Некогда вполне популярная и желанная покупка – дом у прозрачного летнего озера в Финляндии – сейчас вовсе не предел мечтаний. Причем не только у россиян, но и самих финнов. Хотя спрос русскоязычных покупателей на недвижимость Суоми растёт, но в центре внимания совсем другие объекты. Потому что и цели наши – изменились.
За последние семь лет загородные дома в Финляндии подешевели на треть – сообщила в середине февраля Национальная земельная служба Финляндии. Средняя финская дача упала в цене за этот период на €50 000, пишет YLE. Но этот факт лишь в некоторой степени связан с интересом российских покупателей.
Финский рынок недвижимости традиционно ориентирован на внутренний спрос – всего около 1% всех сделок заключается с иностранцами.
А сами финны, кстати, не так уж давно интересуются загородной недвижимостью у себя на родине. Коттеджный бум в Финляндии начался в 1980-х годах, тогда за 10 лет число дач увеличилось более чем на 100 000.
Пик интереса граждан России к недвижимости Суоми пришёлся на вторую половину 2000-х и начало 2010-х годов, когда ежегодно мы покупали здесь до 800 объектов (последние годы менее 200, в 2019-м, к примеру, – всего 165). Тогда же цены на коттеджи начали стремительно расти – новые дома в озёрном крае, интересные россиянам (то есть с электричеством, водой, сауной) продавались от €3 000 за «квадрат,» 10-летние коттеджи с 3-4 спальнями – не дешевле €200 000.
Независимый эксперт Александр Елизаров напоминает, что спрос россиян на финские квадратные метры рухнул в 2014 году, когда евро подорожал в два раза. «Если раньше россияне покупали в Финляндии «дальние дачи», то вдруг это стало дорого. К тому же поднялось в цене содержание объекта, причем этот фактор стал даже более важным».
Интерес к загородным домам в Финляндии падал всё десятилетие. Сами местные жители его не поддержали – из-за взвинченных цен им оказались неинтересны элитные коттеджи, а дешёвые дома без особых удобств просто вышли из моды. «Молодые финны уже не заинтересованы в приобретении дачи, а пожилые граждане хотят от них избавиться. В результате предложение превышает спрос», – поясняет Санна Нюман из риэлторской компании Forssan Sp-koti.
Цены упали повсеместно. В наиболее востребованном у российских покупателей регионе Юго-Восточной Финляндии Южном Саво в 2012 году средняя сделка на загородном рынке заключалась за €114 500. К 2019 году эта цифра упала до €80 000 (-30%). В Южной Карелии цены снизились с пика 2014 года на 22% (с €95 500 до €74 500). В провинции Кюмменлааксо (центр – Коувола) с 2011 года – на 29% (с €130 000 до €92 500).
Вообще в среднем по стране дома с пляжем подешевели более чем на 30%, дома без пляжа на 25%. Только в 2019 падение составило 6% (данные Национальной земельной службы).
«Снижение рыночной стоимости дач на большей территории Финляндии происходит на протяжении уже 10 лет, – подтверждает эксперт Эрик Розенфельд. – Конечно, какие-то колебания есть, и в меньшей степени они касаются рынка Большого Хельсинки и региона Уусимаа, находящегося вблизи Большого Хельсинки. Раньше обычно объясняли снижение стоимости дач, например, в районе Саво или Карьяла – тех районах, где дачи активно покупали россияне – тем, что наступил кризис. Те, кто раньше покупал по завышенной цене эти объекты, сейчас их продаёт – и вынужден снижать цены. Но применительно к данной статистике это не работает. Снижение касается не только восточных районов страны».
Рынок, разумеется, реагирует: количество предложений тоже сократилось. В 2010-х на рынок вышло лишь 20 тысяч новых коттеджей. И, кстати, постепенно спрос начал расти: в начале десятилетия число «коттеджных» сделок не превышало 1 000, в 2019 их было 3700 – рекорд аж за 20 лет!
По данным Prian.ru, интерес к финской недвижимости действительно начал восстанавливаться. Число запросов на покупку в 2019 году превысило на портале показатели 2018 на 31%, а Финляндия вернулась в десятку самых популярных стран.
Примеры домов в Финляндии, которые можно купить прямо сейчас
695 000 €
Вилла в Саариселька, Финляндия
177 м²
Одноэтажные виллы премиум класса площадью 138 - 177 м2 на популярном горнолыжном курорте в Саариселькя - Инари, в 1 км от входа в горнолыжный центр.
2 - 4 спальни.
Год постройки: 2015 - 2020.
Участок в собственности.
Доп.инфо по запросу.
World Haus Finland
15 000 €
Дом в Кокколе, Финляндия
190 м²6
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Продаётся дачный участок по конкурсу, площадь 1,33 га. Здания старые и требуют полной реконструкции. Аукцион действителен до 30.06.2026, 15:00. Стартовая цена объекта - 15 000 евро. Строительные материалы: бревно, дерево.
Годовой налог на недвижимость - 200...
Matrix Estate Ltd
35 000 €
Дом в Куусамо, Финляндия
637 м²14
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Приезжайте воплотить свои мечты в жизнь в районе Alakitka, города Kuusamo! Здесь есть хорошие условия и прекрасная обстановка прямо рядом с рыбным портом Ala-Kitka для проживания и ведения различной коммерческой деятельности, конечно, помещения могут...
Matrix Estate Ltd
88 000 €
Дом в Перхо, Финляндия
118 м²63
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
На берегу озера Vuohtajärvi, в лучших местах Reisjärvi, продаётся дом 118 / 170 m². Довольно большой участок площадью 0,73 гектара, с травянистым двором, простирающимся до самого берега, и примерно 40 метрами частной береговой линии. Участок с...
Matrix Estate Ltd
129 000 €
Дом в Финляндии
110 м²65
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Maija Software
75 000 €
Дом в Финляндии
100 м²421
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Maija Software
5 900 000 €
Коттедж в Хамине, Финляндия
560 м²
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Rakin Kotka — очень красивый природный остров площадью 26 гектаров недалеко от центра города Hamina. Короткая 15-минутная поездка на лодке из Vimpasaari, расположенного недалеко от центра Hamina, идеально подходит для морских путешествий даже самых занятых...
Matrix Estate Ltd
655 000 €
Дом в Сало, Финляндия
210 м²531
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Этот высококачественный дом (210 / 280 m²) около воды, расположенный в районе Perniö, города Salo, предлагает потрясающие виды и место для проживания на берегу залива Ervastonlahti — в прекрасной природной среде, наслаждаясь пейзажами архипелага....
Matrix Estate Ltd
26 000 €
Дом в Кангасниеми, Финляндия
101 м²321
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В районе Kangasniemi продаётся дом 101/168 m², 1972 года постройки.
Цена - 26 000 €. Строительный материал: дерево. Облицовка кирпичом. Сауна: бетонный пол, стены обшиты панелями.
Этот просторный дом нуждается в капитальном ремонте....
Matrix Estate Ltd
49 000 €
Вилла в Финляндии
96 м²321
Бревенчатый дом в тишине природы в Луэлле — большой частный участок, всего в 40 минутах езды от Рованиеми
Этот атмосферный бревенчатый дом, построенный в 1938 году, расположен в Луэлле в Терволе, примерно в 40 минутах езды от Рованиеми. Он расположен на собственном большом участке посреди природы.
На участке уже были произведены значительные...
Maija Software
54 000 €
Дом в Коуволе, Финляндия
85 м²321
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В тихом районе Inkeroinen, города Kouvola, продаётся кирпичный отдельно стоящий дом площадью 85 / 170 m², построенный в 1958 году и капитально отремонтированный.
На первом этаже дома расположены: прихожая с тепловым насосом, светлая гостиная, кухня,...
Matrix Estate Ltd
59 000 €
Дом в Кивиярви, Финляндия
162 м²431
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Для покупателя, обладающего навыками ремонта, предлагается просторный отдельно стоящий дом 162 / 180 m² в хорошем месте, недалеко от центра города Kinnula. Год постройки дома 1972.
Кухня отремонтирована: установлены красивые каменные столешницы, новая...
Matrix Estate Ltd
22 000 €
Дом в Йороинен, Финляндия
150 м²321
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Дом для постоянного проживания в Joroinen
Год постройки – 1963. Общая площадь – 150 кв.м.
Гостиная, оборудованная кухня, спальня, санузел, сауна, хозяйственная комната.
Гараж. Дом требует ремонта.
Цена – 22 000 евро
Электрическое и...
Matrix Estate Ltd
40 000 €
Дом в Карстула, Финляндия
75 м²321
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Всего в 1,6 км от центра города Karstula продаётся небольшой семейный дом в хорошем состоянии 68,5/75 m², 1990 года постройки.
