Личный опыт: в момент ажиотажа купил просторную квартиру в Турции с хорошей скидкой

Досье Prian.ru

Покупатель: Сергей из Москвы
Риелтор: Irlanya Homes
Регион: Турция, Аланья, Каргыджак
Объект: квартира 2+1
Цена: €78 тыс.
Сделка: май 2021

Где искали? Помимо Турции, всерьёз рассматривали Доминикану, но пандемия расставила всё по своим местам

О покупке недвижимости за рубежом задумывались с супругой последние 20 лет. Но всё никак не решались. Помимо Турции, всерьёз рассматривали Доминикану – остров вечного лета и роскошных белоснежных пляжей. Здесь в небольших курортных городках типа Сосуа и Кабарете можно купить по приемлемой цене квартиру или даже виллу. При этом до ближайших магазинов, аптек, кафе будет рукой подать. Но пандемия всё расставила по своим местам и выявила, пожалуй, единственный, но всё-таки минус – длительный перелёт.

До Турции в случае чего можно и на машине доехать через Грузию или Азербайджан и Армению, а в Доминикану так просто через океан не доберёшься. К тому же в Турции вся семья может получить ВНЖ при покупке любой недвижимости и ограничений по стоимости объекта нет.

Поэтому решили остановиться на Турции. Сюда мы ездим уже долгие годы как на дачу. В год по четыре-пять раз. Иногда даже просто на субботу и воскресенье. Уже всю страну объехали вдоль и поперёк. Чаще всего отдыхали на побережье Средиземного моря, в городе-курорте Белек.

Турция нравится по многим причинам. Возможно, это прозвучит неоригинально, но климат, тёплое море, дешёвые продукты подкупают. Единственное, здесь дорогие электроника и автомобили – последние в два – два с половиной раза дороже, чем в России. Всё остальное замечательно.

Что искали? Новую просторную квартиру, но не на первой линии

Жильё искали в средиземноморском регионе Турции для постоянного проживания. Поэтому было важно, чтобы квартира была новой, просторной, располагалась в доме с закрытой территорией и собственной инфраструктурой. Принципиальным было расположение комплекса – на второй или третьей линии. В квартире прямо у моря гарантирована высокая влажность, а ещё шум от дорог и отдыхающих. Считаю, близость к морю важна, если жильё покупается для сдачи в аренду.

Подходящие под наш запрос варианты были, но их быстро раскупали. Я не успевал даже подумать, как предложение уходило с рынка. Усугублялось это тем, что границы закрыты. К слову, ажиотажный спрос на турецкие квадратные метры есть до сих пор. Самый востребованный и, скажем так, ходовой товар – объекты в пределах €100 тыс.

125-метровая квартира, которую купили Сергей и его супруга

После того как от нас ушло несколько привлекательных предложений, агент по недвижимости (на тот момент мы уже хорошо познакомились, сработались, и был выработан некий кредит доверия) на свой страх и риск забронировал для нас один объект. Его, кстати, мы в итоге и купили. Но до тех пор прошёл примерно месяц – пока не появилась возможность улететь.

В Турцию полетели на второй день после объявления об открытии авиасообщения.

Мы с супругой посмотрели пять или шесть вариантов в разных районах Аланьи. От объектов в центре Аланьи отказались сразу. Там шумно, улочки узкие, застройка очень плотная, из-за чего складывается ощущение, что до соседнего дома можно дотянуться рукой. Больших комплексов не так много, хотя есть и достойные варианты. Совсем в отдалённых от городской агломерации местностях тоже жить не хотели.

В итоге выбрали вариант в Каргыджаке.

Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-канале Подписаться

Что купили? 125-метровую квартиру в комплексе с территорией в десять раз больше, чем в пятизвёздочном отеле Maxx Royal в Белеке

Как я уже сказал, мы планировали купить на второй или третьей линии, а в итоге приобрели немного дальше. Но мы рады.

Выбрали апартаменты планировки 2+1 площадью 125 кв. м. Квартира располагается на третьем этаже пятиэтажного дома. На территории комплекса есть ещё около 15 аналогичных многоэтажных построек и не менее 30 вилл. Из окон квартиры открывается вид на море и горы.

Территория огромная, по площади сопоставима с десятью территориями пятизвёздочного отеля Maxx Royal Belek Golf Resort, закрытая, облагороженная и находится под круглосуточным видеонаблюдением. Имеется три пункта охраны.

Территория жилого комплекса

Из удобств – три бассейна, один из которых крытый с подогревом, водные горки, фитнес-зал, магазины и кафе, зелёные насаждения. Постояльцам предоставляется бесплатный трансфер до моря и города каждые два часа. До центра Махмутлара – 3 км, Аланьи – 16 км. В 30 км находится аланийский аэропорт Газипаша.

