a
Версия
для печати

Поговорили о недвижимости Антальи. Цены, спрос, открытые и закрытые районы для ВНЖ

Анталья – мегаполис с более чем миллионным населением – интересна не только для отдыха, но и для постоянного проживания. Чем привлекает город инвесторов? На вебинаре Prian об этом рассказала СЕО компании Inest Homes Инна Данилова.

О городе

Анталья – столица турецкой ривьеры с международным аэропортом, который принимает самолёты из 50 стран и 200 городов мира. Только в этом году мегаполис посетило более 11 млн туристов.

Здесь более 300 солнечных дней в году, тёплое море, в котором тебя никто не укусит, чистые песчаные и мелкогалечные пляжи, отмеченные голубым флагом, горы с красивыми панорамами и курортами для катания на лыжах и чистый воздух, который не загрязняется промышленными предприятиями.

Анталья также обладает всеми достоинствами города-миллионника: хорошо развит транспорт, активна социальная и культурная жизнь, качественное образование и медицина, есть возможности для ведения бизнеса и большой выбор объектов недвижимости.

О ценах

Карантин, высокая инфляция, напряжённая внешнеполитическая повестка стали драйверами роста спроса и цен на недвижимость. По данным Центробанка Турции, в октябре годовой прирост индекса цен в лирах составил 188% в номинальном и 56,3% в реальном выражении (с учётом инфляции). Наибольший рост – 204% – зафиксирован в самом густонаселённом городе Турции – Стамбуле. Далее следуют Анкара (194%) и Измир (186%).

Что касается иностранного спроса и его структуры, то он растёт (+20,4% за 11 месяцев 2022-го по сравнению с аналогичным периодом 2021-го). В топе запросов – Анталья, Стамбул и Мерсин.

***

Стоимость квартир 1+1 в центральной части Антальи, там, где большинство домов – старый фонд, начинается от $60 тыс., варианты 2+1 стоят от $70 тыс. В западных районах города цены на квартиры 1+1 выше – от $100 тыс.

Дешевле $60 тыс. в Анталье тоже есть варианты, но их очень мало, и они быстро раскупаются – вне зависимости от того, как далеко находятся от моря.

О районах

В мегаполисе пять основных районов: Аксу, Дёшемеалты, Муратпаша, Кепез и Конъялты.

Самые известные и популярные у туристов – Конъяалты и Лара, которая входит в состав района Муратпаша и считается деловым и развлекательным центром Антальи. К слову, именно с Лары началась застройка города.

Муратпаша – один из старейших районов Антальи, исторический и туристический центр. Самый большой по населению и размерам. С северной стороны он граничит с Кепезом, с восточной — с Аксу, а на западе с Конъяалты. Здесь длинная береговая линия, но мест, пригодных для купания, немного.

Конъяалты – самый западный район мегаполиса с современной застройкой и хорошо развитой инфраструктурой для отдыха и жизни. Здесь располагаются государственный исследовательский университет Акдениз, городские парки, музеи, крупные ТЦ, рестораны и кафе. Туристов привлекает пологий вход в море и благоустроенные пляжи. Вдоль последних более чем на 7 км растянулась современная набережная с дорожками для пешеходов, велосипедистов, любителей бега.

Самый северный и зелёный район Антальи – Кепез. Он не примыкает к морю, но зато находится в непосредственной близости к Старому городу. Район активно развивается, застраивается и постепенно набирает популярность у иностранных покупателей недвижимости, поскольку здесь всё ещё можно найти бюджетное жильё (из-за удалённости от моря) и нет сложностей с оформлением вида на жительство.

Аксу – самый молодой курортный район города. Территория активно застраивается отелями не менее пяти звёзд, барами и прочей инфраструктурой.

