Инвестиции + ВНЖ: как работает необычный пятизвёздочный проект в Алгарве

Как устроен Ombria Resort

Это новый масштабный жилой и коммерческий проект премиум-класса. Комплекс возводится на средства финского инвестора Pontos Group в заповедной зоне южной португальской провинции Алгарве на территории в 153 гектара.

До ближайших населённых пунктов Керенса и Луле – 2 и 6 км соответственно; до центра провинции, города Фару, и аэропорта – 20 км. До нескольких пляжей на Атлантике – 20 минут езды на машине.

Недвижимость в Алгарве

Проект Ombria Resort включает жилую часть и 18-луночное авторское гольф-поле, строительство которого завершено ещё в мае 2019 года. Рядом с полем строится клубный дом, магазин с оборудованием, ресторан, спортивный бар, тренажёрный зал, бассейн, спа-центр. В ближайшее время будет открыто тренировочное поле.

Жилая часть проекта будет состоять из пятизвёздочной гостиницы Viceroy с 76 номерами и люксами и нескольких инвестиционных объектов: фирменные резиденции под управлением Viceroy Hotels & Resorts и 12 вилл.

На территории Ombria Resort будут функционировать крытый и открытый бассейны, спа-центр, спортзал, детский клуб Generation V, рестораны, мини-маркет, а также залы для деловых мероприятий, библиотека и т. д. Будет организован бич-клаб на ближайшем к комплексу пляже и трансфер до него.

Проект Ombria Resort

Зачем покупать недвижимость в Ombria Resort

Приобретая недвижимость в Ombria Resort, инвестор может решить сразу несколько задач.

1. Чтобы получить вид на жительство в стране Евросоюза

В Португалии действует программа «золотой визы» – ВНЖ за покупку недвижимости от €500 тыс. Инвестор не «дарит» деньги государству, а инвестирует их.

Покупая один или несколько объектов в данном проекте на сумму от €500 тыс., можно претендовать на португальский ВНЖ. В этом случае компания предоставит адвоката, окажет помощь в подготовке документов и сопроводит на всех этапах вплоть до получения карты вида на жительство.

Услуги адвоката платные – €5–10 тыс. в зависимости от состава семьи инвестора и расценок конкретной компании. Также необходимо заплатить госпошлины: взнос за обработку заявления – €533, пошлина за выдачу ВНЖ (approval fee) – €5 325 за каждого члена семьи и услуги адвоката. Ещё несколько сотен евро уйдёт на оформление ИНН и медицинской страховки на год.

В результате инвестор становится собственником апартаментов в пятизвёздочном проекте, а с ВНЖ получает право жить и работать в Португалии, путешествовать по шенгенскому пространству без виз, а через пять лет стать гражданином страны ЕС.

2. Чтобы гарантированно заработать

Проект Ombria Resort предлагает гарантированный минимальный ежегодный возврат инвестиций в размере 5% в течение первых пяти лет. Если в течение года собственник не будет занимать апартаменты, то доходность может достигать 6% годовых.

Доход будет выплачиваться частями два раза в год. Так, если в январе 2022 года апартаменты будут введены в эксплуатацию, первый транш собственник получит в июне, второй – в декабре.

Гарантирует доходность Viceroy Hotels & Resorts, под чьим управлением будет находиться весь проект. Это премиум-сеть отелей с 20-летней историей управления и развития гостиниц. Сейчас в портфеле компании 14 отелей, расположенных в Карибском регионе, Мексике и США. К 2024 году число гостиниц увеличится до 25.

Если вы покупаете недвижимость для участия в программе «Золотая виза», то продавать собственность – основание для ВНЖ – нельзя в течение пяти первых лет. В противном случае виза аннулируется.

Если же вид на жительство вы не получали, то перепродажа квартиры возможна в любое время, как самостоятельно, так и через Viceroy. Но! Если перепродажа происходит после года владения объектом, следующий собственник теряет гарантию выплаты 5% дохода. Опция гарантированного дохода распространяется только на первого покупателя.

3. Чтобы отдохнуть на престижном курорте

Потенциальным инвесторам для приобретения доступны как апартаменты в фирменной резиденции – Viceroy Residences, так и виллы.

Объекты оформляются в частную собственность, но в случае с апартаментами помимо договора купли-продажи заключается договор на управление с Viceroy Hotels & Resorts. Таким образом, собственник даёт разрешение сдавать свой объект в аренду, когда сам в нём не проживает.

