Константин давно присматривался к разным вариантам вложений в недвижимость и, как только появилась возможность, не стал откладывать дело в долгий ящик…
Я живу в Республике Алтай и, когда появились инвестиционные возможности, первым делом подумал о земельном участке здесь, в России. Правда, по какому-то стечению обстоятельств в последний момент все сделки срывались.
Тогда обратил внимание на Таиланд. Много лет периодически появлялась мысль о недвижимости в этой стране. Сначала на Авито посмотрел предложения, но через какое-то время понял, что компании там попадаются сомнительные, иметь дело с ними рискованно.
Решил подойти к вопросу серьёзнее. Загуглил, посмотрел, кто давно работает на этом рынке, тщательно изучил отзывы – так потихоньку отсеивались разные риелторские фирмы. В итоге вышел на компанию, которая и помогла мне приобрести желанную недвижимость.
Среди предложений оказался интересный объект, быстро вышли на сделку. Кстати, что особенно порадовало, сделка прошла удалённо, мне даже не пришлось выезжать из России. А квартиру выбирал и оценивал по фото и видео.
Цель покупки
Когда задумался об инвестициях в недвижимость, хотелось убить сразу несколько зайцев. Сохранить и по возможности приумножить капитал, самому зимой прилетать на месяц-два отдохнуть, а остальное время сдавать в аренду. Исходя из этого и выбирал варианты.
Кстати, уже отдал квартиру в управление.
Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ruПодписаться
Сложности, с которыми столкнулся
Хоть покупка и прошла гладко, некоторые сложности всё-таки были. Например, отправка документов. Ведь на месте всё делалось по нотариально заверенной доверенности. Из России сейчас мало каким способом можно всё переслать: EMS либо DHL. Я отправлял документы через DHL. Они внутри России перестали работать, но международные посылки отправляют. Правда, стоит недёшево: за пересылку конверта в Паттайю заплатил более 10 тыс. рублей.
Конечно, непросто было и с оплатой: разными путями пришлось переводить деньги, на карты физическим лицам, которые мне неизвестны. Объективно это несло дополнительные риски. Все варианты оплаты предлагало агентство, судя по отзывам –приличная добросовестная компания, поэтому я согласился. Как видите, всё прошло хорошо, я стал собственником недвижимости в Таиланде.
Цена недвижимости и налоги
Выбрал квартиру в кондоминиуме в Паттайе, небольшую студию площадью 26 кв. м. И мне повезло с ценой. Покупал в конце октября. Тогда рубль хорошо укрепился, бат ослабел. Стоимость сделки – 1,23 млн батов (около $36 тыс.). Это очень хорошая цена. Тогда пандемийные ограничения ещё не сняли, и все продавцы снизили цены.
Плюс ещё были налоги, которые делятся пополам между продавцом и покупателем. Если честно, не вспомню, какая там была сумма, 40–45 тыс. батов ($1175–1322). Налог зависит от времени владения квартирой, ещё от каких-то параметров.
И ещё недвижимость в Таиланде идёт либо по тайской квоте, либо по иностранной, от этого зависит форма владения (фрихолд или лизхолд. – прим. ред.). У меня – по иностранной, поэтому собственность полностью оформлена на меня. Так что всё удачно совпало, понравившаяся квартира как раз была доступна для покупки для иностранцев.
В процессе сделки, когда начали снимать ковидные ограничения, продавец решил повысить цену. Хотя уже подписали предварительный договор. Это было самое неприятное, но риелторы хорошо отработали. Покупка состоялась по первоначально оговорённой стоимости.
Когда я оплачивал сделку, курс бата к рублю был 1,75, сейчас – 2,35. Только на курсе рубля выиграл около 60% в цене.
Срок заключения сделки
По времени сделка заняла около месяца. И то, если бы не продавец, который хотел повысить цену, было бы гораздо быстрее. Думаю, дней за десять, максимум за две недели.
Конверт с документами из Новосибирска до Паттайи дошёл за шесть дней, перевод доверенности с русского на тайский язык для Земельного департамента занял день, выписки по квартире по поводу отсутствия задолженностей тоже быстро делают. А регистрируется сделка за один визит. Старого собственника из документа вычеркнули, нового вписали, печать поставили, и всё.
Примеры объектов недвижимости в Паттайе
181 000 €
Квартира в Паттайе, Таиланд
179 м2322
Somphong Condotel-condominium расположен в На Джомтьене, в 150 метрах от моря. На территории есть бассейн, сад, вместительная парковка, круглосуточная охрана. Эта просторная 3х-комнатная квартира расположена на 3 этаже 11этажного здания. Большая квартира 179 кв.м. имеет 2 спальни, 1 большую гостиную, 1 большой балкон, кухню и 2 ванные комнаты....
Leto Real Estate
121 931 €
Квартира в Паттайе, Таиланд
40 м2111
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Пожалуйста, уточняйте, наличие квартир. Имеются различные планировки от 32кв.м до 74 кв.м.
Arom Jomtien Pattaya - бутик-резиденция высокого качества, расположенный в курортном городе Паттайя, в одном из самых популярных районов. Комплекс расположен всего в 50 м от моря с приватным пляжем!
Из резиденций открывается потрясающий вид на Сиамский...
DDA Real Estate
256 426 €
Квартира в Паттайе, Таиланд
58 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Отличный вариант для инвестирования! Доходность от 6 %!
Прекрасно подходит как для постоянного проживания, так и для сдачи в аренду!
Дом сдан!Готов к заселению!
Все квартиры продаются в готовом виде, "под ключ", с высококачественной европейской отделкой, мебелью и бытовой техникой!
Есть рассрочка!
Ramada Mira North Pattaya - новый...
DDA Real Estate
83 189 €
Студия в Паттайе, Таиланд
36 м211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Готовая для проживания квартира в Beverly Mountain Bay. Полная меблировка, бытовая техника, сантехника!
Имеются различные варианты планировок от 27кв.м. до 67кв.м. (стоимость от 89 547$)
Окупаемость инвестиций в недвижимость составляет от 10% в год! Есть возможность приобретения недвижимости в рассрочку!
Планируемый доход от аренды студии...
DDA Real Estate
209 443 €
Дом в Паттайе, Таиланд
180 м232
Одноэтажный дом с бассейном в поселке Baan Dusit Pattaya Lake - это второй проект от застройщика Dusit Group. В доме 3 спальни и 2ванных комнаты. В инфраструктуру поселка входят: широкие дороги, православная церковь, общий бассейн с тренажерным залом, аквапарк и детской площадкой, теннисные корты, баскетбольная площадка, красивое озеро,...
NF Group
61 751 €
Квартира в Паттайе, Таиланд
34 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхКредитОбъект под сдачу
Новые квартиры с беспроцентной рассрочкой платежа!
Продается квартира с 1 спальней, 34 кв.м., в новом проекте Pristine Park 3 (Дусит Гранд Парк 3) от известного застройщика в Паттайе Dusit Group с 2005 года! Кондоминиум Pristine Park 3 - комплекс резортного типа, состоящий из шести зданий, в районе пляжа Джомтьен.
Здания окружают множество...
Green Door Enterprises Co., Ltd
106 132 €
Квартира в Паттайе, Таиланд
44 м2321
ВНЖ при покупкеОнлайн-показОплата в рублях
Уникальное предложение для инвестиций в роскошные апартаменты!
Рассрочка!
Имеется встроенная техника!
Апартаменты в OASIS на Пратамнаке - идеальный выбор для вашего портфеля недвижимости!
Инфраструктура комплекса: подземный паркинг под всей площадью проекта, 2 бассейна (один на первом этаже, второй на крыше), 2 сауны (финская и...
DDA Real Estate
162 000 €
Квартира в Паттайе, Таиланд
81 м221
Это кондо площадью 80.90 кв.м. с 2 спальни и 1 ванная. Этот объект недвижимости сейчас доступен на продажу. Является частью Jomtien Condotel and Village в Nong Prue, Паттайя, а его строительство было завершено в июн 1986Вы можете купить кондо по базовой цене ฿6,200,000 (฿76,638/кв.м).
FazWaz
44 000 €
Квартира в Паттайе, Таиланд
58 м211
Это кондо площадью 58 кв.м. с 1 спальня и 1 ванная. Этот объект недвижимости сейчас доступен на продажу. Является частью The Mountain Condominium в Nong Prue, Паттайя, а его строительство было завершено в июн 2010Вы можете купить кондо по базовой цене ฿1,700,000 (฿29,310/кв.м.). Также эту недвижимость можно снять на длительный срок, начиная от...
FazWaz
52 000 €
Студия в Паттайе, Таиланд
26 м211
Это кондо площадью 26 кв.м. с студия и 1 ванная. Этот объект недвижимости сейчас доступен на продажу. Является частью Dusit Grand Park 2 в Nong Prue, Паттайя, а его строительство было завершено в июн 2022Вы можете купить кондо по базовой цене ฿2,000,000 (฿76,923/кв.м).
FazWaz
117 000 €
Квартира в Паттайе, Таиланд
94 м212
Это кондо площадью 94 кв.м. с 1 спальня и 2 ванные. Этот объект недвижимости сейчас доступен на продажу. Является частью Gardenia Pattaya в Nong Prue, Паттайя, а его строительство было завершено в май 2023Вы можете купить кондо по базовой цене ฿4,300,000 (฿45,745/кв.м).
FazWaz
57 000 €
Квартира в Паттайе, Таиланд
28 м211
Это кондо площадью 28 кв.м. с 1 спальня и 1 ванная. Этот объект недвижимости сейчас доступен на продажу. Является частью Centric Sea в Nong Prue, Паттайя, а его строительство было завершено в сен 2015Вы можете купить кондо по базовой цене ฿2,200,000 (฿78,571/кв.м.). Также эту недвижимость можно снять на длительный срок, начиная от ฿13,000 в месяц.
FazWaz
36 000 €
Студия в Паттайе, Таиланд
25 м211
Это кондо площадью 25 кв.м. с студия и 1 ванная. Этот объект недвижимости сейчас доступен на продажу. Является частью Arcadia Beach Resort в Nong Prue, Паттайя, а его строительство было завершено в июл 2018Вы можете купить кондо по базовой цене ฿1,400,000 (฿56,000/кв.м).
FazWaz
248 000 €
Квартира в Паттайе, Таиланд
38 м211
Это кондо площадью 37.50 кв.м. с 1 спальня и 1 ванная. Этот объект недвижимости сейчас доступен на продажу. Является частью Arom Wongamat в Na Kluea, Паттайя, а срок завершения строительства намечен на дек 2024. Вы можете купить кондо по базовой цене ฿9,500,000 (฿253,333/кв.м).
FazWaz
148 473 €
Квартира в Паттайе, Таиланд
57 м2222
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
______
AT HOME REAL ESTATE CO., Ltd: агентство инвестиционной недвижимости в Таиланде.
Помогли 300+ клиентам и международным компаниям инвестировать в недвижимость Таиланда суммарно более $400 000 000.
➤ Официальные партнёры ведущих застройщиков Таиланда ➤ Наши услуги всегда бесплатны для покупателей ➤ В команде брокеры с опытом в...
AT Home Real Estate Co. Ltd.
254 809 €
Вилла в Паттайе, Таиланд
209 м2434
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
В продаже 2-х этажная вилла с личным бассейном в комплексе Layan Bangsare Villas
Площадь виллы с 3 спальнями: 209,2 м2, размер участка 224 м2
Стартовая цена: 9 530 400 THB
Цена за м2: от 45 430 THB
Данный объект вы можете приобрести в рассрочку
с первоначальным вложением 30% от стоимости.
НАПИШИТЕ нам для получения подробной информации по...
IBG Property Southeast Asia
432 978 €
Апартаменты в Паттайе, Таиланд
82 м2322
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
В продаже апартаменты в ЖК Arom Wongamat
Срок сдачи: 4 квартал 2024 года
Апартаменты с 2 спальнями, площадь от 81,6 до 88 м2
Стартовая цена: 16 194 295 THB
Цена за м2: от 198 459 THB
Данный объект вы можете приобрести в рассрочку
с первоначальным вложением 25% от стоимости.
НАПИШИТЕ нам для получения подробной информации по рассрочке, расчета...
IBG Property Southeast Asia
57 203 €
Студия в Паттайе, Таиланд
28 м2111
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
В продаже апартаменты в ЖК Siam Oriental Dream
Срок сдачи: 1 квартал 2026 года
Апартаменты-студия, площадь от 21,65 до 27,5 м2
Стартовая цена: 2 000 000 THB
Данный объект вы можете приобрести в рассрочку
с первоначальным вложением 20% от стоимости.
НАПИШИТЕ нам для получения подробной информации по рассрочке, расчета доходности объекта, а...
IBG Property Southeast Asia
50 773 €
Студия в Паттайе, Таиланд
24 м2111
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
В продаже апартаменты в комплексе Seven Seas Cote d'Azur
Комплекс построен в 2018 году.
