Аналитики фиксируют впечатляющую доходность недвижимости в Финляндии. Особенно в логистическом и жилищном секторах. Как чувствует себя рынок? Куда вкладывают деньги инвесторы? Делимся главными цифрами из отчёта консалтинговой компании KTI.
3,5% – рост экономики Финляндии в 2021 году
Экономика Финляндии в 2021 году выросла на 3,5% благодаря увеличению потребительских расходов, экспорта и инвестиций. К концу года уровень производства в стране даже превысил докризисные показатели.
Ожидается, что потребительские расходы населения продолжат увеличиваться, что станет основным драйвером развития. На рынке труда также произошли позитивные сдвиги: уровень безработицы упал до 7,6%, тенденция к снижению продолжается.
Из-за геополитических конфликтов в Украине рост ВВП по итогам 2022 года составит 1,5-2%, а не 3%, как прогнозировалось ранее. Но даже этот сниженный показатель является обычным для Финляндии.
€91,5 млрд – объём рынка инвестиционной недвижимости
Финский рынок растёт и привлекает всё больше иностранцев. В конце 2021 года общий объём сектора инвестиционной недвижимости достиг €91,5 млрд, подскочив за год с отметки €82,7 млрд.
Зарубежные инвесторы продолжают укреплять позиции и наращивать портфели. Их доля на рынке составляет 30,4%. Для сравнения: десять лет назад иностранцам принадлежало только 9% инвестиционной недвижимости Финляндии.
Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-каналеПодписаться
34% – доля жилищного сектора
Структура рынка инвестиционной недвижимости Финляндии. Источник: KTI
Быстрее всего растёт интерес к инвестициям в жилую недвижимость. Доля этого сектора в общем «пироге» уже достигла 34%, или €31 млрд в денежном выражении.
Это произошло благодаря активному строительству, а также повышению рыночных цен в 2021 году почти на 9%.
Обратите внимание: финские аналитики выделяют в отдельную категорию недвижимость общественного назначения (public use). Речь идёт о специализированных объектах, которые используются государственными службами, например почтой или полицией. Такие арендаторы считаются очень надёжными, особенно на фоне пандемии, а это стимулирует приток инвестиций. В сегменте общественной недвижимости уже крутится больше денег, чем в гостиничном секторе Финляндии.
15% – рост объёмов сделок
В 2021 году инвесторы вложили в недвижимость Финляндии €7 млрд. Это на 15% больше, чем годом ранее. Впрочем, до пиковых показателей 2017–2018 годов ещё далеко.
Распределение объёмов сделок по секторам, 2010–2021. Источник: KTI
9,2% – общая доходность недвижимости
Совокупная доходность инвестиций в финскую недвижимость по итогам 2021 года составила 9,2%. Это самый высокий показатель с 2007 года!
Половина (4,8%) этой приятной цифры сформировалась за счёт роста рыночных цен, но и чистая доходность до налогообложения здесь по европейским меркам неплохая – 4,3%.
Самый высокий совокупный доход в прошлом году получили инвесторы в логистику (16,3%) и жильё (12,8%). Самый низкий – в наиболее пострадавших от пандемии отраслях, то есть в отельном (5,5%) и офисном (5,3%) сегментах.
Аналитики ожидают, что повышение цен на аренду, которое должно начаться по мере восстановления экономики, поддержит ставки доходности на интересном для инвесторов уровне. Особенно хорошие перспективы у логистических объектов.
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Недалеко от центра Kortesjärvi, Kauhava, продаётся 2-к таунхаус 60 m² с сауной.
Цена - 22 000 €.
Дом 1983 года постройки, электрическое отопление.
Собственный двор.
Коммунальные платежи – 115,50 евро /месяц.
Плата за воду по...
Matrix Estate Ltd
10 000 €
Коттедж в Мянтюхарью, Финляндия
18 м²21
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Продаётся земельный участок и хозяйственные постройки в районе Mäntyharju Toivola – право на строительство 233 м², электричество и колодец.
Возможность приобрести частный участок площадью 2330 м² на берегу озера в Etelä-Savo, в районе...
Matrix Estate Ltd
10 000 €
Таунхаус в Кухмо, Финляндия
63 м²211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В городе Kuhmo продаётся 2-к квартира 62,5 m² с сауной.
Цена - 10 000 €.
Небольшой задний и передний двор.
Квартира была отремонтирована в 2010 году.
Парковка автомобиля с подогревом.
Дом 1988 года постройки.
Услуги: до ближайшего...
Matrix Estate Ltd
15 000 €
Коттедж в Иисалми, Финляндия
35 м²1
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
На собственном участке площадью 9500 м² расположен недостроенный дом 30 / 35 m² для отдыха и другие старые постройки прибрежного пейзажа Mäntylahti.
На участке есть собственная скважина, но нет подключения к электричеству. На участке есть...
Matrix Estate Ltd
9 900 €
Квартира в Сало, Финляндия
41 м²211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Для тех, кто любит тишину и природу сельской местности, в районе города Salo продаётся 2-к квартира площадью 41 m² на 2-м этаже. Рядом с обширными лесами, реками и озёрами. Можно увидеть летящего журавля или оленя, выглядывающего из кустов :)
Ягоды и...
Matrix Estate Ltd
49 500 €
Дом в Варкаусе, Финляндия
112 м²431
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Продаётся отдельно стоящий дом 112/160 m², построенный в 1980 году, расположенный на красивом собственном участке площадью 817m² в городе Varkaus.
Цена - 49 500 €. Строительные материалы: бетон, дерево, кирпич. Разрешение на строительство...
Matrix Estate Ltd
8 356 €
Квартира в Коуволе, Финляндия
44 м²211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Добро пожаловать на знакомство с этой уютной квартирой с двумя спальнями в тихом месте Myllykoski, города Kouvola. Эта квартира площадью 44 м² предлагает функциональную обстановку для повседневной жизни и удобное место для отдыха в конце дня.
Планировка...
Matrix Estate Ltd
13 500 €
Квартира в Суоненйоки, Финляндия
32 м²111
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Функциональная и светлая квартира-студия 32 m², сдаётся немедленно, можно приобрести как собственное жильё или сдавать в аренду, магазины находятся на другой стороне улицы Metsolantie, прямо от входной двери можно выйти на беговую дорожку, хорошее и тихое...
Matrix Estate Ltd
14 000 €
Квартира в Пори, Финляндия
60 м²211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Квартира доступна для заселения прямо сейчас в самом центре Pihlava, города Pori!
Услуги, такие как новый супермаркет K-Supermarket, аптека, медицинский центр, бассейн, школы, библиотека... всё рядом!
Хорошие беговые дорожки и санки Yyteri быстро сделают вас...
Matrix Estate Ltd
89 000 €
Квартира в Вантаа, Финляндия
53 м²211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Светлая и уютная угловая 2-к квартира (53 m²) в хорошем районе города Vantaa.
Первый этаж без лестниц, а дом расположен на склоне, что означает, что окна и балкон находятся не на уровне земли.
Угловая квартира, расположенная в торце дома, дарит не...
Matrix Estate Ltd
10 000 €
Квартира в Коуволе, Финляндия
87 м²321
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В районе Inkeroinen, город Kouvola, продаётся не дорогая 3-к квартира площадью 87,2 m² на 2-м этаже.
Цена квартиры - 10 000 евро.
Дом 1960 года постройки, централизованное отопление.
Ежемесячные коммунальные платежи 566,80 евро / месяц. Плата за...
Matrix Estate Ltd
12 476 €
Таунхаус в Кокколе, Финляндия
98 м²541
Удалённая сделкаОбъект под сдачу
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В городе Ylivieska продаётся таунхаус с четырьмя спальнями, 1960 года постройки.
Квартира сдана в аренду (690 евро) с бессрочным договором на 29 декабря 2024 года, арендаторы хорошо выполнили свои обязательства. За квартиру взимается неоплаченный партнерский...
Matrix Estate Ltd
9 000 €
Квартира в Йоэнсуу, Финляндия
78 м²321
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В городе Outokumpu продаётся 3-к квартира. Эта квартира площадью 77,5 квадратных метров расположена на верхнем этаже здания. В квартире две спальни, просторная гостиная, отдельная кухня, гардеробная и застеклённый балкон. В ванной комнате есть место для...
Matrix Estate Ltd
22 410 €
Квартира в Пиексямяки, Финляндия
31 м²111
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Недалеко от всех удобств центра города Pieksämäki продаётся 1-к квартира 30,5m² на 2-м этаже.
Квартира-студия включает в себя просторную комнату, прекрасную кухню и собственную сауну. Широкий балкон добавляет дополнительное пространство и...
Matrix Estate Ltd
349 000 €
Апартаменты в Лахти, Финляндия
88 м²321
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Maija Software
222 900 €
Коттедж в Савонлинне, Финляндия
120 м²431
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Продаётся построенный в 2007 году и расширенный в 2016 году коттедж 120 m² в тихом уголке природы, который предлагает расслабляющую обстановку, где можно наслаждаться звуками природы без городской суеты. Участок имеет право на строительство - 150 m²....
Matrix Estate Ltd
16 500 €
Дом в Кокколе, Финляндия
157 м²6
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В пригороде Kokkola продаётся дом площадью 157 / 182 m² требующий ремонта. В доме 6 комнат, кухня, баня, ванная, тулет и гараж.
Цена объекта - 16500 евро. Основной строительный материал: дерево.
Электрическое и дровяное отопление дома.
Дом подключён к...
Matrix Estate Ltd
24 862 €
Квартира в Риихимяки, Финляндия
61 м²211
Удалённая сделкаОбъект под сдачу
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Двухкомнатная квартира в Riihimäki
Год постройки – 1975. Общая площадь – 60,5 кв.м. 3/3 этаж.
Гостиная, оборудованная кухня, спальня, санузел, балкон.
Квартира сдана в аренду.
Цена – 24 862,57 € плюс рассрочка от Управляющей...
Matrix Estate Ltd
748 000 €
Коттедж в Ханко, Финляндия
86 м²31
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В Taalintehdas, в живописных окрестностях Kemiönsaari, продаётся этот очаровательный дом 79 / 86 m² идеально подходящий для отдыха от повседневной суеты. Деревянный дом, построенный в 2004 году, находится в хорошем состоянии, а его просторный участок...
Matrix Estate Ltd
12 000 €
Таунхаус в Сулкава, Финляндия
46 м²211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Простая двухкомнатная квартира 46 m² по доступной цене, прямо рядом со школой Sulkava, в благоустроенном жилом комплексе! Отремонтируйте её, превратив в уютное жильё для себя или в инвестицию.
Квартира состоит из кухни, гостиной, спальни и небольшой...
.jpg)
.JPG)
