a
Версия
для печати

«Такого у нас ещё не было!» Авторский обзор рынка недвижимости Латвии

  • 1567
Для многих россиян, интересующихся недвижимостью в Латвии, главным событием года стал отказ страны выдавать новые и продлевать старые ВНЖ за инвестиции. Но это далеко не единственный тренд, который повлиял на местный рынок. Своим взглядом на сложившуюся ситуацию делится Артём Пан, владелец латвийского агентства недвижимости ART Balt's Estate.
Артём Пан
Артём Пан, владелец латвийского агентства недвижимости ART Balt's Estate

Прежде всего надо обозначить ключевые события, которые прямо и косвенно повлияли на рынок недвижимости в Латвии.

Сосредоточимся на двух основных регионах, которые занимают значительную долю рынка, – это Рига, Юрмала и близлежащие окрестности.

Из отрицательных (в порядке возникновения)

  • Сильное удорожание энергоносителей для отопления и нагрева воды (в конце 2021 года)
  • Повышение стоимости строительных материалов, в некоторых сегментах – почти в два раза
  • Повышение заработной платы в строительной сфере
  • Конфликт в Украине (формулировка изменена редакцией)
  • Санкции в отношении РФ
  • Повышение Европейским центральным банком (ЕЦБ) базовой кредитной ставки
  • Отмена выдачи ВНЖ за покупку недвижимости для граждан РФ и РБ

Из положительных

  • Отмена Covid-пандемии и связанных с ней запретов (прежде всего речь идёт о свободе перемещения внутри страны и между странами)
  • Активное кредитование банками покупки жилья для местного населения
  • Рост числа качественных и доступных по цене предложений от застройщиков на первичном рынке и в секторе реконструированного/реновированного старого фонда в центре Риги

Эти факторы крайне существенны. Они как лавина прошлись по всем сегментам рынка недвижимости Латвии в течение одного года, вызвали серьёзные турбулентные процессы и устоявшиеся изменения в структуре спроса и предложения. И конечно, повлияли на цены. 

Читайте также: Визовый режим и вид на жительство в Латвии

Главные тенденции 2022 года

1. Теперь при выборе жилья надо подробно изучать счета за коммунальные услуги, чтобы не разориться на дальнейшей эксплуатации. Ранее этот критерий был одним из последних для покупателей.

2. На вторичном рынке появились ранее не существовавшие предложения по заманчивой цене, но… с дорогой коммуналкой. 

Для сравнения: если отопление условного частного дома зимой 2021 года стоило условно €100 в месяц, то зимой 2022 года эта цифра могла подняться до €350–400 в месяц.

Частные дома и квартиры с большими коммунальными расходами просто потеряли актуальность для покупателей, если только речь не идёт о хорошем дисконте, позволяющем провести дорогостоящие работы по утеплению.

3. Застройщики стали больше внимания уделять вопросу энергоэффективности жилья с целью повышения его экономичности при дальнейшей эксплуатации.

4. Рост стоимости строительных материалов вызвал повышение заявленных в рекламе цен на первичном рынке почти в полтора раза. Однако фактические сделки с новостройками проходят в пределах €1,7–2,5 тыс. за кв. м в Риге и €2,5–3,2 тыс. за кв. м в Юрмале. Если речь идёт о недвижимости класса премиум, то суммы выше.

5. Многие продавцы на вторичном рынке заняли выжидательную позицию. Они надеются на весеннее подорожание недвижимости и подтягивание покупательского спроса под новый уровень цен.

В то же время покупатели также заняли выжидательную позицию в надежде на падение цен. Они рассчитывают на снижение кредитной ставки ЕЦБ, окончание конфликта в Украине (формулировка изменена редакцией), падение цен на энергоресурсы, рост зарплат хотя бы до уровня, позволяющего нивелировать общее подорожание товаров и услуг в стране.

6. В рекламе появилось большое количество неадекватно переоценённых предложений. Из-за этого складывается общее ощущение разогрева рынка, что никаким образом не соответствует реалиям.

7. Граждане России и Беларуси практически полностью утратили интерес к покупке жилой недвижимости в Латвии. Основных причин две: отмена ВНЖ и невозможность оплатить покупку напрямую из РФ в Латвию.

8. Covid-ограничения вызвали небывалый всплеск сделок в Юрмале и других курортных городах Латвии вдоль морского побережья. Причём покупателями являются не только сами латвийцы, но и граждане других стран Балтии и ЕС.

