Присмотритесь к Португалии. Квадратный метр растёт в цене, арендные платежи тоже. Не забудем: покупка недвижимости может стать основанием для получения европейского ВНЖ, а впоследствии и гражданства. О всех преимуществах португальской недвижимости для её владельцев рассказали на вебинаре Prian.ru эксперты «Иммигрант Инвест» Ольга Строева и Надежда Якименко.
Справка
«Иммигрант Инвест» – юридическая компания, работающая с 2006 года. Является лицензированным агентством инвестиционных программ стран ЕС и Карибского бассейна.
***
По данным аналитиков PwC, цены на недвижимость в Португалии в 2019 году увеличились в среднем на 7% за год. В отдельных регионах рост составляет до 10%. При этом цены всё ещё ниже французских, австрийских, немецких. Даже сегодня, несмотря на кризис, спрос здесь превышает предложение, особенно на ликвидные и строящиеся объекты.
Всё внимание инвесторов сконцентрировано на Лиссабоне и его окрестностях, а также Порту. Чуть менее популярны Центральная Португалия, Алгарве, Мадейра и Азорские острова.
***
В популярном Лиссабоне квадратный метр стоит от €3,5 тыс. до 10,0 тыс. в зависимости от района и категории дома. За пределами столицы можно найти варианты стоимостью от €2 тыс. за кв. м.
В центре второй португальской столицы апартаменты продаются от €3 тыс. за квадрат. Интерес к Порту вполне обоснован. Один из крупнейших портов Европы, он три года назад начал получать инвестиции от ЕС в рамках программы по восстановлению фасадов домов в историческом центре. Также город растёт и развивается, ведётся активное строительство объектов, открываются отели, коих не будет хватать ещё лет десять.
В центральной части страны стоимость квадрата – от €1,3 тыс.; на Мадейре, Алгарве и Азорских островах – от €1,0 тыс.
***
Назвать Португалию бюджетной уже сложно. Порог входа на рынок – около €200 тыс. За меньшие деньги купить что-то стоящее непросто – и точно невозможно в новостройке.
Пример: 47-метровая квартира в Алфаме – старейшем районе Лиссабона – продаётся за €198 тыс.
В 200 км от Лиссабона можно найти таунхаус площадью 150 кв. м на закрытой территории с бассейном, под управлением гостиничной группы и с доходностью в размере 6% годовых. Цена лота – €450 тыс. Аналогичный таунхаус в Лиссабонском регионе будет стоить на порядок дороже – не менее €1 млн.
280-метровая вилла, с участком в 43 тыс. кв. м, расположенная в окрестностях города Сетубал, обойдётся в €1,4 млн. Уникальность этого объекта в его расположении – на территории природного парка Аррабида, где застройка запрещена ЮНЕСКО и вряд ли лицензии на застройку начнут выдавать снова. Ориентировочная доходность виллы от аренды – 10% годовых.
Виллу, но в центре Кашкайша, площадью 500 кв. м и с прилегающим участком в 1 тыс. кв. м, можно приобрести за €2,2 млн. Дом можно сдавать в аренду как на долгий, так и на короткий срок. Доходность от краткосрочной аренды, при наличии лицензии, 10% годовых.
Примеры объектов недвижимости в Португалии
1 647 000 €
Кафе, ресторан в Лиссабоне, Португалия
380 м²5.5% в год
Готовый бизнес
Расположен в центре города с население 60,000 чел. между Лиссабоном и Порту, население города постоянно увеличивается последние 20 лет.
Находится в очень оживленном районе, рядом расположены магазины, супермаркеты, офисы объекты здравоохранения. Ресторан находится недалеко от городского университета и всего в 5 минутах ходьбы от стадиона....
Intermark Global
2 300 000 €
Дом в Кашкайше, Португалия
165 м²434
Онлайн-показУдалённая сделка
Этот трёхкомнатный дом сочетает в себе комфорт, простор и удобное расположение, идеально подходящее для семей, стремящихся к лучшему качеству жизни. Дом находится недалеко от местных магазинов, школ, основных объектов инфраструктуры и общественного транспорта. Удобный доступ к основным магистралям позволяет легко добраться до центра города и...
