Что ждёт рынок жилой недвижимости Европы. Они знают

Об авторе: Ольга Петегирич
Редактор ленты новостей
Prian.ru

Международная консалтинговая и аудиторская компания Deloitte выпустила восьмое издание своего ключевого исследования - Property Index, Overview of European Residential Markets. Вот уже много лет оно остаётся ценным источником информации не только для потенциальных покупателей жилья в Европе, но и для крупнейших частных и общественных институтов. Prian.ru выбрал главные тезисы и представляет их читателям.

Аналитики Deloitte ежегодно изучают факторы, которые способствуют развитию рынка жилой недвижимости Старого Света, а также сравнивают цены на дома и квартиры в конкретных европейских странах и городах.

Цель Property Index – предоставлять обществу информацию о рынке жилой недвижимости Европы, а также ответить на вопрос, как живут европейцы и сколько стоит жильё.

В 2019 году авторы отчёта сосредоточили своё внимание на следующих странах:

Австрия
Бельгия
Хорватия
Чехия
Дания
Франция
Германия
Венгрия
Италия
Латвия
Нидерланды
Норвегия
Польша
Португалия
Испания
Великобритания

Большинство показателей, о которых идёт речь в исследовании, исчисляются в годовом выражении. Они также зависят от геополитической ситуации и других факторов, которые влияют на соотношение спроса и предложения.

Интересные факты

На 22% за год увеличились цены на жильё в Праге. Это самый значительный рост среди всех исследуемых европейских столиц.
Четыре года – сколько требуется среднестатистическому жителю Португалии, чтобы накопить на собственный угол. Португальцы могут обзавестить квартирой быстрее всех в Европе.
321% - на столько недвижимость в центре Парижа дороже среднего общеевропейского уровня. Практически идентичный показатель отмечен в Лиссабоне – 320%.

сколько стоит жильё в самом центре Парижа

€4050 стоит в среднем квадратный метр в Норвегии. Впервые эта страна стала самой дорогой в Европе, опередив даже Великобританию.
€26 за кв. м в месяц – стоит в среднем аренда жилья в Норвегии. Осло и Тронхейм заняли второе и третье места после Парижа в общеевропейском рейтинге арендных ставок (€25 и €21 за кв. м соответственно).
Италия – только здесь цены на недвижимость постоянно снижались с начала глобального финансового кризиса. В остальных 15 исследуемых странах с 2015 года наблюдался планомерный рост.
Берлин – крупнейший город Германии оказался столицей с самыми низкими арендными ставками - даже несмотря на их стремительный рост.

Когда должен закончиться рост цен на жильё?

С 2015 года цены на жильё выросли в 15 из 16 исследуемых стран Европы.

В среднем за последние три года годовой рост цен на недвижимость в ЕС составил 5%. В Чехии, Венгрии, Латвии и Португалии стоимость жилья росла вдвое быстрее среднеевропейского уровня. Из-за значительного удорожания квадратных метров возможность приобрести квартиру в этих странах снизилась.

Нехватка жилья, по мнению экспертов Deloitte, стала следствием долгового кризиса, а также плохого администрирования рынка со стороны местных властей, которые зачастую «тормозят» строительство. В результате спрос превосходит предложение. В большинстве европейских стран средние цены на жильё могут в ближайшее время превысить докризисный уровень.

Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в Telegram Подписаться

Развитие экономики Европы

Эти факторы, по мнению аналитиков Deloitte, влияют на изменение стоимости жилья в Старом Свете:

Европейская значительно пострадала от глобального финансового кризиса 2008 года. Но частично восстановилась в 2010-2011 годах. Тем не менее, уже в 2012-м в некоторых членах альянса долговой кризис проявился вновь, и экономика снова «скатилась» в недолгую рецессию.
Последние пять лет экономика ЕС росла, но умеренными темпами. ВВП в ЕС вырос в 2018-м на 2%, а в Еврозоне – на 1,8%.
Европа продолжает сталкиваться с серьёзными геополитическими рисками, они значительно выросли из-за торговых войн США с Китаем и США с Евросоюзом. В этом году рост экономики ЕС продолжит замедление.
Евросоюз сейчас сталкивается с угрозой введения тарифов на экспорт автомобилей и автомобильных запчастей в США (США уже наложили тарифы на экспорт стали и алюминия из ЕС). Санкции против Ирана ведут к повышению цен на нефть, что негативно сказывается на европейской экономике. Продолжают действовать санкции против России.
Великобритания начала процедуру выхода из ЕС ещё в марте 2017-го, но пока не завершила этот процесс. Дата выхода пока назначена на 31 октября 2019 года.
Рынок жилья обычно чувствителен к экономической ситуации в стране, особенно к ВВП и процентным ставкам. Так, за последние 10 лет соотношение роста ВВП и цен на жильё в ЕС достигло 83%. Поэтому замедленный рост экономики, скорее всего, ограничит инфляцию в ближайшие годы.
С другой стороны, монетарная политика ECB будет сохранять процентные ставки на низком уровне. Этот фактор вместе с постоянно снижающейся безработицей должно поддержать жилищный сектор.