Финские дома дешевеют. А покупают всё равно не их

За последние семь лет загородные дома в Финляндии подешевели на треть – сообщила в середине февраля Национальная земельная служба Финляндии. Средняя финская дача упала в цене за этот период на €50 000, пишет YLE. Но этот факт лишь в некоторой степени связан с интересом российских покупателей.

Финский рынок недвижимости традиционно ориентирован на внутренний спрос – всего около 1% всех сделок заключается с иностранцами.

А сами финны, кстати, не так уж давно интересуются загородной недвижимостью у себя на родине. Коттеджный бум в Финляндии начался в 1980-х годах, тогда за 10 лет число дач увеличилось более чем на 100 000.

Пик интереса граждан России к недвижимости Суоми пришёлся на вторую половину 2000-х и начало 2010-х годов, когда ежегодно мы покупали здесь до 800 объектов (последние годы менее 200, в 2019-м, к примеру, – всего 165). Тогда же цены на коттеджи начали стремительно расти – новые дома в озёрном крае, интересные россиянам (то есть с электричеством, водой, сауной) продавались от €3 000 за «квадрат,» 10-летние коттеджи с 3-4 спальнями – не дешевле €200 000.    

Независимый эксперт Александр Елизаров напоминает, что спрос россиян на финские квадратные метры рухнул в 2014 году, когда евро подорожал в два раза. «Если раньше россияне покупали в Финляндии «дальние дачи», то вдруг это стало дорого. К тому же поднялось в цене содержание объекта, причем этот фактор стал даже более важным».

Интерес к загородным домам в Финляндии падал всё десятилетие. Сами местные жители его не поддержали – из-за взвинченных цен им оказались неинтересны элитные коттеджи, а дешёвые дома без особых удобств просто вышли из моды. «Молодые финны уже не заинтересованы в приобретении дачи, а пожилые граждане хотят от них избавиться. В результате предложение превышает спрос», – поясняет Санна Нюман из риэлторской компании Forssan Sp-koti.

Цены упали повсеместно. В наиболее востребованном у российских покупателей регионе Юго-Восточной Финляндии Южном Саво в 2012 году средняя сделка на загородном рынке заключалась за €114 500. К 2019 году эта цифра упала до €80 000 (-30%). В Южной Карелии цены снизились с пика 2014 года на 22% (с €95 500 до €74 500). В провинции Кюмменлааксо (центр – Коувола) с 2011 года – на 29% (с €130 000 до €92 500).

Вообще в среднем по стране дома с пляжем подешевели более чем на 30%, дома без пляжа на 25%. Только в 2019 падение составило 6% (данные Национальной земельной службы).

«Снижение рыночной стоимости дач на большей территории Финляндии происходит на протяжении уже 10 лет, –  подтверждает эксперт Эрик Розенфельд. – Конечно, какие-то колебания есть, и в меньшей степени они касаются рынка Большого Хельсинки и региона Уусимаа, находящегося вблизи Большого Хельсинки. Раньше обычно объясняли снижение стоимости дач, например, в районе Саво или Карьяла – тех районах, где дачи активно покупали россияне – тем, что наступил кризис. Те, кто раньше покупал по завышенной цене эти объекты, сейчас их продаёт – и вынужден снижать цены. Но применительно к данной статистике это не работает. Снижение касается не только восточных районов страны».

Рынок, разумеется, реагирует: количество предложений тоже сократилось. В 2010-х на рынок вышло лишь 20 тысяч новых коттеджей. И, кстати, постепенно спрос начал расти: в начале десятилетия число «коттеджных» сделок не превышало 1 000, в 2019 их было 3700 – рекорд аж за 20 лет!

По данным Prian.ru, интерес к финской недвижимости действительно начал восстанавливаться. Число запросов на покупку в 2019 году превысило на портале показатели 2018 на 31%, а Финляндия вернулась в десятку самых популярных стран. 

Примеры домов в Финляндии, которые можно купить прямо сейчас

2 700 000 €

Вилла в Хельсинки, Финляндия

432 м² 9

Финляндия г. Хельсинки Вилла с береговой линией Великолепная вилла в 30 мин езды от международного аэропорта и центра Хельсинки. Площадь земельного участка: 1,5 га Год постройки: 1999 Площадь виллы 432м2: 9 комнат, включая каминную комнату и 6 спальных комнат. Своя береговая линия - песчаное побережье озера...

ИНДОМ

75 000 €

Коттедж в Юука, Финляндия

49 м² 2 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Продаётся бревенчатый домик на берегу озера. Коттедж 76 года постройки, надстройка крыши и мансарда была в 2013 году. Площадь - 49 / 69 m². Цена - 75.000€. Холодильник на солнечных батареях и свет. Отдельная сауна, место для барбекю,...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

74 000 €

Коттедж в Юука, Финляндия

37 м² 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Продаётся электрифицированный бревенчатый домик на берегу озера. Коттедж расположен в живописном и тихом месте, с хорошей транспортной развязкой. Коттедж построен в 2010 году, площадь - 37,2 m². Цена - 74.000€. Годовой налог на...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

72 000 €

Дом в Иматре, Финляндия

235 м²

235 м2/140 м2. 5 комнат. 1963 г. Дизельное отопление (батареи). Водоснабжение и канализация муниципальные. Участок 1100 м2 в собственности. В доме обновлена кухня 2012-15. Новая крыша 2012. Окна и двери 2013. Дизельный котел 2009. Ремонт душевых 2003-2004. Водные трубы обновлены 2003-2004. Налог на переход права собственности составляет 4 %...

FiKS LKV Oy

20 000 €

Дом в Иисалми, Финляндия

32 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Рядом с центром Haapajärvi продаётся практичный и доступный небольшой дом 32 m², 1970 года постройки. Все услуги рядом. Дом прошёл почти полную реконструкцию в 2008 году. Обновлена ​​черепичная крыша, стеновые панели, перекрытия, кухня, сауна и...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

14 500 €

Дом в Каухава, Финляндия

60 м² 3 2

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Продаётся небольшой домик 40 / 60 m² в тихом месте Kauhava, подходящий для дачи. Цена - 14 500 €. Дом был капитально отремонтирован в 1978 году, а ванная /туалеты были отремонтированы в 2009 году. Во дворе есть подвал. Городское...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

26 000 €

Дом в Оулу, Финляндия

115 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Дом для постоянного проживания в Pyhäjoki Год постройки – 1969, 2 этажа, общая площадь – 115 кв.м. В доме гостиная, кухня, спальня, санузел, сауна. Цена – 26 000 евро Ежегодный налог на недвижимость – 180евро / мес. Площадь...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

99 000 €

Коттедж в Финляндии

83 м² 4 1 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

298 000 €

Дом в Котке, Финляндия

227 м² 8 5 3

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

27 000 €

Дом в Финляндии

100 м² 4 2 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

14 000 €

Коттедж в Виррате, Финляндия

80 м² 2 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Продаётся дом 70 / 80 m² 1940-х годов на участке площадью 1 200 m² в районе Killinkoski, города Virrat. Цена - 14 000 €. Годовой налог на недвижимость составляет 160,07 евро /месяц. Участок в собственности. Жилые помещения дома...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

368 000 €

Дом в Ловииса, Финляндия

167 м² 2 1 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

205 000 €

Дом в Оулу, Финляндия

106 м² 4 3 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

42 000 €

Дом в Хамине, Финляндия

45 м² 1 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

30 000 €

Дом в Иматре, Финляндия

200 м²

Удалённая сделка Оплата в рублях

В продаже теплый большой дом в Иматре. Хороший жилой район, Райапатсас, недалеко продуктовый магазин. На первом этаже располагается довольно большая гостиная 35 кв.м., спальня, санузел, кухня. На втором этаже 4 комнаты, душевая, балкон. На цокольном этаже располагается гараж, сауна, душевая, техническая комната. Отопление - камин и...

FiKS LKV Oy

15 000 €

Дом в Лаппеенранте, Финляндия

75 м² 2 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! На собственном участке площадью около 504 m² продаётся дом под снос. Цена - 15 000 €. Дом 1960 года постройки, 60 / 75 m². Годовой налог на недвижимость составляет 112,26 евро /год. Электрическое отопление. Муниципальное...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

419 000 €

Дом в Вантаа, Финляндия

116 м² 5 4 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

19 500 €

Дом в Перхо, Финляндия

102 м² 3 2 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Продаётся отдельно стоящий дом 102 m² в хорошем месте в городе Vimpeli, требующий полного ремонта. Цена - 19 500 €. В собственности имеется жилой дом 1957 года постройки и хозяйственная постройка, позже дом был расширен. Основной строительный...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

18 000 €

Дом в Пори, Финляндия

104 м² 4 3 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В районе Pihlava, рядом с услугами, продаётся дом 104 / 186 m², который в основном нуждается в ремонте внутри. Цена - 18 000 €. Дом 1960 года постройки, отопление масляное и дровяное. Муниципальное водоснабжение. На кухне плита, вытяжка,...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

10 000 €

Дом в Састамале, Финляндия

42 м² 3

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В пригороде Sastamala продаётся дом 1930-х годов с хозяйственными постройками в плохом состояни, под снос или реконструкцию. Цена - 10 000 €. Годовой налог на недвижимость - 56,33 евро /год. В зданиях было холодно. В жилом доме есть спальня,...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

Посмотреть ещё 502 похожих объекта

Означает ли, что цены достигли дна и сейчас время покупать? По мнению Санны Ньюман, в 2020 году рост числа сделок с финскими дачами продолжится. Однако цены сильно не изменятся, а, скорее всего, останутся на уровне 2019 года. По её же словам, на рынке возникает проблема правильной оценки объекта продавцом. Они рассчитывают получить больше, чем дом стоит реально.

Эрик Розенфельд не видит оснований для роста цен, но время для покупки кажется ему интересным. «Я не вижу в текущей ситуации низшую точку рынка. Дело в том, что сегодняшний финский покупатель не стремится к покупке дачи. Мир становится более мобильным, люди всё больше передвигаются, а дача – это несомненный «якорь»: квартиру ещё можно сдать в аренду, а с дачей сложнее. В Финляндии сейчас предложение превышает спрос… Хотя те, кто подумывает о покупке загородного дома, могут сделать это сейчас. Цены наверняка не подскочат в ближайшие годы, но и сильно не упадут. Поэтому сейчас хорошее время для заключения сделки», – говорит он.

Объективно интерес к дачному отдыху у нас сейчас не на первом месте. Недвижимость Финляндии для россиян сегодня – это в первую очередь квартиры в столице страны, которые (чуть ли не единственные в последние годы) стабильно дорожают.

«Россияне приобретают квартиры или небольшие коммерческие помещения в Хельсинки, Эспоо или Вантаа. У меня есть клиенты, покупающие и в Оулу, и в Тампере и в Турку. Как правило, покупают с целью получения дохода с аренды», – говорит Эрик Розенфельд. 

«В случае с Финляндией интерес снова появился, – добавляет Александр Елизаров. – Но он изменился. Во-первых, многие пытаются начать в Финляндии работать – им интересны недорогие квартиры в той же Котке, где требуются русскоязычные сотрудники. Есть и спрос на студенческие квартиры в Хельсинки, потому как всё еще действуют программы бесплатного обучения по небольшому числу квот для иностранных студентов. Это, в том числе, даёт возможность в будущем остаться в Финляндии». 

Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в Telegram Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru