Финские дома дешевеют. А покупают всё равно не их

За последние семь лет загородные дома в Финляндии подешевели на треть – сообщила в середине февраля Национальная земельная служба Финляндии. Средняя финская дача упала в цене за этот период на €50 000, пишет YLE. Но этот факт лишь в некоторой степени связан с интересом российских покупателей.

Финский рынок недвижимости традиционно ориентирован на внутренний спрос – всего около 1% всех сделок заключается с иностранцами.

А сами финны, кстати, не так уж давно интересуются загородной недвижимостью у себя на родине. Коттеджный бум в Финляндии начался в 1980-х годах, тогда за 10 лет число дач увеличилось более чем на 100 000.

Пик интереса граждан России к недвижимости Суоми пришёлся на вторую половину 2000-х и начало 2010-х годов, когда ежегодно мы покупали здесь до 800 объектов (последние годы менее 200, в 2019-м, к примеру, – всего 165). Тогда же цены на коттеджи начали стремительно расти – новые дома в озёрном крае, интересные россиянам (то есть с электричеством, водой, сауной) продавались от €3 000 за «квадрат,» 10-летние коттеджи с 3-4 спальнями – не дешевле €200 000.    

Независимый эксперт Александр Елизаров напоминает, что спрос россиян на финские квадратные метры рухнул в 2014 году, когда евро подорожал в два раза. «Если раньше россияне покупали в Финляндии «дальние дачи», то вдруг это стало дорого. К тому же поднялось в цене содержание объекта, причем этот фактор стал даже более важным».

Интерес к загородным домам в Финляндии падал всё десятилетие. Сами местные жители его не поддержали – из-за взвинченных цен им оказались неинтересны элитные коттеджи, а дешёвые дома без особых удобств просто вышли из моды. «Молодые финны уже не заинтересованы в приобретении дачи, а пожилые граждане хотят от них избавиться. В результате предложение превышает спрос», – поясняет Санна Нюман из риэлторской компании Forssan Sp-koti.

Цены упали повсеместно. В наиболее востребованном у российских покупателей регионе Юго-Восточной Финляндии Южном Саво в 2012 году средняя сделка на загородном рынке заключалась за €114 500. К 2019 году эта цифра упала до €80 000 (-30%). В Южной Карелии цены снизились с пика 2014 года на 22% (с €95 500 до €74 500). В провинции Кюмменлааксо (центр – Коувола) с 2011 года – на 29% (с €130 000 до €92 500).

Вообще в среднем по стране дома с пляжем подешевели более чем на 30%, дома без пляжа на 25%. Только в 2019 падение составило 6% (данные Национальной земельной службы).

«Снижение рыночной стоимости дач на большей территории Финляндии происходит на протяжении уже 10 лет, –  подтверждает эксперт Эрик Розенфельд. – Конечно, какие-то колебания есть, и в меньшей степени они касаются рынка Большого Хельсинки и региона Уусимаа, находящегося вблизи Большого Хельсинки. Раньше обычно объясняли снижение стоимости дач, например, в районе Саво или Карьяла – тех районах, где дачи активно покупали россияне – тем, что наступил кризис. Те, кто раньше покупал по завышенной цене эти объекты, сейчас их продаёт – и вынужден снижать цены. Но применительно к данной статистике это не работает. Снижение касается не только восточных районов страны».

Рынок, разумеется, реагирует: количество предложений тоже сократилось. В 2010-х на рынок вышло лишь 20 тысяч новых коттеджей. И, кстати, постепенно спрос начал расти: в начале десятилетия число «коттеджных» сделок не превышало 1 000, в 2019 их было 3700 – рекорд аж за 20 лет!

По данным Prian.ru, интерес к финской недвижимости действительно начал восстанавливаться. Число запросов на покупку в 2019 году превысило на портале показатели 2018 на 31%, а Финляндия вернулась в десятку самых популярных стран. 