9. По-прежнему большим спросом пользуются инвестиционные проекты и коммерческие объекты, реально приносящие прибыль.

Также по-прежнему востребована жилая недвижимость Риги и Юрмалы у жителей Западной Европы и стран Скандинавии – в качестве частных инвестиционных вложений. Ведь общий уровень цен в Латвии остаётся низким по сравнению с этими странами. А правильно подобранная недвижимость обеспечит стабильный доход примерно в 3,5–4,2% годовых.

10. Для граждан РФ и РБ, желающих приобрести недвижимость в Латвии, по-прежнему имеются технические возможности проведения юридической и финансовой частей сделки. Варианты на рынке есть – в любом сегменте и для любых целей. В Латвию по-прежнему можно попасть через другие страны ЕС.

Вот что продают в Латвии сейчас
Квартира за 322 410 евро в Булдури, Латвия
322 410 €
Квартира в Булдури, Латвия
118 м2 3 2 2
ВНЖ при покупке
Подходит для получения вида на жительство в Латвии! 3-комнатная квартира в ЖК «Элегия»: два приватных газона в цене; доступно парковочное место – 12 000 евро; всего в 200 метрах от моря; квартира имеет статус – «КВАРТИРА». НЕ гостевой номер; земля в собственности. Площадь квартиры –...
ART Balt's Estate
Дом за 700 000 евро в Рижском крае, Латвия
700 000 €
Дом в Рижском крае, Латвия
350 м2 5
ВНЖ при покупке
Предлагаем на продажу дом с общей площадью в 350 кв. м, расположенный на тихой улице частных домов в окрестности леса. Концепция дома базируется на идее Ханойского стиля (сочетание традиционной и французской архитектур), которая отличается одновременно и традиционностью, и современностью, что может вечно существовать во времени. Маленькие...
Mercury Group
Производство за 899 000 евро в Рижском крае, Латвия
899 000 €
Производство в Рижском крае, Латвия
1864 м2
Предлагаем одноэтажное производственное или складское помещение совмещенное с небольшим офисом.Общая площадь здания 1864 м2.Высота потолков 4-5 м, полы - бетонные, стены- кирпичные, утеплённые, основание - железобетон, перекрытия - панельные.Установлены металлические ворота, пластиковые окна. Центральная вода и канализация, отопление на твёрдом...
Mercury Group
Квартира за 1 000 000 евро в Риге, Латвия
1 000 000 €
Квартира в Риге, Латвия
302 м2 6
ВНЖ при покупке
Продаётся эксклюзивная 2-х этажная квартира на 7/8 этаже в новом современном здании "Centra Nams" в строительстве которого использовались новейшие материалы и технологии. Квартира площадью 255 м2 имеет свой выход на террасу на крыше, площадью 50 м2 с великолепным видом на реку и Старый город. Находясь на террасе можно наблюдать, как причаливает...
Mercury Group
Дом за 899 000 евро в Юрмале, Латвия
899 000 €
Дом в Юрмале, Латвия
230 м2 5 4 2
ВНЖ при покупке
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
Апартаменты за 250 000 евро в Риге, Латвия
250 000 €
Апартаменты в Риге, Латвия
63 м2 2
Латвия г.Рига Квартира в историческом центре Хороший вариант для инвестиций и получения ВНЖ! Очень красивая квартира с видом на известный Дом Черноголовых в историческом центре Риги. Квартира в отличном состоянии, после качественного ремонта: окна из натурального дерева, дорогая сантехника. Центральное отопление. Дизайнерская мебель....
ИНДОМ
Квартира за 79 800 евро в Рое, Латвия
79 800 €
Квартира в Рое, Латвия
100 м2 3 1 3
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
Квартира за 970 000 евро в Риге, Латвия
970 000 €
Квартира в Риге, Латвия
146 м2 4
ВНЖ при покупке
Предлагаем приобрести элегантную 4-комнатную квартиру, расположенную на 2 этаже здания. Квартира предлагается с полной отделкой и дизайнерской мебелью. Апартаменты площадью 192м2 состоят из гостиной соединенной с кухонной зоной и 3 спален. Vilhelma nami или дома Вильгелма - это эксклюзивный многоквартирный комплекс в Старом городе.Здание...
Mercury Group
Квартира за 505 000 евро в Риге, Латвия
505 000 €
Квартира в Риге, Латвия
139 м2 4 2
ВНЖ при покупке
Просторная квартира в реновированном историческом доме в центре Риги Адрес: Baznīcas iela 39-2, Hofmana nams Площадь: 139 м² Этаж: 2-й (есть лифт) Цена: 505 000 EUR Предлагается к продаже стильная 4-комнатная квартира в полностью реновированном здании Hofmana nams, расположенном в одном из самых престижных районов Риги. Это редкое сочетание...
Mercury Group
Кафе, ресторан за 3 200 000 евро в Риге, Латвия
3 200 000 €
Кафе, ресторан в Риге, Латвия
1492 м2
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
Коммерческая недвижимость за 800 000 евро в Риге, Латвия
800 000 €
Коммерческая недвижимость в Риге, Латвия
1310 м2
Латвия г.Рига Фитнес-клуб, доход 7,7% годовых Новое трёхэтажное здание в одном из спальных районов Риги, сданное в долгосрочную аренду фитнес-клубу. Площадь земельного участка: 2989м2 Площадь здания 1310м2: первый этаж - тренажёрный зал, мужские раздевалки, душевые, сауна, массажные и процедурные кабинеты, фитобар; второй этаж -...
ИНДОМ
Инвестиционный проект за 2 638 220 евро в Рижском крае, Латвия
2 638 220 €
Инвестиционный проект в Рижском крае, Латвия
35000 м2
Предлагаем приобрести крупный индустриальный объект недалеко от центра Риги (р-он Румбула). Площадь участка: 101 470 м2,На территорию заходят 4 железнодорожные ветки,Неподалеку - расположена Рижская вторая товарная станция. Отличная инфраструктура, отремонтированы подъездные пути, курсирует общественный транспорт, хорошие развязки дорог. Объект...
Mercury Group
Коммерческая недвижимость за 2 500 000 евро в Риге, Латвия
2 500 000 €
Коммерческая недвижимость в Риге, Латвия
2469 м2
На 4-х этажах здания предусмотрены офисные помещения, конференц-залы, санузлы; на верхнем, мансардном этаже здания – планируется кафе. Полезная площадь предлагаемого здания составляет 1750 м2. Планируемая площадь офисных помещений: от 20 м2 до 83 м2. Есть возможность откорректировать площади под конкретные нужды и пожелания клиентов. Высота...
Mercury Group
Дом за 250 000 евро в Юрмале, Латвия
250 000 €
Дом в Юрмале, Латвия
140 м2 5 4 2
Очаровательный и уютный двухэтажный деревянный дом в самом центре Юрмалы. Полностью отремонтирован, сохраняя свое историческое очарование.Это уютное солнечное здание с 4 спальнями на втором этаже и просторной гостиной на первом этаже в классическом юрмальском стиле. Расположен в центральном районе, всего в 650 метрах от пляжа.Наслаждайтесь...
Habita International Estates Ltd
Квартира за 260 000 евро в Юрмале, Латвия
260 000 €
Квартира в Юрмале, Латвия
81 м2 3 2 2
ВНЖ при покупке
Жизнь в центре города-курорта, в современном доме, но в то же время в сосновом окружении вдали от шума. Это действительно то, что Вы ищите! Квартира, которая удовлетворит все Ваши потребности в площади, комфорте и статусе за разумные деньги. Большая 3-х комнатная квартира, выходящая на 2 тороны дома, с двумя террасами, выходом на газон,...
ART Balt's Estate
Поместье за 3 000 000 евро в Рижском крае, Латвия
3 000 000 €
Поместье в Рижском крае, Латвия
7000 м2
ВНЖ при покупке
Комплекс зданий представляет собой один из наиболее ярких примеров эпохи классицизма в Латвии, насчитывает 17 архитектурно - строительных сооружений, общей площадью около 7 000 кв. м. Имение расположено на северо-восточной границе Сигулды и Кримулдской волости, на территории национального парка Гауя, в 50 километрах от Риги. Основное...
Mercury Group
Дом за 790 000 евро в Риге, Латвия
790 000 €
Дом в Риге, Латвия
1200 м2 10
ВНЖ при покупке
Межапарк, является излюбленным местом отдыха жителей Риги, включает в себя зоопарк: парк развлечений с аттракционами для детей разного возраста, причалы яхтклуба и прогулочного теплохода (в летнее время), базарчик местной крестьянской продукции (по выходным дням) и самое главное – сосновый массив (десятки гектаров), испещерённый дорожками с...
Mercury Group
Коммерческая недвижимость за 20 000 000 евро в Риге, Латвия
20 000 000 €
Коммерческая недвижимость в Риге, Латвия
7120 м2
Предлагаем на продажу эксклюзивное здание - развлекательный центр в центре Риги под названием Вернисаж. Это один из крупнейших многофункциональных объектов, предлагающий различные возможности для отдыха и развлечений на любой вкус. Это громкое название уже давно ассоциируется с дорогими ресторанами и качественным спектром услуг в сфере...
Mercury Group
Квартира за 240 000 евро в Булдури, Латвия
240 000 €
Квартира в Булдури, Латвия
124 м2 3 2 2
3-комнатный пентхаус с 2 большими террасами BBQ и прекрасным видом на сосны. Современная стильная квартира с качественной бытовой техникой в новом курортном жилом комплексе в десяти минутах ходьбы от моря. Квартира имеет статус – «Отдельная квартира». НЕ апартамент. Земля в собственности. Площадь квартиры – 124,2...
ART Balt's Estate
Квартира за 542 000 евро в Риге, Латвия
542 000 €
Квартира в Риге, Латвия
159 м2 3 3
ВНЖ при покупке
Предлагаем приобрести квартиру в самом шикарном месте Риги - Тихом центре, в наиболее респектабельной и престижной части города Риги, при этом на небольшом отдалении от туристических мест и поэтому с более спокойным и размеренным стилем жизни. На расстоянии пешей прогулки находятся архитектурные жемчужины Югендстиля, занесенные в списки Юнеско,...
Mercury Group

