a
Версия
для печати

Особенности жилой недвижимости в Швейцарии, о которых стоит знать иностранцам

Недавно швейцарский финансовый конгломерат Credit Suisse опубликовал данные о темпах и тенденциях нового строительства в основных секторах рынка жилой недвижимости. На первый взгляд, картина неожиданная: в Швейцарии год от года строят больше объектов под аренду и меньше – жилья для проживания собственников, то есть домов на одну семью и кондоминиумов. Почему швейцарцы не хотят жить в собственных домах? Объясняет Ульрих Кнаппе, эксперт по долгосрочным инвестиционным стратегиям и сооснователь швейцарской консалтинговой компании Benesteem.

Что было написано в статье Credit Suisse? Читайте здесь.

Для того чтобы правильно оценить статистические данные, читатели должны понимать природу швейцарского рынка жилой недвижимости, который включает в себя дома и апартаменты, как для проживания собственника, так и для сдачи в аренду. Он существенно отличается от рынка коммерческой недвижимости (офисы, туристические объекты, торговые центры и т. д.), который развивается по своим правилам.

Рынок, закрытый для иностранцев

Самый важный момент заключается в том, что швейцарский рынок жилой недвижимости закрыт для иностранцев в соответствии с федеральным законом, известным как Lex Koller. Это значит, что иностранцы не могут инвестировать напрямую в этот сегмент, даже посредством швейцарской или лихтенштейнской холдинговой компании. Только если иностранец имеет постоянный вид на жительство в Швейцарии, у него появляется право на покупку дома или апартаментов для собственного проживания или для сдачи в аренду

Читайте также: Как получить ВНЖ Швейцарии за инвестиции

Обратите внимание!

Иностранцы без ВНЖ могут приобретать в Швейцарии коммерческую недвижимость (без ограничений) и курортное жильё (с некоторыми оговорками). На семью разрешается иметь один объект, зарегистрированный как «недвижимость для отдыха». Сделку можно провести после получения разрешения от властей кантона, в каждом из них установлены квоты. Рынок строительства «вторых домов» также жёстко регулируется законом Lex Weber. Этот документ ограничивает число дач, которые могут быть возведены в каждом районе страны, что уже привело к дефициту подобных объектов.

Примеры недвижимости в Швейцарии
Квартира за 570 000 евро в Во, Швейцария
570 000 €
Квартира в Во, Швейцария
118 м2 3 2 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Кредит
3-комнатная квартира в прекрасном горнолыжном курорте Лейзан, расположенном в самом сердце Швейцарских Альп. Эта квартира идеально подходит для тех, кто ценит комфорт и роскошь во время отдыха на горнолыжных склонах. Авторизация на продажу нерезидентам. -Холл с встроенным шкафом и гостевым санузлом -Просторный зал с камином, гостинной и...
Victoria Gaillard sarl
Квартира за 630 000 евро в Лугано, Швейцария
630 000 €
Квартира в Лугано, Швейцария
53 м2 2 1 1
Удалённая сделка Объект под сдачу
Красивая меблированная 2-комнатная квартира с 2 бассейнами прямо на берегу озера Лугано, площадью 53 м2 на 2 этаже с видом на парк. Планировка помещения: прихожая, ванная комната с двойной раковиной и ванной, спальня, гостиная-столовая с кухней, большой балкон площадью 10 м2. Эта красивая квартира находится в уникальном, солнечном и тихом месте,...
Частное лицо
Апартаменты за 664 510 евро в Мендризио, Швейцария
664 510 €
Апартаменты в Мендризио, Швейцария
64 м2 2 1 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Швейцария, Стабио 20 мин до Комо 40 мин до Милана Часть Швейцарии которая граничит с Италией Радом вокзал, Фокс таун (Прада аутлет) фабрика Hugo Boss. Очень большое количество людей приезжают, чтоб скупать все эти бренды. Первый закрытый комплекс в Швейцарии. На территории отель Марриотт, где 2,500 м2 развлекательных моментов: спа,...
Hermes Real Estate
Апартаменты за 949 818 евро в Мендризио, Швейцария
949 818 €
Апартаменты в Мендризио, Швейцария
94 м2 3 2 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Швейцария, Стабио 20 мин до Комо 40 мин до Милана Часть Швейцарии которая граничит с Италией Радом вокзал, Фокс таун (Прада аутлет) фабрика Hugo Boss. Очень большое количество людей приезжают, чтоб скупать все эти бренды. Первый закрытый комплекс в Швейцарии. На территории отель Марриотт, где 2,500 м2 развлекательных моментов: спа,...
Hermes Real Estate
Апартаменты за 953 000 евро в Монтрё, Швейцария
953 000 €
Апартаменты в Монтрё, Швейцария
75 м2 2 2
Площадь апартаментов: 75 кв. м➢ 2 спальни➢ 2 ванные комнаты➢ Балкон➢ Гараж➢ Расположение: город Монтре➢ Рядом: озеро, рестораны, бары, пекарни, магазины, аптеки, почта, банки, парикмахерская
NF Group
Шале за 988 000 евро в Вале, Швейцария
988 000 €
Шале в Вале, Швейцария
150 м2 6 4 2
У подножия гор Дент-дю-Миди, на высотах Шампери (Ле Ревер - Рюмер). Расположенное в спокойном и живописном месте, это очаровательное шале площадью около 150 м², построенное в 1984 году, предлагает редкую возможность приобрести недвижимость на высотах Шампери. Иностранные граждане могут приобрести это шале как вторичную резиденцию!...
Victoria Gaillard sarl
Апартаменты за 1 158 423 евро в Мендризио, Швейцария
1 158 423 €
Апартаменты в Мендризио, Швейцария
112 м2 4 3 3
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Швейцария, Стабио 20 мин до Комо 40 мин до Милана Часть Швейцарии которая граничит с Италией Радом вокзал, Фокс таун (Прада аутлет) фабрика Hugo Boss. Очень большое количество людей приезжают, чтоб скупать все эти бренды. Первый закрытый комплекс в Швейцарии. На территории отель Марриотт, где 2,500 м2 развлекательных моментов: спа,...
Hermes Real Estate
Квартира за 1 200 000 евро в Локарно, Швейцария
1 200 000 €
Квартира в Локарно, Швейцария
150 м2 4 3 2
Описание: просторная квартира находится в пригороде г. Локарно. Готова к заселению с настоящего времени. Оснащение: - большая терраса 34 м2; - прихожая со встроенным шкафом; - большая гостиная; - кухня с открытой планировкой; - 3 спальни; - ванная комната с ванной; - гостевая ванная комната с душевой кабиной; - солнечные...
Estate-Service24
Апартаменты за 1 295 000 евро в Монтрё, Швейцария
1 295 000 €
Апартаменты в Монтрё, Швейцария
170 м2 2
Площадь апартаментов: 170 кв. м➢ 2 спальни➢ Балкон и терраса➢ С частным лифтом➢ Расположение: город Монтре➢ Рядом: центр города, магазины, железнодорожная станция, автотрасса, аэропорт
NF Group
Офис за 1 337 000 евро в Женеве, Швейцария
1 337 000 €
Офис в Женеве, Швейцария
376 м2 3.4% в год
Онлайн-показ Готовый бизнес
Офис в самом центре Женевы (можно купить без ВНЖ Швейцарии). Арендатор - адвокат.
Intermark Global
Апартаменты за 1 545 000 евро в Монтрё, Швейцария
1 545 000 €
Апартаменты в Монтрё, Швейцария
124 м2 2 2
3-й этаж➢ Площадь апартаментов: 124 кв. м➢ 2 спальни➢ 2 ванные комнаты➢ Балкон➢ Расположение: город Монтре➢ Рядом: школы, больница, центр города, озеро, гавань, железнодорожная станция
NF Group
Апартаменты за 1 554 000 евро в Монтрё, Швейцария
1 554 000 €
Апартаменты в Монтрё, Швейцария
88 м2 1
5-й этаж➢ Площадь апартаментов: 88 кв. м➢ 1 спальня➢ Вид на озеро и горы➢ Терраса на крыше комплекса➢ Расположение: город Монтре➢ Рядом: центр города, автобусная остановка, железнодорожная станция
NF Group
Квартира за 1 753 000 евро в Андерматте, Швейцария
1 753 000 €
Квартира в Андерматте, Швейцария
109 м2 2 2
Данный жилой комплекс - это место, где жизнь протекает в более медленном темпе: натуральные материалы и теплые тона создают уют, в то время как дизайн и архитектура отражают альпийский образ жизни и освященные веками швейцарские строительные традиции. Комплекс состоит из 11 роскошных резиденций, 4 впечатляющих пентхаусов и эксклюзивных удобств...
NF Group
Апартаменты за 1 757 000 евро в Андерматте, Швейцария
1 757 000 €
Апартаменты в Андерматте, Швейцария
95 м2 2 2
Комплекс, расположенный в самом сердце Андерматта, представляет собой роскошную коллекцию из четырнадцати резиденций и четырех пентхаусов. Здесь культовый итальянский дизайн сочетается с оживленной площадью Пьяцца, расположенной на завораживающем фоне швейцарских Альп. С окон открываются невероятные виды на горные склоны. В комплексе имеется...
NF Group
Квартира за 1 905 000 евро в Андерматте, Швейцария
1 905 000 €
Квартира в Андерматте, Швейцария
106 м2
Расположенная в альпийской деревне Андерматт, эта коллекция из 12 роскошных резиденций и пентхаусов идеально подходит для беспечной жизни в горах. Андерматт - живописная горная деревня в Швейцарских Альпах. Зайдите в светлые, просторные резиденции и откройте для себя прекрасно продуманные интерьеры с использованием высококачественных материалов,...
NF Group
Квартира за 1 990 000 евро в Лугано, Швейцария
1 990 000 €
Квартира в Лугано, Швейцария
150 м2 5 2 2
Rif.705 10 минут до Лугано Роскошная квартира площадью 150 м2. 2 спальни 2 ванные комнаты Терраса Частный гараж и парковка Открытый вид на озеро Роскошная резиденция состоит всего из 6 апартаментов, имеет свой прямой спуск к озеру, где можно загорать и купаться, окружен красивейшим садом, имеется также площадка и стол для...
Il Globo Real Estate Lake Como
Магазин за 2 172 085 евро в Сент-Круа, Швейцария
2 172 085 €
Магазин в Сент-Круа, Швейцария
700 м2 5.05% в год
Готовый бизнес
Коммерческое помещение торгового назначения Кантон Вале, г. Сьон, центр города GLA 700 квм + 1 м/м подземный паркинг Доход в год от аренды 116 350 CHF net OPEX на арендаторе 17 843 CHF Договор аренды с 2018 г. на 10 лет + 2 опции продления на 5 лет каждая Цена 2.3 млн CHF + комиссия 100.000 CHF с покупателя Помещение занимает первый этаж...
Intermark Global
Офис за 2 500 000 евро в Монтрё, Швейцария
2 500 000 €
Офис в Монтрё, Швейцария
173 м2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Кредит 1-3%
Ознакомьтесь с исключительной возможностью разместить свой бизнес в Монтрё, всего в 30 км от Лозанны, в престижном жилом здании “Вилла ле Бен,” построенном в 2012 году. Это коммерческое пространство, расположенное на первой линии озера Женева, предлагает уникальное расположение в самом центре города. Подробности Объекта : Площадь:...
Victoria Gaillard sarl
Кафе, ресторан за 2 549 840 евро в Монтрё, Швейцария
2 549 840 €
Кафе, ресторан в Монтрё, Швейцария
708 м2 4% в год
Готовый бизнес
Ресторан расположен в самом центре Монтре с видом на озеро Первый этаж - кафе-ресторан с крытой террасой на берегу озера, столовая, бар В подвале - кухня, кладовая, холодильники, кабинет и гардеробная. Срок аренды до апреля 2023 года с продлением на 10 лет
Intermark Global
Магазин за 2 644 278 евро в Монтрё, Швейцария
2 644 278 €
Магазин в Монтрё, Швейцария
890 м2 5% в год
Готовый бизнес
Город с населением около 10 тыс. человек влизи Монтрё и Вильнёв, регион Женевского озера. Население города постоянно растет с конца 1980-х годов. Есть проект развития объекта – строительство жилого дома с сохранением супермаркета на первом этаже.
Intermark Global

Так что на эти цифры интересно взглянуть, и они могут дать представление о некоторых экономических тенденциях в Швейцарии. Но для инвестиционных решений иностранцев они не имеют большого значения. Фактически, швейцарский рынок жилой недвижимости – это местный бизнес закрытого типа.

Второй момент, на который нужно обратить внимание, – это специфика швейцарского законодательства в отношении подоходного налога. Закон, по сути, наказывает собственника за владение жилой недвижимостью. В основе этого лежит понятие «вменённой стоимости аренды» (imputed rental value или Eigenmietwert на немецком, см. § 21.1.a Швейцарского закона о прямых федеральных налогах, DBG).

Данное правило гласит, что, если вы проживаете в доме или апартаментах, которыми сами владеете, вы должны платить подоходный налог на условную ежемесячную арендную плату, которую могла бы приносить недвижимость, если бы вы сдавали её в аренду. Апартаменты хорошего качества и среднего размера, с открытой террасой на крыше (пентхаус), панорамным видом, близко к озерному променаду Люцерна или Локарно легко могут принести 6 тыс. или более швейцарских франков аренды в месяц (€5600). Даже при благоприятных налоговых ставках Швейцарии это может означать для владельца от 15 до 20 тыс. франков (€14-18,7 тыс.) дополнительных налоговых платежей в год.

Как результат, даже те, кто легко может позволить себе покупку собственности, предпочитают жить в арендованных апартаментах и вместо этого вкладывают деньги в недвижимость для сдачи в аренду другим. В конечном итоге, это более эффективно. А, поскольку управление многоквартирными домами в Швейцарии, как правило, безупречно, вы сэкономите много времени и усилий за счёт того, что не будете заниматься содержанием и обслуживанием недвижимости самостоятельно.

И последний пункт – просто закон природы. В Швейцарии около 40% территории относится к пахотной или пригодной для проживания земле. Остальная площадь страны занята горами и многочисленными живописными озёрами. Таким образом, площадь, доступная для строительства новых домов, ограниченна и дефицитна.

Из-за этого количество возводимых новых частных домов неуклонно сокращается, и эта тенденция не изменится. Уже сейчас многие проекты односемейных домов, которые в статистике считаются как новые, на самом деле являются проектами реконструкции существующих домов, для чего в Швейцарии также требуется разрешение на строительство.

Что выбирают богатые швейцарцы?

Вооружившись полученными знаниями, мы теперь можем изучить диаграммы в деталях.

Число разрешений на строительство новых жилых объектов

Эта диаграмма показывает число разрешений на строительство новых жилых объектов Швейцарии по кварталам, с делением на три категории. Синяя линия – частные дома на одну семью с проживанием собственника. Зелёная – кондоминиумы, дома с апартаментами с проживанием собственников, где каждой квартире соответствует отдельная запись в книге земельного регистра. И, наконец, красная – многоквартирные дома со съёмными апартаментами, где собственность целиком принадлежит единственному инвестору или инвестиционной компании и квартиры не рассматриваются как независимые единицы в земельной книге.

Ясно видно, что число новых разрешений на строительство домов на одну семью снижается в течение многих лет. За последние 15 лет число таких разрешений уменьшилось вдвое. Основная причина этого отмечена выше: просто ограниченное количество подходящих земельных участков.

Эту тенденцию не следует интерпретировать как отсутствие спроса или снижение цен. Напротив, спрос на дома высок и может даже вырасти из-за корона-кризиса. Семьи, которые могут себе это позволить, всё чаще ищут недвижимость большей площади с собственным садом. А растущая тенденция к работе в режиме домашнего офиса позволяет хорошо оплачиваемым корпоративным сотрудникам работать среди зелени пригорода или в даже сельской местности, без необходимости каждое утро ездить в город. Мы уже ясно видим эту тенденцию в Австрии.

Если растущий спрос сталкивается с неизменным или даже сокращающимся предложением, это приводит к росту цен на существующую недвижимость – простой закон рыночной экономики. Мы рассмотрим это далее по тексту статьи.

Число проектов строительства кондоминиумов также упало за последние 7 лет – примерно на 40%. Однако количество разрешений на строительство ничего не говорит о фактическом количестве построенных индивидуальных квартир. В этом сегменте мы видим тенденцию к строительству больших зданий с большим количеством квартир, поскольку это позволяет эффективно использовать участок под застройку.

Следует отметить, что квартиры в кондоминиумах, которые принадлежат физическим лицам, зачастую не занимаются собственниками. Апартаменты часто покупают как инвестиционный объект и сдают арендаторам. В Швейцарии это популярно как вариант частного пенсионного обеспечения, который требует гораздо меньше средств, чем покупка целого многоквартирного дома.

Апартаменты в Швейцарии, как правило, высокого качества. Открытый камин, панорамный вид, просторная терраса на крыше, велнесс-зал и закрытый бассейн внутри здания – достаточно распространенный стандарт. Открытая кухня, которая обычно является частью гостиной, обязательно должна быть оснащена новейшим оборудованием от ведущего швейцарского производителя V-Zug AG (немецкого бренда Miele было бы недостаточно…). Подземная парковка с лифтом, ведущим к апартаментам, – тоже обязательный элемент. Кроме того, в большинстве кондоминиумов есть собственные службы уборки и ухода за территорией. Особой популярностью пользуются так называемые террасные дома, которые идеально подходят к крутым горным склонам вдоль красивых озер Швейцарии и создают ощущение настоящего роскошного пентхауса в каждой квартире.

Террасный дом у озера
Апартаменты с террасой на озере Цуг, Швейцария. Schumacher Architektur AG, Photo© Philippe Hubler Fotografie
Большие террасы, похожие на сады, – типичный элемент качественных швейцарских квартир. Озеро Цуг, Швейцария. Schumacher Architektur AG, Photo © Philippe Hubler Fotografie
Квартира на верхнем уровне с бассейном
В квартирах на самом верхнем уровне, так называемых «чердаках», иногда даже есть собственный бассейн. Озеро Цуг, Швейцария.Schumacher Architektur AG, Photo © Philippe Hubler Fotografie

Квартиры для себя и для аренды - в чём разница?

В то время как для частных домов и кондоминиумов с проживанием собственников число разрешений на строительство в долгосрочной перспективе снижается, с многоквартирными домами под аренду происходит совсем другая ситуация.

Арендные апартаменты высшего класса
Жилое пространство арендных апартаментов высшего класса на Цюрихском озере, Шинделлеги, Швейцария. © Jürg P. Hauenstein

Основное отличие между кондоминиумами и домами с арендными квартирами заключается в юридической структуре собственности. Конечно, квартиры в аренду также обеспечивают нужды арендаторов с низкими доходами, в то время как кондоминиумы, как правило, предназначены для более состоятельных клиентов. Однако в Швейцарии существует также развитый рынок рентных апартаментов высокого качества и даже класса люкс.

Основная причина – специальное налоговое правило, связанное со «вменённой стоимостью аренды» (смотри выше), которое заставляет даже состоятельных жителей отдавать предпочтение съёмным апартаментам, а также большое количество высокооплачиваемых эмигрантов, которые работают в крупных банках, корпорациях и международных организациях в Цюрихе, Цуге, Женеве или Базеле. Они хотят и могут себе позволить роскошное жильё, но им не нравится быть связанными долгосрочным владением жилой недвижимостью.

Читайте также: Налоги для физлиц в Швейцарии: кому действительно выгодно становиться резидентом страны

В кондо-здании у каждой квартиры – отдельная запись в земельной книге и все апартаменты обычно принадлежат разным владельцам. Такая структура планируется с самого начала и приводит к дополнительным затратам как во время строительства, так и во время управления недвижимостью. Основное её преимущество – отдельные квартиры в здании легко можно продать поштучно частным владельцам и инвесторам, что обеспечивает более высокую чистую прибыль компании-застройщика.

В здании с арендным жильём отдельные апартаменты юридически не выделены в земельной книге, и всё здание находится в эксплуатации и собственности единственного инвестора. Его прибыль связана с постоянным доходом от аренды, как в случае с коммерческой недвижимостью.

Строительство рентных апартаментов, которое часто стоит десятки миллионов швейцарских франков, является прерогативой институциональных инвесторов, таких как пенсионные фонды или страховые компании. По факту, двумя крупнейшими игроками в этой области являются занятая страхованием жизни компания Swiss Life AG и SUVA – швейцарский государственный фонд страхования от несчастных случаев. Вместе они владеют недвижимостью в Швейцарии на сумму более 30 млрд франков (около €28 млрд).

Коронавирус как один из стимулов рынка

Важным фактором роста количества сдаваемых в аренду квартир является отрицательная процентная ставка, которую Швейцарский национальный банк ввёл в январе 2015 года. Страховые компании и пенсионные фонды хотят вкладывать средства с низким уровнем риска, получая непрерывный доход в течение длительного времени. Поэтому они всё чаще используют рынок недвижимости в качестве альтернативы государственным облигациям и другим обязательствам инвестиционного уровня.

В связи с ростом числа новых зданий с апартаментами некоторые обозреватели рынка опасаются, что в ближайшем будущем может возникнуть переизбыток арендных квартир.

Рост количества сдаваемых в аренду квартир

Действительно, уровень вакантных площадей для сдающихся в аренду квартир вырос с долгосрочного стабильного среднего показателя в 1,5% в 2013 году до 2,75% в июне 2020 года. Но, на мой взгляд, некорректно связывать это с долгосрочным увеличением числа разрешений на строительство апартаментов. Как показывает более подробный анализ, между регионами Швейцарии существуют значительные различия.

В пяти самых крупных городах Швейцарии средняя доля пустующего жилья составляет всего 0,47%. В Цюрихе свободно только 0,15% от рентных апартаментов, или, другими словами, 15 квартир из 10 000.

Более высокий уровень свободного жилья наблюдается в сельских регионах, особенно в италоязычном кантоне Тичино и франкоязычных кантонах на юго-западе Швейцарии, где в некоторых районах он достигает 4%. Эти регионы в целом экономически слабее, чем немецкоязычные северная и центральная Швейцария, в которых расположены деловые и промышленные центры страны.

Однако ситуация с коронавирусом может изменить расстановку сил и здесь. В связи с растущей тенденцией к увеличению жилого пространства и наличию зелёного окружения, люди могут захотеть переехать из крупных городов в менее населённые сельские пригороды, особенно если работа на дому станет широко принятым стандартом.

Кстати, в цифре 2,75% общенациональной доли вакантных площадей нет ничего трагического. Это, скорее, признак сбалансированного рынка. В Германии, например, по данным Федерального статистического управления DESTATIS, средний уровень вакантных площадей для сдающихся в аренду квартир за многие годы составляет около 8%.

Что происходит с ценами?

В заключение давайте взглянем на цены на недвижимость, потому что именно они в конце концов имеют значение, и проверим, отражается ли изменение числа разрешений на строительство на индексах цен.

Для этого мы составили ценовую диаграмму с показателями за каждые 3 месяца, полученными на основе официальных данных о ценах на недвижимость, которые представляют Швейцарская биржа (SIX) и Швейцарский национальный банк:

Диаграмма цен на недвижимость

Жёлтая линия показывает цены на частные дома, принадлежащие одной семье, синяя – цены на частные кондоминиумы. Зелёная – цены на недвижимость инвестиционного класса, которая здесь включает в себя как доходные жилые дома, так и другую коммерческую недвижимость (офисные, торговые, гостиничные здания). Красная линия приведена для сравнения – она показывает индекс потребительских цен, или инфляцию.

Все линии демонстрируют стабильный рост цен в долгосрочной перспективе, который усиливается начиная с 2010 года, особенно для частных кондоминиумов. Таким образом, наше предположение, что снижение числа новых строительных проектов под частные дома и кондоминиумы связано с отсутствием подходящих участков земли, было правильным. Если бы причиной было отсутствие спроса, цены бы упали или, по крайней мере, стагнировали.

И напоследок – об эффекте коронавируса. Наша диаграмма содержит данные за первые три квартала 2020 года, когда фактор вируса был очень серьёзен в Швейцарии. На частную недвижимость цены практически не изменились. Стоимость кондо-квартир выросла за первые три квартала на 2,5%, и мы ожидаем, что эта тенденция сохранится.

Несколько иная картина складывается с инвестиционной недвижимостью. Индекс цен упал на 1% с начала кризиса. Дело в том, что он включает в себя не только жилые дома, но и офисные здания, а также объекты туристической недвижимости, например, отели. Однако и бизнес по аренде офисов, и отели сильно пострадали от введённых ограничений, что немедленно сказалось на доходе от аренды. Конечно, в будущем люди захотят снова отправиться в путешествия, но ближайшие перспективы неясны, что сказывается и на ценах этих объектов.

Читайте также: Как анализировать риски при инвестициях в недвижимость. На примере Швейцарии

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Швейцария, Анализ рынков, Недвижимость

Читайте также

В очередь за отелями! Гостиничный сектор Европы в 2024 году привлекает инвесторов
Какие стратегии выбирают профессиональные инвесторы
Недвижимость Болгарии и Грузии – самых популярных стран на побережье Чёрного моря. Тренды-2023, прогнозы-2024
Инсайды от профессионалов рынка
Европа манит покупателей недвижимости. По-прежнему
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Aimbridge Hospitality расширяется в Грузии. Вот почему это важно для инвесторов в недвижимость
Событие, которое изменит рынок
Турция возвращает туристический ВНЖ
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Содержание недвижимости в Таиланде
Обновили полезный материал

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Апартаменты (квартиры) в Швейцарии Аренда недвижимости в Швейцарии Недорогая недвижимость в Швейцарии Коммерческая недвижимость в Швейцарии

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Швейцария»

Голубая карта Евросоюза: что это такое и как её получить

Рассказываем про условия и пошаговый алгоритм действий

  • 03.09.2024
  • 145662

В очередь за отелями! Гостиничный сектор Европы в 2024 году привлекает инвесторов

Какие стратегии выбирают профессиональные инвесторы

  • 06.06.2024
  • 2169