Некогда вполне популярная и желанная покупка – дом у прозрачного летнего озера в Финляндии – сейчас вовсе не предел мечтаний. Причем не только у россиян, но и самих финнов. Хотя спрос русскоязычных покупателей на недвижимость Суоми растёт, но в центре внимания совсем другие объекты. Потому что и цели наши – изменились.
За последние семь лет загородные дома в Финляндии подешевели на треть – сообщила в середине февраля Национальная земельная служба Финляндии. Средняя финская дача упала в цене за этот период на €50 000, пишет YLE. Но этот факт лишь в некоторой степени связан с интересом российских покупателей.
Финский рынок недвижимости традиционно ориентирован на внутренний спрос – всего около 1% всех сделок заключается с иностранцами.
А сами финны, кстати, не так уж давно интересуются загородной недвижимостью у себя на родине. Коттеджный бум в Финляндии начался в 1980-х годах, тогда за 10 лет число дач увеличилось более чем на 100 000.
Пик интереса граждан России к недвижимости Суоми пришёлся на вторую половину 2000-х и начало 2010-х годов, когда ежегодно мы покупали здесь до 800 объектов (последние годы менее 200, в 2019-м, к примеру, – всего 165). Тогда же цены на коттеджи начали стремительно расти – новые дома в озёрном крае, интересные россиянам (то есть с электричеством, водой, сауной) продавались от €3 000 за «квадрат,» 10-летние коттеджи с 3-4 спальнями – не дешевле €200 000.
Независимый эксперт Александр Елизаров напоминает, что спрос россиян на финские квадратные метры рухнул в 2014 году, когда евро подорожал в два раза. «Если раньше россияне покупали в Финляндии «дальние дачи», то вдруг это стало дорого. К тому же поднялось в цене содержание объекта, причем этот фактор стал даже более важным».
Интерес к загородным домам в Финляндии падал всё десятилетие. Сами местные жители его не поддержали – из-за взвинченных цен им оказались неинтересны элитные коттеджи, а дешёвые дома без особых удобств просто вышли из моды. «Молодые финны уже не заинтересованы в приобретении дачи, а пожилые граждане хотят от них избавиться. В результате предложение превышает спрос», – поясняет Санна Нюман из риэлторской компании Forssan Sp-koti.
Цены упали повсеместно. В наиболее востребованном у российских покупателей регионе Юго-Восточной Финляндии Южном Саво в 2012 году средняя сделка на загородном рынке заключалась за €114 500. К 2019 году эта цифра упала до €80 000 (-30%). В Южной Карелии цены снизились с пика 2014 года на 22% (с €95 500 до €74 500). В провинции Кюмменлааксо (центр – Коувола) с 2011 года – на 29% (с €130 000 до €92 500).
Вообще в среднем по стране дома с пляжем подешевели более чем на 30%, дома без пляжа на 25%. Только в 2019 падение составило 6% (данные Национальной земельной службы).
«Снижение рыночной стоимости дач на большей территории Финляндии происходит на протяжении уже 10 лет, – подтверждает эксперт Эрик Розенфельд. – Конечно, какие-то колебания есть, и в меньшей степени они касаются рынка Большого Хельсинки и региона Уусимаа, находящегося вблизи Большого Хельсинки. Раньше обычно объясняли снижение стоимости дач, например, в районе Саво или Карьяла – тех районах, где дачи активно покупали россияне – тем, что наступил кризис. Те, кто раньше покупал по завышенной цене эти объекты, сейчас их продаёт – и вынужден снижать цены. Но применительно к данной статистике это не работает. Снижение касается не только восточных районов страны».
Рынок, разумеется, реагирует: количество предложений тоже сократилось. В 2010-х на рынок вышло лишь 20 тысяч новых коттеджей. И, кстати, постепенно спрос начал расти: в начале десятилетия число «коттеджных» сделок не превышало 1 000, в 2019 их было 3700 – рекорд аж за 20 лет!
По данным Prian.ru, интерес к финской недвижимости действительно начал восстанавливаться. Число запросов на покупку в 2019 году превысило на портале показатели 2018 на 31%, а Финляндия вернулась в десятку самых популярных стран.
