Финские дома дешевеют. А покупают всё равно не их

За последние семь лет загородные дома в Финляндии подешевели на треть – сообщила в середине февраля Национальная земельная служба Финляндии. Средняя финская дача упала в цене за этот период на €50 000, пишет YLE. Но этот факт лишь в некоторой степени связан с интересом российских покупателей.

Финский рынок недвижимости традиционно ориентирован на внутренний спрос – всего около 1% всех сделок заключается с иностранцами.

А сами финны, кстати, не так уж давно интересуются загородной недвижимостью у себя на родине. Коттеджный бум в Финляндии начался в 1980-х годах, тогда за 10 лет число дач увеличилось более чем на 100 000.

Пик интереса граждан России к недвижимости Суоми пришёлся на вторую половину 2000-х и начало 2010-х годов, когда ежегодно мы покупали здесь до 800 объектов (последние годы менее 200, в 2019-м, к примеру, – всего 165). Тогда же цены на коттеджи начали стремительно расти – новые дома в озёрном крае, интересные россиянам (то есть с электричеством, водой, сауной) продавались от €3 000 за «квадрат,» 10-летние коттеджи с 3-4 спальнями – не дешевле €200 000.    

Независимый эксперт Александр Елизаров напоминает, что спрос россиян на финские квадратные метры рухнул в 2014 году, когда евро подорожал в два раза. «Если раньше россияне покупали в Финляндии «дальние дачи», то вдруг это стало дорого. К тому же поднялось в цене содержание объекта, причем этот фактор стал даже более важным».

Интерес к загородным домам в Финляндии падал всё десятилетие. Сами местные жители его не поддержали – из-за взвинченных цен им оказались неинтересны элитные коттеджи, а дешёвые дома без особых удобств просто вышли из моды. «Молодые финны уже не заинтересованы в приобретении дачи, а пожилые граждане хотят от них избавиться. В результате предложение превышает спрос», – поясняет Санна Нюман из риэлторской компании Forssan Sp-koti.

Цены упали повсеместно. В наиболее востребованном у российских покупателей регионе Юго-Восточной Финляндии Южном Саво в 2012 году средняя сделка на загородном рынке заключалась за €114 500. К 2019 году эта цифра упала до €80 000 (-30%). В Южной Карелии цены снизились с пика 2014 года на 22% (с €95 500 до €74 500). В провинции Кюмменлааксо (центр – Коувола) с 2011 года – на 29% (с €130 000 до €92 500).

Вообще в среднем по стране дома с пляжем подешевели более чем на 30%, дома без пляжа на 25%. Только в 2019 падение составило 6% (данные Национальной земельной службы).

«Снижение рыночной стоимости дач на большей территории Финляндии происходит на протяжении уже 10 лет, –  подтверждает эксперт Эрик Розенфельд. – Конечно, какие-то колебания есть, и в меньшей степени они касаются рынка Большого Хельсинки и региона Уусимаа, находящегося вблизи Большого Хельсинки. Раньше обычно объясняли снижение стоимости дач, например, в районе Саво или Карьяла – тех районах, где дачи активно покупали россияне – тем, что наступил кризис. Те, кто раньше покупал по завышенной цене эти объекты, сейчас их продаёт – и вынужден снижать цены. Но применительно к данной статистике это не работает. Снижение касается не только восточных районов страны».

Рынок, разумеется, реагирует: количество предложений тоже сократилось. В 2010-х на рынок вышло лишь 20 тысяч новых коттеджей. И, кстати, постепенно спрос начал расти: в начале десятилетия число «коттеджных» сделок не превышало 1 000, в 2019 их было 3700 – рекорд аж за 20 лет!

По данным Prian.ru, интерес к финской недвижимости действительно начал восстанавливаться. Число запросов на покупку в 2019 году превысило на портале показатели 2018 на 31%, а Финляндия вернулась в десятку самых популярных стран. 

