Аналитики фиксируют впечатляющую доходность недвижимости в Финляндии. Особенно в логистическом и жилищном секторах. Как чувствует себя рынок? Куда вкладывают деньги инвесторы? Делимся главными цифрами из отчёта консалтинговой компании KTI.
3,5% – рост экономики Финляндии в 2021 году
Экономика Финляндии в 2021 году выросла на 3,5% благодаря увеличению потребительских расходов, экспорта и инвестиций. К концу года уровень производства в стране даже превысил докризисные показатели.
Ожидается, что потребительские расходы населения продолжат увеличиваться, что станет основным драйвером развития. На рынке труда также произошли позитивные сдвиги: уровень безработицы упал до 7,6%, тенденция к снижению продолжается.
Из-за геополитических конфликтов в Украине рост ВВП по итогам 2022 года составит 1,5-2%, а не 3%, как прогнозировалось ранее. Но даже этот сниженный показатель является обычным для Финляндии.
€91,5 млрд – объём рынка инвестиционной недвижимости
Финский рынок растёт и привлекает всё больше иностранцев. В конце 2021 года общий объём сектора инвестиционной недвижимости достиг €91,5 млрд, подскочив за год с отметки €82,7 млрд.
Зарубежные инвесторы продолжают укреплять позиции и наращивать портфели. Их доля на рынке составляет 30,4%. Для сравнения: десять лет назад иностранцам принадлежало только 9% инвестиционной недвижимости Финляндии.
Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ruПодписаться
34% – доля жилищного сектора
Структура рынка инвестиционной недвижимости Финляндии. Источник: KTI
Быстрее всего растёт интерес к инвестициям в жилую недвижимость. Доля этого сектора в общем «пироге» уже достигла 34%, или €31 млрд в денежном выражении.
Это произошло благодаря активному строительству, а также повышению рыночных цен в 2021 году почти на 9%.
Обратите внимание: финские аналитики выделяют в отдельную категорию недвижимость общественного назначения (public use). Речь идёт о специализированных объектах, которые используются государственными службами, например почтой или полицией. Такие арендаторы считаются очень надёжными, особенно на фоне пандемии, а это стимулирует приток инвестиций. В сегменте общественной недвижимости уже крутится больше денег, чем в гостиничном секторе Финляндии.
15% – рост объёмов сделок
В 2021 году инвесторы вложили в недвижимость Финляндии €7 млрд. Это на 15% больше, чем годом ранее. Впрочем, до пиковых показателей 2017–2018 годов ещё далеко.
Распределение объёмов сделок по секторам, 2010–2021. Источник: KTI
9,2% – общая доходность недвижимости
Совокупная доходность инвестиций в финскую недвижимость по итогам 2021 года составила 9,2%. Это самый высокий показатель с 2007 года!
Половина (4,8%) этой приятной цифры сформировалась за счёт роста рыночных цен, но и чистая доходность до налогообложения здесь по европейским меркам неплохая – 4,3%.
Самый высокий совокупный доход в прошлом году получили инвесторы в логистику (16,3%) и жильё (12,8%). Самый низкий – в наиболее пострадавших от пандемии отраслях, то есть в отельном (5,5%) и офисном (5,3%) сегментах.
Аналитики ожидают, что повышение цен на аренду, которое должно начаться по мере восстановления экономики, поддержит ставки доходности на интересном для инвесторов уровне. Особенно хорошие перспективы у логистических объектов.
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Эта светлая и просторная 2-к квартира 60,5 m² предлагает вам возможность создать свой собственный уникальный дом в Suolahti. Квартира на втором этаже идеально подходит как для тех, кто покупает жильё впервые, так и для инвесторов, поскольку планировка...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
30 000 €
Дом в Кеми, Финляндия
106 м²431
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В тихом месте города Kemi продаётся отдельно стоящий дом 106 m².
Указана стартовая цена, кто больше предложит.
Основные удобства: школа, детский сад и продуктовый магазин в шаговой доступности. Расстояние до центра города составляет всего три...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
5 000 €
Квартира в Кеми, Финляндия
56 м²211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В районе Rytikari, города Kemi, продаётся 2-к квартира 56 m² на 4-м этаже.
Цена продажи 5 000 € + рассрочка от Управляющей компании за проведенные ремонтные работы в доме в размере 3 324,24 € с ежемесячной выплатой 45,78 €.
Дом 1967...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
75 000 €
Дом в Тампере, Финляндия
80 м²321
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
355 000 €
Магазин в Хельсинки, Финляндия
230 м²7.7% в год
Помещение 230 м2 на двух уровнях, в центре Хельсинки, стабильный арендатор снимает его с 2013 года. Расположено на оживленном перекрестке, отличная видимость. Аренда 3500 евро в месяц, расходы на эксплуатацию 1200 евро в месяц, доходность от аренды 7.7% годовых.
355 000 евро + расходы по сделке
Поможем оформить европейский ВНЖ, подберем...
INVESTOR ESTATE
16 442 €
Квартира в Пори, Финляндия
32 м²111
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В городе Pori продаётся 1-к квартира 31,5 m² на 1-м этаже.
Дом 1974 года постройки, районное отопление.
Плюс на квартиру идёт рассрочка от Управляющей Компании в размере 1 558 € с ежемесячной выплатой 25,80 €.
Полная цена на квартиру...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
15 000 €
Квартира в Иматре, Финляндия
71 м²321
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Приглашаем вас познакомиться с этой просторной квартирой 71,4 m² на верхнем этаже, расположенной в отличном месте, прямо у центра города. Квартира имеет просторные комнаты с гардеробными.
Кухня в квартире получила более функциональное обновление и...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
29 000 €
Дом в Иматре, Финляндия
146 м²431
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В городе Imatra продаётся половина дома (Paritalo) площадью 161,5 m², 1975 года постройки. Собственный земельный участок площадью 665 m².
На втором этаже расположены основные жилые помещения: гостиная, кухня, спальни и туалет. Внизу —...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
19 500 €
Квартира в Рауталампи, Финляндия
35 м²111
Удалённая сделкаОбъект под сдачу
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В городе Rautalampi продаётся 1-к квартира 35 m² на 2-м этаже.
Цена - 19 500 €.
Дом 1973 года постройки, с центральным отоплением. Недалеко от услуг.
Светлые комнаты и балкон с видом на вечернее солнце.
Квартира сдана в аренду....
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
15 000 €
Дом в Колари, Финляндия
50 м²
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В районе Kolari продаётся отдельно стоящий дом + навес для автомобиля /кладовая под ремонт или снос.
Собственный земельный участок площадью 1220 m2.
Цена объекта - 15000 евро.
Дом продаётся в состоянии сноса или под ремонт! Муниципальное водоснабжение. В...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
93 818 €
Квартира в Вантаа, Финляндия
59 м²211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Расположенная на третьем этаже дома светлая двухкомнатная квартира 58,5 m² предлагает комфортное проживание в городе Vantaa с отличным транспортным сообщением.
В квартире есть просторная гостиная, где охлаждающий воздушный тепловой насос создаёт комфорт...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
19 000 €
Дом в Вааса, Финляндия
240 м²8
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Продаётся большой, отдельно стоящий дом с 2 этажами и подвалом, на собственном участке площадью 2 350m² в тихом районе Pirttikylä, Närpiö.
Цена - 19 000 €. Основной строительный материал: дерево.
На участке есть отдельно стоящий...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
13 000 €
Дом в Теува, Финляндия
115 м²321
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В районе Norinkylä, Teuva, продаётся дом 90 / 115 m², 1966 года постройки.
Ваш участок и сад открывают множество возможностей, например, для садоводов или собаководов. Идеальное место для любителей природы. Вокруг вас ждут пешие прогулки, активный...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
49 000 €
Офис в Лахти, Финляндия
31 м²
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
39 900 €
Дом в Перхо, Финляндия
118 м²541
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Продаётся просторный отдельно стоящий дом в тихом месте в Möksy, Alajärvi. В доме 4 спальни, гостиная, кухня, ванная комната и дровяная сауна. Отдельные туалеты на первом и втором этажах. К дому примыкают навес для автомобиля и мастерская.
У того...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
695 000 €
Вилла в Саариселька, Финляндия
177 м²
Одноэтажные виллы премиум класса площадью 138 - 177 м2 на популярном горнолыжном курорте в Саариселькя - Инари.
2 - 4 спальни.
Год постройки: 2015 - 2020.
Участок в собственности.
Доп.инфо по запросу.
World Haus Finland
20 000 €
Квартира в Кеми, Финляндия
35 м²111
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В тихом жилом районе Sauvosaari города Kemi продаётся 1-к квартира 35 m² на 2-м этаже.
Цена - 20 000 €.
Дом был построен в 1969 году, районное отопление.
Ежемесячные коммунальные платежи составляют 157,50 €.
Плата за воду - 25 евро...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
25 000 €
Квартира в Пори, Финляндия
49 м²211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В городе Pori продаётся 2-к квартира 49 m² на 3-м этаже.
Цена - 25 000 €.
Ежемесячные коммунальные платежи - 210 €.
В жилом комплексе есть сауна.
Автобусная остановка - 270 метров.
До магазина около 1 км.
Агентство имеет лицензию...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
328 000 €
Коттедж в Ханко, Финляндия
48 м²21
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
BROMARV-MANTERE – уединённое, прекрасное место на берегу моря с вечерним солнцем для тех, кто ищет чего-то особенного! В этом неприхотливом месте вы будете проживать в старинном бревенчатом амбаре XVIII века с похожим складским помещением, пристройкой и...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
55 000 €
Дом в Китее, Финляндия
103 м²431
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Рядом с услугами города Kitee, на собственном участке 900 m², продаётся дом площадью 103 / 150 m²(общая площадь), 1984 года постройки. Строительные материалы: дерево, кирпич.
Цена - 55 000 евро.
Разрешённая площадь застройки объекта - 270...
.jpg)
.JPG)
