Личный опыт: в момент ажиотажа купил просторную квартиру в Турции с хорошей скидкой

Досье Prian.ru

Покупатель: Сергей из Москвы
Риелтор: Irlanya Homes
Регион: Турция, Аланья, Каргыджак
Объект: квартира 2+1
Цена: €78 тыс.
Сделка: май 2021

Где искали? Помимо Турции, всерьёз рассматривали Доминикану, но пандемия расставила всё по своим местам

О покупке недвижимости за рубежом задумывались с супругой последние 20 лет. Но всё никак не решались. Помимо Турции, всерьёз рассматривали Доминикану – остров вечного лета и роскошных белоснежных пляжей. Здесь в небольших курортных городках типа Сосуа и Кабарете можно купить по приемлемой цене квартиру или даже виллу. При этом до ближайших магазинов, аптек, кафе будет рукой подать. Но пандемия всё расставила по своим местам и выявила, пожалуй, единственный, но всё-таки минус – длительный перелёт.

До Турции в случае чего можно и на машине доехать через Грузию или Азербайджан и Армению, а в Доминикану так просто через океан не доберёшься. К тому же в Турции вся семья может получить ВНЖ при покупке любой недвижимости и ограничений по стоимости объекта нет.

Поэтому решили остановиться на Турции. Сюда мы ездим уже долгие годы как на дачу. В год по четыре-пять раз. Иногда даже просто на субботу и воскресенье. Уже всю страну объехали вдоль и поперёк. Чаще всего отдыхали на побережье Средиземного моря, в городе-курорте Белек.

Турция нравится по многим причинам. Возможно, это прозвучит неоригинально, но климат, тёплое море, дешёвые продукты подкупают. Единственное, здесь дорогие электроника и автомобили – последние в два – два с половиной раза дороже, чем в России. Всё остальное замечательно.

Что искали? Новую просторную квартиру, но не на первой линии

Жильё искали в средиземноморском регионе Турции для постоянного проживания. Поэтому было важно, чтобы квартира была новой, просторной, располагалась в доме с закрытой территорией и собственной инфраструктурой. Принципиальным было расположение комплекса – на второй или третьей линии. В квартире прямо у моря гарантирована высокая влажность, а ещё шум от дорог и отдыхающих. Считаю, близость к морю важна, если жильё покупается для сдачи в аренду.

Подходящие под наш запрос варианты были, но их быстро раскупали. Я не успевал даже подумать, как предложение уходило с рынка. Усугублялось это тем, что границы закрыты. К слову, ажиотажный спрос на турецкие квадратные метры есть до сих пор. Самый востребованный и, скажем так, ходовой товар – объекты в пределах €100 тыс.

125-метровая квартира, которую купили Сергей и его супруга

После того как от нас ушло несколько привлекательных предложений, агент по недвижимости (на тот момент мы уже хорошо познакомились, сработались, и был выработан некий кредит доверия) на свой страх и риск забронировал для нас один объект. Его, кстати, мы в итоге и купили. Но до тех пор прошёл примерно месяц – пока не появилась возможность улететь.

В Турцию полетели на второй день после объявления об открытии авиасообщения.

Мы с супругой посмотрели пять или шесть вариантов в разных районах Аланьи. От объектов в центре Аланьи отказались сразу. Там шумно, улочки узкие, застройка очень плотная, из-за чего складывается ощущение, что до соседнего дома можно дотянуться рукой. Больших комплексов не так много, хотя есть и достойные варианты. Совсем в отдалённых от городской агломерации местностях тоже жить не хотели.

В итоге выбрали вариант в Каргыджаке.

Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-канале Подписаться

Что купили? 125-метровую квартиру в комплексе с территорией в десять раз больше, чем в пятизвёздочном отеле Maxx Royal в Белеке

Как я уже сказал, мы планировали купить на второй или третьей линии, а в итоге приобрели немного дальше. Но мы рады.

Выбрали апартаменты планировки 2+1 площадью 125 кв. м. Квартира располагается на третьем этаже пятиэтажного дома. На территории комплекса есть ещё около 15 аналогичных многоэтажных построек и не менее 30 вилл. Из окон квартиры открывается вид на море и горы.

Территория огромная, по площади сопоставима с десятью территориями пятизвёздочного отеля Maxx Royal Belek Golf Resort, закрытая, облагороженная и находится под круглосуточным видеонаблюдением. Имеется три пункта охраны.

Территория жилого комплекса

Из удобств – три бассейна, один из которых крытый с подогревом, водные горки, фитнес-зал, магазины и кафе, зелёные насаждения. Постояльцам предоставляется бесплатный трансфер до моря и города каждые два часа. До центра Махмутлара – 3 км, Аланьи – 16 км. В 30 км находится аланийский аэропорт Газипаша.

На территории комплекса работает управляющий, который помогает решить любой внутренний вопрос. Наши ежемесячные траты за содержание квартиры будут состоять из айдата – платы за содержание комплекса – 660 лир (€65), платы за свет, газ и воду. Последний платёж составил 210 лир (€21).

Рядом с жилым комплексом расположены не только банановые и апельсиновые рощи, но и небольшие магазины, кафе, транспортная остановка. До моря, в принципе, тоже можно прогуляться пешком. Займёт примерно 30 минут.

Покупали квартиру не у застройщика, а, скажем так, с рук. Но! Собственником апартаментов был только один человек, который не жил в ней и не сдавал её в аренду. Квартира пустовала всего четыре месяца с того момента, как предыдущий владелец приобрел её у застройщика. Ни свет, ни вода не были подключены.

Квартира продавалась полностью меблированной вплоть до посуды, полотенец, постельного белья, мыла и шампуня. Со своей стороны, мы докупили электрический чайник и ещё один телевизор. За 100 лир (€10) нам его подсоединили, настроили российские каналы.

Читайте другие истории иностранцев в Турции

• «В Турции всё не так, как в России!» Риелтор из Москвы рассказала, как покупала квартиру в Авсалларе
• «Купили две квартиры в Турции, пытаясь в пандемию сохранить деньги»
• Из Запорожья в Турцию на ПМЖ – как изменилась жизнь украинки за шесть лет в чужой стране

Как покупали? Это была срочная продажа, продавец сделал хорошую скидку

Апартаменты были выставлены на продажу за €82 тыс. Но поскольку собственнику срочно нужны были деньги, он сделал скидку. В итоге за 125-метровую квартиру в шикарном комплексе мы заплатили €78 тыс.

К слову, в соседнем доме продаются аналогичные варианты, и стоят они от €118 тыс. Такую колоссальную разницу в цене лично я связываю с тем, что за последнее время резко подорожали стройматериалы, которые Турция импортирует в том числе из России. Которая, в свою очередь, увеличила цены на железо, арматуру, древесину минимум в три раза. Всё это не может не сказываться на конечных ценах.

Сделка состоялась в мае 2021 года. С нашей стороны потребовался только паспорт. Всю сумму заплатили сразу без привлечения ипотеки.

Правда, оформление купли-продажи прошло не за три-четыре дня, как обычно, а длилось полторы недели из-за большого числа скопившихся контрактов, которые также требовали рассмотрения и регистрации.

Несмотря на то что везде были очереди, все вопросы решались быстро без бюрократии. То или иное ведомственное учреждение нам назначало дату и время приёма, мы вместе с агентом приходили и всё получали в считаные минуты. Например, для подключения воды и электричества мы посетили офисы операторов, заключили договоры, и на это у нас ушло суммарно три часа.

Собственная инфраструктура на территории жилого комплекса

Что касается дополнительных расходов, связанных с закрытием сделки, уплатой налога на покупку недвижимости и подключением коммуникаций, то они суммарно не превысили 40 тыс. руб. Из них подключение воды и установка счётчиков – 250 лир (€25), примерно столько же за подключение света. Гонорар риелтору – 3% от цены объекта – уплатил продавец.

Весь процесс поиска, выбора и покупки недвижимости, а также оформления ВНЖ занял от силы два месяца.

Как получали ВНЖ? Икамет оформили быстро, теперь можем проживать в Турции круглый год и спокойно перемещаться через границу

У нас с супругой уже есть на руках икамет – вид на жительство в Турции. Собственно, теперь мы можем проживать в стране круглый год и не испытывать трудностей с пересечением границ, в случае если их снова закроют.

Процесс сбора документов не слишком трудоёмкий, тем более что в этом вопросе нам активно помогали сотрудники агентства недвижимости. Траты на оформление статуса тоже были невысокие.

Так, размер госпошлины – в среднем 420 лир (€41), страховку на двоих на два года мы оформили за 360 лир (€36). ИНН – местный номер налогоплательщика – оформляется бесплатно.

Какие планы? Ищем недвижимость для сдачи в аренду

Супруга уже живёт в Турции и возвращаться не планирует. Я пока на две страны.

Сейчас мы смотрим варианты для получения пассивного дохода. Ищем двух- или трёхкомнатную квартиру в строящемся доме на первой линии с минимальной инфраструктурой на территории комплекса. Регион не принципиален, но склоняемся к Авсаллару.

Это курортный посёлок, оживлённый и всего в 20 км от Аланьи. Здесь квартиру планировки 1+1 можно купить в пределах €50 тыс. Для сравнения: в Махмутларе аналогичный вариант будет на €10–15 тыс. дороже, в Каргыджаке – не менее €70 тыс.

