Личный опыт. Купил квартиру в Таиланде для отдыха и инвестиций – только на курсе валют выиграл 60%

Досье Prian.ru

• Покупатель: Константин из Республики Алтай
• Риелтор: Gallery Real Estate Co., Ltd
• Регион: Таиланд, Паттайя
• Объект: студия с видом на море в кондоминиуме
• Цена: около $36 тыс.
• Сделка: покупка в 2022 году

Поиск агентства

Я живу в Республике Алтай и, когда появились инвестиционные возможности, первым делом подумал о земельном участке здесь, в России. Правда, по какому-то стечению обстоятельств в последний момент все сделки срывались.

Тогда обратил внимание на Таиланд. Много лет периодически появлялась мысль о недвижимости в этой стране. Сначала на Авито посмотрел предложения, но через какое-то время понял, что компании там попадаются сомнительные, иметь дело с ними рискованно.

Решил подойти к вопросу серьёзнее. Загуглил, посмотрел, кто давно работает на этом рынке, тщательно изучил отзывы – так потихоньку отсеивались разные риелторские фирмы. В итоге вышел на компанию, которая и помогла мне приобрести желанную недвижимость.

Среди предложений оказался интересный объект, быстро вышли на сделку. Кстати, что особенно порадовало, сделка прошла удалённо, мне даже не пришлось выезжать из России. А квартиру выбирал и оценивал по фото и видео.

Цель покупки

Когда задумался об инвестициях в недвижимость, хотелось убить сразу несколько зайцев. Сохранить и по возможности приумножить капитал, самому зимой прилетать на месяц-два отдохнуть, а остальное время сдавать в аренду. Исходя из этого и выбирал варианты.

Кстати, уже отдал квартиру в управление.

Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-канале Подписаться

Сложности, с которыми столкнулся

Хоть покупка и прошла гладко, некоторые сложности всё-таки были. Например, отправка документов. Ведь на месте всё делалось по нотариально заверенной доверенности. Из России сейчас мало каким способом можно всё переслать: EMS либо DHL. Я отправлял документы через DHL. Они внутри России перестали работать, но международные посылки отправляют. Правда, стоит недёшево: за пересылку конверта в Паттайю заплатил более 10 тыс. рублей.

Конечно, непросто было и с оплатой: разными путями пришлось переводить деньги, на карты физическим лицам, которые мне неизвестны. Объективно это несло дополнительные риски. Все варианты оплаты предлагало агентство, судя по отзывам –приличная добросовестная компания, поэтому я согласился. Как видите, всё прошло хорошо, я стал собственником недвижимости в Таиланде.

Цена недвижимости и налоги

Выбрал квартиру в кондоминиуме в Паттайе, небольшую студию площадью 26 кв. м. И мне повезло с ценой. Покупал в конце октября. Тогда рубль хорошо укрепился, бат ослабел. Стоимость сделки – 1,23 млн батов (около $36 тыс.). Это очень хорошая цена. Тогда пандемийные ограничения ещё не сняли, и все продавцы снизили цены.

Плюс ещё были налоги, которые делятся пополам между продавцом и покупателем. Если честно, не вспомню, какая там была сумма, 40–45 тыс. батов ($1175–1322). Налог зависит от времени владения квартирой, ещё от каких-то параметров.

И ещё недвижимость в Таиланде идёт либо по тайской квоте, либо по иностранной, от этого зависит форма владения (фрихолд или лизхолд. – прим. ред.). У меня – по иностранной, поэтому собственность полностью оформлена на меня. Так что всё удачно совпало, понравившаяся квартира как раз была доступна для покупки для иностранцев.

В процессе сделки, когда начали снимать ковидные ограничения, продавец решил повысить цену. Хотя уже подписали предварительный договор. Это было самое неприятное, но риелторы хорошо отработали. Покупка состоялась по первоначально оговорённой стоимости.

Когда я оплачивал сделку, курс бата к рублю был 1,75, сейчас – 2,35. Только на курсе рубля выиграл около 60% в цене.

Срок заключения сделки

По времени сделка заняла около месяца. И то, если бы не продавец, который хотел повысить цену, было бы гораздо быстрее. Думаю, дней за десять, максимум за две недели.

Конверт с документами из Новосибирска до Паттайи дошёл за шесть дней, перевод доверенности с русского на тайский язык для Земельного департамента занял день, выписки по квартире по поводу отсутствия задолженностей тоже быстро делают. А регистрируется сделка за один визит. Старого собственника из документа вычеркнули, нового вписали, печать поставили, и всё.

Примеры объектов недвижимости в Паттайе

57 798 €

Апартаменты в Паттайе, Таиланд

22 м² 1 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

302 747 €

Дом в Паттайе, Таиланд

183 м² 4 4

2- этажный дом с бассейном в популярном поселке Baan Dusit Pattaya View на территории 675 квм. В доме: 4 спальни, 4 ванные комнаты. В поселке: общий бассейн, тренажерный зал, поле для гольфа, теннисный корт, велосипедные дорожки. Рядом располагаются: аквапарк, ботанический сад, православная церковь.

NF Group

205 435 €

Квартира в Паттайе, Таиланд

118 м² 2 2

Wongamat Residence Condominium - 8-этажный кондоминум, расположенный в северной части города, на одном из лучших пляжей ВонгАмат. Проект рсположен всего в 100 метрах от моря. В комплексе: бассейн, тренажерный зал, сад, прачечная, круглосуточная охрана, парковка. Удачное расположение позволяет добраться в считанные минуты как до лучшего в Паттае...

NF Group

248 264 €

Вилла в Паттайе, Таиланд

227 м² 3 3

В настоящее время Baan Pattaya 5 и 6 расположены в уединенном и тихом месте, откуда клиенты могут легко добраться до Сукхумвит-роуд, автомагистрали № 7, 36-роуд, 331-роуд и других достопримечательностей Паттайи. Практичная планировка, высококачественные материалы, подземная линия электропередачи, большая площадь дома и земельный участок —...

Green Door Enterprises Co., Ltd

52 517 €

Квартира в Паттайе, Таиланд

20 м² 1 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Объект под сдачу

Гармония Сити Гарден Паттайя - один из самых красивых и уникальных кондоминиумов с европейским архитектурным дизайном, расположенный в самом сердце Паттайи. Этот 8-этажный кондоминиум оформлен в минималистичном, но гостеприимном стиле, который придаст вам атмосферу острова. На первом этаже большой бассейн вокруг зданий, красивые тропические...

Green Door Enterprises Co., Ltd

252 989 €

Квартира в Паттайе, Таиланд

52 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Отличный вариант для инвестирования! Доходность от 7 %! Прекрасно подходит как для постоянного проживания, так и для сдачи в аренду! Рассрочка! Апартаменты полностью меблированы! На 1-й береговой линии в зоне чистых пляжей На Джомтьен. Ocean Horizon Beachfront Pattaya расположенный в отличном районе, имеет частный доступом к...

DDA Real Estate

36 209 €

Апартаменты в Паттайе, Таиланд

36 м² 2 1 1

Отличное состояние и расположение однокомнатной квартиры. Расположен в 7-этажном доме на 5 этаже, на крыше здания расположен просторный бассейн. В нескольких минутах ходьбы находится пляж Пратамнак с баром, полем для гольфа и знаменитым итальянским рестораном House of Pizza. По вопросам приобретения +66986931153

Habita International Estates Ltd

85 473 €

Апартаменты в Паттайе, Таиланд

44 м² 2 1 1

Совершенно новая двухкомнатная квартира на 25 этаже прямо в центре города. Угловая квартира, окруженная балконом.В отеле есть тренажерный зал, бассейн, 2 сауны, бар, тренажерный зал и хорошая парковка. Вы можете быстро добраться до пляжа или центра города и легко добраться до шоссе.Эта квартира идеально подходит для собственного проживания или...

Habita International Estates Ltd

102 000 €

Студия в Паттайе, Таиланд

53 м² 1 1

Это кондо площадью 53 кв.м. с студия и 1 ванная. Этот объект недвижимости сейчас доступен на продажу. Является частью Jomtien Plaza Condotel в Nong Prue, Паттайя, а его строительство было завершено в дек 1989Вы можете купить кондо по базовой цене ฿3,900,000 (฿73,585/кв.м.). Также эту недвижимость можно снять на длительный срок, начиная от...

FazWaz

206 000 €

Квартира в Паттайе, Таиланд

67 м² 2 2

Это кондо площадью 67 кв.м. с 2 спальни и 2 ванные. Этот объект недвижимости сейчас доступен на продажу. Является частью Centric Sea в Nong Prue, Паттайя, а его строительство было завершено в сен 2015Вы можете купить кондо по базовой цене ฿7,900,000 (฿117,910/кв.м).

FazWaz

314 213 €

Вилла в Паттайе, Таиланд

108 м² 4 3 1

Онлайн-показ

Уникальная возможность инвестировать в роскошную виллу с личным бассейном в престижном районе Huai Yai, Паттайя! Рассрочка! Дома сданы! Готовы к заселению! Есть варианты с полной меблировкой! Garden Ville 8— это проект тропических дома и виллы, состоящий из 17 квартир с современным бассейном, строительство которого было завершено в марте...

DDA Real Estate

211 405 €

Вилла в Паттайе, Таиланд

216 м² 5 4 3

Онлайн-показ

Уникальная возможность инвестировать в роскошные виллы ELEMENT! Рассрочка! Откройте для себя дом своей мечты в Patta Element. Коллекция из более чем из 5 различных проектов домов позволит вам легко найти идеальный вариант, который соответствует вашему уникальному стилю. Проект уделяет внимание каждой детали, чтобы гарантировать, что дома стоят...

DDA Real Estate

267 300 €

Вилла в Паттайе, Таиланд

285 м² 4 4 5

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Эксклюзивный вилловый комплекс из 26 ультрасовременных вилл Проект строит крупный застройщик из Бангкока, который уже реализовал ряд успешных инвестиционных проектов. На территории каждого дома есть собственный бассейн и ландшафтный сад. На общей территории есть парк с бассейном и фитнес-центр, детская игровая площадка и многое другое....

AT Home Real Estate Co. Ltd.

175 500 €

Дом в Паттайе, Таиланд

190 м² 3 3 4

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Новый двухэтажный дом в закрытом комьюнити с 3 спальнями, 4 ванными комнатами и собственным участком во дворе Проект по праву считается одним из лучших вилловых поселков в Паттайе. Он представляет собой высококачественную жилую застройку в скандинавском стиле от компании Sirisa Group. За основу взята скандинавская концепция "Самая...

AT Home Real Estate Co. Ltd.

113 504 €

Студия в Паттайе, Таиланд

36 м² 1 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

В продаже готовые апартаменты в ЖК Grand Florida Апартаменты - студия, площадь от 24 м2 Все апартаменты полностью оборудованы всей необходимой европейской бытовой техникой и с полным пакетом меблировки. Стартовая цена: 3 190 000 THB Цена за м2: от 120 000 THB Напишите нам для получения подробной информации по данному объекту. ИНФРАСТРУКТУРА...

IBG Property Southeast Asia

149 014 €

Апартаменты в Паттайе, Таиланд

57 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

В продаже апартаменты в ЖК Marina Golden Bay Срок сдачи: 2028 год. Апартаменты с двумя спальнями, площадь от 57 до 60 м2 Стартовая цена: 5 980 000 THB Цена за м2: от 99 500 THB Данный объект вы можете приобрести в рассрочку с первоначальным вложением 30% от стоимости. НАПИШИТЕ нам для получения подробной информации. ИНФРАСТРУКТУРА ЛОКАЦИИ: ● 10...

IBG Property Southeast Asia

69 627 €

Апартаменты в Паттайе, Таиланд

24 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

В продаже готовые апартаменты в ЖК Olympus City Garden Апартаменты с 1 спальней, площадь 23.52 - 42,43 м2 Стартовая цена: 2 650 000 THB Цена за м2: от 99 700 THB Данный объект вы можете приобрести в рассрочку с первоначальным вложением 30% от стоимости. НАПИШИТЕ нам для получения подробной информации. ИНФРАСТРУКТУРА ЛОКАЦИИ: ● 10 минут до...

IBG Property Southeast Asia

113 658 €

Апартаменты в Паттайе, Таиланд

33 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

В продаже готовые апартаменты в ЖК Panora Апартаменты с 1 спальней, площадь от 32.57 до 38.09 м2 Стартовая цена: 5 059 000 THB Цена за м2: от 132 817 THB Данный объект вы можете приобрести в рассрочку с первоначальным вложением 20% от стоимости. НАПИШИТЕ нам для получения подробной информации по рассрочке, расчета доходности объекта, а также все...

IBG Property Southeast Asia

116 573 €

Апартаменты в Паттайе, Таиланд

65 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

В продаже апартаменты в ЖК Dusit Pristine Park 3 Срок сдачи: 1 квартал 2027 года Апартаменты с 2 спальнями, площадь 58 – 65 м2 Стартовая цена: 4 436 800 THB Цена за м2: от 76 500 THB Данный объект вы можете приобрести в рассрочку с первоначальным вложением 30% от стоимости. НАПИШИТЕ нам для получения подробной информации по рассрочке, расчета...

IBG Property Southeast Asia

104 080 €

Квартира в Паттайе, Таиланд

29 м² 1 1 1

Grand Solaire — новый высотный проект класса люкс в Паттайе, представляющий собой 67-этажное здание с 2 470 роскошными резиденциями. Комплекс расположен на Thappraya Road, обеспечивая легкий доступ к центральным районам города, Пратумнак Хилл и Джомтьену. Grand Solaire предлагает непревзойдённые панорамные виды на океан. и современный...

VRC Idrisova

Посмотреть ещё 1017 похожих объектов

Критерии выбора

Конечно, отталкивался от бюджета. Важна была близость к морю и район Паттайи: меня интересовал север или юг города.

Если говорить о самой квартире, то хотелось, чтобы обязательно был балкон, чтобы вид открывался не на соседний дом, а какой-то приятный, поэтому рассматривал этажи повыше, от пятого. В самом комплексе должен был быть бассейн, небольшой спортзал, приятная ухоженная закрытая территория.

Не скажу, что в выбранном доме всё идеально и шикарно: ему уже десять лет. Приличный жилой комплекс среднего уровня. Если судить по меркам отелей, то хорошие три звезды.

Дополнительные затраты

Когда прилетел за документами и вживую посмотрел квартиру, то убедился в том, что она именно такая, какой мне её представляли агенты. Только мебель поменял и по сантехнике кое-что. А так покупка не разочаровала. Ещё докупил посуду, принадлежности для ванной, кое-что по мелочи. На всё потратил около 30 тыс. батов ($900).

Всё искал самостоятельно, так как времени было предостаточно: приехал в Таиланд сразу на месяц. Нашёл различные тематические группы в телеграме по Паттайе. Все делятся полезной информацией, если задаёшь вопросы, всегда отвечают. Много товаров покупал на местном маркет-плейсе Lazada – аналоге Ozon.

В сфере интернет-торговли в Таиланде страдает доставка. Нет пунктов выдачи, как у нас. Курьеры могут приехать в любое время без предварительного предупреждения. Нужно целый день сидеть дома и ждать либо отходить куда-то недалеко. Иначе курьер моментально уедет. Так что с этим было много неудобств. Тут и специфика тайского менталитета: они, если немного накосячат, могут просто пропасть. 

Тайцы очень улыбчивые, доброжелательные, но если касается дела, то тут классический южный менталитет. Именно поэтому не мог бы перебраться сюда на постоянку: не моё. Вот отдыхать – другое дело.

Расходы на коммуналку

Коммунальные услуги делятся на две части. Одна фиксированная и оплачивается вперёд сразу на целый год и зависит от площади квартиры. За мои квадраты получается тысяча с небольшим батов в месяц (около $30). 

Другая – по счётчикам: электричество и вода. Вода не очень дорогая, а вот электричество – другое дело. Жарко, кондиционером постоянно пользуешься. За месяц набежало почти 1,5 тыс. батов ($44), причём под конец кондиционер включал реже. Вместе с водой получилось около 2 тыс. батов (около $60), что немало.

Правда, по кондиционеру нужно разобраться. Вроде бы можно сделать мощность поменьше, соответственно, и электричества будет потребляться меньше.

Управляющие компании 

Пока квартира простаивает без арендаторов, ещё не сезон, так что идёт только фиксированная плата. А когда недвижимость сдают, люди коммунальные платежи окупают с лихвой, плюс по счётчикам платит уже арендатор.

Управляющую компанию искал сам: прошёлся по агентствам, узнал условия и был неприятно удивлён. Большинство предлагают просто кабальные договоры. Мало того, что берут 25% от стоимости аренды, так ещё и взимают плату за любую дополнительную услугу: организация уборки, покупка чего-либо в квартиру и т. д.

С помощью рекомендаций ребят из телеграма нашёл компанию, которая берёт процент поменьше. Арендная плата не такая высокая, чтобы было выгодно отдавать такие деньги за управление. Недавно стоимость аренды моей квартиры была 12 тыс. батов в месяц ($350), сейчас снизили до 10 тыс. батов (около $300), так как в межсезонье спрос небольшой. Так что, если хочешь найти арендатора, надо уступать по цене.

Фото предоставлены героем статьи

Условия цитирования материалов Prian.ru