Получаем вид на жительство в Черногории: лайфхаки от эксперта по инвестициям в недвижимость

Об авторе: Екатерина Попова Founder & CEO Smart&Rich Montenegro

Задать вопрос

Зачем переезжать. И почему в Черногорию

Черногория уверенно наращивает позиции страны для постоянного проживания. Если раньше её рассматривали как дачу у моря или страну сезонного туризма, то в связи с миграцией из России, Беларуси, Украины и стран СНГ черногорский рынок недвижимости начал предлагать всё меньше вариантов посуточной аренды, а спрос на долгосрочную аренду стал пропорционально расти. 

Здесь меньше налоги и ниже цены на жизнь по сравнению со многими европейскими странами. В связи с этой экономической разницей, а также по ряду других причин (экология, природа) всё больше людей, в том числе европейцев, рассматривают Балканы как место для переезда.

С чего начать долгосрочное знакомство с Черногорией

Этап 1. Во-первых, в Черногории самый быстрый и комфортный в нынешних обстоятельствах миграционный режим: гражданину РФ достаточно загранпаспорта. Транзитом через Сербию или Турцию вы оказываетесь в Черногории без визы. И можете пребывать здесь 30 дней.

Этап 2. В сумме без вида на жительство в Черногории можно пребывать 90 дней. Легальная схема продления проста: через 30 дней после въезда достаточно пересечь границу Черногории с другой страной.

Границу с Сербией и Боснией можно пересечь без визы. Границу с Хорватией – с шенгенской визой. Границу с Албанией – с албанской визой.

В соседствующей стране надо будет получить визаран (visa run), выпить кофе в своё удовольствие и вернуться обратно. Одним днём. Так вы получаете очередную квоту пребывания в стране на 30 дней. Визаран можно получить дважды (в сумме на 90 дней).

Но уже после первого визарана логично задуматься, как легально остаться в стране.

Вид города Котор

Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ru Подписаться

Три способа получить вид на жительство, о которых молчат черногорские маклеры

1. Наняться на работу. Можно с помощью консалтинговых агентств, которые помогут определиться с карьерой и собрать документы.

2. Зарегистрировать собственный бизнес. В ряде случаев будет необходимо предъявить собственный офис. Так, приобретая коммерческое помещение и регистрируя фирму, вы становитесь резидентом на основании сразу двух правовых статусов: статуса владельца недвижимости и предпринимательского.

Купить офис и стать резидентом можно не планируя бизнес. Достаточно владеть любой недвижимостью – даже небольшим офисом. Альтернативно – стать рантье и сдавать офис в аренду.

Офисы дорожают: коммерческие помещения в дефиците, а спрос огромный в связи со страстью русских эмигрантов к стартапам. Сюда хотят привнести все блага мобильной цивилизации: и 24-часовую доставку, и обмен криптовалют, и аренду автомобилей. Поэтому мы прогнозируем рост спроса на офисы.

До миграционного бума аренда среднего офисного лота составляла €300 в месяц. Сейчас типичная стоимость объектов – €2–2,5 тыс. в месяц.

Офисы выгодно покупать. Мы активно ищем квартиры на первых и последних этажах старого фонда с целью конвертировать их в офисы, поскольку жить в них затруднительно, а сдавать – чрезвычайно прибыльно. С пятилетним контрактом аренды вашего офиса вы хеджируете свой риск, и даже ремонт ложится на арендатора.

Самый недорогой офис (12 кв. м) в Будве стоит €32 тыс. Самый дорогой – в центральной туристической локации – стоит €1,2 млн и имеет площадь 700 кв. м. 

Примеры офисных помещений в Черногории

315 000 €

Офис в Будве, Черногория

70 м² 10% в год

ВНЖ при покупке

Высококлассное коммерческое помещение в мультифункциональном комплексе TQ Plaza в центре Будвы – главного делового и туристического центра на побережье Черногории. Это просторное и светлое помещение площадью 70 м2 расположено на 3-м этаже мультифункционального комплекса. Помещение обладает панорамными окнами и просторной террасой с...

First Realty

315 000 €

Офис в Будве, Черногория

70 м²

ВНЖ при покупке Онлайн-показ

Высококлассное коммерческое помещение в мультифункциональном комплексе TQ Plaza в центре Будвы – главного делового и туристического центра на побережье Черногории. Это просторное и светлое помещение площадью 70 м2 расположено на 3-м этаже мультифункционального комплекса. Помещение обладает панорамными окнами и просторной террасой с...

First Realty

1 500 000 €

Офис в Радановичах, Черногория

615 м²

Недвижимость Черногория Продается коммерческий объект на магистральной дороге Тиват – Будва, в Радановичах, муниципалитет Котор. Этот объект представляет отличную инвестиционную возможность, идеально подходящую для различных видов бизнеса благодаря своей видимости и прямому доступу с главной дороги. Площадь участка составляет 1.385 м², а...

Amfora Real Estate

762 000 €

Офис в Тивате, Черногория

145 м²

Недвижимость, Черногория, Тиват Продается совершенно новое коммерческое помещение в Доня Ластве, Тиват, расположенное на главной дороге. Это привлекательное помещение находится в новостройке, идеально подходящей для различных видов бизнеса. Коммерческое помещение расположено на первом этаже и имеет общую площадь 145м². Просторное и...

Amfora Real Estate

1 650 000 €

Офис в Пржно, Черногория

600 м²

Небольшой, уютный отель в 150м от моря. Поселок Пржно. В 200м от Королевского парка, отличного места для прогулок! Отель состоит из 4 этажей. 1й этаж: рецепция, сейф, прачечная, две террасы для гостей, с зелеными насаждениями. Всего в отеле 6 номеров и 2 апартамента с двумя уровнями. В каждом номере и апартаменте – мини кухня, ТВ, интернет, своя...

