Поговорили о недвижимости Антальи. Цены, спрос, открытые и закрытые районы для ВНЖ

О городе

Анталья – столица турецкой ривьеры с международным аэропортом, который принимает самолёты из 50 стран и 200 городов мира. Только в этом году мегаполис посетило более 11 млн туристов.

Здесь более 300 солнечных дней в году, тёплое море, в котором тебя никто не укусит, чистые песчаные и мелкогалечные пляжи, отмеченные голубым флагом, горы с красивыми панорамами и курортами для катания на лыжах и чистый воздух, который не загрязняется промышленными предприятиями.

Анталья также обладает всеми достоинствами города-миллионника: хорошо развит транспорт, активна социальная и культурная жизнь, качественное образование и медицина, есть возможности для ведения бизнеса и большой выбор объектов недвижимости.

О ценах

Карантин, высокая инфляция, напряжённая внешнеполитическая повестка стали драйверами роста спроса и цен на недвижимость. По данным Центробанка Турции, в октябре годовой прирост индекса цен в лирах составил 188% в номинальном и 56,3% в реальном выражении (с учётом инфляции). Наибольший рост – 204% – зафиксирован в самом густонаселённом городе Турции – Стамбуле. Далее следуют Анкара (194%) и Измир (186%).

Что касается иностранного спроса и его структуры, то он растёт (+20,4% за 11 месяцев 2022-го по сравнению с аналогичным периодом 2021-го). В топе запросов – Анталья, Стамбул и Мерсин.

***

Стоимость квартир 1+1 в центральной части Антальи, там, где большинство домов – старый фонд, начинается от $60 тыс., варианты 2+1 стоят от $70 тыс. В западных районах города цены на квартиры 1+1 выше – от $100 тыс.

Дешевле $60 тыс. в Анталье тоже есть варианты, но их очень мало, и они быстро раскупаются – вне зависимости от того, как далеко находятся от моря.

Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-канале Подписаться

О районах

В мегаполисе пять основных районов: Аксу, Дёшемеалты, Муратпаша, Кепез и Конъялты.

Самые известные и популярные у туристов – Конъяалты и Лара, которая входит в состав района Муратпаша и считается деловым и развлекательным центром Антальи. К слову, именно с Лары началась застройка города.

Муратпаша – один из старейших районов Антальи, исторический и туристический центр. Самый большой по населению и размерам. С северной стороны он граничит с Кепезом, с восточной — с Аксу, а на западе с Конъяалты. Здесь длинная береговая линия, но мест, пригодных для купания, немного.

Конъяалты – самый западный район мегаполиса с современной застройкой и хорошо развитой инфраструктурой для отдыха и жизни. Здесь располагаются государственный исследовательский университет Акдениз, городские парки, музеи, крупные ТЦ, рестораны и кафе. Туристов привлекает пологий вход в море и благоустроенные пляжи. Вдоль последних более чем на 7 км растянулась современная набережная с дорожками для пешеходов, велосипедистов, любителей бега.

Самый северный и зелёный район Антальи – Кепез. Он не примыкает к морю, но зато находится в непосредственной близости к Старому городу. Район активно развивается, застраивается и постепенно набирает популярность у иностранных покупателей недвижимости, поскольку здесь всё ещё можно найти бюджетное жильё (из-за удалённости от моря) и нет сложностей с оформлением вида на жительство.

Аксу – самый молодой курортный район города. Территория активно застраивается отелями не менее пяти звёзд, барами и прочей инфраструктурой.

Вид на район Конъяалты

***

Девелоперы очень заинтересованы в развитии районов. Но земли, пригодной для застройки, становится всё меньше, а в некоторых локациях и вовсе нет. Например, в центральной части города или районе Конъяалты практически ничего нового не возводится, зато в Кепезе, Аксу и Алтынташе, напротив, активно реализуются инвестиционно привлекательные проекты.

О недвижимости

За последние 10–20 лет в Анталье реализовано множество инфраструктурных и жилых проектов (от отдельных домов экономкласса до престижных жилых комплексов с богатой внутренней инфраструктурой), которые отвечают требованиям как местного населения, так и иностранцев. Это касается не только расположения дома и его «начинки», но и самих квартир.

Иностранцы, как правило, ищут своего рода «дачу на море», куда можно периодически приезжать и отдыхать. Поэтому в приоритете небольшие квартиры планировки 1+1 и море в пешей доступности.

Местное население для проживания выбирает северные районы города и дома с просторными квартирами, в которых кухня отделена. При этом внутренней инфраструктуры в комплексе может не быть совсем, потому что простые турки не хотят переплачивать за коммуналку.

И кстати, не все объекты, построенные в Анталье у моря, имеют бассейн, хаммам, крытую парковку, зоны отдыха и т. д. Например, в Конъяалты в большинстве домов на первой линии инфраструктуры нет, поскольку застройка района началась более 20 лет назад, когда требования к новым объектам были относительно скромные...

Примеры объектов недвижимости в Анталье

140 000 €

Квартира в Анталии, Турция

125 м² 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Представлены на продажу квартиры, расположенные в новом жилом доме, локация - район Муратпаша курортной Анталии. Этот район набрал огромную популярность среди покупателей с разных стран, открыт для получения ВНЖ. Близкое расположение к объектам городской инфраструктуры, остановкам общественного транспорта, образовательным учреждениям, паркам,...

İNEST HOMES

162 454 €

Апартаменты в Анталии, Турция

72 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Новые апартаменты в жилом комплексе отельной концепции Расположение: Анталия/Алтынташ Расстояние: До моря - 5 км До центра - 17 км До аэропорта - 6,3 км Район Алтынташ на данный момент не очень хорошо развит, т к раньше он не входил в черту города. А сейчас ему прогнозируют очень перспективное будущее. Вместе с застройкой комфортабельным...

EXPERT PROPERTY

142 600 €

Квартира в Анталии, Турция

90 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Этот проект расположен в одном из самых лучших мест перспективного района Алтынташ, в Анталии. Проект находится под государственной поддержкой. Дом исполнен в современном стиле из материалов высочайшего качества, в квартирах технические приборы имеют японское и немецкое качество мирового уровня. Комплекс имеет качественную развитую инфраструктру...

Renaissance Estate

116 000 €

Апартаменты в Анталии, Турция

60 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры в Небольшом Комплексе Рядом с Аэропортом в Алтынташе, Анталия Квартиры расположены в микрорайоне Алтынташ в Аксу – новом популярном месте Анталии для инвестиций. Это современный район, который активно застраивается новыми жилыми проектами. Алтынташ – одно из лучших мест благодаря своему уникальному расположению недалеко от аэропорта и...

ANTALYA HOMES

664 000 €

Вилла в Анталии, Турция

185 м² 5 4 5

ВНЖ при покупке Удалённая сделка

Трехэтажные виллы В престижном районе рядом с морем и Лара пляжами С частным бассейном и садом Плита, духовка, вытяжка марки Siemens Центральное кондиционирование Джакузи в ванной комнате В каждой спальне ванная комната Кол-во комнат: 4+1 Особенности территории: пешеходные дорожки ландшафтный дизайн видеонаблюдение...

TOLERANCE

289 000 €

Квартира в Анталии, Турция

170 м² 3

ВНЖ при покупке

Вашему вниманию предлагается просторная квартира планировки дуплекс на территории закрытого охраняемого комплекса с дизайнерским ремонтом.  На территории комплекса вы найдете открытый взрослый и детский бассейны, прогулочны дорожки, детскую полщадку, открытую парковку. Планировка предлагаемой квартиры 3+1 предполагает наличие 3 спален,...

RestProperty

148 000 €

Квартира в Анталии, Турция

65 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка

Представляем вашему вниманию инвестиционный проект расположенный в микрорайоне Гексу, район Кепез, провинция Анталия. Это быстро развивающийся район, где активно строятся новые жилые комплексы. В регионе есть много школ, больниц, банков, мечетей, ресторанов, кафе и магазинов. Проект состоит из двух жилых блоков на территории которого имеется...

İNEST HOMES

182 920 €

Квартира в Анталии, Турция

52 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка

Комнат: 1+1, 2+1 40% первый взнос, 1 год беспроцентная рассрочка трансфер до пляжа крытая парковка бассейн и детская площадка фитнес и сауна генератор центральная система отопления бытовая техника: плита, духовка, вытяжка Площадь: 52, 80 м2 Кол-во балконов: 1 Напольное покрытие: мрамор, керам. плитка Этаж: 2-5 / 5...

MyAntalya Real Estate

177 349 €

Квартира в Анталии, Турция

73 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Эта квартира на продажу находится в районе Алтынташ. Её общая жилая площадь 73 квадратных метра (2+1) и состоит из 2 спален, 1 гостиной, 1 ванной комнаты. Квартира расположена в большом жилом комплексе. Комплекс имеет много особенностей, которые можно считать роскошными. Он привлекает внимание людей дополнительными цветовыми и дизайнерскими...

Neo Homes Turkey

459 621 €

Квартира в Анталии, Турция

280 м² 6 5 3

ВНЖ при покупке Удалённая сделка

Комнат: 5+1 В комплексе с бассейном видеонаблюдение парковка отопление, установлены батареи и котел бытовая техника: плита, духовка, вытяжка, стиральная машинка и сушилка кондиционеры в комнатах частично мебелеривана Площадь: 280 м2 Кол-во балконов: 3 Напольное покрытие: ламинат, керам. плитка Этаж: 3 / 3 Кухня: открытая,...

MyAntalya Real Estate

100 300 €

Квартира в Анталии, Турция

57 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Квартиры на продажу расположен в самом сердце Анталии. Анталия дает название не только городу, но и провинции. Это международный бренд высококачественного отдыха по конкурентоспособным ценам. Город граничит с плодородными прибрежными равнинами южной части Малой Азии, которая в древности была известна как Памфилия. Он предлагает уникальный...

TIMONDRO Emlak Danışmanlık Limited Şirketi

287 843 €

Квартира в Анталии, Турция

55 м² 1

ARSO GROUP является надежным застройщиком в строительном бизнесе на протяжении 30 лет. Главное наше достоинство в том, что мы работаем только с качественными материалами и известными брендами как турецкими, так и европейскими. Arso group предлагает своим покупателям не только элитную недвижимость, уникальный дизайн, комфорт, но и отличную...

Intermark Real Estate

350 000 €

Апартаменты в Анталии, Турция

129 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с Дополнительными Ванными Комнатами в Жилом Комплексе в Анталии, Аксу, Алтынташ Жилой многоквартирный комплекс находится в Аксу, Алтынташ. Это район с качественными и престижными строительными проектами в Анталии. Алтынташ выделяется своим уникальным расположением недалеко от аэропорта, пляжа Лара и развлекательных центров в Ларе....

ANTALYA HOMES

417 837 €

Квартира в Анталии, Турция

145 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Удалённая сделка

Просторная квартира с 3-я спальнями общей площадью 145 кв.м расположена современном комплексе в престижном районе Анталии, Коньяалты, Унджалы. На территории комплекса бассейн, зона отдыха, подземная парковка, упраляющая компания, охрана. Квартира продается с мебелью. Цена: 450 000 $ ПОДХОДИТ ДЛЯ ВНЖ! Пишите или звоните, оперативно ответим!...

SunResidence

133 964 €

Квартира в Анталии, Турция

52 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Это современный элитный жилой комплекс, расположенный в районе Оба, который славится чистым воздухом, озелененной территорией, благоприятным климатом и близким расположением к Средиземному морю – всего 1,5 километра до побережья. Проект имеет площадь более 11 тысяч квадратных метров. Район Оба признан районом премиум-класса в Алании. Здесь нет...

FOA Invest

884 886 €

Квартира в Анталии, Турция

190 м² 4 3 2

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка

Эта квартира выставлена ​​на продажу и находится в районе Муратпаша,Гюзельоба . Она имеет общую площадь 190 квадратных метров, 3 спальни, 1 гостиную, 2 ванные комнаты и балкон. Neo Homes Turkey – идеальная фирма по недвижимости для этой и многих других объектов, которая может привлечь внимание всех, кто заинтересован в покупке...

Neo Homes Turkey

175 000 €

Квартира в Анталии, Турция

50 м²

ВНЖ при покупке

Проект VSM GARDEN SUITES, БЕЛЕК от VSM Architecture Engineering Construction LTD. Проект STI. в районе Серик Анталии, квартал Кардие, на острове 154 участка 1 с двумя блоками; это жилой проект. Проект VSM GARDEN SUITES, BELEK находится на расстоянии 200 метров от всемирно известного тематического парка Land Of Legends и торгового центра в...

AgoraEstate

464 263 €

Квартира в Анталии, Турция

255 м² 4 3 3

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Двухуровневая квартира 255м.кв. напрямую от застройщика + гражданство! Уникальный многоквартирный дом в Анталии, район Дошемеалты. Это престижный, очень тихий район вилл. Квартиры в комплексе двухуровневые, от 255 м.кв., видовые на две стороны. Вокруг горы со снежными вершинами, реликтовые леса. В пяти минутах езды исторические...

Uchar Company

120 000 €

Апартаменты в Анталии, Турция

60 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Готовая к Заселению Квартира с Мебелью в Проекте с Бассейном в Анталии, Коньяалты Эта стильная недвижимость расположена в квартале Хурма района Коньяалты в Анталии. Хурма привлекает внимание своей близостью к пляжам и живописной природой, а также удобным расположением рядом с остановками общественного транспорта, обеспечивая легкий доступ ко...

ANTALYA HOMES

76 900 €

Квартира в Анталии, Турция

70 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Нулевая квартира 1+1 рядом с трамвайной остановкой. Имеется балкон. Кухня под американский стиль

Renaissance Estate

Посмотреть ещё 4243 похожих объекта

О ВНЖ

Ажиотаж на рынке недвижимости привёл к некоторым изменениям иммиграционных правил игры. В частности, власти Турции внесли поправки в правила выдачи ВНЖ за недвижимость и условия инвестиционной паспортной программы.

Икамет или ВНЖ в Турции по-прежнему можно оформить на основании покупки или аренды недвижимости, правда, с рядом оговорок.

Туристический ВНЖ выдаётся на срок от шести месяцев до года при покупке или аренде недвижимости, но в определённых районах страны. По всей стране закрыто более 1 тыс. районов. В Анталье под запрет попали шесть локаций в полюбившихся иностранцам районах Дёшемеалты (Aosb 2 Kisim, Aosb 3 Kisim), Конъяалты (Лиман, Хурма, Сарысу), Муратпаша (Топчулар).

По большому счёту, закрыли даже не районы, а шесть улиц. Но в том же Конъяалты есть ещё «открытые» локации, которые точно заинтересуют инвесторов: Унджалы, Гюрсу, Улуч. В простонародье их называют «анталийская Рублевка». В этих кварталах, немного удалённых от моря, располагаются крупные жилые комплексы с самой лучшей в городе инфраструктурой, в том числе с зимним бассейном, закреплёнными за апартаментами парковочными местами, газовым отоплением. Цены высокие, зато многие из этих квартир подходят для получения гражданства. Напомню, что в этом случае кадастровая стоимость недвижимости должна превышать $400 тыс.

Иностранцы, которые заинтересованы в ВНЖ с правом на натурализацию на основании покупки недвижимости, должны убедиться, что кадастровая стоимость объекта составляет от $75 тыс. В этом случае по истечении пяти лет постоянного (!) проживания в стране, а также сдачи языкового экзамена и отказа от первого гражданства можно подавать документы на оформление турецкого паспорта.

ВНЖ на основании аренды сегодня выдают неохотно, есть даже отказы. Связано это с недовольством местных жителей наплывом иностранцев. Резко сократилось число доступных предложений, а арендная плата выросла в разы. Например, квартиры, которые сдавались в прошлом году за 3–4 тыс. лир в месяц, сегодня обойдутся съёмщикам в 15–20 тыс. лир.

Прогнозы

В 2023 году цены могут ещё подрасти. Во-первых, благодаря новому закону, который сегодня находится на обсуждении властей. Его суть – кадастровая стоимость должна соответствовать заключению эксперта, обязательному для всех сделок с участием иностранцев. Это увеличит налогооблагаемую базу, что естественным образом будет сказываться на цене. 

Во-вторых, мы ожидаем столь же высокого спроса и отсутствия ограничений со стороны государства. Но насколько могут увеличиться цены – сказать сложно. В этом году и так побиты все рекорды…

Специалисты компании İnest Homes ответят на ваши вопросы

Турция, Анталья, Liman mah, Atatürk blv, n:283 Kat 2 d:5 Heniye hanım apt Antalya/Konyaalti

https://inesthomes.org/

[email protected]

+90 539 254 0445

Связаться с компанией

Фото: wikimedia (Photographer1)

Условия цитирования материалов Prian.ru