Пять цифр, которые обрадуют инвесторов в недвижимость Финляндии

3,5% – рост экономики Финляндии в 2021 году

Экономика Финляндии в 2021 году выросла на 3,5% благодаря увеличению потребительских расходов, экспорта и инвестиций. К концу года уровень производства в стране даже превысил докризисные показатели.

Ожидается, что потребительские расходы населения продолжат увеличиваться, что станет основным драйвером развития. На рынке труда также произошли позитивные сдвиги: уровень безработицы упал до 7,6%, тенденция к снижению продолжается.

Из-за геополитических конфликтов в Украине рост ВВП по итогам 2022 года составит 1,5-2%, а не 3%, как прогнозировалось ранее. Но даже этот сниженный показатель является обычным для Финляндии.

€91,5 млрд – объём рынка инвестиционной недвижимости

Финский рынок растёт и привлекает всё больше иностранцев. В конце 2021 года общий объём сектора инвестиционной недвижимости достиг €91,5 млрд, подскочив за год с отметки €82,7 млрд.

Зарубежные инвесторы продолжают укреплять позиции и наращивать портфели. Их доля на рынке составляет 30,4%. Для сравнения: десять лет назад иностранцам принадлежало только 9% инвестиционной недвижимости Финляндии.

Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-канале Подписаться

34% – доля жилищного сектора

Структура рынка инвестиционной недвижимости Финляндии. Источник: KTI

Быстрее всего растёт интерес к инвестициям в жилую недвижимость. Доля этого сектора в общем «пироге» уже достигла 34%, или €31 млрд в денежном выражении.

Это произошло благодаря активному строительству, а также повышению рыночных цен в 2021 году почти на 9%.

Обратите внимание: финские аналитики выделяют в отдельную категорию недвижимость общественного назначения (public use). Речь идёт о специализированных объектах, которые используются государственными службами, например почтой или полицией. Такие арендаторы считаются очень надёжными, особенно на фоне пандемии, а это стимулирует приток инвестиций. В сегменте общественной недвижимости уже крутится больше денег, чем в гостиничном секторе Финляндии.

15% – рост объёмов сделок

В 2021 году инвесторы вложили в недвижимость Финляндии €7 млрд. Это на 15% больше, чем годом ранее. Впрочем, до пиковых показателей 2017–2018 годов ещё далеко.

Распределение объёмов сделок по секторам, 2010–2021. Источник: KTI

9,2% – общая доходность недвижимости

Совокупная доходность инвестиций в финскую недвижимость по итогам 2021 года составила 9,2%. Это самый высокий показатель с 2007 года!

Половина (4,8%) этой приятной цифры сформировалась за счёт роста рыночных цен, но и чистая доходность до налогообложения здесь по европейским меркам неплохая – 4,3%.

Самый высокий совокупный доход в прошлом году получили инвесторы в логистику (16,3%) и жильё (12,8%). Самый низкий – в наиболее пострадавших от пандемии отраслях, то есть в отельном (5,5%) и офисном (5,3%) сегментах.

Аналитики ожидают, что повышение цен на аренду, которое должно начаться по мере восстановления экономики, поддержит ставки доходности на интересном для инвесторов уровне. Особенно хорошие перспективы у логистических объектов.

Будет интересно: Налоги в Финляндии. Сколько платят иностранцы, владеющие недвижимостью

Примеры объектов недвижимости в Финляндии

198 000 €

Коттедж в Хейнявеси, Финляндия

82 м² 5 3 1

Продается хорошо оборудованный дом для отдыха, круглогодичное проживание, свой берег, район Хейнявеси, площадью 82 m² и год постройки 1997. Годовой налог на недвижимость составляет - 384,98 €. Потребление электроэнергии текущим владельцем было около 15 000 кВтч / год. Отопение дома электрическое и дровяное, полы и радиатор отопления,...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

795 000 €

Дом в Хельсинки, Финляндия

263 м² 8

Финляндия 35 км от г.Хельсинки Дом на озере рядом с парком Замечательный двухэтажный каменный 8-комнатный дом на озере, рядом с национальным парком Нууксио - в нескольких минутах ходьбы до границы парка. Площадь земельного участка: 2571м2 Участок на берегу озера, со своей 100м береговой линией. Год постройки...

ИНДОМ

16 337 €

Квартира в Пори, Финляндия

60 м² 2 1 1

В городе Пори продаётся двухкомнатная квартира на 4-м этаже, в непосредственной близости от различных услуг района Pihlava. Плюс рассрочка от Управляющей Компании в размере 3 563 €. Квартира свободная, вы можете сразу въехать. Дом с лифтом и сауной. Ежемесячные коммунальные платежи 189 € + 22 € за воду с человека. Сауна 8...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

23 000 €

Квартира в Йоэнсуу, Финляндия

33 м² 1 1 1

В центре города Liperi продаётся 1-к квартира на первом этаже с выходом во двор через балкон, площадью 32,6 m². Дом построен в 1969 году, районное отопление. Внутренний водопровод дома был обновлён в 2007 году. Окна и балконные двери в 2009 году. Входные двери и замки в 2014. Сауна в доме обновлена в 2016. Собственный участок. Квартира...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

44 900 €

Коттедж в Иисалми, Финляндия

40 м² 1 1

Продаётся бревенчатый коттедж на большом участке 12 600 m², на берегу озера, в районе Martikkala. Примерно в 19 км от города Lapinlahti. Собственная береговая линия. Помимо дачного двора, на площади около гектара леса. В доме стоит камин, потолок высокий, что создаёт простор в жилых помещениях. В коттедже, построенном из брёвен, царит...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

8 000 €

Квартира в Варкаусе, Финляндия

33 м² 1 1 1

В городе Варкаус продаётся аккуратная 1-к квартира в опрятном состоянии, в многоквартирном доме с лифтом. Достаточно места для обеденного стола и отдельной спальной ниши в дополнение к гостиной. Красивая ванная комната, которая была полностью отремонтирована в 2015 году. Ежемесячные коммунальные платежи 195 € + 25 € за воду с...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

6 900 €

Таунхаус в Суомуссалми, Финляндия

70 м² 3 2 1

В городе Суомуссалми, по очень низкой цене, продаётся 3-к таунхаус площадью 70 m². Из просторной и светлой гостиной есть выход на задний двор. Светлая кухонная зона, стоит холодильник / морозильник, электроплита и вытяжка. В этом доме две спальни, одна с гардеробной. Ежемесячные коммунальные платежи 210 € + 19 € за воду с...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

19 800 €

Квартира в Варкаусе, Финляндия

59 м² 2 1 1

В каменном доме продаётся 2-к квартира на 1-м этаже, площадью 59 m², в городе Varkaus. Этот дом централизованного теплоснабжения расположен в самом центре города. Рыночная площадь Таулумяки находится всего в нескольких минутах ходьбы от дома. В то же время вы также можете совершить множество повседневных покупок в местном супермаркете....

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

950 000 €

Дом в Турку, Финляндия

179 м² 5 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка

12 КМ ОТ САУВО • 47 КМ ОТ ТУРКУ • 165 КМ ОТ ХЕЛЬСИНКИ (1 ч 52 мин) • 344 КМ ОТ ГРАНИЦЫ РФ ТОРФЯНОВКА (3 ч 28 мин) Дом на своем морском песчаном побережье в 12 км от небольшого города Сауво, расположенного между городом Турку и Хельсинки Земельный участок в собственности 3350 м2 со своей морской береговой линией 35 м •...

World Haus Finland

18 500 €

Таунхаус в Ахтари, Финляндия

35 м² 1 1 1

Удалённая сделка

Продаётся аккуратная, благоустроенная квартира-студия в районе Törö, недалеко от центра города Ахтари. Квартира была отремонтирована в 2000-х годах, есть баня и санузел. Выход на задний двор. Ежемесячные коммунальные платежи 155,25 € + 30 € за воду. Дом 1987 года постройки, в 2005 году было подключение к центральному...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

11 900 €

Квартира в Ямся, Финляндия

71 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Покупаете, получаете визу на всех членов семьи и спокойно катаетесь в Финляндию и по всей Европе!!! Возможно оформление на нескольких собственников!!! Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! С 21 июня 2021 года упрощается получение визы и въезд в Финляндию (шенген) для владельцев недвижимости из России....

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

18 500 €

Квартира в Ямся, Финляндия

34 м² 1 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

14 738 €

Таунхаус в Ямся, Финляндия

64 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Покупаете, получаете визу на всех членов семьи и спокойно катаетесь в Финляндию и по всей Европе!!! Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! С 21 июня 2021 года упрощается получение визы и въезд в Финляндию (шенген) для владельцев недвижимости из России. Теперь для этого не придется искать веские...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