Поговорили о недвижимости Антальи. Цены, спрос, открытые и закрытые районы для ВНЖ

О городе

Анталья – столица турецкой ривьеры с международным аэропортом, который принимает самолёты из 50 стран и 200 городов мира. Только в этом году мегаполис посетило более 11 млн туристов.

Здесь более 300 солнечных дней в году, тёплое море, в котором тебя никто не укусит, чистые песчаные и мелкогалечные пляжи, отмеченные голубым флагом, горы с красивыми панорамами и курортами для катания на лыжах и чистый воздух, который не загрязняется промышленными предприятиями.

Анталья также обладает всеми достоинствами города-миллионника: хорошо развит транспорт, активна социальная и культурная жизнь, качественное образование и медицина, есть возможности для ведения бизнеса и большой выбор объектов недвижимости.

О ценах

Карантин, высокая инфляция, напряжённая внешнеполитическая повестка стали драйверами роста спроса и цен на недвижимость. По данным Центробанка Турции, в октябре годовой прирост индекса цен в лирах составил 188% в номинальном и 56,3% в реальном выражении (с учётом инфляции). Наибольший рост – 204% – зафиксирован в самом густонаселённом городе Турции – Стамбуле. Далее следуют Анкара (194%) и Измир (186%).

Что касается иностранного спроса и его структуры, то он растёт (+20,4% за 11 месяцев 2022-го по сравнению с аналогичным периодом 2021-го). В топе запросов – Анталья, Стамбул и Мерсин.

***

Стоимость квартир 1+1 в центральной части Антальи, там, где большинство домов – старый фонд, начинается от $60 тыс., варианты 2+1 стоят от $70 тыс. В западных районах города цены на квартиры 1+1 выше – от $100 тыс.

Дешевле $60 тыс. в Анталье тоже есть варианты, но их очень мало, и они быстро раскупаются – вне зависимости от того, как далеко находятся от моря.

Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в Telegram Подписаться

О районах

В мегаполисе пять основных районов: Аксу, Дёшемеалты, Муратпаша, Кепез и Конъялты.

Самые известные и популярные у туристов – Конъяалты и Лара, которая входит в состав района Муратпаша и считается деловым и развлекательным центром Антальи. К слову, именно с Лары началась застройка города.

Муратпаша – один из старейших районов Антальи, исторический и туристический центр. Самый большой по населению и размерам. С северной стороны он граничит с Кепезом, с восточной — с Аксу, а на западе с Конъяалты. Здесь длинная береговая линия, но мест, пригодных для купания, немного.

Конъяалты – самый западный район мегаполиса с современной застройкой и хорошо развитой инфраструктурой для отдыха и жизни. Здесь располагаются государственный исследовательский университет Акдениз, городские парки, музеи, крупные ТЦ, рестораны и кафе. Туристов привлекает пологий вход в море и благоустроенные пляжи. Вдоль последних более чем на 7 км растянулась современная набережная с дорожками для пешеходов, велосипедистов, любителей бега.

Самый северный и зелёный район Антальи – Кепез. Он не примыкает к морю, но зато находится в непосредственной близости к Старому городу. Район активно развивается, застраивается и постепенно набирает популярность у иностранных покупателей недвижимости, поскольку здесь всё ещё можно найти бюджетное жильё (из-за удалённости от моря) и нет сложностей с оформлением вида на жительство.

Аксу – самый молодой курортный район города. Территория активно застраивается отелями не менее пяти звёзд, барами и прочей инфраструктурой.

Вид на район Конъяалты

***

Девелоперы очень заинтересованы в развитии районов. Но земли, пригодной для застройки, становится всё меньше, а в некоторых локациях и вовсе нет. Например, в центральной части города или районе Конъяалты практически ничего нового не возводится, зато в Кепезе, Аксу и Алтынташе, напротив, активно реализуются инвестиционно привлекательные проекты.

О недвижимости

За последние 10–20 лет в Анталье реализовано множество инфраструктурных и жилых проектов (от отдельных домов экономкласса до престижных жилых комплексов с богатой внутренней инфраструктурой), которые отвечают требованиям как местного населения, так и иностранцев. Это касается не только расположения дома и его «начинки», но и самих квартир.