Примеры домов в Финляндии, которые можно купить прямо сейчас
88 000 €
Дом в Перхо, Финляндия
118 м²63
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
На берегу озера Vuohtajärvi, в лучших местах Reisjärvi, продаётся дом 118 / 170 m². Довольно большой участок площадью 0,73 гектара, с травянистым двором, простирающимся до самого берега, и примерно 40 метрами частной береговой линии. Участок с...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
15 000 €
Дом в Куопио, Финляндия
69 м²321
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В районе Juankoski, города Kuopio, продаётся дом площадью 68,5 m², 1938 года постройки. Собственный участок 2 318 m², хорошее расположение. Гараж около 30 m2, складское помещение (в плохом состоянии), навес для барбекю. После сделки можно заезжать...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
60 000 €
Дом в Икаалинен, Финляндия
84 м²321
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В районе Parkano продаётся небольшой отдельно стоящий дом 84 / 121,5 m².
Цена - 60 000 €. Деревянный каркас, кирпичная облицовка. Дом 1984 года постройки.
Внутренние поверхности были обновлены. Санузел был отремонтирован в 2000 году.
На...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
22 000 €
Дом в Турку, Финляндия
120 м²431
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Продаётся отдельно стоящий дом, расположенный в самом центре Lokalahti, который был построен в 1969 году, имеет жилую площадь 120 m², в нём есть три спальни, кухня, гостиная, два туалета, ванная комната, электрическая сауна и гараж.
Цена - 22 000...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
32 500 €
Дом в Ахтари, Финляндия
119 м²431
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В районе Lehtimäki продаётся отдельно стоящий дом 119 m², построенный в 1971 году. Этот дом предлагает комфортное проживание в окружении природы, но при этом удобно расположен рядом с оживлённой дорогой.
Дом имеет просторную и функциональную...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
78 000 €
Дом в Хейнола, Финляндия
112 м²431
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Продаётся уютный и тёплый отдельно стоящий дом в тихом районе Jyrängö Vahravuori. Дом 1982 года постройки.
Вся инфраструктура центра города Heinola находится в двух километрах. Городской рынок примерно в 2 км. Ближайший магазин примерно в 1 км....
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
15 000 €
Дом в Оулу, Финляндия
124 м²321
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В районе Siikalatva продаётся дом 66 /124 m² с постройками.
Цена - 15 000 €.
Строительный материал: дерево.
В настоящее время на участке находится здание, требующее масштабной реконструкции.
Все услуги Pulkkila, Siikalatva, находятся...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
145 000 €
Дом в Икаалинен, Финляндия
125 м²431
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Ухоженный жилой дом 125 / 180 m² в очень красивом месте на берегу реки Karvianjoki. Кирпичный отдельно стоящий дом, построенный в 1983 году, предлагает удобные и практичные помещения даже для семьи с детьми. Интерьер отремонтирован. В просторной кухне есть...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
39 000 €
Дом в Тааветти, Финляндия
190 м²7
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В районе Taavetti, Luumäki, продаётся дом 190 / 288 m², 1949 года постройки, 7 спален, гостиная, сауна, собственный участок площадью 1 700 m². Муниципальное водоснабжение.
*Трёхэтажный дом недалеко от центра Taavetti.
*7 спален, гостиная,...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
90 000 €
Дом в Лохья, Финляндия
74 м²321
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В районе Lohja продаётся компактный дом 74 m² в хорошем состоянии в тихом месте. На жилом этаже дома расположены 2 спальни, просторная гостиная, кухня и туалет. На кухне есть дровяная печь, а в гостиной — камин. В подвале находится ванная комната,...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
45 000 €
Дом в Инари, Финляндия
114 м²541
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Старинная усадьба на берегу озера Rautaperäjärvi предлагает редкую возможность приобрести собственный дом или дачный домик в живописных северных окрестностях озера Inarijärvi, недалеко от озера Sevettijärvi.
Участок, выставленный на...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
37 000 €
Дом в Хуитинен, Финляндия
136 м²431
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
ОТДЕЛЬНЫЙ ДОМ НА ПРОДАЖУ, ПОДЛЕЖАЩИЙ РЕМОНТУ, ВСЕГО МЕНЬШЕ ЧЕМ В 1 КИЛОМЕТРЕ ОТ МУНИЦИПАЛЬНОГО ПЕСЧАНОГО ПЛЯЖА KÖYLIÖNJÄRVI И ОКОЛО 5,5 КМ ОТ ЦЕНТРА МУНИЦИПАЛИТЕТА SÄKYLÄ.
