Финские дома дешевеют. А покупают всё равно не их

За последние семь лет загородные дома в Финляндии подешевели на треть – сообщила в середине февраля Национальная земельная служба Финляндии. Средняя финская дача упала в цене за этот период на €50 000, пишет YLE. Но этот факт лишь в некоторой степени связан с интересом российских покупателей.

Финский рынок недвижимости традиционно ориентирован на внутренний спрос – всего около 1% всех сделок заключается с иностранцами.

А сами финны, кстати, не так уж давно интересуются загородной недвижимостью у себя на родине. Коттеджный бум в Финляндии начался в 1980-х годах, тогда за 10 лет число дач увеличилось более чем на 100 000.

Пик интереса граждан России к недвижимости Суоми пришёлся на вторую половину 2000-х и начало 2010-х годов, когда ежегодно мы покупали здесь до 800 объектов (последние годы менее 200, в 2019-м, к примеру, – всего 165). Тогда же цены на коттеджи начали стремительно расти – новые дома в озёрном крае, интересные россиянам (то есть с электричеством, водой, сауной) продавались от €3 000 за «квадрат,» 10-летние коттеджи с 3-4 спальнями – не дешевле €200 000.    

Независимый эксперт Александр Елизаров напоминает, что спрос россиян на финские квадратные метры рухнул в 2014 году, когда евро подорожал в два раза. «Если раньше россияне покупали в Финляндии «дальние дачи», то вдруг это стало дорого. К тому же поднялось в цене содержание объекта, причем этот фактор стал даже более важным».

Интерес к загородным домам в Финляндии падал всё десятилетие. Сами местные жители его не поддержали – из-за взвинченных цен им оказались неинтересны элитные коттеджи, а дешёвые дома без особых удобств просто вышли из моды. «Молодые финны уже не заинтересованы в приобретении дачи, а пожилые граждане хотят от них избавиться. В результате предложение превышает спрос», – поясняет Санна Нюман из риэлторской компании Forssan Sp-koti.

Цены упали повсеместно. В наиболее востребованном у российских покупателей регионе Юго-Восточной Финляндии Южном Саво в 2012 году средняя сделка на загородном рынке заключалась за €114 500. К 2019 году эта цифра упала до €80 000 (-30%). В Южной Карелии цены снизились с пика 2014 года на 22% (с €95 500 до €74 500). В провинции Кюмменлааксо (центр – Коувола) с 2011 года – на 29% (с €130 000 до €92 500).

Вообще в среднем по стране дома с пляжем подешевели более чем на 30%, дома без пляжа на 25%. Только в 2019 падение составило 6% (данные Национальной земельной службы).

«Снижение рыночной стоимости дач на большей территории Финляндии происходит на протяжении уже 10 лет, –  подтверждает эксперт Эрик Розенфельд. – Конечно, какие-то колебания есть, и в меньшей степени они касаются рынка Большого Хельсинки и региона Уусимаа, находящегося вблизи Большого Хельсинки. Раньше обычно объясняли снижение стоимости дач, например, в районе Саво или Карьяла – тех районах, где дачи активно покупали россияне – тем, что наступил кризис. Те, кто раньше покупал по завышенной цене эти объекты, сейчас их продаёт – и вынужден снижать цены. Но применительно к данной статистике это не работает. Снижение касается не только восточных районов страны».

Рынок, разумеется, реагирует: количество предложений тоже сократилось. В 2010-х на рынок вышло лишь 20 тысяч новых коттеджей. И, кстати, постепенно спрос начал расти: в начале десятилетия число «коттеджных» сделок не превышало 1 000, в 2019 их было 3700 – рекорд аж за 20 лет!

По данным Prian.ru, интерес к финской недвижимости действительно начал восстанавливаться. Число запросов на покупку в 2019 году превысило на портале показатели 2018 на 31%, а Финляндия вернулась в десятку самых популярных стран. 

