Совместить несколько целей при покупке зарубежной недвижимости непросто. Обычно приходится выбирать что-то одно: постоянно проживать, отдыхать или зарабатывать на сдаче в аренду. Но концепты некоторых проектов позволяют совместить несколько целей. Как это работает в Португалии, в её самом южном регионе – Алгарве, рассказала представитель проекта Ombria Resort в России и странах СНГ Ксения Юркина.
Как устроен Ombria Resort
Это новый масштабный жилой и коммерческий проект премиум-класса. Комплекс возводится на средства финского инвестора Pontos Group в заповедной зоне южной португальской провинции Алгарве на территории в 153 гектара.
До ближайших населённых пунктов Керенса и Луле – 2 и 6 км соответственно; до центра провинции, города Фару, и аэропорта – 20 км. До нескольких пляжей на Атлантике – 20 минут езды на машине.
Проект Ombria Resort включает жилую часть и 18-луночное авторское гольф-поле, строительство которого завершено ещё в мае 2019 года. Рядом с полем строится клубный дом, магазин с оборудованием, ресторан, спортивный бар, тренажёрный зал, бассейн, спа-центр. В ближайшее время будет открыто тренировочное поле.
Жилая часть проекта будет состоять из пятизвёздочной гостиницы Viceroy с 76 номерами и люксами и нескольких инвестиционных объектов: фирменные резиденции под управлением Viceroy Hotels & Resorts и 12 вилл.
На территории Ombria Resort будут функционировать крытый и открытый бассейны, спа-центр, спортзал, детский клуб Generation V, рестораны, мини-маркет, а также залы для деловых мероприятий, библиотека и т. д. Будет организован бич-клаб на ближайшем к комплексу пляже и трансфер до него.
Зачем покупать недвижимость в Ombria Resort
Приобретая недвижимость в Ombria Resort, инвестор может решить сразу несколько задач.
1. Чтобы получить вид на жительство в стране Евросоюза
В Португалии действует программа «золотой визы» – ВНЖ за покупку недвижимости от €500 тыс. Инвестор не «дарит» деньги государству, а инвестирует их.
Покупая один или несколько объектов в данном проекте на сумму от €500 тыс., можно претендовать на португальский ВНЖ. В этом случае компания предоставит адвоката, окажет помощь в подготовке документов и сопроводит на всех этапах вплоть до получения карты вида на жительство.
Услуги адвоката платные – €5–10 тыс. в зависимости от состава семьи инвестора и расценок конкретной компании. Также необходимо заплатить госпошлины: взнос за обработку заявления – €533, пошлина за выдачу ВНЖ (approval fee) – €5 325 за каждого члена семьи и услуги адвоката. Ещё несколько сотен евро уйдёт на оформление ИНН и медицинской страховки на год.
В результате инвестор становится собственником апартаментов в пятизвёздочном проекте, а с ВНЖ получает право жить и работать в Португалии, путешествовать по шенгенскому пространству без виз, а через пять лет стать гражданином страны ЕС.
2. Чтобы гарантированно заработать
Проект Ombria Resort предлагает гарантированный минимальный ежегодный возврат инвестиций в размере 5% в течение первых пяти лет. Если в течение года собственник не будет занимать апартаменты, то доходность может достигать 6% годовых.
Доход будет выплачиваться частями два раза в год. Так, если в январе 2022 года апартаменты будут введены в эксплуатацию, первый транш собственник получит в июне, второй – в декабре.
Гарантирует доходность Viceroy Hotels & Resorts, под чьим управлением будет находиться весь проект. Это премиум-сеть отелей с 20-летней историей управления и развития гостиниц. Сейчас в портфеле компании 14 отелей, расположенных в Карибском регионе, Мексике и США. К 2024 году число гостиниц увеличится до 25.
Помните!
Если вы покупаете недвижимость для участия в программе «Золотая виза», то продавать собственность – основание для ВНЖ – нельзя в течение пяти первых лет. В противном случае виза аннулируется.
Если же вид на жительство вы не получали, то перепродажа квартиры возможна в любое время, как самостоятельно, так и через Viceroy. Но! Если перепродажа происходит после года владения объектом, следующий собственник теряет гарантию выплаты 5% дохода. Опция гарантированного дохода распространяется только на первого покупателя.
3. Чтобы отдохнуть на престижном курорте
Потенциальным инвесторам для приобретения доступны как апартаменты в фирменной резиденции – Viceroy Residences, так и виллы.
