Финские дома дешевеют. А покупают всё равно не их

За последние семь лет загородные дома в Финляндии подешевели на треть – сообщила в середине февраля Национальная земельная служба Финляндии. Средняя финская дача упала в цене за этот период на €50 000, пишет YLE. Но этот факт лишь в некоторой степени связан с интересом российских покупателей.

Финский рынок недвижимости традиционно ориентирован на внутренний спрос – всего около 1% всех сделок заключается с иностранцами.

А сами финны, кстати, не так уж давно интересуются загородной недвижимостью у себя на родине. Коттеджный бум в Финляндии начался в 1980-х годах, тогда за 10 лет число дач увеличилось более чем на 100 000.

Пик интереса граждан России к недвижимости Суоми пришёлся на вторую половину 2000-х и начало 2010-х годов, когда ежегодно мы покупали здесь до 800 объектов (последние годы менее 200, в 2019-м, к примеру, – всего 165). Тогда же цены на коттеджи начали стремительно расти – новые дома в озёрном крае, интересные россиянам (то есть с электричеством, водой, сауной) продавались от €3 000 за «квадрат,» 10-летние коттеджи с 3-4 спальнями – не дешевле €200 000.    

Независимый эксперт Александр Елизаров напоминает, что спрос россиян на финские квадратные метры рухнул в 2014 году, когда евро подорожал в два раза. «Если раньше россияне покупали в Финляндии «дальние дачи», то вдруг это стало дорого. К тому же поднялось в цене содержание объекта, причем этот фактор стал даже более важным».

Интерес к загородным домам в Финляндии падал всё десятилетие. Сами местные жители его не поддержали – из-за взвинченных цен им оказались неинтересны элитные коттеджи, а дешёвые дома без особых удобств просто вышли из моды. «Молодые финны уже не заинтересованы в приобретении дачи, а пожилые граждане хотят от них избавиться. В результате предложение превышает спрос», – поясняет Санна Нюман из риэлторской компании Forssan Sp-koti.

Цены упали повсеместно. В наиболее востребованном у российских покупателей регионе Юго-Восточной Финляндии Южном Саво в 2012 году средняя сделка на загородном рынке заключалась за €114 500. К 2019 году эта цифра упала до €80 000 (-30%). В Южной Карелии цены снизились с пика 2014 года на 22% (с €95 500 до €74 500). В провинции Кюмменлааксо (центр – Коувола) с 2011 года – на 29% (с €130 000 до €92 500).

Вообще в среднем по стране дома с пляжем подешевели более чем на 30%, дома без пляжа на 25%. Только в 2019 падение составило 6% (данные Национальной земельной службы).

«Снижение рыночной стоимости дач на большей территории Финляндии происходит на протяжении уже 10 лет, –  подтверждает эксперт Эрик Розенфельд. – Конечно, какие-то колебания есть, и в меньшей степени они касаются рынка Большого Хельсинки и региона Уусимаа, находящегося вблизи Большого Хельсинки. Раньше обычно объясняли снижение стоимости дач, например, в районе Саво или Карьяла – тех районах, где дачи активно покупали россияне – тем, что наступил кризис. Те, кто раньше покупал по завышенной цене эти объекты, сейчас их продаёт – и вынужден снижать цены. Но применительно к данной статистике это не работает. Снижение касается не только восточных районов страны».

Рынок, разумеется, реагирует: количество предложений тоже сократилось. В 2010-х на рынок вышло лишь 20 тысяч новых коттеджей. И, кстати, постепенно спрос начал расти: в начале десятилетия число «коттеджных» сделок не превышало 1 000, в 2019 их было 3700 – рекорд аж за 20 лет!

По данным Prian.ru, интерес к финской недвижимости действительно начал восстанавливаться. Число запросов на покупку в 2019 году превысило на портале показатели 2018 на 31%, а Финляндия вернулась в десятку самых популярных стран. 

Примеры домов в Финляндии, которые можно купить прямо сейчас

998 000 €

Вилла в Турку, Финляндия

157 м² 8

Финляндия юго-запад 36 км от г. Турку, 203 км от г.Хельсинки Вилла рыбака Прекрасный дом, "Вилла рыбака", с уникальным месторасположением на морском полуострове 5100м2 с песчаным побережьем. Участок южный, солнечный, без соседей, имеет форму полуострова, расположен на острове, соединённом мостом с материком и соседними...

ИНДОМ

29 000 €

Дом в Пори, Финляндия

59 м² 4 2 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Дом для постоянного проживания в Kankaanpää Год постройки – 1939, 2 этажа, общая площадь – 59 кв.м. Гостиная, кухня, 2 комнаты, санузел. Дом требует полноценного ремонта. Цена – 29 000 евро Ежегодный налог на недвижимость...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

29 500 €

Дом в Кеми, Финляндия

100 м² 3 2 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Дом для постоянного проживания в Kemi Год постройки – 1958. Общая площадь – 100 кв.м. 1 этаж. Гостиная, оборудованная кухня, 3 спальни, санузел, сауна. Цена – 29 500 евро Ежегодный налог на недвижимость – 185 евро / год...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

22 000 €

Дом в Форсса, Финляндия

63 м² 2

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В районе Humppila продаётся дом 63 m² требующий ремонта. Цена - 22 000 €. Собственный земельный участок площадью 7 939 m². В собственности имеется три участка, из которых главное здание расположено на участке площадью около 3800 m²....

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

16 000 €

Дом в Кеми, Финляндия

102 м² 6 3 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В центре города Tornio, на собственном участке площадью 943 m², продаётся дом 102 /180 m². Цена - 16 000 €. Дом 1947 года постройки. Масляное отопление. Муниципальное водоснабжение. В доме три спальни: одна на среднем этаже и две на...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

15 000 €

Дом в Лиекса, Финляндия

53 м² 2 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Продаётся отдельный дом 53 m² в базовом состоянии в районе Lieksa. Цена - 15 000 €. Дом имеет деревянный каркас и бетонный фундамент. Дом 1959 года постройки. Крыша заменена. Вода из собственной скважины. Кухня с дровяной печью. В...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

20 000 €

Дом в Иисалми, Финляндия

85 м² 3 2 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Продаётся дом 1980 года постройки, недалеко от центра города Kiuruvesi. Цена - 20 000 €. Ванная комната и сауна были отремонтированы в 2000 году, воздушный тепловой насос установлен в 2018-19 годах, водопровод заменен в 2019 году. В доме есть...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

139 000 €

Дом в Хельсинки, Финляндия

52 м² 2 1 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

25 000 €

Дом в Савонлинне, Финляндия

106 м² 3 2 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Продаётся отдельно стоящий дом 1940-х годов на собственном участке площадью 6 200 m² в районе Savonlinna. Цена - 25 000 €. На участке также имеется гараж /складское помещение. Вода для полива из собственной скважины. Жилой дом требует...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

549 000 €

Дом в Эспоо, Финляндия

153 м² 5 3 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

12 000 €

Дом в Каави, Финляндия

100 м² 3 2 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В районе Kaavi продаётся дом 100 m², дворовая сауна и сарай. Цена - 12 000 €. Собственный земельный участок площадью 3 875 m². Годовой налог на недвижимость составляет 208,13 евро /год. Электричество: согласно потреблению. Вода и...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

12 400 €

Коттедж в Пори, Финляндия

55 м² 2 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Небольшой бревенчатый дом 40 / 55 m² недалеко от центра Siikainen. Цена - 12 400 €. 200 метров до берега реки. На территории двора также есть хижина, построенная в 2010 году, баня, сарай для хранения дров и навес, построенный около 2000 года....

