a
Версия
для печати

Инвестиции + ВНЖ: как работает необычный пятизвёздочный проект в Алгарве

Совместить несколько целей при покупке зарубежной недвижимости непросто. Обычно приходится выбирать что-то одно: постоянно проживать, отдыхать или зарабатывать на сдаче в аренду. Но концепты некоторых проектов позволяют совместить несколько целей. Как это работает в Португалии, в её самом южном регионе – Алгарве, рассказала представитель проекта Ombria Resort в России и странах СНГ Ксения Юркина.

Как устроен Ombria Resort

Это новый масштабный жилой и коммерческий проект премиум-класса. Комплекс возводится на средства финского инвестора Pontos Group в заповедной зоне южной португальской провинции Алгарве на территории в 153 гектара.

До ближайших населённых пунктов Керенса и Луле – 2 и 6 км соответственно; до центра провинции, города Фару, и аэропорта – 20 км. До нескольких пляжей на Атлантике – 20 минут езды на машине.

Недвижимость в Алгарве

Проект Ombria Resort включает жилую часть и 18-луночное авторское гольф-поле, строительство которого завершено ещё в мае 2019 года. Рядом с полем строится клубный дом, магазин с оборудованием, ресторан, спортивный бар, тренажёрный зал, бассейн, спа-центр. В ближайшее время будет открыто тренировочное поле.

Жилая часть проекта будет состоять из пятизвёздочной гостиницы Viceroy с 76 номерами и люксами и нескольких инвестиционных объектов: фирменные резиденции под управлением Viceroy Hotels & Resorts и 12 вилл.

На территории Ombria Resort будут функционировать крытый и открытый бассейны, спа-центр, спортзал, детский клуб Generation V, рестораны, мини-маркет, а также залы для деловых мероприятий, библиотека и т. д. Будет организован бич-клаб на ближайшем к комплексу пляже и трансфер до него.

Проект Ombria Resort

Зачем покупать недвижимость в Ombria Resort

Приобретая недвижимость в Ombria Resort, инвестор может решить сразу несколько задач.

1. Чтобы получить вид на жительство в стране Евросоюза

В Португалии действует программа «золотой визы» – ВНЖ за покупку недвижимости от €500 тыс. Инвестор не «дарит» деньги государству, а инвестирует их.

Покупая один или несколько объектов в данном проекте на сумму от €500 тыс., можно претендовать на португальский ВНЖ. В этом случае компания предоставит адвоката, окажет помощь в подготовке документов и сопроводит на всех этапах вплоть до получения карты вида на жительство.

Услуги адвоката платные – €5–10 тыс. в зависимости от состава семьи инвестора и расценок конкретной компании. Также необходимо заплатить госпошлины: взнос за обработку заявления – €533, пошлина за выдачу ВНЖ (approval fee) – €5 325 за каждого члена семьи и услуги адвоката. Ещё несколько сотен евро уйдёт на оформление ИНН и медицинской страховки на год.

В результате инвестор становится собственником апартаментов в пятизвёздочном проекте, а с ВНЖ получает право жить и работать в Португалии, путешествовать по шенгенскому пространству без виз, а через пять лет стать гражданином страны ЕС.

2. Чтобы гарантированно заработать

Проект Ombria Resort предлагает гарантированный минимальный ежегодный возврат инвестиций в размере 5% в течение первых пяти лет. Если в течение года собственник не будет занимать апартаменты, то доходность может достигать 6% годовых.

Доход будет выплачиваться частями два раза в год. Так, если в январе 2022 года апартаменты будут введены в эксплуатацию, первый транш собственник получит в июне, второй – в декабре.

Гарантирует доходность Viceroy Hotels & Resorts, под чьим управлением будет находиться весь проект. Это премиум-сеть отелей с 20-летней историей управления и развития гостиниц. Сейчас в портфеле компании 14 отелей, расположенных в Карибском регионе, Мексике и США. К 2024 году число гостиниц увеличится до 25. 

Помните!

Если вы покупаете недвижимость для участия в программе «Золотая виза», то продавать собственность – основание для ВНЖ – нельзя в течение пяти первых лет. В противном случае виза аннулируется.

