Присмотритесь к Португалии. Квадратный метр растёт в цене, арендные платежи тоже. Не забудем: покупка недвижимости может стать основанием для получения европейского ВНЖ, а впоследствии и гражданства. О всех преимуществах португальской недвижимости для её владельцев рассказали на вебинаре Prian.ru эксперты «Иммигрант Инвест» Ольга Строева и Надежда Якименко.
Справка
«Иммигрант Инвест» – юридическая компания, работающая с 2006 года. Является лицензированным агентством инвестиционных программ стран ЕС и Карибского бассейна.
***
По данным аналитиков PwC, цены на недвижимость в Португалии в 2019 году увеличились в среднем на 7% за год. В отдельных регионах рост составляет до 10%. При этом цены всё ещё ниже французских, австрийских, немецких. Даже сегодня, несмотря на кризис, спрос здесь превышает предложение, особенно на ликвидные и строящиеся объекты.
Всё внимание инвесторов сконцентрировано на Лиссабоне и его окрестностях, а также Порту. Чуть менее популярны Центральная Португалия, Алгарве, Мадейра и Азорские острова.
***
В популярном Лиссабоне квадратный метр стоит от €3,5 тыс. до 10,0 тыс. в зависимости от района и категории дома. За пределами столицы можно найти варианты стоимостью от €2 тыс. за кв. м.
В центре второй португальской столицы апартаменты продаются от €3 тыс. за квадрат. Интерес к Порту вполне обоснован. Один из крупнейших портов Европы, он три года назад начал получать инвестиции от ЕС в рамках программы по восстановлению фасадов домов в историческом центре. Также город растёт и развивается, ведётся активное строительство объектов, открываются отели, коих не будет хватать ещё лет десять.
В центральной части страны стоимость квадрата – от €1,3 тыс.; на Мадейре, Алгарве и Азорских островах – от €1,0 тыс.
***
Назвать Португалию бюджетной уже сложно. Порог входа на рынок – около €200 тыс. За меньшие деньги купить что-то стоящее непросто – и точно невозможно в новостройке.
Пример: 47-метровая квартира в Алфаме – старейшем районе Лиссабона – продаётся за €198 тыс.
В 200 км от Лиссабона можно найти таунхаус площадью 150 кв. м на закрытой территории с бассейном, под управлением гостиничной группы и с доходностью в размере 6% годовых. Цена лота – €450 тыс. Аналогичный таунхаус в Лиссабонском регионе будет стоить на порядок дороже – не менее €1 млн.
280-метровая вилла, с участком в 43 тыс. кв. м, расположенная в окрестностях города Сетубал, обойдётся в €1,4 млн. Уникальность этого объекта в его расположении – на территории природного парка Аррабида, где застройка запрещена ЮНЕСКО и вряд ли лицензии на застройку начнут выдавать снова. Ориентировочная доходность виллы от аренды – 10% годовых.
Виллу, но в центре Кашкайша, площадью 500 кв. м и с прилегающим участком в 1 тыс. кв. м, можно приобрести за €2,2 млн. Дом можно сдавать в аренду как на долгий, так и на короткий срок. Доходность от краткосрочной аренды, при наличии лицензии, 10% годовых.
Примеры объектов недвижимости в Португалии
580 000 €
Апартаменты на Мадейре, Португалия
177 м2434
ВНЖ при покупкеКредит
Кондоминиум в расположен в самом центральном, современном и дорогом районе Фуншала, на проспекте Estrada Monumental.
Комплекс состоит из 2 блоков, 7 этажей и 68 апартаментов с роскошной отделкой типов Т1 (с одной спальней), Т2 (с двумя спальнями), Т3 (с тремя спальнями), T4 (с четырьмя спальнями) ,T5 (с пятью спальнями)
Все жильцы имеют...
Amber Star Real Estate
1 025 000 €
Коммерческая недвижимость в Порту, Португалия
256 м2
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
Коммерческое помещение, площадью 256 кв.м.
Коммерческое помещение находится в жилом здании, в очень привилегированной местностности.
Разделено на несколько частей: основное помещение, подготовленное для ресторанного бизнеса и две комнаты в задней части здание. Это комнаты/пространства можно использовать как дополнитении зал ресторана или,...
