Рынок недвижимости Монако уникален. Княжество по-прежнему остаётся самым дорогим местом для приобретения жилья в мире. Исключительный уровень жизни, позитивная динамика в экономике, высокая безопасность – всё это притягивает состоятельных покупателей.
Пандемия заставила сверхбогатых людей переоценить, где и как они хотят жить. Многие готовятся к эре более высоких налогов и медленного наращивания активов, поскольку бюджетные стимулы отменяются, а процентные ставки по кредитам растут. На этом фоне Монако выигрывает у других стран.
Рынок набирает обороты, цены достигли нового психологического рубежа
По данным аналитиков Кnight Frank1, сектор жилья в Монако растёт. Впрочем, масштабы и особенности страны по-прежнему делают каждую сделку событием. Так, в 2021 году здесь зарегистрировали 440 транзакций (+7% за год).
Средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке Монако впервые преодолела порог в €50 тыс. Это на 9% больше, чем в 2020 году. Рост за десять лет составил внушительные 75%.
Рост цен на недвижимость Монако, 2008–2021. Источник: Статистическое управление Монако (IMSEE)
Число жителей княжества увеличивается, едут семьи с детьми
Согласно данным отчёта The Wealth Report, число жителей Монако, состояние которых составляет более $30 млн, выросло на 5% в 2021 году. По прогнозам, в ближайшие пять лет этот показатель увеличится ещё на 23%.
Самым востребованным сегментом недвижимости в Монако стало жильё в ценовом диапазоне от €5 млн до €10 млн. Количество таких продаж подскочило на 38% за год.
Большинство сделок проходило в районах Монте-Карло и Ла-Рус, на них пришлось 56% всех транзакций.
Аналитики отмечают, что в Монако прибывает всё больше молодых семей из Великобритании, Скандинавии, Германии и Швейцарии. Одна из целей релокации – качественное образование для детей.
Международная школа Монако (The International School of Monaco) предоставляет возможность получить начальное и среднее образование международного класса на английском и французском языках. А в сентябре 2022 года готовится к открытию новая Британская школа Монако (The British School of Monaco), аккредитованная при Кембридже.
Спрос на просторные квартиры с начала пандемии только растёт. Почти половина сделок в 2021 году проходила с объектами с тремя спальнями, что стало самым высоким показателем с 2006 года.
Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежомПодписаться
Новые возможности для инвестиций
Маретерра: самый дорогой район в Монако (а может, и в мире)
Правительство Монако продолжает развивать инфраструктуру княжества. На территории от порта Эркюль до пляжа Ларвотто строится район Маретерра (Mareterra).
Вот так будет выглядеть новый жилой проект Mareterra
Этот инновационный проект2 освоения береговой линии добавит шесть гектаров и расширит территорию Монако на 3%. Район планируют завершить в 2025 году.
Ожидается, что цены на жильё в этом лакшери-проекте достигнут отметки в €100 тыс. за кв. м, это почти в два раза выше средней стоимости недвижимости в Монако (€51 912 за кв. м).
Помимо этого, в Монако благоустраивают набережную Ларвотто (Larvotto) и расширяют вертолётную площадку Monaco Heliport.
Жардин-Экзотик: самый перспективный район в Монако
Инвесторов могут заинтересовать апартаменты в районе Жардин-Экзотик (Jardin Exotique), расположенном на северо-западе Монако, у границы с Францией. Недавно там было построено несколько новых современных комплексов по самым высоким стандартам. Поскольку район находится на возвышенности, многие апартаменты располагают панорамными видами на море.
Парк в районе Jardin Exotique
В районе Jardin Exotique пока самые низкие цены во всём Монако – €35,4 тыс. за кв. м по итогам 2021 года.
Цены на недвижимость в различных районах Монако в 2021 году, € за кв. м. Источник: Статистическое управление Монако (IMSEE)
Возведение новых резиденций привело к повышению цен в этом районе – на 24% за последние пять лет. Скорее всего, эта тенденция сохранится, учитывая улучшение транспортной доступности района.
В самом разгаре строительство скоростной канатной дороги3, которая соединит экзотический ботанический сад Jardin Exotique с центральным прибрежным районом Fontvieille.
Это станет частью более крупного проекта восстановления района Fontvieille. К 2027 году здесь планируют разбить лесопарк, а также появится 30 тыс. кв. м коммерческих площадей, среди которых будет около 80 магазинов и гигантский кинотеатр.
Вот что продаётся в Монако сегодня
17 500 000 €
Апартаменты в Монако, Монако
364 м231
Двухэтажная вилла в Монако с панорамным видом на средиземное море и окрестности, расположена в престижном районе Ла-Русс/Сен-Роман. Пентхаус общей площадью 364 кв.м. и широкими террасами, площадью 176 кв.м. с джакузи, включает гостиную, оборудованную кухню со столовой, 3 спальни с балконами, ванными комнатами и роскошной отделкой. Два места...
Двухкомнатные апартаменты после ремонта с видом на море и Монако, расположенные на высоком этаже в современном доме Château Périgord II в районе La Rousse - Saint Romain. Жилая площадь 54 кв.м. + 10 кв.м. террасы, квартира состоит из гостиной с открытой оборудованной кухней, одной спальни и одной ванной комнаты. Несколько встроенных шкафов,...
Продажа апартаментов – пентхауса в центре Монте-Карло на бульваре Принцесса Шарлот. Пентхаус с видом 360 ° на море и Монако занимает два последних этажа дома буржуазного стиля и имеет просторную террасу на крыше, 2 спальни, каждая с ванной комнатой, гостиную с кухней. Жилая площадь 145 кв.м. + терраса 75 кв.м.
Продажа апартаментов с видом на море, расположенный в элитной резиденции Château Amiral в районе Ла-Русс/Сен-Роман, недалеко от пляжей Ларвотто. Полностью отреставрированная квартира, площадью 140 кв.м., включает гостиную с укомплектованной кухней, выходящую на террасу 22 кв.м., 3 спальни и ванную комнату. Также имеется место парковки и кладовое...
В современном здании Palais Heracles с услугами консьержа, великолепные апартаменты, площадью 115 кв.м., роскошно отремонтированные, с захватывающим видом на порт Монако и трассу Гран-При Формула 1. Квартира включает прихожую, двойную гостиную с американской кухней, террасу 10 кв.м. с видом на 180° на порт Эркюль, спальню хозяина с ванной и...
Продажа роскошных апартаментов с видом на море, полностью отремонтированных, в резиденции Les Cyclades, в районе Фонвьей. Жилой площадью 245 кв.м. квартира включает просторную гостиную с американской укомплектованной кухней, 3 спальни с ванными и балконами, комнату – рабочий кабинет/гардеробную, кладовую и место парковки в подземном гараже....
Четырехкомнатная квартира на стадии ремонта, распложена на вилле Richmond, в престижном квартале Монако «Золотой Квадрат» пешком до площади Казино Монте-Карло. Небольшой вид на море. Высокий этаж. Качественная современная отделка. Общая площадь 119 кв.м., балкон 9 кв.м., прихожая, гостиная, выходящая на балкон, открытая кухня, 3...
Современные апартаменты в престижной резиденции Château Périgord I с бассейном и консьержем, в Монако в районе Ла-Русс Сен-Роман. Жилая площадь 135 кв.м., двойная гостиная с террасой, кухня открытого плана, 2 спальни, каждая с ванной комнатой и гардеробной. Кладовка. Апартаменты в идеальном состоянии после полной недавней реновации.
Шести-комнатные апартаменты-дуплекс с большими террасами и панорамным видом на море и Монако, на последнем этаже резиденции Casabianca в элитном жилом квартале Ларвотто, в пешей доступности до пляжа. Дуплекс, площадью 270 кв.м., капитально отремонтированный, меблированный в роскошном стиле и оборудованный новейшими технологиями, предлагает...
Продажа особняка – отель партикулье, расположенного в Монако в престижном районе «Золотой Квадрат». Общей площадью 675 кв.м., включая террасу 25 кв.м., 4х-этажный особняк полностью отреставрирован и меблирован в современном стиле лофт с 4мя спальнями. На основном этаже: главный вход и зал для спорта. На первом этаже : 2 большие спальни с ванной...
Срочная продажа пентхауса:
Роскошный новый пентхаус за 17 500 000€ срочно продается за 13 500 000€
Исключительная локация - резиденция находится в пешей доступности до пляжа Larvotto.
Удивительный проект этого дизайнерского пентхауса, расположенного в районе Ла Рус - Сен-Роман, общей площадью около 363 м2 и террасой на крыше с...
В выдающемся здании Villa del Sole, очень красивая 3-комнатная квартира с садом. Квартира очень светлая и имеет открытый вид на город и море. Планировка: прихожая, гостиная с выходом на террасу, оборудованная кухня, 2 спальни и 2 ванные комнаты, 1 кладовая, 1 гостевой туалет. Общая площадь около 265 м2, из которых 165 м2 жилая и 100 м2...
Роскошная резиденция на главной авеню Принцессы Грейс, идеальное расположение, первая линия, в нескольких метрах от пляжа Ларвотто, Золотой площади и нового района "Маретерра".
Полноценная благоустроенная резиденция с круглосуточным консьержем, охраной, тренажерным залом.
Исключительная угловая квартира была тщательно...
В районе Ларвотто, всего в нескольких шагах от пляжей, большая 5-комнатная квартира общей площадью около 310 м². Квартира состоит из прихожей, гостиной с домашним кинотеатром, кухни, 4 красивых спален с ванными комнатами и отдельными туалетами. С трех просторных террас открывается великолепный вид на море. Квартира находится на стадии...
RFC ESTATE
5 400 000 €
Апартаменты в Монако, Монако
126 м243
Продажа 5ти-комнатных апартаментов, на высоком этаже, в современной резиденции Château Perigord II с консьержем, в районе La Rousse-Saint Roman. Современные апартаменты после полной недавней реновации площадью 115 кв.м. включая балкон 16 кв.м. состоят из прихожей, гостиной с кухней открытого плана, 2 спальни, выходящие на балкон с ванными...
SERVICEAZUR
12 800 000 €
Апартаменты в Монако, Монако
272 м233
Продажа пентхауса с крышей террасой площадью 147 кв.м., расположенного в буржуазном доме Palais du Printemps на бульваре de Belgique в районе Ботанического сада в Монако. Пентхаус после полной реновации, площадью 272 кв.м., включает прихожую, гостиную с открытой кухней и обеденной зоной, выходящие на балкон с красивым видом на город, 2 спальни с...
SERVICEAZUR
1 390 000 €
Апартаменты в Монако, Монако
35 м21
Продажа однокомнатной квартиры – студии, жилой площадью 35 кв.м., в Монако в районе Ла-Русс/Сен-Роман в доме Château Amiral.
Район La Rousse-Saint Roman расположен в самой восточной части Монако, с видом на район Ларвотто и набережную, а также на границе с городами Рокбрюн-Кап-Мартен и Босолей во Франции. Это второй по численности населения...
SERVICEAZUR
6 900 000 €
Апартаменты в Монако, Монако
130 м222
Продажа трёхкомнатной квартиры, в самом центре района Фонвьей, в резиденции Les Cyclades с бассейном, консьержем и зеленым парком. После капитального ремонта, апартаменты, общей жилой площадью 130 кв.м., имеют балкон 25 кв.м. с видом на море и сад, гостиную с открытой кухней, две спальни, ванную комнату, гардеробную и гостевой туалет. Продаётся...
SERVICEAZUR
7 700 000 €
Апартаменты в Монако, Монако
210 м222
Роскошный четырехкомнатный пентхаус, площадью 210 кв.м., с террасой на крыше и видом на Монако и море, расположен в буржуазном доме Eden Azur в престижном районе Ла-Русс/Сен-Роман. Апартаменты состоят из холла, большой гостиной с кухней открытого плана, спальни хозяина с ванной и ещё одной спальни с ванной комнатой. Лестница ведет на крышу, где...
SERVICEAZUR
16 800 000 €
Апартаменты в Монако, Монако
300 м222
Роскошный пентхаус с панорамным видом на море и Монако, расположенный в районе «Золотой Квадрат» на бульваре des Moulins в здании San Carlo в Монте-Карло.
Апартаменты общей площадью 300 кв.м., включая террасу на крыше 150 кв.м. с перголой, шезлонгами, летней кухней и уникальным видом на море и Larvotto. Апартаменты включают двойную гостиную со...
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
