Пять цифр, которые обрадуют инвесторов в недвижимость Финляндии

3,5% – рост экономики Финляндии в 2021 году

Экономика Финляндии в 2021 году выросла на 3,5% благодаря увеличению потребительских расходов, экспорта и инвестиций. К концу года уровень производства в стране даже превысил докризисные показатели.

Ожидается, что потребительские расходы населения продолжат увеличиваться, что станет основным драйвером развития. На рынке труда также произошли позитивные сдвиги: уровень безработицы упал до 7,6%, тенденция к снижению продолжается.

Из-за геополитических конфликтов в Украине рост ВВП по итогам 2022 года составит 1,5-2%, а не 3%, как прогнозировалось ранее. Но даже этот сниженный показатель является обычным для Финляндии.

€91,5 млрд – объём рынка инвестиционной недвижимости

Финский рынок растёт и привлекает всё больше иностранцев. В конце 2021 года общий объём сектора инвестиционной недвижимости достиг €91,5 млрд, подскочив за год с отметки €82,7 млрд.

Зарубежные инвесторы продолжают укреплять позиции и наращивать портфели. Их доля на рынке составляет 30,4%. Для сравнения: десять лет назад иностранцам принадлежало только 9% инвестиционной недвижимости Финляндии.

Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежом Подписаться

34% – доля жилищного сектора

Структура рынка инвестиционной недвижимости Финляндии. Источник: KTI

Быстрее всего растёт интерес к инвестициям в жилую недвижимость. Доля этого сектора в общем «пироге» уже достигла 34%, или €31 млрд в денежном выражении.

Это произошло благодаря активному строительству, а также повышению рыночных цен в 2021 году почти на 9%.

Обратите внимание: финские аналитики выделяют в отдельную категорию недвижимость общественного назначения (public use). Речь идёт о специализированных объектах, которые используются государственными службами, например почтой или полицией. Такие арендаторы считаются очень надёжными, особенно на фоне пандемии, а это стимулирует приток инвестиций. В сегменте общественной недвижимости уже крутится больше денег, чем в гостиничном секторе Финляндии.

15% – рост объёмов сделок

В 2021 году инвесторы вложили в недвижимость Финляндии €7 млрд. Это на 15% больше, чем годом ранее. Впрочем, до пиковых показателей 2017–2018 годов ещё далеко.  

Распределение объёмов сделок по секторам, 2010–2021. Источник: KTI

9,2% – общая доходность недвижимости

Совокупная доходность инвестиций в финскую недвижимость по итогам 2021 года составила 9,2%. Это самый высокий показатель с 2007 года!

Половина (4,8%) этой приятной цифры сформировалась за счёт роста рыночных цен, но и чистая доходность до налогообложения здесь по европейским меркам неплохая – 4,3%.

Самый высокий совокупный доход в прошлом году получили инвесторы в логистику (16,3%) и жильё (12,8%). Самый низкий – в наиболее пострадавших от пандемии отраслях, то есть в отельном (5,5%) и офисном (5,3%) сегментах.

Аналитики ожидают, что повышение цен на аренду, которое должно начаться по мере восстановления экономики, поддержит ставки доходности на интересном для инвесторов уровне. Особенно хорошие перспективы у логистических объектов.

Будет интересно: Налоги в Финляндии. Сколько платят иностранцы, владеющие недвижимостью

Примеры объектов недвижимости в Финляндии

75 000 €

Дом в Лиекса, Финляндия

141 м² 4 2 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Продаётся отдельно стоящий дом в тихом месте на лоне природы – Kylänlahti, город Lieksa. Год постройки: 1989. Площадь участка: 1,7066 га - в собственности. Жилая площадь: 99 м². Общая площадь: 141 м². Гостиная + кухня + 2 спальни + ванная...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

23 000 €

Квартира в Виррате, Финляндия

34 м² 1 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Однокомнатная квартира в Virrat Год постройки – 1972. Общая площадь – 34 кв.м. 1/3 этаж. Гостиная, оборудованная кухня, санузел. Цена – 23 000 евро Коммунальные платежи – 119 евро / мес. Оплата за воду – 18 евро / чел. /...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

19 735 €

Квартира в Кеми, Финляндия

25 м² 1 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Однокомнатная квартира в Кеми Год постройки – 1954. Общая площадь – 25 кв.м. 3/6 этаж. Гостиная, оборудованная кухня, санузел. Цена – 19 735 евро + рассрочка от управляющей компании за проведенные ремонтные работы в размере 6 165 евро, с...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

30 000 €

Квартира в Турку, Финляндия

32 м² 1 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Однокомнатная квартира в Pöytyä, район Турку Год постройки – 1978, площадь – 31,5 кв.м., 2/3 этаж. Гостиная, оборудованная кухня, санузел. Цена – 30 000 евро Коммунальные платежи – 100,80 евро / мес. Оплата за воду -...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

33 000 €

Дом в Перхо, Финляндия

68 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Уютный маленький дом 68/102 m² со всем необходимым. В этом доме хорошая планировка, просторная кухня, подсобное помещение, спальня, отдельный туалет, гостиная с камином и воздушный тепловой насос. Застеклённая терраса. К дому пристроены гараж и кладовая....

