Пять цифр, которые обрадуют инвесторов в недвижимость Финляндии

3,5% – рост экономики Финляндии в 2021 году

Экономика Финляндии в 2021 году выросла на 3,5% благодаря увеличению потребительских расходов, экспорта и инвестиций. К концу года уровень производства в стране даже превысил докризисные показатели.

Ожидается, что потребительские расходы населения продолжат увеличиваться, что станет основным драйвером развития. На рынке труда также произошли позитивные сдвиги: уровень безработицы упал до 7,6%, тенденция к снижению продолжается.

Из-за геополитических конфликтов в Украине рост ВВП по итогам 2022 года составит 1,5-2%, а не 3%, как прогнозировалось ранее. Но даже этот сниженный показатель является обычным для Финляндии.

€91,5 млрд – объём рынка инвестиционной недвижимости

Финский рынок растёт и привлекает всё больше иностранцев. В конце 2021 года общий объём сектора инвестиционной недвижимости достиг €91,5 млрд, подскочив за год с отметки €82,7 млрд.

Зарубежные инвесторы продолжают укреплять позиции и наращивать портфели. Их доля на рынке составляет 30,4%. Для сравнения: десять лет назад иностранцам принадлежало только 9% инвестиционной недвижимости Финляндии.

Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в Telegram Подписаться

34% – доля жилищного сектора

Структура рынка инвестиционной недвижимости Финляндии. Источник: KTI

Быстрее всего растёт интерес к инвестициям в жилую недвижимость. Доля этого сектора в общем «пироге» уже достигла 34%, или €31 млрд в денежном выражении.

Это произошло благодаря активному строительству, а также повышению рыночных цен в 2021 году почти на 9%.

Обратите внимание: финские аналитики выделяют в отдельную категорию недвижимость общественного назначения (public use). Речь идёт о специализированных объектах, которые используются государственными службами, например почтой или полицией. Такие арендаторы считаются очень надёжными, особенно на фоне пандемии, а это стимулирует приток инвестиций. В сегменте общественной недвижимости уже крутится больше денег, чем в гостиничном секторе Финляндии.

15% – рост объёмов сделок

В 2021 году инвесторы вложили в недвижимость Финляндии €7 млрд. Это на 15% больше, чем годом ранее. Впрочем, до пиковых показателей 2017–2018 годов ещё далеко.  

Распределение объёмов сделок по секторам, 2010–2021. Источник: KTI

9,2% – общая доходность недвижимости

Совокупная доходность инвестиций в финскую недвижимость по итогам 2021 года составила 9,2%. Это самый высокий показатель с 2007 года!

Половина (4,8%) этой приятной цифры сформировалась за счёт роста рыночных цен, но и чистая доходность до налогообложения здесь по европейским меркам неплохая – 4,3%.

Самый высокий совокупный доход в прошлом году получили инвесторы в логистику (16,3%) и жильё (12,8%). Самый низкий – в наиболее пострадавших от пандемии отраслях, то есть в отельном (5,5%) и офисном (5,3%) сегментах.

Аналитики ожидают, что повышение цен на аренду, которое должно начаться по мере восстановления экономики, поддержит ставки доходности на интересном для инвесторов уровне. Особенно хорошие перспективы у логистических объектов.

Будет интересно: Налоги в Финляндии. Сколько платят иностранцы, владеющие недвижимостью

Примеры объектов недвижимости в Финляндии

19 900 €

Квартира в Лахти, Финляндия

32 м² 1 1 1

Удалённая сделка Объект под сдачу

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Хорошая студия в хорошем состоянии в городе Lahti! Цена - 19 900 € + рассрочка от Управляющей компании за проведенные ремонтные работы в доме в размере 4 142,21 € с ежемесячной выплатой 37,75 €. 31,5 m² 2 этаж, 1 комната + кухня. Дом...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

388 000 €

Дом в Ярвенпяа, Финляндия

120 м² 5 4 2

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

20 900 €

Квартира в Оулу, Финляндия

27 м² 1 1 1

Удалённая сделка Объект под сдачу

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В центре города Haapavesi продаётся 1-к квартира 26,5 m² с видом на озеро. Квартира сдаётся в аренду, поэтому доход от аренды для инвестора начинает поступать сразу! Дом 1974 года постройки, централизованное отопление. Цена продажи 20 900 € +...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

10 000 €

Квартира в Котке, Финляндия

57 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Kotka продаётся 2-к квартира 57 m² на 3-м этаже. Цена продажи 10 000 € + рассрочка от Управляющей компании за проведенные ремонтные работы в доме в размере 4 500 € с ежемесячной выплатой 111,33 €. Дом 1977 года постройки....

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

9 000 €

Дом в Икаалинен, Финляндия

73 м² 3 2 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В районе Honkajoki продаётся дом 65 / 73 m², построенный в конце 1930-х годов. Цена - 9 000 €. Строительный материал: деревянный каркас/обшивка досками. Кровля из листового металла. Электрическое отопление + два камина. Подключено электричество,...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

18 000 €

Квартира в Вааса, Финляндия

26 м² 1 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Однокомнатная квартира в Lapua. Год постройки – 1956. Общая площадь – 26 кв.м., 2/3 этаж. Лифт. Гостиная, оборудованная кухня, санузел. Цена - 18 000 €. Ежемесячные коммунальные платежи составляют 170,50 евро /месяц. Оплата за...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

89 000 €

Коттедж в Иломантси, Финляндия

66 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В районе Tyrjänsaari продаётся коттедж площадью около 80 кв. м, построенный в 1999 году и находящийся в круглогодичном пользовании. Дом расположен на собственном участке площадью 6 800 m², на котором также имеется складское помещение. Дом...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

4 146 €

Квартира в Иматре, Финляндия

47 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Imatra, район Vuoksenniska, продаётся 2-к квартира 47,2m² требующая ремонта! Цена продажи 4 146 € + рассрочка от Управляющей компании за проведенные ремонтные работы в доме в размере 11 354 € с ежемесячной выплатой 119,29 €....

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

89 000 €

Дом в Састамале, Финляндия

159 м² 5 4 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Для тех, кто разбирается в ремонте, предлагается роскошный семейный дом с 4 спальнями и лесным участком, построенный в 90-х годах в районе Salmi, Sastamala. Цена - 89 000 €. Строительные материалы: деревянный каркас, кирпичная облицовка, фундамент из...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

53 000 €

Дом в Хамине, Финляндия

84 м² 3 2 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Уютный небольшой семейный дом в сельской местности. Одноэтажный отдельно стоящий дом, построенный в 1981 году, расходы на проживание в котором остаются весьма умеренными благодаря дровяному отоплению с резервным электричеством. Кроме того, есть дровяная печь,...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

11 000 €

Квартира в Оулу, Финляндия

37 м² 1 1 1

Удалённая сделка Объект под сдачу

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Квартира-студия 37 m² на втором этаже недалеко от центра города Oulainen. Просторная гостиная /спальня, чистые светлые поверхности. Дом централизованного теплоснабжения, недалеко от школ и служб центра города. Объект сдан в аренду. Плюс...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

20 000 €

Таунхаус в Перхо, Финляндия

62 м² 2 1 1

Удалённая сделка Объект под сдачу

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Lappajärvi продаётся 2-к таунхаус 61,5 m² с террасой. Цена - 20 000 €. Квартира сдаётся в аренду, 430 евро в месяц. Арендатор готов продолжать съём. Ежемесячные коммунальные платежи составляют 260 €. Плата за воду: 20...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

21 000 €

Квартира в Хельсинки, Финляндия

36 м² 2 1 1

Удалённая сделка Объект под сдачу

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Продаётся совершенно новая, просторная квартира-студия (36 м²) на 1 этаже. Светлая и современная квартира в тихом месте. Большие окна пропускают много естественного света и создают ощущение простора. В настоящее время квартира сдаётся в аренду –...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

275 000 €

Дом в Муонио, Финляндия

159 м² 5 4 2

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

15 000 €

Квартира в Пиексямяки, Финляндия

33 м² 1 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Недалеко от центра и центрального вокзала продаётся 1-к квартира 32,8 m² на 2-м этаже. Цена - 15 000 €. Кухня, столовая и комната образуют просторное целое. Просторная ванная комната, отделанная плиткой. Балкона нет. Дом 1956 года...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

60 000 €

Дом в Икаалинен, Финляндия

84 м² 3 2 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В районе Parkano продаётся небольшой отдельно стоящий дом 84 / 121,5 m². Цена - 60 000 €. Деревянный каркас, кирпичная облицовка. Дом 1984 года постройки. Внутренние поверхности были обновлены. Санузел был отремонтирован в 2000 году. На...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

19 806 €

Квартира в Котке, Финляндия

77 м² 3 2 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Kotka продаётся 3-к квартира площадью 76,5 m² на 2-м этаже. Здание с лифтом расположено на собственном участке. Дом 1977 года постройки, централизованное отопление. Интерьер квартиры был обновлен в 2012 году. Дополнительный комфорт...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

14 900 €

Коттедж в Хуитинен, Финляндия

40 м² 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В районе Voitoinen продаётся дом 40 m² на собственном участке площадью 4 110 m². Цена - 14 900 €. Лесной участок рядом с тихой дорогой. Есть отдельное здание сауны 1982 года. Без подключения к электричеству. Своя скважина. Дом 1945...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

35 000 €

Таунхаус в Кеми, Финляндия

82 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Двухкомнатная квартира в Ии. Год постройки – 1985. Общая площадь – 82 кв.м. 1/1 этаж. Гостиная, оборудованная кухня, спальня, санузел, сауна. Цена – 35 000 евро Коммунальные платежи – 4 евро / m2 / мес. Оплата за воду – по...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

5 000 €

Квартира в Хартола, Финляндия

30 м² 1 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В центре города Hartola продаётся квартира-студия 30 m² на втором этаже с гостиной, спальной нишей, мини-кухней, гардеробом и застеклённым балконом. Цена - 5 000 €. Квартира нуждается в ремонте, поэтому является подходящим местом для тех, кто...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

Посмотреть ещё 1959 похожих объектов

Источник: KTI

Фото: Unsplash (Julius Jansson)

Условия цитирования материалов Prian.ru