Аналитики фиксируют впечатляющую доходность недвижимости в Финляндии. Особенно в логистическом и жилищном секторах. Как чувствует себя рынок? Куда вкладывают деньги инвесторы? Делимся главными цифрами из отчёта консалтинговой компании KTI.
3,5% – рост экономики Финляндии в 2021 году
Экономика Финляндии в 2021 году выросла на 3,5% благодаря увеличению потребительских расходов, экспорта и инвестиций. К концу года уровень производства в стране даже превысил докризисные показатели.
Ожидается, что потребительские расходы населения продолжат увеличиваться, что станет основным драйвером развития. На рынке труда также произошли позитивные сдвиги: уровень безработицы упал до 7,6%, тенденция к снижению продолжается.
Из-за геополитических конфликтов в Украине рост ВВП по итогам 2022 года составит 1,5-2%, а не 3%, как прогнозировалось ранее. Но даже этот сниженный показатель является обычным для Финляндии.
€91,5 млрд – объём рынка инвестиционной недвижимости
Финский рынок растёт и привлекает всё больше иностранцев. В конце 2021 года общий объём сектора инвестиционной недвижимости достиг €91,5 млрд, подскочив за год с отметки €82,7 млрд.
Зарубежные инвесторы продолжают укреплять позиции и наращивать портфели. Их доля на рынке составляет 30,4%. Для сравнения: десять лет назад иностранцам принадлежало только 9% инвестиционной недвижимости Финляндии.
Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежомПодписаться
34% – доля жилищного сектора
Структура рынка инвестиционной недвижимости Финляндии. Источник: KTI
Быстрее всего растёт интерес к инвестициям в жилую недвижимость. Доля этого сектора в общем «пироге» уже достигла 34%, или €31 млрд в денежном выражении.
Это произошло благодаря активному строительству, а также повышению рыночных цен в 2021 году почти на 9%.
Обратите внимание: финские аналитики выделяют в отдельную категорию недвижимость общественного назначения (public use). Речь идёт о специализированных объектах, которые используются государственными службами, например почтой или полицией. Такие арендаторы считаются очень надёжными, особенно на фоне пандемии, а это стимулирует приток инвестиций. В сегменте общественной недвижимости уже крутится больше денег, чем в гостиничном секторе Финляндии.
15% – рост объёмов сделок
В 2021 году инвесторы вложили в недвижимость Финляндии €7 млрд. Это на 15% больше, чем годом ранее. Впрочем, до пиковых показателей 2017–2018 годов ещё далеко.
Распределение объёмов сделок по секторам, 2010–2021. Источник: KTI
9,2% – общая доходность недвижимости
Совокупная доходность инвестиций в финскую недвижимость по итогам 2021 года составила 9,2%. Это самый высокий показатель с 2007 года!
Половина (4,8%) этой приятной цифры сформировалась за счёт роста рыночных цен, но и чистая доходность до налогообложения здесь по европейским меркам неплохая – 4,3%.
Самый высокий совокупный доход в прошлом году получили инвесторы в логистику (16,3%) и жильё (12,8%). Самый низкий – в наиболее пострадавших от пандемии отраслях, то есть в отельном (5,5%) и офисном (5,3%) сегментах.
Аналитики ожидают, что повышение цен на аренду, которое должно начаться по мере восстановления экономики, поддержит ставки доходности на интересном для инвесторов уровне. Особенно хорошие перспективы у логистических объектов.
12 КМ ОТ САУВО (ПРОДУКТОВЫЕ МАГАЗИНЫ) • 47 КМ ОТ ТУРКУ • 165 КМ ОТ ХЕЛЬСИНКИ (1 ч 52 мин) • 344 КМ ОТ ГРАНИЦЫ РФ ТОРФЯНОВКА (3 ч 28 мин)
Дом 2012 г.постройки на своем морском песчаном побережье в 12 км от небольшого города Сауво, расположенного между городом Турку и Хельсинки
Земельный участок в собственности 3350 м2 со своей...
World Haus Finland
9 500 €
Квартира в Савонлинне, Финляндия
192 м2
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Есть возможность построить или отремонтировать небольшой многоквартирный дом 192 m² недалеко от центра Савонлинны.
Цена - 9 500 €, кто больше предложит, АУКЦИОН!
Дом 1957 года постройки. Строительный материал: дерево.
Право застройки 660...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
16 900 €
Квартира в Састамале, Финляндия
39 м2111
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Однокомнатная квартира в Sastamala
Год постройки – 1979. Общая площадь – 39 кв.м. 2/3 этаж.
Гостиная, оборудованная кухня, спальня, санузел, балкон.
Цена – 16 900 евро
Коммунальные платежи – 144,30 евро / мес.
Оплата за воду...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
49 000 €
Офис в Лахти, Финляндия
46 м2
Habita International Estates Ltd
18 210 €
Квартира в Миккели, Финляндия
36 м2111
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Однокомнатная квартира в Миккели.
Год постройки – 1977. Общая площадь – 36 кв.м. 4/6 этаж.
Гостиная, оборудованная кухня, санузел, балкон.
Цена 18 210 € + рассрочка от управляющей компании за проведенные ремонтные работы в размере 1...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
29 500 €
Квартира в Куопио, Финляндия
56 м2211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Двухкомнатная квартира в Kuopio
Год постройки – 1966. Общая площадь – 55,5 кв.м. 2/3 этаж.
Гостиная, оборудованная кухня, спальня, санузел, балкон.
Цена – 29 500 евро
Коммунальные платежи – 333 евро / мес.
Оплата за воду –...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
14 500 €
Таунхаус в Яанекоски, Финляндия
50 м2211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В центре Sumiainen, Äänekoski, продаётся 2-к таунхаус 50 m² по доступной цене.
Функциональная планировка квартиры со светлой гостиной.
Спальня, в которой также может быть установлена двуспальная кровать.
Ванная комната /туалет с...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
16 000 €
Квартира в Пори, Финляндия
36 м2111
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В городе Pori продаётся 1-к квартира 36 m² на 1-м этаже.
Цена - 16 000 €.
Дом 1949 года постройки, районное отопление.
Ежемесячные коммунальные платежи - 216 €.
Плата за воду - 22 евро /чел /месяц.
Кабельное ТВ.
В жилом...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
21 151 €
Квартира в Форсса, Финляндия
56 м2211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Двухкомнатная квартира в Forssa
Год постройки – 1972. Общая площадь – 56 кв.м., 3/3 этаж.
Гостиная, оборудованная кухня, спальня, санузел, балкон.
Цена – 21 151,52 евро + рассрочка от управляющей компании за проведенные ремонтные работы в...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
17 219 €
Квартира в Котке, Финляндия
57 м2211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Двухкомнатная квартира в Котка
Год постройки – 1974. Общая площадь – 57 кв.м. 3/3 этаж.
Гостиная, оборудованная кухня, спальня, санузел, балкон.
Цена – 17 219,22 евро + рассрочка от управляющей компании за проведенные ремонтные работы в...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
29 348 €
Квартира в Хейнола, Финляндия
37 м2111
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Однокомнатная квартира в Heinola
Год постройки – 1954. Общая площадь – 37 кв.м. 2/3 этаж.
Гостиная, оборудованная кухня, санузел, балкон.
Цена – 29 348,01 евро + рассрочка от управляющей компании за проведенные ремонтные работы 3 651,99...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
32 000 €
Квартира в Лахти, Финляндия
59 м2211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Двухкомнатная квартира в Лахти
Год постройки – 1978. Общая площадь – 59 кв.м. 2/7 этаж.
Гостиная, оборудованная кухня, спальня, санузел, балкон.
Цена – 32 000 евро
Коммунальные платежи – 177 евро / год.
Оплата за воду - 18 евро...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
22 953 €
Квартира в Форсса, Финляндия
51 м2211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Двухкомнатная квартира в Forssa
Год постройки – 1968. Общая площадь – 51 кв.м. 3/3 этаж.
Гостиная, оборудованная кухня, спальня, санузел, балкон.
Цена – 22 953,62 евро + рассрочка от управляющей компании за проведенные ремонтные работы в...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
15 000 €
Квартира в Миккели, Финляндия
55 м2211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В районе Haukivuori, Mikkeli, продаётся 2-к квартира 55 m² на 2-м этаже.
Цена - 15 000 €.
Квартира находится в базовом состоянии.
Просторная кухня.
В гостиной большие окна, пропускающие много света, балкон шириной с квартиру, с которого...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
23 221 €
Квартира в Вааса, Финляндия
39 м2111
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Однокомнатная квартира в Ilmajoki
Год постройки – 1973. Общая площадь – 39 кв.м. 3/3 этаж.
Гостиная, оборудованная кухня, спальня, санузел, балкон.
Цена – 23 221,11 евро + рассрочка от управляющей компании за проведенные ремонтные работы...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
37 500 €
Таунхаус в Керимяки, Финляндия
70 м2321
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В самом центре Kerimäki, Savonlinna, продаётся 3-к таунхаус 70 m².
Цена - 37 500 €.
Отличная, функциональная планировка, собственная сауна и кладовая.
Собственный двор.
У квартиры есть собственное парковочное место на стоянке.
Дом...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
239 000 €
Апартаменты в Эспоо, Финляндия
81 м2321
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
25 000 €
Квартира в Кеми, Финляндия
58 м2211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Продаётся двухкомнатная квартира 58 m² на первом этаже в тихом и уютном жилом районе Syväkangas, города Kemi.
Цена - 25 000 €.
Квартира просторная и светлая, в гардеробе достаточно места для хранения вещей.
До центра города всего...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
23 000 €
Квартира в Котке, Финляндия
34 м2111
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В продаже имеется квартира-студия 34 m² в хорошем состоянии, с хорошей планировкой.
Цена - 23 000 €.
Застеклённый балкон.
Дом 1978 года постройки, районное отопление.
Ежемесячные коммунальные платежи - 153 €.
Плата за воду - 25...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
12 000 €
Таунхаус в Йоэнсуу, Финляндия
32 м2111
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В тихом жилом комплексе в Hammaslahti продаётся 1-к таунхаус 32 m².
Цена - 12 000 €.
Дом 1974 года постройки, отопление масляное.
Ежемесячные коммунальные платежи - 192 €.
Плата за воду 20 евро с человека в месяц.
В жилом комплексе...