Некогда вполне популярная и желанная покупка – дом у прозрачного летнего озера в Финляндии – сейчас вовсе не предел мечтаний. Причем не только у россиян, но и самих финнов. Хотя спрос русскоязычных покупателей на недвижимость Суоми растёт, но в центре внимания совсем другие объекты. Потому что и цели наши – изменились.
За последние семь лет загородные дома в Финляндии подешевели на треть – сообщила в середине февраля Национальная земельная служба Финляндии. Средняя финская дача упала в цене за этот период на €50 000, пишет YLE. Но этот факт лишь в некоторой степени связан с интересом российских покупателей.
Финский рынок недвижимости традиционно ориентирован на внутренний спрос – всего около 1% всех сделок заключается с иностранцами.
А сами финны, кстати, не так уж давно интересуются загородной недвижимостью у себя на родине. Коттеджный бум в Финляндии начался в 1980-х годах, тогда за 10 лет число дач увеличилось более чем на 100 000.
Пик интереса граждан России к недвижимости Суоми пришёлся на вторую половину 2000-х и начало 2010-х годов, когда ежегодно мы покупали здесь до 800 объектов (последние годы менее 200, в 2019-м, к примеру, – всего 165). Тогда же цены на коттеджи начали стремительно расти – новые дома в озёрном крае, интересные россиянам (то есть с электричеством, водой, сауной) продавались от €3 000 за «квадрат,» 10-летние коттеджи с 3-4 спальнями – не дешевле €200 000.
Независимый эксперт Александр Елизаров напоминает, что спрос россиян на финские квадратные метры рухнул в 2014 году, когда евро подорожал в два раза. «Если раньше россияне покупали в Финляндии «дальние дачи», то вдруг это стало дорого. К тому же поднялось в цене содержание объекта, причем этот фактор стал даже более важным».
Интерес к загородным домам в Финляндии падал всё десятилетие. Сами местные жители его не поддержали – из-за взвинченных цен им оказались неинтересны элитные коттеджи, а дешёвые дома без особых удобств просто вышли из моды. «Молодые финны уже не заинтересованы в приобретении дачи, а пожилые граждане хотят от них избавиться. В результате предложение превышает спрос», – поясняет Санна Нюман из риэлторской компании Forssan Sp-koti.
Цены упали повсеместно. В наиболее востребованном у российских покупателей регионе Юго-Восточной Финляндии Южном Саво в 2012 году средняя сделка на загородном рынке заключалась за €114 500. К 2019 году эта цифра упала до €80 000 (-30%). В Южной Карелии цены снизились с пика 2014 года на 22% (с €95 500 до €74 500). В провинции Кюмменлааксо (центр – Коувола) с 2011 года – на 29% (с €130 000 до €92 500).
Вообще в среднем по стране дома с пляжем подешевели более чем на 30%, дома без пляжа на 25%. Только в 2019 падение составило 6% (данные Национальной земельной службы).
«Снижение рыночной стоимости дач на большей территории Финляндии происходит на протяжении уже 10 лет, – подтверждает эксперт Эрик Розенфельд. – Конечно, какие-то колебания есть, и в меньшей степени они касаются рынка Большого Хельсинки и региона Уусимаа, находящегося вблизи Большого Хельсинки. Раньше обычно объясняли снижение стоимости дач, например, в районе Саво или Карьяла – тех районах, где дачи активно покупали россияне – тем, что наступил кризис. Те, кто раньше покупал по завышенной цене эти объекты, сейчас их продаёт – и вынужден снижать цены. Но применительно к данной статистике это не работает. Снижение касается не только восточных районов страны».
Рынок, разумеется, реагирует: количество предложений тоже сократилось. В 2010-х на рынок вышло лишь 20 тысяч новых коттеджей. И, кстати, постепенно спрос начал расти: в начале десятилетия число «коттеджных» сделок не превышало 1 000, в 2019 их было 3700 – рекорд аж за 20 лет!
По данным Prian.ru, интерес к финской недвижимости действительно начал восстанавливаться. Число запросов на покупку в 2019 году превысило на портале показатели 2018 на 31%, а Финляндия вернулась в десятку самых популярных стран.
