Получаем вид на жительство в Черногории: лайфхаки от эксперта по инвестициям в недвижимость

Об авторе: Екатерина Попова
Founder & CEO
Smart&Rich Montenegro

Задать вопрос

Зачем переезжать. И почему в Черногорию

Черногория уверенно наращивает позиции страны для постоянного проживания. Если раньше её рассматривали как дачу у моря или страну сезонного туризма, то в связи с миграцией из России, Беларуси, Украины и стран СНГ черногорский рынок недвижимости начал предлагать всё меньше вариантов посуточной аренды, а спрос на долгосрочную аренду стал пропорционально расти. 

Здесь меньше налоги и ниже цены на жизнь по сравнению со многими европейскими странами. В связи с этой экономической разницей, а также по ряду других причин (экология, природа) всё больше людей, в том числе европейцев, рассматривают Балканы как место для переезда.

С чего начать долгосрочное знакомство с Черногорией

Этап 1. Во-первых, в Черногории самый быстрый и комфортный в нынешних обстоятельствах миграционный режим: гражданину РФ достаточно загранпаспорта. Транзитом через Сербию или Турцию вы оказываетесь в Черногории без визы. И можете пребывать здесь 30 дней.

Этап 2. В сумме без вида на жительство в Черногории можно пребывать 90 дней. Легальная схема продления проста: через 30 дней после въезда достаточно пересечь границу Черногории с другой страной.

Границу с Сербией и Боснией можно пересечь без визы. Границу с Хорватией – с шенгенской визой. Границу с Албанией – с албанской визой.

В соседствующей стране надо будет получить визаран (visa run), выпить кофе в своё удовольствие и вернуться обратно. Одним днём. Так вы получаете очередную квоту пребывания в стране на 30 дней. Визаран можно получить дважды (в сумме на 90 дней).

Но уже после первого визарана логично задуматься, как легально остаться в стране.

Вид города Котор

Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-канале Подписаться

Три способа получить вид на жительство, о которых молчат черногорские маклеры

1. Наняться на работу. Можно с помощью консалтинговых агентств, которые помогут определиться с карьерой и собрать документы.

2. Зарегистрировать собственный бизнес. В ряде случаев будет необходимо предъявить собственный офис. Так, приобретая коммерческое помещение и регистрируя фирму, вы становитесь резидентом на основании сразу двух правовых статусов: статуса владельца недвижимости и предпринимательского.

Купить офис и стать резидентом можно не планируя бизнес. Достаточно владеть любой недвижимостью – даже небольшим офисом. Альтернативно – стать рантье и сдавать офис в аренду.

Офисы дорожают: коммерческие помещения в дефиците, а спрос огромный в связи со страстью русских эмигрантов к стартапам. Сюда хотят привнести все блага мобильной цивилизации: и 24-часовую доставку, и обмен криптовалют, и аренду автомобилей. Поэтому мы прогнозируем рост спроса на офисы.

До миграционного бума аренда среднего офисного лота составляла €300 в месяц. Сейчас типичная стоимость объектов – €2–2,5 тыс. в месяц.

Офисы выгодно покупать. Мы активно ищем квартиры на первых и последних этажах старого фонда с целью конвертировать их в офисы, поскольку жить в них затруднительно, а сдавать – чрезвычайно прибыльно. С пятилетним контрактом аренды вашего офиса вы хеджируете свой риск, и даже ремонт ложится на арендатора.

Самый недорогой офис (12 кв. м) в Будве стоит €32 тыс. Самый дорогой – в центральной туристической локации – стоит €1,2 млн и имеет площадь 700 кв. м. 

Примеры офисных помещений в Черногории

900 000 €

Офис в Рафаиловичах, Черногория

133 м²

Представляем вам первоклассное коммерческое помещение – ресторан, расположенный на престижной первой линии у моря в Рафаиловичах. Это исключительное здание с внутренней площадью 133 квадратных метра, располагает террасой общей площадью 100 квадратных метров, распределённой как 50 м² + 50 м². Ресторан может комфортно разместить до 80 гостей на...

Mercury Group

129 000 €

Офис в Будве, Черногория

43 м²

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО ПО НЕДВИЖИМОСТИ Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!! ЧЕРНОГОРИЯ.REALESTAТЕ.СЧАCТЬЕ КВАРТИРА ДЛЯ СДАЧИ В АРЕНДУ, РАЗМЕЩЕНИЯ САЛОНА КРАСОТЫ ИЛИ СОЗДАНИЯ УЮТНОГО ОФИСА ДЛЯ ЛЮБОГО БИЗНЕСА! ПЛОЩАДЬ: 43 м2 ЛОКАЦИЯ: ЧЕРНОГОРИЯ: БУДВА СТОИМОСТЬ: 129 000 ЕВРО Ищете...

CULTURE international real estate agency

280 000 €

Офис в Тивате, Черногория

41 м²

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Предлагаем вашему вниманию просторное коммерческое помещение, полностью оборудованное под офис, на нижнем этаже нового здания в развитом районе Тивата. Помещение состоит из просторной комнаты, ванной комнаты и большой террасы, площадью 40 м2. У помещения имеется 3 гаражных места. Идеальный вариант под офис, магазин или даже кафе. По всем...

DOO "Monteonline"

100 000 €

Офис в Будве, Черногория

28 м²

Продаётся коммерческое помещение площадью 28 м², расположенное в центре Будвы, в здании BSP, всего в нескольких шагах от TQ Plaza. Это помещение представляет собой отличную возможность для вашего бизнеса благодаря центральному расположению, высокой видимости и оживлённому окружению. Подходит для различных коммерческих целей, включая офисы,...

