Аналитики фиксируют впечатляющую доходность недвижимости в Финляндии. Особенно в логистическом и жилищном секторах. Как чувствует себя рынок? Куда вкладывают деньги инвесторы? Делимся главными цифрами из отчёта консалтинговой компании KTI.
3,5% – рост экономики Финляндии в 2021 году
Экономика Финляндии в 2021 году выросла на 3,5% благодаря увеличению потребительских расходов, экспорта и инвестиций. К концу года уровень производства в стране даже превысил докризисные показатели.
Ожидается, что потребительские расходы населения продолжат увеличиваться, что станет основным драйвером развития. На рынке труда также произошли позитивные сдвиги: уровень безработицы упал до 7,6%, тенденция к снижению продолжается.
Из-за геополитических конфликтов в Украине рост ВВП по итогам 2022 года составит 1,5-2%, а не 3%, как прогнозировалось ранее. Но даже этот сниженный показатель является обычным для Финляндии.
€91,5 млрд – объём рынка инвестиционной недвижимости
Финский рынок растёт и привлекает всё больше иностранцев. В конце 2021 года общий объём сектора инвестиционной недвижимости достиг €91,5 млрд, подскочив за год с отметки €82,7 млрд.
Зарубежные инвесторы продолжают укреплять позиции и наращивать портфели. Их доля на рынке составляет 30,4%. Для сравнения: десять лет назад иностранцам принадлежало только 9% инвестиционной недвижимости Финляндии.
Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-каналеПодписаться
34% – доля жилищного сектора
Структура рынка инвестиционной недвижимости Финляндии. Источник: KTI
Быстрее всего растёт интерес к инвестициям в жилую недвижимость. Доля этого сектора в общем «пироге» уже достигла 34%, или €31 млрд в денежном выражении.
Это произошло благодаря активному строительству, а также повышению рыночных цен в 2021 году почти на 9%.
Обратите внимание: финские аналитики выделяют в отдельную категорию недвижимость общественного назначения (public use). Речь идёт о специализированных объектах, которые используются государственными службами, например почтой или полицией. Такие арендаторы считаются очень надёжными, особенно на фоне пандемии, а это стимулирует приток инвестиций. В сегменте общественной недвижимости уже крутится больше денег, чем в гостиничном секторе Финляндии.
15% – рост объёмов сделок
В 2021 году инвесторы вложили в недвижимость Финляндии €7 млрд. Это на 15% больше, чем годом ранее. Впрочем, до пиковых показателей 2017–2018 годов ещё далеко.
Распределение объёмов сделок по секторам, 2010–2021. Источник: KTI
9,2% – общая доходность недвижимости
Совокупная доходность инвестиций в финскую недвижимость по итогам 2021 года составила 9,2%. Это самый высокий показатель с 2007 года!
Половина (4,8%) этой приятной цифры сформировалась за счёт роста рыночных цен, но и чистая доходность до налогообложения здесь по европейским меркам неплохая – 4,3%.
Самый высокий совокупный доход в прошлом году получили инвесторы в логистику (16,3%) и жильё (12,8%). Самый низкий – в наиболее пострадавших от пандемии отраслях, то есть в отельном (5,5%) и офисном (5,3%) сегментах.
Аналитики ожидают, что повышение цен на аренду, которое должно начаться по мере восстановления экономики, поддержит ставки доходности на интересном для инвесторов уровне. Особенно хорошие перспективы у логистических объектов.
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Двухкомнатная квартира в Котка
Год постройки – 1976. Общая площадь – 59,5 кв.м. 1/3 этаж.
Гостиная, оборудованная кухня, спальня, санузел, балкон.
Цена – 25 000 евро + рассрочка от управляющей компании за проведенные ремонтрые работы в...
Matrix Estate Ltd
5 712 €
Квартира в Коуволе, Финляндия
33 м²111
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В районе Kuusankoski продаётся 1-к квартира 33 m² с балконом.
Цена продажи 5 712 € + рассрочка от Управляющей компании за проведенные ремонтные работы в доме в размере 4 188 € с ежемесячной выплатой 71,28 €.
Квартира на 2-м этаже. Дом...
Matrix Estate Ltd
24 000 €
Дом в Иломантси, Финляндия
85 м²321
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Крепкий отдельно стоящий дом для небольшой семьи на вершине холма в центральной части Ilomantsi, недалеко от школьного центра. Здание одноэтажное, с железобетонным цоколем, несущие конструкции в стенах кирпичные (так называемый дом из массивного кирпича),...
Matrix Estate Ltd
249 000 €
Дом в Рованиеми, Финляндия
147 м²531
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Maija Software
8 000 €
Квартира в Коуволе, Финляндия
60 м²211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Двухкомнатная квартира 60 m² на верхнем этаже с балконом в районе Inkeroinen, города Kouvola. Автобусная остановка рядом, продуктовый магазин Lidl в 600 м, центр Inkeroinen в 1,3 км. Аптека, кафе-бар, парикмахерская, супермаркет, пиццерия, магазин Alko и...
Matrix Estate Ltd
10 000 €
Коттедж в Пори, Финляндия
50 м²32
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В районе Kokemäki продаётся дом, в конце тупиковой дороги, собственный участок 1570 м2, среди красивого сельского пейзажа. Солнце светит на участок весь день.
Дом с деревянным каркасом и жестяной крышей, построенный в 1949 году, около 50 м2, 2 спальни +...
Matrix Estate Ltd
29 000 €
Дом в Пори, Финляндия
117 м²431
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В городе Ulvila продаётся дом площадью 117 / 172 m², который нуждается в некотором ремонте (водосточные желоба, система сбора дождевой воды...) и внутренней реконструкции. В итоге получается функциональный семейный дом с большим участком (1 033 m²)....
Matrix Estate Ltd
495 000 €
Кафе, ресторан в Хельсинки, Финляндия
71 м²6.32% в год
Самый центр Хельсинки • 350 метров от Эспланады
Торговое помещение (Чайный магазин и кафе) 71 м² с витринными окнами на первом этаже в исторически ценном здании 1905 года постройки • В 2019 г. в помещении сделан хороший современный ремонт.
Долгосрочный арендатор (11 лет) • Договор аренды до 31.12.2029.
• Годовой...
World Haus Finland
29 000 €
Таунхаус в Кокколе, Финляндия
32 м²111
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В городе Kannus продаётся 1-к таунхаус 32 m² в хорошем состоянии.
Цена - 29 000 €.
Поверхности квартиры были обновлены, а также ванная комната.
Дом 1976 года постройки, районное отопление.
Окна и наружные двери в доме последний раз...
Matrix Estate Ltd
19 500 €
Квартира в Виррате, Финляндия
48 м²211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В центре города Virrat продаётся 2-к квартира 47,5 m² с сауной.
Цена - 19 500 €.
Дом 1966 года постройки, районное отопление.
Ежемесячные коммунальные платежи - 187,62 €.
Плата за воду - 20 евро /чел /месяц.
Парковка автомобиля -...
Matrix Estate Ltd
18 900 €
Квартира в Кеми, Финляндия
33 м²111
В городе Кеми продаётся светлая студия на втором этаже в хорошем месте, площадью 32,5 m². Квартира имеет собственное парковочное место с подогревом. Ежемесячные коммунальные платежи 173,12 € + 24 € за воду с человека и 10 € парковка автомобиля. Квартира свободная. Полы ламинат. Небольшая кухня. В доме есть сауна, личная...
Matrix Estate Ltd
220 000 €
Дом в Иисалми, Финляндия
153 м²64
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Вилла Suvilahti – райский уголок на берегу озера Parkkimajärvi.
Предложения приветствуются, продавец оставляет за собой право принять или отклонить предложение.
Представьте, как вы просыпаетесь под пение птиц и любуетесь блеском озера со своего...
Matrix Estate Ltd
69 000 €
Апартаменты в Лахти, Финляндия
79 м²321
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Maija Software
62 000 €
Апартаменты в Финляндии
56 м²211
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Maija Software
15 000 €
Дом в Икаалинен, Финляндия
64 м²2
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Более чем в километре от центра города Parkano продаётся дом 63,5 m², построенный в 1954 году.
Цена - 15 000 €.
В доме есть гостиная, кухня, спальня, ванная комната и веранда.
Площадь подвала в доме 8 квадратных метров.
Дом подключён к...
Matrix Estate Ltd
6 000 €
Квартира в Коуволе, Финляндия
60 м²211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В районе Inkeroinen продаётся просторная и светлая двухкомнатная квартира 60 m² с застеклённым балконом. Это доступная квартира для собственного проживания или в качестве инвестиции.
Цена квартиры - 6000 евро.
Ежемесячная плата за квартиру составляет...
Matrix Estate Ltd
67 500 €
Дом в Кесялахти, Финляндия
80 м²431
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Продаётся комплекс недвижимости в Kesälahti, Kitee, хорошо подходящий для постоянного проживания и отдыха.
Двухэтажный отдельно стоящий дом, построенный в 1956 году. На первом этаже расположены две спальни, гостиная, кухня, туалет и подвал. На втором...
Matrix Estate Ltd
20 000 €
Таунхаус в Каухава, Финляндия
55 м²211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В районе Kauhava продаётся 2-к таунхаус 55 m² со своим двором.
Цена - 20 000 €.
Дом был построен в 1972 году, районное отопление, собственный участок.
Ежемесячные коммунальные платежи составляют 209 €.
Плата за воду - 28 евро /чел...
Matrix Estate Ltd
22 000 €
Таунхаус в Каухава, Финляндия
60 м²211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Недалеко от центра Kortesjärvi, Kauhava, продаётся 2-к таунхаус 60 m² с сауной.
Цена - 22 000 €.
Дом 1983 года постройки, электрическое отопление.
Собственный двор.
Коммунальные платежи – 115,50 евро /месяц.
Плата за воду по...
Matrix Estate Ltd
11 900 €
Дом в Суоненйоки, Финляндия
173 м²5
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В городе Suonenjoki продаётся дом 173 m² на собственном участке площадью 720 m².
Цена дома - 11900 евро.
Крыша в доме была обновлена в 2017 году, камин /печь незакончены, после ремонта вы получите функциональный и просторный отдельностоящий...