Личный опыт: в момент ажиотажа купил просторную квартиру в Турции с хорошей скидкой

Досье Prian.ru

Покупатель: Сергей из Москвы
Риелтор: Irlanya Homes
Регион: Турция, Аланья, Каргыджак
Объект: квартира 2+1
Цена: €78 тыс.
Сделка: май 2021

Где искали? Помимо Турции, всерьёз рассматривали Доминикану, но пандемия расставила всё по своим местам

О покупке недвижимости за рубежом задумывались с супругой последние 20 лет. Но всё никак не решались. Помимо Турции, всерьёз рассматривали Доминикану – остров вечного лета и роскошных белоснежных пляжей. Здесь в небольших курортных городках типа Сосуа и Кабарете можно купить по приемлемой цене квартиру или даже виллу. При этом до ближайших магазинов, аптек, кафе будет рукой подать. Но пандемия всё расставила по своим местам и выявила, пожалуй, единственный, но всё-таки минус – длительный перелёт.

До Турции в случае чего можно и на машине доехать через Грузию или Азербайджан и Армению, а в Доминикану так просто через океан не доберёшься. К тому же в Турции вся семья может получить ВНЖ при покупке любой недвижимости и ограничений по стоимости объекта нет.

Поэтому решили остановиться на Турции. Сюда мы ездим уже долгие годы как на дачу. В год по четыре-пять раз. Иногда даже просто на субботу и воскресенье. Уже всю страну объехали вдоль и поперёк. Чаще всего отдыхали на побережье Средиземного моря, в городе-курорте Белек.

Турция нравится по многим причинам. Возможно, это прозвучит неоригинально, но климат, тёплое море, дешёвые продукты подкупают. Единственное, здесь дорогие электроника и автомобили – последние в два – два с половиной раза дороже, чем в России. Всё остальное замечательно.

Что искали? Новую просторную квартиру, но не на первой линии

Жильё искали в средиземноморском регионе Турции для постоянного проживания. Поэтому было важно, чтобы квартира была новой, просторной, располагалась в доме с закрытой территорией и собственной инфраструктурой. Принципиальным было расположение комплекса – на второй или третьей линии. В квартире прямо у моря гарантирована высокая влажность, а ещё шум от дорог и отдыхающих. Считаю, близость к морю важна, если жильё покупается для сдачи в аренду.

Подходящие под наш запрос варианты были, но их быстро раскупали. Я не успевал даже подумать, как предложение уходило с рынка. Усугублялось это тем, что границы закрыты. К слову, ажиотажный спрос на турецкие квадратные метры есть до сих пор. Самый востребованный и, скажем так, ходовой товар – объекты в пределах €100 тыс.

125-метровая квартира, которую купили Сергей и его супруга

После того как от нас ушло несколько привлекательных предложений, агент по недвижимости (на тот момент мы уже хорошо познакомились, сработались, и был выработан некий кредит доверия) на свой страх и риск забронировал для нас один объект. Его, кстати, мы в итоге и купили. Но до тех пор прошёл примерно месяц – пока не появилась возможность улететь.

В Турцию полетели на второй день после объявления об открытии авиасообщения.

Мы с супругой посмотрели пять или шесть вариантов в разных районах Аланьи. От объектов в центре Аланьи отказались сразу. Там шумно, улочки узкие, застройка очень плотная, из-за чего складывается ощущение, что до соседнего дома можно дотянуться рукой. Больших комплексов не так много, хотя есть и достойные варианты. Совсем в отдалённых от городской агломерации местностях тоже жить не хотели.

В итоге выбрали вариант в Каргыджаке.

Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежом Подписаться

Что купили? 125-метровую квартиру в комплексе с территорией в десять раз больше, чем в пятизвёздочном отеле Maxx Royal в Белеке

Как я уже сказал, мы планировали купить на второй или третьей линии, а в итоге приобрели немного дальше. Но мы рады.

Выбрали апартаменты планировки 2+1 площадью 125 кв. м. Квартира располагается на третьем этаже пятиэтажного дома. На территории комплекса есть ещё около 15 аналогичных многоэтажных построек и не менее 30 вилл. Из окон квартиры открывается вид на море и горы.

Территория огромная, по площади сопоставима с десятью территориями пятизвёздочного отеля Maxx Royal Belek Golf Resort, закрытая, облагороженная и находится под круглосуточным видеонаблюдением. Имеется три пункта охраны.

Территория жилого комплекса

Из удобств – три бассейна, один из которых крытый с подогревом, водные горки, фитнес-зал, магазины и кафе, зелёные насаждения. Постояльцам предоставляется бесплатный трансфер до моря и города каждые два часа. До центра Махмутлара – 3 км, Аланьи – 16 км. В 30 км находится аланийский аэропорт Газипаша.

