Недвижимость в Батуми: как купить готовую квартиру в новостройке

Почему выгодно покупать квартиру сейчас

Рынок недвижимости Батуми стал действительно международным. Если в 2015 году иностранцы заключали здесь 14% сделок, то в 2018-м – уже 36%. В этом есть огромный плюс: глобальный спрос обеспечивает ликвидность недвижимости, стимулирует развитие региона и приносит собственникам квартир доход. Но есть и минус: сектор сильно зависит от туризма.

Во время пандемии рынок недвижимости Батуми ожидаемо просел. Число сделок обвалилось – на 30–40%. А вот цены лишь немного скорректировались: в долларах квадратный метр подешевел на 7,6%, а в грузинских лари подорожал на 4,3%.

Сейчас цены на квартиры находятся на уровне 2019 года, а рост экономики уже начался.

Вот несколько последних цифр

Туризм восстановился: в первом квартале 2022 года число иностранных гостей в черноморском регионе Аджария на 51% превзошло результаты 2019 года. В июне аэропорт Батуми примет 300 международных рейсов от 20+ авиакомпаний из 12 стран. Открылись новые прямые перелёты – из Латвии, Иордании и Узбекистана.
Инвестиции растут: в первом квартале иностранцы вложили в экономику Грузии в четыре раза (!!!) больше средств, чем годом ранее. Главные инвесторы – Испания, Великобритания и Турция. Ключевые сектора по объёму привлечённых капиталов – энергетика, финансы и недвижимость.
Прогнозы благоприятные: Всемирный банк считает, что экономика Грузии вырастет на 5,5% в 2022 и 2023 годах, в следующем, 2024-м, тренд сохранится – плюс 5%. И это несмотря на экономический шок, вызванный конфликтом между Россией и Украиной.

Всё это уже привело к всплеску цен на аренду в Грузии, а стоимость квадратного метра в Батуми пока ещё держится на прежнем уровне. Поэтому покупка квартиры сейчас кажется очень перспективной. И особенно – готовой квартиры в завершённом комплексе, что позволяет исключить любые строительные риски.

Пример готового объекта недвижимости

Строительство «Гумбати в Хеивани» началось в 2016 году, а в 2020-м комплекс был сдан в эксплуатацию.

За строительство и дальнейшее обслуживание проекта отвечает известный в Грузии девелопер – Gumbati Group, член Международной федерации недвижимости (FIABCI), работающий на рынке с 1998 года.

Комплекс «Гумбати в Хеивани» в Батуми

Комплекс масштабный: состоит из трёх высотных зданий, первые три этажа отданы под коммерческие помещения, а сверху – видовые апартаменты разных планировок.

Проект относится к бизнес-классу: здесь утеплённые фасады, что позволяет проживать в комплексе круглый год, высокие потолки (3 метра), европейские отделочные материалы, закрытый зелёный двор и видеонаблюдение.

Пожалуй, главное преимущество – локация. «Гумбати в Хеивани» расположен в самом быстроразвивающемся районе Батуми – на Аллее Героев, возле поющих фонтанов (900 м) и Дома юстиции (800 м). Проект выделяется потрясающими панорамными видами на море, горы и город. До пляжа – один километр.

Комплекс завершён, здесь уже живут собственники и останавливаются туристы, но в продаже ещё есть пять квартир. Остались 95-метровые апартаменты с двумя спальнями.

На последние квартиры в комплексе зафиксирована цена $600 за кв. м.

Объекты предлагаются в черновой отделке. Покупатель может заниматься ремонтом сам или заказать его у застройщика. В Gumbati Group есть своё дизайн-бюро и строительная бригада, которые выполнят работы под ключ. Через три месяца вы получите полностью готовую квартиру, обставленную специально подобранной для вас мебелью и техникой.

Дизайн интерьера от «Гумбати Арт»

Как иностранцу провести сделку

Грузия – глобальный лидер в сфере регистрации собственности. По данным рейтинга Всемирного банка Doing Business, страна занимает первое место в мире (!!!) по скорости проведения сделок с недвижимостью и числу необходимых для этого процедур.

Что это значит для вас

Вы имеете право оформить в полную частную собственность любую квартиру в Грузии. Здесь нет ограничений для граждан других стран.
Вы можете зарегистрировать недвижимость на юридическое лицо. И перечислять средства в Грузию тоже можно со счёта компании.
Для проведения сделки из документов вам понадобится только паспорт.
Все формальности займут не более двух часов. После подписания договора с застройщиком нового собственника сопроводят в Дом юстиции, где его имя внесут в государственный реестр недвижимости.
Вам не придётся платить никаких налогов на покупку. Комиссия за регистрацию права собственности – $15.
Сделку можно провести удалённо, оплатив банковским переводом. Далее вы получите все документы и чеки от застройщика в электронном виде.

! Специально для россиян: Грузия не включена в число «недружественных стран» – денежные переводы по реквизитам застройщика проходят из многих банков, не попавших под санкции.

Как правило, грузинские застройщики предоставляют рассрочку на период строительства. В готовых объектах такой опции нет, всю сумму надо вносить сразу. Однако при необходимости иностранные покупатели могут обратиться за ипотечным кредитом. Gumbati Group обещает помочь в переговорах с банками – своими партнёрами.

Специалисты Gumbati Group ответят на ваши вопросы