a
Версия
для печати

Аликанте рапортует: как пережил пандемию рынок недвижимости самого «русского» региона Испании

Если кто-то ждал значительного снижения цен – он будет разочарован. Но число сделок с участием иностранцев действительно снизилось – тут без сюрпризов. Зато активизировались местные покупатели... Популярнейшая испанская провинция Аликанте опубликовала итоги рынка недвижимости в кризисном 2020 году. А для Prian.ru их прокомментировал владелец компании Costa Real Петр Андрушевич.

Коллегия нотариусов Валенсии выпустила отчёт об иностранных покупателях недвижимости в провинции Аликанте за период с 2010 по 2020 год. Несмотря на предсказуемость некоторых трендов, есть и сюрпризы.  

Спад продаж иностранцам есть. Но начался он не в 2020 году

С 2010 года количество объектов, проданных в Аликанте иностранцам, стабильно росло. В 2010 году «не испанцы» завершили в регионе 8,5 тыс. сделок, а в 2018 – почти в три раза больше (23 тыс.). Именно на этот год пришёлся пик продаж за последние 10 лет.

В 2019 году число продаж иностранцам хоть и незначительно, но снизилось – на 4%. Ассоциация нотариусов отмечала этот спад ещё тогда, два года назад, объясняя его нестабильностью в находящейся не так уж далеко Каталонии, ростом безработицы и ужесточением условий выдачи ипотеки. Как могла развиваться ситуация в «нормальных» условиях мы уже не узнаем, ведь наступил 2020 год...

Количество объектов, купленных иностранцами
Источник: Colegio Notarial de Valencia y elaboración propia

Прошлогодний спад оказался куда более заметным и более предсказуемым. По сравнению с 2019 годом продажи снизились на 31% (или 6 820 сделок в абсолютных цифрах).

Впрочем, учитывая серьёзные ограничения в перемещениях по всему миру миру, и тяжелейшую (в том числе вы моральном смысле) обстановку в Испании прошлой весной, и этот результат очень неплох. В 2020 число квартир и домов, купленных иностранцами, оказалось на уровне 2013–2014 годов.

Кто же покупал недвижимость в Аликанте в 2020 году?

Россияне сдают позиции, лучше всех держатся... бельгийцы

В 2020 году россияне купили в Аликанте на 41% меньше объектов, чем в предыдущем году. Тем не менее, 750 сделок в условиях карантина и закрытых границ «наши» заключили.

Петр Андрушевич, Costa Real: «Я ожидал, что спад на русском направлении будет около 20%, но по факту вышло минус 40%. И всё же: россиян не пускали в Испанию весь год, а 750 продаж зарегистрировали. Возможно, значительная часть сделок на Коста-Бланке была заключена резидентами, то есть теми, кто здесь постоянно живёт, или теми, кто даже во время пандемии мог приехать в Испанию. То есть имел ВНЖ».

В 2020 году в Аликанте и другие иностранцы покупали меньше: норвежцы (снижение на 58%), китайцы (-48%), ирландцы (-42%), итальянцы (-32%), немцы (-24%).

Продажи по национальному признаку
Источник: Colegio de Notarios de Valencia

Впрочем, граждане Ирландии и Китая и ранее не особо активно покупали в Аликанте: в 2019 году 458 и 246 объектов соответственно, через год – 262 и 128.

Лучше остальных показали себя бельгийцы – спад продаж всего на 13,7%, собственников сменили 2 105 объектов. Во многом благодаря активности людей пенсионного и предпенсионного возраста, пожелавших переехать в страну с более комфортным климатом. 

Петр Андрушевич, Costa Real: «Одна из причин высокого спроса среди бельгийцев – разрешение их правительства на досрочное снятие накопленной части пенсии. Люди не должны ждать, когда им исполнится 67 лет, а смогли забрать деньги в 55–60 лет и, например, купить себе недвижимость в Испании. Бельгийские покупатели активны на Коста-Бланке уже 4–5 лет, являются его «кормильцами». Больше всех покупают нефранкоговорящие бельгийцы из северной части страны – Фландрия, за исключением Брюсселя. Если бы не они, то на Коста-Бланке не было бы такого строительного бума.

Кстати, из северных стран Европы к нам часто приезжают русскоговорящие покупатели. Если говорить про Германию – это «русские немцы», а если про Бельгию – это русские женщины, вышедшие замуж за бельгийцев. А из Великобритании – прибалты, которые туда уехали в молодости на заработки. Сейчас часть из них уже накопила достаточный капитал, и они хотят улучшать качество жизни».

Узнайте больше от соотечественников, которые делятся опытом покупки недвижимости в Испании

Спрос упал, но заработать удалось

Несмотря на снижение количества сделок, средняя стоимость купленной недвижимости выросла более чем на €10 тыс. с 2019 года. На пике продаж в 2018 году она составила около €139 тыс., в 2019 году – уже €144 тыс., а в 2020 – €154 тыс.

На ситуацию очевидно, повлияли два фактора: общий рост цен, спровоцированный попыткой сбалансировать экономическую ситуацию, и спрос со стороны покупателей, доходы которых меньше пострадали от кризиса. 

Средняя сумма сделок с иностранцами
Источник: Colegio Notarial de Valencia y elaboración propia

Петр Андрушевич, Costa Real: «Все разговоры о том, что пандемия повлечёт за собой падение цен на недвижимость, оказались несостоятельны. Цены устояли даже в 2020. Застройщики при этом планировали меньше новых проектов. Когда откроют границы, все имеющиеся на Коста-Бланке новостройки, которых и так немного, моментально разберёт нахлынувшая волна покупателей».

Ещё интереснее эти цифры смотрятся в разбивке по стране происхождения покупателей. Почти все иностранцы увеличили бюджет, который они вкладывают в недвижимость Аликанте. Отличились только китайцы, которые снизили средний чек сразу на 39%. Россияне же были готовы потратить в среднем €154 тыс., что на 7,6% больше, чем в «доковидном» 2019 году.

Изменение цен на жилье, в зависимости от национальности
Источник: Colegio Notarial de Valencia y elaboración propia

Петр Андрушевич, Costa Real: «В основном, недвижимость в 2020 году покупали состоятельные люди. Это были клиенты, которые в определённый момент поняли, что деньги необходимо куда-то вложить. Главной движущей силой для многих стала «золотая виза». Большинство покупателей даже не приезжали на сделку. Могу подтвердить на собственном примере: с некоторыми покупателя я ни разу не общался – только с их представителями».

Предпочтения – квартиры на вторичке

Исторически, большинство сделок с недвижимостью в Аликанте иностранцы заключают на вторичном рынке. Во-первых, новостроек на рынке существенно меньше. Во-вторых, потому что цены на них выше. Но тренд постепенно меняется.

Количество жилых объектов, проданных иностранцам
Источник: Colegio Notarial de Valencia

До 2018 года включительно иностранцы покупали вторичку примерно в шесть раз чаще, чем новостройки. А начиная с 2019 года интерес начал медленно смещаться в сторону нового жилья – их доля в общем количестве сделок увеличивается.

Любопытные выводы можно сделать и на основе анализа структуры продаж по типу объектов. Как и прежде, иностранцы отдают предпочтения квартирам, а не частным домам. Хотя есть одно «но»…

Количество жилых объектов, проданных иностранцам
Источник: Colegio Notarial de Valencia

В 2020 году существенней просели продажи квартир и апартаментов: их купили на 35% (или 5 157 объектов) меньше, чем в 2019 году. Спад продаж частных домов скромнее – лишь 23% или 1 663 объекта. Очевидная причина – локдаун. По всему миру люди с возможностями захотели сбежать поближе к природе, чтобы иметь больше пространства вокруг.

Какие квартиры доступны сейчас на рынке Испании
Апартаменты за 250 000 евро на Тенерифе, Испания
250 000 €
Апартаменты на Тенерифе, Испания
130 м2 1 1
Мы рады предложить вам эту квартиру на первом этаже в жилом комплексе Sueño Azul в Кальяо Сальвахе. В этой уютной квартире есть одна спальня, одна ванная комната, туалет, просторная гостиная-столовая с открытой кухней, крытая терраса и большая открытая терраса с частичным видом на море, а также общественная парковка рядом. Городок имеет отличную...
VYM Canarias
Апартаменты за 370 000 евро в Виланова-и-ла-Желтру, Испания
370 000 €
Апартаменты в Виланова-и-ла-Желтру, Испания
109 м2 3 3 2
Квартиры в процессе строительства в Виланова-и-ла-Желтру Предлагаем вашему вниманию стильные квартиры в новом жилом комплексе Unik, который строится недалеко от живописных пляжей Виланова-и-ла-Желтру, всего в 30 минутах езды от Барселоны. В комплексе предусмотрены квартиры с одной по пять спален, с просторными спальнями и светлыми...
GG Real Estate Barcelona
Апартаменты за 440 000 евро в Финестрате, Испания
440 000 €
Апартаменты в Финестрате, Испания
93 м2 3 2 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Современные апартаменты с 2 спальнями и панорамным видом на море в Финестрате, Коста-Бланка Эти апартаменты с 2 спальнями и захватывающим видом на Средиземное море расположены в Финестрате – живописном городе на испанском побережье Коста-Бланка, в провинции Аликанте. Финестрат славится своим уникальным сочетанием гор и моря, предлагая...
TEKCE
Таунхаус за 330 000 евро в Испании
330 000 €
Таунхаус в Испании
180 м2 3 3 3
Новый закрытый комплекс, расположенный в районе Алькаидеса, состоит из 30 домов с 3, 4 спальнями и большими террасами, полностью оборудованной кухней, столовой и гостиной. На территории комплекса четыре бассейна, сад, предоставляются услуги консьержа и круглосуточной охраны. Алькаидеса (Alcaidesa) может похвастаться двумя полями для гольфа,...
ESTATE BARCELONA
Пентхаус за 1 750 000 евро в Торремолиносе, Испания
1 750 000 €
Пентхаус в Торремолиносе, Испания
129 м2 5 4 3
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Пентхаус с огромной террасой в пешей доступности от пляжа в Торремолиносе Этот великолепный пентхаус находится в районе Лос-Аламос в Торремолиносе, всего в 200 метрах от одного из самых красивых и популярных пляжей города, на второй береговой линии. Лос-Аламос — это оживленный прибрежный район, расположенный на восточной окраине Торремолиноса,...
TEKCE
Апартаменты за 905 000 евро в Барселоне, Испания
905 000 €
Апартаменты в Барселоне, Испания
122 м2 3 2 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Квартиры рядом с транспортными развязками на улице Диагональ в Барселоне Квартиры на продажу находятся на улице Диагональ – одной из самых известных и востребованных улиц Барселоны. Этот район изобилует магазинами и предлагает активную общественную жизнь, включая рестораны, бары, университеты и парки. Благодаря хорошо развитой транспортной...
TEKCE
Апартаменты за 385 000 евро в Картахене, Испания
385 000 €
Апартаменты в Картахене, Испания
119 м2 4 3 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Стильные квартиры с 2 и 3 спальнями и общим бассейном в Картахене, Мурсия Современные шикарные квартиры на курорте La Manga Golf Resort предлагают роскошный и стильный образ жизни. Квартиры спроектированы в современном стиле, органично вписанном в окружающую природу. В зависимости от модели в квартирах есть 2 или 3 спальни со встроенными...
TEKCE
Квартира за 159 000 евро в Торревьехе, Испания
159 000 €
Квартира в Торревьехе, Испания
74 м2 3 2 2
Кредит
Ref. Lg13 Torrevieja, Площадь 74м2 Терраса Комнат 3 Спальни 2 Ванные комнаты 2 Этаж 4 2002 Район Плайя дель Кура До моря 500м Годовой налог -297€ Коммунальные -€ +гараж
Planeta Spain
Квартира за 129 900 евро в Торревьехе, Испания
129 900 €
Квартира в Торревьехе, Испания
60 м2 3 2 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит
Ref. A299n2 Torrevieja, Площадь 60м2 Терраса 5m2 Комнат 3 Спальни 2 Ванные комнаты 1 Этаж 4 1995 Район Плайя дель Кура До моря 500м Годовой налог 180€ Коммунальные 35€
Planeta Spain
Квартира за 550 000 евро в Барселоне, Испания
550 000 €
Квартира в Барселоне, Испания
123 м2 3 3 2
ВНЖ при покупке
Новый жилой комплекс из 15 квартир в районе Сан Андреу. Различные планировкиот одной до четырех спален, все с террасами. Современный лифт. Подвал с парковочными местами для автомобилей и велосипедов. Работа в стадии строительства. Сдача ожидается в первом квартале 2024 г. Проект был спроектирован престижной и отмеченной множеством наград...
ESTATE BARCELONA
Квартира за 160 000 евро на Коста-дель-Соль, Испания
160 000 €
Квартира на Коста-дель-Соль, Испания
110 м2 2 2 2
Апартаменты - дуплекс, расположенные на нижнем этаже в комплексе Valle Romano города Эстепона. Апартаменты располагают 2 спальнями, 2 ванными комнатами, просторной светлой гостиной с выходом на террасу. Комплекс закрытого типа с круглосуточной охраной. В стоимость входит парковочное метсо в этом же комплексе.На территории общий бассейн и...
ESTATE BARCELONA
Таунхаус за 280 000 евро на Тенерифе, Испания
280 000 €
Таунхаус на Тенерифе, Испания
106 м2 2 2
Этот светлый и хорошо ухоженный дуплекс (дом с башней) расположен в тихом жилом районе Лас Росас на юго-восточном побережье Тенерифе. Благодаря своему расположению, он предлагает открытые виды как на Атлантический океан, так и на окружающий горный пейзаж — прямо с собственного балкона. Недвижимость имеет полезную площадь 86 м² на участке в 106...
VYM Canarias
Квартира за 169 900 евро на Коста-Бланка, Испания
169 900 €
Квартира на Коста-Бланка, Испания
80 м2 2 2 2
Апартаменты на первой линии в Торре-де-ла-Орадада. Салон, кухня, 2 спальни, 2 ванные комнаты, терраса 11 м2. Общая площадь 80 м2. В комплексе есть сад, бассейн для взрослых и детей, детская игровая площадка. До пляжа 100 метров.Торре-де-ла-Орадада – это престижное место на побережье Коста-Бланка, находящееся рядом с такими городками, как...
ESTATE BARCELONA
Квартира за 375 000 евро в Испании
375 000 €
Квартира в Испании
88 м2 3 3 2
Полностью обновленные 3х спальные апартаменты, в пешей доступности от порта Эстепоны и песчаных пляжей. Апартаменты имеют юго-западную ориентацию, прекрасные виды на Средиземное море и Гибралтар. Апартаменты располагают уютной гостиной / столовой зоной с полностью оборудованной итальянской дизайнерской кухней открытого плана (мебель Neff) и...
ESTATE BARCELONA
Апартаменты за 394 000 евро в Михасе, Испания
394 000 €
Апартаменты в Михасе, Испания
84 м2 3 2 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Красивые квартиры в проекте с велнес-инфраструктурой в Михасе, Коста-дель-Соль Этот комплекс расположен в Михасе, между прибрежными городами Фуэнхирола и Михас, в районе Лас-Лагунас-де-Михас. Фуэнхирола – это место, где природная красота и мягкий климат создают идеальные условия для комфортной жизни круглый год. Ее побережье протяженностью 8...
TEKCE
Пентхаус за 550 000 евро в Марбелье, Испания
550 000 €
Пентхаус в Марбелье, Испания
201 м2 2 2
ВНЖ при покупке
Роскошный пентхаус с видом на море расположен в жилом комплексе в центре Марбельи, в непосредственной близости от пляжа.К услугам владельцев: бассейн, тренажерный зал, отдельная сауна и паровая баня. Комплекс оснащен круглосуточной охраной с камерами наблюдения. Идеальное предложение для тех, кто хочет жить недалеко от центра города и пляжа, без...
NF Group
Апартаменты за 550 000 евро в Фуэнхироле, Испания
550 000 €
Апартаменты в Фуэнхироле, Испания
117 м2 4 3 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Просторная и готовая к заселению новая квартира в Фуэнхироле, Малага Эта квартира находится в выгодном расположении между Фуэнхиролой и Бенальмаденой, двумя популярными городами на побережье Коста-дель-Соль. Фуэнхирола, известная своими живописными пляжами и оживленной атмосферой, сочетает в себе современные удобства, активную ночную жизнь и...
TEKCE
Пентхаус за 449 000 евро в Гуардамар-дель-Сегура, Испания
449 000 €
Пентхаус в Гуардамар-дель-Сегура, Испания
80 м2 3 2 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Элегантные квартиры с 2 спальнями рядом с пляжем в Гуардамар-дель-Сегура Элегантные современные квартиры расположены в Гуардамар-дель-Сегура, широко известном как Гуардамар, – городе на побережье Коста-Бланка в провинции Аликанте, Испания. Гуардамар предлагает средиземноморский климат с мягкой зимой и жарким летом, что делает его привлекательным...
TEKCE
Апартаменты за 550 000 евро в Плайя де Аро, Испания
550 000 €
Апартаменты в Плайя де Аро, Испания
80 м2 3 1
ВНЖ при покупке
Апартаменты расположены на первой линии моря в одном из самых престижных курортов побережья Коста-Брава, в городе Плайя-де-Аро. Расстояние до пляжа составляет 50 метров.Аппартаменты состоят из 3 спальных комнат, салон-столовой с выходом на террасу с видом на море и полностью оборудованной кухни.Техническое оснащение включает кондиционирование. В...
NF Group
Квартира за 2 690 000 евро на Коста-Брава, Испания
2 690 000 €
Квартира на Коста-Брава, Испания
215 м2 4 4 2
ВНЖ при покупке
Мы поздравляем всех покупателей, которые так долго ждали, когда на побережье Коста Брава появится предложение с таким уникальным сочетанием преимуществ: - абсолютно новый закрытый клубный жилой комплекс всего на 12 квартир, построенный в соответствии самыми передовыми тенденциями архитектуры; - расположенный среди сосен на первой линии Costa...
ESTATE BARCELONA

