a
Версия
для печати

Сколько стоит жизнь в Турции и почему дорожает местная недвижимость – нам рассказали

Что происходит с турецкой недвижимостью сегодня? Почему всё дорожает, да ещё и такими рекордными темпами? На какие цены стоит ориентироваться и можно ли добиться их снижения? На эти и другие вопросы о стоимости жизни в стране ответила на вебинаре Prian.ru генеральный директор Ataberk Estate Александра Кабакчи.

– Александра, цены на недвижимость в Турции к середине 2021-го показали существенный годовой рост – 30%. Такую динамику невозможно не заметить. Действительно ли происходит ралли?

– Безусловно, рост цен на недвижимость есть, и мы его чувствуем. Вопросы в другом: какие объекты растут в цене, в каких регионах и в какой валюте. Названная цифра 30% – это статистика в турецких лирах, которая за год упала процентов на 15. Рост относительно инфляции получается меньшим. Тем не менее он есть, и тенденция к его увеличению тоже.

Если оценивать его в валюте, например в долларах, то я бы назвала цифру 8%. Эти данные актуальны для внешнего рынка, то есть для тех объектов, спрос на которые есть среди иностранцев. В основном это недвижимость Стамбула и средиземноморского побережья.

– Можете ли вы привести конкретные примеры роста цен?

– Их много. В одном из комплексов в Махмутларе осенью 2019 года студия с мебелью и техникой стоила €28 тыс., около месяца назад такая же – €38 тыс., сейчас – уже €41 тыс. Если ориентироваться только на этот пример, получится, что за два года квартиры подорожали на 46%. Даже если держать в уме вероятную скидку при продаже, разница всё равно есть, и она в валюте!

Конечно, не стоит забывать про затраты при покупке и продаже. Например, налог при покупке платит покупатель. А если недвижимость продана менее чем через пять лет владения, продавец должен заплатить 18-процентный налог на прибыль (через пять лет после покупки от этого налога освобождают).

Узнайте о налогах в Турции. Сколько платят иностранцы, владеющие недвижимостью

Впрочем, в реальности в Турции всегда можно платить по минимуму. Например, вы купили квартиру за €28 тыс., а продаёте за €38 тыс. Эту сумму можно прописать только в трёхстороннем контракте между агентством, покупателем и продавцом. А для кадастрового управления указать заниженную цифру – те же €28 тыс. То есть продемонстрировать отсутствие дохода. Покупателю участие в такой схеме тоже выгодно: чем меньше сумма покупки, тем меньший налог он заплатит.

Власти, конечно, борются с этим. Так, недавно ввели обязательную процедуру экспертной оценки недвижимости. Но во сколько бы эксперт ни оценил объект, сделка проходит по той стоимости, которую указывает продавец. Возможно, в дальнейшем процесс ужесточат, но пока на практике сэкономить на налоге возможно. Особенно при сделках на побережье. В Стамбуле и в глубинке большая часть сделок проводятся вчистую.

Недвижимость Турции, которую можно приобрести сегодня
Квартира за 137 500 евро в Газипаше, Турция
137 500 €
Квартира в Газипаше, Турция
100 м2 4 3 2
Кто хочет пользоваться близостью к морю и при этом оставаться в разумной близости от центра города. Предлагается квартира находится в новом современном бутик-комплексе, расположенном в районе Пазарджи, Газипаша. Расстояние до моря составляет 1700 метров, а до центра города - 1300 метров. Это обеспечивает баланс между объединением и близостью к...
Ataberk estate
Квартира за 88 000 евро в Алании, Турция
88 000 €
Квартира в Алании, Турция
50 м2 2 1 1
Оплата в рублях
Новый проект современного жилого комплекса с богатой инфраструктурой в перспективном и популярном районе Алании – Махмутлар! Махмутлар - это самый крупный и развитый район, который чаще всего выбирают для комфортного отдыха и постоянного проживания. В данном районе превосходно развита городская и социальная инфраструктура - множество...
Ataberk estate
Квартира за 106 500 евро в Анталии, Турция
106 500 €
Квартира в Анталии, Турция
66 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке Удалённая сделка
Квартиры на этапе котлована по минимальным стартовым ценам напрямую от надежного застройщика в престижном районе Дошемеалты. Дошемеалты - развивающийся элитный район Анталии, находится в горной местности, достаточно далеко от моря, но именно здесь вы сможете отдохнуть от городской суеты, но при этом не будете оторваны от внешнего мира, т.к все...
Ataberk estate
Квартира за 165 000 евро в Анталии, Турция
165 000 €
Квартира в Анталии, Турция
39 м2 2 1 1
Удалённая сделка
Предлагаем Вашему вниманию совершенно новые апартаменты в современном жилом комплексе в одном из самых престижных микрорайонов Анталии! Гюзелоба – это район с наиболее развитой инфраструктурой, элитным жильем, красивыми парками с множество кафе и торговыми центрами. Новый современный жилой комплекс состоит из одного 5-этажного блока и...
Ataberk estate
Квартира за 102 489 евро в Алании, Турция
102 489 €
Квартира в Алании, Турция
54 м2 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка
Квартиры в Авсалларе с видом на море по ценам напрямую от застройщика – это недвижимость элит-класса с превосходным инвестиционным потенциалом! Покупка квартиры в данном жилом комплексе, это выгодное вложение денежных средств. Высокий уровень сервиса, продуманные планировочные решения, самодостаточная инфраструктура, трансфер до моря,...
Ataberk estate
Квартира за 48 500 евро в Мерсине, Турция
48 500 €
Квартира в Мерсине, Турция
62 м2 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка
Вашему вниманию мы предлагаем новый современный жилой комплекс в тихом, чистом районе, который активно развивается. Недвижимость в Мерсине и инвестиции в этом регионе привлекают все больше иностранных покупателей. Цены на недвижимость в Мерсине растут с каждым годом и сейчас у вас есть возможность инвестировать в проект на этапе котлована....
Ataberk estate
Квартира за 199 000 евро в Алании, Турция
199 000 €
Квартира в Алании, Турция
250 м2 6 4 3
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Недвижимость без посредников. В новом жилом комплексе выставлена на продажу квартира с чистовой отделкой. Современная резиденция состоит из одного 7-этажного блока и прилегающей территории с продуманной инфраструктурой. До побережья Средиземного моря 1,4 км. Предлагаемая недвижимость планировки 5+1, ориентирована на юг- запад. Квартиру можно...
Ataberk estate
Квартира за 131 000 евро в Анталии, Турция
131 000 €
Квартира в Анталии, Турция
60 м2 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка
Предлагаем Вашему вниманию великолепный многоквартирный жилой комплекс. Данный проект станет идеальным решением для активных молодых людей и семей. Располагается данный объект в одном из самых развивающихся районов центральной части горда. Алтынташ – новый микрорайон района Аксу, который имеет выгодное стратегическое расположение. Он...
Ataberk estate
Апартаменты за 117 500 евро в Анталии, Турция
117 500 €
Апартаменты в Анталии, Турция
55 м2 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка
Предложение от инвестора! В элитной резиденции с отельной инфраструктурой к продаже представлены апартаменты по цене дешевле, чем от застройщика. Строительство только стартовало, его ведет крупная строительная компания с богатым опытом. Площадь земельного участка составляет 15 384 м2. В проекте один большой блок уникального дизайна, а также...
Ataberk estate
Квартира за 127 000 евро в Анталии, Турция
127 000 €
Квартира в Анталии, Турция
60 м2 2 1 1
Удалённая сделка
Район открыт для ВНЖ!!! Не упустите возможность - инвестиционно-привлекательный проект! Квартиры в Анталии по минимальным стартовым ценам напрямую от застройщика с рассрочкой! В спальном микрорайоне Алтынташ, район Аксу в Анталии начинается строительство комфортабельного жилого комплекса. В проекте представлено два шестиэтажных блока на 48...
Ataberk estate
Квартира за 230 000 евро в Анталии, Турция
230 000 €
Квартира в Анталии, Турция
80 м2 3 1 1
Удалённая сделка
Предлагаем Вам рассмотреть роскошный вариант трехкомнатных апартаментов в новом жилом комплексе с газификацией в районе Коньяалты, микрорайон Хурма. Недвижимость в Коньяалты – лучший выбор! Это современный и новый район, расположенный недалеко от центра города, в западной его части, в живописном месте с шикарным видом на горы, а также...
Ataberk estate
Квартира за 181 500 евро в Алании, Турция
181 500 €
Квартира в Алании, Турция
54 м2 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка
Есть предложение, от которого вы не сможете отказаться – апартаменты полностью готовые к проживанию или сдаче в аренду в комплексе с отельной инфраструктурой! Квартиры в районе пляжа Клеопатра всегда будут пользоваться высоким спросом на аренду. Поэтому можете быть уверены, что данная покупка подарит не только тепло и уют собственного...
Ataberk estate
Квартира за 79 500 евро в Газипаше, Турция
79 500 €
Квартира в Газипаше, Турция
60 м2 2 1 1
Данное предложение для людей, ищущих вторичное жилье полностью готовое к проживанию по весьма доступной цене в районе Алании открытом для ВНЖ! Жилой комплекс имеет закрытую придомовую территорию, что обеспечивает дополнительную приватность и безопасность для жильцов. Предлагает минимальную инфраструктуру, что может заинтересовать тех, кто...
Ataberk estate
Квартира за 104 500 евро в Алании, Турция
104 500 €
Квартира в Алании, Турция
115 м2 3 2 1
На рынке вторичной недвижимости появился превосходный вариант ликвидной недвижимости по приемлемой цене в небольшом жилом комплексе в районе вторничного рынка. Данные апартаменты можно рассматривать не только для постоянного проживания, но и с возможностью сезонного отдыха. Не исключено и инвестирование в нее с целью получения дохода от...
Ataberk estate
Квартира за 157 000 евро в Анталии, Турция
157 000 €
Квартира в Анталии, Турция
100 м2 4 3 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой
Вторичная недвижимость в Анталии напрямую от собственника! Просторные линейные апартаменты с двумя застекленными балконами в жилом доме. Дом городского типа относится к старому жилищному фонду, находится в центральной части Анталии в районе Муратпаша, микрорайон Кызыларык. В шаговой доступности от дома есть школа, аптека, пекарня и бытовая...
Ataberk estate
Квартира за 189 000 евро в Анталии, Турция
189 000 €
Квартира в Анталии, Турция
80 м2 2 2 1
ВНЖ при покупке Удалённая сделка
Выгонное предложение - вторичная недвижимость с 2 спальнями в самом центре Анталии, район Муратпаша, Мейданкавагы. Данный район открыт для ВНЖ! Анталийский район Муратпаша – одновременно и старый город, и курортный променад. Именно здесь находится исторический центр города – Калеичи. Жилой фонд этой части города более стандартный...
Ataberk estate
Квартира за 131 000 евро в Анталии, Турция
131 000 €
Квартира в Анталии, Турция
67 м2 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка
Элитная недвижимость от застройщика в комплексе на этапе строительства в новом строящемся микрорайоне города – идеальное предложение для инвестиции! Несомненным преимуществом района Алтынташ является близость к песчаным пляжам, план развитой инфраструктуры и приближенность к аэропорту города Анталия. Проект развития данного района...
Ataberk estate
Квартира за 144 400 евро в Алании, Турция
144 400 €
Квартира в Алании, Турция
55 м2
Резиденция комфорт-класса с богатой инфраструктурой - отличное предложения для инвесторов, желающих приобрести современное жилье по выгодным ценам. В самом центре крупного и очень популярного района Алании – Махмутлар, на расстоянии 900 метрах от береговой линии в июне начинается строительство элитного жилого комплекса. За проект...
Ataberk estate
Квартира за 136 000 евро в Анталии, Турция
136 000 €
Квартира в Анталии, Турция
150 м2 4 3 2
ВНЖ при покупке
От застройщика предлагаются к продаже апартаменты с отдельной кухней и чистовой отделкой в молодом современном комплексе с минимальной инфраструктурой. Район Кепез занимает довольно обширную территорию на севере Анталии, состоит из 66 административных микрорайонов. В одном из таких микрорайонов – Версак, в 2022 году и был построен данный...
Ataberk estate
Вилла за 690 000 евро в Авсалларе, Турция
690 000 €
Вилла в Авсалларе, Турция
380 м2 6 4 4
ВНЖ при покупке
Современный проект в стиле хай-тек с отделкой натуральными качественными эко материалами всего в 650 метрах от известного и популярного пляжа Инджекум. Ведет строительство успешная компания-застройщик с огромным опытом работы. Положительная репутация застройщика дает повод быть уверенным в высоком качестве строительства и в безопасности своих...
Ataberk estate

– Но почему всё-таки цены так растут?

– Первый и самый главный фактор – удорожание земли, второй – рост себестоимости строительства. При этом стоимость многих материалов выросла не в турецких лирах, а в долларах.

Застройщики рассказывали мне, что арматура во время пандемии стала дороже на 87% в долларах (!), а оконные системы, которые возят из Китая, и вовсе на 155%!

Растут – правда, не столь значительно – затраты на рабочую силу. В 2021 году минимальная допустимая зарплата в стране – 2800 лир, но, уверена, вскоре будет ещё одно повышение – из-за инфляции.

– Среди иностранцев самые активные покупатели в Турции – граждане Ирана и Ирака. Затем идут россияне. На четвёртом месте афганцы. Но в Афганистане сейчас неспокойно, а значит, волей-неволей возникает вопрос безопасности… 

– К иранцам и иракцам мы уже привыкли – это люди из относительно благополучных стран Ближнего Востока. Что касается афганцев, то стоит понимать, что это не беженцы: власти официально заявили, что не намерены принимать их. Покупающие в Турции недвижимость граждане Афганистана – люди обеспеченные, которые могут себе позволить купить жильё за рубежом.

В любом случае в Анталье и Аланье мы их не видим. Они, как и сирийцы, предпочитают осесть в Стамбуле или в Измире. Но где бы вы ни отдыхали или ни жили, нельзя не почувствовать, что власти относятся к вопросу безопасности крайне серьёзно. В квартиры никто не вламывается, машины не вскрывают, сумочки не воруют…

Читайте также: Процедура приобретения недвижимости в Турции

Недвижимость Турции

– Как ведут себя в условиях роста цен продавцы? Они по-прежнему открыты для торга?

– Увы, практически нет. Собственники увидели новые прайс-листы застройщиков, и у них ожидаемо выросли амбиции. В последнее время с ними сложно договориться даже о минимальной скидке, так как на просмотры приходит много народу и продавцы понимают, что не один, так другой покупатель согласится на их условия.

Справедливости ради скажу, что у них есть веские основания вести себя так. У вторичного жилья могут быть преимущества перед новостройкой – большая площадь квартир и балконов, а также удачное месторасположение. На вторичке легче найти объект ближе к морю, а у застройщиков на хорошие локации надежд мало, ведь свободной земли практически не осталось.

Так что словить «срочную продажу», когда собственник даёт значительную скидку, чтобы побыстрее совершить сделку, иностранцу практически невозможно. На внутреннем рынке работают турецкие риелторы, которые, имея на руках определённую сумму, сразу перехватывают такие объекты, чтобы потом продать уже по рыночной цене.

– А реально ли получить скидку от застройщика?

– И они на скидки идут с небольшой охотой. Чаще всего рассчитывать на снижение цены можно только при стопроцентной оплате или большом первоначальном взносе – не менее 50% при стандарте в 30%.

Зато рассрочку по-прежнему дают без проблем. Как правило, она распространяется на срок до конца строительства – это около полутора лет. Если же комплекс уже построен и сдан в эксплуатацию, то максимум – это три-четыре месяца рассрочки. Далее вам предложат воспользоваться ипотекой.

Её условия тоже изменились: если раньше мы говорили о возможности взять кредит на 50% от стоимости квартиры, то сейчас стоит ориентироваться на 30–40%. Ставка составляет 8% годовых в евро.

Читайте также: А риски есть? Как обезопасить себя при покупке турецкой квартиры в рассрочку

– Отдельный вопрос от зрителей о ценах – причём не в Аланье, а в Анталье…

– Здесь иностранцев чаще всего интересуют туристические кварталы Коньялты и Лара. Но там практически не осталось свободных участков, и, как следствие, цены не низкие.

Сейчас перспективным считается район Кепез. Он находится на расстоянии 15–20 км от моря, но не всем интересна близость к воде. Для кого-то важнее хорошая круглогодичная городская инфраструктура, школы, университеты, большие торговые центры и супермаркеты. А при наличии автомобиля вопрос расстояния до моря и вовсе уходит на второй план. Зато здесь цены пока невысоки. Так, квартиру 1+1 в стройке можно приобрести за €40–45 тыс., в только что сданном здании – за €50–55 тыс.

Также советую присматриваться к новому району Алтынташ. Находится он в восточной части региона – рядом с аэропортом, пляжем Лары и курортами Кунду и Белеком.

Пока что здесь в основном поля и плохо развитая инфраструктура, поэтому и цены довольно лояльные. Но сейчас все крупные игроки рынка заходят в этот район, развивают его – так, здесь планируют открывать школу, ТРЦ и супермаркеты. Думаю, в ближайшее время мы будем слышать об Алтынташе всё чаще и чаще.

Читайте о регионах Турции: где лучше жить и покупать недвижимость?

Стоимость жизни в Турции

– Александра, а что вы можете сказать о стоимости жизни в целом? Она в Турции также выросла?

– Да, цены растут. В первую очередь мы видим это на примере продуктов питания. Так, если год-полтора назад стандартная корзина продуктов на несколько дней обходилась мне в 150 турецких лир (это около €15), сейчас всё то же самое обходится в 250 лир.

Дороже стали и другие услуги – например, обучение в частных школах или приём у частного доктора. Раньше врач принимал за 200 лир, сейчас уже за 300 – такое увеличение произошло буквально за последние полгода.

Ну и, разумеется, повысились цены за коммунальные услуги. Месяц назад впервые, кажется, мне пришёл счёт на 200 лир (€20) на воду и на 600 лир (€60) на свет. И это при том, что кондиционерами мы сейчас практически не пользуемся, дома бываем редко.

– В завершение – каков прогноз на 2022 год? Можно ли ожидать скидок, скажем, к зиме, когда число туристов сократится?

– Однозначно мы ещё будем наблюдать рост цен – по крайней мере в лирах. Становиться дешевле недвижимость точно не будет. Строительные компании заверяют, что ещё даже не подняли цены на ту дельту, на которую увеличилась себестоимость самого строительства! Другой вопрос – на сколько упадёт национальная валюта…

Если речь идёт об арендном рынке, то, конечно, летом можно сдавать объект дороже, чем зимой. Но на сделках купли-продажи сезонность не так сказывается. Более того, по нашему опыту, зима с точки зрения спроса иностранцев даже более активный период. Ведь летом люди приезжают осмотреться, прицениться, совместить поиск жилья с отдыхом. Зимой же – исключительно ради дела. Оплатить выбранный вариант и оформить все документы.

Обратите внимание

В этом интервью – лишь часть вопросов с прошедшего вебинара. Остальные – на видео. За дополнительной консультацией вы можете обратиться к Александре Кабакчи и её коллегам.

Турция, Аланья, район Акхан Мевки, Аланья ят лиманы – марина Аланьи, офис 8, 07400 Аланья/Анталья

https://www.ataberkestate.com/

[email protected]

+905446578872

Связаться с компанией

Фото: unsplash. com (Aram Sabah), база Prian.ru (Анастасия Фалей), коллаж: commons.wikimedia.org (Георгий Долгопский), pixabay.com (1379238), rem-turkey.com

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Турция, Недвижимость, Анализ рынков, Стоимость жизни, Вебинар

Читайте также

Претенденты на ВНЖ идут в суд, а Дубай разворачивается
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Суперрекорды Дубая и Турции
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Иматра «минус 40», Батуми: «плюс 10»
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
В очередь за отелями! Гостиничный сектор Европы в 2024 году привлекает инвесторов
Какие стратегии выбирают профессиональные инвесторы
Как выгодно купить квартиру от застройщика в Турции: скидки, акции, бонусы
Беспрецедентные условия для покупателей
Ипотека для иностранцев в Турции – реальность. Как она работает и какие условия сейчас
Информация из первых уст

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Недорогая недвижимость в Турции Апартаменты (квартиры) в Турции Земельные участки в Турции Коммерческая недвижимость в Турции

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Турция»

Сколько нужно денег для жизни в Турции в 2025 году

Жизнь дорожает, но преимущественно в лирах…

  • 13.05.2025
  • 49364

Пять «неизвестных» курортов Турции для покупки недвижимости и отдыха

Мало кто знает, что в этих красивейших местах можно купить квартиру

  • 06.05.2025
  • 559