Получаем вид на жительство в Черногории: лайфхаки от эксперта по инвестициям в недвижимость

Об авторе: Екатерина Попова
Founder & CEO
Smart&Rich Montenegro

Задать вопрос

Зачем переезжать. И почему в Черногорию

Черногория уверенно наращивает позиции страны для постоянного проживания. Если раньше её рассматривали как дачу у моря или страну сезонного туризма, то в связи с миграцией из России, Беларуси, Украины и стран СНГ черногорский рынок недвижимости начал предлагать всё меньше вариантов посуточной аренды, а спрос на долгосрочную аренду стал пропорционально расти. 

Здесь меньше налоги и ниже цены на жизнь по сравнению со многими европейскими странами. В связи с этой экономической разницей, а также по ряду других причин (экология, природа) всё больше людей, в том числе европейцев, рассматривают Балканы как место для переезда.

С чего начать долгосрочное знакомство с Черногорией

Этап 1. Во-первых, в Черногории самый быстрый и комфортный в нынешних обстоятельствах миграционный режим: гражданину РФ достаточно загранпаспорта. Транзитом через Сербию или Турцию вы оказываетесь в Черногории без визы. И можете пребывать здесь 30 дней.

Этап 2. В сумме без вида на жительство в Черногории можно пребывать 90 дней. Легальная схема продления проста: через 30 дней после въезда достаточно пересечь границу Черногории с другой страной.

Границу с Сербией и Боснией можно пересечь без визы. Границу с Хорватией – с шенгенской визой. Границу с Албанией – с албанской визой.

В соседствующей стране надо будет получить визаран (visa run), выпить кофе в своё удовольствие и вернуться обратно. Одним днём. Так вы получаете очередную квоту пребывания в стране на 30 дней. Визаран можно получить дважды (в сумме на 90 дней).

Но уже после первого визарана логично задуматься, как легально остаться в стране.

Вид города Котор

Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ru Подписаться

Три способа получить вид на жительство, о которых молчат черногорские маклеры

1. Наняться на работу. Можно с помощью консалтинговых агентств, которые помогут определиться с карьерой и собрать документы.

2. Зарегистрировать собственный бизнес. В ряде случаев будет необходимо предъявить собственный офис. Так, приобретая коммерческое помещение и регистрируя фирму, вы становитесь резидентом на основании сразу двух правовых статусов: статуса владельца недвижимости и предпринимательского.

Купить офис и стать резидентом можно не планируя бизнес. Достаточно владеть любой недвижимостью – даже небольшим офисом. Альтернативно – стать рантье и сдавать офис в аренду.

Офисы дорожают: коммерческие помещения в дефиците, а спрос огромный в связи со страстью русских эмигрантов к стартапам. Сюда хотят привнести все блага мобильной цивилизации: и 24-часовую доставку, и обмен криптовалют, и аренду автомобилей. Поэтому мы прогнозируем рост спроса на офисы.

До миграционного бума аренда среднего офисного лота составляла €300 в месяц. Сейчас типичная стоимость объектов – €2–2,5 тыс. в месяц.

Офисы выгодно покупать. Мы активно ищем квартиры на первых и последних этажах старого фонда с целью конвертировать их в офисы, поскольку жить в них затруднительно, а сдавать – чрезвычайно прибыльно. С пятилетним контрактом аренды вашего офиса вы хеджируете свой риск, и даже ремонт ложится на арендатора.

Самый недорогой офис (12 кв. м) в Будве стоит €32 тыс. Самый дорогой – в центральной туристической локации – стоит €1,2 млн и имеет площадь 700 кв. м. 

Примеры офисных помещений в Черногории

315 000 €

Офис в Будве, Черногория

70 м² 5.3% в год

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Продажа высококлассного коммерческого помещения в мультифункциональном комплексе TQ Plaza в центре Будвы – главного делового и туристического центра на побережье Черногории. Это просторное и светлое помещение площадью 70 м2 расположено на 3 этаже мультифункционального комплекса. Помещение обладает панорамными окнами и просторной террасой...

DOO "Monteonline"

900 000 €

Офис в Рафаиловичах, Черногория

133 м²

Представляем вам первоклассное коммерческое помещение – ресторан, расположенный на престижной первой линии у моря в Рафаиловичах. Это исключительное здание с внутренней площадью 133 квадратных метра, располагает террасой общей площадью 100 квадратных метров, распределённой как 50 м² + 50 м². Ресторан может комфортно разместить до 80 гостей на...

Mercury Group

129 000 €

Офис в Будве, Черногория

43 м²

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО ПО НЕДВИЖИМОСТИ Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!! ЧЕРНОГОРИЯ.REALESTAТЕ.СЧАCТЬЕ КВАРТИРА ДЛЯ СДАЧИ В АРЕНДУ, РАЗМЕЩЕНИЯ САЛОНА КРАСОТЫ ИЛИ СОЗДАНИЯ УЮТНОГО ОФИСА ДЛЯ ЛЮБОГО БИЗНЕСА! ПЛОЩАДЬ: 43 м2 ЛОКАЦИЯ: ЧЕРНОГОРИЯ: БУДВА СТОИМОСТЬ: 129 000 ЕВРО Ищете...

CULTURE international real estate agency

280 000 €

Офис в Тивате, Черногория

41 м²

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Предлагаем вашему вниманию просторное коммерческое помещение, полностью оборудованное под офис, на нижнем этаже нового здания в развитом районе Тивата. Помещение состоит из просторной комнаты, ванной комнаты и большой террасы, площадью 40 м2. У помещения имеется 3 гаражных места. Идеальный вариант под офис, магазин или даже кафе. По всем...

DOO "Monteonline"

100 000 €

Офис в Будве, Черногория

28 м²

Продаётся коммерческое помещение площадью 28 м², расположенное в центре Будвы, в здании BSP, всего в нескольких шагах от TQ Plaza. Это помещение представляет собой отличную возможность для вашего бизнеса благодаря центральному расположению, высокой видимости и оживлённому окружению. Подходит для различных коммерческих целей, включая офисы,...

