Совместить несколько целей при покупке зарубежной недвижимости непросто. Обычно приходится выбирать что-то одно: постоянно проживать, отдыхать или зарабатывать на сдаче в аренду. Но концепты некоторых проектов позволяют совместить несколько целей. Как это работает в Португалии, в её самом южном регионе – Алгарве, рассказала представитель проекта Ombria Resort в России и странах СНГ Ксения Юркина.
Как устроен Ombria Resort
Это новый масштабный жилой и коммерческий проект премиум-класса. Комплекс возводится на средства финского инвестора Pontos Group в заповедной зоне южной португальской провинции Алгарве на территории в 153 гектара.
До ближайших населённых пунктов Керенса и Луле – 2 и 6 км соответственно; до центра провинции, города Фару, и аэропорта – 20 км. До нескольких пляжей на Атлантике – 20 минут езды на машине.
Проект Ombria Resort включает жилую часть и 18-луночное авторское гольф-поле, строительство которого завершено ещё в мае 2019 года. Рядом с полем строится клубный дом, магазин с оборудованием, ресторан, спортивный бар, тренажёрный зал, бассейн, спа-центр. В ближайшее время будет открыто тренировочное поле.
Жилая часть проекта будет состоять из пятизвёздочной гостиницы Viceroy с 76 номерами и люксами и нескольких инвестиционных объектов: фирменные резиденции под управлением Viceroy Hotels & Resorts и 12 вилл.
На территории Ombria Resort будут функционировать крытый и открытый бассейны, спа-центр, спортзал, детский клуб Generation V, рестораны, мини-маркет, а также залы для деловых мероприятий, библиотека и т. д. Будет организован бич-клаб на ближайшем к комплексу пляже и трансфер до него.
Зачем покупать недвижимость в Ombria Resort
Приобретая недвижимость в Ombria Resort, инвестор может решить сразу несколько задач.
1. Чтобы получить вид на жительство в стране Евросоюза
В Португалии действует программа «золотой визы» – ВНЖ за покупку недвижимости от €500 тыс. Инвестор не «дарит» деньги государству, а инвестирует их.
Покупая один или несколько объектов в данном проекте на сумму от €500 тыс., можно претендовать на португальский ВНЖ. В этом случае компания предоставит адвоката, окажет помощь в подготовке документов и сопроводит на всех этапах вплоть до получения карты вида на жительство.
Услуги адвоката платные – €5–10 тыс. в зависимости от состава семьи инвестора и расценок конкретной компании. Также необходимо заплатить госпошлины: взнос за обработку заявления – €533, пошлина за выдачу ВНЖ (approval fee) – €5 325 за каждого члена семьи и услуги адвоката. Ещё несколько сотен евро уйдёт на оформление ИНН и медицинской страховки на год.
В результате инвестор становится собственником апартаментов в пятизвёздочном проекте, а с ВНЖ получает право жить и работать в Португалии, путешествовать по шенгенскому пространству без виз, а через пять лет стать гражданином страны ЕС.
2. Чтобы гарантированно заработать
Проект Ombria Resort предлагает гарантированный минимальный ежегодный возврат инвестиций в размере 5% в течение первых пяти лет. Если в течение года собственник не будет занимать апартаменты, то доходность может достигать 6% годовых.
Доход будет выплачиваться частями два раза в год. Так, если в январе 2022 года апартаменты будут введены в эксплуатацию, первый транш собственник получит в июне, второй – в декабре.
Гарантирует доходность Viceroy Hotels & Resorts, под чьим управлением будет находиться весь проект. Это премиум-сеть отелей с 20-летней историей управления и развития гостиниц. Сейчас в портфеле компании 14 отелей, расположенных в Карибском регионе, Мексике и США. К 2024 году число гостиниц увеличится до 25.
Помните!
Если вы покупаете недвижимость для участия в программе «Золотая виза», то продавать собственность – основание для ВНЖ – нельзя в течение пяти первых лет. В противном случае виза аннулируется.
Если же вид на жительство вы не получали, то перепродажа квартиры возможна в любое время, как самостоятельно, так и через Viceroy. Но! Если перепродажа происходит после года владения объектом, следующий собственник теряет гарантию выплаты 5% дохода. Опция гарантированного дохода распространяется только на первого покупателя.
3. Чтобы отдохнуть на престижном курорте
Потенциальным инвесторам для приобретения доступны как апартаменты в фирменной резиденции – Viceroy Residences, так и виллы.
Объекты оформляются в частную собственность, но в случае с апартаментами помимо договора купли-продажи заключается договор на управление с Viceroy Hotels & Resorts. Таким образом, собственник даёт разрешение сдавать свой объект в аренду, когда сам в нём не проживает.
