Некогда вполне популярная и желанная покупка – дом у прозрачного летнего озера в Финляндии – сейчас вовсе не предел мечтаний. Причем не только у россиян, но и самих финнов. Хотя спрос русскоязычных покупателей на недвижимость Суоми растёт, но в центре внимания совсем другие объекты. Потому что и цели наши – изменились.
За последние семь лет загородные дома в Финляндии подешевели на треть – сообщила в середине февраля Национальная земельная служба Финляндии. Средняя финская дача упала в цене за этот период на €50 000, пишет YLE. Но этот факт лишь в некоторой степени связан с интересом российских покупателей.
Финский рынок недвижимости традиционно ориентирован на внутренний спрос – всего около 1% всех сделок заключается с иностранцами.
А сами финны, кстати, не так уж давно интересуются загородной недвижимостью у себя на родине. Коттеджный бум в Финляндии начался в 1980-х годах, тогда за 10 лет число дач увеличилось более чем на 100 000.
Пик интереса граждан России к недвижимости Суоми пришёлся на вторую половину 2000-х и начало 2010-х годов, когда ежегодно мы покупали здесь до 800 объектов (последние годы менее 200, в 2019-м, к примеру, – всего 165). Тогда же цены на коттеджи начали стремительно расти – новые дома в озёрном крае, интересные россиянам (то есть с электричеством, водой, сауной) продавались от €3 000 за «квадрат,» 10-летние коттеджи с 3-4 спальнями – не дешевле €200 000.
Независимый эксперт Александр Елизаров напоминает, что спрос россиян на финские квадратные метры рухнул в 2014 году, когда евро подорожал в два раза. «Если раньше россияне покупали в Финляндии «дальние дачи», то вдруг это стало дорого. К тому же поднялось в цене содержание объекта, причем этот фактор стал даже более важным».
Интерес к загородным домам в Финляндии падал всё десятилетие. Сами местные жители его не поддержали – из-за взвинченных цен им оказались неинтересны элитные коттеджи, а дешёвые дома без особых удобств просто вышли из моды. «Молодые финны уже не заинтересованы в приобретении дачи, а пожилые граждане хотят от них избавиться. В результате предложение превышает спрос», – поясняет Санна Нюман из риэлторской компании Forssan Sp-koti.
Цены упали повсеместно. В наиболее востребованном у российских покупателей регионе Юго-Восточной Финляндии Южном Саво в 2012 году средняя сделка на загородном рынке заключалась за €114 500. К 2019 году эта цифра упала до €80 000 (-30%). В Южной Карелии цены снизились с пика 2014 года на 22% (с €95 500 до €74 500). В провинции Кюмменлааксо (центр – Коувола) с 2011 года – на 29% (с €130 000 до €92 500).
Вообще в среднем по стране дома с пляжем подешевели более чем на 30%, дома без пляжа на 25%. Только в 2019 падение составило 6% (данные Национальной земельной службы).
«Снижение рыночной стоимости дач на большей территории Финляндии происходит на протяжении уже 10 лет, – подтверждает эксперт Эрик Розенфельд. – Конечно, какие-то колебания есть, и в меньшей степени они касаются рынка Большого Хельсинки и региона Уусимаа, находящегося вблизи Большого Хельсинки. Раньше обычно объясняли снижение стоимости дач, например, в районе Саво или Карьяла – тех районах, где дачи активно покупали россияне – тем, что наступил кризис. Те, кто раньше покупал по завышенной цене эти объекты, сейчас их продаёт – и вынужден снижать цены. Но применительно к данной статистике это не работает. Снижение касается не только восточных районов страны».
Рынок, разумеется, реагирует: количество предложений тоже сократилось. В 2010-х на рынок вышло лишь 20 тысяч новых коттеджей. И, кстати, постепенно спрос начал расти: в начале десятилетия число «коттеджных» сделок не превышало 1 000, в 2019 их было 3700 – рекорд аж за 20 лет!
По данным Prian.ru, интерес к финской недвижимости действительно начал восстанавливаться. Число запросов на покупку в 2019 году превысило на портале показатели 2018 на 31%, а Финляндия вернулась в десятку самых популярных стран.
