Поговорили о недвижимости Антальи. Цены, спрос, открытые и закрытые районы для ВНЖ

О городе

Анталья – столица турецкой ривьеры с международным аэропортом, который принимает самолёты из 50 стран и 200 городов мира. Только в этом году мегаполис посетило более 11 млн туристов.

Здесь более 300 солнечных дней в году, тёплое море, в котором тебя никто не укусит, чистые песчаные и мелкогалечные пляжи, отмеченные голубым флагом, горы с красивыми панорамами и курортами для катания на лыжах и чистый воздух, который не загрязняется промышленными предприятиями.

Анталья также обладает всеми достоинствами города-миллионника: хорошо развит транспорт, активна социальная и культурная жизнь, качественное образование и медицина, есть возможности для ведения бизнеса и большой выбор объектов недвижимости.

О ценах

Карантин, высокая инфляция, напряжённая внешнеполитическая повестка стали драйверами роста спроса и цен на недвижимость. По данным Центробанка Турции, в октябре годовой прирост индекса цен в лирах составил 188% в номинальном и 56,3% в реальном выражении (с учётом инфляции). Наибольший рост – 204% – зафиксирован в самом густонаселённом городе Турции – Стамбуле. Далее следуют Анкара (194%) и Измир (186%).

Что касается иностранного спроса и его структуры, то он растёт (+20,4% за 11 месяцев 2022-го по сравнению с аналогичным периодом 2021-го). В топе запросов – Анталья, Стамбул и Мерсин.

***

Стоимость квартир 1+1 в центральной части Антальи, там, где большинство домов – старый фонд, начинается от $60 тыс., варианты 2+1 стоят от $70 тыс. В западных районах города цены на квартиры 1+1 выше – от $100 тыс.

Дешевле $60 тыс. в Анталье тоже есть варианты, но их очень мало, и они быстро раскупаются – вне зависимости от того, как далеко находятся от моря.

Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в Telegram Подписаться

О районах

В мегаполисе пять основных районов: Аксу, Дёшемеалты, Муратпаша, Кепез и Конъялты.

Самые известные и популярные у туристов – Конъяалты и Лара, которая входит в состав района Муратпаша и считается деловым и развлекательным центром Антальи. К слову, именно с Лары началась застройка города.

Муратпаша – один из старейших районов Антальи, исторический и туристический центр. Самый большой по населению и размерам. С северной стороны он граничит с Кепезом, с восточной — с Аксу, а на западе с Конъяалты. Здесь длинная береговая линия, но мест, пригодных для купания, немного.

Конъяалты – самый западный район мегаполиса с современной застройкой и хорошо развитой инфраструктурой для отдыха и жизни. Здесь располагаются государственный исследовательский университет Акдениз, городские парки, музеи, крупные ТЦ, рестораны и кафе. Туристов привлекает пологий вход в море и благоустроенные пляжи. Вдоль последних более чем на 7 км растянулась современная набережная с дорожками для пешеходов, велосипедистов, любителей бега.

Самый северный и зелёный район Антальи – Кепез. Он не примыкает к морю, но зато находится в непосредственной близости к Старому городу. Район активно развивается, застраивается и постепенно набирает популярность у иностранных покупателей недвижимости, поскольку здесь всё ещё можно найти бюджетное жильё (из-за удалённости от моря) и нет сложностей с оформлением вида на жительство.

Аксу – самый молодой курортный район города. Территория активно застраивается отелями не менее пяти звёзд, барами и прочей инфраструктурой.

Вид на район Конъяалты

***

Девелоперы очень заинтересованы в развитии районов. Но земли, пригодной для застройки, становится всё меньше, а в некоторых локациях и вовсе нет. Например, в центральной части города или районе Конъяалты практически ничего нового не возводится, зато в Кепезе, Аксу и Алтынташе, напротив, активно реализуются инвестиционно привлекательные проекты.

О недвижимости

За последние 10–20 лет в Анталье реализовано множество инфраструктурных и жилых проектов (от отдельных домов экономкласса до престижных жилых комплексов с богатой внутренней инфраструктурой), которые отвечают требованиям как местного населения, так и иностранцев. Это касается не только расположения дома и его «начинки», но и самих квартир.

Иностранцы, как правило, ищут своего рода «дачу на море», куда можно периодически приезжать и отдыхать. Поэтому в приоритете небольшие квартиры планировки 1+1 и море в пешей доступности.

Местное население для проживания выбирает северные районы города и дома с просторными квартирами, в которых кухня отделена. При этом внутренней инфраструктуры в комплексе может не быть совсем, потому что простые турки не хотят переплачивать за коммуналку.

И кстати, не все объекты, построенные в Анталье у моря, имеют бассейн, хаммам, крытую парковку, зоны отдыха и т. д. Например, в Конъяалты в большинстве домов на первой линии инфраструктуры нет, поскольку застройка района началась более 20 лет назад, когда требования к новым объектам были относительно скромные...

Примеры объектов недвижимости в Анталье

192 000 €

Таунхаус в Анталии, Турция

120 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Объект под сдачу

Квартира 2+1 в Чамьюва, Кемер – идеальное жильё у моря! Представляем уникальную квартиру 2+1 в одном из самых живописных районов Чамьюва, Кемер, Анталия. До моря всего 600 метров! Здесь вас ждут чистые пляжи, свежий воздух и живописные виды на горы. Основные характеристики: Планировка 2+1 – просторная гостиная, две уютные...

İNEST HOMES

84 000 €

Апартаменты в Анталии, Турция

45 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры в Анталии в охраняемом комплексе с бассейном в Аксу, Алтынташ Эти стильные квартиры расположены в Алтынташе — быстрорастущем районе Анталии, известном своей близостью к аэропорту и пляжу Лара. Алтынташ привлекает внимание новыми современными проектами и выгодными инвестиционными возможностями. Эти квартиры для продажи в Анталии, Аксу,...

TEKCE

213 689 €

Квартира в Анталии, Турция

160 м² 3 4

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Новый жилой комплекс в Анаталии. Вторичное жилье. Доступно ВНЖ. В квартире кондиционеры, природный газ, 2 ванных комнаты с душевой, кабиной, гардеробная, рольставни большие балконы, кухня, оборудованная техникой, готова к заселению. Закрытый комплекс с бассейном и аквапарком. На территории сад, спортивная и игровая площадка, детская...

DDA Real Estate

100 000 €

Квартира в Анталии, Турция

60 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Если вы любите активный образ жизни и отдыха вблизи престижных районов Антальи, где есть торговые центры, прекрасные песчаные пляжи, школы на русском языке, то этот проект для вас! На территории 3.430м2 расположены 2 шестиэтажных блока. К приобретению доступны 2 типа квартир: • 1+1 (60м2) • 2+1 (75м2) На территории резиденции:...

VIEW HOMES SIDE REALTY

230 000 €

Квартира в Анталии, Турция

130 м² 3

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

RestProperty

1 100 000 €

Квартира в Анталии, Турция

140 м² 4 3 2

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой

Мы хотим поделиться с вами уникальной возможностью стать обладателем роскошной квартиры на первой береговой линии со множеством великолепных преимуществ! Эта квартира — это не просто жилье, это истинный оазис комфорта и удовольствия. Здесь вы найдете всё для превосходного отдыха и качественной жизни Особенности этого жилого комплекса...

İNEST HOMES

140 000 €

Апартаменты в Анталии, Турция

91 м² 2 1 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Новые квартиры в Анталии, Муратпаша, в комплексе недалеко от пристани для яхт и Старого города Квартиры находятся в районе Зердалилик в Муратпаше, Анталия. Зердалилик отличается выгодным расположением, рядом с повседневными объектами первой необходимости и социальными удобствами. Центральная локация Зердалилика делает его привлекательным для...

TEKCE

99 000 €

Квартира в Анталии, Турция

40 м² 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

На продажу выставлена квартира в новом жилом комплексе в развивающемся, зеленом районе Кепез. Кепез - самый большой район города, который отлично подойдет как тем, кто хочет проживать сам, так и тем, кто планирует сдавать приобретенную недвижимость в аренду. В этом районе отлично развита инфраструктура, а также хорошо налажено транспортное...

RestProperty

800 000 €

Квартира в Анталии, Турция

370 м² 4

Гражданство

Просторная квартира 3+1 с потрясающим видом на море и горы в Коньяалты, Анталия Эта роскошная квартира площадью 370 м² создана для тех, кто ценит комфорт, пространство и великолепные виды. Расположенная в престижном районе Коньяалты, она идеально подходит для семейной жизни или отдыха. Характеристики квартиры: Площадь: 370 м² с продуманной...

İNEST HOMES

687 000 €

Квартира в Анталии, Турция

350 м² 1 4

ВНЖ при покупке

Проект был разработан, чтобы позволить вам использовать все средства и возможности города и сделать вашу жизнь проще. В центре внимания Проект - современная роскошь и городской образ жизни. С одной стороны, он создает для вас уникальный мир, а с другой приносит городскую жизнь прямо у вас на пороге. Проект состоит из 2 жилых блоков и 1...

Mercury Group

128 500 €

Апартаменты в Анталии, Турция

46 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Поздемная пакровка с зафиксированным местом Открытый бассейн, аквапарк Закрытая игровая зона, детская игровая площадка Летний кинотеатр Лобби с ресепшен Лаундж зона у бассейна Спа: фитнесс зал, сауна и турецкая баня Круглосуточная охрана Кол-во комнат: 1+1, 2+1 Особенности территории: пешеходные дорожки ландшафтный дизайн...

TOLERANCE

165 579 €

Квартира в Анталии, Турция

60 м² 1

Новая резиденция в районе Коньяалты, Анталия. Коньяалты – одинин из самых популярных районов Анталии, близко расположенный к центру города. Район с отличной инфраструктурой: школы, детские сады, больницы, магазины, супермаркеты, базары, детские площадки, парки, скверы, рестораны. Набережная Коньяалты — одно из самых оживленных мест города. Здесь...

Project Home

129 000 €

Квартира в Анталии, Турция

90 м² 4

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Новые квартиры планировки 1+1, 2+1 и 4+1 в районе Кепез Анталья. Район Кепез занимает довольно обширную территорию на севере Антальи, на сегодняшний день это самый многочисленный район Антальи. Это самый озелененный, быстро развивающийся район Антальи. Обширные парковые зоны, многочисленные скверы, хвойные леса, самая большая оливковая...

RestProperty

173 500 €

Апартаменты в Анталии, Турция

75 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Открытый бассейн, сауна, фитнес Детский открытый бассейн и детская площадка 24/7 охрана и система видео-наблюдения в комплексе Высокое качество строительства и внутренней отделки Бытовая техника: холодильник, стиральная и посудомоечная машины Кол-во комнат: 2+1 Особенности территории: пешеходные дорожки бассейн с подогревом...

TOLERANCE

115 000 €

Квартира в Анталии, Турция

60 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Объект под сдачу

Простор, уют и готовность к жизни — квартира 1+1 в Сарысу, Анталия 65 м², с мебелью и техникой, в комплексе с тренажёрным залом — всё для комфортной жизни у подножия гор. Представляем вам квартиру, которая готова к проживанию с первого дня. Расположена в современном жилом комплексе в районе Сарысу — одном из самых...

İNEST HOMES

150 000 €

Апартаменты в Анталии, Турция

50 м² 2 1 2

ВНЖ при покупке Удалённая сделка

Газ до двери, установлены батареи Открытый бассейн Кухни разного типа Кол-во комнат: 1+1, 3+1 Особенности территории: ландшафтный дизайн видеонаблюдение открытый бассейн закрытая территория наружное освещение открытый детский бассейн каждое здание оборудовано лифтом подъезды и лестицы выложены мрамором и гранитом...

TOLERANCE

7 500 000 €

Отель, гостиница в Анталии, Турция

13500 м²

Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

36 квартир 2+1, 20 стандартных комнат Открытый бассейн, 2 зала для йоги Ресепшен, ресторан, прачечная Всего 50 метров до моря Земельный участок 13.500 м² Профессиональное управление Финансовый анализ и налоговый аудит Просчет рентабельности и будущего дохода Международная бухгалтерская отчетность Особенности территории:...

TOLERANCE

89 500 €

Апартаменты в Анталии, Турция

58 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Стильные квартиры в благоустроенном проекте в выгодном месте в Кепезе, Анталия Кепез — один из самых крупных и быстро развивающихся районов Анталии. Благодаря своему удобному расположению и высоким инвестиционным возможностям он становится всё более популярным. Район Сютчюлер, где расположен жилой комплекс, отличается удобным доступом к...

TEKCE

66 500 €

Апартаменты в Анталии, Турция

50 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Выгодное расположение рядом с базаром, рынками, торговыми центрами, остановками общественного транспорта, школами, больницами и аптеками Открытый бассейн и парковка Система газового отопления с котлом и радиаторами Кухня открытого типа со встроенной мебелью Кол-во комнат: 1+1, 2+1 Особенности территории: пешеходные дорожки...

TOLERANCE

195 500 €

Апартаменты в Анталии, Турция

180 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Панорамный вид на город Эксклюзивный дизайн Газ до двери Застекленный балкон Открытая парковка Кол-во комнат: 3+1 Особенности территории: круглосуточная охрана видеонаблюдение технический запас воды и водонасос закрытая территория наружное освещение каждое здание оборудовано лифтом автоматическая система полива сада...

TOLERANCE

Посмотреть ещё 1488 похожих объектов

О ВНЖ

Ажиотаж на рынке недвижимости привёл к некоторым изменениям иммиграционных правил игры. В частности, власти Турции внесли поправки в правила выдачи ВНЖ за недвижимость и условия инвестиционной паспортной программы.

Икамет или ВНЖ в Турции по-прежнему можно оформить на основании покупки или аренды недвижимости, правда, с рядом оговорок.

Туристический ВНЖ выдаётся на срок от шести месяцев до года при покупке или аренде недвижимости, но в определённых районах страны. По всей стране закрыто более 1 тыс. районов. В Анталье под запрет попали шесть локаций в полюбившихся иностранцам районах Дёшемеалты (Aosb 2 Kisim, Aosb 3 Kisim), Конъяалты (Лиман, Хурма, Сарысу), Муратпаша (Топчулар).

По большому счёту, закрыли даже не районы, а шесть улиц. Но в том же Конъяалты есть ещё «открытые» локации, которые точно заинтересуют инвесторов: Унджалы, Гюрсу, Улуч. В простонародье их называют «анталийская Рублевка». В этих кварталах, немного удалённых от моря, располагаются крупные жилые комплексы с самой лучшей в городе инфраструктурой, в том числе с зимним бассейном, закреплёнными за апартаментами парковочными местами, газовым отоплением. Цены высокие, зато многие из этих квартир подходят для получения гражданства. Напомню, что в этом случае кадастровая стоимость недвижимости должна превышать $400 тыс.

Иностранцы, которые заинтересованы в ВНЖ с правом на натурализацию на основании покупки недвижимости, должны убедиться, что кадастровая стоимость объекта составляет от $75 тыс. В этом случае по истечении пяти лет постоянного (!) проживания в стране, а также сдачи языкового экзамена и отказа от первого гражданства можно подавать документы на оформление турецкого паспорта.

ВНЖ на основании аренды сегодня выдают неохотно, есть даже отказы. Связано это с недовольством местных жителей наплывом иностранцев. Резко сократилось число доступных предложений, а арендная плата выросла в разы. Например, квартиры, которые сдавались в прошлом году за 3–4 тыс. лир в месяц, сегодня обойдутся съёмщикам в 15–20 тыс. лир.

Прогнозы

В 2023 году цены могут ещё подрасти. Во-первых, благодаря новому закону, который сегодня находится на обсуждении властей. Его суть – кадастровая стоимость должна соответствовать заключению эксперта, обязательному для всех сделок с участием иностранцев. Это увеличит налогооблагаемую базу, что естественным образом будет сказываться на цене.

Во-вторых, мы ожидаем столь же высокого спроса и отсутствия ограничений со стороны государства. Но насколько могут увеличиться цены – сказать сложно. В этом году и так побиты все рекорды…

Специалисты компании İnest Homes ответят на ваши вопросы