Финские дома дешевеют. А покупают всё равно не их

За последние семь лет загородные дома в Финляндии подешевели на треть – сообщила в середине февраля Национальная земельная служба Финляндии. Средняя финская дача упала в цене за этот период на €50 000, пишет YLE. Но этот факт лишь в некоторой степени связан с интересом российских покупателей.

Финский рынок недвижимости традиционно ориентирован на внутренний спрос – всего около 1% всех сделок заключается с иностранцами.

А сами финны, кстати, не так уж давно интересуются загородной недвижимостью у себя на родине. Коттеджный бум в Финляндии начался в 1980-х годах, тогда за 10 лет число дач увеличилось более чем на 100 000.

Пик интереса граждан России к недвижимости Суоми пришёлся на вторую половину 2000-х и начало 2010-х годов, когда ежегодно мы покупали здесь до 800 объектов (последние годы менее 200, в 2019-м, к примеру, – всего 165). Тогда же цены на коттеджи начали стремительно расти – новые дома в озёрном крае, интересные россиянам (то есть с электричеством, водой, сауной) продавались от €3 000 за «квадрат,» 10-летние коттеджи с 3-4 спальнями – не дешевле €200 000.    

Независимый эксперт Александр Елизаров напоминает, что спрос россиян на финские квадратные метры рухнул в 2014 году, когда евро подорожал в два раза. «Если раньше россияне покупали в Финляндии «дальние дачи», то вдруг это стало дорого. К тому же поднялось в цене содержание объекта, причем этот фактор стал даже более важным».

Интерес к загородным домам в Финляндии падал всё десятилетие. Сами местные жители его не поддержали – из-за взвинченных цен им оказались неинтересны элитные коттеджи, а дешёвые дома без особых удобств просто вышли из моды. «Молодые финны уже не заинтересованы в приобретении дачи, а пожилые граждане хотят от них избавиться. В результате предложение превышает спрос», – поясняет Санна Нюман из риэлторской компании Forssan Sp-koti.

Цены упали повсеместно. В наиболее востребованном у российских покупателей регионе Юго-Восточной Финляндии Южном Саво в 2012 году средняя сделка на загородном рынке заключалась за €114 500. К 2019 году эта цифра упала до €80 000 (-30%). В Южной Карелии цены снизились с пика 2014 года на 22% (с €95 500 до €74 500). В провинции Кюмменлааксо (центр – Коувола) с 2011 года – на 29% (с €130 000 до €92 500).

Вообще в среднем по стране дома с пляжем подешевели более чем на 30%, дома без пляжа на 25%. Только в 2019 падение составило 6% (данные Национальной земельной службы).

«Снижение рыночной стоимости дач на большей территории Финляндии происходит на протяжении уже 10 лет, –  подтверждает эксперт Эрик Розенфельд. – Конечно, какие-то колебания есть, и в меньшей степени они касаются рынка Большого Хельсинки и региона Уусимаа, находящегося вблизи Большого Хельсинки. Раньше обычно объясняли снижение стоимости дач, например, в районе Саво или Карьяла – тех районах, где дачи активно покупали россияне – тем, что наступил кризис. Те, кто раньше покупал по завышенной цене эти объекты, сейчас их продаёт – и вынужден снижать цены. Но применительно к данной статистике это не работает. Снижение касается не только восточных районов страны».

Рынок, разумеется, реагирует: количество предложений тоже сократилось. В 2010-х на рынок вышло лишь 20 тысяч новых коттеджей. И, кстати, постепенно спрос начал расти: в начале десятилетия число «коттеджных» сделок не превышало 1 000, в 2019 их было 3700 – рекорд аж за 20 лет!

По данным Prian.ru, интерес к финской недвижимости действительно начал восстанавливаться. Число запросов на покупку в 2019 году превысило на портале показатели 2018 на 31%, а Финляндия вернулась в десятку самых популярных стран. 

