a
Версия
для печати

Поговорили о недвижимости Антальи. Цены, спрос, открытые и закрытые районы для ВНЖ

Анталья – мегаполис с более чем миллионным населением – интересна не только для отдыха, но и для постоянного проживания. Чем привлекает город инвесторов? На вебинаре Prian об этом рассказала СЕО компании Inest Homes Инна Данилова.

О городе

Анталья – столица турецкой ривьеры с международным аэропортом, который принимает самолёты из 50 стран и 200 городов мира. Только в этом году мегаполис посетило более 11 млн туристов.

Здесь более 300 солнечных дней в году, тёплое море, в котором тебя никто не укусит, чистые песчаные и мелкогалечные пляжи, отмеченные голубым флагом, горы с красивыми панорамами и курортами для катания на лыжах и чистый воздух, который не загрязняется промышленными предприятиями.

Анталья также обладает всеми достоинствами города-миллионника: хорошо развит транспорт, активна социальная и культурная жизнь, качественное образование и медицина, есть возможности для ведения бизнеса и большой выбор объектов недвижимости.

О ценах

Карантин, высокая инфляция, напряжённая внешнеполитическая повестка стали драйверами роста спроса и цен на недвижимость. По данным Центробанка Турции, в октябре годовой прирост индекса цен в лирах составил 188% в номинальном и 56,3% в реальном выражении (с учётом инфляции). Наибольший рост – 204% – зафиксирован в самом густонаселённом городе Турции – Стамбуле. Далее следуют Анкара (194%) и Измир (186%).

Что касается иностранного спроса и его структуры, то он растёт (+20,4% за 11 месяцев 2022-го по сравнению с аналогичным периодом 2021-го). В топе запросов – Анталья, Стамбул и Мерсин.

***

Стоимость квартир 1+1 в центральной части Антальи, там, где большинство домов – старый фонд, начинается от $60 тыс., варианты 2+1 стоят от $70 тыс. В западных районах города цены на квартиры 1+1 выше – от $100 тыс.

Дешевле $60 тыс. в Анталье тоже есть варианты, но их очень мало, и они быстро раскупаются – вне зависимости от того, как далеко находятся от моря.

О районах

В мегаполисе пять основных районов: Аксу, Дёшемеалты, Муратпаша, Кепез и Конъялты.

Самые известные и популярные у туристов – Конъяалты и Лара, которая входит в состав района Муратпаша и считается деловым и развлекательным центром Антальи. К слову, именно с Лары началась застройка города.

Муратпаша – один из старейших районов Антальи, исторический и туристический центр. Самый большой по населению и размерам. С северной стороны он граничит с Кепезом, с восточной — с Аксу, а на западе с Конъяалты. Здесь длинная береговая линия, но мест, пригодных для купания, немного.

Конъяалты – самый западный район мегаполиса с современной застройкой и хорошо развитой инфраструктурой для отдыха и жизни. Здесь располагаются государственный исследовательский университет Акдениз, городские парки, музеи, крупные ТЦ, рестораны и кафе. Туристов привлекает пологий вход в море и благоустроенные пляжи. Вдоль последних более чем на 7 км растянулась современная набережная с дорожками для пешеходов, велосипедистов, любителей бега.

Самый северный и зелёный район Антальи – Кепез. Он не примыкает к морю, но зато находится в непосредственной близости к Старому городу. Район активно развивается, застраивается и постепенно набирает популярность у иностранных покупателей недвижимости, поскольку здесь всё ещё можно найти бюджетное жильё (из-за удалённости от моря) и нет сложностей с оформлением вида на жительство.

Аксу – самый молодой курортный район города. Территория активно застраивается отелями не менее пяти звёзд, барами и прочей инфраструктурой.

Коньяалты
Вид на район Конъяалты

***

Девелоперы очень заинтересованы в развитии районов. Но земли, пригодной для застройки, становится всё меньше, а в некоторых локациях и вовсе нет. Например, в центральной части города или районе Конъяалты практически ничего нового не возводится, зато в Кепезе, Аксу и Алтынташе, напротив, активно реализуются инвестиционно привлекательные проекты.

О недвижимости

За последние 10–20 лет в Анталье реализовано множество инфраструктурных и жилых проектов (от отдельных домов экономкласса до престижных жилых комплексов с богатой внутренней инфраструктурой), которые отвечают требованиям как местного населения, так и иностранцев. Это касается не только расположения дома и его «начинки», но и самих квартир.

Иностранцы, как правило, ищут своего рода «дачу на море», куда можно периодически приезжать и отдыхать. Поэтому в приоритете небольшие квартиры планировки 1+1 и море в пешей доступности.

Местное население для проживания выбирает северные районы города и дома с просторными квартирами, в которых кухня отделена. При этом внутренней инфраструктуры в комплексе может не быть совсем, потому что простые турки не хотят переплачивать за коммуналку.

И кстати, не все объекты, построенные в Анталье у моря, имеют бассейн, хаммам, крытую парковку, зоны отдыха и т. д. Например, в Конъяалты в большинстве домов на первой линии инфраструктуры нет, поскольку застройка района началась более 20 лет назад, когда требования к новым объектам были относительно скромные...

Примеры объектов недвижимости в Анталье
Квартира за 107 000 евро в Анталии, Турция
107 000 €
Квартира в Анталии, Турция
45 м2 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Представляем Вашему вниманию строящийся жилой комплекс апартаментов в новом районе Анталии. Данный район активно развивается, сейчас там идёт строительство новых дорог, площадей , социальных объектов, торговых улиц, парков. У этого района большое будущее благодаря удачному расположению и близости к значимым объектам города, а так же район...
İNEST HOMES
Квартира за 181 300 евро в Анталии, Турция
181 300 €
Квартира в Анталии, Турция
102 м2 3 2 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу
Комплекс построен в районе Аксу Алтинтас, одном из самых Комплекс построен в районе Аксу Алтинтас, одном из самых популярных и новых жилых центров Анталии. Расположенный в 7 минутах езды от пляжей Лара и аэропорта Анталии, комплекс находится в самом открытом и инвестиционно перспективном районе города. В комплексе есть такие социальные...
PRO TEAM ESTATE
Апартаменты за 98 000 евро в Анталии, Турция
98 000 €
Апартаменты в Анталии, Турция
60 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Новые квартиры в жилом комплексе с парковкой в Анталии, Муратпаша, Мемуревлери Новые квартиры в Анталии расположены в районе Мемуревлери в Муратпаше — одном из центральных и престижных районов города. Этот район отличается удобной транспортной доступностью. Он находится недалеко от основных городских улиц, таких как Гюллюк и бульвар 100 Йыл....
TEKCE
Квартира за 171 900 евро в Анталии, Турция
171 900 €
Квартира в Анталии, Турция
145 м2 4 3 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу
Комплекс был построен на участке площадью 5.400м2, строительство было завершено в 2020 году. Состоящий из 3 блоков и в общей сложности 56 квартир, комплекс имеет зеленую территорию 2.000м2. В комплексе; бассейн, охрана, баскетбольная площадка, детская игровая площадка, бассейн, крытая-открытая парковка. В квартире; электрические жалюзи,...
PRO TEAM ESTATE
Вилла за 597 000 евро в Анталии, Турция
597 000 €
Вилла в Анталии, Турция
175 м2 4 3 3
ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
Возможность оформления Турецкого гражданства 30% первоначальный взнос, рассрочка до 10 месяцев Высокое качество строительства Влаго, тепло и звукоизоляция Полы с подогревом, видеонаблюдение, гардеробная комната Кол-во комнат: 3+1, 4+1, 5+1 Особенности территории: пешеходные дорожки ландшафтный дизайн видеонаблюдение открытый...
TOLERANCE
Квартира за 100 000 евро в Анталии, Турция
100 000 €
Квартира в Анталии, Турция
150 м2 5
Итак, вы хотите вложить свои деньги в недвижимость, но не в любую, а в ту, что принесет максимальную выгоду и подарит ощущение свободы? Добро пожаловать в Сарысу, Коньяалты — один из самых перспективных районов Анталии! Почему именно Сарысу? Этот район — настоящая находка для тех, кто ценит баланс между природой и городской жизнью. Сарысу...
İNEST HOMES
Апартаменты за 108 000 евро в Анталии, Турция
108 000 €
Апартаменты в Анталии, Турция
67 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
Гардеробная комната, кондиционеры Бассейн, детский бассейн, игровая площадка Сауна и фитнесс зал Открытая парковка, видеонаблюдение Просторный балкон Кол-во комнат: 1+1 Особенности территории: пешеходные дорожки ландшафтный дизайн видеонаблюдение открытый бассейн беседки закрытая территория наружное освещение открытый...
TOLERANCE
Апартаменты за 145 000 евро в Анталии, Турция
145 000 €
Апартаменты в Анталии, Турция
58 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
Возможность получения турецкого гражданства 50% первоначального взноса, рассрочка до окончания строительства Открытая парковка на территории Круглосуточная охрана и услуги привратника Фитнес и двесауны Настольный футбол, бильярд Теплые полы В каждой комнате установлен кондиционер марки GREE Кол-во комнат: 1+1, 2+1 Особенности...
TOLERANCE
Вилла за 550 000 евро в Анталии, Турция
550 000 €
Вилла в Анталии, Турция
340 м2 6 5 3
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу
Роскошная вилла в престижном районе Лара Кемерагзы. Ощутите комфорт премиум-класса в вилле площадью 340 м² (чистая — 280 м²), где каждая деталь продумана для безупречной жизни. Эта современная резиденция объединяет стильную архитектуру, высококачественные материалы и продуманное пространство для вашей семьи. Планировка:...
Be Realty Real Estate
Квартира за 150 000 евро в Анталии, Турция
150 000 €
Квартира в Анталии, Турция
65 м2 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Объект под сдачу
Идеальный уголок для жизни у моря — квартира 1+1 в Коньяалты, район Лиман Представляем вашему вниманию стильную и полностью готовую к заселению квартиру, расположенную в одном из самых востребованных районов Анталии — Лиман, всего в 950 метрах от знаменитых муниципальных пляжей Коньяалты. Локация, которая имеет значение...
İNEST HOMES
Квартира за 81 300 евро в Анталии, Турция
81 300 €
Квартира в Анталии, Турция
60 м2 3 2 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу
Комплекс строится в Алтинтасе, развивающемся районе Анталии. В конце 2025 года планируется сдача комплекса владельцам; лифт, бассейн, детский бассейн, открытая автостоянка, детская игровая площадка. Все квартиры выходят на бассейн. Свяжитесь с нами немедленно, чтобы занять свое место в этом проекте с 50% первоначальным взносом, 0% процентами и...
PRO TEAM ESTATE
Апартаменты за 158 000 евро в Анталии, Турция
158 000 €
Апартаменты в Анталии, Турция
60 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Совершенно новые квартиры с видом на горы и море в Коньяалты, Анталия Квартиры продаются в районе Сарысу в Коньяалты, Анталия — одном из самых спокойных и зелёных районов города. Здесь можно наслаждаться природой и морским воздухом. Район расположен очень близко к пляжу и окружён зелёными насаждениями. В Сарысу легко добраться до магазинов,...
TEKCE
Апартаменты за 141 000 евро в Анталии, Турция
141 000 €
Апартаменты в Анталии, Турция
90 м2 3 2 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Квартиры с 1 и 2 спальнями в инвестиционном районе Аксу в Анталии Эти квартиры расположены в стремительно развивающемся районе Аксу, Алтынташ, который стал популярным благодаря своей близости к пляжу Лара, аэропорту и основным развлекательным центрам Анталии. Алтынташ уже зарекомендовал себя как ключевой инвестиционный район на рынке...
TEKCE
Квартира за 86 000 евро в Анталии, Турция
86 000 €
Квартира в Анталии, Турция
45 м2 1
Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
По приемлемой цене, напрямую от собственника предлагаются двухкомнатные апартаменты – отличное соотношение цены и качества! Современный, быстро развивающийся район Кепез занимает обширную территорию в северо-восточной части Анталии. Главная гордость района — это его многочисленные парки. Здесь хорошо развита городская инфраструктура, а также...
RestProperty
Апартаменты за 655 000 евро в Анталии, Турция
655 000 €
Апартаменты в Анталии, Турция
255 м2 6 5 4
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Инвестиционные квартиры в проекте курортного типа в Алтынташе, Анталия Квартиры со стильным дизайном расположены в районе Алтынташ округа Аксу – новом популярном жилом центре Анталии. Алтынташ привлекает внимание как территория с хорошим инвестиционным потенциалом в сфере недвижимости. Он имеет выгодное расположение – недалеко от пляжа Лара и...
TEKCE
Квартира за 85 000 евро в Анталии, Турция
85 000 €
Квартира в Анталии, Турция
65 м2 2
Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Представляем Вашему вниманию квартиру в микрорайоне Кепез. Это один из самых молодых и самых больших районов Анталии. Главная гордость района — это его многочисленные парки. Здесь хорошо развита городская инфраструктура, а также очень удобная развязка общественного транспорта. В районе ходят трамваи, на которых в течении 15 минут Вы можете...
RestProperty
Квартира за 123 175 евро в Анталии, Турция
123 175 €
Квартира в Анталии, Турция
60 м2 1 1
ВНЖ при покупке
Новый жилой комплекс расположен в Анталье, в динамично развивающемся и популярном районе Алтынташ - части большого района Аксу расположенного в восточной стороне города. На территории: открытый/детский бассейны, бар у бассейна, спортивные площадки: волейбольная, баскетбольная, футбольная, магазины, детская игровая площадка, фитнес центр, сауна,...
NF Group
Квартира за 167 000 евро в Анталии, Турция
167 000 €
Квартира в Анталии, Турция
90 м2 3
Откройте дверь в комфорт и стиль в Хурме, Коньяалты Мы рады предложить вашему вниманию уютную квартиру с двумя спальнями в одном из самых привлекательных районов Анталии — Хурма, Коньяалты. Это идеальное сочетание комфорта и выгодного местоположения для тех, кто ценит спокойную, но активную жизнь у моря. Ваш дом, где все продумано для жизни В...
İNEST HOMES
Квартира за 130 300 евро в Анталии, Турция
130 300 €
Квартира в Анталии, Турция
100 м2 3 2 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу
Комплекс был построен одной из ведущих строительных компаний региона в 2017 году на участке 1527м2 с 2 блоками и в общей сложности 30 квартирами. В комплексе; охрана, бассейн, детский бассейн, фитнес, сауна и камелия. Расположение: 1,8 км до пляжей Коньяалты и 11 км до центра Анталии. 2-комнатные квартиры расположены на первом этаже, а наша...
PRO TEAM ESTATE
Апартаменты за 107 000 евро в Анталии, Турция
107 000 €
Апартаменты в Анталии, Турция
46 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
50% первоначальный взнос, рассрочка до окончания строительства Полы с подогревом, установленный газовый котел Кондиционер в гостинной Гардеробная Детская площадка Открытая парковка Кол-во комнат: 1+1, 2+1, 3+1 Особенности территории: пешеходные дорожки ландшафтный дизайн видеонаблюдение закрытая территория наружное...
TOLERANCE

О ВНЖ

Ажиотаж на рынке недвижимости привёл к некоторым изменениям иммиграционных правил игры. В частности, власти Турции внесли поправки в правила выдачи ВНЖ за недвижимость и условия инвестиционной паспортной программы.

Икамет или ВНЖ в Турции по-прежнему можно оформить на основании покупки или аренды недвижимости, правда, с рядом оговорок.

Туристический ВНЖ выдаётся на срок от шести месяцев до года при покупке или аренде недвижимости, но в определённых районах страны. По всей стране закрыто более 1 тыс. районов. В Анталье под запрет попали шесть локаций в полюбившихся иностранцам районах Дёшемеалты (Aosb 2 Kisim, Aosb 3 Kisim), Конъяалты (Лиман, Хурма, Сарысу), Муратпаша (Топчулар).

По большому счёту, закрыли даже не районы, а шесть улиц. Но в том же Конъяалты есть ещё «открытые» локации, которые точно заинтересуют инвесторов: Унджалы, Гюрсу, Улуч. В простонародье их называют «анталийская Рублевка». В этих кварталах, немного удалённых от моря, располагаются крупные жилые комплексы с самой лучшей в городе инфраструктурой, в том числе с зимним бассейном, закреплёнными за апартаментами парковочными местами, газовым отоплением. Цены высокие, зато многие из этих квартир подходят для получения гражданства. Напомню, что в этом случае кадастровая стоимость недвижимости должна превышать $400 тыс.

Иностранцы, которые заинтересованы в ВНЖ с правом на натурализацию на основании покупки недвижимости, должны убедиться, что кадастровая стоимость объекта составляет от $75 тыс. В этом случае по истечении пяти лет постоянного (!) проживания в стране, а также сдачи языкового экзамена и отказа от первого гражданства можно подавать документы на оформление турецкого паспорта.

ВНЖ на основании аренды сегодня выдают неохотно, есть даже отказы. Связано это с недовольством местных жителей наплывом иностранцев. Резко сократилось число доступных предложений, а арендная плата выросла в разы. Например, квартиры, которые сдавались в прошлом году за 3–4 тыс. лир в месяц, сегодня обойдутся съёмщикам в 15–20 тыс. лир.

Прогнозы

В 2023 году цены могут ещё подрасти. Во-первых, благодаря новому закону, который сегодня находится на обсуждении властей. Его суть – кадастровая стоимость должна соответствовать заключению эксперта, обязательному для всех сделок с участием иностранцев. Это увеличит налогооблагаемую базу, что естественным образом будет сказываться на цене. 

Во-вторых, мы ожидаем столь же высокого спроса и отсутствия ограничений со стороны государства. Но насколько могут увеличиться цены – сказать сложно. В этом году и так побиты все рекорды…

Специалисты компании İnest Homes ответят на ваши вопросы

Турция, Анталья, Liman mah, Atatürk blv, n:283 Kat 2 d:5 Heniye hanım apt Antalya/Konyaalti

https://inesthomes.org/

inesthome.a@gmail.com

+90 539 254 0445

Связаться с компанией

Фото: wikimedia (Photographer1)

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Турция, Анализ рынков, Недвижимость, Инвестиции, ВНЖ и гражданство, Вебинар

Читайте также

Как найти действительно качественную квартиру в Турции, которая приумножит ваш капитал через пять лет
Неочевидные факторы для анализа вариантов
Получить ВНЖ в Турции стало проще: практика и актуальные кейсы в конце 2024 года
Произошли кардинальные изменения
Венгрия отвергает россиян?
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Контролируемые риски или новые возможности. Что могут дать инвестору сегодня Турция и Северный Кипр
Разобрались вместе с экспертами Intermark Global
Районы Антальи: где купить недвижимость?
Гид для тех, кто только присматривается к приморским апартаментам
Как получить гражданство Турции в 2025 году: способы и условия
Турция – интересное направление для иммиграции. В первую очередь среди граждан соседних с Турцией...

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Дома (виллы) в Турции Элитная недвижимость в Турции Недорогая недвижимость в Турции Аренда недвижимости в Турции

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Турция»