Amfora Real Estate

85 000 €

Офис в Тивате, Черногория

16 м²

Недвижимость, Черногория, Тиват Продается коммерческое помещение площадью 16 м² в привлекательном месте в Тивате, непосредственно рядом с магистральной дорогой Тиват-Лепетане. Это функциональное помещение состоит из двух комнат и туалета, зарегистрировано для всех видов деятельности, что делает его идеальным для разных типов бизнеса....

Amfora Real Estate

450 000 €

Офис в Баре, Черногория

180 м²

Продается коммерческое помещение в Баре, идеально расположенное рядом с круговым движением. Площадь помещения составляет 180 м², оно подходит для различных целей: офисов, магазинов, объектов общественного питания или других видов бизнеса. Объект также включает 5 парковочных мест. НДС не включен в цену.

Amfora Real Estate

168 000 €

Офис в Которе, Черногория

64 м²

Продается: Коммерческое помещение в торговом центре HDL Лаковицы Котор, Радановичи. Площадь составляет 64 м². Помещение расположено на первом этаже HDL. На первом этаже находятся магазины OKOV и большой супермаркет, что гарантирует высокий трафик. Помещение идеально подходит для: Коворкинга Офиса агентства недвижимости Ногтевого...

Amfora Real Estate

500 000 €

Офис в Будве, Черногория

74 м²

Продажа коммерческого помещения в Старом городе Будвы. Он расположен в оживленном и исключительном месте в стенах. Сам по себе Старый город является одним из самых важных и посещаемых мест во всей Черногории. Инвестирование в Старый город всегда является одним из самых безопасных вложений в любое время и в любом месте. Широкий спектр возможных...

Mercury Group

64 000 €

Офис в Херцег-Нови, Черногория

30 м²

Продается коммерческое помещение в Гомиле. Площадь 30м2, расположен на первом этаже, есть туалет. Пространство зарегистрировано. Расстояние от моря 800м. Цена: 64 000 евро.

Rivijera Nekretnine

152 000 €

Офис в Будве, Черногория

37 м²

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Меня зoвут Aлекcандp, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!! КОММЕРЧЕСКОЕ ПОМЕЩЕНИЕ В ТОРГОВОМ ЦЕНТРЕ!! ПЛОЩАДЬ: 37 м2 ЛОКАЦИЯ: ЧЕРНОГОРИЯ: БУДВА: БАБИН ДО ЦЕНА: 152 000 евро ЮРИДИЧЕСКОЕ СОПРОВОЖДЕНИЕ СДЕЛОК ПРОЕКТ: комната + санузел Перегородки подлежат демонтажу и монтажу Торговый центр TQ Plaza Высокий...

CULTURE international real estate agency

159 000 €

Офис в Будве, Черногория

37 м²

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Меня зoвут Aлекcандp, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!! КОММЕРЧЕСКОЕ ПОМЕЩЕНИЕ В БУДВЕ!!! ПЛОЩАДЬ: 37 м2 ЛОКАЦИЯ: ЧЕРНОГОРИЯ: БУДВА: БАБИН ДО ЦЕНА: 159 000 евро ЮРИДИЧЕСКОЕ СОПРОВОЖДЕНИЕ СДЕЛОК ВНЖ (вид на жительство) ВТОРОЙ ЭТАЖ В торговом центре TQ Plaza ИНТЕРНЕТ Видеонаблюдение В шаговой...

CULTURE international real estate agency

620 000 €

Офис в Херцег-Нови, Черногория

201 м²

Жилое и коммерческое здание в старом городе Герцег-Нови. Очень привлекательное место на площади Николы Джурковича. Здание 4 этажа, подвал 42 м2, цокольный этаж 46 м2, второй этаж 55 м2, подвал 58 м2. Цена 620 000 евро

Rivijera Nekretnine

800 000 €

Офис в Будве, Черногория

143 м²

Воспользуйтесь возможностью приобрести престижное коммерческое помещение в оживленном городе Будва, Черногория. Этот впечатляющий двухэтажный дом площадью 143 м2, расположенный на оживленном бульваре, предлагает поистине исключительную инвестиционную перспективу. Планировка продумана до мелочей, чтобы удовлетворить потребности вашего бизнеса, и...

Mercury Group

1 100 000 €

Офис в Будве, Черногория

718 м²

Мы рады представить фантастическую возможность приобрести просторное коммерческое помещение площадью около 718 квадратных метров, идеально расположенное в популярном месте недалеко от Будвы, Черногория. Это свойство идеально подходит для извлечения выгоды из процветающей коммерческой деятельности района и его популярности среди местных жителей и...

Mercury Group

1 100 000 €

Офис в Будве, Черногория

210 м²

Продаются два коммерческих помещения в центре города Будва. Коммерческие помещения расположены в четырнадцатиэтажном здании с лифтом, на первом этаже. Оба помещения двухуровневые: · помещение площадью 210 м2 расположено на 1 и 2 этажах, оборудовано ванной комнатой – 1.100.000 €. · помещение площадью 268 м2 расположено на -1 и 1 этажах,...

Mercury Group

115 000 €

Офис в Радановичах, Черногория

45 м²

Продается коммерческое помещение в торговом центре HDL Lakovici Котор, Радановичи. Площадь помещения составляет 45 м2. Помещение находится на втором этаже HDL рядом с магазином одежды LC Waikiki, на первом этаже расположены: магазины OKOV и большой продуктовый магазин, что гарантирует высокую проходимость. Помещение идеально подойдет:...

Galeo

315 000 €

Офис в Будве, Черногория

70 м² 5% в год

Онлайн-показ Удалённая сделка

Продажа высококлассного коммерческого помещения в мультифункциональном комплексе TQ Plaza в центре Будвы – главного делового и туристического центра на побережье Черногории. Это просторное и светлое помещение площадью 70 м2 расположено на 3 этаже мультифункционального комплекса. Помещение обладает панорамными окнами и просторной террасой...

VALUE.ONE

350 000 €

Офис в Херцег-Нови, Черногория

102 м²

Многоцелевое офисное помещение в старом городе Герцег-Нови. Привлекательное расположение в старом здании. Площадь 102 м2. Помещение адаптировано в отличном состоянии. Цена: 350 000 евро

Rivijera Nekretnine

76 000 €

Офис в Херцег-Нови, Черногория

50 м²

Офисное помещение Топла 2 Герцег Нови. Площадь 50 м2, цокольный этаж. Возможность переоборудования помещения в квартиру. Расстояние от моря, набор 5 Даница 500 метров. Цена: 76 000 евро

Rivijera Nekretnine

Посмотреть ещё 25 похожих объектов

3. Приобрести землю. Получение ВНЖ на основании владения землёй как таковое законом «Об иностранцах» не предусмотрено. Поэтому многие потенциальные иммигранты думают, что земельный участок как вид недвижимости вообще не стоит рассматривать. Но это не так!

Иностранцы могут покупать землю под строительство, а также участки, на которых уже построен объект (либо был построен, но физически его может и не быть – главное, чтобы такой объект значился в кадастровой и урбанистической документации).

На практике мы работаем с клиентами, желающими приобрести землю, в том числе в направлении получения ВНЖ по следующим сценариям.

1. Покупка с/х земель с объектом (на бумаге; по факту его может не быть – например, только фундамент).
2. Покупка урбанизированных земель, строительство на участке объекта и получение ВНЖ на основании владения недвижимостью.
3. Покупка с/х земель на юрлицо и получение ВНЖ на основании учреждения компании.

Минимального порога стоимости нет: ВНЖ выдаётся на основании любого лота – и миниатюрного офиса, и фермерской земли.

Помимо этого, есть другие способы получения ВНЖ: студенческая виза, деловая виза, с целью лечения. Я привела несколько наиболее распространённых и, на мой взгляд, недооценённых вариантов в секторе недвижимости.

Как выбрать землю в Черногории: от приморской урбанизации до земель сельхозназначения

Законодательно земля приравнивается к недвижимому имуществу.

Участки земли в Черногории различают по местонахождению и назначению.

Самые дорогие участки располагаются в приморском регионе. В некоторых локациях цена за квадратный метр достигает €7 тыс. Если земля урбанизирована, то есть подразумевает строительство объекта, то она считается самой ликвидной и, следовательно, дорогой.

Самые дешёвые земли – участки сельхозназначения. Цена стартует от €0,5 за кв. м. Как правило, их продают масштабными площадями. Такие участки предназначены для аграрных и скотоводческих целей, и на них, по сути, ничего нельзя построить, кроме домика агровладельца.

Единственное ограничение: по закону иностранец не может быть собственником земли площадью свыше 5 тыс. кв. м, а также и меньшей площади, если на таком участке/участках нет зарегистрированного объекта. К урбанизованным участкам такое ограничение не относится.

Прибыльно распорядиться фермерской землёй можно несколькими способами.

• Активный доход: зарегистрировать фермерское хозяйство, получить урбанистическо-технические условия, которые устанавливают, сколько зданий и какой площади допустимо построить, после чего заниматься хозяйством, платить налог.
• Пассивный доход: сдать землю в аренду.

Земельные участки в Черногории

80 000 €

Земля в Баре, Черногория

630 м²

Удалённая сделка Оплата в рублях

9006. Заграджа, Барская Ривьера. Участок 630 кв м с панорамным видом на море. Имеет ДУП с разрешением на легальное строительство дома (виллы, коттеджа) не выше трех этажей, общей площадью до 600 кв м. Расстояние к пляжам Малевик – 1.250 метров. СТОИМОСТЬ 80.000 евро + комиссия фирме 3%. Объект не имеет обременений и ограничений. Возможна...

Real Estate & Building Company «ADRIATIC SEA EXPERT»

130 200 €

Земля в Мойковаце, Черногория

3.1 Га

ВНЖ при покупке

8052. Область Мойковац, село Лепенац. В 9 км от Мойковца в сторону Биело Поля сельское именье площадью 3,1 га (30.905 кв м). На участке 3 строения: дом 50 кв м, строение для животных 31 кв и строение для инвентаря 10 кв м. Все строения капитальные из натурального природного камня, вписаны в свидетельства о собственности без ограничений,...

Real Estate & Building Company «ADRIATIC SEA EXPERT»

55 800 €

Земля в Никшиче, Черногория

31000 м²

8035. Никшич, Рубежа. Участок сельскохойзяйственной земли для подсобного хозяйства, животноводства, фермы и т.д. Площадь участка 3,1 Га. Получены урбанистичеко-технические условия позволяющие выполнить проектирование и строительство жилого дома (до 300 кв м), гаража, подсобных строений, искусственного пруда и т.д. Возможно увеличение площади...

Real Estate & Building Company «ADRIATIC SEA EXPERT»

28 000 €

Земля в Никшиче, Черногория

2350 м²

ВНИМАНИЕ ЗАСТРОЙЩИКОВ И ИНВЕСТОРОВ. № 8011. Никшич, општина Ozrinici. Единственный участок входящий в состав урбанистических городских земель и имеющий разрешение на строительство ИЖС с постройкой одного или несколько зданий (до ПЯТИ) с высотой не более трех этажей и площадью до 600 кв м на каждый дом. Участок огорожен со всех сторон. На части...

Real Estate & Building Company «ADRIATIC SEA EXPERT»

790 000 €

Земля в Режевичах, Черногория

1700 м²

Недвижимость, Черногория Продается привлекательный участок в Режевићах, муниципалитет Будва, с прекрасным видом на море. Участок общей площадью 1700 м² имеет условия для строительства виллы (УТУ). На участке растет 87 оливковых деревьев, что придает ему уникальный средиземноморский шарм. Инфраструктура уже обеспечена, участок имеет доступ...

Amfora Real Estate

4 830 000 €

Земля в Черногории

26826 м²

Недвижимость, Черногория Продается урбанизированный участок площадью 26 826 м² в районе Топла 3, Херцег-Нови. Участок находится в привлекательном месте, всего в 800 метрах от моря, с прекрасным видом на Боко-Которский залив. Земля граничит с Русским поселением и идеально подходит для строительства жилого или туристического комплекса. Будущий...

Amfora Real Estate

700 000 €

Земля в Херцег-Нови, Черногория

5345 м²

Онлайн-показ Удалённая сделка

Продается участок с каменными домами, Зеленика, Герцег-Нови. Общая площадь земельного участка 5 345 м2 (состоит из нескольких кадастровых участков), на нем зарегистрировано 5 каменных строений площадью: 43 м2, 24 м2, 75 м2, 53 м2). Расстояние до моря 4 км, до Герцег-Нови 6 км. Обстановка, подходящая для отдыха, Цена: 700 000 евро

Rivijera Nekretnine

275 000 €

Земля в Херцег-Нови, Черногория

2306 м²

Онлайн-показ Удалённая сделка

Земля под застройку с видом на море Требесин Герцег-Нови. Площадь участка 2306 м2, возможность строительства дополнительных зданий. Максимальная площадь застройки 250 м2 (два этажа над землей), для семейных домов и вилл. Расстояние от моря 10 км. Цена: €275,000

Rivijera Nekretnine

210 000 €

Земля в Будве, Черногория

1740 м²

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО ПО НЕДВИЖИМОСТИ Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!! ЧЕРНОГОРИЯ.REALESTAТЕ.СЧАCТЬЕ ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА ЖИЛИХ ДОМОВ С РАЗРЕШЕНИЕМ НА СТРОИТЕЛЬСТВО И ПРЯМЫМ ПАНОРАМНЫМ ВИДОМ НА МОРЕ И ГОРЫ В БУДВЕ! ПЛОЩАДЬ: 1740 м2 ЛОКАЦИЯ: ЧЕРНОГОРИЯ: БУДВА: БЕЧИЧИ...

CULTURE international real estate agency

70 000 €

Земля в Черногории

558 м²

Недвижимость, Черногория Продается урбанизированный участок в привлекательном районе Каменари – Йошице, идеально подходящий для строительства дома. Площадь участка составляет 558 м², с разрешением на строительство жилого объекта с максимальной площадью (GFA) 250 м². Участок имеет прямой выход на местную дорогу, что обеспечивает удобное...

Amfora Real Estate

55 000 €

Земля в Черногории

750 м²

Недвижимость, Черногория Продаётся участок в посёлке Каменари – Йошице. Площадь участка составляет 750 м². Особую привлекательность этой недвижимости обеспечивает захватывающий панорамный вид на Каменари, Лепетане, Порто Монтенегро и Тиват.

Amfora Real Estate

420 000 €

Земля в Баре, Черногория

1681 м²

Продается урбанизированный участок площадью 1681 м², расположенный в Старом Баре. Участок обладает исключительным потенциалом для строительства четырех роскошных вилл с бассейнами, что делает его идеальным для инвесторов, желающих реализовать проект высокого класса. На участке проведена вся необходимая инфраструктура. Расположение участка...

Amfora Real Estate

110 000 €

Земля в Рисане, Черногория

425 м²

Недвижимость, Черногория Продаётся урбанизированный участок площадью 425 м² в городе Рисан, Котор. Участок расположен в привлекательном месте, всего в 200 метрах от моря, с прекрасным видом на Бока-Которский залив. Этот участок представляет отличную возможность для строительства жилого или туристического объекта, так как обладает всеми...

Amfora Real Estate

97 000 €

Земля в Радовичах, Черногория

366 м²

Вид на залив и море. Можно построит дом 280м². На участке винный погреб. Вся инфраструктура (Радовичи) рядом но сам участок обособлен. Рядом и Луштица Бей. До Тивата и Котора 20 минут езды.

Частное лицо

630 000 €

Земля в Улцине, Черногория

1340 м²

Недвижимость, Черногория Продается урбанизированный участок площадью 1340 м², расположенный в районе Метеризи в Ульцине, с красивым видом на море. Этот участок идеально подходит для строительства роскошной недвижимости или туристического объекта и имеет всю необходимую инфраструктуру для быстрого начала строительства. Участок оснащен всеми...

Amfora Real Estate

220 000 €

Земля в Которе, Черногория

2216 м²

Недвижимость, Черногория Продается урбанизированный участок площадью 2216 м², расположенный в поселке Главатичи, вблизи прекрасного залива Жуковица и рыбацкой деревни Бигово. Участок предназначен для строительства трех роскошных вил, двух по 150 м² и одной площадью 200 м², с всей необходимой строительной документацией. Расстояние до моря...

Amfora Real Estate

1 200 000 €

Земля в Пржно, Черногория

1138 м²

Недвижимость, Черногория Продается урбанизированный участок с прекрасным видом на море, расположенный в престижном районе Свети-Стефан, а именно в поселке Пржно. Площадь участка составляет 1138 м², и это идеальная возможность для инвесторов и застройщиков, которые хотят построить роскошную недвижимость в одном из самых красивых мест на...

Amfora Real Estate

450 000 €

Земля в Тивате, Черногория

2145 м²

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Урбанизированный участок всего в 50 метрах от моря с замечательным, открытым видом. Участок состоит из четырех урбанизированных участков, на которых возможно строительство 4 зданий. К участку имеется две подъездные дороги. Мы можем предложить вам услуги строительной компании, которая воплащает ваши идеи в жизнь! Команда ребят производят...

