Получаем вид на жительство в Черногории: лайфхаки от эксперта по инвестициям в недвижимость

Об авторе: Екатерина Попова Founder & CEO Smart&Rich Montenegro

Задать вопрос

Зачем переезжать. И почему в Черногорию

Черногория уверенно наращивает позиции страны для постоянного проживания. Если раньше её рассматривали как дачу у моря или страну сезонного туризма, то в связи с миграцией из России, Беларуси, Украины и стран СНГ черногорский рынок недвижимости начал предлагать всё меньше вариантов посуточной аренды, а спрос на долгосрочную аренду стал пропорционально расти. 

Здесь меньше налоги и ниже цены на жизнь по сравнению со многими европейскими странами. В связи с этой экономической разницей, а также по ряду других причин (экология, природа) всё больше людей, в том числе европейцев, рассматривают Балканы как место для переезда.

С чего начать долгосрочное знакомство с Черногорией

Этап 1. Во-первых, в Черногории самый быстрый и комфортный в нынешних обстоятельствах миграционный режим: гражданину РФ достаточно загранпаспорта. Транзитом через Сербию или Турцию вы оказываетесь в Черногории без визы. И можете пребывать здесь 30 дней.

Этап 2. В сумме без вида на жительство в Черногории можно пребывать 90 дней. Легальная схема продления проста: через 30 дней после въезда достаточно пересечь границу Черногории с другой страной.

Границу с Сербией и Боснией можно пересечь без визы. Границу с Хорватией – с шенгенской визой. Границу с Албанией – с албанской визой.

В соседствующей стране надо будет получить визаран (visa run), выпить кофе в своё удовольствие и вернуться обратно. Одним днём. Так вы получаете очередную квоту пребывания в стране на 30 дней. Визаран можно получить дважды (в сумме на 90 дней).

Но уже после первого визарана логично задуматься, как легально остаться в стране.

Вид города Котор

Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-канале Подписаться

Три способа получить вид на жительство, о которых молчат черногорские маклеры

1. Наняться на работу. Можно с помощью консалтинговых агентств, которые помогут определиться с карьерой и собрать документы.

2. Зарегистрировать собственный бизнес. В ряде случаев будет необходимо предъявить собственный офис. Так, приобретая коммерческое помещение и регистрируя фирму, вы становитесь резидентом на основании сразу двух правовых статусов: статуса владельца недвижимости и предпринимательского.

Купить офис и стать резидентом можно не планируя бизнес. Достаточно владеть любой недвижимостью – даже небольшим офисом. Альтернативно – стать рантье и сдавать офис в аренду.

Офисы дорожают: коммерческие помещения в дефиците, а спрос огромный в связи со страстью русских эмигрантов к стартапам. Сюда хотят привнести все блага мобильной цивилизации: и 24-часовую доставку, и обмен криптовалют, и аренду автомобилей. Поэтому мы прогнозируем рост спроса на офисы.

До миграционного бума аренда среднего офисного лота составляла €300 в месяц. Сейчас типичная стоимость объектов – €2–2,5 тыс. в месяц.

Офисы выгодно покупать. Мы активно ищем квартиры на первых и последних этажах старого фонда с целью конвертировать их в офисы, поскольку жить в них затруднительно, а сдавать – чрезвычайно прибыльно. С пятилетним контрактом аренды вашего офиса вы хеджируете свой риск, и даже ремонт ложится на арендатора.

Самый недорогой офис (12 кв. м) в Будве стоит €32 тыс. Самый дорогой – в центральной туристической локации – стоит €1,2 млн и имеет площадь 700 кв. м. 

Примеры офисных помещений в Черногории

420 000 €

Офис в Баре, Черногория

171 м²

Большое коммерческое помещение в центре Бара Коммерческое помещение расположено в самом центре Бара, всего в нескольких минутах ходьбы от моря. Объект находится рядом с главной улицей, а парковка предусмотрена за зданием. Общая площадь помещения составляет 171 м², распределённых на два уровня. Помещение включает: 6 отдельных комнат...

Montenegro Prospects

3 650 000 €

Офис в Шушани, Черногория

842 м²

Продажа отеля в Шушани, всего 60м от моря, пляжа и набережной, Бар На участке 563м2 расположено здание с лифтом. Есть подземный гараж, а так же помещение под СПА около 100м2 без отделки с чашей под бассейн. Жилая площадь 842м2 10 номеров – квартир с кухнями. Пять номеров - каждый с двумя спальнями – ванной, кухней и видом на море. Пять номеров -...

Montenegro Prospects

99 000 €

Офис в Будве, Черногория

72 м²

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Помещение с тренажерным залом и сауной! Дом современной постройки известный в Будве как "клубный дом Подмайне". Имеется общая закрытая территория с парком, детской площадкой и открытым плавательным бассейном. Помещение расположено в цокольном этаже. Естественный свет через окна. Территория перед домом облагорожена зеленью и...

Белый Слон

1 300 000 €

Офис в Херцег-Нови, Черногория

479 м²

Пансион расположен в посёлке Зеленика, в 2 км от города Херцег-Нови. На общей территории находятся парковка, открытый бассейн и сад с детской площадкой. Для размещения предлагается 12 отдельных номеров. Все комнаты оснащены кондиционером, холодильником и ванной комнатой с душем. В некоторых номерах есть меблированный балкон. На территории...

Montenegro Prospects

999 000 €

Офис в Булярице, Черногория

767 м²

На продажу предлагается объект, идеально подходящий для туристического бизнеса. Отель полностью оборудован для размещения гостей и отдыха, с возможностью расширения и модернизации по желанию инвестора. Площадь участка: 2.846 м² Зарегистрированная внутренняя площадь: 360 м² Фактическая внутренняя площадь: 767 м² Объекты и апартаменты:...

Montenegro Prospects

320 000 €

Офис в Рисане, Черногория

98 м²

Продаётся ресторан в самом сердце старого Рисна, на знаменитой городской площади, в очень проходном месте, рядом с улицей Габела (сохранившейся с римских времён) и известным рисанским зелёным рынком, который в этом году отмечает 155 лет со дня основания. Общая площадь ресторана — 98 м², рассчитан на 90 посадочных мест. Продаётся полностью...

Montenegro Prospects

200 000 €

Офис в Будве, Черногория

65 м²

Бизнес-пространство на двух уровнях с двумя входами, Будва, Адок. Аренда на длительный срок 1000 евро в месяц. 200 000 евро продажа Одна комната 23 м2, кухня, ванная комната. Лестница в сутерен 42 м2

Galeo

950 000 €

Офис в Доброте, Черногория

268 м²

Офисное помещение на продажу в центре Доброты, Котор. Расположено на первом и втором этажах четырехэтажного здания, в непосредственной близости от главной автомагистрали, в 150 метрах от побережья залива. В предыдущие годы помещение функционировало как тренажерный зал. На первом этаже находится зона ресепшена и зона для мини-бара и отдыха...

Galeo

1 590 000 €

Офис на полуострове Луштица, Черногория

370 м²

Вилла на берегу моря в Крашичи с собственным выходом на пляж. Жилая площадь 370м2, площадь всех террас 210м2, площадь участка 408м2. Исключительный экстерьер и местоположение - всего 7м от берега! Вилла состоит: 1 этаж – 3 апартамента с просторными террасами прямо над пляжем 2 этаж – 3 апартамента, спальня и огромная терраса 3 этаж – апартамент...

Montenegro Prospects

125 000 €

Офис в Херцег-Нови, Черногория

40 м²

Продажа офиса в Херцег Нови Офис общей площадь около 40м2. Состоит из двух помещений и с/у. Отличное расположение в центре города! Вид из офиса на сквер и море. Хорошая мебель (дерево/кожа). Два кондиционера.

Montenegro Prospects

200 000 €

Офис в Каваче, Черногория

170 м²

Коммерческий объект, Кавач Площадь 170м2, состоит из трех помещений и склада. От Тивата и Котора удален на 4 км. Участок на котором находится объект имеет площадь 801м2. Передано заявление на надстройку дома. Вид на море с крыши первого этажа. Городской водопровод, электричество, колодец и септик.

Montenegro Prospects

2 300 000 €

Офис в Тивате, Черногория

714 м²

Коммерческий объект на супер позиции, Тиват Коммерческий объект площадью 714м2 находится на участке от 680м2. Расположен вдоль главного пути проходящего через Тиват, напротив Порто Монтенегро. Объект имеет три этажа. 563м2 – коммерческого пространства и 151м2 – жилого в трех жилых единицах. По ДУПу возможно увеличение настоящего объекта по...

Montenegro Prospects

2 200 000 €

Офис в Прчани, Черногория

250 м²

Две каменные виллы с рестораном в Прчань на самом берегу моря. Основная вилла имеет три уровня общей площадью 250 м2 жилой площади, пять спален и четыре ванные комнаты. Меньшая каменная вилла имеет 80 м2 жилой площади на двух уровнях, две спальни с двумя ванными комнатами и просторная гостиная. Ресторан имеет площадь 120м2 внутреннего...

Montenegro Prospects

750 000 €

Офис в Шушани, Черногория

350 м²

Отель в соснах восемь номеров и просторная квартира На участке 460м2 среди сосен расположен отель с бассейном. Отель имеет четыре уровня. Внизу сауна, вспомогательные помещения. Первый этаж – квартира с двумя спальнями, двумя ванными комнатами, просторной кухней-столовой, гостиной. И на двух последующих этажах расположено 8 апартаментов. Каждый...

Montenegro Prospects

230 000 €

Офис в Будве, Черногория

51 м²

Продается коммерческое помещение в центре Будвы. В наличии три объекта, находятся недалеко от Сити Клуб: 1. 115m2 - стоимость 230 000e 2. 115m2 -стоимость 287 500e 3. 51m2 -стоимость 127 500e Объекты под номером 2 и 3 продаются вместе. Все городские коммуникации. В данный момент помещения арендованы и могут быть проданы как с...

Montenegro Prospects

5 000 000 €

Офис в Сутоморе, Черногория

1884 м²

Продаётся современный 4-звёздочный отель на первой линии моря в Сутоморе, в самом начале знаменитого городского пляжа. Объект введён в эксплуатацию в 2015 году, полностью оборудован и готов к круглогодичной работе. Отель расположен на участке площадью 620 м², общая застроенная площадь составляет 1884 м². Благодаря уникальному расположению —...

Montenegro Prospects

139 000 €

Офис в Будве, Черногория

48 м²

Продается коммерческое помещение в центре Будвы. Общая площадь - 48 м2 Этаж - 2 Помещение расположено в бизнес-центре, очень проходимое место. Состоит из двух помещений, коридора и санузла. Идеально для медицинского кабинета. До Старого города 5 минут пешком. Для более подробной информации, пожалуйста, свяжитесь с нами.

Montenegro Prospects

1 200 000 €

Офис в Сутоморе, Черногория

600 м²

Коммерческое здание в Сутоморе Находиться ниже магистрали, до пляжа всего 200м. Участок 483м2, почти весь занят зданием. Здание общей площадью 600м2. В 2020 сделан капитальный ремонт и здание продается с договором аренды на 10 лет. Электричество, вода, канализация, телефон. Есть общественная парковка около здания. Зарегистрированная площадь...

Montenegro Prospects

1 800 000 €

Офис в Режевичах, Черногория

570 м²

Вилла отель, Близикуче с бассейном Просторная вилла с бассейном и садом. Содержит несколько апартаментов и ресторан с кухней. На первом этаже – ресторан, бар, кухня, склад, 2 с/у для посетителей, с/у для персонала. Около бассейна есть летняя кухня с баром и роштилем. На втором этаже – просторная квартира с двумя спальнями, тремя с/у, кухней,...

Montenegro Prospects

550 000 €

Офис в Игало, Черногория

608 м²

Не большой отель в Игало, Херцег Нови Отель удален от моря на 500м. Новый дом в четыре уровня. 14 номеров студий и один большой апартамент с двумя спальнями на верху. Все полностью меблированы и готовы к использованию. От магистрали удален на 200м. Площадь участка 318м2. А жилая площадь 415м2, общая 608 Городские коммуникации. Хороший потенциал!

Montenegro Prospects

Посмотреть ещё 33 похожих объекта

3. Приобрести землю. Получение ВНЖ на основании владения землёй как таковое законом «Об иностранцах» не предусмотрено. Поэтому многие потенциальные иммигранты думают, что земельный участок как вид недвижимости вообще не стоит рассматривать. Но это не так!

Иностранцы могут покупать землю под строительство, а также участки, на которых уже построен объект (либо был построен, но физически его может и не быть – главное, чтобы такой объект значился в кадастровой и урбанистической документации).

На практике мы работаем с клиентами, желающими приобрести землю, в том числе в направлении получения ВНЖ по следующим сценариям.

1. Покупка с/х земель с объектом (на бумаге; по факту его может не быть – например, только фундамент).
2. Покупка урбанизированных земель, строительство на участке объекта и получение ВНЖ на основании владения недвижимостью.
3. Покупка с/х земель на юрлицо и получение ВНЖ на основании учреждения компании.

Минимального порога стоимости нет: ВНЖ выдаётся на основании любого лота – и миниатюрного офиса, и фермерской земли.

Помимо этого, есть другие способы получения ВНЖ: студенческая виза, деловая виза, с целью лечения. Я привела несколько наиболее распространённых и, на мой взгляд, недооценённых вариантов в секторе недвижимости.

Как выбрать землю в Черногории: от приморской урбанизации до земель сельхозназначения

Законодательно земля приравнивается к недвижимому имуществу.

Участки земли в Черногории различают по местонахождению и назначению.

Самые дорогие участки располагаются в приморском регионе. В некоторых локациях цена за квадратный метр достигает €7 тыс. Если земля урбанизирована, то есть подразумевает строительство объекта, то она считается самой ликвидной и, следовательно, дорогой.

Самые дешёвые земли – участки сельхозназначения. Цена стартует от €0,5 за кв. м. Как правило, их продают масштабными площадями. Такие участки предназначены для аграрных и скотоводческих целей, и на них, по сути, ничего нельзя построить, кроме домика агровладельца.

Единственное ограничение: по закону иностранец не может быть собственником земли площадью свыше 5 тыс. кв. м, а также и меньшей площади, если на таком участке/участках нет зарегистрированного объекта. К урбанизованным участкам такое ограничение не относится.

Прибыльно распорядиться фермерской землёй можно несколькими способами.

• Активный доход: зарегистрировать фермерское хозяйство, получить урбанистическо-технические условия, которые устанавливают, сколько зданий и какой площади допустимо построить, после чего заниматься хозяйством, платить налог.
• Пассивный доход: сдать землю в аренду.

Земельные участки в Черногории

72 335 €

Земля в Плужине, Черногория

14467 м²

9036. Община Плужинье, кадастральная община Милошевичи, местность Прилепи. Участки земли с видом на Пивское озеро, которое имеют длину 44,5 км, глубину до 188 метров. Общая площадь земли составляла 5,6 ГА, ПРОДАНЫ 3,6 ГА. НА 01.12.25 В ПРОДАЖЕ участки общей площадью 19.677 кв м (около 1,97 ГА) в 200-300 метрах от воды, луга и лес, пашня)....

Real Estate & Building Company «ADRIATIC SEA EXPERT»

110 000 €

Земля в Мойковаце, Черногория

3.1 Га

ВНЖ при покупке

8052. Область Мойковац, село Лепенац. В 9 км от Мойковца в сторону Биело Поля сельское именье площадью 3,1 га (30.905 кв м). На участке 3 строения: дом 50 кв м, строение для животных 31 кв и строение для инвентаря 10 кв м. Все строения капитальные из натурального природного камня, вписаны в свидетельства о собственности без ограничений,...

Real Estate & Building Company «ADRIATIC SEA EXPERT»

19 950 €

Земля в Никшиче, Черногория

1330 м²

ВНЖ при покупке

7089. Никшич. Озриничи. Отличный земельный участок с возможностью легального строительства нескольких зданий высотой не более трех этажей и площадью до 600 кв. м (но не менене70 кв м) для каждого дома. Предлагаются два варианта продажи: A. Покупка частей участка площадью: № 1= 1301 кв м (стоимость 19.515 евро), № 2 = 1330 кв м (стоимость 19.950...

Real Estate & Building Company «ADRIATIC SEA EXPERT»

862 400 €

Земля в Цетине, Черногория

117000 м²

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Оплата в рублях Оплата криптовалютой

**Уникальное поместье в селе Прекорница, муниципалитет Цетинье – 117,000м² земли** Откройте для себя красоту черногорского внутреннего региона с этим исключительным поместьем, расположенным в живописном селе Прекорница, на высоте 600 метров над уровнем моря. Окружённое зелёными холмами и первозданной природой, это место дарит...

Белый Слон

100 000 €

Земля в Колашине, Черногория

471 м²

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Участок общей площадью 471 м² с действующим разрешением на строительство, оплаченными коммунальными услугами и полной проектной документацией. Планируемое строительство: жилая вилла, гараж + цокольный этаж + второй этаж (цокольный + 1 этаж), общая площадь 256,5 м²: Гараж: 65,5 м² (с техническими помещениями). Цокольный этаж:...

Белый Слон

135 000 €

Земля в Добра Воде, Черногория

4196 м²

Предлагается к продаже красивый и просторный участок площадью 4196 м², расположенный в спокойном месте Дабежичи, выше популярного поселка Добрые Воды. Участок ровный, с прекрасным панорамным видом на горы и природный ландшафт — отличный вариант для тех, кто ценит тишину и уединение. Площадь: 4196 м² Участок не урбанизирован До моря около 9...

Montenegro Prospects

750 000 €

Земля в Добра Воде, Черногория

14844 м²

Участок земли - Добре Воде, рядом с элитным комплексом Калампер Виста. Восхитительный вид на море. Площадь участка 14.844 кв.м, цена 750.000 евро

Galeo

250 000 €

Земля в Булярице, Черногория

5000 м²

Участок в Бульярице площадью 5000 кв.м. На участке вода, электричество, маслиновые деревья. Восхитительный вид на море. До моря на машине 2 минуты езды. На соседнем участке находится мини-отель, который работает круглый год. Цена 50 евро/кв.м

Galeo

120 000 €

Земля в Рисане, Черногория

2486 м²

Продается неурбанизированный участок площадью 2486кв.м. в районе Рисан. Участок расположен на возвышении, что обеспечивает роскошный вид на Боко-Которский залив, который никогда не будет перекрыт другими постройками.

Antarex

451 500 €

Земля в Булярице, Черногория

129000 м²

Участок земли в Бульярице площадью 129.000 кв.м, цена 3.5 евро/кв.м Великолепный вид на море

Galeo

49 500 €

Земля в Утехе, Черногория

575 м²

Площадь участка составляет 575 м², однако часть земли будет выделена для расширения дороги. Согласно доступным данным из ДУП, разрешено строительство жилого объекта. Коэффициент застройки (iz): 0,4 Коэффициент плотности строительства (ii): 1,6 Разрешённая этажность: 4 уровня Возможная максимальная BRGP площадь: около 650 м²...

Montenegro Prospects

160 000 €

Земля в Никшиче, Черногория

338000 м²

На участке 2 каменных дома, 100 и 150 кв.м Один из домов в прекрасном состоянии, в нём три спальни, кухня, ванная комната. Вода из природного источника. Электричество. Второй дом нуждается в ремонте крыши. Согласно действующему плану можно строить 30-35 домов, каждый с участком земли 1300-2000 кв.м Подходит для строительства этно-села,...

Galeo

69 000 €

Земля в Утехе, Черногория

677 м²

Предлагается к продаже урбанизированный участок площадью 677 м², расположенный в районе Утеха. Расстояние до моря составляет около 1 км, до главной дороги — примерно 650 м. Место тихое и спокойное. Электричество находится в непосредственной близости. Основные параметры участка: Коэффициент занятости: 0,4 Коэффициент строительства: 1,6...

Montenegro Prospects

115 000 €

Земля в Баре, Черногория

1500 м²

Участок площадью 1500 кв.м Ровный. Дорога до участка Зальево, Општина Бар Цена 115.000 евро

Galeo

170 000 €

Земля в Сутоморе, Черногория

820 м²

Участок в Сутоморе (Хай Нехай) площадью 820 кв.м, цена 170.000 евро

Galeo

3 552 400 €

Земля в Которе, Черногория

12507 м²

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО ПО НЕДВИЖИМОСТИ Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!! ЧЕРНОГОРИЯ.КОСТАНИЦА.СЧАCТЬЕ УНИКАЛЬНЫЙ И ВПЕЧАТЛЯЮЩИЙ ПО ПЛОЩАДИ ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК С РУИНАМИ НА ПЕРВОЙ ЛИНИИ МОРЯ В КОТОРСКОЙ КОСТАНИЦЕ ПЛОЩАДЬ ЗЕМЛИ: 12 507 м2 ЛОКАЦИЯ: ЧЕРНОГОРИЯ: КОТОР: КОСТАНИЦА...

CULTURE international real estate agency

350 000 €

Земля в Столиве, Черногория

929 м²

Представляем к продаже уникальный урбанизированный земельный участок площадью 929 кв. м, расположенный в живописном Столиве на берегу Боко-Которского залива. Участок находится на первой линии, всего в 20 метрах от моря, обеспечивая прямой доступ к воде и потрясающий панорамный вид. Для данного участка получены новые...

DOO "Monteonline"

109 500 €

Земля в Добра Воде, Черногория

3311 м²

Площадь участка составляет 3.311 м², и он находится на высоте 322 м над уровнем моря. Есть подъездная дорога, электричество находится неподалёку. С участка открывается прекрасный вид на море. Расстояние до моря составляет около 4,5 километров.

Montenegro Prospects

42 796 €

Земля в Даниловграде, Черногория

3292 м²

9061. Општина Даниловград, местность Загарац. 9061. Община Даниловград, село Загорац. Участок земли площадью 3292 кв м (33 сотки) в сельской местности для индивидуального жилого строительства. Участок правильной формы. Получены урбанистическо технические условия, возможно строительства дома и подсобных помещений. Подведены вода и...

Real Estate & Building Company «ADRIATIC SEA EXPERT»

203 000 €

Земля в Жабляке, Черногория

1813 м²

На продажу предлагается отличный участок в Жабляке, расположенный в зоне индивидуального жилищного строительства ДУП “Tmajevci i Meždo”, всего 2 километра от центра города. На участке уже подключены электричество и водоснабжение, что значительно упрощает начало строительства. Строительные возможности На участке официально разрешено возводить...

DOO "Monteonline"

Посмотреть ещё 785 похожих объектов

Сделка в складчину и закон «О воссоединении семьи»

Согласно закону «Об иностранцах», не более двух собственников одного объекта недвижимости могут стать резидентами.

Но в рамках закона «О воссоединении семьи» мы опробовали схему, благодаря которой два партнёра по бизнесу, не связанные семейными узами, стали владельцами одного лота недвижимости и близкие члены семьи каждого из них получили вид на жительство. То есть владельцами стали двое, а резидентами – условно шестеро: супруги и дети со стороны каждого.

Предостерегу и на случай семейных споров

• Если оформлен законный брак, то независимо от того, кто из супругов владелец лота, статус резидента получают оба.
• А если впоследствии один из супругов (единоличный владелец) выходит на сделку продажи, то продажа осуществляется только с согласия второго супруга.
• В случае развода и раздела имущества без брачного договора один из супругов может претендовать на 1/2 имущества.

Настоятельно рекомендую обусловить раздел имущества в брачном договоре. С точки зрения преступности Черногория – тихая гавань. Но случаи нечистоплотной дружбы или недобросовестных поверенных нередки.

Развитие нотариата за последние десять лет положительно ощутимая тенденция, поэтому во всех вопросах правового поля обязательно нанимайте юриста.

Примеры квартир в Черногории

220 000 €

Апартаменты в Петроваце, Черногория

146 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Привлекательная цена - 1500 евро/кв.м! Продается просторная квартира в новом доме с бассейном и собственным паркингом в городе Петровац. Расстояние до моря и набережной с кафе и ресторанами составляет 1,2 км.Площадь квартиры 146 кв.м. Планировка: коридор, большая гостиная с кухонной зоной, три спальни, две ванные комнаты и три террасы с...

Antarex

255 000 €

Апартаменты в Режевичах, Черногория

91 м² 1 1

ВНЖ при покупке

Роскошный пентхаус с прямым видом на море в поселке Режевичи региона Будва, в 5 минутах езды от города Петровац и в 2,5 км от живописного пляжа Perazica Do. Пентхаус расположен в комплексе вилл с общим бассейном. Локация для тех, кто предпочитает жить на природе, но недалеко от городской инфраструктуры.Общая площадь пентхауса 91 кв.м., 3 этаж....

Antarex

503 369 €

Апартаменты в Кумборе, Черногория

59 м² 1 1

ВНЖ при покупке

Продаются апартаменты с одной спальней в строящемся жилом комплексе в курортном поселке Кумбор, рядом со знаменитым комплексом и мариной мирового класса Portonovi. Апартаменты расположены на первом этаже, имеют площадь 58,8 кв.м. и выход на собственный участок сада. Проект идеально гармонирует с окружающей природой, и в то же время отвечает...

Antarex

398 442 €

Апартаменты в Рисане, Черногория

53 м² 1 1

ВНЖ при покупке

Sotheby's Montenegro

146 000 €

Квартира в Бечичи, Черногория

48 м² 1

ВНЖ при покупке

Код объекта - 1.30.13.12355 Продаётся квартира в новом доме WOW в Бечичи. Квартира с 1 спальней расположена на 8 этаже во втором блоке популярного комплекса WOW. С террасы открывается вид на море. Дом расположен в 400 метрах от моря, в шаговой доступности расположены магазины, кафе и рестораны. Детали Местоположение: Бечичи Кол-во спален:...

DOO TradeGoria

650 000 €

Апартаменты в Будве, Черногория

107 м² 1 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

УСЛУГИ АГЕНТСТВА ПО СОПРОВОЖДЕНИЮ СДЕЛКИ ПОД КЛЮЧ БЕСПЛАТНО ДЛЯ ПОКУПАТЕЛЯ!!! Структура пентхауса: 1 этаж: кухня-гостиная, 1 спальня 1 санузел, терраса, гардеробная 2 этаж (крыша)240м2: бассейн, СПА, лежаки и обзорный вид на Будвансую Ривьеру. Удобства: ВИД НА БУДВАНСКУЮ РИВЬЕРУ! Новый элитный жилой комплекс. Удобная планировка. Панорамное...

GATE Realty

155 800 €

Квартира в Бечичи, Черногория

41 м² 1

ВНЖ при покупке

Код объекта - 8.30.13.10790Квартира с одной спальней в комплексе Премиум класса с бассейном и СПА в Бечичи (Будванская Ривьера) с прекрасным видом и зеленой террасой. 4 этаж Площадь – 41 кв.м. (40 кв.м.+1 кв.м. зеленая терраса) Цена : 155 800 евро Площадь – 45 кв.м. (44 кв.м.+1 кв.м. зеленая терраса) Цена : 171 000 евро Площадь – 47 кв.м. (45...

DOO TradeGoria

138 132 €

Квартира в Тивате, Черногория

38 м²

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО ПО НЕДВИЖИМОСТИ! ЧЕРНОГОРИЯ.REALESTAТЕ.СЧАCТЬЕ! НЕДВИЖИМОСТЬ ОТ ЗАСТРОЙЩИКА В НОВОМ УНИКАЛЬНОМ ИНФРАСТРУКТУРНОМ ЖИЛОМ КОМПЛЕКСЕ С ВИДОМ НА ГОРЫ И МОРЕ В РАЙОНЕ ПОРТО МОНТЕНЕГРО БЕЗ ОПЛАТЫ НАЛОГА НА ОБОРОТ НЕДВИЖИМОСТИ! *уточняйте наличие - практически все распродано *квартиры и коммерческая недвижимость *возможна...

CULTURE international real estate agency

120 000 €

Апартаменты в Прчани, Черногория

48 м² 1 1

ВНЖ при покупке

Продается квартира площадь. 48 кв.м. в живописном поселке Прчань. Квартира находится в небольшом комплексе с огороженной территорией и своей парковкой. До моря 100 метров. Планировка – прихожая, гостиная с кухонной зоной и выходом на террасу, спальня, ванная комната. Квартира меблирована и укомплектована бытовой техникой, установлен...

Antarex

215 000 €

Апартаменты в Бечичи, Черногория

41 м² 1 1

ВНЖ при покупке

Продаётся стильная квартира площадью 41 м² + терраса 11 м² в новом жилом комплексе в Бечичи. Квартира расположена на 6 этаже здания с лифтом, в стоимость входит парковочное место в подземном гараже. Планировка: просторная гостиная с выходом на террасу и панорамными окнами; современная кухня открытого типа с обеденной зоной; отдельная...

DOO "Monteonline"

292 500 €

Квартира в Бечичи, Черногория

71 м² 2

ВНЖ при покупке

Код объекта - 8.30.13.10839Квартира с двумя спальнями в комплексе Премиум класса с бассейном и СПА в Бечичи (Будванская Ривьера) с прекрасным видом и зеленой террасой. 5 этаж Площадь – 71 кв.м. (66 кв.м.+5 кв.м. зеленая терраса) Цена : 292 500 евро Квартира состоит из гостиной совмещеной с кухней, двух спален, ванной комнаты и зеленой террасы....

DOO TradeGoria

450 000 €

Апартаменты в Дженовичах, Черногория

158 м² 4 3 2

Объект под сдачу

Просторная квартира с 3 спальнями в жилом комплексе с бассейном, фитнес-залом и спа-зоной над проектом Portonovi,в ривьере Херцег-Нови в красивом городке Дженовичи. Идеально как для отдыха, так и для постоянного проживания. Апартаменты, общей площадью 158,3 м2 включают в себя гостиную, кухню, 3 спальни, гардеробную, 2 ванные комнаты и просторную...

VALUE.ONE

234 000 €

Квартира в Баре, Черногория

78 м² 1

ВНЖ при покупке

Код объекта - 8.25.13.12740Просторная и солнечная квартира с 1 спальней с видом на море, в современном комплексе премиум класса в Баре. 8 этаж (три лифта). Площадь квартиры - 78 м2 Квартира состоит из коридора, гостиной с кухней, спальни, санузла (тёплый пол), кладовой и 2 террас. При желании, квартиру можно разделить на две студии, есть готовый...

DOO TradeGoria

198 000 €

Апартаменты в Ораховаце, Черногория

61 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Продаются новые квартиры в современном жилом комплексе, расположенном всего в 150 метрах от моря — в Ораховце, одном из самых живописных и уютных уголков Которской бухты. Ораховац славится своей тишиной, кристально чистой водой, красивыми пляжами и захватывающими видами на горы. Здесь царит особая атмосфера уединения и спокойствия — идеальное...

DOO "Monteonline"

250 000 €

Квартира в Будве, Черногория

69 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!! У НАС САМАЯ БОЛЬШАЯ БАЗА ОБЪЕКТОВ ПО ЧЕРНОГОРИИ - РАБОТАЕМ ПО ЗАПРОСУ! КВАРТИPА С ДВУМЯ СПАЛЬНЯМИ И ВИДОМ НА МОРЕ!! ПЛОЩАДЬ: 69 м2 ЛОКАЦИЯ: ЧЕРНОГОPИЯ: БУДВА: БЕЧИЧИ ЦЕНА: 250 000 еврo ЮPИДИЧЕCКOE СОПPOВОЖДЕНИЕ СДЕЛОК ВНЖ (вид на...

CULTURE international real estate agency

779 700 €

Квартира в Рафаиловичах, Черногория

113 м² 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО ПО НЕДВИЖИМОСТИ Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!! ЧЕРНОГОРИЯ.REALESTAТЕ.СЧАCТЬЕ! РОСКОШНЫЙ ОТЕЛЬ ПЯТЬ ЗВЕЗД С СОБСТВЕННЫМ ЧАСТНЫМ ПЛЯЖЕМ, ОТМЕЧЕННЫМ ГОЛУБЫМ ФЛАГОМ И СОСНОВОЙ РОЩЕЙ, ПРОТЯЖЕННОСТЬЮ ШЕСТНАДЦАТЬ КИЛОМЕТРОВ, С ПАНОРАМНЫМИ ВИДАМИ НА АДРИАТИКУ НА ПЕРВОЙ...

CULTURE international real estate agency

69 600 €

Апартаменты в Ластве, Черногория

29 м² 1 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

УСЛУГИ АГЕНТСТВА ПО СОПРОВОЖДЕНИЮ СДЕЛКИ ПОД КЛЮЧ БЕСПЛАТНО ДЛЯ ПОКУПАТЕЛЯ!!! Структура студии: 1 комната, 1 санузел, терраса. Удобства: Новый комплекс является частью эксклюзивного поселка, расположенного в тихом поселке Ластва Грбальска, в окружении природной красоты и зелени, обеспечивающих идеальный баланс между роскошью и природой....

GATE Realty

200 000 €

Апартаменты в Будве, Черногория

55 м² 1 1

ВНЖ при покупке

Sotheby's Montenegro

455 000 €

Апартаменты в Будве, Черногория

155 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

УСЛУГИ АГЕНТСТВА ПО СОПРОВОЖДЕНИЮ СДЕЛКИ ПОД КЛЮЧ БЕСПЛАТНО ДЛЯ ПОКУПАТЕЛЯ!!! Структура пентхауса: Кухня-гостиная, 3 спальни (одна мастер спальня с санузлом и террасой); 2 ванные, 3 террасы, хоз. комната с выводом воды,плюс 25 м2 2 галереи (которые идут бонусом) 2 гаражных места и 2 места для кладовой!!! Удобства: Новыйжилой комплекс.Удобная...

GATE Realty

149 000 €

Апартаменты в Бечичи, Черногория

55 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Структура квартиры: Кухня-гостиная, 1 спальня, 1 санузел, 2 террасы с видом на горы. Удобства: НОВАЯ квартира. Удобная планировка. Cтильный интерьер, качественный ремонт, мебель и техника, дорогая сантехника, сплит-система, бойлер. Лифты. Заключен договор с управляющей компанией. Кодовый замок и домофон. Расположение: 5 минут пешком...

GATE Realty

Посмотреть ещё 3730 похожих объектов

Как не ошибиться с выбором юриста в вопросах недвижимости

Юриспруденция в Черногории явление новое и специфическое. Многие юристы аффилированы с агентствами недвижимости и имеют непосредственный интерес в продаже их лотов.

Отработанная схема переманивания клиента: сообщить ложную информацию при юридической проверке лота недружественного агентства и навязать в покупку объект, за который дружественное агентство выплатит комиссию.

Подгорица – столица Черногории

Сложность состоит и в том, чтобы найти юриста со специализацией в секторе недвижимости или земельных участков. Есть специалисты широко профиля, но это не те, кого мы ищем. Найти по объявлению в газете или в социальных сетях – именно в Черногории – квалифицированного юриста этого узкого профиля с подтвержденным опытом и безупречной репутацией сложно.

Полагайтесь либо на самостоятельный пристрастный кастинг, либо на проверенные рекомендации, либо на агентства с обширным портфелем и практикой с юристом inhouse.

Частные дома в Черногории

95 000 €

Дом в Даниловграде, Черногория

98 м² 5 2 2

ВНЖ при покупке Удалённая сделка

6066. Даниловград, местность Ястреб. В 4 км от центра города, двухэтажный дом в сельской местности. Площадь дома 98 кв м, возможно проживание, оснащен мебелью и техникой. Состоит: 1-й этаж – кухня - столовая, гостиная, ванная комната, внутренняя лестница; 2- й этаж – коридор, две сальные комнаты, туалет, терраса. Участок имеет...

Real Estate & Building Company «ADRIATIC SEA EXPERT»

3 000 000 €

Вилла в Тивате, Черногория

558 м² 6 6

ВНЖ при покупке

Sotheby's Montenegro

480 000 €

Вилла в Шушани, Черногория

326 м² 3

ВНЖ при покупке

Код объекта - 1.25.728.2439 Дом 3 этажа: 1-й этаж: холл, сауна, санузел, гардеробная, хоз. помещение; 2-й этаж: кухня, гостиная, кабинет, гардеробная, санузел, 3-й этаж: три спальни, два санузла. Расстояние до моря 7-10 минут пешком, вид на море, порт. Дом подключен к центральному водоснабжению, городской электросети и канализации. Камин,...

DOO TradeGoria

1 470 000 €

Дом в Баре, Черногория

582 м² 15 15

ВНЖ при покупке

Отель, построенный в 2020 году, состоит из 15 номеров + терраса на крыше, подземный гараж с 3 подсобными помещениями, ресторан с кухней. Все номера полностью оборудованы и имеют собственные ванные комнаты с душевыми кабинами. Рейтинг на странице бронирования - 9. Отель работает круглый год. Площадь отеля составляет 582 м2 внутреннего...

Montenegro Prospects

300 000 €

Дом в Сутоморе, Черногория

299 м² 8 6 3

ВНЖ при покупке

Дом с великолепными видами на море и горы расположен в поселке Сутоморе. Сутоморе славится своими песчаными и различными полудикими живописными пляжами и расположен в семи километрах от города Бар. Дом жилой площадью площадью 191 м2 + террасы на каждом этаже примерно по 36 м2. Брутто площадь 299 м2 В доме три этажа. Дом расположен на...

DOO MONTBEL

240 000 €

Дом в Добра Воде, Черногория

201 м² 3

ВНЖ при покупке

Код объекта - 8.25.11.12523 Дом с панорамным видом на море в Добры воды. Площадь дома - 201 м2 Площадь участка - 292 м2 Распорядок дома - Первый этаж - гостиная комната, санузел, сауна (не оборудована) с душем; Второй этаж - коридор, гостиная, кухня, спальня (тёплый пол),санузел и терраса; Третий этаж - внутренняя лестница, две спальни (тёплый...

DOO TradeGoria

525 000 €

Дом в Баошичах, Черногория

95 м² 3 1

ВНЖ при покупке

nekretnina.me

430 000 €

Дом в Баре, Черногория

400 м² 8

ВНЖ при покупке

На просторном участке (1297м2) расположен малоквартирный дом. Дом имеет площадь с террасами около 400м2 (зарегистрированная площадь 210м2) Всего 5 квартир. Три квартиры с одной спальней каждая, одна квартира с двумя спальнями и одна квартира с тремя спальнями. Три квартиры с отделкой (необходим небольшой ремонт), две квартиры – без отделки. Есть...

Montenegro Prospects

330 000 €

Вилла в Игало, Черногория

228 м² 4 4

ВНЖ при покупке

Двухэтажный дом с апартаментами расположен в Игало, Херцег-Нови, в 200м от моря. Общая площадь дома 228кв.м., участок – 579кв.м. Первый этаж: две однокомнатные квартиры (42 кв.м. и 45 кв.м.) с кухней, столовой, спальней, ванной комнатой и террасой. Так же на первом этаже есть два сарая. На втором этаже: двухуровневая квартира - большая...

Antarex

1 200 000 €

Дом в Биеле, Черногория

154 м² 6

ВНЖ при покупке

Код объекта - 1.20.11.7626 Продается дом в Биела на первой линии, площадь 154 кв.м на участке 315 кв.м Дом 3 этажа, 6 спален.

DOO TradeGoria

180 000 €

Дом в Утехе, Черногория

140 м² 5 3 2

ВНЖ при покупке

Продается на второй линии от моря уютный дом в Черногории у моря, утопающий в зелени средиземноморских растений. Прекрасное место для отдыха, не популярное у туристов место, поселок с виллами – дачами и жилыми домами, где всегда свободные места на просторных пляжах. Дом расположен на Барской ривьере, в 20 метрах от моря, Дом площадью...

DOO MONTBEL

3 500 000 €

Вилла в Дженовичах, Черногория

647 м² 10 4 7

Продается вилла класса люкс с панорамными видами в живописном поселке Дженовичи. Вилла расположена на участке площадью 1628 кв.м. Площадь виллы 647 кв.м., площадь бассейна 51 кв.м. Вилла расположена на холме, что обеспечивает шикарный вид, который не возможно закрыть. На нулевом этаже находится щитовая, бойлерная с системой для солнечных...

NV-COMPANY

1 100 000 €

Вилла в Будве, Черногория

331 м²

ВНЖ при покупке

Код объекта - 1.30.728.5430 Три виллы в тихом и зеленом районе Будвы - Комошевина, с головокружительным видом на море. Планировка вилл А и В, которые расположены на верхнем уровне: 1 этаж - зона для отдыха и досуга - можно установить мини-бар и винный погреб, кинотеатр или бильярд. 2 этаж - три уютные спальни, две ванные комнаты, сауна,...

DOO TradeGoria

2 850 000 €

Вилла в Режевичах, Черногория

480 м² 4 4

ВНЖ при покупке

Sotheby's Montenegro

2 900 000 €

Вилла в Будве, Черногория

580 м² 4 3

ВНЖ при покупке

Sotheby's Montenegro

265 000 €

Вилла в Херцег-Нови, Черногория

75 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Продается старинный, каменный дом, построенный около трехсот лет назад. Этот дом в медитеранском стиле, с толстыми стенами и красивыми видами из окон и с террас, не оставит вас равнодушным и позволит жить комфортно. На первом этаже - прихожая, кухня-столовая, гостиная, отдельная ванная комната и туалет. На втором этаже прихожая, ванная комната,...

Antarex

165 000 €

Дом в Шушани, Черногория

102 м² 2

ВНЖ при покупке

Код объекта - 8.25.11.11105 Предлагается к покупке дом в Шушане, город Бар с видом на горы и город. Площадь дома - 102 м2 Площадь участка - 290 м2 На -1 этаже расположена кладовая и летняя кухня. Первый этаж - большая застеклённая терраса, коридор, гостиная совмещённая с кухней, две спальни, ванная комната. Второй этаж - большая открытая...

DOO TradeGoria

330 000 €

Дом в Крашичах, Черногория

70 м² 3

ВНЖ при покупке

Код объекта - 1.28.11.7696 Дом в поселке Крашичи, с видом на море, на 1 линии. Жилая площадь 70 кв.м., площадь участка 99 кв.м. Дом имеет два жилых этажа, на каждом этаже террасы, на первом этаже гараж 18 кв.м.На втором этаже аппартаменты-студия, санузел, открытая терраса с видом на море. На третьем этаже расположены три отдельные спальни,...

DOO TradeGoria

380 000 €

Дом в Кумборе, Черногория

196 м² 5

ВНЖ при покупке

Код объекта - 1.20.11.9917Домс видом на морев городеХерцег-Нови, поселокКумбор. Дом, общей площадью 196 м2, в двух уровнях. Планировка: гостиная с камином, три спальни, две ванные комнаты, плюс два самостоятельных апартамента-студии. Гараж.Земельный участок500 м2. До моря около 80 метров. Цена 380.000

DOO TradeGoria

250 000 €

Вилла в Баре, Черногория

142 м² 5 5 4

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Объект под сдачу

УСЛУГИ АГЕНТСТВА ПО СОПРОВОЖДЕНИЮ СДЕЛКИ ПОД КЛЮЧ БЕСПЛАТНО ДЛЯ ПОКУПАТЕЛЯ!!! Структура дома: Вилла состоит из трех апартаментов с отдельными входами. Апартаменты 1: студия с отдельным входом, двумя кроватями и санузлом; Апартаменты 2: с отдельным входом.1 спальня, гостиная, кухня и санузел; Апартаменты 3: с отдельным входом.2 спальни,...

GATE Realty

Посмотреть ещё 1944 похожих объекта

Фото: Unsplash (Anastasiia Malai, Ilse), wikimedia (Radosław Botev)

Условия цитирования материалов Prian.ru