Примеры домов в Финляндии, которые можно купить прямо сейчас

19 900 €

Дом в Суомуссалми, Финляндия

130 м² 3 2 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Дом для постоянного проживания в Suomussalmi Год постройки – 1962, 1 этаж, общая площадь – 130 кв.м. Гостиная, кухня, столовая, 2 спальни, санузел, сауна- Цена – 19 900 евро Ежегодный налог на недвижимость – 150 евро / год...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

29 500 €

Дом в Кеми, Финляндия

100 м² 3 2 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Дом для постоянного проживания в Kemi Год постройки – 1958. Общая площадь – 100 кв.м. 1 этаж. Гостиная, оборудованная кухня, 3 спальни, санузел, сауна. Цена – 29 500 евро Ежегодный налог на недвижимость – 185 евро / год...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

60 000 €

Коттедж в Салла, Финляндия

50 м² 2 1 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

30 000 €

Дом в Круунупюю, Финляндия

120 м² 4 3 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В районе Terjärv продаётся прочный дом 120/195 m² с каменным каркасом на собственном участке площадью 4 678 m². В доме 4 комнаты. Цена - 30 000 €. Основной строительный материал: камень. Крыша: листовой металл. Внизу гостиная + кухня +...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

128 000 €

Дом в Ориматтила, Финляндия

119 м² 5 3 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

35 000 €

Дом в Оулу, Финляндия

160 м² 4 3 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В центре города Ii продаётся отдельно стоящий дом 160 m², требующий ремонта! Цена - 35 000 €. Основной строительный материал: бетон, кирпичная кладка очень хорошая. Дом 1982 года постройки, имеются подключения к воде и электричеству. Кухня была...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

25 000 €

Дом в Йороинен, Финляндия

114 м² 4 3 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В районе Huutokoski, в тихой сельской местности, продаётся дом 114/120 m², построенный в 1960 году. Цена - 25 000 €. Основной строительный материал: дерево, деревянный каркас, обшивка досками. Со двора открывается вид на озеро...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

25 000 €

Дом в Теува, Финляндия

125 м² 4 3 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В районе Karijoki продаётся отдельно стоящий дом 100/125 m², две большие хозяйственные постройки, на собственном участке земли 5 000 m². Цена - 25 000 €. Также принимаются индивидуальные предложения! Основной строительный материал: дерево....

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

12 000 €

Дом в Вааса, Финляндия

64 м² 4 3 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Этот объект недвижимости предлагает возможность приобрести недвижимость в красивом и спокойном месте! Цена - 12 000 €. Основной строительный материал: дерево. На территории объекта находится дом, подлежащий сносу или ремонту, который был построен в...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

249 000 €

Дом в Рованиеми, Финляндия

147 м² 5 3 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

30 000 €

Дом в Йоэнсуу, Финляндия

70 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Дом для постоянного проживания в Йоенсуу Год постройки – 1950, 2 этажа, общая площадь – 70 кв.м. В доме гостиная, кухня, спальня, санузел. Дом требует ремонта. Во дворе гараж и сауна. Цена – 30 000 евро Площадь участка в...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

11 500 €

Дом в Вааса, Финляндия

126 м² 4

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Доступный земельный участок в Vaasa! Цена - 11 500 €. Строительные материалы: дерево, кирпич. Собственный участок 704 m². Подключение к электричеству, центральному отоплению, а также к водопроводу и канализации уже готовы. На участке...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

185 000 €

Дом в Сипоо, Финляндия

65 м² 3 1 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

15 000 €

Дом в Коуволе, Финляндия

119 м² 4 3 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Одноуровневый отдельно стоящий дом 119 / 173 m², на собственном угловом участке площадью 791 m², в городе Kouvola. Здание продаётся как есть. Цена - 15 000 €. Основной строительный материал: дерево. Годовой налог на недвижимость составляет...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

25 000 €

Дом в Каяани, Финляндия

175 м² 6 4 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В районе Kajaani продаётся отдельно стоящий дом около 123 m² жилой площади. Цена - 25 000 €. Строительный материал: дерево. Гостиная: паркетный пол, стены оклеены обоями. Сауна: пол выложен плиткой, стены обшиты панелями, стоит дровяная печь....

