Поговорили о недвижимости Антальи. Цены, спрос, открытые и закрытые районы для ВНЖ

О городе

Анталья – столица турецкой ривьеры с международным аэропортом, который принимает самолёты из 50 стран и 200 городов мира. Только в этом году мегаполис посетило более 11 млн туристов.

Здесь более 300 солнечных дней в году, тёплое море, в котором тебя никто не укусит, чистые песчаные и мелкогалечные пляжи, отмеченные голубым флагом, горы с красивыми панорамами и курортами для катания на лыжах и чистый воздух, который не загрязняется промышленными предприятиями.

Анталья также обладает всеми достоинствами города-миллионника: хорошо развит транспорт, активна социальная и культурная жизнь, качественное образование и медицина, есть возможности для ведения бизнеса и большой выбор объектов недвижимости.

О ценах

Карантин, высокая инфляция, напряжённая внешнеполитическая повестка стали драйверами роста спроса и цен на недвижимость. По данным Центробанка Турции, в октябре годовой прирост индекса цен в лирах составил 188% в номинальном и 56,3% в реальном выражении (с учётом инфляции). Наибольший рост – 204% – зафиксирован в самом густонаселённом городе Турции – Стамбуле. Далее следуют Анкара (194%) и Измир (186%).

Что касается иностранного спроса и его структуры, то он растёт (+20,4% за 11 месяцев 2022-го по сравнению с аналогичным периодом 2021-го). В топе запросов – Анталья, Стамбул и Мерсин.

***

Стоимость квартир 1+1 в центральной части Антальи, там, где большинство домов – старый фонд, начинается от $60 тыс., варианты 2+1 стоят от $70 тыс. В западных районах города цены на квартиры 1+1 выше – от $100 тыс.

Дешевле $60 тыс. в Анталье тоже есть варианты, но их очень мало, и они быстро раскупаются – вне зависимости от того, как далеко находятся от моря.

Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежом Подписаться

О районах

В мегаполисе пять основных районов: Аксу, Дёшемеалты, Муратпаша, Кепез и Конъялты.

Самые известные и популярные у туристов – Конъяалты и Лара, которая входит в состав района Муратпаша и считается деловым и развлекательным центром Антальи. К слову, именно с Лары началась застройка города.

Муратпаша – один из старейших районов Антальи, исторический и туристический центр. Самый большой по населению и размерам. С северной стороны он граничит с Кепезом, с восточной — с Аксу, а на западе с Конъяалты. Здесь длинная береговая линия, но мест, пригодных для купания, немного.

Конъяалты – самый западный район мегаполиса с современной застройкой и хорошо развитой инфраструктурой для отдыха и жизни. Здесь располагаются государственный исследовательский университет Акдениз, городские парки, музеи, крупные ТЦ, рестораны и кафе. Туристов привлекает пологий вход в море и благоустроенные пляжи. Вдоль последних более чем на 7 км растянулась современная набережная с дорожками для пешеходов, велосипедистов, любителей бега.

Самый северный и зелёный район Антальи – Кепез. Он не примыкает к морю, но зато находится в непосредственной близости к Старому городу. Район активно развивается, застраивается и постепенно набирает популярность у иностранных покупателей недвижимости, поскольку здесь всё ещё можно найти бюджетное жильё (из-за удалённости от моря) и нет сложностей с оформлением вида на жительство.

Аксу – самый молодой курортный район города. Территория активно застраивается отелями не менее пяти звёзд, барами и прочей инфраструктурой.

Вид на район Конъяалты

***

Девелоперы очень заинтересованы в развитии районов. Но земли, пригодной для застройки, становится всё меньше, а в некоторых локациях и вовсе нет. Например, в центральной части города или районе Конъяалты практически ничего нового не возводится, зато в Кепезе, Аксу и Алтынташе, напротив, активно реализуются инвестиционно привлекательные проекты.

О недвижимости

За последние 10–20 лет в Анталье реализовано множество инфраструктурных и жилых проектов (от отдельных домов экономкласса до престижных жилых комплексов с богатой внутренней инфраструктурой), которые отвечают требованиям как местного населения, так и иностранцев. Это касается не только расположения дома и его «начинки», но и самих квартир.

Иностранцы, как правило, ищут своего рода «дачу на море», куда можно периодически приезжать и отдыхать. Поэтому в приоритете небольшие квартиры планировки 1+1 и море в пешей доступности.

Местное население для проживания выбирает северные районы города и дома с просторными квартирами, в которых кухня отделена. При этом внутренней инфраструктуры в комплексе может не быть совсем, потому что простые турки не хотят переплачивать за коммуналку.

И кстати, не все объекты, построенные в Анталье у моря, имеют бассейн, хаммам, крытую парковку, зоны отдыха и т. д. Например, в Конъяалты в большинстве домов на первой линии инфраструктуры нет, поскольку застройка района началась более 20 лет назад, когда требования к новым объектам были относительно скромные...

Примеры объектов недвижимости в Анталье

427 500 €

Вилла в Анталии, Турция

250 м² 5

Гражданство

Представляем вам новый инвестиционный проект под гражданство в Дошемеалты.Дошемалты — это район, который обладает естественной красотой и очаровательнойатмосферой. Дошемалты, с его пышными зелеными лесами, возвышающимися холмами ичистым воздухом — это рай для любителей природы и тех, кто ищет мирное и спокойноеместо для жизни. Комплекс имеет:...

İNEST HOMES

187 000 €

Апартаменты в Анталии, Турция

75 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Современные квартиры в проекте в 5 минутах от аэропорта в Анталии, Аксу Современные квартиры расположены в районе Алтынташ округа Аксу в Анталии. Алтынташ быстро развивается в секторе недвижимости и известен большим количеством стильных и элегантных проектов. Этот район находится всего в 5 минутах от района Лара и международного аэропорта...

TEKCE

389 600 €

Квартира в Анталии, Турция

131 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Проект, построенный в Алтинтасе, развивающемся районе Анталии, представляет собой комплекс, совершенно неотличимый от отеля. Он расположен всего в 10 минутах езды от аэропорта Анталии и пляжей Лара. Комплекс, строительство которого планируется завершить в начале 2025 года, располагает множеством социальных объектов, таких как крытая и открытая...

PRO TEAM ESTATE

82 000 €

Квартира в Анталии, Турция

70 м² 3

Откройте новую главу своей жизни в Кепез, Актопрак: Совершенное пространство для комфортной жизни Представьте себе идеальный дом, который объединяет современный дизайн, удобство и атмосферу уюта. Этот великолепный объект недвижимости 2+1, площадью 70 м², с отдельной кухней и высокими потолками — это именно то место, где начинается ваша новая...

İNEST HOMES

73 000 €

Квартира в Анталии, Турция

70 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Комплекс, строительство которого было завершено в 3 квартале 2025 года, расположен в районе Анталии/Кепеза Аяноглу. Комплекс расположен в 13 км от аэропорта Анталии, в 8 км от центра города Анталии и в 9 км от пляжей. В нескольких минутах ходьбы находятся такие социальные объекты, как рынок, больница, общественный транспорт и т.д. Состоящий из...

PRO TEAM ESTATE

557 000 €

Квартира в Анталии, Турция

ВНЖ при покупке

Проект был разработан, чтобы позволить вам использовать все средства и возможности города и сделать вашу жизнь проще. В центре внимания Проект - современная роскошь и городской образ жизни. С одной стороны, он создает для вас уникальный мир, а с другой приносит городскую жизнь прямо у вас на пороге. Проект состоит из 2 жилых блоков и 1...

Mercury Group

640 000 €

Апартаменты в Анталии, Турция

169 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры люкс-класса в проекте «Luviya» в Анталии Роскошные квартиры в Анталии расположены в районе Топчулар округа Муратпаша. Благодаря своему удобному расположению рядом с бульваром Термесос, этот район предоставляет отличные транспортные связи и продолжает быть привлекательным для тех, кто хочет не только инвестировать, но и остаться здесь...

TEKCE

232 000 €

Квартира в Анталии, Турция

95 м² 2

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Представляем Вашему вниманию уникальный жилой комплекс, расположенный в самом востребованом регионе Анталии, в Коньяалты-Хурма. Данный микрорайон находится у самого подножия Торосских гор. Здесь прекрасный воздух и хорошо развита инфраструктура района. В частности, удобная транспортная развязка, множество магазинов, пекарни, аптеки с...

RestProperty

97 500 €

Апартаменты в Анталии, Турция

63 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Нет затрат на уплату налога при регистрации прав собственности Газовое отопление с установленым котлом Полы с подогревом Система очистки воды Подземная парковка Зарядная станция для электромобилей Кол-во комнат: 1+1 Особенности территории: пешеходные дорожки ландшафтный дизайн видеонаблюдение беседки закрытая территория...

TOLERANCE

695 000 €

Квартира в Анталии, Турция

ВНЖ при покупке

Mercury Group

252 096 €

Вилла в Анталии, Турция

150 м² 5 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Оплата в рублях Объект под сдачу

В ЖИВОПИСНОМ РАЙОНЕ АНТАЛИИ В ПОС.КЕМЕР ПРОДАЮТСЯ ДВЕ ВИЛЛЫ. ВСЯ ИНФРАСТРУКТУРА И ПЛЯЖ В ШАГОВОЙ ДОСТУПНОСТИ.ДО МОРЯ МИНУТ 7-8 ШАГОМ.ЗАДОП ИНФОРМАЦИЕЙ ОБРАЩАТЬСЯ ПОУ.

Eval

171 900 €

Квартира в Анталии, Турция

145 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Комплекс был построен на участке площадью 5.400м2, строительство было завершено в 2020 году. Состоящий из 3 блоков и в общей сложности 56 квартир, комплекс имеет зеленую территорию 2.000м2. В комплексе; бассейн, охрана, баскетбольная площадка, детская игровая площадка, бассейн, крытая-открытая парковка. В квартире; электрические жалюзи,...

PRO TEAM ESTATE

189 000 €

Квартира в Анталии, Турция

80 м² 2 2 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка

Выгонное предложение - вторичная недвижимость с 2 спальнями в самом центре Анталии, район Муратпаша, Мейданкавагы. Данный район открыт для ВНЖ! Анталийский район Муратпаша – одновременно и старый город, и курортный променад. Именно здесь находится исторический центр города – Калеичи. Жилой фонд этой части города более стандартный...

Ataberk estate

1 650 000 €

Особняк в Анталии, Турция

550 м² 6 6

ВНЖ при покупке

Просторные роскошные виллы для тех, кто ищет не только комфортабельную недвижимость, а хочет еще и подчеркнуть свой статус, выбирая люкс и роскошь! Закрытая территория комплекса с круглосуточной охраной и установленными камерами видеонаблюдения по всему периметру территории обеспечат жителям полную безопасность. За чистотой и порядком на...

NF Group

636 000 €

Вилла в Анталии, Турция

330 м² 5 4 4

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Отдельная вилла с 4 спальнями, садом и бассейном в Анталии с видом на горы Дёшемеалты — это тихий и уютный район, который идеально подойдёт тем, кто хочет жить ближе к природе, но при этом недалеко от центра Анталии. За счёт того, что район расположен выше по уровню, здесь воздух суше и прохладнее, особенно летом — это делает климат приятнее,...

TEKCE

171 900 €

Квартира в Анталии, Турция

90 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Построенный на участке площадью 2.529 м2, комплекс состоит из одного блока и в общей сложности 19 квартир, с зеленой зоной площадью 250 м2. На территории комплекса есть крытая и открытая автостоянка, система камер наблюдения, инфраструктура природного газа, навес, резервуар для воды, 10-местный лифт, чувствительный к перебоям с электричеством....

PRO TEAM ESTATE

305 500 €

Апартаменты в Анталии, Турция

136 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Открытый бассейн Возможность получения ВНЖ по Тапу Газовое отопление, кондиционеры в каждой комнате Полный комплект мебели и техники Два застекленных балкона Выгодное месторасположение вблизи набережной Коньяалты, кафе, ресторанов, магазинов, школ Кол-во комнат: 3+1 Особенности территории: пешеходные дорожки открытый бассейн...

TOLERANCE

230 000 €

Квартира в Анталии, Турция

130 м² 3

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

RestProperty

185 000 €

Апартаменты в Анталии, Турция

85 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с 1 и 2 спальнями в Анталии, Кепез, рядом с центром города и аэропортом Квартиры в районе Кепез, Анталия, — это отличная возможность для инвестиций, благодаря удобному расположению рядом с центром города и международным аэропортом. Этот район активно развивается и привлекает новые проекты, обеспечивая высокий доходный потенциал для...

TEKCE

945 000 €

Вилла в Анталии, Турция

300 м² 4

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Если вы любите покой, простор и открытое пространство, то вам идеально подойдет район Дошемалты. Район Дошемалты- любимое место проживания Анталийской элиты. Здесь построены новые дороги, университет, больница, есть сетевые маркеты, частные школы, государственные школы . Инфраструктура развивается с каждым днем все больше. Благодаря отдаленности...

RestProperty

Посмотреть ещё 1703 похожих объекта

О ВНЖ

Ажиотаж на рынке недвижимости привёл к некоторым изменениям иммиграционных правил игры. В частности, власти Турции внесли поправки в правила выдачи ВНЖ за недвижимость и условия инвестиционной паспортной программы.

Икамет или ВНЖ в Турции по-прежнему можно оформить на основании покупки или аренды недвижимости, правда, с рядом оговорок.

Туристический ВНЖ выдаётся на срок от шести месяцев до года при покупке или аренде недвижимости, но в определённых районах страны. По всей стране закрыто более 1 тыс. районов. В Анталье под запрет попали шесть локаций в полюбившихся иностранцам районах Дёшемеалты (Aosb 2 Kisim, Aosb 3 Kisim), Конъяалты (Лиман, Хурма, Сарысу), Муратпаша (Топчулар).

По большому счёту, закрыли даже не районы, а шесть улиц. Но в том же Конъяалты есть ещё «открытые» локации, которые точно заинтересуют инвесторов: Унджалы, Гюрсу, Улуч. В простонародье их называют «анталийская Рублевка». В этих кварталах, немного удалённых от моря, располагаются крупные жилые комплексы с самой лучшей в городе инфраструктурой, в том числе с зимним бассейном, закреплёнными за апартаментами парковочными местами, газовым отоплением. Цены высокие, зато многие из этих квартир подходят для получения гражданства. Напомню, что в этом случае кадастровая стоимость недвижимости должна превышать $400 тыс.

Иностранцы, которые заинтересованы в ВНЖ с правом на натурализацию на основании покупки недвижимости, должны убедиться, что кадастровая стоимость объекта составляет от $75 тыс. В этом случае по истечении пяти лет постоянного (!) проживания в стране, а также сдачи языкового экзамена и отказа от первого гражданства можно подавать документы на оформление турецкого паспорта.

ВНЖ на основании аренды сегодня выдают неохотно, есть даже отказы. Связано это с недовольством местных жителей наплывом иностранцев. Резко сократилось число доступных предложений, а арендная плата выросла в разы. Например, квартиры, которые сдавались в прошлом году за 3–4 тыс. лир в месяц, сегодня обойдутся съёмщикам в 15–20 тыс. лир.

Прогнозы

В 2023 году цены могут ещё подрасти. Во-первых, благодаря новому закону, который сегодня находится на обсуждении властей. Его суть – кадастровая стоимость должна соответствовать заключению эксперта, обязательному для всех сделок с участием иностранцев. Это увеличит налогооблагаемую базу, что естественным образом будет сказываться на цене.

Во-вторых, мы ожидаем столь же высокого спроса и отсутствия ограничений со стороны государства. Но насколько могут увеличиться цены – сказать сложно. В этом году и так побиты все рекорды…

Специалисты компании İnest Homes ответят на ваши вопросы