Примеры домов в Финляндии, которые можно купить прямо сейчас

299 000 €

Коттедж в Лаппеенранте, Финляндия

550 м² 20 14 12

Предлагаются к продаже просторные апартаменты в рядном, малоквартирном доме (всего 6 квартир) со своей собственной береговой линией чистейшего и рыбного озера, причал. Размещены на двух уровнях со всеми удобствами для проживания и питьевой водой прямо из под крана, с полностью оборудованной кухней и встроенными шкафами, два сан узла. Вокруг лес,...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

19 000 €

Дом в Кокколе, Финляндия

98 м² 5 3 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В районе Kannus продаётся дом 80 / 98 m², построенный в 1934 году. Цена - 19 000 €. На первом этаже, помимо холла, просторная кухня, гостиная, туалет и ванная + электрическая сауна. Наверху не менее трёх спален и зал. Дом был полностью...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

19 000 €

Дом в Пори, Финляндия

120 м² 4 3 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Eura продаётся дом 119,5 / 150 m². Цена - 19 000 €. Годовой налог на недвижимость - 241 евро /год. Отремонтируйте этот дом по своему вкусу! Из-за протечки воды по всей площади здания, кроме гаража, были измерены повышенные...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

9 000 €

Коттедж в Куопио, Финляндия

48 м² 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В районе Juankoski продаётся дом 43 / 48 m². Цена - 9 000 €. В главном здании одна большая комната с духовкой, а также кухня с электроплитой и холодильником. Дровяная печь последние годы не использовалась. Дровяное, электрическое...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

20 000 €

Дом в Лиекса, Финляндия

190 м² 4 3 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Продаётся ухоженный, чистый, просторный и в хорошем состоянии отдельно стоящий дом 1950-х годов постройки. Цена - 20 000 €. Первый этаж 110 m², второй этаж 43 m², подвал 110 m². Отапливаемый гараж 27 m². На втором этаже находится...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

10 000 €

Дом в Пори, Финляндия

60 м² 3 2 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Pori продаётся дом 60 m² требующий ремонта. Указана стартовая цена, кто больше предложит. Собственный земельный участок площадью 1 345 m². Дом 1930 года постройки, отопление электрическое и дровяное. Муниципальное водоснабжение....

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

220 000 €

Коттедж в Руоколахти, Финляндия

176 м²

Коттедж из клееного бруса 202 мм на озере Kylliönjärvi в Руоколахти. Honka 176 м2, состоит из 4 комнат, кухни, сауны, санузла/душевой. Год постройки 2015. Электроотопление. Камин Uunisepat Erkkeri Katrilli. Скважина. Септик. Система "умный дом". Пол выложен итальянской плиткой, водяное отопление. Участок 1,25 га в...

FiKS LKV Oy

70 000 €

Дом в Финляндии

99 м² 4 2 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

38 000 €

Дом в Йоэнсуу, Финляндия

160 м² 4 3 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Продаётся кирпичный дом 113 / 160 m² в городе Outokumpu. Цена - 38 000 €. Основной строительный материал: кирпич. Недвижимость расположена на собственном участке 1 262 m² в конце дороги. Отопление с помощью масла и дров позволяет снизить...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

12 500 €

Коттедж в Пори, Финляндия

30 м²

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! На берегу реки Карвианйоки, района Kankaanpää, продаются две коттеджные постройки, здание сауны и летняя кухня. Цена - 12 500 €. Здания нуждаются в ремонте. Основной строительный материал: дерево. Бревенчатый каркас /обшивка из досок....

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

15 000 €

Коттедж в Вааса, Финляндия

44 м² 1 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Этот участок площадью около 1,7 га предлагает спокойную и просторную среду для отдыха. На участке расположен компактный и уютный деревянный коттедж 1985-1986 годов постройки. Размер коттеджа составляет 44 м², включает в себя одну комнату, кухню,...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

20 000 €

Дом в Кеуру, Финляндия

100 м² 3 2 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Keuruu продаётся дом 100m² под снос или ремонт. Сделайте своё предложение! Дом 1965 года постройки, 3 комнаты, есть баня. Строительные и отделочные материалы: крашеные деревянные стены. Отопление дома масляное и дровяное. Муниципальное...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

170 000 €

Дом в Мельтола, Финляндия

123 м² 4

На участке распологается двухэтажный дом 123м2. 2007 года постройки. Уютный дом находиться недалеко от центра города Иматра в районе Мелтола. Включает три спальни, совместную кухню-гостинную, душевую комнату с джакузи и сауну. А так-же просторные коридоры, прихожую, два туалета и комнату по уходу за домом. Электроотопление, камин и...

