Некогда вполне популярная и желанная покупка – дом у прозрачного летнего озера в Финляндии – сейчас вовсе не предел мечтаний. Причем не только у россиян, но и самих финнов. Хотя спрос русскоязычных покупателей на недвижимость Суоми растёт, но в центре внимания совсем другие объекты. Потому что и цели наши – изменились.
За последние семь лет загородные дома в Финляндии подешевели на треть – сообщила в середине февраля Национальная земельная служба Финляндии. Средняя финская дача упала в цене за этот период на €50 000, пишет YLE. Но этот факт лишь в некоторой степени связан с интересом российских покупателей.
Финский рынок недвижимости традиционно ориентирован на внутренний спрос – всего около 1% всех сделок заключается с иностранцами.
А сами финны, кстати, не так уж давно интересуются загородной недвижимостью у себя на родине. Коттеджный бум в Финляндии начался в 1980-х годах, тогда за 10 лет число дач увеличилось более чем на 100 000.
Пик интереса граждан России к недвижимости Суоми пришёлся на вторую половину 2000-х и начало 2010-х годов, когда ежегодно мы покупали здесь до 800 объектов (последние годы менее 200, в 2019-м, к примеру, – всего 165). Тогда же цены на коттеджи начали стремительно расти – новые дома в озёрном крае, интересные россиянам (то есть с электричеством, водой, сауной) продавались от €3 000 за «квадрат,» 10-летние коттеджи с 3-4 спальнями – не дешевле €200 000.
Независимый эксперт Александр Елизаров напоминает, что спрос россиян на финские квадратные метры рухнул в 2014 году, когда евро подорожал в два раза. «Если раньше россияне покупали в Финляндии «дальние дачи», то вдруг это стало дорого. К тому же поднялось в цене содержание объекта, причем этот фактор стал даже более важным».
Интерес к загородным домам в Финляндии падал всё десятилетие. Сами местные жители его не поддержали – из-за взвинченных цен им оказались неинтересны элитные коттеджи, а дешёвые дома без особых удобств просто вышли из моды. «Молодые финны уже не заинтересованы в приобретении дачи, а пожилые граждане хотят от них избавиться. В результате предложение превышает спрос», – поясняет Санна Нюман из риэлторской компании Forssan Sp-koti.
Цены упали повсеместно. В наиболее востребованном у российских покупателей регионе Юго-Восточной Финляндии Южном Саво в 2012 году средняя сделка на загородном рынке заключалась за €114 500. К 2019 году эта цифра упала до €80 000 (-30%). В Южной Карелии цены снизились с пика 2014 года на 22% (с €95 500 до €74 500). В провинции Кюмменлааксо (центр – Коувола) с 2011 года – на 29% (с €130 000 до €92 500).
Вообще в среднем по стране дома с пляжем подешевели более чем на 30%, дома без пляжа на 25%. Только в 2019 падение составило 6% (данные Национальной земельной службы).
«Снижение рыночной стоимости дач на большей территории Финляндии происходит на протяжении уже 10 лет, – подтверждает эксперт Эрик Розенфельд. – Конечно, какие-то колебания есть, и в меньшей степени они касаются рынка Большого Хельсинки и региона Уусимаа, находящегося вблизи Большого Хельсинки. Раньше обычно объясняли снижение стоимости дач, например, в районе Саво или Карьяла – тех районах, где дачи активно покупали россияне – тем, что наступил кризис. Те, кто раньше покупал по завышенной цене эти объекты, сейчас их продаёт – и вынужден снижать цены. Но применительно к данной статистике это не работает. Снижение касается не только восточных районов страны».
Рынок, разумеется, реагирует: количество предложений тоже сократилось. В 2010-х на рынок вышло лишь 20 тысяч новых коттеджей. И, кстати, постепенно спрос начал расти: в начале десятилетия число «коттеджных» сделок не превышало 1 000, в 2019 их было 3700 – рекорд аж за 20 лет!
По данным Prian.ru, интерес к финской недвижимости действительно начал восстанавливаться. Число запросов на покупку в 2019 году превысило на портале показатели 2018 на 31%, а Финляндия вернулась в десятку самых популярных стран.
Примеры домов в Финляндии, которые можно купить прямо сейчас
9 000 €
Дом в Икаалинен, Финляндия
73 м²321
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В районе Honkajoki продаётся дом 65 / 73 m², построенный в конце 1930-х годов.
Цена - 9 000 €. Строительный материал: деревянный каркас/обшивка досками. Кровля из листового металла.