Цена - 37 000 €. Годовой налог на недвижимость - 395,69...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
86 000 €
Дом в Финляндии
96 м²321
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
65 000 €
Дом в Пуумала, Финляндия
129 м²531
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Этот отдельно стоящий дом в центре города Puumala может идеально вам подойти. В доме три спальни, уютная гостиная, отремонтированная ванная комната и электрическая сауна, а также подсобное помещение. Кухня оборудована современной бытовой техникой, а духовка и...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
255 000 €
Дом в Йоэнсуу, Финляндия
86 м²431
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Отдельно стоящий дом, построенный в 2020 году, предлагает 86 квадратных метров чистого удовольствия от жизни — идеальное сочетание функциональности и комфорта. В этом доме три спальни, которые предоставляют каждому члену семьи собственное тихое...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
20 000 €
Дом в Варкаусе, Финляндия
106 м²321
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Продаётся отдельно стоящий дом площадью 106 m², построенный в 1939 году, на собственном красивом участке 810 m² на склоне холма в городе Varkaus.
Цена - 20 000 €. Также возможна покупка соседнего участка.
Права на строительство 250 кв.м....
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
89 500 €
Дом в Леппявирта, Финляндия
120 м²541
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия!!!
Продаётся отдельно стоящий дом 119,5 / 153 м², облицованный огнеупорным кирпичом, достаточно далеко от городской суеты и шума, но всего в 10 минутах езды от города Варкауса и Леппявирты. Общая площадь права на строительство 250 м².
Сам дом построен в 1993 году,...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
60 000 €
Дом в Падасйоки, Финляндия
104 м²431
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Продаётся отдельно стоящий дом с тремя спальнями, который предлагает проживание в спокойной обстановке. Этот традиционный дом окружён большим двором, где можно заняться различными хобби.
Собственный земельный участок площадью 3 830 m². На участке есть...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
325 000 €
Дом в Сипоо, Финляндия
88 м²442
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
20 000 €
Дом в Ахтари, Финляндия
96 м²431
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Этот отдельно стоящий дом расположен всего в 7 км от центра Lehtimäki на участке площадью 1800 м2 вдоль главной дороги. Жилые помещения дома расположены на трёх этажах: на первом этаже находятся гостиная, кухня, спальня и отдельный туалет. На втором этаже...
Означает ли, что цены достигли дна и сейчас время покупать? По мнению Санны Ньюман, в 2020 году рост числа сделок с финскими дачами продолжится. Однако цены сильно не изменятся, а, скорее всего, останутся на уровне 2019 года. По её же словам, на рынке возникает проблема правильной оценки объекта продавцом. Они рассчитывают получить больше, чем дом стоит реально.
Эрик Розенфельд не видит оснований для роста цен, но время для покупки кажется ему интересным. «Я не вижу в текущей ситуации низшую точку рынка. Дело в том, что сегодняшний финский покупатель не стремится к покупке дачи. Мир становится более мобильным, люди всё больше передвигаются, а дача – это несомненный «якорь»: квартиру ещё можно сдать в аренду, а с дачей сложнее. В Финляндии сейчас предложение превышает спрос… Хотя те, кто подумывает о покупке загородного дома, могут сделать это сейчас. Цены наверняка не подскочат в ближайшие годы, но и сильно не упадут. Поэтому сейчас хорошее время для заключения сделки», – говорит он.
Объективно интерес к дачному отдыху у нас сейчас не на первом месте. Недвижимость Финляндии для россиян сегодня – это в первую очередь квартиры в столице страны, которые (чуть ли не единственные в последние годы) стабильно дорожают.
«Россияне приобретают квартиры или небольшие коммерческие помещения в Хельсинки, Эспоо или Вантаа. У меня есть клиенты, покупающие и в Оулу, и в Тампере и в Турку. Как правило, покупают с целью получения дохода с аренды», – говорит Эрик Розенфельд.
«В случае с Финляндией интерес снова появился, – добавляет Александр Елизаров. – Но он изменился. Во-первых, многие пытаются начать в Финляндии работать – им интересны недорогие квартиры в той же Котке, где требуются русскоязычные сотрудники. Есть и спрос на студенческие квартиры в Хельсинки, потому как всё еще действуют программы бесплатного обучения по небольшому числу квот для иностранных студентов. Это, в том числе, даёт возможность в будущем остаться в Финляндии».
