Финские дома дешевеют. А покупают всё равно не их

За последние семь лет загородные дома в Финляндии подешевели на треть – сообщила в середине февраля Национальная земельная служба Финляндии. Средняя финская дача упала в цене за этот период на €50 000, пишет YLE. Но этот факт лишь в некоторой степени связан с интересом российских покупателей.

Финский рынок недвижимости традиционно ориентирован на внутренний спрос – всего около 1% всех сделок заключается с иностранцами.

А сами финны, кстати, не так уж давно интересуются загородной недвижимостью у себя на родине. Коттеджный бум в Финляндии начался в 1980-х годах, тогда за 10 лет число дач увеличилось более чем на 100 000.

Пик интереса граждан России к недвижимости Суоми пришёлся на вторую половину 2000-х и начало 2010-х годов, когда ежегодно мы покупали здесь до 800 объектов (последние годы менее 200, в 2019-м, к примеру, – всего 165). Тогда же цены на коттеджи начали стремительно расти – новые дома в озёрном крае, интересные россиянам (то есть с электричеством, водой, сауной) продавались от €3 000 за «квадрат,» 10-летние коттеджи с 3-4 спальнями – не дешевле €200 000.    

Независимый эксперт Александр Елизаров напоминает, что спрос россиян на финские квадратные метры рухнул в 2014 году, когда евро подорожал в два раза. «Если раньше россияне покупали в Финляндии «дальние дачи», то вдруг это стало дорого. К тому же поднялось в цене содержание объекта, причем этот фактор стал даже более важным».

Интерес к загородным домам в Финляндии падал всё десятилетие. Сами местные жители его не поддержали – из-за взвинченных цен им оказались неинтересны элитные коттеджи, а дешёвые дома без особых удобств просто вышли из моды. «Молодые финны уже не заинтересованы в приобретении дачи, а пожилые граждане хотят от них избавиться. В результате предложение превышает спрос», – поясняет Санна Нюман из риэлторской компании Forssan Sp-koti.

Цены упали повсеместно. В наиболее востребованном у российских покупателей регионе Юго-Восточной Финляндии Южном Саво в 2012 году средняя сделка на загородном рынке заключалась за €114 500. К 2019 году эта цифра упала до €80 000 (-30%). В Южной Карелии цены снизились с пика 2014 года на 22% (с €95 500 до €74 500). В провинции Кюмменлааксо (центр – Коувола) с 2011 года – на 29% (с €130 000 до €92 500).

Вообще в среднем по стране дома с пляжем подешевели более чем на 30%, дома без пляжа на 25%. Только в 2019 падение составило 6% (данные Национальной земельной службы).

«Снижение рыночной стоимости дач на большей территории Финляндии происходит на протяжении уже 10 лет, –  подтверждает эксперт Эрик Розенфельд. – Конечно, какие-то колебания есть, и в меньшей степени они касаются рынка Большого Хельсинки и региона Уусимаа, находящегося вблизи Большого Хельсинки. Раньше обычно объясняли снижение стоимости дач, например, в районе Саво или Карьяла – тех районах, где дачи активно покупали россияне – тем, что наступил кризис. Те, кто раньше покупал по завышенной цене эти объекты, сейчас их продаёт – и вынужден снижать цены. Но применительно к данной статистике это не работает. Снижение касается не только восточных районов страны».

Рынок, разумеется, реагирует: количество предложений тоже сократилось. В 2010-х на рынок вышло лишь 20 тысяч новых коттеджей. И, кстати, постепенно спрос начал расти: в начале десятилетия число «коттеджных» сделок не превышало 1 000, в 2019 их было 3700 – рекорд аж за 20 лет!

По данным Prian.ru, интерес к финской недвижимости действительно начал восстанавливаться. Число запросов на покупку в 2019 году превысило на портале показатели 2018 на 31%, а Финляндия вернулась в десятку самых популярных стран. 

Примеры домов в Финляндии, которые можно купить прямо сейчас

49 000 €

Дом в Перхо, Финляндия

68 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Уютный маленький дом 68/102 m² со всем необходимым. В этом доме хорошая планировка, просторная кухня, подсобное помещение, спальня, отдельный туалет, гостиная с камином и воздушный тепловой насос. Застеклённая терраса. К дому пристроены гараж и кладовая....

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

95 000 €

Дом в Котке, Финляндия

98 м² 4 3 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

25 000 €

Дом в Кокколе, Финляндия

90 м² 5 3 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В районе Eskola, Kannus, продаётся дом 75/90 m². Цена - 25 000 €. Основной строительный материал: дерево. Двускатная крыша. В доме три спальни: одна внизу и две наверху, просторная кухня и в общей сложности три камина. Дом 1953 года постройки....

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

18 000 €

Дом в Пори, Финляндия

104 м² 4 3 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В районе Pihlava, рядом с услугами, продаётся дом 104 / 186 m², который в основном нуждается в ремонте внутри. Цена - 18 000 €. Дом 1960 года постройки, отопление масляное и дровяное. Муниципальное водоснабжение. На кухне плита, вытяжка,...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

155 000 €

Дом в Финляндии

120 м² 4 3 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

30 000 €

Дом в Круунупюю, Финляндия

120 м² 4 3 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В районе Terjärv продаётся прочный дом 120/195 m² с каменным каркасом на собственном участке площадью 4 678 m². В доме 4 комнаты. Цена - 30 000 €. Основной строительный материал: камень. Крыша: листовой металл. Внизу гостиная + кухня +...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

45 000 €

Дом в Финляндии

60 м² 2 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

599 000 €

Дом в Хельсинки, Финляндия

139 м² 4 2 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

15 000 €

Дом в Каяани, Финляндия

109 м² 4 3 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В районе Purola, города Kajaani, продаётся дом 109,2 / 150,4 m² по выгодной цене в хорошем месте, на угловом участке, подходящем для строительства нового дома или для ремонта этого. Цена - 15 000 €. Недвижимость продаётся с мебелью и товарами....

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

249 000 €

Дом в Порво, Финляндия

151 м² 6 4 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

35 000 €

Дом в Лиекса, Финляндия

191 м² 5

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Lieksa продаётся просторный, кирпичный, отдельно стоящий дом 139 / 191 m² с 4 комнатами + кухней + гостиной + 2 туалета + ванной + электрической сауной + кладовой. Цена - 35 000 €. Строительный материал: облицовка кирпичом. Верхняя часть...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

19 000 €

Дом в Холлола, Финляндия

65 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В районе Herrala продаётся дом 54 / 65 m², построенный в 1949 году на собственном участке площадью 2 989 m². Основной строительный материал: дерево. Указана стартовая цена, кто больше предложит. Площадь разрешения на строительство 332 m²....

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

35 000 €

Дом в Иматре, Финляндия

135 м² 3 2 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Imatra, район Immalanjärvi, продаётся небольшой отдельно стоящий дом 73 / 135 m², 1978 года постройки. Цена - 35 000 €. Основной строительный материал: дерево. В доме есть кухня, гостиная, спальня, каминный зал и сауна на дровах....

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

355 000 €

Коттедж в Руоколахти, Финляндия

225 м² 4 3 4

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Объект под сдачу

Полностью меблированный коттедж Rantalinna был построен в 2010 году в Финляндии в районе Ruokolahti в роскошном и курортном месте, очень мало использовался, на берегу озера Сайма (самое крупное озеро Финляндии, четвёртое по величине пресноводное озеро Европы. Длина береговой линии составляет почти 15 тыс. километров. На Сайме 13 710 островов...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

39 000 €

Дом в Куопио, Финляндия

95 м² 3 2 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В районе Juankoski продаётся дом 95/135 m² на собственном участке площадью 772 m². Цена - 39 000 €. Строительный материал: кирпич. Напольные покрытия: ламинат, пластиковый ковролин. Годовой налог на недвижимость - 406,86 евро/год. Общая...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

