Поговорили о недвижимости Антальи. Цены, спрос, открытые и закрытые районы для ВНЖ

О городе

Анталья – столица турецкой ривьеры с международным аэропортом, который принимает самолёты из 50 стран и 200 городов мира. Только в этом году мегаполис посетило более 11 млн туристов.

Здесь более 300 солнечных дней в году, тёплое море, в котором тебя никто не укусит, чистые песчаные и мелкогалечные пляжи, отмеченные голубым флагом, горы с красивыми панорамами и курортами для катания на лыжах и чистый воздух, который не загрязняется промышленными предприятиями.

Анталья также обладает всеми достоинствами города-миллионника: хорошо развит транспорт, активна социальная и культурная жизнь, качественное образование и медицина, есть возможности для ведения бизнеса и большой выбор объектов недвижимости.

О ценах

Карантин, высокая инфляция, напряжённая внешнеполитическая повестка стали драйверами роста спроса и цен на недвижимость. По данным Центробанка Турции, в октябре годовой прирост индекса цен в лирах составил 188% в номинальном и 56,3% в реальном выражении (с учётом инфляции). Наибольший рост – 204% – зафиксирован в самом густонаселённом городе Турции – Стамбуле. Далее следуют Анкара (194%) и Измир (186%).

Что касается иностранного спроса и его структуры, то он растёт (+20,4% за 11 месяцев 2022-го по сравнению с аналогичным периодом 2021-го). В топе запросов – Анталья, Стамбул и Мерсин.

***

Стоимость квартир 1+1 в центральной части Антальи, там, где большинство домов – старый фонд, начинается от $60 тыс., варианты 2+1 стоят от $70 тыс. В западных районах города цены на квартиры 1+1 выше – от $100 тыс.

Дешевле $60 тыс. в Анталье тоже есть варианты, но их очень мало, и они быстро раскупаются – вне зависимости от того, как далеко находятся от моря.

Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-канале Подписаться

О районах

В мегаполисе пять основных районов: Аксу, Дёшемеалты, Муратпаша, Кепез и Конъялты.

Самые известные и популярные у туристов – Конъяалты и Лара, которая входит в состав района Муратпаша и считается деловым и развлекательным центром Антальи. К слову, именно с Лары началась застройка города.

Муратпаша – один из старейших районов Антальи, исторический и туристический центр. Самый большой по населению и размерам. С северной стороны он граничит с Кепезом, с восточной — с Аксу, а на западе с Конъяалты. Здесь длинная береговая линия, но мест, пригодных для купания, немного.

Конъяалты – самый западный район мегаполиса с современной застройкой и хорошо развитой инфраструктурой для отдыха и жизни. Здесь располагаются государственный исследовательский университет Акдениз, городские парки, музеи, крупные ТЦ, рестораны и кафе. Туристов привлекает пологий вход в море и благоустроенные пляжи. Вдоль последних более чем на 7 км растянулась современная набережная с дорожками для пешеходов, велосипедистов, любителей бега.

Самый северный и зелёный район Антальи – Кепез. Он не примыкает к морю, но зато находится в непосредственной близости к Старому городу. Район активно развивается, застраивается и постепенно набирает популярность у иностранных покупателей недвижимости, поскольку здесь всё ещё можно найти бюджетное жильё (из-за удалённости от моря) и нет сложностей с оформлением вида на жительство.

Аксу – самый молодой курортный район города. Территория активно застраивается отелями не менее пяти звёзд, барами и прочей инфраструктурой.

Вид на район Конъяалты

***

Девелоперы очень заинтересованы в развитии районов. Но земли, пригодной для застройки, становится всё меньше, а в некоторых локациях и вовсе нет. Например, в центральной части города или районе Конъяалты практически ничего нового не возводится, зато в Кепезе, Аксу и Алтынташе, напротив, активно реализуются инвестиционно привлекательные проекты.

О недвижимости

За последние 10–20 лет в Анталье реализовано множество инфраструктурных и жилых проектов (от отдельных домов экономкласса до престижных жилых комплексов с богатой внутренней инфраструктурой), которые отвечают требованиям как местного населения, так и иностранцев. Это касается не только расположения дома и его «начинки», но и самих квартир.

Иностранцы, как правило, ищут своего рода «дачу на море», куда можно периодически приезжать и отдыхать. Поэтому в приоритете небольшие квартиры планировки 1+1 и море в пешей доступности.

Местное население для проживания выбирает северные районы города и дома с просторными квартирами, в которых кухня отделена. При этом внутренней инфраструктуры в комплексе может не быть совсем, потому что простые турки не хотят переплачивать за коммуналку.

И кстати, не все объекты, построенные в Анталье у моря, имеют бассейн, хаммам, крытую парковку, зоны отдыха и т. д. Например, в Конъяалты в большинстве домов на первой линии инфраструктуры нет, поскольку застройка района началась более 20 лет назад, когда требования к новым объектам были относительно скромные...

Примеры объектов недвижимости в Анталье

115 000 €

Квартира в Анталии, Турция

100 м² 3

Приветствую всех, кто мечтает о комфортной жизни в самом сердце Антальи! Представляем вашему вниманию уютную и функциональную 2+1 квартиру в районе Муратпаша. Это идеальный вариант для тех, кто ценит комфорт, удобство и прекрасное расположение в городе. Эта просторная квартира площадью 100 квадратных метров расположена всего в нескольких шагах...

İNEST HOMES

412 000 €

Квартира в Анталии, Турция

120 м² 2

ВНЖ при покупке

На продажу от собственника выставлена прекрасная квартира планировки 2+1 в одном из самых известных микрорайонов Лиман района Коньяалты г. Анталия. Это идеальный микрорайон, как для отдыха, так и для постоянного местожительства, потому как район очень безопасный и тихий. Здесь отлично развита инфраструктура. Район имеет хорошую транспортную...

RestProperty

Цена по запросу

Апартаменты в Анталии, Турция

70 м²

Продажа апартаментов 2+1, 3+1, 4+1 в жилом комплексе ТК77, сдача в эксплутацию которого запланирована на ноябрь 2022 год. Оригинальная архитектура ЖК предоставляет уникальную возможностью уединения от городской суеты и дает Вам полное ощущение жизни в частном доме, обеспечивает чувство безопасности и покоя, делает времяпрепровождение приятным...

ANTREAL

544 000 €

Квартира в Анталии, Турция

265 м² 4

ВНЖ при покупке

Для тех, кто хочет жить недалеко от моря, в тихом спокойном месте идеально подойдет район Унджалы. В этом районе удачно сочетаются близость к морю, комфортные условия и покой. В пешей доступности от дома находится вся необходимая инфраструктура. Магазины, парки, прогулочные зоны и транспортные развязки. Квартира расположена на втором...

RestProperty

149 000 €

Квартира в Анталии, Турция

60 м² 1

ВНЖ при покупке

Выгодный инвестиционный проект от застройщика в центре Анталии. Жилой комплекс и квартиры Жилой комплекс на завершающей стадии строительства - выгодное предложение для инвесторов. Дом будет сдан уже в июне 2023 года, квартиры с полной чистовой отделкой, можно сразу заезжать и обустраиваться. В жилом комплексе есть апартаменты планировкой:...

RestProperty

147 600 €

Квартира в Анталии, Турция

78 м²

ВНЖ при покупке

Расположение: Проект находится в удобном месте, всего в 15-20 минутах езды от всех центральных районов Анталии. Он имеет прямой доступ к основным дорогам города. В радиусе 10 минут можно добраться до аэропорта, а до пляжей Лара и Коньяалты — 25 минут. Рядом с проектом находится лес и места для пикника, а также торговый центр Mall Of Antalya...

Mayalanya Group

269 000 €

Квартира в Анталии, Турция

93 м² 2

Проект комплекса включает следующие виды: линейные 2+1 офисы 2+1 виллы 4+1 Для покупки доступны апартаменты планировки 2+1 с двумя спальнями и кухней-гостиной американского типа. Все квартиры сдаются с полной чистовой отделкой: встроенный кухонный гарнитур, столешница, мойка, варочная поверхность, духовой шкаф, вытяжка, кухонный...

Project Home

215 000 €

Квартира в Анталии, Турция

200 м² 5

Открыты продажи нового инвестиционного проекта, расположенного в современном районе города Алтынташ. В 2022 году приступили к строительству шикарных жилых комплексов в этом районе крупные строительные компании. В этом основная инвестиционная привлекательность района. Расстояние до моря составляет 4,5 км. Проект жилого комплекса строится на...

İNEST HOMES

705 000 €

Вилла в Анталии, Турция

280 м² 5

Представляем вашему вниманию новый инвестиционный проект вилл расположенных в микрорайоне Томалар, Дошемеалты, город Анталия. Этот современный проект премиум класса располагается в живописном месте с ореолом из гор и леса.Комплекс вилл площадью 1782 кв.м состоит из 4 частных вилл. Территория земельного участка виллы 450 кв.м , жилая площадь 270...

İNEST HOMES

180 000 €

Пентхаус в Анталии, Турция

102 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Новые квартиры в нескольких шагах от пляжа для инвестиций в Анталии, Муратпаша Квартиры расположены в проекте в Анталии, Мурайпаша. Район Дениз – один из центральных в городе, где активно проводятся проекты городской трансформации. Дениз находится в нескольких минутах ходьбы от важных мест и удобств, таких как площадь Республики, Старый город,...

TEKCE

816 000 €

Магазин в Анталии, Турция

240 м²

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

2-Этажный Магазин с Высокой Рентабельностью в Анталии, Алтынташ, в Проекте «Viva Defne», Недалеко от Аэропорта Предлагаемый магазин расположен в новом коммерческом инвестиционном центре Анталии – в Алтынташе. Благодаря недавно построенным жилым проектам, небольшому расстоянию до центра Анталии и удобному доступу к различным местам в городе,...

TEKCE

550 000 €

Магазин в Анталии, Турция

275 м²

Время действовать! Не упустите возможность к роскоши и прибыли и НА ПРОДАЖЕ ИНВЕСТИЦИОННЫЕ МАГАЗИНЫ С ВЫСОКОЙ ДОХОДНОСТЬЮ Преимущества приобретения магазина: - Гарантия погашения в течение 12 лет за счет доходов аренды - Подходит для получения гражданства Общая площадь 360 м2 - 3 этажное здание - Готовое ТАПУ - Сдача через 3 месяца...

Colibri consulting & Realty Turkey

485 000 €

Квартира в Анталии, Турция

135 м² 4

Представляем вашему вниманию уникальную квартиру в прекрасном микрорайоне Унджалы, расположенном в районе Коньяалты Анталия. Здесь слились воедино городская динамика и спокойствие природы, создавая идеальное пространство для комфортной жизни. Этот район легко связан с другими уголками города благодаря хорошо развитой транспортной сети....

İNEST HOMES

483 080 €

Квартира в Анталии, Турция

260 м² 5 4 3

Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит

Продается квартира 4+1 типа дублекс, 260 м2, 3 санузла, 250 м от Средиземного моря, район Лиман/Коньяалты Квартира находится в 5ти этажном доме, 5/5 этажа. В доме имеется лифт, дому 18 лет. В квартире сделан ремонт, имеется газовое отопление, застекленный балкон, 2 терассы( одна из них застеклена). Продается частично с мебелью. В доме...

ANTREAL

118 000 €

Апартаменты в Анталии, Турция

70 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с элегантным дизайном в Анталии, Муратпаша Предлагаемые на продажу квартиры расположены в районе Варлык округа Муратпаша в Анталии. Варлык быстро развивается и растет в цене благодаря проводимым здесь проектам городской трансформации. Квартиры в Анталии находятся в 50 м от магазина, автобусной остановки и базара, в 80 м от бульвара 100...

TEKCE

448 000 €

Квартира в Анталии, Турция

107 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Квартира в Анталии, Коньяалты Элитный комплекс!

ProperHome

154 000 €

Квартира в Анталии, Турция

70 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

1+1 Меблированная Квартира в Хурма!

ProperHome

380 000 €

Квартира в Анталии, Турция

159 м² 4 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Роскошная Меблированная Квартира в Ларе!

ProperHome

702 800 €

Квартира в Анталии, Турция

180 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Комплекс был построен в 2020 году в виде 20 блоков и в общей сложности 313 квартир на участке площадью 37000 м2. Построенный одной из самых известных и престижных строительных компаний в Анталии и Турции, комплекс имеет крытую и открытую парковку, крытый и открытый бассейн, фитнес, сауну, турецкую баню, детскую площадку, генератор,...

PRO TEAM ESTATE

285 000 €

Квартира в Анталии, Турция

101 м² 2 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Бесплатный подбор недвижимости. Объекты от лучших застройщиков. Полное юридическое сопровождение сделки! The Queen - новый комплекc в районе Лара. Комплекс имеет уникальную 8-этажную архитектуру. Проект включает в себя широкий выбор планировок квартир, некоторые из которых имеют частные террасы. На территории достаточно развитая...

DDA Real Estate

Посмотреть ещё 2428 похожих объектов

О ВНЖ

Ажиотаж на рынке недвижимости привёл к некоторым изменениям иммиграционных правил игры. В частности, власти Турции внесли поправки в правила выдачи ВНЖ за недвижимость и условия инвестиционной паспортной программы.

Икамет или ВНЖ в Турции по-прежнему можно оформить на основании покупки или аренды недвижимости, правда, с рядом оговорок.

Туристический ВНЖ выдаётся на срок от шести месяцев до года при покупке или аренде недвижимости, но в определённых районах страны. По всей стране закрыто более 1 тыс. районов. В Анталье под запрет попали шесть локаций в полюбившихся иностранцам районах Дёшемеалты (Aosb 2 Kisim, Aosb 3 Kisim), Конъяалты (Лиман, Хурма, Сарысу), Муратпаша (Топчулар).

По большому счёту, закрыли даже не районы, а шесть улиц. Но в том же Конъяалты есть ещё «открытые» локации, которые точно заинтересуют инвесторов: Унджалы, Гюрсу, Улуч. В простонародье их называют «анталийская Рублевка». В этих кварталах, немного удалённых от моря, располагаются крупные жилые комплексы с самой лучшей в городе инфраструктурой, в том числе с зимним бассейном, закреплёнными за апартаментами парковочными местами, газовым отоплением. Цены высокие, зато многие из этих квартир подходят для получения гражданства. Напомню, что в этом случае кадастровая стоимость недвижимости должна превышать $400 тыс.

Иностранцы, которые заинтересованы в ВНЖ с правом на натурализацию на основании покупки недвижимости, должны убедиться, что кадастровая стоимость объекта составляет от $75 тыс. В этом случае по истечении пяти лет постоянного (!) проживания в стране, а также сдачи языкового экзамена и отказа от первого гражданства можно подавать документы на оформление турецкого паспорта.

ВНЖ на основании аренды сегодня выдают неохотно, есть даже отказы. Связано это с недовольством местных жителей наплывом иностранцев. Резко сократилось число доступных предложений, а арендная плата выросла в разы. Например, квартиры, которые сдавались в прошлом году за 3–4 тыс. лир в месяц, сегодня обойдутся съёмщикам в 15–20 тыс. лир.

Прогнозы

В 2023 году цены могут ещё подрасти. Во-первых, благодаря новому закону, который сегодня находится на обсуждении властей. Его суть – кадастровая стоимость должна соответствовать заключению эксперта, обязательному для всех сделок с участием иностранцев. Это увеличит налогооблагаемую базу, что естественным образом будет сказываться на цене. 

Во-вторых, мы ожидаем столь же высокого спроса и отсутствия ограничений со стороны государства. Но насколько могут увеличиться цены – сказать сложно. В этом году и так побиты все рекорды…

Специалисты компании İnest Homes ответят на ваши вопросы

Турция, Анталья, Liman mah, Atatürk blv, n:283 Kat 2 d:5 Heniye hanım apt Antalya/Konyaalti

https://inesthomes.org/

[email protected]

+90 539 254 0445

Связаться с компанией

Фото: wikimedia (Photographer1)

Условия цитирования материалов Prian.ru