a
Версия
для печати

Каким станет Дубай через 20 лет? Анализируем генплан развития эмирата и перспективы для инвесторов

Дубай умеет принимать фантастические планы и воплощать их в реальность. Об этом говорит вся история эмирата. И вот сейчас там вступил в действие генплан до 2040 года. В него сложно поверить: зелёных зон станет вдвое больше, население также удвоится, линия пляжей вырастет в пять раз… Уже известно, какие районы будут строиться или перестраиваться, а значит, можно проанализировать перспективы местной недвижимости.

Из прошлого в будущее

Темпы развития Дубая не могут не удивлять. 60 лет назад в эмирате жило всего 40 тыс. человек, а сейчас 3,3 млн – численность выросла в 80 раз! Площадь застроенной территории за это же время увеличилась в 170 раз, причём появились уникальные объекты, ради которых в Дубай приезжают со всего мира.

Все эти годы эмират развивался в соответствии с многолетними планами. Сейчас вступил в действие седьмой из них.

Предполагается, что за два десятилетия Дубай сделает очередной рывок вперёд. В частности, будут построены новые районы и модернизированы уже существующие, возникнет ещё несколько потрясающих кварталов, к которым потянутся туристы и постоянные жители.

Дубай станет зелёным

Речь в плане идёт не просто о количественном росте. Предполагается, что значительная часть территории эмирата станет зелёной. И это в государстве, большую часть которого занимает пустыня.

К 2040 году Дубай планирует достичь следующего.

  • Зелёные и рекреационные зоны увеличатся вдвое.
  • 60% от общей площади эмирата составят заповедники и сельские природные зоны.
  • Появится несколько «зелёных коридоров», которые свяжут жилые районы с местами работы и объектами инфраструктуры.
  • Будут созданы благоприятные условия для передвижения по городу пешком, на велосипедах и других экологичных видах транспорта.

Бизнесу будет комфортнее

Одной из приоритетных отраслей для развития остаётся туризм, однако Дубай намерен укрепить свои позиции в качестве научного и индустриального центра. Снова сверимся с планом.

  • Площадь земель под отели и другие туристические объекты увеличится на 134%.
  • Протяжённость общественных пляжей вырастет на 400%.
  • Площадь земель, отводимых под коммерческую деятельность, достигнет 168 кв. км.
  • Будет развиваться собственный иннополис – Dubai Silicon Oasis Centre.
Пляжи в Дубае
Пляжи в Дубае. Источник: wikimedia; Sathyapriyan22

Число жителей вырастет

Одна из целей плана – сделать жилое пространство максимально комфортным. Поэтому вблизи от жилья должны появиться зелёные пространства, торговые центры, зоны отдыха и всё необходимое для повседневной жизни.

Планируется, что 55% населения будет проживать в пределах 800 метров от станций общественного транспорта. При этом численность постоянных жителей вырастет до 5,8 млн. А с учётом тех, кто приезжает на работу, учёбу или отдых, в Дубае будет находиться до 7,8 млн человек.

Ещё один приоритет – образование и медицина. Площадь объектов этой сферы должна увеличиться на 25%.

Пять направлений активной застройки

Слайд из официальной презентации. Районы приоритетного развития Дубая

В рамках Генерального плана развития Дубая до 2040 года предполагается ускоренное развитие пяти районов: трёх существующих и двух новых.

01. Дейра / Бур-Дубай

Это исторический центр города, его старейшие районы. Основное строительство здесь велось до нефтяного бума, изменившего облик страны. Сейчас застройка кажется устаревшей, жильё считается дешёвым и неудобным; здесь много мигрантов, для которых главное – поменьше платить. План предусматривает обновление районов. Они сохранят своё культурное и историческое значение, останутся туристическим центром, однако там появится современное жильё.

Район Дейра в Дубае
Старая застройка в районе Дейра. Источник: wikimedia; Francisco Anzola

02. Даунтаун / Бизнес-Бэй

Деловой центр города, в котором находятся главные достопримечательности, а также элитные жилые комплексы. Он должен усилить роль глобального финансового хаба, в котором сосредоточена экономическая, финансовая и деловая активность в международном масштабе.

