Личный опыт: в момент ажиотажа купил просторную квартиру в Турции с хорошей скидкой

Досье Prian.ru

Покупатель: Сергей из Москвы
Риелтор: Irlanya Homes
Регион: Турция, Аланья, Каргыджак
Объект: квартира 2+1
Цена: €78 тыс.
Сделка: май 2021

Где искали? Помимо Турции, всерьёз рассматривали Доминикану, но пандемия расставила всё по своим местам

О покупке недвижимости за рубежом задумывались с супругой последние 20 лет. Но всё никак не решались. Помимо Турции, всерьёз рассматривали Доминикану – остров вечного лета и роскошных белоснежных пляжей. Здесь в небольших курортных городках типа Сосуа и Кабарете можно купить по приемлемой цене квартиру или даже виллу. При этом до ближайших магазинов, аптек, кафе будет рукой подать. Но пандемия всё расставила по своим местам и выявила, пожалуй, единственный, но всё-таки минус – длительный перелёт.

До Турции в случае чего можно и на машине доехать через Грузию или Азербайджан и Армению, а в Доминикану так просто через океан не доберёшься. К тому же в Турции вся семья может получить ВНЖ при покупке любой недвижимости и ограничений по стоимости объекта нет.

Поэтому решили остановиться на Турции. Сюда мы ездим уже долгие годы как на дачу. В год по четыре-пять раз. Иногда даже просто на субботу и воскресенье. Уже всю страну объехали вдоль и поперёк. Чаще всего отдыхали на побережье Средиземного моря, в городе-курорте Белек.

Турция нравится по многим причинам. Возможно, это прозвучит неоригинально, но климат, тёплое море, дешёвые продукты подкупают. Единственное, здесь дорогие электроника и автомобили – последние в два – два с половиной раза дороже, чем в России. Всё остальное замечательно.

Что искали? Новую просторную квартиру, но не на первой линии

Жильё искали в средиземноморском регионе Турции для постоянного проживания. Поэтому было важно, чтобы квартира была новой, просторной, располагалась в доме с закрытой территорией и собственной инфраструктурой. Принципиальным было расположение комплекса – на второй или третьей линии. В квартире прямо у моря гарантирована высокая влажность, а ещё шум от дорог и отдыхающих. Считаю, близость к морю важна, если жильё покупается для сдачи в аренду.

Подходящие под наш запрос варианты были, но их быстро раскупали. Я не успевал даже подумать, как предложение уходило с рынка. Усугублялось это тем, что границы закрыты. К слову, ажиотажный спрос на турецкие квадратные метры есть до сих пор. Самый востребованный и, скажем так, ходовой товар – объекты в пределах €100 тыс.

125-метровая квартира, которую купили Сергей и его супруга

После того как от нас ушло несколько привлекательных предложений, агент по недвижимости (на тот момент мы уже хорошо познакомились, сработались, и был выработан некий кредит доверия) на свой страх и риск забронировал для нас один объект. Его, кстати, мы в итоге и купили. Но до тех пор прошёл примерно месяц – пока не появилась возможность улететь.

В Турцию полетели на второй день после объявления об открытии авиасообщения.

Мы с супругой посмотрели пять или шесть вариантов в разных районах Аланьи. От объектов в центре Аланьи отказались сразу. Там шумно, улочки узкие, застройка очень плотная, из-за чего складывается ощущение, что до соседнего дома можно дотянуться рукой. Больших комплексов не так много, хотя есть и достойные варианты. Совсем в отдалённых от городской агломерации местностях тоже жить не хотели.

В итоге выбрали вариант в Каргыджаке.

Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-канале Подписаться

Что купили? 125-метровую квартиру в комплексе с территорией в десять раз больше, чем в пятизвёздочном отеле Maxx Royal в Белеке

Как я уже сказал, мы планировали купить на второй или третьей линии, а в итоге приобрели немного дальше. Но мы рады.

Выбрали апартаменты планировки 2+1 площадью 125 кв. м. Квартира располагается на третьем этаже пятиэтажного дома. На территории комплекса есть ещё около 15 аналогичных многоэтажных построек и не менее 30 вилл. Из окон квартиры открывается вид на море и горы.

Территория огромная, по площади сопоставима с десятью территориями пятизвёздочного отеля Maxx Royal Belek Golf Resort, закрытая, облагороженная и находится под круглосуточным видеонаблюдением. Имеется три пункта охраны.

Территория жилого комплекса

Из удобств – три бассейна, один из которых крытый с подогревом, водные горки, фитнес-зал, магазины и кафе, зелёные насаждения. Постояльцам предоставляется бесплатный трансфер до моря и города каждые два часа. До центра Махмутлара – 3 км, Аланьи – 16 км. В 30 км находится аланийский аэропорт Газипаша.