Если же вид на жительство вы не получали, то перепродажа квартиры возможна в любое время, как самостоятельно, так и через Viceroy. Но! Если перепродажа происходит после года владения объектом, следующий собственник теряет гарантию выплаты 5% дохода. Опция гарантированного дохода распространяется только на первого покупателя.

3. Чтобы отдохнуть на престижном курорте

Потенциальным инвесторам для приобретения доступны как апартаменты в фирменной резиденции – Viceroy Residences, так и виллы.

Объекты оформляются в частную собственность, но в случае с апартаментами помимо договора купли-продажи заключается договор на управление с Viceroy Hotels & Resorts. Таким образом, собственник даёт разрешение сдавать свой объект в аренду, когда сам в нём не проживает.

Владелец может не только зарабатывать на своём жилье 5% годовых, но и отдыхать на курорте десять недель в году: две недели в высокий сезон (июль – август), три недели в средний сезон (апрель, май, июнь, сентябрь и октябрь) и пять недель в низкий сезон.

Что касается вилл – в них можно проживать круглогодично.

Что купить в проекте

Проект будут вводить в эксплуатацию в три фазы. Первыми – в январе-феврале 2022 года – будут сданы в эксплуатацию апартаменты. Окончание строительства запланировано на 2030 год. На территории комплекса Ombria Resort построят около 380 объектов недвижимости.

Апартаменты в Viceroy Residences

В Viceroy Residences будут введены в эксплуатацию 65 апартаментов, из них 30% на данный момент выкуплены или находятся на стадии резервации.

Сейчас ведётся активное строительство апартаментов. Срок сдачи – первый квартал 2022 года. В конце октября 2020-го будут готовы выставочные квартиры. Следить за ходом строительства можно онлайн.

На выбор доступны одно- и двуспальные апартаменты площадью от 90 до 350 кв. м (включая террасу). Апартаменты на первых этажах будут с собственным бассейном, те, что повыше, – с джакузи.

Апартаменты в Алгарве

Все апартаменты будут интегрированы в гостиничный комплекс Viceroy. Это большое преимущество для будущих собственников, потому что они смогут пользоваться отельной инфраструктурой.

Апартаменты дизайнерские. Полностью меблированы и оборудованы под ключ в соответствии со всеми критериями премиум-сети Viceroy Hotels & Resorts.

Стоимость апартаментов (включая мебель) начинается от €368 тыс. Продажи стартовали в декабре 2019 года. С начала продаж цены выросли на 5% в первом квартале 2020, следующее 5%-ное повышение планируется к концу 2020-го. По завершении строительства (в 2022 году) планируется рост цен ещё как минимум на 10%.