Что всё это значит для потенциальных покупателей?

Конечно, было бы намного проще предсказывать будущее, если бы прошлый год не был омрачён путешествием коронавируса по планете. Любые утверждения о том, что произойдет дальше, пока напоминают гадание на кофейной гуще. Тем не менее, эксперты призывают опираться на имеющую информацию, чтобы начать действовать решительно.

Петр Андрушевич, Costa Real: «Всем по-прежнему хочется на юг. Это видно даже по российскому рынку: люди едут к Чёрному морю и отдыхать, и покупать недвижимость. Но уже сейчас звучат мнения: оказывается в Крыму и Сочи всё стало даже дороже, чем в Испании. Значит, как только границы откроют, отложенный спрос сразу даст о себе знать. Людям хочется солнца, тепла и высокого качества жизни. Спрос из Европы, вдобавок к простым человеческим желаниям, будет обусловлен ещё одним важным фактором: желанием скорее вложить деньги, поскольку они быстро обесцениваются, а недвижимость – нет».

Совет резюме:

Если вы готовитесь инвестировать в Испанию в ближайшее время, то я рекомендовал бы совершить сделку удалённо через проверенных лиц (риелтор, застройщик, друг). Нет смысла откладывать, дешеветь недвижимость не будет. Вакцинация идёт полным ходом, всё самое плохое уже позади.

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Испания, Анализ рынков, Недвижимость, Новостройки и строительство

Читайте также

Испанцы пугают, немцы распахивают двери
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Где за границей можно купить дом по цене однокомнатной квартиры в Сочи
На выбор – десять популярнейших курортов мира
Европарламент хочет отменять безвиз, испанцы продолжают борьбу с арендой
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Недвижимость Испании – 2025: цены, спрос, регионы, прогнозы
Испания и её рынок недвижимости – на коне! ВВП растёт намного быстрее, чем в среднем по ЕС, спрос...
Захотели €1 – получили €20 млн
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Добрая и злая Европа
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Коммерческая недвижимость в Испании Недорогая недвижимость в Испании Апартаменты (квартиры) в Испании Земельные участки в Испании

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Испания»

Как грамотно купить недвижимость в Испании

Лайфхаки для покупателей-иностранцев

  • 01.09.2025
  • 629

Как выбрать недвижимость на Канарских островах

Сравниваем локации, регионы и направления Тенерифе

  • 10.08.2025
  • 3721