Amfora Real Estate

85 000 €

Офис в Тивате, Черногория

16 м²

Недвижимость, Черногория, Тиват Продается коммерческое помещение площадью 16 м² в привлекательном месте в Тивате, непосредственно рядом с магистральной дорогой Тиват-Лепетане. Это функциональное помещение состоит из двух комнат и туалета, зарегистрировано для всех видов деятельности, что делает его идеальным для разных типов бизнеса....

Amfora Real Estate

450 000 €

Офис в Баре, Черногория

180 м²

Продается коммерческое помещение в Баре, идеально расположенное рядом с круговым движением. Площадь помещения составляет 180 м², оно подходит для различных целей: офисов, магазинов, объектов общественного питания или других видов бизнеса. Объект также включает 5 парковочных мест. НДС не включен в цену.

Amfora Real Estate

168 000 €

Офис в Которе, Черногория

64 м²

Продается: Коммерческое помещение в торговом центре HDL Лаковицы Котор, Радановичи. Площадь составляет 64 м². Помещение расположено на первом этаже HDL. На первом этаже находятся магазины OKOV и большой супермаркет, что гарантирует высокий трафик. Помещение идеально подходит для: Коворкинга Офиса агентства недвижимости Ногтевого...

Amfora Real Estate

500 000 €

Офис в Будве, Черногория

74 м²

Продажа коммерческого помещения в Старом городе Будвы. Он расположен в оживленном и исключительном месте в стенах. Сам по себе Старый город является одним из самых важных и посещаемых мест во всей Черногории. Инвестирование в Старый город всегда является одним из самых безопасных вложений в любое время и в любом месте. Широкий спектр возможных...

Mercury Group

64 000 €

Офис в Херцег-Нови, Черногория

30 м²

Продается коммерческое помещение в Гомиле. Площадь 30м2, расположен на первом этаже, есть туалет. Пространство зарегистрировано. Расстояние от моря 800м. Цена: 64 000 евро.

Rivijera Nekretnine

152 000 €

Офис в Будве, Черногория

37 м²

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Меня зoвут Aлекcандp, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!! КОММЕРЧЕСКОЕ ПОМЕЩЕНИЕ В ТОРГОВОМ ЦЕНТРЕ!! ПЛОЩАДЬ: 37 м2 ЛОКАЦИЯ: ЧЕРНОГОРИЯ: БУДВА: БАБИН ДО ЦЕНА: 152 000 евро ЮРИДИЧЕСКОЕ СОПРОВОЖДЕНИЕ СДЕЛОК ПРОЕКТ: комната + санузел Перегородки подлежат демонтажу и монтажу Торговый центр TQ Plaza Высокий...

CULTURE international real estate agency

159 000 €

Офис в Будве, Черногория

37 м²

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Меня зoвут Aлекcандp, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!! КОММЕРЧЕСКОЕ ПОМЕЩЕНИЕ В БУДВЕ!!! ПЛОЩАДЬ: 37 м2 ЛОКАЦИЯ: ЧЕРНОГОРИЯ: БУДВА: БАБИН ДО ЦЕНА: 159 000 евро ЮРИДИЧЕСКОЕ СОПРОВОЖДЕНИЕ СДЕЛОК ВНЖ (вид на жительство) ВТОРОЙ ЭТАЖ В торговом центре TQ Plaza ИНТЕРНЕТ Видеонаблюдение В шаговой...

CULTURE international real estate agency

620 000 €

Офис в Херцег-Нови, Черногория

201 м²

Жилое и коммерческое здание в старом городе Герцег-Нови. Очень привлекательное место на площади Николы Джурковича. Здание 4 этажа, подвал 42 м2, цокольный этаж 46 м2, второй этаж 55 м2, подвал 58 м2. Цена 620 000 евро

Rivijera Nekretnine

800 000 €

Офис в Будве, Черногория

143 м²

Воспользуйтесь возможностью приобрести престижное коммерческое помещение в оживленном городе Будва, Черногория. Этот впечатляющий двухэтажный дом площадью 143 м2, расположенный на оживленном бульваре, предлагает поистине исключительную инвестиционную перспективу. Планировка продумана до мелочей, чтобы удовлетворить потребности вашего бизнеса, и...

Mercury Group

1 100 000 €

Офис в Будве, Черногория

718 м²

Мы рады представить фантастическую возможность приобрести просторное коммерческое помещение площадью около 718 квадратных метров, идеально расположенное в популярном месте недалеко от Будвы, Черногория. Это свойство идеально подходит для извлечения выгоды из процветающей коммерческой деятельности района и его популярности среди местных жителей и...

Mercury Group

1 100 000 €

Офис в Будве, Черногория

210 м²

Продаются два коммерческих помещения в центре города Будва. Коммерческие помещения расположены в четырнадцатиэтажном здании с лифтом, на первом этаже. Оба помещения двухуровневые: · помещение площадью 210 м2 расположено на 1 и 2 этажах, оборудовано ванной комнатой – 1.100.000 €. · помещение площадью 268 м2 расположено на -1 и 1 этажах,...

Mercury Group

115 000 €

Офис в Радановичах, Черногория

45 м²

Продается коммерческое помещение в торговом центре HDL Lakovici Котор, Радановичи. Площадь помещения составляет 45 м2. Помещение находится на втором этаже HDL рядом с магазином одежды LC Waikiki, на первом этаже расположены: магазины OKOV и большой продуктовый магазин, что гарантирует высокую проходимость. Помещение идеально подойдет:...

Galeo

315 000 €

Офис в Будве, Черногория

70 м² 5% в год

Онлайн-показ Удалённая сделка

Продажа высококлассного коммерческого помещения в мультифункциональном комплексе TQ Plaza в центре Будвы – главного делового и туристического центра на побережье Черногории. Это просторное и светлое помещение площадью 70 м2 расположено на 3 этаже мультифункционального комплекса. Помещение обладает панорамными окнами и просторной террасой...

VALUE.ONE

350 000 €

Офис в Херцег-Нови, Черногория

102 м²

Многоцелевое офисное помещение в старом городе Герцег-Нови. Привлекательное расположение в старом здании. Площадь 102 м2. Помещение адаптировано в отличном состоянии. Цена: 350 000 евро

Rivijera Nekretnine

76 000 €

Офис в Херцег-Нови, Черногория

50 м²

Офисное помещение Топла 2 Герцег Нови. Площадь 50 м2, цокольный этаж. Возможность переоборудования помещения в квартиру. Расстояние от моря, набор 5 Даница 500 метров. Цена: 76 000 евро

Rivijera Nekretnine

94 500 €

Офис в Херцег-Нови, Черногория

37 м²

Офисные помещения в старом городе Герцег-Нови Площадь 37 м2 (разделена на две меньшие площади), цена: 94 500 евро.

Rivijera Nekretnine

Посмотреть ещё 24 похожих объекта

3. Приобрести землю. Получение ВНЖ на основании владения землёй как таковое законом «Об иностранцах» не предусмотрено. Поэтому многие потенциальные иммигранты думают, что земельный участок как вид недвижимости вообще не стоит рассматривать. Но это не так!

Иностранцы могут покупать землю под строительство, а также участки, на которых уже построен объект (либо был построен, но физически его может и не быть – главное, чтобы такой объект значился в кадастровой и урбанистической документации).

На практике мы работаем с клиентами, желающими приобрести землю, в том числе в направлении получения ВНЖ по следующим сценариям.

1. Покупка с/х земель с объектом (на бумаге; по факту его может не быть – например, только фундамент).
2. Покупка урбанизированных земель, строительство на участке объекта и получение ВНЖ на основании владения недвижимостью.
3. Покупка с/х земель на юрлицо и получение ВНЖ на основании учреждения компании.

Минимального порога стоимости нет: ВНЖ выдаётся на основании любого лота – и миниатюрного офиса, и фермерской земли.

Помимо этого, есть другие способы получения ВНЖ: студенческая виза, деловая виза, с целью лечения. Я привела несколько наиболее распространённых и, на мой взгляд, недооценённых вариантов в секторе недвижимости.

Как выбрать землю в Черногории: от приморской урбанизации до земель сельхозназначения

Законодательно земля приравнивается к недвижимому имуществу.

Участки земли в Черногории различают по местонахождению и назначению.

Самые дорогие участки располагаются в приморском регионе. В некоторых локациях цена за квадратный метр достигает €7 тыс. Если земля урбанизирована, то есть подразумевает строительство объекта, то она считается самой ликвидной и, следовательно, дорогой.

Самые дешёвые земли – участки сельхозназначения. Цена стартует от €0,5 за кв. м. Как правило, их продают масштабными площадями. Такие участки предназначены для аграрных и скотоводческих целей, и на них, по сути, ничего нельзя построить, кроме домика агровладельца.

Единственное ограничение: по закону иностранец не может быть собственником земли площадью свыше 5 тыс. кв. м, а также и меньшей площади, если на таком участке/участках нет зарегистрированного объекта. К урбанизованным участкам такое ограничение не относится.

Прибыльно распорядиться фермерской землёй можно несколькими способами.

• Активный доход: зарегистрировать фермерское хозяйство, получить урбанистическо-технические условия, которые устанавливают, сколько зданий и какой площади допустимо построить, после чего заниматься хозяйством, платить налог.
• Пассивный доход: сдать землю в аренду.

Земельные участки в Черногории

80 000 €

Земля в Баре, Черногория

630 м²

Удалённая сделка Оплата в рублях

9006. Заграджа, Барская Ривьера. Участок 630 кв м с панорамным видом на море. Имеет ДУП с разрешением на легальное строительство дома (виллы, коттеджа) не выше трех этажей, общей площадью до 600 кв м. Расстояние к пляжам Малевик – 1.250 метров. СТОИМОСТЬ 80.000 евро + комиссия фирме 3%. Объект не имеет обременений и ограничений. Возможна...

Real Estate & Building Company «ADRIATIC SEA EXPERT»

130 200 €

Земля в Мойковаце, Черногория

3.1 Га

ВНЖ при покупке

8052. Область Мойковац, село Лепенац. В 9 км от Мойковца в сторону Биело Поля сельское именье площадью 3,1 га (30.905 кв м). На участке 3 строения: дом 50 кв м, строение для животных 31 кв и строение для инвентаря 10 кв м. Все строения капитальные из натурального природного камня, вписаны в свидетельства о собственности без ограничений,...

Real Estate & Building Company «ADRIATIC SEA EXPERT»

55 800 €

Земля в Никшиче, Черногория

31000 м²

8035. Никшич, Рубежа. Участок сельскохойзяйственной земли для подсобного хозяйства, животноводства, фермы и т.д. Площадь участка 3,1 Га. Получены урбанистичеко-технические условия позволяющие выполнить проектирование и строительство жилого дома (до 300 кв м), гаража, подсобных строений, искусственного пруда и т.д. Возможно увеличение площади...

Real Estate & Building Company «ADRIATIC SEA EXPERT»

28 000 €

Земля в Никшиче, Черногория

2350 м²

ВНИМАНИЕ ЗАСТРОЙЩИКОВ И ИНВЕСТОРОВ. № 8011. Никшич, општина Ozrinici. Единственный участок входящий в состав урбанистических городских земель и имеющий разрешение на строительство ИЖС с постройкой одного или несколько зданий (до ПЯТИ) с высотой не более трех этажей и площадью до 600 кв м на каждый дом. Участок огорожен со всех сторон. На части...

Real Estate & Building Company «ADRIATIC SEA EXPERT»

70 000 €

Земля в Черногории

558 м²

Недвижимость, Черногория Продается урбанизированный участок в привлекательном районе Каменари – Йошице, идеально подходящий для строительства дома. Площадь участка составляет 558 м², с разрешением на строительство жилого объекта с максимальной площадью (GFA) 250 м². Участок имеет прямой выход на местную дорогу, что обеспечивает удобное...

Amfora Real Estate

55 000 €

Земля в Черногории

750 м²

Недвижимость, Черногория Продаётся участок в посёлке Каменари – Йошице. Площадь участка составляет 750 м². Особую привлекательность этой недвижимости обеспечивает захватывающий панорамный вид на Каменари, Лепетане, Порто Монтенегро и Тиват.

Amfora Real Estate

420 000 €

Земля в Баре, Черногория

1681 м²

Продается урбанизированный участок площадью 1681 м², расположенный в Старом Баре. Участок обладает исключительным потенциалом для строительства четырех роскошных вилл с бассейнами, что делает его идеальным для инвесторов, желающих реализовать проект высокого класса. На участке проведена вся необходимая инфраструктура. Расположение участка...

Amfora Real Estate

110 000 €

Земля в Рисане, Черногория

425 м²

Недвижимость, Черногория Продаётся урбанизированный участок площадью 425 м² в городе Рисан, Котор. Участок расположен в привлекательном месте, всего в 200 метрах от моря, с прекрасным видом на Бока-Которский залив. Этот участок представляет отличную возможность для строительства жилого или туристического объекта, так как обладает всеми...

Amfora Real Estate

97 000 €

Земля в Радовичах, Черногория

366 м²

Вид на залив и море. Можно построит дом 280м². На участке винный погреб. Вся инфраструктура (Радовичи) рядом но сам участок обособлен. Рядом и Луштица Бей. До Тивата и Котора 20 минут езды.

Частное лицо

630 000 €

Земля в Улцине, Черногория

1340 м²

Недвижимость, Черногория Продается урбанизированный участок площадью 1340 м², расположенный в районе Метеризи в Ульцине, с красивым видом на море. Этот участок идеально подходит для строительства роскошной недвижимости или туристического объекта и имеет всю необходимую инфраструктуру для быстрого начала строительства. Участок оснащен всеми...

Amfora Real Estate

220 000 €

Земля в Которе, Черногория

2216 м²

Недвижимость, Черногория Продается урбанизированный участок площадью 2216 м², расположенный в поселке Главатичи, вблизи прекрасного залива Жуковица и рыбацкой деревни Бигово. Участок предназначен для строительства трех роскошных вил, двух по 150 м² и одной площадью 200 м², с всей необходимой строительной документацией. Расстояние до моря...

Amfora Real Estate

1 200 000 €

Земля в Пржно, Черногория

1138 м²

Недвижимость, Черногория Продается урбанизированный участок с прекрасным видом на море, расположенный в престижном районе Свети-Стефан, а именно в поселке Пржно. Площадь участка составляет 1138 м², и это идеальная возможность для инвесторов и застройщиков, которые хотят построить роскошную недвижимость в одном из самых красивых мест на...

Amfora Real Estate

450 000 €

Земля в Тивате, Черногория

2145 м²

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Урбанизированный участок всего в 50 метрах от моря с замечательным, открытым видом. Участок состоит из четырех урбанизированных участков, на которых возможно строительство 4 зданий. К участку имеется две подъездные дороги. Мы можем предложить вам услуги строительной компании, которая воплащает ваши идеи в жизнь! Команда ребят производят...

DOO "Monteonline"

770 000 €

Земля в Близикуче, Черногория

2682 м²

Недвижимость, Черногория Продается исключительный строительный участок в Будве, в районе Близикуче, идеально подходящий для строительства роскошных вилл. Этот урбанизированный участок площадью 2682 м² предоставляет отличные возможности для строительства 5 вил, площадью от 245 м² до 310 м². Разрешенная общая площадь застройки (БГП) составляет...

Amfora Real Estate

1 950 000 €

Земля в Баре, Черногория

3200 м²

Продается исключительный урбанизированный участок площадью 3 200 м², расположенный рядом с прекрасными берегами Великого Пьесака в Баре, на одном из самых привлекательных прибрежных участков Черногории. Участок идеально подходит для различных типов проектов, будь то жилые, коммерческие или смешанные объекты. Этот участок имеет одобренный...

Amfora Real Estate

295 000 €

Земля в Режевичах, Черногория

1115 м²

Недвижимость, Черногория Продается урбанизированный участок площадью 1115 м², расположенный в уникальном месте с красивым прямым видом на море. Участок полностью оснащен инфраструктурой: имеется подъездной путь, водоснабжение и электричество, что позволяет быстро и легко начать строительство. По условиям градостроительства разрешено...

Amfora Real Estate

155 300 €

Земля в Херцег-Нови, Черногория

1553 м²

Онлайн-показ Удалённая сделка

Продается участок с видом на море Требесин Герцег-Нови. Площадь участка составляет 1553 м2, и есть возможность построить больше зданий. Расстояние от моря и центра Герцег-Нови составляет около 10 км. Цена: 155 300 евро

Rivijera Nekretnine

243 000 €

Земля в Херцег-Нови, Черногория

2430 м²

Онлайн-показ Удалённая сделка

Продается земельный участок с видом на море Требесин Герцег-Нови. Площадь участка 2430 м2, возможность строительства нескольких зданий, максимальная площадь одного здания 250 м2 (первый этаж + первый этаж). Расстояние от моря, Герцег-Нови, десять км. Цена: 243 000 евро

Rivijera Nekretnine

204 000 €

Земля в Близикуче, Черногория

740 м²

Недвижимость, Черногория На продажу урбанизированный участок в Близикучах, Будва, с потрясающим видом на море. Общая площадь земли составляет 710 м². Близикуче известны своим тихим окружением, нетронутой природой, а также расположены недалеко от Будвы, Святого Стефана и других популярных туристических мест, что делает это место очень...

Amfora Real Estate

330 000 €

Земля в Булярице, Черногория

1626 м²

Недвижимость, Черногория На продажу урбанизированный участок в эксклюзивном месте, всего в 100 метрах от моря, в районе Бульярица, муниципалитет Будва. Участок прямоугольной формы, общей площадью 1626 м². Этот урбанизированный участок позволяет построить здание с общей площадью (BRGP) 975,6 м², при разрешенной высоте здания P+2. Индекс...

Amfora Real Estate

Посмотреть ещё 706 похожих объектов

Сделка в складчину и закон «О воссоединении семьи»

Согласно закону «Об иностранцах», не более двух собственников одного объекта недвижимости могут стать резидентами.

Но в рамках закона «О воссоединении семьи» мы опробовали схему, благодаря которой два партнёра по бизнесу, не связанные семейными узами, стали владельцами одного лота недвижимости и близкие члены семьи каждого из них получили вид на жительство. То есть владельцами стали двое, а резидентами – условно шестеро: супруги и дети со стороны каждого.

Предостерегу и на случай семейных споров

• Если оформлен законный брак, то независимо от того, кто из супругов владелец лота, статус резидента получают оба.
• А если впоследствии один из супругов (единоличный владелец) выходит на сделку продажи, то продажа осуществляется только с согласия второго супруга.
• В случае развода и раздела имущества без брачного договора один из супругов может претендовать на 1/2 имущества.

Настоятельно рекомендую обусловить раздел имущества в брачном договоре. С точки зрения преступности Черногория – тихая гавань. Но случаи нечистоплотной дружбы или недобросовестных поверенных нередки.

Развитие нотариата за последние десять лет положительно ощутимая тенденция, поэтому во всех вопросах правового поля обязательно нанимайте юриста.

Примеры квартир в Черногории

205 000 €

Апартаменты в Тивате, Черногория

51 м²

ВНЖ при покупке

Продажа 14 новых квартир в роскошном, новом четырёхэтажном жилом доме, с лифтом и подземным паркингом, в городе Тиват. Все квартиры выходят на южную сторону и имеют панорамные окна, большие террасы и хорошую планировку. В квартирах качественная отделка, современный ремонт, итальянская плитка и сантехника, кондиционеры в каждой комнате,...

Antarex

135 000 €

Квартира в Бечичи, Черногория

45 м² 1

ВНЖ при покупке

Код объекта - 1.30.13.11313 Предлагается к продаже квартира в Бечичи. Площадь квартиры 45 м2, первый высокий этаж, новостройка, лифт. Квартира полностоью меблирована.

DOO TradeGoria

110 000 €

Квартира в Баре, Черногория

70 м² 2

ВНЖ при покупке

Код объекта - 1.25.13.11383 Квартира под ремонт с 2-мя спальнями в Баре.Площадь квартиры 70 м2 вместе с террасами.Находится на 2ом этаже. Цена 110.000 евро

DOO TradeGoria

186 000 €

Квартира в Будве, Черногория

78 м² 2

ВНЖ при покупке

Код объекта - 4.30.13.11971 Уютная квартира в клубном доме с бассейном в районе Лази, Будва. Площадь квартиры 78 м2. Структура: две спальни, прихожая, кухня со столовой, гостиная 27м2, ванная комната с душем и просторная терраса. Коммуникации: городская вода, электричество, городская канализация. Прекрасная внутренняя отделка квартиры...

DOO TradeGoria

163 400 €

Квартира в Тивате, Черногория

43 м² 1

ВНЖ при покупке

Код объекта - 1.28.13.11984Квартира с одной спальней и паркинг-местом в клубном доме в Тивате Локация: Тиват, район Донья Ластва Квартира в новом клубном домев пешей доступности до яхт-марины Porto Montenegro Площадь квартиры: 43 кв.м. Количество этажей в доме: 4 Данная квартира расположена на 1 этаже здания (фактически 2 этаж)Вид на море...

DOO TradeGoria

220 000 €

Квартира в Будве, Черногория

63 м² 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Меня зoвут Aлекcандp, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!!! РЫНОЧНАЯ СТОИМОСТЬ КВАРТИРЫ 300 000 ЕВРО! КВАРТИРА С ОДНОЙ СПАЛЬНЕЙ И ОГРОМНОЙ ТЕРРАСОЙ В БУДВЕ НА ПЕРВОЙ БЕРЕГОВОЙ ЛИНИИ ПО ЦЕНЕ НИЖЕ РЫНКА!! ПЛОЩАДЬ: 63 м2 КВАРТИРА С ОЧЕНЬ ВЫСОКИМ АРЕНДНЫМ ПОТЕНЦИАЛОМ!! ЛОКАЦИЯ: ЧЕРНОГОРИЯ: БУДВА: СЛОВЕНСКАЯ...

CULTURE international real estate agency

173 250 €

Квартира в Будве, Черногория

67 м² 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Меня зoвут Aлекcандp, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!! КВАРТИРА С ДВУМЯ СПАЛЬНЯМИ И ВИДОМ НА ГОРЫ И МОРЕ! ПЛОЩАДЬ: 67 м2 ЛОКАЦИЯ: ЧЕРНОГОРИЯ: БУДВА: БЕЧИЧИ ЦЕНА: 173 250 евро ЮРИДИЧЕСКОЕ СОПРОВОЖДЕНИЕ СДЕЛОК ВНЖ (вид на жительство) Вид на горы и море Новостройка – новый дом До моря 200 метров...

CULTURE international real estate agency

220 000 €

Апартаменты в Бечичи, Черногория

69 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Структура квартиры: кухня-гостиная, 2 спальни, 2 санузла, терраса с боковым видом на море. Удобства: Квартира расположена в новом доме с подземным паркингом. В доме есть управляющая компания, видеонаблюдение, домофон. Качественный ремонт из дорогих материалов. Стильный и современный интерьер. Мебель и техника. Полы с подогревом в санузлах....

GATE Realty

680 000 €

Апартаменты в Кумборе, Черногория

122 м² 3 3

ВНЖ при покупке

Роскошные апартаменты с тремя спальнями в элитном жилом комплексе в курортном поселке Кумбор по специальной цене! Апартаменты имеют общую площадь 122 кв.м. Планировка: гостиная с кухонной зоной площадью, три спальни, три санузла, большая терраса 42,5кв.м. Кухня полностью оборудована техникой Bosh, в каждой комнате установлены кондиционеры, в...

Antarex

305 300 €

Квартира в Будве, Черногория

71 м² 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!! У НАС САМАЯ БОЛЬШАЯ БАЗА ОБЪЕКТОВ ПО ЧЕРНОГОРИИ - РАБОТАЕМ ПО ЗАПРОСУ! КВАРТИPЫ ОТ ЗАСТРОЙЩИКА С ВИДОМ НА МОРЕ В ПРЕМИАЛЬНОМ ЖИЛОМ КОМПЛЕКСЕ БЕЗ ОПЛАТЫ НАЛОГА НА ОБОРОТ НЕДВИЖИМОСТИ! ВОЗМОЖНА БЕСПРОЦЕНТНАЯ РАССРОЧКА! ПРИМЕР ПРОЕКТА 2+1 С ЗЕЛЕНОЙ...

CULTURE international real estate agency

79 000 €

Квартира в Херцег-Нови, Черногория

35 м² 1 1

Продается хорошая однокомнатная квартира площадью 35 м2, внесенная в список недвижимости в Биеле, при этом балкон не указан в метраже квартиры. Планировка помещения: Гостиная с кухней, спальня, прихожая, санузел и просторный балкон. Здание расположено в отличном месте. Расстояние до моря 120 метров, а с просторного балкона открывается...

Rivijera Nekretnine

147 600 €

Квартира в Баре, Черногория

72 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Новый комплекс с басcейном, SPA, рестораном и фитнес-центром в 10 минутах от центра Бара; в данном комплексе достаточно выйти во двор дома, чтобы насладиться заслуженным отдыхом и близостью гор, моря и парковых зон с взрослыми оливковыми деревьями. 1. Инфраструктура Редкая для Черногории концепция ЖК: зелёный оазис на приватной территории...

DOO "Monteonline"

230 000 €

Апартаменты на полуострове Луштица, Черногория

32 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Первоначальный взнос всего 20%! Centrale - городской центр и сердце Luštica Bay. Здесь уже строятся жилые здания, а в будущем появятся школа, банк, пожарная служба и многое другое. Centrale — идеальное место для семей и профессионалов, ищущих второй дом или место для отдыха. Этот район дополняется современной инфраструктурой и...

Lustica Bay

306 000 €

Квартира в Херцег-Нови, Черногория

94 м² 2 1 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Квартиры в 2 шагах от моря — ближе просто некуда! Представляем вашему вниманию уникальный лот — две квартиры с 1 спальней в нескольких шагах от набережной и моря в Игало, Херцег-Нови. Квартиры продаются как вместе, так и раздельно; обе находятся на 4-м этаже малоквартирного дома с лифтом. Идеально для большой семьи или одна...

DOO "Monteonline"

105 000 €

Квартира в Бечичи, Черногория

55 м² 2

ВНЖ при покупке

описаниеКвартира с 2 спальнями, расположена в тихом районе Будванской ривьеры, Бечичи, Ивановичи. Квартира находится в 1 500 - х метрах от моря Площадь: 55 м2 Этаж: приземлье Структура квартиры: - прихожая, - гостиная с кухонной и обеденной зонами, - 2 спальни, - ванная комната, - застеклённая терраса Квартира полностью меблирована, оборудована...

Tradegoria Global Estate

240 000 €

Квартира в Бечичи, Черногория

86 м² 2

ВНЖ при покупке

ОписаниеКвартира в ЖК "Бечичи One" с бассейном, Бечичи Ключевые параметры Локация: Бечичи, жилой комплекс "Бечичи Ван" Тип недвижимости: квартира Тип объекта: вторичка Площадь: 86 м² Количество спален: информация не предоставлена Количество санузлов: информация не предоставлена Цена: 240 000 евро Дополнительные параметры Комплекс с...

Tradegoria Global Estate

195 000 €

Квартира в Баре, Черногория

70 м² 2

ВНЖ при покупке

описаниеНовая квартира с 2 спальнями в новом комплексе с бассейном в Баре. Площадь квартиры - 70 м2 Квартира состоит из коридора, гостиной с кухней, двух спален, двух санузлов и террасы. В квартире установлена новая кухня с техникой. Комплекс располагает бассейном с зоной отдыха, также в соседнем здании будет СПА и ресторан. Ресепшен 24/7...

Tradegoria Global Estate

128 000 €

Квартира в Баре, Черногория

75 м² 1

ВНЖ при покупке

Tradegoria Global Estate

1 700 000 €

Апартаменты в Тивате, Черногория

158 м²

ВНЖ при покупке

Меблированная двухкомнатная квартира (83,32 м² внутреннего пространства + терраса 74,90 м²) Представляем вам новый жилой комплекс, расположенный в самом сердце Порто Монтенегро, в районе Синхро города Тиват. Этот проект недвижимости представляет собой волшебное сочетание элегантности, комфорта и современного дизайна, созданное, чтобы оправдать...

Amfora Real Estate

85 000 €

Студия в Которе, Черногория

32 м² 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Элегантная дизайнерская квартира в уютном малоэтажном комплексе в поселке Радановичи, муниципалитет Тиват. Комплекс состоит из трех домов и отлично подходит для комфортного проживания на черногорском побережье. До аэропорта Тиват можно добраться всего за 10 минут, а поездка до Старого города Будвы займет около 20 минут. Площадь квартиры...

Белый Слон

Посмотреть ещё 3558 похожих объектов

Как не ошибиться с выбором юриста в вопросах недвижимости

Юриспруденция в Черногории явление новое и специфическое. Многие юристы аффилированы с агентствами недвижимости и имеют непосредственный интерес в продаже их лотов.

Отработанная схема переманивания клиента: сообщить ложную информацию при юридической проверке лота недружественного агентства и навязать в покупку объект, за который дружественное агентство выплатит комиссию.

Подгорица – столица Черногории

Сложность состоит и в том, чтобы найти юриста со специализацией в секторе недвижимости или земельных участков. Есть специалисты широко профиля, но это не те, кого мы ищем. Найти по объявлению в газете или в социальных сетях – именно в Черногории – квалифицированного юриста этого узкого профиля с подтвержденным опытом и безупречной репутацией сложно.

Полагайтесь либо на самостоятельный пристрастный кастинг, либо на проверенные рекомендации, либо на агентства с обширным портфелем и практикой с юристом inhouse.

Частные дома в Черногории

230 000 €

Дом в Баре, Черногория

200 м² 5

ВНЖ при покупке

Код объекта - 1.30.11.8099 Дом в Шушань –Илино в шаговой доступности от г.Бар, супермаркета, школы, 500-600м, до моря 900м по ровной дороге. Дом имеет 2 этажа и внизу гараж – всего 200м2, на участке 300м2 Состоит из 5 спален, 2 гостиной, 2 ванны с сан узлом, 2 прихожей, 1 балкон и 1 терраса. На ухоженном участке навес под виноградом, для...

DOO TradeGoria

300 000 €

Дом в Которе, Черногория

115 м² 3 1

ВНЖ при покупке

Дом 115 кв.м., 60 кв.м. участок и два паркинг-места в Которе, напротив Старого города Кухня,гостиная,3 спальни, ванная комната. Встроенные шкафы, новая немецкая кухня, словенская сантехника, доп.вода, спутниковая антенна, телефон, интернет. Новая мебель. На участке растет виноград, киви, хурма, черешня, яблоня.

Galeo

150 000 €

Дом в Жабляке, Черногория

100 м² 5

ВНЖ при покупке

Код объекта - 1.27.11.9304 Двухэтажный дом с мансардой в самом центре Жабляка Двухэтажный дом с мансардой 100м2 на участке 431м2 в самом центре Жабляка. На первом этаже прихожая, гостиная, две кухни, спальня, санузел. Внутренняя лестница. На втором этаже три спальни, кухня, санузел. На третьем этаже - мансарде спальня. Дом полностью меблирован...

DOO TradeGoria

125 000 €

Дом в Плужине, Черногория

87 м² 4 2 2

ВНЖ при покупке Удалённая сделка

5979. Именье в горах. Национальный парк Дурмитор, местность «Erenici». В 32 км от города Плужинье (Пивское озеро) в национальном парке Дурмитор на высоте 1210 метров над уровнем моря в окружении вековых сосновых лесов, горных плато с разнотравьем, расположен новый дом на участке 5.372 кв м. Площадь дома 87 м2: коридор 7 кв м, две...

Real Estate & Building Company «ADRIATIC SEA EXPERT»

95 000 €

Дом в Даниловграде, Черногория

98 м² 5 2 2

ВНЖ при покупке Удалённая сделка

6066. Даниловград, местность Ястреб. В 4 км от центра города, двухэтажный дом в сельской местности. Площадь дома 98 кв м, возможно проживание, оснащен мебелью и техникой. Состоит: 1-й этаж – кухня - столовая, гостиная, ванная комната, внутренняя лестница; 2- й этаж – коридор, две сальные комнаты, туалет, терраса. Участок имеет...

Real Estate & Building Company «ADRIATIC SEA EXPERT»

800 000 €

Вилла в Петроваце, Черногория

323 м² 4 4

ВНЖ при покупке

Продается дом с апартаментами, расположенный на второй береговой линии в курортном городе Петровац. Расстояние до моря, набережной и пляжей всего 100 метров. Площадь дома 323 кв.м., участок - 191 кв.м. Структура: на первом и втором этажах расположены две квартиры с собственными кухнями, санузлами и террасами. А также постирочная комната. На...

Antarex

330 000 €

Вилла в Добра Воде, Черногория

200 м² 4

ВНЖ при покупке

Код объекта - 1.25.728.11114Вилла 200м2 с бассейном на продажу местонахождение: Добре Вода, недалеко от трассы участок 300 м2 4 спальни, 2 ванные комнаты полностью меблированный и роскошный отличное предложение цена: 330 000 €

DOO TradeGoria

580 000 €

Вилла в Будве, Черногория

338 м² 13 7 6

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях

7166. СРОЧНАЯ ПРОДАЖА!!! ХОРОШАЯ ЦЕНА!! Продается 3-х этажная вилла/ Мини-отель в Будве Общая площадь виллы – 338м2, Участок – 472м2. На верхние этажи виллы ведет внешняя лестница, что делает их автономными. На первом этаже находятся два отдельных 2-х комнатных апартамента с ванными комнатами и кухнями имеющими выход на большую...

Real Estate & Building Company «ADRIATIC SEA EXPERT»

75 000 €

Дом в Жабляке, Черногория

77 м² 3 2

ВНЖ при покупке Удалённая сделка

Локация дома Жабляк - район Ускоци. От центра города 7 минут на машине Дом, подан на легализацию. Площадь - 77м2 2 этажа Вода и электричество городские. Септик. 400м2 участок. Будет доделана террасу и каменную террасу внизу участка. Дровяная печь. Дом полностью меблирован и укомплектован техникой. Имеет высокий...

Smart&Rich Montenegro

420 000 €

Дом в Сутоморе, Черногория

340 м² 7

ВНЖ при покупке

Код объекта - 4.25.11.12018Дом с семью квартирами на хорошей локации в Сутоморе, Бар Характеристики дома: - площадь четырехэтажного дома 340м2со всеми техническими помещениями - площадь земельного участка 281м2 В доменаходятся шесть квартир состоящая из прихожей, кухни, гостиной, спальни, санузла, большой террасы.И одна гарсоньера. Внутренняя...

DOO TradeGoria

175 000 €

Дом в Баре, Черногория

153 м² 5

ВНЖ при покупке

Код объекта - 8.25.11.12362 Дом в Баре на равнине. Площадь дома - 153 м2 Площадь участка - 339 м2 Дом состоит из двух квартир с внешней лестницей. Первый этаж - коридор, гостиная с кухней, три спальни, санузел, терраса. Второй этаж - коридор, гостиная с кухней, две спальни, санузел, большая терраса. Дровяная печь. Паркинг. Городская вода....

DOO TradeGoria

550 000 €

Дом в Будве, Черногория

200 м² 3

ВНЖ при покупке

Код объекта - 9.30.11.12408 Предлагается к продаже вилла в Близикучи, Будва.Рядом с островом Святой Стефан. С виллы открывается панарамный вид на море и горы.Престижный закрытый охраняемый поселок. Видеонаблюдение. Площадь дома 200м2 внутри, плюс двор большой с террасой и бассейном. Большой зал внизу с выходом на террасу с бассейном, санузел и...

DOO TradeGoria

1 350 000 €

Вилла в Херцег-Нови, Черногория

3 4

ВНЖ при покупке

Продаются просторные виллы с бассейном в строящемся комплексе в поселке Поди. Виллы площадью от 195 до 230 кв.м. будут сданы со внутренней отделкой во 2м квартале 2024 года. Виллы строятся из качественных гидро- и термоизоляционных материалов с дополнительной наружной теплоизоляцией стен и крыши. Планировка: гостиная, кухня, 3 спальни, 3...

Antarex

556 000 €

Дом в Режевичах, Черногория

150 м² 3

ВНЖ при покупке

Комплекс из 6 каменных вилл с бассейнами и панорамным видом на море в Режевичи, Будва. Доступны 4 виллы площадью 150 м2, каждая с огороженным мощеным двором с бассейном и барбекю. Каждая из вилл имеет место в гараже. На уровне гаража находится таверна с камином и кухня, которую также могут приобрести будущие владельцы вилл. Они...

Mercury Group

1 875 000 €

Дом в Херцег-Нови, Черногория

378 м² 8 3

Дом на берегу моря, сетлист 5, Даника Савина. Общая площадь дома 378 м2, состоит из двух квартир на первом этаже площадью 32 м2 и 47 м2, комфортабельной двухкомнатной квартиры с тремя санузлами, большой террасой 153 м2 и трехкомнатной квартиры. с прекрасным видом, большая терраса с видом на море, общая площадь 153 м2. Дом меблирован в отличном...

Rivijera Nekretnine

2 200 000 €

Дом в Крашичах, Черногория

300 м² 4 4

ВНЖ при покупке

Дом со своим причалом на первой линии, Крашичи. Площадь участка 320 кв.м, площадь причала 150 кв.м Четыре спальни, сауна, 4 санузла. Цена 2.200.000 евро

Mercury Group

700 000 €

Вилла в Режевичах, Черногория

217 м² 4 4 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Структура виллы: Просторная гостиная с обеденной зоной. 4 уютные спальни, 3 санузла, 2 гардеробные, сауна, комната отдыха, прачечная, кладовка и помещения свободного назначения. ШИКАРНЫЙ ПРЯМОЙ ВИД НА МОРЕ НА КАЖДОМ ЭТАЖЕ!!! 1 этаж: 2 спальни, 1 санузел, 1 гардеробная, 2 террасы. 0 этаж: 2 спальни, 1 санузел, 1 кабинет. -1 этаж:...

GATE Realty

2 000 000 €

Вилла в Которе, Черногория

479 м² 6 5 6

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Вилла Sunnyside — это просторный современный дом с 5 спальнями, с роскошно оформленным интерьером, сауной, пейзажным бассейном и гаражом на две машины, к которому можно подъехать по частной дороге. Кухня оборудована высококлассной бытовой техникой Nobilia / Boch, в ванной комнате — керамика V&B / Catalano / HansG, полы из...

DOO "Monteonline"

85 000 €

Дом в Баре, Черногория

150 м²

ВНЖ при покупке

Код объекта - 1.25.11.12778 Продается дом с отличным потенциалом в живописном районе Шушань!????Дом:150 м²????Участок:700 м²????Вид на море– насладитесь захватывающим панорамным видом каждый день! Дом идеально подойдет для тех, кто хочет воплотить свои дизайнерские идеи и создать уютный уголок для отдыха или проживания у моря. Большой участок...

DOO TradeGoria

200 000 €

Дом на полуострове Луштица, Черногория

90 м² 2

ВНЖ при покупке

Код объекта - 9.28.11.12782 Предлагаем на продажу современные таунхаусы, расположенные в красивом месте – полуострове Луштица. ДВА отдельных здания, расположенных в 50 м от моря, с прекрасным видом на Тиватский залив и Остров Цветов, монастырь Святого Марка, красивые горные пейзажи. Таунхаусы расположены в непосредственной близости от берега...

DOO TradeGoria

Посмотреть ещё 2214 похожих объектов

Фото: Unsplash (Anastasiia Malai, Ilse), wikimedia (Radosław Botev)

Условия цитирования материалов Prian.ru