a
Версия
для печати

Недвижимость Турции – 2022: для инвестиций и получения гражданства. Особенности правильного переезда

Очередной вебинар Prian был посвящён Турции. Главных тем было две. Какая турецкая недвижимость будет приносить большой доход в ближайшее время – и как начать свой бизнес в Турции. Отвечала директор по стратегическому развитию Expert Group Татьяна Гюнеш.

О недвижимости

Турецкий рынок недвижимости развивается с 2010 года. Он пережил и рост (до 2016-го), и полуторагодовую стагнацию, а со второго квартала 2017-го и до настоящего времени снова набирает обороты. И гораздо динамичнее, чем в докризисный период. Сегодня квадратные метры – наиболее надёжный и понятный (в отличие от драгметаллов и акций) способ сохранения и приумножения средств. Даже банковская система не выдерживает конкуренции.

Полагаю, высокий спрос на недвижимость как актив продержится ещё два-три года. По крайней мере до тех пор, пока банковская система не займёт надёжные позиции. А к тому моменту жилищный фонд Турции достигнет своего ценового потолка и затем будет органически расти до 10% в год.

Так что в Турции сейчас «золотой век». Выгодное географическое положение, усилия правительства, направленные на развитие экономики, а также ковид и геополитический конфликт создали условия, при которых спрос на страну в целом – вырос.

 ***

Два года назад мы проводили исследование рынков недвижимости Стамбула, Антальи, Аланьи, Анкары, Измира и Бодрума. Оно показало, что средняя стоимость квартиры 1+1 здесь составляет $80 тыс. Но сейчас за такие деньги ничего не купишь. Минимальная цена начинается от $150 тыс.

За последние 10–12 месяцев стоимость объектов в Турции выросла на 70–100%.

Но, подчеркну, это не органический рост, и не все объекты могут показывают такую динамику. Есть предложения, которые на фоне такого роста, напротив, достигли своего ценового потолка. Например, в центральной части Стамбула апартаменты 1+1 (55–65 кв. м) стоят $500 тыс. По нашему мнению, вниз цена точно не пойдёт, но и расти выше не будет.

***

Чтобы деньги работали, лучше инвестировать в локации, где планируется развитие  социально значимой инфраструктуры. Это обеспечит рост стоимости в перспективе нескольких лет на 25–30%.

Например, в Стамбуле можно обратить внимание на проекты, которые будут возводиться в сторону нового аэропорта, в Анталье – на районы Алтынташ и Финике.

Алтынташ – прибрежный район на востоке Антальи, в 1,5 км от аэропорта. Здесь ещё много свободных участков под строительство, есть разрешение на их застройку, поэтому район активно осваивают девелоперы. Но и здесь надо инвестировать осторожно, выбирать объекты, расположенные максимально близко к городской инфраструктуре. 

Финике расположен на юге полуострова Теке в районе Кемера. Сегодня он по масштабам застройки напоминает Аланью пяти-семилетней давности или район Антальи Коньяалты четыре года назад. Здесь ещё много свободной земли, она дешёвая, и поэтому, несмотря на дорогое строительство, застройщики могут предложить привлекательные цены. Сейчас в Финике можно купить объект планировки 1+1 за $100 тыс. Прирост за год-полтора составит минимум 35–40%.

 ***

Конечно, это не значит, что не стоит вкладывать в недвижимость Аланьи. Сюда можно инвестировать, но очень аккуратно. Далеко не все объекты при перепродаже дают доходность 25–30%.

В Стамбуле предложений больше, но лучше выбирать локации в районах Бююкчекмедже, Кадыкёй, Умрание и Аташехир.

Мерсин – интересный город, но в нём много районов закрыли для получения ВНЖ, и ментально там сложно вести бизнес. Сложно работать – с кадастровым управлением, нотариусами. А ещё здесь много курдов и сирийцев, и непросто создать микроклимат, соединяющий Европу и мусульманство. Что, например, получилось сделать в Анталье, Аланье, Стамбуле, Каше, Анкаре и даже Измире.

