Личный опыт: в момент ажиотажа купил просторную квартиру в Турции с хорошей скидкой

Досье Prian.ru

Покупатель: Сергей из Москвы
Риелтор: Irlanya Homes
Регион: Турция, Аланья, Каргыджак
Объект: квартира 2+1
Цена: €78 тыс.
Сделка: май 2021

Где искали? Помимо Турции, всерьёз рассматривали Доминикану, но пандемия расставила всё по своим местам

О покупке недвижимости за рубежом задумывались с супругой последние 20 лет. Но всё никак не решались. Помимо Турции, всерьёз рассматривали Доминикану – остров вечного лета и роскошных белоснежных пляжей. Здесь в небольших курортных городках типа Сосуа и Кабарете можно купить по приемлемой цене квартиру или даже виллу. При этом до ближайших магазинов, аптек, кафе будет рукой подать. Но пандемия всё расставила по своим местам и выявила, пожалуй, единственный, но всё-таки минус – длительный перелёт.

До Турции в случае чего можно и на машине доехать через Грузию или Азербайджан и Армению, а в Доминикану так просто через океан не доберёшься. К тому же в Турции вся семья может получить ВНЖ при покупке любой недвижимости и ограничений по стоимости объекта нет.

Поэтому решили остановиться на Турции. Сюда мы ездим уже долгие годы как на дачу. В год по четыре-пять раз. Иногда даже просто на субботу и воскресенье. Уже всю страну объехали вдоль и поперёк. Чаще всего отдыхали на побережье Средиземного моря, в городе-курорте Белек.

Турция нравится по многим причинам. Возможно, это прозвучит неоригинально, но климат, тёплое море, дешёвые продукты подкупают. Единственное, здесь дорогие электроника и автомобили – последние в два – два с половиной раза дороже, чем в России. Всё остальное замечательно.

Что искали? Новую просторную квартиру, но не на первой линии

Жильё искали в средиземноморском регионе Турции для постоянного проживания. Поэтому было важно, чтобы квартира была новой, просторной, располагалась в доме с закрытой территорией и собственной инфраструктурой. Принципиальным было расположение комплекса – на второй или третьей линии. В квартире прямо у моря гарантирована высокая влажность, а ещё шум от дорог и отдыхающих. Считаю, близость к морю важна, если жильё покупается для сдачи в аренду.

Подходящие под наш запрос варианты были, но их быстро раскупали. Я не успевал даже подумать, как предложение уходило с рынка. Усугублялось это тем, что границы закрыты. К слову, ажиотажный спрос на турецкие квадратные метры есть до сих пор. Самый востребованный и, скажем так, ходовой товар – объекты в пределах €100 тыс.

125-метровая квартира, которую купили Сергей и его супруга

После того как от нас ушло несколько привлекательных предложений, агент по недвижимости (на тот момент мы уже хорошо познакомились, сработались, и был выработан некий кредит доверия) на свой страх и риск забронировал для нас один объект. Его, кстати, мы в итоге и купили. Но до тех пор прошёл примерно месяц – пока не появилась возможность улететь.

В Турцию полетели на второй день после объявления об открытии авиасообщения.

Мы с супругой посмотрели пять или шесть вариантов в разных районах Аланьи. От объектов в центре Аланьи отказались сразу. Там шумно, улочки узкие, застройка очень плотная, из-за чего складывается ощущение, что до соседнего дома можно дотянуться рукой. Больших комплексов не так много, хотя есть и достойные варианты. Совсем в отдалённых от городской агломерации местностях тоже жить не хотели.

В итоге выбрали вариант в Каргыджаке.

Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ru Подписаться

Что купили? 125-метровую квартиру в комплексе с территорией в десять раз больше, чем в пятизвёздочном отеле Maxx Royal в Белеке

Как я уже сказал, мы планировали купить на второй или третьей линии, а в итоге приобрели немного дальше. Но мы рады.

