Недвижимость Португалии – не только про ВНЖ, не только про инвестиции…

***

По данным аналитиков PwC, цены на недвижимость в Португалии в 2019 году увеличились в среднем на 7% за год. В отдельных регионах рост составляет до 10%. При этом цены всё ещё ниже французских, австрийских, немецких. Даже сегодня, несмотря на кризис, спрос здесь превышает предложение, особенно на ликвидные и строящиеся объекты.

Всё внимание инвесторов сконцентрировано на Лиссабоне и его окрестностях, а также Порту. Чуть менее популярны Центральная Португалия, Алгарве, Мадейра и Азорские острова.

***

В популярном Лиссабоне квадратный метр стоит от €3,5 тыс. до 10,0 тыс. в зависимости от района и категории дома. За пределами столицы можно найти варианты стоимостью от €2 тыс. за кв. м.

В центре второй португальской столицы апартаменты продаются от €3 тыс. за квадрат. Интерес к Порту вполне обоснован. Один из крупнейших портов Европы, он три года назад начал получать инвестиции от ЕС в рамках программы по восстановлению фасадов домов в историческом центре. Также город растёт и развивается, ведётся активное строительство объектов, открываются отели, коих не будет хватать ещё лет десять.

В центральной части страны стоимость квадрата – от €1,3 тыс.; на Мадейре, Алгарве и Азорских островах – от €1,0 тыс.

***

Назвать Португалию бюджетной уже сложно. Порог входа на рынок – около €200 тыс. За меньшие деньги купить что-то стоящее непросто – и точно невозможно в новостройке.

Пример: 47-метровая квартира в Алфаме – старейшем районе Лиссабона – продаётся за €198 тыс.

В 200 км от Лиссабона можно найти таунхаус площадью 150 кв. м на закрытой территории с бассейном, под управлением гостиничной группы и с доходностью в размере 6% годовых. Цена лота – €450 тыс. Аналогичный таунхаус в Лиссабонском регионе будет стоить на порядок дороже – не менее €1 млн.

280-метровая вилла, с участком в 43 тыс. кв. м, расположенная в окрестностях города Сетубал, обойдётся в €1,4 млн. Уникальность этого объекта в его расположении – на территории природного парка Аррабида, где застройка запрещена ЮНЕСКО и вряд ли лицензии на застройку начнут выдавать снова. Ориентировочная доходность виллы от аренды – 10% годовых.

Виллу, но в центре Кашкайша, площадью 500 кв. м и с прилегающим участком в 1 тыс. кв. м, можно приобрести за €2,2 млн. Дом можно сдавать в аренду как на долгий, так и на короткий срок. Доходность от краткосрочной аренды, при наличии лицензии, 10% годовых.

Примеры объектов недвижимости в Португалии

749 000 €

Дом в Сетубале, Португалия

156 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке

Этот новый отель расположен в Алкасер-ду-Сал на шоссе, ведущем в Компорту, откуда открывается вид на замок Алькасер-ду-Сал. Морадия площадью 180 м2 состоит из двух этажей, на нижнем этаже расположены три люкса, во всех из которых есть веранда и ванная комната с обслуживанием. Во внешней зоне есть прачечная и сад с автоматической полкой и...

Habita International Estates Ltd

385 000 €

Апартаменты в Портимане, Португалия

90 м² 3 2 2

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

1 800 000 €

Вилла в Компорте, Португалия

376 м² 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка

Эксклюзивная вилла в Компорте – слияние роскоши и природной гармонии Расположенная в одном из самых живописных уголков Португалии, эта вилла является частью эксклюзивного комплекса из 16 резиденций в сердце Компорты – региона, который сочетает в себе первозданную природу, элегантность и уединение. Архитектура виллы безупречно...

Azimute Advisers

920 000 €

Вилла в Албуфейре, Португалия

180 м² 5 4 5

ВНЖ при покупке

Эта потрясающая вилла, расположенная в самом сердце Албуфейры, представляет собой идеальное сочетание комфорта и роскоши. Этот дом с 4 спальнями с 5 просторными отсеками и 5 ванными комнатами идеально подходит для семей или групп друзей. Общая жилая площадь дома составляет 180 м², а также дополнительные помещения площадью 7,5 м². На вилле...

Habita International Estates Ltd

348 000 €

Апартаменты в Портимане, Португалия

123 м² 5 4 3

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

460 000 €

Апартаменты в Лиссабоне, Португалия

50 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Роскошный апартамент T1 (гостиная и 1 спальни) в развивающемся и модном районе Prata Riverside — это элегантное и современное жилое пространство, созданное для тех, кто ценит утонченность и комфорт. Эти эксклюзивные апартамент предлагает уникальный уровень жизни, акцентируя внимание на просторности, естественном освещении и близости к...

