Аналитики фиксируют впечатляющую доходность недвижимости в Финляндии. Особенно в логистическом и жилищном секторах. Как чувствует себя рынок? Куда вкладывают деньги инвесторы? Делимся главными цифрами из отчёта консалтинговой компании KTI.
3,5% – рост экономики Финляндии в 2021 году
Экономика Финляндии в 2021 году выросла на 3,5% благодаря увеличению потребительских расходов, экспорта и инвестиций. К концу года уровень производства в стране даже превысил докризисные показатели.
Ожидается, что потребительские расходы населения продолжат увеличиваться, что станет основным драйвером развития. На рынке труда также произошли позитивные сдвиги: уровень безработицы упал до 7,6%, тенденция к снижению продолжается.
Из-за геополитических конфликтов в Украине рост ВВП по итогам 2022 года составит 1,5-2%, а не 3%, как прогнозировалось ранее. Но даже этот сниженный показатель является обычным для Финляндии.
€91,5 млрд – объём рынка инвестиционной недвижимости
Финский рынок растёт и привлекает всё больше иностранцев. В конце 2021 года общий объём сектора инвестиционной недвижимости достиг €91,5 млрд, подскочив за год с отметки €82,7 млрд.
Зарубежные инвесторы продолжают укреплять позиции и наращивать портфели. Их доля на рынке составляет 30,4%. Для сравнения: десять лет назад иностранцам принадлежало только 9% инвестиционной недвижимости Финляндии.
Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-каналеПодписаться
34% – доля жилищного сектора
Структура рынка инвестиционной недвижимости Финляндии. Источник: KTI
Быстрее всего растёт интерес к инвестициям в жилую недвижимость. Доля этого сектора в общем «пироге» уже достигла 34%, или €31 млрд в денежном выражении.
Это произошло благодаря активному строительству, а также повышению рыночных цен в 2021 году почти на 9%.
Обратите внимание: финские аналитики выделяют в отдельную категорию недвижимость общественного назначения (public use). Речь идёт о специализированных объектах, которые используются государственными службами, например почтой или полицией. Такие арендаторы считаются очень надёжными, особенно на фоне пандемии, а это стимулирует приток инвестиций. В сегменте общественной недвижимости уже крутится больше денег, чем в гостиничном секторе Финляндии.
15% – рост объёмов сделок
В 2021 году инвесторы вложили в недвижимость Финляндии €7 млрд. Это на 15% больше, чем годом ранее. Впрочем, до пиковых показателей 2017–2018 годов ещё далеко.
Распределение объёмов сделок по секторам, 2010–2021. Источник: KTI
9,2% – общая доходность недвижимости
Совокупная доходность инвестиций в финскую недвижимость по итогам 2021 года составила 9,2%. Это самый высокий показатель с 2007 года!
Половина (4,8%) этой приятной цифры сформировалась за счёт роста рыночных цен, но и чистая доходность до налогообложения здесь по европейским меркам неплохая – 4,3%.
Самый высокий совокупный доход в прошлом году получили инвесторы в логистику (16,3%) и жильё (12,8%). Самый низкий – в наиболее пострадавших от пандемии отраслях, то есть в отельном (5,5%) и офисном (5,3%) сегментах.
Аналитики ожидают, что повышение цен на аренду, которое должно начаться по мере восстановления экономики, поддержит ставки доходности на интересном для инвесторов уровне. Особенно хорошие перспективы у логистических объектов.
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
29 000 €
Таунхаус в Оулу, Финляндия
57 м²211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Двухкомнатная квартира в таун-хаусе в Vieremä, район Оулу
Год постройки – 1978, площадь – 57 кв.м., 1/1 этаж.
Гостиная, кухня, спальня, санузел, терраса.
Цена – 29 000 евро
Коммунальные платежи – 285 евро / мес.
Оплата за...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
225 000 €
Земля в Рованиеми, Финляндия
1.85 Га
Земельный участок около 1,85 гектара на берегу озера в 48 км от Рованиеми и в 48 км от Кемиярви, в 4 км от железнодорожного вокзала.
Частично ровный, частично возвышенный участок.
Разрешение на строительство 500 м² для постройки 5 дачных домиков площадью 100 м² каждый.
World Haus Finland
10 000 €
Квартира в Кеми, Финляндия
92 м²431
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В городе Kemi продаётся 4-к квартира 91,5 m² на 1-м этаже.
Дом находится недалеко от продуктового магазина. Двор жилищной компании граничит с парком.
Дом 1971 года постройки, централизованное отопление.
Жилищная компания провела хороший ремонт, в...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
14 900 €
Коттедж в Кеми, Финляндия
16 м²11
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Продаётся небольшой хорошо утеплённый коттедж на арендованном участке 2352 м2 в городе Tornio. Годовая аренда участка составляет около 600 евро. В домике есть дровяная печь и газовый обогреватель, которые поддерживают тепло даже в сильные морозы. На участке есть...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
19 000 €
Дом в Коуволе, Финляндия
48 м²2
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В районе Voikkaa, Kouvola, продаётся бревенчатый дом 30 / 48 m², 1928 года постройки.