Выбрали апартаменты планировки 2+1 площадью 125 кв. м. Квартира располагается на третьем этаже пятиэтажного дома. На территории комплекса есть ещё около 15 аналогичных многоэтажных построек и не менее 30 вилл. Из окон квартиры открывается вид на море и горы.

Территория огромная, по площади сопоставима с десятью территориями пятизвёздочного отеля Maxx Royal Belek Golf Resort, закрытая, облагороженная и находится под круглосуточным видеонаблюдением. Имеется три пункта охраны.

Территория жилого комплекса

Из удобств – три бассейна, один из которых крытый с подогревом, водные горки, фитнес-зал, магазины и кафе, зелёные насаждения. Постояльцам предоставляется бесплатный трансфер до моря и города каждые два часа. До центра Махмутлара – 3 км, Аланьи – 16 км. В 30 км находится аланийский аэропорт Газипаша.

На территории комплекса работает управляющий, который помогает решить любой внутренний вопрос. Наши ежемесячные траты за содержание квартиры будут состоять из айдата – платы за содержание комплекса – 660 лир (€65), платы за свет, газ и воду. Последний платёж составил 210 лир (€21).

Рядом с жилым комплексом расположены не только банановые и апельсиновые рощи, но и небольшие магазины, кафе, транспортная остановка. До моря, в принципе, тоже можно прогуляться пешком. Займёт примерно 30 минут.

Покупали квартиру не у застройщика, а, скажем так, с рук. Но! Собственником апартаментов был только один человек, который не жил в ней и не сдавал её в аренду. Квартира пустовала всего четыре месяца с того момента, как предыдущий владелец приобрел её у застройщика. Ни свет, ни вода не были подключены.

Квартира продавалась полностью меблированной вплоть до посуды, полотенец, постельного белья, мыла и шампуня. Со своей стороны, мы докупили электрический чайник и ещё один телевизор. За 100 лир (€10) нам его подсоединили, настроили российские каналы.

Читайте другие истории иностранцев в Турции

• «В Турции всё не так, как в России!» Риелтор из Москвы рассказала, как покупала квартиру в Авсалларе
• «Купили две квартиры в Турции, пытаясь в пандемию сохранить деньги»
• Из Запорожья в Турцию на ПМЖ – как изменилась жизнь украинки за шесть лет в чужой стране

Как покупали? Это была срочная продажа, продавец сделал хорошую скидку

Апартаменты были выставлены на продажу за €82 тыс. Но поскольку собственнику срочно нужны были деньги, он сделал скидку. В итоге за 125-метровую квартиру в шикарном комплексе мы заплатили €78 тыс.

К слову, в соседнем доме продаются аналогичные варианты, и стоят они от €118 тыс. Такую колоссальную разницу в цене лично я связываю с тем, что за последнее время резко подорожали стройматериалы, которые Турция импортирует в том числе из России. Которая, в свою очередь, увеличила цены на железо, арматуру, древесину минимум в три раза. Всё это не может не сказываться на конечных ценах.

Сделка состоялась в мае 2021 года. С нашей стороны потребовался только паспорт. Всю сумму заплатили сразу без привлечения ипотеки.

Правда, оформление купли-продажи прошло не за три-четыре дня, как обычно, а длилось полторы недели из-за большого числа скопившихся контрактов, которые также требовали рассмотрения и регистрации.

Несмотря на то что везде были очереди, все вопросы решались быстро без бюрократии. То или иное ведомственное учреждение нам назначало дату и время приёма, мы вместе с агентом приходили и всё получали в считаные минуты. Например, для подключения воды и электричества мы посетили офисы операторов, заключили договоры, и на это у нас ушло суммарно три часа.

Собственная инфраструктура на территории жилого комплекса

Что касается дополнительных расходов, связанных с закрытием сделки, уплатой налога на покупку недвижимости и подключением коммуникаций, то они суммарно не превысили 40 тыс. руб. Из них подключение воды и установка счётчиков – 250 лир (€25), примерно столько же за подключение света. Гонорар риелтору – 3% от цены объекта – уплатил продавец.