5 000 €

Дом в Лиекса, Финляндия

80 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Lieksa продаётся отдельно стоящий дом 80m² с ценой подключений, электричество, вода и канализация. Продаётся в состоянии под снос или ремонт! Собственный земельный участок площадью 897 m². Угловой участок. Стоит дровяной сарай. В...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

15 000 €

Дом в Руовеси, Финляндия

50 м² 2 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! ПРОДАЁТСЯ ПО ПРЕДЛОЖЕНИЯМ! Бывший фермерский центр, состоящий из двух ферм, общей площадью 27 700 m², старые поля и лесные угодья. На ферме есть жилой дом, амбар, сарай для машины, баня во дворе, еще одна сауна у ручья и погреб. Подключение к...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

29 500 €

Дом в Оулу, Финляндия

120 м² 4 3 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Продаётся небольшой семейный дом 120 m² в Mieluskylä, города Haapavesi, на собственном участке 3 860 m². Цена - 29 500 €. Строительный материал: дерево. Помимо жилого помещения, в этом доме есть также офисные помещения, что позволяет...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

37 500 €

Дом в Перхо, Финляндия

118 м² 5 3 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Lappajärvi продаётся дом 118 / 152,5 m². Одноэтажный дом с собственным ухоженным участком и двором. Цена - 37 500 €. Здание было построено в 1974 году, постоянно отапливалось и использовалось как жилое помещение. Здание облицовано...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

40 000 €

Дом в Сейняйоки, Финляндия

106 м² 4 3 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Отдельный дом 106m² в тихом месте недалеко от центра Kurikka! Этот простой дом расположен на участке земли, граничащем с городским парком. Он находится в конце тупиковой улицы, окруженной лесом. Указана стартовая цена дома, кто больше предложит!...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

Посмотреть ещё 711 похожих объектов

Означает ли, что цены достигли дна и сейчас время покупать? По мнению Санны Ньюман, в 2020 году рост числа сделок с финскими дачами продолжится. Однако цены сильно не изменятся, а, скорее всего, останутся на уровне 2019 года. По её же словам, на рынке возникает проблема правильной оценки объекта продавцом. Они рассчитывают получить больше, чем дом стоит реально.

Эрик Розенфельд не видит оснований для роста цен, но время для покупки кажется ему интересным. «Я не вижу в текущей ситуации низшую точку рынка. Дело в том, что сегодняшний финский покупатель не стремится к покупке дачи. Мир становится более мобильным, люди всё больше передвигаются, а дача – это несомненный «якорь»: квартиру ещё можно сдать в аренду, а с дачей сложнее. В Финляндии сейчас предложение превышает спрос… Хотя те, кто подумывает о покупке загородного дома, могут сделать это сейчас. Цены наверняка не подскочат в ближайшие годы, но и сильно не упадут. Поэтому сейчас хорошее время для заключения сделки», – говорит он.

Объективно интерес к дачному отдыху у нас сейчас не на первом месте. Недвижимость Финляндии для россиян сегодня – это в первую очередь квартиры в столице страны, которые (чуть ли не единственные в последние годы) стабильно дорожают.

«Россияне приобретают квартиры или небольшие коммерческие помещения в Хельсинки, Эспоо или Вантаа. У меня есть клиенты, покупающие и в Оулу, и в Тампере и в Турку. Как правило, покупают с целью получения дохода с аренды», – говорит Эрик Розенфельд. 

«В случае с Финляндией интерес снова появился, – добавляет Александр Елизаров. – Но он изменился. Во-первых, многие пытаются начать в Финляндии работать – им интересны недорогие квартиры в той же Котке, где требуются русскоязычные сотрудники. Есть и спрос на студенческие квартиры в Хельсинки, потому как всё еще действуют программы бесплатного обучения по небольшому числу квот для иностранных студентов. Это, в том числе, даёт возможность в будущем остаться в Финляндии». 

Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-канале Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru