Финские дома дешевеют. А покупают всё равно не их

За последние семь лет загородные дома в Финляндии подешевели на треть – сообщила в середине февраля Национальная земельная служба Финляндии. Средняя финская дача упала в цене за этот период на €50 000, пишет YLE. Но этот факт лишь в некоторой степени связан с интересом российских покупателей.

Финский рынок недвижимости традиционно ориентирован на внутренний спрос – всего около 1% всех сделок заключается с иностранцами.

А сами финны, кстати, не так уж давно интересуются загородной недвижимостью у себя на родине. Коттеджный бум в Финляндии начался в 1980-х годах, тогда за 10 лет число дач увеличилось более чем на 100 000.

Пик интереса граждан России к недвижимости Суоми пришёлся на вторую половину 2000-х и начало 2010-х годов, когда ежегодно мы покупали здесь до 800 объектов (последние годы менее 200, в 2019-м, к примеру, – всего 165). Тогда же цены на коттеджи начали стремительно расти – новые дома в озёрном крае, интересные россиянам (то есть с электричеством, водой, сауной) продавались от €3 000 за «квадрат,» 10-летние коттеджи с 3-4 спальнями – не дешевле €200 000.    

Независимый эксперт Александр Елизаров напоминает, что спрос россиян на финские квадратные метры рухнул в 2014 году, когда евро подорожал в два раза. «Если раньше россияне покупали в Финляндии «дальние дачи», то вдруг это стало дорого. К тому же поднялось в цене содержание объекта, причем этот фактор стал даже более важным».

Интерес к загородным домам в Финляндии падал всё десятилетие. Сами местные жители его не поддержали – из-за взвинченных цен им оказались неинтересны элитные коттеджи, а дешёвые дома без особых удобств просто вышли из моды. «Молодые финны уже не заинтересованы в приобретении дачи, а пожилые граждане хотят от них избавиться. В результате предложение превышает спрос», – поясняет Санна Нюман из риэлторской компании Forssan Sp-koti.

Цены упали повсеместно. В наиболее востребованном у российских покупателей регионе Юго-Восточной Финляндии Южном Саво в 2012 году средняя сделка на загородном рынке заключалась за €114 500. К 2019 году эта цифра упала до €80 000 (-30%). В Южной Карелии цены снизились с пика 2014 года на 22% (с €95 500 до €74 500). В провинции Кюмменлааксо (центр – Коувола) с 2011 года – на 29% (с €130 000 до €92 500).

Вообще в среднем по стране дома с пляжем подешевели более чем на 30%, дома без пляжа на 25%. Только в 2019 падение составило 6% (данные Национальной земельной службы).

«Снижение рыночной стоимости дач на большей территории Финляндии происходит на протяжении уже 10 лет, –  подтверждает эксперт Эрик Розенфельд. – Конечно, какие-то колебания есть, и в меньшей степени они касаются рынка Большого Хельсинки и региона Уусимаа, находящегося вблизи Большого Хельсинки. Раньше обычно объясняли снижение стоимости дач, например, в районе Саво или Карьяла – тех районах, где дачи активно покупали россияне – тем, что наступил кризис. Те, кто раньше покупал по завышенной цене эти объекты, сейчас их продаёт – и вынужден снижать цены. Но применительно к данной статистике это не работает. Снижение касается не только восточных районов страны».

Рынок, разумеется, реагирует: количество предложений тоже сократилось. В 2010-х на рынок вышло лишь 20 тысяч новых коттеджей. И, кстати, постепенно спрос начал расти: в начале десятилетия число «коттеджных» сделок не превышало 1 000, в 2019 их было 3700 – рекорд аж за 20 лет!

По данным Prian.ru, интерес к финской недвижимости действительно начал восстанавливаться. Число запросов на покупку в 2019 году превысило на портале показатели 2018 на 31%, а Финляндия вернулась в десятку самых популярных стран. 

