Пять цифр, которые обрадуют инвесторов в недвижимость Финляндии

3,5% – рост экономики Финляндии в 2021 году

Экономика Финляндии в 2021 году выросла на 3,5% благодаря увеличению потребительских расходов, экспорта и инвестиций. К концу года уровень производства в стране даже превысил докризисные показатели.

Ожидается, что потребительские расходы населения продолжат увеличиваться, что станет основным драйвером развития. На рынке труда также произошли позитивные сдвиги: уровень безработицы упал до 7,6%, тенденция к снижению продолжается.

Из-за геополитических конфликтов в Украине рост ВВП по итогам 2022 года составит 1,5-2%, а не 3%, как прогнозировалось ранее. Но даже этот сниженный показатель является обычным для Финляндии.

€91,5 млрд – объём рынка инвестиционной недвижимости

Финский рынок растёт и привлекает всё больше иностранцев. В конце 2021 года общий объём сектора инвестиционной недвижимости достиг €91,5 млрд, подскочив за год с отметки €82,7 млрд.

Зарубежные инвесторы продолжают укреплять позиции и наращивать портфели. Их доля на рынке составляет 30,4%. Для сравнения: десять лет назад иностранцам принадлежало только 9% инвестиционной недвижимости Финляндии.

Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежом Подписаться

34% – доля жилищного сектора

Структура рынка инвестиционной недвижимости Финляндии. Источник: KTI

Быстрее всего растёт интерес к инвестициям в жилую недвижимость. Доля этого сектора в общем «пироге» уже достигла 34%, или €31 млрд в денежном выражении.

Это произошло благодаря активному строительству, а также повышению рыночных цен в 2021 году почти на 9%.

Обратите внимание: финские аналитики выделяют в отдельную категорию недвижимость общественного назначения (public use). Речь идёт о специализированных объектах, которые используются государственными службами, например почтой или полицией. Такие арендаторы считаются очень надёжными, особенно на фоне пандемии, а это стимулирует приток инвестиций. В сегменте общественной недвижимости уже крутится больше денег, чем в гостиничном секторе Финляндии.

15% – рост объёмов сделок

В 2021 году инвесторы вложили в недвижимость Финляндии €7 млрд. Это на 15% больше, чем годом ранее. Впрочем, до пиковых показателей 2017–2018 годов ещё далеко.  

Распределение объёмов сделок по секторам, 2010–2021. Источник: KTI

9,2% – общая доходность недвижимости

Совокупная доходность инвестиций в финскую недвижимость по итогам 2021 года составила 9,2%. Это самый высокий показатель с 2007 года!

Половина (4,8%) этой приятной цифры сформировалась за счёт роста рыночных цен, но и чистая доходность до налогообложения здесь по европейским меркам неплохая – 4,3%.

Самый высокий совокупный доход в прошлом году получили инвесторы в логистику (16,3%) и жильё (12,8%). Самый низкий – в наиболее пострадавших от пандемии отраслях, то есть в отельном (5,5%) и офисном (5,3%) сегментах.

Аналитики ожидают, что повышение цен на аренду, которое должно начаться по мере восстановления экономики, поддержит ставки доходности на интересном для инвесторов уровне. Особенно хорошие перспективы у логистических объектов.

Будет интересно: Налоги в Финляндии. Сколько платят иностранцы, владеющие недвижимостью

Примеры объектов недвижимости в Финляндии

31 487 €

Квартира в Ювяскюля, Финляндия

47 м² 2 1 1

Удалённая сделка Объект под сдачу

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Двухкомнатная квартира в Юваскюля Год постройки – 1977, площадь – 47 кв.м., 1/3 этаж. Гостиная, оборудованная кухня, спальни, санузел, терраса. Квартира сдана в аренду. Берег озера в шаговой доступности. Цена – 31 487 € +...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

28 000 €

Квартира в Иисалми, Финляндия

48 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Двухкомнатная квартира в Iisalmi Год постройки – 1973. Общая площадь – 47,5 кв.м. 2/3 этаж. Гостиная, оборудованная кухня, спальня, санузел. Цена – 28 000 евро Коммунальные платежи – 175,75 евро / мес. Оплата за воду – 27...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

29 000 €

Дом в Йороинен, Финляндия

150 м² 3 2 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Дом для постоянного проживания в Joroinen Год постройки – 1963. Общая площадь – 150 кв.м. Гостиная, оборудованная кухня, спальня, санузел, сауна, хозяйственная комната. Гараж. Дом требует ремонта. Цена – 29 000 евро Электрическое и...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

28 000 €

Таунхаус в Карстула, Финляндия

60 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Двухкомнатная квартира в Karstula Год постройки – 1989. Общая площадь – 60 кв.м. 1/1 этаж. Гостиная, оборудованная кухня, спальня, санузел, сауна, терраса. Цена – 28 000 евро Коммунальные платежи – 148,20 евро / мес. Оплата за...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

12 900 €

Квартира в Яанекоски, Финляндия

62 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Äänekoski продаётся 2-к квартира 62 m² на первом этаже. Цена - 12 900 €. Окна пропускают много естественного света, квартира светлая и просторная. Дом 1976 года постройки, районное отопление. Ежемесячные коммунальные...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

17 807 €

Квартира в Коуволе, Финляндия

73 м² 3 2 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В районе Inkeroinen, Kouvola, продаётся 3-к квартира 73 m² на 1-м этаже. Квартира имеет балкон. Просторные, светлые комнаты. Дом 1969 года постройки, отопление газовое. Плюс на квартиру идёт рассрочка от Управляющей Компании за проведенные...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

69 000 €

Дом в Керимяки, Финляндия

198 м² 6 4 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Этот многофункциональный дом, удобно расположенный рядом с инфраструктурой муниципального центра Kerimäki, вмещает две семьи. В главной квартире три спальни, поэтому места хватит для большой семьи. Однокомнатная квартира с отдельным входом отлично...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

33 000 €

Квартира в Коуволе, Финляндия

55 м² 2 1 1

Удалённая сделка Объект под сдачу

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Kouvola, район Elimäki, продаётся 2-к квартира площадью 54,5 квадратных метра с сауной. Квартира расположена на первом этаже жилого дома на уровне земли. Дом 1982 года. Цена - 33 000 € + рассрочка от Управляющей компании за проведенные...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

69 000 €

Дом в Лиекса, Финляндия

157 м² 5 3 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Lieksa продаётся кирпичный отдельно стоящий дом 1982 года постройки, в хорошем состоянии и после капитального ремонта (была замена окон, ремонт дома и ванной комнаты), с несколькими складскими помещениями, навесом на 14 автомобилей и мастерской с...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

75 000 €

Коттедж в Юука, Финляндия

49 м² 2 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Продаётся бревенчатый домик на берегу озера. Коттедж 76 года постройки, надстройка крыши и мансарда была в 2013 году. Площадь - 49 / 69 m². Цена - 75.000€. Холодильник на солнечных батареях и свет. Отдельная сауна, место для барбекю,...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

23 500 €

Таунхаус в Куопио, Финляндия

39 м² 1 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Однокомнатная квартира в Vesanto, район Куопио Год постройки – 1986, площадь – 39 кв.м., 1/1 этаж Гостиная, оборудованная кухня, санузел, сауна, терраса. Рядом озеро. Цена – 23 500 евро + рассрочка от Управляющей Компании за проведенные...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

37 007 €

Квартира в Таммисаари, Финляндия

35 м² 1 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Просторная угловая квартира 35 m² недалеко от моря. Светлая кухня с окном. Без балкона. Дом, построенный в 1976 году, имеет районное отопление. Плюс на квартиру идёт рассрочка от Управляющей Компании за проведенные ремонтные работы в доме в...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

29 000 €

Таунхаус в Кокколе, Финляндия

32 м² 1 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Kannus продаётся 1-к таунхаус 32 m² в хорошем состоянии. Цена - 29 000 €. Поверхности квартиры были обновлены, а также ванная комната. Дом 1976 года постройки, районное отопление. Окна и наружные двери в доме последний раз...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

69 000 €

Дом в Руоколахти, Финляндия

103 м² 4 3 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Аккуратный отдельно стоящий дом в прекрасном месте района Rasila, Ruokolahti. Цена объекта - 69 000 евро. Материалы строительства: кирпич, дерево и бетон. Дом построен по принципу наклонного решения, имеет 3 (4) комнаты на жилом этаже, кухню, сауну на...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

19 900 €

Офис в Савонлинне, Финляндия

120 м²

Онлайн-показ Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Коммерческое помещение в центре Савонлинна, рядом с жд вокзалом. Год постройки – 1981. Общая площадь – 119,5 кв.м., 1 этаж. Зал, кухня, санузел. Цена – 19 900 евро Коммунальные платежи – 597,50 евро / мес. Оплата за воду –...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

9 000 €

Квартира в Коуволе, Финляндия

84 м² 3 2 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Kouvola продаётся 3-к квартира 84m² на 2-м этаже. Цена - 9 000 €. Две просторные спальни и гостиная. Есть балкон. Помимо ванной комнаты в доме имеется отдельный туалет. С помощью поверхностного ремонта вы можете создать комфортный дом...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

174 000 €

Апартаменты в Хельсинки, Финляндия

34 м² 1 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

41 854 €

Квартира в Лаппеенранте, Финляндия

27 м² 1 1 1

Удалённая сделка Объект под сдачу

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В центре города Lappeenranta продаётся квартира-студия площадью 26,5m² в хорошем состоянии. Свободна с 1 сентября 2025 года. Цена покупки 41 800 €. На квартиру оформлена выгодная ипотека от компании которая по желанию перейдет новому владельцу....

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

60 042 €

Квартира в Эспоо, Финляндия

34 м² 1 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Просторная, недавно отремонтированная 1-к квартира 33,5 m² ждёт новых жильцов. Эта квартира выглядит современно и свежо, создавая прекрасные условия для комфортного проживания. В связи с ремонтом сантехники, все поверхности в квартире были обновлены:...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

14 500 €

Дом в Ямся, Финляндия

46 м² 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В районе Korkeakoski продаётся небольшой отдельно стоящий дом 46m², требующий ремонта, на собственном участке площадью 1 905 m². Старые яблони и ягодные кусты во дворе. Цена - 14 500 €. Основной строительный материал: старая часть бревенчатого...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

Посмотреть ещё 2193 похожих объекта

Источник: KTI

Фото: Unsplash (Julius Jansson)

Условия цитирования материалов Prian.ru