Личный опыт. Купил квартиру в Таиланде для отдыха и инвестиций – только на курсе валют выиграл 60%

Досье Prian.ru

• Покупатель: Константин из Республики Алтай
• Риелтор: Gallery Real Estate Co., Ltd
• Регион: Таиланд, Паттайя
• Объект: студия с видом на море в кондоминиуме
• Цена: около $36 тыс.
• Сделка: покупка в 2022 году

Поиск агентства

Я живу в Республике Алтай и, когда появились инвестиционные возможности, первым делом подумал о земельном участке здесь, в России. Правда, по какому-то стечению обстоятельств в последний момент все сделки срывались.

Тогда обратил внимание на Таиланд. Много лет периодически появлялась мысль о недвижимости в этой стране. Сначала на Авито посмотрел предложения, но через какое-то время понял, что компании там попадаются сомнительные, иметь дело с ними рискованно.

Решил подойти к вопросу серьёзнее. Загуглил, посмотрел, кто давно работает на этом рынке, тщательно изучил отзывы – так потихоньку отсеивались разные риелторские фирмы. В итоге вышел на компанию, которая и помогла мне приобрести желанную недвижимость.

Среди предложений оказался интересный объект, быстро вышли на сделку. Кстати, что особенно порадовало, сделка прошла удалённо, мне даже не пришлось выезжать из России. А квартиру выбирал и оценивал по фото и видео.

Цель покупки

Когда задумался об инвестициях в недвижимость, хотелось убить сразу несколько зайцев. Сохранить и по возможности приумножить капитал, самому зимой прилетать на месяц-два отдохнуть, а остальное время сдавать в аренду. Исходя из этого и выбирал варианты.

Кстати, уже отдал квартиру в управление.

Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ru Подписаться

Сложности, с которыми столкнулся

Хоть покупка и прошла гладко, некоторые сложности всё-таки были. Например, отправка документов. Ведь на месте всё делалось по нотариально заверенной доверенности. Из России сейчас мало каким способом можно всё переслать: EMS либо DHL. Я отправлял документы через DHL. Они внутри России перестали работать, но международные посылки отправляют. Правда, стоит недёшево: за пересылку конверта в Паттайю заплатил более 10 тыс. рублей.

Конечно, непросто было и с оплатой: разными путями пришлось переводить деньги, на карты физическим лицам, которые мне неизвестны. Объективно это несло дополнительные риски. Все варианты оплаты предлагало агентство, судя по отзывам –приличная добросовестная компания, поэтому я согласился. Как видите, всё прошло хорошо, я стал собственником недвижимости в Таиланде.

Цена недвижимости и налоги

Выбрал квартиру в кондоминиуме в Паттайе, небольшую студию площадью 26 кв. м. И мне повезло с ценой. Покупал в конце октября. Тогда рубль хорошо укрепился, бат ослабел. Стоимость сделки – 1,23 млн батов (около $36 тыс.). Это очень хорошая цена. Тогда пандемийные ограничения ещё не сняли, и все продавцы снизили цены.

Плюс ещё были налоги, которые делятся пополам между продавцом и покупателем. Если честно, не вспомню, какая там была сумма, 40–45 тыс. батов ($1175–1322). Налог зависит от времени владения квартирой, ещё от каких-то параметров.

И ещё недвижимость в Таиланде идёт либо по тайской квоте, либо по иностранной, от этого зависит форма владения (фрихолд или лизхолд. – прим. ред.). У меня – по иностранной, поэтому собственность полностью оформлена на меня. Так что всё удачно совпало, понравившаяся квартира как раз была доступна для покупки для иностранцев.

В процессе сделки, когда начали снимать ковидные ограничения, продавец решил повысить цену. Хотя уже подписали предварительный договор. Это было самое неприятное, но риелторы хорошо отработали. Покупка состоялась по первоначально оговорённой стоимости.

Когда я оплачивал сделку, курс бата к рублю был 1,75, сейчас – 2,35. Только на курсе рубля выиграл около 60% в цене.

Срок заключения сделки

По времени сделка заняла около месяца. И то, если бы не продавец, который хотел повысить цену, было бы гораздо быстрее. Думаю, дней за десять, максимум за две недели.

Конверт с документами из Новосибирска до Паттайи дошёл за шесть дней, перевод доверенности с русского на тайский язык для Земельного департамента занял день, выписки по квартире по поводу отсутствия задолженностей тоже быстро делают. А регистрируется сделка за один визит. Старого собственника из документа вычеркнули, нового вписали, печать поставили, и всё.

Примеры объектов недвижимости в Паттайе

77 235 €

Апартаменты в Паттайе, Таиланд

42 м² 2 1 1

Почувствуйте лучшее, что есть в Паттайе, живя в этих потрясающих новых апартаментах в Банг Ламунге, Чонбури. Этот 8-этажный жилой дом предлагает роскошный образ жизни с рядом современных удобств. От студий площадью 29 кв. м до квартир с 3 спальнями площадью 106 кв. м. Во всех апартаментах есть балкон, эти апартаменты идеально подходят для...

Habita International Estates Ltd

58 000 €

Квартира в Паттайе, Таиланд

48 м² 1 1 1

Срочная продажа квартиры! Жилой комплекс Nova Mirage, лучший район города Вонгамат. Просторная квартира площадью 48 кв. м в Nova Mirage, здание A, 4 этаж — всего в нескольких шагах от пляжа! Цена: 2 190 000 батов. Налог на переоформление: 65 000 батов. (оплачивается покупателем) Идеально подходит для проживания или сдачи в аренду в...

Green Door Enterprises Co., Ltd

76 882 €

Апартаменты в Паттайе, Таиланд

34 м² 2 1 1

Насладитесь роскошной жизнью в Паттайе, оживленном восточном побережье Таиланда. Этот потрясающий новый дом расположен в самом центре Паттайи, откуда открывается захватывающий вид на город и легкий доступ к лучшим достопримечательностям города. Эти 4-этажные апартаменты с 2 просторными комнатами, 1 ванной комнатой и 1 спальней идеально подходят...

Habita International Estates Ltd

160 133 €

Квартира в Паттайе, Таиланд

179 м² 2 2

Somphong Condotel-condominium расположен в На Джомтьене, в 150 метрах от моря. На территории есть бассейн, сад, вместительная парковка, круглосуточная охрана. Эта просторная 2-комнатная квартира расположена на 3 этаже. Большая квартира 179 кв.м. имеет 2 спальни, 1 большую гостиную, 1 большой балкон, кухню и 2 ванные комнаты.

NF Group

101 458 €

Апартаменты в Паттайе, Таиланд

38 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Код объекта: #RT01889 Стоимость: 3,990,000 Бат - 1 спальня, 1 ванная - Площадь 38 кв.м. - Этаж 8 - Вид На город - Иностранная квота - Полностью меблирована Особенности: - Европейская кухня - Стиральная машина - Спорт-зал - Паркинг - Крытая парковка - Большой бассейн - Бассейн на крыше Расположение: Центральная...

Renthai

81 369 €

Апартаменты в Пратамнаке, Таиланд

37 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Код объекта: #RT0928 Уютная квартира с одной спальней и ванной комнатой площадью 37 кв.м. в кондоминиуме Grande Caribbean может похвастаться потрясающим видом на бассейн с 16-го этажа. Полностью меблированная, на иностранное имя, с тренажерным залом, сауной, кинотеатром, большими бассейнами, парковкой и круглосуточной охраной. Расположен на...

Renthai

110 612 €

Апартаменты в Джомтьене, Таиланд

29 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Код объекта: #RT01843 Стоимость: 4,350,000 Бат - 1 спальня, 1 ванная - Площадь 29 кв.м. - Этаж 41 - Вид На море - Иностранная квота - Полностью меблирована Особенности: - Высотное здание - Европейская кухня - Стиральная машина - Балкон - Кондиционер - Спорт-зал - Крытая парковка Расположение: Джомтьен, Паттайя...

Renthai

574 672 €

Дом в Джомтьене, Таиланд

328 м² 6 5 5

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Код объекта: #RT02715 Стоимость: 22,600,000 Бат - 5 спален , 5 ванных - Площадь земли 82 кв.вах. - Жилая площадь 328 кв.м. - 2 этаж - Вид На бассейн - Тайская квота - Полностью меблирована Расположение: Джомтьен, Паттайя За более подробной информацией пишите или звоните Тел: +66 92 326 5978 : +66923265978 Line ID:...

Renthai

135 459 €

Квартира в Паттайе, Таиланд

86 м² 1 1

Эта квартира с 1 спальней с потрясающим видом на море в кондоминиуме View Talay 5 D, расположеном на стороне Тепрайя Джомтьен с частным выходом на знаменитый пляж Донгтан. Удобства в View Talay 5 включают лифт, парковку, круглосуточную охрану, видеонаблюдение, бассейн, услуги прачечной, множество рынков, ресторан. Ежемесячная плата за...

NF Group

280 328 €

Апартаменты в Джомтьене, Таиланд

45 м² 44 1 1

Golden House

381 140 €

Апартаменты в Джомтьене, Таиланд

152 м² 4 3 3

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Код объекта: #RT02710 Стоимость: 14,989,000 Бат - 3 спальни, 3 ванных - Площадь 152 кв.м. - Этаж 13 - Вид На море - Иностранная квота - Полностью меблирована Особенности: - Высотное здание - Европейская кухня - Балкон - Кондиционер - Спорт-зал - Паркинг - Крытая парковка Расположение: Джомтьен, Паттайя За более...

Renthai

101 686 €

Апартаменты в Джомтьене, Таиланд

80 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Код объекта: #RT02318 Стоимость: 3,999,000 Бат - 2 спальни, 2 ванных - Площадь 80 кв.м. - Этаж 5 - Вид На море - Иностранная квота - Полностью меблирована Особенности: - Европейская кухня - Спорт-зал - Паркинг - Большой бассейн - Охрана на территории - Сад - WI-FI Расположение: Джомтьен, Паттайя За более...

Renthai

179 000 €

Квартира в Паттайе, Таиланд

45 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Aquarous Jomtien Pattaya — роскошная жизнь у моря Aquarous Jomtien Pattaya — это новый жилой комплекс от застройщика AssetWise, расположенный всего в 500 метрах от пляжа Джомтьен. Проект предлагает идеальное сочетание современного дизайна, продуманной инфраструктуры и потрясающих видов на море. Локация: Комплекс находится в...

ALZA Real Estate & Development

88 599 €

Студия в Паттайе, Таиланд

21 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Grand Solaire Pattaya – проект от тайского застройщика Heights Holdings. Комплекс состоит из двух элитных жилых башен (67 и 48 этажей). Это будет самое высокое здание в Паттайе. Grand Solaire Pattaya расположен на улице Таппрая, пролегающей между центром Паттайи и районом Пратамнак, что обеспечивает шаговую доступность до холма Пратамнак...

DDA Real Estate

173 691 €

Апартаменты в Джомтьене, Таиланд

35 м² 27 1 1

Golden House

200 000 €

Квартира в Паттайе, Таиланд

65 м² 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Pristine Park 3 — курортная жизнь в сердце Паттайи! Новый жилой комплекс от надёжного застройщика Dusit Group сочетает удобную локацию, продуманные планировки и инфраструктуру настоящего резорта. Проект расположен всего в пяти минутах от пляжа Джомтьен и включает 6 зданий по 8 этажей. В продаже — меблированные студии от 25 м²,...

ALZA Real Estate & Development

353 637 €

Квартира в Паттайе, Таиланд

73 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Инвестирование в элитные апартаменты! Доходность от 8 %! Прекрасно подходит как для постоянного проживания, так и для сдачи в аренду! Все апартаменты с мебелью, сантехникой и бытовой техникой! Есть рассрочка! Wyndham Grand Residences Wongamat расположен в редком и престижном месте на мысе Вонгамат, на севере Паттайи. До пляжа Вонгамат...

DDA Real Estate

37 888 €

Апартаменты в Джомтьене, Таиланд

27 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Код объекта: #RT02379 Стоимость: 1,490,000 Бат - Студия, 1 ванная - Площадь 27 кв.м. - Этаж 7 - Вид На бассейн - Иностранная квота - Полностью меблирована Особенности: - Европейская кухня - Балкон - Кондиционер - Спорт-зал - Подземная парковка - Бассейн на крыше - Детская площадка Расположение: Джомтьен, Паттайя...

Renthai

109 669 €

Студия в Паттайе, Таиланд

28 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Отличный вариант для инвестирования! Доходность от 8%! Прекрасно подходит как для постоянного проживания, так и для сдачи в аренду! Есть рассрочка! Дом сдан!Апартаменты готовы к заселению! Полностью меблированные! До ближайшего пляжа: 1.3 км. Once Pattaya - кондоминиум смешанного использования в самом сердце Паттайи. Проект...

DDA Real Estate

116 969 €

Апартаменты в Паттайе, Таиланд

94 м² 2 1 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Код объекта: #RT02997 Стоимость: 4,600,000 Бат - 1 спальня, 2 ванных - Площадь 94 кв.м. - Этаж 6 - Вид На море - Иностранная квота - Полностью меблирована Особенности: - Угловая квартира - Европейская кухня - Стиральная машина - Балкон - Кондиционер - Спорт-зал - Крытая парковка Расположение: Наклуа, Паттайя За...

Renthai

Посмотреть ещё 1153 похожих объекта

Критерии выбора

Конечно, отталкивался от бюджета. Важна была близость к морю и район Паттайи: меня интересовал север или юг города.

Если говорить о самой квартире, то хотелось, чтобы обязательно был балкон, чтобы вид открывался не на соседний дом, а какой-то приятный, поэтому рассматривал этажи повыше, от пятого. В самом комплексе должен был быть бассейн, небольшой спортзал, приятная ухоженная закрытая территория.

Не скажу, что в выбранном доме всё идеально и шикарно: ему уже десять лет. Приличный жилой комплекс среднего уровня. Если судить по меркам отелей, то хорошие три звезды.

Дополнительные затраты

Когда прилетел за документами и вживую посмотрел квартиру, то убедился в том, что она именно такая, какой мне её представляли агенты. Только мебель поменял и по сантехнике кое-что. А так покупка не разочаровала. Ещё докупил посуду, принадлежности для ванной, кое-что по мелочи. На всё потратил около 30 тыс. батов ($900).

Всё искал самостоятельно, так как времени было предостаточно: приехал в Таиланд сразу на месяц. Нашёл различные тематические группы в телеграме по Паттайе. Все делятся полезной информацией, если задаёшь вопросы, всегда отвечают. Много товаров покупал на местном маркет-плейсе Lazada – аналоге Ozon.

В сфере интернет-торговли в Таиланде страдает доставка. Нет пунктов выдачи, как у нас. Курьеры могут приехать в любое время без предварительного предупреждения. Нужно целый день сидеть дома и ждать либо отходить куда-то недалеко. Иначе курьер моментально уедет. Так что с этим было много неудобств. Тут и специфика тайского менталитета: они, если немного накосячат, могут просто пропасть. 

Тайцы очень улыбчивые, доброжелательные, но если касается дела, то тут классический южный менталитет. Именно поэтому не мог бы перебраться сюда на постоянку: не моё. Вот отдыхать – другое дело.

Расходы на коммуналку

Коммунальные услуги делятся на две части. Одна фиксированная и оплачивается вперёд сразу на целый год и зависит от площади квартиры. За мои квадраты получается тысяча с небольшим батов в месяц (около $30). 

Другая – по счётчикам: электричество и вода. Вода не очень дорогая, а вот электричество – другое дело. Жарко, кондиционером постоянно пользуешься. За месяц набежало почти 1,5 тыс. батов ($44), причём под конец кондиционер включал реже. Вместе с водой получилось около 2 тыс. батов (около $60), что немало.

Правда, по кондиционеру нужно разобраться. Вроде бы можно сделать мощность поменьше, соответственно, и электричества будет потребляться меньше.

Управляющие компании 

Пока квартира простаивает без арендаторов, ещё не сезон, так что идёт только фиксированная плата. А когда недвижимость сдают, люди коммунальные платежи окупают с лихвой, плюс по счётчикам платит уже арендатор.

Управляющую компанию искал сам: прошёлся по агентствам, узнал условия и был неприятно удивлён. Большинство предлагают просто кабальные договоры. Мало того, что берут 25% от стоимости аренды, так ещё и взимают плату за любую дополнительную услугу: организация уборки, покупка чего-либо в квартиру и т. д.

С помощью рекомендаций ребят из телеграма нашёл компанию, которая берёт процент поменьше. Арендная плата не такая высокая, чтобы было выгодно отдавать такие деньги за управление. Недавно стоимость аренды моей квартиры была 12 тыс. батов в месяц ($350), сейчас снизили до 10 тыс. батов (около $300), так как в межсезонье спрос небольшой. Так что, если хочешь найти арендатора, надо уступать по цене.

Фото предоставлены героем статьи

Условия цитирования материалов Prian.ru