Личный опыт: в момент ажиотажа купил просторную квартиру в Турции с хорошей скидкой

Досье Prian.ru

Покупатель: Сергей из Москвы
Риелтор: Irlanya Homes
Регион: Турция, Аланья, Каргыджак
Объект: квартира 2+1
Цена: €78 тыс.
Сделка: май 2021

Где искали? Помимо Турции, всерьёз рассматривали Доминикану, но пандемия расставила всё по своим местам

О покупке недвижимости за рубежом задумывались с супругой последние 20 лет. Но всё никак не решались. Помимо Турции, всерьёз рассматривали Доминикану – остров вечного лета и роскошных белоснежных пляжей. Здесь в небольших курортных городках типа Сосуа и Кабарете можно купить по приемлемой цене квартиру или даже виллу. При этом до ближайших магазинов, аптек, кафе будет рукой подать. Но пандемия всё расставила по своим местам и выявила, пожалуй, единственный, но всё-таки минус – длительный перелёт.

До Турции в случае чего можно и на машине доехать через Грузию или Азербайджан и Армению, а в Доминикану так просто через океан не доберёшься. К тому же в Турции вся семья может получить ВНЖ при покупке любой недвижимости и ограничений по стоимости объекта нет.

Поэтому решили остановиться на Турции. Сюда мы ездим уже долгие годы как на дачу. В год по четыре-пять раз. Иногда даже просто на субботу и воскресенье. Уже всю страну объехали вдоль и поперёк. Чаще всего отдыхали на побережье Средиземного моря, в городе-курорте Белек.

Турция нравится по многим причинам. Возможно, это прозвучит неоригинально, но климат, тёплое море, дешёвые продукты подкупают. Единственное, здесь дорогие электроника и автомобили – последние в два – два с половиной раза дороже, чем в России. Всё остальное замечательно.

Что искали? Новую просторную квартиру, но не на первой линии

Жильё искали в средиземноморском регионе Турции для постоянного проживания. Поэтому было важно, чтобы квартира была новой, просторной, располагалась в доме с закрытой территорией и собственной инфраструктурой. Принципиальным было расположение комплекса – на второй или третьей линии. В квартире прямо у моря гарантирована высокая влажность, а ещё шум от дорог и отдыхающих. Считаю, близость к морю важна, если жильё покупается для сдачи в аренду.

Подходящие под наш запрос варианты были, но их быстро раскупали. Я не успевал даже подумать, как предложение уходило с рынка. Усугублялось это тем, что границы закрыты. К слову, ажиотажный спрос на турецкие квадратные метры есть до сих пор. Самый востребованный и, скажем так, ходовой товар – объекты в пределах €100 тыс.

125-метровая квартира, которую купили Сергей и его супруга

После того как от нас ушло несколько привлекательных предложений, агент по недвижимости (на тот момент мы уже хорошо познакомились, сработались, и был выработан некий кредит доверия) на свой страх и риск забронировал для нас один объект. Его, кстати, мы в итоге и купили. Но до тех пор прошёл примерно месяц – пока не появилась возможность улететь.

В Турцию полетели на второй день после объявления об открытии авиасообщения.

Мы с супругой посмотрели пять или шесть вариантов в разных районах Аланьи. От объектов в центре Аланьи отказались сразу. Там шумно, улочки узкие, застройка очень плотная, из-за чего складывается ощущение, что до соседнего дома можно дотянуться рукой. Больших комплексов не так много, хотя есть и достойные варианты. Совсем в отдалённых от городской агломерации местностях тоже жить не хотели.

В итоге выбрали вариант в Каргыджаке.

Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежом Подписаться

Что купили? 125-метровую квартиру в комплексе с территорией в десять раз больше, чем в пятизвёздочном отеле Maxx Royal в Белеке

Как я уже сказал, мы планировали купить на второй или третьей линии, а в итоге приобрели немного дальше. Но мы рады.

Выбрали апартаменты планировки 2+1 площадью 125 кв. м. Квартира располагается на третьем этаже пятиэтажного дома. На территории комплекса есть ещё около 15 аналогичных многоэтажных построек и не менее 30 вилл. Из окон квартиры открывается вид на море и горы.

Территория огромная, по площади сопоставима с десятью территориями пятизвёздочного отеля Maxx Royal Belek Golf Resort, закрытая, облагороженная и находится под круглосуточным видеонаблюдением. Имеется три пункта охраны.

