a
Версия
для печати

Греция от А до Я. Мы выяснили, как рынок недвижимости Эллады пережил 2020 год – и что происходит прямо сейчас

С 19 апреля начала работу первая онлайн-выставка греческой недвижимости INGREECE. Её организаторы и портал Prian.ru составили греческий «алфавит», объединив в одном тексте главные факты, определявшие в последний год рынок недвижимости Эллады.

Аукционы по продаже жилья возобновят в Греции с 1 июня 2021 года. До этого времени должники, пострадавшие от пандемии и заявившие об этом в секретариат по управлению частными долгами, защищены и от аукционов, и от заморозки банковских счетов.

Беспокойство – по-другому и не отреагируешь на цифры туристической отрасли Греции в 2020 году. За первые десять месяцев 2020 года сфера заработала €4,035 млрд против €17,56 млрд в январе – октябре 2019-го. Доходы от туризма сократились на 77%!

Выставка онлайн «INGREECE: инвестиции в недвижимость и ВНЖ в Греции» – уникальное событие греческого рынка – пройдёт в течение недели с 19 по 25 апреля 2021 года. В выставке примут участие десятки профессионалов, работающих во всех регионах страны. В том числе ещё неизвестных русскоязычным покупателям недвижимости.

Получить приглашение на выставку

Границы Греции были открыты – точнее, «полуоткрыты» – даже в условиях карантина. Попасть туда можно было на самолёте: 21 ноября 2020 года были запущены рейсы по маршруту Москва – Афины. Владельцы шенгенских виз могли прилетать в страну через транзитные зоны в Каире, Лондоне и Белграде. Однако власти ввели еженедельный лимит на количество приезжающих.

Дорогие объекты Крита могут просесть в цене, но стоимость большей части объектов останется на нынешнем уровне, и пандемия на это не повлияет, считают специалисты. Благодаря рынкам Ханьи и Ираклиона, на которых спрос стабильно выше предложения, ограничения, вызванные пандемией, не нанесли и не нанесут значительных потерь общенациональному рынку.

Недвижимость в Греции
На выставке INGREECE вы сможете узнать об особенностях покупки недвижимости в разных регионах Греции

Евростат рассказал, как изменилась стоимость покупки и аренды жилья в странах Евросоюза за последние десять лет. Цифры ещё раз подтверждают, как греческий рынок страдал в начале 10-х годов. Цены падали до 2018 года и за последующий период на докризисный уровень не вышли. Если сравнивать статистику за четвёртый квартал 2020 года с 2010-м, цены на жильё выросли в 23 государствах ЕС и снизились в четырёх. В частности, в Греции на 28,1%. Арендные ставки в стране также снизились – на 25,2%! А вот…

...жильё в Греции за последний год не подешевело. Хотя и стало медленнее расти в цене, фиксирует Центробанк Греции. В четвёртом квартале 2020-го цены на квартиры в стране выросли на 2,6% в годовом исчислении. Рост цен на квартиры в 2020 году составлял 4,2%, а в 2019 году – 7,2%.

«Золотая» – виза, разумеется, раз уж мы говорим о Греции, – по-прежнему востребована. Местная программа получения ВНЖ для инвесторов остаётся популярной благодаря относительно небольшой сумме входа (от €250 тыс. при покупке одного или нескольких объектов недвижимости) и относительной простоте процедуры. Власти всячески поддерживали проект даже в условиях закрытых границ (например, согласовали возможность подать биометрию на более позднем этапе и ввели налоговые льготы), но результаты всё равно оказались неважными. В пандемию претенденты просто не могли приехать в страну. В итоге в 2020 году греческих «золотых виз» выдали меньше на 88%, чем в 2019-м, – 403 против 3 504.

Получить приглашение на выставку

Ипотека для покупателей недвижимости в Греции из стран, не входящих в ЕС, временно приостановлена. Однако есть альтернатива: многие застройщики и владельцы недвижимости предоставляют покупателям рассрочку – в среднем на шесть месяцев, максимальный срок – два года.

Компенсация за недополученные в период пандемии доходы от аренды причитается домовладельцам Греции. Часть выплат приходит в форме налогового послабления, часть – в виде перевода на банковский счёт. Отследить передвижение денег можно через специальную цифровую платформу Taxisnet.

Лимит на въезд россиян в Грецию планируют отменить с 14 мая 2021 года. Сейчас еженедельная квота составляет 4 тыс. человек. В страну можно попасть только самолётом и только через аэропорты Афин, Салоник и Ираклиона. Эта мера будет действовать до 19 апреля.  

Мегапроект Lamda Development в Эллиниконе, капитальный ремонт района Астерия в Глифаде, строительство там же пятизвёздочных отеля и виллы, возведение 400 роскошных домов в Вуле, вливание крупных инвестиций в реконструкцию района Астерас… Всё это повлекло за собой рост цен на жильё и спрос на него в южных пригородах Афин. Ожидается, что построенные новые дома поднимут престиж локации и привлекут новые инвестиции.

Наталья Циро Рува, руководитель отдела по работе с русскоязычными клиентами Roula Rouva Real Estate и главный идеолог выставки INGRECCE, рассказала о подготовке проекта: «Наше мероприятие особенное по нескольким причинам. Во-первых, мы представим русскоязычным покупателям компании, которые до сих пор не работали в России, – соответственно, аудитория сможет познакомиться с неизвестными регионами Греции. Во-вторых, на выставке выступят представители греческих властей, люди, которые определяют политику в области недвижимости, – им можно будет задать вопросы. Наконец, именно Греция во время пандемии показала образец, как надо решать задачи по передвижению, изоляции людей, упрощению процедур покупки недвижимости. И это, безусловно, скажется в ближайшем будущем».   

Получить приглашение на выставку

Объём сделок значительно сократился – в последнем квартале 2020-го минус 30%. Также произошло снижение транзакций по программе «золотой визы», увеличилось количество сдаваемых в аренду квартир и нераспроданного жилья – в конце 2020 года 228 838 единиц, что почти на 10% больше, чем в четвёртом квартале 2019-го.

Пять линий обороны для безопасного старта туристического сезона – 2021 представило в апреле Министерство туризма Греции. «Первая линия» – сертификат о вакцинации или отрицательный результат ПЦР-теста. «Вторая линия» – проведение выборочных тестов на Covid-19 по прибытии. «Третья линия» – помещение туристов на карантин в случае положительного результата с повторным тестированием. «Четвёртая линия» – общие правила эпидемиологической безопасности (например, ношение маски). «Пятая линия» – одинаковые правила для всех – иностранцев и греков, вакцинированных или нет.

Рост ждёт рынок недвижимости Греции после пандемии. Так считает глава Real Estate Group of Piraeus Bank и генеральный директор Piraeus Real Estate Джордж Кормас: «Сектор устойчив, несмотря на то что из-за коронавируса инвесторы остались в стороне». Кормас заявил, что быстрые темпы восстановления, зафиксированные в 2019-м и в первом квартале 2020 года на внутреннем рынке, не были феноменом и после окончания кризиса ситуация придёт в норму.

Столицу – Афины – пандемия тоже не обошла стороной. Здесь зафиксировано существенное сокращение числа сделок: в 2020-м было продано всего 2 289 квартир. Для сравнения, в 2019-м их было 4 852. Кризис также коснулся и сектора краткосрочной аренды – число объявлений на онлайн-платформах сократилось на 50–70% в зависимости от района.

Недвижимость в Греции
«Афины – круглогодичное направление. Что это нам даёт?» – тема одного из докладов на онлайн-выставке

Туристов в Греции могут начать принимать с 14 мая, если позволит эпидемиологическая ситуация. Министр туризма Харис Теохарис отметил, что страна откроет свои двери только тем путешественникам, кто предъявит один из трёх документов: сертификат о вакцинации, справку о наличии антител или отрицательный результат теста на коронавирус.

Удалённая сделка с недвижимостью – процесс, который пандемия отточила до автоматизма. Раньше, например, доверенность имела «срок годности». Сейчас же при оформлении её на имя юриста временных ограничений нет. Доверенность можно составить не только в консульстве Греции, но и у нотариуса в стране проживания (в этом случае её нужно апостилировать).

