Присмотритесь к Португалии. Квадратный метр растёт в цене, арендные платежи тоже. Не забудем: покупка недвижимости может стать основанием для получения европейского ВНЖ, а впоследствии и гражданства. О всех преимуществах португальской недвижимости для её владельцев рассказали на вебинаре Prian.ru эксперты «Иммигрант Инвест» Ольга Строева и Надежда Якименко.
Справка
«Иммигрант Инвест» – юридическая компания, работающая с 2006 года. Является лицензированным агентством инвестиционных программ стран ЕС и Карибского бассейна.
***
По данным аналитиков PwC, цены на недвижимость в Португалии в 2019 году увеличились в среднем на 7% за год. В отдельных регионах рост составляет до 10%. При этом цены всё ещё ниже французских, австрийских, немецких. Даже сегодня, несмотря на кризис, спрос здесь превышает предложение, особенно на ликвидные и строящиеся объекты.
Всё внимание инвесторов сконцентрировано на Лиссабоне и его окрестностях, а также Порту. Чуть менее популярны Центральная Португалия, Алгарве, Мадейра и Азорские острова.
***
В популярном Лиссабоне квадратный метр стоит от €3,5 тыс. до 10,0 тыс. в зависимости от района и категории дома. За пределами столицы можно найти варианты стоимостью от €2 тыс. за кв. м.
В центре второй португальской столицы апартаменты продаются от €3 тыс. за квадрат. Интерес к Порту вполне обоснован. Один из крупнейших портов Европы, он три года назад начал получать инвестиции от ЕС в рамках программы по восстановлению фасадов домов в историческом центре. Также город растёт и развивается, ведётся активное строительство объектов, открываются отели, коих не будет хватать ещё лет десять.
В центральной части страны стоимость квадрата – от €1,3 тыс.; на Мадейре, Алгарве и Азорских островах – от €1,0 тыс.
***
Назвать Португалию бюджетной уже сложно. Порог входа на рынок – около €200 тыс. За меньшие деньги купить что-то стоящее непросто – и точно невозможно в новостройке.
Пример: 47-метровая квартира в Алфаме – старейшем районе Лиссабона – продаётся за €198 тыс.
В 200 км от Лиссабона можно найти таунхаус площадью 150 кв. м на закрытой территории с бассейном, под управлением гостиничной группы и с доходностью в размере 6% годовых. Цена лота – €450 тыс. Аналогичный таунхаус в Лиссабонском регионе будет стоить на порядок дороже – не менее €1 млн.
280-метровая вилла, с участком в 43 тыс. кв. м, расположенная в окрестностях города Сетубал, обойдётся в €1,4 млн. Уникальность этого объекта в его расположении – на территории природного парка Аррабида, где застройка запрещена ЮНЕСКО и вряд ли лицензии на застройку начнут выдавать снова. Ориентировочная доходность виллы от аренды – 10% годовых.
Виллу, но в центре Кашкайша, площадью 500 кв. м и с прилегающим участком в 1 тыс. кв. м, можно приобрести за €2,2 млн. Дом можно сдавать в аренду как на долгий, так и на короткий срок. Доходность от краткосрочной аренды, при наличии лицензии, 10% годовых.
Примеры объектов недвижимости в Португалии
1 000 000 €
Апартаменты в Вила-Нова-ди-Гая, Португалия
182 м2434
Кредит
Представляем современный жилой комплекс, состоящий из 3 корпусов с частным садом и зеркальным водоемом. Фасады зданий украшены модульными и линейными вертикальными садами, которые переносят зелень природы прямо к вашему дому. Именно этот баланс между природой, архитектурой и инновациями обеспечивает высокое качество жизни для будущих жильцов....
Amber Star Real Estate
1 060 000 €
Квартира в Лиссабоне, Португалия
167 м232
ВНЖ при покупке
Уникальный проект в новом и отмеченном наградами прибрежном районе столицы.Апартаменты, в которых уникальная архитектура, качество строительства и отделка премиум-класса сочетаются с максимальным пространством, яркостью, энергетической устойчивостью, акустическим и тепловым комфортом в течение всего года.Расположен на берегу реки Тежу и в...
