Получаем вид на жительство в Черногории: лайфхаки от эксперта по инвестициям в недвижимость

Об авторе: Екатерина Попова Founder & CEO Smart&Rich Montenegro

Задать вопрос

Зачем переезжать. И почему в Черногорию

Черногория уверенно наращивает позиции страны для постоянного проживания. Если раньше её рассматривали как дачу у моря или страну сезонного туризма, то в связи с миграцией из России, Беларуси, Украины и стран СНГ черногорский рынок недвижимости начал предлагать всё меньше вариантов посуточной аренды, а спрос на долгосрочную аренду стал пропорционально расти. 

Здесь меньше налоги и ниже цены на жизнь по сравнению со многими европейскими странами. В связи с этой экономической разницей, а также по ряду других причин (экология, природа) всё больше людей, в том числе европейцев, рассматривают Балканы как место для переезда.

С чего начать долгосрочное знакомство с Черногорией

Этап 1. Во-первых, в Черногории самый быстрый и комфортный в нынешних обстоятельствах миграционный режим: гражданину РФ достаточно загранпаспорта. Транзитом через Сербию или Турцию вы оказываетесь в Черногории без визы. И можете пребывать здесь 30 дней.

Этап 2. В сумме без вида на жительство в Черногории можно пребывать 90 дней. Легальная схема продления проста: через 30 дней после въезда достаточно пересечь границу Черногории с другой страной.

Границу с Сербией и Боснией можно пересечь без визы. Границу с Хорватией – с шенгенской визой. Границу с Албанией – с албанской визой.

В соседствующей стране надо будет получить визаран (visa run), выпить кофе в своё удовольствие и вернуться обратно. Одним днём. Так вы получаете очередную квоту пребывания в стране на 30 дней. Визаран можно получить дважды (в сумме на 90 дней).

Но уже после первого визарана логично задуматься, как легально остаться в стране.

Вид города Котор

Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ru Подписаться

Три способа получить вид на жительство, о которых молчат черногорские маклеры

1. Наняться на работу. Можно с помощью консалтинговых агентств, которые помогут определиться с карьерой и собрать документы.

2. Зарегистрировать собственный бизнес. В ряде случаев будет необходимо предъявить собственный офис. Так, приобретая коммерческое помещение и регистрируя фирму, вы становитесь резидентом на основании сразу двух правовых статусов: статуса владельца недвижимости и предпринимательского.

Купить офис и стать резидентом можно не планируя бизнес. Достаточно владеть любой недвижимостью – даже небольшим офисом. Альтернативно – стать рантье и сдавать офис в аренду.

Офисы дорожают: коммерческие помещения в дефиците, а спрос огромный в связи со страстью русских эмигрантов к стартапам. Сюда хотят привнести все блага мобильной цивилизации: и 24-часовую доставку, и обмен криптовалют, и аренду автомобилей. Поэтому мы прогнозируем рост спроса на офисы.

До миграционного бума аренда среднего офисного лота составляла €300 в месяц. Сейчас типичная стоимость объектов – €2–2,5 тыс. в месяц.

Офисы выгодно покупать. Мы активно ищем квартиры на первых и последних этажах старого фонда с целью конвертировать их в офисы, поскольку жить в них затруднительно, а сдавать – чрезвычайно прибыльно. С пятилетним контрактом аренды вашего офиса вы хеджируете свой риск, и даже ремонт ложится на арендатора.

Самый недорогой офис (12 кв. м) в Будве стоит €32 тыс. Самый дорогой – в центральной туристической локации – стоит €1,2 млн и имеет площадь 700 кв. м. 

Примеры офисных помещений в Черногории

1 323 344 €

Офис в Будве, Черногория

400 м²

Коммерческое помещение площадью 412 м², расположено всего в 7 минутах ходьбы от центра Будвы. Находится на первом этаже современного жилого комплекса, построенного в 2020 году. Полностью оборудовано и отделано по высокому стандарту. Характеристики: Общая и полезная площадь: 412 м² Закрытые офисные помещения: 112 м²...

Mercury Group

99 000 €

Офис в Будве, Черногория

72 м²

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Помещение с тренажерным залом и сауной! Дом современной постройки известный в Будве как "клубный дом Подмайне". Имеется общая закрытая территория с парком, детской площадкой и открытым плавательным бассейном. Помещение расположено в цокольном этаже. Естественный свет через окна. Территория перед домом облагорожена зеленью и...

Белый Слон

1 300 000 €

Офис в Херцег-Нови, Черногория

479 м²

Пансион расположен в посёлке Зеленика, в 2 км от города Херцег-Нови. На общей территории находятся парковка, открытый бассейн и сад с детской площадкой. Для размещения предлагается 12 отдельных номеров. Все комнаты оснащены кондиционером, холодильником и ванной комнатой с душем. В некоторых номерах есть меблированный балкон. На территории...

Montenegro Prospects

999 000 €

Офис в Булярице, Черногория

767 м²

На продажу предлагается объект, идеально подходящий для туристического бизнеса. Отель полностью оборудован для размещения гостей и отдыха, с возможностью расширения и модернизации по желанию инвестора. Площадь участка: 2.846 м² Зарегистрированная внутренняя площадь: 360 м² Фактическая внутренняя площадь: 767 м² Объекты и апартаменты:...

Montenegro Prospects

320 000 €

Офис в Рисане, Черногория

98 м²

Продаётся ресторан в самом сердце старого Рисна, на знаменитой городской площади, в очень проходном месте, рядом с улицей Габела (сохранившейся с римских времён) и известным рисанским зелёным рынком, который в этом году отмечает 155 лет со дня основания. Общая площадь ресторана — 98 м², рассчитан на 90 посадочных мест. Продаётся полностью...

Montenegro Prospects

200 000 €

Офис в Будве, Черногория

65 м²

Бизнес-пространство на двух уровнях с двумя входами, Будва, Адок. Аренда на длительный срок 1000 евро в месяц. 200 000 евро продажа Одна комната 23 м2, кухня, ванная комната. Лестница в сутерен 42 м2

Galeo

950 000 €

Офис в Доброте, Черногория

268 м²

Офисное помещение на продажу в центре Доброты, Котор. Расположено на первом и втором этажах четырехэтажного здания, в непосредственной близости от главной автомагистрали, в 150 метрах от побережья залива. В предыдущие годы помещение функционировало как тренажерный зал. На первом этаже находится зона ресепшена и зона для мини-бара и отдыха...

Galeo

1 590 000 €

Офис на полуострове Луштица, Черногория

370 м²

Вилла на берегу моря в Крашичи с собственным выходом на пляж. Жилая площадь 370м2, площадь всех террас 210м2, площадь участка 408м2. Исключительный экстерьер и местоположение - всего 7м от берега! Вилла состоит: 1 этаж – 3 апартамента с просторными террасами прямо над пляжем 2 этаж – 3 апартамента, спальня и огромная терраса 3 этаж – апартамент...

Montenegro Prospects

125 000 €

Офис в Херцег-Нови, Черногория

40 м²

Продажа офиса в Херцег Нови Офис общей площадь около 40м2. Состоит из двух помещений и с/у. Отличное расположение в центре города! Вид из офиса на сквер и море. Хорошая мебель (дерево/кожа). Два кондиционера.

Montenegro Prospects

200 000 €

Офис в Каваче, Черногория

170 м²

Коммерческий объект, Кавач Площадь 170м2, состоит из трех помещений и склада. От Тивата и Котора удален на 4 км. Участок на котором находится объект имеет площадь 801м2. Передано заявление на надстройку дома. Вид на море с крыши первого этажа. Городской водопровод, электричество, колодец и септик.

Montenegro Prospects

2 300 000 €

Офис в Тивате, Черногория

714 м²

Коммерческий объект на супер позиции, Тиват Коммерческий объект площадью 714м2 находится на участке от 680м2. Расположен вдоль главного пути проходящего через Тиват, напротив Порто Монтенегро. Объект имеет три этажа. 563м2 – коммерческого пространства и 151м2 – жилого в трех жилых единицах. По ДУПу возможно увеличение настоящего объекта по...

Montenegro Prospects

2 200 000 €

Офис в Прчани, Черногория

250 м²

Две каменные виллы с рестораном в Прчань на самом берегу моря. Основная вилла имеет три уровня общей площадью 250 м2 жилой площади, пять спален и четыре ванные комнаты. Меньшая каменная вилла имеет 80 м2 жилой площади на двух уровнях, две спальни с двумя ванными комнатами и просторная гостиная. Ресторан имеет площадь 120м2 внутреннего...

Montenegro Prospects

750 000 €

Офис в Шушани, Черногория

350 м²

Отель в соснах восемь номеров и просторная квартира На участке 460м2 среди сосен расположен отель с бассейном. Отель имеет четыре уровня. Внизу сауна, вспомогательные помещения. Первый этаж – квартира с двумя спальнями, двумя ванными комнатами, просторной кухней-столовой, гостиной. И на двух последующих этажах расположено 8 апартаментов. Каждый...

Montenegro Prospects

230 000 €

Офис в Будве, Черногория

51 м²

Продается коммерческое помещение в центре Будвы. В наличии три объекта, находятся недалеко от Сити Клуб: 1. 115m2 - стоимость 230 000e 2. 115m2 -стоимость 287 500e 3. 51m2 -стоимость 127 500e Объекты под номером 2 и 3 продаются вместе. Все городские коммуникации. В данный момент помещения арендованы и могут быть проданы как с...

Montenegro Prospects

4 200 000 €

Офис в Сутоморе, Черногория

1884 м²

Новый отель, введенный в эксплуатацию в 2015г, Сутоморе На участке 620м2, находится замечательный отель площадью 1884м2. Он обладает 20 обычными номерами и 2мя апартаментами. Так же В отеле есть ресторан, террасы, сауны с небольшим внутренним бассейном, спортивный зал, массажный кабинет и открытый бассейн. Этот отель находится на первой линии в...

Montenegro Prospects

139 000 €

Офис в Будве, Черногория

48 м²

Продается коммерческое помещение в центре Будвы. Общая площадь - 48 м2 Этаж - 2 Помещение расположено в бизнес-центре, очень проходимое место. Состоит из двух помещений, коридора и санузла. Идеально для медицинского кабинета. До Старого города 5 минут пешком. Для более подробной информации, пожалуйста, свяжитесь с нами.

Montenegro Prospects

1 200 000 €

Офис в Сутоморе, Черногория

600 м²

Коммерческое здание в Сутоморе Находиться ниже магистрали, до пляжа всего 200м. Участок 483м2, почти весь занят зданием. Здание общей площадью 600м2. В 2020 сделан капитальный ремонт и здание продается с договором аренды на 10 лет. Электричество, вода, канализация, телефон. Есть общественная парковка около здания. Зарегистрированная площадь...

Montenegro Prospects

1 800 000 €

Офис в Режевичах, Черногория

570 м²

Вилла отель, Близикуче с бассейном Просторная вилла с бассейном и садом. Содержит несколько апартаментов и ресторан с кухней. На первом этаже – ресторан, бар, кухня, склад, 2 с/у для посетителей, с/у для персонала. Около бассейна есть летняя кухня с баром и роштилем. На втором этаже – просторная квартира с двумя спальнями, тремя с/у, кухней,...

Montenegro Prospects

550 000 €

Офис в Игало, Черногория

608 м²

Не большой отель в Игало, Херцег Нови Отель удален от моря на 500м. Новый дом в четыре уровня. 14 номеров студий и один большой апартамент с двумя спальнями на верху. Все полностью меблированы и готовы к использованию. От магистрали удален на 200м. Площадь участка 318м2. А жилая площадь 415м2, общая 608 Городские коммуникации. Хороший потенциал!

Montenegro Prospects

4 500 000 €

Офис в Кумборе, Черногория

1464 м²

Отель Ксанаду, 4 звезды, Херцег Нови, Кумбор Расположенный всего в 50 метрах от пляжа, в отель обладает большой солнечной террасой с открытым бассейном, бесплатными шезлонгами и зонтиками. Бесплатная охраняемая парковка. Во всех номерах есть кондиционер. Бесплатный Wi-Fi доступен в общественных местах. Элегантные номера в отеле Xanadu оснащены...

Montenegro Prospects

Посмотреть ещё 45 похожих объектов

3. Приобрести землю. Получение ВНЖ на основании владения землёй как таковое законом «Об иностранцах» не предусмотрено. Поэтому многие потенциальные иммигранты думают, что земельный участок как вид недвижимости вообще не стоит рассматривать. Но это не так!

Иностранцы могут покупать землю под строительство, а также участки, на которых уже построен объект (либо был построен, но физически его может и не быть – главное, чтобы такой объект значился в кадастровой и урбанистической документации).

На практике мы работаем с клиентами, желающими приобрести землю, в том числе в направлении получения ВНЖ по следующим сценариям.

1. Покупка с/х земель с объектом (на бумаге; по факту его может не быть – например, только фундамент).
2. Покупка урбанизированных земель, строительство на участке объекта и получение ВНЖ на основании владения недвижимостью.
3. Покупка с/х земель на юрлицо и получение ВНЖ на основании учреждения компании.

Минимального порога стоимости нет: ВНЖ выдаётся на основании любого лота – и миниатюрного офиса, и фермерской земли.

Помимо этого, есть другие способы получения ВНЖ: студенческая виза, деловая виза, с целью лечения. Я привела несколько наиболее распространённых и, на мой взгляд, недооценённых вариантов в секторе недвижимости.

Как выбрать землю в Черногории: от приморской урбанизации до земель сельхозназначения

Законодательно земля приравнивается к недвижимому имуществу.

Участки земли в Черногории различают по местонахождению и назначению.

Самые дорогие участки располагаются в приморском регионе. В некоторых локациях цена за квадратный метр достигает €7 тыс. Если земля урбанизирована, то есть подразумевает строительство объекта, то она считается самой ликвидной и, следовательно, дорогой.

Самые дешёвые земли – участки сельхозназначения. Цена стартует от €0,5 за кв. м. Как правило, их продают масштабными площадями. Такие участки предназначены для аграрных и скотоводческих целей, и на них, по сути, ничего нельзя построить, кроме домика агровладельца.

Единственное ограничение: по закону иностранец не может быть собственником земли площадью свыше 5 тыс. кв. м, а также и меньшей площади, если на таком участке/участках нет зарегистрированного объекта. К урбанизованным участкам такое ограничение не относится.

Прибыльно распорядиться фермерской землёй можно несколькими способами.

• Активный доход: зарегистрировать фермерское хозяйство, получить урбанистическо-технические условия, которые устанавливают, сколько зданий и какой площади допустимо построить, после чего заниматься хозяйством, платить налог.
• Пассивный доход: сдать землю в аренду.

Земельные участки в Черногории

50 635 €

Земля в Плужине, Черногория

14467 м²

9036. Община Плужинье, кадастральная община Милошевичи, местность Прилепи. Участки земли с видом на Пивское озеро, которое имеют длину 44,5 км, глубину до 188 метров. Общая площадь земли составляла 5,6 ГА, ПРОДАНЫ 3,6 ГА. НА 20.09.25 В ПРОДАЖЕ участки общей площадью 19.677 кв м (около 1,97 ГА) в 200-300 метрах от воды, луга и лес, пашня)....

Real Estate & Building Company «ADRIATIC SEA EXPERT»

110 000 €

Земля в Мойковаце, Черногория

3.1 Га

ВНЖ при покупке

8052. Область Мойковац, село Лепенац. В 9 км от Мойковца в сторону Биело Поля сельское именье площадью 3,1 га (30.905 кв м). На участке 3 строения: дом 50 кв м, строение для животных 31 кв и строение для инвентаря 10 кв м. Все строения капитальные из натурального природного камня, вписаны в свидетельства о собственности без ограничений,...

Real Estate & Building Company «ADRIATIC SEA EXPERT»

19 950 €

Земля в Никшиче, Черногория

1330 м²

ВНЖ при покупке

7089. Никшич. Озриничи. Отличный земельный участок с возможностью легального строительства нескольких зданий высотой не более трех этажей и площадью до 600 кв. м (но не менене70 кв м) для каждого дома. Предлагаются два варианта продажи: A. Покупка частей участка площадью: № 1= 1301 кв м (стоимость 19.515 евро), № 2 = 1330 кв м (стоимость 19.950...

Real Estate & Building Company «ADRIATIC SEA EXPERT»

115 500 €

Земля в Сутоморе, Черногория

855 м²

Урбанизированный участок в Сутоморе, расположен всего в 300 м выше главной дороги. Рядом находятся супермаркетIdeaи пекарня. Общая площадь участка составляет855 м², при этом площадь, учитываемая для расчёта индексов, немного меньше, так как часть участка по УТУ от ноября 2025 года предусмотрена под расширение дороги. Индекс занятости...

Montenegro Prospects

500 000 €

Земля в Херцег-Нови, Черногория

1330 м²

Онлайн-показ Удалённая сделка

Участок под урбанизацию с видом на море в Каменари, Херцег-Нови. Площадь участка 1330 м² (зона наследования), возможность строительства здания площадью до 800 м², возможность деления участка на части. Расстояние до моря 100 метров. Цена: 500 000 евро.

