Получаем вид на жительство в Черногории: лайфхаки от эксперта по инвестициям в недвижимость

Об авторе: Екатерина Попова Founder & CEO Smart&Rich Montenegro

Задать вопрос

Зачем переезжать. И почему в Черногорию

Черногория уверенно наращивает позиции страны для постоянного проживания. Если раньше её рассматривали как дачу у моря или страну сезонного туризма, то в связи с миграцией из России, Беларуси, Украины и стран СНГ черногорский рынок недвижимости начал предлагать всё меньше вариантов посуточной аренды, а спрос на долгосрочную аренду стал пропорционально расти. 

Здесь меньше налоги и ниже цены на жизнь по сравнению со многими европейскими странами. В связи с этой экономической разницей, а также по ряду других причин (экология, природа) всё больше людей, в том числе европейцев, рассматривают Балканы как место для переезда.

С чего начать долгосрочное знакомство с Черногорией

Этап 1. Во-первых, в Черногории самый быстрый и комфортный в нынешних обстоятельствах миграционный режим: гражданину РФ достаточно загранпаспорта. Транзитом через Сербию или Турцию вы оказываетесь в Черногории без визы. И можете пребывать здесь 30 дней.

Этап 2. В сумме без вида на жительство в Черногории можно пребывать 90 дней. Легальная схема продления проста: через 30 дней после въезда достаточно пересечь границу Черногории с другой страной.

Границу с Сербией и Боснией можно пересечь без визы. Границу с Хорватией – с шенгенской визой. Границу с Албанией – с албанской визой.

В соседствующей стране надо будет получить визаран (visa run), выпить кофе в своё удовольствие и вернуться обратно. Одним днём. Так вы получаете очередную квоту пребывания в стране на 30 дней. Визаран можно получить дважды (в сумме на 90 дней).

Но уже после первого визарана логично задуматься, как легально остаться в стране.

Вид города Котор

Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-канале Подписаться

Три способа получить вид на жительство, о которых молчат черногорские маклеры

1. Наняться на работу. Можно с помощью консалтинговых агентств, которые помогут определиться с карьерой и собрать документы.

2. Зарегистрировать собственный бизнес. В ряде случаев будет необходимо предъявить собственный офис. Так, приобретая коммерческое помещение и регистрируя фирму, вы становитесь резидентом на основании сразу двух правовых статусов: статуса владельца недвижимости и предпринимательского.

Купить офис и стать резидентом можно не планируя бизнес. Достаточно владеть любой недвижимостью – даже небольшим офисом. Альтернативно – стать рантье и сдавать офис в аренду.

Офисы дорожают: коммерческие помещения в дефиците, а спрос огромный в связи со страстью русских эмигрантов к стартапам. Сюда хотят привнести все блага мобильной цивилизации: и 24-часовую доставку, и обмен криптовалют, и аренду автомобилей. Поэтому мы прогнозируем рост спроса на офисы.

До миграционного бума аренда среднего офисного лота составляла €300 в месяц. Сейчас типичная стоимость объектов – €2–2,5 тыс. в месяц.

Офисы выгодно покупать. Мы активно ищем квартиры на первых и последних этажах старого фонда с целью конвертировать их в офисы, поскольку жить в них затруднительно, а сдавать – чрезвычайно прибыльно. С пятилетним контрактом аренды вашего офиса вы хеджируете свой риск, и даже ремонт ложится на арендатора.

Самый недорогой офис (12 кв. м) в Будве стоит €32 тыс. Самый дорогой – в центральной туристической локации – стоит €1,2 млн и имеет площадь 700 кв. м. 

Примеры офисных помещений в Черногории

950 000 €

Офис в Доброте, Черногория

268 м²

Офисное помещение на продажу в центре Доброты, Котор. Расположено на первом и втором этажах четырехэтажного здания, в непосредственной близости от главной автомагистрали, в 150 метрах от побережья залива. В предыдущие годы помещение функционировало как тренажерный зал. На первом этаже находится зона ресепшена и зона для мини-бара и отдыха...

Galeo

136 000 €

Офис в Будве, Черногория

42 м²

Продается коммерческое помещение площадью 41,77 м² в новом жилом и коммерческом здании – Будва, Адок. Объект находится на первом этаже здания. Это здание предлагает современный дизайн и функциональность, идеально подходящие для комфортной семейной жизни или выгодного вложения. Отличное расположение – рядом пляж, магазины, рестораны и вся...

Amfora Real Estate

315 000 €

Офис в Будве, Черногория

70 м² 10% в год

ВНЖ при покупке

Высококлассное коммерческое помещение в мультифункциональном комплексе TQ Plaza в центре Будвы – главного делового и туристического центра на побережье Черногории. Это просторное и светлое помещение площадью 70 м2 расположено на 3-м этаже мультифункционального комплекса. Помещение обладает панорамными окнами и просторной террасой с...

First Realty

315 000 €

Офис в Будве, Черногория

70 м²

ВНЖ при покупке Онлайн-показ

Высококлассное коммерческое помещение в мультифункциональном комплексе TQ Plaza в центре Будвы – главного делового и туристического центра на побережье Черногории. Это просторное и светлое помещение площадью 70 м2 расположено на 3-м этаже мультифункционального комплекса. Помещение обладает панорамными окнами и просторной террасой с...

First Realty

1 500 000 €

Офис в Радановичах, Черногория

615 м²

Недвижимость Черногория Продается коммерческий объект на магистральной дороге Тиват – Будва, в Радановичах, муниципалитет Котор. Этот объект представляет отличную инвестиционную возможность, идеально подходящую для различных видов бизнеса благодаря своей видимости и прямому доступу с главной дороги. Площадь участка составляет 1.385 м², а...

Amfora Real Estate

762 000 €

Офис в Тивате, Черногория

145 м²

Недвижимость, Черногория, Тиват Продается совершенно новое коммерческое помещение в Доня Ластве, Тиват, расположенное на главной дороге. Это привлекательное помещение находится в новостройке, идеально подходящей для различных видов бизнеса. Коммерческое помещение расположено на первом этаже и имеет общую площадь 145м². Просторное и...

Amfora Real Estate

1 590 000 €

Офис на полуострове Луштица, Черногория

370 м²

Вилла на берегу моря в Крашичи с собственным выходом на пляж. Жилая площадь 370м2, площадь всех террас 210м2, площадь участка 408м2. Исключительный экстерьер и местоположение - всего 7м от берега! Вилла состоит: 1 этаж – 3 апартамента с просторными террасами прямо над пляжем 2 этаж – 3 апартамента, спальня и огромная терраса 3 этаж – апартамент...

Montenegro Prospects

125 000 €

Офис в Херцег-Нови, Черногория

40 м²

Продажа офиса в Херцег Нови Офис общей площадь около 40м2. Состоит из двух помещений и с/у. Отличное расположение в центре города! Вид из офиса на сквер и море. Хорошая мебель (дерево/кожа). Два кондиционера.

Montenegro Prospects

200 000 €

Офис в Каваче, Черногория

170 м²

Коммерческий объект, Кавач Площадь 170м2, состоит из трех помещений и склада. От Тивата и Котора удален на 4 км. Участок на котором находится объект имеет площадь 801м2. Передано заявление на надстройку дома. Вид на море с крыши первого этажа. Городской водопровод, электричество, колодец и септик.

Montenegro Prospects

2 300 000 €

Офис в Тивате, Черногория

714 м²

Коммерческий объект на супер позиции, Тиват Коммерческий объект площадью 714м2 находится на участке от 680м2. Расположен вдоль главного пути проходящего через Тиват, напротив Порто Монтенегро. Объект имеет три этажа. 563м2 – коммерческого пространства и 151м2 – жилого в трех жилых единицах. По ДУПу возможно увеличение настоящего объекта по...

Montenegro Prospects

2 200 000 €

Офис в Прчани, Черногория

250 м²

Две каменные виллы с рестораном в Прчань на самом берегу моря. Основная вилла имеет три уровня общей площадью 250 м2 жилой площади, пять спален и четыре ванные комнаты. Меньшая каменная вилла имеет 80 м2 жилой площади на двух уровнях, две спальни с двумя ванными комнатами и просторная гостиная. Ресторан имеет площадь 120м2 внутреннего...

Montenegro Prospects

750 000 €

Офис в Шушани, Черногория

350 м²

Отель в соснах восемь номеров и просторная квартира На участке 460м2 среди сосен расположен отель с бассейном. Отель имеет четыре уровня. Внизу сауна, вспомогательные помещения. Первый этаж – квартира с двумя спальнями, двумя ванными комнатами, просторной кухней-столовой, гостиной. И на двух последующих этажах расположено 8 апартаментов. Каждый...

Montenegro Prospects

230 000 €

Офис в Будве, Черногория

51 м²

Продается коммерческое помещение в центре Будвы. В наличии три объекта, находятся недалеко от Сити Клуб: 1. 115m2 - стоимость 230 000e 2. 115m2 -стоимость 287 500e 3. 51m2 -стоимость 127 500e Объекты под номером 2 и 3 продаются вместе. Все городские коммуникации. В данный момент помещения арендованы и могут быть проданы как с...

Montenegro Prospects

4 200 000 €

Офис в Сутоморе, Черногория

1884 м²

Новый отель, введенный в эксплуатацию в 2015г, Сутоморе На участке 620м2, находится замечательный отель площадью 1884м2. Он обладает 20 обычными номерами и 2мя апартаментами. Так же В отеле есть ресторан, террасы, сауны с небольшим внутренним бассейном, спортивный зал, массажный кабинет и открытый бассейн. Этот отель находится на первой линии в...

Montenegro Prospects

670 000 €

Офис в Бигово, Черногория

265 м²

Очаровательная вилла в Бигова, менее 20м от моря Эта красивая вилла расположена в Бигова, небольшой рыбацкой деревне. Не далеко от Тивата и Котора. Дом состоит из: - 0 уровень - гараж на 2 машины, сауна, тренажерный зал, прачечная и туалет- 1 уровень - две спальни, ванная комната, гостиная с уютным камином, кухня, столовая с выходом на...

Montenegro Prospects

1 600 000 €

Офис в Столиве, Черногория

282 м²

Дом в Столиве, с шестью апартаментами Площадь дома: 282м2 Участок: 525м2 Вид на море: да Спальни: 9 Ванные комнаты: 6 Парковка: да Дом, мини отель с шестью квартирами. Площадь участка 525м2, площадь внутренняя 282м2. Все квартиры оборудованы. Кондиционеры, есть отопление в некоторых квартирах. Во дворе парковка, сад, место для барбекю. Это...

Montenegro Prospects

580 000 €

Офис в Улцине, Черногория

620 м²

Продается мини-отель в местечке Доний Штой недалеко от г. Улцинь. Общая площадь - 683 м2 с террасами, внутренняя площадь - 620 м2. Площадь участка - 708 м2 Этажность - 3 В отеле 17 номеров, из них 13 для размещения 4 гостей, 3 номера для размещения 3 гостей и один номер для 6 человек. На территории к услугам гостей бесплатный Wi-Fi,...

Montenegro Prospects

139 000 €

Офис в Будве, Черногория

48 м²

Продается коммерческое помещение в центре Будвы. Общая площадь - 48 м2 Этаж - 2 Помещение расположено в бизнес-центре, очень проходимое место. Состоит из двух помещений, коридора и санузла. Идеально для медицинского кабинета. До Старого города 5 минут пешком. Для более подробной информации, пожалуйста, свяжитесь с нами.

Montenegro Prospects

1 200 000 €

Офис в Сутоморе, Черногория

600 м²

Коммерческое здание в Сутоморе Находиться ниже магистрали, до пляжа всего 200м. Участок 483м2, почти весь занят зданием. Здание общей площадью 600м2. В 2020 сделан капитальный ремонт и здание продается с договором аренды на 10 лет. Электричество, вода, канализация, телефон. Есть общественная парковка около здания. Зарегистрированная площадь...

Montenegro Prospects

325 000 €

Офис в Шушани, Черногория

340 м²

Дом с апартаментами в начале Зеленого Пояса, Бар. Всего 200м от моря по пешеходной дорожке. По автомобильной дороге около 600м. На участке 295м2, находится дом с 7ю апартаментами. Площадь с террасами около 340м2. 6 из них предназначены под сдачу. Первый этаж, четыре апартамента: 30м2 - 1 спальня, мини кухня, ванная, терраса. Два из них смотрят...

Montenegro Prospects

Посмотреть ещё 63 похожих объекта

3. Приобрести землю. Получение ВНЖ на основании владения землёй как таковое законом «Об иностранцах» не предусмотрено. Поэтому многие потенциальные иммигранты думают, что земельный участок как вид недвижимости вообще не стоит рассматривать. Но это не так!

Иностранцы могут покупать землю под строительство, а также участки, на которых уже построен объект (либо был построен, но физически его может и не быть – главное, чтобы такой объект значился в кадастровой и урбанистической документации).

На практике мы работаем с клиентами, желающими приобрести землю, в том числе в направлении получения ВНЖ по следующим сценариям.

1. Покупка с/х земель с объектом (на бумаге; по факту его может не быть – например, только фундамент).
2. Покупка урбанизированных земель, строительство на участке объекта и получение ВНЖ на основании владения недвижимостью.
3. Покупка с/х земель на юрлицо и получение ВНЖ на основании учреждения компании.

Минимального порога стоимости нет: ВНЖ выдаётся на основании любого лота – и миниатюрного офиса, и фермерской земли.

Помимо этого, есть другие способы получения ВНЖ: студенческая виза, деловая виза, с целью лечения. Я привела несколько наиболее распространённых и, на мой взгляд, недооценённых вариантов в секторе недвижимости.

Как выбрать землю в Черногории: от приморской урбанизации до земель сельхозназначения

Законодательно земля приравнивается к недвижимому имуществу.

Участки земли в Черногории различают по местонахождению и назначению.

Самые дорогие участки располагаются в приморском регионе. В некоторых локациях цена за квадратный метр достигает €7 тыс. Если земля урбанизирована, то есть подразумевает строительство объекта, то она считается самой ликвидной и, следовательно, дорогой.

Самые дешёвые земли – участки сельхозназначения. Цена стартует от €0,5 за кв. м. Как правило, их продают масштабными площадями. Такие участки предназначены для аграрных и скотоводческих целей, и на них, по сути, ничего нельзя построить, кроме домика агровладельца.

Единственное ограничение: по закону иностранец не может быть собственником земли площадью свыше 5 тыс. кв. м, а также и меньшей площади, если на таком участке/участках нет зарегистрированного объекта. К урбанизованным участкам такое ограничение не относится.

Прибыльно распорядиться фермерской землёй можно несколькими способами.

• Активный доход: зарегистрировать фермерское хозяйство, получить урбанистическо-технические условия, которые устанавливают, сколько зданий и какой площади допустимо построить, после чего заниматься хозяйством, платить налог.
• Пассивный доход: сдать землю в аренду.

Земельные участки в Черногории

30 000 €

Земля в Никшиче, Черногория

1505 м²

ВНЖ при покупке

9027. Никшич. Озриничи. Отличный земельный участок 1505 кв м с возможностью легального строительства одного дома высотой не более трех этажей и площадью до 600 кв. м. Имеется строение 75 кв м (вписано в кадастр как жилое строение), возможно оформление на иностранное физическое лицо и получение ВНЖ. При сносе и строительстве одноэтажного дома в...

Real Estate & Building Company «ADRIATIC SEA EXPERT»

24 599 €

Земля в Никшиче, Черногория

1477 м²

ВНЖ при покупке

7089. Никшич. Озриничи. Отличный земельный участок с возможностью легального строительства нескольких зданий высотой не более трех этажей и площадью до 600 кв. м (но не менене70 кв м) для каждого дома. Предлагаются два варианта продажи: A. Покупка частей участка площадью № 1= 1782 кв м, № 2 = 1447 кв м, №3 = 1719 кв. м по цене 17 евро за кв. м...

Real Estate & Building Company «ADRIATIC SEA EXPERT»

480 000 €

Земля в Колашине, Черногория

6000 м²

Отличное предложение для застройщиков и инвесторов! Продается большой земельный участок в живописном районе Колашина, в 5 минутах ходьбы от центра города. С участка открывается потрясающий вид на горы и реку. Участок расположен на склоне, что позволяет строить дома так, чтобы они не перекрывали друг другу вид.Площадь участка 6000 кв.м. Участок...

Antarex

148 000 €

Земля в Радановичах, Черногория

3000 м²

Недвижимость Черногория, Котор Продаётся привлекательный участок площадью около 3000 м², расположенный в посёлке Радановичи, муниципалитет Котор, с действующими урбанистико-техническими условиями для строительства жилых объектов. Согласно плану, на участке разрешено строительство 4 вилл, каждая площадью 70 м², с цокольным этажом 70 м² и...

Amfora Real Estate

85 000 €

Земля в Близикуче, Черногория

370 м²

Урбанизованный участок в Тудоровичах, Будванская ривьера. Площадь 370 кв.м, у дороги, электричество рядом с участком. В непосредственном окружении - виллы. Цена 85.000 евро

Galeo

640 000 €

Земля в Крашичах, Черногория

966 м²

Урбанизованный участок в Крашичах площадью 966 м2, Вода, дорога до участка. Участок расположен рядом со старым центром деревни, прямо возле местной дороги. Прекрасный вид на залив, примерно в 50 м от моря. Разрешено строительство объекта площадью 364 кв.м, три этажа плюс гараж или рабочее помещение. Цена: €640,000

Galeo

2 200 000 €

Земля в Негуши, Черногория

29692 м²

Участок площадью 29.692 м² находится в непосредственной близости от недавно реконструированной региональной автодороги (R1) Цетине–Негуши–Котор, в населённом пункте Негуши. Это место известно как культурно, исторически и географически очень привлекательное. Оно расположено на склонах горы Ловчен, над Котором, на высоте 900...

Частное лицо

990 000 €

Земля в Которе, Черногория

7500 м²

ЭКСКЛЮЗИВНЫЙ ВИДОВОЙ участок ОТ СОБСТВЕННИКА для постройки виллы на берегу Которского залива. Площадь участка 0,75 га (7500 м2). Участок расположен в 200 метрах от моря. К участку подходит дорога, вода и электричество. Потрясающие виды на море в окружении собственной рощи оливковых и фруктовых деревьев. Есть разрешение на строительство...

Берег Инвест

385 000 €

Земля в Каменари, Черногория

1100 м²

Продается привлекательный участок в Каменари — одном из самых красивых поселков Которского залива, известном своим спокойным окружением, чистым морем и близостью к паромной переправе, соединяющей два берега залива. Участок находится всего в 150 метрах от моря и предлагает захватывающий панорамный вид на море и окрестности. Общая площадь...

Amfora Real Estate

1 305 000 €

Земля в Которе, Черногория

1116 м²

Недвижимость Черногории Продается участок с ангаром в привлекательной части Котора, всего в 350 метрах от моря! Участок имеет общую площадь 1.116 м² и включает в себя существующее здание (ангар) с общей площадью 398 м². Объект подключен к воде и электричеству, а процесс легализации находится на завершающей стадии – осталось только оплатить...

Amfora Real Estate

1 350 000 €

Земля в Шушани, Черногория

1764 м²

Представляем вам отличную инвестиционную возможность: урбанизированный участок площадью 1.764 м², расположенный в привлекательной части поселка Илино (Шушань, Бар), всего в 300 метрах от пляжа. Ключевые характеристики: Площадь участка: 1.764 м² Разрешённая застройка: в общей сложности 5.759 м² брутто-площади (BRGP) Проектом...

Montenegro Prospects

650 000 €

Земля в Будве, Черногория

3240 м²

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Уникальный урбанизированный участок расположен в одном из самых перспективных районов побережья — Булярице. С территории открываются завораживающие панорамные виды на Адриатическое море и старинный монастырь Градиште. Расстояние до пляжа составляет всего около 370 метров — прогулка займёт не больше 10 минут. К участку ведут две...

DOO "Monteonline"

85 000 €

Земля в Даниловграде, Черногория

5500 м²

Продажа участка в Черногории, город Даниловград,рядом с столицей Черногории Подгорица. Участок ровный с 2 мя подъездами Подключены коммуникации, возможно строительство частных домов,и коммерческих объектов. Вписан объект 100 м,участок урбанизированый. Продажа от собственника.

Частное лицо

6 500 000 €

Земля в Жабляке, Черногория

53516 м²

Земля в Жабляке с утвержденным проектом и выданными условиями UT расположена на территории национального парка Дурмитор, входящего в список природного и культурного наследия ЮНЕСКО. Площадь участка составляет 53 516 м2. Планируется строительство отеля категории 4+ звезды на 300 мест. Цена продажи 6 500 000,00 евро.

Galeo

55 000 €

Земля в Игало, Черногория

308 м²

Продается урбанизированный земельный участок площадью 308кв.м. в районе Суторина. Участок террасирован и укреплен монолитной подпорной стеной. Заведено электричество и вода – счетчики на участке. До главной магистрали -3 минуты езды, крупные торговые центры в 5 минутах, до набережной - 9 минут на авто.

Antarex

63 000 €

Земля в Биеле, Черногория

335 м²

Продается ровный участок площадью 335 кв.м. На участке официально зарегистрированный гараж площадью 30 кв.м., вода и электричество. На участке можно построить жилой дом площадью до 250 кв.м. Вид на море, красивая, зеленая улица. До моря 500 метров, до магазина 300 метров. В поселке есть вся необходимая инфраструктура, школа, детский садик,...

Antarex

150 000 €

Земля в Баре, Черногория

325 м²

Продается участок площадью 325 м² в поселке Печурици, Добра Вода, с уже построенным фундаментом. Участок находится в спокойном и солнечном месте, с прекрасным видом на море и окрестности. К участку обеспечен подъезд по дороге, что дополнительно упрощает будущую застройку. До моря 6 км. 290м над уровнем моря. Это идеальная возможность для всех,...

Montenegro Prospects

138 000 €

Земля в Херцег-Нови, Черногория

1677 м²

Герцег-Нови, Суторина • Участок расположен рядом с трассой Герцег-Нови - Дубровник и рекой Суторина, в 2,5 километрах от морского побережья. Расстояние от границы с Хорватией - 3,5 км. Рядом находится крупный торговый центр HDL Novi Mall. • Общая площадь кадастрового участка - 1677 м2. • Минимальная площадь урбанизованного...

Galeo

1 996 170 €

Земля в Будве, Черногория

6049 м²

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Представляем к продаже крупный земельный участок площадью 6 049 м², расположенный в живописном районе Режевичи, Будва, ниже Ядранского шоссе, в непосредственной близости от знаменитого пляжа «Дробный песок». Участок обладает видом на море и имеет дорогу, ведущую прямо к нему, а также полный пакет градостроительных условий (УТУ),...

DOO "Monteonline"

120 000 €

Земля в Цетине, Черногория

76632 м²

Неурбанизированный сельскохозяйственный участок по суперпривлекательной цене (1.57 евро за кв.м.). Локация - знаменитое село Штитари, општина Цетинье, Черногория. Собственник 1/1, без обременений. Подьездной дороги нет, но при необходимости, продавец предлагает информационную поддержку в связи с организацией необходимых инженерных...

Частное лицо

Посмотреть ещё 922 похожих объекта

Сделка в складчину и закон «О воссоединении семьи»

Согласно закону «Об иностранцах», не более двух собственников одного объекта недвижимости могут стать резидентами.

Но в рамках закона «О воссоединении семьи» мы опробовали схему, благодаря которой два партнёра по бизнесу, не связанные семейными узами, стали владельцами одного лота недвижимости и близкие члены семьи каждого из них получили вид на жительство. То есть владельцами стали двое, а резидентами – условно шестеро: супруги и дети со стороны каждого.

Предостерегу и на случай семейных споров

• Если оформлен законный брак, то независимо от того, кто из супругов владелец лота, статус резидента получают оба.
• А если впоследствии один из супругов (единоличный владелец) выходит на сделку продажи, то продажа осуществляется только с согласия второго супруга.
• В случае развода и раздела имущества без брачного договора один из супругов может претендовать на 1/2 имущества.

Настоятельно рекомендую обусловить раздел имущества в брачном договоре. С точки зрения преступности Черногория – тихая гавань. Но случаи нечистоплотной дружбы или недобросовестных поверенных нередки.

Развитие нотариата за последние десять лет положительно ощутимая тенденция, поэтому во всех вопросах правового поля обязательно нанимайте юриста.

Примеры квартир в Черногории

1 250 000 €

Апартаменты в Будве, Черногория

167 м² 4 3 2

Апартамент с тремя спальнями в роскошном комплексе Dukley Gardens, расположенном на первой береговой линии у самого моря. Неоспоримым преимуществом элитного жилого комплекса является очень удачное расположение: комплекс находится в одном из самых престижных и популярных туристических районов Черногории – Будванской ривьере. Обладатели...

VALUE.ONE

164 300 €

Квартира в Будве, Черногория

62 м² 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения, так как объекты очень быстро продаются!! ЧЕРНОГОРИЯ.REALESTAТЕ.СЧАCТЬЕ РОСКОШНЫЙ ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС ОТ ЗАСТРОЙЩИКА В БУДВЕ В ПОТРЯСАЮЩЕЙ ЛОКАЦИИ В ТРЕХСТАХ МЕТРАХ ОТ МОРЯ БЕЗ ОПЛАТЫ НАЛОГА НА ОБОРОТ НЕДВИЖИМОСТИ! * при полной оплате без рассрочки...

CULTURE international real estate agency

230 000 €

Квартира в Баре, Черногория

92 м² 2

ВНЖ при покупке

Код объекта - 1.25.13.11528 Предлагается к продаже квартира на 9 этаже доме в самом центре Бара.Площадь квартиры 92 м2.2 спальни2 туалетаНемецкая кухняТехника SiеmensЦена 230.000 евро

DOO TradeGoria

185 000 €

Апартаменты в Херцег-Нови, Черногория

66 м² 2 2

Игало центр комфортабельная квартира с двумя спальнями. Площадь квартиры 66 м2, планировка комнат, прихожая, два санузла, две спальни, три террасы, гостиная с кухней. Привлекательное месторасположение рядом с морем, сет-лист. Квартира с видом на море, цена: 185 000 евро.

Rivijera Nekretnine

374 000 €

Апартаменты в Рафаиловичах, Черногория

90 м²

ВНЖ при покупке

Эксклюзивная квартира с панорамным видом на море, Будва Продается прекрасная эксклюзивная квартира с захватывающим панорамным видом на Адриатическое море, расположенная в одном из самых привлекательных мест на Будванской Ривьере. Эта роскошная квартира площадью 90 м² представляет собой идеальное сочетание современного дизайна и...

Amfora Real Estate

676 500 €

Квартира в Будве, Черногория

64 м² 1 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО ПО НЕДВИЖИМОСТИ Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!! ЧЕРНОГОРИЯ.REALESTAТЕ.СЧАCТЬЕ РОСКОШНЫЙ ЭЛИТНЫЙ ПЯТИЗВЕЗДОЧНЫЙ ОТЕЛЬ НА ПЕРВОЙ БЕРЕГОВОЙ ЛИНИИ В БУДВЕ ДЛЯ ЖИЗНИ И РЕНТНОГО БИЗНЕСА! *апартаменты оснащены мебелью и техникой СРОК СДАЧИ: 05.2026 ЛОКАЦИЯ:...

CULTURE international real estate agency

159 000 €

Квартира в Бечичи, Черногория

62 м² 1 1

ВНЖ при покупке

Квартира площадью 62м2 расположена в известном жилом комплексе в Бечичи, в 500 метрах от знаменитого пляжа Бечичи. Комплекс ухожен, окружен зеленью, качественно построен. Квартира новая, состоит из большой гостиной с кухней, спальни, санузла с ванной и биде, и просторной террасы. Все материалы, использованные при строительстве, качественные,...

Montenegro Prospects

146 046 €

Квартира в Которе, Черногория

31 м²

ВНЖ при покупке

Код объекта - 1.26.13.9411 Жилой комплекс расположен в районе Шкаляри города Котор, состоит из 5 корпусов, имеющих сейсмоустойчивую монолитно каркасную структуру с заполнением кирпичной кладкой. Всего в комплексе 37 квартир площадью от 31 до 232 м2. Из 22 различных типов планировок вы можете выбрать подходящий вариант, будь то просторные...

