Личный опыт. Купил квартиру в Таиланде для отдыха и инвестиций – только на курсе валют выиграл 60%

Досье Prian.ru

• Покупатель: Константин из Республики Алтай
• Риелтор: Gallery Real Estate Co., Ltd
• Регион: Таиланд, Паттайя
• Объект: студия с видом на море в кондоминиуме
• Цена: около $36 тыс.
• Сделка: покупка в 2022 году

Поиск агентства

Я живу в Республике Алтай и, когда появились инвестиционные возможности, первым делом подумал о земельном участке здесь, в России. Правда, по какому-то стечению обстоятельств в последний момент все сделки срывались.

Тогда обратил внимание на Таиланд. Много лет периодически появлялась мысль о недвижимости в этой стране. Сначала на Авито посмотрел предложения, но через какое-то время понял, что компании там попадаются сомнительные, иметь дело с ними рискованно.

Решил подойти к вопросу серьёзнее. Загуглил, посмотрел, кто давно работает на этом рынке, тщательно изучил отзывы – так потихоньку отсеивались разные риелторские фирмы. В итоге вышел на компанию, которая и помогла мне приобрести желанную недвижимость.

Среди предложений оказался интересный объект, быстро вышли на сделку. Кстати, что особенно порадовало, сделка прошла удалённо, мне даже не пришлось выезжать из России. А квартиру выбирал и оценивал по фото и видео.

Цель покупки

Когда задумался об инвестициях в недвижимость, хотелось убить сразу несколько зайцев. Сохранить и по возможности приумножить капитал, самому зимой прилетать на месяц-два отдохнуть, а остальное время сдавать в аренду. Исходя из этого и выбирал варианты.

Кстати, уже отдал квартиру в управление.

Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ru Подписаться

Сложности, с которыми столкнулся

Хоть покупка и прошла гладко, некоторые сложности всё-таки были. Например, отправка документов. Ведь на месте всё делалось по нотариально заверенной доверенности. Из России сейчас мало каким способом можно всё переслать: EMS либо DHL. Я отправлял документы через DHL. Они внутри России перестали работать, но международные посылки отправляют. Правда, стоит недёшево: за пересылку конверта в Паттайю заплатил более 10 тыс. рублей.

Конечно, непросто было и с оплатой: разными путями пришлось переводить деньги, на карты физическим лицам, которые мне неизвестны. Объективно это несло дополнительные риски. Все варианты оплаты предлагало агентство, судя по отзывам –приличная добросовестная компания, поэтому я согласился. Как видите, всё прошло хорошо, я стал собственником недвижимости в Таиланде.

Цена недвижимости и налоги

Выбрал квартиру в кондоминиуме в Паттайе, небольшую студию площадью 26 кв. м. И мне повезло с ценой. Покупал в конце октября. Тогда рубль хорошо укрепился, бат ослабел. Стоимость сделки – 1,23 млн батов (около $36 тыс.). Это очень хорошая цена. Тогда пандемийные ограничения ещё не сняли, и все продавцы снизили цены.

Плюс ещё были налоги, которые делятся пополам между продавцом и покупателем. Если честно, не вспомню, какая там была сумма, 40–45 тыс. батов ($1175–1322). Налог зависит от времени владения квартирой, ещё от каких-то параметров.

И ещё недвижимость в Таиланде идёт либо по тайской квоте, либо по иностранной, от этого зависит форма владения (фрихолд или лизхолд. – прим. ред.). У меня – по иностранной, поэтому собственность полностью оформлена на меня. Так что всё удачно совпало, понравившаяся квартира как раз была доступна для покупки для иностранцев.

В процессе сделки, когда начали снимать ковидные ограничения, продавец решил повысить цену. Хотя уже подписали предварительный договор. Это было самое неприятное, но риелторы хорошо отработали. Покупка состоялась по первоначально оговорённой стоимости.

Когда я оплачивал сделку, курс бата к рублю был 1,75, сейчас – 2,35. Только на курсе рубля выиграл около 60% в цене.

Срок заключения сделки

По времени сделка заняла около месяца. И то, если бы не продавец, который хотел повысить цену, было бы гораздо быстрее. Думаю, дней за десять, максимум за две недели.

Конверт с документами из Новосибирска до Паттайи дошёл за шесть дней, перевод доверенности с русского на тайский язык для Земельного департамента занял день, выписки по квартире по поводу отсутствия задолженностей тоже быстро делают. А регистрируется сделка за один визит. Старого собственника из документа вычеркнули, нового вписали, печать поставили, и всё.

