Получаем вид на жительство в Черногории: лайфхаки от эксперта по инвестициям в недвижимость

Об авторе: Екатерина Попова Founder & CEO Smart&Rich Montenegro

Задать вопрос

Зачем переезжать. И почему в Черногорию

Черногория уверенно наращивает позиции страны для постоянного проживания. Если раньше её рассматривали как дачу у моря или страну сезонного туризма, то в связи с миграцией из России, Беларуси, Украины и стран СНГ черногорский рынок недвижимости начал предлагать всё меньше вариантов посуточной аренды, а спрос на долгосрочную аренду стал пропорционально расти. 

Здесь меньше налоги и ниже цены на жизнь по сравнению со многими европейскими странами. В связи с этой экономической разницей, а также по ряду других причин (экология, природа) всё больше людей, в том числе европейцев, рассматривают Балканы как место для переезда.

С чего начать долгосрочное знакомство с Черногорией

Этап 1. Во-первых, в Черногории самый быстрый и комфортный в нынешних обстоятельствах миграционный режим: гражданину РФ достаточно загранпаспорта. Транзитом через Сербию или Турцию вы оказываетесь в Черногории без визы. И можете пребывать здесь 30 дней.

Этап 2. В сумме без вида на жительство в Черногории можно пребывать 90 дней. Легальная схема продления проста: через 30 дней после въезда достаточно пересечь границу Черногории с другой страной.

Границу с Сербией и Боснией можно пересечь без визы. Границу с Хорватией – с шенгенской визой. Границу с Албанией – с албанской визой.

В соседствующей стране надо будет получить визаран (visa run), выпить кофе в своё удовольствие и вернуться обратно. Одним днём. Так вы получаете очередную квоту пребывания в стране на 30 дней. Визаран можно получить дважды (в сумме на 90 дней).

Но уже после первого визарана логично задуматься, как легально остаться в стране.

Вид города Котор

Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежом Подписаться

Три способа получить вид на жительство, о которых молчат черногорские маклеры

1. Наняться на работу. Можно с помощью консалтинговых агентств, которые помогут определиться с карьерой и собрать документы.

2. Зарегистрировать собственный бизнес. В ряде случаев будет необходимо предъявить собственный офис. Так, приобретая коммерческое помещение и регистрируя фирму, вы становитесь резидентом на основании сразу двух правовых статусов: статуса владельца недвижимости и предпринимательского.

Купить офис и стать резидентом можно не планируя бизнес. Достаточно владеть любой недвижимостью – даже небольшим офисом. Альтернативно – стать рантье и сдавать офис в аренду.

Офисы дорожают: коммерческие помещения в дефиците, а спрос огромный в связи со страстью русских эмигрантов к стартапам. Сюда хотят привнести все блага мобильной цивилизации: и 24-часовую доставку, и обмен криптовалют, и аренду автомобилей. Поэтому мы прогнозируем рост спроса на офисы.

До миграционного бума аренда среднего офисного лота составляла €300 в месяц. Сейчас типичная стоимость объектов – €2–2,5 тыс. в месяц.

Офисы выгодно покупать. Мы активно ищем квартиры на первых и последних этажах старого фонда с целью конвертировать их в офисы, поскольку жить в них затруднительно, а сдавать – чрезвычайно прибыльно. С пятилетним контрактом аренды вашего офиса вы хеджируете свой риск, и даже ремонт ложится на арендатора.

Самый недорогой офис (12 кв. м) в Будве стоит €32 тыс. Самый дорогой – в центральной туристической локации – стоит €1,2 млн и имеет площадь 700 кв. м. 

Примеры офисных помещений в Черногории

190 000 €

Офис в Будве, Черногория

33 м²

Продается коммерческое помещение в Старом городе в Будве. Общая площадь - 41 м2 Внутренняя площадь - 33 м2 Помещение не нуждается в ремонте. Есть санузел, отличное расположение, в 100м от моря. Подойдет под офис или под магазин. Для более подробной информации, пожалуйста, свяжитесь с нами.

Montenegro Prospects

999 000 €

Офис в Булярице, Черногория

767 м²

На продажу предлагается объект, идеально подходящий для туристического бизнеса. Отель полностью оборудован для размещения гостей и отдыха, с возможностью расширения и модернизации по желанию инвестора. Площадь участка: 2.846 м² Зарегистрированная внутренняя площадь: 360 м² Фактическая внутренняя площадь: 767 м² Объекты и апартаменты:...

Montenegro Prospects

320 000 €

Офис в Рисане, Черногория

98 м²

Продаётся ресторан в самом сердце старого Рисна, на знаменитой городской площади, в очень проходном месте, рядом с улицей Габела (сохранившейся с римских времён) и известным рисанским зелёным рынком, который в этом году отмечает 155 лет со дня основания. Общая площадь ресторана — 98 м², рассчитан на 90 посадочных мест. Продаётся полностью...

Montenegro Prospects

200 000 €

Офис в Будве, Черногория

65 м²

Бизнес-пространство на двух уровнях с двумя входами, Будва, Адок. Аренда на длительный срок 1000 евро в месяц. 200 000 евро продажа Одна комната 23 м2, кухня, ванная комната. Лестница в сутерен 42 м2

Galeo

950 000 €

Офис в Доброте, Черногория

268 м²

Офисное помещение на продажу в центре Доброты, Котор. Расположено на первом и втором этажах четырехэтажного здания, в непосредственной близости от главной автомагистрали, в 150 метрах от побережья залива. В предыдущие годы помещение функционировало как тренажерный зал. На первом этаже находится зона ресепшена и зона для мини-бара и отдыха...

Galeo

1 590 000 €

Офис на полуострове Луштица, Черногория

370 м²

Вилла на берегу моря в Крашичи с собственным выходом на пляж. Жилая площадь 370м2, площадь всех террас 210м2, площадь участка 408м2. Исключительный экстерьер и местоположение - всего 7м от берега! Вилла состоит: 1 этаж – 3 апартамента с просторными террасами прямо над пляжем 2 этаж – 3 апартамента, спальня и огромная терраса 3 этаж – апартамент...

Montenegro Prospects

125 000 €

Офис в Херцег-Нови, Черногория

40 м²

Продажа офиса в Херцег Нови Офис общей площадь около 40м2. Состоит из двух помещений и с/у. Отличное расположение в центре города! Вид из офиса на сквер и море. Хорошая мебель (дерево/кожа). Два кондиционера.

Montenegro Prospects

200 000 €

Офис в Каваче, Черногория

170 м²

Коммерческий объект, Кавач Площадь 170м2, состоит из трех помещений и склада. От Тивата и Котора удален на 4 км. Участок на котором находится объект имеет площадь 801м2. Передано заявление на надстройку дома. Вид на море с крыши первого этажа. Городской водопровод, электричество, колодец и септик.

Montenegro Prospects

2 300 000 €

Офис в Тивате, Черногория

714 м²

Коммерческий объект на супер позиции, Тиват Коммерческий объект площадью 714м2 находится на участке от 680м2. Расположен вдоль главного пути проходящего через Тиват, напротив Порто Монтенегро. Объект имеет три этажа. 563м2 – коммерческого пространства и 151м2 – жилого в трех жилых единицах. По ДУПу возможно увеличение настоящего объекта по...

Montenegro Prospects

2 200 000 €

Офис в Прчани, Черногория

250 м²

Две каменные виллы с рестораном в Прчань на самом берегу моря. Основная вилла имеет три уровня общей площадью 250 м2 жилой площади, пять спален и четыре ванные комнаты. Меньшая каменная вилла имеет 80 м2 жилой площади на двух уровнях, две спальни с двумя ванными комнатами и просторная гостиная. Ресторан имеет площадь 120м2 внутреннего...

Montenegro Prospects

750 000 €

Офис в Шушани, Черногория

350 м²

Отель в соснах восемь номеров и просторная квартира На участке 460м2 среди сосен расположен отель с бассейном. Отель имеет четыре уровня. Внизу сауна, вспомогательные помещения. Первый этаж – квартира с двумя спальнями, двумя ванными комнатами, просторной кухней-столовой, гостиной. И на двух последующих этажах расположено 8 апартаментов. Каждый...

Montenegro Prospects

230 000 €

Офис в Будве, Черногория

51 м²

Продается коммерческое помещение в центре Будвы. В наличии три объекта, находятся недалеко от Сити Клуб: 1. 115m2 - стоимость 230 000e 2. 115m2 -стоимость 287 500e 3. 51m2 -стоимость 127 500e Объекты под номером 2 и 3 продаются вместе. Все городские коммуникации. В данный момент помещения арендованы и могут быть проданы как с...

Montenegro Prospects

4 200 000 €

Офис в Сутоморе, Черногория

1884 м²

Новый отель, введенный в эксплуатацию в 2015г, Сутоморе На участке 620м2, находится замечательный отель площадью 1884м2. Он обладает 20 обычными номерами и 2мя апартаментами. Так же В отеле есть ресторан, террасы, сауны с небольшим внутренним бассейном, спортивный зал, массажный кабинет и открытый бассейн. Этот отель находится на первой линии в...

Montenegro Prospects

670 000 €

Офис в Бигово, Черногория

265 м²

Очаровательная вилла в Бигова, менее 20м от моря Эта красивая вилла расположена в Бигова, небольшой рыбацкой деревне. Не далеко от Тивата и Котора. Дом состоит из: - 0 уровень - гараж на 2 машины, сауна, тренажерный зал, прачечная и туалет- 1 уровень - две спальни, ванная комната, гостиная с уютным камином, кухня, столовая с выходом на...

Montenegro Prospects

1 600 000 €

Офис в Столиве, Черногория

282 м²

Дом в Столиве, с шестью апартаментами Площадь дома: 282м2 Участок: 525м2 Вид на море: да Спальни: 9 Ванные комнаты: 6 Парковка: да Дом, мини отель с шестью квартирами. Площадь участка 525м2, площадь внутренняя 282м2. Все квартиры оборудованы. Кондиционеры, есть отопление в некоторых квартирах. Во дворе парковка, сад, место для барбекю. Это...

Montenegro Prospects

139 000 €

Офис в Будве, Черногория

48 м²

Продается коммерческое помещение в центре Будвы. Общая площадь - 48 м2 Этаж - 2 Помещение расположено в бизнес-центре, очень проходимое место. Состоит из двух помещений, коридора и санузла. Идеально для медицинского кабинета. До Старого города 5 минут пешком. Для более подробной информации, пожалуйста, свяжитесь с нами.

Montenegro Prospects

1 200 000 €

Офис в Сутоморе, Черногория

600 м²

Коммерческое здание в Сутоморе Находиться ниже магистрали, до пляжа всего 200м. Участок 483м2, почти весь занят зданием. Здание общей площадью 600м2. В 2020 сделан капитальный ремонт и здание продается с договором аренды на 10 лет. Электричество, вода, канализация, телефон. Есть общественная парковка около здания. Зарегистрированная площадь...

Montenegro Prospects

1 800 000 €

Офис в Режевичах, Черногория

570 м²

Вилла отель, Близикуче с бассейном Просторная вилла с бассейном и садом. Содержит несколько апартаментов и ресторан с кухней. На первом этаже – ресторан, бар, кухня, склад, 2 с/у для посетителей, с/у для персонала. Около бассейна есть летняя кухня с баром и роштилем. На втором этаже – просторная квартира с двумя спальнями, тремя с/у, кухней,...

Montenegro Prospects

1 000 000 €

Офис в Тивате, Черногория

230 м²

Большой дом с рестораном в Тивате, идеально подходит для мини-отеля. На 1 этаже находится действующий ресторан / пиццерия (площадь 86 м2 + 40 м2), а на верхних этажах четыре квартиры - 45м2, 45м2, 55 м2 и 90 м2. Кроме жилых помещений, дом имеет около 200 м2 террас. Дом расположен на земельном участке площадью около 470 м2 и имеет шесть...

Montenegro Prospects

550 000 €

Офис в Игало, Черногория

608 м²

Не большой отель в Игало, Херцег Нови Отель удален от моря на 500м. Новый дом в четыре уровня. 14 номеров студий и один большой апартамент с двумя спальнями на верху. Все полностью меблированы и готовы к использованию. От магистрали удален на 200м. Площадь участка 318м2. А жилая площадь 415м2, общая 608 Городские коммуникации. Хороший потенциал!

Montenegro Prospects

Посмотреть ещё 49 похожих объектов

3. Приобрести землю. Получение ВНЖ на основании владения землёй как таковое законом «Об иностранцах» не предусмотрено. Поэтому многие потенциальные иммигранты думают, что земельный участок как вид недвижимости вообще не стоит рассматривать. Но это не так!

Иностранцы могут покупать землю под строительство, а также участки, на которых уже построен объект (либо был построен, но физически его может и не быть – главное, чтобы такой объект значился в кадастровой и урбанистической документации).

На практике мы работаем с клиентами, желающими приобрести землю, в том числе в направлении получения ВНЖ по следующим сценариям.

1. Покупка с/х земель с объектом (на бумаге; по факту его может не быть – например, только фундамент).
2. Покупка урбанизированных земель, строительство на участке объекта и получение ВНЖ на основании владения недвижимостью.
3. Покупка с/х земель на юрлицо и получение ВНЖ на основании учреждения компании.

Минимального порога стоимости нет: ВНЖ выдаётся на основании любого лота – и миниатюрного офиса, и фермерской земли.

Помимо этого, есть другие способы получения ВНЖ: студенческая виза, деловая виза, с целью лечения. Я привела несколько наиболее распространённых и, на мой взгляд, недооценённых вариантов в секторе недвижимости.

Как выбрать землю в Черногории: от приморской урбанизации до земель сельхозназначения

Законодательно земля приравнивается к недвижимому имуществу.

Участки земли в Черногории различают по местонахождению и назначению.

Самые дорогие участки располагаются в приморском регионе. В некоторых локациях цена за квадратный метр достигает €7 тыс. Если земля урбанизирована, то есть подразумевает строительство объекта, то она считается самой ликвидной и, следовательно, дорогой.

Самые дешёвые земли – участки сельхозназначения. Цена стартует от €0,5 за кв. м. Как правило, их продают масштабными площадями. Такие участки предназначены для аграрных и скотоводческих целей, и на них, по сути, ничего нельзя построить, кроме домика агровладельца.

Единственное ограничение: по закону иностранец не может быть собственником земли площадью свыше 5 тыс. кв. м, а также и меньшей площади, если на таком участке/участках нет зарегистрированного объекта. К урбанизованным участкам такое ограничение не относится.

Прибыльно распорядиться фермерской землёй можно несколькими способами.

• Активный доход: зарегистрировать фермерское хозяйство, получить урбанистическо-технические условия, которые устанавливают, сколько зданий и какой площади допустимо построить, после чего заниматься хозяйством, платить налог.
• Пассивный доход: сдать землю в аренду.

Земельные участки в Черногории

3 500 000 €

Земля в Добра Воде, Черногория

5217 м²

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Оплата в рублях Оплата криптовалютой

К продаже предлагается уникальный инвестиционной проект строительства отельного комплекса, расположенного в одном из самых чистых и красивых мест в Европе, не имеющий аналогов на всем побережье Барской Ривьеры. Участок расположен в живописной бухте на первой линии в уединенном месте, закрытом от посторонних глаз, с собственным комфортным...

ROYALBAY

50 635 €

Земля в Плужине, Черногория

14467 м²

9036. Община Плужинье, кадастральная община Милошевичи, местность Прилепи. Участки земли с видом на Пивское озеро, которое имеют длину 44,5 км, глубину до 188 метров. Общая площадь земли составляла 5,6 ГА, ПРОДАНЫ 3,6 ГА. НА 20.09.25 В ПРОДАЖЕ участки общей площадью 19.677 кв м (около 1,97 ГА) в 200-300 метрах от воды, луга и лес, пашня)....

Real Estate & Building Company «ADRIATIC SEA EXPERT»

110 000 €

Земля в Мойковаце, Черногория

3.1 Га

ВНЖ при покупке

8052. Область Мойковац, село Лепенац. В 9 км от Мойковца в сторону Биело Поля сельское именье площадью 3,1 га (30.905 кв м). На участке 3 строения: дом 50 кв м, строение для животных 31 кв и строение для инвентаря 10 кв м. Все строения капитальные из натурального природного камня, вписаны в свидетельства о собственности без ограничений,...

Real Estate & Building Company «ADRIATIC SEA EXPERT»

25 007 €

Земля в Никшиче, Черногория

1471 м²

ВНЖ при покупке

7089. Никшич. Озриничи. Отличный земельный участок с возможностью легального строительства нескольких зданий высотой не более трех этажей и площадью до 600 кв. м (но не менене70 кв м) для каждого дома. Предлагаются два варианта продажи: A. Покупка частей участка площадью № 1= 1807 кв м, № 2 = 1471кв м, №3 = 1744 кв. м по цене 17 евро за кв. м...

Real Estate & Building Company «ADRIATIC SEA EXPERT»

625 000 €

Земля в Прчани, Черногория

692 м²

Участок на первой линии моря – Прчань, Бока-Которская бухта Уникальный участок площадью 692 м², расположенный прямо на берегу моря в живописном поселке Прчань. Участок имеет 50 метров выхода к морю и разрешение на строительство жилого объекта площадью до 500 м² брутто. Вид на залив — великолепный, а несколько отличных ресторанов находятся...

