Личный опыт: в момент ажиотажа купил просторную квартиру в Турции с хорошей скидкой

Досье Prian.ru

Покупатель: Сергей из Москвы
Риелтор: Irlanya Homes
Регион: Турция, Аланья, Каргыджак
Объект: квартира 2+1
Цена: €78 тыс.
Сделка: май 2021

Где искали? Помимо Турции, всерьёз рассматривали Доминикану, но пандемия расставила всё по своим местам

О покупке недвижимости за рубежом задумывались с супругой последние 20 лет. Но всё никак не решались. Помимо Турции, всерьёз рассматривали Доминикану – остров вечного лета и роскошных белоснежных пляжей. Здесь в небольших курортных городках типа Сосуа и Кабарете можно купить по приемлемой цене квартиру или даже виллу. При этом до ближайших магазинов, аптек, кафе будет рукой подать. Но пандемия всё расставила по своим местам и выявила, пожалуй, единственный, но всё-таки минус – длительный перелёт.

До Турции в случае чего можно и на машине доехать через Грузию или Азербайджан и Армению, а в Доминикану так просто через океан не доберёшься. К тому же в Турции вся семья может получить ВНЖ при покупке любой недвижимости и ограничений по стоимости объекта нет.

Поэтому решили остановиться на Турции. Сюда мы ездим уже долгие годы как на дачу. В год по четыре-пять раз. Иногда даже просто на субботу и воскресенье. Уже всю страну объехали вдоль и поперёк. Чаще всего отдыхали на побережье Средиземного моря, в городе-курорте Белек.

Турция нравится по многим причинам. Возможно, это прозвучит неоригинально, но климат, тёплое море, дешёвые продукты подкупают. Единственное, здесь дорогие электроника и автомобили – последние в два – два с половиной раза дороже, чем в России. Всё остальное замечательно.

Что искали? Новую просторную квартиру, но не на первой линии

Жильё искали в средиземноморском регионе Турции для постоянного проживания. Поэтому было важно, чтобы квартира была новой, просторной, располагалась в доме с закрытой территорией и собственной инфраструктурой. Принципиальным было расположение комплекса – на второй или третьей линии. В квартире прямо у моря гарантирована высокая влажность, а ещё шум от дорог и отдыхающих. Считаю, близость к морю важна, если жильё покупается для сдачи в аренду.

Подходящие под наш запрос варианты были, но их быстро раскупали. Я не успевал даже подумать, как предложение уходило с рынка. Усугублялось это тем, что границы закрыты. К слову, ажиотажный спрос на турецкие квадратные метры есть до сих пор. Самый востребованный и, скажем так, ходовой товар – объекты в пределах €100 тыс.

125-метровая квартира, которую купили Сергей и его супруга

После того как от нас ушло несколько привлекательных предложений, агент по недвижимости (на тот момент мы уже хорошо познакомились, сработались, и был выработан некий кредит доверия) на свой страх и риск забронировал для нас один объект. Его, кстати, мы в итоге и купили. Но до тех пор прошёл примерно месяц – пока не появилась возможность улететь.

В Турцию полетели на второй день после объявления об открытии авиасообщения.

Мы с супругой посмотрели пять или шесть вариантов в разных районах Аланьи. От объектов в центре Аланьи отказались сразу. Там шумно, улочки узкие, застройка очень плотная, из-за чего складывается ощущение, что до соседнего дома можно дотянуться рукой. Больших комплексов не так много, хотя есть и достойные варианты. Совсем в отдалённых от городской агломерации местностях тоже жить не хотели.

В итоге выбрали вариант в Каргыджаке.

Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-канале Подписаться

Что купили? 125-метровую квартиру в комплексе с территорией в десять раз больше, чем в пятизвёздочном отеле Maxx Royal в Белеке

Как я уже сказал, мы планировали купить на второй или третьей линии, а в итоге приобрели немного дальше. Но мы рады.

Выбрали апартаменты планировки 2+1 площадью 125 кв. м. Квартира располагается на третьем этаже пятиэтажного дома. На территории комплекса есть ещё около 15 аналогичных многоэтажных построек и не менее 30 вилл. Из окон квартиры открывается вид на море и горы.

Территория огромная, по площади сопоставима с десятью территориями пятизвёздочного отеля Maxx Royal Belek Golf Resort, закрытая, облагороженная и находится под круглосуточным видеонаблюдением. Имеется три пункта охраны.

Территория жилого комплекса

Из удобств – три бассейна, один из которых крытый с подогревом, водные горки, фитнес-зал, магазины и кафе, зелёные насаждения. Постояльцам предоставляется бесплатный трансфер до моря и города каждые два часа. До центра Махмутлара – 3 км, Аланьи – 16 км. В 30 км находится аланийский аэропорт Газипаша.

На территории комплекса работает управляющий, который помогает решить любой внутренний вопрос. Наши ежемесячные траты за содержание квартиры будут состоять из айдата – платы за содержание комплекса – 660 лир (€65), платы за свет, газ и воду. Последний платёж составил 210 лир (€21).

Рядом с жилым комплексом расположены не только банановые и апельсиновые рощи, но и небольшие магазины, кафе, транспортная остановка. До моря, в принципе, тоже можно прогуляться пешком. Займёт примерно 30 минут.

Покупали квартиру не у застройщика, а, скажем так, с рук. Но! Собственником апартаментов был только один человек, который не жил в ней и не сдавал её в аренду. Квартира пустовала всего четыре месяца с того момента, как предыдущий владелец приобрел её у застройщика. Ни свет, ни вода не были подключены.

Квартира продавалась полностью меблированной вплоть до посуды, полотенец, постельного белья, мыла и шампуня. Со своей стороны, мы докупили электрический чайник и ещё один телевизор. За 100 лир (€10) нам его подсоединили, настроили российские каналы.

Читайте другие истории иностранцев в Турции

• «В Турции всё не так, как в России!» Риелтор из Москвы рассказала, как покупала квартиру в Авсалларе
• «Купили две квартиры в Турции, пытаясь в пандемию сохранить деньги»
• Из Запорожья в Турцию на ПМЖ – как изменилась жизнь украинки за шесть лет в чужой стране

Как покупали? Это была срочная продажа, продавец сделал хорошую скидку

Апартаменты были выставлены на продажу за €82 тыс. Но поскольку собственнику срочно нужны были деньги, он сделал скидку. В итоге за 125-метровую квартиру в шикарном комплексе мы заплатили €78 тыс.

К слову, в соседнем доме продаются аналогичные варианты, и стоят они от €118 тыс. Такую колоссальную разницу в цене лично я связываю с тем, что за последнее время резко подорожали стройматериалы, которые Турция импортирует в том числе из России. Которая, в свою очередь, увеличила цены на железо, арматуру, древесину минимум в три раза. Всё это не может не сказываться на конечных ценах.

Сделка состоялась в мае 2021 года. С нашей стороны потребовался только паспорт. Всю сумму заплатили сразу без привлечения ипотеки.

Правда, оформление купли-продажи прошло не за три-четыре дня, как обычно, а длилось полторы недели из-за большого числа скопившихся контрактов, которые также требовали рассмотрения и регистрации.

Несмотря на то что везде были очереди, все вопросы решались быстро без бюрократии. То или иное ведомственное учреждение нам назначало дату и время приёма, мы вместе с агентом приходили и всё получали в считаные минуты. Например, для подключения воды и электричества мы посетили офисы операторов, заключили договоры, и на это у нас ушло суммарно три часа.

Собственная инфраструктура на территории жилого комплекса

Что касается дополнительных расходов, связанных с закрытием сделки, уплатой налога на покупку недвижимости и подключением коммуникаций, то они суммарно не превысили 40 тыс. руб. Из них подключение воды и установка счётчиков – 250 лир (€25), примерно столько же за подключение света. Гонорар риелтору – 3% от цены объекта – уплатил продавец.

Весь процесс поиска, выбора и покупки недвижимости, а также оформления ВНЖ занял от силы два месяца.

Как получали ВНЖ? Икамет оформили быстро, теперь можем проживать в Турции круглый год и спокойно перемещаться через границу

У нас с супругой уже есть на руках икамет – вид на жительство в Турции. Собственно, теперь мы можем проживать в стране круглый год и не испытывать трудностей с пересечением границ, в случае если их снова закроют.

Процесс сбора документов не слишком трудоёмкий, тем более что в этом вопросе нам активно помогали сотрудники агентства недвижимости. Траты на оформление статуса тоже были невысокие.

Так, размер госпошлины – в среднем 420 лир (€41), страховку на двоих на два года мы оформили за 360 лир (€36). ИНН – местный номер налогоплательщика – оформляется бесплатно.

Какие планы? Ищем недвижимость для сдачи в аренду

Супруга уже живёт в Турции и возвращаться не планирует. Я пока на две страны.

Сейчас мы смотрим варианты для получения пассивного дохода. Ищем двух- или трёхкомнатную квартиру в строящемся доме на первой линии с минимальной инфраструктурой на территории комплекса. Регион не принципиален, но склоняемся к Авсаллару.

Это курортный посёлок, оживлённый и всего в 20 км от Аланьи. Здесь квартиру планировки 1+1 можно купить в пределах €50 тыс. Для сравнения: в Махмутларе аналогичный вариант будет на €10–15 тыс. дороже, в Каргыджаке – не менее €70 тыс.

Хотя Махмутлар нас тоже подкупает. Всё-таки отсюда до центра Аланьи всего 8 км. Плюс это быстроразвивающийся курорт, где проживает и отдыхает много русскоязычных.

А, например, центр района Оба исключили из поиска. Здесь новостроек практически нет. В основном вторичка, которой требуется ремонт.

Посмотрите квартиры, которые есть в Турции сейчас

275 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

124 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Кредит

Представляем Вашему вниманию современный жилой комплекс в центральной части популярного курортного района Алании - Махмутлар. Набережная находится всего в 120 метрах от резиденции. Комплекс состоит из одного двенадцатиэтажного здания, в котором представлены апартаменты различных планировок: Пентхаус 2+1 (145 кв.м.) Пентхаусы 3+1 (со...

ALTOP Real Estate

208 000 €

Квартира в Сиде, Турция

50 м² 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Резиденция класса "люкс" в 700м от пляжа! ⠀ Хотите жить вблизи пляжа, в квартире с великолепным видом на море?Это предложение для вас! В популярном курорте Сиде, в большой резиденции с развитой инфраструктурой, на продажу выставлена уютная, светлая квартира! На площади 50 м2 имеются: – гостиная-кухня американского типа...

VIEW HOMES SIDE REALTY

365 000 €

Апартаменты в Бодруме, Турция

57 м² 1 1

ВНЖ при покупке

Новый жилой комплекс со стильным дизайном расположен в районе Адабюкю города Бодрум. Панорамные виды на Эгейское море есть у всех апартаментов. На территории: спа-центр, крытый и открытый бассейны, детская площадка, дорожки для бега, бич бар, магазины. Рядом с комплексом очень развита инфраструктура: пляжи, парки, гольф клуб, марина, рыбные...

NF Group

310 000 €

Квартира в Алании, Турция

87 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Представляем вам проект в оживленном районе Махмутлар. Комплекс расположится на территории 7320м2 всего в 800м от моря. Инфраструктура комплекса предусмотрена и для активного отдыха: бассейн, зона барбекю, фитнес и для спокойного времяпрепровождения: сауна, зоны для прогулок и многое другое. Район Махмутлар расположен вдоль береговой линии с...

Liga Real Estate

177 000 €

Квартира в Алании, Турция

80 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Жилой комплекс расположен в Махмутларе и состоит из одного 12-этажного блока, расположившегося на освещенной благоустроенной и озелененной территории в окружении пальмовых посадок, деревьев средиземноморской полосы и цветочных насаждений; в нем находятся 77 квартир. Территория располагает большим открытым бассейном с водными горками,...

Liga Real Estate

100 000 €

Квартира в Алании, Турция

50 м² 2 1 1

БАССЕЙН ДЕТСКИЙ БАССЕЙН ЗОНА ОТДЫХА ДЕТСКИЙ ПАРК МИНИ-ГОЛЬФ ОТКРЫТАЯ ПЛОЩАДКА ДЛЯ ЙОГИ ЗОНА ОТДЫХА С КАМЕЛИЯМИ ЗАКРЫТЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ: КРЫТЫЙ БАССЕЙН САУНА БАНЯ ДУШ ЛОББИ БИЛЬЯРД КИНОЗАЛ BUSINESS ROOM ДЕТСКАЯ ИГРОВАЯ ПЛОЩАДКА ФИТНЕС НАША КВАРТИРА РАСПОЛОЖЕНА В РАЙОНЕ ЧАНКАЯ БЮЮКЕСАТ. ЧАНКАЯ НАХОДИТСЯ В РАЙОНЕ...

TRABZON INVEST

100 000 €

Квартира в Авсалларе, Турция

70 м²

ВНЖ при покупке

Почему надо брать: Удачное расположение. Идет строительство нового проекта в самом живописном месте Анталийского побережья районе Авсаллар, где песчаные пляжи сочетаются с обилием хвойных рощ и развитой инфраструктурой. Жилой комплекс отличается удобной локацией, высоким качеством отделки и строительства. Облагороженная территория, развитая...

Mayalanya Group

87 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

75 м²

ВНЖ при покупке

Расположение: Комплекс находится в живописном городе Мерсин в районе Арпачбахшиш, всего в 300 метрах от центра города и всего в 500 метрах от пляжа. Арпачбахшиш занимает важное положение в прибрежной зоне между Мерсином и районом Эрдемли, создавая идеальное место для отдыха и проживания. С расстоянием в 5 км до Эрдемли и 30 км до Мерсина,...

