Получаем вид на жительство в Черногории: лайфхаки от эксперта по инвестициям в недвижимость

Об авторе: Екатерина Попова
Founder & CEO
Smart&Rich Montenegro

Задать вопрос

Зачем переезжать. И почему в Черногорию

Черногория уверенно наращивает позиции страны для постоянного проживания. Если раньше её рассматривали как дачу у моря или страну сезонного туризма, то в связи с миграцией из России, Беларуси, Украины и стран СНГ черногорский рынок недвижимости начал предлагать всё меньше вариантов посуточной аренды, а спрос на долгосрочную аренду стал пропорционально расти. 

Здесь меньше налоги и ниже цены на жизнь по сравнению со многими европейскими странами. В связи с этой экономической разницей, а также по ряду других причин (экология, природа) всё больше людей, в том числе европейцев, рассматривают Балканы как место для переезда.

С чего начать долгосрочное знакомство с Черногорией

Этап 1. Во-первых, в Черногории самый быстрый и комфортный в нынешних обстоятельствах миграционный режим: гражданину РФ достаточно загранпаспорта. Транзитом через Сербию или Турцию вы оказываетесь в Черногории без визы. И можете пребывать здесь 30 дней.

Этап 2. В сумме без вида на жительство в Черногории можно пребывать 90 дней. Легальная схема продления проста: через 30 дней после въезда достаточно пересечь границу Черногории с другой страной.

Границу с Сербией и Боснией можно пересечь без визы. Границу с Хорватией – с шенгенской визой. Границу с Албанией – с албанской визой.

В соседствующей стране надо будет получить визаран (visa run), выпить кофе в своё удовольствие и вернуться обратно. Одним днём. Так вы получаете очередную квоту пребывания в стране на 30 дней. Визаран можно получить дважды (в сумме на 90 дней).

Но уже после первого визарана логично задуматься, как легально остаться в стране.

Вид города Котор

Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-канале Подписаться

Три способа получить вид на жительство, о которых молчат черногорские маклеры

1. Наняться на работу. Можно с помощью консалтинговых агентств, которые помогут определиться с карьерой и собрать документы.

2. Зарегистрировать собственный бизнес. В ряде случаев будет необходимо предъявить собственный офис. Так, приобретая коммерческое помещение и регистрируя фирму, вы становитесь резидентом на основании сразу двух правовых статусов: статуса владельца недвижимости и предпринимательского.

Купить офис и стать резидентом можно не планируя бизнес. Достаточно владеть любой недвижимостью – даже небольшим офисом. Альтернативно – стать рантье и сдавать офис в аренду.

Офисы дорожают: коммерческие помещения в дефиците, а спрос огромный в связи со страстью русских эмигрантов к стартапам. Сюда хотят привнести все блага мобильной цивилизации: и 24-часовую доставку, и обмен криптовалют, и аренду автомобилей. Поэтому мы прогнозируем рост спроса на офисы.

До миграционного бума аренда среднего офисного лота составляла €300 в месяц. Сейчас типичная стоимость объектов – €2–2,5 тыс. в месяц.

Офисы выгодно покупать. Мы активно ищем квартиры на первых и последних этажах старого фонда с целью конвертировать их в офисы, поскольку жить в них затруднительно, а сдавать – чрезвычайно прибыльно. С пятилетним контрактом аренды вашего офиса вы хеджируете свой риск, и даже ремонт ложится на арендатора.

Самый недорогой офис (12 кв. м) в Будве стоит €32 тыс. Самый дорогой – в центральной туристической локации – стоит €1,2 млн и имеет площадь 700 кв. м. 

Примеры офисных помещений в Черногории

165 750 €

Офис в Подгорице, Черногория

65 м²

Недвижимость, Черногория Продаётся абсолютно новый коммерческий объект, расположенный в отличном месте в Подгорице, на Цетиньском пути, рядом с торговым центром Delta. Объект находится на первом этаже современного здания и имеет площадь 65 м², которую можно разделить при необходимости. Перед зданием имеется 75 м² парковочного пространства....

Amfora Real Estate

315 000 €

Офис в Будве, Черногория

70 м² 5.3% в год

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Продажа высококлассного коммерческого помещения в мультифункциональном комплексе TQ Plaza в центре Будвы – главного делового и туристического центра на побережье Черногории. Это просторное и светлое помещение площадью 70 м2 расположено на 3 этаже мультифункционального комплекса. Помещение обладает панорамными окнами и просторной террасой...

DOO "Monteonline"

900 000 €

Офис в Рафаиловичах, Черногория

133 м²

Представляем вам первоклассное коммерческое помещение – ресторан, расположенный на престижной первой линии у моря в Рафаиловичах. Это исключительное здание с внутренней площадью 133 квадратных метра, располагает террасой общей площадью 100 квадратных метров, распределённой как 50 м² + 50 м². Ресторан может комфортно разместить до 80 гостей на...

Mercury Group

129 000 €

Офис в Будве, Черногория

43 м²

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО ПО НЕДВИЖИМОСТИ Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!! ЧЕРНОГОРИЯ.REALESTAТЕ.СЧАCТЬЕ КВАРТИРА ДЛЯ СДАЧИ В АРЕНДУ, РАЗМЕЩЕНИЯ САЛОНА КРАСОТЫ ИЛИ СОЗДАНИЯ УЮТНОГО ОФИСА ДЛЯ ЛЮБОГО БИЗНЕСА! ПЛОЩАДЬ: 43 м2 ЛОКАЦИЯ: ЧЕРНОГОРИЯ: БУДВА СТОИМОСТЬ: 129 000 ЕВРО Ищете...

CULTURE international real estate agency

280 000 €

Офис в Тивате, Черногория

41 м²

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Предлагаем вашему вниманию просторное коммерческое помещение, полностью оборудованное под офис, на нижнем этаже нового здания в развитом районе Тивата. Помещение состоит из просторной комнаты, ванной комнаты и большой террасы, площадью 40 м2. У помещения имеется 3 гаражных места. Идеальный вариант под офис, магазин или даже кафе. По всем...