Примеры домов в Финляндии, которые можно купить прямо сейчас
37 500 €
Дом в Иматре, Финляндия
89 м²321
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Добро пожаловать в этот очаровательный отдельно стоящий дом 88,5 / 117,5 m², расположенный в тихом жилом районе в конце переулка. Дом скрывает уникальную атмосферу и предлагает простой в уходе частный участок площадью 700 квадратных метров, где вы можете...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
495 000 €
Дом в Сиунтио, Финляндия
86 м²422
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
59 000 €
Дом в Вааса, Финляндия
120 м²541
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Продаётся функциональный одноэтажный дом в районе Kantlax, Nykarleby. Площадь дома 120 / 193 m² и год постройки 1979. Строительные материалы: облицовка деревом и кирпичом. Материал крыши: листовой металл.
В шаговой доступности от порта и пляжа, с...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
9 000 €
Дом в Икаалинен, Финляндия
73 м²321
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В районе Honkajoki продаётся дом 65 / 73 m², построенный в конце 1930-х годов.
Цена - 9 000 €. Строительный материал: деревянный каркас/обшивка досками. Кровля из листового металла.
Электрическое отопление + два камина. Подключено электричество,...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
5 000 €
Коттедж в Иисалми, Финляндия
30 м²2
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Земельный участок с постройками на продажу - Vieremä, Kaarakkala.
Предлагается ограниченный участок площадью около 0,7 га (хутор Riikkala, идентификатор объекта 925-405-5-3) в тихой деревне Kaarakkala, Vieremä. На участке находится небольшой жилой...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
59 000 €
Дом в Миехиккяля, Финляндия
218 м²421
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Аккуратный дом в красивом месте на краю поля ждёт новых жильцов! Собственный участок 4 067 m², геотермальное отопление, два гаража + навес. Дом 218 m², 1976 года постройки. К зданию пристроены два гаража и навес на две машины.
Цена объекта 59 000...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
79 000 €
Коттедж в Пудасъярви, Финляндия
52 м²21
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Добро пожаловать, чтобы насладиться тишиной природы в этом красивом летнем коттедже, полностью отремонтированном в 2016-2022 годах. Коттедж расположен в прекрасном месте на наклонном участке возле озера, а береговая баня находится прямо у воды.
Коттедж имеет...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
8 000 €
Коттедж в Йоэнсуу, Финляндия
90 м²32
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В районе Rääkkylä продаётся дом 90 m².
Цена - 8 000 €. Основной строительный материал: дерево. Двускатная крыша.
Дом 1950-х годов, долгое время использовался для отдыха.
Помещения на двух уровнях, 3 комнаты.
Годовой налог на...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
49 000 €
Дом в Пори, Финляндия
109 м²531
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Продаётся просторный дом в базовом состоянии, площадью 178 м2, требующий ремонта, в центре Honkajoki, Kankaanpää.
Доступный дом для тех, кто обладает навыками ремонта.
В доме три просторные спальни и гостиная с камином. Дверцы кухонных шкафов...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
55 000 €
Дом в Хейнола, Финляндия
108 м²521
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Отдельно стоящий дом 108/148 m², требующий ремонта, расположен в тихом жилом районе Juornatjoki, город Heinola. Общая площадь разрешения на строительство 220 m².
Цена - 55 000 €. Строительный материал: дерево. Ванная комната: плитка. Туалет:...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
215 000 €
Дом в Риихимяки, Финляндия
68 м²321
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
47 000 €
Дом в Ямся, Финляндия
113 м²431
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Продаётся одноуровневый дом 113/150 m² на собственном ровном участке площадью 1 070 m². Общая площадь права на строительство составляет 214 m².
Форма отопления - простое централизованное, около 1300 евро/год. Просторный гараж.
Школа и...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
78 000 €
Дом в Варкаусе, Финляндия
121 м²321
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В городе Varkaus продаётся дом площадью 121 / 177 m². Общая площадь права застройки: 444 m². Город Varkaus. Использованное право застройки согласно чертежам и выписке из строительной информации.
Цена - 78 000 €. Строительный материал: дерево....
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
39 000 €
Дом в Перхо, Финляндия
171 м²431
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В этом доме достаточно места для жизни и работы. Дом расположен на улице Kokkolantie в городе Perho, двухэтажный, построен в 1976 году. Во время реконструкции в 1992 году был поднят верхний этаж и отремонтирована кухня.
