Личный опыт: в момент ажиотажа купил просторную квартиру в Турции с хорошей скидкой

Досье Prian.ru

Покупатель: Сергей из Москвы
Риелтор: Irlanya Homes
Регион: Турция, Аланья, Каргыджак
Объект: квартира 2+1
Цена: €78 тыс.
Сделка: май 2021

Где искали? Помимо Турции, всерьёз рассматривали Доминикану, но пандемия расставила всё по своим местам

О покупке недвижимости за рубежом задумывались с супругой последние 20 лет. Но всё никак не решались. Помимо Турции, всерьёз рассматривали Доминикану – остров вечного лета и роскошных белоснежных пляжей. Здесь в небольших курортных городках типа Сосуа и Кабарете можно купить по приемлемой цене квартиру или даже виллу. При этом до ближайших магазинов, аптек, кафе будет рукой подать. Но пандемия всё расставила по своим местам и выявила, пожалуй, единственный, но всё-таки минус – длительный перелёт.

До Турции в случае чего можно и на машине доехать через Грузию или Азербайджан и Армению, а в Доминикану так просто через океан не доберёшься. К тому же в Турции вся семья может получить ВНЖ при покупке любой недвижимости и ограничений по стоимости объекта нет.

Поэтому решили остановиться на Турции. Сюда мы ездим уже долгие годы как на дачу. В год по четыре-пять раз. Иногда даже просто на субботу и воскресенье. Уже всю страну объехали вдоль и поперёк. Чаще всего отдыхали на побережье Средиземного моря, в городе-курорте Белек.

Турция нравится по многим причинам. Возможно, это прозвучит неоригинально, но климат, тёплое море, дешёвые продукты подкупают. Единственное, здесь дорогие электроника и автомобили – последние в два – два с половиной раза дороже, чем в России. Всё остальное замечательно.

Что искали? Новую просторную квартиру, но не на первой линии

Жильё искали в средиземноморском регионе Турции для постоянного проживания. Поэтому было важно, чтобы квартира была новой, просторной, располагалась в доме с закрытой территорией и собственной инфраструктурой. Принципиальным было расположение комплекса – на второй или третьей линии. В квартире прямо у моря гарантирована высокая влажность, а ещё шум от дорог и отдыхающих. Считаю, близость к морю важна, если жильё покупается для сдачи в аренду.

Подходящие под наш запрос варианты были, но их быстро раскупали. Я не успевал даже подумать, как предложение уходило с рынка. Усугублялось это тем, что границы закрыты. К слову, ажиотажный спрос на турецкие квадратные метры есть до сих пор. Самый востребованный и, скажем так, ходовой товар – объекты в пределах €100 тыс.

125-метровая квартира, которую купили Сергей и его супруга

После того как от нас ушло несколько привлекательных предложений, агент по недвижимости (на тот момент мы уже хорошо познакомились, сработались, и был выработан некий кредит доверия) на свой страх и риск забронировал для нас один объект. Его, кстати, мы в итоге и купили. Но до тех пор прошёл примерно месяц – пока не появилась возможность улететь.

В Турцию полетели на второй день после объявления об открытии авиасообщения.

Мы с супругой посмотрели пять или шесть вариантов в разных районах Аланьи. От объектов в центре Аланьи отказались сразу. Там шумно, улочки узкие, застройка очень плотная, из-за чего складывается ощущение, что до соседнего дома можно дотянуться рукой. Больших комплексов не так много, хотя есть и достойные варианты. Совсем в отдалённых от городской агломерации местностях тоже жить не хотели.

В итоге выбрали вариант в Каргыджаке.

Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-канале Подписаться

Что купили? 125-метровую квартиру в комплексе с территорией в десять раз больше, чем в пятизвёздочном отеле Maxx Royal в Белеке

Как я уже сказал, мы планировали купить на второй или третьей линии, а в итоге приобрели немного дальше. Но мы рады.

Выбрали апартаменты планировки 2+1 площадью 125 кв. м. Квартира располагается на третьем этаже пятиэтажного дома. На территории комплекса есть ещё около 15 аналогичных многоэтажных построек и не менее 30 вилл. Из окон квартиры открывается вид на море и горы.

Территория огромная, по площади сопоставима с десятью территориями пятизвёздочного отеля Maxx Royal Belek Golf Resort, закрытая, облагороженная и находится под круглосуточным видеонаблюдением. Имеется три пункта охраны.

Территория жилого комплекса

Из удобств – три бассейна, один из которых крытый с подогревом, водные горки, фитнес-зал, магазины и кафе, зелёные насаждения. Постояльцам предоставляется бесплатный трансфер до моря и города каждые два часа. До центра Махмутлара – 3 км, Аланьи – 16 км. В 30 км находится аланийский аэропорт Газипаша.

На территории комплекса работает управляющий, который помогает решить любой внутренний вопрос. Наши ежемесячные траты за содержание квартиры будут состоять из айдата – платы за содержание комплекса – 660 лир (€65), платы за свет, газ и воду. Последний платёж составил 210 лир (€21).

Рядом с жилым комплексом расположены не только банановые и апельсиновые рощи, но и небольшие магазины, кафе, транспортная остановка. До моря, в принципе, тоже можно прогуляться пешком. Займёт примерно 30 минут.

Покупали квартиру не у застройщика, а, скажем так, с рук. Но! Собственником апартаментов был только один человек, который не жил в ней и не сдавал её в аренду. Квартира пустовала всего четыре месяца с того момента, как предыдущий владелец приобрел её у застройщика. Ни свет, ни вода не были подключены.

Квартира продавалась полностью меблированной вплоть до посуды, полотенец, постельного белья, мыла и шампуня. Со своей стороны, мы докупили электрический чайник и ещё один телевизор. За 100 лир (€10) нам его подсоединили, настроили российские каналы.

Читайте другие истории иностранцев в Турции

• «В Турции всё не так, как в России!» Риелтор из Москвы рассказала, как покупала квартиру в Авсалларе
• «Купили две квартиры в Турции, пытаясь в пандемию сохранить деньги»
• Из Запорожья в Турцию на ПМЖ – как изменилась жизнь украинки за шесть лет в чужой стране

Как покупали? Это была срочная продажа, продавец сделал хорошую скидку

Апартаменты были выставлены на продажу за €82 тыс. Но поскольку собственнику срочно нужны были деньги, он сделал скидку. В итоге за 125-метровую квартиру в шикарном комплексе мы заплатили €78 тыс.

К слову, в соседнем доме продаются аналогичные варианты, и стоят они от €118 тыс. Такую колоссальную разницу в цене лично я связываю с тем, что за последнее время резко подорожали стройматериалы, которые Турция импортирует в том числе из России. Которая, в свою очередь, увеличила цены на железо, арматуру, древесину минимум в три раза. Всё это не может не сказываться на конечных ценах.

Сделка состоялась в мае 2021 года. С нашей стороны потребовался только паспорт. Всю сумму заплатили сразу без привлечения ипотеки.

Правда, оформление купли-продажи прошло не за три-четыре дня, как обычно, а длилось полторы недели из-за большого числа скопившихся контрактов, которые также требовали рассмотрения и регистрации.

Несмотря на то что везде были очереди, все вопросы решались быстро без бюрократии. То или иное ведомственное учреждение нам назначало дату и время приёма, мы вместе с агентом приходили и всё получали в считаные минуты. Например, для подключения воды и электричества мы посетили офисы операторов, заключили договоры, и на это у нас ушло суммарно три часа.

Собственная инфраструктура на территории жилого комплекса

Что касается дополнительных расходов, связанных с закрытием сделки, уплатой налога на покупку недвижимости и подключением коммуникаций, то они суммарно не превысили 40 тыс. руб. Из них подключение воды и установка счётчиков – 250 лир (€25), примерно столько же за подключение света. Гонорар риелтору – 3% от цены объекта – уплатил продавец.

Весь процесс поиска, выбора и покупки недвижимости, а также оформления ВНЖ занял от силы два месяца.

Как получали ВНЖ? Икамет оформили быстро, теперь можем проживать в Турции круглый год и спокойно перемещаться через границу

У нас с супругой уже есть на руках икамет – вид на жительство в Турции. Собственно, теперь мы можем проживать в стране круглый год и не испытывать трудностей с пересечением границ, в случае если их снова закроют.

Процесс сбора документов не слишком трудоёмкий, тем более что в этом вопросе нам активно помогали сотрудники агентства недвижимости. Траты на оформление статуса тоже были невысокие.

Так, размер госпошлины – в среднем 420 лир (€41), страховку на двоих на два года мы оформили за 360 лир (€36). ИНН – местный номер налогоплательщика – оформляется бесплатно.

Какие планы? Ищем недвижимость для сдачи в аренду

Супруга уже живёт в Турции и возвращаться не планирует. Я пока на две страны.

Сейчас мы смотрим варианты для получения пассивного дохода. Ищем двух- или трёхкомнатную квартиру в строящемся доме на первой линии с минимальной инфраструктурой на территории комплекса. Регион не принципиален, но склоняемся к Авсаллару.

Это курортный посёлок, оживлённый и всего в 20 км от Аланьи. Здесь квартиру планировки 1+1 можно купить в пределах €50 тыс. Для сравнения: в Махмутларе аналогичный вариант будет на €10–15 тыс. дороже, в Каргыджаке – не менее €70 тыс.

Хотя Махмутлар нас тоже подкупает. Всё-таки отсюда до центра Аланьи всего 8 км. Плюс это быстроразвивающийся курорт, где проживает и отдыхает много русскоязычных.

А, например, центр района Оба исключили из поиска. Здесь новостроек практически нет. В основном вторичка, которой требуется ремонт.

Посмотрите квартиры, которые есть в Турции сейчас

165 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

83 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Просторные квартиры рядом со всей инфраструктурой в центре Аланьи Просторные и современные квартиры расположены в районе Сарай — одном из самых известных и популярных районов Алании, с его зеленой природой и пляжами. Квартиры на продажу в Аланье находятся в 100 метрах от больницы, в 800 метрах от аквапарка, в 1,2 км от общественного пляжа...

TEKCE

620 000 €

Квартира в Алании, Турция

206 м² 5 4 2

Выставлена на продажу просторная квартира 4+1 площадью 206 кв.м, расположена в Алании, в одном из элитных комплексов района Оба. Расстояние до моря 1.300 метров, а инфраструктура района с государственными и частными школами и колледжами, больницей, аптеками, кафе, ресторанами расположена в шаговой доступности от комплекса. В квартире...

HOME REAL ESTATE & INVESTMENT

281 300 €

Квартира в Алании, Турция

173 м² 5 4 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Комплекс был построен на участке площадью 20.975 м2 в районе Алания/Цыплаклы и включает в себя 70 квартир. Расположение: 2,5 км до моря и 6 км до центра Алании. В комплексе есть множество социальных объектов, таких как крытая открытая парковка, крытый открытый бассейн, турецкая баня, сауна, фитнес, детская игровая площадка, круглосуточная...

PRO TEAM ESTATE

140 000 €

Квартира в Турции

100 м² 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Представляем Вашему вниманию строящийся проект в микрорайоне Эрменек района Лара г. Анталии. Лара является одним из наиболее востребованных районов Анталии, благодаря развитой социальной инфраструктуре, элитному жилью и знаменитым песчаным пляжам, которые отмечены голубым флагом. Он считается как деловым, так и развлекательным центром Анталии....

RestProperty

265 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

150 м² 4 3 2

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 3+1Этаж: 2, , 150m², €265,000Окунитесь в мир современной элегантности и непревзойденного комфорта, остановившись в этих изысканных апартаментах, расположенных в оживленном районе Оба, Аланья, Анталья. Идеальное расположение всего в 45 метрах от аэропорта и всего в 3 километрах от оживленного центра города, обеспечивает...

LUXURY ESTATE TURKEY

87 000 €

Квартира в Алании, Турция

58 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Современная квартира 1+1 в Тосмуре — комфортная жизнь у моря Хотите купить квартиру в Турции в тихом и зелёном районе, где всё необходимое находится рядом? RFA Estate предлагает вам уютную и функциональную квартиру 1+1 в одном из самых благоустроенных и спокойных районов Алании — Тосмуре. Комплекс расположен на участке площадью...

RFA Estate

9 900 000 €

Квартира в Картале, Турция

76 м² 2 2

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагается стильная Квартира с планировкой 2+1 и общей площадью 76 м², в Стамбул. Количество спален: 2, ванных комнат: 2. В комплексе имеются: Спутниковое ТВ, Круглосуточная охрана, Кафе / Ресторан, Детская площадка, Видеонаблюдение, Парковка, Магазины / ТЦ.

RestProperty

101 000 €

Апартаменты в Турции

89 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Новые квартиры в Трабзоне, Бостанджи, с арендным потенциалом Эти современные квартиры находятся в Бостанджи — зелёном и развивающемся районе Трабзона, который славится чистым воздухом и растущим спросом на жильё. Район отличается тишиной и благоприятной экологией, предлагая жителям комфортное проживание в окружении природы, а инвесторам —...

TEKCE

260 500 €

Квартира в Анталии, Турция

140 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Квартира расположена в районе Коньяалты/Пынарбаши. Здание было построено в 2011 году и расположено в 6 км от центра Анталии и в 900 м от пляжа Коньяалты. Квартира продается без мебели, с двойной ванной комнатой и балконом. Подходит для получения вида на жительство. Пожалуйста, свяжитесь с нами для получения подробной информации и...

PRO TEAM ESTATE

131 000 €

Квартира в Алании, Турция

120 м² 4 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Четырехкомнатная квартира с видом на море в комплексе Liberty Deluxe в Махмутларе. Предлагаем к продаже четырехкомнатную квартиру, площадью 120 м2, расположенная на 6-м этаже 12-этажного дома, в районе Аланьи - Махмутлар. Год постройки 2021. Планировка включает в себя гостиную, совмещенную с кухней, три спальные комнаты, две ванных комнаты и...

TURKEY INVEST PROPERTY

211 553 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

59 м² 1 1

Проект представляет собой жилой комплекс, включающий в себя 228 квартир, планировками от 1+1 и 2+1 с открытой/закрытой кухней, площадь которых варьируется от 59 до 137 квадратных метра. В квартирах планировкой типа 2+1 предусмотрены балконы, доступные как из гостиной, так и из спальни, которые соединяют дом и улицу, позволяя свежему воздуху...

Intermark Global

121 900 €

Квартира в Анталии, Турция

76 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Комплекс построен на участке площадью 3336 м². Состоящий из 2 блоков и 47 квартир, комплекс расположен в 7 км от аэропорта Антальи и в 5,5 км от пляжей Лары. Комплекс располагает такими удобствами, как открытая и крытая парковка, бассейн, детский бассейн, детская игровая площадка, круглосуточная охрана, турецкая баня, сауна, фитнес-центр,...

PRO TEAM ESTATE

225 500 €

Квартира в Алании, Турция

101 м² 2

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Представляем квартиру 2+1, площадью 101 м2, находящийся на 2 этаже и всего в 650 метрах от моря. Комплекс от известного застройщика, который имеет множество проектов по всей Алании. Проект находится на завершающей стадии строительства. Комплекс обладает богатой инфраструктурой: открытый и закрытый бассейн, водные горки, сауну, хамам, паровую...

RestProperty

586 000 €

Квартира в Стамбуле, Турция

380 м² 2 7

ВНЖ при покупке

Уникальное чувство наслаждения с видом на Принцевы острова и радость просыпаться каждое утро, глядя на бесконечную синеву - это ожидает вас в Картале, районе Анатолийского Сиде. Стоимость которого растет с каждым днем. Картал продолжает оставаться ключевым местом для инвесторов, выделяясь как один из крупнейших районов города для бизнеса и...

Mercury Group

104 500 €

Квартира в Алании, Турция

53 м² 1 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Представляем Вашему вниманию квартиру для покупки планировки 1+1 в новом комплексе.Планировка 1+1 включает в себя одну спальную комнату, гостиную, совмещённую с кухней, один санузел и один просторный балкон.Общая площадь квартиры составляет 53 м2 и расположена на 1 этаже одного из блоков. Комплекс имеет расширенную инфраструктуру: открытый,...

RestProperty

181 500 €

Пентхаус в Алании, Турция

145 м² 2

Трехкомнатный пентхаус выставлен на продажу от собственника в районе Махмутлар. Планировка 2+1 означает наличие двух спальных комнат и гостиной, совмещенной с кухней открытого типа, а также представлены две ванные комнаты, один балкон и одна терраса. Квартира полностью укомплектована мягкой мебелью и бытовой техникой, что позволяет переехать...

RestProperty

115 000 €

Апартаменты в Турции

100 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры в жилом комплексе с бассейном и видом в центре Чынарджыка, Ялова Ялова занимает выгодное транспортное положение благодаря близости к крупным городам — Стамбулу, Бурсе и Коджаэли. Этот город популярен как для летнего, так и для зимнего отдыха и привлекает спокойной атмосферой, где море гармонично сочетается с природой. Ялова — это не...

TEKCE

96 000 €

Квартира в Алании, Турция

67 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке

Что вы получаете: Просторная квартира с планировкой 1+1 и общей площадью 67 м² расположена на 10 этаже. Полностью меблирована, включая качественную технику и современную мебель, что позволяет заехать и жить сразу после покупки. Это идеальное сочетание уюта и практичности! О строительстве: Комплекс выполнен в современном стиле, с использованием...

Uptrend homes

248 000 €

Апартаменты в Бодруме, Турция

48 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с системой «умный дом» в проекте с богатой внутренней инфраструктурой в Бодруме, Гюмюшлюк Гюмюшлюк – одно из старейших поселений на полуострове Бодрум. Он стоит на месте древнего города Миндос, благодаря чему большая часть региона относится к охраняемой зоне. От прежних цивилизаций здесь сохранились многочисленные развалины,...

TEKCE

198 000 €

Квартира в Алании, Турция

68 м² 2 1 1

Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Агентство недвижимости «MAXXPROPERTY» представляет эксклюзивный жилой комплекс с концепцией пятизвездочного отеля — настоящий город в городе! Проект расположен на побережье Средиземного моря в самой теплой части Турции, недалеко от моря и центра города, с удобным доступом к супермаркетам, кафе, банкам и другим объектам...

Maxxproperty. Hekimoglu construction

Посмотреть ещё 11173 похожих объекта

Фото предоставлены агентством по недвижимости

Условия цитирования материалов Prian.ru