Коньяалты
Вид на район Конъяалты

***

Девелоперы очень заинтересованы в развитии районов. Но земли, пригодной для застройки, становится всё меньше, а в некоторых локациях и вовсе нет. Например, в центральной части города или районе Конъяалты практически ничего нового не возводится, зато в Кепезе, Аксу и Алтынташе, напротив, активно реализуются инвестиционно привлекательные проекты.

О недвижимости

За последние 10–20 лет в Анталье реализовано множество инфраструктурных и жилых проектов (от отдельных домов экономкласса до престижных жилых комплексов с богатой внутренней инфраструктурой), которые отвечают требованиям как местного населения, так и иностранцев. Это касается не только расположения дома и его «начинки», но и самих квартир.

Иностранцы, как правило, ищут своего рода «дачу на море», куда можно периодически приезжать и отдыхать. Поэтому в приоритете небольшие квартиры планировки 1+1 и море в пешей доступности.

Местное население для проживания выбирает северные районы города и дома с просторными квартирами, в которых кухня отделена. При этом внутренней инфраструктуры в комплексе может не быть совсем, потому что простые турки не хотят переплачивать за коммуналку.

И кстати, не все объекты, построенные в Анталье у моря, имеют бассейн, хаммам, крытую парковку, зоны отдыха и т. д. Например, в Конъяалты в большинстве домов на первой линии инфраструктуры нет, поскольку застройка района началась более 20 лет назад, когда требования к новым объектам были относительно скромные...