«Фольксваген» (Volkswagen) превратит один из живописнейших греческих островов Астипалею в полностью «зелёное» пространство. Экспериментальный проект мирового автогиганта, договорившегося в конце 2020 года с правительством страны, предполагает, что на острове будут использовать только электромобили, электроскутеры и велосипеды. Электричество планируют «добывать» на месте – с помощью энергии солнца и ветра.

Хиос, Икария, Лемнос, Самос, Калимнос, Карпатос, Родос, Кос, Гавдос и некоторые в муниципалитете Корфу – острова, на которых владельцам недвижимости предоставили освобождение от налога на имущество (ENFIA) в 2020 году. В 2021-м программу налоговых льгот продолжат, и сотни тысяч собственников смогут сократить налог вдвое или не платить его вовсе. Причина – «значимое падение доходов» жителей.

Получить приглашение на выставку

Цифровые кочевники тоже будут получать преференции в Греции. Цель проекта – вернуть в страну греков, некогда переехавших за границу, и создать больше рабочих мест. Важно: предложение действительно только в течение 2021 года. Право на получение льготы имеют те, кто не являлся налоговым резидентом Греции в течение последних семи лет.

Число завершённых сделок с жильём в Греции уменьшается в том числе из-за того, что сроки проведения сделок затягиваются: обычные справки в пандемию приходилось ждать дольше обычного. Сказываются меры против коронавируса, сократившие число сотрудников в офисах госструктур. Чтобы ускорить процесс, агентства предлагают услуги по сбору документов и выдаче сертификатов от имени клиентов, при условии что те уступят право управления активом, который хотят продать.

Шведы, датчане, немцы, американцы и австралийцы больше всего интересуются льготным налоговым режимом в Греции. Речь идёт о состоятельных людях, которым предлагают ставку 7% на первые десять лет проживания в стране. К концу 2020 года на участие в этой программе было подано более 30 заявок от мультимиллионеров.

Недвижимость в Греции
На выставке INGREECE можно будет получить консультацию специалиста по налогам

Экологический туризм планируют развивать в бывшем королевском поместье – загородном дворце Татой (20 км от Афин). Об этом заявило правительство страны, уточнив, что там же запустят производство сельскохозяйственных продуктов. Сейчас дворец занимает площадь 4 га, он полностью заброшен, все его здания (их 55) в аварийном состоянии.

Южные пригороды Афин становятся магнитом для иностранных покупателей. На фоне застройки бывшего участка столичного аэропорта в Эллиниконе инвесторы начали осваивать близлежащие прибрежные районы, такие как Глифада, Вулиагмени и Вула. И сейчас там наблюдается значительный рост числа жилых комплексов, предназначенных в основном для обеспеченных покупателей.

Явную смену потребительского вектора обнажила пандемия: усиливается спрос на объекты недвижимости с балконами и садами в пригородах или сельской местности. После того как люди стали проводить больше времени в помещении, они стали искать более просторное жильё с местом для домашнего офиса и/или балконом и садом. Преимущества жизни в центре и близость к местам проведения культурных мероприятий стали менее актуальны.

Получить приглашение на выставку

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Греция, Анализ рынков, События

Читайте также

Европа не удивляет, Северный Кипр дорожает, Греция готова «озолотить»
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
«Моя дорогая греческая виза», а Болгария попала в десятку
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Страны, где есть специальный налоговый режим для иностранцев: Великобритания и альтернативы
Британский non-dom отменяют
Говорят, в Европе сильно дешевеет недвижимость, – так ли это? Тренды полугодия
Много интересных графиков
В Европейском суде рассматривают дело, которое коснётся многих российских собственников недвижимости
Неожиданные последствия санкций
10 фактов об Афинах для тех, кто хочет купить там квартиру
Город стремительно меняется

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Аренда недвижимости в Греции Апартаменты (квартиры) в Греции Недорогая недвижимость в Греции Коммерческая недвижимость в Греции

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Греция»