Аликанте рапортует: как пережил пандемию рынок недвижимости самого «русского» региона Испании

Коллегия нотариусов Валенсии выпустила отчёт об иностранных покупателях недвижимости в провинции Аликанте за период с 2010 по 2020 год. Несмотря на предсказуемость некоторых трендов, есть и сюрпризы.  

Спад продаж иностранцам есть. Но начался он не в 2020 году

С 2010 года количество объектов, проданных в Аликанте иностранцам, стабильно росло. В 2010 году «не испанцы» завершили в регионе 8,5 тыс. сделок, а в 2018 – почти в три раза больше (23 тыс.). Именно на этот год пришёлся пик продаж за последние 10 лет.

В 2019 году число продаж иностранцам хоть и незначительно, но снизилось – на 4%. Ассоциация нотариусов отмечала этот спад ещё тогда, два года назад, объясняя его нестабильностью в находящейся не так уж далеко Каталонии, ростом безработицы и ужесточением условий выдачи ипотеки. Как могла развиваться ситуация в «нормальных» условиях мы уже не узнаем, ведь наступил 2020 год...

Источник: Colegio Notarial de Valencia y elaboración propia

Прошлогодний спад оказался куда более заметным и более предсказуемым. По сравнению с 2019 годом продажи снизились на 31% (или 6 820 сделок в абсолютных цифрах).

Впрочем, учитывая серьёзные ограничения в перемещениях по всему миру миру, и тяжелейшую (в том числе вы моральном смысле) обстановку в Испании прошлой весной, и этот результат очень неплох. В 2020 число квартир и домов, купленных иностранцами, оказалось на уровне 2013–2014 годов.

Кто же покупал недвижимость в Аликанте в 2020 году?

Россияне сдают позиции, лучше всех держатся... бельгийцы

В 2020 году россияне купили в Аликанте на 41% меньше объектов, чем в предыдущем году. Тем не менее, 750 сделок в условиях карантина и закрытых границ «наши» заключили.

Петр Андрушевич, Costa Real: «Я ожидал, что спад на русском направлении будет около 20%, но по факту вышло минус 40%. И всё же: россиян не пускали в Испанию весь год, а 750 продаж зарегистрировали. Возможно, значительная часть сделок на Коста-Бланке была заключена резидентами, то есть теми, кто здесь постоянно живёт, или теми, кто даже во время пандемии мог приехать в Испанию. То есть имел ВНЖ».

В 2020 году в Аликанте и другие иностранцы покупали меньше: норвежцы (снижение на 58%), китайцы (-48%), ирландцы (-42%), итальянцы (-32%), немцы (-24%).

Источник: Colegio de Notarios de Valencia

Впрочем, граждане Ирландии и Китая и ранее не особо активно покупали в Аликанте: в 2019 году 458 и 246 объектов соответственно, через год – 262 и 128.

Лучше остальных показали себя бельгийцы – спад продаж всего на 13,7%, собственников сменили 2 105 объектов. Во многом благодаря активности людей пенсионного и предпенсионного возраста, пожелавших переехать в страну с более комфортным климатом. 

Петр Андрушевич, Costa Real: «Одна из причин высокого спроса среди бельгийцев – разрешение их правительства на досрочное снятие накопленной части пенсии. Люди не должны ждать, когда им исполнится 67 лет, а смогли забрать деньги в 55–60 лет и, например, купить себе недвижимость в Испании. Бельгийские покупатели активны на Коста-Бланке уже 4–5 лет, являются его «кормильцами». Больше всех покупают нефранкоговорящие бельгийцы из северной части страны – Фландрия, за исключением Брюсселя. Если бы не они, то на Коста-Бланке не было бы такого строительного бума.

Кстати, из северных стран Европы к нам часто приезжают русскоговорящие покупатели. Если говорить про Германию – это «русские немцы», а если про Бельгию – это русские женщины, вышедшие замуж за бельгийцев. А из Великобритании – прибалты, которые туда уехали в молодости на заработки. Сейчас часть из них уже накопила достаточный капитал, и они хотят улучшать качество жизни».

Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в Telegram Подписаться

Спрос упал, но заработать удалось

Несмотря на снижение количества сделок, средняя стоимость купленной недвижимости выросла более чем на €10 тыс. с 2019 года. На пике продаж в 2018 году она составила около €139 тыс., в 2019 году – уже €144 тыс., а в 2020 – €154 тыс.

На ситуацию очевидно, повлияли два фактора: общий рост цен, спровоцированный попыткой сбалансировать экономическую ситуацию, и спрос со стороны покупателей, доходы которых меньше пострадали от кризиса. 

Источник: Colegio Notarial de Valencia y elaboración propia

Петр Андрушевич, Costa Real: «Все разговоры о том, что пандемия повлечёт за собой падение цен на недвижимость, оказались несостоятельны. Цены устояли даже в 2020. Застройщики при этом планировали меньше новых проектов. Когда откроют границы, все имеющиеся на Коста-Бланке новостройки, которых и так немного, моментально разберёт нахлынувшая волна покупателей».

Ещё интереснее эти цифры смотрятся в разбивке по стране происхождения покупателей. Почти все иностранцы увеличили бюджет, который они вкладывают в недвижимость Аликанте. Отличились только китайцы, которые снизили средний чек сразу на 39%. Россияне же были готовы потратить в среднем €154 тыс., что на 7,6% больше, чем в «доковидном» 2019 году.

Источник: Colegio Notarial de Valencia y elaboración propia

Петр Андрушевич, Costa Real: «В основном, недвижимость в 2020 году покупали состоятельные люди. Это были клиенты, которые в определённый момент поняли, что деньги необходимо куда-то вложить. Главной движущей силой для многих стала «золотая виза». Большинство покупателей даже не приезжали на сделку. Могу подтвердить на собственном примере: с некоторыми покупателя я ни разу не общался – только с их представителями».

Предпочтения – квартиры на вторичке

Исторически, большинство сделок с недвижимостью в Аликанте иностранцы заключают на вторичном рынке. Во-первых, новостроек на рынке существенно меньше. Во-вторых, потому что цены на них выше. Но тренд постепенно меняется.

Источник: Colegio Notarial de Valencia

До 2018 года включительно иностранцы покупали вторичку примерно в шесть раз чаще, чем новостройки. А начиная с 2019 года интерес начал медленно смещаться в сторону нового жилья – их доля в общем количестве сделок увеличивается.

Любопытные выводы можно сделать и на основе анализа структуры продаж по типу объектов. Как и прежде, иностранцы отдают предпочтения квартирам, а не частным домам. Хотя есть одно «но»…

Источник: Colegio Notarial de Valencia

В 2020 году существенней просели продажи квартир и апартаментов: их купили на 35% (или 5 157 объектов) меньше, чем в 2019 году. Спад продаж частных домов скромнее – лишь 23% или 1 663 объекта. Очевидная причина – локдаун. По всему миру люди с возможностями захотели сбежать поближе к природе, чтобы иметь больше пространства вокруг.

Какие квартиры доступны сейчас на рынке Испании

700 000 €

Таунхаус в Вильяхойосе, Испания

145 м² 5 4 4

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит 3-4%

Ищете шикарный новый дом в уникальном месте с особым мягким микроклиматом и невероятной красотой окружающей природы? Тогда обратите внимание на этот элегантный угловой таунхаус на первой линии моря, являющийся идеальным вариантом для людей, ценящих расположение своей недвижимости, современный комфорт и высокое качество жизни. Дом расположен в...

SPAINLUXINVEST

692 000 €

Квартира в Барселоне, Испания

101 м² 4 4 2

ВНЖ при покупке

Квартиры в комплексе на стадии строительства в районе Сан Марти города Барселона. Комплекс из 19 квартир разной площади и планировки. Количество спален от 1 до 4. Представленная квартира - единственная квартира с 4 спальными комнатами в комплексе. Общая площадь 101 м.кв. Имеет 4 спальные комнаты, 2 ванные комнаты, просторный салон, полностью...

ESTATE BARCELONA

128 000 €

Квартира на Коста-Бланка, Испания

76 м² 2 2 2

Квартира в Вильямартин, Ориуэла-К��ста. Большой салон, открытая кухня, 2 спальни, 2 ванные комнаты, терраса, 1-й этаж (по-русски - 2-й). Общая площадь 76 м2. В комплексе есть зеленые зоны с общим бассейном и подземный паркинг. Вильямартин – это престижный жилой район с развитой инфраструктурой, особенно любимый европейцами. Он расположен на...

