Личный опыт: в момент ажиотажа купил просторную квартиру в Турции с хорошей скидкой

Досье Prian.ru

Покупатель: Сергей из Москвы
Риелтор: Irlanya Homes
Регион: Турция, Аланья, Каргыджак
Объект: квартира 2+1
Цена: €78 тыс.
Сделка: май 2021

Где искали? Помимо Турции, всерьёз рассматривали Доминикану, но пандемия расставила всё по своим местам

О покупке недвижимости за рубежом задумывались с супругой последние 20 лет. Но всё никак не решались. Помимо Турции, всерьёз рассматривали Доминикану – остров вечного лета и роскошных белоснежных пляжей. Здесь в небольших курортных городках типа Сосуа и Кабарете можно купить по приемлемой цене квартиру или даже виллу. При этом до ближайших магазинов, аптек, кафе будет рукой подать. Но пандемия всё расставила по своим местам и выявила, пожалуй, единственный, но всё-таки минус – длительный перелёт.

До Турции в случае чего можно и на машине доехать через Грузию или Азербайджан и Армению, а в Доминикану так просто через океан не доберёшься. К тому же в Турции вся семья может получить ВНЖ при покупке любой недвижимости и ограничений по стоимости объекта нет.

Поэтому решили остановиться на Турции. Сюда мы ездим уже долгие годы как на дачу. В год по четыре-пять раз. Иногда даже просто на субботу и воскресенье. Уже всю страну объехали вдоль и поперёк. Чаще всего отдыхали на побережье Средиземного моря, в городе-курорте Белек.

Турция нравится по многим причинам. Возможно, это прозвучит неоригинально, но климат, тёплое море, дешёвые продукты подкупают. Единственное, здесь дорогие электроника и автомобили – последние в два – два с половиной раза дороже, чем в России. Всё остальное замечательно.

Что искали? Новую просторную квартиру, но не на первой линии

Жильё искали в средиземноморском регионе Турции для постоянного проживания. Поэтому было важно, чтобы квартира была новой, просторной, располагалась в доме с закрытой территорией и собственной инфраструктурой. Принципиальным было расположение комплекса – на второй или третьей линии. В квартире прямо у моря гарантирована высокая влажность, а ещё шум от дорог и отдыхающих. Считаю, близость к морю важна, если жильё покупается для сдачи в аренду.

Подходящие под наш запрос варианты были, но их быстро раскупали. Я не успевал даже подумать, как предложение уходило с рынка. Усугублялось это тем, что границы закрыты. К слову, ажиотажный спрос на турецкие квадратные метры есть до сих пор. Самый востребованный и, скажем так, ходовой товар – объекты в пределах €100 тыс.

125-метровая квартира, которую купили Сергей и его супруга

После того как от нас ушло несколько привлекательных предложений, агент по недвижимости (на тот момент мы уже хорошо познакомились, сработались, и был выработан некий кредит доверия) на свой страх и риск забронировал для нас один объект. Его, кстати, мы в итоге и купили. Но до тех пор прошёл примерно месяц – пока не появилась возможность улететь.

В Турцию полетели на второй день после объявления об открытии авиасообщения.

Мы с супругой посмотрели пять или шесть вариантов в разных районах Аланьи. От объектов в центре Аланьи отказались сразу. Там шумно, улочки узкие, застройка очень плотная, из-за чего складывается ощущение, что до соседнего дома можно дотянуться рукой. Больших комплексов не так много, хотя есть и достойные варианты. Совсем в отдалённых от городской агломерации местностях тоже жить не хотели.

В итоге выбрали вариант в Каргыджаке.

Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ru Подписаться

Что купили? 125-метровую квартиру в комплексе с территорией в десять раз больше, чем в пятизвёздочном отеле Maxx Royal в Белеке

Как я уже сказал, мы планировали купить на второй или третьей линии, а в итоге приобрели немного дальше. Но мы рады.

Выбрали апартаменты планировки 2+1 площадью 125 кв. м. Квартира располагается на третьем этаже пятиэтажного дома. На территории комплекса есть ещё около 15 аналогичных многоэтажных построек и не менее 30 вилл. Из окон квартиры открывается вид на море и горы.

Территория огромная, по площади сопоставима с десятью территориями пятизвёздочного отеля Maxx Royal Belek Golf Resort, закрытая, облагороженная и находится под круглосуточным видеонаблюдением. Имеется три пункта охраны.

Территория жилого комплекса

Из удобств – три бассейна, один из которых крытый с подогревом, водные горки, фитнес-зал, магазины и кафе, зелёные насаждения. Постояльцам предоставляется бесплатный трансфер до моря и города каждые два часа. До центра Махмутлара – 3 км, Аланьи – 16 км. В 30 км находится аланийский аэропорт Газипаша.

На территории комплекса работает управляющий, который помогает решить любой внутренний вопрос. Наши ежемесячные траты за содержание квартиры будут состоять из айдата – платы за содержание комплекса – 660 лир (€65), платы за свет, газ и воду. Последний платёж составил 210 лир (€21).

Рядом с жилым комплексом расположены не только банановые и апельсиновые рощи, но и небольшие магазины, кафе, транспортная остановка. До моря, в принципе, тоже можно прогуляться пешком. Займёт примерно 30 минут.

Покупали квартиру не у застройщика, а, скажем так, с рук. Но! Собственником апартаментов был только один человек, который не жил в ней и не сдавал её в аренду. Квартира пустовала всего четыре месяца с того момента, как предыдущий владелец приобрел её у застройщика. Ни свет, ни вода не были подключены.

Квартира продавалась полностью меблированной вплоть до посуды, полотенец, постельного белья, мыла и шампуня. Со своей стороны, мы докупили электрический чайник и ещё один телевизор. За 100 лир (€10) нам его подсоединили, настроили российские каналы.

Читайте другие истории иностранцев в Турции

• «В Турции всё не так, как в России!» Риелтор из Москвы рассказала, как покупала квартиру в Авсалларе
• «Купили две квартиры в Турции, пытаясь в пандемию сохранить деньги»
• Из Запорожья в Турцию на ПМЖ – как изменилась жизнь украинки за шесть лет в чужой стране

Как покупали? Это была срочная продажа, продавец сделал хорошую скидку

Апартаменты были выставлены на продажу за €82 тыс. Но поскольку собственнику срочно нужны были деньги, он сделал скидку. В итоге за 125-метровую квартиру в шикарном комплексе мы заплатили €78 тыс.

К слову, в соседнем доме продаются аналогичные варианты, и стоят они от €118 тыс. Такую колоссальную разницу в цене лично я связываю с тем, что за последнее время резко подорожали стройматериалы, которые Турция импортирует в том числе из России. Которая, в свою очередь, увеличила цены на железо, арматуру, древесину минимум в три раза. Всё это не может не сказываться на конечных ценах.

Сделка состоялась в мае 2021 года. С нашей стороны потребовался только паспорт. Всю сумму заплатили сразу без привлечения ипотеки.

Правда, оформление купли-продажи прошло не за три-четыре дня, как обычно, а длилось полторы недели из-за большого числа скопившихся контрактов, которые также требовали рассмотрения и регистрации.

Несмотря на то что везде были очереди, все вопросы решались быстро без бюрократии. То или иное ведомственное учреждение нам назначало дату и время приёма, мы вместе с агентом приходили и всё получали в считаные минуты. Например, для подключения воды и электричества мы посетили офисы операторов, заключили договоры, и на это у нас ушло суммарно три часа.

Собственная инфраструктура на территории жилого комплекса

Что касается дополнительных расходов, связанных с закрытием сделки, уплатой налога на покупку недвижимости и подключением коммуникаций, то они суммарно не превысили 40 тыс. руб. Из них подключение воды и установка счётчиков – 250 лир (€25), примерно столько же за подключение света. Гонорар риелтору – 3% от цены объекта – уплатил продавец.

Весь процесс поиска, выбора и покупки недвижимости, а также оформления ВНЖ занял от силы два месяца.

Как получали ВНЖ? Икамет оформили быстро, теперь можем проживать в Турции круглый год и спокойно перемещаться через границу

У нас с супругой уже есть на руках икамет – вид на жительство в Турции. Собственно, теперь мы можем проживать в стране круглый год и не испытывать трудностей с пересечением границ, в случае если их снова закроют.

Процесс сбора документов не слишком трудоёмкий, тем более что в этом вопросе нам активно помогали сотрудники агентства недвижимости. Траты на оформление статуса тоже были невысокие.

Так, размер госпошлины – в среднем 420 лир (€41), страховку на двоих на два года мы оформили за 360 лир (€36). ИНН – местный номер налогоплательщика – оформляется бесплатно.

Какие планы? Ищем недвижимость для сдачи в аренду

Супруга уже живёт в Турции и возвращаться не планирует. Я пока на две страны.

Сейчас мы смотрим варианты для получения пассивного дохода. Ищем двух- или трёхкомнатную квартиру в строящемся доме на первой линии с минимальной инфраструктурой на территории комплекса. Регион не принципиален, но склоняемся к Авсаллару.

