Финские дома дешевеют. А покупают всё равно не их

За последние семь лет загородные дома в Финляндии подешевели на треть – сообщила в середине февраля Национальная земельная служба Финляндии. Средняя финская дача упала в цене за этот период на €50 000, пишет YLE. Но этот факт лишь в некоторой степени связан с интересом российских покупателей.

Финский рынок недвижимости традиционно ориентирован на внутренний спрос – всего около 1% всех сделок заключается с иностранцами.

А сами финны, кстати, не так уж давно интересуются загородной недвижимостью у себя на родине. Коттеджный бум в Финляндии начался в 1980-х годах, тогда за 10 лет число дач увеличилось более чем на 100 000.

Пик интереса граждан России к недвижимости Суоми пришёлся на вторую половину 2000-х и начало 2010-х годов, когда ежегодно мы покупали здесь до 800 объектов (последние годы менее 200, в 2019-м, к примеру, – всего 165). Тогда же цены на коттеджи начали стремительно расти – новые дома в озёрном крае, интересные россиянам (то есть с электричеством, водой, сауной) продавались от €3 000 за «квадрат,» 10-летние коттеджи с 3-4 спальнями – не дешевле €200 000.    

Независимый эксперт Александр Елизаров напоминает, что спрос россиян на финские квадратные метры рухнул в 2014 году, когда евро подорожал в два раза. «Если раньше россияне покупали в Финляндии «дальние дачи», то вдруг это стало дорого. К тому же поднялось в цене содержание объекта, причем этот фактор стал даже более важным».

Интерес к загородным домам в Финляндии падал всё десятилетие. Сами местные жители его не поддержали – из-за взвинченных цен им оказались неинтересны элитные коттеджи, а дешёвые дома без особых удобств просто вышли из моды. «Молодые финны уже не заинтересованы в приобретении дачи, а пожилые граждане хотят от них избавиться. В результате предложение превышает спрос», – поясняет Санна Нюман из риэлторской компании Forssan Sp-koti.

Цены упали повсеместно. В наиболее востребованном у российских покупателей регионе Юго-Восточной Финляндии Южном Саво в 2012 году средняя сделка на загородном рынке заключалась за €114 500. К 2019 году эта цифра упала до €80 000 (-30%). В Южной Карелии цены снизились с пика 2014 года на 22% (с €95 500 до €74 500). В провинции Кюмменлааксо (центр – Коувола) с 2011 года – на 29% (с €130 000 до €92 500).

Вообще в среднем по стране дома с пляжем подешевели более чем на 30%, дома без пляжа на 25%. Только в 2019 падение составило 6% (данные Национальной земельной службы).

«Снижение рыночной стоимости дач на большей территории Финляндии происходит на протяжении уже 10 лет, –  подтверждает эксперт Эрик Розенфельд. – Конечно, какие-то колебания есть, и в меньшей степени они касаются рынка Большого Хельсинки и региона Уусимаа, находящегося вблизи Большого Хельсинки. Раньше обычно объясняли снижение стоимости дач, например, в районе Саво или Карьяла – тех районах, где дачи активно покупали россияне – тем, что наступил кризис. Те, кто раньше покупал по завышенной цене эти объекты, сейчас их продаёт – и вынужден снижать цены. Но применительно к данной статистике это не работает. Снижение касается не только восточных районов страны».

Рынок, разумеется, реагирует: количество предложений тоже сократилось. В 2010-х на рынок вышло лишь 20 тысяч новых коттеджей. И, кстати, постепенно спрос начал расти: в начале десятилетия число «коттеджных» сделок не превышало 1 000, в 2019 их было 3700 – рекорд аж за 20 лет!

По данным Prian.ru, интерес к финской недвижимости действительно начал восстанавливаться. Число запросов на покупку в 2019 году превысило на портале показатели 2018 на 31%, а Финляндия вернулась в десятку самых популярных стран. 

Примеры домов в Финляндии, которые можно купить прямо сейчас

795 000 €

Дом в Хельсинки, Финляндия

263 м² 8

Финляндия 35 км от г.Хельсинки Дом на озере рядом с парком Замечательный двухэтажный каменный 8-комнатный дом на озере, рядом с национальным парком Нууксио - в нескольких минутах ходьбы до границы парка. Площадь земельного участка: 2571м2 Участок на берегу озера, со своей 100м береговой линией. Год постройки дома:...