Даунтаун в Дубае
Скульптура в районе Даунтаун, рядом со входом в небоскрёб Бурдж-Халифа. Источник: wikimedia; Dr. Norbert Heidenbluth

03. Дубай Марина / Джумейра-Бич-Резиденс (JBR)

Один из основных жилых районов, а также центр туризма и развлечений. В плане делается ставка на дальнейшее развитие в этой функции: район должен стать глобальным центром туризма, отдыха и сферы гостеприимства.

Дубай Марина
Застройка района Дубай Марина. Источник: wikimedia; Francisco Anzola

04. Экспо-2020

Всемирная выставка, которая из-за пандемии была перенесена с 2020 года на осень 2021-го – весну 2022-го, должна дать толчок экономике эмирата в целом и рынку недвижимости в частности. Район, в котором она будет проходить, и в дальнейшем планируется использовать для выставок и крупных мероприятий. Но, помимо этого, он призван стать новой точкой роста города. В нём развернётся активное жилищное строительство, он станет транспортным и туристическим центром.

Никита Кузнецов
генеральный директор
Metropolitan Premium Properties в Дубае

Район Экспо имеет хорошие перспективы, там можно покупать с расчётом на то, что Дубай будет разрастаться. Там появится хорошая инфраструктура. В этом районе апартаменты, таунхаусы и виллы строит Emaar. Большой инвестиционный потенциал у двух последних типов жилья. Там арендуют все сотрудники, которые живут рядом, в Jebel Ali Free Zone, а также те, кто будет работать непосредственно на Экспо. Цены сейчас там однозначно ниже, чем в Дубай Марине, и это понятно, потому что там нет моря. Однако прямо сейчас там не запускают новые проекты, а из того, что было простроено к «Экспо», основная часть уже распродана.

05. Dubai Silicon Oasis

Дубайский технопарк, центр науки, технологий и бизнеса, а также одна из многочисленных свободных экономических зон эмирата. Его перспективная роль – привлекать умы и таланты со всего мира. Здесь построены и будут строиться большие площади офисных, производственных и жилых помещений.

Тем не менее с точки зрения иностранных инвестиций это не слишком привлекательный район, так как недвижимость там будет передаваться в лизхолд на срок до 99 лет.

Что можно купить в Дубае сейчас
Апартаменты за 1 906 811 евро в Дубае, ОАЭ
1 906 811 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
314 м² 3 3 3
Metropolitan Premium Properties
Апартаменты за 333 722 евро в Дубае, ОАЭ
333 722 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
87 м² 1 1 2
Metropolitan Premium Properties
Апартаменты за 279 924 евро в Дубае, ОАЭ
279 924 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
44 м²
Брендированные апартаменты на первой линии канала в Бизнес Бэй Бизнес Бэй — коммерческий район Дубая, известный своими жилыми и офисными небоскрёбами и каналами. Этот деловой и жилой центр входит ТОП-5 районов по продажам недвижимости в 4 квартале 2023 года. В состав жилого комплекса войдут 2 высотные башни, в каждой из которых будет...
Nevestate
Апартаменты за 530 000 евро в Дубае, ОАЭ
530 000 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
90 м² 2 1 1
Ощутите воплощение роскоши на острове Дубай, тихом оазисе в самом сердце Дубая. Этот потрясающий новый дом имеет просторную жилую площадь 90 м², площадь застройки 98 м² и дополнительные комнаты площадью 8 м². В доме есть запатентованные утопленные балконы, открытые террасы с кондиционерами и большие панорамные окна, создающие открытую площадку,...
Habita International Estates Ltd
Апартаменты за 675 318 евро в Дубае, ОАЭ
675 318 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
83 м² 1 1 1
Metropolitan Premium Properties
Вилла за 8 388 148 евро в Дубае, ОАЭ
8 388 148 €
Вилла в Дубае, ОАЭ
619 м² 5 4
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Премиальные апартаменты в современном комплексе Casa Canal в районе Al Safa! Высокий доход от сдачи в аренду! Беспроцентная рассрочка! Доходность - от 10%! Предоставим каталог инвестора! Срок сдачи - 4 кв. 2025 г. Во всех резиденциях будут частный выход из лифта в гостиную и собственный бассейн на просторную террасу. Из панорамных окон будут...
DDA Real Estate
Апартаменты за 333 722 евро в Дубае, ОАЭ
333 722 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
95 м² 1 1 2
Metropolitan Premium Properties
Апартаменты за 566 060 евро в Дубае, ОАЭ
566 060 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
94 м² 2 2 2
Metropolitan Premium Properties
Квартира за 944 534 евро в Дубае, ОАЭ
944 534 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
188 м² 4 3 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Avida Residences — проживание на грани wellness и дизайна, на набережной Dubai Islands. Avida Residences от Devmark / The Devmark Group — это новый boutique-проект в сердце Dubai Islands, который выводит «жизнь и здоровье» в жилую среду. Просыпайтесь под солнечный свет через панорамные окна, дышите морским воздухом с террасы, и перемещайтесь...
DDA Real Estate
Квартира за 322 793 евро в Дубае, ОАЭ
322 793 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
50 м² 1 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой
Jacob & Co Beachfront Living — уникальный проект класса люкс, расположенный между Абу-Даби и Дубаем, с прямым доступом к пляжу и природному заповеднику. Главные преимущества: •⁠ ⁠Дизайн от часового бренда Jacob & Co •⁠ ⁠Закрытый пляж и Residents Club •⁠ ⁠Фитнес, SPA и русская баня •⁠ ⁠Cigar Lounge,...
Дубай -Недвижимость
Квартира за 1 364 637 евро в Дубае, ОАЭ
1 364 637 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
167 м² 4 3 3
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
IL VENTO Premium Residences — эксклюзивный проект от KORA Properties и Group OBG: дизайнерская элита на берегу! IL VENTO — это флагманский жилой проект с премиум-статусом, расположенный на набережной в районе Dubai Maritime City. В проекте представлено около 331 резиденции — форматы от 1- до 3-спальных апартаментов и таунхаусов, с акцентом...
DDA Real Estate
Квартира за 3 889 301 евро в Дубае, ОАЭ
3 889 301 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
427 м² 5 4 3
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Премиальный проект City Walk Crestlane в районе City Walk! Водные пространства, проходят по всей территории проекта! Высококачественная отделка и удобные планировки! Развитая инфраструктура! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ! Удобства: роскошные бассейны с лаунж зонами, фитнес-центр, студия йоги, игровые площадки...
DDA Real Estate
Апартаменты за 2 390 000 евро в Дубае, ОАЭ
2 390 000 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
273 м² 5 4 3
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Стильные квартиры с инфраструктурой курортного типа на Дубай Айлендс Проект расположен на Дубай Айлендс (Dubai Islands) – тщательно спланированном прибрежном районе недалеко от побережья Дейры. Этот развивающийся район создан для комфортной жизни у моря и сочетает атмосферу курорта с удобной транспортной доступностью. Открытые береговые линии,...
TEKCE
Квартира за 362 240 евро в Дубае, ОАЭ
362 240 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
83 м² 3 2 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Evelyn on the Park — современный жилой комплекс от Nshama в формате сбалансированной городской жизни. Evelyn on the Park — новый жилой проект от девелопера Nshama, созданный для тех, кто ищет спокойную и выверенную среду для жизни в Дубае. Комплекс ориентирован на ощущение уединения без отрыва от города, где комфорт, ритм и повседневная...
DDA Real Estate
Апартаменты за 326 262 евро в Дубае, ОАЭ
326 262 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
52 м² 1 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой
Эксклюзивные апартаменты в сердце Дубая, Business Bay Прямо в центре деловой жизни Дубая предлагаются к продаже готовые к заселению апартаменты премиум-класса с панорамными видами. Ключевые преимущества: · Идеальная локация: Самый престижный деловой район Дубая Business Bay. 10-15 минут до Dubai Mall, Burj Khalifa и международного...
Дом за рубежом
Квартира за 328 111 евро в Дубае, ОАЭ
328 111 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
85 м² 3 2 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
MetroPoint — современный жилой и коммерческий комплекс в Downtown Jebel Ali с прямым доступом к метро и ROI до ≈ 8 %! MetroPoint от Forum Real Estate Development — это многофункциональный жилой комплекс нового поколения, расположенный в районе Downtown Jebel Ali. Удобства и образ жизни Комплекс предлагает всё для гармоничного ритма жизни:...
DDA Real Estate
Апартаменты за 333 722 евро в Дубае, ОАЭ
333 722 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
70 м² 1 1 2
Metropolitan Premium Properties
Апартаменты за 274 151 евро в Дубае, ОАЭ
274 151 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
77 м² 1 1 2
Metropolitan Premium Properties
Квартира за 660 496 евро в Дубае, ОАЭ
660 496 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
156 м² 4 3 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Уютные апартаменты в новом проекте Electra by Acube Developments в популярном районе Jumeirah Village Circle (JVC)! Для жизни и инвестиций! Высокий доход от инвестиций - от 10% в $! Предоставим каталог инвестора! Срок сдачи - 2 кв. 2027 г. Удобства: большой бассейн для взрослых и детский бассейн на крыше подиума, тренажерный зал, спа-центр и...
DDA Real Estate
Вилла за 774 691 евро в Дубае, ОАЭ
774 691 €
Вилла в Дубае, ОАЭ
218 м² 3 3 4
Metropolitan Premium Properties

