Получаем вид на жительство в Черногории: лайфхаки от эксперта по инвестициям в недвижимость

Об авторе: Екатерина Попова
Founder & CEO
Smart&Rich Montenegro

Задать вопрос

Зачем переезжать. И почему в Черногорию

Черногория уверенно наращивает позиции страны для постоянного проживания. Если раньше её рассматривали как дачу у моря или страну сезонного туризма, то в связи с миграцией из России, Беларуси, Украины и стран СНГ черногорский рынок недвижимости начал предлагать всё меньше вариантов посуточной аренды, а спрос на долгосрочную аренду стал пропорционально расти. 

Здесь меньше налоги и ниже цены на жизнь по сравнению со многими европейскими странами. В связи с этой экономической разницей, а также по ряду других причин (экология, природа) всё больше людей, в том числе европейцев, рассматривают Балканы как место для переезда.

С чего начать долгосрочное знакомство с Черногорией

Этап 1. Во-первых, в Черногории самый быстрый и комфортный в нынешних обстоятельствах миграционный режим: гражданину РФ достаточно загранпаспорта. Транзитом через Сербию или Турцию вы оказываетесь в Черногории без визы. И можете пребывать здесь 30 дней.

Этап 2. В сумме без вида на жительство в Черногории можно пребывать 90 дней. Легальная схема продления проста: через 30 дней после въезда достаточно пересечь границу Черногории с другой страной.

Границу с Сербией и Боснией можно пересечь без визы. Границу с Хорватией – с шенгенской визой. Границу с Албанией – с албанской визой.

В соседствующей стране надо будет получить визаран (visa run), выпить кофе в своё удовольствие и вернуться обратно. Одним днём. Так вы получаете очередную квоту пребывания в стране на 30 дней. Визаран можно получить дважды (в сумме на 90 дней).

Но уже после первого визарана логично задуматься, как легально остаться в стране.

Вид города Котор

Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-канале Подписаться

Три способа получить вид на жительство, о которых молчат черногорские маклеры

1. Наняться на работу. Можно с помощью консалтинговых агентств, которые помогут определиться с карьерой и собрать документы.

2. Зарегистрировать собственный бизнес. В ряде случаев будет необходимо предъявить собственный офис. Так, приобретая коммерческое помещение и регистрируя фирму, вы становитесь резидентом на основании сразу двух правовых статусов: статуса владельца недвижимости и предпринимательского.

Купить офис и стать резидентом можно не планируя бизнес. Достаточно владеть любой недвижимостью – даже небольшим офисом. Альтернативно – стать рантье и сдавать офис в аренду.

Офисы дорожают: коммерческие помещения в дефиците, а спрос огромный в связи со страстью русских эмигрантов к стартапам. Сюда хотят привнести все блага мобильной цивилизации: и 24-часовую доставку, и обмен криптовалют, и аренду автомобилей. Поэтому мы прогнозируем рост спроса на офисы.

До миграционного бума аренда среднего офисного лота составляла €300 в месяц. Сейчас типичная стоимость объектов – €2–2,5 тыс. в месяц.

Офисы выгодно покупать. Мы активно ищем квартиры на первых и последних этажах старого фонда с целью конвертировать их в офисы, поскольку жить в них затруднительно, а сдавать – чрезвычайно прибыльно. С пятилетним контрактом аренды вашего офиса вы хеджируете свой риск, и даже ремонт ложится на арендатора.

Самый недорогой офис (12 кв. м) в Будве стоит €32 тыс. Самый дорогой – в центральной туристической локации – стоит €1,2 млн и имеет площадь 700 кв. м. 

Примеры офисных помещений в Черногории

42 000 €

Офис в Херцег-Нови, Черногория

24 м²

Жилые и коммерческие помещения в Игало Гомила. Площадь 21 м2 + галерея 3 м2. Адаптированное помещение в хорошем состоянии, удаленность от моря 700 метров. Цена: 42 000 евро

Rivijera Nekretnine

350 000 €

Офис в Херцег-Нови, Черногория

102 м²

Многоцелевое офисное помещение в старом городе Герцег-Нови. Привлекательное расположение в старом здании. Площадь 102 м2. Помещение адаптировано в отличном состоянии. Цена: 350 000 евро

Rivijera Nekretnine

368 300 €

Офис в Бечичи, Черногория

127 м²

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

ID-1641 Продается просторное офисное помещение, в новом доме в Бечичи. Площадь помещения – 127 м2. Структура: 4 просторные комнаты, длинный коридор, холл с зоной кухни, переговорная, бойлерная, три санузла. Помещение полностью обставлено офисной мебелью и техникой. Встроена кухня. Помещение находится на первом этаже, имеет два входа,...

Peters Group Real Estate

76 000 €

Офис в Херцег-Нови, Черногория

50 м²

Офисное помещение Топла 2 Герцег Нови. Площадь 50 м2, цокольный этаж. Возможность переоборудования помещения в квартиру. Расстояние от моря, набор 5 Даница 500 метров. Цена: 76 000 евро

Rivijera Nekretnine

94 500 €

Офис в Херцег-Нови, Черногория

37 м²

Офисные помещения в старом городе Герцег-Нови Площадь 37 м2 (разделена на две меньшие площади), цена: 94 500 евро.

Rivijera Nekretnine

210 000 €

Офис в Херцег-Нови, Черногория

44 м²

Офисные помещения в старом городе Герцег-Нови. Очень привлекательное место в старинном доме, помещение общей площадью 44 м2 на двух уровнях, прописано по 40 м2. Помещение в отличном состоянии, можно использовать как жилое помещение. Цена: 210 000 евро

Rivijera Nekretnine

49 000 €

Офис в Баре, Черногория

24 м²

Продается офисное помещение в Баре, расположенное на первом этаже жилого дома. Площадь 17 м² на нижнем уровне и дополнительная галерея площадью 7 м² идеально подходят для офиса, салона или магазина. Хоть он и требует ремонта, он предоставляет будущему владельцу исключительную возможность адаптировать его под свои нужды и создать...