Объекты оформляются в частную собственность, но в случае с апартаментами помимо договора купли-продажи заключается договор на управление с Viceroy Hotels & Resorts. Таким образом, собственник даёт разрешение сдавать свой объект в аренду, когда сам в нём не проживает.
Владелец может не только зарабатывать на своём жилье 5% годовых, но и отдыхать на курорте десять недель в году: две недели в высокий сезон (июль – август), три недели в средний сезон (апрель, май, июнь, сентябрь и октябрь) и пять недель в низкий сезон.
Что касается вилл – в них можно проживать круглогодично.
Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-каналеПодписаться
Что купить в проекте
Проект будут вводить в эксплуатацию в три фазы. Первыми – в январе-феврале 2022 года – будут сданы в эксплуатацию апартаменты. Окончание строительства запланировано на 2030 год. На территории комплекса Ombria Resort построят около 380 объектов недвижимости.
Апартаменты в Viceroy Residences
В Viceroy Residences будут введены в эксплуатацию 65 апартаментов, из них 30% на данный момент выкуплены или находятся на стадии резервации.
Сейчас ведётся активное строительство апартаментов. Срок сдачи – первый квартал 2022 года. В конце октября 2020-го будут готовы выставочные квартиры. Следить за ходом строительства можно онлайн.
На выбор доступны одно- и двуспальные апартаменты площадью от 90 до 350 кв. м (включая террасу). Апартаменты на первых этажах будут с собственным бассейном, те, что повыше, – с джакузи.
Все апартаменты будут интегрированы в гостиничный комплекс Viceroy. Это большое преимущество для будущих собственников, потому что они смогут пользоваться отельной инфраструктурой.
Апартаменты дизайнерские. Полностью меблированы и оборудованы под ключ в соответствии со всеми критериями премиум-сети Viceroy Hotels & Resorts.
Стоимость апартаментов (включая мебель) начинается от €368 тыс. Продажи стартовали в декабре 2019 года. С начала продаж цены выросли на 5% в первом квартале 2020, следующее 5%-ное повышение планируется к концу 2020-го. По завершении строительства (в 2022 году) планируется рост цен ещё как минимум на 10%.
Отреставрированное жилое здание, состоящее из 5 квартир, расположенных на 3 этажах, с отделкой премиум-класса.
Свяжитесь с нами для получения дополнительной информации о других доступных квартирах в этом здание !
Квартира, расположенная в одном из знаковых районов Лиссабона, Misericórdia.
Находится рядом с различными парками,...
Amber Star Real Estate
295 000 €
Апартаменты в Сейшале, Португалия
80 м²211
Элитные апартаменты T1 с гарантированной или переменной доходностью в 4-звездочном комплексе UPON BAY Seixal – всего в 16 минутах от Лиссабона и пляжей!
Расположенный в знаковом здании бывшей фабрики на первой линии залива с захватывающим видом на реку, этот эксклюзивный проект, созданный ведущими архитекторами, предлагает роскошную...
Апартаменты с 3 спальнями с террасой и местом на парковке.
Роскошные апартаменты с современным дизайном в отличном месте с захватывающим видом на реку Тежу. Идеальная локация, где вы сможете насладиться историческими, культурными и гастрономическими изысками Лиссабона.
Отель будет иметь прямой пешеходный доступ со стороны реки через мост....
Amber Star Real Estate
430 000 €
Апартаменты в Порту, Португалия
53 м²211
Онлайн-показУдалённая сделкаКредит
Квартира общей площадью 53,8 м2 в историческом центре Порту.
Она расположена в живописном месте, в окружении исторических зданий, культурных зон, ресторанов, мест отдыха и торговли города Порту.
Эта квартира включает в себя такую отделку:
Коридор, Гостиная, Спальня:
- Стены - Термическая штукатурка и лакированные панели;
- Полы -...
Amber Star Real Estate
545 000 €
Квартира в Лиссабоне, Португалия
72 м²211
Онлайн-показОбъект под сдачу
Добро пожаловать в PRATA Riverside Village – уникальный жилой комплекс на берегу реки Тежу, где комфорт, стиль и природа объединяются в гармонии. Этот престижный проект воплощает концепцию современного городского жилья, сохраняя при этом очарование исторического Лиссабона.
Внимание: началось строительство последнего блока Art в комплексе...
Glacier Location LDA
1 300 000 €
Вилла в Матозиньюше, Португалия
279 м²34
Онлайн-показОплата криптовалютойКредит
Элитный дом с 3 спальнями в Леса да Пальмейра, Порту, Португалия — идеальный выбор для жизни и инвестиций
Мы предлагаем уникальную возможность приобрести современный дом в Португалии у моря, расположенный в престижном районе Leça da Palmeira (Лейса-да-Пальмейра), всего в нескольких минутах от центра Порту. Этот объект недвижимости...
Amber Star Real Estate
175 000 €
Квартира в Албуфейре, Португалия
52 м²111
Онлайн-показУдалённая сделка
Инвестиционная возможность в самом центре Албуфейры. Апартамент (1 спальня) площадью 52.4 м2 с балконом и моделью эксплуатации, ориентированной на получение дохода на туристическом рынке Алгарве.
Объект может приносить гарантированный доход 5% в год или переменный доход, в зависимости от выбранной модели. Владельцу также предоставляется...
Amber Star Real Estate
295 000 €
Квартира в Лиссабоне, Португалия
50 м²211
Онлайн-показОбъект под сдачу
Представляем вашему вниманию новый частный жилой комплекс Quinta do Alverde, расположенный в муниципалитете Oeiras, в Carnaxide.
Этот символ стабильности и комфорта расположен между Лиссабоном и Оэйраш и окружен зелеными зонами и природой. Благодаря центральному и стратегическому расположению, до любой точки Лиссабона можно добраться всего за...
Glacier Location LDA
475 000 €
Вилла в Тавире, Португалия
220 м²444
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка3D-тур
Свяжитесь с нами для получения дополнительной информации о других виллах в этом курорте!
Вилли: 2 спальнями и 3 спальнями
Площадь: от 191 кв.м. до 220 кв.м.
Цены: от 432.500 € до 525.000 €
Вилла в роскошном курорте, расположенном в Алгарве, городе с большим количеством света, качеством жизни, пляжами и скалами, одном из самых...
Amber Star Real Estate
399 000 €
Апартаменты в Карвоэйро, Португалия
79 м²322
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
401 780 €
Квартира в Ольян-да-Рештаурасане, Португалия
109 м²332
Онлайн-показУдалённая сделка
Фантастическая 3-комнтатная кваритира предлагает общую площадь 109 м², включая два балкона по 23 м² и 1 парковочное место.
Недвижимость состоит из:
- 1 спальня с собственной ванной комнатой;
- 2 спальни с встроенными шкафами;
- 1 прихожая;
- 1 кухня открытого плана полностью оборудованная;
- 1 кладовка;
- 2 современные...
Amber Star Real Estate
650 000 €
Дом в Амаранти, Португалия
318 м²976
Онлайн-показУдалённая сделка3D-турКредит
Дом расположен на вершине долины, откуда открывается захватывающий панорамный вид на горы Алван, Маран, Абоборейра и Монтемуро.
Участок площадью 5000 м² включает в себя дом, место для верховой езды, винный погреб, резервуар для воды, сельскохозяйственные и лесные угодья.
На территории есть 2 конюшни для лошадей, и каменный винный...
Amber Star Real Estate
3 600 000 €
Магазин в Лиссабоне, Португалия
2543 м²4.5% в год
Готовый бизнес
Арендатор – одна из крупнейших сетей продуктовых супермаркетов с более чем 400 магазинами в Португалии. Сеть входит в португальский и голландский холдинг продуктовой и розничной торговли, основанный в 1792 г., объединяет несколько ритейл-сетей и насчитывает 4000 магазинов в Португалии, Польше, Колумбии и др. странах.
Жёсткий договор до...
Intermark Global
351 200 €
Студия в Лиссабоне, Португалия
32 м²11
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаКредит
Квартира-студия расположена в одном из самых знаменитых районов Лиссабона, Санта-Мария-Майор! Это место выделяется своей близостью к нескольким трамвайным и автобусным станциям. Находится недалеко от парка Castelo de São Jorge, откуда виден весь Лиссабон. Здание также находится всего в нескольких метрах от смотровых площадок, школ,...
Amber Star Real Estate
325 000 €
Апартаменты в Портимане, Португалия
61 м²211
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
1 325 000 €
Апартаменты в Лиссабоне, Португалия
196 м²323
Кредит
Современный дуплекс с двумя спальнями в Арейру — комфорт и стиль в Лиссабоне
Роскошная квартира-дуплекс с двумя спальнями, общей площадью 195 м², расположена в престижном районе Арейру, одном из самых удобных и зеленых районов Лиссабона. Новый жилой проект сочетает современные технологии, элегантный дизайн и высококлассные...