Примеры домов в Финляндии, которые можно купить прямо сейчас

19 000 €

Дом в Суомуссалми, Финляндия

92 м² 3 2 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Продаётся 1/2-этажный односемейный дом с деревянным каркасом и электрическим отоплением площадью 92 m², в базовом состоянии, построенный в 1958 году, на участке площадью 1600 m², прямо в центре Suomussalmi. Цена - 19 000 €. В качестве...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

139 000 €

Дом в Финляндии

94 м² 3 2 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

25 000 €

Дом в Коуволе, Финляндия

60 м² 3 2 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Продаётся красный отдельно стоящий дом 60 m², построенный в 1938 году, в тихом месте Myllykoski, города Kouvola. Цена - 25 000 €. Жилой дом, построенный на вершине скалы, имеет жилые помещения на двух этажах. На первом этаже холодная веранда,...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

29 000 €

Дом в Перхо, Финляндия

111 м² 4 3 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Продаётся просторный и прочный отдельно стоящий дом 111 / 164,5 m² в тихом жилом районе Vimpeli. Цена - 29 000 €. Этот кирпичный дом, построенный в 1971 году, предлагает прекрасные условия для комфортной и функциональной повседневной жизни....

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

38 000 €

Дом в Йоэнсуу, Финляндия

160 м² 4 3 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Продаётся кирпичный дом 113 / 160 m² в городе Outokumpu. Цена - 38 000 €. Основной строительный материал: кирпич. Недвижимость расположена на собственном участке 1 262 m² в конце дороги. Отопление с помощью масла и дров позволяет снизить...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

25 000 €

Дом в Перхо, Финляндия

122 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Продаётся небольшой, отдельно стоящий дом 62 / 122 m² в центре Vimpeli на собственном участке площадью 939 m². Площадь разрешения на строительство 187.2 m². Цена - 25 000 €. Основной строительный материал: дерево. Двускатная крыша....

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

15 000 €

Коттедж в Вааса, Финляндия

32 м² 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В районе Maalahti, на острове, продаётся коттедж 32 m². Собственный земельный участок площадью 5 500 m². Указана стартовая цена, кто больше предложит. Годовой налог на недвижимость составляет 250 евро /год. Предложения принимаются до...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

344 000 €

Дом в Эспоо, Финляндия

128 м² 3 2 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

12 000 €

Дом в Каави, Финляндия

100 м² 3 2 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В районе Kaavi продаётся дом 100 m², дворовая сауна и сарай. Цена - 12 000 €. Собственный земельный участок площадью 3 875 m². Годовой налог на недвижимость составляет 208,13 евро /год. Электричество: согласно потреблению. Вода и...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

15 000 €

Дом в Котке, Финляндия

85 м² 3 2 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Продаётся небольшой отдельно стоящий дом 85m², расположенный в районе Rauhala, города Kotka. Дом был построен в 1920-х годах, требует ремонта. На первом этаже находятся прихожая, ванная комната, кухня, гостиная и ниша. На верхнем этаже дома были...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

25 000 €

Дом в Нильсия, Финляндия

75 м² 3 2 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Дом для постоянного проживания в Лапинлахти Озеро в шаговой доступности. Год постройки – 1957, общая площадь – 75 кв.м.,1 этаж. В доме гостиная, кухня, 2 спальни, санузел. Сарай. Сауна. Площадь участка в собственности – 2000 кв.м....

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

297 000 €

Дом в Вантаа, Финляндия

86 м² 3 2 2

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

19 000 €

Дом в Оулу, Финляндия

169 м² 5 4 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Продаётся большой отдельно стоящий дом 169 m² в центре Vihanti, который недавно использовался как офисное здание. Цена - 19 000 €. Основной строительный материал: кирпич. Изначально он был построен как отдельно стоящий дом. В...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

27 000 €

Дом в Лиекса, Финляндия

104 м² 5 4 2

Бревенчатый, просторный отдельно стоящий дом с 4 спальнями и ванной комнатой в сельской местности Виекиярви. Дом построен в 1948 году. С годами дом расширялся и реконструировался. Пристройка имеет деревянный каркас. На первом этаже есть кухня, гостиная и спальня. На кухне установлена ​​печь из мыльного камня, а в гостиной — кирпичная печь....

Частное лицо

88 000 €

Дом в Ловииса, Финляндия

111 м² 4 3 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

549 000 €

Дом в Эспоо, Финляндия

153 м² 5 3 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

29 000 €

Дом в Кухмо, Финляндия

135 м² 4 3 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В районе Kuhmo продаётся отдельно стоящий дом 135 / 195 m². Цена - 29 000 €. Дом 1956 года постройки. Первый этаж: спальня + гостиная + кухня. Наверху: 2 спальни. Отопление сауны дровами. Крыши дома и хозяйственной постройки были обновлены....

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

65 000 €

Дом в Рованиеми, Финляндия

101 м² 4 3 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

35 000 €

Дом в Лиекса, Финляндия

191 м² 5

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Lieksa продаётся просторный, кирпичный, отдельно стоящий дом 139 / 191 m² с 4 комнатами + кухней + гостиной + 2 туалета + ванной + электрической сауной + кладовой. Цена - 35 000 €. Строительный материал: облицовка кирпичом. Верхняя часть...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

20 000 €

Дом в Икаалинен, Финляндия

64 м² 2

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Более чем в километре от центра города Parkano продаётся дом 63,5 m², построенный в 1954 году. Цена - 20 000 €. В доме есть гостиная, кухня, спальня, ванная комната и веранда. Площадь подвала в доме 8 квадратных метров. Дом подключён к...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

Посмотреть ещё 617 похожих объектов

Означает ли, что цены достигли дна и сейчас время покупать? По мнению Санны Ньюман, в 2020 году рост числа сделок с финскими дачами продолжится. Однако цены сильно не изменятся, а, скорее всего, останутся на уровне 2019 года. По её же словам, на рынке возникает проблема правильной оценки объекта продавцом. Они рассчитывают получить больше, чем дом стоит реально.

Эрик Розенфельд не видит оснований для роста цен, но время для покупки кажется ему интересным. «Я не вижу в текущей ситуации низшую точку рынка. Дело в том, что сегодняшний финский покупатель не стремится к покупке дачи. Мир становится более мобильным, люди всё больше передвигаются, а дача – это несомненный «якорь»: квартиру ещё можно сдать в аренду, а с дачей сложнее. В Финляндии сейчас предложение превышает спрос… Хотя те, кто подумывает о покупке загородного дома, могут сделать это сейчас. Цены наверняка не подскочат в ближайшие годы, но и сильно не упадут. Поэтому сейчас хорошее время для заключения сделки», – говорит он.

Объективно интерес к дачному отдыху у нас сейчас не на первом месте. Недвижимость Финляндии для россиян сегодня – это в первую очередь квартиры в столице страны, которые (чуть ли не единственные в последние годы) стабильно дорожают.

«Россияне приобретают квартиры или небольшие коммерческие помещения в Хельсинки, Эспоо или Вантаа. У меня есть клиенты, покупающие и в Оулу, и в Тампере и в Турку. Как правило, покупают с целью получения дохода с аренды», – говорит Эрик Розенфельд. 

«В случае с Финляндией интерес снова появился, – добавляет Александр Елизаров. – Но он изменился. Во-первых, многие пытаются начать в Финляндии работать – им интересны недорогие квартиры в той же Котке, где требуются русскоязычные сотрудники. Есть и спрос на студенческие квартиры в Хельсинки, потому как всё еще действуют программы бесплатного обучения по небольшому числу квот для иностранных студентов. Это, в том числе, даёт возможность в будущем остаться в Финляндии». 

Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ru Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru