Версия
для печати
для печати
Аукционы по продаже жилья возобновят в Греции с 1 июня 2021 года. До этого времени должники, пострадавшие от пандемии и заявившие об этом в секретариат по управлению частными долгами, защищены и от аукционов, и от заморозки банковских счетов.
Беспокойство – по-другому и не отреагируешь на цифры туристической отрасли Греции в 2020 году. За первые десять месяцев 2020 года сфера заработала €4,035 млрд против €17,56 млрд в январе – октябре 2019-го. Доходы от туризма сократились на 77%!
Выставка онлайн «INGREECE: инвестиции в недвижимость и ВНЖ в Греции» – уникальное событие греческого рынка – пройдёт в течение недели с 19 по 25 апреля 2021 года. В выставке примут участие десятки профессионалов, работающих во всех регионах страны. В том числе ещё неизвестных русскоязычным покупателям недвижимости.
Получить приглашение на выставку
Границы Греции были открыты – точнее, «полуоткрыты» – даже в условиях карантина. Попасть туда можно было на самолёте: 21 ноября 2020 года были запущены рейсы по маршруту Москва – Афины. Владельцы шенгенских виз могли прилетать в страну через транзитные зоны в Каире, Лондоне и Белграде. Однако власти ввели еженедельный лимит на количество приезжающих.
Дорогие объекты Крита могут просесть в цене, но стоимость большей части объектов останется на нынешнем уровне, и пандемия на это не повлияет, считают специалисты. Благодаря рынкам Ханьи и Ираклиона, на которых спрос стабильно выше предложения, ограничения, вызванные пандемией, не нанесли и не нанесут значительных потерь общенациональному рынку.
Евростат рассказал, как изменилась стоимость покупки и аренды жилья в странах Евросоюза за последние десять лет. Цифры ещё раз подтверждают, как греческий рынок страдал в начале 10-х годов. Цены падали до 2018 года и за последующий период на докризисный уровень не вышли. Если сравнивать статистику за четвёртый квартал 2020 года с 2010-м, цены на жильё выросли в 23 государствах ЕС и снизились в четырёх. В частности, в Греции на 28,1%. Арендные ставки в стране также снизились – на 25,2%! А вот…
...жильё в Греции за последний год не подешевело. Хотя и стало медленнее расти в цене, фиксирует Центробанк Греции. В четвёртом квартале 2020-го цены на квартиры в стране выросли на 2,6% в годовом исчислении. Рост цен на квартиры в 2020 году составлял 4,2%, а в 2019 году – 7,2%.
«Золотая» – виза, разумеется, раз уж мы говорим о Греции, – по-прежнему востребована. Местная программа получения ВНЖ для инвесторов остаётся популярной благодаря относительно небольшой сумме входа (от €250 тыс. при покупке одного или нескольких объектов недвижимости) и относительной простоте процедуры. Власти всячески поддерживали проект даже в условиях закрытых границ (например, согласовали возможность подать биометрию на более позднем этапе и ввели налоговые льготы), но результаты всё равно оказались неважными. В пандемию претенденты просто не могли приехать в страну. В итоге в 2020 году греческих «золотых виз» выдали меньше на 88%, чем в 2019-м, – 403 против 3 504.
Получить приглашение на выставку
Ипотека для покупателей недвижимости в Греции из стран, не входящих в ЕС, временно приостановлена. Однако есть альтернатива: многие застройщики и владельцы недвижимости предоставляют покупателям рассрочку – в среднем на шесть месяцев, максимальный срок – два года.
Компенсация за недополученные в период пандемии доходы от аренды причитается домовладельцам Греции. Часть выплат приходит в форме налогового послабления, часть – в виде перевода на банковский счёт. Отследить передвижение денег можно через специальную цифровую платформу Taxisnet.
Лимит на въезд россиян в Грецию планируют отменить с 14 мая 2021 года. Сейчас еженедельная квота составляет 4 тыс. человек. В страну можно попасть только самолётом и только через аэропорты Афин, Салоник и Ираклиона. Эта мера будет действовать до 19 апреля.
Мегапроект Lamda Development в Эллиниконе, капитальный ремонт района Астерия в Глифаде, строительство там же пятизвёздочных отеля и виллы, возведение 400 роскошных домов в Вуле, вливание крупных инвестиций в реконструкцию района Астерас… Всё это повлекло за собой рост цен на жильё и спрос на него в южных пригородах Афин. Ожидается, что построенные новые дома поднимут престиж локации и привлекут новые инвестиции.
Наталья Циро Рува, руководитель отдела по работе с русскоязычными клиентами Roula Rouva Real Estate и главный идеолог выставки INGRECCE, рассказала о подготовке проекта: «Наше мероприятие особенное по нескольким причинам. Во-первых, мы представим русскоязычным покупателям компании, которые до сих пор не работали в России, – соответственно, аудитория сможет познакомиться с неизвестными регионами Греции. Во-вторых, на выставке выступят представители греческих властей, люди, которые определяют политику в области недвижимости, – им можно будет задать вопросы. Наконец, именно Греция во время пандемии показала образец, как надо решать задачи по передвижению, изоляции людей, упрощению процедур покупки недвижимости. И это, безусловно, скажется в ближайшем будущем».
