Поговорили о недвижимости Антальи. Цены, спрос, открытые и закрытые районы для ВНЖ

О городе

Анталья – столица турецкой ривьеры с международным аэропортом, который принимает самолёты из 50 стран и 200 городов мира. Только в этом году мегаполис посетило более 11 млн туристов.

Здесь более 300 солнечных дней в году, тёплое море, в котором тебя никто не укусит, чистые песчаные и мелкогалечные пляжи, отмеченные голубым флагом, горы с красивыми панорамами и курортами для катания на лыжах и чистый воздух, который не загрязняется промышленными предприятиями.

Анталья также обладает всеми достоинствами города-миллионника: хорошо развит транспорт, активна социальная и культурная жизнь, качественное образование и медицина, есть возможности для ведения бизнеса и большой выбор объектов недвижимости.

О ценах

Карантин, высокая инфляция, напряжённая внешнеполитическая повестка стали драйверами роста спроса и цен на недвижимость. По данным Центробанка Турции, в октябре годовой прирост индекса цен в лирах составил 188% в номинальном и 56,3% в реальном выражении (с учётом инфляции). Наибольший рост – 204% – зафиксирован в самом густонаселённом городе Турции – Стамбуле. Далее следуют Анкара (194%) и Измир (186%).

Что касается иностранного спроса и его структуры, то он растёт (+20,4% за 11 месяцев 2022-го по сравнению с аналогичным периодом 2021-го). В топе запросов – Анталья, Стамбул и Мерсин.

***

Стоимость квартир 1+1 в центральной части Антальи, там, где большинство домов – старый фонд, начинается от $60 тыс., варианты 2+1 стоят от $70 тыс. В западных районах города цены на квартиры 1+1 выше – от $100 тыс.

Дешевле $60 тыс. в Анталье тоже есть варианты, но их очень мало, и они быстро раскупаются – вне зависимости от того, как далеко находятся от моря.

Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ru Подписаться

О районах

В мегаполисе пять основных районов: Аксу, Дёшемеалты, Муратпаша, Кепез и Конъялты.

Самые известные и популярные у туристов – Конъяалты и Лара, которая входит в состав района Муратпаша и считается деловым и развлекательным центром Антальи. К слову, именно с Лары началась застройка города.

Муратпаша – один из старейших районов Антальи, исторический и туристический центр. Самый большой по населению и размерам. С северной стороны он граничит с Кепезом, с восточной — с Аксу, а на западе с Конъяалты. Здесь длинная береговая линия, но мест, пригодных для купания, немного.

Конъяалты – самый западный район мегаполиса с современной застройкой и хорошо развитой инфраструктурой для отдыха и жизни. Здесь располагаются государственный исследовательский университет Акдениз, городские парки, музеи, крупные ТЦ, рестораны и кафе. Туристов привлекает пологий вход в море и благоустроенные пляжи. Вдоль последних более чем на 7 км растянулась современная набережная с дорожками для пешеходов, велосипедистов, любителей бега.

Самый северный и зелёный район Антальи – Кепез. Он не примыкает к морю, но зато находится в непосредственной близости к Старому городу. Район активно развивается, застраивается и постепенно набирает популярность у иностранных покупателей недвижимости, поскольку здесь всё ещё можно найти бюджетное жильё (из-за удалённости от моря) и нет сложностей с оформлением вида на жительство.

Аксу – самый молодой курортный район города. Территория активно застраивается отелями не менее пяти звёзд, барами и прочей инфраструктурой.

Вид на район Конъяалты

***

Девелоперы очень заинтересованы в развитии районов. Но земли, пригодной для застройки, становится всё меньше, а в некоторых локациях и вовсе нет. Например, в центральной части города или районе Конъяалты практически ничего нового не возводится, зато в Кепезе, Аксу и Алтынташе, напротив, активно реализуются инвестиционно привлекательные проекты.

О недвижимости

За последние 10–20 лет в Анталье реализовано множество инфраструктурных и жилых проектов (от отдельных домов экономкласса до престижных жилых комплексов с богатой внутренней инфраструктурой), которые отвечают требованиям как местного населения, так и иностранцев. Это касается не только расположения дома и его «начинки», но и самих квартир.

