Анталья – мегаполис с более чем миллионным населением – интересна не только для отдыха, но и для постоянного проживания. Чем привлекает город инвесторов? На вебинаре Prian об этом рассказала СЕО компании Inest Homes Инна Данилова.
О городе
Анталья – столица турецкой ривьеры с международным аэропортом, который принимает самолёты из 50 стран и 200 городов мира. Только в этом году мегаполис посетило более 11 млн туристов.
Здесь более 300 солнечных дней в году, тёплое море, в котором тебя никто не укусит, чистые песчаные и мелкогалечные пляжи, отмеченные голубым флагом, горы с красивыми панорамами и курортами для катания на лыжах и чистый воздух, который не загрязняется промышленными предприятиями.
Анталья также обладает всеми достоинствами города-миллионника: хорошо развит транспорт, активна социальная и культурная жизнь, качественное образование и медицина, есть возможности для ведения бизнеса и большой выбор объектов недвижимости.
О ценах
Карантин, высокая инфляция, напряжённая внешнеполитическая повестка стали драйверами роста спроса и цен на недвижимость. По данным Центробанка Турции, в октябре годовой прирост индекса цен в лирах составил 188% в номинальном и 56,3% в реальном выражении (с учётом инфляции). Наибольший рост – 204% – зафиксирован в самом густонаселённом городе Турции – Стамбуле. Далее следуют Анкара (194%) и Измир (186%).
Что касается иностранного спроса и его структуры, то он растёт (+20,4% за 11 месяцев 2022-го по сравнению с аналогичным периодом 2021-го). В топе запросов – Анталья, Стамбул и Мерсин.
***
Стоимость квартир 1+1 в центральной части Антальи, там, где большинство домов – старый фонд, начинается от $60 тыс., варианты 2+1 стоят от $70 тыс. В западных районах города цены на квартиры 1+1 выше – от $100 тыс.
Дешевле $60 тыс. в Анталье тоже есть варианты, но их очень мало, и они быстро раскупаются – вне зависимости от того, как далеко находятся от моря.
Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в TelegramПодписаться
О районах
В мегаполисе пять основных районов: Аксу, Дёшемеалты, Муратпаша, Кепез и Конъялты.
Самые известные и популярные у туристов – Конъяалты и Лара, которая входит в состав района Муратпаша и считается деловым и развлекательным центром Антальи. К слову, именно с Лары началась застройка города.
Муратпаша – один из старейших районов Антальи, исторический и туристический центр. Самый большой по населению и размерам. С северной стороны он граничит с Кепезом, с восточной — с Аксу, а на западе с Конъяалты. Здесь длинная береговая линия, но мест, пригодных для купания, немного.
Конъяалты – самый западный район мегаполиса с современной застройкой и хорошо развитой инфраструктурой для отдыха и жизни. Здесь располагаются государственный исследовательский университет Акдениз, городские парки, музеи, крупные ТЦ, рестораны и кафе. Туристов привлекает пологий вход в море и благоустроенные пляжи. Вдоль последних более чем на 7 км растянулась современная набережная с дорожками для пешеходов, велосипедистов, любителей бега.
Самый северный и зелёный район Антальи – Кепез. Он не примыкает к морю, но зато находится в непосредственной близости к Старому городу. Район активно развивается, застраивается и постепенно набирает популярность у иностранных покупателей недвижимости, поскольку здесь всё ещё можно найти бюджетное жильё (из-за удалённости от моря) и нет сложностей с оформлением вида на жительство.
Аксу – самый молодой курортный район города. Территория активно застраивается отелями не менее пяти звёзд, барами и прочей инфраструктурой.
Вид на район Конъяалты
***
Девелоперы очень заинтересованы в развитии районов. Но земли, пригодной для застройки, становится всё меньше, а в некоторых локациях и вовсе нет. Например, в центральной части города или районе Конъяалты практически ничего нового не возводится, зато в Кепезе, Аксу и Алтынташе, напротив, активно реализуются инвестиционно привлекательные проекты.
О недвижимости
За последние 10–20 лет в Анталье реализовано множество инфраструктурных и жилых проектов (от отдельных домов экономкласса до престижных жилых комплексов с богатой внутренней инфраструктурой), которые отвечают требованиям как местного населения, так и иностранцев. Это касается не только расположения дома и его «начинки», но и самих квартир.
