a
Версия
для печати

Сколько стоит жизнь в Турции и почему дорожает местная недвижимость – нам рассказали

Что происходит с турецкой недвижимостью сегодня? Почему всё дорожает, да ещё и такими рекордными темпами? На какие цены стоит ориентироваться и можно ли добиться их снижения? На эти и другие вопросы о стоимости жизни в стране ответила на вебинаре Prian.ru генеральный директор Ataberk Estate Александра Кабакчи.

– Александра, цены на недвижимость в Турции к середине 2021-го показали существенный годовой рост – 30%. Такую динамику невозможно не заметить. Действительно ли происходит ралли?

– Безусловно, рост цен на недвижимость есть, и мы его чувствуем. Вопросы в другом: какие объекты растут в цене, в каких регионах и в какой валюте. Названная цифра 30% – это статистика в турецких лирах, которая за год упала процентов на 15. Рост относительно инфляции получается меньшим. Тем не менее он есть, и тенденция к его увеличению тоже.

Если оценивать его в валюте, например в долларах, то я бы назвала цифру 8%. Эти данные актуальны для внешнего рынка, то есть для тех объектов, спрос на которые есть среди иностранцев. В основном это недвижимость Стамбула и средиземноморского побережья.

– Можете ли вы привести конкретные примеры роста цен?

– Их много. В одном из комплексов в Махмутларе осенью 2019 года студия с мебелью и техникой стоила €28 тыс., около месяца назад такая же – €38 тыс., сейчас – уже €41 тыс. Если ориентироваться только на этот пример, получится, что за два года квартиры подорожали на 46%. Даже если держать в уме вероятную скидку при продаже, разница всё равно есть, и она в валюте!

Конечно, не стоит забывать про затраты при покупке и продаже. Например, налог при покупке платит покупатель. А если недвижимость продана менее чем через пять лет владения, продавец должен заплатить 18-процентный налог на прибыль (через пять лет после покупки от этого налога освобождают).

Узнайте о налогах в Турции. Сколько платят иностранцы, владеющие недвижимостью

Впрочем, в реальности в Турции всегда можно платить по минимуму. Например, вы купили квартиру за €28 тыс., а продаёте за €38 тыс. Эту сумму можно прописать только в трёхстороннем контракте между агентством, покупателем и продавцом. А для кадастрового управления указать заниженную цифру – те же €28 тыс. То есть продемонстрировать отсутствие дохода. Покупателю участие в такой схеме тоже выгодно: чем меньше сумма покупки, тем меньший налог он заплатит.

Власти, конечно, борются с этим. Так, недавно ввели обязательную процедуру экспертной оценки недвижимости. Но во сколько бы эксперт ни оценил объект, сделка проходит по той стоимости, которую указывает продавец. Возможно, в дальнейшем процесс ужесточат, но пока на практике сэкономить на налоге возможно. Особенно при сделках на побережье. В Стамбуле и в глубинке большая часть сделок проводятся вчистую.