Azimute Advisers

1 100 000 €

Квартира в Фуншале, Португалия

222 м² 3 2 3

Онлайн-показ Удалённая сделка

Представляем SAVOY RESIDENCE INSULAR: концепцию роскошного проживания в окружении изысканности. Наши апартаменты отличаются просторной планировкой и роскошными удобствами. Приватные и бесконечные общие бассейны, сады, солнечные террасы и круглосуточная консьерж-служба - все это входит в инвестиционный пакет. Жители также имеют возможность...

Glacier Location LDA

3 500 000 €

Дом в Алворе, Португалия

575 м² 8 4 5

ВНЖ при покупке

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

820 000 €

Дом в Сетубале, Португалия

161 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

535 000 €

Квартира в Матозиньюше, Португалия

115 м² 3 2

Объект под сдачу

Матозиньюш > Матозиньюш и Леса-да-Палмейра Эксклюзивный жилой комплекс, расположенный на престижной улице Авенида Менериш в городе Матозиньюш-Сул, всего в пяти минутах от пляжа. Современная архитектура, высококачественная отделка, акцент на естественное освещение - идеальное сочетание комфорта и изысканности. В комплексе предлагаются...

MG Group

385 000 €

Квартира в Фару, Португалия

134 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Квартира Т2 (2 спальни) в Tavira, Faro Вашему вниманию предлагается современная квартира с 2 спальнями на первом этаже элитного кондоминиума в Кабанас-де-Тавира. Комплекс, строительство которого было завершено в сентябре 2024 года, расположен всего в 150 метрах от пирса с выходом на знаменитый пляж Кабанас и в нескольких минутах ходьбы от...

MG Group

670 000 €

Апартаменты в Фуншале, Португалия

274 м²

Недвижимость расположена в фантастическом районе Эстада Монументал и имеет все необходимое рядом, находится на первой линии моря. Отделка отличается высоким качеством, простыми и современными линиями. В комплексе вы можете прогуляться по саду и отдохнуть у бассейна. Он расположен в нескольких минутах ходьбы от магазинов, супермаркета,...

Intermark Global

311 000 €

Апартаменты в Вила-Нова-ди-Гая, Португалия

84 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка

Наследие, воплощенное в современности Уникальное сочетание исторического наследия и современной архитектуры. Эксклюзивный закрытый жилой комплекс включает четыре особых здания: два главных корпуса и элегантный дворец XIX века, который является центральной жемчужиной проекта. В состав комплекса входят 102 роскошные резиденции, от стильных...

Azimute Advisers

990 000 €

Вилла в Виламоре, Португалия

360 м² 5 4 4

Онлайн-показ Объект под сдачу

Современная вилла в Villas da Quinta: комфорт и продуманные технологии Эта вилла в закрытом кондоминиуме Villas da Quinta предлагает гармоничное сочетание комфорта, инновационных технологий и высококачественной отделки для тех, кто ценит детали и безопасность. Инновационные решения и экономия энергии Вилла оснащена системой водяного...

Glacier Location LDA

640 000 €

Апартаменты в Кашкайше, Португалия

114 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Территория комплекса занимает около 400 гектаров, современная архитектура резорта выполнена под вдохновением от местных ландшафтов : крупные прибрежные скалы, темно-синий океан, сочная зелень иберийских сосен. Рядом располагается элитный ипподром, принимающий звезд конного спорта, здесь можно заняться теннисом, гольфом, недалеко располагается...

Intermark Global

395 000 €

Апартаменты в Лиссабоне, Португалия

56 м² 1 1 1

Удалённая сделка Объект под сдачу

Welcome to Ando Living Alfama Club! Ando Living создает уютные районы по всей Европе, где каждый найдет свой «дом вдали от дома». Наши клубные социальные центры привносят особый шарм в районы, предоставляя жителям возможность общаться, заводить друзей и наслаждаться уникальными путешествиями. Для кого этот проект? Инвесторам,...

Glacier Location LDA

599 000 €

Дом в Каштру-Марин, Португалия

192 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

460 000 €

Апартаменты в Фуншале, Португалия

197 м² 2

Роскошный кондоминиум под названием “Секуло XXI” - 20-21-22, с брендом Socicorreia, новый кондоминиум, который появляется в Виртудесе, расположен на площади 10 000 м2. С квартирами типов T1, T2 и T3, с большими внутренними площадями, варьирующимися от 66,80 м2 до 215,35 м2, причем каждое здание состоит из 6 жилых этажей, в...