Примеры недвижимости в комплексе Ombria Resort
Апартаменты за 1 490 000 евро в Лагоа, Португалия
1 490 000 €
Апартаменты в Лагоа, Португалия
175 м2 2 4 3
Онлайн-показ Удалённая сделка
Впечатляющие апартаменты площадью 149 м² с гибкой планировкой (2 спальни + 2 дополнительные комнаты). Идеальный выбор для большой семьи, ценящей приватность, пространство и сервис уровня 5 звезд. Характеристики: Планировка: Огромное пространство 149 м² позволяет организовать до 4 спальных зон или кабинетов....
Amber Star Real Estate
Магазин за 310 000 евро в Порту, Португалия
310 000 €
Магазин в Порту, Португалия
70 м2
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Кредит
Жилой комплекс в историческом здании, который является одним из самых интересных в городе Порту. Комплекс состоит из трех зданий разного типа (A/B/С), в которых сочетаются великолепный образец архитектуры в стиле Модеон и дворцовой архитектуры начала 20 века. Здание расположено рядом с историческим центром, внесенным в список Всемирного...
Amber Star Real Estate
Квартира за 930 000 евро в Каркавелуше, Португалия
930 000 €
Квартира в Каркавелуше, Португалия
220 м2 8 5 3
Онлайн-показ Объект под сдачу
Просторная квартира T5 в закрытом кондоминиуме с видом на океан — Parede, Лиссабонская Ривьера Эта элегантная квартира площадью 220 м² расположена в престижном закрытом кондоминиуме в Parede, между Кашкайшем и Лиссабоном — одном из самых стабильных и востребованных районов прибрежной Португалии. Район сочетает тишину,...
Glacier Location LDA
Квартира за 1 200 000 евро в Каркавелуше, Португалия
1 200 000 €
Квартира в Каркавелуше, Португалия
215 м2 4 3 4
Роскошная 3-спальная квартира в современном кондоминиуме в Каркавелуше — на солнечном побережье Кашкайш Добро пожаловать в новый уровень комфорта и качества жизни в одном из самых востребованных районов побережья Лиссабона. Просторная и светлая 3-спальная квартира расположена в эксклюзивном кондоминиуме в Каркавелуше, всего в 2 км от...
Amber Star Real Estate
Земля за 220 000 евро в Карвоэйро, Португалия
220 000 €
Земля в Карвоэйро, Португалия
609 м²
Онлайн-показ Удалённая сделка
Уникальная возможность построить дом вашей мечты или инвестировать в перспективный проект в одном из самых востребованных районов Алгарве. Площадь участка составляет 373 м², с возможностью строительства виллы площадью 141 м², расположенной на 2 этажах. Также предусмотрена возможность строительства бассейна и обустройства подвала,...
Amber Star Real Estate
Апартаменты за 495 000 евро в Портимане, Португалия
495 000 €
Апартаменты в Портимане, Португалия
135 м2 5 4 3
Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит
Великолепная квартира с 4 спальнями, расположенная в Портимао, славящемся красотой, богатством, архитектурой и пляжами!! Эта очаровательная квартира будет иметь отделку премиум-класса, большие площади, фантастический вид на обширную зеленую зону, гарантирующую уединение и покой. Позвольте себе жить с комфортом! Квартира с тремя фасадами...
Amber Star Real Estate
Апартаменты за 425 000 евро в Порту, Португалия
425 000 €
Апартаменты в Порту, Португалия
58 м2 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Кредит
Этот объект недвижимости подходит для программы Золотая Виза 350 000 € Эти апартаменты с 1 спальней находятся в комплексе, расположенном в районе, отведенном под городскую реставрацию, в историческом районе Baixa do Porto. Он находится в нескольких метрах от Avenida dos Aliados и станции São Bento. Квартира типологии T1, на 4...
Amber Star Real Estate
Квартира за 850 000 евро в Эшториле, Португалия
850 000 €
Квартира в Эшториле, Португалия
123 м2 3 2 2
Онлайн-показ Объект под сдачу
В самом сердце Лиссабонской Ривьеры, всего в нескольких метрах от очаровательного пляжа Азаружинья (Azarujinha), расположена эта элегантная квартира T2 (трехкомнатная), находящаяся на первом этаже (российский второй этаж) эксклюзивного закрытого кондоминиума, состоящего из пяти квартир). К квартире относятся также два закрытых бокса-гаража на...
Glacier Location LDA
Апартаменты за 300 000 евро в Фуншале, Португалия
300 000 €
Апартаменты в Фуншале, Португалия
83 м2 1
Закрытый комплекс с бассейном и солярием, детской игровой площадкой и консьержем, расположен в нескольких метрах от торгового центра Forum Madeira, набережной, бассейнов, тренажерных залов, в одном из лучших жилых районов Фуншала. Квартира очень хорошо меблирована и оборудована, с хорошими внутренними зонами, с балконом напротив, с видом...
Intermark Global
Вилла за 990 000 евро в Виламоре, Португалия
990 000 €
Вилла в Виламоре, Португалия
360 м2 5 4 4
Онлайн-показ Объект под сдачу
