Получаем вид на жительство в Черногории: лайфхаки от эксперта по инвестициям в недвижимость

Об авторе: Екатерина Попова Founder & CEO Smart&Rich Montenegro

Задать вопрос

Зачем переезжать. И почему в Черногорию

Черногория уверенно наращивает позиции страны для постоянного проживания. Если раньше её рассматривали как дачу у моря или страну сезонного туризма, то в связи с миграцией из России, Беларуси, Украины и стран СНГ черногорский рынок недвижимости начал предлагать всё меньше вариантов посуточной аренды, а спрос на долгосрочную аренду стал пропорционально расти. 

Здесь меньше налоги и ниже цены на жизнь по сравнению со многими европейскими странами. В связи с этой экономической разницей, а также по ряду других причин (экология, природа) всё больше людей, в том числе европейцев, рассматривают Балканы как место для переезда.

С чего начать долгосрочное знакомство с Черногорией

Этап 1. Во-первых, в Черногории самый быстрый и комфортный в нынешних обстоятельствах миграционный режим: гражданину РФ достаточно загранпаспорта. Транзитом через Сербию или Турцию вы оказываетесь в Черногории без визы. И можете пребывать здесь 30 дней.

Этап 2. В сумме без вида на жительство в Черногории можно пребывать 90 дней. Легальная схема продления проста: через 30 дней после въезда достаточно пересечь границу Черногории с другой страной.

Границу с Сербией и Боснией можно пересечь без визы. Границу с Хорватией – с шенгенской визой. Границу с Албанией – с албанской визой.

В соседствующей стране надо будет получить визаран (visa run), выпить кофе в своё удовольствие и вернуться обратно. Одним днём. Так вы получаете очередную квоту пребывания в стране на 30 дней. Визаран можно получить дважды (в сумме на 90 дней).

Но уже после первого визарана логично задуматься, как легально остаться в стране.

Вид города Котор

Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежом Подписаться

Три способа получить вид на жительство, о которых молчат черногорские маклеры

1. Наняться на работу. Можно с помощью консалтинговых агентств, которые помогут определиться с карьерой и собрать документы.

2. Зарегистрировать собственный бизнес. В ряде случаев будет необходимо предъявить собственный офис. Так, приобретая коммерческое помещение и регистрируя фирму, вы становитесь резидентом на основании сразу двух правовых статусов: статуса владельца недвижимости и предпринимательского.

Купить офис и стать резидентом можно не планируя бизнес. Достаточно владеть любой недвижимостью – даже небольшим офисом. Альтернативно – стать рантье и сдавать офис в аренду.

Офисы дорожают: коммерческие помещения в дефиците, а спрос огромный в связи со страстью русских эмигрантов к стартапам. Сюда хотят привнести все блага мобильной цивилизации: и 24-часовую доставку, и обмен криптовалют, и аренду автомобилей. Поэтому мы прогнозируем рост спроса на офисы.

До миграционного бума аренда среднего офисного лота составляла €300 в месяц. Сейчас типичная стоимость объектов – €2–2,5 тыс. в месяц.

Офисы выгодно покупать. Мы активно ищем квартиры на первых и последних этажах старого фонда с целью конвертировать их в офисы, поскольку жить в них затруднительно, а сдавать – чрезвычайно прибыльно. С пятилетним контрактом аренды вашего офиса вы хеджируете свой риск, и даже ремонт ложится на арендатора.

Самый недорогой офис (12 кв. м) в Будве стоит €32 тыс. Самый дорогой – в центральной туристической локации – стоит €1,2 млн и имеет площадь 700 кв. м. 

Примеры офисных помещений в Черногории

70 000 €

Офис в Будве, Черногория

35 м²

Бизнес помещение, Маинска улица. Площадь 35 кв.м, цена 70.000 евро

Galeo

400 000 €

Офис в Баре, Черногория

171 м²

Онлайн-показ

Предлагается к продаже просторное коммерческое помещение площадью 171 м² в самом сердце Бара. Объект сочетает в себе стратегическое расположение на главной торговой улице и функциональность двухуровневого пространства, что делает его редким предложением для активной деловой зоны города. Помещение находится в непосредственной близости от...

Mbroker

135 922 €

Офис в Тивате, Черногория

47 м²

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО ПО НЕДВИЖИМОСТИ Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!! ЧЕРНОГОРИЯ.ТИВАТ.СЧАCТЬЕ НЕДВИЖИМОСТЬ ОТ ЗАСТРОЙЩИКА В НОВОМ УНИКАЛЬНОМ ИНФРАСТРУКТУРНОМ ЖИЛОМ КОМПЛЕКСЕ С ВИДОМ НА ГОРЫ И МОРЕ В РАЙОНЕ ПОРТО МОНТЕНЕГРО БЕЗ ОПЛАТЫ НАЛОГА НА ОБОРОТ НЕДВИЖИМОСТИ! *до моря...

CULTURE international real estate agency

148 034 €

Офис в Тивате, Черногория

51 м²

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО ПО НЕДВИЖИМОСТИ Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!! ЧЕРНОГОРИЯ.ТИВАТ.СЧАCТЬЕ НЕДВИЖИМОСТЬ ОТ ЗАСТРОЙЩИКА В НОВОМ УНИКАЛЬНОМ ИНФРАСТРУКТУРНОМ ЖИЛОМ КОМПЛЕКСЕ С ВИДОМ НА ГОРЫ И МОРЕ В РАЙОНЕ ПОРТО МОНТЕНЕГРО БЕЗ ОПЛАТЫ НАЛОГА НА ОБОРОТ НЕДВИЖИМОСТИ! *до моря...

CULTURE international real estate agency

44 000 €

Офис в Баре, Черногория

22 м²

9066. Город Бар. Идеальный центр. Офисное помещение на третьем этаже пятиэтажного офисного здания. Лифт, широкие коридоры. В здании – множество различных фирм, медицинские кабинеты и лаборатории, аптеки, два кафе и др. Площадь помещения 22 кв м (туалетная комната, хорошая мебель, телефонные линии, интернет). Срочная продажа, стоимость...

Real Estate & Building Company «ADRIATIC SEA EXPERT»

280 000 €

Офис в Будве, Черногория

100 м²

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Дом современной постройки, оборудованный двумя просторными лифтами, подземным гаражом, внутреним двором для отдыха, с подключенными в каждой квартире коммуникациями (интернет, видеофон, кабельное ТВ). Район Розино - район с хорошо развитой инфраструктурой с обилием магазинов, кафе, бутиков. Поблизости шопинг-центр Mega Mall, будванский...

Белый Слон

420 000 €

Офис в Баре, Черногория

171 м²

Большое коммерческое помещение в центре Бара Коммерческое помещение расположено в самом центре Бара, всего в нескольких минутах ходьбы от моря. Объект находится рядом с главной улицей, а парковка предусмотрена за зданием. Общая площадь помещения составляет 171 м², распределённых на два уровня. Помещение включает: 6 отдельных комнат...

Montenegro Prospects

3 650 000 €

Офис в Шушани, Черногория

842 м²

Продажа отеля в Шушани, всего 60м от моря, пляжа и набережной, Бар На участке 563м2 расположено здание с лифтом. Есть подземный гараж, а так же помещение под СПА около 100м2 без отделки с чашей под бассейн. Жилая площадь 842м2 10 номеров – квартир с кухнями. Пять номеров - каждый с двумя спальнями – ванной, кухней и видом на море. Пять номеров -...

Montenegro Prospects

1 300 000 €

Офис в Херцег-Нови, Черногория

479 м²

Пансион расположен в посёлке Зеленика, в 2 км от города Херцег-Нови. На общей территории находятся парковка, открытый бассейн и сад с детской площадкой. Для размещения предлагается 12 отдельных номеров. Все комнаты оснащены кондиционером, холодильником и ванной комнатой с душем. В некоторых номерах есть меблированный балкон. На территории...

Montenegro Prospects

999 000 €

Офис в Булярице, Черногория

767 м²

На продажу предлагается объект, идеально подходящий для туристического бизнеса. Отель полностью оборудован для размещения гостей и отдыха, с возможностью расширения и модернизации по желанию инвестора. Площадь участка: 2.846 м² Зарегистрированная внутренняя площадь: 360 м² Фактическая внутренняя площадь: 767 м² Объекты и апартаменты:...

Montenegro Prospects

320 000 €

Офис в Рисане, Черногория

98 м²

Продаётся ресторан в самом сердце старого Рисна, на знаменитой городской площади, в очень проходном месте, рядом с улицей Габела (сохранившейся с римских времён) и известным рисанским зелёным рынком, который в этом году отмечает 155 лет со дня основания. Общая площадь ресторана — 98 м², рассчитан на 90 посадочных мест. Продаётся полностью...

Montenegro Prospects

200 000 €

Офис в Будве, Черногория

65 м²

Бизнес-пространство на двух уровнях с двумя входами, Будва, Адок. Аренда на длительный срок 1000 евро в месяц. 200 000 евро продажа Одна комната 23 м2, кухня, ванная комната. Лестница в сутерен 42 м2

Galeo

950 000 €

Офис в Доброте, Черногория

268 м²

Офисное помещение на продажу в центре Доброты, Котор. Расположено на первом и втором этажах четырехэтажного здания, в непосредственной близости от главной автомагистрали, в 150 метрах от побережья залива. В предыдущие годы помещение функционировало как тренажерный зал. На первом этаже находится зона ресепшена и зона для мини-бара и отдыха...

Galeo

315 000 €

Офис в Будве, Черногория

70 м²

ВНЖ при покупке Онлайн-показ

Высококлассное коммерческое помещение в мультифункциональном комплексе TQ Plaza в центре Будвы – главного делового и туристического центра на побережье Черногории. Это просторное и светлое помещение площадью 70 м2 расположено на 3-м этаже мультифункционального комплекса. Помещение обладает панорамными окнами и просторной террасой с...

First Realty

1 590 000 €

Офис на полуострове Луштица, Черногория

370 м²

Вилла на берегу моря в Крашичи с собственным выходом на пляж. Жилая площадь 370м2, площадь всех террас 210м2, площадь участка 408м2. Исключительный экстерьер и местоположение - всего 7м от берега! Вилла состоит: 1 этаж – 3 апартамента с просторными террасами прямо над пляжем 2 этаж – 3 апартамента, спальня и огромная терраса 3 этаж – апартамент...

Montenegro Prospects

125 000 €

Офис в Херцег-Нови, Черногория

40 м²

Продажа офиса в Херцег Нови Офис общей площадь около 40м2. Состоит из двух помещений и с/у. Отличное расположение в центре города! Вид из офиса на сквер и море. Хорошая мебель (дерево/кожа). Два кондиционера.

Montenegro Prospects

200 000 €

Офис в Каваче, Черногория

170 м²

Коммерческий объект, Кавач Площадь 170м2, состоит из трех помещений и склада. От Тивата и Котора удален на 4 км. Участок на котором находится объект имеет площадь 801м2. Передано заявление на надстройку дома. Вид на море с крыши первого этажа. Городской водопровод, электричество, колодец и септик.

Montenegro Prospects

2 300 000 €

Офис в Тивате, Черногория

714 м²

Коммерческий объект на супер позиции, Тиват Коммерческий объект площадью 714м2 находится на участке от 680м2. Расположен вдоль главного пути проходящего через Тиват, напротив Порто Монтенегро. Объект имеет три этажа. 563м2 – коммерческого пространства и 151м2 – жилого в трех жилых единицах. По ДУПу возможно увеличение настоящего объекта по...

Montenegro Prospects

2 200 000 €

Офис в Прчани, Черногория

250 м²

Две каменные виллы с рестораном в Прчань на самом берегу моря. Основная вилла имеет три уровня общей площадью 250 м2 жилой площади, пять спален и четыре ванные комнаты. Меньшая каменная вилла имеет 80 м2 жилой площади на двух уровнях, две спальни с двумя ванными комнатами и просторная гостиная. Ресторан имеет площадь 120м2 внутреннего...

Montenegro Prospects

750 000 €

Офис в Шушани, Черногория

350 м²

Отель в соснах восемь номеров и просторная квартира На участке 460м2 среди сосен расположен отель с бассейном. Отель имеет четыре уровня. Внизу сауна, вспомогательные помещения. Первый этаж – квартира с двумя спальнями, двумя ванными комнатами, просторной кухней-столовой, гостиной. И на двух последующих этажах расположено 8 апартаментов. Каждый...

Montenegro Prospects

Посмотреть ещё 36 похожих объектов

3. Приобрести землю. Получение ВНЖ на основании владения землёй как таковое законом «Об иностранцах» не предусмотрено. Поэтому многие потенциальные иммигранты думают, что земельный участок как вид недвижимости вообще не стоит рассматривать. Но это не так!

Иностранцы могут покупать землю под строительство, а также участки, на которых уже построен объект (либо был построен, но физически его может и не быть – главное, чтобы такой объект значился в кадастровой и урбанистической документации).

На практике мы работаем с клиентами, желающими приобрести землю, в том числе в направлении получения ВНЖ по следующим сценариям.

1. Покупка с/х земель с объектом (на бумаге; по факту его может не быть – например, только фундамент).
2. Покупка урбанизированных земель, строительство на участке объекта и получение ВНЖ на основании владения недвижимостью.
3. Покупка с/х земель на юрлицо и получение ВНЖ на основании учреждения компании.

Минимального порога стоимости нет: ВНЖ выдаётся на основании любого лота – и миниатюрного офиса, и фермерской земли.

Помимо этого, есть другие способы получения ВНЖ: студенческая виза, деловая виза, с целью лечения. Я привела несколько наиболее распространённых и, на мой взгляд, недооценённых вариантов в секторе недвижимости.

Как выбрать землю в Черногории: от приморской урбанизации до земель сельхозназначения

Законодательно земля приравнивается к недвижимому имуществу.

Участки земли в Черногории различают по местонахождению и назначению.

Самые дорогие участки располагаются в приморском регионе. В некоторых локациях цена за квадратный метр достигает €7 тыс. Если земля урбанизирована, то есть подразумевает строительство объекта, то она считается самой ликвидной и, следовательно, дорогой.

Самые дешёвые земли – участки сельхозназначения. Цена стартует от €0,5 за кв. м. Как правило, их продают масштабными площадями. Такие участки предназначены для аграрных и скотоводческих целей, и на них, по сути, ничего нельзя построить, кроме домика агровладельца.

Единственное ограничение: по закону иностранец не может быть собственником земли площадью свыше 5 тыс. кв. м, а также и меньшей площади, если на таком участке/участках нет зарегистрированного объекта. К урбанизованным участкам такое ограничение не относится.

Прибыльно распорядиться фермерской землёй можно несколькими способами.

• Активный доход: зарегистрировать фермерское хозяйство, получить урбанистическо-технические условия, которые устанавливают, сколько зданий и какой площади допустимо построить, после чего заниматься хозяйством, платить налог.
• Пассивный доход: сдать землю в аренду.

Земельные участки в Черногории

96 000 €

Земля в Шавнике, Черногория

3.84 Га

ВНЖ при покупке

9019. Община Шавник, село Тимар. Для любителей покоя, тишины, уединенности. Сельское домовладение с площадью земли 38.408 м2 в том числе: 12.876 м2 (около 1,3 ГА) – «ливада» - луг, на котором расположены и внесены в свидетельство о собственности три строения: жилой каменный дом (1940-1945 год постройки) в основе 57 кв м,...

Real Estate & Building Company «ADRIATIC SEA EXPERT»

70 000 €

Земля в Баре, Черногория

628 м²

Удалённая сделка Оплата в рублях

9006. Заграджа, Барская Ривьера. Участок 628 кв м с панорамным видом на море. Имеет ДУП с разрешением на легальное строительство дома (виллы, коттеджа) не выше трех этажей, общей площадью до 600 кв м. Расстояние к пляжам Малевик – 1.250 метров. Имеется видео, опция на портале - под фото: указанный участок находится в населенном пункте ....

Real Estate & Building Company «ADRIATIC SEA EXPERT»

120 000 €

Земля в Мойковаце, Черногория

3.1 Га

ВНЖ при покупке

8052. Область Мойковац, село Лепенац. В 9 км от Мойковца в сторону Биело Поля сельское именье площадью 3,1 га (30.905 кв м). На участке 3 строения: дом 50 кв м, строение для животных 31 кв и строение для инвентаря 10 кв м. Все строения капитальные из натурального природного камня, вписаны в свидетельства о собственности без ограничений,...

Real Estate & Building Company «ADRIATIC SEA EXPERT»

15 960 €

Земля в Никшиче, Черногория

1330 м²

ВНЖ при покупке Удалённая сделка

Никшич. Озриничи. Отличный земельный участок с возможностью легального строительства одного-трех зданий высотой не более трех этажей и площадью до 600 кв. м для каждого дома. А. Покупка частей участка площадью: № 1= 1301 кв м (стоимость 15.612 евро), № 2 = 1330 кв м (стоимость 15.960 евро), №3 = 1602 м2 (стоимость 19.224 евро), №4. 553 кв м...

Real Estate & Building Company «ADRIATIC SEA EXPERT»

149 000 €

Земля в Баре, Черногория

909.51 сот.

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО ПО НЕДВИЖИМОСТИ Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!! ЧЕРHOГOPИЯ.БАР.СЧАCТЬE ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК С САДОВЫМ ДОМОМ В СПОКОЙНОЙ ЖИЛОЙ ЗОНЕ ГОРОДА БАР! ПЛОЩАДЬ УЧАСТКА: 909.51 м2 ЛОКАЦИЯ: ЧЕРНОГОРИЯ: БАР СТОИМОСТЬ: 149 000 евро На участке расположен жилой дом...

CULTURE international real estate agency

65 000 €

Земля в Херцег-Нови, Черногория

765 м²

Продаются два участка общей площадью 765 кв.м. На один из участков согласован проект дома 96 кв.м. и получено разрешение на строительство, построен септик. Второй участок тоже урбанизированный, можно получить разрешение на строительство двухэтажного дома. Участки находятся в живописном, зеленом микрорайоне, всего в 10 минутах езды от города....

Antarex

328 000 €

Земля в Радановичах, Черногория

2277 м²

Урбанизированный участок с видом в Радановичах. Предлагается к продаже урбанизированный земельный участок площадью 2277 м², расположенный в районе Пелиново, Радановичи (муниципалитет Котор). Участок имеет каскадную конфигурацию и открывает панорамный вид на Которский залив, что делает его привлекательным как для строительства частной виллы,...

VALUE.ONE

700 000 €

Земля в Тивате, Черногория

1872 м²

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО ПО НЕДВИЖИМОСТИ Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!! ЧЕРHOГOPИЯ.ТИВАТ.СЧАCТЬE ЭКСКЛЮЗИВНЫЙ УРБАНИЗИРОВАННЫЙ ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК В ТИВАТЕ В ПОЛУТОРА КИЛОМЕТРАХ ОТ ЗНАМЕНИТОЙ ЯХТЕННОЙ МАРИНЫ ПОРТО МОНТЕНЕГРО! *вид на море и горы *земля урбанизированая ПЛОЩАДЬ...

CULTURE international real estate agency

664 000 €

Земля в Жабляке, Черногория

8300 м²

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

5 100 000 €

Земля в Жабляке, Черногория

45122 м²

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

949 000 €

Земля в Колашине, Черногория

73000 м²

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

215 000 €

Земля в Баре, Черногория

5800 м²

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

480 000 €

Земля в Колашине, Черногория

6000 м²

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

260 000 €

Земля в Кумборе, Черногория

1060 м²

Откройте для себя потрясающий участок земли в Кумборе с захватывающим видом на море, особенно на закате. Идеально подходящий для строительства просторного жилого дома площадью до 500 квадратных метров на трех уровнях, этот участок включает в себя очаровательные оливковые и фруктовые деревья, а также небольшую каменную руину, которая ждет...

Montenegro Prospects

250 000 €

Земля в Ластве, Черногория

16683 м²

Предлагается к продаже урбанизированный земельный участок площадью 16.683 м², расположенный в районе Радановичи (муниципалитет Котор), между Будвой и Тиватом — в одном из наиболее перспективных регионов для инвестиций в Черногории. В 2025 году для участка получены технические условия (UTU) со следующими параметрами строительства: Основные...

Montenegro Prospects

405 000 €

Земля в Петроваце, Черногория

782 м²

Участок площадью 782м2, находится в Петровац, выше основной дороги. До моря пешком около 1,4 км. Высота над уровнем моря 65м. В 2008 году был согласован и одобрен проект на строительство здания БРУТТО площадью 692,4м2. А точнее: БРУТТО 586,41м2 Закрытые террасы 82,36м2 Открытые террасы 23,27м2 Был так же выплачен строительный налог...

Montenegro Prospects

949 000 €

Земля в Колашине, Черногория

73000 м²

Земля с разрешением на строительство — 13 €/м². 73 000 м² в Колашине (район Жирци) — полностью урбанизированный участок с правом застройки и высоким потенциалом развития. Идеально подходит для: • эко-отеля или этнодеревни • туристического комплекса • частных вилл или апартаментов •...

SYNERGY CAPITAL DEVELOPMENT

420 000 €

Земля в Колашине, Черногория

9814 м²

ВНЖ при покупке Оплата в рублях

9073. Всего в 11 километрах от центра Колашина и в 4 километрах от поворота на национальный парк Биоградска гора находится участок земли Сьерогоште Колашин, сочетающий в себе все, что могут предложить Тара и регион Колашин: нетронутую природу, реку, луга, леса и открытые инвестиционные возможности. ПЕРВЫЙ УЧАСТОК - 1786 м² (вдоль главной...

Real Estate & Building Company «ADRIATIC SEA EXPERT»

170 000 €

Земля в Плужине, Черногория

16149 м²

ВНЖ при покупке Оплата в рублях

9072. Область Плужине, село Сеоса. На высоте 920 метров над уровнем моря, участок земли с видом на Пивское озеро. Площадь 16.419 кв м (~ 1,65 Га), пахотная земля, луг, низкорослый лес. На участке два строения: двухэтажный каменный дом 140 кв м (по 70 кв м на этаж) и вспомогательное строение (содержание животных) 48 кв м. Дому необходим...

Real Estate & Building Company «ADRIATIC SEA EXPERT»

98 820 €

Земля в Будве, Черногория

732 м²

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Участок находится на Будванской ривьере, в активной развивающейся туристической зоне Kamenevo-Sveti Stefan. Участок над магистралью M80 и удален от моря на 500 метров. Восемь минут езды автомобилем (5 км) от Будвы. Кадастровая площадь участка 732 м2. Площадь строительного 622 м2 (разница будет отведена под дорогу). Этажность Г+П+2 или...

Белый Слон

Посмотреть ещё 608 похожих объектов

Сделка в складчину и закон «О воссоединении семьи»

Согласно закону «Об иностранцах», не более двух собственников одного объекта недвижимости могут стать резидентами.

Но в рамках закона «О воссоединении семьи» мы опробовали схему, благодаря которой два партнёра по бизнесу, не связанные семейными узами, стали владельцами одного лота недвижимости и близкие члены семьи каждого из них получили вид на жительство. То есть владельцами стали двое, а резидентами – условно шестеро: супруги и дети со стороны каждого.

Предостерегу и на случай семейных споров

• Если оформлен законный брак, то независимо от того, кто из супругов владелец лота, статус резидента получают оба.
• А если впоследствии один из супругов (единоличный владелец) выходит на сделку продажи, то продажа осуществляется только с согласия второго супруга.
• В случае развода и раздела имущества без брачного договора один из супругов может претендовать на 1/2 имущества.

Настоятельно рекомендую обусловить раздел имущества в брачном договоре. С точки зрения преступности Черногория – тихая гавань. Но случаи нечистоплотной дружбы или недобросовестных поверенных нередки.

Развитие нотариата за последние десять лет положительно ощутимая тенденция, поэтому во всех вопросах правового поля обязательно нанимайте юриста.

Примеры квартир в Черногории

505 000 €

Квартира в Будве, Черногория

118 м² 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО ПО НЕДВИЖИМОСТИ Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения! ЧЕPHОГOРИЯ.REALESTAТЕ.СЧАCТЬE ШИКАРНАЯ КВАРТИРА НА ПЕРВОЙ БЕРЕГОВОЙ ЛИНИИ!! ПЛОЩАДЬ: 118 м2 ЧЕРНОГОPИЯ: БУДВА: БЕЧИЧИ: Первая береговая линия CТОИМОСТЬ: 505 000 евро Представьте себе утро, когда первые лучи...

CULTURE international real estate agency

360 000 €

Апартаменты в Будве, Черногория

118 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Представляем к продаже просторную квартиру площадью 118 кв. м, расположенную на 4 этаже 5-этажного здания в Будве. Квартира предлагает комфортное проживание с видом на город и горы. Планировка включает: гостиную, объединенную с кухней; три уютные спальни; две современные ванные комнаты; удобную кладовую; две террасы, одна из которых...

DOO "Monteonline"

191 590 €

Квартира в Будве, Черногория

39 м² 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО ПО НЕДВИЖИМОСТИ Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!! ЧЕРНОГОРИЯ.REALESTAТЕ.СЧАCТЬЕ ЭЛИТНЫЙ ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС В БУДВЕ ДЛЯ ИНВЕСТИЦИЙ И ЛИЧНОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ С ЖИЛЫМИ И КОММЕРЧЕСКИМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ! ПЛОЩАДИ ЖИЛЫЕ: 38.86 – 95.11 м2 ПЛОЩАДИ КОММЕРЧЕСКИЕ: 31.36 –...

CULTURE international real estate agency

340 000 €

Апартаменты в Которе, Черногория

84 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Sotheby's Montenegro

340 000 €

Квартира в Баре, Черногория

151 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Продается просторная и стильно оформленная квартира площадью 151 м2, 6-й этаж, панорамный вид. Квартира находится на шестом этаже (не последний) качественного жилого дома с лифтом. Отличается продуманной планировкой, большим количеством естественного света и современным интерьером, обеспечивающим высокий уровень комфорта. Площадь: 151...

Montenegro Prospects

450 000 €

Квартира в Будве, Черногория

104 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Квартира площадью 104 м² расположена на десятом этаже здания в рамках нового жилого комплекса Old Bakery в Будве. Комплекс построен с высоким качеством и предлагает удобства, такие как большая подземная парковка, видеонаблюдение, два лифта в каждом подъезде, ухоженные зеленые зоны и двор, где находятся супермаркет, магазины и кафе. Отличное...

Montenegro Prospects

490 000 €

Квартира в Тивате, Черногория

50 м²

ВНЖ при покупке Онлайн-показ

СТАРТ ПРОДАЖ! Апартаменты в Porto Montenegro The Dreams by DUKLEY Бренд Dukley в сердце Тивата в люксовой марине олицетворяющей собой роскошь и стиль жизни на совершенно новом уровне. район Synchro становится центром Тивата с новым пятизвездочным отелем, пляжным клубом с бассейном и лагунами, площадкой для выступлений и мероприятий....

MNG Build

155 000 €

Апартаменты в Дженовичах, Черногория

61 м² 1 1

Продается квартира всего в 10 метрах от набережной! Квартира с одной спальней, расположенная в Дженовичи, рядом со знаменитым комплексом Портонови. Площадь квартиры 61 кв.м., второй этаж, планировка: одна спальня, гостиная с зоной кухни, санузел, 2 террасы. Квартира полностью меблирована, есть вся необходимая бытовая техника, Wi-Fi, TV. Есть...

Antarex

230 000 €

Апартаменты в Прчани, Черногория

54 м² 1 1

ВНЖ при покупке

Представляем вашему вниманию эксклюзивное предложение – уютную квартиру площадью 54 кв. м, расположенную в отреставрированном историческом дворце на первой линии в живописном пригороде Котора – Прчань. Это уникальное место, известное своими историческими достопримечательностями, древними церквями и роскошными отелями, предлагает идеальное...

DOO "Monteonline"

217 000 €

Квартира в Баре, Черногория

82 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Квартира площадью 82 м² расположена в одном из самых современных зданий в центре Бара. Планировка: Просторная гостиная с выходом на большую террасу Кухня открытого типа Две спальни, одна из которых имеет собственную ванную комнату Дополнительная ванная комната для гостей Особенностью этой квартиры является высокое...

Montenegro Prospects

115 000 €

Апартаменты в Петроваце, Черногория

31 м² 1

ВНЖ при покупке

Представляем к продаже уютную квартиру-студию площадью 31 кв. м, расположенную в Петроваце, в районе Брежине. Это один из самых спокойных и зеленых районов курорта, предлагающий идеальные условия для отдыха и жизни. Квартира находится на третьем этаже жилого дома (без лифта). Благодаря своей компактности и удобному расположению, она прекрасно...

DOO "Monteonline"

520 000 €

Апартаменты в Херцег-Нови, Черногория

117 м²

Продажа Luxury апартаментов в комплексе PORTOFINO VILLAGE в Которском заливе. Просторные трехкомнатные апартаменты, которые вы можете обставить по своему вкусу как самостоятельно, так и с помощью нашей команды дизайнеров Площадь 117 м2 Апартаменты расположены в самом центре Portofino Village, что обеспечивает непосредственный доступ ко...

MNG Build

1 350 000 €

Квартира в Святом Стефане, Черногория

207 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ртира находится на первом этаже трехэтажной виллы, расположенной в тихом поселке Црвена Главица рядом с островом Свети Стефан. Прекрасный городок, излюбленный избалованными туристами, хорошая туристическая инфраструктура: чистые пляжи, парки с вековыми деревьями для прогулок, множество уютных ресторанчиков и кафе. До моря около 230 метров....

Белый Слон

392 000 €

Апартаменты в Каваче, Черногория

120 м² 3 2

Продается полностью меблированная квартира в закрытом жилом комплексе в поселке Кавач. Квартира с видом на море, находится на третьем этаже четырехэтажного дома. Площадь квартиры 90 кв.м. плюс терраса 30 кв.м. Планировка: гостиная с зоной кухни и столовой, три спальни, два санузла, кладовая, терраса. На территории комплекса расположен бассейн...

Antarex

105 000 €

Апартаменты в Будве, Черногория

55 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Структура квартиры: кухня-гостиная, 1 спальня, 1 санузел, терраса. Удобства: Дом 2012 года. Квартира оснащена всей необходимой мебелью и бытовой техникой. Бойлер, сплит-система. Расположение: Район с развитой инфраструктурой. Море - 20 минут пешком/7 минут на автомобиле. Аэропорт Тивата и Porto Montenegro - 30 минут на автомобиле....

GATE Realty

165 000 €

Квартира в Будве, Черногория

47 м² 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО ПО НЕДВИЖИМОСТИ Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!! ЧЕРHOГOPИЯ.БУДВА.СЧАCТЬE ПОЛНОСТЬЮ МЕБЛИРОВАННАЯ КВАРТИРА С ОДНОЙ СПАЛЬНЕЙ В ЦЕНТРАЛЬНОЙ ЧАСТИ БУДВЫ. *одна спальня, одна ванная комнаты ПЛОЩАДЬ: 47 м2 ЛОКАЦИЯ: ЧЕРНОГОРИЯ: БУДВА: ЦЕНТР СТОИМОСТЬ: 165 000...

CULTURE international real estate agency

225 000 €

Апартаменты в Бечичи, Черногория

70 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

УСЛУГИ АГЕНТСТВА ПО СОПРОВОЖДЕНИЮ СДЕЛКИ ПОД КЛЮЧ БЕСПЛАТНО ДЛЯ ПОКУПАТЕЛЯ!!! Структура квартиры: Кухня-гостиная, 2 спальни, 2 санузла, большая террсаса. Удобства: Новый жилой комплекс. Удобная планировка. Стильный и функциональный интерьер. Новая мебель и техника. Новый ремонт из качественных материалов. Натуральные полы.Сплит-система,...

GATE Realty

992 000 €

Апартаменты в Которе, Черногория

124 м² 2 1 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

УСЛУГИ АГЕНТСТВА ПО СОПРОВОЖДЕНИЮ СДЕЛКИ ПОД КЛЮЧ БЕСПЛАТНО ДЛЯ ПОКУПАТЕЛЯ!!! УСЛУГИ АГЕНТСТВА ПО СОПРОВОЖДЕНИЮ СДЕЛКИ ПОД КЛЮЧ БЕСПЛАТНО ДЛЯ ПОКУПАТЕЛЯ!!! Hyatt Regency Kotor Bay Resort — резиденция на первой линии Бока-Которского залива Эксклюзивные апартаменты в одном из самых престижных курортных проектов Черногории — на берегу...

GATE Realty

360 000 €

Квартира в Рафаиловичах, Черногория

111 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Продается квартира с тремя спальнями в курортном поселке Рафаиловичи. Квартира расположена на 3м этаже, в доме есть лифт. Структура квартиры: прихожая, гостиная с кухонной и столовой зоной, три спальни, два санузла и просторная терраса. Квартира полностью меблирована и оборудована техникой, продается со всем. До моря 350м, рядом вся...

Montenegro Prospects

253 235 €

Квартира в Тивате, Черногория

69 м² 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО ПО НЕДВИЖИМОСТИ Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!! ЧЕРНОГОРИЯ.ТИВАТ.СЧАCТЬЕ НЕДВИЖИМОСТЬ В НОВОМ УНИКАЛЬНОМ ИНФРАСТРУКТУРНОМ ЖИЛОМ КОМПЛЕКСЕ С ВИДОМ НА ГОРЫ И МОРЕ ВБЛИЗИ ПОРТО МОНТЕНЕГРО! *индивидуальные условия для инвесторов с бюджетом от 1 млн. евро *до моря...

CULTURE international real estate agency

Посмотреть ещё 3119 похожих объектов

Как не ошибиться с выбором юриста в вопросах недвижимости

Юриспруденция в Черногории явление новое и специфическое. Многие юристы аффилированы с агентствами недвижимости и имеют непосредственный интерес в продаже их лотов.

Отработанная схема переманивания клиента: сообщить ложную информацию при юридической проверке лота недружественного агентства и навязать в покупку объект, за который дружественное агентство выплатит комиссию.

Подгорица – столица Черногории

Сложность состоит и в том, чтобы найти юриста со специализацией в секторе недвижимости или земельных участков. Есть специалисты широко профиля, но это не те, кого мы ищем. Найти по объявлению в газете или в социальных сетях – именно в Черногории – квалифицированного юриста этого узкого профиля с подтвержденным опытом и безупречной репутацией сложно.

Полагайтесь либо на самостоятельный пристрастный кастинг, либо на проверенные рекомендации, либо на агентства с обширным портфелем и практикой с юристом inhouse.

Частные дома в Черногории

1 200 000 €

Вилла в Костанице, Черногория

333 м² 7 4

ВНЖ при покупке

Предлагается к продаже старинный каменный дом площадью 333 кв. м на просторном участке 2658 кв. м, расположенный на первой линии моря в живописной Костанице, в Боко-Которском заливе. Этот уникальный объект под реставрацию, находящийся в урбанизированной зоне, идеально подходит для создания роскошной резиденции, гостевого дома или коммерческого...

DOO "Monteonline"

1 200 000 €

Дом в Столиве, Черногория

495 м² 5 5

ВНЖ при покупке

Представляем Вашему Вниманию, Роскошную виллу в 90 метрах от моря в Столиве, Бока-Которская бухта. Вилла, общей площадью 664м2, внутренней площадью 495м2 расположена на участке 440м2. Структура Виллы: 1 уровень: гараж на три автомобиля, помещения предназначенное для сауны, кладовка, душевая, санузел. 2 уровень: просторная гостиная с каминном на...

Montenegro Prospects

58 000 €

Дом в Жабляке, Черногория

48 м² 1 1 1

ВНЖ при покупке

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

285 000 €

Дом в Баре, Черногория

290 м² 3

ВНЖ при покупке

№ 5221. г. Бар, Шушань. На участке 250 кв м новопострлоенный (2015 год) трехуровневый дом площадью 290 кв м (включая террасы): 1-й этаж - гараж 15,5 кв м, коридор 7,6 кв м, терасса 22,6 кв м, кухня/стовая, гостиная - 53,6 кв м, ванная комната 3 кв м, коридор - 3 кв м; 2-й этаж - две спальные комнаты по 18 кв м, спальная комната - 12 кв м,...

Real Estate & Building Company «ADRIATIC SEA EXPERT»

3 500 000 €

Вилла в Дженовичах, Черногория

647 м² 4 4

Продается вилла класса люкс с панорамными видами в живописном поселке Дженовичи. Вилла расположена на участке площадью 1628 кв.м. Площадь виллы 647 кв.м., площадь бассейна 51 кв.м. Вилла расположена на холме, что обеспечивает шикарный вид, который не возможно закрыть.На нулевом этаже находится щитовая, бойлерная с системой для солнечных батарей,...

Antarex

310 000 €

Вилла в Тивате, Черногория

136 м² 4 2

Продается дом в Тивате, район Кава. Площадь участка 400 кв.м., площадь дома - 136 кв.м. Дом разделен по вертикали, продаются обе стороны. Планировка дома: В цокольном этаже на уровне дороги - два гаража, каждый площадью 21 кв.м. Первый этаж - гостиная, кухня, санузел на каждой стороне дома. Из гостиной выход на террасу площадью 45 кв.м.,...

Antarex

180 000 €

Дом в Баре, Черногория

145 м² 5 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

В живописном районе Утеха, всего в 800 метрах от Адриатического моря, предлагается современный дом площадью 145 m² с собственным бассейном и просторным участком 382 m². Недавно отремонтированный (октябрь 2024), он сочетает комфорт, приватность и великолепные виды на море и горы. Характеристики объекта: Жилая площадь: 145 m²...

Mbroker

2 500 000 €

Вилла в Херцег-Нови, Черногория

200 м²

Роскошная каменная вилла в Савина. Одно из лучших мест в Герцег-Нови. Потрясающий вид на вход в бухту Бока, Старый город Херцег Нови. Великолепный двор с пальмами и средиземноморскими растениями. Жилая площадь 200 кв.м., двор 579 кв.м., два гаража. Савина – самый престижный район города Херцег-Нови, утопающий в зелени и изысканных...

Antarex

3 950 000 €

Дом в Прчани, Черногория

800 м² 10 10

ВНЖ при покупке

Sotheby's Montenegro

350 000 €

Дом в Добра Воде, Черногория

183 м² 5 2

ВНЖ при покупке

На участке 306м2 находится замечательный дом с гаражом и бассейном. Во дворе есть так же место для барбекю. Гараж просторный с автоматическими воротами. На первом этаже дома: гостиная, кухня, 2 спальни, техническая комната (есть стабилизатор напряжения). Одна спальня имеет выход так же к бассейну. Ванная. Второй этаж - три спальни, ванная. На...

Montenegro Prospects

155 000 €

Дом в Херцег-Нови, Черногория

143 м² 2

ВНЖ при покупке

Дом на продажу в Ратишевине, Герцег-Нови. Отличное расположение, очень тихо, за домом течет горная река. В доме 2 этажа (гостиная, две спальни и две ванные комнаты), плюс цокольный этаж с небольшой комнатой и санузлом. Двор 396 м2, площадь дома 143 м2, бассейн 6х6 метров, зона барбекю.

Galeo

630 000 €

Вилла в Муо, Черногория

174 м² 5 2

ВНЖ при покупке

Представляем к продаже просторный двухэтажный дом площадью 174 кв. м (плюс террасы 65 кв. м), расположенный в живописном Муо, Котор. Этот дом находится всего в 200 метрах от моря, предлагая идеальное сочетание близости к воде и уединенной жизни в окружении природы. Дом располагает гостиной с кухонной зоной, пятью спальнями и двумя санузлами,...

DOO "Monteonline"

750 000 €

Дом в Режевичах, Черногория

251 м² 4 3

ВНЖ при покупке

nekretnina.me

385 000 €

Вилла в Костанице, Черногория

126 м² 4 1

ВНЖ при покупке

Представляем к продаже уникальный каменный дом, расположенный на первой линии живописной Костаницы, одного из самых привлекательных мест Боко-Которского залива. Этот объект предлагает исключительную возможность для тех, кто мечтает о собственном уголке у моря с потрясающим видом и потенциалом для создания дома своей мечты. Дом площадью 126 кв....

DOO "Monteonline"

220 000 €

Вилла в Крашичах, Черногория

118 м² 3 4

Панорамный 4хэтажный дом в Крашичи расположен в 100 метрах от моря. Общая площадь - 118 кв.м, площадь участка 159 кв.м. Планрировка: 1й этаж - помещение с туалетом площадью 10 кв, может использоваться для хранения пляжных принадлежностей. 2й и 3й этажи - апартаменты с одной спальней и видовой террасой. 4й этаж - пентхаус - студия с...

Antarex

890 000 €

Вилла в Тивате, Черногория

250 м² 4 4

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО ПО НЕДВИЖИМОСТИ! Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!! ЧЕРНОГОРИЯ.REALESTAТЕ.СЧАCТЬЕ! СОВРЕМЕННАЯ ДВУХУРОВНЕВАЯ ВИЛЛА С БАССЕЙНОМ И ПАНОРАМНЫМ ВИДОМ НА МОРЕ И ГОРЫ В ТИВАТЕ! ПЛОЩАДЬ ВИЛЛЫ: 250 м2 ПЛОЩАДЬ ЗЕМЛИ: 474 м2 ЛОКАЦИЯ: ЧЕРНОГОРИЯ: ТИВАТ: МРЧЕВАЦ...

CULTURE international real estate agency

453 600 €

Коттедж в Баре, Черногория

324 м²

ВНЖ при покупке

№ 4935. Бар (Илино). Новый дом недалеко от центра города. На большом ухоженном участке 660 кв м, новый дом, общей площадью 324 кв м, жилая 248 кв м: 1-й этаж - кухня, гостиная, ванная комната, спальная комната; 2-й этаж - 4 спальные комнаты + 4 ванные комнаты (одну можно переоборудовать под гардеробную или сауну), гостиная - 38 кв м (возможно...

Real Estate & Building Company «ADRIATIC SEA EXPERT»

180 000 €

Вилла в Зеленике, Черногория

152 м² 4 3

Продается дом площадью 152м2, участок 410м2. На первом этаже квартира с одной спальней, на втором этаже квартира с одной спальней. На третьем этаже квартира студия и огромная терраса. Отличное предложение, как для проживания и отдыха, так и для сдачи в аренду.

Antarex

399 000 €

Дом в Которе, Черногория

160 м² 2 3

ВНЖ при покупке

НОВЫЙ ДОМ С ВИДОМ НА МОРЕ И СТАРЫЙ ГОРОД КОТОР Площадь 160 м2 (из которых 35 м2 терраса) Гараж 15 м2 + 8 м2 кладовая Две спальни Три ванные комнаты Два этажа 15 минут пешком до Старого города Котор Планировка дома: - на нижнем уровне расположен гараж и кладовая - на первом жилом уровне расположена просторная гостиная, санузел,...

Galeo

400 000 €

Дом на полуострове Луштица, Черногория

268 м² 6 5 4

ВНЖ при покупке Онлайн-показ

Предлагаем на продажу современный дом на Луштице, Понта Весло площадью 268 на участке 324. Лучшее предложение недвижимости этого экологичного региона с редкой медитеранской растительностью, потрясающими пляжами и кристально чистыми водами Адриатического моря. Полуостров Луштица — неповторимая природная зона — которая признана...

First Realty

Посмотреть ещё 1334 похожих объекта

Фото: Unsplash (Anastasiia Malai, Ilse), wikimedia (Radosław Botev)

Условия цитирования материалов Prian.ru