Владелец может не только зарабатывать на своём жилье 5% годовых, но и отдыхать на курорте десять недель в году: две недели в высокий сезон (июль – август), три недели в средний сезон (апрель, май, июнь, сентябрь и октябрь) и пять недель в низкий сезон.

Что касается вилл – в них можно проживать круглогодично.

Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в Telegram Подписаться

Что купить в проекте

Проект будут вводить в эксплуатацию в три фазы. Первыми – в январе-феврале 2022 года – будут сданы в эксплуатацию апартаменты. Окончание строительства запланировано на 2030 год. На территории комплекса Ombria Resort построят около 380 объектов недвижимости.

Апартаменты в Viceroy Residences

В Viceroy Residences будут введены в эксплуатацию 65 апартаментов, из них 30% на данный момент выкуплены или находятся на стадии резервации.

Сейчас ведётся активное строительство апартаментов. Срок сдачи – первый квартал 2022 года. В конце октября 2020-го будут готовы выставочные квартиры. Следить за ходом строительства можно онлайн.

На выбор доступны одно- и двуспальные апартаменты площадью от 90 до 350 кв. м (включая террасу). Апартаменты на первых этажах будут с собственным бассейном, те, что повыше, – с джакузи.

Апартаменты в Алгарве

Все апартаменты будут интегрированы в гостиничный комплекс Viceroy. Это большое преимущество для будущих собственников, потому что они смогут пользоваться отельной инфраструктурой.

Апартаменты дизайнерские. Полностью меблированы и оборудованы под ключ в соответствии со всеми критериями премиум-сети Viceroy Hotels & Resorts.

Стоимость апартаментов (включая мебель) начинается от €368 тыс. Продажи стартовали в декабре 2019 года. С начала продаж цены выросли на 5% в первом квартале 2020, следующее 5%-ное повышение планируется к концу 2020-го. По завершении строительства (в 2022 году) планируется рост цен ещё как минимум на 10%.

Примеры недвижимости в комплексе Ombria Resort

595 000 €

Дом на Мадейре, Португалия

4 3

ВНЖ при покупке

Фантастическая вилла с 3 спальнями, расположенная в Санта-Мария-Майор в Фуншале.Это полностью отреставрированная вилла с отличным вкусом и высококачественными материалами.Его расположение идеальное! Он расположен на тихой улице, но недалеко от центра города, пляжа и всех видов услуг и магазинов.Отсюда также открывается привилегированный вид на...

Mercury Group

710 000 €

Апартаменты в Лагуше, Португалия

150 м² 4 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Кредит

Современная квартира T3 площадью 150 м² и терассой 59 м², с двумя парковочными местами. Расположенный всего в нескольких минутах от пляжа, этот жилой комплекс представляет собой отличное предложение, предлагая 47 современных роскошных квартир, распределенных по двум зданиям, соединенным центральной общей площадью. Эта общая зона...

Amber Star Real Estate

700 000 €

Магазин в Порту, Португалия

384 м²

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Кредит

Магазин открытого типа с потрясающей витриной, выходящей на улицу, в районе с доступом с различными видами торговли и метро. Расположен: - 350 метров от станции метро Heroismo - 1 км от моста Инфанте Дом Энрике -1,3 км от центра города.

Amber Star Real Estate

650 000 €

Квартира в Лиссабоне, Португалия

98 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Новаторский проект устойчивой реабилитации в Лиссабоне, в приходе Пенья-де-Франс.Это предприятие является декларацией экологической осведомленности 21-го века.Выделите для своих садов, которые используют меньше воды, чем традиционные сады, а также для использования зеленых строительных материалов, которые включают, но не ограничиваются глиной,...

Mercury Group

818 000 €

Квартира в Кашкайше, Португалия

114 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Привилегированное расположение, в лучшем месте Эшторила. Квартира с фантастической отделкой и отличным пребыванием на солнце. В современном здании в центре города. Культурная жизнь, веселье и веселье в обстановке вдохновения в нескольких метрах от моря. Приезжайте и посмотрите! !

Mercury Group

569 000 €

Квартира на Мадейре, Португалия

298 м² 4 3

ВНЖ при покупке

Новостройка расположена в центре Фуншала, точнее там, где когда-то был пивной завод.Он имеет отличное расположение, отличный доступ к шоссе и превосходный вид на залив ФуншалаВо всех квартирах есть:. Широкие подразделения. Кухни в открытом пространстве. Превосходная естественная освещенностьОн расположен недалеко от школ, гимназий, рынка, а...

