Личный опыт: в момент ажиотажа купил просторную квартиру в Турции с хорошей скидкой

Досье Prian.ru

Покупатель: Сергей из Москвы
Риелтор: Irlanya Homes
Регион: Турция, Аланья, Каргыджак
Объект: квартира 2+1
Цена: €78 тыс.
Сделка: май 2021

Где искали? Помимо Турции, всерьёз рассматривали Доминикану, но пандемия расставила всё по своим местам

О покупке недвижимости за рубежом задумывались с супругой последние 20 лет. Но всё никак не решались. Помимо Турции, всерьёз рассматривали Доминикану – остров вечного лета и роскошных белоснежных пляжей. Здесь в небольших курортных городках типа Сосуа и Кабарете можно купить по приемлемой цене квартиру или даже виллу. При этом до ближайших магазинов, аптек, кафе будет рукой подать. Но пандемия всё расставила по своим местам и выявила, пожалуй, единственный, но всё-таки минус – длительный перелёт.

До Турции в случае чего можно и на машине доехать через Грузию или Азербайджан и Армению, а в Доминикану так просто через океан не доберёшься. К тому же в Турции вся семья может получить ВНЖ при покупке любой недвижимости и ограничений по стоимости объекта нет.

Поэтому решили остановиться на Турции. Сюда мы ездим уже долгие годы как на дачу. В год по четыре-пять раз. Иногда даже просто на субботу и воскресенье. Уже всю страну объехали вдоль и поперёк. Чаще всего отдыхали на побережье Средиземного моря, в городе-курорте Белек.

Турция нравится по многим причинам. Возможно, это прозвучит неоригинально, но климат, тёплое море, дешёвые продукты подкупают. Единственное, здесь дорогие электроника и автомобили – последние в два – два с половиной раза дороже, чем в России. Всё остальное замечательно.

Что искали? Новую просторную квартиру, но не на первой линии

Жильё искали в средиземноморском регионе Турции для постоянного проживания. Поэтому было важно, чтобы квартира была новой, просторной, располагалась в доме с закрытой территорией и собственной инфраструктурой. Принципиальным было расположение комплекса – на второй или третьей линии. В квартире прямо у моря гарантирована высокая влажность, а ещё шум от дорог и отдыхающих. Считаю, близость к морю важна, если жильё покупается для сдачи в аренду.

Подходящие под наш запрос варианты были, но их быстро раскупали. Я не успевал даже подумать, как предложение уходило с рынка. Усугублялось это тем, что границы закрыты. К слову, ажиотажный спрос на турецкие квадратные метры есть до сих пор. Самый востребованный и, скажем так, ходовой товар – объекты в пределах €100 тыс.

125-метровая квартира, которую купили Сергей и его супруга

После того как от нас ушло несколько привлекательных предложений, агент по недвижимости (на тот момент мы уже хорошо познакомились, сработались, и был выработан некий кредит доверия) на свой страх и риск забронировал для нас один объект. Его, кстати, мы в итоге и купили. Но до тех пор прошёл примерно месяц – пока не появилась возможность улететь.

В Турцию полетели на второй день после объявления об открытии авиасообщения.

Мы с супругой посмотрели пять или шесть вариантов в разных районах Аланьи. От объектов в центре Аланьи отказались сразу. Там шумно, улочки узкие, застройка очень плотная, из-за чего складывается ощущение, что до соседнего дома можно дотянуться рукой. Больших комплексов не так много, хотя есть и достойные варианты. Совсем в отдалённых от городской агломерации местностях тоже жить не хотели.

В итоге выбрали вариант в Каргыджаке.

Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежом Подписаться

Что купили? 125-метровую квартиру в комплексе с территорией в десять раз больше, чем в пятизвёздочном отеле Maxx Royal в Белеке

Как я уже сказал, мы планировали купить на второй или третьей линии, а в итоге приобрели немного дальше. Но мы рады.

Выбрали апартаменты планировки 2+1 площадью 125 кв. м. Квартира располагается на третьем этаже пятиэтажного дома. На территории комплекса есть ещё около 15 аналогичных многоэтажных построек и не менее 30 вилл. Из окон квартиры открывается вид на море и горы.

Территория огромная, по площади сопоставима с десятью территориями пятизвёздочного отеля Maxx Royal Belek Golf Resort, закрытая, облагороженная и находится под круглосуточным видеонаблюдением. Имеется три пункта охраны.

Территория жилого комплекса

Из удобств – три бассейна, один из которых крытый с подогревом, водные горки, фитнес-зал, магазины и кафе, зелёные насаждения. Постояльцам предоставляется бесплатный трансфер до моря и города каждые два часа. До центра Махмутлара – 3 км, Аланьи – 16 км. В 30 км находится аланийский аэропорт Газипаша.

На территории комплекса работает управляющий, который помогает решить любой внутренний вопрос. Наши ежемесячные траты за содержание квартиры будут состоять из айдата – платы за содержание комплекса – 660 лир (€65), платы за свет, газ и воду. Последний платёж составил 210 лир (€21).

Рядом с жилым комплексом расположены не только банановые и апельсиновые рощи, но и небольшие магазины, кафе, транспортная остановка. До моря, в принципе, тоже можно прогуляться пешком. Займёт примерно 30 минут.

Покупали квартиру не у застройщика, а, скажем так, с рук. Но! Собственником апартаментов был только один человек, который не жил в ней и не сдавал её в аренду. Квартира пустовала всего четыре месяца с того момента, как предыдущий владелец приобрел её у застройщика. Ни свет, ни вода не были подключены.

Квартира продавалась полностью меблированной вплоть до посуды, полотенец, постельного белья, мыла и шампуня. Со своей стороны, мы докупили электрический чайник и ещё один телевизор. За 100 лир (€10) нам его подсоединили, настроили российские каналы.

Читайте другие истории иностранцев в Турции

• «В Турции всё не так, как в России!» Риелтор из Москвы рассказала, как покупала квартиру в Авсалларе
• «Купили две квартиры в Турции, пытаясь в пандемию сохранить деньги»
• Из Запорожья в Турцию на ПМЖ – как изменилась жизнь украинки за шесть лет в чужой стране

Как покупали? Это была срочная продажа, продавец сделал хорошую скидку

Апартаменты были выставлены на продажу за €82 тыс. Но поскольку собственнику срочно нужны были деньги, он сделал скидку. В итоге за 125-метровую квартиру в шикарном комплексе мы заплатили €78 тыс.

К слову, в соседнем доме продаются аналогичные варианты, и стоят они от €118 тыс. Такую колоссальную разницу в цене лично я связываю с тем, что за последнее время резко подорожали стройматериалы, которые Турция импортирует в том числе из России. Которая, в свою очередь, увеличила цены на железо, арматуру, древесину минимум в три раза. Всё это не может не сказываться на конечных ценах.

Сделка состоялась в мае 2021 года. С нашей стороны потребовался только паспорт. Всю сумму заплатили сразу без привлечения ипотеки.

Правда, оформление купли-продажи прошло не за три-четыре дня, как обычно, а длилось полторы недели из-за большого числа скопившихся контрактов, которые также требовали рассмотрения и регистрации.

Несмотря на то что везде были очереди, все вопросы решались быстро без бюрократии. То или иное ведомственное учреждение нам назначало дату и время приёма, мы вместе с агентом приходили и всё получали в считаные минуты. Например, для подключения воды и электричества мы посетили офисы операторов, заключили договоры, и на это у нас ушло суммарно три часа.

Собственная инфраструктура на территории жилого комплекса

Что касается дополнительных расходов, связанных с закрытием сделки, уплатой налога на покупку недвижимости и подключением коммуникаций, то они суммарно не превысили 40 тыс. руб. Из них подключение воды и установка счётчиков – 250 лир (€25), примерно столько же за подключение света. Гонорар риелтору – 3% от цены объекта – уплатил продавец.

Весь процесс поиска, выбора и покупки недвижимости, а также оформления ВНЖ занял от силы два месяца.

Как получали ВНЖ? Икамет оформили быстро, теперь можем проживать в Турции круглый год и спокойно перемещаться через границу

У нас с супругой уже есть на руках икамет – вид на жительство в Турции. Собственно, теперь мы можем проживать в стране круглый год и не испытывать трудностей с пересечением границ, в случае если их снова закроют.

Процесс сбора документов не слишком трудоёмкий, тем более что в этом вопросе нам активно помогали сотрудники агентства недвижимости. Траты на оформление статуса тоже были невысокие.

Так, размер госпошлины – в среднем 420 лир (€41), страховку на двоих на два года мы оформили за 360 лир (€36). ИНН – местный номер налогоплательщика – оформляется бесплатно.

Какие планы? Ищем недвижимость для сдачи в аренду

Супруга уже живёт в Турции и возвращаться не планирует. Я пока на две страны.

Сейчас мы смотрим варианты для получения пассивного дохода. Ищем двух- или трёхкомнатную квартиру в строящемся доме на первой линии с минимальной инфраструктурой на территории комплекса. Регион не принципиален, но склоняемся к Авсаллару.

Это курортный посёлок, оживлённый и всего в 20 км от Аланьи. Здесь квартиру планировки 1+1 можно купить в пределах €50 тыс. Для сравнения: в Махмутларе аналогичный вариант будет на €10–15 тыс. дороже, в Каргыджаке – не менее €70 тыс.

Хотя Махмутлар нас тоже подкупает. Всё-таки отсюда до центра Аланьи всего 8 км. Плюс это быстроразвивающийся курорт, где проживает и отдыхает много русскоязычных.

А, например, центр района Оба исключили из поиска. Здесь новостроек практически нет. В основном вторичка, которой требуется ремонт.

Посмотрите квартиры, которые есть в Турции сейчас

110 000 €

Квартира в Алании, Турция

90 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Трехкомнатная квартира c видом на горы в комплексе Yazar 8 в Каргыджаке. Предлагаем к продаже трехкомнатную квартиру, площадью 90 м2, расположенную на 3-м этаже 7-этажного дома, в районе Аланьи - Каргыджак. Год постройки 2022. Дом оснащен лифтом. Окна ориентированы на северо-восток. Планировка включает в себя гостиную, совмещенную с кухней,...

TURKEY INVEST PROPERTY

75 000 €

Квартира в Алании, Турция

48 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Granada City Residence - прекрасный жилой комплекс с собственной инфраструктурой уровня 5 звезд, располагается в центре Алании, и имеет удобное транспортное сообщение со всеми районами города и достопримечательностями региона. Из окон квартир и с просторных террас открываются великолепные виды на все красоты города, древнюю Аланийскую крепость,...

NV-COMPANY

249 500 €

Апартаменты в Алании, Турция

63 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит

Инвестиционное предложение в центре Алании рядом с пляжем Клеопатра. Начинается строительство нового жилого комплексе премиум уровня в самом "сердце" Алании в пешей доступности от пляжа Клеопатра. Охраняемая территория комплекса включает в себя большой выбор фаселити. В комплексе один 9-ти этажный блок, в котором предлагаются...

Alanya Eiendom

70 000 €

Квартира в Авсалларе, Турция

50 м² 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Представляем Вашему вниманию двухкомнатную квартиру в новом комплексе района Авсаллар. Данное предложение можно рассмотреть как для временного отдыха, так и для постоянного проживания. Квартира находится на первом этаже и имеет планировку 1+1, которая включает в себя гостиную с кухонной зоной, спальную комнату, санузел и балкон. В стоимость не...

RestProperty

72 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

85 м² 2 1 1

Квартира 1+1 в комплексе премиум класса в Тедже, Мерсин - NTR3311 Новостройка Мерсина, Тедже Комплекс премиум класса NATURE Resort Современная архитектура Комплекс состоит из 2 жилых блоков на 12 и 13 этажей Этаж 7 Площадь земли - 12000 М2 Начало строительства: 30.10.2022 года Окончание строительства: 30.06.2025 Площадь квартиры 85 м2 Данный...

Income Mersin Gayrimenkul

349 000 €

Апартаменты в Анкаре, Турция

175 м² 5 4 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Готовые к заселению квартиры по доступным ценам в Анкаре, Чанкая Готовые к заселению квартиры находятся в районе Малтепе, Чанкая — одном из самых популярных и центральных районов столицы. Эти новые квартиры выгодно выделяются своим расположением рядом со станцией метро, Кызылаем и Аныткабиром. Квартиры на продажу в Анкаре, Чанкая, расположены в...

TEKCE

669 000 €

Квартира в Стамбуле, Турция

1 4

ВНЖ при покупке

Проект был разработан, чтобы позволить вам использовать все средства и возможности города и сделать вашу жизнь проще. В центре внимания Проект - современная роскошь и городской образ жизни. С одной стороны, он создает для вас уникальный мир, а с другой приносит городскую жизнь прямо у вас на пороге. Проект состоит из 2 жилых блоков и 1...

Mercury Group

85 000 €

Квартира в Авсалларе, Турция

47 м² 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагаем вашему вниманию квартиру 1+1 в бутик комплексе. Комплекс расположен в экологически чистом районе с прекрасными пляжами- Авсаллар. Общая площадь квартиры 47 м2 и включает в себя гостиную совмещенную с кухней, спальную комнату, санузел, а также балкон с прекрасными видами на горную местность.Квартира будет сдана в чистовой отделке,...

RestProperty

300 000 €

Апартаменты в Кунду, Турция

180 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Возможность оформить вид на жительство по Тапу Полный набор мебели и техники Отдельная кухня Открытая и подземная парковка Кол-во комнат: 3+1 Особенности территории: пешеходные дорожки ландшафтный дизайн видеонаблюдение открытый бассейн беседки закрытая территория наружное освещение открытый детский бассейн детская...

TOLERANCE

364 000 €

Апартаменты в Бодруме, Турция

98 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с видом на море в Бодруме, Акьярлар, с собственным садом и общим бассейном Квартиры на продажу расположены в Бодруме, в районе Акьярлар, одной из самых живописных бухт города. Этот район находится на южной оконечности полуострова Бодрум. Акьярлар – один из самых популярных курортов Бодрума, с видом на греческие острова, естественными...

TEKCE

88 000 €

Апартаменты в Анталии, Турция

100 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Отдельная кухня Развивающийся район Открытая парковка Кол-во комнат: 2+1 Особенности территории: пешеходные дорожки закрытая территория каждое здание оборудовано лифтом автоматические ворота на въезде в комплекс Особенности объекта: стены выкрашены водостойкой - атласной краской окна из высококачественной ПВХ стеклопакетов...

TOLERANCE

2 250 000 €

Таунхаус в Анталии, Турция

445 м² 5 4 4

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Комфортабельные и роскошные виллы в Алтынкале, Дёшемеалты, Анталия Район Дёшемеалты в Анталии идеально подойдёт тем, кто ищет спокойную и размеренную жизнь на природе, но при этом не хочет отрываться от городской инфраструктуры. Благодаря обилию зелёни и более высокому расположению над уровнем моря, здесь царит мягкий и комфортный климат. При...

TEKCE

64 999 €

Квартира в Мерсине, Турция

80 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

М120 Трехкомнатная квартира от собственника 2+1 65/80м2 Новый дом, документы все готовы. Готова показать онлайн ЗВОНИТЕ, ПИШИТЕ И НЕ УПУСТИТЕ ШАНС ЖИТЬ УЖЕ СЕЙЧАС В СОБСТВЕННОЙ КВАРТИРЕ. ПОДКЛЮЧЕНИЕ ВОДЫ , СВЕТА И ИНТЕРНЕТ- БЕСПЛАТНОЕ СОПРОВОЖДЕНИЕ И немного о комплексе: Инфраструктура комплекса: Открытый бассейн...

NSM Real Estate

105 000 €

Квартира в Турции

48 м² 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагаем вашему вниманию инвестиционный проект на начальном этапе строительства в самом центре Антальи.Проект жилого комплекса расположен вблизи удобной транспортной развязки и завершится в марте 2025 года. Состоит из 2-х блоков с собственной придомовой территорией.В проекте предусмотрены квартиры планировки 1+1 и 2+1. Данная недвижимость...

RestProperty

484 500 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

97 м² 2 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Для офисов - гарантия аренды на 3 года с доходом 7% годовых Доход с аренды зафиксирован в USD Дополнительное предложение - набор мебели для офисов Отель, рестораны, конференц-залы, спа-центр, арт-галерея, вертодром Кол-во комнат: 1+1, 2+1 Особенности территории: пешеходные дорожки бассейн с подогревом ландшафтный дизайн...

TOLERANCE

602 000 €

Апартаменты в Турции

152 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры в комплексе рядом со станцией метро в Стамбуле, Эюпсултан Квартиры расположены в районе Гёктюрк округа Эюпсултан в Стамбуле. Гёктюрк находится на севере города и привлекает внимание близостью к аэропорту. Жилой проект расположен в тихом зеленом районе и отличается удобным доступом к социальным объектам. Квартиры в Эюпсултане, Стамбул,...

TEKCE

86 000 €

Квартира в Анталии, Турция

45 м² 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Представляем вашему вниманию квартиры от застройщика в крупнейшем районе Кепез города Анталия. За счет большого количества парков и обилия хвойных рощ национального заповедника в районе Кепез - его называют лёгкими города. Этот район быстро развивается и уже построено большое количество торговых центров, медицинских учреждений, учебных...

RestProperty

175 000 €

Квартира в Анталии, Турция

60 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Просторная квартира 1+1 в престижном районе Лиман, Анталия Современный жилой комплекс | Полностью меблирована | Отличная локация Предлагаем вашему вниманию уютную и стильную квартиру в одном из самых быстроразвивающихся и престижных районов Анталии – Лиман, Коньяалты. Планировка: 1+1 Площадь: 65 м² Два балкона | 1 ванная...

İNEST HOMES

187 000 €

Пентхаус в Авсалларе, Турция

110 м² 2

Для любителей природы и спокойной жизни прекрасное предложение от собственника- трехкомнатная квартира в новом ЖК Авсаллара. Планировка 2+1 подразумевает под собой две спальные комнаты и гостиную с кухней американского типа, а также три ванные комнаты, две террасы и один балкон. Отличный вариант для ценителей природной красоты. На территории...

RestProperty

88 000 €

Квартира в Авсалларе, Турция

90 м² 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Мечтаете приобрести квартиру в Турции, но до сих пор не нашли нужный вариант? В таком случае обратите внимание на данное предложение, быть может, именно оно станет вашей ступенью на пути к заветной мечте. На продажу представлены двухкомнатные апартаменты от собственника. В апартаментах планировкой 1+1 располагается спальная комната, гостиная,...

RestProperty

Посмотреть ещё 9700 похожих объектов

Фото предоставлены агентством по недвижимости

Условия цитирования материалов Prian.ru