Весь процесс поиска, выбора и покупки недвижимости, а также оформления ВНЖ занял от силы два месяца.

Как получали ВНЖ? Икамет оформили быстро, теперь можем проживать в Турции круглый год и спокойно перемещаться через границу

У нас с супругой уже есть на руках икамет – вид на жительство в Турции. Собственно, теперь мы можем проживать в стране круглый год и не испытывать трудностей с пересечением границ, в случае если их снова закроют.

Процесс сбора документов не слишком трудоёмкий, тем более что в этом вопросе нам активно помогали сотрудники агентства недвижимости. Траты на оформление статуса тоже были невысокие.

Так, размер госпошлины – в среднем 420 лир (€41), страховку на двоих на два года мы оформили за 360 лир (€36). ИНН – местный номер налогоплательщика – оформляется бесплатно.

Какие планы? Ищем недвижимость для сдачи в аренду

Супруга уже живёт в Турции и возвращаться не планирует. Я пока на две страны.

Сейчас мы смотрим варианты для получения пассивного дохода. Ищем двух- или трёхкомнатную квартиру в строящемся доме на первой линии с минимальной инфраструктурой на территории комплекса. Регион не принципиален, но склоняемся к Авсаллару.

Это курортный посёлок, оживлённый и всего в 20 км от Аланьи. Здесь квартиру планировки 1+1 можно купить в пределах €50 тыс. Для сравнения: в Махмутларе аналогичный вариант будет на €10–15 тыс. дороже, в Каргыджаке – не менее €70 тыс.

Хотя Махмутлар нас тоже подкупает. Всё-таки отсюда до центра Аланьи всего 8 км. Плюс это быстроразвивающийся курорт, где проживает и отдыхает много русскоязычных.

А, например, центр района Оба исключили из поиска. Здесь новостроек практически нет. В основном вторичка, которой требуется ремонт.

Посмотрите квартиры, которые есть в Турции сейчас

99 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

49 м² 1

ВНЖ при покупке

Представляем вашему вниманию строящийся комплекс в районе Махмутлар, сдача в эксплуатацию которого запланирована на ноябрь 2023 года. При первоначальном взносе, от застройщика действует беспроцентная рассрочка на 15 месяцев.Жилой комплекс будет состоять из одного шестиэтажного блока и тридцати квартир. На продажу выставлены квартиры...

RestProperty

130 000 €

Апартаменты в Ларе, Турция

56 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Открытый бассейн, детская площадка Кондиционеры фирмы Daikin, духовка, плита, вытяжка Близко к магазинам и автобусным остановкам Подходит для ВНЖ Кол-во комнат: 1+1 Особенности территории: пешеходные дорожки ландшафтный дизайн видеонаблюдение открытый бассейн технический запас воды и водонасос закрытая территория наружное...

TOLERANCE

480 000 €

Апартаменты в Мерсине, Турция

148 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ПОДХОДИТ ДЛЯ ГРАЖДАНСТВА Бассейн, фитнес, детская площадка, площадка для мини-гольфа, кинотеатр на открытом воздухе, парк для домашних животных Наземная и подземная парковка Встроенные шкафы во всех комнатах Встроенная бытовая техника на кухне: плита, духовка, вытяжка Первоначальный взнос 50% Кол-во комнат: 3+1 Особенности...

TOLERANCE

167 500 €

Апартаменты в Анталии, Турция

42 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Возможность получения гражданства Турции Первоначальный взнос 50% Открытый и крытый бассейн Бар у бассейна, фитнес-центр, СПА зона, баскетбольная площадка, детская игровая площадка Конференц-зал Подземная парковка Кол-во комнат: 1+1, 4+1 Особенности территории: пешеходные дорожки ландшафтный дизайн видеонаблюдение открытый...

TOLERANCE

159 000 €

Апартаменты в Финике, Турция

70 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Открытый бассейн, баскетбольная площадка, детская площадка и беседки Просторные террасы с видом на море Кухня открытого типа со встроенной мебелью и бытовой техникой: духовкой, плитой, вытяжкой Полы с подогревом Установлены кондиционеры в каждой комнате Кол-во комнат: 2+1 Особенности территории: пешеходные дорожки ландшафтный...

TOLERANCE

199 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

113 м² 2

Представляем Вашему внимаю квартиры в жилой комплексе в районе Оба, Аланья. Оба - наиболее близкий к центру район Аланьи (10 минут на общественном транспорте). Славится своим спокойствием, но в тоже время, в нем очень развита инфраструктура для жизни и отдыха. Делится на нижнюю и верхнюю часть. Нижняя часть района прилегает к морю, тут мало...

Project Home

131 200 €

Квартира в Пендике, Турция

66 м²

ВНЖ при покупке

Расположение: Пендик идеальный выбор для тех, кто ищет современное жилье в Стамбуле. Район, расположенный на дальнем востоке азиатской части города, восхищает своим видом на Мраморное море. Стамбул развивается быстрыми темпами, и Пендик, ставший одним из ключевых районов инвестиций, превратился из тихого прибрежного уголка в огромный...

Mayalanya Group

240 000 €

Квартира в Алании, Турция

76 м² 2

Проект комплекса включает следующие планировки квартир: Линейные 1+1, 2+1 Садовые дуплексы 2+1 Двухуровневые пентхаусы 2+1, 3+1 В этом комплексе доступны для покупки линейные апартаменты планировки 2+1 (две спальни и кухня-гостиная американского типа). Все квартиры сдаются с полной чистовой отделкой: встроенный кухонный гарнитур с...

Project Home

863 173 €

Квартира в Стамбуле, Турция

221 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Современный жилой комплекс, оснащенный всем необходимым, расположен в районе Бейоглу. Это европейская часть Стамбула в самом центре города. Благодаря удачному расположению и широко развитой инфраструктуре жители района находятся в шаговой доступности от основных услуг. Буквально в 5 – 10 минутах ходьбы находятся несколько высших учебных...

Mercury Group

5 043 558 €

Квартира в Стамбуле, Турция

355 м² 7 5

ВНЖ при покупке

Жилой комплекс класса «Премиум» находится на морском побережье в крупном районе Бакыркёй и занимает территорию в 62500 кв. метров. Объект включает в себя десять блоков (из них 3 – это отели и 7 — жилого назначения). Проект отличается хорошо развитой социальной инфраструктурой: поблизости есть образовательные учреждения, больницы, ТЦ, кафе,...

Mercury Group

176 000 €

Квартира в Алании, Турция

120 м²

ВНЖ при покупке

Расположение: Эта квартира расположена всего в 200 метрах от побережья и в 400 метрах от центра города Алания, предлагая простой доступ к пляжу и городской инфраструктуре. Окружающая туристическая инфраструктура делает её идеальным выбором для отдыха и постоянного проживания. Характеристики: Квартира на пятом этаже с двумя спальнями и гостиной...

Mayalanya Group

560 000 €

Квартира в Стамбуле, Турция

2 1 1

ВНЖ при покупке

Самые инвестиционно выгодные юниты этого коплекса квартиры с 1 спальней, которые принесут высокий доход с минимальными вложениями. Проект так же подходит под программу получения гражданства.

Mercury Group

159 600 €

Квартира в Анталии, Турция

56 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке

Для гражданства Для аренды Для инвестиций Что вы получаете: Апартаменты в новом комплексе вблизи моря в Анталии. О строительстве: Комплекс находится на этапе строительства, а введение в эксплуатацию запланировано в декабре 2023 года. Доступна рассрочка платежа до завершения строительства. Район\пляж: Анталья - крупный город, порт и...

Uptrend homes

180 000 €

Квартира в Алании, Турция

130 м² 4 2 2

ВНЖ при покупке

Подходит под ВНЖ в ТАПУ указана сумма 200.000 Жизнь в Алании это солнечные дни, красивые скверы и набережные, масса развлечений, исторических красот, обилие ресторанов и магазинов. Море не остывает зимой ниже +19 градусов, многие купаются круглогодично, а купальный сезон для самых теплолюбивых начинается в мае и заканчивается только в ноябре....

Rentsale

135 000 €

Квартира в Алании, Турция

74 м² 2 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Готовые квартиры в одном из самых развивающихся районов Аланьи - Паяллар. Доходность от 10%. Рассрочка! Хвойные леса, цитрусовые сады и красивый песчаный пляж всего в 15 минутах от центра Алании. Квартиры с современными планировками и чистовой отделкой! Инфраструктура: - Уровень пятизвездочного отеля; - Три бассейна: открытый,...

DDA Real Estate

224 210 €

Квартира в Стамбуле, Турция

65 м² 2 1 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Кредит Объект под сдачу

С радостью представляем Вашему вниманию новый проект, который расположен в одном из самых престижных и динамично развивающихся районов Стамбула – Багджилар, на улице Басын Экспресс, которая уже давно стала вторым крупнейшим коммерческим центром на европейской стороне города. Это место, где встречаются бизнес, торговля и современная...

ABG Brand Group

70 999 €

Квартира в Алании, Турция

55 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

2К.КВАРТИРА В НОВОМ КОМПЛЕКСЕ С ПОЛНОЙ ИНФРАСТРУКТУРОЙ В АЛАНИИ! РАСПОЛОЖЕНИЕ : РАЙОН ОБА,АЛАНИЯ 1+1 ,55 М2 ПРОСТОРНЫЙ БАЛКОН В КОМПЛЕКСЕ ПОЛНАЯ ИНФРАСТРУКТУРА: ОТКРЫТЫЙ БАССЕЙН КРЫТЫЙ ЗИМНИЙ БАССЕЙН С ПОДОГРЕВОМ САУНА ФИТНЕС ДЕТСКАЯ ИГРОВАЯ КОМНАТА ДЕТСКАЯ ПЛОЩАДКА КИНОТЕАТР БИЛЬЯРД БАРБЕКЮ БЕСЕДКА ДЛЯ ОТДЫХА...

Imperial Real Estate

154 500 €

Апартаменты в Анталии, Турция

70 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Открытый бассейн и детская игровая площадка Фитнес, сауна итурецким хаммам Открытая парковка Газовое отопление с установленым котлом и батареями Открытая кухня, установлены кондиционеры Частично мебелированная Выгодное месторасположение недалеко от моря, рядом со школой и магазинами Кол-во комнат: 2+1 Особенности территории:...

TOLERANCE

127 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

95 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Объект под сдачу

Прайс-листАпартаменты, 2+1, 95m², €127,000Откройте для себя воплощение роскошной жизни в Махмутларе, Алания, где эта исключительная высотная недвижимость предлагает непревзойденный образ жизни. Расположенная всего в 500 метрах от пляжа и в двух шагах от магазинов и основных удобств, эта резиденция идеально расположена для удобства и отдыха....

LUXURY ESTATE TURKEY

94 999 €

Квартира в Алании, Турция

90 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

В ПРОДАЖЕ ЭКСКЛЮЗИВНАЯ 3К.КВАРТИРА С ЛИЧНЫМ ЖИВОПИСНЫМ САДОМ И ТЕРРАСОЙ ДЛЯ ОТДЫХА ЗА 94 999 ЕВРО В АЛАНИИ! квартира с садом – жильё с дополнительной площадью на открытом воздухе, где владельцы могут наслаждаться преимуществами загородной жизни без нарушения их приватности. При входе в эти апартаменты открывается гостиная и кухня...

Imperial Real Estate

Посмотреть ещё 12994 похожих объекта

Фото предоставлены агентством по недвижимости

Условия цитирования материалов Prian.ru