Примеры домов в Финляндии, которые можно купить прямо сейчас

14 500 €

Дом в Каухава, Финляндия

60 м² 3 2

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Продаётся небольшой домик 40 / 60 m² в тихом месте Kauhava, подходящий для дачи. Цена - 14 500 €. Дом был капитально отремонтирован в 1978 году, а ванная /туалеты были отремонтированы в 2009 году. Во дворе есть подвал. Городское...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

38 000 €

Дом в Иисалми, Финляндия

119 м² 5 4 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Iisalmi продаётся дом площадью 119 / 154 m². Этот просторный дом с четырьмя спальнями предлагает прекрасную возможность обустроить пространство по своему вкусу. Дом, сохранившийся в первозданном виде и имеющий жилую площадь 99,5 квадратных метров,...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

39 000 €

Дом в Ямся, Финляндия

81 м² 5 2 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Продаётся одноэтажный отдельно стоящий дом, прошедший проверку состояния, построенный в 1986 году в районе Halli, Jämsä, недалеко от водоёма Колхинсели. Крыша была отремонтирована в 2011 году. Помимо электрического отопления, имеется камин. В торце...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

59 000 €

Дом в Наантали, Финляндия

108 м² 4 3 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Функциональный одноэтажный кирпичный дом (108/153 m²) с удобной транспортной развязкой. Цена - 59 000 €. Строительные материалы: дерево, кирпич. Каркас деревянный, облицовка кирпичом. Перегородки из блочных и деревянно-щитовых конструкций. Дом 1988...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

48 000 €

Дом в Хуитинен, Финляндия

88 м² 4 2 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Продаётся отдельно стоящий дом (87,5 / 139 m²) рядом с инфраструктурой Kepola. Цена - 48 000 €. Строительный материал: дерево. Сауна: плитка, панели. Ванная комната: плитка. Каминный зал: ламинат, панели. Год постройки - 1980. Дом в хорошем...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

9 900 €

Коттедж в Виитасаари, Финляндия

100 м² 4

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В районе Viitasaari продаётся старый дом, как непригодный для использования (требует ремонта), на собственном участке площадью 5 026m². Во дворе сарай. Цена - 9 900 €. Основной строительный материал: дерево, обшитое листовым металлом и...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

29 000 €

Дом в Кухмо, Финляндия

138 м² 3 2 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Недвижимость расположена в Vieksi, в 28 км от центра города Kuhmo, на собственном участке площадью 1,1 га. Цена - 29 000 €. Деревянный каркас с горизонтальной панельной обшивкой. В доме есть гостиная, кухня, 2 спальни, туалет, сауна (пол выложен...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

649 000 €

Дом в Тампере, Финляндия

153 м² 4 3 2

Теперь отдельно стоящий дом Epilä, подвергшийся масштабной реконструкции, будет в отличном месте. Этот предмет нравится многим. Большая «комната для хобби» на нижнем этаже с отдельным входом, кухней и туалетом подходит для многих предпринимателей, или же вы можете арендовать помещение кому-то на улице. Каминный зал на нижнем этаже в настоящее...

Habita International Estates Ltd

75 000 €

Дом в Ханкасалми, Финляндия

92 м² 4 3 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В районе Hankasalmi продаётся кирпичный, одноэтажный, отдельно стоящий дом 92m², построенный в середине 1980-х годов. Цена - 75 000 €. Строительный материал: дерево. Кирпичная облицовка. Гостиная: паркет, стены оклеены обоями, частично кирпичная...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

30 000 €

Дом в Йоэнсуу, Финляндия

160 м² 4 3 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Продаётся кирпичный дом 113 / 160 m² в городе Outokumpu. Цена - 30 000 €. Основной строительный материал: кирпич. Недвижимость расположена на собственном участке 1 262 m² в конце дороги. Отопление с помощью масла и дров позволяет снизить...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

27 000 €

Дом в Оулу, Финляндия

112 м² 6 4 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Просторный отдельно стоящий дом 112 / 124 m² недалеко от центра города Haapavesi. Цена - 27 000 €. Строительный материал: дерево и кирпичная облицовка. Этот дом, построенный в 1976 году, расположен на уединенном участке 1 382 m², в...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

39 000 €

Дом в Перхо, Финляндия

140 м² 4 3 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Продаётся уютная резиденция в Alajärvi, Kuolema, вдоль шоссе. Цена - 39 000 €. Основной строительный материал: дерево. Продаётся как ограниченная территория, которая включает около половины гектара вокруг жилого дома. Есть возможность купить...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

30 000 €

Дом в Йоэнсуу, Финляндия

70 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Дом для постоянного проживания в Йоенсуу Год постройки – 1950, 2 этажа, общая площадь – 70 кв.м. В доме гостиная, кухня, спальня, санузел. Дом требует ремонта. Во дворе гараж и сауна. Цена – 30 000 евро Площадь участка в...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