Иностранцы, как правило, ищут своего рода «дачу на море», куда можно периодически приезжать и отдыхать. Поэтому в приоритете небольшие квартиры планировки 1+1 и море в пешей доступности.
Местное население для проживания выбирает северные районы города и дома с просторными квартирами, в которых кухня отделена. При этом внутренней инфраструктуры в комплексе может не быть совсем, потому что простые турки не хотят переплачивать за коммуналку.
И кстати, не все объекты, построенные в Анталье у моря, имеют бассейн, хаммам, крытую парковку, зоны отдыха и т. д. Например, в Конъяалты в большинстве домов на первой линии инфраструктуры нет, поскольку застройка района началась более 20 лет назад, когда требования к новым объектам были относительно скромные...
Примеры объектов недвижимости в Анталье
135 000 €
Квартира в Анталии, Турция
50 м²211
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделка
Современный жилой комплекс премиум-класса у моря
Эксклюзивный жилой проект в одном из самых востребованных районов Анталии —, отличающийся продуманной архитектурой, высоким уровнем строительства и продуманной инфраструктурой для комфортной жизни и инвестиций.
Расположение: всего в нескольких минутах от моря и зелёных зон
Концепция...
İNEST HOMES
177 000 €
Апартаменты в Анталии, Турция
90 м²211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры в благоустроенном районе в центре Алтынташа
Алтынташ – перспективный район в округе Аксу в Анталии, который привлекает близостью к международному аэропорту, продуманной городской застройкой и удобным доступом к району Лара. Локация подходит как для комфортного проживания, так и для инвестиций благодаря высокому потенциалу арендного...
TEKCE
1 205 000 €
Земля в Анталии, Турция
2885 м²
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Земельный участок под коммерческую застройку в Анталии, Дёшемеалты, рядом с транспортными магистралями
Дёшемелты – один из активно развивающихся и тщательно планируемых районов Анталии, который привлекает инвесторов своей продуманной городской инфраструктурой и удобным расположением рядом с ключевыми транспортными магистралями. Район...
TEKCE
85 000 €
Апартаменты в Анталии, Турция
55 м²211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры с одной спальней, выходящие на юг, в жилом комплексе в Алтынташе, Анталия
Квартиры расположены в районе Алтынташ округа Аксу в Анталии. Этот район известен продуманной городской планировкой, современными жилыми проектами и быстро развивающейся инфраструктурой, что делает его одним из самых привлекательных мест для постоянного проживания...
TEKCE
212 500 €
Вилла в Анталии, Турция
120 м²322
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
40% первоначальный взнос, рассрочка до окончания строительства
Открытый бассейн, бар у бассейна
Сауна, фитнес зал и турецкая баня
Спортивная площадка
Открытая и подземная парковка
Кол-во комнат: 2+1
Особенности территории:
пешеходные дорожки
ландшафтный дизайн
круглосуточная охрана
видеонаблюдение
открытый бассейн...
TOLERANCE
36 000 €
Ферма в Анталии, Турция
362 м²
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Земельный участок 362 м² в Анталии, Коньяалты, Ярбашчандыр, под строительство 2-этажного здания
Район Ярбашчандыр славится своей природной красотой, спокойной атмосферой и большим потенциалом для будущего развития. Расположенный недалеко от Коньяалты и центра Анталии, он предлагает живописные виды на горы и привлекает внимание как место для...
TEKCE
269 500 €
Апартаменты в Анталии, Турция
175 м²432
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Возможность получения гражданства Турции
Открытый бассейн, видеонаблюдение, генератор
Газовое отопление с установленным котлом и батареями
Отдельная кухня, пять кондиционеров
Застекленный балкон, большая терраса
Рядом с морем и пляжем Сарысу
Кол-во комнат: 3+1
Особенности территории:
пешеходные дорожки
ландшафтный дизайн...
TOLERANCE
91 000 €
Апартаменты в Анталии, Турция
45 м²211
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Возможность получения гражданства Турции
Открытый бассейн, сауна, фитнес
Детские бассейн и площадка
Кухня американского типа с набором бытовой техники
Газовое отопление с установленым котолом и батареями
Рядом с морем и пляжем Сарысу
Кол-во комнат: 1+1
Особенности территории:
пешеходные дорожки
ландшафтный дизайн
открытый...
TOLERANCE
287 000 €
Апартаменты в Анталии, Турция
137 м²322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры в благоустроенном районе в центре Алтынташа
Алтынташ – перспективный район в округе Аксу в Анталии, который привлекает близостью к международному аэропорту, продуманной городской застройкой и удобным доступом к району Лара. Локация подходит как для комфортного проживания, так и для инвестиций благодаря высокому потенциалу арендного...
TEKCE
665 000 €
Вилла в Анталии, Турция
200 м²7
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Представляем Вашему вниманию виллу, расположенную в районе Коньялты города Анталья. Идеальное жилье для большой семьи. Просторные апартаменты, планировки 7+1, площадью 200м2.Вилла построена в 2020году. Обеспечивает комфорт и современные удобства. Состоит из 3 этажей. На 3 этаже терраса с великолепным видом, на горы и окрестности, а это создает...
RestProperty
90 000 €
Апартаменты в Анталии, Турция
75 м²211
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Бассейн, фитнес, детская площадка
24/7 охрана и видеонаблюдение
Система подогрева полов
Станция зарядки электромобилей, подземная парковка
Первоначальный взнос 50%, рассрочка до окончания строительства
Кол-во комнат: 1+1, 2+1
Особенности территории:
пешеходные дорожки
ландшафтный дизайн
круглосуточная охрана
видеонаблюдение...
TOLERANCE
98 000 €
Квартира в Анталии, Турция
40 м²211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
Предлагается к продаже квартира 1+1 площадью 40 м², расположенная на первом этаже нового жилого комплекса.
Квартира с видом на сад, обеспечивающим тишину и приватность. Объект подходит для краткосрочной аренды (Airbnb) и является одним из немногих предложений с приемлемой стоимостью в данном проекте. Район активно развивается и пользуется...
VIEW HOMES SIDE REALTY
250 000 €
Пентхаус в Анталии, Турция
160 м²432
Удалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойКредит
Двухуровневая меблированная квартира 3+1 на продажу в Коньяалты Хурма – Melda Palace
Продаётся меблированный двухуровневый пентхаус 3+1 в престижном районе Коньяалты Хурма, в комплексе Melda Palace. Идеальный вариант как для комфортного проживания, так и для инвестиций с высоким потенциалом дохода от аренды.
Основные характеристики...
Alanya home
135 000 €
Квартира в Анталии, Турция
50 м²11
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
RestProperty
85 000 €
Апартаменты в Анталии, Турция
45 м²211
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Открытый бассейн, детская площадка
Подземная парковка, фитнес
Первоначальный взнос 40%, рассрочка до 12 месяцев
Кол-во комнат: 1+1
Особенности территории:
пешеходные дорожки
ландшафтный дизайн
круглосуточная охрана
открытый бассейн
беседки
закрытая территория
наружное освещение
детская площадка
фитнес
каждое здание...
TOLERANCE
150 968 €
Квартира в Анталии, Турция
63 м²211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
Предлагаем вашему вниманию квартиры формата 1+1, 2+1, 3+1 и 4+1 в инновационном проекте, разработанном в концепции "Город в городе".
В комплексе, общей площадью 1 300 000 кв м все рассчитано так, чтобы разместить вас и вашу семью в оживленном центре большого города.
Все, что только может понадобиться в вашей повседневной жизни,...
Verna Estate
138 000 €
Апартаменты в Анталии, Турция
55 м²211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры с подогревом полов и комби-бойлером в Коньяалты, Анталия
Квартиры расположены в районе Хурма в Анталии, Коньяалты. Хурма является идеальным местом для тех, кто предпочитает спокойный образ жизни в непосредственной близости от моря. Район характеризуется широкими улицами и проспектами, создавая комфортную атмосферу для проживания....
TEKCE
142 341 €
Земля в Анталии, Турция
509 м²
Отличная возможность для инвестиций.
Продаётся участок с разрешением на строительство в одном из самых перспективных районов Анталии — Дошемеалты. Район активно застраивается современными виллами и жилыми комплексами, сочетая спокойствие природы и удобство городской инфраструктуры.
В двух минутах ходьбы от участка - частный колледж и...
Verna Estate
330 500 €
Вилла в Анталии, Турция
175 м²433
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Возможность оформления Турецкого гражданства
40% первоначальный взнос, рассрочка до 30 месяцев
Высокое качество строительства
Влаго, тепло и звукоизоляция
Полы с подогревом, видеонаблюдение, гардеробная комната
Кол-во комнат: 3+1, 4+1, 5+1
Особенности территории:
пешеходные дорожки
ландшафтный дизайн
видеонаблюдение
открытый...
TOLERANCE
301 000 €
Квартира в Анталии, Турция
135 м²3
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Просторная квартира планировки 3+1 в микрорайоне ЛиманДобро пожаловать в ваше новое жилище в престижном микрорайоне Лиман! Эта прекрасная квартира площадью 3+1 предлагает комфорт и функциональность для вашей семьи.Просторная планировка: Щедрое пространство 3 спален и просторная гостиная обеспечат комфорт и уют вашему дому.Современный дизайн:...
Ажиотаж на рынке недвижимости привёл к некоторым изменениям иммиграционных правил игры. В частности, власти Турции внесли поправки в правила выдачи ВНЖ за недвижимость и условия инвестиционной паспортной программы.
Икамет или ВНЖ в Турции по-прежнему можно оформить на основании покупки или аренды недвижимости, правда, с рядом оговорок.
Туристический ВНЖ выдаётся на срок от шести месяцев до года при покупке или аренде недвижимости, но в определённых районах страны. По всей стране закрыто более 1 тыс. районов. В Анталье под запрет попали шесть локаций в полюбившихся иностранцам районах Дёшемеалты (Aosb 2 Kisim, Aosb 3 Kisim), Конъяалты (Лиман, Хурма, Сарысу), Муратпаша (Топчулар).
По большому счёту, закрыли даже не районы, а шесть улиц. Но в том же Конъяалты есть ещё «открытые» локации, которые точно заинтересуют инвесторов: Унджалы, Гюрсу, Улуч. В простонародье их называют «анталийская Рублевка». В этих кварталах, немного удалённых от моря, располагаются крупные жилые комплексы с самой лучшей в городе инфраструктурой, в том числе с зимним бассейном, закреплёнными за апартаментами парковочными местами, газовым отоплением. Цены высокие, зато многие из этих квартир подходят для получения гражданства. Напомню, что в этом случае кадастровая стоимость недвижимости должна превышать $400 тыс.
Иностранцы, которые заинтересованы в ВНЖ с правом на натурализацию на основании покупки недвижимости, должны убедиться, что кадастровая стоимость объекта составляет от $75 тыс. В этом случае по истечении пяти лет постоянного (!) проживания в стране, а также сдачи языкового экзамена и отказа от первого гражданства можно подавать документы на оформление турецкого паспорта.
ВНЖ на основании аренды сегодня выдают неохотно, есть даже отказы. Связано это с недовольством местных жителей наплывом иностранцев. Резко сократилось число доступных предложений, а арендная плата выросла в разы. Например, квартиры, которые сдавались в прошлом году за 3–4 тыс. лир в месяц, сегодня обойдутся съёмщикам в 15–20 тыс. лир.
Прогнозы
В 2023 году цены могут ещё подрасти. Во-первых, благодаря новому закону, который сегодня находится на обсуждении властей. Его суть – кадастровая стоимость должна соответствовать заключению эксперта, обязательному для всех сделок с участием иностранцев. Это увеличит налогооблагаемую базу, что естественным образом будет сказываться на цене.
Во-вторых, мы ожидаем столь же высокого спроса и отсутствия ограничений со стороны государства. Но насколько могут увеличиться цены – сказать сложно. В этом году и так побиты все рекорды…
Специалисты компании İnest Homes ответят на ваши вопросы
Турция, Анталья, Liman mah, Atatürk blv, n:283 Kat 2 d:5 Heniye hanım apt Antalya/Konyaalti
