a
Версия
для печати

Пять цифр, которые обрадуют инвесторов в недвижимость Финляндии

Аналитики фиксируют впечатляющую доходность недвижимости в Финляндии. Особенно в логистическом и жилищном секторах. Как чувствует себя рынок? Куда вкладывают деньги инвесторы? Делимся главными цифрами из отчёта консалтинговой компании KTI.

3,5% – рост экономики Финляндии в 2021 году

Экономика Финляндии в 2021 году выросла на 3,5% благодаря увеличению потребительских расходов, экспорта и инвестиций. К концу года уровень производства в стране даже превысил докризисные показатели.

Ожидается, что потребительские расходы населения продолжат увеличиваться, что станет основным драйвером развития. На рынке труда также произошли позитивные сдвиги: уровень безработицы упал до 7,6%, тенденция к снижению продолжается.

Из-за геополитических конфликтов в Украине рост ВВП по итогам 2022 года составит 1,5-2%, а не 3%, как прогнозировалось ранее. Но даже этот сниженный показатель является обычным для Финляндии.

€91,5 млрд – объём рынка инвестиционной недвижимости

Финский рынок растёт и привлекает всё больше иностранцев. В конце 2021 года общий объём сектора инвестиционной недвижимости достиг €91,5 млрд, подскочив за год с отметки €82,7 млрд.

Зарубежные инвесторы продолжают укреплять позиции и наращивать портфели. Их доля на рынке составляет 30,4%. Для сравнения: десять лет назад иностранцам принадлежало только 9% инвестиционной недвижимости Финляндии.

34% – доля жилищного сектора

Структура рынка инвестиционной недвижимости
Структура рынка инвестиционной недвижимости Финляндии. Источник: KTI

Быстрее всего растёт интерес к инвестициям в жилую недвижимость. Доля этого сектора в общем «пироге» уже достигла 34%, или €31 млрд в денежном выражении.

Это произошло благодаря активному строительству, а также повышению рыночных цен в 2021 году почти на 9%.

Обратите внимание: финские аналитики выделяют в отдельную категорию недвижимость общественного назначения (public use). Речь идёт о специализированных объектах, которые используются государственными службами, например почтой или полицией. Такие арендаторы считаются очень надёжными, особенно на фоне пандемии, а это стимулирует приток инвестиций. В сегменте общественной недвижимости уже крутится больше денег, чем в гостиничном секторе Финляндии.

15% – рост объёмов сделок

В 2021 году инвесторы вложили в недвижимость Финляндии €7 млрд. Это на 15% больше, чем годом ранее. Впрочем, до пиковых показателей 2017–2018 годов ещё далеко.  

Инвестиции в недвижимость Финляндии
Распределение объёмов сделок по секторам, 2010–2021. Источник: KTI

9,2% – общая доходность недвижимости

Совокупная доходность инвестиций в финскую недвижимость по итогам 2021 года составила 9,2%. Это самый высокий показатель с 2007 года!

Половина (4,8%) этой приятной цифры сформировалась за счёт роста рыночных цен, но и чистая доходность до налогообложения здесь по европейским меркам неплохая – 4,3%.

Самый высокий совокупный доход в прошлом году получили инвесторы в логистику (16,3%) и жильё (12,8%). Самый низкий – в наиболее пострадавших от пандемии отраслях, то есть в отельном (5,5%) и офисном (5,3%) сегментах.

Аналитики ожидают, что повышение цен на аренду, которое должно начаться по мере восстановления экономики, поддержит ставки доходности на интересном для инвесторов уровне. Особенно хорошие перспективы у логистических объектов.

Будет интересно: Налоги в Финляндии. Сколько платят иностранцы, владеющие недвижимостью

