Финские дома дешевеют. А покупают всё равно не их

За последние семь лет загородные дома в Финляндии подешевели на треть – сообщила в середине февраля Национальная земельная служба Финляндии. Средняя финская дача упала в цене за этот период на €50 000, пишет YLE. Но этот факт лишь в некоторой степени связан с интересом российских покупателей.

Финский рынок недвижимости традиционно ориентирован на внутренний спрос – всего около 1% всех сделок заключается с иностранцами.

А сами финны, кстати, не так уж давно интересуются загородной недвижимостью у себя на родине. Коттеджный бум в Финляндии начался в 1980-х годах, тогда за 10 лет число дач увеличилось более чем на 100 000.

Пик интереса граждан России к недвижимости Суоми пришёлся на вторую половину 2000-х и начало 2010-х годов, когда ежегодно мы покупали здесь до 800 объектов (последние годы менее 200, в 2019-м, к примеру, – всего 165). Тогда же цены на коттеджи начали стремительно расти – новые дома в озёрном крае, интересные россиянам (то есть с электричеством, водой, сауной) продавались от €3 000 за «квадрат,» 10-летние коттеджи с 3-4 спальнями – не дешевле €200 000.    

Независимый эксперт Александр Елизаров напоминает, что спрос россиян на финские квадратные метры рухнул в 2014 году, когда евро подорожал в два раза. «Если раньше россияне покупали в Финляндии «дальние дачи», то вдруг это стало дорого. К тому же поднялось в цене содержание объекта, причем этот фактор стал даже более важным».

Интерес к загородным домам в Финляндии падал всё десятилетие. Сами местные жители его не поддержали – из-за взвинченных цен им оказались неинтересны элитные коттеджи, а дешёвые дома без особых удобств просто вышли из моды. «Молодые финны уже не заинтересованы в приобретении дачи, а пожилые граждане хотят от них избавиться. В результате предложение превышает спрос», – поясняет Санна Нюман из риэлторской компании Forssan Sp-koti.

Цены упали повсеместно. В наиболее востребованном у российских покупателей регионе Юго-Восточной Финляндии Южном Саво в 2012 году средняя сделка на загородном рынке заключалась за €114 500. К 2019 году эта цифра упала до €80 000 (-30%). В Южной Карелии цены снизились с пика 2014 года на 22% (с €95 500 до €74 500). В провинции Кюмменлааксо (центр – Коувола) с 2011 года – на 29% (с €130 000 до €92 500).

Вообще в среднем по стране дома с пляжем подешевели более чем на 30%, дома без пляжа на 25%. Только в 2019 падение составило 6% (данные Национальной земельной службы).

«Снижение рыночной стоимости дач на большей территории Финляндии происходит на протяжении уже 10 лет, –  подтверждает эксперт Эрик Розенфельд. – Конечно, какие-то колебания есть, и в меньшей степени они касаются рынка Большого Хельсинки и региона Уусимаа, находящегося вблизи Большого Хельсинки. Раньше обычно объясняли снижение стоимости дач, например, в районе Саво или Карьяла – тех районах, где дачи активно покупали россияне – тем, что наступил кризис. Те, кто раньше покупал по завышенной цене эти объекты, сейчас их продаёт – и вынужден снижать цены. Но применительно к данной статистике это не работает. Снижение касается не только восточных районов страны».

Рынок, разумеется, реагирует: количество предложений тоже сократилось. В 2010-х на рынок вышло лишь 20 тысяч новых коттеджей. И, кстати, постепенно спрос начал расти: в начале десятилетия число «коттеджных» сделок не превышало 1 000, в 2019 их было 3700 – рекорд аж за 20 лет!

По данным Prian.ru, интерес к финской недвижимости действительно начал восстанавливаться. Число запросов на покупку в 2019 году превысило на портале показатели 2018 на 31%, а Финляндия вернулась в десятку самых популярных стран. 

Примеры домов в Финляндии, которые можно купить прямо сейчас

22 000 €

Дом в Круунупюю, Финляндия

90 м² 3 2 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Kruunupyy продаётся бревенчатый дом 90 m², 1945 года постройки. Цена - 22 000 €. Собственный земельный участок площадью 2 288 m². Радиаторное отопление дома и дровяное. Муниципальное водоснабжение. Парковка автомобиля во...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

449 000 €

Дом в Вантаа, Финляндия

127 м² 4 3 2

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

88 000 €

Дом в Финляндии

103 м² 4 3 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

75 000 €

Дом в Пори, Финляндия

129 м² 5 4 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Уютный отдельно стоящий дом 129/187 m² на собственном участке в Toejoki, Pori. Пристройка с гаражом и 2 кладовыми. Общая площадь права застройки на этом участке составляет 219,6 m². Этот отдельно стоящий дом, построенный в 1986 году, предлагает...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

55 000 €

Дом в Хейнола, Финляндия

108 м² 5 2 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Отдельно стоящий дом 108/148 m², требующий ремонта, расположен в тихом жилом районе Juornatjoki, город Heinola. Общая площадь разрешения на строительство 220 m². Цена - 55 000 €. Строительный материал: дерево. Ванная комната: плитка. Туалет:...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

75 000 €

Дом в Ханкасалми, Финляндия

92 м² 4 3 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В районе Hankasalmi продаётся кирпичный, одноэтажный, отдельно стоящий дом 92m², построенный в середине 1980-х годов. Цена - 75 000 €. Строительный материал: дерево. Кирпичная облицовка. Гостиная: паркет, стены оклеены обоями, частично кирпичная...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

