Каким станет Дубай через 20 лет? Анализируем генплан развития эмирата и перспективы для инвесторов

Из прошлого в будущее

Темпы развития Дубая не могут не удивлять. 60 лет назад в эмирате жило всего 40 тыс. человек, а сейчас 3,3 млн – численность выросла в 80 раз! Площадь застроенной территории за это же время увеличилась в 170 раз, причём появились уникальные объекты, ради которых в Дубай приезжают со всего мира.

Все эти годы эмират развивался в соответствии с многолетними планами. Сейчас вступил в действие седьмой из них.

Предполагается, что за два десятилетия Дубай сделает очередной рывок вперёд. В частности, будут построены новые районы и модернизированы уже существующие, возникнет ещё несколько потрясающих кварталов, к которым потянутся туристы и постоянные жители.

Дубай станет зелёным

Речь в плане идёт не просто о количественном росте. Предполагается, что значительная часть территории эмирата станет зелёной. И это в государстве, большую часть которого занимает пустыня.

К 2040 году Дубай планирует достичь следующего.

• Зелёные и рекреационные зоны увеличатся вдвое.
• 60% от общей площади эмирата составят заповедники и сельские природные зоны.
• Появится несколько «зелёных коридоров», которые свяжут жилые районы с местами работы и объектами инфраструктуры.
• Будут созданы благоприятные условия для передвижения по городу пешком, на велосипедах и других экологичных видах транспорта.

Бизнесу будет комфортнее

Одной из приоритетных отраслей для развития остаётся туризм, однако Дубай намерен укрепить свои позиции в качестве научного и индустриального центра. Снова сверимся с планом.

• Площадь земель под отели и другие туристические объекты увеличится на 134%.
• Протяжённость общественных пляжей вырастет на 400%.
• Площадь земель, отводимых под коммерческую деятельность, достигнет 168 кв. км.
• Будет развиваться собственный иннополис – Dubai Silicon Oasis Centre.

Пляжи в Дубае. Источник: wikimedia; Sathyapriyan22

Число жителей вырастет

Одна из целей плана – сделать жилое пространство максимально комфортным. Поэтому вблизи от жилья должны появиться зелёные пространства, торговые центры, зоны отдыха и всё необходимое для повседневной жизни.

Планируется, что 55% населения будет проживать в пределах 800 метров от станций общественного транспорта. При этом численность постоянных жителей вырастет до 5,8 млн. А с учётом тех, кто приезжает на работу, учёбу или отдых, в Дубае будет находиться до 7,8 млн человек.

Ещё один приоритет – образование и медицина. Площадь объектов этой сферы должна увеличиться на 25%.

Пять направлений активной застройки

Слайд из официальной презентации. Районы приоритетного развития Дубая

В рамках Генерального плана развития Дубая до 2040 года предполагается ускоренное развитие пяти районов: трёх существующих и двух новых.

01. Дейра / Бур-Дубай

Это исторический центр города, его старейшие районы. Основное строительство здесь велось до нефтяного бума, изменившего облик страны. Сейчас застройка кажется устаревшей, жильё считается дешёвым и неудобным; здесь много мигрантов, для которых главное – поменьше платить. План предусматривает обновление районов. Они сохранят своё культурное и историческое значение, останутся туристическим центром, однако там появится современное жильё.

Старая застройка в районе Дейра. Источник: wikimedia; Francisco Anzola

02. Даунтаун / Бизнес-Бэй

Деловой центр города, в котором находятся главные достопримечательности, а также элитные жилые комплексы. Он должен усилить роль глобального финансового хаба, в котором сосредоточена экономическая, финансовая и деловая активность в международном масштабе.

Скульптура в районе Даунтаун, рядом со входом в небоскрёб Бурдж-Халифа. Источник: wikimedia; Dr. Norbert Heidenbluth

03. Дубай Марина / Джумейра-Бич-Резиденс (JBR)

Один из основных жилых районов, а также центр туризма и развлечений. В плане делается ставка на дальнейшее развитие в этой функции: район должен стать глобальным центром туризма, отдыха и сферы гостеприимства.

Застройка района Дубай Марина. Источник: wikimedia; Francisco Anzola

04. Экспо-2020

Всемирная выставка, которая из-за пандемии была перенесена с 2020 года на осень 2021-го – весну 2022-го, должна дать толчок экономике эмирата в целом и рынку недвижимости в частности. Район, в котором она будет проходить, и в дальнейшем планируется использовать для выставок и крупных мероприятий. Но, помимо этого, он призван стать новой точкой роста города. В нём развернётся активное жилищное строительство, он станет транспортным и туристическим центром.

Никита Кузнецов

генеральный директор

Metropolitan Premium Properties в Дубае

Район Экспо имеет хорошие перспективы, там можно покупать с расчётом на то, что Дубай будет разрастаться. Там появится хорошая инфраструктура. В этом районе апартаменты, таунхаусы и виллы строит Emaar. Большой инвестиционный потенциал у двух последних типов жилья. Там арендуют все сотрудники, которые живут рядом, в Jebel Ali Free Zone, а также те, кто будет работать непосредственно на Экспо. Цены сейчас там однозначно ниже, чем в Дубай Марине, и это понятно, потому что там нет моря. Однако прямо сейчас там не запускают новые проекты, а из того, что было простроено к «Экспо», основная часть уже распродана.

05. Dubai Silicon Oasis

Дубайский технопарк, центр науки, технологий и бизнеса, а также одна из многочисленных свободных экономических зон эмирата. Его перспективная роль – привлекать умы и таланты со всего мира. Здесь построены и будут строиться большие площади офисных, производственных и жилых помещений.

Тем не менее с точки зрения иностранных инвестиций это не слишком привлекательный район, так как недвижимость там будет передаваться в лизхолд на срок до 99 лет.

Что можно купить в Дубае сейчас

238 695 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

49 м² 1

Metropolitan Premium Properties

525 128 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

64 м² 1 1 1

Metropolitan Premium Properties

653 000 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

151 м² 4 3 4

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры премиум-класса с рассрочкой платежа в Дубай Мотор Сити Дубай Мотор Сити (Dubai Motor City) — это оживленный район, который идеально сочетает наследие автоспорта с современным городским стилем жизни. Здесь, рядом со знаменитым Дубайским автодромом, можно наслаждаться не только захватывающими развлечениями, но и тишиной жилых кварталов,...

TEKCE

646 121 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

117 м² 2

Описание Характеристики недвижимости * 2 спальни * Ванная комната в номере * Огромный макет * Премиальное местоположение * Модернизированный интерьер * Полностью меблирована * Готово к заселению Удобства для сообщества * Фитнес-зал * Детский парк * Бассейн для взрослых и детей * Крытая игровая площадка *...

Tradegoria Global Estate

572 867 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

128 м² 2 2 2

Metropolitan Premium Properties

144 180 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

33 м² 1

Metropolitan Premium Properties

299 659 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

70 м² 1

Описание Prime Gardens от Prescott Development — это новый комплекс, представляющий студии с 1 и 2 спальнями в Арьяне, Дубай. Эксклюзивный малоэтажный проект отличается классической дизайнерской архитектурой и множеством удобств для отдыха. Благодаря удобному адресу в Дубае вы также можете быть уверены в отличном транспортном сообщении,...

Tradegoria Global Estate

517 639 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

159 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Апартаменты в новом проекте Coventry Living в районе Jumeirah Village Circle (JVC)! JVC — один из самых востребованных жилых районов Дубая с развитой инфраструктурой и отличной транспортной доступностью! Просторные апартаменты с балконами, полумеблированной кухней и встроенной техникой! Отличная инвестиционная возможность на стадии старта...

DDA Real Estate

206 308 €

Студия в Дубае, ОАЭ

38 м² 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Современный жилой комплекс IR1DIAN PARK 2 в районе Jumeirah Village Circle! Полностью меблированная кухня! Первоклассные удобства! Востребованный район! Для жизни и инвестиций! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ! Удобства: стильное лобби, бассейн для взрослых, детский бассейн, современный тренажёрный зал, игровая...

DDA Real Estate

2 875 000 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

180 м² 5 3 4

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Оплата криптовалютой

Описание Мы с гордостью представляем 2-комнатную квартиру в The Address Beach Resort, которая расположена в одном из самых красивых районов Дубая – Дубай Марина. Курорт Address Beach Resort в Дубае был удостоен престижного путеводителя Forbes с 5-звездочным рейтингом! Эта невероятная награда является свидетельством непоколебимого...

SIA INVESTATE

333 881 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

70 м² 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Кредит

Прекрасные апартаменты в новом проекте Oasiz в районе Dubai Silicon Oasis! Полностью меблированные апартаменты! Отличное расположение! Быстрый доступ к ключевым локациям Дубая! Отличный вариант для жизни и инвестиций! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ! Удобства: охрана и система видеонаблюдения, общий...

Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде

162 746 €

Студия в Дубае, ОАЭ

38 м² 1 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Кредит Объект под сдачу

Апартаменты в роскошном комплексе 10 Oxford! Недвижимость для жизни и инвестиций! Хорошее расположение! Беспроцентная рассрочка! Апартаменты можно меблировать за дополнительную плату! Жителям комплекса могут насладиться высококлассными удобствами: бассейн, гимназия, рестораны, охранные услуги, детская игровая площадка, парилка и сауна, парк...

DDA Real Estate

154 382 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

60 м² 1 1

SkyHills Residences – это совершенно новый жилой комплекс премиум-класса, девелопером которого является компания OCTA & HRE. Расположенный в динамичном Научном парке Дубая, этот комплекс предлагает широкий выбор вариантов недвижимости для удовлетворения различных потребностей и предпочтений. От уютных студий до просторных апартаментов...

