Поговорили о недвижимости Антальи. Цены, спрос, открытые и закрытые районы для ВНЖ

О городе

Анталья – столица турецкой ривьеры с международным аэропортом, который принимает самолёты из 50 стран и 200 городов мира. Только в этом году мегаполис посетило более 11 млн туристов.

Здесь более 300 солнечных дней в году, тёплое море, в котором тебя никто не укусит, чистые песчаные и мелкогалечные пляжи, отмеченные голубым флагом, горы с красивыми панорамами и курортами для катания на лыжах и чистый воздух, который не загрязняется промышленными предприятиями.

Анталья также обладает всеми достоинствами города-миллионника: хорошо развит транспорт, активна социальная и культурная жизнь, качественное образование и медицина, есть возможности для ведения бизнеса и большой выбор объектов недвижимости.

О ценах

Карантин, высокая инфляция, напряжённая внешнеполитическая повестка стали драйверами роста спроса и цен на недвижимость. По данным Центробанка Турции, в октябре годовой прирост индекса цен в лирах составил 188% в номинальном и 56,3% в реальном выражении (с учётом инфляции). Наибольший рост – 204% – зафиксирован в самом густонаселённом городе Турции – Стамбуле. Далее следуют Анкара (194%) и Измир (186%).

Что касается иностранного спроса и его структуры, то он растёт (+20,4% за 11 месяцев 2022-го по сравнению с аналогичным периодом 2021-го). В топе запросов – Анталья, Стамбул и Мерсин.

***

Стоимость квартир 1+1 в центральной части Антальи, там, где большинство домов – старый фонд, начинается от $60 тыс., варианты 2+1 стоят от $70 тыс. В западных районах города цены на квартиры 1+1 выше – от $100 тыс.

Дешевле $60 тыс. в Анталье тоже есть варианты, но их очень мало, и они быстро раскупаются – вне зависимости от того, как далеко находятся от моря.

Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в Telegram Подписаться

О районах

В мегаполисе пять основных районов: Аксу, Дёшемеалты, Муратпаша, Кепез и Конъялты.

Самые известные и популярные у туристов – Конъяалты и Лара, которая входит в состав района Муратпаша и считается деловым и развлекательным центром Антальи. К слову, именно с Лары началась застройка города.

Муратпаша – один из старейших районов Антальи, исторический и туристический центр. Самый большой по населению и размерам. С северной стороны он граничит с Кепезом, с восточной — с Аксу, а на западе с Конъяалты. Здесь длинная береговая линия, но мест, пригодных для купания, немного.

Конъяалты – самый западный район мегаполиса с современной застройкой и хорошо развитой инфраструктурой для отдыха и жизни. Здесь располагаются государственный исследовательский университет Акдениз, городские парки, музеи, крупные ТЦ, рестораны и кафе. Туристов привлекает пологий вход в море и благоустроенные пляжи. Вдоль последних более чем на 7 км растянулась современная набережная с дорожками для пешеходов, велосипедистов, любителей бега.

Самый северный и зелёный район Антальи – Кепез. Он не примыкает к морю, но зато находится в непосредственной близости к Старому городу. Район активно развивается, застраивается и постепенно набирает популярность у иностранных покупателей недвижимости, поскольку здесь всё ещё можно найти бюджетное жильё (из-за удалённости от моря) и нет сложностей с оформлением вида на жительство.

Аксу – самый молодой курортный район города. Территория активно застраивается отелями не менее пяти звёзд, барами и прочей инфраструктурой.

Вид на район Конъяалты

***

Девелоперы очень заинтересованы в развитии районов. Но земли, пригодной для застройки, становится всё меньше, а в некоторых локациях и вовсе нет. Например, в центральной части города или районе Конъяалты практически ничего нового не возводится, зато в Кепезе, Аксу и Алтынташе, напротив, активно реализуются инвестиционно привлекательные проекты.

О недвижимости

За последние 10–20 лет в Анталье реализовано множество инфраструктурных и жилых проектов (от отдельных домов экономкласса до престижных жилых комплексов с богатой внутренней инфраструктурой), которые отвечают требованиям как местного населения, так и иностранцев. Это касается не только расположения дома и его «начинки», но и самих квартир.

Иностранцы, как правило, ищут своего рода «дачу на море», куда можно периодически приезжать и отдыхать. Поэтому в приоритете небольшие квартиры планировки 1+1 и море в пешей доступности.

Местное население для проживания выбирает северные районы города и дома с просторными квартирами, в которых кухня отделена. При этом внутренней инфраструктуры в комплексе может не быть совсем, потому что простые турки не хотят переплачивать за коммуналку.

И кстати, не все объекты, построенные в Анталье у моря, имеют бассейн, хаммам, крытую парковку, зоны отдыха и т. д. Например, в Конъяалты в большинстве домов на первой линии инфраструктуры нет, поскольку застройка района началась более 20 лет назад, когда требования к новым объектам были относительно скромные...

Примеры объектов недвижимости в Анталье

66 500 €

Квартира в Анталии, Турция

45 м² 2 1 1

Удалённая сделка Объект под сдачу

Современный жилой проект в районе Мевлана — стиль, комфорт и инвестиции в будущее Представляем современный жилой комплекс в динамично развивающемся районе Мевлана, Анталия — место, где сочетаются удобство городской жизни и комфорт бизнес-класса. Проект создан для тех, кто ценит современный дизайн, качество строительства и...

İNEST HOMES

229 000 €

Апартаменты в Анталии, Турция

93 м²

Квартиры в жилом комплексе в Алтынташ, Анталия Предлагаются квартиры и пентхаусы в жилом комплексе, выполненном в оригинальном формате круизного лайнера. Окна всех апартаментов выходят на южную сторону, что позволяет наслаждаться солнечным светом каждый день. Доступные апартаменты: Апартаменты 1+1 площадью от 93 кв.м. до 123 кв.м. Апартаменты...

Intermark Global

231 500 €

Апартаменты в Анталии, Турция

58 м² 4 3 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Открытый и крытый бассейны, аквапарк Детский бассейн и игровая площадка Сауна, фитнес Газовое отопление Теплые полы Система "Умный дом" Кол-во комнат: 3+1, 4+1 Особенности территории: пешеходные дорожки ландшафтный дизайн круглосуточная охрана видеонаблюдение открытый бассейн беседки закрытая территория наружное...

TOLERANCE

285 000 €

Квартира в Анталии, Турция

80 м² 3

Хотите жить в престижном районе с комфортом и удобствами, окруженными природной красотой? У нас есть для вас идеальное предложение! Представляем современный жилой комплекс в самом сердце района Моллаюсуф, Коньяалты, Анталья. Это ваш шанс на жизнь в окружении роскоши и природы! Особенности комплекса :- Расположение: Коньяалты - район Моллаюсуф,...

İNEST HOMES

81 500 €

Апартаменты в Анталии, Турция

74 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Возможность сдавать в аренду с лицензированным агентством Отдельная кухня Центральная система кондиционирования Открытые и крытый бассейн Фитнес центр, сауна и турецкий хамам Открытая и поземная парковки Круглосуточная охрана Кол-во комнат: 2+1 Особенности территории: пешеходные дорожки ландшафтный дизайн круглосуточная...

TOLERANCE

219 000 €

Апартаменты в Анталии, Турция

67 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартира в уникальном малоэтажном жилом комплексе в районе Алтынташ, Анталия Анталия — это удивительный средиземноморский курорт, славящийся ярко-голубым небом и более 300 солнечными днями в году. Район Алтынташ, который стремительно развивается, предлагает своим жителям разнообразие магазинов, ресторанов, кафе, школ и прочих объектов...

TEKCE

1 375 000 €

Вилла в Анталии, Турция

192 м² 4 4 4

GRAND EMLAK

154 000 €

Квартира в Анталии, Турция

50 м² 4

Гражданство

Если вы ищете идеальное место для жизни или инвестиций в Анталии, у нас есть уникальное предложение! Позвольте представить вам новый проект в престижном районе Алтынташ/Аксу. Эти квартиры – это не просто жилье, а ваш путь к комфортной и роскошной жизни. Характеристики проекта: - Площадь участка: 11.150 м² – простор и уют для...

İNEST HOMES

150 000 €

Квартира в Анталии, Турция

54 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Номер в 5* отеле в 450м от песчаного пляжа! Мечтаете иметь возможность отдыхать в отеле без необходимости бронирования номера, в любое время года? Это предложение для вас! Отель с номерами на продажу расположен в популярном районе Анталии Кунду, вблизи песчаного пляжа, в 15 км от международного аэропорта. К Вашим услугам инфраструктура:...

VIEW HOMES SIDE REALTY

184 745 €

Земля в Анталии, Турция

640 сот.

Продаётся земельный участок площадью 640 м² в перспективном и быстро развивающемся районе Анталии — Дошемеалты. Отличное место для строительства современной виллы в окружении природы, тишины и свежего воздуха. Рядом расположены спортивные площадки и футбольные поля — идеальный вариант для активной семьи и любителей спорта....

Verna Estate

10 916 757 €

Земля в Анталии, Турция

11767 м²

Онлайн-показ Удалённая сделка

Предлагаем уникальную возможность приобрести земельный участок в экологически чистом и перспективно развивающемся районе Дошемеалты, всего в 20–25 минутах езды от центра Анталии. Этот регион активно застраивается современными жилыми комплексами, образовательными учреждениями и коммерческими объектами, что делает покупку участка особенно...

Verna Estate

61 500 €

Квартира в Анталии, Турция

52 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Анталья/Аксу/Алтынташ Если вы любите активный образ жизни и отдыха вблизи престижных районов Антальи, где есть торговые центры, прекрасные песчаные пляжи, школы на русском языке, то этот проект для вас! Резиденция с развитой инфраструктурой на территории 1729 м2. Зона застройки: 2400 м2. К покупке здесь доступна двухуровневая квартира площадью...

VIEW HOMES SIDE REALTY

222 000 €

Апартаменты в Анталии, Турция

65 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартира 1+1 с видом на море и бассейн в комплексе Sirius Town в Анталии, Кунду Sirius Town – современный жилой комплекс, расположенный в районе Кунду округа Аксу, в пределах туристической зоны Анталии. Локация отличается близостью к побережью и новой жилой застройкой, создавая комфортную и ухоженную среду. Район подходит как для постоянного...

TEKCE

38 000 €

Ферма в Анталии, Турция

362 м²

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Земельный участок 362 м² в Анталии, Коньяалты, Ярбашчандыр, под строительство 2-этажного здания Район Ярбашчандыр славится своей природной красотой, спокойной атмосферой и большим потенциалом для будущего развития. Расположенный недалеко от Коньяалты и центра Анталии, он предлагает живописные виды на горы и привлекает внимание как место для...

TEKCE

194 000 €

Апартаменты в Анталии, Турция

110 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартира с 2 спальнями рядом с пристанью и парком Караалиоглу в Анталии, Муратпаша Готовая к заселению квартира расположена в районе Зердалилик — одном из самых спокойных и престижных в округе Муратпаша. Район ценится за близость к морю и историческому центру Калеичи, а также за удобный доступ ко всей городской инфраструктуре. Развитое...

TEKCE

97 000 €

Апартаменты в Анталии, Турция

60 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

50% первоначальный взнос, рассрочка до окочания строительства Открытый бассейн Игровая комната детская площадка Каминный уголок Терраса для загара Баскетбольная площадка Ресепшен и лобби Открытая и подземная парковка Электростанция для зарядки автомобилей Круглосуточная охрана Кол-во комнат: 1+1, 2+1 Особенности территории:...

TOLERANCE

600 000 €

Вилла в Анталии, Турция

320 м² 5 4 2

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Полы с подогревом, лифт Гардеробная комната Частный открытый бассейн, сауна , турецкая баня Возможность получения Турецкого гражданства Кол-во комнат: 4+1 Особенности территории: ландшафтный дизайн видеонаблюдение открытый бассейн технический запас воды и водонасос закрытая территория наружное освещение турецкая баня...

TOLERANCE

800 000 €

Таунхаус в Анталии, Турция

100 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Дома с видом на горы в комплексе с бассейном в Дёшемеалты, Анталия Дёшемеалты, известный своим приятным климатом, спокойным образом жизни и природной красотой, является одним из лучших вариантов для тех, кто ищет спокойную жизнь в Анталии. Район характеризуется малоэтажной архитектурой, а проекты вилл являются наиболее распространенным типом...

TEKCE

82 000 €

Пентхаус в Анталии, Турция

54 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Новые квартиры с инвестиционным потенциалом в Анталии, Дёшемеалты, в проекте с бассейном Дёшемеалты — престижный район Антальи, где можно наслаждаться жизнью на природе, не покидая города. Несмотря на близость к центру, он отличается более прохладным и менее влажным воздухом, первозданной атмосферой и богатой социальной инфраструктурой....

TEKCE

144 000 €

Квартира в Анталии, Турция

87 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке

Квартиры 1+1 в новом комплексе рядом с аэропортом The Cruise Collection в Анталье. Комплекс расположен на участке площадью 10 720 м². Здание длиной 195 м, 12 этажей, вдохновленное круизным лайнером его создателя, признано лучшим проектом региона с его необычной архитектурой. В проекте 174 квартиры, в том числе 1 офисная, 1 + 1 - 87...

Bravo Invest

Посмотреть ещё 1344 похожих объекта

О ВНЖ

Ажиотаж на рынке недвижимости привёл к некоторым изменениям иммиграционных правил игры. В частности, власти Турции внесли поправки в правила выдачи ВНЖ за недвижимость и условия инвестиционной паспортной программы.

Икамет или ВНЖ в Турции по-прежнему можно оформить на основании покупки или аренды недвижимости, правда, с рядом оговорок.

Туристический ВНЖ выдаётся на срок от шести месяцев до года при покупке или аренде недвижимости, но в определённых районах страны. По всей стране закрыто более 1 тыс. районов. В Анталье под запрет попали шесть локаций в полюбившихся иностранцам районах Дёшемеалты (Aosb 2 Kisim, Aosb 3 Kisim), Конъяалты (Лиман, Хурма, Сарысу), Муратпаша (Топчулар).

По большому счёту, закрыли даже не районы, а шесть улиц. Но в том же Конъяалты есть ещё «открытые» локации, которые точно заинтересуют инвесторов: Унджалы, Гюрсу, Улуч. В простонародье их называют «анталийская Рублевка». В этих кварталах, немного удалённых от моря, располагаются крупные жилые комплексы с самой лучшей в городе инфраструктурой, в том числе с зимним бассейном, закреплёнными за апартаментами парковочными местами, газовым отоплением. Цены высокие, зато многие из этих квартир подходят для получения гражданства. Напомню, что в этом случае кадастровая стоимость недвижимости должна превышать $400 тыс.

Иностранцы, которые заинтересованы в ВНЖ с правом на натурализацию на основании покупки недвижимости, должны убедиться, что кадастровая стоимость объекта составляет от $75 тыс. В этом случае по истечении пяти лет постоянного (!) проживания в стране, а также сдачи языкового экзамена и отказа от первого гражданства можно подавать документы на оформление турецкого паспорта.

ВНЖ на основании аренды сегодня выдают неохотно, есть даже отказы. Связано это с недовольством местных жителей наплывом иностранцев. Резко сократилось число доступных предложений, а арендная плата выросла в разы. Например, квартиры, которые сдавались в прошлом году за 3–4 тыс. лир в месяц, сегодня обойдутся съёмщикам в 15–20 тыс. лир.

Прогнозы

В 2023 году цены могут ещё подрасти. Во-первых, благодаря новому закону, который сегодня находится на обсуждении властей. Его суть – кадастровая стоимость должна соответствовать заключению эксперта, обязательному для всех сделок с участием иностранцев. Это увеличит налогооблагаемую базу, что естественным образом будет сказываться на цене.

Во-вторых, мы ожидаем столь же высокого спроса и отсутствия ограничений со стороны государства. Но насколько могут увеличиться цены – сказать сложно. В этом году и так побиты все рекорды…

Специалисты компании İnest Homes ответят на ваши вопросы