Дубай умеет принимать фантастические планы и воплощать их в реальность. Об этом говорит вся история эмирата. И вот сейчас там вступил в действие генплан до 2040 года. В него сложно поверить: зелёных зон станет вдвое больше, население также удвоится, линия пляжей вырастет в пять раз… Уже известно, какие районы будут строиться или перестраиваться, а значит, можно проанализировать перспективы местной недвижимости.
Из прошлого в будущее
Темпы развития Дубая не могут не удивлять. 60 лет назад в эмирате жило всего 40 тыс. человек, а сейчас 3,3 млн – численность выросла в 80 раз! Площадь застроенной территории за это же время увеличилась в 170 раз, причём появились уникальные объекты, ради которых в Дубай приезжают со всего мира.
Все эти годы эмират развивался в соответствии с многолетними планами. Сейчас вступил в действие седьмой из них.
Предполагается, что за два десятилетия Дубай сделает очередной рывок вперёд. В частности, будут построены новые районы и модернизированы уже существующие, возникнет ещё несколько потрясающих кварталов, к которым потянутся туристы и постоянные жители.
Дубай станет зелёным
Речь в плане идёт не просто о количественном росте. Предполагается, что значительная часть территории эмирата станет зелёной. И это в государстве, большую часть которого занимает пустыня.
К 2040 году Дубай планирует достичь следующего.
Зелёные и рекреационные зоны увеличатся вдвое.
60% от общей площади эмирата составят заповедники и сельские природные зоны.
Появится несколько «зелёных коридоров», которые свяжут жилые районы с местами работы и объектами инфраструктуры.
Будут созданы благоприятные условия для передвижения по городу пешком, на велосипедах и других экологичных видах транспорта.
Бизнесу будет комфортнее
Одной из приоритетных отраслей для развития остаётся туризм, однако Дубай намерен укрепить свои позиции в качестве научного и индустриального центра. Снова сверимся с планом.
Площадь земель под отели и другие туристические объекты увеличится на 134%.
Протяжённость общественных пляжей вырастет на 400%.
Площадь земель, отводимых под коммерческую деятельность, достигнет 168 кв. км.
Будет развиваться собственный иннополис – Dubai Silicon Oasis Centre.
Пляжи в Дубае. Источник: wikimedia; Sathyapriyan22
Число жителей вырастет
Одна из целей плана – сделать жилое пространство максимально комфортным. Поэтому вблизи от жилья должны появиться зелёные пространства, торговые центры, зоны отдыха и всё необходимое для повседневной жизни.
Планируется, что 55% населения будет проживать в пределах 800 метров от станций общественного транспорта. При этом численность постоянных жителей вырастет до 5,8 млн. А с учётом тех, кто приезжает на работу, учёбу или отдых, в Дубае будет находиться до 7,8 млн человек.
Ещё один приоритет – образование и медицина. Площадь объектов этой сферы должна увеличиться на 25%.
Пять направлений активной застройки
Слайд из официальной презентации. Районы приоритетного развития Дубая
В рамках Генерального плана развития Дубая до 2040 года предполагается ускоренное развитие пяти районов: трёх существующих и двух новых.
01. Дейра / Бур-Дубай
Это исторический центр города, его старейшие районы. Основное строительство здесь велось до нефтяного бума, изменившего облик страны. Сейчас застройка кажется устаревшей, жильё считается дешёвым и неудобным; здесь много мигрантов, для которых главное – поменьше платить. План предусматривает обновление районов. Они сохранят своё культурное и историческое значение, останутся туристическим центром, однако там появится современное жильё.
Старая застройка в районе Дейра. Источник: wikimedia; Francisco Anzola
02. Даунтаун / Бизнес-Бэй
Деловой центр города, в котором находятся главные достопримечательности, а также элитные жилые комплексы. Он должен усилить роль глобального финансового хаба, в котором сосредоточена экономическая, финансовая и деловая активность в международном масштабе.
Скульптура в районе Даунтаун, рядом со входом в небоскрёб Бурдж-Халифа. Источник: wikimedia; Dr. Norbert Heidenbluth
03. Дубай Марина / Джумейра-Бич-Резиденс (JBR)
Один из основных жилых районов, а также центр туризма и развлечений. В плане делается ставка на дальнейшее развитие в этой функции: район должен стать глобальным центром туризма, отдыха и сферы гостеприимства.
Застройка района Дубай Марина. Источник: wikimedia; Francisco Anzola
04. Экспо-2020
Всемирная выставка, которая из-за пандемии была перенесена с 2020 года на осень 2021-го – весну 2022-го, должна дать толчок экономике эмирата в целом и рынку недвижимости в частности. Район, в котором она будет проходить, и в дальнейшем планируется использовать для выставок и крупных мероприятий. Но, помимо этого, он призван стать новой точкой роста города. В нём развернётся активное жилищное строительство, он станет транспортным и туристическим центром.
Никита Кузнецов
генеральный директор
Metropolitan Premium Properties в Дубае
Район Экспо имеет хорошие перспективы, там можно покупать с расчётом на то, что Дубай будет разрастаться. Там появится хорошая инфраструктура. В этом районе апартаменты, таунхаусы и виллы строит Emaar. Большой инвестиционный потенциал у двух последних типов жилья. Там арендуют все сотрудники, которые живут рядом, в Jebel Ali Free Zone, а также те, кто будет работать непосредственно на Экспо. Цены сейчас там однозначно ниже, чем в Дубай Марине, и это понятно, потому что там нет моря. Однако прямо сейчас там не запускают новые проекты, а из того, что было простроено к «Экспо», основная часть уже распродана.
05. Dubai Silicon Oasis
Дубайский технопарк, центр науки, технологий и бизнеса, а также одна из многочисленных свободных экономических зон эмирата. Его перспективная роль – привлекать умы и таланты со всего мира. Здесь построены и будут строиться большие площади офисных, производственных и жилых помещений.
Тем не менее с точки зрения иностранных инвестиций это не слишком привлекательный район, так как недвижимость там будет передаваться в лизхолд на срок до 99 лет.
Что можно купить в Дубае сейчас
768 597 €
Таунхаус в Дубае, ОАЭ
172 м2333
Metropolitan Premium Properties
1 467 275 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
171 м2334
Metropolitan Premium Properties
200 834 €
Коммерческая недвижимость в Дубае, ОАЭ
60 м2
Продажа помещений в медицинском центре с лицензией
от 25 м2
цена от 8 000 000 рублей
Полная Презентация Проекта Tranquil Wellness Tower
1. Введение в Проект
Tranquil Wellness Tower – крупнейшая в регионе башня, объединяющая в себе гостиничный бизнес, недвижимость и оздоровление. Расположенная в сердце Дубая, башня предлагает уникальное...
Real Estate Dubai
238 539 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
60 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Готовые апартаменты в новом жилом комплексе Binghatti Emerald! Высококачественная отделка с изысканными дизайнерскими штрихами! Панорамный вид на комьюнити! Встроенная кухня и шкафы, оборудованный санузел! Отличный вариант для жизни и инвестиций!
Инфраструктура: плавательные бассейны, паровая баня и сауны, просторная парковка, беговые дорожки,...
DDA Real Estate
491 656 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
69 м2212
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Премиальный жилой комплекс The Crestmark от Ellington Properties будет расположен в Business Bay. Недвижимость проекта — 189 резиденций премиум-класса, оснащенных системой домашней автоматизации. Среди них — студии, апартаменты с 1–3 спальнями и всего три пентхауса с 3-4 спальнями на 21 этаже. Жители The Crestmark смогут...
Spiridon Real Estate
154 508 €
Студия в Дубае, ОАЭ
40 м211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Апартаменты в шикарном проекте Palatium в районе Jumeirah Village Circle! Полностью меблированная кухня! Система "умный дом"! В нескольких минутах езды от Dubai Marina! Отличная локация! Апартаменты для жизни и инвестиций! Гарантированный доход! Множество удобств! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ!
Удобства:...
DDA Real Estate
791 846 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
72 м2112
Metropolitan Premium Properties
1 024 768 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
108 м2112
Metropolitan Premium Properties
1 041 081 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
79 м2112
Удалённая сделкаОплата криптовалютой
SkyWard Real Estate с удовольствием представляет эту элегантную 1-комнатную квартиру в престижном жилом комплексе Olaia Residences на острове Пальма Джумейра.
Характеристики недвижимости:
1 спальня
Открытая, полностью оборудованная кухня
Просторная гостиная и столовая зона
Панорамные окна от пола до потолка
Встроенный шкаф...
Skyward Real Estate
387 205 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
77 м2212
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Апартаменты в первоклассном жилом комплексе Onda в районе Business Bay! Удобное расположение! Топ-район для аренды и перепродажи! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ!
Удобства: бассейны, беговая дорожка, площадка для занятий йогой, спа-салон, тренажерный зал, велнес-кафе, коворкинг, фитнес-зона, ледяная комната,...
DDA Real Estate
991 992 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
118 м2321
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Премиальные апартаменты Iconic Tower в районе Dubai internet city! Высокий доход от сдачи в аренду - от 6,4% в $! Для жизни, перепродажи и сдачи в аренду! Предоставим каталог инвестора! Рассрочка 0%! Шикарный вид на Пальм Джумейру!
Срок сдачи - 3 кв. 2027 г.
Удобства: видовой Инфинити бассейн на 40 этаже, СПА-центр, лазурный бассейн в форме...
DDA Real Estate
946 215 €
Офис в Дубае, ОАЭ
111 м2
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойКредит
Современные офисы в респектабельном современном бизнес-центре Burj Capital, расположенный в деловом районе Business Bay! Панорамный вид на Burj Khalifa и Dubai Canal и пышный городской парк, который придает энергии и спокойствия! Идеальное место для реализации вашего бизнеса!
Проект предлагает офисные помещения класса: A,B,C,D.
Удобства:...
Эксперт по недвижимости ОАЭ
280 930 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
41 м2
Описание
Студия в Marin Wharf 2 предлагает компактное жилое пространство открытой планировки, часто с большими окнами и видом на набережную. В здании есть фитнес-центр, бассейн и служба безопасности, что обеспечивает удобный и современный образ жизни в живописном месте на набережной.
Детали недвижимости:
*Меблировано
*Современный и...
Tradegoria Global Estate
8 882 820 €
Пентхаус в Дубае, ОАЭ
644 м2544
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
Пентхаус с 4 спальнями на перепродажу в BULGARI Residences Dubai от компании Meraas, площадью 6 942 кв. фута (644 кв.метра).
BULGARI Resorts & Residences - это жилой комплекс, расположенный на острове Джумейра Бэй. Создано компанией Meraas Properties в сотрудничестве с BULGARI Hotels & Resorts. В пентхаусе четыре спальни, четыре ванные...
Al Hayat Almushreqa real estate
151 288 €
Студия в Дубае, ОАЭ
34 м211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойКредитОбъект под сдачу
Апартаменты в новом современном проекте Legado by Prescott в районе Jumeirah Village Circle (JVC)! Престижный район! Красивый панорамный вид! Первоклассные удобства для комфортной жизни! Полностью меблированная кухня с техникой! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ!
Удобства: консьерж-сервис, детский бассейн,...
DDA Real Estate
201 822 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
55 м211
Serenity Lakes 2 – это строящийся пятиэтажный жилой комплекс в популярном жилом сообществе Jumeirah Village Circle (JVC). Он расположен в шаговой доступности от парка JVC District 10 Park. Проект относится к категории элитной недвижимости Дубая и разрабатывается компанией Gulf Land Property Developers. Планируемый срок завершения строительства ‒...
Real Estate Dubai
3 584 144 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
265 м23
Описание
Основные характеристики:
* Уровень этажа: Высокий этаж
* Вид: завораживающий вид на Дубайский канал
* Кухня: открытая и полностью оборудованная
* Спальни: 3
* Площадь застройки: 2850 квадратных футов
* Парковка: 2 выделенных места
* Меблировано: Частично меблировано
Эксклюзивные удобства:
- Панорамный вид на...
Tradegoria Global Estate
13 500 000 €
Вилла в Дубае, ОАЭ
686 м2867
ВНЖ при покупкеОнлайн-показ
Обретите свой уголок рая уже сегодня!
Покупая эту недвижимость получайте Золотую визу на 10 лет всей семье!
Шесть спален представляют собой просторные уединенные места, каждая из которых предлагает спокойный отдых с потрясающими видами на море или сад.
В главной спальне, которая сама по себе является святилищем, есть собственный балкон и...
SIA INVESTATE
260 638 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
90 м2212
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Откройте для себя привлекательность Golf Dale в Emaar South, изысканного нового жилого комплекса от знаменитой компании Emaar Properties. Это очаровательное сообщество предлагает выбор апартаментов с 1-3 спальнями и таунхаусов с 3 спальнями, каждый из которых спроектирован, чтобы предоставить идеальное сочетание современной роскоши и...
Hermes Real Estate
50 000 000 €
Вилла в Дубае, ОАЭ
1900 м21067
ВНЖ при покупкеОнлайн-показ
Эксклюзивное предложение в проекте Миллиардеров!
Самые престижные виллы на Пальма Джумейра!
- Международно известные архитекторы;
- Современный дизайн;
- Самая высокая качество строительства и отделки по стандартам западной Европы;
- Изысканные материалы отделки - высококачественный мрамор и другие материалы;
- Налог на недвижимость...
Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-каналеПодписаться
На что смотреть инвестору?
У каждого из новых районов будет своя специфика, которая повлияет на доходность недвижимости. Инвестор заранее может решить, что ему представляется более перспективным, и затем уже обращаться к застройщику для выбора объекта. Как известно, покупка на раннем этапе наиболее выгодна, а дубайскую недвижимость часто раскупают оф-план. Что же выбрать?
Никита Кузнецов
генеральный директор
Metropolitan Premium Properties в Дубае
Для долгосрочных инвестиций я бы посоветовал обратить внимание на новые проекты, которые возводятся рядом с водой, а это либо прибрежные районы, либо недвижимость на канале. Очень перспективен Бизнес-Бэй, по инвестиционному потенциалу это будущая Дубай Марина. После того как появился Дубайский канал – продолжение Дубай-Крика, Бизнес-Бэй и Даунтаун оказались на острове.
Интересный большой проект Emaar Beachfront рядом с Пальма-Джумейрой – там будет продолжение Дубай Марины. Также рекомендую посмотреть на объекты в Крик-Харборе в исторической части города – в эту сторону будет развиваться Даунтаун. Здесь с нуля будет построен огромный район, который должен стать в три раза больше, чем Даунтаун. Сейчас уже возведены 10–12 зданий из 500 по плану.
Итак, для крупных и средних инвестиций лучше всего подходит вся недвижимость на море, дорогая недвижимость в хороших проектах, а также ультрадорогие объекты, потому что сейчас на рынке они в дефиците. Покупателям с небольшим бюджетом советую выбирать проект из нового или будущего жилфонда от надёжных застройщиков, таких как Emaar, Nakheel, Dubai Properties, Meraas, Select Group.
Nakheel – крупнейший застройщик Дубая. Эта компания также станет одним из главных участников реализации плана, особенно в районах, которые примыкают к морю.
Emaar будет заниматься застройкой районов Крик-Харбор и Даунтаун.
Select Group, компания чуть меньшего масштаба, будет развивать Бизнес-Бэй. Несмотря на то что он был построен 10–15 лет назад, район получит новый мощный толчок к росту. В первую очередь это касается зданий, которые выходят к каналу, и вообще всего, что стоит на воде.
Среди предложений элитного жилья можно выделить застройщиков W Residences и Dorchester Collection, проекты которых хорошо раскупаются, а также 46-этажную башню на набережной The Royal Atlantis Resort & Residences, претендующую на статус нового символа Дубая.