Аналитики фиксируют впечатляющую доходность недвижимости в Финляндии. Особенно в логистическом и жилищном секторах. Как чувствует себя рынок? Куда вкладывают деньги инвесторы? Делимся главными цифрами из отчёта консалтинговой компании KTI.
3,5% – рост экономики Финляндии в 2021 году
Экономика Финляндии в 2021 году выросла на 3,5% благодаря увеличению потребительских расходов, экспорта и инвестиций. К концу года уровень производства в стране даже превысил докризисные показатели.
Ожидается, что потребительские расходы населения продолжат увеличиваться, что станет основным драйвером развития. На рынке труда также произошли позитивные сдвиги: уровень безработицы упал до 7,6%, тенденция к снижению продолжается.
Из-за геополитических конфликтов в Украине рост ВВП по итогам 2022 года составит 1,5-2%, а не 3%, как прогнозировалось ранее. Но даже этот сниженный показатель является обычным для Финляндии.
€91,5 млрд – объём рынка инвестиционной недвижимости
Финский рынок растёт и привлекает всё больше иностранцев. В конце 2021 года общий объём сектора инвестиционной недвижимости достиг €91,5 млрд, подскочив за год с отметки €82,7 млрд.
Зарубежные инвесторы продолжают укреплять позиции и наращивать портфели. Их доля на рынке составляет 30,4%. Для сравнения: десять лет назад иностранцам принадлежало только 9% инвестиционной недвижимости Финляндии.
Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в TelegramПодписаться
34% – доля жилищного сектора
Структура рынка инвестиционной недвижимости Финляндии. Источник: KTI
Быстрее всего растёт интерес к инвестициям в жилую недвижимость. Доля этого сектора в общем «пироге» уже достигла 34%, или €31 млрд в денежном выражении.
Это произошло благодаря активному строительству, а также повышению рыночных цен в 2021 году почти на 9%.
Обратите внимание: финские аналитики выделяют в отдельную категорию недвижимость общественного назначения (public use). Речь идёт о специализированных объектах, которые используются государственными службами, например почтой или полицией. Такие арендаторы считаются очень надёжными, особенно на фоне пандемии, а это стимулирует приток инвестиций. В сегменте общественной недвижимости уже крутится больше денег, чем в гостиничном секторе Финляндии.
15% – рост объёмов сделок
В 2021 году инвесторы вложили в недвижимость Финляндии €7 млрд. Это на 15% больше, чем годом ранее. Впрочем, до пиковых показателей 2017–2018 годов ещё далеко.
Распределение объёмов сделок по секторам, 2010–2021. Источник: KTI
9,2% – общая доходность недвижимости
Совокупная доходность инвестиций в финскую недвижимость по итогам 2021 года составила 9,2%. Это самый высокий показатель с 2007 года!
Половина (4,8%) этой приятной цифры сформировалась за счёт роста рыночных цен, но и чистая доходность до налогообложения здесь по европейским меркам неплохая – 4,3%.
Самый высокий совокупный доход в прошлом году получили инвесторы в логистику (16,3%) и жильё (12,8%). Самый низкий – в наиболее пострадавших от пандемии отраслях, то есть в отельном (5,5%) и офисном (5,3%) сегментах.
Аналитики ожидают, что повышение цен на аренду, которое должно начаться по мере восстановления экономики, поддержит ставки доходности на интересном для инвесторов уровне. Особенно хорошие перспективы у логистических объектов.
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Однокомнатная квартира в Кеми
Год постройки – 1954. Общая площадь – 25 кв.м. 3/6 этаж.
Гостиная, оборудованная кухня, санузел.
Цена – 19 735 евро + рассрочка от управляющей компании за проведенные ремонтные работы в размере 6 165 евро, с...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
398 000 €
Дом в Урьяла, Финляндия
84 м2321
Как бы выглядел дом у озера? Завершенный в 2022 году комплекс на берегу озера Рутаярви. Объект был переоборудован из зоны отдыха в жилую недвижимость, поэтому сюда вы также можете официально переехать.
Фотографии говорят сами за себя, но это нужно увидеть на месте. Полностью подходит для круглогодичного использования. Современные и...
Habita International Estates Ltd
15 000 €
Таунхаус в Йоэнсуу, Финляндия
62 м2211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Светлая и просторная квартира в таунхаусе площадью 62m² на продажу в тихом районе Eno, города Joensuu.
Цена - 15 000 €.
Двухкомнатная квартира с кухней, сауной и гостиной с выходом на собственный задний двор. На кухне есть холодильник,...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
120 000 €
Земля в Хельсинки, Финляндия
440 м²
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
26 680 €
Таунхаус в Яанекоски, Финляндия
35 м2111
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В районе Suolahti, Äänekoski, продаётся квартира-студия 34,5 m² с сауной.
Отдельная кухня, крытая и огороженная терраса.
Просторная ванная комната и сауна.
Квартира была полностью отремонтирована в 2013 году.
Дом был построен в 1981...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
190 000 €
Квартира в Колари, Финляндия
255 м21066
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
17 000 €
Таунхаус в Суомуссалми, Финляндия
51 м2211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В городе Suomussalmi продаётся 2-к таунхаус 50,5 m² с сауной и своим двором.
Централизованное отопление в квартире.
Поверхности квартиры покрашены, в гостиной обои.
Спальня небольшая, но в ней может поместиться двуспальная кровать шириной 160 см....
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
6 500 €
Квартира в Леппявирта, Финляндия
46 м2211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В городе Leppävirta продаётся 2-к квартира 46 m² на 1-м этаже.
Цена - 6 500 €.
Ванная комната требует ремонта.
Дом 1959 года постройки, геотермальное отопление.
Ежемесячные коммунальные платежи - 165,60 €.
Плата за воду по...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
28 000 €
Таунхаус в Карстула, Финляндия
60 м2211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Двухкомнатная квартира в Karstula
Год постройки – 1989. Общая площадь – 60 кв.м. 1/1 этаж.
Гостиная, оборудованная кухня, спальня, санузел, сауна, терраса.
Цена – 28 000 евро
Коммунальные платежи – 148,20 евро / мес.
Оплата за...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
9 900 €
Дом в Ахтари, Финляндия
36 м2211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Отдельно стоящий дом 35/36 m², построенный в 1958 году в районе Alavus, продаётся под реконструкцию.
Цена - 9 900 €. Основной строительный материал: дерево.
Жилые помещения состоят из кухни, гостиной и спальни, а также ванной комнаты с...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
30 000 €
Дом в Туусниеми, Финляндия
60 м2211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Двухкомнатная квартира в доме на 2 семьи в Tuusniemi
Год постройки – 1980. Общая площадь – 60 кв.м. 1/1 этаж.
Гостиная, оборудованная кухня, спальня, санузел, сауна, терраса.
Цена – 30 000 евро
Ежегодный налог на недвижимость –...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
20 946 €
Квартира в Котке, Финляндия
31 м2111
Удалённая сделкаОбъект под сдачу
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Однокомнатная квартира в районе Котка
Год постройки – 1977. Общая площадь – 30,5 кв.м. 2/3 этаж.
Гостиная, оборудованная кухня, спальня, санузел. Цена – 20 946,25 евро + рассрочка от управляющей компании в размере 5 053,75 евро, с...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
12 975 €
Квартира в Хейнола, Финляндия
57 м2211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В городе Heinola продаётся хорошая двухкомнатная квартира 57 m² на 2-м этаже.
Рядом с домом можно найти продуктовый магазин Sale и ресторан «Vapari».
Квартира в хорошем состоянии. Санузел отремонтирован в 2020 году.
Цена продажи 12 975...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
730 000 €
Дом в Киттилэ, Финляндия
172 м2754
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
5 000 €
Квартира в Коуволе, Финляндия
96 м2321
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В районе Inkeroinen продаётся 3-к квартира 96 m² на 4-м этаже.
В квартире есть оригинальный камин.
Дом 1956 года постройки, районное отопление.
Плюс на квартиру идёт рассрочка от Управляющей Компании в размере 21 571 € с ежемесячной выплатой...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
30 971 €
Квартира в Хамине, Финляндия
39 м2111
Удалённая сделкаОбъект под сдачу
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Однокомнатная квартира в Hamina
Год постройки – 1975. Общая площадь – 39 кв.м., 3/3 этаж.
Гостиная, кухня, санузел, балкон.
Квартира сдана в аренду.
Арендная плата – 490 евро + оплата за воду 22 евро / мес.
Цена – 30 971,67 евро...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
79 000 €
Квартира в Финляндии
89 м2431
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
18 244 €
Квартира в Пиексямяки, Финляндия
33 м2111
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Однокомнатная квартира в Pieksämäki
Год постройки – 1974. Общая площадь – 33 кв.м. 1/3 этаж.
Гостиная, оборудованная кухня, санузел, терраса.
Цена – 18 244,65 евро + рассрочка от управляющей компании за проведенные ремонтные...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
24 500 €
Таунхаус в Куопио, Финляндия
35 м2111
Удалённая сделкаОбъект под сдачу
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Однокомнатная квартира в таун-хаусе в Kiuruvesi, район Куопио
Год постройки – 1982, площадь – 34,5 кв.м. 1/1 этаж.
Гостиная, оборудованная кухня, санузел, терраса
Квартира сдана в аренду.
Цена - 24 500 евро
Коммунальные платежи –...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
8 437 €
Квартира в Пори, Финляндия
51 м2211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Продаётся двухкомнатная квартира площадью 50,5 m² на последнем этаже в районе Pihlava, города Pori.
В квартире большие комнаты и большая гардеробная.
Ситуация в компании стабильная: были отремонтированы главный водопровод здания, наружные двери,...