Присмотритесь к Португалии. Квадратный метр растёт в цене, арендные платежи тоже. Не забудем: покупка недвижимости может стать основанием для получения европейского ВНЖ, а впоследствии и гражданства. О всех преимуществах португальской недвижимости для её владельцев рассказали на вебинаре Prian.ru эксперты «Иммигрант Инвест» Ольга Строева и Надежда Якименко.
Справка
«Иммигрант Инвест» – юридическая компания, работающая с 2006 года. Является лицензированным агентством инвестиционных программ стран ЕС и Карибского бассейна.
***
По данным аналитиков PwC, цены на недвижимость в Португалии в 2019 году увеличились в среднем на 7% за год. В отдельных регионах рост составляет до 10%. При этом цены всё ещё ниже французских, австрийских, немецких. Даже сегодня, несмотря на кризис, спрос здесь превышает предложение, особенно на ликвидные и строящиеся объекты.
Всё внимание инвесторов сконцентрировано на Лиссабоне и его окрестностях, а также Порту. Чуть менее популярны Центральная Португалия, Алгарве, Мадейра и Азорские острова.
***
В популярном Лиссабоне квадратный метр стоит от €3,5 тыс. до 10,0 тыс. в зависимости от района и категории дома. За пределами столицы можно найти варианты стоимостью от €2 тыс. за кв. м.
В центре второй португальской столицы апартаменты продаются от €3 тыс. за квадрат. Интерес к Порту вполне обоснован. Один из крупнейших портов Европы, он три года назад начал получать инвестиции от ЕС в рамках программы по восстановлению фасадов домов в историческом центре. Также город растёт и развивается, ведётся активное строительство объектов, открываются отели, коих не будет хватать ещё лет десять.
В центральной части страны стоимость квадрата – от €1,3 тыс.; на Мадейре, Алгарве и Азорских островах – от €1,0 тыс.
***
Назвать Португалию бюджетной уже сложно. Порог входа на рынок – около €200 тыс. За меньшие деньги купить что-то стоящее непросто – и точно невозможно в новостройке.
Пример: 47-метровая квартира в Алфаме – старейшем районе Лиссабона – продаётся за €198 тыс.
В 200 км от Лиссабона можно найти таунхаус площадью 150 кв. м на закрытой территории с бассейном, под управлением гостиничной группы и с доходностью в размере 6% годовых. Цена лота – €450 тыс. Аналогичный таунхаус в Лиссабонском регионе будет стоить на порядок дороже – не менее €1 млн.
280-метровая вилла, с участком в 43 тыс. кв. м, расположенная в окрестностях города Сетубал, обойдётся в €1,4 млн. Уникальность этого объекта в его расположении – на территории природного парка Аррабида, где застройка запрещена ЮНЕСКО и вряд ли лицензии на застройку начнут выдавать снова. Ориентировочная доходность виллы от аренды – 10% годовых.
Виллу, но в центре Кашкайша, площадью 500 кв. м и с прилегающим участком в 1 тыс. кв. м, можно приобрести за €2,2 млн. Дом можно сдавать в аренду как на долгий, так и на короткий срок. Доходность от краткосрочной аренды, при наличии лицензии, 10% годовых.
Примеры объектов недвижимости в Португалии
2 000 000 €
Кафе, ресторан в Португалии
2000 м2
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
1 600 000 €
Квартира на Мадейре, Португалия
43
ВНЖ при покупке
В одном из самых изысканных районов города, где можно спокойно дышать и наслаждаться синевой просторов Атлантического океана, возникает этот роскошный комплекс, изысканный и вневременной проект недвижимости.Новый центр в Фуншале, с видом на море, где вы найдете площади, сады, детскую площадку и другие места для отдыха, а также эксклюзивный жилой...
Mercury Group
1 250 000 €
Таунхаус в Лиссабоне, Португалия
420 м2544
ВНЖ при покупке
Приглашаем вас обратить внимание на этот роскошный таунхаус в комплексе Belas Club Campo - ваш идеальный дом в Португалии. Этот просторный дом имеет 4 спальни и потрясающие виды на окружающую природу.