Mercury Group

1 180 000 €

Апартаменты в Порту, Португалия

125 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит

Дуплекс с 2 спальнями общей площадью 143,9 м2 в историческом центре Порту. Он расположен в живописном месте, в окружении исторических зданий, культурных достопримечательностей, ресторанов, мест отдыха и торговли города Порту. Эта квартира включает в себя такую отделку: Коридор, Гостиная, Спальня: - Стены - Термическая штукатурка и...

Amber Star Real Estate

577 500 €

Отель, гостиница в Алгарве, Португалия

104 м²

ВНЖ при покупке Кредит

Резорт у пляжа, высокого качества, в Алгарве. С изумительным видом на море и на город Carvoeiro на его побережье. Этот регион считается одним из самых эксклюзивных европейских направлений для летнего отдыха.Находится поблизости от очаровательного прибрежного городка Carvoeiro, где вы сможете найти почтовое отделение, банк, аптеку, рестораны,...

Amber Star Real Estate

511 300 €

Квартира в Лиссабоне, Португалия

69 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Кредит

Отреставрированное жилое здание, состоящее из 5 квартир, расположенных на 3 этажах, с отделкой премиум-класса. Свяжитесь с нами для получения дополнительной информации о других доступных квартирах в этом здание ! Квартира, расположенная в одном из знаковых районов Лиссабона, Misericórdia. Находится рядом с различными парками,...

Amber Star Real Estate

550 000 €

Квартира в Лиссабоне, Португалия

86 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Mercury Group

1 490 000 €

Квартира в Лиссабоне, Португалия

143 м² 4 3

ВНЖ при покупке

Новая эксклюзивная разработка сочетает в себе элегантность и функциональность исключительным образом.Расположен в самом центре Лиссабона, в престижном районе Авенидаш Новас, недалеко от Салданья.Рядом со школами, больницами и природными зонами.В квартире есть закрытая парковка.Именно здесь начинается очарование, в центре города, в самом сердце...

Mercury Group

823 200 €

Квартира в Порту, Португалия

275 м² 5 4

ВНЖ при покупке

Пентхаус Т4 на 7-м и последнем этаже вставлен в здание современной архитектуры, в контексте роскоши. Квартира с панорамным видом, оборудована террасой, которая соединяется непосредственно с общей комнатой, кухней и прачечной, что позволяет проникать естественным светом.Прихожая служит прихожей, с отдельным доступом к зоне обслуживания и зоне...

Mercury Group

1 700 000 €

Квартира на Мадейре, Португалия

3 2

ВНЖ при покупке

В одном из самых изысканных районов города, где можно спокойно дышать и наслаждаться синевой просторов Атлантического океана, возникает этот роскошный комплекс, изысканный и вневременной проект недвижимости.Новый центр в Фуншале, с видом на море, где вы найдете площади, сады, детскую площадку и другие места для отдыха, а также эксклюзивный жилой...

Mercury Group

580 000 €

Апартаменты на Мадейре, Португалия

177 м² 4 3 4

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Кредит

Кондоминиум в расположен в самом центральном, современном и дорогом районе Фуншала, на проспекте Estrada Monumental. Комплекс состоит из 2 блоков, 7 этажей и 68 апартаментов с роскошной отделкой типов Т1 (с одной спальней), Т2 (с двумя спальнями), Т3 (с тремя спальнями), T4 (с четырьмя спальнями) ,T5 (с пятью спальнями) Все жильцы имеют...

Amber Star Real Estate

850 000 €

Дом в Портимане, Португалия

296 м² 7 4 2

ВНЖ при покупке

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

460 000 €

Дом в Обидуше, Португалия

135 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Жизнь, наполненная гармонией и комфортом. Eco Resort — это больше, чем просто жильё. Это возможность стать частью уникального пространства, где роскошь соединяется с природой, а экологичность сочетается с высоким уровнем комфорта. Расположенный на живописном западном побережье Португалии, всего в часе от Лиссабона, этот элитный курорт...