ESTATE BARCELONA

220 000 €

Таунхаус на Коста-Бланка, Испания

98 м² 3 3 3

2-х этажный таунхаус в Агуас-Нуэвас, Торревьеха. Салон, американская кухня, 3 спальни, 3 ванные комнаты, терраса, солярий 15 м2, частный сад. Общая площадь 98 м2. В комплексе есть общий бассейн и джакузи.Недвижимость находится лишь в нескольких минутах от центра Торревьехи. Район с развитой инфраструктурой: поблизости расположены супермаркеты,...

ESTATE BARCELONA

145 950 €

Апартаменты в Сантьяго де ла Рибера, Испания

70 м² 2 2

. Новая фаза- всего 18 стильных современных апартаментов с общим бассейном. Расположены в 2 блокахс общим садом и зоной бассейна. Они предлагают просторные жилые зоны с широкими террасами, на выбор модель на нижнихэтажах или пентхаус с большим солярием на крыше. Всего в 10 минутах ходьбы от популярных пляжей Сан-Хавьер, в 20 минутах езды от...

OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.

320 000 €

Апартаменты в Альтеа, Испания

82 м² 2 2

. Квартиры на первой линии моря в Альтеа. Они состоят из 2 спален и 2 ванных комнат, с большими террасами и фантастическим видом на море. Находятсярядом с услугами, барами, портом и пр.

OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.

325 000 €

Апартаменты в Финестрате, Испания

99 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит 3-4%

Выгодное инвестирование в элитные апартаменты, расположенные в динамично развивающемся районе рядом с Бенидормом. Инвестируйте и приумножайте капитал за счёт покупки недвижимости в новом и ультрасовременном жилом комплексе от надежного застройщика-лидера по скорости продаж и популярности среди покупателей. В комплексе разработана прекрасная...

SPAINLUXINVEST

312 000 €

Апартаменты в Пунта Приме, Испания

116 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит 4-6%

Предлагаем вам новые апартаменты с видом на море в жилом комплексе Ocean Dream в городе Торревьеха в районе Пунта Прима. Жилой комплекс закрытого типа, на крыше расположен общественный бассейн и джакузи, зона барбекю и зона отдыха, также есть подземный паркинг с кладовыми, очень красивая зеленая зона. Апартаменты площадью 116 кв. м, с тремя...

EspanaTour

200 000 €

Апартаменты в Гуардамар-дель-Сегура, Испания

200 м² 5 4 1

Квартира на втором этаже в доме в центре поселка Гуардамар-дель-Сегура. Всего в 550 метрах от моря. Очень удачное расположение. В доме несколько комнат, 4 спальни, две гостиные, кухня с камином, патио и две террасы. Хорошая инвестиция на длительный или короткий срок. Так же может стать прекрасным домом, если провести косметическую реформу.

Naranja Spain

189 000 €

Таунхаус в Сьюдад-Кесада, Испания

101 м² 4 3 2

ТАУНХАУС С СОБСТВЕННЫМ САДОМ НА ПРОДАЖУ НЕДАЛЕКО ОТ МОРЯ В СЬЮДАД КЕСАДА, КОСТА БЛАНКАЗамечательный таунхаус на продажу с частным садом расположен в закрытом комплексе Донья Пепа в городе Сьюдад Кесада. Дом имеет площадь участка 103 м2 и предлагает 3 спальни, 1 ванную комнату, гостиную, открытую кухню, террасу, солнечный солярий. Дом будет...

E-Style

318 800 €

Таунхаус в Плайя Фламенке, Испания

80 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит 3-6%

Продается таунхаус в районе La Zenia в городе Ориуэла Коста. На первом этаже имеет просторную гостиную, совмещенную с кухней, два санузла. На втором этаже расположены три спальни и ванная комната и терраса. Дом полностью отремонтирован, заменена сантехника, установлена новая кухня и частично установлена новая мебель. Во всех санузлах и на...

EspanaTour

199 000 €

Апартаменты в Вильяхойосе, Испания

70 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит 3-6%

Представляем современные апартаменты в новом закрытом комплексе от застройщика в Вильяхойоса. Апартаменты площадью 70 кв.м. состоят из двух спален, одной ванной комнаты, гостиной, меблированной открытой кухни, просторной террасы, на которой можно установить джакузи и наслаждаться шикарными видами. В стоимость входит: встроенные шкафы, полная...

EspanaTour

844 000 €

Квартира на Коста-дель-Соль, Испания

212 м² 4 3

ВНЖ при покупке

Жить в месте, о котором вы всегда мечтали, означает адаптировать это пространство ко всему, что вы ищете. Место, сочетающее авангард и дизайн с комфортом и функциональностью. Великолепный комплекс с домами с террасами, 2, 3 и 4 спальнями и помещениями общего пользования с детским бассейном, бассейном для взрослых и тренажерным залом. Вы найдете...

Mercury Group

329 890 €

Апартаменты в Торревьехе, Испания

65 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит 3-6%

Представляем современные апартаменты в комплексе Residencial Kasia V в городе Торревьеха. Апартаменты расположены на первом этаже, состоят из трех спален, двух ванных комнат, гостиной, совмещенной с кухней, террасы 9,80 кв.м. и патио. Площадь квартиры 64,40 кв. м. В стоимость входит: полностью оборудованные ванные комнаты, встроенные шкафы,...

EspanaTour

209 000 €

Апартаменты в Пилар-де-ла-Орадада, Испания

66 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Элегантные квартиры с 2 и 3 спальнями и общим бассейном в Пилар-де-ла-Орадада Элегантные квартиры расположены в Пилар-де-ла-Орадада – городе, обладающем всеми преимуществами и достоинствами прибрежного города. Здесь прекрасные немноголюдные пляжи, развитая инфраструктура, развлечения и жилье на любой вкус. Благодаря такому удачному расположению...

TEKCE

650 000 €

Таунхаус в Альмуньекаре, Испания

248 м² 5 3 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Таунхаусы с Террасами с Видом на Море и Частным Бассейном в Ла-Эррадура, Коста-Тропикаль Комплекс находится в Ла-Эррадура – красивой прибрежной зоне, расположенной в муниципалитете Альмуньекар, который является частью провинции Гранада в Испании. Это побережье Коста-Тропикаль известнр своими прекрасными пляжами, горами и благоприятной погодой в...

TEKCE

366 000 €

Апартаменты в Бенальмадене, Испания

76 м² 4 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

TEKCE

249 000 €

Апартаменты в Гуардамар-дель-Сегура, Испания

79 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит

Апартаменты с современным дизайном в охраняемой парковой зоне с цитрусовыми садами и солеными озерами, этот красивый современный комплекс предлагает высочайшее качество жизни, которое приходит с близостью к природе и высокотехнологичной жизнью. НОВЫЙ ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС В ЭЛЬ-РАСО, ГУАРДАМАР-ДЕЛЬ-СЕГУРА Новый частный жилой комплекс, состоящий из...

LuxVits Real Estate

308 000 €

Апартаменты в Гуардамар-дель-Сегура, Испания

97 м² 4 3 2

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

1 750 000 €

Таунхаус в Марбелье, Испания

359 м² 3 3

ВНЖ при покупке

Таунхаус на продажу в Золотая Миля, Марбелья с 3 спальня, 3 ванная, 2 ванная комната, 1 туалет и с ориентацией юг, с общий бассейн, общий гараж и частный сад. Что касается собственности размеры, он имеет 359 м² встроенный и 63 м² террасы. Имеет следующие возможности культурно-бытовые объекты рядом, общественный транспорт рядом,...

Marbella Dream Homes

Посмотреть ещё 4313 похожих объектов

Что всё это значит для потенциальных покупателей?

Конечно, было бы намного проще предсказывать будущее, если бы прошлый год не был омрачён путешествием коронавируса по планете. Любые утверждения о том, что произойдет дальше, пока напоминают гадание на кофейной гуще. Тем не менее, эксперты призывают опираться на имеющую информацию, чтобы начать действовать решительно.

Петр Андрушевич, Costa Real: «Всем по-прежнему хочется на юг. Это видно даже по российскому рынку: люди едут к Чёрному морю и отдыхать, и покупать недвижимость. Но уже сейчас звучат мнения: оказывается в Крыму и Сочи всё стало даже дороже, чем в Испании. Значит, как только границы откроют, отложенный спрос сразу даст о себе знать. Людям хочется солнца, тепла и высокого качества жизни. Спрос из Европы, вдобавок к простым человеческим желаниям, будет обусловлен ещё одним важным фактором: желанием скорее вложить деньги, поскольку они быстро обесцениваются, а недвижимость – нет».

Условия цитирования материалов Prian.ru