Аналитики фиксируют впечатляющую доходность недвижимости в Финляндии. Особенно в логистическом и жилищном секторах. Как чувствует себя рынок? Куда вкладывают деньги инвесторы? Делимся главными цифрами из отчёта консалтинговой компании KTI.
3,5% – рост экономики Финляндии в 2021 году
Экономика Финляндии в 2021 году выросла на 3,5% благодаря увеличению потребительских расходов, экспорта и инвестиций. К концу года уровень производства в стране даже превысил докризисные показатели.
Ожидается, что потребительские расходы населения продолжат увеличиваться, что станет основным драйвером развития. На рынке труда также произошли позитивные сдвиги: уровень безработицы упал до 7,6%, тенденция к снижению продолжается.
Из-за геополитических конфликтов в Украине рост ВВП по итогам 2022 года составит 1,5-2%, а не 3%, как прогнозировалось ранее. Но даже этот сниженный показатель является обычным для Финляндии.
€91,5 млрд – объём рынка инвестиционной недвижимости
Финский рынок растёт и привлекает всё больше иностранцев. В конце 2021 года общий объём сектора инвестиционной недвижимости достиг €91,5 млрд, подскочив за год с отметки €82,7 млрд.
Зарубежные инвесторы продолжают укреплять позиции и наращивать портфели. Их доля на рынке составляет 30,4%. Для сравнения: десять лет назад иностранцам принадлежало только 9% инвестиционной недвижимости Финляндии.
Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежомПодписаться
34% – доля жилищного сектора
Структура рынка инвестиционной недвижимости Финляндии. Источник: KTI
Быстрее всего растёт интерес к инвестициям в жилую недвижимость. Доля этого сектора в общем «пироге» уже достигла 34%, или €31 млрд в денежном выражении.
Это произошло благодаря активному строительству, а также повышению рыночных цен в 2021 году почти на 9%.
Обратите внимание: финские аналитики выделяют в отдельную категорию недвижимость общественного назначения (public use). Речь идёт о специализированных объектах, которые используются государственными службами, например почтой или полицией. Такие арендаторы считаются очень надёжными, особенно на фоне пандемии, а это стимулирует приток инвестиций. В сегменте общественной недвижимости уже крутится больше денег, чем в гостиничном секторе Финляндии.
15% – рост объёмов сделок
В 2021 году инвесторы вложили в недвижимость Финляндии €7 млрд. Это на 15% больше, чем годом ранее. Впрочем, до пиковых показателей 2017–2018 годов ещё далеко.
Распределение объёмов сделок по секторам, 2010–2021. Источник: KTI
9,2% – общая доходность недвижимости
Совокупная доходность инвестиций в финскую недвижимость по итогам 2021 года составила 9,2%. Это самый высокий показатель с 2007 года!
Половина (4,8%) этой приятной цифры сформировалась за счёт роста рыночных цен, но и чистая доходность до налогообложения здесь по европейским меркам неплохая – 4,3%.
Самый высокий совокупный доход в прошлом году получили инвесторы в логистику (16,3%) и жильё (12,8%). Самый низкий – в наиболее пострадавших от пандемии отраслях, то есть в отельном (5,5%) и офисном (5,3%) сегментах.
Аналитики ожидают, что повышение цен на аренду, которое должно начаться по мере восстановления экономики, поддержит ставки доходности на интересном для инвесторов уровне. Особенно хорошие перспективы у логистических объектов.
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В районе Eskola, Kannus, продаётся дом 75/90 m².
Цена - 19 000 €. Основной строительный материал: дерево. Двускатная крыша.
В доме три спальни: одна внизу и две наверху, просторная кухня и в общей сложности три камина. Дом 1953 года постройки....
Matrix Estate Ltd
6 295 €
Квартира в Кеми, Финляндия
74 м²431
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В городе Kemi продаётся 4-к квартира 74 m² на 3-м этаже.
Дом, построенный в 1956 году, имеет районное отопление.
Плюс на квартиру идёт рассрочка от Управляющей Компании в размере 9 705 € с ежемесячной выплатой 128,78 €.
Коммунальные...
Matrix Estate Ltd
15 695 €
Квартира в Котке, Финляндия
73 м²321
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В районе Karhuvuori, города Kotka, продаётся 3-к квартира 72,7 m² на 2-м этаже.
Дом с хорошей планировкой, просторные комнаты, застеклённый балкон с видом на тихий двор. Хорошая компания, сделан капитальный ремонт. Централизованное отопление.
Цена...
Matrix Estate Ltd
49 000 €
Дом в Финляндии
95 м²421
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Maija Software
7 903 €
Квартира в Симпеле, Финляндия
70 м²321
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Прекрасная трёхкомнатная квартира в центре Simpele — квартира будет доступна в ближайшее время!
Эта светлая и уютная трёхкомнатная квартира расположена в центре Simpele, в тихом жилом комплексе, где лифт также добавляет комфорта. Квартира идеально...
Matrix Estate Ltd
24 500 €
Дом в Савонлинне, Финляндия
110 м²531
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В городе Savonlinna продаётся дом (110 / 120 m²), построенный в 1964 году и постоянно заселённый на собственном участке площадью 1160 м2 на склоне холма, имеет гостиную, кухню и две комнаты на первом этаже, 2-3 спальни на втором этаже, а также ванную и...
Matrix Estate Ltd
8 815 €
Таунхаус в Лиекса, Финляндия
60 м²211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В городе Lieksa продаётся 2-к таунхаус. Квартира расположена в естественном и тихом районе, где прогулочные тропы и хорошее транспортное сообщение находятся прямо по соседству.
Характеристики дома:
Площадь: 60 м²
Комнаты: 2 + кухня
Ремонт с...
Matrix Estate Ltd
10 000 €
Квартира в Кивиярви, Финляндия
58 м²211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В городе Kannonkoski продаётся 2-к квартира 58 m² с сауной.
Вид на озеро.
Жители могут пользоваться пляжной сауной дома.
Дом был построен в 1961 году, геотермальное отопление.
Муниципальное водоснабжение.
Цена продажи 10 000 € +...
Matrix Estate Ltd
96 169 €
Квартира в Вантаа, Финляндия
50 м²211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Эта светлая двухкомнатная квартира 50 m² расположена в тихом и зелёном районе Pähkinärinne, город Vantaa. Квартира расположена на четвертом этаже, откуда открывается прекрасный вид во двор. Застеклённый балкон выходит на юг.
Планировка...
Matrix Estate Ltd
53 000 €
Дом в Кокколе, Финляндия
110 м²631
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Просторный и ухоженный отдельно стоящий дом 110 / 173 m² в популярном жилом районе, недалеко от всех удобств в центре города. Красивый одноэтажный дом для тех, кто ценит просторные жилые помещения и уютный садовый дворик.
Дом 1984 года постройки....
Matrix Estate Ltd
129 000 €
Дом в Финляндии
70 м²321
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Maija Software
59 000 €
Дом в Миккели, Финляндия
93 м²321
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Ваш собственный дом (93 / 116 m²) в зелёном окружении – всего в 8 км от центра города Mikkeli!
Ищете компактный отдельно стоящий дом в тихом районе, но при этом недалеко от центра города? Этот одноэтажный дом, построенный в 1980 году в Tuukkala,...
Matrix Estate Ltd
12 000 €
Квартира в Кеми, Финляндия
56 м²211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Продаётся просторная двухкомнатная квартира 55,5 m², недалеко от центра Keminmaa.
Застеклённый балкон.
Поблизости имеются прекрасные возможности для активного отдыха, такие как катание на горных лыжах, беговых лыжах и велосипедных прогулках.
Дом...
Matrix Estate Ltd
48 000 €
Дом в Пори, Финляндия
98 м²531
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В городе Eura продаётся дом с двускатной крышей в тихом спальном районе в центре сельского поселения. Уютный лесной участок площадью около 1200м2. Ухоженный лесом двор сохраняет прохладу в доме даже в летнюю жару. В доме установлена система отопления с...
Matrix Estate Ltd
14 900 €
Квартира в Яанекоски, Финляндия
61 м²211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Эта светлая и просторная 2-к квартира 60,5 m² предлагает вам возможность создать свой собственный уникальный дом в Suolahti. Квартира на втором этаже идеально подходит как для тех, кто покупает жильё впервые, так и для инвесторов, поскольку планировка...
Matrix Estate Ltd
15 000 €
Квартира в Пиексямяки, Финляндия
33 м²111
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Недалеко от центра и центрального вокзала продаётся 1-к квартира 32,8 m² на 2-м этаже.
Цена - 15 000 €.
Кухня, столовая и комната образуют просторное целое.
Просторная ванная комната, отделанная плиткой.
Балкона нет.
Дом 1956 года...
Matrix Estate Ltd
35 000 €
Дом в Савонлинне, Финляндия
57 м²431
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В городе Savonlinna продаётся дом площадью 57 / 85 m², год постройки 1950. На кухне, расположенной на первом этаже уютного отдельно стоящего дома на собственном лесном участке, установлена симпатичная дровяная печь. Уютная гостиная. На том же этаже...
Matrix Estate Ltd
5 434 €
Квартира в Рауха, Финляндия
48 м²211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В районе Rauha, Lappeenranta, продаётся 2-к квартира в хорошем состоянии, площадью 48 m². Квартира на третьем этаже. Продаётся просторная и светлая двухкомнатная квартира на третьем этаже в тихом и хорошем жилом комплексе, где, например, был отремонтирован...
Matrix Estate Ltd
16 500 €
Квартира в Виррате, Финляндия
51 м²211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Продаётся аккуратная двухкомнатная квартира 51 m² на верхнем этаже рядом с услугами центра Virrat.
Цена - 16 500 €.
В ванной комнате есть место для стиральной машины.
В просторной гостиной только что поклеены новые обои.
На кухне...
Matrix Estate Ltd
14 500 €
Квартира в Хуитинен, Финляндия
59 м²211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Продаётся двухкомнатная квартира на втором этаже с балконом, рядом с большим городским парком в городе Kokemäki, с хорошим транспортным сообщением и возможностями для отдыха на природе прямо из жилого комплекса, на собственном участке!
Эта большая...
.jpg)
.JPG)
