Аликанте рапортует: как пережил пандемию рынок недвижимости самого «русского» региона Испании

Коллегия нотариусов Валенсии выпустила отчёт об иностранных покупателях недвижимости в провинции Аликанте за период с 2010 по 2020 год. Несмотря на предсказуемость некоторых трендов, есть и сюрпризы.  

Спад продаж иностранцам есть. Но начался он не в 2020 году

С 2010 года количество объектов, проданных в Аликанте иностранцам, стабильно росло. В 2010 году «не испанцы» завершили в регионе 8,5 тыс. сделок, а в 2018 – почти в три раза больше (23 тыс.). Именно на этот год пришёлся пик продаж за последние 10 лет.

В 2019 году число продаж иностранцам хоть и незначительно, но снизилось – на 4%. Ассоциация нотариусов отмечала этот спад ещё тогда, два года назад, объясняя его нестабильностью в находящейся не так уж далеко Каталонии, ростом безработицы и ужесточением условий выдачи ипотеки. Как могла развиваться ситуация в «нормальных» условиях мы уже не узнаем, ведь наступил 2020 год...

Источник: Colegio Notarial de Valencia y elaboración propia

Прошлогодний спад оказался куда более заметным и более предсказуемым. По сравнению с 2019 годом продажи снизились на 31% (или 6 820 сделок в абсолютных цифрах).

Впрочем, учитывая серьёзные ограничения в перемещениях по всему миру миру, и тяжелейшую (в том числе вы моральном смысле) обстановку в Испании прошлой весной, и этот результат очень неплох. В 2020 число квартир и домов, купленных иностранцами, оказалось на уровне 2013–2014 годов.

Кто же покупал недвижимость в Аликанте в 2020 году?

Россияне сдают позиции, лучше всех держатся... бельгийцы

В 2020 году россияне купили в Аликанте на 41% меньше объектов, чем в предыдущем году. Тем не менее, 750 сделок в условиях карантина и закрытых границ «наши» заключили.

Петр Андрушевич, Costa Real: «Я ожидал, что спад на русском направлении будет около 20%, но по факту вышло минус 40%. И всё же: россиян не пускали в Испанию весь год, а 750 продаж зарегистрировали. Возможно, значительная часть сделок на Коста-Бланке была заключена резидентами, то есть теми, кто здесь постоянно живёт, или теми, кто даже во время пандемии мог приехать в Испанию. То есть имел ВНЖ».

В 2020 году в Аликанте и другие иностранцы покупали меньше: норвежцы (снижение на 58%), китайцы (-48%), ирландцы (-42%), итальянцы (-32%), немцы (-24%).

Источник: Colegio de Notarios de Valencia

Впрочем, граждане Ирландии и Китая и ранее не особо активно покупали в Аликанте: в 2019 году 458 и 246 объектов соответственно, через год – 262 и 128.

Лучше остальных показали себя бельгийцы – спад продаж всего на 13,7%, собственников сменили 2 105 объектов. Во многом благодаря активности людей пенсионного и предпенсионного возраста, пожелавших переехать в страну с более комфортным климатом. 

Петр Андрушевич, Costa Real: «Одна из причин высокого спроса среди бельгийцев – разрешение их правительства на досрочное снятие накопленной части пенсии. Люди не должны ждать, когда им исполнится 67 лет, а смогли забрать деньги в 55–60 лет и, например, купить себе недвижимость в Испании. Бельгийские покупатели активны на Коста-Бланке уже 4–5 лет, являются его «кормильцами». Больше всех покупают нефранкоговорящие бельгийцы из северной части страны – Фландрия, за исключением Брюсселя. Если бы не они, то на Коста-Бланке не было бы такого строительного бума.

Кстати, из северных стран Европы к нам часто приезжают русскоговорящие покупатели. Если говорить про Германию – это «русские немцы», а если про Бельгию – это русские женщины, вышедшие замуж за бельгийцев. А из Великобритании – прибалты, которые туда уехали в молодости на заработки. Сейчас часть из них уже накопила достаточный капитал, и они хотят улучшать качество жизни».

Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежом Подписаться

Спрос упал, но заработать удалось

Несмотря на снижение количества сделок, средняя стоимость купленной недвижимости выросла более чем на €10 тыс. с 2019 года. На пике продаж в 2018 году она составила около €139 тыс., в 2019 году – уже €144 тыс., а в 2020 – €154 тыс.

На ситуацию очевидно, повлияли два фактора: общий рост цен, спровоцированный попыткой сбалансировать экономическую ситуацию, и спрос со стороны покупателей, доходы которых меньше пострадали от кризиса. 

Источник: Colegio Notarial de Valencia y elaboración propia

Петр Андрушевич, Costa Real: «Все разговоры о том, что пандемия повлечёт за собой падение цен на недвижимость, оказались несостоятельны. Цены устояли даже в 2020. Застройщики при этом планировали меньше новых проектов. Когда откроют границы, все имеющиеся на Коста-Бланке новостройки, которых и так немного, моментально разберёт нахлынувшая волна покупателей».

Ещё интереснее эти цифры смотрятся в разбивке по стране происхождения покупателей. Почти все иностранцы увеличили бюджет, который они вкладывают в недвижимость Аликанте. Отличились только китайцы, которые снизили средний чек сразу на 39%. Россияне же были готовы потратить в среднем €154 тыс., что на 7,6% больше, чем в «доковидном» 2019 году.

Источник: Colegio Notarial de Valencia y elaboración propia

Петр Андрушевич, Costa Real: «В основном, недвижимость в 2020 году покупали состоятельные люди. Это были клиенты, которые в определённый момент поняли, что деньги необходимо куда-то вложить. Главной движущей силой для многих стала «золотая виза». Большинство покупателей даже не приезжали на сделку. Могу подтвердить на собственном примере: с некоторыми покупателя я ни разу не общался – только с их представителями».

Предпочтения – квартиры на вторичке

Исторически, большинство сделок с недвижимостью в Аликанте иностранцы заключают на вторичном рынке. Во-первых, новостроек на рынке существенно меньше. Во-вторых, потому что цены на них выше. Но тренд постепенно меняется.

Источник: Colegio Notarial de Valencia

До 2018 года включительно иностранцы покупали вторичку примерно в шесть раз чаще, чем новостройки. А начиная с 2019 года интерес начал медленно смещаться в сторону нового жилья – их доля в общем количестве сделок увеличивается.

Любопытные выводы можно сделать и на основе анализа структуры продаж по типу объектов. Как и прежде, иностранцы отдают предпочтения квартирам, а не частным домам. Хотя есть одно «но»…

Источник: Colegio Notarial de Valencia

В 2020 году существенней просели продажи квартир и апартаментов: их купили на 35% (или 5 157 объектов) меньше, чем в 2019 году. Спад продаж частных домов скромнее – лишь 23% или 1 663 объекта. Очевидная причина – локдаун. По всему миру люди с возможностями захотели сбежать поближе к природе, чтобы иметь больше пространства вокруг.

Какие квартиры доступны сейчас на рынке Испании

514 000 €

Квартира на Коста-дель-Соль, Испания

158 м² 2 2 2

ВНЖ при покупке

Уютные 2х спальные апартаменты расположились в престижном районе Сьерра Бланка, это закрытый охраняемый комплекс, с видами на горы Ла Конча в Марбелье. В комплексе два великолепных бассейна, один с прямоугольной формой поглубже для плавания, другой для отдыха. В апартаментах расположены: прихожая с гостевым гардеробом, просторная гостиная /...

ESTATE BARCELONA

239 000 €

Квартира на Коста-Бланка, Испания

169 м² 3 3 2

Апартаменты на нижнем этаже в г. Финестрат, недалеко от Бенидорма. Салон, кухня с бытовой техникой, 3 спальни, 2 ванные комнаты с подогревом полов, предварительная установка системы кондиционирования воздуха, панорамные окна с электрическими жалюзи, терраса, солярий, участок 74 м2. Общая площадь 87 м2. При строительстве использованы новейшие...

ESTATE BARCELONA

164 900 €

Квартира на Коста-Бланка, Испания

73 м² 2 2 2

Апартаменты на верхнем этаже в Пилар-де-Ла-Орадада. Салон, открытая кухня, 3 просторные спальни со встроенными шкафами, 2 ванные комнаты, терраса 11 м2, солярий 68 м2. Общая площадь 73 м2. В комплексе есть общий бассейн.Пилар-де-ла-Орадада - это прибрежный городок с отличной инфраструктурой, спортивными комплексами и торговыми центрами. Это...

ESTATE BARCELONA

149 900 €

Таунхаус на Коста-Бланка, Испания

72 м² 3 3 2

2-х этажный таунхаус в комплексе Рокахуна, Ориуэла-Коста. Большой салон с камином, отдельная кухня, 3 спальни со встроенными шкафами, 2 ванные комнаты, 2 террасы, солярий. Окна обращены на юг. Участок 20 м2. В комплексе есть общий бассейн и парковочное место. Рокахуна расположена между Торревьехой и Ориуэла-Коста. С одной стороны, это тихий...

ESTATE BARCELONA

360 000 €

Апартаменты в Вильяхойосе, Испания

85 м² 4 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит 3-4%

Новые апартаменты в современном комплексе! Лазурное побережье, благоприятный климат, приятная атмосфера и потрясающий морской воздух наполнят вашу жизнь приятными ощущениями. Широкий спектр услуг встретит Вас в шаговой доступности: развитое транспортное сообщение, торговые и развлекательные центры, медицинские учреждения, а также множество...

SPAINLUXINVEST

885 000 €

Пентхаус в Бенидорме, Испания

111 м² 5 4 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит 3-4%

Новый жилой комплекс у гольф-клуба в Бенидорме. Элитные современные квартиры с 1, 2, 3 и 4 спальнями, парковочным местом и большими террасами со стеклянными перилами, которые позволят вам наслаждаться большим количеством света и видами из вашего дома. Резиденция включает в себя великолепные общие зоны площадью 5400 м2. Бассейн для взрослых...

SPAINLUXINVEST

595 000 €

Квартира на Коста-дель-Соль, Испания

132 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Это больше, чем роскошная урбанизация, это устойчивый и инновационный жилой комплекс, спроектированный для того, чтобы пригласить вас жить так, как вы всегда мечтали, на юге Испании. Мы создаем сообщество исключительного качества жизни, которое побуждает его жителей вести более здоровый образ жизни благодаря широкому спектру оздоровительных...

Mercury Group

625 000 €

Апартаменты в Эстепоне, Испания

135 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

TEKCE

650 000 €

Квартира в Мадриде, Испания

130 м² 3 3 2

ВНЖ при покупке

Квартира с гаражом, кладовой, бассейном, садом, тренажерным залом и всеми удобствами. Безопасность гарантируется круглосуточной охраной и услугами консьержа. Очень светлый дом с очень функциональной планировкой, призванный гарантировать комфорт и благополучие будущих жильцов. Комплекс стратегически расположен в одном из главных престижных...

ESTATE BARCELONA

629 000 €

Таунхаус в Мадриде, Испания

333 м² 5 4

ВНЖ при покупке

Фантастический угловой таунхаус, расположенный в Сото де Виньюэлас, Трес Кантос (Мадрид), недалеко от школы Kings College, с непревзойденной ориентацией для этого типа недвижимости, так как он находится снаружи, что облегчает освещение во всех комнатах, в то же время обеспечивая захватывающий вид и спокойствие, характерное для этого района.Это...

Mercury Group

598 000 €

Квартира на Коста-Бланка, Испания

125 м² 3

ВНЖ при покупке

Продаётся уютная квартира с потрясающим видом на море в Испании, Коста Бланка, Аликанте. Дом построен в 2008 году и имеет прекрасный вид на море. На территории дома находится общий бассейн и ухоженный сад. В квартире есть кондиционер, бронированная дверь, индивидуальное отопление, встроенные шкафы и гараж с номером и парковочное место с...

