Получаем вид на жительство в Черногории: лайфхаки от эксперта по инвестициям в недвижимость

Об авторе: Екатерина Попова Founder & CEO Smart&Rich Montenegro

Задать вопрос

Зачем переезжать. И почему в Черногорию

Черногория уверенно наращивает позиции страны для постоянного проживания. Если раньше её рассматривали как дачу у моря или страну сезонного туризма, то в связи с миграцией из России, Беларуси, Украины и стран СНГ черногорский рынок недвижимости начал предлагать всё меньше вариантов посуточной аренды, а спрос на долгосрочную аренду стал пропорционально расти. 

Здесь меньше налоги и ниже цены на жизнь по сравнению со многими европейскими странами. В связи с этой экономической разницей, а также по ряду других причин (экология, природа) всё больше людей, в том числе европейцев, рассматривают Балканы как место для переезда.

С чего начать долгосрочное знакомство с Черногорией

Этап 1. Во-первых, в Черногории самый быстрый и комфортный в нынешних обстоятельствах миграционный режим: гражданину РФ достаточно загранпаспорта. Транзитом через Сербию или Турцию вы оказываетесь в Черногории без визы. И можете пребывать здесь 30 дней.

Этап 2. В сумме без вида на жительство в Черногории можно пребывать 90 дней. Легальная схема продления проста: через 30 дней после въезда достаточно пересечь границу Черногории с другой страной.

Границу с Сербией и Боснией можно пересечь без визы. Границу с Хорватией – с шенгенской визой. Границу с Албанией – с албанской визой.

В соседствующей стране надо будет получить визаран (visa run), выпить кофе в своё удовольствие и вернуться обратно. Одним днём. Так вы получаете очередную квоту пребывания в стране на 30 дней. Визаран можно получить дважды (в сумме на 90 дней).

Но уже после первого визарана логично задуматься, как легально остаться в стране.

Вид города Котор

Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ru Подписаться

Три способа получить вид на жительство, о которых молчат черногорские маклеры

1. Наняться на работу. Можно с помощью консалтинговых агентств, которые помогут определиться с карьерой и собрать документы.

2. Зарегистрировать собственный бизнес. В ряде случаев будет необходимо предъявить собственный офис. Так, приобретая коммерческое помещение и регистрируя фирму, вы становитесь резидентом на основании сразу двух правовых статусов: статуса владельца недвижимости и предпринимательского.

Купить офис и стать резидентом можно не планируя бизнес. Достаточно владеть любой недвижимостью – даже небольшим офисом. Альтернативно – стать рантье и сдавать офис в аренду.

Офисы дорожают: коммерческие помещения в дефиците, а спрос огромный в связи со страстью русских эмигрантов к стартапам. Сюда хотят привнести все блага мобильной цивилизации: и 24-часовую доставку, и обмен криптовалют, и аренду автомобилей. Поэтому мы прогнозируем рост спроса на офисы.

До миграционного бума аренда среднего офисного лота составляла €300 в месяц. Сейчас типичная стоимость объектов – €2–2,5 тыс. в месяц.

Офисы выгодно покупать. Мы активно ищем квартиры на первых и последних этажах старого фонда с целью конвертировать их в офисы, поскольку жить в них затруднительно, а сдавать – чрезвычайно прибыльно. С пятилетним контрактом аренды вашего офиса вы хеджируете свой риск, и даже ремонт ложится на арендатора.

Самый недорогой офис (12 кв. м) в Будве стоит €32 тыс. Самый дорогой – в центральной туристической локации – стоит €1,2 млн и имеет площадь 700 кв. м. 

Примеры офисных помещений в Черногории

190 000 €

Офис в Будве, Черногория

33 м²

Продается коммерческое помещение в Старом городе в Будве. Общая площадь - 41 м2 Внутренняя площадь - 33 м2 Помещение не нуждается в ремонте. Есть санузел, отличное расположение, в 100м от моря. Подойдет под офис или под магазин. Для более подробной информации, пожалуйста, свяжитесь с нами.

Montenegro Prospects

999 000 €

Офис в Булярице, Черногория

767 м²

На продажу предлагается объект, идеально подходящий для туристического бизнеса. Отель полностью оборудован для размещения гостей и отдыха, с возможностью расширения и модернизации по желанию инвестора. Площадь участка: 2.846 м² Зарегистрированная внутренняя площадь: 360 м² Фактическая внутренняя площадь: 767 м² Объекты и апартаменты:...

Montenegro Prospects

320 000 €

Офис в Рисане, Черногория

98 м²

Продаётся ресторан в самом сердце старого Рисна, на знаменитой городской площади, в очень проходном месте, рядом с улицей Габела (сохранившейся с римских времён) и известным рисанским зелёным рынком, который в этом году отмечает 155 лет со дня основания. Общая площадь ресторана — 98 м², рассчитан на 90 посадочных мест. Продаётся полностью...

Montenegro Prospects

200 000 €

Офис в Будве, Черногория

65 м²

Бизнес-пространство на двух уровнях с двумя входами, Будва, Адок. Аренда на длительный срок 1000 евро в месяц. 200 000 евро продажа Одна комната 23 м2, кухня, ванная комната. Лестница в сутерен 42 м2

Galeo

950 000 €

Офис в Доброте, Черногория

268 м²

Офисное помещение на продажу в центре Доброты, Котор. Расположено на первом и втором этажах четырехэтажного здания, в непосредственной близости от главной автомагистрали, в 150 метрах от побережья залива. В предыдущие годы помещение функционировало как тренажерный зал. На первом этаже находится зона ресепшена и зона для мини-бара и отдыха...

Galeo

1 590 000 €

Офис на полуострове Луштица, Черногория

370 м²

Вилла на берегу моря в Крашичи с собственным выходом на пляж. Жилая площадь 370м2, площадь всех террас 210м2, площадь участка 408м2. Исключительный экстерьер и местоположение - всего 7м от берега! Вилла состоит: 1 этаж – 3 апартамента с просторными террасами прямо над пляжем 2 этаж – 3 апартамента, спальня и огромная терраса 3 этаж – апартамент...

Montenegro Prospects

125 000 €

Офис в Херцег-Нови, Черногория

40 м²

Продажа офиса в Херцег Нови Офис общей площадь около 40м2. Состоит из двух помещений и с/у. Отличное расположение в центре города! Вид из офиса на сквер и море. Хорошая мебель (дерево/кожа). Два кондиционера.

Montenegro Prospects

200 000 €

Офис в Каваче, Черногория

170 м²

Коммерческий объект, Кавач Площадь 170м2, состоит из трех помещений и склада. От Тивата и Котора удален на 4 км. Участок на котором находится объект имеет площадь 801м2. Передано заявление на надстройку дома. Вид на море с крыши первого этажа. Городской водопровод, электричество, колодец и септик.

Montenegro Prospects

2 300 000 €

Офис в Тивате, Черногория

714 м²

Коммерческий объект на супер позиции, Тиват Коммерческий объект площадью 714м2 находится на участке от 680м2. Расположен вдоль главного пути проходящего через Тиват, напротив Порто Монтенегро. Объект имеет три этажа. 563м2 – коммерческого пространства и 151м2 – жилого в трех жилых единицах. По ДУПу возможно увеличение настоящего объекта по...

Montenegro Prospects

2 200 000 €

Офис в Прчани, Черногория

250 м²

Две каменные виллы с рестораном в Прчань на самом берегу моря. Основная вилла имеет три уровня общей площадью 250 м2 жилой площади, пять спален и четыре ванные комнаты. Меньшая каменная вилла имеет 80 м2 жилой площади на двух уровнях, две спальни с двумя ванными комнатами и просторная гостиная. Ресторан имеет площадь 120м2 внутреннего...

Montenegro Prospects

750 000 €

Офис в Шушани, Черногория

350 м²

Отель в соснах восемь номеров и просторная квартира На участке 460м2 среди сосен расположен отель с бассейном. Отель имеет четыре уровня. Внизу сауна, вспомогательные помещения. Первый этаж – квартира с двумя спальнями, двумя ванными комнатами, просторной кухней-столовой, гостиной. И на двух последующих этажах расположено 8 апартаментов. Каждый...

Montenegro Prospects

230 000 €

Офис в Будве, Черногория

51 м²

Продается коммерческое помещение в центре Будвы. В наличии три объекта, находятся недалеко от Сити Клуб: 1. 115m2 - стоимость 230 000e 2. 115m2 -стоимость 287 500e 3. 51m2 -стоимость 127 500e Объекты под номером 2 и 3 продаются вместе. Все городские коммуникации. В данный момент помещения арендованы и могут быть проданы как с...

Montenegro Prospects

4 200 000 €

Офис в Сутоморе, Черногория

1884 м²

Новый отель, введенный в эксплуатацию в 2015г, Сутоморе На участке 620м2, находится замечательный отель площадью 1884м2. Он обладает 20 обычными номерами и 2мя апартаментами. Так же В отеле есть ресторан, террасы, сауны с небольшим внутренним бассейном, спортивный зал, массажный кабинет и открытый бассейн. Этот отель находится на первой линии в...

Montenegro Prospects

670 000 €

Офис в Бигово, Черногория

265 м²

Очаровательная вилла в Бигова, менее 20м от моря Эта красивая вилла расположена в Бигова, небольшой рыбацкой деревне. Не далеко от Тивата и Котора. Дом состоит из: - 0 уровень - гараж на 2 машины, сауна, тренажерный зал, прачечная и туалет- 1 уровень - две спальни, ванная комната, гостиная с уютным камином, кухня, столовая с выходом на...

Montenegro Prospects

1 600 000 €

Офис в Столиве, Черногория

282 м²

Дом в Столиве, с шестью апартаментами Площадь дома: 282м2 Участок: 525м2 Вид на море: да Спальни: 9 Ванные комнаты: 6 Парковка: да Дом, мини отель с шестью квартирами. Площадь участка 525м2, площадь внутренняя 282м2. Все квартиры оборудованы. Кондиционеры, есть отопление в некоторых квартирах. Во дворе парковка, сад, место для барбекю. Это...

Montenegro Prospects

139 000 €

Офис в Будве, Черногория

48 м²

Продается коммерческое помещение в центре Будвы. Общая площадь - 48 м2 Этаж - 2 Помещение расположено в бизнес-центре, очень проходимое место. Состоит из двух помещений, коридора и санузла. Идеально для медицинского кабинета. До Старого города 5 минут пешком. Для более подробной информации, пожалуйста, свяжитесь с нами.

Montenegro Prospects

1 200 000 €

Офис в Сутоморе, Черногория

600 м²

Коммерческое здание в Сутоморе Находиться ниже магистрали, до пляжа всего 200м. Участок 483м2, почти весь занят зданием. Здание общей площадью 600м2. В 2020 сделан капитальный ремонт и здание продается с договором аренды на 10 лет. Электричество, вода, канализация, телефон. Есть общественная парковка около здания. Зарегистрированная площадь...

Montenegro Prospects

1 800 000 €

Офис в Режевичах, Черногория

570 м²

Вилла отель, Близикуче с бассейном Просторная вилла с бассейном и садом. Содержит несколько апартаментов и ресторан с кухней. На первом этаже – ресторан, бар, кухня, склад, 2 с/у для посетителей, с/у для персонала. Около бассейна есть летняя кухня с баром и роштилем. На втором этаже – просторная квартира с двумя спальнями, тремя с/у, кухней,...

Montenegro Prospects

1 000 000 €

Офис в Тивате, Черногория

230 м²

Большой дом с рестораном в Тивате, идеально подходит для мини-отеля. На 1 этаже находится действующий ресторан / пиццерия (площадь 86 м2 + 40 м2), а на верхних этажах четыре квартиры - 45м2, 45м2, 55 м2 и 90 м2. Кроме жилых помещений, дом имеет около 200 м2 террас. Дом расположен на земельном участке площадью около 470 м2 и имеет шесть...

Montenegro Prospects

550 000 €

Офис в Игало, Черногория

608 м²

Не большой отель в Игало, Херцег Нови Отель удален от моря на 500м. Новый дом в четыре уровня. 14 номеров студий и один большой апартамент с двумя спальнями на верху. Все полностью меблированы и готовы к использованию. От магистрали удален на 200м. Площадь участка 318м2. А жилая площадь 415м2, общая 608 Городские коммуникации. Хороший потенциал!

Montenegro Prospects

Посмотреть ещё 49 похожих объектов

3. Приобрести землю. Получение ВНЖ на основании владения землёй как таковое законом «Об иностранцах» не предусмотрено. Поэтому многие потенциальные иммигранты думают, что земельный участок как вид недвижимости вообще не стоит рассматривать. Но это не так!

Иностранцы могут покупать землю под строительство, а также участки, на которых уже построен объект (либо был построен, но физически его может и не быть – главное, чтобы такой объект значился в кадастровой и урбанистической документации).

На практике мы работаем с клиентами, желающими приобрести землю, в том числе в направлении получения ВНЖ по следующим сценариям.

1. Покупка с/х земель с объектом (на бумаге; по факту его может не быть – например, только фундамент).
2. Покупка урбанизированных земель, строительство на участке объекта и получение ВНЖ на основании владения недвижимостью.
3. Покупка с/х земель на юрлицо и получение ВНЖ на основании учреждения компании.

Минимального порога стоимости нет: ВНЖ выдаётся на основании любого лота – и миниатюрного офиса, и фермерской земли.

Помимо этого, есть другие способы получения ВНЖ: студенческая виза, деловая виза, с целью лечения. Я привела несколько наиболее распространённых и, на мой взгляд, недооценённых вариантов в секторе недвижимости.

Как выбрать землю в Черногории: от приморской урбанизации до земель сельхозназначения

Законодательно земля приравнивается к недвижимому имуществу.

Участки земли в Черногории различают по местонахождению и назначению.

Самые дорогие участки располагаются в приморском регионе. В некоторых локациях цена за квадратный метр достигает €7 тыс. Если земля урбанизирована, то есть подразумевает строительство объекта, то она считается самой ликвидной и, следовательно, дорогой.

Самые дешёвые земли – участки сельхозназначения. Цена стартует от €0,5 за кв. м. Как правило, их продают масштабными площадями. Такие участки предназначены для аграрных и скотоводческих целей, и на них, по сути, ничего нельзя построить, кроме домика агровладельца.

Единственное ограничение: по закону иностранец не может быть собственником земли площадью свыше 5 тыс. кв. м, а также и меньшей площади, если на таком участке/участках нет зарегистрированного объекта. К урбанизованным участкам такое ограничение не относится.

Прибыльно распорядиться фермерской землёй можно несколькими способами.

• Активный доход: зарегистрировать фермерское хозяйство, получить урбанистическо-технические условия, которые устанавливают, сколько зданий и какой площади допустимо построить, после чего заниматься хозяйством, платить налог.
• Пассивный доход: сдать землю в аренду.

Земельные участки в Черногории

3 500 000 €

Земля в Добра Воде, Черногория

5217 м²

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Оплата в рублях Оплата криптовалютой

К продаже предлагается уникальный инвестиционной проект строительства отельного комплекса, расположенного в одном из самых чистых и красивых мест в Европе, не имеющий аналогов на всем побережье Барской Ривьеры. Участок расположен в живописной бухте на первой линии в уединенном месте, закрытом от посторонних глаз, с собственным комфортным...

ROYALBAY

50 635 €

Земля в Плужине, Черногория

14467 м²

9036. Община Плужинье, кадастральная община Милошевичи, местность Прилепи. Участки земли с видом на Пивское озеро, которое имеют длину 44,5 км, глубину до 188 метров. Общая площадь земли составляла 5,6 ГА, ПРОДАНЫ 3,6 ГА. НА 20.09.25 В ПРОДАЖЕ участки общей площадью 19.677 кв м (около 1,97 ГА) в 200-300 метрах от воды, луга и лес, пашня)....

Real Estate & Building Company «ADRIATIC SEA EXPERT»

35 000 €

Земля в Никшиче, Черногория

1509 м²

ВНЖ при покупке

9027. Никшич. Озриничи. Отличный земельный участок 1509 кв м с возможностью легального строительства одного дома высотой не более трех этажей и площадью до 600 кв. м. Имеется строение 77 кв м (вписано в кадастр как жилое строение), возможно оформление на иностранное физическое лицо и получение ВНЖ. При сносе и строительстве дома в этой же...

Real Estate & Building Company «ADRIATIC SEA EXPERT»

110 000 €

Земля в Мойковаце, Черногория

3.1 Га

ВНЖ при покупке

8052. Область Мойковац, село Лепенац. В 9 км от Мойковца в сторону Биело Поля сельское именье площадью 3,1 га (30.905 кв м). На участке 3 строения: дом 50 кв м, строение для животных 31 кв и строение для инвентаря 10 кв м. Все строения капитальные из натурального природного камня, вписаны в свидетельства о собственности без ограничений,...

Real Estate & Building Company «ADRIATIC SEA EXPERT»

25 007 €

Земля в Никшиче, Черногория

1471 м²

ВНЖ при покупке

7089. Никшич. Озриничи. Отличный земельный участок с возможностью легального строительства нескольких зданий высотой не более трех этажей и площадью до 600 кв. м (но не менене70 кв м) для каждого дома. Предлагаются два варианта продажи: A. Покупка частей участка площадью № 1= 1807 кв м, № 2 = 1471кв м, №3 = 1744 кв. м по цене 17 евро за кв. м...

Real Estate & Building Company «ADRIATIC SEA EXPERT»

367 500 €

Земля в Сутоморе, Черногория

928 м²

Продаётся урбанизированный участок с старым каменным домом площадью 113 м². Участок площадью 928 м² расположен в удобном месте под магистралью и имеет отличный вид на море. Разрешено строительство туристического жилья. Общая разрешённая застройка (BGP) – 1582 м² Этажность – 4 В составе дома: три спальни, кухня, кладовая и дополнительная...

Montenegro Prospects

149 820 €

Земля в Херцег-Нови, Черногория

1362 м²

Продаются два участка вместе, общей площадью 1362кв.м., распложенные в живописном районе Требесин. Участки урбанизированы, есть вид на море, получены урбанистическо-технические условия. Рядом проложена основная дорога, подведено электричество.

Antarex

506 150 €

Земля в Которе, Черногория

5356 м²

Онлайн-показ

Продаётся земельный участок площадью 5356 м², расположенный в посёлке Дуб, муниципалитета Котор. Участок не урбанизирован, но обладает исключительным потенциалом для будущего строительства крупных жилых или туристических объектов после получения градостроительных и технических условий. Основные характеристики: Площадь участка 5356...

Rivijera Nekretnine

1 667 000 €

Земля в Колашине, Черногория

11113 м²

Продаётся большой земельный участок площадью 11 113 м² в живописном месте Поляне, муниципалитет Андриевица, всего в 4 км от ски-центра Колашин 1600 и примерно в 12 км от центра Колашина. Расположение Асфальтированная дорога проходит прямо вдоль границы участка, обеспечивая удобный и круглогодичный подъезд. Рядом проходит линия электроснабжения...

DOO "Monteonline"

527 250 €

Земля в Колашине, Черногория

2109 м²

Продаётся земельный участок площадью 2109 м² в живописном районе Bjelasica, муниципалитет Андриевица, всего в 4,5 километрах от горнолыжного центра Колашин 1600. Расположение К участку ведёт новая асфальтированная дорога, обеспечивающая удобный и круглогодичный доступ. До центра Колашина примерно 12 километров (15–20 минут на автомобиле). За...

DOO "Monteonline"

47 000 €

Земля в Жабляке, Черногория

260 м²

Земля рядом с горнолыжной базой Савин Кук в городе Жабляк. Цена – 47 000 Евро. Живописная природа, заповедные леса и захватывающие горные вершины станут вашими соседями. Площадь - 267м2. Можно строить дом - 97м2 (два этажа), есть идейное решение. До горнолыжной базы Савин Кук около 100-150 метров.

ES35.com

750 000 €

Земля в Баре, Черногория

7447 м²

Большой участок земли в Баре на равнине. Площадь участка 7447 м2 (75 соток) Имеется ДУП, возможность легального строительства: 1. от 1 до 7 домов различной площади, не выше трех этажей. 2. коммерческого использования: мастерские, склады, фабрика/завод и т. д. Городские коммуникации, включая канализацию. Дорога асфальтирована. До моря...

Galeo

145 000 €

Земля в Близикуче, Черногория

304 м²

Представляем к продаже земельный участок площадью 304 кв. м, расположенный в живописном районе Близикуче, Будва. Этот участок является уникальным предложением для инвестора, так как все документы уже оформлены, и можно начинать строительство немедленно. С каждого этажа будущего строения будет открываться потрясающий вид на море. К участку...

DOO "Monteonline"

230 000 €

Земля в Кримовице, Черногория

1130 м²

Урбанизированный участок с видом на море недалеко от Будвы. На продаже два кадастровых участка, общей площадью - 1130 м2 Согласно УТУ, полученным в 2025 году, разрешено строительство общей площади 333м2 Коэффициент занятости участка - 0.3 Основание под объектом - 125м2 Разрешено 3 этажа: P+1+Pk Расположен между чистейшими пляжами Будванского...

Montenegro Prospects

1 000 000 €

Земля в Тивате, Черногория

1620 м²

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО ПО НЕДВИЖИМОСТИ Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!! ЧЕРHOГOPИЯ.ТИВАТ.СЧАCТЬE ЭКСКЛЮЗИВНЫЙ УРБАНИЗИРОВАННЫЙ ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК В ЛОКАЦИИ ПРЕМИУМ КЛАССА С РАЗРЕШЕНИЕМ НА СТРОИТЕЛЬСТВО В ЖИВОПИСНОЙ БУХТЕ ДЖУРАШЕВИЧИ В НЕСКОЛЬКИХ МИНУТАХ ОТ ЛУШТИЦЫ И ТИВАТА!...

CULTURE international real estate agency

55 000 €

Земля в Баре, Черногория

1160 м²

Код объекта - 9.25.15.13074Продажа неурбанизированного земельного участка в Баре, район Шушань Продаётся большой неурбанизованный участок площадью 1160 м². Участок расположен в районе Шушань, Бар. Характеристики: Тип: земельный участок (неурбанизованный) Площадь: 1160 м² Местоположение: тихий район, удобный подъезд Назначение: в данный...

DOO TradeGoria

1 250 000 €

Земля в Биеле, Черногория

nekretnina.me

990 000 €

Земля в Плужине, Черногория

10 Га

9051. Плужине, Милошевичи. Отличное именье на берегу Пивского озера, которое имеют длину 44,5 км, глубину до 188 метров. Общая площадь земли составляет 104112 кв м = 10,5 ГА. На участке четыре строения: жилой дом 61 кв м и четыре вспомогательных строения - 22, 18 , 12 и 8 кв м. Все строения укнижены в кадастре, не имеют обременений и...

Real Estate & Building Company «ADRIATIC SEA EXPERT»

330 000 €

Земля в Подгорице, Черногория

1600 м²

Продаётся урбанизованный земельный участок в Подгорице, район Зеленика. Основные характеристики: Площадь: 1600 м² (с возможностью увеличения на дополнительные 1600 м²). Инфраструктура: подключены электричество и вода. Документы: 1/1, чистое право собственности. Статус: урбанизовано. Участок идеально подходит для индивидуального...

DOO "Monteonline"

567 000 €

Земля в Даниловграде, Черногория

35444 м²

9052. Даниловград, Ястреб Участок плодородной земли в 4,5 км от центра города Даниловград. Граничит с местной автодорогой Погорица – Даниловград. Хорошая локация, площадь участка 35.444 кв м (3,54 Га). Получены урбанистическо технические условия позволяющие проектирование и строительство практически любого предназначения: агрохолдинг и...

Real Estate & Building Company «ADRIATIC SEA EXPERT»

Посмотреть ещё 829 похожих объектов

Сделка в складчину и закон «О воссоединении семьи»

Согласно закону «Об иностранцах», не более двух собственников одного объекта недвижимости могут стать резидентами.

Но в рамках закона «О воссоединении семьи» мы опробовали схему, благодаря которой два партнёра по бизнесу, не связанные семейными узами, стали владельцами одного лота недвижимости и близкие члены семьи каждого из них получили вид на жительство. То есть владельцами стали двое, а резидентами – условно шестеро: супруги и дети со стороны каждого.

Предостерегу и на случай семейных споров

• Если оформлен законный брак, то независимо от того, кто из супругов владелец лота, статус резидента получают оба.
• А если впоследствии один из супругов (единоличный владелец) выходит на сделку продажи, то продажа осуществляется только с согласия второго супруга.
• В случае развода и раздела имущества без брачного договора один из супругов может претендовать на 1/2 имущества.

Настоятельно рекомендую обусловить раздел имущества в брачном договоре. С точки зрения преступности Черногория – тихая гавань. Но случаи нечистоплотной дружбы или недобросовестных поверенных нередки.

Развитие нотариата за последние десять лет положительно ощутимая тенденция, поэтому во всех вопросах правового поля обязательно нанимайте юриста.

Примеры квартир в Черногории

350 000 €

Таунхаус в Ластве, Черногория

135 м² 4 3 4

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Структура дуплекса: 3 этажа: 1 этаж: Кухня-гостиная, 1 санузел, прихожая, терраса. 2 этаж: 2 спальни, 2 санузла. 3 этаж: спальня, 1 санузел. Удобства: Новый дом. Потрясающий вид на горы. Удобная планировка. Использование дорогих и качественных материалов при строительстве и отделке. Панорамные окна в пол. Дом готов к меблированию. В доме...

GATE Realty

230 000 €

Квартира в Добра Воде, Черногория

104 м² 3

ВНЖ при покупке

Код объекта - 9.25.13.13016 Продается квартира+парковочное место в гараже,в закрытом элитном комплексе с бассейном,беседкой с мангалом и зоной патио,детской площадкой и потрясающим видом со всего комплекса на Адриатическое мореКвартира 104 м2+парковочное место в гаражеКвартира расположена на 1 этаже,пятиэтажного здания с...

DOO TradeGoria

2 187 000 €

Таунхаус на полуострове Луштица, Черногория

184 м² 3 3 3

Онлайн-показ Удалённая сделка

The Peaks Townhouses — утончённая жизнь на первом ряду гольф-поля Расположенные непосредственно на единственном в Черногории гольф-поле чемпионского уровня на 18 лунок, эти редкие таунхаусы с тремя спальнями открывают прямые виды на 5-ю лунку и бухту Бока-Котор, внесённую в список всемирного наследия ЮНЕСКО. Площадью от 184 до 205...

Lustica Bay

175 000 €

Квартира в Баре, Черногория

70 м² 4 2 2

ВНЖ при покупке Удалённая сделка

8076. Город Бар. В новопостроенном доме с разрешением на строительство (2024) квартира на третьем этаже с видом на море. Площадь 70,1 кв м: две спальные комнаты, две ванные комнаты, две террасы, гостиная с кухней. Полностью готова к проживанию. На копии плана – красный фон. Парковка во дворе (мест достаточно) + возможность покупки...

Real Estate & Building Company «ADRIATIC SEA EXPERT»

138 000 €

Квартира в Будве, Черногория

60 м² 2

ВНЖ при покупке

Код объекта - 11.30.13.12538Будва. Продается уютная квартира с 2 спальнями, с красивым видом на горы, полностью укомплектованная мебелью и техникой. Квартира расположена в тихом, комфортном районе VeljiVinogradi. Развитая инфраструктура, комфортная доступность к морю, не более 500 метров. Дом расположен недалеко от отеля «Славия». В шаговой...

DOO TradeGoria

112 440 €

Апартаменты в Тивате, Черногория

29 м² 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

УСЛУГИ АГЕНТСТВА ПО СОПРОВОЖДЕНИЮ СДЕЛКИ ПОД КЛЮЧ БЕСПЛАТНО ДЛЯ ПОКУПАТЕЛЯ!!! Площади: Студия: от 29м2 до 73м2 - от 112 440 €; 1 спальня: от 32м2 - 105м2 - от 121 030 €; 2 спальни: от86м2до 140 м2 - от 344 920 279 483 €​​​​​​; Таун Хаусы: от 80 до 84 м2- от 270 655€. Удобства: Элитный жилой комплекс,...

GATE Realty

275 000 €

Квартира в Будве, Черногория

65 м² 2

ВНЖ при покупке

Код объекта - 1.30.13.11588Квартира, 2 спальни, Будва, Центр Квартира с 2 спальнями, расположена в центре Будвы, ул. Блажо Йовановича. Квартира находится в 200 – х метрах от моря. Очень хорошее расположение, рядом находятся банки, крупные супермаркеты, магазины, рынок, торговый центр TQ Plazа, набережная с кафе и ресторанами, пляжи. Площадь: 65...

DOO TradeGoria

135 000 €

Квартира в Будве, Черногория

58 м² 2

ВНЖ при покупке

Код объекта - 1.30.13.12192 Продается квартира в Будве, район Подкошлюн с видом на море. В доме есть две спальни, ванная комната, гостиная и терраса. Квартира 50 м2 плюс терраса 8 м2, расположена на первом этаже жилого дома. Детали Местоположение: Будва, Подкошлюн Кол-во спален: 2 Площадь: 50 м² Этаж: 1 Кол-во санузлов: 1 Удобства и...

DOO TradeGoria

450 000 €

Апартаменты в Добра Воде, Черногория

222 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Продаются апартаменты с 3 спальнями в 15 метрах от моря в поселке Добра вода, муниципалитет Бар. Общая площадь 222кв.м., 5 этаж нового пятиэтажного дома с лифтом. Вход в апартаменты – непосредственно из лифта. Панировка: 3 спальни, большая гостиная, кухня, два санузла, просторная терраса с панорамными видом на море. На террасе есть спортивные...

Antarex

136 500 €

Квартира в Бечичи, Черногория

48 м² 1

ВНЖ при покупке

Код объекта - 9.30.13.12781 Продается квартира с одной спальней в 400м от моря в Бечичи.Общая площадь - 48м2Структура квартиры: прихожая, санузел с душевой, спальня, гостиная с кухонной и столовой зоной и просторная терраса. Квартира меблирована. Готова к проживанию.До моря по прямой, без сильных горок - 400м.Этаж - 5, есть лифт.Отличный...

DOO TradeGoria

170 000 €

Апартаменты в Херцег-Нови, Черногория

98 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Продается меблированный пентхаус в новостройке в поселке Ратишевина. Площадь 98 кв.м., планировка – гостиная с кухонной зоной, две спальни, санузел, терраса. Новый трехэтажный дом с централизованной системой отопления, городские коммуникации, канализация – септик. К дому удобный подъезд по асфальтированной дороге, есть общий паркинг. Для продажи...

Antarex

200 000 €

Квартира в Баре, Черногория

84 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Современная двухкомнатная квартира в центре Бара Площадь 84 м2, расположена в отличном месте, в 300 м от моря, а школа, ресторан и кафе находятся в непосредственной близости. Квартира расположена на 4 этаже дома с лифтом. Структура квартиры: гостиная со столовой и кухней, внутренняя лестница ведет к двум спальням, одна из которых имеет террасу с...

Montenegro Prospects

364 000 €

Апартаменты в Будве, Черногория

108 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Представляем вашему вниманию наш новый проект, который является идеальным сочетанием роскоши и природы, создавая уникальное место для тех, кто ищет гармонию и расслабление. Вдохновляющие виды и тщательно продуманные пространства делают каждый момент здесь незабываемым. Найдите свой покой в местах, где море встречается с горами, и каждая деталь...

DOO "Monteonline"

220 000 €

Квартира в Херцег-Нови, Черногория

51 м² 1 1

Однокомнатная квартира класса люкс в Баошичи. Площадь квартиры 51 м2. Планировка помещения: гостиная с кухней и столовой, спальня, ванная комната, терраса. 100 м от моря. Цена: 220 000,00 евро

Rivijera Nekretnine

178 000 €

Апартаменты в Будве, Черногория

142 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Предлагаем к продаже отличную квартиру в клубном доме с бассейном в Будве в тихом районе Лази в 1 км от моря и набережной. В шаговой доступности вся необходимая инфраструктура.Площадь квартиры 64 кв.м. плюс большая открытая терраса 78 кв.м. Планировка - гостиная с зоной кухни, две спальни, санузел. Из гостиной выход на террасу. На территории...

Antarex

99 000 €

Апартаменты в Крашичах, Черногория

52 м² 1 1

ВНЖ при покупке

Видовая квартира с 1 спальней площадью 52 кв м, высокое приземлье, находится в Крашичи, 150 м пешком от моря, 300 м на машине. Все коммуникации центральные, обеспечено паркинг место. Чистые документы.

Antarex

246 564 €

Апартаменты в Чани, Черногория

60 м² 2 1 1

Апартаменты с 1 спальнейна первой линии Адриатического моря под управлением роскошногоапарт-отеляInterContinentalHotels & Resorts 5* Представляем Вам апартаменты в новом жилом комплексе под управлением апарт-отеляInterContinentalHotels & Resorts 5*, расположенном в Čanj, живописном поселке Черногорского побережья. Данные апартаменты продаются в...

VALUE.ONE

146 000 €

Апартаменты в Бечичи, Черногория

48 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Структура квартиры: кухня-гостиная, 1 спальня, 1 санузел, терраса. Удобства: Новый дом. Ремонт: натуральные полы, плитка, сантехника. Сплит-система, бойлер. Шикарный вид на море. Расположение: Рядом вся необходимая инфраструктура. Новый район. Море - 300м. Аэропорт Тивата и Porto Montenegro - 40 минут на автомобиле. Столица...

GATE Realty

1 500 000 €

Квартира в Будве, Черногория

178 м² 2

ВНЖ при покупке

Код объекта - 1.30.13.11640 Апартамент с 2 спальнями в закрытом элитном жилом комплексе -Площадь: 178 м2 -Большая гостиная с потрясающим видом на море -2 спальни -3 ванные комнаты -Дизайнерская мебель, бытовая техника лучших мировых брендов, система "Умныйдом" -Первая береговая линия, три закрытых пляжаУникальный закрытый комплекс Dukley...

DOO TradeGoria

113 208 €

Квартира в Которе, Черногория

47 м² 1 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

СКИДКИ ПРИ ПОЛНОЙ ОПЛАТЕ! ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО ПО НЕДВИЖИМОСТИ Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!! ЧЕРНОГОРИЯ.REALESTAТЕ.СЧАCТЬЕ КЛУБНЫЙ ДОМ В СЕМИ КИЛОМЕТРАХ ОТ БУДВЫ С РОСКОШНОЙ ПРИДОМОВОЙ ИНФРАСТРУКТУРОЙ ОТ ЗАСТРОЙЩИКА БЕЗ ОПЛАТЫ НАЛОГА НА ОБОРОТ НЕДВИЖИМОСТИ! *в наличии четыре...

CULTURE international real estate agency

Посмотреть ещё 3869 похожих объектов

Как не ошибиться с выбором юриста в вопросах недвижимости

Юриспруденция в Черногории явление новое и специфическое. Многие юристы аффилированы с агентствами недвижимости и имеют непосредственный интерес в продаже их лотов.

Отработанная схема переманивания клиента: сообщить ложную информацию при юридической проверке лота недружественного агентства и навязать в покупку объект, за который дружественное агентство выплатит комиссию.

Подгорица – столица Черногории

Сложность состоит и в том, чтобы найти юриста со специализацией в секторе недвижимости или земельных участков. Есть специалисты широко профиля, но это не те, кого мы ищем. Найти по объявлению в газете или в социальных сетях – именно в Черногории – квалифицированного юриста этого узкого профиля с подтвержденным опытом и безупречной репутацией сложно.

Полагайтесь либо на самостоятельный пристрастный кастинг, либо на проверенные рекомендации, либо на агентства с обширным портфелем и практикой с юристом inhouse.

Частные дома в Черногории

370 000 €

Дом в Подгорице, Черногория

260 м² 7

ВНЖ при покупке

Дом в Подгорице, 4 этажа, 7 спален. Большой участок с фруктовыми деревьями, гараж. Подходит для постоянного проживания и сдачи в аренду. Первый этаж: гостиная и две спальни, коридор, санузел. Второй этаж: гостиная и три спальни, кухня отдельно, санузел. Третий этаж: две спальни, санузел.

Galeo

2 500 000 €

Дом в Доброте, Черногория

247 м² 5 5

ВНЖ при покупке

Красивая каменная вилла на 4 уровня, Доброта Жилая площадь составляет 247 м2. Общая площадь, включая каменные стены, составляет 490 м2. Площадь участка составляет 539 м2 и простирается от главной дороги до моря. Дом полностью отремонтирован и идеально подходит для проживания. - на первом этаже большая открытая гостиная с кухней, небольшой...

Montenegro Prospects

2 100 000 €

Вилла в Доброте, Черногория

193 м² 3 3

ВНЖ при покупке

Sotheby's Montenegro

150 000 €

Дом в Добра Воде, Черногория

170 м² 3

ВНЖ при покупке

Код объекта - 1.25.11.9379 Двухэтажный дом в Добра Вода, Бар Двухэтажный дом 170м2 на участке 223м2 в Добра Вода, Бар. На первом этаже два апартамента-студии по 43м3. Внешняя лестница. На втором этаже прихожая, гостиная, кухня, спальня, санузел. Дом полностью меблирован и оборудован всей необходимой техникой. Огороженная территория, паркинг на...

DOO TradeGoria

500 000 €

Вилла в Крашичах, Черногория

360 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Продаётся жилой трёхэтажный дом с бассейном, с видом на море и Боко Которский залив на полуострове Луштица, в живописном посёлке Крашичи, муниципалитета Тиват, всего в 250 метрах от пляжа. Дом отреставрирован в 2018 году, полностью меблирован и оборудован новой кухней и всей бытовой техникой. Современный ремонт. Общая площадь дома 360 кв.м. на...

Antarex

370 000 €

Вилла в Херцег-Нови, Черногория

210 м² 4 2

ВНЖ при покупке

Просторный дом в живописном поселке Требесин. Дом сделан из камня и дерева и находится в экологически чистом месте, вокруг лес, чистейшие источники воды. Дом построен как эко-отель, недалеко расположен этно-ресторан. До города 10 мин. на машине. Планировка дома: 1-й этаж – коридор, гостиная с кухней (57 кв.м.),три спальни, санузел, большая...

Antarex

285 000 €

Дом в Баре, Черногория

290 м² 3

ВНЖ при покупке

№ 5221. г. Бар, Шушань. На участке 250 кв м новопострлоенный (2015 год) трехуровневый дом площадью 290 кв м (включая террасы): 1-й этаж - гараж 15,5 кв м, коридор 7,6 кв м, терасса 22,6 кв м, кухня/стовая, гостиная - 53,6 кв м, ванная комната 3 кв м, коридор - 3 кв м; 2-й этаж - две спальные комнаты по 18 кв м, спальная комната - 12 кв м,...

Real Estate & Building Company «ADRIATIC SEA EXPERT»

465 000 €

Дом в Сутоморе, Черногория

450 м² 6

ВНЖ при покупке

Код объекта - 9.25.11.12828 Продается просторный 4-этажный дом с панорамным видом на море в Сутоморе (Заградже) Местоположение: Барская Општина, Сутоморе (район Заградже), над пляжем Малевик До Бара – 8 км, до моря – 2 км О доме: Общая площадь: 450 м² + дополнительные террасы Участок: 600 м², ухоженная территория с газоном, деревьями,...

DOO TradeGoria

2 200 000 €

Дом в Крашичах, Черногория

300 м² 4 4

ВНЖ при покупке

Дом со своим причалом на первой линии, Крашичи. Площадь участка 320 кв.м, площадь причала 150 кв.м Четыре спальни, сауна, 4 санузла. Цена 2.200.000 евро

Mercury Group

520 000 €

Вилла в Добра Воде, Черногория

450 м² 6

ВНЖ при покупке

Код объекта - 1.25.728.7171 Вилла имеет 4 уровня. Которые сделаны как две отдельные квартиры.Цокольный этаж: просторная кухня и ванная комната.Первый этаж: Большой гостевой зал, две спальни и две ванные комнаты. Цокольный и первый этажы соединены внутренней лестницой.Второй этаж ( отдельный вход со стороны улицы ) : 2 спальные комнаты, 2...

DOO TradeGoria

365 000 €

Дом в Баре, Черногория

302 м² 4

ВНЖ при покупке

Код объекта - 9.25.11.12926 Бар, Шушань | Трёхэтажный дом с садом и видом на море — 365.000 € Продаётся уютный и просторный дом в Зелёном поясе, в 500 метрах от моря.Тихий район, зелень, свежий воздух — идеальное место для жизни или инвестиций. ⸻ Площадь участка: 460 м²Площадь дома: основание: 120 м² 1-й этаж: 82 м² 2-й этаж: 105 м² 3-й этаж:...

DOO TradeGoria

550 000 €

Вилла в Будве, Черногория

280 м² 3 4

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Меня зoвут Алeкcандp, задайте мне cвой вoпроc ВИЛЛА С ТРЕМЯ СПАЛЬНЯМИ В ЗАКРЫТОМ ПОСЕЛКЕ С ШИКАРНЫМ ВИДОМ НА МОРЕ И СВЯТОЙ СТЕФАН!!! ПЛОЩАДЬ ВИЛЛЫ: 280 м2 ПЛОЩАДЬ УЧАСТКА: 800 м2 ВОЗМОЖНА ОПЛАТА В РОССИИ!! ЛОКАЦИЯ: ЧЕРНОГОРИЯ: БУДВА: БЛИЗИКУЧЕ ЦЕНА: 550 000 евро Вилла находиться в закрытом, охраняемом поселке, состоящим из 14 кулуарных домов,...

CULTURE international real estate agency

395 600 €

Дом в Херцег-Нови, Черногория

400 м² 10 8

Двухквартирный дом с тремя квартирами в Поди, Герцег-Нови. Общая жилая площадь 400м2, двор 430м2. Из них квартира четырехкомнатная, планировка комнат: гостиная, кухня со столовой, 4 спальни с 4 санузлами, две террасы (132 м2 + терраса 28 м2 + двор 200 м2). Трехкомнатная квартира, планировка комнат: гостиная с кухней, 3 спальни, два санузла,...

Rivijera Nekretnine

3 000 000 €

Вилла в Радовичах, Черногория

980 м² 4 4

ВНЖ при покупке

Продаётся четырёхэтажный дом с 10 отдельно зарегистрированными квартирами и замечательными видами на море в живописном месте полуострова Луштица, поселке Радовичи. Расстояние до одного из лучшего песочного пляжа Черногории - Plavi Horizonti буквально 7 мин езды, а самый крупный элитный комплекс Lustica Bay находится в 300 метрах. Дом...

Antarex

180 000 €

Дом в Жабляке, Черногория

112 м² 5 2 2

ВНЖ при покупке Удалённая сделка

7091. Жабляк, горно-лыжный курорт. Двухэтажный капитальный дом внутренней (без учета стен и перегородок) площадью 97м2 + 2 террасы, на участке 300 м2. Дом расположен рядом с горнолыжным центром Савин Кук, прекрасный вид на горы, всего в 20 метрах от главной дороги, зимой дорогу чистят одной из первых. Расстояние до горнолыжного центра...

Real Estate & Building Company «ADRIATIC SEA EXPERT»

370 000 €

Вилла в Игало, Черногория

187 м² 5 3

ВНЖ при покупке

Продается великолепный дом в Игало, расположенный рядом с рестораном Бабич! Этот двухэтажный дом общей площадью 187 м² предлагает идеальное сочетание комфорта и функциональности. Внутри вы найдете просторный хозяйский апартамент, который включает в себя светлую гостиную с кухней, три уютные спальни, ванную комнату и террасу для отдыха. Кроме...

DOO "Monteonline"

300 000 €

Дом в Черногории

299 м² 5

ВНЖ при покупке

Код объекта - 2.25.11.1476 Бар.Поле. Новый 2-х этажный дом. Площадь дома 290м2 на участке земли 400м2. Планировка: 1 этаж: гостиная, кухня-столовая, 2 спальни, ванная комната, 2 террасы, котельная, гараж. 2 этаж: гостиная, кухня-столовая, 3 спальни, ванная комната, 3 террасы. На участке роштиль и 2 парковочных места. В доме сделано отопление.

DOO TradeGoria

375 000 €

Вилла в Крашичах, Черногория

147 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Предлагаем вашему вниманию великолепный дом в живописном районе Крашичи, который станет идеальным местом для жизни или отдыха. Этот двухэтажный дом предлагает продуманную планировку и уютную атмосферу. На первом этаже расположены две светлые спальни, туалет с ванной и просторная кухня, из каждой комнаты есть выход на большую террасу, где можно...

DOO "Monteonline"

1 400 000 €

Вилла в Херцег-Нови, Черногория

500 м² 5 4

ВНЖ при покупке

Замечательный, трехэтажный особняк, площадью 500 кв.м., состоит из 5 спален, 4 ванных комнат, просторной гостиной, совмещенной с кухней и обеденной зоной, большой каменной террасы с летней мебелью, дворика с зоной барбекю и большой мансарды. Здание состоит из 4 уровней. До ближайшего пляжа - несколько шагов. Также в пешей доступности кафе,...

DOO "Monteonline"

850 000 €

Вилла в Утехе, Черногория

520 м² 6

ВНЖ при покупке

Код объекта - 1.25.728.7169 Продается вилла 520 кв. м. в поселке Хладна Увала.Невероятный вид на чистейшее море, которое находится в 30 метрах от виллы.Дом состоит из четырех этажей.На территории есть бассейн с морской водой 7x2,5 , летняя кухня, парковка, а также проведено кабельное и интернет.Участок огорожен забором, изолирован.Два нижних...

DOO TradeGoria

Посмотреть ещё 2210 похожих объектов

Фото: Unsplash (Anastasiia Malai, Ilse), wikimedia (Radosław Botev)

Условия цитирования материалов Prian.ru