499 000 €

Дом в Наантали, Финляндия

126 м² 5 3 2

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

69 000 €

Дом в Финляндии

95 м² 5 2 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

245 000 €

Дом в Вантаа, Финляндия

106 м² 4 3 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

76 000 €

Дом в Саариярви, Финляндия

144 м² 4 3 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Этот одноэтажный дом расположен в тихом жилом районе Pyyhkälä, города Saarijärvi, предлагает отличную планировку комнат и практичные удобства. В доме три просторные спальни и большая кухня открытой планировки с дровяной печью, которая дарит...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

360 000 €

Дом в Финляндии

82 м² 3 2 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

69 000 €

Коттедж в Юука, Финляндия

49 м² 2 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Продаётся бревенчатый домик на берегу озера. Коттедж 76 года постройки, надстройка крыши и мансарда была в 2013 году. Площадь - 49 / 69 m². Цена - 69.000 €. Холодильник на солнечных батареях и свет. Отдельная сауна, место для барбекю,...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

37 500 €

Дом в Пиелавеси, Финляндия

118 м² 5 4 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Pielavesi продаётся дом 118/135 m² на собственном участке земли площадью 1 116 m². Красивый зелёный двор с кустами винограда, многолетниками, кустами жасмина, изгородью из норвежских бархатцев, платформенными ограждениями и небольшим...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

14 900 €

Дом в Рауталампи, Финляндия

190 м² 4 3 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В центре Rautalampi, вдоль главной дороги, продаётся дом 120 / 190 m². Цена - 14 900 €. До последних лет в здании работал обувной магазин, а остальная часть здания была резиденцией владельца. Три спальни, гостиная, просторная кухня и сауна, а...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

36 000 €

Дом в Лиекса, Финляндия

130 м² 4 3 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Рядом с центром города Lieksa продаётся отдельно стоящий дом 130/180 m², 4 комнаты + кухня + ванная + кладовая + гараж. Цена - 36 000 €. Дом построен в 1974 году, каркас деревянный, облицован кирпичом. Годовой налог на недвижимость - 280,73...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

80 000 €

Дом в Пори, Финляндия

120 м² 5 3 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Kankaanpää продаётся дом, построенный в 1984 году, на собственном участке площадью 1 079 m². Удобное расположение, рядом с инфраструктурой центра города. Цена - 80 000 €. Строительные материалы: деревянный каркас/облицовка...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

28 000 €

Дом в Пори, Финляндия

242 м²

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Коммерческая недвижимость в Vihteljärvi, города Kankaanpää. Цена - 28 000 €. Основной строительный материал: кирпичный каркас/кирпичная облицовка. Это ухоженное коммерческое здание расположено на видном месте вдоль дороги...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

260 000 €

Дом в Финляндии

320 м² 8 5 2

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

20 000 €

Дом в Кеми, Финляндия

114 м² 4 3 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Kemi продаётся дом 114 m² с аукциона, стартовая цена объекта указана 20 000 €! Дом 1967 года постройки. Основной строительный материал: дерево. Доступный дом, который становится доступен сразу после продажи. С небольшим ремонтом, хороший...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

29 000 €

Дом в Иисалми, Финляндия

65 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Дом для постоянного проживания в Pyhäjärvi Год постройки – 1977, 1 этаж, общая площадь – 64,6 кв.м. В доме гостиная, кухня, спальня, санузел, сауна. Сарай. Цена – 29 000 евро Площадь участка в собственности – 1069 кв.м....

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

Посмотреть ещё 545 похожих объектов

Означает ли, что цены достигли дна и сейчас время покупать? По мнению Санны Ньюман, в 2020 году рост числа сделок с финскими дачами продолжится. Однако цены сильно не изменятся, а, скорее всего, останутся на уровне 2019 года. По её же словам, на рынке возникает проблема правильной оценки объекта продавцом. Они рассчитывают получить больше, чем дом стоит реально.

Эрик Розенфельд не видит оснований для роста цен, но время для покупки кажется ему интересным. «Я не вижу в текущей ситуации низшую точку рынка. Дело в том, что сегодняшний финский покупатель не стремится к покупке дачи. Мир становится более мобильным, люди всё больше передвигаются, а дача – это несомненный «якорь»: квартиру ещё можно сдать в аренду, а с дачей сложнее. В Финляндии сейчас предложение превышает спрос… Хотя те, кто подумывает о покупке загородного дома, могут сделать это сейчас. Цены наверняка не подскочат в ближайшие годы, но и сильно не упадут. Поэтому сейчас хорошее время для заключения сделки», – говорит он.

Объективно интерес к дачному отдыху у нас сейчас не на первом месте. Недвижимость Финляндии для россиян сегодня – это в первую очередь квартиры в столице страны, которые (чуть ли не единственные в последние годы) стабильно дорожают.

«Россияне приобретают квартиры или небольшие коммерческие помещения в Хельсинки, Эспоо или Вантаа. У меня есть клиенты, покупающие и в Оулу, и в Тампере и в Турку. Как правило, покупают с целью получения дохода с аренды», – говорит Эрик Розенфельд. 

«В случае с Финляндией интерес снова появился, – добавляет Александр Елизаров. – Но он изменился. Во-первых, многие пытаются начать в Финляндии работать – им интересны недорогие квартиры в той же Котке, где требуются русскоязычные сотрудники. Есть и спрос на студенческие квартиры в Хельсинки, потому как всё еще действуют программы бесплатного обучения по небольшому числу квот для иностранных студентов. Это, в том числе, даёт возможность в будущем остаться в Финляндии». 

Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ru Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru