Аналитики фиксируют впечатляющую доходность недвижимости в Финляндии. Особенно в логистическом и жилищном секторах. Как чувствует себя рынок? Куда вкладывают деньги инвесторы? Делимся главными цифрами из отчёта консалтинговой компании KTI.
3,5% – рост экономики Финляндии в 2021 году
Экономика Финляндии в 2021 году выросла на 3,5% благодаря увеличению потребительских расходов, экспорта и инвестиций. К концу года уровень производства в стране даже превысил докризисные показатели.
Ожидается, что потребительские расходы населения продолжат увеличиваться, что станет основным драйвером развития. На рынке труда также произошли позитивные сдвиги: уровень безработицы упал до 7,6%, тенденция к снижению продолжается.
Из-за геополитических конфликтов в Украине рост ВВП по итогам 2022 года составит 1,5-2%, а не 3%, как прогнозировалось ранее. Но даже этот сниженный показатель является обычным для Финляндии.
€91,5 млрд – объём рынка инвестиционной недвижимости
Финский рынок растёт и привлекает всё больше иностранцев. В конце 2021 года общий объём сектора инвестиционной недвижимости достиг €91,5 млрд, подскочив за год с отметки €82,7 млрд.
Зарубежные инвесторы продолжают укреплять позиции и наращивать портфели. Их доля на рынке составляет 30,4%. Для сравнения: десять лет назад иностранцам принадлежало только 9% инвестиционной недвижимости Финляндии.
Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежомПодписаться
34% – доля жилищного сектора
Структура рынка инвестиционной недвижимости Финляндии. Источник: KTI
Быстрее всего растёт интерес к инвестициям в жилую недвижимость. Доля этого сектора в общем «пироге» уже достигла 34%, или €31 млрд в денежном выражении.
Это произошло благодаря активному строительству, а также повышению рыночных цен в 2021 году почти на 9%.
Обратите внимание: финские аналитики выделяют в отдельную категорию недвижимость общественного назначения (public use). Речь идёт о специализированных объектах, которые используются государственными службами, например почтой или полицией. Такие арендаторы считаются очень надёжными, особенно на фоне пандемии, а это стимулирует приток инвестиций. В сегменте общественной недвижимости уже крутится больше денег, чем в гостиничном секторе Финляндии.
15% – рост объёмов сделок
В 2021 году инвесторы вложили в недвижимость Финляндии €7 млрд. Это на 15% больше, чем годом ранее. Впрочем, до пиковых показателей 2017–2018 годов ещё далеко.
Распределение объёмов сделок по секторам, 2010–2021. Источник: KTI
9,2% – общая доходность недвижимости
Совокупная доходность инвестиций в финскую недвижимость по итогам 2021 года составила 9,2%. Это самый высокий показатель с 2007 года!
Половина (4,8%) этой приятной цифры сформировалась за счёт роста рыночных цен, но и чистая доходность до налогообложения здесь по европейским меркам неплохая – 4,3%.
Самый высокий совокупный доход в прошлом году получили инвесторы в логистику (16,3%) и жильё (12,8%). Самый низкий – в наиболее пострадавших от пандемии отраслях, то есть в отельном (5,5%) и офисном (5,3%) сегментах.
Аналитики ожидают, что повышение цен на аренду, которое должно начаться по мере восстановления экономики, поддержит ставки доходности на интересном для инвесторов уровне. Особенно хорошие перспективы у логистических объектов.
Инвестиционный проект по строительству жилого комплекса в Финляндии в пригороде Хельсинки, доход инвестора 20% за 7 месяцев. Дома уже построены под крышу, идут работы по инженерии и отделке.
Окажем содействие в получении европейского ВНЖ для всей семьи.
Сказочный город Порвоо расположен в получасе езды от Хельсинки, основан в 1380 году....
Selected Real Estate LLC
60 000 €
Дом в Руоколахти, Финляндия
169 м263
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
ВОЗМОЖНА ОПЛАТА В РУБЛЯХ В РФ ИЛИ В ЕВРО В ФИНЛЯНДИИ
Дом на хуторе в 25 км от центра Руоколахти
2-этажный 6-комнатный дом (площадь ок. 140 кв.м / 169 кв.м + чердак около 40 кв.м.) построен в 1961 году на собственном участке 1100 кв.м, в сельской местности, в районе Похьяланкила (Pohjalankila) в 40 км от Иматра на север.
Описание дома:...
World Haus Finland
26 315 €
Квартира в Хейнола, Финляндия
60 м2211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Двухкомнатная квартира в Хейнола
Год постройки – 1975. Общая площадь – 59,5 кв.м. 1/3 этаж.
Гостиная, оборудованная кухня, спальня, санузел, балкон.
Цена – 26 315,31 евро + рассрочка от управляющей компании за проведенные ремонтные работы...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
29 000 €
Квартира в Хейнола, Финляндия
32 м2111
Удалённая сделкаОбъект под сдачу
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Однокомнатная квартира в Heinola
Год постройки – 1962. Общая площадь – 31,5 кв.м., 3/4 этаж.
Гостиная, оборудованная кухня, санузел, балкон.
Квартира сдана в аренду.
Цена – 29 000 евро
Коммунальные платежи – 140 евро / мес....
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
27 000 €
Квартира в Пори, Финляндия
59 м2211
Удалённая сделкаОбъект под сдачу
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Двухкомнатная квартира в Eura
Год постройки – 1972. Общая площадь – 59 кв.м., 2/3 этаж.
Гостиная, оборудованная кухня, спальня, санузел, балкон.
Квартира сдана в аренду.
Цена – 27 000 евро
Коммунальные платежи – 295 евро / мес....
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
26 850 €
Таунхаус в Яанекоски, Финляндия
38 м2111
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Однокомнатная квартира в Äänekoski
Год постройки – 1984. Общая площадь – 38 кв.м. 1/1 этаж.
Гостиная, оборудованная кухня, санузел, сауна, терраса.
Цена – 26 850 евро
Коммунальные платежи – 87,40 евро / мес.
Оплата за...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
16 442 €
Квартира в Пори, Финляндия
32 м2111
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В городе Pori продаётся 1-к квартира 31,5 m² на 1-м этаже.
Дом 1974 года постройки, районное отопление.
Плюс на квартиру идёт рассрочка от Управляющей Компании в размере 1 558 € с ежемесячной выплатой 25,80 €.
Полная цена на квартиру...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
15 000 €
Квартира в Пиелавеси, Финляндия
88 м2431
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Готовая к заселению 4-к квартира площадью 87,5 m² на первом этаже, расположенная недалеко от центра Pielavesi.
Цена - 15 000 €.
В квартире 3 спальни, гостиная, кухня, ванная /туалет, отдельный туалет и застеклённый балкон.
Около 200 метров до...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
22 000 €
Квартира в Форсса, Финляндия
38 м2111
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Недалеко от центра города и железнодорожного вокзала продаётся 1-к квартира 37,5 m² на 1-м этаже.
Большой балкон с видом во двор.
Цена - 22 000 €.
Дом 1979 года постройки, районное отопление.
Чистая квартира в хорошем состоянии, в которой...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
435 000 €
Земля в Эспоо, Финляндия
2766 м²
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
219 000 €
Дом в Финляндии
172 м2541
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
15 640 €
Квартира в Хамине, Финляндия
69 м2321
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В городе Hamina продаётся 3-к квартира 69 m² на 6-м этаже.
Светлая угловая квартира, доступная цена.
Дом находится на собственном участке, к лифту нет ступенек, было обновлено водоснабжение.
Дом 1963 года постройки, централизованное отопление....
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
242 000 €
Офис в Вантаа, Финляндия
120 м2
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
13 000 €
Коттедж в Урьяла, Финляндия
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В районе Urjala продаётся небольшой коттедж (веранда, кухня и комната) и отдельная дровяная баня во дворе.
Здания требуют ремонта.
Цена - 13 000 €.
Собственный земельный участок площадью 2 400 m² с 2 колодцами и подключением электричества....
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
15 000 €
Дом в Хямеэнкюрё, Финляндия
120 м2431
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Объект продаётся на аукционе!
Продавец оставляет за собой право отклонить или принять самое высокое предложение.
Отдельный дом в тихом районе Kyröskoski.
Дом, построенный в 1927 году, расположен на собственном участке 1 764 m².
Дом требует...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
15 000 €
Коттедж в Иисалми, Финляндия
1
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Продаётся недвижимость для отдыха /лесная ферма в районе Iisalmi.
Цена - 15 000 €.
На участке есть хозяйственная постройка (сарай /склад /гараж), садовая баня, навес для барбекю, 2 склада и дом под снос.
Есть электричество и городское...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
10 000 €
Коттедж в Хуитинен, Финляндия
42 м21
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Примерно в 10 км от центра города Huittinen продаётся коттедж 42 m².
Цена - 10 000 €.
Размер лесного участка - 3 400 m² (в собственности).
Дом деревянный, с жестяной крышей, был построен в 1942 году и имеет одну комнату, кухню, прихожую...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
13 900 €
Квартира в Пудасъярви, Финляндия
80 м2321
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Отремонтированная 3-к квартира 79,5 m² с балконом в центре города Pudasjärvi.
Цена - 13 900 €.
Просторная квартира с двумя спальнями, гостиной, кухней, ванной комнатой и коридором.
Ко второй спальне пристроен просторный гардероб.
Дом...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
17 900 €
Дом в Перхо, Финляндия
90 м2431
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Продаётся отдельно стоящий дом 90 /127 m² в базовом состоянии в районе Vimpeli.
Цена - 17 900 €.
Собственный земельный участок площадью 2 720 m².
Дом находится в жилом состоянии, продаётся под ремонт.
В доме жилые помещения на одном...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
10 000 €
Коттедж в Йоэнсуу, Финляндия
61 м221
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В районе Rääkkylä продаётся коттедж 53 /61 m² для отдыха по стартовой цене 10 000 евро.
Минимальный рост на аукционе составляет 500 евро. Если ценовой резерв превышен, будет принято самое высокое предложение, в противном случае продавец...
.jpg)
.JPG)