Хотя Махмутлар нас тоже подкупает. Всё-таки отсюда до центра Аланьи всего 8 км. Плюс это быстроразвивающийся курорт, где проживает и отдыхает много русскоязычных.

А, например, центр района Оба исключили из поиска. Здесь новостроек практически нет. В основном вторичка, которой требуется ремонт.

Посмотрите квартиры, которые есть в Турции сейчас

192 405 €

Квартира в Стамбуле, Турция

56 м² 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

УТОЧНЯЙТЕ АКЦИОННЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ ПЕРВАЯ ЦЕНА ТУРЕЦКОЕ ГРАЖДАНСТВО И (ИЛИ) ВНЖ СТАМБУЛ.REALESTATE.СЧАСТЬЕ ЛЮКСОВЫЙ ПРОЕКТ СЕМЕЙНОГО ФОРМАТА ДЛЯ ТЕХ, КТО ЦЕНИТ ПРИВАТНЫЙ ОБРАЗ ЖИЗНИ РЯДОМ С ЦЕНТРОМ ГОРОДА * цены на апартаменты зависят от этажа, видовых характеристик, формы и схемы оплаты ЛОКАЦИЯ: ТУРЦИЯ: СТАМБУЛ: МАЛТЕПЕ СРОК СДАЧИ:...

CULTURE international real estate agency

614 000 €

Апартаменты в Аташехире, Турция

117 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры в охраняемом комплексе рядом со станцией метро в Аташехире, Стамбул Квартиры расположены в Аташехире, на азиатской стороне Стамбула. В Аташехире есть множество коммерческих объектов, бизнес-центров и современных жилых проектов, предлагающих высокое качество жизни. В Аташехире хорошо развита транспортная инфраструктура, включая шоссе E-5...

TEKCE

139 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

68 м² 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Новый жилой комплекс на стадии строительства в районе Оба – Аланья. Площадь участка 2216 м2. Площадь апартаментов: - 1+1 от 58 до 68 кв.м. - 2+1 от 112 до 132 кв.м. В комплексе один 5-ти этажный дом на 40 квартир. Расстояние до моря 3,5 км. Открытая инфраструктура: Бассейн, Детский бассейн, Открытая фитнес площадка, Детская...

Alanya Eiendom

143 000 €

Квартира в Алании, Турция

55 м² 1 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Представляем Вашему вниманию квартиру планировки 1+1, общей площадью - 55 м2 брутто в центре Алании, район пляжа Клеопатра. Объект продается с мебелью и техникой и готов к переезду.Комплекс сдался в конце 2023 года и расположен на расстоянии 1200 метров до пляжа Клеопатра. На территории имеется разнообразная инфраструктура для Вашего комфорта:...

RestProperty

70 000 €

Апартаменты в Мерсине, Турция

55 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Бассейн, аквапарк, беседки Детская и баскетбольная площадки Открытая парковка, генератор Первоначальный взнос 50% Кол-во комнат: 1+1, 2+1 Особенности территории: пешеходные дорожки ландшафтный дизайн открытый бассейн беседки закрытая территория наружное освещение детская площадка генератор баскетбольная площадка...

TOLERANCE

888 000 €

Апартаменты в Чешме, Турция

86 м² 4 3 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Открытый, закрытый, детский бассейны, джакузи Фитнес и сауна, зал для пилатеса и йоги Двухэтажная подземная парковка Кол-во комнат: 3+1 Особенности территории: пешеходные дорожки ландшафтный дизайн круглосуточная охрана видеонаблюдение открытый бассейн ресепшен закрытая территория наружное освещение открытый детский...

TOLERANCE

66 000 €

Апартаменты в Турции

66 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

TEKCE

285 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

100 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Открытый и закрытый бассейн , фитнес, сауна, турецкая баня Вид на горы и море, детская площадка и подземная парковка Настольный теннис, бильярд, йога-зал и пилатес Беседка для отдыха, рядом супермаркеты, в 600 метрах от пляжа Кол-во комнат: 2+1 Особенности территории: бассейн с подогревом ландшафтный дизайн круглосуточная охрана...

TOLERANCE

240 000 €

Квартира в Бодруме, Турция

75 м² 3 2 2

Озеро Лагу | Богазичи | Бодрум Концепция отеля Резиденции 2+1 - 75/68м2 Стоимость от 240.000EURO Виллы 3+1 - 230/180м2 Стоимость от 550.000EURO Расположен в комплексе - Полный вид на море - 500 метров до пляжа и удобств 1 гостиная и кухня - 2 ванные комнаты Концепция отеля: Nagonn Stone Boutique Hotel Wellness & Spa с 6 люксами и...