Amber Star Real Estate
795 000 €
Квартира в Порту, Португалия
156 м2433
Онлайн-показУдалённая сделкаКредит
Квартира с главным входом в комплекс через существующую и полностью отреставрированную парадную, включающую напольную мозаику, лепные потолки и с местом для работы консьержа.
Существующая лестница будет полностью восстановлена, включая полы, выложенные мозаикой, стены и потолки с лепниной, а также световые люки.
Эта квартира с тремя...
Amber Star Real Estate
950 000 €
Апартаменты в Лиссабоне, Португалия
167 м2533
Онлайн-показУдалённая сделкаКредит
Потрясающая 3-комнатная квартира в закрытом комплексе, с видом на юг, запад и север, с прекрасным видом на реку в районе, который превозносит красоту, богатство, пляжи, известность и эксклюзивность в Лиссабоне, Алжеш!!! Эта восхитительная квартира имеет роскошную отделку, просторные помещения, фантастический вид на обширные окрестности,...
Amber Star Real Estate
285 000 €
Квартира в Монтижу, Португалия
137 м2421
Онлайн-показ
Новый жилой комплекс в перспективном регионе - Сетубал. Прирост стоимости за год 18,5 %. Пригород Лиссабона. В продаже осталось всего 3 квартиры.
Заселение и документы - июль 2023!
Планировака: 2 спальни, большая (25 м2) гостиная, открытая "островная" кухня. Мебель белого цвета (на фото синяя защитная пленка). Большой балкон (14...
Portugal Subtil
695 000 €
Апартаменты в Фуншале, Португалия
296 м24
Кондоминиум состоит всего из 6 жилых единиц, рядом с смотровой площадкой
Conde Carvalhal, в одном из исторических районов Фуншала, в окружении
традиционных домов, всего в нескольких минутах от центра.
Квартира, занимающая весь нижний этаж, с хорошей отделкой и большими
площадями.
Квартира имеет прямой выход к бассейну и собственную...
Intermark Global
2 500 000 €
Вилла в Лагуше, Португалия
261 м2755
Онлайн-показУдалённая сделка3D-турКредит
Дом с 5 спальнями, Praia da Luz
Вилла с 5 спальнями всего в 500 м от пляжа и с панорамным и неповторимым видом на океан!
Расположенная в Алгарве, между Burgau и Luz, эта недвижимость состоит из 2 частей:
- урбанистический участок площадью 1.400 м2, с виллой общей площадью 654 м2;
- земельный участок площадью 7.840 м2.
Земельный участок...
Amber Star Real Estate
299 000 €
Апартаменты в Портимане, Португалия
122 м2432
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
640 000 €
Апартаменты в Вила-Нова-ди-Гая, Португалия
148 м2543
Онлайн-показУдалённая сделкаКредит
Эта квартира с 4 спальнями расположена в комплексе в Вила-Нова-де-Гайя, который предлагает экологичную, дружелюбную к семье, эксклюзивную и динамичную среду.
Идеальный баланс между природой, архитектурой и инновациями позволяет жителям повысить качество жизни.
Апартаменты распределены следующим образом:
- Гостиная, столовая и кухня...
Amber Star Real Estate
175 000 €
Квартира в Порту, Португалия
29 м211
Онлайн-показУдалённая сделкаКредит
Отличный проект с гарантированной доходностью 4% в год (в течение 5 лет).
Благодаря удачному местоположению комплекса, в котором имеется полная инфраструктура магазинов и услуг, наблюдается высокий спрос на краткосрочное и долгосрочное жилье.
Комплекс расположен всего в нескольких метрах от университетских центров, бизнес-центров, торговых...
Amber Star Real Estate
1 150 000 €
Апартаменты в Каркавелуше, Португалия
151 м2434
Онлайн-показУдалённая сделкаКредит
Роскошная квартира с 3 спальнями в исключительно удачно расположенном комплексе в Каркавелуше, на побережье Кашкайша.
Этот район славится своими пляжами, близостью к известным учебным центрам, таким как Школа бизнеса и экономики "Universidade Nova", традиционные зеленые зоны, такие как Quinta da Alagoa, и бесчисленные возможности для...