Кстати, у Измира есть перспективы: город крупный и имеет выход к морю в районах Чешме, Алачати и Борнова. Единственный минус – климат: он не такой мягкий, как в Анталье. Здесь короткий летний сезон, ветреная погода и холодное море. Потому город менее интересен тем, кто рассчитывает отдохнуть на курорте. Хотя недвижимость здесь качественная, имеет перспективы роста.

А вот в Газипаше ярких перспектив мы не видим. В этом прибрежном городе в провинции Анталья скалистый берег. А это существенный минус для конечного покупателя с классическим представлением о курортных объектах «с прямым доступом к пляжу». В Газипаше этого нет, хотя среди скалистых откосов прячутся замечательные бухты.

Примеры объектов недвижимости в Турции
Квартира за 245 000 евро в Стамбуле, Турция
245 000 €
Квартира в Стамбуле, Турция
69 м2 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой
Инфраструктура объекта Подземная парковка Открытый бассейн Детский бассейн Охраняемая территория Детская площадка Хамам/сауна Фитнес Генератор Футбольное Поле Баскетбольная площадка Спа центр Сад Камера видеонаблюдения Швейцар Особенности апартаментов Американская кухня Отдельная кухня...
EXPERT PROPERTY
Вилла за 1 194 000 евро в Стамбуле, Турция
1 194 000 €
Вилла в Стамбуле, Турция
297 м2 7 6 6
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой
Инфраструктура объекта С Лифтом Подземная парковка Наземная парковка Открытый бассейн Охраняемая территория Детская площадка Хамам/сауна Фитнес Генератор Теннисный корт Футбольное Поле Баскетбольная площадка Ресторан/кафе Управляющая компания Сад Камера видеонаблюдения Особенности апартаментов...
EXPERT PROPERTY
Квартира за 92 450 евро в Алании, Турция
92 450 €
Квартира в Алании, Турция
48 м2 2 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка
Уникальная возможность для инвестиций появилась в живописном районе города. Новый проект представлен по очень хорошим ценам и сейчас находится на начальном этапе строительства. В процессе строительства стоимость будет расти, а потому сейчас у вас есть возможность заработать до 30% от вложенных средств. Окончание строительства намечено на июнь...
Alanya Brand Group
Квартира за 198 000 евро в Алании, Турция
198 000 €
Квартира в Алании, Турция
125 м2 2
ВНЖ при покупке
Предлагаем вам трехкомнатные апартаменты в комплексе с инфраструктурой.Жилой комплекс имеет закрытую охраняемую территорию с инфраструктурой, в которую входит открытый бассейн, детский бассейн, сауна, фитнес зал и детская игровая. Расстояние до пляжа около 300 м, вся городская инфраструктура находится в 5 минутах ходьбы. Квартира находятся...
RestProperty
Квартира за 220 000 евро в Алании, Турция
220 000 €
Квартира в Алании, Турция
100 м2 2
ВНЖ при покупке
Представляем вашему вниманию квартиру в районе Оба. Квартира 2+1 площадью брутто 100 м2. Планировка квартиры гостиная американского типа, совмещенная с кухней, 2 спальные комнаты, 1 душевая кабина и 1 балкон.Комплекс расположен в 1 900 м от Средиземного моря и в 1 500 м от центра. На территории комплекса интернет, телевидение, открытый...
RestProperty
Пентхаус за 179 000 евро в Алании, Турция
179 000 €
Пентхаус в Алании, Турция
100 м2 3 2 2
Онлайн-показ Удалённая сделка
Новый проект жилого комплекса в районе Газипаша. Небольшой проект состоит из одного 6-ти этажного блока с современным фасадом. В комплексе будет вся необходимая инфраструктура для комфортного проживания, как в летнее, так и в зимнее время: открытый и закрытый бассейны, фитнес, сауна, теннисный корт, зоны отдыха и многое другое. Расстояние до...
Liga Real Estate
Квартира за 250 000 евро в Алании, Турция
250 000 €
Квартира в Алании, Турция
130 м2 3 2 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Предлагаем Вам рассмотреть вариант приобретения квартиры планировкой 2+1 площадью 130 м² в Махмутларе. Комплекс построен в 2008 году. Квартира располагается на 3-ем этаже 6-этажного комплекса. Планировка квартиры подразумевает гостиную, совмещённую с кухней, 2 спальни, 2 санузла, 2 балкона. В квартире сделан хороший ремонт с применением...
Zera Homes
Вилла за 1 026 000 евро в Алании, Турция
1 026 000 €
Вилла в Алании, Турция
520 м2 9 7 4
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Предлагаем Вашему вниманию виллу планировкой 7+1, площадью 520 м² в районе Конаклы. Вилла построена в 2005 году. Планировка виллы подразумевает гостиную совмещенную с кухней, 7 спальных комнат, 4 санузла и балкона. На вилле сделан хороший ремонт с применением качественных современных материалов. Санузлы оборудованы душевыми кабинами и...
Zera Homes
Квартира за 162 000 евро в Алании, Турция
162 000 €
Квартира в Алании, Турция
60 м2
ВНЖ при покупке
Почему надо брать: Расположение. Апартаменты располагаются в жилом комплексе района Махмутлар в 100 метрах от моря. В районе есть 3 основные улицы: Барабарос, Ататюрк и центральная прибрежная улица шоссе Анталия – Мерсин. В Махмутларе есть все что нужно для комфортного проживания и отдыха: фермерский рынок по вторникам и субботам, магазин с...
Mayalanya Group
Квартира за 267 000 евро в Стамбуле, Турция
267 000 €
Квартира в Стамбуле, Турция
75 м2 2
ВНЖ при покупке
За свои услуги компания RestProperty взимает2% +НДСот стоимости. Демонстрация объекта вторичного жилья осуществляется только после подписания Протокола осмотра. Вся документация находится в полном распоряжении компанииRestProperty.
RestProperty
Вилла за 332 558 евро в Анталии, Турция
332 558 €
Вилла в Анталии, Турция
160 м2 5 4 3
Продается вилла 4+1 в Анталия, Дошемеалты/Алтынкале. Особенности: •Бассейн •Комната для хобби •Примерочные •Гостевые комнаты •Большая терраса •Умная дом •Комнаты с высокими потолками •Мультимедийный центр •Жалюзи •Есть парковка. Общие характеристики: •Первоклассное...
Invest in Antalya Real Estate
Квартира за 180 000 евро в Фетхие, Турция
180 000 €
Квартира в Фетхие, Турция
90 м2 4
Представлена на продажу квартира в отличном жилом комплексе Оваджика курортного Фетхие. Этот район пользуется высоким спросом как для постоянного места жительства, так и для отдыха. Покупка недвижимости в этом районе дает высокий доход от сдачи в аренду. Этот привлекательный дуплекс с 3 спальнями расположен на небольшом участке с большим...
İNEST HOMES
Апартаменты за 250 000 евро в Алании, Турция
250 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
120 м2 3 2 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой
Дуплекс 2+1 Турция Аланья Центр Гуллерпинари 2+1 120 м2 2 душа 3 туалета 5/5 этаж Бассейн, фитнес, сауна, генератор, арена для стоянки автомобилей и детская игровая площадка.
BEST HOUSE ALANYA
Квартира за 304 845 евро в Стамбуле, Турция
304 845 €
Квартира в Стамбуле, Турция
152 м2 3 2 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Представляем Вам проект в Авджыларе, одном из регионов Стамбула с самой высокой инвестиционной ценностью. Проект построен на площади 2300 квадратных метров. В проекте, который состоит из 21 этажа, в общей сложности 208 квартир 1+1, 2+1, 3+1 и дуплексов типа 2+1. В проекте, помимо жилых помещений, есть 10 коммерческих зон. Проект...
Exclusive Home Real Estate
Вилла за 451 000 евро в Анталии, Турция
451 000 €
Вилла в Анталии, Турция
320 м2 6 5 3
ВНЖ при покупке
Properhome
Вилла за 1 750 000 евро в Бейликдюзю, Турция
1 750 000 €
Вилла в Бейликдюзю, Турция
289 м2 6 4 4
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Отдельные и сдвоенные виллы с бассейном в Бейликдюзю Виллы расположены в районе Бейликдюзю в Стамбуле, Турция. Бейликдюзю является важным инвестиционным центром. Здесь есть недавно построенная пристань для яхт, а также высококачественные жилые проекты. Виллы в Стамбуле находятся в 2 км от моря и пляжа, в 3,5 км от пристани Бейликдюзю, в 4 км от...
TEKCE
Квартира за 161 000 евро в Анталии, Турция
161 000 €
Квартира в Анталии, Турция
72 м2 2 2 1
Онлайн-показ
Квартиры 1+1, 2+1 в строящемся жилом проекте Сдача: июнь 2024 года до моря: 6 м до центра города: 15 км до аэпопорта: 5,5 км ️1+1 (брутто/нетто): 64/42,5 м2; 72/48,5 м2 2+1: 92/65,5 м2; 103/75,5 м2; 106/82 м2 ️12-и этажный дом ️В каждой комнате кондиционер «Daikin” ️Комплект бытовой техники (плита, вытяжка, духовка) “Franke” ️Кухонная...
Marina Homes
Апартаменты за 146 000 евро в Алании, Турция
146 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
53 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
TEKCE
Квартира за 77 000 евро в Мерсине, Турция
77 000 €
Квартира в Мерсине, Турция
118 м2 3 2 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой
Представляем квартиру 2+1 в быстроразвивающемся районе Мерсина – Томюк. Квартира общей площадью 118 кв.м расположена на 10 этаже. В планировку квартиры входят кухня американского типа, 2 спальные комнаты, 2 санузла и 2 балкона. Квартира с чистовой отделкой, кухонным гарнитуром и сантехникой в санузлах. Сам жилой комплекс имеет отельную...
Liga Real Estate
Апартаменты за 89 000 евро в Турции
89 000 €
Апартаменты в Турции
105 м2 3 2 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
TEKCE

***

Интересна ли инвестору коммерческая недвижимость? В Турции хорошие и перспективные коммерческие помещения никогда не выставляются на продажу. Их скупают до того. На рынке появляются только объекты с долгим сроком окупаемости.  Если говорить о получении дохода от аренды – не менее 20 лет.  

***

Нелегко чётко описать объект, который на короткой дистанции принесёт доход до 30%. Как минимум результат зависит от его расположения, девелопера, этапа строительства и т. д. Мой совет: вкладывайте деньги в тот проект, где 60% инвесторов – турки. И неважно, покупают они для жизни или инвестируют для получения дохода. Им легче оценить и проверить застройщика.

***

Есть мнение, что иностранные инвесторы раздувают турецкий рынок. И да и нет. Например, Аланья с 2010 года развивалась и застраивалась под иностранцев, поэтому неудивительно, что сегодня здесь около 90% собственников недвижимости – европейцы и выходцы из стран бывшего Советского Союза.

Но сегодня государство меняет вектор развития региона и переключает внимание инвесторов на другие локации. Как? Ограничивает доступ к ВНЖ.

О ВНЖ и гражданстве Турции

В 2022 году власти Турции изменили правила выдачи ВНЖ за недвижимость и условия программы «Гражданство за инвестиции».

ВНЖ (икамет) в Турции по-прежнему можно оформить на основании покупки или аренды недвижимости, правда, с рядом оговорок.

Иностранцы, которые хотят получить турецкий ВНЖ с правом на натурализацию (то есть с последующим получением гражданства) на основании покупки недвижимости, должны убедиться, что стоимость объекта составляет от $75 тыс., если он расположен в одном из 30 крупных городов, или не менее $50 тыс. – в маленьких городах.

В случае с туристическим ВНЖ иностранцу можно арендовать или купить любую недвижимость, но есть ограничения по районам. Сегодня иностранные покупатели НЕ ИМЕЮТ возможности запрашивать туристический ВНЖ в 1 169 районах страны. Также есть квоты на иностранцев ещё в 781 районе – там доля приезжих не должна превышать 20% от местного населения.

Желающим получить такой ВНЖ рекомендую обратить внимание на «открытые» локации. Это центральные районы Аланьи, Верхняя Оба и Газипаша, а также районы Антальи под реновацию – Алтынташ и Финике.

***

Турецкая программа получения гражданства за инвестиции предлагает на выбор сразу несколько вариантов вложения средств.

  1. Покупка недвижимости на сумму от $400 тыс. (кадастровая стоимость). Максимальный срок получения паспорта с момента подачи документов – восемь-девять месяцев.
  2. Инвестиции в основной капитал турецкой компании, утверждённой Министерством промышленности и технологии. Объём вклада – от $500 тыс. Предусмотрен запрет на вывод инвестиций на три года.
  3. Депозит на сумму не менее $500 тыс. в турецком банке на срок от трёх лет.
  4. Покупка государственных облигаций на сумму от полумиллиона долларов с возможностью получения дивидендов. Минимальный инвестиционный срок – три года.
  5. Вклад в венчурный фонд либо в фонд инвестиций в строительство. Стартовый объём инвестиций от полумиллиона долларов.
  6. Создание рабочих мест. Компания должна быть зарегистрирована в Турции, а общая численность рабочих мест составлять 50 и более.

Паспорт Турции даёт право безвизового или упрощённого въезда в 110 стран, включая Японию, Сингапур, Катар и Южную Корею. Также у граждан есть возможность развивать бизнес и легально перевезти семью в США по программам Е-1 (американская виза для предпринимателей) и Е-2 (для инвесторов).

Самым востребованным вариантом получения гражданства является покупка недвижимости. Подробнее тут.

Но! Купить недвижимость (один или несколько объектов) под гражданство можно только у турецкого гражданина. Сумма, эквивалентная $400 тыс., должна быть указана в свидетельстве о собственности и подтверждена рапортом оценщика из аккредитованной компании. То есть речь идёт о кадастровой стоимости недвижимости.

Кадастровая и рыночная цена в разных регионах Турции различается, и иногда весьма значительно. Например, в Анталье и Аланье официальная оценка вполне может оказаться в два раза ниже цены, которую реально заплатил инвестор. Регион, где разница будет невелика – от 0 до 10%, – Стамбул.

Читайте также: Меньше половины турецких объектов дороже $400 тыс. подходят под программу гражданства. Что с ними не так? Объясняем просто…

О релокации бизнеса в Турцию

Компаниям, у которых возникли сложности с проведением платежей с зарубежными партнёрами, можно просто оформить юридический адрес в Турции. Для этого достаточно зарегистрировать ООО (юридическое лицо с отдельным счётом и названием фирмы). В этом случае необязательно брать в партнёрство турка, низкий минимальный порог уставного капитала – 100 тыс. лир, а процедура регистрации занимает не более десяти дней.

Если бизнесмен хочет открыть компанию, у которой будет офис, подрядчики и клиенты на территории Турции, то условия строже. Иностранный учредитель не может сам себе выписать приглашение на работу. Сможет он это сделать только после того, как возьмёт в штат минимум пять человек – граждан Турции. Плюс ко всему в компании должен быть управляющий – тоже из числа турецких подданных. Его решения можно юридически ограничить.

