Аналитики фиксируют впечатляющую доходность недвижимости в Финляндии. Особенно в логистическом и жилищном секторах. Как чувствует себя рынок? Куда вкладывают деньги инвесторы? Делимся главными цифрами из отчёта консалтинговой компании KTI.
3,5% – рост экономики Финляндии в 2021 году
Экономика Финляндии в 2021 году выросла на 3,5% благодаря увеличению потребительских расходов, экспорта и инвестиций. К концу года уровень производства в стране даже превысил докризисные показатели.
Ожидается, что потребительские расходы населения продолжат увеличиваться, что станет основным драйвером развития. На рынке труда также произошли позитивные сдвиги: уровень безработицы упал до 7,6%, тенденция к снижению продолжается.
Из-за геополитических конфликтов в Украине рост ВВП по итогам 2022 года составит 1,5-2%, а не 3%, как прогнозировалось ранее. Но даже этот сниженный показатель является обычным для Финляндии.
€91,5 млрд – объём рынка инвестиционной недвижимости
Финский рынок растёт и привлекает всё больше иностранцев. В конце 2021 года общий объём сектора инвестиционной недвижимости достиг €91,5 млрд, подскочив за год с отметки €82,7 млрд.
Зарубежные инвесторы продолжают укреплять позиции и наращивать портфели. Их доля на рынке составляет 30,4%. Для сравнения: десять лет назад иностранцам принадлежало только 9% инвестиционной недвижимости Финляндии.
Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в TelegramПодписаться
34% – доля жилищного сектора
Структура рынка инвестиционной недвижимости Финляндии. Источник: KTI
Быстрее всего растёт интерес к инвестициям в жилую недвижимость. Доля этого сектора в общем «пироге» уже достигла 34%, или €31 млрд в денежном выражении.
Это произошло благодаря активному строительству, а также повышению рыночных цен в 2021 году почти на 9%.
Обратите внимание: финские аналитики выделяют в отдельную категорию недвижимость общественного назначения (public use). Речь идёт о специализированных объектах, которые используются государственными службами, например почтой или полицией. Такие арендаторы считаются очень надёжными, особенно на фоне пандемии, а это стимулирует приток инвестиций. В сегменте общественной недвижимости уже крутится больше денег, чем в гостиничном секторе Финляндии.
15% – рост объёмов сделок
В 2021 году инвесторы вложили в недвижимость Финляндии €7 млрд. Это на 15% больше, чем годом ранее. Впрочем, до пиковых показателей 2017–2018 годов ещё далеко.
Распределение объёмов сделок по секторам, 2010–2021. Источник: KTI
9,2% – общая доходность недвижимости
Совокупная доходность инвестиций в финскую недвижимость по итогам 2021 года составила 9,2%. Это самый высокий показатель с 2007 года!
Половина (4,8%) этой приятной цифры сформировалась за счёт роста рыночных цен, но и чистая доходность до налогообложения здесь по европейским меркам неплохая – 4,3%.
Самый высокий совокупный доход в прошлом году получили инвесторы в логистику (16,3%) и жильё (12,8%). Самый низкий – в наиболее пострадавших от пандемии отраслях, то есть в отельном (5,5%) и офисном (5,3%) сегментах.
Аналитики ожидают, что повышение цен на аренду, которое должно начаться по мере восстановления экономики, поддержит ставки доходности на интересном для инвесторов уровне. Особенно хорошие перспективы у логистических объектов.
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В городе Iisalmi продаётся дом площадью 119 / 154 m². Этот просторный дом с четырьмя спальнями предлагает прекрасную возможность обустроить пространство по своему вкусу. Дом, сохранившийся в первозданном виде и имеющий жилую площадь 99,5 квадратных метров,...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
359 000 €
Дом в Кераве, Финляндия
111 м2431
Красивый, очень чистый двухквартирный дом в тихом месте.
Светлая и светлая квартира состоит из четырех комнат и больших окон. Квартира находится в тщательном состоянии, и нет никаких опасений по поводу капитального ремонта. За отопление отвечает энергоэффективный тепловой насос для вытяжного воздуха. В гостиной также есть камин. Для охлаждения...
Habita International Estates Ltd
10 000 €
Квартира в Лиекса, Финляндия
36 м2111
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В центре города Lieksa продаётся 1-к квартира 36m² на 3-м этаже.
Цена - 10 000 €.
В комнате есть ниша, в которой легко поместится кровать шириной 120 см, в квартире также есть недавно отремонтированный туалет/душевая комната, просторная...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
19 900 €
Офис в Савонлинне, Финляндия
120 м2
Онлайн-показУдалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Коммерческое помещение в центре Савонлинна, рядом с жд вокзалом.
Год постройки – 1981. Общая площадь – 119,5 кв.м., 1 этаж.
Зал, кухня, санузел.
Цена – 19 900 евро
Коммунальные платежи – 597,50 евро / мес.
Оплата за воду –...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
59 000 €
Дом в Лиекса, Финляндия
105 м2431
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Ухоженный дом из белого кирпича в тихом и популярном жилом районе города Lieksa.
Цена - 59 000 €. Строительные материалы: дерево, кирпич. Утеплитель верхнего этажа – минеральная вата толщиной 300 мм, наружные стены – минеральная вата...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
79 000 €
Дом в Кивиярви, Финляндия
180 м2
Удалённая сделкаОбъект под сдачу
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Продаётся отдельно стоящий дом, состоящий из трёх отдельных квартир, две из которых уже сдаются в аренду. Дом был построен в 1996 году и поддерживается в хорошем состоянии. Этот жилой комплекс площадью 180 m² расположен в тихом жилом районе, недалеко от...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
22 900 €
Таунхаус в Виитасаари, Финляндия
28 м2211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В центре города Viitasaari продаётся 2-к таунхаус 28 m².
Цена - 22 900 €.
В квартире есть гостиная-кухня, спальня и туалет /душ.
В отремонтированной квартире обновлены потолок и виниловый пол, стены покрашены.
В ванной комнате обновлены...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
59 900 €
Дом в Симпеле, Финляндия
100 м2431
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Продаётся отдельный дом в районе Simpele, который находится в хорошем состоянии для своего возраста.
Цена - 59 900 €. Основные строительные материалы: дерево. Внешняя облицовка: кирпич + доска. Кровельный материал: листовой металл. Полы: паркет +...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
17 000 €
Квартира в Хейнола, Финляндия
54 м2211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В городе Heinola продаётся 2-к квартира 53,5 m² на 2-м этаже.
Цена - 17 000 €.
Кухня с ремонтом, полы паркет.
Дом был построен в 1966 году, районное отопление.
Были заменены трубы хозяйственного водоснабжения.
Квартира свободная....
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
292 000 €
Апартаменты в Хельсинки, Финляндия
85 м2431
Красивая и просторная семейная квартира в Каареле, Хельсинки
Приглашаем посетить этот светлый и современный дом площадью 84,5 м², расположенный в тихом и уютном районе в самом центре Каарелы Хельсинки. Квартира отличается функциональной планировкой: три спальни, просторная гостиная, отдельная кухня и ванная комната. Современная бытовая техника...
Habita International Estates Ltd
15 000 €
Коттедж в Оулу, Финляндия
38 м21
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Продаётся летний коттедж 28/38 m² в Haukipudas, Oulu, недалеко от моря.
Летний дом с сауной, построенный в 1987 году, расположен на арендованном участке 1 306 m² в микрорайоне Haukipudas.
Внутри коттеджа начат ремонт, в том числе выполнены...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
25 000 €
Квартира в Коуволе, Финляндия
58 м2211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В городе Kouvola продаётся 2-к квартира 57,5 m².
Цена - 25 000 €.
Квартира на первом этаже (один лестничный пролёт) с балконом.
Дом 1967 года постройки, радиаторное отопление с циркуляцией воды.
Ежемесячные коммунальные платежи 296,13 евро...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
32 210 €
Квартира в Иисалми, Финляндия
31 м2111
Удалённая сделкаОбъект под сдачу
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Однокомнатная квартира в Lapinlahti
Год постройки – 1975. Общая площадь – 30,5 кв.м., 2/2 этаж.
Гостиная, оборудованная кухня, санузел.
Квартира сдана в аренду.
Цена – 32 210 евро + рассрочка от управляющей компании за проведенные...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
89 000 €
Дом в Юва, Финляндия
139 м2431
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Просторный, ухоженный отдельно стоящий дом в Juva, в сельской местности, примерно в 6 км от центра города.
Цена - 89 000 €. Основные строительные материалы: дерево, деревянный каркас и кирпичная облицовка.
В доме 3 спальни, большая кухня с духовкой и...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
314 000 €
Квартира в Хельсинки, Финляндия
85 м2422
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
270 000 €
Коттедж в Пуумала, Финляндия
450 м227278
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОбъект под сдачу
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Прямая продажа от собственника, полное сопровождение сделки без комиссии для покупателя!!!
Эксклюзивное право продажи данного объекта имеется только у нашей компании.
Участок площадью 5.9 га, включающий жилые и хозяйственные помещения, а также прекрасно...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
7 998 €
Квартира в Пори, Финляндия
60 м2211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В городе Harjavalta продаётся 2-к квартира 60 m² на 3-м этаже.
Большой застеклённый балкон.
Дом 1973 года постройки, районное отопление, ежемесячные коммунальные платежи 240 €.
Плата за парковку - 2,50 евро /месяц.
Плата за воду - 20 евро...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
28 000 €
Дом в Финляндии
30 м21
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
15 000 €
Квартира в Кухмо, Финляндия
52 м2211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Недорогая двухкомнатная квартира 52m² в Kuhmo!
Цена - 15 000 €.
Светлая и просторная планировка квартиры, а также застеклённый балкон привносят комфорт и функциональность в повседневную жизнь. Спокойная обстановка и близость к объектам...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
25 000 €
Дом в Пиелавеси, Финляндия
120 м2431
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Жить рядом с озером, в уникально тихом районе города Pielavesi, недалеко от всех необходимых услуг. До рынка, где можно поесть, несколько сотен метров, а из окна дома открывается вид на озеро. Большой двор даёт возможность заняться садоводством: здесь уже...
.jpg)
.JPG)
