Финские дома дешевеют. А покупают всё равно не их

За последние семь лет загородные дома в Финляндии подешевели на треть – сообщила в середине февраля Национальная земельная служба Финляндии. Средняя финская дача упала в цене за этот период на €50 000, пишет YLE. Но этот факт лишь в некоторой степени связан с интересом российских покупателей.

Финский рынок недвижимости традиционно ориентирован на внутренний спрос – всего около 1% всех сделок заключается с иностранцами.

А сами финны, кстати, не так уж давно интересуются загородной недвижимостью у себя на родине. Коттеджный бум в Финляндии начался в 1980-х годах, тогда за 10 лет число дач увеличилось более чем на 100 000.

Пик интереса граждан России к недвижимости Суоми пришёлся на вторую половину 2000-х и начало 2010-х годов, когда ежегодно мы покупали здесь до 800 объектов (последние годы менее 200, в 2019-м, к примеру, – всего 165). Тогда же цены на коттеджи начали стремительно расти – новые дома в озёрном крае, интересные россиянам (то есть с электричеством, водой, сауной) продавались от €3 000 за «квадрат,» 10-летние коттеджи с 3-4 спальнями – не дешевле €200 000.    

Независимый эксперт Александр Елизаров напоминает, что спрос россиян на финские квадратные метры рухнул в 2014 году, когда евро подорожал в два раза. «Если раньше россияне покупали в Финляндии «дальние дачи», то вдруг это стало дорого. К тому же поднялось в цене содержание объекта, причем этот фактор стал даже более важным».

Интерес к загородным домам в Финляндии падал всё десятилетие. Сами местные жители его не поддержали – из-за взвинченных цен им оказались неинтересны элитные коттеджи, а дешёвые дома без особых удобств просто вышли из моды. «Молодые финны уже не заинтересованы в приобретении дачи, а пожилые граждане хотят от них избавиться. В результате предложение превышает спрос», – поясняет Санна Нюман из риэлторской компании Forssan Sp-koti.

Цены упали повсеместно. В наиболее востребованном у российских покупателей регионе Юго-Восточной Финляндии Южном Саво в 2012 году средняя сделка на загородном рынке заключалась за €114 500. К 2019 году эта цифра упала до €80 000 (-30%). В Южной Карелии цены снизились с пика 2014 года на 22% (с €95 500 до €74 500). В провинции Кюмменлааксо (центр – Коувола) с 2011 года – на 29% (с €130 000 до €92 500).

Вообще в среднем по стране дома с пляжем подешевели более чем на 30%, дома без пляжа на 25%. Только в 2019 падение составило 6% (данные Национальной земельной службы).

«Снижение рыночной стоимости дач на большей территории Финляндии происходит на протяжении уже 10 лет, –  подтверждает эксперт Эрик Розенфельд. – Конечно, какие-то колебания есть, и в меньшей степени они касаются рынка Большого Хельсинки и региона Уусимаа, находящегося вблизи Большого Хельсинки. Раньше обычно объясняли снижение стоимости дач, например, в районе Саво или Карьяла – тех районах, где дачи активно покупали россияне – тем, что наступил кризис. Те, кто раньше покупал по завышенной цене эти объекты, сейчас их продаёт – и вынужден снижать цены. Но применительно к данной статистике это не работает. Снижение касается не только восточных районов страны».

Рынок, разумеется, реагирует: количество предложений тоже сократилось. В 2010-х на рынок вышло лишь 20 тысяч новых коттеджей. И, кстати, постепенно спрос начал расти: в начале десятилетия число «коттеджных» сделок не превышало 1 000, в 2019 их было 3700 – рекорд аж за 20 лет!

По данным Prian.ru, интерес к финской недвижимости действительно начал восстанавливаться. Число запросов на покупку в 2019 году превысило на портале показатели 2018 на 31%, а Финляндия вернулась в десятку самых популярных стран. 

