Личный опыт: в момент ажиотажа купил просторную квартиру в Турции с хорошей скидкой

Досье Prian.ru

Покупатель: Сергей из Москвы
Риелтор: Irlanya Homes
Регион: Турция, Аланья, Каргыджак
Объект: квартира 2+1
Цена: €78 тыс.
Сделка: май 2021

Где искали? Помимо Турции, всерьёз рассматривали Доминикану, но пандемия расставила всё по своим местам

О покупке недвижимости за рубежом задумывались с супругой последние 20 лет. Но всё никак не решались. Помимо Турции, всерьёз рассматривали Доминикану – остров вечного лета и роскошных белоснежных пляжей. Здесь в небольших курортных городках типа Сосуа и Кабарете можно купить по приемлемой цене квартиру или даже виллу. При этом до ближайших магазинов, аптек, кафе будет рукой подать. Но пандемия всё расставила по своим местам и выявила, пожалуй, единственный, но всё-таки минус – длительный перелёт.

До Турции в случае чего можно и на машине доехать через Грузию или Азербайджан и Армению, а в Доминикану так просто через океан не доберёшься. К тому же в Турции вся семья может получить ВНЖ при покупке любой недвижимости и ограничений по стоимости объекта нет.

Поэтому решили остановиться на Турции. Сюда мы ездим уже долгие годы как на дачу. В год по четыре-пять раз. Иногда даже просто на субботу и воскресенье. Уже всю страну объехали вдоль и поперёк. Чаще всего отдыхали на побережье Средиземного моря, в городе-курорте Белек.

Турция нравится по многим причинам. Возможно, это прозвучит неоригинально, но климат, тёплое море, дешёвые продукты подкупают. Единственное, здесь дорогие электроника и автомобили – последние в два – два с половиной раза дороже, чем в России. Всё остальное замечательно.

Что искали? Новую просторную квартиру, но не на первой линии

Жильё искали в средиземноморском регионе Турции для постоянного проживания. Поэтому было важно, чтобы квартира была новой, просторной, располагалась в доме с закрытой территорией и собственной инфраструктурой. Принципиальным было расположение комплекса – на второй или третьей линии. В квартире прямо у моря гарантирована высокая влажность, а ещё шум от дорог и отдыхающих. Считаю, близость к морю важна, если жильё покупается для сдачи в аренду.

Подходящие под наш запрос варианты были, но их быстро раскупали. Я не успевал даже подумать, как предложение уходило с рынка. Усугублялось это тем, что границы закрыты. К слову, ажиотажный спрос на турецкие квадратные метры есть до сих пор. Самый востребованный и, скажем так, ходовой товар – объекты в пределах €100 тыс.

125-метровая квартира, которую купили Сергей и его супруга

После того как от нас ушло несколько привлекательных предложений, агент по недвижимости (на тот момент мы уже хорошо познакомились, сработались, и был выработан некий кредит доверия) на свой страх и риск забронировал для нас один объект. Его, кстати, мы в итоге и купили. Но до тех пор прошёл примерно месяц – пока не появилась возможность улететь.

В Турцию полетели на второй день после объявления об открытии авиасообщения.

Мы с супругой посмотрели пять или шесть вариантов в разных районах Аланьи. От объектов в центре Аланьи отказались сразу. Там шумно, улочки узкие, застройка очень плотная, из-за чего складывается ощущение, что до соседнего дома можно дотянуться рукой. Больших комплексов не так много, хотя есть и достойные варианты. Совсем в отдалённых от городской агломерации местностях тоже жить не хотели.

В итоге выбрали вариант в Каргыджаке.

Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в Telegram Подписаться

Что купили? 125-метровую квартиру в комплексе с территорией в десять раз больше, чем в пятизвёздочном отеле Maxx Royal в Белеке

Как я уже сказал, мы планировали купить на второй или третьей линии, а в итоге приобрели немного дальше. Но мы рады.

Выбрали апартаменты планировки 2+1 площадью 125 кв. м. Квартира располагается на третьем этаже пятиэтажного дома. На территории комплекса есть ещё около 15 аналогичных многоэтажных построек и не менее 30 вилл. Из окон квартиры открывается вид на море и горы.

Территория огромная, по площади сопоставима с десятью территориями пятизвёздочного отеля Maxx Royal Belek Golf Resort, закрытая, облагороженная и находится под круглосуточным видеонаблюдением. Имеется три пункта охраны.

Территория жилого комплекса

Из удобств – три бассейна, один из которых крытый с подогревом, водные горки, фитнес-зал, магазины и кафе, зелёные насаждения. Постояльцам предоставляется бесплатный трансфер до моря и города каждые два часа. До центра Махмутлара – 3 км, Аланьи – 16 км. В 30 км находится аланийский аэропорт Газипаша.

