Личный опыт: в момент ажиотажа купил просторную квартиру в Турции с хорошей скидкой

Досье Prian.ru

Покупатель: Сергей из Москвы
Риелтор: Irlanya Homes
Регион: Турция, Аланья, Каргыджак
Объект: квартира 2+1
Цена: €78 тыс.
Сделка: май 2021

Где искали? Помимо Турции, всерьёз рассматривали Доминикану, но пандемия расставила всё по своим местам

О покупке недвижимости за рубежом задумывались с супругой последние 20 лет. Но всё никак не решались. Помимо Турции, всерьёз рассматривали Доминикану – остров вечного лета и роскошных белоснежных пляжей. Здесь в небольших курортных городках типа Сосуа и Кабарете можно купить по приемлемой цене квартиру или даже виллу. При этом до ближайших магазинов, аптек, кафе будет рукой подать. Но пандемия всё расставила по своим местам и выявила, пожалуй, единственный, но всё-таки минус – длительный перелёт.

До Турции в случае чего можно и на машине доехать через Грузию или Азербайджан и Армению, а в Доминикану так просто через океан не доберёшься. К тому же в Турции вся семья может получить ВНЖ при покупке любой недвижимости и ограничений по стоимости объекта нет.

Поэтому решили остановиться на Турции. Сюда мы ездим уже долгие годы как на дачу. В год по четыре-пять раз. Иногда даже просто на субботу и воскресенье. Уже всю страну объехали вдоль и поперёк. Чаще всего отдыхали на побережье Средиземного моря, в городе-курорте Белек.

Турция нравится по многим причинам. Возможно, это прозвучит неоригинально, но климат, тёплое море, дешёвые продукты подкупают. Единственное, здесь дорогие электроника и автомобили – последние в два – два с половиной раза дороже, чем в России. Всё остальное замечательно.

Что искали? Новую просторную квартиру, но не на первой линии

Жильё искали в средиземноморском регионе Турции для постоянного проживания. Поэтому было важно, чтобы квартира была новой, просторной, располагалась в доме с закрытой территорией и собственной инфраструктурой. Принципиальным было расположение комплекса – на второй или третьей линии. В квартире прямо у моря гарантирована высокая влажность, а ещё шум от дорог и отдыхающих. Считаю, близость к морю важна, если жильё покупается для сдачи в аренду.

Подходящие под наш запрос варианты были, но их быстро раскупали. Я не успевал даже подумать, как предложение уходило с рынка. Усугублялось это тем, что границы закрыты. К слову, ажиотажный спрос на турецкие квадратные метры есть до сих пор. Самый востребованный и, скажем так, ходовой товар – объекты в пределах €100 тыс.

125-метровая квартира, которую купили Сергей и его супруга

После того как от нас ушло несколько привлекательных предложений, агент по недвижимости (на тот момент мы уже хорошо познакомились, сработались, и был выработан некий кредит доверия) на свой страх и риск забронировал для нас один объект. Его, кстати, мы в итоге и купили. Но до тех пор прошёл примерно месяц – пока не появилась возможность улететь.

В Турцию полетели на второй день после объявления об открытии авиасообщения.

Мы с супругой посмотрели пять или шесть вариантов в разных районах Аланьи. От объектов в центре Аланьи отказались сразу. Там шумно, улочки узкие, застройка очень плотная, из-за чего складывается ощущение, что до соседнего дома можно дотянуться рукой. Больших комплексов не так много, хотя есть и достойные варианты. Совсем в отдалённых от городской агломерации местностях тоже жить не хотели.

В итоге выбрали вариант в Каргыджаке.

Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-канале Подписаться

Что купили? 125-метровую квартиру в комплексе с территорией в десять раз больше, чем в пятизвёздочном отеле Maxx Royal в Белеке

Как я уже сказал, мы планировали купить на второй или третьей линии, а в итоге приобрели немного дальше. Но мы рады.

Выбрали апартаменты планировки 2+1 площадью 125 кв. м. Квартира располагается на третьем этаже пятиэтажного дома. На территории комплекса есть ещё около 15 аналогичных многоэтажных построек и не менее 30 вилл. Из окон квартиры открывается вид на море и горы.

Территория огромная, по площади сопоставима с десятью территориями пятизвёздочного отеля Maxx Royal Belek Golf Resort, закрытая, облагороженная и находится под круглосуточным видеонаблюдением. Имеется три пункта охраны.

Территория жилого комплекса

Из удобств – три бассейна, один из которых крытый с подогревом, водные горки, фитнес-зал, магазины и кафе, зелёные насаждения. Постояльцам предоставляется бесплатный трансфер до моря и города каждые два часа. До центра Махмутлара – 3 км, Аланьи – 16 км. В 30 км находится аланийский аэропорт Газипаша.

На территории комплекса работает управляющий, который помогает решить любой внутренний вопрос. Наши ежемесячные траты за содержание квартиры будут состоять из айдата – платы за содержание комплекса – 660 лир (€65), платы за свет, газ и воду. Последний платёж составил 210 лир (€21).

Рядом с жилым комплексом расположены не только банановые и апельсиновые рощи, но и небольшие магазины, кафе, транспортная остановка. До моря, в принципе, тоже можно прогуляться пешком. Займёт примерно 30 минут.

Покупали квартиру не у застройщика, а, скажем так, с рук. Но! Собственником апартаментов был только один человек, который не жил в ней и не сдавал её в аренду. Квартира пустовала всего четыре месяца с того момента, как предыдущий владелец приобрел её у застройщика. Ни свет, ни вода не были подключены.

Квартира продавалась полностью меблированной вплоть до посуды, полотенец, постельного белья, мыла и шампуня. Со своей стороны, мы докупили электрический чайник и ещё один телевизор. За 100 лир (€10) нам его подсоединили, настроили российские каналы.

Читайте другие истории иностранцев в Турции

• «В Турции всё не так, как в России!» Риелтор из Москвы рассказала, как покупала квартиру в Авсалларе
• «Купили две квартиры в Турции, пытаясь в пандемию сохранить деньги»
• Из Запорожья в Турцию на ПМЖ – как изменилась жизнь украинки за шесть лет в чужой стране

Как покупали? Это была срочная продажа, продавец сделал хорошую скидку

Апартаменты были выставлены на продажу за €82 тыс. Но поскольку собственнику срочно нужны были деньги, он сделал скидку. В итоге за 125-метровую квартиру в шикарном комплексе мы заплатили €78 тыс.

К слову, в соседнем доме продаются аналогичные варианты, и стоят они от €118 тыс. Такую колоссальную разницу в цене лично я связываю с тем, что за последнее время резко подорожали стройматериалы, которые Турция импортирует в том числе из России. Которая, в свою очередь, увеличила цены на железо, арматуру, древесину минимум в три раза. Всё это не может не сказываться на конечных ценах.

Сделка состоялась в мае 2021 года. С нашей стороны потребовался только паспорт. Всю сумму заплатили сразу без привлечения ипотеки.

Правда, оформление купли-продажи прошло не за три-четыре дня, как обычно, а длилось полторы недели из-за большого числа скопившихся контрактов, которые также требовали рассмотрения и регистрации.

Несмотря на то что везде были очереди, все вопросы решались быстро без бюрократии. То или иное ведомственное учреждение нам назначало дату и время приёма, мы вместе с агентом приходили и всё получали в считаные минуты. Например, для подключения воды и электричества мы посетили офисы операторов, заключили договоры, и на это у нас ушло суммарно три часа.

Собственная инфраструктура на территории жилого комплекса

Что касается дополнительных расходов, связанных с закрытием сделки, уплатой налога на покупку недвижимости и подключением коммуникаций, то они суммарно не превысили 40 тыс. руб. Из них подключение воды и установка счётчиков – 250 лир (€25), примерно столько же за подключение света. Гонорар риелтору – 3% от цены объекта – уплатил продавец.

Весь процесс поиска, выбора и покупки недвижимости, а также оформления ВНЖ занял от силы два месяца.

Как получали ВНЖ? Икамет оформили быстро, теперь можем проживать в Турции круглый год и спокойно перемещаться через границу

У нас с супругой уже есть на руках икамет – вид на жительство в Турции. Собственно, теперь мы можем проживать в стране круглый год и не испытывать трудностей с пересечением границ, в случае если их снова закроют.

Процесс сбора документов не слишком трудоёмкий, тем более что в этом вопросе нам активно помогали сотрудники агентства недвижимости. Траты на оформление статуса тоже были невысокие.

Так, размер госпошлины – в среднем 420 лир (€41), страховку на двоих на два года мы оформили за 360 лир (€36). ИНН – местный номер налогоплательщика – оформляется бесплатно.

Какие планы? Ищем недвижимость для сдачи в аренду

Супруга уже живёт в Турции и возвращаться не планирует. Я пока на две страны.

Сейчас мы смотрим варианты для получения пассивного дохода. Ищем двух- или трёхкомнатную квартиру в строящемся доме на первой линии с минимальной инфраструктурой на территории комплекса. Регион не принципиален, но склоняемся к Авсаллару.

Это курортный посёлок, оживлённый и всего в 20 км от Аланьи. Здесь квартиру планировки 1+1 можно купить в пределах €50 тыс. Для сравнения: в Махмутларе аналогичный вариант будет на €10–15 тыс. дороже, в Каргыджаке – не менее €70 тыс.

Хотя Махмутлар нас тоже подкупает. Всё-таки отсюда до центра Аланьи всего 8 км. Плюс это быстроразвивающийся курорт, где проживает и отдыхает много русскоязычных.

А, например, центр района Оба исключили из поиска. Здесь новостроек практически нет. В основном вторичка, которой требуется ремонт.

Посмотрите квартиры, которые есть в Турции сейчас

500 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

93 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с видом на море и город в Стамбуле, Кадыкёй, Фикиртепе, в комплексе с концепцией торгового центра Квартиры расположены в районе Кадыкёй на азиатской стороне Стамбула. Кадыкёй выделяется своей насыщенной и оживленной жизнью, возможностями для активного отдыха, прибрежными пешеходными зонами, известными ресторанами и барами. Кадыкёй...

TEKCE

13 400 €

Квартира в Алании, Турция

50 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Строящийся проект с первоначальным взносом всего 10 процентов и рассрочкой на целых 60 месяцев! Проект находится в центральном районе города Алания - Оба. Полная инфраструктура: -Бассейн -Тренажерный зал -Зона отдыха и барбекю -Беседки и зеленая зона -Парковка и круглосуточная охрана -Детская игровая комната -Джакузи и хамам...

NSM Real Estate

245 363 €

Квартира в Анталии, Турция

70 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Современный комфортный проект расположен на земельном участке площадью 3371 м2, 2611 м2 которого составляет ухоженная зеленая территория, 760 м2 - жилая площадь и 400 м2 инфраструктура комплекса. Проект состоит из 2-х 6-этажных блоков, всего 56 апартаментов. Особенности жилого комплекса:  Подземная парковка  Открытый паркинг ...

Antalya Project

379 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

117 м² 2

ВНЖ при покупке

Пентхаус 2+1 в районе Клеопатра, с видом на море и Аланийскую крепость, представляет собой роскошное жилье в новом современном комплексе. В планировку входят две спальные комнаты, два санузла, одна терраса и один балкон, с которых открываются потрясающие виды. Под лестницей предусмотрена небольшая кладовка для хранения бытовых мелочей, что...

RestProperty

230 000 €

Квартира в Анталии, Турция

80 м² 3 1 1

Удалённая сделка

Предлагаем Вам рассмотреть роскошный вариант трехкомнатных апартаментов в новом жилом комплексе с газификацией в районе Коньяалты, микрорайон Хурма. Недвижимость в Коньяалты – лучший выбор! Это современный и новый район, расположенный недалеко от центра города, в западной его части, в живописном месте с шикарным видом на горы, а также...

Ataberk estate

763 000 €

Апартаменты в Чешме, Турция

4 3

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Возможность получения гражданства Турции Открытый, закрытый, детский бассейны Бассейн с термальной водой Двухэтажная подземная парковка Кол-во комнат: 3+1 Особенности территории: пешеходные дорожки ландшафтный дизайн круглосуточная охрана видеонаблюдение открытый бассейн ресепшен закрытая территория наружное освещение...

TOLERANCE

65 000 €

Квартира в Алании, Турция

60 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

В Продаже новый проект, готовый к заселению. Прекрасный район Махмутлар и шикарное море в 500м. 1+1 Цена 65000 евро Не упустите свой шанс, осталось 2 квартиры!!! Наш новый проект представляет собой 5-этажный дом, состоящий из 40 квартир. Будут квартиры с американской кухней, гостиной и 1 или 2 ванными комнатами. Квартиры в нашем новом...

NSM Real Estate

73 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

60 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 1+1, 60m², €73,000Шагните в мир роскоши и комфорта с этой изысканной недвижимостью, расположенной в самом сердце района Оба в Алании. Идеально расположенная всего в 1,5 км от торговых центров и всего в 3 км от прекрасного пляжа, эта недвижимость предлагает идеальное сочетание удобства и спокойствия. Поскольку центр города находится...

LUXURY ESTATE TURKEY

388 000 €

Апартаменты в Эсеньюрте, Турция

110 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры в комплексе с круглосуточной охраной в Эсеньюрте Предлагаемые на продажу квартиры расположены в районе Эсеньюрт в Стамбуле. Это один из самых быстроразвивающихся и востребованных жилых районов города. Квартиры в Эсеньюрте, Стамбул, находятся на Европейской магистрали, в 2 км от торгового центра Akbatı, в 6 км от озера Кючюкчекмедже, в 7...

