a
Версия
для печати

Аликанте рапортует: как пережил пандемию рынок недвижимости самого «русского» региона Испании

Если кто-то ждал значительного снижения цен – он будет разочарован. Но число сделок с участием иностранцев действительно снизилось – тут без сюрпризов. Зато активизировались местные покупатели... Популярнейшая испанская провинция Аликанте опубликовала итоги рынка недвижимости в кризисном 2020 году. А для Prian.ru их прокомментировал владелец компании Costa Real Петр Андрушевич.

Коллегия нотариусов Валенсии выпустила отчёт об иностранных покупателях недвижимости в провинции Аликанте за период с 2010 по 2020 год. Несмотря на предсказуемость некоторых трендов, есть и сюрпризы.  

Спад продаж иностранцам есть. Но начался он не в 2020 году

С 2010 года количество объектов, проданных в Аликанте иностранцам, стабильно росло. В 2010 году «не испанцы» завершили в регионе 8,5 тыс. сделок, а в 2018 – почти в три раза больше (23 тыс.). Именно на этот год пришёлся пик продаж за последние 10 лет.

В 2019 году число продаж иностранцам хоть и незначительно, но снизилось – на 4%. Ассоциация нотариусов отмечала этот спад ещё тогда, два года назад, объясняя его нестабильностью в находящейся не так уж далеко Каталонии, ростом безработицы и ужесточением условий выдачи ипотеки. Как могла развиваться ситуация в «нормальных» условиях мы уже не узнаем, ведь наступил 2020 год...

Количество объектов, купленных иностранцами
Источник: Colegio Notarial de Valencia y elaboración propia

Прошлогодний спад оказался куда более заметным и более предсказуемым. По сравнению с 2019 годом продажи снизились на 31% (или 6 820 сделок в абсолютных цифрах).

Впрочем, учитывая серьёзные ограничения в перемещениях по всему миру миру, и тяжелейшую (в том числе вы моральном смысле) обстановку в Испании прошлой весной, и этот результат очень неплох. В 2020 число квартир и домов, купленных иностранцами, оказалось на уровне 2013–2014 годов.

Кто же покупал недвижимость в Аликанте в 2020 году?

Россияне сдают позиции, лучше всех держатся... бельгийцы

В 2020 году россияне купили в Аликанте на 41% меньше объектов, чем в предыдущем году. Тем не менее, 750 сделок в условиях карантина и закрытых границ «наши» заключили.

Петр Андрушевич, Costa Real: «Я ожидал, что спад на русском направлении будет около 20%, но по факту вышло минус 40%. И всё же: россиян не пускали в Испанию весь год, а 750 продаж зарегистрировали. Возможно, значительная часть сделок на Коста-Бланке была заключена резидентами, то есть теми, кто здесь постоянно живёт, или теми, кто даже во время пандемии мог приехать в Испанию. То есть имел ВНЖ».

В 2020 году в Аликанте и другие иностранцы покупали меньше: норвежцы (снижение на 58%), китайцы (-48%), ирландцы (-42%), итальянцы (-32%), немцы (-24%).

Продажи по национальному признаку
Источник: Colegio de Notarios de Valencia

Впрочем, граждане Ирландии и Китая и ранее не особо активно покупали в Аликанте: в 2019 году 458 и 246 объектов соответственно, через год – 262 и 128.

Лучше остальных показали себя бельгийцы – спад продаж всего на 13,7%, собственников сменили 2 105 объектов. Во многом благодаря активности людей пенсионного и предпенсионного возраста, пожелавших переехать в страну с более комфортным климатом. 

Петр Андрушевич, Costa Real: «Одна из причин высокого спроса среди бельгийцев – разрешение их правительства на досрочное снятие накопленной части пенсии. Люди не должны ждать, когда им исполнится 67 лет, а смогли забрать деньги в 55–60 лет и, например, купить себе недвижимость в Испании. Бельгийские покупатели активны на Коста-Бланке уже 4–5 лет, являются его «кормильцами». Больше всех покупают нефранкоговорящие бельгийцы из северной части страны – Фландрия, за исключением Брюсселя. Если бы не они, то на Коста-Бланке не было бы такого строительного бума.