Примеры домов в Финляндии, которые можно купить прямо сейчас

16 000 €

Дом в Теува, Финляндия

90 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Продаётся недорогой отдельно стоящий дом 90 / 115 m² в городе Teuva. Цена - 16 000 €. Первоначально строительство дома было завершено в 1966 году и расширен в 1970-х годах. На кухне дровяная печь и электрическая плита. Камин в гостиной...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

58 000 €

Дом в Кокколе, Финляндия

110 м² 5 3 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Просторный и ухоженный отдельно стоящий дом в популярном жилом районе, недалеко от всех удобств центра города Toholampi. Красивый одноэтажный дом для тех, кто ценит просторные жилые помещения и уютный садовый дворик. Цена - 58 000 €. Строительные...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

220 000 €

Дом в Сипоо, Финляндия

59 м² 2 1 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

12 900 €

Дом в Кейтеле, Финляндия

100 м² 4 3 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Продаётся: отдельно стоящий дом, построенный в 1974 году для ремонта, включая коммунальные услуги. В доме, построенном в 1974 году, три спальни, просторная гостиная с открытым камином, кухня с печью, ванная и электрическая сауна. Электрическое и дровяное...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

25 000 €

Дом в Кокколе, Финляндия

120 м² 4 3 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В районе Ylivieska продаётся дом 120 m². Цена - 25 000 €. Строительный материал: дерево. Хозяйственное помещение: пластиковый ковролин, обои, доска. Сауна: плитка, панель/камень. Ванная комната: плитка, панели. Дом 1963 года постройки, отопление...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

15 000 €

Дом в Каяани, Финляндия

109 м² 4 3 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В районе Purola, города Kajaani, продаётся дом 109,2 / 150,4 m² по выгодной цене в хорошем месте, на угловом участке, подходящем для строительства нового дома или для ремонта этого. Цена - 15 000 €. Недвижимость продаётся с мебелью и товарами....

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

65 000 €

Дом в Энонкоски, Финляндия

107 м² 3 2 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Продаётся одноэтажный, кирпичный, отдельно стоящий дом, построенный в 1980 году и расширенный в 2005 году, в центре Enonkoski. Цена - 65 000 €. Материал отделки: дерево/кирпич. Стены сауны обшиты панелями, пол – плитка. Стены и пол ванной комнаты...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

65 000 €

Дом в Икаалинен, Финляндия

84 м² 3 2 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В районе Parkano продаётся небольшой отдельно стоящий дом 84 / 121,5 m². Цена - 65 000 €. Деревянный каркас, кирпичная облицовка. Дом 1984 года постройки. Внутренние поверхности были обновлены. Санузел был отремонтирован в 2000 году. На...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

19 900 €

Дом в Йоэнсуу, Финляндия

35 м² 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Продаётся недорогой отдельно стоящий дом 35 m² для проживания или отдыха в Saarivaara, Polvijärvi. Цена - 19 900 €. Помимо дома на участке имеется баня-бочка и сарай. Баня на дровах. В главном здании есть водопровод, канализация и...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

35 000 €

Дом в Куусанкоски, Финляндия

60 м² 3 2 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В районе Kuusankoski, Kouvola, продаётся дом 46 / 60 m². Цена - 35 000 €. На первом этаже кухня, гостиная, туалет /душ, наверху большой холл и спальня. Первоначально дом был построен в 1939 году, с тех пор было проведено множество ремонтных...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

187 000 €

Дом в Хамине, Финляндия

118 м² 5 3 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

28 000 €

Дом в Анттола, Финляндия

95 м² 3 2 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! На окраине центра Anttola, Mikkeli, продаётся дом 95 m². Дом был построен в 1958 году. Цена - 28 000 €. Основной строительный материал: дерево. Собственный земельный участок площадью 4 620 m². На первом этаже находятся гостиная, спальня,...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

