Аналитики фиксируют впечатляющую доходность недвижимости в Финляндии. Особенно в логистическом и жилищном секторах. Как чувствует себя рынок? Куда вкладывают деньги инвесторы? Делимся главными цифрами из отчёта консалтинговой компании KTI.
3,5% – рост экономики Финляндии в 2021 году
Экономика Финляндии в 2021 году выросла на 3,5% благодаря увеличению потребительских расходов, экспорта и инвестиций. К концу года уровень производства в стране даже превысил докризисные показатели.
Ожидается, что потребительские расходы населения продолжат увеличиваться, что станет основным драйвером развития. На рынке труда также произошли позитивные сдвиги: уровень безработицы упал до 7,6%, тенденция к снижению продолжается.
Из-за геополитических конфликтов в Украине рост ВВП по итогам 2022 года составит 1,5-2%, а не 3%, как прогнозировалось ранее. Но даже этот сниженный показатель является обычным для Финляндии.
€91,5 млрд – объём рынка инвестиционной недвижимости
Финский рынок растёт и привлекает всё больше иностранцев. В конце 2021 года общий объём сектора инвестиционной недвижимости достиг €91,5 млрд, подскочив за год с отметки €82,7 млрд.
Зарубежные инвесторы продолжают укреплять позиции и наращивать портфели. Их доля на рынке составляет 30,4%. Для сравнения: десять лет назад иностранцам принадлежало только 9% инвестиционной недвижимости Финляндии.
Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-каналеПодписаться
34% – доля жилищного сектора
Структура рынка инвестиционной недвижимости Финляндии. Источник: KTI
Быстрее всего растёт интерес к инвестициям в жилую недвижимость. Доля этого сектора в общем «пироге» уже достигла 34%, или €31 млрд в денежном выражении.
Это произошло благодаря активному строительству, а также повышению рыночных цен в 2021 году почти на 9%.
Обратите внимание: финские аналитики выделяют в отдельную категорию недвижимость общественного назначения (public use). Речь идёт о специализированных объектах, которые используются государственными службами, например почтой или полицией. Такие арендаторы считаются очень надёжными, особенно на фоне пандемии, а это стимулирует приток инвестиций. В сегменте общественной недвижимости уже крутится больше денег, чем в гостиничном секторе Финляндии.
15% – рост объёмов сделок
В 2021 году инвесторы вложили в недвижимость Финляндии €7 млрд. Это на 15% больше, чем годом ранее. Впрочем, до пиковых показателей 2017–2018 годов ещё далеко.
Распределение объёмов сделок по секторам, 2010–2021. Источник: KTI
9,2% – общая доходность недвижимости
Совокупная доходность инвестиций в финскую недвижимость по итогам 2021 года составила 9,2%. Это самый высокий показатель с 2007 года!
Половина (4,8%) этой приятной цифры сформировалась за счёт роста рыночных цен, но и чистая доходность до налогообложения здесь по европейским меркам неплохая – 4,3%.
Самый высокий совокупный доход в прошлом году получили инвесторы в логистику (16,3%) и жильё (12,8%). Самый низкий – в наиболее пострадавших от пандемии отраслях, то есть в отельном (5,5%) и офисном (5,3%) сегментах.
Аналитики ожидают, что повышение цен на аренду, которое должно начаться по мере восстановления экономики, поддержит ставки доходности на интересном для инвесторов уровне. Особенно хорошие перспективы у логистических объектов.
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Этот аккуратный и уютный отдельно стоящий дом (112 / 194,5 m²) и его окрестности расположены в тихом и зелёном районе Salokylä, Rääkkylä. Построенный в 1995 году, дом предлагает уютное и комфортное жилое пространство с большим...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
5 000 €
Квартира в Наантали, Финляндия
34 м2111
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В районе Vehmaa продаётся 1-к квартира площадью 34 m² на 3-м этаже.
Цена продажи 5 000 € + рассрочка от Управляющей компании за проведенные ремонтные работы в доме в размере 5 168,14 €.
Светлая квартира-студия с большим балконом в центре...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
459 000 €
Апартаменты в Хельсинки, Финляндия
109 м2541
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
5 000 €
Квартира в Ристийна, Финляндия
75 м2321
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Продаётся ненужная 3-к квартира 75m² в хорошем состоянии в Pellosniemi, недалеко от озера Saima. Первый этаж. Хорошая звукоизоляция.
Цена - 5 000 €. В квартире нет сауны.
Вокруг много леса и хороших природных троп. Тихий район.
Дом 1964 года...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
39 000 €
Квартира в Холлола, Финляндия
128 м2531
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В районе Järvelä, Kärkölä, продаётся 5-к квартира 128 m² с камином.
Цена - 39 000 €.
3 спальни, большая гостиная и столовая, кухня, ванная комната и отдельный туалет.
Вторая кухня переделана в подсобное помещение....
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
539 000 €
Дом в Хельсинки, Финляндия
155 м2542
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
10 000 €
Квартира в Куусанкоски, Финляндия
25 м2111
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В районе Kuusankoski, Kouvola, продаётся 1-к квартира 24,5 m² на 2-м этаже.
Цена - 10 000 €.
Дом 1958 года постройки, централизованное отопление.
Были заменены окна, обновлён фасад и гидроизоляция.
Услуги центра Kuusankoski находятся по...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
10 000 €
Земля в Финляндии
32019.99 м²
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
23 000 €
Дом в Перхо, Финляндия
175 м2431
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Просторный и многофункциональный отдельно стоящий дом на продажу в городе Perho.
Цена - 23 000 €.
Дом площадью 175 m², построенный в 1970 году, включает четыре спальни, просторную гостиную, кухню, подсобное помещение, электрическую сауну и...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
44 333 €
Квартира в Вантаа, Финляндия
61 м2211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Зелёные виды и окрестности.
Очень просторная двухкомнатная квартира 61 m² с функциональной базой. Ванная комната была отремонтирована в связи с реконструкцией труб. Застеклённый балкон — идеальное место, чтобы наслаждаться умиротворяющим пейзажем....
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
13 900 €
Квартира в Суоненйоки, Финляндия
26 м2111
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Ухоженная квартира-студия 26 m² в отремонтированном капитальном доме недалеко от железнодорожного и автобусного вокзалов.
Квартира расположена на первом жилом этаже, до неё легко добраться. Квартира также идеально подходит для сдачи в аренду.
Цена...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
235 000 €
Апартаменты в Хельсинки, Финляндия
77 м2431
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
19 000 €
Дом в Круунупюю, Финляндия
150 м2431
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Дом для постоянного проживания в Kruunupyy
Год постройки – 1950, 1 этаж, общая площадь – 150 кв.м.
В доме гостиная, кухня, 3 спальни, сауна, санузел. Гараж, сарай.
Цена – 19 000 евро
Площадь участка в собственности – 3736 кв.м....
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
18 000 €
Квартира в Вааса, Финляндия
26 м2111
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Однокомнатная квартира в Lapua.
Год постройки – 1956. Общая площадь – 26 кв.м., 2/3 этаж. Лифт.
Гостиная, оборудованная кухня, санузел.
Цена - 18 000 €.
Ежемесячные коммунальные платежи составляют 170,50 евро /месяц.
Оплата за...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
30 000 €
Квартира в Оулу, Финляндия
61 м2211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Двухкомнатная квартира в Оулайнен
Год постройки – 1973. Общая площадь – 61 кв.м., 3/3 этаж.
Гостиная, оборудованная кухня, спальня, санузел, балкон.
Цена – 30 0000 евро
Коммунальные платежом – 292,80 евро / мес.
Оплата за воду...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
355 000 €
Магазин в Хельсинки, Финляндия
230 м27.7% в год
Помещение 230 м2 на двух уровнях, в центре Хельсинки, стабильный арендатор снимает его с 2013 года. Расположено на оживленном перекрестке, отличная видимость. Аренда 3500 евро в месяц, расходы на эксплуатацию 1200 евро в месяц, доходность от аренды 7.7% годовых.
355 000 евро + расходы по сделке
Поможем оформить европейский ВНЖ
INVESTOR ESTATE
65 000 €
Квартира в Вантаа, Финляндия
59 м2211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В городе Vantaa продаётся 2-к квартира площадью 59 m² на последнем 5-м этаже.
Кухня квартиры объединена с просторной гостиной. Практичный шкаф добавляет места для хранения вещей, а уют дополняет застекленный балкон, где можно выпить утренний кофе или...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
49 000 €
Земля в Кухмо, Финляндия
1 Га
Удалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
РАЙОН КУХМО • 41 КМ OT Г.КУХМО НА ВОСТОК • 96 КМ ОТ ГРАНИЦЫ РФ ВАРТИУС-КОСТОМУКША • 149 КМ ОТ АЭРОПОРТА В КАЯНИ
ОТЛИЧНОЕ МЕСТО ДЛЯ ЛЮБИТЕЛЕЙ РЫБНОЙ ЛОВЛИ, ПРИРОДЫ, ТИШИНЫ И РЕЛАКСАЦИИ • ОЗЕРО ВПАДАЕТ В СИСТЕМУ МНОГОЧИСЛЕННЫХ ОЗЕР И РЕК В СЕВЕРНОМ, ЮЖНОМ И ЗАПАДНОМ НАПРАВЛЕНИИ Г.КУХМО • В СИСТЕМЕ ОЗЕР ОТЛИЧНЫЕ ПОРОГИ...
World Haus Finland
185 000 €
Дом в Иити, Финляндия
237 м2532
Онлайн-показОплата в рублях
Большой двух (полуторо)этажный этажный дом, дерево, бетон, кирпич, в хорошем техническом состоянии (заменены водосливы, бойлеры гор. воды, покрашена крыша и т.п,) в 100 м от большой воды (озера системы Кюмийоки), в тихом уютном поселке Radansuu, недалеко от старого Иити, рядом с живописными гольфполями. Центральное водоснабжение и канализация,...
Частное лицо
155 000 €
Дом в Котке, Финляндия
130 м2531
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
.jpg)
.JPG)
