Поговорили о недвижимости Антальи. Цены, спрос, открытые и закрытые районы для ВНЖ

О городе

Анталья – столица турецкой ривьеры с международным аэропортом, который принимает самолёты из 50 стран и 200 городов мира. Только в этом году мегаполис посетило более 11 млн туристов.

Здесь более 300 солнечных дней в году, тёплое море, в котором тебя никто не укусит, чистые песчаные и мелкогалечные пляжи, отмеченные голубым флагом, горы с красивыми панорамами и курортами для катания на лыжах и чистый воздух, который не загрязняется промышленными предприятиями.

Анталья также обладает всеми достоинствами города-миллионника: хорошо развит транспорт, активна социальная и культурная жизнь, качественное образование и медицина, есть возможности для ведения бизнеса и большой выбор объектов недвижимости.

О ценах

Карантин, высокая инфляция, напряжённая внешнеполитическая повестка стали драйверами роста спроса и цен на недвижимость. По данным Центробанка Турции, в октябре годовой прирост индекса цен в лирах составил 188% в номинальном и 56,3% в реальном выражении (с учётом инфляции). Наибольший рост – 204% – зафиксирован в самом густонаселённом городе Турции – Стамбуле. Далее следуют Анкара (194%) и Измир (186%).

Что касается иностранного спроса и его структуры, то он растёт (+20,4% за 11 месяцев 2022-го по сравнению с аналогичным периодом 2021-го). В топе запросов – Анталья, Стамбул и Мерсин.

***

Стоимость квартир 1+1 в центральной части Антальи, там, где большинство домов – старый фонд, начинается от $60 тыс., варианты 2+1 стоят от $70 тыс. В западных районах города цены на квартиры 1+1 выше – от $100 тыс.

Дешевле $60 тыс. в Анталье тоже есть варианты, но их очень мало, и они быстро раскупаются – вне зависимости от того, как далеко находятся от моря.

Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-канале Подписаться

О районах

В мегаполисе пять основных районов: Аксу, Дёшемеалты, Муратпаша, Кепез и Конъялты.

Самые известные и популярные у туристов – Конъяалты и Лара, которая входит в состав района Муратпаша и считается деловым и развлекательным центром Антальи. К слову, именно с Лары началась застройка города.

Муратпаша – один из старейших районов Антальи, исторический и туристический центр. Самый большой по населению и размерам. С северной стороны он граничит с Кепезом, с восточной — с Аксу, а на западе с Конъяалты. Здесь длинная береговая линия, но мест, пригодных для купания, немного.

Конъяалты – самый западный район мегаполиса с современной застройкой и хорошо развитой инфраструктурой для отдыха и жизни. Здесь располагаются государственный исследовательский университет Акдениз, городские парки, музеи, крупные ТЦ, рестораны и кафе. Туристов привлекает пологий вход в море и благоустроенные пляжи. Вдоль последних более чем на 7 км растянулась современная набережная с дорожками для пешеходов, велосипедистов, любителей бега.

Самый северный и зелёный район Антальи – Кепез. Он не примыкает к морю, но зато находится в непосредственной близости к Старому городу. Район активно развивается, застраивается и постепенно набирает популярность у иностранных покупателей недвижимости, поскольку здесь всё ещё можно найти бюджетное жильё (из-за удалённости от моря) и нет сложностей с оформлением вида на жительство.

Аксу – самый молодой курортный район города. Территория активно застраивается отелями не менее пяти звёзд, барами и прочей инфраструктурой.

Вид на район Конъяалты

***

Девелоперы очень заинтересованы в развитии районов. Но земли, пригодной для застройки, становится всё меньше, а в некоторых локациях и вовсе нет. Например, в центральной части города или районе Конъяалты практически ничего нового не возводится, зато в Кепезе, Аксу и Алтынташе, напротив, активно реализуются инвестиционно привлекательные проекты.

О недвижимости

За последние 10–20 лет в Анталье реализовано множество инфраструктурных и жилых проектов (от отдельных домов экономкласса до престижных жилых комплексов с богатой внутренней инфраструктурой), которые отвечают требованиям как местного населения, так и иностранцев. Это касается не только расположения дома и его «начинки», но и самих квартир.

Иностранцы, как правило, ищут своего рода «дачу на море», куда можно периодически приезжать и отдыхать. Поэтому в приоритете небольшие квартиры планировки 1+1 и море в пешей доступности.

Местное население для проживания выбирает северные районы города и дома с просторными квартирами, в которых кухня отделена. При этом внутренней инфраструктуры в комплексе может не быть совсем, потому что простые турки не хотят переплачивать за коммуналку.

И кстати, не все объекты, построенные в Анталье у моря, имеют бассейн, хаммам, крытую парковку, зоны отдыха и т. д. Например, в Конъяалты в большинстве домов на первой линии инфраструктуры нет, поскольку застройка района началась более 20 лет назад, когда требования к новым объектам были относительно скромные...

Примеры объектов недвижимости в Анталье

125 000 €

Квартира в Анталии, Турция

45 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Современная квартира 1+1 в готовом проекте, Анталия, район Алтынташ Представляем новую квартиру 1+1 в престижном районе Алтынташ, расположенную в современном жилом комплексе с развитой инфраструктурой. Это идеальное место для жизни, отдыха и инвестиций, сочетающее комфорт, качество и удобство. Преимущества локации: До моря – всего 3...

İNEST HOMES

117 000 €

Апартаменты в Анталии, Турция

120 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Отдельная кухня Система "Умный дом" Рядом с магазинами, школами и остановками общественного транспорта Кол-во комнат: 2+1 Особенности территории: наружное освещение каждое здание оборудовано лифтом природный газ Особенности объекта: окна из высококачественной ПВХ стеклопакетов с двойными стеклами цветной видео-диафон...

TOLERANCE

108 000 €

Апартаменты в Анталии, Турция

49 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с подогревом полов в комплексе с крытой парковкой в ​​Анталии, Коньяалты Квартиры с видом на горы и природу расположены в районе Хурма округа Коньяалты в Анталии. Хурма – один из самых популярных регионов Анталии, расположенный недалеко от моря. Всемирно известный пляж Коньяалты также расположен в этом районе. Квартиры в Анталии,...

TEKCE

136 000 €

Апартаменты в Анталии, Турция

100 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Отдельная кухня Открытый бассейн, детский бассейн, детская игровая площадка Развивающийся район Кол-во комнат: 3+1 Особенности территории: пешеходные дорожки ландшафтный дизайн видеонаблюдение открытый бассейн закрытая территория наружное освещение открытый детский бассейн детская площадка каждое здание оборудовано...

TOLERANCE

174 000 €

Квартира в Анталии, Турция

75 м² 2

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

RestProperty

95 000 €

Квартира в Анталии, Турция

65 м² 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

На продажу от собственника выставлена квартира в районе Хурма Коньяалты. Хурма — это прибрежный район, расположенный на побережье Средиземного моря, который привлекает жителей и гостей своим великолепием. Хурма, граничит с районом Лиман, не имеет прямого выхода к морю и граничащий с Торосскими горами. Тихий и спальный район. Представленная...

RestProperty

351 097 €

Квартира в Анталии, Турция

160 м² 3 3

ВНЖ при покупке

Жилой комплекс находится в одном из самых популярных районов Антальи – Коньяалты. В продаже находится дуплекс 3+1. Характеристики комплекса: открытая парковка, бассейн, лаунж-зона у бассейна с шезлонгами, детский бассейн, система видеонаблюдения, беседка, лифт, супермаркет на 1 этаже. Комплекс находится неподалеку от пляжа и всех необходимых...

