Москвич Сергей и его супруга всегда любили Турцию, часто ездили туда даже просто на выходные. Но долгое время не могли решиться на покупку собственного жилья. Подстегнул их ажиотажный спрос на турецкие квадратные метры. Привлекательные предложения быстро уходили с рынка. Как супругам удалось стать собственниками действительно достойного варианта за сравнительно небольшие деньги – в нашем материале.
Досье Prian.ru
Покупатель: Сергей из Москвы Риелтор: Irlanya Homes Регион: Турция, Аланья, Каргыджак Объект: квартира 2+1 Цена: €78 тыс. Сделка: май 2021
Где искали? Помимо Турции, всерьёз рассматривали Доминикану, но пандемия расставила всё по своим местам
О покупке недвижимости за рубежом задумывались с супругой последние 20 лет. Но всё никак не решались. Помимо Турции, всерьёз рассматривали Доминикану – остров вечного лета и роскошных белоснежных пляжей. Здесь в небольших курортных городках типа Сосуа и Кабарете можно купить по приемлемой цене квартиру или даже виллу. При этом до ближайших магазинов, аптек, кафе будет рукой подать. Но пандемия всё расставила по своим местам и выявила, пожалуй, единственный, но всё-таки минус – длительный перелёт.
До Турции в случае чего можно и на машине доехать через Грузию или Азербайджан и Армению, а в Доминикану так просто через океан не доберёшься. К тому же в Турции вся семья может получить ВНЖ при покупке любой недвижимости и ограничений по стоимости объекта нет.
Поэтому решили остановиться на Турции. Сюда мы ездим уже долгие годы как на дачу. В год по четыре-пять раз. Иногда даже просто на субботу и воскресенье. Уже всю страну объехали вдоль и поперёк. Чаще всего отдыхали на побережье Средиземного моря, в городе-курорте Белек.
Турция нравится по многим причинам. Возможно, это прозвучит неоригинально, но климат, тёплое море, дешёвые продукты подкупают. Единственное, здесь дорогие электроника и автомобили – последние в два – два с половиной раза дороже, чем в России. Всё остальное замечательно.
Что искали? Новую просторную квартиру, но не на первой линии
Жильё искали в средиземноморском регионе Турции для постоянного проживания. Поэтому было важно, чтобы квартира была новой, просторной, располагалась в доме с закрытой территорией и собственной инфраструктурой. Принципиальным было расположение комплекса – на второй или третьей линии. В квартире прямо у моря гарантирована высокая влажность, а ещё шум от дорог и отдыхающих. Считаю, близость к морю важна, если жильё покупается для сдачи в аренду.
Подходящие под наш запрос варианты были, но их быстро раскупали. Я не успевал даже подумать, как предложение уходило с рынка. Усугублялось это тем, что границы закрыты. К слову, ажиотажный спрос на турецкие квадратные метры есть до сих пор. Самый востребованный и, скажем так, ходовой товар – объекты в пределах €100 тыс.
125-метровая квартира, которую купили Сергей и его супруга
После того как от нас ушло несколько привлекательных предложений, агент по недвижимости (на тот момент мы уже хорошо познакомились, сработались, и был выработан некий кредит доверия) на свой страх и риск забронировал для нас один объект. Его, кстати, мы в итоге и купили. Но до тех пор прошёл примерно месяц – пока не появилась возможность улететь.
В Турцию полетели на второй день после объявления об открытии авиасообщения.
Мы с супругой посмотрели пять или шесть вариантов в разных районах Аланьи. От объектов в центре Аланьи отказались сразу. Там шумно, улочки узкие, застройка очень плотная, из-за чего складывается ощущение, что до соседнего дома можно дотянуться рукой. Больших комплексов не так много, хотя есть и достойные варианты. Совсем в отдалённых от городской агломерации местностях тоже жить не хотели.
В итоге выбрали вариант в Каргыджаке.
Справка Prian.ru
Каргыджак (Kargıcak) – самый восточный район Аланьи, один из самых живописных и тихих средиземноморских районов Турции. Местность имеет холмистый ландшафт и со всех сторон окружена преимущественно хвойными лесами. Также здесь располагаются банановые и апельсиновые сады. Протяжённость пляжей в Каргыджаке – 4,5 км. Побережье практически везде имеет песчано-галечное покрытие.
Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежомПодписаться
Что купили? 125-метровую квартиру в комплексе с территорией в десять раз больше, чем в пятизвёздочном отеле Maxx Royal в Белеке
Как я уже сказал, мы планировали купить на второй или третьей линии, а в итоге приобрели немного дальше. Но мы рады.
Выбрали апартаменты планировки 2+1 площадью 125 кв. м. Квартира располагается на третьем этаже пятиэтажного дома. На территории комплекса есть ещё около 15 аналогичных многоэтажных построек и не менее 30 вилл. Из окон квартиры открывается вид на море и горы.
Территория огромная, по площади сопоставима с десятью территориями пятизвёздочного отеля Maxx Royal Belek Golf Resort, закрытая, облагороженная и находится под круглосуточным видеонаблюдением. Имеется три пункта охраны.
Территория жилого комплекса
Из удобств – три бассейна, один из которых крытый с подогревом, водные горки, фитнес-зал, магазины и кафе, зелёные насаждения. Постояльцам предоставляется бесплатный трансфер до моря и города каждые два часа. До центра Махмутлара – 3 км, Аланьи – 16 км. В 30 км находится аланийский аэропорт Газипаша.
На территории комплекса работает управляющий, который помогает решить любой внутренний вопрос. Наши ежемесячные траты за содержание квартиры будут состоять из айдата – платы за содержание комплекса – 660 лир (€65), платы за свет, газ и воду. Последний платёж составил 210 лир (€21).
Рядом с жилым комплексом расположены не только банановые и апельсиновые рощи, но и небольшие магазины, кафе, транспортная остановка. До моря, в принципе, тоже можно прогуляться пешком. Займёт примерно 30 минут.
Покупали квартиру не у застройщика, а, скажем так, с рук. Но! Собственником апартаментов был только один человек, который не жил в ней и не сдавал её в аренду. Квартира пустовала всего четыре месяца с того момента, как предыдущий владелец приобрел её у застройщика. Ни свет, ни вода не были подключены.
Квартира продавалась полностью меблированной вплоть до посуды, полотенец, постельного белья, мыла и шампуня. Со своей стороны, мы докупили электрический чайник и ещё один телевизор. За 100 лир (€10) нам его подсоединили, настроили российские каналы.
Как покупали? Это была срочная продажа, продавец сделал хорошую скидку
Апартаменты были выставлены на продажу за €82 тыс. Но поскольку собственнику срочно нужны были деньги, он сделал скидку. В итоге за 125-метровую квартиру в шикарном комплексе мы заплатили €78 тыс.
К слову, в соседнем доме продаются аналогичные варианты, и стоят они от €118 тыс. Такую колоссальную разницу в цене лично я связываю с тем, что за последнее время резко подорожали стройматериалы, которые Турция импортирует в том числе из России. Которая, в свою очередь, увеличила цены на железо, арматуру, древесину минимум в три раза. Всё это не может не сказываться на конечных ценах.
Сделка состоялась в мае 2021 года. С нашей стороны потребовался только паспорт. Всю сумму заплатили сразу без привлечения ипотеки.
Правда, оформление купли-продажи прошло не за три-четыре дня, как обычно, а длилось полторы недели из-за большого числа скопившихся контрактов, которые также требовали рассмотрения и регистрации.
Несмотря на то что везде были очереди, все вопросы решались быстро без бюрократии. То или иное ведомственное учреждение нам назначало дату и время приёма, мы вместе с агентом приходили и всё получали в считаные минуты. Например, для подключения воды и электричества мы посетили офисы операторов, заключили договоры, и на это у нас ушло суммарно три часа.
Собственная инфраструктура на территории жилого комплекса
Что касается дополнительных расходов, связанных с закрытием сделки, уплатой налога на покупку недвижимости и подключением коммуникаций, то они суммарно не превысили 40 тыс. руб. Из них подключение воды и установка счётчиков – 250 лир (€25), примерно столько же за подключение света. Гонорар риелтору – 3% от цены объекта – уплатил продавец.
Весь процесс поиска, выбора и покупки недвижимости, а также оформления ВНЖ занял от силы два месяца.
Как получали ВНЖ? Икамет оформили быстро, теперь можем проживать в Турции круглый год и спокойно перемещаться через границу
У нас с супругой уже есть на руках икамет – вид на жительство в Турции. Собственно, теперь мы можем проживать в стране круглый год и не испытывать трудностей с пересечением границ, в случае если их снова закроют.
Процесс сбора документов не слишком трудоёмкий, тем более что в этом вопросе нам активно помогали сотрудники агентства недвижимости. Траты на оформление статуса тоже были невысокие.
Так, размер госпошлины – в среднем 420 лир (€41), страховку на двоих на два года мы оформили за 360 лир (€36). ИНН – местный номер налогоплательщика – оформляется бесплатно.
Супруга уже живёт в Турции и возвращаться не планирует. Я пока на две страны.
Сейчас мы смотрим варианты для получения пассивного дохода. Ищем двух- или трёхкомнатную квартиру в строящемся доме на первой линии с минимальной инфраструктурой на территории комплекса. Регион не принципиален, но склоняемся к Авсаллару.
Это курортный посёлок, оживлённый и всего в 20 км от Аланьи. Здесь квартиру планировки 1+1 можно купить в пределах €50 тыс. Для сравнения: в Махмутларе аналогичный вариант будет на €10–15 тыс. дороже, в Каргыджаке – не менее €70 тыс.
Хотя Махмутлар нас тоже подкупает. Всё-таки отсюда до центра Аланьи всего 8 км. Плюс это быстроразвивающийся курорт, где проживает и отдыхает много русскоязычных.
А, например, центр района Оба исключили из поиска. Здесь новостроек практически нет. В основном вторичка, которой требуется ремонт.
Посмотрите квартиры, которые есть в Турции сейчас
91 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
65 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Элитные квартиры в Аланье, Авсаллар, в престижном жилом комплексе
Квартиры с видом на море расположены в Аланье — одном из самых популярных прибрежных районов Средиземноморья для отдыха и жизни. За последние годы Алания зарекомендовала себя как развивающийся центр спорта, сельского хозяйства, туризма и строительства качественного жилья. Этот...
TEKCE
375 000 €
Апартаменты в Измите, Турция
243 м2653
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры с балконами и террасами на продажу в Измите, Коджаэли, с видом на море и лес
Коджаэли — один из главных промышленных и деловых центров Турции. Но помимо развитой экономики, он также известен своей природой, богатой историей и культурным наследием, сохранившим следы Византийской, Сельджукской и Османской империй. Измитский залив...
TEKCE
267 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
180 м2434
Объект под сдачу
ЦенаКвартира, 3+1 (Duplex)Этаж: 11, , 180m², €267,000Добро пожаловать в прибрежный курорт в самом сердце Махмутлара, сочетающий в себе роскошь и спокойствие. Этот потрясающий дуплекс, расположенный всего в 100 метрах от безмятежного берега, может похвастаться впечатляющей жилой площадью 180 квадратных метров, занимающей два этажа. Благодаря...
LUXURY ESTATE TURKEY
240 000 €
Апартаменты в Кушадасы, Турция
80 м2321
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры в комплексе в пешей доступности от пляжа в Кушадасы, Айдын
Стильные квартиры находятся в нескольких минутах ходьбы от пляжа и объектов социальной инфраструктуры в Кушадасы, Айдын. Кушадасы, расположенный недалеко от древнего города Эфес, является портовым городом с развитой туристической сферой. Кушадасы, куда часто заходят круизные...
TEKCE
298 000 €
Апартаменты в Турции
110 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры в проекте с концепцией отеля в Термале, Ялова
Ялова имеет выгодное расположение вблизи крупных городов – Стамбула и Бурсы. Город с красивой природой и побережьем подходит как для летнего, так и для зимнего отдыха. Термаль — популярный район Яловы, идеально подходящий как для проживания, так и для отдыха. Термаль пользуется большой...
TEKCE
231 000 €
Пентхаус в Конаклы, Турция
135 м23
Представляем вашему вниманию прекрасный пентхаус 3+1 в живописном районе Конаклы, всего в 10 минутах езды от сердца Алании. Этот уникальный пентхаус имеет потрясающие панорамные виды на бескрайние просторы моря и хвойную парковую зону. Общая площадь квартиры 135 квадратных метров, просторная планировка будет хорошим выбором для переезда в теплый...
RestProperty
72 000 €
Апартаменты в Авсалларе, Турция
46 м2211
Онлайн-показУдалённая сделка
В продаже квартира на 3 этаже 5-ти этажного жилого дома. Квартира планировки 1+1, площадь 46 кв.м. Дом в районе Авсаллар находится на стадии строительства, сдается в феврале 2024 года. До окончания строительства предлагается беспроцентная рассрочка платежа с первоначальным взносом 50%. На тарритории дома бассейн, сауна, фитнесс, детская...
Alanya Eiendom
320 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
150 м2432
ВНЖ при покупке
Buy Properties in Turkey
166 500 €
Апартаменты в Картале, Турция
56 м2211
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Высокое качество строительства и внутренней отделки
Разнообразие планировок
2 крытых бассейна, фитнес, спортивные площадки
Детская зона, игровая площадка
Рядом с лесом Айдос
Кол-во комнат: 1+1, 2+1, 3+1
Особенности территории:
пешеходные дорожки
бассейн с подогревом
ландшафтный дизайн
круглосуточная охрана
видеонаблюдение...
TOLERANCE
250 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
110 м2322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Стильные квартиры в благоустроенном комплексе с системой управления в Аланье, Каргыджак
Аланья – популярный регион средиземноморской Турции для жизни, инвестиций и отдыха. Он может похвастаться богатой историей, красивой природой, пляжами, простирающимися вдоль города с востока на запад, и высоким экономическим развитием. Предлагаемые на продажу...
TEKCE
77 000 €
Квартира в Алании, Турция
53 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
- Квартиры 1+1,общая площадь 51 м2 от 77.000 евро
Есть возможность рассрочки. Первоначальный взос 10%
Окончание строительства запланировано на10/2025г
Инфраструктура объекта
Открытый бассейн
Сауна
Джакузи
Беседки
Детская игровая площадка
Открытая парковка
Электрогенератор
Видеонаблюдение 7/24
Охрана 7/24
Благоустроенная...
NSM Real Estate
615 000 €
Пентхаус в Анталии, Турция
243 м2531
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры недалеко от моря в комплексе с бассейном в Анталии, Коньяалты
Эти стильные квартиры расположены в комплексе, охватывающем территорию площадью 1050 м². Комплекс состоит из одного блока с 24 квартирами.
На общей территории к услугам собственников есть бассейн, беседки, зоны отдыха, открытая парковка, камеры видеонаблюдения, вход на...
TEKCE
147 500 €
Квартира в Алании, Турция
50 м21
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
На продажу представлен новый проект на этапе строительства, который расположен в 3 000 м от моря в районе Оба. Данная часть района Оба сейчас активно застраивается и является одним из самых популярных направлений для покупки недвижимости иностранцами. Этот район адаптирован к постоянному проживанию и открыт для получения ВНЖ. Проект жилого...
RestProperty
159 500 €
Квартира в Алании, Турция
120 м2322
Онлайн-показУдалённая сделка
• Квартира: 2+1
• Площадь: 120 m²
• Цена: 159 500 евро, с мебелью
• Спальня: 2
• Гостиная: 1
• Ванная комната: 2
• Балкон: 2
• Дом: 12 этажей / 4 этаж
• Год постройки: 2020 г.
— Характеристика:
• Открытый бассейн
• Крытый бассейн
• Турецкая баня...
Maxxproperty. Hekimoglu construction
114 600 €
Квартира в Анталии, Турция
80 м2321
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОбъект под сдачу
Строительство комплекса было завершено в декабре 2023 года. На территории комплекса; бассейн, турецкая баня, сауна, фитнес, открытая парковка, круглосуточная охрана, детская игровая площадка, зоны с камелиями, баскетбольная площадка, генератор и т.д. Существует множество удобств. С точки зрения расположения, аэропорт Анталии и пляжи Лара...
PRO TEAM ESTATE
243 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
72 м2322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Стильные квартиры с крытым бассейном в Стамбуле, Кягытхане
Стильные квартиры находятся в Кягытхане – одном из быстро развивающихся центральных районов европейской части Стамбула. Кягытхане является идеальным жилым районом с развитой транспортной системой, богатой и разнообразной социальной инфраструктурой, а также центральным расположением...
TEKCE
226 000 €
Апартаменты в Анкаре, Турция
225 м2543
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Просторные квартиры рядом с торговым центром «Forum» в Анкаре
Роскошные квартиры расположены в Анкаре в районе Кечиорен. Кечиорен – один из крупнейших округов столицы Турции, который включает в себя различные районы. Район Овачик, где расположены предлагаемые квартиры, является одним из самых престижных мест в Кечиорене. Этот район известен не...
TEKCE
190 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
80 м232
Объект под сдачу
ЦенаКвартира, 2+1Этаж: 2, , 80m², €190,000Добро пожаловать в ваш новый оазис, расположенный в оживленном районе Оба, где современный дизайн сочетается с прибрежным очарованием. Эти изысканные апартаменты с двумя спальнями сочетают в себе комфорт и изысканность, идеально расположенные на втором этаже нового семиэтажного здания. Проект,...
LUXURY ESTATE TURKEY
290 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
66 м2211
ВНЖ при покупке
Buy Properties in Turkey
1 300 000 €
Квартира в Бодруме, Турция
266 м244
ВНЖ при покупке
Новый жилой проект расположен на площади в 11000 кв. м в живописном районе Бодрума – Ялыкавак.
Проект состоит из 12 вилл с 4–5 спальнями площадью 266–506 кв. м. Виллы оснащены системами подогрева полов и кондиционирования.
На территории каждой виллы есть сад площадью 200–400 кв. м, просторная терраса, частный бассейн и паркинг на 2 автомобиля. В...