Личный опыт. Купил квартиру в Таиланде для отдыха и инвестиций – только на курсе валют выиграл 60%

Досье Prian.ru

• Покупатель: Константин из Республики Алтай
• Риелтор: Gallery Real Estate Co., Ltd
• Регион: Таиланд, Паттайя
• Объект: студия с видом на море в кондоминиуме
• Цена: около $36 тыс.
• Сделка: покупка в 2022 году

Поиск агентства

Я живу в Республике Алтай и, когда появились инвестиционные возможности, первым делом подумал о земельном участке здесь, в России. Правда, по какому-то стечению обстоятельств в последний момент все сделки срывались.

Тогда обратил внимание на Таиланд. Много лет периодически появлялась мысль о недвижимости в этой стране. Сначала на Авито посмотрел предложения, но через какое-то время понял, что компании там попадаются сомнительные, иметь дело с ними рискованно.

Решил подойти к вопросу серьёзнее. Загуглил, посмотрел, кто давно работает на этом рынке, тщательно изучил отзывы – так потихоньку отсеивались разные риелторские фирмы. В итоге вышел на компанию, которая и помогла мне приобрести желанную недвижимость.

Среди предложений оказался интересный объект, быстро вышли на сделку. Кстати, что особенно порадовало, сделка прошла удалённо, мне даже не пришлось выезжать из России. А квартиру выбирал и оценивал по фото и видео.

Цель покупки

Когда задумался об инвестициях в недвижимость, хотелось убить сразу несколько зайцев. Сохранить и по возможности приумножить капитал, самому зимой прилетать на месяц-два отдохнуть, а остальное время сдавать в аренду. Исходя из этого и выбирал варианты.

Кстати, уже отдал квартиру в управление.

Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежом Подписаться

Сложности, с которыми столкнулся

Хоть покупка и прошла гладко, некоторые сложности всё-таки были. Например, отправка документов. Ведь на месте всё делалось по нотариально заверенной доверенности. Из России сейчас мало каким способом можно всё переслать: EMS либо DHL. Я отправлял документы через DHL. Они внутри России перестали работать, но международные посылки отправляют. Правда, стоит недёшево: за пересылку конверта в Паттайю заплатил более 10 тыс. рублей.

Конечно, непросто было и с оплатой: разными путями пришлось переводить деньги, на карты физическим лицам, которые мне неизвестны. Объективно это несло дополнительные риски. Все варианты оплаты предлагало агентство, судя по отзывам –приличная добросовестная компания, поэтому я согласился. Как видите, всё прошло хорошо, я стал собственником недвижимости в Таиланде.

Цена недвижимости и налоги

Выбрал квартиру в кондоминиуме в Паттайе, небольшую студию площадью 26 кв. м. И мне повезло с ценой. Покупал в конце октября. Тогда рубль хорошо укрепился, бат ослабел. Стоимость сделки – 1,23 млн батов (около $36 тыс.). Это очень хорошая цена. Тогда пандемийные ограничения ещё не сняли, и все продавцы снизили цены.

Плюс ещё были налоги, которые делятся пополам между продавцом и покупателем. Если честно, не вспомню, какая там была сумма, 40–45 тыс. батов ($1175–1322). Налог зависит от времени владения квартирой, ещё от каких-то параметров.

И ещё недвижимость в Таиланде идёт либо по тайской квоте, либо по иностранной, от этого зависит форма владения (фрихолд или лизхолд. – прим. ред.). У меня – по иностранной, поэтому собственность полностью оформлена на меня. Так что всё удачно совпало, понравившаяся квартира как раз была доступна для покупки для иностранцев.

В процессе сделки, когда начали снимать ковидные ограничения, продавец решил повысить цену. Хотя уже подписали предварительный договор. Это было самое неприятное, но риелторы хорошо отработали. Покупка состоялась по первоначально оговорённой стоимости.

Когда я оплачивал сделку, курс бата к рублю был 1,75, сейчас – 2,35. Только на курсе рубля выиграл около 60% в цене.

Срок заключения сделки

По времени сделка заняла около месяца. И то, если бы не продавец, который хотел повысить цену, было бы гораздо быстрее. Думаю, дней за десять, максимум за две недели.

Конверт с документами из Новосибирска до Паттайи дошёл за шесть дней, перевод доверенности с русского на тайский язык для Земельного департамента занял день, выписки по квартире по поводу отсутствия задолженностей тоже быстро делают. А регистрируется сделка за один визит. Старого собственника из документа вычеркнули, нового вписали, печать поставили, и всё.

Примеры объектов недвижимости в Паттайе

118 470 €

Апартаменты в Джомтьене, Таиланд

106 м² 3 2 2

Великолепный вид на море из этой большой 2-комнатной квартиры. В отеле есть такие общие удобства, как тренажерный зал, бассейн, бильярдный стол, стол для пинг-понга, 2 теннисных корта и доступ к частному пляжу по лестнице и на лифте. Огромная парковка, ведущая прямо к дороге Сукхумвит. Рестораны и места для отдыха прямо по соседству. Покупайте в...

Habita International Estates Ltd

512 082 €

Вилла в Паттайе, Таиланд

450 м² 5 3 4

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Крупнейший проект роскошных вилл в Паттайе! Виллы с бассейном в новом элитном поселке в Паттайе! Великолепное расположение, вдоль новой скоростной автомагистрали в Хуя Яй, в 5 минутах езды до Ocean Marina Yacht Club и роскошного торгового центра, комплекса и отеля Icon Siam, который планируется открыться рядом с Ocean Marina Yacht Club. Вы...

Green Door Enterprises Co., Ltd

65 416 €

Апартаменты в Паттайе, Таиланд

20 м² 1 1

Роскошные апартаменты от студий площадью от 20 до 148 кв.м. VIP-апартаменты 2,6-29 600 000 бат. Новое роскошное здание включает в себя все услуги и помещения курортного отеля, такие как гигантский извилистый бассейн с волнами. Любители спорта оценят наше универсальное покрытие для футбола и баскетбола, теннисных кортов и бадминтона, а также...

Habita International Estates Ltd

145 703 €

Квартира в Паттайе, Таиланд

38 м² 1 1

Уютная квартира в новом кондоминиуме в 100 метрах от моря. Квартира разделена на спальную часть и гостиную с кухней. В спальной разместилась большая кровать, диван, шкаф для одежды и телевизор. В гостиной есть диван, где можно расслабиться перед телевизором или который может использоваться как дополнительное спальное место. Квартира полностью...

NF Group

77 883 €

Квартира в Паттайе, Таиланд

20 м² 1 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Успейте купить квартиру до очередного повышения цен! Квартиры премиум-класса с отделкой “под ключ” с беспроцентной рассрочкой платежа. Проект Гранд Соляр в активной стадии строительных работ. Гранд Соляр - это небоскрёб в 67 этажей в районе холма Пратамнак. Новейшие технологии строительства, развитая инфраструктура, удобное...

Green Door Enterprises Co., Ltd

53 545 €

Квартира в Паттайе, Таиланд

20 м² 1 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Объект под сдачу

Гармония Сити Гарден Паттайя - один из самых красивых и уникальных кондоминиумов с европейским архитектурным дизайном, расположенный в самом сердце Паттайи. Этот 8-этажный кондоминиум оформлен в минималистичном, но гостеприимном стиле, который придаст вам атмосферу острова. На первом этаже большой бассейн вокруг зданий, красивые тропические...

Green Door Enterprises Co., Ltd

89 000 €

Квартира в Паттайе, Таиланд

35 м² 1 1

Это кондо площадью 35 кв.м. с 1 спальня и 1 ванная. Этот объект недвижимости сейчас доступен на продажу. Является частью Dusit Grand Condo View в Nong Prue, Паттайя, а его строительство было завершено в июн 2016Вы можете купить кондо по базовой цене ฿3,400,000 (฿97,143/кв.м.). Также эту недвижимость можно снять на длительный срок, начиная от...

FazWaz

499 473 €

Вилла в Паттайе, Таиланд

220 м² 4 4 5

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Новый проект вилл в самом центре Паттайи В проекте 26 роскошных домов с бассейнами, а вокруг есть всё необходимое и даже больше. Виллы находятся в 5 минутах ходьбы от супермаркетов, баров, ресторанов и в 15 минутах от пляжа. Общая зона включают в себя 20-метровый бассейн, джакузи на 12 человек, детский бассейн, крытые зоны отдыха,...

AT Home Real Estate Co. Ltd.

91 800 €

Квартира в Паттайе, Таиланд

43 м² 1 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Pristine Park 3: комфортабельная новостройка резортного типа. Ещё одно название проекта — Dusit Grand Park 3. Застройщик — компания Dusit Group, которая уже успешно реализовала несколько знаковых проектов в Паттайе и доказала свою надёжность. В проекте 6 зданий по 8 этажей, большая зеленая территория, множество бассейнов и зон...

AT Home Real Estate Co. Ltd.

234 103 €

Апартаменты в Паттайе, Таиланд

71 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

В продаже апартаменты в ЖК Copacabbana Coral Reef Срок сдачи: 4 квартал 2028 года. Апартаменты с 2 спальнями, площадь от 63.40 до 70.50 м2 Стартовая цена: 8 450 000 THB Цена за м2: от 125 000 THB Данный объект вы можете приобрести в рассрочку с первоначальным вложением 50% от стоимости. Вторые 50% оплачиваете при получении ключей! НАПИШИТЕ нам...

IBG Property Southeast Asia

52 599 €

Студия в Паттайе, Таиланд

22 м² 1 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

В продаже апартаменты в ЖК Siam Oriental Dream Срок сдачи: 1 квартал 2026 года Апартаменты-студия, площадь от 21,65 до 27,5 м2 Стартовая цена: 2 000 000 THB Данный объект вы можете приобрести в рассрочку с первоначальным вложением 20% от стоимости. НАПИШИТЕ нам для получения подробной информации по рассрочке, расчета доходности объекта, а...

IBG Property Southeast Asia

114 774 €

Апартаменты в Паттайе, Таиланд

48 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

В продаже апартаменты в комплексе The Coral Pattaya Дата сдачи: 2 квартал 2027 года Апартаменты с 1 спальней, площадь от 33 до 48 м2 Стартовая цена: 2 970 000 THB Цена за м2: от 90 000 THB Данный объект вы можете приобрести в рассрочку с первоначальным вложением 30% от стоимости. НАПИШИТЕ нам для получения подробной информации по рассрочке,...

IBG Property Southeast Asia

398 209 €

Вилла в Паттайе, Таиланд

341 м² 4 3 4

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

В продаже виллы с частным бассейном в комплексе Madcha Nirvana Площадь виллы с 3 спальнями: 341.66 м2 Стартовая цена: 14 990 000 THB Данный объект вы можете приобрести в рассрочку с первоначальным вложением 30% от стоимости. НАПИШИТЕ нам для получения подробной информации по рассрочке, расчета доходности объекта, а также все вариантов доступных...

IBG Property Southeast Asia

289 500 €

Вилла в Паттайе, Таиланд

190 м² 3 3

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Panalee Pool Villa в комплексе PANALEE BANNA VILLAGE Этот одноэтажная вилла воплощает простоту и элегантность современной архитектуры. Внутреннее пространство включает три спальни, три ванные комнаты и гибкие зоны для жизни, которые идеально подойдут для вашего образа жизни. Кухня с мраморными поверхностями и встроенной техникой Hafele...

Real Estate Walls

115 000 €

Квартира в Паттайе, Таиланд

33 м² 1 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

SKY PARK LUCEAN - представляет собой роскошный проект в районе Джомтьен и воплощает современные стандарты комфорта и стильного курортного проживания. Комплекс состоит из двух фаз с высотными зданиями (60 этажей в первой фазе), предлагая жильцам панорамные виды на море и доступ к пляжу Джомтьен, расположенному всего в 200 метрах от комплекса....

OceanGlobal Thailand Co Ltd

186 092 €

Квартира в Паттайе, Таиланд

34 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Объект под сдачу

Успейте выбрать квартиру в Once Wongamat в Северной Паттайе, по ценам пресейла! Once Wongamat расположен в районе Северной Паттайи и его завершение запланировано на январь 2028 года. Проект включает 56 этажей и является элитным проектом от компании Once, в одном из самых оживленных районов Паттайи. В нескольких шагах от торгового центра...

Green Door Enterprises Co., Ltd

39 137 €

Студия в Паттайе, Таиланд

40 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Jomtien Beach Mountain 5- это проект кондоминиума. Завершенный в 2013 году, это одно здание, в котором всего 68 квартир, расположенных на 8 этажах. Квартиры варьируются от студий до квартир с 1 спальней. Построенный Beach Mountain Group, которая также разработала предыдущие проекты кондоминиумов Beach Mountain 1,2,3 и 4, и построили Trio Gems....

Sunshine Agency Co., Ltd

93 106 €

Квартира в Паттайе, Таиланд

30 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Роскошные апартаменты премиум-класса в самом сердце Паттайи! Отличный вариант для инвестирования! Прекрасно подходит как для постоянного проживания, так и для сдачи в аренду! Доходность от 8 %! Есть рассрочка! Апартаменты полностью меблированы! Неподалеку от комплекса доступно все для комфортной жизни, что повысит спрос на аренду...

DDA Real Estate

65 707 €

Квартира в Паттайе, Таиланд

40 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Atlantis Condo Resort – кондоминиум, это не просто место проживания, это место, которое может заставить вас почувствовать себя приключением в фантастическом мире. Строительство Atlantis Condo Resort было завершено в 2014 году. Кондоминиум состоит из 5 зданий, имеет 8 этажей и включает 1100 квартир. Общая площадь спроектирована с...

Sunshine Agency Co., Ltd

122 876 €

Студия в Паттайе, Таиланд

30 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Старт продаж нового проекта в сердце Джомтьена — SEASPIRE, которые обеспечат вам стабильный доход и комфортное проживание! Доступна рассрочка! Первая береговая линия! В стоимость квартиры включена вся отделка, сантехника, декор, полная меблировка и бытовая техника! Sea Spire Jomtien — это новый высотный жилой комплекс на...

DDA Real Estate

Посмотреть ещё 1085 похожих объектов

Критерии выбора

Конечно, отталкивался от бюджета. Важна была близость к морю и район Паттайи: меня интересовал север или юг города.

Если говорить о самой квартире, то хотелось, чтобы обязательно был балкон, чтобы вид открывался не на соседний дом, а какой-то приятный, поэтому рассматривал этажи повыше, от пятого. В самом комплексе должен был быть бассейн, небольшой спортзал, приятная ухоженная закрытая территория.

Не скажу, что в выбранном доме всё идеально и шикарно: ему уже десять лет. Приличный жилой комплекс среднего уровня. Если судить по меркам отелей, то хорошие три звезды.

Дополнительные затраты

Когда прилетел за документами и вживую посмотрел квартиру, то убедился в том, что она именно такая, какой мне её представляли агенты. Только мебель поменял и по сантехнике кое-что. А так покупка не разочаровала. Ещё докупил посуду, принадлежности для ванной, кое-что по мелочи. На всё потратил около 30 тыс. батов ($900).

Всё искал самостоятельно, так как времени было предостаточно: приехал в Таиланд сразу на месяц. Нашёл различные тематические группы в телеграме по Паттайе. Все делятся полезной информацией, если задаёшь вопросы, всегда отвечают. Много товаров покупал на местном маркет-плейсе Lazada – аналоге Ozon.

В сфере интернет-торговли в Таиланде страдает доставка. Нет пунктов выдачи, как у нас. Курьеры могут приехать в любое время без предварительного предупреждения. Нужно целый день сидеть дома и ждать либо отходить куда-то недалеко. Иначе курьер моментально уедет. Так что с этим было много неудобств. Тут и специфика тайского менталитета: они, если немного накосячат, могут просто пропасть. 

Тайцы очень улыбчивые, доброжелательные, но если касается дела, то тут классический южный менталитет. Именно поэтому не мог бы перебраться сюда на постоянку: не моё. Вот отдыхать – другое дело.

Расходы на коммуналку

Коммунальные услуги делятся на две части. Одна фиксированная и оплачивается вперёд сразу на целый год и зависит от площади квартиры. За мои квадраты получается тысяча с небольшим батов в месяц (около $30). 

Другая – по счётчикам: электричество и вода. Вода не очень дорогая, а вот электричество – другое дело. Жарко, кондиционером постоянно пользуешься. За месяц набежало почти 1,5 тыс. батов ($44), причём под конец кондиционер включал реже. Вместе с водой получилось около 2 тыс. батов (около $60), что немало.

Правда, по кондиционеру нужно разобраться. Вроде бы можно сделать мощность поменьше, соответственно, и электричества будет потребляться меньше.

Управляющие компании 

Пока квартира простаивает без арендаторов, ещё не сезон, так что идёт только фиксированная плата. А когда недвижимость сдают, люди коммунальные платежи окупают с лихвой, плюс по счётчикам платит уже арендатор.

Управляющую компанию искал сам: прошёлся по агентствам, узнал условия и был неприятно удивлён. Большинство предлагают просто кабальные договоры. Мало того, что берут 25% от стоимости аренды, так ещё и взимают плату за любую дополнительную услугу: организация уборки, покупка чего-либо в квартиру и т. д.

С помощью рекомендаций ребят из телеграма нашёл компанию, которая берёт процент поменьше. Арендная плата не такая высокая, чтобы было выгодно отдавать такие деньги за управление. Недавно стоимость аренды моей квартиры была 12 тыс. батов в месяц ($350), сейчас снизили до 10 тыс. батов (около $300), так как в межсезонье спрос небольшой. Так что, если хочешь найти арендатора, надо уступать по цене.

Фото предоставлены героем статьи

Условия цитирования материалов Prian.ru