Электрическое отопление + два камина. Подключено электричество,...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
76 000 €
Дом в Кархула, Финляндия
240 м²62
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Продаётся двухэтажный дом с полноценным подвалом, площадь каждого этажа 120 m². Отопление: электричество + дрова. Установлена система солнечных панелей мощностью 20 кВт, которая вырабатывает электроэнергию самостоятельно восемь месяцев в году. На обоих...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
76 000 €
Дом в Пори, Финляндия
115 м²431
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В городе Kankaanpää продаётся 4-к отдельно стоящий дом на собственном участке площадью 1 407 m², прилегающий к лесу, в конце улицы. Общая площадь права застройки на этом участке составляет 350 m².
Цена - 76 000 €. Строительные...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
495 000 €
Дом в Вантаа, Финляндия
180 м²542
Красивый трехэтажный отдельно стоящий дом на небольшом придомовом участке. Здесь может разместиться даже большая семья: на верхнем этаже 3 спальни в уединении, на среднем этаже главная спальня и
подвальные помещения обеспечивают дополнительное пространство для многократного использования. Удобный в уходе двор с местом для автомобилей и газоном....
Habita International Estates Ltd
29 000 €
Дом в Оулу, Финляндия
119 м²541
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Продаётся просторный отдельно стоящий дом с четырьмя спальнями в районе Raahe. Одна из спален была переоборудована путём возведения перегородки в гостиной, что позволяет при желании сделать её более просторной. Шкафы, гардероб и кладовая.
В доме...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
20 000 €
Дом в Варкаусе, Финляндия
106 м²321
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Продаётся отдельно стоящий дом площадью 106 m², построенный в 1939 году, на собственном красивом участке 810 m² на склоне холма в городе Varkaus.
Цена - 20 000 €. Также возможна покупка соседнего участка.
Права на строительство 250 кв.м....
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
14 900 €
Дом в Оулу, Финляндия
128 м²431
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В районе Siikalatva продаётся дом 128 m² на собственном участке площадью 1 980 m². Общая площадь прав на строительство 594 m².
Цена - 14 900 €. Строительный материал: дерево. Ванная комната: пол и стены выложены плиткой.
Светлые,...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
37 000 €
Дом в Хуитинен, Финляндия
136 м²431
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
ОТДЕЛЬНЫЙ ДОМ НА ПРОДАЖУ, ПОДЛЕЖАЩИЙ РЕМОНТУ, ВСЕГО МЕНЬШЕ ЧЕМ В 1 КИЛОМЕТРЕ ОТ МУНИЦИПАЛЬНОГО ПЕСЧАНОГО ПЛЯЖА KÖYLIÖNJÄRVI И ОКОЛО 5,5 КМ ОТ ЦЕНТРА МУНИЦИПАЛИТЕТА SÄKYLÄ.
Цена - 37 000 €. Годовой налог на недвижимость - 395,69...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
207 000 €
Дом в Пори, Финляндия
37 м²321
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Продаётся солнечный, южный, ценный приморский участок недалеко от дороги Reposaari.
В жилом доме есть гостиная, спальня, кухня с обеденной зоной, ванная комната и просторная стеклянная терраса. В здании сауны есть гостевой дом и сауна с прачечной, а также...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
39 500 €
Дом в Карстула, Финляндия
133 м²541
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В городе Karstula продаётся дом в тихом районе, на красивом и частично наклонном участке 3 875 m², в собственности.
Цена - 39 500 €. Строительные материалы: дерево, кирпич.
Годовой налог на недвижимость - 277 евро/год.
В этом доме,...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
599 000 €
Коттедж в Куусамо, Финляндия
120 м²421
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Продаётся современная вилла, спроектированная архитектором, с видом на величественный горный хребет Valkeisvaara, на собственном берегу! Невероятные виды простираются до самого горизонта, а окружающая горная природа чудесно меняется в зависимости от времени...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
49 000 €
Дом в Кейтеле, Финляндия
51 м²211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Продаётся ухоженный отдельно стоящий дом 51 / 72 m² в тихом месте Keitele.
Цена - 49 000 €. Строительный материал: бревно. Двускатная крыша.
Бревенчатый дом, построенный в 1993 году, находится в отличном состоянии и готов принять новых жильцов....
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
76 000 €
Дом в Саариярви, Финляндия
144 м²431
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Этот одноэтажный дом расположен в тихом жилом районе Pyyhkälä, города Saarijärvi, предлагает отличную планировку комнат и практичные удобства.
