Получаем вид на жительство в Черногории: лайфхаки от эксперта по инвестициям в недвижимость

Об авторе: Екатерина Попова Founder & CEO Smart&Rich Montenegro

Задать вопрос

Зачем переезжать. И почему в Черногорию

Черногория уверенно наращивает позиции страны для постоянного проживания. Если раньше её рассматривали как дачу у моря или страну сезонного туризма, то в связи с миграцией из России, Беларуси, Украины и стран СНГ черногорский рынок недвижимости начал предлагать всё меньше вариантов посуточной аренды, а спрос на долгосрочную аренду стал пропорционально расти. 

Здесь меньше налоги и ниже цены на жизнь по сравнению со многими европейскими странами. В связи с этой экономической разницей, а также по ряду других причин (экология, природа) всё больше людей, в том числе европейцев, рассматривают Балканы как место для переезда.

С чего начать долгосрочное знакомство с Черногорией

Этап 1. Во-первых, в Черногории самый быстрый и комфортный в нынешних обстоятельствах миграционный режим: гражданину РФ достаточно загранпаспорта. Транзитом через Сербию или Турцию вы оказываетесь в Черногории без визы. И можете пребывать здесь 30 дней.

Этап 2. В сумме без вида на жительство в Черногории можно пребывать 90 дней. Легальная схема продления проста: через 30 дней после въезда достаточно пересечь границу Черногории с другой страной.

Границу с Сербией и Боснией можно пересечь без визы. Границу с Хорватией – с шенгенской визой. Границу с Албанией – с албанской визой.

В соседствующей стране надо будет получить визаран (visa run), выпить кофе в своё удовольствие и вернуться обратно. Одним днём. Так вы получаете очередную квоту пребывания в стране на 30 дней. Визаран можно получить дважды (в сумме на 90 дней).

Но уже после первого визарана логично задуматься, как легально остаться в стране.

Вид города Котор

Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-канале Подписаться

Три способа получить вид на жительство, о которых молчат черногорские маклеры

1. Наняться на работу. Можно с помощью консалтинговых агентств, которые помогут определиться с карьерой и собрать документы.

2. Зарегистрировать собственный бизнес. В ряде случаев будет необходимо предъявить собственный офис. Так, приобретая коммерческое помещение и регистрируя фирму, вы становитесь резидентом на основании сразу двух правовых статусов: статуса владельца недвижимости и предпринимательского.

Купить офис и стать резидентом можно не планируя бизнес. Достаточно владеть любой недвижимостью – даже небольшим офисом. Альтернативно – стать рантье и сдавать офис в аренду.

Офисы дорожают: коммерческие помещения в дефиците, а спрос огромный в связи со страстью русских эмигрантов к стартапам. Сюда хотят привнести все блага мобильной цивилизации: и 24-часовую доставку, и обмен криптовалют, и аренду автомобилей. Поэтому мы прогнозируем рост спроса на офисы.

До миграционного бума аренда среднего офисного лота составляла €300 в месяц. Сейчас типичная стоимость объектов – €2–2,5 тыс. в месяц.

Офисы выгодно покупать. Мы активно ищем квартиры на первых и последних этажах старого фонда с целью конвертировать их в офисы, поскольку жить в них затруднительно, а сдавать – чрезвычайно прибыльно. С пятилетним контрактом аренды вашего офиса вы хеджируете свой риск, и даже ремонт ложится на арендатора.

Самый недорогой офис (12 кв. м) в Будве стоит €32 тыс. Самый дорогой – в центральной туристической локации – стоит €1,2 млн и имеет площадь 700 кв. м. 

Примеры офисных помещений в Черногории

1 500 000 €

Офис в Радановичах, Черногория

615 м²

Недвижимость Черногория Продается коммерческий объект на магистральной дороге Тиват – Будва, в Радановичах, муниципалитет Котор. Этот объект представляет отличную инвестиционную возможность, идеально подходящую для различных видов бизнеса благодаря своей видимости и прямому доступу с главной дороги. Площадь участка составляет 1.385 м², а...

Amfora Real Estate

762 000 €

Офис в Тивате, Черногория

145 м²

Недвижимость, Черногория, Тиват Продается совершенно новое коммерческое помещение в Доня Ластве, Тиват, расположенное на главной дороге. Это привлекательное помещение находится в новостройке, идеально подходящей для различных видов бизнеса. Коммерческое помещение расположено на первом этаже и имеет общую площадь 145м². Просторное и...

Amfora Real Estate

1 650 000 €

Офис в Пржно, Черногория

600 м²

Небольшой, уютный отель в 150м от моря. Поселок Пржно. В 200м от Королевского парка, отличного места для прогулок! Отель состоит из 4 этажей. 1й этаж: рецепция, сейф, прачечная, две террасы для гостей, с зелеными насаждениями. Всего в отеле 6 номеров и 2 апартамента с двумя уровнями. В каждом номере и апартаменте – мини кухня, ТВ, интернет, своя...

Montenegro Prospects

1 590 000 €

Офис на полуострове Луштица, Черногория

370 м²

Вилла на берегу моря в Крашичи с собственным выходом на пляж. Жилая площадь 370м2, площадь всех террас 210м2, площадь участка 408м2. Исключительный экстерьер и местоположение - всего 7м от берега! Вилла состоит: 1 этаж – 3 апартамента с просторными террасами прямо над пляжем 2 этаж – 3 апартамента, спальня и огромная терраса 3 этаж – апартамент...

Montenegro Prospects

125 000 €

Офис в Херцег-Нови, Черногория

40 м²

Продажа офиса в Херцег Нови Офис общей площадь около 40м2. Состоит из двух помещений и с/у. Отличное расположение в центре города! Вид из офиса на сквер и море. Хорошая мебель (дерево/кожа). Два кондиционера.

Montenegro Prospects

300 000 €

Офис в Бечичи, Черногория

120 м²

Отличное коммерческое помещение, Бечичи Площадью 120м2, находится в оживленном месте в 400м от моря. Рядом гостиницы. В настоящий момент это ресторан-бар. Меблирован, имеет оборудование. Отличный вариант для бизнеса.

Montenegro Prospects

200 000 €

Офис в Каваче, Черногория

170 м²

Коммерческий объект, Кавач Площадь 170м2, состоит из трех помещений и склада. От Тивата и Котора удален на 4 км. Участок на котором находится объект имеет площадь 801м2. Передано заявление на надстройку дома. Вид на море с крыши первого этажа. Городской водопровод, электричество, колодец и септик.

Montenegro Prospects

2 300 000 €

Офис в Тивате, Черногория

714 м²

Коммерческий объект на супер позиции, Тиват Коммерческий объект площадью 714м2 находится на участке от 680м2. Расположен вдоль главного пути проходящего через Тиват, напротив Порто Монтенегро. Объект имеет три этажа. 563м2 – коммерческого пространства и 151м2 – жилого в трех жилых единицах. По ДУПу возможно увеличение настоящего объекта по...

Montenegro Prospects

2 200 000 €

Офис в Прчани, Черногория

250 м²

Две каменные виллы с рестораном в Прчань на самом берегу моря. Основная вилла имеет три уровня общей площадью 250 м2 жилой площади, пять спален и четыре ванные комнаты. Меньшая каменная вилла имеет 80 м2 жилой площади на двух уровнях, две спальни с двумя ванными комнатами и просторная гостиная. Ресторан имеет площадь 120м2 внутреннего...

Montenegro Prospects

1 275 000 €

Офис в Прчани, Черногория

123 м²

Ресторан с квартирой на первой линии в Прчань Продаетсядействующий ресторан с квартирой в Бока-Которской бухте на первой линии в Прчань. Ресторан находится в каменном трехэтажном здании, общей площадью 123 м2. Первый этаж занимает ресторан, внутренняя площадь которого составляет 63 м2. Структура ресторана: ресторанный зал, 2 санузла,...

Montenegro Prospects

700 000 €

Офис на полуострове Луштица, Черногория

230 м²

Трехэтажный дом на Луштице в местечке Крашичи, расположен в 100 метрах от моря,на участке площадью 258 м2. Общая площадь трехэтажного дома 230 м2. Структура дома: 1 этаж - гостиная, кухня, две спальни, санузел с душевой кабиной. 2 этаж - два апартамента с мини-кухней, спальней и санузлом с душевой кабиной 3 этаж - большая просторная гостиная с...

Montenegro Prospects

750 000 €

Офис в Шушани, Черногория

350 м²

Отель в соснах восемь номеров и просторная квартира На участке 460м2 среди сосен расположен отель с бассейном. Отель имеет четыре уровня. Внизу сауна, вспомогательные помещения. Первый этаж – квартира с двумя спальнями, двумя ванными комнатами, просторной кухней-столовой, гостиной. И на двух последующих этажах расположено 8 апартаментов. Каждый...

Montenegro Prospects

230 000 €

Офис в Будве, Черногория

51 м²

Продается коммерческое помещение в центре Будвы. В наличии три объекта, находятся недалеко от Сити Клуб: 1. 115m2 - стоимость 230 000e 2. 115m2 -стоимость 287 500e 3. 51m2 -стоимость 127 500e Объекты под номером 2 и 3 продаются вместе. Все городские коммуникации. В данный момент помещения арендованы и могут быть проданы как с...

Montenegro Prospects

4 200 000 €

Офис в Сутоморе, Черногория

1884 м²

Новый отель, введенный в эксплуатацию в 2015г, Сутоморе На участке 620м2, находится замечательный отель площадью 1884м2. Он обладает 20 обычными номерами и 2мя апартаментами. Так же В отеле есть ресторан, террасы, сауны с небольшим внутренним бассейном, спортивный зал, массажный кабинет и открытый бассейн. Этот отель находится на первой линии в...

Montenegro Prospects

875 000 €

Офис в Тивате, Черногория

350 м²

Миниотель на первой линии в Доней Ластве, Тиват Площадь участка 549м2, Площадь дома 350м2 Всего в 30 метрах от пляжа расположен небольшой но очень уютный миниотель. Миниотель состоит из 10 номеров с возможностью размещения от 2 до 6 человек Один из люкс номеров оборудован сауной на территории имеется барбекю и парковка на 3 машины Все...

Montenegro Prospects

670 000 €

Офис в Бигово, Черногория

265 м²

Очаровательная вилла в Бигова, менее 20м от моря Эта красивая вилла расположена в Бигова, небольшой рыбацкой деревне. Не далеко от Тивата и Котора. Дом состоит из: - 0 уровень - гараж на 2 машины, сауна, тренажерный зал, прачечная и туалет- 1 уровень - две спальни, ванная комната, гостиная с уютным камином, кухня, столовая с выходом на...

Montenegro Prospects

1 600 000 €

Офис в Столиве, Черногория

282 м²

Дом в Столиве, с шестью апартаментами Площадь дома: 282м2 Участок: 525м2 Вид на море: да Спальни: 9 Ванные комнаты: 6 Парковка: да Дом, мини отель с шестью квартирами. Площадь участка 525м2, площадь внутренняя 282м2. Все квартиры оборудованы. Кондиционеры, есть отопление в некоторых квартирах. Во дворе парковка, сад, место для барбекю. Это...

Montenegro Prospects

465 000 €

Офис в Баре, Черногория

683 м²

Продается мини-отель в местечке Доний Штой недалеко от г. Улцинь. Общая площадь - 683 м2 с террасами, внутренняя площадь - 620 м2. Площадь участка - 708 м2 Этажность - 3 В отеле 17 номеров, из них 13 для размещения 4 гостей, 3 номера для размещения 3 гостей и один номер для 6 человек. На территории к услугам гостей бесплатный Wi-Fi,...

Montenegro Prospects

139 000 €

Офис в Будве, Черногория

48 м²

Продается коммерческое помещение в центре Будвы. Общая площадь - 48 м2 Этаж - 2 Помещение расположено в бизнес-центре, очень проходимое место. Состоит из двух помещений, коридора и санузла. Идеально для медицинского кабинета. До Старого города 5 минут пешком. Для более подробной информации, пожалуйста, свяжитесь с нами.

Montenegro Prospects

1 200 000 €

Офис в Сутоморе, Черногория

600 м²

Коммерческое здание в Сутоморе Находиться ниже магистрали, до пляжа всего 200м. Участок 483м2, почти весь занят зданием. Здание общей площадью 600м2. В 2020 сделан капитальный ремонт и здание продается с договором аренды на 10 лет. Электричество, вода, канализация, телефон. Есть общественная парковка около здания. Зарегистрированная площадь...

Montenegro Prospects

Посмотреть ещё 70 похожих объектов

3. Приобрести землю. Получение ВНЖ на основании владения землёй как таковое законом «Об иностранцах» не предусмотрено. Поэтому многие потенциальные иммигранты думают, что земельный участок как вид недвижимости вообще не стоит рассматривать. Но это не так!

Иностранцы могут покупать землю под строительство, а также участки, на которых уже построен объект (либо был построен, но физически его может и не быть – главное, чтобы такой объект значился в кадастровой и урбанистической документации).

На практике мы работаем с клиентами, желающими приобрести землю, в том числе в направлении получения ВНЖ по следующим сценариям.

1. Покупка с/х земель с объектом (на бумаге; по факту его может не быть – например, только фундамент).
2. Покупка урбанизированных земель, строительство на участке объекта и получение ВНЖ на основании владения недвижимостью.
3. Покупка с/х земель на юрлицо и получение ВНЖ на основании учреждения компании.

Минимального порога стоимости нет: ВНЖ выдаётся на основании любого лота – и миниатюрного офиса, и фермерской земли.

Помимо этого, есть другие способы получения ВНЖ: студенческая виза, деловая виза, с целью лечения. Я привела несколько наиболее распространённых и, на мой взгляд, недооценённых вариантов в секторе недвижимости.

Как выбрать землю в Черногории: от приморской урбанизации до земель сельхозназначения

Законодательно земля приравнивается к недвижимому имуществу.

Участки земли в Черногории различают по местонахождению и назначению.

Самые дорогие участки располагаются в приморском регионе. В некоторых локациях цена за квадратный метр достигает €7 тыс. Если земля урбанизирована, то есть подразумевает строительство объекта, то она считается самой ликвидной и, следовательно, дорогой.

Самые дешёвые земли – участки сельхозназначения. Цена стартует от €0,5 за кв. м. Как правило, их продают масштабными площадями. Такие участки предназначены для аграрных и скотоводческих целей, и на них, по сути, ничего нельзя построить, кроме домика агровладельца.

Единственное ограничение: по закону иностранец не может быть собственником земли площадью свыше 5 тыс. кв. м, а также и меньшей площади, если на таком участке/участках нет зарегистрированного объекта. К урбанизованным участкам такое ограничение не относится.

Прибыльно распорядиться фермерской землёй можно несколькими способами.

• Активный доход: зарегистрировать фермерское хозяйство, получить урбанистическо-технические условия, которые устанавливают, сколько зданий и какой площади допустимо построить, после чего заниматься хозяйством, платить налог.
• Пассивный доход: сдать землю в аренду.

Земельные участки в Черногории

65 000 €

Земля в Баре, Черногория

628 м²

Удалённая сделка Оплата в рублях

9006. Заграджа, Барская Ривьера. Участок 628 кв м с панорамным видом на море. Имеет ДУП с разрешением на легальное строительство дома (виллы, коттеджа) не выше трех этажей, общей площадью до 600 кв м. Расстояние к пляжам Малевик – 1.250 метров. Возможна покупка на иностранное физическое лицо. СТОИМОСТЬ 65.000 евро. Объект не имеет...

Real Estate & Building Company «ADRIATIC SEA EXPERT»

60 560 €

Земля в Никшиче, Черногория

30280 м²

8035. Никшич, Рубежа. Участок земли для подсобного хозяйства, животноводства, фермы и т.д. Площадь участка 3,028 Га = 302 соткам (30.280 кв м). Получены урбанистичеко-технические условия позволяющие выполнить проектирование и строительство жилого дома, гаража, подсобных строений, фермы, искусственного пруда и т.д. Городские коммуникации, вода из...

Real Estate & Building Company «ADRIATIC SEA EXPERT»

25 004 €

Земля в Никшиче, Черногория

1786 м²

ВНИМАНИЕ ЗАСТРОЙЩИКОВ И ИНВЕСТОРОВ. № 8011. Никшич, општина Ozrinici. Единственный участок входящий в состав урбанистических городских земель и имеющий разрешение на строительство ИЖС с постройкой одного или несколько зданий (до ПЯТИ) с высотой не более трех этажей и площадью до 600 кв м на каждый дом. Участок огорожен со всех сторон. На части...

Real Estate & Building Company «ADRIATIC SEA EXPERT»

340 000 €

Земля в Колашине, Черногория

21107 м²

Продаются участки в поселке Липово Колашин. Всего на продаже 9 участков, площадь участков от 484 до 5430 м2. Общая площадь всех земель 21 107 м2. Часть участков находятся на берегу речки. Возможна покупка всех участков одним лотом, либо отдельных участков по договоренности. Деревня Липово находится в 8 км от города Колашин, известного своим...

Montenegro Prospects

236 160 €

Земля в Рисане, Черногория

1241 сот.

Онлайн-показ

Продается городской участок, состоящий из руин с основанием площадью 70 м2 и двора или участка площадью 1241 м2 в Рисане, муниципалитет Котор. Расстояние до моря около 2 км. Если бы был куплен участок земли рядом с этим, то расстояние от участка до моря было бы почти в два раза короче. Городские и технические характеристики: Обозначение...

Rivijera Nekretnine

175 000 €

Земля в Херцег-Нови, Черногория

1565 м²

Онлайн-показ Удалённая сделка

Урбанизированный участок с прекрасным видом на море, Звинье, Герцег-Нови. Площадь участка 1565 м2, возможность строительства здания до 250 м2, два надземных этажа + бассейн, вспомогательная постройка. Возможность разделить участок и построить два здания. Расстояние до моря 5 км, до Герцег-Нови 7 км. Цена: 175 000 евро

Rivijera Nekretnine

265 000 €

Земля в Черногории

2450 м²

Недвижимость, Черногория – Котор Продается урбанизированный участок площадью 2 450 м², расположенный в прекрасном поселке Кримовица, муниципалитет Котор, с видом на море. Участок находится в природном окружении, вдали от городского шума, но в то же время рядом со всеми ключевыми локациями. В непосредственной близости расположено знаменитое...

Amfora Real Estate

1 395 000 €

Земля в Бечичи, Черногория

2400 м²

Недвижимость, Черногория, Бечичи Продается урбанизированный участок площадью 2,400 м², расположенный в одном из самых привлекательных мест Бечичи, с видом на море. Участок находится всего в 350 метрах от моря, что делает его идеальным для строительства жилого здания или роскошного комплекса. Для участка уже подготовлены все необходимые...

Amfora Real Estate

350 000 €

Земля в Будве, Черногория

750 м²

Продается земельный участок площадью 750м² в Мейне, Будва, с панорамным видом на море и город. Участок расположен примерно в 2 км от моря и предоставляет отличные возможности для развития. Рядом доступны вода, электричество и подъездные дороги, что упрощает строительство. Есть возможность покупки отдельных участков. На расстоянии 100...

Amfora Real Estate

230 000 €

Земля в Херцег-Нови, Черногория

1482 сот.

Онлайн-показ Удалённая сделка

Урбанизированный участок с видом на море, Герцег-Нови, Мойдеж. Общая площадь участка 1482 м2. Возможность строительства одного или нескольких зданий. Максимальная площадь одного здания 250м2 (два этажа) + вспомогательные постройки. В случае раздела минимальная площадь одного участка составляет 300 м2. Постоянный вид на море, расстояние от...

Rivijera Nekretnine

40 000 €

Земля в Никшиче, Черногория

1000 м²

Продается участок площадью 1000 кв.м. в живописной горной долине Грахово. Участок ровный, одной стороной примыкает к поселковой дороге. В поселке есть водопровод и электричество, кафе, два магазина, ферма, где продаются молочные и мясные продукты, школа, есть автобусное сообщение с близлежащими городами. До горного озера 10 минут на машине, до...

Antarex

600 000 €

Земля в Баре, Черногория

5586 м²

Продаётся участок площадью 5586м², расположенный в тихом и престижном районе Зелени пояс, Бар. Этот привлекательный участок находится всего в 400 метрах от пляжа и предлагает вид на море. Участок окружён соснами и богатой зеленью, идеально подходит для строительства дома или виллы в природной среде. Доступ к участку обеспечен дорогой, а на...

Amfora Real Estate

52 000 €

Земля в Будве, Черногория

700 м²

Недвижимость Черногория – Участок с видом на море в Приеворе, Будва Продается участок площадью 700м², расположенный в Приеворе, муниципалитет Будва. Участок предлагает великолепный панорамный вид на море, что делает его идеальным для строительства виллы или дома для отдыха. Ближайший пляж, знаменитый пляж Яз, находится всего в 2 км, а центр...

Amfora Real Estate

260 000 €

Земля в Жабляке, Черногория

6800 м²

Недвижимость, Черногория, Жабляк Продается просторный участок площадью 6 800 м², расположенный в спокойном поселке Борье, всего в 6 километрах от центра Жабляка. Это место предлагает идеальное сочетание нетронутой природы, чистого горного воздуха и великолепных пейзажей. Участок расположен вдоль дороги Жабляк – Плевля, что обеспечивает...

Amfora Real Estate

220 000 €

Земля в Петроваце, Черногория

1320 м²

Недвижимость, Черногория Продаются два урбанизированных участка в Петровце, Черногория, идеально подходящих для инвестиций. Участки расположены в отличном месте, недалеко от магистральной дороги, что обеспечивает легкий доступ ко всем ключевым удобствам и инфраструктурным связям. Общая площадь земельного участка составляет 1320 м², оба...

Amfora Real Estate

300 000 €

Земля в Будве, Черногория

1000 м²

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Продается уникальный участок земли площадью 1000 кв.м на живописном склоне горы в престижном поселке Режевичи, расположенном между Будвой и Петровцем. Этот участок – настоящая находка для тех, кто ищет идеальное место для строительства дома мечты с великолепным видом на Адриатику. Земля обладает не только живописным расположением, но и...

DOO "Monteonline"

263 000 €

Земля в Бигово, Черногория

700 м²

Продаётся привлекательный участок площадью 659 м², расположенный в тихом и аутентичном поселке Бигово, всего в 100 метрах от побережья. Это место сочетает в себе нетронутую природу, близость к морю и отличные условия для строительства. Участок имеет градостроительно-технические условия и разрешенную общую строительную площадь (БРП) 336 м², с...