Вы просыпаетесь в своей роскошной спальне с видом на зеленые холмы и наслаждаетесь свежим воздухом. Этот таунхаус построен с использованием...
Mercury Group
524 000 €
Квартира в Порту, Португалия
21
ВНЖ при покупке
Апартаменты 1+1 с балконом рядом со станцией Сан-Бенту, Порту.Он расположен рядом с мостом Dom Luís I, станцией Сан-Бенту, Музеем кукол Порту, Дворцом искусств, Музеем сокровищ Порт-Зее, Музеем священного искусства и археологии, площадью Рибейра.Эта квартира 1 + 1 с 79,54 м2 общей частной площадью расположена на втором этаже и состоит из...
Mercury Group
1 000 000 €
Апартаменты в Порту, Португалия
169 м2434
Онлайн-показУдалённая сделкаКредит
Роскошная 3-комнатная квартира, расположенная в закрытом кондоминиуме с круглосуточным швейцаром, с видом на реку, с лифтом, в одном из самых престижных районов города Порту, Foz do Douro!
Позвольте себе жить в историческом центре!
Квартира была полностью отремонтирована год назад и имеет превосходную отделку премиум-класса и неизмеримый...
Amber Star Real Estate
1 200 000 €
Квартира на Мадейре, Португалия
43
ВНЖ при покупке
В одном из самых изысканных районов города, где можно спокойно дышать и наслаждаться синевой просторов Атлантического океана, возникает этот роскошный комплекс, изысканный и вневременной проект недвижимости.Новый центр в Фуншале, с видом на море, где вы найдете площади, сады, детскую площадку и другие места для отдыха, а также эксклюзивный жилой...
Mercury Group
1 750 000 €
Вилла в Кашкайше, Португалия
288 м2544
Онлайн-показУдалённая сделкаКредит
Эта великолепная, роскошная вилла с 4 спальнями - настоящий рай элегантности и изысканности.
Предназначенная для создания атмосферы роскоши и комфорта, эта вилла состоит из подземного этажа с парковкой на две машины и частным подвалом; цокольного этажа с гостиной, 1 спальней, 1 ванной комнатой и кухней; и второго этажа с 3 сьютами.
Снаружи...
Здание расположено в самом простом районе Авенидас Новас, на Руа Соуза Мартинс, 21, параллельно Av Фонтес Перейра де Мело и очень близко к дворцу Соттомайор и Пикоас.С 28 квартирами и магазином, он интегрирует несколько типологий между T1, T1'1, T2 и T3, с коммунальными и частными бассейнами, а также террасами и большими открытыми...
Mercury Group
1 300 000 €
Квартира в Лиссабоне, Португалия
170 м243
ВНЖ при покупке
Новая эксклюзивная разработка сочетает в себе элегантность и функциональность исключительным образом.Расположен в самом центре Лиссабона, в престижном районе Авенидаш Новас, недалеко от Салданья.Рядом со школами, больницами и природными зонами.В квартире есть закрытая парковка.Именно здесь начинается очарование, в центре города, в самом сердце...
Mercury Group
520 000 €
Квартира в Порту, Португалия
21
ВНЖ при покупке
Апартаменты 1+1 с балконом рядом со станцией Сан-Бенту, Порту.Он расположен рядом с мостом Dom Luís I, станцией Сан-Бенту, Музеем кукол Порту, Дворцом искусств, Музеем сокровищ Порт-Зее, Музеем священного искусства и археологии, площадью Рибейра.Эта квартира 1 + 1 с 82,99 м2 общей частной площадью находится на первом этаже и состоит из гостиной...
Mercury Group
850 000 €
Отель, гостиница в Порту, Португалия
95 м2
Онлайн-показУдалённая сделкаКредит
Гест Хаус с большим потенциалом, расположенный в одном из самых оживленных районов города Порту.
Имеет качественную отделку, которая гарантирует максимальный комфорт.
Он расположен на одной из самых центральных улиц города Порту, в окружении множества ресторанов, отелей и прекрасных магазинов.
Гест Хаус состоит из 4 этажей (4 квартир с 11...