NF Group

326 000 €

Апартаменты в Анталии, Турция

105 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Шикарные Квартиры с Полами с Подогревом в Комплексе с Бассейном в Сарысу, Коньяалты Квартиры расположены в микрорайоне Сарысу района Коньяалты. Сарысу – одно из самых престижных и популярных жилых помещений в Коньяалты. Квартиры на продажу в Коньяалты, Анталия, расположены в нескольких шагах от всех повседневных потребностей. Квартиры...

TEKCE

1 100 000 €

Вилла в Анталии, Турция

320 м² 5 4 5

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

TEKCE

166 600 €

Квартира в Анталии, Турция

63 м² 1 1

ВНЖ при покупке

Престижный жилой комплекс расположен в Анталье, район Алтынташ. На территории: спроектированный сад, зоны активности и отдыха, детская игровая площадка, зоны отдыха, пешеходные дорожки, полу олимпийский бассейн площадью 240 м2, системы видеонаблюдения 24/7 и охрана, детский бассейн, вестибюль, кафетерий, фитнес-центр, хамам, сауна, комната...

NF Group

890 000 €

Вилла в Анталии, Турция

248 м² 6 5 5

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

TEKCE

210 000 €

Апартаменты в Анталии, Турция

95 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Продажа апартаментов, в комплексе "MELDA PALACE" Несколько планировок по площади 1+1, 2+1, DUPLEX 2+1 , DUPLEX 3+1 Анталья, Коньяалты, Хурма ул. 213 Площадь апартаментов 65 кв.м , 95 кв.м , 140 кв.м , 200 кв.м Пять блоков в 5 этажей Гостиная с кухней одна, две и три спальные комнаты От аэропорта Анталии 19 км, от моря...

Candar Real Estate

240 000 €

Квартира в Анталии, Турция

100 м² 2

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагаем вашему вниманию квартиру в районе Коньяалты/Хурма города Анталии. Микрорайон Хурма находиться в очень удобной локации, где имеется много парков, торговых центров, базаров и всё необходимое для жизни. Данный объект расположен от моря 1,7 км, 10 км от центра города и 18 км от Международного аэропорта города Анталии. Представленный жилой...

RestProperty

8 632 441 €

Коммерческая недвижимость в Анталии, Турция

2500 м²

GRAND EMLAK

65 000 €

Апартаменты в Анталии, Турция

45 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Открытый бассейн, зона барбекю Беседка для отдыха Недалеко от университета и парка Кол-во комнат: 1+1 Особенности территории: пешеходные дорожки ландшафтный дизайн открытый бассейн беседки закрытая территория наружное освещение каждое здание оборудовано лифтом подъезды и лестицы выложены мрамором и гранитом...

TOLERANCE

85 000 €

Апартаменты в Анталии, Турция

55 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

40% первоначальный взнос, рассрочка до 3месяцев Открытый бассейн Детская площадка, детский бассейн Открытая кухня Кондициоенры Развивающийся район Кол-во комнат: 1+1 Особенности территории: пешеходные дорожки ландшафтный дизайн круглосуточная охрана видеонаблюдение открытый бассейн беседки технический запас воды и...

TOLERANCE

109 562 €

Квартира в Анталии, Турция

78 м² 1

Дёшемеалты — относительно новый элитный район с малоэтажной застройкойв 15 км к северу от центра Анталии. Этот район имеет уникальное расположение в природной зоне сосновых лесов у самого подножья Торосских гор.До живописных пляжей Коньяалты и Старого города — можно с легкостью добраться на автомобиле (15-20 минут) или на общественном...

Project Home

60 427 €

Апартаменты в Анталии, Турция

45 м² 2 1 1

Продaжa квартиpы 1+1 В центре Анталии Квартира Муратпаша, Анталья Площадь 45 кв.м 2 этaж, в домe 6 этaжeй Гocтинaя c куxней, oднa cпальнaя комнaтa Meсторaсположение: ANTALYA / MURATPASA Возле старого города, Калеичи Продажа с мебелью Стоимость Квартиры 70.000 $ Полное юридическое сопровождение сделки, до получения прав...

Candar Real Estate

144 900 €

Квартира в Анталии, Турция

44 м² 1 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Компания Status Property предлагает Вам новый роскошный проект, который является прекрасной возможностью для инвестиций в недвижимость! Проект представляет собой премиальный комплекс резиденций и отельных апартаментов, реализуемый в сотрудничестве с известной международной отельной сетью. В рамках проекта эта отельная сеть берет на себя полное...

Status Property

224 000 €

Квартира в Анталии, Турция

180 м² 3

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Большинство клиентов агентства находятся в поиске новой недвижимости в элитном районе. Мы сумели подобрать идеальный вариант. Квартира от собственника в районе Молла Юсуф – это прекрасное жильё для современной семьи. Эта местность почти примыкает к объездной дороге и значительно сокращает путь до крупного аэропорта. Школы, лицеи и другие...

RestProperty

Посмотреть ещё 1495 похожих объектов

О ВНЖ

Ажиотаж на рынке недвижимости привёл к некоторым изменениям иммиграционных правил игры. В частности, власти Турции внесли поправки в правила выдачи ВНЖ за недвижимость и условия инвестиционной паспортной программы.

Икамет или ВНЖ в Турции по-прежнему можно оформить на основании покупки или аренды недвижимости, правда, с рядом оговорок.

Туристический ВНЖ выдаётся на срок от шести месяцев до года при покупке или аренде недвижимости, но в определённых районах страны. По всей стране закрыто более 1 тыс. районов. В Анталье под запрет попали шесть локаций в полюбившихся иностранцам районах Дёшемеалты (Aosb 2 Kisim, Aosb 3 Kisim), Конъяалты (Лиман, Хурма, Сарысу), Муратпаша (Топчулар).

По большому счёту, закрыли даже не районы, а шесть улиц. Но в том же Конъяалты есть ещё «открытые» локации, которые точно заинтересуют инвесторов: Унджалы, Гюрсу, Улуч. В простонародье их называют «анталийская Рублевка». В этих кварталах, немного удалённых от моря, располагаются крупные жилые комплексы с самой лучшей в городе инфраструктурой, в том числе с зимним бассейном, закреплёнными за апартаментами парковочными местами, газовым отоплением. Цены высокие, зато многие из этих квартир подходят для получения гражданства. Напомню, что в этом случае кадастровая стоимость недвижимости должна превышать $400 тыс.

Иностранцы, которые заинтересованы в ВНЖ с правом на натурализацию на основании покупки недвижимости, должны убедиться, что кадастровая стоимость объекта составляет от $75 тыс. В этом случае по истечении пяти лет постоянного (!) проживания в стране, а также сдачи языкового экзамена и отказа от первого гражданства можно подавать документы на оформление турецкого паспорта.

ВНЖ на основании аренды сегодня выдают неохотно, есть даже отказы. Связано это с недовольством местных жителей наплывом иностранцев. Резко сократилось число доступных предложений, а арендная плата выросла в разы. Например, квартиры, которые сдавались в прошлом году за 3–4 тыс. лир в месяц, сегодня обойдутся съёмщикам в 15–20 тыс. лир.

Прогнозы

В 2023 году цены могут ещё подрасти. Во-первых, благодаря новому закону, который сегодня находится на обсуждении властей. Его суть – кадастровая стоимость должна соответствовать заключению эксперта, обязательному для всех сделок с участием иностранцев. Это увеличит налогооблагаемую базу, что естественным образом будет сказываться на цене. 

Во-вторых, мы ожидаем столь же высокого спроса и отсутствия ограничений со стороны государства. Но насколько могут увеличиться цены – сказать сложно. В этом году и так побиты все рекорды…

Специалисты компании İnest Homes ответят на ваши вопросы

Турция, Анталья, Liman mah, Atatürk blv, n:283 Kat 2 d:5 Heniye hanım apt Antalya/Konyaalti

https://inesthomes.org/

[email protected]

+90 539 254 0445

Связаться с компанией

Фото: wikimedia (Photographer1)

Условия цитирования материалов Prian.ru