Это курортный посёлок, оживлённый и всего в 20 км от Аланьи. Здесь квартиру планировки 1+1 можно купить в пределах €50 тыс. Для сравнения: в Махмутларе аналогичный вариант будет на €10–15 тыс. дороже, в Каргыджаке – не менее €70 тыс.

Хотя Махмутлар нас тоже подкупает. Всё-таки отсюда до центра Аланьи всего 8 км. Плюс это быстроразвивающийся курорт, где проживает и отдыхает много русскоязычных.

А, например, центр района Оба исключили из поиска. Здесь новостроек практически нет. В основном вторичка, которой требуется ремонт.

Посмотрите квартиры, которые есть в Турции сейчас

66 500 €

Квартира в Алании, Турция

50 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Кредит Объект под сдачу

Предлагаем вашему вниманию прекрасную 2-комнатную квартиру в Махмутларе, одном из самых востребованных районов Алании! Жилье находится в новом современном жилом комплексе BEST LIFE 9 и расположено на втором этаже. Это отличный вариант как для проживания, так и выгодная инвестиция в недвижимостью Почему стоит выбрать этот объект? Расстояние...

RFA Estate

210 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

48 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Представляем Вашему вниманию новый элитный проект премиум класса, расположенный в районе Каргыджак, на первой береговой линии в 70 м от моря, на территории 790 м². Из окон квартир будет открываться прямая панорама на море с южной стороны и хвойный лес с северной. В пешей доступности прогулочная зона с чистой и обустроенной набережной,...

Alanya Eiendom

670 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

250 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

TEKCE

145 000 €

Квартира в Алании, Турция

63 м² 2 1 1

Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

МИЛАН ГАРДЕНИЯ Жилой комплекс MILAN GARDENIA расположен в экологически чистом районе Алании Каргыджак, у подножья Таврских гор, в окружении соснового леса. MILAN GARDENIA – это современная, удобная, высокофункциональная концепция жилья в премиум-сегменте. Будет сообщение с морем. Послушайте шум прибоя и щебетание птиц, почувствуйте...

MILAN HOMES

611 000 €

Квартира в Стамбуле, Турция

2 4

ВНЖ при покупке

Проект был разработан, чтобы позволить вам использовать все средства и возможности города и сделать вашу жизнь проще. В центре внимания Проект - современная роскошь и городской образ жизни. С одной стороны, он создает для вас уникальный мир, а с другой приносит городскую жизнь прямо у вас на пороге. Проект состоит из 2 жилых блоков и 1...

Mercury Group

180 000 €

Квартира в Анталии, Турция

85 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Представлена на продажу квартира, расположенная в новом доме в самом центре курортной Анталии. Район Муратпаша, в непосредственной близости к центру города, государственным учреждения, консульствам, историческому центру города, банкам. Локация выгодная и востребованная. Квартира планировки 2+1, общая площадь 75 кв.м., находится на среднем...

İNEST HOMES

154 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

155 м² 4

ВНЖ при покупке

Вашему вниманию большой пентхаус, планировкой 4+1, с шикарными открытыми видами на первозданную природу и Средиземное побережье. Четыре отдельные спальни, три санузла, большая гостиная, совмещенная с кухней, огромная терраса и балкон, отличный вариант для переезда большой семьей или для проведения отпуска. Единственный жилой блок, в 4-этажа,...

RestProperty

137 500 €

Квартира в Алании, Турция

130 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка

• Квартира: 2+1 • Площадь: 130 m² • Цена: 137 500 евро • Спальня: 2 • Гостиная: 1 • Ванная комната: 2 • Балкон: 2 • Дом: 12 этажей / 10 этаж • Год постройки: 2015 г. — Характеристика: • Открытый бассейн • Беседка • Генератор • Домофон •...

Maxxproperty. Hekimoglu construction

265 000 €

Квартира в Анталии, Турция

103 м² 3 1

Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Планируете купить квартиру в Турции? Представляем элитную зарубежную недвижимость у моря в перспективном районе. Реальный объект на средиземном море Реальная цена Дом сдан: 2023 год Расположение: 1,2 километра до пляжа; 5 минут до центра антальи; 12 минут до социальных объектов; 10 минут до торгового центра. Инфраструктура...

DDA Real Estate Turkey

220 000 €

Квартира в Алании, Турция

60 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Один из ведущих застройщиков Аланьи представил новый потрясающий проект инвестиций в самом центре города, в районе пляжа Клеопатра. Ни для кого не секрет, что этот пляж является самым престижным и популярным местом отдыха во всей Аланье. Вдоль него расположено большинство самых известных кафе и ресторанов города, а также парк с множеством...