На территории комплекса работает управляющий, который помогает решить любой внутренний вопрос. Наши ежемесячные траты за содержание квартиры будут состоять из айдата – платы за содержание комплекса – 660 лир (€65), платы за свет, газ и воду. Последний платёж составил 210 лир (€21).

Рядом с жилым комплексом расположены не только банановые и апельсиновые рощи, но и небольшие магазины, кафе, транспортная остановка. До моря, в принципе, тоже можно прогуляться пешком. Займёт примерно 30 минут.

Покупали квартиру не у застройщика, а, скажем так, с рук. Но! Собственником апартаментов был только один человек, который не жил в ней и не сдавал её в аренду. Квартира пустовала всего четыре месяца с того момента, как предыдущий владелец приобрел её у застройщика. Ни свет, ни вода не были подключены.

Квартира продавалась полностью меблированной вплоть до посуды, полотенец, постельного белья, мыла и шампуня. Со своей стороны, мы докупили электрический чайник и ещё один телевизор. За 100 лир (€10) нам его подсоединили, настроили российские каналы.

Читайте другие истории иностранцев в Турции

• «В Турции всё не так, как в России!» Риелтор из Москвы рассказала, как покупала квартиру в Авсалларе
• «Купили две квартиры в Турции, пытаясь в пандемию сохранить деньги»
• Из Запорожья в Турцию на ПМЖ – как изменилась жизнь украинки за шесть лет в чужой стране

Как покупали? Это была срочная продажа, продавец сделал хорошую скидку

Апартаменты были выставлены на продажу за €82 тыс. Но поскольку собственнику срочно нужны были деньги, он сделал скидку. В итоге за 125-метровую квартиру в шикарном комплексе мы заплатили €78 тыс.

К слову, в соседнем доме продаются аналогичные варианты, и стоят они от €118 тыс. Такую колоссальную разницу в цене лично я связываю с тем, что за последнее время резко подорожали стройматериалы, которые Турция импортирует в том числе из России. Которая, в свою очередь, увеличила цены на железо, арматуру, древесину минимум в три раза. Всё это не может не сказываться на конечных ценах.

Сделка состоялась в мае 2021 года. С нашей стороны потребовался только паспорт. Всю сумму заплатили сразу без привлечения ипотеки.

Правда, оформление купли-продажи прошло не за три-четыре дня, как обычно, а длилось полторы недели из-за большого числа скопившихся контрактов, которые также требовали рассмотрения и регистрации.

Несмотря на то что везде были очереди, все вопросы решались быстро без бюрократии. То или иное ведомственное учреждение нам назначало дату и время приёма, мы вместе с агентом приходили и всё получали в считаные минуты. Например, для подключения воды и электричества мы посетили офисы операторов, заключили договоры, и на это у нас ушло суммарно три часа.

Собственная инфраструктура на территории жилого комплекса

Что касается дополнительных расходов, связанных с закрытием сделки, уплатой налога на покупку недвижимости и подключением коммуникаций, то они суммарно не превысили 40 тыс. руб. Из них подключение воды и установка счётчиков – 250 лир (€25), примерно столько же за подключение света. Гонорар риелтору – 3% от цены объекта – уплатил продавец.

Весь процесс поиска, выбора и покупки недвижимости, а также оформления ВНЖ занял от силы два месяца.

Как получали ВНЖ? Икамет оформили быстро, теперь можем проживать в Турции круглый год и спокойно перемещаться через границу

У нас с супругой уже есть на руках икамет – вид на жительство в Турции. Собственно, теперь мы можем проживать в стране круглый год и не испытывать трудностей с пересечением границ, в случае если их снова закроют.

Процесс сбора документов не слишком трудоёмкий, тем более что в этом вопросе нам активно помогали сотрудники агентства недвижимости. Траты на оформление статуса тоже были невысокие.

Так, размер госпошлины – в среднем 420 лир (€41), страховку на двоих на два года мы оформили за 360 лир (€36). ИНН – местный номер налогоплательщика – оформляется бесплатно.

Какие планы? Ищем недвижимость для сдачи в аренду

Супруга уже живёт в Турции и возвращаться не планирует. Я пока на две страны.

Сейчас мы смотрим варианты для получения пассивного дохода. Ищем двух- или трёхкомнатную квартиру в строящемся доме на первой линии с минимальной инфраструктурой на территории комплекса. Регион не принципиален, но склоняемся к Авсаллару.

Это курортный посёлок, оживлённый и всего в 20 км от Аланьи. Здесь квартиру планировки 1+1 можно купить в пределах €50 тыс. Для сравнения: в Махмутларе аналогичный вариант будет на €10–15 тыс. дороже, в Каргыджаке – не менее €70 тыс.

Хотя Махмутлар нас тоже подкупает. Всё-таки отсюда до центра Аланьи всего 8 км. Плюс это быстроразвивающийся курорт, где проживает и отдыхает много русскоязычных.

А, например, центр района Оба исключили из поиска. Здесь новостроек практически нет. В основном вторичка, которой требуется ремонт.

Посмотрите квартиры, которые есть в Турции сейчас

700 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

268 м²

ВНЖ при покупке

Расположение: Откройте для себя жизнь в одном из самых престижных районов Алании — Оба! Этот стильный дуплекс расположен всего в 800 метрах от центра района и в 2.5 километрах от пляжа, что делает его идеальным выбором для тех, кто хочет быть вблизи всех удобств и развлечений. Близость к аэропорту (38 км) обеспечивает удобные поездки....

Mayalanya Group

171 000 €

Квартира в Конаклы, Турция

70 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Конаклы, 300 метров от моря. Комплекс Moonlight Village. Открытый район для ВНЖ. Престижный комплекс из 4-х этажных таунхаусов с инфраструктурой 5* отеля. В комплексе хамам, сауна, массажные зоны, детская игровая зона, спортзал. В комплексе будет расположена вся инфраструктура для комфортной жизни – супермаркет, химчистка, трансфер...

Invento Invest

57 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

65 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Полным ходом идет строительство нового жилого комплекса с отельной инфраструктурой, расположенного в одной из самых привлекательных частей нашего региона - в районе Томюк. Строительство ведется из качественных и экологически-чистых материалов. Все квартиры будут сдаваться с чистовой отделкой и встроенным кухонным и ванным гарнитуром. Жилой...

Liga Real Estate

230 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

75 м² 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Новый жилой комплекс в районе Оба на стадии строительства. Общая площадь участка 1300.09 кв.м.. Комплекс из одного жилого блока на 16 квартир, из которых 10 квартир 2+1 с кухней открытого типа, 3 дуплекса планировки 3+1 и 3 коммерческих помещения. Квартиры сдаются в белом варианте с полной чистовой отделкой под ключ. При отделке используются...

Alanya Eiendom

215 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

110 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

TEKCE

175 000 €

Апартаменты в Кушадасы, Турция

90 м² 3 2

Удобные апартаменты с видом на море в Кушадасы 2+1 Апартаменты, 90 кв.м. от €175.000 Особенности: Расположен рядом с футбольным стадионом Кушадасы Лёгкая доступность к городскому транспорту Рядом кафе, рестораны, магазины и роскошные 5-звездочные отели 15 минут пешком до центра города 5 минут пешком до знаменитого...

Intermark Global

200 000 €

Квартира в Алании, Турция

55 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Выставлена на продажу полностью меблированная квартира 1+1 площадью 55 кв. расположенную в Алании, рядом со всемирно известном пляжем Клеопатра. Данный район открыт для получения ВНЖ. Квартира 1+1 расположена в 50 метрах от чистых и ухоженных пляжей Клеопатры и прекрасно подойдет как для постоянного места проживания, так и для сдачи в аренду....

HOME REAL ESTATE & INVESTMENT

Цена по запросу

Апартаменты в Алании, Турция

57 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Строящийся проект премиум уровня в 350 м. от пляжа. Новый инвестиционный проект будет построен на участке 5.532 м2 в районе нижняя Оба в 350 м. от благоустроенных пляжей. До юлижайщего супермаркета Мигрос 100 м. В комплексе будет представлено 4 блока, в которых размещено 101 апартаментов планировок 1+1, 2+1 и пентхаусы 2+1 и 3+1. Площадь...

Alanya Eiendom

100 000 €

Квартира в Алании, Турция

42 м² 1

Проект комплекса включает следующие планировки квартир: Линейные 1+1, 2+1 Двухуровневые пентхаусы 2+1, 3+1, 4+1 В этом комплексе доступны для покупки линейные апартаменты планировки 1+1 (одна спальня и кухня-гостиная американского типа). Все квартиры сдаются с полной чистовой отделкой: встроенный кухонный гарнитур, столешница, мойка,...

Project Home

163 000 €

Апартаменты в Турции

150 м² 4 3 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Просторные квартиры с видом на природу в нескольких минутах ходьбы от пляжа в Чынарджыке, Ялова Чынарджык в Ялове – идеальный регион для жизни с широкой береговой линией и легким доступом к крупным городам, таким как Стамбул, Бурса и Коджаэли. В последние годы он стал популярным жилым районом. Здесь есть вся необходимая инфраструктура для...

TEKCE

143 000 €

Квартира в Алании, Турция

55 м² 1

ВНЖ при покупке

Выставлена на продажу квартира планировкой 1+1, общей площадью 55 м2. Квартира расположена на 1 этаже в комплексе в районе Тосмур. В планировку 1+1 входит: гостиная кухонной зоной и выходом на балкон. Спальная комната и одна ванная комната. Квартира укомплектована мебелью и техникой, что является плюсом для тех, кто хочет заехать сразу и жить. В...

RestProperty

126 500 €

Квартира в Газипаше, Турция

90 м²

ВНЖ при покупке

Расположение: Роскошная трехкомнатная квартира находится в престижном районе Газипаша, всего в 550 метрах от центра города. Газипаша, с её умиротворяющей атмосферой, является идеальным местом для любителей природы и тех, кто ценит экологическую чистоту. С отсутствием промышленных производств и защитой горных хребтов от ветров, этот турецкий...

Mayalanya Group

670 000 €

Квартира в Анталии, Турция

195 м² 5

Ваш покой в доме встречается с синим цветом моря. Добро пожаловать в новый масштабный проект в сердце Анталии, где безупречный дизайн и передовые строительные технологии встречаются с красотой Средиземного моря. Коньяалты — это район, который сочетает спокойствие природы с удобством городской жизни. Широкие пляжи, живописные парки и развитая...

İNEST HOMES

465 000 €

Квартира в Алании, Турция

84 м² 2

ВНЖ при покупке

Вашему вниманию предлагаются невероятно красивые апартаменты с планировкой 2+1 и площадью 84 квадратных метра (расположены на 3 этаже). Квартира состоит из двух спальных комнат (одна из них имеет собственный санузел), большой гостиной (совмещена с кухонной зоной) и балкона. Из особых плюсов данных апартаментов – это расстояние от моря. Всего 150...

RestProperty

279 790 €

Квартира в Стамбуле, Турция

57 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Картал – один из семейных районов, который находится в азиатской части города. Он граничит с такими районами, как Малтепе, Пендик, Санджактепе и Султанбейли, а его берега омывает Мраморное море. Картал отличается широкими улицами, удобной транспортной развязкой и богатыми зелеными насаждениями. Только в этом районе задействованы почти все...

REPTUR

290 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

138 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Новые квартиры рядом с морем в комплексе в Аланье Аланья – прибрежный город и один из самых красивых регионов Турции, который славится своим быстрым развитием. Квартиры в центре города поражают современным дизайном и удобным расположением, всего в нескольких минутах ходьбы от моря, в современном жилом комплексе. Предлагаем купить квартиры в...

TEKCE

1 905 000 €

Апартаменты в Бодруме, Турция

195 м² 3 2 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с видом на море в Гёлькёй, Бодрум, с системой "умный дом" Квартиры расположены в районе Гёлькёй в Бодруме, Мугла. Гёлькёй – комфортное место для жизни. Здесь удивительная и хорошо сохранившаяся природа с сосновыми лесами, бухтами и пляжами. Гёлькёй обеспечивает спокойную и уединенную обстановку с легким доступом ко всем объектам бытовой...

TEKCE

110 000 €

Квартира в Алании, Турция

52 м²

ВНЖ при покупке

Расположение: Новый проект представляет собой оазис спокойствия всего в 30 минутах езды от центра города Аланьи. Расположение проекта является его преимуществом. С ближайшим пляжем всего в 3 километрах, рынком всего в четырех минутах езды и школой всего в десяти минутах езды, здесь идеальное сочетание городского комфорта и природной красоты. Вы...

Mayalanya Group

176 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

43 м² 3

ВНЖ при покупке

Проект расположен в элитном и развивающемся районе Кестель в Алании. Всего в 750 метрах от набережной. Жилой комплекс будет иметь площадь 1 338 м2 и представляет собой 5-этажный жилой комплекс, состоящий в общей сложности из 20 квартир.Проект предлагает своим клиентам различные планировки квартир от 1+1 до 4+2. Есть, как садовые дуплексы, так и...

RestProperty

311 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

170 м² 7 5 3

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Представляем Вам жилой комплекс премиум класса в знаменитом районе Оба. Этот район является одним из самых востребованных в Алании и не зря: он граничит с центром Алании, где расположены главные достопримечательности города, а сам район – это идеальное сочетание городской инфраструктуры и природного ландшафта. Жилой комплекс состоит из...

Liga Real Estate

Посмотреть ещё 13121 похожий объект

Фото предоставлены агентством по недвижимости

Условия цитирования материалов Prian.ru