Современная вилла в Villas da Quinta: комфорт и продуманные технологии Эта вилла в закрытом кондоминиуме Villas da Quinta предлагает гармоничное сочетание комфорта, инновационных технологий и высококачественной отделки для тех, кто ценит детали и безопасность. Инновационные решения и экономия энергии Вилла оснащена системой водяного...
Glacier Location LDA
Квартира за 490 000 евро в Лиссабоне, Португалия
490 000 €
Квартира в Лиссабоне, Португалия
80 м2 2 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Кредит
Полностью отремонтированная 2-спальная квартира в районе Эштрела - уют, комфорт и отличное расположение. Эта двухкомнатная квартира после капитального ремонта, расположенная в престижном районе Эштрела, сочетает в себе шарм старого Лиссабона с комфортом современной жизни. Полностью обновлены сантехника и электрика, ремонт выполнен со вкусом...
Amber Star Real Estate
Вилла за 3 300 000 евро в Синтре, Португалия
3 300 000 €
Вилла в Синтре, Португалия
493 м2 6 4 6
Элегантная вилла с 4 спальнями в закрытом элитном комплексе на побережье Синтры – всего 600 метров от океана Представляем вам уникальную виллу с четырьмя спальнями, расположенную в престижном и уединённом жилом комплексе из всего семи независимых домов, в живописном районе Колареш (Синтра) — одном из самых желанных мест Серебряного...
Amber Star Real Estate
Апартаменты за 350 000 евро в Портимане, Португалия
350 000 €
Апартаменты в Портимане, Португалия
69 м2 2 1 1
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
Апартаменты за 580 000 евро в Фуншале, Португалия
580 000 €
Апартаменты в Фуншале, Португалия
205 м2 3
Сан-Лукас - это новейший комплекс класса люкс на Мадейре. Он расположен в Фуншале, на берегу моря, на престижной Эстраде Монументал. Прайя-Формоза находится всего в нескольких минутах езды, как и самые изысканные отели на острове. Сан-Лукас отличается своей современной архитектурой, высочайшим качеством отделки, хорошими общественными...
Intermark Global
Апартаменты за 373 650 евро в Портимане, Португалия
373 650 €
Апартаменты в Портимане, Португалия
126 м2 3 2 2
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
Дом за 299 000 евро в Фош-ду-Арелью, Португалия
299 000 €
Дом в Фош-ду-Арелью, Португалия
84 м2 3 2 2
Онлайн-показ Удалённая сделка
Расположенный в тихом жилом районе, окружённом природой, — это новый жилой комплекс, состоящий из 32 современных вилл, созданных для комфортной, устойчивой и качественной жизни. Каждая вилла оснащена частным бассейном, а проект сочетает в себе современную архитектуру, премиальные отделочные материалы и привилегированное местоположение...
Azimute Advisers
Вилла за 1 800 000 евро в Компорте, Португалия
1 800 000 €
Вилла в Компорте, Португалия
376 м2 3 2
Онлайн-показ Удалённая сделка
Эксклюзивная вилла в Компорте – слияние роскоши и природной гармонии Расположенная в одном из самых живописных уголков Португалии, эта вилла является частью эксклюзивного комплекса из 16 резиденций в сердце Компорты – региона, который сочетает в себе первозданную природу, элегантность и уединение. Архитектура виллы безупречно...
Azimute Advisers
Апартаменты за 675 000 евро в Лиссабоне, Португалия
675 000 €
Апартаменты в Лиссабоне, Португалия
178 м2 4 3 2
Онлайн-показ Удалённая сделка 3D-тур
Исключительный жилой комплекс с видом на реку Это закрытый жилой комплекс, гармонично вписывающийся в природный ландшафт, предлагая уникальный стиль жизни, где комфорт, элегантность и современные удобства сочетаются с природой. Здесь созданы идеальные условия для жизни, отдыха и работы: от роскошных интерьеров апартаментов до просторных садов...
Azimute Advisers
Апартаменты за 345 000 евро в Фару, Португалия
345 000 €
Апартаменты в Фару, Португалия
99 м2 3 2 2
Проект PALÁCIO BR AVENIDA расположен в самом сердце города Фару, на «Авенида Калуст Гюльбенкян», в очень популярном районе для проживания в столице курортного региона Алгарве. Фару — уникальное место для жизни. Город расположен в центре знаменитого региона Алгарве, известного во всем мире как красивое южное побережье...
Glacier Location LDA
Апартаменты за 580 000 евро на Мадейре, Португалия
580 000 €
Апартаменты на Мадейре, Португалия
177 м2 4 3 4
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Кредит
Кондоминиум в расположен в самом центральном, современном и дорогом районе Фуншала, на проспекте Estrada Monumental. Комплекс состоит из 2 блоков, 7 этажей и 68 апартаментов с роскошной отделкой типов Т1 (с одной спальней), Т2 (с двумя спальнями), Т3 (с тремя спальнями), T4 (с четырьмя спальнями) ,T5 (с пятью спальнями) Все жильцы имеют...
Amber Star Real Estate

