Поговорили о недвижимости Антальи. Цены, спрос, открытые и закрытые районы для ВНЖ

О городе

Анталья – столица турецкой ривьеры с международным аэропортом, который принимает самолёты из 50 стран и 200 городов мира. Только в этом году мегаполис посетило более 11 млн туристов.

Здесь более 300 солнечных дней в году, тёплое море, в котором тебя никто не укусит, чистые песчаные и мелкогалечные пляжи, отмеченные голубым флагом, горы с красивыми панорамами и курортами для катания на лыжах и чистый воздух, который не загрязняется промышленными предприятиями.

Анталья также обладает всеми достоинствами города-миллионника: хорошо развит транспорт, активна социальная и культурная жизнь, качественное образование и медицина, есть возможности для ведения бизнеса и большой выбор объектов недвижимости.

О ценах

Карантин, высокая инфляция, напряжённая внешнеполитическая повестка стали драйверами роста спроса и цен на недвижимость. По данным Центробанка Турции, в октябре годовой прирост индекса цен в лирах составил 188% в номинальном и 56,3% в реальном выражении (с учётом инфляции). Наибольший рост – 204% – зафиксирован в самом густонаселённом городе Турции – Стамбуле. Далее следуют Анкара (194%) и Измир (186%).

Что касается иностранного спроса и его структуры, то он растёт (+20,4% за 11 месяцев 2022-го по сравнению с аналогичным периодом 2021-го). В топе запросов – Анталья, Стамбул и Мерсин.

***

Стоимость квартир 1+1 в центральной части Антальи, там, где большинство домов – старый фонд, начинается от $60 тыс., варианты 2+1 стоят от $70 тыс. В западных районах города цены на квартиры 1+1 выше – от $100 тыс.

Дешевле $60 тыс. в Анталье тоже есть варианты, но их очень мало, и они быстро раскупаются – вне зависимости от того, как далеко находятся от моря.

Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в Telegram Подписаться

О районах

В мегаполисе пять основных районов: Аксу, Дёшемеалты, Муратпаша, Кепез и Конъялты.

Самые известные и популярные у туристов – Конъяалты и Лара, которая входит в состав района Муратпаша и считается деловым и развлекательным центром Антальи. К слову, именно с Лары началась застройка города.

Муратпаша – один из старейших районов Антальи, исторический и туристический центр. Самый большой по населению и размерам. С северной стороны он граничит с Кепезом, с восточной — с Аксу, а на западе с Конъяалты. Здесь длинная береговая линия, но мест, пригодных для купания, немного.

Конъяалты – самый западный район мегаполиса с современной застройкой и хорошо развитой инфраструктурой для отдыха и жизни. Здесь располагаются государственный исследовательский университет Акдениз, городские парки, музеи, крупные ТЦ, рестораны и кафе. Туристов привлекает пологий вход в море и благоустроенные пляжи. Вдоль последних более чем на 7 км растянулась современная набережная с дорожками для пешеходов, велосипедистов, любителей бега.

Самый северный и зелёный район Антальи – Кепез. Он не примыкает к морю, но зато находится в непосредственной близости к Старому городу. Район активно развивается, застраивается и постепенно набирает популярность у иностранных покупателей недвижимости, поскольку здесь всё ещё можно найти бюджетное жильё (из-за удалённости от моря) и нет сложностей с оформлением вида на жительство.

Аксу – самый молодой курортный район города. Территория активно застраивается отелями не менее пяти звёзд, барами и прочей инфраструктурой.

Вид на район Конъяалты

***

Девелоперы очень заинтересованы в развитии районов. Но земли, пригодной для застройки, становится всё меньше, а в некоторых локациях и вовсе нет. Например, в центральной части города или районе Конъяалты практически ничего нового не возводится, зато в Кепезе, Аксу и Алтынташе, напротив, активно реализуются инвестиционно привлекательные проекты.

О недвижимости

За последние 10–20 лет в Анталье реализовано множество инфраструктурных и жилых проектов (от отдельных домов экономкласса до престижных жилых комплексов с богатой внутренней инфраструктурой), которые отвечают требованиям как местного населения, так и иностранцев. Это касается не только расположения дома и его «начинки», но и самих квартир.

Иностранцы, как правило, ищут своего рода «дачу на море», куда можно периодически приезжать и отдыхать. Поэтому в приоритете небольшие квартиры планировки 1+1 и море в пешей доступности.

Местное население для проживания выбирает северные районы города и дома с просторными квартирами, в которых кухня отделена. При этом внутренней инфраструктуры в комплексе может не быть совсем, потому что простые турки не хотят переплачивать за коммуналку.

И кстати, не все объекты, построенные в Анталье у моря, имеют бассейн, хаммам, крытую парковку, зоны отдыха и т. д. Например, в Конъяалты в большинстве домов на первой линии инфраструктуры нет, поскольку застройка района началась более 20 лет назад, когда требования к новым объектам были относительно скромные...

Примеры объектов недвижимости в Анталье

190 000 €

Квартира в Анталии, Турция

60 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Просторная квартира 1+1 в престижном районе Лиман, Анталия Современный жилой комплекс | Полностью меблирована | Отличная локация Предлагаем вашему вниманию уютную и стильную квартиру в одном из самых быстроразвивающихся и престижных районов Анталии – Лиман, Коньяалты. Планировка: 1+1 Площадь: 65 м² Два балкона | 1 ванная...

İNEST HOMES

215 500 €

Апартаменты в Анталии, Турция

82 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Эксклюзивный дизайн, в дуплексах на последнем этаже сауна и джакузи, на террасе барбекю В лофт дуплексах мини сад, гардеробная, джакузи Природный газ, теплые полы Открытый и крытый бассейны, СПА центр, игровой зал, детская площадка, билльярд, беседки Кол-во комнат: 1+1, 2+1, 3+1 Особенности территории: пешеходные дорожки бассейн с...

TOLERANCE

161 000 €

Апартаменты в Анталии, Турция

93 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры в комплексе с крытой парковкой и бассейном в Кепезе, Анталия Новые квартиры расположены в районе Гёксу – новом популярном жилом центре Анталии. Район отличается удобным транспортным сообщением и находится недалеко от кольцевой дороги. Благодаря проектам, реализуемым поблизости, этот район стал одним из новых жилых районов Анталии как...

TEKCE

135 000 €

Апартаменты в Анталии, Турция

60 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Готовая к заселению квартира рядом с аэропортом в Анталии, Алтынташ Алтынташ — это один из самых современных и престижных районов Анталии, где расположены новейшие жилые комплексы с удобным доступом как к аэропорту, так и к пляжу Лара. Это место идеально сочетает роскошь и комфорт, предлагая удобства для самого высокого уровня жизни....

TEKCE

181 300 €

Квартира в Анталии, Турция

102 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Комплекс построен в районе Аксу Алтинтас, одном из самых Комплекс построен в районе Аксу Алтинтас, одном из самых популярных и новых жилых центров Анталии. Расположенный в 7 минутах езды от пляжей Лара и аэропорта Анталии, комплекс находится в самом открытом и инвестиционно перспективном районе города. В комплексе есть такие социальные...

PRO TEAM ESTATE

2 200 000 €

Вилла в Анталии, Турция

536 м² 4

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Представляем Вашему вниманию ультра роскошную виллу для современной жизни с минималистичным дизайном и изысканными элементами. Вилла планировки 4+2 площадью 536м2 располагается в чудесном месте района Дошемеалты г. Анталии. Резиденция с четырьмя спальнями, в каждой из которых расположена собственная душевая и санузел, тщательно продумана для...

RestProperty

93 840 €

Квартира в Анталии, Турция

54 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Предлагаем вашему вниманию квартиру формата 1+1 в новом жилом комплексе. Проект, расположенный в развивающемся районе Гюзельюрт, Анталия, сочетает в себе современную архитектуру и комфорт для жизни и бизнеса. Этот уникальный комплекс включает три блока, один из которых жилой, а два других – с коммерческими помещениями. Проект...

Verna Estate

191 000 €

Апартаменты в Анталии, Турция

160 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Открытый бассейн и детская площадка Газовое отопление, с установленым газовым котлом и батареями Отдельная кухня Просторные террасы Подземная парковка Удобная локация рядом с трамвайной линией, школами, парками магазинами и кафе Кол-во комнат: 3+1 Особенности территории: пешеходные дорожки ландшафтный дизайн видеонаблюдение...

TOLERANCE

755 000 €

Особняк в Анталии, Турция

130 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Бутик-комплекс роскошных вилл располагается в Калкане. В комплексе в наличии двухэтажные и трехэтажные виллы. Удобства: система отопления / охлаждения с кондиционером, джакузи, турецкая баня, сауна, пол с подогревом, фитнес, кинозал, частный открытый бассейн, частный теплый крытый бассейн, частный сад, окруженный стенами, полный вид на море и...

NF Group

11 090 150 €

Земля в Анталии, Турция

135000 м²

GRAND EMLAK

77 500 €

Квартира в Анталии, Турция

55 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Кредит

HEAVEN TOWN Строительная компания начинает новый проект в городе Газипаша, район Пазарджи, земельный участок 1364/12, общая площадь участка 2.000 м². Здание стостоит из 5 этажей и мансарды, всего 38 квартир, квартиры планировкой 1+1, 2+1, пентхаусы 3+1 и 4+1. Расстояние до Средиземного моря 2 км. Особенности квартир:  24...

Demirkaya inşaat&Telatiye Property

210 000 €

Апартаменты в Анталии, Турция

120 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Новые квартиры в жилом комплексе с парковкой в Анталии, Муратпаша, Мемуревлери Новые квартиры в Анталии расположены в районе Мемуревлери в Муратпаше — одном из центральных и престижных районов города. Этот район отличается удобной транспортной доступностью. Он находится недалеко от основных городских улиц, таких как Гюллюк и бульвар 100 Йыл....

TEKCE

593 000 €

Вилла в Анталии, Турция

7 6 5

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Собственный сад, открытый бассейн, джакузи Система "Умный дом" Полы с подогревом Частный кинозал Два застекленных балкона Сделан ремонт С мебелью и техникой Кол-во комнат: 6+1 Особенности территории: пешеходные дорожки ландшафтный дизайн круглосуточная охрана видеонаблюдение открытый бассейн закрытая территория...

TOLERANCE

293 000 €

Апартаменты в Анталии, Турция

190 м² 5 4 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с 4 спальнями в комплексе с бассейном в Алтынкале, Дёшемеалты Квартиры в Анталии расположены в районе Алтынкале округа Дёшемеалты. Они находятся в комплексе в удобном месте в нескольких минутах ходьбы от автобусной остановки. Квартиры в Дёшемеалты, Анталия, расположены в 3 км от базы отдыха Орфе, в 4,1 км от центра района Дёшемеалты,...

TEKCE

94 500 €

Апартаменты в Анталии, Турция

50 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с 1 и 2 спальнями в Аксу — выгодном инвестиционном районе Анталии Эти стильные квартиры расположены в Аксу — новом и быстро развивающемся жилом центре Турции и Анталии. Благодаря удобному расположению, близости к аэропорту и популярному пляжу Лара, а также множеству престижных проектов в районе, Аксу становится все более привлекательным...

TEKCE

134 000 €

Квартира в Анталии, Турция

67 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Район открыт для ВНЖ! Недвижимость в данном проекте имеет хороший инвестиционный потенциал и отлично подойдет как для круглогодичного проживания, так и для сдачи в аренду. Стильный современный комплекс реализуется на участке площадью 4 150,55 м2, состоит из 2-х жилых и 1-го коммерческого блока – 36 квартир и 4 торговые площади. К тому...

Ataberk estate

182 300 €

Вилла в Анталии, Турция

180 м² 5 4 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Для получения подробной информации и альтернативных вариантов, пожалуйста, свяжитесь с нами.

PRO TEAM ESTATE

106 636 €

Квартира в Анталии, Турция

46 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Продается стильная квартира 1+1 площадью 46 м² в новом жилом проекте от надежного застройщика, расположенном в районе Йылдыз, Муратпаша (Анталия). Район Йылдыз - это сердце Анталии, где гармонично сочетаются удобство городской инфраструктуры, развитая транспортная сеть, близость пляжей и культурных достопримечательностей. Отличный вариант...

Verna Estate

612 000 €

Апартаменты в Анталии, Турция

84 м² 5 3 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Нет затрат на уплату налога при регистрации прав собственности Первоначальный взнос 50% Открытый бассейн, детский бассейн, беседки Видеонаблюдение, парковка Открытая кухня, кондиционеры в каждой комнате Теплые полы, газовое отопление Выгодное расположение рядом с набережной Коньяалты, кафе и ресторанами Кол-во комнат: 3+2, 4+2...

TOLERANCE

80 300 €

Квартира в Анталии, Турция

50 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Здание, построенное в 2025 году, расположено в районе Муратпаша / Эрменек. Оно находится в 9 км от аэропорта Антальи и в 5 км от пляжа Лара. Квартира на первом этаже двухэтажного здания имеет полезную площадь 50 м2. Квартира продается без мебели. Для получения подробной информации и альтернативных вариантов, пожалуйста, свяжитесь с нами.

PRO TEAM ESTATE

Посмотреть ещё 1827 похожих объектов

О ВНЖ

Ажиотаж на рынке недвижимости привёл к некоторым изменениям иммиграционных правил игры. В частности, власти Турции внесли поправки в правила выдачи ВНЖ за недвижимость и условия инвестиционной паспортной программы.

Икамет или ВНЖ в Турции по-прежнему можно оформить на основании покупки или аренды недвижимости, правда, с рядом оговорок.

Туристический ВНЖ выдаётся на срок от шести месяцев до года при покупке или аренде недвижимости, но в определённых районах страны. По всей стране закрыто более 1 тыс. районов. В Анталье под запрет попали шесть локаций в полюбившихся иностранцам районах Дёшемеалты (Aosb 2 Kisim, Aosb 3 Kisim), Конъяалты (Лиман, Хурма, Сарысу), Муратпаша (Топчулар).

По большому счёту, закрыли даже не районы, а шесть улиц. Но в том же Конъяалты есть ещё «открытые» локации, которые точно заинтересуют инвесторов: Унджалы, Гюрсу, Улуч. В простонародье их называют «анталийская Рублевка». В этих кварталах, немного удалённых от моря, располагаются крупные жилые комплексы с самой лучшей в городе инфраструктурой, в том числе с зимним бассейном, закреплёнными за апартаментами парковочными местами, газовым отоплением. Цены высокие, зато многие из этих квартир подходят для получения гражданства. Напомню, что в этом случае кадастровая стоимость недвижимости должна превышать $400 тыс.

Иностранцы, которые заинтересованы в ВНЖ с правом на натурализацию на основании покупки недвижимости, должны убедиться, что кадастровая стоимость объекта составляет от $75 тыс. В этом случае по истечении пяти лет постоянного (!) проживания в стране, а также сдачи языкового экзамена и отказа от первого гражданства можно подавать документы на оформление турецкого паспорта.

ВНЖ на основании аренды сегодня выдают неохотно, есть даже отказы. Связано это с недовольством местных жителей наплывом иностранцев. Резко сократилось число доступных предложений, а арендная плата выросла в разы. Например, квартиры, которые сдавались в прошлом году за 3–4 тыс. лир в месяц, сегодня обойдутся съёмщикам в 15–20 тыс. лир.

Прогнозы

В 2023 году цены могут ещё подрасти. Во-первых, благодаря новому закону, который сегодня находится на обсуждении властей. Его суть – кадастровая стоимость должна соответствовать заключению эксперта, обязательному для всех сделок с участием иностранцев. Это увеличит налогооблагаемую базу, что естественным образом будет сказываться на цене. 

Во-вторых, мы ожидаем столь же высокого спроса и отсутствия ограничений со стороны государства. Но насколько могут увеличиться цены – сказать сложно. В этом году и так побиты все рекорды…

Специалисты компании İnest Homes ответят на ваши вопросы

Турция, Анталья, Liman mah, Atatürk blv, n:283 Kat 2 d:5 Heniye hanım apt Antalya/Konyaalti

https://inesthomes.org/

inesthome.a@gmail.com

+90 539 254 0445

Связаться с компанией

Фото: wikimedia (Photographer1)

Условия цитирования материалов Prian.ru