Mercury Group
430 000 €
Апартаменты в Порту, Португалия
53 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаКредит
Квартира общей площадью 53,8 м2 в историческом центре Порту.
Она расположена в живописном месте, в окружении исторических зданий, культурных зон, ресторанов, мест отдыха и торговли города Порту.
Эта квартира включает в себя такую отделку:
Коридор, Гостиная, Спальня:
- Стены - Термическая штукатурка и лакированные панели;
- Полы -...
Amber Star Real Estate
1 210 000 €
Квартира в Лиссабоне, Португалия
203 м243
ВНЖ при покупке
Уникальный проект в новом и отмеченном наградами прибрежном районе столицы.Апартаменты, в которых уникальная архитектура, качество строительства и отделка премиум-класса сочетаются с максимальным пространством, яркостью, энергетической устойчивостью, акустическим и тепловым комфортом в течение всего года.Расположен на берегу реки Тежу и в...
Mercury Group
755 000 €
Дом на Мадейре, Португалия
43
ВНЖ при покупке
Урбанизация расположена в районе с привилегированным видом на залив Фуншала, в нескольких минутах от центра города и основных служб и недалеко от доступов к скоростной автомагистрали.Вдохновение исходит от старой фермы, существующей на территории, пространства высокой исторической ценности, которое отражается в комфорте и элегантности, усиленных...
Элегантная отдельная вилла с 4 спальнями и частным бассейном, расположенная всего в нескольких минутах от пляжа Прайя-да-Гайвота, предлагает идеальное сочетание комфорта, уединения и близости к морю.
Расположенная на участке площадью 696 м2, вилла имеет общую площадь 296 м2, распределенную на 3 этажах следующим образом:
Нижний этаж:
-...
Amber Star Real Estate
Цена по запросу
Вилла в Кашкайше, Португалия
1109 м210610
Объект под сдачу
THE SPECIAL ONE: Искусство жизни на Атлантическом побережье
Вилла THE SPECIAL ONE — это не просто дом, а воплощение совершенства, где архитектура, природа и технологии объединяются в пространстве, созданном для истинного наслаждения жизнью. Эта резиденция расположена в одном из самых престижных районов Кашкайша, всего в 100 метрах от...
Glacier Location LDA
600 000 €
Квартира в Алгарве, Португалия
63 м221
ВНЖ при покупке
Из каждой квартиры Signature, спроектированной в соответствии с природным амфитеатром поля для гольфа и пляжа, открывается вид на море или эстуарий Алвор, которым можно наслаждаться с больших крытых и открытых террас. Принимая цвета и текстуры природной среды, квартиры с одной, двумя и тремя спальнями плюс одна, полностью меблированы и...
Mercury Group
695 000 €
Квартира на Мадейре, Португалия
124 м232
ВНЖ при покупке
Проект расположен на красивом участке Монументальной дороги, который там характеризуется рощей широких прогулок.Развитие находится в области туристического и жилого совершенства, к югу от указанной дороги, в отличие от большинства других жилых комплексов. Очевидно, преимущество, которое подкрепляется непревзойденным атрибутом, которым является...
Mercury Group
289 000 €
Коттедж на Мадейре, Португалия
150 м2322
Онлайн-показОплата криптовалютой
Представляем уникальную возможность приобрести очаровательный дом с неповторимым характером, расположенный в живописном районе Ситиу-ду-Арку-Пекену, в Арку-де-Сан-Жорже, на великолепном острове Мадейра. Жилая площадь дома составляет 116 м², он включает два этажа и был недавно отреставрирован с уважением к его сельской аутентичности и...
KW Alfa Madeira
2 400 000 €
Квартира на Мадейре, Португалия
43
ВНЖ при покупке
Выбор этого развития - выбор города Фуншал и одного из его самых символичных кварталов. Здесь история Мадейры соединяет изысканность и современность, с видом на Атлантику и полустены с особенностями города с 6 вековыми традициями.Это предприятие является уникальным проектом. От старого дома, через более классические квартиры до самых современных...
