Поговорили о недвижимости Антальи. Цены, спрос, открытые и закрытые районы для ВНЖ

О городе

Анталья – столица турецкой ривьеры с международным аэропортом, который принимает самолёты из 50 стран и 200 городов мира. Только в этом году мегаполис посетило более 11 млн туристов.

Здесь более 300 солнечных дней в году, тёплое море, в котором тебя никто не укусит, чистые песчаные и мелкогалечные пляжи, отмеченные голубым флагом, горы с красивыми панорамами и курортами для катания на лыжах и чистый воздух, который не загрязняется промышленными предприятиями.

Анталья также обладает всеми достоинствами города-миллионника: хорошо развит транспорт, активна социальная и культурная жизнь, качественное образование и медицина, есть возможности для ведения бизнеса и большой выбор объектов недвижимости.

О ценах

Карантин, высокая инфляция, напряжённая внешнеполитическая повестка стали драйверами роста спроса и цен на недвижимость. По данным Центробанка Турции, в октябре годовой прирост индекса цен в лирах составил 188% в номинальном и 56,3% в реальном выражении (с учётом инфляции). Наибольший рост – 204% – зафиксирован в самом густонаселённом городе Турции – Стамбуле. Далее следуют Анкара (194%) и Измир (186%).

Что касается иностранного спроса и его структуры, то он растёт (+20,4% за 11 месяцев 2022-го по сравнению с аналогичным периодом 2021-го). В топе запросов – Анталья, Стамбул и Мерсин.

***

Стоимость квартир 1+1 в центральной части Антальи, там, где большинство домов – старый фонд, начинается от $60 тыс., варианты 2+1 стоят от $70 тыс. В западных районах города цены на квартиры 1+1 выше – от $100 тыс.

Дешевле $60 тыс. в Анталье тоже есть варианты, но их очень мало, и они быстро раскупаются – вне зависимости от того, как далеко находятся от моря.

Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-канале Подписаться

О районах

В мегаполисе пять основных районов: Аксу, Дёшемеалты, Муратпаша, Кепез и Конъялты.

Самые известные и популярные у туристов – Конъяалты и Лара, которая входит в состав района Муратпаша и считается деловым и развлекательным центром Антальи. К слову, именно с Лары началась застройка города.

Муратпаша – один из старейших районов Антальи, исторический и туристический центр. Самый большой по населению и размерам. С северной стороны он граничит с Кепезом, с восточной — с Аксу, а на западе с Конъяалты. Здесь длинная береговая линия, но мест, пригодных для купания, немного.

Конъяалты – самый западный район мегаполиса с современной застройкой и хорошо развитой инфраструктурой для отдыха и жизни. Здесь располагаются государственный исследовательский университет Акдениз, городские парки, музеи, крупные ТЦ, рестораны и кафе. Туристов привлекает пологий вход в море и благоустроенные пляжи. Вдоль последних более чем на 7 км растянулась современная набережная с дорожками для пешеходов, велосипедистов, любителей бега.

Самый северный и зелёный район Антальи – Кепез. Он не примыкает к морю, но зато находится в непосредственной близости к Старому городу. Район активно развивается, застраивается и постепенно набирает популярность у иностранных покупателей недвижимости, поскольку здесь всё ещё можно найти бюджетное жильё (из-за удалённости от моря) и нет сложностей с оформлением вида на жительство.

Аксу – самый молодой курортный район города. Территория активно застраивается отелями не менее пяти звёзд, барами и прочей инфраструктурой.

Вид на район Конъяалты

***

Девелоперы очень заинтересованы в развитии районов. Но земли, пригодной для застройки, становится всё меньше, а в некоторых локациях и вовсе нет. Например, в центральной части города или районе Конъяалты практически ничего нового не возводится, зато в Кепезе, Аксу и Алтынташе, напротив, активно реализуются инвестиционно привлекательные проекты.

О недвижимости

За последние 10–20 лет в Анталье реализовано множество инфраструктурных и жилых проектов (от отдельных домов экономкласса до престижных жилых комплексов с богатой внутренней инфраструктурой), которые отвечают требованиям как местного населения, так и иностранцев. Это касается не только расположения дома и его «начинки», но и самих квартир.

Иностранцы, как правило, ищут своего рода «дачу на море», куда можно периодически приезжать и отдыхать. Поэтому в приоритете небольшие квартиры планировки 1+1 и море в пешей доступности.

Местное население для проживания выбирает северные районы города и дома с просторными квартирами, в которых кухня отделена. При этом внутренней инфраструктуры в комплексе может не быть совсем, потому что простые турки не хотят переплачивать за коммуналку.

И кстати, не все объекты, построенные в Анталье у моря, имеют бассейн, хаммам, крытую парковку, зоны отдыха и т. д. Например, в Конъяалты в большинстве домов на первой линии инфраструктуры нет, поскольку застройка района началась более 20 лет назад, когда требования к новым объектам были относительно скромные...

Примеры объектов недвижимости в Анталье

167 000 €

Квартира в Анталии, Турция

85 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Откройте дверь в комфорт и стиль в Хурме, Коньяалты Мы рады предложить вашему вниманию уютную квартиру с двумя спальнями в одном из самых привлекательных районов Анталии — Хурма, Коньяалты. Это идеальное сочетание комфорта и выгодного местоположения для тех, кто ценит спокойную, но активную жизнь у моря. Ваш дом, где все продумано для...

İNEST HOMES

371 316 €

Квартира в Анталии, Турция

150 м² 4 3 3

Продается квартира-дуплекс площадью 150м2, состоящая из трех спален, гостиной, двух кухонь, трех санузлов, балкона и террасы. Квартира находится на 5-этаже 5-тиэтажного дома. В квартиру проведен газ, имеется собственная сауна, кондиционеры в каждой комнате, оборудованные плитой, вытяжкой, духовкой кухни. Сама квартира находится в ЖК,...

ANTREAL

171 000 €

Квартира в Анталии, Турция

93 м² 2

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Рады представить Вам новую квартиру, расположенную на 5 этаже в новом жилом комплексе, сдача которого состоялась в 2022 году. Комплекс располагается в районе Кепез г. Анталии, в той его части, которая расположена наиболее близко к морю, расстояние до которого отсюда составляет всего 6 км. Район обладает обширной инфраструктурой, удобной...

RestProperty

435 000 €

Вилла в Анталии, Турция

210 м² 4

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

На территории 2500 м2 в районе Дошемеалты, расположился Жилой Комплекс, состоящий из 16 таунхаусов. Дошемеалты - район с малоэтажной застройкой в 15 км к северу от центра Анталии. Таунхаус имеет планировку 4+1, 4 спальные комнаты и гостиная, совмещенная с кухонной зоной. Его площадь составляет 210 м2. На территории Жилого Комплекса предусмотрена...

RestProperty

359 200 €

Квартира в Анталии, Турция

200 м² 5 4 4

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка

Коньяалты, Молла Юсуф, 200 квм, двухуровневый дуплекс в 5 этажном доме. 4+1+ отдельная кухня, 4 санузла. Дом 2005 года, Сделан ремонт, отопление - газ, с установленным котлом и батареями. Есть камин и застекленный балкон, гардеробная комната. Кондиционеры. Находится в красивой местности, рядом с парком, магазином и школой. На территории открытый...

NV-COMPANY

266 672 €

Квартира в Анталии, Турция

220 м² 5 4

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Предлагаем к продаже двухуровневую квартиру в современном проекте, расположенном в самом центре Анталии. В непосредственной близости находятся больница Anadolu и Генеральное консульство Украины. Район отличается развитой инфраструктурой и удобством для жизни и инвестиций. Проект расположен в пешей доступности от исторического района Калеичи,...

Verna Estate

Цена по запросу

Квартира в Анталии, Турция

60 м² 2 1 1

Выставлены на продажу квартиры 1+1,2+1,3+1 в новом строящемся проекте в районе Кунду/Лара/Анталья. Жилой комплекс состоит из 4 блоков. Каждый блок комплекса состоит из трех этажей: Первый этаж (все первые этажи блоков - квартиры типа 1+1), второй и третий этажи - двухуровневые квартиры типа 2+1 и 3+1. Комплекс облагорожен зеленой зоной....

ANTREAL

535 000 €

Апартаменты в Анталии, Турция

172 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Инвестиционные квартиры рядом с аэропортом в Анталии, Алтынташ Эти стильные квартиры расположены в престижном жилом комплексе в районе Алтынташ, Анталия. Район Аксу, где находится комплекс, активно развивается и отлично подходит для выгодных инвестиций. Квартиры на продажу в Анталии расположены всего в 20 метрах от автобусной остановки, в 100...

TEKCE

116 500 €

Апартаменты в Анталии, Турция

65 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

50% первоначальный взнос, рассрочка на 24 месяца Разнообразные планировки Встроенный набор бытовой техники: варочная плита, духовка и вытяжка Открытый бассейн Подземная парковка Кол-во комнат: 1+1, 2+1, 3+1 Особенности территории: пешеходные дорожки ландшафтный дизайн видеонаблюдение открытый бассейн закрытая территория...

TOLERANCE

108 000 €

Квартира в Анталии, Турция

70 м² 2

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Инвестиционный проект — отличная квартира в самом большом районе Анталии. Об объекте Жилой комплекс представляет собой одно четырехэтажное здание в котором всего восемь квартир. Место спокойное, соседей будет немного, жить в таком ЖК комфортно. Рядом с домом есть парковка, зеленый сад. Комплекс находится под круглосуточным видеонаблюдением. Для...

RestProperty

128 000 €

Квартира в Анталии, Турция

52 м² 2 1 2

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

СУПЕР ЛОКАЦИЯ ДЛЯ ЖИЗНИ И ДЛЯ СДАЧИ В АРЕНДУ! Новая просторная квартира 1+1, 52 кв.м расположена в самом центре Анталии в районе Муратпаша в 5-и минутах ходьбы от Старого города и Ворот Адриана. Рядом сетевые магазины, кафе, рестораны, аптеки, банки; отличное транспортное сообщение. Планировка квартиры: кухня в выделенной зоне, гостиная,...

SunResidence

165 000 €

Квартира в Анталии, Турция

110 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС ДЛЯ ТЕХ, КТО ВЫБИРАЕТ КАЧЕСТВО ЖИЗНИ Локация: ANTALYA | AKSU | ALTINTAŞ Сдача проекта: октябрь 2026 Почему выбирают этот комплекс Район Altıntaş — один из самых стремительно развивающихся и перспективных районов Антальи. Он уже стал новым центром притяжения для семей, инвесторов и тех, кто ценит тишину, комфорт и...

İNEST HOMES

480 000 €

Вилла в Анталии, Турция

205 м² 4 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Современный жилой комплекс премиум-класса Расположение: Döşemealtı Основные характеристики проекта 20 эксклюзивных вилл | 10 жилых блоков | Дуплекс-виллы Общая площадь участка: 6176 м² Строительная площадь: 10 521 м² Площадь каждой виллы: 244 м² Уникальные особенности Просторные частные виллы – 2-этажные...

İNEST HOMES

167 000 €

Квартира в Анталии, Турция

90 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

İNEST HOMES

223 000 €

Апартаменты в Анталии, Турция

65 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартира 1+1 с видом на море и бассейн в комплексе Sirius Town в Анталии, Кунду Sirius Town – современный жилой комплекс, расположенный в районе Кунду округа Аксу, в пределах туристической зоны Анталии. Локация отличается близостью к побережью и новой жилой застройкой, создавая комфортную и ухоженную среду. Район подходит как для постоянного...

TEKCE

344 000 €

Апартаменты в Анталии, Турция

103 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Инвестиционно привлекательные квартиры с развитой инфраструктурой в Алтынташе, Анталия Алтынташ — один из самых перспективных и динамично развивающихся районов Анталии. Здесь царит живая атмосфера с магазинами, ресторанами, кафе, школами и другими социальными объектами. Квартиры расположены в самой высокой точке Алтынташа, в окружении...

TEKCE

127 000 €

Апартаменты в Анталии, Турция

80 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с 2 спальнями на главной улице в Алтынташе, Анталия Квартиры расположены в районе Алтынташ округа Аксу – одном из самых перспективных и динамично развивающихся районов Анталии. Этот регион известен своей продуманной застройкой, современными жилыми проектами и постоянно улучшающейся инфраструктурой. Четкое зонирование, новые дороги и...

TEKCE

136 500 €

Квартира в Анталии, Турция

55 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Бохо-уют у моря в Анталии Представьте: утро в Коньяалты, район Лиман. До пляжа всего 600 метров — пара минут прогулки, и вы уже у Средиземного моря. Квартира 1+1 в стиле Boho — лёгкий дизайн, мебель и бытовая техника уже включены. Просто заезжайте и живите. Расположена на 3-м этаже современного комплекса: 2 жилых блока,...

İNEST HOMES

994 435 €

Особняк в Анталии, Турция

270 м² 6 6

ВНЖ при покупке

Новый комплекс роскошных вилл располагается в элитном живописном районе Антальи – Дёшемеалты в близости от национального природного парка в окружении гор и прекрасной природы. Современные виллы имеют наилучшие условия для комфортной жизни. Каждая вилла имеет собственный бассейн, террасу, полы с подогревом, зимний сад, хобби сад. На территории...

NF Group

378 500 €

Вилла в Анталии, Турция

240 м² 5 4 3

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Комплекс из 12 вилл-близнецов Частный бассейн Полы с подогревом Видеонаблюдение Кол-во комнат: 4+1 Особенности территории: пешеходные дорожки ландшафтный дизайн круглосуточная охрана видеонаблюдение открытый бассейн закрытая территория наружное освещение автоматическая система полива сада автоматические ворота на...

TOLERANCE

Посмотреть ещё 1350 похожих объектов

О ВНЖ

Ажиотаж на рынке недвижимости привёл к некоторым изменениям иммиграционных правил игры. В частности, власти Турции внесли поправки в правила выдачи ВНЖ за недвижимость и условия инвестиционной паспортной программы.

Икамет или ВНЖ в Турции по-прежнему можно оформить на основании покупки или аренды недвижимости, правда, с рядом оговорок.

Туристический ВНЖ выдаётся на срок от шести месяцев до года при покупке или аренде недвижимости, но в определённых районах страны. По всей стране закрыто более 1 тыс. районов. В Анталье под запрет попали шесть локаций в полюбившихся иностранцам районах Дёшемеалты (Aosb 2 Kisim, Aosb 3 Kisim), Конъяалты (Лиман, Хурма, Сарысу), Муратпаша (Топчулар).

По большому счёту, закрыли даже не районы, а шесть улиц. Но в том же Конъяалты есть ещё «открытые» локации, которые точно заинтересуют инвесторов: Унджалы, Гюрсу, Улуч. В простонародье их называют «анталийская Рублевка». В этих кварталах, немного удалённых от моря, располагаются крупные жилые комплексы с самой лучшей в городе инфраструктурой, в том числе с зимним бассейном, закреплёнными за апартаментами парковочными местами, газовым отоплением. Цены высокие, зато многие из этих квартир подходят для получения гражданства. Напомню, что в этом случае кадастровая стоимость недвижимости должна превышать $400 тыс.

Иностранцы, которые заинтересованы в ВНЖ с правом на натурализацию на основании покупки недвижимости, должны убедиться, что кадастровая стоимость объекта составляет от $75 тыс. В этом случае по истечении пяти лет постоянного (!) проживания в стране, а также сдачи языкового экзамена и отказа от первого гражданства можно подавать документы на оформление турецкого паспорта.

ВНЖ на основании аренды сегодня выдают неохотно, есть даже отказы. Связано это с недовольством местных жителей наплывом иностранцев. Резко сократилось число доступных предложений, а арендная плата выросла в разы. Например, квартиры, которые сдавались в прошлом году за 3–4 тыс. лир в месяц, сегодня обойдутся съёмщикам в 15–20 тыс. лир.

Прогнозы

В 2023 году цены могут ещё подрасти. Во-первых, благодаря новому закону, который сегодня находится на обсуждении властей. Его суть – кадастровая стоимость должна соответствовать заключению эксперта, обязательному для всех сделок с участием иностранцев. Это увеличит налогооблагаемую базу, что естественным образом будет сказываться на цене.

Во-вторых, мы ожидаем столь же высокого спроса и отсутствия ограничений со стороны государства. Но насколько могут увеличиться цены – сказать сложно. В этом году и так побиты все рекорды…

Специалисты компании İnest Homes ответят на ваши вопросы