a
Версия
для печати

Старт продаж! Новый апарт-отель в Батуми с доходностью более 20%

Больше всего на недвижимости зарабатывают инвесторы, которые входят в стройку на начальном этапе. Для успеха нужны три фактора. Во-первых, надёжный застройщик, чтобы проект завершили вовремя и по плану. Во-вторых, качественный комплекс, который будет востребован у туристов. И в-третьих, надо успеть выбрать лучшую квартиру по самой низкой цене, чтобы увеличить рентабельность инвестиций. В «Бульвар Поинт», кажется, есть всё для успеха.

Застройщик

Комплекс возводит известный в Грузии застройщик – Gumbati Group. Вот несколько фактов об этой компании.

  • Работает на рынке с 1998 года.
  • С 2005 года компания занимается девелопментом и созданием многофункциональных комплексов.
  • С 2019 года запустила услуги гостиничного типа в своих проектах, в том числе в курортной зоне Батуми, где успешно работают два апарт-отеля компании.
  • Имеет разрешение на строительство объектов недвижимости IV класса – это масштабные комплексы с развитой инфраструктурой.
  • Получила сертификат ISO (9001-2015) в области управления качеством.
  • С 2021 года – член Международной федерации недвижимости (FIABCI).
  • В штате более 300 сотрудников.
  • За 24 года компания построила 500 000+ квадратных метров жилых и коммерческих помещений в Батуми, Тбилиси и других регионах Грузии.

Прочитайте о других проектах Gumbati Group: строящийся комплекс в Гонио и завершённый ЖК в Батуми

Комплекс

«Бульвар Поинт» – это 15-этажный апарт-отель у моря в Батуми. Расположен на Новом бульваре, в 300 метрах от пляжа.

Бульвар Поинт
Новый бульвар – любимый район туристов в Батуми

Это главный курортный район Батуми – красивый и чистый, с пальмовыми и бамбуковыми аллеями, поющими фонтанами, оригинальными скульптурами, эффектной подсветкой, кафе и ресторанами, велосипедными дорожками и детскими площадками. В 500 метрах от комплекса есть торговый центр и казино, до аквапарка – полтора километра.

В «Бульвар Поинт» будет вся инфраструктура, которая должна быть у качественного отеля: терраса с открытым бассейном, спа и фитнес-центр, сад, ресторан, паркинг и ресепшен. И конечно же, сервисы: охрана, консьерж, уборка, прачечная, управление квартирами и сдача их в аренду.

Вид с террасы
Виды с террасы будут незабываемыми
ресторан
Вот так будет выглядеть ресторан
внутренний двор
И внутренний двор с детской площадкой

Проект выполнен по высоким стандартам из материалов премиум-класса: улучшенная шумо- и теплоизоляция, вентилируемые фасады, панорамные окна, фирменные лифты Mitsubishi, отделка лобби натуральным гранитом…

Стройка в разгаре – уже возведён 15-этажный каркас. Сдача в эксплуатацию запланирована на декабрь 2023 года.

Продажи стартовали только сейчас – первым инвесторам есть из чего выбирать.

Квартиры

В апарт-отеле «Бульвар Поинт» представлены студии и квартиры с одной-двумя спальнями. У всех апартаментов просторные террасы, с которых открываются виды на море и горы. Посмотрите планировки.

планировки
Пока покупателям доступны все типы квартир с видами на море и горы

Квартиры в «Бульвар Поинт» сдаются в эксплуатацию в «зелёном каркасе». Это принятый в Грузии стандарт строительства, при котором вы получаете почти готовую к заселению квартиру. При желании можно заказать ремонт под ключ – апартаменты обставят всей мебелью и техникой, подобранной дизайнерами специально для вас.

Цены на старте продаж – от $850 за кв. м

Тип квартиры

Зелёный каркас

Под ключ

Студия, 24 кв. м

$20 400

$30 000

Квартира с одной спальней, 60 кв. м

$51 000

$75 000

Обратите внимание: первым 10 покупателям застройщик готов предоставить скидку 10%. 

Доход

Застройщик в 2019 году создал управляющую компанию, которая сдаёт в аренду квартиры в других комплексах Gumbati Group. Собственники апартаментов в «Бульвар Поинт» тоже смогут пользоваться её услугами.

Что это значит

  • Управляющая компания берёт на себя ответственность за любые детали, связанные с арендой квартир: маркетинг, встреча и размещение туристов, решение бытовых вопросов, закупка расходных материалов, обеспечение платежей, страхование недвижимости и многое другое. Собственники просто получают доход!
  • Тариф управляющей компании – 35% от арендных поступлений. Владелец квартиры получает 65%. Из этой суммы он также платит налог на доход (5%) и покрывает расходы на коммунальные услуги.
  • Отношения регулируются договором управления, согласно которому УК обязуется сдать квартиру в аренду и выполнить все оговорённые условия.
  • Собственник получает доступ к электронной системе управления недвижимостью. У вас будет доступ к подробной информации о посетителях, сроке их аренды, цене и доходе.

Сколько можно заработать

Расчёты сделаны на основе данных о заполняемости других комплексов Gumbati Group в 2019 году – до начала пандемии. Сейчас туризм в Грузии восстанавливается: по итогам первого квартала 2022 года число иностранных гостей в черноморском регионе Аджария на 51% превзошло результаты 2019 года. К моменту ввода «Бульвар Поинт» в эксплуатацию (декабрь 2023-го) показатели должны быть ещё лучше.

Прогноз, основанный на опыте и показателях прошлых лет. Студия, 24,2 кв. м

Месяц

Заполняемость

Средняя ставка

Доход в месяц

Январь

32%

$40

$400

Февраль

29%

$40

$320

Март

32%

$45

$450

Апрель

33%

$45

$450

Май

58%

$65

$1 170

Июнь

83%

$75

$1 875

Июль

87%

$80

$2 160

Август

97%

$90

$2 700

Сентябрь

67%

$75

$1 500

Октябрь

32%

$60

$600

Ноябрь

33%

$45

$450

Декабрь

32%

$40

$400

Таким образом, студия под ключ, за которую инвестор заплатил $31 250, заработает в год $12 475. Собственник получит 65% этой суммы, или $8 108. Даже после вычета налогов и расходов на коммунальные платежи доходность всё равно составит около 20%. А если купить квартиру первым и получить 10% скидку от застройщика, заработать получится ещё больше.

Остались вопросы? Обращайтесь к Gumbati Group – вас проконсультируют.

Грузия, Батуми, С. Химшиашвили, 1

https://www.gumbati.ge/

[email protected]

+955 555 100 100

Фото предоставлены компанией Gumbati Group

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Грузия, Инвестиции, Недвижимость

Читайте также

Почему Грузия сохранит и приумножит ваши деньги: 7 фактов об экономике страны для инвесторов в недвижимость
Главные составляющие успеха
Как изменились цены на недвижимость в мире – итоги 2023
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Турция определилась, Грузия лидирует, Испания тоже. Видеообзор новостей от Prian
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Кипр исправляется, Грузия задумалась, Испания меняет. Видеообзор новостей от Prian
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Италия радуется, Германия грустит, а в Грузии 30% «плюс»
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Где за рубежом лучше инвестировать в недвижимость и как выбрать страну
Надёжный способ снизить риски

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Коммерческая недвижимость в Грузии Аренда недвижимости в Грузии Элитная недвижимость в Грузии Недорогая недвижимость в Грузии

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Грузия»