FiKS LKV Oy

349 000 €

Дом в Кераве, Финляндия

119 м² 5 4 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

19 900 €

Дом в Йоэнсуу, Финляндия

35 м² 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В районе Saarivaara, Polvijärvi, продаётся недорогой отдельно стоящий дом 35 m² для проживания или отдыха. Цена - 19 900 €. Помимо дома на участке имеется баня-бочка и постройка-кладовка /сарай. В главном здании есть водопровод,...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

8 000 €

Коттедж в Форсса, Финляндия

35 м² 2

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Электрифицированный коттедж 35 m² на участке А группового сада Mäkilammi. Цена - 8 000 €. Годовой налог на недвижимость - 100 евро /год. Вступительный взнос для нового участника: 130 евро. Коттедж нуждается в ремонте и обновлении....

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

12 000 €

Дом в Икаалинен, Финляндия

100 м² 4 3 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В районе Jämijärvi продаётся дом 100 /134 m² около озера. Цена - 12 000 €, дом требует ремонта. Дом построенный в 1950-х годах. Был заселён до весны 2023 года. Жилые помещения на двух этажах, плюс подвал. Подключение...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

7 900 €

Дом в Руоколахти, Финляндия

490 м² 7

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Хороший комплекс, который когда-то служил сельской школой, теперь выставлен на продажу! Эта школа, построенная в 1962 году, продаётся 7 900 €. Строительный материал: дерево. Часть здания была отремонтирована и переоборудована под жилое помещение, при...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

249 000 €

Дом в Эспоо, Финляндия

115 м² 4 3 2

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

19 000 €

Дом в Круунупюю, Финляндия

150 м² 4 3 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Дом для постоянного проживания в Kruunupyy Год постройки – 1950, 1 этаж, общая площадь – 150 кв.м. В доме гостиная, кухня, 3 спальни, сауна, санузел. Гараж, сарай. Цена – 19 000 евро Площадь участка в собственности – 3736 кв.м....

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

Посмотреть ещё 535 похожих объектов

Означает ли, что цены достигли дна и сейчас время покупать? По мнению Санны Ньюман, в 2020 году рост числа сделок с финскими дачами продолжится. Однако цены сильно не изменятся, а, скорее всего, останутся на уровне 2019 года. По её же словам, на рынке возникает проблема правильной оценки объекта продавцом. Они рассчитывают получить больше, чем дом стоит реально.

Эрик Розенфельд не видит оснований для роста цен, но время для покупки кажется ему интересным. «Я не вижу в текущей ситуации низшую точку рынка. Дело в том, что сегодняшний финский покупатель не стремится к покупке дачи. Мир становится более мобильным, люди всё больше передвигаются, а дача – это несомненный «якорь»: квартиру ещё можно сдать в аренду, а с дачей сложнее. В Финляндии сейчас предложение превышает спрос… Хотя те, кто подумывает о покупке загородного дома, могут сделать это сейчас. Цены наверняка не подскочат в ближайшие годы, но и сильно не упадут. Поэтому сейчас хорошее время для заключения сделки», – говорит он.

Объективно интерес к дачному отдыху у нас сейчас не на первом месте. Недвижимость Финляндии для россиян сегодня – это в первую очередь квартиры в столице страны, которые (чуть ли не единственные в последние годы) стабильно дорожают.

«Россияне приобретают квартиры или небольшие коммерческие помещения в Хельсинки, Эспоо или Вантаа. У меня есть клиенты, покупающие и в Оулу, и в Тампере и в Турку. Как правило, покупают с целью получения дохода с аренды», – говорит Эрик Розенфельд. 

«В случае с Финляндией интерес снова появился, – добавляет Александр Елизаров. – Но он изменился. Во-первых, многие пытаются начать в Финляндии работать – им интересны недорогие квартиры в той же Котке, где требуются русскоязычные сотрудники. Есть и спрос на студенческие квартиры в Хельсинки, потому как всё еще действуют программы бесплатного обучения по небольшому числу квот для иностранных студентов. Это, в том числе, даёт возможность в будущем остаться в Финляндии». 

Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежом Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru