Пять цифр, которые обрадуют инвесторов в недвижимость Финляндии

3,5% – рост экономики Финляндии в 2021 году

Экономика Финляндии в 2021 году выросла на 3,5% благодаря увеличению потребительских расходов, экспорта и инвестиций. К концу года уровень производства в стране даже превысил докризисные показатели.

Ожидается, что потребительские расходы населения продолжат увеличиваться, что станет основным драйвером развития. На рынке труда также произошли позитивные сдвиги: уровень безработицы упал до 7,6%, тенденция к снижению продолжается.

Из-за геополитических конфликтов в Украине рост ВВП по итогам 2022 года составит 1,5-2%, а не 3%, как прогнозировалось ранее. Но даже этот сниженный показатель является обычным для Финляндии.

€91,5 млрд – объём рынка инвестиционной недвижимости

Финский рынок растёт и привлекает всё больше иностранцев. В конце 2021 года общий объём сектора инвестиционной недвижимости достиг €91,5 млрд, подскочив за год с отметки €82,7 млрд.

Зарубежные инвесторы продолжают укреплять позиции и наращивать портфели. Их доля на рынке составляет 30,4%. Для сравнения: десять лет назад иностранцам принадлежало только 9% инвестиционной недвижимости Финляндии.

Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в Telegram Подписаться

34% – доля жилищного сектора

Структура рынка инвестиционной недвижимости Финляндии. Источник: KTI

Быстрее всего растёт интерес к инвестициям в жилую недвижимость. Доля этого сектора в общем «пироге» уже достигла 34%, или €31 млрд в денежном выражении.

Это произошло благодаря активному строительству, а также повышению рыночных цен в 2021 году почти на 9%.

Обратите внимание: финские аналитики выделяют в отдельную категорию недвижимость общественного назначения (public use). Речь идёт о специализированных объектах, которые используются государственными службами, например почтой или полицией. Такие арендаторы считаются очень надёжными, особенно на фоне пандемии, а это стимулирует приток инвестиций. В сегменте общественной недвижимости уже крутится больше денег, чем в гостиничном секторе Финляндии.

15% – рост объёмов сделок

В 2021 году инвесторы вложили в недвижимость Финляндии €7 млрд. Это на 15% больше, чем годом ранее. Впрочем, до пиковых показателей 2017–2018 годов ещё далеко.  

Распределение объёмов сделок по секторам, 2010–2021. Источник: KTI

9,2% – общая доходность недвижимости

Совокупная доходность инвестиций в финскую недвижимость по итогам 2021 года составила 9,2%. Это самый высокий показатель с 2007 года!

Половина (4,8%) этой приятной цифры сформировалась за счёт роста рыночных цен, но и чистая доходность до налогообложения здесь по европейским меркам неплохая – 4,3%.

Самый высокий совокупный доход в прошлом году получили инвесторы в логистику (16,3%) и жильё (12,8%). Самый низкий – в наиболее пострадавших от пандемии отраслях, то есть в отельном (5,5%) и офисном (5,3%) сегментах.

Аналитики ожидают, что повышение цен на аренду, которое должно начаться по мере восстановления экономики, поддержит ставки доходности на интересном для инвесторов уровне. Особенно хорошие перспективы у логистических объектов.

Будет интересно: Налоги в Финляндии. Сколько платят иностранцы, владеющие недвижимостью

Примеры объектов недвижимости в Финляндии

5 000 €

Квартира в Йоэнсуу, Финляндия

54 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Outokumpu продаётся 2-к квартира со своей сауной площадью 54 m² на 3-м этаже. Дом 1949 года постройки, централизованное отопление. Цена квартиры - 5 000 евро. Ежемесячная плата за квартиру составляет 351 евро. Плата за воду 29,00 евро на...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

182 000 €

Апартаменты в Вантаа, Финляндия

75 м² 3 2 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

39 000 €

Дом в Юука, Финляндия

98 м² 4 3 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В районе Kajoo, Juuka, продаётся дом 97,5 / 135,5 m² на собственном участке площадью 9 150 m². Цена - 39 000 €. Строительные материалы: дерево, кирпич. Гостиная, кухня, ванная комната, 2 спальни. Ванная комната недавно была отремонтирована....

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

25 000 €

Таунхаус в Кухмо, Финляндия

63 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Kuhmo продаётся 2-к квартира 62,5 m² с сауной. Цена - 25 000 €. Небольшой задний и передний двор. Квартира была отремонтирована в 2010 году. Парковка автомобиля с подогревом. Дом 1988 года постройки. Услуги: до ближайшего...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

15 000 €

Таунхаус в Йоэнсуу, Финляндия

62 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Светлая и просторная квартира в таунхаусе площадью 62m² на продажу в тихом районе Eno, города Joensuu. Цена - 15 000 €. Двухкомнатная квартира с кухней, сауной и гостиной с выходом на собственный задний двор. На кухне есть холодильник,...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

7 000 €

Квартира в Варкаусе, Финляндия

43 м² 1 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Varkaus продаётся недорогая, чистая, просторная студия на первом этаже площадью 43 m². Доступна сразу! Все школы и услуги поблизости. Хорошее транспортное сообщение. Подходит как инвестиционная квартира. Ванная комната была отремонтирована в...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

12 487 €

Квартира в Йоутсено, Финляндия

33 м² 1 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В районе Joutseno, города Lappeenranta, продаётся 1-к квартира 33 m² на 2-м этаже. Также имеется холодное гаражное место. Дом 1972 года постройки, централизованное отопление. Покраска и ремонт фасада дома - 2020 г. Цена продажи 12 487 € +...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

19 143 €

Квартира в Лиекса, Финляндия

60 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Просторная двухкомнатная квартира площадью 60 m² с сауной в лифтовом доме. Бетонный жилой дом был построен в 1989 году. Отличное расположение, недалеко от центра города. Квартира находится на первом жилом этаже. В 2-комнатной квартире был...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

25 106 €

Таунхаус в Пуумала, Финляндия

52 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Двухкомнатная квартира в Пуумала Год постройки – 1988. Общая площадь – 51,5 кв.м. 1/1 этаж. Гостиная, оборудованная кухня, спальня, санузел, терраса. Цена – 25 106,99 евро + рассрочка от управляющей компании за проведенные ремонтные...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

26 000 €

Дом в Иматре, Финляндия

71 м² 2

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Imatra продаётся дом 71,3 / 101,8 m². Цена - 26 000 €. Годовой налог на недвижимость - 453,35 евро /год. Недвижимость продаётся для дальнейшего ремонта. В доме выполнена теплоизоляция и частичные электромонтажные работы. Дом...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

29 900 €

Квартира в Пори, Финляндия

77 м² 3 2 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Трехкомнатная квартира в Пори Год постройки – 1972. Общая площадь – 76,5 кв.м. 2/4 этаж. Гостиная, оборудованная кухня, 2 спальни, санузел, балкон. Цена – 29 900 евро Коммунальные платежи – 283,05 евро / мес. Оплата за воду...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

14 500 €

Квартира в Ювяскюля, Финляндия

58 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В районе Jyväskylä продаётся 2-к квартира 58 m² на 2-м этаже. Цена - 14 500 €. Большая гостиная с выходом на балкон во всю комнату. Просторная кухня с местом для стола. Услуги района Säynätsalo находятся в нескольких...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

88 000 €

Дом в Варкаусе, Финляндия

176 м² 4 3 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Продаётся отдельностоящий дом 1984 года постройки на собственном участке 1 050 m², недалеко от судоходного пути, с солнечным видом на озеро и причалом. Все помещения на одном уровне. Особенности включают в себя: теплосберегающий камин,...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

59 000 €

Дом в Хейнола, Финляндия

135 м² 4 3 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Heinola продаётся отдельно стоящий дом 1985 года постройки, площадью 110 / 135 m². Расположенный в тихом и удобном для детей районе, дом предлагает 1276 м² на собственном участке земли, уютный дворик с навесами для барбекю и наружное...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

30 000 €

Квартира в Куусанкоски, Финляндия

70 м² 3 2 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Рядом с услугами центра Kuusankoski продаётся 3-к квартира 70 m² на 2-м этаже. Цена - 30 000 €. Светлые поверхности, просторные комнаты, отдельный гардероб. Дом 1978 года постройки, районное отопление. Капитального ремонта в жилищном...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

11 900 €

Квартира в Леппявирта, Финляндия

54 м² 3 2 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В районе Oravikoski продаётся 3-к квартира 54 m² на 1-м этаже. Цена - 11 900 €. Общий вид квартиры чистый, вы можете сразу же заселиться. Гардеробную дополняет большой шкаф с окном. Дом был построен в 1959 году, в 2013 году система...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

75 000 €

Дом в Теува, Финляндия

121 м² 5 3 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Kauhajoki продаётся отдельностоящий дом 121/251 m², с гаражом и складом, построенный в начале 80-х годов, на собственном участке почти в полгектара. Подключение электричества и воды. Большой парковый участок, много деревьев и газон. Общая...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

35 000 €

Квартира в Коуволе, Финляндия

74 м² 3 2 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Трехкомнатная квартира в Kouvola Год постройки – 1978. Общая площадь – 73,5 кв.м., 5/7 этаж. Гостиная, оборудованная кухня, санузел, 2 спальни, балкон. Цена – 35 000 евро Коммунальные платежи – 282,98 евро / мес. Оплата за воду...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

27 130 €

Квартира в Форсса, Финляндия

68 м² 3 2 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Трехкомнатная квартира в Forssa Год постройки – 1959. Общая площадь – 68 кв.м., 2/7 этаж. Гостиная, оборудованная кухня, 2 спальни, санузел, балкон. Цена – 27 130 евро + рассрочка от управляющей компании за проведенные ремонтные работы в...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

78 000 €

Дом в Хейнола, Финляндия

112 м² 4 3 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Продаётся уютный и тёплый отдельно стоящий дом в тихом районе Jyrängö Vahravuori. Дом 1982 года постройки. Вся инфраструктура центра города Heinola находится в двух километрах. Городской рынок примерно в 2 км. Ближайший магазин примерно в 1 км....

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

Посмотреть ещё 1898 похожих объектов

Источник: KTI

Фото: Unsplash (Julius Jansson)

Условия цитирования материалов Prian.ru