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

15 000 €

Коттедж в Оулу, Финляндия

38 м² 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Продаётся летний коттедж 28/38 m² в Haukipudas, Oulu, недалеко от моря. Летний дом с сауной, построенный в 1987 году, расположен на арендованном участке 1 306 m² в микрорайоне Haukipudas. Внутри коттеджа начат ремонт, в том числе выполнены...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

29 000 €

Дом в Вехмерсалми, Финляндия

95 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В районе Vehmersalmi продаётся уютный дом 80 / 95 m² с участком 5 000 m². Цена - 29 000 €. Строительный материал: оригинальная часть здания имеет бревенчатый каркас. Дом был построен в 1945 году, расширение и реконструкция - 1996 год....

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

49 000 €

Дом в Ювяскюля, Финляндия

117 м² 4 3 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Продаётся отдельно стоящий дом 117 / 146 m², расположенный в тихом и зелёном местечке Petäjävesi. Цена - 49 000 €. Строительный материал: дерево. Облицовка кирпичом. Ванная комната выложена плиткой. Дом, построенный в 1976 году, в...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

30 000 €

Дом в Сулкава, Финляндия

139 м² 4 3 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Продаётся отдельно стоящий дом 110 / 139 m², расположенный в центре Sulkava. Цена - 30 000 €. Строительный материал: деревянный каркас с кирпичной облицовкой. Помимо гостиной и кухни, в доме есть отдельный туалет, гардеробная, четыре комнаты, а...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

18 000 €

Дом в Нильсия, Финляндия

109 м² 3 2 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В районе Varpaisjärvi, Lapinlahti, продаётся отдельно стоящий дом 109 m² на собственном участке земли площадью 1 343 m². Цена - 18 000 €. Дом был отремонтирован и расширен в 1988-89 годах, а окна и входные двери нижнего этажа обновлены...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

Посмотреть ещё 718 похожих объектов

Означает ли, что цены достигли дна и сейчас время покупать? По мнению Санны Ньюман, в 2020 году рост числа сделок с финскими дачами продолжится. Однако цены сильно не изменятся, а, скорее всего, останутся на уровне 2019 года. По её же словам, на рынке возникает проблема правильной оценки объекта продавцом. Они рассчитывают получить больше, чем дом стоит реально.

Эрик Розенфельд не видит оснований для роста цен, но время для покупки кажется ему интересным. «Я не вижу в текущей ситуации низшую точку рынка. Дело в том, что сегодняшний финский покупатель не стремится к покупке дачи. Мир становится более мобильным, люди всё больше передвигаются, а дача – это несомненный «якорь»: квартиру ещё можно сдать в аренду, а с дачей сложнее. В Финляндии сейчас предложение превышает спрос… Хотя те, кто подумывает о покупке загородного дома, могут сделать это сейчас. Цены наверняка не подскочат в ближайшие годы, но и сильно не упадут. Поэтому сейчас хорошее время для заключения сделки», – говорит он.

Объективно интерес к дачному отдыху у нас сейчас не на первом месте. Недвижимость Финляндии для россиян сегодня – это в первую очередь квартиры в столице страны, которые (чуть ли не единственные в последние годы) стабильно дорожают.

«Россияне приобретают квартиры или небольшие коммерческие помещения в Хельсинки, Эспоо или Вантаа. У меня есть клиенты, покупающие и в Оулу, и в Тампере и в Турку. Как правило, покупают с целью получения дохода с аренды», – говорит Эрик Розенфельд. 

«В случае с Финляндией интерес снова появился, – добавляет Александр Елизаров. – Но он изменился. Во-первых, многие пытаются начать в Финляндии работать – им интересны недорогие квартиры в той же Котке, где требуются русскоязычные сотрудники. Есть и спрос на студенческие квартиры в Хельсинки, потому как всё еще действуют программы бесплатного обучения по небольшому числу квот для иностранных студентов. Это, в том числе, даёт возможность в будущем остаться в Финляндии». 

Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ru Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru