Некогда вполне популярная и желанная покупка – дом у прозрачного летнего озера в Финляндии – сейчас вовсе не предел мечтаний. Причем не только у россиян, но и самих финнов. Хотя спрос русскоязычных покупателей на недвижимость Суоми растёт, но в центре внимания совсем другие объекты. Потому что и цели наши – изменились.
За последние семь лет загородные дома в Финляндии подешевели на треть – сообщила в середине февраля Национальная земельная служба Финляндии. Средняя финская дача упала в цене за этот период на €50 000, пишет YLE. Но этот факт лишь в некоторой степени связан с интересом российских покупателей.
Финский рынок недвижимости традиционно ориентирован на внутренний спрос – всего около 1% всех сделок заключается с иностранцами.
А сами финны, кстати, не так уж давно интересуются загородной недвижимостью у себя на родине. Коттеджный бум в Финляндии начался в 1980-х годах, тогда за 10 лет число дач увеличилось более чем на 100 000.
Пик интереса граждан России к недвижимости Суоми пришёлся на вторую половину 2000-х и начало 2010-х годов, когда ежегодно мы покупали здесь до 800 объектов (последние годы менее 200, в 2019-м, к примеру, – всего 165). Тогда же цены на коттеджи начали стремительно расти – новые дома в озёрном крае, интересные россиянам (то есть с электричеством, водой, сауной) продавались от €3 000 за «квадрат,» 10-летние коттеджи с 3-4 спальнями – не дешевле €200 000.
Независимый эксперт Александр Елизаров напоминает, что спрос россиян на финские квадратные метры рухнул в 2014 году, когда евро подорожал в два раза. «Если раньше россияне покупали в Финляндии «дальние дачи», то вдруг это стало дорого. К тому же поднялось в цене содержание объекта, причем этот фактор стал даже более важным».
Интерес к загородным домам в Финляндии падал всё десятилетие. Сами местные жители его не поддержали – из-за взвинченных цен им оказались неинтересны элитные коттеджи, а дешёвые дома без особых удобств просто вышли из моды. «Молодые финны уже не заинтересованы в приобретении дачи, а пожилые граждане хотят от них избавиться. В результате предложение превышает спрос», – поясняет Санна Нюман из риэлторской компании Forssan Sp-koti.
Цены упали повсеместно. В наиболее востребованном у российских покупателей регионе Юго-Восточной Финляндии Южном Саво в 2012 году средняя сделка на загородном рынке заключалась за €114 500. К 2019 году эта цифра упала до €80 000 (-30%). В Южной Карелии цены снизились с пика 2014 года на 22% (с €95 500 до €74 500). В провинции Кюмменлааксо (центр – Коувола) с 2011 года – на 29% (с €130 000 до €92 500).
Вообще в среднем по стране дома с пляжем подешевели более чем на 30%, дома без пляжа на 25%. Только в 2019 падение составило 6% (данные Национальной земельной службы).
«Снижение рыночной стоимости дач на большей территории Финляндии происходит на протяжении уже 10 лет, – подтверждает эксперт Эрик Розенфельд. – Конечно, какие-то колебания есть, и в меньшей степени они касаются рынка Большого Хельсинки и региона Уусимаа, находящегося вблизи Большого Хельсинки. Раньше обычно объясняли снижение стоимости дач, например, в районе Саво или Карьяла – тех районах, где дачи активно покупали россияне – тем, что наступил кризис. Те, кто раньше покупал по завышенной цене эти объекты, сейчас их продаёт – и вынужден снижать цены. Но применительно к данной статистике это не работает. Снижение касается не только восточных районов страны».
Рынок, разумеется, реагирует: количество предложений тоже сократилось. В 2010-х на рынок вышло лишь 20 тысяч новых коттеджей. И, кстати, постепенно спрос начал расти: в начале десятилетия число «коттеджных» сделок не превышало 1 000, в 2019 их было 3700 – рекорд аж за 20 лет!
По данным Prian.ru, интерес к финской недвижимости действительно начал восстанавливаться. Число запросов на покупку в 2019 году превысило на портале показатели 2018 на 31%, а Финляндия вернулась в десятку самых популярных стран.
Примеры домов в Финляндии, которые можно купить прямо сейчас
399 000 €
Коттедж в Падасйоки, Финляндия
83 м²321
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Расположенная на берегу озера Päijänne, эта великолепная вилла 65 / 83 m² с сауной на берегу и гаражом подходит для круглогодичного использования и предлагает идеальные условия для отдыха и развлечений. Береговая линия составляет около 89 м....
