Аналитики фиксируют впечатляющую доходность недвижимости в Финляндии. Особенно в логистическом и жилищном секторах. Как чувствует себя рынок? Куда вкладывают деньги инвесторы? Делимся главными цифрами из отчёта консалтинговой компании KTI.
3,5% – рост экономики Финляндии в 2021 году
Экономика Финляндии в 2021 году выросла на 3,5% благодаря увеличению потребительских расходов, экспорта и инвестиций. К концу года уровень производства в стране даже превысил докризисные показатели.
Ожидается, что потребительские расходы населения продолжат увеличиваться, что станет основным драйвером развития. На рынке труда также произошли позитивные сдвиги: уровень безработицы упал до 7,6%, тенденция к снижению продолжается.
Из-за геополитических конфликтов в Украине рост ВВП по итогам 2022 года составит 1,5-2%, а не 3%, как прогнозировалось ранее. Но даже этот сниженный показатель является обычным для Финляндии.
€91,5 млрд – объём рынка инвестиционной недвижимости
Финский рынок растёт и привлекает всё больше иностранцев. В конце 2021 года общий объём сектора инвестиционной недвижимости достиг €91,5 млрд, подскочив за год с отметки €82,7 млрд.
Зарубежные инвесторы продолжают укреплять позиции и наращивать портфели. Их доля на рынке составляет 30,4%. Для сравнения: десять лет назад иностранцам принадлежало только 9% инвестиционной недвижимости Финляндии.
Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-каналеПодписаться
34% – доля жилищного сектора
Структура рынка инвестиционной недвижимости Финляндии. Источник: KTI
Быстрее всего растёт интерес к инвестициям в жилую недвижимость. Доля этого сектора в общем «пироге» уже достигла 34%, или €31 млрд в денежном выражении.
Это произошло благодаря активному строительству, а также повышению рыночных цен в 2021 году почти на 9%.
Обратите внимание: финские аналитики выделяют в отдельную категорию недвижимость общественного назначения (public use). Речь идёт о специализированных объектах, которые используются государственными службами, например почтой или полицией. Такие арендаторы считаются очень надёжными, особенно на фоне пандемии, а это стимулирует приток инвестиций. В сегменте общественной недвижимости уже крутится больше денег, чем в гостиничном секторе Финляндии.
15% – рост объёмов сделок
В 2021 году инвесторы вложили в недвижимость Финляндии €7 млрд. Это на 15% больше, чем годом ранее. Впрочем, до пиковых показателей 2017–2018 годов ещё далеко.
Распределение объёмов сделок по секторам, 2010–2021. Источник: KTI
9,2% – общая доходность недвижимости
Совокупная доходность инвестиций в финскую недвижимость по итогам 2021 года составила 9,2%. Это самый высокий показатель с 2007 года!
Половина (4,8%) этой приятной цифры сформировалась за счёт роста рыночных цен, но и чистая доходность до налогообложения здесь по европейским меркам неплохая – 4,3%.
Самый высокий совокупный доход в прошлом году получили инвесторы в логистику (16,3%) и жильё (12,8%). Самый низкий – в наиболее пострадавших от пандемии отраслях, то есть в отельном (5,5%) и офисном (5,3%) сегментах.
Аналитики ожидают, что повышение цен на аренду, которое должно начаться по мере восстановления экономики, поддержит ставки доходности на интересном для инвесторов уровне. Особенно хорошие перспективы у логистических объектов.
Продаётся готовая к заселению 2-к квартира 45 m² для отдыха рядом с курортом Иматра.
Плюс рассрочка от Управляющей Компании в размере 86 046 €.
В качестве бонуса ваши апартаменты имеют внутренний доступ к спа-центру Imatra, в котором есть бассейн, спа-процедуры, ресторан и танцевальная музыка. Квартира с собственной сауной, с видом...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
950 000 €
Дом в Турку, Финляндия
106 м2
Юго-западная Финляндия
47 км от Турку, 165 км от Хельсинки (2 часа на автомобиле),
344 км от границы с РФ (Торфяновка - 3,5 часа на автомобиле),
12 км от объектов инфраструктуры (магазины, аптеки и др.)
Дом с пляжем
Великолепный, современный, очень светлый дом
с собственной береговой линией 35м (песчаный пляж и причал)....
ИНДОМ
23 000 €
Квартира в Пори, Финляндия
58 м2211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Двухкомнатная квартира в Harjavalta
Год постройки – 1975. Общая площадь – 58 кв.м. 2/4 этаж.
Гостиная, оборудованная кухня, спальня, санузел.
Цена – 23 000 евро
Коммунальные платежи – 220,40 евро / мес.
Оплата за воду – 15...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
25 670 €
Таунхаус в Йоэнсуу, Финляндия
50 м2211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Двухкомнатная квартира в таун-хаусе, в Липери
Год постройки – 1974. Общая площадь – 49,5 кв.м. 1/1 этаж.
Гостиная, оборудованная кухня, спальня, санузел, терраса.
Цена – 25 670 евро + рассрочка от управляющей компании за проведенные...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
23 000 €
Дом в Оулу, Финляндия
100 м2
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Продаётся отдельный дом, построенный в 1978 году в Tuomiperä, Ylivieska, жилая площадь около 100 m², гараж /кладовая в конце дома.
Цена - 23 000 €.
В доме центральное водяное отопление дровами или электричеством.
Собственный земельный...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
69 000 €
Квартира в Финляндии
80 м2321
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
139 000 €
Квартира в Порво, Финляндия
54 м2211
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
290 000 €
Дом в Вантаа, Финляндия
151 м2431
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Дом для постоянного проживания в Vantaa
Год постройки – 1984. Общая площадь – 151кв.м. 1 этаж.
Гостиная, оборудованная кухня, 3 спальни, санузел, сауна, терраса.
Гараж.
Цена – 290 000 евро
Ежегодный налог на недвижимости – 425...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
119 000 €
Дом в Котке, Финляндия
100 м2431
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
299 000 €
Дом в Порво, Финляндия
104 м2421
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
99 000 €
Квартира в Хамине, Финляндия
75 м2321
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
26 000 €
Квартира в Пиексямяки, Финляндия
47 м2211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Двухкомнатная квартира в Pieksämäki
Год постройки – 1974. Общая площадь – 46,5 кв.м., 1/7 этаж. Лифт.
Гостиная, оборудованная кухня, спальня, санузел, балкон.
В доме есть бассейн.
Цена – 26 000 евро
Коммунальные платежи...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
17 000 €
Дом в Париккала, Финляндия
43 м232
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В районе Särkisalmi, Parikkala, продаётся дом 38 / 43 m², 1958 года постройки.
Цена - 17 000 €.
На первом этаже кухня, гостиная, туалет и коридор.
В доме есть камин из камня в гостиной и кирпичная печь на кухне.
Наверху две комнаты....
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
35 000 €
Квартира в Лахти, Финляндия
61 м2211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Аукцион!
Двухкомнатная квартира в Lahti
Год постройки – 1975. Общая площадь – 61 кв.м., 7/7 этаж. Лифт.
Гостиная, оборудованная кухня, спальня, санузел, балкон.
Цена – от 35 000 евро
Коммунальные платежи – 241,50 евро / мес....
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
19 964 €
Квартира в Лаппеенранте, Финляндия
29 м2111
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Однокомнатная квартира в Лаппеенранта
Год постройки – 1974. Общая площадь – 29 кв.м., 1/3 этаж.
Гостиная, оборудованная кухня, санузел.
Цена – 19 964,29 евро + рассрочка от управляющей компании за проведенные ремонтные работы в размере 8...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
28 500 €
Квартира в Ювяскюля, Финляндия
56 м2211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Двухкомнатная квартира в Joutsa
Год постройки – 1975. Общая площадь – 56 кв.м., 2/3 этаж.
Гостиная, оборудованная кухня, спальня, санузел, балкон.
Цена – 28 500 евро
Коммунальные платежи – 192,30 евро / мес.
Оплата за воду...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
129 000 €
Земля в Вантаа, Финляндия
822.6 м2
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
25 000 €
Квартира в Саариярви, Финляндия
32 м2111
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Однокомнатная квартира в Saarijärvi
Год постройки – 1975. Общая площадь – 32 кв.м., 3/3 этаж. Лифт.
Гостиная, оборудованная кухня, санузел, балкон.
Цена – 25 000 евро
Коммунальные платежом – 112 евро / мес.
Оплата за воду...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
33 619 €
Квартира в Коуволе, Финляндия
56 м2211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Двухкомнатная квартира в Kouvola
Год постройки – 1973. Общая площадь – 55,5 кв.м., 2/3 этаж. Лифт.
Гостиная, оборудованная кухня, спальня, санузел, балкон.
Цена – 33 619,57 евро + рассрочка от управляющей компании за проведенные ремонтные...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
17 699 €
Квартира в Котке, Финляндия
50 м2211
Удалённая сделкаОбъект под сдачу
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Двухкомнатная квартира в Kotka
Год постройки – 1978. Общая площадь – 50 кв.м., 2/5 этаж.
Гостиная, оборудованная кухня, спальня, санузел.
Квартира сдана в аренду.
Цена – 17 699 евро + рассрочка от управляющей компании за проведенные...