a
Версия
для печати

Обзор недвижимости Сербии: дешёвого жилья не осталось

Сербия не имеет выхода к морю. По этой причине интерес к ней со стороны зарубежных покупателей недвижимости не столь велик, как, например, к Черногории или Хорватии. Тем не менее тёплый климат, живописные виды, низкие цены на жильё и возможность легко оформить ВНЖ традиционно привлекали иностранцев. Однако времена меняются, и местный рынок обретает новые черты. Рассказываем о тенденциях 2020–2021 годов.

Пандемия заставила поменять образ жизни

Покупатели недвижимости традиционно ориентировались на три крупнейших города страны – Белград, Нови-Сад и Ниш. Однако с началом пандемии в Сербии, как и в других европейских странах, местные жители стали уезжать из мегаполисов, как правило – в ближайшие пригороды, чтобы не терять прежние связи. Это отразилось и на рынке недвижимости.

Во время первого локдауна в марте 2020 года количество сделок упало до рекордно низкого уровня, однако оно быстро восстановилось, а в четвёртом квартале достигло исторического максимума.

В целом за 2020 год1 было заключено 112 тыс. сделок. Это на 2,18% больше, чем в предыдущем году, однако 2019-й был для рынка не лучшим. По сравнению с более ранними годами всё же заметно падение. Общая сумма сделок составила €4,2 млрд. Почти 50% рынка – это продажи в Белграде. На втором месте с долей 28% остаётся Воеводина – автономный край, где живёт четверть населения страны.

Архитектура в центре Белграда
Архитектура в центре Белграда

Рынок недвижимости поддержали два дополнительных фактора. Во-первых, это финансовая помощь со стороны государства бизнесу и населению. Во-вторых, серьёзный подход к вакцинации. Страна рано получила вакцины нескольких мировых производителей, в том числе Sputnik V, и быстро запустила программу прививок. Одно время Сербия занимала третье место в мире по проценту вакцинированных. Сейчас в стране привито более 40% населения2.

Пандемия изменила структуру спроса: люди стали больше интересоваться отдельно стоящими домами, а также «дачами» – в зелёных зонах, лесах или на берегах рек, в удалении от центра города. На горных курортах, таких как Копаоник, Златибор, Дивчибаре, число продаж стало резко увеличиваться, вслед за этим заметно выросли и цены. В период локдаунов скачок цен на загородные дома доходил до 20%, однако затем произошла коррекция.

Копаоник, Себрия
Пейзажи в окрестностях Копаоника, крупнейшего горного курорта в Сербии

Число продаж квартир, напротив, сократилось на 5,9%. По объёмам продаж сильнее всего пострадал Белград: суммарная стоимость сделок в столице в 2020 году была на 6,12% меньше, чем в 2019-м. И всё же городское жильё по-прежнему лидирует в структуре спроса. По итогам года 55% проданных объектов составили квартиры, около 10% – индивидуальные дома.

Цены летят вверх

Рост цен на недвижимость в Сербии наблюдался в течение нескольких последних лет. Экономика развивалась, поднимались зарплаты и цены на потребительские товары, однако стоимость недвижимости росла не просто вместе с ними, а с существенным опережением.

Как показывает исследование Deloitte, в 2021 году Сербия обогнала все страны Европы по такому показателю, как соотношение стоимости нового жилья и средней зарплаты. На новую квартиру площадью 70 квадратов в стране придётся зарабатывать целых 15 лет.

«Квартиры за 15 тысяч», за которыми охотились иностранцы, ушли в прошлое. То, что было на рынке, находит новых хозяев, которые не спешат продавать, а новостройки стоят вполне на европейском уровне.

Нови-Сад, Сербия
Дунайская – пешеходная улица в Нови-Саде 

По данным статистического управления Сербии3, во второй половине 2020 года средние цены на новостройки в стране составляли €1,4 тыс. за квадрат. В первой половине 2021 года они поднялись до €1,5 тыс. Таким образом, рост за полгода превысил 7%.

По этому показателю Сербия приближается к Венгрии и Хорватии и существенно опережает Болгарию4.

Самые высокие цены на новое жильё были отмечены в Белграде: в среднем €2,15 тыс. Самые дорогие районы столицы – традиционно Стари-Град и Савски-Венац. Средняя площадь проданного жилья в новостройках Сербии составила 56 кв. м.

За полтора года – 2020-й и первую половину 2021-го – рост цен в Белграде достиг 21%5.

Вот что продают в Сербии сейчас
Земля за 60 000 евро в Нише, Сербия
60 000 €
Земля в Нише, Сербия
10 Га
ВНЖ при покупке
5722 (1). Участки плодородной земли сельскохозяйственного назначения. от 5 до 2000 ГА. Оптимально - для выращивания садов с плодовыми культурами. Все необходимые коммуникации имеются. Часть участков расположены в непосредственной близости речек или других водоемов. Близкое залегание водоносных слоев (20-35 метров), возможно бурение скважин....
Real Estate & Building Company «ADRIATIC SEA EXPERT»
Дом за 350 000 евро в Нише, Сербия
350 000 €
Дом в Нише, Сербия
70 м2 3 2 1
ВНЖ при покупке
5722 (2). Большое именье в сельской местности. Предназначение - выращивание с/хоз. продукции - прилегающий участок 20 ГА. На участке расположен дом для проживания или контору 70 кв м. Собственная скважина - 35 метров, мощность около 40 м3 в сутки. Асфальтированная дорога к имению и через него. Хороший сад (малина, груша, яблони, слива и т.д.) и...
Real Estate & Building Company «ADRIATIC SEA EXPERT»
Поместье за 460 000 евро в Лиге, Сербия
460 000 €
Поместье в Лиге, Сербия
280 м2 7 4 4
ВНЖ при покупке Удалённая сделка
5890. Центральная Сербия. Большое именье для проживания или туристического предназначения - ЭКО село. Участок земли в собственности 1,2 ГА со 150 видами деревьев, часть из них - редкие, произрастающие только в этой местности: хвойные, тис, магнолия и другие. Через территорию участка протекает горный ручей с несколькими водопадами. Имеются три...
Real Estate & Building Company «ADRIATIC SEA EXPERT»
Квартира за 82 600 евро в Златиборе, Сербия
82 600 €
Квартира в Златиборе, Сербия
59 м2 3 2 1
ВНЖ при покупке Удалённая сделка
6017. Златибор, Сербия. В строящемся малоквартирном дом Zlatibor Terracesе – последняя квартира: 59 м2, расположена на третьем этаже, имеет две спальни, террасу с прекрасным видом на природу. Цена 1400 евро/кв м = 82.600 евро. Функциональность SMART (контроль отопления, доступ в квартиру, домофон ... все через мобильное устройство)....
Real Estate & Building Company «ADRIATIC SEA EXPERT»
Квартира за 80 000 евро в Сремска-Митровице, Сербия
80 000 €
Квартира в Сремска-Митровице, Сербия
46 м2 3 2 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка
Продаю квартиру 46 м2 в Сербии, в районе Сремска-Митровица, недалеко от центра (по документам двухкомнатная, без риэлторских процентов!) в хорошем доме, с недавним капитальным ремонтом и хорошими соседями. О ГОРОДЕ Город 80 000 жителей, находится на реке Саве, есть променад, городской пляж, с хорошим транспортным узлом с основными трассами...
Частное лицо
Коммерческая недвижимость за 850 000 евро в Белграде, Сербия
850 000 €
Коммерческая недвижимость в Белграде, Сербия
850 м2
Здание 890 квадратных метров брутто на площади 11,5 соток и одно вспомогательное здание 70 квадратных метров. В доме 17 комнат, 3 кухни (одна центральная), 3 столовые и 3 гостиные, 18 ванных и 2 санузла. Объект находится в Белграде (40 мин до аэропорта, 15 мин до автострады, 15 мин до центра города) Текущее назначение здания - дом престарелых с...
Частное лицо
Отель, гостиница за 2 650 000 евро в Белграде, Сербия
2 650 000 €
Отель, гостиница в Белграде, Сербия
1350 м2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Готовый бизнес
hotel Sobe: 16 Površina: 1350m2 Купить Многофункциональный ИТ-центр на 50-70 рабочих мест с размещением 16 номеров, рестораном, банкетным залом, садом для отдыха... Lokacija: Južnobanatski okrug,Pančevo,Vojlovica Возможность приобрести этот прекрасный и живописный отель, расположенный на окраине г.Панчево. Отель обслуживает в...
Частное лицо
Пентхаус за 50 000 евро в Лиге, Сербия
50 000 €
Пентхаус в Лиге, Сербия
73 м2 4 3 1
Продаю отличную четырехкомнатную квартиру 73м2 в доме в Сербии, в городе Лиг, в 40 минутах езды по шоссе от столицы Белграда. Квартира состоит из четырех комнат, ванной комнаты с ванной, большой террасы, подвала, парковочного места, гаража и кладовой. Здание расположено в одной из самых красивых частей города Лига. Рядом с домом находится...
Частное лицо
Квартира за 88 000 евро в Белграде, Сербия
88 000 €
Квартира в Белграде, Сербия
58 м2 3 2 1
Частное лицо
Пентхаус за 249 000 евро в Белграде, Сербия
249 000 €
Пентхаус в Белграде, Сербия
157 м2 5 4 2
Онлайн-показ
5-ти комнатная квартира (Penthouse) в Жилом Доме на Караджорджевой. Квартира с новой, качественной отделкой выполненной по дизайн проекту. Удобная и функциональная планировка: просторная кухня-гостиная, четыре спальни, (1 из которых со своими с/у, 2 детские), постирочная, два с/у, кладовая, двух больших балкона. Дом сдан в 22 г, ремонт...
Частное лицо
Апартаменты за 199 000 евро в Нови-Саде, Сербия
199 000 €
Апартаменты в Нови-Саде, Сербия
100 м2 4 3 2
Онлайн-показ
Частное лицо
Отель, гостиница за 1 650 000 евро в Сремска-Митровице, Сербия
1 650 000 €
Отель, гостиница в Сремска-Митровице, Сербия
1350 м2 10% в год
ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях
Частное лицо
Земля за 470 000 евро в Сремска-Митровице, Сербия
470 000 €
Земля в Сремска-Митровице, Сербия
760 сот.
Продается плантация яблок (бизнес) Площадь 7,7га Плантация на 5,7га + 2га под расширение производства Разновидности яблок: - Грени Смит 2,3га; - Гала (клон Шнига) 1,5га; - Золотой делишес 1,1га; - Красный делишес 0,8га. Оборудование: - плантация огорожена; - противоградовая сетка; - полностью автоматизированная система...
Частное лицо
Дом за 180 000 евро в Нови-Саде, Сербия
180 000 €
Дом в Нови-Саде, Сербия
240 м2 7 4 2
Онлайн-показ
Продается 2х этажный дом -отдичный вариант для проживания семьи . Расположен в Ветернике - это элитном район Нового Сада (город - культурный центр Сербии). построен очень качественно (постройка 1986г). Рядом расположены садик, школа, магазины, в 2км - Дунай; каждые 5 мин ходит автобус в центр города (до остановки 3 мин от дома). Вода и...
Частное лицо

За пределами столицы в 2020-м цены также росли. Максимальный рост цен на квартиры (13%) наблюдался в Шумадии и Западной Сербии.

Шумадия – это одна из частей  центральной Сербии. Её административным центром является Крагуевац, а одним из крупных городов этого округа – Аранджеловац. Также на её территории находится Белград, однако он выделен в отдельный административный район.

Ивана Тимотиевич
Ивана Тимотиевич
агент по недвижимости
Arin Invest

Мы действительно наблюдаем резкий рост цен. Примерно год назад квадратный метр в новостройке в Аранджеловаце стоил €850–900 плюс НДС, а теперь уже €1300 плюс НДС. Причин у такого повышения несколько. С одной стороны, заметно выросли затраты на строительство. Это касается и цен на землю, и расценок на стройматериалы, и зарплаты рабочих. Средние доходы в стране растут, сербы уезжают работать в Европу и у себя дома стремятся получать примерно столько же. Поэтому сейчас на стройках в стране часто работают иммигранты из Индии или Бангладеш.
С другой стороны, на вторичном рынке дешёвое жильё заканчивается. У нас много строили ещё во времена Югославии, при Тито. Тогда легко было получить беспроцентный кредит на стройку, и у одной семьи могло быть несколько домов. Но затем югославы стали уезжать за границу, а старые дома оставались ненужными. Образовался переизбыток жилья, потому оно продавалось по дешёвке. Однако за последние два года эти дома закончились, и пандемия только подстегнула процесс. Люди поняли, что у нас прекрасно жить, здесь красивые места, к тому же связанные с историей страны. Поэтому в сельскую Шумадию поехали жители Белграда, Нови-Сада и других городов.

Ещё одна причина быстрого роста цен на недвижимость – в Сербии нет развитого рынка инвестиций. В отсутствие других финансовых инструментов люди предпочитают покупать дополнительное жильё и сдавать его в аренду.

Иностранцы активны на рынке

Представители других стран составляют заметную часть покупателей недвижимости в Сербии. Одна из причин их интереса – лёгкость получения ВНЖ. Его можно запросить при покупке жилья любой стоимости, при этом нужно будет подтвердить наличие средств для жизни в стране.

Читайте также: Процедура покупки недвижимости в Сербии

Жильё можно покупать и в кредит: сербские банки работают с иностранцами, пакет документов будет таким же, как и для местных, однако процент выше. Также в страну могут переезжать «цифровые кочевники». Кстати, Белград находится в топе мест для удалённой работы.

Покупатели из-за границы главным образом интересуются объектами в Белграде. По словам представителя компании, возводящей элитное жильё в столице, 10–15% их клиентов являются иностранцами. В первую очередь он упоминает россиян и китайцев6.

Новый Белград
Застройка в районе Нови-Београд

По сербскому законодательству, продажа недвижимости иностранцам регулируется принципом взаимности. Свободно покупать дома и квартиры имеют право граждане только тех государств, на территории которых могут это делать сербы. В число таких мест входят Россия и большинство других республик бывшего СССР, однако не входят Китай и арабские государства. Тем не менее представители этих стран обращаются за разрешением на покупку и заметны на рынке.

Ивана Тимотиевич
агент по недвижимости
Arin Invest

У нас мало обращений из России. Они составляют менее 10%. Однако много покупателей из Канады, США, Великобритании. Часть из них – наши бывшие соотечественники, которые давно переехали за рубеж, но сейчас хотят иметь жильё на родине.

Читайте также: Личный опыт российской семьи, переехавшей в Сербию

Источники информации: 1 – seecap (EN), 2 – статистика Covid-19 от yandex (RU), 3 – данные о ценах на недвижимость от статистического ведомства Сербии (EN), 4 – Property Index от Deloitte (EN), 5 – Serbianmonitor (EN), 6 – Serbianmonitor (EN). 

Фотографии: wikimedia.org

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Сербия, Анализ рынков, Недвижимость

Читайте также

Сколько стоят квартиры в Сербии: подробная статистика по новостройкам и вторичке в разных регионах
Есть варианты на любой бюджет
Доходная «пятилетка». В какое жильё инвесторы планируют вкладывать деньги
Выводы из нынешнего кризиса сделаны
Недвижимость Сербии: что продают, кто покупает
«Балканский тигр» в центре внимания
ВНЖ Венгрии для владельцев недвижимости: как это работает
И почему претендентам отказывают
Турция ограничивает иностранцам доступ к ВНЖ. На этот раз, кажется, серьёзно
Под ограничения попали 1 169 районов
Недвижимость Турции – 2022: для инвестиций и получения гражданства. Особенности правильного переезда
Итоги вебинара Prian

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Аренда недвижимости в Сербии Апартаменты (квартиры) в Сербии Земельные участки в Сербии Дома (виллы) в Сербии

Новости и статьи по теме «Сербия»:

Сколько стоят квартиры в Сербии: подробная статистика по новостройкам и вторичке в разных регионах
  • 3166
Есть варианты на любой бюджет
Визовый режим и вид на жительство в Сербии
  • 20030
Инструкция по смене резидентства