Личный опыт. Купил квартиру в Таиланде для отдыха и инвестиций – только на курсе валют выиграл 60%

Досье Prian.ru

• Покупатель: Константин из Республики Алтай
• Риелтор: Gallery Real Estate Co., Ltd
• Регион: Таиланд, Паттайя
• Объект: студия с видом на море в кондоминиуме
• Цена: около $36 тыс.
• Сделка: покупка в 2022 году

Поиск агентства

Я живу в Республике Алтай и, когда появились инвестиционные возможности, первым делом подумал о земельном участке здесь, в России. Правда, по какому-то стечению обстоятельств в последний момент все сделки срывались.

Тогда обратил внимание на Таиланд. Много лет периодически появлялась мысль о недвижимости в этой стране. Сначала на Авито посмотрел предложения, но через какое-то время понял, что компании там попадаются сомнительные, иметь дело с ними рискованно.

Решил подойти к вопросу серьёзнее. Загуглил, посмотрел, кто давно работает на этом рынке, тщательно изучил отзывы – так потихоньку отсеивались разные риелторские фирмы. В итоге вышел на компанию, которая и помогла мне приобрести желанную недвижимость.

Среди предложений оказался интересный объект, быстро вышли на сделку. Кстати, что особенно порадовало, сделка прошла удалённо, мне даже не пришлось выезжать из России. А квартиру выбирал и оценивал по фото и видео.

Цель покупки

Когда задумался об инвестициях в недвижимость, хотелось убить сразу несколько зайцев. Сохранить и по возможности приумножить капитал, самому зимой прилетать на месяц-два отдохнуть, а остальное время сдавать в аренду. Исходя из этого и выбирал варианты.

Кстати, уже отдал квартиру в управление.

Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-канале Подписаться

Сложности, с которыми столкнулся

Хоть покупка и прошла гладко, некоторые сложности всё-таки были. Например, отправка документов. Ведь на месте всё делалось по нотариально заверенной доверенности. Из России сейчас мало каким способом можно всё переслать: EMS либо DHL. Я отправлял документы через DHL. Они внутри России перестали работать, но международные посылки отправляют. Правда, стоит недёшево: за пересылку конверта в Паттайю заплатил более 10 тыс. рублей.

Конечно, непросто было и с оплатой: разными путями пришлось переводить деньги, на карты физическим лицам, которые мне неизвестны. Объективно это несло дополнительные риски. Все варианты оплаты предлагало агентство, судя по отзывам –приличная добросовестная компания, поэтому я согласился. Как видите, всё прошло хорошо, я стал собственником недвижимости в Таиланде.

Цена недвижимости и налоги

Выбрал квартиру в кондоминиуме в Паттайе, небольшую студию площадью 26 кв. м. И мне повезло с ценой. Покупал в конце октября. Тогда рубль хорошо укрепился, бат ослабел. Стоимость сделки – 1,23 млн батов (около $36 тыс.). Это очень хорошая цена. Тогда пандемийные ограничения ещё не сняли, и все продавцы снизили цены.

Плюс ещё были налоги, которые делятся пополам между продавцом и покупателем. Если честно, не вспомню, какая там была сумма, 40–45 тыс. батов ($1175–1322). Налог зависит от времени владения квартирой, ещё от каких-то параметров.

И ещё недвижимость в Таиланде идёт либо по тайской квоте, либо по иностранной, от этого зависит форма владения (фрихолд или лизхолд. – прим. ред.). У меня – по иностранной, поэтому собственность полностью оформлена на меня. Так что всё удачно совпало, понравившаяся квартира как раз была доступна для покупки для иностранцев.

В процессе сделки, когда начали снимать ковидные ограничения, продавец решил повысить цену. Хотя уже подписали предварительный договор. Это было самое неприятное, но риелторы хорошо отработали. Покупка состоялась по первоначально оговорённой стоимости.

Когда я оплачивал сделку, курс бата к рублю был 1,75, сейчас – 2,35. Только на курсе рубля выиграл около 60% в цене.

Срок заключения сделки

По времени сделка заняла около месяца. И то, если бы не продавец, который хотел повысить цену, было бы гораздо быстрее. Думаю, дней за десять, максимум за две недели.

Конверт с документами из Новосибирска до Паттайи дошёл за шесть дней, перевод доверенности с русского на тайский язык для Земельного департамента занял день, выписки по квартире по поводу отсутствия задолженностей тоже быстро делают. А регистрируется сделка за один визит. Старого собственника из документа вычеркнули, нового вписали, печать поставили, и всё.

Примеры объектов недвижимости в Паттайе

102 635 €

Студия в Паттайе, Таиланд

28 м² 1 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Невероятные возможности для инвестиций в недвижимость на побережье Тайского залива. Доход от 7%! Отличный вариант для проживания или сдачи в аренду! SKYPARK LUCEAN JOMTIEN - свежий морской воздух и бесконечный пляжный фронт делают этот объект недвижимости уникальным. Есть рассрочка! Расстояние до пляжа: 200 метров! Из каждой квартиры...

DDA Real Estate

91 313 €

Квартира в Паттайе, Таиланд

35 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Апартаменты с панорамным видом в City Garden Tower, Паттайя! Современная 1-комнатная квартира на 19 этаже! Полностью меблирована! Инфраструктура: бассейн с зоной отдыха, фитнес-центр премиум-класса, сауна и парная, круглосуточная охрана, видеонаблюдение, парковка для жильцов, прачечная и клининг-сервис. Расположение (все в пешей...

DDA Real Estate

278 735 €

Вилла в Паттайе, Таиланд

108 м² 4 3 1

Онлайн-показ

Уникальная возможность инвестировать в роскошную виллу с личным бассейном в престижном районе Huai Yai, Паттайя! Рассрочка! Дома сданы! Готовы к заселению! Есть варианты с полной меблировкой! Garden Ville 8— это проект тропических дома и виллы, состоящий из 17 квартир с современным бассейном, строительство которого было завершено в...

DDA Real Estate

193 638 €

Квартира в Паттайе, Таиланд

38 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Добро пожаловать в мир комфорта и роскоши!Отличный вариант для инвестирования! Доходность 8 %! Кондоминиум Panora – это новый 38-этажный небоскреб в престижном районе Пратамнак с апартаментами, готовыми к заселению! Полностью меблированы и укомплектованы современной техникой! Вид на горы и море! Всего в 250 метрах от пляжа!...

DDA Real Estate

241 446 €

Апартаменты в Джомтьене, Таиланд

47 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Код объекта: #RT03174 Откройте для себя потрясающие виды на море из этого 47-метрового кондоминиума с одной спальней и ванной комнатой в комплексе Arom Jomtien Beach Front в Паттайе. Квартира расположена на 41-м этаже и находится в проекте, который приветствует иностранных владельцев. Она частично меблирована и оснащена европейской кухней,...

Renthai

231 086 €

Апартаменты в Джомтьене, Таиланд

45 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Код объекта: #RT02326 Стоимость: 8,900,000 Бат - 1 спальня, 1 ванная - Площадь 45 кв.м. - Этаж 23 - Вид На море - Иностранная квота - Полностью меблирована Особенности: - Высотное здание - Европейская кухня - Стиральная машина - Балкон - Кондиционер - Спорт-зал - Крытая парковка Расположение: Джомтьен, Паттайя...

Renthai

155 529 €

Апартаменты в Пратамнаке, Таиланд

81 м² 2 1 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Код объекта: #RT01796 Стоимость: 5,990,000 Бат - 1 спальня, 2 ванных - Площадь 81 кв.м. - Этаж 9 - Вид На море - Иностранная квота - Полностью меблирована Особенности: - Высотное здание - Европейская кухня - Балкон - Кондиционер - Спорт-зал - Крытая парковка - Бассейн на крыше Расположение: Пратамнак, Паттайя За...

Renthai

238 911 €

Квартира в Паттайе, Таиланд

51 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Отличный вариант для инвестирования! Перспективный проект от известного застройщика Universal Group! Квартира полностью меблирована и готова как для постоянного проживания, так и для сдачи в аренду! Доходность от 8 %! Доступна рассрочка! Seven Seas Le Carnival - это проект от известного застройщика Universal Group Thailand. Кондоминиум...

DDA Real Estate

194 736 €

Апартаменты в Паттайе, Таиланд

110 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Код объекта: #RT02852 Насладитесь спокойствием и роскошью в Krisda Golden Condotel Cliff, Паттайя. Квартира с двумя спальнями площадью 110 кв.м с захватывающим видом на море, предлагающая европейскую кухню, тренажерный зал и два бассейна. Круглосуточная охрана, собственность на иностранные имена. Мечтательное жилье. Стоимость: 7,500,000 Бат...

Renthai

155 529 €

Апартаменты в Пратамнаке, Таиланд

63 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Код объекта: #RT01834 Стоимость: 5,990,000 Бат - 2 спальни, 2 ванных - Площадь 63 кв.м. - Этаж 6 - Вид На море - Иностранная квота - Полностью меблирована Особенности: - Европейская кухня - Спорт-зал - Паркинг - Большой бассейн - Охрана на территории - Сад - WI-FI Расположение: Пратамнак, Паттайя За более...

Renthai

337 282 €

Апартаменты в Джомтьене, Таиланд

80 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Код объекта: #RT02323 Если вы ищете идеальный пляжный образ жизни, не ищите дальше, чем Копакабана. Расположенная на Джомтьене, Паттайя, эта великолепная квартира с 1 спальней и 1 ванной комнатой, с частным бассейном, предлагает 80 кв.м. жилой площади на 31м этаже с панорамным видом на море. Полностью меблированная и обладающая множеством...

Renthai

94 000 €

Квартира в Паттайе, Таиланд

30 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Zenith Pattaya — уникальный жилой проект в Южной Паттайе, воплощающий концепцию wellness-living в современном исполнении. Разработан по философии японского дзен-дизайна: здесь минимализм сочетается с природой, архитектура помогает расслабиться, а инфраструктура создана для восстановления жизненного баланса. Расположение: Удачное...

ALZA Real Estate & Development

80 000 €

Квартира в Паттайе, Таиланд

34 м² 2 1 1

Начало продаж по минимальной цене 21–23 марта 2025! Откройте для себя мир утончённой роскоши с The Riviera California —эксклюзивным проектом от Riviera Group Thailand. Кондоминиум высотой 35 этажей и всего 122 роскошные резиденции — идеальное сочетание уединения и элитного стиля жизни в сердце Паттайи. Отличное...

Green Door Enterprises Co., Ltd

455 000 €

Вилла в Паттайе, Таиланд

200 м² 6 5 5

Роскошная вилла с 5 спальнями и бассейном в очень удобном районе Паттайи. Отличная возможность как для личного проживания, так и для инвестиций! Эта полностью отремонтированная вилла соответствует европейским стандартам, отличается высококачественными материалами и стильной дизайнерской мебелью. Готова к заселению — идеально подходит...

Green Door Enterprises Co., Ltd

125 000 €

Квартира в Паттайе, Таиланд

29 м² 2 1 1

Продается квартира в самом желаемом комплексе Копакабана. Квартира с одной спальней 28,75 кв.м. с шикарным видом на море. Копакабана это маяк современной роскоши и изысканной жизни в самом сердце оживленного района Джомтьен в Паттайе. Этот высотный проект кондоминиума обещает непревзойденный жизненный опыт благодаря современному дизайну,...

Green Door Enterprises Co., Ltd

136 419 €

Апартаменты в Джомтьене, Таиланд

39 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Код объекта: #RT03335 Ривьера Оушен Драйв: 39 кв.м. дом мечты на 23 этаже. Эта квартира с одной спальней и ванной комнатой предлагает великолепные виды на море, жильё, дружественное к домашним животным, со великолепными удобствами. Стильно меблирована, Европейская кухня, ванная, кондиционер, балкон, стиральная машина. Иностранная квота....

Renthai

84 386 €

Апартаменты в Джомтьене, Таиланд

63 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Код объекта: #RT02923 Стоимость: 3,250,000 Бат - 1 спальня, 1 ванная - Площадь 63 кв.м. - Этаж 4 - Вид На город - Иностранная квота - Полностью меблирована Особенности: - Спорт-зал - Паркинг - Большой бассейн - Охрана на территории - Сауна Расположение: Джомтьен, Паттайя За более подробной информацией пишите или...

Renthai

144 475 €

Вилла в Паттайе, Таиланд

181 м² 5 4 3

Онлайн-показ

Инвестируйте в ультрасовременное жилье класса люкс! Расстояние до пляжа: всего 1,8 км до пляжа Наклыа, что делает его идеальным для любителей пляжного отдыха. Высокое качество отделки, потолки высотой 3.6 метра, рациональное использование пространства, богатая инфраструктура, а главное особое внимание к деталям и безопасности - все это...

DDA Real Estate

281 657 €

Апартаменты в Джомтьене, Таиланд

46 м² 45 1 1

Golden House

97 012 €

Апартаменты в Паттайе, Таиланд

32 м² 2 1 1

Уютная 1-комнатная квартира на северной стороне с видом на город. Идеально расположен недалеко от пляжа Джомтьен. Полностью меблирована элитной мебелью и электротехникой. Архитекторы вместе с командой дизайнеров создали современный пейзажный бассейн на крыше, лаундж-бар, террасы, сауны, фитнес-центр, круглосуточную стойку регистрации, детскую...

Habita International Estates Ltd

Посмотреть ещё 1095 похожих объектов

Критерии выбора

Конечно, отталкивался от бюджета. Важна была близость к морю и район Паттайи: меня интересовал север или юг города.

Если говорить о самой квартире, то хотелось, чтобы обязательно был балкон, чтобы вид открывался не на соседний дом, а какой-то приятный, поэтому рассматривал этажи повыше, от пятого. В самом комплексе должен был быть бассейн, небольшой спортзал, приятная ухоженная закрытая территория.

Не скажу, что в выбранном доме всё идеально и шикарно: ему уже десять лет. Приличный жилой комплекс среднего уровня. Если судить по меркам отелей, то хорошие три звезды.

Дополнительные затраты

Когда прилетел за документами и вживую посмотрел квартиру, то убедился в том, что она именно такая, какой мне её представляли агенты. Только мебель поменял и по сантехнике кое-что. А так покупка не разочаровала. Ещё докупил посуду, принадлежности для ванной, кое-что по мелочи. На всё потратил около 30 тыс. батов ($900).

Всё искал самостоятельно, так как времени было предостаточно: приехал в Таиланд сразу на месяц. Нашёл различные тематические группы в телеграме по Паттайе. Все делятся полезной информацией, если задаёшь вопросы, всегда отвечают. Много товаров покупал на местном маркет-плейсе Lazada – аналоге Ozon.

В сфере интернет-торговли в Таиланде страдает доставка. Нет пунктов выдачи, как у нас. Курьеры могут приехать в любое время без предварительного предупреждения. Нужно целый день сидеть дома и ждать либо отходить куда-то недалеко. Иначе курьер моментально уедет. Так что с этим было много неудобств. Тут и специфика тайского менталитета: они, если немного накосячат, могут просто пропасть. 

Тайцы очень улыбчивые, доброжелательные, но если касается дела, то тут классический южный менталитет. Именно поэтому не мог бы перебраться сюда на постоянку: не моё. Вот отдыхать – другое дело.

Расходы на коммуналку

Коммунальные услуги делятся на две части. Одна фиксированная и оплачивается вперёд сразу на целый год и зависит от площади квартиры. За мои квадраты получается тысяча с небольшим батов в месяц (около $30). 

Другая – по счётчикам: электричество и вода. Вода не очень дорогая, а вот электричество – другое дело. Жарко, кондиционером постоянно пользуешься. За месяц набежало почти 1,5 тыс. батов ($44), причём под конец кондиционер включал реже. Вместе с водой получилось около 2 тыс. батов (около $60), что немало.

Правда, по кондиционеру нужно разобраться. Вроде бы можно сделать мощность поменьше, соответственно, и электричества будет потребляться меньше.

Управляющие компании 

Пока квартира простаивает без арендаторов, ещё не сезон, так что идёт только фиксированная плата. А когда недвижимость сдают, люди коммунальные платежи окупают с лихвой, плюс по счётчикам платит уже арендатор.

Управляющую компанию искал сам: прошёлся по агентствам, узнал условия и был неприятно удивлён. Большинство предлагают просто кабальные договоры. Мало того, что берут 25% от стоимости аренды, так ещё и взимают плату за любую дополнительную услугу: организация уборки, покупка чего-либо в квартиру и т. д.

С помощью рекомендаций ребят из телеграма нашёл компанию, которая берёт процент поменьше. Арендная плата не такая высокая, чтобы было выгодно отдавать такие деньги за управление. Недавно стоимость аренды моей квартиры была 12 тыс. батов в месяц ($350), сейчас снизили до 10 тыс. батов (около $300), так как в межсезонье спрос небольшой. Так что, если хочешь найти арендатора, надо уступать по цене.

Фото предоставлены героем статьи

Условия цитирования материалов Prian.ru