Получаем вид на жительство в Черногории: лайфхаки от эксперта по инвестициям в недвижимость

Об авторе: Екатерина Попова Founder & CEO Smart&Rich Montenegro

Задать вопрос

Зачем переезжать. И почему в Черногорию

Черногория уверенно наращивает позиции страны для постоянного проживания. Если раньше её рассматривали как дачу у моря или страну сезонного туризма, то в связи с миграцией из России, Беларуси, Украины и стран СНГ черногорский рынок недвижимости начал предлагать всё меньше вариантов посуточной аренды, а спрос на долгосрочную аренду стал пропорционально расти. 

Здесь меньше налоги и ниже цены на жизнь по сравнению со многими европейскими странами. В связи с этой экономической разницей, а также по ряду других причин (экология, природа) всё больше людей, в том числе европейцев, рассматривают Балканы как место для переезда.

С чего начать долгосрочное знакомство с Черногорией

Этап 1. Во-первых, в Черногории самый быстрый и комфортный в нынешних обстоятельствах миграционный режим: гражданину РФ достаточно загранпаспорта. Транзитом через Сербию или Турцию вы оказываетесь в Черногории без визы. И можете пребывать здесь 30 дней.

Этап 2. В сумме без вида на жительство в Черногории можно пребывать 90 дней. Легальная схема продления проста: через 30 дней после въезда достаточно пересечь границу Черногории с другой страной.

Границу с Сербией и Боснией можно пересечь без визы. Границу с Хорватией – с шенгенской визой. Границу с Албанией – с албанской визой.

В соседствующей стране надо будет получить визаран (visa run), выпить кофе в своё удовольствие и вернуться обратно. Одним днём. Так вы получаете очередную квоту пребывания в стране на 30 дней. Визаран можно получить дважды (в сумме на 90 дней).

Но уже после первого визарана логично задуматься, как легально остаться в стране.

Вид города Котор

Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ru Подписаться

Три способа получить вид на жительство, о которых молчат черногорские маклеры

1. Наняться на работу. Можно с помощью консалтинговых агентств, которые помогут определиться с карьерой и собрать документы.

2. Зарегистрировать собственный бизнес. В ряде случаев будет необходимо предъявить собственный офис. Так, приобретая коммерческое помещение и регистрируя фирму, вы становитесь резидентом на основании сразу двух правовых статусов: статуса владельца недвижимости и предпринимательского.

Купить офис и стать резидентом можно не планируя бизнес. Достаточно владеть любой недвижимостью – даже небольшим офисом. Альтернативно – стать рантье и сдавать офис в аренду.

Офисы дорожают: коммерческие помещения в дефиците, а спрос огромный в связи со страстью русских эмигрантов к стартапам. Сюда хотят привнести все блага мобильной цивилизации: и 24-часовую доставку, и обмен криптовалют, и аренду автомобилей. Поэтому мы прогнозируем рост спроса на офисы.

До миграционного бума аренда среднего офисного лота составляла €300 в месяц. Сейчас типичная стоимость объектов – €2–2,5 тыс. в месяц.

Офисы выгодно покупать. Мы активно ищем квартиры на первых и последних этажах старого фонда с целью конвертировать их в офисы, поскольку жить в них затруднительно, а сдавать – чрезвычайно прибыльно. С пятилетним контрактом аренды вашего офиса вы хеджируете свой риск, и даже ремонт ложится на арендатора.

Самый недорогой офис (12 кв. м) в Будве стоит €32 тыс. Самый дорогой – в центральной туристической локации – стоит €1,2 млн и имеет площадь 700 кв. м. 

Примеры офисных помещений в Черногории

1 323 344 €

Офис в Будве, Черногория

400 м²

Коммерческое помещение площадью 412 м², расположено всего в 7 минутах ходьбы от центра Будвы. Находится на первом этаже современного жилого комплекса, построенного в 2020 году. Полностью оборудовано и отделано по высокому стандарту. Характеристики: Общая и полезная площадь: 412 м² Закрытые офисные помещения: 112 м²...

Mercury Group

99 000 €

Офис в Будве, Черногория

72 м²

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Помещение с тренажерным залом и сауной! Дом современной постройки известный в Будве как "клубный дом Подмайне". Имеется общая закрытая территория с парком, детской площадкой и открытым плавательным бассейном. Помещение расположено в цокольном этаже. Естественный свет через окна. Территория перед домом облагорожена зеленью и...

Белый Слон

1 300 000 €

Офис в Херцег-Нови, Черногория

479 м²

Пансион расположен в посёлке Зеленика, в 2 км от города Херцег-Нови. На общей территории находятся парковка, открытый бассейн и сад с детской площадкой. Для размещения предлагается 12 отдельных номеров. Все комнаты оснащены кондиционером, холодильником и ванной комнатой с душем. В некоторых номерах есть меблированный балкон. На территории...

Montenegro Prospects

999 000 €

Офис в Булярице, Черногория

767 м²

На продажу предлагается объект, идеально подходящий для туристического бизнеса. Отель полностью оборудован для размещения гостей и отдыха, с возможностью расширения и модернизации по желанию инвестора. Площадь участка: 2.846 м² Зарегистрированная внутренняя площадь: 360 м² Фактическая внутренняя площадь: 767 м² Объекты и апартаменты:...

Montenegro Prospects

320 000 €

Офис в Рисане, Черногория

98 м²

Продаётся ресторан в самом сердце старого Рисна, на знаменитой городской площади, в очень проходном месте, рядом с улицей Габела (сохранившейся с римских времён) и известным рисанским зелёным рынком, который в этом году отмечает 155 лет со дня основания. Общая площадь ресторана — 98 м², рассчитан на 90 посадочных мест. Продаётся полностью...

Montenegro Prospects

200 000 €

Офис в Будве, Черногория

65 м²

Бизнес-пространство на двух уровнях с двумя входами, Будва, Адок. Аренда на длительный срок 1000 евро в месяц. 200 000 евро продажа Одна комната 23 м2, кухня, ванная комната. Лестница в сутерен 42 м2

Galeo

950 000 €

Офис в Доброте, Черногория

268 м²

Офисное помещение на продажу в центре Доброты, Котор. Расположено на первом и втором этажах четырехэтажного здания, в непосредственной близости от главной автомагистрали, в 150 метрах от побережья залива. В предыдущие годы помещение функционировало как тренажерный зал. На первом этаже находится зона ресепшена и зона для мини-бара и отдыха...

Galeo

1 590 000 €

Офис на полуострове Луштица, Черногория

370 м²

Вилла на берегу моря в Крашичи с собственным выходом на пляж. Жилая площадь 370м2, площадь всех террас 210м2, площадь участка 408м2. Исключительный экстерьер и местоположение - всего 7м от берега! Вилла состоит: 1 этаж – 3 апартамента с просторными террасами прямо над пляжем 2 этаж – 3 апартамента, спальня и огромная терраса 3 этаж – апартамент...

Montenegro Prospects

125 000 €

Офис в Херцег-Нови, Черногория

40 м²

Продажа офиса в Херцег Нови Офис общей площадь около 40м2. Состоит из двух помещений и с/у. Отличное расположение в центре города! Вид из офиса на сквер и море. Хорошая мебель (дерево/кожа). Два кондиционера.

Montenegro Prospects

200 000 €

Офис в Каваче, Черногория

170 м²

Коммерческий объект, Кавач Площадь 170м2, состоит из трех помещений и склада. От Тивата и Котора удален на 4 км. Участок на котором находится объект имеет площадь 801м2. Передано заявление на надстройку дома. Вид на море с крыши первого этажа. Городской водопровод, электричество, колодец и септик.

Montenegro Prospects

2 300 000 €

Офис в Тивате, Черногория

714 м²

Коммерческий объект на супер позиции, Тиват Коммерческий объект площадью 714м2 находится на участке от 680м2. Расположен вдоль главного пути проходящего через Тиват, напротив Порто Монтенегро. Объект имеет три этажа. 563м2 – коммерческого пространства и 151м2 – жилого в трех жилых единицах. По ДУПу возможно увеличение настоящего объекта по...

Montenegro Prospects

2 200 000 €

Офис в Прчани, Черногория

250 м²

Две каменные виллы с рестораном в Прчань на самом берегу моря. Основная вилла имеет три уровня общей площадью 250 м2 жилой площади, пять спален и четыре ванные комнаты. Меньшая каменная вилла имеет 80 м2 жилой площади на двух уровнях, две спальни с двумя ванными комнатами и просторная гостиная. Ресторан имеет площадь 120м2 внутреннего...

Montenegro Prospects

750 000 €

Офис в Шушани, Черногория

350 м²

Отель в соснах восемь номеров и просторная квартира На участке 460м2 среди сосен расположен отель с бассейном. Отель имеет четыре уровня. Внизу сауна, вспомогательные помещения. Первый этаж – квартира с двумя спальнями, двумя ванными комнатами, просторной кухней-столовой, гостиной. И на двух последующих этажах расположено 8 апартаментов. Каждый...

Montenegro Prospects

230 000 €

Офис в Будве, Черногория

51 м²

Продается коммерческое помещение в центре Будвы. В наличии три объекта, находятся недалеко от Сити Клуб: 1. 115m2 - стоимость 230 000e 2. 115m2 -стоимость 287 500e 3. 51m2 -стоимость 127 500e Объекты под номером 2 и 3 продаются вместе. Все городские коммуникации. В данный момент помещения арендованы и могут быть проданы как с...

Montenegro Prospects

4 200 000 €

Офис в Сутоморе, Черногория

1884 м²

Новый отель, введенный в эксплуатацию в 2015г, Сутоморе На участке 620м2, находится замечательный отель площадью 1884м2. Он обладает 20 обычными номерами и 2мя апартаментами. Так же В отеле есть ресторан, террасы, сауны с небольшим внутренним бассейном, спортивный зал, массажный кабинет и открытый бассейн. Этот отель находится на первой линии в...

Montenegro Prospects

139 000 €

Офис в Будве, Черногория

48 м²

Продается коммерческое помещение в центре Будвы. Общая площадь - 48 м2 Этаж - 2 Помещение расположено в бизнес-центре, очень проходимое место. Состоит из двух помещений, коридора и санузла. Идеально для медицинского кабинета. До Старого города 5 минут пешком. Для более подробной информации, пожалуйста, свяжитесь с нами.

Montenegro Prospects

1 200 000 €

Офис в Сутоморе, Черногория

600 м²

Коммерческое здание в Сутоморе Находиться ниже магистрали, до пляжа всего 200м. Участок 483м2, почти весь занят зданием. Здание общей площадью 600м2. В 2020 сделан капитальный ремонт и здание продается с договором аренды на 10 лет. Электричество, вода, канализация, телефон. Есть общественная парковка около здания. Зарегистрированная площадь...

Montenegro Prospects

1 800 000 €

Офис в Режевичах, Черногория

570 м²

Вилла отель, Близикуче с бассейном Просторная вилла с бассейном и садом. Содержит несколько апартаментов и ресторан с кухней. На первом этаже – ресторан, бар, кухня, склад, 2 с/у для посетителей, с/у для персонала. Около бассейна есть летняя кухня с баром и роштилем. На втором этаже – просторная квартира с двумя спальнями, тремя с/у, кухней,...

Montenegro Prospects

550 000 €

Офис в Игало, Черногория

608 м²

Не большой отель в Игало, Херцег Нови Отель удален от моря на 500м. Новый дом в четыре уровня. 14 номеров студий и один большой апартамент с двумя спальнями на верху. Все полностью меблированы и готовы к использованию. От магистрали удален на 200м. Площадь участка 318м2. А жилая площадь 415м2, общая 608 Городские коммуникации. Хороший потенциал!

Montenegro Prospects

4 500 000 €

Офис в Кумборе, Черногория

1464 м²

Отель Ксанаду, 4 звезды, Херцег Нови, Кумбор Расположенный всего в 50 метрах от пляжа, в отель обладает большой солнечной террасой с открытым бассейном, бесплатными шезлонгами и зонтиками. Бесплатная охраняемая парковка. Во всех номерах есть кондиционер. Бесплатный Wi-Fi доступен в общественных местах. Элегантные номера в отеле Xanadu оснащены...

Montenegro Prospects

Посмотреть ещё 47 похожих объектов

3. Приобрести землю. Получение ВНЖ на основании владения землёй как таковое законом «Об иностранцах» не предусмотрено. Поэтому многие потенциальные иммигранты думают, что земельный участок как вид недвижимости вообще не стоит рассматривать. Но это не так!

Иностранцы могут покупать землю под строительство, а также участки, на которых уже построен объект (либо был построен, но физически его может и не быть – главное, чтобы такой объект значился в кадастровой и урбанистической документации).

На практике мы работаем с клиентами, желающими приобрести землю, в том числе в направлении получения ВНЖ по следующим сценариям.

1. Покупка с/х земель с объектом (на бумаге; по факту его может не быть – например, только фундамент).
2. Покупка урбанизированных земель, строительство на участке объекта и получение ВНЖ на основании владения недвижимостью.
3. Покупка с/х земель на юрлицо и получение ВНЖ на основании учреждения компании.

Минимального порога стоимости нет: ВНЖ выдаётся на основании любого лота – и миниатюрного офиса, и фермерской земли.

Помимо этого, есть другие способы получения ВНЖ: студенческая виза, деловая виза, с целью лечения. Я привела несколько наиболее распространённых и, на мой взгляд, недооценённых вариантов в секторе недвижимости.

Как выбрать землю в Черногории: от приморской урбанизации до земель сельхозназначения

Законодательно земля приравнивается к недвижимому имуществу.

Участки земли в Черногории различают по местонахождению и назначению.

Самые дорогие участки располагаются в приморском регионе. В некоторых локациях цена за квадратный метр достигает €7 тыс. Если земля урбанизирована, то есть подразумевает строительство объекта, то она считается самой ликвидной и, следовательно, дорогой.

Самые дешёвые земли – участки сельхозназначения. Цена стартует от €0,5 за кв. м. Как правило, их продают масштабными площадями. Такие участки предназначены для аграрных и скотоводческих целей, и на них, по сути, ничего нельзя построить, кроме домика агровладельца.

Единственное ограничение: по закону иностранец не может быть собственником земли площадью свыше 5 тыс. кв. м, а также и меньшей площади, если на таком участке/участках нет зарегистрированного объекта. К урбанизованным участкам такое ограничение не относится.

Прибыльно распорядиться фермерской землёй можно несколькими способами.

• Активный доход: зарегистрировать фермерское хозяйство, получить урбанистическо-технические условия, которые устанавливают, сколько зданий и какой площади допустимо построить, после чего заниматься хозяйством, платить налог.
• Пассивный доход: сдать землю в аренду.

Земельные участки в Черногории

3 500 000 €

Земля в Добра Воде, Черногория

5217 м²

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Оплата в рублях Оплата криптовалютой

К продаже предлагается уникальный инвестиционной проект строительства отельного комплекса, расположенного в одном из самых чистых и красивых мест в Европе, не имеющий аналогов на всем побережье Барской Ривьеры. Участок расположен в живописной бухте на первой линии в уединенном месте, закрытом от посторонних глаз, с собственным комфортным...

ROYALBAY

50 635 €

Земля в Плужине, Черногория

14467 м²

9036. Община Плужинье, кадастральная община Милошевичи, местность Прилепи. Участки земли с видом на Пивское озеро, которое имеют длину 44,5 км, глубину до 188 метров. Общая площадь земли составляла 5,6 ГА, ПРОДАНЫ 3,6 ГА. НА 20.09.25 В ПРОДАЖЕ участки общей площадью 19.677 кв м (около 1,97 ГА) в 200-300 метрах от воды, луга и лес, пашня)....

Real Estate & Building Company «ADRIATIC SEA EXPERT»

110 000 €

Земля в Мойковаце, Черногория

3.1 Га

ВНЖ при покупке

8052. Область Мойковац, село Лепенац. В 9 км от Мойковца в сторону Биело Поля сельское именье площадью 3,1 га (30.905 кв м). На участке 3 строения: дом 50 кв м, строение для животных 31 кв и строение для инвентаря 10 кв м. Все строения капитальные из натурального природного камня, вписаны в свидетельства о собственности без ограничений,...

Real Estate & Building Company «ADRIATIC SEA EXPERT»

19 950 €

Земля в Никшиче, Черногория

1330 м²

ВНЖ при покупке

7089. Никшич. Озриничи. Отличный земельный участок с возможностью легального строительства нескольких зданий высотой не более трех этажей и площадью до 600 кв. м (но не менене70 кв м) для каждого дома. Предлагаются два варианта продажи: A. Покупка частей участка площадью: № 1= 1301 кв м (стоимость 19.515 евро), № 2 = 1330 кв м (стоимость 19.950...

Real Estate & Building Company «ADRIATIC SEA EXPERT»

873 000 €

Земля в Булярице, Черногория

1455 м²

Урбанизованный участок в Бульярице на первой линии площадью 1455 кв.м По урбанистическому плану можно строить объект площадью 1000 кв.м в основании Р+1+ПК Цена 600 евро/кв.м

Galeo

98 820 €

Земля в Будве, Черногория

732 м²

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Участок находится на Будванской ривьере, в активной развивающейся туристической зоне Kamenevo-Sveti Stefan. Участок над магистралью M80 и удален от моря на 500 метров. Восемь минут езды автомобилем (5 км) от Будвы. Кадастровая площадь участка 732 м2. Площадь строительного 622 м2 (разница будет отведена под дорогу). Этажность Г+П+2 или...

Белый Слон

880 000 €

Земля в Будве, Черногория

800 м²

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Живописное приморский поселок Крстац, район Режевичи. Престижный район Будванской ривьеры, отличающийся тишиной и природной красотой. До Будвы - 15 минут, до пляжей Perazića Do и Presjeke - несколько минут. Два отдельных участка общей площадью 800м2. Участки с полученными техническими условиями для строительства туристечиских...

Белый Слон

110 000 €

Земля в Биеле, Черногория

487 м²

Продается урбанизированный участок площадью 487 кв.м. Все коммуникации по краю участка: вода, канализация, электричество. До моря 10 минут пешком, в поселке отличная инфраструктура – магазины, кафе и рестораны, отделение банка, почта, школа и детский сад, поликлиника и т.д. Разрешена постройка жилого здания площадью до 585 кв.м. Отличное...

Antarex

740 000 €

Земля в Святом Стефане, Черногория

742 м²

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Участок расположен под главной трассой Будва-Петровац в 100 метрах от береговой линии Адриатического моря. Район поселка Каменево. Площадь кадастрового участка 742м2. Площадь строительного участка 674м2. Детальным планом застройки предусмотрены различные назначения, в том числе строительство жилого объекта, апартаментов, отелей,...

Белый Слон

130 000 €

Земля в Лешевичах, Черногория

2593 сот.

Участок площадью 2593 кв.м, Лешевичи. По дороге к Бигово. Цена 130.000 евро

Galeo

60 000 €

Земля в Будве, Черногория

1200 м²

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО ПО НЕДВИЖИМОСТИ Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!! ЧЕРHOГOPИЯ.БУДВА.СЧАCТЬE ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ В ЖИВОПИСНОЙ СТАРИННОЙ ДЕРЕВЕ ВБЛИЗИ БУДВЫ! * на сегодняшний день участки не урбанизированы ПЛОЩАДИ УЧАСТКОВ: 1 200 м2 (от) ЧЕРНОГОРИЯ: БУДВАНСКАЯ РИВЬЕРА: КУЛЯЧЕ...

CULTURE international real estate agency

100 000 €

Земля в Которе, Черногория

1340 м²

Продаётся участок площадью1.340 м², расположенный в exceptionally красивой зелёной местности недалеко от магистральной дорогиБудва–Тиват(примерно в 1,7 км) в живописном грабальском селеНалежичи. Расстояние до центра Тивата или Котора составляет менее 10 км, а до центра Будвы — около 12 км. До моря в Бигово — примерно 7 км. Согласно...

Montenegro Prospects

120 000 €

Земля в Кримовице, Черногория

26000 м²

Земельный участок 26 000 кв. м, Кубаси Дом 95 кв. м Вспомогательные помещения, включая большое помещение для содержания животных Вид на море Цена 120 000 евро

Galeo

55 000 €

Земля в Шушани, Черногория

1160 м²

Продаётся участок площадью 1.160 м², расположенный в тихом районе Шушань, всего в 2 километрах от моря и на высоте около 175 метров над уровнем моря. Участок имеет удлинённую прямоугольную форму и ориентацию на запад, благодаря чему с него открываются прекрасные виды на закат и окрестности. На данный момент участок находится вне детального...

Montenegro Prospects

650 000 €

Земля в Дженовичах, Черногория

1794 м²

Продаются участки с подготовленным проектом многоквартирных домов с бассейном. Площадь участков 1794 кв.м. Общая (брутто) площадь построек 2056 кв.м. Подготовлен проект двух зданий и открытого бассейна, можно быстро начать стройку. Отличное предложение для постройки комплекса квартир для продажи и аренды.

Antarex

175 000 €

Земля в Будве, Черногория

1327 м²

Продаётся урбанизированный участок общей площадью1.327 м², расположенный в посёлке Лапчичи недалеко от Будвы. Лапчичи известны своим аутентичным, спокойным окружением и прекрасным видом на Будву и Адриатическое море. Участок имеет доступ к общественной дороге, расположенпод магистральюи обладаетпанорамным видом на море. В состав участка...

Montenegro Prospects

495 000 €

Земля в Режевичах, Черногория

1341 м²

Продаётся участок, расположенный в фантастическом месте ниже дороги в Режевичах, с панорамным видом на море. Пляж Дробни песак находится всего в 800 метрах от участка, а Святой Стефан и пляж Галия — примерно в 3 километрах. Площадь кадастрового участка составляет1.341 м², форма участка — правильная. Он представляет собой отдельную...

Montenegro Prospects

600 000 €

Земля в Режевичах, Черногория

1772 м²

Продаётся участок, расположенный в отличном месте под магистралью в Режевичах, с панорамным видом на море. Район быстро развивается, поэтому данная локация представляет собой надёжную возможность для выгодных инвестиций. Пляж Дробни песак находится всего в 1,2 км от участка, а Святой Стефан и пляж Галия — примерно в 2,5 км. Площадь...

Montenegro Prospects

96 000 €

Земля в Херцег-Нови, Черногория

1095 м²

ВНЖ при покупке

Участок земли в Герцег Нови, Топла. Площадь 1095 кв.м. На участке остатки старого дома площадью 112 кв.м, Можно получить разрешение на реконструкцию. Дом есть в листе непокретности. Вода и электричество рядом с участком. Цена 96.000 евро

Galeo

862 400 €

Земля в Цетине, Черногория

117000 м²

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

**Уникальное поместье в селе Прекорница, муниципалитет Цетинье – 117,000м² земли** Откройте для себя красоту черногорского внутреннего региона с этим исключительным поместьем, расположенным в живописном селе Прекорница, на высоте 600 метров над уровнем моря. Окружённое зелёными холмами и первозданной природой, это место дарит...

