Дубай умеет принимать фантастические планы и воплощать их в реальность. Об этом говорит вся история эмирата. И вот сейчас там вступил в действие генплан до 2040 года. В него сложно поверить: зелёных зон станет вдвое больше, население также удвоится, линия пляжей вырастет в пять раз… Уже известно, какие районы будут строиться или перестраиваться, а значит, можно проанализировать перспективы местной недвижимости.
Из прошлого в будущее
Темпы развития Дубая не могут не удивлять. 60 лет назад в эмирате жило всего 40 тыс. человек, а сейчас 3,3 млн – численность выросла в 80 раз! Площадь застроенной территории за это же время увеличилась в 170 раз, причём появились уникальные объекты, ради которых в Дубай приезжают со всего мира.
Все эти годы эмират развивался в соответствии с многолетними планами. Сейчас вступил в действие седьмой из них.
Предполагается, что за два десятилетия Дубай сделает очередной рывок вперёд. В частности, будут построены новые районы и модернизированы уже существующие, возникнет ещё несколько потрясающих кварталов, к которым потянутся туристы и постоянные жители.
Дубай станет зелёным
Речь в плане идёт не просто о количественном росте. Предполагается, что значительная часть территории эмирата станет зелёной. И это в государстве, большую часть которого занимает пустыня.
К 2040 году Дубай планирует достичь следующего.
Зелёные и рекреационные зоны увеличатся вдвое.
60% от общей площади эмирата составят заповедники и сельские природные зоны.
Появится несколько «зелёных коридоров», которые свяжут жилые районы с местами работы и объектами инфраструктуры.
Будут созданы благоприятные условия для передвижения по городу пешком, на велосипедах и других экологичных видах транспорта.
Бизнесу будет комфортнее
Одной из приоритетных отраслей для развития остаётся туризм, однако Дубай намерен укрепить свои позиции в качестве научного и индустриального центра. Снова сверимся с планом.
Площадь земель под отели и другие туристические объекты увеличится на 134%.
Протяжённость общественных пляжей вырастет на 400%.
Площадь земель, отводимых под коммерческую деятельность, достигнет 168 кв. км.
Будет развиваться собственный иннополис – Dubai Silicon Oasis Centre.
Пляжи в Дубае. Источник: wikimedia; Sathyapriyan22
Число жителей вырастет
Одна из целей плана – сделать жилое пространство максимально комфортным. Поэтому вблизи от жилья должны появиться зелёные пространства, торговые центры, зоны отдыха и всё необходимое для повседневной жизни.
Планируется, что 55% населения будет проживать в пределах 800 метров от станций общественного транспорта. При этом численность постоянных жителей вырастет до 5,8 млн. А с учётом тех, кто приезжает на работу, учёбу или отдых, в Дубае будет находиться до 7,8 млн человек.
Ещё один приоритет – образование и медицина. Площадь объектов этой сферы должна увеличиться на 25%.
Пять направлений активной застройки
Слайд из официальной презентации. Районы приоритетного развития Дубая
В рамках Генерального плана развития Дубая до 2040 года предполагается ускоренное развитие пяти районов: трёх существующих и двух новых.
01. Дейра / Бур-Дубай
Это исторический центр города, его старейшие районы. Основное строительство здесь велось до нефтяного бума, изменившего облик страны. Сейчас застройка кажется устаревшей, жильё считается дешёвым и неудобным; здесь много мигрантов, для которых главное – поменьше платить. План предусматривает обновление районов. Они сохранят своё культурное и историческое значение, останутся туристическим центром, однако там появится современное жильё.
Старая застройка в районе Дейра. Источник: wikimedia; Francisco Anzola
02. Даунтаун / Бизнес-Бэй
Деловой центр города, в котором находятся главные достопримечательности, а также элитные жилые комплексы. Он должен усилить роль глобального финансового хаба, в котором сосредоточена экономическая, финансовая и деловая активность в международном масштабе.
Скульптура в районе Даунтаун, рядом со входом в небоскрёб Бурдж-Халифа. Источник: wikimedia; Dr. Norbert Heidenbluth
03. Дубай Марина / Джумейра-Бич-Резиденс (JBR)
Один из основных жилых районов, а также центр туризма и развлечений. В плане делается ставка на дальнейшее развитие в этой функции: район должен стать глобальным центром туризма, отдыха и сферы гостеприимства.
Застройка района Дубай Марина. Источник: wikimedia; Francisco Anzola
04. Экспо-2020
Всемирная выставка, которая из-за пандемии была перенесена с 2020 года на осень 2021-го – весну 2022-го, должна дать толчок экономике эмирата в целом и рынку недвижимости в частности. Район, в котором она будет проходить, и в дальнейшем планируется использовать для выставок и крупных мероприятий. Но, помимо этого, он призван стать новой точкой роста города. В нём развернётся активное жилищное строительство, он станет транспортным и туристическим центром.
Никита Кузнецов
генеральный директор
Metropolitan Premium Properties в Дубае
Район Экспо имеет хорошие перспективы, там можно покупать с расчётом на то, что Дубай будет разрастаться. Там появится хорошая инфраструктура. В этом районе апартаменты, таунхаусы и виллы строит Emaar. Большой инвестиционный потенциал у двух последних типов жилья. Там арендуют все сотрудники, которые живут рядом, в Jebel Ali Free Zone, а также те, кто будет работать непосредственно на Экспо. Цены сейчас там однозначно ниже, чем в Дубай Марине, и это понятно, потому что там нет моря. Однако прямо сейчас там не запускают новые проекты, а из того, что было простроено к «Экспо», основная часть уже распродана.
05. Dubai Silicon Oasis
Дубайский технопарк, центр науки, технологий и бизнеса, а также одна из многочисленных свободных экономических зон эмирата. Его перспективная роль – привлекать умы и таланты со всего мира. Здесь построены и будут строиться большие площади офисных, производственных и жилых помещений.
Тем не менее с точки зрения иностранных инвестиций это не слишком привлекательный район, так как недвижимость там будет передаваться в лизхолд на срок до 99 лет.
Что можно купить в Дубае сейчас
300 718 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
53 м21
Metropolitan Premium Properties
539 169 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
137 м2334
Metropolitan Premium Properties
229 361 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
72 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Starlight Park, расположенный в District 11 Мейдан в Дубае, является воплощением роскошной жизни, созданной Amwaj Development. Этот эксклюзивный жилой анклав предлагает на продажу в Дубае апартаменты премиум-класса с 1, 2 и 3 спальнями площадью от 783 до 2020 кв. футов, которые придают городскому образу жизни изысканность и элегантность. Этот...
Spiridon Real Estate
833 261 €
Вилла в Дубае, ОАЭ
234 м2556
Metropolitan Premium Properties
869 509 €
Дом в Дубае, ОАЭ
316 м2654
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Таунхаус в премиальном проекте Riverside в районе Dubai Investments Park! Гарантированный доход от инвестиций (ROI - 4.9%)! Предоставим каталог инвестора! Беспроцентная рассрочка!
Удобства: зоны водного фитнеса, скалодром, озера с эфирными маслами, плавучая опера, палуба на воде, гидропонные фермы, дзен-спа, студия художественной гимнастики,...
Damac Properties запускает ELO - новый проект в Damac Hills 2. Расположенный рядом с Water Town и с видом на парк, проект включает в себя два 14-этажных здания с апартаментами с 1-2 спальнями по цене от 150 тыс USD. Эти изысканные резиденции предлагают различные планировки и современные технологии. Инфраструктура проекта включает бассейн с...
Spiridon Real Estate
222 496 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
74 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Уютные апартаменты в новом проекте Samana Lake Views в районе Dubai Production City! Апартаменты для жизни и инвестиций! Высокий доход от инвестиций - от 10% в $! Беспроцентная рассрочка!
Срок сдачи - 3 кв. 2027 г.
Удобства: амфитеатр, баскетбольная площадка, лифт, видеонаблюдение 24/7, детская площадка, детский бассейн, джакузи, зеленый...
DDA Real Estate
2 161 652 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
139 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Престижные апартаменты от сети отелей The Ritz-Carlton на побережье Dubai Creek! Апартаменты полностью меблированы итальянской мебелью! Высокий доход от сдачи в аренду - от 2000$ в месяц! Рассрочка без процентов после сдачи проекта!
Срок сдачи - 1 кв. 2026 г.
Удобства: собственный консьерж-сервис, готовый исполнить пожелания жителей,...
DDA Real Estate
1 388 825 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
155 м2334
Metropolitan Premium Properties
486 076 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
76 м2223
Metropolitan Premium Properties
169 000 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
39 м211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Современные квартиры в рассрочку до окончания строительства в Дубай Студио Сити
Дубай Студио Сити (Dubai Studio City) — это динамично развивающийся район, в котором гармонично сочетаются современные жилые комплексы, офисные пространства и развлекательные заведения. Известный как центр кино-, теле- и развлекательной индустрии, он привлекает...
TEKCE
181 586 €
Студия в Дубае, ОАЭ
38 м211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Потрясающие апартаменты в исключительном жилом комплексе Sierra в районе Motor City! Набор удобств для комфортной жизни! Первоклассный район! Апартаменты для жизни и инвестиций! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ!
Удобства: парк с аттракционами, бассейн, рестораны, велосипедные маршруты, беговые дорожки, парки и...