DOO TradeGoria

220 000 €

Квартира в Добра Воде, Черногория

97 м² 2

ВНЖ при покупке

Код объекта - 9.25.13.13017 Квартира 97 м2+собственный земельный участок, расположена на втором этаже в доме с лифтом,продается с паркинг местом Элитный комплекс в Барской Ривьере с бассейном,большой зелёной территорией,беседка с мангалом и садовой мебелью,детская площадка,большая частная парковкаСтруктура: прихожая,2 санузла,2 спальни,большой...

DOO TradeGoria

427 800 €

Квартира в Будве, Черногория

93 м² 2

ВНЖ при покупке

Код объекта - 12.30.13.12603Апартаменты Premium класса с панорамным видом на море, Будва. Апарт-отель в главной туристической локации Черногории в 5 минутах ходьбы до песчаного пляжа. Ключевые параметры: Локация:Будва Тип недвижимости:квартира в апарт-отеле Площадь:93м² Вид:панорамный вид на море Этаж:5 Количество спален:2 Расстояние до...

DOO TradeGoria

250 420 €

Квартира в Будве, Черногория

58 м² 1

ВНЖ при покупке

Код объекта - 1.30.13.11262Люксовые апартаменты в центре Будвы.Описание комплекса: Комфортабельный жилой дом, оснащенный самыми современными системами. Здание было спроектировано до мельчайших деталей архитектурной и инженерной мысли. Зона ресепшен Встроенная мебель и мебель, изготовленная на заказ в партнерстве с компанией Lamex Система...

DOO TradeGoria

300 000 €

Квартира в Будве, Черногория

85 м² 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Меня зoвут Aлекcандp, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!! ЛЮКС КВАРТИРА С ТРЕМЯ СПАЛЬНЯМИ И ВИДОМ НА МОРЕ В БУДВЕ!! ПЛОЩАДЬ: 85 м2 ЛОКАЦИЯ: ЧЕРНОГОРИЯ: БУДВА: ДУБОВИЦА ЦЕНА: 300 000 евро ЮРИДИЧЕСКОЕ СОПРОВОЖДЕНИЕ СДЕЛОК ВНЖ (вид на жительство) Седьмой этаж Электрический бойлер ВИД на...

CULTURE international real estate agency

275 007 €

Квартира в Будве, Черногория

63 м² 1

ВНЖ при покупке

Код объекта - 8.30.13.11019Предлагается к продаже квартира в комплексе с бассейном и панорамным видом в Будве. Первый этаж. Площадь квартиры - 63,22м2 Квартира состоит из коридора, гостиной с кухней, спальни, ванной комнаты и двухтеррас. Из гостиной открывается потрясающий вид на море, старый город и Будву. При строительстве и отделке...

DOO TradeGoria

221 080 €

Квартира в Муо, Черногория

55 м² 1 1 1

Онлайн-показ

Продается однокомнатная квартира с открытым парковочным местом, общей площадью 55м2 (внутренняя площадь 44м2 + терраса 11м2). Квартира расположена на втором этаже. Из каждой квартиры открывается прекрасный вид на природный феномен - силуэт СЕРДЦА, созданный отражением древнего города Котор в кристальной воде залива. Преимущества...

Rivijera Nekretnine

408 000 €

Квартира в Тивате, Черногория

92 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Ищете идеальное сочетание современной жизни, природной красоты и морского спокойствия? Ваш поиск заканчивается здесь! Добро пожаловать в ваш новый дом, потрясающую квартиру с 2 спальнями в популярном районе Селяново, всего в двух шагах от Порто Монтенегро, пляжного курорта Вайкики, моря и в окружении величественных гор. Родителям маленьких...

DOO "Monteonline"

150 800 €

Апартаменты в Бечичи, Черногория

58 м² 1 1

ВНЖ при покупке

Продается квартира с одной спальней в новом жилом комплексе в Бечичи в 300 метрах от моря и пляжей. Площадь 58 кв.м. Расположена на высоком цокольном этаже. Планировка - гостиная с кухонной зоной, спальня, ванная и просторная терраса. Квартира с современным ремонтом, полностью меблирована и оснащена необходимой бытовой техникой.Территория...

Antarex

250 000 €

Апартаменты в Будве, Черногория

63 м² 1 1

ВНЖ при покупке

Продается роскошная квартира в престижном комплексе Будвы -Tre Canne. Комплекс расположен на первой береговой линии - всего в 80 метрах от пляжа. Сервис 5*: тренажерный зал, бассейны и СПА, рестораны и бары, ресепшен, магазины и пр. Расстояние до Старого города около 600 метров или 7 минут пешком.Квартира расположена на 3-м этаже и имеет площадь...

Antarex

185 000 €

Квартира в Бечичи, Черногория

72 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

КВАРТИРА С 5 МИНУТАХ ХОДЬБЫ ОТ МОРЯ Квартира состоит из гостиной открытой планировки с зоной кухни и столовой, двух спален, двух ванных комнат, террасы с потрясающим видом. Квартира полностью меблирована фирменной мебелью бренда Emmeti, оснащена техникой. Возможна покупка гаражного места за дополнительную плату 10 000 евро.

nekretnina.me

320 000 €

Квартира в Будве, Черногория

72 м² 1

ВНЖ при покупке

Код объекта - 1.30.13.8155 2 Соединенных Студии С713,9 этаж, жилая площадь 60.55 м2 + 11.92 м2 терраса (общая площадь: 72,47 м2).Квартира состоит из просторной гостиной, кухни со столовой зоны, ванной комнаты, спальной зоны и террасой с видoмна Медитеранскую улицу и город. Каждая квартира состоит из 2 независимых однокомнатных апартаментов,...

DOO TradeGoria

103 200 €

Квартира в Баре, Черногория

43 м² 1

ВНЖ при покупке

Код объекта - 4.25.13.12072 Квартиры в новом комплексе с бассейном в центре Бара В каждой квартире вас ждет: * Чистовая отделка * Базовая мебель и техника(кухонный гарнитур, встроенный шкаф, бойлер, сплит-система) * Оборудованная ванная комната * Терраса с потрясающим видом на море, горы или город. Доступные квартиры и цены: На высоком 1...

DOO TradeGoria

Посмотреть ещё 4097 похожих объектов

Как не ошибиться с выбором юриста в вопросах недвижимости

Юриспруденция в Черногории явление новое и специфическое. Многие юристы аффилированы с агентствами недвижимости и имеют непосредственный интерес в продаже их лотов.

Отработанная схема переманивания клиента: сообщить ложную информацию при юридической проверке лота недружественного агентства и навязать в покупку объект, за который дружественное агентство выплатит комиссию.

Подгорица – столица Черногории

Сложность состоит и в том, чтобы найти юриста со специализацией в секторе недвижимости или земельных участков. Есть специалисты широко профиля, но это не те, кого мы ищем. Найти по объявлению в газете или в социальных сетях – именно в Черногории – квалифицированного юриста этого узкого профиля с подтвержденным опытом и безупречной репутацией сложно.

Полагайтесь либо на самостоятельный пристрастный кастинг, либо на проверенные рекомендации, либо на агентства с обширным портфелем и практикой с юристом inhouse.

Частные дома в Черногории

895 000 €

Дом в Будве, Черногория

460 м² 6

ВНЖ при покупке

Продается новый дом в районе Бечичи, недалеко от города Будва. Дом 460 м2 расположен на участке 511 м2. В доме установлена система отопления и охлаждения SPLIT. Перед домом 6 парковочных мест.&&&& Дом состоит из 4 этажей: 1 этаж - студия 46 м2 с кухней и ванной. Перед квартирой находится зона для барбекю и внутренний двор. 2 этаж - две...

Mercury Group

700 000 €

Вилла в Тивате, Черногория

190 м² 2

ВНЖ при покупке

Код объекта - 1.28.728.9532Тиват, Кртоль — вилла на набережной с частным пляжем и пристанью Основные характеристики: Локация - Тиват, Кртоле — вилла на набережной с частным пляжем и пристаньем; Размер виллы: 190 м2; Площадь участка: 297 м2; Спальни: 2 (возможна перепланировка и дополнительная спальня) Ванные комнаты: 3; Гараж, паркинг...

DOO TradeGoria

370 000 €

Дом в Шушани, Черногория

420 м²

ВНЖ при покупке

Дом с апартаментами недалеко от моря, Шушань. Он имеет общую площадь 420 м² и расположен на участке площадью 382 м². Большой потенциал для круглогодичной аренды, так как находится всего в 600 метрах от пляжа и в пяти минутах от центра города. Рядом есть магазины, кафе и рестораны. Каждый этаж имеет отдельный вход. Первый этаж состоит из...

Montenegro Prospects

930 000 €

Дом в Херцег-Нови, Черногория

180 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Герцег-Нови, Савина - роскошно обставленный дом на первой линии моря Роскошно меблированный дом 180 м2 на первой линии моря в Савине, Герцег-Нови. Дом состоит из просторной гостиной с выходом на террасу с прямым видом на море, кухни со столовой, двух спален, гардеробной, прачечной, массажного кабинета. Все сделано из качественных...

nekretnina.me

5 000 000 €

Дом в Будве, Черногория

1240 м² 8

ВНЖ при покупке

Продается новая вилла площадью 1000 м2, в Будве, район Кримовица. Просторная двухэтажная вилла расположена на участке общей площадью 8000 м2. Вилла расположена в зеленой тихой зоне Будвы. Местоположение совмещает легкий доступ ко всей городской инфраструктуре и пляжам, в то же время – это уединенное место для комфортного проживания. Вилла...

Mercury Group

345 000 €

Дом в Баре, Черногория

208 м² 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ

Дом расположен в городе Томба, пригород Бара, около 5 минут на машине. Место славится своими оливковыми рощами. Просторный участок 12 соток с фруктовым садом, местом для отдыха, просторной парковкой. Площадь дома 208 м2 и жилую площадь 170 м2. В задней части дома есть большое техническое помещение. Дом оборудован кондиционерами и...

First Realty

177 000 €

Дом в Баре, Черногория

161 м² 2

ВНЖ при покупке

Код объекта - 1.25.11.5182Комфортный таунхаус с красивым видом на горы площадью 131 кв.м. с удобным просторным гаражом 40 кв.м., хоз.помещением 20 кв.м. и застекленной лоджией с выходом в свой садик площадью 200 кв.м. на которой находится смотровая площадка. Цена177 000евро Современные апартаментыв комплексеMonteray находятся в поселке...

DOO TradeGoria

530 000 €

Вилла в Крашичах, Черногория

200 м²

ВНЖ при покупке

Код объекта - 9.28.728.11071 Представляем вашему вниманию наш новый проект - Виллы в Тивате, Крашичи. Это спокойный, тихий уголок с прекрасным панорамным видом на море, который идеально подходит для тех, кто хочет убежать от городской суеты и шума. Виллы расположены в 10 метрах от пляжа. Каждая комната имеет панорамный вид на море и горы. В...

DOO TradeGoria

1 500 000 €

Вилла в Сутоморе, Черногория

340 м² 6 4 4

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Объект под сдачу

Вилла современного дизайна 370 кв.м располагается на территории 1500 кв.м, вдалеке от соседей, на высоте 140 м над уровнем моря. Имеет роскошный вид на море и горы. Пляжная зона с бассейном Infinity, из которого открывается вид на Адриатическое море. К услугам гостей огромная крытая терраса с большим обеденным гранитным столом, с видом на море и...

Частное лицо

179 000 €

Вилла в Крашичах, Черногория

104 м² 4 4

ВНЖ при покупке

Продается дом площадью 104 кв.м. на участке 144 кв.м., в поселке Крашичи, в 250 метрах от моря. Требуется ремонт. Из окон открывается прекрасный вид. Территория дома огорожена забором, на участке предусмотрено парковочное место. На участке высажены плодовые деревья. 1 этаж: комната с кухней (18м2) и балкон, который можно продлить. 2 этаж: 2...

Antarex

530 000 €

Дом в Которе, Черногория

170 м² 4 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Villa Kotor Cradle - полностью отреставрированная вилла с современным дизайном всего в 10 минутах ходьбы от старого Котора и живописной бухты! Планировка: 1 этаж – прихожая, кухня со столовой зоной, полностью оборудованную всей необходимой техникой, гостиная, санузел. 2-этаж – мастер-спальня с большой двуспальной кроватью,...

Arcasa-Group

380 000 €

Дом в Кумборе, Черногория

196 м² 5

ВНЖ при покупке

Код объекта - 1.20.11.9917Домс видом на морев городеХерцег-Нови, поселокКумбор. Дом, общей площадью 196 м2, в двух уровнях. Планировка: гостиная с камином, три спальни, две ванные комнаты, плюс два самостоятельных апартамента-студии. Гараж.Земельный участок500 м2. До моря около 80 метров. Цена 380.000

DOO TradeGoria

350 000 €

Шале в Колашине, Черногория

73 м²

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ПРОЕКТ ДЛЯ ИНВЕСТИЦИЙ Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения! ЧЕPHОГOРИЯ.REALESTAТЕ.СЧАCТЬE РОСКОШНЫЙ КОМПЛЕКС ПРЕМИУМ-КЛАССА С ГАРАНТИРОВАННЫМ ИНВЕСТИЦИОННЫМ ДОХОДОМ, РАСПОЛОЖЕННЫЙ В УЕДИНЕННОМ УГОЛКЕ НЕТРОНУТОЙ ПРИРОДЫ НА ЮЖНОМ СКЛОНЕ ГОРЫ BJELASICA, В ЗАПОВЕДНОЙ ЗОНЕ НАЦИОНАЛЬНОГО ПАРКА...

CULTURE international real estate agency

825 000 €

Вилла в Херцег-Нови, Черногория

201 м²

ВНЖ при покупке

Вилла в Герцег Нови, Топла 200 метров над уровнем моря Общая площадь: 201 м² жилой + терраса на 1-м этаже (43,3 м²) и терраса на 3-м этаже (35,3 м²). 3 этажа. 1-й этаж: 92,3 м². 2-й этаж: 73,2 м². 3-й этаж: 35,7 м² + терраса 35,3 м² с возможностью обустройства дополнительной комнаты. Площадь...

Galeo

180 000 €

Дом в Херцег-Нови, Черногория

58 м² 2 1

Основание дома 58м2 (зарегистрировано), состоит из подвала, цокольного этажа (однокомнатная квартира). Начата боковая пристройка здания, площадь двора вокруг дома 1091м2. Возможность строительства бассейна во дворе, предусмотрена парковка. Расстояние от моря 3,5 км. Цена: 180 000 евро.

Rivijera Nekretnine

2 500 000 €

Дом в Кримовице, Черногория

1150 м² 5

ВНЖ при покупке

В тихом местечке Кримовица, в 9 км удаленном от Будвы, продается вилла с замечательным видом на море. Вилла общей площадью 1150 м2 расположена на участке 1000 м2. Вилла находится в районе, который расположен очень близко к заливу Трстено и пляже Плоче. Вилла имеет три этажа и подвал, в котором находится парковочное место для трех машин и...

Mercury Group

420 000 €

Дом в Херцег-Нови, Черногория

260 м² 3 3

Семейный дом с видом на море Баошич Герцег-Нови. Площадь дома 260м2. Гараж в подвале 39 м2, квартира 13 м2, цокольный + второй этаж двухуровневая квартира 129 м2, недостроенный чердак 80 м2. Облагороженная территория с большой парковкой на несколько автомобилей 779 м2. Удаленность от моря, пляжа семь/восемь минут пешком. Дом в хорошем состоянии,...

Rivijera Nekretnine

135 679 €

Вилла в Баре, Черногория

394 м² 5 4

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой

Замечательная вилла, спроектированная и построенная с использованием новейших технологий для легких стальных конструкций домов. Это архитектурное чудо демонстрирует идеальное сочетание элегантности, функциональности и современного дизайна. Благодаря просторной планировке и тщательному вниманию к деталям эта вилла предлагает роскошную и...

Armchair Property Investments Ltd

900 000 €

Вилла в Тивате, Черногория

357 м² 4 3

ВНЖ при покупке

Продаётся просторный двухэтажный жилой дом площадью 357 кв.м. на участке земли площадью 613 кв.м. рядом с набережной в самом центре Тивата. Хорошее месторасположение и вся инфраструктура в шаговой доступности. Расстояние до аэропорта Тиват – 3 км. Весь участок огорожен зелёной оградой, утопает в зелени, высажены плодовые деревья, много цветов,...

Antarex

120 000 €

Вилла в Игало, Черногория

113 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Продается уютный двухэтажный дом в живописном районе Суторина, Игало. Дом площадью 113 кв.м. расположен на участке 147 кв.м. На первом этаже - большая гостиная, совмещенная с кухней, ванная комната и терраса. На втором этаже две спальные комнаты, ванная комната и терраса с видом на окрестности. Дом с хорошим ремонтом, полностью меблирован и...

Antarex

Посмотреть ещё 2432 похожих объекта

Фото: Unsplash (Anastasiia Malai, Ilse), wikimedia (Radosław Botev)

Условия цитирования материалов Prian.ru