125047, Россия, Москва, Лесная ул., 7, БЦ «Белые сады», вход A, офис № 9
Версия
для печати
для печати
Получить ПМЖ (постоянный вид на жительство) на Кипре можно разными способами. Популярная схема – через инвестиции в недвижимость. При покупке одного или двух жилых объектов на сумму от €300 тыс. иностранец становится обладателем такого ПМЖ. Статус оформляется в ускоренном порядке – за два месяца. Он пожизненный, для автоматического продления необходимо лишь раз в два года приезжать в страну. Время проживания на Кипре в этом статусе может быть зачтено в необходимый срок для получения гражданства в порядке натурализации (на данный момент это семь лет).
Подробнее о программе «Постоянный вид на жительство на Кипре за покупку недвижимости»
Екатерина Шиманская, генеральный директор First Class Homes по России и СНГ. Проект в престижном районе Агиос-Афанасиос выполнен в бутиковом формате: здание в пять этажей всего на шесть квартир и с собственной инфраструктурой (бассейн, терраса, сад на крыше). Территория закрытая и охраняемая. Дом имеет энергоэффективность класса А, центральное отопление и систему кондиционирования. Квартиры меблированные, а гостиная, столовая и кухня с открытой планировкой. Панорамный вид на Лимасол и Средиземное море прилагается.
Сейчас в комплексе доступен только один апарт площадью от 195 кв. м и стоимостью €300 тыс. (+ НДС).
Екатерина Шиманская. Строящийся проект в хорошей локации: до торговых центров, магазинов, аптек, школы можно дойти пешком. Квартиры просторные – с двумя или тремя спальнями и аналогичным числом ванных комнат, а также верандой. Общая площадь от 140,3 до 187,5 кв. м. Стоимость – от €160 тыс. (+ НДС).
Для получения инвестиционного ПМЖ можно приобрести две квартиры, одну из которых сдавать в аренду, получая пассивный доход.
Екатерина Шиманская. Небольшой – на семь квартир – жилой дом строится в тихом районе в десяти минутах ходьбы до пляжа. До центра города и пристани для яхт – 15 минут езды. Комплекс закрытый, есть вместительная парковка. Квартиры меблированные. Площадь – от 80 до 153 кв. м. Число спален – от одной до трёх. Стоимость – от €209 тыс. до €700 тыс. (+ НДС).
За максимальную сумму продаётся 153-метровый пентхаус с собственным бассейном на крыше и видом на море. Собственник получает также две кладовые и два парковочных места. Это привлекательная цена, потому что в среднем подобные объекты в Лимасоле стоят €1–1,5 млн. А если комплекс расположен близко к морю, цена может доходить до €10 млн.
Проект будет сдан весной 2022 года.
Екатерина Шиманская. Проект бутикового формата: на пяти этажах всего десять апартаментов. Комплекс находится в центре города, в 300 метрах от моря.
Площадь квартир – от 105 до 286 кв. м, крытые веранды – от 16 до 40,6 кв. м. В наличии двуспальная 100-метровая квартира стоимостью €350 тыс. (+ НДС) и два пентхауса почти по 125 кв. м с собственным бассейном каждый за €550 тыс. и €570 тыс. (+ НДС). Это ликвидные варианты по привлекательной цене, учитывая их локацию и скорое завершение строительства.
Екатерина Шиманская. Проект в элитном районе Агиос-Тихонас, в 150 метрах от моря. Построен по принципу клубного дома: всего 20 видовых апартаментов, на верхнем этаже – пентхаусы с видовыми террасами и джакузи. Для жильцов – закрытая территория с круглосуточной охраной, паркинг с лифтом, бассейн, детская игровая площадка, спа-центр, тренажёрный зал, зона для барбекю.
Объект уже сдан. Сегодня на продажу выставлены пять квартир площадью от 100 кв. м. Стоимость апартаментов начитается от €760 тыс., пентхаусов – €1,375 млн.
