Сербия не имеет выхода к морю. По этой причине интерес к ней со стороны зарубежных покупателей недвижимости не столь велик, как, например, к Черногории или Хорватии. Тем не менее тёплый климат, живописные виды, низкие цены на жильё и возможность легко оформить ВНЖ традиционно привлекали иностранцев. Однако времена меняются, и местный рынок обретает новые черты. Рассказываем о тенденциях 2020–2021 годов.
Пандемия заставила поменять образ жизни
Покупатели недвижимости традиционно ориентировались на три крупнейших города страны – Белград, Нови-Сад и Ниш. Однако с началом пандемии в Сербии, как и в других европейских странах, местные жители стали уезжать из мегаполисов, как правило – в ближайшие пригороды, чтобы не терять прежние связи. Это отразилось и на рынке недвижимости.
Во время первого локдауна в марте 2020 года количество сделок упало до рекордно низкого уровня, однако оно быстро восстановилось, а в четвёртом квартале достигло исторического максимума.
В целом за 2020 год1 было заключено 112 тыс. сделок. Это на 2,18% больше, чем в предыдущем году, однако 2019-й был для рынка не лучшим. По сравнению с более ранними годами всё же заметно падение. Общая сумма сделок составила €4,2 млрд. Почти 50% рынка – это продажи в Белграде. На втором месте с долей 28% остаётся Воеводина – автономный край, где живёт четверть населения страны.
Архитектура в центре Белграда
Рынок недвижимости поддержали два дополнительных фактора. Во-первых, это финансовая помощь со стороны государства бизнесу и населению. Во-вторых, серьёзный подход к вакцинации. Страна рано получила вакцины нескольких мировых производителей, в том числе Sputnik V, и быстро запустила программу прививок. Одно время Сербия занимала третье место в мире по проценту вакцинированных. Сейчас в стране привито более 40% населения2.
Пандемия изменила структуру спроса: люди стали больше интересоваться отдельно стоящими домами, а также «дачами» – в зелёных зонах, лесах или на берегах рек, в удалении от центра города. На горных курортах, таких как Копаоник, Златибор, Дивчибаре, число продаж стало резко увеличиваться, вслед за этим заметно выросли и цены. В период локдаунов скачок цен на загородные дома доходил до 20%, однако затем произошла коррекция.
Пейзажи в окрестностях Копаоника, крупнейшего горного курорта в Сербии
Число продаж квартир, напротив, сократилось на 5,9%. По объёмам продаж сильнее всего пострадал Белград: суммарная стоимость сделок в столице в 2020 году была на 6,12% меньше, чем в 2019-м. И всё же городское жильё по-прежнему лидирует в структуре спроса. По итогам года 55% проданных объектов составили квартиры, около 10% – индивидуальные дома.
Цены летят вверх
Рост цен на недвижимость в Сербии наблюдался в течение нескольких последних лет. Экономика развивалась, поднимались зарплаты и цены на потребительские товары, однако стоимость недвижимости росла не просто вместе с ними, а с существенным опережением.
Как показывает исследование Deloitte, в 2021 году Сербия обогнала все страны Европы по такому показателю, как соотношение стоимости нового жилья и средней зарплаты. На новую квартиру площадью 70 квадратов в стране придётся зарабатывать целых 15 лет.
«Квартиры за 15 тысяч», за которыми охотились иностранцы, ушли в прошлое. То, что было на рынке, находит новых хозяев, которые не спешат продавать, а новостройки стоят вполне на европейском уровне.
Дунайская – пешеходная улица в Нови-Саде
По данным статистического управления Сербии3, во второй половине 2020 года средние цены на новостройки в стране составляли €1,4 тыс. за квадрат. В первой половине 2021 года они поднялись до €1,5 тыс. Таким образом, рост за полгода превысил 7%.
По этому показателю Сербия приближается к Венгрии и Хорватии и существенно опережает Болгарию4.
Самые высокие цены на новое жильё были отмечены в Белграде: в среднем €2,15 тыс. Самые дорогие районы столицы – традиционно Стари-Град и Савски-Венац. Средняя площадь проданного жилья в новостройках Сербии составила 56 кв. м.
За полтора года – 2020-й и первую половину 2021-го – рост цен в Белграде достиг 21%5.
