Финские дома дешевеют. А покупают всё равно не их

За последние семь лет загородные дома в Финляндии подешевели на треть – сообщила в середине февраля Национальная земельная служба Финляндии. Средняя финская дача упала в цене за этот период на €50 000, пишет YLE. Но этот факт лишь в некоторой степени связан с интересом российских покупателей.

Финский рынок недвижимости традиционно ориентирован на внутренний спрос – всего около 1% всех сделок заключается с иностранцами.

А сами финны, кстати, не так уж давно интересуются загородной недвижимостью у себя на родине. Коттеджный бум в Финляндии начался в 1980-х годах, тогда за 10 лет число дач увеличилось более чем на 100 000.

Пик интереса граждан России к недвижимости Суоми пришёлся на вторую половину 2000-х и начало 2010-х годов, когда ежегодно мы покупали здесь до 800 объектов (последние годы менее 200, в 2019-м, к примеру, – всего 165). Тогда же цены на коттеджи начали стремительно расти – новые дома в озёрном крае, интересные россиянам (то есть с электричеством, водой, сауной) продавались от €3 000 за «квадрат,» 10-летние коттеджи с 3-4 спальнями – не дешевле €200 000.    

Независимый эксперт Александр Елизаров напоминает, что спрос россиян на финские квадратные метры рухнул в 2014 году, когда евро подорожал в два раза. «Если раньше россияне покупали в Финляндии «дальние дачи», то вдруг это стало дорого. К тому же поднялось в цене содержание объекта, причем этот фактор стал даже более важным».

Интерес к загородным домам в Финляндии падал всё десятилетие. Сами местные жители его не поддержали – из-за взвинченных цен им оказались неинтересны элитные коттеджи, а дешёвые дома без особых удобств просто вышли из моды. «Молодые финны уже не заинтересованы в приобретении дачи, а пожилые граждане хотят от них избавиться. В результате предложение превышает спрос», – поясняет Санна Нюман из риэлторской компании Forssan Sp-koti.

Цены упали повсеместно. В наиболее востребованном у российских покупателей регионе Юго-Восточной Финляндии Южном Саво в 2012 году средняя сделка на загородном рынке заключалась за €114 500. К 2019 году эта цифра упала до €80 000 (-30%). В Южной Карелии цены снизились с пика 2014 года на 22% (с €95 500 до €74 500). В провинции Кюмменлааксо (центр – Коувола) с 2011 года – на 29% (с €130 000 до €92 500).

Вообще в среднем по стране дома с пляжем подешевели более чем на 30%, дома без пляжа на 25%. Только в 2019 падение составило 6% (данные Национальной земельной службы).

«Снижение рыночной стоимости дач на большей территории Финляндии происходит на протяжении уже 10 лет, –  подтверждает эксперт Эрик Розенфельд. – Конечно, какие-то колебания есть, и в меньшей степени они касаются рынка Большого Хельсинки и региона Уусимаа, находящегося вблизи Большого Хельсинки. Раньше обычно объясняли снижение стоимости дач, например, в районе Саво или Карьяла – тех районах, где дачи активно покупали россияне – тем, что наступил кризис. Те, кто раньше покупал по завышенной цене эти объекты, сейчас их продаёт – и вынужден снижать цены. Но применительно к данной статистике это не работает. Снижение касается не только восточных районов страны».

Рынок, разумеется, реагирует: количество предложений тоже сократилось. В 2010-х на рынок вышло лишь 20 тысяч новых коттеджей. И, кстати, постепенно спрос начал расти: в начале десятилетия число «коттеджных» сделок не превышало 1 000, в 2019 их было 3700 – рекорд аж за 20 лет!

По данным Prian.ru, интерес к финской недвижимости действительно начал восстанавливаться. Число запросов на покупку в 2019 году превысило на портале показатели 2018 на 31%, а Финляндия вернулась в десятку самых популярных стран. 

Примеры домов в Финляндии, которые можно купить прямо сейчас

49 500 €

Коттедж в Иломантси, Финляндия

40 м² 1 1

Удалённая сделка

Живописное месторасположение, юго-западное побережье, длина береговой линии 250 м, на участке площадью 2,6 га продаётся коттедж, отдельная сауна, сборный биотуалет и навес для барбекю. Собственный берег. Сплошной старый сосновый бор на участке, ощущение вечнозелёного леса. На участке также есть песчаный берег. Площадь построек (коттедж и...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

22 000 €

Дом в Кокколе, Финляндия

87 м² 3 2 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Полдома в Коккола (Паритало). Год постройки – 1947. Общая площадь – 87 кв.м2 этажа Гостиная, оборудованная кухня, 2 спальни, санузел. Во дворе баня. Также продается вторая половина дома и в данные момент сдана в аренду. Цена – 22 000...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

29 000 €

Дом в Пори, Финляндия

59 м² 4 2 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Дом для постоянного проживания в Kankaanpää Год постройки – 1939, 2 этажа, общая площадь – 59 кв.м. Гостиная, кухня, 2 комнаты, санузел. Дом требует полноценного ремонта. Цена – 29 000 евро Ежегодный налог на недвижимость...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

480 000 €

Коттедж в Пуумала, Финляндия

169 м² 4 3 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Красивый участок на мысу. Живописная Puumala. На участке располагается коттедж 169 м2 (4 комнаты) и береговая сауна 23 м2 2012 года постройки, а также беседка-гриль и склад. Цена - 480.000 €. Электроотопление. Скважина 80 метров....

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

279 000 €

Дом в Хельсинки, Финляндия

114 м² 4 3 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Дом для постоянного проживания в Helsinki Год постройки – 1983. Общая площадь – 114 кв.м. 1 этаж. Гостиная, оборудованная кухня, 3 спальни, санузел, сауна, терраса. Цена – 279 000 евро Ежегодный налог на недвижимости – 502 евро /...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

25 000 €

Дом в Йороинен, Финляндия

130 м² 3 2 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В районе Joroinen продаётся дом 80 / 130 m² на собственном участке площадью около 2 045 m². Цена - 25 000 €. Дом подключен к водопроводу водного кооператива. В доме недорогое дровяное центральное отопление, которое было обновлено в 2000...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

24 000 €

Дом в Ямся, Финляндия

110 м² 3 2 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В районе Halli продаётся дом 65 / 110 m² на собственном участке площадью 1 010 m². Цена - 24 000 €. Дом был расширен /отремонтирован, кухня была отремонтирована в 2005 году. В 2009 году во дворе был построен гараж. Годовой налог на...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

21 000 €

Дом в Пори, Финляндия

63 м² 3 2 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В районе Panelia продаётся частично отремонтированный отдельно стоящий дом 63 / 83 m², с бревенчатым срубом, для постоянного проживания или отдыха. Цена - 21 000 €. Универсальное складское помещение на участке. Отопление дома электрическое и...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

227 000 €

Дом в Финляндии

120 м² 4 3 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

25 000 €

Дом в Каяани, Финляндия

130 м² 4 2 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Продаётся деревянный дом 97,6 / 130 m², построенный в Kirkkoaho, Kajaani, в 1968 году на собственном участке площадью 5 250 m². Цена - 25 000 €. Пол здания повреждён водой, степень повреждения неизвестна. Годовой налог на недвижимость...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

25 000 €

Дом в Коуволе, Финляндия

158 м² 5

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Продаётся большой отдельно стоящий дом 1946 года постройки, который нуждается в полной реконструкции. Цена - 25 000 €. Дом расположен в тихом районе Sarkola, Kouvola. Школа, детская площадка и множество спортивных возможностей находятся в...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

14 500 €

Коттедж в Котке, Финляндия

30 м² 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Kotka продаётся дача 27 /30 m², 1956 года постройки. Групповое садовое товарищество. Цена - 14 500 €. Годовой налог на недвижимость составляет 60 евро /год. Ухоженный двор, земельный участок 312 m² находится в аренде, плата...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

325 000 €

Коттедж в Кирконумми, Финляндия

19 м² 1 1 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

15 000 €

Дом в Куусанкоски, Финляндия

95 м² 3 2 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Недалеко от центра Kuusankoski продаётся дом 95 / 140 m². Собственный участок площадью 1 140 m². Отдельно стоящий дом был построен в 1942 году, а в 2003 году дом был расширен. Расширение жилых помещений осталось незавершенным. В доме есть 3...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

6 000 €

Дом в Лиекса, Финляндия

113 м² 4 3 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Lieksa продаётся просторный двухквартирный дом 113 m². Цена - 6 000 €. Три спальни, гостиная, кухня, ванная и отдельный туалет. Между одной спальней и гостиной есть раздвижная дверь, поэтому при необходимости вы можете получить...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

9 900 €

Дом в Суоненйоки, Финляндия

64 м² 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Продаётся участок площадью 1 000 m² в Suonenjoki, на котором также есть жилой дом 60 /64 m² в плохом состоянии и складское помещение /баня. Цена - 9 900 €. Электричество и подъезд, хорошее транспортное сообщение. Дом 1920 года постройки,...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

9 000 €

Дом в Суомуссалми, Финляндия

78 м² 3 2 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В районе Suomussalmi продаётся дом с магазином 78 /338 m² на собственном участке площадью 2 700 m². Цена - 9 000 €. Примерно в 300 метрах находится небольшой детский сад. Недвижимость продаётся по цене подключений, подключения...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

499 000 €

Дом в Хельсинки, Финляндия

92 м² 5 4 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

24 000 €

Дом в Рантасалми, Финляндия

132 м² 6

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Продаётся таунхаус с тремя квартирами 132 m² в районе Parkumäki. Цена - 24 000 €. Годовой налог на недвижимость составляет 375,95 евро /год. Все квартиры двухкомнатные, с саунами. Одна квартира была недавно отремонтирована, а две...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

15 000 €

Дом в Уймахарью, Финляндия

60 м² 3 2 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В районе Uimaharju, города Joensuu, продаётся дом (охраняемый объект), который был построен ещё в 1880-х годах. Цена - 15 000 €. Здание представляет архитектурную ценность или имеет важное значение для сохранения городского пейзажа. Объект...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

Посмотреть ещё 466 похожих объектов

Означает ли, что цены достигли дна и сейчас время покупать? По мнению Санны Ньюман, в 2020 году рост числа сделок с финскими дачами продолжится. Однако цены сильно не изменятся, а, скорее всего, останутся на уровне 2019 года. По её же словам, на рынке возникает проблема правильной оценки объекта продавцом. Они рассчитывают получить больше, чем дом стоит реально.

Эрик Розенфельд не видит оснований для роста цен, но время для покупки кажется ему интересным. «Я не вижу в текущей ситуации низшую точку рынка. Дело в том, что сегодняшний финский покупатель не стремится к покупке дачи. Мир становится более мобильным, люди всё больше передвигаются, а дача – это несомненный «якорь»: квартиру ещё можно сдать в аренду, а с дачей сложнее. В Финляндии сейчас предложение превышает спрос… Хотя те, кто подумывает о покупке загородного дома, могут сделать это сейчас. Цены наверняка не подскочат в ближайшие годы, но и сильно не упадут. Поэтому сейчас хорошее время для заключения сделки», – говорит он.

Объективно интерес к дачному отдыху у нас сейчас не на первом месте. Недвижимость Финляндии для россиян сегодня – это в первую очередь квартиры в столице страны, которые (чуть ли не единственные в последние годы) стабильно дорожают.

«Россияне приобретают квартиры или небольшие коммерческие помещения в Хельсинки, Эспоо или Вантаа. У меня есть клиенты, покупающие и в Оулу, и в Тампере и в Турку. Как правило, покупают с целью получения дохода с аренды», – говорит Эрик Розенфельд. 

«В случае с Финляндией интерес снова появился, – добавляет Александр Елизаров. – Но он изменился. Во-первых, многие пытаются начать в Финляндии работать – им интересны недорогие квартиры в той же Котке, где требуются русскоязычные сотрудники. Есть и спрос на студенческие квартиры в Хельсинки, потому как всё еще действуют программы бесплатного обучения по небольшому числу квот для иностранных студентов. Это, в том числе, даёт возможность в будущем остаться в Финляндии». 

Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежом Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru