Поговорили о недвижимости Антальи. Цены, спрос, открытые и закрытые районы для ВНЖ

О городе

Анталья – столица турецкой ривьеры с международным аэропортом, который принимает самолёты из 50 стран и 200 городов мира. Только в этом году мегаполис посетило более 11 млн туристов.

Здесь более 300 солнечных дней в году, тёплое море, в котором тебя никто не укусит, чистые песчаные и мелкогалечные пляжи, отмеченные голубым флагом, горы с красивыми панорамами и курортами для катания на лыжах и чистый воздух, который не загрязняется промышленными предприятиями.

Анталья также обладает всеми достоинствами города-миллионника: хорошо развит транспорт, активна социальная и культурная жизнь, качественное образование и медицина, есть возможности для ведения бизнеса и большой выбор объектов недвижимости.

О ценах

Карантин, высокая инфляция, напряжённая внешнеполитическая повестка стали драйверами роста спроса и цен на недвижимость. По данным Центробанка Турции, в октябре годовой прирост индекса цен в лирах составил 188% в номинальном и 56,3% в реальном выражении (с учётом инфляции). Наибольший рост – 204% – зафиксирован в самом густонаселённом городе Турции – Стамбуле. Далее следуют Анкара (194%) и Измир (186%).

Что касается иностранного спроса и его структуры, то он растёт (+20,4% за 11 месяцев 2022-го по сравнению с аналогичным периодом 2021-го). В топе запросов – Анталья, Стамбул и Мерсин.

***

Стоимость квартир 1+1 в центральной части Антальи, там, где большинство домов – старый фонд, начинается от $60 тыс., варианты 2+1 стоят от $70 тыс. В западных районах города цены на квартиры 1+1 выше – от $100 тыс.

Дешевле $60 тыс. в Анталье тоже есть варианты, но их очень мало, и они быстро раскупаются – вне зависимости от того, как далеко находятся от моря.

Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-канале Подписаться

О районах

В мегаполисе пять основных районов: Аксу, Дёшемеалты, Муратпаша, Кепез и Конъялты.

Самые известные и популярные у туристов – Конъяалты и Лара, которая входит в состав района Муратпаша и считается деловым и развлекательным центром Антальи. К слову, именно с Лары началась застройка города.

Муратпаша – один из старейших районов Антальи, исторический и туристический центр. Самый большой по населению и размерам. С северной стороны он граничит с Кепезом, с восточной — с Аксу, а на западе с Конъяалты. Здесь длинная береговая линия, но мест, пригодных для купания, немного.

Конъяалты – самый западный район мегаполиса с современной застройкой и хорошо развитой инфраструктурой для отдыха и жизни. Здесь располагаются государственный исследовательский университет Акдениз, городские парки, музеи, крупные ТЦ, рестораны и кафе. Туристов привлекает пологий вход в море и благоустроенные пляжи. Вдоль последних более чем на 7 км растянулась современная набережная с дорожками для пешеходов, велосипедистов, любителей бега.

Самый северный и зелёный район Антальи – Кепез. Он не примыкает к морю, но зато находится в непосредственной близости к Старому городу. Район активно развивается, застраивается и постепенно набирает популярность у иностранных покупателей недвижимости, поскольку здесь всё ещё можно найти бюджетное жильё (из-за удалённости от моря) и нет сложностей с оформлением вида на жительство.

Аксу – самый молодой курортный район города. Территория активно застраивается отелями не менее пяти звёзд, барами и прочей инфраструктурой.

Вид на район Конъяалты

***

Девелоперы очень заинтересованы в развитии районов. Но земли, пригодной для застройки, становится всё меньше, а в некоторых локациях и вовсе нет. Например, в центральной части города или районе Конъяалты практически ничего нового не возводится, зато в Кепезе, Аксу и Алтынташе, напротив, активно реализуются инвестиционно привлекательные проекты.

О недвижимости

За последние 10–20 лет в Анталье реализовано множество инфраструктурных и жилых проектов (от отдельных домов экономкласса до престижных жилых комплексов с богатой внутренней инфраструктурой), которые отвечают требованиям как местного населения, так и иностранцев. Это касается не только расположения дома и его «начинки», но и самих квартир.

Иностранцы, как правило, ищут своего рода «дачу на море», куда можно периодически приезжать и отдыхать. Поэтому в приоритете небольшие квартиры планировки 1+1 и море в пешей доступности.

Местное население для проживания выбирает северные районы города и дома с просторными квартирами, в которых кухня отделена. При этом внутренней инфраструктуры в комплексе может не быть совсем, потому что простые турки не хотят переплачивать за коммуналку.

И кстати, не все объекты, построенные в Анталье у моря, имеют бассейн, хаммам, крытую парковку, зоны отдыха и т. д. Например, в Конъяалты в большинстве домов на первой линии инфраструктуры нет, поскольку застройка района началась более 20 лет назад, когда требования к новым объектам были относительно скромные...

Примеры объектов недвижимости в Анталье

947 000 €

Вилла в Анталии, Турция

235 м² 4

Мы рады представить Вам роскошныйкомплекс вилл расположенныйв Анталии, Мандырлар/Аксу. Аксу - это живописный район, расположенный в городе Анталья, одном из известных курортов на юге Турции. Аксу славится своим богатым природным наследием, включающим в себя пышные леса, горные реки и живописные озера. Расположение проекта: 5 мин Аэропорт 15...

İNEST HOMES

128 000 €

Квартира в Анталии, Турция

83 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Представляем Вашему вниманию масштабный проект жилого комплекса в престижном районе Антальи, Дошемеалты. Комплекс будет состоять из десяти 13-этажных блоков и располагать как развлекательными, так и социальными зонами. Общая площадь застройки составит 15000 м2. Рядом с комплексом находится заповедная лесная зона, где Вы сможете насладится...

Ataberk estate

138 000 €

Квартира в Анталии, Турция

58 м² 1

ВНЖ при покупке

Квартиры в новостройке Анталии. Отличные апартаменты в отличном месте. Жилой комплекс Новый жилой комплексна завершающей стадии строительства. ЖК состоит из одного семиэтажного блока. Всего в доме 48 квартир. На территории комплекса есть открытый бассейн, детский бассейн, фитнес-центр, беседки для отдыха, прогулочные дорожки. Также,...

RestProperty

194 571 €

Квартира в Анталии, Турция

60 м² 2 1 1

Выставлены на продажу квартиры 1+1, 2+1, 3+1 в строящемся жилом комплексе VİSTA CONCEPT в мкр.Сарысу/Коньяалты. Проект комплекса состоит из 1 жилого блока, озеленения, фитнес-зала, бассейна, сауны, парковки, камеры видеонаблюдения 24/7. Сами квартиры оснащены отоплением пола, кондиционерами, автоматическими рольставнями, встроенными...

ANTREAL

175 200 €

Квартира в Анталии, Турция

150 м² 4

Новый элитный жилой комплекс премиум-класса в одном из самых перспективных районов Анталии – Алтынташе.Развивающийся район Алтынташ (Лара) занимает лидирующие позиции на рынке продаж Анталийской недвижимости. В Алтынташе учтены все требования к современным условиям жизни. Район стал новой инвестиционной площадкой, где инвесторы смогут окупить...

İNEST HOMES

305 000 €

Квартира в Анталии, Турция

150 м² 4

Прекрасная возможность приобрести уютную квартиру в живописном районе Унджалы, Анталья. Это просторное жилье с планировкой 3+1 и общей площадью 150 квадратных метров. Расположено на восьмом этаже в девятиэтажном здании, что обеспечивает потрясающие виды на окружающие пейзажи и городскую жизнь. Квартира оборудована природным газом, что является...

İNEST HOMES

145 000 €

Квартира в Анталии, Турция

45 м² 1 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартира с развитой инфраструктурой. Квартира в Анталии уютной планировкой 1+1 (45м2) с договором гарантированной аренды в 6%. Сдача проекта в 4-м квартале 2023 года. Современный жилой комплекс в районе Алтынаш. На территории комплекса очень много различных удобств для спокойного и активного отдыха. Удобства: - Сад; - Прогулочные...

