Получаем вид на жительство в Черногории: лайфхаки от эксперта по инвестициям в недвижимость

Об авторе: Екатерина Попова Founder & CEO Smart&Rich Montenegro

Задать вопрос

Зачем переезжать. И почему в Черногорию

Черногория уверенно наращивает позиции страны для постоянного проживания. Если раньше её рассматривали как дачу у моря или страну сезонного туризма, то в связи с миграцией из России, Беларуси, Украины и стран СНГ черногорский рынок недвижимости начал предлагать всё меньше вариантов посуточной аренды, а спрос на долгосрочную аренду стал пропорционально расти. 

Здесь меньше налоги и ниже цены на жизнь по сравнению со многими европейскими странами. В связи с этой экономической разницей, а также по ряду других причин (экология, природа) всё больше людей, в том числе европейцев, рассматривают Балканы как место для переезда.

С чего начать долгосрочное знакомство с Черногорией

Этап 1. Во-первых, в Черногории самый быстрый и комфортный в нынешних обстоятельствах миграционный режим: гражданину РФ достаточно загранпаспорта. Транзитом через Сербию или Турцию вы оказываетесь в Черногории без визы. И можете пребывать здесь 30 дней.

Этап 2. В сумме без вида на жительство в Черногории можно пребывать 90 дней. Легальная схема продления проста: через 30 дней после въезда достаточно пересечь границу Черногории с другой страной.

Границу с Сербией и Боснией можно пересечь без визы. Границу с Хорватией – с шенгенской визой. Границу с Албанией – с албанской визой.

В соседствующей стране надо будет получить визаран (visa run), выпить кофе в своё удовольствие и вернуться обратно. Одним днём. Так вы получаете очередную квоту пребывания в стране на 30 дней. Визаран можно получить дважды (в сумме на 90 дней).

Но уже после первого визарана логично задуматься, как легально остаться в стране.

Вид города Котор

Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ru Подписаться

Три способа получить вид на жительство, о которых молчат черногорские маклеры

1. Наняться на работу. Можно с помощью консалтинговых агентств, которые помогут определиться с карьерой и собрать документы.

2. Зарегистрировать собственный бизнес. В ряде случаев будет необходимо предъявить собственный офис. Так, приобретая коммерческое помещение и регистрируя фирму, вы становитесь резидентом на основании сразу двух правовых статусов: статуса владельца недвижимости и предпринимательского.

Купить офис и стать резидентом можно не планируя бизнес. Достаточно владеть любой недвижимостью – даже небольшим офисом. Альтернативно – стать рантье и сдавать офис в аренду.

Офисы дорожают: коммерческие помещения в дефиците, а спрос огромный в связи со страстью русских эмигрантов к стартапам. Сюда хотят привнести все блага мобильной цивилизации: и 24-часовую доставку, и обмен криптовалют, и аренду автомобилей. Поэтому мы прогнозируем рост спроса на офисы.

До миграционного бума аренда среднего офисного лота составляла €300 в месяц. Сейчас типичная стоимость объектов – €2–2,5 тыс. в месяц.

Офисы выгодно покупать. Мы активно ищем квартиры на первых и последних этажах старого фонда с целью конвертировать их в офисы, поскольку жить в них затруднительно, а сдавать – чрезвычайно прибыльно. С пятилетним контрактом аренды вашего офиса вы хеджируете свой риск, и даже ремонт ложится на арендатора.

Самый недорогой офис (12 кв. м) в Будве стоит €32 тыс. Самый дорогой – в центральной туристической локации – стоит €1,2 млн и имеет площадь 700 кв. м. 

Примеры офисных помещений в Черногории

200 000 €

Офис в Будве, Черногория

65 м²

Бизнес-пространство на двух уровнях с двумя входами, Будва, Адок. Аренда на длительный срок 1000 евро в месяц. 200 000 евро продажа Одна комната 23 м2, кухня, ванная комната. Лестница в сутерен 42 м2

Galeo

950 000 €

Офис в Доброте, Черногория

268 м²

Офисное помещение на продажу в центре Доброты, Котор. Расположено на первом и втором этажах четырехэтажного здания, в непосредственной близости от главной автомагистрали, в 150 метрах от побережья залива. В предыдущие годы помещение функционировало как тренажерный зал. На первом этаже находится зона ресепшена и зона для мини-бара и отдыха...

Galeo

136 000 €

Офис в Будве, Черногория

42 м²

Продается коммерческое помещение площадью 41,77 м² в новом жилом и коммерческом здании – Будва, Адок. Объект находится на первом этаже здания. Это здание предлагает современный дизайн и функциональность, идеально подходящие для комфортной семейной жизни или выгодного вложения. Отличное расположение – рядом пляж, магазины, рестораны и вся...

Amfora Real Estate

315 000 €

Офис в Будве, Черногория

70 м² 10% в год

ВНЖ при покупке

Высококлассное коммерческое помещение в мультифункциональном комплексе TQ Plaza в центре Будвы – главного делового и туристического центра на побережье Черногории. Это просторное и светлое помещение площадью 70 м2 расположено на 3-м этаже мультифункционального комплекса. Помещение обладает панорамными окнами и просторной террасой с...

First Realty

315 000 €

Офис в Будве, Черногория

70 м²

ВНЖ при покупке Онлайн-показ

Высококлассное коммерческое помещение в мультифункциональном комплексе TQ Plaza в центре Будвы – главного делового и туристического центра на побережье Черногории. Это просторное и светлое помещение площадью 70 м2 расположено на 3-м этаже мультифункционального комплекса. Помещение обладает панорамными окнами и просторной террасой с...

First Realty

1 500 000 €

Офис в Радановичах, Черногория

615 м²

Недвижимость Черногория Продается коммерческий объект на магистральной дороге Тиват – Будва, в Радановичах, муниципалитет Котор. Этот объект представляет отличную инвестиционную возможность, идеально подходящую для различных видов бизнеса благодаря своей видимости и прямому доступу с главной дороги. Площадь участка составляет 1.385 м², а...

Amfora Real Estate

762 000 €

Офис в Тивате, Черногория

145 м²

Недвижимость, Черногория, Тиват Продается совершенно новое коммерческое помещение в Доня Ластве, Тиват, расположенное на главной дороге. Это привлекательное помещение находится в новостройке, идеально подходящей для различных видов бизнеса. Коммерческое помещение расположено на первом этаже и имеет общую площадь 145м². Просторное и...

Amfora Real Estate

1 590 000 €

Офис на полуострове Луштица, Черногория

370 м²

Вилла на берегу моря в Крашичи с собственным выходом на пляж. Жилая площадь 370м2, площадь всех террас 210м2, площадь участка 408м2. Исключительный экстерьер и местоположение - всего 7м от берега! Вилла состоит: 1 этаж – 3 апартамента с просторными террасами прямо над пляжем 2 этаж – 3 апартамента, спальня и огромная терраса 3 этаж – апартамент...

Montenegro Prospects

125 000 €

Офис в Херцег-Нови, Черногория

40 м²

Продажа офиса в Херцег Нови Офис общей площадь около 40м2. Состоит из двух помещений и с/у. Отличное расположение в центре города! Вид из офиса на сквер и море. Хорошая мебель (дерево/кожа). Два кондиционера.

Montenegro Prospects

200 000 €

Офис в Каваче, Черногория

170 м²

Коммерческий объект, Кавач Площадь 170м2, состоит из трех помещений и склада. От Тивата и Котора удален на 4 км. Участок на котором находится объект имеет площадь 801м2. Передано заявление на надстройку дома. Вид на море с крыши первого этажа. Городской водопровод, электричество, колодец и септик.

Montenegro Prospects

2 300 000 €

Офис в Тивате, Черногория

714 м²

Коммерческий объект на супер позиции, Тиват Коммерческий объект площадью 714м2 находится на участке от 680м2. Расположен вдоль главного пути проходящего через Тиват, напротив Порто Монтенегро. Объект имеет три этажа. 563м2 – коммерческого пространства и 151м2 – жилого в трех жилых единицах. По ДУПу возможно увеличение настоящего объекта по...

Montenegro Prospects

2 200 000 €

Офис в Прчани, Черногория

250 м²

Две каменные виллы с рестораном в Прчань на самом берегу моря. Основная вилла имеет три уровня общей площадью 250 м2 жилой площади, пять спален и четыре ванные комнаты. Меньшая каменная вилла имеет 80 м2 жилой площади на двух уровнях, две спальни с двумя ванными комнатами и просторная гостиная. Ресторан имеет площадь 120м2 внутреннего...

Montenegro Prospects

750 000 €

Офис в Шушани, Черногория

350 м²

Отель в соснах восемь номеров и просторная квартира На участке 460м2 среди сосен расположен отель с бассейном. Отель имеет четыре уровня. Внизу сауна, вспомогательные помещения. Первый этаж – квартира с двумя спальнями, двумя ванными комнатами, просторной кухней-столовой, гостиной. И на двух последующих этажах расположено 8 апартаментов. Каждый...

Montenegro Prospects

230 000 €

Офис в Будве, Черногория

51 м²

Продается коммерческое помещение в центре Будвы. В наличии три объекта, находятся недалеко от Сити Клуб: 1. 115m2 - стоимость 230 000e 2. 115m2 -стоимость 287 500e 3. 51m2 -стоимость 127 500e Объекты под номером 2 и 3 продаются вместе. Все городские коммуникации. В данный момент помещения арендованы и могут быть проданы как с...

Montenegro Prospects

4 200 000 €

Офис в Сутоморе, Черногория

1884 м²

Новый отель, введенный в эксплуатацию в 2015г, Сутоморе На участке 620м2, находится замечательный отель площадью 1884м2. Он обладает 20 обычными номерами и 2мя апартаментами. Так же В отеле есть ресторан, террасы, сауны с небольшим внутренним бассейном, спортивный зал, массажный кабинет и открытый бассейн. Этот отель находится на первой линии в...

Montenegro Prospects

670 000 €

Офис в Бигово, Черногория

265 м²

Очаровательная вилла в Бигова, менее 20м от моря Эта красивая вилла расположена в Бигова, небольшой рыбацкой деревне. Не далеко от Тивата и Котора. Дом состоит из: - 0 уровень - гараж на 2 машины, сауна, тренажерный зал, прачечная и туалет- 1 уровень - две спальни, ванная комната, гостиная с уютным камином, кухня, столовая с выходом на...

Montenegro Prospects

1 600 000 €

Офис в Столиве, Черногория

282 м²

Дом в Столиве, с шестью апартаментами Площадь дома: 282м2 Участок: 525м2 Вид на море: да Спальни: 9 Ванные комнаты: 6 Парковка: да Дом, мини отель с шестью квартирами. Площадь участка 525м2, площадь внутренняя 282м2. Все квартиры оборудованы. Кондиционеры, есть отопление в некоторых квартирах. Во дворе парковка, сад, место для барбекю. Это...

Montenegro Prospects

580 000 €

Офис в Улцине, Черногория

620 м²

Продается мини-отель в местечке Доний Штой недалеко от г. Улцинь. Общая площадь - 683 м2 с террасами, внутренняя площадь - 620 м2. Площадь участка - 708 м2 Этажность - 3 В отеле 17 номеров, из них 13 для размещения 4 гостей, 3 номера для размещения 3 гостей и один номер для 6 человек. На территории к услугам гостей бесплатный Wi-Fi,...

Montenegro Prospects

139 000 €

Офис в Будве, Черногория

48 м²

Продается коммерческое помещение в центре Будвы. Общая площадь - 48 м2 Этаж - 2 Помещение расположено в бизнес-центре, очень проходимое место. Состоит из двух помещений, коридора и санузла. Идеально для медицинского кабинета. До Старого города 5 минут пешком. Для более подробной информации, пожалуйста, свяжитесь с нами.

Montenegro Prospects

1 200 000 €

Офис в Сутоморе, Черногория

600 м²

Коммерческое здание в Сутоморе Находиться ниже магистрали, до пляжа всего 200м. Участок 483м2, почти весь занят зданием. Здание общей площадью 600м2. В 2020 сделан капитальный ремонт и здание продается с договором аренды на 10 лет. Электричество, вода, канализация, телефон. Есть общественная парковка около здания. Зарегистрированная площадь...

Montenegro Prospects

Посмотреть ещё 64 похожих объекта

3. Приобрести землю. Получение ВНЖ на основании владения землёй как таковое законом «Об иностранцах» не предусмотрено. Поэтому многие потенциальные иммигранты думают, что земельный участок как вид недвижимости вообще не стоит рассматривать. Но это не так!

Иностранцы могут покупать землю под строительство, а также участки, на которых уже построен объект (либо был построен, но физически его может и не быть – главное, чтобы такой объект значился в кадастровой и урбанистической документации).

На практике мы работаем с клиентами, желающими приобрести землю, в том числе в направлении получения ВНЖ по следующим сценариям.

1. Покупка с/х земель с объектом (на бумаге; по факту его может не быть – например, только фундамент).
2. Покупка урбанизированных земель, строительство на участке объекта и получение ВНЖ на основании владения недвижимостью.
3. Покупка с/х земель на юрлицо и получение ВНЖ на основании учреждения компании.

Минимального порога стоимости нет: ВНЖ выдаётся на основании любого лота – и миниатюрного офиса, и фермерской земли.

Помимо этого, есть другие способы получения ВНЖ: студенческая виза, деловая виза, с целью лечения. Я привела несколько наиболее распространённых и, на мой взгляд, недооценённых вариантов в секторе недвижимости.

Как выбрать землю в Черногории: от приморской урбанизации до земель сельхозназначения

Законодательно земля приравнивается к недвижимому имуществу.

Участки земли в Черногории различают по местонахождению и назначению.

Самые дорогие участки располагаются в приморском регионе. В некоторых локациях цена за квадратный метр достигает €7 тыс. Если земля урбанизирована, то есть подразумевает строительство объекта, то она считается самой ликвидной и, следовательно, дорогой.

Самые дешёвые земли – участки сельхозназначения. Цена стартует от €0,5 за кв. м. Как правило, их продают масштабными площадями. Такие участки предназначены для аграрных и скотоводческих целей, и на них, по сути, ничего нельзя построить, кроме домика агровладельца.

Единственное ограничение: по закону иностранец не может быть собственником земли площадью свыше 5 тыс. кв. м, а также и меньшей площади, если на таком участке/участках нет зарегистрированного объекта. К урбанизованным участкам такое ограничение не относится.

Прибыльно распорядиться фермерской землёй можно несколькими способами.

• Активный доход: зарегистрировать фермерское хозяйство, получить урбанистическо-технические условия, которые устанавливают, сколько зданий и какой площади допустимо построить, после чего заниматься хозяйством, платить налог.
• Пассивный доход: сдать землю в аренду.

Земельные участки в Черногории

166 626 €

Земля в Плужине, Черногория

55542 м²

ВНЖ при покупке

9036. Община Плужинье, кадастральная община Милошевичи, местность Прилепи. Именье на самом берегу Пивского озера, которое имеют длину 44,5 км, глубину до 188 метров. На огромном участке 55.542 кв м (5,5 ГА) расположены шесть строений, все внесены в кадастр: 2 жилых дома (25 и 40 кв м) , 4 вспомогательных строения (30, 29, 17 и 13 кв м). В...

Real Estate & Building Company «ADRIATIC SEA EXPERT»

30 000 €

Земля в Никшиче, Черногория

1505 м²

ВНЖ при покупке

9027. Никшич. Озриничи. Отличный земельный участок 1505 кв м с возможностью легального строительства одного дома высотой не более трех этажей и площадью до 600 кв. м. Имеется строение 75 кв м (вписано в кадастр как жилое строение), возможно оформление на иностранное физическое лицо и получение ВНЖ. При сносе и строительстве одноэтажного дома в...

Real Estate & Building Company «ADRIATIC SEA EXPERT»

24 599 €

Земля в Никшиче, Черногория

1477 м²

ВНЖ при покупке

7089. Никшич. Озриничи. Отличный земельный участок с возможностью легального строительства нескольких зданий высотой не более трех этажей и площадью до 600 кв. м (но не менене70 кв м) для каждого дома. Предлагаются два варианта продажи: A. Покупка частей участка площадью № 1= 1782 кв м, № 2 = 1447 кв м, №3 = 1719 кв. м по цене 17 евро за кв. м...

Real Estate & Building Company «ADRIATIC SEA EXPERT»

395 000 €

Земля в Херцег-Нови, Черногория

1866 м²

Онлайн-показ Удалённая сделка

Продаются два городских участка с видом на море Кумбор. Общая площадь земельного участка составляет 1866 м² и состоит из двух городских участков площадью 653 м² и 705 м². Часть кадастрового участка запланирована для подъездной дороги, которая будет проходить мимо городских участков, и муниципалитет должен выкупить эту часть...

Rivijera Nekretnine

472 500 €

Земля в Тивате, Черногория

1892 м²

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Представляем вашему вниманию уникальные земельные участки, расположенные в живописном районе Мрчевац, Тиват, откуда открывается захватывающий панорамный вид на залив и горы. Эти участки идеально подходят для индивидуальной застройки, имея зонирование UTU. Общая информация: Первоначальная общая площадь участка составляет 1 892 м²,...

DOO "Monteonline"

210 000 €

Земля в Которе, Черногория

1200 м²

Продается участок земли недалеко от главной кольцевой развязки Котор/Тиват/Луштица/Будва, 1200 м2, бетонирован, отлично подходит для парковки автобусов или грузовиков, для временного помещения под склад, удобный подъезд для грузовиков и автобусов... цена 210 000 евро

Galeo

670 000 €

Земля в Которе, Черногория

5000 м²

ЭКСКЛЮЗИВНЫЙ ВИДОВОЙ участок ОТ СОБСТВЕННИКА для постройки виллы на берегу Которского залива. Площадь участка 0,5 га (5000 м2). Участок расположен в 200 метрах от моря. К участку подходит дорога, вода и электричество. Потрясающие виды на море в окружении собственной рощи оливковых и фруктовых деревьев. Есть разрешение на строительство...

Берег Инвест

370 000 €

Земля в Бечичи, Черногория

1067 м²

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

УСЛУГИ АГЕНТСТВА ПО СОПРОВОЖДЕНИЮ СДЕЛКИ ПОД КЛЮЧ БЕСПЛАТНО ДЛЯ ПОКУПАТЕЛЯ!!! ​​​​​​Основные харрактеристики: Земельныйучасток расположен в районе Котор Рисан с общей площадью застройки 1067 квадратных метров и площадью застройки 805 квадратных метров, предназначенной для строительства сооружений до 3 этажей. Расположение: Участок...

GATE Realty

480 000 €

Земля в Колашине, Черногория

6007 м²

Продается урбанизированный участок площадью 6007м2. С участка открывается отличный вид на реку и горы. До центра 5 минут пешком. Подъезд. Рядом все городские коммуникации. Можно построить 8 домов по три уровня каждый и площадью 180м2 каждый. При этом дома можно расположить таким образом, что бы они не перекрывали вид друг другу.

Montenegro Prospects

895 000 €

Земля в Тивате, Черногория

800 м²

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Предлагается к продаже участок с домом в уникальной локации — в самом сердце Тивата, всего в 50 метрах от берега Адриатического моря. Дом расположен на территории бывшей летней резиденции семьи Пима, в зоне исторической застройки. На участке — старинный каменный дом общей площадью около 300 м² (2 этажа + мансарда + веранда), а...

DOO "Monteonline"

658 000 €

Земля в Тивате, Черногория

1240 м²

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

УСЛУГИ АГЕНТСТВА ПО СОПРОВОЖДЕНИЮ СДЕЛКИ ПОД КЛЮЧ БЕСПЛАТНО ДЛЯ ПОКУПАТЕЛЯ!!! Основные характеристики: Площадь участка - 1240 м² На участке предусмотрено строительство квартирных домов общей площадью 1150 м2. Удобства: Прекрасная возможность приобрести участок под строительство двух квартирных домов в одном из самых престижных районов...

GATE Realty

110 000 €

Земля в Добра Воде, Черногория

327 м²

Продаётся урбанизированный участок площадью 327 м² в местечке Добра Вода, муниципалитет Бар, с видом на море. Участок выходит на две улицы и находится всего в 250 метрах от пляжа и 150 метрах от отеля «Ружа Ветрова». Согласно действующему Генеральному плану (DUP), разрешено строительство здания общей площадью около 450 м², что делает этот...

Amfora Real Estate

480 000 €

Земля в Колашине, Черногория

6000 м²

Отличное предложение для застройщиков и инвесторов! Продается большой земельный участок в живописном районе Колашина, в 5 минутах ходьбы от центра города. С участка открывается потрясающий вид на горы и реку. Участок расположен на склоне, что позволяет строить дома так, чтобы они не перекрывали друг другу вид.Площадь участка 6000 кв.м. Участок...

Antarex

148 000 €

Земля в Радановичах, Черногория

3000 м²

Недвижимость Черногория, Котор Продаётся привлекательный участок площадью около 3000 м², расположенный в посёлке Радановичи, муниципалитет Котор, с действующими урбанистико-техническими условиями для строительства жилых объектов. Согласно плану, на участке разрешено строительство 4 вилл, каждая площадью 70 м², с цокольным этажом 70 м² и...

Amfora Real Estate

85 000 €

Земля в Близикуче, Черногория

370 м²

Урбанизованный участок в Тудоровичах, Будванская ривьера. Площадь 370 кв.м, у дороги, электричество рядом с участком. В непосредственном окружении - виллы. Цена 85.000 евро

Galeo

640 000 €

Земля в Крашичах, Черногория

966 м²

Урбанизованный участок в Крашичах площадью 966 м2, Вода, дорога до участка. Участок расположен рядом со старым центром деревни, прямо возле местной дороги. Прекрасный вид на залив, примерно в 50 м от моря. Разрешено строительство объекта площадью 364 кв.м, три этажа плюс гараж или рабочее помещение. Цена: €640,000

Galeo

2 200 000 €

Земля в Негуши, Черногория

29692 м²

Участок площадью 29.692 м² находится в непосредственной близости от недавно реконструированной региональной автодороги (R1) Цетине–Негуши–Котор, в населённом пункте Негуши. Это место известно как культурно, исторически и географически очень привлекательное. Оно расположено на склонах горы Ловчен, над Котором, на высоте 900...

Частное лицо

990 000 €

Земля в Которе, Черногория

7500 м²

ЭКСКЛЮЗИВНЫЙ ВИДОВОЙ участок ОТ СОБСТВЕННИКА для постройки виллы на берегу Которского залива. Площадь участка 0,75 га (7500 м2). Участок расположен в 200 метрах от моря. К участку подходит дорога, вода и электричество. Потрясающие виды на море в окружении собственной рощи оливковых и фруктовых деревьев. Есть разрешение на строительство...

Берег Инвест

382 000 €

Земля в Каменари, Черногория

1100 м²

Продается привлекательный участок в Каменари — одном из самых красивых поселков Которского залива, известном своим спокойным окружением, чистым морем и близостью к паромной переправе, соединяющей два берега залива. Участок находится всего в 150 метрах от моря и предлагает захватывающий панорамный вид на море и окрестности. Общая площадь...

Amfora Real Estate

1 305 000 €

Земля в Которе, Черногория

1116 м²

Недвижимость Черногории Продается участок с ангаром в привлекательной части Котора, всего в 350 метрах от моря! Участок имеет общую площадь 1.116 м² и включает в себя существующее здание (ангар) с общей площадью 398 м². Объект подключен к воде и электричеству, а процесс легализации находится на завершающей стадии – осталось только оплатить...

Amfora Real Estate

Посмотреть ещё 928 похожих объектов

Сделка в складчину и закон «О воссоединении семьи»

Согласно закону «Об иностранцах», не более двух собственников одного объекта недвижимости могут стать резидентами.

Но в рамках закона «О воссоединении семьи» мы опробовали схему, благодаря которой два партнёра по бизнесу, не связанные семейными узами, стали владельцами одного лота недвижимости и близкие члены семьи каждого из них получили вид на жительство. То есть владельцами стали двое, а резидентами – условно шестеро: супруги и дети со стороны каждого.

Предостерегу и на случай семейных споров

• Если оформлен законный брак, то независимо от того, кто из супругов владелец лота, статус резидента получают оба.
• А если впоследствии один из супругов (единоличный владелец) выходит на сделку продажи, то продажа осуществляется только с согласия второго супруга.
• В случае развода и раздела имущества без брачного договора один из супругов может претендовать на 1/2 имущества.

Настоятельно рекомендую обусловить раздел имущества в брачном договоре. С точки зрения преступности Черногория – тихая гавань. Но случаи нечистоплотной дружбы или недобросовестных поверенных нередки.

Развитие нотариата за последние десять лет положительно ощутимая тенденция, поэтому во всех вопросах правового поля обязательно нанимайте юриста.

Примеры квартир в Черногории

434 385 €

Квартира в Будве, Черногория

89 м² 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО ПО НЕДВИЖИМОСТИ Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!! ЧЕРНОГОРИЯ.REALESTAТЕ.СЧАCТЬЕ ЭЛИТНЫЙ ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС В БУДВЕ ДЛЯ ИНВЕСТИЦИЙ И ЛИЧНОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ С ЖИЛЫМИ И КОММЕРЧЕСКИМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ! ПЛОЩАДИ ЖИЛЫЕ: 38.86 – 95.11 м2 ПЛОЩАДИ КОММЕРЧЕСКИЕ: 31.36 –...

CULTURE international real estate agency

163 000 €

Апартаменты в Дженовичах, Черногория

55 м² 1 1

ВНЖ при покупке

Продается новая квартира с одной спальней в новостройке, в курортном поселке Дженовичи. Площадь – 55 кв.м., высокий первый этаж четырехэтажного дома, на каждом этаже по 2 квартиры. Планировка: кухня-гостиная, спальня, санузел, просторна терраса 13кв.м. На одном уровне с просторной террасой есть лужайка площадью 13кв.м., где можно сделать...

Antarex

360 000 €

Квартира в Бечичи, Черногория

83 м² 2

ВНЖ при покупке

Код объекта - 9.30.13.12851 Элитная квартира с прямым видом на море в 4-звездочном комплексе Shine, Бечичи (Будва) Продается роскошная квартира в престижном жилом комплексе Shine (4), расположенном всего в 50 метрах от моря! Основные характеристики:Площадь: 83 м²Этаж: 5-йКомнаты: просторная гостиная + 2 спальниВид: прямой панорамный вид на...

DOO TradeGoria

149 000 €

Квартира в Херцег-Нови, Черногория

54 м² 1 1

Продается светлая и просторная квартира с парковкой, всего в пяти минутах ходьбы от моря и роскошной пристани Портонови Кумбор. Эта квартира площадью 55 м2 (жилая площадь 44 м2 + терраса 12 м2) предлагает комфорт и элегантность. Благодаря южной ориентации в этом привлекательном месте, прямо под главным шоссе, гарантированы солнечные дни....

Rivijera Nekretnine

136 500 €

Квартира в Будве, Черногория

44 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

КВАРТИРА В ОТЛИЧНОМ РАЙОНЕ БУДВЫ РОЗИНО Квартира состоит из гостиной открытой планировки с зоной кухни и столовой, одной спальни, прихожей, санузла, террасы. В стоимость включено место в паркинге. Район с развитой инфраструктурой. Рядом магазины, супермаркеты, Академия знаний, дет сады, автобусная станция, кафе-рестораны, городская больница.

nekretnina.me

800 000 €

Пентхаус в Будве, Черногория

264 м² 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО ПО НЕДВИЖИМОСТИ Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!! ЧЕPHОГOРИЯ.REALESTAТЕ.СЧАCТЬE ДВУХЭТАЖНЫЙ ПЕНТХАУС С ТРЕМЯ СПАЛЬНЯМИ И ВИДОМ НА МОРЕ И СТАРЫЙ ГОРОД В БУДВЕ В ДОМЕ КЛАССА ЛЮКС!! ПЛОЩАДЬ: 264 м2 (два этажа + выход на крышу) ЛОКАЦИЯ: ЧЕРНОГОРИЯ: БУДВА:...

CULTURE international real estate agency

159 000 €

Квартира в Тивате, Черногория

60 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Представляем вашему вниманию новый, строящийся современный жилой комплекс, который предлагает идеальное сочетание комфорта и природы. Расположенный всего в 2,5 км от центра города и знаменитого Porto-Montenegro, комплекс окружён зелеными насаждениями и живописными ландшафтами. До моря всего 800 метров, что позволяет жителям наслаждаться чистым...

DOO "Monteonline"

200 000 €

Квартира в Херцег-Нови, Черногория

72 м² 2 1

Двухкомнатная квартира со своим двором возле моря Топла 1. Квартира в доме, площадь первого этажа 72 м2 + двор около 200 м2. Планировка помещения: прихожая, санузел, две спальни, гостиная, кухня со столовой. Квартира под адаптацию, цена: 200 000 евро.

Rivijera Nekretnine

225 000 €

Квартира в Херцег-Нови, Черногория

82 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Предлагаем на продажу просторную и светлую квартиру площадью 82 м² в уютном приморском поселке Дженовичи, всего в 200 метрах от моря. Удачное расположение без подъёмов – дорога к пляжу полностью ровная и комфортная для прогулок пешком. Квартира расположена в ухоженном жилом комплексе с бассейном для жильцов, что делает отдых особенно...

DOO "Monteonline"

380 000 €

Квартира в Будве, Черногория

87 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Предлагается к продаже уютная и полностью готовая к проживанию квартира в современном жилом комплексе премиум-класса с бассейном, расположенном в новом районе Бечичи — без подъёмов и спусков, с ровным ландшафтом и отличной доступностью. О локации: • новый, развивающийся район Бечичи; • ровная местность — без горок,...

DOO "Monteonline"

240 000 €

Апартаменты в Игало, Черногория

143 м² 4 2

ВНЖ при покупке

Продается квартира с видом на море в Игало, районе Герцег-Нови. Квартира расположена на 3м этаже 4-хэтажного дома, общая площадь 143 кв.м. Планировка: прихожая, просторная и светлая гостиная, столовая, отдельная кухня, 4 спальни, 2 санузла, терраса 12 кв.м. с видом на открытое море и горы Боко-Которского залива. Есть собственный паркинг на 2...

Antarex

350 000 €

Таунхаус в Ластве, Черногория

135 м² 4 3 4

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Структура дуплекса: 3 этажа: 1 этаж: Кухня-гостиная, 1 санузел, прихожая, терраса. 2 этаж: 2 спальни, 2 санузла. 3 этаж: спальня, 1 санузел. Удобства: Новый дом. Потрясающий вид на горы. Удобная планировка. Использование дорогих и качественных материалов при строительстве и отделке. Панорамные окна в пол. Дом готов к меблированию. В доме...

GATE Realty

345 000 €

Апартаменты в Будве, Черногория

94 м² 3 2 2

Оплата в рублях

Цена снижена с 369.000 евро. Оплата в РФ. Меблированная готовая для жизни и отдыха квартира с 2 спальнями в самом популярном комплексе Будвы - TQ Plaza. Лучшая локация- самый центр города, в 100 м от пляжа и набережной. Квартира состоит из просторной гостиной, совмещенной с кухней с выходом на террасу, двух спален, каждая из которых имеет...

VALUE.ONE

210 000 €

Квартира в Будве, Черногория

69 м² 2

ВНЖ при покупке

Код объекта - 1.30.13.10866 Продаётся шикарная квартира в Будве центр. Прекрасный вид с террасы на море и горы, красивый интерьер, удобная и качественная мебель. 69м2 Детали Местоположение: Будва, Центр Кол-во спален: 2 Площадь: 69 м² Этаж: 3 Кол-во санузлов: 1 Удобства и преимущества Вид на горы Вид на море Бытовая техника Терраса...

DOO TradeGoria

415 000 €

Квартира в Будве, Черногория

129 м² 3

ВНЖ при покупке

Код объекта - 1.30.13.11675 ПРОДАЖА Шикарный пентхаус в центре Будвы по супер цене ниже рынка. Стоимость €415,000 Площадь 129 м2 Спальни 3 Санузла 3 Панорамный вид на Будву, море и горы. Идеальная локация. Дом премиум класса Nivel. Квартира полностью укомплектована мебелью и бытовой техникой.

DOO TradeGoria

427 800 €

Квартира в Будве, Черногория

93 м² 2

ВНЖ при покупке

Код объекта - 12.30.13.12603Апартаменты Premium класса с панорамным видом на море, Будва. Апарт-отель в главной туристической локации Черногории в 5 минутах ходьбы до песчаного пляжа. Ключевые параметры: Локация:Будва Тип недвижимости:квартира в апарт-отеле Площадь:93м² Вид:панорамный вид на море Этаж:5 Количество спален:2 Расстояние до...

DOO TradeGoria

150 000 €

Апартаменты в Будве, Черногория

56 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

УСЛУГИ АГЕНТСТВА ПО СОПРОВОЖДЕНИЮ СДЕЛКИ ПОД КЛЮЧ БЕСПЛАТНО ДЛЯ ПОКУПАТЕЛЯ!!! Структура квартиры: Кухня-гостиная, 1 спальня, 1 ванная комната, терраса. Площадь квартиры 57м2 + 10м2. Отдельная спальня, зал с кухней, туалет с душевой, большая терраса, роштиль(грил-патио). Парковочноеместо подземном паркинге. Удобства: Клубный дом в тихом...

GATE Realty

199 000 €

Квартира в Баре, Черногория

132 м² 2

ВНЖ при покупке

Код объекта - 1.25.13.11962Апартаментв комплексеMonteray Оплата в Черногории, Евросоюзе, Москве или СПб. Предлагаемый апартаментимеет 132 кв.м. жилой площади и расположен в три уровня. Первый уровень – гараж площадью 20 кв.м. и гараж 40 кв.м. /как отельное помещение не входящее в жилую площадь / Второй и третий уровни это сам апартамент с...

DOO TradeGoria

2 500 000 €

Пентхаус в Будве, Черногория

565 м²

Оплата криптовалютой

Пентхаусы под управлением пятизвездочного отеля в городе Будва Готовые для жизни или сдачи в аренду пентхаусы с круглосуточным отельным сервисом (трансфер, ресепшн, консьерж, паркинг, обслуживание в апартаментах). Жилой комплекс расположен в городе Будва на побережье Адриатического моря, Черногория, и предлагает круглогодичное управление...

Intermark Global

235 000 €

Квартира в Бечичи, Черногория

86 м² 2

ВНЖ при покупке

Код объекта - 1 .30.13.12688 Уютная квартира с видом на море! Структура квартиры: 2 спальни, 2 санузла, кухня-гостиная, 2 террасы. Площадь 86м2. Удобная локация в 5 минутах до моря прогулочшым шагом. Все документы в порядке Цена 235000 евро

DOO TradeGoria

Посмотреть ещё 4265 похожих объектов

Как не ошибиться с выбором юриста в вопросах недвижимости

Юриспруденция в Черногории явление новое и специфическое. Многие юристы аффилированы с агентствами недвижимости и имеют непосредственный интерес в продаже их лотов.

Отработанная схема переманивания клиента: сообщить ложную информацию при юридической проверке лота недружественного агентства и навязать в покупку объект, за который дружественное агентство выплатит комиссию.

Подгорица – столица Черногории

Сложность состоит и в том, чтобы найти юриста со специализацией в секторе недвижимости или земельных участков. Есть специалисты широко профиля, но это не те, кого мы ищем. Найти по объявлению в газете или в социальных сетях – именно в Черногории – квалифицированного юриста этого узкого профиля с подтвержденным опытом и безупречной репутацией сложно.

Полагайтесь либо на самостоятельный пристрастный кастинг, либо на проверенные рекомендации, либо на агентства с обширным портфелем и практикой с юристом inhouse.

Частные дома в Черногории

420 000 €

Дом в Перасте, Черногория

193 м²

ВНЖ при покупке

Продажа трех каменных домов с участком, Дражин Врт Площадь дома: 169м2 (внутренняя площадь) + 24м2 вспомогательный объект Участок: 1938м2 Вид на море: да Спальни: н.д. Ванные комнаты: н.д. Три каменных дома под реконструкцию представляют собой единый ансамбль. Расположены всего в 40-50м от моря и в 200м от уютного пляжа «Байова Кула»....

Montenegro Prospects

2 500 000 €

Дом в Столиве, Черногория

360 м² 6 4

ВНЖ при покупке

Чрезвычайно просторная четырехуровневая вилла в отличном месте, всего в нескольких шагах от моря. Онa расположенa в Столиве, примерно в 10-15 минутах езды от Тивата и Порто Монтенегро с одной стороны и Старого города Котора с другой. Доступное расположение с доступом с главной дороги у моря. Общая площадь участка составляет 2.253 м2. Около 410...

Montenegro Prospects

150 000 €

Вилла в Биеле, Черногория

49 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Продается старинный каменный дом с шикарным видом на залив и горы. В доме квартира с одной спальней и апартамент-студия. Жилая площадь дома 49 кв.м., площадь участка 340 кв.м. На участке терраса, летняя кухня, сарай. Электричество и водопровод городские, канализация септик. Дом расположен в тихой, зеленой части поселка. До магазинов и всей...

Antarex

700 000 €

Вилла в Режевичах, Черногория

217 м² 4 4 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Структура виллы: Просторная гостиная с обеденной зоной. 4 уютные спальни, 3 санузла, 2 гардеробные, сауна, комната отдыха, прачечная, кладовка и помещения свободного назначения. ШИКАРНЫЙ ПРЯМОЙ ВИД НА МОРЕ НА КАЖДОМ ЭТАЖЕ!!! 1 этаж: 2 спальни, 1 санузел, 1 гардеробная, 2 террасы. 0 этаж: 2 спальни, 1 санузел, 1 кабинет. -1 этаж:...

GATE Realty

230 000 €

Дом в Шушани, Черногория

121 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Продаётся дом в Баре, район Шушань. Общая площадь дома — 121 м², площадь застройки — 94 м². Площадь участка — 431 м². Дом полностью отремонтирован с использованием современных материалов. Полностью заменены все электропроводка и водопровод. Планировка: Первый (нижний) уровень включает гаражное место и кладовую. На втором этаже находятся две...

Montenegro Prospects

420 000 €

Вилла в Тивате, Черногория

280 м² 4 3

ВНЖ при покупке

Продаётся отличный жилой дом в тихом, красивом месте. Площадь дома 280 кв.м., площадь участка 500 кв.м. Дом раположен в районе главной автобусной станции города Тиват. Дом расположен в 5 мин от центра Тивата и Порто Монтенегро. Дом трёхэтажный с внутренней лестницей, ведущей на этажи. Всего 5 спален, 3 ванных комнаты, 3 террасы и 1 балкон. Вид...

Antarex

490 000 €

Вилла в Херцег-Нови, Черногория

201 м² 3

ВНЖ при покупке

Код объекта - 1.20.728.8764Предлагается к продаже вилла в очень живописном районе Герцег-Нови, Мойдеж. С виллы открывается великолепный вид на море и горы, а так жесредиземноморский хвойный лес. На вилле проведены все городские коммуникации, современный дизайн. Площадь виллы 201 м2, участок 636 м2. Можно докупить соседние участки площадью до...

DOO TradeGoria

610 000 €

Дом в Тивате, Черногория

236 м² 3 3 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО ПО НЕДВИЖИМОСТИ Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения! ЧЕPHОГOРИЯ.REALESTAТЕ.СЧАCТЬE ПРЕМИАЛЬНЫЕ ТАУНХАУСЫ В ЗАКРЫТОМ КЛУБНОМ ПОСЕЛКЕ В ДВАДЦАТИ МИНУТАХ ОТ ПОРТО МОНТЕНЕГРО С ВИДОМ НА ТИВАТСКИЙ ЗАЛИВ ОТ ЗАСТРОЙЩИКА!! * проект от застройщика без оплаты налога на оборот...

CULTURE international real estate agency

685 000 €

Дом в Петроваце, Черногория

480 м² 12

ВНЖ при покупке

Продается дом в Петроваце - между двумя муниципалитетами Будва и Бар. Расстояние до обоих городов составляет 18 км. Площадь дома составляет 480 м2, а площадь участка, на котором он расположен, - 780 м2. Планировка дома: На первом этаже расположены 2 спальни, гостиная, кухня, ванная комната. На первом и втором этажах расположены по 2 комнаты и 2...

Mercury Group

1 100 000 €

Вилла в Будве, Черногория

298 м² 7 3 4

Отличная вилла с большим участком и бассейном в непосредственной близости от центра Будвы. Вилла полностью меблирована и оборудована всем необходимым для комфортного проживания или отдыха. На первом этаже расположена большая гостиная с выходом к бассейну, полностью оборудованная кухня и столовая зона, прихожая и гостевой санузел. Внутренняя...

VALUE.ONE

185 000 €

Дом в Баре, Черногория

200 м² 5 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО ПО НЕДВИЖИМОСТИ Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!! ЧЕРНОГОРИЯ.REALESTAТЕ.СЧАCТЬЕ ОЧАРОВАТЕЛЬНЫЙ ДВУХЭТАЖНЫЙ ДОМ У МОРЯ, КАК ИДЕАЛЬНОЕ МЕСТО ДЛЯ ЖИЗНИ, ОТДЫХА И ИНВЕСТИЦИЙ! ПЛОЩАДЬ ДОМА: 200 м2 ПЛОЩАДЬ УЧАСТКА: 440 м2 ЧЕРНОГОРИЯ: БАР: ДОБРА ВОДА СТОИМОСТЬ:...

CULTURE international real estate agency

315 000 €

Дом в Тивате, Черногория

156 м² 2 1

Онлайн-показ

Продается дом площадью 156 м2 в Лепетане, муниципалитет Тиват. Площадь дома: 78 м2 (60 + 18 м2 терраса), первый этаж + второй этаж + второй этаж. Две комфортабельные двухкомнатные квартиры с отдельными входами, с возможностью надстройки еще одного этажа. Площадь двора вокруг дома 426м2. Основные характеристики: Парковочные места: 4...

Rivijera Nekretnine

879 000 €

Дом в Доброте, Черногория

210 м²

ВНЖ при покупке

Спальни: 5 Ванные комнаты: 5 Жилая площадь: 210 м2 Земельный участок: 330 м2 Парковочные места: 2 Новое строительство Кондиционер Описание: Современный дом в Доброте , Котор. Вилла новая. Построен в 2020 году. Площадь дома 210 м2. Участок - 330 м2. Гараж – 55 м2. В доме 3 этажа. Панорамный вид на море. Структура: Первый...

Galeo

600 000 €

Дом в Которе, Черногория

104 м² 5 5

ВНЖ при покупке

Недвижимость на продажу в Черногории - Комфортабельный семейный дом на берегу моря с великолепным видом на море, расположенный в Столиве, тихом городке в Которском заливе. Из дома открывается прекрасный вид на средневековый город Пераст и два известных острова. Дом состоит из двух этажей и мансарды, гаража, двух террас и прямого выхода к пирсу....

Mercury Group

3 500 000 €

Вилла в Тивате, Черногория

300 м² 6 4 5

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

«Совершенство» — роскошная вилла на первой линии моря, которая была построена в 2014 году. Вилла оборудована по самым высоким стандартам: все оборудование и мебель производства фирменных итальянских дизайнеров, таких как Valentino, Fendi, Masiero Luxury, Masiero, Porada, Atom Divani, Семь Sedia, Teuco, Hansgrohe, Villeroy &...

DOO "Monteonline"

370 000 €

Дом в Которе, Черногория

100 м² 5 4 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Крайне редкое предложение — замечательный семейный дом с 4 спальнями всего в 40 метрах от моря в пос. Прчань. На участке разбит чудесный сад с множеством фруктовых деревьев. Море располагается всего в 40 метрах от дома, т.е. вам нужно буквально 10-15 секунд, чтобы спуститься к морю. Также рядом располагается продуктовый магазин и кафе....

DOO "Monteonline"

245 000 €

Дом в Сутоморе, Черногория

195 м² 2

ВНЖ при покупке

Код объекта - 4.25.11.9901 Двухэтажный дом с видом на море в Сутоморе, Бар Характеристики дома: - площадь двухэтажного дома 195м2 - площадь земельного участка 270м2 - на первом этаже дома находится прихожая, просторная гостиная совмещенная с кухней, две спальни, санузел, большая терраса - первый этаж полностью меблирован и готов к заселению -...

DOO TradeGoria

238 000 €

Дом в Баре, Черногория

180 м² 4

ВНЖ при покупке

Код объекта - 5.25.11.12212Дом 180 м2 в пригороде Бара, район Полье. Характеристики: - Два этажа с отдельными входами - Большой гараж 34 м2 - Хорошая термоизоляция - Центральное отопление Первый этаж: - две спальни - гостиная с кухней - санузел с ванной -большая терраса с зоной барбекю Второй этаж: -две спальни -гостиная с кухней - санузел...

DOO TradeGoria

155 000 €

Дом в Херцег-Нови, Черногория

91 м²

Коттедж с прекрасным видом на море Зеленика Герцег-Нови. Площадь дома 91 м2, состоит из двух квартир, цокольный этаж 38 м2 и второй этаж 53 м2, площадь земельного участка 910 м2. Расстояние от моря 2 км, Герцег-Нови 4,5 км. Дом находится в процессе легализации. Цена: 155 000 евро

Rivijera Nekretnine

160 000 €

Дом в Кримовице, Черногория

80 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ

Небольшой дом в тихом курортном посёлке, буквально в 10 минутах езды от Будвы. В доме два уровня, общая площадь 80 кв. метров, расположен на участке 350 кв. метров. В Кримовице есть продуктовый магазин, почта, кафе, и большой аутентичный ресторанный комплекс с собственной фермой, предлагающий разнообразные блюда национальной и европейской...

First Realty

Посмотреть ещё 2478 похожих объектов

Фото: Unsplash (Anastasiia Malai, Ilse), wikimedia (Radosław Botev)

Условия цитирования материалов Prian.ru