Поговорили о недвижимости Антальи. Цены, спрос, открытые и закрытые районы для ВНЖ

О городе

Анталья – столица турецкой ривьеры с международным аэропортом, который принимает самолёты из 50 стран и 200 городов мира. Только в этом году мегаполис посетило более 11 млн туристов.

Здесь более 300 солнечных дней в году, тёплое море, в котором тебя никто не укусит, чистые песчаные и мелкогалечные пляжи, отмеченные голубым флагом, горы с красивыми панорамами и курортами для катания на лыжах и чистый воздух, который не загрязняется промышленными предприятиями.

Анталья также обладает всеми достоинствами города-миллионника: хорошо развит транспорт, активна социальная и культурная жизнь, качественное образование и медицина, есть возможности для ведения бизнеса и большой выбор объектов недвижимости.

О ценах

Карантин, высокая инфляция, напряжённая внешнеполитическая повестка стали драйверами роста спроса и цен на недвижимость. По данным Центробанка Турции, в октябре годовой прирост индекса цен в лирах составил 188% в номинальном и 56,3% в реальном выражении (с учётом инфляции). Наибольший рост – 204% – зафиксирован в самом густонаселённом городе Турции – Стамбуле. Далее следуют Анкара (194%) и Измир (186%).

Что касается иностранного спроса и его структуры, то он растёт (+20,4% за 11 месяцев 2022-го по сравнению с аналогичным периодом 2021-го). В топе запросов – Анталья, Стамбул и Мерсин.

***

Стоимость квартир 1+1 в центральной части Антальи, там, где большинство домов – старый фонд, начинается от $60 тыс., варианты 2+1 стоят от $70 тыс. В западных районах города цены на квартиры 1+1 выше – от $100 тыс.

Дешевле $60 тыс. в Анталье тоже есть варианты, но их очень мало, и они быстро раскупаются – вне зависимости от того, как далеко находятся от моря.

Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежом Подписаться

О районах

В мегаполисе пять основных районов: Аксу, Дёшемеалты, Муратпаша, Кепез и Конъялты.

Самые известные и популярные у туристов – Конъяалты и Лара, которая входит в состав района Муратпаша и считается деловым и развлекательным центром Антальи. К слову, именно с Лары началась застройка города.

Муратпаша – один из старейших районов Антальи, исторический и туристический центр. Самый большой по населению и размерам. С северной стороны он граничит с Кепезом, с восточной — с Аксу, а на западе с Конъяалты. Здесь длинная береговая линия, но мест, пригодных для купания, немного.

Конъяалты – самый западный район мегаполиса с современной застройкой и хорошо развитой инфраструктурой для отдыха и жизни. Здесь располагаются государственный исследовательский университет Акдениз, городские парки, музеи, крупные ТЦ, рестораны и кафе. Туристов привлекает пологий вход в море и благоустроенные пляжи. Вдоль последних более чем на 7 км растянулась современная набережная с дорожками для пешеходов, велосипедистов, любителей бега.

Самый северный и зелёный район Антальи – Кепез. Он не примыкает к морю, но зато находится в непосредственной близости к Старому городу. Район активно развивается, застраивается и постепенно набирает популярность у иностранных покупателей недвижимости, поскольку здесь всё ещё можно найти бюджетное жильё (из-за удалённости от моря) и нет сложностей с оформлением вида на жительство.

Аксу – самый молодой курортный район города. Территория активно застраивается отелями не менее пяти звёзд, барами и прочей инфраструктурой.

Вид на район Конъяалты

***

Девелоперы очень заинтересованы в развитии районов. Но земли, пригодной для застройки, становится всё меньше, а в некоторых локациях и вовсе нет. Например, в центральной части города или районе Конъяалты практически ничего нового не возводится, зато в Кепезе, Аксу и Алтынташе, напротив, активно реализуются инвестиционно привлекательные проекты.

О недвижимости

За последние 10–20 лет в Анталье реализовано множество инфраструктурных и жилых проектов (от отдельных домов экономкласса до престижных жилых комплексов с богатой внутренней инфраструктурой), которые отвечают требованиям как местного населения, так и иностранцев. Это касается не только расположения дома и его «начинки», но и самих квартир.

Иностранцы, как правило, ищут своего рода «дачу на море», куда можно периодически приезжать и отдыхать. Поэтому в приоритете небольшие квартиры планировки 1+1 и море в пешей доступности.

Местное население для проживания выбирает северные районы города и дома с просторными квартирами, в которых кухня отделена. При этом внутренней инфраструктуры в комплексе может не быть совсем, потому что простые турки не хотят переплачивать за коммуналку.

И кстати, не все объекты, построенные в Анталье у моря, имеют бассейн, хаммам, крытую парковку, зоны отдыха и т. д. Например, в Конъяалты в большинстве домов на первой линии инфраструктуры нет, поскольку застройка района началась более 20 лет назад, когда требования к новым объектам были относительно скромные...

Примеры объектов недвижимости в Анталье

176 255 €

Квартира в Анталии, Турция

80 м² 3

Представлена на продажу квартира. расположенная в развитом месте Алтынкум в Коньяалты Анталия. Алтынкум - это райский уголок у моря с живописными районами, удобствами для детей и спокойной атмосферой, здесь создана идеальная среда для жизни семей, в то время как полноценная культурная жизнь с ресторанами, кафе и мероприятиями делает этот район...

İNEST HOMES

158 000 €

Квартира в Анталии, Турция

115 м² 2

ВНЖ при покупке

На продажу представлен новый инвестиционный проект в городском районе Кепез. Кепез - это район, который активно развивается. Именно в этом проекте мэрия города Анталии запустила большую программу по сносу старых знаний и постройке новых комплексов. В Кепезе хорошая транспортная развязка, есть больницы, школы, детские сады и большое количество...

RestProperty

190 963 €

Квартира в Анталии, Турция

60 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Представляем Вашему вниманию квартиры в новостройке премиум-класса в районе Алтынташ, Анталия. Жилой комплекс будет состоять из трех 6-этажных блоков, которые расположатся на благоустроенной территории в 3482 кв.м. Квартиры в данном проекте олично подойдут для инвестиционных целей, постоянного проживания или сдачи в аренду. Со всех квартир в...

Liga Real Estate

244 000 €

Квартира в Анталии, Турция

54 м² 1

ВНЖ при покупке

Уникальное инвестиционное предложение в 500 метрах от моря! Готовый, новый жилой комплекс концепции пятизвездочного отеля с идеальной локацией от самой лучшей строительной компании Антальи! Мы открываем продажи апартаментов в жилом комплексе уровня Ultra Luxe, предлагая обширный выбор планировок, этажность и идеальные видовые характеристики....

RestProperty

352 000 €

Квартира в Анталии, Турция

140 м² 3

ВНЖ при покупке

Представляем замечательную квартиру в жилом комплексе, расположенном в районе Лара. Новый элитный проект в престижном районе Лара Анталья всего в 400 метрах от песчаных пляжей. Район активно застраивается коттеджами и многоэтажными современными комплексами. В 5 минутах езды от лучших пятизвездочных отелей Анталии, ресторанов, кафе, торговых...

RestProperty

790 000 €

Земля в Анталии, Турция

1281 сот.

Особенности Местоположения Перекресток Курсунлу Выходит На Дорогу Анталия-İspanya Особенности Земельного Участка Участок Площадью 1.281 М2 Готов К Продаже Место Доли Собственности Нанесено На Карту Получены Лицензии На 3 Магазина Есть Офис, Склад И Кухня Территория Используется Как Офис Для Землеройных Работ Для Получения...

GRAND EMLAK

92 500 €

Квартира в Анталии, Турция

65 м² 3 2 1

Удалённая сделка

Предложение напрямую от собственника – полностью готовая к проживанию трехкомнатная квартира в экологически чистом районе, Кепез! Эта компактная квартиры расположена на первом входном этаже, имеет планировку 2+1 и площадь 65 м2 – салон, американского типа кухня, две спальни, совмещенного типа санузел и один балкон. Квартира...

Ataberk estate

310 000 €

Квартира в Анталии, Турция

310 м² 5

ВНЖ при покупке

RestProperty

1 364 018 €

Квартира в Анталии, Турция

314 м² 6 5 3

Удалённая сделка Оплата криптовалютой

Переезд в Анталью, Турция, может быть захватывающим опытом. Анталья - это прекрасный туристический город на южном побережье Турции, который привлекает множество людей из-за своего теплого климата, прекрасных пляжей, богатой истории и культуры, а также разнообразных развлечений и возможностей. Дополнительные преимущества дают правильно выбранный...