Montenegro Prospects

1 590 000 €

Офис на полуострове Луштица, Черногория

370 м²

Вилла на берегу моря в Крашичи с собственным выходом на пляж. Жилая площадь 370м2, площадь всех террас 210м2, площадь участка 408м2. Исключительный экстерьер и местоположение - всего 7м от берега! Вилла состоит: 1 этаж – 3 апартамента с просторными террасами прямо над пляжем 2 этаж – 3 апартамента, спальня и огромная терраса 3 этаж – апартамент...

Montenegro Prospects

125 000 €

Офис в Херцег-Нови, Черногория

40 м²

Продажа офиса в Херцег Нови Офис общей площадь около 40м2. Состоит из двух помещений и с/у. Отличное расположение в центре города! Вид из офиса на сквер и море. Хорошая мебель (дерево/кожа). Два кондиционера.

Montenegro Prospects

300 000 €

Офис в Бечичи, Черногория

120 м²

Отличное коммерческое помещение, Бечичи Площадью 120м2, находится в оживленном месте в 400м от моря. Рядом гостиницы. В настоящий момент это ресторан-бар. Меблирован, имеет оборудование. Отличный вариант для бизнеса.

Montenegro Prospects

200 000 €

Офис в Каваче, Черногория

170 м²

Коммерческий объект, Кавач Площадь 170м2, состоит из трех помещений и склада. От Тивата и Котора удален на 4 км. Участок на котором находится объект имеет площадь 801м2. Передано заявление на надстройку дома. Вид на море с крыши первого этажа. Городской водопровод, электричество, колодец и септик.

Montenegro Prospects

2 300 000 €

Офис в Тивате, Черногория

714 м²

Коммерческий объект на супер позиции, Тиват Коммерческий объект площадью 714м2 находится на участке от 680м2. Расположен вдоль главного пути проходящего через Тиват, напротив Порто Монтенегро. Объект имеет три этажа. 563м2 – коммерческого пространства и 151м2 – жилого в трех жилых единицах. По ДУПу возможно увеличение настоящего объекта по...

Montenegro Prospects

2 200 000 €

Офис в Прчани, Черногория

250 м²

Две каменные виллы с рестораном в Прчань на самом берегу моря. Основная вилла имеет три уровня общей площадью 250 м2 жилой площади, пять спален и четыре ванные комнаты. Меньшая каменная вилла имеет 80 м2 жилой площади на двух уровнях, две спальни с двумя ванными комнатами и просторная гостиная. Ресторан имеет площадь 120м2 внутреннего...

Montenegro Prospects

1 275 000 €

Офис в Прчани, Черногория

123 м²

Ресторан с квартирой на первой линии в Прчань Продаетсядействующий ресторан с квартирой в Бока-Которской бухте на первой линии в Прчань. Ресторан находится в каменном трехэтажном здании, общей площадью 123 м2. Первый этаж занимает ресторан, внутренняя площадь которого составляет 63 м2. Структура ресторана: ресторанный зал, 2 санузла,...

Montenegro Prospects

700 000 €

Офис на полуострове Луштица, Черногория

230 м²

Трехэтажный дом на Луштице в местечке Крашичи, расположен в 100 метрах от моря,на участке площадью 258 м2. Общая площадь трехэтажного дома 230 м2. Структура дома: 1 этаж - гостиная, кухня, две спальни, санузел с душевой кабиной. 2 этаж - два апартамента с мини-кухней, спальней и санузлом с душевой кабиной 3 этаж - большая просторная гостиная с...

Montenegro Prospects

750 000 €

Офис в Шушани, Черногория

350 м²

Отель в соснах восемь номеров и просторная квартира На участке 460м2 среди сосен расположен отель с бассейном. Отель имеет четыре уровня. Внизу сауна, вспомогательные помещения. Первый этаж – квартира с двумя спальнями, двумя ванными комнатами, просторной кухней-столовой, гостиной. И на двух последующих этажах расположено 8 апартаментов. Каждый...

Montenegro Prospects

230 000 €

Офис в Будве, Черногория

51 м²

Продается коммерческое помещение в центре Будвы. В наличии три объекта, находятся недалеко от Сити Клуб: 1. 115m2 - стоимость 230 000e 2. 115m2 -стоимость 287 500e 3. 51m2 -стоимость 127 500e Объекты под номером 2 и 3 продаются вместе. Все городские коммуникации. В данный момент помещения арендованы и могут быть проданы как с...

Montenegro Prospects

4 200 000 €

Офис в Сутоморе, Черногория

1884 м²

Новый отель, введенный в эксплуатацию в 2015г, Сутоморе На участке 620м2, находится замечательный отель площадью 1884м2. Он обладает 20 обычными номерами и 2мя апартаментами. Так же В отеле есть ресторан, террасы, сауны с небольшим внутренним бассейном, спортивный зал, массажный кабинет и открытый бассейн. Этот отель находится на первой линии в...

Montenegro Prospects

875 000 €

Офис в Тивате, Черногория

350 м²

Миниотель на первой линии в Доней Ластве, Тиват Площадь участка 549м2, Площадь дома 350м2 Всего в 30 метрах от пляжа расположен небольшой но очень уютный миниотель. Миниотель состоит из 10 номеров с возможностью размещения от 2 до 6 человек Один из люкс номеров оборудован сауной на территории имеется барбекю и парковка на 3 машины Все...

Montenegro Prospects

670 000 €

Офис в Бигово, Черногория

265 м²

Очаровательная вилла в Бигова, менее 20м от моря Эта красивая вилла расположена в Бигова, небольшой рыбацкой деревне. Не далеко от Тивата и Котора. Дом состоит из: - 0 уровень - гараж на 2 машины, сауна, тренажерный зал, прачечная и туалет- 1 уровень - две спальни, ванная комната, гостиная с уютным камином, кухня, столовая с выходом на...

