Поговорили о недвижимости Антальи. Цены, спрос, открытые и закрытые районы для ВНЖ

О городе

Анталья – столица турецкой ривьеры с международным аэропортом, который принимает самолёты из 50 стран и 200 городов мира. Только в этом году мегаполис посетило более 11 млн туристов.

Здесь более 300 солнечных дней в году, тёплое море, в котором тебя никто не укусит, чистые песчаные и мелкогалечные пляжи, отмеченные голубым флагом, горы с красивыми панорамами и курортами для катания на лыжах и чистый воздух, который не загрязняется промышленными предприятиями.

Анталья также обладает всеми достоинствами города-миллионника: хорошо развит транспорт, активна социальная и культурная жизнь, качественное образование и медицина, есть возможности для ведения бизнеса и большой выбор объектов недвижимости.

О ценах

Карантин, высокая инфляция, напряжённая внешнеполитическая повестка стали драйверами роста спроса и цен на недвижимость. По данным Центробанка Турции, в октябре годовой прирост индекса цен в лирах составил 188% в номинальном и 56,3% в реальном выражении (с учётом инфляции). Наибольший рост – 204% – зафиксирован в самом густонаселённом городе Турции – Стамбуле. Далее следуют Анкара (194%) и Измир (186%).

Что касается иностранного спроса и его структуры, то он растёт (+20,4% за 11 месяцев 2022-го по сравнению с аналогичным периодом 2021-го). В топе запросов – Анталья, Стамбул и Мерсин.

***

Стоимость квартир 1+1 в центральной части Антальи, там, где большинство домов – старый фонд, начинается от $60 тыс., варианты 2+1 стоят от $70 тыс. В западных районах города цены на квартиры 1+1 выше – от $100 тыс.

Дешевле $60 тыс. в Анталье тоже есть варианты, но их очень мало, и они быстро раскупаются – вне зависимости от того, как далеко находятся от моря.

Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежом Подписаться

О районах

В мегаполисе пять основных районов: Аксу, Дёшемеалты, Муратпаша, Кепез и Конъялты.

Самые известные и популярные у туристов – Конъяалты и Лара, которая входит в состав района Муратпаша и считается деловым и развлекательным центром Антальи. К слову, именно с Лары началась застройка города.

Муратпаша – один из старейших районов Антальи, исторический и туристический центр. Самый большой по населению и размерам. С северной стороны он граничит с Кепезом, с восточной — с Аксу, а на западе с Конъяалты. Здесь длинная береговая линия, но мест, пригодных для купания, немного.

Конъяалты – самый западный район мегаполиса с современной застройкой и хорошо развитой инфраструктурой для отдыха и жизни. Здесь располагаются государственный исследовательский университет Акдениз, городские парки, музеи, крупные ТЦ, рестораны и кафе. Туристов привлекает пологий вход в море и благоустроенные пляжи. Вдоль последних более чем на 7 км растянулась современная набережная с дорожками для пешеходов, велосипедистов, любителей бега.

Самый северный и зелёный район Антальи – Кепез. Он не примыкает к морю, но зато находится в непосредственной близости к Старому городу. Район активно развивается, застраивается и постепенно набирает популярность у иностранных покупателей недвижимости, поскольку здесь всё ещё можно найти бюджетное жильё (из-за удалённости от моря) и нет сложностей с оформлением вида на жительство.

Аксу – самый молодой курортный район города. Территория активно застраивается отелями не менее пяти звёзд, барами и прочей инфраструктурой.

Вид на район Конъяалты

***

Девелоперы очень заинтересованы в развитии районов. Но земли, пригодной для застройки, становится всё меньше, а в некоторых локациях и вовсе нет. Например, в центральной части города или районе Конъяалты практически ничего нового не возводится, зато в Кепезе, Аксу и Алтынташе, напротив, активно реализуются инвестиционно привлекательные проекты.

О недвижимости

За последние 10–20 лет в Анталье реализовано множество инфраструктурных и жилых проектов (от отдельных домов экономкласса до престижных жилых комплексов с богатой внутренней инфраструктурой), которые отвечают требованиям как местного населения, так и иностранцев. Это касается не только расположения дома и его «начинки», но и самих квартир.

Иностранцы, как правило, ищут своего рода «дачу на море», куда можно периодически приезжать и отдыхать. Поэтому в приоритете небольшие квартиры планировки 1+1 и море в пешей доступности.

Местное население для проживания выбирает северные районы города и дома с просторными квартирами, в которых кухня отделена. При этом внутренней инфраструктуры в комплексе может не быть совсем, потому что простые турки не хотят переплачивать за коммуналку.

И кстати, не все объекты, построенные в Анталье у моря, имеют бассейн, хаммам, крытую парковку, зоны отдыха и т. д. Например, в Конъяалты в большинстве домов на первой линии инфраструктуры нет, поскольку застройка района началась более 20 лет назад, когда требования к новым объектам были относительно скромные...

Примеры объектов недвижимости в Анталье

140 000 €

Квартира в Анталии, Турция

110 м² 3

Представляем вашему вниманию идеальную квартиру в одном из самых престижных районов Анталии — Коньяалты, созданную для тех, кто ценит комфорт и красоту Средиземноморского побережья. В чем её уникальность? Планировка 2+1, с двумя просторными спальнями и светлой, уютной гостиной, объединенной с кухней. Это пространство создано для того,...

İNEST HOMES

461 000 €

Вилла в Анталии, Турция

308 м² 5

ВНЖ при покупке

Виллы с дизайнерской отделкой в элитном районе Дошемеалты. Месторасположение Жилой комплекс вилл находится в районе Дошемеалты. Это элитный район Анталии с малоэтажной застройкой. Район в окружении сосновых лесов, там целебный воздух и низкая влажность, прекрасная экологическая обстановка. В Дошемеалты есть вся необходимая для жизни...

RestProperty

244 000 €

Квартира в Анталии, Турция

54 м² 1

ВНЖ при покупке

Уникальное инвестиционное предложение в 500 метрах от моря! Готовый, новый жилой комплекс концепции пятизвездочного отеля с идеальной локацией от самой лучшей строительной компании Антальи! Мы открываем продажи апартаментов в жилом комплексе уровня Ultra Luxe, предлагая обширный выбор планировок, этажность и идеальные видовые характеристики....

RestProperty

205 000 €

Квартира в Анталии, Турция

90 м² 1

ВНЖ при покупке

Представляем Вам новый проект офф-плана - элитная недвижимость от крупнейшего застройщика по приемлемым ценам! Идеальное предложение для инвестиции! Стартовали продажи в новом проекте строительство, которого начнется в марте 2023 года, в самом востребованном районе города – Алтынташ! Это совершенно новый район находится на востоке Анталии вблизи...

RestProperty

2 880 000 €

Вилла в Анталии, Турция

814 м² 14 12 5

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Участок земли 1100 м2 Полный набор мебели и техники Открытый бассейн, сауна, фитнес, турецкая баня В каждой спальне ванная и гардеробная комнаты Теплые полы Кол-во комнат: 12+2 Особенности территории: пешеходные дорожки ландшафтный дизайн видеонаблюдение открытый бассейн беседки закрытая территория наружное освещение...

TOLERANCE

99 500 €

Апартаменты в Анталии, Турция

70 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Отдельная кухня Закрытая территория Рядом с магазинами, школами Кол-во комнат: 2+1 Особенности территории: закрытая территория наружное освещение Особенности объекта: стены выкрашены водостойкой - атласной краской бытовая техника: духовка, плита, вытяжка прихожая со встроенной мебелью кухня со встроенной мебелью...

TOLERANCE

210 000 €

Квартира в Анталии, Турция

91 м² 1

ВНЖ при покупке

Предлагаем Вашему вниманию инвестиционный проект в районе Алтынташ города Анталья. Алтынташ находится на востоке Анталии. Территориально он входит в район Аксу. Район Алтынташ, на сегодняшний день является популярным регионом для строительства новых и престижных проектов, предлагает инвестиционные возможности и привлекает большое внимание...

RestProperty

Цена по запросу

Квартира в Анталии, Турция

60 м² 2 1 1

Выставлены на продажу квартиры 1+1,2+1,3+1 в новом строящемся проекте в районе Кунду/Лара/Анталья. Жилой комплекс состоит из 4 блоков. Каждый блок комплекса состоит из трех этажей: Первый этаж (все первые этажи блоков - квартиры типа 1+1), второй и третий этажи - двухуровневые квартиры типа 2+1 и 3+1. Комплекс облагорожен зеленой зоной....

ANTREAL

164 000 €

Квартира в Анталии, Турция

72 м²

Современный квартирный комплекс в Алтынташ, Анталия Небольшие квартиры в жилом комплексе, рядом с международным аэропортом Анталии, в пешей доступности до необходимых магазинов и всего в 5 км от пляжа. Предлагаются квартиры: 1+1 площадью 72 кв.м. 2+1 площадью 97 кв.м. Проект будет сдан к эксплуатацию в июле 2025 года Возможна беспроцентная...

Intermark Global

164 000 €

Коммерческая недвижимость в Анталии, Турция

72 м²

Проект комплекса включает следующие планировки квартир: линейные 1+1, 2+1 офисы 1+1, 2+1 Для покупки доступны офисы планировки 1+1. Все квартиры сдаются с полной чистовой отделкой: встроенный кухонный гарнитур, столешница, мойка, варочная поверхность, духовой шкаф, вытяжка, кухонный стол, полностью оборудованные санузлы, окна и...

Project Home

413 000 €

Апартаменты в Анталии, Турция

80 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Готовые квартиры рядом с пляжем в Анталии Стильные квартиры находятся в выгодном месте в районе Кунду. Кунду – популярный туристический регион, расположенный недалеко от социальных объектов. Квартиры в Анталии расположены в 7,1 км от больницы Анадолу, в 8,6 км от водопада Дюден, в 10,1 км от торгового центра TerraCity, в 12,1 км от аэропорта...

TEKCE

199 000 €

Апартаменты в Анталии, Турция

125 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Просторные Квартиры с 2 Спальнями в Инвестиционной Зоне Анталии Аксу признан лучшей инвестиционной зоной в Анталии, в Турции. Регион Аксу, Алтынташ привлекает внимание иностранных инвесторов своими качественными проектами недвижимости на любой вкус и пожелание. Квартиры на продажу в Анталии, Аксу, находятся в 4,2 км от аэропорта Антальи, в 7,9...

TEKCE

850 000 €

Земля в Анталии, Турция

4400 м²

Участок 4.400 м2 с видом на Море в Адрасан, Анталия Предлагаем вашему вниманию потрясающий земельный участок в Анталии Адрасан. С участка открываются захватывающие дух виды на море и горы. Расположенный в великолепном месте, этот участок предлагает редкое сочетание безмятежных видов на море и залив. Здесь сливается красота голубых и зеленых...

GRAND EMLAK

122 500 €

Квартира в Анталии, Турция

150 м² 3

Инвестиционный проект в районе Алтынташ Анталия предлагает уникальную возможность приобрести просторные и комфортабельные квартиры. Алтынташ район который выделяется своими видами на горы и природу, простотой транспортировки и близостью к туристической зоне. Мы предлагаем комфортную и безопасную жизнь с современной архитектурой, первоклассным...

İNEST HOMES

159 600 €

Квартира в Анталии, Турция

56 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке

Для гражданства Для аренды Для инвестиций Что вы получаете: Апартаменты в новом комплексе вблизи моря в Анталии. О строительстве: Комплекс находится на этапе строительства, а введение в эксплуатацию запланировано в декабре 2023 года. Доступна рассрочка платежа до завершения строительства. Район\пляж: Анталья - крупный город, порт и...

Uptrend homes

235 000 €

Квартира в Анталии, Турция

89 м² 2 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартира в развитом районе Анталии - Лара. Анталия расположена в двух км от моря. 30% первоначальный взнос (10% при подписании договора + 20% максимум в течение одного месяца с момента заключения договора) 70% рассрочка до окончания строительства Квартира с кондиционером, плитой, духовкой, полотенцесушитель, домофон, система теплого пола,...

DDA Real Estate

137 500 €

Квартира в Анталии, Турция

55 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Кредит Объект под сдачу

Предлагаем Вашему вниманию уютную квартиру в одном из престижных районов Антальи — Коньяалты. Этот район славится своими красивыми набережными, живописными пляжами и развитой инфраструктурой. Здесь есть все для комфортной жизни: кафе, рестораны, магазины, супермаркеты и медицинские учреждения. Район особенно популярен среди семей и людей,...

ABG Brand Group

144 000 €

Апартаменты в Анталии, Турция

85 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры в шаговой доступности от трамвая и повседневных удобств в Анталии, Кепез Кепез — один из крупнейших районов, расположенных в центральной части Анталии, который предлагает отличные возможности как для проживания, так и для инвестиций. Проект расположен в квартале Йени Эмек, известном своей развитой инфраструктурой и разнообразными...

TEKCE

250 000 €

Квартира в Анталии, Турция

100 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Представляем Вашему вниманию новый современный жилой комплекс, расположенный в одном из самых престижных и востребованных районов Антальи — Коньяалты. Этот район, известный своими живописными пляжами и развитой инфраструктурой, является идеальным местом для комфортной жизни. Коньяалты сочетает в себе природную красоту, удобство городской жизни и...

ABG Brand Group

114 000 €

Квартира в Анталии, Турция

65 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Комфортабельная квартира в Анталии!

ProperHome

Посмотреть ещё 2096 похожих объектов

О ВНЖ

Ажиотаж на рынке недвижимости привёл к некоторым изменениям иммиграционных правил игры. В частности, власти Турции внесли поправки в правила выдачи ВНЖ за недвижимость и условия инвестиционной паспортной программы.

Икамет или ВНЖ в Турции по-прежнему можно оформить на основании покупки или аренды недвижимости, правда, с рядом оговорок.

Туристический ВНЖ выдаётся на срок от шести месяцев до года при покупке или аренде недвижимости, но в определённых районах страны. По всей стране закрыто более 1 тыс. районов. В Анталье под запрет попали шесть локаций в полюбившихся иностранцам районах Дёшемеалты (Aosb 2 Kisim, Aosb 3 Kisim), Конъяалты (Лиман, Хурма, Сарысу), Муратпаша (Топчулар).

По большому счёту, закрыли даже не районы, а шесть улиц. Но в том же Конъяалты есть ещё «открытые» локации, которые точно заинтересуют инвесторов: Унджалы, Гюрсу, Улуч. В простонародье их называют «анталийская Рублевка». В этих кварталах, немного удалённых от моря, располагаются крупные жилые комплексы с самой лучшей в городе инфраструктурой, в том числе с зимним бассейном, закреплёнными за апартаментами парковочными местами, газовым отоплением. Цены высокие, зато многие из этих квартир подходят для получения гражданства. Напомню, что в этом случае кадастровая стоимость недвижимости должна превышать $400 тыс.

Иностранцы, которые заинтересованы в ВНЖ с правом на натурализацию на основании покупки недвижимости, должны убедиться, что кадастровая стоимость объекта составляет от $75 тыс. В этом случае по истечении пяти лет постоянного (!) проживания в стране, а также сдачи языкового экзамена и отказа от первого гражданства можно подавать документы на оформление турецкого паспорта.

ВНЖ на основании аренды сегодня выдают неохотно, есть даже отказы. Связано это с недовольством местных жителей наплывом иностранцев. Резко сократилось число доступных предложений, а арендная плата выросла в разы. Например, квартиры, которые сдавались в прошлом году за 3–4 тыс. лир в месяц, сегодня обойдутся съёмщикам в 15–20 тыс. лир.

Прогнозы

В 2023 году цены могут ещё подрасти. Во-первых, благодаря новому закону, который сегодня находится на обсуждении властей. Его суть – кадастровая стоимость должна соответствовать заключению эксперта, обязательному для всех сделок с участием иностранцев. Это увеличит налогооблагаемую базу, что естественным образом будет сказываться на цене.

Во-вторых, мы ожидаем столь же высокого спроса и отсутствия ограничений со стороны государства. Но насколько могут увеличиться цены – сказать сложно. В этом году и так побиты все рекорды…

Специалисты компании İnest Homes ответят на ваши вопросы