215 000 €

Вилла в Савонлинне, Финляндия

117 м² 4 2 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

54 000 €

Дом в Финляндии

101 м² 3 2 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

49 000 €

Дом в Йоэнсуу, Финляндия

114 м² 4 3 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Просторный отдельно стоящий дом в Liperi, недалеко от водонапорной башни, 3 спальни + гостиная + ванная + туалет + гардеробная + прачечная + кладовая. Цена - 49 000 €. Материал здания: деревянный каркас с кирпичной облицовкой. Площадь дома 114 / 170...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

29 000 €

Дом в Пюхтяя, Финляндия

100 м² 3

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В районе Pyhtää продаётся дом, построенный в 1884 году, площадь 72 / 100 m². Цена - 29 000 €. Здание нуждается в ремонте. Есть кухня, просторные комнаты, небольшая душевая/сауна и коридор. На верхнем этаже, на чердаке, также есть...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

79 000 €

Коттедж в Рантасалми, Финляндия

53 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В пригороде Rantasalmi продаётся коттедж площадью 53 m², 2001 года постройки. Дом с гостиной, совмещенной с кухней, спальней и спальной зоной на чердаке. Выход на балкон с верхнего этажа. На первом этаже также расположены дровяная сауна и ванная комната...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

119 000 €

Дом в Финляндии

116 м² 4 3 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

399 000 €

Дом в Риихимяки, Финляндия

129 м² 5 4 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

21 900 €

Дом в Руоколахти, Финляндия

60 м² 4 3 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В районе Ruokolahti продаётся дом 60 m², построенный в 1950-х годах на большом участке, на склоне холма, в тихом месте с хорошим транспортным сообщением. Цена - 21 900 €. Основной строительный материал: дерево. Источниками тепла являются...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

Посмотреть ещё 778 похожих объектов

Означает ли, что цены достигли дна и сейчас время покупать? По мнению Санны Ньюман, в 2020 году рост числа сделок с финскими дачами продолжится. Однако цены сильно не изменятся, а, скорее всего, останутся на уровне 2019 года. По её же словам, на рынке возникает проблема правильной оценки объекта продавцом. Они рассчитывают получить больше, чем дом стоит реально.

Эрик Розенфельд не видит оснований для роста цен, но время для покупки кажется ему интересным. «Я не вижу в текущей ситуации низшую точку рынка. Дело в том, что сегодняшний финский покупатель не стремится к покупке дачи. Мир становится более мобильным, люди всё больше передвигаются, а дача – это несомненный «якорь»: квартиру ещё можно сдать в аренду, а с дачей сложнее. В Финляндии сейчас предложение превышает спрос… Хотя те, кто подумывает о покупке загородного дома, могут сделать это сейчас. Цены наверняка не подскочат в ближайшие годы, но и сильно не упадут. Поэтому сейчас хорошее время для заключения сделки», – говорит он.

Объективно интерес к дачному отдыху у нас сейчас не на первом месте. Недвижимость Финляндии для россиян сегодня – это в первую очередь квартиры в столице страны, которые (чуть ли не единственные в последние годы) стабильно дорожают.

«Россияне приобретают квартиры или небольшие коммерческие помещения в Хельсинки, Эспоо или Вантаа. У меня есть клиенты, покупающие и в Оулу, и в Тампере и в Турку. Как правило, покупают с целью получения дохода с аренды», – говорит Эрик Розенфельд. 

«В случае с Финляндией интерес снова появился, – добавляет Александр Елизаров. – Но он изменился. Во-первых, многие пытаются начать в Финляндии работать – им интересны недорогие квартиры в той же Котке, где требуются русскоязычные сотрудники. Есть и спрос на студенческие квартиры в Хельсинки, потому как всё еще действуют программы бесплатного обучения по небольшому числу квот для иностранных студентов. Это, в том числе, даёт возможность в будущем остаться в Финляндии». 

Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-канале Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru