a
Версия
для печати

А риски есть? Как обезопасить себя при покупке турецкой квартиры в рассрочку

Интересный вопрос поступил нам от читателя: «Планируем покупку новой квартиры в Стамбуле с рассрочкой на четыре года. Право собственности – только после погашения всей суммы. Как обезопасить себя и быть уверенным, что квартира не будет перепродана? Какие подводные камни могут быть при такой сделке? И как можно проверить добросовестность застройщика и риелтора?» Разбираемся в теме с экспертами – Александрой Кабакчи из Ataberk Estate и Русланом Рагимовым из Buta Homes.

Типичные условия рассрочки в Турции

Рассрочка в Турции – явление распространённое, почти все сделки по строящимся объектам совершаются именно с помощью неё. Покупатели охотно пользуются услугой, застройщики – практически все – тоже повсеместно предлагают объекты в беспроцентную рассрочку.

«В Аланье её выдают максимум года на два – как правило, до конца строительства, а, например, в Стамбуле можно выплачивать на протяжении четырёх-пяти лет. В Аланье, где мы преимущественно и работаем, за мою практику только три проекта предлагали рассрочку на три года, обычно меньше», – уточняет Руслан Рагимов.

Эксперт отмечает, что условия покупки турецкой недвижимости в рассрочку разнятся от застройщика к застройщику. Так, один сотрудничает на условиях десятипроцентного первого взноса, а другой не опускает ниже 50%. В среднем же первоначальная сумма должна быть не менее 30% от стоимости объекта.

Руслан Рагимов
Руководитель

Объясню такую разницу на простом примере с телефонами. Если вы производите iPhone, у вас его точно купят. Если же вы на рынок выпускаете новую незнакомую марку, нужно идти на уступки, чтобы мотивировать покупателя выбрать её. Так и в сфере недвижимости: застройщик с именем может ставить более жёсткие условия, новичку приходится делать послабления.

Если покупатель готов заплатить на начальном этапе более 50%, он может рассчитывать на бонусы от застройщика, например на бытовую технику или мебель. При единовременной стопроцентной оплате можно получить скидку на квартиру – обычно 1–2%, реже 3–5%.

График последующих выплат устанавливается индивидуально. Самые распространённые схемы – ежеквартально или ежемесячно. Бывают случаи, когда оплата производится раз в полгода. Зависят условия от каждого конкретного застройщика и от договорённостей с ним.

Юридическая сторона вопроса

По закону риелторы и застройщики в Турции могут работать только при наличии лицензии. Все частные лица, помощники и прочие «специалисты», работающие без неё, вести профессиональную деятельность не имеют права – даже «просто помогать» или размещать рекламные объявления.

Руслан Рагимов предостерегает: «На рынке много уличных риелторов, работающих без лицензии. Они, как правило, исчезают при возникновении любых спорных или сложных ситуаций, чтобы не брать на себя ответственность за происходящее и не платить штрафы за незаконную деятельность. Так что перед началом работы со специалистом рекомендуется запросить у него лицензию».

Недвижимость в Турции
Застройка центральной части Аланьи

Долевого строительства в Турции нет. Сделка при рассрочке представляет собой стандартный договор купли-продажи, оформленный в трёх экземплярах – один остаётся у покупателя, второй у агентства, третий у застройщика. При работе без посредника договоров будет два. 

В документе указываются дата подписания, данные покупателя и застройщика, информация об объекте, размер первоначального платежа и график выплат. Также проверяйте, есть ли в приложении разрешение на строительство и тапу на землю.

«У каждого агентства есть типовой договор о приобретении недвижимости в рассрочку. В нём прописываются все детали, которые должны максимально защитить интересы покупателя при сделке с новостройкой.

Среди обязательных пунктов в договоре, который предоставляет наша компания, есть следующие.

  • Условие, обязывающее застройщика подтверждать получение каждого платежа (dekont, makbuz) и выдавать квитанцию.
  • Условия расторжения договора.
  • Штрафные санкции для застройщика, если он затягивает сроки сдачи. За каждые семь – десять дней просрочки €100–150. Стоит уточнить, что на практике такие выплаты – очень большая редкость. В пандемию особенно: застройщики идут навстречу по отсрочке оплаты, клиенты не предъявляют претензий по выплатам из-за задержек на несколько недель.
  • Порядок отправки уведомлений.
  • Правило взыскания неустойки и обязанность возврата денежных средств за объект и компенсации 10% от стоимости объекта.
  • Гарантии на электро- и водоснабжение», –

рассказывает Александра Кабакчи.

Читайте также: Алгоритм проведения стандартной сделки с недвижимостью

«У нотариуса договор, как правило, не регистрируется – на практике в 99% случаях обходятся без этого. Так поступают, по сути, для облегчения налогового бремени застройщику: не регистрируя нотариально договор, не придётся указывать реальную кадастровую стоимость, а вместе с тем и платить повышенный налог.

Технически, однако, по требованию покупателя это можно сделать. Но скорее застройщик откажется от одного такого клиента, чем пойдёт регистрировать договор.

Справедливости ради надо сказать, что риски это не повышает: застройщики работают на репутацию. Несмотря на отсутствие нотариального заверения, мошенническими схемами типа перепродажи квартиры никто заниматься не станет.

Подобные случаи были лет десять назад. Сейчас же, когда вся информация есть в интернете, когда стало популярным приобретать недвижимость за рубежом, когда силён институт репутации, никто на такие риски не идёт.

Однако если всё-таки неприятная ситуация произошла – застройщик обманул, перепродал квартиру, – суд будет на стороне покупателя, даже если договор не зарегистрирован. Тем более если речь идёт об иностранце – в этом случае суд будет ещё внимательнее!» – заверяет Руслан Рагимов.

Новостройки в Турции
Строящийся комплекс в Аланье

Свидетельством о собственности на недвижимость является тапу. Этот документ выдаётся, как правило, только после сдачи дома в эксплуатацию и выплаты всей суммы. В ряде случаев его можно получить при готовности здания на 60–70%. Также, если на момент возможного получения тапу объект ещё не оплачен на 100%, его можно получить с обременением в пользу застройщика. В этом случае покупатель подписывает долговую расписку о том, что он не может продать или подарить квартиру до момента снятия обременения.

Без тапу установить счётчики на воду и электричество и, соответственно, получать их в квартиру нельзя.

«Иногда сложности с выдачей тапу возникают по вине застройщика. В этом случае именно он должен решить проблему и подать электричество и воду жильцам, разрешив им въезжать в дома. Счётчики в этой ситуации не ставят, предоставляются ресурсы из тех, что выделены на стройку, – уточняет Руслан Рагимов. – Важно понимать, что такое решение проблемы предлагается на краткий промежуток времени и ситуации такие бывают крайне редко».

В исключительных случаях застройщик может разрешить въехать в дом даже до уплаты полной стоимости квартиры – например, при 80%.

Читайте также: Хочется купить жильё в Турции, но денег не хватает. Что делать?

Также до внесения полной суммы покупатель может перепродать объект другому – это распространённая практика. Однако в договоре должно быть прописано, что владелец имеет право перепродать объект до полной его оплаты.

Если такого пункта в договоре нет, придётся брать аванс в размере задолженности, выплачивать стоимость квартиры – и только после этого продавать. Если есть, перепродать квартиру можно после уведомления застройщика и/или агентства. Делается это посредством переоформления договора купли-продажи. 


Прочитайте отзывы покупателей недвижимости в Турции: 


Риски и защита от них

Мошенничество

Как уже было сказано выше, сейчас на турецком рынке ситуации с двойной продажей одного объекта практически исключены. Однако эксперты всё равно советуют сотрудничать только с проверенными компаниями – как с застройщиками, так и с агентствами.

Затягивание сроков стройки

Как правило, дата окончания строительства, указанная в договоре, и так берётся с запасом на два-три месяца. Даже если срок официальной даты сдачи объекта затянут на несколько месяцев, в суд никто не идёт, в частности потому, что длятся такие дела достаточно долго.

Подать иск всё-таки можно – для этого нужны квитанции об оплате жилья. По итогу можно взыскать с застройщика штраф, который прописан в договоре купли-продажи. Однако на практике судебные дела по таким вопросам практически не происходят, отмечает Руслан Рагимов. Более того, по его мнению, сейчас – в период пандемии – можно найти «лазейки, уважительные причины, по которым случилась просрочка».

Александра Кабакчи добавляет: «Случаи с серьёзным затягиванием сроков или вовсе недостроенным комплексом – редкость в Турции.

Разрешение на строительство (yapı ruhsatı) изначально получить очень нелегко: государство проверяет компанию, наличие у неё капитала и определяет срок, в течение которого нужно завершить проект. Также строительная компания должна получить лицензию в Министерстве окружающей среды и градостроительства (Çevre ve Şehircilik Bakanlığı).

Уже на этом этапе некоторые не могут получить разрешение. Если же оно получено, это говорит о стабильности и надёжности застройщика».

Изменение проекта

К примеру, вы заплатили за квартиру в комплексе с детской площадкой, парковкой и бассейном, но застройщик «забыл» создать инфраструктуру. В Турции такая ситуация невозможна. Проект признаётся, согласуется и заверяется ещё до начала строительства. Всё это подписывается в архитектурном бюро, и отойти от плана застройщику не позволит государство.

Александра Кабакчи
генеральный директор

Если жилой комплекс будет построен с нарушениями в утверждённом проекте, то он просто не будет сдан, а застройщик не получит искан – документ о вводе комплекса в эксплуатацию. Дополнительно для исключения такого риска проверяйте, чтобы в приложении к договору указывалась планировка, инфраструктура комплекса и описание отделки в самой квартире, а также запрашивайте подпись сотрудника компании-застройщика на этом документе.

Некачественное строительство

За ходом работ следят независимые организации Yapı Denetim, которые несут ответственность за качество строительства. Строительная фирма не может выбрать контролирующий орган самостоятельно, его определяет муниципалитет.

Гарантии по качеству строительства прописаны в договоре купли-продажи. На основе этого происходит приём квартиры. Его, как правило, осуществляет агентство, с которым работает покупатель. Сотрудники проверяют объект на наличие дефектов, фиксируют их и передают замечания застройщику, который обязан всё исправить.

Банкротство

Ещё до начала стройки государство проверяет, располагает ли застройщик деньгами на проведение работ, и может даже заморозить на счету компании средства, достаточные для защиты интересов людей.

Если застройщик всё-таки обанкротился, государство выставляет на торги его имущество, в том числе и недостроенный объект. Как правило, другой игрок рынка выкупает его и завершает строительство.

Доплаты

При работе с грамотным агентом доплаты исключены, потому что в договоре купли-продажи, который подписывают все стороны сделки, указано, что продавец не имеет права поднимать цену на объект недвижимости.

«Очень важно, чтобы фирма, через которую вы покупаете недвижимость, была надёжной. Если вы обращаетесь напрямую к застройщику, читайте отзывы о нём, изучайте его историю, смотрите, какие проекты уже были завершены.

Внимательно отнеситесь ко всем пунктам договора! По идее, агентство недвижимости должно выступать не только посредником, но и гарантом как для продающей стороны, так и для покупающей. Оно ставит свои подписи и печати на договоре, отвечает за сделку репутацией.

Всегда проверяйте, кому и куда вы переводите деньги. Если вы приобретаете недвижимость от застройщика и договор у вас с ним, то все платежи должны поступать только на банковский счёт компании, а не какому-то частному лицу!

И ещё: указывайте в примечании платежа его назначение – что оплата производится за такую-то квартиру в таком-то комплексе», – резюмирует Александра Кабакчи.

Примеры домов и квартир в Турции, которые продаются сейчас
Апартаменты за 210 069 евро в Стамбуле, Турция
210 069 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
45 м2 1 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка
Роскошный проект , который находится в районе Esenyurt, являющийся одним из самых активных и жизненно важных районов в Турции. Транспортная доступность – это уникальность проекта, тут у вас все будет под рукой. Комплекс располагается на площади в 8420 квадратных метров, 2500 из которых зеленые насаждения, благодаря которым вы сможете...
Intermark Global
Пентхаус за 105 500 евро в Алании, Турция
105 500 €
Пентхаус в Алании, Турция
44 м2 1
ВНЖ при покупке
Представляем Вашему вниманию новый инвестиционный проект в районе Махмутлар.Данный проект состоит из одного 5-этажного блока. Общее количество квартир – 15. Комплекс будет выполнен в лаконичном дизайне в серо-белых тонах. Апартаменты будут сданы с качественной чистовой отделкой, кухонным гарнитуром, в санузлах установлены все необходимые...
RestProperty
Вилла за 2 200 000 евро в Алании, Турция
2 200 000 €
Вилла в Алании, Турция
500 м2 6
ВНЖ при покупке
На продажу выставлена роскошная вилла, выполненная в современном дизайне. Двухэтажная вилла имеет планировку 6+1, общей площадью 550м2 и включает в себя шесть спален, три санузла, кухню совмещенную с гостиной с выходом на большую террасу от куда открывается потрясающий вид, а также джакузи и саун. На просторной территории площадь 3013м2...
RestProperty
Квартира за 130 000 евро в Алании, Турция
130 000 €
Квартира в Алании, Турция
55 м2 1
ВНЖ при покупке
Представляем вашему вниманию квартиру планировки 1+1 в районе Махмутлар. Общая площадь квартиры 55 м2 и включает в себя прихожую, гостиную совмещенную с кухней, спальную комнату, ванну и балкон. Квартира находится на 2 этаже и полностью меблирована. Комплекс расположен в 700 м от Средиземного моря. Огороженная территория комплекса с развитой...
RestProperty
Квартира за 196 000 евро в Анталии, Турция
196 000 €
Квартира в Анталии, Турция
130 м2 3
ВНЖ при покупке
Новые квартиры планировки 3+1 и 4+1 в районе Кепез Анталья. Район Кепез занимает довольно обширную территорию на севере Антальи, на сегодняшний день это самый многочисленный район Антальи. Это самый озелененный, быстро развивающийся район Антальи. Обширные парковые зоны, многочисленные скверы, хвойные леса, самая большая ферма и оливковая...
RestProperty
Квартира за 696 000 евро в Анталии, Турция
696 000 €
Квартира в Анталии, Турция
250 м2 4
ВНЖ при покупке
Напрямую от застройщика продаются отличные виллы с частной территорией, расположенный в новом элитном районе Анталии. Вилла построена в тихом и экологически чистом месте прямо у подножья Торосских гор, в окружении сосновых лесов, в одном из самых новых районов Анталии - Дошемеалты. Данный район подходит для частных домовладений. Он быстро...
RestProperty
Квартира за 280 000 евро в Алании, Турция
280 000 €
Квартира в Алании, Турция
120 м2 3 2 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка
На продажу выставленa роскошно меблированная квартира в самом центре Алании, поблизости от знаменитого пляжа Клеопатра. Комплекс расположен всего в 300 метрах от моря. В пешей доступности: Аланийская крепость, пещера Дамлаташ, порт с прогулочными кораблями, многочисленные рестораны, бары, продуктовые магазины, магазины текстиля, одежды,...
ALTOP Real Estate
Вилла за 2 350 000 евро в Алании, Турция
2 350 000 €
Вилла в Алании, Турция
490 м2 4
Представляем на продажу собственный проект и специальное предложение нашего агентства недвижимости - виллу планировки 5+1 в комплексе из 4 вилл "Moda Terrace" в аланийском районе Бекташ, в четырёх километрах от Средиземного моря и знаменитого пляжа Клеопатры. Удачная локация комплекса и многоуровневое расположение вилл в нём позволяют жителям...
Project Home
Квартира за 144 000 евро в Алании, Турция
144 000 €
Квартира в Алании, Турция
55 м2
ВНЖ при покупке
Расположение: Представляем вам удобную и современную двухкомнатную квартиру, расположенную в живописном районе Каргыджак, в прекрасной Алании. Всего 800 метров до центра обеспечивают легкий доступ к городской инфраструктуре, а до ближайшего пляжа 1100 метров, позволяя насладиться морским бризом и красотой прибрежной зоны. Расстояние до аэропорта...
Mayalanya Group
Вилла за 650 000 евро в Кемере, Турция
650 000 €
Вилла в Кемере, Турция
115 м2 4
Открыты продажи вилл, расположенные в центре популярного курортного города Кемер. Уже многие десятилетия иностранцы из разных стран облюбовали этот небольшой городок, стоящий на берегу Средиземного моря. Кемер прекрасен в любое время года. С северной стороны Вы наслаждаетесь панорамой гор, покрытых вечнозеленой растительностью, с южной стороны...
İNEST HOMES
Квартира за 176 000 евро в Финике, Турция
176 000 €
Квартира в Финике, Турция
60 м2 3
Проект строится на первой линии моря в новом районе для иностранцев в г. Финике где недвижимость открыта для ВНЖ. Данный проект отлично подходит для инвестиционных вложений так как строительная компания предлагает отличные условия по рассрочке на 12 месяцев с первоначальным взносом 50% Расстояние до моря- 0м до гос больницы г. Финике- 8км до...
İNEST HOMES
Квартира за 148 500 евро в Алании, Турция
148 500 €
Квартира в Алании, Турция
125 м2
ВНЖ при покупке
Расположение: Апартаменты находятся в районе Махмутлар, города Алания, и обладают идеальным расположением всего в 50 метрах от центра и в пешей доступности до моря (430 м). Махмутлар – это не просто район, это стиль жизни. Современные жилые комплексы предлагают роскошное жилье с видом на живописные пейзажи. Пляжи, оснащенные всем необходимым,...
Mayalanya Group
Квартира за 142 500 евро в Алании, Турция
142 500 €
Квартира в Алании, Турция
56 м2 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка
Представляем Вам новый 12-ти этажный жилой комплекс бизнес-класса в районе Аланьи - “Махмутлар”. Всего 800 метров до моря! Проект расположен в одной из самых быстро развивающихся артерий города, на которой будут располагаться только новые комплексы с множеством кафе, магазинов, рынков и других объектов городской инфраструктуры....
Exclusive Home Real Estate
Апартаменты за 110 000 евро в Турции
110 000 €
Апартаменты в Турции
156 м2 4 3 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
TEKCE
Дом за 2 818 890 евро в Бодруме, Турция
2 818 890 €
Дом в Бодруме, Турция
400 м2 4 3
ВНЖ при покупке
Проект класса люкс состоит из вилл и раскинулся на побережье живописной бухты Гёлькёй в окружении соснового леса. Района Бодрума часто выбирает для проживания турецкий бомонд. Бодрум по праву считается главным туристическим центром Турции, куда ежегодно съезжаются гости со всего мира и элита турецкого общества. Проект создал известный архитектор...
Mercury Group
Апартаменты за 95 000 евро в Алании, Турция
95 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
65 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Квартиры в центре Махмутлара в Аланье, недалеко от моря Махмутлар в Аланье – известный прибрежный район с пляжами, простирающимися вдоль береговой линии, и разнообразными развлекательными центрами. Аланья славится своим уникальным климатом, обеспечивающим тепло большую часть года. Квартиры находятся в новом развивающемся районе, который является...
TEKCE
Апартаменты за 167 000 евро в Анкаре, Турция
167 000 €
Апартаменты в Анкаре, Турция
100 м2 3 2 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Квартиры в элитном комплексе с крытым бассейном в Енимахалле, Анкара Квартиры на продажу расположены в Енимахалле – одном из самых востребованных жилых районов Анкары. Енимахалле привлекает внимание развитым движением общественного транспорта. Эти роскошные квартиры находятся недалеко от социальных объектов повседневного спроса, таких как школы,...
TEKCE
Вилла за 565 000 евро в Бодруме, Турция
565 000 €
Вилла в Бодруме, Турция
273 м2 4 3 3
Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка
Проект на стадии строительства в развивающемся районе Дертепе. На территории проекта также запланировано строительство гольф полей, большого ТЦ рядом с ним и яхт-Марины. Данный проект, это не просто жилой комплекс, а город в городе. Территория земельного участка 60.000 м2, где будет расположено 117 вилл и полная инфраструктура для комфортного...
REPTUR
Квартира за 62 000 евро в Мерсине, Турция
62 000 €
Квартира в Мерсине, Турция
63 м2 1 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
Район: Томюк Планировка: 1+1 Площадь брутто: 54m² - 77m² Этажность дома: 8 На территории комплекса: Открытая и крытая парковка Станция зарядки электромобилей Ресторан A'La Carte Кафе Магазин Бассейн с террасой для загара, 1000 м2 Аквапарк Детская площадка Зона отдыха (бильярд, Playstation, кинотеатр)...
Regnum Group Real Estate
Квартира за 74 000 евро в Анталии, Турция
74 000 €
Квартира в Анталии, Турция
115 м2 5
Приветствуем вас от лица всей команды, и у нас есть для вас нечто действительно исключительное. Представляем уникальный жилой проект в одном из самых перспективных и экологичных районов Анталии — микрорайоне Дуаджи, Кепез. Это не просто место для жизни, а настоящий оазис комфорта, окружённый природой, с чистым воздухом и современной...
İNEST HOMES

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Турция, Недвижимость, Новостройки и строительство, Процедура покупки

Читайте также

Содержание недвижимости в Турции
Обновили полезную инструкцию
Суперрекорды Дубая и Турции
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Рейтинг Турции: главные факты о стране от ведущих мировых аналитиков
Счастливы ли турки?
Ипотека для иностранцев в Турции – реальность. Как она работает и какие условия сейчас
Информация из первых уст
Греция и Турция полнятся слухами, Британия обещает гарантированный доход
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Турция: покупаем недвижимость под аренду. Пять стратегий для инвесторов
В истории с турецкой арендой случился неожиданный поворот

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Элитная недвижимость в Турции Недорогая недвижимость в Турции Земельные участки в Турции Дома (виллы) в Турции

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Турция»

Процедура приобретения недвижимости в Турции

Обновили полезную информацию

  • 20.11.2024
  • 141312

Сколько стоят квартиры в Турции в 2024 году и где искать скидки

На рынке появились горячие предложения

  • 16.11.2024
  • 386