Пять цифр, которые обрадуют инвесторов в недвижимость Финляндии

3,5% – рост экономики Финляндии в 2021 году

Экономика Финляндии в 2021 году выросла на 3,5% благодаря увеличению потребительских расходов, экспорта и инвестиций. К концу года уровень производства в стране даже превысил докризисные показатели.

Ожидается, что потребительские расходы населения продолжат увеличиваться, что станет основным драйвером развития. На рынке труда также произошли позитивные сдвиги: уровень безработицы упал до 7,6%, тенденция к снижению продолжается.

Из-за геополитических конфликтов в Украине рост ВВП по итогам 2022 года составит 1,5-2%, а не 3%, как прогнозировалось ранее. Но даже этот сниженный показатель является обычным для Финляндии.

€91,5 млрд – объём рынка инвестиционной недвижимости

Финский рынок растёт и привлекает всё больше иностранцев. В конце 2021 года общий объём сектора инвестиционной недвижимости достиг €91,5 млрд, подскочив за год с отметки €82,7 млрд.

Зарубежные инвесторы продолжают укреплять позиции и наращивать портфели. Их доля на рынке составляет 30,4%. Для сравнения: десять лет назад иностранцам принадлежало только 9% инвестиционной недвижимости Финляндии.

Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-канале Подписаться

34% – доля жилищного сектора

Структура рынка инвестиционной недвижимости Финляндии. Источник: KTI

Быстрее всего растёт интерес к инвестициям в жилую недвижимость. Доля этого сектора в общем «пироге» уже достигла 34%, или €31 млрд в денежном выражении.

Это произошло благодаря активному строительству, а также повышению рыночных цен в 2021 году почти на 9%.

Обратите внимание: финские аналитики выделяют в отдельную категорию недвижимость общественного назначения (public use). Речь идёт о специализированных объектах, которые используются государственными службами, например почтой или полицией. Такие арендаторы считаются очень надёжными, особенно на фоне пандемии, а это стимулирует приток инвестиций. В сегменте общественной недвижимости уже крутится больше денег, чем в гостиничном секторе Финляндии.

15% – рост объёмов сделок

В 2021 году инвесторы вложили в недвижимость Финляндии €7 млрд. Это на 15% больше, чем годом ранее. Впрочем, до пиковых показателей 2017–2018 годов ещё далеко.  

Распределение объёмов сделок по секторам, 2010–2021. Источник: KTI

9,2% – общая доходность недвижимости

Совокупная доходность инвестиций в финскую недвижимость по итогам 2021 года составила 9,2%. Это самый высокий показатель с 2007 года!

Половина (4,8%) этой приятной цифры сформировалась за счёт роста рыночных цен, но и чистая доходность до налогообложения здесь по европейским меркам неплохая – 4,3%.

Самый высокий совокупный доход в прошлом году получили инвесторы в логистику (16,3%) и жильё (12,8%). Самый низкий – в наиболее пострадавших от пандемии отраслях, то есть в отельном (5,5%) и офисном (5,3%) сегментах.

Аналитики ожидают, что повышение цен на аренду, которое должно начаться по мере восстановления экономики, поддержит ставки доходности на интересном для инвесторов уровне. Особенно хорошие перспективы у логистических объектов.

Будет интересно: Налоги в Финляндии. Сколько платят иностранцы, владеющие недвижимостью

Примеры объектов недвижимости в Финляндии

75 000 €

Дом в Иматре, Финляндия

160 м² 4

Удалённая сделка Оплата в рублях

Участок в собственности. Дом и гараж 1975 года постройки. Состоит из гостиной с камином, 3 спален, кухни, сауны, санузла и комнаты по уходу за домом. Кухня оборудована бытовой техникой. Полы выложены паркетом. Городские коммуникации. Установлен новый котел в 2018 году. Рядом с домом берег реки Вуоксы, школа. К вашим услугам легализованный...

FiKS LKV Oy

128 000 €

Квартира в Ювяскюля, Финляндия

52 м² 2 1 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

23 000 €

Квартира в Савонлинне, Финляндия

44 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Savonlinna продаётся 2-к квартира 43,5 m² на верхнем / втором этаже многоквартирного дома, расположенного в тихом месте, рядом с универсальными услугами. Цена - 23 000 €. Застеклённый балкон. Дом был построен в 1969 году. Обновлена...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

13 000 €

Квартира в Сейняйоки, Финляндия

29 м² 1 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Однокомнатная квартира – студия в Jalasjärvi, Kurikka. Собственный вход в квартиру. Год постройки дома - 1968, площадь 29 кв.м. 1/2 этаж Оборудованная кухня, гостиная, спальня, санузел. Встроенная мебель входит в стоимость. Цена – 13...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

24 000 €

Дом в Пори, Финляндия

90 м² 5 4 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Дом для постоянного проживания в Karvia Год постройки – 1900, 2 этажа, общая площадь – 90 кв.м. Гостиная, кухня, 4 спальни, санузел, сауна. Гараж. Сарай. Цена – 24 000 евро Ежегодный налог на недвижимость – 120 евро / год....

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

18 000 €

Квартира в Вааса, Финляндия

26 м² 1 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Однокомнатная квартира в Lapua. Год постройки – 1956. Общая площадь – 26 кв.м., 2/3 этаж. Лифт. Гостиная, оборудованная кухня, санузел. Цена - 18 000 €. Ежемесячные коммунальные платежи составляют 170,50 евро /месяц. Оплата за...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

139 000 €

Дом в Финляндии

94 м² 3 2 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

19 500 €

Дом в Кеми, Финляндия

67 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Kemi продаётся дом 66,5 / 79 m². Цена - 19 500 €. Годовой налог на недвижимость составляет 69,13 евро /год. Первоначально построенный в 1945 году, дом был полностью отремонтирован в 1980 году, и на протяжении многих лет проводились...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

22 000 €

Квартира в Лиекса, Финляндия

31 м² 1 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Lieksa продаётся 1-к квартира 31 m² на 1-м этаже. Цена - 22 000 €. Отличное расположение, балкон. Дом 1968 года постройки, районное отопление. Установлены новые окна и двери, загерметизированы водопроводные трубы и канализация....

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

116 500 €

Офис в Хельсинки, Финляндия

53 м²

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

360 000 €

Коттедж в Руоколахти, Финляндия

207 м²

Недвижимость состоит их двух участков, на одном из которых построен коттедж, состоящий из двух идентичных половин, и береговая сауна. На втором участке - право на застройку 250 м2, построен пирс. Скважина. Септик. Год постройки 2008. В каждой из половин коттеджа по 3 комнаты, сауна, кухня и санузел. Электроотопление (теплые полы и батареи)...

FiKS LKV Oy

27 319 €

Квартира в Пиексямяки, Финляндия

39 м² 1 1 1

Удалённая сделка Объект под сдачу

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Однокомнатная квартира в Пиексамяки Год постройки – 1985, общая площадь – 38,5 кв.м., 2 / 3 этаж. Гостиная, оборудованная кухня, спальная ниша, санузел, сауна. Квартира сдана в аренду. Цена – 27 319,64 евро + рассрочка от управляющей...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

28 000 €

Квартира в Иисалми, Финляндия

48 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Двухкомнатная квартира в Iisalmi Год постройки – 1973. Общая площадь – 47,5 кв.м. 2/3 этаж. Гостиная, оборудованная кухня, спальня, санузел. Цена – 28 000 евро Коммунальные платежи – 175,75 евро / мес. Оплата за воду – 27...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

52 000 €

Офис в Котке, Финляндия

49 м²

Онлайн-показ Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Коммерческое помещение в центре Котка Год постройки – 1946. Общая площадь – 49 кв.м., 1 этаж. Зал, мини-кухня, санузел, лофт. Цена – 52 000 евро Коммунальные платежи – 205,80 евро / мес. Оплата за воду – 44 евро / мес....

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

7 000 €

Квартира в Уймахарью, Финляндия

68 м² 3 2 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В районе Uimaharju продаётся 3-к квартира 67,5 m² в хорошем состоянии. Цена - 7 000 €. Квартира расположена на третьем этаже. Ближайшие службы в центре Uimaharju находятся в трёх километрах. Есть хорошие места для пробежек. Пляж Рукавеси и...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

172 000 €

Апартаменты в Сипоо, Финляндия

47 м² 2 1 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

12 932 €

Квартира в Варкаусе, Финляндия

71 м² 3 2 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Varkaus продаётся угловая 3-к квартира 71 m² в центре всех услуг. Эта недорогая квартира нуждается в поверхностном ремонте. Дом 1968 года постройки, районное отопление. Кирпичная облицовка фасада дома была обновлена ​​в 2000 году, совсем...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

695 000 €

Отель, гостиница в Лахти, Финляндия

1245 м²

Гостиница • Ресторан • Бар • Апартаменты в центре пригорода, в 300 метрах от городского пляжа, берега озера и яхт причала • 1 час на машине до Лахти (68 км) • 1 час 52 минуты до аэропорта Хельсинки (178 км) • 2 часа 6 минут до центра города Хельсинки (185 км). Годовой оборот 450 - 650 тысяч евро на протяжении...

World Haus Finland

16 500 €

Квартира в Лиекса, Финляндия

90 м² 4 3 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Lieksa продаётся 4-к квартира 90 m² на 1-м этаже. Цена - 16 500 €. Просторный застеклённый балкон. Квартира в очень аккуратном состоянии. Два туалета. Дом 1969 года постройки, районное отопление. Был ремонт труб и другие...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

24 900 €

Таунхаус в Перхо, Финляндия

40 м² 1 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Продаётся 1-к таунхаус 40 m² с сауной и своим двором в районе Patana, Veteli. Цена - 24 900 €. Дом 1989 года постройки, в доме есть электрическое отопление. Общее потребление электроэнергии: 7500 кВт /год. Ежемесячные коммунальные платежи -...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

Посмотреть ещё 2414 похожих объектов

Источник: KTI

Фото: Unsplash (Julius Jansson)

Условия цитирования материалов Prian.ru