a
Версия
для печати

Сколько стоит жизнь в Турции и почему дорожает местная недвижимость – нам рассказали

Что происходит с турецкой недвижимостью сегодня? Почему всё дорожает, да ещё и такими рекордными темпами? На какие цены стоит ориентироваться и можно ли добиться их снижения? На эти и другие вопросы о стоимости жизни в стране ответила на вебинаре Prian.ru генеральный директор Ataberk Estate Александра Кабакчи.

– Александра, цены на недвижимость в Турции к середине 2021-го показали существенный годовой рост – 30%. Такую динамику невозможно не заметить. Действительно ли происходит ралли?

– Безусловно, рост цен на недвижимость есть, и мы его чувствуем. Вопросы в другом: какие объекты растут в цене, в каких регионах и в какой валюте. Названная цифра 30% – это статистика в турецких лирах, которая за год упала процентов на 15. Рост относительно инфляции получается меньшим. Тем не менее он есть, и тенденция к его увеличению тоже.

Если оценивать его в валюте, например в долларах, то я бы назвала цифру 8%. Эти данные актуальны для внешнего рынка, то есть для тех объектов, спрос на которые есть среди иностранцев. В основном это недвижимость Стамбула и средиземноморского побережья.

– Можете ли вы привести конкретные примеры роста цен?

– Их много. В одном из комплексов в Махмутларе осенью 2019 года студия с мебелью и техникой стоила €28 тыс., около месяца назад такая же – €38 тыс., сейчас – уже €41 тыс. Если ориентироваться только на этот пример, получится, что за два года квартиры подорожали на 46%. Даже если держать в уме вероятную скидку при продаже, разница всё равно есть, и она в валюте!

Конечно, не стоит забывать про затраты при покупке и продаже. Например, налог при покупке платит покупатель. А если недвижимость продана менее чем через пять лет владения, продавец должен заплатить 18-процентный налог на прибыль (через пять лет после покупки от этого налога освобождают).

Узнайте о налогах в Турции. Сколько платят иностранцы, владеющие недвижимостью

Впрочем, в реальности в Турции всегда можно платить по минимуму. Например, вы купили квартиру за €28 тыс., а продаёте за €38 тыс. Эту сумму можно прописать только в трёхстороннем контракте между агентством, покупателем и продавцом. А для кадастрового управления указать заниженную цифру – те же €28 тыс. То есть продемонстрировать отсутствие дохода. Покупателю участие в такой схеме тоже выгодно: чем меньше сумма покупки, тем меньший налог он заплатит.

Власти, конечно, борются с этим. Так, недавно ввели обязательную процедуру экспертной оценки недвижимости. Но во сколько бы эксперт ни оценил объект, сделка проходит по той стоимости, которую указывает продавец. Возможно, в дальнейшем процесс ужесточат, но пока на практике сэкономить на налоге возможно. Особенно при сделках на побережье. В Стамбуле и в глубинке большая часть сделок проводятся вчистую.

