Обзор недвижимости Сербии: дешёвого жилья не осталось

Пандемия заставила поменять образ жизни

Покупатели недвижимости традиционно ориентировались на три крупнейших города страны – Белград, Нови-Сад и Ниш. Однако с началом пандемии в Сербии, как и в других европейских странах, местные жители стали уезжать из мегаполисов, как правило – в ближайшие пригороды, чтобы не терять прежние связи. Это отразилось и на рынке недвижимости.

Во время первого локдауна в марте 2020 года количество сделок упало до рекордно низкого уровня, однако оно быстро восстановилось, а в четвёртом квартале достигло исторического максимума.

В целом за 2020 год¹ было заключено 112 тыс. сделок. Это на 2,18% больше, чем в предыдущем году, однако 2019-й был для рынка не лучшим. По сравнению с более ранними годами всё же заметно падение. Общая сумма сделок составила €4,2 млрд. Почти 50% рынка – это продажи в Белграде. На втором месте с долей 28% остаётся Воеводина – автономный край, где живёт четверть населения страны.

Архитектура в центре Белграда

Рынок недвижимости поддержали два дополнительных фактора. Во-первых, это финансовая помощь со стороны государства бизнесу и населению. Во-вторых, серьёзный подход к вакцинации. Страна рано получила вакцины нескольких мировых производителей, в том числе Sputnik V, и быстро запустила программу прививок. Одно время Сербия занимала третье место в мире по проценту вакцинированных. Сейчас в стране привито более 40% населения².

Пандемия изменила структуру спроса: люди стали больше интересоваться отдельно стоящими домами, а также «дачами» – в зелёных зонах, лесах или на берегах рек, в удалении от центра города. На горных курортах, таких как Копаоник, Златибор, Дивчибаре, число продаж стало резко увеличиваться, вслед за этим заметно выросли и цены. В период локдаунов скачок цен на загородные дома доходил до 20%, однако затем произошла коррекция.

Пейзажи в окрестностях Копаоника, крупнейшего горного курорта в Сербии

Число продаж квартир, напротив, сократилось на 5,9%. По объёмам продаж сильнее всего пострадал Белград: суммарная стоимость сделок в столице в 2020 году была на 6,12% меньше, чем в 2019-м. И всё же городское жильё по-прежнему лидирует в структуре спроса. По итогам года 55% проданных объектов составили квартиры, около 10% – индивидуальные дома.

Цены летят вверх

Рост цен на недвижимость в Сербии наблюдался в течение нескольких последних лет. Экономика развивалась, поднимались зарплаты и цены на потребительские товары, однако стоимость недвижимости росла не просто вместе с ними, а с существенным опережением.

Как показывает исследование Deloitte, в 2021 году Сербия обогнала все страны Европы по такому показателю, как соотношение стоимости нового жилья и средней зарплаты. На новую квартиру площадью 70 квадратов в стране придётся зарабатывать целых 15 лет.

«Квартиры за 15 тысяч», за которыми охотились иностранцы, ушли в прошлое. То, что было на рынке, находит новых хозяев, которые не спешат продавать, а новостройки стоят вполне на европейском уровне.

Дунайская – пешеходная улица в Нови-Саде

По данным статистического управления Сербии³, во второй половине 2020 года средние цены на новостройки в стране составляли €1,4 тыс. за квадрат. В первой половине 2021 года они поднялись до €1,5 тыс. Таким образом, рост за полгода превысил 7%.

По этому показателю Сербия приближается к Венгрии и Хорватии и существенно опережает Болгарию⁴.

Самые высокие цены на новое жильё были отмечены в Белграде: в среднем €2,15 тыс. Самые дорогие районы столицы – традиционно Стари-Град и Савски-Венац. Средняя площадь проданного жилья в новостройках Сербии составила 56 кв. м.

За полтора года – 2020-й и первую половину 2021-го – рост цен в Белграде достиг 21%⁵.

Вот что продают в Сербии сейчас

70 000 €

Квартира в Нише, Сербия

43 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ

Хотите получить возможность переехать в Европейскую страну, купить комфортную квартиру и получить ВНЖ в этой стране?!!! Не ждите, приходите и получите такую классную возможность!!! Последнее время Сербия становится очень востребованной страной и туда устремился поток мигрантов из стран СНГ. В стране продолжается строительный бум и...

VRC Idrisova

90 000 €

Дом в Белграде, Сербия

93 м² 6 5 2

ВНЖ при покупке

Дом расположен в непосредственной близости от центра Гроцки, в легкодоступном месте, на ровном участке площадью 10 соток. Зарегистрирован как дом для выходного дня площадью 93 м2, но на самом деле он имеет площадь 193 м2, цокольный этаж, второй этаж и мансарду. 3 большие террасы. На первом этаже находится гараж и полуторакомнатная квартира с...

Agencija Plus

245 000 €

Отель, гостиница в Нише, Сербия

250 м²

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Готовый бизнес

Добрый день, дорогие друзья!!! Классная новость! Получить ВНЖ Сербии можно уже через 3 года! Это можно сделать по 3 основаниям: по покупке недвижимости, по работе в сербской кампании и по бизнесу. Хочу представить вам коммерческий обьект, который подойдет для организации и ведения бизнеса. Это гостиница в городе Ниш! Гостиничный бизнес в...

VRC Idrisova

96 600 €

Квартира в Златиборе, Сербия

43 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ

ДОРОГИЕ ДРУЗЬЯ!!! Предлагаем обратить ваше внимание на инвестиционное предложение в Сербии!!! Недвижимость на лучшем климатическом курорте Сербии - Златиборе! Это самый посещаемый региональный туристический центр района, который включает разнообразные предложения для оздоровительного туризма: катание на лыжах, верховая езда, пешие...

VRC Idrisova

35 000 €

Дом в Лиге, Сербия

193 м² 5 3 1

ВНЖ при покупке

Отремонтированный загородный дом в 13 км от Лига. 100 км от Белграда, по шоссе A2 или шоссе Ибар. На участке 9,78 соток расположены 2 здания: основной дом прописан на 51м2 (а реальная и обмерная площадь 150м2, цоколь + 2 этажа) и второй дом прописан на 43м2, это реальная и обмерная площадь. . В этом доме меньшего размера есть две отдельные...

Agencija Plus

130 000 €

Квартира в Белграде, Сербия

56 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ

Прекрасная возможность удачно вложить деньги и пролучить ВНЖ европейской страны!!! Он станет остравком спокойствия и комфортной жизни для большого количества людей. Инвестируйте с умом, получайте пассивный доход от сдачи квартиры в аренду! Находясь в экологически чистом спокойном районе, недалеко от центра города, комплекс дает возможность...

VRC Idrisova

80 900 €

Квартира в Белграде, Сербия

39 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ

Дорогие друзья!!! Все ближе и ближе период, когда в Белграде будет проводится экономическая выставка Экспо 2027. Такое грандиозное мероприятие привлекает в страну огромные инвестициию. уже сейчас в столице Сербии Белграде стороятся новые интересные проекты. Хочу познакомить вас с интересным проектом. Новые жилые обьекты строятся в Белграде в...

VRC Idrisova

149 000 €

Квартира в Белграде, Сербия

38 м² 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Объект под сдачу

Западный 65 - это жилой комплекс в Новом Белграде. Он расположен на углу улицы Омладинских бригад и внутренней кольцевой дороги города. Расположение отличается хорошо развитой транспортной инфраструктурой и сетью общественного транспорта, что позволяет быстро и удобно добраться до любой другой части города. В непосредственной близости находятся...

Rentsale

198 000 €

Квартира в Белграде, Сербия

90 м² 4 2 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях

Просторная квартира в престижном муниципалитете города Белград. Недавно был сделан косметический ремонт, квартира оснащена всем необходимым для комфортной жизни.Близ дома автобусная астоновка, до центра города всего 15-20 минут на общественном транспорте. Дополнительная информация по Запросу

Rentsale

175 000 €

Квартира в Белграде, Сербия

55 м² 2 1 1

Предлагаем вашему вниманию, небольшую квартиру, в доме новой постройки на 4 этаже, четырехэтажного дома. Дом расположен в районе Ликино брдо, в непосредственной близости от парка «Шумице». Рядом остановка общественного транспорта. Квартира продается полностью меблированной, с гаражом и кладовой. В доме есть лифт....

Rentsale

147 000 €

Квартира в Белграде, Сербия

46 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях

апартаменты 46м2 с 1 спальней в в новостройке в Земуне Мы с гордостью представляем эксклюзивное новое здание, расположенное в самом сердце Земуна, которое предлагает сочетается элегантность, безопасность и современный дизайн. Наша высококачественная конструкция обеспечивает комфорт и стиль для каждого арендатора, уделяя особое внимание деталям...

Rentsale

157 240 €

Квартира в Белграде, Сербия

41 м² 2 1 1

Качественная новостройка в отличном месте. В непосредственной близости Белградский драматический театр, школа, детский сад, рынок, ресторан, кафе, автобусная остановка. Квартира на мансарде, площадь 41,93м2. Состоит из: прихожей, кухни, гостиной, спальни ванной комнаты. Пол с подогревом, в каждой квартире есть бойлер.

Rentsale

76 000 €

Квартира в Нише, Сербия

43 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ

Дорогие друзья!!! Для того, что бы получить ВНЖ на 3 года в Сербии достаточно купить недвижимость от любой суммы! По истечении этого срока можно подавать документы для получения сербского гражданства. А теперь внимательно подумайте от получения европейского гражданства вас отделяет всего 3 года! И покупка хорошей квартиры. В сербском городе...

VRC Idrisova

220 000 €

Квартира в Белграде, Сербия

30 м² 1 1

Белград на воде, Бульвар Вудро Вильсона, 30м2, Роскошная квартира-студия в районе, Белград на воде. Квартира расположена на шестом этаже, в доме есть лифт. Квартира продается полностью меблированной и оборудованной, имеет террасу. Цена квартиры 220 000е. Квартиры в этом районе пользуются большим спросом у арендаторов и инвесторов!

Rentsale

206 000 €

Квартира в Нови-Саде, Сербия

83 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ

Срочная продажа! Квартира от собственника.,4/4.,83 м кв. +терраса 5 м кв. +дополнительные места хранения, не входящие в жилой метраж- ок 10м кв. Квартира расположена в самом центре Нови Сада, на ул Новосадского Сайма, в 2 мин от бульвара Ослобождения. Двухэтажная. Имеет окна на 2 стороны, великолепный вид на город и фрушку гору. Сделана по...

Частное лицо

100 980 €

Квартира в Нови-Саде, Сербия

54 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ

Дорогие друзья! Нови Сад- второй по численности населения и экономической значимости город Сербии. А еще там большая русскоязычная диаспора. Город является административной столицей региона Воеводина и отлично связан с другими районами страны. До столицы Белграда можно добраться за 50 - 60 мин. В ближайшее время через Нови - Сад пройдет...

MG Group

104 000 €

Квартира в Белграде, Сербия

38 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ

Белград, в районе Мириево в новом доме продается прекрасная квартира 1+1!! Дом новый, очень эстетичный, кованные металические элементы украшают фасад здания. Квартира находится на первом высоком этаже. Состоит из двух комнать. Огромная фишка квартиры - большая терраса- ок 15 метров. Она может быть прекрасным дополнением к квартире - здесь...

VRC Idrisova

85 000 €

Квартира в Белграде, Сербия

39 м² 2 1 1

Полностью меблированная и отремонтированная квартира, с отдельной спальней. Состоит из гостиной со столовой и кухней, террасы, прихожей, ванной комнаты и спальни. Рядом автобусная 30 магистраль, рынок, детский сад, школа, ТЦ . Комиссия агентства составляет 2%.

Rentsale

260 000 €

Дом в Тополе, Сербия

200 м² 4 3 3

Живописный дом в шумадийском стиле 200 м2, реновированный в 2012 г, на участке 9,5 соток. Центральное электро- и водоснабжение, канализация. Отопление - электрокотел. Рядом с домом проведен газ, существует возможность подключения и перехода на газовое отопление. Дом построен в трех уровнях и располагает гостиной с камином с выходом на террасу с...

Частное лицо

99 000 €

Апартаменты в Златиборе, Сербия

36 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Почему стоит инвестировать: Златибор — один из самых привлекательных регионов Сербии для инвестиций. Уникальная природа, развитая инфраструктура и стабильный туристический поток делают покупку апартаментов выгодным решением. Регион известен своей безопасной инвестиционной средой благодаря стабильному рынку недвижимости и льготным...

ИКК И.К.А.Н

Посмотреть ещё 94 похожих объекта

За пределами столицы в 2020-м цены также росли. Максимальный рост цен на квартиры (13%) наблюдался в Шумадии и Западной Сербии.

Шумадия – это одна из частей центральной Сербии. Её административным центром является Крагуевац, а одним из крупных городов этого округа – Аранджеловац. Также на её территории находится Белград, однако он выделен в отдельный административный район.

Ивана Тимотиевич агент по недвижимости Arin Invest: Мы действительно наблюдаем резкий рост цен. Примерно год назад квадратный метр в новостройке в Аранджеловаце стоил €850–900 плюс НДС, а теперь уже €1300 плюс НДС. Причин у такого повышения несколько. С одной стороны, заметно выросли затраты на строительство. Это касается и цен на землю, и расценок на стройматериалы, и зарплаты рабочих. Средние доходы в стране растут, сербы уезжают работать в Европу и у себя дома стремятся получать примерно столько же. Поэтому сейчас на стройках в стране часто работают иммигранты из Индии или Бангладеш.
С другой стороны, на вторичном рынке дешёвое жильё заканчивается. У нас много строили ещё во времена Югославии, при Тито. Тогда легко было получить беспроцентный кредит на стройку, и у одной семьи могло быть несколько домов. Но затем югославы стали уезжать за границу, а старые дома оставались ненужными. Образовался переизбыток жилья, потому оно продавалось по дешёвке. Однако за последние два года эти дома закончились, и пандемия только подстегнула процесс. Люди поняли, что у нас прекрасно жить, здесь красивые места, к тому же связанные с историей страны. Поэтому в сельскую Шумадию поехали жители Белграда, Нови-Сада и других городов.

Ещё одна причина быстрого роста цен на недвижимость – в Сербии нет развитого рынка инвестиций. В отсутствие других финансовых инструментов люди предпочитают покупать дополнительное жильё и сдавать его в аренду.

Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-канале Подписаться

Иностранцы активны на рынке

Представители других стран составляют заметную часть покупателей недвижимости в Сербии. Одна из причин их интереса – лёгкость получения ВНЖ. Его можно запросить при покупке жилья любой стоимости, при этом нужно будет подтвердить наличие средств для жизни в стране.

Жильё можно покупать и в кредит: сербские банки работают с иностранцами, пакет документов будет таким же, как и для местных, однако процент выше. Также в страну могут переезжать «цифровые кочевники». Кстати, Белград находится в топе мест для удалённой работы.

Покупатели из-за границы главным образом интересуются объектами в Белграде. По словам представителя компании, возводящей элитное жильё в столице, 10–15% их клиентов являются иностранцами. В первую очередь он упоминает россиян и китайцев⁶.

Застройка в районе Нови-Београд

По сербскому законодательству, продажа недвижимости иностранцам регулируется принципом взаимности. Свободно покупать дома и квартиры имеют право граждане только тех государств, на территории которых могут это делать сербы. В число таких мест входят Россия и большинство других республик бывшего СССР, однако не входят Китай и арабские государства. Тем не менее представители этих стран обращаются за разрешением на покупку и заметны на рынке.

Ивана Тимотиевич агент по недвижимости Arin Invest: У нас мало обращений из России. Они составляют менее 10%. Однако много покупателей из Канады, США, Великобритании. Часть из них – наши бывшие соотечественники, которые давно переехали за рубеж, но сейчас хотят иметь жильё на родине.