Белый Слон

Посмотреть ещё 818 похожих объектов

Сделка в складчину и закон «О воссоединении семьи»

Согласно закону «Об иностранцах», не более двух собственников одного объекта недвижимости могут стать резидентами.

Но в рамках закона «О воссоединении семьи» мы опробовали схему, благодаря которой два партнёра по бизнесу, не связанные семейными узами, стали владельцами одного лота недвижимости и близкие члены семьи каждого из них получили вид на жительство. То есть владельцами стали двое, а резидентами – условно шестеро: супруги и дети со стороны каждого.

Предостерегу и на случай семейных споров

• Если оформлен законный брак, то независимо от того, кто из супругов владелец лота, статус резидента получают оба.
• А если впоследствии один из супругов (единоличный владелец) выходит на сделку продажи, то продажа осуществляется только с согласия второго супруга.
• В случае развода и раздела имущества без брачного договора один из супругов может претендовать на 1/2 имущества.

Настоятельно рекомендую обусловить раздел имущества в брачном договоре. С точки зрения преступности Черногория – тихая гавань. Но случаи нечистоплотной дружбы или недобросовестных поверенных нередки.

Развитие нотариата за последние десять лет положительно ощутимая тенденция, поэтому во всех вопросах правового поля обязательно нанимайте юриста.

Примеры квартир в Черногории

270 000 €

Квартира в Тивате, Черногория

60 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Отлично расположенная трехкомнатная квартира на Селяново, всего в нескольких минутах ходьбы от моря и Порто Монтенегро. Продается комфортная квартира с двумя спальнями и парковкой в Тивате, в районе Селяново, в отличной и удобной городской локации. Здание находится всего в 400 метрах от моря и Порто Монтенегро, в ровной и доступной части города,...

Montenegro Prospects

147 000 €

Квартира в Баре, Черногория

52 м² 1 1

ВНЖ при покупке

Квартира расположена на втором этаже здания, завершение строительства запланировано на конец 2025 года. Площадь квартиры — 52 м². Идеальный вариант для сдачи в аренду. Здание находится в хорошем месте — рядом с центром города и пляжем. В здании предусмотрены два лифта и два уровня подземного гаража. По всем дополнительным вопросам с радостью...

Montenegro Prospects

165 000 €

Квартира в Херцег-Нови, Черногория

70 м² 3 2 1

Онлайн-показ

Продается уютная квартира с дизайнерским ремонтом в Игало (Херцег-Нови, Черногория). Квартира расположена на третьем этаже дома и имеет отдельный вход, что обеспечивает дополнительное уединение. Благодаря солнечной стороне, квартира наполнена светом и теплом. Планировка: 2 спальни Просторная гостиная Столовая зона Открытая кухня...

Частное лицо

960 000 €

Квартира в Будве, Черногория

95 м² 1

ВНЖ при покупке

Код объекта - 1.30.13.11629 Расположенный на полуострове Завала, в самом сердце оживлённой Будванской Ривьеры в Черногории, Dukley Gardens по праву считается одним из лучших элитных жилых комплексов Средиземноморского региона.Отличающийся пышной растительностью и выходящий к морскому побережью, комплекс раскинулся около очаровательного города...

DOO TradeGoria

240 000 €

Квартира в Будве, Черногория

75 м² 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО ПО НЕДВИЖИМОСТИ! Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!! ЧЕРHOГOPИЯ.REALESTAТЕ.СЧАCТЬE! ПРОСТОРНАЯ ПОЛНОСТЬЮ МЕБЛИРОВАННАЯ КВАРТИРА С ДВУМЯ СПАЛЬНЯМИ И ВИДОМ НА ГОРЫ И МОРЕ В КУРОРТНОЙ ЛОКАЦИИ ЧЕРНОГОРИИ! ПЛОЩАДЬ: 75 м2 ЛОКАЦИЯ: ЧЕРНОГОРИЯ: БУДВА: БАБИН ДО...

CULTURE international real estate agency

375 250 €

Апартаменты в Тивате, Черногория

88 м² 2 1 1

Пентхаус в премиум-комплексе в Тивате. Этот закрытый жилой комплекс премиум-класса расположен в одном из самых привлекательных районов Тивата — всего в 400 метрах от престижной марины Porto Montenegro и в шаговой доступности от городского парка и английской школы Knightsbridge. Пентхаус представляет собой идеальное сочетание городской жизни...

VALUE.ONE

149 000 €

Апартаменты в Столиве, Черногория

75 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Клубный дом «Камелия» расположен в Боко-Которском заливе, в поселке цветущих камелий - Столив. Квартира на первом этаже, площадь 65кв.м, терраса 10кв.м, участок 50кв.м. В квартире 2 спальни, мебель и бытовая техника. Установлены: кондиционер, городской телефон, интернет, спутниковое телевидение и домофон, подогрев пола в гостиной, на кухне, в...

Antarex

230 000 €

Апартаменты в Режевичах, Черногория

55 м² 1 1

ВНЖ при покупке

nekretnina.me

180 000 €

Апартаменты в Херцег-Нови, Черногория

62 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Продается квартира в живописном микрорайоне Топла. Квартира площадью 62 кв.м. расположена на третьем этаже шестиэтажного дома. В доме есть лифт, на огороженной территории - детская площадка, зона барбекю, бассейн, сауна и паркинг. Планировка: коридор, гостиная с кухонной зоной и террасой, две спальни с террасой, ванная комната с туалетом,...

Antarex

1 200 000 €

Апартаменты на полуострове Луштица, Черногория

109 м² 3 2 2

Объект под сдачу

Эксклюзивные апартаменты с 2 спальнями в новом районе Lustica Bay- Horizon.Это район с самыми красивыми панорамными видами на Адриатическое море и горизонт.Вас ждет безупречный сервис, красивейшая природа и невероятный вид на море. Апартаменты площадью 109 м2 состоят из просторной гостиной, совмещенной с кухней с выходом на просторную террасу с...

VALUE.ONE

180 000 €

Квартира в Петроваце, Черногория

75 м² 4 2 2

ВНЖ при покупке Оплата в рублях

7193. К продаже предлагается 3-х комнатная квартира в Петровац. Площадь квартиры – фактически 75,4 кв м, в свидетельстве о собственности указано 69 кв м. Квартира находится на втором этаже пятиэтажного дома. Состоит квартира из двух спален, двух ванных комнат, гостиной с зоной кухни, длинного коридора и трех балконов. Квартира находится в...

Real Estate & Building Company «ADRIATIC SEA EXPERT»

149 000 €

Апартаменты в Биеле, Черногория

64 м² 1 1

ВНЖ при покупке

Представляем вашему вниманию великолепную квартиру с 1 спальней, расположенную в самом сердце живописного поселка Биела. Эта просторная квартира площадью 64 м² находится на втором этаже и предлагает захватывающий вид на город, море и величественные горы, создавая атмосферу уюта и спокойствия. Расположение квартиры является одним из ее главных...

DOO "Monteonline"

350 000 €

Апартаменты в Петроваце, Черногория

86 м² 3 2 2

Объект под сдачу

Видовая квартира с 2 спальнями над пляжем Лучице в пригороде Петровца. Оплата возможна только в РФ. Стильная меблированная квартира с 2 спальнями в премиум-комплексе над пляжем Лучица, Петровац.Квартира расположена на 2 этаже (3 от земли) и состоит из гостиной, кухни, двух спален, двух ванных комнат и террасы с панорамным видом на море....

VALUE.ONE

130 000 €

Квартира в Будве, Черногория

59 м² 1 1

ВНЖ при покупке

Квартира с потрясающим видом на Адриатическое море в районе Сеоце, Будванская Ривьера. Общая площадь - 59 м2. Дом с чистыми документами без обременений. Структура квартиры: просторная гостиная, кухня, спальня, санузел с ванной и терраса с невероятным видом. Квартира расположена на третьем этаже, здание без лифта. Очень тихий район, красивый вид...

Montenegro Prospects

320 000 €

Таунхаус в Будве, Черногория

100 м² 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО ПО НЕДВИЖИМОСТИ ЧЕPHОГOРИЯ.REALESTAТЕ.СЧАCТЬE КОМФОРТАБЕЛЬНЫЙ СОВРЕМЕННЫЙ ТАУНХАУС ДЛЯ КРУГЛОГОДИЧНОГО ПРОЖИВАНИЯ В ЖИВОПИСНОМ ПРИБЛЕЖНОМ ГОРОДЕ ПЕТРОВАЦ! ПЛОЩАДЬ: 3/100 м2 + гараж ЧЕРНОГОPИЯ: БУДВА: ПЕТРОВАЦ 320 000 ЕВРО БЕСПЛАТНОЕ ЮPИДИЧЕCКOE СОПPOВОЖДЕНИЕ СДЕЛОК Вы оплачиваете только услуги нотариуса и...

CULTURE international real estate agency

215 000 €

Апартаменты в Петроваце, Черногория

84 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Представляем к продаже полностью меблированную 2-спальную квартиру площадью 84 кв. м, расположенную на первом этаже в тихом и живописном районе Петроваца (Медински Крш). Эта квартира предлагает идеальное сочетание комфорта, уюта и близости к морю, находясь всего в 5 минутах ходьбы от пляжа. Квартира расположена в здании качественной постройки с...

DOO "Monteonline"

790 000 €

Пентхаус в Бечичи, Черногория

280 м²

ВНЖ при покупке

Двухуровневый пентхаус общей площадью 280 кв.м. Панорамный вид 360 градусов. Мебель и техника от лучших производителей.

Mercury Group

320 000 €

Квартира в Будве, Черногория

97 м² 3

ВНЖ при покупке

Код объекта - 1.30.13.11830 Продаётся квартира 97м2 в новом доме в Будве. Квартира с 3 спальнями и 2 санузлами расположена на 8 этаже в 15 минутах от моря. Полностью меблирована и готова к проживанию. В доме есть лифт. Возможно за 20.000 евро купить гараж в этом же доме. Детали Местоположение: Будва, Розино Кол-во спален: 3 Площадь: 97 м²...

DOO TradeGoria

388 600 €

Квартира в Рафаиловичах, Черногория

58 м² 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО ПО НЕДВИЖИМОСТИ Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!! ЧЕРНОГОРИЯ.REALESTAТЕ.СЧАCТЬЕ! РОСКОШНЫЙ ОТЕЛЬ ПЯТЬ ЗВЕЗД С СОБСТВЕННЫМ ЧАСТНЫМ ПЛЯЖЕМ, ОТМЕЧЕННЫМ ГОЛУБЫМ ФЛАГОМ И СОСНОВОЙ РОЩЕЙ, ПРОТЯЖЕННОСТЬЮ ШЕСТНАДЦАТЬ КИЛОМЕТРОВ, С ПАНОРАМНЫМИ ВИДАМИ НА АДРИАТИКУ НА ПЕРВОЙ...

CULTURE international real estate agency

750 000 €

Квартира в Тивате, Черногория

94 м² 1

ВНЖ при покупке

Код объекта - 1.28.13.12267 Роскошная квартира с 1-й спальней на последнем этаже в IRIS-8 в Марина Вилледж в Lustica Bay 1 спальня 94 м2 2 санузла прямой вид на море единственная квартира на этаже бассейн в здании Идеальнае квартира в здании IRIS-8 в Marina Village в люксовом закрытом комплексе Lustica Bay с заселением уже 31 июля 2024 года -...

DOO TradeGoria

Посмотреть ещё 3634 похожих объекта

Как не ошибиться с выбором юриста в вопросах недвижимости

Юриспруденция в Черногории явление новое и специфическое. Многие юристы аффилированы с агентствами недвижимости и имеют непосредственный интерес в продаже их лотов.

Отработанная схема переманивания клиента: сообщить ложную информацию при юридической проверке лота недружественного агентства и навязать в покупку объект, за который дружественное агентство выплатит комиссию.

Подгорица – столица Черногории

Сложность состоит и в том, чтобы найти юриста со специализацией в секторе недвижимости или земельных участков. Есть специалисты широко профиля, но это не те, кого мы ищем. Найти по объявлению в газете или в социальных сетях – именно в Черногории – квалифицированного юриста этого узкого профиля с подтвержденным опытом и безупречной репутацией сложно.

Полагайтесь либо на самостоятельный пристрастный кастинг, либо на проверенные рекомендации, либо на агентства с обширным портфелем и практикой с юристом inhouse.

Частные дома в Черногории

225 000 €

Вилла в Баре, Черногория

200 м² 3

ВНЖ при покупке

Код объекта - 1.25.728.4695 Продается вилла в г.Бар, Черногория, площадью 200 м2 за 225.000 евро. Трехэтажный дом научастке площадью 350 м2. В1000 метрах отморя, с потрясающим видом, бассейном. Вдоме 3спальных комнаты, просторная светлая гостиная с панорамным видом на море и камином, 2ванные комнаты, туалет. Водворе устроены парковка для...

DOO TradeGoria

750 000 €

Дом в Херцег-Нови, Черногория

280 м² 4 2

Трехэтажный дом недалеко от моря Биела Герцег-Нови. Площадь дома 310м2, состоит из: подвала, гаражной части (которая может быть использована под бизнес 110м2), первого этажа, двухкомнатной комфортабельной квартиры площадью 100м2, второго этажа двухкомнатной комфортабельной квартиры площадью 100м2. Дом в хорошем состоянии, южная сторона, 150м от...

Rivijera Nekretnine

65 000 €

Вилла в Сутоморе, Черногория

160 м²

ВНЖ при покупке

Продается старинный каменный дом под реконструкцию, с видом на море. Дом 1850 года постройки и находится в исторической части поселка Сутоморе. Площадь дома 160 кв.м, возможно увеличение до 200 квадратных метров. Площадь участка 400 кв.м. Стены в очень хорошем состоянии. Все коммуникации центральные, паркинг на 3 автомобиля. Расстояние до...

Antarex

1 200 000 €

Вилла в Доброте, Черногория

210 м² 5 5

ВНЖ при покупке

Стильная, современная вилла в Доброте с панорамными видами на море в 2 минутах от моря. Дом поделен на основную часть (1 и 2 этажи) и 2 гостевых апартамента 3 этаже. Вилла оснащена качественной, итальянской мебелью и техникой. Планировка дома: 1-й этаж: прихожая, гостиная, столовая, кухня, гостевой туалет, летняя кухня, терраса с джакузи и...

DOO "Monteonline"

275 000 €

Вилла в Херцег-Нови, Черногория

327 м² 4 3

ВНЖ при покупке

Продается семейный 3-х этажный дом в городе Херцег-Нови, общей площадью – 327 кв.м., площадь участка - 370кв.м. К дому есть подъезд с дороги и 3 собственных парковочных места. Планировка: 1 этаж – 3 комнаты, коридор, санузел. 2 этаж – коридор, гостиная комната, санузел, 3 спальные комнаты. 3 этаж – 3 комнаты, коридор, санузел. 3 этаж без...

Antarex

168 000 €

Дом в Улцине, Черногория

205 м² 2

ВНЖ при покупке

Код объекта - 5.29.11.12397 Уютный, атмосферный, очень светлый дом у моря.Панорамный вид на Адриатическое море.Окна ориентированы на восток, юг, запад (кроме севера).Отличный потенциал и функционал: дом оснашенный современной инженерией и хорошими и открытыми пространствами.Технические характеристики недвижимости:Общая площадь дома:205...

DOO TradeGoria

750 000 €

Вилла в Добра Воде, Черногория

358 м² 5 5

ВНЖ при покупке

Продаётся просторная и полностью оборудованная вилла у моря общей площадью 358 м², расположенная на участке 377 м². Идеальный вариант для комфортного проживания большой семьи или инвестиций в туристическую аренду. Планировка: 1-й этаж (179 м²): Три отдельных апартамента, каждый с: полной меблировкой; санузлом (ванна + туалет);...

DOO "Monteonline"

260 000 €

Дом в Игало, Черногория

176 м²

Семейные дома Герцег-Нови Игало. Дом состоит из двух однокомнатных квартир площадью 90 м2 (первый этаж), 86 м2 (второй этаж). Квартиры соединены внутренней лестницей. Дом меблирован в хорошем состоянии, площадь двора вокруг дома 245 м2, есть парковка. Удаленность от моря, комплекс 5 Даница около 1,5 км. Расстояние от аэропорта Чилипи 25 км. Дом...

Rivijera Nekretnine

775 000 €

Вилла в Столиве, Черногория

350 м² 6 5

ВНЖ при покупке

Роскошная 6-спальная вилла на 3 этажах, в потрясающем Которском заливе. Прекрасный вид на залив и горы, в 2 минутах ходьбы от пляжа. Бассейн в красивом саду с большой беседкой и площадкой для барбекю. Частная парковка для 4+ автомобилей. Большая, светлая и просторная кухня открытой планировки, столовая и гостиная, занимающая весь первый этаж....

DOO "Monteonline"

320 000 €

Дом в Херцег-Нови, Черногория

350 м² 4

ВНЖ при покупке

Код объекта - 1.20.11.9921Домв городеХерцег-Нови, поселокМойдеж. Новый дом, площадью 350 м2, в трех уровнях. На первом этаже большой гараж на несколько авто и кладовая. Второй и третий этажи имеют одинаковую планировку - гостиная, кухня-столовая, 2 спальни, ванная комната и терраса. Между этажами внутренняя лестница. Дом в черновой отделке....

DOO TradeGoria

270 000 €

Дом в Баре, Черногория

250 м²

ВНЖ при покупке

Код объекта - 9.25.11.10985 Продается 2-этажный дом в Шушани г. Бар в 150м от пляжа. Участок - 300м2, дом - 250м2+гараж 20м2 Есть разрешение на строительство 5-этажного дома в 600м2. Внешняя лестница.

DOO TradeGoria

250 000 €

Вилла в Херцег-Нови, Черногория

120 м² 4 2

ВНЖ при покупке

Продается дом с бассейном, зоной барбекю и видом на море в живописном поселке Ратишевина. Площадь дома 125 кв.м., площадь благоустроенного участка 374 кв.м. Планировка первого этажа: коридор, гостиная с кухонной зоной и террасой, ванная комната, спальня. Планировка второго этажа: три спальни, ванная комната, терраса. Дом расположен в тихом,...

Antarex

105 000 €

Вилла на полуострове Луштица, Черногория

44 м² 1 1

ВНЖ при покупке

Продается уютный домик на полуострове Луштица, в поселке Гошичи. Площадь дома - 44 кв м - апартамент с одной спальней, площадь участка - 192 кв м, есть свой паркинг. Все коммуникации центральные. Все инсталляции в доме новые. Расстояние до моря 250 метров по ровной дороге, ближайший пляж – Белила. Расстояние до аэропорта Тиват - 10 км....

Antarex

220 000 €

Дом в Баре, Черногория

130 м² 7

ВНЖ при покупке

Код объекта - 1.25.11.8593Дом в Шушане (зеленая зона),2 этажа: 1 этаж -4 комнаты, прихожая и терраса 2х8м2 этаж - кухня, сан узел , 3 комнаты и терраса 2х8м, всего 130м2Внизу, есть кухня и туалет, есть большой подвал.На участке 519м2, в тихом месте,на краю зеленого пояса, дальше идет сосновый бор.На 3 линии от моря, до моря 200-250м.Городская...

DOO TradeGoria

169 000 €

Дом в Сутоморе, Черногория

224 м² 5

ВНЖ при покупке

Код объекта - 5.25.11.12423 Трехэтажный дом с панорамными видами и большой террасой в Сутоморе, Заградже. Новое строение с большими панорамными окнами, открывающими завораживающий вид на кипарисы и море Третий этаж представляет собой просторную террасу с полной гидроизоляциейВнешний вид дома аккуратно завершен фасадной краской. Основные...

DOO TradeGoria

350 000 €

Вилла в Костанице, Черногория

4 3

ВНЖ при покупке

Отличный дом в живописном поселке Костаница. Площадь дома 150 кв.м., плюс 4 террасы, мансарда и подсобные помещения. Площадь участка 563 кв.м. На первом этаже квартира с четырьмя спальнями и ванной (все коммуникации для кухни есть), большая терраса. На втором этаже гостиная, кухня-столовая, две спальни, ванная, терраса. В каждом помещении...

Antarex

195 000 €

Дом в Сутоморе, Черногория

210 м² 6

ВНЖ при покупке

Код объекта - 5.25.11.10977 Предлагается к продаже дом в Сутоморе, Барская ривьера, общей площадью 210 м2 расположенный на земельном на участке 400 м2. Дом новый, только после ремонта, частично меблирован, установлена сантехника и кондиционеры. На первом этаже есть отдельный вход гостиная и две спальни, кухня, санузел. На втором этаже -...

DOO TradeGoria

1 400 000 €

Дом в Кумборе, Черногория

338 м² 4 5

ВНЖ при покупке

Продается вилла в живописном месте в Кумборе, недалеко от города Херцег Нови. Общая площадь виллы: 338 м2. Площадь участка 1100 м2. Имеется парковка на три автомобиля. Также, на участке разбит сад с фруктовыми и декоративными растениями. Бассейн 7 на 3 метра, глубина 2 метра. Первый этаж: прихожая, гостиная, кухня со стооловой, спальня или...

Mercury Group

1 650 000 €

Вилла в Тивате, Черногория

308 м² 4 6

ВНЖ при покупке

Новая, очень уютная вилла в традиционном греческом стиле в одном из лучших районах Тивата с невероятными, панорамными видами на море и город. Вилла вмещает 4 спальни, сауну, помещение под биллиардную, большую террасу с зоной барбекю и бассейн. Подробнее: 1 этаж (112,6м2): свободное помещение, может быть биллиардная + кухня + место для...

DOO "Monteonline"

270 000 €

Вилла в Улцине, Черногория

160 м² 4 2

ВНЖ при покупке

Представляем к продаже роскошную двухэтажную виллу, расположенную в живописном районе Дони Штой. Этот уютный дом идеально подходит для большой семьи, предлагая комфорт и уединение в спокойной локации. Вилла площадью 160 кв. м находится на участке 300 кв. м. В ее планировку входят четыре просторные спальни, две современные ванные комнаты,...

DOO "Monteonline"

Посмотреть ещё 2135 похожих объектов

Фото: Unsplash (Anastasiia Malai, Ilse), wikimedia (Radosław Botev)

Условия цитирования материалов Prian.ru