a
Версия
для печати

Недвижимость Турции – 2022: для инвестиций и получения гражданства. Особенности правильного переезда

Очередной вебинар Prian был посвящён Турции. Главных тем было две. Какая турецкая недвижимость будет приносить большой доход в ближайшее время – и как начать свой бизнес в Турции. Отвечала директор по стратегическому развитию Expert Group Татьяна Гюнеш.

О недвижимости

Турецкий рынок недвижимости развивается с 2010 года. Он пережил и рост (до 2016-го), и полуторагодовую стагнацию, а со второго квартала 2017-го и до настоящего времени снова набирает обороты. И гораздо динамичнее, чем в докризисный период. Сегодня квадратные метры – наиболее надёжный и понятный (в отличие от драгметаллов и акций) способ сохранения и приумножения средств. Даже банковская система не выдерживает конкуренции.

Полагаю, высокий спрос на недвижимость как актив продержится ещё два-три года. По крайней мере до тех пор, пока банковская система не займёт надёжные позиции. А к тому моменту жилищный фонд Турции достигнет своего ценового потолка и затем будет органически расти до 10% в год.

Так что в Турции сейчас «золотой век». Выгодное географическое положение, усилия правительства, направленные на развитие экономики, а также ковид и геополитический конфликт создали условия, при которых спрос на страну в целом – вырос.

 ***

Два года назад мы проводили исследование рынков недвижимости Стамбула, Антальи, Аланьи, Анкары, Измира и Бодрума. Оно показало, что средняя стоимость квартиры 1+1 здесь составляет $80 тыс. Но сейчас за такие деньги ничего не купишь. Минимальная цена начинается от $150 тыс.

За последние 10–12 месяцев стоимость объектов в Турции выросла на 70–100%.

Но, подчеркну, это не органический рост, и не все объекты могут показывают такую динамику. Есть предложения, которые на фоне такого роста, напротив, достигли своего ценового потолка. Например, в центральной части Стамбула апартаменты 1+1 (55–65 кв. м) стоят $500 тыс. По нашему мнению, вниз цена точно не пойдёт, но и расти выше не будет.

***

Чтобы деньги работали, лучше инвестировать в локации, где планируется развитие  социально значимой инфраструктуры. Это обеспечит рост стоимости в перспективе нескольких лет на 25–30%.

Например, в Стамбуле можно обратить внимание на проекты, которые будут возводиться в сторону нового аэропорта, в Анталье – на районы Алтынташ и Финике.

Алтынташ – прибрежный район на востоке Антальи, в 1,5 км от аэропорта. Здесь ещё много свободных участков под строительство, есть разрешение на их застройку, поэтому район активно осваивают девелоперы. Но и здесь надо инвестировать осторожно, выбирать объекты, расположенные максимально близко к городской инфраструктуре. 

Финике расположен на юге полуострова Теке в районе Кемера. Сегодня он по масштабам застройки напоминает Аланью пяти-семилетней давности или район Антальи Коньяалты четыре года назад. Здесь ещё много свободной земли, она дешёвая, и поэтому, несмотря на дорогое строительство, застройщики могут предложить привлекательные цены. Сейчас в Финике можно купить объект планировки 1+1 за $100 тыс. Прирост за год-полтора составит минимум 35–40%.

 ***

Конечно, это не значит, что не стоит вкладывать в недвижимость Аланьи. Сюда можно инвестировать, но очень аккуратно. Далеко не все объекты при перепродаже дают доходность 25–30%.

В Стамбуле предложений больше, но лучше выбирать локации в районах Бююкчекмедже, Кадыкёй, Умрание и Аташехир.

Мерсин – интересный город, но в нём много районов закрыли для получения ВНЖ, и ментально там сложно вести бизнес. Сложно работать – с кадастровым управлением, нотариусами. А ещё здесь много курдов и сирийцев, и непросто создать микроклимат, соединяющий Европу и мусульманство. Что, например, получилось сделать в Анталье, Аланье, Стамбуле, Каше, Анкаре и даже Измире.

Кстати, у Измира есть перспективы: город крупный и имеет выход к морю в районах Чешме, Алачати и Борнова. Единственный минус – климат: он не такой мягкий, как в Анталье. Здесь короткий летний сезон, ветреная погода и холодное море. Потому город менее интересен тем, кто рассчитывает отдохнуть на курорте. Хотя недвижимость здесь качественная, имеет перспективы роста.

А вот в Газипаше ярких перспектив мы не видим. В этом прибрежном городе в провинции Анталья скалистый берег. А это существенный минус для конечного покупателя с классическим представлением о курортных объектах «с прямым доступом к пляжу». В Газипаше этого нет, хотя среди скалистых откосов прячутся замечательные бухты.

Примеры объектов недвижимости в Турции
Апартаменты за 98 000 евро в Алании, Турция
98 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
60 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит
Новый инвестиционный проект в Алании с возможностью покупки апартаментов в рассрочку Расположение: Алания/ Газипаша Газипаша — небольшой город в 40 км к востоку от Алании. Его удачное расположение в одной из самых востребованных курортных зон позволяет за считанные часы добраться до нужного места. В Газипаше развитая инфраструктура:...
EXPERT PROPERTY
Апартаменты за 136 790 евро в Анталии, Турция
136 790 €
Апартаменты в Анталии, Турция
42 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке
Расположение: Анталия/Гюзель Оба Гузель Оба - это один из самых популярных районов Лары, округ Муратпаша. Район Лара широко известен песчаными пляжами, отмеченными «Голубым Флагом» Международного Фонда Экологического Образования (FEE). Лара считается как деловым, так и развлекательным центром Анталии. Здесь расположены офисы многих...
EXPERT PROPERTY
Квартира за 179 000 евро в Сиде, Турция
179 000 €
Квартира в Сиде, Турция
98 м2 3 2 2
ВНЖ при покупке
Если Вы ищите уникальное предложение недвижимости, этот вариант Вам точно понравится! Предлагаем Вашему вниманию замечательное жилье премиум-класса в Сиде по сниженной цене! Просторная квартира с двумя светлыми спальнями и двумя санузлами выставлена на продажу. Одно из главных достоинств апартаментов - наличие двух огромных террас втором этаже...
VIEW HOMES SIDE REALTY
Квартира за 209 000 евро в Алании, Турция
209 000 €
Квартира в Алании, Турция
100 м2
ВНЖ при покупке
ID: 36814Комплекс Premium Residence занимает уникальное расположение 100 метров над уровнем моря, благодаря чему из апартаментов открывается потрясающий панорамный вид. Находится всего в 700 метрах от собственного пляжа. Расположенный в Конаклах, 10 км к западу от центра Аланьи, комплекс Premium Residence отвечает высочайшим стандартам...
Russia Sotheby’s International Realty
Квартира за 557 070 евро в Стамбуле, Турция
557 070 €
Квартира в Стамбуле, Турция
154 м2 3 2 3
Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Легендарный двухуровневый дом в Бейоглу О собственности Продается совершенно новый дом в Турции, в популярном районе Багджылар в центре Стамбула, расположен всего в нескольких шагах от станции метро для поездок на работу и передвижения по городу, это обязательное место для строительства новых домов. Вы можете получить более подробную...
MELARES TURKEY PROPERTIES
Квартира за 108 000 евро в Авсалларе, Турция
108 000 €
Квартира в Авсалларе, Турция
100 м2 3 2
ВНЖ при покупке
