Каким станет Дубай через 20 лет? Анализируем генплан развития эмирата и перспективы для инвесторов

Из прошлого в будущее

Темпы развития Дубая не могут не удивлять. 60 лет назад в эмирате жило всего 40 тыс. человек, а сейчас 3,3 млн – численность выросла в 80 раз! Площадь застроенной территории за это же время увеличилась в 170 раз, причём появились уникальные объекты, ради которых в Дубай приезжают со всего мира.

Все эти годы эмират развивался в соответствии с многолетними планами. Сейчас вступил в действие седьмой из них.

Предполагается, что за два десятилетия Дубай сделает очередной рывок вперёд. В частности, будут построены новые районы и модернизированы уже существующие, возникнет ещё несколько потрясающих кварталов, к которым потянутся туристы и постоянные жители.

Дубай станет зелёным

Речь в плане идёт не просто о количественном росте. Предполагается, что значительная часть территории эмирата станет зелёной. И это в государстве, большую часть которого занимает пустыня.

К 2040 году Дубай планирует достичь следующего.

• Зелёные и рекреационные зоны увеличатся вдвое.
• 60% от общей площади эмирата составят заповедники и сельские природные зоны.
• Появится несколько «зелёных коридоров», которые свяжут жилые районы с местами работы и объектами инфраструктуры.
• Будут созданы благоприятные условия для передвижения по городу пешком, на велосипедах и других экологичных видах транспорта.

Бизнесу будет комфортнее

Одной из приоритетных отраслей для развития остаётся туризм, однако Дубай намерен укрепить свои позиции в качестве научного и индустриального центра. Снова сверимся с планом.

• Площадь земель под отели и другие туристические объекты увеличится на 134%.
• Протяжённость общественных пляжей вырастет на 400%.
• Площадь земель, отводимых под коммерческую деятельность, достигнет 168 кв. км.
• Будет развиваться собственный иннополис – Dubai Silicon Oasis Centre.

Пляжи в Дубае. Источник: wikimedia; Sathyapriyan22

Число жителей вырастет

Одна из целей плана – сделать жилое пространство максимально комфортным. Поэтому вблизи от жилья должны появиться зелёные пространства, торговые центры, зоны отдыха и всё необходимое для повседневной жизни.

Планируется, что 55% населения будет проживать в пределах 800 метров от станций общественного транспорта. При этом численность постоянных жителей вырастет до 5,8 млн. А с учётом тех, кто приезжает на работу, учёбу или отдых, в Дубае будет находиться до 7,8 млн человек.

Ещё один приоритет – образование и медицина. Площадь объектов этой сферы должна увеличиться на 25%.

Пять направлений активной застройки

Слайд из официальной презентации. Районы приоритетного развития Дубая

В рамках Генерального плана развития Дубая до 2040 года предполагается ускоренное развитие пяти районов: трёх существующих и двух новых.

01. Дейра / Бур-Дубай

Это исторический центр города, его старейшие районы. Основное строительство здесь велось до нефтяного бума, изменившего облик страны. Сейчас застройка кажется устаревшей, жильё считается дешёвым и неудобным; здесь много мигрантов, для которых главное – поменьше платить. План предусматривает обновление районов. Они сохранят своё культурное и историческое значение, останутся туристическим центром, однако там появится современное жильё.

Старая застройка в районе Дейра. Источник: wikimedia; Francisco Anzola

02. Даунтаун / Бизнес-Бэй

Деловой центр города, в котором находятся главные достопримечательности, а также элитные жилые комплексы. Он должен усилить роль глобального финансового хаба, в котором сосредоточена экономическая, финансовая и деловая активность в международном масштабе.

Скульптура в районе Даунтаун, рядом со входом в небоскрёб Бурдж-Халифа. Источник: wikimedia; Dr. Norbert Heidenbluth

03. Дубай Марина / Джумейра-Бич-Резиденс (JBR)

Один из основных жилых районов, а также центр туризма и развлечений. В плане делается ставка на дальнейшее развитие в этой функции: район должен стать глобальным центром туризма, отдыха и сферы гостеприимства.

Застройка района Дубай Марина. Источник: wikimedia; Francisco Anzola

04. Экспо-2020

Всемирная выставка, которая из-за пандемии была перенесена с 2020 года на осень 2021-го – весну 2022-го, должна дать толчок экономике эмирата в целом и рынку недвижимости в частности. Район, в котором она будет проходить, и в дальнейшем планируется использовать для выставок и крупных мероприятий. Но, помимо этого, он призван стать новой точкой роста города. В нём развернётся активное жилищное строительство, он станет транспортным и туристическим центром.

Никита Кузнецов

генеральный директор

Metropolitan Premium Properties в Дубае

Район Экспо имеет хорошие перспективы, там можно покупать с расчётом на то, что Дубай будет разрастаться. Там появится хорошая инфраструктура. В этом районе апартаменты, таунхаусы и виллы строит Emaar. Большой инвестиционный потенциал у двух последних типов жилья. Там арендуют все сотрудники, которые живут рядом, в Jebel Ali Free Zone, а также те, кто будет работать непосредственно на Экспо. Цены сейчас там однозначно ниже, чем в Дубай Марине, и это понятно, потому что там нет моря. Однако прямо сейчас там не запускают новые проекты, а из того, что было простроено к «Экспо», основная часть уже распродана.

05. Dubai Silicon Oasis

Дубайский технопарк, центр науки, технологий и бизнеса, а также одна из многочисленных свободных экономических зон эмирата. Его перспективная роль – привлекать умы и таланты со всего мира. Здесь построены и будут строиться большие площади офисных, производственных и жилых помещений.

Тем не менее с точки зрения иностранных инвестиций это не слишком привлекательный район, так как недвижимость там будет передаваться в лизхолд на срок до 99 лет.

Что можно купить в Дубае сейчас

684 004 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

71 м² 1 1 1

Metropolitan Premium Properties

353 774 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

69 м² 1 1 2

Metropolitan Premium Properties

961 172 €

Таунхаус в Дубае, ОАЭ

314 м² 5 5 6

Metropolitan Premium Properties

695 776 €

Офис в Дубае, ОАЭ

87 м²

Metropolitan Premium Properties

3 802 946 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

363 м² 5 4 4

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

На данный жилой комплекс идет сбор EOI! Апартаменты в уникальном жилом комплексе W Residences at Dubai Harbour Tower 2! Востребованный район! Потрясающий панорамный вид! Полностью меблированная кухня с техникой! Апартаменты для жизни и инвестиций! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ! Удобства: детская игровая...

DDA Real Estate

1 592 028 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

145 м² 2 2 2

Metropolitan Premium Properties

264 184 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

68 м² 1 1 1

Metropolitan Premium Properties

8 249 685 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

695 м² 5 4 4

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Роскошные пентхаусы в проекте One Casa на знаменитом Dubai Water Canal, рядом с Safa Park, Dubai! Частный бассейн! Панорамные виды на канал! Высокие потолки! Зеленый район! Отличное место для любителей прогулок! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ! Удобства: тренажерный зал, студия йоги, лифт, спа-салон, кинозал,...

DDA Real Estate

180 000 €

Дом в Дубае, ОАЭ

26 м² 1 1

Насладитесь воплощением роскошной жизни в дубайском районе Аль-Джадаф. Этот потрясающий новый дом является жемчужиной в самом центре города и имеет просторную жилую площадь 26 квадратных метров и площадь застройки 30 квадратных метров. Этот дом с прекрасным видом на передний двор, окрестности, улицу, город и озеро является раем для всех, кто...

Habita International Estates Ltd

320 275 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

42 м² 1 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ

Резиденция Seven Palm Jumeirah Студия роскошно меблирована и готова к заселению. Недвижимость является великолепной инвестицией для сдачи в аренду на короткий срок. Ожидаемая доходность составляет 10-12 процентов в год. 370,000$ Студия сдается за 85 000 дирхамов до февраля 2026 года. возврат аренды Прямой доступ к пляжу Пейзажный...

ROYAL HOME

704 330 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

113 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

REEF 997 — эксклюзивные резиденции с инновационными террасами и зимними садами. Проект REEF 997 от Reef Luxury Developments — это свежий взгляд на островную жизнь в Дубае на Dubai Islands: всего 63 ультра-люксовых резиденции с акцентом на архитектурные инновации, комфорт и высокую инвестиционную привлекательность. Жильё в REEF 997 включает...

DDA Real Estate

399 520 €

Дом в Дубае, ОАЭ

164 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Шикарные апартаменты и таунхаусы в новом жилом комьюнити Verdana 7 в районе Dubai Investments Park! Полностью меблированная кухня! Экологически чистый район Дубая! В окружении пышной зелени! Прекрасный вариант для жизни, перепродажи и сдачи в аренду! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ! Удобства: крытый паркинг,...

DDA Real Estate

318 114 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

71 м² 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Современный пятиэтажный комплекс апартаментов расположен в зелёном быстроразвивающемся и ликвидном районе Дубая Jumeirah Village Circle. Готовый объект с арендным потоком – получение дохода с первого дня собственности. Каждый собственник юнита может проживать в своих апартаментах до трех месяцев в году. В этом случае инвестор...

Orange.Life!

476 604 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

74 м² 2 1 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Design Quarter at d3 от популярного застройщика Meraas — роскошный комплекс, в котором будут представлены первые в Dubai Design District резиденции. Жилой проект будет состоять из трех башен, в которых разместятся стильные 1–3-спальные апартаменты, пентхаусы и великолепные 3-спальные дуплексы площадью от 74 кв. м до 307 кв. м. Над...

