a
Версия
для печати

Каким станет Дубай через 20 лет? Анализируем генплан развития эмирата и перспективы для инвесторов

Дубай умеет принимать фантастические планы и воплощать их в реальность. Об этом говорит вся история эмирата. И вот сейчас там вступил в действие генплан до 2040 года. В него сложно поверить: зелёных зон станет вдвое больше, население также удвоится, линия пляжей вырастет в пять раз… Уже известно, какие районы будут строиться или перестраиваться, а значит, можно проанализировать перспективы местной недвижимости.

Из прошлого в будущее

Темпы развития Дубая не могут не удивлять. 60 лет назад в эмирате жило всего 40 тыс. человек, а сейчас 3,3 млн – численность выросла в 80 раз! Площадь застроенной территории за это же время увеличилась в 170 раз, причём появились уникальные объекты, ради которых в Дубай приезжают со всего мира.

Все эти годы эмират развивался в соответствии с многолетними планами. Сейчас вступил в действие седьмой из них.

Предполагается, что за два десятилетия Дубай сделает очередной рывок вперёд. В частности, будут построены новые районы и модернизированы уже существующие, возникнет ещё несколько потрясающих кварталов, к которым потянутся туристы и постоянные жители.

Дубай станет зелёным

Речь в плане идёт не просто о количественном росте. Предполагается, что значительная часть территории эмирата станет зелёной. И это в государстве, большую часть которого занимает пустыня.

К 2040 году Дубай планирует достичь следующего.

  • Зелёные и рекреационные зоны увеличатся вдвое.
  • 60% от общей площади эмирата составят заповедники и сельские природные зоны.
  • Появится несколько «зелёных коридоров», которые свяжут жилые районы с местами работы и объектами инфраструктуры.
  • Будут созданы благоприятные условия для передвижения по городу пешком, на велосипедах и других экологичных видах транспорта.

Бизнесу будет комфортнее

Одной из приоритетных отраслей для развития остаётся туризм, однако Дубай намерен укрепить свои позиции в качестве научного и индустриального центра. Снова сверимся с планом.

  • Площадь земель под отели и другие туристические объекты увеличится на 134%.
  • Протяжённость общественных пляжей вырастет на 400%.
  • Площадь земель, отводимых под коммерческую деятельность, достигнет 168 кв. км.
  • Будет развиваться собственный иннополис – Dubai Silicon Oasis Centre.
Пляжи в Дубае
Пляжи в Дубае. Источник: wikimedia; Sathyapriyan22

Число жителей вырастет

Одна из целей плана – сделать жилое пространство максимально комфортным. Поэтому вблизи от жилья должны появиться зелёные пространства, торговые центры, зоны отдыха и всё необходимое для повседневной жизни.

Планируется, что 55% населения будет проживать в пределах 800 метров от станций общественного транспорта. При этом численность постоянных жителей вырастет до 5,8 млн. А с учётом тех, кто приезжает на работу, учёбу или отдых, в Дубае будет находиться до 7,8 млн человек.

Ещё один приоритет – образование и медицина. Площадь объектов этой сферы должна увеличиться на 25%.

Пять направлений активной застройки

Слайд из официальной презентации. Районы приоритетного развития Дубая

В рамках Генерального плана развития Дубая до 2040 года предполагается ускоренное развитие пяти районов: трёх существующих и двух новых.

01. Дейра / Бур-Дубай

Это исторический центр города, его старейшие районы. Основное строительство здесь велось до нефтяного бума, изменившего облик страны. Сейчас застройка кажется устаревшей, жильё считается дешёвым и неудобным; здесь много мигрантов, для которых главное – поменьше платить. План предусматривает обновление районов. Они сохранят своё культурное и историческое значение, останутся туристическим центром, однако там появится современное жильё.

Район Дейра в Дубае
Старая застройка в районе Дейра. Источник: wikimedia; Francisco Anzola

02. Даунтаун / Бизнес-Бэй

Деловой центр города, в котором находятся главные достопримечательности, а также элитные жилые комплексы. Он должен усилить роль глобального финансового хаба, в котором сосредоточена экономическая, финансовая и деловая активность в международном масштабе.

Даунтаун в Дубае
Скульптура в районе Даунтаун, рядом со входом в небоскрёб Бурдж-Халифа. Источник: wikimedia; Dr. Norbert Heidenbluth

03. Дубай Марина / Джумейра-Бич-Резиденс (JBR)

Один из основных жилых районов, а также центр туризма и развлечений. В плане делается ставка на дальнейшее развитие в этой функции: район должен стать глобальным центром туризма, отдыха и сферы гостеприимства.

Дубай Марина
Застройка района Дубай Марина. Источник: wikimedia; Francisco Anzola

04. Экспо-2020

Всемирная выставка, которая из-за пандемии была перенесена с 2020 года на осень 2021-го – весну 2022-го, должна дать толчок экономике эмирата в целом и рынку недвижимости в частности. Район, в котором она будет проходить, и в дальнейшем планируется использовать для выставок и крупных мероприятий. Но, помимо этого, он призван стать новой точкой роста города. В нём развернётся активное жилищное строительство, он станет транспортным и туристическим центром.

Никита Кузнецов
генеральный директор
Metropolitan Premium Properties в Дубае

Район Экспо имеет хорошие перспективы, там можно покупать с расчётом на то, что Дубай будет разрастаться. Там появится хорошая инфраструктура. В этом районе апартаменты, таунхаусы и виллы строит Emaar. Большой инвестиционный потенциал у двух последних типов жилья. Там арендуют все сотрудники, которые живут рядом, в Jebel Ali Free Zone, а также те, кто будет работать непосредственно на Экспо. Цены сейчас там однозначно ниже, чем в Дубай Марине, и это понятно, потому что там нет моря. Однако прямо сейчас там не запускают новые проекты, а из того, что было простроено к «Экспо», основная часть уже распродана.

05. Dubai Silicon Oasis

Дубайский технопарк, центр науки, технологий и бизнеса, а также одна из многочисленных свободных экономических зон эмирата. Его перспективная роль – привлекать умы и таланты со всего мира. Здесь построены и будут строиться большие площади офисных, производственных и жилых помещений.

Тем не менее с точки зрения иностранных инвестиций это не слишком привлекательный район, так как недвижимость там будет передаваться в лизхолд на срок до 99 лет.

Что можно купить в Дубае сейчас
Апартаменты за 621 672 евро в Дубае, ОАЭ
621 672 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
65 м2 1 1 1
Metropolitan Premium Properties
Вилла за 803 173 евро в Дубае, ОАЭ
803 173 €
Вилла в Дубае, ОАЭ
213 м2 4 4 5
Metropolitan Premium Properties
Апартаменты за 256 927 евро в Дубае, ОАЭ
256 927 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
45 м2 2 1 1
Дубай HILLS проект Емаар застройчик где жизнь НЕОБЫЧАЙНО КРАСИВО. ready 1 комнатна - 280 000 долара 2 комнати - 420 000 долара Дубай Hills поместье - это коллекция элегантных районов, вокруг 18-луночное поле для гольфа. 2 700 на акр "города в городе" включает в Дубай, Торговый центр "Хиллз, Дубай холмы парка, динамичный...
ROYAL HOME
Апартаменты за 734 078 евро в Дубае, ОАЭ
734 078 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
140 м2 3 2 2
ВНЖ при покупке
Jumeirah Beach Residence Rimmal 4 Apartment with 2 bedrooms and a hall of 140 squares. 800 000 us dollars Full sea view. Repaired by Italian design. Open kitchen Balcony 14 square 5 minutes to the sea Jumeirah Beach Residence is an elite residential complex combining traditional Arabic and Mediterranean style, designed by Wimberly Allison...
ROYAL HOME
Апартаменты за 419 000 евро в Дубае, ОАЭ
419 000 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
85 м2 1
The Crest Grande – Dubai Hartland Представляем Вашему вниманию жилые башни, связанные между собой небесными садами. Расположенные на берегу сверкающей лагуны, 3 соединенные между собой эбашни, имеют ряд ступенчатых садов, соединяющих их друг с другом. Множество УДОБСТВ, расположены на подиуме и благоустроенных террасах специально для...
D&B Properties
Вилла за 377 791 евро в Дубае, ОАЭ
377 791 €
Вилла в Дубае, ОАЭ
191 м2
Horizon Realty представляет удивительную виллу Greenview в Emaar South. Добро пожаловать в светлое будущее в вашем новом доме в Дубае на перекрестке мира. Стратегически расположенный недалеко от центра долгожданной выставки Expo 2020, комплекс Expo Golf Villas Emaar — это ваш путь к яркому и роскошному образу жизни, о котором вы всегда...
Horizon Realty
Квартира за 325 922 евро в Дубае, ОАЭ
325 922 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
70 м2
HORIZON REALTY имеет честь представить вам Миртл на City Walk Myrtle at City Walk — это новое предприятие Meraas, которое представляет апартаменты с 1 и 2 спальнями с авторским дизайном, расположенные в самом сердце района Джумейра в Дубае. Эти эксклюзивные коллекции резиденций имеют ярко освещенные интерьеры и дополняются террасами, с...
Horizon Realty
Апартаменты за 665 750 евро в Дубае, ОАЭ
665 750 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
185 м2 4 3 4
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
Апартаменты за 4 972 562 евро в Дубае, ОАЭ
4 972 562 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
293 м2 5 4 5
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
Апартаменты за 1 076 228 евро в Дубае, ОАЭ
1 076 228 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
170 м2 3 3
HORIZON REALTY имеет честь представить вам квартиру в Cove 2, Dubai Creek Harbour. Особенности и удобства: -Плавательный бассейн -Спортзал -Кинотеатр -Детская игровая площадка -Парковая зона -Площадка для барбекю -Детский бассейн План оплаты: *10% оплата при бронировании *10%оплата январь 2023 г. *оплата 10% июль 2023 г....
Horizon Realty
Студия за 153 257 евро в Дубае, ОАЭ
153 257 €
Студия в Дубае, ОАЭ
40 м2 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Кредит Объект под сдачу
Эксклюзивный жилой комплекс North 43! Привлекательный проект для жизни и инвестиций (ROI - 8%)! Беспроцентная рассрочка! Инфраструктура: Жителям North 43 будет обеспечен максимальный комфорт благодаря возможности пользоваться удобствами мирового уровня, включая полностью оборудованный тренажерный зал, бассейн, музыкальную комнату,...
DDA Real Estate
Апартаменты за 198 441 евро в Дубае, ОАЭ
198 441 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
82 м2 2 1 2
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
Апартаменты за 1 127 005 евро в Дубае, ОАЭ
1 127 005 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
117 м2 3 2 3
Удалённая сделка
Квартира с двумя спальнями и залом от самого популярного и надежного застройщика Emaar, в премиальной локации - Beachfront, с собственным пляжем. Квартира: - 2 спальни - 3 ванные комнаты - большой балкон - вид на Марину и Bluwaters Удобства в здании: - бассейн - тренажерный зал - свой пляж - крытая парковка - охрана -...
Prive Real Estate LLC
Апартаменты за 1 195 500 евро в Дубае, ОАЭ
1 195 500 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
189 м2 3
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
D&B Properties — ведущая компания в сфере недвижимости на международном рынке офф-плановой недвижимости. Мы помогаем во всех аспектах поиска и обеспечения жилой недвижимости на стадии строительства, аренды или перепродажи недвижимости. В нашем лице Вы найдете всю необходимую помощь и поддержку! NAYA в районе District One Naya находится...
D&B Properties
Апартаменты за 833 821 евро в Дубае, ОАЭ
833 821 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
67 м2 1 1 1
Metropolitan Premium Properties
Вилла за 550 100 евро в Дубае, ОАЭ
550 100 €
Вилла в Дубае, ОАЭ
193 м2 3 3 4
Metropolitan Premium Properties
Таунхаус за 825 104 евро в Дубае, ОАЭ
825 104 €
Таунхаус в Дубае, ОАЭ
289 м2 3 3 4
Metropolitan Premium Properties
Апартаменты за 925 122 евро в Дубае, ОАЭ
925 122 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
71 м2 1 1 1
Metropolitan Premium Properties
Апартаменты за 262 525 евро в Дубае, ОАЭ
262 525 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
69 м2 1 1 2
Metropolitan Premium Properties
Апартаменты за 462 561 евро в Дубае, ОАЭ
462 561 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
67 м2 2 2 2
Metropolitan Premium Properties

На что смотреть инвестору?

У каждого из новых районов будет своя специфика, которая повлияет на доходность недвижимости. Инвестор заранее может решить, что ему представляется более перспективным, и затем уже обращаться к застройщику для выбора объекта. Как известно, покупка на раннем этапе наиболее выгодна, а дубайскую недвижимость часто раскупают оф-план. Что же выбрать?

Никита Кузнецов
генеральный директор
Metropolitan Premium Properties в Дубае

Для долгосрочных инвестиций я бы посоветовал обратить внимание на новые проекты, которые возводятся рядом с водой, а это либо прибрежные районы, либо недвижимость на канале. Очень перспективен Бизнес-Бэй, по инвестиционному потенциалу это будущая Дубай Марина. После того как появился Дубайский канал – продолжение Дубай-Крика, Бизнес-Бэй и Даунтаун оказались на острове.
Интересный большой проект Emaar Beachfront рядом с Пальма-Джумейрой – там будет продолжение Дубай Марины. Также рекомендую посмотреть на объекты в Крик-Харборе в исторической части города – в эту сторону будет развиваться Даунтаун. Здесь с нуля будет построен огромный район, который должен стать в три раза больше, чем Даунтаун. Сейчас уже возведены 10–12 зданий из 500 по плану.
Итак, для крупных и средних инвестиций лучше всего подходит вся недвижимость на море, дорогая недвижимость в хороших проектах, а также ультрадорогие объекты, потому что сейчас на рынке они в дефиците. Покупателям с небольшим бюджетом советую выбирать проект из нового или будущего жилфонда от надёжных застройщиков, таких как Emaar, Nakheel, Dubai Properties, Meraas, Select Group.

Nakheel – крупнейший застройщик Дубая. Эта компания также станет одним из главных участников реализации плана, особенно в районах, которые примыкают к морю.  

Emaar будет заниматься застройкой районов Крик-Харбор и Даунтаун.

Select Group, компания чуть меньшего масштаба, будет развивать Бизнес-Бэй. Несмотря на то что он был построен 10–15 лет назад, район получит новый мощный толчок к росту. В первую очередь это касается зданий, которые выходят к каналу, и вообще всего, что стоит на воде.

Среди предложений элитного жилья можно выделить застройщиков W Residences и Dorchester Collection, проекты которых хорошо раскупаются, а также 46-этажную башню на набережной The Royal Atlantis Resort & Residences, претендующую на статус нового символа Дубая.

Читайте также: Процедура приобретения недвижимости в ОАЭ

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: ОАЭ, Новостройки и строительство, Анализ рынков

Читайте также

Как выбрать риелтора в Дубае и понять, что перед вами грамотный специалист
Вот на что надо обратить внимание
Самые русские районы Дубая: где покупают недвижимость инвесторы из РФ
Спрос на ОАЭ растёт рекордными темпами
Новая программа гражданства, турецкие ожидания, дубайские вопросы. Видеообзор новостей от Prian
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Недорогая недвижимость Дубая и оценка её инвестиционной привлекательности
Факты от экспертов рынка
Да где же холод?! Почему рынок недвижимости Дубая набирает обороты, хотя прогнозировали иное
Неужели это всё иностранцы?
Как изменились цены на недвижимость в мире – итоги 2023
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Коммерческая недвижимость в ОАЭ Дома (виллы) в ОАЭ Апартаменты (квартиры) в ОАЭ Земельные участки в ОАЭ

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «ОАЭ»

В Дубае +25, а в Испании +60… процентов

Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции

  • 08.03.2024
  • 145

Как изменились цены на недвижимость в мире – итоги 2023

Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции

  • 26.01.2024
  • 381