Montenegro Prospects

80 000 €

Офис в Баре, Черногория

37 м²

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

ID-1529 Продается офисное помещение в самом центре Бара. Локация: прямо напротив Robna Kuca. Срочная продажа. Офис общей площадью около 37 м2. Шикарная локация позволяет использовать офис в различных целях, под разные виды бизнеса. Офис можно рассматривать как выгодное инвестиционное вложение, для дальнейшей сдачи в аренду. Офис...

Peters Group Real Estate

175 000 €

Офис в Баре, Черногория

75 м²

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

ID 1417 ⠀ Продается офисное помещение в самом центре Бара. Локация прямо напротив Дома Здравля (рядом с аптекой Бену). Офис имеет два этажа, общей площадью около 75 м2. Шикарная локация позволяет использовать офис в различных целях, под разные виды бизнеса. Офис можно рассматривать как выгодное инвестиционное вложение, для дальнейшей...

Peters Group Real Estate

159 000 €

Офис в Будве, Черногория

37 м²

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Меня зoвут Aлекcандp, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!! КОММЕРЧЕСКОЕ ПОМЕЩЕНИЕ В БУДВЕ!!! ПЛОЩАДЬ: 37 м2 ЛОКАЦИЯ: ЧЕРНОГОРИЯ: БУДВА: БАБИН ДО ЦЕНА: 159 000 евро ЮРИДИЧЕСКОЕ СОПРОВОЖДЕНИЕ СДЕЛОК ВНЖ (вид на жительство) ВТОРОЙ ЭТАЖ В торговом центре TQ Plaza ИНТЕРНЕТ Видеонаблюдение В шаговой...

CULTURE REAL ESTATE

152 000 €

Офис в Будве, Черногория

37 м²

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Меня зoвут Aлекcандp, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!! КОММЕРЧЕСКОЕ ПОМЕЩЕНИЕ В ТОРГОВОМ ЦЕНТРЕ!! ПЛОЩАДЬ: 37 м2 ЛОКАЦИЯ: ЧЕРНОГОРИЯ: БУДВА: БАБИН ДО ЦЕНА: 152 000 евро ЮРИДИЧЕСКОЕ СОПРОВОЖДЕНИЕ СДЕЛОК ПРОЕКТ: комната + санузел Перегородки подлежат демонтажу и монтажу Торговый центр TQ Plaza Высокий...

CULTURE REAL ESTATE

315 000 €

Офис в Будве, Черногория

70 м²

Онлайн-показ Удалённая сделка

Будва офисное помещение 70 м2, в комплексе TQ plaza Комплекс находится в центе города Будва, в 50-ти метрах от моря и прогулочной набережной. Имеет круглосуточную охрану и видеонаблюдение, пожарную сигнализацию, обслуживается управляющей компанией. Представляет собой единое светлое пространство с выделенной кухонной зоной и санузлом. Так же...

АН Real Estate Montenegro

750 000 €

Офис в Тивате, Черногория

50 м²

Онлайн-показ Удалённая сделка

К продаже предлагается коммерческое помещение в новом комплексе на территории Порто Монтенегро. Коммерческое помещение 50 м2 - возможно открыть офис, бутик и так далее. 5-этажный комплекс будет состоять из роскошных резиденций площадью от 45 до 150 м2. Пентхаусы и просторные апартаменты ждут своих владельцев. Высокое качество...

Monte Condos

2 290 000 €

Офис в Тивате, Черногория

152 м²

Онлайн-показ Удалённая сделка

К продаже предлагается коммерческое помещение в новом комплексе на территории Порто Монтенегро. Коммерческое помещение 152 м2 - возможно открыть ресторан, офис, бутик и так далее. 5-этажный комплекс будет состоять из роскошных резиденций площадью от 45 до 150 м2. Пентхаусы и просторные апартаменты ждут своих владельцев. Высокое качество...

Monte Condos

252 500 €

Офис в Биеле, Черногория

121 м²

Онлайн-показ Удалённая сделка

Коммерческое помещение 101 м2 плюс открытая терраса 20 м2 в комплексе премиум класса Area City. Комплекс премиум класса «Ареа Сити комплекс» представляет современный формат решения ОТДЫХ + ДОХОД Удобная локация в 70 метрах от моря позволяет использовать помещения для различных нужд, как кафе, офис, магазин и тд. Комплекс...

Monte Condos

167 500 €

Офис в Биеле, Черногория

67 м²

Онлайн-показ Удалённая сделка

Коммерческое помещение 67 м2 плюс открытая терраса 60 м2 в комплексе премиум класса Area City. Комплекс премиум класса «Ареа Сити комплекс» представляет современный формат решения ОТДЫХ + ДОХОД Удобная локация в 70 метрах от моря позволяет использовать помещения для различных нужд, как кафе, офис, магазин и тд.. Комплекс...

Monte Condos

145 000 €

Офис в Биеле, Черногория

58 м²

Онлайн-показ Удалённая сделка

Коммерческое помещение 58 м2 плюс открытая терраса 30 м2 в комплексе премиум класса Area City. Комплекс премиум класса «Ареа Сити комплекс» представляет современный формат решения ОТДЫХ + ДОХОД Удобная локация в 70 метрах от моря позволяет использовать помещения для различных нужд, как кафе, офис, магазин и тд. Комплекс состоит...

Monte Condos

155 000 €

Офис в Будве, Черногория

44 м²

Офисное помещение в комплексе Old Bakery, Будва. Находится во внутренней стороне комплекса. Полностью оборудован, имеет кухню и туалет. Есть сигнализация, камеры, сейф, два кондиционера. Подходит для работы бухгалтерии, программистов, фотостудии, колл-центра, салона красоты. Находится в комплексе, состоящем из более 500 квартир, здесь же...

Galeo

220 000 €

Офис в Будве, Черногория

44 м²

ВНЖ при покупке

Продажа коммерческого помещения в популярном туристическом городе Будва. Дом находится в экслюзивном районе Будвы, ниже Ядраснкой магистрали.Помещение 44м2, находится на первом этаже нового здания. Структура: Прихожая, две отдельные комнаты, ванная комната. Полностью оборудована согласно дизайн-проекту. Подходит для всех видов...

VALUE.ONE

7 500 000 €

Офис в Херцег-Нови, Черногория

Старинный каменный отель, полностью реставрированный и меблированный по стандарту класса люкс. Отель расположен на первой линии моря, имеет собственный пляж и парковку. Отель содержит двадцать четыре номера по типу полу люкс, ресторан на первом этаже, просторную террасу, зону ресепшн. Возможна покупка или долгосрочная аренда. Цена по...

Monte Condos

Посмотреть ещё 23 похожих объекта

3. Приобрести землю. Получение ВНЖ на основании владения землёй как таковое законом «Об иностранцах» не предусмотрено. Поэтому многие потенциальные иммигранты думают, что земельный участок как вид недвижимости вообще не стоит рассматривать. Но это не так!

Иностранцы могут покупать землю под строительство, а также участки, на которых уже построен объект (либо был построен, но физически его может и не быть – главное, чтобы такой объект значился в кадастровой и урбанистической документации).

На практике мы работаем с клиентами, желающими приобрести землю, в том числе в направлении получения ВНЖ по следующим сценариям.

1. Покупка с/х земель с объектом (на бумаге; по факту его может не быть – например, только фундамент).
2. Покупка урбанизированных земель, строительство на участке объекта и получение ВНЖ на основании владения недвижимостью.
3. Покупка с/х земель на юрлицо и получение ВНЖ на основании учреждения компании.

Минимального порога стоимости нет: ВНЖ выдаётся на основании любого лота – и миниатюрного офиса, и фермерской земли.

Помимо этого, есть другие способы получения ВНЖ: студенческая виза, деловая виза, с целью лечения. Я привела несколько наиболее распространённых и, на мой взгляд, недооценённых вариантов в секторе недвижимости.

Как выбрать землю в Черногории: от приморской урбанизации до земель сельхозназначения

Законодательно земля приравнивается к недвижимому имуществу.

Участки земли в Черногории различают по местонахождению и назначению.

Самые дорогие участки располагаются в приморском регионе. В некоторых локациях цена за квадратный метр достигает €7 тыс. Если земля урбанизирована, то есть подразумевает строительство объекта, то она считается самой ликвидной и, следовательно, дорогой.

Самые дешёвые земли – участки сельхозназначения. Цена стартует от €0,5 за кв. м. Как правило, их продают масштабными площадями. Такие участки предназначены для аграрных и скотоводческих целей, и на них, по сути, ничего нельзя построить, кроме домика агровладельца.

Единственное ограничение: по закону иностранец не может быть собственником земли площадью свыше 5 тыс. кв. м, а также и меньшей площади, если на таком участке/участках нет зарегистрированного объекта. К урбанизованным участкам такое ограничение не относится.

Прибыльно распорядиться фермерской землёй можно несколькими способами.

• Активный доход: зарегистрировать фермерское хозяйство, получить урбанистическо-технические условия, которые устанавливают, сколько зданий и какой площади допустимо построить, после чего заниматься хозяйством, платить налог.
• Пассивный доход: сдать землю в аренду.

Земельные участки в Черногории

75 000 €

Земля в Жабляке, Черногория

3.5 м²

Урбанизированный участок в центре Жабляка в исключительной локации, рядом с еловым лесом. Площадь участка – 350 м². Размеры разрешенной застройки составляют: Площадь дома в основании – 122 м² Общая площадь дома – 210 м² Этажность – приземле, 1 этаж и мансардный этаж. Возможно построить уютный дом для семьи или благодаря...

Smart&Rich Montenegro

80 000 €

Земля в Даниловграде, Черногория

2362 м²

ВНЖ при покупке Удалённая сделка

8016. Даниловград, Главица. Участок земли в 4-х км от города вдоль оживленной автомагистрали Подгорица – Никшич. Площадь 2.362 кв м. Участок удачно расположен для ведения бизнеса, граничит с автодорогой по ширине 54 метра. Имеется ДУП на строительство одноэтажного здания с коэффициентом застройки 0,3 от площади участка, с учетом...

Real Estate & Building Company «ADRIATIC SEA EXPERT»

25 000 €

Земля в Никшиче, Черногория

2200 м²

ВНИМАНИЕ ЗАСТРОЙЩИКОВ И ИНВЕСТОРОВ. № 8011. Никшич, општина Ozrinici. Единственный участок входящий в состав урбанистических городских земель и имеющий разрешение на строительство ИЖС с постройкой одного или несколько зданий (до четырех) с высотой не более трех этажей и площадью до 600 кв м на каждый дом. Участок огорожен со всех сторон. На...

Real Estate & Building Company «ADRIATIC SEA EXPERT»

173 500 €

Земля в Петроваце, Черногория

6.97 м²

Удалённая сделка

Продается участок в одном из живописнейших мест Будванской ривьеры, в Бульярице. Площадь - 697 кв.м. Размеры разрешенной застройки составляют: Общая площадь дома – 459 м² Площадь основания дома - 153 м² Этажность – 3 этажа, пляс разрешено строительство цокольного этажа. Возможно строительство жилого, жилого-делового, а также...

Smart&Rich Montenegro

1 084 500 €

Земля в Будве, Черногория

9417 м²

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Участок, общей площадью 9 417 м2, с панорамными видами на море в п. Бечичи. На данный момент урбанизовано 2 169 м2, остальная площадь находится в процессе урбанизации. Участок располагается примерно в 800 метрах от пляжа. Неофициальная дорога и непосредственный доступ к участку находится с верхней стороны участка, официальная и размеченная...

DOO "Monteonline"

200 000 €

Земля в Рисане, Черногория

1588 м²

Продается земельный участок под застройку площадью 1588 м2 в Рисане. Расположение на холме, откуда открывается прекрасный вид на Которский залив. Строительство 3-этажного дома или виллы с панорамными окнами позволит вам наслаждаться прекрасными закатами и пейзажами. Площадь участка позволяет создать просторную территорию с садом и...

Galeo

550 000 €

Земля в Тивате, Черногория

12131 м²

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Площадь 12 131 м2 Урбанизированная площадь: 6259 м2 (Не урбанизированная площадь — 5872 м2) Коэффициент занимаемой площади: 0,3 Коэффициент строительства: 0,8 Рядом имеются городские коммуникации: вода и электричество. Участок земли площадью 12131 м² имеет отличное расположение в районе Кавач между городами Тиват и Котор:...

DOO "Monteonline"

140 000 €

Земля в Баре, Черногория

350 м²

описаниеУрбанизованный участок земли с видом на море в Зеленом поясе, не далеко от пляжа. Площадь участка - 350 м2 На участке возможно строительство дома с основанием - 175 м2. Подвал + 4 этажа. Получены УТУ. Хороший подъезд и асфальт. Подведена городская вода и канализация. С участка открывается прекрасный вид на море. Отличное расположение -...

Tradegoria Global Estate

140 000 €

Земля в Баре, Черногория

350 м²

Код объекта - 8.25.15.12427 Урбанизованный участок земли с видом на море в Зеленом поясе, не далеко от пляжа. Площадь участка - 350 м2 На участке возможно строительство дома с основанием - 175 м2. Подвал + 4 этажа. Получены УТУ. Хороший подъезд и асфальт. Подведена городская вода и канализация. С участка открывается прекрасный вид на море....

DOO TradeGoria

72 000 €

Земля в Даниловграде, Черногория

24000 м²

Участок площадьью 24000 кв.м по 3 евро/кв.м Гарач, Даниловград. 30 минут от Подгорицы (Аэродром). Рядом с городом, и в то же время дикая природа. Есть электричество, асфальтная дорога, шикарный вид на Подгорицу. За участком находится государственная земля. Идеально под ферму. Воду местные 9 семей проводили за свои деньги, поэтому надо будет...

Galeo

539 000 €

Земля в Каваче, Черногория

1350 м²

Продается урбанизированный земельный участок площадью 1350кв.м., расположенный в районе Кавач, муниципалитет Котор. Коэффициент застройки 0,8, можно построить дом до трех этажей.  Участок можно приобрести целиком или по отдельности, меньшей площадью: 350кв.м - 80 000 евро 450кв.м. - 95 000 евро 600кв.м. - 114 000 евро Это идеальное...

Antarex

590 000 €

Земля в Каваче, Черногория

3300 м²

Продается большой участок с видом на море в Каваче, муниципалитет Котор. Участок урбанизирован, коэффициент застройки – 0,3. Можно построить здание до 3 этажей. Общая площадь участка 3300кв.м., идеально подходит для строительства роскошных вилл.

Antarex

680 000 €

Земля в Херцег-Нови, Черногория

3616 м²

Урбанизированный участок с видом на море Игало Герцег-Нови Общая площадь земельного участка 3616 м2, возможность строительства на участке общей площадью 1893 м2. Возможность строительства жилого и коммерческого здания, (0,40 жилплощади, 0,80 застроенной площади, 4 верхних этажа). Расстояние от моря 600 метров, цена: 680 000 евро.

Rivijera Nekretnine

35 000 €

Земля в Подгорице, Черногория

544 м²

ВНЖ при покупке

Участок земли в окрестностях Подгорицы 544 м2, на нём фундамент.100 кв.м, разрешение на строительство. Вода и электричество. 800 метров до школы и супермаркета.

Galeo

416 300 €

Земля в Добра Воде, Черногория

4163 м²

Продается большой земельный участок в красивом, тихом месте в поселке Добра Вода с великолепным видом на море. Общая площадь 4163 кв.м. Участок урбанизирован и подходит для строительства роскошных вилл. На участке растут старые оливковые и гранатовые деревья. К участку ведет ровная асфальтированная дорога. Электричество подведено к участку....

Antarex

50 000 €

Земля в Которе, Черногория

1000 м²

Продается урбанизированный участок в Ковачи, муниципалитет Котор Площадь участка 1000 м². Расположение участка исключительное, прямо у дороги. Ближайший пляж Яз находится всего в 2,5 км, аэропорт Тиват - 13 км, Котор - 15 км, Будва - 7 км.

Amfora Real Estate

7 500 000 €

Земля в Крашичах, Черногория

34000 м²

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

ID-1628 Продается участок со своей набережной в живописном месте Крашичи, Тиват Площадь участка 34 000 м2 Есть идейный проект на отель и на виллы Есть УТУ Хороший коэффициент застройки Участок урбанизован Он ровный и находится на небольшом уклоне, что позволит построить много видовых объектов Стоимость 7 500 000 евро

Peters Group Real Estate

408 200 €

Земля в Добра Воде, Черногория

40.82 м²

Удалённая сделка

Продается прекрасная строительная площадка с высоким инвестиционным потенциалом на Барской ривьере. Урбанизированный участок предназначен для туристического комплекса. Идеально подходит для роскошных вилл, которые могут вписаться в существующую среду Один кадастровый участок общей площадью 4 082 м². Один городской участок общей площадью...

Smart&Rich Montenegro

105 000 €

Земля на полуострове Луштица, Черногория

897 м²

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

ID-1606 Продается земельный участок с прекрасным видом на море и горы на Луштице Луштица, Жаньиц Площадь: 897 м2 Документы и легализация: 1 собственник Продается участок на Луштице в поселке Жаньиц, который предлагает идеальное сочетание роскоши и красоты нетронутой природы. Исключительное расположение, с прямым доступом к дороге и...

Peters Group Real Estate

70 000 €

Земля в Сутоморе, Черногория

461 сот.

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

ID-1596 Продаётся земельный участок правильной формы в Сутоморе в тихом месте с панорамным видом на море Площадь участка 461 м2 Территория урбанизирована, данный участок может купить иностранец. Возможно легальное строительство дома. Стоимость 70 000 евро

Peters Group Real Estate

Посмотреть ещё 862 похожих объекта

Сделка в складчину и закон «О воссоединении семьи»

Согласно закону «Об иностранцах», не более двух собственников одного объекта недвижимости могут стать резидентами.

Но в рамках закона «О воссоединении семьи» мы опробовали схему, благодаря которой два партнёра по бизнесу, не связанные семейными узами, стали владельцами одного лота недвижимости и близкие члены семьи каждого из них получили вид на жительство. То есть владельцами стали двое, а резидентами – условно шестеро: супруги и дети со стороны каждого.

Предостерегу и на случай семейных споров

• Если оформлен законный брак, то независимо от того, кто из супругов владелец лота, статус резидента получают оба.
• А если впоследствии один из супругов (единоличный владелец) выходит на сделку продажи, то продажа осуществляется только с согласия второго супруга.
• В случае развода и раздела имущества без брачного договора один из супругов может претендовать на 1/2 имущества.

Настоятельно рекомендую обусловить раздел имущества в брачном договоре. С точки зрения преступности Черногория – тихая гавань. Но случаи нечистоплотной дружбы или недобросовестных поверенных нередки.

Развитие нотариата за последние десять лет положительно ощутимая тенденция, поэтому во всех вопросах правового поля обязательно нанимайте юриста.

Примеры квартир в Черногории

210 000 €

Квартира в Будве, Черногория

72 м²

ВНЖ при покупке

Real Estate & Building Company «ADRIATIC SEA EXPERT»

200 000 €

Квартира в Бечичи, Черногория

105 м² 2

ВНЖ при покупке

Расположение: Бечичи Площадь апартамента: 105 кв.м Кол-во спален: 2 Кол-во ванных комнат: 1 Стоимость: 200,000 Не хотите ли выпить чашечку кофе на просторной террасе с захватывающими дух видами на море, а потом насладиться расслабляющим массажем в теплом джакузи? Уникальный комплекс Monte Dreams расположен в курортном поселке Бечичи, одном из...

Real Estate & Building Company «ADRIATIC SEA EXPERT»

170 000 €

Квартира в Прчани, Черногория

70 м² 2

ВНЖ при покупке

Код объекта - 1.26.13.9886 Предлагается к продаже квартира в Прчань. 70 м2 плюс две террасы. Квартира состоит из двух входных коридоров, гостиной, совмещенной с кухней, двух спален, ванны, двух террас. Расположение - третий этаж трех этажного дома. Вид на залив. Недалеко от ресторана Лантерна, 50 метров до моря. 170.000 евро.

DOO TradeGoria

110 000 €

Квартира в Будве, Черногория

48 м² 1 1

ВНЖ при покупке

A4-669. Двухкомнатная квартира в Петровце Продается уютная квартира в Петроваце общей площадью 48м2. Квартира состоит из отдельной кухни, гостиной, спальни, ванной комнаты, прихожей и просторной террасы 8м2. Квартира полностью меблирована, кондиционер теплый / холодный. В пешей доступности находится большой продуктовый магазин, пекарня,...

Red Feniks Montenegró

110 000 €

Квартира в Баре, Черногория

43 м² 1 1

ВНЖ при покупке

A3-464. Квартира на первой береговой линии Отличная квартира на первой береговой линии. Общая площадь 43м2. Одна спальня, гостиная-кухня, санузел, терраса с роскошным видом на море. Комплекс имеет бассейн, спа центр, пляжный бар. Отличный арендный потенциал.

Red Feniks Montenegró

1 300 000 €

Апартаменты в Будве, Черногория

189 м² 4 3 3

Удалённая сделка

Роскошные панорамные апартаменты в ЖК Royal Gardens в Будве. Роскошные видовые апартаменты в новом современном здании на 1 линии в Будве. Ультра-современном здание расположено возле зеленого сквера и старого города Будва. Это эксклюзивный район города Будвы, в самом центре города. При этом это тихое и спокойное место. Расстояние до моря - всего...

VALUE.ONE

272 600 €

Квартира в Бечичи, Черногория

94 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке

Просторная меблированная квартира в новом современном доме в городе Бечичи. Квартира включает в себя просторную гостиную со столовой зоной, кухню, спальню, ванную комнату и большую террасу с частичным видом на море. В доме функционируют два лифта, подземный гараж на 21 парковочное место. Все квартиры с отделкой высокого качества. Полы в...

VALUE.ONE

800 000 €

Квартира в Баре, Черногория

150 м² 3 1

ВНЖ при покупке

A9-2043. Продается отличная люксовая квартира с видом на море в Баре. Квартира в идеальном состоянии и с современным ремонтом. Имеет триспальни, большую террасу с джакузи и террасу со стульями и столом, просторную гостиную и кухню.

Red Feniks Montenegró

41 000 €

Квартира в Сутоморе, Черногория

33 м²

ВНЖ при покупке

Код объекта - 4.25.13.11333 Небольшая квартирастудия в Сутоморе. Площадь квартиры33м2. Квартира находится на первом этаже. Сделан капитальный ремонт. Расстояние до моря 1200 метров ровной дорогой. 41 000 евро

DOO TradeGoria

195 000 €

Апартаменты в Херцег-Нови, Черногория

74 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Продается отличная, просторная, квартира рядом с набережной в районе Топла, Херцег-Нови. До воды всего 3 минуты пешком! Квартира площадью 74 кв.м. расположена на втором этаже. Планировка – коридор, две отдельные спальни, большая гостиная с кухней, большой балкон, отдельная терраса - двор 30кв.м. с видом на море. Вся инфраструктура в пешей...

Antarex

285 000 €

Апартаменты в Бечичи, Черногория

106 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке

Просторная, светлая квартира с видом на море и бассейном в ЖК в Бечичи, с 2 спальней, двумя террасами, имеет 2 сан узла с биде, находится на 4 этаже четырехэтажного здания с бассейном, в уютном городке Бечичи. Комплекс находится в тихом районе Ивановичи, в окружении новых зданий. Из окон открывается вид на море и горы. Имеется подземный паркинг...

VALUE.ONE

105 000 €

Квартира в Будве, Черногория

35 м²

ВНЖ при покупке

ОписаниеПРОДАЖА €105,000 Будва, Черногория. Новая уютная квартира - студия. Площадь 35 м2. Супер локация. Пляж в шаговой доступности.

Tradegoria Global Estate

200 000 €

Квартира в Херцег-Нови, Черногория

80 м² 2 1

Двухкомнатная квартира на первой линии моря в Биеле Герцег-Нови. Площадь квартиры 60 м2 + крытая терраса 20 м2. Планировка помещения: прихожая, санузел, гостиная, две спальни, кухня со столовой. Возможность швартовки лодки, катера на берегу. Цена: 200 000 евро.

Rivijera Nekretnine

113 950 €

Квартира в Будве, Черногория

43 м² 1

ВНЖ при покупке

Код объекта - 7.30.13.12303 Квартиры расположены в новом здании 2022 года постройкиПлощадь квартир 43 м2 и 45 м2, третий этажВ здании есть лифт подземный гараж, паркингВид на горы и зелень, небольшой вид на мореКвартиры без мебелиРасположение - Топлишки Пут, удобный район недалеко от центра города, в 500 метрах крупный супермаркет, школа - 800...

DOO TradeGoria

171 500 €

Апартаменты в Игало, Черногория

49 м² 1 1

ВНЖ при покупке

Продаются квартиры в строящемся доме в оживленном районе Игало, в 30 метрах от моря! Проект включает в себя этаж с коммерческими помещениями, два жилых этажа и подземный гараж на 16 автомобилей. На первом этаже расположены два больших коммерческих помещения. На втором этаже - шесть квартир с одной спальней, на третьем - пять квартир, три из...

Antarex

160 000 €

Апартаменты в Будве, Черногория

46 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Структура квартиры: кухня-гостиная, 1 спальни, 1 санузел, 1 терраса. Удобства: Новый дом, вид на горы, стильный и современный интерьер, качественный ремонт, новая мебель и техника (Бош), сплит-система, бойлер. 2 лифта. Управляющая компания. Подземный паркинг 2 этажа. Возле дома уличный паркинг под шлагбаумом. В доме располагается...

GATE Realty

115 000 €

Квартира в Будве, Черногория

37 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке

Квартира в Будве, район Голубовина. Второй этаж. Площадь 37 кв.м плюс 20 кв.м терраса (не включено в квадратуру).

Galeo

152 600 €

Квартира в Петроваце, Черногория

54 м² 1

ВНЖ при покупке

Код объекта - 8.30.13.12410 Квартира с 1 спальней в Петроваце, в новом комплексе премиум класса с бассейном и видом на море. Площадь - 54,50 м2 Квартира состоит из коридора, гостиной с кухней, спальни, санузла и террасы. Вид на горы и море. Комплекс спроектирован в соответствии с высокими требованиями по энергоэффективности, адаптированными,...

DOO TradeGoria

116 508 €

Апартаменты в Будве, Черногория

42 м²

ВНЖ при покупке

Продается строящаяся двухкомнатная квартира в Будве, в районе Розина, одном из самых желанных и практичных мест города. Квартира расположена на 3 этаже и занимает площадь 42м2. Есть возможность покупки гаража или парковочного места. Планируемое завершение строительства – к концу 2025 года, но ожидается, что оно будет завершено еще раньше.

Amfora Real Estate

306 000 €

Квартира в Будве, Черногория

95 м² 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

ID-1649 Продается современная квартира с тремя спальнями в Будве Локация: Будва, район Розино 3й этаж с лифтом 3 спальни 2 санузла В каждой комнате кондиционер Теплые полы Площадь квартиры 95 м2 Качественный ремонт Качественная и современная мебель и техника Документы чистые Безналичный расчет Стоимость 306 000 евро

Peters Group Real Estate

Посмотреть ещё 4173 похожих объекта

Как не ошибиться с выбором юриста в вопросах недвижимости

Юриспруденция в Черногории явление новое и специфическое. Многие юристы аффилированы с агентствами недвижимости и имеют непосредственный интерес в продаже их лотов.

Отработанная схема переманивания клиента: сообщить ложную информацию при юридической проверке лота недружественного агентства и навязать в покупку объект, за который дружественное агентство выплатит комиссию.

Подгорица – столица Черногории

Сложность состоит и в том, чтобы найти юриста со специализацией в секторе недвижимости или земельных участков. Есть специалисты широко профиля, но это не те, кого мы ищем. Найти по объявлению в газете или в социальных сетях – именно в Черногории – квалифицированного юриста этого узкого профиля с подтвержденным опытом и безупречной репутацией сложно.

Полагайтесь либо на самостоятельный пристрастный кастинг, либо на проверенные рекомендации, либо на агентства с обширным портфелем и практикой с юристом inhouse.

Частные дома в Черногории

495 000 €

Дом в Крашичах, Черногория

200 м² 6 4 4

Оплата в рублях

Цена снижена от 650.000 евро! Новая великолепная вилла расположена в местечке Крашичи – окруженном зеленью прибрежном поселке. Это идеальное место для тех, кто хочет отдохнуть от городского шума и суеты. Вместе с тем поселок расположен всего в 7 км от тиватского аэропорта и в 12 км от древнего города Котор и современного туристического...

VALUE.ONE

160 000 €

Дом в Баре, Черногория

165 м² 4

ВНЖ при покупке

№ 5355. Бар. На большом участке 531 кв м двухэтажный дом общей площадью 165 кв м. Внешние лестницы. На каждом этаже: 2 спальные комнаты, кухня, гостиная, ванная комната, терраса. Во дворе - 20 плодоносящих деревьев. Во дворе - крытое место парковки автомобиля. Центр города - 1100 метров, пляж - 1,6 км. Стоимость снижена, срочная...

Real Estate & Building Company «ADRIATIC SEA EXPERT»

1 100 000 €

Дом в Тивате, Черногория

450 м² 5 5

ВНЖ при покупке

D4-004. Комфортабельная Вилла в Каваче Продажа элегантнойсовременнойтрехэтажной виллы в местечке Кавач, Черногория,с огромным садом итеррасами, и исключительном местоположением, представляющей собой великолепный семейный дом для отдыха или развлечений. Огромная зона отдыха на первом этаже занимает 154 м2 и включает в себя просторные...

Red Feniks Montenegró

95 000 €

Дом в Сутоморе, Черногория

114 м² 4

ВНЖ при покупке

Код объекта - 2.25.11.6769 Продается этаж семейного дома в Бырца (бухта Сутоморе, Барская ривьера). Площадь этажа 114 м2 и состоит из: двух аппартаментов со своими ванными и одной кухней, двухкомнатной квартиры с ванной, гостиной и кухней и большой террасой с видом на море. Во владение также переходит 1/3 участка- два парковочных места для...

DOO TradeGoria

130 000 €

Дом в Сутоморе, Черногория

170 м² 5

ВНЖ при покупке

Код объекта - 2.25.11.7498 Двухэтажный дом в Брцах. Сутоморе. Площадь дома 170 м2. Участок земли 200 м2. Первый этаж 60 м2. Второй этаж 110 м2. До моря 1000 метров.

DOO TradeGoria

200 000 €

Дом в Херцег-Нови, Черногория

250 м²

ВНЖ при покупке

Код объекта - 1.20.11.7943Недорогой дом на продажу в Герцег Нови Топла. Площадь участка 350м2 построен в 2009 году первый этаж и первый этаж автомагистрали параллельная дорога с автомагистралью 600 метров. Дом состоит из двух квартир, квартира на первом этаже 57 м2 и крытая терраса 30м2 и квартира на наверху 134 м2 и 28 м2 гараж и можно...

DOO TradeGoria

285 000 €

Дом в Баре, Черногория

190 м² 3

ВНЖ при покупке

Код объекта - 1.25.11.8463 120 м от крепости Старого Бара на участке 620 м2 расположены два дома: хозяйский дом площадью 135 м2 и гостевой домик 53 м2. На участке оборудована зона барбекю (18м2).До центра Баре, пляжей Адриатического моря и порта - 4 км. Добраться до них можно на городском автобусе ( стоимость проезда 50 центов) или на такси....

DOO TradeGoria

585 000 €

Вилла в Баре, Черногория

650 м² 15

ВНЖ при покупке

Код объекта - 1.25.728.8655 Просторная вилла на большом участке в городе Бар. Характеристика объекта: Площадь виллы: 650 м2 Площадь участка: 920 м2 4 этажа 15 спален Гараж Вилла имеет 4 этажа Приземле, 1-й этаж, 2-й этаж и мансарда. При том, что 2 этаж и мансарда - это одно пространство, сделанное в американском стиле. Планировка:...

DOO TradeGoria

140 000 €

Дом в Кримовице, Черногория

210 м²

ВНЖ при покупке

Код объекта - 1.30.11.9471Два уникальных старых каменных дома 1900 года под реконструкцию Основные характеристики: Локация Два старых каменных дома 1900 года Свободная планировка. Электричество, вода – резервуар, канализация – септик. Подъездная дорога. Вид на море. Расстояние до пляжа Трстено и Плоче 1500 метров Разрешено строительство двух...

DOO TradeGoria

350 000 €

Дом в Добра Воде, Черногория

200 м² 6 3 2

ВНЖ при покупке Удалённая сделка

5991. Добра Вода, Нишице. Продаётся 3-х этажный дом на 1-й линии от моря, внутренняя площадь 183 кв м (без учета внешних стен и внутренних перегородок), 2-й этаж – 89 кв м, 3-й этаж – 69 кв м. Дом, внутренние лестницы. Планировался и строился как семейный дом. Имеет 2 входа: со стороны моря и зоны отдыха вход на первый этаж, где...

Real Estate & Building Company «ADRIATIC SEA EXPERT»

210 000 €

Вилла в Биеле, Черногория

57 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Этаж полностью изолирован от соседей, имеет отдельный вход и свой, отдельный, участок. Есть подсобное помещение и летняя кухня 6кв.м. Площадь квартиры 57 кв.м. Планировка – коридор, гостиная с кухонной зоной, ванная комната, две спальни, терраса с видом на залив и горы Ловчен. Установлена дровяная печь, есть кондиционер, проведены интернет и ТВ....

Antarex

525 000 €

Дом в Сутоморе, Черногория

202 м²

ВНЖ при покупке

Код объекта - 10.25.11.11489Продается уникальное жилье с панорамным видом, окруженное зеленью и расположенное на склоне горы в живописном районе Заградже, в Барской ривьере. Этот великолепный двухэтажный дом с большими панорамными террасами и окнами позволит вам наслаждаться живописными окрестностями захватывающими видами на море и горы. Жилой...

DOO TradeGoria

850 000 €

Дом в Которе, Черногория

235 м² 6 5 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Старинное, каменное палаццио на 1 линии моря в красивейшем поселке Которского Залива — Прчань. Палаццио занимает треть дома и располагается по центру здания; вертикаль на 4 этажа. Только у этой части дома имеется каменная лестница с фронтальной части дома. Палаццио состоит из 4 этажей, внутреннего дворика и участка за домом. 1 этаж...

DOO "Monteonline"

170 000 €

Дом в Сутоморе, Черногория

250 м² 4

ВНЖ при покупке

Код объекта - 9.25.11.11677 Продается просторный семейный дом с 4 спальнями. Локация - Сутоморе, ниже магистрали. До центра 1 км До пляжа 800 м Площадь дома - 250 м2 Площадь участка - 175 м2 1 этаж: 2 спальни Кухня с выходом на террасу Гостиная Санузел 2 этаж: 2 спальни с выходом на террасу Холл Санузел В цоколе 2 технических помещения. В доме...

DOO TradeGoria

475 000 €

Вилла в Баре, Черногория

200 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Дом в Баре с фруктовым садом, пальмами, магнолиями и самыми разными средиземноморскими растениями. Гостиная, три спальни, две ванные комнаты, столовая, прихожая, кладовая. В доме гараж. В доме солнечное отопление, дровяной котел и электрический котел и установлены радиаторы отопления в каждой комнате. Бассейн с зоной джакузи. Большая зона...

DOO MONTBEL

980 000 €

Вилла в Жабляке, Черногория

920 м²

ВНЖ при покупке

Описание Элитная недвижимость в Черногории, расположенная вблизи от входа в Национальный парк к Черному озеру в Жабляке. В 400м от виллы находится 5* отель «Дурмитор» от «Aman resort». Расстояние до «Черного озера» 600 метров. Расстояние до центра Жабляк 700 метров. Панорамный вид на горы, лес и город Жабляк. Площадь земельного участка - 30...

Tradegoria Global Estate

580 000 €

Дом в Шушани, Черногория

300 м² 8

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

ID 422 Продается дом в Баре, район Шушань Вилла расположена 200 м от первого кругового движения на въезде в город Бар. 300 м до моря, 50 м до школы Анто Джедович, 50 м до маркета. Тихое спокойное место. Трехэтажный дом состоит из 8 комнат, 3 кухни, 4 туалета с душем, 7 балконов и одна большая терраса на крыше 50м2 с видом на море, горы,...

Peters Group Real Estate

320 000 €

Дом в Баре, Черногория

196 м² 4

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

ID 877 Продается большой 3х этажный дом в Баре, Зеленый пояс. Дом расположен в тихом месте в окружении сосен с видом на море. Зелёный пояс, не на горе, 300 м до моря по пешеходной дороге. Количество спален: 4 Площадь: 196 м2 Терраса или балкон: 3 террасы Этаж: 3 этажа Парковочное место: 2 паркинг места Особенности меблировки:...

Peters Group Real Estate

780 000 €

Дом в Баре, Черногория

230 м² 5

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

ID 948 Продается дом в Старом Баре Дом расположен в оливковой роще, на участке около 60 старых маслин Количество спален: 5 Площадь: дома 230 м2, участка 5 420 м2 Терраса или балкон: 4 террасы Этаж: 2 Парковочное место: да Документы и легализация: поданы на легализацию Стоимость 780 000 евро

Peters Group Real Estate

600 000 €

Вилла в Кримовице, Черногория

210 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Структура виллы: кухня-гостиная, 3 спальни, 1 санузел, 3 ванные, кладовая. 2 этажа. Технические помещения. Удобства: Новый дом с живописным видом на горы. Ремонт из качественных и дорогих материалов. Электричество для умного дома. Алюминиевые профили. Тёплые полы по всему дому. Септик. Бак на 60м3. Бассейн. Гараж на 1 место Срок сдачи...

GATE Realty

Посмотреть ещё 2973 похожих объекта

Фото: Unsplash (Anastasiia Malai, Ilse), wikimedia (Radosław Botev)

Условия цитирования материалов Prian.ru