DOO "Monteonline"

100 000 €

Офис в Будве, Черногория

28 м²

Продаётся коммерческое помещение площадью 28 м², расположенное в центре Будвы, в здании BSP, всего в нескольких шагах от TQ Plaza. Это помещение представляет собой отличную возможность для вашего бизнеса благодаря центральному расположению, высокой видимости и оживлённому окружению. Подходит для различных коммерческих целей, включая офисы,...

Amfora Real Estate

85 000 €

Офис в Тивате, Черногория

16 м²

Недвижимость, Черногория, Тиват Продается коммерческое помещение площадью 16 м² в привлекательном месте в Тивате, непосредственно рядом с магистральной дорогой Тиват-Лепетане. Это функциональное помещение состоит из двух комнат и туалета, зарегистрировано для всех видов деятельности, что делает его идеальным для разных типов бизнеса....

Amfora Real Estate

450 000 €

Офис в Баре, Черногория

180 м²

Продается коммерческое помещение в Баре, идеально расположенное рядом с круговым движением. Площадь помещения составляет 180 м², оно подходит для различных целей: офисов, магазинов, объектов общественного питания или других видов бизнеса. Объект также включает 5 парковочных мест. НДС не включен в цену.

Amfora Real Estate

168 000 €

Офис в Которе, Черногория

64 м²

Продается: Коммерческое помещение в торговом центре HDL Лаковицы Котор, Радановичи. Площадь составляет 64 м². Помещение расположено на первом этаже HDL. На первом этаже находятся магазины OKOV и большой супермаркет, что гарантирует высокий трафик. Помещение идеально подходит для: Коворкинга Офиса агентства недвижимости Ногтевого...

Amfora Real Estate

500 000 €

Офис в Будве, Черногория

74 м²

Продажа коммерческого помещения в Старом городе Будвы. Он расположен в оживленном и исключительном месте в стенах. Сам по себе Старый город является одним из самых важных и посещаемых мест во всей Черногории. Инвестирование в Старый город всегда является одним из самых безопасных вложений в любое время и в любом месте. Широкий спектр возможных...

Mercury Group

64 000 €

Офис в Херцег-Нови, Черногория

30 м²

Продается коммерческое помещение в Гомиле. Площадь 30м2, расположен на первом этаже, есть туалет. Пространство зарегистрировано. Расстояние от моря 800м. Цена: 64 000 евро.

Rivijera Nekretnine

152 000 €

Офис в Будве, Черногория

37 м²

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Меня зoвут Aлекcандp, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!! КОММЕРЧЕСКОЕ ПОМЕЩЕНИЕ В ТОРГОВОМ ЦЕНТРЕ!! ПЛОЩАДЬ: 37 м2 ЛОКАЦИЯ: ЧЕРНОГОРИЯ: БУДВА: БАБИН ДО ЦЕНА: 152 000 евро ЮРИДИЧЕСКОЕ СОПРОВОЖДЕНИЕ СДЕЛОК ПРОЕКТ: комната + санузел Перегородки подлежат демонтажу и монтажу Торговый центр TQ Plaza Высокий...

CULTURE international real estate agency

159 000 €

Офис в Будве, Черногория

37 м²

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Меня зoвут Aлекcандp, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!! КОММЕРЧЕСКОЕ ПОМЕЩЕНИЕ В БУДВЕ!!! ПЛОЩАДЬ: 37 м2 ЛОКАЦИЯ: ЧЕРНОГОРИЯ: БУДВА: БАБИН ДО ЦЕНА: 159 000 евро ЮРИДИЧЕСКОЕ СОПРОВОЖДЕНИЕ СДЕЛОК ВНЖ (вид на жительство) ВТОРОЙ ЭТАЖ В торговом центре TQ Plaza ИНТЕРНЕТ Видеонаблюдение В шаговой...

CULTURE international real estate agency

620 000 €

Офис в Херцег-Нови, Черногория

201 м²

Жилое и коммерческое здание в старом городе Герцег-Нови. Очень привлекательное место на площади Николы Джурковича. Здание 4 этажа, подвал 42 м2, цокольный этаж 46 м2, второй этаж 55 м2, подвал 58 м2. Цена 620 000 евро

Rivijera Nekretnine

800 000 €

Офис в Будве, Черногория

143 м²

Воспользуйтесь возможностью приобрести престижное коммерческое помещение в оживленном городе Будва, Черногория. Этот впечатляющий двухэтажный дом площадью 143 м2, расположенный на оживленном бульваре, предлагает поистине исключительную инвестиционную перспективу. Планировка продумана до мелочей, чтобы удовлетворить потребности вашего бизнеса, и...

Mercury Group

1 100 000 €

Офис в Будве, Черногория

718 м²

Мы рады представить фантастическую возможность приобрести просторное коммерческое помещение площадью около 718 квадратных метров, идеально расположенное в популярном месте недалеко от Будвы, Черногория. Это свойство идеально подходит для извлечения выгоды из процветающей коммерческой деятельности района и его популярности среди местных жителей и...

Mercury Group

1 100 000 €

Офис в Будве, Черногория

210 м²

Продаются два коммерческих помещения в центре города Будва. Коммерческие помещения расположены в четырнадцатиэтажном здании с лифтом, на первом этаже. Оба помещения двухуровневые: · помещение площадью 210 м2 расположено на 1 и 2 этажах, оборудовано ванной комнатой – 1.100.000 €. · помещение площадью 268 м2 расположено на -1 и 1 этажах,...

Mercury Group

115 000 €

Офис в Радановичах, Черногория

45 м²

Продается коммерческое помещение в торговом центре HDL Lakovici Котор, Радановичи. Площадь помещения составляет 45 м2. Помещение находится на втором этаже HDL рядом с магазином одежды LC Waikiki, на первом этаже расположены: магазины OKOV и большой продуктовый магазин, что гарантирует высокую проходимость. Помещение идеально подойдет:...

Galeo

315 000 €

Офис в Будве, Черногория

70 м² 5% в год

Онлайн-показ Удалённая сделка

Продажа коммерческого помещения с арендным доходом в комплексе TQ Plaza, Будва Продажа высококлассного коммерческого помещения в мультифункциональном комплексе TQ Plaza в центре Будвы – главного делового и туристического центра на побережье Черногории. Это просторное и светлое помещение площадью 70 м2 расположено на 3 этаже...

VALUE.ONE

350 000 €

Офис в Херцег-Нови, Черногория

102 м²

Многоцелевое офисное помещение в старом городе Герцег-Нови. Привлекательное расположение в старом здании. Площадь 102 м2. Помещение адаптировано в отличном состоянии. Цена: 350 000 евро

Rivijera Nekretnine

Посмотреть ещё 26 похожих объектов

3. Приобрести землю. Получение ВНЖ на основании владения землёй как таковое законом «Об иностранцах» не предусмотрено. Поэтому многие потенциальные иммигранты думают, что земельный участок как вид недвижимости вообще не стоит рассматривать. Но это не так!

Иностранцы могут покупать землю под строительство, а также участки, на которых уже построен объект (либо был построен, но физически его может и не быть – главное, чтобы такой объект значился в кадастровой и урбанистической документации).

На практике мы работаем с клиентами, желающими приобрести землю, в том числе в направлении получения ВНЖ по следующим сценариям.

1. Покупка с/х земель с объектом (на бумаге; по факту его может не быть – например, только фундамент).
2. Покупка урбанизированных земель, строительство на участке объекта и получение ВНЖ на основании владения недвижимостью.
3. Покупка с/х земель на юрлицо и получение ВНЖ на основании учреждения компании.

Минимального порога стоимости нет: ВНЖ выдаётся на основании любого лота – и миниатюрного офиса, и фермерской земли.

Помимо этого, есть другие способы получения ВНЖ: студенческая виза, деловая виза, с целью лечения. Я привела несколько наиболее распространённых и, на мой взгляд, недооценённых вариантов в секторе недвижимости.

Как выбрать землю в Черногории: от приморской урбанизации до земель сельхозназначения

Законодательно земля приравнивается к недвижимому имуществу.

Участки земли в Черногории различают по местонахождению и назначению.

Самые дорогие участки располагаются в приморском регионе. В некоторых локациях цена за квадратный метр достигает €7 тыс. Если земля урбанизирована, то есть подразумевает строительство объекта, то она считается самой ликвидной и, следовательно, дорогой.

Самые дешёвые земли – участки сельхозназначения. Цена стартует от €0,5 за кв. м. Как правило, их продают масштабными площадями. Такие участки предназначены для аграрных и скотоводческих целей, и на них, по сути, ничего нельзя построить, кроме домика агровладельца.

Единственное ограничение: по закону иностранец не может быть собственником земли площадью свыше 5 тыс. кв. м, а также и меньшей площади, если на таком участке/участках нет зарегистрированного объекта. К урбанизованным участкам такое ограничение не относится.

Прибыльно распорядиться фермерской землёй можно несколькими способами.

• Активный доход: зарегистрировать фермерское хозяйство, получить урбанистическо-технические условия, которые устанавливают, сколько зданий и какой площади допустимо построить, после чего заниматься хозяйством, платить налог.
• Пассивный доход: сдать землю в аренду.

Земельные участки в Черногории

80 000 €

Земля в Баре, Черногория

630 м²

Удалённая сделка Оплата в рублях

9006. Заграджа, Барская Ривьера. Участок 630 кв м с панорамным видом на море. Имеет ДУП с разрешением на легальное строительство дома (виллы, коттеджа) не выше трех этажей, общей площадью до 600 кв м. Расстояние к пляжам Малевик – 1.250 метров. СТОИМОСТЬ 80.000 евро + комиссия фирме 3%. Объект не имеет обременений и ограничений. Возможна...

Real Estate & Building Company «ADRIATIC SEA EXPERT»

130 200 €

Земля в Мойковаце, Черногория

3.1 Га

ВНЖ при покупке

8052. Область Мойковац, село Лепенац. В 9 км от Мойковца в сторону Биело Поля сельское именье площадью 3,1 га (30.905 кв м). На участке 3 строения: дом 50 кв м, строение для животных 31 кв и строение для инвентаря 10 кв м. Все строения капитальные из натурального природного камня, вписаны в свидетельства о собственности без ограничений,...

Real Estate & Building Company «ADRIATIC SEA EXPERT»

45 420 €

Земля в Никшиче, Черногория

30280 м²

8035. Никшич, Рубежа. Участок сельскохойзяйственной земли для подсобного хозяйства, животноводства, фермы и т.д. Площадь участка 3,028 Га. Получены урбанистичеко-технические условия позволяющие выполнить проектирование и строительство жилого дома, гаража, подсобных строений, фермы, искусственного пруда и т.д. Возможно увеличение площади...

Real Estate & Building Company «ADRIATIC SEA EXPERT»

28 000 €

Земля в Никшиче, Черногория

2350 м²

ВНИМАНИЕ ЗАСТРОЙЩИКОВ И ИНВЕСТОРОВ. № 8011. Никшич, општина Ozrinici. Единственный участок входящий в состав урбанистических городских земель и имеющий разрешение на строительство ИЖС с постройкой одного или несколько зданий (до ПЯТИ) с высотой не более трех этажей и площадью до 600 кв м на каждый дом. Участок огорожен со всех сторон. На части...

Real Estate & Building Company «ADRIATIC SEA EXPERT»

295 000 €

Земля в Шушани, Черногория

412 м²

Участок 412 квадратных метров; Шушань, Зеленый пояс; около 50 метров от моря; разрешено строительство 346 квадратных метров, на двух уровнях, с основанием 173 квадратных метра на двух уровнях; при уменьшенном основании можно надстроить еще один этаж. На участке находится семейный жилой дом площадью 40 квадратных метров и гараж. Под участком есть...

Galeo

70 000 €

Земля в Которе, Черногория

1000 м²

Участки земли площадью от 500 до 1000 кв.м с видом на Тиватский залив. Грбаль, општина Котор. Цена 70-90 евро/кв.м

Galeo

610 000 €

Земля в Будве, Черногория

808 м²

Недвижимость, Черногория Продается урбанизированный участок в Будве, поселок Каменово, Свети-Стефан. Этот привлекательный участок расположен всего в 300 метрах от моря в районе Каменово и предоставляет великолепный вид на море, остров Святого Николая и Будву. Площадь участка составляет 808 м², с разрешенным коэффициентом застройки 0,89,...

Amfora Real Estate

170 000 €

Земля в Петроваце, Черногория

237 м²

Недвижимость, Черногория Продается урбанизированный участок в Петровце, первая зона, 250 метров от моря Общая площадь участка составляет 237 м², с коэффициентом застройки 50%. Разрешено строительство на 4 этажа с общей площадью здания до 300 м². Участок подключен к водоснабжению и канализации, коммунальные услуги оплачены за 130 м², что...

Amfora Real Estate

55 000 €

Земля в Близикуче, Черногория

155 м²

Недвижимость, Черногория Продается урбанизированный участок в Близикуче, Тудоровичи, Будва, с великолепным видом на море. Общая площадь земельного участка составляет 155 м². С участка открывается панорамный вид на море, остров Святого Николы и Будву. Ближайший пляж находится всего в 7 минутах езды, а Будва – в 15 минутах езды. Участок...

Amfora Real Estate

300 000 €

Земля в Будве, Черногория

2000 м²

Продается неурбанизированный участок площадью 2000 м² в поселке Марковичи, расположенный между Будвой и Цетине, с прекрасным видом на море. Для тех, кто ищет меньший участок, есть возможность приобрести отдельные участки по 500 м². В настоящее время планируются работы по засыпке территории, а также подведение электричества и воды, что...

Amfora Real Estate

210 000 €

Земля в Которе, Черногория

872 м²

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Предлагаем уникальную возможность приобрести земельный участок общей площадью 872 м², разделенный на два отдельных участка: 528 м² и 344 м². Оба участка имеют разрешение на строительство, что позволяет возвести объект общей площадью 698 м². Участок расположен в живописном районе Столива, всего в третьей линии от моря, что...

DOO "Monteonline"

191 700 €

Земля в Херцег-Нови, Черногория

639 м²

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО ПО НЕДВИЖИМОСТИ Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!! ЧЕРНОГОРИЯ.REALESTAТЕ.СЧАCТЬЕ В НАЛИЧИИ ТРИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКА ОБЩЕЙ ПЛОЩАДЬЮ 4 556 м2, С ВОЗМОЖНОСТЬЮ ПРИОБРЕТЕНИЯ ВСЕХ УЧАСТКОВ ОДНИМ МАССИВОМ ИЛИ ПО ОТДЕЛЬНОСТИ! ПЛОЩАДИ УЧАСТКОВ: 2 090 м2 + 1 827 м2 + 639 м2...

CULTURE international real estate agency

627 000 €

Земля в Херцег-Нови, Черногория

2090 м²

Онлайн-показ Удалённая сделка

Продается участок, расположенный в Жанице, на полуострове Луштица, муниципалитет Герцег-Нови. Участок состоит из трех градостроительных участков. Он предлагает фантастический вид на море и находится всего в 100 метрах от ближайшего пляжа. Общая площадь застройки зданий составляет 200 м². Общая площадь всех трех участков составляет 4556...

Rivijera Nekretnine

1 250 000 €

Земля в Которе, Черногория

2451 м²

Продаются два смежных земельных участка с комплектом проектной документации для строительства жилого комплекса. Проект готов для начала строительства и открытия продаж.

Частное лицо

118 000 €

Земля в Будве, Черногория

590 м²

Недвижимость Черногория Продается урбанизированный участок в Кулячах, муниципалитет Будва, общей площадью 590 м². Участок находится в привлекательном месте с панорамным видом на море и город, что делает его идеальным для строительства вашего нового дома или инвестиционного объекта. К участку обеспечен подъезд по дороге, и он находится...

Amfora Real Estate

3 360 000 €

Земля в Которе, Черногория

12000 м²

Недвижимость Черногории Продается урбанизированный участок в Шкаляри, Котор, общей площадью 12,000 м², расположенный в привлекательном месте с панорамным видом на море и окрестности. Участок находится всего в 5 минутах езды от Старого города Котора и побережья, что делает его идеальным для строительства роскошных вилл, резиденций или...

Amfora Real Estate

658 000 €

Земля в Тивате, Черногория

1240 м²

Участок на продажу в Тивате — 1240 м² с согласованным проектом. Прекрасная возможность приобрести участок под строительство двух квартирных домов в одном из самых престижных районов Черногории — городе Тиват, в непосредственной близости от знаменитой набережной Порто Монтенегро. Основные характеристики: Площадь участка -...

Galeo

310 000 €

Земля в Радановичах, Черногория

2000 м²

Недвижимость, Черногория, Котор Продается строительный участок в местечке Ковачко Поле, муниципалитет Котор, площадью 2000 м². Расположение этого участка крайне привлекательно – всего в 30 метрах от главной дороги Будва-Котор, которая в настоящее время расширяется до четырех полос, что значительно увеличивает его стоимость и...

Amfora Real Estate

672 000 €

Земля в Тивате, Черногория

1240 м²

Продается участок площадью 1240 м² в Тивате с утвержденным проектом строительства двух жилых зданий. Это исключительная возможность приобрести землю в одном из самых престижных районов Черногории, рядом с роскошной мариной Porto Montenegro. Идеальное расположение: все необходимые удобства находятся в пешей доступности – рестораны, магазины,...

Amfora Real Estate

200 000 €

Земля в Херцег-Нови, Черногория

150 м²

Онлайн-показ Удалённая сделка

Коммерческое и жилое здание Кумбор Герцег Нови. Привлекательное место, готовое к строительству с оплаченными коммунальными услугами. На первом этаже здания есть коммерческое помещение площадью 70 м2, на втором этаже двухкомнатная квартира площадью 69 м2, а также парковка. Площадь земли вокруг здания составляет 150 м2. Цена земли с проектом и...

Rivijera Nekretnine

Посмотреть ещё 700 похожих объектов

Сделка в складчину и закон «О воссоединении семьи»

Согласно закону «Об иностранцах», не более двух собственников одного объекта недвижимости могут стать резидентами.

Но в рамках закона «О воссоединении семьи» мы опробовали схему, благодаря которой два партнёра по бизнесу, не связанные семейными узами, стали владельцами одного лота недвижимости и близкие члены семьи каждого из них получили вид на жительство. То есть владельцами стали двое, а резидентами – условно шестеро: супруги и дети со стороны каждого.

Предостерегу и на случай семейных споров

• Если оформлен законный брак, то независимо от того, кто из супругов владелец лота, статус резидента получают оба.
• А если впоследствии один из супругов (единоличный владелец) выходит на сделку продажи, то продажа осуществляется только с согласия второго супруга.
• В случае развода и раздела имущества без брачного договора один из супругов может претендовать на 1/2 имущества.

Настоятельно рекомендую обусловить раздел имущества в брачном договоре. С точки зрения преступности Черногория – тихая гавань. Но случаи нечистоплотной дружбы или недобросовестных поверенных нередки.

Развитие нотариата за последние десять лет положительно ощутимая тенденция, поэтому во всех вопросах правового поля обязательно нанимайте юриста.

Примеры квартир в Черногории

280 000 €

Пентхаус в Херцег-Нови, Черногория

150 м² 3 2

Трехкомнатная комфортабельная квартира, новострой, Биела, Герцег-Нови. Площадь квартиры 150 м2 (прописана 94 м2 + терраса). Планировка комнат: прихожая, две ванные комнаты, три спальни, гостиная с кухней, две террасы (большая с видом на море на юге, меньшая терраса - на западе). Меблированная квартира в отличном состоянии, солнечная, с высокой...

Rivijera Nekretnine

149 056 €

Квартира в Будве, Черногория

47 м² 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО ПО НЕДВИЖИМОСТИ Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!! ЧЕРHOГOPИЯ.REALESTAТЕ.СЧАCТЬE КВАРТИРЫ ОТ ЗАСТРОЙЩИКА В НОВОМ УНИКАЛЬНОМ ИНФРАСТРУКТУРНОМ ЖИЛОМ КОМПЛЕКСЕ С ВИДОМ НА ГОРЫ И МОРЕ В БУДВЕ БЕЗ ОПЛАТЫ НАЛОГА НА ОБОРОТ НЕДВИЖИМОСТИ! *проект для инвестиций и личного...

CULTURE international real estate agency

172 000 €

Квартира в Будве, Черногория

51 м² 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО ПО НЕДВИЖИМОСТИ Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!! ЧЕРНОГОРИЯ.REALESTAТЕ.СЧАCТЬЕ ПРОСТОРНАЯ КВАРТИРА С ОДНОЙ СПАЛЬНЕЙ В ШАГОВОЙ ДОСТУПНОСТИ ОТ МОРЯ В ЦЕНТРЕ БУДВЫ! ПЛОЩАДЬ: 51 м2 ЛОКАЦИЯ: ЧЕРНОГОРИЯ: БУДВА: ЦЕНТР СТОИМОСТЬ: 172 000 ЕВРО БЕСПЛАТНОЕ...

CULTURE international real estate agency

399 000 €

Квартира в Будве, Черногория

94 м² 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО ПО НЕДВИЖИМОСТИ Меня зовут Леон, задайте мне свой вопрос, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!! ESTAТЕ.СЧАСТЬЕ РОСКОШНАЯ КВАРТИРА С ДВУМЯ СПАЛЬНЯМИ У МОРЯ В БУДВЕ! * возможна оплата в рублях на территории России ПЛОЩАДЬ КВАРТИРЫ: 94 м² ЛОКАЦИЯ: ЧЕРНОГОРИЯ: БУДВА СТОИМОСТЬ: 399 000 евро...

CULTURE international real estate agency

45 000 €

Квартира в Утехе, Черногория

40 м²

ВНЖ при покупке

Код объекта - 1.25.13.9363Просторная квартира-студия в курортном городке Утеха в 150 метрах от моря. Основные характеристики: Абсолютно новая студия с качественным ремонтом и готовой кухней. В квартире сделано первичное решение для организации пространства - перегородка, которая позволяется сделать используемую площадь более эргонамичной и...

DOO TradeGoria

300 000 €

Апартаменты в Тивате, Черногория

42 м²

ВНЖ при покупке

Недвижимость, Черногория Продаётся новая студия площадью 42 м² в строящемся комплексе. В привлекательном районе Сельяново в Тивате продаются современные квартиры в новом комплексе, который сочетает современный дизайн с традициями. Комплекс находится всего в нескольких шагах от побережья и Адриатического шоссе, рядом со всеми необходимыми...

Amfora Real Estate

283 000 €

Квартира в Будве, Черногория

77 м² 1 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Meня зoвут Aлексaндр, задайте мне cвой вoпрос БОЛЬШАЯ КВАРТИРА С ОДНОЙ СПАЛЬНЕЙ В НОВОМ ДОМЕ ПОВЫШЕННОГО КОМФОРТА В БУДВЕ! ПЛОЩАДЬ: 77 м2 ЛОКАЦИЯ: ЧЕРНОГОPИЯ: БУДВА: МАЙНИ ЦЕНА: 283 000 еврo ЮPИДИЧЕCКOE СОПPOВОЖДЕНИЕ СДЕЛОК ВНЖ (вид на жительство) ПРОЕКТ: одна спальня, две ванные комнаты, кухня-гостиная, терраса Новый дом повышенного комфорта...

CULTURE international real estate agency

158 000 €

Квартира в Игало, Черногория

47 м² 1

ВНЖ при покупке

Код объекта - 7.20.13.10527 Апартаменты в комплексе в Жвинье- стоимость 158'000-483'000 евро Описание объекта:Новый строящийся комплекс расположен в пос. Жвинье, в 3 км от моря. Состоит из 7 вилл с бассейнами, с отличным видом на море, в окружении зелени.В продажеВилла 1Исключительная резиденция с бассейном на крыше и искусственным...

DOO TradeGoria

650 000 €

Апартаменты в Черногории

164 м²

ВНЖ при покупке

Продажа квартир в новом комплексе с видом на Порто-Нови! Дженовичи-Герцег-Нови Комплекс состоит из 5 пятиэтажных вилл. В комплексе 17 квартир и 5 пентхаусов. Площадь квартир варьируется от 71 м2 до 156 м2. Все они имеют разную планировку, но каждый имеет вид на море и Порто-Нови. Почти все квартиры имеют просторные террасы. Все квартиры...

Amfora Real Estate

155 000 €

Квартира в Херцег-Нови, Черногория

72 м² 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Продается уникальная недвижимость в Игало, расположенная рядом с популярным рестораном Бабич. Это идеальное место для тех, кто ценит комфорт и удобство жизни у моря. Предлагаются несколько вариантов: 1. Квартира площадью 72 м²— цена 155,000 евро. Просторная и светлая, квартира идеально подходит для проживания или сдачи в аренду....

DOO "Monteonline"

92 000 €

Квартира в Кримовице, Черногория

63 м² 2

ВНЖ при покупке

Код объекта - 1.30.13.11604 ПРОДАЖА €92,000 Кримовица, Черногория. Квартира в пригороде Будвы с шикарным видом на море и Ривьеру. Площадь 63 м2. Этаж 0. Большая терраса с виноградной лозой. Во дворе есть зона отдыха с роштилем и столом. Идеальный вариант для вас, если вы ищете спокойный тихий район. До пляжа Трстено 1,6 км. До Будвы 8 км.

DOO TradeGoria

350 000 €

Апартаменты в Тивате, Черногория

89 м² 3 2

ВНЖ при покупке

На продажу предлагается роскошная меблированная квартира с 3 спальнями и хорошей планировкой, в новом современном доме качественной постройки 2020 года, в Тивате. Расстояние до моря и лучшей набережной этого города со всеми оборудованными пляжами, кафе и ресторанами - 300 метров. Район Селяново. Квартира полностью меблирована мебелью под заказ...

Antarex

1 893 000 €

Таунхаус на полуострове Луштица, Черногория

217 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Изысканные и аутентичные гольф-резиденции и поле для гольфа с панорамным видом на Адриатику. Комплекс, возводимый на вершине холма с минимальным вмешательством в окружающую среду, предлагает роскошные гольф-резиденции. Из каждой гольф-резиденции открываются изумительные виды, в том числе на поле для гольфа.

NF Group

120 000 €

Апартаменты в Херцег-Нови, Черногория

41 м² 1 1

ВНЖ при покупке

Квартира площадью 41 кв.м. расположена на четвертом этаже многоквартирного дома. Планировка: прихожая, гостиная, столовая с кухонной зоной, спальня, ванная комната, терраса; есть небольшая кладовая в подвале. Квартира меблирована и укомплектована бытовой техникой. Из окон и с террасы прекрасный вид на море и горы. До центральной площади старого...

Antarex

210 000 €

Квартира в Херцег-Нови, Черногория

64 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Квартиры в 2 шагах от моря — ближе просто некуда! Представляем вашему вниманию уникальный лот — две квартиры с 1 спальней в нескольких шагах от набережной и моря в Игало, Херцег-Нови. Квартиры продаются как вместе, так и раздельно; обе находятся на 4-м этаже малоквартирного дома с лифтом. Идеально для большой семьи или одна...

DOO "Monteonline"

150 000 €

Квартира в Будве, Черногория

78 м² 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!! ЧЕРНОГОРИЯ.REALESTAТЕ.СЧАCТЬЕ КВАРТИРА С ДВУМЯ СПАЛЬНЯМИ И ВИДОМ НА МОРЕ И ГОРЫ В ЧЕРНОГОРИИ! ПЛОЩАДЬ: 78 м2 ЛОКАЦИЯ: ЧЕРНОГОPИЯ: БУДВА: БЕЧИЧИ ЦЕНА: 150 000 ЕВРО ЮPИДИЧЕCКOE СОПPOВОЖДЕНИЕ СДЕЛОК ВНЖ (вид на жительство) До моря семьсот...

CULTURE international real estate agency

170 000 €

Квартира в Доброте, Черногория

52 м² 1

ВНЖ при покупке

Код объекта - 1.26.13.11236Доброта. Продаётся функциональная видовая квартира в отличном состоянии с одной спальней площадью 52 кв. м. с прекрасным видом на залив и горы. Дизайнерский ремонт, современная мебель и техника, панорамный вид, большая терраса, парковка имеется, этаж 1. Поселок расположен на берегу Которского залива в живописном...

DOO TradeGoria

240 000 €

Квартира в Херцег-Нови, Черногория

89 м² 2 1

Трехкомнатная квартира в эксклюзивном месте Топла 1, Герцег-Нови. Площадь квартиры 89 м2, ориентирована на юго-запад с отличным видом на море. Солнечная квартира, с хорошим расположением комнат, на двух уровнях. Прихожая, две ванные комнаты, две спальни, две террасы, кухня, гостиная. Расстояние от сеталиста 5 Даника от 80 до 100 метров. Цена:...

Rivijera Nekretnine

227 600 €

Апартаменты в Тивате, Черногория

73 м² 2 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Структура квартиры: Кухня-гостиная, 2 спальни, 1 санузел, терраса. Удобства: Элитный жилой комплекс в живописном городе Тиват. Апартаменты в комплексе созданы с любовью к деталям, обеспечивая все удобства, необходимые для комфортной жизни. Современная архитектура комплекса проектирована таким образом, чтобы из каждого окна открывался...

GATE Realty

310 800 €

Квартира в Будве, Черногория

111 м² 4 3

ВНЖ при покупке

Квартира с тремя спальнями площадью 111 кв.м, Будва. Цена 2800 евро/кв.м. Вида на море нет. 5 этаж.

Galeo

Посмотреть ещё 3469 похожих объектов

Как не ошибиться с выбором юриста в вопросах недвижимости

Юриспруденция в Черногории явление новое и специфическое. Многие юристы аффилированы с агентствами недвижимости и имеют непосредственный интерес в продаже их лотов.

Отработанная схема переманивания клиента: сообщить ложную информацию при юридической проверке лота недружественного агентства и навязать в покупку объект, за который дружественное агентство выплатит комиссию.

Подгорица – столица Черногории

Сложность состоит и в том, чтобы найти юриста со специализацией в секторе недвижимости или земельных участков. Есть специалисты широко профиля, но это не те, кого мы ищем. Найти по объявлению в газете или в социальных сетях – именно в Черногории – квалифицированного юриста этого узкого профиля с подтвержденным опытом и безупречной репутацией сложно.

Полагайтесь либо на самостоятельный пристрастный кастинг, либо на проверенные рекомендации, либо на агентства с обширным портфелем и практикой с юристом inhouse.

Частные дома в Черногории

790 000 €

Вилла в Херцег-Нови, Черногория

260 м² 4 4

Роскошная вилла с видом на море Герцег-Нови-Поди. Новостройка, отличное качество строительства, предусмотрена парковка. Площадь виллы 260 м2, состоит из первого этажа 125 м2 (большая гостиная с кухней, санузел, спальня со своим санузлом, подсобное помещение, второй этаж 101 м2 состоит из трех спален, двух ванных комнат, коридора, террасы, гаража...

Rivijera Nekretnine

550 000 €

Шале в Колашине, Черногория

300 м² 5 4

Sotheby's Montenegro

850 000 €

Вилла в Святом Стефане, Черногория

231 м² 5 4 4

Две роскошные виллы в живописном месте Будванской ривьеры, в Тудоровичи, над Святым Стефаном. Эти виллы расположены на возвышении, что обеспечивает завораживающие виды на море и горы. Построенные с использованием новейших экологичных технологий, эти дома являются первыми углеродно-нейтральными зданиями в Черногории, работающими на основе...

VALUE.ONE

3 500 000 €

Дом в Режевичах, Черногория

550 м² 5 6

ВНЖ при покупке

Каменная вилла, построенная в традиционном стиле, излучает неподвластную времени элегантность и аутентичность. - Окружённая обширным садом, эта вилла обеспечивает безмятежное и уединённое место. - Сверкающий открытый бассейн придаёт внешнему пространству роскошь и расслабленность. - Захватывающий вид на Адриатическое море превращает каждый день...

Mercury Group

150 000 €

Дом в Баре, Черногория

156 м² 8 5 2

ВНЖ при покупке Объект под сдачу

8063. г. Бар, местность Барское Поле. Двухэтажный капитальный дом 2007 года, площадью 156 кв м (два этажа по 78 кв м). Первый этаж: три спальные, гостиная, кухня, ванная комната. Второй этаж: две спальные, гостиная, кухня, ванная комната. Между этажами внешняя лестница. Дом продается с мебелью и техникой. Кондиционеры, электро радиаторы на...

Real Estate & Building Company «ADRIATIC SEA EXPERT»

1 990 000 €

Вилла в Которе, Черногория

380 м² 5 4

Sotheby's Montenegro

1 050 000 €

Вилла в Будве, Черногория

550 м² 3 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!!!! ЧЕРНОГОРИЯ.REALESTAТЕ.СЧАCТЬЕ ВИДОВАЯ ВИЛЛА С ТРЕМЯ СПАЛЬНЯМИ И БАССЕЙНОМ В КРИМОВНИЦЕ!!! ПЛОЩАДЬ ВИЛЛЫ: 550 м2 ПЛОЩАДЬ УЧАСТКА: 650 м2 ЧЕРНОГОPИЯ: БУДВА: КРИМОВНИЦА ЦЕНА: 1 050 000 еврo ЮPИДИЧЕCКOE СОПPOВОЖДЕНИЕ СДЕЛОК ВНЖ (вид на...

CULTURE international real estate agency

165 000 €

Дом в Жабляке, Черногория

130 м² 5 2 2

ВНЖ при покупке Удалённая сделка

7092. Жабляк, горно-лыжный курорт. Трехэтажный капитальный дом общей площадью 130м2 с земельным участком 413м2 на границе национального парка Дурмитор, всего в 300 метрах от знаменитого Черного озера. Дом окружен сосновым и еловым лесом. Дом теплый, имеет центральное отопление всех помещений. На первом этаже располагается комната отдыха...

Real Estate & Building Company «ADRIATIC SEA EXPERT»

140 000 €

Дом в Добра Воде, Черногория

180 м²

ВНЖ при покупке

Код объекта - 5.25.11.12328 Двухэтажный дом 180м2 под ремонт с большим земельным участком 600м2 в поселке Добра Вода Структура Первый этаж : коридор , три спальни , санузел, выделенная кухня , терраса. Наружняя лестница на второй этаж. Второй этаж : коридор , три спальни , санузел, выделенная кухня , терраса. Два резрвуара 30м3 Канализация...

DOO TradeGoria

1 400 000 €

Вилла в Доброте, Черногория

365 м² 9 6 6

Роскошная вилла на первой линии в Доброте, в Которской бухте, охраняемой ЮНЕСКО. Из окон открывается потрясающий вид на Которский залив и горы. Просторная и роскошная вилла построена в медитеранском стиле и имеет собственный пирс. Вилла состоит из 3 этажей, полностью меблирована и готова для проживания и комфортного отдыха. На первом этаже...

VALUE.ONE

350 000 €

Вилла в Баре, Черногория

220 м² 6 5 2

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата криптовалютой

Продается новый дом в Баре, Черногория, площадью 220 м², расположенный на участке 476 м². Дом идеально подходит для комфортного проживания в тихом и живописном районе. Основные характеристики: Комнаты: 5 просторных комнат и просторная гостиная, идеально подходящие для семейного проживания. Ванные комнаты: 2 современные ванные...

DOO MONTBEL

72 500 €

Дом в Никшиче, Черногория

83 м²

ВНЖ при покупке

Код объекта - 1.27.11.12713 В 17 км от города Никшич, в 79 км от аэродрома Подгорица сельский дом в хорошем состоянии. Два раздельных этажа с отдельными входами (основа дома 83 кв). Первый этаж – жилой: вход, кухня-столовая, гостиная, две спальные комнаты, ванная комната. Полностью оборудован техникой и мебелью. Второй этаж мансардный 55 кв м...

DOO TradeGoria

3 299 000 €

Вилла в Будве, Черногория

550 м² 5 6

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО ПО НЕДВИЖИМОСТИ Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения! ЧЕPHОГOРИЯ.REALESTAТЕ.СЧАCТЬE ТРЕХУРОВНЕВАЯ ЭЛИТНАЯ ВИЛЛА С ЭКСКЛЮЗИВНЫМ ДИЗАЙНЕРСКИМ РЕМОНТОМ, МЕБЕЛЬЮ РУЧНОЙ РАБОТЫ, БАССЕЙНОМ, ХАМАМОМ И ВИДОМ НА ГОРЫ И МОРЕ В БУДВЕ! * роскошная эксклюзивная вилла ПЛОЩАДЬ...

CULTURE international real estate agency

330 000 €

Дом в Баошичах, Черногория

174 м² 3

ВНЖ при покупке

Код объекта - 1.20.11.5775 Новый современный коттедж с захватывающим панорамным видом на море и горы вБаошичи, Герцег Нови.Общая площадь дома 174 м2, площадь участка 321 м2.Одна из лучших локаций на побережье, отличное соотношение цена/качество.Дом построен в средиземноморском стиле, подведены все городскиекоммуникации.Находится всего в 100 м...

DOO TradeGoria

175 000 €

Вилла в Сутоморе, Черногория

88 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Продается новый построенный дом с потрясающим видом на море в Сутоморе. Дом расположен на вершине холма, на участке площадью 970 квадратных метров - есть возможность установить бассейн.Площадь дома - 88 кв.м., плюс терраса площадью 16 кв.м, которая также служит резервуаром для технической воды. Дом построен из высококачественных материалов и...

Antarex

155 000 €

Дом в Сутоморе, Черногория

100 м² 3

ВНЖ при покупке

Код объекта - 4.25.11.10876 Двухэтажный дом с гаражом рядом с морем Сутоморе, Бар Характеристики дома: - двухэтажный дом 100м2 плюс гараж 16м2 - площадь земельного участка 200м2 Структура дома: - на первом этаже терраса, гостиная, кухня, спальня, санузел - на втором этаже две спальни, санузел, внутренняя лестница, террасы Дом меблирован и...

DOO TradeGoria

990 000 €

Вилла в Биеле, Черногория

320 м² 4 4

ВНЖ при покупке

Продается просторный дом в крупном прибрежном поселке Биела. Площадь дома – 320кв.м. + гараж 25 кв.м., общая площадь участка – 860 кв.м. Первый этаж: гостиная с дровяным камином, кухня с дровяной печью, три спальни, два санузла и отдельный туалет, летняя кухня, помещение для хранения (подходит для еще одной спальни), техническое помещение,...

Antarex

1 800 000 €

Вилла в Крашичах, Черногория

350 м² 6 5 6

Вилла в ультрасовременном премиум-комплексе в Которском заливе Продаётся двухуровневая вилла общей площадью 350 м², включая: • Площадь террасы – 36 м² • Земельный участок – 915 м² Вилла состоит из просторной гостиной, двух спален на первом этаже и трёх спален на втором этаже. Большие панорамные окна...

NEW LEVEL

320 000 €

Вилла в Херцег-Нови, Черногория

75 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Продается старинный, каменный дом, построенный около трехсот лет назад. Этот дом в медитеранском стиле, с толстыми стенами и красивыми видами из окон и с террас, не оставит вас равнодушным и позволит жить комфортно. На первом этаже - прихожая, кухня-столовая, гостиная, отдельная ванная комната и туалет. На втором этаже прихожая, ванная комната,...

Antarex

165 000 €

Дом в Баре, Черногория

111 м² 6 4 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Код объекта - 1.25.11.12036 Дом с двумя раздельными квартирами в Баре, район Шушань Локация:Бар, Шушань Эксклюзивная продажа! Дом находится в тихой части города Бар, но при этом в шаговой доступности до всей инфраструктуры. Площадь участка: 203 кв.м. Площадь дома: 111 кв.м. Вид на город, двор и море Кол-во спален: 4 Кол-во...

DOO TradeGoria

Посмотреть ещё 2185 похожих объектов

Фото: Unsplash (Anastasiia Malai, Ilse), wikimedia (Radosław Botev)

Условия цитирования материалов Prian.ru