Некогда вполне популярная и желанная покупка – дом у прозрачного летнего озера в Финляндии – сейчас вовсе не предел мечтаний. Причем не только у россиян, но и самих финнов. Хотя спрос русскоязычных покупателей на недвижимость Суоми растёт, но в центре внимания совсем другие объекты. Потому что и цели наши – изменились.
За последние семь лет загородные дома в Финляндии подешевели на треть – сообщила в середине февраля Национальная земельная служба Финляндии. Средняя финская дача упала в цене за этот период на €50 000, пишет YLE. Но этот факт лишь в некоторой степени связан с интересом российских покупателей.
Финский рынок недвижимости традиционно ориентирован на внутренний спрос – всего около 1% всех сделок заключается с иностранцами.
А сами финны, кстати, не так уж давно интересуются загородной недвижимостью у себя на родине. Коттеджный бум в Финляндии начался в 1980-х годах, тогда за 10 лет число дач увеличилось более чем на 100 000.
Пик интереса граждан России к недвижимости Суоми пришёлся на вторую половину 2000-х и начало 2010-х годов, когда ежегодно мы покупали здесь до 800 объектов (последние годы менее 200, в 2019-м, к примеру, – всего 165). Тогда же цены на коттеджи начали стремительно расти – новые дома в озёрном крае, интересные россиянам (то есть с электричеством, водой, сауной) продавались от €3 000 за «квадрат,» 10-летние коттеджи с 3-4 спальнями – не дешевле €200 000.
Независимый эксперт Александр Елизаров напоминает, что спрос россиян на финские квадратные метры рухнул в 2014 году, когда евро подорожал в два раза. «Если раньше россияне покупали в Финляндии «дальние дачи», то вдруг это стало дорого. К тому же поднялось в цене содержание объекта, причем этот фактор стал даже более важным».
Интерес к загородным домам в Финляндии падал всё десятилетие. Сами местные жители его не поддержали – из-за взвинченных цен им оказались неинтересны элитные коттеджи, а дешёвые дома без особых удобств просто вышли из моды. «Молодые финны уже не заинтересованы в приобретении дачи, а пожилые граждане хотят от них избавиться. В результате предложение превышает спрос», – поясняет Санна Нюман из риэлторской компании Forssan Sp-koti.
Цены упали повсеместно. В наиболее востребованном у российских покупателей регионе Юго-Восточной Финляндии Южном Саво в 2012 году средняя сделка на загородном рынке заключалась за €114 500. К 2019 году эта цифра упала до €80 000 (-30%). В Южной Карелии цены снизились с пика 2014 года на 22% (с €95 500 до €74 500). В провинции Кюмменлааксо (центр – Коувола) с 2011 года – на 29% (с €130 000 до €92 500).
Вообще в среднем по стране дома с пляжем подешевели более чем на 30%, дома без пляжа на 25%. Только в 2019 падение составило 6% (данные Национальной земельной службы).
«Снижение рыночной стоимости дач на большей территории Финляндии происходит на протяжении уже 10 лет, – подтверждает эксперт Эрик Розенфельд. – Конечно, какие-то колебания есть, и в меньшей степени они касаются рынка Большого Хельсинки и региона Уусимаа, находящегося вблизи Большого Хельсинки. Раньше обычно объясняли снижение стоимости дач, например, в районе Саво или Карьяла – тех районах, где дачи активно покупали россияне – тем, что наступил кризис. Те, кто раньше покупал по завышенной цене эти объекты, сейчас их продаёт – и вынужден снижать цены. Но применительно к данной статистике это не работает. Снижение касается не только восточных районов страны».
Рынок, разумеется, реагирует: количество предложений тоже сократилось. В 2010-х на рынок вышло лишь 20 тысяч новых коттеджей. И, кстати, постепенно спрос начал расти: в начале десятилетия число «коттеджных» сделок не превышало 1 000, в 2019 их было 3700 – рекорд аж за 20 лет!
По данным Prian.ru, интерес к финской недвижимости действительно начал восстанавливаться. Число запросов на покупку в 2019 году превысило на портале показатели 2018 на 31%, а Финляндия вернулась в десятку самых популярных стран.
Примеры домов в Финляндии, которые можно купить прямо сейчас
20 000 €
Дом в Ахтари, Финляндия
96 м²431
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Этот отдельно стоящий дом расположен всего в 7 км от центра Lehtimäki на участке площадью 1800 м2 вдоль главной дороги. Жилые помещения дома расположены на трёх этажах: на первом этаже находятся гостиная, кухня, спальня и отдельный туалет. На втором этаже...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
59 000 €
Дом в Ловииса, Финляндия
124 м²541
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Простой бревенчатый дом 124 / 130 m², построенный в сельской местности в 1985 году для большой семьи. Тип крыши: двускатная. Состояние крыши было проверено в 2002 году. Общая, разрешённая площадь застройки объекта составляет 200 m²!
Также есть...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
15 000 €
Дом в Перхо, Финляндия
148 м²321
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В пригороде Alajärvi продаётся отдельно стоящий дом 148 m², построенный в 1969 году в тихой сельской местности, на собственном участке площадью 5 600 m².
Цена - 15 000 €. Основной строительный материал: дерево.
Внешняя облицовка дома,...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
8 500 €
Дом в Миехиккяля, Финляндия
90 м²321
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Это настоящий рай для творческого человека. Объект продаётся вместе с движимым имуществом. Приходите посмотреть и сделайте своё предложение. Требует ремонта.
Площадь 90 / 107 m². Строительный материал: деревянный каркас, обшивка из досок. В продажу...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
59 000 €
Дом в Руоколахти, Финляндия
118 м²431
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В городе Ruokolahti, район Salosaari, продаётся светлый и уютный отдельно стоящий дом. Построенный в 1978 году, дом предлагает 118 квадратных метров жилой площади, включая три спальни, просторную кухню, гостиную и дровяную сауну, где вы можете расслабиться...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
488 000 €
Дом в Вантаа, Финляндия
160 м²643
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
79 000 €
Дом в Куопио, Финляндия
127 м²321
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Светлый и просторный дом (113/127 m²) в тихом месте, на берегу озера. Никаких соседей, вокруг только природа и вода. Здесь есть место как для повседневной жизни, так и для досуга. Из окон и застеклённой веранды открывается вид на воду. В просторном дворе...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
80 000 €
Дом в Ориматтила, Финляндия
90 м²211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Продаётся небольшой отдельно стоящий дом 70/90 m² на большом участке в сельской местности Kuivanto.
Цена - 80 000 €. Основной строительный материал: дерево. Дом 1982 года постройки.
Собственный участок площадью 5 460 m². Ягодные кусты +...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
9 000 €
Дом в Суомуссалми, Финляндия
78 м²321
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В районе Suomussalmi продаётся дом с магазином 78 /338 m² на собственном участке площадью 2 700 m².
Цена - 9 000 €.
Примерно в 300 метрах находится небольшой детский сад.
Недвижимость продаётся по цене подключений, подключения...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
25 000 €
Дом в Иматре, Финляндия
72 м²321
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Продаётся большой, оригинальный односемейный дом в городе Imatra, район Karhumäki, рядом с магазинами и школой. Площадь дома 72 / 144 m².
На первом этаже — 2 спальни, ванная комната, туалет, а в подвале — сауна на дровах, гостиная,...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
19 000 €
Дом в Леппявирта, Финляндия
148 м²431
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Продаётся дом построенный в 1972 году в центре города Leppävirta на собственном участке площадью 1329 м², граничащем с парковой зоной, от первых владельцев!
Кроме того, есть гараж, навес и дровяной склад.
Дом требует ремонта. Радиаторная сеть и...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
35 800 €
Коттедж в Иломантси, Финляндия
40 м²11
Удалённая сделка
Живописное месторасположение, юго-западное побережье, длина береговой линии 250 м, на участке площадью 2,6 га продаётся коттедж, отдельная сауна, сборный биотуалет и навес для барбекю.
Собственный берег.
Сплошной старый сосновый бор на участке, ощущение вечнозелёного леса. На участке также есть песчаный берег. Площадь построек (коттедж и...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
35 000 €
Дом в Куусанкоски, Финляндия
60 м²321
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В районе Kuusankoski, Kouvola, продаётся дом 46 / 60 m².
Цена - 35 000 €.
На первом этаже кухня, гостиная, туалет /душ, наверху большой холл и спальня.
Первоначально дом был построен в 1939 году, с тех пор было проведено множество ремонтных...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
220 000 €
Дом в Иисалми, Финляндия
153 м²64
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Вилла Suvilahti – райский уголок на берегу озера Parkkimajärvi.
Предложения приветствуются, продавец оставляет за собой право принять или отклонить предложение.
Представьте, как вы просыпаетесь под пение птиц и любуетесь блеском озера со своего...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
39 000 €
Дом в Иматре, Финляндия
112 м²431
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Продаётся уютный отдельно стоящий дом 112 / 134 m² в тихом жилом районе Rajapatsas, города Imatra. В хорошем состоянии жилые помещения с тремя спальнями, туалетом на обоих этажах, светлой кухней и расширенной гостиной с выходом на террасу из гостиной....
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
39 000 €
Дом в Иматре, Финляндия
82 м²321
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Продаётся приятный и чистый деревянный дом (66 / 82 m²) в хорошем месте прямо на опушке леса. Двухэтажные отремонтированные жилые помещения, сауна и кладовая во дворовом здании 21 m². Общая площадь права застройки участка 371 m².
Капитальный...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
58 000 €
Дом в Суомуссалми, Финляндия
86 м²321
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Продаётся отдельный дом 86/131 m² в Ruukinrinne недалеко от центра города Suomussalmi. Аккуратный отдельно стоящий дом в хорошем состоянии, фундамент прочный в скале. Пруд и пляж для купания можно увидеть со двора перед домом, расстояние до пляжа...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
15 000 €
Дом в Нурмесе, Финляндия
170 м²321
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В городе Nurmes продаётся просторный дом площадью 170 / 190 m².
Этот объект с множеством возможностей расположен в прекрасном городе Nurmes в Северной Карелии, в тихом районе Kehäkatu. Местоположение обеспечивает хорошие условия для повседневной...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
119 000 €
Дом в Финляндии
118 м²431
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
69 000 €
Дом в Савитайпале, Финляндия
129 м²542
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Уютный и прочный дом с тёплой атмосферой. На кухне установлены традиционная духовка и плита, которые создают прекрасную атмосферу и позволяют готовить разнообразные блюда. В гостиной есть камин, который наполняет весь дом теплом и уютом.
Дом в чистом...
Означает ли, что цены достигли дна и сейчас время покупать? По мнению Санны Ньюман, в 2020 году рост числа сделок с финскими дачами продолжится. Однако цены сильно не изменятся, а, скорее всего, останутся на уровне 2019 года. По её же словам, на рынке возникает проблема правильной оценки объекта продавцом. Они рассчитывают получить больше, чем дом стоит реально.
Эрик Розенфельд не видит оснований для роста цен, но время для покупки кажется ему интересным. «Я не вижу в текущей ситуации низшую точку рынка. Дело в том, что сегодняшний финский покупатель не стремится к покупке дачи. Мир становится более мобильным, люди всё больше передвигаются, а дача – это несомненный «якорь»: квартиру ещё можно сдать в аренду, а с дачей сложнее. В Финляндии сейчас предложение превышает спрос… Хотя те, кто подумывает о покупке загородного дома, могут сделать это сейчас. Цены наверняка не подскочат в ближайшие годы, но и сильно не упадут. Поэтому сейчас хорошее время для заключения сделки», – говорит он.
Объективно интерес к дачному отдыху у нас сейчас не на первом месте. Недвижимость Финляндии для россиян сегодня – это в первую очередь квартиры в столице страны, которые (чуть ли не единственные в последние годы) стабильно дорожают.
«Россияне приобретают квартиры или небольшие коммерческие помещения в Хельсинки, Эспоо или Вантаа. У меня есть клиенты, покупающие и в Оулу, и в Тампере и в Турку. Как правило, покупают с целью получения дохода с аренды», – говорит Эрик Розенфельд.
«В случае с Финляндией интерес снова появился, – добавляет Александр Елизаров. – Но он изменился. Во-первых, многие пытаются начать в Финляндии работать – им интересны недорогие квартиры в той же Котке, где требуются русскоязычные сотрудники. Есть и спрос на студенческие квартиры в Хельсинки, потому как всё еще действуют программы бесплатного обучения по небольшому числу квот для иностранных студентов. Это, в том числе, даёт возможность в будущем остаться в Финляндии».