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
54 000 €
Дом в Ямся, Финляндия
118 м²541
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Одноэтажный дом (118 / 146 м²) в районе Jämsä, построенный в 1983 году, подходит для семьи с детьми и ждёт новых жильцов. Дом освобождён первым владельцем.
Помимо трёх спален, каминная комната может использоваться как дополнительная спальня...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
23 000 €
Дом в Ямся, Финляндия
110 м²321
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В районе Halli продаётся дом 65 / 110 m² на собственном участке площадью 1 010 m².
Цена - 23 000 €.
Дом был расширен /отремонтирован, кухня была отремонтирована в 2005 году.
В 2009 году во дворе был построен гараж.
Годовой налог на...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
45 000 €
Дом в Йоэнсуу, Финляндия
114 м²431
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Просторный отдельно стоящий дом в Liperi, недалеко от водонапорной башни, 3 спальни + гостиная + ванная + туалет + гардеробная + прачечная + кладовая.
Цена - 45 000 €. Материал здания: деревянный каркас с кирпичной облицовкой.
Площадь дома 114 / 170...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
79 000 €
Дом в Пункахарью, Финляндия
104 м²431
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Продаётся хороший каркасный дом, построенный в 1990 году в районе Punkaharju, недалеко от берега озера Puruvesi. В доме три спальни и просторная гостиная с камином/печью. Кухня и ванная комната были отремонтированы в 2004 году. В отдельной хозяйственной...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
295 000 €
Коттедж в Куопио, Финляндия
102 м²541
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Всего в 25 километрах от города, на берегу озера, находится главное здание 102 м², построенное для отдыха в 2000-х годах, с собственным двором. Помимо главного здания, на участке расположены сауна на берегу озера, гостевой дом и гараж-склад. Частный...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
298 000 €
Шале в Саариселька, Финляндия
93 м²321
Бревенчатый шале 93 м2 расположен на вершине горы Кауниспяя в самом престижном районе Саариселькя, 1.4 км (18 минут) от горнолыжного центра.
Шале построен в 2009 году, вилла выполнена из прочных клееных бревен в стиле лапландского бревенчатого дома, изогнутая оконная стена в гостиной, открывающая захватывающий вид на горы и пейзажи.
В шале...
World Haus Finland
39 800 €
Дом в Иматре, Финляндия
124 м²431
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Приглашаем вас познакомиться с этим красивым и ухоженным отдельно стоящим домом, идеально подходящим для семьи. Этот очаровательный дом предлагает просторные и светлые жилые помещения с тремя спальнями, в которых достаточно места для каждого члена семьи.
Кухня...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
695 000 €
Вилла в Саариселька, Финляндия
177 м²
Одноэтажные виллы премиум класса площадью 138 - 177 м2 на популярном горнолыжном курорте в Саариселькя - Инари.
2 - 4 спальни.
Год постройки: 2015 - 2020.
Участок в собственности.
Доп.инфо по запросу.
World Haus Finland
85 000 €
Дом в Кейтеле, Финляндия
88 м²531
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Продаётся двухэтажный отдельно стоящий дом (88/137 m²) в престижном месте на улице Kummuntie в Keitele, в самом сердце Саво, недалеко от пляжа!
Дом введён в эксплуатацию в 2008 году. Во дворе есть гараж, кладовая и сарай. Участок собственный, площадью...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
29 000 €
Дом в Иматре, Финляндия
146 м²431
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В городе Imatra продаётся половина дома (Paritalo) площадью 161,5 m², 1975 года постройки. Собственный земельный участок площадью 665 m².
На втором этаже расположены основные жилые помещения: гостиная, кухня, спальни и туалет. Внизу —...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
15 000 €
Дом в Каухава, Финляндия
57 м²321
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В районе Kauhava продаётся небольшой ухоженный дом 57 m², 1980 года постройки. Малонаселённый район.
Цена - 15 000 евро. Основной строительный материал: дерево. Двускатная крыша.
Ванная и дровяная сауна в отличном состоянии. Материал пола: плитка....
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
88 000 €
Дом в Ювяскюля, Финляндия
155 м²542
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В районе Leivonmäki, Joutsa, продаётся дом мечты для автолюбителя с гаражом на четыре машины.
Этот отдельно стоящий дом, расположенный в конце дороги, в тихом природном заповеднике Leivonmäki, предлагает универсальные условия для проживания и...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
10 900 €
Дом в Иматре, Финляндия
57 м²321
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОбъект под сдачу
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Прямая продажа от собственника, полное сопровождение сделки без комиссии для покупателя!!!
