Совместить несколько целей при покупке зарубежной недвижимости непросто. Обычно приходится выбирать что-то одно: постоянно проживать, отдыхать или зарабатывать на сдаче в аренду. Но концепты некоторых проектов позволяют совместить несколько целей. Как это работает в Португалии, в её самом южном регионе – Алгарве, рассказала представитель проекта Ombria Resort в России и странах СНГ Ксения Юркина.
Как устроен Ombria Resort
Это новый масштабный жилой и коммерческий проект премиум-класса. Комплекс возводится на средства финского инвестора Pontos Group в заповедной зоне южной португальской провинции Алгарве на территории в 153 гектара.
До ближайших населённых пунктов Керенса и Луле – 2 и 6 км соответственно; до центра провинции, города Фару, и аэропорта – 20 км. До нескольких пляжей на Атлантике – 20 минут езды на машине.
Проект Ombria Resort включает жилую часть и 18-луночное авторское гольф-поле, строительство которого завершено ещё в мае 2019 года. Рядом с полем строится клубный дом, магазин с оборудованием, ресторан, спортивный бар, тренажёрный зал, бассейн, спа-центр. В ближайшее время будет открыто тренировочное поле.
Жилая часть проекта будет состоять из пятизвёздочной гостиницы Viceroy с 76 номерами и люксами и нескольких инвестиционных объектов: фирменные резиденции под управлением Viceroy Hotels & Resorts и 12 вилл.
На территории Ombria Resort будут функционировать крытый и открытый бассейны, спа-центр, спортзал, детский клуб Generation V, рестораны, мини-маркет, а также залы для деловых мероприятий, библиотека и т. д. Будет организован бич-клаб на ближайшем к комплексу пляже и трансфер до него.
Зачем покупать недвижимость в Ombria Resort
Приобретая недвижимость в Ombria Resort, инвестор может решить сразу несколько задач.
1. Чтобы получить вид на жительство в стране Евросоюза
В Португалии действует программа «золотой визы» – ВНЖ за покупку недвижимости от €500 тыс. Инвестор не «дарит» деньги государству, а инвестирует их.
Покупая один или несколько объектов в данном проекте на сумму от €500 тыс., можно претендовать на португальский ВНЖ. В этом случае компания предоставит адвоката, окажет помощь в подготовке документов и сопроводит на всех этапах вплоть до получения карты вида на жительство.
Услуги адвоката платные – €5–10 тыс. в зависимости от состава семьи инвестора и расценок конкретной компании. Также необходимо заплатить госпошлины: взнос за обработку заявления – €533, пошлина за выдачу ВНЖ (approval fee) – €5 325 за каждого члена семьи и услуги адвоката. Ещё несколько сотен евро уйдёт на оформление ИНН и медицинской страховки на год.
В результате инвестор становится собственником апартаментов в пятизвёздочном проекте, а с ВНЖ получает право жить и работать в Португалии, путешествовать по шенгенскому пространству без виз, а через пять лет стать гражданином страны ЕС.
2. Чтобы гарантированно заработать
Проект Ombria Resort предлагает гарантированный минимальный ежегодный возврат инвестиций в размере 5% в течение первых пяти лет. Если в течение года собственник не будет занимать апартаменты, то доходность может достигать 6% годовых.
Доход будет выплачиваться частями два раза в год. Так, если в январе 2022 года апартаменты будут введены в эксплуатацию, первый транш собственник получит в июне, второй – в декабре.
Гарантирует доходность Viceroy Hotels & Resorts, под чьим управлением будет находиться весь проект. Это премиум-сеть отелей с 20-летней историей управления и развития гостиниц. Сейчас в портфеле компании 14 отелей, расположенных в Карибском регионе, Мексике и США. К 2024 году число гостиниц увеличится до 25.
Помните!
Если вы покупаете недвижимость для участия в программе «Золотая виза», то продавать собственность – основание для ВНЖ – нельзя в течение пяти первых лет. В противном случае виза аннулируется.
Если же вид на жительство вы не получали, то перепродажа квартиры возможна в любое время, как самостоятельно, так и через Viceroy. Но! Если перепродажа происходит после года владения объектом, следующий собственник теряет гарантию выплаты 5% дохода. Опция гарантированного дохода распространяется только на первого покупателя.
3. Чтобы отдохнуть на престижном курорте
Потенциальным инвесторам для приобретения доступны как апартаменты в фирменной резиденции – Viceroy Residences, так и виллы.
Объекты оформляются в частную собственность, но в случае с апартаментами помимо договора купли-продажи заключается договор на управление с Viceroy Hotels & Resorts. Таким образом, собственник даёт разрешение сдавать свой объект в аренду, когда сам в нём не проживает.
Владелец может не только зарабатывать на своём жилье 5% годовых, но и отдыхать на курорте десять недель в году: две недели в высокий сезон (июль – август), три недели в средний сезон (апрель, май, июнь, сентябрь и октябрь) и пять недель в низкий сезон.
Что касается вилл – в них можно проживать круглогодично.
Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ruПодписаться
Что купить в проекте
Проект будут вводить в эксплуатацию в три фазы. Первыми – в январе-феврале 2022 года – будут сданы в эксплуатацию апартаменты. Окончание строительства запланировано на 2030 год. На территории комплекса Ombria Resort построят около 380 объектов недвижимости.
Апартаменты в Viceroy Residences
В Viceroy Residences будут введены в эксплуатацию 65 апартаментов, из них 30% на данный момент выкуплены или находятся на стадии резервации.
Сейчас ведётся активное строительство апартаментов. Срок сдачи – первый квартал 2022 года. В конце октября 2020-го будут готовы выставочные квартиры. Следить за ходом строительства можно онлайн.
На выбор доступны одно- и двуспальные апартаменты площадью от 90 до 350 кв. м (включая террасу). Апартаменты на первых этажах будут с собственным бассейном, те, что повыше, – с джакузи.
Все апартаменты будут интегрированы в гостиничный комплекс Viceroy. Это большое преимущество для будущих собственников, потому что они смогут пользоваться отельной инфраструктурой.
Апартаменты дизайнерские. Полностью меблированы и оборудованы под ключ в соответствии со всеми критериями премиум-сети Viceroy Hotels & Resorts.
Стоимость апартаментов (включая мебель) начинается от €368 тыс. Продажи стартовали в декабре 2019 года. С начала продаж цены выросли на 5% в первом квартале 2020, следующее 5%-ное повышение планируется к концу 2020-го. По завершении строительства (в 2022 году) планируется рост цен ещё как минимум на 10%.
Примеры недвижимости в комплексе Ombria Resort
860 000 €
Квартира в Алгарве, Португалия
32
ВНЖ при покупке
Больше, чем квартира... стиль жизни!Большие апартаменты с отличным естественным освещением с роскошной отделкой всего в 10 минутах от центра города и его прекрасных пляжей.Предприятие выделяется очень современной и смелой архитектурой в кульминации новой идеологии качества и благополучия.С непоколебимой приверженностью качественной отделке и...
Mercury Group
414 000 €
Апартаменты в Фуншале, Португалия
74 м2321
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
505 000 €
Квартира в Алгарве, Португалия
43
ВНЖ при покупке
Расположенный в одном из самых тихих районов Портимана, этот новый кондоминиум является идеальным местом для жизни, всего в 5 минутах от центра Портимана и Алвора.Комплекс состоит из двух участков, оба с общим бассейном, и все квартиры имеют крытую парковку и большие балконы.Состоит из квартир типологии Т2 и Т3, с просторными площадями, которые...
Апартаменты с 2 спальнями, площадью 90 м2, терассой 25 м2 и 1 парковочным местом, расположенные в новом жилом комплексе в Лагуше.
Каждая квартира оснащена полами с подогревом во всех помещениях, электрическими жалюзи, солнечными панелями, энергосберегающими окнами с двойным стеклопакетом, полностью оборудованной кухней, частной внутренней...
Проект расположен на красивом участке Монументальной дороги, который там характеризуется рощей широких прогулок.Развитие находится в области туристического и жилого совершенства, к югу от указанной дороги, в отличие от большинства других жилых комплексов. Очевидно, преимущество, которое подкрепляется непревзойденным атрибутом, которым является...
Mercury Group
3 700 000 €
Дом в Алгарве, Португалия
530 м265
ВНЖ при покупке
В деревне Курорта вы можете найти 12 вилл, все они с различными областями с центральным двором в общем. Все его строительство и развитие задумываось в гармонизации внутреннего и внешнего пространств.Эти виллы полностью независимы, их большие участки имеют площади от 1700m2 до 3300m2 и разделения от 3 до 7 спален.Эта вилла имеет 5 спален, крытые...
Mercury Group
13 500 000 €
Офис в Алгарве, Португалия
Один из крупнейших и наиболее символичных ночных клубов в нашей стране. Современное, изысканное и современное пространство, предлагающее идеальные условия и адаптирующееся ко всем типам и масштабам событий. Состоит из 2 этажей, имеющих первый этаж:-лобби;-Баров;- зона поддержки;-танцплощадка;- звуковая кабина;-Офисы;-Склады;-...
Mercury Group
485 000 €
Апартаменты в Порту, Португалия
109 м2322
Онлайн-показУдалённая сделкаКредит
Комплекс расположен в Paranhos, одном из лучших жилых районов Порту. Благодаря удобному доступу к основным транспортным магистралям он находится в непосредственной близости от центра города, основных деловых, образовательных, медицинских и развлекательных центров, а также зеленых зон и парков. Кроме того, в районе Paranhos находится крупнейший...
Amber Star Real Estate
600 000 €
Квартира в Вила-Нова-ди-Гая, Португалия
32
ВНЖ при покупке
Квартира типологии Т2, с террасой и 2 парковочными местами в подвале.Обеспечивая высокие стандарты конструктивного качества, экологической и энергетической устойчивости, апартаменты MG6 являются идеальным вариантом для жизни, наслаждаясь гармоничным пейзажем над рекой Дору и городом Порту.Проект был разработан для того, чтобы соответствовать...
Mercury Group
660 000 €
Квартира в Лиссабоне, Португалия
90 м221
ВНЖ при покупке
Здание расположено в самом простом районе Авенидас Новас, на Руа Соуза Мартинс, 21, параллельно Av Фонтес Перейра де Мело и очень близко к дворцу Соттомайор и Пикоас.С 28 квартирами и магазином, он интегрирует несколько типологий между T1, T1'1, T2 и T3, с коммунальными и частными бассейнами, а также террасами и большими открытыми...
Mercury Group
508 250 €
Квартира в Вила-Нова-ди-Гая, Португалия
50 м221
ВНЖ при покупке
Вневременная элегантность проекта реабилитации здания 19-го века. XVIII, сохранив многие его уникальные архитектурные особенности. Он расположен на берегу реки Дору, с его южным фасадом, который позволяет отлично выдергивая солнце и великолепный вид на реку и город. Проект включает в себя два автономных здания, отремонтированную квартиру и новую...
Mercury Group
760 000 €
Квартира в Алгарве, Португалия
43
ВНЖ при покупке
Больше, чем квартира... стиль жизни!Большие апартаменты с отличным естественным освещением с роскошной отделкой всего в 10 минутах от центра города и его прекрасных пляжей.Предприятие выделяется очень современной и смелой архитектурой в кульминации новой идеологии качества и благополучия.С непоколебимой приверженностью качественной отделке и...
Mercury Group
1 200 000 €
Квартира на Мадейре, Португалия
43
ВНЖ при покупке
В одном из самых изысканных районов города, где можно спокойно дышать и наслаждаться синевой просторов Атлантического океана, возникает этот роскошный комплекс, изысканный и вневременной проект недвижимости.Новый центр в Фуншале, с видом на море, где вы найдете площади, сады, детскую площадку и другие места для отдыха, а также эксклюзивный жилой...
Mercury Group
1 000 000 €
Апартаменты в Вила-Нова-ди-Гая, Португалия
182 м2434
Кредит
Представляем современный жилой комплекс, состоящий из 3 корпусов с частным садом и зеркальным водоемом. Фасады зданий украшены модульными и линейными вертикальными садами, которые переносят зелень природы прямо к вашему дому. Именно этот баланс между природой, архитектурой и инновациями обеспечивает высокое качество жизни для будущих жильцов....
Amber Star Real Estate
280 000 €
Квартира в Синтре, Португалия
107 м2211
Онлайн-показ
Представляем новый и первый частный кондоминиум Bloomia, который будет создан в Belas Clube de Campo.
Расположенный между Лиссабоном, Кашкайшем и Синтрой, Bloomia представляет собой частный кондоминиум с современной архитектурой, расположенный на земельном участке площадью 21 883 м2, который предлагает большие зеленые зоны, современную...
Glacier Location LDA
1 650 000 €
Магазин в Порту, Португалия
537 м2
Здание 5 этажей в Бонфиме в Порту, общей площадью 537,55 м2.Здание функционировало как клиника и СПА, состоящее из нескольких консультационных кабинетов, кабинетов, склада, регистратуры и других.Оборудован кондиционерами, печами и печкой.Инвестиционная возможность в центре Порту!
Красивая и роскошная квартира расположена в центре Лиссабона, недалеко от основных университетов, торговых центров, ведущих больниц, имеет доступ к главным дорогам и самым разнообразным туристическим достопримечательностям Лиссабона.
Квартира находится всего в:
- 500 метров от станции метро Picoas;
- 500 метров от больницы D....
Amber Star Real Estate
1 210 000 €
Квартира в Лиссабоне, Португалия
181 м243
ВНЖ при покупке
Уникальный проект в новом и отмеченном наградами прибрежном районе столицы.Апартаменты, в которых уникальная архитектура, качество строительства и отделка премиум-класса сочетаются с максимальным пространством, яркостью, энергетической устойчивостью, акустическим и тепловым комфортом в течение всего года.Расположен на берегу реки Тежу и в...
Mercury Group
49 000 €
Земля на Мадейре, Португалия
509.6 м²
Онлайн-показОплата криптовалютой
Откройте для себя участок своей мечты в Сан-Висенте!
Представьте себе, что вы строите идеальный дом посреди потрясающей природы, всего в 4 км пляжа. Этот великолепный участок в Сан-Висенте — чистый холст, который вам нужен. Будь то постоянное жилье, уютное загородное убежище или многообещающая инвестиция в туристический объект,...
KW Alfa Madeira
520 000 €
Квартира в Алгарве, Португалия
43
ВНЖ при покупке
Расположенный в одном из самых тихих районов Портимана, этот новый кондоминиум является идеальным местом для жизни, всего в 5 минутах от центра Портимана и Алвора.Комплекс состоит из двух участков, оба с общим бассейном, и все квартиры имеют крытую парковку и большие балконы.Состоит из квартир типологии Т2 и Т3, с просторными площадями, которые...
Mercury Group
Виллы в Alcedo Villas
На территории комплекса будет построено 12 вилл (у каждой есть готовый дизайнерский проект). Но в отличие от апартаментов вилла будет строиться только после подписания покупателем promissory contract и в соответствии с его пожеланиями. Это значит, что на этапе разработки проекта виллы можно внести изменения в расположение комнат, бассейна, сада, гаража. Единственное, что изменить нельзя, – внешняя конструкция здания и его цвет. Сроки строительства одной виллы – от 12 до 14 месяцев.
Выставочная вилла будет готова для осмотра потенциальных покупателей уже в октябре-ноябре 2020 года.
На выбор представлены разные по площади виллы: от небольших с тремя спальнями и до просторных – с семью спальнями. Общая площадь с террасами варьируется от 480 до 750 кв. м. Стоимость – от €2,55 млн до €4,00 млн.
Собственник может проживать на вилле без ограничений круглый год, а также сдавать в аренду, заключив предварительно договор на управление.
Как заключить сделку с недвижимостью
Этап 1. Выбор объекта. В настоящий момент объект можно выбрать удалённо. Для этого у компании есть все необходимые средства: 3D-туры и приложение с 3D-моделями квартир. Это позволяет заглянуть в апартаменты и посмотреть детали интерьера.
Этап 2. Резервация объекта и подписание пререзервационного соглашения. Оно не обязывает покупателя вносить задаток. Но выбранные апартаменты всё равно доступны для показа другим покупателям. И если появляется ещё один желающий их купить, в этом случае первому интересанту необходимо в течение 48 часов принять окончательное решение – отказывается он от покупки или резервирует объект.
Этап 3. Подписание резервационного соглашения и внесение возвратного депозита в размере €10 тыс. После этого выбранный объект убирают из базы. Если инвестор на этом этапе, но до подписания promissory contract (!) вдруг отказывается от покупки, компания возвращает депозит.
Этап 4. Подписание promissory contract и взнос 25% от стоимости апартаментов (за вычетом суммы депозита).
После этого вносится по 25% при завершении строительства несущих конструкций, при завершении отделочных работ и при подписании договора купли-продажи.
Помните!
Если ваша цель – вид на жительство Португалии, то придётся внести сразу 100% суммы при подписании promissory contract.
Дополнительные расходы при покупке и владении апартаментами
Новый собственник в обязательном порядке платит налог на покупку недвижимости (imposto municipal sobre as transmissões) – 6,5%, а также услуги юриста. Их величина варьируется от 0,5 до 2,0% стоимости недвижимости.
Гербовый сбор (stamp duty), который составляет 0,8% от стоимости недвижимости, при покупке апартаментов и вилл в данном проекте не взимается.
Владелец объекта ежегодно платит муниципальный налог на недвижимость – 0,3% от стоимости недвижимости (valor patrominial) и налог на прибыль от аренды 28%. Но! Есть возможность снизить налог в среднем до 20%. Юристы компании могут подсказать как.
Остались вопросы? Представитель проекта Ombria Resort в России и странах СНГ Ксения Юркина вас с удовольствием проконсультирует
Португалия, Алгарве, Largo Dr. Bernardo Lopes, 14 8100-663 Loulé
