a
Версия
для печати

Личный опыт. «В Турции всё не так, как в России!» Риелтор из Москвы рассказала, как покупала квартиру в Авсалларе

Анна – риелтор из Москвы. Её работа – помогать людям в поиске жилья мечты. В феврале 2021 года девушка оказалась по другую сторону: квартира (правда, уже в Турции) понадобилась ей самой. Как проходят поиски недвижимости за границей, как купить объект в период пандемии и чем отличается процесс проведения сделки в двух странах – об этом и многом другом читайте в материале Prian.ru.

Досье Prian.ru

  • Покупатель: Анна из Москвы
  • Риелтор: Altop Real Estate
  • Регион: Турция, Авсаллар
  • Объект: квартира с одной спальней
  • Цена: €50 тыс.
  • Сделка: февраль 2021 года

Про ЖК и квартиру: комплекс напоминает отель

Квартиру мы взяли не в отдельно стоящем доме, а в приятном мини-комплексе. У нас квартира 1+1, как сказали бы турки, но в России подобные объекты называют евродвушками. Есть отдельная полноценная спальня и кухня-гостиная, где, помимо зоны для приготовления еды, располагается диван с телевизором. При желании там могут оставаться на ночь гости – условия позволяют.

Также у нас большой балкон, куда можно не просто выйти постоять, но и поесть там и даже позагорать.

Комфортный для нас бюджет был до €50 тыс. В самой Аланье за эти деньги аналогичную квартиру найти труднее. В Авсалларе, где мы и взяли, – можно, равно как и в Махмутларе.

Также хотели избежать тесноты. В России мы давно не живём в квартирах, любим большие площади, простор… Поэтому варианты в домах, где при входе сразу упираешься в лифт, отмели сразу, несмотря на более низкие цены.

Вместо рядовых домов нам стали показывать комплексы, и разницу мы почувствовали сразу: охрана, круглосуточное видеонаблюдение, приличные бассейны для жильцов, а ещё развитая инфраструктура первого (в Турции – нулевого) этажа. Да, за обслуживание нужно платить так называемый айдат, но комфорт и уют того стоят.

Жилой комплекс в Турции
Жилой комплекс в Турции, где Анна купила квартиру

Эта общественная зона как элемент отельного размещения – простор, высокие потолки, диванчики, на которых можно поговорить с соседями и друзьями, если не хочешь вести их наверх, фитнес и спа. В более крупных ЖК могут быть магазины, рестораны, детские комнаты и другие коммерческие помещения.

Плата за обслуживание (упомянутый айдат) разнится от комплекса к комплексу. Где-то это 150 лир ($20) в месяц, где-то 300 ($40), но больше 350 ($45) бывает крайне редко. Мы платим почти максимально – 320 лир ($42) в месяц.

Помимо всего вышеперечисленного, нам был важен вид из окон. Не хотелось смотреть ни на оживлённую дорогу, куда раз-два в неделю ещё и рынок приезжает, ни на банановые плантации (их в Аланье много), часто расположенные в парниках. Нам повезло: понравившийся комплекс благодаря своему возрасту (ему пять лет) находится внутри квартала. Вид приятный – невысокие многоквартирные дома (больше восьми этажей тут нет) или частные домики, где-то дерево, где-то площадка.

Вид с балкона в турецкой квартире
Вид с балкона в турецкой квартире

Дорога к морю (15-20 минут неспешным шагом) пролегает по уютным мощёным (не асфальт!) улочкам. Вокруг растут апельсиновые деревья, цветут фикусы. Мы, когда изучали район и гуляли по нему, решили для себя, что в этом пути до моря есть свой шарм. 

Про Авсаллар: ухоженный и цивилизованный городской посёлок

Изначально планировали приобрести квартиру в Аланье, а точнее в её пригороде. Отдыхать в шумном городе не хотелось, и мы сформулировали запрос риелтору: жить в небольшом посёлке. Приехали в один такой – поняли, что нашими соседями будет какая-нибудь турецкая семья с коровкой, петушком, овечками... И передумали.

Зона поиска сместилась в сторону ближайших к Аланье городов, в частности к Махмутлару. Но он для меня оказался слишком высотным, а геометрия города слишком строгой. Ощущения курорта не возникает, а ведь хотелось именно этого.

Позже мы выбрали Авсаллар. Это ухоженный и цивилизованный посёлок городского типа с ресторанчиками и кафе, с мощёными улочками и растущими по обеим сторонам дорог апельсиновыми деревьями.

Авсаллар не похож на обычную деревню, какой мы её представляем. Видно, что его администрация делает упор на развитие туризма, поэтому инфраструктура здесь налаженная.

Автобусы ходят хорошо: от Авсаллара до центра Аланьи всего 20 км. Для жителей крупных городов (а мы, напомню, из Москвы) это вообще не расстояние. Тем более транспорт идёт по прямой вдоль берега.

До Антальи, где находится аэропорт, около полутора часов. Кстати, если бы мы остановились на Махмутларе, ехали бы дольше (примерно два часа), проезжая всю Аланью.

Магазинов в Авсалларе тоже достаточно. Мне кажется, если ты сюда приехал на отдых, то выезжать куда-то дополнительно не нужно. 

Пляж в Авсалларе
Авсаллар. Пляж и сосновый лес с зонами для пикника

Про покупку в пандемию: ограничения есть, но с хорошим риелтором они незаметны

Безусловно, сейчас действует ряд ограничений, но для нас они прошли незаметно. Сотрудники агентства, с которым мы работали, взяли все организационные вопросы на себя. Они знали, какие инстанции открыты и по какому графику работают, в какие дни и куда нам надо записаться, чтобы успеть завершить один этап и перейти к следующему.

Всё было распланировано буквально до минуты. Например, если с утра нам нужно попасть в банк, то до этого требуется сделать код здоровья, чтобы беспрепятственно войти в учреждение и не задержаться на входе. Также агент делал нам заранее копии документов для кадастровой палаты, занимал очередь куда надо… Сами бы мы не справились.

Справка

Код здоровья (он же HES-код, hayat eve sığar) содержит информацию о состоянии здоровья человека и его перемещениях. Оформить его можно в специальном приложении с телефона, вбив свои паспортные данные. Таким образом, если человек заболел и обратился в какое-нибудь учреждение, его туда не пустят.

Читайте также: Процедура приобретения недвижимости в Турции

Про аренду: зарабатывать можно 30–50 тыс. руб. в месяц

Квартиру мы брали в первую очередь для личного пользования. Но и об аренде подумали. В летние месяцы, когда для меня безумно жарко, с удовольствием сдадим квартиру арендаторам. Как нам посчитали в агентстве, зарабатывать в сезон можно 45–50 тыс. руб. ежемесячно (после вычета всех расходов). В апреле-мае мы рассчитываем на прибыль в 30–35 тыс. руб.

Большой плюс нашей квартиры заключается в том, что она расположена в комплексе. Многие предпочитают жильё, похожее на отели, – чтобы не просто в квартиру зайти и сидеть в четырёх стенах, а чтобы внизу была инфраструктура, развлечения, бассейн и зоны отдыха.

бассейн и зоны отдыха в Турции
Бассейн и зоны отдыха в комплексе, который выбрала героиня статьи

Риелтор говорит, что уже сейчас есть запросы на отдых в Авсалларе в этом сезоне – мы сможем даже выбирать из претендентов! Такая популярность городка объясняется, в частности, здешними пляжами – с нежным мелким жёлтым песочком.

Сдавать в аренду мы будем через агентство, с которым и работали. Им же пойдёт комиссия за оказанные услуги. Но зато с подписания договора вплоть до настоящего момента мы не платим за постсопровождение ни копейки.

У нас в России такого сервиса нет, а здесь к этому стремятся – провести интернет, заменить лампы, устранить недочёты… Агентства стараются обеспечить человеку, приехавшему в чужую страну и не знающему языка и здешних порядков, максимальный пакет услуг. Не у всех получается, конечно, но нам повезло.

Вообще агенту выгодно поддерживать контакт с владельцем и помогать в решении бытовых и ремонтных вопросов в квартире. Потому что именно к нему потом и обратятся за помощью по сдаче в аренду, и он сможет получить дополнительную прибыль.

Про сделки с недвижимостью в России и в Турции: отличия колоссальные

Я работаю в сфере недвижимости в России и по опыту отлично знаю, как проводятся сделки в нашей стране. Сейчас, после покупки квартиры в Турции, могу сравнить два процесса.

Основные нюансы, типа регистрации в государственном органе, одинаковые. Но в целом всё совершенно иначе, отличия серьёзные. Во-первых, в Турции меньше бюрократии. Во-вторых, турецкое правительство ставит в приоритет нового собственника и делает всё, чтобы он не волновался о судьбе купленного объекта.

Объясню. В Турции схема такая: когда в кадастровом управлении покупатель и продавец обозначили свои намерения о купле-продаже, когда один передал деньги и получил документ о собственности, это невозможно оспорить ни при каких условиях. Вне зависимости от того, были ли третьи лица со стороны продавца, претендующие на жилплощадь, будь то бывшие или нынешние мужья или жёны или кто-либо другой.

Местное правительство считает так: если до подписания финального договора сделки не поступило никаких претензий по квартире, то после того, как новый собственник получил документы, никакие судебные (или любые другие) разбирательства невозможны.

Лайфхаки для покупателей недвижимости в Турции

Конечно, это избавляет людей от лишней головной боли. Им достаточно на предварительных этапах всё проверить и потом, уже владея объектом, не волноваться, что на него будут посягать. Никаких дополнительных заявлений, больших юридических проверок не требуется – есть гарантия от государства.

Для сравнения, в России мы под каждую квартиру буквально копаем, запрашиваем архивы, уточняем, нет ли недовольных, которые подадут в суд после совершения сделки… У нас, к сожалению, если квартира плохо проверена, то и после покупки возможны разбирательства.

Кстати, если кто-то хочет продать квартиру в Москве или Московской области, чтобы купить в Турции, – обращайтесь, с удовольствием помогу.

Вот что можно купить в Турции прямо сейчас
Студия за 37 000 евро в Мерсине, Турция
37 000 €
Студия в Мерсине, Турция
45 м2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка
Внимание акция! Новый жилой комплекс в Мерсине в районе Эрдемли, Каргыпынары. -При покупке квартиры без первоначального взноса - рассрочка сроком на 12 месяцев. -При покупке квартиры с первоначальным взносом 25% - рассрочка сроком на 18 месяцев. -При оплате 50% от стоимости квартиры - заселение в собственную квартиру. Комплекс состоит...
ALTOP Real Estate
Квартира за 59 000 евро в Мерсине, Турция
59 000 €
Квартира в Мерсине, Турция
58 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
Район: Соли Планировка: 1+1 Площадь брутто: 58 m² Площадь нетто: 46 m² Этажность дома: 14 На территории комплекса: Зона для отдыха - беседки, скамейки, зона барбекю Генератор полного цикла Парковка Бассейн Зеленая территория Охрана и видеонаблюдение 24/7 Детская игровая площадка До моря: 540 метров
Regnum Group Real Estate
Квартира за 85 000 евро в Мерсине, Турция
85 000 €
Квартира в Мерсине, Турция
145 м2 3 2 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
Район: Соли Планировка: 2+1 Площадь брутто: 145 m² Этажность дома: 8 На территории комплекса: Зона для отдыха - беседки, скамейки, зона барбекю Генератор полного цикла Парковка Сауна / Хамам Бассейн с горками Спортивная площадка Зеленая территория Охрана и видеонаблюдение 24/7 Фитнес зал Детская игровая площадка...
Regnum Group Real Estate
Квартира за 82 500 евро в Мерсине, Турция
82 500 €
Квартира в Мерсине, Турция
65 м2
ВНЖ при покупке
Расположение: Тедже — это уникальный район, расположенный в провинции Мерсин на юге Турции. Он привлекает туристов со всего мира своей исторической и культурной ценностью, а также красивыми пляжами и морскими курортами. В Тедже много достопримечательностей, включая руины античных городов, древние крепости и мечети. Этот район также является...
Mayalanya Group
Квартира за 98 500 евро в Алании, Турция
98 500 €
Квартира в Алании, Турция
60 м2
ВНЖ при покупке
Расположение: Этот уникальный проект расположен всего в 300 метрах от одного из великолепных пляжей Алании.Разнообразие береговой линии в Каргыджаке простирается на протяжении 5 километров. Здесь вы встретите чистое и теплое Средиземное море, с невысокими волнами и множеством дней, когда оно остается абсолютно спокойным. Этот объект находится...
Mayalanya Group
Квартира за 89 760 евро в Анталии, Турция
89 760 €
Квартира в Анталии, Турция
76 м2 2
Проект комплекса включает следующие планировки квартир: линейные 2+1 двухуровневые пентхаусы 1+1, 2+1 Для покупки доступны линейные апартаменты планировки 2+1 с двумя спальнями и кухней-гостиной американского типа. Все квартиры сдаются с полной чистовой отделкой: встроенный кухонный гарнитур, столешница, мойка, варочная поверхность,...
Project Home
Квартира за 67 000 евро в Мерсине, Турция
67 000 €
Квартира в Мерсине, Турция
60 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
Уютная квартира планировки 1+1 в благоустроенном районе Мезитли, микрорайоне Тедже солнечного города Мерсин. Это идеальный вариант для постоянного проживания или отдыха. Район является идеальным местом для жизни и инвестиций. Городская инфраструктура района хорошо развита, вы с легкостью найдете все необходимое для комфортной жизни:...
Alanya Brand Group
Квартира за 86 000 евро в Мерсине, Турция
86 000 €
Квартира в Мерсине, Турция
90 м2 3
Открыты продажи в крупном строительном проекте в городе Мерсин, расположенный на Средиземном море в восточной части побережья. Город набирает обороты по продаже недвижимости иностранцам, т.к. пока еще есть невысокие цены на недвижимость в минимальной пешей доступности к морю, город большой и перспективный. Прогулочная набережная с высокими...
İNEST HOMES
Квартира за 62 000 евро в Мерсине, Турция
62 000 €
Квартира в Мерсине, Турция
60 м2 2
Ведутся продажи в новом инвестиционном проекте жилого комплекса расположенный в районе Мезитли, город Мерсин. Мезитли расположен максимально близко к центральной части города и прогулочной набережной, к услугам жителей района супермаркеты, парки, остановки общественного транспорта, ближе расстояние к аэропорту по объездной дороге. Общие...
İNEST HOMES
Квартира за 86 000 евро в Алании, Турция
86 000 €
Квартира в Алании, Турция
55 м2 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
В районе Авсаллар на продажу выставлена квартира планировки 1+1, расположенная на 4 этаже нового жилого комплекса. Общая площадь квартиры 55 кв.м. Состоит из кухни-гостиной, спальни, ванной комнаты и балкона. Продается с качественной чистовой отделкой, кухонным гарнитуром, теплыми полами и полностью оборудованной ванной комнатой (мебель,...
Liga Real Estate
Дом за 70 000 евро в Алании, Турция
70 000 €
Дом в Алании, Турция
55 м2 2 1 1
Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
VILLA STORE REAL ESTATE
Квартира за 39 000 евро в Мерсине, Турция
39 000 €
Квартира в Мерсине, Турция
43 м2 2 1 1
DEEP GAYRIMENKUL
Апартаменты за 96 000 евро в Алании, Турция
96 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
50 м2 2 1 1
Апартаменты расположившиеся в одном из самых красивых районов города Алании - Оба, на расстоянии всего 300 метров от моря! Апартаменты полностью укомплектованы новой мебелью, а также всей необходимой, для комфортной жизни, техникой! Находятся апартаменты на территории прекрасного жилого комплекса! 1+1, 50 м2, 1 этаж. Инфраструктура...
IRINA PROPERTY
Квартира за 50 000 евро в Алании, Турция
50 000 €
Квартира в Алании, Турция
49 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Новая двухкомнатная квартира по выгодной цене в районе Демирташ. Район подходит для получения ВНЖ. Предлагаем к продаже двухкомнатную квартиру площадью 49 м2 с гостиной американского типа (совмещена с кухней), спальной комнатой, ванной комнатой и балконом. Квартира расположена на 3-м этаже 6-этажного дома, расположенного в современном...
TURKEY INVEST PROPERTY
Квартира за 81 000 евро в Алании, Турция
81 000 €
Квартира в Алании, Турция
2 1 1
ВНЖ при покупке
Что вы получаете: Квартира планировкой 1+1 в 300 м от моря, вблизи городской инфраструктуры, в одним из самых популярных районов Алании – Махмутлар. О строительстве: Комплекс состоит из двух блоков. Был построен одним из самых качественных застройщиков Аланийского побережья. Район\пляж: Расположенный в районе Махмутлар, этот комплекс...
Uptrend homes
Апартаменты за 88 000 евро в Турции
88 000 €
Апартаменты в Турции
50 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Квартиры в малоэтажном жилом проекте в Измире с возможностью рассрочки Квартиры в Измире находятся в районе Айранджылар округа Торбалы, недалеко от аэропорта Аднана Мендереса. Айранджылар известен своей процветающей торговлей, сельским хозяйством и промышленной деятельностью, а также быстрорастущим населением. Этот район пользуется большим...
TEKCE
Квартира за 86 000 евро в Алании, Турция
86 000 €
Квартира в Алании, Турция
47 м2 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
OBA ORANGE PARK – Один проектов Алании В престижном районе Обa, Аланья, находится уникальный проект OBA ORANGE PARK, сочетающий комфорт и современный стиль жизни. В этом комплексе всего 16 независимых квартир, предлагающих вам уникальную возможность для инвестиций и комфортного проживания. Основные характеристики: Площадь: 55...
REMAX SELENGA
Квартира за 75 000 евро в Алании, Турция
75 000 €
Квартира в Алании, Турция
55 м2 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Уютная двухкомнатная квартира, которую вы сможете обустроить по собственному вкусу, расположена в новом комплексе с комфортной инфраструктурой в популярном районе Махмутлар, всего в 400 м от моря. Квартира 1+1, общей площадью 55 кв.м., имеет гостиную, совмещенную с кухней, спальню, ванную комнату и балкон. Квартира с чистовой отделкой,...
Liga Real Estate
Квартира за 62 000 евро в Финике, Турция
62 000 €
Квартира в Финике, Турция
55 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Новая двухкомнатная квартира в городе Финике. Район подходит для получения ВНЖ! Предлагаем к продаже новую двухкомнатную квартиру в курортном городе Финике в 100 км от Антальи. Двухкомнатная квартира общей площадью 55 м2 с гостиной американского типа (совмещена с кухней), спальной комнатой, ванной комнатой, а также балконом. Квартира...
TURKEY INVEST PROPERTY
Студия за 40 000 евро в Алании, Турция
40 000 €
Студия в Алании, Турция
42 м2 1 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Квартира-студия в комплексе премиум класса Stay Suit Residence в районе Каргыджак. Представляем вашему вниманию квартиру-студию общей площадью 42 м2 в новом комплексе Премиум класса Stay Suit Residence в районе Каргыджак. Планировка квартиры представляет собой гостиную, совмещенную с кухней, зонированное спальное место, ванную комнату и...
TURKEY INVEST PROPERTY

Про ремонт: квартиры в непотребном виде не продают

С самого начала сотрудничества агенты заверяли меня, что квартир в непродажном состоянии (распространённый в России «бабушкин» ремонт) в Турции фактически нет. Нам вообще не показали ни одной, где были бы обшарпаны стены или разбросаны старые вещи.

Как я поняла, если квартиру выставляют на продажу, то её приводят в презентабельный вид: перекрашивают потолок, обновляют стены, выкидывают весь мусор. Выставляют объект, готовый к заселению, и это здесь само собой разумеется.

Интерьер турецкой квартиры
Интерьер турецкой квартиры Анны

Если помещение в целом устраивает покупателя, но имеются какие-то недочёты, то их устраняет агентство или продавец. В нашем случае так и получилось. Сама квартира была в хорошем состоянии, но на одной стене, где висел кондиционер, были небольшие разводы.

Риелтор сразу заверил, что это исправят – стену оштукатурят и покрасят, кондиционер повесят новый. И всё это сделали! В остальном жильё ремонта или каких-то других работ не требовало.

Про Турцию: плюсы и минусы

Турция – прекрасная страна. С мягким, приятным, комфортным климатом. Мы бывали там и в январе, и в феврале, и в марте – в любое время было хорошо. Если вдруг прохладно, спасает лёгкая куртка, но только вышло солнце, как оно тут же начинает греть, а не просто светить. Птицы поют! Разница с московской погодой в эти месяцы колоссальная.

Отдых в Турции
Анна с семьёй на отдыхе в Турции

Для нас огромным плюсом стала местная молочная продукция. В Москве иногда приходится выкидывать масло, потому что оно несъедобное, или выливать молоко, потому что оно даже в пенку не взбивается! Не понимаю, из чего надо их делать, чтобы получилось такое.

Сравнив привычные нам продукты с турецкими, я поняла, что мы просто отвыкли от вкуса настоящего молока, сливок, масла и сыра. Молочка в Турции фантастическая, без преувеличения. Я пыталась выяснить у местных, с чем это связано, и мне объяснили: у них просто есть коровы и козы!

Говорят, практически каждый район и регион делает молочную продукцию для себя. Нет такого, что где-то стада, а где-то фабрика, – фермеры есть везде, и они изготавливают продукты для небольшой округи, по сути, как для себя.

Небольшие сложности вызывает незнание турецкого языка. Но многие говорят по-английски, так что бытовые вопросы можно спокойно обсудить на нём. Народ доброжелательный, и даже если человек не понимает ни на английском, ни на русском, всё равно постарается помочь.

Минусов других пока не нашла, разве что расстраивает стоимость бензина – заметно дороже, чем в России, поэтому, кстати, и поездки на такси очень дорогие. Но в прошлый приезд мы взяли в прокат машину на дизеле, и мысль оказалась очень правильной: экономичный расход и выгодная цена. Пользуйтесь!

Прочитайте истории других покупателей недвижимости в Турции

Фотографии из личного архива собеседницы

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Турция, Личный опыт, Недвижимость

Читайте также

Иматра «минус 40», Батуми: «плюс 10»
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Недвижимость Турции, ОАЭ и Египта – самых популярных стран Ближнего Востока. Тренды-2023, прогнозы-2024
Инсайды от профессионалов рынка
Греция и Турция полнятся слухами, Британия обещает гарантированный доход
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Новые направления зарубежной недвижимости в 2024 году
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Контролируемые риски или новые возможности. Что могут дать инвестору сегодня Турция и Северный Кипр
Разобрались вместе с экспертами Intermark Global
Финляндия хочет, Турция определяется, Англия предлагает за рубли
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Аренда недвижимости в Турции Недорогая недвижимость в Турции Дома (виллы) в Турции Элитная недвижимость в Турции

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Турция»

Как получить лицензию на посуточную аренду квартиры в Турции

Рассказывает руководитель турецкого агентства недвижимости

  • 21.12.2024
  • 25

Хорошие новости из Индонезии и Таиланда

Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции

  • 13.12.2024
  • 105