США, Альтамонте-Спрингс, 217 N Westmonte Dr. Ste 2018, Altamonte Springs, FL 32714
Версия
для печати
для печати
Орландо находится в Центральной Флориде, это столица округа Ориндж. Город возник в 40-х годах XIX века и сначала носил название Джерниган – по фамилии Аарона Джернигана, одного из первых белых поселенцев в этих местах, который устроил там крупную ферму. Современное название было дано в 1857 году в честь Орландо Ривза – часового, который, по легенде, был убит во время войны с индейцами-семинолами.
Современный Орландо – крупный американский город. Изначально его экономика росла за счёт торговли сырьём, в первую очередь цитрусовыми, а в последние десятилетия ей придавало импульс соседство космодрома на мысе Канаверал, Космического центра имени Кеннеди и других военных, промышленных и научных центров. В частности, в городе расположен Университет Центральной Флориды – второй по численности обучающихся в Соединённых Штатах.
Кроме того, в Орландо находятся представительства крупнейших технологических компаний. Среди них Lockheed Martin, Mitsubishi Power Systems, Siemens, Symantec и другие. Технологический сектор Орландо приносит более $13 млрд в год; сегодня в нём работает более 53 тыс. человек.
Новая глава в жизни города началась в конце 1965 года, когда Уолт Дисней выбрал Орландо для реализации своих масштабных проектов. Он собирался сделать его столицей всех своих развлекательных парков. С этого момента город стал центром индустрии развлечений и отдыха.
Комплекс парков Диснея со временем стал основой туристической экономики города. Сегодня он занимает площадь 110 кв. км. Однако в Орландо есть множество других парков аттракционов, которые привлекают туристов со всего мира: помимо Disney World, там работают центр водных развлечений Sea World, тематический парк кинокомпании Universal, а также Legoland и многие другие. В то же время находящийся в городе парк Лок-Хейвен привлекает интеллектуалов обилием театров и художественных музеев. Также вблизи от города расположены поля для гольфа, курорты и торговые центры всех мастей.
Мы считаем, что всё это делает Орландо одним из самых привлекательных мест для инвесторов. Почему? Давайте разбираться в фактах.
В Disney World работает более 75 тыс. человек, что делает его крупнейшим работодателем в США среди компаний, не имеющих филиалов. И его сотрудники довольны: тематический парк оказался на четвёртом месте среди 2 тыс. компаний, названных Forbes лучшими работодателями в мире. Такую позицию компания получила на основе 430 тыс. с лишним отзывов от тех, кто работает в знаменитом парке сейчас или работал раньше.
Помимо Disney World, в районе Орландо расположено ещё множество крупных и мелких компаний: другие тематические парки, торговые центры, военные базы и так далее. С их учётом количество занятых в регионе превышает 1,3 млн человек. И большинство из них арендуют жильё, поэтому инвестор, который планирует покупку жилой недвижимости с доходом от аренды, может ориентироваться на Орландо как на город, где всегда есть арендаторы.
Хотя в начале пандемии в городе наблюдалось небольшое снижение уровня занятости, уже в июне 2020 года он быстро вырос, превысив средний показатель за последние десять лет на 3,22%. Одной из причин этого стала популяризация вакцинации. Компания Диснея первой организовала на своей территории центр вакцинации для всех сотрудников, что способствовало скорому открытию парка для посетителей и перезапуску всего туристического сектора. Сейчас интерес к восстановлению туризма побуждает многих инвесторов вкладывать средства в Америку, и в частности во Флориду.
Спрос на сотрудников, связанных с индустрией развлечений, поддерживается огромным количеством туристов, которые регулярно приезжают в Орландо. Например, только в 2017 году тематический парк «Волшебное королевство» в составе Диснейленда посетило более 20,45 млн человек, что соответствует численности жителей Флориды.
За счёт этого в Орландо есть возможность инвестировать в недвижимость, уже сданную в аренду, – например, там могут постоянно проживать работники сферы туризма и гостеприимства. Благодаря непрерывности аренды владельцы такого жилья могут получить чистую прибыль более 6%. Это отличная стратегия для прибыльных инвестиций в Америку.
Кроме того, постоянный спрос на арендное жильё привлекает инвесторов со всего мира, что способствует росту цен. По этой причине перепродажа инвестиционных объектов даёт значительный прирост капитала уже в краткосрочной и среднесрочной перспективе.
.jpg)
Конференц-центр округа Ориндж, расположенный в черте города, также относится к местным достопримечательностям. Он был открыт в 1983 году и имеет площадь более 650 тыс. кв. м. В здании размещаются 74 конференц-зала и 3 бизнес-центра. По размерам он уступает только конференц-центру McCormick Place в Чикаго. В Орландо проводится около 230 мероприятий в год, конференц-центр посещают более 1,5 млн человек, что приносит в экономику Центральной Флориды порядка $2,5 млрд ежегодно.
На мероприятия съезжаются профессионалы со всего мира, которые в том числе пользуются возможностью объединить деловой туризм с отдыхом, ведь основные тематические парки Орландо находятся в нескольких минутах ходьбы от здания.
Таким образом, город привлекает не только массу работников парков аттракционов, но и более квалифицированных, а значит – состоятельных сотрудников и гостей. Такая универсальность и способность генерировать неоднородный людской поток делает Орландо перспективным для инвесторов, которые могут за счёт этого сбалансировать свои вложения, задействовав различные сектора.
Популярность Диснейленда часто затмевает природные красоты Орландо, ради которых также стоит посетить город. В регионе более 300 рек, озёр и природных источников. Там есть природные парки с пешеходными тропами, а также заповедники, в которых сохраняются редкие животные этих мест.
Что важно, тематические парки и другие гиганты туристической отрасли способствуют сохранению этого естественного баланса. Так, Disney World первым внедрил у себя подземную систему сбора отходов, которая позволяет минимизировать урон, наносимый природе. Город также постоянно инвестирует в досуг и занятия спортом на открытом воздухе, создавая для местных жителей и гостей возможности наслаждаться местной природой.
Помимо озёр и лесов, Орландо знаменит полями для гольфа. Только в пределах города находятся 24 поля, а на расстоянии 30 км от центра расположены ещё 34. То есть в общей сложности в регионе насчитывается 58 обширных площадок для занятия одним из самых популярных и распространённых видов спорта в мире.
Всё это делает Орландо притягательным как для туристов, так и для местных жителей. Большой поток посетителей в сочетании с устойчивым туризмом повышает качество жизни в регионе, а значит, привлекает благополучных арендаторов. Таким образом, инвестируя в такое направление, как Орландо, вы получаете стабильный поток арендной платы.
.jpg)
Орландо расположен всего в 40 минутах езды от Космического центра имени Джона Ф. Кеннеди, космодрома НАСА и одного из десяти космических операционных центров. НАСА обосновалось во Флориде ещё в 1962 году, и именно на этой базе был реализован знаменитый лунный проект, результатом которого стала первая в истории высадка человека на Луну.
Сегодня в Космическом центре Кеннеди работает более 10 тыс. человек, а с 1995 года на его основе появился комплекс для посетителей – масштабный культурный центр, который объединяет различные объекты, связанные с покорением космоса. Это музеи, кинотеатры, памятники, а также модули летательных аппаратов.
Как следует из отчёта за 2020 год о влиянии НАСА на экономику США, присутствие космического агентства приносит Флориде $5,9 млрд ежегодно, поднимая и без того высокий местный ВВП.
Экономическое процветание Флориды и наличие большого количества хорошо оплачиваемых профессионалов, занятых в этих грандиозных проектах, открывают хорошие перспективы для инвестиций в Орландо.
.jpg)
Флорида – один из девяти штатов США, которые не взимают подоходный налог с населения. Также он долгое время был одним из немногих штатов без минимальной заработной платы, однако в 2004 году ситуация изменилась: избиратели приняли поправку к конституции, которая определила минимальную ставку. Теперь её сумма корректируется с учётом инфляции каждые шесть месяцев.
Эти факторы способствуют улучшению качества жизни местных жителей. В 2019 году Орландо занял 17-е место среди 100 лучших городов США, в том числе – благодаря доступным ценам на жильё и развитой инфраструктуре.
Это же показал недавний опрос, проведённый порталом niche.com: 86% из 1400 опрошенных жителей определили жизнь в Орландо как отличную с точки зрения качества, возможностей работы и ведения бизнеса.
Орландо – комфортный город для семей, причём это относится и к гостям, и к местным жителям. Здесь есть школы и университеты, а наличие знаменитых парков развлечений для детей и взрослых способствует притоку семей с детьми. Город живёт под девизом «Вы никогда не перерастёте его» (вы никогда не станете слишком взрослыми, чтобы жить в нём).
Рынок труда в Орландо полностью восстановился после сокращения в первые месяцы пандемии, в городе по-прежнему много занятых в сфере туризма и гостеприимства, что поддерживает постоянный спрос на жильё.
Следует отметить, что около 45% жилой недвижимости в Орландо сдаётся в аренду. За последние 12 месяцев в этом сегменте наблюдался существенный рост: повышение ставок составило 13,1%, что стало одним из самых высоких показателей среди всех штатов Америки.
Если вы заинтересованы инвестировать в недвижимость США, в частности Флориды, закажите консультацию в OPISAS прямо сейчас и внесите свой вклад в восстановление туристического сектора Орландо.
Консультации по вопросам инвестиций в недвижимость США
США, Альтамонте-Спрингс, 217 N Westmonte Dr. Ste 2018, Altamonte Springs, FL 32714