Примеры объектов недвижимости в Финляндии
Коттедж за 950 000 евро в Хирвенсалми, Финляндия
950 000 €
Коттедж в Хирвенсалми, Финляндия
1717 м2
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Satulinna – историческая усадьба на берегу озера Puula. Расположенная посреди чистого озерного ландшафта Пуулы, Satulinna является одним из самых впечатляющих усадебных комплексов в Etelä-Savo, где история, природа и ценная архитектура образуют...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
Квартира за 9 500 евро в Пиексямяки, Финляндия
9 500 €
Квартира в Пиексямяки, Финляндия
56 м2 2 1 1
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Pieksämäki продаётся 2-к квартира площадью 56 m², верхний этаж. Квартира находится в базовом состоянии, готова к заселению. Цена продажи квартиры 9 500 евро. Ежемесячная плата за квартиру составляет 326,40 евро. Плата за воду:...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
Таунхаус за 13 287 евро в Пиелавеси, Финляндия
13 287 €
Таунхаус в Пиелавеси, Финляндия
38 м2 1 1 1
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Pielavesi продаётся 1-к квартира 38 m² в таунхаусе в тихом месте. Добро пожаловать в эту квартиру в таунхаусе, которая предлагает одновременно тихое и центральное расположение. Дом расположен всего в двух шагах от озера Пиелавеси, известного...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
Квартира за 32 758 евро в Хейнола, Финляндия
32 758 €
Квартира в Хейнола, Финляндия
23 м2 1 1 1
Удалённая сделка Объект под сдачу
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Однокомнатная квартира в Хейнола Год постройки – 1959. Общая площадь – 23 кв.м. 1/5 этаж. Гостиная, оборудованная кухня, санузел. Квартира сдана в аренду. Цена – 32 758,30 евро + рассрочка от управляющей компании за проведенные...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
Дом за 89 000 евро в Хуитинен, Финляндия
89 000 €
Дом в Хуитинен, Финляндия
105 м2 3 2 1
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Вы / ваша семья ищете такой дом? Это подходящее тихое место, до всех удобств максимум 5 км. Даже медицинский центр здесь всё ещё работает. Детский сад и начальная школа в 4 км. Средняя школа в 4 км. Профессиональное училище Peipohja поблизости. Здесь проходит...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
Таунхаус за 6 800 евро в Уймахарью, Финляндия
6 800 €
Таунхаус в Уймахарью, Финляндия
43 м2 1 1 1
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В районе Kestilä продаётся 1-к таунхаус 42,7 m² с сауной и своим двором. Цена продажи 6 800 € + рассрочка от Управляющей компании за проведенные ремонтные работы в доме в размере 3 373 € с ежемесячной выплатой 153,70 €....
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
Квартира за 169 000 евро в Риихимяки, Финляндия
169 000 €
Квартира в Риихимяки, Финляндия
81 м2 3 2 1
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
Дом за 69 900 евро в Лаппеенранте, Финляндия
69 900 €
Дом в Лаппеенранте, Финляндия
78 м2 3 2 1
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городее Lappeenranta продаётся дом 78 m² 1940-х годов, в котором полностью проведен капитальный ремонт. Цена - 69 900 €. На первом этаже расположены кухня и гостиная, а также санузел, сауна и туалет. На втором этаже две спальни и туалет....
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
Дом за 35 000 евро в Виррате, Финляндия
35 000 €
Дом в Виррате, Финляндия
119 м2 5 4 1
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Продаётся крепкий кирпичный дом 153 m², расположенный на большом участке вдоль трассы 66 (Virrat-Alavus). Дом был построен профессиональным каменщиком, что отражается на результате. Сейчас дом требует ремонта. Если вы любите делать всё своими руками, этот...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
Коттедж за 52 500 евро в Симпеле, Финляндия
52 500 €
Коттедж в Симпеле, Финляндия
230 м2 7 7 3
Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу
Спешите, очень редкий объект! Чистая прибыли от аренды составляет 15% годовых!!! Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Прямая продажа от собственника, полное сопровождение сделки без комиссии для покупателя!!! Эксклюзивное право продажи данного объекта имеется только у нашей компании....
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
Квартира за 88 000 евро в Хельсинки, Финляндия
88 000 €
Квартира в Хельсинки, Финляндия
27 м2 1 1 1
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Добро пожаловать в тихий и зелёный район Itä-Pakila, Helsinki, в котором продаётся 1-к квартира 27 m² в хорошем состоянии. Цена - 88 000 €. Год постройки дома - 1965. Эта красивая и недавно полностью отремонтированная квартира-студия на...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
Дом за 55 000 евро в Рованиеми, Финляндия
55 000 €
Дом в Рованиеми, Финляндия
110 м2 4 3 1
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Продаётся ухоженный отдельно стоящий дом 110 / 150 m² в Ylitornio. Цена - 55 000 €. Основной строительный материал: дерево. Двускатная крыша. Дом 1984 года постройки. В доме есть дровяная сауна, где вы можете расслабиться посреди повседневной...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
Квартира за 22 000 евро в Иисалми, Финляндия
22 000 €
Квартира в Иисалми, Финляндия
38 м2 2 1 1
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Lapinlahti, рядом с услугами, продаётся 2-к квартира 38 m² на втором этаже. Цена - 22 000 €. Дом 1963 года постройки, районное отопление. Обновлены окна, водопроводные и канализационные трубы, отремонтированы фасады. Ежемесячные...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
Апартаменты за 149 000 евро в Порво, Финляндия
149 000 €
Апартаменты в Порво, Финляндия
64 м2 3 2 1
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
Квартира за 6 000 евро в Йоэнсуу, Финляндия
6 000 €
Квартира в Йоэнсуу, Финляндия
73 м2 3 2 1
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Трёхкомнатная квартира в Outokumpu, район Йоэнсуу. Год постройки – 1975, площадь – 73 кв.м. 2/2 этаж. Гостиная, оборудованная кухня, 2 спальни, санузел с сауной, балкон. Встроенная мебель входит в стоимость. Цена продажи 6 000 € +...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
Квартира за 13 247 евро в Кеми, Финляндия
13 247 €
Квартира в Кеми, Финляндия
35 м2 1 1 1
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В самом центре города Kemi продаётся светлая квартира-студия, которая идеально подходит как для тех, кто покупает жильё впервые, так и для инвесторов. Эта квартира площадью 35 квадратных метров находится в хорошем состоянии и расположена в доме, построенном...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
Дом за 38 000 евро в Йороинен, Финляндия
38 000 €
Дом в Йороинен, Финляндия
148 м2 4 3 1
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Joroinen продаётся отдельно стоящий дом 117 / 148 m², по доступной цене с собственным садовым участком площадью 1 260 m². Цена 38 000 €. Строительные материалы: деревянный каркас, кирпичная облицовка. Чистое оригинальное состояние....
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
Дом за 90 000 евро в Лиекса, Финляндия
90 000 €
Дом в Лиекса, Финляндия
121 м2 4 3 1
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Примерно в 6 км от центра города Lieksa продаётся отдельно стоящий дом 120,5 m² из белого кирпича. Большой участок, 6,350 га собственной земли. Участок ровный, газон. Декоративные кустарники и деревья. Цена - 90 000 €. Строительные материалы:...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
Таунхаус за 12 362 евро в Туусниеми, Финляндия
12 362 €
Таунхаус в Туусниеми, Финляндия
40 м2 1 1 1
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Чистая и просторная однокомнатная квартира 40 m² в шаговой доступности от служб города Tuusniemi. Помимо просторной комнаты есть кухня с небольшой обеденной зоной, ванная комната с местом для стиральной машины и отдельный гардероб. В жилом комплексе...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
Квартира за 32 800 евро в Лахти, Финляндия
32 800 €
Квартира в Лахти, Финляндия
57 м2 2 1 1
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Двухкомнатная квартира в Joutsa Год постройки – 1976. Общая площадь – 57 кв.м., 3/3 этаж. Гостиная, оборудованная кухня, спальня, санузел, балкон. Цена – 32 800 евро Коммунальные платежом – 20,30 евро / мес. Оплата за воду...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

Источник: KTI

Фото: Unsplash (Julius Jansson)

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Финляндия, Анализ рынков, Инвестиции, Недвижимость, Коммерческая недвижимость

Читайте также

Где купить недвижимость за границей: топ-30 популярных стран. Рейтинг Prian
Эксклюзивные данные
Европарламент хочет отменять безвиз, испанцы продолжают борьбу с арендой
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Брендированная недвижимость: что это такое и почему она считается удачной инвестицией
Формат, за которым охотятся инвесторы
Как купить элитную недвижимость в Таиланде: процедура сделки и сервисы, на которые вы вправе рассчитывать
Большой гид по премиальному Пхукету: обзор лучших локаций от экспертов индустрии
Где жить, отдыхать, инвестировать
Турция – огромный рост и... опять самая популярная у покупателей из РФ. Почему?
Обзор рынка недвижимости Турции

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Дома (виллы) в Финляндии Недорогая недвижимость в Финляндии Элитная недвижимость в Финляндии Земельные участки в Финляндии

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Финляндия»

Европарламент хочет отменять безвиз, испанцы продолжают борьбу с арендой

Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции

  • 04.04.2025
  • 1895

Как получить высшее образование в Финляндии

Лучшие вузы, правила приема, стоимость обучения

  • 13.03.2025
  • 8725