Amber Star Real Estate
280 000 €
Квартира в Синтре, Португалия
107 м²211
Онлайн-показ
Представляем новый и первый частный кондоминиум Bloomia, который будет создан в Belas Clube de Campo.
Расположенный между Лиссабоном, Кашкайшем и Синтрой, Bloomia представляет собой частный кондоминиум с современной архитектурой, расположенный на земельном участке площадью 21 883 м2, который предлагает большие зеленые зоны, современную...
Поместье восемнадцатого века, с уникальными деталями и в хорошем состоянии, является настоящей архитектурной жемчужиной.
Здание в полной собственности имеет крытую площадь 600 м2 и площадь основания 164 м2. Здание имеет два фасада, внутренний дворик с садом и пристройкой.
С невероятным потенциалом, эта собственность может быть преобразована...
Amber Star Real Estate
280 000 €
Апартаменты в Виана-ду-Каштелу, Португалия
58 м²212
Онлайн-показУдалённая сделкаКредит
Эта квартира с 1 спальней является частью великолепного роскошного комплекса, расположенного рядом с рекой Лима в городе Виана-ду-Каштелу, где есть разнообразный набор квартир с типологией от Т2 до Т4, включая апартаменты Т4 с бассейном общей площадью 493 м2.
Квартира имеет современную архитектуру и отделку премиум-класса, которая сочетается с...
Эти апартаменты с 1 спальней находятся в комплексе, расположенном в районе, отведенном под городскую реставрацию, в историческом районе Baixa do Porto.
Находится в нескольких метрах от Avenida dos Aliados и станции São Bento.
Квартира типологии T1, на 4 этаже, общей площадью 61,70 м2, состоит из:
-Холл;
-Гостиная;
-Полностью...
Amber Star Real Estate
545 775 €
Квартира в Лиссабоне, Португалия
54 м²211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаКредитОбъект под сдачу
Свяжитесь с нами для получения дополнительной информации о других объектах в этом здании !
Квартира с одной спальней, расположенная в историческом сердце Лиссабона, в нескольких метрах от знаменитого проспекта Либердаде в районе Принсип Реал!
Общая площадь составляет 54 кв.м. и распределяется следующим образом: гостиная/столовая,...
Квартира с 1 спальней в жилом комплексе с различными типологиями - от квартир-студий до квартир с одной и двумя спальнями, площадью от 33 до 100 м².
В данном случае квартира включает в себя:
- Прихожая;
- Гостиная;
- Спальня;
- Ванная комната;
- Кухня, оборудованная бытовой техникой Siemens и
- терраса площадью 32 м2
Этот...
Amber Star Real Estate
755 000 €
Апартаменты в Фару, Португалия
146 м²431
ВНЖ при покупке
Насладитесь идеальным сочетанием комфорта и роскоши в этих потрясающих апартаментах с 3 спальнями на первой линии с видом на море и реку в Ольяне, Фару. В этом прекрасно ухоженном доме есть удобная жилая площадь 146 квадратных метров, большая солнечная терраса, где можно насладиться барбекю и потрясающими закатами. 3 просторные спальни, 2,5...
Habita International Estates Ltd
315 000 €
Квартира в Баррейру, Португалия
101 м²212
Онлайн-показОбъект под сдачу
Откройте для себя роскошный комплекс Nooba в самом сердце Баррейру! Превосходное месторасположение: Расположенный на живописных берегах реки Тежу, Nooba предлагает уникальное сочетание городского комфорта и природной гармонии всего в нескольких шагах от Лиссабона. Легкий доступ: Nooba обеспечивает удобный доступ к оживленному центру Лиссабона,...
Glacier Location LDA
1 700 000 €
Вилла в Кашкайше, Португалия
291 м²544
Онлайн-показУдалённая сделкаКредит
Эта великолепная, роскошная вилла с 4 спальнями - настоящий рай элегантности и изысканности.
Предназначенная для создания атмосферы роскоши и комфорта, эта вилла состоит из подземного этажа с парковкой на две машины и частным подвалом; цокольного этажа с гостиной, 1 спальней, 1 ванной комнатой и кухней; и второго этажа с 3 сьютами.
Снаружи...
Amber Star Real Estate
600 000 €
Магазин в Лиссабоне, Португалия
116 м²
Онлайн-показУдалённая сделка
Коммерческое помещение на 1-м этаже общей площадью 116,4 м2 с 10-летней гарантией на конструкцию.
Расположено в районе, пользующемся большим спросом как у португальцев, так и у иностранцев, благодаря близости к посольствам, что подтверждает стабильность региона.
Обеспечивает быстрый доступ к основным автомагистралям города, широкому спектру...
Amber Star Real Estate
150 000 €
Земля в Карвоэйро, Португалия
373 м²
Онлайн-показУдалённая сделка
Уникальная возможность построить дом вашей мечты или инвестировать в перспективный проект в одном из самых востребованных районов Алгарве.
Площадь участка составляет 373 м², с возможностью строительства виллы площадью 141 м², расположенной на 2 этажах.
Также предусмотрена возможность строительства бассейна и обустройства подвала,...
Amber Star Real Estate
910 000 €
Квартира в Лиссабоне, Португалия
116 м²322
Онлайн-показОбъект под сдачу
Локация
Infante Residences расположен в историческом центре Лиссабона на Avenida Infante Santo, в престижном районе Estrela / Lapa - одном из самых благородных и традиционно дипломатических кварталов столицы.
Это центральная часть города между холмами Estrela и набережной реки Тежу. До набережной и района Santos несколько минут, рядом...
Glacier Location LDA
800 000 €
Квартира в Виламоре, Португалия
147 м²433
Онлайн-показУдалённая сделка
Квартира T3 в закрытом комплексе, расположенная в центре Виламуры.
Общая площадь составляет 147 кв.м, эта недвижимость состоит из полностью меблированной и оборудованной кухни, 3 спален, 1 гостиной, 3 ванных комнат и 1 балкона. Также имеется 1 кладовая и 2 подземных парковочных места.
Расположение поистине привилегированное, предлагая...
Этот объект недвижимости подходит для программы Золотая Виза 350 000 €
Эти апартаменты с 1 спальней находятся в комплексе, расположенном в районе, отведенном под городскую реставрацию, в историческом районе Baixa do Porto.
Он находится в нескольких метрах от Avenida dos Aliados и станции São Bento.
Квартира типологии T1, на 4...
Amber Star Real Estate
850 000 €
Квартира в Эшториле, Португалия
123 м²322
Онлайн-показОбъект под сдачу
В самом сердце Лиссабонской Ривьеры, всего в нескольких метрах от очаровательного пляжа Азаружинья (Azarujinha), расположена эта элегантная квартира T2 (трехкомнатная), находящаяся на первом этаже (российский второй этаж) эксклюзивного закрытого кондоминиума, состоящего из пяти квартир).
К квартире относятся также два закрытых бокса-гаража на...
Glacier Location LDA
1 630 000 €
Апартаменты в Лиссабоне, Португалия
219 м²434
Онлайн-показУдалённая сделкаКредит
Квартира с 3 спальнями, с видом на природу, расположенная в жилом комплексе в районе, который превозносит красоту, богатство, современную архитектуру, в хорошем районе Лиссабона, Campolide!!!
Отделка выполнена в современном стиле и с прямыми штрихами.
Позвольте себе жить эксклюзивно!
Эта красивая квартира будет иметь высокий стандарт...
Квартира T3 в закрытом комплексе, расположенная в центре Виламуры.
Общая площадь составляет 197 кв.м, эта недвижимость состоит из полностью меблированной и оборудованной кухни, 3 спален, 1 гостиной, 3 ванных комнат и 1 балкона. Также имеется 1 кладовая и 2 подземных парковочных места.
Расположение поистине привилегированное, предлагая...
Amber Star Real Estate
2 760 000 €
Земля в Лиссабоне, Португалия
12135 м²
Участок с хорошим расположением и удобными подъездными путями в Самора-Коррейя.
Возможна застройка многоквартирными зданиями до 4 этажей или индивидуальными жилыми домами.
Общая надземная площадь застройки — 19 400 м².
Участок имеет разрешение на строительство для жилых, коммерческих и сервисных целей.
Участок расположен в...
Amber Star Real Estate
***
Вместе с ростом стоимости жилья увеличиваются арендные ставки. В декабре 2019 года в сравнении с аналогичным периодом 2018 рост стоимости аренды квадратного метра жилья в центре Лиссабона составил 4,5%. В Порту показатель вырос примерно на 6,0%, в Кашкайше – на 4,6%, в Фуншале – на 4,5%, в Фаро – на 5,0%. За пределами центра этих городов показатели роста ещё выше.
Доходность от аренды в Португалии уже с учётом сопутствующих расходов может достигать 6% годовых.
Важно! В Португалии сдача недвижимости в краткосрочную аренду в центре города возможна только на основе специальной туристической лицензии. Сегодня её выдают во всех городах страны, кроме Лиссабона. При этом объект с лицензией, расположенный в популярном у туристов историческом центре столицы, при перепродаже её лишается.
Поэтому сегодня гораздо выгоднее инвестировать в объекты, работающие под отельной сетью. Им лицензию выдают, как и прежде, и при перепродаже она сохраняется.
Если в планах сдавать недвижимость в аренду, лучше выбирать объекты дороже €500 тыс., а в качестве клиентов – иностранцев. Законы страны хорошо защищают своих граждан. И даже необязательного квартиросъёмщика – гражданина Португалии – будет сложно выселить.
***
«Золотую визу» Португалии можно оформить при семи вариантах инвестиций. Но даже при таком широком выборе способов самым востребованным остаётся недвижимость. Это актив, который растёт в цене, приносит доход и который при случае можно реализовать.
Пример из практики
При обращении в «Иммигрант Инвест» клиент рассматривал как вариант инвестиций приобретение паёв в инвестиционных фондах на сумму не менее €500 тыс. Эта опция более рискованная, чем покупка недвижимости. Причины – непрозрачная отчётность выбранного инвестиционного фонда, высокая комиссия, отсутствие гарантий в получении доходности, и риск потери инвестиций лежит на самом инвесторе.
В итоге инвестор выбрал покупку трёх квартир в разных ценовых сегментах для сдачи в аренду как на долгий, так и на короткий срок. Доходность от долгосрочной аренды – 6–7%, от краткосрочной – 7–10%. Прирост стоимости объектов, по самому оптимистичному прогнозу, будет составлять 10% в год.
Порог входа в программу – €350 тыс.: осуществляется инвестиция в недвижимость, возраст которой 30 лет и более, под реконструкцию. (Под программу подходят и объекты за €280 тыс., но только в том случае, если они расположены в зоне с малой плотностью населения.)
Важно! Не каждый объект за €350 тыс. подойдёт под условия программы ВНЖ за инвестиции. Внимательно изучайте документацию – должны быть бумаги, свидетельствующие о том, что недвижимость действительно реконструирована. Если застройщик купил старое здание в историческом центре, снёс его и построил новое – это не реновация. Объекты под реконструкцию сносить нельзя, можно только проводить внутренние работы, например по выравниванию стен, замене деревянных перекрытий.
В целом получить ВНЖ можно при покупке любых объектов (одного или нескольких). В этом случае сумма инвестиций должна быть не менее €500 тыс. Владеть недвижимостью необходимо не менее пяти лет. По истечении этого срока можно подавать документы на ПМЖ и гражданство. При подаче заявления на паспорт наряду с другими документами необходимо показать бумаги, доказывающие, что недвижимость, на основании которой было получено ВНЖ, до сих пор в собственности (затем её можно продать).
И ещё. В начале года власти страны выразили намерение в 2021 году исключить из программы инвестиционного ВНЖ районы Лиссабона, Порту и всю прибрежную зону. Связано это с тем, что они хотят перенаправить зарубежные инвестиции с самых горячих рынков в другие регионы страны. Тем не менее закон ещё не подписан, и его перспективы туманны…
***
Власти страны с оптимизмом смотрят в будущее, несмотря на то что этот туристический сезон очевидно провален. Но в 2022 году министерство туризма ожидает роста цен по всем туристическим позициям: подорожают авиаперелёты, стоимость проживания в отелях и, конечно, недвижимость. А её стоимость будет расти ещё два-три года точно.