Кстати, из северных стран Европы к нам часто приезжают русскоговорящие покупатели. Если говорить про Германию – это «русские немцы», а если про Бельгию – это русские женщины, вышедшие замуж за бельгийцев. А из Великобритании – прибалты, которые туда уехали в молодости на заработки. Сейчас часть из них уже накопила достаточный капитал, и они хотят улучшать качество жизни».

Узнайте больше от соотечественников, которые делятся опытом покупки недвижимости в Испании

Спрос упал, но заработать удалось

Несмотря на снижение количества сделок, средняя стоимость купленной недвижимости выросла более чем на €10 тыс. с 2019 года. На пике продаж в 2018 году она составила около €139 тыс., в 2019 году – уже €144 тыс., а в 2020 – €154 тыс.

На ситуацию очевидно, повлияли два фактора: общий рост цен, спровоцированный попыткой сбалансировать экономическую ситуацию, и спрос со стороны покупателей, доходы которых меньше пострадали от кризиса. 

Средняя сумма сделок с иностранцами
Источник: Colegio Notarial de Valencia y elaboración propia

Петр Андрушевич, Costa Real: «Все разговоры о том, что пандемия повлечёт за собой падение цен на недвижимость, оказались несостоятельны. Цены устояли даже в 2020. Застройщики при этом планировали меньше новых проектов. Когда откроют границы, все имеющиеся на Коста-Бланке новостройки, которых и так немного, моментально разберёт нахлынувшая волна покупателей».

Ещё интереснее эти цифры смотрятся в разбивке по стране происхождения покупателей. Почти все иностранцы увеличили бюджет, который они вкладывают в недвижимость Аликанте. Отличились только китайцы, которые снизили средний чек сразу на 39%. Россияне же были готовы потратить в среднем €154 тыс., что на 7,6% больше, чем в «доковидном» 2019 году.

Изменение цен на жилье, в зависимости от национальности
Источник: Colegio Notarial de Valencia y elaboración propia

Петр Андрушевич, Costa Real: «В основном, недвижимость в 2020 году покупали состоятельные люди. Это были клиенты, которые в определённый момент поняли, что деньги необходимо куда-то вложить. Главной движущей силой для многих стала «золотая виза». Большинство покупателей даже не приезжали на сделку. Могу подтвердить на собственном примере: с некоторыми покупателя я ни разу не общался – только с их представителями».

Предпочтения – квартиры на вторичке

Исторически, большинство сделок с недвижимостью в Аликанте иностранцы заключают на вторичном рынке. Во-первых, новостроек на рынке существенно меньше. Во-вторых, потому что цены на них выше. Но тренд постепенно меняется.

Количество жилых объектов, проданных иностранцам
Источник: Colegio Notarial de Valencia

До 2018 года включительно иностранцы покупали вторичку примерно в шесть раз чаще, чем новостройки. А начиная с 2019 года интерес начал медленно смещаться в сторону нового жилья – их доля в общем количестве сделок увеличивается.

Любопытные выводы можно сделать и на основе анализа структуры продаж по типу объектов. Как и прежде, иностранцы отдают предпочтения квартирам, а не частным домам. Хотя есть одно «но»…

Количество жилых объектов, проданных иностранцам
Источник: Colegio Notarial de Valencia

В 2020 году существенней просели продажи квартир и апартаментов: их купили на 35% (или 5 157 объектов) меньше, чем в 2019 году. Спад продаж частных домов скромнее – лишь 23% или 1 663 объекта. Очевидная причина – локдаун. По всему миру люди с возможностями захотели сбежать поближе к природе, чтобы иметь больше пространства вокруг.

Какие квартиры доступны сейчас на рынке Испании
Квартира за 47 900 евро в Торревьехе, Испания
47 900 €
Квартира в Торревьехе, Испания
55 м2 1
Кредит
Квартира 1 спальня с гаражом ЗАКРЫТОМ (10,000 Факультативном. ЦЕН GARAGE '- ?), почти на пляже. Размещение прихожая, 1 спальня, ванная комната (ремонт), НЕЗАВИСИМОЕ КУХНЯ. ЭКСТРЕМАЛЬНО LIGHT, без мебели.
Sol Costa Blanca
Апартаменты за 346 000 евро в Ориуэла Коста, Испания
346 000 €
Апартаменты в Ориуэла Коста, Испания
97 м2 4 3 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Кредит 3-4.5%
В продаже квартира, расположенная в одном из лучших комплексов города Ориуэла Коста. Есть общественный бассейн с зоной для отдыха и душевой стойкой, детская площадка, подземный паркинг. Квартира с тремя спальнями, двумя ванными комнатами, а также просторной, светлой гостиной с кухней американского типа и двумя террасами. Площадь квартиры...
EspanaTour
Квартира за 156 000 евро на Коста-Бланка, Испания
156 000 €
Квартира на Коста-Бланка, Испания
61 м2 2 2 1
Квартира в Лас-Филипинас, Ориуэла-Коста, Коста-Бланка. Салон, открытая кухня, 2 спальни, 1 ванная комната, терраса 37 м2. Общая площадь 61 м2. В комплексе есть подземный паркинг, зеленые зоны, общий бассейн с джакузи, зона петанк и детская площадка.Район Лас-Филипинас расположен в непосредственной близости от гольф-полей Кампоамор. Лишь в...
ESTATE BARCELONA
Квартира за 139 900 евро на Коста-Бланка, Испания
139 900 €
Квартира на Коста-Бланка, Испания
53 м2 1 1 1
Апартаменты на первой линии в Торре-де-ла-Орадада. Салон, кухня, 1 спальня, 1 ванная комната, терраса 5 м2, солярий. Общая площадь 53 м2. В комплексе есть сад, бассейн для взрослых и детей, детская игровая площадка. До пляжа 100 метров.Торре-де-ла-Орадада – это престижное место на побережье Коста-Бланка, находящееся рядом с такими городками, как...
ESTATE BARCELONA
Апартаменты за 242 000 евро в Санта-Поле, Испания
242 000 €
Апартаменты в Санта-Поле, Испания
85 м2 3 2
Апартамент / Квартира в Santa Pola. Жилой комплексрасположен в лучшем районе Санта-Пола, всего в 50 метрах от нового торгового центра, с кинотеатрами, супермаркетами, магазинами и кафе. Полностью закрытый жилой комплекс в 150 метрах от пляжа Леванте, где вы можете наслаждаться великолепным видом на весь залив Санта-Пола. Комплекс состоит из 2-х...
OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.
Апартаменты за 193 000 евро в Вильяхойосе, Испания
193 000 €
Апартаменты в Вильяхойосе, Испания
50 м2 1 1
Апартаменты с 1 спальней на берегу моря в Вильяхойосе. Роскошные апартаменты на 1-й линии моря в Вильяхойосе. Эта урбанизация, расположенная в нескольких метрах от пляжа, окружена зелеными насаждениями и общественным бассейном. Дома имеют солнечные террасы с видом на море. В нескольких минутах ходьбы от торговых центров, ресторанов,...
OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.
Квартира за 850 000 евро в Барселоне, Испания
850 000 €
Квартира в Барселоне, Испания
105 м2 3 3 2
ВНЖ при покупке
Последние квартиры в новом комплексе на улице Арибау в районе Эшампле города Барселона. Общая площадь 105 м.кв. В квартире 3 спальные комнаты, 2 ванные комнаты, просторный салон, современная кухня, балкон. Кондиционер. В здании лифт, парковка.
ESTATE BARCELONA
Апартаменты за 481 270 евро в Альтеа, Испания
481 270 €
Апартаменты в Альтеа, Испания
106 м2 4 3 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит 3-6%
В продаже новые апартаменты в городе Алтея, в новом жилом комплексе от застройщика. Апартаменты, площадью 106 кв. м. на нижнем этаже с тремя спальнями, двумя ванными комнатами, гостиной, совмещенной с кухней и террасой 107 кв.м. Так же есть крыльцо 26,3 кв.м., установлено джакузи. В стоимость жилья входит: предварительная установка...
EspanaTour
Квартира за 392 000 евро на Коста-Бланка, Испания
392 000 €
Квартира на Коста-Бланка, Испания
123 м2 4 2
Добро пожаловать в этот потрясающий жилой комплекс, предлагающий коллекцию великолепно спроектированных 2-, 3- и 4-комнатных квартир. Расположенный в новом комплексе, этот комплекс состоит из 60 домов, каждый из которых создан с максимальным вниманием к деталям и роскошной жизни. Благодаря наличию гаража и кладовой, удобство и практичность стоят...
Mercury Group
Пентхаус за 2 915 000 евро на Майорке, Испания
2 915 000 €
Пентхаус на Майорке, Испания
173 м2 4 3
ВНЖ при покупке
Пентхаус находится в нескольких минутах ходьбы от песчаного залива Санта-Понса. В пентхаусе есть частная терраса на крыше с бассейном и фантастическим видом на море. В апартаментах установлены мраморные жалюзи, сантехника, встроенная бытовая техника и винный холодильник, а также система «умный дом» для индивидуального управления освещением,...
NF Group
Пентхаус за 751 000 евро в Вильяхойосе, Испания
751 000 €
Пентхаус в Вильяхойосе, Испания
109 м2 4 3 3
Первая линия моря! Рентабельность 30-50%! Первое место на рынке недвижимости! Редкий шанс выгодно вложить деньги и быстро заработать! Не упускайте возможность! Выгодное предложение - новый проект на ПЕРВОЙ линии моря! Всего 2 минуты до пляжа! Уникальный закрытый элитный комплекс! На сегодняшний день это интересный и выгодный строительный...
SPAINLUXINVEST
Квартира за 340 000 евро на Коста-Бланка, Испания
340 000 €
Квартира на Коста-Бланка, Испания
103 м2 2
Этот новый жилой комплекс в Финестрате из 70 просторных квартир от 100м2 с большими террасами (от 25м2). Также доступны 2 отдельные виллы по цене 650 000 евро. Различные апартаменты с 2 или 3 спальнями, на одном этаже или дуплекс, с садом и зоной для загара . -Квартиры с 2 спальнями и 2 ванными комнатами площадью 103 м2 от 340.000 евро....
Mercury Group
Апартаменты за 299 000 евро в Торремолиносе, Испания
299 000 €
Апартаменты в Торремолиносе, Испания
54 м2 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Потрясающие Апартаменты с 1 Спальней Рядом с Пляжем в Кариуэле Торремолинос Торремолинос - популярный курортный город, расположенный на побережье Коста-дель-Соль на юге Испании. Расположенный в провинции Малага, этот оживленный прибрежный город давно полюбился туристам благодаря своим прекрасным пляжам, оживленной атмосфере и богатым культурным...
TEKCE
Пентхаус за 1 290 000 евро в Фуэнхироле, Испания
1 290 000 €
Пентхаус в Фуэнхироле, Испания
90 м2 3 2 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
TEKCE
Апартаменты за 348 000 евро в Фуэнхироле, Испания
348 000 €
Апартаменты в Фуэнхироле, Испания
95 м2 3 2 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Элитные Квартиры с Потрясающим Видом на Море в Фуэнхироле Квартиры расположены в известном туристическом городе Малаги Фуэнхирола, расположенном на побережье Коста-дель-Соль. В городе, который славится своими прекрасными песчаными пляжами, имеется все необходимое для комфортного проживания, включая школы, банки, больницы, торговые центры,...
TEKCE
Апартаменты за 145 000 евро в Кальпе, Испания
145 000 €
Апартаменты в Кальпе, Испания
56 м2 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Апартаменты с Видом на Море в Отдельном Комплексе Недалеко от Пляжа и Центра Города Кальпе Эти апартаменты с видом на море, расположенные в живописном городе Кальпе, предлагают изысканные условия для жизни. Кальпе, живописный прибрежный город на берегу Средиземного моря в северной части провинции Аликанте, входит в состав знаменитого региона...
TEKCE
Апартаменты за 170 000 евро в Торревьехе, Испания
170 000 €
Апартаменты в Торревьехе, Испания
42 м2 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Современные квартиры в 300 м от пляжа в Торревьехе, Аликанте Современные квартиры расположены в Торревьехе, на юго-восточном побережье Испании в провинции Аликанте. Климат здесь обычно мягкий зимой и жаркий летом. Квартиры в Торревьехе, Аликанте, находятся в нескольких минутах ходьбы от пляжа и повседневных удобств, в 3 км от известного...
TEKCE
Апартаменты за 125 000 евро в Торревьехе, Испания
125 000 €
Апартаменты в Торревьехе, Испания
55 м2 3 2 1
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
Апартаменты за 237 000 евро в Торроксе, Испания
237 000 €
Апартаменты в Торроксе, Испания
87 м2 4 3 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
TEKCE
Таунхаус за 498 000 евро в Малаге, Испания
498 000 €
Таунхаус в Малаге, Испания
121 м2 4 3 3
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Новые потрясающие таунхаусы с 3 спальнями в районе Пуэрто-де-ла-Торре в Малаге Новый проект находится в Малаге – оживленном городе, расположенном в южном регионе Испании, а именно в автономном сообществе Андалусия. Оно разместилось вдоль Коста-дель-Соль – живописного побережья, известного своими прекрасными пляжами и средиземноморским климатом....
TEKCE

Что всё это значит для потенциальных покупателей?

Конечно, было бы намного проще предсказывать будущее, если бы прошлый год не был омрачён путешествием коронавируса по планете. Любые утверждения о том, что произойдет дальше, пока напоминают гадание на кофейной гуще. Тем не менее, эксперты призывают опираться на имеющую информацию, чтобы начать действовать решительно.

Петр Андрушевич, Costa Real: «Всем по-прежнему хочется на юг. Это видно даже по российскому рынку: люди едут к Чёрному морю и отдыхать, и покупать недвижимость. Но уже сейчас звучат мнения: оказывается в Крыму и Сочи всё стало даже дороже, чем в Испании. Значит, как только границы откроют, отложенный спрос сразу даст о себе знать. Людям хочется солнца, тепла и высокого качества жизни. Спрос из Европы, вдобавок к простым человеческим желаниям, будет обусловлен ещё одним важным фактором: желанием скорее вложить деньги, поскольку они быстро обесцениваются, а недвижимость – нет».

Совет резюме:

Если вы готовитесь инвестировать в Испанию в ближайшее время, то я рекомендовал бы совершить сделку удалённо через проверенных лиц (риелтор, застройщик, друг). Нет смысла откладывать, дешеветь недвижимость не будет. Вакцинация идёт полным ходом, всё самое плохое уже позади.

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Испания, Анализ рынков, Недвижимость, Новостройки и строительство

Читайте также

Трудности Германии, радости Испании, эксклюзив Prian. Видеообзор новостей от нашего портала
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Кипр исправляется, Грузия задумалась, Испания меняет. Видеообзор новостей от Prian
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
В Дубае +25, а в Испании +60… процентов
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Говорят, в Европе сильно дешевеет недвижимость, – так ли это? Тренды полугодия
Много интересных графиков
Европа манит покупателей недвижимости. По-прежнему
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Россияне на рынке недвижимости Испании: что, где и зачем покупают
И покупают ли…

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Апартаменты (квартиры) в Испании Аренда недвижимости в Испании Коммерческая недвижимость в Испании Земельные участки в Испании

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Испания»

  • 14.03.2024
  • 217

В Дубае +25, а в Испании +60… процентов

Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции

  • 08.03.2024
  • 145