Владелец может не только зарабатывать на своём жилье 5% годовых, но и отдыхать на курорте десять недель в году: две недели в высокий сезон (июль – август), три недели в средний сезон (апрель, май, июнь, сентябрь и октябрь) и пять недель в низкий сезон.
Что касается вилл – в них можно проживать круглогодично.
Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежомПодписаться
Что купить в проекте
Проект будут вводить в эксплуатацию в три фазы. Первыми – в январе-феврале 2022 года – будут сданы в эксплуатацию апартаменты. Окончание строительства запланировано на 2030 год. На территории комплекса Ombria Resort построят около 380 объектов недвижимости.
Апартаменты в Viceroy Residences
В Viceroy Residences будут введены в эксплуатацию 65 апартаментов, из них 30% на данный момент выкуплены или находятся на стадии резервации.
Сейчас ведётся активное строительство апартаментов. Срок сдачи – первый квартал 2022 года. В конце октября 2020-го будут готовы выставочные квартиры. Следить за ходом строительства можно онлайн.
На выбор доступны одно- и двуспальные апартаменты площадью от 90 до 350 кв. м (включая террасу). Апартаменты на первых этажах будут с собственным бассейном, те, что повыше, – с джакузи.
Все апартаменты будут интегрированы в гостиничный комплекс Viceroy. Это большое преимущество для будущих собственников, потому что они смогут пользоваться отельной инфраструктурой.
Апартаменты дизайнерские. Полностью меблированы и оборудованы под ключ в соответствии со всеми критериями премиум-сети Viceroy Hotels & Resorts.
Стоимость апартаментов (включая мебель) начинается от €368 тыс. Продажи стартовали в декабре 2019 года. С начала продаж цены выросли на 5% в первом квартале 2020, следующее 5%-ное повышение планируется к концу 2020-го. По завершении строительства (в 2022 году) планируется рост цен ещё как минимум на 10%.
Примеры недвижимости в комплексе Ombria Resort
590 000 €
Квартира в Лиссабоне, Португалия
78 м221
ВНЖ при покупке
Уникальный проект в новом и отмеченном наградами прибрежном районе столицы.Апартаменты, в которых уникальная архитектура, качество строительства и отделка премиум-класса сочетаются с максимальным пространством, яркостью, энергетической устойчивостью, акустическим и тепловым комфортом в течение всего года.Расположен на берегу реки Тежу и в...
Mercury Group
550 000 €
Квартира в Лиссабоне, Португалия
86 м232
ВНЖ при покупке
Новаторский проект устойчивой реабилитации в Лиссабоне, в приходе Пенья-де-Франс.Это предприятие является декларацией экологической осведомленности 21-го века.Выделите для своих садов, которые используют меньше воды, чем традиционные сады, а также для использования зеленых строительных материалов, которые включают, но не ограничиваются глиной,...
Mercury Group
799 000 €
Квартира в Кашкайше, Португалия
110 м232
ВНЖ при покупке
Привилегированное расположение, в лучшем месте Эшторила. Квартира с фантастической отделкой и отличным пребыванием на солнце. В современном здании в центре города. Культурная жизнь, веселье и веселье в обстановке вдохновения в нескольких метрах от моря. Приезжайте и посмотрите! !
Mercury Group
390 000 €
Апартаменты в Лиссабоне, Португалия
50 м2212
Удалённая сделкаОбъект под сдачу
Welcome to Ando Living Santos House!
Ando Living создает уютные районы по всей Европе, где каждый может найти свой «дом вдали от дома». Наши клубные социальные центры добавляют особый шарм районам, предоставляя жителям возможность общаться, заводить друзей и наслаждаться уникальными путешествиями.
Для кого этот проект?...
Glacier Location LDA
2 300 000 €
Отель, гостиница в Порту, Португалия
293 м2
Онлайн-показУдалённая сделкаКредит
Расположенный в Порту, в районе Бонфим, этот замечательный гестхаус, площадью 436,3 м2 в стиле арт-деко представляет собой очаровательный гостевой дом, состоящий из 7 полностью меблированных квартир, внутреннего сада и прилегающей студии, предлагающих уникальное и комфортное пребывание, с возможностью добавления восьмой квартиры.
Расположенный...
Amber Star Real Estate
650 000 €
Квартира в Лиссабоне, Португалия
98 м232
ВНЖ при покупке
Новаторский проект устойчивой реабилитации в Лиссабоне, в приходе Пенья-де-Франс.Это предприятие является декларацией экологической осведомленности 21-го века.Выделите для своих садов, которые используют меньше воды, чем традиционные сады, а также для использования зеленых строительных материалов, которые включают, но не ограничиваются глиной,...
Mercury Group
2 200 000 €
Квартира на Мадейре, Португалия
54
ВНЖ при покупке
В одном из самых изысканных районов города, где можно спокойно дышать и наслаждаться синевой просторов Атлантического океана, возникает этот роскошный комплекс, изысканный и вневременной проект недвижимости.Новый центр в Фуншале, с видом на море, где вы найдете площади, сады, детскую площадку и другие места для отдыха, а также эксклюзивный жилой...
