Недвижимость Португалии – не только про ВНЖ, не только про инвестиции…

***

По данным аналитиков PwC, цены на недвижимость в Португалии в 2019 году увеличились в среднем на 7% за год. В отдельных регионах рост составляет до 10%. При этом цены всё ещё ниже французских, австрийских, немецких. Даже сегодня, несмотря на кризис, спрос здесь превышает предложение, особенно на ликвидные и строящиеся объекты.

Всё внимание инвесторов сконцентрировано на Лиссабоне и его окрестностях, а также Порту. Чуть менее популярны Центральная Португалия, Алгарве, Мадейра и Азорские острова.

***

В популярном Лиссабоне квадратный метр стоит от €3,5 тыс. до 10,0 тыс. в зависимости от района и категории дома. За пределами столицы можно найти варианты стоимостью от €2 тыс. за кв. м.

В центре второй португальской столицы апартаменты продаются от €3 тыс. за квадрат. Интерес к Порту вполне обоснован. Один из крупнейших портов Европы, он три года назад начал получать инвестиции от ЕС в рамках программы по восстановлению фасадов домов в историческом центре. Также город растёт и развивается, ведётся активное строительство объектов, открываются отели, коих не будет хватать ещё лет десять.

В центральной части страны стоимость квадрата – от €1,3 тыс.; на Мадейре, Алгарве и Азорских островах – от €1,0 тыс.

***

Назвать Португалию бюджетной уже сложно. Порог входа на рынок – около €200 тыс. За меньшие деньги купить что-то стоящее непросто – и точно невозможно в новостройке.

Пример: 47-метровая квартира в Алфаме – старейшем районе Лиссабона – продаётся за €198 тыс.

В 200 км от Лиссабона можно найти таунхаус площадью 150 кв. м на закрытой территории с бассейном, под управлением гостиничной группы и с доходностью в размере 6% годовых. Цена лота – €450 тыс. Аналогичный таунхаус в Лиссабонском регионе будет стоить на порядок дороже – не менее €1 млн.

280-метровая вилла, с участком в 43 тыс. кв. м, расположенная в окрестностях города Сетубал, обойдётся в €1,4 млн. Уникальность этого объекта в его расположении – на территории природного парка Аррабида, где застройка запрещена ЮНЕСКО и вряд ли лицензии на застройку начнут выдавать снова. Ориентировочная доходность виллы от аренды – 10% годовых.

Виллу, но в центре Кашкайша, площадью 500 кв. м и с прилегающим участком в 1 тыс. кв. м, можно приобрести за €2,2 млн. Дом можно сдавать в аренду как на долгий, так и на короткий срок. Доходность от краткосрочной аренды, при наличии лицензии, 10% годовых.

Примеры объектов недвижимости в Португалии

1 300 000 €

Квартира на Мадейре, Португалия

4 3

ВНЖ при покупке

В одном из самых изысканных районов города, где можно спокойно дышать и наслаждаться синевой просторов Атлантического океана, возникает этот роскошный комплекс, изысканный и вневременной проект недвижимости.Новый центр в Фуншале, с видом на море, где вы найдете площади, сады, детскую площадку и другие места для отдыха, а также эксклюзивный жилой...

Mercury Group

518 000 €

Квартира в Порту, Португалия

2 1

ВНЖ при покупке

Апартаменты 1+1 с патио рядом со станцией Сан-Бенту, Порту.Он расположен рядом с мостом Dom Luís I, станцией Сан-Бенту, Музеем кукол Порту, Дворцом искусств, Музеем Порту-Се-Тесуро, Музеем священного искусства и археологии и площадью Рибейра.Эта квартира 1 + 1 с частной общей площадью 84,48 м2 расположена на нижнем этаже и состоит из гостиной и...