Montenegro Prospects

1 600 000 €

Офис в Столиве, Черногория

282 м²

Дом в Столиве, с шестью апартаментами Площадь дома: 282м2 Участок: 525м2 Вид на море: да Спальни: 9 Ванные комнаты: 6 Парковка: да Дом, мини отель с шестью квартирами. Площадь участка 525м2, площадь внутренняя 282м2. Все квартиры оборудованы. Кондиционеры, есть отопление в некоторых квартирах. Во дворе парковка, сад, место для барбекю. Это...

Montenegro Prospects

580 000 €

Офис в Улцине, Черногория

620 м²

Продается мини-отель в местечке Доний Штой недалеко от г. Улцинь. Общая площадь - 683 м2 с террасами, внутренняя площадь - 620 м2. Площадь участка - 708 м2 Этажность - 3 В отеле 17 номеров, из них 13 для размещения 4 гостей, 3 номера для размещения 3 гостей и один номер для 6 человек. На территории к услугам гостей бесплатный Wi-Fi,...

Montenegro Prospects

Посмотреть ещё 69 похожих объектов

3. Приобрести землю. Получение ВНЖ на основании владения землёй как таковое законом «Об иностранцах» не предусмотрено. Поэтому многие потенциальные иммигранты думают, что земельный участок как вид недвижимости вообще не стоит рассматривать. Но это не так!

Иностранцы могут покупать землю под строительство, а также участки, на которых уже построен объект (либо был построен, но физически его может и не быть – главное, чтобы такой объект значился в кадастровой и урбанистической документации).

На практике мы работаем с клиентами, желающими приобрести землю, в том числе в направлении получения ВНЖ по следующим сценариям.

1. Покупка с/х земель с объектом (на бумаге; по факту его может не быть – например, только фундамент).
2. Покупка урбанизированных земель, строительство на участке объекта и получение ВНЖ на основании владения недвижимостью.
3. Покупка с/х земель на юрлицо и получение ВНЖ на основании учреждения компании.

Минимального порога стоимости нет: ВНЖ выдаётся на основании любого лота – и миниатюрного офиса, и фермерской земли.

Помимо этого, есть другие способы получения ВНЖ: студенческая виза, деловая виза, с целью лечения. Я привела несколько наиболее распространённых и, на мой взгляд, недооценённых вариантов в секторе недвижимости.

Как выбрать землю в Черногории: от приморской урбанизации до земель сельхозназначения

Законодательно земля приравнивается к недвижимому имуществу.

Участки земли в Черногории различают по местонахождению и назначению.

Самые дорогие участки располагаются в приморском регионе. В некоторых локациях цена за квадратный метр достигает €7 тыс. Если земля урбанизирована, то есть подразумевает строительство объекта, то она считается самой ликвидной и, следовательно, дорогой.

Самые дешёвые земли – участки сельхозназначения. Цена стартует от €0,5 за кв. м. Как правило, их продают масштабными площадями. Такие участки предназначены для аграрных и скотоводческих целей, и на них, по сути, ничего нельзя построить, кроме домика агровладельца.

Единственное ограничение: по закону иностранец не может быть собственником земли площадью свыше 5 тыс. кв. м, а также и меньшей площади, если на таком участке/участках нет зарегистрированного объекта. К урбанизованным участкам такое ограничение не относится.

Прибыльно распорядиться фермерской землёй можно несколькими способами.

• Активный доход: зарегистрировать фермерское хозяйство, получить урбанистическо-технические условия, которые устанавливают, сколько зданий и какой площади допустимо построить, после чего заниматься хозяйством, платить налог.
• Пассивный доход: сдать землю в аренду.

Земельные участки в Черногории

30 000 €

Земля в Никшиче, Черногория

1505 м²

9027. Никшич. Озриничи. Отличный земельный участок 1505 кв м с возможностью легального строительства одного дома высотой не более трех этажей и площадью до 600 кв. м (но не менее75 кв м). Имеется строение 75 кв м (вписано в кадастр), при сносе и строительстве одноэтажного дома в этой же локации и с теми же габаритами - возможно без выполнения...

Real Estate & Building Company «ADRIATIC SEA EXPERT»

75 000 €

Земля в Баре, Черногория

628 м²

Удалённая сделка Оплата в рублях

9006. Заграджа, Барская Ривьера. Участок 628 кв м с панорамным видом на море. Имеет ДУП с разрешением на легальное строительство дома (виллы, коттеджа) не выше трех этажей, общей площадью до 600 кв м. Расстояние к пляжам Малевик – 1.250 метров. Возможна покупка на иностранное физическое лицо. СТОИМОСТЬ 75.000 евро. Объект не имеет...

Real Estate & Building Company «ADRIATIC SEA EXPERT»

24 599 €

Земля в Никшиче, Черногория

1477 м²

ВНЖ при покупке

7089. Никшич. Озриничи. Отличный земельный участок с возможностью легального строительства нескольких зданий высотой не более трех этажей и площадью до 600 кв. м (но не менене70 кв м) для каждого дома. Предлагаются два варианта продажи: A. Покупка частей участка площадью № 1= 1782 кв м, № 2 = 1447 кв м, №3 = 1719 кв. м по цене 17 евро за кв. м...

Real Estate & Building Company «ADRIATIC SEA EXPERT»

30 000 €

Земля в Черногории

300 м²

Недвижимость Черногория Продаётся уникальный урбанизированный участок с панорамным видом на море в поселке Загора, Которская община. Площадь участка составляет 300 м². Рядом находятся три самых популярных пляжа побережья Черногории: Яз, Трстено и Плоче. Локация также известна своим уникальным морско-горным климатом.

Amfora Real Estate

200 000 €

Земля в Тивате, Черногория

621 м²

Продается участок в 60 метрах от моря в поселке Лепетане община Тиват. Общая площадь участка 621 м2. Участок находится в зоне жилой застройки. Вода, электричество на границе участка. Участок имеет уклон, к верхней границе участка подходит дорога. Расстояние до моря по воздушной линии - 60 метров. До моря, пляжа с пляжными барами - 250 метров,...

Montenegro Prospects

253 805 €

Земля в Улцине, Черногория

2207 м²

Участок земли - Валданос, окрестности Ульциня. Площадь 2207 кв.м, состоит из 5 кадастровых единиц, на одной из которых находится объект, что важно для будущего строительства. Цена 115 евро/кв.м В четырех километрах к северу от Ульциня находится уникальная бухта Валданос. Глубоко вдаваясь в сушу, она с двух сторон защищена высокими горами....

Galeo

627 000 €

Земля в Жанице, Черногория

2090 м²

Идеальный участок для инвестиции на полуострове Луштица! Продается урбанизированный земельный участок площадью 2090 м² в поселке Жанице, муниципалитет Херцег-Нови. Преимущества: - Актуальные урбанистическо-технические условия - Фантастический вид на море - Подведено электричество - Удобный подъезд по бетонированной дороге...

VALUE.ONE

139 000 €

Земля в Будве, Черногория

322 м²

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Продаётся участок земли площадью 322 м² в одном из самых престижных и живописных районов Будванской Ривьеры — Каменово. Разрешение на строительство виллы площадью 274 м² уже получено — проект включает гараж, первый этаж и два жилых этажа (S+P+2). Площадь основания — 91 м², что даёт простор для создания...

DOO "Monteonline"

1 366 800 €

Земля в Жанице, Черногория

4556 м²

Идеальные инвестиционные участки на полуострове Луштица! Продаются 3 урбанизированных земельных участка общейплощадью 4556 м² в поселке Жанице, муниципалитет Херцег-Нови. Преимущества: - Актуальные урбанистическо-технические условия - Фантастический вид на море - Подведено электричество - Удобный подъезд по бетонированной дороге...

VALUE.ONE

423 000 €

Земля в Которе, Черногория

42.3 сот.

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Видовой участок в Рисан Черногория у моря для инвестиционного проекта Как говорят англичане, на стоимость недвижимости влияют 3 фактора: место, место и еще раз место. Это правило работает на старте любого проекта. Поэтому так важно правильно выбрать земельный участок. Предлагаю Видовой участок у моря для инвестиционного проекта в Рисан. В...

Частное лицо

15 400 000 €

Земля в Крашичах, Черногория

22000 м²

Предлагаем исключительную инвестиционную возможность – привлекательный земельный участок общей площадью 22 000 м², расположенный в Крашичах, одном из самых живописных уголков Бока-Которского залива. Участок протягивается вдоль магистральной дороги, при этом 3000 м² имеют прямой выход к морю, что придаёт участку особую ценность и потенциал для...

Amfora Real Estate

580 000 €

Земля в Крашичах, Черногория

970 м²

Продается участок 970 м², расположенный в Крашичах, одном из самых красивых уголков Бококоторской бухты, всего в 50 метрах от побережья, с потрясающим видом на море. Этот участок идеально подходит для строительства виллы, апартаментов или других объектов. Крашичи известны своей нетронутой природой, спокойной и уединенной атмосферой, что делает...

Amfora Real Estate

3 600 000 €

Земля в Крашичах, Черногория

9000 м²

Продаётся привлекательный участок общей площадью 9000 м², расположенный в Крашићах — одном из самых живописных уголков Которского залива. Участок состоит из нескольких объединённых парцелл и предлагает захватывающий панорамный вид на море, создавая идеальные условия для строительства роскошных вилл, апартаментов или других объектов высокого...

Amfora Real Estate

1 000 000 €

Земля в Джурашевичах, Черногория

1620 м²

Онлайн-показ

В живописном поселке Джурашевичи, недалеко от Тивата, продается участок площадью 1620 м², идеально подходящий для строительства элитного комплекса вилл или таунхаусов. Особенности местоположения: Возможность построить 1120 м² жилой площади Удобная для застройки местность Рядом с лучшими пляжами в этом районе — Плави...

Rivijera Nekretnine

93 000 €

Земля в Черногории

1360 м²

Продается ровный и расчищенный участок площадью 1360 м² в поселке Загора, муниципалитет Котор. Поданы документы на получение урбанистико-технических условий (УТУ), которые вскоре будут готовы. Максимально допустимое использование участка предусмотрено для объектов спорта и рекреации, также возможно строительство жилого дома площадью около...

Amfora Real Estate

388 000 €

Земля в Будве, Черногория

1600 м²

Недвижимость, Будва Продаётся участок площадью 1600 м² в посёлке Приевор, муниципалитет Будва. Участок расположен всего в 20 метрах от главной магистрали Будва–Тиват, что обеспечивает лёгкий доступ и отличную транспортную связь с окрестностями. Ближайший пляж — Яз — находится всего в 2 км, а до центра Будвы — всего 5 км. Участок ровный и...

Amfora Real Estate

675 000 €

Земля в Баре, Черногория

6573 м²

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО ПО НЕДВИЖИМОСТИ Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!! ЧЕРНОГОРИЯ.REALESTAТЕ.СЧАCТЬЕ СКРЫТЫЙ ОАЗИС В БАРЕ – ИДЕАЛЬНОЕ МЕСТО ДЛЯ КОТТЕДЖНОГО ПОСЕЛКА, БУТИК-ОТЕЛЯ ИЛИ ЭТНО СЕЛА, ОКРУЖЕННОГО ВЕКОВЫМИ ДУБАМИ И СРЕДИЗЕМНОМОРСКОЙ ПРИРОДОЙ! ПЛОЩАДЬ УЧАСТКА: 6 573 м2...

CULTURE international real estate agency

124 000 €

Земля в Жабляке, Черногория

4965 м²

Оплата в рублях

Участок в Жабляк, р-н Пашина Вода, рядом с горнолыжным курортом Савин Кук. Красивый вид на горы, поля, луга и закаты . Рядом с участком проходит дорога, вода, электричество. Участок ровный, прямоугольной формы. Идеально для строительства эко поселения, глэмпинга, а так же для раздела на меньшие по площади участки для последующей...

Частное лицо

345 000 €

Земля в Черногории

5230 м²

Недвижимость Черногория Продается урбанизированный участок площадью 5230 м² в тихом поселке Загора, муниципалитет Котор. Участок расположен в привлекательном и развитом районе, рядом с роскошными виллами и знаменитым национальным рестораном Царевич. Коэффициент застройки — 0,15. Всего в нескольких минутах езды находятся одни из самых...

Amfora Real Estate

450 000 €

Земля в Доброте, Черногория

904 м²

Продается урбанизированный участок в Доброте, Которский залив. Площадь участка 904 кв. метра. Имеются свежие УТУ условия. Есть возможность построить жилой дом, виллу, комплекс апартаментов. пятно застройки 0,3 индекс застройки: 0,8 разрешено строительство P+1+Pk С места, где расположен участок, открываются потрясающие виды на...

First Realty

Посмотреть ещё 927 похожих объектов

Сделка в складчину и закон «О воссоединении семьи»

Согласно закону «Об иностранцах», не более двух собственников одного объекта недвижимости могут стать резидентами.

Но в рамках закона «О воссоединении семьи» мы опробовали схему, благодаря которой два партнёра по бизнесу, не связанные семейными узами, стали владельцами одного лота недвижимости и близкие члены семьи каждого из них получили вид на жительство. То есть владельцами стали двое, а резидентами – условно шестеро: супруги и дети со стороны каждого.

Предостерегу и на случай семейных споров

• Если оформлен законный брак, то независимо от того, кто из супругов владелец лота, статус резидента получают оба.
• А если впоследствии один из супругов (единоличный владелец) выходит на сделку продажи, то продажа осуществляется только с согласия второго супруга.
• В случае развода и раздела имущества без брачного договора один из супругов может претендовать на 1/2 имущества.

Настоятельно рекомендую обусловить раздел имущества в брачном договоре. С точки зрения преступности Черногория – тихая гавань. Но случаи нечистоплотной дружбы или недобросовестных поверенных нередки.

Развитие нотариата за последние десять лет положительно ощутимая тенденция, поэтому во всех вопросах правового поля обязательно нанимайте юриста.

Примеры квартир в Черногории

176 300 €

Квартира в Будве, Черногория

41 м² 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!! У НАС САМАЯ БОЛЬШАЯ БАЗА ОБЪЕКТОВ ПО ЧЕРНОГОРИИ - РАБОТАЕМ ПО ЗАПРОСУ! КВАРТИPЫ ОТ ЗАСТРОЙЩИКА С ВИДОМ НА МОРЕ В ПРЕМИАЛЬНОМ ЖИЛОМ КОМПЛЕКСЕ БЕЗ ОПЛАТЫ НАЛОГА НА ОБОРОТ НЕДВИЖИМОСТИ! ВОЗМОЖНА БЕСПРОЦЕНТНАЯ РАССРОЧКА! ПРИМЕР ПРОЕКТА 1+1 С ЗЕЛЕНОЙ...

CULTURE international real estate agency

250 000 €

Квартира в Тивате, Черногория

62 м² 2

ВНЖ при покупке

Новые квартиры в Тивате, Думидран 2 Квартиры в Тивате, расположены примерно в 500м от моря и в 1,5 км от центра города. Квартиры продаются с отделкой и готовыми ванными комнатами. Предусмотрена плитка, алюминиевые окна со стеклопакетами. Но так же можно заказать и меблировку у застройщика включая технику и получить полностью готовую квартиру....

Montenegro Prospects

148 500 €

Квартира в Будве, Черногория

54 м² 1

ВНЖ при покупке

Код объекта - 1.30.13.9787Продажа квартиры в Будве. Площадь: 54m2 + терраса Этаж; 3 Вид: окрестности Размещение: до 6 человек Структура квартиры: Гостиная: раскладной диван на 2 кровати, ЖК-телевизор с кабельными каналами, журнальный столик, кондиционер. Кухня: холодильник, электрическая плита, духовка, посудомоечная машина, микроволновая печь,...

DOO TradeGoria

119 363 €

Квартира в Херцег-Нови, Черногория

76 м² 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Строящийся жилой комплекс в Кумборе расположен у входа в Которский залив, в 4 км от Герцег-Нови, города, привлекающего туристов со всего мира своими средневековыми зданиями, вневременными улицами и местным очарованием. В Герцег-Нови вы можете насладиться черногорской кухней и свежими морепродуктами в местных ресторанах, приятно провести время...

Rivijera Nekretnine

155 000 €

Квартира в Бечичи, Черногория

68 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Квартира в жилом комплексе с бассейном, Бечичи. Площадь 68 кв.м, две спальни. Квартира полностью меблирована. Цена 155.000 евро. Возможность покупки гаража.

Galeo

147 000 €

Квартира в Баре, Черногория

70 м² 2

ВНЖ при покупке

Код объекта - 5.25.13.12819 Продается квартира в новом доме в г. Бар, район Челуга! ???? Комфорт, стиль и современные технологии – в одном месте! Локация: г. Бар, район ЧелугаПлощадь квартиры: 70 м²2 спальни, 2 санузла – удобная планировка для семьиНовый дом на стадии завершения строительства5-й этаж (последний), есть лифтБассейн во дворе –...

DOO TradeGoria

184 000 €

Апартаменты в Будве, Черногория

59 м² 2 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Структура квартиры: Кухня-гостиная, 2 спальни, 1 санузел, терраса. Удобства: НОВОСТРОЙКА. ВИД НА ГОРЫ И МОРЕ! Удобная планировка. Новый ремонт: керамогранит, Tarkett, полностью оборудованный санузел,металлопластиковые профили на окнах. Сплит-система, электрический бойлер. Лифт. Управляющая компания. Квартира располагается на высоком этаже с...

GATE Realty

149 000 €

Апартаменты в Столиве, Черногория

75 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Клубный дом «Камелия» расположен в Боко-Которском заливе, в поселке цветущих камелий - Столив. Квартира на первом этаже, площадь 65кв.м, терраса 10кв.м, участок 50кв.м. В квартире 2 спальни, мебель и бытовая техника. Установлены: кондиционер, городской телефон, интернет, спутниковое телевидение и домофон, подогрев пола в гостиной, на кухне, в...

Antarex

135 150 €

Апартаменты в Бечичи, Черногория

51 м² 1 1

ВНЖ при покупке

Продается квартира с одной спальней с видом на море в новом жилом доме в Бечичи на расстоянии 800 метров от моря, пляжа и набережной. Строительство полностью завершено, продажа сразу с ключами.Квартира расположена на высоком нулевомэтаже и имеет площадь 51 кв.м. Планировка - гостиная с кухней, спальня, ванная комната и большая терраса с видом на...

Antarex

147 400 €

Квартира в Будве, Черногория

75 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Поселок Сеоце пригород Будвы - тихое место для семейного отдыха, без городского шума и суета. Близость известных пляжей: пляжи Яз и Трстено (детский песчаный пляж), Плоче (с прекрасным рестораном) - 2 км или 5-7 минут на автомобиле. До центра города Будва - 4 км или 8 минут езды на авто. Аэропорт Тиват – 22 км (30 минут автомобилем) Дом...

Белый Слон

188 000 €

Квартира в Баре, Черногория

126 м² 4 2 2

ВНЖ при покупке

Просторная квартира с панорамными видами в Черногории Срочная продажа! Цена за 1 м2 1345 Евро! В стоимость входит место в подземном гараже Предлагается к продаже квартира площадью 126 м², которая порадует вас изысканным дизайном и непревзойдёнными видами. В квартире предусмотрена следующая планировка: Две спальни Две просторные...

DOO MONTBEL

200 000 €

Квартира в Пржно, Черногория

74 м² 2

ВНЖ при покупке

Код объекта - 1.30.13.10433Описание Будванская ривьера, посёлок Пржно. Квартира с двумя спальнями в престижном жилом комплексе с бассейном. Расстояние до моря 350 м. Этаж – третий Вид на море Площадь 74 кв.м. Ванных комнат 2 Квартира продаётся полностью меблированной и укомплектованной всем необходимым для проживания. Гаражное место входит в...

DOO TradeGoria

675 000 €

Апартаменты в Будве, Черногория

96 м²

ВНЖ при покупке

Недвижимость, Черногория, Будва Трёхкомнатная квартира площадью 96,13 м² в роскошном комплексе в центре Будвы Представляем Вам новый жилой комплекс Hotel & Residences — место, где современный дизайн встречается с природной красотой Будванской ривьеры. Расположенный на первой линии у моря, всего в десяти метрах от прекрасного пляжа, этот...

Amfora Real Estate

88 500 €

Квартира в Подгорице, Черногория

34 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Этот стильный апартамент в новом жилом комплексе сочетает функциональность, современный дизайн и выгодное расположение. Находится на 4-м (последнем) этаже здания с лифтом, в тихом районе Забьело, Подгорица. Планировка 34 м² (по кадастру — 20 м²): — гостиная открытой планировки с обеденной зоной; — современная...

DOO "Monteonline"

174 900 €

Апартаменты в Бечичи, Черногория

42 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Структура квартиры: Кухня-гостиная, 1 спальня, 1 санузел, терраса. Удобства: Новый жилой комплекс. Функциональная крыша с бассейном и СПА. Ресе пшен. Паркинг. Видеонаблюдение. Вид на море. Использование современных и качественных материалов при строительстве и отделке. Натуральные полы, плитка, сантехника, алюминиевые профили, сплит-система,...

GATE Realty

313 335 €

Квартира в Бечичи, Черногория

105 м² 1

ВНЖ при покупке

Код объекта - 8.30.13.10782Квартира с двумя спальнями в строящемся комплексе Премиум класса с бассейном на крыше в Бечичи (Будванская обштина). Квартира расположена на 6 этаже Площадь – 105.5 кв.м. Цена – 313 335 евро Квартира состоит из гостиной совмещеной с кухней, одной спальной комнат, ванной комнаты, террасы. Высокое качество материалов и...

DOO TradeGoria

340 000 €

Квартира в Бечичи, Черногория

127 м² 3

ВНЖ при покупке

Код объекта - 1.30.13.9006 Представляем вам пентхаус в новостройке с панорамным видом на море. Дом находиться в 10 мин. ходьбы от знаменитого пляжа Бечичи. В доме использованы высококачественные материалы: трехслойный дубовый паркет, качественная плитка и стеклопакеты, инвертер кондиционеры , сантехника от известных производителей. Планировка...

DOO TradeGoria

230 000 €

Квартира в Будве, Черногория

94 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Квартира в Будве с тремя спальнями. Площадь 94 кв.м. Два санузла. Идеально подходит для постоянного проживания и сдачи в аренду.

Galeo

72 000 €

Квартира в Баре, Черногория

40 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка

Дом в центре города в тихом и зеленом дворике, близко от ресторанов, школы, музыкальной школы, гимназии. В пешем доступе вся инфраструктура города. Квартира на четвертом этаже в доме без лифта. Квартира расположена в старом доме и требует ремонта. Квартира 33 м2 + балкон, на который есть выход и из кухни-гостиной и из спальни. С...

