a
Версия
для печати

Пять цифр, которые обрадуют инвесторов в недвижимость Финляндии

Аналитики фиксируют впечатляющую доходность недвижимости в Финляндии. Особенно в логистическом и жилищном секторах. Как чувствует себя рынок? Куда вкладывают деньги инвесторы? Делимся главными цифрами из отчёта консалтинговой компании KTI.

3,5% – рост экономики Финляндии в 2021 году

Экономика Финляндии в 2021 году выросла на 3,5% благодаря увеличению потребительских расходов, экспорта и инвестиций. К концу года уровень производства в стране даже превысил докризисные показатели.

Ожидается, что потребительские расходы населения продолжат увеличиваться, что станет основным драйвером развития. На рынке труда также произошли позитивные сдвиги: уровень безработицы упал до 7,6%, тенденция к снижению продолжается.

Из-за геополитических конфликтов в Украине рост ВВП по итогам 2022 года составит 1,5-2%, а не 3%, как прогнозировалось ранее. Но даже этот сниженный показатель является обычным для Финляндии.

€91,5 млрд – объём рынка инвестиционной недвижимости

Финский рынок растёт и привлекает всё больше иностранцев. В конце 2021 года общий объём сектора инвестиционной недвижимости достиг €91,5 млрд, подскочив за год с отметки €82,7 млрд.

Зарубежные инвесторы продолжают укреплять позиции и наращивать портфели. Их доля на рынке составляет 30,4%. Для сравнения: десять лет назад иностранцам принадлежало только 9% инвестиционной недвижимости Финляндии.

34% – доля жилищного сектора

Структура рынка инвестиционной недвижимости
Структура рынка инвестиционной недвижимости Финляндии. Источник: KTI

Быстрее всего растёт интерес к инвестициям в жилую недвижимость. Доля этого сектора в общем «пироге» уже достигла 34%, или €31 млрд в денежном выражении.

Это произошло благодаря активному строительству, а также повышению рыночных цен в 2021 году почти на 9%.

Обратите внимание: финские аналитики выделяют в отдельную категорию недвижимость общественного назначения (public use). Речь идёт о специализированных объектах, которые используются государственными службами, например почтой или полицией. Такие арендаторы считаются очень надёжными, особенно на фоне пандемии, а это стимулирует приток инвестиций. В сегменте общественной недвижимости уже крутится больше денег, чем в гостиничном секторе Финляндии.

15% – рост объёмов сделок

В 2021 году инвесторы вложили в недвижимость Финляндии €7 млрд. Это на 15% больше, чем годом ранее. Впрочем, до пиковых показателей 2017–2018 годов ещё далеко.  

Инвестиции в недвижимость Финляндии
Распределение объёмов сделок по секторам, 2010–2021. Источник: KTI

9,2% – общая доходность недвижимости

Совокупная доходность инвестиций в финскую недвижимость по итогам 2021 года составила 9,2%. Это самый высокий показатель с 2007 года!

Половина (4,8%) этой приятной цифры сформировалась за счёт роста рыночных цен, но и чистая доходность до налогообложения здесь по европейским меркам неплохая – 4,3%.

Самый высокий совокупный доход в прошлом году получили инвесторы в логистику (16,3%) и жильё (12,8%). Самый низкий – в наиболее пострадавших от пандемии отраслях, то есть в отельном (5,5%) и офисном (5,3%) сегментах.

Аналитики ожидают, что повышение цен на аренду, которое должно начаться по мере восстановления экономики, поддержит ставки доходности на интересном для инвесторов уровне. Особенно хорошие перспективы у логистических объектов.

Будет интересно: Налоги в Финляндии. Сколько платят иностранцы, владеющие недвижимостью

Примеры объектов недвижимости в Финляндии
Дом за 29 000 евро в Йоэнсуу, Финляндия
29 000 €
Дом в Йоэнсуу, Финляндия
84 м² 3 2 1
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В районе Rääkkylä продаётся отдельно стоящий дом 40 / 84 m², расположенный в тихой сельской местности на собственном участке площадью чуть более двух гектаров. Цена - 29 000 €. Основной строительный материал: дерево. Кровля из...
Matrix Estate Ltd
Квартира за 35 000 евро в Иломантси, Финляндия
35 000 €
Квартира в Иломантси, Финляндия
63 м² 2 1 1
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Двухкомнатная квартира в Ilomantsi Год постройки – . Общая площадь – 63 кв.м. 2/3 этаж. Гостиная, оборудованная кухня, спальня, санузел. Цена – 35 000 евро Коммунальные платежи – 321,30 евро / мес. Оплата за воду – 34 евро...
Matrix Estate Ltd
Дом за 45 000 евро в Хюрюнсалми, Финляндия
45 000 €
Дом в Хюрюнсалми, Финляндия
163 м² 6 4 1
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В районе Puolanka продаётся дом площадью 163 / 187 m², 1974 года постройки. В жилом доме есть своя студия с отдельным входом. Жилые помещения дома просторные и удобные. Жилой объект подключен к муниципальной сети централизованного теплоснабжения,...
Matrix Estate Ltd
Отель, гостиница за 895 000 евро в Лахти, Финляндия
895 000 €
Отель, гостиница в Лахти, Финляндия
570 м²
Для предпринимательской деятельности строение около 570 м2 с гостиничными номерами и рестораном в 9 км от центра Лахти: Гостиница ок. 255 м2 • 11 номеров 15 м2 и 18 м2 со всеми удобствами, с кодовым ключом для дистанционного управления • Годовой оборот гостиницы около 100 тысяч евро. Ресторан ок. 310 м2 • Годовой оборот...
World Haus Finland
Дом за 89 000 евро в Финляндии
89 000 €
Дом в Финляндии
73 м² 4 3 1
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Maija Software
Коттедж за 9 500 евро в Сулкава, Финляндия
9 500 €
Коттедж в Сулкава, Финляндия
45 м² 2 1 1
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В районе Sulkava продаётся уютный домик для дачи, хозяйственная постройка с баней во дворе и 2105 квадратных метров собственной земли. Венцом бревенчатого главного здания является красивая дровяная печь на кухне. На первом этаже главного здания также есть...
Matrix Estate Ltd
Таунхаус за 10 253 евро в Ямся, Финляндия
10 253 €
Таунхаус в Ямся, Финляндия
43 м² 1 1 1
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В районе Suinula, города Jämsä, продаётся 1-к таунхаус 42,5 m² с сауной. Цена - 10 253 €. Основной строительный материал: дерево. В квартире есть большая гостиная со спальными нишами, отдельная кухня, санузел и сауна. Ванная с...
Matrix Estate Ltd
Квартира за 14 627 евро в Котке, Финляндия
14 627 €
Квартира в Котке, Финляндия
59 м² 2 1 1
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Аккуратная, сразу готовая к заселению, просторная двухкомнатная квартира с застеклённым балконом. Мебель и стиральная машина включены в стоимость продажи. Чистая сауна в жилом комплексе. Рядом с хорошим транспортным сообщением, в двух шагах находятся...
Matrix Estate Ltd
Дом за 42 500 евро в Пуумала, Финляндия
42 500 €
Дом в Пуумала, Финляндия
117 м² 4 3 1
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Этот отдельно стоящий дом в Puumala, Kirkonkylä, расположенный на собственном участке площадью 6060 м², предлагает отличную возможность для ремонта. Дом, построенный в 1979 году, нуждается в обновлении. В доме, помимо прочего, три спальни, просторная...
Matrix Estate Ltd
Дом за 9 000 евро в Лиекса, Финляндия
9 000 €
Дом в Лиекса, Финляндия
137 м² 5 3 1
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Просторный двухэтажный дом в лучшем месте города Lieksa продаётся по подарочной цене в связи с переменой жизненной ситуации, для собственного использования или в качестве выгодной сдачи в аренду. Помимо жилых помещений, в доме есть высокий чердак и другие...
Matrix Estate Ltd
Квартира за 11 606 евро в Коуволе, Финляндия
11 606 €
Квартира в Коуволе, Финляндия
32 м² 1 1 1
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В районе Elimäki продаётся 1-к квартира 32 m² на 1-м этаже. Дом 1971 года постройки. Плюс на квартиру идёт рассрочка от Управляющей Компании в размере 1 394 € с ежемесячной выплатой 37,38 €. Полная цена на квартиру составляет - 13...
Matrix Estate Ltd
Коттедж за 82 000 евро в Коуволе, Финляндия
82 000 €
Коттедж в Коуволе, Финляндия
30 м² 2
Маленькая дача на острове в 5-10 минутах от материка по воде. За участком в 2000 м2 закреплено разрешение на дополнительное строительство 87,0 м2. Электричество вырабатывает генератор. Холодильник и плита работают на газу. Дача пригодна для зимнего проживания. Идеальное и бюджетное предложение для любителей рыбалки!
Matrix Estate Ltd
Коттедж за 14 900 евро в Хуитинен, Финляндия
14 900 €
Коттедж в Хуитинен, Финляндия
40 м² 1 1
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В районе Voitoinen продаётся дом 40 m² на собственном участке площадью 4 110 m². Цена - 14 900 €. Лесной участок рядом с тихой дорогой. Есть отдельное здание сауны 1982 года. Без подключения к электричеству. Своя скважина. Дом 1945...
Matrix Estate Ltd
Дом за 15 000 евро в Оулу, Финляндия
15 000 €
Дом в Оулу, Финляндия
90 м² 4 3 1
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Pyhäjoki продаётся дом площадью 90 / 127 m², 1973 года постройки, в пригодном для проживания состоянии, но требующий ремонта. Дом расположен недалеко от всех необходимых услуг. Pyhäjoki поддерживает покупателей, приобретающих жильё...
Matrix Estate Ltd
Таунхаус за 22 500 евро в Саариярви, Финляндия
22 500 €
Таунхаус в Саариярви, Финляндия
27 м² 1 1 1
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Однокомнатная квартира в Saarijärvi Год постройки – 1973. Общая площадь – 27 кв.м. Гостиная, оборудованная кухня, санузел, терраса. Цена – 22 500 евро Ежемесячные коммунальные платежи всего 94,50 €. Оплата за воду – по...
Matrix Estate Ltd
Квартира за 20 820 евро в Котке, Финляндия
20 820 €
Квартира в Котке, Финляндия
32 м² 1 1 1
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Однокомнатная квартира в Котка Год постройки – 1973, площадь – 32 кв.м., 3/6 этаж Цена – 20 820 € + рассрочка от управляющей компании за проведенные ремонтные работы в доме в размере 2 680 €, с ежемесячным платежом – 62,22...
Matrix Estate Ltd
Дом за 85 000 евро в Ориматтила, Финляндия
85 000 €
Дом в Ориматтила, Финляндия
56 м² 3 2 1
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Maija Software
Дом за 28 000 евро в Каяани, Финляндия
28 000 €
Дом в Каяани, Финляндия
81 м² 4 3 1
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В районе Vuolijoki продаётся дом площадью 81 m² по доступной цене. Цена - 28 000 €. Строительный материал: дерево. Собственная береговая линия. Большая теплица/зал во дворе предлагает много места для хранения вещей или ставить машину....
Matrix Estate Ltd
Таунхаус за 25 000 евро в Пори, Финляндия
25 000 €
Таунхаус в Пори, Финляндия
50 м² 2 1 1
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В районе Lavia продаётся 2-к таунхаус 50 m² с сауной и своим двором. Цена - 25 000 €. Дом 1984 года постройки, отопление электрическое. Ежемесячные коммунальные платежи 75 евро /месяц. Плата за воду по счётчику. Плата за электричество и...
Matrix Estate Ltd
Дом за 90 000 евро в Рованиеми, Финляндия
90 000 €
Дом в Рованиеми, Финляндия
156 м² 4 3 1
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В районе Turtola, Pello, продаётся кирпичный дом на собственном, большом участке 5 309 m² на берегу реки Torniojoki. Великолепный вид на реку. Берег в собственности. Площадь дома 156 m², 4 комнаты, кухня, ванная комната и электрическая сауна. Гараж...
Matrix Estate Ltd

Источник: KTI

Фото: Unsplash (Julius Jansson)

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Финляндия, Анализ рынков, Инвестиции, Недвижимость, Коммерческая недвижимость

Читайте также

Содержание недвижимости в Египте
Теплая страна для любого бюджета
Словенская недвижимость: инвестировать с прибылью до 30% без открытия компании – как это работает
Вложиться на котловане, а еще лучше на пресейле, и незадолго до окончания строительства...
Офисы могут принести больше! Недвижимость Дубая – это не только жильё
Рост спроса и цен на жилую недвижимость Дубая – только одно подтверждение экономической динамики...
Pre-sale. Как действительно проходят самые выгодные сделки с недвижимостью Таиланда
Тема горячая! Именно осенью закрытых продаж больше всего
Процедура приобретения недвижимости в Таиланде
Обновили полезный материал
Недвижимость Египта в 2026 году: от квартир за $20 тыс. до элитных проектов
Страна, которой есть что предложить и за $20 тыс., и за $2 млн

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Земельные участки в Финляндии Недорогая недвижимость в Финляндии Апартаменты (квартиры) в Финляндии Коммерческая недвижимость в Финляндии

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Финляндия»

Европарламент хочет отменять безвиз, испанцы продолжают борьбу с арендой

Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции

  • 04.04.2025
  • 2245

Как получить высшее образование в Финляндии

Лучшие вузы, правила приема, стоимость обучения

  • 13.03.2025
  • 9594