На территории комплекса работает управляющий, который помогает решить любой внутренний вопрос. Наши ежемесячные траты за содержание квартиры будут состоять из айдата – платы за содержание комплекса – 660 лир (€65), платы за свет, газ и воду. Последний платёж составил 210 лир (€21).

Рядом с жилым комплексом расположены не только банановые и апельсиновые рощи, но и небольшие магазины, кафе, транспортная остановка. До моря, в принципе, тоже можно прогуляться пешком. Займёт примерно 30 минут.

Покупали квартиру не у застройщика, а, скажем так, с рук. Но! Собственником апартаментов был только один человек, который не жил в ней и не сдавал её в аренду. Квартира пустовала всего четыре месяца с того момента, как предыдущий владелец приобрел её у застройщика. Ни свет, ни вода не были подключены.

Квартира продавалась полностью меблированной вплоть до посуды, полотенец, постельного белья, мыла и шампуня. Со своей стороны, мы докупили электрический чайник и ещё один телевизор. За 100 лир (€10) нам его подсоединили, настроили российские каналы.

Читайте другие истории иностранцев в Турции

• «В Турции всё не так, как в России!» Риелтор из Москвы рассказала, как покупала квартиру в Авсалларе
• «Купили две квартиры в Турции, пытаясь в пандемию сохранить деньги»
• Из Запорожья в Турцию на ПМЖ – как изменилась жизнь украинки за шесть лет в чужой стране

Как покупали? Это была срочная продажа, продавец сделал хорошую скидку

Апартаменты были выставлены на продажу за €82 тыс. Но поскольку собственнику срочно нужны были деньги, он сделал скидку. В итоге за 125-метровую квартиру в шикарном комплексе мы заплатили €78 тыс.

К слову, в соседнем доме продаются аналогичные варианты, и стоят они от €118 тыс. Такую колоссальную разницу в цене лично я связываю с тем, что за последнее время резко подорожали стройматериалы, которые Турция импортирует в том числе из России. Которая, в свою очередь, увеличила цены на железо, арматуру, древесину минимум в три раза. Всё это не может не сказываться на конечных ценах.

Сделка состоялась в мае 2021 года. С нашей стороны потребовался только паспорт. Всю сумму заплатили сразу без привлечения ипотеки.

Правда, оформление купли-продажи прошло не за три-четыре дня, как обычно, а длилось полторы недели из-за большого числа скопившихся контрактов, которые также требовали рассмотрения и регистрации.

Несмотря на то что везде были очереди, все вопросы решались быстро без бюрократии. То или иное ведомственное учреждение нам назначало дату и время приёма, мы вместе с агентом приходили и всё получали в считаные минуты. Например, для подключения воды и электричества мы посетили офисы операторов, заключили договоры, и на это у нас ушло суммарно три часа.

Собственная инфраструктура на территории жилого комплекса

Что касается дополнительных расходов, связанных с закрытием сделки, уплатой налога на покупку недвижимости и подключением коммуникаций, то они суммарно не превысили 40 тыс. руб. Из них подключение воды и установка счётчиков – 250 лир (€25), примерно столько же за подключение света. Гонорар риелтору – 3% от цены объекта – уплатил продавец.

Весь процесс поиска, выбора и покупки недвижимости, а также оформления ВНЖ занял от силы два месяца.

Как получали ВНЖ? Икамет оформили быстро, теперь можем проживать в Турции круглый год и спокойно перемещаться через границу

У нас с супругой уже есть на руках икамет – вид на жительство в Турции. Собственно, теперь мы можем проживать в стране круглый год и не испытывать трудностей с пересечением границ, в случае если их снова закроют.

Процесс сбора документов не слишком трудоёмкий, тем более что в этом вопросе нам активно помогали сотрудники агентства недвижимости. Траты на оформление статуса тоже были невысокие.

Так, размер госпошлины – в среднем 420 лир (€41), страховку на двоих на два года мы оформили за 360 лир (€36). ИНН – местный номер налогоплательщика – оформляется бесплатно.

Какие планы? Ищем недвижимость для сдачи в аренду

Супруга уже живёт в Турции и возвращаться не планирует. Я пока на две страны.

Сейчас мы смотрим варианты для получения пассивного дохода. Ищем двух- или трёхкомнатную квартиру в строящемся доме на первой линии с минимальной инфраструктурой на территории комплекса. Регион не принципиален, но склоняемся к Авсаллару.

Это курортный посёлок, оживлённый и всего в 20 км от Аланьи. Здесь квартиру планировки 1+1 можно купить в пределах €50 тыс. Для сравнения: в Махмутларе аналогичный вариант будет на €10–15 тыс. дороже, в Каргыджаке – не менее €70 тыс.

Хотя Махмутлар нас тоже подкупает. Всё-таки отсюда до центра Аланьи всего 8 км. Плюс это быстроразвивающийся курорт, где проживает и отдыхает много русскоязычных.

А, например, центр района Оба исключили из поиска. Здесь новостроек практически нет. В основном вторичка, которой требуется ремонт.

Посмотрите квартиры, которые есть в Турции сейчас

190 000 €

Апартаменты в Анталии, Турция

123 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры в комплексе с концепцией отеля в Анталии, Аксу В районе Алтынташ в округе Аксу в Анталии реализуются новые современные жилые проекты. Благодаря высокому качеству застройки, регион стремительно развивается, выводя рынок недвижимости на новый уровень и обеспечивая комфортную, роскошную жизнь. Квартиры на продажу в Анталии, Аксу,...

TEKCE

427 000 €

Квартира в Анталии, Турция

280 м² 4

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

На продажу предлагается просторная квартира планировки 4+1 в микрорайоне Улуч района Коньяалты города Анталии. Это один из лучших микрорайонов города. Расположен в Коньялты сразу за прибрежными микрорайонами Гюрсу и Алтынкум. Преимущества Улуч — это близость к морю, транспортная доступность, большое количество парков, развитая инфраструктура,...

RestProperty

305 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

230 м² 5 4 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Просторный дуплекс 4+1 в Алании, район Джикджилли — комплекс Olive City Общая информация В продаже — просторный дуплекс 4+1 площадью 230 м², расположенный в популярном районе Джикджилли. До моря — около 1,8 км. Квартира имеет юго-восточную ориентацию, благодаря чему помещения наполнены естественным светом. Из...

RFA Estate

175 000 €

Апартаменты в Турции

77 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Новые квартиры для инвестиций в 200 метрах от моря в Мерсине Квартиры в Мерсине, Тедже, расположены в комплексе с потрясающим видом на море и элегантным архитектурным дизайном. Мерсин – востребованный прибрежный город у местных и зарубежных инвесторов благодаря своему теплому климату, морю и бесконечным пляжам. Квартиры в Мерсине находятся...

TEKCE

195 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

150 м² 3 2 2

Новый комплекс квартир 2+1 в Мерсине, Эрдемли - KKO1121 Новостройка Мерсина, ЭрдемлиКомплекс состоит из 1 блокаЭтажность 52 квартиры на этажеРасстояние до пляжа - 100 мКвартира 2+1Площадь -150 м2 брутто / 120 м2 нетто с 2 сан. узлами и 1 балкономАмериканская кухня Цена 2+1 от застройщика - 195.000 евро50% первый взносРассрочка без % до 12...

Income Mersin Gayrimenkul

127 000 €

Апартаменты в Анталии, Турция

60 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Полный набор мебели и техники Система газового отопления с котлом и радиаторами Открытая кухня, установлены кондиционеры Комплекс с открытым и крытым бассейнами, сауной, фитнесом и турецким хаммамом Деткий бассейн и площадка, беседки Круглосуточная охрана, система видеонаблюдения Выгодное месторасположение недалеко от моря, рядом со...

TOLERANCE

363 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

152 м² 3 2

Вашему вниманию предлагается светлый и просторный пентхаус формата 3+1, расположенный на третьем этаже уютного жилого комплекса в современном районе Обa, Аланья. Общая площадь квартиры составляет 152 м², что позволяет создать максимальный комфорт для семьи или гостей. Квартира полностью меблирована и оснащена всей необходимой бытовой техникой. В...

RestProperty

135 200 €

Квартира в Алании, Турция

51 м² 2 1 1

Квартиры в уникальном проекте в беспроцентную рассрочку, с гарантией сдачи в аренду и правом получения турецкого гражданства, в курортном районе Алании, Авсаллар. Премиальный комплекс расположился в 900 метрах от пляжа Инжекум на большой территории 52.000 м2. Комплекс состоит из отеля 5* и семи жилых блоков с квартирами различной планировки:...

ALTOP Real Estate

504 000 €

Квартира в Стамбуле, Турция

1 4

ВНЖ при покупке

Проект был разработан, чтобы позволить вам использовать все средства и возможности города и сделать вашу жизнь проще. В центре внимания Проект - современная роскошь и городской образ жизни. С одной стороны, он создает для вас уникальный мир, а с другой приносит городскую жизнь прямо у вас на пороге. Проект состоит из 2 жилых блоков и 1...

Mercury Group

200 000 €

Квартира в Алании, Турция

215 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Кредит

Алания Оба Наш проект построенный на участке площадью 10 000 м2 состоит из 5 блоков. Наш проект состоит из 10 95 м2 квартир 2+1 55 120 м2 квартир 3+1 15 215м2 квартир 4+1 и 10 230 м2 квартир 5+1 Наш проект находится в 40 км от аэропортаГазипаша120 км от аэропорта Анталии 25 км от моря 1км от больницы 5 км от центра города...

Demirkaya inşaat&Telatiye Property

684 000 €

Апартаменты в Кушадасы, Турция

185 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с видом на море в комплексе с бассейном недалеко от пристани для яхт Кушадасы Квартиры, расположенные в центре Кушадасы, находятся на главной улице на возвышенности, недалеко от пристани для яхт. Кушадасы — это портовый город, который активно развивает туристическую деятельность и является стоянкой для круизных лайнеров. Известный...

TEKCE

369 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

315 м² 5 4 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с видом на море и город в проекте отельного типа в Аланье Аланья, расположенная на юге провинции Анталья, является привлекательным курортным городом. Этот благоустроенный район привлекает внимание своей развитой инфраструктурой, высоким уровнем жизни и захватывающей природой, где великолепные пейзажи сливаются с бескрайним морем. Район...

TEKCE

112 000 €

Квартира в Алании, Турция

50 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Двухкомнатная квартира в комплексе Dream Homes в районе Клеопатра в городе Аланья. Подходит для получения ВНЖ. Предлагаем к продаже двухкомнатную квартиру общей площадью 50 м2, расположенную на 2-м этаже 5-этажного дома 2024 года постройки. Планировка квартиры состоит из гостиной, совмещенной с кухней, одной спальной комнатой, ванной...

TURKEY INVEST PROPERTY

135 000 €

Апартаменты в Газипаше, Турция

60 м²

Новый проект в одном из самых инвестиционно- привлекательных мест – в Пазарджи – современном районе города Газипаша. Газипаша – регион Средиземноморья, активное развитие которого стартовало после открытия аэропорта международного класса. 10-этажный жилой комплекс строится всего в 5 минутах от центра города. В пешей доступности...

Intermark Global

130 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

90 м² 3 2 1

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 2+1Этаж: 3, , 90m², €130,000Добро пожаловать в ваш идеальный прибрежный отдых, где роскошь сочетается с комфортом, в изысканных апартаментах 2+1, созданных для тех, кто ищет самое лучшее. Расположенный всего в 1550 метрах от первозданного побережья, этот дом предлагает идеальное сочетание отдыха и комфорта. Представьте, как вы...

LUXURY ESTATE TURKEY

148 500 €

Квартира в Алании, Турция

48 м² 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

На продажу представлена квартира 1+1 от собственника в центральном районе Алании – Оба. Квартира продается полностью укомплектованной мебелью и бытовой техникой. Стильное дизайнерского оформление в приятных тонах позволит вам приобрести квартиру без дополнительных вложений. Квартира находится на 2 этаже и имеет площадь 48 м2. Квартира находится...

RestProperty

60 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

53 м² 2 1 1

Квартиры 1+1 в Мерсине, Аяш - KlasP11 Квартиры 1+1 в Мерсине, АяшЭтажность 10Расстояние до моря 600 метров Типы квартир1+1 -брутто 53 m2 , нетто 45 m2 1+1 - брутто 49 m2 , нетто 42 m2 Дата начала и окончания строительстваНачало - 01.05.2024Окончание - 30.07.2025 Расстояния:Море - 600 мРынок - 300 мРестораны - 500 мПоликлиника - 1.5 кмБольница -...

Income Mersin Gayrimenkul

560 000 €

Квартира в Алании, Турция

200 м² 4 3 3

Гражданство Оплата в рублях Оплата криптовалютой

• Квартира: 3+1 • Площадь: 200 m² • Цена: 560 000 евро, в стоимость квартиры входит мебель • Спальня: 3 • Гостиная: 1 • Ванная комната: 3 • Балкон: 2 • Дом: 5 этажей / 1 этажи • Год постройки: 2017 г. — Характеристика квартиры: • Стальная входная дверь •...

Maxxproperty. Hekimoglu construction

250 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

100 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с видом на море и город в комплексе отельного типа в Аланье Элегантные квартиры расположены в тихом и живописном районе, в окружении природы, в комплексе с концепцией пятизвездочного отеля в Каргыджаке, Аланья. Этот город отлично подходит как для постоянного проживания, так и для отдыха — благодаря своим песчаным пляжам, мягкому...

TEKCE

110 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

65 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке

Buy Properties in Turkey

Посмотреть ещё 11336 похожих объектов

Фото предоставлены агентством по недвижимости

Условия цитирования материалов Prian.ru