Цена - 40 000 €. Отдельно стоящий дом с деревянным каркасом, обшитый досками. В гостиной-кухне и коридоре паркет, стены...
Matrix Estate Ltd
35 000 €
Дом в Кеми, Финляндия
127 м²431
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Уютный отдельно стоящий дом (127 / 139 м²) с большой кухней и просторными комнатами. Дом отремонтирован, включая замену окон и металлическую крышу, а в 2024 году был проведен осмотр. В гараже достаточно места для работы и есть отдельная тёплая кладовая....
Matrix Estate Ltd
750 000 €
Дом в Иити, Финляндия
170 м²531
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Продаётся деревянный дом в Kontio, построенный в 2021 году, расположенный на солнечном западном берегу Konnivesi, недалеко от порта Vuolenkoski и центра города.
Сразу при входе из больших окон открывается чудесный вид на озеро.
Наверху кухня естественным...
Matrix Estate Ltd
14 900 €
Дом в Кеми, Финляндия
80 м²431
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Уютный и отдельно стоящий дом в тихом районе города Kemi.
Цена объекта - 14900 евро. Строительный материал: дерево. Двускатная крыша.
Этот дом, построенный в 1961 году и отреставрированный за эти годы, предлагает 80 m² жилой площади на двух этажах,...
Matrix Estate Ltd
24 000 €
Дом в Иломантси, Финляндия
85 м²321
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Крепкий отдельно стоящий дом для небольшой семьи на вершине холма в центральной части Ilomantsi, недалеко от школьного центра. Здание одноэтажное, с железобетонным цоколем, несущие конструкции в стенах кирпичные (так называемый дом из массивного кирпича),...
Matrix Estate Ltd
10 000 €
Дом в Оулу, Финляндия
96 м²431
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В городе Oulainen есть очаровательный отдельно стоящий дом 96m², построенный в 1956 году, который ждёт своих новых владельцев. Этот прочный деревянный дом предлагает простор и возможности для семьи, которая хочет создать дом своей мечты. Дом —...
Matrix Estate Ltd
89 000 €
Дом в Пори, Финляндия
108 м²431
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Просторный отдельно стоящий дом в хорошем месте, в тихом районе Toejoki, по выгодной цене! Дом 1981 года постройки.
В доме три спальни, светлая гостиная, кухня с большим количеством места для хранения вещей, ванная комната в оригинальном состоянии, сауна,...
Означает ли, что цены достигли дна и сейчас время покупать? По мнению Санны Ньюман, в 2020 году рост числа сделок с финскими дачами продолжится. Однако цены сильно не изменятся, а, скорее всего, останутся на уровне 2019 года. По её же словам, на рынке возникает проблема правильной оценки объекта продавцом. Они рассчитывают получить больше, чем дом стоит реально.
Эрик Розенфельд не видит оснований для роста цен, но время для покупки кажется ему интересным. «Я не вижу в текущей ситуации низшую точку рынка. Дело в том, что сегодняшний финский покупатель не стремится к покупке дачи. Мир становится более мобильным, люди всё больше передвигаются, а дача – это несомненный «якорь»: квартиру ещё можно сдать в аренду, а с дачей сложнее. В Финляндии сейчас предложение превышает спрос… Хотя те, кто подумывает о покупке загородного дома, могут сделать это сейчас. Цены наверняка не подскочат в ближайшие годы, но и сильно не упадут. Поэтому сейчас хорошее время для заключения сделки», – говорит он.
Объективно интерес к дачному отдыху у нас сейчас не на первом месте. Недвижимость Финляндии для россиян сегодня – это в первую очередь квартиры в столице страны, которые (чуть ли не единственные в последние годы) стабильно дорожают.
«Россияне приобретают квартиры или небольшие коммерческие помещения в Хельсинки, Эспоо или Вантаа. У меня есть клиенты, покупающие и в Оулу, и в Тампере и в Турку. Как правило, покупают с целью получения дохода с аренды», – говорит Эрик Розенфельд.
«В случае с Финляндией интерес снова появился, – добавляет Александр Елизаров. – Но он изменился. Во-первых, многие пытаются начать в Финляндии работать – им интересны недорогие квартиры в той же Котке, где требуются русскоязычные сотрудники. Есть и спрос на студенческие квартиры в Хельсинки, потому как всё еще действуют программы бесплатного обучения по небольшому числу квот для иностранных студентов. Это, в том числе, даёт возможность в будущем остаться в Финляндии».
