Версия
для печати
для печати
Досье Prian.ru
Квартиру мы взяли не в отдельно стоящем доме, а в приятном мини-комплексе. У нас квартира 1+1, как сказали бы турки, но в России подобные объекты называют евродвушками. Есть отдельная полноценная спальня и кухня-гостиная, где, помимо зоны для приготовления еды, располагается диван с телевизором. При желании там могут оставаться на ночь гости – условия позволяют.
Также у нас большой балкон, куда можно не просто выйти постоять, но и поесть там и даже позагорать.
Комфортный для нас бюджет был до €50 тыс. В самой Аланье за эти деньги аналогичную квартиру найти труднее. В Авсалларе, где мы и взяли, – можно, равно как и в Махмутларе.
Также хотели избежать тесноты. В России мы давно не живём в квартирах, любим большие площади, простор… Поэтому варианты в домах, где при входе сразу упираешься в лифт, отмели сразу, несмотря на более низкие цены.
Вместо рядовых домов нам стали показывать комплексы, и разницу мы почувствовали сразу: охрана, круглосуточное видеонаблюдение, приличные бассейны для жильцов, а ещё развитая инфраструктура первого (в Турции – нулевого) этажа. Да, за обслуживание нужно платить так называемый айдат, но комфорт и уют того стоят.
Эта общественная зона как элемент отельного размещения – простор, высокие потолки, диванчики, на которых можно поговорить с соседями и друзьями, если не хочешь вести их наверх, фитнес и спа. В более крупных ЖК могут быть магазины, рестораны, детские комнаты и другие коммерческие помещения.
Плата за обслуживание (упомянутый айдат) разнится от комплекса к комплексу. Где-то это 150 лир ($20) в месяц, где-то 300 ($40), но больше 350 ($45) бывает крайне редко. Мы платим почти максимально – 320 лир ($42) в месяц.
Помимо всего вышеперечисленного, нам был важен вид из окон. Не хотелось смотреть ни на оживлённую дорогу, куда раз-два в неделю ещё и рынок приезжает, ни на банановые плантации (их в Аланье много), часто расположенные в парниках. Нам повезло: понравившийся комплекс благодаря своему возрасту (ему пять лет) находится внутри квартала. Вид приятный – невысокие многоквартирные дома (больше восьми этажей тут нет) или частные домики, где-то дерево, где-то площадка.
Дорога к морю (15-20 минут неспешным шагом) пролегает по уютным мощёным (не асфальт!) улочкам. Вокруг растут апельсиновые деревья, цветут фикусы. Мы, когда изучали район и гуляли по нему, решили для себя, что в этом пути до моря есть свой шарм.
Изначально планировали приобрести квартиру в Аланье, а точнее в её пригороде. Отдыхать в шумном городе не хотелось, и мы сформулировали запрос риелтору: жить в небольшом посёлке. Приехали в один такой – поняли, что нашими соседями будет какая-нибудь турецкая семья с коровкой, петушком, овечками... И передумали.
Зона поиска сместилась в сторону ближайших к Аланье городов, в частности к Махмутлару. Но он для меня оказался слишком высотным, а геометрия города слишком строгой. Ощущения курорта не возникает, а ведь хотелось именно этого.
Позже мы выбрали Авсаллар. Это ухоженный и цивилизованный посёлок городского типа с ресторанчиками и кафе, с мощёными улочками и растущими по обеим сторонам дорог апельсиновыми деревьями.
Авсаллар не похож на обычную деревню, какой мы её представляем. Видно, что его администрация делает упор на развитие туризма, поэтому инфраструктура здесь налаженная.
Автобусы ходят хорошо: от Авсаллара до центра Аланьи всего 20 км. Для жителей крупных городов (а мы, напомню, из Москвы) это вообще не расстояние. Тем более транспорт идёт по прямой вдоль берега.
До Антальи, где находится аэропорт, около полутора часов. Кстати, если бы мы остановились на Махмутларе, ехали бы дольше (примерно два часа), проезжая всю Аланью.
Магазинов в Авсалларе тоже достаточно. Мне кажется, если ты сюда приехал на отдых, то выезжать куда-то дополнительно не нужно.
Безусловно, сейчас действует ряд ограничений, но для нас они прошли незаметно. Сотрудники агентства, с которым мы работали, взяли все организационные вопросы на себя. Они знали, какие инстанции открыты и по какому графику работают, в какие дни и куда нам надо записаться, чтобы успеть завершить один этап и перейти к следующему.
Всё было распланировано буквально до минуты. Например, если с утра нам нужно попасть в банк, то до этого требуется сделать код здоровья, чтобы беспрепятственно войти в учреждение и не задержаться на входе. Также агент делал нам заранее копии документов для кадастровой палаты, занимал очередь куда надо… Сами бы мы не справились.
Квартиру мы брали в первую очередь для личного пользования. Но и об аренде подумали. В летние месяцы, когда для меня безумно жарко, с удовольствием сдадим квартиру арендаторам. Как нам посчитали в агентстве, зарабатывать в сезон можно 45–50 тыс. руб. ежемесячно (после вычета всех расходов). В апреле-мае мы рассчитываем на прибыль в 30–35 тыс. руб.
Большой плюс нашей квартиры заключается в том, что она расположена в комплексе. Многие предпочитают жильё, похожее на отели, – чтобы не просто в квартиру зайти и сидеть в четырёх стенах, а чтобы внизу была инфраструктура, развлечения, бассейн и зоны отдыха.
Риелтор говорит, что уже сейчас есть запросы на отдых в Авсалларе в этом сезоне – мы сможем даже выбирать из претендентов! Такая популярность городка объясняется, в частности, здешними пляжами – с нежным мелким жёлтым песочком.
Сдавать в аренду мы будем через агентство, с которым и работали. Им же пойдёт комиссия за оказанные услуги. Но зато с подписания договора вплоть до настоящего момента мы не платим за постсопровождение ни копейки.
У нас в России такого сервиса нет, а здесь к этому стремятся – провести интернет, заменить лампы, устранить недочёты… Агентства стараются обеспечить человеку, приехавшему в чужую страну и не знающему языка и здешних порядков, максимальный пакет услуг. Не у всех получается, конечно, но нам повезло.
Вообще агенту выгодно поддерживать контакт с владельцем и помогать в решении бытовых и ремонтных вопросов в квартире. Потому что именно к нему потом и обратятся за помощью по сдаче в аренду, и он сможет получить дополнительную прибыль.
Я работаю в сфере недвижимости в России и по опыту отлично знаю, как проводятся сделки в нашей стране. Сейчас, после покупки квартиры в Турции, могу сравнить два процесса.
Основные нюансы, типа регистрации в государственном органе, одинаковые. Но в целом всё совершенно иначе, отличия серьёзные. Во-первых, в Турции меньше бюрократии. Во-вторых, турецкое правительство ставит в приоритет нового собственника и делает всё, чтобы он не волновался о судьбе купленного объекта.
Объясню. В Турции схема такая: когда в кадастровом управлении покупатель и продавец обозначили свои намерения о купле-продаже, когда один передал деньги и получил документ о собственности, это невозможно оспорить ни при каких условиях. Вне зависимости от того, были ли третьи лица со стороны продавца, претендующие на жилплощадь, будь то бывшие или нынешние мужья или жёны или кто-либо другой.
Местное правительство считает так: если до подписания финального договора сделки не поступило никаких претензий по квартире, то после того, как новый собственник получил документы, никакие судебные (или любые другие) разбирательства невозможны.
Лайфхаки для покупателей недвижимости в Турции
Конечно, это избавляет людей от лишней головной боли. Им достаточно на предварительных этапах всё проверить и потом, уже владея объектом, не волноваться, что на него будут посягать. Никаких дополнительных заявлений, больших юридических проверок не требуется – есть гарантия от государства.
Для сравнения, в России мы под каждую квартиру буквально копаем, запрашиваем архивы, уточняем, нет ли недовольных, которые подадут в суд после совершения сделки… У нас, к сожалению, если квартира плохо проверена, то и после покупки возможны разбирательства.
Кстати, если кто-то хочет продать квартиру в Москве или Московской области, чтобы купить в Турции, – обращайтесь, с удовольствием помогу.
С самого начала сотрудничества агенты заверяли меня, что квартир в непродажном состоянии (распространённый в России «бабушкин» ремонт) в Турции фактически нет. Нам вообще не показали ни одной, где были бы обшарпаны стены или разбросаны старые вещи.
Как я поняла, если квартиру выставляют на продажу, то её приводят в презентабельный вид: перекрашивают потолок, обновляют стены, выкидывают весь мусор. Выставляют объект, готовый к заселению, и это здесь само собой разумеется.
Если помещение в целом устраивает покупателя, но имеются какие-то недочёты, то их устраняет агентство или продавец. В нашем случае так и получилось. Сама квартира была в хорошем состоянии, но на одной стене, где висел кондиционер, были небольшие разводы.
Риелтор сразу заверил, что это исправят – стену оштукатурят и покрасят, кондиционер повесят новый. И всё это сделали! В остальном жильё ремонта или каких-то других работ не требовало.
Турция – прекрасная страна. С мягким, приятным, комфортным климатом. Мы бывали там и в январе, и в феврале, и в марте – в любое время было хорошо. Если вдруг прохладно, спасает лёгкая куртка, но только вышло солнце, как оно тут же начинает греть, а не просто светить. Птицы поют! Разница с московской погодой в эти месяцы колоссальная.
Для нас огромным плюсом стала местная молочная продукция. В Москве иногда приходится выкидывать масло, потому что оно несъедобное, или выливать молоко, потому что оно даже в пенку не взбивается! Не понимаю, из чего надо их делать, чтобы получилось такое.
Сравнив привычные нам продукты с турецкими, я поняла, что мы просто отвыкли от вкуса настоящего молока, сливок, масла и сыра. Молочка в Турции фантастическая, без преувеличения. Я пыталась выяснить у местных, с чем это связано, и мне объяснили: у них просто есть коровы и козы!
Говорят, практически каждый район и регион делает молочную продукцию для себя. Нет такого, что где-то стада, а где-то фабрика, – фермеры есть везде, и они изготавливают продукты для небольшой округи, по сути, как для себя.
Небольшие сложности вызывает незнание турецкого языка. Но многие говорят по-английски, так что бытовые вопросы можно спокойно обсудить на нём. Народ доброжелательный, и даже если человек не понимает ни на английском, ни на русском, всё равно постарается помочь.
Минусов других пока не нашла, разве что расстраивает стоимость бензина – заметно дороже, чем в России, поэтому, кстати, и поездки на такси очень дорогие. Но в прошлый приезд мы взяли в прокат машину на дизеле, и мысль оказалась очень правильной: экономичный расход и выгодная цена. Пользуйтесь!
Прочитайте истории других покупателей недвижимости в Турции
Фотографии из личного архива собеседницы