Mercury Group

280 000 €

Апартаменты в Лагуше, Португалия

30 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Концепцией Отеля является эксклюзивность, а большие пространства делают его отличным выбором для семейного отдыха . Архитектура здания обеспечивает огромное количество естественного света в общих зонах, который подчеркивает красоту садов и видов на океан. Алгарве - это не просто золотые пляжи и лазурные воды, это место с богатой историей....

Intermark Global

608 000 €

Квартира в Вила-Нова-ди-Гая, Португалия

134 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Неподвластная времени элегантность проекта реконструкции здания века. XVIII, сохранив многие свои уникальные архитектурные особенности.Он расположен на берегу реки Дору, с его южным фасадом, который обеспечивает отличное пребывание на солнце и великолепный вид на реку и город.Проект включает в себя два автономных здания: отреставрированное...

Mercury Group

520 000 €

Квартира в Алгарве, Португалия

4 3

ВНЖ при покупке

Расположенный в одном из самых тихих районов Портимана, этот новый кондоминиум является идеальным местом для жизни, всего в 5 минутах от центра Портимана и Алвора.Комплекс состоит из двух участков, оба с общим бассейном, и все квартиры имеют крытую парковку и большие балконы.Состоит из квартир типологии Т2 и Т3, с просторными площадями, которые...

Mercury Group

495 000 €

Апартаменты в Портимане, Португалия

135 м² 5 4 3

Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит

Великолепная квартира с 4 спальнями, расположенная в Портимао, славящемся красотой, богатством, архитектурой и пляжами!! Эта очаровательная квартира будет иметь отделку премиум-класса, большие площади, фантастический вид на обширную зеленую зону, гарантирующую уединение и покой. Позвольте себе жить с комфортом! Квартира с тремя фасадами...

Amber Star Real Estate

575 000 €

Апартаменты в Кашкайше, Португалия

112 м² 3 2 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит

Великолепная квартира c 2 спальнями, расположенная в месте с прекрасной архитектурой, пляжами, хорошей инфраструктурой в эксклюзивном районе Кашкайш !! Эта очаровательная квартира будет иметь высококачественную отделку, большие площади, фантастический вид на обширную зеленую территорию. Отделка квартиры современна. Квартира с отделкой премиум...

Amber Star Real Estate

855 000 €

Квартира в Вила-Нова-ди-Гая, Португалия

4 3

ВНЖ при покупке

Квартира типологии Т3, с террасой и 3 парковочными местами в подвале.Обеспечивая высокие стандарты конструктивного качества, экологической и энергетической устойчивости, апартаменты MG5 являются идеальным вариантом для жизни, наслаждаясь гармоничным пейзажем над рекой Дору и городом Порту.Проект был разработан для того, чтобы соответствовать...

Mercury Group

711 500 €

Квартира в Алгарве, Португалия

106 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Комплекс состоит из 76 апартаментов, 31 нетуристической виллы, 350 туристических единиц и 5-звездочного отеля с 76 номерами.Кроме того, он дополняется всеми услугами и инфраструктурой, такими как поля для гольфа, мероприятия на свежем воздухе, рестораны и бары, конференц-центр и центр мероприятий, спа-центр, открытый и закрытый опыт, спортивные...

Mercury Group

58 000 €

Земля в Португалии

16440 м²

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

995 000 €

Вилла в Картейра, Португалия

146 м² 5 4 5

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Кредит

Элегантная отдельная вилла с 4 спальнями и частным бассейном, расположенная всего в нескольких минутах от пляжа Прайя-да-Гайвота, предлагает идеальное сочетание комфорта, уединения и близости к морю. Расположенная на участке площадью 696 м2, вилла имеет общую площадь 296 м2, распределенную на 3 этажах следующим образом: Нижний этаж: -...

Amber Star Real Estate

550 000 €

Апартаменты в Фуншале, Португалия

201 м² 3

Квартира типа T3, площадью 140 м2 + 61 м2 балкона, с великолепным видом на залив Фуншал. В кондоминиуме есть СПА-зона, состоящая из крытого бассейна, джакузи, тренажерного зала, турецкой бани, сауны, крытого пространства со столом для пинг- понга, снаружи есть бассейн для взрослых и детей, игровая площадка, множество садовых зон и...

Intermark Global

600 000 €

Квартира на Мадейре, Португалия

142 м² 4 3

ВНЖ при покупке

Здание спроектировано из благородных материалов и отделок, думая о комфорте и безопасности нашей повседневной жизни, где выделяются застекленные фасады, кондиционеры, домашняя автоматизация и палубные балконы.Воспользовавшись холмом, все здание было ориентировано на юг, что позволило беспрепятственно рассмотреть залив.Хотя он расположен в...

Mercury Group

985 000 €

Квартира в Лиссабоне, Португалия

248 м² 5 4 4

ВНЖ при покупке

Квартира расположена в жилом комплексе Belas Club Campo, который находится в красивом живописном месте в непосредственной близости от природного парка Синтра. Этот жилой комплекс представляет собой охраняемую территорию с большой зеленой зоной и обширной инфраструктурой, включающей в себя спортивные площадки, бассейны, детские площадки, сады и...

Mercury Group

545 000 €

Квартира в Вила-Нова-ди-Гая, Португалия

128 м² 4 3

ВНЖ при покупке

Квартира с 3 спальнями с балконом, 2 парковочными местами и кладовой, встроенная в новый комплекс, расположенный на окраине реки Дору.В квартире есть большие комнаты, которые постоянно выходят на открытые балконы с видом на море и реку, обеспечивая функциональное и комфортное использование с высоким уровнем энергии и акустической...

Mercury Group

1 050 000 €

Квартира в Вила-Нова-ди-Гая, Португалия

4 3

ВНЖ при покупке

Квартира типологии Т3, с террасой и 3 парковочными местами в подвале.Обеспечивая высокие стандарты конструктивного качества, экологической и энергетической устойчивости, апартаменты MG7 являются идеальным вариантом для жизни, наслаждаясь гармоничным пейзажем над рекой Дору и городом Порту.Проект был разработан для того, чтобы соответствовать...

Mercury Group

175 000 €

Коттедж в Порту, Португалия

39 м² 2 1 1

Онлайн-показ Кредит 2.8-3.5% Объект под сдачу

Porto дом Т1, 39 м.кв за €175 000 доступен в ипотеку Уникальная возможность собственного жилья и/или инвестиций с большой доходностью! Вы всегда мечтали жить рядом со всем, в контексте, где традиции и современность идеально сочетаются, и всего в нескольких шагах от основных транспортных средств, чтобы вам не приходилось зависеть от...

MG Group

315 000 €

Квартира в Баррейру, Португалия

101 м² 2 1 2

Онлайн-показ Объект под сдачу

Откройте для себя роскошный комплекс Nooba в самом сердце Баррейру! Превосходное месторасположение: Расположенный на живописных берегах реки Тежу, Nooba предлагает уникальное сочетание городского комфорта и природной гармонии всего в нескольких шагах от Лиссабона. Легкий доступ: Nooba обеспечивает удобный доступ к оживленному центру Лиссабона,...

Glacier Location LDA

470 000 €

Отель, гостиница в Алгарве, Португалия

72 м²

Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит

Резорт у пляжа, высокого качества, в Алгарве. С изумительным видом на море и на город Carvoeiro на его побережье. Этот регион считается одним из самых эксклюзивных европейских направлений для летнего отдыха.Находится поблизости от очаровательного прибрежного городка Carvoeiro, где вы сможете найти почтовое отделение, банк, аптеку, рестораны,...

Amber Star Real Estate

650 000 €

Дом в Алгарве, Португалия

5 4

ВНЖ при покупке

Реконструированная вилла с 4 спальнями и видом на море, бассейном и гаражом.Отличная вилла, полностью отремонтированная и оборудованная с высочайшим качеством, расположена в 4 минутах ходьбы от пляжа, торговли, услуг и ресторанов.Состоит из:- Res этаж: гостиная, столовая, оборудованная открытая кухня, бар, 3 спальни, одна из них люкс, 2 ванные...

Mercury Group

***

Вместе с ростом стоимости жилья увеличиваются арендные ставки. В декабре 2019 года в сравнении с аналогичным периодом 2018 рост стоимости аренды квадратного метра жилья в центре Лиссабона составил 4,5%. В Порту показатель вырос примерно на 6,0%, в Кашкайше – на 4,6%, в Фуншале – на 4,5%, в Фаро – на 5,0%. За пределами центра этих городов показатели роста ещё выше.

Доходность от аренды в Португалии уже с учётом сопутствующих расходов может достигать 6% годовых.

Важно! В Португалии сдача недвижимости в краткосрочную аренду в центре города возможна только на основе специальной туристической лицензии. Сегодня её выдают во всех городах страны, кроме Лиссабона. При этом объект с лицензией, расположенный в популярном у туристов историческом центре столицы, при перепродаже её лишается.

Поэтому сегодня гораздо выгоднее инвестировать в объекты, работающие под отельной сетью. Им лицензию выдают, как и прежде, и при перепродаже она сохраняется.

Если в планах сдавать недвижимость в аренду, лучше выбирать объекты дороже €500 тыс., а в качестве клиентов – иностранцев. Законы страны хорошо защищают своих граждан. И даже необязательного квартиросъёмщика – гражданина Португалии – будет сложно выселить.

***

«Золотую визу» Португалии можно оформить при семи вариантах инвестиций. Но даже при таком широком выборе способов самым востребованным остаётся недвижимость. Это актив, который растёт в цене, приносит доход и который при случае можно реализовать.

Порог входа в программу – €350 тыс.: осуществляется инвестиция в недвижимость, возраст которой 30 лет и более, под реконструкцию. (Под программу подходят и объекты за €280 тыс., но только в том случае, если они расположены в зоне с малой плотностью населения.)

Важно! Не каждый объект за €350 тыс. подойдёт под условия программы ВНЖ за инвестиции. Внимательно изучайте документацию – должны быть бумаги, свидетельствующие о том, что недвижимость действительно реконструирована. Если застройщик купил старое здание в историческом центре, снёс его и построил новое – это не реновация. Объекты под реконструкцию сносить нельзя, можно только проводить внутренние работы, например по выравниванию стен, замене деревянных перекрытий.

В целом получить ВНЖ можно при покупке любых объектов (одного или нескольких). В этом случае сумма инвестиций должна быть не менее €500 тыс. Владеть недвижимостью необходимо не менее пяти лет. По истечении этого срока можно подавать документы на ПМЖ и гражданство. При подаче заявления на паспорт наряду с другими документами необходимо показать бумаги, доказывающие, что недвижимость, на основании которой было получено ВНЖ, до сих пор в собственности (затем её можно продать).

И ещё. В начале года власти страны выразили намерение в 2021 году исключить из программы инвестиционного ВНЖ районы Лиссабона, Порту и всю прибрежную зону. Связано это с тем, что они хотят перенаправить зарубежные инвестиции с самых горячих рынков в другие регионы страны. Тем не менее закон ещё не подписан, и его перспективы туманны…

***

Власти страны с оптимизмом смотрят в будущее, несмотря на то что этот туристический сезон очевидно провален. Но в 2022 году министерство туризма ожидает роста цен по всем туристическим позициям: подорожают авиаперелёты, стоимость проживания в отелях и, конечно, недвижимость. А её стоимость будет расти ещё два-три года точно.

По всем вопросам обращайтесь в компанию «Иммигрант Инвест»

Россия, Москва, ул. Охотный Ряд, 2

https://immigrantinvest.com/

[email protected]

+7 (495) 150-40-55

Фото: wikimedia.org

Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-канале Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru