a
Версия
для печати

Обзор недвижимости Сербии: дешёвого жилья не осталось

Сербия не имеет выхода к морю. По этой причине интерес к ней со стороны зарубежных покупателей недвижимости не столь велик, как, например, к Черногории или Хорватии. Тем не менее тёплый климат, живописные виды, низкие цены на жильё и возможность легко оформить ВНЖ традиционно привлекали иностранцев. Однако времена меняются, и местный рынок обретает новые черты. Рассказываем о тенденциях 2020–2021 годов.

Пандемия заставила поменять образ жизни

Покупатели недвижимости традиционно ориентировались на три крупнейших города страны – Белград, Нови-Сад и Ниш. Однако с началом пандемии в Сербии, как и в других европейских странах, местные жители стали уезжать из мегаполисов, как правило – в ближайшие пригороды, чтобы не терять прежние связи. Это отразилось и на рынке недвижимости.

Во время первого локдауна в марте 2020 года количество сделок упало до рекордно низкого уровня, однако оно быстро восстановилось, а в четвёртом квартале достигло исторического максимума.

В целом за 2020 год1 было заключено 112 тыс. сделок. Это на 2,18% больше, чем в предыдущем году, однако 2019-й был для рынка не лучшим. По сравнению с более ранними годами всё же заметно падение. Общая сумма сделок составила €4,2 млрд. Почти 50% рынка – это продажи в Белграде. На втором месте с долей 28% остаётся Воеводина – автономный край, где живёт четверть населения страны.

Архитектура в центре Белграда
Архитектура в центре Белграда

Рынок недвижимости поддержали два дополнительных фактора. Во-первых, это финансовая помощь со стороны государства бизнесу и населению. Во-вторых, серьёзный подход к вакцинации. Страна рано получила вакцины нескольких мировых производителей, в том числе Sputnik V, и быстро запустила программу прививок. Одно время Сербия занимала третье место в мире по проценту вакцинированных. Сейчас в стране привито более 40% населения2.

Пандемия изменила структуру спроса: люди стали больше интересоваться отдельно стоящими домами, а также «дачами» – в зелёных зонах, лесах или на берегах рек, в удалении от центра города. На горных курортах, таких как Копаоник, Златибор, Дивчибаре, число продаж стало резко увеличиваться, вслед за этим заметно выросли и цены. В период локдаунов скачок цен на загородные дома доходил до 20%, однако затем произошла коррекция.

Копаоник, Себрия
Пейзажи в окрестностях Копаоника, крупнейшего горного курорта в Сербии

Число продаж квартир, напротив, сократилось на 5,9%. По объёмам продаж сильнее всего пострадал Белград: суммарная стоимость сделок в столице в 2020 году была на 6,12% меньше, чем в 2019-м. И всё же городское жильё по-прежнему лидирует в структуре спроса. По итогам года 55% проданных объектов составили квартиры, около 10% – индивидуальные дома.

Цены летят вверх

Рост цен на недвижимость в Сербии наблюдался в течение нескольких последних лет. Экономика развивалась, поднимались зарплаты и цены на потребительские товары, однако стоимость недвижимости росла не просто вместе с ними, а с существенным опережением.

Как показывает исследование Deloitte, в 2021 году Сербия обогнала все страны Европы по такому показателю, как соотношение стоимости нового жилья и средней зарплаты. На новую квартиру площадью 70 квадратов в стране придётся зарабатывать целых 15 лет.

«Квартиры за 15 тысяч», за которыми охотились иностранцы, ушли в прошлое. То, что было на рынке, находит новых хозяев, которые не спешат продавать, а новостройки стоят вполне на европейском уровне.

Нови-Сад, Сербия
Дунайская – пешеходная улица в Нови-Саде 

По данным статистического управления Сербии3, во второй половине 2020 года средние цены на новостройки в стране составляли €1,4 тыс. за квадрат. В первой половине 2021 года они поднялись до €1,5 тыс. Таким образом, рост за полгода превысил 7%.

По этому показателю Сербия приближается к Венгрии и Хорватии и существенно опережает Болгарию4.

Самые высокие цены на новое жильё были отмечены в Белграде: в среднем €2,15 тыс. Самые дорогие районы столицы – традиционно Стари-Град и Савски-Венац. Средняя площадь проданного жилья в новостройках Сербии составила 56 кв. м.

За полтора года – 2020-й и первую половину 2021-го – рост цен в Белграде достиг 21%5.

Вот что продают в Сербии сейчас
Земля за 70 000 евро в Белграде, Сербия
70 000 €
Земля в Белграде, Сербия
110 сот.
На окраине Белграда, в 25 км или 35 минутах езды, отличная инвестиционная возможность - участок 110 соток, плоский, прямоугольной формы, в идиллической деревне с 3 искусственными озерами, которые являются раем для рыбаков, всего в 600 м от Ибарское шоссе. Возможность строительства закрытого поселка с частными домами, бассейном, теннисным кортом....
Agencija Plus
Коттедж за 227 840 евро в Златиборе, Сербия
227 840 €
Коттедж в Златиборе, Сербия
128 м2 4 2 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Кредит
Сербия готовится принять в 2027 всемирную выставку "Экспо 2027"!!! Это уникальная возможность получить прекрасные дивиденды! Кроме того, покупка недвижимости в Сербии даёт возможность получить европейское гражданство через 3 года! Прекрасный город Златибор открывает перед нами свои двери. Златибор - это прекрасный курортный...
VRC Idrisova
Дом за 35 000 евро в Лиге, Сербия
35 000 €
Дом в Лиге, Сербия
193 м2 5 3 1
ВНЖ при покупке
Отремонтированный загородный дом в 13 км от Лига. 100 км от Белграда, по шоссе A2 или шоссе Ибар. На участке 9,78 соток расположены 2 здания: основной дом прописан на 51м2 (а реальная и обмерная площадь 150м2, цоколь + 2 этажа) и второй дом прописан на 43м2, это реальная и обмерная площадь. . В этом доме меньшего размера есть две отдельные...
Agencija Plus
Квартира за 130 000 евро в Белграде, Сербия
130 000 €
Квартира в Белграде, Сербия
56 м2 3 2 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ
Прекрасная возможность удачно вложить деньги и пролучить ВНЖ европейской страны!!! Он станет остравком спокойствия и комфортной жизни для большого количества людей. Инвестируйте с умом, получайте пассивный доход от сдачи квартиры в аренду! Находясь в экологически чистом спокойном районе, недалеко от центра города, комплекс дает возможность...
VRC Idrisova
Квартира за 140 000 евро в Белграде, Сербия
140 000 €
Квартира в Белграде, Сербия
40 м2 1 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ
Красивая квартира, подходит под получение ВНЖ!! Возможность через 3 года получить европейское гражданство! Не теряйте такую возможность. Кроме того, стоимость сербской недвижимости несколько ниже, чем в других странах Европы. Белград - столица Сербии славится своим гостеприимством и прекрасным отношением к россиянам. За последние 2 года в...
VRC Idrisova
Апартаменты за 161 888 евро в Белграде, Сербия
161 888 €
Апартаменты в Белграде, Сербия
32 м2
ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях
Знаковый проект для Белграда - его новый центр притяжения, в структуре которого 5 отелей 5*, торговый центр, площадь застройки около 100 га свой променад и набережная более 2 км исключительно расположен в непосредственной близости от исторического центра - всего в нескольких минутах ходьбы от площади Республики и от площади Славия, всего в...
Rentsale
Квартира за 185 231 евро в Белграде, Сербия
185 231 €
Квартира в Белграде, Сербия
60 м2 2 1 1
Удалённая сделка
Район Нови Белград. Элитный район Бежанских волос расположен рядом с городом, на популярной авиабазе Белграда, в одной минуте езды от автострады, в 7 км от центра города и в 10 минутах езды от аэропорта Никола Тесла. Жилой и коммерческий комплекс на Бежанийской косе на площади 65 000 м2. - 280 единиц жилья, 500 парковочных мест с разными...
MG Group
Квартира за 300 000 евро в Белграде, Сербия
300 000 €
Квартира в Белграде, Сербия
84 м2 3 2 2
ВНЖ при покупке Оплата в рублях
Продается квартира в престижном месте в Новом Белграде, в блоке 65. Квартира состоит из гостиной с кухней, двух спален, двух ванных комнат, большого вестибюля и террасы с прекрасным видом на Новый Белград. Этот комплекс расположен рядом со всеми необходимыми удобствами. Недалеко от квартиры находится большой детский парк, кафе, рестораны,...
Rentsale
Квартира за 319 000 евро в Белграде, Сербия
319 000 €
Квартира в Белграде, Сербия
77 м2 3 2 2
ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях
Эксклюзивная трехкомнатная квартира в стадии строительства, площадью 77м2 Завершение работ запланировано на конец 2024 года. Переезд запланирован на 2025 год. Двусторонняя юго-западная ориентация обеспечивает захватывающий вид на Белград на воде, а также на Скайлайн. Квартира состоит из гостиной со столовой и кухней, двух спален, двух...
Rentsale
Квартира за 360 000 евро в Белграде, Сербия
360 000 €
Квартира в Белграде, Сербия
160 м2 5 4 3
ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях
Изысканный дуплекс с двумя гаражами, Lekino Hill 160м2 4 сп два уровня с террасой 360 тыс Двухуровневая квартира 160м2 с террасой 35м2 расположена в тихом месте на углу улиц Джордже Кратовац и Крушевац. Дом на 8 квартир 2010 года постройки .
Rentsale
Квартира за 171 500 евро в Белграде, Сербия
171 500 €
Квартира в Белграде, Сербия
45 м2 1 1 1
ВНЖ при покупке Оплата в рублях
Квартира 45м2 на мансарде во Врачаре. Качественная новостройка в отличном месте. В непосредственной близости от белградского драматического театра, школы, детского сада, рынка, ресторана, кафе, автобусной остановки. Отопление кондоминиумов, в каждой квартире есть котел.
Rentsale
Квартира за 314 000 евро в Белграде, Сербия
314 000 €
Квартира в Белграде, Сербия
84 м2 4 3 2
ВНЖ при покупке Оплата в рублях
Квартиры во Врачаре . Качественная новостройка в отличном месте. В непосредственной близости от белградского драматического театра, школы, детского сада, рынка, ресторана, кафе, автобусной остановки. Квартира с балконом на четвертом этаже, площадью 84м2 , трехсторонняя. Отопление кондоминиумов, в каждой квартире есть котел.
Rentsale
Квартира за 128 000 евро в Белграде, Сербия
128 000 €
Квартира в Белграде, Сербия
48 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ
Уважаемые друзья!!! Сербия одна из тех стран, которая дает возможность россииянам и гражданам других стран СНГ быстро получить европейское гражданство! Через 3 года постоянного проживания можно получить гражданство Сербии. Это легко сделать при покупке недвижимости от любой стоимости. Обратите внимание на предлагаемую квартиру. Квартира...
VRC Idrisova
Квартира за 330 000 евро в Белграде, Сербия
330 000 €
Квартира в Белграде, Сербия
79 м2 3 2 2
ВНЖ при покупке Оплата в рублях
Современная квартира в Белграде на Воде . 79 м2 с 2 спальнями и двумя санузлами : ванная и душевая кабина. Мастер спальня с гардеробной и своим санузлом. Квартира полностью оборудована мебелью. Своя терраса .
Rentsale
Квартира за 220 000 евро в Белграде, Сербия
220 000 €
Квартира в Белграде, Сербия
30 м2 1 1
Белград на воде, Бульвар Вудро Вильсона, 30м2, Роскошная квартира-студия в районе, Белград на воде. Квартира расположена на шестом этаже, в доме есть лифт. Квартира продается полностью меблированной и оборудованной, имеет террасу. Цена квартиры 220 000е. Квартиры в этом районе пользуются большим спросом у арендаторов и инвесторов!
Rentsale
Дом за 150 000 евро в Бараево, Сербия
150 000 €
Дом в Бараево, Сербия
135 м2 4 3 2
ВНЖ при покупке
В окружении леса, в оазисе тишины и покоя, продается дом с 3 спальнями, вход в который осуществляется на уровне первого этажа через красивую террасу. Одна спальня расположена на первом уровне с кухней, гостиной и ванной комнатой. На мансарде две большие спальни. На уровне первого этажа, выходящего во двор, находится еще одна панорамная терраса и...
Agencija Plus
Дом за 700 000 евро в Нови-Саде, Сербия
700 000 €
Дом в Нови-Саде, Сербия
1150 м2 15
ВНЖ при покупке Кредит
Стоимость 700 000 €. Возможен торг. Продажа дома в г. Нови Сад Сербия. Возможное использование: жилой дом, резиденция, офис компании с жилыми квартирами, отель, кафе-ресторан, общественно-деловое назначение и т. д. Здание расположено на окраине Нови Сада, у магистрали Белград-Нови Сад-Будапешт. Полезная площадь 1150 м2, плюс гараж...
Частное лицо
Квартира за 49 500 евро в Сомборе, Сербия
49 500 €
Квартира в Сомборе, Сербия
38 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Оплата в рублях
Комфортабельная двухкомнатная квартира в новом доме. Высокий первый этаж. Бесплатная парковка около дома. Сделан евроремонт, квартира полностью оборудована мебелью и бытовой техникой. Полы - паркет. Ванная комната отделана кафелльной плиткой. Большой застекленный балкон. В квартире проводной интернет 5G, телевидение. В стоимость включены...
Частное лицо
Квартира за 331 000 евро в Белграде, Сербия
331 000 €
Квартира в Белграде, Сербия
107 м2 4 3 2
ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях
Современная квартира 107 м2 в очень выгодном месте с тремя спальнями, гостиной, одной ванной комнатой, одним туалетом, двумя террасами и кухней. Здание находится на завершающей стадии строительства, примерно на 90-95% завершено, и оно будет сдано в течение месяца. Все документы оформлены в соответствии с законом.
Rentsale
Квартира за 73 000 евро в Златиборе, Сербия
73 000 €
Квартира в Златиборе, Сербия
42 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке
Дорогие друзья! Златибор известен больше как горнолыжный курорт, но это большой природный парк с красивым ландшафтом, пещерами, водопадами, лесами и реками. Город Zlatibor — очень небольшой. Ближе к окраинам находятся небольшие виллы, ближе к центру — высокие новостройки. Сербы и гости страны обожают приезжать сюда семьями с...
MG Group

За пределами столицы в 2020-м цены также росли. Максимальный рост цен на квартиры (13%) наблюдался в Шумадии и Западной Сербии.

Шумадия – это одна из частей  центральной Сербии. Её административным центром является Крагуевац, а одним из крупных городов этого округа – Аранджеловац. Также на её территории находится Белград, однако он выделен в отдельный административный район.

Ивана Тимотиевич
Ивана Тимотиевич
агент по недвижимости
Arin Invest

Мы действительно наблюдаем резкий рост цен. Примерно год назад квадратный метр в новостройке в Аранджеловаце стоил €850–900 плюс НДС, а теперь уже €1300 плюс НДС. Причин у такого повышения несколько. С одной стороны, заметно выросли затраты на строительство. Это касается и цен на землю, и расценок на стройматериалы, и зарплаты рабочих. Средние доходы в стране растут, сербы уезжают работать в Европу и у себя дома стремятся получать примерно столько же. Поэтому сейчас на стройках в стране часто работают иммигранты из Индии или Бангладеш.
С другой стороны, на вторичном рынке дешёвое жильё заканчивается. У нас много строили ещё во времена Югославии, при Тито. Тогда легко было получить беспроцентный кредит на стройку, и у одной семьи могло быть несколько домов. Но затем югославы стали уезжать за границу, а старые дома оставались ненужными. Образовался переизбыток жилья, потому оно продавалось по дешёвке. Однако за последние два года эти дома закончились, и пандемия только подстегнула процесс. Люди поняли, что у нас прекрасно жить, здесь красивые места, к тому же связанные с историей страны. Поэтому в сельскую Шумадию поехали жители Белграда, Нови-Сада и других городов.

Ещё одна причина быстрого роста цен на недвижимость – в Сербии нет развитого рынка инвестиций. В отсутствие других финансовых инструментов люди предпочитают покупать дополнительное жильё и сдавать его в аренду.

Иностранцы активны на рынке

Представители других стран составляют заметную часть покупателей недвижимости в Сербии. Одна из причин их интереса – лёгкость получения ВНЖ. Его можно запросить при покупке жилья любой стоимости, при этом нужно будет подтвердить наличие средств для жизни в стране.

Читайте также: Процедура покупки недвижимости в Сербии

Жильё можно покупать и в кредит: сербские банки работают с иностранцами, пакет документов будет таким же, как и для местных, однако процент выше. Также в страну могут переезжать «цифровые кочевники». Кстати, Белград находится в топе мест для удалённой работы.

Покупатели из-за границы главным образом интересуются объектами в Белграде. По словам представителя компании, возводящей элитное жильё в столице, 10–15% их клиентов являются иностранцами. В первую очередь он упоминает россиян и китайцев6.

Новый Белград
Застройка в районе Нови-Београд

По сербскому законодательству, продажа недвижимости иностранцам регулируется принципом взаимности. Свободно покупать дома и квартиры имеют право граждане только тех государств, на территории которых могут это делать сербы. В число таких мест входят Россия и большинство других республик бывшего СССР, однако не входят Китай и арабские государства. Тем не менее представители этих стран обращаются за разрешением на покупку и заметны на рынке.

Ивана Тимотиевич
агент по недвижимости
Arin Invest

У нас мало обращений из России. Они составляют менее 10%. Однако много покупателей из Канады, США, Великобритании. Часть из них – наши бывшие соотечественники, которые давно переехали за рубеж, но сейчас хотят иметь жильё на родине.

Читайте также: Личный опыт российской семьи, переехавшей в Сербию

Источники информации: 1 – seecap (EN), 2 – статистика Covid-19 от yandex (RU), 3 – данные о ценах на недвижимость от статистического ведомства Сербии (EN), 4 – Property Index от Deloitte (EN), 5 – Serbianmonitor (EN), 6 – Serbianmonitor (EN). 

Фотографии: wikimedia.org

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Сербия, Анализ рынков, Недвижимость

Читайте также

В очередь за отелями! Гостиничный сектор Европы в 2024 году привлекает инвесторов
Какие стратегии выбирают профессиональные инвесторы
Где проще получить второе гражданство
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Сохраняем в валюте, или Что такое «недвижимость-копилка» в дружественных странах
Альтернатива банковскому вкладу
Пошаговый алгоритм оформления гражданства Сербии через покупку недвижимости
Паспорт реально получить за три года
Парадоксы европейской статистики и сербские фантомы
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Процедура покупки недвижимости в Сербии
Обновили полезный материал

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Коммерческая недвижимость в Сербии Дома (виллы) в Сербии Земельные участки в Сербии Недорогая недвижимость в Сербии

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Сербия»

Парадоксы европейской статистики и сербские фантомы

Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции

  • 19.07.2024
  • 160

Процедура покупки недвижимости в Сербии

Обновили полезный материал

  • 04.07.2024
  • 24924