Что происходит с турецкой недвижимостью сегодня? Почему всё дорожает, да ещё и такими рекордными темпами? На какие цены стоит ориентироваться и можно ли добиться их снижения? На эти и другие вопросы о стоимости жизни в стране ответила на вебинаре Prian.ru генеральный директор Ataberk Estate Александра Кабакчи.
– Александра, цены на недвижимость в Турции к середине 2021-го показали существенный годовой рост – 30%. Такую динамику невозможно не заметить. Действительно ли происходит ралли?
– Безусловно, рост цен на недвижимость есть, и мы его чувствуем. Вопросы в другом: какие объекты растут в цене, в каких регионах и в какой валюте. Названная цифра 30% – это статистика в турецких лирах, которая за год упала процентов на 15. Рост относительно инфляции получается меньшим. Тем не менее он есть, и тенденция к его увеличению тоже.
Если оценивать его в валюте, например в долларах, то я бы назвала цифру 8%. Эти данные актуальны для внешнего рынка, то есть для тех объектов, спрос на которые есть среди иностранцев. В основном это недвижимость Стамбула и средиземноморского побережья.
– Можете ли вы привести конкретные примеры роста цен?
– Их много. В одном из комплексов в Махмутларе осенью 2019 года студия с мебелью и техникой стоила €28 тыс., около месяца назад такая же – €38 тыс., сейчас – уже €41 тыс. Если ориентироваться только на этот пример, получится, что за два года квартиры подорожали на 46%. Даже если держать в уме вероятную скидку при продаже, разница всё равно есть, и она в валюте!
Конечно, не стоит забывать про затраты при покупке и продаже. Например, налог при покупке платит покупатель. А если недвижимость продана менее чем через пять лет владения, продавец должен заплатить 18-процентный налог на прибыль (через пять лет после покупки от этого налога освобождают).
Впрочем, в реальности в Турции всегда можно платить по минимуму. Например, вы купили квартиру за €28 тыс., а продаёте за €38 тыс. Эту сумму можно прописать только в трёхстороннем контракте между агентством, покупателем и продавцом. А для кадастрового управления указать заниженную цифру – те же €28 тыс. То есть продемонстрировать отсутствие дохода. Покупателю участие в такой схеме тоже выгодно: чем меньше сумма покупки, тем меньший налог он заплатит.
Власти, конечно, борются с этим. Так, недавно ввели обязательную процедуру экспертной оценки недвижимости. Но во сколько бы эксперт ни оценил объект, сделка проходит по той стоимости, которую указывает продавец. Возможно, в дальнейшем процесс ужесточат, но пока на практике сэкономить на налоге возможно. Особенно при сделках на побережье. В Стамбуле и в глубинке большая часть сделок проводятся вчистую.
Недвижимость Турции, которую можно приобрести сегодня
132 000 €
Квартира в Алании, Турция
105 м²321
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Предложение, которое стоит рассмотреть лично - формат для тех, кто ищет комфортную недвижимость у моря с понятными характеристиками и стабильной ценностью на перспективу.
Махмутлар, один из самых динамично развивающихся районов Алании, удобный для жизни круглый год. Район отличается развитой городской инфраструктурой, активной средой и...
Ataberk estate
136 000 €
Квартира в Анталии, Турция
150 м²432
ВНЖ при покупке
От застройщика предлагаются к продаже апартаменты с отдельной кухней и чистовой отделкой в молодом современном комплексе с минимальной инфраструктурой.
Район Кепез занимает довольно обширную территорию на севере Анталии, состоит из 66 административных микрорайонов. В одном из таких микрорайонов – Версак, в 2022 году и был построен данный...
Ataberk estate
107 500 €
Квартира в Анталии, Турция
42 м²211
ГражданствоУдалённая сделка
Cолнечные батареи
Беседка
Видеокамеры
Детская площадка
Детский бассейн
Домофон
Закрытая парковка
Зарядка для электромобилей
Интернет
Кинотеатр
Лифт
Открытая парковка
Открытый бассейн
Охрана 7/24
Прогулочные дорожки
Сад
Сауна
Спутниковое ТВ
Тренажерный зал
Хамам
Уникальная возможность приобрести элитное...
Ataberk estate
189 000 €
Квартира в Анталии, Турция
80 м²221
ВНЖ при покупкеУдалённая сделка
Выгонное предложение - вторичная недвижимость с 2 спальнями в самом центре Анталии, район Муратпаша, Мейданкавагы. Данный район открыт для ВНЖ!