Hermes Real Estate

376 204 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

156 м² 3 3

Недвижимость ОАЭ. Недвижимость Дубай. Недвижимость в ОАЭ. Апартаменты Дубай. Квартира Абу-Даби. Квартира Рас-Эль-Хайма. Квартира 156 м² в башне Creek Horizon с видом на Дубайский канал Просторная квартира с 3 спальнями в башне Creek Horizon, расположенной в районе Creek Harbour. О локации и проекте: Всего в 200 метрах от башни –...

Real Estate Dubai

12 879 438 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

868 м² 5 4 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Премиальные апартаменты в Como Residences в районе Palm Jumeirah! Высокий доход от сдачи в аренду - от 2000$ в месяц! Полностью оборудованная кухня! Рассрочка 0%! Срок сдачи - 3 кв. 2027 г. Инфраструктура: коллекция вертикальных озер, детская игровая зона, бизнес-центр с помещениями для конференций, пляжный и инфинити-бассейны, спортивные...

DDA Real Estate

906 952 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

120 м² 2 2 3

Metropolitan Premium Properties

782 946 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

103 м²

Представляем вам эксклюзивную однокомнатную квартиру площадью 102,83 м² в престижном комплексе The Crestmark, расположенном в самом сердце Business Bay – одного из самых динамичных и востребованных районов Дубая. The Crestmark – это роскошный жилой комплекс в центре Business Bay, одной из самых престижных деловых и жилых зон Дубая. Этот...

Amfora Real Estate

167 042 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

65 м² 1 1 2

Metropolitan Premium Properties

1 217 211 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

113 м² 2 2 2

Metropolitan Premium Properties

159 781 €

Студия в Дубае, ОАЭ

41 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Полностью меблированная и оборудованная студия в элитном комплексе Elitz by Danube! Высокий этаж! В популярном районе — JVC! Просторный балкон! Идеально подходит для проживания, инвестиций и сдачи в аренду! Дата сдачи: 4 кв. 2025 Инфраструктура: бассейн, барбекю, детский бассейн, поле для крикета, фитнес-центр, тренажерный зал, пейзажный...

DDA Real Estate

Посмотреть ещё 4934 похожих объекта

Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ru Подписаться

На что смотреть инвестору?

У каждого из новых районов будет своя специфика, которая повлияет на доходность недвижимости. Инвестор заранее может решить, что ему представляется более перспективным, и затем уже обращаться к застройщику для выбора объекта. Как известно, покупка на раннем этапе наиболее выгодна, а дубайскую недвижимость часто раскупают оф-план. Что же выбрать?

Никита Кузнецов

генеральный директор

Metropolitan Premium Properties в Дубае

Для долгосрочных инвестиций я бы посоветовал обратить внимание на новые проекты, которые возводятся рядом с водой, а это либо прибрежные районы, либо недвижимость на канале. Очень перспективен Бизнес-Бэй, по инвестиционному потенциалу это будущая Дубай Марина. После того как появился Дубайский канал – продолжение Дубай-Крика, Бизнес-Бэй и Даунтаун оказались на острове.
Интересный большой проект Emaar Beachfront рядом с Пальма-Джумейрой – там будет продолжение Дубай Марины. Также рекомендую посмотреть на объекты в Крик-Харборе в исторической части города – в эту сторону будет развиваться Даунтаун. Здесь с нуля будет построен огромный район, который должен стать в три раза больше, чем Даунтаун. Сейчас уже возведены 10–12 зданий из 500 по плану.
Итак, для крупных и средних инвестиций лучше всего подходит вся недвижимость на море, дорогая недвижимость в хороших проектах, а также ультрадорогие объекты, потому что сейчас на рынке они в дефиците. Покупателям с небольшим бюджетом советую выбирать проект из нового или будущего жилфонда от надёжных застройщиков, таких как Emaar, Nakheel, Dubai Properties, Meraas, Select Group.

Nakheel – крупнейший застройщик Дубая. Эта компания также станет одним из главных участников реализации плана, особенно в районах, которые примыкают к морю.  

Emaar будет заниматься застройкой районов Крик-Харбор и Даунтаун.

Select Group, компания чуть меньшего масштаба, будет развивать Бизнес-Бэй. Несмотря на то что он был построен 10–15 лет назад, район получит новый мощный толчок к росту. В первую очередь это касается зданий, которые выходят к каналу, и вообще всего, что стоит на воде.

Среди предложений элитного жилья можно выделить застройщиков W Residences и Dorchester Collection, проекты которых хорошо раскупаются, а также 46-этажную башню на набережной The Royal Atlantis Resort & Residences, претендующую на статус нового символа Дубая.

Условия цитирования материалов Prian.ru