Примеры объектов недвижимости в Анталье
Квартира за 72 000 евро в Анталии, Турция
72 000 €
Квартира в Анталии, Турция
55 м2 2
Просторная квартира 1+1, 55 м², в современном комплексе с премиальной инфраструктурой в Кепезе, Анталия! Идеальный выбор для жизни или инвестиций! Предлагается к продаже уютная квартира 1+1 площадью 55 м² в новом жилом комплексе, расположенном в динамично развивающемся районе Кепез, Анталия. Описание квартиры: Площадь: 55 м² — просторное и...
İNEST HOMES
Вилла за 901 000 евро в Анталии, Турция
901 000 €
Вилла в Анталии, Турция
408 м2 5 4 4
ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
650 м2 земельный участок 40 м2 открытый бассейн Полы с подогревом марки Rehau Центральная система кондиционирования марки Mitsubishi Прачечная комната, кладовая и гардеробная комнаты Камин в гостинной и кострище во дворе Открытая парковка на 3 автомобиля Кол-во комнат: 4+1 Особенности территории: пешеходные дорожки...
TOLERANCE
Вилла за 754 000 евро в Анталии, Турция
754 000 €
Вилла в Анталии, Турция
450 м2 6 5 6
ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
Земельный участок 800 м2 Частный бассейн 50 м2, крытая парковка для автомобиля Мраморный камин, использованы натуральные материалы Высокое качество строительных материалов и внутренней отделки Гардеробная, кладовая и прачечная комнаты Полы с подогревом, центральная система кондиционирования марки Mitsubishi Кол-во комнат: 5+1...
TOLERANCE
Квартира за 210 000 евро в Анталии, Турция
210 000 €
Квартира в Анталии, Турция
130 м2 3 2 2
Ваш уголок рая в сердце Коньяалты: дуплекс, где свет и природа живут в гармонии Представьте себе утро, наполненное солнечными лучами, которые мягко скользят по вашим просторным комнатам, открывая вид на зелень и цветущий сад. Этот изысканный дуплекс 2+1 с мебелью, расположенный в престижном районе Лиман, Коньяалты, Анталия, – это не...
İNEST HOMES
Апартаменты за 155 000 евро в Анталии, Турция
155 000 €
Апартаменты в Анталии, Турция
50 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
10% певроначальный взнос, рассрочка на 15 месяцев Встроенная бытовая техника: варочная плита, духовой шкаф и вытяжка Полы с подогревом Открытый бассейн и фитнес Баскетбольная, футбольная и детская игровая площадка Подземая и наземная парковка Кол-во комнат: 1+1, 2+1 Особенности территории: пешеходные дорожки ландшафтный дизайн...
TOLERANCE
Апартаменты за 136 000 евро в Анталии, Турция
136 000 €
Апартаменты в Анталии, Турция
100 м2 3 2 1
ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
Возможность получения Турецкого гражданства Открытая парковка Газ до двери Отдельная кухня со встроенной мебелью Недалеко от университета, магазинов и парка Кол-во комнат: 2+1 Особенности территории: пешеходные дорожки закрытая территория наружное освещение каждое здание оборудовано лифтом подъезды и лестицы выложены...
TOLERANCE
Апартаменты за 68 000 евро в Анталии, Турция
68 000 €
Апартаменты в Анталии, Турция
55 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
Кухня открытого типа со встроенной мебелью Полный набор мебели и техники Выгодное месторасположение рядом с магазинами, школой, трамвайной линией Рядом с городским паркомс Zeytinpark Кол-во комнат: 1+1 Особенности территории: пешеходные дорожки автоматические ворота на въезде в комплекс Особенности объекта: стены выкрашены...
TOLERANCE
Апартаменты за 90 500 евро в Анталии, Турция
90 500 €
Апартаменты в Анталии, Турция
43 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
Детская площадка и детский бассейн Открытый и закрытый бассейн Установленные кондиционеры Близко к трамвайной остановке Кол-во комнат: 1+1 Особенности территории: пешеходные дорожки бассейн с подогревом ландшафтный дизайн круглосуточная охрана видеонаблюдение открытый бассейн беседки технический запас воды и водонасос...
TOLERANCE
Инвестиционный проект за 155 000 евро в Анталии, Турция
155 000 €
Инвестиционный проект в Анталии, Турция
30 м2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка
Инвестиционное предложение, номер в отеле. Продажа номера в отеле с гарантированным доходом. В рамках концепции всемирно известного отеля, располагающегося вблизи аэропорта г.Анталья, (качество номеров и инфраструктуры соответствует всем стандартам отеля) возможно купить номер 60м2 за €310.000 (либо 1/2 номера, 30м2, за €155.000,...
VIEW HOMES SIDE REALTY
Квартира за 106 500 евро в Анталии, Турция
106 500 €
Квартира в Анталии, Турция
66 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке Удалённая сделка
Квартиры на этапе котлована по минимальным стартовым ценам напрямую от надежного застройщика в престижном районе Дошемеалты. Дошемеалты - развивающийся элитный район Анталии, находится в горной местности, достаточно далеко от моря, но именно здесь вы сможете отдохнуть от городской суеты, но при этом не будете оторваны от внешнего мира, т.к все...
Ataberk estate
Квартира за 1 120 000 евро в Анталии, Турция
1 120 000 €
Квартира в Анталии, Турция
175 м2 3
Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Представляем вашему вниманию новый жилой комплекс от застройщика в микрорайоне Анталии – Гюрсу. Данный микрорайон привлекает внимание своим расположением, развитой инфраструктурой и роскошными жилыми комплексами. В окрестности есть парки, школы, колледжи, аптеки, больницы, рестораны, отделения банков, супермаркеты и рынок. К тому же данный район...
RestProperty
Апартаменты за 1 545 000 евро в Анталии, Турция
1 545 000 €
Апартаменты в Анталии, Турция
ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
4 квартиры 1+1, 6 квартир 2+1 Престижный район Рядом с набережной Коньяалты, кафе, магазинами, ресторанами, школами Особенности объекта: стены выкрашены водостойкой - атласной краской окна из высококачественной ПВХ стеклопакетов с двойными стеклами кухня со встроенной мебелью центральная система спутникового телевидения кухня...
TOLERANCE
Апартаменты за 247 500 евро в Анталии, Турция
247 500 €
Апартаменты в Анталии, Турция
54 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
Первоначальный взнос 50% Нет затрат на уплату налога при регистрации прав собственности Открытый бассейн, детский бассейн Охрана, видеонаблюдение, парковка Открытая кухня со встроенной духовкой, плитой и вытяжкой Кондиционер в гостиной Газовое отопление с установленным котлом и радиаторами Море и набережная Коньяалты всего в 400...
TOLERANCE
Апартаменты за 300 000 евро в Анталии, Турция
300 000 €
Апартаменты в Анталии, Турция
131 м2 2
Особенности комплекса • 7277 м2 общая территория проекта• кондиционер• пол с подогревом• зеленая территория• 2 открытых бассейна с плавным переходом на глубину: 1 бассейн семейный с детской зоной; 1 бассейн 18+;• встроенная кухонная техника: варочная панель, духовой шкаф, вытяжка• высокие потолки;•...
Intermark Global
Вилла за 386 500 евро в Анталии, Турция
386 500 €
Вилла в Анталии, Турция
300 м2 5 4 4
ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
Скидка при полной оплате Участок 500 м2 у каждой виллы Отдельный вход, собственная турецкая баня Бассейн и парковка в комплексе Котел и батареи для газового отопления Кол-во комнат: 4+1 Особенности территории: пешеходные дорожки ландшафтный дизайн видеонаблюдение открытый бассейн закрытая территория наружное освещение...
TOLERANCE
Квартира за 167 000 евро в Анталии, Турция
167 000 €
Квартира в Анталии, Турция
90 м2 3 2 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Откройте дверь в комфорт и стиль в Хурме, Коньяалты Мы рады предложить вашему вниманию уютную квартиру с двумя спальнями в одном из самых привлекательных районов Анталии — Хурма, Коньяалты. Это идеальное сочетание комфорта и выгодного местоположения для тех, кто ценит спокойную, но активную жизнь у моря. Ваш дом, где все продумано для...
İNEST HOMES
Апартаменты за 134 000 евро в Анталии, Турция
134 000 €
Апартаменты в Анталии, Турция
90 м2 3 2 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Квартиры в жилом комплексе недалеко от аэропорта и торгового центра в Анталии Этот жилой комплекс расположен в быстроразвивающемся районе Гёксу в Кепезе, Анталия. Благодаря удобному расположению, квартиры в этом комплексе являются отличным вариантом как для проживания, так и для инвестиций. Рядом находятся аэропорт, торговые центры и другие...
TEKCE
Вилла за 427 500 евро в Анталии, Турция
427 500 €
Вилла в Анталии, Турция
5 4 3
ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
350 м2 участок принадлежащий вилле Собственный сад Открытый бассейн Газовое отопление, с установленым газовым балоном и радиаторами Гардеробная комната Прачечая комната Хобби комната Генератор Крытое парковочное место Кол-во комнат: 4+1 Особенности территории: пешеходные дорожки ландшафтный дизайн видеонаблюдение...
Отель, гостиница за 2 440 000 евро в Анталии, Турция
2 440 000 €
Отель, гостиница в Анталии, Турция
680 м2
ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Всего 16 квартир: 12 квартир 1+1 и 4 квартиры 1+0 Открытый бассейн Профессиональное управление Финансовый анализ и налоговый аудит Просчет рентабельности и будущего дохода Международная бухгалтерская отчетность Особенности территории: пешеходные дорожки ландшафтный дизайн видеонаблюдение открытый бассейн ресепшен закрытая...
TOLERANCE
Апартаменты за 119 000 евро в Анталии, Турция
119 000 €
Апартаменты в Анталии, Турция
54 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Квартиры в комплексе с богатой инфраструктуры в Аксу, Анталия Квартиры расположены в Алтынташе — стремительно развивающемся районе Анталии, который уже завоевал репутацию нового инвестиционного центра. Благодаря своей близости к международному аэропорту и престижному району Лара, Алтынташ становится всё более востребованным как среди инвесторов,...
TEKCE

О ВНЖ

Ажиотаж на рынке недвижимости привёл к некоторым изменениям иммиграционных правил игры. В частности, власти Турции внесли поправки в правила выдачи ВНЖ за недвижимость и условия инвестиционной паспортной программы.

Икамет или ВНЖ в Турции по-прежнему можно оформить на основании покупки или аренды недвижимости, правда, с рядом оговорок.

Туристический ВНЖ выдаётся на срок от шести месяцев до года при покупке или аренде недвижимости, но в определённых районах страны. По всей стране закрыто более 1 тыс. районов. В Анталье под запрет попали шесть локаций в полюбившихся иностранцам районах Дёшемеалты (Aosb 2 Kisim, Aosb 3 Kisim), Конъяалты (Лиман, Хурма, Сарысу), Муратпаша (Топчулар).

По большому счёту, закрыли даже не районы, а шесть улиц. Но в том же Конъяалты есть ещё «открытые» локации, которые точно заинтересуют инвесторов: Унджалы, Гюрсу, Улуч. В простонародье их называют «анталийская Рублевка». В этих кварталах, немного удалённых от моря, располагаются крупные жилые комплексы с самой лучшей в городе инфраструктурой, в том числе с зимним бассейном, закреплёнными за апартаментами парковочными местами, газовым отоплением. Цены высокие, зато многие из этих квартир подходят для получения гражданства. Напомню, что в этом случае кадастровая стоимость недвижимости должна превышать $400 тыс.

Иностранцы, которые заинтересованы в ВНЖ с правом на натурализацию на основании покупки недвижимости, должны убедиться, что кадастровая стоимость объекта составляет от $75 тыс. В этом случае по истечении пяти лет постоянного (!) проживания в стране, а также сдачи языкового экзамена и отказа от первого гражданства можно подавать документы на оформление турецкого паспорта.

ВНЖ на основании аренды сегодня выдают неохотно, есть даже отказы. Связано это с недовольством местных жителей наплывом иностранцев. Резко сократилось число доступных предложений, а арендная плата выросла в разы. Например, квартиры, которые сдавались в прошлом году за 3–4 тыс. лир в месяц, сегодня обойдутся съёмщикам в 15–20 тыс. лир.

Прогнозы

В 2023 году цены могут ещё подрасти. Во-первых, благодаря новому закону, который сегодня находится на обсуждении властей. Его суть – кадастровая стоимость должна соответствовать заключению эксперта, обязательному для всех сделок с участием иностранцев. Это увеличит налогооблагаемую базу, что естественным образом будет сказываться на цене. 

Во-вторых, мы ожидаем столь же высокого спроса и отсутствия ограничений со стороны государства. Но насколько могут увеличиться цены – сказать сложно. В этом году и так побиты все рекорды…

Специалисты компании İnest Homes ответят на ваши вопросы

Турция, Анталья, Liman mah, Atatürk blv, n:283 Kat 2 d:5 Heniye hanım apt Antalya/Konyaalti

https://inesthomes.org/

inesthome.a@gmail.com

+90 539 254 0445

Связаться с компанией

Фото: wikimedia (Photographer1)

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Турция, Анализ рынков, Недвижимость, Инвестиции, ВНЖ и гражданство, Вебинар

Читайте также

Турция возвращает туристический ВНЖ
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Суперрекорды Дубая и Турции
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Иматра «минус 40», Батуми: «плюс 10»
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Где купить недвижимость за границей: топ-30 популярных стран. Рейтинг Prian
Эксклюзивные данные
Какую недвижимость с выгодой купить в Турции летом и осенью 2025 года
Дайджест сезона 2025
Стамбул для жизни и покупки квартиры: плюсы, минусы, лайфхаки
Чем интересен этот «муравейник»

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Аренда недвижимости в Турции Земельные участки в Турции Недорогая недвижимость в Турции Коммерческая недвижимость в Турции

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Турция»