Личный опыт: в момент ажиотажа купил просторную квартиру в Турции с хорошей скидкой

Досье Prian.ru

Покупатель: Сергей из Москвы
Риелтор: Irlanya Homes
Регион: Турция, Аланья, Каргыджак
Объект: квартира 2+1
Цена: €78 тыс.
Сделка: май 2021

Где искали? Помимо Турции, всерьёз рассматривали Доминикану, но пандемия расставила всё по своим местам

О покупке недвижимости за рубежом задумывались с супругой последние 20 лет. Но всё никак не решались. Помимо Турции, всерьёз рассматривали Доминикану – остров вечного лета и роскошных белоснежных пляжей. Здесь в небольших курортных городках типа Сосуа и Кабарете можно купить по приемлемой цене квартиру или даже виллу. При этом до ближайших магазинов, аптек, кафе будет рукой подать. Но пандемия всё расставила по своим местам и выявила, пожалуй, единственный, но всё-таки минус – длительный перелёт.

До Турции в случае чего можно и на машине доехать через Грузию или Азербайджан и Армению, а в Доминикану так просто через океан не доберёшься. К тому же в Турции вся семья может получить ВНЖ при покупке любой недвижимости и ограничений по стоимости объекта нет.

Поэтому решили остановиться на Турции. Сюда мы ездим уже долгие годы как на дачу. В год по четыре-пять раз. Иногда даже просто на субботу и воскресенье. Уже всю страну объехали вдоль и поперёк. Чаще всего отдыхали на побережье Средиземного моря, в городе-курорте Белек.

Турция нравится по многим причинам. Возможно, это прозвучит неоригинально, но климат, тёплое море, дешёвые продукты подкупают. Единственное, здесь дорогие электроника и автомобили – последние в два – два с половиной раза дороже, чем в России. Всё остальное замечательно.

Что искали? Новую просторную квартиру, но не на первой линии

Жильё искали в средиземноморском регионе Турции для постоянного проживания. Поэтому было важно, чтобы квартира была новой, просторной, располагалась в доме с закрытой территорией и собственной инфраструктурой. Принципиальным было расположение комплекса – на второй или третьей линии. В квартире прямо у моря гарантирована высокая влажность, а ещё шум от дорог и отдыхающих. Считаю, близость к морю важна, если жильё покупается для сдачи в аренду.

Подходящие под наш запрос варианты были, но их быстро раскупали. Я не успевал даже подумать, как предложение уходило с рынка. Усугублялось это тем, что границы закрыты. К слову, ажиотажный спрос на турецкие квадратные метры есть до сих пор. Самый востребованный и, скажем так, ходовой товар – объекты в пределах €100 тыс.

125-метровая квартира, которую купили Сергей и его супруга

После того как от нас ушло несколько привлекательных предложений, агент по недвижимости (на тот момент мы уже хорошо познакомились, сработались, и был выработан некий кредит доверия) на свой страх и риск забронировал для нас один объект. Его, кстати, мы в итоге и купили. Но до тех пор прошёл примерно месяц – пока не появилась возможность улететь.

В Турцию полетели на второй день после объявления об открытии авиасообщения.

Мы с супругой посмотрели пять или шесть вариантов в разных районах Аланьи. От объектов в центре Аланьи отказались сразу. Там шумно, улочки узкие, застройка очень плотная, из-за чего складывается ощущение, что до соседнего дома можно дотянуться рукой. Больших комплексов не так много, хотя есть и достойные варианты. Совсем в отдалённых от городской агломерации местностях тоже жить не хотели.

В итоге выбрали вариант в Каргыджаке.

Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ru Подписаться

Что купили? 125-метровую квартиру в комплексе с территорией в десять раз больше, чем в пятизвёздочном отеле Maxx Royal в Белеке

Как я уже сказал, мы планировали купить на второй или третьей линии, а в итоге приобрели немного дальше. Но мы рады.

Выбрали апартаменты планировки 2+1 площадью 125 кв. м. Квартира располагается на третьем этаже пятиэтажного дома. На территории комплекса есть ещё около 15 аналогичных многоэтажных построек и не менее 30 вилл. Из окон квартиры открывается вид на море и горы.

Территория огромная, по площади сопоставима с десятью территориями пятизвёздочного отеля Maxx Royal Belek Golf Resort, закрытая, облагороженная и находится под круглосуточным видеонаблюдением. Имеется три пункта охраны.

Территория жилого комплекса

Из удобств – три бассейна, один из которых крытый с подогревом, водные горки, фитнес-зал, магазины и кафе, зелёные насаждения. Постояльцам предоставляется бесплатный трансфер до моря и города каждые два часа. До центра Махмутлара – 3 км, Аланьи – 16 км. В 30 км находится аланийский аэропорт Газипаша.

На территории комплекса работает управляющий, который помогает решить любой внутренний вопрос. Наши ежемесячные траты за содержание квартиры будут состоять из айдата – платы за содержание комплекса – 660 лир (€65), платы за свет, газ и воду. Последний платёж составил 210 лир (€21).

Рядом с жилым комплексом расположены не только банановые и апельсиновые рощи, но и небольшие магазины, кафе, транспортная остановка. До моря, в принципе, тоже можно прогуляться пешком. Займёт примерно 30 минут.

Покупали квартиру не у застройщика, а, скажем так, с рук. Но! Собственником апартаментов был только один человек, который не жил в ней и не сдавал её в аренду. Квартира пустовала всего четыре месяца с того момента, как предыдущий владелец приобрел её у застройщика. Ни свет, ни вода не были подключены.

Квартира продавалась полностью меблированной вплоть до посуды, полотенец, постельного белья, мыла и шампуня. Со своей стороны, мы докупили электрический чайник и ещё один телевизор. За 100 лир (€10) нам его подсоединили, настроили российские каналы.

Читайте другие истории иностранцев в Турции

• «В Турции всё не так, как в России!» Риелтор из Москвы рассказала, как покупала квартиру в Авсалларе
• «Купили две квартиры в Турции, пытаясь в пандемию сохранить деньги»
• Из Запорожья в Турцию на ПМЖ – как изменилась жизнь украинки за шесть лет в чужой стране

Как покупали? Это была срочная продажа, продавец сделал хорошую скидку

Апартаменты были выставлены на продажу за €82 тыс. Но поскольку собственнику срочно нужны были деньги, он сделал скидку. В итоге за 125-метровую квартиру в шикарном комплексе мы заплатили €78 тыс.

К слову, в соседнем доме продаются аналогичные варианты, и стоят они от €118 тыс. Такую колоссальную разницу в цене лично я связываю с тем, что за последнее время резко подорожали стройматериалы, которые Турция импортирует в том числе из России. Которая, в свою очередь, увеличила цены на железо, арматуру, древесину минимум в три раза. Всё это не может не сказываться на конечных ценах.

Сделка состоялась в мае 2021 года. С нашей стороны потребовался только паспорт. Всю сумму заплатили сразу без привлечения ипотеки.

Правда, оформление купли-продажи прошло не за три-четыре дня, как обычно, а длилось полторы недели из-за большого числа скопившихся контрактов, которые также требовали рассмотрения и регистрации.

Несмотря на то что везде были очереди, все вопросы решались быстро без бюрократии. То или иное ведомственное учреждение нам назначало дату и время приёма, мы вместе с агентом приходили и всё получали в считаные минуты. Например, для подключения воды и электричества мы посетили офисы операторов, заключили договоры, и на это у нас ушло суммарно три часа.

Собственная инфраструктура на территории жилого комплекса

Что касается дополнительных расходов, связанных с закрытием сделки, уплатой налога на покупку недвижимости и подключением коммуникаций, то они суммарно не превысили 40 тыс. руб. Из них подключение воды и установка счётчиков – 250 лир (€25), примерно столько же за подключение света. Гонорар риелтору – 3% от цены объекта – уплатил продавец.

Весь процесс поиска, выбора и покупки недвижимости, а также оформления ВНЖ занял от силы два месяца.

Как получали ВНЖ? Икамет оформили быстро, теперь можем проживать в Турции круглый год и спокойно перемещаться через границу

У нас с супругой уже есть на руках икамет – вид на жительство в Турции. Собственно, теперь мы можем проживать в стране круглый год и не испытывать трудностей с пересечением границ, в случае если их снова закроют.

Процесс сбора документов не слишком трудоёмкий, тем более что в этом вопросе нам активно помогали сотрудники агентства недвижимости. Траты на оформление статуса тоже были невысокие.

Так, размер госпошлины – в среднем 420 лир (€41), страховку на двоих на два года мы оформили за 360 лир (€36). ИНН – местный номер налогоплательщика – оформляется бесплатно.

Какие планы? Ищем недвижимость для сдачи в аренду

Супруга уже живёт в Турции и возвращаться не планирует. Я пока на две страны.

Сейчас мы смотрим варианты для получения пассивного дохода. Ищем двух- или трёхкомнатную квартиру в строящемся доме на первой линии с минимальной инфраструктурой на территории комплекса. Регион не принципиален, но склоняемся к Авсаллару.

Это курортный посёлок, оживлённый и всего в 20 км от Аланьи. Здесь квартиру планировки 1+1 можно купить в пределах €50 тыс. Для сравнения: в Махмутларе аналогичный вариант будет на €10–15 тыс. дороже, в Каргыджаке – не менее €70 тыс.

Хотя Махмутлар нас тоже подкупает. Всё-таки отсюда до центра Аланьи всего 8 км. Плюс это быстроразвивающийся курорт, где проживает и отдыхает много русскоязычных.

А, например, центр района Оба исключили из поиска. Здесь новостроек практически нет. В основном вторичка, которой требуется ремонт.

Посмотрите квартиры, которые есть в Турции сейчас

352 000 €

Квартира в Алании, Турция

158 м² 3

ВНЖ при покупке

Представляем вашему вниманию просторную и светлую квартиру в самом центре Алании. Садовый дуплекс планировкой 3+2 находятся на первом этаже. Площадь апартаментов составляет 136 м2 и у Вас будет выход с первого этажа на собственный сад, площадью 22 м2, который вы сможете обустроить как пожелаете. Данные апартаменты хорошо подходят для большой...

RestProperty

106 000 €

Квартира в Анталии, Турция

55 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Мы рады сообщить о строительстве нового жилого комплекса, предлагающего квартиры 1+1 по доступной цене в районе Алтынташ / Анталия В комплекс будет бассейн и парковка для вашего удобства, и расположен всего в 3 км от пляжа, что делает его идеальным местом для тех, кто любит пляж и хочет наслаждаться солнцем и песком круглый год. Квартиры...

Buy&Design Antalya RealEstate

99 500 €

Квартира в Алании, Турция

64 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Новый проект жилого комплекса на этапе котлована в районе Паяллар состоит из двух 9-ти этажных блоков с современным фасадом. В проекте есть вся необходимая инфраструктура для комфортного проживания: бассейн, сауна, фитнес, детские площадки, зоны отдыха и многое другое. Расстояние до моря составляет 1,9км и в комфортной близости вся городская...

Liga Real Estate

192 500 €

Квартира в Алании, Турция

110 м² 2

ВНЖ при покупке

Предлагаем Вам светлую, просторную квартиру в районе Махмутлар с шикарным видом на море. Квартира планировкой 2+1 общей площадью 110 м2 находится на седьмом этаже десятиэтажного дома. Имеет две отдельные комнаты с большими окнами и выходами на балкон, просторный зал с кухней американского типа, два санузла и два просторных балкона. Квартира...

RestProperty

270 000 €

Квартира в Алании, Турция

65 м² 1

Проект комплекса включает следующие планировки квартир: Линейные 1+1, 2+1 Двухуровневые пентхаусы 2+1, 3+1 В этом комплексе доступны для покупки линейные апартаменты планировки 1+1 (одна спальня и кухня-гостиная американского типа). Все квартиры сдаются с полной чистовой отделкой, установленным кухонным гарнитуром со столешницей и...

Project Home

179 000 €

Квартира в Алании, Турция

47 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Кредит Объект под сдачу

Хотим обратить Ваше внимание на новый строящийся проект в районе Оба, который является одним из самых престижных районов Аланьи, где предпочитают проживать иностранцы и состоятельные местные жители. Городская инфраструктура района очень развита,именно здесь расположены государственные учреждения и организации, частные и государственные больницы,...

Alanya Brand Group

575 000 €

Квартира в Алании, Турция

190 м²

ВНЖ при покупке

Расположение: Эксклюзивная квартира 3+1 расположена в самом сердце Алании и предлагает невероятную возможность жить на первой линии моря. Всего 250 метров до центра города и всего 50 метров до пляжа, вы будете погружены в атмосферу морского побережья. Характеристики: С площадью 190 м², эта квартира предоставляет простор для вашей семьи и гостей....

Mayalanya Group

107 500 €

Квартира в Алании, Турция

57 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Ведите свою жизнь в окружении гор и природы, выбрав для себя эту великолепную двухкомнатную квартиру в Махмутларе, Аланья. Расположенная всего в 700 метрах от моря, эта квартира представляет собой сочетание природной красоты и современных удобств. Погрузитесь в спокойствие района Махмутлар, где гармонично сочетаются зеленые горные ландшафты и...

Alanya Brand Group

130 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

84 м²

ВНЖ при покупке

Расположение: Высотный жилой комплекс находится в Мерсине, в районе Мезитли. Здесь можно ощутить настоящую курортную атмосферу, и в то же время, находясь близко к центру города, наслаждаться удобствами и комфортом современной жизни. Район Мезитли также предлагает своим жителям разнообразие маркетов и супермаркетов, базаров, ресторанов и кафе,...

Mayalanya Group

478 987 €

Квартира в Стамбуле, Турция

63 м² 1 1

ВНЖ при покупке

NF Group

97 000 €

Квартира в Алании, Турция

55 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагаем вашему вниманию квартиру в районе Оба, АЛАНИЯ Расстояние до моря 2 км Квартира 55 м2, 1+1, одна спальня и кухня-гостиная 1 этаж Кухонный гарнитур, мебель в ванной комнате, ванна Новый ремонт Инфраструктура: открытый бассейн сауна фитнес зал детская площадка зона барбекю генератор парковка Охрана и...

Exclusive Home Real Estate

249 000 €

Апартаменты в Анталии, Турция

109 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры в Антынташе в Комплексе с Аквапарком, Сауной и Крытой Парковкой Роскошные квартиры находятся в микрорайоне Алтынташ, в районе Аксу, Анталия. Среди инвесторов, желающих купить квартиру в Анталии, Аксу, Алтынташ является одним из первых районов для лучшей инвестиции, благодаря самым новым и внушительным комплексам в регионе. Проект...

TEKCE

135 500 €

Квартира в Кестеле, Турция

110 м²

ВНЖ при покупке

Расположение: Расположенная всего в 250 метрах от сердца Алании и 200 метрах от прозрачных вод Средиземного моря, эта уютная трехкомнатная квартира в районе Кестель предлагает идеальное сочетание городской жизни и морского отдыха. Насладитесь удобством близости к основным туристическим и культурным аттракционам, магазинам и ресторанам....

Mayalanya Group

81 400 €

Квартира в Мерсине, Турция

74 м²

ВНЖ при покупке

Расположение: Расположенный всего в 100 метрах от моря, этот эксклюзивный жилой проект предлагает современные апартаменты, идеально сочетающие роскошь и комфорт средиземноморского образа жизни. Проект воплощает сверкающую архитектуру и предлагает жителям просторные квартиры с одной или двумя спальнями на выбор. В пешей доступности находятся...

Mayalanya Group

278 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

70 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Стильные квартиры в комплексе с развитой внутренней инфраструктурой в Аланье, Анталия Аланья, расположенная на востоке Анталии, является одним из популярных направлений, ежегодно принимающим тысячи туристов. Район постоянно развивается и выделяется благоустроенным центром города, где в 10 минутах ходьбы есть все необходимое для повседневной...

TEKCE

280 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

106 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры со стильным дизайном в комплексе в Аланье, Оба, среди природы Проект в Аланье расположен в тихом месте среди природы. Аланья – популярное место отдыха, известное своей сильной экономикой, благоприятным климатом и богатым историческим наследием. Район Оба становится все более популярным местом для инвестиций, особенно с открытием Новой...

TEKCE

240 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

110 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Готовые квартиры с панорамным видом на море и город в Аланье, Кючюкхасбахче Квартиры находятся в городе Аланья в провинции Анталия. Расположенная на берегу Средиземного моря, Аланья может похвастаться потрясающей природой. В Алании хорошо развит сектор туризма, строительства и недвижимости. Квартиры в Аланье с видом на море отличаются выгодным...

TEKCE

315 000 €

Апартаменты в Кушадасы, Турция

99 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с видом на море в комплексе с бассейном недалеко от пристани для яхт Кушадасы Квартиры, расположенные в центре Кушадасы, находятся на главной улице на возвышенности, недалеко от пристани для яхт. Кушадасы — это портовый город, который активно развивает туристическую деятельность и является стоянкой для круизных лайнеров. Известный...

TEKCE

69 999 €

Квартира в Алании, Турция

100 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Продаётся уютная 2-комнатная квартира с собственным садом в прекрасном районе Алании. Квартира площадью 60 м² + 40 м2 собственный сад, укомплектована новой мебелью и техникой, готова к заселению! Расположение идеально: всего 400 метров до берега моря. В жилом комплексе естьвсея необходимая инфраструктура, для комфортного проживания:...

Imperial Real Estate

79 000 €

Квартира в Конаклы, Турция

89 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Подходит для получения ВНЖ. Предлагаем к продаже трехкомнатную квартиру, площадью 89 м2, расположенную на 1-м этаже 4-этажного дома, в районе Конаклы. Год постройки 2024. Планировка включает в себя гостиную, совмещенную с кухней, две спальных комнаты, ванную комнату и балкон. Квартира оборудована кухонным гарнитуром, сантехникой и мебелью...

TURKEY INVEST PROPERTY

Посмотреть ещё 12437 похожих объектов

Фото предоставлены агентством по недвижимости

Условия цитирования материалов Prian.ru