Анталья – мегаполис с более чем миллионным населением – интересна не только для отдыха, но и для постоянного проживания. Чем привлекает город инвесторов? На вебинаре Prian об этом рассказала СЕО компании Inest Homes Инна Данилова.
О городе
Анталья – столица турецкой ривьеры с международным аэропортом, который принимает самолёты из 50 стран и 200 городов мира. Только в этом году мегаполис посетило более 11 млн туристов.
Здесь более 300 солнечных дней в году, тёплое море, в котором тебя никто не укусит, чистые песчаные и мелкогалечные пляжи, отмеченные голубым флагом, горы с красивыми панорамами и курортами для катания на лыжах и чистый воздух, который не загрязняется промышленными предприятиями.
Анталья также обладает всеми достоинствами города-миллионника: хорошо развит транспорт, активна социальная и культурная жизнь, качественное образование и медицина, есть возможности для ведения бизнеса и большой выбор объектов недвижимости.
О ценах
Карантин, высокая инфляция, напряжённая внешнеполитическая повестка стали драйверами роста спроса и цен на недвижимость. По данным Центробанка Турции, в октябре годовой прирост индекса цен в лирах составил 188% в номинальном и 56,3% в реальном выражении (с учётом инфляции). Наибольший рост – 204% – зафиксирован в самом густонаселённом городе Турции – Стамбуле. Далее следуют Анкара (194%) и Измир (186%).
Что касается иностранного спроса и его структуры, то он растёт (+20,4% за 11 месяцев 2022-го по сравнению с аналогичным периодом 2021-го). В топе запросов – Анталья, Стамбул и Мерсин.
***
Стоимость квартир 1+1 в центральной части Антальи, там, где большинство домов – старый фонд, начинается от $60 тыс., варианты 2+1 стоят от $70 тыс. В западных районах города цены на квартиры 1+1 выше – от $100 тыс.
Дешевле $60 тыс. в Анталье тоже есть варианты, но их очень мало, и они быстро раскупаются – вне зависимости от того, как далеко находятся от моря.
Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежомПодписаться
О районах
В мегаполисе пять основных районов: Аксу, Дёшемеалты, Муратпаша, Кепез и Конъялты.
Самые известные и популярные у туристов – Конъяалты и Лара, которая входит в состав района Муратпаша и считается деловым и развлекательным центром Антальи. К слову, именно с Лары началась застройка города.
Муратпаша – один из старейших районов Антальи, исторический и туристический центр. Самый большой по населению и размерам. С северной стороны он граничит с Кепезом, с восточной — с Аксу, а на западе с Конъяалты. Здесь длинная береговая линия, но мест, пригодных для купания, немного.
Конъяалты – самый западный район мегаполиса с современной застройкой и хорошо развитой инфраструктурой для отдыха и жизни. Здесь располагаются государственный исследовательский университет Акдениз, городские парки, музеи, крупные ТЦ, рестораны и кафе. Туристов привлекает пологий вход в море и благоустроенные пляжи. Вдоль последних более чем на 7 км растянулась современная набережная с дорожками для пешеходов, велосипедистов, любителей бега.
Самый северный и зелёный район Антальи – Кепез. Он не примыкает к морю, но зато находится в непосредственной близости к Старому городу. Район активно развивается, застраивается и постепенно набирает популярность у иностранных покупателей недвижимости, поскольку здесь всё ещё можно найти бюджетное жильё (из-за удалённости от моря) и нет сложностей с оформлением вида на жительство.
Аксу – самый молодой курортный район города. Территория активно застраивается отелями не менее пяти звёзд, барами и прочей инфраструктурой.
Вид на район Конъяалты
***
Девелоперы очень заинтересованы в развитии районов. Но земли, пригодной для застройки, становится всё меньше, а в некоторых локациях и вовсе нет. Например, в центральной части города или районе Конъяалты практически ничего нового не возводится, зато в Кепезе, Аксу и Алтынташе, напротив, активно реализуются инвестиционно привлекательные проекты.
О недвижимости
За последние 10–20 лет в Анталье реализовано множество инфраструктурных и жилых проектов (от отдельных домов экономкласса до престижных жилых комплексов с богатой внутренней инфраструктурой), которые отвечают требованиям как местного населения, так и иностранцев. Это касается не только расположения дома и его «начинки», но и самих квартир.
Иностранцы, как правило, ищут своего рода «дачу на море», куда можно периодически приезжать и отдыхать. Поэтому в приоритете небольшие квартиры планировки 1+1 и море в пешей доступности.
Местное население для проживания выбирает северные районы города и дома с просторными квартирами, в которых кухня отделена. При этом внутренней инфраструктуры в комплексе может не быть совсем, потому что простые турки не хотят переплачивать за коммуналку.
И кстати, не все объекты, построенные в Анталье у моря, имеют бассейн, хаммам, крытую парковку, зоны отдыха и т. д. Например, в Конъяалты в большинстве домов на первой линии инфраструктуры нет, поскольку застройка района началась более 20 лет назад, когда требования к новым объектам были относительно скромные...
Примеры объектов недвижимости в Анталье
176 255 €
Квартира в Анталии, Турция
80 м23
Представлена на продажу квартира. расположенная в развитом месте Алтынкум в Коньяалты Анталия.
Алтынкум - это райский уголок у моря с живописными районами, удобствами для детей и спокойной атмосферой, здесь создана идеальная среда для жизни семей, в то время как полноценная культурная жизнь с ресторанами, кафе и мероприятиями делает этот район...
İNEST HOMES
158 000 €
Квартира в Анталии, Турция
115 м22
ВНЖ при покупке
На продажу представлен новый инвестиционный проект в городском районе Кепез. Кепез - это район, который активно развивается. Именно в этом проекте мэрия города Анталии запустила большую программу по сносу старых знаний и постройке новых комплексов. В Кепезе хорошая транспортная развязка, есть больницы, школы, детские сады и большое количество...
RestProperty
190 963 €
Квартира в Анталии, Турция
60 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Представляем Вашему вниманию квартиры в новостройке премиум-класса в районе Алтынташ, Анталия. Жилой комплекс будет состоять из трех 6-этажных блоков, которые расположатся на благоустроенной территории в 3482 кв.м. Квартиры в данном проекте олично подойдут для инвестиционных целей, постоянного проживания или сдачи в аренду. Со всех квартир в...
Liga Real Estate
244 000 €
Квартира в Анталии, Турция
54 м21
ВНЖ при покупке
Уникальное инвестиционное предложение в 500 метрах от моря!
Готовый, новый жилой комплекс концепции пятизвездочного отеля с идеальной локацией от самой лучшей строительной компании Антальи!
Мы открываем продажи апартаментов в жилом комплексе уровня Ultra Luxe, предлагая обширный выбор планировок, этажность и идеальные видовые характеристики....
RestProperty
352 000 €
Квартира в Анталии, Турция
140 м23
ВНЖ при покупке
Представляем замечательную квартиру в жилом комплексе, расположенном в районе Лара.
Новый элитный проект в престижном районе Лара Анталья всего в 400 метрах от песчаных пляжей. Район активно застраивается коттеджами и многоэтажными современными комплексами. В 5 минутах езды от лучших пятизвездочных отелей Анталии, ресторанов, кафе, торговых...
RestProperty
790 000 €
Земля в Анталии, Турция
1281 сот.
Особенности Местоположения
Перекресток Курсунлу
Выходит На Дорогу Анталия-İspanya
Особенности Земельного Участка
Участок Площадью 1.281 М2
Готов К Продаже
Место Доли Собственности Нанесено На Карту
Получены Лицензии На 3 Магазина
Есть Офис, Склад И Кухня
Территория Используется Как Офис Для Землеройных Работ
Для Получения...
GRAND EMLAK
92 500 €
Квартира в Анталии, Турция
65 м2321
Удалённая сделка
Предложение напрямую от собственника – полностью готовая к проживанию трехкомнатная квартира в экологически чистом районе, Кепез!
Эта компактная квартиры расположена на первом входном этаже, имеет планировку 2+1 и площадь 65 м2 – салон, американского типа кухня, две спальни, совмещенного типа санузел и один балкон. Квартира...
Ataberk estate
310 000 €
Квартира в Анталии, Турция
310 м25
ВНЖ при покупке
RestProperty
1 364 018 €
Квартира в Анталии, Турция
314 м2653
Удалённая сделкаОплата криптовалютой
Переезд в Анталью, Турция, может быть захватывающим опытом. Анталья - это прекрасный туристический город на южном побережье Турции, который привлекает множество людей из-за своего теплого климата, прекрасных пляжей, богатой истории и культуры, а также разнообразных развлечений и возможностей. Дополнительные преимущества дают правильно выбранный...
Maxxproperty. Hekimoglu construction
323 000 €
Апартаменты в Анталии, Турция
60 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Недвижимость с концепцией гостиничных номеров для инвестиций в смешанном проекте недалеко от аэропорта в Анталии, Алтынташ
Стильные объекты недвижимости расположены в Алтынташе, Аксу – новом излюбленном жилом центре Турции и Анталии. Алтынташ считается уникальным местом для инвестиций благодаря своим новым и качественным проектам, недавним...
TEKCE
265 000 €
Апартаменты в Анталии, Турция
111 м2322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
TEKCE
96 000 €
Апартаменты в Анталии, Турция
110 м2431
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Шикарные квартиры рядом с трамвайной остановкой в Сютчюлер, Кепез
Квартиры расположены в районе Сютчюлер округа Кепез в Анталии. Сютчюлер – это быстро развивающийся жилой район с транспортной сетью и торговыми центрами. Он находится недалеко от государственной больницы Кепез.
Квартиры на продажу в Анталии расположены в 600 м от улицы Ешилырмак,...
TEKCE
12 500 000 €
Остров в Анталии, Турция
267.71 м²
Рады предоставить вашему вниманию сельскохозяйственные угодья.
Угодья расположены Анталии, пгт. Серик-Чандыре.
Объект недвижимости хорошо оборудован для ведения крупного сельскохозяйственного производства — представляя многочисленные выгодные инвестиционные перспективы.
Шанс, который не следует упускать!Общая площадь 26,77 гектаров....
GRAND EMLAK
322 000 €
Квартира в Анталии, Турция
14
ВНЖ при покупке
Проект был разработан, чтобы позволить вам использовать все средства и возможности города и сделать вашу жизнь проще. В центре внимания Проект - современная роскошь и городской образ жизни. С одной стороны, он создает для вас уникальный мир, а с другой приносит городскую жизнь прямо у вас на пороге. Проект состоит из 2 жилых блоков и 1...
Mercury Group
761 226 €
Дом в Анталии, Турция
15
ВНЖ при покупке
Проект, возвышающийся в Драгоше, в новом центре притяжения анатолийской стороны с великолепным видом на Принцевы острова побережья Малтепе, предлагает вам привилегированную жизнь рядом с транспортными средствами, общественными учреждениями, такими как больницы, университеты, здания суда, больницы, торговые и жилые центры. Со своей структурой,...
Mercury Group
541 000 €
Квартира в Анталии, Турция
ВНЖ при покупке
Проект был разработан, чтобы позволить вам использовать все средства и возможности города и сделать вашу жизнь проще. В центре внимания Проект - современная роскошь и городской образ жизни. С одной стороны, он создает для вас уникальный мир, а с другой приносит городскую жизнь прямо у вас на пороге. Проект состоит из 2 жилых блоков и 1...
Mercury Group
473 000 €
Вилла в Анталии, Турция
355 м2643
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОбъект под сдачу
Расположен на участке площадью 626 м2, автоматические ворота, парковка на 2 машины, системы входа и безопасности с потайным входом
280 м2 ЗАКРЫТАЯ ИСПОЛЬЗУЕМАЯ ПЛОЩАДЬ 70 м2 + ВХОД 100 м2 + 1 этаж 110 м2 + ТЕРРАСА 110 м2
СИСТЕМЫ УПРАВЛЕНИЯ "УМНЫЙ ДОМ", ПОЛЫ С ПОДОГРЕВОМ REHAU, КОНДИЦИОНЕРЫ MİTSUBİSHİ ELECTRİC ВО ВСЕХ КОМНАТАХ (7 ЕДИНИЦ)
2...
PRO TEAM ESTATE
163 000 €
Квартира в Анталии, Турция
70 м2321
ВНЖ при покупке
Для аренды
Для инвестиций
Что вы получаете: Апартаменты в новом комплексе в пешей доступности к морю в Анталии.
О строительстве: Комплекс находится на этапе строительства, а введение в эксплуатацию запланировано в феврале 2024 года. При первоначальном взносе 50%, доступна рассрочка платежа до завершения строительства.
Район\пляж:...
Uptrend homes
97 000 €
Квартира в Анталии, Турция
40 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Комфортабельная квартира 1+1 в районе Коньяалты г.Анталия не далеко от моря.
Квартира с хорошим ремонтом. На кухне кухонный гарнитур с набором из трех (варочная панель, духовка, вытяжка), в коридоре встроенный шкаф, ванная полностью оборудована.
Дом построен в 2018г.
Инфраструктура:
-лифт:
-открытый бассейн;
-детский бассейн;...
ProperHome
594 600 €
Квартира в Анталии, Турция
110 м2322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОбъект под сдачу
Комплекс был построен в 2020 году в виде 20 блоков и в общей сложности 313 квартир на участке площадью 37000 м2.
Построенный одной из самых известных и престижных строительных компаний в Анталии и Турции, комплекс имеет крытую и открытую парковку, крытый и открытый бассейн, фитнес, сауну, турецкую баню, детскую площадку, генератор,...
Ажиотаж на рынке недвижимости привёл к некоторым изменениям иммиграционных правил игры. В частности, власти Турции внесли поправки в правила выдачи ВНЖ за недвижимость и условия инвестиционной паспортной программы.
Икамет или ВНЖ в Турции по-прежнему можно оформить на основании покупки или аренды недвижимости, правда, с рядом оговорок.
Туристический ВНЖ выдаётся на срок от шести месяцев до года при покупке или аренде недвижимости, но в определённых районах страны. По всей стране закрыто более 1 тыс. районов. В Анталье под запрет попали шесть локаций в полюбившихся иностранцам районах Дёшемеалты (Aosb 2 Kisim, Aosb 3 Kisim), Конъяалты (Лиман, Хурма, Сарысу), Муратпаша (Топчулар).
По большому счёту, закрыли даже не районы, а шесть улиц. Но в том же Конъяалты есть ещё «открытые» локации, которые точно заинтересуют инвесторов: Унджалы, Гюрсу, Улуч. В простонародье их называют «анталийская Рублевка». В этих кварталах, немного удалённых от моря, располагаются крупные жилые комплексы с самой лучшей в городе инфраструктурой, в том числе с зимним бассейном, закреплёнными за апартаментами парковочными местами, газовым отоплением. Цены высокие, зато многие из этих квартир подходят для получения гражданства. Напомню, что в этом случае кадастровая стоимость недвижимости должна превышать $400 тыс.
Иностранцы, которые заинтересованы в ВНЖ с правом на натурализацию на основании покупки недвижимости, должны убедиться, что кадастровая стоимость объекта составляет от $75 тыс. В этом случае по истечении пяти лет постоянного (!) проживания в стране, а также сдачи языкового экзамена и отказа от первого гражданства можно подавать документы на оформление турецкого паспорта.
ВНЖ на основании аренды сегодня выдают неохотно, есть даже отказы. Связано это с недовольством местных жителей наплывом иностранцев. Резко сократилось число доступных предложений, а арендная плата выросла в разы. Например, квартиры, которые сдавались в прошлом году за 3–4 тыс. лир в месяц, сегодня обойдутся съёмщикам в 15–20 тыс. лир.
Прогнозы
В 2023 году цены могут ещё подрасти. Во-первых, благодаря новому закону, который сегодня находится на обсуждении властей. Его суть – кадастровая стоимость должна соответствовать заключению эксперта, обязательному для всех сделок с участием иностранцев. Это увеличит налогооблагаемую базу, что естественным образом будет сказываться на цене.
Во-вторых, мы ожидаем столь же высокого спроса и отсутствия ограничений со стороны государства. Но насколько могут увеличиться цены – сказать сложно. В этом году и так побиты все рекорды…
Специалисты компании İnest Homes ответят на ваши вопросы
Турция, Анталья, Liman mah, Atatürk blv, n:283 Kat 2 d:5 Heniye hanım apt Antalya/Konyaalti