Расчета в любой валюте, в том числе и в рублях в России
Жилой Финский 2-х этажный дом для круглогодичного проживания со всеми городскими коммуникациями. Расположен на...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
64 000 €
Дом в Пори, Финляндия
160 м²541
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Продаётся отдельно стоящий кирпичный дом (160/258 m²) с мансардой, навесом для машины и подвалом на большом участке площадью полгектара в тихом жилом районе Peipohja.
Цена - 64 000 €. Строительный материал: облицовка деревом и кирпичом.
Годовой...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
76 000 €
Дом в Пори, Финляндия
115 м²431
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В городе Kankaanpää продаётся 4-к отдельно стоящий дом на собственном участке площадью 1 407 m², прилегающий к лесу, в конце улицы. Общая площадь права застройки на этом участке составляет 350 m².
Цена - 76 000 €. Строительные...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
72 000 €
Коттедж в Юука, Финляндия
37 м²11
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Продаётся электрифицированный бревенчатый домик на берегу озера.
Коттедж расположен в живописном и тихом месте, с хорошей транспортной развязкой.
Коттедж построен в 2010 году, площадь - 37,2 m².
Цена - 72.000€.
Годовой налог на...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
58 000 €
Дом в Суомуссалми, Финляндия
86 м²321
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Продаётся отдельный дом 86/131 m² в Ruukinrinne недалеко от центра города Suomussalmi. Аккуратный отдельно стоящий дом в хорошем состоянии, фундамент прочный в скале. Пруд и пляж для купания можно увидеть со двора перед домом, расстояние до пляжа...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
270 000 €
Коттедж в Пуумала, Финляндия
450 м²27278
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОбъект под сдачу
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Прямая продажа от собственника, полное сопровождение сделки без комиссии для покупателя!!!
Эксклюзивное право продажи данного объекта имеется только у нашей компании.
Участок площадью 5.9 га, включающий жилые и хозяйственные помещения, а также прекрасно...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
78 000 €
Дом в Варкаусе, Финляндия
121 м²321
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В городе Varkaus продаётся дом площадью 121 / 177 m². Общая площадь права застройки: 444 m². Город Varkaus. Использованное право застройки согласно чертежам и выписке из строительной информации.
Цена - 78 000 €. Строительный материал: дерево....
Означает ли, что цены достигли дна и сейчас время покупать? По мнению Санны Ньюман, в 2020 году рост числа сделок с финскими дачами продолжится. Однако цены сильно не изменятся, а, скорее всего, останутся на уровне 2019 года. По её же словам, на рынке возникает проблема правильной оценки объекта продавцом. Они рассчитывают получить больше, чем дом стоит реально.
Эрик Розенфельд не видит оснований для роста цен, но время для покупки кажется ему интересным. «Я не вижу в текущей ситуации низшую точку рынка. Дело в том, что сегодняшний финский покупатель не стремится к покупке дачи. Мир становится более мобильным, люди всё больше передвигаются, а дача – это несомненный «якорь»: квартиру ещё можно сдать в аренду, а с дачей сложнее. В Финляндии сейчас предложение превышает спрос… Хотя те, кто подумывает о покупке загородного дома, могут сделать это сейчас. Цены наверняка не подскочат в ближайшие годы, но и сильно не упадут. Поэтому сейчас хорошее время для заключения сделки», – говорит он.
Объективно интерес к дачному отдыху у нас сейчас не на первом месте. Недвижимость Финляндии для россиян сегодня – это в первую очередь квартиры в столице страны, которые (чуть ли не единственные в последние годы) стабильно дорожают.
«Россияне приобретают квартиры или небольшие коммерческие помещения в Хельсинки, Эспоо или Вантаа. У меня есть клиенты, покупающие и в Оулу, и в Тампере и в Турку. Как правило, покупают с целью получения дохода с аренды», – говорит Эрик Розенфельд.
«В случае с Финляндией интерес снова появился, – добавляет Александр Елизаров. – Но он изменился. Во-первых, многие пытаются начать в Финляндии работать – им интересны недорогие квартиры в той же Котке, где требуются русскоязычные сотрудники. Есть и спрос на студенческие квартиры в Хельсинки, потому как всё еще действуют программы бесплатного обучения по небольшому числу квот для иностранных студентов. Это, в том числе, даёт возможность в будущем остаться в Финляндии».