Представляется Вашему вниманию квартира 2+1 в районе Авсаллар. Квартира расположена в комплексе с очень развитой инфраструктурой для отдыха и комфортного время провождения семьи и компании друзей. От комплекса к пляже всего 5-7 минут ходьбы (450 м ). В шаговой доступности центр района, где есть маркеты, аптеки, рынок и тд. Квартира расположена...
AAAA ADVISER
Квартира за 135 850 евро в Алании, Турция
135 850 €
Квартира в Алании, Турция
68 м2 2 1
ВНЖ при покупке
Представляем Вашему вниманию квартиру 1+1 в районе Махмутлар. Комплекс расположен в 500 м от Средиземного моря. В шаговой доступности от ЖК есть сетевые маркеты, пекарни, аптеки, фермерский рынок и тд. Квартира расположена на 8 этаже, площадью 68 м, планировкой 1+1, в которой есть гостинная комната совмещенная с кухней, спальня, ванная комната и...
AAAA ADVISER
Квартира за 304 800 евро в Алании, Турция
304 800 €
Квартира в Алании, Турция
2 1
ВНЖ при покупке
Предлагаем вашему вниманию новый проект от компании Nestın Property - GEN DELUXE TRIUMPH II. Расположившись в самом центре прекрасной Алании, комплекс обладает высоким ликвидным потенциалом и станет прекрасным выбором, как для инвесторов, так и для тех кто ищет эксклюзивные предложения для жизни в центре города. Также одной из основных задач...
AAAA ADVISER
Квартира за 90 000 евро в Авсалларе, Турция
90 000 €
Квартира в Авсалларе, Турция
44 м2 2 1
ВНЖ при покупке
  При покупке квартиры действует рассрочка на 12 месяцев с первоначальным взносом в размере 30% от общей стоимости Стартовые цены составят от 70 000 евро   Доступные планировки квартир: линейная площадь квартиры 1+1 (43,3 м2 , 44 м2, 44,5 м2, 45 м2 ) 2+1 дуплексы и 2+1 обычная квартира (76 м2, 82,5 м2, 86 м2 ) Инфраструктура жилого...
AAAA ADVISER
Апартаменты за 104 500 евро в Алании, Турция
104 500 €
Апартаменты в Алании, Турция
58 м2 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Кредит
Квартира в районе Махмутлар планировка 1+1, площадь 58 м². Год постройки 2022. Планировка квартиры включает гостиную совмещенную с кухней, 1 спальню, 1 ванную комнату, 1 балкон. В квартире сделан качественный ремонт с использованием современных материалов. Ванная комната оборудована душевой кабиной и современной сантехникой. Комплекс...
Zera Homes
Апартаменты за 89 000 евро в Анталии, Турция
89 000 €
Апартаменты в Анталии, Турция
80 м2 2
ВНЖ при покупке
Новая квартира 2+1 по демократичной цене – купить в Azpo
Azpo
Квартира за 188 000 евро в Алании, Турция
188 000 €
Квартира в Алании, Турция
100 м2 3 2 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Район подходит для получения ВНЖ!!! Предлагаем к продаже просторную трехкомнатную квартиру общей площадью 100 м2 с большой гостиной американского типа (совмещена с кухней), двумя спальными комнатами, ванной комнатой, а также балконом. Квартира расположена на 3-м этаже 6-ти этажного дома, 2017-го года постройки. Дом оснащен лифтом. В стоимость...
TURKEY INVEST PROPERTY
Вилла за 1 350 000 евро в Анталии, Турция
1 350 000 €
Вилла в Анталии, Турция
350 м2 6 5
Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка
Открыты продажи вилл, расположенных в районе Дошемеалты Анталия. Этот район с отлично развитой городской инфраструктурой, тут множество образовательных учреждений, в том числе университет международных отношений. К услугам проживающих парки, конный клуб, близость леса, множество магазинов, общественный транспорт. Расстояние к пляжам Коньяалты 18...
İNEST HOMES
Квартира за 220 000 евро в Алании, Турция
220 000 €
Квартира в Алании, Турция
86 м2
ВНЖ при покупке
Почему надо брать: Расположение. Предлагаемые к продаже апартаменты, расположены в районе Махмутлар в комплексе с инфраструктурой 5* отеля. Махмутлар является прекрасным прибрежным курортным районом, в котором благоприятный климат и экологически чистая природа. Прекрасно развита инфраструктура, отлично налажена транспортная доступность, много...
Mayalanya Group
Квартира за 130 000 евро в Алании, Турция
130 000 €
Квартира в Алании, Турция
48 м2 1
ВНЖ при покупке
Представляем вашему вниманию квартиру планировкой 1+1 в шикарном комплексе в районе Оба. Апартаменты площадью 48 м2 располагаются на третьем этаже. Планировка представляет собой: гостиную с кухней американского типа, спальню, совмещенный санузел и балкон. Комплекс находится в 2 км от моря и обладает всей необходимой инфраструктурой для...
RestProperty
Квартира за 129 100 евро в Анталии, Турция
129 100 €
Квартира в Анталии, Турция
92 м2 3 2
ВНЖ при покупке
Новый объект THE VIOLA в Анталии, Алтынташ. В объекте имеется 3 блока и в каждом по 8 этажей. В комплексе достаточно развитая инфраструктура, также рядом с комплексом есть все необходимое для комфортной жизни в Турции! 
Renaissance Estate
Апартаменты за 209 000 евро в Алании, Турция
209 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
120 м2 2
ВНЖ при покупке
Квартира находится в жилом комплексе района Аланьи, Тосмур. Общая площадь апартаментов составляет 120кв.м., расположение — 5 этаж. Планировка: прихожая, две спальные комнаты, гостиная, совмещенная с кухней, санузел и два балкона. Комплект мебели и бытовой техники включен в стоимость. Комплекс введен в эксплуатацию в 2006 году, он состоит из двух...
Azpo
Пентхаус за 407 000 евро в Алании, Турция
407 000 €
Пентхаус в Алании, Турция
115 м2 2
ВНЖ при покупке
Двухуровневый пентхаус находится в жилом комплексе центрального района Аланьи, в 600 метрах от пляжа Клеопатры. Общая площадь квартиры составляет 119кв.м., расположение — два последних этажа. Планировка: две спальные комнаты, гостиная, совмещенная с кухней, два санузла, балкон и терраса. Комплект мебели и бытовой техники включен в стоимость....
Azpo
Апартаменты за 375 000 евро в Анталии, Турция
375 000 €
Апартаменты в Анталии, Турция
120 м2 4 3 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Меблированная Квартира в Муратпаше, Чалаян, в Элитном Комплексе с Бассейном Квартира расположена в Чалаяне – одном из самых популярных микрорайонов Анталии. Чалаян находится недалеко от моря и в нескольких минутах ходьбы от социальных объектов, таких как кафе, бары, рестораны и торговые центры. Будучи одним из престижных и элитных районов...
ANTALYA HOMES
Квартира за 325 000 евро в Кестеле, Турция
325 000 €
Квартира в Кестеле, Турция
91 м2 4 3
Онлайн-показ Удалённая сделка
Расположение: Кестель Расстояние до моря: 750 м. Расстояние до аэропорта: 39 км. Этажность: 5 этажей Начало строительных работ: август 2022 г. Окончание строительных работ: сентябрь 2023 г. Стоимость на момент публикации: 3+1 duplex 1-2 этажи, 90,50 м2 + 60 м2 сад, 325 000 евро — Инфраструктура и оснащение жилого комплекса: • Наружное...
Maxxproperty. Hekimoglu construction

***

Интересна ли инвестору коммерческая недвижимость? В Турции хорошие и перспективные коммерческие помещения никогда не выставляются на продажу. Их скупают до того. На рынке появляются только объекты с долгим сроком окупаемости.  Если говорить о получении дохода от аренды – не менее 20 лет.  

***

Нелегко чётко описать объект, который на короткой дистанции принесёт доход до 30%. Как минимум результат зависит от его расположения, девелопера, этапа строительства и т. д. Мой совет: вкладывайте деньги в тот проект, где 60% инвесторов – турки. И неважно, покупают они для жизни или инвестируют для получения дохода. Им легче оценить и проверить застройщика.

***

Есть мнение, что иностранные инвесторы раздувают турецкий рынок. И да и нет. Например, Аланья с 2010 года развивалась и застраивалась под иностранцев, поэтому неудивительно, что сегодня здесь около 90% собственников недвижимости – европейцы и выходцы из стран бывшего Советского Союза.

Но сегодня государство меняет вектор развития региона и переключает внимание инвесторов на другие локации. Как? Ограничивает доступ к ВНЖ.

О ВНЖ и гражданстве Турции

В 2022 году власти Турции изменили правила выдачи ВНЖ за недвижимость и условия программы «Гражданство за инвестиции».

ВНЖ (икамет) в Турции по-прежнему можно оформить на основании покупки или аренды недвижимости, правда, с рядом оговорок.

Иностранцы, которые хотят получить турецкий ВНЖ с правом на натурализацию (то есть с последующим получением гражданства) на основании покупки недвижимости, должны убедиться, что стоимость объекта составляет от $75 тыс., если он расположен в одном из 30 крупных городов, или не менее $50 тыс. – в маленьких городах.

В случае с туристическим ВНЖ иностранцу можно арендовать или купить любую недвижимость, но есть ограничения по районам. Сегодня иностранные покупатели НЕ ИМЕЮТ возможности запрашивать туристический ВНЖ в 1 169 районах страны. Также есть квоты на иностранцев ещё в 781 районе – там доля приезжих не должна превышать 20% от местного населения.

Желающим получить такой ВНЖ рекомендую обратить внимание на «открытые» локации. Это центральные районы Аланьи, Верхняя Оба и Газипаша, а также районы Антальи под реновацию – Алтынташ и Финике.

***

Турецкая программа получения гражданства за инвестиции предлагает на выбор сразу несколько вариантов вложения средств.

  1. Покупка недвижимости на сумму от $400 тыс. (кадастровая стоимость). Максимальный срок получения паспорта с момента подачи документов – восемь-девять месяцев.
  2. Инвестиции в основной капитал турецкой компании, утверждённой Министерством промышленности и технологии. Объём вклада – от $500 тыс. Предусмотрен запрет на вывод инвестиций на три года.
  3. Депозит на сумму не менее $500 тыс. в турецком банке на срок от трёх лет.
  4. Покупка государственных облигаций на сумму от полумиллиона долларов с возможностью получения дивидендов. Минимальный инвестиционный срок – три года.
  5. Вклад в венчурный фонд либо в фонд инвестиций в строительство. Стартовый объём инвестиций от полумиллиона долларов.
  6. Создание рабочих мест. Компания должна быть зарегистрирована в Турции, а общая численность рабочих мест составлять 50 и более.

Паспорт Турции даёт право безвизового или упрощённого въезда в 110 стран, включая Японию, Сингапур, Катар и Южную Корею. Также у граждан есть возможность развивать бизнес и легально перевезти семью в США по программам Е-1 (американская виза для предпринимателей) и Е-2 (для инвесторов).

Самым востребованным вариантом получения гражданства является покупка недвижимости. Подробнее тут.

Но! Купить недвижимость (один или несколько объектов) под гражданство можно только у турецкого гражданина. Сумма, эквивалентная $400 тыс., должна быть указана в свидетельстве о собственности и подтверждена рапортом оценщика из аккредитованной компании. То есть речь идёт о кадастровой стоимости недвижимости.

Кадастровая и рыночная цена в разных регионах Турции различается, и иногда весьма значительно. Например, в Анталье и Аланье официальная оценка вполне может оказаться в два раза ниже цены, которую реально заплатил инвестор. Регион, где разница будет невелика – от 0 до 10%, – Стамбул.

Читайте также: Меньше половины турецких объектов дороже $400 тыс. подходят под программу гражданства. Что с ними не так? Объясняем просто…

О релокации бизнеса в Турцию

Компаниям, у которых возникли сложности с проведением платежей с зарубежными партнёрами, можно просто оформить юридический адрес в Турции. Для этого достаточно зарегистрировать ООО (юридическое лицо с отдельным счётом и названием фирмы). В этом случае необязательно брать в партнёрство турка, низкий минимальный порог уставного капитала – 100 тыс. лир, а процедура регистрации занимает не более десяти дней.

Если бизнесмен хочет открыть компанию, у которой будет офис, подрядчики и клиенты на территории Турции, то условия строже. Иностранный учредитель не может сам себе выписать приглашение на работу. Сможет он это сделать только после того, как возьмёт в штат минимум пять человек – граждан Турции. Плюс ко всему в компании должен быть управляющий – тоже из числа турецких подданных. Его решения можно юридически ограничить.

Наша компания помогает не только открыть и зарегистрировать компанию, но и провести анализ рынка и конкурентного поля, выстроить стратегию развития и релоцировать бизнес в Турцию под ключ.

***

Налог на прибыль платят все компании, действующие на территории Турции. Стандартная ставка 20–23%. НДС в размере 18% взимается, если компания оказывает услуги, экспортирует и импортирует товары. С 2022 года НДС в размере 1% платят компании – представители пищевой промышленности.

В стране также созданы свободные зоны с особым режимом налогообложения для стимулирования развития промышленности и торговли.

***

Какой бизнес может органично вписаться в турецкий рынок? Среди наиболее перспективных и популярных сфер назову недвижимость (хостелы), туристический бизнес, сферу обслуживания (салоны красоты, рестораны различных кухонь мира, ивент-индустрия), образование (обучающие онлайн-платформы), логистические услуги (экспорт), а также аграрный сектор (строительство теплиц нового поколения для производства бананов).

К слову, в аграрном направлении мы успешно работаем с 2016 года и приглашаем инвесторов войти в этот капиталоёмкий бизнес.

Развитие банановой отрасли в Турции началось 16 лет назад, когда доля местных бананов в потреблении составляла лишь 20%. Тогда правительство запустило проект, который субсидировал предпринимателей, запускающих производство бананов, – возвращал 50% от вложенных средств безвозмездно. Благодаря такой поддержке государства за несколько лет внутреннее производство выросло до 80%, тем самым сократив импорт. Сегодня власти создают условия для развития их экспорта, в частности открывают упаковочные цеха.

Когда мы заходили на рынок (напомню, это был 2016 год), окупаемость вложений в размере $250–300 тыс. в теплицу 1,5–2 га составляла 2,5 года, сегодня – уже пять лет. Помимо сроков, вырос и размер инвестиций. Вложения должны быть не менее $500 тыс. Мы, в свою очередь, на три года берём в управление компанию и теплицу, а собственник получает доход от реализации урожая – сначала через год, потом каждые восемь месяцев.

Хотите инвестировать в недвижимость Турции или перенести бизнес в эту страну? Обращайтесь к сотрудникам Expert Group, они вас с удовольствием проконсультируют

Турция, Анталия, 07070, район Муратпаша, улица Мевлана, Бизнес центр MIDTOWN, NO:54A, Блок-A 2 этаж, офис:7

https://www.expertproperty.ru/

[email protected]

+90 5326371404

Связаться с компанией

Фото: unsplash.com (Ibrahim Uzun)

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Турция, Инвестиции, Недвижимость, ВНЖ и гражданство, Анализ рынков, Вебинар

Читайте также

Гражданство, вид на жительство, переезд – 2021. Последние новости об иммиграционных программах, действующих прямо сейчас
Мы представляем краткий отчёт о мероприятии, важнейшие комментарии специалистов, а также...
Жилые комплексы Турции, где «всё включено». Шесть впечатляющих примеров
Даже сложно представить, что такое может быть в жилом доме
Турция: как ажиотаж на рынке жилья вынуждает менять условия ВНЖ
ВНЖ за недвижимость теперь будет разных типов
Рассказали о курортной недвижимости Турции – в фокусе Анталья и Аланья. Главное из стрима в telegram-канале Prian
Заметки от эксперта рынка
Где в Анталье и Аланье покупать недвижимость ради получения ВНЖ – список открытых и закрытых районов
Многие популярные локации закрылись от иностранцев
И всё-таки недвижимость! Эксперт оценил оставшиеся возможности для инвестиций и указал, где их реализовать
Есть три лидера

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Недорогая недвижимость в Турции Апартаменты (квартиры) в Турции Элитная недвижимость в Турции Коммерческая недвижимость в Турции

Новости и статьи по теме «Турция»:

Как выбрать элитную виллу в Аланье – стандарты качества, о которых стоит знать иностранцам
  • 488
Рассказываем про самые престижные локации, тренды в строительстве и цены, которые предлагает рынок
Авторский взгляд. Покупка недвижимости в Турции. Нюансы, про которые не стоит забывать
  • 1462
И рекомендации эксперта