Анталийский район Муратпаша – одновременно и старый город, и курортный променад. Именно здесь находится исторический центр города – Калеичи. Жилой фонд этой части города более стандартный...
Ataberk estate
131 500 €
Квартира в Алании, Турция
65 м²211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Формат, который подойдёт тем, кто ищет видовую недвижимость у моря с акцентом на качество и перспективу.
Каргыджак, один из самых живописных и спокойных прибрежных районов Алании, который ценят за природное окружение, чистый воздух и панорамные виды. Район активно развивается, сохраняя при этом камерную атмосферу и высокий инвестиционный...
Ataberk estate
74 000 €
Квартира в Алании, Турция
57 м²211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Первичный рынок недвижимости в Алании! Выгодное предложение – двухкомнатная квартира с качественной отделкой в благоустроенной резиденции.
Современный жилой комплекс комфорт-класса расположен в одном из лучших районов Алании, всего в 900 метрах от моря. Комплекс включает три блока, частную благоустроенную территорию и разнообразную...
Ataberk estate
109 000 €
Квартира в Анталии, Турция
52 м²211
Детская площадка
Детский бассейн
Домофон
Закрытая парковка
Лифт
Открытый бассейн
Сад
Сауна
Тренажерный зал
Хамам
С радостью представляем Вам проект жилого комплекса с собственной инфраструктурой в перспективном микрорайоне Анталии – Алтынташ! Старт продаж!
Это отличный шанс выгодно инвестировать в недвижимость на...
Ataberk estate
126 000 €
Квартира в Алании, Турция
85 м²211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Комплексы VIP-уровня имеют не только лучшее расположение, они предлагают качественно иной образ жизни. Курортная ликвидная недвижимость в комплекс-отеле.
Резиденция включает жилые блоки, таунхаусы, виллы и 5-звездочный отель с культурно-развлекательной инфраструктурой. Комплекс располагается на 76 000 м² и окружен живописными...
Ataberk estate
99 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
85 м²211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Комплексы VIP-уровня имеют не только лучшее расположение, они предлагают качественно иной образ жизни. Курортная ликвидная недвижимость в комплекс-отеле.
Резиденция включает жилые блоки, таунхаусы, виллы и 5-звездочный отель с культурно-развлекательной инфраструктурой. Комплекс располагается на 76 000 м² и окружен живописными...
Ataberk estate
144 500 €
Квартира в Анталии, Турция
58 м²211
ВНЖ при покупке
Старт продаж! Отличное предложение от строительной компании - идеально под гражданство! Новый проект резиденции с хорошей инфраструктурой в районе курортной Анталии, Кепез!
Недвижимость в районе Кепез – это лучший выбор! Это довольно большой район, находится на западе Анталии (6 км до центра). Недвижимость в данном районе обладает...
Ataberk estate
70 000 €
Квартира в Алании, Турция
60 м²211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Интересный вариант для тех, кто ищет вторичную недвижимость по разумной цене. Удачное расположение, напрямую от собственника. Стоимость ниже, чем у аналогичных предложений в этом районе.
Предлагаемая квартира расположена в современном жилом комплексе в Махмутларе - одном из самых благоустроенных и востребованных районов Алании. Резиденция...
Ataberk estate
92 500 €
Квартира в Анталии, Турция
65 м²321
Удалённая сделка
Предложение напрямую от собственника – полностью готовая к проживанию трехкомнатная квартира в экологически чистом районе, Кепез!
Эта компактная квартиры расположена на первом входном этаже, имеет планировку 2+1 и площадь 65 м2 – салон, американского типа кухня, две спальни, совмещенного типа санузел и один балкон. Квартира...
Ataberk estate
363 000 €
Квартира в Анталии, Турция
120 м²322
ВНЖ при покупкеУдалённая сделка
Предлагаем Вам приобрести недвижимость в современном жилом комплексе с инфраструктурой в районе Муратпаша, микрорайон Лара.
Резиденция состоит из 2 блоков и закрытой охраняемой территории, располагает самодостаточной инфраструктурой. Айдат составляет 1800 лир. Жилой комплекс расположен в самом центре микрорайона. Имеет удачное расположение...
Ataberk estate
80 000 €
Квартира в Алании, Турция
45 м²211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Малоэтажный семейный комплекс, состоящий из одного 4-этажного дома с закрытой частной территорией и разнообразным комплексом услуг для более комфортного проживания. Расположена резиденция в живописном уединенном месте, у подножья гор на расстоянии 2 км от побережья Средиземного моря. В шаговой доступности находится вся необходимая городская...