Примеры домов в Финляндии, которые можно купить прямо сейчас
17 900 €
Дом в Перхо, Финляндия
90 м²431
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Продаётся отдельно стоящий дом 90 /127 m² в базовом состоянии в районе Vimpeli.
Цена - 17 900 €.
Собственный земельный участок площадью 2 720 m².
Дом находится в жилом состоянии, продаётся под ремонт.
В доме жилые помещения на одном...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
130 000 €
Дом в Финляндии
100 м²431
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
129 000 €
Коттедж в Руоколахти, Финляндия
83 м²321
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Качественный Финский коттедж от собственника для круглогодичного проживания с собственным берегом 100 метров большого рыбного озера! Все виды активного отдыха!
Возможен расчет в России в любой валюте, а также обмен.
Год постройки -2012 и очень редко использовался. Площадь - 83 м2. В доме просторная гостиная с камином и полностью...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
58 000 €
Дом в Суомуссалми, Финляндия
86 м²321
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Продаётся отдельный дом 86/131 m² в Ruukinrinne недалеко от центра города Suomussalmi. Аккуратный отдельно стоящий дом в хорошем состоянии, фундамент прочный в скале. Пруд и пляж для купания можно увидеть со двора перед домом, расстояние до пляжа...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
59 000 €
Дом в Рауталампи, Финляндия
80 м²321
Удалённая сделкаОбъект под сдачу
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В городе Rautalampi продаётся отдельно стоящий дом 80m² на собственном участке площадью 3 500 m².
Разрешённая площадь участка под застройку составляет 105 m².
Цена - 59 000 €.
Годовой налог на недвижимость составляет 200 евро/год....
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
39 500 €
Дом в Карстула, Финляндия
133 м²541
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В городе Karstula продаётся дом в тихом районе, на красивом и частично наклонном участке 3 875 m², в собственности.
Цена - 39 500 €. Строительные материалы: дерево, кирпич.
Годовой налог на недвижимость - 277 евро/год.
В этом доме,...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
29 000 €
Дом в Суомуссалми, Финляндия
65 м²211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Удобный по размеру отдельно стоящий дом для небольшой семьи на собственном участке площадью 1540 m² теперь ждёт новых хозяев.
Цена - 29 000 €. Основной строительный материал: дерево. Фасад обшит вагонкой.
Годовой налог на недвижимость составляет...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
95 000 €
Дом в Хамине, Финляндия
119 м²431
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
55 000 €
Дом в Сало, Финляндия
110 м²541
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В районе Kuusjoki, Salo, продаётся отдельно стоящий дом в первоначальном состоянии: 5 комнат + столовая + кухня + ванная комната + туалет + дровяная сауна + гараж + кладовая, общая площадь 110 / 165 m².
Цена - 55 000 €. Материалы строительства:...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
155 000 €
Дом в Иисалми, Финляндия
114 м²431
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В районе Jonsa, Lapinlahti, продаётся дом в хорошем состоянии на берегу озера. Дом был построен в 1989–1991 годах, его жилая площадь составляет 114 м² + 31 м² гаража и кладовой. Функциональная планировка включает 3 спальни, гостиную, кухню,...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
50 000 €
Дом в Савитайпале, Финляндия
100 м²431
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В городе Savitaipale продаётся дом 100 / 120 m², на собственном участке площадью 5 060 m².
Цена - 50 000 €.
Строительные материалы: элементы, дерево, плитка. Дом 1953 года постройки.
Просторный дом в тихом районе, 4 комнаты + туалет +...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
328 000 €
Коттедж в Ханко, Финляндия
48 м²21
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
BROMARV-MANTERE – уединённое, прекрасное место на берегу моря с вечерним солнцем для тех, кто ищет чего-то особенного! В этом неприхотливом месте вы будете проживать в старинном бревенчатом амбаре XVIII века с похожим складским помещением, пристройкой и...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
335 000 €
Коттедж в Суоненйоки, Финляндия
71 м²6
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Продаются два отдельно стоящих дома на берегу озера + незастроенный участок.
