Если кто-то ждал значительного снижения цен – он будет разочарован. Но число сделок с участием иностранцев действительно снизилось – тут без сюрпризов. Зато активизировались местные покупатели... Популярнейшая испанская провинция Аликанте опубликовала итоги рынка недвижимости в кризисном 2020 году. А для Prian.ru их прокомментировал владелец компании Costa Real Петр Андрушевич.
Коллегия нотариусов Валенсии выпустила отчёт об иностранных покупателях недвижимости в провинции Аликанте за период с 2010 по 2020 год. Несмотря на предсказуемость некоторых трендов, есть и сюрпризы.
Спад продаж иностранцам есть. Но начался он не в 2020 году
С 2010 года количество объектов, проданных в Аликанте иностранцам, стабильно росло. В 2010 году «не испанцы» завершили в регионе 8,5 тыс. сделок, а в 2018 – почти в три раза больше (23 тыс.). Именно на этот год пришёлся пик продаж за последние 10 лет.
В 2019 году число продаж иностранцам хоть и незначительно, но снизилось – на 4%. Ассоциация нотариусов отмечала этот спад ещё тогда, два года назад, объясняя его нестабильностью в находящейся не так уж далеко Каталонии, ростом безработицы и ужесточением условий выдачи ипотеки. Как могла развиваться ситуация в «нормальных» условиях мы уже не узнаем, ведь наступил 2020 год...
Источник: Colegio Notarial de Valencia y elaboración propia
Прошлогодний спад оказался куда более заметным и более предсказуемым. По сравнению с 2019 годом продажи снизились на 31% (или 6 820 сделок в абсолютных цифрах).
Впрочем, учитывая серьёзные ограничения в перемещениях по всему миру миру, и тяжелейшую (в том числе вы моральном смысле) обстановку в Испании прошлой весной, и этот результат очень неплох. В 2020 число квартир и домов, купленных иностранцами, оказалось на уровне 2013–2014 годов.
Кто же покупал недвижимость в Аликанте в 2020 году?
Россияне сдают позиции, лучше всех держатся... бельгийцы
В 2020 году россияне купили в Аликанте на 41% меньше объектов, чем в предыдущем году. Тем не менее, 750 сделок в условиях карантина и закрытых границ «наши» заключили.
Петр Андрушевич, Costa Real: «Я ожидал, что спад на русском направлении будет около 20%, но по факту вышло минус 40%. И всё же: россиян не пускали в Испанию весь год, а 750 продаж зарегистрировали. Возможно, значительная часть сделок на Коста-Бланке была заключена резидентами, то есть теми, кто здесь постоянно живёт, или теми, кто даже во время пандемии мог приехать в Испанию. То есть имел ВНЖ».
В 2020 году в Аликанте и другие иностранцы покупали меньше: норвежцы (снижение на 58%), китайцы (-48%), ирландцы (-42%), итальянцы (-32%), немцы (-24%).
Источник: Colegio de Notarios de Valencia
Впрочем, граждане Ирландии и Китая и ранее не особо активно покупали в Аликанте: в 2019 году 458 и 246 объектов соответственно, через год – 262 и 128.
Лучше остальных показали себя бельгийцы – спад продаж всего на 13,7%, собственников сменили 2 105 объектов. Во многом благодаря активности людей пенсионного и предпенсионного возраста, пожелавших переехать в страну с более комфортным климатом.
Петр Андрушевич, Costa Real:«Одна из причин высокого спроса среди бельгийцев – разрешение их правительства на досрочное снятие накопленной части пенсии. Люди не должны ждать, когда им исполнится 67 лет, а смогли забрать деньги в 55–60 лет и, например, купить себе недвижимость в Испании. Бельгийские покупатели активны на Коста-Бланке уже 4–5 лет, являются его «кормильцами». Больше всех покупают нефранкоговорящие бельгийцы из северной части страны – Фландрия, за исключением Брюсселя. Если бы не они, то на Коста-Бланке не было бы такого строительного бума.
Кстати, из северных стран Европы к нам часто приезжают русскоговорящие покупатели. Если говорить про Германию – это «русские немцы», а если про Бельгию – это русские женщины, вышедшие замуж за бельгийцев. А из Великобритании – прибалты, которые туда уехали в молодости на заработки. Сейчас часть из них уже накопила достаточный капитал, и они хотят улучшать качество жизни».
