Пять цифр, которые обрадуют инвесторов в недвижимость Финляндии

3,5% – рост экономики Финляндии в 2021 году

Экономика Финляндии в 2021 году выросла на 3,5% благодаря увеличению потребительских расходов, экспорта и инвестиций. К концу года уровень производства в стране даже превысил докризисные показатели.

Ожидается, что потребительские расходы населения продолжат увеличиваться, что станет основным драйвером развития. На рынке труда также произошли позитивные сдвиги: уровень безработицы упал до 7,6%, тенденция к снижению продолжается.

Из-за геополитических конфликтов в Украине рост ВВП по итогам 2022 года составит 1,5-2%, а не 3%, как прогнозировалось ранее. Но даже этот сниженный показатель является обычным для Финляндии.

€91,5 млрд – объём рынка инвестиционной недвижимости

Финский рынок растёт и привлекает всё больше иностранцев. В конце 2021 года общий объём сектора инвестиционной недвижимости достиг €91,5 млрд, подскочив за год с отметки €82,7 млрд.

Зарубежные инвесторы продолжают укреплять позиции и наращивать портфели. Их доля на рынке составляет 30,4%. Для сравнения: десять лет назад иностранцам принадлежало только 9% инвестиционной недвижимости Финляндии.

Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-канале Подписаться

34% – доля жилищного сектора

Структура рынка инвестиционной недвижимости Финляндии. Источник: KTI

Быстрее всего растёт интерес к инвестициям в жилую недвижимость. Доля этого сектора в общем «пироге» уже достигла 34%, или €31 млрд в денежном выражении.

Это произошло благодаря активному строительству, а также повышению рыночных цен в 2021 году почти на 9%.

Обратите внимание: финские аналитики выделяют в отдельную категорию недвижимость общественного назначения (public use). Речь идёт о специализированных объектах, которые используются государственными службами, например почтой или полицией. Такие арендаторы считаются очень надёжными, особенно на фоне пандемии, а это стимулирует приток инвестиций. В сегменте общественной недвижимости уже крутится больше денег, чем в гостиничном секторе Финляндии.

15% – рост объёмов сделок

В 2021 году инвесторы вложили в недвижимость Финляндии €7 млрд. Это на 15% больше, чем годом ранее. Впрочем, до пиковых показателей 2017–2018 годов ещё далеко.  

Распределение объёмов сделок по секторам, 2010–2021. Источник: KTI

9,2% – общая доходность недвижимости

Совокупная доходность инвестиций в финскую недвижимость по итогам 2021 года составила 9,2%. Это самый высокий показатель с 2007 года!

Половина (4,8%) этой приятной цифры сформировалась за счёт роста рыночных цен, но и чистая доходность до налогообложения здесь по европейским меркам неплохая – 4,3%.

Самый высокий совокупный доход в прошлом году получили инвесторы в логистику (16,3%) и жильё (12,8%). Самый низкий – в наиболее пострадавших от пандемии отраслях, то есть в отельном (5,5%) и офисном (5,3%) сегментах.

Аналитики ожидают, что повышение цен на аренду, которое должно начаться по мере восстановления экономики, поддержит ставки доходности на интересном для инвесторов уровне. Особенно хорошие перспективы у логистических объектов.

Будет интересно: Налоги в Финляндии. Сколько платят иностранцы, владеющие недвижимостью

Примеры объектов недвижимости в Финляндии

25 000 €

Квартира в Котке, Финляндия

60 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Двухкомнатная квартира в Котка Год постройки – 1976. Общая площадь – 59,5 кв.м. 1/3 этаж. Гостиная, оборудованная кухня, спальня, санузел, балкон. Цена – 25 000 евро + рассрочка от управляющей компании за проведенные ремонтрые работы в...

Matrix Estate Ltd

5 712 €

Квартира в Коуволе, Финляндия

33 м² 1 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В районе Kuusankoski продаётся 1-к квартира 33 m² с балконом. Цена продажи 5 712 € + рассрочка от Управляющей компании за проведенные ремонтные работы в доме в размере 4 188 € с ежемесячной выплатой 71,28 €. Квартира на 2-м этаже. Дом...

Matrix Estate Ltd

24 000 €

Дом в Иломантси, Финляндия

85 м² 3 2 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Крепкий отдельно стоящий дом для небольшой семьи на вершине холма в центральной части Ilomantsi, недалеко от школьного центра. Здание одноэтажное, с железобетонным цоколем, несущие конструкции в стенах кирпичные (так называемый дом из массивного кирпича),...

Matrix Estate Ltd

249 000 €

Дом в Рованиеми, Финляндия

147 м² 5 3 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Maija Software

8 000 €

Квартира в Коуволе, Финляндия

60 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Двухкомнатная квартира 60 m² на верхнем этаже с балконом в районе Inkeroinen, города Kouvola. Автобусная остановка рядом, продуктовый магазин Lidl в 600 м, центр Inkeroinen в 1,3 км. Аптека, кафе-бар, парикмахерская, супермаркет, пиццерия, магазин Alko и...

Matrix Estate Ltd

10 000 €

Коттедж в Пори, Финляндия

50 м² 3 2

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В районе Kokemäki продаётся дом, в конце тупиковой дороги, собственный участок 1570 м2, среди красивого сельского пейзажа. Солнце светит на участок весь день. Дом с деревянным каркасом и жестяной крышей, построенный в 1949 году, около 50 м2, 2 спальни +...

Matrix Estate Ltd

29 000 €

Дом в Пори, Финляндия

117 м² 4 3 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Ulvila продаётся дом площадью 117 / 172 m², который нуждается в некотором ремонте (водосточные желоба, система сбора дождевой воды...) и внутренней реконструкции. В итоге получается функциональный семейный дом с большим участком (1 033 m²)....

Matrix Estate Ltd

495 000 €

Кафе, ресторан в Хельсинки, Финляндия

71 м² 6.32% в год

Самый центр Хельсинки • 350 метров от Эспланады Торговое помещение (Чайный магазин и кафе) 71 м² с витринными окнами на первом этаже в исторически ценном здании 1905 года постройки • В 2019 г. в помещении сделан хороший современный ремонт. Долгосрочный арендатор (11 лет) • Договор аренды до 31.12.2029. • Годовой...

World Haus Finland

29 000 €

Таунхаус в Кокколе, Финляндия

32 м² 1 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Kannus продаётся 1-к таунхаус 32 m² в хорошем состоянии. Цена - 29 000 €. Поверхности квартиры были обновлены, а также ванная комната. Дом 1976 года постройки, районное отопление. Окна и наружные двери в доме последний раз...

Matrix Estate Ltd

19 500 €

Квартира в Виррате, Финляндия

48 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В центре города Virrat продаётся 2-к квартира 47,5 m² с сауной. Цена - 19 500 €. Дом 1966 года постройки, районное отопление. Ежемесячные коммунальные платежи - 187,62 €. Плата за воду - 20 евро /чел /месяц. Парковка автомобиля -...

Matrix Estate Ltd

18 900 €

Квартира в Кеми, Финляндия

33 м² 1 1 1

В городе Кеми продаётся светлая студия на втором этаже в хорошем месте, площадью 32,5 m². Квартира имеет собственное парковочное место с подогревом. Ежемесячные коммунальные платежи 173,12 € + 24 € за воду с человека и 10 € парковка автомобиля. Квартира свободная. Полы ламинат. Небольшая кухня. В доме есть сауна, личная...

Matrix Estate Ltd

220 000 €

Дом в Иисалми, Финляндия

153 м² 6 4

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Вилла Suvilahti – райский уголок на берегу озера Parkkimajärvi. Предложения приветствуются, продавец оставляет за собой право принять или отклонить предложение. Представьте, как вы просыпаетесь под пение птиц и любуетесь блеском озера со своего...

Matrix Estate Ltd

69 000 €

Апартаменты в Лахти, Финляндия

79 м² 3 2 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Maija Software

62 000 €

Апартаменты в Финляндии

56 м² 2 1 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Maija Software

15 000 €

Дом в Икаалинен, Финляндия

64 м² 2

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Более чем в километре от центра города Parkano продаётся дом 63,5 m², построенный в 1954 году. Цена - 15 000 €. В доме есть гостиная, кухня, спальня, ванная комната и веранда. Площадь подвала в доме 8 квадратных метров. Дом подключён к...

Matrix Estate Ltd

6 000 €

Квартира в Коуволе, Финляндия

60 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В районе Inkeroinen продаётся просторная и светлая двухкомнатная квартира 60 m² с застеклённым балконом. Это доступная квартира для собственного проживания или в качестве инвестиции. Цена квартиры - 6000 евро. Ежемесячная плата за квартиру составляет...

Matrix Estate Ltd

67 500 €

Дом в Кесялахти, Финляндия

80 м² 4 3 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Продаётся комплекс недвижимости в Kesälahti, Kitee, хорошо подходящий для постоянного проживания и отдыха. Двухэтажный отдельно стоящий дом, построенный в 1956 году. На первом этаже расположены две спальни, гостиная, кухня, туалет и подвал. На втором...

Matrix Estate Ltd

20 000 €

Таунхаус в Каухава, Финляндия

55 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В районе Kauhava продаётся 2-к таунхаус 55 m² со своим двором. Цена - 20 000 €. Дом был построен в 1972 году, районное отопление, собственный участок. Ежемесячные коммунальные платежи составляют 209 €. Плата за воду - 28 евро /чел...

Matrix Estate Ltd

22 000 €

Таунхаус в Каухава, Финляндия

60 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Недалеко от центра Kortesjärvi, Kauhava, продаётся 2-к таунхаус 60 m² с сауной. Цена - 22 000 €. Дом 1983 года постройки, электрическое отопление. Собственный двор. Коммунальные платежи – 115,50 евро /месяц. Плата за воду по...

Matrix Estate Ltd

11 900 €

Дом в Суоненйоки, Финляндия

173 м² 5

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Suonenjoki продаётся дом 173 m² на собственном участке площадью 720 m². Цена дома - 11900 евро. Крыша в доме была обновлена ​​в 2017 году, камин /печь незакончены, после ремонта вы получите функциональный и просторный отдельностоящий...

Matrix Estate Ltd

Посмотреть ещё 2077 похожих объектов

Источник: KTI

Фото: Unsplash (Julius Jansson)

Условия цитирования материалов Prian.ru