Анталья – мегаполис с более чем миллионным населением – интересна не только для отдыха, но и для постоянного проживания. Чем привлекает город инвесторов? На вебинаре Prian об этом рассказала СЕО компании Inest Homes Инна Данилова.
О городе
Анталья – столица турецкой ривьеры с международным аэропортом, который принимает самолёты из 50 стран и 200 городов мира. Только в этом году мегаполис посетило более 11 млн туристов.
Здесь более 300 солнечных дней в году, тёплое море, в котором тебя никто не укусит, чистые песчаные и мелкогалечные пляжи, отмеченные голубым флагом, горы с красивыми панорамами и курортами для катания на лыжах и чистый воздух, который не загрязняется промышленными предприятиями.
Анталья также обладает всеми достоинствами города-миллионника: хорошо развит транспорт, активна социальная и культурная жизнь, качественное образование и медицина, есть возможности для ведения бизнеса и большой выбор объектов недвижимости.
О ценах
Карантин, высокая инфляция, напряжённая внешнеполитическая повестка стали драйверами роста спроса и цен на недвижимость. По данным Центробанка Турции, в октябре годовой прирост индекса цен в лирах составил 188% в номинальном и 56,3% в реальном выражении (с учётом инфляции). Наибольший рост – 204% – зафиксирован в самом густонаселённом городе Турции – Стамбуле. Далее следуют Анкара (194%) и Измир (186%).
Что касается иностранного спроса и его структуры, то он растёт (+20,4% за 11 месяцев 2022-го по сравнению с аналогичным периодом 2021-го). В топе запросов – Анталья, Стамбул и Мерсин.
***
Стоимость квартир 1+1 в центральной части Антальи, там, где большинство домов – старый фонд, начинается от $60 тыс., варианты 2+1 стоят от $70 тыс. В западных районах города цены на квартиры 1+1 выше – от $100 тыс.
Дешевле $60 тыс. в Анталье тоже есть варианты, но их очень мало, и они быстро раскупаются – вне зависимости от того, как далеко находятся от моря.
Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ruПодписаться
О районах
В мегаполисе пять основных районов: Аксу, Дёшемеалты, Муратпаша, Кепез и Конъялты.
Самые известные и популярные у туристов – Конъяалты и Лара, которая входит в состав района Муратпаша и считается деловым и развлекательным центром Антальи. К слову, именно с Лары началась застройка города.
Муратпаша – один из старейших районов Антальи, исторический и туристический центр. Самый большой по населению и размерам. С северной стороны он граничит с Кепезом, с восточной — с Аксу, а на западе с Конъяалты. Здесь длинная береговая линия, но мест, пригодных для купания, немного.
Конъяалты – самый западный район мегаполиса с современной застройкой и хорошо развитой инфраструктурой для отдыха и жизни. Здесь располагаются государственный исследовательский университет Акдениз, городские парки, музеи, крупные ТЦ, рестораны и кафе. Туристов привлекает пологий вход в море и благоустроенные пляжи. Вдоль последних более чем на 7 км растянулась современная набережная с дорожками для пешеходов, велосипедистов, любителей бега.
Самый северный и зелёный район Антальи – Кепез. Он не примыкает к морю, но зато находится в непосредственной близости к Старому городу. Район активно развивается, застраивается и постепенно набирает популярность у иностранных покупателей недвижимости, поскольку здесь всё ещё можно найти бюджетное жильё (из-за удалённости от моря) и нет сложностей с оформлением вида на жительство.
Аксу – самый молодой курортный район города. Территория активно застраивается отелями не менее пяти звёзд, барами и прочей инфраструктурой.
Вид на район Конъяалты
***
Девелоперы очень заинтересованы в развитии районов. Но земли, пригодной для застройки, становится всё меньше, а в некоторых локациях и вовсе нет. Например, в центральной части города или районе Конъяалты практически ничего нового не возводится, зато в Кепезе, Аксу и Алтынташе, напротив, активно реализуются инвестиционно привлекательные проекты.
О недвижимости
За последние 10–20 лет в Анталье реализовано множество инфраструктурных и жилых проектов (от отдельных домов экономкласса до престижных жилых комплексов с богатой внутренней инфраструктурой), которые отвечают требованиям как местного населения, так и иностранцев. Это касается не только расположения дома и его «начинки», но и самих квартир.
Иностранцы, как правило, ищут своего рода «дачу на море», куда можно периодически приезжать и отдыхать. Поэтому в приоритете небольшие квартиры планировки 1+1 и море в пешей доступности.
Местное население для проживания выбирает северные районы города и дома с просторными квартирами, в которых кухня отделена. При этом внутренней инфраструктуры в комплексе может не быть совсем, потому что простые турки не хотят переплачивать за коммуналку.
И кстати, не все объекты, построенные в Анталье у моря, имеют бассейн, хаммам, крытую парковку, зоны отдыха и т. д. Например, в Конъяалты в большинстве домов на первой линии инфраструктуры нет, поскольку застройка района началась более 20 лет назад, когда требования к новым объектам были относительно скромные...
Примеры объектов недвижимости в Анталье
231 000 €
Квартира в Анталии, Турция
60 м22
Удобное расположение:
Квартира расположена в районе Хурма,Коньяалты,города Анталия на 2 этаже пятиэтажного дома в жилом комплексе, обеспечивая удобный доступ и отсутствие лишних лестниц.
2. Современный жилой комплекс:
Комплекс состоит из 2 блоков и общей численности 56 квартир, что создает уютное сообщество и комфортное проживание.
3....
İNEST HOMES
1 600 000 €
Пентхаус в Анталии, Турция
121 м2322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры в рассрочку в проекте с крытой парковкой в Коньяалты, Анталия
Эти квартиры находятся в районе Кушкаваы в Коньяалты, Анталия. Они выделяются своим выгодным расположением недалеко от пляжа Коньяалты. Проект с видом на море находится в нескольких минутах ходьбы от пляжных клубов, роскошных ресторанов и всех социально значимых объектов....
TEKCE
644 000 €
Квартира в Анталии, Турция
ВНЖ при покупке
Проект был разработан, чтобы позволить вам использовать все средства и возможности города и сделать вашу жизнь проще. В центре внимания Проект - современная роскошь и городской образ жизни. С одной стороны, он создает для вас уникальный мир, а с другой приносит городскую жизнь прямо у вас на пороге. Проект состоит из 2 жилых блоков и 1...
Mercury Group
138 731 €
Квартира в Анталии, Турция
72 м211
ВНЖ при покупке
Престижный жилой комплекс находится в Анталье, в стремительно развивающемся районе Алтынташ с богатой инфраструктурой и социальной жизнью. На территории: аквапарк, открытый/детский бассейн, фитнес центр, сауна, хамам, ландшафтный дизайн, детские площадки, спортивные площадки: баскетбольная, волейбольная, футбольная, открытая парковка, теннисный...
NF Group
82 000 €
Квартира в Анталии, Турция
70 м23
Откройте новую главу своей жизни в Кепез, Актопрак: Совершенное пространство для комфортной жизни
Представьте себе идеальный дом, который объединяет современный дизайн, удобство и атмосферу уюта. Этот великолепный объект недвижимости 2+1, площадью 70 м², с отдельной кухней и высокими потолками — это именно то место, где начинается ваша новая...
İNEST HOMES
179 000 €
Апартаменты в Анталии, Турция
87 м2322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры с газом в Сарысу, Коньяалты, рядом с остановками общественного транспорта
Квартиры расположены в районе Сарысу в Коньяалты, Анталия. Сарысу – это быстро развивающийся жилой квартал, который граничит с горами. Здесь представлены совершенно новые и шикарные жилые проекты. Сарысу – идеальное место как для жизни, так и для инвестиций....
TEKCE
600 000 €
Дом в Анталии, Турция
410 м227
ВНЖ при покупке
Проект был разработан, чтобы позволить вам использовать все средства и возможности города и сделать вашу жизнь проще. В центре внимания Проект - современная роскошь и городской образ жизни. С одной стороны, он создает для вас уникальный мир, а с другой приносит городскую жизнь прямо у вас на пороге. Проект состоит из 2 жилых блоков и 1...
Mercury Group
189 000 €
Апартаменты в Анталии, Турция
95 м2322
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
3 кондиционера, шкафы в спальнях
Открытый бассейн, сауна, фитнес, хамам
Высокое качество строительтсва и внутренней отделки
Газовое отопление, батареи и котел установлены
Кол-во комнат: 2+1
Особенности территории:
пешеходные дорожки
ландшафтный дизайн
видеонаблюдение
открытый бассейн
беседки
технический запас воды и...
TOLERANCE
100 000 €
Квартира в Анталии, Турция
60 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
Если вы любите активный образ жизни и отдыха вблизи престижных районов Антальи, где есть торговые центры, прекрасные песчаные пляжи, школы на русском языке, то этот проект для вас!
На территории 3.430м2 расположены 2 шестиэтажных блока. К приобретению доступны 2 типа квартир:
• 1+1 (60м2)
• 2+1 (75м2)
На территории резиденции:...
VIEW HOMES SIDE REALTY
106 614 €
Квартира в Анталии, Турция
94 м2322
Продается квартира в солнечной Анталии! Новый современный комплекс Sur Yapi с удобной инфраструктурой в центре Анталии.
Центральное отопление (газ), электроплита, водоснабжение центральное (никаких бочек на крыше ), резервные генераторы на паркинге для бесперебойной подачи электричества. Дом находится внутри квартала не у дороги, окна выходят...
Частное лицо
874 000 €
Вилла в Анталии, Турция
477 м2545
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Первоначальный взнос 50%, рассрочка до конца строительства
В наличии есть отдельные виллы и виллы на два хозяина
Полы с подогревом, камин
В каждой спальне гардеробная и ванная комнаты
Система "Умный дом"
Прачечная и кладовая комнаты, предусмотренны технические помещения
Частный открытый бассейн, сауна, хамам и фитнес
Парковка на...
TOLERANCE
890 000 €
Квартира в Анталии, Турция
326 м214
ВНЖ при покупке
Проект, возвышающийся в Драгоше, в новом центре притяжения анатолийской стороны с великолепным видом на Принцевы острова побережья Малтепе, предлагает вам привилегированную жизнь рядом с транспортными средствами, общественными учреждениями, такими как больницы, университеты, здания суда, больницы, торговые и жилые центры. Со своей структурой,...
Mercury Group
281 000 €
Апартаменты в Анталии, Турция
180 м2432
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры рядом с пляжем Лара в жилом комплексе в Анталии
Квартиры в Анталии находятся в Гюзелобе, районе Мартылы. Это место известно своими песчаными пляжами Лара. Квартиры в бутик-комплексе с бассейном выделяются своим выгодным расположением в инвестиционно привлекательном месте.
Квартиры в Анталии расположены в нескольких минутах ходьбы от...
TEKCE
161 500 €
Апартаменты в Анталии, Турция
60 м2321
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Квартиры 3+1 подходят под оформление гражданства
Открытый бассейн, аквапарк, баскетбольная и волейбольная площадки
Турецкая баня, сауна, фитнес, бар у бассейна
Детский бассейн и площадка
Амфитеатр, 24/7 охрана, подземная парковка
Кол-во комнат: 2+1, 3+1
Особенности территории:
пешеходные дорожки
бассейн с подогревом
ландшафтный...
TOLERANCE
46 200 €
Апартаменты в Анталии, Турция
42 м2211
Объект под сдачу
Роскошный комплекс резиденций и отельных апартаментов в Анталии, Турция
Добро пожаловать в новый премиальный комплекс в Анталии, который сочетает в себе изысканность 5-звездочного отеля и комфорт современных резиденций. Этот уникальный проект, расположенный в динамично развивающемся районе Алтынташ, предлагает вам не только уютное жилье, но и...
NSM Real Estate
135 000 €
Квартира в Анталии, Турция
47 м21
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
RestProperty
120 210 €
Квартира в Анталии, Турция
48 м211
ВНЖ при покупке
Жилой комплекс расположен в Анталье, район Кепез – одном из самых зеленых районов города, расположенный в непосредственной близости с парками, лесопарками и оливковыми рощами. Район имеет множество достопримечательностей, а также развитую социальную инфраструктуру. На территории жилого комплекса: открытая парковка, открытый/крытый/детский...
NF Group
75 000 000 €
Отель, гостиница в Анталии, Турция
18152 м2
TRK - 9754 Наша компания имеет большую 10-летнюю историю и тысячи довольных клиентов. Мы специализируемся на недвижимости и инвестициях. Наша команда состоит из 40 человек, штаб-квартира компании располагается в Трабзоне, а так же филиалы “Trabzon İnvest” представлены в Стамбуле, Анкаре и Измире.
Мы работаем в 34-х провинциях...
TRABZON INVEST
38 500 €
Квартира в Анталии, Турция
45 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Квартира в Анталии по очень выгодным условиям!
В комплексе с шикарным дизайном и полной инфраструктурой.
ПЕРВЫЙ ВЗНОС всего 25% - от 38.125евро - и рассрочка на 2 года!
Сам комплекс будет готов уже в конце 2025 года.
Квартира сдается с качественной чистовой отделкой, готовой кухней с керамо-гранитной столешницей и готовой ванной...
NSM Real Estate
481 000 €
Вилла в Анталии, Турция
340 м24
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Отличное предложение для тех, кто любит комфорт и природу. О проекте Жилой комплекссостоит из нескольких вилл, все объекты полностью готовы к заселению. Виллы двухэтажные, планировка 4+1, площадь 340 м2. Виллы частично меблированы, в ванных комнатах установлена сантехника, есть душевые. На кухне есть варочные панели, вытяжки. Все виллы...
Ажиотаж на рынке недвижимости привёл к некоторым изменениям иммиграционных правил игры. В частности, власти Турции внесли поправки в правила выдачи ВНЖ за недвижимость и условия инвестиционной паспортной программы.
Икамет или ВНЖ в Турции по-прежнему можно оформить на основании покупки или аренды недвижимости, правда, с рядом оговорок.
Туристический ВНЖ выдаётся на срок от шести месяцев до года при покупке или аренде недвижимости, но в определённых районах страны. По всей стране закрыто более 1 тыс. районов. В Анталье под запрет попали шесть локаций в полюбившихся иностранцам районах Дёшемеалты (Aosb 2 Kisim, Aosb 3 Kisim), Конъяалты (Лиман, Хурма, Сарысу), Муратпаша (Топчулар).
По большому счёту, закрыли даже не районы, а шесть улиц. Но в том же Конъяалты есть ещё «открытые» локации, которые точно заинтересуют инвесторов: Унджалы, Гюрсу, Улуч. В простонародье их называют «анталийская Рублевка». В этих кварталах, немного удалённых от моря, располагаются крупные жилые комплексы с самой лучшей в городе инфраструктурой, в том числе с зимним бассейном, закреплёнными за апартаментами парковочными местами, газовым отоплением. Цены высокие, зато многие из этих квартир подходят для получения гражданства. Напомню, что в этом случае кадастровая стоимость недвижимости должна превышать $400 тыс.
Иностранцы, которые заинтересованы в ВНЖ с правом на натурализацию на основании покупки недвижимости, должны убедиться, что кадастровая стоимость объекта составляет от $75 тыс. В этом случае по истечении пяти лет постоянного (!) проживания в стране, а также сдачи языкового экзамена и отказа от первого гражданства можно подавать документы на оформление турецкого паспорта.
ВНЖ на основании аренды сегодня выдают неохотно, есть даже отказы. Связано это с недовольством местных жителей наплывом иностранцев. Резко сократилось число доступных предложений, а арендная плата выросла в разы. Например, квартиры, которые сдавались в прошлом году за 3–4 тыс. лир в месяц, сегодня обойдутся съёмщикам в 15–20 тыс. лир.
Прогнозы
В 2023 году цены могут ещё подрасти. Во-первых, благодаря новому закону, который сегодня находится на обсуждении властей. Его суть – кадастровая стоимость должна соответствовать заключению эксперта, обязательному для всех сделок с участием иностранцев. Это увеличит налогооблагаемую базу, что естественным образом будет сказываться на цене.
Во-вторых, мы ожидаем столь же высокого спроса и отсутствия ограничений со стороны государства. Но насколько могут увеличиться цены – сказать сложно. В этом году и так побиты все рекорды…
Специалисты компании İnest Homes ответят на ваши вопросы
Турция, Анталья, Liman mah, Atatürk blv, n:283 Kat 2 d:5 Heniye hanım apt Antalya/Konyaalti