Buona Realty

87 000 €

Квартира в Алании, Турция

59 м² 1

К вашему вниманию новая резиденция в Демирташе. Демирташ – развивающийся и активно застраивающийся район. Уже утвержден план красивой набережной, парками, магазинами, ресторанами. Цены сейчас очень доступные и будут только расти за счет роста привлекательности района. Идеальное вложение. К тому же, можно проживать постоянно, так как он открыт...

Project Home

329 000 €

Квартира в Алании, Турция

70 м² 2 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

На продажу выставлена квартира планировкой 2+1 и площадью 70 м2. Квартира оборудована всей необходимой мебелью. Во всех комнатах сделан ремонт. После приобретения недвижимости в квартиру сразу же можно заезжать. На территории комплекса расположен открытый бассейн. К плюсам стоит так же отметить близость к морю, всего в 200 м от красивой...

RestProperty

143 000 €

Апартаменты в Анталии, Турция

140 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Отдельная кухня Шкаф в прихожей, кондиционеры С мебелью и техникой Застекленный балкон Кол-во комнат: 3+1 Особенности территории: пешеходные дорожки наружное освещение каждое здание оборудовано лифтом подъезды и лестицы выложены мрамором и гранитом Особенности объекта: стены выкрашены водостойкой - атласной краской окна...

TOLERANCE

94 000 €

Апартаменты в Анталии, Турция

90 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры в пешей доступности от повседневных удобств в Докуме, Анталия Проект в Анталии расположен в одном из центральных районов Кепеза — Юкселиш. Этот район отличается удобной транспортной доступностью и близостью к важным социальным объектам. Благодаря своему удачному расположению он остаётся востребованным как среди местных жителей, так и...

TEKCE

352 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

83 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры для дома и офиса на дороге Басын Экспресс, рядом с метро в Багджыларе, Стамбул Предлагаются современные квартиры, подходящие как для жилья, так и для ведения бизнеса, в районе Багджылар на улице Басын Экспресс (Basın Ekspres yolu) — одном из самых динамично развивающихся районов Стамбула с высоким инвестиционным потенциалом. Удобное...

TEKCE

64 000 €

Квартира в Авсалларе, Турция

45 м² 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продается квартира в новом строящемся комплексе в районе с песчаными пляжами. Квартира расположена на 7 этаже. Планировка 1+1 включает в себя: гостиную совмещеннуюс кухонной зоной, изолированная спальная комната, ванная комната и балкон. Комплекс состоит из одного блока, этажностью 9 этажей. На территории комплекса будет представлена...

RestProperty

170 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

165 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке

Отличная квартира 3+1 с мебелью на первой линии в Мерсин, Чешмели - L530478 Квартира 3+1 в Чешмели, Мерсин Подходит под ВНЖ (200.000$ можно показать в Тапу) 3 спальня, 2 сан.узла, прихожая, кухня-гостиная, остекленная терраса, балкон Площадь 165 м2 брутто С мебелью и техникой 20 м до моря Ориентация восток-юг Вид на море из каждого окна Этаж...

Income Mersin Gayrimenkul

134 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

130 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Шикарная квартира, расположенная в сердце Алании, в самом живом и русскоговорящем районе Махмутлар. Апартаменты планировки 2+1, расположены в 350 метрах от моря. квартира обставлена новой мебелью и техникой. В данной квартире никто не проживал. Апартаменты имеют 2 спальни, зал и отдельно кухню, и коридор, что является редкостью для данного...

BEST HOUSE ALANYA

175 000 €

Квартира в Алании, Турция

95 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит

Представляем вниманию новый инвестиционный проект в районе Оба г. Аланья. Новый комплекс будет находиться на расстоянии 2000 м от моря и в 150 м. от новой трассы. В комплексе будет 3 жилых блока , каждый по 5 этажей. На выбор предлагаются квартиры планировки 1+1, 2+1, также на верхних этажах дуплексы планировки 2+1 и 3+1. На территории...

Alanya Eiendom

155 000 €

Квартира в Алании, Турция

55 м² 2 1 1

Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Комплекс расположен в центральной части одного из самых динамично развивающихся районов города, всего в 600 метрах от моря и в 100 метрах от нового торгового центра и еженедельного рынка. Закрытая территория площадью 3990 м², продуманная инфраструктура и современные удобства делают это предложение отличным выбором для комфортного проживания...

Maxxproperty. Hekimoglu construction

195 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

70 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Инвестиционные квартиры в проекте отельного типа возле Золотого Рога в Бейоглу, Стамбул Инвестиционный проект расположен в районе Бейоглу в Стамбуле. Бейоглу – исторический, культурный и социальный центр Стамбула. Проект имеет стратегическое расположение вблизи социальных объектов и исторических памятников. Квартиры на продажу в Стамбуле,...

TEKCE

Посмотреть ещё 10730 похожих объектов

Фото предоставлены агентством по недвижимости

Условия цитирования материалов Prian.ru