Получить приглашение на выставку
Объём сделок значительно сократился – в последнем квартале 2020-го минус 30%. Также произошло снижение транзакций по программе «золотой визы», увеличилось количество сдаваемых в аренду квартир и нераспроданного жилья – в конце 2020 года 228 838 единиц, что почти на 10% больше, чем в четвёртом квартале 2019-го.
Пять линий обороны для безопасного старта туристического сезона – 2021 представило в апреле Министерство туризма Греции. «Первая линия» – сертификат о вакцинации или отрицательный результат ПЦР-теста. «Вторая линия» – проведение выборочных тестов на Covid-19 по прибытии. «Третья линия» – помещение туристов на карантин в случае положительного результата с повторным тестированием. «Четвёртая линия» – общие правила эпидемиологической безопасности (например, ношение маски). «Пятая линия» – одинаковые правила для всех – иностранцев и греков, вакцинированных или нет.
Рост ждёт рынок недвижимости Греции после пандемии. Так считает глава Real Estate Group of Piraeus Bank и генеральный директор Piraeus Real Estate Джордж Кормас: «Сектор устойчив, несмотря на то что из-за коронавируса инвесторы остались в стороне». Кормас заявил, что быстрые темпы восстановления, зафиксированные в 2019-м и в первом квартале 2020 года на внутреннем рынке, не были феноменом и после окончания кризиса ситуация придёт в норму.
Столицу – Афины – пандемия тоже не обошла стороной. Здесь зафиксировано существенное сокращение числа сделок: в 2020-м было продано всего 2 289 квартир. Для сравнения, в 2019-м их было 4 852. Кризис также коснулся и сектора краткосрочной аренды – число объявлений на онлайн-платформах сократилось на 50–70% в зависимости от района.
Туристов в Греции могут начать принимать с 14 мая, если позволит эпидемиологическая ситуация. Министр туризма Харис Теохарис отметил, что страна откроет свои двери только тем путешественникам, кто предъявит один из трёх документов: сертификат о вакцинации, справку о наличии антител или отрицательный результат теста на коронавирус.
Удалённая сделка с недвижимостью – процесс, который пандемия отточила до автоматизма. Раньше, например, доверенность имела «срок годности». Сейчас же при оформлении её на имя юриста временных ограничений нет. Доверенность можно составить не только в консульстве Греции, но и у нотариуса в стране проживания (в этом случае её нужно апостилировать).
«Фольксваген» (Volkswagen) превратит один из живописнейших греческих островов Астипалею в полностью «зелёное» пространство. Экспериментальный проект мирового автогиганта, договорившегося в конце 2020 года с правительством страны, предполагает, что на острове будут использовать только электромобили, электроскутеры и велосипеды. Электричество планируют «добывать» на месте – с помощью энергии солнца и ветра.
Хиос, Икария, Лемнос, Самос, Калимнос, Карпатос, Родос, Кос, Гавдос и некоторые в муниципалитете Корфу – острова, на которых владельцам недвижимости предоставили освобождение от налога на имущество (ENFIA) в 2020 году. В 2021-м программу налоговых льгот продолжат, и сотни тысяч собственников смогут сократить налог вдвое или не платить его вовсе. Причина – «значимое падение доходов» жителей.
Получить приглашение на выставку
Цифровые кочевники тоже будут получать преференции в Греции. Цель проекта – вернуть в страну греков, некогда переехавших за границу, и создать больше рабочих мест. Важно: предложение действительно только в течение 2021 года. Право на получение льготы имеют те, кто не являлся налоговым резидентом Греции в течение последних семи лет.
Число завершённых сделок с жильём в Греции уменьшается в том числе из-за того, что сроки проведения сделок затягиваются: обычные справки в пандемию приходилось ждать дольше обычного. Сказываются меры против коронавируса, сократившие число сотрудников в офисах госструктур. Чтобы ускорить процесс, агентства предлагают услуги по сбору документов и выдаче сертификатов от имени клиентов, при условии что те уступят право управления активом, который хотят продать.
Шведы, датчане, немцы, американцы и австралийцы больше всего интересуются льготным налоговым режимом в Греции. Речь идёт о состоятельных людях, которым предлагают ставку 7% на первые десять лет проживания в стране. К концу 2020 года на участие в этой программе было подано более 30 заявок от мультимиллионеров.
Экологический туризм планируют развивать в бывшем королевском поместье – загородном дворце Татой (20 км от Афин). Об этом заявило правительство страны, уточнив, что там же запустят производство сельскохозяйственных продуктов. Сейчас дворец занимает площадь 4 га, он полностью заброшен, все его здания (их 55) в аварийном состоянии.
Южные пригороды Афин становятся магнитом для иностранных покупателей. На фоне застройки бывшего участка столичного аэропорта в Эллиниконе инвесторы начали осваивать близлежащие прибрежные районы, такие как Глифада, Вулиагмени и Вула. И сейчас там наблюдается значительный рост числа жилых комплексов, предназначенных в основном для обеспеченных покупателей.
Явную смену потребительского вектора обнажила пандемия: усиливается спрос на объекты недвижимости с балконами и садами в пригородах или сельской местности. После того как люди стали проводить больше времени в помещении, они стали искать более просторное жильё с местом для домашнего офиса и/или балконом и садом. Преимущества жизни в центре и близость к местам проведения культурных мероприятий стали менее актуальны.