Цена - 19 000 €.
Отличное место для свободного времени или постоянного проживания.
Собственный земельный участок площадью 672 m².
Годовой налог...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
25 000 €
Квартира в Пори, Финляндия
49 м²211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В городе Pori продаётся 2-к квартира 49 m² на 3-м этаже.
Цена - 25 000 €.
Ежемесячные коммунальные платежи - 210 €.
В жилом комплексе есть сауна.
Автобусная остановка - 270 метров.
До магазина около 1 км.
Агентство имеет лицензию...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
995 000 €
Коттедж в Кирконумми, Финляндия
150 м²431
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Найдите свой покой и роскошь в этом великолепном доме для отдыха или загородном доме в районе Medvastö, Kirkkonummi. Недвижимость, предлагающая незабываемые виды прямо на открытое море. Эта вилла, построенная в 1997 году, спроектирована с учётом...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
15 000 €
Таунхаус в Кокколе, Финляндия
68 м²321
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Для покупателя, умеющего делать ремонт, в хорошем месте недалеко от центра города Reisjärvi, продаётся просторный 3-к таунхаус площадью 68 m² с сауной и своим двором.
Квартира нуждается в капитальном ремонте, находится практически в первозданном...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
32 210 €
Квартира в Иисалми, Финляндия
31 м²111
Удалённая сделкаОбъект под сдачу
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Однокомнатная квартира в Lapinlahti
Год постройки – 1975. Общая площадь – 30,5 кв.м., 2/2 этаж.
Гостиная, оборудованная кухня, санузел.
Квартира сдана в аренду.
Цена – 32 210 евро + рассрочка от управляющей компании за проведенные...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
165 000 €
Земля в Рованиеми, Финляндия
1.5 Га
Земельный рельефный участок около 1,5 гектара на берегу озера в 48 км от Рованиеми и в 48 км от Кемиярви, в 4 км от железнодорожного вокзала.
Разрешение на строительство 300 м² для постройки 3 дачных домиков площадью 100 м² каждый.
World Haus Finland
96 000 €
Апартаменты в Лахти, Финляндия
29 м²111
Продается однокомнатная квартира на верхнем этаже в отличном месте недалеко от центра города Лахти!
Хорошо оборудованная кухня находится на одном краю комнаты. Остальная часть квартиры представляет собой единую гостиную/спальню. В квартире есть просторная ванная комната с туалетом и душем, а также место для стиральной машины. Удобство...
Habita International Estates Ltd
17 351 €
Квартира в Котке, Финляндия
90 м²431
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Квартира доступна сразу. Просторная, угловая квартира, расположенная в торце дома, площадью 90 м². Верхний этаж. Санузел с окном и плиткой, отдельный туалет. Открытая и просторная кухня. Выход на застеклённый балкон из гостиной. Два отдельных входа...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
19 900 €
Квартира в Иисалми, Финляндия
78 м²321
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В городе Sukeva продаётся 3-к квартира 78 m² на 2-м этаже.
Цена - 19 900 €.
В квартире есть собственная сауна и просторный застекленный балкон, выходящий на южную сторону.
Дом 1987 года постройки.
Централизованное отопление, ежемесячные...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
22 000 €
Квартира в Иисалми, Финляндия
38 м²211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В городе Lapinlahti, рядом с услугами, продаётся 2-к квартира 38 m² на втором этаже.
Цена - 22 000 €.
Дом 1963 года постройки, районное отопление.
Обновлены окна, водопроводные и канализационные трубы, отремонтированы фасады.
Ежемесячные...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
47 000 €
Дом в Хамине, Финляндия
82 м²321
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Дом по адресу Naakantie 8 предлагает спокойное место для жизни в одноэтажном отдельно стоящем доме, где повседневные пространства свободны и удобны в использовании. Дом был построен в 70-х годах и сохранил атмосферу той эпохи, которая была обновлена за...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
22 000 €
Квартира в Кеми, Финляндия
65 м²211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Двухкомнатная квартира в Kemi
Год постройки – 1981. Общая площадь – 65 кв.м. 1/3 этаж.
Гостиная, оборудованная кухня, спальня, санузел, балкон.
Цена – 22 000 € + рассрочка от Управляющей компании за проведенные ремонтные работы в...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
128 000 €
Земля в Вантаа, Финляндия
996 м²
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
85 000 €
Дом в Ювяскюля, Финляндия
120 м²421
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В городе Jyväskylä продаётся просторный отдельно стоящий дом (119,5 / 163,9 m²) в тихом районе Tikkakoski. Дом, построенный в 1980 году, расположен на собственном зеленом участке площадью 888 m² и предоставляет прекрасную возможность для...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
8 000 €
Земля в Финляндии
2500 м²
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
.jpg)
.JPG)