На что смотреть инвестору?

У каждого из новых районов будет своя специфика, которая повлияет на доходность недвижимости. Инвестор заранее может решить, что ему представляется более перспективным, и затем уже обращаться к застройщику для выбора объекта. Как известно, покупка на раннем этапе наиболее выгодна, а дубайскую недвижимость часто раскупают оф-план. Что же выбрать?

Никита Кузнецов
генеральный директор
Metropolitan Premium Properties в Дубае

Для долгосрочных инвестиций я бы посоветовал обратить внимание на новые проекты, которые возводятся рядом с водой, а это либо прибрежные районы, либо недвижимость на канале. Очень перспективен Бизнес-Бэй, по инвестиционному потенциалу это будущая Дубай Марина. После того как появился Дубайский канал – продолжение Дубай-Крика, Бизнес-Бэй и Даунтаун оказались на острове.
Интересный большой проект Emaar Beachfront рядом с Пальма-Джумейрой – там будет продолжение Дубай Марины. Также рекомендую посмотреть на объекты в Крик-Харборе в исторической части города – в эту сторону будет развиваться Даунтаун. Здесь с нуля будет построен огромный район, который должен стать в три раза больше, чем Даунтаун. Сейчас уже возведены 10–12 зданий из 500 по плану.
Итак, для крупных и средних инвестиций лучше всего подходит вся недвижимость на море, дорогая недвижимость в хороших проектах, а также ультрадорогие объекты, потому что сейчас на рынке они в дефиците. Покупателям с небольшим бюджетом советую выбирать проект из нового или будущего жилфонда от надёжных застройщиков, таких как Emaar, Nakheel, Dubai Properties, Meraas, Select Group.

Nakheel – крупнейший застройщик Дубая. Эта компания также станет одним из главных участников реализации плана, особенно в районах, которые примыкают к морю.  

Emaar будет заниматься застройкой районов Крик-Харбор и Даунтаун.

Select Group, компания чуть меньшего масштаба, будет развивать Бизнес-Бэй. Несмотря на то что он был построен 10–15 лет назад, район получит новый мощный толчок к росту. В первую очередь это касается зданий, которые выходят к каналу, и вообще всего, что стоит на воде.

Среди предложений элитного жилья можно выделить застройщиков W Residences и Dorchester Collection, проекты которых хорошо раскупаются, а также 46-этажную башню на набережной The Royal Atlantis Resort & Residences, претендующую на статус нового символа Дубая.

Читайте также: Процедура приобретения недвижимости в ОАЭ

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: ОАЭ, Новостройки и строительство, Анализ рынков

Читайте также

Где купить недвижимость за границей: топ-30 популярных стран. Рейтинг Prian
Эксклюзивные данные
Офисы могут принести больше! Недвижимость Дубая – это не только жильё
Рост спроса и цен на жилую недвижимость Дубая – только одно подтверждение экономической динамики...
Испытание на прочность: мнения аналитиков о будущем недвижимости Дубая на фоне конфликта на Ближнем Востоке
Прогнозы со знаками + и −
Лучшие районы для жизни в Дубае
Для удалёнщиков, инвесторов, семей с детьми
Статистика рынка недвижимости ОАЭ в 2025 году: что покупают, как меняются цены
Самый горячий рынок
Инвестиции в недвижимость в Дубае: как зарабатывать в Эмиратах
Доходность без налогов

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Элитная недвижимость в ОАЭ Земельные участки в ОАЭ Недорогая недвижимость в ОАЭ Апартаменты (квартиры) в ОАЭ

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «ОАЭ»