a
Версия
для печати

«Такого у нас ещё не было!» Авторский обзор рынка недвижимости Латвии

Для многих россиян, интересующихся недвижимостью в Латвии, главным событием года стал отказ страны выдавать новые и продлевать старые ВНЖ за инвестиции. Но это далеко не единственный тренд, который повлиял на местный рынок. Своим взглядом на сложившуюся ситуацию делится Артём Пан, владелец латвийского агентства недвижимости ART Balt's Estate.
Артём Пан
Артём Пан, владелец латвийского агентства недвижимости ART Balt's Estate

Прежде всего надо обозначить ключевые события, которые прямо и косвенно повлияли на рынок недвижимости в Латвии.

Сосредоточимся на двух основных регионах, которые занимают значительную долю рынка, – это Рига, Юрмала и близлежащие окрестности.

Из отрицательных (в порядке возникновения)

  • Сильное удорожание энергоносителей для отопления и нагрева воды (в конце 2021 года)
  • Повышение стоимости строительных материалов, в некоторых сегментах – почти в два раза
  • Повышение заработной платы в строительной сфере
  • Конфликт в Украине (формулировка изменена редакцией)
  • Санкции в отношении РФ
  • Повышение Европейским центральным банком (ЕЦБ) базовой кредитной ставки
  • Отмена выдачи ВНЖ за покупку недвижимости для граждан РФ и РБ

Из положительных

  • Отмена Covid-пандемии и связанных с ней запретов (прежде всего речь идёт о свободе перемещения внутри страны и между странами)
  • Активное кредитование банками покупки жилья для местного населения
  • Рост числа качественных и доступных по цене предложений от застройщиков на первичном рынке и в секторе реконструированного/реновированного старого фонда в центре Риги

Эти факторы крайне существенны. Они как лавина прошлись по всем сегментам рынка недвижимости Латвии в течение одного года, вызвали серьёзные турбулентные процессы и устоявшиеся изменения в структуре спроса и предложения. И конечно, повлияли на цены. 

Читайте также: Визовый режим и вид на жительство в Латвии

Главные тенденции 2022 года

1. Теперь при выборе жилья надо подробно изучать счета за коммунальные услуги, чтобы не разориться на дальнейшей эксплуатации. Ранее этот критерий был одним из последних для покупателей.

2. На вторичном рынке появились ранее не существовавшие предложения по заманчивой цене, но… с дорогой коммуналкой. 

Для сравнения: если отопление условного частного дома зимой 2021 года стоило условно €100 в месяц, то зимой 2022 года эта цифра могла подняться до €350–400 в месяц.

Частные дома и квартиры с большими коммунальными расходами просто потеряли актуальность для покупателей, если только речь не идёт о хорошем дисконте, позволяющем провести дорогостоящие работы по утеплению.

3. Застройщики стали больше внимания уделять вопросу энергоэффективности жилья с целью повышения его экономичности при дальнейшей эксплуатации.

4. Рост стоимости строительных материалов вызвал повышение заявленных в рекламе цен на первичном рынке почти в полтора раза. Однако фактические сделки с новостройками проходят в пределах €1,7–2,5 тыс. за кв. м в Риге и €2,5–3,2 тыс. за кв. м в Юрмале. Если речь идёт о недвижимости класса премиум, то суммы выше.

5. Многие продавцы на вторичном рынке заняли выжидательную позицию. Они надеются на весеннее подорожание недвижимости и подтягивание покупательского спроса под новый уровень цен.

В то же время покупатели также заняли выжидательную позицию в надежде на падение цен. Они рассчитывают на снижение кредитной ставки ЕЦБ, окончание конфликта в Украине (формулировка изменена редакцией), падение цен на энергоресурсы, рост зарплат хотя бы до уровня, позволяющего нивелировать общее подорожание товаров и услуг в стране.

6. В рекламе появилось большое количество неадекватно переоценённых предложений. Из-за этого складывается общее ощущение разогрева рынка, что никаким образом не соответствует реалиям.

7. Граждане России и Беларуси практически полностью утратили интерес к покупке жилой недвижимости в Латвии. Основных причин две: отмена ВНЖ и невозможность оплатить покупку напрямую из РФ в Латвию.

8. Covid-ограничения вызвали небывалый всплеск сделок в Юрмале и других курортных городах Латвии вдоль морского побережья. Причём покупателями являются не только сами латвийцы, но и граждане других стран Балтии и ЕС.

9. По-прежнему большим спросом пользуются инвестиционные проекты и коммерческие объекты, реально приносящие прибыль.

Также по-прежнему востребована жилая недвижимость Риги и Юрмалы у жителей Западной Европы и стран Скандинавии – в качестве частных инвестиционных вложений. Ведь общий уровень цен в Латвии остаётся низким по сравнению с этими странами. А правильно подобранная недвижимость обеспечит стабильный доход примерно в 3,5–4,2% годовых.

10. Для граждан РФ и РБ, желающих приобрести недвижимость в Латвии, по-прежнему имеются технические возможности проведения юридической и финансовой частей сделки. Варианты на рынке есть – в любом сегменте и для любых целей. В Латвию по-прежнему можно попасть через другие страны ЕС.

Вот что продают в Латвии сейчас
Квартира за 358 710 евро в Булдури, Латвия
358 710 €
Квартира в Булдури, Латвия
109 м2 4 3 2
ВНЖ при покупке
Подходит для получения вида на жительство в Латвии! Эргономичная, 4-комнатная квартира с панорамным эркером в гостиной, в курортном комплексе “Elegija”: нереально крутой вид из окон гостиной; продуманная и эргономичная планировка; доступен подземный паркинг — 12 000 евро; всего в 200 метрах от моря; квартира имеет статус...
ART Balt's Estate
Дом за 1 800 000 евро в Булдури, Латвия
1 800 000 €
Дом в Булдури, Латвия
720 м2 11
ВНЖ при покупке
Прекрасный семейный дом с современой планировкой в Юрмале! В нём 11 комнат: -6 спален, - 6 санузлов, - 4 ванные комнаты, - бильярдная-библиотека с камином, - кабинет, - гостинная американского типа с большим камином и окнами 7 м с выходом на терассу, соединена со столовой, - просторная кухня, - зимний сад с терассой, - бассейн с...
Mercury Group
Земля за 1 460 800 евро в Бабите, Латвия
1 460 800 €
Земля в Бабите, Латвия
265600 м²
Большой земельный участок для инвестиций и развития. Земельный участок на данный момент также доступен разделенным на более мелкие участки на 12 га и 14 га. Цена продажи 10 Евро за кв.м.Очень хорошее расположение для жилой и коммерческой застройки. Площадь быстро растет, и этот тип земельных участков трудно получить.
Habita International Estates Ltd
Квартира за 588 600 евро в Дзинтари, Латвия
588 600 €
Квартира в Дзинтари, Латвия
123 м2 3
ВНЖ при покупке
Просторный пентхаус на продажу в одном из трех домов элитного комплекса в Юрмале KADO KARIM - MAISON de MER. Жилая площадь апартаментов 114,70 м2, балкон - 9,20 м2. Квартира с полной отделкой. Жилой комплекс расположен в самом центре Юрмалы - в Дзинтари, в трех минутах от моря, променада Йомас и концертного зала «Дзинтари»....
Mercury Group
Доходный дом за 1 100 000 евро в Риге, Латвия
1 100 000 €
Доходный дом в Риге, Латвия
825 м2
К продаже предлагается трехэтажный дом в самом центре города Рига, расположенный на ул. Авоту. Общая площадь дома 825 кв. м. Земельный участок площадью в 600 м2, на территории которого расположен дом, зелёный участок, гараж, навес для машины и парковочные места для 4 машин. На нижнем этаже здания находятся - зал для занятий фитнесом с...
Mercury Group
Квартира за 650 000 евро в Дзинтари, Латвия
650 000 €
Квартира в Дзинтари, Латвия
253 м2 4
ВНЖ при покупке
Предлагаем на продажу красивую квартиру в жилом комплексе ";Amber Residence"; в центре Юрмалы. Многоквартирный жилой комплекс «Amber Residence» расположен в элитном районе Юрмалы, в Дзинтари, в тихом центре Юрмалы, недалеко от концертного зала Дзинтари, на расстоянии 150 метров от берега моря. Недалеко от набережной, пешеходная улица Йомас....
Mercury Group
Офис за 650 000 евро в Риге, Латвия
650 000 €
Офис в Риге, Латвия
220 м2
Продается эксклюзивный угловой ресторанный зал в Старой Риге на набережной 11 ноября 9 (возле Рижского замка). Фасадное здание, коммерческие помещения, расположенные на пересечении набережной 11 ноября и улицы Мисниеку, хорошая проходимость, 9 просторных витрин, 3 входа (с угла здания, с набережной 11 ноября и с улицы Месниеку + запасной вход со...
Mercury Group
Апартаменты за 249 000 евро в Юрмале, Латвия
249 000 €
Апартаменты в Юрмале, Латвия
100 м2 3 2 2
В самом сердце Юрмалы. Одно из лучших предложений недвижимости в среднем ценовом сегменте в Юрмале. Для покупателей, проживающих сезонно или в течение короткого периода года (например, в летние месяцы), в остальное время квартиры можно эффективно сдавать в аренду с прибылью. В рамках коммерческого управления вы получаете ежемесячный отчет о...
Habita International Estates Ltd
Доходный дом за 11 500 000 евро в Риге, Латвия
11 500 000 €
Доходный дом в Риге, Латвия
4250 м2
Латвия г.Рига Офисно-торговый центр Коммерческое здание - офисы и магазины - в историческом центре Риги, в одном из самых престижных мест. Здание с историей, было спроектировано известным архитектором в 1912 году. Год постройки здания: 1914 Полная реконструкция и модернизация: 2006 год Площадь земельного участка: 1063м2 Общая...
ИНДОМ
Апартаменты за 268 000 евро в Риге, Латвия
268 000 €
Апартаменты в Риге, Латвия
150 м2 6 4 3
ВНЖ при покупке
Продаются 2 квартиры с общей входной дверью и небольшим коридором. Каждая квартира имеет отдельную планировку и дверь. Обе квартиры просторные трехкомнатные, 2 из которых спальни. Два санузла в одной квартире, один санузел в другой. Кухня-студия – вместе с гостиной. Рядом есть парковка. В Эке есть лифт. В этом районе имеется широкий выбор...
Habita International Estates Ltd
Апартаменты за 235 000 евро в Лиепае, Латвия
235 000 €
Апартаменты в Лиепае, Латвия
118 м2 3 2 1
Квартира площадью 118,40 м2, расположена на 3 этаже 3-этажного кирпичного дома с капитальным ремонтом. В квартире коридор, гостиная с кухонной зоной, две спальни, одна из которых имеет выход на террасу. Терраса выходит на юг. Квартира предлагается полностью меблированной. Встроенная кухонная техника с качественной бытовой техникой. В здании...
Habita International Estates Ltd
Квартира за 1 120 000 евро в Риге, Латвия
1 120 000 €
Квартира в Риге, Латвия
157 м2 4
ВНЖ при покупке
Предлагаем приобрести элегантную 4-комнатную трёхуровневую квартиру. Квартира предлагается с полной отделкой и дизайнерской мебелью. Апартаменты площадью 157,8 м2 Vilhelma nami или дома Вильгелма - это эксклюзивный многоквартирный комплекс в Старом городе. Здание построенное в 17./18. веке является частью культурного наследия и памятником...
Mercury Group
Коммерческая недвижимость за 1 652 892 евро в Риге, Латвия
1 652 892 €
Коммерческая недвижимость в Риге, Латвия
1000 м2
Фасадное здание новой постройки на одной из ключевых улиц правого берега Риги предлагается к продаже, а также аренде с полной отделкой.Со стороны центра Риги здание начинает череду таких соседей как: Auto Īle un Herbst (VW ), INCHCAPE BM Auto (BMW, MINI Cooper), и др .Общая площадь помещений 1000м2;Полезная площадь помещений 940м2;Общая площадь...
Mercury Group
Дом за 500 000 евро в Рижском крае, Латвия
500 000 €
Дом в Рижском крае, Латвия
231 м2 7
ВНЖ при покупке
Предлагаем к приобретению дом в Балтэзерсе. Площадь земли – 1246 кв. мПлощадь дома – 231, 6 кв. мПлощадь бани – 31, 3 кв. м Оснащение дома:Отопление – газовый котёл; вода – спица с высокотехнологичными фильтрами и смягчителем воды; канализация – биорезервуар; подогрев полов; встроенный кухонный гарнитур с полным комплектом немецкой бытовой...
Mercury Group
Апартаменты за 103 000 евро в Юрмале, Латвия
103 000 €
Апартаменты в Юрмале, Латвия
50 м2 2 1 1
Квартира:- сделан капитальный ремонт- 1 изолированная комната.- Большая лоджия.- Вся проводка и трубы новые.- Бойлер.- Электрические счётчики.- Тёплые полы практически по всей квартире.- Стены и потолки утеплённые.- Вся мебель и техника остаётся.Местоположение:- 10 Минут езды до Rimi и Maxima.- В пешей доступности Madam Brioš.- В квартире с...
Habita International Estates Ltd
Дом за 365 000 евро в Латвии
365 000 €
Дом в Латвии
319 м2 6 5 3
ВНЖ при покупке
Исключительно красивая недвижимость в одном из самых живописных регионов Латвии - Кулдигском районе, всего в 10 км от центра Кулдиги.В месте с великолепным ландшафтом найден уникальный баланс между окружающей средой и развитой инфраструктурой, воплощающий человеческую мечту жить в ухоженном, благоустроенном и окруженном природой доме у воды.Дом...
Habita International Estates Ltd
Коммерческая недвижимость за 530 000 евро в Риге, Латвия
530 000 €
Коммерческая недвижимость в Риге, Латвия
167 м2
Предлагаем приобрести коммерческие помещения в самом центре города - улица Марияс.Здание были построено между 1885 и 1903 годами и представляет собой кирпичное здание с 5 этажами.Здание имеет статус местного культурного памятника.Недвижимость включает в себя помещения расположенные на 1 этаже , площадью 167,20м2, Помещения сданы в долгосрочную...
Mercury Group
Квартира за 750 000 евро в Дзинтари, Латвия
750 000 €
Квартира в Дзинтари, Латвия
178 м2 4
ВНЖ при покупке
Продается эксклюзивная четырехкомнатная квартира в Дзинтари в тихом центре Юрмале, название проекта "Pine Residence", до парка "Дзинтару Межапаркс" 40 метров, до берега моря 300 метров, также до концертного зала "Дзинтари" 300м. В доме круглосуточная охрана и видео наблюдение. Квартира состоит из гостиной с камином и кухней, спальня хозяина с...
Mercury Group
Апартаменты за 62 000 евро в Риге, Латвия
62 000 €
Апартаменты в Риге, Латвия
54 м2 2 1 1
Двухкомнатная квартира в Рижском микрорайоне.Хорошее сообщение с центром - автобусы, поезд.Вы также можете сесть на поезд до пляжа Вецаки всего за 15 минут или дальше до приморского города Саулкрасты всего за 30 минут.
Habita International Estates Ltd
Дом за 750 000 евро в Риге, Латвия
750 000 €
Дом в Риге, Латвия
520 м2 16
ВНЖ при покупке
Продаётся современный дом в Межапарке, в одном из самых зеленых районов г.Рига. В Межапарке находится одно из самых излюбленных мест отдыха горожан – Рижский Зоологический сад, старейший в Северной Европе. Именно в Межапарке расположена Большая эстрада Праздника песни, которая раз в четыре года становится местом проведения одного из самых...
Mercury Group

Тренды, которые не случились, вопреки общим ожиданиям

1. Граждане РФ, владеющие недвижимостью в Латвии, не стали в панике «скидывать своё имущество за бесценок». Многие просто приняли решение сдавать жилую недвижимость в аренду. И заняли выжидательную позицию.

2. На первичном рынке не сформировался дефицит предложений, несмотря на серьёзное подорожание стройматериалов и рабочей силы. Застройщики продолжают возводить квадратные метры.

3. Не произошло падения спроса со стороны местных покупателей на фоне событий в Украине (формулировка изменена редакцией), ухудшения будущей экономической ситуации, удорожания стоимости товаров и услуг, энергоресурсов.

Люди по-прежнему нуждаются в качественном и доступном жилье. При этом застройщики и хорошие предложения на вторичном рынке обеспечивают спрос, банки выдают ипотеку, немалый процент сделок проходит при помощи собственных средств без привлечения кредитов.

Так покупать или продавать в 2023 году?

Прежде всего сохранять холодный рассудок, не совершать эмоциональных действий и не раздвигать горизонт планирования дальше трёх месяцев. Ведь более долгосрочные точные прогнозы объективно сделать сейчас не представляется возможным. 

Ситуация остаётся турбулентной, и стоит набраться терпения, пока те или иные тенденции не приведут к новым устоявшимся реалиям. 

В то же время не стоит откладывать в долгий ящик сделки купли-продажи, которые закрывают как потребности в жилье или инвестициях, так и в продаже. Рынок Латвии активен как для внутренних покупателей, так и для иностранцев. 

Читайте также: Что россиянам делать с недвижимостью в Латвии: как продать или сдать в аренду

Фото: Diego Delso/wikipedia 

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Латвия, Анализ рынков, Недвижимость

Читайте также

Европа упрощает, а Сальвадор раздаёт… бесплатно
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Как продать свою недвижимость в Латвии. И о чём надо задуматься перед продажей
Нюансы от Александра Свиридова, совладельца компании Corvin Real Estate
В Европейском суде рассматривают дело, которое коснётся многих российских собственников недвижимости
Неожиданные последствия санкций
В очередь за отелями! Гостиничный сектор Европы в 2024 году привлекает инвесторов
Какие стратегии выбирают профессиональные инвесторы
Чем недвижимость Омана привлекает новых инвесторов
Здесь процветает экономика, созданы благоприятные условия для бизнеса и инвестиций, развита...
Северный Кипр – 2023. Часть 3. Как заработать на недвижимости
Сколько и как можно заработать в этом регионе?

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Аренда недвижимости в Латвии Дома (виллы) в Латвии Апартаменты (квартиры) в Латвии Коммерческая недвижимость в Латвии

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Латвия»

Как продать свою недвижимость в Латвии. И о чём надо задуматься перед продажей

Нюансы от Александра Свиридова, совладельца компании Corvin Real Estate

  • 30.09.2024
  • 1318
  • Партнерский материал
  • 16.09.2024
  • 8561