Личный опыт: в момент ажиотажа купил просторную квартиру в Турции с хорошей скидкой

Досье Prian.ru

Покупатель: Сергей из Москвы
Риелтор: Irlanya Homes
Регион: Турция, Аланья, Каргыджак
Объект: квартира 2+1
Цена: €78 тыс.
Сделка: май 2021

Где искали? Помимо Турции, всерьёз рассматривали Доминикану, но пандемия расставила всё по своим местам

О покупке недвижимости за рубежом задумывались с супругой последние 20 лет. Но всё никак не решались. Помимо Турции, всерьёз рассматривали Доминикану – остров вечного лета и роскошных белоснежных пляжей. Здесь в небольших курортных городках типа Сосуа и Кабарете можно купить по приемлемой цене квартиру или даже виллу. При этом до ближайших магазинов, аптек, кафе будет рукой подать. Но пандемия всё расставила по своим местам и выявила, пожалуй, единственный, но всё-таки минус – длительный перелёт.

До Турции в случае чего можно и на машине доехать через Грузию или Азербайджан и Армению, а в Доминикану так просто через океан не доберёшься. К тому же в Турции вся семья может получить ВНЖ при покупке любой недвижимости и ограничений по стоимости объекта нет.

Поэтому решили остановиться на Турции. Сюда мы ездим уже долгие годы как на дачу. В год по четыре-пять раз. Иногда даже просто на субботу и воскресенье. Уже всю страну объехали вдоль и поперёк. Чаще всего отдыхали на побережье Средиземного моря, в городе-курорте Белек.

Турция нравится по многим причинам. Возможно, это прозвучит неоригинально, но климат, тёплое море, дешёвые продукты подкупают. Единственное, здесь дорогие электроника и автомобили – последние в два – два с половиной раза дороже, чем в России. Всё остальное замечательно.

Что искали? Новую просторную квартиру, но не на первой линии

Жильё искали в средиземноморском регионе Турции для постоянного проживания. Поэтому было важно, чтобы квартира была новой, просторной, располагалась в доме с закрытой территорией и собственной инфраструктурой. Принципиальным было расположение комплекса – на второй или третьей линии. В квартире прямо у моря гарантирована высокая влажность, а ещё шум от дорог и отдыхающих. Считаю, близость к морю важна, если жильё покупается для сдачи в аренду.

Подходящие под наш запрос варианты были, но их быстро раскупали. Я не успевал даже подумать, как предложение уходило с рынка. Усугублялось это тем, что границы закрыты. К слову, ажиотажный спрос на турецкие квадратные метры есть до сих пор. Самый востребованный и, скажем так, ходовой товар – объекты в пределах €100 тыс.

125-метровая квартира, которую купили Сергей и его супруга

После того как от нас ушло несколько привлекательных предложений, агент по недвижимости (на тот момент мы уже хорошо познакомились, сработались, и был выработан некий кредит доверия) на свой страх и риск забронировал для нас один объект. Его, кстати, мы в итоге и купили. Но до тех пор прошёл примерно месяц – пока не появилась возможность улететь.

В Турцию полетели на второй день после объявления об открытии авиасообщения.

Мы с супругой посмотрели пять или шесть вариантов в разных районах Аланьи. От объектов в центре Аланьи отказались сразу. Там шумно, улочки узкие, застройка очень плотная, из-за чего складывается ощущение, что до соседнего дома можно дотянуться рукой. Больших комплексов не так много, хотя есть и достойные варианты. Совсем в отдалённых от городской агломерации местностях тоже жить не хотели.

В итоге выбрали вариант в Каргыджаке.

Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в Telegram Подписаться

Что купили? 125-метровую квартиру в комплексе с территорией в десять раз больше, чем в пятизвёздочном отеле Maxx Royal в Белеке

Как я уже сказал, мы планировали купить на второй или третьей линии, а в итоге приобрели немного дальше. Но мы рады.

Выбрали апартаменты планировки 2+1 площадью 125 кв. м. Квартира располагается на третьем этаже пятиэтажного дома. На территории комплекса есть ещё около 15 аналогичных многоэтажных построек и не менее 30 вилл. Из окон квартиры открывается вид на море и горы.

Территория огромная, по площади сопоставима с десятью территориями пятизвёздочного отеля Maxx Royal Belek Golf Resort, закрытая, облагороженная и находится под круглосуточным видеонаблюдением. Имеется три пункта охраны.

Территория жилого комплекса

Из удобств – три бассейна, один из которых крытый с подогревом, водные горки, фитнес-зал, магазины и кафе, зелёные насаждения. Постояльцам предоставляется бесплатный трансфер до моря и города каждые два часа. До центра Махмутлара – 3 км, Аланьи – 16 км. В 30 км находится аланийский аэропорт Газипаша.

