Поговорили о недвижимости Антальи. Цены, спрос, открытые и закрытые районы для ВНЖ

О городе

Анталья – столица турецкой ривьеры с международным аэропортом, который принимает самолёты из 50 стран и 200 городов мира. Только в этом году мегаполис посетило более 11 млн туристов.

Здесь более 300 солнечных дней в году, тёплое море, в котором тебя никто не укусит, чистые песчаные и мелкогалечные пляжи, отмеченные голубым флагом, горы с красивыми панорамами и курортами для катания на лыжах и чистый воздух, который не загрязняется промышленными предприятиями.

Анталья также обладает всеми достоинствами города-миллионника: хорошо развит транспорт, активна социальная и культурная жизнь, качественное образование и медицина, есть возможности для ведения бизнеса и большой выбор объектов недвижимости.

О ценах

Карантин, высокая инфляция, напряжённая внешнеполитическая повестка стали драйверами роста спроса и цен на недвижимость. По данным Центробанка Турции, в октябре годовой прирост индекса цен в лирах составил 188% в номинальном и 56,3% в реальном выражении (с учётом инфляции). Наибольший рост – 204% – зафиксирован в самом густонаселённом городе Турции – Стамбуле. Далее следуют Анкара (194%) и Измир (186%).

Что касается иностранного спроса и его структуры, то он растёт (+20,4% за 11 месяцев 2022-го по сравнению с аналогичным периодом 2021-го). В топе запросов – Анталья, Стамбул и Мерсин.

***

Стоимость квартир 1+1 в центральной части Антальи, там, где большинство домов – старый фонд, начинается от $60 тыс., варианты 2+1 стоят от $70 тыс. В западных районах города цены на квартиры 1+1 выше – от $100 тыс.

Дешевле $60 тыс. в Анталье тоже есть варианты, но их очень мало, и они быстро раскупаются – вне зависимости от того, как далеко находятся от моря.

Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-канале Подписаться

О районах

В мегаполисе пять основных районов: Аксу, Дёшемеалты, Муратпаша, Кепез и Конъялты.

Самые известные и популярные у туристов – Конъяалты и Лара, которая входит в состав района Муратпаша и считается деловым и развлекательным центром Антальи. К слову, именно с Лары началась застройка города.

Муратпаша – один из старейших районов Антальи, исторический и туристический центр. Самый большой по населению и размерам. С северной стороны он граничит с Кепезом, с восточной — с Аксу, а на западе с Конъяалты. Здесь длинная береговая линия, но мест, пригодных для купания, немного.

Конъяалты – самый западный район мегаполиса с современной застройкой и хорошо развитой инфраструктурой для отдыха и жизни. Здесь располагаются государственный исследовательский университет Акдениз, городские парки, музеи, крупные ТЦ, рестораны и кафе. Туристов привлекает пологий вход в море и благоустроенные пляжи. Вдоль последних более чем на 7 км растянулась современная набережная с дорожками для пешеходов, велосипедистов, любителей бега.

Самый северный и зелёный район Антальи – Кепез. Он не примыкает к морю, но зато находится в непосредственной близости к Старому городу. Район активно развивается, застраивается и постепенно набирает популярность у иностранных покупателей недвижимости, поскольку здесь всё ещё можно найти бюджетное жильё (из-за удалённости от моря) и нет сложностей с оформлением вида на жительство.

Аксу – самый молодой курортный район города. Территория активно застраивается отелями не менее пяти звёзд, барами и прочей инфраструктурой.

Вид на район Конъяалты

***

Девелоперы очень заинтересованы в развитии районов. Но земли, пригодной для застройки, становится всё меньше, а в некоторых локациях и вовсе нет. Например, в центральной части города или районе Конъяалты практически ничего нового не возводится, зато в Кепезе, Аксу и Алтынташе, напротив, активно реализуются инвестиционно привлекательные проекты.

О недвижимости

За последние 10–20 лет в Анталье реализовано множество инфраструктурных и жилых проектов (от отдельных домов экономкласса до престижных жилых комплексов с богатой внутренней инфраструктурой), которые отвечают требованиям как местного населения, так и иностранцев. Это касается не только расположения дома и его «начинки», но и самих квартир.

Иностранцы, как правило, ищут своего рода «дачу на море», куда можно периодически приезжать и отдыхать. Поэтому в приоритете небольшие квартиры планировки 1+1 и море в пешей доступности.

Местное население для проживания выбирает северные районы города и дома с просторными квартирами, в которых кухня отделена. При этом внутренней инфраструктуры в комплексе может не быть совсем, потому что простые турки не хотят переплачивать за коммуналку.

И кстати, не все объекты, построенные в Анталье у моря, имеют бассейн, хаммам, крытую парковку, зоны отдыха и т. д. Например, в Конъяалты в большинстве домов на первой линии инфраструктуры нет, поскольку застройка района началась более 20 лет назад, когда требования к новым объектам были относительно скромные...

Примеры объектов недвижимости в Анталье

685 000 €

Вилла в Анталии, Турция

200 м² 5 4 4

Онлайн-показ Удалённая сделка

Просторная вилла 4+1 в Текирова, Кемер Идеальное место для комфортной жизни у моря, в окружении природы и свежего воздуха! Продается современная отдельно стоящая вилла в одном из самых живописных районов Кемера — Текирова. Район славится своей тишиной, зеленью и близостью к морю. Дом идеально подойдёт для семьи, отдыха или сезонного...

İNEST HOMES

495 500 €

Вилла в Анталии, Турция

350 м² 6 5 3

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Общий бассейн в комплексе, видеонаблюдение Парковка на 2 машины, зарядка для электромобилей Кладовая, частная садовая территория Отдельная кухня со встроенной мебелью,фитнес Возможность приобретния с мебелью и техникой Система газового отопления с установленными радиаторами Панели для нагрева горячей воды Кол-во комнат: 5+1...

TOLERANCE

187 500 €

Апартаменты в Анталии, Турция

65 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Крупнейший комплекс в районе Алтынташ с отельной инфраструктурой, собственным пляжем, комфортабельными квартирами по минимальным стартовым ценам с рассрочкой. Огромный комплекс в виде лайнера в 12 этажей, на участке в 10.720 М2, с богатой отельной инфрастурктурой составит достоную конкуренцию отельному отдыху.Крытая и открытая парковки,...

Ataberk estate

1 100 000 €

Квартира в Анталии, Турция

160 м² 5 4 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ПРОДАЖА Премиум 4+1 Подходит под ВНЖ Гюрсу Коньяалты Анталия – один из лучших и самых престижных районов города В 15 минутах пешей доступности до Средиземного моря набережной и пляжа Коньяалты Рядом удобная городская инфраструктура и парк для прогулок Просторная линейная квартира 4+1 160 m2 на 3 этаже Дизайнерский ремонт...

Parsis global international

179 000 €

Апартаменты в Анталии, Турция

121 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с отдельными кухнями и 2 ванными комнатами в районе Февзи Чакмак, Кепез, в Анталии Кепез — один из самых быстрорастущих районов Анталии, который активно привлекает новые инвестиции и стабильно увеличивает свою стоимость. Этот район отлично подходит как для тех, кто ищет современный и комфортный образ жизни, так и для инвесторов,...

TEKCE

138 500 €

Апартаменты в Анталии, Турция

60 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Первоначальный взнос 50% Открытый бассейн, охрана, парковка Кухня открытого типа со встроенной духовкой, плитой, вытяжкой Полы с подогревом, газовое отопление Рядом с морем и пляжем Сарысу Кол-во комнат: 1+1, 2+1 Особенности территории: пешеходные дорожки ландшафтный дизайн круглосуточная охрана видеонаблюдение открытый...

TOLERANCE

271 815 €

Квартира в Анталии, Турция

1 1

ВНЖ при покупке

Предлагаем Вашему вниманию квартиры в грандиозном комплексе от лидера строительного рынка на стыке районов Коньялты и Кепез. Первый этаж высотой в 16 метров, полностью отведен под магазины знаменитых брендов одежды, под именитые кофейни и рестораны, а также для элитного сетевого маркета «Макро-Центр».Зеленые аллеи с беседками для вечерних...

NF Group

Цена по запросу

Квартира в Анталии, Турция

67 м²

Проект Demir Attalia строится в районе Аксу Алтынташ, рядом с Ларой, одним из самых популярных и новых жилых центров Анталии, в 5 минутах от пляжа Лара,в 6 минутах от аэропорта Анталии, Demir Attalia расположен в самом открытом для развития и самом высоком инвестиционном потенциале города. Район Алтынташ выделяется своими видами на море, горы и...

ANTREAL

1 100 000 €

Вилла в Анталии, Турция

335 м² 4

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

На продажу выставлена отдельно стоящая двухэтажная вилла в экологически чистом и элитном районе Антальи - Дешемеалты. Прекрасные видовые характеристики в окружении гор, уникальный климат, который обеспечивает прохладу в самые жаркие дни и низкую влажность воздуха, а также малоэтажная застройка, состоящая из частных вилл дает большие преимущества...

RestProperty

360 500 €

Вилла в Анталии, Турция

280 м² 7 6 4

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Возможность получения Турецкого гражданства Полы с подогревом Встроенная плита, духовка, вытяжка Комната для хобби Паркинг на две машины Частный открытый бассейн, сад Кол-во комнат: 6+1 Особенности территории: ландшафтный дизайн круглосуточная охрана открытый бассейн технический запас воды и водонасос закрытая территория...

TOLERANCE

426 500 €

Апартаменты в Анталии, Турция

81 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Открытый бассейн, система видеонаблюдения Фитнес, подземнаяпарковка, кинозал Открытая кухня, установлены кондиционеры Система "Умный дом", газовое отопление Возможность получения гражданства для квартир 3+1 Престижный район, рядом парки, магазины Кол-во комнат: 2+1, 3+1 Особенности территории: пешеходные дорожки ландшафтный...

TOLERANCE

108 000 €

Квартира в Анталии, Турция

70 м² 2

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Инвестиционный проект — отличная квартира в самом большом районе Анталии. Об объекте Жилой комплекс представляет собой одно четырехэтажное здание в котором всего восемь квартир. Место спокойное, соседей будет немного, жить в таком ЖК комфортно. Рядом с домом есть парковка, зеленый сад. Комплекс находится под круглосуточным видеонаблюдением. Для...

RestProperty

33 500 €

Земля в Анталии, Турция

350 м²

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Земельный участок под застройку в Анталии, Коньяалты, площадью 350 м² Участок в зоне под строительство расположен в деревне Чагларджа, Коньяалты, Анталья. Это место известно своим горнолыжным курортом Саклыкент, ресторанами, бунгало-отелями и древним городом Требенна. Земельный участок в Анталии, Коньяалты, находится в 3,7 км от плато Фесликан,...

TEKCE

129 000 €

Апартаменты в Анталии, Турция

90 м²

Современный комплекс с собственным парком рядом с аэропортом, Алтынташ, Анталья Комплекс из трёх блоков, множеством бассейнов и парком расположился всего в 500 метрах от международного аэропорта Антальи. Предлагаются квартиры с разной конфигурации - доступны объекты с выходом в сад и с личными террасами. Жильцам комплекса также будет доступен...

Intermark Global

126 000 €

Квартира в Анталии, Турция

60 м² 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Строящийся комплекс роскошного вида в районе Коньяалты. Проект Жилой комплекс на стадии строительства. Объект будет сдан в эксплуатацию в 2024 году. Поэтому пока недвижимость в нем можно купить на условиях беспроцентной рассрочки. Жилой комплекс включает в себя один блок с очень эффектной внешней архитектурой. Дом напоминает гигантский лайнер,...

RestProperty

129 500 €

Апартаменты в Анталии, Турция

60 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Кухня открытого типа, теплые полы, газовый котел Открытый бассейн, детский бассейн Сауна, фитнес центр, беседки Рядом с международной русской школой Кол-во комнат: 1+1, 2+1 Особенности территории: пешеходные дорожки ландшафтный дизайн круглосуточная охрана видеонаблюдение открытый бассейн беседки закрытая территория...

TOLERANCE

80 000 €

Квартира в Анталии, Турция

100 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Варианты квартир в новом доме, который уже введен в эксплуатацию в районе Анталии Кепез. Квартиры готовы для проживания. Есть несколько вариантов квартир на разных этажах: Квартиры 2+1, площадью 100 квм ценой от 80.000 евро на 2 и 3 этажах Квартиры 3+1, площадью 145 квм, ценой 100500евро. На 3 и 4 этажах Планировка квартир имеет...