Наша компания помогает не только открыть и зарегистрировать компанию, но и провести анализ рынка и конкурентного поля, выстроить стратегию развития и релоцировать бизнес в Турцию под ключ.

***

Налог на прибыль платят все компании, действующие на территории Турции. Стандартная ставка 20–23%. НДС в размере 18% взимается, если компания оказывает услуги, экспортирует и импортирует товары. С 2022 года НДС в размере 1% платят компании – представители пищевой промышленности.

В стране также созданы свободные зоны с особым режимом налогообложения для стимулирования развития промышленности и торговли.

***

Какой бизнес может органично вписаться в турецкий рынок? Среди наиболее перспективных и популярных сфер назову недвижимость (хостелы), туристический бизнес, сферу обслуживания (салоны красоты, рестораны различных кухонь мира, ивент-индустрия), образование (обучающие онлайн-платформы), логистические услуги (экспорт), а также аграрный сектор (строительство теплиц нового поколения для производства бананов).

К слову, в аграрном направлении мы успешно работаем с 2016 года и приглашаем инвесторов войти в этот капиталоёмкий бизнес.

Развитие банановой отрасли в Турции началось 16 лет назад, когда доля местных бананов в потреблении составляла лишь 20%. Тогда правительство запустило проект, который субсидировал предпринимателей, запускающих производство бананов, – возвращал 50% от вложенных средств безвозмездно. Благодаря такой поддержке государства за несколько лет внутреннее производство выросло до 80%, тем самым сократив импорт. Сегодня власти создают условия для развития их экспорта, в частности открывают упаковочные цеха.

Когда мы заходили на рынок (напомню, это был 2016 год), окупаемость вложений в размере $250–300 тыс. в теплицу 1,5–2 га составляла 2,5 года, сегодня – уже пять лет. Помимо сроков, вырос и размер инвестиций. Вложения должны быть не менее $500 тыс. Мы, в свою очередь, на три года берём в управление компанию и теплицу, а собственник получает доход от реализации урожая – сначала через год, потом каждые восемь месяцев.

Хотите инвестировать в недвижимость Турции или перенести бизнес в эту страну? Обращайтесь к сотрудникам Expert Group, они вас с удовольствием проконсультируют

Турция, Анталия, 07070, район Муратпаша, улица Мевлана, Бизнес центр MIDTOWN, NO:54A, Блок-A 2 этаж, офис:7

https://www.expertproperty.ru/

[email protected]

+90 5326371404

Связаться с компанией

Фото: unsplash.com (Ibrahim Uzun)

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Турция, Инвестиции, Недвижимость, ВНЖ и гражданство, Анализ рынков, Вебинар

Читайте также

Недвижимость премиум-класса: Ekoloji – уникальный проект в Аланье
Войдите в элитный круг
Кестель: малоэтажная застройка, элитарность и комфорт. Обзор района Аланьи для покупателей недвижимости
Делимся рассказами риелторов и местных жителей о специфике отдельных локаций турецкой Аланьи....
Личный опыт. Как я купила квартиру-студию в Аланье – подготовка, выбор, сделка
Время – деньги…
Гражданство Турции после выборов. Для инвестиций и для себя – выбираем…
Советы от экспертов в помощь
Аренда и ВНЖ – по-прежнему доступны! Две возможности для тех, кто ищет жильё в Аланье
Экология входит в цену
Турецкая Ялова – не просто бальнеологический курорт. Обзор региона для покупателей недвижимости
Недооценённый – пока…

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Элитная недвижимость в Турции Коммерческая недвижимость в Турции Недорогая недвижимость в Турции Дома (виллы) в Турции

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Турция»

Португальцы и турки…хотят как лучше. Получается?

Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции

  • 23.02.2024
  • 127

Самое безопасное место в мире и другие новости

Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции

  • 09.02.2024
  • 374