Amfora Real Estate

70 000 €

Земля в Жабляке, Черногория

504 м²

Недвижимость Черногория, Жабляк Продается фантастический участок площадью 504 м², расположенный в исключительном месте – всего в 1 км от центра Жабляка и в 1,5 км от горнолыжного центра, в поселке Мотички Гай, всего в 25 метрах от главной дороги. Участок имеет градостроительно-технические условия: максимальный коэффициент застройки 0,20,...

Amfora Real Estate

Цена по запросу

Земля в Херцег-Нови, Черногория

21073 м²

ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО ПО НЕДВИЖИМОСТИ Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!! ЧЕРНОГОРИЯ.REALESTAТЕ.СЧАCТЬЕ МАССИВ ЭКСКЛЮЗИВНЫХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ НА ПЕРВОЙ БЕРЕГОВОЙ ЛИНИИИ ХЕРЦЕГНОВСКОГО ЗАЛИВА ПОД СТРОИТЕЛЬСТВО ЭЛИТНОГО ОТЕЛЬНОГО КОМПЛЕКСА С СОБСТВЕННОЙ ЯХТЕННОЙ МАРИНОЙ!!! *участки...

CULTURE international real estate agency

170 000 €

Земля в Будве, Черногория

525 м²

Урбанизованный участок в Будве, КО Маине. Площадь 525 кв.м Вид на море. По плану возможно строительство объекта 3 этажа, пятно застройки 105 кв.м, площадь объекта брутто 315 кв.м

Galeo

Посмотреть ещё 908 похожих объектов

Сделка в складчину и закон «О воссоединении семьи»

Согласно закону «Об иностранцах», не более двух собственников одного объекта недвижимости могут стать резидентами.

Но в рамках закона «О воссоединении семьи» мы опробовали схему, благодаря которой два партнёра по бизнесу, не связанные семейными узами, стали владельцами одного лота недвижимости и близкие члены семьи каждого из них получили вид на жительство. То есть владельцами стали двое, а резидентами – условно шестеро: супруги и дети со стороны каждого.

Предостерегу и на случай семейных споров

• Если оформлен законный брак, то независимо от того, кто из супругов владелец лота, статус резидента получают оба.
• А если впоследствии один из супругов (единоличный владелец) выходит на сделку продажи, то продажа осуществляется только с согласия второго супруга.
• В случае развода и раздела имущества без брачного договора один из супругов может претендовать на 1/2 имущества.

Настоятельно рекомендую обусловить раздел имущества в брачном договоре. С точки зрения преступности Черногория – тихая гавань. Но случаи нечистоплотной дружбы или недобросовестных поверенных нередки.

Развитие нотариата за последние десять лет положительно ощутимая тенденция, поэтому во всех вопросах правового поля обязательно нанимайте юриста.

Примеры квартир в Черногории

175 550 €

Апартаменты в Бечичи, Черногория

53 м²

ВНЖ при покупке

Продается однокомнатная квартира площадью 53 м², расположенная на первом этаже строящегося жилого комплекса в Бечичи. Квартира оборудована кухней и имеет вид на город. Новый комплекс расположен на склонах Будванской Ривьеры, в Бечичи, в живописном и экологически чистом районе с уникальным городским пейзажем. Одним из главных преимуществ...

Amfora Real Estate

138 555 €

Апартаменты в Тивате, Черногория

63 м² 1 1

ВНЖ при покупке

Продается отличная квартира в новом доме.Площадь квартиры составляет 62 м2. Одна спальня, гостиная, кухня, ванная комната, терраса. Квартира полностью меблирована. Здание находится в Тивате, рядом с Порто Монтенегро. До моря 7 минут пешком.

Antarex

950 000 €

Апартаменты в Тивате, Черногория

111 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Структура квартиры: 2 спальни, гостиная со столовой и отдельной кухней, терраса с видом на море, ванная комната с отдельным туалетом. Удобства: Здание «Ksenia» является одним из самых желанных в Порто Монтенегро благодаря своему стилю и качеству строительства. Порто Монтенегро — это не только элитный жилой комплекс, но и...

GATE Realty

200 000 €

Апартаменты в Будве, Черногория

38 м² 1

ВНЖ при покупке

УСЛУГИ АГЕНТСТВА ПО СОПРОВОЖДЕНИЮ СДЕЛКИ ПОД КЛЮЧ БЕСПЛАТНО ДЛЯ ПОКУПАТЕЛЯ!!! Структура студии:1 комната, 1 ванная. Удобства:ПЕРВАЯ ЛИНИЯ У МОРЯ!!! Вид на море.Новый жилой комплекс, удобная планировка, Новая мебель и техника.Панорамное остекление. Сплит-система. Электрический бойлер. Лифт. Управляющая компания. Видеонаблюдение.Закрытый жилой...

GATE Realty

157 000 €

Квартира в Которе, Черногория

80 м² 3 2 1

Продажа квартир в Ластва Грбальска. Здание возле пляжа Яз, шесть квартир по 80 м2 каждая. В каждой квартире есть гостиная, две террасы, две спальни и две ванные комнаты. Перед зданием находится парковочное место, бассейн и баскетбольная площадка. Расстояние от пляжа около 2 км, центра Котора 20 км и аэропорта Тиват 15 км.

Rivijera Nekretnine

595 000 €

Пентхаус в Будве, Черногория

160 м² 3 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО ПО НЕДВИЖИМОСТИ Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!! ЧЕРHOГOPИЯ.REALESTAТЕ.СЧАCТЬE ПЕНТХАУС С НЕВЕРОЯТНЫМ ПАНОРАМНЫМ ВИДОМ НА ГОРЫ И МОРЕ В БУДВЕ! *в нескольких минутах езды от Будвы ПЛОЩАДЬ: 160 м2 ЧЕРНОГОРИЯ: БУДВА: ПРЖНО Продается просторный трехспальный...

CULTURE international real estate agency

200 000 €

Квартира в Будве, Черногория

65 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Продается современная квартира в престижном районе Дубовицы, площадью 65 м², расположенная на втором этаже дома с лифтом. Эта квартира предлагает идеальное сочетание комфорта и функциональности, что делает её отличным выбором как для постоянного проживания, так и для инвестиции. Структура квартиры: — 2 уютные спальни; — 2...

DOO "Monteonline"

150 000 €

Квартира в Херцег-Нови, Черногория

86 м² 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка

Двухкомнатная меблированная квартира с видом на море Герцег-Нови Ратишевина. Площадь квартиры 86 м2, планировка: гостиная с кухней, терраса (с видом на море), две спальни, два санузла. Предоставляется парковка. Расстояние до моря 4 км. Цена: 150 000 евро

Rivijera Nekretnine

278 800 €

Квартира в Добра Воде, Черногория

168 м² 4

ВНЖ при покупке

Код объекта - 8.25.13.10891Предлагается к покупке просторная квартира с 4 спальнями и панорамным видом на море в Добры воды. 3 этаж. Площадь квартиры - 168 кв.м. Квартира состоит из коридора , гостиной комнаты и кухни, четырёх спален, трёх ванных комнат и трёх террас. Из всех окон квартиры открывается прекрасный вид на море. Расстояние до пляжа...

DOO TradeGoria

164 808 €

Апартаменты в Бечичи, Черногория

52 м²

ВНЖ при покупке

Откройте для себя идеальную возможность для инвестиций или комфортной жизни в Бечичи! Представляем новый высококачественный комплекс с двумя бассейнами, который предлагает идеальное сочетание роскоши, комфорта и захватывающего вида на море и горы. Недвижимость в этом комплексе включает в себя студии, однокомнатные и двухкомнатные квартиры,...

Amfora Real Estate

167 500 €

Квартира в Будве, Черногория

42 м² 1

ВНЖ при покупке

Код объекта - 7.30.13.11600 Апартаменты расположены в строящемся здании в 200 метрах от моря ниже Адриатический магистралиОтличная локация - 5 минут до пляжа и до Старого города, при этом тихая улица, вся инфраструктура рядомСовременные материалы используются при строительстваВ здании 2 уровня гаража с 23 парковочными местамиЛифт32 квартиры...

DOO TradeGoria

1 350 000 €

Квартира в Будве, Черногория

156 м² 2

ВНЖ при покупке

Продается квартира класса люкс в комплексе в Будве всего в 10 метрах от моря. Этот комплекс расположился на полуострове Завала, в самом сердце оживлённой Будванской Ривьеры. Отсюда открываются потрясающий вид на море, остров Святого Николая и Старый город Будва. Квартира находится на тертьем этаже четырехэтажного здания. Жилая площадь...

Mercury Group

125 000 €

Квартира в Херцег-Нови, Черногория

57 м² 4 3

Онлайн-показ Удалённая сделка

Квартира с садом в Топла Герцег-Нови. Общая площадь 57 кв.м. + двор 193 кв.м. Планировка: кухня со столовой и гостиной, три спальни, ванная комната и терраса. Предоставляется парковочное место. Цена: 125.000 евро.

Rivijera Nekretnine

180 000 €

Апартаменты в Бечичи, Черногория

106 м² 4 3 3

Оплата в рублях

Привлекательное предложение! 1700€/ кв.м. Продается отличная квартира с тремя спальнями в жилом доме Жасмин в Бечичи. Расстояние до моря, набережной и пляжей всего 300 метров. Квартира расположена на 5-м этаже 6-этажного дома с лифтом. Общая площадь 106 кв.м. (план прилагается). Планировка: коридор, просторная гостиная с кухонной зоной,...

NV-COMPANY

299 000 €

Пентхаус в Которе, Черногория

82 м² 2 2

Sotheby's Montenegro

476 000 €

Квартира в Будве, Черногория

126 м² 3 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Меня зoвут Aлекcандp, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения! КВАРТИРЫ ОТ ЗАСТРОЙЩИКА В ДОМЕ ПРЕМИУМ КЛАССА БЕЗ ОПЛАТЫ НАЛОГА НА ОБОРОТ НЕДВИДИМОСТИ! ДЛЯ ИНВЕСТИЦИЙ И ЛИЧНОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ! ЕСТЬ ВЫБОР КВАРТИР!! ЛОКАЦИЯ: ЧЕРНОГОРИЯ: БУДВА: БЕЧИЧИ С ТРЕМЯ СПАЛЬНЯМИ: ПЛОЩАДЬ: 126 - 160 м2 ЦЕНА: 476...

CULTURE international real estate agency

152 600 €

Квартира в Петроваце, Черногория

54 м² 1

ВНЖ при покупке

Код объекта - 8.30.13.12410 Квартира с 1 спальней в Петроваце, в новом комплексе премиум класса с бассейном и видом на море. Площадь - 54,50 м2 Квартира состоит из коридора, гостиной с кухней, спальни, санузла и террасы. Вид на горы и море. Комплекс спроектирован в соответствии с высокими требованиями по энергоэффективности, адаптированными,...

DOO TradeGoria

126 950 €

Квартира в Будве, Черногория

42 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Квартира находится на 4 этаже пятиэтажного дома, который находится в тихом районе Лази на удаленности 900 метров от моря. Дом постройки середины 2000-х годов. Удобный подъезд, стоянка для автомобилей рядом с домом, чистые лестничные площадки. Лифта нет. Площадь квартиры составляет 42 м2. Планировка: прихожая, гостиная с зоной кухни и...

Белый Слон

165 000 €

Апартаменты в Рисане, Черногория

59 м² 3 1

ВНЖ при покупке

Продается квартира площадью 59 кв.м. в живописном горде Рисан, Боко-Которского залива. Квартира находится на втором этаже многоквартирного дома. Планировка – прихожая, гостиная с кухонной и столовой зонами, три спальни, ванная комната. Квартира полностью отремонтирована и укомплектована мебелью и бытовой техникой. Установлен кондиционер в...

Antarex

115 200 €

Квартира в Баре, Черногория

48 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Проект RIVER. Локация - г. Бар, р. Илино Регион города Бар - это самое солнечное место Средиземноморья! Герцеговина -Ort-Macon Бар - современный город на юго-востоке Черногории, крупнейший морской порт страны, известный курорт на побережье Адриатического моря с древней историей. Средиземноморский климат с отличными пляжами, оливковыми...

MG Group

Посмотреть ещё 3614 похожих объектов

Как не ошибиться с выбором юриста в вопросах недвижимости

Юриспруденция в Черногории явление новое и специфическое. Многие юристы аффилированы с агентствами недвижимости и имеют непосредственный интерес в продаже их лотов.

Отработанная схема переманивания клиента: сообщить ложную информацию при юридической проверке лота недружественного агентства и навязать в покупку объект, за который дружественное агентство выплатит комиссию.

Подгорица – столица Черногории

Сложность состоит и в том, чтобы найти юриста со специализацией в секторе недвижимости или земельных участков. Есть специалисты широко профиля, но это не те, кого мы ищем. Найти по объявлению в газете или в социальных сетях – именно в Черногории – квалифицированного юриста этого узкого профиля с подтвержденным опытом и безупречной репутацией сложно.

Полагайтесь либо на самостоятельный пристрастный кастинг, либо на проверенные рекомендации, либо на агентства с обширным портфелем и практикой с юристом inhouse.

Частные дома в Черногории

2 100 000 €

Вилла в Херцег-Нови, Черногория

430 м² 5 3

Роскошная вилла на первой линии моря Нивица Герцег-Нови. Высокое качество строительства, материалы, бассейн, парковка, отличный вид на море, Херег Нови. Вилла продается полностью готовой. Крайний срок всегда — июль 2025 года. Расстояние от Герцег-Нови 4 км, аэропорта Цилипи (Дубровник) 20 км. Очень привлекательное место у моря....

Rivijera Nekretnine

140 000 €

Дом в Добра Воде, Черногория

110 м²

ВНЖ при покупке Онлайн-показ

Дом в Dobra Voda Предлагается к продаже дом площадью 110 м², расположенный на участке площадью 265 м² в живописной области Dobra Voda. Этот дом идеально подходит для комфортного проживания и отдыха. Основные характеристики: - Площадь дома: 110 м² - Площадь участка: 265 м² - Особенности: Отдельные апартаменты...

TROYGROUP

745 000 €

Дом в Херцег-Нови, Черногория

200 м²

Продается каменный дом в центре Игала, Герцег-Нови. Очень привлекательное место, возможность строительства нового, большего здания, адаптация существующего здания. Общая площадь дома 200 м2, цокольный этаж 91 м2, второй этаж 68 м2 + терраса, мансарда 50 м2. Площадь земельного участка вокруг здания составляет 682 м2. Прямой подъезд к участку с...

Rivijera Nekretnine

150 000 €

Дом в Сутоморе, Черногория

110 м² 2

ВНЖ при покупке

Код объекта - 1.25.11.8733Дом в Сутоморе, с разрешением на строительство, построен по индивидуальному проекту. Дом по документам 55 нижний этаж и 55 второй, внутренние ступеньки. Возможно входить на этаж со двора а на 2 этаж с другой стороны. Состоит из 1. кухня, столовая, спальня, сан узел, ступеньки на второй: гостиная с кухней, спальня,...

DOO TradeGoria

650 000 €

Вилла в Прчани, Черногория

120 м² 2

ВНЖ при покупке

Код объекта - 8.26.728.10915 Прекрасная вилла на первой береговой линии в Прчане, Котор. Площадь дома - 120 кв.м. Площадь участка - 230 кв.м. Первый этаж - гостиная с кухней (кухня выполнена из натурального дерева, ручная работа), санузел, внутренняя лестница. Второй этаж - две спальни, коридор, ванная комната. Третий этаж - кладовая, спальная...

DOO TradeGoria

190 000 €

Дом в Херцег-Нови, Черногория

107 м²

Каменный дом недалеко от моря Каменари Герцег-Нови. Общая площадь дома 107 м2, подвал 46 м2, таверна (можно переоборудовать в квартиру), цокольный этаж 61 м2. Здание в хорошем состоянии (конструктивно приспособлено в 1980-е годы). Площадь двора вокруг дома 218 м2, предусмотрена парковка. Удаленность от моря, пляжа пять/шесть минут пешком....

Rivijera Nekretnine

245 000 €

Дом в Сутоморе, Черногория

220 м² 4

ВНЖ при покупке

Код объекта - 2.25.11.1928 Новый 3-х этажный дом в Сутоморе. Площадь дома 220м2. Участок земли 177м2. Планировка: 1 этаж: гараж на 2 автомобиля, отдельный вход в кухню-столовую, Наружная лестница на второй этаж. 2 этаж: большая гостиная с большим балконом с видом на море, кухня, столовая, спальня, большая ванная комната, внутренняя мраморная...

DOO TradeGoria

323 400 €

Вилла в Каваче, Черногория

120 м²

Предлагаем уникальный для Черногории комплекс, состоящий из 35 таунхаусов и вилл с шикарным видом на море и горы в 10 минутах езды от аэропорта и Порто Монтенегро с одной стороны и от старого города Котор с другой. Это великолепное решение для тех, кто ценит природную красоту и потрясающие виды, хочет жить в тишине с легкой транспортной...

Rentsale

840 000 €

Вилла в Баре, Черногория

400 м²

ВНЖ при покупке

Код объекта - 1.25.728.10491 Предлагается к продаже большая вилла в городе Бар, которая находится недалеко от отеля Адриа. Вилла площадью 400 м2, площадь земельного участка 1215 м2, площадь террас 50 м2. Вилла удалена от моря на 500 м. Первый этаж виллы: спортивный зал, оборудованный инвентарем, сауна, туалетная комната с дажкузи, комната...

DOO TradeGoria

850 000 €

Дом в Баре, Черногория

200 м² 4

ВНЖ при покупке

Код объекта - 9.25.11.12858 Дом для жизни + Вилла для бизнеса в Баре – идеальное сочетание Продается уникальный комплекс из дома для комфортного проживания и виллы с двумя апартаментами, идеально подходящей для аренды или ведения гостиничного бизнеса. Бар, Черногория Двухэтажный дом (200 м²) – уют и комфорт Гостиная, кухня и кладовая на первом...

DOO TradeGoria

75 000 €

Дом в Никшиче, Черногория

130 м²

ВНЖ при покупке

Код объекта - 1.27.11.9675 Просторный дом в центре Никшича Характеристики дома: - площадь дома 130м2 - площадь земельного участка 900м2 - одноэтажный дом с двумя отдельными квартирами - есть возможность объединить две квартиры - дом частично меблирован - огороженная территория - фруктовый сад - развитая инфраструктура - вид на горы -...

DOO TradeGoria

330 000 €

Дом в Крашичах, Черногория

70 м² 3

ВНЖ при покупке

Код объекта - 1.28.11.7696 Дом в поселке Крашичи, с видом на море, на 1 линии. Жилая площадь 70 кв.м., площадь участка 99 кв.м. Дом имеет два жилых этажа, на каждом этаже террасы, на первом этаже гараж 18 кв.м.На втором этаже аппартаменты-студия, санузел, открытая терраса с видом на море. На третьем этаже расположены три отдельные спальни,...

DOO TradeGoria

105 000 €

Вилла на полуострове Луштица, Черногория

44 м² 1 1

ВНЖ при покупке

Продается уютный домик на полуострове Луштица, в поселке Гошичи. Площадь дома - 44 кв м - апартамент с одной спальней, площадь участка - 192 кв м, есть свой паркинг. Все коммуникации центральные. Все инсталляции в доме новые. Расстояние до моря 250 метров по ровной дороге, ближайший пляж – Белила. Расстояние до аэропорта Тиват - 10 км....

Antarex

140 000 €

Дом в Сутоморе, Черногория

160 м² 6

ВНЖ при покупке

Код объекта - 1.25.11.6473 Двyхэтажный каменный дом построен в 2007 году. Все полы и двор выложены керамической плиткой. Уникальность дома заключается в егo всесторонности. Kaждая комната имеет свой собственный вход, свои кухню и санузел с туалетом и душем, что даёт возможность сдачи комнат не используемых самим владельцем. Планировка так же...

DOO TradeGoria

1 500 000 €

Вилла в Будве, Черногория

170 м² 5 4

Sotheby's Montenegro

2 300 000 €

Вилла в Херцег-Нови, Черногория

280 м² 4

ВНЖ при покупке

Код объекта - 1.20.728.11447Вилла, класса люкс со своим пляжем в Нивице, Герцег-Нови, 8 км от Хорватской границы. Площадь виллы 280 кв м, 4 спальни, 3 туалета, хамам, бассейн, тепловой насос, сплит система Daikin, вся мебель -Италия. Цена2 300 000евро

DOO TradeGoria

275 000 €

Вилла в Радовичах, Черногория

180 м² 4 4

ВНЖ при покупке

Продается половина трехэтажного дома с гаражом в центре курортного поселка Радовичи, в 50 метрах от лакшери комплекса Луштица Бей Централе. Площадь дома 140 кв.м., гараж – 40кв.м., площадь участка 230 кв.м. В доме 4 апартамента, 7 спален, 4 санузла с душевыми. Дом меблирован и оборудован необходимой бытовой техникой. Все коммуникации...

Antarex

210 000 €

Вилла в Херцег-Нови, Черногория

84 м²

ВНЖ при покупке

Продается домрядом с площадью Шквер в старом городе Герцег-Нови. Двухэтажный дом с общей площадью 70 м2 (узаконено 64 м2), кладовая 14 м2. Земельный участок (двор вокруг здания) 70 м2. Дом находится в 5 минутах пешком от моря. Планировка: гостиная с кухней, ванная комната (на первом этаже), прихожая, три спальни.

Antarex

475 000 €

Дом в Которе, Черногория

250 м² 5 4 4

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Красивый, каменный дом на первой линии моря, состоящий из 4 отдельных апартаментов. Идеально под сдачу в аренду или для личного проживания. Первый этаж: — квартира-студия с ванной, площадью 27 м2; — квартира 56м2, с одной спальней, гостиной, отдельной кухней и столовой и ванной комнатой; Второй этаж: – большая...

DOO "Monteonline"

225 000 €

Дом в Баре, Черногория

150 м² 6 4 2

ВНЖ при покупке

5775. город Бар, квартал Белиши. Двухэтажный дом, общей площадью 150 кв м на участке 300 кв м. Первый этаж – апартамент /студия (ванная комната, кухня, спальная/гостиная), + гараж, + подсобное помещение (гидрофор). Второй этаж - большая терраса, 3 спальные комнаты, кухня/гостиная, ванная комната. Полностью оснащен мебелью и...

Real Estate & Building Company «ADRIATIC SEA EXPERT»

Посмотреть ещё 2398 похожих объектов

Фото: Unsplash (Anastasiia Malai, Ilse), wikimedia (Radosław Botev)

Условия цитирования материалов Prian.ru