NV-COMPANY

219 000 €

Пентхаус в Анталии, Турция

90 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с подогревом полов и комби-бойлером в Коньяалты, Анталия Квартиры расположены в районе Хурма в Анталии, Коньяалты. Хурма является идеальным местом для тех, кто предпочитает спокойный образ жизни в непосредственной близости от моря. Район характеризуется широкими улицами и проспектами, создавая комфортную атмосферу для проживания....

TEKCE

132 000 €

Апартаменты в Анталии, Турция

90 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры для жизни и инвестиций в Алтынташе, Анталия Алтынташ, расположенный в районе Аксу в Анталии, стал важным инвестиционным центром с момента начала строительства в 2020 году. Благодаря близости к центру района Лара, Алтынташ продолжает застраиваться новыми жилыми проектами и является высокодоходным местом для инвесторов. Квартиры на...

TEKCE

467 183 €

Пентхаус в Анталии, Турция

180 м² 4 3 3

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ПРОДАЖА 3+1 duplex Премиум комплекс Riva de lux от ведущего застройщика ЛИМАН КОНЬЯАЛТЫ В квартире личная сауна, джакузи, мангал на террасе. Газовое отопление 15 минут пешей доступности до набережной и пляжа Коньяалты Средиземного моря ️Город: Анталия ️Район: Коньяалты ️Микрорайон: ЛИМАН ️Квартира: 3+1 duplex ️Этаж: 4, лифт...

Parsis global international

Посмотреть ещё 1393 похожих объекта

О ВНЖ

Ажиотаж на рынке недвижимости привёл к некоторым изменениям иммиграционных правил игры. В частности, власти Турции внесли поправки в правила выдачи ВНЖ за недвижимость и условия инвестиционной паспортной программы.

Икамет или ВНЖ в Турции по-прежнему можно оформить на основании покупки или аренды недвижимости, правда, с рядом оговорок.

Туристический ВНЖ выдаётся на срок от шести месяцев до года при покупке или аренде недвижимости, но в определённых районах страны. По всей стране закрыто более 1 тыс. районов. В Анталье под запрет попали шесть локаций в полюбившихся иностранцам районах Дёшемеалты (Aosb 2 Kisim, Aosb 3 Kisim), Конъяалты (Лиман, Хурма, Сарысу), Муратпаша (Топчулар).

По большому счёту, закрыли даже не районы, а шесть улиц. Но в том же Конъяалты есть ещё «открытые» локации, которые точно заинтересуют инвесторов: Унджалы, Гюрсу, Улуч. В простонародье их называют «анталийская Рублевка». В этих кварталах, немного удалённых от моря, располагаются крупные жилые комплексы с самой лучшей в городе инфраструктурой, в том числе с зимним бассейном, закреплёнными за апартаментами парковочными местами, газовым отоплением. Цены высокие, зато многие из этих квартир подходят для получения гражданства. Напомню, что в этом случае кадастровая стоимость недвижимости должна превышать $400 тыс.

Иностранцы, которые заинтересованы в ВНЖ с правом на натурализацию на основании покупки недвижимости, должны убедиться, что кадастровая стоимость объекта составляет от $75 тыс. В этом случае по истечении пяти лет постоянного (!) проживания в стране, а также сдачи языкового экзамена и отказа от первого гражданства можно подавать документы на оформление турецкого паспорта.

ВНЖ на основании аренды сегодня выдают неохотно, есть даже отказы. Связано это с недовольством местных жителей наплывом иностранцев. Резко сократилось число доступных предложений, а арендная плата выросла в разы. Например, квартиры, которые сдавались в прошлом году за 3–4 тыс. лир в месяц, сегодня обойдутся съёмщикам в 15–20 тыс. лир.

Прогнозы

В 2023 году цены могут ещё подрасти. Во-первых, благодаря новому закону, который сегодня находится на обсуждении властей. Его суть – кадастровая стоимость должна соответствовать заключению эксперта, обязательному для всех сделок с участием иностранцев. Это увеличит налогооблагаемую базу, что естественным образом будет сказываться на цене.

Во-вторых, мы ожидаем столь же высокого спроса и отсутствия ограничений со стороны государства. Но насколько могут увеличиться цены – сказать сложно. В этом году и так побиты все рекорды…

Специалисты компании İnest Homes ответят на ваши вопросы