Дубай умеет принимать фантастические планы и воплощать их в реальность. Об этом говорит вся история эмирата. И вот сейчас там вступил в действие генплан до 2040 года. В него сложно поверить: зелёных зон станет вдвое больше, население также удвоится, линия пляжей вырастет в пять раз… Уже известно, какие районы будут строиться или перестраиваться, а значит, можно проанализировать перспективы местной недвижимости.
Из прошлого в будущее
Темпы развития Дубая не могут не удивлять. 60 лет назад в эмирате жило всего 40 тыс. человек, а сейчас 3,3 млн – численность выросла в 80 раз! Площадь застроенной территории за это же время увеличилась в 170 раз, причём появились уникальные объекты, ради которых в Дубай приезжают со всего мира.
Все эти годы эмират развивался в соответствии с многолетними планами. Сейчас вступил в действие седьмой из них.
Предполагается, что за два десятилетия Дубай сделает очередной рывок вперёд. В частности, будут построены новые районы и модернизированы уже существующие, возникнет ещё несколько потрясающих кварталов, к которым потянутся туристы и постоянные жители.
Дубай станет зелёным
Речь в плане идёт не просто о количественном росте. Предполагается, что значительная часть территории эмирата станет зелёной. И это в государстве, большую часть которого занимает пустыня.
К 2040 году Дубай планирует достичь следующего.
Зелёные и рекреационные зоны увеличатся вдвое.
60% от общей площади эмирата составят заповедники и сельские природные зоны.
Появится несколько «зелёных коридоров», которые свяжут жилые районы с местами работы и объектами инфраструктуры.
Будут созданы благоприятные условия для передвижения по городу пешком, на велосипедах и других экологичных видах транспорта.
Бизнесу будет комфортнее
Одной из приоритетных отраслей для развития остаётся туризм, однако Дубай намерен укрепить свои позиции в качестве научного и индустриального центра. Снова сверимся с планом.
Площадь земель под отели и другие туристические объекты увеличится на 134%.
Протяжённость общественных пляжей вырастет на 400%.
Площадь земель, отводимых под коммерческую деятельность, достигнет 168 кв. км.
Будет развиваться собственный иннополис – Dubai Silicon Oasis Centre.
Пляжи в Дубае. Источник: wikimedia; Sathyapriyan22
Число жителей вырастет
Одна из целей плана – сделать жилое пространство максимально комфортным. Поэтому вблизи от жилья должны появиться зелёные пространства, торговые центры, зоны отдыха и всё необходимое для повседневной жизни.
Планируется, что 55% населения будет проживать в пределах 800 метров от станций общественного транспорта. При этом численность постоянных жителей вырастет до 5,8 млн. А с учётом тех, кто приезжает на работу, учёбу или отдых, в Дубае будет находиться до 7,8 млн человек.
Ещё один приоритет – образование и медицина. Площадь объектов этой сферы должна увеличиться на 25%.
Пять направлений активной застройки
Слайд из официальной презентации. Районы приоритетного развития Дубая
В рамках Генерального плана развития Дубая до 2040 года предполагается ускоренное развитие пяти районов: трёх существующих и двух новых.
01. Дейра / Бур-Дубай
Это исторический центр города, его старейшие районы. Основное строительство здесь велось до нефтяного бума, изменившего облик страны. Сейчас застройка кажется устаревшей, жильё считается дешёвым и неудобным; здесь много мигрантов, для которых главное – поменьше платить. План предусматривает обновление районов. Они сохранят своё культурное и историческое значение, останутся туристическим центром, однако там появится современное жильё.
Старая застройка в районе Дейра. Источник: wikimedia; Francisco Anzola
02. Даунтаун / Бизнес-Бэй
Деловой центр города, в котором находятся главные достопримечательности, а также элитные жилые комплексы. Он должен усилить роль глобального финансового хаба, в котором сосредоточена экономическая, финансовая и деловая активность в международном масштабе.
Скульптура в районе Даунтаун, рядом со входом в небоскрёб Бурдж-Халифа. Источник: wikimedia; Dr. Norbert Heidenbluth
03. Дубай Марина / Джумейра-Бич-Резиденс (JBR)
Один из основных жилых районов, а также центр туризма и развлечений. В плане делается ставка на дальнейшее развитие в этой функции: район должен стать глобальным центром туризма, отдыха и сферы гостеприимства.
Застройка района Дубай Марина. Источник: wikimedia; Francisco Anzola
04. Экспо-2020
Всемирная выставка, которая из-за пандемии была перенесена с 2020 года на осень 2021-го – весну 2022-го, должна дать толчок экономике эмирата в целом и рынку недвижимости в частности. Район, в котором она будет проходить, и в дальнейшем планируется использовать для выставок и крупных мероприятий. Но, помимо этого, он призван стать новой точкой роста города. В нём развернётся активное жилищное строительство, он станет транспортным и туристическим центром.
Никита Кузнецов
генеральный директор
Metropolitan Premium Properties в Дубае
Район Экспо имеет хорошие перспективы, там можно покупать с расчётом на то, что Дубай будет разрастаться. Там появится хорошая инфраструктура. В этом районе апартаменты, таунхаусы и виллы строит Emaar. Большой инвестиционный потенциал у двух последних типов жилья. Там арендуют все сотрудники, которые живут рядом, в Jebel Ali Free Zone, а также те, кто будет работать непосредственно на Экспо. Цены сейчас там однозначно ниже, чем в Дубай Марине, и это понятно, потому что там нет моря. Однако прямо сейчас там не запускают новые проекты, а из того, что было простроено к «Экспо», основная часть уже распродана.
05. Dubai Silicon Oasis
Дубайский технопарк, центр науки, технологий и бизнеса, а также одна из многочисленных свободных экономических зон эмирата. Его перспективная роль – привлекать умы и таланты со всего мира. Здесь построены и будут строиться большие площади офисных, производственных и жилых помещений.
Тем не менее с точки зрения иностранных инвестиций это не слишком привлекательный район, так как недвижимость там будет передаваться в лизхолд на срок до 99 лет.
Что можно купить в Дубае сейчас
621 672 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
65 м2111
Metropolitan Premium Properties
803 173 €
Вилла в Дубае, ОАЭ
213 м2445
Metropolitan Premium Properties
256 927 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
45 м2211
Дубай HILLS проект Емаар застройчик
где жизнь НЕОБЫЧАЙНО КРАСИВО.
ready
1 комнатна - 280 000 долара
2 комнати - 420 000 долара
Дубай Hills поместье - это коллекция элегантных районов, вокруг 18-луночное поле для гольфа. 2 700 на акр "города в городе" включает в Дубай, Торговый центр "Хиллз, Дубай холмы парка, динамичный...
ROYAL HOME
734 078 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
140 м2322
ВНЖ при покупке
Jumeirah Beach Residence Rimmal 4 Apartment with 2 bedrooms and a hall of 140 squares. 800 000 us dollars
Full sea view. Repaired by Italian design. Open kitchen Balcony 14 square 5 minutes to the sea
Jumeirah Beach Residence is an elite residential complex combining traditional Arabic and Mediterranean style, designed by Wimberly Allison...
ROYAL HOME
419 000 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
85 м21
The Crest Grande – Dubai Hartland Представляем Вашему вниманию жилые башни, связанные между собой небесными садами. Расположенные на берегу сверкающей лагуны, 3 соединенные между собой эбашни, имеют ряд ступенчатых садов, соединяющих их друг с другом. Множество УДОБСТВ, расположены на подиуме и благоустроенных террасах специально для...
D&B Properties
377 791 €
Вилла в Дубае, ОАЭ
191 м2
Horizon Realty представляет удивительную виллу Greenview в Emaar South. Добро пожаловать в светлое будущее в вашем новом доме в Дубае на перекрестке мира. Стратегически расположенный недалеко от центра долгожданной выставки Expo 2020, комплекс Expo Golf Villas Emaar — это ваш путь к яркому и роскошному образу жизни, о котором вы всегда...
Horizon Realty
325 922 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
70 м2
HORIZON REALTY имеет честь представить вам Миртл на City Walk Myrtle at City Walk — это новое предприятие Meraas, которое представляет апартаменты с 1 и 2 спальнями с авторским дизайном, расположенные в самом сердце района Джумейра в Дубае. Эти эксклюзивные коллекции резиденций имеют ярко освещенные интерьеры и дополняются террасами, с...
Horizon Realty
665 750 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
185 м2434
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
4 972 562 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
293 м2545
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
1 076 228 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
170 м233
HORIZON REALTY имеет честь представить вам квартиру в Cove 2, Dubai Creek Harbour.
Особенности и удобства:
-Плавательный бассейн
-Спортзал
-Кинотеатр
-Детская игровая площадка
-Парковая зона
-Площадка для барбекю
-Детский бассейн
План оплаты:
*10% оплата при бронировании
*10%оплата январь 2023 г.
*оплата 10% июль 2023 г....
Horizon Realty
153 257 €
Студия в Дубае, ОАЭ
40 м211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойКредитОбъект под сдачу
Эксклюзивный жилой комплекс North 43! Привлекательный проект для жизни и инвестиций (ROI - 8%)! Беспроцентная рассрочка!
Инфраструктура:
Жителям North 43 будет обеспечен максимальный комфорт благодаря возможности пользоваться удобствами мирового уровня, включая полностью оборудованный тренажерный зал, бассейн, музыкальную комнату,...
DDA Real Estate
198 441 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
82 м2212
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
1 127 005 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
117 м2323
Удалённая сделка
Квартира с двумя спальнями и залом от самого популярного и надежного застройщика Emaar, в премиальной локации - Beachfront, с собственным пляжем.
Квартира:
- 2 спальни
- 3 ванные комнаты
- большой балкон
- вид на Марину и Bluwaters
Удобства в здании:
- бассейн
- тренажерный зал
- свой пляж
- крытая парковка
- охрана
-...
Prive Real Estate LLC
1 195 500 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
189 м23
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
D&B Properties — ведущая компания в сфере недвижимости на международном рынке офф-плановой недвижимости. Мы помогаем во всех аспектах поиска и обеспечения жилой недвижимости на стадии строительства, аренды или перепродажи недвижимости. В нашем лице Вы найдете всю необходимую помощь и поддержку! NAYA в районе District One Naya находится...
Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-каналеПодписаться
На что смотреть инвестору?
У каждого из новых районов будет своя специфика, которая повлияет на доходность недвижимости. Инвестор заранее может решить, что ему представляется более перспективным, и затем уже обращаться к застройщику для выбора объекта. Как известно, покупка на раннем этапе наиболее выгодна, а дубайскую недвижимость часто раскупают оф-план. Что же выбрать?
Никита Кузнецов
генеральный директор
Metropolitan Premium Properties в Дубае
Для долгосрочных инвестиций я бы посоветовал обратить внимание на новые проекты, которые возводятся рядом с водой, а это либо прибрежные районы, либо недвижимость на канале. Очень перспективен Бизнес-Бэй, по инвестиционному потенциалу это будущая Дубай Марина. После того как появился Дубайский канал – продолжение Дубай-Крика, Бизнес-Бэй и Даунтаун оказались на острове.
Интересный большой проект Emaar Beachfront рядом с Пальма-Джумейрой – там будет продолжение Дубай Марины. Также рекомендую посмотреть на объекты в Крик-Харборе в исторической части города – в эту сторону будет развиваться Даунтаун. Здесь с нуля будет построен огромный район, который должен стать в три раза больше, чем Даунтаун. Сейчас уже возведены 10–12 зданий из 500 по плану.
Итак, для крупных и средних инвестиций лучше всего подходит вся недвижимость на море, дорогая недвижимость в хороших проектах, а также ультрадорогие объекты, потому что сейчас на рынке они в дефиците. Покупателям с небольшим бюджетом советую выбирать проект из нового или будущего жилфонда от надёжных застройщиков, таких как Emaar, Nakheel, Dubai Properties, Meraas, Select Group.
Nakheel – крупнейший застройщик Дубая. Эта компания также станет одним из главных участников реализации плана, особенно в районах, которые примыкают к морю.
Emaar будет заниматься застройкой районов Крик-Харбор и Даунтаун.
Select Group, компания чуть меньшего масштаба, будет развивать Бизнес-Бэй. Несмотря на то что он был построен 10–15 лет назад, район получит новый мощный толчок к росту. В первую очередь это касается зданий, которые выходят к каналу, и вообще всего, что стоит на воде.
Среди предложений элитного жилья можно выделить застройщиков W Residences и Dorchester Collection, проекты которых хорошо раскупаются, а также 46-этажную башню на набережной The Royal Atlantis Resort & Residences, претендующую на статус нового символа Дубая.