Amber Star Real Estate
7 500 000 €
Инвестиционный проект в Порту, Португалия
5972 м²
Онлайн-показУдалённая сделка
В конце XVIII и в начале XIX века_ в Крештуме были установлены некоторые из наиболее важных промышленных литейных цехов, непосредственно связанных с производством вина Алту Доуру, а затем и с производством оружия.
В середине XIX века, некоторые из этих отраслей были преобразованы в другие виды экономической деятельности, в основном прядение, и...
Amber Star Real Estate
1 450 000 €
Пентхаус в Кашкайше, Португалия
206 м²653
Онлайн-показОплата в рубляхОбъект под сдачу
Дуплекс T5 с видом на море и новым ремонтом в Bairro do Rosário, Кашкайш
Просторный и светлый дуплекс площадью 206 м² в престижном районе Bairro do Rosário в Кашкайш — готовое решение для комфортной жизни у океана или выгодного инвестирования в премиальный арендный сегмент.
Объект продаётся с новым ремонтом высокого...
Квартира с 1 спальней, расположена в непосредственной близости от жилого и коммерческого района Cedofeita.
Эта квартира имеет первоклассную отделку, просторные помещения, фантастический вид на обширную зеленую зону, обеспечивающую уединение.
Её отделка выполнена в современном дизайне, с некоторыми прямыми линиями.
Позвольте себе жить в...
Amber Star Real Estate
Виллы в Alcedo Villas
На территории комплекса будет построено 12 вилл (у каждой есть готовый дизайнерский проект). Но в отличие от апартаментов вилла будет строиться только после подписания покупателем promissory contract и в соответствии с его пожеланиями. Это значит, что на этапе разработки проекта виллы можно внести изменения в расположение комнат, бассейна, сада, гаража. Единственное, что изменить нельзя, – внешняя конструкция здания и его цвет. Сроки строительства одной виллы – от 12 до 14 месяцев.
Выставочная вилла будет готова для осмотра потенциальных покупателей уже в октябре-ноябре 2020 года.
На выбор представлены разные по площади виллы: от небольших с тремя спальнями и до просторных – с семью спальнями. Общая площадь с террасами варьируется от 480 до 750 кв. м. Стоимость – от €2,55 млн до €4,00 млн.
Собственник может проживать на вилле без ограничений круглый год, а также сдавать в аренду, заключив предварительно договор на управление.
Как заключить сделку с недвижимостью
Этап 1. Выбор объекта. В настоящий момент объект можно выбрать удалённо. Для этого у компании есть все необходимые средства: 3D-туры и приложение с 3D-моделями квартир. Это позволяет заглянуть в апартаменты и посмотреть детали интерьера.
Этап 2. Резервация объекта и подписание пререзервационного соглашения. Оно не обязывает покупателя вносить задаток. Но выбранные апартаменты всё равно доступны для показа другим покупателям. И если появляется ещё один желающий их купить, в этом случае первому интересанту необходимо в течение 48 часов принять окончательное решение – отказывается он от покупки или резервирует объект.
Этап 3. Подписание резервационного соглашения и внесение возвратного депозита в размере €10 тыс. После этого выбранный объект убирают из базы. Если инвестор на этом этапе, но до подписания promissory contract (!) вдруг отказывается от покупки, компания возвращает депозит.
Этап 4. Подписание promissory contract и взнос 25% от стоимости апартаментов (за вычетом суммы депозита).
После этого вносится по 25% при завершении строительства несущих конструкций, при завершении отделочных работ и при подписании договора купли-продажи.
Помните!
Если ваша цель – вид на жительство Португалии, то придётся внести сразу 100% суммы при подписании promissory contract.
Дополнительные расходы при покупке и владении апартаментами
Новый собственник в обязательном порядке платит налог на покупку недвижимости (imposto municipal sobre as transmissões) – 6,5%, а также услуги юриста. Их величина варьируется от 0,5 до 2,0% стоимости недвижимости.
Гербовый сбор (stamp duty), который составляет 0,8% от стоимости недвижимости, при покупке апартаментов и вилл в данном проекте не взимается.
Владелец объекта ежегодно платит муниципальный налог на недвижимость – 0,3% от стоимости недвижимости (valor patrominial) и налог на прибыль от аренды 28%. Но! Есть возможность снизить налог в среднем до 20%. Юристы компании могут подсказать как.
Остались вопросы? Представитель проекта Ombria Resort в России и странах СНГ Ксения Юркина вас с удовольствием проконсультирует
Португалия, Алгарве, Largo Dr. Bernardo Lopes, 14 8100-663 Loulé