Недвижимость Турции, которую можно приобрести сегодня
Апартаменты за 159 500 евро в Алании, Турция
159 500 €
Апартаменты в Алании, Турция
120 м2 3 2
От нашей компании ,Ataberk Estate, на продаже новый комплекс в самом центре Алании !!! Отличный вариант для тех,кто любит быть в центре событий, ощущать городской ритм,и возможностью активной жизни круглый год,ведь центр города никогда не останавливает свой ритм, даже зимой,в не сезон. Всевозможные магазины- текстиль, сувениры, бутики известных...
Ataberk estate
Апартаменты за 475 000 евро в Алании, Турция
475 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
165 м2 5 4
Кредит
Новый проект,который мы предлагаем,имеет удачное месторасположение – в районе Махмутлар, в окружении банановых плантаций и красивых горных пейзажей. Развитая инфраструктура города и транспортная доступность, свежий воздух, зеленые просторы, благоустроенные пляжи, многочисленные рестораны и магазины, а также школы, детские сады, парки,...
Ataberk estate
Вилла за 479 000 евро в Алании, Турция
479 000 €
Вилла в Алании, Турция
190 м2 5 4 4
Представляем вашему вниманию эксклюзивный проект элитной недвижимость в районе Каргыджак – девять роскошных просторных вилл на закрытой охраняемой территории и имеющие отличный вид, и расположение. Комплекс расположен в экологически чистом районе, который известен своими хвойными лесами и чистейшим горным воздухом. Расстоягние до моря...
Ataberk estate
Квартира за 120 000 евро в Анталии, Турция
120 000 €
Квартира в Анталии, Турция
45 м2 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка
Новый инвестиционный проект будет расположен на площади 1480м2. Резиденция будет состоять из 1 блока на 40 квартир, построенного с учетом сейсмоустойчивости и теплоизоляции. Закрытая и охраняемая территория комплекса, а таже собственная развитая инфраструктура обеспечит Вам безопасное и комфортное проживание и отдых. В шаговой доступности от...
Ataberk estate
Квартира за 245 000 евро в Анталии, Турция
245 000 €
Квартира в Анталии, Турция
90 м2 3 2 1
Удалённая сделка
На продажу выставлены роскошные апартаменты и садовые дуплексы от застройщика в районе Алтынташ. Проект жилого комплекса имеет массу преимуществ: огромная территория в 7400 кв.м., на которой будут расположены 3 блока (всего 64 квартиры), 2 бассейна по 500 кв.м. каждый, закрытая парковка, собственный фитнесс центр, игровая комната, большой сад,...
Ataberk estate
Квартира за 105 000 евро в Алании, Турция
105 000 €
Квартира в Алании, Турция
44 м2 2 1 1
Видовые апартаменты напрямую от застройщика в современном бутик-комплексе с хорошей инфраструктурой – минимальная стартовая цена, рассрочка под 0%! Представляем Вашему вниманию новый проект малоэтажного семейного комплекса от застройщика хорошо зарекомендовавшим себя на турецком рынке недвижимости. Резиденция будет располагаться в...
Ataberk estate
Апартаменты за 187 500 евро в Анталии, Турция
187 500 €
Апартаменты в Анталии, Турция
65 м2 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка
Крупнейший комплекс в районе Алтынташ с отельной инфраструктурой, собственным пляжем, комфортабельными квартирами по минимальным стартовым ценам с рассрочкой. Огромный комплекс в виде лайнера в 12 этажей, на участке в 10.720 М2, с богатой отельной инфрастурктурой составит достоную конкуренцию отельному отдыху.Крытая и открытая парковки,...
Ataberk estate
Квартира за 94 000 евро в Авсалларе, Турция
94 000 €
Квартира в Авсалларе, Турция
50 м2 2 1 1
Комплекс компании Ataberk EState Комфортабельный жилой комплекс - квартиры с видовыми характеристиками по оптимально низким ценам и плюс рассрочка под 0%. Авсаллар – это популярный туристический район Алании, расположенный в 23 км к западу от центра города. Здесь превосходно развита городская инфраструктура, которая включает в себя все...
Ataberk estate
Квартира за 131 000 евро в Анталии, Турция
131 000 €
Квартира в Анталии, Турция
60 м2 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка
Предлагаем Вашему вниманию великолепный многоквартирный жилой комплекс. Данный проект станет идеальным решением для активных молодых людей и семей. Располагается данный объект в одном из самых развивающихся районов центральной части горда. Алтынташ – новый микрорайон района Аксу, который имеет выгодное стратегическое расположение. Он...
Ataberk estate
Квартира за 132 750 евро в Алании, Турция
132 750 €
Квартира в Алании, Турция
45 м2 2 1 1
Эксклюзивный проект компании Ataberk Estate Представляем Вам новый проект жилого комплекса в самом центре Алании в районе пляжа Кейкубат. Это потрясающая возможность обзавестись своей собственной недвижимостью в курортном городе в 3 минутах от Средиземного моря. Резиденция будет состоять из одного блока – 5 этажей и мансарда, а также...
Ataberk estate
Квартира за 77 700 евро в Алании, Турция
77 700 €
Квартира в Алании, Турция
44 м2 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка
Квартиры в Алании по доступным ценам от застройщика! Если вы хотите жить в прекрасном уголке мира, в комфортабельной квартире, то Вам сюда! Жилой комплекс будет расположен в городе Аланьи, район Авсаллар. Недалеко от самого известного пляжа Инджекум. Проект ведет одна из лучших строительных компаний, поэтому Вы можете быть уверены в высоком...
Ataberk estate
Квартира за 92 000 евро в Авсалларе, Турция
92 000 €
Квартира в Авсалларе, Турция
58 м2 2 1 1
Данное предложение заинтересует тех покупателей, которые хотят приобрести курортную недвижимость на выгодных условиях в комфортабельном жилом комплексе. Район Авсаллар весьма популяре у туристов, благодаря своим знаменитым песчаным пляжам с пологим входом в море и хвойными лесами. За счёт этого недвижимость в данном районе очень хорошо сдается в...
Ataberk estate
Квартира за 90 000 евро в Алании, Турция
90 000 €
Квартира в Алании, Турция
53 м2 2 1
На продажу от собственника выставлена двухкомнатная квартира в строящемся комплексе от надежного застройщика в очень популярном районе Алании. Проект представлен одним 11-этажным блоком на 63 квартиры. Общая площадь застройки 1803 м2. Также резиденция будет включать благоустроенную и облагороженную придомовую территорию с необходимым комплексом...
Ataberk estate
Квартира за 88 200 евро в Авсалларе, Турция
88 200 €
Квартира в Авсалларе, Турция
44 м2 2 1 1
Если вы хотите жить в прекрасном уголке мира, в комфортабельной квартире, то Вам сюда! Жилой комплекс будет расположен в городе Аланьи, район Авсаллар. Недалеко от самого известного пляжа Инджекум. Проект ведет одна из лучших строительных компаний, поэтому Вы можете быть уверены в высоком качестве строительства и в безопасности своих вложений....
Квартира за 152 000 евро в Алании, Турция
152 000 €
Квартира в Алании, Турция
160 м2 4 3 2
Оплата в рублях
Предлагается к продаже просторная двухуровневая квартира с тремя спальнями и открытым видом на море и горы. Недвижимость в районе Демирташ будет интересна для тех, кто предпочитает тишину, спокойствие и комфорт. Данный район расположен на востоке Алании в 15 км от аэропорта Газипаша. Здесь чистые песчаные пляжи с пологим входом, есть магазины,...
Ataberk estate
Квартира за 57 000 евро в Алании, Турция
57 000 €
Квартира в Алании, Турция
45 м2 2 1 1
В объятиях природы - загородный комплекс автодомиков среди горных массивов в живописном районе Карапынар - Яйласы в Алании. Глэмпинг - относится к направлениям экотуризма и включает в себя организованный и комфортный отдых на лоне природы с элементами «роскоши» отеля. Это маленький рай для всех творческих умов, которые хотят черпать...
Ataberk estate
Квартира за 97 000 евро в Анталии, Турция
97 000 €
Квартира в Анталии, Турция
38 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке Удалённая сделка
На продажу выставлены двухкомнатные апартаменты в современном жилом комплексе в районе с очень развитой инфраструктурой - Кепез. Квартира планировки 1+1, расположены на 12 этаже, окна смотрят на территорию комплекса. Данная планировка предлагает наличие гостиной, совмещенной с кухней открытого плана, одна спальня, ванная комната и один балкон....
Ataberk estate
Квартира за 187 000 евро в Анталии, Турция
187 000 €
Квартира в Анталии, Турция
42 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке Удалённая сделка
Представляем Вашему вниманию новый ультрасовременный жилой комплекс с инфраструктурой по концепции пятизвездочного отеля в самом востребованном районе Анталии. Алтынташ, является частью большого район Аксу – это восточная часть города. Он граничит с районом Лара и расположен рядом с аэропортом. Молодой быстро застраивающийся район с...
Ataberk estate
Квартира за 173 500 евро в Анталии, Турция
173 500 €
Квартира в Анталии, Турция
50 м2 2 1 1
Представляем Вам новый проект офф-плана - элитная недвижимость от крупнейшего застройщика по приемлемым ценам! Идеальное предложение для инвестиции! Стартовали продажи в новом проекте строительство, которого начнется в марте 2023 года, в самом востребованном районе города – Алтынташ! Это совершенно новый район находится на востоке...
Ataberk estate
Квартира за 122 000 евро в Анталии, Турция
122 000 €
Квартира в Анталии, Турция
65 м2
Квартиры в Анталии по ценам напрямую от застройщика - новый масштабный проект современного жилого комплекса с инфраструктурой комфорт- класса. Быстро развивающийся район Кепез занимает довольно обширную территорию в северо-восточной части города. Квартиры здесь обладают отличным инвестиционным потенциалом в силу удобного расположения...
Ataberk estate

– Но почему всё-таки цены так растут?

– Первый и самый главный фактор – удорожание земли, второй – рост себестоимости строительства. При этом стоимость многих материалов выросла не в турецких лирах, а в долларах.

Застройщики рассказывали мне, что арматура во время пандемии стала дороже на 87% в долларах (!), а оконные системы, которые возят из Китая, и вовсе на 155%!

Растут – правда, не столь значительно – затраты на рабочую силу. В 2021 году минимальная допустимая зарплата в стране – 2800 лир, но, уверена, вскоре будет ещё одно повышение – из-за инфляции.

– Среди иностранцев самые активные покупатели в Турции – граждане Ирана и Ирака. Затем идут россияне. На четвёртом месте афганцы. Но в Афганистане сейчас неспокойно, а значит, волей-неволей возникает вопрос безопасности… 

– К иранцам и иракцам мы уже привыкли – это люди из относительно благополучных стран Ближнего Востока. Что касается афганцев, то стоит понимать, что это не беженцы: власти официально заявили, что не намерены принимать их. Покупающие в Турции недвижимость граждане Афганистана – люди обеспеченные, которые могут себе позволить купить жильё за рубежом.

В любом случае в Анталье и Аланье мы их не видим. Они, как и сирийцы, предпочитают осесть в Стамбуле или в Измире. Но где бы вы ни отдыхали или ни жили, нельзя не почувствовать, что власти относятся к вопросу безопасности крайне серьёзно. В квартиры никто не вламывается, машины не вскрывают, сумочки не воруют…

Читайте также: Процедура приобретения недвижимости в Турции

Недвижимость Турции

– Как ведут себя в условиях роста цен продавцы? Они по-прежнему открыты для торга?

– Увы, практически нет. Собственники увидели новые прайс-листы застройщиков, и у них ожидаемо выросли амбиции. В последнее время с ними сложно договориться даже о минимальной скидке, так как на просмотры приходит много народу и продавцы понимают, что не один, так другой покупатель согласится на их условия.

Справедливости ради скажу, что у них есть веские основания вести себя так. У вторичного жилья могут быть преимущества перед новостройкой – большая площадь квартир и балконов, а также удачное месторасположение. На вторичке легче найти объект ближе к морю, а у застройщиков на хорошие локации надежд мало, ведь свободной земли практически не осталось.

Так что словить «срочную продажу», когда собственник даёт значительную скидку, чтобы побыстрее совершить сделку, иностранцу практически невозможно. На внутреннем рынке работают турецкие риелторы, которые, имея на руках определённую сумму, сразу перехватывают такие объекты, чтобы потом продать уже по рыночной цене.

– А реально ли получить скидку от застройщика?

– И они на скидки идут с небольшой охотой. Чаще всего рассчитывать на снижение цены можно только при стопроцентной оплате или большом первоначальном взносе – не менее 50% при стандарте в 30%.

Зато рассрочку по-прежнему дают без проблем. Как правило, она распространяется на срок до конца строительства – это около полутора лет. Если же комплекс уже построен и сдан в эксплуатацию, то максимум – это три-четыре месяца рассрочки. Далее вам предложат воспользоваться ипотекой.

Её условия тоже изменились: если раньше мы говорили о возможности взять кредит на 50% от стоимости квартиры, то сейчас стоит ориентироваться на 30–40%. Ставка составляет 8% годовых в евро.

Читайте также: А риски есть? Как обезопасить себя при покупке турецкой квартиры в рассрочку

– Отдельный вопрос от зрителей о ценах – причём не в Аланье, а в Анталье…

– Здесь иностранцев чаще всего интересуют туристические кварталы Коньялты и Лара. Но там практически не осталось свободных участков, и, как следствие, цены не низкие.

Сейчас перспективным считается район Кепез. Он находится на расстоянии 15–20 км от моря, но не всем интересна близость к воде. Для кого-то важнее хорошая круглогодичная городская инфраструктура, школы, университеты, большие торговые центры и супермаркеты. А при наличии автомобиля вопрос расстояния до моря и вовсе уходит на второй план. Зато здесь цены пока невысоки. Так, квартиру 1+1 в стройке можно приобрести за €40–45 тыс., в только что сданном здании – за €50–55 тыс.

Также советую присматриваться к новому району Алтынташ. Находится он в восточной части региона – рядом с аэропортом, пляжем Лары и курортами Кунду и Белеком.