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

16 000 €

Квартира в Коуволе, Финляндия

25 м² 1 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Kouvola продаётся 1-к квартира 25m², комфортное проживание в непосредственной близости от центра города. Цена - 16 000 €. Квартира находится в нескольких минутах ходьбы от магазинов, железнодорожного вокзала и других объектов...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

30 000 €

Таунхаус в Йоэнсуу, Финляндия

79 м² 3 2 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Трехкомнатная квартира в Lieksa Год постройки – 1978. Общая площадь – 79 кв.м. 1/1 этаж. Гостиная, оборудованная кухня, 2 спальни, санузел, терраса. Цена – 30 000 евро Коммунальные платежи – 300,20 евро / мес. Оплата за воду...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

11 830 €

Квартира в Леппявирта, Финляндия

38 м² 1 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Leppävirta продаётся полностью отремонтированная однокомнатная квартира с нишей и застеклённым балконом. Дом 1969 года постройки, центральное водяное отопление. Были заменены канализация, водопроводные трубы, окна и теплообменник. Никаких...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

4 300 €

Квартира в Кеми, Финляндия

52 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Продаётся двухкомнатная квартира 52m² с балконом на третьем этаже. Цена - 4 300 € + рассрочка от Управляющей компании за проведенные ремонтные работы в доме в размере 4 600 € с ежемесячной выплатой 133,74 €. Квартира просторная и...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

89 000 €

Дом в Нильсия, Финляндия

111 м² 4 3 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Продаётся одноэтажный, кирпичный, отдельно стоящий дом на собственном огороженном участке площадью 1 028 м², всего в нескольких минутах ходьбы от школ и всех необходимых услуг центра города Nilsiä. Цена - 89 000 €. Строительные материалы:...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

49 500 €

Коттедж в Иломантси, Финляндия

40 м² 1 1

Удалённая сделка

Живописное месторасположение, юго-западное побережье, длина береговой линии 250 м, на участке площадью 2,6 га продаётся коттедж, отдельная сауна, сборный биотуалет и навес для барбекю. Собственный берег. Сплошной старый сосновый бор на участке, ощущение вечнозелёного леса. На участке также есть песчаный берег. Площадь построек (коттедж и...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

28 000 €

Таунхаус в Йоэнсуу, Финляндия

59 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Двухкомнатная квартира в Outokumpu Год постройки – 1975. Общая площадь – 58,5 кв.м. 1/1 этаж. Гостиная, оборудованная кухня, спальня, санузел, терраса. Цена – 28 000 евро Коммунальные платежи – 233,28 евро / мес. Оплата за воду...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

21 000 €

Квартира в Яанекоски, Финляндия

77 м² 2 1 1

Удалённая сделка Объект под сдачу

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Двухкомнатная квартира в Äänekoski Год постройки – 1972. Общая площадь – 77 кв.м. 2/3 этаж. Гостиная, оборудованная кухня, спальня, санузел, сауна, балкон. Квартира сдана в аренду. Цена – 21 000 евро Коммунальные платежи...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

75 000 €

Апартаменты в Сипоо, Финляндия

59 м² 2 1 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

15 000 €

Дом в Каяани, Финляндия

100 м²

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Срочно продаётся отдельно стоящий дом в городе Kajaani на арендном участке 810 m². Подключение к электричеству, подключение к воде, подключение к канализации. Аренда участка - 490,17 евро в год. Дом продаётся в состоянии, подлежащем сносу или под...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

19 000 €

Дом в Иматре, Финляндия

91 м² 3 2 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Imatra, район Virasoja, продаётся дом. Цена - 19 000 €. Основной строительный материал: дерево. Собственный земельный участок площадью 1 098 m². Общая площадь права застройки 250 m². Годовой налог на недвижимость - 175.15...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

15 500 €

Таунхаус в Хартола, Финляндия

36 м² 1 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Квартира 36 m² в базовом состоянии рядом с услугами центра города Hartola. Цена - 15 500 €. Выход во внутренний двор из светлой гостиной. Дом построен в 1976 году, подключен к центральному отоплению. Ежемесячные коммунальные платежи...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

99 500 €

Квартира в Хельсинки, Финляндия

31 м² 1 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Предлагается студия 31m² с балконом на верхнем этаже с видом на залив Тiiliruukinlahti. Поскольку Oy Tammisalontie 7 – дом для пожилых людей, как минимум один из жильцов должен быть старше 55 лет или иметь пенсию по инвалидности. Возраст владельца...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

39 000 €

Дом в Вехмерсалми, Финляндия

108 м² 4 3 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Добро пожаловать в недорогой отдельно стоящий дом 108/138 m² в Vehmersalmi, Kuopio, где все удобства удобно расположены на одном этаже! Этот дом, подходящий для небольшой семьи, расположен в живописном месте недалеко от набережной Каллавеси и развитой...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

5 000 €

Квартира в Йоэнсуу, Финляндия

54 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Outokumpu продаётся 2-к квартира со своей сауной площадью 54 m² на 3-м этаже. Дом 1949 года постройки, централизованное отопление. Цена квартиры - 5 000 евро. Ежемесячная плата за квартиру составляет 351 евро. Плата за воду 29,00 евро на...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

Посмотреть ещё 1976 похожих объектов

Источник: KTI

Фото: Unsplash (Julius Jansson)

Условия цитирования материалов Prian.ru