Некогда вполне популярная и желанная покупка – дом у прозрачного летнего озера в Финляндии – сейчас вовсе не предел мечтаний. Причем не только у россиян, но и самих финнов. Хотя спрос русскоязычных покупателей на недвижимость Суоми растёт, но в центре внимания совсем другие объекты. Потому что и цели наши – изменились.
За последние семь лет загородные дома в Финляндии подешевели на треть – сообщила в середине февраля Национальная земельная служба Финляндии. Средняя финская дача упала в цене за этот период на €50 000, пишет YLE. Но этот факт лишь в некоторой степени связан с интересом российских покупателей.
Финский рынок недвижимости традиционно ориентирован на внутренний спрос – всего около 1% всех сделок заключается с иностранцами.
А сами финны, кстати, не так уж давно интересуются загородной недвижимостью у себя на родине. Коттеджный бум в Финляндии начался в 1980-х годах, тогда за 10 лет число дач увеличилось более чем на 100 000.
Пик интереса граждан России к недвижимости Суоми пришёлся на вторую половину 2000-х и начало 2010-х годов, когда ежегодно мы покупали здесь до 800 объектов (последние годы менее 200, в 2019-м, к примеру, – всего 165). Тогда же цены на коттеджи начали стремительно расти – новые дома в озёрном крае, интересные россиянам (то есть с электричеством, водой, сауной) продавались от €3 000 за «квадрат,» 10-летние коттеджи с 3-4 спальнями – не дешевле €200 000.
Независимый эксперт Александр Елизаров напоминает, что спрос россиян на финские квадратные метры рухнул в 2014 году, когда евро подорожал в два раза. «Если раньше россияне покупали в Финляндии «дальние дачи», то вдруг это стало дорого. К тому же поднялось в цене содержание объекта, причем этот фактор стал даже более важным».
Интерес к загородным домам в Финляндии падал всё десятилетие. Сами местные жители его не поддержали – из-за взвинченных цен им оказались неинтересны элитные коттеджи, а дешёвые дома без особых удобств просто вышли из моды. «Молодые финны уже не заинтересованы в приобретении дачи, а пожилые граждане хотят от них избавиться. В результате предложение превышает спрос», – поясняет Санна Нюман из риэлторской компании Forssan Sp-koti.
Цены упали повсеместно. В наиболее востребованном у российских покупателей регионе Юго-Восточной Финляндии Южном Саво в 2012 году средняя сделка на загородном рынке заключалась за €114 500. К 2019 году эта цифра упала до €80 000 (-30%). В Южной Карелии цены снизились с пика 2014 года на 22% (с €95 500 до €74 500). В провинции Кюмменлааксо (центр – Коувола) с 2011 года – на 29% (с €130 000 до €92 500).
Вообще в среднем по стране дома с пляжем подешевели более чем на 30%, дома без пляжа на 25%. Только в 2019 падение составило 6% (данные Национальной земельной службы).
«Снижение рыночной стоимости дач на большей территории Финляндии происходит на протяжении уже 10 лет, – подтверждает эксперт Эрик Розенфельд. – Конечно, какие-то колебания есть, и в меньшей степени они касаются рынка Большого Хельсинки и региона Уусимаа, находящегося вблизи Большого Хельсинки. Раньше обычно объясняли снижение стоимости дач, например, в районе Саво или Карьяла – тех районах, где дачи активно покупали россияне – тем, что наступил кризис. Те, кто раньше покупал по завышенной цене эти объекты, сейчас их продаёт – и вынужден снижать цены. Но применительно к данной статистике это не работает. Снижение касается не только восточных районов страны».
Рынок, разумеется, реагирует: количество предложений тоже сократилось. В 2010-х на рынок вышло лишь 20 тысяч новых коттеджей. И, кстати, постепенно спрос начал расти: в начале десятилетия число «коттеджных» сделок не превышало 1 000, в 2019 их было 3700 – рекорд аж за 20 лет!
По данным Prian.ru, интерес к финской недвижимости действительно начал восстанавливаться. Число запросов на покупку в 2019 году превысило на портале показатели 2018 на 31%, а Финляндия вернулась в десятку самых популярных стран.
Примеры домов в Финляндии, которые можно купить прямо сейчас
85 000 €
Дом в Перхо, Финляндия
100 м²321
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Продаётся отдельно стоящий дом 100m² в красивом, окружённом садом месте, недалеко от школ и спортивных сооружений города Reisjärvi.