Spiridon Real Estate

163 552 €

Студия в Дубае, ОАЭ

50 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Студия с полной меблировкой и бытовой техникой в современном проекте Prime Residency 3! Система «умный дом»! Панорамное остекление! Парковочное место! Отличный вариант для жизни и инвестиций! В зеленом районе Al Furjan! Инфраструктура: бассейн, оборудованный тренажерный зал, игровая зона, зона отдыха и барбекю, лобби, коворкинг...

DDA Real Estate

437 924 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

114 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Апартаменты в отличном жилом комплексе TETR1S Tower в престижном районе Jumeirah Village Circle (JVC)! Отличная локация! Развитая инфраструктура! Полностью меблированные апартаменты! Для жизни и инвестиций! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ! Удобства: бассейн, тренажерный зал, сады с ландшафтным дизайном,...

DDA Real Estate

1 532 128 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

165 м² 3 2 3

ВНЖ при покупке Кредит

JBR 1 - ПРОЕКТ НА БЕРЕГУ МОРЕ , ГОТОВ 2020. РОСКОШНИЙ РАЙОН НА ПОБЕРЕЖИЕ, ЧАСТНЫЙ ПЛЯЖ, ПАНОРАМНЫЙ ВЗГЛЯД PALM JUMEIRAH И DUBAI EYE Привлекательный значок на фоне линии Дубая и привратник JBR, эта статутная башня имеет роскошные апартаменты с 2, 3 и 4 спальнями и пентхаусы с 5 спальнями. Благодаря своему превосходному местоположению, знакомую...

ROYAL HOME

509 497 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

82 м² 1 1 2

Metropolitan Premium Properties

2 028 381 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

160 м² 2 2 3

Metropolitan Premium Properties

247 453 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

63 м² 2 1 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Просторные апартаменты | Выгодные инвестиции | Рядом с торговым центром Апартаменты в жилом комплексе Rise Residences с широким спектром удобств премиум-класса! 1 выделенное парковочное место! Популярное место — Jumeirah Village Circle (JVC)! Просторный балкон! В апартаментах 1 спальня и 2 ванные комнаты. Дата сдачи: 2 квартал 2025...

DDA Real Estate

Посмотреть ещё 4153 похожих объекта

Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ru Подписаться

На что смотреть инвестору?

У каждого из новых районов будет своя специфика, которая повлияет на доходность недвижимости. Инвестор заранее может решить, что ему представляется более перспективным, и затем уже обращаться к застройщику для выбора объекта. Как известно, покупка на раннем этапе наиболее выгодна, а дубайскую недвижимость часто раскупают оф-план. Что же выбрать?

Никита Кузнецов

генеральный директор

Metropolitan Premium Properties в Дубае

Для долгосрочных инвестиций я бы посоветовал обратить внимание на новые проекты, которые возводятся рядом с водой, а это либо прибрежные районы, либо недвижимость на канале. Очень перспективен Бизнес-Бэй, по инвестиционному потенциалу это будущая Дубай Марина. После того как появился Дубайский канал – продолжение Дубай-Крика, Бизнес-Бэй и Даунтаун оказались на острове.
Интересный большой проект Emaar Beachfront рядом с Пальма-Джумейрой – там будет продолжение Дубай Марины. Также рекомендую посмотреть на объекты в Крик-Харборе в исторической части города – в эту сторону будет развиваться Даунтаун. Здесь с нуля будет построен огромный район, который должен стать в три раза больше, чем Даунтаун. Сейчас уже возведены 10–12 зданий из 500 по плану.
Итак, для крупных и средних инвестиций лучше всего подходит вся недвижимость на море, дорогая недвижимость в хороших проектах, а также ультрадорогие объекты, потому что сейчас на рынке они в дефиците. Покупателям с небольшим бюджетом советую выбирать проект из нового или будущего жилфонда от надёжных застройщиков, таких как Emaar, Nakheel, Dubai Properties, Meraas, Select Group.

Nakheel – крупнейший застройщик Дубая. Эта компания также станет одним из главных участников реализации плана, особенно в районах, которые примыкают к морю.  

Emaar будет заниматься застройкой районов Крик-Харбор и Даунтаун.

Select Group, компания чуть меньшего масштаба, будет развивать Бизнес-Бэй. Несмотря на то что он был построен 10–15 лет назад, район получит новый мощный толчок к росту. В первую очередь это касается зданий, которые выходят к каналу, и вообще всего, что стоит на воде.

Среди предложений элитного жилья можно выделить застройщиков W Residences и Dorchester Collection, проекты которых хорошо раскупаются, а также 46-этажную башню на набережной The Royal Atlantis Resort & Residences, претендующую на статус нового символа Дубая.

Условия цитирования материалов Prian.ru