Личный опыт: в момент ажиотажа купил просторную квартиру в Турции с хорошей скидкой

Досье Prian.ru

Покупатель: Сергей из Москвы
Риелтор: Irlanya Homes
Регион: Турция, Аланья, Каргыджак
Объект: квартира 2+1
Цена: €78 тыс.
Сделка: май 2021

Где искали? Помимо Турции, всерьёз рассматривали Доминикану, но пандемия расставила всё по своим местам

О покупке недвижимости за рубежом задумывались с супругой последние 20 лет. Но всё никак не решались. Помимо Турции, всерьёз рассматривали Доминикану – остров вечного лета и роскошных белоснежных пляжей. Здесь в небольших курортных городках типа Сосуа и Кабарете можно купить по приемлемой цене квартиру или даже виллу. При этом до ближайших магазинов, аптек, кафе будет рукой подать. Но пандемия всё расставила по своим местам и выявила, пожалуй, единственный, но всё-таки минус – длительный перелёт.

До Турции в случае чего можно и на машине доехать через Грузию или Азербайджан и Армению, а в Доминикану так просто через океан не доберёшься. К тому же в Турции вся семья может получить ВНЖ при покупке любой недвижимости и ограничений по стоимости объекта нет.

Поэтому решили остановиться на Турции. Сюда мы ездим уже долгие годы как на дачу. В год по четыре-пять раз. Иногда даже просто на субботу и воскресенье. Уже всю страну объехали вдоль и поперёк. Чаще всего отдыхали на побережье Средиземного моря, в городе-курорте Белек.

Турция нравится по многим причинам. Возможно, это прозвучит неоригинально, но климат, тёплое море, дешёвые продукты подкупают. Единственное, здесь дорогие электроника и автомобили – последние в два – два с половиной раза дороже, чем в России. Всё остальное замечательно.

Что искали? Новую просторную квартиру, но не на первой линии

Жильё искали в средиземноморском регионе Турции для постоянного проживания. Поэтому было важно, чтобы квартира была новой, просторной, располагалась в доме с закрытой территорией и собственной инфраструктурой. Принципиальным было расположение комплекса – на второй или третьей линии. В квартире прямо у моря гарантирована высокая влажность, а ещё шум от дорог и отдыхающих. Считаю, близость к морю важна, если жильё покупается для сдачи в аренду.

Подходящие под наш запрос варианты были, но их быстро раскупали. Я не успевал даже подумать, как предложение уходило с рынка. Усугублялось это тем, что границы закрыты. К слову, ажиотажный спрос на турецкие квадратные метры есть до сих пор. Самый востребованный и, скажем так, ходовой товар – объекты в пределах €100 тыс.

125-метровая квартира, которую купили Сергей и его супруга

После того как от нас ушло несколько привлекательных предложений, агент по недвижимости (на тот момент мы уже хорошо познакомились, сработались, и был выработан некий кредит доверия) на свой страх и риск забронировал для нас один объект. Его, кстати, мы в итоге и купили. Но до тех пор прошёл примерно месяц – пока не появилась возможность улететь.

В Турцию полетели на второй день после объявления об открытии авиасообщения.

Мы с супругой посмотрели пять или шесть вариантов в разных районах Аланьи. От объектов в центре Аланьи отказались сразу. Там шумно, улочки узкие, застройка очень плотная, из-за чего складывается ощущение, что до соседнего дома можно дотянуться рукой. Больших комплексов не так много, хотя есть и достойные варианты. Совсем в отдалённых от городской агломерации местностях тоже жить не хотели.

В итоге выбрали вариант в Каргыджаке.

Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в Telegram Подписаться

Что купили? 125-метровую квартиру в комплексе с территорией в десять раз больше, чем в пятизвёздочном отеле Maxx Royal в Белеке

Как я уже сказал, мы планировали купить на второй или третьей линии, а в итоге приобрели немного дальше. Но мы рады.

Выбрали апартаменты планировки 2+1 площадью 125 кв. м. Квартира располагается на третьем этаже пятиэтажного дома. На территории комплекса есть ещё около 15 аналогичных многоэтажных построек и не менее 30 вилл. Из окон квартиры открывается вид на море и горы.

Территория огромная, по площади сопоставима с десятью территориями пятизвёздочного отеля Maxx Royal Belek Golf Resort, закрытая, облагороженная и находится под круглосуточным видеонаблюдением. Имеется три пункта охраны.

Территория жилого комплекса

Из удобств – три бассейна, один из которых крытый с подогревом, водные горки, фитнес-зал, магазины и кафе, зелёные насаждения. Постояльцам предоставляется бесплатный трансфер до моря и города каждые два часа. До центра Махмутлара – 3 км, Аланьи – 16 км. В 30 км находится аланийский аэропорт Газипаша.

На территории комплекса работает управляющий, который помогает решить любой внутренний вопрос. Наши ежемесячные траты за содержание квартиры будут состоять из айдата – платы за содержание комплекса – 660 лир (€65), платы за свет, газ и воду. Последний платёж составил 210 лир (€21).

Рядом с жилым комплексом расположены не только банановые и апельсиновые рощи, но и небольшие магазины, кафе, транспортная остановка. До моря, в принципе, тоже можно прогуляться пешком. Займёт примерно 30 минут.

Покупали квартиру не у застройщика, а, скажем так, с рук. Но! Собственником апартаментов был только один человек, который не жил в ней и не сдавал её в аренду. Квартира пустовала всего четыре месяца с того момента, как предыдущий владелец приобрел её у застройщика. Ни свет, ни вода не были подключены.

Квартира продавалась полностью меблированной вплоть до посуды, полотенец, постельного белья, мыла и шампуня. Со своей стороны, мы докупили электрический чайник и ещё один телевизор. За 100 лир (€10) нам его подсоединили, настроили российские каналы.

Читайте другие истории иностранцев в Турции

• «В Турции всё не так, как в России!» Риелтор из Москвы рассказала, как покупала квартиру в Авсалларе
• «Купили две квартиры в Турции, пытаясь в пандемию сохранить деньги»
• Из Запорожья в Турцию на ПМЖ – как изменилась жизнь украинки за шесть лет в чужой стране

Как покупали? Это была срочная продажа, продавец сделал хорошую скидку

Апартаменты были выставлены на продажу за €82 тыс. Но поскольку собственнику срочно нужны были деньги, он сделал скидку. В итоге за 125-метровую квартиру в шикарном комплексе мы заплатили €78 тыс.

К слову, в соседнем доме продаются аналогичные варианты, и стоят они от €118 тыс. Такую колоссальную разницу в цене лично я связываю с тем, что за последнее время резко подорожали стройматериалы, которые Турция импортирует в том числе из России. Которая, в свою очередь, увеличила цены на железо, арматуру, древесину минимум в три раза. Всё это не может не сказываться на конечных ценах.

Сделка состоялась в мае 2021 года. С нашей стороны потребовался только паспорт. Всю сумму заплатили сразу без привлечения ипотеки.

Правда, оформление купли-продажи прошло не за три-четыре дня, как обычно, а длилось полторы недели из-за большого числа скопившихся контрактов, которые также требовали рассмотрения и регистрации.

Несмотря на то что везде были очереди, все вопросы решались быстро без бюрократии. То или иное ведомственное учреждение нам назначало дату и время приёма, мы вместе с агентом приходили и всё получали в считаные минуты. Например, для подключения воды и электричества мы посетили офисы операторов, заключили договоры, и на это у нас ушло суммарно три часа.

Собственная инфраструктура на территории жилого комплекса

Что касается дополнительных расходов, связанных с закрытием сделки, уплатой налога на покупку недвижимости и подключением коммуникаций, то они суммарно не превысили 40 тыс. руб. Из них подключение воды и установка счётчиков – 250 лир (€25), примерно столько же за подключение света. Гонорар риелтору – 3% от цены объекта – уплатил продавец.

Весь процесс поиска, выбора и покупки недвижимости, а также оформления ВНЖ занял от силы два месяца.

Как получали ВНЖ? Икамет оформили быстро, теперь можем проживать в Турции круглый год и спокойно перемещаться через границу

У нас с супругой уже есть на руках икамет – вид на жительство в Турции. Собственно, теперь мы можем проживать в стране круглый год и не испытывать трудностей с пересечением границ, в случае если их снова закроют.

Процесс сбора документов не слишком трудоёмкий, тем более что в этом вопросе нам активно помогали сотрудники агентства недвижимости. Траты на оформление статуса тоже были невысокие.

Так, размер госпошлины – в среднем 420 лир (€41), страховку на двоих на два года мы оформили за 360 лир (€36). ИНН – местный номер налогоплательщика – оформляется бесплатно.

Какие планы? Ищем недвижимость для сдачи в аренду

Супруга уже живёт в Турции и возвращаться не планирует. Я пока на две страны.

Сейчас мы смотрим варианты для получения пассивного дохода. Ищем двух- или трёхкомнатную квартиру в строящемся доме на первой линии с минимальной инфраструктурой на территории комплекса. Регион не принципиален, но склоняемся к Авсаллару.

Это курортный посёлок, оживлённый и всего в 20 км от Аланьи. Здесь квартиру планировки 1+1 можно купить в пределах €50 тыс. Для сравнения: в Махмутларе аналогичный вариант будет на €10–15 тыс. дороже, в Каргыджаке – не менее €70 тыс.

Хотя Махмутлар нас тоже подкупает. Всё-таки отсюда до центра Аланьи всего 8 км. Плюс это быстроразвивающийся курорт, где проживает и отдыхает много русскоязычных.

А, например, центр района Оба исключили из поиска. Здесь новостроек практически нет. В основном вторичка, которой требуется ремонт.

Посмотрите квартиры, которые есть в Турции сейчас

271 500 €

Апартаменты в Измире, Турция

60 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Возможность получения гражданства Бассейн с морской водой и песчаным пляжем Инфраструктура 5-ти звездочного отеля, система "Умный дом" Кол-во комнат: 1+1, 2+1, 3+1 Особенности территории: бассейн с подогревом ландшафтный дизайн круглосуточная охрана видеонаблюдение открытый бассейн ресепшен закрытая территория наружное...

TOLERANCE

107 500 €

Квартира в Анталии, Турция

42 м² 2 1 1

Гражданство Удалённая сделка

Cолнечные батареи Беседка Видеокамеры Детская площадка Детский бассейн Домофон Закрытая парковка Зарядка для электромобилей Интернет Кинотеатр Лифт Открытая парковка Открытый бассейн Охрана 7/24 Прогулочные дорожки Сад Сауна Спутниковое ТВ Тренажерный зал Хамам Уникальная возможность приобрести элитное...

Ataberk estate

252 000 €

Квартира в Алании, Турция

66 м² 1

К Вашему вниманию квартира в дворцовой резиденции в районе пляжа Клеопатры. Район Клеопатры – подходит как для постоянного проживания, так и сдачи в аренду или инвестиций. Многочисленные отели, широкие пляжи, транспортная доступность, рестораны, бары, дискотеки на любой вкус, канатная дорога, ведущая на знаменитую Красную крепость, делают район...

Project Home

152 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

65 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Элегантные квартиры в проекте отельного типа в Аланье, Чыплаклы Стильные квартиры расположены в районе Чыплаклы в Аланье. Аланья – популярный средиземноморский регион, пригодный для жизни, инвестиций и отдыха. Здесь прекрасно развит строительный сектор и есть большой выбор нового жилья, благодаря чему Аланья всегда находится в топе интересов...

TEKCE

199 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

113 м² 2

Представляем Вашему внимаю квартиры в жилой комплексе в районе Оба, Аланья. Оба - наиболее близкий к центру район Аланьи (10 минут на общественном транспорте). Славится своим спокойствием, но в тоже время, в нем очень развита инфраструктура для жизни и отдыха. Делится на нижнюю и верхнюю часть. Нижняя часть района прилегает к морю, тут мало...

Project Home

700 000 €

Квартира в Стамбуле, Турция

ВНЖ при покупке

Хотели бы вы испытать идеальный и комфортный Стамбул в самом сердце анатолийской стороны? В Фикиртепе, быстро развивающемся центре анатолийской части Стамбула, возникает исключительный проект, продуманный до мельчайших деталей, чтобы вы могли жить с удовольствием. Проект находится в центре города, так что вы сможете легко добраться до мостов,...

Mercury Group

157 000 €

Квартира в Анталии, Турция

65 м² 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Если Вы хотите наслаждаться прекрасной природой, видом на горы, развитой инфраструктурой не только комплекса, но и района, иметь возможность пешей доступности к морю, то данное предложение идеально подойдет на покупку. Квартира планировки 1+1, площадью 65м2, в микрорайоне Хурма района Коньялты города Анталии. Представленная квартира находится на...

RestProperty

207 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

118 м² 3

Вашему вниманию представлен жилой комплекс на территории площадью 2216 м2, включающий один пятиэтажный блок (40 квартир) и социальную инфраструктуру. Этот комплекс располагается в районе Оба курортной Аланьи на удалении 3.5 километров от Средиземного моря. Проект комплекса включает следующие планировки квартир: Линейные 1+1 Двухуровневые...

Project Home

113 000 €

Квартира в Анталии, Турция

50 м² 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

RestProperty

220 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

275 м² 4

Представляем Вашему вниманию просторный пятикомнатный пентхаус в одном из жилых комплексов района Махмутлар. Данное предложение отлично подойдет для большой семьи, как для временного отдыха, так и для постоянного проживания. Квартира находится на верхних двух этажах и имеет планировку 4+1, которая включает в себя гостиную с кухонной зоной,...

RestProperty

226 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

160 м² 3

Масштабный жилой комплекс с собственной шикарной инфраструктурой расположен в районе Томюк (Эрдемли, Мерсин), состоит из трёх блоков по 15 этажей. Расстояние до моря – 150 м. Рядом с комплексом расположены сетевые магазины, аптеки, банкоматы, образовательные и медицинские учреждения. Проект комплекса включает следующие планировки квартир:...

Project Home

77 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

55 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Меблированная квартира в комплексе рядом с инфраструктурой в Аланье Квартира с элегантным дизайном расположена в Аланье – всемирно известном морском курорте Анталии. Аланья – идеальное место как для жизни, так и для отдыха благодаря своим потрясающим пляжам, красивой природе и историческим местам. Оба, где расположена предлагаемая квартира,...

TEKCE

300 000 €

Апартаменты в Картале, Турция

145 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

TEKCE

140 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

110 м² 3 2 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой

• Квартира: 2+1 duplex • Площадь: 110 m² • Цена: 140 000 евро • Спальня: 2 • Гостиная: 1 • Ванная комната: 3 • Балкон: 2 • Дом: 4 этажей / 3 этаж • Год постройки: 2022 г. — Особенности объекта: • Напольное покрытие • Стены – атласная краска •...

Maxxproperty. Hekimoglu construction

175 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

55 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Новый проект жилого комплекса в современном районе Каргыджак в 200 м. от пляжа в окружении множества магазинов, аптек, ресторанов и прочей городской инфраструктуры. В комплексе на выбор предложены различные варианты квартир, от апартаментов 1+1 до дуплексов планировки 2+1. В комплексе будет закрытая охраняемая приватная территория с развитой...

Alanya Eiendom

95 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

120 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой

Квартира 2+1 в 400 метрах от моря за 95 000 евро Продаётся уютная квартира 2+1 в современном жилом комплексе, расположенном всего в 400 метрах от моря. Отличный вариант для комфортного проживания, отдыха или инвестиций! Основные характеристики: Цена: 95 000 евро Расположение: Турция, Мерсин Планировка: 2+1 Площадь: уточняется...

DEEP GAYRIMENKUL

115 500 €

Квартира в Алании, Турция

72 м² 2

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Обратитевнимание на трехкомнатную квартиру в проекте 2023 года, два блока по 12 этажей, общая площадь застройки 4 060м2. Полная инфраструктура комплекса сделает Вашу жизнь комфортной в данной резиденции. 24 Вы можете пользоваться: облагороженным пляжем для жителей комплекса, на территории комплекса детский и взрослый бассейн, аквапарк, сауна,...

RestProperty

200 432 €

Квартира в Стамбуле, Турция

95 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Проект расположен в Европейской части Стамбула, в новом и просторном районе. Апартаменты на продажу в Бейликдюзю, это подходящая возможность получить турецкое гражданство в блестящем жилом комплексе с его услугами, удобствами и привлекательными садами в одном из возобновляемых районов города. Отличие от других проектов: комфортные планировки,...

Invento Invest

391 500 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

80 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Первоначальный взнос 35%, рассрочка до 24 месяцев SPA-центр, хамам, фитнес-центр, игровые комнаты 24/7 охрана, система "Умный дом" Подземный паркинг с электрическими станциями подзарядки Высокое качество строительства Нет затрат на уплату налога при регистрации прав собственности Кол-во комнат: 1+1, 2+1, 3+1, 5+1, 4+1, 7+1...

TOLERANCE

37 500 €

Студия в Мерсине, Турция

45 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Район: Арпачбахшиш Планировка: 1+0 Площадь брутто: 43 m² Этажность дома: 10 На территории комплекса: Зона для отдыха - беседки, скамейки, зона барбекю Генератор полного цикла Парковка Бассейн с горками Спортивная площадка Зеленая территория Охрана и видеонаблюдение 24/7 Детская игровая площадка До моря: 780 метров

Regnum Group Real Estate

Посмотреть ещё 10795 похожих объектов

Фото предоставлены агентством по недвижимости

Условия цитирования материалов Prian.ru