Вот что продают в Сербии сейчас
420 000 €
Поместье в Лиге, Сербия
280 м2744
ВНЖ при покупкеУдалённая сделка
5890. Центральная Сербия. Большое именье для проживания или туристического предназначения - ЭКО село. Участок земли в собственности 1,2 ГА со 150 видами деревьев, часть из них - редкие, произрастающие только в этой местности: хвойные, тис, магнолия и другие. Через территорию участка протекает горный ручей с несколькими водопадами. Имеются три...
Real Estate & Building Company «ADRIATIC SEA EXPERT»
280 160 €
Квартира в Белграде, Сербия
92 м2432
ВНЖ при покупкеОнлайн-показ
Прекрасная возможность удачно вложить деньги и получить ВНЖ европейской страны!!!
В столице Сербии - в районе Бежецкой косы, строится отличный многофункциональный жилой комплекс.
Он станет островком спокойствия и комфортной жизни для большого количества людей!
Инвестируйте с умом, получайте пассивный доход от сдачи квартиры в аренду!...
VRC Idrisova
1 500 000 €
Вилла в Белграде, Сербия
700 м2
Новая вилла в Белграде, Земун, площадью 700 кв.м, участок 830 кв.м
Построена 3 года назад, всё новое.
Два гаража, паркинг
Galeo
45 000 €
Дом в Лиге, Сербия
193 м2531
ВНЖ при покупке
Отремонтированный загородный дом в 13 км от Лига. 100 км от Белграда по шоссе или шоссе Ибар. На участке 9,78 соток расположены 2 здания: основной дом прописан на 51м2 (а в реальности и обмер это 150м2, цоколь + 2 этажа) и второй дом прописан на 43м2, что является реальной и обмерной площадью. . Главный дом полностью меблирован. Продавец...
Agencija Plus
8 000 000 €
Магазин в Белграде, Сербия
17000 м210% в год
Готовый бизнес
Мы предлагаем вам отличную возможность для инвестиций в Сербии - проект Shop Park в Горни Милановац.
Торговый центр в стратегически-выгодной локации был построен в 2020 году. Договоры аренды подписаны с 22 арендаторами, основными якорными являются: Supermarket Maxi (Delhaize Group), Waikiki, LPP Sinsay, Pepco.
Этот проект - не просто...
FUTURE REAL ESTATE
149 000 €
Квартира в Белграде, Сербия
38 м211
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОбъект под сдачу
Западный 65 - это жилой комплекс в Новом Белграде. Он расположен на углу улицы Омладинских бригад и внутренней кольцевой дороги города. Расположение отличается хорошо развитой транспортной инфраструктурой и сетью общественного транспорта, что позволяет быстро и удобно добраться до любой другой части города. В непосредственной близости находятся...
Rentsale
150 000 €
Квартира в Белграде, Сербия
62 м2211
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартира 62 м 2 с 1 спальней в доме 2012 года постройки в непосредственной близости от парка "Лесницы". Квартира с балконом . Расположение юго-западное.
Рядом автобусная остановка 25, 25П, 26, 17, 31, 38л, троллейбус 22.
Основные моменты:
Рядом с центром
Близость к школе
Тихий пейзаж
Рядом с парком
Близость к рынку...
Rentsale
113 000 €
Квартира в Белграде, Сербия
66 м231
Nova trosobni stan renoviran i opremljenim kupatilom. U izgradnji su korišćeni savremeni energetski efikasni materijali, koji obezbeđuju udobnost i zimi i leti, i smanjuju troškove održavanja.
Stan se sastoji od dve spavaće sobe i zajedničke sobe kombinovane sa trpezarijom i kuhinjom.
Oprema:
- Sistem za klimatizaciju se sastoji od...
Etagi com
175 000 €
Квартира в Белграде, Сербия
52 м231
Prodaje se kompletno renoviran dupleks stan sa zasebnim ulazom u Carigradskoj ulici. Stan ima svoj sopstveni ulaz iz dvorišta metalnim stepeništem.
Sastoji se iz dva nivoa:
Prvi nivo: Dnevna soba, kuhinja i wc.
Drugi nivo: 2 spavaće sobe i kupatilo.
Grejanje inverter klimama do -20 (nizak racun za infostan i grejanje).
Uz stan ostaje...
Etagi com
180 000 €
Квартира в Белграде, Сербия
86 м242
У мирном делу Земуна, Цуковац, продаје се луксузан четворособан дуплекс.
Налази се на другом спрату троспратне зидане куће.
Површина стана је 86 м2, укњижена 68,86 м2. Комфоран, модеран и функционалан распоред: дневни боравак и кухиња одвојени, три изоловане спаваће собе, 2 купатила, светао ходник, оставе, степениште, балкон.
Доњи ниво је...
Etagi com
316 000 €
Квартира в Белграде, Сербия
99 м231
Troiposoban stan na trećem spratu novoizgrađene zgrade useljiv u decembru.
Stan se sastoji od dve spavaće sobe, jedne višenamenske prostorije, dnevne sobe, kuhinje sa trpezarijom, dva kupatila i jedan toalet, kao i dve terase.
Izuzetno svetao stan dvostrano orjentisan.
Zgrada se nalazi na pesackoj udaljenosti od svih bitnih infrastrukturnih...
Etagi com
160 000 €
Квартира в Нови-Саде, Сербия
73 м241
Предлагается вашему вниманию просторная, светлая, современная квартира. Находится в новом районе среди сектора частных домов, при этом до центра Нового Сада всего 10 минут на автомобиле.
В квартире имеется встроенная кухня, есть возможность оставить мебель по договорённости. Особое преимущество данной квартиры в том, что она не только находится...
Etagi com
385 000 €
Квартира в Белграде, Сербия
160 м242
Na prodaju lux penthaus od 160m2 sa odlicnom lokacijom u mirnom kraju na Lionu.
Četiri spavaće sobe, veliki dnevni boravak, balkon, zatvorena terasa od 21 m2, ostava, dva kupatila I dva odvojena ulaza u stan (glavni i tehnički).
Odlična lokacija (na pesackoj udaljenosti od par minuta nalaze se skole, vrtici, Đeram pijaca, Zvezdara teatra,...
Etagi com
263 340 €
Квартира в Белграде, Сербия
73 м232
Идеальная жизнь в идеальном месте, для спокойной семейной жизни в квартале 65 Нового Белграда. По близости идеальное транспортное сообщение, клиники, салоны красоты, детские сады, школы, университеты. До центра города всего 15 минут на автомобиле. Приобретая новостройку, вы имеете возможность создать интерьер по собственному вкусу и дизайну....
Etagi com
88 000 €
Квартира в Белграде, Сербия
42 м21
Ova moderna nekretnina, smeštena u mirnom delu grada, ovaj novi objekat pruža savršen ambijent za udoban i opuštajući život.
Stan je pažljivo dizajniran kako bi zadovoljio sve potrebe savremenog stanovanja, sa naglaskom na prostranosti i svetlu. Enterijer je elegantan i moderan, sa visokokvalitetnim materijalima i modernim detaljima koji...
Etagi com
320 000 €
Квартира в Белграде, Сербия
91 м262
Na prodaju prostrani salonski stan u Karađorđevoj ulici, gde se pruza izuzetna prilika za prostrani stan trenutno funkcioniše kao hostel, pružajući ne samo udoban smještaj već i izvanrednu investicijsku perspektivu.
Zgrada se nalazi u samom srcu Beograda i takodje je pod zaštitom spomenika kulture grada Beograda. Fasada zgrade je svežeg...
Etagi com
179 888 €
Квартира в Белграде, Сербия
73 м232
Kompletno lux renoviran dupleks stan uknjižen na 64,38m2 (mereno 72,5m2 plus 12,5m2 korisne podne površine koje nisu ušle u kvadraturu zbog niže visine od 1,60m2).
Nove instalacije,keramika,sve telekomunikacione instalacije su u zidovima(bez suvišnih kablova u Vašem domu),fina luksuzna završna obrada zidova, niz arhitektonski funkcionalnih...
Etagi com
161 000 €
Квартира в Белграде, Сербия
46 м221
Dvosoban stan na prvom spratu novoizgradjene zgrade useljiv u decembru. Stan se sastoji od prostrane dnevne sobe i trpezarije sa kuhinjom, spavace sobe, kupatila i terase. Izuzetno svetao stan trostrano orjentisan.
Zgrada se nalazi na pesackoj udaljenosti od svih bitnih infrastrukturnih objekata koji olaksavju svakodnevni zivot: autobuska i...
Etagi com
240 000 €
Квартира в Белграде, Сербия
200 м281
Sastoji od 4 odvojena stana od po 35m2 sa velikim dvorištem oivičenim visokim stablima tuje
- Stanovi br. 3 i 4 imaju terase od 16,5 m2 i ostave od 6 m2 svaka
- Stan br. 1 ima terasu od 8 m2 i ostavu od 6 m2, a stan br. 2 nema terasu i ima ostavu od 6 m2.
- Plac se nalazi odmah na putu za Ovču.
- Autobuska stanica 105 i 105 L 10m od...
Etagi com
155 000 €
Квартира в Белграде, Сербия
60 м231
Na mirnoj i atraktivnoj lokaciji u neposrednoj blizini centra grada nalazi se luksuzan trosoban stan.
Stan je u perfektnom stanju, sa novim podovima, elektro i vodovodnim instalacijama. Opremljen je vrhunskim kuhinjskim elementima po meri, uključujući granitnu sudoperu. Kuhinja takođe sadrži ugradnu ploču Whirlpool najviše ekonomske klase....
За пределами столицы в 2020-м цены также росли. Максимальный рост цен на квартиры (13%) наблюдался в Шумадии и Западной Сербии.
Шумадия – это одна из частей центральной Сербии. Её административным центром является Крагуевац, а одним из крупных городов этого округа – Аранджеловац. Также на её территории находится Белград, однако он выделен в отдельный административный район.
Ивана Тимотиевич
агент по недвижимости
Arin Invest
Мы действительно наблюдаем резкий рост цен. Примерно год назад квадратный метр в новостройке в Аранджеловаце стоил €850–900 плюс НДС, а теперь уже €1300 плюс НДС. Причин у такого повышения несколько. С одной стороны, заметно выросли затраты на строительство. Это касается и цен на землю, и расценок на стройматериалы, и зарплаты рабочих. Средние доходы в стране растут, сербы уезжают работать в Европу и у себя дома стремятся получать примерно столько же. Поэтому сейчас на стройках в стране часто работают иммигранты из Индии или Бангладеш.
С другой стороны, на вторичном рынке дешёвое жильё заканчивается. У нас много строили ещё во времена Югославии, при Тито. Тогда легко было получить беспроцентный кредит на стройку, и у одной семьи могло быть несколько домов. Но затем югославы стали уезжать за границу, а старые дома оставались ненужными. Образовался переизбыток жилья, потому оно продавалось по дешёвке. Однако за последние два года эти дома закончились, и пандемия только подстегнула процесс. Люди поняли, что у нас прекрасно жить, здесь красивые места, к тому же связанные с историей страны. Поэтому в сельскую Шумадию поехали жители Белграда, Нови-Сада и других городов.
Ещё одна причина быстрого роста цен на недвижимость – в Сербии нет развитого рынка инвестиций. В отсутствие других финансовых инструментов люди предпочитают покупать дополнительное жильё и сдавать его в аренду.
Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежомПодписаться
Иностранцы активны на рынке
Представители других стран составляют заметную часть покупателей недвижимости в Сербии. Одна из причин их интереса – лёгкость получения ВНЖ. Его можно запросить при покупке жилья любой стоимости, при этом нужно будет подтвердить наличие средств для жизни в стране.
Жильё можно покупать и в кредит: сербские банки работают с иностранцами, пакет документов будет таким же, как и для местных, однако процент выше. Также в страну могут переезжать «цифровые кочевники». Кстати, Белград находится в топе мест для удалённой работы.
Покупатели из-за границы главным образом интересуются объектами в Белграде. По словам представителя компании, возводящей элитное жильё в столице, 10–15% их клиентов являются иностранцами. В первую очередь он упоминает россиян и китайцев6.
Застройка в районе Нови-Београд
По сербскому законодательству, продажа недвижимости иностранцам регулируется принципом взаимности. Свободно покупать дома и квартиры имеют право граждане только тех государств, на территории которых могут это делать сербы. В число таких мест входят Россия и большинство других республик бывшего СССР, однако не входят Китай и арабские государства. Тем не менее представители этих стран обращаются за разрешением на покупку и заметны на рынке.
Ивана Тимотиевич
агент по недвижимости
Arin Invest
У нас мало обращений из России. Они составляют менее 10%. Однако много покупателей из Канады, США, Великобритании. Часть из них – наши бывшие соотечественники, которые давно переехали за рубеж, но сейчас хотят иметь жильё на родине.
.jpg)
.jpeg)