TEKCE

132 712 €

Квартира в Анталии, Турция

60 м² 1 1

ВНЖ при покупке

Новый жилой комплекс расположен в Анталье, в динамично развивающемся и популярном районе Алтынташ - части большого района Аксу расположенного в восточной стороне города. На территории: открытый/детский бассейны, бар у бассейна, спортивные площадки: волейбольная, баскетбольная, футбольная, магазины, детская игровая площадка, фитнес центр, сауна,...

NF Group

75 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

60 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры в проекте отельного типа со множеством удобств в Паялларе, Аланья Аланья – крупный курортный регион в восточной части провинции Анталия. Паяллар – один из новых и развивающихся пригородов Аланьи. Бывший прежде отельным центром, сейчас он переживает активную застройку. Регион выделяется как инвестиционный регион, привлекательный для...

TEKCE

140 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

55 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продолжается строительство жилого комплекса премиум-класса с полной инфраструктурой в Каргиджаке. Комплекс будет расположен на территории 31 000 кв.м. и состоять из 10 жилых многоквартирных блоков, отдельных террас-домов и вилл. Расстояние к морю – 3500 метров. Начало строительства – февраль 2023 г. Окончание строительства...

GLOBAL ESTATE

90 000 €

Квартира в Газипаше, Турция

40 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке

Жилой комплекс комфорт-класса с комфортабельной зоной для отдыха. Проект реализуется на расстоянии 2,5 км от моря на участке площадью 705 м2. Основные объекты инфраструктуры находятся в шаговой доступности – ближайший магазин в 100 метрах, парк в 150 метрах. Комплекс будет состоять из одного 4-этажного блока на 17 апартаментов –...

Ataberk estate

210 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

110 м² 3 2 1

Роскошные апартаменты расположившиеся в одном из центральных районов города Алании - Джикджилли, на расстоянии 1200 метров от моря. Квартира полностью укомплектована новой мебелью, а также всей необходимой, для комфортной жизни, техникой. С балкона же этих апартаменты открывается просто невероятно красивый вид на море, что завораживает дух! Ко...

IRINA PROPERTY

77 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

55 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартира с видом на море в жилом комплексе в Аланье, Махмутлар Махмутлар, один из самых развитых районов Аланьи, славится богатой социальной инфраструктурой. В этом районе имеется множество удобств, которые позволяют жителям легко удовлетворять все свои потребности. Квартира в Аланье, Анталия, находится в комплексе, состоящем из одного блока, с...

TEKCE

93 000 €

Квартира в Конаклы, Турция

53 м² 2 1 2

ВНЖ при покупке

Для аренды Для инвестиций Что вы получаете: Проект комплекса с инфраструктурой в Конаклы, Алания. О строительстве: Строительство будет завершено в январе 2026 года. Предоставляется беспроцентная рассрочка на 15 месяцев при первоначальном взносе 20%. Район\пляж: Конаклы это благоустроенный прибрежный район, расположен в 6 км от центра...

Uptrend homes

55 500 €

Квартира в Алании, Турция

55 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Объект под сдачу

Квартира расположена на 5 этаже, всего в 800 метрах от моря в районе Махмутлар. Планировка 1+1 включает одну спальную комнату и гостиную с открытой кухней. Апартаменты, обеспечат комфорт для вашей семьи благодаря уюту и локации дома. Квартира расположена в жилом комплексе состояший из одного блока. На территории комплекса есть своя парковка и...

ART ALANYA Real Estate

1 090 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

211 м² 5 4 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры со стильным дизайном и системой «умный дом» в Аланье в 750 м от пляжа Стильные квартиры расположены в районе Оба в Аланье, который имеет быстро развивающуюся и плановую застройку. Регион Оба становится одним из любимых районов для инвестиций благодаря недавно построенным торговым центрам, больницам, частным школам и проектам элитного...

TEKCE

138 000 €

Квартира в Газипаше, Турция

36 м² 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Кредит Объект под сдачу

На продажу поступил новый интересный проект, который расположен в городе Газипаша, недалеко от самого центра города. Данная локация очень удобна, так как в пешей доступности есть абсолютно всё, что необходимо для комфортного проживания и отдыха. Газипаша славится своими красивыми песчаными пляжами и невероятной красоты бухтами. Большое...

ABG Brand Group

423 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

130 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

TEKCE

Посмотреть ещё 10999 похожих объектов

Фото предоставлены агентством по недвижимости

Условия цитирования материалов Prian.ru