Ищете место на берегу для постоянного проживания или отдыха? Отличные участки для постоянного проживания и/или отдыха, с юго-западным направлением к озеру. Участки расположены на...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
895 000 €
Шале в Рованиеми, Финляндия
125 м²431
Предлагаем строительство под ключ современного шале 120 м² с мансардой и с большими окнами с видом на oзеро, гостевого домика 25 м² с сауной на побережье озера, гараж 40 м² с хоз. кладовой на участке 3300 м² всего в 23 км от аэропорта Рованиеми и в 20 км от деревни Санта-Kлауса.
Шале 120 м² включает гостиную с открытой...
World Haus Finland
29 000 €
Дом в Лиекса, Финляндия
104 м²431
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Дом для постоянного проживания в Lieksa
Год постройки – 1948, 1 этаж, общая площадь – 104 кв.м.
В доме гостиная, кухня, 3 спальни, санузел, сауна.
Цена – 29 000 евро
Ежегодный налог на недвижимость – 260,85 евро.
Отопление...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
189 000 €
Дом в Лахти, Финляндия
119 м²531
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
49 000 €
Дом в Виррате, Финляндия
139 м²531
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В городе Virrat продаётся отдельно стоящий дом 139 / 195 m², на участке площадью 1 222 m².
Цена - 49 000 €. Строительный материал: дерево. Деревянный каркас, кирпичная облицовка.Сауна: пол выложен плиткой, стены обшиты панелями. Ванная...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
39 900 €
Дом в Перхо, Финляндия
118 м²541
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Продаётся просторный отдельно стоящий дом в тихом месте в Möksy, Alajärvi. В доме 4 спальни, гостиная, кухня, ванная комната и дровяная сауна. Отдельные туалеты на первом и втором этажах. К дому примыкают навес для автомобиля и мастерская.
У того...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
50 000 €
Дом в Виррате, Финляндия
191 м²7
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В районе Parkano продаётся отдельно стоящий дом 190,5 m² на большом наклонном участке площадью 3000 квадратных метров. Помимо жилого здания, на участке имеется гараж на три машины с кладовой. Собственный земельный участок.
На верхнем этаже дома...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
97 000 €
Дом в Финляндии
143 м²541
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Означает ли, что цены достигли дна и сейчас время покупать? По мнению Санны Ньюман, в 2020 году рост числа сделок с финскими дачами продолжится. Однако цены сильно не изменятся, а, скорее всего, останутся на уровне 2019 года. По её же словам, на рынке возникает проблема правильной оценки объекта продавцом. Они рассчитывают получить больше, чем дом стоит реально.
Эрик Розенфельд не видит оснований для роста цен, но время для покупки кажется ему интересным. «Я не вижу в текущей ситуации низшую точку рынка. Дело в том, что сегодняшний финский покупатель не стремится к покупке дачи. Мир становится более мобильным, люди всё больше передвигаются, а дача – это несомненный «якорь»: квартиру ещё можно сдать в аренду, а с дачей сложнее. В Финляндии сейчас предложение превышает спрос… Хотя те, кто подумывает о покупке загородного дома, могут сделать это сейчас. Цены наверняка не подскочат в ближайшие годы, но и сильно не упадут. Поэтому сейчас хорошее время для заключения сделки», – говорит он.
Объективно интерес к дачному отдыху у нас сейчас не на первом месте. Недвижимость Финляндии для россиян сегодня – это в первую очередь квартиры в столице страны, которые (чуть ли не единственные в последние годы) стабильно дорожают.
«Россияне приобретают квартиры или небольшие коммерческие помещения в Хельсинки, Эспоо или Вантаа. У меня есть клиенты, покупающие и в Оулу, и в Тампере и в Турку. Как правило, покупают с целью получения дохода с аренды», – говорит Эрик Розенфельд.
«В случае с Финляндией интерес снова появился, – добавляет Александр Елизаров. – Но он изменился. Во-первых, многие пытаются начать в Финляндии работать – им интересны недорогие квартиры в той же Котке, где требуются русскоязычные сотрудники. Есть и спрос на студенческие квартиры в Хельсинки, потому как всё еще действуют программы бесплатного обучения по небольшому числу квот для иностранных студентов. Это, в том числе, даёт возможность в будущем остаться в Финляндии».