Узнайте больше от соотечественников, которые делятся опытом покупки недвижимости в Испании
Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ruПодписаться
Спрос упал, но заработать удалось
Несмотря на снижение количества сделок, средняя стоимость купленной недвижимости выросла более чем на €10 тыс. с 2019 года. На пике продаж в 2018 году она составила около €139 тыс., в 2019 году – уже €144 тыс., а в 2020 – €154 тыс.
На ситуацию очевидно, повлияли два фактора: общий рост цен, спровоцированный попыткой сбалансировать экономическую ситуацию, и спрос со стороны покупателей, доходы которых меньше пострадали от кризиса.
Источник: Colegio Notarial de Valencia y elaboración propia
Петр Андрушевич, Costa Real: «Все разговоры о том, что пандемия повлечёт за собой падение цен на недвижимость, оказались несостоятельны. Цены устояли даже в 2020. Застройщики при этом планировали меньше новых проектов. Когда откроют границы, все имеющиеся на Коста-Бланке новостройки, которых и так немного, моментально разберёт нахлынувшая волна покупателей».
Ещё интереснее эти цифры смотрятся в разбивке по стране происхождения покупателей. Почти все иностранцы увеличили бюджет, который они вкладывают в недвижимость Аликанте. Отличились только китайцы, которые снизили средний чек сразу на 39%. Россияне же были готовы потратить в среднем €154 тыс., что на 7,6% больше, чем в «доковидном» 2019 году.
Источник: Colegio Notarial de Valencia y elaboración propia
Петр Андрушевич, Costa Real: «В основном, недвижимость в 2020 году покупали состоятельные люди. Это были клиенты, которые в определённый момент поняли, что деньги необходимо куда-то вложить. Главной движущей силой для многих стала «золотая виза». Большинство покупателей даже не приезжали на сделку. Могу подтвердить на собственном примере: с некоторыми покупателя я ни разу не общался – только с их представителями».
Предпочтения – квартиры на вторичке
Исторически, большинство сделок с недвижимостью в Аликанте иностранцы заключают на вторичном рынке. Во-первых, новостроек на рынке существенно меньше. Во-вторых, потому что цены на них выше. Но тренд постепенно меняется.
Источник: Colegio Notarial de Valencia
До 2018 года включительно иностранцы покупали вторичку примерно в шесть раз чаще, чем новостройки. А начиная с 2019 года интерес начал медленно смещаться в сторону нового жилья – их доля в общем количестве сделок увеличивается.
Любопытные выводы можно сделать и на основе анализа структуры продаж по типу объектов. Как и прежде, иностранцы отдают предпочтения квартирам, а не частным домам. Хотя есть одно «но»…
Источник: Colegio Notarial de Valencia
В 2020 году существенней просели продажи квартир и апартаментов: их купили на 35% (или 5 157 объектов) меньше, чем в 2019 году. Спад продаж частных домов скромнее – лишь 23% или 1 663 объекта. Очевидная причина – локдаун. По всему миру люди с возможностями захотели сбежать поближе к природе, чтобы иметь больше пространства вокруг.
Какие квартиры доступны сейчас на рынке Испании
47 900 €
Квартира в Торревьехе, Испания
55 м21
Кредит
Квартира 1 спальня с гаражом ЗАКРЫТОМ (10,000 Факультативном. ЦЕН GARAGE '- ?), почти на пляже. Размещение прихожая, 1 спальня, ванная комната (ремонт), НЕЗАВИСИМОЕ КУХНЯ. ЭКСТРЕМАЛЬНО LIGHT, без мебели.
Sol Costa Blanca
346 000 €
Апартаменты в Ориуэла Коста, Испания
97 м2432
ВНЖ при покупкеОнлайн-показКредит 3-4.5%
В продаже квартира, расположенная в одном из лучших комплексов города Ориуэла Коста. Есть общественный бассейн с зоной для отдыха и душевой стойкой, детская площадка, подземный паркинг.
Квартира с тремя спальнями, двумя ванными комнатами, а также просторной, светлой гостиной с кухней американского типа и двумя террасами.
Площадь квартиры...
EspanaTour
156 000 €
Квартира на Коста-Бланка, Испания
61 м2221
Квартира в Лас-Филипинас, Ориуэла-Коста, Коста-Бланка. Салон, открытая кухня, 2 спальни, 1 ванная комната, терраса 37 м2. Общая площадь 61 м2. В комплексе есть подземный паркинг, зеленые зоны, общий бассейн с джакузи, зона петанк и детская площадка.Район Лас-Филипинас расположен в непосредственной близости от гольф-полей Кампоамор. Лишь в...
ESTATE BARCELONA
139 900 €
Квартира на Коста-Бланка, Испания
53 м2111
Апартаменты на первой линии в Торре-де-ла-Орадада. Салон, кухня, 1 спальня, 1 ванная комната, терраса 5 м2, солярий. Общая площадь 53 м2. В комплексе есть сад, бассейн для взрослых и детей, детская игровая площадка. До пляжа 100 метров.Торре-де-ла-Орадада – это престижное место на побережье Коста-Бланка, находящееся рядом с такими городками, как...
ESTATE BARCELONA
242 000 €
Апартаменты в Санта-Поле, Испания
85 м232
Апартамент / Квартира в Santa Pola. Жилой комплексрасположен в лучшем районе Санта-Пола, всего в 50 метрах от нового торгового центра, с кинотеатрами, супермаркетами, магазинами и кафе. Полностью закрытый жилой комплекс в 150 метрах от пляжа Леванте, где вы можете наслаждаться великолепным видом на весь залив Санта-Пола. Комплекс состоит из 2-х...
OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.
193 000 €
Апартаменты в Вильяхойосе, Испания
50 м211
Апартаменты с 1 спальней на берегу моря в Вильяхойосе. Роскошные апартаменты на 1-й линии моря в Вильяхойосе. Эта урбанизация, расположенная в нескольких метрах от пляжа, окружена зелеными насаждениями и общественным бассейном. Дома имеют солнечные террасы с видом на море. В нескольких минутах ходьбы от торговых центров, ресторанов,...
OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.
850 000 €
Квартира в Барселоне, Испания
105 м2332
ВНЖ при покупке
Последние квартиры в новом комплексе на улице Арибау в районе Эшампле города Барселона. Общая площадь 105 м.кв. В квартире 3 спальные комнаты, 2 ванные комнаты, просторный салон, современная кухня, балкон. Кондиционер.
В здании лифт, парковка.
ESTATE BARCELONA
481 270 €
Апартаменты в Альтеа, Испания
106 м2432
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаКредит 3-6%
В продаже новые апартаменты в городе Алтея, в новом жилом комплексе от застройщика.
Апартаменты, площадью 106 кв. м. на нижнем этаже с тремя спальнями, двумя ванными комнатами, гостиной, совмещенной с кухней и террасой 107 кв.м. Так же есть крыльцо 26,3 кв.м., установлено джакузи.
В стоимость жилья входит: предварительная установка...
EspanaTour
392 000 €
Квартира на Коста-Бланка, Испания
123 м242
Добро пожаловать в этот потрясающий жилой комплекс, предлагающий коллекцию великолепно спроектированных 2-, 3- и 4-комнатных квартир. Расположенный в новом комплексе, этот комплекс состоит из 60 домов, каждый из которых создан с максимальным вниманием к деталям и роскошной жизни. Благодаря наличию гаража и кладовой, удобство и практичность стоят...
Mercury Group
2 915 000 €
Пентхаус на Майорке, Испания
173 м243
ВНЖ при покупке
Пентхаус находится в нескольких минутах ходьбы от песчаного залива Санта-Понса. В пентхаусе есть частная терраса на крыше с бассейном и фантастическим видом на море. В апартаментах установлены мраморные жалюзи, сантехника, встроенная бытовая техника и винный холодильник, а также система «умный дом» для индивидуального управления освещением,...
NF Group
751 000 €
Пентхаус в Вильяхойосе, Испания
109 м2433
Первая линия моря! Рентабельность 30-50%! Первое место на рынке недвижимости!
Редкий шанс выгодно вложить деньги и быстро заработать! Не упускайте возможность! Выгодное предложение - новый проект на ПЕРВОЙ линии моря! Всего 2 минуты до пляжа! Уникальный закрытый элитный комплекс! На сегодняшний день это интересный и выгодный строительный...
SPAINLUXINVEST
340 000 €
Квартира на Коста-Бланка, Испания
103 м22
Этот новый жилой комплекс в Финестрате из 70 просторных квартир от 100м2 с большими террасами (от 25м2).
Также доступны 2 отдельные виллы по цене 650 000 евро.
Различные апартаменты с 2 или 3 спальнями, на одном этаже или дуплекс, с садом и зоной для загара .
-Квартиры с 2 спальнями и 2 ванными комнатами площадью 103 м2 от 340.000 евро....
Mercury Group
299 000 €
Апартаменты в Торремолиносе, Испания
54 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Потрясающие Апартаменты с 1 Спальней Рядом с Пляжем в Кариуэле Торремолинос
Торремолинос - популярный курортный город, расположенный на побережье Коста-дель-Соль на юге Испании. Расположенный в провинции Малага, этот оживленный прибрежный город давно полюбился туристам благодаря своим прекрасным пляжам, оживленной атмосфере и богатым культурным...
TEKCE
1 290 000 €
Пентхаус в Фуэнхироле, Испания
90 м2322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
TEKCE
348 000 €
Апартаменты в Фуэнхироле, Испания
95 м2322
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Элитные Квартиры с Потрясающим Видом на Море в Фуэнхироле
Квартиры расположены в известном туристическом городе Малаги Фуэнхирола, расположенном на побережье Коста-дель-Соль. В городе, который славится своими прекрасными песчаными пляжами, имеется все необходимое для комфортного проживания, включая школы, банки, больницы, торговые центры,...
TEKCE
145 000 €
Апартаменты в Кальпе, Испания
56 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Апартаменты с Видом на Море в Отдельном Комплексе Недалеко от Пляжа и Центра Города Кальпе
Эти апартаменты с видом на море, расположенные в живописном городе Кальпе, предлагают изысканные условия для жизни. Кальпе, живописный прибрежный город на берегу Средиземного моря в северной части провинции Аликанте, входит в состав знаменитого региона...
TEKCE
170 000 €
Апартаменты в Торревьехе, Испания
42 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Современные квартиры в 300 м от пляжа в Торревьехе, Аликанте
Современные квартиры расположены в Торревьехе, на юго-восточном побережье Испании в провинции Аликанте. Климат здесь обычно мягкий зимой и жаркий летом.
Квартиры в Торревьехе, Аликанте, находятся в нескольких минутах ходьбы от пляжа и повседневных удобств, в 3 км от известного...
TEKCE
125 000 €
Апартаменты в Торревьехе, Испания
55 м2321
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
237 000 €
Апартаменты в Торроксе, Испания
87 м2432
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
TEKCE
498 000 €
Таунхаус в Малаге, Испания
121 м2433
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Новые потрясающие таунхаусы с 3 спальнями в районе Пуэрто-де-ла-Торре в Малаге
Новый проект находится в Малаге – оживленном городе, расположенном в южном регионе Испании, а именно в автономном сообществе Андалусия. Оно разместилось вдоль Коста-дель-Соль – живописного побережья, известного своими прекрасными пляжами и средиземноморским климатом....
Конечно, было бы намного проще предсказывать будущее, если бы прошлый год не был омрачён путешествием коронавируса по планете. Любые утверждения о том, что произойдет дальше, пока напоминают гадание на кофейной гуще. Тем не менее, эксперты призывают опираться на имеющую информацию, чтобы начать действовать решительно.
Петр Андрушевич, Costa Real: «Всем по-прежнему хочется на юг. Это видно даже по российскому рынку: люди едут к Чёрному морю и отдыхать, и покупать недвижимость. Но уже сейчас звучат мнения: оказывается в Крыму и Сочи всё стало даже дороже, чем в Испании. Значит, как только границы откроют, отложенный спрос сразу даст о себе знать. Людям хочется солнца, тепла и высокого качества жизни. Спрос из Европы, вдобавок к простым человеческим желаниям, будет обусловлен ещё одним важным фактором: желанием скорее вложить деньги, поскольку они быстро обесцениваются, а недвижимость – нет».
Совет резюме:
Если вы готовитесь инвестировать в Испанию в ближайшее время, то я рекомендовал бы совершить сделку удалённо через проверенных лиц (риелтор, застройщик, друг). Нет смысла откладывать, дешеветь недвижимость не будет. Вакцинация идёт полным ходом, всё самое плохое уже позади.