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

139 000 €

Дом в Иматре, Финляндия

108 м² 4 3 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Imatra, район Vuoksenniska, продаётся просторный и светлый дом 1973 года постройки. Цена - 139 000 €. Уютный интерьер и солнечный двор на заднем дворе. Недвижимость расположена в хорошем месте рядом с услугами Vuoksenniska. Годовой...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

9 000 €

Дом в Тохмаярви, Финляндия

48 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В районе Tohmajärvi продаётся дом 42 /48 m², 1935 года постройки. Цена - 9 000 €. В доме есть кухня, отдельная спальня и душевая /туалетная комната. Холл и ванная были построены позже. В доме хорошая водонепроницаемая крыша, окна...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

20 000 €

Дом в Иисалми, Финляндия

85 м² 3 2 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Частный дом 1980 года постройки недалеко от центра города Kiuruvesi. Цена - 20 000 €. Ванная комната и сауна были отремонтированы в 2000 году, воздушный тепловой насос установлен в 2018-19 годах, а трубы технической воды заменены в 2019 году. В...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

680 000 €

Дом в Финляндии

141 м² 5 2 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

7 900 €

Коттедж в Оулу, Финляндия

50 м² 2

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В районе Nivala продаётся дом 50 m² (бывший старый магазин). Цена - 7 900 €. Собственный земельный участок площадью 18 770 m². Во дворе есть баня дровяная. В доме есть действующие подключения к электричеству и воде. Отопление дома...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

14 900 €

Коттедж в Кеми, Финляндия

3 2

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В районе Tornio продаётся дом. Цена - 14 900 €. Основной строительный материал: дерево. Собственный земельный участок площадью 3 363 m². Во дворе старый сарай с большим количеством кладовых и баня. Подключение электричества в доме и...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

65 000 €

Дом в Хамине, Финляндия

115 м² 6 4 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

24 000 €

Дом в Кокколе, Финляндия

100 м² 4 3 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Есть возможность купить дом в районе Itänummi, Pietarsaari. Цена - 24 000 €. Этот уютный дом, построенный в 1966 году, имеет жилую площадь около 100 m², состоит из 4 комнат, кухни и туалета. В цокольном этаже есть гараж, в котором...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

Посмотреть ещё 501 похожий объект

Означает ли, что цены достигли дна и сейчас время покупать? По мнению Санны Ньюман, в 2020 году рост числа сделок с финскими дачами продолжится. Однако цены сильно не изменятся, а, скорее всего, останутся на уровне 2019 года. По её же словам, на рынке возникает проблема правильной оценки объекта продавцом. Они рассчитывают получить больше, чем дом стоит реально.

Эрик Розенфельд не видит оснований для роста цен, но время для покупки кажется ему интересным. «Я не вижу в текущей ситуации низшую точку рынка. Дело в том, что сегодняшний финский покупатель не стремится к покупке дачи. Мир становится более мобильным, люди всё больше передвигаются, а дача – это несомненный «якорь»: квартиру ещё можно сдать в аренду, а с дачей сложнее. В Финляндии сейчас предложение превышает спрос… Хотя те, кто подумывает о покупке загородного дома, могут сделать это сейчас. Цены наверняка не подскочат в ближайшие годы, но и сильно не упадут. Поэтому сейчас хорошее время для заключения сделки», – говорит он.

Объективно интерес к дачному отдыху у нас сейчас не на первом месте. Недвижимость Финляндии для россиян сегодня – это в первую очередь квартиры в столице страны, которые (чуть ли не единственные в последние годы) стабильно дорожают.

«Россияне приобретают квартиры или небольшие коммерческие помещения в Хельсинки, Эспоо или Вантаа. У меня есть клиенты, покупающие и в Оулу, и в Тампере и в Турку. Как правило, покупают с целью получения дохода с аренды», – говорит Эрик Розенфельд. 

«В случае с Финляндией интерес снова появился, – добавляет Александр Елизаров. – Но он изменился. Во-первых, многие пытаются начать в Финляндии работать – им интересны недорогие квартиры в той же Котке, где требуются русскоязычные сотрудники. Есть и спрос на студенческие квартиры в Хельсинки, потому как всё еще действуют программы бесплатного обучения по небольшому числу квот для иностранных студентов. Это, в том числе, даёт возможность в будущем остаться в Финляндии». 

Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ru Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru