a
Версия
для печати

Что ждёт рынок жилой недвижимости Европы. Они знают

Какой город в Европе самый дорогой? В какой стране Старого Света цены за пять лет так и не выросли? Что может повлиять на изменение стоимости жилья в ЕС? Изучаем реально крутой отчёт.

Международная консалтинговая и аудиторская компания Deloitte выпустила восьмое издание своего ключевого исследования - Property Index, Overview of European Residential Markets. Вот уже много лет оно остаётся ценным источником информации не только для потенциальных покупателей жилья в Европе, но и для крупнейших частных и общественных институтов. Prian.ru выбрал главные тезисы и представляет их читателям.

Аналитики Deloitte ежегодно изучают факторы, которые способствуют развитию рынка жилой недвижимости Старого Света, а также сравнивают цены на дома и квартиры в конкретных европейских странах и городах.

Цель Property Index – предоставлять обществу информацию о рынке жилой недвижимости Европы, а также ответить на вопрос, как живут европейцы и сколько стоит жильё.

В 2019 году авторы отчёта сосредоточили своё внимание на следующих странах:

  • Австрия
  • Бельгия
  • Хорватия
  • Чехия
  • Дания
  • Франция
  • Германия
  • Венгрия
  • Италия
  • Латвия
  • Нидерланды
  • Норвегия
  • Польша
  • Португалия
  • Испания
  • Великобритания

Большинство показателей, о которых идёт речь в исследовании, исчисляются в годовом выражении. Они также зависят от геополитической ситуации и других факторов, которые влияют на соотношение спроса и предложения.

Интересные факты

  • На 22% за год увеличились цены на жильё в Праге. Это самый значительный рост среди всех исследуемых европейских столиц. 
  • Четыре года – сколько требуется среднестатистическому жителю Португалии, чтобы накопить на собственный угол. Португальцы могут обзавестить квартирой быстрее всех в Европе.
  • 321% - на столько недвижимость в центре Парижа дороже среднего общеевропейского уровня. Практически идентичный показатель отмечен в Лиссабоне – 320%.

сколько стоит жильё в самом центре Парижа 

  • €4050 стоит в среднем квадратный метр в Норвегии. Впервые эта страна стала самой дорогой в Европе, опередив даже Великобританию. 
  • €26 за кв. м в месяц – стоит в среднем аренда жилья в Норвегии. Осло и Тронхейм заняли второе и третье места после Парижа в общеевропейском рейтинге арендных ставок (€25 и €21 за кв. м соответственно). 
  • Италия – только здесь цены на недвижимость постоянно снижались с начала глобального финансового кризиса. В остальных 15 исследуемых странах с 2015 года наблюдался планомерный рост. 
  • Берлин – крупнейший город Германии оказался столицей с самыми низкими арендными ставками - даже несмотря на их стремительный рост.

Когда должен закончиться рост цен на жильё?

С 2015 года цены на жильё выросли в 15 из 16 исследуемых стран Европы.

В среднем за последние три года годовой рост цен на недвижимость в ЕС составил 5%. В Чехии, Венгрии, Латвии и Португалии стоимость жилья росла вдвое быстрее среднеевропейского уровня.  Из-за значительного удорожания квадратных метров возможность приобрести квартиру в этих странах снизилась.

Нехватка жилья, по мнению экспертов Deloitte, стала следствием долгового кризиса, а также плохого администрирования рынка со стороны местных властей, которые зачастую «тормозят» строительство. В результате спрос превосходит предложение. В большинстве европейских стран средние цены на жильё могут в ближайшее время превысить докризисный уровень.

Развитие экономики Европы

Эти факторы, по мнению аналитиков Deloitte, влияют на изменение стоимости жилья в Старом Свете:

  • Европейская значительно пострадала от глобального финансового кризиса 2008 года. Но частично восстановилась в 2010-2011 годах. Тем не менее, уже в 2012-м в некоторых членах альянса долговой кризис проявился вновь, и экономика снова «скатилась» в недолгую рецессию.
  • Последние пять лет экономика ЕС росла, но умеренными темпами. ВВП в ЕС вырос в 2018-м на 2%, а в Еврозоне – на 1,8%.
  • Европа продолжает сталкиваться с серьёзными геополитическими рисками, они значительно выросли из-за торговых войн США с Китаем и США с Евросоюзом. В этом году рост экономики ЕС продолжит замедление.
  • Евросоюз сейчас сталкивается с угрозой введения тарифов на экспорт автомобилей и автомобильных запчастей в США (США уже наложили тарифы на экспорт стали и алюминия из ЕС). Санкции против Ирана ведут к повышению цен на нефть, что негативно сказывается на европейской экономике. Продолжают действовать санкции против России.
  • Великобритания начала процедуру выхода из ЕС ещё в марте 2017-го, но пока не завершила этот процесс. Дата выхода пока назначена на 31 октября 2019 года.
  • Рынок жилья обычно чувствителен к экономической ситуации в стране, особенно к ВВП и процентным ставкам. Так, за последние 10 лет соотношение роста ВВП и цен на жильё в ЕС достигло 83%. Поэтому замедленный рост экономики, скорее всего, ограничит инфляцию в ближайшие годы.
  • С другой стороны, монетарная политика ECB будет сохранять процентные ставки на низком уровне. Этот фактор вместе с постоянно снижающейся безработицей должно поддержать жилищный сектор.

Рост ВВП в Евросоюзе

Рост ВВП в Евросоюзе

Вторая часть отчёта – в ближайшие дни. Не хотите пропустить – подписывайтесь на нашу рассылку.

Инфографика: Ольга Бодрова

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Анализ рынков, Недвижимость, Стоимость жизни

Читайте также

Новостройки Испании для иностранцев: зачем покупать, как выбирать
Жильё дорожает самыми быстрыми темпами за последние 16 лет
Да где же холод?! Почему рынок недвижимости Дубая набирает обороты, хотя прогнозировали иное
Неужели это всё иностранцы?
Страна вечного экономического кризиса, или На что можно рассчитывать, вкладываясь в недвижимость Египта
И о чём надо помнить
Процедура приобретения недвижимости в Болгарии
Обновили полезный материал
Что с ценами на недвижимость в популярных странах – итоги 2023 года
Турция, Болгария, Испания…
Содержание недвижимости в Италии
Обновили полезный материал

Интересно почитать

Полезные статьи

Содержание недвижимости в Испании

Налоги, коммуналка и другие расходы собственника

  • 20.08.2024
  • 98269

Процедура приобретения недвижимости в Испании

Пошаговый алгоритм для покупателей

  • 29.10.2024
  • 124886