Теплосберегающий камин/печь создает...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
78 000 €
Дом в Кокколе, Финляндия
210 м²641
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В городе Sievi продаётся просторный жилой дом 210 / 280 m² с двумя гаражами. Закрытый двор с красивыми насаждениями и деревьями. Помимо основного здания, на участке есть отдельный гараж с достаточным пространством для ремонта автомобилей. Кроме того, к...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
18 000 €
Дом в Пиексямяки, Финляндия
87 м²321
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Доступный по цене отдельно стоящий дом на большом участке – возможность обустроить собственное жильё или зону отдыха в Haapakoski, город Pieksämäki.
Представляем вашему вниманию прекрасную возможность приобрести собственный дом или место для...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
29 000 €
Дом в Иматре, Финляндия
129 м²431
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В центре города Imatra продаётся отдельно стоящий дом площадью 129 / 142 m².
Этот уютный деревянный дом был построен в 1961 году, а на рубеже 70-х и 80-х годов к нему была сделана пристройка, предлагающая простор и комфорт для всей семьи. В подвале...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
74 000 €
Дом в Куопио, Финляндия
140 м²651
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Просторный кирпичный двухэтажный дом с пятью спальнями, расположенный рядом с инфраструктурой центра Maaninka, на собственном участке площадью 990 м².
Цена - 74 000 €. Строительные материалы: деревянный каркас, кирпичная облицовка, двускатная,...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
20 000 €
Дом в Оулу, Финляндия
80 м²431
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Продаётся отдельно стоящий дом 80 / 90 m² в простом состоянии, на большом участке земли, недалеко от района Saloinen, города Raahe.
Тихое место, окружённое деревьями, к дому ведёт частная дорога длиной около 80 м, с которой нет доступа к другим домам....
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
239 900 €
Дом в Суоненйоки, Финляндия
110 м²431
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В районе Kärkkäälä, города Suonenjoki, продаётся уютный дом 110 / 121 м2 на просторном участке площадью около 1,6 га на берегу озера Palokki-järvi.
Расположение в тихом районе с хорошим транспортным сообщением.
Вид на озеро с...
Означает ли, что цены достигли дна и сейчас время покупать? По мнению Санны Ньюман, в 2020 году рост числа сделок с финскими дачами продолжится. Однако цены сильно не изменятся, а, скорее всего, останутся на уровне 2019 года. По её же словам, на рынке возникает проблема правильной оценки объекта продавцом. Они рассчитывают получить больше, чем дом стоит реально.
Эрик Розенфельд не видит оснований для роста цен, но время для покупки кажется ему интересным. «Я не вижу в текущей ситуации низшую точку рынка. Дело в том, что сегодняшний финский покупатель не стремится к покупке дачи. Мир становится более мобильным, люди всё больше передвигаются, а дача – это несомненный «якорь»: квартиру ещё можно сдать в аренду, а с дачей сложнее. В Финляндии сейчас предложение превышает спрос… Хотя те, кто подумывает о покупке загородного дома, могут сделать это сейчас. Цены наверняка не подскочат в ближайшие годы, но и сильно не упадут. Поэтому сейчас хорошее время для заключения сделки», – говорит он.
Объективно интерес к дачному отдыху у нас сейчас не на первом месте. Недвижимость Финляндии для россиян сегодня – это в первую очередь квартиры в столице страны, которые (чуть ли не единственные в последние годы) стабильно дорожают.
«Россияне приобретают квартиры или небольшие коммерческие помещения в Хельсинки, Эспоо или Вантаа. У меня есть клиенты, покупающие и в Оулу, и в Тампере и в Турку. Как правило, покупают с целью получения дохода с аренды», – говорит Эрик Розенфельд.
«В случае с Финляндией интерес снова появился, – добавляет Александр Елизаров. – Но он изменился. Во-первых, многие пытаются начать в Финляндии работать – им интересны недорогие квартиры в той же Котке, где требуются русскоязычные сотрудники. Есть и спрос на студенческие квартиры в Хельсинки, потому как всё еще действуют программы бесплатного обучения по небольшому числу квот для иностранных студентов. Это, в том числе, даёт возможность в будущем остаться в Финляндии».