Недвижимость Турции, которую можно приобрести сегодня
Квартира за 113 500 евро в Алании, Турция
113 500 €
Квартира в Алании, Турция
54 м2 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
В комплексе на этапе строительства предлагаются к продаже апартаменты 1+1 с видом на горы и частично на море по очень выгодной цене! В курортном районе Алании – Махмутлар, возводится новый современный жилой комплекс комфорт-класса, сочетающий в себе высокое качество строительства и современный элегантный дизайн, с самодостаточной...
Ataberk estate
Апартаменты за 475 000 евро в Алании, Турция
475 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
165 м2 5 4
Кредит
Новый проект,который мы предлагаем,имеет удачное месторасположение – в районе Махмутлар, в окружении банановых плантаций и красивых горных пейзажей. Развитая инфраструктура города и транспортная доступность, свежий воздух, зеленые просторы, благоустроенные пляжи, многочисленные рестораны и магазины, а также школы, детские сады, парки,...
Ataberk estate
Квартира за 300 000 евро в Анталии, Турция
300 000 €
Квартира в Анталии, Турция
90 м2 3 2 1
Удалённая сделка
Выгодное предложение на вторичном рынке недвижимости- продается трехкомнатная квартира в центре района Лиман, Коньяалты в элитном комплексе рядом с морем. Апартаменты, планировки 2+1, находятся на первом этаже 5 этажного блока. В квартире, площадью 90 м2 расположены: гостиная, 2 спальни, санузел, кухня, балкон. В стоимость апартаментов входит:...
Ataberk estate
Апартаменты за 117 500 евро в Анталии, Турция
117 500 €
Апартаменты в Анталии, Турция
55 м2 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка
Предложение от инвестора! В элитной резиденции с отельной инфраструктурой к продаже представлены апартаменты по цене дешевле, чем от застройщика. Строительство только стартовало, его ведет крупная строительная компания с богатым опытом. Площадь земельного участка составляет 15 384 м2. В проекте один большой блок уникального дизайна, а также...
Ataberk estate
Квартира за 144 400 евро в Алании, Турция
144 400 €
Квартира в Алании, Турция
55 м2
Резиденция комфорт-класса с богатой инфраструктурой - отличное предложения для инвесторов, желающих приобрести современное жилье по выгодным ценам. В самом центре крупного и очень популярного района Алании – Махмутлар, на расстоянии 900 метрах от береговой линии в июне начинается строительство элитного жилого комплекса. За проект...
Ataberk estate
Квартира за 117 500 евро в Анталии, Турция
117 500 €
Квартира в Анталии, Турция
60 м2 2 1 1
Не пропустите выгодное предложение! На продаже отличный вариант двухкомнатных апартаментов в жилом комплексе в микрорайоне Сарысу. В данном районе временно приостановлена выдача ВНЖ для иностранных граждан. Квартира планировки 1+1 площадью 60 м2, расположена на 2 этаже. На данной площади разместились: салон, совмещенный с кухней...
Ataberk estate
Квартира за 176 000 евро в Авсалларе, Турция
176 000 €
Квартира в Авсалларе, Турция
80 м2 3 2 2
Двухуровневая квартира с видом на море в новом современном комплексе с частным пляжем. Великолепное предложение на вторичном рынке недвижимости Алании. Авсаллар — это райский уголок на средиземноморском побережье с умеренным темпом жизни, красивой природой, богатым выбором развлечений и отличной транспортной доступностью. До центра...
Ataberk estate
Квартира за 179 000 евро в Алании, Турция
179 000 €
Квартира в Алании, Турция
50 м2 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка
Ликвидные/рентабельны апартаменты по весьма доступным ценам и на выгодных условиях напрямую от застройщика – без переплат! Данный проект будет интересен как в качестве инвестиций, так и для проживания. Недвижимость в центре всегда ликвидна и непрерывно растет в цене. К тому же центр города открыт для ВНЖ. У проекта невероятно прекрасная...
Ataberk estate
Квартира за 122 500 евро в Авсалларе, Турция
122 500 €
Квартира в Авсалларе, Турция
51 м2 2 1 1
Инвестиционно-выгодное предложение внеплановая недвижимость с высоким индексом ликвидности! Эксклюзивный экопроект в сегменте премиум, отвечает всем запросам самых избирательных ценителей недвижимости, и отличается комфортабельностью элитного пятизвездочного отеля. Выделяется среди других жилых комплексов не только использованием экологичных...
Ataberk estate
Квартира за 88 000 евро в Газипаше, Турция
88 000 €
Квартира в Газипаше, Турция
46 м2 2 1 1
Новый проект в прекрасной Газипаше, Алания. Это предложение предлагает идеальное сочетание прекрасного расположения, удобства и комфорта! Площадь застройки составляет 1 650 м2. Дизайн данного проекта отличается утонченностью и вниманием к деталям. Квартиры будут иметь большие площади. Расположение всего в 2,5 км от прекрасных пляжей и синих вод...
Ataberk estate
Квартира за 60 000 евро в Алании, Турция
60 000 €
Квартира в Алании, Турция
48 м2 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу
Редкий вариант на рынке, напрямую от собственника! Недвижимость имеет небольшой участок земли, который можно обустроить по своему вкусу: создать уютный садик, обнести забором для уединения или организовать пространство для детских игр. Квартира с частной территорией предлагает уникальный образ жизни, сочетающий комфорт жилья и преимущества...
Ataberk estate
Квартира за 92 450 евро в Конаклы, Турция
92 450 €
Квартира в Конаклы, Турция
48 м2 2 1 1
Старт продаж! Идеальный вариант для ваших инвестиций без посредников – недорогая курортная недвижимость по минимальным стартовым ценам в перспективном районе Алании! Данное предложение заинтересует тех покупателей, которые мечтают о комфортной неспешной жизни в прибрежном районе Алании, в современном комфортабельном жилом комплексе....
Ataberk estate
Квартира за 363 000 евро в Анталии, Турция
363 000 €
Квартира в Анталии, Турция
120 м2 3 2 2
ВНЖ при покупке Удалённая сделка
Предлагаем Вам приобрести недвижимость в современном жилом комплексе с инфраструктурой в районе Муратпаша, микрорайон Лара. Резиденция состоит из 2 блоков и закрытой охраняемой территории, располагает самодостаточной инфраструктурой. Айдат составляет 1800 лир. Жилой комплекс расположен в самом центре микрорайона. Имеет удачное расположение...
Ataberk estate
Квартира за 189 000 евро в Анталии, Турция
189 000 €
Квартира в Анталии, Турция
80 м2 2 2 1
ВНЖ при покупке Удалённая сделка
Выгонное предложение - вторичная недвижимость с 2 спальнями в самом центре Анталии, район Муратпаша, Мейданкавагы. Данный район открыт для ВНЖ! Анталийский район Муратпаша – одновременно и старый город, и курортный променад. Именно здесь находится исторический центр города – Калеичи. Жилой фонд этой части города более стандартный...
Ataberk estate
Квартира за 148 500 евро в Газипаше, Турция
148 500 €
Квартира в Газипаше, Турция
212 м2 5 4 3
Интересный вариант пятикомнатной квартиры с отдельной кухней, новой мебелью и качественной отделкой. Дом, в котором находится пентхаус, был построен в этом году. Инфраструктурой не располагает. Тем не менее, удобство и доступность обеспечивается наличием сетевого супермаркета Бим на первом этаже дома, что добавляет комфорта и удобства в...
Ataberk estate
Квартира за 106 500 евро в Анталии, Турция
106 500 €
Квартира в Анталии, Турция
66 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке Удалённая сделка
Квартиры на этапе котлована по минимальным стартовым ценам напрямую от надежного застройщика в престижном районе Дошемеалты. Дошемеалты - развивающийся элитный район Анталии, находится в горной местности, достаточно далеко от моря, но именно здесь вы сможете отдохнуть от городской суеты, но при этом не будете оторваны от внешнего мира, т.к все...
Ataberk estate
Квартира за 99 683 евро в Алании, Турция
99 683 €
Квартира в Алании, Турция
44 м2 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка
Квартиры в Алании по доступным ценам от застройщика! Если вы хотите жить в прекрасном уголке мира, в комфортабельной квартире, то Вам сюда! Жилой комплекс будет расположен в городе Аланьи, район Авсаллар. Недалеко от самого известного пляжа Инджекум. Проект ведет одна из лучших строительных компаний, поэтому Вы можете быть уверены в высоком...
Ataberk estate
Квартира за 67 500 евро в Газипаше, Турция
67 500 €
Квартира в Газипаше, Турция
50 м2 2 1 1
В живописном не туристическом городке, Газипаша к продаже представлена уютная квартира в молодом современном жилом доме без инфраструктуры. Газипаша - экологически чистый город, славится своими прекрасными пляжами с мелким золотистым песком и кристально чистым морем, что делает его идеальным местом для отдыха и проживания. Газипаша и ее...
Ataberk estate
Квартира за 104 500 евро в Алании, Турция
104 500 €
Квартира в Алании, Турция
115 м2 3 2 1
На рынке вторичной недвижимости появился превосходный вариант ликвидной недвижимости по приемлемой цене в небольшом жилом комплексе в районе вторничного рынка. Данные апартаменты можно рассматривать не только для постоянного проживания, но и с возможностью сезонного отдыха. Не исключено и инвестирование в нее с целью получения дохода от...
Ataberk estate
Квартира за 122 000 евро в Анталии, Турция
122 000 €
Квартира в Анталии, Турция
65 м2
Квартиры в Анталии по ценам напрямую от застройщика - новый масштабный проект современного жилого комплекса с инфраструктурой комфорт- класса. Быстро развивающийся район Кепез занимает довольно обширную территорию в северо-восточной части города. Квартиры здесь обладают отличным инвестиционным потенциалом в силу удобного расположения...
Ataberk estate

