«Такого у нас ещё не было!» Авторский обзор рынка недвижимости Латвии

Артём Пан, владелец латвийского агентства недвижимости ART Balt's Estate

Прежде всего надо обозначить ключевые события, которые прямо и косвенно повлияли на рынок недвижимости в Латвии.

Сосредоточимся на двух основных регионах, которые занимают значительную долю рынка, – это Рига, Юрмала и близлежащие окрестности.

Из отрицательных (в порядке возникновения)

• Сильное удорожание энергоносителей для отопления и нагрева воды (в конце 2021 года)
• Повышение стоимости строительных материалов, в некоторых сегментах – почти в два раза
• Повышение заработной платы в строительной сфере
• Конфликт в Украине (формулировка изменена редакцией)
• Санкции в отношении РФ
• Повышение Европейским центральным банком (ЕЦБ) базовой кредитной ставки
• Отмена выдачи ВНЖ за покупку недвижимости для граждан РФ и РБ

Из положительных

• Отмена Covid-пандемии и связанных с ней запретов (прежде всего речь идёт о свободе перемещения внутри страны и между странами)
• Активное кредитование банками покупки жилья для местного населения
• Рост числа качественных и доступных по цене предложений от застройщиков на первичном рынке и в секторе реконструированного/реновированного старого фонда в центре Риги

Эти факторы крайне существенны. Они как лавина прошлись по всем сегментам рынка недвижимости Латвии в течение одного года, вызвали серьёзные турбулентные процессы и устоявшиеся изменения в структуре спроса и предложения. И конечно, повлияли на цены. 

Главные тенденции 2022 года

1. Теперь при выборе жилья надо подробно изучать счета за коммунальные услуги, чтобы не разориться на дальнейшей эксплуатации. Ранее этот критерий был одним из последних для покупателей.

2. На вторичном рынке появились ранее не существовавшие предложения по заманчивой цене, но… с дорогой коммуналкой. 

Для сравнения: если отопление условного частного дома зимой 2021 года стоило условно €100 в месяц, то зимой 2022 года эта цифра могла подняться до €350–400 в месяц.

Частные дома и квартиры с большими коммунальными расходами просто потеряли актуальность для покупателей, если только речь не идёт о хорошем дисконте, позволяющем провести дорогостоящие работы по утеплению.

3. Застройщики стали больше внимания уделять вопросу энергоэффективности жилья с целью повышения его экономичности при дальнейшей эксплуатации.

4. Рост стоимости строительных материалов вызвал повышение заявленных в рекламе цен на первичном рынке почти в полтора раза. Однако фактические сделки с новостройками проходят в пределах €1,7–2,5 тыс. за кв. м в Риге и €2,5–3,2 тыс. за кв. м в Юрмале. Если речь идёт о недвижимости класса премиум, то суммы выше.

5. Многие продавцы на вторичном рынке заняли выжидательную позицию. Они надеются на весеннее подорожание недвижимости и подтягивание покупательского спроса под новый уровень цен.

В то же время покупатели также заняли выжидательную позицию в надежде на падение цен. Они рассчитывают на снижение кредитной ставки ЕЦБ, окончание конфликта в Украине (формулировка изменена редакцией), падение цен на энергоресурсы, рост зарплат хотя бы до уровня, позволяющего нивелировать общее подорожание товаров и услуг в стране.

6. В рекламе появилось большое количество неадекватно переоценённых предложений. Из-за этого складывается общее ощущение разогрева рынка, что никаким образом не соответствует реалиям.

7. Граждане России и Беларуси практически полностью утратили интерес к покупке жилой недвижимости в Латвии. Основных причин две: отмена ВНЖ и невозможность оплатить покупку напрямую из РФ в Латвию.

8. Covid-ограничения вызвали небывалый всплеск сделок в Юрмале и других курортных городах Латвии вдоль морского побережья. Причём покупателями являются не только сами латвийцы, но и граждане других стран Балтии и ЕС.

9. По-прежнему большим спросом пользуются инвестиционные проекты и коммерческие объекты, реально приносящие прибыль.

Также по-прежнему востребована жилая недвижимость Риги и Юрмалы у жителей Западной Европы и стран Скандинавии – в качестве частных инвестиционных вложений. Ведь общий уровень цен в Латвии остаётся низким по сравнению с этими странами. А правильно подобранная недвижимость обеспечит стабильный доход примерно в 3,5–4,2% годовых.

10. Для граждан РФ и РБ, желающих приобрести недвижимость в Латвии, по-прежнему имеются технические возможности проведения юридической и финансовой частей сделки. Варианты на рынке есть – в любом сегменте и для любых целей. В Латвию по-прежнему можно попасть через другие страны ЕС.

Вот что продают в Латвии сейчас

485 000 €

Квартира в Юрмале, Латвия

203 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Совершенно новая квартира "премиум-класса" с огромной собственной террасой. Прямой выход к морю с территории жилого комплекса. В стоимость включены 2 парковочных места в подземном паркинге. В квартире абсолютно новый интерьер и мебель. Квартира имеет статус – Отдельная квартира. НЕ апартамент. Земля - в собственности....

ART Balt's Estate

790 000 €

Коттедж в Латвии

90 м² 4 3 1

ВНЖ при покупке

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

157 500 €

Апартаменты в Юрмале, Латвия

35 м² 2 1 1

Компактные, но крайне эргономичные апартаменты с приватным газончиком 30 м2, и всего в 100 метрах от моря! 2-ух комнатные апартаменты велючают: дизайнерскую отделку, качественную кухню и бытовую технику, сантехнику, мебель и оконный текстиль. Состояние - "Въезжай и живи"! Планировка апартаментов (план на последней фото): -...

ART Balt's Estate

145 614 €

Квартира в Риге, Латвия

52 м² 1 1

Новый жилой проект в центре Риги расположен на благоустроенной территории площадью 3955 кв. м и представляет собой новое 7-этажное жилое здание, соединенное стеклянно галереей с 4-этажным историческим зданием, являющимся памятником архитектуры под охраной ЮНЕСКО. Жилое здание включает апартаменты с 1-4 спальнями площадью 52-163 кв. м с высокими...

NF Group

990 000 €

Апартаменты в Юрмале, Латвия

100 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

110 000 €

Апартаменты в Риге, Латвия

53 м² 2 1 1

Ezerjugla находится на улице Мурьяню 70, Рига. Это жилой комплекс из восьми четырехэтажных домов, расположенный на берегу озера Югра, в одном из самых зеленых районов Риги, где в конце напряженного дня можно ощутить тесный контакт с природой. Квартиры Ezerjuglas не меблированы, на фото показан дизайн интерьера, который может быть встроен в...

Habita International Estates Ltd

350 000 €

Апартаменты в Юрмале, Латвия

91 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке

Изысканная квартира с видом на зеленые окрестности и покой в ​​Яундубулты, Юрмала. Просторная и светлая планировка квартиры, обеспечивающая оптимальное проникновение света в помещения. Современное кухонное оборудование с качественной бытовой техникой. Частная терраса со свежим видом на лес идеально подходит для отдыха и релаксации. В стоимость...

Habita International Estates Ltd

259 000 €

Апартаменты в Юрмале, Латвия

75 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке

Квартира в проекте клубного типа "Теннисный клуб 12" в Лиелупе, в ИЖС самого престижного района Юрмалы. Квартира продается частично меблированной. Планировка квартиры состоит из просторной гостиной, полностью оборудованной кухни, двух спален, двух ванных комнат и гардеробной со встроенными шкафами. Украшение выполнено из натуральных материалов....

Habita International Estates Ltd

460 000 €

Дом в Дзинтари, Латвия

200 м² 7

ВНЖ при покупке

Продается частный дом в тихом, живописном месте Юрмалы Дзинтари. Светлый и просторный дом имеет функциональную, продуманную и удобную планировку. На первом этаже просторная гостиная, которую можно использовать как для семейных вечеров, так и для приема гостей, прекрасная атмосфера дополнена стильным камином. Есть кабинет и помещение для...

Mercury Group

268 000 €

Апартаменты в Риге, Латвия

150 м² 6 4 3

ВНЖ при покупке

Продаются 2 квартиры с общей входной дверью и небольшим коридором. Каждая квартира имеет отдельную планировку и дверь. Обе квартиры просторные трехкомнатные, 2 из которых спальни. Два санузла в одной квартире, один санузел в другой. Кухня-студия – вместе с гостиной. Рядом есть парковка. В Эке есть лифт. В этом районе имеется широкий выбор...

Habita International Estates Ltd

615 000 €

Квартира в Риге, Латвия

184 м² 4

ВНЖ при покупке

Renaissance расположен в престижном месте, что позволяет любителям современного искусства и культуры быть в центре самых влиятельных событий в творческой индустрии. Renaissance расположен в эпицентре современного искусства Риги. Основные события и выставки креативной индустрии всегда будут на расстоянии вытянутой руки от вашего дома. Улица...

Mercury Group

29 996 €

Апартаменты в Латвии

62 м² 2 1 1

Квартира в старом каменном доме возле дворцового парка Бирини. Спокойное место вдали от городской суеты, с выходом к озеру Бирини и зоной для купания. Идеально подходит для любителей природы или в качестве инвестиционной возможности для сдачи в аренду после ремонта. Не пропустите эту уникальную жемчужину!

Habita International Estates Ltd

330 000 €

Дом в Рижском крае, Латвия

248 м² 7

ВНЖ при покупке

Прoдаём дом около озера, в тихом спальном районе Лангстини. Дом светлый и уютный, обшая плошадь 248 кв. м. , жилая 228 кв. м. , 2 этажа, просторная планировка, стиль модерн в сочетание с классикой, рассчитан на большую семью. Дом в отличном состоянии: 7 комнат: 2 холла, 3 спальных, 2 детских или кабинета, 3 санузла, полностью оборудована...

Mercury Group

650 000 €

Квартира в Риге, Латвия

90 м² 2

ВНЖ при покупке

Предлагаем элегантную, 2-комнатную квартиру, расположенную на этаже здания. Квартира предлагается с полной отделкой и дизайнерской мебелью. Апартаменты площадью 90 м2 Vilhelma nami или дома Вильгелма - это эксклюзивный многоквартирный комплекс в Старом городе. Здание построенное в 17./18. веке является частью культурного наследия и...

Mercury Group

680 000 €

Квартира в Дзинтари, Латвия

236 м² 6

ВНЖ при покупке

Предлагаем на продажу просторную квартиру в новом проекте в самом сердце Юрмалы около парка и взморья. Настоящим достоинством проекта является огромный парк прямо за территорией домов. Богатая инфраструктура и месторасположения проекта гарантирует удобство и лёгкость доступа к культурным и торговым объектам города. Минуты свободного времени...

Mercury Group

370 000 €

Квартира в Риге, Латвия

164 м² 4

ВНЖ при покупке

Предлагаем на продажу светлую, полностью меблированную 4-х комнатную квартиру в благоустроенном районе Калнциема. Удобное месторасположение – 7 минут до центра города и 10 до аэропорта. Развитая инфраструктура, спокойная атмосфера и доступность общественного транспорта. Общая площадь квартиры составляет 164 м2, без учета видовой...

Mercury Group

450 000 €

Квартира в Риге, Латвия

113 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке

Здание располагается в районе Тихого центра, в окружении неповторимой архитектуры югенд стиля. На расстоянии пешей прогулки от дома находится большинство различных посольств, административные здания крупных банков, компаний, министерства, а также Старая Рига. Рядом расположились престижные школы, детские сады, различные магазины, кафе и...

Mercury Group

799 000 €

Офис в Риге, Латвия

319 м²

Предлагаем на продажу новый офис с полной отделкой в проекте Elizabeth House, который расположен на ул.Элизабетес, в тихом центре. Здесь расположились посольства разных стран, институт международных отношений Латвии, а также Мировой торговый центр, центральные офисы банков и многие другие значимые учреждения. Одна из красивейших и длиннейших...

Mercury Group

350 000 €

Квартира в Риге, Латвия

147 м² 3

ВНЖ при покупке

Продаётся просторная, уютная 3-х комнатная квартира в отреставрированном фасадном доме. Квартира расположена на 3-м этаже, окна выходят на ул. Сколас и во двор. Круглосуточная физическая охрана и видеонаблюдение. Отопление – автономное газовое. В квартире сделан качественный ремонт: паркет, мраморные подоконники, высокие потолки. План квартиры -...

Mercury Group

607 500 €

Коммерческая недвижимость в Риге, Латвия

121 м²

Здание полностью реконструировано и реставрировано, новые несущие конструкции, сохраняя его шарм и элегантность, он полностью оборудован всеми современными технологиями и обеспечен всем, что необходимо для полноценного проживания – камерами видеонаблюдения на лестнице, кодовым дверным замком, менеджером, который доступен круглосуточно, дверьми...

Mercury Group

Посмотреть ещё 906 похожих объектов

Тренды, которые не случились, вопреки общим ожиданиям

1. Граждане РФ, владеющие недвижимостью в Латвии, не стали в панике «скидывать своё имущество за бесценок». Многие просто приняли решение сдавать жилую недвижимость в аренду. И заняли выжидательную позицию.

2. На первичном рынке не сформировался дефицит предложений, несмотря на серьёзное подорожание стройматериалов и рабочей силы. Застройщики продолжают возводить квадратные метры.

3. Не произошло падения спроса со стороны местных покупателей на фоне событий в Украине (формулировка изменена редакцией), ухудшения будущей экономической ситуации, удорожания стоимости товаров и услуг, энергоресурсов.

Люди по-прежнему нуждаются в качественном и доступном жилье. При этом застройщики и хорошие предложения на вторичном рынке обеспечивают спрос, банки выдают ипотеку, немалый процент сделок проходит при помощи собственных средств без привлечения кредитов.

Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ru Подписаться

Так покупать или продавать в 2023 году?

Прежде всего сохранять холодный рассудок, не совершать эмоциональных действий и не раздвигать горизонт планирования дальше трёх месяцев. Ведь более долгосрочные точные прогнозы объективно сделать сейчас не представляется возможным. 

Ситуация остаётся турбулентной, и стоит набраться терпения, пока те или иные тенденции не приведут к новым устоявшимся реалиям. 

В то же время не стоит откладывать в долгий ящик сделки купли-продажи, которые закрывают как потребности в жилье или инвестициях, так и в продаже. Рынок Латвии активен как для внутренних покупателей, так и для иностранцев. 

Фото: Diego Delso/wikipedia 

Условия цитирования материалов Prian.ru