Поговорили о недвижимости Антальи. Цены, спрос, открытые и закрытые районы для ВНЖ

О городе

Анталья – столица турецкой ривьеры с международным аэропортом, который принимает самолёты из 50 стран и 200 городов мира. Только в этом году мегаполис посетило более 11 млн туристов.

Здесь более 300 солнечных дней в году, тёплое море, в котором тебя никто не укусит, чистые песчаные и мелкогалечные пляжи, отмеченные голубым флагом, горы с красивыми панорамами и курортами для катания на лыжах и чистый воздух, который не загрязняется промышленными предприятиями.

Анталья также обладает всеми достоинствами города-миллионника: хорошо развит транспорт, активна социальная и культурная жизнь, качественное образование и медицина, есть возможности для ведения бизнеса и большой выбор объектов недвижимости.

О ценах

Карантин, высокая инфляция, напряжённая внешнеполитическая повестка стали драйверами роста спроса и цен на недвижимость. По данным Центробанка Турции, в октябре годовой прирост индекса цен в лирах составил 188% в номинальном и 56,3% в реальном выражении (с учётом инфляции). Наибольший рост – 204% – зафиксирован в самом густонаселённом городе Турции – Стамбуле. Далее следуют Анкара (194%) и Измир (186%).

Что касается иностранного спроса и его структуры, то он растёт (+20,4% за 11 месяцев 2022-го по сравнению с аналогичным периодом 2021-го). В топе запросов – Анталья, Стамбул и Мерсин.

***

Стоимость квартир 1+1 в центральной части Антальи, там, где большинство домов – старый фонд, начинается от $60 тыс., варианты 2+1 стоят от $70 тыс. В западных районах города цены на квартиры 1+1 выше – от $100 тыс.

Дешевле $60 тыс. в Анталье тоже есть варианты, но их очень мало, и они быстро раскупаются – вне зависимости от того, как далеко находятся от моря.

Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежом Подписаться

О районах

В мегаполисе пять основных районов: Аксу, Дёшемеалты, Муратпаша, Кепез и Конъялты.

Самые известные и популярные у туристов – Конъяалты и Лара, которая входит в состав района Муратпаша и считается деловым и развлекательным центром Антальи. К слову, именно с Лары началась застройка города.

Муратпаша – один из старейших районов Антальи, исторический и туристический центр. Самый большой по населению и размерам. С северной стороны он граничит с Кепезом, с восточной — с Аксу, а на западе с Конъяалты. Здесь длинная береговая линия, но мест, пригодных для купания, немного.

Конъяалты – самый западный район мегаполиса с современной застройкой и хорошо развитой инфраструктурой для отдыха и жизни. Здесь располагаются государственный исследовательский университет Акдениз, городские парки, музеи, крупные ТЦ, рестораны и кафе. Туристов привлекает пологий вход в море и благоустроенные пляжи. Вдоль последних более чем на 7 км растянулась современная набережная с дорожками для пешеходов, велосипедистов, любителей бега.

Самый северный и зелёный район Антальи – Кепез. Он не примыкает к морю, но зато находится в непосредственной близости к Старому городу. Район активно развивается, застраивается и постепенно набирает популярность у иностранных покупателей недвижимости, поскольку здесь всё ещё можно найти бюджетное жильё (из-за удалённости от моря) и нет сложностей с оформлением вида на жительство.

Аксу – самый молодой курортный район города. Территория активно застраивается отелями не менее пяти звёзд, барами и прочей инфраструктурой.

Вид на район Конъяалты

***

Девелоперы очень заинтересованы в развитии районов. Но земли, пригодной для застройки, становится всё меньше, а в некоторых локациях и вовсе нет. Например, в центральной части города или районе Конъяалты практически ничего нового не возводится, зато в Кепезе, Аксу и Алтынташе, напротив, активно реализуются инвестиционно привлекательные проекты.

О недвижимости

За последние 10–20 лет в Анталье реализовано множество инфраструктурных и жилых проектов (от отдельных домов экономкласса до престижных жилых комплексов с богатой внутренней инфраструктурой), которые отвечают требованиям как местного населения, так и иностранцев. Это касается не только расположения дома и его «начинки», но и самих квартир.

Иностранцы, как правило, ищут своего рода «дачу на море», куда можно периодически приезжать и отдыхать. Поэтому в приоритете небольшие квартиры планировки 1+1 и море в пешей доступности.

Местное население для проживания выбирает северные районы города и дома с просторными квартирами, в которых кухня отделена. При этом внутренней инфраструктуры в комплексе может не быть совсем, потому что простые турки не хотят переплачивать за коммуналку.

И кстати, не все объекты, построенные в Анталье у моря, имеют бассейн, хаммам, крытую парковку, зоны отдыха и т. д. Например, в Конъяалты в большинстве домов на первой линии инфраструктуры нет, поскольку застройка района началась более 20 лет назад, когда требования к новым объектам были относительно скромные...

Примеры объектов недвижимости в Анталье

140 000 €

Квартира в Анталии, Турция

100 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Представляем вашему вниманию идеальную квартиру в одном из самых престижных районов Анталии — Коньяалты, созданную для тех, кто ценит комфорт и красоту Средиземноморского побережья. В чем её уникальность? Планировка 2+1, с двумя просторными спальнями и светлой, уютной гостиной, объединенной с кухней. Это пространство создано для того,...

İNEST HOMES

382 480 €

Квартира в Анталии, Турция

160 м² 2

Район Анталии Алтынташ – отличный вариант для инвестиций.Уже утвержден генеральный план застройки с микрорайонами для жилых домов и бизнес-центров с магазинами, дорог с учетом большого количества автомобилей.Это будущий деловой центр Анталии.Комплексы строятся большие, с богатой инфраструктурой и нестандартными решениями.А близость аэропорта...

Project Home

253 919 €

Квартира в Анталии, Турция

70 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Современный комфортный проект расположен на земельном участке площадью 3371 м2, 2611 м2 которого составляет ухоженная зеленая территория, 760 м2 - жилая площадь и 400 м2 инфраструктура комплекса. Проект состоит из 2-х 6-этажных блоков, всего 56 апартаментов. Особенности жилого комплекса:  Подземная парковка  Открытый паркинг ...

Antalya Project

235 000 €

Квартира в Анталии, Турция

145 м² 3

ВНЖ при покупке

RestProperty

461 000 €

Вилла в Анталии, Турция

308 м² 5

ВНЖ при покупке

Виллы с дизайнерской отделкой в элитном районе Дошемеалты. Месторасположение Жилой комплекс вилл находится в районе Дошемеалты. Это элитный район Анталии с малоэтажной застройкой. Район в окружении сосновых лесов, там целебный воздух и низкая влажность, прекрасная экологическая обстановка. В Дошемеалты есть вся необходимая для жизни...

RestProperty

164 000 €

Квартира в Анталии, Турция

56 м² 1

ВНЖ при покупке

Представляем Вашему вниманию новый современный жилой комплекс с собственной инфраструктурой в перспективном микрорайоне Анталии - Алтынташ. Недвижимость в данном комплексе отлично подойдет как для круглогодичного проживания, так и для отдыха в летнее время. И имеет хороший инвестиционный потенциал. Алтынташ это комфортный район расположен к...

RestProperty

617 500 €

Особняк в Анталии, Турция

300 м² 5 5

ВНЖ при покупке

Новейший комплекс современных уютных вилл находится в элитном районе Антальи – Дёшемеалты, окруженный малоэтажной элитной недвижимостью, живописной природой и красивейшими горами. На территории каждой виллы находится личный бассейн, система кондиционирования и подогрева пола, генератор, газовая инфраструктура, 2 крытые парковки, специальная...

NF Group

82 000 €

Квартира в Анталии, Турция

70 м² 3

Откройте новую главу своей жизни в Кепез, Актопрак: Совершенное пространство для комфортной жизни Представьте себе идеальный дом, который объединяет современный дизайн, удобство и атмосферу уюта. Этот великолепный объект недвижимости 2+1, площадью 70 м², с отдельной кухней и высокими потолками — это именно то место, где начинается ваша новая...

İNEST HOMES

269 000 €

Апартаменты в Анталии, Турция

100 м² 4 3 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Первоначальный взнос 50%, рассрочка на 12 месяцев Открытый бассейн, система видеонаблюдения, парковка Открытая кухня, установлены кондиционеры Полы с подогревом, газовое отопление Рядом с магазинами, школой, общественным транспортом Кол-во комнат: 3+1, 4+1 Особенности территории: пешеходные дорожки ландшафтный дизайн...

TOLERANCE

251 000 €

Апартаменты в Анталии, Турция

80 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры в благоустроенном проекте в Анталии, Алтынташ Квартиры расположены в новом инвестиционном центре Анталии Алтынташ в округе Аксу. Алтынташ – быстро развивающийся район с роскошными жилыми проектами. Квартиры в Анталии, Алтынташ, находятся в 4,5 км от пляжа Лара, в 6,6 км от водопада Дюден, в 7,7 км от аэропорта Анталии, в 8,5 км от...

TEKCE

105 000 €

Апартаменты в Анталии, Турция

100 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Отдельная кухня Закрытая территория, видеонаблюдение Рядом с магазинами и остановками общественного транспорта Кол-во комнат: 2+1 Особенности территории: видеонаблюдение закрытая территория наружное освещение каждое здание оборудовано лифтом автоматические ворота на въезде в комплекс Особенности объекта: стены выкрашены...

TOLERANCE

138 000 €

Квартира в Анталии, Турция

62 м² 1

ВНЖ при покупке

Представляем замечательные квартиры в жилом комплексе инвестиционного проекта, расположенном в районе Муратпаша. Анталийский район Муратпаша — одновременно и старый город, и курортный променад. Здесь расположены подавляющее большинство официальных учреждений, в том числе, и Генеральное консульство РФ. А еще множество интересных...

RestProperty

130 000 €

Апартаменты в Анталии, Турция

42 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Стильные готовые к заселению квартиры в бутик-комплексе с бассейном в Анталии, Гюзелоба Квартиры в Анталии расположены в районе Лара, Гюзелоба – одном из самых популярных районов города. Он отличается прекрасно развитой социальной инфраструктурой и предлагает инвестиционные возможности и высокий уровень жизни. Квартиры в Анталии, Лара, находятся...

TEKCE

720 000 €

Дом в Анталии, Турция

580 м² 1 6

ВНЖ при покупке

Проект был разработан, чтобы позволить вам использовать все средства и возможности города и сделать вашу жизнь проще. В центре внимания Проект - современная роскошь и городской образ жизни. С одной стороны, он создает для вас уникальный мир, а с другой приносит городскую жизнь прямо у вас на пороге. Проект состоит из 2 жилых блоков и 1...

Mercury Group

750 000 €

Дом в Анталии, Турция

120 м² 3 2 2

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Уникальный дом в сердце Калеичи, Анталия Представляем исторический дом, расположенный в самом центре старого города Калеичи, всего в нескольких шагах от входа Yenikapı и улицы Hamamçıkmazı. Идеальное расположение Рядом с парком, морем и главной улицей Işıklar Тихая, уютная улица в историческом центре Анталии Airbnb-лицензия...

İNEST HOMES

321 000 €

Квартира в Анталии, Турция

70 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Новый инвестиционный проект в Анталии!

ProperHome

147 000 €

Квартира в Анталии, Турция

60 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Комфортабельные квартиры от застройщика!

ProperHome

400 000 €

Квартира в Анталии, Турция

160 м² 4

Выставлена на продажу квартира вторичного рынка, расположенная в престижном районе Коньяалты Оретменэвлери. Район Коньяалты это современный престижный район, где множество парков, Торговых центров, близкое расположение к набережной Коньяалты. Расстояние до моря 1700 м. Планировка квартиры 3+1 (три отдельных спальни + гостиная с кухней). Квартира...

İNEST HOMES

588 721 €

Дом в Анталии, Турция

157 м² 6 5

ВНЖ при покупке

Эти виллы, расположенные в самом центре города Калкан (регион Анталья) отлично подходят для постоянного проживания. Всего проект предусматривает 14 вилл. Спокойный район позволяет жить вдали от городской суеты, при этом поблизости есть вся необходимая человеку инфраструктура: магазины, больницы, школы, детские сады, кафе и рестораны,...

Mercury Group

140 000 €

Квартира в Анталии, Турция

65 м² 2 1 1

Полностью мебелированная квартира планировка 1+1 в очень красивом комплексе в живописном микрорайоне Анталии - Хурма. Жилой комплекс 2016 года постройки состоит из пяти шестиэтажных блоков на огороженной, круглосуточно охраняемой территории. На входе в комплекс есть лобби. Территория комплекса очень красиво озеленена, везде высажены...

Villa Antalya

Посмотреть ещё 2097 похожих объектов

О ВНЖ

Ажиотаж на рынке недвижимости привёл к некоторым изменениям иммиграционных правил игры. В частности, власти Турции внесли поправки в правила выдачи ВНЖ за недвижимость и условия инвестиционной паспортной программы.

Икамет или ВНЖ в Турции по-прежнему можно оформить на основании покупки или аренды недвижимости, правда, с рядом оговорок.

Туристический ВНЖ выдаётся на срок от шести месяцев до года при покупке или аренде недвижимости, но в определённых районах страны. По всей стране закрыто более 1 тыс. районов. В Анталье под запрет попали шесть локаций в полюбившихся иностранцам районах Дёшемеалты (Aosb 2 Kisim, Aosb 3 Kisim), Конъяалты (Лиман, Хурма, Сарысу), Муратпаша (Топчулар).

По большому счёту, закрыли даже не районы, а шесть улиц. Но в том же Конъяалты есть ещё «открытые» локации, которые точно заинтересуют инвесторов: Унджалы, Гюрсу, Улуч. В простонародье их называют «анталийская Рублевка». В этих кварталах, немного удалённых от моря, располагаются крупные жилые комплексы с самой лучшей в городе инфраструктурой, в том числе с зимним бассейном, закреплёнными за апартаментами парковочными местами, газовым отоплением. Цены высокие, зато многие из этих квартир подходят для получения гражданства. Напомню, что в этом случае кадастровая стоимость недвижимости должна превышать $400 тыс.

Иностранцы, которые заинтересованы в ВНЖ с правом на натурализацию на основании покупки недвижимости, должны убедиться, что кадастровая стоимость объекта составляет от $75 тыс. В этом случае по истечении пяти лет постоянного (!) проживания в стране, а также сдачи языкового экзамена и отказа от первого гражданства можно подавать документы на оформление турецкого паспорта.

ВНЖ на основании аренды сегодня выдают неохотно, есть даже отказы. Связано это с недовольством местных жителей наплывом иностранцев. Резко сократилось число доступных предложений, а арендная плата выросла в разы. Например, квартиры, которые сдавались в прошлом году за 3–4 тыс. лир в месяц, сегодня обойдутся съёмщикам в 15–20 тыс. лир.

Прогнозы

В 2023 году цены могут ещё подрасти. Во-первых, благодаря новому закону, который сегодня находится на обсуждении властей. Его суть – кадастровая стоимость должна соответствовать заключению эксперта, обязательному для всех сделок с участием иностранцев. Это увеличит налогооблагаемую базу, что естественным образом будет сказываться на цене.

Во-вторых, мы ожидаем столь же высокого спроса и отсутствия ограничений со стороны государства. Но насколько могут увеличиться цены – сказать сложно. В этом году и так побиты все рекорды…

Специалисты компании İnest Homes ответят на ваши вопросы