Примеры домов в Финляндии, которые можно купить прямо сейчас

449 000 €

Вилла в Киттилэ, Финляндия

181 м² 6 3 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

28 500 €

Дом в Пуумала, Финляндия

80 м² 3 2 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Puumala продаётся отдельно стоящий дом 80 m² с просторным садовым участком площадью 3 404 m². Цена - 28 500 €. Строительный материал: дерево. Здание нуждается в капитальном ремонте, продаётся под снос/реконструкцию. В подвале...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

59 000 €

Дом в Финляндии

101 м² 4 2 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

185 000 €

Дом в Сипоо, Финляндия

65 м² 3 1 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

59 000 €

Коттедж в Финляндии

30 м² 1 1 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

29 000 €

Дом в Иисалми, Финляндия

65 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Дом для постоянного проживания в Pyhäjärvi Год постройки – 1977, 1 этаж, общая площадь – 64,6 кв.м. В доме гостиная, кухня, спальня, санузел, сауна. Сарай. Цена – 29 000 евро Площадь участка в собственности – 1069 кв.м....

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

13 500 €

Коттедж в Лахти, Финляндия

45 м² 2 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В районе Kärkölä продаётся небольшой старый дом 45 m² и баня на собственном участке площадью 2 800 m². Цена - 13 500 €. Баня в хозяйственном здании. В стоимость продажи включён фургон, находящийся на территории....

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

35 000 €

Дом в Иматре, Финляндия

119 м² 4 3 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Imatra продаётся ухоженный отдельно стоящий дом 119 / 159 m². Цена - 35 000 €. Строительный материал: деревянный каркас, облицовка кирпичом. Были заменены окна, водопроводные трубы и кровля. Крыша обновлена ​​в 2000 году. Ремонт ванной...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

15 000 €

Коттедж в Оулу, Финляндия

38 м² 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Продаётся летний коттедж 28/38 m² в Haukipudas, Oulu, недалеко от моря. Летний дом с сауной, построенный в 1987 году, расположен на арендованном участке 1 306 m² в микрорайоне Haukipudas. Внутри коттеджа начат ремонт, в том числе выполнены...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

23 000 €

Дом в Лиекса, Финляндия

80 м² 3 2 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Lieksa продаётся отдельностоящий дом 80 m², собственный участок 1 490 m². Цена - 23 000 €. Годовой налог на недвижимость 400 евро /год. Дом был построен в 1930-1940-х годах. В доме две спальни, пол пластиковый ковролин, стены...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

9 900 €

Коттедж в Виитасаари, Финляндия

100 м² 4

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В районе Viitasaari продаётся старый дом, как непригодный для использования (требует ремонта), на собственном участке площадью 5 026m². Во дворе сарай. Цена - 9 900 €. Основной строительный материал: дерево, обшитое листовым металлом и...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

39 000 €

Дом в Ахтари, Финляндия

119 м² 4 3 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В прекрасном месте в центре Ähtäri, в районе Леппявуори, на участке, граничащем с парком, продаётся отдельно стоящий дом, построенный в 1979 году. Цена - 39 000 €. Строительные материалы: дерево, кирпич. Участок тихий, двор и сад находятся...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

145 000 €

Дом в Лоппи, Финляндия

114 м² 4 3 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

37 000 €

Дом в Яанекоски, Финляндия

117 м² 4 3 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Продаётся уютный семейный дом в Konginkangas — в тишине природы, недалеко от озера Keitele! Цена - 37 000 €. Основной строительный материал: дерево. Обшивка из деревянного каркаса. В этом одноуровневом доме есть три просторные спальни,...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

15 000 €

Коттедж в Анттола, Финляндия

59 м² 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Продаётся коттедж 35 / 59 m² в районе Anttola, Mikkeli. Цена - 15 000 €. Основной строительный материал: бревно. Этот коттедж расположен в тихом месте, на вершине холма. Недвижимость имеет права пользования водными ресурсами озера Saima, что...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