ABG Brand Group

310 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

41 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Элегантные квартиры с подогревом пола всего в 400 м от пляжа в центре Аланьи Новые квартиры идеально расположены в центре Аланьи, всего в нескольких минутах ходьбы от пляжа. Аланья, являющаяся одним из самых привлекательных мест региона, становится всё более популярным направлением среди соседних районов. Этот курортный город, известный своими...

TEKCE

137 000 €

Квартира в Алании, Турция

65 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке

Что вы получаете: Новый комплекс в тихой части района Махмутлар. О строительстве: Строительство началось в декабре 2021 года, а сдача комплекса в эксплуатацию запланирована на январь 2023 года. Для клиентов нашей компании действует беспроцентная рассрочка до завершения строительства. Район\пляж: Махмутлар это развитый район в 10 км от центра...

Uptrend homes

204 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

65 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Стильная Недвижимость в Проекте с Концепцией Отеля Рядом с Морем в Центре Алании Элегантная недвижимость расположена в центре Алании. Алания выделяется своими пляжами на побережье Средиземного моря, пятизвездочными отелями, круглогодичным солнечным и теплым климатом, историческим наследием и природной красотой. Объекты недвижимости расположены...

TEKCE

93 000 €

Апартаменты в Мерсине, Турция

101 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Детская площадка, бассейн, открытая и подземная парковка Удобная планировка Установлены радиаторы газового отопления Кол-во комнат: 2+1, 3+1 Особенности территории: пешеходные дорожки ландшафтный дизайн открытый бассейн беседки технический запас воды и водонасос закрытая территория наружное освещение открытый детский...

TOLERANCE

214 500 €

Пентхаус в Алании, Турция

160 м² 3

ВНЖ при покупке

Выставлена на продажу от собственника оформленная в оригинальном неповторимом стиле двухуровневая квартира планировкой 3+1 общей площадью 160 м2 с двумя балконами и тремя санузлами, расположенная на 11-м этаже в доме 2019 года постройки. На первом уровне пентхауса находятся небольшая прихожая, санузел, кухня, совмещённая с гостиной, и спальня....

RestProperty

150 000 €

Квартира в Алании, Турция

50 м² 2 1 1

Меблированные апартаменты 1+1 в 150 метрах от пляжа Клеопатра, Аланья, 50м2 Год строительства: 2022 Этаж: 3 Инфраструктура * Открытый бассейн * Солнечная терраса * Фитнес * Сауна * Зона для отдых Торг уместен.По всем вопросам просьба обращаться по телефону.

HOME AND SERVICES TURKEY

43 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

32 м² 1 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой

Продажа квартир в жилом комплексе Concept Oasis (Мерсин, Тедже) Concept Oasis – это современный жилой комплекс в престижном районе Тедже, всего в 300 метрах от моря. Проект сочетает комфорт, развитую инфраструктуру и выгодные условия для инвестиций. Тип недвижимости: квартиры без мебели Площадь: 1+0 (студия) – 32 м²...

DEEP GAYRIMENKUL

215 000 €

Апартаменты в Кестеле, Турция

110 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 2+1, 110m², €215,000Эксклюзивные апартаменты с видом на море и удобствами курортного типа в нескольких шагах от пляжа \н Откройте для себя исключительную средиземноморскую жизнь в этой прекрасно оборудованной квартире площадью 110 м², расположенной в престижном комплексе Moda Marine в Кестеле. Эта элегантная недвижимость 2+1 на 2-м...

LUXURY ESTATE TURKEY

90 000 €

Квартира в Анталии, Турция

65 м² 2

Отличное расположение: Расположена в жилом комплексе в районе Кепез города Анталия. Пешая доступность до трамвайной остановки, обеспечивающей удобное перемещение по городу. Близость к морю (5000 м), что делает пляжи легкодоступными для жильцов. Комфорт и функциональность: Квартира имеет площадь 65 м2 и состоит из одной спальни и гостиной....

İNEST HOMES

1 600 000 €

Пентхаус в Стамбуле, Турция

4 3 2

ВНЖ при покупке

Престижный комплекс с круглосуточной охраной, внутренним двором, консьержем, бассейном, сауной и спортивным залом. Расположенный всего в 700 метрах от морского побережья, он находится в одном из самых изысканных районов Стамбула, который выбирают искушенные турки. Это ваше идеальне место для жизни в роскоши и комфорте в этом первоклассном...

Mercury Group

Посмотреть ещё 10859 похожих объектов

Фото предоставлены агентством по недвижимости

Условия цитирования материалов Prian.ru