Azimute Advisers

799 000 €

Квартира в Кашкайше, Португалия

110 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Mercury Group

1 125 000 €

Дом в Алгарве, Португалия

150 м² 4 3

ВНЖ при покупке

Эта потрясающая вилла идеально вставлена в Марина-де-Албуфейра, в Алгарве, и является частью небольшой урбанизации в нескольких минутах ходьбы от пляжа и всех удобств.Впечатляет своей исключительной отделкой высокого качества и вставкой в ландшафтную землю, простую в обслуживании, с частным бассейном.Отдельная вилла с полом с подогревом...

Mercury Group

755 000 €

Дом на Мадейре, Португалия

4 3

ВНЖ при покупке

Урбанизация расположена в районе с привилегированным видом на залив Фуншала, в нескольких минутах от центра города и основных служб и недалеко от доступов к скоростной автомагистрали.Вдохновение исходит от старой фермы, существующей на территории, пространства высокой исторической ценности, которое отражается в комфорте и элегантности, усиленных...

Mercury Group

1 090 000 €

Квартира в Лиссабоне, Португалия

175 м² 4 3

ВНЖ при покупке

Уникальный проект в новом и отмеченном наградами прибрежном районе столицы.Апартаменты, в которых уникальная архитектура, качество строительства и отделка премиум-класса сочетаются с максимальным пространством, яркостью, энергетической устойчивостью, акустическим и тепловым комфортом в течение всего года.Расположен на берегу реки Тежу и в...

Mercury Group

Виллы в Alcedo Villas

На территории комплекса будет построено 12 вилл (у каждой есть готовый дизайнерский проект). Но в отличие от апартаментов вилла будет строиться только после подписания покупателем promissory contract и в соответствии с его пожеланиями. Это значит, что на этапе разработки проекта виллы можно внести изменения в расположение комнат, бассейна, сада, гаража. Единственное, что изменить нельзя, – внешняя конструкция здания и его цвет. Сроки строительства одной виллы – от 12 до 14 месяцев.

Выставочная вилла будет готова для осмотра потенциальных покупателей уже в октябре-ноябре 2020 года.

На выбор представлены разные по площади виллы: от небольших с тремя спальнями и до просторных – с семью спальнями. Общая площадь с террасами варьируется от 480 до 750 кв. м. Стоимость – от €2,55 млн до €4,00 млн.

Собственник может проживать на вилле без ограничений круглый год, а также сдавать в аренду, заключив предварительно договор на управление.

Виллы в Алгарве

Как заключить сделку с недвижимостью

Этап 1. Выбор объекта. В настоящий момент объект можно выбрать удалённо. Для этого у компании есть все необходимые средства: 3D-туры и приложение с 3D-моделями квартир. Это позволяет заглянуть в апартаменты и посмотреть детали интерьера.

Этап 2. Резервация объекта и подписание пререзервационного соглашения. Оно не обязывает покупателя вносить задаток. Но выбранные апартаменты всё равно доступны для показа другим покупателям. И если появляется ещё один желающий их купить, в этом случае первому интересанту необходимо в течение 48 часов принять окончательное решение – отказывается он от покупки или резервирует объект.

Этап 3. Подписание резервационного соглашения и внесение возвратного депозита в размере €10 тыс. После этого выбранный объект убирают из базы. Если инвестор на этом этапе, но до подписания promissory contract (!) вдруг отказывается от покупки, компания возвращает депозит.

Этап 4. Подписание promissory contract и взнос 25% от стоимости апартаментов (за вычетом суммы депозита).

После этого вносится по 25% при завершении строительства несущих конструкций, при завершении отделочных работ и при подписании договора купли-продажи.

Если ваша цель – вид на жительство Португалии, то придётся внести сразу 100% суммы при подписании promissory contract.

Дополнительные расходы при покупке и владении апартаментами

Новый собственник в обязательном порядке платит налог на покупку недвижимости (imposto municipal sobre as transmissões) – 6,5%, а также услуги юриста. Их величина варьируется от 0,5 до 2,0% стоимости недвижимости.

Гербовый сбор (stamp duty), который составляет 0,8% от стоимости недвижимости, при покупке апартаментов и вилл в данном проекте не взимается.

Владелец объекта ежегодно платит муниципальный налог на недвижимость – 0,3% от стоимости недвижимости (valor patrominial) и налог на прибыль от аренды 28%. Но! Есть возможность снизить налог в среднем до 20%. Юристы компании могут подсказать как.

Остались вопросы? Представитель проекта Ombria Resort в России и странах СНГ Ксения Юркина вас с удовольствием проконсультирует