a
Версия
для печати

Пять цифр, которые обрадуют инвесторов в недвижимость Финляндии

Аналитики фиксируют впечатляющую доходность недвижимости в Финляндии. Особенно в логистическом и жилищном секторах. Как чувствует себя рынок? Куда вкладывают деньги инвесторы? Делимся главными цифрами из отчёта консалтинговой компании KTI.

3,5% – рост экономики Финляндии в 2021 году

Экономика Финляндии в 2021 году выросла на 3,5% благодаря увеличению потребительских расходов, экспорта и инвестиций. К концу года уровень производства в стране даже превысил докризисные показатели.

Ожидается, что потребительские расходы населения продолжат увеличиваться, что станет основным драйвером развития. На рынке труда также произошли позитивные сдвиги: уровень безработицы упал до 7,6%, тенденция к снижению продолжается.

Из-за геополитических конфликтов в Украине рост ВВП по итогам 2022 года составит 1,5-2%, а не 3%, как прогнозировалось ранее. Но даже этот сниженный показатель является обычным для Финляндии.

€91,5 млрд – объём рынка инвестиционной недвижимости

Финский рынок растёт и привлекает всё больше иностранцев. В конце 2021 года общий объём сектора инвестиционной недвижимости достиг €91,5 млрд, подскочив за год с отметки €82,7 млрд.

Зарубежные инвесторы продолжают укреплять позиции и наращивать портфели. Их доля на рынке составляет 30,4%. Для сравнения: десять лет назад иностранцам принадлежало только 9% инвестиционной недвижимости Финляндии.

34% – доля жилищного сектора

Структура рынка инвестиционной недвижимости
Структура рынка инвестиционной недвижимости Финляндии. Источник: KTI

Быстрее всего растёт интерес к инвестициям в жилую недвижимость. Доля этого сектора в общем «пироге» уже достигла 34%, или €31 млрд в денежном выражении.

Это произошло благодаря активному строительству, а также повышению рыночных цен в 2021 году почти на 9%.

Обратите внимание: финские аналитики выделяют в отдельную категорию недвижимость общественного назначения (public use). Речь идёт о специализированных объектах, которые используются государственными службами, например почтой или полицией. Такие арендаторы считаются очень надёжными, особенно на фоне пандемии, а это стимулирует приток инвестиций. В сегменте общественной недвижимости уже крутится больше денег, чем в гостиничном секторе Финляндии.

15% – рост объёмов сделок

В 2021 году инвесторы вложили в недвижимость Финляндии €7 млрд. Это на 15% больше, чем годом ранее. Впрочем, до пиковых показателей 2017–2018 годов ещё далеко.  

Инвестиции в недвижимость Финляндии
Распределение объёмов сделок по секторам, 2010–2021. Источник: KTI

9,2% – общая доходность недвижимости

Совокупная доходность инвестиций в финскую недвижимость по итогам 2021 года составила 9,2%. Это самый высокий показатель с 2007 года!

Половина (4,8%) этой приятной цифры сформировалась за счёт роста рыночных цен, но и чистая доходность до налогообложения здесь по европейским меркам неплохая – 4,3%.

Самый высокий совокупный доход в прошлом году получили инвесторы в логистику (16,3%) и жильё (12,8%). Самый низкий – в наиболее пострадавших от пандемии отраслях, то есть в отельном (5,5%) и офисном (5,3%) сегментах.

Аналитики ожидают, что повышение цен на аренду, которое должно начаться по мере восстановления экономики, поддержит ставки доходности на интересном для инвесторов уровне. Особенно хорошие перспективы у логистических объектов.

Будет интересно: Налоги в Финляндии. Сколько платят иностранцы, владеющие недвижимостью

Примеры объектов недвижимости в Финляндии
Коттедж за 198 000 евро в Хейнявеси, Финляндия
198 000 €
Коттедж в Хейнявеси, Финляндия
82 м2 5 3 1
Продается хорошо оборудованный дом для отдыха, круглогодичное проживание, свой берег, район Хейнявеси, площадью 82 m² и год постройки 1997. Годовой налог на недвижимость составляет - 384,98 €. Потребление электроэнергии текущим владельцем было около 15 000 кВтч / год. Отопение дома электрическое и дровяное, полы и радиатор отопления,...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Дом за 795 000 евро в Хельсинки, Финляндия
795 000 €
Дом в Хельсинки, Финляндия
263 м2 8
Финляндия 35 км от г.Хельсинки   Дом на озере рядом с парком   Замечательный двухэтажный каменный  8-комнатный дом на озере,  рядом  с  национальным парком Нууксио  -  в нескольких минутах ходьбы до границы парка. Площадь земельного участка: 2571м2 Участок на берегу озера, со своей 100м береговой линией. Год постройки...
ИНДОМ
Квартира за 16 337 евро в Пори, Финляндия
16 337 €
Квартира в Пори, Финляндия
60 м2 2 1 1
В городе Пори продаётся двухкомнатная квартира на 4-м этаже, в непосредственной близости от различных услуг района Pihlava. Плюс рассрочка от Управляющей Компании в размере 3 563 €. Квартира свободная, вы можете сразу въехать. Дом с лифтом и сауной. Ежемесячные коммунальные платежи 189 € + 22 € за воду с человека. Сауна 8...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Квартира за 23 000 евро в Йоэнсуу, Финляндия
23 000 €
Квартира в Йоэнсуу, Финляндия
33 м2 1 1 1
В центре города Liperi продаётся 1-к квартира на первом этаже с выходом во двор через балкон, площадью 32,6 m². Дом построен в 1969 году, районное отопление. Внутренний водопровод дома был обновлён в 2007 году. Окна и балконные двери в 2009 году. Входные двери и замки в 2014. Сауна в доме обновлена в 2016. Собственный участок. Квартира...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Коттедж за 44 900 евро в Иисалми, Финляндия
44 900 €
Коттедж в Иисалми, Финляндия
40 м2 1 1
Продаётся бревенчатый коттедж на большом участке 12 600 m², на берегу озера, в районе Martikkala. Примерно в 19 км от города Lapinlahti. Собственная береговая линия. Помимо дачного двора, на площади около гектара леса. В доме стоит камин, потолок высокий, что создаёт простор в жилых помещениях. В коттедже, построенном из брёвен, царит...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Квартира за 8 000 евро в Варкаусе, Финляндия
8 000 €
Квартира в Варкаусе, Финляндия
33 м2 1 1 1
В городе Варкаус продаётся аккуратная 1-к квартира в опрятном состоянии, в многоквартирном доме с лифтом. Достаточно места для обеденного стола и отдельной спальной ниши в дополнение к гостиной. Красивая ванная комната, которая была полностью отремонтирована в 2015 году. Ежемесячные коммунальные платежи 195 € + 25 € за воду с...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Таунхаус за 6 900 евро в Суомуссалми, Финляндия
6 900 €
Таунхаус в Суомуссалми, Финляндия
70 м2 3 2 1
В городе Суомуссалми, по очень низкой цене, продаётся 3-к таунхаус площадью 70 m². Из просторной и светлой гостиной есть выход на задний двор. Светлая кухонная зона, стоит холодильник / морозильник, электроплита и вытяжка. В этом доме две спальни, одна с гардеробной. Ежемесячные коммунальные платежи 210 € + 19 € за воду с...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Квартира за 19 800 евро в Варкаусе, Финляндия
19 800 €
Квартира в Варкаусе, Финляндия
59 м2 2 1 1
В каменном доме продаётся 2-к квартира на 1-м этаже, площадью 59 m², в городе Varkaus. Этот дом централизованного теплоснабжения расположен в самом центре города. Рыночная площадь Таулумяки находится всего в нескольких минутах ходьбы от дома. В то же время вы также можете совершить множество повседневных покупок в местном супермаркете....
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Дом за 950 000 евро в Турку, Финляндия
950 000 €
Дом в Турку, Финляндия
179 м2 5 2 2
Онлайн-показ Удалённая сделка
12 КМ ОТ САУВО • 47 КМ ОТ ТУРКУ • 165 КМ ОТ ХЕЛЬСИНКИ (1 ч 52 мин) • 344 КМ ОТ ГРАНИЦЫ РФ ТОРФЯНОВКА (3 ч 28 мин) Дом на своем морском песчаном побережье в 12 км от небольшого города Сауво, расположенного между городом Турку и Хельсинки Земельный участок в собственности 3350 м2 со своей морской береговой линией 35 м •...
World Haus Finland
Таунхаус за 18 500 евро в Ахтари, Финляндия
18 500 €
Таунхаус в Ахтари, Финляндия
35 м2 1 1 1
Удалённая сделка
Продаётся аккуратная, благоустроенная квартира-студия в районе Törö, недалеко от центра города Ахтари. Квартира была отремонтирована в 2000-х годах, есть баня и санузел. Выход на задний двор. Ежемесячные коммунальные платежи 155,25 € + 30 € за воду. Дом 1987 года постройки, в 2005 году было подключение к центральному...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Квартира за 11 900 евро в Ямся, Финляндия
11 900 €
Квартира в Ямся, Финляндия
71 м2 3 2 1
Онлайн-показ Удалённая сделка
Покупаете, получаете визу на всех членов семьи и спокойно катаетесь в Финляндию и по всей Европе!!! Возможно оформление на нескольких собственников!!! Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! С 21 июня 2021 года упрощается получение визы и въезд в Финляндию (шенген) для владельцев недвижимости из России....
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Квартира за 18 500 евро в Ямся, Финляндия
18 500 €
Квартира в Ямся, Финляндия
34 м2 1 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка
Покупаете, получаете визу на всех членов семьи и спокойно катаетесь в Финляндию и по всей Европе!!! Возможно оформление на нескольких собственников!!! Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! С 21 июня 2021 года упрощается получение визы и въезд в Финляндию (шенген) для владельцев недвижимости из России....
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Таунхаус за 14 738 евро в Ямся, Финляндия
14 738 €
Таунхаус в Ямся, Финляндия
64 м2 2 1 1
Удалённая сделка
Покупаете, получаете визу на всех членов семьи и спокойно катаетесь в Финляндию и по всей Европе!!! Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! С 21 июня 2021 года упрощается получение визы и въезд в Финляндию (шенген) для владельцев недвижимости из России. Теперь для этого не придется искать веские...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Квартира за 25 000 евро в Пори, Финляндия
25 000 €
Квартира в Пори, Финляндия
59 м2 2 1 1
Удалённая сделка
Покупаете, получаете визу на всех членов семьи и спокойно катаетесь в Финляндию и по всей Европе!!! Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! С 21 июня 2021 года упрощается получение визы и въезд в Финляндию (шенген) для владельцев недвижимости из России. Теперь для этого не придется искать веские...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Дом за 19 800 евро в Йоэнсуу, Финляндия
19 800 €
Дом в Йоэнсуу, Финляндия
111 м2 3 2 1
Удалённая сделка
Покупаете, получаете визу на всех членов семьи и спокойно катаетесь в Финляндию и по всей Европе!!! Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! С 21 июня 2021 года упрощается получение визы и въезд в Финляндию (шенген) для владельцев недвижимости из России. Теперь для этого не придется искать веские...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Апартаменты за 398 000 евро в Эспоо, Финляндия
398 000 €
Апартаменты в Эспоо, Финляндия
53 м2 2 1 1
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
Дом за 25 000 евро в Пори, Финляндия
25 000 €
Дом в Пори, Финляндия
62 м2 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка
Покупаете, получаете визу на всех членов семьи и спокойно катаетесь в Финляндию и по всей Европе!!! Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! С 21 июня 2021 года упрощается получение визы и въезд в Финляндию (шенген) для владельцев недвижимости из России. Теперь для этого не придется искать веские...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Квартира за 125 000 евро в Лаппеенранте, Финляндия
125 000 €
Квартира в Лаппеенранте, Финляндия
94 м2 4 3 2
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
Дом за 11 000 евро в Пори, Финляндия
11 000 €
Дом в Пори, Финляндия
41 м2 3 2 1
Удалённая сделка
Покупаете, получаете визу на всех членов семьи и спокойно катаетесь в Финляндию и по всей Европе!!! Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! С 21 июня 2021 года упрощается получение визы и въезд в Финляндию (шенген) для владельцев недвижимости из России. Теперь для этого не придется искать веские...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Квартира за 11 558 евро в Мянття, Финляндия
11 558 €
Квартира в Мянття, Финляндия
33 м2 1 1 1
Удалённая сделка
Покупаете, получаете визу на всех членов семьи и спокойно катаетесь в Финляндию и по всей Европе!!! Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! С 21 июня 2021 года упрощается получение визы и въезд в Финляндию (шенген) для владельцев недвижимости из России. Теперь для этого не придется искать веские...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

Источник: KTI

Фото: Unsplash (Julius Jansson)

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Финляндия, Анализ рынков, Инвестиции, Недвижимость, Коммерческая недвижимость

Читайте также

Содержание недвижимости в Финляндии
Типичные расходы владельца квартиры или дома
Как живут финны. Факты о недвижимости, которые вас удивят
Даёшь сауну в каждый дом!
Налоги в Финляндии. Сколько платят иностранцы, владеющие недвижимостью
Для квартир и для коттеджей почти все налоги будут разными
Финский стандарт для российского покупателя – коттеджи Суоми… и немного Африки – интервью
О лицензировании и недоверии тоже есть
Мы нашли девять квартир, которые удивляют низкой ценой. Но быстро выясняется, что ничего странного нет
От Финляндии до Египта
Финские контрасты. Почему пандемия почти не сказалась на рынке недвижимости Финляндии
Поляризация растёт, и коронавирус тут ни при чём

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Земельные участки в Финляндии Аренда недвижимости в Финляндии Коммерческая недвижимость в Финляндии Недорогая недвижимость в Финляндии

Новости и статьи по теме «Финляндия»:

Пять цифр, которые обрадуют инвесторов в недвижимость Финляндии
  • 194
Доходность достигает 16% годовых
Кто может получить ВНЖ в Финляндии за две недели: разбираем новый fast-track-сервис
  • 2177
Финляндия упрощает релокацию