Пять цифр, которые обрадуют инвесторов в недвижимость Финляндии

3,5% – рост экономики Финляндии в 2021 году

Экономика Финляндии в 2021 году выросла на 3,5% благодаря увеличению потребительских расходов, экспорта и инвестиций. К концу года уровень производства в стране даже превысил докризисные показатели.

Ожидается, что потребительские расходы населения продолжат увеличиваться, что станет основным драйвером развития. На рынке труда также произошли позитивные сдвиги: уровень безработицы упал до 7,6%, тенденция к снижению продолжается.

Из-за геополитических конфликтов в Украине рост ВВП по итогам 2022 года составит 1,5-2%, а не 3%, как прогнозировалось ранее. Но даже этот сниженный показатель является обычным для Финляндии.

€91,5 млрд – объём рынка инвестиционной недвижимости

Финский рынок растёт и привлекает всё больше иностранцев. В конце 2021 года общий объём сектора инвестиционной недвижимости достиг €91,5 млрд, подскочив за год с отметки €82,7 млрд.

Зарубежные инвесторы продолжают укреплять позиции и наращивать портфели. Их доля на рынке составляет 30,4%. Для сравнения: десять лет назад иностранцам принадлежало только 9% инвестиционной недвижимости Финляндии.

Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-канале Подписаться

34% – доля жилищного сектора

Структура рынка инвестиционной недвижимости Финляндии. Источник: KTI

Быстрее всего растёт интерес к инвестициям в жилую недвижимость. Доля этого сектора в общем «пироге» уже достигла 34%, или €31 млрд в денежном выражении.

Это произошло благодаря активному строительству, а также повышению рыночных цен в 2021 году почти на 9%.

Обратите внимание: финские аналитики выделяют в отдельную категорию недвижимость общественного назначения (public use). Речь идёт о специализированных объектах, которые используются государственными службами, например почтой или полицией. Такие арендаторы считаются очень надёжными, особенно на фоне пандемии, а это стимулирует приток инвестиций. В сегменте общественной недвижимости уже крутится больше денег, чем в гостиничном секторе Финляндии.

15% – рост объёмов сделок

В 2021 году инвесторы вложили в недвижимость Финляндии €7 млрд. Это на 15% больше, чем годом ранее. Впрочем, до пиковых показателей 2017–2018 годов ещё далеко.  

Распределение объёмов сделок по секторам, 2010–2021. Источник: KTI

9,2% – общая доходность недвижимости

Совокупная доходность инвестиций в финскую недвижимость по итогам 2021 года составила 9,2%. Это самый высокий показатель с 2007 года!

Половина (4,8%) этой приятной цифры сформировалась за счёт роста рыночных цен, но и чистая доходность до налогообложения здесь по европейским меркам неплохая – 4,3%.

Самый высокий совокупный доход в прошлом году получили инвесторы в логистику (16,3%) и жильё (12,8%). Самый низкий – в наиболее пострадавших от пандемии отраслях, то есть в отельном (5,5%) и офисном (5,3%) сегментах.

Аналитики ожидают, что повышение цен на аренду, которое должно начаться по мере восстановления экономики, поддержит ставки доходности на интересном для инвесторов уровне. Особенно хорошие перспективы у логистических объектов.

Будет интересно: Налоги в Финляндии. Сколько платят иностранцы, владеющие недвижимостью

Примеры объектов недвижимости в Финляндии

37 000 €

Дом в Хуитинен, Финляндия

136 м² 4 3 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! ОТДЕЛЬНЫЙ ДОМ НА ПРОДАЖУ, ПОДЛЕЖАЩИЙ РЕМОНТУ, ВСЕГО МЕНЬШЕ ЧЕМ В 1 КИЛОМЕТРЕ ОТ МУНИЦИПАЛЬНОГО ПЕСЧАНОГО ПЛЯЖА KÖYLIÖNJÄRVI И ОКОЛО 5,5 КМ ОТ ЦЕНТРА МУНИЦИПАЛИТЕТА SÄKYLÄ. Цена - 37 000 €. Годовой налог на недвижимость - 395,69...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

16 000 €

Дом в Леппявирта, Финляндия

91 м² 3 2 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В районе Leppävirta продаётся часть дома 90,5 / 97,7 m², рядом со службами, на собственном участке площадью 567 m². Всего около 1,3 км до лыжной дороги. Дом рядом с услугами по доступной цене 16 000 €. Дом 1977 года постройки,...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

5 712 €

Квартира в Коуволе, Финляндия

33 м² 1 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В районе Kuusankoski продаётся 1-к квартира 33 m² с балконом. Цена продажи 5 712 € + рассрочка от Управляющей компании за проведенные ремонтные работы в доме в размере 4 188 € с ежемесячной выплатой 71,28 €. Квартира на 2-м этаже. Дом...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

1 300 000 €

Земля в Кухмоинен, Финляндия

43000 м²

КУХМОЙНЕН • ОЗЕРО ПЯЙЯННЕ • СВОЯ БЕРЕГОВАЯ ЛИНИЯ 420 M • МЫС • УЧАСТОК 4.3 ГА С ЖИВОПИСНЫМИ ПАНОРАМНЫМИ ПЕЙЗАЖАМИ ОЗЕРА • РЯДОМ С ПРИРОДНЫМ ЗАПОВЕДНИКОМ • РАЗРЕШЕНИЕ НА СТРОИТЕЛЬСТВО 1000 м2 (4 x 250 м2) + ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ СТРОЕНИЯ 160 м2 Побережье каменистое с каменными глыбами, местами песчаное с камнями...

World Haus Finland

22 410 €

Квартира в Пиексямяки, Финляндия

31 м² 1 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Недалеко от всех удобств центра города Pieksämäki продаётся 1-к квартира 30,5m² на 2-м этаже. Квартира-студия включает в себя просторную комнату, прекрасную кухню и собственную сауну. Широкий балкон добавляет дополнительное пространство и...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

29 000 €

Дом в Иматре, Финляндия

119 м² 4 3 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Продаётся отдельно стоящий дом 119 / 159 m², прошедший санитарную проверку, расположен в переулке, который заканчивается в красивом месте. В доме уже сделан ремонт: заменены окна, водопровод и кровля. Дом 1971 года постройки. Превратите его в уютный дом...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

375 000 €

Дом в Вантаа, Финляндия

86 м² 4 3 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

90 000 €

Кафе, ресторан в Хельсинки, Финляндия

170 м²

Продажа готового бизнеса в Хельсинки: ресторан-бар 170 м2 расположен в центре города на набережной, с видом на море. Вместимость 70 человек, почти новое оборудование и мебель, полностью оснащен для работы, сейчас функционирует как итальянский ресторан. Аренда 6500 евро в месяц. 90 000 евро + расходы по сделке Консультируем инвесторов...

INVESTOR ESTATE

59 000 €

Дом в Миехиккяля, Финляндия

218 м² 4 2 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Аккуратный дом в красивом месте на краю поля ждёт новых жильцов! Собственный участок 4 067 m², геотермальное отопление, два гаража + навес. Дом 218 m², 1976 года постройки. К зданию пристроены два гаража и навес на две машины. Цена объекта 59 000...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

169 000 €

Дом в Финляндии

122 м² 4 3 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

10 000 €

Квартира в Куусанкоски, Финляндия

25 м² 1 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В районе Kuusankoski, Kouvola, продаётся 1-к квартира 24,5 m² на 2-м этаже. Цена - 10 000 €. Дом 1958 года постройки, централизованное отопление. Были заменены окна, обновлён фасад и гидроизоляция. Услуги центра Kuusankoski находятся по...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

20 000 €

Дом в Иисалми, Финляндия

85 м² 3 2 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Частный дом 1980 года постройки недалеко от центра города Kiuruvesi. Цена - 20 000 €. Ванная комната и сауна были отремонтированы в 2000 году, воздушный тепловой насос установлен в 2018-19 годах, а трубы технической воды заменены в 2019 году. В...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

30 000 €

Квартира в Сомеро, Финляндия

60 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Двухкомнатная квартира в Somero Год постройки – 1955. Общая площадь – 60 кв.м. 1/2 этаж. Гостиная, оборудованная кухня, спальня, санузел, сауна. Цена – 30 000 евро Коммунальные платежи – 279,60 евро / мес. Оплата за воду –...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

17 149 €

Квартира в Котке, Финляндия

34 м² 1 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Kotka продаётся чистая 1-к квартира 34 m² на первом этаже дома. Дом 1978 года постройки, централизованное отопление. Цена продажи 17 149 € + рассрочка от Управляющей компании за проведенные ремонтные работы в доме в размере 1 351 €...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

90 000 €

Дом в Леми, Финляндия

159 м² 5 3 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия!!! Полностью кирпичный и меблированный дом в Леми, район Лаппеенранты, с тремя спальнями, светлой просторной гостиной. Дом в одном этаже, каминная комната, дровяная сауна, застекленная терасса выходит во внутренний двор, теплый гараж и мастерская 28 м2. Полностью городские...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

59 000 €

Дом в Руовеси, Финляндия

175 м² 5 3 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Продаётся отдельно стоящий дом, который хорошо подходит для семейной жизни! Этот просторный двухэтажный дом, построенный из дерева, кирпича и бетона, имеет жилую площадь 175 квадратных метров. Построенный в 1979 году, дом имеет 3 спальни и большую гостиную с...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

13 000 €

Таунхаус в Сулкава, Финляндия

75 м² 3 2 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В центре города Sulkava продаётся двухэтажная квартира 75 m². Цена - 13 000 €. Строительный материал: дерево/кирпич. Обеденная зона имеет выход на балкон из гостиной. Спальни расположены внизу, отдельный туалет и ванная комната,...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

16 914 €

Квартира в Хамине, Финляндия

70 м² 3 2 1

Удалённая сделка Объект под сдачу

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Срочно в продаже, в хорошем состоянии, 3-к квартира 69,5 m² на 4-м этаже с застеклённым балконом в здании с лифтом. В доме в хорошем состоянии, в 2024 году был отремонтирован водопровод, установлено геотермальное отопление и отремонтирована крыша....

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

19 000 €

Квартира в Хамине, Финляндия

61 м² 2 1 1

Удалённая сделка Объект под сдачу

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Продаётся просторная и светлая двухкомнатная квартира (60,5 m²) на втором этаже недалеко от моря в районе Poitsila, города Hamina. Продаётся как сданная в аренду. Большая гостиная с выходом на застеклённый балкон, выходящий на запад. В просторной...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

5 020 €

Квартира в Ямся, Финляндия

75 м² 3 2 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Квартира 75 m² на верхнем этаже, в хорошем состоянии, в массивном каменном здании в центре Jämsänkoski. Прекрасный вид на внутренний дворик из кухни, красивые окна в гостиной и второй спальне. Компактная ванная комната / туалет вмещает всё...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

Посмотреть ещё 1895 похожих объектов

Источник: KTI

Фото: Unsplash (Julius Jansson)

Условия цитирования материалов Prian.ru