Иностранцы, как правило, ищут своего рода «дачу на море», куда можно периодически приезжать и отдыхать. Поэтому в приоритете небольшие квартиры планировки 1+1 и море в пешей доступности.

Местное население для проживания выбирает северные районы города и дома с просторными квартирами, в которых кухня отделена. При этом внутренней инфраструктуры в комплексе может не быть совсем, потому что простые турки не хотят переплачивать за коммуналку.

И кстати, не все объекты, построенные в Анталье у моря, имеют бассейн, хаммам, крытую парковку, зоны отдыха и т. д. Например, в Конъяалты в большинстве домов на первой линии инфраструктуры нет, поскольку застройка района началась более 20 лет назад, когда требования к новым объектам были относительно скромные...

Примеры объектов недвижимости в Анталье

290 000 €

Вилла в Анталии, Турция

170 м² 4 3 3

Онлайн-показ Удалённая сделка

ГОТОВАЯ ВИЛЛА МЕЧТЫ Стильная архитектура, уют внутри и природа снаружи В окружении соснового леса, в уединённом уголке района Дошемеалты в Анталье, вас ждёт дом, где утро начинается с пения птиц, а вечер — у камина или в тёплом бассейне. Что внутри? • Просторная вилла 3+1 — идеальна для семьи или пары, ценящей комфорт...

İNEST HOMES

135 000 €

Квартира в Анталии, Турция

65 м² 1 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры в современном жилом комплексе в Анталии. Квартиры с качественной отделкой, оборудованной кухней и ванной комнатой. Просторной планировкой 1+1 (65м2) и 2+1 (95м2). В квартирах установлен кондиционер, полотенцесушитель, теплые полы и автоматические жалюзи. Приобретение квартиры с первоначальным взносом 30% и рассрочка равными частями...

DDA Real Estate

175 089 €

Квартира в Анталии, Турция

77 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Проект располагается в тихом и зелёном районе Сарысу в западной части Анталии. Район активно развивается, здесь строятся современные жилые комплексы, но сохраняется спокойная атмосфера. В Сарысу хорошая транспортная доступность, поблизости школы, магазины, парк, пляж, а до центра Анталии — около 15–20 минут на машине. Отлично...

Verna Estate

303 000 €

Пентхаус в Анталии, Турция

160 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Стильная квартира рядом с пляжем в Коньяалты, Анталья Двухуровневая квартира расположена в районе Лиман округа Коньяалты в Анталье. Это популярный район как среди местных, так и среди иностранных покупателей. Квартира находится в 1,4 км от пляжа Коньяалты, в 6,5 км от торгового центра 5M Migros, в 8 км от университета Акдениз, в 11 км от...

TEKCE

15 000 000 €

Производство в Анталии, Турция

20000 м²

Продается Завод Площадью 20 Акров в Промышленной Зоне Анталии Расположенный в самом сердце промышленной зоны Дешемеалты, одного из быстрорастущих промышленных центров Анталии, этот крупный объект предлагает уникальную возможность как для производства, так и для инвестиций. Этот современный производственный комплекс, построенный на участке...

GRAND EMLAK

6 500 000 €

Земля в Анталии, Турция

7313 м²

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Земля с разрешением на строительство рядом с бульваром Гази в Анталии, Муратпаша Земельный участок расположен в районе Догуяка города Анталия, в округе Муратпаша. Догуяка — один из районов Муратпаша с высоким инвестиционным потенциалом. Его центральное расположение обеспечивает удобный доступ к транспорту, торговым центрам, школам и больницам....

TEKCE

73 000 €

Квартира в Анталии, Турция

90 м² 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

RestProperty

160 000 €

Квартира в Анталии, Турция

82 м² 2

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагаем вашему вниманию новый инвестиционный проект от известного Анталийского застройщика в районе Кепез. Новый жилой комплекс будет состоять из трех десятиэтажных блоков и 210 квартир. Инфраструктура комплекса будет включать в себя открый взрослый и детский бассейны, прогулочные дорожки, детскую площадку, открытую парковку. На продажу...

RestProperty

128 000 €

Апартаменты в Анталии, Турция

110 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Высокое качество строительства и внутренней отделки Открытый бассейн, охрана Детский бассейн и крытая игровая площадка Газовое отопление с установленными котлом и батареями Cистема "Умный дом" Кол-во комнат: 2+1, 3+1 Особенности территории: пешеходные дорожки ландшафтный дизайн круглосуточная охрана видеонаблюдение открытый...

TOLERANCE

157 153 €

Квартира в Анталии, Турция

44 м² 2 1 1

Выставлены на продажу квартиры 1+1, 2+1, 3+1 в строящемся жилом комплексе в районе Аксу/Алтынташ/Анталья. ЖК распологается в 2,5 км от аэропорта и в 6 км от пляжа Лара. ЖК имеет в общей сложности 302 отдельные квартиры. ЖК, который в-основном состоит из квартир 1+1, предлагает апартаменты 2+1 с отдельной или американской кухней и апартаменты 3+1...

ANTREAL

90 000 €

Квартира в Анталии, Турция

55 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Аксу/Алтынташ Если вы любите активный образ жизни и отдыха вблизи престижных районов Антальи, где есть торговые центры, прекрасные песчаные пляжи, школы на русском языке, то этот проект для вас! Новый проект включает себя 2 пятиэтажных блока с 2 типами квартир: • 1+1 Брутто/Нетто : 55 m2 / 40 m2 • 2+1 Брутто/Нетто : 82 m2 / 63,50...

VIEW HOMES SIDE REALTY

55 500 €

Пентхаус в Анталии, Турция

59 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартира с 1 спальней и видом на горы в районе Бахчеяка, Дёшемеалты, Анталия Эта уютная квартира расположена в районе Бахчеяка в Дёшемеалты, Анталия, в живописной и тихой местности, идеальной для тех, кто ценит чистый воздух и спокойную атмосферу. Дёшемеалты — это быстро развивающийся район, который предлагает комфортное проживание, находясь при...

TEKCE

606 406 €

Вилла в Анталии, Турция

240 м² 4 3 4

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Предлагаем вашему вниманию эксклюзивную виллу класса люкс в престижном районе Белека, общей площадью 240 м² на участке 377 м², полностью готовую к проживанию и оснащённую всей необходимой мебелью и техникой премиум-класса. Пространство и планировка Вилла состоит из 3 просторных спален и 4 современных ванных комнат, что делает её...

Verna Estate

207 000 €

Апартаменты в Анталии, Турция

65 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с системой «умный дом» в пешей доступности от моря в районе Лара, Гюзелоба в Анталии Лара — один из самых престижных районов Анталии, который ассоциируется с элитным образом жизни. Здесь уникальная береговая линия сочетается с развитой инфраструктурой и уютной атмосферой, что делает район идеальным для тех, кто ценит комфорт и высокий...

TEKCE

748 000 €

Вилла в Анталии, Турция

242 м² 5 4 5

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Первоначальный взнос 40%, рассрочка до окончания строительства Кухня открытого типа со встроенной плитой, духовкой и вытяжкой марки Franke Полы с подогревом, лифт,большая терраса Гардеробная комната, хоббирум Кондиционеры в каждой комнате Открытый бассейн в комплексе, частный сад Возможность получения Турецкого гражданства Кол-во...

TOLERANCE

148 000 €

Квартира в Анталии, Турция

131 м² 3

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Добро пожаловать в оазис роскоши и современного уюта в престижном районе Кепез! Представляем вашему вниманию эксклюзивную 3+1 квартиру в новом жилом комплексе, где в каждой детали заложена элегантность и комфорт. Особенности этого жилья, созданного для изысканных вкусов, включают в себя: Просторные и светлые интерьеры: Откройте для себя...

RestProperty

363 000 €

Квартира в Анталии, Турция

120 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Удалённая сделка

Предлагаем Вам приобрести недвижимость в современном жилом комплексе с инфраструктурой в районе Муратпаша, микрорайон Лара. Резиденция состоит из 2 блоков и закрытой охраняемой территории, располагает самодостаточной инфраструктурой. Айдат составляет 1800 лир. Жилой комплекс расположен в самом центре микрорайона. Имеет удачное расположение...

Ataberk estate

399 500 €

Апартаменты в Анталии, Турция

65 м² 5 4 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Квартиры 4+1 подходят для получения ВНЖ по Тапу Газ до плиты Подземная парковка Кол-во комнат: 4+1 Особенности территории: видеонаблюдение закрытая территория наружное освещение каждое здание оборудовано лифтом подъезды и лестицы выложены мрамором и гранитом автоматические ворота на въезде в комплекс природный газ...

TOLERANCE

541 000 €

Апартаменты в Анталии, Турция

250 м² 5 4 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Инвестиционные квартиры в проекте курортного типа в Алтынташе, Анталия Квартиры со стильным дизайном расположены в районе Алтынташ округа Аксу – новом популярном жилом центре Анталии. Алтынташ привлекает внимание как территория с хорошим инвестиционным потенциалом в сфере недвижимости. Он имеет выгодное расположение – недалеко от пляжа Лара и...

TEKCE

128 000 €

Квартира в Анталии, Турция

83 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Представляем Вашему вниманию масштабный проект жилого комплекса в престижном районе Антальи, Дошемеалты. Комплекс будет состоять из десяти 13-этажных блоков и располагать как развлекательными, так и социальными зонами. Общая площадь застройки составит 15000 м2. Рядом с комплексом находится заповедная лесная зона, где Вы сможете насладится...

Ataberk estate

Посмотреть ещё 1395 похожих объектов

О ВНЖ

Ажиотаж на рынке недвижимости привёл к некоторым изменениям иммиграционных правил игры. В частности, власти Турции внесли поправки в правила выдачи ВНЖ за недвижимость и условия инвестиционной паспортной программы.

Икамет или ВНЖ в Турции по-прежнему можно оформить на основании покупки или аренды недвижимости, правда, с рядом оговорок.

Туристический ВНЖ выдаётся на срок от шести месяцев до года при покупке или аренде недвижимости, но в определённых районах страны. По всей стране закрыто более 1 тыс. районов. В Анталье под запрет попали шесть локаций в полюбившихся иностранцам районах Дёшемеалты (Aosb 2 Kisim, Aosb 3 Kisim), Конъяалты (Лиман, Хурма, Сарысу), Муратпаша (Топчулар).

По большому счёту, закрыли даже не районы, а шесть улиц. Но в том же Конъяалты есть ещё «открытые» локации, которые точно заинтересуют инвесторов: Унджалы, Гюрсу, Улуч. В простонародье их называют «анталийская Рублевка». В этих кварталах, немного удалённых от моря, располагаются крупные жилые комплексы с самой лучшей в городе инфраструктурой, в том числе с зимним бассейном, закреплёнными за апартаментами парковочными местами, газовым отоплением. Цены высокие, зато многие из этих квартир подходят для получения гражданства. Напомню, что в этом случае кадастровая стоимость недвижимости должна превышать $400 тыс.

Иностранцы, которые заинтересованы в ВНЖ с правом на натурализацию на основании покупки недвижимости, должны убедиться, что кадастровая стоимость объекта составляет от $75 тыс. В этом случае по истечении пяти лет постоянного (!) проживания в стране, а также сдачи языкового экзамена и отказа от первого гражданства можно подавать документы на оформление турецкого паспорта.

ВНЖ на основании аренды сегодня выдают неохотно, есть даже отказы. Связано это с недовольством местных жителей наплывом иностранцев. Резко сократилось число доступных предложений, а арендная плата выросла в разы. Например, квартиры, которые сдавались в прошлом году за 3–4 тыс. лир в месяц, сегодня обойдутся съёмщикам в 15–20 тыс. лир.

Прогнозы

В 2023 году цены могут ещё подрасти. Во-первых, благодаря новому закону, который сегодня находится на обсуждении властей. Его суть – кадастровая стоимость должна соответствовать заключению эксперта, обязательному для всех сделок с участием иностранцев. Это увеличит налогооблагаемую базу, что естественным образом будет сказываться на цене. 

Во-вторых, мы ожидаем столь же высокого спроса и отсутствия ограничений со стороны государства. Но насколько могут увеличиться цены – сказать сложно. В этом году и так побиты все рекорды…

Специалисты компании İnest Homes ответят на ваши вопросы

Турция, Анталья, Liman mah, Atatürk blv, n:283 Kat 2 d:5 Heniye hanım apt Antalya/Konyaalti

https://inesthomes.org/

inesthome.a@gmail.com

+90 539 254 0445

Связаться с компанией

Фото: wikimedia (Photographer1)

Условия цитирования материалов Prian.ru