Intermark Global

1 187 500 €

Квартира в Лиссабоне, Португалия

103 м² 3 2 2

Кредит Объект под сдачу

Роскошная квартира с двумя спальнями между проспектом Рома и Кампо Пекено Contemporary в Лиссабоне. Между проспектами Рома и Кампу Пекено, двумя из самых знаковых осей Лиссабона, расположен жилой проект премиум класса, который воплощает лучшее из современного Лиссабона. В этой привилегированной обстановке расположена новая и полностью...

MG Group

1 900 000 €

Дом в Портимане, Португалия

570 м² 18 11 10

ВНЖ при покупке

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

***

Вместе с ростом стоимости жилья увеличиваются арендные ставки. В декабре 2019 года в сравнении с аналогичным периодом 2018 рост стоимости аренды квадратного метра жилья в центре Лиссабона составил 4,5%. В Порту показатель вырос примерно на 6,0%, в Кашкайше – на 4,6%, в Фуншале – на 4,5%, в Фаро – на 5,0%. За пределами центра этих городов показатели роста ещё выше.

Доходность от аренды в Португалии уже с учётом сопутствующих расходов может достигать 6% годовых.

Важно! В Португалии сдача недвижимости в краткосрочную аренду в центре города возможна только на основе специальной туристической лицензии. Сегодня её выдают во всех городах страны, кроме Лиссабона. При этом объект с лицензией, расположенный в популярном у туристов историческом центре столицы, при перепродаже её лишается.

Поэтому сегодня гораздо выгоднее инвестировать в объекты, работающие под отельной сетью. Им лицензию выдают, как и прежде, и при перепродаже она сохраняется.

Если в планах сдавать недвижимость в аренду, лучше выбирать объекты дороже €500 тыс., а в качестве клиентов – иностранцев. Законы страны хорошо защищают своих граждан. И даже необязательного квартиросъёмщика – гражданина Португалии – будет сложно выселить.

***

«Золотую визу» Португалии можно оформить при семи вариантах инвестиций. Но даже при таком широком выборе способов самым востребованным остаётся недвижимость. Это актив, который растёт в цене, приносит доход и который при случае можно реализовать.

Порог входа в программу – €350 тыс.: осуществляется инвестиция в недвижимость, возраст которой 30 лет и более, под реконструкцию. (Под программу подходят и объекты за €280 тыс., но только в том случае, если они расположены в зоне с малой плотностью населения.)

Важно! Не каждый объект за €350 тыс. подойдёт под условия программы ВНЖ за инвестиции. Внимательно изучайте документацию – должны быть бумаги, свидетельствующие о том, что недвижимость действительно реконструирована. Если застройщик купил старое здание в историческом центре, снёс его и построил новое – это не реновация. Объекты под реконструкцию сносить нельзя, можно только проводить внутренние работы, например по выравниванию стен, замене деревянных перекрытий.

В целом получить ВНЖ можно при покупке любых объектов (одного или нескольких). В этом случае сумма инвестиций должна быть не менее €500 тыс. Владеть недвижимостью необходимо не менее пяти лет. По истечении этого срока можно подавать документы на ПМЖ и гражданство. При подаче заявления на паспорт наряду с другими документами необходимо показать бумаги, доказывающие, что недвижимость, на основании которой было получено ВНЖ, до сих пор в собственности (затем её можно продать).

И ещё. В начале года власти страны выразили намерение в 2021 году исключить из программы инвестиционного ВНЖ районы Лиссабона, Порту и всю прибрежную зону. Связано это с тем, что они хотят перенаправить зарубежные инвестиции с самых горячих рынков в другие регионы страны. Тем не менее закон ещё не подписан, и его перспективы туманны…

***

Власти страны с оптимизмом смотрят в будущее, несмотря на то что этот туристический сезон очевидно провален. Но в 2022 году министерство туризма ожидает роста цен по всем туристическим позициям: подорожают авиаперелёты, стоимость проживания в отелях и, конечно, недвижимость. А её стоимость будет расти ещё два-три года точно.

По всем вопросам обращайтесь в компанию «Иммигрант Инвест»

Россия, Москва, ул. Охотный Ряд, 2

https://immigrantinvest.com/

moscow@imin.pro

+7 (495) 150-40-55

Фото: wikimedia.org

Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-канале Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru