Финские дома дешевеют. А покупают всё равно не их

За последние семь лет загородные дома в Финляндии подешевели на треть – сообщила в середине февраля Национальная земельная служба Финляндии. Средняя финская дача упала в цене за этот период на €50 000, пишет YLE. Но этот факт лишь в некоторой степени связан с интересом российских покупателей.

Финский рынок недвижимости традиционно ориентирован на внутренний спрос – всего около 1% всех сделок заключается с иностранцами.

А сами финны, кстати, не так уж давно интересуются загородной недвижимостью у себя на родине. Коттеджный бум в Финляндии начался в 1980-х годах, тогда за 10 лет число дач увеличилось более чем на 100 000.

Пик интереса граждан России к недвижимости Суоми пришёлся на вторую половину 2000-х и начало 2010-х годов, когда ежегодно мы покупали здесь до 800 объектов (последние годы менее 200, в 2019-м, к примеру, – всего 165). Тогда же цены на коттеджи начали стремительно расти – новые дома в озёрном крае, интересные россиянам (то есть с электричеством, водой, сауной) продавались от €3 000 за «квадрат,» 10-летние коттеджи с 3-4 спальнями – не дешевле €200 000.    

Независимый эксперт Александр Елизаров напоминает, что спрос россиян на финские квадратные метры рухнул в 2014 году, когда евро подорожал в два раза. «Если раньше россияне покупали в Финляндии «дальние дачи», то вдруг это стало дорого. К тому же поднялось в цене содержание объекта, причем этот фактор стал даже более важным».

Интерес к загородным домам в Финляндии падал всё десятилетие. Сами местные жители его не поддержали – из-за взвинченных цен им оказались неинтересны элитные коттеджи, а дешёвые дома без особых удобств просто вышли из моды. «Молодые финны уже не заинтересованы в приобретении дачи, а пожилые граждане хотят от них избавиться. В результате предложение превышает спрос», – поясняет Санна Нюман из риэлторской компании Forssan Sp-koti.

Цены упали повсеместно. В наиболее востребованном у российских покупателей регионе Юго-Восточной Финляндии Южном Саво в 2012 году средняя сделка на загородном рынке заключалась за €114 500. К 2019 году эта цифра упала до €80 000 (-30%). В Южной Карелии цены снизились с пика 2014 года на 22% (с €95 500 до €74 500). В провинции Кюмменлааксо (центр – Коувола) с 2011 года – на 29% (с €130 000 до €92 500).

Вообще в среднем по стране дома с пляжем подешевели более чем на 30%, дома без пляжа на 25%. Только в 2019 падение составило 6% (данные Национальной земельной службы).

«Снижение рыночной стоимости дач на большей территории Финляндии происходит на протяжении уже 10 лет, –  подтверждает эксперт Эрик Розенфельд. – Конечно, какие-то колебания есть, и в меньшей степени они касаются рынка Большого Хельсинки и региона Уусимаа, находящегося вблизи Большого Хельсинки. Раньше обычно объясняли снижение стоимости дач, например, в районе Саво или Карьяла – тех районах, где дачи активно покупали россияне – тем, что наступил кризис. Те, кто раньше покупал по завышенной цене эти объекты, сейчас их продаёт – и вынужден снижать цены. Но применительно к данной статистике это не работает. Снижение касается не только восточных районов страны».

Рынок, разумеется, реагирует: количество предложений тоже сократилось. В 2010-х на рынок вышло лишь 20 тысяч новых коттеджей. И, кстати, постепенно спрос начал расти: в начале десятилетия число «коттеджных» сделок не превышало 1 000, в 2019 их было 3700 – рекорд аж за 20 лет!

По данным Prian.ru, интерес к финской недвижимости действительно начал восстанавливаться. Число запросов на покупку в 2019 году превысило на портале показатели 2018 на 31%, а Финляндия вернулась в десятку самых популярных стран. 