Maxxproperty. Hekimoglu construction

323 000 €

Апартаменты в Анталии, Турция

60 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Недвижимость с концепцией гостиничных номеров для инвестиций в смешанном проекте недалеко от аэропорта в Анталии, Алтынташ Стильные объекты недвижимости расположены в Алтынташе, Аксу – новом излюбленном жилом центре Турции и Анталии. Алтынташ считается уникальным местом для инвестиций благодаря своим новым и качественным проектам, недавним...

TEKCE

265 000 €

Апартаменты в Анталии, Турция

111 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

TEKCE

96 000 €

Апартаменты в Анталии, Турция

110 м² 4 3 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Шикарные квартиры рядом с трамвайной остановкой в Сютчюлер, Кепез Квартиры расположены в районе Сютчюлер округа Кепез в Анталии. Сютчюлер – это быстро развивающийся жилой район с транспортной сетью и торговыми центрами. Он находится недалеко от государственной больницы Кепез. Квартиры на продажу в Анталии расположены в 600 м от улицы Ешилырмак,...

TEKCE

12 500 000 €

Остров в Анталии, Турция

267.71 м²

Рады предоставить вашему вниманию сельскохозяйственные угодья. Угодья расположены Анталии, пгт. Серик-Чандыре. Объект недвижимости хорошо оборудован для ведения крупного сельскохозяйственного производства — представляя многочисленные выгодные инвестиционные перспективы. Шанс, который не следует упускать!Общая площадь 26,77 гектаров....

GRAND EMLAK

322 000 €

Квартира в Анталии, Турция

1 4

ВНЖ при покупке

Проект был разработан, чтобы позволить вам использовать все средства и возможности города и сделать вашу жизнь проще. В центре внимания Проект - современная роскошь и городской образ жизни. С одной стороны, он создает для вас уникальный мир, а с другой приносит городскую жизнь прямо у вас на пороге. Проект состоит из 2 жилых блоков и 1...

Mercury Group

761 226 €

Дом в Анталии, Турция

1 5

ВНЖ при покупке

Проект, возвышающийся в Драгоше, в новом центре притяжения анатолийской стороны с великолепным видом на Принцевы острова побережья Малтепе, предлагает вам привилегированную жизнь рядом с транспортными средствами, общественными учреждениями, такими как больницы, университеты, здания суда, больницы, торговые и жилые центры. Со своей структурой,...

Mercury Group

541 000 €

Квартира в Анталии, Турция

ВНЖ при покупке

Проект был разработан, чтобы позволить вам использовать все средства и возможности города и сделать вашу жизнь проще. В центре внимания Проект - современная роскошь и городской образ жизни. С одной стороны, он создает для вас уникальный мир, а с другой приносит городскую жизнь прямо у вас на пороге. Проект состоит из 2 жилых блоков и 1...

Mercury Group

473 000 €

Вилла в Анталии, Турция

355 м² 6 4 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Расположен на участке площадью 626 м2, автоматические ворота, парковка на 2 машины, системы входа и безопасности с потайным входом 280 м2 ЗАКРЫТАЯ ИСПОЛЬЗУЕМАЯ ПЛОЩАДЬ 70 м2 + ВХОД 100 м2 + 1 этаж 110 м2 + ТЕРРАСА 110 м2 СИСТЕМЫ УПРАВЛЕНИЯ "УМНЫЙ ДОМ", ПОЛЫ С ПОДОГРЕВОМ REHAU, КОНДИЦИОНЕРЫ MİTSUBİSHİ ELECTRİC ВО ВСЕХ КОМНАТАХ (7 ЕДИНИЦ) 2...

PRO TEAM ESTATE

163 000 €

Квартира в Анталии, Турция

70 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке

Для аренды Для инвестиций Что вы получаете: Апартаменты в новом комплексе в пешей доступности к морю в Анталии. О строительстве: Комплекс находится на этапе строительства, а введение в эксплуатацию запланировано в феврале 2024 года. При первоначальном взносе 50%, доступна рассрочка платежа до завершения строительства. Район\пляж:...

Uptrend homes

97 000 €

Квартира в Анталии, Турция

40 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Комфортабельная квартира 1+1 в районе Коньяалты г.Анталия не далеко от моря. Квартира с хорошим ремонтом. На кухне кухонный гарнитур с набором из трех (варочная панель, духовка, вытяжка), в коридоре встроенный шкаф, ванная полностью оборудована. Дом построен в 2018г. Инфраструктура: -лифт: -открытый бассейн; -детский бассейн;...

ProperHome

594 600 €

Квартира в Анталии, Турция

110 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Комплекс был построен в 2020 году в виде 20 блоков и в общей сложности 313 квартир на участке площадью 37000 м2. Построенный одной из самых известных и престижных строительных компаний в Анталии и Турции, комплекс имеет крытую и открытую парковку, крытый и открытый бассейн, фитнес, сауну, турецкую баню, детскую площадку, генератор,...

PRO TEAM ESTATE

Посмотреть ещё 2402 похожих объекта

О ВНЖ

Ажиотаж на рынке недвижимости привёл к некоторым изменениям иммиграционных правил игры. В частности, власти Турции внесли поправки в правила выдачи ВНЖ за недвижимость и условия инвестиционной паспортной программы.

Икамет или ВНЖ в Турции по-прежнему можно оформить на основании покупки или аренды недвижимости, правда, с рядом оговорок.

Туристический ВНЖ выдаётся на срок от шести месяцев до года при покупке или аренде недвижимости, но в определённых районах страны. По всей стране закрыто более 1 тыс. районов. В Анталье под запрет попали шесть локаций в полюбившихся иностранцам районах Дёшемеалты (Aosb 2 Kisim, Aosb 3 Kisim), Конъяалты (Лиман, Хурма, Сарысу), Муратпаша (Топчулар).

По большому счёту, закрыли даже не районы, а шесть улиц. Но в том же Конъяалты есть ещё «открытые» локации, которые точно заинтересуют инвесторов: Унджалы, Гюрсу, Улуч. В простонародье их называют «анталийская Рублевка». В этих кварталах, немного удалённых от моря, располагаются крупные жилые комплексы с самой лучшей в городе инфраструктурой, в том числе с зимним бассейном, закреплёнными за апартаментами парковочными местами, газовым отоплением. Цены высокие, зато многие из этих квартир подходят для получения гражданства. Напомню, что в этом случае кадастровая стоимость недвижимости должна превышать $400 тыс.

Иностранцы, которые заинтересованы в ВНЖ с правом на натурализацию на основании покупки недвижимости, должны убедиться, что кадастровая стоимость объекта составляет от $75 тыс. В этом случае по истечении пяти лет постоянного (!) проживания в стране, а также сдачи языкового экзамена и отказа от первого гражданства можно подавать документы на оформление турецкого паспорта.

ВНЖ на основании аренды сегодня выдают неохотно, есть даже отказы. Связано это с недовольством местных жителей наплывом иностранцев. Резко сократилось число доступных предложений, а арендная плата выросла в разы. Например, квартиры, которые сдавались в прошлом году за 3–4 тыс. лир в месяц, сегодня обойдутся съёмщикам в 15–20 тыс. лир.

Прогнозы

В 2023 году цены могут ещё подрасти. Во-первых, благодаря новому закону, который сегодня находится на обсуждении властей. Его суть – кадастровая стоимость должна соответствовать заключению эксперта, обязательному для всех сделок с участием иностранцев. Это увеличит налогооблагаемую базу, что естественным образом будет сказываться на цене. 

Во-вторых, мы ожидаем столь же высокого спроса и отсутствия ограничений со стороны государства. Но насколько могут увеличиться цены – сказать сложно. В этом году и так побиты все рекорды…

Специалисты компании İnest Homes ответят на ваши вопросы

Турция, Анталья, Liman mah, Atatürk blv, n:283 Kat 2 d:5 Heniye hanım apt Antalya/Konyaalti

https://inesthomes.org/

[email protected]

+90 539 254 0445

Связаться с компанией

Фото: wikimedia (Photographer1)

Условия цитирования материалов Prian.ru