Цена - 85 000 €. Строительные материалы: дерево и кирпичная облицовка. Год постройки 1986.
Годовой налог на...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
86 000 €
Дом в Форсса, Финляндия
116 м²431
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В городе Loimaa продаётся кирпичный дом в тихом районе Hirvikoski, недалеко от спортивного комплекса и школ. На улице, которая заканчивается, всего четыре дома. Этот дом находится в конце улицы, а участок граничит с лесом с трёх сторон.
Год постройки - 1986,...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
30 000 €
Дом в Кеми, Финляндия
106 м²431
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В тихом месте города Kemi продаётся отдельно стоящий дом 106 m².
Указана стартовая цена, кто больше предложит.
Основные удобства: школа, детский сад и продуктовый магазин в шаговой доступности. Расстояние до центра города составляет всего три...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
189 000 €
Дом в Хельсинки, Финляндия
85 м²431
Добро пожаловать на идиллическую кольцевую дорожку в Вартиокюле — месте, где сочетаются атмосфера прошлого и идиллия зеленых домиков. Этот отдельно стоящий дом, построенный в 1939 году, очаровывает своей пограничной атмосферой, светлыми комнатами и оживленным расположением на вершине холма.
С великолепного участка, расположенного на склоне,...
Habita International Estates Ltd
87 000 €
Дом в Пори, Финляндия
129 м²541
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В городе Pori продаётся дом площадью 129 / 169 m², 1985 года постройки.
Цена - 87 000 €. Строительный материал: дерево и кирпич. Гостиная: паркет/обои. Сауна: плитка/деревянная панель.
Четыре спальни, два туалета и два душа. Много места для...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
219 000 €
Дом в Леппявирта, Финляндия
115 м²641
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Продаётся аккуратный отдельно стоящий дом 115 / 148 m² на красивом, достаточно большом участке, граничащем с озером Unnuka Rantolahti (собственная береговая линия около 110 м). Участок имеет право на застройку общей площадью 250 m². Прекрасный,...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
79 000 €
Дом в Савонлинне, Финляндия
105 м²431
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Приглашаем посетить этот отдельно стоящий дом с собственным участком в престижном районе Kulennoinen.
Цена - 79 000 €. Основной строительный материал: бревно. Площадь - 104,5 / 116,4 m². Подведено электричество и водоснабжение (также есть...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
59 000 €
Дом в Лиекса, Финляндия
105 м²431
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Ухоженный дом из белого кирпича в тихом и популярном жилом районе города Lieksa.
Цена - 59 000 €. Строительные материалы: дерево, кирпич. Утеплитель верхнего этажа – минеральная вата толщиной 300 мм, наружные стены – минеральная вата...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
30 000 €
Дом в Йоэнсуу, Финляндия
70 м²211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Дом для постоянного проживания в Йоенсуу
Год постройки – 1950, 2 этажа, общая площадь – 70 кв.м.
В доме гостиная, кухня, спальня, санузел.
Дом требует ремонта.
Во дворе гараж и сауна.
Цена – 30 000 евро
Площадь участка в...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
87 500 €
Дом в Савонлинне, Финляндия
85 м²321
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Продаётся отдельно стоящий дом для небольшой семьи, расположенный в районе Viuhonmäki, города Savonlinna, построен в 2000 году.
В доме две спальни, кухня-гостиная, гостиная, отдельный туалет, подсобное помещение, ванная комната и сауна на дровах. Есть...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
69 000 €
Дом в Сейняйоки, Финляндия
131 м²431
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В городе Ilmajoki продаётся функциональный и просторный дом для семьи площадью 131/147 m², 1983 года постройки. Общая площадь права застройки на этом участке составляет 300 m².
Цена - 69 000 €. Строительные материалы: сборный дом, построен на...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
49 000 €
Дом в Каяани, Финляндия
118 м²541
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Продаётся отдельно стоящий дом на просторном участке в жилом районе Vattukylä, примерно в 5 км от центра города Haapavesi.
Дом отремонтирован, включая кухню и ванную, крыша была заменена в 2012 году. Также имеется гараж/кладовая и сарай. Хотя дом в...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
9 000 €
Дом в Икаалинен, Финляндия
73 м²321
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В районе Honkajoki продаётся дом 65 / 73 m², построенный в конце 1930-х годов.
