Поговорили о недвижимости Антальи. Цены, спрос, открытые и закрытые районы для ВНЖ

О городе

Анталья – столица турецкой ривьеры с международным аэропортом, который принимает самолёты из 50 стран и 200 городов мира. Только в этом году мегаполис посетило более 11 млн туристов.

Здесь более 300 солнечных дней в году, тёплое море, в котором тебя никто не укусит, чистые песчаные и мелкогалечные пляжи, отмеченные голубым флагом, горы с красивыми панорамами и курортами для катания на лыжах и чистый воздух, который не загрязняется промышленными предприятиями.

Анталья также обладает всеми достоинствами города-миллионника: хорошо развит транспорт, активна социальная и культурная жизнь, качественное образование и медицина, есть возможности для ведения бизнеса и большой выбор объектов недвижимости.

О ценах

Карантин, высокая инфляция, напряжённая внешнеполитическая повестка стали драйверами роста спроса и цен на недвижимость. По данным Центробанка Турции, в октябре годовой прирост индекса цен в лирах составил 188% в номинальном и 56,3% в реальном выражении (с учётом инфляции). Наибольший рост – 204% – зафиксирован в самом густонаселённом городе Турции – Стамбуле. Далее следуют Анкара (194%) и Измир (186%).

Что касается иностранного спроса и его структуры, то он растёт (+20,4% за 11 месяцев 2022-го по сравнению с аналогичным периодом 2021-го). В топе запросов – Анталья, Стамбул и Мерсин.

***

Стоимость квартир 1+1 в центральной части Антальи, там, где большинство домов – старый фонд, начинается от $60 тыс., варианты 2+1 стоят от $70 тыс. В западных районах города цены на квартиры 1+1 выше – от $100 тыс.

Дешевле $60 тыс. в Анталье тоже есть варианты, но их очень мало, и они быстро раскупаются – вне зависимости от того, как далеко находятся от моря.

Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-канале Подписаться

О районах

В мегаполисе пять основных районов: Аксу, Дёшемеалты, Муратпаша, Кепез и Конъялты.

Самые известные и популярные у туристов – Конъяалты и Лара, которая входит в состав района Муратпаша и считается деловым и развлекательным центром Антальи. К слову, именно с Лары началась застройка города.

Муратпаша – один из старейших районов Антальи, исторический и туристический центр. Самый большой по населению и размерам. С северной стороны он граничит с Кепезом, с восточной — с Аксу, а на западе с Конъяалты. Здесь длинная береговая линия, но мест, пригодных для купания, немного.

Конъяалты – самый западный район мегаполиса с современной застройкой и хорошо развитой инфраструктурой для отдыха и жизни. Здесь располагаются государственный исследовательский университет Акдениз, городские парки, музеи, крупные ТЦ, рестораны и кафе. Туристов привлекает пологий вход в море и благоустроенные пляжи. Вдоль последних более чем на 7 км растянулась современная набережная с дорожками для пешеходов, велосипедистов, любителей бега.

Самый северный и зелёный район Антальи – Кепез. Он не примыкает к морю, но зато находится в непосредственной близости к Старому городу. Район активно развивается, застраивается и постепенно набирает популярность у иностранных покупателей недвижимости, поскольку здесь всё ещё можно найти бюджетное жильё (из-за удалённости от моря) и нет сложностей с оформлением вида на жительство.

Аксу – самый молодой курортный район города. Территория активно застраивается отелями не менее пяти звёзд, барами и прочей инфраструктурой.

Вид на район Конъяалты

***

Девелоперы очень заинтересованы в развитии районов. Но земли, пригодной для застройки, становится всё меньше, а в некоторых локациях и вовсе нет. Например, в центральной части города или районе Конъяалты практически ничего нового не возводится, зато в Кепезе, Аксу и Алтынташе, напротив, активно реализуются инвестиционно привлекательные проекты.

О недвижимости

За последние 10–20 лет в Анталье реализовано множество инфраструктурных и жилых проектов (от отдельных домов экономкласса до престижных жилых комплексов с богатой внутренней инфраструктурой), которые отвечают требованиям как местного населения, так и иностранцев. Это касается не только расположения дома и его «начинки», но и самих квартир.

Иностранцы, как правило, ищут своего рода «дачу на море», куда можно периодически приезжать и отдыхать. Поэтому в приоритете небольшие квартиры планировки 1+1 и море в пешей доступности.

Местное население для проживания выбирает северные районы города и дома с просторными квартирами, в которых кухня отделена. При этом внутренней инфраструктуры в комплексе может не быть совсем, потому что простые турки не хотят переплачивать за коммуналку.

И кстати, не все объекты, построенные в Анталье у моря, имеют бассейн, хаммам, крытую парковку, зоны отдыха и т. д. Например, в Конъяалты в большинстве домов на первой линии инфраструктуры нет, поскольку застройка района началась более 20 лет назад, когда требования к новым объектам были относительно скромные...

Примеры объектов недвижимости в Анталье

212 000 €

Квартира в Анталии, Турция

55 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Уникальное предложение! Продаются квартиры в престижном инвестиционном проекте в микрорайоне Коньяалты Анталия. Коньяалты - это привлекательный район Анталии, расположенный на побережье Средиземного моря. Он славится красивыми пляжами, уютными кафе и ресторанами, а также роскошными отелями и курортами. В районе Коньяалты также много парков и...

İNEST HOMES

130 300 €

Квартира в Анталии, Турция

55 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Этот проект, расположенный в Алтынташе, новом центре Анталии, для тех, кто хочет убежать от напряженного рабочего темпа и столичного хаоса, приглашает вас в более спокойную обстановку с открытым бассейном в зеленой зоне и зонами для отдыха, прогулок и спортивные площадки, созданные вокруг бассейна. Спорт, ставший незаменимым в нашей жизни,...

PRO TEAM ESTATE

94 000 €

Апартаменты в Анталии, Турция

60 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Открытый бассейн, фитнес, сауна, парная Высокое качество строительства и интерьера Сплит система в каждой комнате марки "DAİKİN" Круглосуточная охрана и система видеонаблюдения на территории комплекса, крытая подземная парковка Кухонная техника (духовка, варочная панель, вытяжка) марки "Franke" Тёплый пол Панорамные окна Кол-во...

TOLERANCE

541 000 €

Квартира в Анталии, Турция

ВНЖ при покупке

Проект был разработан, чтобы позволить вам использовать все средства и возможности города и сделать вашу жизнь проще. В центре внимания Проект - современная роскошь и городской образ жизни. С одной стороны, он создает для вас уникальный мир, а с другой приносит городскую жизнь прямо у вас на пороге. Проект состоит из 2 жилых блоков и 1...

Mercury Group

320 000 €

Апартаменты в Анталии, Турция

120 м² 3 2

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Первоначальный взнос 50% с рассрочкой до конца строительства Дуплекс квартиры с частным бассейном на просторной террасе Комплекс с богатой инфраструктурой - 3 бассейна, хаммам, сауна, фитнес, спортивные и детские площадки Полы с подогревом Система "Умный дом" Потрясающий вид на Средиземное море, горы и городскую панораму Кол-во...

TOLERANCE

130 000 €

Апартаменты в Анталии, Турция

60 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Разнообразные планировки, современный дизайн Открытый бассейн, детский бассейн, Фитнес, сауна, баскетбольная площадка, беседки Система видеонаблюдения Кол-во комнат: 2+1 Особенности территории: пешеходные дорожки ландшафтный дизайн видеонаблюдение открытый бассейн беседки закрытая территория наружное освещение открытый...

TOLERANCE

103 000 €

Квартира в Анталии, Турция

62 м² 2

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Представляем вашему вниманию квартиру в новом комплексе по выгодной стоимости, расположенную в удобном для проживания районе Антальи - Кепез! Кепез – район, где сосредоточены важные для туристической сферы зоны отдыха и достопримечательности, сконцентрировано население численностью более полумиллиона человек. По этой причине здесь ведется...

RestProperty

146 000 €

Апартаменты в Анталии, Турция

130 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Выгодное месторасположение рядом с парком, магазинами, школами и трамвайной линией Разные варианты планировок Газ до двери Кол-во комнат: 3+1 Особенности территории: ландшафтный дизайн видеонаблюдение закрытая территория наружное освещение каждое здание оборудовано лифтом подъезды и лестицы выложены мрамором и гранитом...

TOLERANCE

207 000 €

Апартаменты в Анталии, Турция

170 м² 6 4 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры в комплексе с бассейном в Кепезе, Чанкая в Анталии Анталия продолжает привлекать внимание инвесторов и тех, кто ищет удобное место для жизни, благодаря множеству растущих и перспективных районов. Одним из таких районов является Чанкая, расположенный в районе Кепез. С завершением строительства городской больницы Анталии, этот район...

TEKCE

66 700 €

Квартира в Анталии, Турция

50 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Квартира расположена в районе Анталия/Кунду. Здание 2015 года постройки состоит из одного блока, имеет бассейн и открытую парковку, лифта нет. Расположена в 3 км от пляжей Лара, в 10 км от центра Анталии и аэропорта Анталии. Примечание: Квартира продается без мебели, мебель не включена в стоимость. Пожалуйста, свяжитесь с нами для...

PRO TEAM ESTATE

105 000 €

Квартира в Анталии, Турция

52 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Новый уровень жизни в Анталии Современный жилой проект в престижном районе Altıntaş, Aksu — это сочетание функционального дизайна, продуманной инфраструктуры и уюта, который вы почувствуете с первых шагов. Локация: Altıntaş, Aksu, Antalya Окончание строительства: Ноябрь 2027 Планировки и площади В проекте представлены различные...

İNEST HOMES

99 276 €

Квартира в Анталии, Турция

65 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Предлагаем к продаже современную квартиру формата 2+1 в новом жилом комплексе, расположенном в перспективном и комфортном центральном районе. Просторная гостиная с кухней открытого типа, две светлые спальни, стильная ванная комната и балкон создают идеальное пространство как для постоянного проживания, так и для отдыха. Жилой комплекс...

Verna Estate

109 000 €

Квартира в Анталии, Турция

52 м² 2 1 1

Детская площадка Детский бассейн Домофон Закрытая парковка Лифт Открытый бассейн Сад Сауна Тренажерный зал Хамам С радостью представляем Вам проект жилого комплекса с собственной инфраструктурой в перспективном микрорайоне Анталии – Алтынташ! Старт продаж! Это отличный шанс выгодно инвестировать в недвижимость на...

Ataberk estate

177 100 €

Квартира в Анталии, Турция

85 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Расположенная в Ларе, одном из самых элитных районов Анталии, эта квартира находится в нескольких минутах ходьбы от всех социальных зон и моря. Расположенная на 1-м этаже 4-этажного здания, строительство которого было завершено в 2019 году, квартира имеет систему отопления на природном газе. Квартира может быть продана без мебели и может быть...

PRO TEAM ESTATE

229 200 €

Квартира в Анталии, Турция

140 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Комплекс расположен в районе Анталии/Лара Чаглаян. Комплекс, расположенный в 1,4 км от моря, имеет открытую парковку, бассейн, зону камелий и генератор. Расположенная на 2 этаже 4-этажного здания, квартира продается полностью меблированной, в квартире есть все необходимое для проживания. Подходит для получения вида на жительство и...

PRO TEAM ESTATE

145 000 €

Апартаменты в Анталии, Турция

92 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Инвестиционные квартиры с газом в Сарысу, Коньяалты Квартиры расположены в популярном месте в районе Сарысу в Коньяалты, Анталия. Коньяалты – красивый район с красочной обстановкой, галечными пляжами, ухоженной набережной и спокойной атмосферой. Благодаря своему стратегическому расположению он обладает большим инвестиционным потенциалом....

TEKCE

99 276 €

Квартира в Анталии, Турция

55 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Уютная квартира рядом с аэропортом — идеальный выбор для жизни и инвестиций! Предлагаем к продаже компактную квартиру в новом современном жилом комплексе, расположенном в быстро развивающемся районе Анталии. Удобное местоположение, стильная архитектура и продуманная инфраструктура делают этот вариант отличным решением как для...

Verna Estate

130 000 €

Квартира в Анталии, Турция

150 м² 3

Инвестиционный проект в районе Алтынташ Анталия предлагает уникальную возможность приобрести просторные и комфортабельные квартиры. Алтынташ район который выделяется своими видами на горы и природу, простотой транспортировки и близостью к туристической зоне. Мы предлагаем комфортную и безопасную жизнь с современной архитектурой, первоклассным...

İNEST HOMES

112 000 €

Апартаменты в Анталии, Турция

106 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с 2 спальнями в шаговой доступности от трамвая в Анталии, Кепез Просторные квартиры в Анталии, Кепез, расположены в районе Варсак Каршияка. Кепез, один из центральных районов Анталии, в последние годы продолжает развиваться благодаря инвестициям. Регион характеризуется развитой социальной инфраструктурой и хорошим транспортным...

TEKCE

116 541 €

Квартира в Анталии, Турция

48 м² 1 1

ВНЖ при покупке

Жилой комплекс расположен в Анталье, район Кепез – одном из самых зеленых районов города, расположенный в непосредственной близости с парками, лесопарками и оливковыми рощами. Район имеет множество достопримечательностей, а также развитую социальную инфраструктуру. На территории жилого комплекса: открытая парковка, открытый/крытый/детский...

NF Group

Посмотреть ещё 1741 похожий объект

О ВНЖ

Ажиотаж на рынке недвижимости привёл к некоторым изменениям иммиграционных правил игры. В частности, власти Турции внесли поправки в правила выдачи ВНЖ за недвижимость и условия инвестиционной паспортной программы.

Икамет или ВНЖ в Турции по-прежнему можно оформить на основании покупки или аренды недвижимости, правда, с рядом оговорок.

Туристический ВНЖ выдаётся на срок от шести месяцев до года при покупке или аренде недвижимости, но в определённых районах страны. По всей стране закрыто более 1 тыс. районов. В Анталье под запрет попали шесть локаций в полюбившихся иностранцам районах Дёшемеалты (Aosb 2 Kisim, Aosb 3 Kisim), Конъяалты (Лиман, Хурма, Сарысу), Муратпаша (Топчулар).

По большому счёту, закрыли даже не районы, а шесть улиц. Но в том же Конъяалты есть ещё «открытые» локации, которые точно заинтересуют инвесторов: Унджалы, Гюрсу, Улуч. В простонародье их называют «анталийская Рублевка». В этих кварталах, немного удалённых от моря, располагаются крупные жилые комплексы с самой лучшей в городе инфраструктурой, в том числе с зимним бассейном, закреплёнными за апартаментами парковочными местами, газовым отоплением. Цены высокие, зато многие из этих квартир подходят для получения гражданства. Напомню, что в этом случае кадастровая стоимость недвижимости должна превышать $400 тыс.

Иностранцы, которые заинтересованы в ВНЖ с правом на натурализацию на основании покупки недвижимости, должны убедиться, что кадастровая стоимость объекта составляет от $75 тыс. В этом случае по истечении пяти лет постоянного (!) проживания в стране, а также сдачи языкового экзамена и отказа от первого гражданства можно подавать документы на оформление турецкого паспорта.

ВНЖ на основании аренды сегодня выдают неохотно, есть даже отказы. Связано это с недовольством местных жителей наплывом иностранцев. Резко сократилось число доступных предложений, а арендная плата выросла в разы. Например, квартиры, которые сдавались в прошлом году за 3–4 тыс. лир в месяц, сегодня обойдутся съёмщикам в 15–20 тыс. лир.

Прогнозы

В 2023 году цены могут ещё подрасти. Во-первых, благодаря новому закону, который сегодня находится на обсуждении властей. Его суть – кадастровая стоимость должна соответствовать заключению эксперта, обязательному для всех сделок с участием иностранцев. Это увеличит налогооблагаемую базу, что естественным образом будет сказываться на цене. 

Во-вторых, мы ожидаем столь же высокого спроса и отсутствия ограничений со стороны государства. Но насколько могут увеличиться цены – сказать сложно. В этом году и так побиты все рекорды…

Специалисты компании İnest Homes ответят на ваши вопросы

Турция, Анталья, Liman mah, Atatürk blv, n:283 Kat 2 d:5 Heniye hanım apt Antalya/Konyaalti

https://inesthomes.org/

inesthome.a@gmail.com

+90 539 254 0445

Связаться с компанией

Фото: wikimedia (Photographer1)

Условия цитирования материалов Prian.ru