Апартаменты - студия, площадь 24.45 м2
Стартовая цена: 1 899 000 THB
Цена за м2: от 77 600 THB
Данный объект вы можете приобрести в рассрочку
с первоначальным вложением 30% от стоимости.
НАПИШИТЕ нам для получения подробной информации по рассрочке, расчета...
IBG Property Southeast Asia
294 074 €
Вилла в Паттайе, Таиланд
230 м2545
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
В продаже виллы с частным бассейном в комплексе Koji Villa
Площадь виллы: 230 м2
Стартовая цена: 10 999 000 THB
Данный объект вы можете приобрести в рассрочку
с первоначальным вложением 30% от стоимости.
НАПИШИТЕ нам для получения подробной информации по рассрочке, расчета доходности объекта, а также все вариантов доступных планировок....
Конечно, отталкивался от бюджета. Важна была близость к морю и район Паттайи: меня интересовал север или юг города.
Если говорить о самой квартире, то хотелось, чтобы обязательно был балкон, чтобы вид открывался не на соседний дом, а какой-то приятный, поэтому рассматривал этажи повыше, от пятого. В самом комплексе должен был быть бассейн, небольшой спортзал, приятная ухоженная закрытая территория.
Не скажу, что в выбранном доме всё идеально и шикарно: ему уже десять лет. Приличный жилой комплекс среднего уровня. Если судить по меркам отелей, то хорошие три звезды.
Дополнительные затраты
Когда прилетел за документами и вживую посмотрел квартиру, то убедился в том, что она именно такая, какой мне её представляли агенты. Только мебель поменял и по сантехнике кое-что. А так покупка не разочаровала. Ещё докупил посуду, принадлежности для ванной, кое-что по мелочи. На всё потратил около 30 тыс. батов ($900).
Всё искал самостоятельно, так как времени было предостаточно: приехал в Таиланд сразу на месяц. Нашёл различные тематические группы в телеграме по Паттайе. Все делятся полезной информацией, если задаёшь вопросы, всегда отвечают. Много товаров покупал на местном маркет-плейсе Lazada – аналоге Ozon.
В сфере интернет-торговли в Таиланде страдает доставка. Нет пунктов выдачи, как у нас. Курьеры могут приехать в любое время без предварительного предупреждения. Нужно целый день сидеть дома и ждать либо отходить куда-то недалеко. Иначе курьер моментально уедет. Так что с этим было много неудобств. Тут и специфика тайского менталитета: они, если немного накосячат, могут просто пропасть.
Тайцы очень улыбчивые, доброжелательные, но если касается дела, то тут классический южный менталитет. Именно поэтому не мог бы перебраться сюда на постоянку: не моё. Вот отдыхать – другое дело.
Расходы на коммуналку
Коммунальные услуги делятся на две части. Одна фиксированная и оплачивается вперёд сразу на целый год и зависит от площади квартиры. За мои квадраты получается тысяча с небольшим батов в месяц (около $30).
Другая – по счётчикам: электричество и вода. Вода не очень дорогая, а вот электричество – другое дело. Жарко, кондиционером постоянно пользуешься. За месяц набежало почти 1,5 тыс. батов ($44), причём под конец кондиционер включал реже. Вместе с водой получилось около 2тыс. батов (около $60), что немало.
Правда, по кондиционеру нужно разобраться. Вроде бы можно сделать мощность поменьше, соответственно, и электричества будет потребляться меньше.
Управляющие компании
Пока квартира простаивает без арендаторов, ещё не сезон, так что идёт только фиксированная плата. А когда недвижимость сдают, люди коммунальные платежи окупают с лихвой, плюс по счётчикам платит уже арендатор.
Управляющую компанию искал сам: прошёлся по агентствам, узнал условия и был неприятно удивлён. Большинство предлагают просто кабальные договоры. Мало того, что берут 25% от стоимости аренды, так ещё и взимают плату за любую дополнительную услугу: организация уборки, покупка чего-либо в квартиру и т.д.
С помощью рекомендаций ребят из телеграма нашёл компанию, которая берёт процент поменьше. Арендная плата не такая высокая, чтобы было выгодно отдавать такие деньги за управление. Недавно стоимость аренды моей квартиры была 12тыс. батов в месяц ($350), сейчас снизили до 10 тыс. батов (около $300), так как в межсезонье спрос небольшой. Так что, если хочешь найти арендатора, надо уступать по цене.