a
Версия
для печати

Личный опыт: в момент ажиотажа купил просторную квартиру в Турции с хорошей скидкой

Москвич Сергей и его супруга всегда любили Турцию, часто ездили туда даже просто на выходные. Но долгое время не могли решиться на покупку собственного жилья. Подстегнул их ажиотажный спрос на турецкие квадратные метры. Привлекательные предложения быстро уходили с рынка. Как супругам удалось стать собственниками действительно достойного варианта за сравнительно небольшие деньги – в нашем материале.

Досье Prian.ru

Покупатель: Сергей из Москвы
Риелтор: Irlanya Homes
Регион: Турция, Аланья, Каргыджак
Объект: квартира 2+1
Цена: €78 тыс.
Сделка: май 2021


Где искали? Помимо Турции, всерьёз рассматривали Доминикану, но пандемия расставила всё по своим местам

О покупке недвижимости за рубежом задумывались с супругой последние 20 лет. Но всё никак не решались. Помимо Турции, всерьёз рассматривали Доминикану – остров вечного лета и роскошных белоснежных пляжей. Здесь в небольших курортных городках типа Сосуа и Кабарете можно купить по приемлемой цене квартиру или даже виллу. При этом до ближайших магазинов, аптек, кафе будет рукой подать. Но пандемия всё расставила по своим местам и выявила, пожалуй, единственный, но всё-таки минус – длительный перелёт.

До Турции в случае чего можно и на машине доехать через Грузию или Азербайджан и Армению, а в Доминикану так просто через океан не доберёшься. К тому же в Турции вся семья может получить ВНЖ при покупке любой недвижимости и ограничений по стоимости объекта нет.

Поэтому решили остановиться на Турции. Сюда мы ездим уже долгие годы как на дачу. В год по четыре-пять раз. Иногда даже просто на субботу и воскресенье. Уже всю страну объехали вдоль и поперёк. Чаще всего отдыхали на побережье Средиземного моря, в городе-курорте Белек.

Турция нравится по многим причинам. Возможно, это прозвучит неоригинально, но климат, тёплое море, дешёвые продукты подкупают. Единственное, здесь дорогие электроника и автомобили – последние в два – два с половиной раза дороже, чем в России. Всё остальное замечательно.

Что искали? Новую просторную квартиру, но не на первой линии

Жильё искали в средиземноморском регионе Турции для постоянного проживания. Поэтому было важно, чтобы квартира была новой, просторной, располагалась в доме с закрытой территорией и собственной инфраструктурой. Принципиальным было расположение комплекса – на второй или третьей линии. В квартире прямо у моря гарантирована высокая влажность, а ещё шум от дорог и отдыхающих. Считаю, близость к морю важна, если жильё покупается для сдачи в аренду.

Подходящие под наш запрос варианты были, но их быстро раскупали. Я не успевал даже подумать, как предложение уходило с рынка. Усугублялось это тем, что границы закрыты. К слову, ажиотажный спрос на турецкие квадратные метры есть до сих пор. Самый востребованный и, скажем так, ходовой товар – объекты в пределах €100 тыс.

Квартиры в Каргыджаке, Аланья
125-метровая квартира, которую купили Сергей и его супруга

После того как от нас ушло несколько привлекательных предложений, агент по недвижимости (на тот момент мы уже хорошо познакомились, сработались, и был выработан некий кредит доверия) на свой страх и риск забронировал для нас один объект. Его, кстати, мы в итоге и купили. Но до тех пор прошёл примерно месяц – пока не появилась возможность улететь.

В Турцию полетели на второй день после объявления об открытии авиасообщения.

Мы с супругой посмотрели пять или шесть вариантов в разных районах Аланьи. От объектов в центре Аланьи отказались сразу. Там шумно, улочки узкие, застройка очень плотная, из-за чего складывается ощущение, что до соседнего дома можно дотянуться рукой. Больших комплексов не так много, хотя есть и достойные варианты. Совсем в отдалённых от городской агломерации местностях тоже жить не хотели.

В итоге выбрали вариант в Каргыджаке.

Справка Prian.ru

Каргыджак (Kargıcak) – самый восточный район Аланьи, один из самых живописных и тихих средиземноморских районов Турции. Местность имеет холмистый ландшафт и со всех сторон окружена преимущественно хвойными лесами. Также здесь располагаются банановые и апельсиновые сады. Протяжённость пляжей в Каргыджаке – 4,5 км. Побережье практически везде имеет песчано-галечное покрытие.

Читайте также: Регионы Турции: где лучше жить и покупать недвижимость?

Что купили? 125-метровую квартиру в комплексе с территорией в десять раз больше, чем в пятизвёздочном отеле Maxx Royal в Белеке

Как я уже сказал, мы планировали купить на второй или третьей линии, а в итоге приобрели немного дальше. Но мы рады.

Выбрали апартаменты планировки 2+1 площадью 125 кв. м. Квартира располагается на третьем этаже пятиэтажного дома. На территории комплекса есть ещё около 15 аналогичных многоэтажных построек и не менее 30 вилл. Из окон квартиры открывается вид на море и горы.

Территория огромная, по площади сопоставима с десятью территориями пятизвёздочного отеля Maxx Royal Belek Golf Resort, закрытая, облагороженная и находится под круглосуточным видеонаблюдением. Имеется три пункта охраны.

Жилой комплекс в Аланье
Территория жилого комплекса

Из удобств – три бассейна, один из которых крытый с подогревом, водные горки, фитнес-зал, магазины и кафе, зелёные насаждения. Постояльцам предоставляется бесплатный трансфер до моря и города каждые два часа. До центра Махмутлара – 3 км, Аланьи – 16 км. В 30 км находится аланийский аэропорт Газипаша.

На территории комплекса работает управляющий, который помогает решить любой внутренний вопрос. Наши ежемесячные траты за содержание квартиры будут состоять из айдата – платы за содержание комплекса – 660 лир (€65), платы за свет, газ и воду. Последний платёж составил 210 лир (€21).

Читайте также: Содержание недвижимости в Турции

Рядом с жилым комплексом расположены не только банановые и апельсиновые рощи, но и небольшие магазины, кафе, транспортная остановка. До моря, в принципе, тоже можно прогуляться пешком. Займёт примерно 30 минут.

Покупали квартиру не у застройщика, а, скажем так, с рук. Но! Собственником апартаментов был только один человек, который не жил в ней и не сдавал её в аренду. Квартира пустовала всего четыре месяца с того момента, как предыдущий владелец приобрел её у застройщика. Ни свет, ни вода не были подключены.

Квартира продавалась полностью меблированной вплоть до посуды, полотенец, постельного белья, мыла и шампуня. Со своей стороны, мы докупили электрический чайник и ещё один телевизор. За 100 лир (€10) нам его подсоединили, настроили российские каналы.


Читайте другие истории иностранцев в Турции


Как покупали? Это была срочная продажа, продавец сделал хорошую скидку

Апартаменты были выставлены на продажу за €82 тыс. Но поскольку собственнику срочно нужны были деньги, он сделал скидку. В итоге за 125-метровую квартиру в шикарном комплексе мы заплатили €78 тыс.

К слову, в соседнем доме продаются аналогичные варианты, и стоят они от €118 тыс. Такую колоссальную разницу в цене лично я связываю с тем, что за последнее время резко подорожали стройматериалы, которые Турция импортирует в том числе из России. Которая, в свою очередь, увеличила цены на железо, арматуру, древесину минимум в три раза. Всё это не может не сказываться на конечных ценах.

Читайте также: Остановите эти цены! Что происходит с недвижимостью в Турции летом 2021 года

Сделка состоялась в мае 2021 года. С нашей стороны потребовался только паспорт. Всю сумму заплатили сразу без привлечения ипотеки.

Правда, оформление купли-продажи прошло не за три-четыре дня, как обычно, а длилось полторы недели из-за большого числа скопившихся контрактов, которые также требовали рассмотрения и регистрации.

Несмотря на то что везде были очереди, все вопросы решались быстро без бюрократии. То или иное ведомственное учреждение нам назначало дату и время приёма, мы вместе с агентом приходили и всё получали в считаные минуты. Например, для подключения воды и электричества мы посетили офисы операторов, заключили договоры, и на это у нас ушло суммарно три часа.

Собственная инфраструктура на территории жилого комплекса в Каргыджаке, Аланья
Собственная инфраструктура на территории жилого комплекса

Что касается дополнительных расходов, связанных с закрытием сделки, уплатой налога на покупку недвижимости и подключением коммуникаций, то они суммарно не превысили 40 тыс. руб. Из них подключение воды и установка счётчиков – 250 лир (€25), примерно столько же за подключение света. Гонорар риелтору – 3% от цены объекта – уплатил продавец.

Весь процесс поиска, выбора и покупки недвижимости, а также оформления ВНЖ занял от силы два месяца.

Читайте также: Процедура приобретения недвижимости в Турции

Как получали ВНЖ? Икамет оформили быстро, теперь можем проживать в Турции круглый год и спокойно перемещаться через границу

У нас с супругой уже есть на руках икамет – вид на жительство в Турции. Собственно, теперь мы можем проживать в стране круглый год и не испытывать трудностей с пересечением границ, в случае если их снова закроют.

Процесс сбора документов не слишком трудоёмкий, тем более что в этом вопросе нам активно помогали сотрудники агентства недвижимости. Траты на оформление статуса тоже были невысокие.

Так, размер госпошлины – в среднем 420 лир (€41), страховку на двоих на два года мы оформили за 360 лир (€36). ИНН – местный номер налогоплательщика – оформляется бесплатно.

Читайте также: ВНЖ Турции при покупке недвижимости

Какие планы? Ищем недвижимость для сдачи в аренду

Супруга уже живёт в Турции и возвращаться не планирует. Я пока на две страны.

Сейчас мы смотрим варианты для получения пассивного дохода. Ищем двух- или трёхкомнатную квартиру в строящемся доме на первой линии с минимальной инфраструктурой на территории комплекса. Регион не принципиален, но склоняемся к Авсаллару.

Это курортный посёлок, оживлённый и всего в 20 км от Аланьи. Здесь квартиру планировки 1+1 можно купить в пределах €50 тыс. Для сравнения: в Махмутларе аналогичный вариант будет на €10–15 тыс. дороже, в Каргыджаке – не менее €70 тыс.

Хотя Махмутлар нас тоже подкупает. Всё-таки отсюда до центра Аланьи всего 8 км. Плюс это быстроразвивающийся курорт, где проживает и отдыхает много русскоязычных.

А, например, центр района Оба исключили из поиска. Здесь новостроек практически нет. В основном вторичка, которой требуется ремонт.

Посмотрите квартиры, которые есть в Турции сейчас
Апартаменты за 235 914 евро в Стамбуле, Турция
235 914 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
65 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке
Новые Квартиры В ЖК С Удобным Расположением На Басин Экспресс, В Районе Багджылар В Стамбуле Комплекс включает в себя 12 коммерческих магазинов и 352 жилых объекта разных размеров и богатую социальную инфраструктуру Многофункциональный комплекс в Стамбуле, Багджылар, состоит из 12 коммерческих магазинов и 352 жилых квартир различной планировки,...
IRLANYA HOMES
Квартира за 1 572 763 евро в Бодруме, Турция
1 572 763 €
Квартира в Бодруме, Турция
260 м2 5 5
ВНЖ при покупке
Жилой комплекс, состоящий из 24 вилл с видом на море, расположен на площади 13000 кв. м. Все виллы имеют площадь 260 кв. м и состоят из гостиной и 5 спален. Виллы оснащены системой «умный дом», системой подогрева полов и кондиционирования. На территории каждой виллы есть бассейн площадью 18 кв. м и гараж на 2 автомобиля. Готовность: июнь 2022 г.
NF Group
Квартира за 112 400 евро в Алании, Турция
112 400 €
Квартира в Алании, Турция
60 м2 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка
Активно развивающийся Авсаллар продолжает радовать новыми проектами. Представляем вам новый проект уютного жилого комплекса в этом живописном районе. Жилой комплекс будет состоять из одного 6-этажного блока с современным фасадом, который расположится на благоустроенной территории, в 2000м от моря. Внутри комплекса предусмотрена широкая...
Liga Real Estate
Квартира за 201 000 евро в Анталии, Турция
201 000 €
Квартира в Анталии, Турция
83 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке Удалённая сделка
Rooms: 1+1, 2+1, 3+1 Бесплатный вход на пляж трансфер до пляжа и ТРЦ консъерж услуги крытый и открытый бассейн турецкая баня, сауна, паровая комната детксая комната и детская плащадка спорт зоны и фитнес центр полы с подогревом бытовая техника: плита, духовка, вытяжка кондиционеры в каждой комнате Площадь: 83, 123, 138 м2...
MyAntalya Real Estate
Квартира за 273 661 евро в Стамбуле, Турция
273 661 €
Квартира в Стамбуле, Турция
68 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке Удалённая сделка
Rooms: 1+1, 2+1, 3+1, 4+1 В комплексе торговый центр и жилые блоки через дорогу метро готовые к заселению выгодная инвестиция вид на Мраморное море и холм Чамлыджа подземная и назеная парковки крытый бассейн фитнес центр и сауна турецкая баня и паровая комната Площадь: 68-242 м2 Кол-во балконов: 1 Напольное покрытие:...
MyAntalya Real Estate
Апартаменты за 216 000 евро в Алании, Турция
216 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
160 м2 4 3 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Предлагаем Вашему вниманию квартиру планировкой 3+1 площадью 160 м² в Махмутларе. Комплекс сдан в эксплуатацию в 2014 году. Квартира, предлагаемая к продаже, расположена на 6-ом этаже 11-этажного комплекса. Планировка включают в себя гостиную, совмещённую с кухней, 3 спальни, 2 санузла, 2 балкона. В квартире сделан хороший ремонт с...
Zera Homes
Квартира за 155 000 евро в Алании, Турция
155 000 €
Квартира в Алании, Турция
112 м2
ВНЖ при покупке
Расположение Жилой комплекс находится в Аланье в 1200 м от центра города и в 1600 м от пляжа. Оба – чистый благоустроенный район, который пользуется большим спросом среди европейцев и русскоязычных иностранцев. Здесь развитая инфраструктура, хорошая транспортная развязка и рукой подать до исторического центра Аланьи. Расстояние до аэропорта...
Mayalanya Group
Квартира за 127 000 евро в Алании, Турция
127 000 €
Квартира в Алании, Турция
55 м2 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит
Представляем вашему вниманию квартиру, расположенную на первом этаже жилого комплекса. Квартира общей площадью 55м2 располагает планировкой 1+1, включающей в себя кухню американского типа, спальню, санузел и террасу с выходом в сад. Квартира полностью меблирована, оборудована современной бытовой техникой и системой кондиционирования воздуха....
Liga Real Estate
Квартира за 85 000 евро в Алании, Турция
85 000 €
Квартира в Алании, Турция
50 м2 2 1 1
Демирташ Мы предлагаем вашему вниманию современный комплекс который был сдан в марте 2023 года. Квартира 1+1 50м2 Квартира будет сдана в качественной чистовой отдельке на кухне и ванной комнате встроенная корпусная мебель Комплекс расположен в тихом районе, всего в 2км от моря. На огороженной территории: Открытый бассейн Детская...
Esline company
Квартира за 46 500 евро в Мерсине, Турция
46 500 €
Квартира в Мерсине, Турция
65 м2 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка
К продаже представлена квартира 1+1 в районе Эрдемли. Квартира имеет общую площадь 65 м2, расположена на 4-м этаже комплекса 2023 года постройки. Квартира продается без мебели, с чистовой отделкой и сантехникой в санузлах. По планировки квартира имеет кухню в американском стиле, объединенную с гостиной, спальню, санузел и балкон. Приобрести...
Liga Real Estate
Квартира за 156 500 евро в Алании, Турция
156 500 €
Квартира в Алании, Турция
85 м2 3 2 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Предлагаем Вам приобрести квартиру планировкой 2+1 площадью 85 м² в Махмутларе. Квартира, предлагаемая к продаже, располагается на 4-ом этаже 9-этажного комплекса, построенного в 2019 году. Планировка квартиры подразумевает гостиную, совмещённую с кухней, 2 спальные комнаты, 1 ванную комнату и 1 балкон. В квартире сделан хороший ремонт с...
Zera Homes
Апартаменты за 311 000 евро в Алании, Турция
311 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
82 м2 3 2 1
ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
Properhome
Студия за 36 000 евро в Мерсине, Турция
36 000 €
Студия в Мерсине, Турция
32 м2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Данный вид квартир доступен с 1-ого по 14-этаж. Цена варьируется от 36 000 до 44 500 € в зависимости от этажа 300м до моря !!! БАСКЕТБОЛЬНАЯ ПЛОЩАДКА ОТКРЫТЫЙ БАССЕЙН ХАМАМ(1 ADET/1ШТ.) САУНА (1 ADET/1ШТ.) АКВАПАРК ЗОНА БАРБЕКЮ ДЕТСКАЯ ПЛОЩАДКА ОТКРЫТАЯ ПАРКОВКА ПРОГУЛОЧНЫЕ ДОРОЖКИ ГЕНЕРАТОР БЕСЕДКИ...
Ormanta
Квартира за 69 000 евро в Мерсине, Турция
69 000 €
Квартира в Мерсине, Турция
60 м2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
Данный вид квартир доступен на всех этажах. Площадь 1+1 (брутто 60кв.м./нетто 45кв.м.) Цена варьируется от 69 000 до 77 000 € в зависимости от этажа 600м до моря !!! ИНФРАСТРУКТУРА КОМПЛЕКСА ОТКРЫТЫЙ БАССЕЙН (ВЗРОСЛЫЙ И ДЕТСКИЙ) ПАРКОВАЯ ЗОНА ЗОНА БАРБЕКЮ БАСКЕТБОЛЬНАЯ ПЛОЩАДКА ДЕТСКАЯ ИГРОВАЯ ПЛОЩАДКА БЕСЕДКИ И...
Ormanta
Апартаменты за 590 000 евро в Пендике, Турция
590 000 €
Апартаменты в Пендике, Турция
195 м2 5 4 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Стильные Квартиры с Видом на Лес в Пендике, Стамбул Пендик расположен на азиатской стороне и имеет выход к Мраморному морю. В регионе имеется множество транспортных возможностей, таких как аэропорт имени Сабихи Гекчен, автовокзалы, метро, мармарай, скоростной поезд и IDO. Кроме того, в регионе имеются все удобства, необходимые для качественного...
TEKCE
Апартаменты за 59 004 евро в Анталии, Турция
59 004 €
Апартаменты в Анталии, Турция
90 м2 3 1 1
ВНЖ при покупке
РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ >>> НАША КВАРТИРА НАХОДИТСЯ В HABIBLER MH, ЕЕ ФАСАДЫ ОТКРЫТЫ, НОЛЬ, 1+1 - ВЫСОКИЙ ВХОД. ОН НАХОДИТСЯ ВНУТРИ САЙТА. НА ТЕРРИТОРИИ ОБУСТРОЕНА ПАРКОВКА. В РАСПОРЯЖЕНИИ ГОСТЕЙ АПАРТАМЕНТОВ 1 СКЛАД С ДОКУМЕНТАМИ НА ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ.>>> ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ДОМ - ЭТО ОЧЕНЬ ДОСТУПНАЯ КВАРТИРА, ДОСТУПНАЯ ПО СРАВНЕНИЮ С АНАЛОГАМИ.НОМЕР...
OneTeam Insaat
Квартира за 141 500 евро в Алании, Турция
141 500 €
Квартира в Алании, Турция
52 м2 2 1 1
Удалённая сделка Оплата криптовалютой
Агентство недвижимости «MAXXPROPERTY» предлагает Вашему вниманию квартиру в непосредственной близости к Средиземному морю! Территориально жилой комплекс расположен в районе Каргыджак, который сочетает в себе все необходимое для комфортного проживания. В шаговой доступности находятся магазины, рестораны, кафе, автобусные остановки....
Maxxproperty. Hekimoglu construction
Квартира за 212 000 евро в Мерсине, Турция
212 000 €
Квартира в Мерсине, Турция
150 м2 4 3 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
В популярном районе Тедже выставлена на продажу квартира 3+1, общей площадью 150 м2. Квартира расположена на 5-м этаже комплекса 2022 года постройки. Квартира видовая, имеет прямой вид на море. Вы можете купить квартиру с мебелью и без. Планировкой предусмотрено: отдельная кухня, три спальни, два санузла и два балкона. Комплекс расположен в 30...
Liga Real Estate
Квартира за 229 000 евро в Алании, Турция
229 000 €
Квартира в Алании, Турция
51 м2 2 1 1
Гражданство Удалённая сделка
Rooms: 1+1, 2+1, 3+1 Вид на море и крепость Алании развитая инфраструктура района бассейн парковка детская площадка джакузи, сауна и фитнес центр зона барбекю Площадь: 51-139 м2 Кол-во балконов: 1, 2 Напольное покрытие: ламинат, керам. плитка Этаж: 0-3 / 3 Кухня: открытая Тип объекта: на стадии строительства Парковка:...
MyAntalya Real Estate
Квартира за 199 000 евро в Анталии, Турция
199 000 €
Квартира в Анталии, Турция
85 м2 3 2 1
Онлайн-показ
Анталья-Коньяалты Лиман Продается квартира 2+1 До моря: 300 м До центра: 9 км ️85 м2 ️1 этаж ️5-и этажный дом (5 лет) ️Открытая кухня ️1 санузел ️1 балкон ️С мебелью ️Отопление: газовое ️лифт ️Бассейн ️Открытый паркинг ️ Видеонаблюдение, консьерж, охрана
Marina Homes

Фото предоставлены агентством по недвижимости

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Турция, Личный опыт, Недвижимость

Читайте также

Португальцы и турки…хотят как лучше. Получается?
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Аланья или Мерсин? Что выбрать для покупки недвижимости
Непростой выбор для инвестора
Было сложно, но мы нашли: квартиры в Турции с «квадратом» дешевле $1000
И эти комплексы впечатляют!
Финны и турки пересматривают, а Prian выпускает
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Как страшное землетрясение повлияло на Турцию и её недвижимость. И как ещё повлияет
10 коротких вопросов и ответов
Что ждёт Турцию, легально ли покупать через крипту, ВНЖ Португалии для россиян. Видеообзор новостей от Prian
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Апартаменты (квартиры) в Турции Коммерческая недвижимость в Турции Аренда недвижимости в Турции Земельные участки в Турции

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Турция»

  • 29.02.2024
  • 174
  • Партнерский материал

Португальцы и турки…хотят как лучше. Получается?

Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции

  • 23.02.2024
  • 159