В доме три просторные спальни и большая кухня открытой планировки с дровяной печью, которая дарит...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
186 000 €
Дом в Пори, Финляндия
90 м²211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Построенное в 1960-х годах как дом для отдыха, здание претерпело полную реконструкцию, так как с 2014 года оно было полностью отремонтировано и одновременно переоборудовано в постоянное жилое здание. Площадь - 90 / 113 m².
Просторный холл с великолепной...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
279 000 €
Дом в Каяани, Финляндия
106 м²321
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В районе Jormua, Kajaani, продаётся прекрасный дом мечты в тишине сельской местности, с чудесным видом на озеро. Дом 2007 года постройки, площадью 106 / 136 m². Дом из бруса производства Kontio на пляжном участке на берегу озера. На собственном участке...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
67 000 €
Дом в Пиексямяки, Финляндия
85 м²321
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Добро пожаловать в этот дом, предлагающий идеальное сочетание спокойной жизни и комфорта. Этот дом (84,5/127,5 m²) — идеальный выбор для тех, кто ценит красивые дизайнерские решения и функциональную планировку. Здесь вы сможете насладиться свободным...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
1 190 000 €
Дом в Хельсинки, Финляндия
308 м²963
Вечный каменный дом 1960-х годов, спроектированный парой архитекторов Сиркка и Аарне Пийрайнен на большом участке площадью 1335 м² в Таммисало.
Этот трехэтажный, эффектный с архитектурной точки зрения дом представляет собой лучшее из того времени: просторные помещения, спокойное место и исключительно красивый внутренний двор делают весь комплекс...
Habita International Estates Ltd
455 000 €
Коттедж в Руоколахти, Финляндия
147 м²431
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В районе Äitsaari, города Ruokolahti, продаётся просторный летний дом 147 m² на собственном, каменистом берегу.
Уютный и просторный дом в тихом месте, в конце улицы.
У коттеджа есть собственный берег, где можно купаться, кататься на лодке и...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
15 000 €
Дом в Лаукаа, Финляндия
66 м²321
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Небольшой дом для человека с навыками ремонта, 2-3 спальни + кухня + ванная комната в районе Lievestuore, город Laukaa. Дом 1954 года постройки, площадь 66 m².
Электрическое отопление + дровяная печь. Муниципальное водоснабжение.
Дровяная печь на...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
298 000 €
Дом в Риихимяки, Финляндия
217 м²541
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Означает ли, что цены достигли дна и сейчас время покупать? По мнению Санны Ньюман, в 2020 году рост числа сделок с финскими дачами продолжится. Однако цены сильно не изменятся, а, скорее всего, останутся на уровне 2019 года. По её же словам, на рынке возникает проблема правильной оценки объекта продавцом. Они рассчитывают получить больше, чем дом стоит реально.
Эрик Розенфельд не видит оснований для роста цен, но время для покупки кажется ему интересным. «Я не вижу в текущей ситуации низшую точку рынка. Дело в том, что сегодняшний финский покупатель не стремится к покупке дачи. Мир становится более мобильным, люди всё больше передвигаются, а дача – это несомненный «якорь»: квартиру ещё можно сдать в аренду, а с дачей сложнее. В Финляндии сейчас предложение превышает спрос… Хотя те, кто подумывает о покупке загородного дома, могут сделать это сейчас. Цены наверняка не подскочат в ближайшие годы, но и сильно не упадут. Поэтому сейчас хорошее время для заключения сделки», – говорит он.
Объективно интерес к дачному отдыху у нас сейчас не на первом месте. Недвижимость Финляндии для россиян сегодня – это в первую очередь квартиры в столице страны, которые (чуть ли не единственные в последние годы) стабильно дорожают.
«Россияне приобретают квартиры или небольшие коммерческие помещения в Хельсинки, Эспоо или Вантаа. У меня есть клиенты, покупающие и в Оулу, и в Тампере и в Турку. Как правило, покупают с целью получения дохода с аренды», – говорит Эрик Розенфельд.
«В случае с Финляндией интерес снова появился, – добавляет Александр Елизаров. – Но он изменился. Во-первых, многие пытаются начать в Финляндии работать – им интересны недорогие квартиры в той же Котке, где требуются русскоязычные сотрудники. Есть и спрос на студенческие квартиры в Хельсинки, потому как всё еще действуют программы бесплатного обучения по небольшому числу квот для иностранных студентов. Это, в том числе, даёт возможность в будущем остаться в Финляндии».
