Пять цифр, которые обрадуют инвесторов в недвижимость Финляндии

3,5% – рост экономики Финляндии в 2021 году

Экономика Финляндии в 2021 году выросла на 3,5% благодаря увеличению потребительских расходов, экспорта и инвестиций. К концу года уровень производства в стране даже превысил докризисные показатели.

Ожидается, что потребительские расходы населения продолжат увеличиваться, что станет основным драйвером развития. На рынке труда также произошли позитивные сдвиги: уровень безработицы упал до 7,6%, тенденция к снижению продолжается.

Из-за геополитических конфликтов в Украине рост ВВП по итогам 2022 года составит 1,5-2%, а не 3%, как прогнозировалось ранее. Но даже этот сниженный показатель является обычным для Финляндии.

€91,5 млрд – объём рынка инвестиционной недвижимости

Финский рынок растёт и привлекает всё больше иностранцев. В конце 2021 года общий объём сектора инвестиционной недвижимости достиг €91,5 млрд, подскочив за год с отметки €82,7 млрд.

Зарубежные инвесторы продолжают укреплять позиции и наращивать портфели. Их доля на рынке составляет 30,4%. Для сравнения: десять лет назад иностранцам принадлежало только 9% инвестиционной недвижимости Финляндии.

Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-канале Подписаться

34% – доля жилищного сектора

Структура рынка инвестиционной недвижимости Финляндии. Источник: KTI

Быстрее всего растёт интерес к инвестициям в жилую недвижимость. Доля этого сектора в общем «пироге» уже достигла 34%, или €31 млрд в денежном выражении.

Это произошло благодаря активному строительству, а также повышению рыночных цен в 2021 году почти на 9%.

Обратите внимание: финские аналитики выделяют в отдельную категорию недвижимость общественного назначения (public use). Речь идёт о специализированных объектах, которые используются государственными службами, например почтой или полицией. Такие арендаторы считаются очень надёжными, особенно на фоне пандемии, а это стимулирует приток инвестиций. В сегменте общественной недвижимости уже крутится больше денег, чем в гостиничном секторе Финляндии.

15% – рост объёмов сделок

В 2021 году инвесторы вложили в недвижимость Финляндии €7 млрд. Это на 15% больше, чем годом ранее. Впрочем, до пиковых показателей 2017–2018 годов ещё далеко.  

Распределение объёмов сделок по секторам, 2010–2021. Источник: KTI

9,2% – общая доходность недвижимости

Совокупная доходность инвестиций в финскую недвижимость по итогам 2021 года составила 9,2%. Это самый высокий показатель с 2007 года!

Половина (4,8%) этой приятной цифры сформировалась за счёт роста рыночных цен, но и чистая доходность до налогообложения здесь по европейским меркам неплохая – 4,3%.

Самый высокий совокупный доход в прошлом году получили инвесторы в логистику (16,3%) и жильё (12,8%). Самый низкий – в наиболее пострадавших от пандемии отраслях, то есть в отельном (5,5%) и офисном (5,3%) сегментах.

Аналитики ожидают, что повышение цен на аренду, которое должно начаться по мере восстановления экономики, поддержит ставки доходности на интересном для инвесторов уровне. Особенно хорошие перспективы у логистических объектов.

Будет интересно: Налоги в Финляндии. Сколько платят иностранцы, владеющие недвижимостью

Примеры объектов недвижимости в Финляндии

92 954 €

Квартира в Иматре, Финляндия

45 м² 2 1 1

Продаётся готовая к заселению 2-к квартира 45 m² для отдыха рядом с курортом Иматра. Плюс рассрочка от Управляющей Компании в размере 86 046 €. В качестве бонуса ваши апартаменты имеют внутренний доступ к спа-центру Imatra, в котором есть бассейн, спа-процедуры, ресторан и танцевальная музыка. Квартира с собственной сауной, с видом...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

950 000 €

Дом в Турку, Финляндия

106 м²

Юго-западная Финляндия 47 км от Турку, 165 км от Хельсинки (2 часа на автомобиле), 344 км от границы с РФ (Торфяновка - 3,5 часа на автомобиле), 12 км от объектов инфраструктуры (магазины, аптеки и др.) Дом с пляжем Великолепный, современный, очень светлый дом с собственной береговой линией 35м (песчаный пляж и причал)....

ИНДОМ

23 000 €

Квартира в Пори, Финляндия

58 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Двухкомнатная квартира в Harjavalta Год постройки – 1975. Общая площадь – 58 кв.м. 2/4 этаж. Гостиная, оборудованная кухня, спальня, санузел. Цена – 23 000 евро Коммунальные платежи – 220,40 евро / мес. Оплата за воду – 15...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

25 670 €

Таунхаус в Йоэнсуу, Финляндия

50 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Двухкомнатная квартира в таун-хаусе, в Липери Год постройки – 1974. Общая площадь – 49,5 кв.м. 1/1 этаж. Гостиная, оборудованная кухня, спальня, санузел, терраса. Цена – 25 670 евро + рассрочка от управляющей компании за проведенные...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

23 000 €

Дом в Оулу, Финляндия

100 м²

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Продаётся отдельный дом, построенный в 1978 году в Tuomiperä, Ylivieska, жилая площадь около 100 m², гараж /кладовая в конце дома. Цена - 23 000 €. В доме центральное водяное отопление дровами или электричеством. Собственный земельный...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

69 000 €

Квартира в Финляндии

80 м² 3 2 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

139 000 €

Квартира в Порво, Финляндия

54 м² 2 1 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

290 000 €

Дом в Вантаа, Финляндия

151 м² 4 3 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Дом для постоянного проживания в Vantaa Год постройки – 1984. Общая площадь – 151кв.м. 1 этаж. Гостиная, оборудованная кухня, 3 спальни, санузел, сауна, терраса. Гараж. Цена – 290 000 евро Ежегодный налог на недвижимости – 425...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

119 000 €

Дом в Котке, Финляндия

100 м² 4 3 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

299 000 €

Дом в Порво, Финляндия

104 м² 4 2 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

99 000 €

Квартира в Хамине, Финляндия

75 м² 3 2 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

26 000 €

Квартира в Пиексямяки, Финляндия

47 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Двухкомнатная квартира в Pieksämäki Год постройки – 1974. Общая площадь – 46,5 кв.м., 1/7 этаж. Лифт. Гостиная, оборудованная кухня, спальня, санузел, балкон. В доме есть бассейн. Цена – 26 000 евро Коммунальные платежи...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

17 000 €

Дом в Париккала, Финляндия

43 м² 3 2

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В районе Särkisalmi, Parikkala, продаётся дом 38 / 43 m², 1958 года постройки. Цена - 17 000 €. На первом этаже кухня, гостиная, туалет и коридор. В доме есть камин из камня в гостиной и кирпичная печь на кухне. Наверху две комнаты....

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

35 000 €

Квартира в Лахти, Финляндия

61 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Аукцион! Двухкомнатная квартира в Lahti Год постройки – 1975. Общая площадь – 61 кв.м., 7/7 этаж. Лифт. Гостиная, оборудованная кухня, спальня, санузел, балкон. Цена – от 35 000 евро Коммунальные платежи – 241,50 евро / мес....

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

19 964 €

Квартира в Лаппеенранте, Финляндия

29 м² 1 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Однокомнатная квартира в Лаппеенранта Год постройки – 1974. Общая площадь – 29 кв.м., 1/3 этаж. Гостиная, оборудованная кухня, санузел. Цена – 19 964,29 евро + рассрочка от управляющей компании за проведенные ремонтные работы в размере 8...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

28 500 €

Квартира в Ювяскюля, Финляндия

56 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Двухкомнатная квартира в Joutsa Год постройки – 1975. Общая площадь – 56 кв.м., 2/3 этаж. Гостиная, оборудованная кухня, спальня, санузел, балкон. Цена – 28 500 евро Коммунальные платежи – 192,30 евро / мес. Оплата за воду...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

129 000 €

Земля в Вантаа, Финляндия

822.6 м²

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

25 000 €

Квартира в Саариярви, Финляндия

32 м² 1 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Однокомнатная квартира в Saarijärvi Год постройки – 1975. Общая площадь – 32 кв.м., 3/3 этаж. Лифт. Гостиная, оборудованная кухня, санузел, балкон. Цена – 25 000 евро Коммунальные платежом – 112 евро / мес. Оплата за воду...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

33 619 €

Квартира в Коуволе, Финляндия

56 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Двухкомнатная квартира в Kouvola Год постройки – 1973. Общая площадь – 55,5 кв.м., 2/3 этаж. Лифт. Гостиная, оборудованная кухня, спальня, санузел, балкон. Цена – 33 619,57 евро + рассрочка от управляющей компании за проведенные ремонтные...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

17 699 €

Квартира в Котке, Финляндия

50 м² 2 1 1

Удалённая сделка Объект под сдачу

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Двухкомнатная квартира в Kotka Год постройки – 1978. Общая площадь – 50 кв.м., 2/5 этаж. Гостиная, оборудованная кухня, спальня, санузел. Квартира сдана в аренду. Цена – 17 699 евро + рассрочка от управляющей компании за проведенные...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

Посмотреть ещё 2420 похожих объектов

Источник: KTI

Фото: Unsplash (Julius Jansson)

Условия цитирования материалов Prian.ru