ИНДОМ

26 000 €

Дом в Иисалми, Финляндия

124 м² 4 3 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Дом для постоянного проживания в Kiuruvesi Год постройки – 1975, 1 этаж, общая площадь – 124 кв.м. В доме гостиная, кухня, 3 спальни, санузел, сауна. Цена – 26 000 евро Ежегодный налог на недвижимость – 190,67 евро / год....

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

279 000 €

Коттедж в Пуумала, Финляндия

200 м²

На участке располагается основное строение – двухэтажный коттедж 134 м2 2008 года постройки, домик для гостей 50 м2 со своей кухней, береговая сауна и беседка – гриль. Уединенная местность. Большой участок 0,95 га в собственности. Электрооопление. Скважина. Септик.

FiKS LKV Oy

29 500 €

Дом в Кеми, Финляндия

100 м² 3 2 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Дом для постоянного проживания в Kemi Год постройки – 1958. Общая площадь – 100 кв.м. 1 этаж. Гостиная, оборудованная кухня, 3 спальни, санузел, сауна. Цена – 29 500 евро Ежегодный налог на недвижимость – 185 евро / год...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

299 000 €

Вилла в Лахти, Финляндия

245 м² 6 4 3

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Прямая продажа от собственника, полное сопровождение сделки без комиссии для покупателя!!! Эксклюзивное право продажи данного объекта имеется только у нашей компании. Идеальное место для любителей гольфа Полностью реновированная вилла для круглогодичного...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

20 000 €

Дом в Каухава, Финляндия

80 м² 3 2 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Lappajärvi продаётся половина дома 80 m². Цена - 20 000 €. Дом 1988 года постройки, отопление электрическое. Городское водоснабжение. Строительный материал: дерево и кирпич. Услуги: продуктовый магазин S-Market - 1,3 км....

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

24 000 €

Дом в Пудасъярви, Финляндия

94 м² 3 2 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В Pudasjärvi продаётся деревянный дом. Цена - 24 000 €. Этот дом, построенный в 1974 году, имеет жилую площадь 51 m², включая две спальни, гостиную и кухню. Дом нуждается в обновлении, особенно в ремонте нуждаются туалет и сауна. Были...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

12 000 €

Дом в Теува, Финляндия

80 м² 5 3

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В пигороде Karvia продаётся дом 60 /80 m², 1958 года постройки. Цена - 12 000 €. Дом нежилой 12 лет, основное отопление было отключено с осени 2023 года. Вода кооперативного водоснабжения. На территории имеется собственная скважина с водой....

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

19 000 €

Дом в Уймахарью, Финляндия

118 м² 3 2 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В районе Uimaharju, Joensuu, продаётся дом 1966 года постройки. Цена - 19 000 €. Собственный участок площадью 1 780 m². Дом с двумя спальнями в основном находится в исходном базовом состоянии. Годовой налог на недвижимость составляет 60...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

9 000 €

Дом в Лиекса, Финляндия

4 3 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В районе Nurmijärvi продаётся дом 1937 года постройки. Цена - 9 000 €. Дом будет продаваться по предложениям, включая движимое имущество. В 2001 году во флигеле построена электрическая сауна с душем. В конце флигеля расположены кладовая и...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

25 000 €

Дом в Оулу, Финляндия

79 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Ii продаётся дом 55 / 79 m², который был построен в 1956 году, сдан в эксплуатацию в 1965 году. Цена - 25 000 €. В 1978 году жилой дом был расширен за счёт санузла и сауны. В течение десятилетий дом использовался только летом как дом...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

159 000 €

Дом в Ловииса, Финляндия

61 м² 3 2 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

25 000 €

Дом в Каяани, Финляндия

130 м² 4 2 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Продаётся деревянный дом 97,6 / 130 m², построенный в Kirkkoaho, Kajaani, в 1968 году на собственном участке площадью 5 250 m². Цена - 25 000 €. Пол здания повреждён водой, степень повреждения неизвестна. Годовой налог на недвижимость...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

10 000 €

Коттедж в Юука, Финляндия

101 м² 3 2

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В районе Vihtasuo продаётся коттедж 100,5 m². Указана стартовая цена, кто больше предложит. Здание было построено в 1960-х годах. Годовой налог на недвижимость - 198,91 евро /месяц. Обслуживание дороги - 53,20 евро /месяц. Система...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