Тренды, которые не случились, вопреки общим ожиданиям

1. Граждане РФ, владеющие недвижимостью в Латвии, не стали в панике «скидывать своё имущество за бесценок». Многие просто приняли решение сдавать жилую недвижимость в аренду. И заняли выжидательную позицию.

2. На первичном рынке не сформировался дефицит предложений, несмотря на серьёзное подорожание стройматериалов и рабочей силы. Застройщики продолжают возводить квадратные метры.

3. Не произошло падения спроса со стороны местных покупателей на фоне событий в Украине (формулировка изменена редакцией), ухудшения будущей экономической ситуации, удорожания стоимости товаров и услуг, энергоресурсов.

Люди по-прежнему нуждаются в качественном и доступном жилье. При этом застройщики и хорошие предложения на вторичном рынке обеспечивают спрос, банки выдают ипотеку, немалый процент сделок проходит при помощи собственных средств без привлечения кредитов.

Так покупать или продавать в 2023 году?

Прежде всего сохранять холодный рассудок, не совершать эмоциональных действий и не раздвигать горизонт планирования дальше трёх месяцев. Ведь более долгосрочные точные прогнозы объективно сделать сейчас не представляется возможным. 

Ситуация остаётся турбулентной, и стоит набраться терпения, пока те или иные тенденции не приведут к новым устоявшимся реалиям. 

В то же время не стоит откладывать в долгий ящик сделки купли-продажи, которые закрывают как потребности в жилье или инвестициях, так и в продаже. Рынок Латвии активен как для внутренних покупателей, так и для иностранцев. 

Читайте также: Что россиянам делать с недвижимостью в Латвии: как продать или сдать в аренду

Фото: Diego Delso/wikipedia 

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Латвия, Анализ рынков, Недвижимость

Читайте также

Где купить недвижимость за границей: топ-30 популярных стран. Рейтинг Prian
Эксклюзивные данные
В очередь за отелями! Гостиничный сектор Европы в 2024 году привлекает инвесторов
Какие стратегии выбирают профессиональные инвесторы
Актуальные новости мировой недвижимости. Февраль-март 2025
Говорим о самых горячих событиях последних недель
В Европейском суде рассматривают дело, которое коснётся многих российских собственников недвижимости
Неожиданные последствия санкций
Как продать свою недвижимость в Латвии. И о чём надо задуматься перед продажей
Нюансы от Александра Свиридова, совладельца компании Corvin Real Estate
Латвия движется к запрету на покупку недвижимости россиянам и беларусам. Что теперь?
Спойлер: ничего страшного

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Элитная недвижимость в Латвии Недорогая недвижимость в Латвии Апартаменты (квартиры) в Латвии Дома (виллы) в Латвии

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Латвия»

Европарламент хочет отменять безвиз, испанцы продолжают борьбу с арендой

Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции

  • 04.04.2025
  • 870

Актуальные новости мировой недвижимости. Февраль-март 2025

Говорим о самых горячих событиях последних недель

  • 02.03.2025
  • 505