Получаем вид на жительство в Черногории: лайфхаки от эксперта по инвестициям в недвижимость

Об авторе: Екатерина Попова Founder & CEO Smart&Rich Montenegro

Задать вопрос

Зачем переезжать. И почему в Черногорию

Черногория уверенно наращивает позиции страны для постоянного проживания. Если раньше её рассматривали как дачу у моря или страну сезонного туризма, то в связи с миграцией из России, Беларуси, Украины и стран СНГ черногорский рынок недвижимости начал предлагать всё меньше вариантов посуточной аренды, а спрос на долгосрочную аренду стал пропорционально расти. 

Здесь меньше налоги и ниже цены на жизнь по сравнению со многими европейскими странами. В связи с этой экономической разницей, а также по ряду других причин (экология, природа) всё больше людей, в том числе европейцев, рассматривают Балканы как место для переезда.

С чего начать долгосрочное знакомство с Черногорией

Этап 1. Во-первых, в Черногории самый быстрый и комфортный в нынешних обстоятельствах миграционный режим: гражданину РФ достаточно загранпаспорта. Транзитом через Сербию или Турцию вы оказываетесь в Черногории без визы. И можете пребывать здесь 30 дней.

Этап 2. В сумме без вида на жительство в Черногории можно пребывать 90 дней. Легальная схема продления проста: через 30 дней после въезда достаточно пересечь границу Черногории с другой страной.

Границу с Сербией и Боснией можно пересечь без визы. Границу с Хорватией – с шенгенской визой. Границу с Албанией – с албанской визой.

В соседствующей стране надо будет получить визаран (visa run), выпить кофе в своё удовольствие и вернуться обратно. Одним днём. Так вы получаете очередную квоту пребывания в стране на 30 дней. Визаран можно получить дважды (в сумме на 90 дней).

Но уже после первого визарана логично задуматься, как легально остаться в стране.

Вид города Котор

Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-канале Подписаться

Три способа получить вид на жительство, о которых молчат черногорские маклеры

1. Наняться на работу. Можно с помощью консалтинговых агентств, которые помогут определиться с карьерой и собрать документы.

2. Зарегистрировать собственный бизнес. В ряде случаев будет необходимо предъявить собственный офис. Так, приобретая коммерческое помещение и регистрируя фирму, вы становитесь резидентом на основании сразу двух правовых статусов: статуса владельца недвижимости и предпринимательского.

Купить офис и стать резидентом можно не планируя бизнес. Достаточно владеть любой недвижимостью – даже небольшим офисом. Альтернативно – стать рантье и сдавать офис в аренду.

Офисы дорожают: коммерческие помещения в дефиците, а спрос огромный в связи со страстью русских эмигрантов к стартапам. Сюда хотят привнести все блага мобильной цивилизации: и 24-часовую доставку, и обмен криптовалют, и аренду автомобилей. Поэтому мы прогнозируем рост спроса на офисы.

До миграционного бума аренда среднего офисного лота составляла €300 в месяц. Сейчас типичная стоимость объектов – €2–2,5 тыс. в месяц.

Офисы выгодно покупать. Мы активно ищем квартиры на первых и последних этажах старого фонда с целью конвертировать их в офисы, поскольку жить в них затруднительно, а сдавать – чрезвычайно прибыльно. С пятилетним контрактом аренды вашего офиса вы хеджируете свой риск, и даже ремонт ложится на арендатора.

Самый недорогой офис (12 кв. м) в Будве стоит €32 тыс. Самый дорогой – в центральной туристической локации – стоит €1,2 млн и имеет площадь 700 кв. м. 

Примеры офисных помещений в Черногории

999 000 €

Офис в Булярице, Черногория

767 м²

На продажу предлагается объект, идеально подходящий для туристического бизнеса. Отель полностью оборудован для размещения гостей и отдыха, с возможностью расширения и модернизации по желанию инвестора. Площадь участка: 2.846 м² Зарегистрированная внутренняя площадь: 360 м² Фактическая внутренняя площадь: 767 м² Объекты и апартаменты:...

Montenegro Prospects

320 000 €

Офис в Рисане, Черногория

98 м²

Продаётся ресторан в самом сердце старого Рисна, на знаменитой городской площади, в очень проходном месте, рядом с улицей Габела (сохранившейся с римских времён) и известным рисанским зелёным рынком, который в этом году отмечает 155 лет со дня основания. Общая площадь ресторана — 98 м², рассчитан на 90 посадочных мест. Продаётся полностью...

Montenegro Prospects

328 000 €

Офис в Будве, Черногория

96 м²

Продается полностью оборудованное коммерческое помещение общей площадью 96 м² в престижном комплексе The Old Bakery в Будве — идеальная возможность для инвестиций или открытия собственного бизнеса. Пространство состоит из двух функционально связанных частей — кафе/ресторана с офисом и прилегающей террасой (69 м²), а также профессионально...

Amfora Real Estate

200 000 €

Офис в Будве, Черногория

65 м²

Бизнес-пространство на двух уровнях с двумя входами, Будва, Адок. Аренда на длительный срок 1000 евро в месяц. 200 000 евро продажа Одна комната 23 м2, кухня, ванная комната. Лестница в сутерен 42 м2

Galeo

950 000 €

Офис в Доброте, Черногория

268 м²

Офисное помещение на продажу в центре Доброты, Котор. Расположено на первом и втором этажах четырехэтажного здания, в непосредственной близости от главной автомагистрали, в 150 метрах от побережья залива. В предыдущие годы помещение функционировало как тренажерный зал. На первом этаже находится зона ресепшена и зона для мини-бара и отдыха...

Galeo

136 000 €

Офис в Будве, Черногория

42 м²

Продается коммерческое помещение площадью 41,77 м² в новом жилом и коммерческом здании – Будва, Адок. Объект находится на первом этаже здания. Это здание предлагает современный дизайн и функциональность, идеально подходящие для комфортной семейной жизни или выгодного вложения. Отличное расположение – рядом пляж, магазины, рестораны и вся...

Amfora Real Estate

315 000 €

Офис в Будве, Черногория

70 м² 10% в год

ВНЖ при покупке

Высококлассное коммерческое помещение в мультифункциональном комплексе TQ Plaza в центре Будвы – главного делового и туристического центра на побережье Черногории. Это просторное и светлое помещение площадью 70 м2 расположено на 3-м этаже мультифункционального комплекса. Помещение обладает панорамными окнами и просторной террасой с...

First Realty

315 000 €

Офис в Будве, Черногория

70 м²

ВНЖ при покупке Онлайн-показ

Высококлассное коммерческое помещение в мультифункциональном комплексе TQ Plaza в центре Будвы – главного делового и туристического центра на побережье Черногории. Это просторное и светлое помещение площадью 70 м2 расположено на 3-м этаже мультифункционального комплекса. Помещение обладает панорамными окнами и просторной террасой с...

First Realty

1 500 000 €

Офис в Радановичах, Черногория

615 м²

Недвижимость Черногория Продается коммерческий объект на магистральной дороге Тиват – Будва, в Радановичах, муниципалитет Котор. Этот объект представляет отличную инвестиционную возможность, идеально подходящую для различных видов бизнеса благодаря своей видимости и прямому доступу с главной дороги. Площадь участка составляет 1.385 м², а...

Amfora Real Estate

762 000 €

Офис в Тивате, Черногория

145 м²

Недвижимость, Черногория, Тиват Продается совершенно новое коммерческое помещение в Доня Ластве, Тиват, расположенное на главной дороге. Это привлекательное помещение находится в новостройке, идеально подходящей для различных видов бизнеса. Коммерческое помещение расположено на первом этаже и имеет общую площадь 145м². Просторное и...

Amfora Real Estate

1 590 000 €

Офис на полуострове Луштица, Черногория

370 м²

Вилла на берегу моря в Крашичи с собственным выходом на пляж. Жилая площадь 370м2, площадь всех террас 210м2, площадь участка 408м2. Исключительный экстерьер и местоположение - всего 7м от берега! Вилла состоит: 1 этаж – 3 апартамента с просторными террасами прямо над пляжем 2 этаж – 3 апартамента, спальня и огромная терраса 3 этаж – апартамент...

Montenegro Prospects

125 000 €

Офис в Херцег-Нови, Черногория

40 м²

Продажа офиса в Херцег Нови Офис общей площадь около 40м2. Состоит из двух помещений и с/у. Отличное расположение в центре города! Вид из офиса на сквер и море. Хорошая мебель (дерево/кожа). Два кондиционера.

Montenegro Prospects

200 000 €

Офис в Каваче, Черногория

170 м²

Коммерческий объект, Кавач Площадь 170м2, состоит из трех помещений и склада. От Тивата и Котора удален на 4 км. Участок на котором находится объект имеет площадь 801м2. Передано заявление на надстройку дома. Вид на море с крыши первого этажа. Городской водопровод, электричество, колодец и септик.

Montenegro Prospects

2 300 000 €

Офис в Тивате, Черногория

714 м²

Коммерческий объект на супер позиции, Тиват Коммерческий объект площадью 714м2 находится на участке от 680м2. Расположен вдоль главного пути проходящего через Тиват, напротив Порто Монтенегро. Объект имеет три этажа. 563м2 – коммерческого пространства и 151м2 – жилого в трех жилых единицах. По ДУПу возможно увеличение настоящего объекта по...

Montenegro Prospects

2 200 000 €

Офис в Прчани, Черногория

250 м²

Две каменные виллы с рестораном в Прчань на самом берегу моря. Основная вилла имеет три уровня общей площадью 250 м2 жилой площади, пять спален и четыре ванные комнаты. Меньшая каменная вилла имеет 80 м2 жилой площади на двух уровнях, две спальни с двумя ванными комнатами и просторная гостиная. Ресторан имеет площадь 120м2 внутреннего...

Montenegro Prospects

750 000 €

Офис в Шушани, Черногория

350 м²

Отель в соснах восемь номеров и просторная квартира На участке 460м2 среди сосен расположен отель с бассейном. Отель имеет четыре уровня. Внизу сауна, вспомогательные помещения. Первый этаж – квартира с двумя спальнями, двумя ванными комнатами, просторной кухней-столовой, гостиной. И на двух последующих этажах расположено 8 апартаментов. Каждый...

Montenegro Prospects

230 000 €

Офис в Будве, Черногория

51 м²

Продается коммерческое помещение в центре Будвы. В наличии три объекта, находятся недалеко от Сити Клуб: 1. 115m2 - стоимость 230 000e 2. 115m2 -стоимость 287 500e 3. 51m2 -стоимость 127 500e Объекты под номером 2 и 3 продаются вместе. Все городские коммуникации. В данный момент помещения арендованы и могут быть проданы как с...

Montenegro Prospects

4 200 000 €

Офис в Сутоморе, Черногория

1884 м²

Новый отель, введенный в эксплуатацию в 2015г, Сутоморе На участке 620м2, находится замечательный отель площадью 1884м2. Он обладает 20 обычными номерами и 2мя апартаментами. Так же В отеле есть ресторан, террасы, сауны с небольшим внутренним бассейном, спортивный зал, массажный кабинет и открытый бассейн. Этот отель находится на первой линии в...

Montenegro Prospects

670 000 €

Офис в Бигово, Черногория

265 м²

Очаровательная вилла в Бигова, менее 20м от моря Эта красивая вилла расположена в Бигова, небольшой рыбацкой деревне. Не далеко от Тивата и Котора. Дом состоит из: - 0 уровень - гараж на 2 машины, сауна, тренажерный зал, прачечная и туалет- 1 уровень - две спальни, ванная комната, гостиная с уютным камином, кухня, столовая с выходом на...

Montenegro Prospects

1 600 000 €

Офис в Столиве, Черногория

282 м²

Дом в Столиве, с шестью апартаментами Площадь дома: 282м2 Участок: 525м2 Вид на море: да Спальни: 9 Ванные комнаты: 6 Парковка: да Дом, мини отель с шестью квартирами. Площадь участка 525м2, площадь внутренняя 282м2. Все квартиры оборудованы. Кондиционеры, есть отопление в некоторых квартирах. Во дворе парковка, сад, место для барбекю. Это...

Montenegro Prospects

Посмотреть ещё 60 похожих объектов

3. Приобрести землю. Получение ВНЖ на основании владения землёй как таковое законом «Об иностранцах» не предусмотрено. Поэтому многие потенциальные иммигранты думают, что земельный участок как вид недвижимости вообще не стоит рассматривать. Но это не так!

Иностранцы могут покупать землю под строительство, а также участки, на которых уже построен объект (либо был построен, но физически его может и не быть – главное, чтобы такой объект значился в кадастровой и урбанистической документации).

На практике мы работаем с клиентами, желающими приобрести землю, в том числе в направлении получения ВНЖ по следующим сценариям.

1. Покупка с/х земель с объектом (на бумаге; по факту его может не быть – например, только фундамент).
2. Покупка урбанизированных земель, строительство на участке объекта и получение ВНЖ на основании владения недвижимостью.
3. Покупка с/х земель на юрлицо и получение ВНЖ на основании учреждения компании.

Минимального порога стоимости нет: ВНЖ выдаётся на основании любого лота – и миниатюрного офиса, и фермерской земли.

Помимо этого, есть другие способы получения ВНЖ: студенческая виза, деловая виза, с целью лечения. Я привела несколько наиболее распространённых и, на мой взгляд, недооценённых вариантов в секторе недвижимости.

Как выбрать землю в Черногории: от приморской урбанизации до земель сельхозназначения

Законодательно земля приравнивается к недвижимому имуществу.

Участки земли в Черногории различают по местонахождению и назначению.

Самые дорогие участки располагаются в приморском регионе. В некоторых локациях цена за квадратный метр достигает €7 тыс. Если земля урбанизирована, то есть подразумевает строительство объекта, то она считается самой ликвидной и, следовательно, дорогой.

Самые дешёвые земли – участки сельхозназначения. Цена стартует от €0,5 за кв. м. Как правило, их продают масштабными площадями. Такие участки предназначены для аграрных и скотоводческих целей, и на них, по сути, ничего нельзя построить, кроме домика агровладельца.

Единственное ограничение: по закону иностранец не может быть собственником земли площадью свыше 5 тыс. кв. м, а также и меньшей площади, если на таком участке/участках нет зарегистрированного объекта. К урбанизованным участкам такое ограничение не относится.

Прибыльно распорядиться фермерской землёй можно несколькими способами.

• Активный доход: зарегистрировать фермерское хозяйство, получить урбанистическо-технические условия, которые устанавливают, сколько зданий и какой площади допустимо построить, после чего заниматься хозяйством, платить налог.
• Пассивный доход: сдать землю в аренду.

Земельные участки в Черногории

4 000 000 €

Земля в Добра Воде, Черногория

5217 м²

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Оплата в рублях Оплата криптовалютой

К продаже предлагается уникальный инвестиционной проект строительства отельного комплекса, расположенного в одном из самых чистых и красивых мест в Европе, не имеющий аналогов на всем побережье Барской Ривьеры. Участок расположен в живописной бухте на первой линии в уединенном месте, закрытом от посторонних глаз, с собственным комфортным...

ROYALBAY

50 635 €

Земля в Плужине, Черногория

14467 м²

9036. Община Плужинье, кадастральная община Милошевичи, местность Прилепи. Участки земли с видом на Пивское озеро, которое имеют длину 44,5 км, глубину до 188 метров. Общая площадь земли составляла 5,6 ГА, ПРОДАНЫ 3,6 ГА. НА 01.09.25 В ПРОДАЖЕ участки общей площадью 19.677 кв м (около 1,97 ГА) в 200-300 метрах от воды, луга и лес, пашня)....

Real Estate & Building Company «ADRIATIC SEA EXPERT»

35 000 €

Земля в Никшиче, Черногория

1509 м²

ВНЖ при покупке

9027. Никшич. Озриничи. Отличный земельный участок 1509 кв м с возможностью легального строительства одного дома высотой не более трех этажей и площадью до 600 кв. м. Имеется строение 72 кв м (вписано в кадастр как жилое строение), возможно оформление на иностранное физическое лицо и получение ВНЖ. При сносе и строительстве одноэтажного дома в...

Real Estate & Building Company «ADRIATIC SEA EXPERT»

25 007 €

Земля в Никшиче, Черногория

1471 м²

ВНЖ при покупке

7089. Никшич. Озриничи. Отличный земельный участок с возможностью легального строительства нескольких зданий высотой не более трех этажей и площадью до 600 кв. м (но не менене70 кв м) для каждого дома. Предлагаются два варианта продажи: A. Покупка частей участка площадью № 1= 1807 кв м, № 2 = 1471кв м, №3 = 1744 кв. м по цене 17 евро за кв. м...

Real Estate & Building Company «ADRIATIC SEA EXPERT»

500 000 €

Земля в Баре, Черногория

2787 м²

Участок ровный, прямоугольной формы, по всей длине (около 30 м) выходит на улицу. На участке есть старый дом, подключенный к городскому водопроводу. Имеется ухоженный сад с разными видами фруктов и овощей. Дом вписан в лист непокретности площадью 165 м² плюс вспомогательное строение 25 м². К участку ведет асфальтированная дорога, отличный...

Montenegro Prospects

160 000 €

Земля в Херцег-Нови, Черногория

2000 м²

Red Feniks Montenegró

128 800 €

Земля в Черногории

5600 м²

Red Feniks Montenegró

780 000 €

Земля в Херцег-Нови, Черногория

1550 м²

Red Feniks Montenegró

130 000 €

Земля в Которе, Черногория

325 м²

Red Feniks Montenegró

565 950 €

Земля в Которе, Черногория

1617 м²

Red Feniks Montenegró

450 000 €

Земля в Будве, Черногория

383 м²

Red Feniks Montenegró

1 000 000 €

Земля в Будве, Черногория

4900 м²

Red Feniks Montenegró

436 000 €

Земля в Херцег-Нови, Черногория

4150 м²

Red Feniks Montenegró

345 000 €

Земля в Будве, Черногория

1725 м²

Red Feniks Montenegró

255 000 €

Земля в Будве, Черногория

2483 м²

Red Feniks Montenegró

141 000 €

Земля в Херцег-Нови, Черногория

1677 м²

Red Feniks Montenegró

226 000 €

Земля в Будве, Черногория

4269 м²

Red Feniks Montenegró

275 000 €

Земля в Которе, Черногория

4374 м²

Red Feniks Montenegró

3 979 800 €

Земля в Будве, Черногория

7236 м²

Red Feniks Montenegró

150 000 €

Земля в Тивате, Черногория

1300 м²

Red Feniks Montenegró

Посмотреть ещё 959 похожих объектов

Сделка в складчину и закон «О воссоединении семьи»

Согласно закону «Об иностранцах», не более двух собственников одного объекта недвижимости могут стать резидентами.

Но в рамках закона «О воссоединении семьи» мы опробовали схему, благодаря которой два партнёра по бизнесу, не связанные семейными узами, стали владельцами одного лота недвижимости и близкие члены семьи каждого из них получили вид на жительство. То есть владельцами стали двое, а резидентами – условно шестеро: супруги и дети со стороны каждого.

Предостерегу и на случай семейных споров

• Если оформлен законный брак, то независимо от того, кто из супругов владелец лота, статус резидента получают оба.
• А если впоследствии один из супругов (единоличный владелец) выходит на сделку продажи, то продажа осуществляется только с согласия второго супруга.
• В случае развода и раздела имущества без брачного договора один из супругов может претендовать на 1/2 имущества.

Настоятельно рекомендую обусловить раздел имущества в брачном договоре. С точки зрения преступности Черногория – тихая гавань. Но случаи нечистоплотной дружбы или недобросовестных поверенных нередки.

Развитие нотариата за последние десять лет положительно ощутимая тенденция, поэтому во всех вопросах правового поля обязательно нанимайте юриста.

Примеры квартир в Черногории

105 000 €

Квартира в Будве, Черногория

52 м² 1

ВНЖ при покупке

описаниеПродаётся квартира в Бечичах, улица Сремский Фронт.Площадь 52 кв.м, полностью меблирована. До моря 300 метров.Цена 105.000 евро

Tradegoria Global Estate

95 760 €

Квартира в Баре, Черногория

48 м² 1

ВНЖ при покупке

Red Feniks Montenegró

390 000 €

Квартира в Петроваце, Черногория

113 м² 2

ВНЖ при покупке

ОписаниеПродается элитная квартира с видом на море в Петровац-Приеворац Основные характеристики: Площадь квартиры:113 м² Просторная терраса:20 м² с видом на море и оливковую рощу Цена:390 000 евро(включает гараж 55 м² под домом, который можно переделать под студию) Описание квартиры: Просторная гостиная с дровяным камином Современная кухня...

Tradegoria Global Estate

406 820 €

Апартаменты в Тивате, Черногория

90 м² 4 3 1

Объект под сдачу

Пентхаус с панорамным видом на море, общей площадью 90,36 м2, расположен в комплексе с инфраструктурой 5-звездочного отеля. В комплексе есть бассейн-инфинити, снэк-бар, тренажерный зал, детская игровая площадка, сауна, баскетбольная площадка, мини-маркет, крытая парковка, круглосуточная охрана. Апартаменты находятся на 4 этаже и состоят из...

VALUE.ONE

750 000 €

Квартира в Будве, Черногория

150 м² 5 3 3

ВНЖ при покупке

Red Feniks Montenegró

1 465 000 €

Апартаменты в Тивате, Черногория

153 м² 4 3 3

Объект под сдачу

Апартаменты с 3 спальнями в комплексе премиум класса в новом районе Тивата. Здание спроектировано по всем мировым стандартам для отелей 5*. Комплекс будет состоять из двух отдельно стоящих зданий. Каждое здание оборудовано зоной отдыха и бассейном на крыше. Имеется подземный паркинг на 104 места, тренажерный зал и СПА-центр. Апартаменты A-401...

VALUE.ONE

345 000 €

Квартира в Бечичи, Черногория

69 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Квартира номер 203 На каждом типовом этаже комплекса Bellemond по 8 квартир c видами на море и горы. Квартиры продаются с отделкой под ключ. Вы можете сразу въезжать или сдавать жилье. Возможна отделка по индивидуальному дизайну. Комплекс располагает двумя этажами подземного паркинга с комфортным автолифтом. Парковочные места предусмотрены для...

Белый Слон

156 000 €

Квартира в Будве, Черногория

67 м² 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО ПО НЕДВИЖИМОСТИ Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения! ЧЕPHОГOРИЯ.REALESTAТЕ.СЧАCТЬE НОВАЯ ПРОСТОРНАЯ КВАРТИРА С ОДНОЙ СПАЛЬНЕЙ И БОЛЬШОЙ ТЕРРАСОЙ В БЕЧИЧИ! ПЛОЩАДЬ: 1/67 м2 ЧЕРНОГОPИЯ: БУДВА: БЕЧИЧИ ЦЕНА: 156 000 еврo БЕСПЛАТНОЕ ЮРИДИЧЕСКОЕ СОПРОВОЖДЕНИЕ СДЕЛОК...

CULTURE international real estate agency

150 000 €

Квартира в Бечичи, Черногория

55 м² 2

ВНЖ при покупке

ОписаниеПродаётся квартира с 2 спальнями и панорамным видом на море в Бечичи Уникальное предложение в комплексе Sunset – комфорт и потрясающие виды! Местоположение: Бечичи, комплекс Sunset. Спокойный район, недалеко от пляжа, с удобным доступом ко всей инфраструктуре. О квартире: Площадь: 55 м² – оптимальное пространство для проживания или...

Tradegoria Global Estate

420 000 €

Апартаменты в Подгорице, Черногория

142 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Sotheby's Montenegro

170 000 €

Апартаменты в Херцег-Нови, Черногория

125 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Продается квартира площадью 85+40 кв. метров, в доме после капитального ремонта, с новой гидроизоляцией и грамотным утеплением. Квартира с удобной планировкой, включающей просторную гостиную с кухней-столовой, 2 спальни, холл, 2 просторных санузла с душевыми кабинами. На втором неполном этаже – спальная комната с возможностью разделить на две...

Antarex

137 000 €

Квартира в Будве, Черногория

190 м² 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!! ЧЕРНОГОРИЯ.REALESTAТЕ.СЧАCТЬЕ НОВАЯ КВАРТИРА С ОДНОЙ СПАЛЬНЕЙ И ОГРОМНОЙ ТЕРРАСОЙ В БУДВЕ! * возможна оплата в рублях ПЛОЩАДЬ: 40 м2 + терраса 150 м2 ЛОКАЦИЯ: ЧЕРНОГОPИЯ: БУДВА: БИЕЛИ ДО ЦЕНА: 137 000 еврo БЕСПЛАТНОЕ ЮPИДИЧЕCКOE...

CULTURE international real estate agency

85 000 €

Квартира в Добра Воде, Черногория

55 м² 1

ВНЖ при покупке

Код объекта - 8.25.13.12236 Квартира по хорошей цене с 1 спальней в Добры воды. Дом построен в 2021 году. 3 этажПлощадь квартиры 55 м2 Квартира состоит из гостиной совмещённой с кухней, спальни, санузла и просторной террасы Вид на горы (южная сторона) Расстояние до пляжа Велики песак - 1,3 км (15-20 минут пешком). Паркинг. Есть возможность...

DOO TradeGoria

133 000 €

Квартира в Будве, Черногория

45 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке

Red Feniks Montenegró

290 000 €

Квартира в Будве, Черногория

67 м² 1

ВНЖ при покупке

Код объекта - 1.30.13.12178 Квартира с 1 спальенй в три кане. С видом на горы и море. Отличный дизайн квартиры. Есть мебель, бытовая техника. 100 метров до моря. Возле дома есть магазины, аптеки. Детали Местоположение: Будва Кол-во спален: 1 Площадь: 67 м² Этаж: 5 Кол-во санузлов: 1 Удобства и преимущества Первая линия Вид на горы Вид...

DOO TradeGoria

185 500 €

Апартаменты в Тивате, Черногория

45 м²

ВНЖ при покупке

Представляем вам новый жилой комплекс в спокойной части Тивата, в районе Мрчевац. Окончание строительства: декабрь 2026 года Предложение - Однокомнатная квартира 44,97 м² Возможность поэтапной оплаты: 30% при подписании договора 30% после завершения черновых строительных работ 30% после установки окон 10% при передаче объекта...

Amfora Real Estate

650 000 €

Апартаменты в Тивате, Черногория

76 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Эксклюзивная двухкомнатная, полностью меблированная квартира на 4 этаже. Квартира 76 м2 (68 м2 квартира + терраса) и состоит из одной спальни, открытой гостиной со столовой и отдельной кухней, одной ванной комнаты и террасы с видом на средиземную растительность и частично море. Здание «Ksenia» является одним из самых желанных в...

DOO "Monteonline"

163 200 €

Апартаменты в Бечичи, Черногория

51 м²

ВНЖ при покупке

Продаётся однокомнатная квартира площадью 42 м² с дополнительной бесплатной зелёной террасой 9 м², расположенная на первом этаже роскошного жилого комплекса Montesa Hill Premium Residence в Бечичи, Будванская ривьера. Квартира с открытым видом на море, идеально подходит как для проживания, так и для инвестиций. Покупатели освобождены от уплаты...

Amfora Real Estate

294 000 €

Апартаменты в Которе, Черногория

58 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

УСЛУГИ АГЕНТСТВА ПО СОПРОВОЖДЕНИЮ СДЕЛКИ ПОД КЛЮЧ БЕСПЛАТНО ДЛЯ ПОКУПАТЕЛЯ!!! Структура квартиры: Кухня-гостиная, 2 спальни, 1 ванная, терраса. Удобства: Новый жилой комплекс, спроектированный так, чтобы обеспечить комфорт роскошного дома для отдыха в прекрасной атмосфере. Гарантия высококачественных материалов и содержимого, которые...

GATE Realty

251 093 €

Квартира в Будве, Черногория

58 м² 1

ВНЖ при покупке

Код объекта - 1.30.13.11261Люксовые апартаменты в центре Будвы. Описание комплекса: Комфортабельный жилой дом, оснащенный самыми современными системами. Здание было спроектировано до мельчайших деталей архитектурной и инженерной мысли. Зона ресепшен Встроенная мебель и мебель, изготовленная на заказ в партнерстве с компанией Lamex...

DOO TradeGoria

Посмотреть ещё 4826 похожих объектов

Как не ошибиться с выбором юриста в вопросах недвижимости

Юриспруденция в Черногории явление новое и специфическое. Многие юристы аффилированы с агентствами недвижимости и имеют непосредственный интерес в продаже их лотов.

Отработанная схема переманивания клиента: сообщить ложную информацию при юридической проверке лота недружественного агентства и навязать в покупку объект, за который дружественное агентство выплатит комиссию.

Подгорица – столица Черногории

Сложность состоит и в том, чтобы найти юриста со специализацией в секторе недвижимости или земельных участков. Есть специалисты широко профиля, но это не те, кого мы ищем. Найти по объявлению в газете или в социальных сетях – именно в Черногории – квалифицированного юриста этого узкого профиля с подтвержденным опытом и безупречной репутацией сложно.

Полагайтесь либо на самостоятельный пристрастный кастинг, либо на проверенные рекомендации, либо на агентства с обширным портфелем и практикой с юристом inhouse.

Частные дома в Черногории

1 200 000 €

Дом в Перасте, Черногория

120 м²

ВНЖ при покупке

Каменный дом в Перасте, около 120 м2, на участке 720 м2, дом-памятник истории (морское училище) где Марко Мартинович обучал потомков русского царя Петра 500 лет назад. У дома своя парковка, что является большим преимуществом в Перасте... Цена 1.200.000 евро.

Mercury Group

240 000 €

Дом в Баре, Черногория

278 м²

ВНЖ при покупке

2-х этажный современный дом с бассейном на равнине в Баре. Площадь дома 278м2, участок земли 500м2 На участке располпжен бассейн, беседка, растут всевозможные фруктовые деревья, кустарники и цветы. На первом этаже 2 отдельных апарттамента с террасами, полностью обставлены мебелью и бытовой техникой. Наружная лестница на 2 этаж. 2 этаж:...

Galeo

1 900 000 €

Вилла на полуострове Луштица, Черногория

147 м² 4 4

Онлайн-показ

Продаётся прекрасная каменная вилла в первой линии у моря в приморском поселке Розе. Розе – одно из старейших поселений на Адриатике, небольшая рыбацкая деревня на северо-западном побережье полуострова Луштица, напротив Херцег-Нови. Это типичный средиземноморский городок с домами, расположенными вдоль набережной. Площадь этой...

Rivijera Nekretnine

400 000 €

Дом на полуострове Луштица, Черногория

110 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке

Red Feniks Montenegró

440 000 €

Дом в Которе, Черногория

148 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке

А5-251. Townhouse with pool in Orahovac, Kotor For sale townhouse with pool and sea view, Living area: 148m2, spacious living room, three bedrooms, two bathrooms and a ready-made toilet. On the territory of the property there is a private swimming pool, barbecue area, yard, parking space. This beautiful townhouse is located in Orahovac,...

Red Feniks Montenegró

147 000 €

Дом в Сутоморе, Черногория

180 м² 7 6 5

ВНЖ при покупке Удалённая сделка

7103. Сутоморе, Брца. Трехуровневый дом, площадью 180 кв м. На первом этаже – трехкомнатный апартамент (кухня - столовая, две спальные комнаты, ванная комната, терраса). Второй и третий этаж – одинаковы: на каждом - по две спальные и две ванные комнаты, террасы с видом на море. Во дворе – парковка на две автомашины....

Real Estate & Building Company «ADRIATIC SEA EXPERT»

450 000 €

Дом в Херцег-Нови, Черногория

151 м² 5 4 3

ВНЖ при покупке

Red Feniks Montenegró

420 000 €

Дом в Шушани, Черногория

178 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Вилла расположена на участке 764м2. Жилая площадь виллы 178м2. В отделке виллы использован натуральный камень, итальянская черепица, керамика, мрамор, экзотическая ковка. Окна и двери c противосолнечным покрытием. На первом этаже виллы: роскошная гостиная с итальянской мебелью. Спальня На втором этаже: 2 полностью оборудованные спальни и уютный...

Montenegro Prospects

480 000 €

Дом в Дженовичах, Черногория

78 м² 2

ВНЖ при покупке

Сдвоенный каменный дом с прекрасным видом на море, Дженовичи Общая площадь участка с домом 1360м2. Он состоит из трех кадастровых участков. Дом имеет общие стены как с левой, так и с правой стороны. Большая часть участка находится за домом и имеет прекрасный вид на залив. Площадь дома составляет 78 м2, и он имеет два уровня. Море находится...

Montenegro Prospects

1 785 000 €

Дом в Сутоморе, Черногория

610 м²

ВНЖ при покупке

Продается прекрасное имение с двумя домами и мини-рынком — Сутомор Продается эксклюзивное имение в Сутоморе, идеально подходящее как для семейного проживания, так и для туристической и деловой деятельности. Земельный участок площадью 950 м² включает два дома, мини-рынок, беседку с мангалом, водяной резервуар, а также множество дополнительных...

Amfora Real Estate

1 200 000 €

Вилла в Черногории

360 м² 13 11 4

Новый дом площадью 360 м² с участком 849 м² в престижном районе Топла, Херцег-Нови. Дом состоит из трёх этажей с функциональной планировкой: 0 этаж: просторная гостиная с камином, совмещённая с кухней и столовой зоной с выходом во внутренний двор, большая терраса с панорамным видом на море, 2 спальни, ванная комната, гостевой туалет и гараж....

VALUE.ONE

890 000 €

Вилла в Тивате, Черногория

250 м² 5 4 4

Вилла с бассейном и видом на море, Мрчевац, Тиват. Современная двухэтажная вилла с бассейном, гаражом и большим участком в тихом районе Тивата — Мрчевац. Всего 5 минут на машине до аэропорта и 10 минут до центра города и Porto Montenegro. Основные параметры: Площадь дома: 250 м² Участок: 474 м² Количество спален: 4 (каждая с террасой и...

VALUE.ONE

270 000 €

Вилла в Зеленике, Черногория

293 м² 4 4

ВНЖ при покупке

Площадь дома 293м2, площадь участка 414м2. На первом этаже две квартиры с одной спальней и одна квартира с двумя спальнями. У каждой квартиры есть свой двор с террасой. На втором этаже квартира хозяев 146м2, планировка – коридор, 2 большие ванные, гардеробная, 3 большие спальни, кухня-столовая и большая гостиная с выходом на террасу 39м2. Перед...

Antarex

2 600 000 €

Дом в Каменари, Черногория

280 м² 4

ВНЖ при покупке

Уникальная вилла, расположена на первой линии моря, в здании Старой Мельницы, Бока-Которская бухта. Комплекс был построен в 1812 году и состоит из двух каменных зданий с толстыми стенами (80см). Оба здания были восстановлены в 2012 году. Из окон виллы открывается панорамный вид на средневековый город Пераст. На участке, площадью 696м2,...

Montenegro Prospects

877 000 €

Дом в Будве, Черногория

495 м² 4 4

ВНЖ при покупке

Red Feniks Montenegró

155 000 €

Дом в Баре, Черногория

94 м² 3 3

ВНЖ при покупке

Red Feniks Montenegró

800 000 €

Вилла в Которе, Черногория

380 м² 11

ВНЖ при покупке

Код объекта - 1.26.728.9544Каменная вилла в поселке Стрп, Боко-Которский залив Престижная каменная вилла, в классическом средиземноморском стиле, реконструирована в 2014 году. Вилла расположена в красивом селе Стрп, в 6 км от Каменари и паромного порта до Тивата. Вилла расположена 20м от главной дороги и пляжа в передней части дома; Площадь:...

DOO TradeGoria

230 000 €

Коттедж в Жабляке, Черногория

259 м² 8 4 2

ВНЖ при покупке Удалённая сделка

9007. Жабляк Легализованный дом (коттедж) в Жабляк, район Ковачка долина, за Планинкой. Рядом находятся все элитные дома. Дом расположен на участке площадью 388 м². Электричество, вода и канализация находятся перед домом на границе участка, гарантированное подключение. Дом имеет два полноценных этажа и один мансардный. Общая площадь дома...

Real Estate & Building Company «ADRIATIC SEA EXPERT»

550 000 €

Вилла в Бечичи, Черногория

170 м² 4 3 3

Новая вилла с бассейном в тихом районе Бечичи. Это место сочетает в себе великолепные пейзажи, тишину и спокойствие, в то же время близость к оживленному туристическому центру города Будва с его развитой инфраструктурой и острову Святой Стефан. Вилла построена с применением высококачественных материалов, полностью меблирована и готова для...

VALUE.ONE

485 000 €

Вилла в Сутоморе, Черногория

450 м² 6

ВНЖ при покупке

№ 5514. Сутоморе, выше отеля "Inex" (местность Zlatna Obala - Золотой берег), новопостроенная 4-х уровневая вилла. Общая площадь 450 кв м: - 1-й этаж: большая гостиная совмещенная с кухней - столовой, терраса, ванная комнат, внутренняя лестница; - 2- й этаж: три спальные комнаты с террасами, большая ванная комната с джакузи; - 3- й...

Real Estate & Building Company «ADRIATIC SEA EXPERT»

Посмотреть ещё 2679 похожих объектов

Фото: Unsplash (Anastasiia Malai, Ilse), wikimedia (Radosław Botev)

Условия цитирования материалов Prian.ru