65 000 €

Дом в Хейнола, Финляндия

108 м² 5 2 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Отдельно стоящий дом 108/148 m², требующий ремонта, расположен в тихом жилом районе Juornatjoki, город Heinola. Общая площадь разрешения на строительство 220 m². Цена - 65 000 €. Строительный материал: дерево. Ванная комната: плитка. Туалет:...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

62 700 €

Дом в Кеми, Финляндия

135 м² 6 3 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Продаётся отдельно стоящий дом в прекрасном месте на берегу реки, требующий ремонта. Покупатель может изменить функциональную планировку, сделав кухню открытой планировки, или оставить отдельную кухню, которая служит сердцем дома. Этот трёхкомнатный дом в...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

28 000 €

Дом в Юва, Финляндия

122 м² 4 3 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Просторный отдельно стоящий дом 122 m² в сельской местности Paatela, Juva. Цена - 28 000 €, деревянный каркас/деревянная обшивка. Площадь просторной гостиной составляет не менее 24,5 квадратных метров, а её большие окна делают пространство...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

9 900 €

Коттедж в Суоненйоки, Финляндия

45 м² 2

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Всего в 9 км от основных услуг города Suonenjoki продаётся коттедж недалеко от берега Iisvesi. Цена - 9 900 €. Строительный материал: дерево, бревно. Дом, построенный на рубеже 1920-х и 1930-х годов, продаётся под ремонт. В настоящее время объект не...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

38 000 €

Дом в Йороинен, Финляндия

148 м² 4 3 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Joroinen продаётся отдельно стоящий дом 117 / 148 m², по доступной цене с собственным садовым участком площадью 1 260 m². Цена 38 000 €. Строительные материалы: деревянный каркас, кирпичная облицовка. Чистое оригинальное состояние....

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

75 000 €

Коттедж в Юука, Финляндия

49 м² 2 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Продаётся бревенчатый домик на берегу озера. Коттедж 76 года постройки, надстройка крыши и мансарда была в 2013 году. Площадь - 49 / 69 m². Цена - 75.000€. Холодильник на солнечных батареях и свет. Отдельная сауна, место для барбекю,...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

37 000 €

Дом в Яанекоски, Финляндия

117 м² 4 3 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Продаётся уютный семейный дом в Konginkangas — в тишине природы, недалеко от озера Keitele! Цена - 37 000 €. Основной строительный материал: дерево. Обшивка из деревянного каркаса. В этом одноуровневом доме есть три просторные спальни,...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

Посмотреть ещё 820 похожих объектов

Означает ли, что цены достигли дна и сейчас время покупать? По мнению Санны Ньюман, в 2020 году рост числа сделок с финскими дачами продолжится. Однако цены сильно не изменятся, а, скорее всего, останутся на уровне 2019 года. По её же словам, на рынке возникает проблема правильной оценки объекта продавцом. Они рассчитывают получить больше, чем дом стоит реально.

Эрик Розенфельд не видит оснований для роста цен, но время для покупки кажется ему интересным. «Я не вижу в текущей ситуации низшую точку рынка. Дело в том, что сегодняшний финский покупатель не стремится к покупке дачи. Мир становится более мобильным, люди всё больше передвигаются, а дача – это несомненный «якорь»: квартиру ещё можно сдать в аренду, а с дачей сложнее. В Финляндии сейчас предложение превышает спрос… Хотя те, кто подумывает о покупке загородного дома, могут сделать это сейчас. Цены наверняка не подскочат в ближайшие годы, но и сильно не упадут. Поэтому сейчас хорошее время для заключения сделки», – говорит он.

Объективно интерес к дачному отдыху у нас сейчас не на первом месте. Недвижимость Финляндии для россиян сегодня – это в первую очередь квартиры в столице страны, которые (чуть ли не единственные в последние годы) стабильно дорожают.

«Россияне приобретают квартиры или небольшие коммерческие помещения в Хельсинки, Эспоо или Вантаа. У меня есть клиенты, покупающие и в Оулу, и в Тампере и в Турку. Как правило, покупают с целью получения дохода с аренды», – говорит Эрик Розенфельд. 

«В случае с Финляндией интерес снова появился, – добавляет Александр Елизаров. – Но он изменился. Во-первых, многие пытаются начать в Финляндии работать – им интересны недорогие квартиры в той же Котке, где требуются русскоязычные сотрудники. Есть и спрос на студенческие квартиры в Хельсинки, потому как всё еще действуют программы бесплатного обучения по небольшому числу квот для иностранных студентов. Это, в том числе, даёт возможность в будущем остаться в Финляндии». 

Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-канале Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru