Получаем вид на жительство в Черногории: лайфхаки от эксперта по инвестициям в недвижимость

Об авторе: Екатерина Попова Founder & CEO Smart&Rich Montenegro

Задать вопрос

Зачем переезжать. И почему в Черногорию

Черногория уверенно наращивает позиции страны для постоянного проживания. Если раньше её рассматривали как дачу у моря или страну сезонного туризма, то в связи с миграцией из России, Беларуси, Украины и стран СНГ черногорский рынок недвижимости начал предлагать всё меньше вариантов посуточной аренды, а спрос на долгосрочную аренду стал пропорционально расти. 

Здесь меньше налоги и ниже цены на жизнь по сравнению со многими европейскими странами. В связи с этой экономической разницей, а также по ряду других причин (экология, природа) всё больше людей, в том числе европейцев, рассматривают Балканы как место для переезда.

С чего начать долгосрочное знакомство с Черногорией

Этап 1. Во-первых, в Черногории самый быстрый и комфортный в нынешних обстоятельствах миграционный режим: гражданину РФ достаточно загранпаспорта. Транзитом через Сербию или Турцию вы оказываетесь в Черногории без визы. И можете пребывать здесь 30 дней.

Этап 2. В сумме без вида на жительство в Черногории можно пребывать 90 дней. Легальная схема продления проста: через 30 дней после въезда достаточно пересечь границу Черногории с другой страной.

Границу с Сербией и Боснией можно пересечь без визы. Границу с Хорватией – с шенгенской визой. Границу с Албанией – с албанской визой.

В соседствующей стране надо будет получить визаран (visa run), выпить кофе в своё удовольствие и вернуться обратно. Одним днём. Так вы получаете очередную квоту пребывания в стране на 30 дней. Визаран можно получить дважды (в сумме на 90 дней).

Но уже после первого визарана логично задуматься, как легально остаться в стране.

Вид города Котор

Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в Telegram Подписаться

Три способа получить вид на жительство, о которых молчат черногорские маклеры

1. Наняться на работу. Можно с помощью консалтинговых агентств, которые помогут определиться с карьерой и собрать документы.

2. Зарегистрировать собственный бизнес. В ряде случаев будет необходимо предъявить собственный офис. Так, приобретая коммерческое помещение и регистрируя фирму, вы становитесь резидентом на основании сразу двух правовых статусов: статуса владельца недвижимости и предпринимательского.

Купить офис и стать резидентом можно не планируя бизнес. Достаточно владеть любой недвижимостью – даже небольшим офисом. Альтернативно – стать рантье и сдавать офис в аренду.

Офисы дорожают: коммерческие помещения в дефиците, а спрос огромный в связи со страстью русских эмигрантов к стартапам. Сюда хотят привнести все блага мобильной цивилизации: и 24-часовую доставку, и обмен криптовалют, и аренду автомобилей. Поэтому мы прогнозируем рост спроса на офисы.

До миграционного бума аренда среднего офисного лота составляла €300 в месяц. Сейчас типичная стоимость объектов – €2–2,5 тыс. в месяц.

Офисы выгодно покупать. Мы активно ищем квартиры на первых и последних этажах старого фонда с целью конвертировать их в офисы, поскольку жить в них затруднительно, а сдавать – чрезвычайно прибыльно. С пятилетним контрактом аренды вашего офиса вы хеджируете свой риск, и даже ремонт ложится на арендатора.

Самый недорогой офис (12 кв. м) в Будве стоит €32 тыс. Самый дорогой – в центральной туристической локации – стоит €1,2 млн и имеет площадь 700 кв. м. 

Примеры офисных помещений в Черногории

1 250 000 €

Офис в Херцег-Нови, Черногория

420 м²

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Готовый бизнес

ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО ПО НЕДВИЖИМОСТИ Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!! ЧЕРНОГОРИЯ.ТИВАТ.СЧАCТЬЕ НОВОЕ КОММЕРЧЕСКОЕ ПОМЕЩЕНИЕ В ПЕРСПЕКТИВНОЙ ЛОКАЦИИ В ХЕРЦЕГ-НОВИ! *до моря триста метров ПЛОЩАДЬ: 420 м2 + паркинг ЛОКАЦИЯ: ЧЕРНОГОРИЯ: ХЕРЦЕГ-НОВИ: БАОШИЧИ СТОИМОСТЬ: 1 250 000...

CULTURE international real estate agency

70 000 €

Офис в Будве, Черногория

35 м²

Бизнес помещение, Маинска улица. Площадь 35 кв.м, цена 70.000 евро

Galeo

400 000 €

Офис в Баре, Черногория

171 м²

Онлайн-показ

Предлагается к продаже просторное коммерческое помещение площадью 171 м² в самом сердце Бара. Объект сочетает в себе стратегическое расположение на главной торговой улице и функциональность двухуровневого пространства, что делает его редким предложением для активной деловой зоны города. Помещение находится в непосредственной близости от...

Mbroker

135 922 €

Офис в Тивате, Черногория

47 м²

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО ПО НЕДВИЖИМОСТИ Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!! ЧЕРНОГОРИЯ.ТИВАТ.СЧАCТЬЕ НЕДВИЖИМОСТЬ ОТ ЗАСТРОЙЩИКА В НОВОМ УНИКАЛЬНОМ ИНФРАСТРУКТУРНОМ ЖИЛОМ КОМПЛЕКСЕ С ВИДОМ НА ГОРЫ И МОРЕ В РАЙОНЕ ПОРТО МОНТЕНЕГРО БЕЗ ОПЛАТЫ НАЛОГА НА ОБОРОТ НЕДВИЖИМОСТИ! *до моря...

CULTURE international real estate agency

148 034 €

Офис в Тивате, Черногория

51 м²

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО ПО НЕДВИЖИМОСТИ Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!! ЧЕРНОГОРИЯ.ТИВАТ.СЧАCТЬЕ НЕДВИЖИМОСТЬ ОТ ЗАСТРОЙЩИКА В НОВОМ УНИКАЛЬНОМ ИНФРАСТРУКТУРНОМ ЖИЛОМ КОМПЛЕКСЕ С ВИДОМ НА ГОРЫ И МОРЕ В РАЙОНЕ ПОРТО МОНТЕНЕГРО БЕЗ ОПЛАТЫ НАЛОГА НА ОБОРОТ НЕДВИЖИМОСТИ! *до моря...

CULTURE international real estate agency

44 000 €

Офис в Баре, Черногория

22 м²

9066. Город Бар. Идеальный центр. Офисное помещение на третьем этаже пятиэтажного офисного здания. Лифт, широкие коридоры. В здании – множество различных фирм, медицинские кабинеты и лаборатории, аптеки, два кафе и др. Площадь помещения 22 кв м (туалетная комната, хорошая мебель, телефонные линии, интернет). Срочная продажа, стоимость...

CONSULTING SERVICES COMPANY «ADRIATIC SEA EXPERT»

200 000 €

Офис в Будве, Черногория

65 м²

Бизнес-пространство на двух уровнях с двумя входами, Будва, Адок. Аренда на длительный срок 1000 евро в месяц. 200 000 евро продажа Одна комната 23 м2, кухня, ванная комната. Лестница в сутерен 42 м2

Galeo

950 000 €

Офис в Доброте, Черногория

268 м²

Офисное помещение на продажу в центре Доброты, Котор. Расположено на первом и втором этажах четырехэтажного здания, в непосредственной близости от главной автомагистрали, в 150 метрах от побережья залива. В предыдущие годы помещение функционировало как тренажерный зал. На первом этаже находится зона ресепшена и зона для мини-бара и отдыха...

Galeo

315 000 €

Офис в Будве, Черногория

70 м²

ВНЖ при покупке Онлайн-показ

Высококлассное коммерческое помещение в мультифункциональном комплексе TQ Plaza в центре Будвы – главного делового и туристического центра на побережье Черногории. Это просторное и светлое помещение площадью 70 м2 расположено на 3-м этаже мультифункционального комплекса. Помещение обладает панорамными окнами и просторной террасой с...

First Realty

129 000 €

Офис в Будве, Черногория

43 м²

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО ПО НЕДВИЖИМОСТИ Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!! ЧЕРНОГОРИЯ.REALESTAТЕ.СЧАCТЬЕ КВАРТИРА ДЛЯ СДАЧИ В АРЕНДУ, РАЗМЕЩЕНИЯ САЛОНА КРАСОТЫ ИЛИ СОЗДАНИЯ УЮТНОГО ОФИСА ДЛЯ ЛЮБОГО БИЗНЕСА! ПЛОЩАДЬ: 43 м2 ЛОКАЦИЯ: ЧЕРНОГОРИЯ: БУДВА СТОИМОСТЬ: 129 000 ЕВРО Ищете...

CULTURE international real estate agency

152 000 €

Офис в Будве, Черногория

37 м²

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Меня зoвут Aлекcандp, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!! КОММЕРЧЕСКОЕ ПОМЕЩЕНИЕ В ТОРГОВОМ ЦЕНТРЕ!! ПЛОЩАДЬ: 37 м2 ЛОКАЦИЯ: ЧЕРНОГОРИЯ: БУДВА: БАБИН ДО ЦЕНА: 152 000 евро ЮРИДИЧЕСКОЕ СОПРОВОЖДЕНИЕ СДЕЛОК ПРОЕКТ: комната + санузел Перегородки подлежат демонтажу и монтажу Торговый центр TQ Plaza Высокий...

CULTURE international real estate agency

159 000 €

Офис в Будве, Черногория

37 м²

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Меня зoвут Aлекcандp, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!! КОММЕРЧЕСКОЕ ПОМЕЩЕНИЕ В БУДВЕ!!! ПЛОЩАДЬ: 37 м2 ЛОКАЦИЯ: ЧЕРНОГОРИЯ: БУДВА: БАБИН ДО ЦЕНА: 159 000 евро ЮРИДИЧЕСКОЕ СОПРОВОЖДЕНИЕ СДЕЛОК ВНЖ (вид на жительство) ВТОРОЙ ЭТАЖ В торговом центре TQ Plaza ИНТЕРНЕТ Видеонаблюдение В шаговой...

CULTURE international real estate agency

Посмотреть ещё 12 похожих объектов

3. Приобрести землю. Получение ВНЖ на основании владения землёй как таковое законом «Об иностранцах» не предусмотрено. Поэтому многие потенциальные иммигранты думают, что земельный участок как вид недвижимости вообще не стоит рассматривать. Но это не так!

Иностранцы могут покупать землю под строительство, а также участки, на которых уже построен объект (либо был построен, но физически его может и не быть – главное, чтобы такой объект значился в кадастровой и урбанистической документации).

На практике мы работаем с клиентами, желающими приобрести землю, в том числе в направлении получения ВНЖ по следующим сценариям.

1. Покупка с/х земель с объектом (на бумаге; по факту его может не быть – например, только фундамент).
2. Покупка урбанизированных земель, строительство на участке объекта и получение ВНЖ на основании владения недвижимостью.
3. Покупка с/х земель на юрлицо и получение ВНЖ на основании учреждения компании.

Минимального порога стоимости нет: ВНЖ выдаётся на основании любого лота – и миниатюрного офиса, и фермерской земли.

Помимо этого, есть другие способы получения ВНЖ: студенческая виза, деловая виза, с целью лечения. Я привела несколько наиболее распространённых и, на мой взгляд, недооценённых вариантов в секторе недвижимости.

Как выбрать землю в Черногории: от приморской урбанизации до земель сельхозназначения

Законодательно земля приравнивается к недвижимому имуществу.

Участки земли в Черногории различают по местонахождению и назначению.

Самые дорогие участки располагаются в приморском регионе. В некоторых локациях цена за квадратный метр достигает €7 тыс. Если земля урбанизирована, то есть подразумевает строительство объекта, то она считается самой ликвидной и, следовательно, дорогой.

Самые дешёвые земли – участки сельхозназначения. Цена стартует от €0,5 за кв. м. Как правило, их продают масштабными площадями. Такие участки предназначены для аграрных и скотоводческих целей, и на них, по сути, ничего нельзя построить, кроме домика агровладельца.

Единственное ограничение: по закону иностранец не может быть собственником земли площадью свыше 5 тыс. кв. м, а также и меньшей площади, если на таком участке/участках нет зарегистрированного объекта. К урбанизованным участкам такое ограничение не относится.

Прибыльно распорядиться фермерской землёй можно несколькими способами.

• Активный доход: зарегистрировать фермерское хозяйство, получить урбанистическо-технические условия, которые устанавливают, сколько зданий и какой площади допустимо построить, после чего заниматься хозяйством, платить налог.
• Пассивный доход: сдать землю в аренду.

Земельные участки в Черногории

1 790 000 €

Земля в Булярице, Черногория

1717 м²

ВНЖ при покупке

Эксклюзив! Участок на первой линии моря. Место Buljarica-Kufin. Черногория. Площадь - 1.717м2. Расположение - эксклюзивно первая линия от моря со своим пляжем. Булярица (Buljarica) в Черногории - это перспективный район с богатым природным ланшафтом. Единственный на сегодня район, который имеет огромный потенциал стать премиальным...

SUNTIME PLUS

3 500 000 €

Земля в Добра Воде, Черногория

5217 м²

Онлайн-показ Оплата в рублях Оплата криптовалютой

К продаже предлагается уникальный инвестиционной проект строительства отельного комплекса, расположенного в одном из самых чистых и красивых мест в Европе, не имеющий аналогов на всем побережье Барской Ривьеры. Участок расположен в живописной бухте на первой линии в уединенном месте, закрытом от посторонних глаз, с собственным комфортным...

ROYALBAY

70 000 €

Земля в Баре, Черногория

628 м²

Удалённая сделка Оплата в рублях

9006. Заграджа, Барская Ривьера. Участок 628 кв м с панорамным видом на море. Имеет ДУП с разрешением на легальное строительство дома (виллы, коттеджа) не выше трех этажей, общей площадью до 600 кв м. Расстояние к пляжам Малевик – 1.250 метров. Имеется видео, опция на портале - под фото: указанный участок находится в населенном пункте ....

CONSULTING SERVICES COMPANY «ADRIATIC SEA EXPERT»

22 596 €

Земля в Никшиче, Черногория

1883 м²

ВНЖ при покупке Удалённая сделка

Никшич. Озриничи. Отличный земельный участок с возможностью легального строительства одного-двух зданий высотой не более трех этажей и площадью до 800 кв. м для каждого дома. Участки обозначенные под номерами 1 и 3 проданы! в июне месяце. В продаже участки № 2 = 1330 кв м + №4. = 553 кв м. Общая площадь 1883 кв м. Стоимость 22.596 евро (12...

CONSULTING SERVICES COMPANY «ADRIATIC SEA EXPERT»

165 000 €

Земля в Даниловграде, Черногория

28480 м²

Продается земельный участок площадью 28 480 кв.м., расположенный на дороге Острог — Даниловград, всего в 2 км от монастыря Острог — одного из самых известных мест паломничества на Балканах. Участок находится в живописной местности с панорамными видами на монастырь Острог, Биелопавличскую равнину и Скадарское озеро. Уникальное расположение и...

Antarex

1 680 000 €

Земля в Подгорице, Черногория

3200 м²

Участок земли площадью 3200 кв.м в индустриальной зоне "Мареза" на магистрали Подгорица - Даниловград Площадь 3200 кв.м, цена 1.680.000 евро

Galeo

2 500 000 €

Земля в Никшиче, Черногория

100000 м²

ВНЖ при покупке

Это идельное место под ЭКО-поселение! Площадь: около 100 000 м² (возможна покупка части участка). Локация: левая сторона въезда в туннель Будош, муниципалитет Никшич. Удалённость: 700 м от магистрали Подгорица–Никшич. Подъезд: существующая грунтовая дорога.Инфраструктура: электроснабжение в непосредственной близости, на...

SUNTIME PLUS

921 644 €

Земля в Утехе, Черногория

2237 м²

Урбанизованный участок в Утехе площадью 2237 м2. Цена за м2: 412 евро Общая стоимость недвижимости: 921644 евро.

Galeo

941 832 €

Земля в Улцине, Черногория

3048 м²

Участок земли в Ульцине, район Пинеш, площадь 3048 м2. Урбанизованная часть 2654,17 м2. Есть УТУ и полностью завершённый проект для застройки малой плотности. • Максимальный коэффициент застройки: 0,30 • Максимальная площадь под зданием (м2): 790 • Максимальный коэффициент застройки: 0,50 • Максимальное количество...

Galeo

411 691 €

Земля в Улцине, Черногория

1142 м²

Участок земли в Ульцине, район Лиман. Общая площадь 1142 м². Предназначен для строительства объекта смешанного назначения. Урбанизованная часть составляет 1118,64 кв.м • Назначение земли: смешанное (жилое, коммерческое) • Максимальное количество этажей здания: 3 этажа • Максимальная площадь застройки брутто 894,91...

Galeo

167 500 €

Земля в Жабляке, Черногория

6700 м²

Оплата в рублях

️ Уникальные ровные участки у подножия Савин Кук со всеми коммуникациями — Жабляк (Пашина Вода) Описание: Продаются два уникальных земельных участка в одном из самых востребованных и быстроразвивающихся туристических регионов Черногории — Пашина Вода 2 (Жабляк). Всего 7 минут езды от центра города и в непосредственной близости от...

Частное лицо

360 000 €

Земля в Тивате, Черногория

410 м²

70 метров от моря! Донья Ластва - предместье г.Тивата. Участок площадью 410м2 расположен в 70 метрах от моря. На нем на сегодняшний день разрешено строить дом площадью 212 м2 или два танхауса по 105м2. Все коммуникации. На участке фруктовый сад. Документы в порядке. Место тихое, но близко к цивилизации. Участок находится на третей...

SUNTIME PLUS

3 374 350 €

Земля в Колашине, Черногория

48205 м²

Оплата криптовалютой

ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО ПО НЕДВИЖИМОСТИ Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!! ЧЕРНОГОРИЯ.КОЛАШИН.СЧАCТЬЕ УНИКАЛЬНЫЙ УРБАНИЗИРОВАННЫЙ УЧАСТОК ВСЕГО В 1.6 КИЛОМЕТРАХ ОТ ГОРНОЛЫЖНОГО ЦЕНТРА КОЛАШИН! ПЛОЩАДЬ: 48 205 м2 ЛОКАЦИЯ: ЧЕРНОГОРИЯ: КОЛАШИН: Mušovića Rijeka СТОИМОСТЬ: 3 374...

CULTURE international real estate agency

116 800 €

Земля в Которе, Черногория

1460 м²

Оплата криптовалютой

ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО ПО НЕДВИЖИМОСТИ Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!! ЧЕРHOГOPИЯ.БУДВА.СЧАCТЬE ЗЕМЕЛЬНЫЙ ЧАСТОК С ЖИВОПИСНОЙ ВИДОМ НА АДРИАТИЧЕСКОЕ МОРЕ И ОКРУЖАЮЩИЕ ПРИРОДНЫЕ ЛАНДШАФТЫ ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА ВИЛЛЫ ИЛИ КОМПЛЕКСА АПАРТАМЕНТОВ! ПЛОЩАДИ УЧАСТКОВ: 1 460 м2 ЧЕРНОГОРИЯ:...

CULTURE international real estate agency

260 000 €

Земля в Колашине, Черногория

3.2 Га

9095. Область Колашин. Липово. На высоте 1080 метров участок подородной земли. Площадь участка 32013 кв м. Оптимальное использование - животноводческая ферма, строительство эко-села, или собственного дома для проживания. Экологичеки чистый район в предгорье. Стоимость 260.000 евро. Оплата в Черногории на счет в банке (возможна частична оплата...

CONSULTING SERVICES COMPANY «ADRIATIC SEA EXPERT»

550 000 €

Земля на полуострове Луштица, Черногория

3757 м²

Участок с панорамным видом на море в Луштице. Предлагается к продаже земельный участок в престижной локации Понта Весла на полуострове Луштица — одном из самых перспективных направлений для инвестиций в недвижимость на побережье Черногории. Участок площадью 3 757 м² расположен с видом на открытое Адриатическое море и обладает высоким...

VALUE.ONE

220 000 €

Земля в Херцег-Нови, Черногория

1800 м²

Онлайн-показ Удалённая сделка

Участок расположен на побережье Бока-Которского залива в районе поселка Дженовичи. Удаленность от моря около 600м. Площадь - 1800м2. К участку подходит дорога. Просторным планом развития муниципалитета Герцег Нови (PUP OHN) в данной местности предусмотрено строительство следующих типов строений: - частный жилой дом общей брутто площадью до...

Белый Слон

420 000 €

Земля в Режевичах, Черногория

1732 м²

Онлайн-показ Удалённая сделка

Участок расположен в Режевичи, в поселке Горный катун. Общая площадь участка 1732 м2. Есть урбанистическо-технические условия на строительство трех индивидуальных жилых домов этажностью Су+П+1 общей брутто площадью 1260 м2. Общая площадь основания 420 м2. Индекс пятна застройки 0,2; индекс брутто площади застройки - 0,6. Подведение...

Белый Слон

63 500 €

Земля в Будве, Черногория

479 м²

Представляем к продаже урбанизированный земельный участок площадью 479 кв. м, расположенный в живописном районе Тудоровичи, вблизи Свети Стефан, Будва. Этот участок предназначен для жилого строительства и предлагает прекрасный вид на море. В настоящее время подана заявка на получение урбанистическо-технических условий (УТУ), что открывает...

DOO "Monteonline"

236 400 €

Земля в Подгорице, Черногория

788 м²

Продается урбанизированный земельный участок площадью 788 м² в престижном районе Подгорицы, на улице Далматинска. Для участка получены урбанистическо-технические условия (UTU), предусматривающие строительство двух объектов этажностью P+2 с общей разрешенной площадью застройки 352 м² и 314 м², а также гаражных помещений. Участок расположен в...

DOO "Monteonline"

Посмотреть ещё 478 похожих объектов

Сделка в складчину и закон «О воссоединении семьи»

Согласно закону «Об иностранцах», не более двух собственников одного объекта недвижимости могут стать резидентами.

Но в рамках закона «О воссоединении семьи» мы опробовали схему, благодаря которой два партнёра по бизнесу, не связанные семейными узами, стали владельцами одного лота недвижимости и близкие члены семьи каждого из них получили вид на жительство. То есть владельцами стали двое, а резидентами – условно шестеро: супруги и дети со стороны каждого.

Предостерегу и на случай семейных споров

• Если оформлен законный брак, то независимо от того, кто из супругов владелец лота, статус резидента получают оба.
• А если впоследствии один из супругов (единоличный владелец) выходит на сделку продажи, то продажа осуществляется только с согласия второго супруга.
• В случае развода и раздела имущества без брачного договора один из супругов может претендовать на 1/2 имущества.

Настоятельно рекомендую обусловить раздел имущества в брачном договоре. С точки зрения преступности Черногория – тихая гавань. Но случаи нечистоплотной дружбы или недобросовестных поверенных нередки.

Развитие нотариата за последние десять лет положительно ощутимая тенденция, поэтому во всех вопросах правового поля обязательно нанимайте юриста.

Примеры квартир в Черногории

250 000 €

Апартаменты в Святом Стефане, Черногория

38 м²

Апартаменты в круглогодичном пятизвездочном комплексе с приватной территорией и полным спектром сервиса. Завершение проекта IV квартал 2026 года Локация: оливковая роща между Будвой и островом Свети-Стефан, 21 км от аэропорта Тивата Приветная территория 10.000 кв.м Апартаменты: • 47 резиденций (включая 4 пентхауса), площадь от 37...

Galeo

500 000 €

Апартаменты в Херцег-Нови, Черногория

179 м² 3 2

Продается новая стильная квартира в тихом районе Топла, в современном жилом комплексе. Площадь 179кв.м., 3 спальни, 2 санузла, просторная гостиная с кухонной зоной, большая терраса 40кв.м. с джакузи, гардеробная. Квартира обставлена качественной итальянской мебелью, терраса оборудована для полноценного летнего отдыха: деревянные лежаки, душ,...

Antarex

165 000 €

Квартира в Будве, Черногория

50 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке

9004. Бечичи. Двухкомнатная квартира на третьем этаже пятиэтажного дома. Удобное расположение: возле Mix Markt, пляжи – 400 метров. Площадь 50 кв м: гостиная/кухня, спальная комната, ванная комната, балкон. Оснащена необходимой техникой и мебелью. Кухонная утварь в наличии. Легализация не требуется. Возможна покупка на иностранное...

CONSULTING SERVICES COMPANY «ADRIATIC SEA EXPERT»

360 000 €

Таунхаус в Тивате, Черногория

110 м² 3 2 2

Уникальный проект: Таунхаусы и виллы с панорамным видом на море На живописной частной территории площадью 23 000 м² разместится комплекс из 30 домов – таунхаусов и вилл, каждый с собственным земельным участком от 200 до 1500 м². Просторные дома с современным дизайном и панорамным видом на море идеально подойдут для комфортной...

NEW LEVEL

250 000 €

Апартаменты в Каваче, Черногория

54 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке

УСЛУГИ АГЕНТСТВА ПО СОПРОВОЖДЕНИЮ СДЕЛКИ ПОД КЛЮЧ БЕСПЛАТНО ДЛЯ ПОКУПАТЕЛЯ!!! Структура квартиры: Кухня-гостиная, 1 спальни, 1 санузел, терраса Удобства: Квартира в отреставрированном историческом дворце. Дорогая мебель и техника. Натуральные полы. Плитка. Сантехника. Квартира расположена на последнем этаже и является одной из немногих в...

GATE Realty

150 000 €

Квартира в Бечичи, Черногория

48 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке

Предлагается к продаже светлая и уютная квартира с одной спальней, расположенная в одном из самых привлекательных районов Будванской Ривьеры — курорте Бечичи. Объект находится всего в 550 метрах от моря, в непосредственной близости от отелей Mediteranи Tara, что подчеркивает высокий статус локации. Рядом расположены автобусная остановка,...

Galeo

165 500 €

Квартира в Будве, Черногория

43 м² 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО ПО НЕДВИЖИМОСТИ Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!! ЧЕРНОГОРИЯ.БУДВАНСКАЯРИВЬЕРА.СЧАCТЬЕ В ПРОДАЖЕ ДВЕ КВАРТИРЫ С ОДНОЙ СПАЛЬНЕЙ В ЖИЛОМ ДОМЕ В ЦЕНТРАЛЬНОЙ ЧАСТИ БУДВЫ В ПЯТИСТАХ МЕТРАХ ОТ МОРЯ! *до моря пятьсот метров ПЛОЩАДЬ: 43 м2 ЛОКАЦИЯ: ЧЕРНОГОРИЯ:...

CULTURE international real estate agency

239 400 €

Апартаменты в Рафаиловичах, Черногория

57 м² 2 1 1

Объект под сдачу

Квартира с 1 спальней в Рафаиловичи уморя. Предлагается к продаже квартира с 1 спальней площадью 57 м², расположенная на 3 этаже современного жилого комплекса в Рафаиловичи, прямо на берегу моря. О квартире: Площадь – 57 м² Планировка: спальня, гостиная с кухней, ванная комната, коридор и терраса Этаж – 3 (фактически 5-й, с учётом...

VALUE.ONE

69 000 €

Квартира в Бечичи, Черногория

23 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Квартира небольшого метража с отдельной спальней. Внутренняя площадь 20м2 + 3м2 - терраса. Квартира находится в трехэтажном доме на первом этаже. Район отеля Eurostars Queen of Montenegro в Бечичи. Район с хорошо развитой инфраструктурой. В паре десятков метров - продуктовый магазин, а немного дальше новый супермаркеты iDEA. Море находится в 300...

Белый Слон

235 000 €

Апартаменты в Пржно, Черногория

74 м² 1 1

Предлагаем на продажу отличную квартиру с современным ремонтом в новом доме с лифтом и паркингом в Пржно. Всего в пяти минутах ходьбы от красивого песчаного пляжа. Площадь квартиры 74 кв.м, она расположена на втором этаже. Планировка: коридор, спальни, гостиная с зоной кухни, ванной комнаты и балкона. В цену квартиры входит полная отделка и...

Antarex

430 000 €

Пентхаус в Будве, Черногория

117 м² 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

СУПЕР ПРЕДЛОЖЕНИЕ - АНАЛОГОВ НЕТ! Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!!!! У НАС САМАЯ БОЛЬШАЯ БАЗА ОБЪЕКТОВ ПО ЧЕРНОГОРИИ - РАБОТАЕМ ПО ЗАПРОСУ! ЧEРНОГOPИЯ.REALESTAТЕ.СЧAСTЬE ШИКАРНЫЙ ПЕНТХАУС С ТРЕМЯ СПАЛЬНЯМИ ОТ ЗАСТРОЙЩИКА В ЦЕНТРЕ БУДВЫ С ВИДОМ НА МОРЕ И ГОРЫ! ПЛОЩАДЬ: 117 м2...

CULTURE international real estate agency

300 000 €

Квартира в Будве, Черногория

85 м² 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Меня зовут Алекcандp, задайте мне cвой вoпрос ШИКАРНАЯ КВАРТИPА С ТРЕМЯ СПAЛЬНЯМИ В САМОМ ЦЕНТPE БУДВЫ В ПЯТИ МИНУТАХ ХОДЬБЫ ОТ МОРЯ! ПЛОЩАДЬ: 85 м2 ЛОКАЦИЯ: ЧЕРНОГОPИЯ: БУДВА: ВЕЛИ ВИНОГРАДИ ЦЕНА: 300 000 еврo ЮPИДИЧЕCКOE СОПPOВОЖДЕНИЕ СДЕЛОК ВНЖ (вид на жительство) ПРОЕКТ: три спальни, две ванные комнаты, кухня-гостиная, просторная терраса...

CULTURE international real estate agency

340 800 €

Апартаменты в Баре, Черногория

99 м² 4 3 1

ВНЖ при покупке

УСЛУГИ АГЕНТСТВА ПО СОПРОВОЖДЕНИЮ СДЕЛКИ ПОД КЛЮЧ БЕСПЛАТНО ДЛЯ ПОКУПАТЕЛЯ!!! Структура квартиры: Кухня-гостиная, 3 спальни, 2 санузла, терраса. Удобства: Новый жилой комплекс с выдающейся архитектурой. Широчайший выбор просторных и удобных апартаментов. Уникальные удобства, такие как SPA, открытый бассейн и зоны для отдыха. Коммерческие...

GATE Realty

213 000 €

Квартира в Бечичи, Черногория

58 м² 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО ПО НЕДВИЖИМОСТИ Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!! ЧЕРHOГOPИЯ.БЕЧИЧИ.СЧАCТЬE АПАРТАМЕНТЫ В НОВОСТРОЙКЕ С ОДНОЙ СПАЛЬНЕЙ В ПРЕСТИЖНОМ РАОНЕ БУДВАНСКОЙ РИВЬЕРЫ! ПЛОЩАДЬ: 58 м2 ЛОКАЦИЯ: ЧЕРНОГОРИЯ: БУДВА: БЕЧИЧИ СТОИМОСТЬ: 213 000 евро Основные характеристики:...

CULTURE international real estate agency

103 404 €

Квартира в Баре, Черногория

37 м² 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО ПО НЕДВИЖИМОСТИ Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!! ЧЕРНОГОРИЯ.REALESTAТЕ.СЧАCТЬЕ НОВЫЙ ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС В ОКРУЖЕНИИ ХВОЙНЫХ ЛЕСОВ В ЭКОЛОГИЧЕСКИ ЧИСТОМ МЕСТЕ С ВИДАМИ НА АДРИАТИТЧЕСКОЕ МОРЕ БЕЗ НАЛОГА НА ОБОРОТ НЕДВИЖИМОСТИ! *индивидуальные условия расчетов...

CULTURE international real estate agency

69 600 €

Апартаменты в Ластве, Черногория

29 м² 1 1 1

ВНЖ при покупке

УСЛУГИ АГЕНТСТВА ПО СОПРОВОЖДЕНИЮ СДЕЛКИ ПОД КЛЮЧ БЕСПЛАТНО ДЛЯ ПОКУПАТЕЛЯ!!! Структура студии: 1 комната, 1 санузел, терраса. Удобства: Новый комплекс является частью эксклюзивного поселка, расположенного в тихом поселке Ластва Грбальска, в окружении природной красоты и зелени, обеспечивающих идеальный баланс между роскошью и природой....

GATE Realty

285 000 €

Квартира в Рисане, Черногория

82 м² 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО ПО НЕДВИЖИМОСТИ Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!! ЧЕРHOГOPИЯ.БОКОКОТОРСКИЙЗАЛИВ.СЧАCТЬE ЭЛЕГАНТНЫЕ ДВУХУРОВНЕВЫЕ АПАРТАМЕНТЫ В БУТИК-КОМПЛЕКСЕ В ЖИВОПИСНОМ ГОРОДЕ РИСАН БОКО-КОТОРСКОГО ЗАЛИВА! *до моря пятьсот метров *две спальни, две ванные комнаты ПЛОЩАДЬ:...

CULTURE international real estate agency

390 500 €

Апартаменты в Бечичи, Черногория

52 м² 1 1

ВНЖ при покупке

О комплексе Первый ряд у моря, всего ~150 м до собственной приватной пляжной зоны с мягким входом и чистым песком, отмеченной международным знаком Blue Flag. Панорамные виды на Адриатику, строительство высоких зданий в зоне ограничено — вид сохраняется на многие годы вперёд. Удобная локация: в пешей близости — парк, детские площадки,...

DOO "Monteonline"

149 000 €

Апартаменты в Ораховаце, Черногория

33 м² 1

ВНЖ при покупке

Продаются новые квартиры в современном жилом комплексе, расположенном всего в 150 метрах от моря — в Ораховце, одном из самых живописных и уютных уголков Которской бухты. Ораховац славится своей тишиной, кристально чистой водой, красивыми пляжами и захватывающими видами на горы. Здесь царит особая атмосфера уединения и спокойствия — идеальное...

DOO "Monteonline"

175 000 €

Квартира в Бечичи, Черногория

68 м² 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО ПО НЕДВИЖИМОСТИ Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!! ЧЕРНОГОРИЯ.БУДВАНСКАЯРИВЬЕРА.СЧАCТЬЕ СОВРЕМЕННАЯ МЕБЛИРОВАННАЯ КВАРТИРА С ДВУМЯ СПАЛЬНЯМИ И ВИДОМ НА МОРЕ В БУДВАНСКОЙ РИВЬЕРЕ! *в продаже более тысячи объектов *до моря шестьсот метров *вид на море ПЛОЩАДЬ:...

CULTURE international real estate agency

Посмотреть ещё 2661 похожий объект

Как не ошибиться с выбором юриста в вопросах недвижимости

Юриспруденция в Черногории явление новое и специфическое. Многие юристы аффилированы с агентствами недвижимости и имеют непосредственный интерес в продаже их лотов.

Отработанная схема переманивания клиента: сообщить ложную информацию при юридической проверке лота недружественного агентства и навязать в покупку объект, за который дружественное агентство выплатит комиссию.

Подгорица – столица Черногории

Сложность состоит и в том, чтобы найти юриста со специализацией в секторе недвижимости или земельных участков. Есть специалисты широко профиля, но это не те, кого мы ищем. Найти по объявлению в газете или в социальных сетях – именно в Черногории – квалифицированного юриста этого узкого профиля с подтвержденным опытом и безупречной репутацией сложно.

Полагайтесь либо на самостоятельный пристрастный кастинг, либо на проверенные рекомендации, либо на агентства с обширным портфелем и практикой с юристом inhouse.

Частные дома в Черногории

65 000 €

Вилла в Сутоморе, Черногория

160 м²

Продается старинный каменный дом под реконструкцию, с видом на море. Дом 1850 года постройки и находится в исторической части поселка Сутоморе. Площадь дома 160 кв.м, возможно увеличение до 200 квадратных метров. Площадь участка 400 кв.м. Стены в очень хорошем состоянии. Все коммуникации центральные, паркинг на 3 автомобиля. Расстояние до...

Antarex

400 000 €

Вилла в Тивате, Черногория

118 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ

Предлагаем полностью отремонтированный дом площадью 118 кв метров на участке 425 кв метров в Тивате. Одноэтажный дом также имеет гараж площадью 24 кв метра и балкон 10 кв метров. Дом состоит из гостиной с кухней и обеденной зоны с выходом на балкон, 3 спален, 2 ванных комнат и кабинета. Помимо гаража около дома есть открытая частная парковка....

First Realty

340 000 €

Коттедж в Утехе, Черногория

220 м² 5

ВНЖ при покупке

№ 5563. Барская Ривьера. Утеха (Полюшково). Трех уровневый коттедж. Площадь дома 220 кв м, участок 220 кв м. Три этажа - не зависимы друг от друга, имеют отдельные входы. Первый этаж 45 кв м - кухня-столовая, спальная комната, ванная комната с WC + большая терраса. Второй этаж 65 кв м - кухня/гостиная, две спальные комнаты, ванная комната с WC +...

CONSULTING SERVICES COMPANY «ADRIATIC SEA EXPERT»

750 000 €

Вилла в Черногории

150 м² 2

ВНЖ при покупке

Роскошная вилла на продажу в Загоре.Площадь дома 150 м2, а площадь участка, на котором он расположен, 800 м2.Планировка дома: открытая кухня, объединенная со столовой, гостиная, две спальни, ванная комната и терраса.Дом полностью меблирован, кондиционеры. Из кухни можно выйти на просторную террасу с панорамным видом на море. На вилле есть...

NF Group

140 000 €

Дом в Колашине, Черногория

76 м² 3 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка

5973. Колашин. Дом 76м2 красиво оформлен. Общая площадь участка 383м2 с домом. В доме цоколь высокий (можно сделать квартиру) с кладовкой + этаж. Описание этажа: коридор, большая гостиная с кухней, большая спальня, терраса- панорама. Хорошее место, солнечно, от ресторана Воденица в 100м Хорошая подъездная дорога, городская вода,...

CONSULTING SERVICES COMPANY «ADRIATIC SEA EXPERT»

199 000 €

Вилла в Прчани, Черногория

88 м² 1 1

Продаётся домв красивейшем месте Боко-Которского залива - поселке Прчань, всего в 70 метрах от набережной! Площадь дома 88 кв.м., участок 330 кв.м., один этаж, частичный вид на море. В доме 1 спальня, прихожая, гостиная с кухней, ванная комната и большая терраса.К дому пристроены два апартамента по 17 кв.м. Продается со всей имеющейся мебелью,...

Antarex

388 500 €

Вилла в Биеле, Черногория

244 м² 4 3

Продается дом в поселке с хорошо развитой инфраструктурой – Биела. Площадь дома 244кв.м., площадь участка – 217кв.м, два жилых этажа и цокольный этаж. Планировка: Цокольный этаж используется как помещение для хранения. На первом этаже - студия, апартамент с 2 спальнями и большой террасой, которую можно застеклить. На втором этаже...

Antarex

520 000 €

Дом в Баошичах, Черногория

174 м² 6 5 2

ВНЖ при покупке Удалённая сделка

Предлагаем на продажу современный дом площадью 174 кв метра с потрясающим панорамным видом в Баошичи, Герцег Нови. Дом поделен на 2 апартамента по этажам с разными входами. 5 спален : на первом этаже — прихожая, гостиная, кухня, 2 спальни, ванная комната, просторная терраса, на втором этаже — прихожая, гостиная, кухня, 3 спальни,...

First Realty

160 000 €

Вилла в Зеленике, Черногория

71 м² 3 2

Продается уютный, новый дом на тихой, зеленой улице поселка Зеленика. Площадь дома 71 кв.м., площадь участка 310 кв.м. Планировка: коридор, три спальни, гостевой туалет, ванная комната, гостиная с кухонной зоной. Дом меблирован и укомплектован бытовой техникой. В гостиной установлена дровяная печь. Паркинг перед домом. Расстояние до...

Antarex

1 500 000 €

Вилла в Сутоморе, Черногория

224 м² 4 3 4

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Поселок Витичи, пригород туристического города Сутоморе. Комплекс состоит из пяти вилл. Вилла Sabrina находится выше, что обеспечивает превосходный панорамный вид на море. До моря около 850 м. Общая площадь виллы 224 м2 + гараж 15 м2 + подсобное помещение 20 м2. Площадь участка 249 м2. Три этажа. Современный внешний вид. Планировка....

Белый Слон

720 000 €

Вилла в Тивате, Черногория

220 м² 3 4

ВНЖ при покупке

Виллы располагают 3 спальнями и 4 ванными комнатами, а одним из главных достоинств является панорамная гостиная с раздвижными окнами, позволяющими превратить гостиную в открытую веранду в любое время! Панорамные виды на Бока-которский залив, тишину и спокойствие пригорода, пение птичек, бассейн с подогревом - идеальный загородный дом для...

DOO "Monteonline"

900 000 €

Вилла в Баре, Черногория

400 м² 13 5 8

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Большая вилла в Шушне, недалеко от города Бар. Площадь дома 400 м2, а площадь участка, на котором он расположен, 1215 м2. План дома: • Первый этаж виллы: оборудованный тренажерный зал, сауна, туалетная комната с джакузи, комната отдыха с настольным теннисом. • Второй этаж: просторная гостиная с камином, полностью оборудованная...

CONSULTING SERVICES COMPANY «ADRIATIC SEA EXPERT»

580 000 €

Вилла в Каваче, Черногория

176 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Современный, семейный дом с панорамными видами в пригороде Тивата. Дом расположен на участке 466 м2 и состоит из: - На 1 этаже - гараж, площадью 36 м2, - На 2 этаже - светлая гостиная открытой планировки с кухней, столовой, ванная комната и большая терраса с видами на залив, - На 3 этаже - 3 спальни, ванная комната, гардеробная комната и...

DOO "Monteonline"

270 000 €

Дом в Ораховаце, Черногория

115 м² 6 4 3

ВНЖ при покупке

Уютный домик с садом в Ораховаце площадью около 115 кв метров. Дом состоит из основной части — где расположены гостиная с кухней и кухонной зоной на первом этаже, и две спальни и ванная комната на втором этаже, а также другой части, где находятся просторная гостиная с кухней и ванной комнатой на первом уровне, и два отдельных апартамента...

Galeo

470 000 €

Вилла в Баошичах, Черногория

200 м² 4 4

Продается дом с тремя апартаментами всего в 30 метрах от набережной с шикарными пляжами. Площадь дома с террасами и подсобным помещением 200 кв,м., площадь дома без террас 114 кв.м., площадь участка 110 кв.м. Дом имеет официальную туристическую лицензию на аренду - категория 4*. Апартамент №1 находится на первом этаже. В апартаменте гостиная...

Antarex

110 000 €

Дом в Даниловграде, Черногория

90 м²

Дом в окрестностях Даниловграда. 2 спальни Участок -2000м2. Вся инфраструктура находиться на 15 мин на машине. До Подгорицы -25 мин. До Аэродрома -35 мин. До моря- 1 час, горнолыжный центр-45 мин.

Galeo

360 000 €

Дом в Сутоморе, Черногория

339 м² 12 6 6

ВНЖ при покупке

5995. Барская Ривьера. Заграджа (район Сутоморе). Трехэтажный фамильный дом, брутто площадью 339 кв м, внутренняя площадь 276 кв м. Каждый этаж (имеет отдельный вход), состоит: коридор, кухня-столовая, гостиная, 2 спальные комнаты, ванная комната с джакузи, душевой кабиной и WC, отдельный санузел, терраса. Внутренняя площадь этажей: 1-й...

CONSULTING SERVICES COMPANY «ADRIATIC SEA EXPERT»

2 200 000 €

Вилла в Кримовице, Черногория

650 м² 8 5 4

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Вилла “Hacienda” находится в поселке Кримовица (Будва) и расположилась над пляжем Загорский пиесак, окружена маслинами и пальмами. Вокруг виллы раскинулся собственный сад 2000 кв. метров. Со всех уровней виллы открывается прекрасный вид на море и окрестности. Рядом находятся несколько знаменитых пляжей Будванской ривьеры: Яз, Трстено...

First Realty

2 790 000 €

Вилла в Кумборе, Черногория

287 м² 3 4

Продается вилла в престижном комплексеPortonovi, расположенном на берегу Боко-Которского залива. Архитектура резиденций комплекса соединяет традиционный черногорский колорит и венецианский стиль, создавая аутентичную средиземноморскую атмосферу. Внутренние пространства виллы светлые и элегантные, спроектированы с учетом современных требований...

Antarex

1 300 000 €

Вилла в Прчани, Черногория

306 м² 6 5

ВНЖ при покупке

Дом с красивой, ухоженной территорией на 1 линии моря у мелкогалечного пляжа. Дом имеет следующую планировку: 1 этаж: большая квартира с 2 спальнями, гостиной, кухней и ванной комнатой, 2 этаж: 2 апартамента с 1 спальней, гостиной, ванной комнатой и террасой, 3 этаж: 2 апартамента с 1 спальней, гостиной, ванной комнатой и террасой. С террас...

DOO "Monteonline"

Посмотреть ещё 1068 похожих объектов

Фото: Unsplash (Anastasiia Malai, Ilse), wikimedia (Radosław Botev)

Условия цитирования материалов Prian.ru