Виллы в Alcedo Villas

На территории комплекса будет построено 12 вилл (у каждой есть готовый дизайнерский проект). Но в отличие от апартаментов вилла будет строиться только после подписания покупателем promissory contract и в соответствии с его пожеланиями. Это значит, что на этапе разработки проекта виллы можно внести изменения в расположение комнат, бассейна, сада, гаража. Единственное, что изменить нельзя, – внешняя конструкция здания и его цвет. Сроки строительства одной виллы – от 12 до 14 месяцев.

Выставочная вилла будет готова для осмотра потенциальных покупателей уже в октябре-ноябре 2020 года.

На выбор представлены разные по площади виллы: от небольших с тремя спальнями и до просторных – с семью спальнями. Общая площадь с террасами варьируется от 480 до 750 кв. м. Стоимость – от €2,55 млн до €4,00 млн.

Собственник может проживать на вилле без ограничений круглый год, а также сдавать в аренду, заключив предварительно договор на управление.

Виллы в Алгарве

Как заключить сделку с недвижимостью

Этап 1. Выбор объекта. В настоящий момент объект можно выбрать удалённо. Для этого у компании есть все необходимые средства: 3D-туры и приложение с 3D-моделями квартир. Это позволяет заглянуть в апартаменты и посмотреть детали интерьера.

Этап 2. Резервация объекта и подписание пререзервационного соглашения. Оно не обязывает покупателя вносить задаток. Но выбранные апартаменты всё равно доступны для показа другим покупателям. И если появляется ещё один желающий их купить, в этом случае первому интересанту необходимо в течение 48 часов принять окончательное решение – отказывается он от покупки или резервирует объект.

Этап 3. Подписание резервационного соглашения и внесение возвратного депозита в размере €10 тыс. После этого выбранный объект убирают из базы. Если инвестор на этом этапе, но до подписания promissory contract (!) вдруг отказывается от покупки, компания возвращает депозит.

Этап 4. Подписание promissory contract и взнос 25% от стоимости апартаментов (за вычетом суммы депозита).

После этого вносится по 25% при завершении строительства несущих конструкций, при завершении отделочных работ и при подписании договора купли-продажи.

Помните!

Если ваша цель – вид на жительство Португалии, то придётся внести сразу 100% суммы при подписании promissory contract.

Дополнительные расходы при покупке и владении апартаментами

Новый собственник в обязательном порядке платит налог на покупку недвижимости (imposto municipal sobre as transmissões) – 6,5%, а также услуги юриста. Их величина варьируется от 0,5 до 2,0% стоимости недвижимости.

Гербовый сбор (stamp duty), который составляет 0,8% от стоимости недвижимости, при покупке апартаментов и вилл в данном проекте не взимается.

Владелец объекта ежегодно платит муниципальный налог на недвижимость – 0,3% от стоимости недвижимости (valor patrominial) и налог на прибыль от аренды 28%. Но! Есть возможность снизить налог в среднем до 20%. Юристы компании могут подсказать как.

Остались вопросы? Представитель проекта Ombria Resort в России и странах СНГ Ксения Юркина вас с удовольствием проконсультирует

Португалия, Алгарве, Largo Dr. Bernardo Lopes, 14​ 8100-663 Loulé

https://www.ombria.com/ru/

k.y@hermitagegroup.ru

+7 (981) 859-75-26

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Португалия, Инвестиции, Иммиграция, Новостройки и строительство, Вебинар

Читайте также

«Золотая виза» Португалии в 2025 году. Как получить
Узнайте от экспертов
Программы гражданства и ВНЖ – 2025. Важные детали
Обзор актуальных возможностей и ситуации на рынке
Малоизвестные способы получить ВНЖ в Португалии за инвестиции и бизнес
Варианты для инвесторов из России и Беларуси
Процедура покупки недвижимости в Португалии
С уточнениями на 2025 год
Актуальные новости мировой недвижимости. Февраль-март 2025
Говорим о самых горячих событиях последних недель
Как получить ВНЖ Португалии в 2026 году и открыть путь к гражданству ЕС
Виды виз и ВНЖ, условия оформления, получение гражданства

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Апартаменты (квартиры) в Португалии Элитная недвижимость в Португалии Аренда недвижимости в Португалии Земельные участки в Португалии

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Португалия»

Как получить ВНЖ Португалии в 2026 году и открыть путь к гражданству ЕС

Виды виз и ВНЖ, условия оформления, получение гражданства

  • 21.01.2026
  • 4270
  • 27.10.2025
  • 25017