a
Версия
для печати

Каким станет Дубай через 20 лет? Анализируем генплан развития эмирата и перспективы для инвесторов

Дубай умеет принимать фантастические планы и воплощать их в реальность. Об этом говорит вся история эмирата. И вот сейчас там вступил в действие генплан до 2040 года. В него сложно поверить: зелёных зон станет вдвое больше, население также удвоится, линия пляжей вырастет в пять раз… Уже известно, какие районы будут строиться или перестраиваться, а значит, можно проанализировать перспективы местной недвижимости.

Из прошлого в будущее

Темпы развития Дубая не могут не удивлять. 60 лет назад в эмирате жило всего 40 тыс. человек, а сейчас 3,3 млн – численность выросла в 80 раз! Площадь застроенной территории за это же время увеличилась в 170 раз, причём появились уникальные объекты, ради которых в Дубай приезжают со всего мира.

Все эти годы эмират развивался в соответствии с многолетними планами. Сейчас вступил в действие седьмой из них.

Предполагается, что за два десятилетия Дубай сделает очередной рывок вперёд. В частности, будут построены новые районы и модернизированы уже существующие, возникнет ещё несколько потрясающих кварталов, к которым потянутся туристы и постоянные жители.

Дубай станет зелёным

Речь в плане идёт не просто о количественном росте. Предполагается, что значительная часть территории эмирата станет зелёной. И это в государстве, большую часть которого занимает пустыня.

К 2040 году Дубай планирует достичь следующего.

  • Зелёные и рекреационные зоны увеличатся вдвое.
  • 60% от общей площади эмирата составят заповедники и сельские природные зоны.
  • Появится несколько «зелёных коридоров», которые свяжут жилые районы с местами работы и объектами инфраструктуры.
  • Будут созданы благоприятные условия для передвижения по городу пешком, на велосипедах и других экологичных видах транспорта.

Бизнесу будет комфортнее

Одной из приоритетных отраслей для развития остаётся туризм, однако Дубай намерен укрепить свои позиции в качестве научного и индустриального центра. Снова сверимся с планом.

  • Площадь земель под отели и другие туристические объекты увеличится на 134%.
  • Протяжённость общественных пляжей вырастет на 400%.
  • Площадь земель, отводимых под коммерческую деятельность, достигнет 168 кв. км.
  • Будет развиваться собственный иннополис – Dubai Silicon Oasis Centre.
Пляжи в Дубае
Пляжи в Дубае. Источник: wikimedia; Sathyapriyan22

Число жителей вырастет

Одна из целей плана – сделать жилое пространство максимально комфортным. Поэтому вблизи от жилья должны появиться зелёные пространства, торговые центры, зоны отдыха и всё необходимое для повседневной жизни.

Планируется, что 55% населения будет проживать в пределах 800 метров от станций общественного транспорта. При этом численность постоянных жителей вырастет до 5,8 млн. А с учётом тех, кто приезжает на работу, учёбу или отдых, в Дубае будет находиться до 7,8 млн человек.

Ещё один приоритет – образование и медицина. Площадь объектов этой сферы должна увеличиться на 25%.

Пять направлений активной застройки

Слайд из официальной презентации. Районы приоритетного развития Дубая

В рамках Генерального плана развития Дубая до 2040 года предполагается ускоренное развитие пяти районов: трёх существующих и двух новых.

01. Дейра / Бур-Дубай

Это исторический центр города, его старейшие районы. Основное строительство здесь велось до нефтяного бума, изменившего облик страны. Сейчас застройка кажется устаревшей, жильё считается дешёвым и неудобным; здесь много мигрантов, для которых главное – поменьше платить. План предусматривает обновление районов. Они сохранят своё культурное и историческое значение, останутся туристическим центром, однако там появится современное жильё.

Район Дейра в Дубае
Старая застройка в районе Дейра. Источник: wikimedia; Francisco Anzola

02. Даунтаун / Бизнес-Бэй

Деловой центр города, в котором находятся главные достопримечательности, а также элитные жилые комплексы. Он должен усилить роль глобального финансового хаба, в котором сосредоточена экономическая, финансовая и деловая активность в международном масштабе.

Даунтаун в Дубае
Скульптура в районе Даунтаун, рядом со входом в небоскрёб Бурдж-Халифа. Источник: wikimedia; Dr. Norbert Heidenbluth

03. Дубай Марина / Джумейра-Бич-Резиденс (JBR)

Один из основных жилых районов, а также центр туризма и развлечений. В плане делается ставка на дальнейшее развитие в этой функции: район должен стать глобальным центром туризма, отдыха и сферы гостеприимства.

Дубай Марина
Застройка района Дубай Марина. Источник: wikimedia; Francisco Anzola

04. Экспо-2020

Всемирная выставка, которая из-за пандемии была перенесена с 2020 года на осень 2021-го – весну 2022-го, должна дать толчок экономике эмирата в целом и рынку недвижимости в частности. Район, в котором она будет проходить, и в дальнейшем планируется использовать для выставок и крупных мероприятий. Но, помимо этого, он призван стать новой точкой роста города. В нём развернётся активное жилищное строительство, он станет транспортным и туристическим центром.

Никита Кузнецов
генеральный директор
Metropolitan Premium Properties в Дубае

Район Экспо имеет хорошие перспективы, там можно покупать с расчётом на то, что Дубай будет разрастаться. Там появится хорошая инфраструктура. В этом районе апартаменты, таунхаусы и виллы строит Emaar. Большой инвестиционный потенциал у двух последних типов жилья. Там арендуют все сотрудники, которые живут рядом, в Jebel Ali Free Zone, а также те, кто будет работать непосредственно на Экспо. Цены сейчас там однозначно ниже, чем в Дубай Марине, и это понятно, потому что там нет моря. Однако прямо сейчас там не запускают новые проекты, а из того, что было простроено к «Экспо», основная часть уже распродана.

05. Dubai Silicon Oasis

Дубайский технопарк, центр науки, технологий и бизнеса, а также одна из многочисленных свободных экономических зон эмирата. Его перспективная роль – привлекать умы и таланты со всего мира. Здесь построены и будут строиться большие площади офисных, производственных и жилых помещений.

Тем не менее с точки зрения иностранных инвестиций это не слишком привлекательный район, так как недвижимость там будет передаваться в лизхолд на срок до 99 лет.

Что можно купить в Дубае сейчас
Апартаменты за 584 849 евро в Дубае, ОАЭ
584 849 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
138 м2 2 2 2
Metropolitan Premium Properties
Апартаменты за 166 869 евро в Дубае, ОАЭ
166 869 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
34 м2 1
Metropolitan Premium Properties
Апартаменты за 371 387 евро в Дубае, ОАЭ
371 387 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
73 м2 1 1 2
Metropolitan Premium Properties
Квартира за 366 079 евро в Дубае, ОАЭ
366 079 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
70 м2 1
Описание Идеально расположенный рядом с центром города и основными экономическими центрами Дубая, THE PARAGON от IGO сочетает в себе изысканный городской стиль со всеми преимуществами модной общественной жизни. Эти апартаменты созданы для высококлассного образа жизни с большим количеством удобств, чем вы могли себе представить. Они созданы для...
Tradegoria Global Estate
Апартаменты за 474 710 евро в Дубае, ОАЭ
474 710 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
87 м2
Удалённая сделка Оплата в рублях
Две одинаковые квартиры на 33 и 35 этажах в недавно построенном комплексе. Продуманная планировки, просторные балконы с панорамным видом на город. В квартирах: 1 спальня, 2 ванные комнаты, готовая кухня без техники, гостиная с балконом 6,4 кв.м, встроенные шкафы, 2 хозяйственные комнаты, 1 место на подземном паркинге. Цена: 1.900.00 AED...
Intermark Global
Квартира за 344 568 евро в Дубае, ОАЭ
344 568 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
75 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Апартаменты в новом проекте Peace Lagoons 2 в быстроразвивающемся районе Dubai Land! Множество удобств для жизни и развлечений! Поблизости находятся ключевые локации Дубая! Отличный вариант для жизни и инвестиций! Высокий доход от сдачи в аренду! Рассрочка без %! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ! Удобства:...
DDA Real Estate
Квартира за 774 118 евро в Дубае, ОАЭ
774 118 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
62 м2 1
Описание Окунитесь в роскошь, купив эксклюзивный номер в престижном отеле Raffles The Palm в Дубае. Этот 5-звездочный шедевр, расположенный на знаменитом острове Пальма Джумейра, предлагает не просто номер, а ворота в беспрецедентную роскошь и исключительную прибыль от инвестиций. Воспользуйтесь преимуществами процветающей индустрии...
Tradegoria Global Estate
Апартаменты за 168 231 евро в Дубае, ОАЭ
168 231 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
41 м2 1 1 1
Metropolitan Premium Properties
Таунхаус за 359 717 евро в Дубае, ОАЭ
359 717 €
Таунхаус в Дубае, ОАЭ
100 м2 2 2 3
Metropolitan Premium Properties
Апартаменты за 352 890 евро в Дубае, ОАЭ
352 890 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
69 м2 1 1 1
Мадинат Джумейра Ливинг предлагает уникальные и уютные резиденциив окружении прелестных оазисов, сухих долин и живописных ветряных башен,которые образуют удивительные сочетания хорошо знакомого и непознанного. Эти эксклюзивные апартаменты расположены в престижном районе города, где открываются все преимущества Дубая. Жилой комплекс Мадинат...
Hermes Real Estate
Коттедж за 425 902 евро в Дубае, ОАЭ
425 902 €
Коттедж в Дубае, ОАЭ
194 м2 4 3 3
ВНЖ при покупке
The Vally project предназначена не только для Townhouses - от 385.000 доларс. 60% на етапе строителство 2022 .40% после сдачи в течение 2 лет . 189 квадрата .Плот - 180 квадрата. Он предназначен для мечтаний. Странный город возвращается к старым добрым временам близких соседей. Чувствуйте себя как дома в долине, 60% на етапе строителство...
ROYAL HOME
Квартира за 1 792 072 евро в Дубае, ОАЭ
1 792 072 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
190 м2 3
Описание Шагните в продуманно спроектированное жилое пространство, где современная эстетика встречается с функциональностью. В апартаментах есть три просторные спальни с большим количеством гардеробных, стильная кухня с современной техникой и уютная гостиная. Окна от пола до потолка наполняют пространство естественным светом, обеспечивая...
Tradegoria Global Estate
Квартира за 270 522 евро в Дубае, ОАЭ
270 522 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
50 м2 1 1
Недвижимость ОАЭ. Недвижимость Дубай. Недвижимость в ОАЭ. Апартаменты Дубай. Квартира Абу-Даби. Квартира Рас-Эль-Хайма. Бесплатная консультация. Комиссия 0%. Помощь в организации переезда. Помощь в получении статуса резидента. IGO Society House ( downtown Dubai ) - Handover Q3 2026 - fully furnished and fully equipped - 3 YEAR POST HANDOVER...
Real Estate Dubai
Студия за 155 192 евро в Дубае, ОАЭ
155 192 €
Студия в Дубае, ОАЭ
76 м2 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Роскошные апартаменты в новом проекте The Place в районе Dubai Sports City! Апартаменты прекрасно подойдут как для жизни, так и инвестиций! Множество удобств для комфортной жизни! В нескольких минутах от района Dubai Marina! В апартаментах полностью оборудованная кухня! - стоимость studio начинается от 182192$; - площади от 76 кв.м....
DDA Real Estate
Апартаменты за 150 749 евро в Дубае, ОАЭ
150 749 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
58 м2 1 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка
The REGENT Residences – это жилой комплекс, разработанный NSHAMA, который расположен в комьюнити Town Square Dubai вдоль Al Qudra Road. Наше агентство недвижимости имеет уникальную возможность предложить потенциальным покупателям квартиру с одной спальней в этом комплексе, площадью 58 кв. м по цене 176976 USD. THE REGENT Residences...
Hermes Real Estate
Квартира за 289 614 евро в Дубае, ОАЭ
289 614 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
61 м2 3 2 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Апартаменты в потрясающем жилом комплексе Selene Beach Residences на острове Siniya Island в Umm Al Quwain! Захватывающие виды на пышное поле для гольфа и сверкающий природный пляж! Полностью меблированная кухня с техникой! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ! Удобства: детская игровая площадка, общий тренажерный...
DDA Real Estate
Апартаменты за 557 080 евро в Дубае, ОАЭ
557 080 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
107 м2 1 1 1
Metropolitan Premium Properties
Вилла за 4 955 288 евро в Дубае, ОАЭ
4 955 288 €
Вилла в Дубае, ОАЭ
1068 м2 6 6 7
Metropolitan Premium Properties
Квартира за 1 816 899 евро в Дубае, ОАЭ
1 816 899 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
185 м2 3 2 4
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Потрясающие апартаменты в новом проекте Vitalia Palm Jumeirah Residences в районе Palm Jumeirah! Шикарный вид на море! Топ-локация! Легкий доступ к основным направлениям Дубая! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ! Удобства: тренажерный зал, ресторан, медицинский центр, детская площадка, салон красоты, барбекю,...
Эксперт по недвижимости ОАЭ
Квартира за 314 316 евро в Дубае, ОАЭ
314 316 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
50 м2 1 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой
Jacob & Co Beachfront Living — уникальный проект класса люкс, расположенный между Абу-Даби и Дубаем, с прямым доступом к пляжу и природному заповеднику. Главные преимущества: •⁠ ⁠Дизайн от часового бренда Jacob & Co •⁠ ⁠Закрытый пляж и Residents Club •⁠ ⁠Фитнес, SPA и русская баня •⁠ ⁠Cigar Lounge,...
Дубай -Недвижимость

На что смотреть инвестору?

У каждого из новых районов будет своя специфика, которая повлияет на доходность недвижимости. Инвестор заранее может решить, что ему представляется более перспективным, и затем уже обращаться к застройщику для выбора объекта. Как известно, покупка на раннем этапе наиболее выгодна, а дубайскую недвижимость часто раскупают оф-план. Что же выбрать?

Никита Кузнецов
генеральный директор
Metropolitan Premium Properties в Дубае

Для долгосрочных инвестиций я бы посоветовал обратить внимание на новые проекты, которые возводятся рядом с водой, а это либо прибрежные районы, либо недвижимость на канале. Очень перспективен Бизнес-Бэй, по инвестиционному потенциалу это будущая Дубай Марина. После того как появился Дубайский канал – продолжение Дубай-Крика, Бизнес-Бэй и Даунтаун оказались на острове.
Интересный большой проект Emaar Beachfront рядом с Пальма-Джумейрой – там будет продолжение Дубай Марины. Также рекомендую посмотреть на объекты в Крик-Харборе в исторической части города – в эту сторону будет развиваться Даунтаун. Здесь с нуля будет построен огромный район, который должен стать в три раза больше, чем Даунтаун. Сейчас уже возведены 10–12 зданий из 500 по плану.
Итак, для крупных и средних инвестиций лучше всего подходит вся недвижимость на море, дорогая недвижимость в хороших проектах, а также ультрадорогие объекты, потому что сейчас на рынке они в дефиците. Покупателям с небольшим бюджетом советую выбирать проект из нового или будущего жилфонда от надёжных застройщиков, таких как Emaar, Nakheel, Dubai Properties, Meraas, Select Group.

Nakheel – крупнейший застройщик Дубая. Эта компания также станет одним из главных участников реализации плана, особенно в районах, которые примыкают к морю.  

Emaar будет заниматься застройкой районов Крик-Харбор и Даунтаун.

Select Group, компания чуть меньшего масштаба, будет развивать Бизнес-Бэй. Несмотря на то что он был построен 10–15 лет назад, район получит новый мощный толчок к росту. В первую очередь это касается зданий, которые выходят к каналу, и вообще всего, что стоит на воде.

Среди предложений элитного жилья можно выделить застройщиков W Residences и Dorchester Collection, проекты которых хорошо раскупаются, а также 46-этажную башню на набережной The Royal Atlantis Resort & Residences, претендующую на статус нового символа Дубая.

Читайте также: Процедура приобретения недвижимости в ОАЭ

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: ОАЭ, Новостройки и строительство, Анализ рынков

Читайте также

Гонконг воскрешает, Афины отстают
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Горячий Дубай: что покупают иностранцы и как это влияет на рынок недвижимости
Приоритеты меняются
Вануату хочет знать своих граждан в лицо
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Есть идея! Какая недвижимость Дубая принесет 20% за один год
Слово, не нуждающееся в переводе...
Что такое Zephyra, или Как выглядит жилой квартал в перспективном элитном районе Дубая – Dubai Islands
Всё для комфортной жизни премиум-класса
Суперрекорды Дубая и Турции
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Апартаменты (квартиры) в ОАЭ Коммерческая недвижимость в ОАЭ Земельные участки в ОАЭ Аренда недвижимости в ОАЭ

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «ОАЭ»