На территории комплекса работает управляющий, который помогает решить любой внутренний вопрос. Наши ежемесячные траты за содержание квартиры будут состоять из айдата – платы за содержание комплекса – 660 лир (€65), платы за свет, газ и воду. Последний платёж составил 210 лир (€21).

Рядом с жилым комплексом расположены не только банановые и апельсиновые рощи, но и небольшие магазины, кафе, транспортная остановка. До моря, в принципе, тоже можно прогуляться пешком. Займёт примерно 30 минут.

Покупали квартиру не у застройщика, а, скажем так, с рук. Но! Собственником апартаментов был только один человек, который не жил в ней и не сдавал её в аренду. Квартира пустовала всего четыре месяца с того момента, как предыдущий владелец приобрел её у застройщика. Ни свет, ни вода не были подключены.

Квартира продавалась полностью меблированной вплоть до посуды, полотенец, постельного белья, мыла и шампуня. Со своей стороны, мы докупили электрический чайник и ещё один телевизор. За 100 лир (€10) нам его подсоединили, настроили российские каналы.

Читайте другие истории иностранцев в Турции

• «В Турции всё не так, как в России!» Риелтор из Москвы рассказала, как покупала квартиру в Авсалларе
• «Купили две квартиры в Турции, пытаясь в пандемию сохранить деньги»
• Из Запорожья в Турцию на ПМЖ – как изменилась жизнь украинки за шесть лет в чужой стране

Как покупали? Это была срочная продажа, продавец сделал хорошую скидку

Апартаменты были выставлены на продажу за €82 тыс. Но поскольку собственнику срочно нужны были деньги, он сделал скидку. В итоге за 125-метровую квартиру в шикарном комплексе мы заплатили €78 тыс.

К слову, в соседнем доме продаются аналогичные варианты, и стоят они от €118 тыс. Такую колоссальную разницу в цене лично я связываю с тем, что за последнее время резко подорожали стройматериалы, которые Турция импортирует в том числе из России. Которая, в свою очередь, увеличила цены на железо, арматуру, древесину минимум в три раза. Всё это не может не сказываться на конечных ценах.

Сделка состоялась в мае 2021 года. С нашей стороны потребовался только паспорт. Всю сумму заплатили сразу без привлечения ипотеки.

Правда, оформление купли-продажи прошло не за три-четыре дня, как обычно, а длилось полторы недели из-за большого числа скопившихся контрактов, которые также требовали рассмотрения и регистрации.

Несмотря на то что везде были очереди, все вопросы решались быстро без бюрократии. То или иное ведомственное учреждение нам назначало дату и время приёма, мы вместе с агентом приходили и всё получали в считаные минуты. Например, для подключения воды и электричества мы посетили офисы операторов, заключили договоры, и на это у нас ушло суммарно три часа.

Собственная инфраструктура на территории жилого комплекса

Что касается дополнительных расходов, связанных с закрытием сделки, уплатой налога на покупку недвижимости и подключением коммуникаций, то они суммарно не превысили 40 тыс. руб. Из них подключение воды и установка счётчиков – 250 лир (€25), примерно столько же за подключение света. Гонорар риелтору – 3% от цены объекта – уплатил продавец.

Весь процесс поиска, выбора и покупки недвижимости, а также оформления ВНЖ занял от силы два месяца.

Как получали ВНЖ? Икамет оформили быстро, теперь можем проживать в Турции круглый год и спокойно перемещаться через границу

У нас с супругой уже есть на руках икамет – вид на жительство в Турции. Собственно, теперь мы можем проживать в стране круглый год и не испытывать трудностей с пересечением границ, в случае если их снова закроют.

Процесс сбора документов не слишком трудоёмкий, тем более что в этом вопросе нам активно помогали сотрудники агентства недвижимости. Траты на оформление статуса тоже были невысокие.

Так, размер госпошлины – в среднем 420 лир (€41), страховку на двоих на два года мы оформили за 360 лир (€36). ИНН – местный номер налогоплательщика – оформляется бесплатно.

Какие планы? Ищем недвижимость для сдачи в аренду

Супруга уже живёт в Турции и возвращаться не планирует. Я пока на две страны.

Сейчас мы смотрим варианты для получения пассивного дохода. Ищем двух- или трёхкомнатную квартиру в строящемся доме на первой линии с минимальной инфраструктурой на территории комплекса. Регион не принципиален, но склоняемся к Авсаллару.

Это курортный посёлок, оживлённый и всего в 20 км от Аланьи. Здесь квартиру планировки 1+1 можно купить в пределах €50 тыс. Для сравнения: в Махмутларе аналогичный вариант будет на €10–15 тыс. дороже, в Каргыджаке – не менее €70 тыс.