Иностранцы, как правило, ищут своего рода «дачу на море», куда можно периодически приезжать и отдыхать. Поэтому в приоритете небольшие квартиры планировки 1+1 и море в пешей доступности.

Местное население для проживания выбирает северные районы города и дома с просторными квартирами, в которых кухня отделена. При этом внутренней инфраструктуры в комплексе может не быть совсем, потому что простые турки не хотят переплачивать за коммуналку.

И кстати, не все объекты, построенные в Анталье у моря, имеют бассейн, хаммам, крытую парковку, зоны отдыха и т. д. Например, в Конъяалты в большинстве домов на первой линии инфраструктуры нет, поскольку застройка района началась более 20 лет назад, когда требования к новым объектам были относительно скромные...

Примеры объектов недвижимости в Анталье

260 000 €

Квартира в Анталии, Турция

95 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Объект под сдачу

Исключительная квартира 2+1 с видом на море в центре Анталии Добро пожаловать в пространство, где каждый момент — это искусство жизни. Представляем вам элитную квартиру 2+1 с панорамным видом на море и горы в новом жилом комплексе премиум-класса в сердце Анталии. Локация: Центр Анталии Расположение рядом с университетом Акдениз и...

İNEST HOMES

435 500 €

Апартаменты в Анталии, Турция

150 м² 5 4 2

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Сделан капитальный ремонт Газовое отопление с установленым котлом и батареями Открытый тип кухни, кондиционеры в каждой комнате Выгодное расположение рядом с кафе, магазинами, морем Кол-во комнат: 4+1 Особенности территории: видеонаблюдение закрытая территория наружное освещение природный газ Особенности объекта: стены...

TOLERANCE

136 600 €

Квартира в Анталии, Турция

60 м² 3

Ваш новый дом в центре Анталии Представляем уютную квартиру с планировкой 2+1, площадью 60 м², расположенную на втором этаже современного жилого комплекса. Преимущества: Комфорт и функциональность: грамотная планировка, просторная гостиная, светлые спальни и современная кухня. Закрытая территория: наслаждайтесь безопасностью и...

İNEST HOMES

650 000 €

Вилла в Анталии, Турция

288 м² 5 4 3

В продаже имеются 3 виллы 4+1 (4 сапальни) по 288 m2. Срок окончания строительства декабрь 2023. Участок застройки: 3643,25 метров. В комплексе открытый взрослый и детский бассейны, беседка для отдыха, открытый паркинг, генератор, лифт, камеры видеонаблюдения. В комплектацию виллы входят: встроенный шкаф в прихожей, лакированные двери, набор...

ANTREAL

148 500 €

Апартаменты в Анталии, Турция

42 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Возможность получения гражданства Турции Первоначальный взнос 50% Открытый и крытый бассейн Бар у бассейна, фитнес-центр, СПА зона, баскетбольная площадка, детская игровая площадка Конференц-зал Подземная парковка Кол-во комнат: 1+1, 4+1 Особенности территории: пешеходные дорожки ландшафтный дизайн видеонаблюдение открытый...

TOLERANCE

58 000 €

Апартаменты в Анталии, Турция

55 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Кухня открытого типа со встроенной мебелью Полный набор мебели и техники Выгодное месторасположение рядом с магазинами, школой, трамвайной линией Рядом с городским паркомс Zeytinpark Кол-во комнат: 1+1 Особенности территории: пешеходные дорожки автоматические ворота на въезде в комплекс Особенности объекта: стены выкрашены...

TOLERANCE

70 000 €

Апартаменты в Анталии, Турция

55 м² 2 1 2

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Система видеонаблюдения, охрана Открытый бассейн, детский бассейн Развивающийся район Кол-во комнат: 1+1, 2+1 Особенности территории: пешеходные дорожки ландшафтный дизайн видеонаблюдение открытый бассейн беседки закрытая территория наружное освещение открытый детский бассейн генератор каждое здание оборудовано лифтом...

TOLERANCE

143 000 €

Апартаменты в Анталии, Турция

55 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с подогревом полов и комби-бойлером в Коньяалты, Анталия Квартиры расположены в районе Хурма в Анталии, Коньяалты. Хурма является идеальным местом для тех, кто предпочитает спокойный образ жизни в непосредственной близости от моря. Район характеризуется широкими улицами и проспектами, создавая комфортную атмосферу для проживания....

TEKCE

178 000 €

Пентхаус в Анталии, Турция

180 м² 5 4 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с бассейном и парковкой рядом с морем и торговым центром в Анталии Квартиры расположены в микрорайоне Юксекалан, в Муратпаше, Анталия. Это центральный район с хорошей транспортной доступностью и близостью к важным объектам инфраструктуры. Здесь легко добраться до государственных учреждений, школ, медицинских центров и торговых...

TEKCE

210 000 €

Апартаменты в Анталии, Турция

120 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Новые квартиры в жилом комплексе с парковкой в Анталии, Муратпаша, Мемуревлери Новые квартиры в Анталии расположены в районе Мемуревлери в Муратпаше — одном из центральных и престижных районов города. Этот район отличается удобной транспортной доступностью. Он находится недалеко от основных городских улиц, таких как Гюллюк и бульвар 100 Йыл....

TEKCE

213 523 €

Квартира в Анталии, Турция

160 м² 3 4

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Новый жилой комплекс в Анаталии. Вторичное жилье. Доступно ВНЖ. В квартире кондиционеры, природный газ, 2 ванных комнаты с душевой, кабиной, гардеробная, рольставни большие балконы, кухня, оборудованная техникой, готова к заселению. Закрытый комплекс с бассейном и аквапарком. На территории сад, спортивная и игровая площадка, детская...

DDA Real Estate

82 000 €

Апартаменты в Анталии, Турция

80 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Газ до двери Возможность сделать отдельную кухню Встроенный шкаф в прихожей Набор бытовой техники на кухне Кол-во комнат: 2+1 Особенности территории: пешеходные дорожки закрытая территория наружное освещение каждое здание оборудовано лифтом подъезды и лестицы выложены мрамором и гранитом природный газ Особенности объекта:...

TOLERANCE

150 000 €

Апартаменты в Анталии, Турция

74 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Новые квартиры в Анталии, Муратпаша, в комплексе недалеко от пристани для яхт и Старого города Квартиры находятся в районе Зердалилик в Муратпаше, Анталия. Зердалилик отличается выгодным расположением, рядом с повседневными объектами первой необходимости и социальными удобствами. Центральная локация Зердалилика делает его привлекательным для...

TEKCE

100 000 €

Квартира в Анталии, Турция

55 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Новый жилой комплекс в Коньяалты — комфорт у моря, который легко полюбить Мы нашли для вас проект, который сочетает всё, за что любят Анталию: шаговая доступность к морю, свежий воздух, зелёный район и современные стандарты жизни. Коньяалты растёт, развивается и уже давно стал «правильным местом», где приятно жить и выгодно...

İNEST HOMES

95 000 €

Апартаменты в Анталии, Турция

67 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Кухня американского типа Гардеробная комната в родительской спальне Кондиционеры в каждой комнате Открытый плавательный бассейн Сауна и фитнес Детская площадка Круглосуточная охрана Кол-во комнат: 2+1 Особенности территории: пешеходные дорожки ландшафтный дизайн видеонаблюдение открытый бассейн ресепшен беседки...

TOLERANCE

125 000 €

Апартаменты в Анталии, Турция

85 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Установленные кондиционеры Качественная отделка и дизайн интерьера Просторная планировка с отдельной кухней Открытый бассейн, детский бассейн Кол-во комнат: 2+1, 3+1 Особенности территории: пешеходные дорожки ландшафтный дизайн круглосуточная охрана видеонаблюдение открытый бассейн технический запас воды и водонасос...

TOLERANCE

94 000 €

Апартаменты в Анталии, Турция

64 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры рядом с аэропортом и торговыми центрами в районе Кепез, Алтынова в Анталии Алтынова в районе Кепез — это быстро развивающийся район Анталии, привлекающий внимание инвесторов благодаря значительным вложениям в инфраструктуру. Близость к аэропорту и крупнейшим торговым центрам делает этот район привлекательным как для постоянного жилья,...

TEKCE

270 000 €

Апартаменты в Анталии, Турция

130 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Апартаменты с видом на горы и море в Анталии, Кепез, рядом с городской больницей Кепез — один из самых динамично развивающихся районов Анталии, который стремительно набирает ценность благодаря активным инвестициям. Существенный импульс росту дало открытие новой городской больницы Анталии, вокруг которой уже реализованы крупные жилые проекты....

TEKCE

117 000 €

Квартира в Анталии, Турция

55 м² 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Квартиры на любой вкус в новом доме. Жилой комплекс В новом жилом комплексе, строительство которого завершается в декабре 2023 года, представлены несколько вариантов квартир. Это апартаменты планировки 1+1 (55 м2), 2+1 (100 м2) и 4+1 (150 м2). Все квартиры продаются в полной чистовой отделке, оформление и строительство из высококачественных...

RestProperty

250 000 €

Апартаменты в Анталии, Турция

70 м² 2

Особенности комплекса • 7277 м2 общая территория проекта• кондиционер• пол с подогревом• зеленая территория• 2 открытых бассейна с плавным переходом на глубину: 1 бассейн семейный с детской зоной; 1 бассейн 18+;• встроенная кухонная техника: варочная панель, духовой шкаф, вытяжка• высокие потолки;•...

Intermark Global

Посмотреть ещё 1395 похожих объектов

О ВНЖ

Ажиотаж на рынке недвижимости привёл к некоторым изменениям иммиграционных правил игры. В частности, власти Турции внесли поправки в правила выдачи ВНЖ за недвижимость и условия инвестиционной паспортной программы.

Икамет или ВНЖ в Турции по-прежнему можно оформить на основании покупки или аренды недвижимости, правда, с рядом оговорок.

Туристический ВНЖ выдаётся на срок от шести месяцев до года при покупке или аренде недвижимости, но в определённых районах страны. По всей стране закрыто более 1 тыс. районов. В Анталье под запрет попали шесть локаций в полюбившихся иностранцам районах Дёшемеалты (Aosb 2 Kisim, Aosb 3 Kisim), Конъяалты (Лиман, Хурма, Сарысу), Муратпаша (Топчулар).

По большому счёту, закрыли даже не районы, а шесть улиц. Но в том же Конъяалты есть ещё «открытые» локации, которые точно заинтересуют инвесторов: Унджалы, Гюрсу, Улуч. В простонародье их называют «анталийская Рублевка». В этих кварталах, немного удалённых от моря, располагаются крупные жилые комплексы с самой лучшей в городе инфраструктурой, в том числе с зимним бассейном, закреплёнными за апартаментами парковочными местами, газовым отоплением. Цены высокие, зато многие из этих квартир подходят для получения гражданства. Напомню, что в этом случае кадастровая стоимость недвижимости должна превышать $400 тыс.

Иностранцы, которые заинтересованы в ВНЖ с правом на натурализацию на основании покупки недвижимости, должны убедиться, что кадастровая стоимость объекта составляет от $75 тыс. В этом случае по истечении пяти лет постоянного (!) проживания в стране, а также сдачи языкового экзамена и отказа от первого гражданства можно подавать документы на оформление турецкого паспорта.

ВНЖ на основании аренды сегодня выдают неохотно, есть даже отказы. Связано это с недовольством местных жителей наплывом иностранцев. Резко сократилось число доступных предложений, а арендная плата выросла в разы. Например, квартиры, которые сдавались в прошлом году за 3–4 тыс. лир в месяц, сегодня обойдутся съёмщикам в 15–20 тыс. лир.

Прогнозы

В 2023 году цены могут ещё подрасти. Во-первых, благодаря новому закону, который сегодня находится на обсуждении властей. Его суть – кадастровая стоимость должна соответствовать заключению эксперта, обязательному для всех сделок с участием иностранцев. Это увеличит налогооблагаемую базу, что естественным образом будет сказываться на цене. 

Во-вторых, мы ожидаем столь же высокого спроса и отсутствия ограничений со стороны государства. Но насколько могут увеличиться цены – сказать сложно. В этом году и так побиты все рекорды…

Специалисты компании İnest Homes ответят на ваши вопросы

Турция, Анталья, Liman mah, Atatürk blv, n:283 Kat 2 d:5 Heniye hanım apt Antalya/Konyaalti

https://inesthomes.org/

inesthome.a@gmail.com

+90 539 254 0445

Связаться с компанией

Фото: wikimedia (Photographer1)

Условия цитирования материалов Prian.ru