Rivijera Nekretnine

58 000 €

Земля в Ластве, Черногория

362 м²

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Участок правильной формы расположен в поселке Ластва грбальска (муниципалитет Котор). Расстояние до моря около 6 км. Ровная местность. В поселке есть начальная школа, почта, магазины и кафе. К участку подходит дорога. Все коммуникации присутствуют. Назначение: жилой дом этажностью П+1+Пк Индекс пятна застройки - 0,3 (108 м2) Индекс...

Белый Слон

1 966 170 €

Земля в Будве, Черногория

6049 м²

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Участок находится на Будванской ривьере, в активной развивающейся туристической зоне Reževići. Участок под магистралью E80 в 400-х метрах от моря и в 15 минутах езды автомобилем (10 км) от Будвы. Кадастровая площадь участка 6049 м2. Участок разделен на два строительных участка: Участок №1: Площадь 4829 м2. строительсто 4-х виллы (2 ряда...

Белый Слон

295 000 €

Земля в Баре, Черногория

1600 м²

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагаются к продаже два смежных участка под застройку в одном из самых живописных районов Барской Ривьеры, рядом с полуостровом Ратац. Территория активно застраивается частными жилыми домами и современными виллами, многие из которых используются для аренды или постоянного проживания. Расположение: До моря — всего 350 метров по...

Белый Слон

1 255 000 €

Земля в Херцег-Нови, Черногория

10447 м²

Онлайн-показ

Продаётся земельный участок с видом на море Герцег-Нови Шучепан Продаётся земельный участок с видом на море, Герцег-Нови, Шучепан. Площадь участка: 10 447 м². Возможность строительства нескольких зданий, разделение на более мелкие кадастровые участки. Минимальная площадь участка: 350 м², максимальная застройка: четыре верхних этажа,...

Rivijera Nekretnine

3 091 760 €

Земля в Ада Бояна, Черногория

154588 м²

Участок земли в Ульцине площадью 154.588 кв.м. Часть земли выходит на реку Бояну. Участок поделен на небольшие участки, каждый площадью чуть больше 500 кв.м, к каждому из участков ведёт дорога. На одном из участков находится руина площадью 71 кв.м Участок продаётся только целиком. Цена 20 евро/кв.м

Galeo

140 000 €

Земля в Морини, Черногория

570 м²

Продается участок под постройку виллы всего в 400 метрах от моря в курортном поселке Моринь, на побережье Боко-Которского залива. Площадь участка 570 кв.м., коммуникации подведены, есть проект и разрешение на строительство виллы площадью 372 кв.м.

Antarex

55 000 €

Земля в Херцег-Нови, Черногория

758 м²

Онлайн-показ Удалённая сделка

Продаётся участок с видом на море в Мойдеже, Херцег-Нови. Площадь участка 758 м², в 4 км от моря. Участок имеет открытый вид на море, что делает его подходящим для строительства семейного дома или дома для отдыха. Для этого участка разработан эскизный проект, согласно которому планируется строительство двухэтажного здания общей площадью...

Rivijera Nekretnine

480 000 €

Земля в Колашине, Черногория

6000 м²

Отличное предложение для застройщиков и инвесторов! С участка открывается потрясающий вид на горы и реку. Участок расположен на склоне, что позволяет строить дома так, чтобы они не перекрывали друг другу вид. Все городские коммуникации находятся поблизости, имеется удобный подъезд с дороги Матешево–Колашин. До центра города — всего 5 минут...

DOO "Monteonline"

873 000 €

Земля в Булярице, Черногория

1455 м²

Урбанизованный участок в Бульярице на первой линии площадью 1455 кв.м По урбанистическому плану можно строить объект площадью 873 кв.м, 291 кв.м в основании Р+1+ПК Цена 600 евро/кв.м

Galeo

98 820 €

Земля в Будве, Черногория

732 м²

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Участок находится на Будванской ривьере, в активной развивающейся туристической зоне Kamenevo-Sveti Stefan. Участок над магистралью M80 и удален от моря на 500 метров. Восемь минут езды автомобилем (5 км) от Будвы. Кадастровая площадь участка 732 м2. Площадь строительного 622 м2 (разница будет отведена под дорогу). Этажность Г+П+2 или...

Белый Слон

880 000 €

Земля в Будве, Черногория

800 м²

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Живописное приморский поселок Крстац, район Режевичи. Престижный район Будванской ривьеры, отличающийся тишиной и природной красотой. До Будвы - 15 минут, до пляжей Perazića Do и Presjeke - несколько минут. Два отдельных участка общей площадью 800м2. Участки с полученными техническими условиями для строительства туристечиских...

Белый Слон

110 000 €

Земля в Биеле, Черногория

487 м²

Продается урбанизированный участок площадью 487 кв.м. Все коммуникации по краю участка: вода, канализация, электричество. До моря 10 минут пешком, в поселке отличная инфраструктура – магазины, кафе и рестораны, отделение банка, почта, школа и детский сад, поликлиника и т.д. Разрешена постройка жилого здания площадью до 585 кв.м. Отличное...

Antarex

740 000 €

Земля в Святом Стефане, Черногория

742 м²

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Участок расположен под главной трассой Будва-Петровац в 100 метрах от береговой линии Адриатического моря. Район поселка Каменево. Площадь кадастрового участка 742м2. Площадь строительного участка 674м2. Детальным планом застройки предусмотрены различные назначения, в том числе строительство жилого объекта, апартаментов, отелей,...