Хотя Махмутлар нас тоже подкупает. Всё-таки отсюда до центра Аланьи всего 8 км. Плюс это быстроразвивающийся курорт, где проживает и отдыхает много русскоязычных.

А, например, центр района Оба исключили из поиска. Здесь новостроек практически нет. В основном вторичка, которой требуется ремонт.

Посмотрите квартиры, которые есть в Турции сейчас

99 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

97 м² 3 2 2

Новый жилой комплекс в Мерсине, квартиры 2+1 - Ft75189 Новостройка в Мерсине, МезитлиКвартиры 2+1Расстояние до моря - 300 метровЭтажность - 15Этажи в ассортиментеПлощадь 97 м2Высокая степень готовности, комплекс сдается через 3 месяцаСалон, 2 спальни, гардеробная, прихожая, 2 сан. узла, балкон, терраса Цена от собственника 99.000 евро Общие...

Income Mersin Gayrimenkul

106 000 €

Квартира в Алании, Турция

110 м² 3 2 2

Квартира по которой можно получить ВНЖ Если вы в поиске дома без инфраструктуры, спокойного места для жизни, но и не сильно близко от моря- вариант для вас! Недорогая трехкомнатная квартира в районе Алании Сугёзю. Квартира продается как на фото, собственник заберет только свои личные вещи. Спокойное и тихое место для любителей природы с...

PANGEA GROUP

328 000 €

Апартаменты в Турции

58 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с видом на море рядом с метро в Измире, Конак Конак, расположенный в самом сердце Измира, представляет собой один из ключевых коммерческих и деловых центров Эгейского региона Турции. Благодаря хорошо развитой транспортной инфраструктуре, включающей метро, трамваи, поезда и автобусы, передвигаться по району удобно и быстро. В последние...

TEKCE

66 000 €

Квартира в Авсалларе, Турция

45 м²

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

На продажу выставлена квартира в Авсалларе планировкой 1+0 общей площадью45 м2. Квартира расположена на пятом этаже и продаетсяс мебелью и техникой. Уютная квартира рядом для отдыха рядом с морем в одном из лучших комплексах Алании. Комплекс был сдан в эксплуатацию в 2014 году. Расстояние до моря всего 750 м. Богатая внутренняя инфраструктура...

RestProperty

61 000 €

Апартаменты в Мерсине, Турция

65 м² 1 1 1

Компания Status Property рада предложить вам интересный комфортабельный проект долевого строительства с массой преимуществ в спальном курортном районе Эрдемли, микрорайоне Арпач Бакшиш в г. Мерсин. Данный район открыт для получения ВНЖ. Его называют пляжным раем, благодаря своим песчаным пляжам и облагороженной набережной. Расстояние до центра...

Status Property

155 000 €

Квартира в Турции

56 м² 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Жилой комплекс в комфортном для жизни месте — уютный дом для вас и ваших детей. Проект Жилой комплекс строится — завершение проекта запланировано на 2025 год. До окончания строительства любую квартиру в нем можно купить в рассрочку. Причем рассрочка беспроцентная, что удобно и выгодно. В ЖК предлагаются два типа квартир: планировкой 1+1 с...

RestProperty

71 000 €

Апартаменты в Анталии, Турция

49 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Открытый бассейн Газ до двери Кухня американского плана с установленной бытовой техникой Открытая парковка В пешей доступности к ТЦ "МаркАнталия" Кол-во комнат: 1+1, 2+1 Особенности территории: пешеходные дорожки ландшафтный дизайн видеонаблюдение открытый бассейн закрытая территория наружное освещение каждое здание...

TOLERANCE

99 000 €

Квартира в Алании, Турция

65 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке

Что вы получаете: Предлагаем вашему вниманию современную квартиру формата 1+1, расположенную в центральной части Махмутлара. Общая площадь – 65 м², восточная ориентация – отличное естественное освещение на протяжении всего дня, полная меблировка – качественная мебель и бытовая техника, балкон с панорамным видом на горы, жилой комплекс с развитой...

Uptrend homes

210 000 €

Квартира в Анталии, Турция

56 м² 1

Этот новейший проект жилого комплекса впечатляет своей архитектурой, дизайном помещений и разнообразием социальной инфраструктуры для комфортного проживания здесь. Комплекс расположен в новом районе Антальи - Алтынташ на участке 5316 м2, в 4.5 км от Средиземного моря, одном километре от международного аэропорта и частной школы, 4 км от центра...

Project Home

269 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

3 2 2

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Различные типы интерьера просторные апартаменты с двумя, тремя и четырьмя спальнями Открытый бассейн, фитнес,джакузи и детская игровая площадка 7/24, видеонаблюдение Недалеко от аэропорта Кол-во комнат: 2+1 Особенности территории: ландшафтный дизайн круглосуточная охрана видеонаблюдение открытый бассейн закрытая территория...

TOLERANCE

159 000 €

Квартира в Алании, Турция

120 м² 2

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Представляем вашему вниманию просторную квартиру 2+1, общей площадью 120 м2, расположенная на 2 этаже 11 этажного жилого дома в районе Махмутлар. Апартаменты состоят из 2-х изолированных спальных комнат и кухни объединенной с гостиной. Расстояние до моря всего 150 м. В инфраструктуру дома входит: открытый бассейн с детской зоной и зеленый сад....

RestProperty

56 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

50 м² 2 1 1

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 1+1, 50m², €56,000 Современная жизнь и умные инвестиции – Aqua Blue Residence в спокойном районе Авсаллар Если вы ищете стильную квартиру в развивающемся районе Аланьи с высоким потенциалом роста, то этот уютный апартамент 1+1 с южной ориентацией в комплексе Aqua Blue Residence — это идеальный выбор. Расположенный всего в 1200...

LUXURY ESTATE TURKEY

110 000 €

Квартира в Алании, Турция

110 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продается квартира 2+1 в жилом комплексе в районе Джикджилли, Аланья — комфорт, роскошь и инвестиционная привлекательность в одном предложении! Квартира с видом на море в самом сердце Аланьи — это уникальное сочетание современного городского комфорта и богатой инфраструктуры жилого комплекса. Идеальна как для проживания, так и для...

REMAX SELENGA

77 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

95 м² 3 2 2

Квартира 2+1 в Мерсине, Мезитли - Ft0921 Новый комплекс в Мерсине, Мезитли Расположен в 1000 метрах от моря Квартира 2+1 Этажность - 11 Этаж - 9 Комплекс сдан, искан получен Площадь квартиры - 95 м2 брутто, 80 м2 нетто В квартире:прихожая, 2 спальни, 2 сан.узла, салон, терраса, встроенные шкафы, шкаф в спальне Цена от собственника - 77.000...

Income Mersin Gayrimenkul

155 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

65 м² 2 1 1

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 1+1, 65m², €155,000 Квартира, 2+1, 122m², €193,500Откройте для себя оазис элегантности и отдыха в самом сердце Авсаллара, Алания. Эта замечательная недвижимость предлагает исключительный жизненный опыт, гармонично сочетая современную изысканность со спокойствием прибрежной жизни. Идеально расположенный всего в 250 метрах от...

LUXURY ESTATE TURKEY

250 000 €

Квартира в Алании, Турция

135 м² 3 2 2

Удалённая сделка Оплата криптовалютой

Агентство недвижимости «MAXXPROPERTY» предлагает Вашему вниманию квартиру в жилом комплексе, который расположен в самом динамично развивающемся районе Махмутлар города Аланья. Прекрасный климат, великолепная природа, качественные продовольственные продукты, уникальная архитектура - делают этот регион самым излюбленным местом отдыха...

Maxxproperty. Hekimoglu construction

134 998 €

Апартаменты в Алании, Турция

55 м² 2 1 1

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 1+1, 55m², €134,998Шагните в мир выдающегося совершенства в престижном районе OBA в Алании, где смешение местного и иностранного образа жизни создает уникальный жизненный опыт. Расположенный между величественными горами Таурус и безмятежным Средиземным морем, проект предлагает спокойную гавань в сочетании с красотой природы. Этот...

LUXURY ESTATE TURKEY

85 000 €

Апартаменты в Турции

72 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Новые квартиры в нескольких минутах ходьбы от пляжа в Мерсине, Тедже Новые квартиры в нескольких минутах ходьбы от пляжа являются частью жилого проекта в Мерсине, Тедже. Мерсин, один из самых значительных портовых городов в Средиземноморском регионе, выделяется своим морем, пляжами, климатом, плодородными землями, туризмом и историческим...

TEKCE

234 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

93 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

TEKCE

377 000 €

Квартира в Анталии, Турция

135 м² 3

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Внимание! Свежее предложение от собственника в Коньяалты! На продажу выставлена квартира с шикарной планировкой общей площадью 135 кв.м. в отличном жилом комплексе отельной концепции в 500 метрах до знаменитых пляжей Коньяалты. Предлагаемая квартира имеет 2 санузла, 2 балкона, просторную гостиную, отдельную кухню, а также 3 отдельные спальни....

RestProperty

Посмотреть ещё 10611 похожих объектов

Фото предоставлены агентством по недвижимости

Условия цитирования материалов Prian.ru