Москвич Сергей и его супруга всегда любили Турцию, часто ездили туда даже просто на выходные. Но долгое время не могли решиться на покупку собственного жилья. Подстегнул их ажиотажный спрос на турецкие квадратные метры. Привлекательные предложения быстро уходили с рынка. Как супругам удалось стать собственниками действительно достойного варианта за сравнительно небольшие деньги – в нашем материале.
Досье Prian.ru
Покупатель: Сергей из Москвы Риелтор: Irlanya Homes Регион: Турция, Аланья, Каргыджак Объект: квартира 2+1 Цена: €78 тыс. Сделка: май 2021
Где искали? Помимо Турции, всерьёз рассматривали Доминикану, но пандемия расставила всё по своим местам
О покупке недвижимости за рубежом задумывались с супругой последние 20 лет. Но всё никак не решались. Помимо Турции, всерьёз рассматривали Доминикану – остров вечного лета и роскошных белоснежных пляжей. Здесь в небольших курортных городках типа Сосуа и Кабарете можно купить по приемлемой цене квартиру или даже виллу. При этом до ближайших магазинов, аптек, кафе будет рукой подать. Но пандемия всё расставила по своим местам и выявила, пожалуй, единственный, но всё-таки минус – длительный перелёт.
До Турции в случае чего можно и на машине доехать через Грузию или Азербайджан и Армению, а в Доминикану так просто через океан не доберёшься. К тому же в Турции вся семья может получить ВНЖ при покупке любой недвижимости и ограничений по стоимости объекта нет.
Поэтому решили остановиться на Турции. Сюда мы ездим уже долгие годы как на дачу. В год по четыре-пять раз. Иногда даже просто на субботу и воскресенье. Уже всю страну объехали вдоль и поперёк. Чаще всего отдыхали на побережье Средиземного моря, в городе-курорте Белек.
Турция нравится по многим причинам. Возможно, это прозвучит неоригинально, но климат, тёплое море, дешёвые продукты подкупают. Единственное, здесь дорогие электроника и автомобили – последние в два – два с половиной раза дороже, чем в России. Всё остальное замечательно.
Что искали? Новую просторную квартиру, но не на первой линии
Жильё искали в средиземноморском регионе Турции для постоянного проживания. Поэтому было важно, чтобы квартира была новой, просторной, располагалась в доме с закрытой территорией и собственной инфраструктурой. Принципиальным было расположение комплекса – на второй или третьей линии. В квартире прямо у моря гарантирована высокая влажность, а ещё шум от дорог и отдыхающих. Считаю, близость к морю важна, если жильё покупается для сдачи в аренду.
Подходящие под наш запрос варианты были, но их быстро раскупали. Я не успевал даже подумать, как предложение уходило с рынка. Усугублялось это тем, что границы закрыты. К слову, ажиотажный спрос на турецкие квадратные метры есть до сих пор. Самый востребованный и, скажем так, ходовой товар – объекты в пределах €100 тыс.
125-метровая квартира, которую купили Сергей и его супруга
После того как от нас ушло несколько привлекательных предложений, агент по недвижимости (на тот момент мы уже хорошо познакомились, сработались, и был выработан некий кредит доверия) на свой страх и риск забронировал для нас один объект. Его, кстати, мы в итоге и купили. Но до тех пор прошёл примерно месяц – пока не появилась возможность улететь.
В Турцию полетели на второй день после объявления об открытии авиасообщения.
Мы с супругой посмотрели пять или шесть вариантов в разных районах Аланьи. От объектов в центре Аланьи отказались сразу. Там шумно, улочки узкие, застройка очень плотная, из-за чего складывается ощущение, что до соседнего дома можно дотянуться рукой. Больших комплексов не так много, хотя есть и достойные варианты. Совсем в отдалённых от городской агломерации местностях тоже жить не хотели.
В итоге выбрали вариант в Каргыджаке.
Справка Prian.ru
Каргыджак (Kargıcak) – самый восточный район Аланьи, один из самых живописных и тихих средиземноморских районов Турции. Местность имеет холмистый ландшафт и со всех сторон окружена преимущественно хвойными лесами. Также здесь располагаются банановые и апельсиновые сады. Протяжённость пляжей в Каргыджаке – 4,5 км. Побережье практически везде имеет песчано-галечное покрытие.
Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежомПодписаться
Что купили? 125-метровую квартиру в комплексе с территорией в десять раз больше, чем в пятизвёздочном отеле Maxx Royal в Белеке
Как я уже сказал, мы планировали купить на второй или третьей линии, а в итоге приобрели немного дальше. Но мы рады.
Выбрали апартаменты планировки 2+1 площадью 125 кв. м. Квартира располагается на третьем этаже пятиэтажного дома. На территории комплекса есть ещё около 15 аналогичных многоэтажных построек и не менее 30 вилл. Из окон квартиры открывается вид на море и горы.
Территория огромная, по площади сопоставима с десятью территориями пятизвёздочного отеля Maxx Royal Belek Golf Resort, закрытая, облагороженная и находится под круглосуточным видеонаблюдением. Имеется три пункта охраны.
Территория жилого комплекса
Из удобств – три бассейна, один из которых крытый с подогревом, водные горки, фитнес-зал, магазины и кафе, зелёные насаждения. Постояльцам предоставляется бесплатный трансфер до моря и города каждые два часа. До центра Махмутлара – 3 км, Аланьи – 16 км. В 30 км находится аланийский аэропорт Газипаша.
На территории комплекса работает управляющий, который помогает решить любой внутренний вопрос. Наши ежемесячные траты за содержание квартиры будут состоять из айдата – платы за содержание комплекса – 660 лир (€65), платы за свет, газ и воду. Последний платёж составил 210 лир (€21).
Рядом с жилым комплексом расположены не только банановые и апельсиновые рощи, но и небольшие магазины, кафе, транспортная остановка. До моря, в принципе, тоже можно прогуляться пешком. Займёт примерно 30 минут.
Покупали квартиру не у застройщика, а, скажем так, с рук. Но! Собственником апартаментов был только один человек, который не жил в ней и не сдавал её в аренду. Квартира пустовала всего четыре месяца с того момента, как предыдущий владелец приобрел её у застройщика. Ни свет, ни вода не были подключены.
Квартира продавалась полностью меблированной вплоть до посуды, полотенец, постельного белья, мыла и шампуня. Со своей стороны, мы докупили электрический чайник и ещё один телевизор. За 100 лир (€10) нам его подсоединили, настроили российские каналы.
Как покупали? Это была срочная продажа, продавец сделал хорошую скидку
Апартаменты были выставлены на продажу за €82 тыс. Но поскольку собственнику срочно нужны были деньги, он сделал скидку. В итоге за 125-метровую квартиру в шикарном комплексе мы заплатили €78 тыс.
К слову, в соседнем доме продаются аналогичные варианты, и стоят они от €118 тыс. Такую колоссальную разницу в цене лично я связываю с тем, что за последнее время резко подорожали стройматериалы, которые Турция импортирует в том числе из России. Которая, в свою очередь, увеличила цены на железо, арматуру, древесину минимум в три раза. Всё это не может не сказываться на конечных ценах.
Сделка состоялась в мае 2021 года. С нашей стороны потребовался только паспорт. Всю сумму заплатили сразу без привлечения ипотеки.
Правда, оформление купли-продажи прошло не за три-четыре дня, как обычно, а длилось полторы недели из-за большого числа скопившихся контрактов, которые также требовали рассмотрения и регистрации.
Несмотря на то что везде были очереди, все вопросы решались быстро без бюрократии. То или иное ведомственное учреждение нам назначало дату и время приёма, мы вместе с агентом приходили и всё получали в считаные минуты. Например, для подключения воды и электричества мы посетили офисы операторов, заключили договоры, и на это у нас ушло суммарно три часа.
Собственная инфраструктура на территории жилого комплекса
Что касается дополнительных расходов, связанных с закрытием сделки, уплатой налога на покупку недвижимости и подключением коммуникаций, то они суммарно не превысили 40 тыс. руб. Из них подключение воды и установка счётчиков – 250 лир (€25), примерно столько же за подключение света. Гонорар риелтору – 3% от цены объекта – уплатил продавец.
Весь процесс поиска, выбора и покупки недвижимости, а также оформления ВНЖ занял от силы два месяца.
Как получали ВНЖ? Икамет оформили быстро, теперь можем проживать в Турции круглый год и спокойно перемещаться через границу
У нас с супругой уже есть на руках икамет – вид на жительство в Турции. Собственно, теперь мы можем проживать в стране круглый год и не испытывать трудностей с пересечением границ, в случае если их снова закроют.
Процесс сбора документов не слишком трудоёмкий, тем более что в этом вопросе нам активно помогали сотрудники агентства недвижимости. Траты на оформление статуса тоже были невысокие.
Так, размер госпошлины – в среднем 420 лир (€41), страховку на двоих на два года мы оформили за 360 лир (€36). ИНН – местный номер налогоплательщика – оформляется бесплатно.
Супруга уже живёт в Турции и возвращаться не планирует. Я пока на две страны.
Сейчас мы смотрим варианты для получения пассивного дохода. Ищем двух- или трёхкомнатную квартиру в строящемся доме на первой линии с минимальной инфраструктурой на территории комплекса. Регион не принципиален, но склоняемся к Авсаллару.
Это курортный посёлок, оживлённый и всего в 20 км от Аланьи. Здесь квартиру планировки 1+1 можно купить в пределах €50 тыс. Для сравнения: в Махмутларе аналогичный вариант будет на €10–15 тыс. дороже, в Каргыджаке – не менее €70 тыс.
Хотя Махмутлар нас тоже подкупает. Всё-таки отсюда до центра Аланьи всего 8 км. Плюс это быстроразвивающийся курорт, где проживает и отдыхает много русскоязычных.
А, например, центр района Оба исключили из поиска. Здесь новостроек практически нет. В основном вторичка, которой требуется ремонт.
Посмотрите квартиры, которые есть в Турции сейчас
110 000 €
Квартира в Алании, Турция
90 м2321
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Трехкомнатная квартира c видом на горы в комплексе Yazar 8 в Каргыджаке.
Предлагаем к продаже трехкомнатную квартиру, площадью 90 м2, расположенную на 3-м этаже 7-этажного дома, в районе Аланьи - Каргыджак. Год постройки 2022. Дом оснащен лифтом. Окна ориентированы на северо-восток.
Планировка включает в себя гостиную, совмещенную с кухней,...
TURKEY INVEST PROPERTY
75 000 €
Квартира в Алании, Турция
48 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Granada City Residence - прекрасный жилой комплекс с собственной инфраструктурой уровня 5 звезд, располагается в центре Алании, и имеет удобное транспортное сообщение со всеми районами города и достопримечательностями региона. Из окон квартир и с просторных террас открываются великолепные виды на все красоты города, древнюю Аланийскую крепость,...
NV-COMPANY
249 500 €
Апартаменты в Алании, Турция
63 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаКредит
Инвестиционное предложение в центре Алании рядом с пляжем Клеопатра.
Начинается строительство нового жилого комплексе премиум уровня в самом "сердце" Алании в пешей доступности от пляжа Клеопатра. Охраняемая территория комплекса включает в себя большой выбор фаселити.
В комплексе один 9-ти этажный блок, в котором предлагаются...
Alanya Eiendom
70 000 €
Квартира в Авсалларе, Турция
50 м21
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Представляем Вашему вниманию двухкомнатную квартиру в новом комплексе района Авсаллар. Данное предложение можно рассмотреть как для временного отдыха, так и для постоянного проживания. Квартира находится на первом этаже и имеет планировку 1+1, которая включает в себя гостиную с кухонной зоной, спальную комнату, санузел и балкон. В стоимость не...
RestProperty
72 000 €
Квартира в Мерсине, Турция
85 м2211
Квартира 1+1 в комплексе премиум класса в Тедже, Мерсин - NTR3311
Новостройка Мерсина, Тедже
Комплекс премиум класса NATURE Resort
Современная архитектура
Комплекс состоит из 2 жилых блоков на 12 и 13 этажей
Этаж 7
Площадь земли - 12000 М2
Начало строительства: 30.10.2022 года
Окончание строительства: 30.06.2025
Площадь квартиры 85 м2
Данный...
Income Mersin Gayrimenkul
349 000 €
Апартаменты в Анкаре, Турция
175 м2542
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Готовые к заселению квартиры по доступным ценам в Анкаре, Чанкая
Готовые к заселению квартиры находятся в районе Малтепе, Чанкая — одном из самых популярных и центральных районов столицы. Эти новые квартиры выгодно выделяются своим расположением рядом со станцией метро, Кызылаем и Аныткабиром.
Квартиры на продажу в Анкаре, Чанкая, расположены в...
TEKCE
669 000 €
Квартира в Стамбуле, Турция
14
ВНЖ при покупке
Проект был разработан, чтобы позволить вам использовать все средства и возможности города и сделать вашу жизнь проще. В центре внимания Проект - современная роскошь и городской образ жизни. С одной стороны, он создает для вас уникальный мир, а с другой приносит городскую жизнь прямо у вас на пороге. Проект состоит из 2 жилых блоков и 1...
Mercury Group
85 000 €
Квартира в Авсалларе, Турция
47 м21
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Предлагаем вашему вниманию квартиру 1+1 в бутик комплексе. Комплекс расположен в экологически чистом районе с прекрасными пляжами- Авсаллар. Общая площадь квартиры 47 м2 и включает в себя гостиную совмещенную с кухней, спальную комнату, санузел, а также балкон с прекрасными видами на горную местность.Квартира будет сдана в чистовой отделке,...
RestProperty
300 000 €
Апартаменты в Кунду, Турция
180 м2432
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Возможность оформить вид на жительство по Тапу
Полный набор мебели и техники
Отдельная кухня
Открытая и подземная парковка
Кол-во комнат: 3+1
Особенности территории:
пешеходные дорожки
ландшафтный дизайн
видеонаблюдение
открытый бассейн
беседки
закрытая территория
наружное освещение
открытый детский бассейн
детская...
TOLERANCE
364 000 €
Апартаменты в Бодруме, Турция
98 м2322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры с видом на море в Бодруме, Акьярлар, с собственным садом и общим бассейном
Квартиры на продажу расположены в Бодруме, в районе Акьярлар, одной из самых живописных бухт города. Этот район находится на южной оконечности полуострова Бодрум. Акьярлар – один из самых популярных курортов Бодрума, с видом на греческие острова, естественными...
TEKCE
88 000 €
Апартаменты в Анталии, Турция
100 м2321
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Отдельная кухня
Развивающийся район
Открытая парковка
Кол-во комнат: 2+1
Особенности территории:
пешеходные дорожки
закрытая территория
каждое здание оборудовано лифтом
автоматические ворота на въезде в комплекс
Особенности объекта:
стены выкрашены водостойкой - атласной краской
окна из высококачественной ПВХ стеклопакетов...
TOLERANCE
2 250 000 €
Таунхаус в Анталии, Турция
445 м2544
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Комфортабельные и роскошные виллы в Алтынкале, Дёшемеалты, Анталия
Район Дёшемеалты в Анталии идеально подойдёт тем, кто ищет спокойную и размеренную жизнь на природе, но при этом не хочет отрываться от городской инфраструктуры. Благодаря обилию зелёни и более высокому расположению над уровнем моря, здесь царит мягкий и комфортный климат. При...
TEKCE
64 999 €
Квартира в Мерсине, Турция
80 м2321
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
М120
Трехкомнатная квартира от собственника
2+1
65/80м2
Новый дом, документы все готовы.
Готова показать онлайн
ЗВОНИТЕ, ПИШИТЕ И НЕ УПУСТИТЕ ШАНС ЖИТЬ УЖЕ СЕЙЧАС В СОБСТВЕННОЙ КВАРТИРЕ.
ПОДКЛЮЧЕНИЕ ВОДЫ , СВЕТА И ИНТЕРНЕТ- БЕСПЛАТНОЕ СОПРОВОЖДЕНИЕ
И немного о комплексе: Инфраструктура комплекса:
Открытый бассейн...
NSM Real Estate
105 000 €
Квартира в Турции
48 м21
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Предлагаем вашему вниманию инвестиционный проект на начальном этапе строительства в самом центре Антальи.Проект жилого комплекса расположен вблизи удобной транспортной развязки и завершится в марте 2025 года. Состоит из 2-х блоков с собственной придомовой территорией.В проекте предусмотрены квартиры планировки 1+1 и 2+1. Данная недвижимость...
RestProperty
484 500 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
97 м221
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Для офисов - гарантия аренды на 3 года с доходом 7% годовых
Доход с аренды зафиксирован в USD
Дополнительное предложение - набор мебели для офисов
Отель, рестораны, конференц-залы, спа-центр, арт-галерея, вертодром
Кол-во комнат: 1+1, 2+1
Особенности территории:
пешеходные дорожки
бассейн с подогревом
ландшафтный дизайн...
TOLERANCE
602 000 €
Апартаменты в Турции
152 м2432
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры в комплексе рядом со станцией метро в Стамбуле, Эюпсултан
Квартиры расположены в районе Гёктюрк округа Эюпсултан в Стамбуле. Гёктюрк находится на севере города и привлекает внимание близостью к аэропорту. Жилой проект расположен в тихом зеленом районе и отличается удобным доступом к социальным объектам.
Квартиры в Эюпсултане, Стамбул,...
TEKCE
86 000 €
Квартира в Анталии, Турция
45 м21
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Представляем вашему вниманию квартиры от застройщика в крупнейшем районе Кепез города Анталия. За счет большого количества парков и обилия хвойных рощ национального заповедника в районе Кепез - его называют лёгкими города. Этот район быстро развивается и уже построено большое количество торговых центров, медицинских учреждений, учебных...
RestProperty
175 000 €
Квартира в Анталии, Турция
60 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Просторная квартира 1+1 в престижном районе Лиман, Анталия
Современный жилой комплекс | Полностью меблирована | Отличная локация
Предлагаем вашему вниманию уютную и стильную квартиру в одном из самых быстроразвивающихся и престижных районов Анталии – Лиман, Коньяалты.
Планировка: 1+1
Площадь: 65 м²
Два балкона | 1 ванная...
İNEST HOMES
187 000 €
Пентхаус в Авсалларе, Турция
110 м22
Для любителей природы и спокойной жизни прекрасное предложение от собственника- трехкомнатная квартира в новом ЖК Авсаллара. Планировка 2+1 подразумевает под собой две спальные комнаты и гостиную с кухней американского типа, а также три ванные комнаты, две террасы и один балкон. Отличный вариант для ценителей природной красоты. На территории...
RestProperty
88 000 €
Квартира в Авсалларе, Турция
90 м21
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Мечтаете приобрести квартиру в Турции, но до сих пор не нашли нужный вариант? В таком случае обратите внимание на данное предложение, быть может, именно оно станет вашей ступенью на пути к заветной мечте. На продажу представлены двухкомнатные апартаменты от собственника. В апартаментах планировкой 1+1 располагается спальная комната, гостиная,...