Версия
для печати
для печати
Covid-19 сильнее всего ударил по туристическому сектору. Казалось бы, это должно привести к падению цен на курортную недвижимость. Однако жильё в топовых локациях подорожало.
Ажиотажный спрос на недвижимость для отдыха во время пандемии наблюдался по всему Средиземноморью. Лидировали Греция, Испания и Франция. Свою роль в повышении цен сыграли экономические факторы (инфляция, беспрецедентно низкие ставки по кредитам), а также изменения в предпочтениях покупателей и переход на удалённую работу.
Быстрый рост цен, в свою очередь, привёл к снижению рентной доходности. Средние показатели во многих популярных локациях сейчас составляют 2-3% годовых. И всё же на рынке ещё есть регионы, где вложения в элитную недвижимость у моря приносят сравнительно высокий доход от аренды.
Греческий остров Миконос с его мягким климатом, живописными пляжами и раскрученным именем стал самым «рыбным» местом, где доходность элитной недвижимости составляет 7,4%. За последние пару лет рентабельность снизилась, так как аренда дорожала медленнее, чем росли цены на покупку объектов. В 2019 году собственники объектов на Миконосе получали 8,2% годовых.
Следующий в рейтинге – Парос (7,1%). Греческий остров остаётся в числе немногих, где рентабельность недвижимости увеличилась по сравнению с 2019 годом (тогда было 6,5%). Парос смог привлечь новые капиталовложения, здесь активно строят элитные проекты. В то же время растущее количество туристов и отложенный спрос за время пандемии позволили арендным ставкам повышаться быстрее, чем росли цены на покупку объектов.
На третьем месте по уровню доходности разместился ещё один знаменитый греческий остров – Санторини. Здесь доходность осталась на докризисном уровне. И в 2019-м, и в 2022-м владельцы элитных объектов получали в среднем 6,3% годовых от сдачи недвижимости в аренду.
В целом же на Средиземном море осталось не так много курортов, где элитная недвижимость способна генерировать на аренде более 5% годовых. Кроме греческих островов аналитики выделяют побережье Туниса и хорватскую Далмацию. Впрочем, не стоит забывать, что инвесторы в недвижимость получают выгоду не только от аренды, но и за счёт повышения стоимости жилья. Кроме того, они сами могут пользоваться купленными виллами или апартаментами.
|
№ |
Регион & страна (по ссылкам – примеры объектов недвижимости) |
Цена продажи, € за кв. м |
Ставка аренды за неделю, € |
Средняя доходность |
|
1 |
Миконос (Греция) |
7 750 |
12 000 |
7,4% |
|
2 |
Парос (Греция) |
4 750 |
7 000 |
7,1% |
|
3 |
Санторини (Греция) |
6 500 |
8 500 |
6,3% |
|
4 |
Скиатос (Греция) |
4 000 |
5 000 |
6,0% |
|
5 |
Тунис (Тунис) |
1 000 |
1 250 |
6,0% |
|
6 |
Портохелион (Греция) |
4 500 |
5 000 |
5,3% |
|
7 |
Далмация (Хорватия) |
4 750 |
5 000 |
5,1% |
|
8 |
Халкидики (Греция) |
4 500 |
4 500 |
4,8% |
|
9 |
Кефалиния (Греция) |
3 750 |
3 750 |
4,8% |
|
10 |
Ханья (Греция) |
4 250 |
4 250 |
4,8% |
|
11 |
Элунда (Греция) |
5 500 |
5 250 |
4,6% |
|
12 |
Закинф (Греция) |
5 000 |
4 750 |
4,6% |
|
13 |
Родос (Греция) |
3 750 |
3 500 |
4,5% |
|
14 |
3 500 |
3 250 |
4,5% |
|
|
15 |
Корфу (Греция) |
5 250 |
4 750 |
4,3% |
|
16 |
Ницца (Франция) |
10 500 |
9 500 |
4,3% |
|
17 |
Средиземноморское побережье (Турция) |
2 500 |
2 250 |
4,3% |
|
18 |
Афины (Греция) |
4 600 |
4 000 |
4,2% |
|
19 |
Марбелья (Испания) |
6 250 |
5 500 |
4,2% |
|
20 |
Побережье Эгейского моря (Турция) |
3 000 |
2 500 |
4,0% |
|
21 |
Майорка (Испания) |
6 750 |
5 250 |
3,7% |
|
22 |
Сен-Тропе (Франция) |
18 000 |
14 000 |
3,7% |
|
23 |
Мессения (Греция) |
4 000 |
3 000 |
3,6% |
|
24 |
Сардиния (Италия) |
8 500 |
6 250 |
3,5% |
|
25 |
Тель-Авив (Израиль) |
11 000 |
7 750 |
3,4% |
|
26 |
Ибица (Испания) |
8 250 |
5 750 |
3,3% |
|
27 |
Канны (Франция) |
14 000 |
9 750 |
3,3% |
|
28 |
Капри и Амальфитанское побережье (Италия) |
12 250 |
8 500 |
3,3% |
|
29 |
Пафос (Кипр) |
5 250 |
3 000 |
2,7% |
|
30 |
5 250 |
2 750 |
2,5% |
|
|
Для анализа исследовательская группа Algean Property отобрала более 3 тыс. сопоставимых объектов. Каждый имеет среднюю площадь 250 кв. м, как минимум три спальни, частный бассейн и качественную отделку. Предполагается, что недвижимость сдаётся в аренду в течение 12 недель. Средняя валовая доходность указана до вычета налогов и расходов на обслуживание, также аналитики не учитывали дополнительные затраты на покупку объектов. Чистая рентабельность будет ниже на 0,5–1,5% в зависимости от локации и конкретного объекта. |
||||
Источники: 1) Algean Property
Фото: wikimedia (Bernard Gagnon)
