Аликанте рапортует: как пережил пандемию рынок недвижимости самого «русского» региона Испании

Коллегия нотариусов Валенсии выпустила отчёт об иностранных покупателях недвижимости в провинции Аликанте за период с 2010 по 2020 год. Несмотря на предсказуемость некоторых трендов, есть и сюрпризы.  

Спад продаж иностранцам есть. Но начался он не в 2020 году

С 2010 года количество объектов, проданных в Аликанте иностранцам, стабильно росло. В 2010 году «не испанцы» завершили в регионе 8,5 тыс. сделок, а в 2018 – почти в три раза больше (23 тыс.). Именно на этот год пришёлся пик продаж за последние 10 лет.

В 2019 году число продаж иностранцам хоть и незначительно, но снизилось – на 4%. Ассоциация нотариусов отмечала этот спад ещё тогда, два года назад, объясняя его нестабильностью в находящейся не так уж далеко Каталонии, ростом безработицы и ужесточением условий выдачи ипотеки. Как могла развиваться ситуация в «нормальных» условиях мы уже не узнаем, ведь наступил 2020 год...

Источник: Colegio Notarial de Valencia y elaboración propia

Прошлогодний спад оказался куда более заметным и более предсказуемым. По сравнению с 2019 годом продажи снизились на 31% (или 6 820 сделок в абсолютных цифрах).

Впрочем, учитывая серьёзные ограничения в перемещениях по всему миру миру, и тяжелейшую (в том числе вы моральном смысле) обстановку в Испании прошлой весной, и этот результат очень неплох. В 2020 число квартир и домов, купленных иностранцами, оказалось на уровне 2013–2014 годов.

Кто же покупал недвижимость в Аликанте в 2020 году?

Россияне сдают позиции, лучше всех держатся... бельгийцы

В 2020 году россияне купили в Аликанте на 41% меньше объектов, чем в предыдущем году. Тем не менее, 750 сделок в условиях карантина и закрытых границ «наши» заключили.

Петр Андрушевич, Costa Real: «Я ожидал, что спад на русском направлении будет около 20%, но по факту вышло минус 40%. И всё же: россиян не пускали в Испанию весь год, а 750 продаж зарегистрировали. Возможно, значительная часть сделок на Коста-Бланке была заключена резидентами, то есть теми, кто здесь постоянно живёт, или теми, кто даже во время пандемии мог приехать в Испанию. То есть имел ВНЖ».

В 2020 году в Аликанте и другие иностранцы покупали меньше: норвежцы (снижение на 58%), китайцы (-48%), ирландцы (-42%), итальянцы (-32%), немцы (-24%).

Источник: Colegio de Notarios de Valencia

Впрочем, граждане Ирландии и Китая и ранее не особо активно покупали в Аликанте: в 2019 году 458 и 246 объектов соответственно, через год – 262 и 128.

Лучше остальных показали себя бельгийцы – спад продаж всего на 13,7%, собственников сменили 2 105 объектов. Во многом благодаря активности людей пенсионного и предпенсионного возраста, пожелавших переехать в страну с более комфортным климатом. 

Петр Андрушевич, Costa Real: «Одна из причин высокого спроса среди бельгийцев – разрешение их правительства на досрочное снятие накопленной части пенсии. Люди не должны ждать, когда им исполнится 67 лет, а смогли забрать деньги в 55–60 лет и, например, купить себе недвижимость в Испании. Бельгийские покупатели активны на Коста-Бланке уже 4–5 лет, являются его «кормильцами». Больше всех покупают нефранкоговорящие бельгийцы из северной части страны – Фландрия, за исключением Брюсселя. Если бы не они, то на Коста-Бланке не было бы такого строительного бума.

Кстати, из северных стран Европы к нам часто приезжают русскоговорящие покупатели. Если говорить про Германию – это «русские немцы», а если про Бельгию – это русские женщины, вышедшие замуж за бельгийцев. А из Великобритании – прибалты, которые туда уехали в молодости на заработки. Сейчас часть из них уже накопила достаточный капитал, и они хотят улучшать качество жизни».

Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежом Подписаться

Спрос упал, но заработать удалось

Несмотря на снижение количества сделок, средняя стоимость купленной недвижимости выросла более чем на €10 тыс. с 2019 года. На пике продаж в 2018 году она составила около €139 тыс., в 2019 году – уже €144 тыс., а в 2020 – €154 тыс.

На ситуацию очевидно, повлияли два фактора: общий рост цен, спровоцированный попыткой сбалансировать экономическую ситуацию, и спрос со стороны покупателей, доходы которых меньше пострадали от кризиса. 

Источник: Colegio Notarial de Valencia y elaboración propia

Петр Андрушевич, Costa Real: «Все разговоры о том, что пандемия повлечёт за собой падение цен на недвижимость, оказались несостоятельны. Цены устояли даже в 2020. Застройщики при этом планировали меньше новых проектов. Когда откроют границы, все имеющиеся на Коста-Бланке новостройки, которых и так немного, моментально разберёт нахлынувшая волна покупателей».

Ещё интереснее эти цифры смотрятся в разбивке по стране происхождения покупателей. Почти все иностранцы увеличили бюджет, который они вкладывают в недвижимость Аликанте. Отличились только китайцы, которые снизили средний чек сразу на 39%. Россияне же были готовы потратить в среднем €154 тыс., что на 7,6% больше, чем в «доковидном» 2019 году.

Источник: Colegio Notarial de Valencia y elaboración propia

Петр Андрушевич, Costa Real: «В основном, недвижимость в 2020 году покупали состоятельные люди. Это были клиенты, которые в определённый момент поняли, что деньги необходимо куда-то вложить. Главной движущей силой для многих стала «золотая виза». Большинство покупателей даже не приезжали на сделку. Могу подтвердить на собственном примере: с некоторыми покупателя я ни разу не общался – только с их представителями».

Предпочтения – квартиры на вторичке

Исторически, большинство сделок с недвижимостью в Аликанте иностранцы заключают на вторичном рынке. Во-первых, новостроек на рынке существенно меньше. Во-вторых, потому что цены на них выше. Но тренд постепенно меняется.

Источник: Colegio Notarial de Valencia

До 2018 года включительно иностранцы покупали вторичку примерно в шесть раз чаще, чем новостройки. А начиная с 2019 года интерес начал медленно смещаться в сторону нового жилья – их доля в общем количестве сделок увеличивается.

Любопытные выводы можно сделать и на основе анализа структуры продаж по типу объектов. Как и прежде, иностранцы отдают предпочтения квартирам, а не частным домам. Хотя есть одно «но»…

Источник: Colegio Notarial de Valencia

В 2020 году существенней просели продажи квартир и апартаментов: их купили на 35% (или 5 157 объектов) меньше, чем в 2019 году. Спад продаж частных домов скромнее – лишь 23% или 1 663 объекта. Очевидная причина – локдаун. По всему миру люди с возможностями захотели сбежать поближе к природе, чтобы иметь больше пространства вокруг.

Какие квартиры доступны сейчас на рынке Испании

324 400 €

Квартира в Матаро, Испания

105 м² 2 2

Кредит от 3%

Квартиры в новостройке в Матаро, в тихом резиденциальном районе Эскорчадор, в жилом комплексе с бассейном, спортзалом на общей территории, всего в 300 м от пляжа. Включает в себя большую гостиную-столовую, кухню, 4 спальни, 2 ванных комнаты, террасы, 2 парковочных места. Стоимость каждой квартиры зависит от этажа, от вида с террасы. Во всех...

LUXBARCELONA

358 000 €

Квартира в Бадалоне, Испания

96 м² 4 3 2

Кредит от 2.15%

Квартиры в строящемся жилом комплексе в Бадалоне, в 500 м от пляжа, со сроком сдачи в марте 2021 года. На общей территории жилого комплекса - бассейн, зона для принятия солнечных ванн и подземный паркинг. Доступны квартиры: с тремя спальнями от 96,42 кв.м. + 7,15 кв.м. терраса от 358000; пентхаус (атико) с 4 спальнями 109,28 кв.м. + 34 кв.м....

LUXBARCELONA

450 000 €

Квартира в Испании

200 м² 3 3 3

Прекрасный пентхаус - дуплекс расположился в уютном тихом районе Эль Кампанарио, Эстепона. Апартаменты расположились на двух уровнях. На первом этаже находится полностью оборудованная кухня, просторная гостиная с обеденной зоной. Из гостиной выход на террасу с видом на сад. На этом уровне также находятся две большие спальни, каждая из которых...

ESTATE BARCELONA

120 000 €

Квартира на Коста-Бланка, Испания

69 м² 1 1 1

Квартира в Эль-Расо

ESTATE BARCELONA

163 000 €

Квартира на Коста-Бланка, Испания

83 м² 3 3 2

Апартаменты в Ла-Зении, Ориуэла-Коста. Салон, американская кухня, 3 спальни, 2 ванные комнаты, терраса 21 м2. Общая площадь 83 м2. В комплексе есть сад, общий бассейн, подземный паркинг и солярий.Комплекс расположен в нескольких минутах езды от таких известных мест, как Пунта-Прима, Плая-Фламенка, Ла-Зения, Кабо-Роиг и Кампоамор. Это место с...

ESTATE BARCELONA

475 000 €

Квартира на Коста-дель-Маресме, Испания

88 м² 3 3 1

Квартира под ремонт в первой линии моря в Сан Висенс де Монтальт на побережье Коста Марезме. Общая площадь 88 м.кв. В квартире 3 спальные комнаты, 1 ванная комната, просторный салон со столовой зоной, терраса. У комплекса красивая комунитарная зона с бассейном и садом. Из окон открываются красивые виды на море. В стоимость включено парковочное...

ESTATE BARCELONA

730 000 €

Квартира на Коста-Бланка, Испания

180 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Эта квартира находится на 12-м этаже здания на пляже Сан-Хуан, с потрясающим видом на море и всего в нескольких метрах от пляжа. В урбанизации есть все удобства, которые только можно пожелать, включая портье, живущих в здании, сауну, тренажерный зал, теннисные и футбольные корты, детскую площадку, социальный клуб, бассейны и т.д.

Mercury Group

659 000 €

Квартира на Коста-дель-Соль, Испания

238 м² 3 3

ВНЖ при покупке

Квартиры с 3 спальнями и 3 ванными комнатами в новом жилом комплексе. У них есть большие террасы, где можно наслаждаться солнцем круглый год.Это закрытый жилой комплекс из 56 квартир с 2, 3 и 4 спальнями, расположенных в малоэтажных блоках, которые будут построены на двух смежных участках, и чей оригинальный, инновационный дизайн идеально...

Mercury Group

328 000 €

Апартаменты в Касаресе, Испания

123 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

TEKCE

493 000 €

Апартаменты в Михасе, Испания

106 м² 4 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

TEKCE

715 000 €

Квартира в Мадриде, Испания

100 м² 2 2 2

ВНЖ при покупке

Квартира в самом сердце Мадрида. Дом 2019 года постройки. При входе вас встретит просторная гостиная соединенная с современной американской кухней, оснащенной высококачественной техникой и изысканной отделкой. В квартире две светлые спальни, одна из них с собственной ванной комнатой. Белые лакированные деревянные двери создают изысканную и...

ESTATE BARCELONA

989 000 €

Квартира в Мадриде, Испания

131 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Красивая квартира площадью 131 м², расположенная в привилегированном районе и на одной из самых символичных улиц Чамбери.В квартире 2 спальни и 2 ванные комнаты, отличная планировка, продуманные детали каждой комнаты, освещение, подчеркивающее ее красоту.Квартира расположена на втором этаже, имеет лифт и швейцара. Это полностью отремонтированная...

Mercury Group

290 000 €

Апартаменты в Финестрате, Испания

74 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит 3-4%

Эксклюзивное место, где можно насладиться средиземноморским стилем жизни и видом на Средиземное море. Апартаменты и пентхаусы в современном новом жилом комплексе в пригороде Бенидорма. Резиденция состоит из 9 блоков по 9 квартир в каждом. Есть 3 типа квартир: 27 пентхаусов с частным солярием, 27 квартир на втором этаже с террасами и 27 квартир...

SPAINLUXINVEST

746 000 €

Квартира на Коста-Бланка, Испания

134 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Новый жилой комплекс с захватывающими дух видами, расположенный в Вильяхойосе (Аликанте), на первой линии моря и в окружении гор.Этот частный жилой комплекс состоит из 2 и 3 спальных апартаментов, продуманных до мельчайших деталей, и оснащен прекрасными общими зонами с многочисленными удобствами, такими как бассейн, сады, детская зона,...

Mercury Group

145 000 €

Апартаменты в Сан-Хуан-де-лос-Терреросе, Испания

65 м² 1 1

Квартиры с 1, 2 и 3 спальнями рядом с пляжем в Сан-Хуан-де-лос-Террерос.

OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.

220 000 €

Апартаменты в Монфорте-дель-Сид, Испания

99 м² 4 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с 3 спальнями по выгодной цене в Монфорте-дель-Сид, рядом с полем для гольфа Квартиры расположены в нескольких метрах от поля для гольфа в Монфорте-дель-Сид. Это небольшой городок в провинции Аликанте, в Валенсийском сообществе Испании. Город имеет богатую историю, уходящую корнями в глубокую древность. Он был заселен с доисторических...

TEKCE

430 000 €

Пентхаус в Торремолиносе, Испания

86 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Новые энергоэффективные квартиры с потрясающими открытыми видами в Торремолиносе Этот новый комплекс расположен в Торремолиносе – популярном муниципалитете Коста-дель-Соль, выгодно расположенном между Малагой и Бенальмаденой. Этот оживленный прибрежный город известен своими потрясающими обширными пляжами, оживленной ночной жизнью и отличной...

TEKCE

258 000 €

Апартаменты в Михасе, Испания

52 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Дома с видом на поле для гольфа и рейтингом энергоэффективности «A» в престижном районе Михаса Этот новый проект расположен в Михасе – одном из самых популярных муниципалитетов на побережье Коста-дель-Соль. Регион сочетает в себе традиционную испанскую культуру, современную инфраструктуру и отличное расположение рядом с пляжами, полями для...

TEKCE

396 000 €

Апартаменты в Михасе, Испания

72 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Дома с видом на поле для гольфа и рейтингом энергоэффективности «A» в престижном районе Михаса Этот новый проект расположен в Михасе – одном из самых популярных муниципалитетов на побережье Коста-дель-Соль. Регион сочетает в себе традиционную испанскую культуру, современную инфраструктуру и отличное расположение рядом с пляжами, полями для...

TEKCE

224 900 €

Пентхаус в Торревьехе, Испания

85 м² 4 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит

Ref: 21-sv07 Площадь 85м2 Терраса 9m2 Комнат 4 Спальни 3 Ванные комнаты 2 Этаж 5 1992 Торревьеха Район Ла Мата До моря 350м Годовой налог-226€ Коммунидад -25€

Planeta Spain

Посмотреть ещё 3182 похожих объекта

Что всё это значит для потенциальных покупателей?

Конечно, было бы намного проще предсказывать будущее, если бы прошлый год не был омрачён путешествием коронавируса по планете. Любые утверждения о том, что произойдет дальше, пока напоминают гадание на кофейной гуще. Тем не менее, эксперты призывают опираться на имеющую информацию, чтобы начать действовать решительно.

Петр Андрушевич, Costa Real: «Всем по-прежнему хочется на юг. Это видно даже по российскому рынку: люди едут к Чёрному морю и отдыхать, и покупать недвижимость. Но уже сейчас звучат мнения: оказывается в Крыму и Сочи всё стало даже дороже, чем в Испании. Значит, как только границы откроют, отложенный спрос сразу даст о себе знать. Людям хочется солнца, тепла и высокого качества жизни. Спрос из Европы, вдобавок к простым человеческим желаниям, будет обусловлен ещё одним важным фактором: желанием скорее вложить деньги, поскольку они быстро обесцениваются, а недвижимость – нет».

Условия цитирования материалов Prian.ru