Белый Слон

130 000 €

Земля в Лешевичах, Черногория

2593 м²

Участок площадью 2593 кв.м, Лешевичи. По дороге к Бигово. Цена 130.000 евро

Galeo

60 000 €

Земля в Будве, Черногория

1200 м²

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО ПО НЕДВИЖИМОСТИ Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!! ЧЕРHOГOPИЯ.БУДВА.СЧАCТЬE ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ В ЖИВОПИСНОЙ СТАРИННОЙ ДЕРЕВЕ ВБЛИЗИ БУДВЫ! * на сегодняшний день участки не урбанизированы ПЛОЩАДИ УЧАСТКОВ: 1 200 м2 (от) ЧЕРНОГОРИЯ: БУДВАНСКАЯ РИВЬЕРА: КУЛЯЧЕ...

CULTURE international real estate agency

Посмотреть ещё 822 похожих объекта

Сделка в складчину и закон «О воссоединении семьи»

Согласно закону «Об иностранцах», не более двух собственников одного объекта недвижимости могут стать резидентами.

Но в рамках закона «О воссоединении семьи» мы опробовали схему, благодаря которой два партнёра по бизнесу, не связанные семейными узами, стали владельцами одного лота недвижимости и близкие члены семьи каждого из них получили вид на жительство. То есть владельцами стали двое, а резидентами – условно шестеро: супруги и дети со стороны каждого.

Предостерегу и на случай семейных споров

• Если оформлен законный брак, то независимо от того, кто из супругов владелец лота, статус резидента получают оба.
• А если впоследствии один из супругов (единоличный владелец) выходит на сделку продажи, то продажа осуществляется только с согласия второго супруга.
• В случае развода и раздела имущества без брачного договора один из супругов может претендовать на 1/2 имущества.

Настоятельно рекомендую обусловить раздел имущества в брачном договоре. С точки зрения преступности Черногория – тихая гавань. Но случаи нечистоплотной дружбы или недобросовестных поверенных нередки.

Развитие нотариата за последние десять лет положительно ощутимая тенденция, поэтому во всех вопросах правового поля обязательно нанимайте юриста.

Примеры квартир в Черногории

165 000 €

Квартира в Баре, Черногория

51 м² 1

ВНЖ при покупке

Код объекта - 5.25.13.12494 Квартира в городе Бар в новом доме с бассейном, общей площадью 51,35м2 Структура: коридор, гостиная, совмещенная с кухней и выходом на террасу, спальная комната , санузел Главные окна квартиры ориентированы на юго- запад, есть окно в санузле, что исключает появление плесени Сплит система LG Сантехника Grohe До...

DOO TradeGoria

252 000 €

Апартаменты в Бечичи, Черногория

72 м² 1 1

ВНЖ при покупке

Уникальный комплекс с облагороженной территорией, большим бассейном с зоной отдыха, детской площадкой, кафе и всего в 10 минутах ходьбы от пляжа. В состав комплекса входит 4 жилых дома (от 5-ти до 7-ми этажей), состоящих из 180 современных, удобно спланированных, светлых квартир разной площади. Все квартиры полностью меблированы и готовы к...

DOO "Monteonline"

160 000 €

Квартира в Бечичи, Черногория

68 м² 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Код объекта - 5.30.13.11108 Срочная продажа, снижение цены со 175.000 евро до 160.000 евро! Предлагается к продаже уютная квартира в новом жилом комплексе с бассейном в Бечичи. Квартира 68м2, с 2 спальнями, в комплексе с бассейном и детской площадкой, находится на третьем этаже в доме с лифтом. Структура: коридор, гостиная, совмещенная с...

DOO TradeGoria

210 000 €

Квартира в Игало, Черногория

130 м² 3

ВНЖ при покупке

Код объекта - 0.n/a.13. Предлагается к продаже квартира в Херцег-Нови, район Игало. Квартира занимает весь последний этаж дома. Площадь квартиры 130 м2, она состоит из гостиной с камином, кухни-столовой, 3-х спален, 2-х ванных комнат и большой террасы с роштилем. Из квартиры открывается панорамный вид на море. Гараж. До моря 800 метров. Цена...

DOO TradeGoria

3 000 000 €

Апартаменты в Будве, Черногория

420 м² 4 3 2

Объект под сдачу

3 спальни- 241,29 m2 + терраса на крыше 180 m2 Роскошный двухуровневый пентхаус в Dukley Gardens с потрясающим видом на море. Неоспоримым преимуществом элитного жилого комплекса является очень удачное расположение: комплекс находится на первой линии полуострова Завала. Обладатели апартамента будут наслаждаться шикарным видом на море,...

VALUE.ONE

236 574 €

Квартира в Тивате, Черногория

61 м²

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО ПО НЕДВИЖИМОСТИ! ЧЕРНОГОРИЯ.REALESTAТЕ.СЧАCТЬЕ! НЕДВИЖИМОСТЬ ОТ ЗАСТРОЙЩИКА В НОВОМ УНИКАЛЬНОМ ИНФРАСТРУКТУРНОМ ЖИЛОМ КОМПЛЕКСЕ С ВИДОМ НА ГОРЫ И МОРЕ В РАЙОНЕ ПОРТО МОНТЕНЕГРО БЕЗ ОПЛАТЫ НАЛОГА НА ОБОРОТ НЕДВИЖИМОСТИ! *уточняйте наличие - практически все распродано *квартиры и коммерческая недвижимость *возможна...

CULTURE international real estate agency

395 000 €

Квартира в Будве, Черногория

85 м² 2

ВНЖ при покупке

Код объекта - 1.30.13.11846 Прекрасная квартира с двумя просторными спальнями ждет своего нового владельца! Это уникальное предложение на первой линии побережья с захватывающим видом на море, пляж, Старый город, Будванскую бухту и марину. Расположенная в центре Будвы, в комплексе эта квартира находится в современном жилом комплексе Тre Canne,...

DOO TradeGoria

367 000 €

Квартира в Будве, Черногория

96 м² 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО ПО НЕДВИЖИМОСТИ Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!! ЧЕРHOГOPИЯ.REALESTAТЕ.СЧАCТЬE ТРЕХКОМНАТНАЯ ШИКАРНАЯ КВАРТИPА С ДУБОВЫМИ ПОЛАМИ В НОВОМ ЖИЛОМ КОМПЛЕКСЕ!!!! ПЛОЩАДЬ: 96 м2 + два подземных паркинга 34 м2 + кладовая 30 м2 ЛОКАЦИЯ: ЧЕРНОГОPИЯ: БУДВА СТОИМОСТЬ:...

CULTURE international real estate agency

370 000 €

Квартира в Херцег-Нови, Черногория

100 м² 3 2 1

Теплая 1-комнатная квартира с гаражом, вид на море. Площадь квартиры 100 м2, планировка комнат: большая гостиная с кухней, крытая терраса с видом на море, две спальни, коридор, ванная+туалет, восточная терраса (застекленная). Гараж 12 м2. Расстояние от моря, набор 5 Даника три/четыре минуты пешком. Квартира в отличном состоянии, оборудована....

Rivijera Nekretnine

108 000 €

Квартира в Баре, Черногория

40 м² 1 1

ВНЖ при покупке

Продаётся квартира площадью 40 м², расположенная на 6 этаже жилого дома в районе Илино (так называемые «боснийские дома»). Квартира состоит из гостиной с кухней и столовой, одной спальни, ванной комнаты и террасы с видом на море и окрестности. Планировка удобная, квартира идеально подойдёт для одного человека, пары или как инвестиция для сдачи в...

Montenegro Prospects

180 000 €

Квартира в Добра Воде, Черногория

46 м² 1

ВНЖ при покупке

Код объекта - 5.25.13.10688 Предлагается к продаже квартира в новом жилом комплексе, Барская ривьера, туристический поселок Добра Вода. Квартира общей площадью 46 м2. Структура квартиры: коридор, гостиная, совмещенная с кухней, спальная комната, санузел, терраса с боковым видом на море. В комплексе есть бассейн, спортивный зал, детская...

DOO TradeGoria

145 000 €

Апартаменты в Биеле, Черногория

48 м² 1 1

ВНЖ при покупке

Предлагается к продаже квартира площадью 48 м², расположенная на первом этаже в самом центре Биелы, муниципалитет Херцег-Нови. Апартаменты отличаются живописным видом на море, который открывается из окон, создавая атмосферу умиротворения и гармонии. Внутри предусмотрена одна спальня, одна ванная комната и гостиная, что делает квартиру идеальным...

DOO "Monteonline"

255 325 €

Апартаменты в Баре, Черногория

73 м² 2

ВНЖ при покупке

Квартира с двумя спальнями в новом роскошном жилом комплексе от инвестора в Баре - без 3% налога! Комплекс спроектирован так, чтобы отразить один из самых красивых примеров современной архитектуры. Компания застройщика известна своими проектами в Турции и занимает первое место по качеству, изысканному дизайну и оснащению. В комплексе всего...

Antarex

320 000 €

Квартира в Будве, Черногория

72 м² 1

ВНЖ при покупке

Код объекта - 1.30.13.8155 2 Соединенных Студии С713,9 этаж, жилая площадь 60.55 м2 + 11.92 м2 терраса (общая площадь: 72,47 м2).Квартира состоит из просторной гостиной, кухни со столовой зоны, ванной комнаты, спальной зоны и террасой с видoмна Медитеранскую улицу и город. Каждая квартира состоит из 2 независимых однокомнатных апартаментов,...

DOO TradeGoria

272 000 €

Квартира в Будве, Черногория

68 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Предлагаются три квартиры в строящемся жилом комплексе, расположенном в прекрасном районе города Будва: A21 — однокомнатная квартира, площадь 45 м², цена 180.000 евро A22 — однокомнатная квартира, площадь 44 м², цена 176.000 евро A23 — двухкомнатная квартира, площадь 68 м², цена 272.000 евро Планировка: Однокомнатные квартиры состоят...

Montenegro Prospects

330 000 €

Апартаменты в Тивате, Черногория

66 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Предлагаем вашему вниманию комплекс, состоящий из 4 небольших зданий и вмещающий 16 квартир. Несмотря на то, что комплекс располагается недалеко от центра города, сам район очень тихий; территория вокруг облагорожена и изобилует средиземноморской растительностью. В пешей доступности есть все необходимое - магазины, рестораны, кафе; до пляжа...

DOO "Monteonline"

459 600 €

Квартира в Будве, Черногория

83 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

**Просторная квартира в самом сердце Будвы — идеальное место для жизни и отдыха!** Предлагается к продаже стильная квартира с **двумя отдельными спальнями** в новом доме на улице **Войводжанска**, в центральной части города. Район с развитой городской и туристической инфраструктурой: в шаговой доступности **TQ Plaza**, продуктовый рынок,...

Белый Слон

2 500 000 €

Квартира в Будве, Черногория

457 м² 3

ВНЖ при покупке

Код объекта - 1.30.13.11410 Пентхаус с 3 спальнями и приватной террасой 202 кв.м. в элитном жилом комплексе. Общая площадь: 457м2Апартамент полностью закончен и готов к заселению.Самый просторный из всех апартаментов, трехспальный пентхаус с террасой на крышеС террасы открывается потрясающий вид на море и Старый город Будвы.Главные достоинства...

DOO TradeGoria

248 000 €

Квартира в Будве, Черногория

75 м² 2

ВНЖ при покупке

Код объекта - 7.30.13.11699 Квартира расположена в новом здании 2023 года постройкиРасположение - Бечичи, 300 метров до песчаного пляжаПлощадь 75 м2. + терраса 75 м2, 8 этажПланировка - просторная гостиная, совмещенная с кухней, 2 спальни, ванная комната и гостевой туалет.В каждой комнате панорамные окна в пол с невероятным видом на море и...

DOO TradeGoria

390 000 €

Апартаменты в Будве, Черногория

79 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Представляем к продаже стильную и функциональную квартиру с 2 спальнями площадью 79 кв. м, расположенную в жилом комплексе “Гармония”, одном из самых живописных и удобных районов Будванской ривьеры, на границе между Будвой и Бечичи. Интерьер квартиры выполнен по индивидуальному дизайн-проекту, где тщательно продумана каждая деталь — от...

DOO "Monteonline"

Посмотреть ещё 3621 похожий объект

Как не ошибиться с выбором юриста в вопросах недвижимости

Юриспруденция в Черногории явление новое и специфическое. Многие юристы аффилированы с агентствами недвижимости и имеют непосредственный интерес в продаже их лотов.

Отработанная схема переманивания клиента: сообщить ложную информацию при юридической проверке лота недружественного агентства и навязать в покупку объект, за который дружественное агентство выплатит комиссию.

Подгорица – столица Черногории

Сложность состоит и в том, чтобы найти юриста со специализацией в секторе недвижимости или земельных участков. Есть специалисты широко профиля, но это не те, кого мы ищем. Найти по объявлению в газете или в социальных сетях – именно в Черногории – квалифицированного юриста этого узкого профиля с подтвержденным опытом и безупречной репутацией сложно.

Полагайтесь либо на самостоятельный пристрастный кастинг, либо на проверенные рекомендации, либо на агентства с обширным портфелем и практикой с юристом inhouse.

Частные дома в Черногории

97 520 €

Дом в Даниловграде, Черногория

238 м² 7 3 2

ВНЖ при покупке Удалённая сделка

7141. Даниловград. Половина (по вертикали) трехэтажного дома. Общая площадь дома 238 кв м. Первый этаж – гараж, коридор, вторая кухня (использовалась летом) с выходом в сад, мраморная лестница на второй и третий этажи. Второй этаж – большая кухня-столовая, гостиная, ванная комната, терраса. Третий этаж – три спальные комнаты,...

Real Estate & Building Company «ADRIATIC SEA EXPERT»

405 000 €

Дом в Баре, Черногория

280 м² 3

ВНЖ при покупке

Код объекта - 9.25.11.10986 Продаётся дом в населье Шушань, општина Бар Дом-280 м2, участок-560м2. Красивый дом в средиземноморском стиле, полностью оборудован для проживания, дому 15 лет. Дом в прекрасном состоянии, сухой, светлый, тёплые полы, обогрев от солнечных батарей. До моря 850 м, вид на море, итальянская деревянная мебель высокого...

DOO TradeGoria

140 000 €

Дом в Баре, Черногория

110 м² 2

ВНЖ при покупке

Код объекта - 8.25.11.13081 Небольшой дом с участком и парковкой в Баре Площадь дома: 110 м² Площадь участка: 293 м² Парковка: на 2 машины Дом состоит из прихожей, просторной гостиной, совмещённой с кухней, двух спален, санузла, кладовой и трёх террас. Из дома открывается вид на горы и город. Локация: — До моря: 25 минут пешком или 5 минут на...

DOO TradeGoria

788 000 €

Вилла в Тивате, Черногория

317 м² 4 4

ВНЖ при покупке

Продаётся жилой трёхэтажный дом недалеко от автобусной станции в Тивате. Жилая площадь дома 317 кв.м., площадь участка 302 кв.м. Дом полностью меблирован и состоит из трёх этажей с отдельными входами и имеет 6 апартаментов. На первом этаже расположена квартира с тремя спальнями, прихожей, ванной комнатой, кухней и террасой. На втором этаже –...

Antarex

1 220 000 €

Дом в Которе, Черногория

250 м² 4

ВНЖ при покупке

Продается дом, в районе Муо, общей площадью 250 м2 на участке в 400 м2. Дом на первой линии, только 5 метров от моря. Перед домом пляж и парковка. В непосредственной близости от дома, до 500 метров, есть больница, аптека, автобусная станция и школа. Картину дополняет изумительный панорамный вид на море и горы. Дом имеет историческое значение. На...

Mercury Group

240 000 €

Дом в Рисане, Черногория

95 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Уютный двухэтажный дом с террасой и садом в сaмом цeнтpe истopическoгo гopoда Рисaн, муниципалитет Котор. Дом расположен в тихом месте, в 300 метрах от моря и в шаговой доступности до всей необходимой инфаструктуры: магазины, рынок, школа, больница.

Galeo

1 575 000 €

Вилла в Режевичах, Черногория

300 м² 5 5

ВНЖ при покупке

Чудесная, трехэтажная вилла с бассейном и панорамным видом на море в п. Скочидевойка (Режевичи). Вилла полностью меблирована и готова к заселению. Идеальное решение для тех, кто ценит приватность, тишину и природу. До ближайших магазинов, ресторанов, кафе и пляжа можно добраться на машине за 5-7 минут. Жилая площадь виллы составляет 170 м2....

DOO "Monteonline"

180 000 €

Дом в Сутоморе, Черногория

172 м² 4

ВНЖ при покупке

Код объекта - 2.25.11.11303 Двухэтажный дом в Сутоморе с отдельным апартаментом. На первом этаже: большая гостиная, кухня, спальня, ванная комната. На втором этаже: 4 комнаты и санузел. 500 метров до моря. 4 парковочных места. Площадь дома 172м2, Участок земли 250м2. Дом легализован.

DOO TradeGoria

565 000 €

Дом в Муо, Черногория

228 м² 6

ВНЖ при покупке

На продажу предлагается великолпеная вилла в тихом и мирном пригороде Котора, Муо. Вилла располагается всего в 100 метрах от моря и представляет из себя мини-отель с четыремя апартаментами и двуспальная квартира владельцев, помимо этого на крыше виллы располагается открытая терраса, а рядом с виллой располагается пристройка с гаражом и летней...

Mercury Group

47 250 €

Вилла в Херцег-Нови, Черногория

56 м²

ВНЖ при покупке

Продается часть старого каменного дома с хозяйственной постройкой в поселке Камено, општина Херцег-Нови. Тихий зеленый поселок в горах, есть мини маркет, два кафе. Площадь дома – 32 кв.м., хозяйственной постройки – 24 кв.м., прилегающая часть двора и участка – 369 кв.м. В доме электричество и вода.Необходим ремонт внутренней части дома.

Antarex

190 000 €

Дом в Черногории

180 м² 8

ВНЖ при покупке

Код объекта - 1.25.11.9837 Трехэтажный дом с четырьмя апартаментами в Ратац, Бар Характеристики дома - трехэтажный дом с четырьмя апартаментами площадью 180м2 - земельный участок 195м2 - на первом этаже две квартиры с одной спальней - на втором этаже просторная терраса около 100м2 с летней кухней, квартира состоящая из прихожей, кухни,...

DOO TradeGoria

180 000 €

Дом в Утехе, Черногория

195 м² 4

ВНЖ при покупке

Код объекта - 1.25.11.10400Новый четырехэтажный дом в Утехе вблизи моря Площадь дома 195 м2 Участок - 200 м2 Вид на море Планировка: на цокольном этаже находится 2 спальни, ванная, коридор. На 1 этаже гараж 12,7 м2, который можно переобрудовать в комнату., гостиная 21,82 м2, коридор, терраса 5,49 м2. На 2 этаже большая гостиная 26,9 м2, ванная,...

DOO TradeGoria

330 000 €

Дом в Баре, Черногория

170 м²

ВНЖ при покупке

Код объекта - 5.25.11.11891 Новая вилла в маслиновой роще в городе Бар Площадь виллы 170м2 Площадь земельного участка390м2 Объектпродаетсясполнойчистовойотделкой,теплымиполаминаводяномконтуре,кухней,оборудованнойсовременнойтехникой, бассейном7х4м. Фасаддомаотделанкамнем. Панорамныераздвижныеокна3х3м,роллетысэлектроприводом....

DOO TradeGoria

165 000 €

Дом в Жабляке, Черногория

70 м² 2

ВНЖ при покупке

Код объекта - 1.27.11.10989 Предлагаем к покупке двухэтажный дом в уютном месте города Жабляк. Вокруг лес, тишина и вид на горы Дурмитора. Площадь дома 70м2. Участок, площадью 400 м2, расположен в трех километрах от города, дорогу зимой чистят, в районе живут люди круглогодично. Дорога асфальтирована, кроме крайних 100 метров. До Черного озера...

DOO TradeGoria

600 000 €

Дом в Крашичах, Черногория

210 м² 4 4

ВНЖ при покупке

Тиватский залив, Крашичи. Первая линия. Дом 210м2 на участке 200м2. Структура дома: три этажа, каждый из которых представляет собой отдельную квартиру с отдельным входом. 4 спальни, 3 гостиные, 4 ванные комнаты. На первом этаже большая терраса со стационарным грилем. Тиват – 10 минут на машине. Цена 600 000 евро. Между домом и морем нет...

Galeo

95 000 €

Дом в Сутоморе, Черногория

60 м²

ВНЖ при покупке

Дом в Сутоморе. Площадь дома 60 м2 с террасой. Участок 210м2. До моря 1000 метров, рядом магазин HDL. Цена 95.000 евро

Galeo

1 100 000 €

Дом в Баре, Черногория

800 м²

ВНЖ при покупке

Продается отличное загородное имение, не далеко от города Бар. Участок 2.643м2 полностью облагорожен. Есть роскошная придомовая территория с прудом, бассейном (14м на 4,5м), беседка, летняя кухня со всеми необходимыми подключениями для приготовления на улице. Своя скважина. Городское водоснабжение. Три септика. Основной дом имеет общую площадь...

Montenegro Prospects

360 000 €

Дом в Лепетани, Черногория

250 м² 4

ВНЖ при покупке

Код объекта - 1.28.11.10453 Новый дом расположен в Боко Которской бухте в районе Лепетани. Дом состоит из 4 этажей, на каждом этаже расположена 1 спальня, кухня-столовая, гостиная, санузел, терраса с видом на море. Квартиры полностью меблированы и оборудованы техникой. Вход в каждую из квартир автономный. Парковка возле дома. Возможно...

DOO TradeGoria

150 000 €

Дом в Добра Воде, Черногория

115 м² 3

ВНЖ при покупке

Код объекта - 8.25.11.12571 Дом всего в 150 метрах от моря с садиком в Добры Воды. Площадь дома - 90 м2 + 25 м2 гараж. Площадь участка - 190 м2 Дом состоит из - 1 этаж - гостиная, кухня, спальня, санузел, терраса. 2 этаж - две спальни, санузел и балкон. Летняя кухня с печью барбекю. Прекрасное месторасположение, всего в 150 метрах от моря....

DOO TradeGoria

380 000 €

Дом в Добра Воде, Черногория

320 м² 3

ВНЖ при покупке

№ 4851.Добра Вода. На большом участке 1350 квы м - новый дом (2011 г.п.), площадью 350 кв м: три спальные комнаты, две гостиные с кухнямями, две ванные комнаты. Во дворе - большой бассейн с необходимым оборудованием. Вид на море,г. Бар. Удалена от моря на 3 км. Дом построен с разрешением - легальное строительство.

Real Estate & Building Company «ADRIATIC SEA EXPERT»

Посмотреть ещё 2147 похожих объектов

Фото: Unsplash (Anastasiia Malai, Ilse), wikimedia (Radosław Botev)

Условия цитирования материалов Prian.ru