На территории комплекса работает управляющий, который помогает решить любой внутренний вопрос. Наши ежемесячные траты за содержание квартиры будут состоять из айдата – платы за содержание комплекса – 660 лир (€65), платы за свет, газ и воду. Последний платёж составил 210 лир (€21).

Рядом с жилым комплексом расположены не только банановые и апельсиновые рощи, но и небольшие магазины, кафе, транспортная остановка. До моря, в принципе, тоже можно прогуляться пешком. Займёт примерно 30 минут.

Покупали квартиру не у застройщика, а, скажем так, с рук. Но! Собственником апартаментов был только один человек, который не жил в ней и не сдавал её в аренду. Квартира пустовала всего четыре месяца с того момента, как предыдущий владелец приобрел её у застройщика. Ни свет, ни вода не были подключены.

Квартира продавалась полностью меблированной вплоть до посуды, полотенец, постельного белья, мыла и шампуня. Со своей стороны, мы докупили электрический чайник и ещё один телевизор. За 100 лир (€10) нам его подсоединили, настроили российские каналы.

Читайте другие истории иностранцев в Турции

• «В Турции всё не так, как в России!» Риелтор из Москвы рассказала, как покупала квартиру в Авсалларе
• «Купили две квартиры в Турции, пытаясь в пандемию сохранить деньги»
• Из Запорожья в Турцию на ПМЖ – как изменилась жизнь украинки за шесть лет в чужой стране

Как покупали? Это была срочная продажа, продавец сделал хорошую скидку

Апартаменты были выставлены на продажу за €82 тыс. Но поскольку собственнику срочно нужны были деньги, он сделал скидку. В итоге за 125-метровую квартиру в шикарном комплексе мы заплатили €78 тыс.

К слову, в соседнем доме продаются аналогичные варианты, и стоят они от €118 тыс. Такую колоссальную разницу в цене лично я связываю с тем, что за последнее время резко подорожали стройматериалы, которые Турция импортирует в том числе из России. Которая, в свою очередь, увеличила цены на железо, арматуру, древесину минимум в три раза. Всё это не может не сказываться на конечных ценах.

Сделка состоялась в мае 2021 года. С нашей стороны потребовался только паспорт. Всю сумму заплатили сразу без привлечения ипотеки.

Правда, оформление купли-продажи прошло не за три-четыре дня, как обычно, а длилось полторы недели из-за большого числа скопившихся контрактов, которые также требовали рассмотрения и регистрации.

Несмотря на то что везде были очереди, все вопросы решались быстро без бюрократии. То или иное ведомственное учреждение нам назначало дату и время приёма, мы вместе с агентом приходили и всё получали в считаные минуты. Например, для подключения воды и электричества мы посетили офисы операторов, заключили договоры, и на это у нас ушло суммарно три часа.

Собственная инфраструктура на территории жилого комплекса

Что касается дополнительных расходов, связанных с закрытием сделки, уплатой налога на покупку недвижимости и подключением коммуникаций, то они суммарно не превысили 40 тыс. руб. Из них подключение воды и установка счётчиков – 250 лир (€25), примерно столько же за подключение света. Гонорар риелтору – 3% от цены объекта – уплатил продавец.

Весь процесс поиска, выбора и покупки недвижимости, а также оформления ВНЖ занял от силы два месяца.

Как получали ВНЖ? Икамет оформили быстро, теперь можем проживать в Турции круглый год и спокойно перемещаться через границу

У нас с супругой уже есть на руках икамет – вид на жительство в Турции. Собственно, теперь мы можем проживать в стране круглый год и не испытывать трудностей с пересечением границ, в случае если их снова закроют.

Процесс сбора документов не слишком трудоёмкий, тем более что в этом вопросе нам активно помогали сотрудники агентства недвижимости. Траты на оформление статуса тоже были невысокие.

Так, размер госпошлины – в среднем 420 лир (€41), страховку на двоих на два года мы оформили за 360 лир (€36). ИНН – местный номер налогоплательщика – оформляется бесплатно.

Какие планы? Ищем недвижимость для сдачи в аренду

Супруга уже живёт в Турции и возвращаться не планирует. Я пока на две страны.

Сейчас мы смотрим варианты для получения пассивного дохода. Ищем двух- или трёхкомнатную квартиру в строящемся доме на первой линии с минимальной инфраструктурой на территории комплекса. Регион не принципиален, но склоняемся к Авсаллару.

Это курортный посёлок, оживлённый и всего в 20 км от Аланьи. Здесь квартиру планировки 1+1 можно купить в пределах €50 тыс. Для сравнения: в Махмутларе аналогичный вариант будет на €10–15 тыс. дороже, в Каргыджаке – не менее €70 тыс.

Хотя Махмутлар нас тоже подкупает. Всё-таки отсюда до центра Аланьи всего 8 км. Плюс это быстроразвивающийся курорт, где проживает и отдыхает много русскоязычных.

А, например, центр района Оба исключили из поиска. Здесь новостроек практически нет. В основном вторичка, которой требуется ремонт.

Посмотрите квартиры, которые есть в Турции сейчас

150 000 €

Квартира в Алании, Турция

120 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Оба, 300м. от пляжа. Дому 10 лет, только сделан свежий современный ремонт квартиры. 3 этаж, гостиная-кухня, 2 спальни, 2 санузла, цену сейчас снизили для продажи (была 170, стала 150.000 евро).

NV-COMPANY

665 654 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

76 м² 1 1

Проект представляет собой жилой комплекс с резиденциями и торговыми площадями, состоящий из 5 жилых 10-ти этажных блоков, который раскинулся на участке площадью - 24 000 квадратных метров и включает в себя 160 резиденций с роскошным видом на Босфор и на город. Резиденции представляют планировки от 1 + 1 до 5 + 1, в том числе и дуплексы от 2...

Intermark Global

180 000 €

Апартаменты в Турции

135 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры в Полностью Готовом Жилом Комплексе в Эрдемли Мерсин – популярный город, занимающий выгодное стратегическое положение в Турции. Протяженная береговая линия, плодородная почва и живописные пляжи привлекают сюда инвесторов и отдыхающих со всего мира. Город имеет различные преимущества для инвестиций. Новый аэропорт Чукурова, который...

TEKCE

82 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

85 м² 2 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

КВАРТИРА ОТ СОБСТВЕННИКА 2+1 С МЕБЕЛЬЮ И ТЕХС ВИДОМ НА МОРЕ Инфраструктура комплекса: Открытый бассейн Настольный теннис Детская площадка Зона для барбекю Ухоженная зелёная территория Консьерж Охрана 24/7 Видеонаблюдение 24/7 Открытая парковка Лифты Генератор Расстояние до моря: 250 метров

NSM Real Estate

103 000 €

Квартира в Алании, Турция

110 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Светлая квартира 2+1 рядом с морем в районе Махмутлар — комплекс Anilgan RFA Estate предлагает просторную квартиру 2+1 в уютном жилом комплексе Anilgan, расположенном в курортном районе Махмутлар. Дом построен в 2016 году, в здании 9 этажей, квартира занимает 6-й этаж. Общая площадь — 110 м². Планировка включает светлую...

RFA Estate

125 000 €

Квартира в Алании, Турция

120 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продается просторная и уютная квартира 2+1 в районе Джикджилли, Аланья, в жилом комплексе Panorama Bahçe — это идеальный выбор для комфортного проживания и перспективной инвестиции. Квартира расположена в одном из самых востребованных районов города, в центральной части Джикджилли, на ухоженной территории площадью 11 000 м²....

REMAX SELENGA

212 000 €

Апартаменты в Турции

80 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Новые квартиры с видом на море в районе Аяш в Мерсине Мерсин — популярный город на Средиземном море, который славится своим мягким климатом, чистым морем и длинной береговой линией. Аяш, прибрежный район Мерсина, известен своими живописными пляжами с золотистым песком и идеален как для долгосрочных инвестиций, так и для тех, кто ищет спокойную...

TEKCE

157 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

58 м² 2 1 1

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 1+1Этаж: 4, , 58m², €157,000Добро пожаловать в оазис роскоши и комфорта, расположенный в самом центре оживленного района Аланья, Анталья. Эти новые апартаменты, строительство которых было завершено 30 августа 2023 года, предлагают непревзойденный комфорт проживания всего в 150 метрах от знаменитого пляжа Клеопатры. Расположенные в...

LUXURY ESTATE TURKEY

695 000 €

Квартира в Стамбуле, Турция

401 м² 2 8

ВНЖ при покупке

Проект был разработан, чтобы позволить вам использовать все средства и возможности города и сделать вашу жизнь проще. В центре внимания Проект - современная роскошь и городской образ жизни. С одной стороны, он создает для вас уникальный мир, а с другой приносит городскую жизнь прямо у вас на пороге. Проект состоит из 2 жилых блоков и 1...

Mercury Group

114 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

105 м² 3 2 2

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 2+1Этаж: 4, , 105m², €114,000Воспользуйтесь эксклюзивной возможностью стать владельцем кусочка рая в оживленном прибрежном городе Махмутлар. Эти меблированные апартаменты 2+1, идеально расположенные всего в 700 метрах от лазурных вод Средиземного моря, предлагают идеальное сочетание роскоши и удобства, гарантируя комфорт и...

LUXURY ESTATE TURKEY

155 000 €

Квартира в Алании, Турция

53 м² 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагаем Вам рассмотреть квартиру планировкой 1+1, площадь 53м2, второй этаж.Квартира продается с мебелью и техникой, готова к заселению. Данный комплекс был сдан в эксплуатацию в 2015 году.Преимущества данной квартиры что она расположилась всего 450 метров от знаменитого пляжа Клеопатра. Очень хорошее предложение по цене и отличный вариант в...

RestProperty

188 000 €

Пентхаус в Кестеле, Турция

90 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Трехкомнатный дуплекс с видом на море в комплексе Atrium в районе Аланьи – Кестель. Предлагаем к продаже новый трехкомнатную квартиру-дуплекс, общей площадью 90 м2, расположенный на юго-западной стороне на 4-м и 5-м этажах 5-этажного дома 2023 года постройки. Планировка включает в себя гостиную, совмещенную с кухней, две спальные...

TURKEY INVEST PROPERTY

122 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

55 м² 2 1 1

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 1+1Этаж: 2, , 55m², €122,000Добро пожаловать в мир роскоши и комфорта, расположенный в живописном районе Алании, всего в 400 метрах от знаменитого пляжа Клеопатры. Этот исключительный объект недвижимости предлагает уникальное сочетание современной роскоши и прибрежного очарования, идеально подходящего для тех, кто ценит комфорт и...

LUXURY ESTATE TURKEY

300 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

4 3 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Открытый бассейн, джакузи, паровая комната Комната отдыха, фитнес центр, беседка Удобная планировка, выгодная цена Современный дизайн Кол-во комнат: 3+1 Особенности территории: видеонаблюдение открытый бассейн закрытая территория открытый детский бассейн генератор паровая комната джакузи фитнес сауна Особенности...

TOLERANCE

215 000 €

Квартира в Сиде, Турция

100 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Ищете уютное место для жизни или выгодную инвестицию? У нас есть для вас идеальный вариант! Премиум-квартира в центре Сиде с собственным садом На площади 100м2: • 2 спальни с встроенными шкафами и кондиционерами • гостиная американского типа • 2 ванные комнаты (ванна и душевая) Резиденция с богатой инфраструктурой:...

VIEW HOMES SIDE REALTY

418 000 €

Квартира в Алании, Турция

105 м² 2

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

На продажу выставлена квартира планировкой 2+1 в одном из самых популярных комплексов в Алании. Популярность комплекса обусловлена его уникальным расположением – первая линия и масштабностью проекта, который включает в себя тропический сад и 10 жилых блоков. Такие проекты в центре Алании повторить невозможно, поэтому у вас есть возможность...

RestProperty

130 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

70 м² 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Выставлена на продажу квартиру квартира планировки 1+1 в популярном комплексе Crystal Park, район Джикджилли. Квартира на высоком 8-м этаже с видом на море и историческую крепость Алании. Площадь 70 кв.м.. Планировка состоит из гостиной комнаты, совмещенной с зоной кухни, одной спальни, совмещенного санузла и балкона. Квартира продается с...

Alanya Eiendom

590 225 €

Квартира в Стамбуле, Турция

169 м² 4 3

ВНЖ при покупке

Этот объект расположен в европейской части Стамбула поблизости от автомагистрали Е5, которая позволяет быстро и без пробок добраться в любую часть города. Ближайшая остановка метробуса находится всего в 50 метрах от дома. Из окон жилого комплекса открывается отличный вид на город. Район насыщен социальной инфраструктурой. До ближайшего торгового...

Mercury Group

51 000 €

Квартира в Алании, Турция

37 м² 2 1 1

Оплата в рублях Оплата криптовалютой Кредит

️О квартире: апартаменты 1+1 площадью 37 кв.м. расположены на третьем этаже, состоят из гостиной, совмещённой с кухней американского типа, одной спальни, одного санузла и одного балкона. В квартире есть сантехника, кухонный гарнитур, встроенные шкафчики в санузлах, люстры и точечное освещение, напольное покрытие – керамогранит....

GLOBAL ESTATE

277 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

270 м² 5 4 3

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 4+1 (Duplex), 270m², €277,000Добро пожаловать в мир элегантности и изысканности, расположенный в самом сердце Махмутлара, Аланья. Этот очаровательный комплекс предлагает непревзойденный комфорт и удобство, которые превзойдут ваши ожидания. Расположенный всего в 100 метрах от магазинов, в 600 метрах от чистейших пляжей и в...

LUXURY ESTATE TURKEY

Посмотреть ещё 11277 похожих объектов

Фото предоставлены агентством по недвижимости

Условия цитирования материалов Prian.ru