Лимасол – самый дорогой город на Кипре, поэтому и цена за квадратный метр апартаментов в комплексе на первой линии начинается от €8–10 тыс. В нашем проекте, который расположен рядом с морем, цена квадратного метра значительно ниже. В апартаментах она составляет €6,7 тыс., в пентхаусе – €6,1 тыс.
Екатерина Шиманская. Это строящийся проект на первой линии под управлением Ritz Carlton. Жилой комплекс класса люкс – башня в 34 этажа, на каждом просторная терраса и панорамный вид на море. Инфраструктура ЖК будет соответствовать уровню пятизвёздочного отеля: консьерж-сервис, бары и ресторан, бассейны, спа-центр, фитнес-клуб, поле для гольфа и аква-клуб. Все апартаменты – видовые, меблированные и оснащены системой «умный дом».
Сегодня для покупки в этом комплексе доступны 191-метровые апартаменты с тремя спальнями, просторным балконом. Их стоимость со скидкой составляет €1,1 млн (+ НДС). То есть этот эксклюзивный объект доступен для покупки по цене на €500 тыс. ниже, чем у застройщика!
Екатерина Шиманская. Апарт-отель Valana Residence – три здания, объединённых общей территорией в 5 тыс. кв. м с бассейном, спа-центром, тренажёрным залом и другой инфраструктурой. Локация – Потамос-Гермасойя. Отсюда до моря четыре минуты ходьбы, в окрестностях есть всё необходимое для жизни и отдыха. Комплекс построен, почти все квартиры проданы и сданы в аренду.
Наша компания делала редевелопмент здания, а на Кипре такого рода проекты не облагаются 19%-ным НДС. То есть – явная экономия для будущих владельцев. В собственных апартаментах можно проживать или отдать их в управление. Гарантированная доходность при сдаче квартиры в аренду на длительный срок составит 5% на пять лет с правом продления. При краткосрочной аренде доходность в сезон может достигать 8% годовых в евро.
Сегодня на продажу выставлено двое трёхспальных 144-метровых апартаментов стоимостью €800 тыс. каждые.
Екатерина Шиманская. Это строящийся комплекс вилл в районе пляжа Нисси (в 200 метрах). Семь домов будут возведены на участках площадью от 315 до 473 кв. м. Строительство завершится летом 2022 года.
На продажу мы предлагаем пять вилл. Каждая имеет три спальни, две ванные комнаты, собственный участок, бассейн, сад на крыше и гараж. Стоимость – от €650 до €720 тыс. (+ НДС).
Екатерина Шиманская. В новом ультрасовременном бизнес-центре, расположенном в центре города, предлагается последнее офисное помещение площадью 410 кв. м по привлекательной цене – €1,780 млн + НДС. Ранее цена составляла €2,2 млн.
Здание находится под охраной и круглосуточным видеонаблюдением. Имеется частное лобби с отдельными лифтами и парковка.
Екатерина Шиманская. Инвестиционный проект – офисное здание в Лимасоле общей площадью 1267 кв. м. Стоимость здания – €5,5 млн. Зданию требуется ремонт, затраты на редевелопмент офисов могут составить €2,2 млн. Итого – €7,2 млн.
Инвестор, который вложится в данный проект, после сможет перепродать объект. Время, необходимое для завершения ремонта, – 10–12 месяцев. При этом цена реновированных офисов, по нашим подсчётам, составит €10–15 тыс. за кв. м – необходимые расчёты мы готовы представить заинтересованному инвестору. Даже с минимальной ценой продажи (€10 тыс. * 1267 кв. м) доход составит €12,67 млн, а минимальная чистая прибыль – €5,47 млн. Рентабельность инвестиций в этом случае составляет 55%. Ожидаемый доход от аренды – €53,2 тыс. в месяц, или €638,5 тыс. в год.
Заинтересованы в покупке недвижимости на Кипре? Специалисты компании First Class Homes с удовольствием вас проконсультируют
125047, Россия, Москва, Лесная ул., 7, БЦ «Белые сады», вход A, офис № 9
Фото: unsplash.com (Datingscout) и компания First Class Homes