Mayalanya Group

209 500 €

Квартира в Алании, Турция

113 м² 3 2 2

Удалённая сделка Оплата криптовалютой

Агентство недвижимости «MAXXPROPERTY» предлагает Вашему апартаменты на этапе строительства. Новый проект расположен в самом динамично развивающемся районе Махмутлар города Аланья. Строительство жилого комплекса ведется с применением современных стандартов и технологий. Новый жилой комплекс состоит из трех 13-и этажных блоков. Для...

Maxxproperty. Hekimoglu construction

180 000 €

Квартира в Фетхие, Турция

100 м² 4

Представляем Вашему вниманию квартиру, расположенную всего в 100 метрах от побережья Калис Фетхие, пляжа Чалыш. Вы можете расстелить полотенце на песке и наслаждаться теплым солнцем, или арендовать шезлонги и зонтики для дополнительного комфорта. Пляж также оборудован душевыми кабинками и туалетами для удобства посетителей. Квартира планировки...

İNEST HOMES

180 000 €

Квартира в Алании, Турция

180 м² 4 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагаем к продаже просторную четырехкомнатную квартиру общей площадью 180 м2 с большой гостиной, отдельной кухней, тремя спальными комнатами, двумя ванными комнатами, а также балконом. Квартира расположена на 3-м этаже 12-этажного дома, 2020 года постройки. Дом оснащен лифтом. Квартира продается с мебелью и техникой, изображенной на...

TURKEY INVEST PROPERTY

129 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

60 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Просторные Квартиры с Большими Балконами и Видом на Озеро в Стамбуле, Кючюкчекмедже Квартиры расположены в Кючюкчекмедже – одном из центральных районов европейской части Стамбула. Это перспективный инвестиционный район благодаря уже существующим и планируемым проектам в сфере недвижимости, а также развитой транспортной инфраструктуре. Квартиры в...

TEKCE

260 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

66 м² 3 2 1

Удалённая сделка Оплата криптовалютой

Представляем вам новый проект жилого комплекса, который воплощает в себе гармоничную жизнь в прекрасном курортном городе Аланья. Благодаря своей локации жилой комплекс предлагаем комфортный образ жизни, где рядом с вами находятся множество социальных и исторических достопримечательностей. Средиземное море находится в шаговой доступности....

Maxxproperty. Hekimoglu construction

2 503 439 €

Квартира в Стамбуле, Турция

305 м² 5 4

ВНЖ при покупке

Комплекс находится в Стамбуле, элитный район Кадыкёй. На территории жилого объекта расположен всего 1 корпус. Он выполнен в уникальном дизайне, поэтому привлекает внимание прохожих и туристов. ЖК стал настоящей изюминкой этого района. Всего в трех минутах пешего хода расположены красивые скверы и набережная. Во всех апартаментах установлены...

Mercury Group

90 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

145 м² 4 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагаем к продаже четырехкомнатную комнатную квартиру-дуплекс общей площадью 140 м2 с гостиной, кухней, тремя спальными комнатами, двумя ванными комнатами, а также балконами с видом на море и горы Торос. Расположена на 6-м и 7-м этажах 7-этажного дома, 2012 года постройки. Дом оснащен лифтом и генератором. Квартира частично меблирована,...

TURKEY INVEST PROPERTY

553 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

86 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

TEKCE

83 000 €

Квартира в Алании, Турция

100 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагаем вашему вниманию прекрасную квартиру 2+1 в жилом комплексе Seraphan, расположенном в районе Паяллар. Эта уютная квартира полностью меблирована и имеет прекрасный вид на море. Особенности квартиры: - Находится в жилом комплексе с обширной территорией и ухоженным садом. - Прямой доступ к морю через подземный переход. - Идеально...

REMAX SELENGA

555 000 €

Квартира в Стамбуле, Турция

81 м²

ВНЖ при покупке

Проект был разработан, чтобы позволить вам использовать все средства и возможности города и сделать вашу жизнь проще. В центре внимания Проект - современная роскошь и городской образ жизни. С одной стороны, он создает для вас уникальный мир, а с другой приносит городскую жизнь прямо у вас на пороге. Проект состоит из 2 жилых блоков и 1...

Mercury Group

428 600 €

Квартира в Анталии, Турция

90 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

PRO TEAM ESTATE

75 000 €

Квартира в Алании, Турция

50 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продается 1+1 50м2 в Аланье с видом на море в комплексе с инфраструктурой 5* отеля 70.000€ С мебелью и техникой Все квартиры имеют вид на море Район Махмутлар Территория земли 4561м2 Всего квартир 144 В каждом блоке 72 квартиры Комплекс сдан Расстояние до моря 1 км Бесплатный трансфер до пляжа и до центра района...

TNK INVEST

Посмотреть ещё 13098 похожих объектов

Фото предоставлены агентством по недвижимости

Условия цитирования материалов Prian.ru