Поговорили о недвижимости Антальи. Цены, спрос, открытые и закрытые районы для ВНЖ

О городе

Анталья – столица турецкой ривьеры с международным аэропортом, который принимает самолёты из 50 стран и 200 городов мира. Только в этом году мегаполис посетило более 11 млн туристов.

Здесь более 300 солнечных дней в году, тёплое море, в котором тебя никто не укусит, чистые песчаные и мелкогалечные пляжи, отмеченные голубым флагом, горы с красивыми панорамами и курортами для катания на лыжах и чистый воздух, который не загрязняется промышленными предприятиями.

Анталья также обладает всеми достоинствами города-миллионника: хорошо развит транспорт, активна социальная и культурная жизнь, качественное образование и медицина, есть возможности для ведения бизнеса и большой выбор объектов недвижимости.

О ценах

Карантин, высокая инфляция, напряжённая внешнеполитическая повестка стали драйверами роста спроса и цен на недвижимость. По данным Центробанка Турции, в октябре годовой прирост индекса цен в лирах составил 188% в номинальном и 56,3% в реальном выражении (с учётом инфляции). Наибольший рост – 204% – зафиксирован в самом густонаселённом городе Турции – Стамбуле. Далее следуют Анкара (194%) и Измир (186%).

Что касается иностранного спроса и его структуры, то он растёт (+20,4% за 11 месяцев 2022-го по сравнению с аналогичным периодом 2021-го). В топе запросов – Анталья, Стамбул и Мерсин.

***

Стоимость квартир 1+1 в центральной части Антальи, там, где большинство домов – старый фонд, начинается от $60 тыс., варианты 2+1 стоят от $70 тыс. В западных районах города цены на квартиры 1+1 выше – от $100 тыс.

Дешевле $60 тыс. в Анталье тоже есть варианты, но их очень мало, и они быстро раскупаются – вне зависимости от того, как далеко находятся от моря.

Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежом Подписаться

О районах

В мегаполисе пять основных районов: Аксу, Дёшемеалты, Муратпаша, Кепез и Конъялты.

Самые известные и популярные у туристов – Конъяалты и Лара, которая входит в состав района Муратпаша и считается деловым и развлекательным центром Антальи. К слову, именно с Лары началась застройка города.

Муратпаша – один из старейших районов Антальи, исторический и туристический центр. Самый большой по населению и размерам. С северной стороны он граничит с Кепезом, с восточной — с Аксу, а на западе с Конъяалты. Здесь длинная береговая линия, но мест, пригодных для купания, немного.

Конъяалты – самый западный район мегаполиса с современной застройкой и хорошо развитой инфраструктурой для отдыха и жизни. Здесь располагаются государственный исследовательский университет Акдениз, городские парки, музеи, крупные ТЦ, рестораны и кафе. Туристов привлекает пологий вход в море и благоустроенные пляжи. Вдоль последних более чем на 7 км растянулась современная набережная с дорожками для пешеходов, велосипедистов, любителей бега.

Самый северный и зелёный район Антальи – Кепез. Он не примыкает к морю, но зато находится в непосредственной близости к Старому городу. Район активно развивается, застраивается и постепенно набирает популярность у иностранных покупателей недвижимости, поскольку здесь всё ещё можно найти бюджетное жильё (из-за удалённости от моря) и нет сложностей с оформлением вида на жительство.

Аксу – самый молодой курортный район города. Территория активно застраивается отелями не менее пяти звёзд, барами и прочей инфраструктурой.

Вид на район Конъяалты

***

Девелоперы очень заинтересованы в развитии районов. Но земли, пригодной для застройки, становится всё меньше, а в некоторых локациях и вовсе нет. Например, в центральной части города или районе Конъяалты практически ничего нового не возводится, зато в Кепезе, Аксу и Алтынташе, напротив, активно реализуются инвестиционно привлекательные проекты.

О недвижимости

За последние 10–20 лет в Анталье реализовано множество инфраструктурных и жилых проектов (от отдельных домов экономкласса до престижных жилых комплексов с богатой внутренней инфраструктурой), которые отвечают требованиям как местного населения, так и иностранцев. Это касается не только расположения дома и его «начинки», но и самих квартир.

Иностранцы, как правило, ищут своего рода «дачу на море», куда можно периодически приезжать и отдыхать. Поэтому в приоритете небольшие квартиры планировки 1+1 и море в пешей доступности.

Местное население для проживания выбирает северные районы города и дома с просторными квартирами, в которых кухня отделена. При этом внутренней инфраструктуры в комплексе может не быть совсем, потому что простые турки не хотят переплачивать за коммуналку.

И кстати, не все объекты, построенные в Анталье у моря, имеют бассейн, хаммам, крытую парковку, зоны отдыха и т. д. Например, в Конъяалты в большинстве домов на первой линии инфраструктуры нет, поскольку застройка района началась более 20 лет назад, когда требования к новым объектам были относительно скромные...

Примеры объектов недвижимости в Анталье

120 000 €

Квартира в Анталии, Турция

75 м² 3

Здравствуйте! Представляем вам роскошные квартиры в новом жилом комплексе, который окружен всем необходимым для комфортной жизни. Давайте рассмотрим, что делает это предложение особенным: Роскошь и комфорт:Комплекс обеспечит вашу семью всем, что нужно для роскошного образа жизни.Спорт и развлечения:В комплексе есть все, чтобы вы могли...

İNEST HOMES

30 000 000 €

Отель, гостиница в Анталии, Турция

40000 м²

Турция Авсаллар Отель на первой линии Большой шикарный отель с выходом на собственный песчано-галечный пляж рядом с посёлком Авсаллар, в 29 км от г.Сиде, в 23 км от г.Манавгат и в 86 км от международного аэропорта Антальи. Год постройки отеля: 1996 Последняя реновация отеля: 2018 год Состояние отеля: прекрасное...

ИНДОМ

116 000 €

Квартира в Анталии, Турция

47 м² 1

ВНЖ при покупке

Квартиры в молодом, перспективном районе Анталии. Локация Жилой комплекс, в котором продаются квартиры, находится в районе Кепез. Это один из самых молодых и самых больших районов Анталии. В нем отлично развита транспортная сеть, есть автовокзал, а также больницы, детские сады, школы и супермаркеты. Множество мест для отдыха и занятий...

RestProperty

241 000 €

Квартира в Анталии, Турция

290 м² 6

ВНЖ при покупке

На продажу в новом комплексе в районе Муратпаша предлагаются квартиры планировки 2+1. Комплекс состоит из одного блока. На территории имеется открытая парковка, бассейн и детская площадка. В шаговой доступности вся необходимая инфраструктура. Множество магазинов, ресторанов, кафе, парикмахерские, больницы и школы. Расстояние до моря...

RestProperty

140 000 €

Квартира в Анталии, Турция

60 м² 1 1 1

ОСОБЕННОСТИ МЕСТОПОЛОЖЕНИЯ Центр города – 500 М Море – 1 КМ Пляжи 5-10 мин (на автомобиле) Рядом с базаром Рядом с торговым центром Близко к аэропорту Недалеко от главной дороги ОСОБЕННОСТИ ЗДАНИЯ Квартира полностью меблированная. Звукоизоляция Резервуар для воды Плавательный бассейн ТВ Американская кухня...

GRAND EMLAK

233 000 €

Квартира в Анталии, Турция

140 м² 3

ВНЖ при покупке

Представляем Вашему вниманию квартиры планировки 3+1 в современной резиденции, в самом большом районе Анталии – Кепез. Этот район предлагает удобное расположение, развитую инфраструктуру и демократичные цены на недвижимость. Покупка квартиры в районе Кепез отлично подойдет и тем, кто хочет приобрести «дачу у моря», и тем, кто планирует переехать...

RestProperty

238 000 €

Квартира в Анталии, Турция

165 м² 3

ВНЖ при покупке

Вторичная недвижимость в Анталии напрямую от собственника! Дом городского типа , находится в центральной части Анталии в районе Муратпаша, микрорайон Варлык. Муратпаша - один из самых старых и самых крупных районов Анталии растянулся на 20 км. В шаговой доступности от дома есть школа, аптека, пекарня и бытовая инфраструктура. До ТЦ Марк Анталия...

RestProperty

780 000 €

Вилла в Анталии, Турция

350 м² 7

Представлена на продажу вилла, расположенная в комплексе, локация - восточный район города Кунду. Этот район уже давно набирает обороты по популярности, этому способствует локация (близкое расположение к морю), недалеко от международного аэропорта, различные магазины, супермаркеты. Вилла планировки 6+1, общей площадью 350 кв.м. с прилегающей...

İNEST HOMES

200 000 €

Квартира в Анталии, Турция

85 м² 3

Представляем вам интересное предложение по недвижимости в самом сердце Анталии, в районе Алтынташ. Этот закрытый комплекс обладает всем, что нужно для комфортного образа жизни и отдыха. На территории комплекса вы найдете: Просторный бассейн, идеальное место для охлаждения в жаркие летние дни. Зеленый ландшафтный дизайн, который придает...

İNEST HOMES

142 165 €

Квартира в Анталии, Турция

79 м² 2 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартира класса люкс с удобной локацией. Квартира класса люкс современной планировкой с чистовой отделкой, оборудованной кухней, подключение газа и кондиционеров. Установлена система «умный дом». Жилой комплекс в районе Муратпаша в центре Анталии. Районе со спокойной атмосферой, развитой инфраструктурой и удобной транспортной развязкой....

DDA Real Estate

211 000 €

Апартаменты в Анталии, Турция

80 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры в Аксу, Алтынташ в Уникальном Проекте, Подходящем для Инвестиций, с Большим Бассейном Квартиры на продажу расположены в Алтынташе, Аксу, – новом инвестиционном центре Анталии. Алтынташ в районе Аксу считается наиболее крупным жилым и инвестиционным районом Анталии благодаря близости к аэропорту и всемирно известному пляжу Лара....

TEKCE

1 226 502 €

Квартира в Анталии, Турция

379 м² 4 3

ВНЖ при покупке

Новый жилой комплекс построен в активно застраивающемся районе Антальи Алтынташ. До ближайшего торгового центра не более 3,5 км. Собственный пляж находится в 5 км. Застройщики предусмотрели бесплатный трансфер от ЖК до ТЦ и пляжа, а также для поездки в аэропорт. Объект выделяется среди остальных зданий своей яркой современной архитектурной...

Mercury Group

143 000 €

Пентхаус в Анталии, Турция

155 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Двухуровневая квартира в Анталии, Коньяалты, в комплексе с видом на горы Квартира в Анталии, Коньяалты, расположена в районе Сарысу, недалеко от моря, пляжей и природы. Двухуровневая квартира находится в комплексе, занимающем участок площадью 2845 м² и состоящем из 3 блоков и 54 квартир. Проект, имеющий автобусную остановку при въезде на...

TEKCE

127 800 €

Квартира в Анталии, Турция

67 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Строительство комплекса было завершено в 3 квартале 2024 года. В комплексе есть охрана, бассейн, генератор, сауна, фитнес-центр, детская игровая площадка, сауна, фитнес-центр, детская игровая площадка. Инфраструктура природного газа и кондиционирования готова внутри квартиры. Комплекс расположен всего в 10 минутах езды от пляжей Лары. Так как...

PRO TEAM ESTATE

220 932 €

Квартира в Анталии, Турция

97 м² 2 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Бесплатный подбор недвижимости. Объекты от лучших застройщиков. Полное юридическое сопровождение сделки. Begonvil - новый проект, который находится в уникальном районе Алтынташ, самом быстроразвивающемся районе Анталии. Инфраструктура: - Баскетбольная площадка; - Теннисный корт; - Волейбольная площадка; - Велопарковка; - Охрана...

DDA Real Estate

495 000 €

Квартира в Анталии, Турция

150 м² 4

Простор и комфорт в сердце Анталии — ваш новый дом в Унджалы! Итак, представьте: вы просыпаетесь утром, выходите на огромный балкон с чашкой кофе и видите перед собой величественные горы. Свежий воздух, просторные комнаты и идеальная планировка 3+1. Это 155 квадратных метров чистого комфорта, где каждая деталь продумана для вашего удовольствия....

İNEST HOMES

265 000 €

Квартира в Анталии, Турция

111 м² 2 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартира в развитом районе Анталии - Лара. Анталия расположена в двух км от моря. 30% первоначальный взнос (10% при подписании договора + 20% максимум в течение одного месяца с момента заключения договора) 70% рассрочка до окончания строительства Квартира с кондиционером, плитой, духовкой, полотенцесушитель, домофон, система теплого пола,...

DDA Real Estate

317 000 €

Квартира в Анталии, Турция

95 м² 3

Ваша новая жизнь у моря: элитная квартира 2+1 в Анталии Добро пожаловать в уникальное пространство, где каждый момент становится искусством. Мы рады представить вам исключительную квартиру 2+1 с потрясающим видом на море в новом элитном комплексе в Анталии. Этот проект — это не просто жилье, это стиль жизни, который вы заслуживаете....

İNEST HOMES

104 900 €

Квартира в Анталии, Турция

60 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Квартира расположена в Ларе, одном из самых престижных районов Анталии. С точки зрения расположения, она находится в 5 километрах от центра Анталии и всего в 800 метрах от моря. Интерьер квартиры был полностью отреставрирован, в квартире есть все необходимое для проживания. Пожалуйста, свяжитесь с нами для получения подробной информации и...

PRO TEAM ESTATE

319 500 €

Квартира в Анталии, Турция

89 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Комплекс был построен одной из ведущих строительных компаний региона в 2017 году на земельном участке площадью 750 м2, состоящем из 1 блока и 12 квартир. С точки зрения расположения, он находится в 8,5 км от центра Анталии и всего в 400 м от моря. Общественный транспорт, рынки, школы, парикмахерские и т.д. На территории комплекса в шаговой...

PRO TEAM ESTATE

Посмотреть ещё 2370 похожих объектов

О ВНЖ

Ажиотаж на рынке недвижимости привёл к некоторым изменениям иммиграционных правил игры. В частности, власти Турции внесли поправки в правила выдачи ВНЖ за недвижимость и условия инвестиционной паспортной программы.

Икамет или ВНЖ в Турции по-прежнему можно оформить на основании покупки или аренды недвижимости, правда, с рядом оговорок.

Туристический ВНЖ выдаётся на срок от шести месяцев до года при покупке или аренде недвижимости, но в определённых районах страны. По всей стране закрыто более 1 тыс. районов. В Анталье под запрет попали шесть локаций в полюбившихся иностранцам районах Дёшемеалты (Aosb 2 Kisim, Aosb 3 Kisim), Конъяалты (Лиман, Хурма, Сарысу), Муратпаша (Топчулар).

По большому счёту, закрыли даже не районы, а шесть улиц. Но в том же Конъяалты есть ещё «открытые» локации, которые точно заинтересуют инвесторов: Унджалы, Гюрсу, Улуч. В простонародье их называют «анталийская Рублевка». В этих кварталах, немного удалённых от моря, располагаются крупные жилые комплексы с самой лучшей в городе инфраструктурой, в том числе с зимним бассейном, закреплёнными за апартаментами парковочными местами, газовым отоплением. Цены высокие, зато многие из этих квартир подходят для получения гражданства. Напомню, что в этом случае кадастровая стоимость недвижимости должна превышать $400 тыс.

Иностранцы, которые заинтересованы в ВНЖ с правом на натурализацию на основании покупки недвижимости, должны убедиться, что кадастровая стоимость объекта составляет от $75 тыс. В этом случае по истечении пяти лет постоянного (!) проживания в стране, а также сдачи языкового экзамена и отказа от первого гражданства можно подавать документы на оформление турецкого паспорта.

ВНЖ на основании аренды сегодня выдают неохотно, есть даже отказы. Связано это с недовольством местных жителей наплывом иностранцев. Резко сократилось число доступных предложений, а арендная плата выросла в разы. Например, квартиры, которые сдавались в прошлом году за 3–4 тыс. лир в месяц, сегодня обойдутся съёмщикам в 15–20 тыс. лир.

Прогнозы

В 2023 году цены могут ещё подрасти. Во-первых, благодаря новому закону, который сегодня находится на обсуждении властей. Его суть – кадастровая стоимость должна соответствовать заключению эксперта, обязательному для всех сделок с участием иностранцев. Это увеличит налогооблагаемую базу, что естественным образом будет сказываться на цене.

Во-вторых, мы ожидаем столь же высокого спроса и отсутствия ограничений со стороны государства. Но насколько могут увеличиться цены – сказать сложно. В этом году и так побиты все рекорды…

Специалисты компании İnest Homes ответят на ваши вопросы