Некогда вполне популярная и желанная покупка – дом у прозрачного летнего озера в Финляндии – сейчас вовсе не предел мечтаний. Причем не только у россиян, но и самих финнов. Хотя спрос русскоязычных покупателей на недвижимость Суоми растёт, но в центре внимания совсем другие объекты. Потому что и цели наши – изменились.
За последние семь лет загородные дома в Финляндии подешевели на треть – сообщила в середине февраля Национальная земельная служба Финляндии. Средняя финская дача упала в цене за этот период на €50 000, пишет YLE. Но этот факт лишь в некоторой степени связан с интересом российских покупателей.
Финский рынок недвижимости традиционно ориентирован на внутренний спрос – всего около 1% всех сделок заключается с иностранцами.
А сами финны, кстати, не так уж давно интересуются загородной недвижимостью у себя на родине. Коттеджный бум в Финляндии начался в 1980-х годах, тогда за 10 лет число дач увеличилось более чем на 100 000.
Пик интереса граждан России к недвижимости Суоми пришёлся на вторую половину 2000-х и начало 2010-х годов, когда ежегодно мы покупали здесь до 800 объектов (последние годы менее 200, в 2019-м, к примеру, – всего 165). Тогда же цены на коттеджи начали стремительно расти – новые дома в озёрном крае, интересные россиянам (то есть с электричеством, водой, сауной) продавались от €3 000 за «квадрат,» 10-летние коттеджи с 3-4 спальнями – не дешевле €200 000.
Независимый эксперт Александр Елизаров напоминает, что спрос россиян на финские квадратные метры рухнул в 2014 году, когда евро подорожал в два раза. «Если раньше россияне покупали в Финляндии «дальние дачи», то вдруг это стало дорого. К тому же поднялось в цене содержание объекта, причем этот фактор стал даже более важным».
Интерес к загородным домам в Финляндии падал всё десятилетие. Сами местные жители его не поддержали – из-за взвинченных цен им оказались неинтересны элитные коттеджи, а дешёвые дома без особых удобств просто вышли из моды. «Молодые финны уже не заинтересованы в приобретении дачи, а пожилые граждане хотят от них избавиться. В результате предложение превышает спрос», – поясняет Санна Нюман из риэлторской компании Forssan Sp-koti.
Цены упали повсеместно. В наиболее востребованном у российских покупателей регионе Юго-Восточной Финляндии Южном Саво в 2012 году средняя сделка на загородном рынке заключалась за €114 500. К 2019 году эта цифра упала до €80 000 (-30%). В Южной Карелии цены снизились с пика 2014 года на 22% (с €95 500 до €74 500). В провинции Кюмменлааксо (центр – Коувола) с 2011 года – на 29% (с €130 000 до €92 500).
Вообще в среднем по стране дома с пляжем подешевели более чем на 30%, дома без пляжа на 25%. Только в 2019 падение составило 6% (данные Национальной земельной службы).
«Снижение рыночной стоимости дач на большей территории Финляндии происходит на протяжении уже 10 лет, – подтверждает эксперт Эрик Розенфельд. – Конечно, какие-то колебания есть, и в меньшей степени они касаются рынка Большого Хельсинки и региона Уусимаа, находящегося вблизи Большого Хельсинки. Раньше обычно объясняли снижение стоимости дач, например, в районе Саво или Карьяла – тех районах, где дачи активно покупали россияне – тем, что наступил кризис. Те, кто раньше покупал по завышенной цене эти объекты, сейчас их продаёт – и вынужден снижать цены. Но применительно к данной статистике это не работает. Снижение касается не только восточных районов страны».
Рынок, разумеется, реагирует: количество предложений тоже сократилось. В 2010-х на рынок вышло лишь 20 тысяч новых коттеджей. И, кстати, постепенно спрос начал расти: в начале десятилетия число «коттеджных» сделок не превышало 1 000, в 2019 их было 3700 – рекорд аж за 20 лет!
По данным Prian.ru, интерес к финской недвижимости действительно начал восстанавливаться. Число запросов на покупку в 2019 году превысило на портале показатели 2018 на 31%, а Финляндия вернулась в десятку самых популярных стран.
Примеры домов в Финляндии, которые можно купить прямо сейчас
47 000 €
Дом в Хямеэнкюрё, Финляндия
62 м²211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В районе Simuna, в окрестностях озера Sillanpää, продаётся дом для небольшой семьи, который постоянно использовался как жилое помещение, но также подходит для круглогодичного отдыха. Имеется дымоход, есть возможность установки камина. Центральное...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
389 000 €
Дом в Холлола, Финляндия
200 м²751
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
20 000 €
Дом в Лиекса, Финляндия
110 м²431
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Дом, построенный в 1983 году, стоит на собственном участке площадью 1356 м² и имеет общую площадь застройки около 154 м². Дом нуждается в поверхностном ремонте, что даёт прекрасную возможность создать дом, который идеально подходит именно вам.
Цена...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
42 000 €
Дом в Савонлинне, Финляндия
198 м²541
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Добро пожаловать в тихую сельскую местность Moinsalmi, города Savonlinna. Двухэтажный дом предлагает много места для большой семьи и идеально подходит для тех, кто мечтает о жизни на лоне природы. Дом окружён большим садом площадью около 8000 м², который...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
13 000 €
Дом в Пори, Финляндия
48 м²21
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В районе Hirvijärvi продаётся небольшой, отдельно стоящий дом площадью 42 / 48 м². Построен в 1920-х годах, бревенчатый дом, где до недавнего времени проживали постоянно. Гостиная, кухня, спальня, веранда и «маленькая комната»....
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
50 000 €
Дом в Теува, Финляндия
172 м²641
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В городе Teuva продаётся отдельно стоящий дом с центральным отоплением на большом участке площадью 5000 м² недалеко от центра города. На участке много растений и ухоженный сад. Двор заасфальтирован. Показы по предварительной записи.
Дом 172 / 236...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
54 000 €
Дом в Коуволе, Финляндия
85 м²321
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В тихом районе Inkeroinen, города Kouvola, продаётся кирпичный отдельно стоящий дом площадью 85 / 170 m², построенный в 1958 году и капитально отремонтированный.
На первом этаже дома расположены: прихожая с тепловым насосом, светлая гостиная, кухня,...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
15 000 €
Дом в Оулу, Финляндия
124 м²321
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В районе Siikalatva продаётся дом 66 /124 m² с постройками.
Цена - 15 000 €.
Строительный материал: дерево.
В настоящее время на участке находится здание, требующее масштабной реконструкции.
Все услуги Pulkkila, Siikalatva, находятся...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
259 000 €
Дом в Хартола, Финляндия
145 м²531
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Этот объект может похвастаться собственным берегом и спокойной жизнью.
Этот дом в районе Joutsa предлагает комфортное проживание на двух уровнях с прекрасным видом на озеро Йоутсансалми. Дом оборудован тепловым насосом «воздух-вода» и солнечными...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
45 000 €
Дом в Йоутсено, Финляндия
92 м²431
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Техническое состояние дома хорошее, поверхности нуждаются в отделке. Собственный участок площадью около 2500 м², город Joutseno, Lappeenranta.
Наверху: 3 спальни, кухня, туалет и прихожая. Внизу: комната, подсобное помещение /туалет, кладовая, ванная,...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
295 000 €
Дом в Тайпалсаари, Финляндия
65 м²11
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Рядом хорошее транспортное сообщение, всего 15 минут на машине от центра города Lappeenranta, 5 км от Saimaanharju и 3,6 км от Taipalsaari.
Продаётся комплекс из двух ферм, общ. 4,46 га, на которых можно построить 2 отдельных дома по 250 m².
На...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
13 000 €
Дом в Теува, Финляндия
115 м²321
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В районе Norinkylä, Teuva, продаётся дом 90 / 115 m², 1966 года постройки.
Ваш участок и сад открывают множество возможностей, например, для садоводов или собаководов. Идеальное место для любителей природы. Вокруг вас ждут пешие прогулки, активный...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
625 000 €
Дом в Ахтари, Финляндия
196 м²751
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Построенный в 2020 году, отдельно стоящий дом на берегу Välivesi в Ähtäri предлагает уникальное сочетание простора, качества и спокойствия. Дом предназначен для тех, кто ценит простор и свет. Просторная гостиная и кухня сочетают в себе современный...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
90 000 €
Дом в Савитайпале, Финляндия
80 м²321
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Прекрасное место для небольшой семьи, как для постоянного проживания, так и для отдыха. Большой двор. Бревенчатый дом подарит вам уютное место. Дом построен из клееного бревна на сухом склоне небольшого холма, на месте бывшей песчаной шахты.
