Пять цифр, которые обрадуют инвесторов в недвижимость Финляндии

3,5% – рост экономики Финляндии в 2021 году

Экономика Финляндии в 2021 году выросла на 3,5% благодаря увеличению потребительских расходов, экспорта и инвестиций. К концу года уровень производства в стране даже превысил докризисные показатели.

Ожидается, что потребительские расходы населения продолжат увеличиваться, что станет основным драйвером развития. На рынке труда также произошли позитивные сдвиги: уровень безработицы упал до 7,6%, тенденция к снижению продолжается.

Из-за геополитических конфликтов в Украине рост ВВП по итогам 2022 года составит 1,5-2%, а не 3%, как прогнозировалось ранее. Но даже этот сниженный показатель является обычным для Финляндии.

€91,5 млрд – объём рынка инвестиционной недвижимости

Финский рынок растёт и привлекает всё больше иностранцев. В конце 2021 года общий объём сектора инвестиционной недвижимости достиг €91,5 млрд, подскочив за год с отметки €82,7 млрд.

Зарубежные инвесторы продолжают укреплять позиции и наращивать портфели. Их доля на рынке составляет 30,4%. Для сравнения: десять лет назад иностранцам принадлежало только 9% инвестиционной недвижимости Финляндии.

Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-канале Подписаться

34% – доля жилищного сектора

Структура рынка инвестиционной недвижимости Финляндии. Источник: KTI

Быстрее всего растёт интерес к инвестициям в жилую недвижимость. Доля этого сектора в общем «пироге» уже достигла 34%, или €31 млрд в денежном выражении.

Это произошло благодаря активному строительству, а также повышению рыночных цен в 2021 году почти на 9%.

Обратите внимание: финские аналитики выделяют в отдельную категорию недвижимость общественного назначения (public use). Речь идёт о специализированных объектах, которые используются государственными службами, например почтой или полицией. Такие арендаторы считаются очень надёжными, особенно на фоне пандемии, а это стимулирует приток инвестиций. В сегменте общественной недвижимости уже крутится больше денег, чем в гостиничном секторе Финляндии.

15% – рост объёмов сделок

В 2021 году инвесторы вложили в недвижимость Финляндии €7 млрд. Это на 15% больше, чем годом ранее. Впрочем, до пиковых показателей 2017–2018 годов ещё далеко.  

Распределение объёмов сделок по секторам, 2010–2021. Источник: KTI

9,2% – общая доходность недвижимости

Совокупная доходность инвестиций в финскую недвижимость по итогам 2021 года составила 9,2%. Это самый высокий показатель с 2007 года!

Половина (4,8%) этой приятной цифры сформировалась за счёт роста рыночных цен, но и чистая доходность до налогообложения здесь по европейским меркам неплохая – 4,3%.

Самый высокий совокупный доход в прошлом году получили инвесторы в логистику (16,3%) и жильё (12,8%). Самый низкий – в наиболее пострадавших от пандемии отраслях, то есть в отельном (5,5%) и офисном (5,3%) сегментах.

Аналитики ожидают, что повышение цен на аренду, которое должно начаться по мере восстановления экономики, поддержит ставки доходности на интересном для инвесторов уровне. Особенно хорошие перспективы у логистических объектов.

Будет интересно: Налоги в Финляндии. Сколько платят иностранцы, владеющие недвижимостью

Примеры объектов недвижимости в Финляндии

750 000 €

Офис в Финляндии

1150 м²

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

14 900 €

Дом в Кокколе, Финляндия

100 м² 2 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Продаётся отличный участок под застройку в районе Himanka, Kalajoki. Здания на участке продаются без ответственности за их состояние в соответствии с Земельным кодексом (540/1995). Старое здание непригодно для проживания, в новом не обнаружено загрязнений...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

20 000 €

Дом в Оулу, Финляндия

80 м² 4 3 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Продаётся отдельно стоящий дом 80 / 90 m² в простом состоянии, на большом участке земли, недалеко от района Saloinen, города Raahe. Тихое место, окружённое деревьями, к дому ведёт частная дорога длиной около 80 м, с которой нет доступа к другим домам....

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

288 000 €

Дом в Рантасалми, Финляндия

162 м² 5 4 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Продаётся прекрасный комплекс (162 / 195 m²) на берегу большого водоёма! Красивый деревянный дом расположен на вершине холма, также имеется гараж и хозяйственная постройка, теплица, сауна на берегу озера, беседка для барбекю, дровяной сарай и сарай для...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

49 000 €

Дом в Пункахарью, Финляндия

103 м² 4 3 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Добро пожаловать в этот уютный и ухоженный отдельно стоящий дом в Punkaharju! Дом, построенный в 1973 году, предлагает 103 м² жилой площади на одном этаже. Планировка включает три спальни, кухню, гостиную, комнату с камином, ванную комнату и сауну. В доме...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

57 000 €

Дом в Лаппеенранте, Финляндия

90 м² 4 2 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Отдельно стоящий дом, построенный в 1948 году, в три уровня. Большой участок 1261 м², доступные цены на жильё и уютный мангал. Расположен на тихой улице Pohjois-Puistokatu, города Lappeenranta. Цена дома - 57 000 евро. Основной строительный материал:...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

76 748 €

Квартира в Вантаа, Финляндия

38 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Vantaa продаётся 2-к квартира площадью 37,5 m². Квартира расположена на втором этаже. Светлая гостиная, переходящая в отдельную кухню. Большие окна наполняют пространство светом, делая его просторным и уютным. Жилищное товарищество было...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

14 900 €

Коттедж в Виррате, Финляндия

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В пригороде Kurikka продаётся дом на собственном участке площадью 2 500 m². Цена - 14 900 €. Для дачи или постоянного места. Муниципальный водопровод проходит прямо по краю участка, к которому легко подключиться. Жестяная крыша. Основной...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

11 500 €

Таунхаус в Иломантси, Финляндия

40 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Продаётся аккуратная и ухоженная квартира с террасой в городе Ilomantsi, площадью 40 m². В квартире новая кухня и шкафы для хранения вещей. Своя собственная сауна! В долю также входит собственное парковочное место с отопительной стойкой. Отдельное...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

19 000 €

Дом в Иматре, Финляндия

67 м² 2 1 1

Удалённая сделка Объект под сдачу

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Imatra продаётся небольшой отдельно стоящий дом 67 m² в нормальном состоянии. Цена - 19 000 €. Электрическое и дровяное отопление дома. Стоит воздушный тепловой насос. В доме проживает арендатор и платит 300 евро /месяц +...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

52 000 €

Дом в Миккели, Финляндия

61 м² 3 2 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Внимание! 11.05.2026 Сейчас цена снижена до - 52 000 евро. Предложение! Рассматриваем разумные предложения! В городе Mikkeli, район Haukivuori, продаётся хорошо сохранившийся дом /домик для отдыха. Площадь - 60,5 / 76 m², 2 спальни + гостиная +...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

299 000 €

Дом в Икаалинен, Финляндия

175 м² 5 4 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Продаётся живописный отдельно стоящий дом 174,6 / 260,6 m² на берегу озера в пригороде Parkano! Береговая линия в собственности! Добро пожаловать в этот исключительно красивый дом в Кастелли, расположенный на собственном участке 5 250 m² в тихом...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

19 500 €

Дом в Нурмесе, Финляндия

66 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Продаётся отдельно стоящий дом в районе Lehtovaara, города Nurmes, в тихом месте. Свет проникает со всех сторон. Это удачное местоположение предлагает спокойствие всего в трёх километрах от услуг города Nurmes - отличное сочетание сельской идиллии и городской...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

12 000 €

Таунхаус в Хирвенсалми, Финляндия

42 м² 1 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Продаётся угловая студия площадью 42 м² с сауной в центре Hirvensalmi — для постоянного проживания или в качестве базы для отдыха! Светлая и просторная квартира-студия (1 комната + кухня + сауна) 1983 года постройки, которая предоставляет отличную...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

35 000 €

Дом в Париккала, Финляндия

139 м² 5 4 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В районе Parikkala продаётся просторный отдельно стоящий дом 138,5 / 196 m², построенный в 1981 году, с четырьмя спальнями, кухней, гостиной, ванной, электрической сауной, туалетом, гардеробом и прихожей. Цена - 35 000 €. Основной строительный...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

20 000 €

Дом в Китее, Финляндия

110 м² 4 3 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В пригороде Kitee продаётся уютный двухэтажный дом для постоянного проживания площадью 110 квадратных метров. Есть подвал. Дом построен в 1953 году и отремонтирован в 2003 году. Трубопроводы отремонтированы в 2012 году. Цена объекта - 20000 евро. Камин +...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

389 000 €

Дом в Холлола, Финляндия

200 м² 7 5 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

17 000 €

Дом в Пудасъярви, Финляндия

107 м² 4 3 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Pudasjärvi продаётся дом 107 / 137 m² на собственном участке площадью 1 304 m², построенный в 1974 году. Цена - 17 000 €. Строительный материал: дерево. Двускатная крыша. В доме две спальни, мастерская, гостиная, кухня, сауна...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

8 500 €

Дом в Миехиккяля, Финляндия

90 м² 3 2 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Это настоящий рай для творческого человека. Объект продаётся вместе с движимым имуществом. Приходите посмотреть и сделайте своё предложение. Требует ремонта. Площадь 90 / 107 m². Строительный материал: деревянный каркас, обшивка из досок. В продажу...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

35 000 €

Таунхаус в Вааса, Финляндия

60 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Двухкомнатная квартира в Kauhajoki Год постройки – 1972. Общая площадь – 60 кв.м., 1/1 этаж. Гостиная, оборудованная кухня, спальня, санузел. Цена – 35 000 евро Коммунальные платежи – 205 евро / мес. Оплата за воду – по...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

Посмотреть ещё 2173 похожих объекта

Источник: KTI

Фото: Unsplash (Julius Jansson)

Условия цитирования материалов Prian.ru