Личный опыт: в момент ажиотажа купил просторную квартиру в Турции с хорошей скидкой

Досье Prian.ru

Покупатель: Сергей из Москвы
Риелтор: Irlanya Homes
Регион: Турция, Аланья, Каргыджак
Объект: квартира 2+1
Цена: €78 тыс.
Сделка: май 2021

Где искали? Помимо Турции, всерьёз рассматривали Доминикану, но пандемия расставила всё по своим местам

О покупке недвижимости за рубежом задумывались с супругой последние 20 лет. Но всё никак не решались. Помимо Турции, всерьёз рассматривали Доминикану – остров вечного лета и роскошных белоснежных пляжей. Здесь в небольших курортных городках типа Сосуа и Кабарете можно купить по приемлемой цене квартиру или даже виллу. При этом до ближайших магазинов, аптек, кафе будет рукой подать. Но пандемия всё расставила по своим местам и выявила, пожалуй, единственный, но всё-таки минус – длительный перелёт.

До Турции в случае чего можно и на машине доехать через Грузию или Азербайджан и Армению, а в Доминикану так просто через океан не доберёшься. К тому же в Турции вся семья может получить ВНЖ при покупке любой недвижимости и ограничений по стоимости объекта нет.

Поэтому решили остановиться на Турции. Сюда мы ездим уже долгие годы как на дачу. В год по четыре-пять раз. Иногда даже просто на субботу и воскресенье. Уже всю страну объехали вдоль и поперёк. Чаще всего отдыхали на побережье Средиземного моря, в городе-курорте Белек.

Турция нравится по многим причинам. Возможно, это прозвучит неоригинально, но климат, тёплое море, дешёвые продукты подкупают. Единственное, здесь дорогие электроника и автомобили – последние в два – два с половиной раза дороже, чем в России. Всё остальное замечательно.

Что искали? Новую просторную квартиру, но не на первой линии

Жильё искали в средиземноморском регионе Турции для постоянного проживания. Поэтому было важно, чтобы квартира была новой, просторной, располагалась в доме с закрытой территорией и собственной инфраструктурой. Принципиальным было расположение комплекса – на второй или третьей линии. В квартире прямо у моря гарантирована высокая влажность, а ещё шум от дорог и отдыхающих. Считаю, близость к морю важна, если жильё покупается для сдачи в аренду.

Подходящие под наш запрос варианты были, но их быстро раскупали. Я не успевал даже подумать, как предложение уходило с рынка. Усугублялось это тем, что границы закрыты. К слову, ажиотажный спрос на турецкие квадратные метры есть до сих пор. Самый востребованный и, скажем так, ходовой товар – объекты в пределах €100 тыс.

125-метровая квартира, которую купили Сергей и его супруга

После того как от нас ушло несколько привлекательных предложений, агент по недвижимости (на тот момент мы уже хорошо познакомились, сработались, и был выработан некий кредит доверия) на свой страх и риск забронировал для нас один объект. Его, кстати, мы в итоге и купили. Но до тех пор прошёл примерно месяц – пока не появилась возможность улететь.

В Турцию полетели на второй день после объявления об открытии авиасообщения.

Мы с супругой посмотрели пять или шесть вариантов в разных районах Аланьи. От объектов в центре Аланьи отказались сразу. Там шумно, улочки узкие, застройка очень плотная, из-за чего складывается ощущение, что до соседнего дома можно дотянуться рукой. Больших комплексов не так много, хотя есть и достойные варианты. Совсем в отдалённых от городской агломерации местностях тоже жить не хотели.

В итоге выбрали вариант в Каргыджаке.

Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в Telegram Подписаться

Что купили? 125-метровую квартиру в комплексе с территорией в десять раз больше, чем в пятизвёздочном отеле Maxx Royal в Белеке

Как я уже сказал, мы планировали купить на второй или третьей линии, а в итоге приобрели немного дальше. Но мы рады.

Выбрали апартаменты планировки 2+1 площадью 125 кв. м. Квартира располагается на третьем этаже пятиэтажного дома. На территории комплекса есть ещё около 15 аналогичных многоэтажных построек и не менее 30 вилл. Из окон квартиры открывается вид на море и горы.

Территория огромная, по площади сопоставима с десятью территориями пятизвёздочного отеля Maxx Royal Belek Golf Resort, закрытая, облагороженная и находится под круглосуточным видеонаблюдением. Имеется три пункта охраны.

Территория жилого комплекса

Из удобств – три бассейна, один из которых крытый с подогревом, водные горки, фитнес-зал, магазины и кафе, зелёные насаждения. Постояльцам предоставляется бесплатный трансфер до моря и города каждые два часа. До центра Махмутлара – 3 км, Аланьи – 16 км. В 30 км находится аланийский аэропорт Газипаша.

На территории комплекса работает управляющий, который помогает решить любой внутренний вопрос. Наши ежемесячные траты за содержание квартиры будут состоять из айдата – платы за содержание комплекса – 660 лир (€65), платы за свет, газ и воду. Последний платёж составил 210 лир (€21).

Рядом с жилым комплексом расположены не только банановые и апельсиновые рощи, но и небольшие магазины, кафе, транспортная остановка. До моря, в принципе, тоже можно прогуляться пешком. Займёт примерно 30 минут.

Покупали квартиру не у застройщика, а, скажем так, с рук. Но! Собственником апартаментов был только один человек, который не жил в ней и не сдавал её в аренду. Квартира пустовала всего четыре месяца с того момента, как предыдущий владелец приобрел её у застройщика. Ни свет, ни вода не были подключены.

Квартира продавалась полностью меблированной вплоть до посуды, полотенец, постельного белья, мыла и шампуня. Со своей стороны, мы докупили электрический чайник и ещё один телевизор. За 100 лир (€10) нам его подсоединили, настроили российские каналы.

Читайте другие истории иностранцев в Турции

• «В Турции всё не так, как в России!» Риелтор из Москвы рассказала, как покупала квартиру в Авсалларе
• «Купили две квартиры в Турции, пытаясь в пандемию сохранить деньги»
• Из Запорожья в Турцию на ПМЖ – как изменилась жизнь украинки за шесть лет в чужой стране

Как покупали? Это была срочная продажа, продавец сделал хорошую скидку

Апартаменты были выставлены на продажу за €82 тыс. Но поскольку собственнику срочно нужны были деньги, он сделал скидку. В итоге за 125-метровую квартиру в шикарном комплексе мы заплатили €78 тыс.

К слову, в соседнем доме продаются аналогичные варианты, и стоят они от €118 тыс. Такую колоссальную разницу в цене лично я связываю с тем, что за последнее время резко подорожали стройматериалы, которые Турция импортирует в том числе из России. Которая, в свою очередь, увеличила цены на железо, арматуру, древесину минимум в три раза. Всё это не может не сказываться на конечных ценах.

Сделка состоялась в мае 2021 года. С нашей стороны потребовался только паспорт. Всю сумму заплатили сразу без привлечения ипотеки.

Правда, оформление купли-продажи прошло не за три-четыре дня, как обычно, а длилось полторы недели из-за большого числа скопившихся контрактов, которые также требовали рассмотрения и регистрации.

Несмотря на то что везде были очереди, все вопросы решались быстро без бюрократии. То или иное ведомственное учреждение нам назначало дату и время приёма, мы вместе с агентом приходили и всё получали в считаные минуты. Например, для подключения воды и электричества мы посетили офисы операторов, заключили договоры, и на это у нас ушло суммарно три часа.

Собственная инфраструктура на территории жилого комплекса

Что касается дополнительных расходов, связанных с закрытием сделки, уплатой налога на покупку недвижимости и подключением коммуникаций, то они суммарно не превысили 40 тыс. руб. Из них подключение воды и установка счётчиков – 250 лир (€25), примерно столько же за подключение света. Гонорар риелтору – 3% от цены объекта – уплатил продавец.

Весь процесс поиска, выбора и покупки недвижимости, а также оформления ВНЖ занял от силы два месяца.

Как получали ВНЖ? Икамет оформили быстро, теперь можем проживать в Турции круглый год и спокойно перемещаться через границу

У нас с супругой уже есть на руках икамет – вид на жительство в Турции. Собственно, теперь мы можем проживать в стране круглый год и не испытывать трудностей с пересечением границ, в случае если их снова закроют.

Процесс сбора документов не слишком трудоёмкий, тем более что в этом вопросе нам активно помогали сотрудники агентства недвижимости. Траты на оформление статуса тоже были невысокие.

Так, размер госпошлины – в среднем 420 лир (€41), страховку на двоих на два года мы оформили за 360 лир (€36). ИНН – местный номер налогоплательщика – оформляется бесплатно.

Какие планы? Ищем недвижимость для сдачи в аренду

Супруга уже живёт в Турции и возвращаться не планирует. Я пока на две страны.

Сейчас мы смотрим варианты для получения пассивного дохода. Ищем двух- или трёхкомнатную квартиру в строящемся доме на первой линии с минимальной инфраструктурой на территории комплекса. Регион не принципиален, но склоняемся к Авсаллару.

Это курортный посёлок, оживлённый и всего в 20 км от Аланьи. Здесь квартиру планировки 1+1 можно купить в пределах €50 тыс. Для сравнения: в Махмутларе аналогичный вариант будет на €10–15 тыс. дороже, в Каргыджаке – не менее €70 тыс.

Хотя Махмутлар нас тоже подкупает. Всё-таки отсюда до центра Аланьи всего 8 км. Плюс это быстроразвивающийся курорт, где проживает и отдыхает много русскоязычных.

А, например, центр района Оба исключили из поиска. Здесь новостроек практически нет. В основном вторичка, которой требуется ремонт.

Посмотрите квартиры, которые есть в Турции сейчас

80 777 €

Квартира в Мерсине, Турция

90 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

ОТЛИЧНАЯ КВАРТИРА С МЕБЕЛЬЮ – ЗАХОДИ И ЖИВИ! В центре города Мерсин 2+1 13 этаж из 14 90 м² брутто | 80 м² нетто Северо-восточный фасад Всего 850 метров до моря Открытый бассейн Природный газ Генератор Возраст здания – 0 лет Полностью меблирована Меня зовут Наталья, и я подберу для вас лучшее жильё!...

NSM Real Estate

283 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

99 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с видом на море в комплексе отельного типа в Аланье, Турция Квартиры расположены в районе Демирташ в Аланье. Район Демирташ — это спокойное и безопасное место, в окрестностях которого размещены тепличные хозяйства. Место отличается легким доступом к базару и пляжам. Квартиры в Аланье, Турция, находятся в 780 м от магазина, ветеринарной...

TEKCE

136 000 €

Квартира в Турции

55 м² 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Апартаменты в центре Анталии в 500 метрах от Средиземного моря. ЖК Компактный жилой комплекс с квартирами, в которых панорамные окна и практичная, удобная для жизни планировка. В ЖК для вас предлагаются апартаменты площадью 55 м2 и планировкой 1+1. В такой квартире будет комфортно жить. Кроме того, благодаря удачной локации, такую недвижимость...

RestProperty

110 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

123 м² 3 2 2

Квартиры 2+1 премиум класса в Мерсин, Мезитли - MK85214 Новостройка Мерсина, Мезитли Комплекс премиум класса Комплекс состоит из 1 блока Окончание строительства: 30.09.2024 Квартиры 2+1 Площадь 99-123 м2 Этажность 14 6 квартир на этаже, 3 лифта, 2 лестницы До моря 1 км Цена 2+1 от 110.000 евроПервый платеж 50%, рассрочка до окончания...

Income Mersin Gayrimenkul

290 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

230 м² 3

Предлагается к продаже пентхаус планировки 3+2. Квартира включает в себя три просторные спальные комнаты и две уютные гостиные, совмещенные с кухонными зонами. Для вашего комфорта предусмотрены три ванные комнаты, одна большая терраса и один балкон. Пентхаус продается без мебели, с чистовой отделкой, оборудованными кухонными гарнитурами и...

RestProperty

73 700 €

Квартира в Алании, Турция

60 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Новая просторная квартира 1+1 в Махмутларе Площадь — 60 м² 2 этаж Вид на бассейн и сад До моря — всего 450 м Продается с чистовой отделкой, в современном жилом комплексе с богатой инфраструктурой! Инфраструктура комплекса впечатляет: ‍️ Открытый и закрытый бассейны Тренажерный зал ‍️ Хаммам и сауна...

NSM Real Estate

150 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

118 м² 3 2 1

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 2+1 (Duplex)Этаж: 4, , 118m², €150,000Откройте для себя воплощение прибрежной элегантности в этом изысканном дуплексе 2+1, расположенном в живописном районе Кестель. Этот полностью меблированный апартамент площадью 118 квадратных метров предлагает непревзойденные условия проживания, идеально сочетая современный дизайн и комфорт. В...

LUXURY ESTATE TURKEY

255 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

100 м² 3 2 1

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 2+1Этаж: 1, , 100m², €255,000Добро пожаловать в исключительный жилой комплекс, расположенный в самом центре оживленного района Чарши в Алании, где удобство сочетается с великолепным уровнем жизни. Всего в 100 метрах от магазинов, в 500 метрах от пляжа и всего в 800 метрах от оживленного центра города, этот жилой комплекс предлагает...

LUXURY ESTATE TURKEY

189 000 €

Апартаменты в Анталии, Турция

43 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

2 открытых бассейна, фитнес, сауна и хамам Детский бассейн и площадка Полы с подогревом, видеонаблюдение Духовка, плита и вытяжка марки Bosch Различные планировки Кол-во комнат: 1+1 Особенности территории: пешеходные дорожки ландшафтный дизайн видеонаблюдение открытый бассейн технический запас воды и водонасос закрытая...

TOLERANCE

550 000 €

Квартира в Стамбуле, Турция

174 м² 3 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагается стильная Квартира с планировкой 3+1 с видом на море и общей площадью 174 м², в Стамбул. Количество спален: 3, ванных комнат: 1. В комплексе имеются: Спутниковое ТВ, Круглосуточная охрана, Электрогенератор, Кафе / Ресторан, Видеонаблюдение, Магазины / ТЦ.

RestProperty

125 000 €

Квартира в Алании, Турция

50 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Расположение: Оба Расстояние до моря: 2 км. Расстояние до аэропорта: 38 км Этажность: 4 этажа Окончание строительных работ: март 2024 г. Стоимость квартир на момент публикации: 1+1, 50 м2, от 125 000 евро В стоимость входит чистовая отделка квартир, вместе со встроенной кухонной мебелью, оборудованными сан. узлами —...

Maxxproperty. Hekimoglu construction

220 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

115 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с живописным видом в комплексе рядом с морем в Авсалларе, Аланья Авсаллар — это район Аланьи, известный своими чистыми пляжами, безопасной атмосферой, многочисленными отелями и оживленным базаром. Здесь все необходимые удобства легко доступны, и этот район популярен не только среди туристов, но и среди местных жителей. Предлагаемые...

TEKCE

472 000 €

Апартаменты в Картале, Турция

125 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартира с 3 спальнями в охраняемом комплексе с видом на море и острова в Стамбуле, Картал Эта квартира на продажу расположена в Картале — районе на азиатской стороне Стамбула, который активно развивается и становится все более популярным как среди местных жителей, так и международных инвесторов. Картал привлекает своим динамичным ростом...

TEKCE

120 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

95 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке

Buy Properties in Turkey

157 000 €

Квартира в Газипаше, Турция

45 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Агентство недвижимости «MAXXPROPERTY» предлагает Вашему вниманию новый проект жилого комплекса с богатой инфраструктурой. Проект расположен в городе Газипаша. Расстояние до города Анталья составляет 180 км, до города Аланья 40 км. Одним из главных преимуществ данного района является наличие международного аэропорта. Местные жители...

Maxxproperty. Hekimoglu construction

193 000 €

Пентхаус в Анталии, Турция

167 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Стильные квартиры рядом с пляжем и Старым городом в Анталии Муратпаша — один из самых популярных и востребованных округов Анталии, который привлекает как местных жителей, так и иностранных туристов благодаря своей удобной инфраструктуре и близости к основным достопримечательностям города. Квартиры на продажу расположены в районе Синан округа...

TEKCE

120 000 €

Апартаменты в Турции

95 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Недорогие квартиры со стильным дизайном в комплексе в Мерсине, Тедже Недорогие квартиры на продажу расположены в выгодном месте в Мерсине, Тедже. Мерсин, яркая звезда Средиземноморья, в последние годы привлекает внимание местных и иностранных инвесторов. Тедже является одним из важнейших жилых центров с выгодным расположением, повседневной...

TEKCE

74 000 €

Квартира в Алании, Турция

120 м² 4 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Меблированная квартира в центре Махмутлара, Аланья — всего 250 м до моря! Предлагается меблированная четырехкомнатная квартира площадью 120 м², расположенная на 5 этаже ухоженного пятиэтажного дома в самом центре Махмутлара — самого востребованного района Аланьи. Планировка продумана для комфортного проживания: отдельная...

TURKEY INVEST PROPERTY

165 000 €

Пентхаус в Газипаше, Турция

120 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры в стильном бутик-проекте в Анталии, Газипаша Газипаша – самый восточный округ провинции Анталия, расположенный по соседству с Аланьей, на границе с провинцией Мерсин. Популярности и развитию региона способствовало открытие аэропорта. Благодаря своей природе и развивающемуся рынку жилья, Газипаша стал излюбленным местом среди...

TEKCE

122 000 €

Квартира в Турции

115 м² 2

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Вашему вниманию предлагаем уютную квартиру в отличном состоянии, полностью готовую для проживания! Квартира с 2 спальнями общей площадью 115 квадратных метров находится в доме 2018 года постройки на территории микрорайона Кызылтопрак. Данный микрорайон один из самых лучших центральных микрорайонов Антальи пользуется высоким спросом, как в...

RestProperty

Посмотреть ещё 10003 похожих объекта

Фото предоставлены агентством по недвижимости

Условия цитирования материалов Prian.ru