Mercury Group
1 020 000 €
Квартира в Алгарве, Португалия
32
ВНЖ при покупке
Больше, чем квартира... стиль жизни!Большие апартаменты с отличным естественным освещением с роскошной отделкой всего в 10 минутах от центра города и его прекрасных пляжей.Предприятие выделяется очень современной и смелой архитектурой в кульминации новой идеологии качества и благополучия.С непоколебимой приверженностью качественной отделке и...
Вилла расположена на курорте рядом с пляжами и скалами, в одном из самых красивых мест Португалии, с одним из самых символичных португальских стандартов.
Это на краю границы с Испанией, с прекрасным видом на горы на севере и Атлантический океан на юге.
Вилла имеет общую площадь 191,9 м², распределенную по двум этажам, где на первом...
Amber Star Real Estate
695 000 €
Вилла на Мадейре, Португалия
272 м2433
Онлайн-показОплата криптовалютой
Солнце. Океан. Дом вашей мечты — на Мадейре
Здесь каждый день начинается с мягкого океанского бриза и заканчивается закатом над Атлантикой. Этот дом — не просто недвижимость. Это ваше новое «счастье под ключ».
Просторная вилла с изысканным дизайном, наполненная светом, тишиной и теплом. Создана для жизни, любви,...
KW Alfa Madeira
820 000 €
Вилла на Мадейре, Португалия
198 м2432
Онлайн-показОплата криптовалютой
Уникальная Вилла DELTA на Мадейре — Острове Вечной Весны
С потрясающим видом на Атлантический океан
Представляем вам Виллу Дельта, расположенную в одном из самых спокойных и живописных районов острова — Гаражау, всего в нескольких минутах от знаменитой статуи Кришту Рей и пляжа Гаражау.
Одним из ключевых преимуществ этой...
KW Alfa Madeira
3 745 000 €
Дом в Алгарве, Португалия
455 м265
ВНЖ при покупке
В деревне Курорта вы можете найти 12 вилл, все они с различными областями с центральным двором в общем. Все его строительство и развитие задумываось в гармонизации внутреннего и внешнего пространств.Эти виллы полностью независимы, их большие участки имеют площади от 1700m2 до 3300m2 и разделения от 3 до 7 спален.Эта вилла имеет 5 спален, крытые...
Mercury Group
750 000 €
Квартира в Лиссабоне, Португалия
124 м243
ВНЖ при покупке
Дуплекс T3 расположен в районе Граса, в Лиссабоне, на 3-м этаже восстановленного здания.В здании есть частная парковка. Гарантированная доходность 4% или опциональная гибкая доходность.Ожидается завершение в сентябре 2024 года.!
Mercury Group
4 000 000 €
Дом в Алгарве, Португалия
483 м276
ВНЖ при покупке
В деревне Курорта вы можете найти 12 вилл, все они с различными областями с центральным двором в общем. Все его строительство и развитие задумываось в гармонизации внутреннего и внешнего пространств.Эти виллы полностью независимы, их большие участки имеют площади от 1700m2 до 3300m2 и разделения от 3 до 7 спален.Эта вилла имеет 6 спален, крытые...
Mercury Group
845 000 €
Квартира в Вила-Нова-ди-Гая, Португалия
43
ВНЖ при покупке
Квартира типологии Т3, с террасой и 3 парковочными местами в подвале.Обеспечивая высокие стандарты конструктивного качества, экологической и энергетической устойчивости, апартаменты MG5 являются идеальным вариантом для жизни, наслаждаясь гармоничным пейзажем над рекой Дору и городом Порту.Проект был разработан для того, чтобы соответствовать...
Mercury Group
740 000 €
Дом в Барселуше, Португалия
508 м254
ВНЖ при покупке
Фантастическая вилла на первом этаже, современной архитектуры, типологии T4 + 1, с необычайными размерами и бассейном для отдыха на свежем воздухе. Недвижимость отличается высоким качеством строительства и представляет в дополнение к просторным пространствам много света.Недвижимость находится в 10 км от Барселоса, недалеко от знаменитого...
Mercury Group
***
Вместе с ростом стоимости жилья увеличиваются арендные ставки. В декабре 2019 года в сравнении с аналогичным периодом 2018 рост стоимости аренды квадратного метра жилья в центре Лиссабона составил 4,5%. В Порту показатель вырос примерно на 6,0%, в Кашкайше – на 4,6%, в Фуншале – на 4,5%, в Фаро – на 5,0%. За пределами центра этих городов показатели роста ещё выше.
Доходность от аренды в Португалии уже с учётом сопутствующих расходов может достигать 6% годовых.
Важно! В Португалии сдача недвижимости в краткосрочную аренду в центре города возможна только на основе специальной туристической лицензии. Сегодня её выдают во всех городах страны, кроме Лиссабона. При этом объект с лицензией, расположенный в популярном у туристов историческом центре столицы, при перепродаже её лишается.
Поэтому сегодня гораздо выгоднее инвестировать в объекты, работающие под отельной сетью. Им лицензию выдают, как и прежде, и при перепродаже она сохраняется.
Если в планах сдавать недвижимость в аренду, лучше выбирать объекты дороже €500 тыс., а в качестве клиентов – иностранцев. Законы страны хорошо защищают своих граждан. И даже необязательного квартиросъёмщика – гражданина Португалии – будет сложно выселить.
***
«Золотую визу» Португалии можно оформить при семи вариантах инвестиций. Но даже при таком широком выборе способов самым востребованным остаётся недвижимость. Это актив, который растёт в цене, приносит доход и который при случае можно реализовать.
Пример из практики
При обращении в «Иммигрант Инвест» клиент рассматривал как вариант инвестиций приобретение паёв в инвестиционных фондах на сумму не менее €500 тыс. Эта опция более рискованная, чем покупка недвижимости. Причины – непрозрачная отчётность выбранного инвестиционного фонда, высокая комиссия, отсутствие гарантий в получении доходности, и риск потери инвестиций лежит на самом инвесторе.
В итоге инвестор выбрал покупку трёх квартир в разных ценовых сегментах для сдачи в аренду как на долгий, так и на короткий срок. Доходность от долгосрочной аренды – 6–7%, от краткосрочной – 7–10%. Прирост стоимости объектов, по самому оптимистичному прогнозу, будет составлять 10% в год.
Порог входа в программу – €350 тыс.: осуществляется инвестиция в недвижимость, возраст которой 30 лет и более, под реконструкцию. (Под программу подходят и объекты за €280 тыс., но только в том случае, если они расположены в зоне с малой плотностью населения.)
Важно! Не каждый объект за €350 тыс. подойдёт под условия программы ВНЖ за инвестиции. Внимательно изучайте документацию – должны быть бумаги, свидетельствующие о том, что недвижимость действительно реконструирована. Если застройщик купил старое здание в историческом центре, снёс его и построил новое – это не реновация. Объекты под реконструкцию сносить нельзя, можно только проводить внутренние работы, например по выравниванию стен, замене деревянных перекрытий.
В целом получить ВНЖ можно при покупке любых объектов (одного или нескольких). В этом случае сумма инвестиций должна быть не менее €500 тыс. Владеть недвижимостью необходимо не менее пяти лет. По истечении этого срока можно подавать документы на ПМЖ и гражданство. При подаче заявления на паспорт наряду с другими документами необходимо показать бумаги, доказывающие, что недвижимость, на основании которой было получено ВНЖ, до сих пор в собственности (затем её можно продать).
И ещё. В начале года власти страны выразили намерение в 2021 году исключить из программы инвестиционного ВНЖ районы Лиссабона, Порту и всю прибрежную зону. Связано это с тем, что они хотят перенаправить зарубежные инвестиции с самых горячих рынков в другие регионы страны. Тем не менее закон ещё не подписан, и его перспективы туманны…
***
Власти страны с оптимизмом смотрят в будущее, несмотря на то что этот туристический сезон очевидно провален. Но в 2022 году министерство туризма ожидает роста цен по всем туристическим позициям: подорожают авиаперелёты, стоимость проживания в отелях и, конечно, недвижимость. А её стоимость будет расти ещё два-три года точно.