Цена - 90 000...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
98 000 €
Коттедж в Хейнявеси, Финляндия
61 м²321
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В районе Varistaipale, на берегу озера Pieni Varislampi, продаётся коттедж 61 / 101 m², 1994 года постройки.
Цена - 98 000 €. Основной строительный материал: дерево.
Просторная гостиная, спальня, спальня-гостиная, мини-кухня и электрический...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
655 000 €
Дом в Сало, Финляндия
210 м²531
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Этот высококачественный дом (210 / 280 m²) около воды, расположенный в районе Perniö, города Salo, предлагает потрясающие виды и место для проживания на берегу залива Ervastonlahti — в прекрасной природной среде, наслаждаясь пейзажами архипелага....
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
1 248 000 €
Коттедж в Ловииса, Финляндия
151 м²431
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
ЕСТЬ ВОЗМОЖНОСТЬ ОБМЕНА НА КВАРТИРУ.
Элитный отдельно стоящий дом / апартаменты для отдыха расположены на скалистом участке с собственным берегом, обращённым на запад, откуда открывается великолепный вид на закат в сторону Ловиисанлахти и старого города...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
35 000 €
Дом в Иматре, Финляндия
119 м²431
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Добро пожаловать в этот отдельно стоящий дом 119 / 194 m², жилое пространство которого разделено на два уровня! Дом 1977 года постройки. Общая площадь права собственности на застройку: 250 m².
За последние годы дом прошёл несколько важных...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
59 000 €
Дом в Руоколахти, Финляндия
105 м²431
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Продаётся одноэтажный отдельно стоящий дом (гостиная + столовая + 3 спальни + сауна + гараж + кладовая), построенный в 1983 году в жилом комплексе Rasila, Ruokolahti.
Отопление электрическое и тепловой насос «воздух-воздух», а также печь на кухне...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
40 000 €
Дом в Иматре, Финляндия
102 м²431
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В городе Imatra продаётся очаровательный отдельно стоящий дом 1930-х годов постройки, который предлагает отличные условия для проживания. Этот двухэтажный дом был построен в 1936 году и стоит на отдельном просторном участке площадью 1234 м². Ремонт дома...
Означает ли, что цены достигли дна и сейчас время покупать? По мнению Санны Ньюман, в 2020 году рост числа сделок с финскими дачами продолжится. Однако цены сильно не изменятся, а, скорее всего, останутся на уровне 2019 года. По её же словам, на рынке возникает проблема правильной оценки объекта продавцом. Они рассчитывают получить больше, чем дом стоит реально.
Эрик Розенфельд не видит оснований для роста цен, но время для покупки кажется ему интересным. «Я не вижу в текущей ситуации низшую точку рынка. Дело в том, что сегодняшний финский покупатель не стремится к покупке дачи. Мир становится более мобильным, люди всё больше передвигаются, а дача – это несомненный «якорь»: квартиру ещё можно сдать в аренду, а с дачей сложнее. В Финляндии сейчас предложение превышает спрос… Хотя те, кто подумывает о покупке загородного дома, могут сделать это сейчас. Цены наверняка не подскочат в ближайшие годы, но и сильно не упадут. Поэтому сейчас хорошее время для заключения сделки», – говорит он.
Объективно интерес к дачному отдыху у нас сейчас не на первом месте. Недвижимость Финляндии для россиян сегодня – это в первую очередь квартиры в столице страны, которые (чуть ли не единственные в последние годы) стабильно дорожают.
«Россияне приобретают квартиры или небольшие коммерческие помещения в Хельсинки, Эспоо или Вантаа. У меня есть клиенты, покупающие и в Оулу, и в Тампере и в Турку. Как правило, покупают с целью получения дохода с аренды», – говорит Эрик Розенфельд.
«В случае с Финляндией интерес снова появился, – добавляет Александр Елизаров. – Но он изменился. Во-первых, многие пытаются начать в Финляндии работать – им интересны недорогие квартиры в той же Котке, где требуются русскоязычные сотрудники. Есть и спрос на студенческие квартиры в Хельсинки, потому как всё еще действуют программы бесплатного обучения по небольшому числу квот для иностранных студентов. Это, в том числе, даёт возможность в будущем остаться в Финляндии».
