Аналитики фиксируют впечатляющую доходность недвижимости в Финляндии. Особенно в логистическом и жилищном секторах. Как чувствует себя рынок? Куда вкладывают деньги инвесторы? Делимся главными цифрами из отчёта консалтинговой компании KTI.
3,5% – рост экономики Финляндии в 2021 году
Экономика Финляндии в 2021 году выросла на 3,5% благодаря увеличению потребительских расходов, экспорта и инвестиций. К концу года уровень производства в стране даже превысил докризисные показатели.
Ожидается, что потребительские расходы населения продолжат увеличиваться, что станет основным драйвером развития. На рынке труда также произошли позитивные сдвиги: уровень безработицы упал до 7,6%, тенденция к снижению продолжается.
Из-за геополитических конфликтов в Украине рост ВВП по итогам 2022 года составит 1,5-2%, а не 3%, как прогнозировалось ранее. Но даже этот сниженный показатель является обычным для Финляндии.
€91,5 млрд – объём рынка инвестиционной недвижимости
Финский рынок растёт и привлекает всё больше иностранцев. В конце 2021 года общий объём сектора инвестиционной недвижимости достиг €91,5 млрд, подскочив за год с отметки €82,7 млрд.
Зарубежные инвесторы продолжают укреплять позиции и наращивать портфели. Их доля на рынке составляет 30,4%. Для сравнения: десять лет назад иностранцам принадлежало только 9% инвестиционной недвижимости Финляндии.
Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-каналеПодписаться
34% – доля жилищного сектора
Структура рынка инвестиционной недвижимости Финляндии. Источник: KTI
Быстрее всего растёт интерес к инвестициям в жилую недвижимость. Доля этого сектора в общем «пироге» уже достигла 34%, или €31 млрд в денежном выражении.
Это произошло благодаря активному строительству, а также повышению рыночных цен в 2021 году почти на 9%.
Обратите внимание: финские аналитики выделяют в отдельную категорию недвижимость общественного назначения (public use). Речь идёт о специализированных объектах, которые используются государственными службами, например почтой или полицией. Такие арендаторы считаются очень надёжными, особенно на фоне пандемии, а это стимулирует приток инвестиций. В сегменте общественной недвижимости уже крутится больше денег, чем в гостиничном секторе Финляндии.
15% – рост объёмов сделок
В 2021 году инвесторы вложили в недвижимость Финляндии €7 млрд. Это на 15% больше, чем годом ранее. Впрочем, до пиковых показателей 2017–2018 годов ещё далеко.
Распределение объёмов сделок по секторам, 2010–2021. Источник: KTI
9,2% – общая доходность недвижимости
Совокупная доходность инвестиций в финскую недвижимость по итогам 2021 года составила 9,2%. Это самый высокий показатель с 2007 года!
Половина (4,8%) этой приятной цифры сформировалась за счёт роста рыночных цен, но и чистая доходность до налогообложения здесь по европейским меркам неплохая – 4,3%.
Самый высокий совокупный доход в прошлом году получили инвесторы в логистику (16,3%) и жильё (12,8%). Самый низкий – в наиболее пострадавших от пандемии отраслях, то есть в отельном (5,5%) и офисном (5,3%) сегментах.
Аналитики ожидают, что повышение цен на аренду, которое должно начаться по мере восстановления экономики, поддержит ставки доходности на интересном для инвесторов уровне. Особенно хорошие перспективы у логистических объектов.
Продается хорошо оборудованный дом для отдыха, круглогодичное проживание, свой берег, район Хейнявеси, площадью 82 m² и год постройки 1997. Годовой налог на недвижимость составляет - 384,98 €. Потребление электроэнергии текущим владельцем было около 15 000 кВтч / год. Отопение дома электрическое и дровяное, полы и радиатор отопления,...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
795 000 €
Дом в Хельсинки, Финляндия
263 м28
Финляндия
35 км от г.Хельсинки
Дом на озере рядом с парком
Замечательный двухэтажный каменный 8-комнатный дом на озере, рядом с национальным парком Нууксио - в нескольких минутах ходьбы до границы парка.
Площадь земельного участка: 2571м2
Участок на берегу озера, со своей 100м береговой линией.
Год постройки...
ИНДОМ
16 337 €
Квартира в Пори, Финляндия
60 м2211
В городе Пори продаётся двухкомнатная квартира на 4-м этаже, в непосредственной близости от различных услуг района Pihlava.
Плюс рассрочка от Управляющей Компании в размере 3 563 €.
Квартира свободная, вы можете сразу въехать. Дом с лифтом и сауной. Ежемесячные коммунальные платежи 189 € + 22 € за воду с человека. Сауна 8...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
23 000 €
Квартира в Йоэнсуу, Финляндия
33 м2111
В центре города Liperi продаётся 1-к квартира на первом этаже с выходом во двор через балкон, площадью 32,6 m². Дом построен в 1969 году, районное отопление. Внутренний водопровод дома был обновлён в 2007 году. Окна и балконные двери в 2009 году. Входные двери и замки в 2014. Сауна в доме обновлена в 2016. Собственный участок. Квартира...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
44 900 €
Коттедж в Иисалми, Финляндия
40 м211
Продаётся бревенчатый коттедж на большом участке 12 600 m², на берегу озера, в районе Martikkala. Примерно в 19 км от города Lapinlahti.
Собственная береговая линия.
Помимо дачного двора, на площади около гектара леса. В доме стоит камин, потолок высокий, что создаёт простор в жилых помещениях. В коттедже, построенном из брёвен, царит...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
8 000 €
Квартира в Варкаусе, Финляндия
33 м2111
В городе Варкаус продаётся аккуратная 1-к квартира в опрятном состоянии, в многоквартирном доме с лифтом. Достаточно места для обеденного стола и отдельной спальной ниши в дополнение к гостиной. Красивая ванная комната, которая была полностью отремонтирована в 2015 году.
Ежемесячные коммунальные платежи 195 € + 25 € за воду с...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
6 900 €
Таунхаус в Суомуссалми, Финляндия
70 м2321
В городе Суомуссалми, по очень низкой цене, продаётся 3-к таунхаус площадью 70 m². Из просторной и светлой гостиной есть выход на задний двор. Светлая кухонная зона, стоит холодильник / морозильник, электроплита и вытяжка. В этом доме две спальни, одна с гардеробной.
Ежемесячные коммунальные платежи 210 € + 19 € за воду с...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
19 800 €
Квартира в Варкаусе, Финляндия
59 м2211
В каменном доме продаётся 2-к квартира на 1-м этаже, площадью 59 m², в городе Varkaus. Этот дом централизованного теплоснабжения расположен в самом центре города. Рыночная площадь Таулумяки находится всего в нескольких минутах ходьбы от дома. В то же время вы также можете совершить множество повседневных покупок в местном супермаркете....
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
950 000 €
Дом в Турку, Финляндия
179 м2522
Онлайн-показУдалённая сделка
12 КМ ОТ САУВО • 47 КМ ОТ ТУРКУ • 165 КМ ОТ ХЕЛЬСИНКИ (1 ч 52 мин) • 344 КМ ОТ ГРАНИЦЫ РФ ТОРФЯНОВКА (3 ч 28 мин)
Дом на своем морском песчаном побережье в 12 км от небольшого города Сауво, расположенного между городом Турку и Хельсинки
Земельный участок в собственности 3350 м2 со своей морской береговой линией 35 м •...
World Haus Finland
18 500 €
Таунхаус в Ахтари, Финляндия
35 м2111
Удалённая сделка
Продаётся аккуратная, благоустроенная квартира-студия в районе Törö, недалеко от центра города Ахтари. Квартира была отремонтирована в 2000-х годах, есть баня и санузел. Выход на задний двор.
Ежемесячные коммунальные платежи 155,25 € + 30 € за воду.
Дом 1987 года постройки, в 2005 году было подключение к центральному...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
11 900 €
Квартира в Ямся, Финляндия
71 м2321
Онлайн-показУдалённая сделка
Покупаете, получаете визу на всех членов семьи и спокойно катаетесь в Финляндию и по всей Европе!!! Возможно оформление на нескольких собственников!!! Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! С 21 июня 2021 года упрощается получение визы и въезд в Финляндию (шенген) для владельцев недвижимости из России....
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
18 500 €
Квартира в Ямся, Финляндия
34 м2111
Онлайн-показУдалённая сделка
Покупаете, получаете визу на всех членов семьи и спокойно катаетесь в Финляндию и по всей Европе!!! Возможно оформление на нескольких собственников!!! Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! С 21 июня 2021 года упрощается получение визы и въезд в Финляндию (шенген) для владельцев недвижимости из России....
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
14 738 €
Таунхаус в Ямся, Финляндия
64 м2211
Удалённая сделка
Покупаете, получаете визу на всех членов семьи и спокойно катаетесь в Финляндию и по всей Европе!!!
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
С 21 июня 2021 года упрощается получение визы и въезд в Финляндию (шенген) для владельцев недвижимости из России. Теперь для этого не придется искать веские...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
25 000 €
Квартира в Пори, Финляндия
59 м2211
Удалённая сделка
Покупаете, получаете визу на всех членов семьи и спокойно катаетесь в Финляндию и по всей Европе!!!
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
С 21 июня 2021 года упрощается получение визы и въезд в Финляндию (шенген) для владельцев недвижимости из России. Теперь для этого не придется искать веские...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
19 800 €
Дом в Йоэнсуу, Финляндия
111 м2321
Удалённая сделка
Покупаете, получаете визу на всех членов семьи и спокойно катаетесь в Финляндию и по всей Европе!!!
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
С 21 июня 2021 года упрощается получение визы и въезд в Финляндию (шенген) для владельцев недвижимости из России. Теперь для этого не придется искать веские...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
398 000 €
Апартаменты в Эспоо, Финляндия
53 м2211
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
25 000 €
Дом в Пори, Финляндия
62 м2211
Онлайн-показУдалённая сделка
Покупаете, получаете визу на всех членов семьи и спокойно катаетесь в Финляндию и по всей Европе!!!
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
С 21 июня 2021 года упрощается получение визы и въезд в Финляндию (шенген) для владельцев недвижимости из России. Теперь для этого не придется искать веские...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
125 000 €
Квартира в Лаппеенранте, Финляндия
94 м2432
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
11 000 €
Дом в Пори, Финляндия
41 м2321
Удалённая сделка
Покупаете, получаете визу на всех членов семьи и спокойно катаетесь в Финляндию и по всей Европе!!!
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
С 21 июня 2021 года упрощается получение визы и въезд в Финляндию (шенген) для владельцев недвижимости из России. Теперь для этого не придется искать веские...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
11 558 €
Квартира в Мянття, Финляндия
33 м2111
Удалённая сделка
Покупаете, получаете визу на всех членов семьи и спокойно катаетесь в Финляндию и по всей Европе!!!
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
С 21 июня 2021 года упрощается получение визы и въезд в Финляндию (шенген) для владельцев недвижимости из России. Теперь для этого не придется искать веские...