Amber Star Real Estate
2 080 000 €
Коммерческая недвижимость в Лиссабоне, Португалия
330 м2
Онлайн-показУдалённая сделкаКредит
Жилой комплекс в Лиссабоне, площадь основы здания которого составляет 88 м2, на участке площадью 93 м2, состоит из:
- 3 квартир с 3 спальнями (1 сьют и 2 спальни), гостиной, кухни и общей ванной комнаты.
- 1 квартира с 2 спальнями (1 сьют и 1 спальни) с гостиной, кухни и общей ванной комнаты.
- 1 магазин, который в настоящее время является...
Amber Star Real Estate
950 000 €
Квартира на Мадейре, Португалия
32
ВНЖ при покупке
В одном из самых изысканных районов города, где можно спокойно дышать и наслаждаться синевой просторов Атлантического океана, возникает этот роскошный комплекс, изысканный и вневременной проект недвижимости.Новый центр в Фуншале, с видом на море, где вы найдете площади, сады, детскую площадку и другие места для отдыха, а также эксклюзивный жилой...
Mercury Group
505 000 €
Квартира в Алгарве, Португалия
43
ВНЖ при покупке
Расположенный в одном из самых тихих районов Портимана, этот новый кондоминиум является идеальным местом для жизни, всего в 5 минутах от центра Портимана и Алвора.Комплекс состоит из двух участков, оба с общим бассейном, и все квартиры имеют крытую парковку и большие балконы.Состоит из квартир типологии Т2 и Т3, с просторными площадями, которые...
Mercury Group
600 000 €
Квартира в Лиссабоне, Португалия
78 м221
ВНЖ при покупке
Уникальный проект в новом и отмеченном наградами прибрежном районе столицы.Апартаменты, в которых уникальная архитектура, качество строительства и отделка премиум-класса сочетаются с максимальным пространством, яркостью, энергетической устойчивостью, акустическим и тепловым комфортом в течение всего года.Расположен на берегу реки Тежу и в...
Mercury Group
1 150 000 €
Офис на Мадейре, Португалия
Выбор этого развития - выбор города Фуншал и одного из его самых символичных кварталов. Здесь история Мадейры соединяет изысканность и современность, с видом на Атлантику и полустены с особенностями города с 6 вековыми традициями.
Mercury Group
1 265 000 €
Дом в Алгарве, Португалия
315 м265
ВНЖ при покупке
Роскошная вилла, расположенная в центре Виламуры в жилом районе, эксклюзивном и тихом, менее чем в 5 минутах езды от пристани для яхт.Этот дом безупречен, полон души, с классической архитектурой и прочной конструкцией, имеет большие и приятные внешние и внутренние размеры, обращенные на юг.Состоит из внутреннего дворика у входа, с бассейном и...
Mercury Group
655 000 €
Квартира на Мадейре, Португалия
173 м243
ВНЖ при покупке
Квартира с 3 спальнями, расположенная в центре Фуншала.Эта недвижимость находится в комплексе, расположенном в одном из самых престижных районов Фуншала.Все апартаменты находятся в здании, в котором находится один из самых изысканных отелей города, торговый центр и один из районов с лучшей доступностью в городе Фуншал.Отличный доступ ко всем...
Mercury Group
545 000 €
Квартира на Мадейре, Португалия
166 м243
ВНЖ при покупке
Расположенный в приходе Санта-Лузия, Хинтон представляет собой привлекательное новое здание, которое будет состоять из 40 красиво оформленных квартир.Жизнь в Хинтоне - это наслаждение лучшим из обоих миров: тихая, разнообразная среда и центральное расположение, с хорошим доступом к автомобилям и общественному транспорту, близость к открытым и...
Mercury Group
1 000 000 €
Квартира на Мадейре, Португалия
32
ВНЖ при покупке
В одном из самых изысканных районов города, где можно спокойно дышать и наслаждаться синевой просторов Атлантического океана, возникает этот роскошный комплекс, изысканный и вневременной проект недвижимости.Новый центр в Фуншале, с видом на море, где вы найдете площади, сады, детскую площадку и другие места для отдыха, а также эксклюзивный жилой...
Mercury Group
***
Вместе с ростом стоимости жилья увеличиваются арендные ставки. В декабре 2019 года в сравнении с аналогичным периодом 2018 рост стоимости аренды квадратного метра жилья в центре Лиссабона составил 4,5%. В Порту показатель вырос примерно на 6,0%, в Кашкайше – на 4,6%, в Фуншале – на 4,5%, в Фаро – на 5,0%. За пределами центра этих городов показатели роста ещё выше.
Доходность от аренды в Португалии уже с учётом сопутствующих расходов может достигать 6% годовых.
Важно! В Португалии сдача недвижимости в краткосрочную аренду в центре города возможна только на основе специальной туристической лицензии. Сегодня её выдают во всех городах страны, кроме Лиссабона. При этом объект с лицензией, расположенный в популярном у туристов историческом центре столицы, при перепродаже её лишается.
Поэтому сегодня гораздо выгоднее инвестировать в объекты, работающие под отельной сетью. Им лицензию выдают, как и прежде, и при перепродаже она сохраняется.
Если в планах сдавать недвижимость в аренду, лучше выбирать объекты дороже €500 тыс., а в качестве клиентов – иностранцев. Законы страны хорошо защищают своих граждан. И даже необязательного квартиросъёмщика – гражданина Португалии – будет сложно выселить.
***
«Золотую визу» Португалии можно оформить при семи вариантах инвестиций. Но даже при таком широком выборе способов самым востребованным остаётся недвижимость. Это актив, который растёт в цене, приносит доход и который при случае можно реализовать.
Пример из практики
При обращении в «Иммигрант Инвест» клиент рассматривал как вариант инвестиций приобретение паёв в инвестиционных фондах на сумму не менее €500 тыс. Эта опция более рискованная, чем покупка недвижимости. Причины – непрозрачная отчётность выбранного инвестиционного фонда, высокая комиссия, отсутствие гарантий в получении доходности, и риск потери инвестиций лежит на самом инвесторе.
В итоге инвестор выбрал покупку трёх квартир в разных ценовых сегментах для сдачи в аренду как на долгий, так и на короткий срок. Доходность от долгосрочной аренды – 6–7%, от краткосрочной – 7–10%. Прирост стоимости объектов, по самому оптимистичному прогнозу, будет составлять 10% в год.
Порог входа в программу – €350 тыс.: осуществляется инвестиция в недвижимость, возраст которой 30 лет и более, под реконструкцию. (Под программу подходят и объекты за €280 тыс., но только в том случае, если они расположены в зоне с малой плотностью населения.)
Важно! Не каждый объект за €350 тыс. подойдёт под условия программы ВНЖ за инвестиции. Внимательно изучайте документацию – должны быть бумаги, свидетельствующие о том, что недвижимость действительно реконструирована. Если застройщик купил старое здание в историческом центре, снёс его и построил новое – это не реновация. Объекты под реконструкцию сносить нельзя, можно только проводить внутренние работы, например по выравниванию стен, замене деревянных перекрытий.
В целом получить ВНЖ можно при покупке любых объектов (одного или нескольких). В этом случае сумма инвестиций должна быть не менее €500 тыс. Владеть недвижимостью необходимо не менее пяти лет. По истечении этого срока можно подавать документы на ПМЖ и гражданство. При подаче заявления на паспорт наряду с другими документами необходимо показать бумаги, доказывающие, что недвижимость, на основании которой было получено ВНЖ, до сих пор в собственности (затем её можно продать).
И ещё. В начале года власти страны выразили намерение в 2021 году исключить из программы инвестиционного ВНЖ районы Лиссабона, Порту и всю прибрежную зону. Связано это с тем, что они хотят перенаправить зарубежные инвестиции с самых горячих рынков в другие регионы страны. Тем не менее закон ещё не подписан, и его перспективы туманны…
***
Власти страны с оптимизмом смотрят в будущее, несмотря на то что этот туристический сезон очевидно провален. Но в 2022 году министерство туризма ожидает роста цен по всем туристическим позициям: подорожают авиаперелёты, стоимость проживания в отелях и, конечно, недвижимость. А её стоимость будет расти ещё два-три года точно.
