Поговорили о недвижимости Антальи. Цены, спрос, открытые и закрытые районы для ВНЖ

О городе

Анталья – столица турецкой ривьеры с международным аэропортом, который принимает самолёты из 50 стран и 200 городов мира. Только в этом году мегаполис посетило более 11 млн туристов.

Здесь более 300 солнечных дней в году, тёплое море, в котором тебя никто не укусит, чистые песчаные и мелкогалечные пляжи, отмеченные голубым флагом, горы с красивыми панорамами и курортами для катания на лыжах и чистый воздух, который не загрязняется промышленными предприятиями.

Анталья также обладает всеми достоинствами города-миллионника: хорошо развит транспорт, активна социальная и культурная жизнь, качественное образование и медицина, есть возможности для ведения бизнеса и большой выбор объектов недвижимости.

О ценах

Карантин, высокая инфляция, напряжённая внешнеполитическая повестка стали драйверами роста спроса и цен на недвижимость. По данным Центробанка Турции, в октябре годовой прирост индекса цен в лирах составил 188% в номинальном и 56,3% в реальном выражении (с учётом инфляции). Наибольший рост – 204% – зафиксирован в самом густонаселённом городе Турции – Стамбуле. Далее следуют Анкара (194%) и Измир (186%).

Что касается иностранного спроса и его структуры, то он растёт (+20,4% за 11 месяцев 2022-го по сравнению с аналогичным периодом 2021-го). В топе запросов – Анталья, Стамбул и Мерсин.

***

Стоимость квартир 1+1 в центральной части Антальи, там, где большинство домов – старый фонд, начинается от $60 тыс., варианты 2+1 стоят от $70 тыс. В западных районах города цены на квартиры 1+1 выше – от $100 тыс.

Дешевле $60 тыс. в Анталье тоже есть варианты, но их очень мало, и они быстро раскупаются – вне зависимости от того, как далеко находятся от моря.

Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежом Подписаться

О районах

В мегаполисе пять основных районов: Аксу, Дёшемеалты, Муратпаша, Кепез и Конъялты.

Самые известные и популярные у туристов – Конъяалты и Лара, которая входит в состав района Муратпаша и считается деловым и развлекательным центром Антальи. К слову, именно с Лары началась застройка города.

Муратпаша – один из старейших районов Антальи, исторический и туристический центр. Самый большой по населению и размерам. С северной стороны он граничит с Кепезом, с восточной — с Аксу, а на западе с Конъяалты. Здесь длинная береговая линия, но мест, пригодных для купания, немного.

Конъяалты – самый западный район мегаполиса с современной застройкой и хорошо развитой инфраструктурой для отдыха и жизни. Здесь располагаются государственный исследовательский университет Акдениз, городские парки, музеи, крупные ТЦ, рестораны и кафе. Туристов привлекает пологий вход в море и благоустроенные пляжи. Вдоль последних более чем на 7 км растянулась современная набережная с дорожками для пешеходов, велосипедистов, любителей бега.

Самый северный и зелёный район Антальи – Кепез. Он не примыкает к морю, но зато находится в непосредственной близости к Старому городу. Район активно развивается, застраивается и постепенно набирает популярность у иностранных покупателей недвижимости, поскольку здесь всё ещё можно найти бюджетное жильё (из-за удалённости от моря) и нет сложностей с оформлением вида на жительство.

Аксу – самый молодой курортный район города. Территория активно застраивается отелями не менее пяти звёзд, барами и прочей инфраструктурой.

Вид на район Конъяалты

***

Девелоперы очень заинтересованы в развитии районов. Но земли, пригодной для застройки, становится всё меньше, а в некоторых локациях и вовсе нет. Например, в центральной части города или районе Конъяалты практически ничего нового не возводится, зато в Кепезе, Аксу и Алтынташе, напротив, активно реализуются инвестиционно привлекательные проекты.

О недвижимости

За последние 10–20 лет в Анталье реализовано множество инфраструктурных и жилых проектов (от отдельных домов экономкласса до престижных жилых комплексов с богатой внутренней инфраструктурой), которые отвечают требованиям как местного населения, так и иностранцев. Это касается не только расположения дома и его «начинки», но и самих квартир.

Иностранцы, как правило, ищут своего рода «дачу на море», куда можно периодически приезжать и отдыхать. Поэтому в приоритете небольшие квартиры планировки 1+1 и море в пешей доступности.

Местное население для проживания выбирает северные районы города и дома с просторными квартирами, в которых кухня отделена. При этом внутренней инфраструктуры в комплексе может не быть совсем, потому что простые турки не хотят переплачивать за коммуналку.

И кстати, не все объекты, построенные в Анталье у моря, имеют бассейн, хаммам, крытую парковку, зоны отдыха и т. д. Например, в Конъяалты в большинстве домов на первой линии инфраструктуры нет, поскольку застройка района началась более 20 лет назад, когда требования к новым объектам были относительно скромные...

Примеры объектов недвижимости в Анталье

610 000 €

Вилла в Анталии, Турция

310 м² 5 3 3

Онлайн-показ Удалённая сделка

Вилла с душой в Караёзе — райское место для жизни и отдыха Просторная вилла 310 м² с видом на море и горы, в одном из самых экологически чистых и живописных уголков Антальи — Караёз, район Кумлуджа. Объект, в который влюбляешься с первого взгляда 3 этажа, продуманная планировка — идеально для большой семьи или...

İNEST HOMES

93 800 €

Квартира в Анталии, Турция

52 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Комплекс, состоящий из двух блоков, построен в Альтнташе, развивающемся районе Антальи. Комплекс расположен всего в 7 км от аэропорта Антальи. Комплекс располагает крытой парковкой, открытым бассейном, детским бассейном, детской игровой площадкой, генератором, круглосуточной охраной, беседкой, фитнес-центром, сауной и турецкой баней....

PRO TEAM ESTATE

230 000 €

Квартира в Анталии, Турция

130 м² 3 2 2

Ваш уголок рая в сердце Коньяалты: дуплекс, где свет и природа живут в гармонии Представьте себе утро, наполненное солнечными лучами, которые мягко скользят по вашим просторным комнатам, открывая вид на зелень и цветущий сад. Этот изысканный дуплекс 2+1 с мебелью, расположенный в престижном районе Лиман, Коньяалты, Анталия, – это не...

İNEST HOMES

173 500 €

Квартира в Анталии, Турция

50 м² 2 1 1

Представляем Вам новый проект офф-плана - элитная недвижимость от крупнейшего застройщика по приемлемым ценам! Идеальное предложение для инвестиции! Стартовали продажи в новом проекте строительство, которого начнется в марте 2023 года, в самом востребованном районе города – Алтынташ! Это совершенно новый район находится на востоке...

Ataberk estate

37 500 €

Ферма в Анталии, Турция

363 м²

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Земельный участок под застройку в Коньяалты, Ярбашчандыр в Анталии Ярбашчандыр — спокойный и активно развивающийся район Анталии, который привлекает внимание своей природной красотой и близостью к популярному району Коньяалты. Этот живописный уголок с потрясающими видами на горы известен как сельскохозяйственными угодьями, так и жилыми зонами. В...

TEKCE

344 358 €

Квартира в Анталии, Турция

120 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

АНТАЛИЯ КОНЬЯАЛТЫ образ жизни класса LUX у Средиземного моря Проект расположенный в Коньяалты , в 1500 метрах от набережной и пляжа - это уникальный жилой комплекс, сочетающий в себе архитектурную выразительность, инфраструктуру уровня 5★ отеля и продуманные до деталей квартиры. СТИЛЬ ЖИЗНИ И ИНВЕСТИЦИИ: Проект для тех, кто выбирает...

Parsis global international

205 743 €

Квартира в Анталии, Турция

123 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Проект разработанный архитектором Дженком Доаном расположен на участке площадью 10 720 м². Здание длиной 195 метров и в 12 этажей. В проект входят 174 квартиры, включая 1 офис: • 1+1 — 87 м², • 2+1 — от 110 до 145 м², • 3+1 — от 163 до 186 м². Все квартиры выходят на южную сторону и...

Verna Estate

72 000 €

Квартира в Анталии, Турция

55 м² 2

Просторная квартира 1+1, 55 м², в современном комплексе с премиальной инфраструктурой в Кепезе, Анталия! Идеальный выбор для жизни или инвестиций! Предлагается к продаже уютная квартира 1+1 площадью 55 м² в новом жилом комплексе, расположенном в динамично развивающемся районе Кепез, Анталия. Описание квартиры: Площадь: 55 м² — просторное и...

İNEST HOMES

430 000 €

Вилла в Анталии, Турция

240 м² 5 4 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Открытый и крытый бассейны, джакузи Индивидуальная система отопления газовыми баллонами Кладовая, частная садовая территория Кол-во комнат: 4+1 Особенности территории: пешеходные дорожки ландшафтный дизайн открытый бассейн закрытая территория барбекю Особенности объекта: стены выкрашены водостойкой - атласной краской окна...

TOLERANCE

3 500 000 €

Отель, гостиница в Анталии, Турция

1500 м²

Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Готовый бизнес - отель, с территорией размером 1.500 м2 24 номера 1+1 и 12 студиономеров, c мебелью и техникой Открытый бассейн Профессиональное управление Финансовый анализ и налоговый аудит Просчет рентабельности и будущего дохода Международная бухгалтерская отчетность Особенности территории: пешеходные дорожки ландшафтный...

TOLERANCE

232 500 €

Апартаменты в Анталии, Турция

180 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Открытый бассейн, видеонаблюдение Подземная парковка, беседки Газовое отопление с установленным котлом и батареями Кухня открытого типа, кондиционеры Полный комплект мебели и техники Рядом с морем и пляжем Сарысу Кол-во комнат: 3+1 Особенности территории: пешеходные дорожки ландшафтный дизайн видеонаблюдение открытый...

TOLERANCE

469 000 €

Вилла в Анталии, Турция

194 м² 5 4 4

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Дома в комплексе с собственными бассейнами в районе Дёшемеалты в Анталии Отдельностоящие и сдвоенные дома расположены в районе Дюзлерчамы округа Дёшемеалты в Анталии. Этот район славится множеством элитных жилых проектов, и жилье здесь пользуются высоким спросом как среди местных жителей, так и среди инвесторов. Дома на продажу в Анталии,...

TEKCE

200 000 €

Квартира в Анталии, Турция

81 м² 4

Восхитительный Жилой Комплекс Люкс в Коньяалты, Анталья! Представляем вам новый, современный проект класса люкс, который выделяется своим уникальным стильным дизайном, архитектурой и высоким качеством строительства и отделки. Этот проект расположен в одном из самых известных и популярных районов города Анталья – Коньяалты, славящемся...

İNEST HOMES

152 000 €

Апартаменты в Анталии, Турция

42 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Инвестиционные квартиры в проекте смешанного типа в Аксу, Анталия Эти стильно оформленные квартиры в Анталии, Аксу, подходят для инвестиций. Они находятся недалеко от аэропорта в элитном проекте, имеющем соглашение с международной сетью отелей Best Western. Проект размещен в районе Алтынташ – новом востребованном центре Турции и Антальи. В...

TEKCE

2 100 000 €

Вилла в Анталии, Турция

550 м² 7 5 5

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Уникальная вилла 5+2 в Чакырларе, 14 км от центра Антальи Продается эксклюзивная вилла, созданная одной из ведущих архитектурных студий Стамбула. Эта резиденция сочетает в себе элегантность, простор и уединение, каждая деталь выполнена из высококачественных материалов. Характеристики: Планировка: 5 спален + 2 гостиные Площадь...

Turkvillarent

108 500 €

Апартаменты в Анталии, Турция

46 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

50% первоначальный взнос, рассрочка до окончания строительства Полы с подогревом, установленный газовый котел Кондиционер в гостинной Гардеробная Детская площадка Открытая парковка Кол-во комнат: 1+1, 2+1, 3+1 Особенности территории: пешеходные дорожки ландшафтный дизайн видеонаблюдение закрытая территория наружное...

TOLERANCE

146 000 €

Апартаменты в Анталии, Турция

52 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Открытый бассейн, парковка Cауна, фитнес центр Деткий бассейн и площадка, беседки Кухня американского типа Рядом с парками, магазинами, остановкой трамвая Кол-во комнат: 2+1 Особенности территории: пешеходные дорожки ландшафтный дизайн открытый бассейн беседки технический запас воды и водонасос закрытая территория...

TOLERANCE

370 000 €

Квартира в Анталии, Турция

93 м² 2

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Новый премиальный комплекс от ведущей строительной компании, которая более 35 лет в строительном секторе. Жилой комплекс находится в самом большом районе Антальи - Кепез. На сегодняшний день это самый озелененный, быстро развивающийся район Антальи. На юге Кепез берет свое начало от кольца новой окружной дороги, тянется на север до самых границ...

RestProperty

675 000 €

Вилла в Анталии, Турция

230 м² 5

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Роскошные виллы для ценителей комфортной жизни. Виллы Жилой комплекс состоит из восьми вилл. Все виллы одинаковые, двухэтажные, площадь каждой 230 м2, планировка 5+1. На вилле пять спальных комнат, гостиная, совмещенная с кухней, три ванные комнаты. В кухонных зонах есть встроенная кухонная мебель и частично бытовая техника, полы с подогревом,...

RestProperty

227 000 €

Апартаменты в Анталии, Турция

120 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с системой «умный дом» в престижном районе Дёшемеалты, Анталия Предлагаемые на продажу квартиры в Анталии с просторными жилыми помещениями расположены в районе Ешилбайыр города Дёшемеалты. Ешильбайыр – зеленый район рядом с городским лесом, но при этом с удобным доступом к центру города. Квартиры находятся в 700 м от базы отдыха Orfe, в...

TEKCE

Посмотреть ещё 1827 похожих объектов

О ВНЖ

Ажиотаж на рынке недвижимости привёл к некоторым изменениям иммиграционных правил игры. В частности, власти Турции внесли поправки в правила выдачи ВНЖ за недвижимость и условия инвестиционной паспортной программы.

Икамет или ВНЖ в Турции по-прежнему можно оформить на основании покупки или аренды недвижимости, правда, с рядом оговорок.

Туристический ВНЖ выдаётся на срок от шести месяцев до года при покупке или аренде недвижимости, но в определённых районах страны. По всей стране закрыто более 1 тыс. районов. В Анталье под запрет попали шесть локаций в полюбившихся иностранцам районах Дёшемеалты (Aosb 2 Kisim, Aosb 3 Kisim), Конъяалты (Лиман, Хурма, Сарысу), Муратпаша (Топчулар).

По большому счёту, закрыли даже не районы, а шесть улиц. Но в том же Конъяалты есть ещё «открытые» локации, которые точно заинтересуют инвесторов: Унджалы, Гюрсу, Улуч. В простонародье их называют «анталийская Рублевка». В этих кварталах, немного удалённых от моря, располагаются крупные жилые комплексы с самой лучшей в городе инфраструктурой, в том числе с зимним бассейном, закреплёнными за апартаментами парковочными местами, газовым отоплением. Цены высокие, зато многие из этих квартир подходят для получения гражданства. Напомню, что в этом случае кадастровая стоимость недвижимости должна превышать $400 тыс.

Иностранцы, которые заинтересованы в ВНЖ с правом на натурализацию на основании покупки недвижимости, должны убедиться, что кадастровая стоимость объекта составляет от $75 тыс. В этом случае по истечении пяти лет постоянного (!) проживания в стране, а также сдачи языкового экзамена и отказа от первого гражданства можно подавать документы на оформление турецкого паспорта.

ВНЖ на основании аренды сегодня выдают неохотно, есть даже отказы. Связано это с недовольством местных жителей наплывом иностранцев. Резко сократилось число доступных предложений, а арендная плата выросла в разы. Например, квартиры, которые сдавались в прошлом году за 3–4 тыс. лир в месяц, сегодня обойдутся съёмщикам в 15–20 тыс. лир.

Прогнозы

В 2023 году цены могут ещё подрасти. Во-первых, благодаря новому закону, который сегодня находится на обсуждении властей. Его суть – кадастровая стоимость должна соответствовать заключению эксперта, обязательному для всех сделок с участием иностранцев. Это увеличит налогооблагаемую базу, что естественным образом будет сказываться на цене. 

Во-вторых, мы ожидаем столь же высокого спроса и отсутствия ограничений со стороны государства. Но насколько могут увеличиться цены – сказать сложно. В этом году и так побиты все рекорды…

Специалисты компании İnest Homes ответят на ваши вопросы

Турция, Анталья, Liman mah, Atatürk blv, n:283 Kat 2 d:5 Heniye hanım apt Antalya/Konyaalti

https://inesthomes.org/

inesthome.a@gmail.com

+90 539 254 0445

Связаться с компанией

Фото: wikimedia (Photographer1)

Условия цитирования материалов Prian.ru