Mercury Group

575 000 €

Апартаменты в Марбелье, Испания

149 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Роскошный жилой комплекс состоит из 42 апартаментов и расположен в Новой Андалусии.Апартаменты состоят из трех спален и трех ванных комнат.Дизайн интерьера выполнен в современном стиле с использованием высококачественных материалов и современного оборудования.Технические характеристики включают систему кондиционирования и многоуровневую систему...

NF Group

540 000 €

Таунхаус в Марбелье, Испания

398 м² 4 3

ВНЖ при покупке

Современный таунхаус расположен в Альтос де Саламанка, в районе Золотая Миля.Дом площадью 260 кв. м включает четыре спальные комнаты, три ванные комнаты и один санузел. Все комнаты меблированы в викторианском стиле с использованием высококачественных материалов, оборудованы техникой, системами кондиционирования и охраны.На территории расположен...

NF Group

282 000 €

Апартаменты в Сан-Педро-дель-Пинатаре, Испания

130 м² 4 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

TEKCE

412 000 €

Апартаменты в Пунта Приме, Испания

95 м² 3 2

Квартиры с 2 и 3 спальнями у моря в Пунта Прима . Квартиры в новостройке рядом с морем в Пунта Прима. Это апартаменты с 2 и 3 спальнями, 2 ванными комнатами и видом на море, расположенные всего в 200 метрах от пляжа и Кала Феррис. Они включают в себя парковку и подземную кладовую. Все дома имеют переднюю террасу с видом или частный сад на...

OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.

304 750 €

Апартаменты в Мучамьель, Испания

71 м² 2 2

Квартиры с 2 спальнями на поле для гольфа недалеко от Плайя Сан-Хуан и Аликанте . Квартиры с 2, 3 и 4 спальнями на поле для гольфа недалеко от пляжа Сан-Хуан и Аликанте, в 20 минутах от аэропорта Аликанте. Здесь есть апартаменты с 2 и 3 спальнями и большими террасами, а также виллы с 2, 3 и 4 спальнями, со всеми необходимыми услугами под рукой....

OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.

295 000 €

Пентхаус в Ориуэле, Испания

65 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

TEKCE

700 000 €

Апартаменты в Фуэнхироле, Испания

86 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с видом на море в комплексе в Эль-Игуэрон, Фуэнхирола Новый комплекс расположен в Фуэнхироле – прибрежном городе на южном побережье Испании, в районе Малаги. В городе имеется оживленная набережная, известная как Paseo Marítimo. Здесь растут пальмы, расположены магазины, рестораны и кафе. Несмотря на то, что Фуэнхирола является...

TEKCE

127 260 €

Таунхаус в Торревьехе, Испания

82 м² 3 2 2

Кредит

Предлагаем 3-х комнатный таунхаус в 350м до городского пляжа Торревьехи / Acequion. Общей площадь 82м2: 2 спальни,1 ванная комната,1 туалет,отдельная кухня с выходом на заднюю террасу,гостиная,терраса на втором этаже и терраса перед входом.Продается с мебелью, быт.приборами и закрытым гаражом.Рядом есть...

Calipso

350 000 €

Апартаменты в Михасе, Испания

73 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

TEKCE

Посмотреть ещё 3967 похожих объектов

Что всё это значит для потенциальных покупателей?

Конечно, было бы намного проще предсказывать будущее, если бы прошлый год не был омрачён путешествием коронавируса по планете. Любые утверждения о том, что произойдет дальше, пока напоминают гадание на кофейной гуще. Тем не менее, эксперты призывают опираться на имеющую информацию, чтобы начать действовать решительно.

Петр Андрушевич, Costa Real: «Всем по-прежнему хочется на юг. Это видно даже по российскому рынку: люди едут к Чёрному морю и отдыхать, и покупать недвижимость. Но уже сейчас звучат мнения: оказывается в Крыму и Сочи всё стало даже дороже, чем в Испании. Значит, как только границы откроют, отложенный спрос сразу даст о себе знать. Людям хочется солнца, тепла и высокого качества жизни. Спрос из Европы, вдобавок к простым человеческим желаниям, будет обусловлен ещё одним важным фактором: желанием скорее вложить деньги, поскольку они быстро обесцениваются, а недвижимость – нет».

Условия цитирования материалов Prian.ru