Montenegro Prospects

367 500 €

Земля в Сутоморе, Черногория

928 м²

Продаётся урбанизированный участок с старым каменным домом площадью 113 м². Участок площадью 928 м² расположен в удобном месте под магистралью и имеет отличный вид на море. Разрешено строительство туристического жилья. Общая разрешённая застройка (BGP) – 1582 м² Этажность – 4 В составе дома: три спальни, кухня, кладовая и дополнительная...

Montenegro Prospects

149 820 €

Земля в Херцег-Нови, Черногория

1362 м²

Продаются два участка вместе, общей площадью 1362кв.м., распложенные в живописном районе Требесин. Участки урбанизированы, есть вид на море, получены урбанистическо-технические условия. Рядом проложена основная дорога, подведено электричество.

Antarex

506 150 €

Земля в Которе, Черногория

5356 м²

Онлайн-показ

Продаётся земельный участок площадью 5356 м², расположенный в посёлке Дуб, муниципалитета Котор. Участок не урбанизирован, но обладает исключительным потенциалом для будущего строительства крупных жилых или туристических объектов после получения градостроительных и технических условий. Основные характеристики: Площадь участка 5356...

Rivijera Nekretnine

1 667 000 €

Земля в Колашине, Черногория

11113 м²

Продаётся большой земельный участок площадью 11 113 м² в живописном месте Поляне, муниципалитет Андриевица, всего в 4 км от ски-центра Колашин 1600 и примерно в 12 км от центра Колашина. Расположение Асфальтированная дорога проходит прямо вдоль границы участка, обеспечивая удобный и круглогодичный подъезд. Рядом проходит линия электроснабжения...

DOO "Monteonline"

527 250 €

Земля в Колашине, Черногория

2109 м²

Продаётся земельный участок площадью 2109 м² в живописном районе Bjelasica, муниципалитет Андриевица, всего в 4,5 километрах от горнолыжного центра Колашин 1600. Расположение К участку ведёт новая асфальтированная дорога, обеспечивающая удобный и круглогодичный доступ. До центра Колашина примерно 12 километров (15–20 минут на автомобиле). За...

DOO "Monteonline"

47 000 €

Земля в Жабляке, Черногория

260 м²

Земля рядом с горнолыжной базой Савин Кук в городе Жабляк. Цена – 47 000 Евро. Живописная природа, заповедные леса и захватывающие горные вершины станут вашими соседями. Площадь - 267м2. Можно строить дом - 97м2 (два этажа), есть идейное решение. До горнолыжной базы Савин Кук около 100-150 метров.

ES35.com

750 000 €

Земля в Баре, Черногория

7447 м²

Большой участок земли в Баре на равнине. Площадь участка 7447 м2 (75 соток) Имеется ДУП, возможность легального строительства: 1. от 1 до 7 домов различной площади, не выше трех этажей. 2. коммерческого использования: мастерские, склады, фабрика/завод и т. д. Городские коммуникации, включая канализацию. Дорога асфальтирована. До моря...

Galeo

145 000 €

Земля в Близикуче, Черногория

304 м²

Представляем к продаже земельный участок площадью 304 кв. м, расположенный в живописном районе Близикуче, Будва. Этот участок является уникальным предложением для инвестора, так как все документы уже оформлены, и можно начинать строительство немедленно. С каждого этажа будущего строения будет открываться потрясающий вид на море. К участку...

DOO "Monteonline"

230 000 €

Земля в Кримовице, Черногория

1130 м²

Урбанизированный участок с видом на море недалеко от Будвы. На продаже два кадастровых участка, общей площадью - 1130 м2 Согласно УТУ, полученным в 2025 году, разрешено строительство общей площади 333м2 Коэффициент занятости участка - 0.3 Основание под объектом - 125м2 Разрешено 3 этажа: P+1+Pk Расположен между чистейшими пляжами Будванского...

Montenegro Prospects

1 000 000 €

Земля в Тивате, Черногория

1620 м²

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО ПО НЕДВИЖИМОСТИ Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!! ЧЕРHOГOPИЯ.ТИВАТ.СЧАCТЬE ЭКСКЛЮЗИВНЫЙ УРБАНИЗИРОВАННЫЙ ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК В ЛОКАЦИИ ПРЕМИУМ КЛАССА С РАЗРЕШЕНИЕМ НА СТРОИТЕЛЬСТВО В ЖИВОПИСНОЙ БУХТЕ ДЖУРАШЕВИЧИ В НЕСКОЛЬКИХ МИНУТАХ ОТ ЛУШТИЦЫ И ТИВАТА!...

CULTURE international real estate agency

55 000 €

Земля в Баре, Черногория

1160 м²

Код объекта - 9.25.15.13074Продажа неурбанизированного земельного участка в Баре, район Шушань Продаётся большой неурбанизованный участок площадью 1160 м². Участок расположен в районе Шушань, Бар. Характеристики: Тип: земельный участок (неурбанизованный) Площадь: 1160 м² Местоположение: тихий район, удобный подъезд Назначение: в данный...

DOO TradeGoria

1 250 000 €

Земля в Биеле, Черногория

nekretnina.me

990 000 €

Земля в Плужине, Черногория

10 Га

9051. Плужине, Милошевичи. Отличное именье на берегу Пивского озера, которое имеют длину 44,5 км, глубину до 188 метров. Общая площадь земли составляет 104112 кв м = 10,5 ГА. На участке четыре строения: жилой дом 61 кв м и четыре вспомогательных строения - 22, 18 , 12 и 8 кв м. Все строения укнижены в кадастре, не имеют обременений и...

Real Estate & Building Company «ADRIATIC SEA EXPERT»

330 000 €

Земля в Подгорице, Черногория

1600 м²

Продаётся урбанизованный земельный участок в Подгорице, район Зеленика. Основные характеристики: Площадь: 1600 м² (с возможностью увеличения на дополнительные 1600 м²). Инфраструктура: подключены электричество и вода. Документы: 1/1, чистое право собственности. Статус: урбанизовано. Участок идеально подходит для индивидуального...

DOO "Monteonline"

567 000 €

Земля в Даниловграде, Черногория

35444 м²

9052. Даниловград, Ястреб Участок плодородной земли в 4,5 км от центра города Даниловград. Граничит с местной автодорогой Погорица – Даниловград. Хорошая локация, площадь участка 35.444 кв м (3,54 Га). Получены урбанистическо технические условия позволяющие проектирование и строительство практически любого предназначения: агрохолдинг и...

Real Estate & Building Company «ADRIATIC SEA EXPERT»

Посмотреть ещё 826 похожих объектов

Сделка в складчину и закон «О воссоединении семьи»

Согласно закону «Об иностранцах», не более двух собственников одного объекта недвижимости могут стать резидентами.

Но в рамках закона «О воссоединении семьи» мы опробовали схему, благодаря которой два партнёра по бизнесу, не связанные семейными узами, стали владельцами одного лота недвижимости и близкие члены семьи каждого из них получили вид на жительство. То есть владельцами стали двое, а резидентами – условно шестеро: супруги и дети со стороны каждого.

Предостерегу и на случай семейных споров

• Если оформлен законный брак, то независимо от того, кто из супругов владелец лота, статус резидента получают оба.
• А если впоследствии один из супругов (единоличный владелец) выходит на сделку продажи, то продажа осуществляется только с согласия второго супруга.
• В случае развода и раздела имущества без брачного договора один из супругов может претендовать на 1/2 имущества.

Настоятельно рекомендую обусловить раздел имущества в брачном договоре. С точки зрения преступности Черногория – тихая гавань. Но случаи нечистоплотной дружбы или недобросовестных поверенных нередки.

Развитие нотариата за последние десять лет положительно ощутимая тенденция, поэтому во всех вопросах правового поля обязательно нанимайте юриста.

Примеры квартир в Черногории

620 000 €

Квартира на полуострове Луштица, Черногория

77 м² 1 1

Онлайн-показ

Представляем вам эксклюзивное и срочное предложение в одном из самых престижных комплексов Черногории — Luštica Bay, Marina Village. Квартира с одной спальней, 77 м² Полностью оборудована дизайнерской мебелью (стоимостью около 65 000 евро) Просторная планировка Панорамный вид на море

Rivijera Nekretnine

169 000 €

Квартира в Доброте, Черногория

39 м² 1 1

ВНЖ при покупке

Квартира находится в новом жилом доме на 3м этаже. Площадь квартиры — 39 м². Состоит из прихожей, спальни, ванной комнаты, гостиной открытого типа с кухней и столовой, а также балкона. Квартира полностью меблирована и продаётся с мебелью. Установлены кондиционеры в гостиной и спальне. Также в квартире есть тёплый пол. Из гостиной и с балкона...

Montenegro Prospects

250 000 €

Квартира в Баре, Черногория

104 м² 6 3 2

ВНЖ при покупке Удалённая сделка

8059. БАР ЦЕНТР Квартира 104м2. 3 спальни. Спальная зона отделена собственным коридором на три спальни и санузел. 2 санузла. Большая Гостиная и столовая отдельные зоны. Кухня отдельно. 3 террасы. Большая главная терраса с видом на море. Центр г. БАР. До моря - 500метров. В шаговой доступности - центральный городской рынок....

Real Estate & Building Company «ADRIATIC SEA EXPERT»

110 000 €

Апартаменты в Утехе, Черногория

93 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Продается просторная, светлая и тёплая квартира с видом на море, расположенная в тихом и спокойном месте – поселке Утеха. Площадь 93 кв.м., 2-й этаж пятиэтажного дома на 10 квартир. Планировка: кухня-гостиная, 2 спальни, 1 санузел, большая терраса + маленькая терраса. Квартира полностью меблирована и оснащена техникой, пол отделан паркетом....

Antarex

325 000 €

Апартаменты в Бечичи, Черногория

130 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Апартаменты с двумя спальнями в новом жилом комплексе в поселке Бечичи на Будванской Ривьере. Общая площадь 130 м2. Планировка: гостиная с кухонной зоной, две спальни, две ванные комнаты и терраса с видом на море. В 10 минутах пешей прогулки от набережной. Территория комплекса закрыта и охраняема, ведется круглосуточное видеонаблюдение, есть...

Antarex

180 000 €

Апартаменты в Петроваце, Черногория

77 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Продается отличная квартира с двумя спальнями в тихом месте курортного города Петровац. Расстояние до моря, набережной и пляжа 600 метров.Площадь квартиры 77 кв.м., она расположена на втором этаже. Планировка - прихожая, гостиная с кухонной зоной, две спальни, санузел и две террасы. Из окон гостиной частичный вид на море. Квартира оборудована...

Antarex

110 000 €

Квартира в Бечичи, Черногория

47 м² 1

ВНЖ при покупке

Код объекта - 9.30.13.12870 Ваша квартира у моря – Perazića Do, Будванская Ривьера К продаже предлагается уютная квартира с потрясающим видом на Адриатику! Площадь: 47 м²Цена: 110 000 €Локация: Perazića Do – живописное прибрежное поселение, всего 1,7 км от ПетровацаДо моря всего 450 м! О квартире:Расположена в малоквартирном доме с бассейном –...

DOO TradeGoria

300 000 €

Апартаменты в Каменари, Черногория

59 м² 1 1

ВНЖ при покупке

Продажа апартаментов в Каменари Рассрочка от застройщика на 12 месяцев! Наши юристы гарантируют безопасное и надежное сопровождение сделки, а также предоставление полного пакета документов на покупку апартаментов в современной и комфортабельной вилле с невероятным видом на Бока-Которскую бухту, Порто Монтенегро и Портонови Монтенегро. О районе...

DOO "Monteonline"

178 000 €

Апартаменты в Тивате, Черногория

51 м² 2 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

УСЛУГИ АГЕНТСТВА ПО СОПРОВОЖДЕНИЮ СДЕЛКИ "ПОД КЛЮЧ" БЕСПЛАТНО ДЛЯ ПОКУПАТЕЛЯ!!! Структура квартиры: кухня-гостиная, 2 спальни, 2 санузла, терраса с видом на горы и город, гардеробная. 400 МЕТРОВ ОТ МОРЯ!!! Удобства: ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС ПРЕМИАЛЬНОГО КЛАССА состоит из 18 домов с подземным паркингом. 94 парковочных места в подземном...

GATE Realty

160 000 €

Квартира в Будве, Черногория

43 м² 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО ПО НЕДВИЖИМОСТИ ЧЕРHOГOPИЯ.REALESTAТЕ.СЧАCТЬE КВАРТИРА С ОДНОЙ СПАЛЬНЕЙ ДЛЯ ЛИЧНОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ИЛИ СДАЧИ В АРЕНДУ В БУДВЕ! ПЛОЩАДЬ: 43 м2 ЛОКАЦИЯ: ЧЕРНОГОРИЯ: БУДВА ЦЕНА: 160 000 евро БЕСПЛАТНОЕ ЮРИДИЧЕСКОЕ СОПРОВОЖДЕНИЕ СДЕЛОК Вы оплачиваете только услуги нотариуса и судебного переводчика ВНЖ по недвижимости...

CULTURE international real estate agency

272 000 €

Апартаменты в Бечичи, Черногория

85 м² 1 1

ВНЖ при покупке

Продается квартира с одной спальней в новом жилом комплексе в Бечичи в 300 метрах от моря и пляжей. Площадь 85 кв.м. Расположена на четвертом этаже. Планировка - гостиная с кухонной зоной, спальня, ванная и просторная терраса с видом на горы. Квартира с современным ремонтом, полностью меблирована и оснащена необходимой бытовой...

Antarex

179 100 €

Апартаменты в Тивате, Черногория

45 м² 2 1 1

Роскошные квартиры от проверенного застройщика в Черногории Предлагаем эксклюзивные квартиры от надежного застройщика, успешно работающего в Черногории с 2017 года. Этот уникальный проект идеально сочетает спокойствие природы и комфорт городской инфраструктуры. Комплекс расположен вблизи Тиватского городского парка, престижной школы...

NEW LEVEL

100 000 €

Квартира в Добра Воде, Черногория

56 м² 1

ВНЖ при покупке

Код объекта - 8.25.13.12414 Новая квартира с 1 спальней и видом на море в Добры воды. 5 этаж Площадь квартиры - 56 м2 Квартира состоит из коридора, гостиной с кухней, спальни, санузла и террасы. Из окон и террасы квартиры открывается прекрасный вид на море, горы и Добры воды. Юго-западная сторона. Паркинг рядом с домом. Есть возможность купить...

DOO TradeGoria

119 000 €

Апартаменты в Тивате, Черногория

37 м² 1 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

400 МЕТРОВ ОТ МОРЯ!!! ПО ЦЕНЕ НИЖЕ ЗАСТРОЙЩИКА Есть готовый проект кухни и гардеробной! Структура квартиры: кухня-гостиная, 1 спальня, 1 санузел, терраса. Удобства: ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС ПРЕМИАЛЬНОГО КЛАССА состоит из 18 домов с подземным паркингом. 94 парковочных места в подземном паркинге, 1 этаж коммерческих помещений. Закрытая территория,...

GATE Realty

317 000 €

Апартаменты на полуострове Луштица, Черногория

38 м² 1 1

Объект под сдачу

Апартаменты-студия в новым районе Lustica Bay — Heights.Самое выгодное предложение на сегодня в Lustica Bay! Не пропустите! Самые выгодные условия сделки! 1. Первый взнос- всего 20 %! 2. Остальная сумма выплачивается с беспроцентной рассрочкой на 4 года. 3. По окончанию строительства Вы получите готовую квартиру в чистовой отделке, в...

VALUE.ONE

189 012 €

Апартаменты в Радановичах, Черногория

66 м² 3 2 1

Объект под сдачу

Апартаменты с двумя спальнями в Радановичи. Апартаменты в жилом комплексе, который расположен в спокойной и безопасной зелёной зоне, созданные для комфортной жизни. Планировка апартаментов: Коридор Просторная гостиная, совмещённая с кухней Ванная комната 2 спальные комнаты Терраса. Расположение комплекса сочетает близость к ключевым...

VALUE.ONE

264 393 €

Квартира в Будве, Черногория

60 м² 1

ВНЖ при покупке

Код объекта - 8.30.13.11020 Предлагается к продаже квартира в комплексе с бассейном и панорамным видом в Будве. Первый этаж. Площадь квартиры - 60,78м2 Квартира состоит из коридора, гостиной с кухней, спальни, ванной комнаты и просторной террасы. Из всех комнат открывается потрясающий вид на море, старый город и Будву. При строительстве и...

DOO TradeGoria

84 000 €

Квартира в Херцег-Нови, Черногория

100 м² 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Двухкомнатная квартира в Герцег-Нови, поселок Дубрава. Площадь квартиры 100 м2 (регистрационная 73 м2), планировка: гостиная, кухня, санузел, две спальни, терраса. Расстояние от старого города 800 метров. Квартира зарегистрирована в кадастре недвижимости с обременением, без разрешения, требуется легализация, цена: 84 000 евро

Rivijera Nekretnine

400 000 €

Квартира в Костанице, Черногория

94 м² 2 2 2

Онлайн-показ

Двухкомнатная квартира в элитном комплексе Костаница, Котор с прекрасным видом на море и острова Пераска. Площадь квартиры 94 м2. Структура: коридор, кухня, столовая, гостиная, 2 спальни, 2 ванные комнаты, балкон 20 м2. Квартира расположена во втором ряду от моря. Предоставляется парковочное место.

Rivijera Nekretnine

990 000 €

Квартира в Будве, Черногория

221 м² 4 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Mеня зoвут Aлeксандр, задайте мне cвой вoпроc КВАРТИРА ПРЕМИУМ КЛАССА С ЧЕТЫРЬМЯ СПАЛЬНЯМИ И ШИКАРНЫМ ПРЯМЫМ ВИДОМ НА МОРЕ!! ПЛОЩАДЬ: 221 м2 ЛОКАЦИЯ: ЧЕРНОГОРИЯ: БУДВА: РАФАИЛОВИЧИ ЦЕНА: 990 000 евро ЮРИДИЧЕСКОЕ СОПРОВОЖДЕНИЕ СДЕЛОК ВНЖ (вид на жительство) Первая береговая линия Кулуарное место Огромная видовая терраса Панорамный вид на...

CULTURE international real estate agency

Посмотреть ещё 3910 похожих объектов

Как не ошибиться с выбором юриста в вопросах недвижимости

Юриспруденция в Черногории явление новое и специфическое. Многие юристы аффилированы с агентствами недвижимости и имеют непосредственный интерес в продаже их лотов.

Отработанная схема переманивания клиента: сообщить ложную информацию при юридической проверке лота недружественного агентства и навязать в покупку объект, за который дружественное агентство выплатит комиссию.

Подгорица – столица Черногории

Сложность состоит и в том, чтобы найти юриста со специализацией в секторе недвижимости или земельных участков. Есть специалисты широко профиля, но это не те, кого мы ищем. Найти по объявлению в газете или в социальных сетях – именно в Черногории – квалифицированного юриста этого узкого профиля с подтвержденным опытом и безупречной репутацией сложно.

Полагайтесь либо на самостоятельный пристрастный кастинг, либо на проверенные рекомендации, либо на агентства с обширным портфелем и практикой с юристом inhouse.

Частные дома в Черногории

950 000 €

Вилла в Биеле, Черногория

110 м² 3

ВНЖ при покупке

Роскошная вилла на первой линии моря, Герцег-Нови-Биела. Привлекательное место, вилла на берегу моря c собственным причалом. Площадь виллы 110 м2, она состоит из большой гостиной, кухни и террасы во дворе на первом этаже, на втором этаже три спальни с тремя ванными комнатами, терраса с видом на море с отличным видом на Тиват, Порто Монтенегро....

Galeo

380 000 €

Вилла в Черногории

250 м²

ВНЖ при покупке

Код объекта - 2.25.728.2944 Продается новый дом с бассейном в Баре, район Поле. Дом площадью 250м2, большой зеленый участок площадью 1.400м2. На участке много фруктовых деревьев, а именно туи, пальмы, хурма, мандарины, гранаты, виноград, киви и другие. Дом состоит их 2х этажей. На 1 этаже гостиная, кухня-столовая, ванная и гараж. На 2 этаже 3...

DOO TradeGoria

1 899 000 €

Дом в Муо, Черногория

183 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Sotheby's Montenegro

525 000 €

Вилла в Баошичах, Черногория

270 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Ваш идеальный дом в сердце Бока-Которского залива! Основные характеристики Год постройки: 2024. Общая площадь дома: 270 м². Участок: 1 098 м², огороженный, с молодыми деревьями и возможностью установки бассейна. Этажность: 3 этажа, современная архитектура с большими окнами и высокими потолками. Спальни: 3 светлые спальни. Санузлы:...

DOO "Monteonline"

695 000 €

Коттедж в Будве, Черногория

195 м² 5 4 4

ВНЖ при покупке

Эксклюзивный таунхаус в Режевичах (посёлок Smokov Vijenac) (завершающая стадия строительства) Ключевые особенности: Площадь: 195 м² + частный бассейн (6×3 м) 4 спальни | 4 ванные | 1 гостевой санузел Роскошные опции: сауна, винный погреб, панорамные террасы Технологии: «умный...

nekretnina.me

252 000 €

Вилла в Прчани, Черногория

123 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Продается уютный дом, всего в 200-х метрах от пляжа. Площадь дома 123 м2, площадь участка 263м2, во дворе парковка и небольшой сад. На первом этаже кухня-столовая, гостиная, терраса, санузел. На втором этаже 2 спальни, каждая с балконом, и санузел. Дом полностью меблирован и укомплектован бытовой техникой. К несомненным достоинствам можно...

Antarex

500 000 €

Дом в Каменари, Черногория

250 м² 4 3

ВНЖ при покупке

Каменный дом в посёлке Каменари площадью 250 квадратных метров, полностью отреставрированный. Стены толщиной 1 метр обеспечивают надежную теплоизоляцию и прохладу в летние месяцы. 4 просторные спальни, 3 современных санузла и 2 террасы, с которых открываются потрясающие виды на горы Боко-Которский залив. Участок площадью 1400 квадратных метров....

Galeo

335 750 €

Дом в Херцег-Нови, Черногория

189 м² 5

Онлайн-показ Удалённая сделка

Продажа недвижимости из 3-х домов с подсобным зданием во Врбане, Герцег-Нови. Дома полностью закончены и оборудованы, подходят для сдачи в аренду или отдыха. Расстояние от Герцег-Нови 25 км на высоте 1000 метров над уровнем моря, всего 30 минут езды от Герцег-Нови. Дома цокольный + второй этаж (дуплексные квартиры), 57 м2, 75 м2 и 57 м2. Площадь...

Rivijera Nekretnine

1 100 000 €

Вилла в Будве, Черногория

298 м² 7 3 4

Отличная вилла с большим участком и бассейном в непосредственной близости от центра Будвы. Вилла полностью меблирована и оборудована всем необходимым для комфортного проживания или отдыха. На первом этаже расположена большая гостиная с выходом к бассейну, полностью оборудованная кухня и столовая зона, прихожая и гостевой санузел. Внутренняя...

VALUE.ONE

790 000 €

Дом в Будве, Черногория

358 м²

ВНЖ при покупке

НОВОГОДНЕЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ!!! СНИЖЕНИЕ ЦЕНЫ!!! Только до Нового года. Успейте приобрести прекрасную виллу на море в туристической столице Черногории, Будве Вилла, Будва, Подкошлюн Эксклюзивная четырёхэтажная вилла с видом на море, расположена в тихом спальном районе Будвы, Подкошлюн. Очень хорошее расположение, рядом находятся крупные...

Mercury Group

625 000 €

Вилла в Баре, Черногория

366 м² 4

ВНЖ при покупке

Код объекта - 00257 Площадь 366 м², в том числе террас 86 м²; 4 спальни, кухня—столовая—гостиная 60 м², просторные холлы, 3 санузла). Выход на террасы из всех комнат. Солнцезащитное стекло в пластиковых стеклопакетах. Жалюзи. Керамика модельного ряда 2010 г. в кухне и ванных комнатах (Италия, Испания), паркет из массива дуба в...

DOO TradeGoria

384 000 €

Дом на Скадарском озере, Черногория

170 м²

ВНЖ при покупке

Код объекта - 1.27.11.12462 Продается винодельческое хозяйство в живописной деревне Године, Црмница — многократно награжденное вино Ключевые параметры: Дом: 170 кв. м с оборудованием для производства и хранения вина Участок под домом: 4,400 кв. м Виноградник 1: 4,500 кв. м под лозой + дополнительные 400 кв. м Виноградник 2: 2,800 кв. м под...

DOO TradeGoria

118 000 €

Дом в Херцег-Нови, Черногория

57 м² 3 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Продается семейный дом Герцег-Нови Врбань. Дом площадью 57 м2 (квартира двухуровневая), перед входом расположена гостиная с кухней, санузел и три спальни. В доме есть резервуар для воды объемом 12 м3. Расстояние от Герцег-Нови составляет 25 км и 1000 метров над уровнем моря. Асфальтированная дорога до дома, красивая территория, приятная для...

Rivijera Nekretnine

465 000 €

Дом в Утехе, Черногория

145 м² 5

ВНЖ при покупке

№ 4351. Дом в Утехе на первой линии моря, площадью 145 кв.м. +терасса, участок 212 кв.м. с подъездом к гаражу. 1 этаж: гостиная, столовая и кухня, две спальные комнаты, ванная и большая терраса с видом на море. Внутренняя лестница на этаж с двумя апартаментами с террасой с видом на море + внутренняя лестница к еще двум апартаментам имеющим вид...

Real Estate & Building Company «ADRIATIC SEA EXPERT»

650 000 €

Дом в Дженовичах, Черногория

240 м²

ВНЖ при покупке

Двухэтажный дом 240 кв.м у моря в супер-локации Цена 650 000 E 50 м. от центрального входа «PortoNovi» 100 м. от пристани «PortoNovi Marina» Участок 730 кв.м Возможно строительство дополнительного объекта до 900 м² Дом идеально подходит как для проживания, так и для сдачи в аренду по высокой цене, первый и...

Galeo

360 000 €

Дом в Херцег-Нови, Черногория

180 м² 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка

Трёхэтажный дом с видом на море в Герцег-Нови-Кумборе. Площадь дома составляет 180 м², он состоит из комфортабельных трёхэтажных апартаментов с внутренней лестницей. Подвал 20 м², прачечная, сауна, зона отдыха. Первый этаж 58 м², гостиная, кухня со столовой, туалет, две террасы во дворе. Второй этаж 58 м², коридор, 2...

Rivijera Nekretnine

700 000 €

Вилла в Биеле, Черногория

152 м² 4 4

ВНЖ при покупке

Продается дом с четырьмя жилыми квартирами и готовым проектом на увеличение этажности. Жилая площадь двух используемых этажей 152 кв.м., плюс просторное пространство под крышей (без отделки), просторное подвальное помещение. Подготовлен и получил одобрение от городского архитектора проект с увеличением на один этаж. По существующим нормам...

Antarex

3 500 000 €

Вилла в Режевичах, Черногория

550 м² 4 4

ВНЖ при покупке

Продаётся уникальный дом, построенный по дизайн проекту в живописном посёлке Режевичи. Этот тихий посёлок сочетает старинную атмосферу морского местечка и привлекательность древних достопримечательностей. Архитектура дома идеально вписывается в эту атмосферу. Вилла утопает в саду, окружённый многовековыми деревьями. В центре сада восхищает...

Antarex

499 000 €

Вилла в Херцег-Нови, Черногория

258 м² 4 3

ВНЖ при покупке

Продается дом с участком в районе Требесин, Херцег-Нови. Площадь дома 258 кв.м., площадь участка - 427 кв.м. На участке также расположены хозяйственные постройки площадью 19 кв.м., 46 кв.м. и 34 кв.м. Планировка дома: Первый этаж - гостиная с кухней и столовой, прихожая, три спальни, ванная комната, терраса. Второй этаж - гостиная с кухней...

Antarex

270 000 €

Дом в Тивате, Черногория

66 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Дом у моря Какрц Тиват. Двухэтажный каменный дом в 20 метрах от моря. Привлекательное место для отдыха, недалеко от эксклюзивного комплекса Lustica Bay. Общая площадь дома 66 м2, планировка комнат: первый этаж - гостиная, кухня и санузел, второй этаж - две спальни и санузел. Цена 270 000 евро, торг уместен.

Galeo

Посмотреть ещё 2215 похожих объектов

Фото: Unsplash (Anastasiia Malai, Ilse), wikimedia (Radosław Botev)

Условия цитирования материалов Prian.ru