Пока что здесь в основном поля и плохо развитая инфраструктура, поэтому и цены довольно лояльные. Но сейчас все крупные игроки рынка заходят в этот район, развивают его – так, здесь планируют открывать школу, ТРЦ и супермаркеты. Думаю, в ближайшее время мы будем слышать об Алтынташе всё чаще и чаще.

Читайте о регионах Турции: где лучше жить и покупать недвижимость?

Стоимость жизни в Турции

– Александра, а что вы можете сказать о стоимости жизни в целом? Она в Турции также выросла?

– Да, цены растут. В первую очередь мы видим это на примере продуктов питания. Так, если год-полтора назад стандартная корзина продуктов на несколько дней обходилась мне в 150 турецких лир (это около €15), сейчас всё то же самое обходится в 250 лир.

Дороже стали и другие услуги – например, обучение в частных школах или приём у частного доктора. Раньше врач принимал за 200 лир, сейчас уже за 300 – такое увеличение произошло буквально за последние полгода.

Ну и, разумеется, повысились цены за коммунальные услуги. Месяц назад впервые, кажется, мне пришёл счёт на 200 лир (€20) на воду и на 600 лир (€60) на свет. И это при том, что кондиционерами мы сейчас практически не пользуемся, дома бываем редко.

– В завершение – каков прогноз на 2022 год? Можно ли ожидать скидок, скажем, к зиме, когда число туристов сократится?

– Однозначно мы ещё будем наблюдать рост цен – по крайней мере в лирах. Становиться дешевле недвижимость точно не будет. Строительные компании заверяют, что ещё даже не подняли цены на ту дельту, на которую увеличилась себестоимость самого строительства! Другой вопрос – на сколько упадёт национальная валюта…

Если речь идёт об арендном рынке, то, конечно, летом можно сдавать объект дороже, чем зимой. Но на сделках купли-продажи сезонность не так сказывается. Более того, по нашему опыту, зима с точки зрения спроса иностранцев даже более активный период. Ведь летом люди приезжают осмотреться, прицениться, совместить поиск жилья с отдыхом. Зимой же – исключительно ради дела. Оплатить выбранный вариант и оформить все документы.

Обратите внимание

В этом интервью – лишь часть вопросов с прошедшего вебинара. Остальные – на видео. За дополнительной консультацией вы можете обратиться к Александре Кабакчи и её коллегам.

Турция, Аланья, район Акхан Мевки, Аланья ят лиманы – марина Аланьи, офис 8, 07400 Аланья/Анталья

https://www.ataberkestate.com/

[email protected]

+905446578872

Связаться с компанией

Фото: unsplash. com (Aram Sabah), база Prian.ru (Анастасия Фалей), коллаж: commons.wikimedia.org (Георгий Долгопский), pixabay.com (1379238), rem-turkey.com

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Турция, Недвижимость, Анализ рынков, Стоимость жизни, Вебинар

Читайте также

Недвижимость за рубежом: «Самый простой вариант сегодня – покупка в Турции или ОАЭ. С Европой сложно»
Советы от профессионала рынка
Турция ограничивает иностранцам доступ к ВНЖ. На этот раз, кажется, серьёзно
Под ограничения попали 1 169 районов
Гражданство, вид на жительство, переезд – 2021. Последние новости об иммиграционных программах, действующих прямо сейчас
Мы представляем краткий отчёт о мероприятии, важнейшие комментарии специалистов, а также...
Турция: как ажиотаж на рынке жилья вынуждает менять условия ВНЖ
ВНЖ за недвижимость теперь будет разных типов
И всё-таки недвижимость! Эксперт оценил оставшиеся возможности для инвестиций и указал, где их реализовать
Есть три лидера
Топ-5 стран, куда легко приехать прямо сейчас. На просмотры недвижимости и не только
Может, совместить зимний отдых с поиском жилья?

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Земельные участки в Турции Элитная недвижимость в Турции Коммерческая недвижимость в Турции Недорогая недвижимость в Турции

Новости и статьи по теме «Турция»:

Как выбрать элитную виллу в Аланье – стандарты качества, о которых стоит знать иностранцам
  • 593
Рассказываем про самые престижные локации, тренды в строительстве и цены, которые предлагает рынок
Авторский взгляд. Покупка недвижимости в Турции. Нюансы, про которые не стоит забывать
  • 1715
И рекомендации эксперта