DDA Real Estate

1 155 000 €

Апартаменты в Анталии, Турция

299 м² 6 5 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

TEKCE

205 000 €

Магазин в Анталии, Турция

190 м²

Онлайн-показ Удалённая сделка

Магазин-Офис в Анталии рядом с торговым центром Марк Анталия Наш магазин-офис расположен в самом центре Анталии, непосредственно за площадью Джумхуриет, в центральном месте, по диагонали от здания губернаторства Анталии. Расположенный на оживленной улице, наше здание представляет собой независимое сооружение, идеально подходящее для...

HOME REAL ESTATE & INVESTMENT

402 274 €

Квартира в Анталии, Турция

1 4

ВНЖ при покупке

Проект был разработан, чтобы позволить вам использовать все средства и возможности города и сделать вашу жизнь проще. В центре внимания Проект - современная роскошь и городской образ жизни. С одной стороны, он создает для вас уникальный мир, а с другой приносит городскую жизнь прямо у вас на пороге. Проект состоит из 2 жилых блоков и 1...

Mercury Group

547 000 €

Вилла в Анталии, Турция

254 м² 5 4 4

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Виллы с лифтами и полами с подогревом в Алтынкале, Дёшемеалты Трехэтажные виллы расположены в районе Алтынкале в округе Дёшемеалты в Анталии. Они находятся в 2,8 км от центра Дёшемеалты, в 3,7 км от частной больницы Термессос, в 11,5 км от университета Antalya Bilim, в 17,5 км от торгового центра Özdilek и в 22,1 км от Бич-парка Коньяалты. Виллы...

TEKCE

210 000 €

Квартира в Анталии, Турция

110 м² 3

Просторная квартира в Коньяалты, Анталия — Ваш новый дом мечты! Здравствуйте, дорогие друзья! Сегодня у нас в продаже замечательная квартира, которая идеально подойдет для тех, кто ищет комфортное и современное жилье в Анталии. Представляем вам просторную квартиру 2+1 в престижном районе Коньяалты! Основные плюсы квартиры: Планировка:Квартира...

İNEST HOMES

185 000 €

Квартира в Анталии, Турция

85 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке

Для аренды Что вы получаете: Готовые апартаменты для жизни и отдыха в районе Коньяалты, Анталья. О строительстве: Жилой комплекс состоит из 2 блоков на 54 квартиры. Проект сдан в эксплуатацию в июле 2022 года. Район\пляж: Квартира находится в активно развивающемся районе Коньяалты и имеет отличное расположение всего 1,5 км от яхт марины...

Uptrend homes

645 000 €

Квартира в Анталии, Турция

150 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке

Для аренды Для инвестиций Что вы получаете: Апартаменты 3+1 в пешей доступности к морю в районе Коньяалты, Анталия. Район\пляж: Коньяалты — район Анталии, который расположен к западу от центральной части города, ближе к Кемеру. Коньяалты относительно новый и стремительно развивающийся район Анталии, с отлично обустроенными пляжами и...

Uptrend homes

517 000 €

Квартира в Анталии, Турция

150 м² 7

Ваше Место Роскоши на Средиземном Море Добро пожаловать в новый уровень комфорта и изысканности — жилой комплекс, где каждый метр пространства создан для вашего удовольствия. На общей площади в 61 528 м², среди живописной природы района Алтынташ, возвышается уникальный проект, включающий 150 жилых помещений в четырех роскошных блоках. Этот...

İNEST HOMES

372 000 €

Квартира в Анталии, Турция

185 м² 4 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Квартира на продажу в Анталии!

ProperHome

448 000 €

Квартира в Анталии, Турция

185 м² 5 4 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Ультра роскошная квартира в комплексе Коньяалты!

ProperHome

151 860 €

Квартира в Анталии, Турция

72 м² 1 1 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Бесплатный подбор недвижимости. Объекты от лучших застройщиков. Полное юридическое сопровождение сделки. Lily - новый проект, расположенный в районе Аксу, в самом быстроразвивающемся районе Анталии. Район Аксу является одним из самых важных с точки зрения расположения и природной красоты. В этом районе есть все элементы природной красоты:...

DDA Real Estate

251 519 €

Квартира в Анталии, Турция

60 м² 1 1 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

ЗАРУБЕЖНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ ОТ 40 000$. БЕСПЛАТНАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ. ПОМОЩЬ В ПОЛУЧЕНИИ СТАТУСА РЕЗИДЕНТА. Мы поможем Вам подобрать БЕСПЛАТНО объект, организуем безопасную сделку с застройщиком! - эксклюзивная недвижимость; - помощь в организации переезда; - ежегодный доход от инвестиций до 20%; - финансовая гарантия дохода; - юридическая...

DDA Real Estate

207 800 €

Квартира в Анталии, Турция

71 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Комплекс расположен в центре города, в самом сердце Анталии. Комплекс будет завершен в апреле 2025 года и находится в 1,5 км от моря и центра города. Подходит для получения вида на жительство и гражданства. В комплексе нет бассейна и есть крытая парковка. Внутри квартир; встроенный гарнитур, система подогрева полов, система умный дом,...

PRO TEAM ESTATE

Посмотреть ещё 2377 похожих объектов

О ВНЖ

Ажиотаж на рынке недвижимости привёл к некоторым изменениям иммиграционных правил игры. В частности, власти Турции внесли поправки в правила выдачи ВНЖ за недвижимость и условия инвестиционной паспортной программы.

Икамет или ВНЖ в Турции по-прежнему можно оформить на основании покупки или аренды недвижимости, правда, с рядом оговорок.

Туристический ВНЖ выдаётся на срок от шести месяцев до года при покупке или аренде недвижимости, но в определённых районах страны. По всей стране закрыто более 1 тыс. районов. В Анталье под запрет попали шесть локаций в полюбившихся иностранцам районах Дёшемеалты (Aosb 2 Kisim, Aosb 3 Kisim), Конъяалты (Лиман, Хурма, Сарысу), Муратпаша (Топчулар).

По большому счёту, закрыли даже не районы, а шесть улиц. Но в том же Конъяалты есть ещё «открытые» локации, которые точно заинтересуют инвесторов: Унджалы, Гюрсу, Улуч. В простонародье их называют «анталийская Рублевка». В этих кварталах, немного удалённых от моря, располагаются крупные жилые комплексы с самой лучшей в городе инфраструктурой, в том числе с зимним бассейном, закреплёнными за апартаментами парковочными местами, газовым отоплением. Цены высокие, зато многие из этих квартир подходят для получения гражданства. Напомню, что в этом случае кадастровая стоимость недвижимости должна превышать $400 тыс.

Иностранцы, которые заинтересованы в ВНЖ с правом на натурализацию на основании покупки недвижимости, должны убедиться, что кадастровая стоимость объекта составляет от $75 тыс. В этом случае по истечении пяти лет постоянного (!) проживания в стране, а также сдачи языкового экзамена и отказа от первого гражданства можно подавать документы на оформление турецкого паспорта.

ВНЖ на основании аренды сегодня выдают неохотно, есть даже отказы. Связано это с недовольством местных жителей наплывом иностранцев. Резко сократилось число доступных предложений, а арендная плата выросла в разы. Например, квартиры, которые сдавались в прошлом году за 3–4 тыс. лир в месяц, сегодня обойдутся съёмщикам в 15–20 тыс. лир.

Прогнозы

В 2023 году цены могут ещё подрасти. Во-первых, благодаря новому закону, который сегодня находится на обсуждении властей. Его суть – кадастровая стоимость должна соответствовать заключению эксперта, обязательному для всех сделок с участием иностранцев. Это увеличит налогооблагаемую базу, что естественным образом будет сказываться на цене.

Во-вторых, мы ожидаем столь же высокого спроса и отсутствия ограничений со стороны государства. Но насколько могут увеличиться цены – сказать сложно. В этом году и так побиты все рекорды…

Специалисты компании İnest Homes ответят на ваши вопросы