Amber Star Real Estate
675 000 €
Квартира в Вила-Нова-ди-Гая, Португалия
128 м243
ВНЖ при покупке
Великолепная 3-комнатная квартира с панорамным видом на устье реки Дору.Квартира имеет большие площади, оборудованную кухню, балкон и два парковочных места в подвале здания.Окруженный эксцентричными пейзажами Фос-ду-Дору, комплекс DA III расположен на Маргиналь-де-Канидело, рядом с местным природным заповедником устья реки Дору, в...
Mercury Group
925 000 €
Квартира в Вила-Нова-ди-Гая, Португалия
43
ВНЖ при покупке
Квартира типологии Т3, с террасой и 3 парковочными местами в подвале.Обеспечивая высокие стандарты конструктивного качества, экологической и энергетической устойчивости, апартаменты MG7 являются идеальным вариантом для жизни, наслаждаясь гармоничным пейзажем над рекой Дору и городом Порту.Проект был разработан для того, чтобы соответствовать...
Mercury Group
1 900 000 €
Квартира в Лиссабоне, Португалия
43
ВНЖ при покупке
Отличная инвестиционная возможность или жить всей семьей в этом новом роскошном комплексе, расположенном в парке в Странах.Идеально подходит для вас со всем спокойствием и видом на мост Васко да Гама и реку, недалеко от пристани для яхт и казино. Также думая о семьях, это развитие отличается своими услугами, которые предлагают такие как крытый и...
Mercury Group
660 000 €
Дом в Алгарве, Португалия
141 м243
ВНЖ при покупке
Фантастическая современная строящаяся вилла, расположенная на участке площадью 168 м2, площадью застройки 141 м2. Подвал общий для 5 вилл, с отдельными боксами с прямым доступом на 0-й этаж. Участок с частным внутренним двориком на востоке и западе и террасой на верхнем этаже, с беспрепятственным видом. Эта строящаяся вилла идеально вписывается...
Mercury Group
660 000 €
Дом в Алгарве, Португалия
141 м243
ВНЖ при покупке
Фантастическая современная строящаяся вилла, расположенная на участке площадью 168 м2, площадью застройки 141 м2. Подвал общий для 5 вилл, с отдельными боксами с прямым доступом на 0-й этаж. Участок с частным внутренним двориком на востоке и западе и террасой на верхнем этаже, с беспрепятственным видом. Эта строящаяся вилла идеально вписывается...
Mercury Group
610 000 €
Квартира в Алгарве, Португалия
32
ВНЖ при покупке
Больше, чем квартира... стиль жизни!Большие апартаменты с отличным естественным освещением с роскошной отделкой всего в 10 минутах от центра города и его прекрасных пляжей.Предприятие выделяется очень современной и смелой архитектурой в кульминации новой идеологии качества и благополучия.С непоколебимой приверженностью качественной отделке и...
Mercury Group
2 750 000 €
Дом в Алгарве, Португалия
302 м243
ВНЖ при покупке
В деревне застройки вы можете найти 12 вилл, все они с отдельными районами с общим центральным двором. Вся его конструкция и развитие были продуманы в гармонизации между внутренним и внешним пространством.Эти виллы полностью независимы, их большие участки имеют площадь от 1700 м2 до 3300 м2 и подразделения от 3 до 7 спален.Эта вилла имеет 3...
Mercury Group
550 000 €
Квартира на Мадейре, Португалия
146 м243
ВНЖ при покупке
Новый комплекс AMPARO RESIDENCE, расположенный в Ампаро, всего в нескольких минутах от торгового центра Fórum Madeira, Praia Formosa и с услугами поблизости.В комплексе есть общий бассейн, во всех квартирах есть кондиционеры, двойное остекление, современная тепло- и звукоизоляция, тепловой насос и другие современные удобства.Это великолепное...
Mercury Group
1 150 000 €
Квартира на Мадейре, Португалия
195 м254
ВНЖ при покупке
Проект расположен на красивом участке Монументальной дороги, который там характеризуется рощей широких прогулок.Развитие находится в области туристического и жилого совершенства, к югу от указанной дороги, в отличие от большинства других жилых комплексов. Очевидно, преимущество, которое подкрепляется непревзойденным атрибутом, которым является...
Mercury Group
***
Вместе с ростом стоимости жилья увеличиваются арендные ставки. В декабре 2019 года в сравнении с аналогичным периодом 2018 рост стоимости аренды квадратного метра жилья в центре Лиссабона составил 4,5%. В Порту показатель вырос примерно на 6,0%, в Кашкайше – на 4,6%, в Фуншале – на 4,5%, в Фаро – на 5,0%. За пределами центра этих городов показатели роста ещё выше.
Доходность от аренды в Португалии уже с учётом сопутствующих расходов может достигать 6% годовых.
Важно! В Португалии сдача недвижимости в краткосрочную аренду в центре города возможна только на основе специальной туристической лицензии. Сегодня её выдают во всех городах страны, кроме Лиссабона. При этом объект с лицензией, расположенный в популярном у туристов историческом центре столицы, при перепродаже её лишается.
Поэтому сегодня гораздо выгоднее инвестировать в объекты, работающие под отельной сетью. Им лицензию выдают, как и прежде, и при перепродаже она сохраняется.
Если в планах сдавать недвижимость в аренду, лучше выбирать объекты дороже €500 тыс., а в качестве клиентов – иностранцев. Законы страны хорошо защищают своих граждан. И даже необязательного квартиросъёмщика – гражданина Португалии – будет сложно выселить.
***
«Золотую визу» Португалии можно оформить при семи вариантах инвестиций. Но даже при таком широком выборе способов самым востребованным остаётся недвижимость. Это актив, который растёт в цене, приносит доход и который при случае можно реализовать.
Пример из практики
При обращении в «Иммигрант Инвест» клиент рассматривал как вариант инвестиций приобретение паёв в инвестиционных фондах на сумму не менее €500 тыс. Эта опция более рискованная, чем покупка недвижимости. Причины – непрозрачная отчётность выбранного инвестиционного фонда, высокая комиссия, отсутствие гарантий в получении доходности, и риск потери инвестиций лежит на самом инвесторе.
В итоге инвестор выбрал покупку трёх квартир в разных ценовых сегментах для сдачи в аренду как на долгий, так и на короткий срок. Доходность от долгосрочной аренды – 6–7%, от краткосрочной – 7–10%. Прирост стоимости объектов, по самому оптимистичному прогнозу, будет составлять 10% в год.
Порог входа в программу – €350 тыс.: осуществляется инвестиция в недвижимость, возраст которой 30 лет и более, под реконструкцию. (Под программу подходят и объекты за €280 тыс., но только в том случае, если они расположены в зоне с малой плотностью населения.)
Важно! Не каждый объект за €350 тыс. подойдёт под условия программы ВНЖ за инвестиции. Внимательно изучайте документацию – должны быть бумаги, свидетельствующие о том, что недвижимость действительно реконструирована. Если застройщик купил старое здание в историческом центре, снёс его и построил новое – это не реновация. Объекты под реконструкцию сносить нельзя, можно только проводить внутренние работы, например по выравниванию стен, замене деревянных перекрытий.
В целом получить ВНЖ можно при покупке любых объектов (одного или нескольких). В этом случае сумма инвестиций должна быть не менее €500 тыс. Владеть недвижимостью необходимо не менее пяти лет. По истечении этого срока можно подавать документы на ПМЖ и гражданство. При подаче заявления на паспорт наряду с другими документами необходимо показать бумаги, доказывающие, что недвижимость, на основании которой было получено ВНЖ, до сих пор в собственности (затем её можно продать).
И ещё. В начале года власти страны выразили намерение в 2021 году исключить из программы инвестиционного ВНЖ районы Лиссабона, Порту и всю прибрежную зону. Связано это с тем, что они хотят перенаправить зарубежные инвестиции с самых горячих рынков в другие регионы страны. Тем не менее закон ещё не подписан, и его перспективы туманны…
***
Власти страны с оптимизмом смотрят в будущее, несмотря на то что этот туристический сезон очевидно провален. Но в 2022 году министерство туризма ожидает роста цен по всем туристическим позициям: подорожают авиаперелёты, стоимость проживания в отелях и, конечно, недвижимость. А её стоимость будет расти ещё два-три года точно.