Цена - 9 000 €. Строительный материал: деревянный каркас/обшивка досками. Кровля из листового металла.
Электрическое отопление + два камина. Подключено электричество,...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
25 000 €
Дом в Ювяскюля, Финляндия
90 м²1983
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Дом для постоянного проживания в Petäjävesi
Год постройки – 1983. Общая площадь – 90 кв.м. 1 этаж.
Гостиная, оборудованная кухня, 2 спальни, сауна, санузел.
Гараж. Сарай.
Цена – 25 000 евро
Площадь участка в собственности...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
250 000 €
Дом в Куопио, Финляндия
118 м²431
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Продаётся построенный в 2000 году дом из ламинированного бруса Finnlamelli, спроектированный архитектором Jukka Luomajärvi, площадью 118 m².
Дом расположен на собственном участке площадью 9 710 m² на берегу озера с чистой водой и богатым...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
38 000 €
Дом в Иисалми, Финляндия
119 м²541
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В городе Iisalmi продаётся дом площадью 119 / 154 m². Этот просторный дом с четырьмя спальнями предлагает прекрасную возможность обустроить пространство по своему вкусу. Дом, сохранившийся в первозданном виде и имеющий жилую площадь 99,5 квадратных метров,...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
11 500 €
Дом в Раутъярви, Финляндия
100 м²
Дом для постоянного проживания в местечке Лаикко (40 километров от г. Иматра, на север по 6 трассе), уединённое место. Два этажа, 4 комнаты, туалет. Есть эл-во, вода, канализация (септик и колодец). Цена такая низкая потому что при постоянном проживании нужно будет подключаться к муниципальному водопроводу и канализации или устанавливать...
EURO RESIDENT
599 000 €
Дом в Колари, Финляндия
182 м²641
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
139 000 €
Дом в Финляндии
216 м²862
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
225 000 €
Дом в Варкаусе, Финляндия
189 м²641
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В городе Varkaus продаётся одноэтажный, ухоженный отдельно стоящий дом с сауной на берегу, на собственном участке площадью почти гектар, недалеко от судоходного пути, на берегу чистого озера Unnukka. Дом 1990 года постройки, площадь - 189 / 240 m². Участок...
Означает ли, что цены достигли дна и сейчас время покупать? По мнению Санны Ньюман, в 2020 году рост числа сделок с финскими дачами продолжится. Однако цены сильно не изменятся, а, скорее всего, останутся на уровне 2019 года. По её же словам, на рынке возникает проблема правильной оценки объекта продавцом. Они рассчитывают получить больше, чем дом стоит реально.
Эрик Розенфельд не видит оснований для роста цен, но время для покупки кажется ему интересным. «Я не вижу в текущей ситуации низшую точку рынка. Дело в том, что сегодняшний финский покупатель не стремится к покупке дачи. Мир становится более мобильным, люди всё больше передвигаются, а дача – это несомненный «якорь»: квартиру ещё можно сдать в аренду, а с дачей сложнее. В Финляндии сейчас предложение превышает спрос… Хотя те, кто подумывает о покупке загородного дома, могут сделать это сейчас. Цены наверняка не подскочат в ближайшие годы, но и сильно не упадут. Поэтому сейчас хорошее время для заключения сделки», – говорит он.
Объективно интерес к дачному отдыху у нас сейчас не на первом месте. Недвижимость Финляндии для россиян сегодня – это в первую очередь квартиры в столице страны, которые (чуть ли не единственные в последние годы) стабильно дорожают.
«Россияне приобретают квартиры или небольшие коммерческие помещения в Хельсинки, Эспоо или Вантаа. У меня есть клиенты, покупающие и в Оулу, и в Тампере и в Турку. Как правило, покупают с целью получения дохода с аренды», – говорит Эрик Розенфельд.
«В случае с Финляндией интерес снова появился, – добавляет Александр Елизаров. – Но он изменился. Во-первых, многие пытаются начать в Финляндии работать – им интересны недорогие квартиры в той же Котке, где требуются русскоязычные сотрудники. Есть и спрос на студенческие квартиры в Хельсинки, потому как всё еще действуют программы бесплатного обучения по небольшому числу квот для иностранных студентов. Это, в том числе, даёт возможность в будущем остаться в Финляндии».