DOO MONTBEL

402 500 €

Квартира в Бечичи, Черногория

115 м² 3

ВНЖ при покупке

Код объекта - 7.30.13.11698 Апартамент расположен комплексе Harmonia, в 50 метрах от моря, на границе Будвы и БечичиПлощадь 115 м2, на 11 этажеПланировка - 3 спальни, кухня-гостиная, 2 ванных комнаты, 2 террасыКвартира продается без мебели, новаяОтличное предложения как для инвестиций.так и для постоянного проживания

DOO TradeGoria

Посмотреть ещё 3803 похожих объекта

Как не ошибиться с выбором юриста в вопросах недвижимости

Юриспруденция в Черногории явление новое и специфическое. Многие юристы аффилированы с агентствами недвижимости и имеют непосредственный интерес в продаже их лотов.

Отработанная схема переманивания клиента: сообщить ложную информацию при юридической проверке лота недружественного агентства и навязать в покупку объект, за который дружественное агентство выплатит комиссию.

Подгорица – столица Черногории

Сложность состоит и в том, чтобы найти юриста со специализацией в секторе недвижимости или земельных участков. Есть специалисты широко профиля, но это не те, кого мы ищем. Найти по объявлению в газете или в социальных сетях – именно в Черногории – квалифицированного юриста этого узкого профиля с подтвержденным опытом и безупречной репутацией сложно.

Полагайтесь либо на самостоятельный пристрастный кастинг, либо на проверенные рекомендации, либо на агентства с обширным портфелем и практикой с юристом inhouse.

Частные дома в Черногории

150 000 €

Вилла на полуострове Луштица, Черногория

280 м² 4 3

ВНЖ при покупке

Продажа трёхэтажного жилого дома общей площадью 280 кв.м. на участке 220 кв.м. в посёлке Кримовица. Дом располагается в 1,5 от моря и всех ближайших пляжей. Вся необходимая инфраструктура в пешей доступности. До города Тиват 20 минут на машине, до города Котор – 15 минут езды. Дом состоит из трёх этажей с отдельными входами и террасами. На...

Antarex

680 000 €

Дом в Будве, Черногория

240 м²

ВНЖ при покупке

Недвижимость, Черногория Продаётся дом с большим потенциалом в Будве Дом находится в хорошем состоянии и состоит из двух этажей, предоставляя достаточно пространства для адаптации или ремонта по вашему усмотрению. Участок расположен в очень привлекательном месте, что даёт большие перспективы для будущего развития. Это отличный вариант для...

Amfora Real Estate

500 000 €

Дом в Шушани, Черногория

330 м²

ВНЖ при покупке

Продается большой участок с домом в 900м от пляжа в Баре Описание участка: участок прямоугольной формы, есть фруктовые деревья, находится в районе пляжа Жукатрлица. Район: Бар Местонахождение: Шушань Ориентация: Юго-Запад Расстояние до моря: 900м Площадь: 2116 м2 Общая площадь дома, расположенного на участке - 424 м2, внутренняя - 330м2,...

Montenegro Prospects

610 000 €

Дом в Херцег-Нови, Черногория

296 м² 7 3

Семейный дом с великолепным видом на море, Герцег-Нови. Общая площадь дома 296 м2, состоит из трех квартир: 51 м2 с одной спальней, 115 м2 с тремя спальнями, 106 м2 с тремя спальнями, подвал 24 м2. Площадь двора вокруг дома 268 м2, охраняемая парковка + гараж 30 м2. Дом в отличном состоянии, удаленность от старого города, десять минут пешком....

Rivijera Nekretnine

1 658 000 €

Вилла в Ластве, Черногория

234 м² 2

ВНЖ при покупке

Код объекта - 1.30.728.5429 Вилла "Paradise Palms" в Грбальской долине за 1,658,000 от собственника Расположение: Грбальская Долина Площадь виллы: 233,8 кв.м. Площадь участка: 220 кв.м. Кол-во спален: 2 Кол-во ванных комнат: 3 Стоимость: 1,658,000 Продается шикарный дом в Черногории в 12 километрах от Тивата и в 10 км от Будва, в Грбальской...

DOO TradeGoria

190 000 €

Дом в Никшиче, Черногория

90 м² 2

ВНЖ при покупке

Старый двухэтажный каменный дом у реки в окрестностях Никшича. Площадь дома по документам 90 кв.м, Было получено разрешение на строительство 200 кв.м, площадь участка 4300 кв.м Две спальни, камин, терраса под реставрацию. Фотографии сделаны 10 лет назад, домом не пользовались 10 лет. Необходим ремонт. Вода, электричество Магазин рядом, в...

Galeo

560 000 €

Дом в Тивате, Черногория

220 м² 3

ВНЖ при покупке

Код объекта - 9.28.11.12886 Продажа дома с тремя спальнями и видом на Бока-Которский залив Мрчевац, Тиват Идеальный вариант для семьи! Качественный, светлый дом с высокими потолками, просторными комнатами и грамотной планировкой. Великолепные виды на Тиват, горы и море открываются с каждого этажа и с участка перед домом.Видеонаблюдение,...

DOO TradeGoria

560 000 €

Вилла в Баре, Черногория

307 м² 3

ВНЖ при покупке

Код объекта - 5.25.728.11033 Продается трехэтажная вилла с бассейном и садом – 560 000 € Район Зеленый Пояс, Бар | Великолепный вид на море | Идеальна для жизни и отдыха О вилле:* Площадь: 307 м²* Участок: 2000 м²* Сад с фруктовыми деревьями и соснами* Бассейн и зона отдыха* Гараж на 1 автомобиль* Электрические теплые полы Планировка: 1...

DOO TradeGoria

515 000 €

Вилла в Баре, Черногория

250 м² 7 4 4

ВНЖ при покупке Удалённая сделка

7075. Новая вилла в Баре (Шушань). Построена в июне 2022 г. Два этажа общей площадью 250 кв м (внутренняя площадь 218 кв м): Первый этаж – гостиная, кухня-столовая, спальная комната, ванная комната, внутренняя лестница на второй этаж, сауна. Второй этаж – три спальные комнаты, две ванные комнаты, внутренняя лестница на плоскую крышу...

Real Estate & Building Company «ADRIATIC SEA EXPERT»

2 000 000 €

Вилла в Которе, Черногория

456 м² 4 6

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО ПО НЕДВИЖИМОСТИ Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!! ЧЕРНОГОРИЯ.REALESTAТЕ.СЧАCТЬЕ РОСКОШНАЯ ВИЛЛА КЛАССА ЛЮКС В УЕДИНЕННОЙ ЛОКАЦИИ КОТОРА В МЕСТЕЧКЕ ПРЧАНЬ, КОТОРОЕ ЯВЛЯЕТСЯ ОБЪЕКТОМ ОХРАНЫ ЮНЕСКО! *до моря сто пятьдесят метров ПЛОЩАДЬ ВИЛЛЫ: 456 м2 ПЛОЩАДЬ...

CULTURE international real estate agency

170 000 €

Дом на полуострове Луштица, Черногория

247 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке

На продажу большой дом в деревне Мердари (Луштица), расположенной между городом Радовичи и знаменитыми пляжами: Мириште и Жанице. Площадь дома примерно 250 м2. Очень низкая цена за 1 квадратный метр! Состоит из большой гостинной и кухни на первом этаже, двух спален на втором этаже, соединенных внутренней лесницей. Из обоих спален есть выход на...

First Realty

390 000 €

Вилла в Херцег-Нови, Черногория

165 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке

Приобретите виллу своей мечты в Oliva Village! Только в феврале у вас есть возможность купить современную виллу в уникальном комплексе Oliva Village по специальной цене 390 000 евро. Почему это предложение уникально? Привлекательная цена: Значительно ниже рыночной стоимости. Даже с учётом дополнительных вложений в отделку, в Черногории...

First Realty

275 000 €

Вилла в Баре, Черногория

140 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Удалённая сделка

Предлагается дом с бассейном, гаражем, солярием, балконами, 2 с/у в сосновом лесу в городской черте, в 350м от моря/пляжа, готовый к проживанию.

Частное лицо

2 900 000 €

Дом в Джурашевичах, Черногория

387 м²

ВНЖ при покупке

Продаются два дома на эксклюзивной локации, на самом берегу моря, общей площадью 387 м², расположенные в поселке Дюрашевичи, Кртольская Ривьера, муниципалитет Тиват. Первый дом, площадью 219 м², построен менее шести лет назад и оснащен камерами видеонаблюдения. Второй дом, возрастом более 40 лет, имеет разрешение на реконструкцию и достройку,...

Amfora Real Estate

895 000 €

Дом в Будве, Черногория

460 м² 6

ВНЖ при покупке

Продается новый дом в районе Бечичи, недалеко от города Будва. Дом 460 м2 расположен на участке 511 м2. В доме установлена система отопления и охлаждения SPLIT. Перед домом 6 парковочных мест.&&&& Дом состоит из 4 этажей: 1 этаж - студия 46 м2 с кухней и ванной. Перед квартирой находится зона для барбекю и внутренний двор. 2 этаж - две...

Mercury Group

1 100 000 €

Вилла в Ластве, Черногория

420 м²

ВНЖ при покупке

Инвестиционный проект!!! ТРИ виллы в Кримовице. Виллы расположены в лесной зоне. Расстояние до Будвы – 9 км. Аэропорт Тиват – 20 км. Участок составляет 1000 кв.м. на котором расположены три виллы, бассейн 6х12 метров и парковка. Общая площадь вилл 420 кв.м. плюс 240 кв.м — террасы. Объект продаётся в чистовой фазе. Без...

First Realty

350 000 €

Дом в Петроваце, Черногория

155 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Дом в Петровац с видом на море. Дом в Петровац с хорошим видом на море находится на участке 183м2. Участок каскадный. Есть выход на дорожку, что ведет прямо к морю. По дорожке к морю 480м. От общей парковки до дома 50м. Основание дома 98м2. Состоит из двух уровней. На первом (нижнем уровне) находится комната с ванной площадью 22м2 и кладовка...

Montenegro Prospects

900 000 €

Дом в Которе, Черногория

267 м²

ВНЖ при покупке

Дом в Которе, в 100 метрах от Морских ворот - главного входа и в 100 метрах от Часовой башни Котора. . В доме 5 квартир (2 студии, 1-комнатные, 2-комнатные и 3-комнатные), имеется внутренний дворик, сад с террасой и видом на город. 8 спален, площадь 267 кв.м

Galeo

499 000 €

Вилла в Добра Воде, Черногория

320 м² 4 3 4

ВНЖ при покупке

Продается великолепная вилла в эксклюзивном охраняемом комплексе из трех вилл, расположенном в живописном месте с потрясающими видами на море, горы и закаты. Вилла находится в поселке Добра Вода, что в 7 км от Бара. Общая площадь участка для всех трех домов составляет 2000 м², при этом каждому дому принадлежит собственный участок...

DOO MONTBEL

260 000 €

Коттедж в Добра Воде, Черногория

260 м² 6 3 2

ВНЖ при покупке Удалённая сделка

7084. Добра Вода. Два новых двухэтажных дома: На участке 487 кв м дом в основе 131 кв м, общей площадью 260 кв м . На участке 574 кв м дом в основе 153 кв м, общей площадью 300 кв м. Оба дома имеют одинаковое количество внутренних помещений, но, разных размеров и расположения комнат. Первый этаж - гараж, гостиная, кухня, ванная комната,...

Real Estate & Building Company «ADRIATIC SEA EXPERT»

Посмотреть ещё 2469 похожих объектов

Фото: Unsplash (Anastasiia Malai, Ilse), wikimedia (Radosław Botev)

Условия цитирования материалов Prian.ru