Пять цифр, которые обрадуют инвесторов в недвижимость Финляндии

3,5% – рост экономики Финляндии в 2021 году

Экономика Финляндии в 2021 году выросла на 3,5% благодаря увеличению потребительских расходов, экспорта и инвестиций. К концу года уровень производства в стране даже превысил докризисные показатели.

Ожидается, что потребительские расходы населения продолжат увеличиваться, что станет основным драйвером развития. На рынке труда также произошли позитивные сдвиги: уровень безработицы упал до 7,6%, тенденция к снижению продолжается.

Из-за геополитических конфликтов в Украине рост ВВП по итогам 2022 года составит 1,5-2%, а не 3%, как прогнозировалось ранее. Но даже этот сниженный показатель является обычным для Финляндии.

€91,5 млрд – объём рынка инвестиционной недвижимости

Финский рынок растёт и привлекает всё больше иностранцев. В конце 2021 года общий объём сектора инвестиционной недвижимости достиг €91,5 млрд, подскочив за год с отметки €82,7 млрд.

Зарубежные инвесторы продолжают укреплять позиции и наращивать портфели. Их доля на рынке составляет 30,4%. Для сравнения: десять лет назад иностранцам принадлежало только 9% инвестиционной недвижимости Финляндии.

Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-канале Подписаться

34% – доля жилищного сектора

Структура рынка инвестиционной недвижимости Финляндии. Источник: KTI

Быстрее всего растёт интерес к инвестициям в жилую недвижимость. Доля этого сектора в общем «пироге» уже достигла 34%, или €31 млрд в денежном выражении.

Это произошло благодаря активному строительству, а также повышению рыночных цен в 2021 году почти на 9%.

Обратите внимание: финские аналитики выделяют в отдельную категорию недвижимость общественного назначения (public use). Речь идёт о специализированных объектах, которые используются государственными службами, например почтой или полицией. Такие арендаторы считаются очень надёжными, особенно на фоне пандемии, а это стимулирует приток инвестиций. В сегменте общественной недвижимости уже крутится больше денег, чем в гостиничном секторе Финляндии.

15% – рост объёмов сделок

В 2021 году инвесторы вложили в недвижимость Финляндии €7 млрд. Это на 15% больше, чем годом ранее. Впрочем, до пиковых показателей 2017–2018 годов ещё далеко.  

Распределение объёмов сделок по секторам, 2010–2021. Источник: KTI

9,2% – общая доходность недвижимости

Совокупная доходность инвестиций в финскую недвижимость по итогам 2021 года составила 9,2%. Это самый высокий показатель с 2007 года!

Половина (4,8%) этой приятной цифры сформировалась за счёт роста рыночных цен, но и чистая доходность до налогообложения здесь по европейским меркам неплохая – 4,3%.

Самый высокий совокупный доход в прошлом году получили инвесторы в логистику (16,3%) и жильё (12,8%). Самый низкий – в наиболее пострадавших от пандемии отраслях, то есть в отельном (5,5%) и офисном (5,3%) сегментах.

Аналитики ожидают, что повышение цен на аренду, которое должно начаться по мере восстановления экономики, поддержит ставки доходности на интересном для инвесторов уровне. Особенно хорошие перспективы у логистических объектов.

Будет интересно: Налоги в Финляндии. Сколько платят иностранцы, владеющие недвижимостью

Примеры объектов недвижимости в Финляндии

20 600 €

Коммерческая недвижимость в Котке, Финляндия

62 м²

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Коммерческие помещения в Котка Две комнаты с отдельным входом, кухня, 2 санузла. Большие панорамные окна. Год постройки – 1966, общая площадь – 62 кв.м., 1 / 1 этаж. Гостиная, оборудованная кухня, санузел, сауна, терраса. Цена – 20...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

9 500 €

Дом в Рауха, Финляндия

400 м² 6 2 2

Удалённая сделка Оплата в рублях

Объект подойдёт для тех, кто не исключает в будущем переезд на ПМЖ, так как основные помещения - под магазин, склад, производство. Большой гараж с высокими воротами для погрузки / разгрузки. Участок 15,5 соток, дом с пристройкой 400м (не перемеряли, по чертежам можно посчитать) , городские вода и канализация! Электричество подключено....

EURO RESIDENT

19 000 €

Дом в Иматре, Финляндия

91 м² 3 2 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Imatra, район Virasoja, продаётся дом. Цена - 19 000 €. Основной строительный материал: дерево. Собственный земельный участок площадью 1 098 m². Общая площадь права застройки 250 m². Годовой налог на недвижимость - 175.15...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

89 500 €

Дом в Леппявирта, Финляндия

120 м² 5 4 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия!!! Продаётся отдельно стоящий дом 119,5 / 153 м², облицованный огнеупорным кирпичом, достаточно далеко от городской суеты и шума, но всего в 10 минутах езды от города Варкауса и Леппявирты. Общая площадь права на строительство 250 м². Сам дом построен в 1993 году,...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

47 000 €

Дом в Ямся, Финляндия

113 м² 4 3 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Продаётся одноуровневый дом 113/150 m² на собственном ровном участке площадью 1 070 m². Общая площадь права на строительство составляет 214 m². Форма отопления - простое централизованное, около 1300 евро/год. Просторный гараж. Школа и...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

35 000 €

Квартира в Леппявирта, Финляндия

115 м² 5 4 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Пятикомнатная квартира в Leppävirta Год постройки – 1971. Общая площадь – 115 кв.м., 1/2 этаж. Гостиная, оборудованная кухня, 4 спальни, санузел, балкон. Навес для машины. Цена – 35 000 евро Коммунальные платежом – 506 евро...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

55 000 €

Апартаменты в Вантаа, Финляндия

31 м² 1 1 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

23 569 €

Квартира в Лахти, Финляндия

39 м² 1 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Однокомнатная квартира в Лахти Год постройки – 1975. Общая площадь – 39 кв.м. 4/6 этаж. Лифт. Гостиная, оборудованная кухня, санузел. Цена – 27 069,19 евро + рассрочка от управляющей компании за проведенные ремонтные работы в размере 1...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

19 500 €

Таунхаус в Суоменниеми, Финляндия

54 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В районе Suomenniemi, Mikkeli, продаётся 2-к таунхаус 54 m² с сауной и своим двором. Цена - 19 500 €. Дом 1989 года постройки, отопление электрическое. Рядом озеро. Ежемесячные коммунальные платежи - 88,50 €. Большая ванная...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

229 000 €

Дом в Кирконумми, Финляндия

88 м² 3 2 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

97 000 €

Земля в Мунапиртти, Финляндия

15000 сот.

Удалённая сделка Оплата в рублях

Продается очень красивый участок 15000м2. Подходит как для индивидуального строительства , так и для коммерческих целей. Расположен в уникальном по своей красоте острова Мунапирти (южная Финляндия), находящегося в Финском заливе. Песчаный берег для купания, великолепная рыбалка и причал для вашей лодки находятся в 700 метрах от берега тихой...

Частное лицо

99 000 €

Дом в Финляндии

96 м² 3 2 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

15 000 €

Квартира в Хельсинки, Финляндия

22 м² 1 1 1

Удалённая сделка Объект под сдачу

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Совершенно новая, стильная студия (22 м²) с большим балконом на 5 этаже. Балкон открытый и добавляет в квартиру дополнительное пространство, и возможность наслаждаться отдыхом на свежем воздухе. Квартира в настоящее время сдана в аренду - арендная плата...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

27 000 €

Квартира в Пори, Финляндия

28 м² 1 1 1

Удалённая сделка Объект под сдачу

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Однокомнатная квартира в Ulvila, район Пори Год постройки – 1976, площадь – 27,5 кв.м., 6/6 этаж. Гостиная, оборудованная кухня, санузел. Квартира сдана в аренду. Арендная плата – 350 евро / мес. Цена – 27 000 евро...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

14 000 €

Таунхаус в Оулу, Финляндия

43 м² 1 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Vaala продаётся 1-к таунхаус 43 m² с сауной и своим двором. Услуги поблизости. Указана стартовая цена, кто больше предложит. В этом районе лучшие возможности для катания на лодках и рыбалки. Дом 1981 года постройки, отопление...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

38 000 €

Дом в Йоэнсуу, Финляндия

110 м² 4 3 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Рядом с центром Eno продаётся дом 110 m², построенный в 1956 году на большом зелёном участке площадью 7 339 m². Хорошее место, недалеко от реки Pielisjoki. Участок в собственности. Цена - 38 000 €. Основной строительный материал: дерево. В...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

205 000 €

Дом в Финляндии

80 м² 4 3 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

36 000 €

Квартира в Ювяскюля, Финляндия

74 м² 3 2 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Jyväskylä продаётся 3-к квартира 74m² на третьем этаже здания с лифтом. Цена - 36 000 €. Дом был построен в 1982 году, районное отопление. Компания находится в хорошей форме. Ежемесячные коммунальные платежи составляют 313...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

68 000 €

Квартира в Вантаа, Финляндия

30 м² 1 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Срочно продаётся недорогая студия 30 m² для тех, кто разбирается в ремонте! Продаётся светлая и просторная квартира-студия в тихом районе недалеко от Мююрмяки, в окружении природы и с разнообразной инфраструктурой. Квартира имеет функциональную и чёткую...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

2 588 €

Квартира в Пори, Финляндия

40 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В районе Ulvila продаётся 2-к квартира 40 m². Квартира, которая использовалась как коммерческое помещение, теперь может использоваться как обычная квартира. Цена продажи 2 588 € + рассрочка от Управляющей компании за проведенные ремонтные работы...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

Посмотреть ещё 1961 похожий объект

Источник: KTI

Фото: Unsplash (Julius Jansson)

Условия цитирования материалов Prian.ru