Рынок недвижимости Монако уникален. Княжество по-прежнему остаётся самым дорогим местом для приобретения жилья в мире. Исключительный уровень жизни, позитивная динамика в экономике, высокая безопасность – всё это притягивает состоятельных покупателей.
Пандемия заставила сверхбогатых людей переоценить, где и как они хотят жить. Многие готовятся к эре более высоких налогов и медленного наращивания активов, поскольку бюджетные стимулы отменяются, а процентные ставки по кредитам растут. На этом фоне Монако выигрывает у других стран.
Рынок набирает обороты, цены достигли нового психологического рубежа
По данным аналитиков Кnight Frank1, сектор жилья в Монако растёт. Впрочем, масштабы и особенности страны по-прежнему делают каждую сделку событием. Так, в 2021 году здесь зарегистрировали 440 транзакций (+7% за год).
Средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке Монако впервые преодолела порог в €50 тыс. Это на 9% больше, чем в 2020 году. Рост за десять лет составил внушительные 75%.
Рост цен на недвижимость Монако, 2008–2021. Источник: Статистическое управление Монако (IMSEE)
Число жителей княжества увеличивается, едут семьи с детьми
Согласно данным отчёта The Wealth Report, число жителей Монако, состояние которых составляет более $30 млн, выросло на 5% в 2021 году. По прогнозам, в ближайшие пять лет этот показатель увеличится ещё на 23%.
Самым востребованным сегментом недвижимости в Монако стало жильё в ценовом диапазоне от €5 млн до €10 млн. Количество таких продаж подскочило на 38% за год.
Большинство сделок проходило в районах Монте-Карло и Ла-Рус, на них пришлось 56% всех транзакций.
Аналитики отмечают, что в Монако прибывает всё больше молодых семей из Великобритании, Скандинавии, Германии и Швейцарии. Одна из целей релокации – качественное образование для детей.
Международная школа Монако (The International School of Monaco) предоставляет возможность получить начальное и среднее образование международного класса на английском и французском языках. А в сентябре 2022 года готовится к открытию новая Британская школа Монако (The British School of Monaco), аккредитованная при Кембридже.
Спрос на просторные квартиры с начала пандемии только растёт. Почти половина сделок в 2021 году проходила с объектами с тремя спальнями, что стало самым высоким показателем с 2006 года.
Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-каналеПодписаться
Новые возможности для инвестиций
Маретерра: самый дорогой район в Монако (а может, и в мире)
Правительство Монако продолжает развивать инфраструктуру княжества. На территории от порта Эркюль до пляжа Ларвотто строится район Маретерра (Mareterra).
Вот так будет выглядеть новый жилой проект Mareterra
Этот инновационный проект2 освоения береговой линии добавит шесть гектаров и расширит территорию Монако на 3%. Район планируют завершить в 2025 году.
Ожидается, что цены на жильё в этом лакшери-проекте достигнут отметки в €100 тыс. за кв. м, это почти в два раза выше средней стоимости недвижимости в Монако (€51 912 за кв. м).
Помимо этого, в Монако благоустраивают набережную Ларвотто (Larvotto) и расширяют вертолётную площадку Monaco Heliport.
Жардин-Экзотик: самый перспективный район в Монако
Инвесторов могут заинтересовать апартаменты в районе Жардин-Экзотик (Jardin Exotique), расположенном на северо-западе Монако, у границы с Францией. Недавно там было построено несколько новых современных комплексов по самым высоким стандартам. Поскольку район находится на возвышенности, многие апартаменты располагают панорамными видами на море.
Парк в районе Jardin Exotique
В районе Jardin Exotique пока самые низкие цены во всём Монако – €35,4 тыс. за кв. м по итогам 2021 года.
Цены на недвижимость в различных районах Монако в 2021 году, € за кв. м. Источник: Статистическое управление Монако (IMSEE)
Возведение новых резиденций привело к повышению цен в этом районе – на 24% за последние пять лет. Скорее всего, эта тенденция сохранится, учитывая улучшение транспортной доступности района.
В самом разгаре строительство скоростной канатной дороги3, которая соединит экзотический ботанический сад Jardin Exotique с центральным прибрежным районом Fontvieille.
Это станет частью более крупного проекта восстановления района Fontvieille. К 2027 году здесь планируют разбить лесопарк, а также появится 30 тыс. кв. м коммерческих площадей, среди которых будет около 80 магазинов и гигантский кинотеатр.
Вот что продаётся в Монако сегодня
3 600 000 €
Апартаменты в Монако, Монако
72 м211
2х комнатные апартаменты в Монако в районе Фонвьей, на 2ом этаже дома с консьержем и под видеонаблюдением. Жилая площадь 72 кв.м., гостиная с закрытой лоджией, оборудованная кухня, спальня с ванной, гостевой туалет. Кладовка и место паркинга в подземном гараже дома. В непосредственной близости находятся супермаркет, теннисный корт, спортивный...
Двухэтажная вилла в Монако с панорамным видом на средиземное море и окрестности, расположена в престижном районе Ла-Русс/Сен-Роман. Пентхаус общей площадью 364 кв.м. и широкими террасами, площадью 176 кв.м. с джакузи, включает гостиную, оборудованную кухню со столовой, 3 спальни с балконами, ванными комнатами и роскошной отделкой. Два места...
Продажа апартаментов – пентхауса в центре Монте-Карло на бульваре Принцесса Шарлот. Пентхаус с видом 360 ° на море и Монако занимает два последних этажа дома буржуазного стиля и имеет просторную террасу на крыше, 2 спальни, каждая с ванной комнатой, гостиную с кухней. Жилая площадь 145 кв.м. + терраса 75 кв.м.
Продажа двухкомнатной квартиры в Монако, в районе La Rousse - Saint Roman напротив пляжей Ларвотто, в современном доме с консьержем и бассейном. Квартира общей площадью 80 кв.м., расположена на высоком этаже, с балкона 18 кв.м. открывается вид на город и море. На стадии капитальной реновации квартира включает: спальню с гардеробной и ванной...
Современная квартира с видом на Монако расположена в престижном здании Buckingham Palace в центре элитного района Монте-Карло. Апартаменты площадью 86 кв.м. расположены на высоком этаже и имеют угловую террасу 30 кв.м., гостиную с открытой кухней, спальню и ванную комнату, отдельный туалет. Место парковки возможно взять в аренду. Квартира носит...
Продажа квартиры в порту Hercule в здании Ruscino с видом на море и побережье. В идеальном состоянии, квартира 70 кв.м. расположена на высоком этаже и имеет балкон 15 кв.м. с красивым видом на море и порт, гостиную с кухней открытого плана, спальню с ванной комнатой, гостевой WC.
Четырехкомнатная квартира на стадии ремонта, распложена на вилле Richmond, в престижном квартале Монако «Золотой Квадрат» пешком до площади Казино Монте-Карло. Небольшой вид на море. Высокий этаж. Качественная современная отделка. Общая площадь 119 кв.м., балкон 9 кв.м., прихожая, гостиная, выходящая на балкон, открытая кухня, 3...
Современные двухкомнатные апартаменты, расположенные в элитном районе Монако - в Монте-Карло, на высоком этаже дома Millefiori, с панорамным видом на море, порт Эркюль и Ле-Роше. Жилая площадью 60 кв.м. + балкон 10 кв.м., гостиная с кухней открытого плана, спальня с ванной. Одно место паркинга в подземном гараже. Продаются с мебелью или без.
Современные апартаменты в престижной резиденции Château Périgord I с бассейном и консьержем, в Монако в районе Ла-Русс Сен-Роман. Жилая площадь 135 кв.м., двойная гостиная с террасой, кухня открытого плана, 2 спальни, каждая с ванной комнатой и гардеробной. Кладовка. Апартаменты в идеальном состоянии после полной недавней реновации.
Двухкомнатная квартира в Монако с небольшим видом на море, удобно расположенная в районе Ла-Русс/Сен-Роман в 3 минутах ходьбы до пляжа Ларвотто и в 10 минутах пешком до Казино Монте Карло. Общая площадь 60 кв.м., включая балкон 3 кв.м. квартира включает гостиную с открытой кухней, спальную комнату со встроенными шкафами, ванную. Парковочное...
Монтэ Карло. Апартамент общей площадью 70 м2 + терраса 22 м2 + подземная парковка расположен в элитной резиденции с консьержем, открытым бассейном .
Рядом с портами Фонвьей и Кап д'Ай, торговым центром Фонвьей, школами, вертолетной площадкой Монако и множеством зеленых насаждений Фонвьей.
Аппартамент состоит из прихожей, а также...
IMMOPS, Groupe AVS
7 250 000 €
Апартаменты в Сен-Романе, Монако
124 м2432
Кредит 0.85-1.85%
Эта полностью отремонтированная 4-комнатная квартира в красивой 30-этажной резиденции Château Perigord II, построенной в 1973 году, расположена недалеко от центра и всех удобств. Идеально подходит для семьи. Апартаменты состоят из прихожей, гостиной с выходом на террасу, оборудованной американской кухни, 3 спален, ванной комнаты, душевой...
RFC ESTATE
7 700 000 €
Апартаменты в Сен-Романе, Монако
220 м2433
Кредит 0.85-1.85%
Четырехкомнатный дуплекс расположен на верхних этажах очаровательного здания Azur Eden начала века, с лифтом и услугами консьержа, всего в нескольких минутах от центра и пляжей. Дуплекс выходит на южную сторону, площадь каждого этажа составляет 110 м². Он был полностью отремонтирован в современном стиле. Эта светлая квартира включает в...
RFC ESTATE
7 900 000 €
Апартаменты в Монако, Монако
129 м2322
Кредит 0.85-1.85%
Эта полностью отремонтированная и меблированная квартира расположена в 12-ти этажном здании Les Acanthes - одном из самых известных зданий Золотой площади, и имеет большую угловую террасу с видом на море. Она состоит из прихожей, полностью оборудованной кухни, большой гостиной, 1 спальни с душевой, 1 спальни с ванной комнатой, 1 гостевого...
RFC ESTATE
Цена по запросу
Апартаменты в Сен-Романе, Монако
139 м2311
Кредит 0.85-1.85%
Большая и светлая 3-комнатная квартира в резиденции Auteuil. Residence Auteuil представляет собой небольшое отреставрированное здание с видом на Княжество и море в районе Сен-Роман. Апартаменты состоят из прихожей, гостевого туалета, большой встроенной кухни, 1 спальни, ванной комнаты, большой гостиной и террасы. Одну из комнат можно...
RFC ESTATE
10 500 000 €
Апартаменты в Ларвотто, Монако
180 м2422
Кредит 0.85-1.85%
Эта красивая квартира расположена в престижной 10-этажной резиденции La Reserve на Avenue Princesse Grace. Из окон открывается вид на море, а также на форум Гримальди и японский сад. Апартаменты состоят: большая гостиная, отремонтированные 2 спальни и 2 ванные комнаты, гостевой туалет, кабинет, отдельная оборудованная кухня и 3 террасы....
RFC ESTATE
9 500 000 €
Апартаменты в Монако, Монако
165 м2322
Кредит 0.85-1.85%
Exotique District - роскошный новый комплекс, характеризующийся качеством своей архитектуры и созданной природной среды. L'Exotique — это современное элитное 8-этажное здание, построенное в 2022 году и расположенное на въезде в Монако, в районе Экзотического сада. В L'Exotique архитекторы стремятся воссоздать тесное...
RFC ESTATE
9 300 000 €
Апартаменты в Монте Карло, Монако
150 м2433
Кредит 0.85-1.85%
Великолепная квартира с 3 спальнями находится в 8-этажной резиденции Roqueville с консьержем и тихим ландшафтным садом в центре Монако. Эта роскошно отремонтированная 4-комнатная квартира, расположенная на верхнем этаже с великолепным видом на море, состоит из гостиной, кухни, 1 главной спальни с ванной комнатой и 2 больших спален с душевыми....
RFC ESTATE
8 700 000 €
Апартаменты в Монте Карло, Монако
185 м2322
Кредит 0.85-1.85%
Современные трехкомнатные апартаменты расположены на 2-ом этаже в новой 8-этажной резиденции Villa Palazzino в Монте-Карло, построенной в 2021 году. Квартира состоит: прихожая, просторная гостиная со столовой с выходом на балкон, полностью оборудованная кухня, гостевой туалет, спальня с ванной комнатой и гардеробной, спальня с душевой комнатой,...
RFC ESTATE
8 500 000 €
Апартаменты в Монако, Монако
140 м2322
Кредит 0.85-1.85%
Эта роскошная квартира расположена в резиденции Winter Palace и была только что отремонтирована опытными флорентийскими дизайнерами. Изысканные помещения в стиле девятнадцатого века с мраморными полами, настенными росписями, фресками на потолках, богатыми тканями и драгоценной антикварной мебелью делают этот объект поистине уникальным....
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