DOO "Monteonline"

770 000 €

Земля в Близикуче, Черногория

2682 м²

Недвижимость, Черногория Продается исключительный строительный участок в Будве, в районе Близикуче, идеально подходящий для строительства роскошных вилл. Этот урбанизированный участок площадью 2682 м² предоставляет отличные возможности для строительства 5 вил, площадью от 245 м² до 310 м². Разрешенная общая площадь застройки (БГП) составляет...

Amfora Real Estate

1 950 000 €

Земля в Баре, Черногория

3200 м²

Продается исключительный урбанизированный участок площадью 3 200 м², расположенный рядом с прекрасными берегами Великого Пьесака в Баре, на одном из самых привлекательных прибрежных участков Черногории. Участок идеально подходит для различных типов проектов, будь то жилые, коммерческие или смешанные объекты. Этот участок имеет одобренный...

Amfora Real Estate

Посмотреть ещё 701 похожий объект

Сделка в складчину и закон «О воссоединении семьи»

Согласно закону «Об иностранцах», не более двух собственников одного объекта недвижимости могут стать резидентами.

Но в рамках закона «О воссоединении семьи» мы опробовали схему, благодаря которой два партнёра по бизнесу, не связанные семейными узами, стали владельцами одного лота недвижимости и близкие члены семьи каждого из них получили вид на жительство. То есть владельцами стали двое, а резидентами – условно шестеро: супруги и дети со стороны каждого.

Предостерегу и на случай семейных споров

• Если оформлен законный брак, то независимо от того, кто из супругов владелец лота, статус резидента получают оба.
• А если впоследствии один из супругов (единоличный владелец) выходит на сделку продажи, то продажа осуществляется только с согласия второго супруга.
• В случае развода и раздела имущества без брачного договора один из супругов может претендовать на 1/2 имущества.

Настоятельно рекомендую обусловить раздел имущества в брачном договоре. С точки зрения преступности Черногория – тихая гавань. Но случаи нечистоплотной дружбы или недобросовестных поверенных нередки.

Развитие нотариата за последние десять лет положительно ощутимая тенденция, поэтому во всех вопросах правового поля обязательно нанимайте юриста.

Примеры квартир в Черногории

900 000 €

Апартаменты в Будве, Черногория

146 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Продается роскошная квартира в лучшем комплексе премиум-класса Черногории, расположенном на первой береговой линии Адриатического моря с частным пляжем. Неоспоримым преимуществом элитного жилого комплекса является очень удачное расположение - комплекс находится в одном из самых престижных и популярных туристических районов Черногории –...

Antarex

217 000 €

Апартаменты в Тивате, Черногория

48 м²

ВНЖ при покупке

Предлагаем на продажу 9 новых современных апартаментов в малоквартирном элитном доме жилого комплекса схорошей инфраструктурой в городе Тиват. Район Селяново. Продажа на этапе внутренних и наружных отделочных работ. Полное завершение строительства планируется в 2023 году. Расстояние до моря и лучшего пляжного клуба Waikiki с рестораном - всего...

Antarex

690 000 €

Пентхаус в Будве, Черногория

169 м²

ВНЖ при покупке

Шикарный пентхаус с террасой на крыше. Полностью меблирован. Вид на море.

Galeo

151 505 €

Квартира в Будве, Черногория

42 м²

ВНЖ при покупке

Код объекта - 1.30.13.11795Новый жилой комплекс в самом центре Будвы «ROYAL CENTRAL RESIDENCE» отражает видение инвестора по сочетанию природного окружения и современной архитектуры с чистыми линиями. Следуя основной идее, мы создали безопасную и роскошную жилую среду, сотканную из натуральных материалов, в которых преобладают камень и дерево, а...

DOO TradeGoria

399 000 €

Квартира в Добра Воде, Черногория

240 м² 3

ВНЖ при покупке

Код объекта - 8.25.13.11836Большой пентхаус в Добры Воды с 3 спальнями и видом на море в комплексе с бассейном. Площадь пентхауса - 240 м2 (170м2 - 70м2 терраса) Пентхаус состоит из коридора, гардеробной, гостиной с кухней, 3 спален, 2 ванных комнат, зимнего сада, двух балконов и просторной террасы. Прекрасный панорамный вид на море. В квартире...

DOO TradeGoria

157 500 €

Апартаменты в Игало, Черногория

60 м² 1 1

ВНЖ при покупке

К продаже предлагаются апартаменты общей площадью 60кв.м, в Игало, Херцег-Нови. Помещение разделено стеной из гипсокартона на 2 отдельных апартамента, в одном из них оборудован санузел, во втором есть возможность сделать второй. Продается с мебелью. Перед входом есть паркинг для нескольких автомобилей площадью 20кв.м. Расстояние до...

Antarex

650 000 €

Апартаменты в Будве, Черногория

87 м² 2 1 1

Апартаменты с одной спальней с панорамным видом на море. Апартаменты 87 м2 находятся в новом, роскошном отеле 5 звезд, расположенном в 10 метрах от моря. Апартаменты состоят из просторной гостиной совмещенной со столовой и кухней, спальни, ванной комнаты, сан узла с постирочной, гардеробной и террасы. Все номера, апартаменты и пентхаусы,...

VALUE.ONE

295 000 €

Квартира в Херцег-Нови, Черногория

80 м² 3 1

Трехкомнатная роскошно обставленная квартира с видом на море Дженович. Новостройка, в 80 метрах от моря, квартира расположена в меньшем жилом доме, со своим отдельным входом, собственным огороженным двором 120 м2. Площадь квартиры 80 м2. Планировка помещения: прихожая, 3 спальни, ванная комната, гостиная с кухней, терраса с видом на море. У...

Rivijera Nekretnine

282 500 €

Апартаменты в Крашичах, Черногория

113 м² 3 3

Объект неактивен

1 380 000 €

Квартира в Будве, Черногория

137 м² 3

ВНЖ при покупке

Код объекта - 1.30.13.12261Площадь: 137 м2 (115 м2 + 22 м2 терраса) Спальни: 3 Ванные комнаты: 2+1 Место в подземном гараже Роскошный дизайнерский пентхаус с тремя спальнями площадью 137 м2 в отмеченном наградами здании Royal Gardens, Будва. Пентхаус состоит из гостиной открытой планировки со столовой и кухней, трех спален, двух ванных комнат,...

DOO TradeGoria

119 000 €

Квартира в Будве, Черногория

36 м² 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Меня зoвут Aлекcандp, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!! СТУДИЯ В НОВОМ ДОМЕ С ЗАКРЫТЫМ ГАРАЖНЫМ МЕСТОМ В БУДВЕ!! ПЛОЩАДЬ: 36 м2 ЛОКАЦИЯ: ЧЕРНОГОPИЯ: БУДВА: БИЕЛИ ДО ЦЕНА: 119 000 еврo (гараж в стоимость не входит) ЮPИДИЧЕCКOE СОПPOВОЖДЕНИЕ СДЕЛОК ВНЖ (вид на жительство) Шестой этаж Вид...

CULTURE international real estate agency

135 000 €

Квартира в Будве, Черногория

53 м² 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Меня зoвут Aлекcандp, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!! ВИДОВАЯ КВАРТИРА С ОДНОЙ СПАЛЬНЕЙ В ДОМЕ С БАССЕЙНОМ В БЕЧИЧИ!! ПЛОЩАДЬ: 53 м2 ВОЗМОЖНА ОПЛАТА В РУБЛЯХ В РОССИИ!! НАЛИЧНЫМИ, НА СЧЕТ В БАНКЕ, РАССРОЧКА!! ЛОКАЦИЯ: ЧЕРНОГОРИЯ: БУДВА: БЕЧИЧИ ЦЕНА: 135 000 евро ЮРИДИЧЕСКОЕ СОПРОВОЖДЕНИЕ СДЕЛОК ВНЖ...

CULTURE international real estate agency

185 000 €

Апартаменты в Бечичи, Черногория

51 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Структура квартиры: кухня-гостиная, 1 спальня, 1 санузел, терраса. Удобства: Новый ремонт из дорогих и качественных материалов. Стильный и современный интерьер. Новая качественная мебель, новая техника, сплит-система, бойлер. ВИД НА МОРЕ. Новый дом в развитой курортной локации со всей необходимой инфраструктурой в шаговой доступности. В...

GATE Realty

220 000 €

Квартира в Будве, Черногория

71 м² 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!! ЧЕРНОГОРИЯ.REALESTAТЕ.СЧАCТЬЕ ШИКАРНАЯ ВИДОВАЯ КВАРТИРА С ДВУМЯ СПАЛЬНЯМИ ОТ ЗАСТРОЙЩИКА В ВЕЛИКОЛЕПНОЙ ЛОКАЦИИ БЕЧИЧИ БЕЗ ОПЛАТЫ НАЛОГА НА ОБОРОТ НЕДВИЖИМОСТИ!! ПЛОЩАДЬ: 71 м2 СРОК СДАЧИ: 01.07.2024 год ЛОКАЦИЯ: ЧЕРНОГОРИЯ: БУДВА: БЕЧИЧИ...

CULTURE international real estate agency

419 000 €

Апартаменты на полуострове Луштица, Черногория

65 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Первоначальный взнос всего 20%! Centrale - городской центр и сердце Luštica Bay. Здесь уже строятся жилые здания, а в будущем появятся школа, банк, пожарная служба и многое другое. Centrale — идеальное место для семей и профессионалов, ищущих второй дом или место для отдыха. Этот район дополняется современной инфраструктурой и...

Lustica Bay

129 000 €

Апартаменты в Херцег-Нови, Черногория

63 м² 2 1

Новая двухкомнатная квартира с видом на море Зеленика Герцег-Нови. Квартира полностью оборудована, парковка, ухоженный двор, бассейн. Площадь квартиры 63 м2. Планировка помещения: прихожая, санузел, две спальни, гостиная с кухней, терраса с видом на море. Удаленность от моря, пляжей пять/шесть минут пешком. Цена 129 000 евро.

Rivijera Nekretnine

366 228 €

Апартаменты в Будве, Черногория

101 м²

ВНЖ при покупке

Недвижимость, Черногория, Будва Трехкомнатная квартира площадью 101,73м² с видом на море Представляем вам эксклюзивный жилой комплекс в Будве, Дубовица, с потрясающим панорамным видом на море, идеально спроектированный для удовлетворения всех потребностей современного роскошного образа жизни. Комплекс расположен в очень привлекательном...

Amfora Real Estate

117 600 €

Апартаменты в Биеле, Черногория

40 м² 1 1

ВНЖ при покупке

Продаются три квартиры в новом доме на первой линии в крупном поселке с хорошо развитой инфраструктурой – Биела, муниципалитет Херцег-Нови. Дом находится на закрытой территории, есть общий паркинг для жильцов. Все квартиры продаются с мебелью и необходимой бытовой техникой. 1й этаж - квартира площадью 40 кв.м.; гостиная+кухня, спальня,...

Antarex

263 000 €

Апартаменты в Тивате, Черногория

93 м²

ВНЖ при покупке

Продается, Черногория, Тиват Продается двухкомнатная квартира с видом на море. Она расположена на первом этаже и имеет площадь 93 м². Квартира продается полностью меблированной и готовой к заселению. Интерьер включает гостиную с кухней и столовой, две спальни, два санузла и большую террасу.

Amfora Real Estate

290 000 €

Квартира в Херцег-Нови, Черногория

50 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Роскошная двухкомнатная квартира в первом ряду от моря в Мельине, Герцег-Нови. Площадь квартиры 50 м2, первый этаж. Планировка: прихожая, ванная комната, спальня, гостиная с кухней, терраса. Цена: 290 000 евро

Rivijera Nekretnine

Посмотреть ещё 3405 похожих объектов

Как не ошибиться с выбором юриста в вопросах недвижимости

Юриспруденция в Черногории явление новое и специфическое. Многие юристы аффилированы с агентствами недвижимости и имеют непосредственный интерес в продаже их лотов.

Отработанная схема переманивания клиента: сообщить ложную информацию при юридической проверке лота недружественного агентства и навязать в покупку объект, за который дружественное агентство выплатит комиссию.

Подгорица – столица Черногории

Сложность состоит и в том, чтобы найти юриста со специализацией в секторе недвижимости или земельных участков. Есть специалисты широко профиля, но это не те, кого мы ищем. Найти по объявлению в газете или в социальных сетях – именно в Черногории – квалифицированного юриста этого узкого профиля с подтвержденным опытом и безупречной репутацией сложно.

Полагайтесь либо на самостоятельный пристрастный кастинг, либо на проверенные рекомендации, либо на агентства с обширным портфелем и практикой с юристом inhouse.

Частные дома в Черногории

1 200 000 €

Вилла в Добра Воде, Черногория

550 м² 7

ВНЖ при покупке

Код объекта - 1.25.728.2356 Редкое предложение две виллы по цене одной! Обе виллы использовались как доходные дома! Вилла «Богумилла» находится в живописном уголке на Адриатике в курортном поселке Добры Воды на берегу моря. Продаются два объекта: вилла и дом под апартаменты, а также гараж. Основные параметры: Территория участка 1100 м2. Дом...

DOO TradeGoria

1 575 000 €

Вилла в Кримовице, Черногория

440 м² 4

ВНЖ при покупке

Код объекта - 1.30.728.5650 Комплекс вилл Cape Montenegro – яркий проект премиум класса в коллекции лучшего застройщика Черногории. Профессиональная команда выполнила не один важнейший для страны проект: построены автомобильные туннели и дороги в горах, возведены высотные коммерческие и жилые здания. Опыт строительства как жизненоважных для...

DOO TradeGoria

100 000 €

Дом в Утехе, Черногория

178 м² 4

ВНЖ при покупке

Код объекта - 1.25.19.9218 Недостроенный дом в Утехе, ниже трассы в 300 метрах от моря, недалко от отеля Видиковац. С прекрасным видом на море. Пешком 5 минут до моря. Находится в районе Утеха.

DOO TradeGoria

235 000 €

Дом на Круче, Черногория

148 м² 3

ВНЖ при покупке

Код объекта - 1.29.11.10636 Предлагается к продаже новый двухэтажный дом в Ульцинской ривьере, поселок Круче, всего в 60 м от моря. 1. 2 этажа. 2. Площадь 148 кв.м. плюс терраса и балконы. 3. Наверху 3 спальни плюс детская/гардеробная, внизу: гостиная и кухня. 4. 2 огромные ванные с окнами. 5. 400 кв.м. огороженный участок. 6. Новый ремонт,...

DOO TradeGoria

210 000 €

Дом в Сутоморе, Черногория

170 м² 8 8 8

ВНЖ при покупке Удалённая сделка

7063.Сутоморе. Одноэтажный дом площадью 170 кв м, жилая площадь (без учета стен и перегородок 140 кв м). Восемь комнат в четырех апартаментах: - два апартамента: кухня, гостиная, спальная комната, ванная комната, терраса; - два апартамента: гостиная, спальная комната, ванная комната, терраса; Мебель, техника. Участок земли 446 кв м, парковки...

Real Estate & Building Company «ADRIATIC SEA EXPERT»

600 000 €

Дом в Баре, Черногория

270 м² 4

ВНЖ при покупке

Код объекта - 9.25.11.10924 Город Бар, район Сусташ (2,5км от моря) Продается дом 270м2 и 950м2 участок. Дом 2 этажа с отдельными входами. 2 независимых квартиры. С мебелью и техникой. Городская вода и канализация+септик. Документы поданы на легализацию. Вид на город. 600 000 евро

DOO TradeGoria

190 000 €

Вилла в Зеленике, Черногория

160 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Продается новый дом, солнечный, теплый дом площадью 160 кв.м., из которых жилая площадь 124 кв.м., плюс терраса 36 кв.м., участок 301 кв.м., паркинг перед домом. На первом этаже прихожая, большая гостиная с кухонной зоной, ванная комната, две спальни, лестница на второй этаж. На втором этаже гостиная, просторная спальня, ванная комната,...

Antarex

695 000 €

Вилла в Бечичи, Черногория

486 м² 4 4

ВНЖ при покупке

Эта роскошная вилла расположена в 900 метрах от моря среди тишины и уединения. Площадь виллы составляет 486 м2, на участке 549 м2. Вилла состоит из четырех уровней, на территории есть бассейн 12 метров с подогревом и зона отдыха. С террас виллы открывается великолепный вид на море и горы. За виллой парковка для автомобилей. На первом уровне...

Antarex

320 000 €

Дом в Баре, Черногория

213 м² 6 4 3

ВНЖ при покупке Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Спрятанный у подножия природной красоты Черногории, этот прекрасный дом – идеальное место для тех, кто мечтает о море и комфорте. Просторные 213 м² разделены на три этажа, и каждый из них излучает уют и красоту. Вас ждет 300 метров от дома до морского берега, и вы всегда будете чувствовать свежий морской бриз, благодаря близкому...

DOO MONTBEL

3 500 000 €

Вилла в Режевичах, Черногория

550 м² 4 4

Продаётся уникальный дом, построенный по дизайн проекту в живописном посёлке Режевичи. Этот тихий посёлок сочетает старинную атмосферу морского местечка и привлекательность древних достопримечательностей. Архитектура дома идеально вписывается в эту атмосферу. Вилла утопает в саду, окружённый многовековыми деревьями. В центре сада восхищает...

Antarex

150 000 €

Дом в Баре, Черногория

120 м² 2

ВНЖ при покупке

Код объекта - 4.25.11.12160 Двухэтажный дом с видом в Старом Баре. Площадь дома 120 м2. Площадь участка 122 м2. Структура: 1 этаж: имеет два входа и состоит из двух помещений. Первое помещение свободного назначения под ремонт. Второе состоит из комнаты и санузла. 2 этаж: имеет отдельную лестницу и три входа. Состоит из большой гостиной,...

DOO TradeGoria

520 000 €

Дом в Будве, Черногория

200 м² 3 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Меня зoвут Алeкcандp, задайте мне cвой вoпроc ВИЛЛА С ТРЕМЯ СПАЛЬНЯМИ В ЗАКРЫТОМ ПОСЕЛКЕ С ШИКАРНЫМ ВИДОМ НА МОРЕ И СВЯТОЙ СТЕФАН!!! ПЛОЩАДЬ ДОМА: 200 м2 ПЛОЩАДЬ УЧАСТКА: 600 м2 ЛОКАЦИЯ: ЧЕРНОГОРИЯ: БУДВА: БЛИЗИКУЧЕ ЦЕНА: 520 000 евро ВОЗМОЖНА ОПЛАТА В РУБЛЯХ! Вилла находиться в закрытом, охраняемом поселке, состоящим из 14 кулуарных домов,...

CULTURE international real estate agency

169 000 €

Дом в Сутоморе, Черногория

224 м² 5

ВНЖ при покупке

Код объекта - 5.25.11.12423 Трехэтажный дом с панорамными видами и большой террасой в Сутоморе, Заградже. Новое строение с большими панорамными окнами, открывающими завораживающий вид на кипарисы и море Третий этаж представляет собой просторную террасу с полной гидроизоляциейВнешний вид дома аккуратно завершен фасадной краской. Основные...

DOO TradeGoria

745 000 €

Дом в Херцег-Нови, Черногория

200 м²

Продается каменный дом в центре Игала, Герцег-Нови. Очень привлекательное место, возможность строительства нового, большего здания, адаптация существующего здания. Общая площадь дома 200 м2, цокольный этаж 91 м2, второй этаж 68 м2 + терраса, мансарда 50 м2. Площадь земельного участка вокруг здания составляет 682 м2. Прямой подъезд к участку с...

Rivijera Nekretnine

900 000 €

Дом в Петроваце, Черногория

466 м² 6

ВНЖ при покупке

Вилла в Петроваце, Будва. Площадь дома 466 м2, площадь участка 517 м2. План дома: на первом этаже гостиная, кухня, две спальни, ванная и гостевой туалет, две террасы; на втором этаже расположены два апартамента, в которых есть две спальни с ванными комнатами, кухня и терраса. Дом полностью меблирован и оборудован всей необходимой...

Mercury Group

180 000 €

Дом в Колашине, Черногория

100 м² 5 2 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка

9003. Колашин. Меблированный дом жилой площадью 94 м2 всего в 3 км от центра города по дороге к горнолыжному центру, расположенному от дома в 7 км. Хорошо построен и утеплен. Первый этаж: гостиная, кухня и ванная комната Наверху: две комнаты с двуспальной кроватью и одна детская с 3 кроватями. В доме есть двор и крытая парковка, склад...

Real Estate & Building Company «ADRIATIC SEA EXPERT»

740 000 €

Дом в Баошичах, Черногория

300 м² 4 2

ВНЖ при покупке

Дом в Баошичи с панорамным видом на море. - цена 740 000 евро Возможна оплата в России Трехэтажный дом в Баошичи с видом на море. 700 м до моря. Общая площадь дома 300 м2. Участок 1100 кв.м. 1 этаж: кухня – столовая, гостиная, спальня, санузел (душ). 2 этаж: 3 спальни, санузел с ванной. 3 этаж: мансардный деревянный...

Galeo

215 000 €

Вилла в Радовичах, Черногория

135 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Продается половина трехэтажного дома, поделенного по вертикали, в поселке Радовичи, в 100 метрах от известного комплекса Луштица Бей Централе. В доме сделан ремонт внутренних помещений, площадь дома - 135 кв. м., площадь участка - 200 кв.м. В цокольном этаже располагается сауна с небольшой комнатой для массажа и санузел с душевой. На первом...

Antarex

1 000 000 €

Дом в Пржно, Черногория

490 м²

ВНЖ при покупке

Продажа: Прекрасный дом в Пржно с видом на море Дом состоит из приземления и двух этажей, находится всего в 10 минутах ходьбы от моря, что позволяет легко наслаждаться пляжем и побережьем. Общая площадь дома составляет около 490 м², на каждом этаже есть две просторные террасы. Дом имеет двусторонний сад с двумя зонами отдыха, одна из...

Amfora Real Estate

467 000 €

Вилла в Кримовице, Черногория

467 м² 3 4

ВНЖ при покупке

Продается новая роскошная вилла с бассейномв одном из живописнейших мест побережья - полуострове Кримовицa.Удобное расположение - 2 км по асфальтированной дороге до прекрасного песчаного пляжа Трстено или широкого пляжа Яз со своим променадом с кафе и ресторанами, а также всего 8 км от Будвы.Трехэтажная вилла имеет площадь 467 кв.м, участок -...

Antarex

Посмотреть ещё 2165 похожих объектов

Фото: Unsplash (Anastasiia Malai, Ilse), wikimedia (Radosław Botev)

Условия цитирования материалов Prian.ru