Mercury Group
359 000 €
Квартира в Баррейру, Португалия
109 м2322
Объект под сдачу
Проект NOOBA Enterprise - это новый подход строительства в Баррейро.
Здание NOOBA HORIZONTE состоит из 62 квартир, их типологии варьируются от T1 до T5 Duplex. В инфраструктуре есть бассейн, атлетическая дорожка с видом на реку.
В NOOBA все продумано до мельчайших деталей . Есть возможность вести здоровый образ жизни в комфортных условиях....
MG Group
970 000 €
Дом на Мадейре, Португалия
189 м243
ВНЖ при покупке
Великолепная одноэтажная вилла T3 с бассейном и потрясающим видом на море.Расположенa в тихом районе Сау Мартинью, с прекрасным природным освещением благодаря ориентации на юг. Имеет около 360 м2 наружной площади, где вы сможете насладиться коктейлем у бассейна, любуясь закатом.Cостоит из 3 спален, 2 ванных комнат и гостиной с кухней опен спейс....
Mercury Group
520 000 €
Квартира в Порту, Португалия
21
ВНЖ при покупке
Апартаменты 1+1 с балконом рядом со станцией Сан-Бенту, Порту.Он расположен рядом с мостом Dom Luís I, станцией Сан-Бенту, Музеем кукол Порту, Дворцом искусств, Музеем сокровищ Порт-Зее, Музеем священного искусства и археологии, площадью Рибейра.Эта квартира 1 + 1 с 82,99 м2 общей частной площадью находится на первом этаже и состоит из гостиной...
Отличная квартира с 2 спальнями, расположена в изысканном жилом комплексе в Кабанас-де-Тавира.
Расположенная на первом этаже, общей площадью 102 м², она характеризуется:
- Предустановкой для зарядки электромобилей;
- Тёплым полом;
- Фотоэлектрическими панелями;
- Кондиционером;
- Стиральной машиной;
- Посудомоечной машиной;...
Amber Star Real Estate
1 500 000 €
Офис в Алгарве, Португалия
Пространство, подготовленное для ресторана самообслуживания, вместимостью 250 сидячих мест, вставлено в отличный 4-звездочный туристический курорт, расположенный в престижном районе города Албуфейра, с декорированной обстановкой и предназначенный для идеального семейного отдыха, в окружении всей напряженной жизни большого туристического...
Mercury Group
460 000 €
Апартаменты в Лиссабоне, Португалия
50 м2211
Онлайн-показУдалённая сделка
Роскошный апартамент T1 (гостиная и 1 спальни) в развивающемся и модном районе Prata Riverside — это элегантное и современное жилое пространство, созданное для тех, кто ценит утонченность и комфорт. Эти эксклюзивные апартамент предлагает уникальный уровень жизни, акцентируя внимание на просторности, естественном освещении и близости к...
Azimute Advisers
685 000 €
Квартира в Вила-Нова-ди-Гая, Португалия
188 м254
ВНЖ при покупке
Квартира с 4 спальнями с балконом, 3 парковочными местами и кладовой, встроенная в новую застройку, расположенную на окраине реки Дору.В квартире есть большие комнаты, которые постоянно выходят на открытые балконы с видом на море и реку, обеспечивая функциональное и комфортное использование с высоким уровнем энергии и акустической...
Mercury Group
3 500 000 €
Дом в Вила-Нова-ди-Гая, Португалия
54
ВНЖ при покупке
Отдельно стоящий дом типологии T4, с 4 солнечными фасадами, рядом с Фос-ду-Риу-Дору.Вилла находится в новом частном кондоминиуме, который является частью комплекса общей площадью 25 гектаров, с уникальной архитектурной идентичностью и эксклюзивным расположением.Этот этап проекта состоит из участков для строительства домов на одну семью с...
Mercury Group
795 000 €
Апартаменты в Лиссабоне, Португалия
62 м2111
Онлайн-показУдалённая сделка
Отель состоит из 108 полностью меблированных студий и апартаментов с тремя спальнями, каждые апартаменты с большим балконом и видом на реку Тежу. В комплексе есть ресторан на крыше и бар с великолепным видом.
В зданиях - спа, фитнес-центр, конференц-залы и парковка.
Владельцы апартаментов будут получать гарантированный доход, а также могут...
Intermark Global
760 000 €
Апартаменты в Лагуше, Португалия
210 м2432
Кондоминиум Santa Maria 2 - Apartments & Lifestyle расположен в строящемся комплексе в городе Лагуш (Lagos), на побережье Алгарве. Проект предлагает ряд современных удобств, включая бассейн, тренажерный зал, сауну и частную охраняемую парковку.