15 000 €

Коттедж в Китее, Финляндия

70 м² 3 2

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В районе Villala продаётся дом 70 m². Цена - 15 000 €. Деревянный дом, гостиная /кухня, 2 комнаты. На втором этаже две комнаты, жилая площадь около 70 m². Годовой налог на недвижимость - 100 евро /месяц. Отопление дома дровяное +...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

15 000 €

Дом в Хямеэнкюрё, Финляндия

120 м² 4 3 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Объект продаётся на аукционе! Продавец оставляет за собой право отклонить или принять самое высокое предложение. Отдельный дом в тихом районе Kyröskoski. Дом, построенный в 1927 году, расположен на собственном участке 1 764 m². Дом требует...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

15 000 €

Дом в Нурмесе, Финляндия

75 м² 3 2

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В пригороде Nurmes продаётся дом 75 m². Цена - 15 000 €. Рядом места для сбора ягод /грибов. Можно жить и зимой. Дом 1963 года постройки, три комнаты. Дровяное отопление. Собственная канализация. Сауна во дворе. Собственный...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

9 000 €

Дом в Тохмаярви, Финляндия

48 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В районе Tohmajärvi продаётся дом 42 /48 m², 1935 года постройки. Цена - 9 000 €. В доме есть кухня, отдельная спальня и душевая /туалетная комната. Холл и ванная были построены позже. В доме хорошая водонепроницаемая крыша, окна...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

15 000 €

Коттедж в Миккели, Финляндия

77 м² 3 2

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Продаётся дом 77 m², 1920 года постройки. Указана стартовая цена, кто больше предложит. Дом продаётся под ремонт или снос. Место постоянно использовалось для отдыха. На территории двора имеется сарай в плохом состоянии, подвал и навес для...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

25 000 €

Дом в Перхо, Финляндия

62 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В районе Veteli продаётся половина дома 62 m² с сауной в хорошем состоянии, с навесом для машины. Цена - 25 000 €. Дом требует поверхностного ремонта. Находится у одного и того же владельца с момента появления. Дом 1983 года постройки,...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

Посмотреть ещё 469 похожих объектов

Означает ли, что цены достигли дна и сейчас время покупать? По мнению Санны Ньюман, в 2020 году рост числа сделок с финскими дачами продолжится. Однако цены сильно не изменятся, а, скорее всего, останутся на уровне 2019 года. По её же словам, на рынке возникает проблема правильной оценки объекта продавцом. Они рассчитывают получить больше, чем дом стоит реально.

Эрик Розенфельд не видит оснований для роста цен, но время для покупки кажется ему интересным. «Я не вижу в текущей ситуации низшую точку рынка. Дело в том, что сегодняшний финский покупатель не стремится к покупке дачи. Мир становится более мобильным, люди всё больше передвигаются, а дача – это несомненный «якорь»: квартиру ещё можно сдать в аренду, а с дачей сложнее. В Финляндии сейчас предложение превышает спрос… Хотя те, кто подумывает о покупке загородного дома, могут сделать это сейчас. Цены наверняка не подскочат в ближайшие годы, но и сильно не упадут. Поэтому сейчас хорошее время для заключения сделки», – говорит он.

Объективно интерес к дачному отдыху у нас сейчас не на первом месте. Недвижимость Финляндии для россиян сегодня – это в первую очередь квартиры в столице страны, которые (чуть ли не единственные в последние годы) стабильно дорожают.

«Россияне приобретают квартиры или небольшие коммерческие помещения в Хельсинки, Эспоо или Вантаа. У меня есть клиенты, покупающие и в Оулу, и в Тампере и в Турку. Как правило, покупают с целью получения дохода с аренды», – говорит Эрик Розенфельд. 

«В случае с Финляндией интерес снова появился, – добавляет Александр Елизаров. – Но он изменился. Во-первых, многие пытаются начать в Финляндии работать – им интересны недорогие квартиры в той же Котке, где требуются русскоязычные сотрудники. Есть и спрос на студенческие квартиры в Хельсинки, потому как всё еще действуют программы бесплатного обучения по небольшому числу квот для иностранных студентов. Это, в том числе, даёт возможность в будущем остаться в Финляндии». 

Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в Telegram Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru