Личный опыт. Купил квартиру в Таиланде для отдыха и инвестиций – только на курсе валют выиграл 60%

Досье Prian.ru

• Покупатель: Константин из Республики Алтай
• Риелтор: Gallery Real Estate Co., Ltd
• Регион: Таиланд, Паттайя
• Объект: студия с видом на море в кондоминиуме
• Цена: около $36 тыс.
• Сделка: покупка в 2022 году

Поиск агентства

Я живу в Республике Алтай и, когда появились инвестиционные возможности, первым делом подумал о земельном участке здесь, в России. Правда, по какому-то стечению обстоятельств в последний момент все сделки срывались.

Тогда обратил внимание на Таиланд. Много лет периодически появлялась мысль о недвижимости в этой стране. Сначала на Авито посмотрел предложения, но через какое-то время понял, что компании там попадаются сомнительные, иметь дело с ними рискованно.

Решил подойти к вопросу серьёзнее. Загуглил, посмотрел, кто давно работает на этом рынке, тщательно изучил отзывы – так потихоньку отсеивались разные риелторские фирмы. В итоге вышел на компанию, которая и помогла мне приобрести желанную недвижимость.

Среди предложений оказался интересный объект, быстро вышли на сделку. Кстати, что особенно порадовало, сделка прошла удалённо, мне даже не пришлось выезжать из России. А квартиру выбирал и оценивал по фото и видео.

Цель покупки

Когда задумался об инвестициях в недвижимость, хотелось убить сразу несколько зайцев. Сохранить и по возможности приумножить капитал, самому зимой прилетать на месяц-два отдохнуть, а остальное время сдавать в аренду. Исходя из этого и выбирал варианты.

Кстати, уже отдал квартиру в управление.

Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежом Подписаться

Сложности, с которыми столкнулся

Хоть покупка и прошла гладко, некоторые сложности всё-таки были. Например, отправка документов. Ведь на месте всё делалось по нотариально заверенной доверенности. Из России сейчас мало каким способом можно всё переслать: EMS либо DHL. Я отправлял документы через DHL. Они внутри России перестали работать, но международные посылки отправляют. Правда, стоит недёшево: за пересылку конверта в Паттайю заплатил более 10 тыс. рублей.

Конечно, непросто было и с оплатой: разными путями пришлось переводить деньги, на карты физическим лицам, которые мне неизвестны. Объективно это несло дополнительные риски. Все варианты оплаты предлагало агентство, судя по отзывам –приличная добросовестная компания, поэтому я согласился. Как видите, всё прошло хорошо, я стал собственником недвижимости в Таиланде.

Цена недвижимости и налоги

Выбрал квартиру в кондоминиуме в Паттайе, небольшую студию площадью 26 кв. м. И мне повезло с ценой. Покупал в конце октября. Тогда рубль хорошо укрепился, бат ослабел. Стоимость сделки – 1,23 млн батов (около $36 тыс.). Это очень хорошая цена. Тогда пандемийные ограничения ещё не сняли, и все продавцы снизили цены.

Плюс ещё были налоги, которые делятся пополам между продавцом и покупателем. Если честно, не вспомню, какая там была сумма, 40–45 тыс. батов ($1175–1322). Налог зависит от времени владения квартирой, ещё от каких-то параметров.

И ещё недвижимость в Таиланде идёт либо по тайской квоте, либо по иностранной, от этого зависит форма владения (фрихолд или лизхолд. – прим. ред.). У меня – по иностранной, поэтому собственность полностью оформлена на меня. Так что всё удачно совпало, понравившаяся квартира как раз была доступна для покупки для иностранцев.

В процессе сделки, когда начали снимать ковидные ограничения, продавец решил повысить цену. Хотя уже подписали предварительный договор. Это было самое неприятное, но риелторы хорошо отработали. Покупка состоялась по первоначально оговорённой стоимости.

Когда я оплачивал сделку, курс бата к рублю был 1,75, сейчас – 2,35. Только на курсе рубля выиграл около 60% в цене.

Срок заключения сделки

По времени сделка заняла около месяца. И то, если бы не продавец, который хотел повысить цену, было бы гораздо быстрее. Думаю, дней за десять, максимум за две недели.

Конверт с документами из Новосибирска до Паттайи дошёл за шесть дней, перевод доверенности с русского на тайский язык для Земельного департамента занял день, выписки по квартире по поводу отсутствия задолженностей тоже быстро делают. А регистрируется сделка за один визит. Старого собственника из документа вычеркнули, нового вписали, печать поставили, и всё.

Примеры объектов недвижимости в Паттайе

321 716 €

Квартира в Паттайе, Таиланд

140 м² 2 1

Угловая квартира с прямым видом на море. Два балкона, шикарные панорамные виды. Частная территория с приватным выходом к пляжу. Очень уютный и тихий кондоминиум.

NF Group

99 141 €

Апартаменты в Паттайе, Таиланд

28 м² 1 1

Высококлассный кондоминиум состоит из двух башен высотой 31 и 60 этажей. Проект выделяется превосходным качеством строительства, стильным дизайном и богатой инфраструктурой от ведущего международного застройщика. Студии, апартаменты с 1-3 спальнями и просторные пентхаусы выполнены по новейшим стандартам. Современный интерьер и потрясающие виды...

Intermark Global

772 688 €

Апартаменты в Паттайе, Таиланд

132 м² 4 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Код объекта: #RT02612 Стоимость: 28,990,000 Бат - 3 спальни, 2 ванных - Площадь 132 кв.м. - Этаж 20 - Вид На море - Иностранная квота - Полностью меблирована Особенности: - Высотное здание - Европейская кухня - Балкон - Кондиционер - Спорт-зал - Подземная парковка - Бассейн на крыше Расположение: Северная Паттайя,...

Renthai

235 000 €

Квартира в Паттайе, Таиланд

52 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Grand Solaire Noble — высота, где начинается престиж Один из самых грандиозных проектов в Паттайе: небоскрёб нового поколения с панорамными видами на море и город. ️ Премиум от фундамента до пентхауса: — 50-этажный жилой комплекс от SLS Group — Современные планировки, панорамные окна, отделка класса люкс —...

ALZA Real Estate & Development

71 958 €

Квартира в Паттайе, Таиланд

33 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Отличный вариант для инвестирования! Подходит как для постоянного проживания, так и для сдачи в аренду! Доходность от 8 %! Есть рассрочка! Апартаменты сдаются с отделкой! City Garden Tropicana - новый комплекс апартаментов класса люкс в престижном районе в Северной Паттайе. Комплекс отличается мечтательным современным дизайном,...

DDA Real Estate

140 680 €

Квартира в Паттайе, Таиланд

27 м² 2 1

Представляем Вашему вниманию потрясающий проект, который расположен в районе Вонгамат — одном из самых престижных мест в Паттайе. Этот район сочетает в себе тишину элитных пляжей, тропическую природу и удобный доступ к городской инфраструктуре. Здесь расположены современные небоскрёбы, пятизвёздочные отели и люксовые жилые комплексы. В шаговой...

ABG Brand Group

163 442 €

Кафе, ресторан в Паттайе, Таиланд

120 м²

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Ресторан в современном, пользующемся спросом, большом кондоминиуме (795 квартир) на Джомтьене. Продается в собственность, с готовым бизнесом. У владельца есть chanote на имя тайской компании. Площадь 120 кв. м, полностью отремонтирован и меблирован, есть кухня со всем оборудованием, бар, офисная зона, все лицензии. Отличная инвестиция в...

Sunshine Agency Co., Ltd

176 429 €

Квартира в Паттайе, Таиланд

43 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Инвестиционный объект! Доходность от аренды: 6% в год! Рассрочка! Апартаменты меблированы! В пешей доступности от пляжа! Eco Resort Bang Saray - новый жилой комплекс премиум-класса со всеми удобствами, расположен в районе Bang Saray, в 25 км на юг от центра Паттайи и в 15 км от Джомтьена. УДОБСТВА: Общий бассейн, бар, детский клуб,...

DDA Real Estate

103 949 €

Апартаменты в Пратамнаке, Таиланд

53 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Код объекта: #RT03088 Стоимость: 3,900,000 Бат - 2 спальни, 2 ванных - Площадь 53 кв.м. - Этаж 40 - Вид На море - Тайская квота - Без мебели Особенности: - Угловая квартира - Европейская кухня - Спорт-зал - Паркинг - Крытая парковка - Ресторан - Большой бассейн Расположение: Пратамнак, Паттайя За более подробной...

Renthai

718 161 €

Вилла в Паттайе, Таиланд

339 м² 5 4 5

Новые виллы с бассейном от 3 до 5 спален от 19,9 млн до 32 млн бат, площадь от 297 до 573 кв.м., по желанию можно добавить гостевой дом за 750 000 бат, доступна рассрочка на период строительства. Отличное расположение в самом центре Джомтьена позволит вам оказаться в любой точке курорта за считанные минуты. Все консультации What's app или Line...

Habita International Estates Ltd

108 081 €

Вилла в Паттайе, Таиланд

114 м² 3 2 1

Онлайн-показ

Инвестируйте в тихий и безопасный уголок Паттайи: готовые таунхаусы в COSY VILLE! Доходность гарантирована за счет стабильного роста цен: 5-10% в год! Доступна рассрочка! Дом сдан! Готов к заселению! В комплектацию входит чистовой ремонт, встраиваемая кухня, сантехника и кондиционеры. COZY VILLE - современные таунхаусы с уникальным...

DDA Real Estate

172 982 €

Апартаменты в Паттайе, Таиланд

39 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Код объекта: #RT01515 Стоимость: 6,490,000 Бат - Студия, 1 ванная - Площадь 39 кв.м. - Этаж 16 - Вид На море - Иностранная квота - Полностью меблирована Особенности: - Стиральная машина - Спорт-зал - Паркинг - Ресторан - Большой бассейн - Охрана на территории - Детская площадка Расположение: Северная Паттайя,...

Renthai

81 000 €

Квартира в Паттайе, Таиланд

30 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Проект Siam Oriental Oasis — это современный жилой комплекс в престижном районе Пратамнак, Паттайя, разработанный для тех, кто ценит стиль и комфорт. В проекте сочетаются современные технологии, просторные планировки и уникальная инфраструктура, что делает его идеальным выбором как для отдыха, так и для постоянного проживания. О...

ALZA Real Estate & Development

183 910 €

Апартаменты в Паттайе, Таиланд

90 м² 2 1 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Код объекта: #RT03086 Стоимость: 6,900,000 Бат - 1 спальня, 2 ванных - Площадь 90 кв.м. - Этаж 17 - Вид На море - Иностранная квота - Полностью меблирована Особенности: - Высотное здание - Стиральная машина - Балкон - Кондиционер Расположение: Нонг-Пру, Паттайя За более подробной информацией пишите или звоните Тел:...

Renthai

72 284 €

Апартаменты в Пратамнаке, Таиланд

24 м² 1 1

Новый роскошный кондоминиум в престижном районе Паттайи / JT-1806P Эксклюзивный жилой комплекс в престижном районе. Всего 478 апартаментов с панорамными видами, современным дизайном и инфраструктурой класса люкс. Квартиры с частными террасами и бассейнами, infinity-бассейн на крыше, фитнес-зал, лобби в стиле отеля 5*. Идеально для жизни и...

Exotic Property

141 360 €

Квартира в Паттайе, Таиланд

59 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Уникальное предложение! Апартаменты на берегу пляжа! Компенсация перелета и помощь в открытии Тайской квоты, которая сохранит Вам сбережения! Whale Marina Condominium — это апартаменты в городе Джомтьен на первой линии от пляжа. Дом сдан, готов к заселению! Великолепные панорамные виды на море и город! Апартаменты частично...

DDA Real Estate

386 477 €

Апартаменты в Джомтьене, Таиланд

64 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Код объекта: #RT02788 Стоимость: 14,500,000 Бат - 2 спальни, 2 ванных - Площадь 64 кв.м. - Этаж 11 - Вид На море - Тайская квота - Полностью меблирована Особенности: - Высотное здание - Европейская кухня - Стиральная машина - Кондиционер - Спорт-зал - Крытая парковка - Большой бассейн Расположение: Джомтьен,...

Renthai

221 847 €

Квартира в Паттайе, Таиланд

92 м² 2 2

Комплекс "Grand Caribbean Condo Resort" - это уникальный комплекс, расположенный на улице Thappraya, напротив района Пратамнак. Роскошный водный парк, с уникальной атмосферой пиратской бухты, на территории которой песчаные пляжи и водопады, тропические озеленения, красивые корабли — парусники и маяк в натуральную величину. Проект состоит из...

NF Group

468 570 €

Дом в Джомтьене, Таиланд

367 м² 5 4 4

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Код объекта: #RT03097 Стоимость: 17,580,000 Бат - 4 спальни, 4 ванных - Площадь земли 73 кв.вах. - Жилая площадь 367 кв.м. - 2 этаж - Вид На бассейн - Тайская квота - Полностью меблирована Особенности: - Свой бассейн - Европейская кухня - Ванна - Стиральная машина - Балкон - Кондиционер - Высокие потолоки...

Renthai

71 208 €

Апартаменты в Паттайе, Таиланд

70 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Beach and Mountain Condominium — это проект кондоминиумов и апартаментов, расположенный в Нонг Прю, Паттайя, строительство которого было завершено в январе 2010 года. Он состоит из 75 квартир на 7 этажах. Кондоминиум Beach and Mountain на Джомтьене имеет следующие удобства: бассейн, тренажерный зал, охрану и парковку. Парковка для...

Sunshine Agency Co., Ltd

Посмотреть ещё 1128 похожих объектов

Критерии выбора

Конечно, отталкивался от бюджета. Важна была близость к морю и район Паттайи: меня интересовал север или юг города.

Если говорить о самой квартире, то хотелось, чтобы обязательно был балкон, чтобы вид открывался не на соседний дом, а какой-то приятный, поэтому рассматривал этажи повыше, от пятого. В самом комплексе должен был быть бассейн, небольшой спортзал, приятная ухоженная закрытая территория.

Не скажу, что в выбранном доме всё идеально и шикарно: ему уже десять лет. Приличный жилой комплекс среднего уровня. Если судить по меркам отелей, то хорошие три звезды.

Дополнительные затраты

Когда прилетел за документами и вживую посмотрел квартиру, то убедился в том, что она именно такая, какой мне её представляли агенты. Только мебель поменял и по сантехнике кое-что. А так покупка не разочаровала. Ещё докупил посуду, принадлежности для ванной, кое-что по мелочи. На всё потратил около 30 тыс. батов ($900).

Всё искал самостоятельно, так как времени было предостаточно: приехал в Таиланд сразу на месяц. Нашёл различные тематические группы в телеграме по Паттайе. Все делятся полезной информацией, если задаёшь вопросы, всегда отвечают. Много товаров покупал на местном маркет-плейсе Lazada – аналоге Ozon.

В сфере интернет-торговли в Таиланде страдает доставка. Нет пунктов выдачи, как у нас. Курьеры могут приехать в любое время без предварительного предупреждения. Нужно целый день сидеть дома и ждать либо отходить куда-то недалеко. Иначе курьер моментально уедет. Так что с этим было много неудобств. Тут и специфика тайского менталитета: они, если немного накосячат, могут просто пропасть. 

Тайцы очень улыбчивые, доброжелательные, но если касается дела, то тут классический южный менталитет. Именно поэтому не мог бы перебраться сюда на постоянку: не моё. Вот отдыхать – другое дело.

Расходы на коммуналку

Коммунальные услуги делятся на две части. Одна фиксированная и оплачивается вперёд сразу на целый год и зависит от площади квартиры. За мои квадраты получается тысяча с небольшим батов в месяц (около $30). 

Другая – по счётчикам: электричество и вода. Вода не очень дорогая, а вот электричество – другое дело. Жарко, кондиционером постоянно пользуешься. За месяц набежало почти 1,5 тыс. батов ($44), причём под конец кондиционер включал реже. Вместе с водой получилось около 2 тыс. батов (около $60), что немало.

Правда, по кондиционеру нужно разобраться. Вроде бы можно сделать мощность поменьше, соответственно, и электричества будет потребляться меньше.

Управляющие компании 

Пока квартира простаивает без арендаторов, ещё не сезон, так что идёт только фиксированная плата. А когда недвижимость сдают, люди коммунальные платежи окупают с лихвой, плюс по счётчикам платит уже арендатор.

Управляющую компанию искал сам: прошёлся по агентствам, узнал условия и был неприятно удивлён. Большинство предлагают просто кабальные договоры. Мало того, что берут 25% от стоимости аренды, так ещё и взимают плату за любую дополнительную услугу: организация уборки, покупка чего-либо в квартиру и т. д.

С помощью рекомендаций ребят из телеграма нашёл компанию, которая берёт процент поменьше. Арендная плата не такая высокая, чтобы было выгодно отдавать такие деньги за управление. Недавно стоимость аренды моей квартиры была 12 тыс. батов в месяц ($350), сейчас снизили до 10 тыс. батов (около $300), так как в межсезонье спрос небольшой. Так что, если хочешь найти арендатора, надо уступать по цене.

Фото предоставлены героем статьи

Условия цитирования материалов Prian.ru