a
Версия
для печати

Каким станет Дубай через 20 лет? Анализируем генплан развития эмирата и перспективы для инвесторов

Дубай умеет принимать фантастические планы и воплощать их в реальность. Об этом говорит вся история эмирата. И вот сейчас там вступил в действие генплан до 2040 года. В него сложно поверить: зелёных зон станет вдвое больше, население также удвоится, линия пляжей вырастет в пять раз… Уже известно, какие районы будут строиться или перестраиваться, а значит, можно проанализировать перспективы местной недвижимости.

Из прошлого в будущее

Темпы развития Дубая не могут не удивлять. 60 лет назад в эмирате жило всего 40 тыс. человек, а сейчас 3,3 млн – численность выросла в 80 раз! Площадь застроенной территории за это же время увеличилась в 170 раз, причём появились уникальные объекты, ради которых в Дубай приезжают со всего мира.

Все эти годы эмират развивался в соответствии с многолетними планами. Сейчас вступил в действие седьмой из них.

Предполагается, что за два десятилетия Дубай сделает очередной рывок вперёд. В частности, будут построены новые районы и модернизированы уже существующие, возникнет ещё несколько потрясающих кварталов, к которым потянутся туристы и постоянные жители.

Дубай станет зелёным

Речь в плане идёт не просто о количественном росте. Предполагается, что значительная часть территории эмирата станет зелёной. И это в государстве, большую часть которого занимает пустыня.

К 2040 году Дубай планирует достичь следующего.

  • Зелёные и рекреационные зоны увеличатся вдвое.
  • 60% от общей площади эмирата составят заповедники и сельские природные зоны.
  • Появится несколько «зелёных коридоров», которые свяжут жилые районы с местами работы и объектами инфраструктуры.
  • Будут созданы благоприятные условия для передвижения по городу пешком, на велосипедах и других экологичных видах транспорта.

Бизнесу будет комфортнее

Одной из приоритетных отраслей для развития остаётся туризм, однако Дубай намерен укрепить свои позиции в качестве научного и индустриального центра. Снова сверимся с планом.

  • Площадь земель под отели и другие туристические объекты увеличится на 134%.
  • Протяжённость общественных пляжей вырастет на 400%.
  • Площадь земель, отводимых под коммерческую деятельность, достигнет 168 кв. км.
  • Будет развиваться собственный иннополис – Dubai Silicon Oasis Centre.
Пляжи в Дубае
Пляжи в Дубае. Источник: wikimedia; Sathyapriyan22

Число жителей вырастет

Одна из целей плана – сделать жилое пространство максимально комфортным. Поэтому вблизи от жилья должны появиться зелёные пространства, торговые центры, зоны отдыха и всё необходимое для повседневной жизни.

Планируется, что 55% населения будет проживать в пределах 800 метров от станций общественного транспорта. При этом численность постоянных жителей вырастет до 5,8 млн. А с учётом тех, кто приезжает на работу, учёбу или отдых, в Дубае будет находиться до 7,8 млн человек.

Ещё один приоритет – образование и медицина. Площадь объектов этой сферы должна увеличиться на 25%.

Пять направлений активной застройки

Слайд из официальной презентации. Районы приоритетного развития Дубая

В рамках Генерального плана развития Дубая до 2040 года предполагается ускоренное развитие пяти районов: трёх существующих и двух новых.

01. Дейра / Бур-Дубай

Это исторический центр города, его старейшие районы. Основное строительство здесь велось до нефтяного бума, изменившего облик страны. Сейчас застройка кажется устаревшей, жильё считается дешёвым и неудобным; здесь много мигрантов, для которых главное – поменьше платить. План предусматривает обновление районов. Они сохранят своё культурное и историческое значение, останутся туристическим центром, однако там появится современное жильё.

Район Дейра в Дубае
Старая застройка в районе Дейра. Источник: wikimedia; Francisco Anzola

02. Даунтаун / Бизнес-Бэй

Деловой центр города, в котором находятся главные достопримечательности, а также элитные жилые комплексы. Он должен усилить роль глобального финансового хаба, в котором сосредоточена экономическая, финансовая и деловая активность в международном масштабе.

Даунтаун в Дубае
Скульптура в районе Даунтаун, рядом со входом в небоскрёб Бурдж-Халифа. Источник: wikimedia; Dr. Norbert Heidenbluth

03. Дубай Марина / Джумейра-Бич-Резиденс (JBR)

Один из основных жилых районов, а также центр туризма и развлечений. В плане делается ставка на дальнейшее развитие в этой функции: район должен стать глобальным центром туризма, отдыха и сферы гостеприимства.

Дубай Марина
Застройка района Дубай Марина. Источник: wikimedia; Francisco Anzola

04. Экспо-2020

Всемирная выставка, которая из-за пандемии была перенесена с 2020 года на осень 2021-го – весну 2022-го, должна дать толчок экономике эмирата в целом и рынку недвижимости в частности. Район, в котором она будет проходить, и в дальнейшем планируется использовать для выставок и крупных мероприятий. Но, помимо этого, он призван стать новой точкой роста города. В нём развернётся активное жилищное строительство, он станет транспортным и туристическим центром.

Никита Кузнецов
генеральный директор
Metropolitan Premium Properties в Дубае

Район Экспо имеет хорошие перспективы, там можно покупать с расчётом на то, что Дубай будет разрастаться. Там появится хорошая инфраструктура. В этом районе апартаменты, таунхаусы и виллы строит Emaar. Большой инвестиционный потенциал у двух последних типов жилья. Там арендуют все сотрудники, которые живут рядом, в Jebel Ali Free Zone, а также те, кто будет работать непосредственно на Экспо. Цены сейчас там однозначно ниже, чем в Дубай Марине, и это понятно, потому что там нет моря. Однако прямо сейчас там не запускают новые проекты, а из того, что было простроено к «Экспо», основная часть уже распродана.

05. Dubai Silicon Oasis

Дубайский технопарк, центр науки, технологий и бизнеса, а также одна из многочисленных свободных экономических зон эмирата. Его перспективная роль – привлекать умы и таланты со всего мира. Здесь построены и будут строиться большие площади офисных, производственных и жилых помещений.

Тем не менее с точки зрения иностранных инвестиций это не слишком привлекательный район, так как недвижимость там будет передаваться в лизхолд на срок до 99 лет.

Что можно купить в Дубае сейчас
Вилла за 1 511 230 евро в Дубае, ОАЭ
1 511 230 €
Вилла в Дубае, ОАЭ
383 м2 5 5 5
Metropolitan Premium Properties
Апартаменты за 827 042 евро в Дубае, ОАЭ
827 042 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
130 м2 2 2 2
Metropolitan Premium Properties
Дом за 249 423 евро в Дубае, ОАЭ
249 423 €
Дом в Дубае, ОАЭ
310 м2 4 3
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой
Потрясающий и современный дом из легкой стальной конструкции, предлагающий комфорт и роскошь. Этот просторный и хорошо спроектированный дом общей площадью 310 кв. м имеет 2 гостиные, 1 кухню, 4 спальни, 3 ванные комнаты и гараж на 2 машины. Первый этаж площадью 170 м2 включает в себя уютную гостиную, просторную кухню с большой столешницей и...
GLOBAL CAPITAL INVEST Ltd
Квартира за 395 345 евро в Дубае, ОАЭ
395 345 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
60 м2 1
Описание Идеально расположенный рядом с центром города и основными экономическими центрами Дубая, THE PARAGON от IGO сочетает в себе изысканный городской стиль со всеми преимуществами модной общественной жизни. Эти апартаменты созданы для высококлассного образа жизни с большим количеством удобств, чем вы могли себе представить. Они созданы для...
Tradegoria Global Estate
Квартира за 726 954 евро в Дубае, ОАЭ
726 954 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
185 м2 4 3 3
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Роскошные апартаменты в жилом комплексе Ananda Residences в Dubai Motor City! Полностью меблированные апартаменты! Развитая инфраструктура! Гарантированный доход от инвестиций! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ! Удобства: панорамный бассейн с лаунж-зоной, ультрасовременный фитнес-зал, детская площадка, спортивные...
DDA Real Estate
Квартира за 612 500 евро в Дубае, ОАЭ
612 500 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
167 м2 4 3 3
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Оплата криптовалютой
Описание Мы с гордостью представляем вам эту элегантную 3-комнатную квартиру в Marina Pinnacle, Dubai Marina, расположенную на верхнем этаже, полностью меблированную и модернизированную квартиру. В квартире три большие спальни, четыре ванные комнаты, в том числе две хозяйские квартиры и просторная гостиная. С двух больших балконов открывается...
SIA INVESTATE
Апартаменты за 293 506 евро в Дубае, ОАЭ
293 506 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
69 м2 1 1 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка
Title: Роскошное Проживание Нового Уровня: Представляем ЭЛЕКТРУ в Круге Джумейра Вилладж (JVC) Description: Добро пожаловать в ЭЛЕКТРУ, где роскошь встречает умиротворение в самом сердце Круга Джумейра Вилладж (JVC). Разработанный Acube, ЭЛЕКТРА предлагает непревзойденный опыт проживания среди пышной зелени и современных удобств. С более чем...
Hermes Real Estate
Вилла за 3 320 000 евро в Дубае, ОАЭ
3 320 000 €
Вилла в Дубае, ОАЭ
700 м2 6 5 6
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Оплата криптовалютой
Описание Мы с гордостью представляем потрясающие виллы с 5 спальнями в эксклюзивном районе THE ACRES. Все виллы тщательно спроектированы с учетом природы, где каждый шаг внутри приближает вас к природе. - 5 спален - Зеленая зона - Роскошные виллы - Большие террасы Для получения дополнительной информации не стесняйтесь обращаться к...
SIA INVESTATE
Апартаменты за 274 700 евро в Дубае, ОАЭ
274 700 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
98 м2 1 1 2
Metropolitan Premium Properties
Квартира за 572 975 евро в Дубае, ОАЭ
572 975 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
99 м2 2
Описание Характеристики недвижимости * 2 спальни * Без мебели * Встроенные шкафы * Вид на поле для гольфа * Большие окна * Мотивированный продавец Удобства для сообщества - Бассейн - Полностью оборудованный тренажерный зал - Детские игровые площадки - Столовые - Розничные торговые точки - Парки и зоны отдыха -...
Tradegoria Global Estate
Магазин за 462 259 евро в Дубае, ОАЭ
462 259 €
Магазин в Дубае, ОАЭ
70 м2
Metropolitan Premium Properties
Квартира за 535 962 евро в Дубае, ОАЭ
535 962 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
86 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Кредит Объект под сдачу
Бесплатный подбор недвижимости. Объекты от лучших застройщиков. Полное юридическое сопровождение сделки. Chic Tower – новая роскошная жилая башня с уникальной архитектурой от DAMAC Properties, которая будет построена на набережной Dubai Canal в Business Bay. Ключевой особенностью этого проекта, помимо уникальных волнообразных контуров...
DDA Real Estate
Студия за 165 961 евро в Дубае, ОАЭ
165 961 €
Студия в Дубае, ОАЭ
42 м2 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Шикарные апартаменты в жилом комплексе Marquis One в районе Arjan от застройщика Marquis! Высокий потенциал роста цен в развивающемся районе! Каждая квартира полностью меблирована и оснащена системой «умный дом»! Современные удобства и инфраструктура! Удобное расположение рядом с ключевыми достопримечательностями! Удобства комплекса: -...
DDA Real Estate
Апартаменты за 1 247 874 евро в Дубае, ОАЭ
1 247 874 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
150 м2 3 3 4
Metropolitan Premium Properties
Студия за 173 901 евро в Дубае, ОАЭ
173 901 €
Студия в Дубае, ОАЭ
36 м2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Современные апартаменты в новом жилом комплексе Binghatti Haven с развитой инфраструктурой и отличным расположением! Множество удобств для активного образа жизни и выгодные инвестиционные возможности! Удобства: баскетбольные площадки, фитнес-центр, консьерж, зеленый лабиринт, детский и взрослый бассейны, прогулочные дорожки и многое другое....
Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде
Квартира за 201 056 евро в Дубае, ОАЭ
201 056 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
90 м2 2 2
Срочная продажа! Квартира полностью готова для проживания, мебель и техника, все входит в стоимость! Потрясающая квартира с прямым видом на море! Сам находится в одном из самых топовых районах. Комплекс полностью готов и заселен! Небольшая предоплата. Дубай Марина – это район рукотворной красоты, восхитительных небоскребов, чистейшего залива,...
Real Estate Dubai
Вилла за 33 200 581 евро в Дубае, ОАЭ
33 200 581 €
Вилла в Дубае, ОАЭ
1228 м2 7 7 8
Metropolitan Premium Properties
Апартаменты за 150 000 евро в Дубае, ОАЭ
150 000 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
70 м2 2 1 2
Новое гостеприимное место для жителей всех уголков мира. Уникальный район, в котором царит разнообразие, предлагая широкий спектр возможностей на любой вкус и образ жизни. От оживленных бизнес-парков до яркой общественной жизни, от эксклюзивных ресторанов до роскошных пятизвездочных отелей, от шумных улиц до элитных модных брендов, от...
GH Estate
Вилла за 1 877 525 евро в Дубае, ОАЭ
1 877 525 €
Вилла в Дубае, ОАЭ
367 м2 5 5 6
Metropolitan Premium Properties
Квартира за 412 497 евро в Дубае, ОАЭ
412 497 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
105 м2 3 2 3
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Апартаменты в роскошном комплексе Samana Manhattan! С частным бассейном на террасе! Беспроцентная рассрочка! Подойдет для жизни и инвестиций! Предоставим каталог инвестора! Удобства: бассейн на крыше, современный тренажерный зал, пышные ландшафтные сады, джакузи, зона барбекю, беговая дорожка. Район: Jumeirah Village Circle (JVC)...
DDA Real Estate

На что смотреть инвестору?

У каждого из новых районов будет своя специфика, которая повлияет на доходность недвижимости. Инвестор заранее может решить, что ему представляется более перспективным, и затем уже обращаться к застройщику для выбора объекта. Как известно, покупка на раннем этапе наиболее выгодна, а дубайскую недвижимость часто раскупают оф-план. Что же выбрать?

Никита Кузнецов
генеральный директор
Metropolitan Premium Properties в Дубае

Для долгосрочных инвестиций я бы посоветовал обратить внимание на новые проекты, которые возводятся рядом с водой, а это либо прибрежные районы, либо недвижимость на канале. Очень перспективен Бизнес-Бэй, по инвестиционному потенциалу это будущая Дубай Марина. После того как появился Дубайский канал – продолжение Дубай-Крика, Бизнес-Бэй и Даунтаун оказались на острове.
Интересный большой проект Emaar Beachfront рядом с Пальма-Джумейрой – там будет продолжение Дубай Марины. Также рекомендую посмотреть на объекты в Крик-Харборе в исторической части города – в эту сторону будет развиваться Даунтаун. Здесь с нуля будет построен огромный район, который должен стать в три раза больше, чем Даунтаун. Сейчас уже возведены 10–12 зданий из 500 по плану.
Итак, для крупных и средних инвестиций лучше всего подходит вся недвижимость на море, дорогая недвижимость в хороших проектах, а также ультрадорогие объекты, потому что сейчас на рынке они в дефиците. Покупателям с небольшим бюджетом советую выбирать проект из нового или будущего жилфонда от надёжных застройщиков, таких как Emaar, Nakheel, Dubai Properties, Meraas, Select Group.

Nakheel – крупнейший застройщик Дубая. Эта компания также станет одним из главных участников реализации плана, особенно в районах, которые примыкают к морю.  

Emaar будет заниматься застройкой районов Крик-Харбор и Даунтаун.

Select Group, компания чуть меньшего масштаба, будет развивать Бизнес-Бэй. Несмотря на то что он был построен 10–15 лет назад, район получит новый мощный толчок к росту. В первую очередь это касается зданий, которые выходят к каналу, и вообще всего, что стоит на воде.

Среди предложений элитного жилья можно выделить застройщиков W Residences и Dorchester Collection, проекты которых хорошо раскупаются, а также 46-этажную башню на набережной The Royal Atlantis Resort & Residences, претендующую на статус нового символа Дубая.

Читайте также: Процедура приобретения недвижимости в ОАЭ

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: ОАЭ, Новостройки и строительство, Анализ рынков

Читайте также

Налоги в ОАЭ. Сколько платят иностранцы, которые владеют недвижимостью
Особые условия
Dubai Islands – самый перспективный новый район в ОАЭ: как он устроен, что там можно купить
Обзор топ-локации для инвестиций
Всем хорошо. Коливинги – новое инвестиционное решение в ОАЭ
Предложение в дефиците
Гонконг воскрешает, Афины отстают
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Претенденты на ВНЖ идут в суд, а Дубай разворачивается
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Есть идея! Какая недвижимость Дубая принесет 20% за один год
Слово, не нуждающееся в переводе...

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Аренда недвижимости в ОАЭ Коммерческая недвижимость в ОАЭ Элитная недвижимость в ОАЭ Недорогая недвижимость в ОАЭ

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «ОАЭ»

Ипотека в ОАЭ. Как иностранцу приобрести жильё в кредит

И в чём преимущество исламского финансирования

  • 13.09.2025
  • 6347
  • 06.09.2025
  • 1009
  • Партнерский материал