139 000 €

Дом в Иматре, Финляндия

108 м² 4 3 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Imatra, район Vuoksenniska, продаётся просторный и светлый дом 1973 года постройки. Цена - 139 000 €. Уютный интерьер и солнечный двор на заднем дворе. Недвижимость расположена в хорошем месте рядом с услугами Vuoksenniska. Годовой...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

19 000 €

Дом в Теува, Финляндия

127 м² 3 2 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В районе Vanhakylä, Isojoki, продаётся дом 127 / 154 m², 1986 года постройки. Цена - 19 000 €. Основной строительный материал: дерево, каркас из бруса, облицовка кирпичом. В доме 2 спальни, гостиная, большая кухня, ванная комната и сауна. С...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

72 000 €

Дом в Иматре, Финляндия

235 м²

235 м2/140 м2. 5 комнат. 1963 г. Дизельное отопление (батареи). Водоснабжение и канализация муниципальные. Участок 1100 м2 в собственности. В доме обновлена кухня 2012-15. Новая крыша 2012. Окна и двери 2013. Дизельный котел 2009. Ремонт душевых 2003-2004. Водные трубы обновлены 2003-2004. Налог на переход права собственности составляет 4 %...

FiKS LKV Oy

19 000 €

Дом в Пудасъярви, Финляндия

107 м² 4 3 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Pudasjärvi продаётся дом 107 / 137 m² на собственном участке площадью 1 304 m², построенный в 1974 году. Цена - 19 000 €. Требует ремонта. Строительный материал: дерево. Двускатная крыша. В доме две спальни, мастерская,...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

24 000 €

Дом в Иматре, Финляндия

105 м² 3 2 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Imatra, район Mustalampi, продаётся прочный дом 97/105 m² для небольшой семьи. Цена - 24 000 €. Строительные материалы: бетон, дерево. На первом этаже находятся гостиная, кухня, спальня и туалет. В подвале находятся электрическая сауна,...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

Посмотреть ещё 696 похожих объектов

Означает ли, что цены достигли дна и сейчас время покупать? По мнению Санны Ньюман, в 2020 году рост числа сделок с финскими дачами продолжится. Однако цены сильно не изменятся, а, скорее всего, останутся на уровне 2019 года. По её же словам, на рынке возникает проблема правильной оценки объекта продавцом. Они рассчитывают получить больше, чем дом стоит реально.

Эрик Розенфельд не видит оснований для роста цен, но время для покупки кажется ему интересным. «Я не вижу в текущей ситуации низшую точку рынка. Дело в том, что сегодняшний финский покупатель не стремится к покупке дачи. Мир становится более мобильным, люди всё больше передвигаются, а дача – это несомненный «якорь»: квартиру ещё можно сдать в аренду, а с дачей сложнее. В Финляндии сейчас предложение превышает спрос… Хотя те, кто подумывает о покупке загородного дома, могут сделать это сейчас. Цены наверняка не подскочат в ближайшие годы, но и сильно не упадут. Поэтому сейчас хорошее время для заключения сделки», – говорит он.

Объективно интерес к дачному отдыху у нас сейчас не на первом месте. Недвижимость Финляндии для россиян сегодня – это в первую очередь квартиры в столице страны, которые (чуть ли не единственные в последние годы) стабильно дорожают.

«Россияне приобретают квартиры или небольшие коммерческие помещения в Хельсинки, Эспоо или Вантаа. У меня есть клиенты, покупающие и в Оулу, и в Тампере и в Турку. Как правило, покупают с целью получения дохода с аренды», – говорит Эрик Розенфельд. 

«В случае с Финляндией интерес снова появился, – добавляет Александр Елизаров. – Но он изменился. Во-первых, многие пытаются начать в Финляндии работать – им интересны недорогие квартиры в той же Котке, где требуются русскоязычные сотрудники. Есть и спрос на студенческие квартиры в Хельсинки, потому как всё еще действуют программы бесплатного обучения по небольшому числу квот для иностранных студентов. Это, в том числе, даёт возможность в будущем остаться в Финляндии». 

Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежом Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru