Аналитики фиксируют впечатляющую доходность недвижимости в Финляндии. Особенно в логистическом и жилищном секторах. Как чувствует себя рынок? Куда вкладывают деньги инвесторы? Делимся главными цифрами из отчёта консалтинговой компании KTI.
3,5% – рост экономики Финляндии в 2021 году
Экономика Финляндии в 2021 году выросла на 3,5% благодаря увеличению потребительских расходов, экспорта и инвестиций. К концу года уровень производства в стране даже превысил докризисные показатели.
Ожидается, что потребительские расходы населения продолжат увеличиваться, что станет основным драйвером развития. На рынке труда также произошли позитивные сдвиги: уровень безработицы упал до 7,6%, тенденция к снижению продолжается.
Из-за геополитических конфликтов в Украине рост ВВП по итогам 2022 года составит 1,5-2%, а не 3%, как прогнозировалось ранее. Но даже этот сниженный показатель является обычным для Финляндии.
€91,5 млрд – объём рынка инвестиционной недвижимости
Финский рынок растёт и привлекает всё больше иностранцев. В конце 2021 года общий объём сектора инвестиционной недвижимости достиг €91,5 млрд, подскочив за год с отметки €82,7 млрд.
Зарубежные инвесторы продолжают укреплять позиции и наращивать портфели. Их доля на рынке составляет 30,4%. Для сравнения: десять лет назад иностранцам принадлежало только 9% инвестиционной недвижимости Финляндии.
Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ruПодписаться
34% – доля жилищного сектора
Структура рынка инвестиционной недвижимости Финляндии. Источник: KTI
Быстрее всего растёт интерес к инвестициям в жилую недвижимость. Доля этого сектора в общем «пироге» уже достигла 34%, или €31 млрд в денежном выражении.
Это произошло благодаря активному строительству, а также повышению рыночных цен в 2021 году почти на 9%.
Обратите внимание: финские аналитики выделяют в отдельную категорию недвижимость общественного назначения (public use). Речь идёт о специализированных объектах, которые используются государственными службами, например почтой или полицией. Такие арендаторы считаются очень надёжными, особенно на фоне пандемии, а это стимулирует приток инвестиций. В сегменте общественной недвижимости уже крутится больше денег, чем в гостиничном секторе Финляндии.
15% – рост объёмов сделок
В 2021 году инвесторы вложили в недвижимость Финляндии €7 млрд. Это на 15% больше, чем годом ранее. Впрочем, до пиковых показателей 2017–2018 годов ещё далеко.
Распределение объёмов сделок по секторам, 2010–2021. Источник: KTI
9,2% – общая доходность недвижимости
Совокупная доходность инвестиций в финскую недвижимость по итогам 2021 года составила 9,2%. Это самый высокий показатель с 2007 года!
Половина (4,8%) этой приятной цифры сформировалась за счёт роста рыночных цен, но и чистая доходность до налогообложения здесь по европейским меркам неплохая – 4,3%.
Самый высокий совокупный доход в прошлом году получили инвесторы в логистику (16,3%) и жильё (12,8%). Самый низкий – в наиболее пострадавших от пандемии отраслях, то есть в отельном (5,5%) и офисном (5,3%) сегментах.
Аналитики ожидают, что повышение цен на аренду, которое должно начаться по мере восстановления экономики, поддержит ставки доходности на интересном для инвесторов уровне. Особенно хорошие перспективы у логистических объектов.
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Просторный кирпичный отдельно стоящий дом 120/195 m² недалеко от Mikkeli.
Цена - 45 000 €. Строительный материал: кирпич, деревянная рама. Материал поверхности: Кухня: пол из виниловых досок, стены окрашены. Ванная комната: пол и стены выложены...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
19 900 €
Квартира в Кеми, Финляндия
62 м2211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В городе Kemi продаётся двухкомнатная квартира 61,5 m² на последнем этаже.
Цена - 19 900 €.
Ванная комната с ремонтом, чистая кухня.
Балкон с видом на вечернее солнце.
Дом 1982 года постройки, недорогое централизованное теплоснабжение....
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
7 000 €
Квартира в Пори, Финляндия
31 м2111
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Хорошая однокомнатная квартира на пятом этаже с балконом в районе Pihlava, города Pori, под ремонт.
Цена - 7 000 €.
Услуги поблизости.
Дом 1975 года постройки, центральное отопление. Чистка вентиляционных каналов была в 2017 году. Замена окон в...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
28 939 €
Таунхаус в Йороинен, Финляндия
55 м2211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Двухкомнатная квартира в районе Joroinen
Год постройки – 1985. Общая площадь – 55 кв.м. 1/1 этаж.
Гостиная, оборудованная кухня, спальня, санузел, сауна, терраса.
Цена – 28 939,35 евро + рассрочка от управляющей компании за проведенные...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
25 000 €
Дом в Падасйоки, Финляндия
62 м2321
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В районе Padasjoki продаётся дом площадью около 57/62 m² и отдельная баня на дровах 20m²/дровяной сарай.
Цена - 25 000 €. Строительные материалы: бетон, дерево. Кровля из листового металла.
Муниципальное подключение к воде и электричеству....
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
16 924 €
Квартира в Кеми, Финляндия
61 м2211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Продаётся просторная 2-к квартира 60,5 m² в городе Kemi.
Поверхности квартиры были отремонтированы и квартира сразу же доступна для новых жильцов.
Цена продажи 16 924 € + рассрочка от Управляющей компании за проведенные ремонтные работы в доме в...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
25 000 €
Таунхаус в Иисалми, Финляндия
57 м2211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В городе Kiuruvesi продаётся двухкомнатная квартира 57 m², вы можете заселиться сразу.
Цена - 25 000 €.
Дом 1977 года постройки, централизованное отопление. У дома собственный участок и центральное отопление.
Были заменены водопроводные...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
189 000 €
Апартаменты в Хельсинки, Финляндия
50 м2211
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
15 000 €
Квартира в Пори, Финляндия
80 м2321
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Продаётся 3-к квартира площадью 80 квадратных метров в городе Pori, район Pihlava!
Цена - 15 000 €.
Квартира находится на 5 этаже.
Дом 1975 года постройки, районное отопление.
Ежемесячные коммунальные платежи - 280 €.
Плата за воду - 22...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
21 500 €
Квартира в Пиексямяки, Финляндия
59 м2211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Двухкомнатная квартира в Пиексамяки
Год постройки – 1964, площадь – 59 кв.м. 2/3 этаж.
Гостиная, оборудованная кухня, спальня, санузел, балкон.
Цена – 21 500 евро + рассрочка от управляющей компании за проведенные ремонтые работы в...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
55 000 €
Коттедж в Париккала, Финляндия
49 м2321
Удалённая сделка
Продаётся уютный бревенчатый дом у пруда, для круглогодичного проживания, 49 m² и 1975 года постройки.
Собственный берег.
На живописном участке площадью 6 500 m² помимо коттеджа, есть двухкомнатный сарай, хижина для барбекю, отдельная терраса у берега, туалет и деревянный сарай. Коттедж в тихом месте, без соседей. Глубокий пруд...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
34 000 €
Дом в Лиекса, Финляндия
135 м2321
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Аккуратный и ухоженный, небольшой, отдельно стоящий дом 87 / 135 m², в непосредственной близости от всех удобств, в центре города Lieksa.
Цена - 34 000 €. Строительный материал: дерево, кирпич.
Солнечный и светлый свой участок площадью 800...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
13 000 €
Квартира в Пори, Финляндия
51 м2211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В городе Pori продаётся двухкомнатная квартира с балконом!
Цена - 13 000 €.
Рядом со спальней есть вместительный гардероб.
А еще в гостиной есть несколько шкафов.
На кухню можно поставить небольшой обеденный стол.
В ванной комнате может...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
19 246 €
Таунхаус в Пори, Финляндия
25 м2111
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В городе Pori продаётся 1-к таунхаус 25 m², мини-кухня и туалет /ванная.
Всё чисто и хорошее расположение.
Ключи вы получите сразу после покупки.
Дом 1939 года постройки, отопление электрическое.
Цена продажи 19 246 € + рассрочка от...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
264 000 €
Дом в Иматре, Финляндия
156 м2432
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Прямая продажа от собственника, полное сопровождение сделки без комиссии для покупателя!!!
Эксклюзивное право продажи данного объекта имеется только у нашей компании.
Дoм для пocтояннoгo проживания, пострoенный в пpестижном pайoне г. Имaтpa в 2009 гoду. Bce...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
20 000 €
Квартира в Котке, Финляндия
54 м2211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В районе Metsola, города Kotka, продаётся 2-к квартира 54 m².
Цена - 20 000 €.
Деревянный дом 1937 года постройки, отопление электрическое.
Был ремонт труб (1992 г.) и электропроводки (2010 г.).
Ежемесячные коммунальные платежи составляют...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
8 912 €
Квартира в Пори, Финляндия
60 м2211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В районе Pihlava, Pori, продаётся 2-к квартира 60 m² на 2 этаже!
Дом 1974 года постройки, районное отопление.
Большая гостиная и кухня. В спальне есть настенный шкаф.
Цена продажи 8 912 € + рассрочка от Управляющей компании за проведенные...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
23 000 €
Квартира в Иматре, Финляндия
45 м2211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В городе Imatra, район Vuoksenniska, продаётся 2-к квартира 44,5 m² на 3-м этаже.
Цена - 23 000 €.
Ванная комната выложена плиткой. Ремонт ванной комнаты был в начале 2000-х.
Застеклённый балкон.
Рядом рынок, магазины, кинотеатр....
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
15 000 €
Таунхаус в Оулу, Финляндия
41 м2211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В центре Kärsämäki продаётся коммерческое помещение 40,8 m².
Цена - 15 000 €.
Помещения в опрятном состоянии, санузлы недавно были отремонтированы.
Дом 1979 года постройки, районное отопление.
В 2010 году были заменены и...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
15 000 €
Дом в Ювяскюля, Финляндия
103 м2
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В районе Muurame продаётся одноэтажный отдельно стоящий дом 103/119 m² под ремонт. В результате пожара внутренняя часть дома была сильно повреждена. Дом 2005 года постройки. Требуется снос или ремонт, интерьер сильно обгорел.
На территории есть...
.jpg)
.JPG)
