Недвижимость Дубая: риэлторы уповают на Всемирную выставку Expo 2020

Ожидания. Мегасобытие, которое продлится с октября 2020 по апрель 2021 года, привлечёт десятки миллионов посетителей в Дубай, в том числе инвесторов, которые помогут возродить депрессивный рынок жилья. На это рассчитывают аналитики и ведущие девелоперы, сообщает Mansion Global.

Ситуация. Цены на жильё неуклонно снижались с момента последнего рыночного пика в 2014 году, когда цены на нефть рухнули и «затянули кошельки» правительства и инвесторов в регионе. Во втором квартале 2019-го средняя стоимость односемейных домов опустилась до $495 500 — самой низкой точки за последние 10 лет, согласно индексу Cavendish Maxwell.

Предложение «затопило» рынок и стало основной причиной жилищных проблем эмирата. Девелоперы завершили строительство примерно 30 000 новых домов и квартир в 2018-м, что вдвое превышает среднегодовой показатель за предыдущие годы, согласно данным Property Finder. Этот поступательный рост продолжился в нынешнем году: около 40 000 новых единиц жилья планируется завершить к концу 2019-го, хотя с начала года появилось только 12 000.

В результате жёсткая конкуренция среди продавцов привела к снижению цен на жилье на 25-30% с момента пика в 2014 году. Теперь продавцы наперегонки заманивают покупателей.

Перспективы. Степень, в которой Экспо-2020 может стимулировать продажи жилья и обратить вспять снижение цен и сокращение числа сделок, зависит от того, кого об этом спрашивать. Некоторые предсказывают, что импульс будет мимолётным — шквал активности утихнет, как только событие завершится. Другие считают, что выставка станет катализатором, способным оживить местную экономику и привести рынок к следующему циклу роста.

Ожидается около 25 млн посетителей, 70% из которых прибудут из-за рубежа. Государство рассчитывает на прибыль от выставки в размере $33,4 млрд.