Аналитики фиксируют впечатляющую доходность недвижимости в Финляндии. Особенно в логистическом и жилищном секторах. Как чувствует себя рынок? Куда вкладывают деньги инвесторы? Делимся главными цифрами из отчёта консалтинговой компании KTI.
3,5% – рост экономики Финляндии в 2021 году
Экономика Финляндии в 2021 году выросла на 3,5% благодаря увеличению потребительских расходов, экспорта и инвестиций. К концу года уровень производства в стране даже превысил докризисные показатели.
Ожидается, что потребительские расходы населения продолжат увеличиваться, что станет основным драйвером развития. На рынке труда также произошли позитивные сдвиги: уровень безработицы упал до 7,6%, тенденция к снижению продолжается.
Из-за геополитических конфликтов в Украине рост ВВП по итогам 2022 года составит 1,5-2%, а не 3%, как прогнозировалось ранее. Но даже этот сниженный показатель является обычным для Финляндии.
€91,5 млрд – объём рынка инвестиционной недвижимости
Финский рынок растёт и привлекает всё больше иностранцев. В конце 2021 года общий объём сектора инвестиционной недвижимости достиг €91,5 млрд, подскочив за год с отметки €82,7 млрд.
Зарубежные инвесторы продолжают укреплять позиции и наращивать портфели. Их доля на рынке составляет 30,4%. Для сравнения: десять лет назад иностранцам принадлежало только 9% инвестиционной недвижимости Финляндии.
Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежомПодписаться
34% – доля жилищного сектора
Структура рынка инвестиционной недвижимости Финляндии. Источник: KTI
Быстрее всего растёт интерес к инвестициям в жилую недвижимость. Доля этого сектора в общем «пироге» уже достигла 34%, или €31 млрд в денежном выражении.
Это произошло благодаря активному строительству, а также повышению рыночных цен в 2021 году почти на 9%.
Обратите внимание: финские аналитики выделяют в отдельную категорию недвижимость общественного назначения (public use). Речь идёт о специализированных объектах, которые используются государственными службами, например почтой или полицией. Такие арендаторы считаются очень надёжными, особенно на фоне пандемии, а это стимулирует приток инвестиций. В сегменте общественной недвижимости уже крутится больше денег, чем в гостиничном секторе Финляндии.
15% – рост объёмов сделок
В 2021 году инвесторы вложили в недвижимость Финляндии €7 млрд. Это на 15% больше, чем годом ранее. Впрочем, до пиковых показателей 2017–2018 годов ещё далеко.
Распределение объёмов сделок по секторам, 2010–2021. Источник: KTI
9,2% – общая доходность недвижимости
Совокупная доходность инвестиций в финскую недвижимость по итогам 2021 года составила 9,2%. Это самый высокий показатель с 2007 года!
Половина (4,8%) этой приятной цифры сформировалась за счёт роста рыночных цен, но и чистая доходность до налогообложения здесь по европейским меркам неплохая – 4,3%.
Самый высокий совокупный доход в прошлом году получили инвесторы в логистику (16,3%) и жильё (12,8%). Самый низкий – в наиболее пострадавших от пандемии отраслях, то есть в отельном (5,5%) и офисном (5,3%) сегментах.
Аналитики ожидают, что повышение цен на аренду, которое должно начаться по мере восстановления экономики, поддержит ставки доходности на интересном для инвесторов уровне. Особенно хорошие перспективы у логистических объектов.
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В городе Pori продаётся 2-к квартира 52,5 m² на 2-м этаже.
Квартира сдана в аренду.
Дом 1978 года постройки, районное отопление.
Плюс на квартиру идёт рассрочка от Управляющей Компании в размере 2 630 € с ежемесячной выплатой 28,88 €....
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
25 000 €
Квартира в Коуволе, Финляндия
36 м²111
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В небольшом жилом доме, в городе Kouvola, продаётся 1-к квартира 36 m² в хорошем состоянии.
Цена - 25 000 €.
Квартира была отремонтирована в 2020 году.
Дом 1949 года постройки, отопление газовое. Муниципальное водоснабжение.
Ежемесячные...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
5 280 €
Квартира в Хейнола, Финляндия
94 м²321
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Продаётся просторная и доступная по цене 3-к квартира 94m² на втором этаже в тихом месте на тупиковой улице.
Квартира находится в первозданном состоянии и предлагает отличную возможность для ремонта и создания дома или инвестиционной недвижимости,...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
19 900 €
Дом в Рауталампи, Финляндия
142 м²431
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Продаётся отдельно стоящий дом 93 / 142 m² в центре Rautalampi, расположенный недалеко от школьного центра и детского сада.
Цена - 19 900 €.
Три спальни и удобные места для хранения вещей для небольшой семьи, а также просторный задний двор....
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
23 000 €
Дом в Куопио, Финляндия
107 м²431
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Этот очаровательный кирпичный дом (107 / 126 m²) расположен в тихом жилом районе Муурувеси, города Kuopio. Одноэтажный отдельно стоящий дом, построенный в 1982 году, предлагает комфортное жилое пространство и идеально подходит для семьи, которая ценит...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
25 000 €
Дом в Иматре, Финляндия
100 м²431
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Продаётся просторный, ухоженный отдельно стоящий дом 100 / 120 m² в городе Imatra. Общая площадь участка под застройку составляет — 200 m².
Много места для занятий любимыми делами и ровный, защищенный садовый участок 1 000 m², в...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
93 818 €
Квартира в Вантаа, Финляндия
59 м²211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Расположенная на третьем этаже дома светлая двухкомнатная квартира 58,5 m² предлагает комфортное проживание в городе Vantaa с отличным транспортным сообщением.
В квартире есть просторная гостиная, где охлаждающий воздушный тепловой насос создаёт комфорт...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
23 000 €
Дом в Перхо, Финляндия
175 м²431
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Просторный и многофункциональный отдельно стоящий дом на продажу в городе Perho.
Цена - 23 000 €.
Дом площадью 175 m², построенный в 1970 году, включает четыре спальни, просторную гостиную, кухню, подсобное помещение, электрическую сауну и...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
10 500 €
Таунхаус в Лиекса, Финляндия
80 м²321
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Продаётся доступный 3-к таунхаус с сауной в районе Раухала, города Lieksa.
В квартире две спальни, гостиная, кухня и столовая, гардеробная, отдельный туалет, ванная комната и сауна, площадь 80 м², выход из гостиной в крытый частный двор.
Жилищная...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
14 000 €
Таунхаус в Сулкава, Финляндия
34 м²111
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Аккуратная квартира-студия с террасой площадью 34 м2 доступна в городе Sulkava сразу после покупки! Квартира была практически полностью отремонтирована в 2023 году: обновлена мебель в ванной комнате и проведено небольшое обновление отделки.
В доме...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
222 900 €
Коттедж в Савонлинне, Финляндия
120 м²431
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Продаётся построенный в 2007 году и расширенный в 2016 году коттедж 120 m² в тихом уголке природы, который предлагает расслабляющую обстановку, где можно наслаждаться звуками природы без городской суеты. Участок имеет право на строительство - 150 m²....
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
76 748 €
Квартира в Вантаа, Финляндия
38 м²211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В городе Vantaa продаётся 2-к квартира площадью 37,5 m². Квартира расположена на втором этаже. Светлая гостиная, переходящая в отдельную кухню. Большие окна наполняют пространство светом, делая его просторным и уютным.
Жилищное товарищество было...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
87 000 €
Квартира в Хельсинки, Финляндия
79 м²321
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Просторная семейная 3-к квартира в тихом месте!
Эта квартира с проходной комнатой, построенная в 1973 году, имеет всё необходимое для вашей семьи. Просторная гостиная и большая кухня служат центром этого дома, а спальни расположены в разных частях квартиры....
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
59 000 €
Дом в Рауталампи, Финляндия
80 м²321
Удалённая сделкаОбъект под сдачу
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В городе Rautalampi продаётся отдельно стоящий дом 80m² на собственном участке площадью 3 500 m².
Разрешённая площадь участка под застройку составляет 105 m².
Цена - 59 000 €.
Годовой налог на недвижимость составляет 200 евро/год....
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
5 318 €
Квартира в Коуволе, Финляндия
59 м²211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Угловая квартира 58,5 m² на 2 этаже в хорошем состоянии ждёт новых жильцов. Напольные покрытия в доме – ламинат, ванная комната полностью облицована плиткой, мебель обновлена в 2013 году, кухня отремонтирована ранее. Застеклённый балкон добавляет...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
15 000 €
Квартира в Тааветти, Финляндия
34 м²111
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Продаётся 1-к квартира 33,5 m² на верхнем этаже прямо рядом с услугами Taavetti, Luumäki.
Цена - 15 000 €.
Дом 1974 года постройки, районное отопление.
Ежемесячные коммунальные платежи - 134 €.
Плата за воду - 16 евро /чел...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
11 500 €
Квартира в Тааветти, Финляндия
57 м²211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В районе Taavetti, Luumäki, продаётся светлая и просторная двухкомнатная квартира 57m² на втором этаже.
Цена квартиры составляет 11500 евро.
Также имеется навес для машины, что делает повседневную жизнь более удобной.
Ежемесячные коммунальные...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
15 599 €
Квартира в Пори, Финляндия
60 м²211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В районе Pihlava, Pori, продаётся 2-к квартира 60 m² на последнем (6-м) этаже!
На кухне были обновлены дверцы шкафов и бытовая техника.
Полы во всей квартире были обновлены, а стены покрашены и оклеены обоями.
Дом 1974 года постройки, районное...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
15 000 €
Квартира в Йороинен, Финляндия
53 м²211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Этот дом расположен рядом с отличными возможностями для занятий спортом и физическими упражнениями, прямо рядом со спортивной площадкой — в самом сердце города Joroinen. Вам не понадобится автомобиль, так как все услуги находятся в шаговой доступности....
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
13 292 €
Квартира в Мянття, Финляндия
60 м²211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Продаётся светлая двухкомнатная квартира 59,5 m² в городе Mänttä-Vilppula.
В гостиной красивые стеклянные двери и выход на собственный балкон.
Ванная комната отделана плиткой, есть место для стиральной машины.
Дом 1970 года постройки,...
.jpg)
.JPG)
