Итальянцы боятся продавать недвижимость русским… и другие странные последствия пандемии

Об авторе: Вячеслав Недогонов
Представитель компании в России и СНГ
Ventura Immobilari Construczioni

Задать вопрос

Год назад в статье «Итальянская terra incognita: чем Эмилия-Романья удивляет туристов и покупателей недвижимости» я рассказывал об этом уникальном месте для бюджетного отдыха в Италии. 

В самом деле: чистейшее побережье Адриатики, застроенное светлыми уютными посёлками, состоящими из симпатичных благоустроенных домиков – от трёх до шести этажей. Что может быть лучше для полноценного  отдыха, чем личное жильё рядом с пляжем? Если нет денег на Хилтон или Шератон, то многим вполне было под силу купить  доступную (от 100 до 200 тысяч евро) трех- четырехкомнатную квартирку с двумя спальнями и лоджией, с чудесным видом на морские просторы. 

Примеры жилой недвижимости в Эмилии-Романье

990 000 €

Ферма в Пьяченце, Италия

300 м² 14 8

Недалеко от Пьяченцы продается агротуристическая отельная структура, позволяющая с легкостью достичь крупных городов как Эмилии-Романьи, так и Ломбардии. Вилла была полностью отреставрирована в начале ХХ века. Сегодня это просторный отель класса люкс, в общей сложности включающий четырнадцать спальных мест. Первый этаж отведен под кухню с залом...

Lionard Luxury Real Estate

1 100 000 €

Вилла в Болонье, Италия

1000 м² 6 6

В нескольких километрах от Болоньи выставлена сказочная вилла, датируемая концом XVII века. Площадь виллы составляет 1123 кв.м. К ее входу ведет роскошная аллея из кипарисов. Благодаря своему местоположению на возвышенности вилла позволяет любоваться невероятными пейзажами. Имение окружено пышным парком водин гектар, на территории которого...

Lionard Luxury Real Estate

1 280 000 €

Вилла в Болонье, Италия

480 м² 5 4

В окрестностях Болоньи выставлена на продажу вилла класса люкс с частным садом. Площадь виллы составляет 480 кв.м. Она располагает тремя этажами, включая цокольный. Первый этаж отведен под просторный и светлый салон с камином и выходом в сад. Далее расположена кухня и две супружеские спальни с ванной. Верхние этажи занимают три комнаты с тремя...

Lionard Luxury Real Estate

1 450 000 €

Вилла в Реджо-Эмилии, Италия

800 м² 3 8

В великолепной холмистой местности Эмилии-Романьи продается светлый и просторный особняк класса люкс. Вилла имеет трехэтажную структуру, ее площадь составляет 750 кв. м. В настоящее время резиденция находится в превосходном состоянии, так как была полностью отреставрирована с использованием высококлассных материалов. Покои виллы изящно...

Lionard Luxury Real Estate

1 750 000 €

Вилла в Парме, Италия

1000 м² 12 5

В живописной провинции Пармы выставлена на продажу роскошная вилла, построенная в начале ХХ века. Основной корпус резиденции имеет площадь 850 кв. м. и состоит из двух этажей и мансарды. Первый этаж, имеющий круговую структуру, соединяет прихожую, столовую, кухню и гостиную. Спальные помещения состоят из двенадцати комнат и имеют выход на...

Lionard Luxury Real Estate

2 000 000 €

Вилла в Модене, Италия

671 м² 5 5

На продажу выставлен великолепный особняк с изысканной отделкой в Сестоле в Эмилии-Романье. Четырехэтажная резиденция 1930 года постройки площадью покоев около 670 кв. м окружена частным садом площадью 1840 кв. м. Дизайн и изысканная отделка особняка отражают самобытность места, в котором он расположен: балочные потолки, дубовые полы и каменные...

Lionard Luxury Real Estate

2 550 000 €

Апартаменты в Болонье, Италия

380 м² 3 4

Продается уникальная средневековая башня XII века в самом сердце Болоньи. Это историческое здание считается иконой престижа, расположено рядом с Двумя башнями и Пьяцца Маджоре. Общая площадь резиденции - 380 кв.м. Изюминка - альтан площадью около 80 кв.м с потрясающим панорамным видом на всю Болонью. Расположение резиденции в окрестностях...