Примеры объектов недвижимости в Паттайе

57 472 €

Апартаменты в Паттайе, Таиланд

33 м² 2 1 1

Кредит

Эксклюзивный жилой комплекс The Empire Tower анонсирован в Паттайе. Идеи дизайна явно подсмотрены у Версаче.... Район Джомтьен, 500 метров до пляжа. Цены от 2.000.000 батов или примерно 60.000 долларов. Самое интересное: беспроцентная рассрочка на 4 года. Первый взнос всего 25%. Хороший вариант для покупки квартиры в проекте люкс-класса на очень...

Habita International Estates Ltd

58 900 €

Квартира в Паттайе, Таиланд

70 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Jomtien Beach Mountain Condominium расположен в центральной части района Джомтьен, между улицами WatBoon и Chaiyapruek, в тихом, спокойном районе и всего в 10 минутах от центра города, расстояние до пляжа около 1 км. Из удобств для резидентов дома представлены: крытая парковка, тренажерный зал и общественный бассейн, круглосуточная охрана....

Leto Real Estate

97 300 €

Квартира в Паттайе, Таиланд

32 м² 2 1 1

“Empire Tower Condominium“ проект, который еще строится. И будет завершен в июле 2023 года. Комплекс "The Empire Tower" - это новый проект, состоящий из одного здания в 24 этажа. Строительство уже началось и завершится в 2023 году. Данный комплекс располагается в районе Джомтьен, около 700 метрах от пляжа, и представляет...

Leto Real Estate

72 682 €

Апартаменты в Паттайе, Таиланд

29 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

ПРОЕКТ "STAR"!!! Сдан IV кв. 2021 г. Восьмиэтажный кондоминиум расположен на холме Пратамнак в городе Паттайя!!! Вся инфраструктура комплекса расположена на крыше. Есть подземная парковка, круглосуточное видеонаблюдение и охрана, 2 лифта, Wi-Fi на каждом этаже, бесплатный шаттл- бас курсирующий до пляжа, либо до тук-тук. На 1-ом...

VRC Idrisova

194 545 €

Квартира в Паттайе, Таиланд

73 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Кредит Объект под сдачу

Комплекс Riviera Malibu находится в престижном районе Пратамнак Сой 3, всего в 3х минутах ходьбы от моря! Имеются различные варианты планировок от 29 кв.м до 124 кв.м. Владельцы апартаментов могут пользоваться инфраструктурой и услугами отеля свободно. Все квартиры сдаются с полной высококачественной меблировкой, отделкой, полностью...

DDA Real Estate

44 549 €

Апартаменты в Паттайе, Таиланд

20 м² 3 1

Новые объекты недвижимости: от эффективной студии площадью 20 квадратных метров до двухкомнатной квартиры площадью 50 квадратных метров. Цены от 2 миллионов бат. Вы также можете объединить квартиры и построить ту, которая вам нравится.Кондоминиум расположен в отличном центральном месте Паттайи, очень близко ко всем заведениям, которые вам и...

Habita International Estates Ltd

28 182 €

Апартаменты в Паттайе, Таиланд

37 м² 2 1 1

2х комнатная квартира всего за 1.2 млн бат локация идеально сочетает в себе тихое и спокойное место вблизи от пляжа Кози Бич, шаговой доступности всех достопримечательностей Паттайи - таких как Большой Будда, смотровые площадки и легендарная Walking Street. Офис Habita Паттайя поможет Вам приобрести данный объект +660986931153

Habita International Estates Ltd

70 251 €

Квартира в Паттайе, Таиланд

27 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Отличный вариант для инвестирования! Прекрасно подходит как для постоянного проживания, так и для сдачи в аренду! Доходность от 8 %! Учитывая наличие большого количества удобств ЖК и развитой инфраструктуры, данная недвижимость отлично подойдет для долгосрочной аренды! Есть рассрочка! Апартаменты меблированы! "So Origin...

DDA Real Estate

126 724 €

Апартаменты в Паттайе, Таиланд

40 м² 2 1 1

Высококачественный проект - возможность насладиться отдыхом в кондоминиумах от студии 20 кв. м до 3 комнат 57 кв. м и индивидуальных планировок в современном стиле и идеальной жилой атмосферой. К Вашим удобствам бассейн, тренажерный зал, сауна, детские площадки, ресторан и сад, 24/7 охрана и видеонаблюдение. Расположен в месте туристических...

Habita International Estates Ltd

214 234 €

Дом в Паттайе, Таиланд

180 м² 3 2

Одноэтажный дом с бассейном в поселке Baan Dusit Pattaya Lake - это второй проект от застройщика Dusit Group. В доме 3 спальни и 2ванных комнаты. В инфраструктуру поселка входят: широкие дороги, православная церковь, общий бассейн с тренажерным залом, аквапарк и детской площадкой, теннисные корты, баскетбольная площадка, красивое озеро,...

NF Group

159 892 €

Квартира в Паттайе, Таиланд

52 м² 1 1

Квартира-студия в кондоминиуме расположенном на Патонге, который был завершен в декабре 2015 года. Это роскошный кондоминиум в курортном стиле, в нескольких километрах от пляжа Патонг и знаменитого белоснежного песчаного пляжа Парадайс. Помимо непосредственной близости к пляжам, проект окружен торговыми центрами, магазинами, ресторанами и...

NF Group

487 808 €

Вилла в Паттайе, Таиланд

320 м² 3 4

Одноэтажная вилла с бассейном и террасой для отдыха площадью 51 кв.м. Виллас 3-я спальнями, оборудованными собственной ванной, плюс гостевой сан.узел. Просторная гостиная объединена со столовой зоной и кухней, которая совмещена с прачечной. На террасу у бассейна можно попасть из гостиной, мастер-спальни и одной из малых спален. Вилла полностью...

NF Group

71 966 €

Апартаменты в Паттайе, Таиланд

33 м² 2 1 1

Новые меблированные апартаменты с 1 и 2 спальнями площадью от 33 до 105 кв.м., цены от 3,1 млн бат, созданы для тех, кто требует от жизни самого лучшего. Благодаря трем открытым бассейнам, крытому бассейну и пышным ландшафтным садам у вас никогда не будет недостатка в местах, где можно расслабиться и отдохнуть. Комплекс предлагает десять...

Habita International Estates Ltd

79 704 €

Апартаменты в Паттайе, Таиланд

34 м² 2 1 1

Новые меблированные апартаменты с 1 и 2 спальнями площадью от 33 до 105 кв.м., цены от 3,1 млн бат, созданы для тех, кто требует от жизни самого лучшего. Благодаря трем открытым бассейнам, крытому бассейну и пышным ландшафтным садам у вас никогда не будет недостатка в местах, где можно расслабиться и отдохнуть. Комплекс предлагает десять...

Habita International Estates Ltd

278 090 €

Апартаменты в Паттайе, Таиланд

45 м² 2 1 1

Элитная квартира на пляже Вонг Амат, недалеко от Терминала 21, центральной пристани для яхт Паттайи, Храма Истины и многих других. Красиво оформленный дизайн, сочетающий современные стили дизайна для создания уникальной жилой среды на каждом квадратном дюйме, оснащенной всеми удобствами, включая пейзажный бассейн, откуда вы можете насладиться...

Habita International Estates Ltd

79 704 €

Апартаменты в Паттайе, Таиланд

34 м² 2 1 1

Новые меблированные апартаменты с 1 и 2 спальнями площадью от 33 до 105 кв.м., цены от 3,1 млн бат, созданы для тех, кто требует от жизни самого лучшего. Благодаря трем открытым бассейнам, крытому бассейну и пышным ландшафтным садам у вас никогда не будет недостатка в местах, где можно расслабиться и отдохнуть. Комплекс предлагает десять...

Habita International Estates Ltd

137 957 €

Квартира в Паттайе, Таиланд

27 м² 1 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Объект под сдачу

Wyndham Grand Residences проект премиум-класса в Паттайе - это роскошный кондоминиум, расположенный в одном из самых популярных курортных городов Таиланда. Этот проект предлагает своим жителям высокий уровень комфорта и сервиса, а также великолепные возможности для отдыха и развлечений. Особенности элитного проекта в Паттайе: 1....

Green Door Enterprises Co., Ltd

47 513 €

Студия в Паттайе, Таиланд

24 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Инвестиционная возможность! Комфортабельные апартаменты в живописном районе Bang Saray Beach. Прекрасно подходит как для постоянного проживания, так и для сдачи в аренду! Доходность от 7 %! Дом сдан, готов к заселению! Апартаменты меблированы! Близость к пляжу Bang Saray! Удобное транспортное сообщение. Кондоминиум Breeze Beach Side...

DDA Real Estate

60 818 €

Апартаменты в Паттайе, Таиланд

37 м² 2 1 1

Изысканные кватиры площадью 26-256 м2 по цене от 1,5 млн бат. Квартиры имеют безупречные планировки, при необходимости их можно объединить. Вид из большинсва квартир открывается на поле для гольфа и море. В ЖК будет большой бассейн на первом этаже и на крыше, традиционная и турецкая сауна, тренажерный зал. Торгово-офисные помещения на первом...

Habita International Estates Ltd

138 000 €

Квартира в Паттайе, Таиланд

63 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Ваш лучший опыт покупки недвижимости в Таиланде случится с нами, компанией ALZA Real Estate & Development. Самое выгодное предложение на рынке недвижимости Паттайи! О проекте: Жилой комплекс OASIS - роскошный кондоминиум резортного типа, состоящий из трех современных зданий, великолепно вписанных в тропическую природу благодаря...

ALZA Real Estate & Development

Посмотреть ещё 452 похожих объекта

Критерии выбора

Конечно, отталкивался от бюджета. Важна была близость к морю и район Паттайи: меня интересовал север или юг города.

Если говорить о самой квартире, то хотелось, чтобы обязательно был балкон, чтобы вид открывался не на соседний дом, а какой-то приятный, поэтому рассматривал этажи повыше, от пятого. В самом комплексе должен был быть бассейн, небольшой спортзал, приятная ухоженная закрытая территория.

Не скажу, что в выбранном доме всё идеально и шикарно: ему уже десять лет. Приличный жилой комплекс среднего уровня. Если судить по меркам отелей, то хорошие три звезды.

Дополнительные затраты

Когда прилетел за документами и вживую посмотрел квартиру, то убедился в том, что она именно такая, какой мне её представляли агенты. Только мебель поменял и по сантехнике кое-что. А так покупка не разочаровала. Ещё докупил посуду, принадлежности для ванной, кое-что по мелочи. На всё потратил около 30 тыс. батов ($900).

Всё искал самостоятельно, так как времени было предостаточно: приехал в Таиланд сразу на месяц. Нашёл различные тематические группы в телеграме по Паттайе. Все делятся полезной информацией, если задаёшь вопросы, всегда отвечают. Много товаров покупал на местном маркет-плейсе Lazada – аналоге Ozon.

В сфере интернет-торговли в Таиланде страдает доставка. Нет пунктов выдачи, как у нас. Курьеры могут приехать в любое время без предварительного предупреждения. Нужно целый день сидеть дома и ждать либо отходить куда-то недалеко. Иначе курьер моментально уедет. Так что с этим было много неудобств. Тут и специфика тайского менталитета: они, если немного накосячат, могут просто пропасть. 

Тайцы очень улыбчивые, доброжелательные, но если касается дела, то тут классический южный менталитет. Именно поэтому не мог бы перебраться сюда на постоянку: не моё. Вот отдыхать – другое дело.

Расходы на коммуналку

Коммунальные услуги делятся на две части. Одна фиксированная и оплачивается вперёд сразу на целый год и зависит от площади квартиры. За мои квадраты получается тысяча с небольшим батов в месяц (около $30). 

Другая – по счётчикам: электричество и вода. Вода не очень дорогая, а вот электричество – другое дело. Жарко, кондиционером постоянно пользуешься. За месяц набежало почти 1,5 тыс. батов ($44), причём под конец кондиционер включал реже. Вместе с водой получилось около 2 тыс. батов (около $60), что немало.

Правда, по кондиционеру нужно разобраться. Вроде бы можно сделать мощность поменьше, соответственно, и электричества будет потребляться меньше.

Управляющие компании 

Пока квартира простаивает без арендаторов, ещё не сезон, так что идёт только фиксированная плата. А когда недвижимость сдают, люди коммунальные платежи окупают с лихвой, плюс по счётчикам платит уже арендатор.

Управляющую компанию искал сам: прошёлся по агентствам, узнал условия и был неприятно удивлён. Большинство предлагают просто кабальные договоры. Мало того, что берут 25% от стоимости аренды, так ещё и взимают плату за любую дополнительную услугу: организация уборки, покупка чего-либо в квартиру и т. д.

С помощью рекомендаций ребят из телеграма нашёл компанию, которая берёт процент поменьше. Арендная плата не такая высокая, чтобы было выгодно отдавать такие деньги за управление. Недавно стоимость аренды моей квартиры была 12 тыс. батов в месяц ($350), сейчас снизили до 10 тыс. батов (около $300), так как в межсезонье спрос небольшой. Так что, если хочешь найти арендатора, надо уступать по цене.

Фото предоставлены героем статьи

Условия цитирования материалов Prian.ru