a
Версия
для печати

Пять цифр, которые обрадуют инвесторов в недвижимость Финляндии

Аналитики фиксируют впечатляющую доходность недвижимости в Финляндии. Особенно в логистическом и жилищном секторах. Как чувствует себя рынок? Куда вкладывают деньги инвесторы? Делимся главными цифрами из отчёта консалтинговой компании KTI.

3,5% – рост экономики Финляндии в 2021 году

Экономика Финляндии в 2021 году выросла на 3,5% благодаря увеличению потребительских расходов, экспорта и инвестиций. К концу года уровень производства в стране даже превысил докризисные показатели.

Ожидается, что потребительские расходы населения продолжат увеличиваться, что станет основным драйвером развития. На рынке труда также произошли позитивные сдвиги: уровень безработицы упал до 7,6%, тенденция к снижению продолжается.

Из-за геополитических конфликтов в Украине рост ВВП по итогам 2022 года составит 1,5-2%, а не 3%, как прогнозировалось ранее. Но даже этот сниженный показатель является обычным для Финляндии.

€91,5 млрд – объём рынка инвестиционной недвижимости

Финский рынок растёт и привлекает всё больше иностранцев. В конце 2021 года общий объём сектора инвестиционной недвижимости достиг €91,5 млрд, подскочив за год с отметки €82,7 млрд.

Зарубежные инвесторы продолжают укреплять позиции и наращивать портфели. Их доля на рынке составляет 30,4%. Для сравнения: десять лет назад иностранцам принадлежало только 9% инвестиционной недвижимости Финляндии.

34% – доля жилищного сектора

Структура рынка инвестиционной недвижимости
Структура рынка инвестиционной недвижимости Финляндии. Источник: KTI

Быстрее всего растёт интерес к инвестициям в жилую недвижимость. Доля этого сектора в общем «пироге» уже достигла 34%, или €31 млрд в денежном выражении.

Это произошло благодаря активному строительству, а также повышению рыночных цен в 2021 году почти на 9%.

Обратите внимание: финские аналитики выделяют в отдельную категорию недвижимость общественного назначения (public use). Речь идёт о специализированных объектах, которые используются государственными службами, например почтой или полицией. Такие арендаторы считаются очень надёжными, особенно на фоне пандемии, а это стимулирует приток инвестиций. В сегменте общественной недвижимости уже крутится больше денег, чем в гостиничном секторе Финляндии.

15% – рост объёмов сделок

В 2021 году инвесторы вложили в недвижимость Финляндии €7 млрд. Это на 15% больше, чем годом ранее. Впрочем, до пиковых показателей 2017–2018 годов ещё далеко.  

Инвестиции в недвижимость Финляндии
Распределение объёмов сделок по секторам, 2010–2021. Источник: KTI

9,2% – общая доходность недвижимости

Совокупная доходность инвестиций в финскую недвижимость по итогам 2021 года составила 9,2%. Это самый высокий показатель с 2007 года!

Половина (4,8%) этой приятной цифры сформировалась за счёт роста рыночных цен, но и чистая доходность до налогообложения здесь по европейским меркам неплохая – 4,3%.

Самый высокий совокупный доход в прошлом году получили инвесторы в логистику (16,3%) и жильё (12,8%). Самый низкий – в наиболее пострадавших от пандемии отраслях, то есть в отельном (5,5%) и офисном (5,3%) сегментах.

Аналитики ожидают, что повышение цен на аренду, которое должно начаться по мере восстановления экономики, поддержит ставки доходности на интересном для инвесторов уровне. Особенно хорошие перспективы у логистических объектов.

Будет интересно: Налоги в Финляндии. Сколько платят иностранцы, владеющие недвижимостью

Примеры объектов недвижимости в Финляндии
Дом за 950 000 евро в Турку, Финляндия
950 000 €
Дом в Турку, Финляндия
179 м2 5 2 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
12 КМ ОТ САУВО (ПРОДУКТОВЫЕ МАГАЗИНЫ) • 47 КМ ОТ ТУРКУ • 165 КМ ОТ ХЕЛЬСИНКИ (1 ч 52 мин) • 344 КМ ОТ ГРАНИЦЫ РФ ТОРФЯНОВКА (3 ч 28 мин) Дом 2012 г.постройки на своем морском песчаном побережье в 12 км от небольшого города Сауво, расположенного между городом Турку и Хельсинки Земельный участок в собственности 3350 м2 со своей...
World Haus Finland
Квартира за 9 500 евро в Савонлинне, Финляндия
9 500 €
Квартира в Савонлинне, Финляндия
192 м2
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Есть возможность построить или отремонтировать небольшой многоквартирный дом 192 m² недалеко от центра Савонлинны. Цена - 9 500 €, кто больше предложит, АУКЦИОН! Дом 1957 года постройки. Строительный материал: дерево. Право застройки 660...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Квартира за 16 900 евро в Састамале, Финляндия
16 900 €
Квартира в Састамале, Финляндия
39 м2 1 1 1
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Однокомнатная квартира в Sastamala Год постройки – 1979. Общая площадь – 39 кв.м. 2/3 этаж. Гостиная, оборудованная кухня, спальня, санузел, балкон. Цена – 16 900 евро Коммунальные платежи – 144,30 евро / мес. Оплата за воду...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Офис за 49 000 евро в Лахти, Финляндия
49 000 €
Офис в Лахти, Финляндия
46 м2
Habita International Estates Ltd
Квартира за 18 210 евро в Миккели, Финляндия
18 210 €
Квартира в Миккели, Финляндия
36 м2 1 1 1
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Однокомнатная квартира в Миккели. Год постройки – 1977. Общая площадь – 36 кв.м. 4/6 этаж. Гостиная, оборудованная кухня, санузел, балкон. Цена 18 210 € + рассрочка от управляющей компании за проведенные ремонтные работы в размере 1...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Квартира за 29 500 евро в Куопио, Финляндия
29 500 €
Квартира в Куопио, Финляндия
56 м2 2 1 1
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Двухкомнатная квартира в Kuopio Год постройки – 1966. Общая площадь – 55,5 кв.м. 2/3 этаж. Гостиная, оборудованная кухня, спальня, санузел, балкон. Цена – 29 500 евро Коммунальные платежи – 333 евро / мес. Оплата за воду –...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Таунхаус за 14 500 евро в Яанекоски, Финляндия
14 500 €
Таунхаус в Яанекоски, Финляндия
50 м2 2 1 1
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В центре Sumiainen, Äänekoski, продаётся 2-к таунхаус 50 m² по доступной цене. Функциональная планировка квартиры со светлой гостиной. Спальня, в которой также может быть установлена ​​двуспальная кровать. Ванная комната /туалет с...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Квартира за 16 000 евро в Пори, Финляндия
16 000 €
Квартира в Пори, Финляндия
36 м2 1 1 1
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Pori продаётся 1-к квартира 36 m² на 1-м этаже. Цена - 16 000 €. Дом 1949 года постройки, районное отопление. Ежемесячные коммунальные платежи - 216 €. Плата за воду - 22 евро /чел /месяц. Кабельное ТВ. В жилом...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Квартира за 21 151 евро в Форсса, Финляндия
21 151 €
Квартира в Форсса, Финляндия
56 м2 2 1 1
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Двухкомнатная квартира в Forssa Год постройки – 1972. Общая площадь – 56 кв.м., 3/3 этаж. Гостиная, оборудованная кухня, спальня, санузел, балкон. Цена – 21 151,52 евро + рассрочка от управляющей компании за проведенные ремонтные работы в...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Квартира за 17 219 евро в Котке, Финляндия
17 219 €
Квартира в Котке, Финляндия
57 м2 2 1 1
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Двухкомнатная квартира в Котка Год постройки – 1974. Общая площадь – 57 кв.м. 3/3 этаж. Гостиная, оборудованная кухня, спальня, санузел, балкон. Цена – 17 219,22 евро + рассрочка от управляющей компании за проведенные ремонтные работы в...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Квартира за 29 348 евро в Хейнола, Финляндия
29 348 €
Квартира в Хейнола, Финляндия
37 м2 1 1 1
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Однокомнатная квартира в Heinola Год постройки – 1954. Общая площадь – 37 кв.м. 2/3 этаж. Гостиная, оборудованная кухня, санузел, балкон. Цена – 29 348,01 евро + рассрочка от управляющей компании за проведенные ремонтные работы 3 651,99...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Квартира за 32 000 евро в Лахти, Финляндия
32 000 €
Квартира в Лахти, Финляндия
59 м2 2 1 1
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Двухкомнатная квартира в Лахти Год постройки – 1978. Общая площадь – 59 кв.м. 2/7 этаж. Гостиная, оборудованная кухня, спальня, санузел, балкон. Цена – 32 000 евро Коммунальные платежи – 177 евро / год. Оплата за воду - 18 евро...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Квартира за 22 953 евро в Форсса, Финляндия
22 953 €
Квартира в Форсса, Финляндия
51 м2 2 1 1
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Двухкомнатная квартира в Forssa Год постройки – 1968. Общая площадь – 51 кв.м. 3/3 этаж. Гостиная, оборудованная кухня, спальня, санузел, балкон. Цена – 22 953,62 евро + рассрочка от управляющей компании за проведенные ремонтные работы в...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Квартира за 15 000 евро в Миккели, Финляндия
15 000 €
Квартира в Миккели, Финляндия
55 м2 2 1 1
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В районе Haukivuori, Mikkeli, продаётся 2-к квартира 55 m² на 2-м этаже. Цена - 15 000 €. Квартира находится в базовом состоянии. Просторная кухня. В гостиной большие окна, пропускающие много света, балкон шириной с квартиру, с которого...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Квартира за 23 221 евро в Вааса, Финляндия
23 221 €
Квартира в Вааса, Финляндия
39 м2 1 1 1
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Однокомнатная квартира в Ilmajoki Год постройки – 1973. Общая площадь – 39 кв.м. 3/3 этаж. Гостиная, оборудованная кухня, спальня, санузел, балкон. Цена – 23 221,11 евро + рассрочка от управляющей компании за проведенные ремонтные работы...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Таунхаус за 37 500 евро в Керимяки, Финляндия
37 500 €
Таунхаус в Керимяки, Финляндия
70 м2 3 2 1
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В самом центре Kerimäki, Savonlinna, продаётся 3-к таунхаус 70 m². Цена - 37 500 €. Отличная, функциональная планировка, собственная сауна и кладовая. Собственный двор. У квартиры есть собственное парковочное место на стоянке. Дом...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Апартаменты за 239 000 евро в Эспоо, Финляндия
239 000 €
Апартаменты в Эспоо, Финляндия
81 м2 3 2 1
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
Квартира за 25 000 евро в Кеми, Финляндия
25 000 €
Квартира в Кеми, Финляндия
58 м2 2 1 1
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Продаётся двухкомнатная квартира 58 m² на первом этаже в тихом и уютном жилом районе Syväkangas, города Kemi. Цена - 25 000 €. Квартира просторная и светлая, в гардеробе достаточно места для хранения вещей. До центра города всего...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Квартира за 23 000 евро в Котке, Финляндия
23 000 €
Квартира в Котке, Финляндия
34 м2 1 1 1
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В продаже имеется квартира-студия 34 m² в хорошем состоянии, с хорошей планировкой. Цена - 23 000 €. Застеклённый балкон. Дом 1978 года постройки, районное отопление. Ежемесячные коммунальные платежи - 153 €. Плата за воду - 25...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Таунхаус за 12 000 евро в Йоэнсуу, Финляндия
12 000 €
Таунхаус в Йоэнсуу, Финляндия
32 м2 1 1 1
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В тихом жилом комплексе в Hammaslahti продаётся 1-к таунхаус 32 m². Цена - 12 000 €. Дом 1974 года постройки, отопление масляное. Ежемесячные коммунальные платежи - 192 €. Плата за воду 20 евро с человека в месяц. В жилом комплексе...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

Источник: KTI

Фото: Unsplash (Julius Jansson)

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Финляндия, Анализ рынков, Инвестиции, Недвижимость, Коммерческая недвижимость

Читайте также

Финляндия хочет, Турция определяется, Англия предлагает за рубли
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Содержание недвижимости в Финляндии
Обновили полезный материал
Говорят, в Европе сильно дешевеет недвижимость, – так ли это? Тренды полугодия
Много интересных графиков
Финны и турки пересматривают, а Prian выпускает
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Цены снижаются, Аланья готовится, Египет заманивает. Видеообзор новостей от Prian
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Где проще получить второе гражданство
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Элитная недвижимость в Финляндии Недорогая недвижимость в Финляндии Дома (виллы) в Финляндии Аренда недвижимости в Финляндии

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Финляндия»

Где проще получить второе гражданство

Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции

  • 01.03.2024
  • 373

Финляндия хочет, Турция определяется, Англия предлагает за рубли

Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции

  • 19.01.2024
  • 339