Ataberk estate
134 000 €
Квартира в Анталии, Турция
67 м²211
Онлайн-показУдалённая сделка
Район открыт для ВНЖ!
Недвижимость в данном проекте имеет хороший инвестиционный потенциал и отлично подойдет как для круглогодичного проживания, так и для сдачи в аренду.
Стильный современный комплекс реализуется на участке площадью 4 150,55 м2, состоит из 2-х жилых и 1-го коммерческого блока – 36 квартир и 4 торговые площади. К тому...
Ataberk estate
131 000 €
Квартира в Анталии, Турция
67 м²211
Онлайн-показУдалённая сделка
Элитная недвижимость от застройщика в комплексе на этапе строительства в новом строящемся микрорайоне города – идеальное предложение для инвестиции! Несомненным преимуществом района Алтынташ является близость к песчаным пляжам, план развитой инфраструктуры и приближенность к аэропорту города Анталия. Проект развития данного района...
Ataberk estate
75 000 €
Квартира в Алании, Турция
55 м²211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Данный вариант недвижимости привлекает не только своей ценой, но и комфортабельным жилым комплексом и близостью к морю.
Резиденция относится к категории комфорт-класса, имеет полную отельную инфраструктуру и все для комфортного и незабываемого отдыха. Находится ЖК в самом центре района и всего в 600 метрах (примерно 9 минут ходьбы) от одного...
Ataberk estate
75 000 €
Квартира в Алании, Турция
50 м²211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Практичное предложение для тех, кто ищет доступную недвижимость - формат, ориентированный на разумный бюджет, с возможностью обустроить пространство под себя.
Район Оба - один из наиболее удобных для жизни районов Алании с развитой городской средой и устойчивым спросом на недвижимость. Здесь сочетаются жилой комфорт, хорошая транспортная...
Ataberk estate
215 000 €
Квартира в Алании, Турция
90 м²322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Район пляжа Клеопатра - сердце Алании и одна из самых престижных локаций города, а также центр городской жизни с развитой инфраструктурой, удобной транспортной доступностью и высоким спросом на недвижимость. Квартиры здесь стабильно сохраняют ликвидность благодаря уникальному сочетанию пляжа, истории и активной городской среды.
О жилом...
Ataberk estate
73 000 €
Студия в Алании, Турция
38 м²111
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Предложение напрямую от собственника! Ликвидная недвижимость - стильные однокомнатные апартаменты в современном комплексе рядом с морем!
Резиденция состоит из одного 5-этажного дома и приватной охраняемой территории, располагает собственной инфраструктурой. Комплекс находится всего в 250 метрах от центральной набережной и пляжа Кейкубат, на...
– Первый и самый главный фактор – удорожание земли, второй – рост себестоимости строительства. При этом стоимость многих материалов выросла не в турецких лирах, а в долларах.
Застройщики рассказывали мне, что арматура во время пандемии стала дороже на 87% в долларах (!), а оконные системы, которые возят из Китая, и вовсе на 155%!
Растут – правда, не столь значительно – затраты на рабочую силу. В 2021 году минимальная допустимая зарплата в стране – 2800 лир, но, уверена, вскоре будет ещё одно повышение – из-за инфляции.
– Среди иностранцев самые активные покупатели в Турции – граждане Ирана и Ирака. Затем идут россияне. На четвёртом месте афганцы. Но в Афганистане сейчас неспокойно, а значит, волей-неволей возникает вопрос безопасности…
– К иранцам и иракцам мы уже привыкли – это люди из относительно благополучных стран Ближнего Востока. Что касается афганцев, то стоит понимать, что это не беженцы: власти официально заявили, что не намерены принимать их. Покупающие в Турции недвижимость граждане Афганистана – люди обеспеченные, которые могут себе позволить купить жильё за рубежом.
В любом случае в Анталье и Аланье мы их не видим. Они, как и сирийцы, предпочитают осесть в Стамбуле или в Измире. Но где бы вы ни отдыхали или ни жили, нельзя не почувствовать, что власти относятся к вопросу безопасности крайне серьёзно. В квартиры никто не вламывается, машины не вскрывают, сумочки не воруют…
– Как ведут себя в условиях роста цен продавцы? Они по-прежнему открыты для торга?
– Увы, практически нет. Собственники увидели новые прайс-листы застройщиков, и у них ожидаемо выросли амбиции. В последнее время с ними сложно договориться даже о минимальной скидке, так как на просмотры приходит много народу и продавцы понимают, что не один, так другой покупатель согласится на их условия.
Справедливости ради скажу, что у них есть веские основания вести себя так. У вторичного жилья могут быть преимущества перед новостройкой – большая площадь квартир и балконов, а также удачное месторасположение. На вторичке легче найти объект ближе к морю, а у застройщиков на хорошие локации надежд мало, ведь свободной земли практически не осталось.
Так что словить «срочную продажу», когда собственник даёт значительную скидку, чтобы побыстрее совершить сделку, иностранцу практически невозможно. На внутреннем рынке работают турецкие риелторы, которые, имея на руках определённую сумму, сразу перехватывают такие объекты, чтобы потом продать уже по рыночной цене.
– А реально ли получить скидку от застройщика?
– И они на скидки идут с небольшой охотой. Чаще всего рассчитывать на снижение цены можно только при стопроцентной оплате или большом первоначальном взносе – не менее 50% при стандарте в 30%.
Зато рассрочку по-прежнему дают без проблем. Как правило, она распространяется на срок до конца строительства – это около полутора лет. Если же комплекс уже построен и сдан в эксплуатацию, то максимум – это три-четыре месяца рассрочки. Далее вам предложат воспользоваться ипотекой.
Её условия тоже изменились: если раньше мы говорили о возможности взять кредит на 50% от стоимости квартиры, то сейчас стоит ориентироваться на 30–40%. Ставка составляет 8% годовых в евро.
– Отдельный вопрос от зрителей о ценах – причём не в Аланье, а в Анталье…
– Здесь иностранцев чаще всего интересуют туристические кварталы Коньялты и Лара. Но там практически не осталось свободных участков, и, как следствие, цены не низкие.
Сейчас перспективным считается район Кепез. Он находится на расстоянии 15–20 км от моря, но не всем интересна близость к воде. Для кого-то важнее хорошая круглогодичная городская инфраструктура, школы, университеты, большие торговые центры и супермаркеты. А при наличии автомобиля вопрос расстояния до моря и вовсе уходит на второй план. Зато здесь цены пока невысоки. Так, квартиру 1+1 в стройке можно приобрести за €40–45 тыс., в только что сданном здании – за €50–55 тыс.
Также советую присматриваться к новому району Алтынташ. Находится он в восточной части региона – рядом с аэропортом, пляжем Лары и курортами Кунду и Белеком.
Пока что здесь в основном поля и плохо развитая инфраструктура, поэтому и цены довольно лояльные. Но сейчас все крупные игроки рынка заходят в этот район, развивают его – так, здесь планируют открывать школу, ТРЦ и супермаркеты. Думаю, в ближайшее время мы будем слышать об Алтынташе всё чаще и чаще.
– Александра, а что вы можете сказать о стоимости жизни в целом? Она в Турции также выросла?
– Да, цены растут. В первую очередь мы видим это на примере продуктов питания. Так, если год-полтора назад стандартная корзина продуктов на несколько дней обходилась мне в 150 турецких лир (это около €15), сейчас всё то же самое обходится в 250 лир.
Дороже стали и другие услуги – например, обучение в частных школах или приём у частного доктора. Раньше врач принимал за 200 лир, сейчас уже за 300 – такое увеличение произошло буквально за последние полгода.
Ну и, разумеется, повысились цены за коммунальные услуги. Месяц назад впервые, кажется, мне пришёл счёт на 200 лир (€20) на воду и на 600 лир (€60) на свет. И это при том, что кондиционерами мы сейчас практически не пользуемся, дома бываем редко.
– В завершение – каков прогноз на 2022 год? Можно ли ожидать скидок, скажем, к зиме, когда число туристов сократится?
– Однозначно мы ещё будем наблюдать рост цен – по крайней мере в лирах. Становиться дешевле недвижимость точно не будет. Строительные компании заверяют, что ещё даже не подняли цены на ту дельту, на которую увеличилась себестоимость самого строительства! Другой вопрос – на сколько упадёт национальная валюта…
Если речь идёт об арендном рынке, то, конечно, летом можно сдавать объект дороже, чем зимой. Но на сделках купли-продажи сезонность не так сказывается. Более того, по нашему опыту, зима с точки зрения спроса иностранцев даже более активный период. Ведь летом люди приезжают осмотреться, прицениться, совместить поиск жилья с отдыхом. Зимой же – исключительно ради дела. Оплатить выбранный вариант и оформить все документы.
Обратите внимание
В этом интервью – лишь часть вопросов с прошедшего вебинара. Остальные – на видео. За дополнительной консультацией вы можете обратиться к Александре Кабакчи и её коллегам.
Турция, Аланья, район Акхан Мевки, Аланья ят лиманы – марина Аланьи, офис 8, 07400 Аланья/Анталья