Примеры домов в Финляндии, которые можно купить прямо сейчас

96 086 €

Коттедж в Иматре, Финляндия

51 м² 2 1 1

Продается стильный коттедж в городе Иматра, 2004 года постройки и площадью 51 m². Ежемесячные коммунальные платежи составляют: 141,03 €. Отопление дома электрическое и дровяное. В районе есть хорошие возможности для отдыха, поблизости находятся спортивная площадка, футбольное поле, каток, теннисный корт, поле для гольфа и фрисби,...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

35 000 €

Дом в Виролахти, Финляндия

65 м² 3 2 1

Удалённая сделка

Продаётся деревянный дом 65 / 120 m², построенный на собственном участке 2 770 m², требующий ремонта. В подвале много места для хранения и использования. Сауна на дровах. Во дворе есть несколько отдельно стоящих построек разного назначения. Дом 1967 года постройки, три комнаты, отопление дизельное и собственный водопровод. Описание...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

950 000 €

Дом в Турку, Финляндия

106 м²

Юго-западная Финляндия 47 км от Турку, 165 км от Хельсинки (2 часа на автомобиле), 344 км от границы с РФ (Торфяновка - 3,5 часа на автомобиле), 12 км от объектов инфраструктуры (магазины, аптеки и др.) Дом с пляжем Великолепный, современный, очень светлый дом с собственной береговой линией 35м (песчаный пляж и причал)....

ИНДОМ

59 000 €

Дом в Иматре, Финляндия

156 м² 4 3 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Иматра продаётся отдельно стоящий дом 112 / 156 m² на собственном участке площадью 713 m². Дом с красивым ремонтом и просторной кухней. Просторная гостиная и три спальни. В доме есть гараж и кладовая. Закрытый двор с прямым доступом...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

49 000 €

Коттедж в Кеми, Финляндия

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В районе Olhava, Ii, продаётся коттедж 1968 года постройки, требующий ремонта. Цена - 49 000 €. Собственный земельный участок площадью 2 000 m², граничит с берегом моря, право застройки 80+40 м². Собственный берег. В доме есть...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

8 500 €

Дом в Пори, Финляндия

96 м² 4 3

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В районе Isojoki продаётся дом 96 m², построенный в 1952 году. Цена - 8 500 €. Помещения дома в два этажа (64 + 32 m²), плюс цокольный этаж. Во дворе есть собственная скважина, гараж в хорошем состоянии, а также хозяйственные постройки в...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

29 000 €

Дом в Иисалми, Финляндия

65 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Дом для постоянного проживания в Pyhäjärvi Год постройки – 1977, 1 этаж, общая площадь – 64,6 кв.м. В доме гостиная, кухня, спальня, санузел, сауна. Сарай. Цена – 29 000 евро Площадь участка в собственности – 1069 кв.м....

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

498 000 €

Дом в Сюсмя, Финляндия

198 м² 4 3 4

У вас есть возможность купить дом в районе Пяйят-Сало города Сюсмя! Дом в стиле усадьба. 4 спальни и прекрасный салон, в котором можно разместить семью, друзей и даже большую группу туристов. Отопление пелетами и ​​два камина. Номера с ванными комнатами на первом и втором этаже. Во дворе есть беседка для барбекю. В настоящее время в доме можно...

Habita International Estates Ltd

9 000 €

Дом в Варкаусе, Финляндия

80 м²

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Продаётся дом 62 / 80 m², расположенный в районе Savonmäki, Varkaus. Цена - 9 000 €. Этот дом с видом на озеро включает в себя два смежных участка, заброшенное здание и подключения к электричеству, воде и канализации. Рядом вы можете...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

109 000 €

Дом в Финляндии

97 м² 5 3 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

158 000 €

Вилла в Колари, Финляндия

58 м² 3 2 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

10 000 €

Дом в Кеми, Финляндия

88 м² 3 2 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Kemi продаётся дом 88 m² 1945 года постройки. Цена - 10 000 €. Годовой налог на недвижимость составляет 98 € /год. Расширение здания было в 1969 г. Облицовка санузла плиткой - 1987 г. Отопление дома масляное. Маслобак во...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

29 000 €

Дом в Тампере, Финляндия

350 м² 4 3 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Дом для постоянного проживания в Orivesi 2 этажа. Год постройки – 1920. Гостиная, оборудованная кухня, 3 спальни, санузел, сауна. На участке сарай и дровяник 2014 года постройки. Общее право на постройку – 350 кв.м. Цена – 29 000 евро...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

639 000 €

Дом в Туусула, Финляндия

167 м² 6 3 2

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

25 000 €

Дом в Хартола, Финляндия

92 м² 3 2 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Hartola продаётся дом 70 / 92 m². Цена - 25 000 €. Требуется ремонт. Дом построен где-то в 1930 году и имеет бревенчатый каркас. Некоторые брёвна уже видны изнутри. В доме есть электричество и канализация, также есть водопровод,...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

418 000 €

Дом в Хельсинки, Финляндия

112 м² 4 3 2

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

149 500 €

Дом в Асиккала, Финляндия

120 м² 4 3 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

39 000 €

Дом в Иматре, Финляндия

102 м² 4 3 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В районе Karhukallio, города Imatra, продаётся отдельно стоящий дом 101,5 / 122 m², рядом с пляжем. Цена - 39 000 €. Хороший садовый участок с множеством насаждений. Навес для автомобиля и удобное место для хранения вещей. Земельный...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

5 000 €

Дом в Мянття, Финляндия

312 м² 9

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В центре Vilppula продаётся дом 312 / 342 m², под ремонт. Стартовая цена - 5 000 €, АУКЦИОН. Главное здание было построено примерно в 1916 году и был расширен примерно в 1930 году. Крыша ребристая, покрыта черепицей. Система отопления здания...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

25 000 €

Дом в Коуволе, Финляндия

100 м² 4 3

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Продаётся бревенчатый дом с тремя спальнями, построенный в 1938 году, в Utti, Kouvola, для постоянного проживания или отдыха. Цена - 25 000 €. Несколько каминов. В здание есть два входа. Отопление дома электрическое. Собственный, огороженный...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

Посмотреть ещё 438 похожих объектов

Означает ли, что цены достигли дна и сейчас время покупать? По мнению Санны Ньюман, в 2020 году рост числа сделок с финскими дачами продолжится. Однако цены сильно не изменятся, а, скорее всего, останутся на уровне 2019 года. По её же словам, на рынке возникает проблема правильной оценки объекта продавцом. Они рассчитывают получить больше, чем дом стоит реально.

Эрик Розенфельд не видит оснований для роста цен, но время для покупки кажется ему интересным. «Я не вижу в текущей ситуации низшую точку рынка. Дело в том, что сегодняшний финский покупатель не стремится к покупке дачи. Мир становится более мобильным, люди всё больше передвигаются, а дача – это несомненный «якорь»: квартиру ещё можно сдать в аренду, а с дачей сложнее. В Финляндии сейчас предложение превышает спрос… Хотя те, кто подумывает о покупке загородного дома, могут сделать это сейчас. Цены наверняка не подскочат в ближайшие годы, но и сильно не упадут. Поэтому сейчас хорошее время для заключения сделки», – говорит он.

Объективно интерес к дачному отдыху у нас сейчас не на первом месте. Недвижимость Финляндии для россиян сегодня – это в первую очередь квартиры в столице страны, которые (чуть ли не единственные в последние годы) стабильно дорожают.

«Россияне приобретают квартиры или небольшие коммерческие помещения в Хельсинки, Эспоо или Вантаа. У меня есть клиенты, покупающие и в Оулу, и в Тампере и в Турку. Как правило, покупают с целью получения дохода с аренды», – говорит Эрик Розенфельд. 

«В случае с Финляндией интерес снова появился, – добавляет Александр Елизаров. – Но он изменился. Во-первых, многие пытаются начать в Финляндии работать – им интересны недорогие квартиры в той же Котке, где требуются русскоязычные сотрудники. Есть и спрос на студенческие квартиры в Хельсинки, потому как всё еще действуют программы бесплатного обучения по небольшому числу квот для иностранных студентов. Это, в том числе, даёт возможность в будущем остаться в Финляндии». 

Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в Telegram Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru