a
Версия
для печати

«Такого у нас ещё не было!» Авторский обзор рынка недвижимости Латвии

Для многих россиян, интересующихся недвижимостью в Латвии, главным событием года стал отказ страны выдавать новые и продлевать старые ВНЖ за инвестиции. Но это далеко не единственный тренд, который повлиял на местный рынок. Своим взглядом на сложившуюся ситуацию делится Артём Пан, владелец латвийского агентства недвижимости ART Balt's Estate.
Артём Пан
Артём Пан, владелец латвийского агентства недвижимости ART Balt's Estate

Прежде всего надо обозначить ключевые события, которые прямо и косвенно повлияли на рынок недвижимости в Латвии.

Сосредоточимся на двух основных регионах, которые занимают значительную долю рынка, – это Рига, Юрмала и близлежащие окрестности.

Из отрицательных (в порядке возникновения)

  • Сильное удорожание энергоносителей для отопления и нагрева воды (в конце 2021 года)
  • Повышение стоимости строительных материалов, в некоторых сегментах – почти в два раза
  • Повышение заработной платы в строительной сфере
  • Конфликт в Украине (формулировка изменена редакцией)
  • Санкции в отношении РФ
  • Повышение Европейским центральным банком (ЕЦБ) базовой кредитной ставки
  • Отмена выдачи ВНЖ за покупку недвижимости для граждан РФ и РБ

Из положительных

  • Отмена Covid-пандемии и связанных с ней запретов (прежде всего речь идёт о свободе перемещения внутри страны и между странами)
  • Активное кредитование банками покупки жилья для местного населения
  • Рост числа качественных и доступных по цене предложений от застройщиков на первичном рынке и в секторе реконструированного/реновированного старого фонда в центре Риги

Эти факторы крайне существенны. Они как лавина прошлись по всем сегментам рынка недвижимости Латвии в течение одного года, вызвали серьёзные турбулентные процессы и устоявшиеся изменения в структуре спроса и предложения. И конечно, повлияли на цены. 

Читайте также: Визовый режим и вид на жительство в Латвии

Главные тенденции 2022 года

1. Теперь при выборе жилья надо подробно изучать счета за коммунальные услуги, чтобы не разориться на дальнейшей эксплуатации. Ранее этот критерий был одним из последних для покупателей.

2. На вторичном рынке появились ранее не существовавшие предложения по заманчивой цене, но… с дорогой коммуналкой. 

Для сравнения: если отопление условного частного дома зимой 2021 года стоило условно €100 в месяц, то зимой 2022 года эта цифра могла подняться до €350–400 в месяц.

Частные дома и квартиры с большими коммунальными расходами просто потеряли актуальность для покупателей, если только речь не идёт о хорошем дисконте, позволяющем провести дорогостоящие работы по утеплению.

3. Застройщики стали больше внимания уделять вопросу энергоэффективности жилья с целью повышения его экономичности при дальнейшей эксплуатации.

4. Рост стоимости строительных материалов вызвал повышение заявленных в рекламе цен на первичном рынке почти в полтора раза. Однако фактические сделки с новостройками проходят в пределах €1,7–2,5 тыс. за кв. м в Риге и €2,5–3,2 тыс. за кв. м в Юрмале. Если речь идёт о недвижимости класса премиум, то суммы выше.

5. Многие продавцы на вторичном рынке заняли выжидательную позицию. Они надеются на весеннее подорожание недвижимости и подтягивание покупательского спроса под новый уровень цен.

В то же время покупатели также заняли выжидательную позицию в надежде на падение цен. Они рассчитывают на снижение кредитной ставки ЕЦБ, окончание конфликта в Украине (формулировка изменена редакцией), падение цен на энергоресурсы, рост зарплат хотя бы до уровня, позволяющего нивелировать общее подорожание товаров и услуг в стране.

6. В рекламе появилось большое количество неадекватно переоценённых предложений. Из-за этого складывается общее ощущение разогрева рынка, что никаким образом не соответствует реалиям.

7. Граждане России и Беларуси практически полностью утратили интерес к покупке жилой недвижимости в Латвии. Основных причин две: отмена ВНЖ и невозможность оплатить покупку напрямую из РФ в Латвию.

8. Covid-ограничения вызвали небывалый всплеск сделок в Юрмале и других курортных городах Латвии вдоль морского побережья. Причём покупателями являются не только сами латвийцы, но и граждане других стран Балтии и ЕС.

9. По-прежнему большим спросом пользуются инвестиционные проекты и коммерческие объекты, реально приносящие прибыль.

Также по-прежнему востребована жилая недвижимость Риги и Юрмалы у жителей Западной Европы и стран Скандинавии – в качестве частных инвестиционных вложений. Ведь общий уровень цен в Латвии остаётся низким по сравнению с этими странами. А правильно подобранная недвижимость обеспечит стабильный доход примерно в 3,5–4,2% годовых.

10. Для граждан РФ и РБ, желающих приобрести недвижимость в Латвии, по-прежнему имеются технические возможности проведения юридической и финансовой частей сделки. Варианты на рынке есть – в любом сегменте и для любых целей. В Латвию по-прежнему можно попасть через другие страны ЕС.

Вот что продают в Латвии сейчас
Квартира за 214 000 евро в Булдури, Латвия
214 000 €
Квартира в Булдури, Латвия
75 м2 3 2 1
Онлайн-показ
Великолепная 3-х комнатная квартира с остеклённым эркером. Современная, стильная, с качественной бытовой техникой квартира в новом курортном жилом комплексе в десяти минутах ходьбы от моря. Квартира имеет статус - "Квартира". НЕ апартаменты! Земля в собвтсвенности. Планировка квартиры: - просторная прихожая с местом под...
ART Balt's Estate
Земля за 290 000 евро в Риге, Латвия
290 000 €
Земля в Риге, Латвия
1167 сот.
Продаем участок, размером 1167 м2, расположенный в Риге, на ул.Лачплеша. Активная зона города, на расстоянии 10-12 минут прогулки до Старой Риги, Центрального и Авто вокзала, торгового центра Stockmann и Origo. Также неподалеку расположено несколько красивых парков и факультеты различных университетов. Обьект является участком земли со...
Mercury Group
Инвестиционный проект за 4 100 000 евро в Юрмале, Латвия
4 100 000 €
Инвестиционный проект в Юрмале, Латвия
5275 м2
Предлагаем привлекательный элитный проект - The Key Art Style Residence в самом центре Юрмалы - Дзинтари, на 1-й линии от моря. Прекрасное месторасположение в сердце Юрмалы, рядом знаменитая улица Йомас с кафе и ресторанами на любой вкус. В пешей доступности знаменитый концертный зал Дзинтари, Baltic Beach Hotel SPA, теннисные корты, лесной парк...
Mercury Group
Доходный дом за 4 000 000 евро в Риге, Латвия
4 000 000 €
Доходный дом в Риге, Латвия
2035 м2
Продаем жилое здание на ул.Католю. Удобное месторасположение, хорошее транспортное сообщение, подъездные пути и центр города. Развитая инфраструктура. Совсем близко - парк Klusais darzs. Поблизости расположено несколько факультетов университетов Риги. Здание полностью реконструировано в 2016 году и 100% сдано в аренду, принося стабильный...
Mercury Group
Земля за 676 500 евро в Кекавском крае, Латвия
676 500 €
Земля в Кекавском крае, Латвия
50475 м2
Продаем участок под коммерческую застройку.На участке зарыт кабель Lattelecom. Есть справка о проведения электричества от Latvenergo. К участку есть подьездная дорога 2 сторон. Участок 5.05 га расположен в Кекавском районе, 150 м от шоссе А7.
Mercury Group
Дом за 600 000 евро в Рижском крае, Латвия
600 000 €
Дом в Рижском крае, Латвия
ВНЖ при покупке
Предлагаем участок земли с недостроенным домом на второй линии от озера. Идеальное место нахождения от транспортного сообщения. Только пять минут от международного аэропорта Рига, 7 минут езды из Юрмалы и 15 минут езды из центра Риги на легковой машине. Уникальное ландшафтное решение открывает каждому дому панораму живописного озера Божу....
Mercury Group
Квартира за 317 000 евро в Риге, Латвия
317 000 €
Квартира в Риге, Латвия
133 м2 3
ВНЖ при покупке
Проект находится в той части Риги, которая однажды стала весьма популярной в городе и обрела звание Маленького Парижа. Новый квартал находится в наиболее активной части центра города – в квартале, расположенном между улицами Тербатас, Дзирнаву, Блауманя и К. Барона, окруженном историческими зданиями в стиле модерн. В ближайших окрестностях...
Mercury Group
Земля за 1 500 000 евро в Юрмале, Латвия
1 500 000 €
Земля в Юрмале, Латвия
11840 сот.
Предлагаем эксклюзивный инвестиционный проект в Юрмале, на берегу моря: земля с правом аренды на 50 лет со строительством на ней элитных вилл.Основные характеристики: Цель: строительство 4 отдельных зданий общей площадью макс. 4600 м2 (брутто).Земельный участок идеально подходит для строительства 1-2 вилл с 1-2 гостевыми домиками или домиками...
Mercury Group
Земля за 4 700 000 евро в Риге, Латвия
4 700 000 €
Земля в Риге, Латвия
1710 сот.
Предлагаем на продажу эксклюзивный участок земли под развитие - квартал в Старой Риге между улицами Калею, Пейтавас и Кунгу. Недвижимость находится в тихой части Старой Риги, в нескольких минутах ходьбы от основных культурных, исторических и религиозных памятников. Развитая инфраструктура, много прекрасных и уютных гостиниц, ресторанов, кафе, и...
Mercury Group
Коммерческая недвижимость за 550 000 евро в Рижском крае, Латвия
550 000 €
Коммерческая недвижимость в Рижском крае, Латвия
Предлагаем приобрести коммерческую недвижимость, расположенную в городе Саласпилс. Общяя территория 36984 м2, часть из них асфальтирована и часть покрыта щебнем и фрезой. На территории расположено 3-этажное офисное, общей площадью 735 м2. Также на территории имеется 2 металлических утепленных ангара по 900 м2. Есть кирпичный ангар 315 м2....
Mercury Group
Квартира за 265 000 евро в Юрмале, Латвия
265 000 €
Квартира в Юрмале, Латвия
68 м2 2 2
ВНЖ при покупке
Предлагается к продаже 2-х комнатная эксклюзивная квартира в Юрмале, Дзинтари, в новом 8-и этажном комплексе "Юрмальская волна". В квартире просторная гостиная комната, кухня, изолированная спальня, 2 санузла, терраса на солнечную сторону. Квартира предлагается с полной отделкой, встроенной кухней, бытовой техникой, мебелью. Автономное...
VIP Real
Квартира за 259 500 евро в Риге, Латвия
259 500 €
Квартира в Риге, Латвия
120 м2 3
ВНЖ при покупке
Предлагаем на продажу трехкомнатную квартиру в одном из самых престижных районов Риги - Межапарк! Уникальная концепция Резиденции Межапарка охватывает территорию в 31 гектар престижного и живописного района Риги - Межапарка, сохраняя природную среду и рельеф, и является гармоничным продолжением старого Межапарка с современным дизайном и...
Mercury Group
Квартира за 880 137 евро в Юрмале, Латвия
880 137 €
Квартира в Юрмале, Латвия
139 м2 4
ВНЖ при покупке
Цена, указанная в объявлении актуальна на момент активации объявления, и может быть изменена продавцом на момент получения заявки. Предлагаем на продажу эксклюзивную квартиру в новом комплексе в центре Юрмалы. Проект находится в Дзинтари, в непосредственной близости от моря (1 линия), к/з Дзинтари, улицы Йомас и лесного парка. У проекта...
Mercury Group
Дом за 2 800 000 евро в Юрмале, Латвия
2 800 000 €
Дом в Юрмале, Латвия
450 м2 4 5
ВНЖ при покупке
Эксклюзивный дом в стиле классический модерн с видом на море. В доме, площадью 450м2 продуманная и удобная планировка. На первом этаже расположены просторная гостиная, объединённая с кухней, санузел и кабинет, который можно использовать как спальню.На втором этаже три спальных блока. На цокольном этаже расположен гараж на два авто, санузел,...
VIP Real
Земля за 245 000 евро в Риге, Латвия
245 000 €
Земля в Риге, Латвия
724 м2
Цели использования: многоэтажное строительство; гостиница; офисный центр. Участок находится в зоне периметральной застройки. Получено АПЗ на здание 2070 м2 (можно увеличить), есть концептуальный проект здания. Участок правильной формы (прямоугольник), фасадная часть 21,4 м. - площадь участка 724 м2; - пятно застройки до 588 м2; - свободная...
VIP Real
Апартаменты за 880 000 евро в Риге, Латвия
880 000 €
Апартаменты в Риге, Латвия
596 м2 24 9 4
Бутик-дом в центре Риги. Коммерческие помещения на первом этаже в настоящее время используются под парикмахерскую и салон красоты, возможна перепланировка. Остальные этажи используются как жилые помещения, есть возможность перепланировки под небольшой и роскошный отель. Качественный ремонт, хорошие материалы, мраморная плитка. Место окружено...
Habita International Estates Ltd
Квартира за 340 900 евро в Юрмале, Латвия
340 900 €
Квартира в Юрмале, Латвия
377 м2 4
ВНЖ при покупке
Продаем красивую квартиру в самом сердце Юрмалы в Дзинтари в доме клубного типа, который был сдан в эксплуатацию в июне 2022 года. Удобная планировка предусматривает просторную гостиную, объединенную с зоной кухни и столовой, коридор, гостевой санузел с душем, три спальни (одна из которых хозяйская со своим санузлом) и уютную, большую (280,4...
Mercury Group
Квартира за 290 000 евро в Латвии
290 000 €
Квартира в Латвии
130 м2 6 4 4
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
Квартира за 330 000 евро в Риге, Латвия
330 000 €
Квартира в Риге, Латвия
80 м2 3
ВНЖ при покупке
Предлагаем на продажу замечательную 3-х комнатную квартиру с полной отделкой в эксклюзивном проекте - QUADRUS. Quadrus находится в самой эксклюзивной части исторического центра Риги, которую также называют Посольским районом и Тихим центром. Квартира расположена на 3-м этаже здания, общая площадь составляет 80,7 кв.м (жилая площадь 70,7 кв.м,...
Mercury Group
Квартира за 170 000 евро в Латвии
170 000 €
Квартира в Латвии
131 м2 4 3 2
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd

Тренды, которые не случились, вопреки общим ожиданиям

1. Граждане РФ, владеющие недвижимостью в Латвии, не стали в панике «скидывать своё имущество за бесценок». Многие просто приняли решение сдавать жилую недвижимость в аренду. И заняли выжидательную позицию.

2. На первичном рынке не сформировался дефицит предложений, несмотря на серьёзное подорожание стройматериалов и рабочей силы. Застройщики продолжают возводить квадратные метры.

3. Не произошло падения спроса со стороны местных покупателей на фоне событий в Украине (формулировка изменена редакцией), ухудшения будущей экономической ситуации, удорожания стоимости товаров и услуг, энергоресурсов.

Люди по-прежнему нуждаются в качественном и доступном жилье. При этом застройщики и хорошие предложения на вторичном рынке обеспечивают спрос, банки выдают ипотеку, немалый процент сделок проходит при помощи собственных средств без привлечения кредитов.

Так покупать или продавать в 2023 году?

Прежде всего сохранять холодный рассудок, не совершать эмоциональных действий и не раздвигать горизонт планирования дальше трёх месяцев. Ведь более долгосрочные точные прогнозы объективно сделать сейчас не представляется возможным. 

Ситуация остаётся турбулентной, и стоит набраться терпения, пока те или иные тенденции не приведут к новым устоявшимся реалиям. 

В то же время не стоит откладывать в долгий ящик сделки купли-продажи, которые закрывают как потребности в жилье или инвестициях, так и в продаже. Рынок Латвии активен как для внутренних покупателей, так и для иностранцев. 

Читайте также: Что россиянам делать с недвижимостью в Латвии: как продать или сдать в аренду

Фото: Diego Delso/wikipedia 

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Латвия, Анализ рынков, Недвижимость

Читайте также

Что делать с недвижимостью в Латвии собственнику из России – несколько коротких вопросов
Практические советы от Александра Свиридова, Corvin Real Estate
Недвижимость Латвии: всё растёт, но замедление вероятно…
Новостройки дорожают, а от старого фонда собственники избавляются
Что россиянам делать с недвижимостью в Латвии: как продать или сдать в аренду
Когда в страну не пускают
Инвестиционное гражданство Черногории. Всё, что нужно знать о программе к середине июня
Изменения есть – приятные и не очень
Как выбрать элитную виллу в Аланье – стандарты качества, о которых стоит знать иностранцам
Рассказываем про самые престижные локации, тренды в строительстве и цены, которые предлагает рынок
В Болгарии ажиотажный спрос на загородные дома. Разбираемся, что в них такого
Смотрим варианты: от недорогих коттеджей до шикарных вилл у моря

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Земельные участки в Латвии Апартаменты (квартиры) в Латвии Элитная недвижимость в Латвии Недорогая недвижимость в Латвии

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Латвия»

  • 02.03.2023
  • 347
  • Партнерский материал
  • 24.12.2022
  • 960