DDA Real Estate
485 200 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
69 м21
Описание
Характеристики недвижимости
* 1 спальня с ванной комнатой
* 1 ванная комната
* Кладовые и прачечные
* Комната для прислуги
* Большая терраса
* Вид на Бурдж-эль-Араб
* Клуб Здоровья
Эти роскошные апартаменты с 1 спальней в Al Jazi в Umm Suqeim Residence предлагают изысканный опыт проживания. Просторная планировка...
Tradegoria Global Estate
1 106 031 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
108 м2322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показ
Hermes Real Estate
574 346 €
Таунхаус в Дубае, ОАЭ
176 м23
Описание
Войдя, вы попадаете в хорошо освещенную и просторную гостиную. Дизайн интерьера выполнен в нейтральных тонах, что создает универсальную основу для персонализации. Планировка открытой планировки плавно соединяет гостиную, столовую и кухню, создавая ощущение открытости и связи.
Детали недвижимости:
*3 спальни
*Современная...
Tradegoria Global Estate
545 000 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
67 м2211
Предлагаем на продажу апартаменты с одной спальней в проекте Downtown Views в Дубае. Даунтаун Дубай - это оживленный туристический центр города. Здесь расположен величественный небоскреб Бурдж Халифа с его смотровой площадкой, а также поющий фонтан Дубая, вокруг которого собираются толпы, чтобы насладиться музыкальными и световыми...
Mercury Group
248 000 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
50 м2212
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Роскошные квартиры с широким выбором удобств в Dubai Motor City
Этот престижный жилой комплекс в Дубай Мотор Сити (Dubai Motor City) состоит из трех башен высотой 34 этажа (плюс входной этаж), в каждой из которых на каждом этаже расположено по 19 стильных квартир с 1, 1,5 и 2 спальнями. Проект находится всего в минуте езды от перекрестка...
TEKCE
33 562 773 €
Вилла в Дубае, ОАЭ
1228 м2778
Metropolitan Premium Properties
575 016 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
107 м2222
Объект под сдачу
На островах Дубая возвышается новая икона - Zephyra Residences, потрясающий 14-этажный архитектурный шедевр, предлагающий эксклюзивный выбор роскошно оформленных 1-3-спальных квартир, пентхаусов и таунхаусов.
Расположенные вдоль набережной, резиденции сочетают в себе современную изысканность и природную красоту, с обширными балконами и...
Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-каналеПодписаться
На что смотреть инвестору?
У каждого из новых районов будет своя специфика, которая повлияет на доходность недвижимости. Инвестор заранее может решить, что ему представляется более перспективным, и затем уже обращаться к застройщику для выбора объекта. Как известно, покупка на раннем этапе наиболее выгодна, а дубайскую недвижимость часто раскупают оф-план. Что же выбрать?
Никита Кузнецов
генеральный директор
Metropolitan Premium Properties в Дубае
Для долгосрочных инвестиций я бы посоветовал обратить внимание на новые проекты, которые возводятся рядом с водой, а это либо прибрежные районы, либо недвижимость на канале. Очень перспективен Бизнес-Бэй, по инвестиционному потенциалу это будущая Дубай Марина. После того как появился Дубайский канал – продолжение Дубай-Крика, Бизнес-Бэй и Даунтаун оказались на острове.
Интересный большой проект Emaar Beachfront рядом с Пальма-Джумейрой – там будет продолжение Дубай Марины. Также рекомендую посмотреть на объекты в Крик-Харборе в исторической части города – в эту сторону будет развиваться Даунтаун. Здесь с нуля будет построен огромный район, который должен стать в три раза больше, чем Даунтаун. Сейчас уже возведены 10–12 зданий из 500 по плану.
Итак, для крупных и средних инвестиций лучше всего подходит вся недвижимость на море, дорогая недвижимость в хороших проектах, а также ультрадорогие объекты, потому что сейчас на рынке они в дефиците. Покупателям с небольшим бюджетом советую выбирать проект из нового или будущего жилфонда от надёжных застройщиков, таких как Emaar, Nakheel, Dubai Properties, Meraas, Select Group.
Nakheel – крупнейший застройщик Дубая. Эта компания также станет одним из главных участников реализации плана, особенно в районах, которые примыкают к морю.
Emaar будет заниматься застройкой районов Крик-Харбор и Даунтаун.
Select Group, компания чуть меньшего масштаба, будет развивать Бизнес-Бэй. Несмотря на то что он был построен 10–15 лет назад, район получит новый мощный толчок к росту. В первую очередь это касается зданий, которые выходят к каналу, и вообще всего, что стоит на воде.
Среди предложений элитного жилья можно выделить застройщиков W Residences и Dorchester Collection, проекты которых хорошо раскупаются, а также 46-этажную башню на набережной The Royal Atlantis Resort & Residences, претендующую на статус нового символа Дубая.
.jpeg)
.png)
.png)