На территории комплекса работает управляющий, который помогает решить любой внутренний вопрос. Наши ежемесячные траты за содержание квартиры будут состоять из айдата – платы за содержание комплекса – 660 лир (€65), платы за свет, газ и воду. Последний платёж составил 210 лир (€21).

Рядом с жилым комплексом расположены не только банановые и апельсиновые рощи, но и небольшие магазины, кафе, транспортная остановка. До моря, в принципе, тоже можно прогуляться пешком. Займёт примерно 30 минут.

Покупали квартиру не у застройщика, а, скажем так, с рук. Но! Собственником апартаментов был только один человек, который не жил в ней и не сдавал её в аренду. Квартира пустовала всего четыре месяца с того момента, как предыдущий владелец приобрел её у застройщика. Ни свет, ни вода не были подключены.

Квартира продавалась полностью меблированной вплоть до посуды, полотенец, постельного белья, мыла и шампуня. Со своей стороны, мы докупили электрический чайник и ещё один телевизор. За 100 лир (€10) нам его подсоединили, настроили российские каналы.

Читайте другие истории иностранцев в Турции

• «В Турции всё не так, как в России!» Риелтор из Москвы рассказала, как покупала квартиру в Авсалларе
• «Купили две квартиры в Турции, пытаясь в пандемию сохранить деньги»
• Из Запорожья в Турцию на ПМЖ – как изменилась жизнь украинки за шесть лет в чужой стране

Как покупали? Это была срочная продажа, продавец сделал хорошую скидку

Апартаменты были выставлены на продажу за €82 тыс. Но поскольку собственнику срочно нужны были деньги, он сделал скидку. В итоге за 125-метровую квартиру в шикарном комплексе мы заплатили €78 тыс.

К слову, в соседнем доме продаются аналогичные варианты, и стоят они от €118 тыс. Такую колоссальную разницу в цене лично я связываю с тем, что за последнее время резко подорожали стройматериалы, которые Турция импортирует в том числе из России. Которая, в свою очередь, увеличила цены на железо, арматуру, древесину минимум в три раза. Всё это не может не сказываться на конечных ценах.

Сделка состоялась в мае 2021 года. С нашей стороны потребовался только паспорт. Всю сумму заплатили сразу без привлечения ипотеки.

Правда, оформление купли-продажи прошло не за три-четыре дня, как обычно, а длилось полторы недели из-за большого числа скопившихся контрактов, которые также требовали рассмотрения и регистрации.

Несмотря на то что везде были очереди, все вопросы решались быстро без бюрократии. То или иное ведомственное учреждение нам назначало дату и время приёма, мы вместе с агентом приходили и всё получали в считаные минуты. Например, для подключения воды и электричества мы посетили офисы операторов, заключили договоры, и на это у нас ушло суммарно три часа.

Собственная инфраструктура на территории жилого комплекса

Что касается дополнительных расходов, связанных с закрытием сделки, уплатой налога на покупку недвижимости и подключением коммуникаций, то они суммарно не превысили 40 тыс. руб. Из них подключение воды и установка счётчиков – 250 лир (€25), примерно столько же за подключение света. Гонорар риелтору – 3% от цены объекта – уплатил продавец.

Весь процесс поиска, выбора и покупки недвижимости, а также оформления ВНЖ занял от силы два месяца.

Как получали ВНЖ? Икамет оформили быстро, теперь можем проживать в Турции круглый год и спокойно перемещаться через границу

У нас с супругой уже есть на руках икамет – вид на жительство в Турции. Собственно, теперь мы можем проживать в стране круглый год и не испытывать трудностей с пересечением границ, в случае если их снова закроют.

Процесс сбора документов не слишком трудоёмкий, тем более что в этом вопросе нам активно помогали сотрудники агентства недвижимости. Траты на оформление статуса тоже были невысокие.

Так, размер госпошлины – в среднем 420 лир (€41), страховку на двоих на два года мы оформили за 360 лир (€36). ИНН – местный номер налогоплательщика – оформляется бесплатно.

Какие планы? Ищем недвижимость для сдачи в аренду

Супруга уже живёт в Турции и возвращаться не планирует. Я пока на две страны.

Сейчас мы смотрим варианты для получения пассивного дохода. Ищем двух- или трёхкомнатную квартиру в строящемся доме на первой линии с минимальной инфраструктурой на территории комплекса. Регион не принципиален, но склоняемся к Авсаллару.

Это курортный посёлок, оживлённый и всего в 20 км от Аланьи. Здесь квартиру планировки 1+1 можно купить в пределах €50 тыс. Для сравнения: в Махмутларе аналогичный вариант будет на €10–15 тыс. дороже, в Каргыджаке – не менее €70 тыс.

Хотя Махмутлар нас тоже подкупает. Всё-таки отсюда до центра Аланьи всего 8 км. Плюс это быстроразвивающийся курорт, где проживает и отдыхает много русскоязычных.

А, например, центр района Оба исключили из поиска. Здесь новостроек практически нет. В основном вторичка, которой требуется ремонт.

Посмотрите квартиры, которые есть в Турции сейчас

1 000 000 €

Квартира в Бодруме, Турция

175 м² 3 3

ВНЖ при покупке

Готовый жилой проект под отельным управлением, включает в себя апартаменты с панорамными террасами а также двухэтажные виллы с джакузи и открытым бассейном. Изолированная частная живописная бухта в окружении сосновых лесов, 650 метров от береговой линии. На территории комплекса располагаются: ведущий мировой и турецкий бренд оздоровительных...

NF Group

102 500 €

Квартира в Алании, Турция

58 м² 1

ВНЖ при покупке

Представляем вашему вниманию комфортабельную квартиру планировки 1+1 в жилом комплексе отельного типа. Квартира будет сдана в чистовой отделке и с кухонным гарнитуром. В шаговой доступности будут центр района со всей инфраструктурой и песчаный пляж с плавным заходом в море. На территории комплекса планируется обильная инфраструктура отельного...

RestProperty

107 500 €

Квартира в Анталии, Турция

42 м² 2 1 1

Гражданство Удалённая сделка

Cолнечные батареи Беседка Видеокамеры Детская площадка Детский бассейн Домофон Закрытая парковка Зарядка для электромобилей Интернет Кинотеатр Лифт Открытая парковка Открытый бассейн Охрана 7/24 Прогулочные дорожки Сад Сауна Спутниковое ТВ Тренажерный зал Хамам Уникальная возможность приобрести элитное...

Ataberk estate

350 000 €

Квартира в Алании, Турция

159 м² 3

ВНЖ при покупке

Представляем вашему вниманию просторную квартиру от собственника. Благодаря двухуровневой планировке и выходом в сад, вы будете чувствовать себя, как в собственном доме.Эта квартира будет идеальным выбором для людей, которые любят комфорт, простор и тишину. Апартаменты, планировкой 3+1 типа садовый дуплекс включают три спальных комнаты, две...

RestProperty

85 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

65 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Хотим сообщить Вам о старте нового замечательного проекта в Мерсине в районе пляжа Аяш. Живописный поселок Аяш находится в Эрдемли на месте древнего города. Здесь современная застройка с новыми жилыми комплексами и красивыми отелями. Песчаные пляжи Аяша имеют сертификат качества "Голубой флаг" и пологий вход в море. В посёлке есть всё...

Alanya Brand Group

110 000 €

Пентхаус в Турции

28 м²

ВНЖ при покупке

Мы рады представить Вам новый комфортабельный комплекс, расположенный на пересечении двух пляжей - Сурин и Банг Тао. Локация - одна из лучших на острове, которая активно развивается и застраивается. В пешей доступности от кондоминиума находятся все необходимая инфраструктура, включая круглосуточные супермаркеты, аптеки, массажные салоны и...

RestProperty

804 513 €

Апартаменты в Бодруме, Турция

126 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Резиденция на берегу моря на 2-м этаже находится в Бодруме. Удобства: 3 спальни, 1 гостиная, 1 отдельная кухня, 2 больших балкона, 2 ванные комнаты, услуги звездного отеля со спа-салоном, фитнесом и т.д., частный пляж, частный пляжный клуб, 2 плавательных бассейна, детский бассейн, служба безопасности, деревянные террасы для принятия солнечных...

NF Group

280 000 €

Квартира в Алании, Турция

120 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

На продажу выставленa роскошно меблированная квартира в самом центре Алании, поблизости от знаменитого пляжа Клеопатра. Комплекс расположен всего в 300 метрах от моря. В пешей доступности: Аланийская крепость, пещера Дамлаташ, порт с прогулочными кораблями, многочисленные рестораны, бары, продуктовые магазины, магазины текстиля, одежды,...

ALTOP Real Estate

212 000 €

Апартаменты в Анталии, Турция

50 м²

Жилой комплекс с личными террасами и бассейнами, Алтынташ, Анталия Поистине королевский жилой комплекс, который расположен в 5 км от частного пляжа и всего в 500м от международного аэропорта Антальи. Особая планировка апартаментов позволяет выбрать объекты с личными террасами и бассейнами, что особенно понравится клиентам, ценящим...

Intermark Global

280 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

118 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

TEKCE

129 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

60 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

TEKCE

340 000 €

Апартаменты в Турции

210 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Инвестиционная вилла на лоне природы в Сейдикемере, Мугла Вилла в Турции расположена в районе Сейдикемер в Мугле. Сейдикемер – красивый район в 30 км от Фетхие. Из его природных достопримечательностей стоит выделить водопад Гизликент, речку Эшен, Долину бабочек и природный парк Саклыкент. Здесь расположены известные пляжи Патара, Капуташ и...

TEKCE

156 238 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

65 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Проект Demir Life реализует строительная компания DEMİRE VE ARTAŞ. Тем не менее, этот проект является первым в своем роде в Стамбуле, вдохновленным 7-звездочными отелями и курортными поселками Антальи. Местоположение проекта находится в Чакмаклы, район Бююкчекмедже. Его близость к Мраморному морю и озеру Бююкчекмедже привлекает внимание не...

ARO Property

55 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

62 м² 2 1 1

Предлагаем вашему вниманию уютную и стильную квартиру 1+1 с мебелью, где каждая деталь продумана для вашего комфорта и удовольствия. Квартира обставлена современной и элегантной мебелью, создавая уютную обстановку для вашего проживания. Просторная спальня и уютная гостиная обеспечивают идеальное пространство для отдыха и развлечений. Кроме того,...

DEEP GAYRIMENKUL

985 067 €

Квартира в Стамбуле, Турция

97 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Квартира в новом современном комплексе с прямым выходом к морю Комплекс полностью готов и находится прямо у дороги Кеннеди в районе Зейтинбурну * Планировка: 2+1 , 2 ванные комнаты- Этаж: 4* Общая площадь квартиры: 247 м2* Чистая площадь квартиры: 97 м2* Частичный вид на море* С чистовой отделкой и встроенной бытовой техникой: вытяжка ,плита,...

NF Group

210 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

135 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Новая недвижимость с видом на море рядом с пляжем в Аланье, Махмутлар Новые квартиры расположены в Махмутларе – одном из самых предпочтительных районов как для отдыха, так и для инвестиций в Аланье с его отелями, ресторанами, кафе, парками, садами и пляжами. Недвижимость в Аланье расположена в центре Махмутлара, в нескольких минутах ходьбы от...

TEKCE

90 000 €

Квартира в Алании, Турция

65 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Меблированная квартира 1+1 в Махмутларе Рады Вам представить меблированную квартиру 1+1 в современном жилом комплексе с полной инфраструктурой. Расположенный в курортном районе Махмутлар, на расстояние 250 метров от золотистых песчаных пляжей Средиземного моря. Резиденция представляет собой одно здания на благоустроенной территории с...

NSM Real Estate

257 000 €

Квартира в Алании, Турция

130 м² 3 2 2

Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Агентство недвижимости «MAXXPROPERTY» предлагает Вашему вниманию квартиру в жилом комплексе, который расположен в самом динамично развивающемся районе Махмутлар города Аланья. Прекрасный климат, великолепная природа, качественные продовольственные продукты, уникальная архитектура - делают этот регион самым излюбленным местом отдыха...

Maxxproperty. Hekimoglu construction

143 000 €

Квартира в Алании, Турция

53 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Представляем вашему вниманию уникальную возможность приобрести уютную квартиру 1+1 площадью 53 м² в прекрасном городе Аланья, всего в 100 м от знаменитого пляжа Клеопатры. Это предложение от собственника, что избавляет вас от лишних хлопот и посреднических комиссий. Ключевые характеристики: Просторные помещения: Комната с современным...

AKVO BORNOVA

37 000 €

Студия в Мерсине, Турция

35 м² 1 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

БАРХАТНЫЙ СЕЗОН в своей квартире Полнoценнaя кваpтиpа на бeрегу Сpeдизeмнoгo моря!!! по цeнaм 2022 годa!!!! А вoт тeпеpь cмoтритe!!!!! Пoлная cтoимость 37 000 евро Однокомнатная квартира 35 квадpaтныx мeтpoв С беспpоцeнтной pассрoчкoй!!!! На 10 МEСЯЦЕВ! Кaк Baм? A дaльшe: Oткpытый басceйн, Aквапарк, Детский бассейн, зона барбекю,...

NSM Real Estate

Посмотреть ещё 12692 похожих объекта

Фото предоставлены агентством по недвижимости

Условия цитирования материалов Prian.ru