Lionard Luxury Real Estate

2 800 000 €

Вилла в Равенне, Италия

800 м² 6 5

В Фаэнце, в провинции Равенны, выставлена на продажу старинный фермерский дом, преобразованный в роскошную виллу класса люкс. Вилла была подвержена тщательной реставрации и рестайлингу, благодаря чему удалось снабдить внутренние помещения всеми необходимыми условиями современного комфорта. Окружающий виллу парк простирается на 14 гектаров, на...

Lionard Luxury Real Estate

2 800 000 €

Вилла в Парме, Италия

2000 м² 5 5

В центре Пармы продается вилла, датируемая XVII веком и окруженный зеленым парком. Вилла состоит из господской резиденции, живописной башенки и фамильной часовни. Во дворике выстроена уютная веранда, украшенная тремя арками и позволяющая с комфортом проводить время на открытом воздухе. Наж верандой расположена терраса с видом на окрестные...

Lionard Luxury Real Estate

2 850 000 €

Поместье в Болонье, Италия

1000 м² 15 9 11

Недвижимость расположена в холмистой местности в непосредственной близости от городов Болонья и Модена. Поместье, состоящее из двух исторических зданий, окруженных террасами, садом и 5 гектарами земли, было отремонтировано в 2019 году. Недвижимость может быть использована в коммерческих целях или как роскошная частная резиденция с большим...

Mercury Group

2 850 000 €

Поместье в Модене, Италия

1000 м² 15 9 11

Недвижимость расположена в холмистой местности в непосредственной близости от городов Болонья и Модена. Поместье, состоящее из двух исторических зданий, окруженных террасами, садом и 5 гектарами земли, было отремонтировано в 2019 году. Недвижимость может быть использована в коммерческих целях или как роскошная частная резиденция с большим...

Mercury Group

2 900 000 €

Замок в Пьяченце, Италия

3700 м² 25 35

В окрестностях Пьяченцы, в городке Кортемаджоре, выставлен на продажу средневековый замок с башней, датируемый XIII веком. Объект был подвержен капитальному ремонту в 2008 году. В настоящее время он используется в качестве отельной структуры. Замок имеет площадь внутренних помещений 3700 кв.м. и состоит из нескольких этажей, вмещая 25 спален и...

Lionard Luxury Real Estate

2 900 000 €

Вилла в Парме, Италия

4000 м² 6 2

В Парме выставлена на продажу элитная вилла девятнадцатого века, выполненная в позднем имперском стиле. Здание было построено в 1827 году архитектором Паоло Гаццола по заказу Марии-Луизи Австрийской, которая основала здесь летнюю резиденцию для своих детей. Особняк окружен пышным парком в английском стиле площадью 9 гектаров, засаженным...

Lionard Luxury Real Estate

3 900 000 €

Вилла в Модене, Италия

900 м² 10 10

Между Тосканой и Эмилией-Романьей, недалеко от Модены и Болоньи, выставлена на продажу роскошная усадьба с прилегающими к ней виноградниками. Вилла была сооружена около 1920 года из камня, в общей сложности она состоит из двух построек. На участке имеется очаровательный фруктовый сад и несколько террас, а также большой переливной бассейн с...

Lionard Luxury Real Estate

4 200 000 €

Вилла в Парме, Италия

2500 м² 8 10

В окрестностях Пармы продается вилла, окруженная парком площадью 25 гектаров, из которых часть занята садом в итальянском стиле, 4 гектара отведены под виноградники. На участке имеется возможность сооружения бассейна или вертолетной площадки. В комплекс входят: господская вилла, смотровая башня, гостевой дом и погреб для хранения вин. Площадь...

Lionard Luxury Real Estate

4 200 000 €

Замок в Пьяченце, Италия

1100 м² 8 8

На вершине горы Оккино в долине Нуре всего в получасе езды от Пьяченцы продается старинная крепость 12 века, окруженная парком в 27 га с идеально ухоженными лужайками, вековыми деревьями, ботаническими садами и лесными массивами. Здание построено из камня, имеет квадратную угловую башенку, окаймленную гвельфскими бойницами. Сейчас усадьба общей...

Lionard Luxury Real Estate

4 600 000 €

Дом в Реджо-Эмилии, Италия

1700 м² 11 6

Предлагаемый уникальный объект недвижимости представляет собой дворец 17 века, расположенный в самом сердце исторического центра Реджо-Эмилии, в двух шагах от старинной улицы Виа Эмилия. Дворец был построен по приказу маркизов Габби в далеком 17 веке, затем в начале 19 века продан дворянам Тирелли, которые, в свою очередь, продали его часть...

Lionard Luxury Real Estate

4 900 000 €

Вилла в Модене, Италия

1200 м² 10 15

Между двумя итальянскими регионами, Эмилией-Романьй и Тосканой, выставлена на продажу роскошная резиденция семнадцатого века площадью 1200 кв.м. Здание выстраивается вокруг закрытого двора и сегодня представляет собой большую отельную структуру с агротуризмом. Особняк состоит из трех этажей, не считая цокольного. На первом этаже здания...

Lionard Luxury Real Estate

Цена по запросу

Апартаменты в Равенне, Италия

196 м² 3 3

На морском курорте Эмилии-Романьи в Милано-Мариттима продаются апартаменты класса люкс, расположенные недалеко от моря. Объект располагает тремя этажами и имеет площадь 200 кв. м. К нему прилегает терраса и небольшой дворик, отличающиеся любопытной деталью. Во дворе растет высокое сосновое дерево, которое благодаря отверстию в террасе удалось...

Lionard Luxury Real Estate

Цена по запросу

Замок в Форли-Чезене, Италия

1000 м² 10 10

В Эмилии-Романье, неалеко от Форли-Чезены, продается роскошный комплекс, выстроенный вокруг бывшей церкви, которая впоследствии была расширена за счет сооружения других построек и структур. Свой настоящий облик резиденция получила в XVIII веке, а последняя реставрации комплекса была проведена в 2005 и 2009 годах. Сегодня помещения виллы оснащены...

Lionard Luxury Real Estate

Посмотреть ещё 39 похожих объектов

Получаешь прекрасный отдых в любое (именно в любое!) время года. Летом – горячий песок и чистейшее море, зимой прогулки среди пиний и по набережным, лёгкие поездки в исторические города от Флоренции до Венеции. Всё рядом. И статусно (Италия всё же), и экономно. 

Казалось, так будет всегда. Но полгода коронавирусной пандемии изменили если не всё, то очень многое. 

Курорты закрылись «без объявления войны»

Оказалось, что доступные в любое время года места могут враждебно закрыться «без объявления войны». Недорогие и удобные авиарейсы из Москвы в Болонью и Венецию отменили на неопределенный срок. Границы закрыли. Но лето никто не отменял! 

Тысячи владельцев квартир на берегу Адриатического моря не смогли туда добраться. Многие, но не все. Потому что те, кто заранее позаботился получить в придачу к своему жилью в Италии ВНЖ, спокойно собрали чемоданы, взяли в охапку детей и приехали на лето к себе в свой второй итальянский дом. 

Возможно, многие из этих счастливчиков не предполагали, что на них правила карантина не будут распространяться. Что ни говори, ВНЖ – это второй дом, это выше всех запретов.

Опустевшие каналы Комаккьо во время пандемии в начале весны 2020 года

Риэлторы остались без клиентов

Да, сейчас где-то в конце вирусного тоннеля замаячило открытие границ. Но только есть некоторая уверенность в том, что формат спроса на недвижимость к тому времени сильно изменится. Он изменился уже сейчас. 

Прежде всего, запросов на покупку бюджетных курортных квартир в Эмилии-Романье из России стало пугающе мало. И это понятно: тысячам российских собственников сейчас трудно даже продать имеющуюся у них квартиру, так как спрос на них в странах Шенгена упал после трагических событий эпидемии весной этого года. 

Десятки риэлторских агентств в Италии остались практически без клиентов. И не только они, но и представители смежных профессий – гиды, транспортники, словом, все те, кто обслуживал курортное жильё. 

Не ошибусь, если скажу, что и до сих пор все эти структуры в Италии находятся в состоянии некоторого ступора. Многие дома стоят полупустыми, частные гостиницы типа «Bad&Breakfast» перестали окупать себя. 

Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ru Подписаться

Местные неохотно продают недвижимость россиянам – боятся заразиться

Но эта растерянность имеет и ещё одну неожиданную причину. Как оказалось, местные жители сегодня с большой неохотой продают собственность именно россиянам. Они боятся заразиться! Сообщения в прессе о пяти тысячах «с хвостиком» заболевающих в России ежедневно панически пугают, несмотря на то, что размеры наших стран и количество жителей в них совершенно разные. Память о трагической весне здесь ещё слишком живая. 

Более того, в нашей практике мы сталкивались с тем, что недвижимость неохотно продают даже тем русским, которые уже давно не россияне, а  граждане других стран: Германии, Франции, Финляндии, Эстонии… Доводы о том, что эти люди давно уже не только не живут в России, но и не были в ней, так как невозможно пересечь границу, не действуют. 