Территория жилого комплекса

Из удобств – три бассейна, один из которых крытый с подогревом, водные горки, фитнес-зал, магазины и кафе, зелёные насаждения. Постояльцам предоставляется бесплатный трансфер до моря и города каждые два часа. До центра Махмутлара – 3 км, Аланьи – 16 км. В 30 км находится аланийский аэропорт Газипаша.

На территории комплекса работает управляющий, который помогает решить любой внутренний вопрос. Наши ежемесячные траты за содержание квартиры будут состоять из айдата – платы за содержание комплекса – 660 лир (€65), платы за свет, газ и воду. Последний платёж составил 210 лир (€21).

Рядом с жилым комплексом расположены не только банановые и апельсиновые рощи, но и небольшие магазины, кафе, транспортная остановка. До моря, в принципе, тоже можно прогуляться пешком. Займёт примерно 30 минут.

Покупали квартиру не у застройщика, а, скажем так, с рук. Но! Собственником апартаментов был только один человек, который не жил в ней и не сдавал её в аренду. Квартира пустовала всего четыре месяца с того момента, как предыдущий владелец приобрел её у застройщика. Ни свет, ни вода не были подключены.

Квартира продавалась полностью меблированной вплоть до посуды, полотенец, постельного белья, мыла и шампуня. Со своей стороны, мы докупили электрический чайник и ещё один телевизор. За 100 лир (€10) нам его подсоединили, настроили российские каналы.

Читайте другие истории иностранцев в Турции

• «В Турции всё не так, как в России!» Риелтор из Москвы рассказала, как покупала квартиру в Авсалларе
• «Купили две квартиры в Турции, пытаясь в пандемию сохранить деньги»
• Из Запорожья в Турцию на ПМЖ – как изменилась жизнь украинки за шесть лет в чужой стране

Как покупали? Это была срочная продажа, продавец сделал хорошую скидку

Апартаменты были выставлены на продажу за €82 тыс. Но поскольку собственнику срочно нужны были деньги, он сделал скидку. В итоге за 125-метровую квартиру в шикарном комплексе мы заплатили €78 тыс.

К слову, в соседнем доме продаются аналогичные варианты, и стоят они от €118 тыс. Такую колоссальную разницу в цене лично я связываю с тем, что за последнее время резко подорожали стройматериалы, которые Турция импортирует в том числе из России. Которая, в свою очередь, увеличила цены на железо, арматуру, древесину минимум в три раза. Всё это не может не сказываться на конечных ценах.

Сделка состоялась в мае 2021 года. С нашей стороны потребовался только паспорт. Всю сумму заплатили сразу без привлечения ипотеки.

Правда, оформление купли-продажи прошло не за три-четыре дня, как обычно, а длилось полторы недели из-за большого числа скопившихся контрактов, которые также требовали рассмотрения и регистрации.

Несмотря на то что везде были очереди, все вопросы решались быстро без бюрократии. То или иное ведомственное учреждение нам назначало дату и время приёма, мы вместе с агентом приходили и всё получали в считаные минуты. Например, для подключения воды и электричества мы посетили офисы операторов, заключили договоры, и на это у нас ушло суммарно три часа.

Собственная инфраструктура на территории жилого комплекса

Что касается дополнительных расходов, связанных с закрытием сделки, уплатой налога на покупку недвижимости и подключением коммуникаций, то они суммарно не превысили 40 тыс. руб. Из них подключение воды и установка счётчиков – 250 лир (€25), примерно столько же за подключение света. Гонорар риелтору – 3% от цены объекта – уплатил продавец.

Весь процесс поиска, выбора и покупки недвижимости, а также оформления ВНЖ занял от силы два месяца.

Как получали ВНЖ? Икамет оформили быстро, теперь можем проживать в Турции круглый год и спокойно перемещаться через границу

У нас с супругой уже есть на руках икамет – вид на жительство в Турции. Собственно, теперь мы можем проживать в стране круглый год и не испытывать трудностей с пересечением границ, в случае если их снова закроют.

Процесс сбора документов не слишком трудоёмкий, тем более что в этом вопросе нам активно помогали сотрудники агентства недвижимости. Траты на оформление статуса тоже были невысокие.

Так, размер госпошлины – в среднем 420 лир (€41), страховку на двоих на два года мы оформили за 360 лир (€36). ИНН – местный номер налогоплательщика – оформляется бесплатно.

Какие планы? Ищем недвижимость для сдачи в аренду

Супруга уже живёт в Турции и возвращаться не планирует. Я пока на две страны.

Сейчас мы смотрим варианты для получения пассивного дохода. Ищем двух- или трёхкомнатную квартиру в строящемся доме на первой линии с минимальной инфраструктурой на территории комплекса. Регион не принципиален, но склоняемся к Авсаллару.

Это курортный посёлок, оживлённый и всего в 20 км от Аланьи. Здесь квартиру планировки 1+1 можно купить в пределах €50 тыс. Для сравнения: в Махмутларе аналогичный вариант будет на €10–15 тыс. дороже, в Каргыджаке – не менее €70 тыс.

Хотя Махмутлар нас тоже подкупает. Всё-таки отсюда до центра Аланьи всего 8 км. Плюс это быстроразвивающийся курорт, где проживает и отдыхает много русскоязычных.

А, например, центр района Оба исключили из поиска. Здесь новостроек практически нет. В основном вторичка, которой требуется ремонт.

Посмотрите квартиры, которые есть в Турции сейчас

242 000 €

Квартира в Анталии, Турция

150 м² 3

ВНЖ при покупке

На продажу от собственника выставлена квартира планировки 3+1 в жилом комплексе в микрорайоне Хурма района Коньялты г. Анталия. Хурма достаточно молодой микрорайон Коньялты. Активное строительство здесь началась примерно десять лет назад. Удаленность от моря здесь от 1 до 3,5 км. Здесь неописуемой красоты природа и чистый морской воздух....

RestProperty

229 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

121 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Кредит

Жилой комплекс будет состоять из одного 12-этажного основного блока и девяти 4-этажных блоков с современном фасадом, расположенные я на массивной благоустроенной территории в 10.000 кв.м. На закрытой территории резиденции будет абсолютно вся инфраструктура, отвечающая всем требованиям современной жизни, где вы сможете расслабиться от...

Liga Real Estate

89 900 €

Пентхаус в Алании, Турция

55 м² 1

ВНЖ при покупке

Предлагаем познакомиться с премиальным проектом в зеленом и экологически чистом районе Алании – Авсаллар. В проекте представлены на продажу квартиры планировкой 1+1, 2+1 и 3+1общей площадью от 55 до 165 м2. Квартиры будут сданы в чистовой отделке, с установленным гарнитуром в кухонной зоне и оборудованными санузлами. Комплекс состоит из...

RestProperty

220 000 €

Квартира в Алании, Турция

63 м² 1

ВНЖ при покупке

Представляем вашему вниманию жилой комплекс 2023 года в районе пляжа Клеопатра. Отличное предложение для постоянного проживания и сдачи в аренду. Квартира планировка 1+1 площадью брутто 63м2. Планировка включает- гостиная открытого типа с выделенной зоной кухни, спальня, санузел и балкон. Комплекс расположен в 800 м от Средиземного моря, в...

RestProperty

342 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

105 м² 2

Новый масштабный комплекс в окружении садов в районе Оба. Проект будет находиться на земельном участке площадью 17800 м2 из 7 блоков, 5 этажей в общей сложности 268 квартир. Проект отличается особенной архитектурной концепцией и планированием зон отдыха во воре, 3650 M² территории отведено для бассейнов. Комплекс будет идеальным местом для жизни...

Project Home

53 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

70 м² 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Кредит Объект под сдачу

Рады сообщить о старте продаж в новом проекте в районе Эрдемли, в микрорайоне Коджасаханлы, открытом для оформления вида на жительство. Микрорайон относится к району Эрдемли, который, в свою очередь, является очень живописным и популярным среди русскоговорящего населения. В районе есть детские сады, школы, поликлиника, государственная больница,...

Alanya Brand Group

93 500 €

Квартира в Алании, Турция

55 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

В самом популярном районе Махмутлар на продажу выставлена квартира планировки 1+1, расположенная на 3 этаже. Общая площадь квартиры 55 кв.м. Состоит из кухни-гостиной, спальни, ванной комнаты и балкона. Квартира продается с чистовой отделкой, кухонным гарнитуром и сантехникой в санузлах. Расстояние до моря составляет 700 метров. У комплекса...

Liga Real Estate

1 111 500 €

Квартира в Стамбуле, Турция

350 м² 6

Представляем вашему вниманию новый, роскошный и современный частный жилой проект , расположенный в живописном районе Стамбула. Квартиры строятся в Белградском лесу, где проживают некоторые из самых выдающихся семей Турции, а также в шаговой доступности с загородным гольф-клубом Kemer. Проект находится в пределах легкой досягаемости от всех...

İNEST HOMES

378 000 €

Таунхаус в Алании, Турция

275 м² 5 4 2

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

• Квартира: 4+1 duplex • Площадь: 275 m² + 80 m² терраса • Цена: 378 000 евро, с мебелью • Спальня: 4 • Гостиная: 1 • Ванная комната: 2 • Балкон: 3 • Дом: 9 этажей / 8 этаж • Год постройки: 2007 г. — Инфраструктура и оснащение жилого комплекса: • Облагороженная...

Maxxproperty. Hekimoglu construction

325 000 €

Апартаменты в Турции

180 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

TEKCE

82 000 €

Квартира в Алании, Турция

55 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагаем к продаже новую двухкомнатную квартиру общей площадью 55 м2 с гостиной американского типа (совмещена с кухней), спальной комнатой, ванной комнатой с душевой кабиной, а также балконом. Квартира расположена на 4-м этаже 12-этажного дома, 2023 года постройки. Дом оснащен лифтами. Абсолютно новая и уже оборудована всей необходимой мебелью...

TURKEY INVEST PROPERTY

137 500 €

Квартира в Алании, Турция

110 м²

ВНЖ при покупке

Расположение: Эта уютная квартира с планировкой 2+1 расположена в популярном районе Джикджилли в Алании, всего в 500 метрах от центра района. До пляжа можно добраться за 1000 метров, что делает это жилье идеальным для тех, кто любит проводить время у моря. Джикджилли — это живописный уголок Алании, где аромат апельсиновых садов наполняет воздух....

Mayalanya Group

90 000 €

Апартаменты в Эсеньюрте, Турция

105 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры в комплексе в 150 метрах от шоссе в Стамбуле, Эсеньюрт Недвижимость расположена в районе Эсеньюрт в Стамбуле. Эсеньюрт – это быстро развивающийся и пользующийся спросом жилой район в европейской части города. Квартиры в Эсеньюрте, Стамбул, находятся в 150 метрах от соединительной дороги Авджылар – Харамидере, в 600 метрах от парка...

TEKCE

75 000 €

Квартира в Алании, Турция

57 м²

ВНЖ при покупке

Гибкий план оплаты делает инвестицию в новый жилой комплекс в Махмутларе особенно привлекательной. Первоначальный взнос составляет всего 20%, а беспроцентная рассрочка доступна на 2 года до окончания строительства, что позволяет распределить затраты на удобный период. Комплекс, расположенный всего в 900 метрах от моря, на участке площадью 1.695...

Mayalanya Group

131 000 €

Апартаменты в Турции

82 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

TEKCE

110 000 €

Квартира в Конаклы, Турция

42 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке

Для аренды Для инвестиций Что вы получаете: Апартаменты в современном комплексе как для личного проживания, так и для заработка на инвестициях. О строительстве: Строительство осуществляет известная компания застройщик Турции с успешными проектами в Анкаре, Стамбуле и Трабзоне. Многолетний опыт в сфере строительства дал возможность развития...

Uptrend homes

108 000 €

Апартаменты в Турции

136 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры в малоэтажном жилом проекте в Измире с возможностью рассрочки Квартиры в Измире находятся в районе Айранджылар округа Торбалы, недалеко от аэропорта Аднана Мендереса. Айранджылар известен своей процветающей торговлей, сельским хозяйством и промышленной деятельностью, а также быстрорастущим населением. Этот район пользуется большим...

TEKCE

84 500 €

Квартира в Алании, Турция

55 м²

ВНЖ при покупке

Квартира с одной спальней и гостиной в популярном районе Махмутлар, всего в 700 метрах от пляжа, идеально подходит для комфортной жизни или отдыха. Она находится на 3 этаже, имеет балкон с видом на природу и бассейн, а также полностью меблирована. Удобное расположение — всего 450 метров до центра и 30 км до аэропорта — делает жилье...

Mayalanya Group

194 000 €

Квартира в Алании, Турция

56 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой

Предлагаем к покупке двухкомнатную квартиру от качественного застройщика в самом центре Алании, в 400 метрах от знаменитого пляжа Клеопатра Квартиру возможно купить как для проживания ,так и для сдачи в аренду. С поспродажным сервисом от нашей компании вы можетеприобрести необходимую мебель и детали интерьера в квартиру. Вся необходимая...

Status Property

95 000 €

Квартира в Алании, Турция

70 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Кредит Объект под сдачу

На продажу представлена уютная квартира планировки 1+1, общей площадью 70 м², расположенная на 5 этаже современного комплекса. Квартира включает в себя просторную спальную комнату, современную ванную комнату, кухню американского типа, совмещенную с гостиной, а также балкон с видом на город и небольшим видом на море. Комплекс состоит из...

Alanya Brand Group

Посмотреть ещё 12616 похожих объектов

Фото предоставлены агентством по недвижимости

Условия цитирования материалов Prian.ru