– Но почему всё-таки цены так растут?

– Первый и самый главный фактор – удорожание земли, второй – рост себестоимости строительства. При этом стоимость многих материалов выросла не в турецких лирах, а в долларах.

Застройщики рассказывали мне, что арматура во время пандемии стала дороже на 87% в долларах (!), а оконные системы, которые возят из Китая, и вовсе на 155%!

Растут – правда, не столь значительно – затраты на рабочую силу. В 2021 году минимальная допустимая зарплата в стране – 2800 лир, но, уверена, вскоре будет ещё одно повышение – из-за инфляции.

– Среди иностранцев самые активные покупатели в Турции – граждане Ирана и Ирака. Затем идут россияне. На четвёртом месте афганцы. Но в Афганистане сейчас неспокойно, а значит, волей-неволей возникает вопрос безопасности… 

– К иранцам и иракцам мы уже привыкли – это люди из относительно благополучных стран Ближнего Востока. Что касается афганцев, то стоит понимать, что это не беженцы: власти официально заявили, что не намерены принимать их. Покупающие в Турции недвижимость граждане Афганистана – люди обеспеченные, которые могут себе позволить купить жильё за рубежом.

В любом случае в Анталье и Аланье мы их не видим. Они, как и сирийцы, предпочитают осесть в Стамбуле или в Измире. Но где бы вы ни отдыхали или ни жили, нельзя не почувствовать, что власти относятся к вопросу безопасности крайне серьёзно. В квартиры никто не вламывается, машины не вскрывают, сумочки не воруют…

Читайте также: Процедура приобретения недвижимости в Турции

Недвижимость Турции

– Как ведут себя в условиях роста цен продавцы? Они по-прежнему открыты для торга?

– Увы, практически нет. Собственники увидели новые прайс-листы застройщиков, и у них ожидаемо выросли амбиции. В последнее время с ними сложно договориться даже о минимальной скидке, так как на просмотры приходит много народу и продавцы понимают, что не один, так другой покупатель согласится на их условия.

Справедливости ради скажу, что у них есть веские основания вести себя так. У вторичного жилья могут быть преимущества перед новостройкой – большая площадь квартир и балконов, а также удачное месторасположение. На вторичке легче найти объект ближе к морю, а у застройщиков на хорошие локации надежд мало, ведь свободной земли практически не осталось.

Так что словить «срочную продажу», когда собственник даёт значительную скидку, чтобы побыстрее совершить сделку, иностранцу практически невозможно. На внутреннем рынке работают турецкие риелторы, которые, имея на руках определённую сумму, сразу перехватывают такие объекты, чтобы потом продать уже по рыночной цене.

– А реально ли получить скидку от застройщика?

– И они на скидки идут с небольшой охотой. Чаще всего рассчитывать на снижение цены можно только при стопроцентной оплате или большом первоначальном взносе – не менее 50% при стандарте в 30%.

Зато рассрочку по-прежнему дают без проблем. Как правило, она распространяется на срок до конца строительства – это около полутора лет. Если же комплекс уже построен и сдан в эксплуатацию, то максимум – это три-четыре месяца рассрочки. Далее вам предложат воспользоваться ипотекой.

Её условия тоже изменились: если раньше мы говорили о возможности взять кредит на 50% от стоимости квартиры, то сейчас стоит ориентироваться на 30–40%. Ставка составляет 8% годовых в евро.

Читайте также: А риски есть? Как обезопасить себя при покупке турецкой квартиры в рассрочку

– Отдельный вопрос от зрителей о ценах – причём не в Аланье, а в Анталье…

– Здесь иностранцев чаще всего интересуют туристические кварталы Коньялты и Лара. Но там практически не осталось свободных участков, и, как следствие, цены не низкие.

Сейчас перспективным считается район Кепез. Он находится на расстоянии 15–20 км от моря, но не всем интересна близость к воде. Для кого-то важнее хорошая круглогодичная городская инфраструктура, школы, университеты, большие торговые центры и супермаркеты. А при наличии автомобиля вопрос расстояния до моря и вовсе уходит на второй план. Зато здесь цены пока невысоки. Так, квартиру 1+1 в стройке можно приобрести за €40–45 тыс., в только что сданном здании – за €50–55 тыс.

Также советую присматриваться к новому району Алтынташ. Находится он в восточной части региона – рядом с аэропортом, пляжем Лары и курортами Кунду и Белеком.

Пока что здесь в основном поля и плохо развитая инфраструктура, поэтому и цены довольно лояльные. Но сейчас все крупные игроки рынка заходят в этот район, развивают его – так, здесь планируют открывать школу, ТРЦ и супермаркеты. Думаю, в ближайшее время мы будем слышать об Алтынташе всё чаще и чаще.

Читайте о регионах Турции: где лучше жить и покупать недвижимость?

Стоимость жизни в Турции

– Александра, а что вы можете сказать о стоимости жизни в целом? Она в Турции также выросла?

– Да, цены растут. В первую очередь мы видим это на примере продуктов питания. Так, если год-полтора назад стандартная корзина продуктов на несколько дней обходилась мне в 150 турецких лир (это около €15), сейчас всё то же самое обходится в 250 лир.

Дороже стали и другие услуги – например, обучение в частных школах или приём у частного доктора. Раньше врач принимал за 200 лир, сейчас уже за 300 – такое увеличение произошло буквально за последние полгода.

Ну и, разумеется, повысились цены за коммунальные услуги. Месяц назад впервые, кажется, мне пришёл счёт на 200 лир (€20) на воду и на 600 лир (€60) на свет. И это при том, что кондиционерами мы сейчас практически не пользуемся, дома бываем редко.

– В завершение – каков прогноз на 2022 год? Можно ли ожидать скидок, скажем, к зиме, когда число туристов сократится?

– Однозначно мы ещё будем наблюдать рост цен – по крайней мере в лирах. Становиться дешевле недвижимость точно не будет. Строительные компании заверяют, что ещё даже не подняли цены на ту дельту, на которую увеличилась себестоимость самого строительства! Другой вопрос – на сколько упадёт национальная валюта…

Если речь идёт об арендном рынке, то, конечно, летом можно сдавать объект дороже, чем зимой. Но на сделках купли-продажи сезонность не так сказывается. Более того, по нашему опыту, зима с точки зрения спроса иностранцев даже более активный период. Ведь летом люди приезжают осмотреться, прицениться, совместить поиск жилья с отдыхом. Зимой же – исключительно ради дела. Оплатить выбранный вариант и оформить все документы.

Обратите внимание

В этом интервью – лишь часть вопросов с прошедшего вебинара. Остальные – на видео. За дополнительной консультацией вы можете обратиться к Александре Кабакчи и её коллегам.

Турция, Аланья, район Акхан Мевки, Аланья ят лиманы – марина Аланьи, офис 8, 07400 Аланья/Анталья

https://www.ataberkestate.com/

info@ataberkestate.com

+905446578872

Связаться с компанией

Фото: unsplash. com (Aram Sabah), база Prian.ru (Анастасия Фалей), коллаж: commons.wikimedia.org (Георгий Долгопский), pixabay.com (1379238), rem-turkey.com

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Турция, Недвижимость, Анализ рынков, Стоимость жизни, Вебинар

Читайте также

Наше всё. Обзор рынка недвижимости Турции в начале 2025 года
Чем живёт рынок № 1
Махмутлар – русскоязычный центр Аланьи. Обзор района для покупателей недвижимости
Плюсы и минусы района, о которых вы не знали
Турецкий Мерсин готовится стать новым курортом и приглашает россиян
У Антальи появился конкурент
Иматра «минус 40», Батуми: «плюс 10»
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
В каком регионе Турции лучше жить и покупать недвижимость
Здесь просто получить ВНЖ и жильё стоит недорого
Как получить лицензию на посуточную аренду квартиры в Турции
Рассказывает руководитель турецкого агентства недвижимости

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Аренда недвижимости в Турции Дома (виллы) в Турции Недорогая недвижимость в Турции Апартаменты (квартиры) в Турции

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Турция»