Набережные Порто-Гарибальди, вид с канала. Здесь десятки кафе, пиццерий, пабов — очень развитая инфраструтура

Российские покупатели ищут альтернативы

Тем временем мысль российского покупателя курортного жилья всё это время бьётся в поисках выхода из этого трудного положения.

Ещё в начале лета резко возросли запросы на покупку жилья, например, в Черногории, Испании и Греции. Людям казалось, что уж эти близкие и дружественные нам страны вскоре откроются. Черногория здесь упомянута не случайно. 

Напомню, что пик покупок россиянами бюджетных квартир в Эмилии-Романье пришёлся на начало 2000 годов. Во многом потому, что тогда у них просто не было выбора – что купить у моря по невысокой цене и в хорошем статусном месте? 

Но за это время Черногория сделала большой скачок вперёд. Здесь появились отличные жилые комплексы: охраняемые,  с бассейнами, с видом на море. И по вполне доступной цене. 

Вот почему в разгар пандемии взгляды покупателя бюджетного «жилья для отдыха» отвернулись от Италии и обратились, в том числе, к Черногории. Заявки сыпались каждый день, притом что Черногория и тогда была не открыта, и даже сегодня попасть туда затруднительно. 

К закрытию пляжного сезона разочаровавшийся покупатель, судя по всему, серьезно задумался над своим неясным будущим.

А действительно, какое же оно – это будущее? Неужели нас ждёт полное закрытие границ в духе «развитого социализма в СССР»? Когда поездки за рубеж были доступными «сильно отдельному» меньшинству советских граждан? 

Мне кажется, что до этого не дойдет. Но география и структура спроса изменится. Это происходит уже сейчас. 

Растёт интерес к ВНЖ и бизнесу за рубежом

Спрос стал дифференцированным.  В одни страны люди хотят попасть, чтобы просто отдохнуть и вернуться домой. А в  другие едут, чтобы открыть там свой небольшой бизнес, и только после этого купить квартиру рядом с работой. 

Так Черногория и Италия оказались по разные стороны туристической баррикады. 

Уже сейчас десятки запросов по Италии – это не покупка жилья для отдыха. Люди хотят переехать, чтобы работать! Получить свой маленький, но надежный бизнес и только в дополнение к этому приобрести небольшую (на первых порах) квартирку. 

Есть и более простые варианты – покупается несколько квартир: из них две сдаются, что позволяет владельцу получить регулярный доход. 

В Эмилии-Романье для развития своего дела есть все условия. В местных посёлках городского типа у моря разветвленная курортная инфраструктура – десятки кафе, ресторанов, пиццерий, автомастерских… Ни на одном из итальянских побережий вы не встретите подобной насыщенности мелкими бизнесами! И многие ждут своих новых хозяев.

Центральные улицы приморских городков Эмилии-Романьи. Здесь на каждом шагу десятки бизнесов, которые могут быть проданы

Гостиницы под ремонт сейчас продаются и вовсе по смешным ценам. Можно купить и просто помещение на первом этаже жилого дома и самому придумать, что там организовать: мастерскую, кафе, пиццерию. А можно приобрести уже готовое кафе с автоматом мороженого и разве что не со свежими круассанами на прилавке. Вариантов сегодня действительно очень много. 

Кафе рядом с пляжем работает, но ждет новых хозяев

Только вложись: купи, построй, открой для посетителей. И благодарная Италия с удовольствием выдаст тебе ВНЖ. А вот уже наличие ВНЖ в корне меняет жизнь. Теперь тебе не страшно никакое  закрытие границ, теперь тебя пропустят на самолет в Италию, даже если будет один рейс в неделю. 

Итак, суммирую. Конечно, спрос на дорогие виллы и особняки в Италии, особенно ближе к её южной части, сохранится. Надо просто дождаться открытия границ.  Но сейчас мы не об этом, а о том, что довольно большой регион – Эмилия-Романья, который действительно экономически сильно пострадал во время пандемии, вскоре может получить второе дыхание.  Благодаря новым, теперь уже бизнес-туристам, в том числе из России. 

Программы иммиграции в Италию

Италия

Вид на жительство в Италии для финансово независимых лиц

ВНЖ За 2 месяца

от 31 000 €

Италия

Вид на жительство Италии за инвестиции

ВНЖ За 3 месяца

от 250 000 €

Италия

Вид на жительство в Италии для предпринимателей

ВНЖ За 2 месяца

от 8 900 €

Условия цитирования материалов Prian.ru