Срок завершения проекта намечен на март 2024 года.
Каждая квартира комплекса Santa Maria 2 -...
Glacier Location LDA
258 662 €
Дом на Мадейре, Португалия
610 м255
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата криптовалютой
Откройте для себя роскошную жизнь в этом современном и изысканном доме.
Как только вы войдете в просторный вестибюль, вас окутает атмосфера стиля и комфорта. Вестибюль занимает два впечатляющих этажа и создан с вниманием к каждой детали.
Парадная лестница, настоящая изюминка дома, приглашает вас в изысканные помещения. В центре дома...
GLOBAL CAPITAL INVEST Ltd
625 000 €
Квартира в Вила-Нова-ди-Гая, Португалия
32
ВНЖ при покупке
Квартира типологии Т2, с террасой и 2 парковочными местами в подвале.Обеспечивая высокие стандарты конструктивного качества, экологической и энергетической устойчивости, апартаменты MG7 являются идеальным вариантом для жизни, наслаждаясь гармоничным пейзажем над рекой Дору и городом Порту.Проект был разработан для того, чтобы соответствовать...
Mercury Group
2 750 000 €
Вилла в Кашкайше, Португалия
272 м2543
Проект Plátanos (Платаны) расположен в Quinta da Marinha (Кашкайш) - одном из самых привелегированых и люксовых мест в Португалии. Приобретение недвижимости в этой зоне сродни инвестициям в драгоценные камни - что бы ни случилось, ваши инвестиции всегда принесут доход и подарят радость от обладания ими.
Доходность от сдачи в аренду...
Glacier Location LDA
Виллы в Alcedo Villas
На территории комплекса будет построено 12 вилл (у каждой есть готовый дизайнерский проект). Но в отличие от апартаментов вилла будет строиться только после подписания покупателем promissory contract и в соответствии с его пожеланиями. Это значит, что на этапе разработки проекта виллы можно внести изменения в расположение комнат, бассейна, сада, гаража. Единственное, что изменить нельзя, – внешняя конструкция здания и его цвет. Сроки строительства одной виллы – от 12 до 14 месяцев.
Выставочная вилла будет готова для осмотра потенциальных покупателей уже в октябре-ноябре 2020 года.
На выбор представлены разные по площади виллы: от небольших с тремя спальнями и до просторных – с семью спальнями. Общая площадь с террасами варьируется от 480 до 750 кв. м. Стоимость – от €2,55 млн до €4,00 млн.
Собственник может проживать на вилле без ограничений круглый год, а также сдавать в аренду, заключив предварительно договор на управление.
Как заключить сделку с недвижимостью
Этап 1. Выбор объекта. В настоящий момент объект можно выбрать удалённо. Для этого у компании есть все необходимые средства: 3D-туры и приложение с 3D-моделями квартир. Это позволяет заглянуть в апартаменты и посмотреть детали интерьера.
Этап 2. Резервация объекта и подписание пререзервационного соглашения. Оно не обязывает покупателя вносить задаток. Но выбранные апартаменты всё равно доступны для показа другим покупателям. И если появляется ещё один желающий их купить, в этом случае первому интересанту необходимо в течение 48 часов принять окончательное решение – отказывается он от покупки или резервирует объект.
Этап 3. Подписание резервационного соглашения и внесение возвратного депозита в размере €10 тыс. После этого выбранный объект убирают из базы. Если инвестор на этом этапе, но до подписания promissory contract (!) вдруг отказывается от покупки, компания возвращает депозит.
Этап 4. Подписание promissory contract и взнос 25% от стоимости апартаментов (за вычетом суммы депозита).
После этого вносится по 25% при завершении строительства несущих конструкций, при завершении отделочных работ и при подписании договора купли-продажи.
Помните!
Если ваша цель – вид на жительство Португалии, то придётся внести сразу 100% суммы при подписании promissory contract.
Дополнительные расходы при покупке и владении апартаментами
Новый собственник в обязательном порядке платит налог на покупку недвижимости (imposto municipal sobre as transmissões) – 6,5%, а также услуги юриста. Их величина варьируется от 0,5 до 2,0% стоимости недвижимости.
Гербовый сбор (stamp duty), который составляет 0,8% от стоимости недвижимости, при покупке апартаментов и вилл в данном проекте не взимается.
Владелец объекта ежегодно платит муниципальный налог на недвижимость – 0,3% от стоимости недвижимости (valor patrominial) и налог на прибыль от аренды 28%. Но! Есть возможность снизить налог в среднем до 20%. Юристы компании могут подсказать как.
Остались вопросы? Представитель проекта Ombria Resort в России и странах СНГ Ксения Юркина вас с удовольствием проконсультирует
Португалия, Алгарве, Largo Dr. Bernardo Lopes, 14 8100-663 Loulé
