«Такого у нас ещё не было!» Авторский обзор рынка недвижимости Латвии

Артём Пан, владелец латвийского агентства недвижимости ART Balt's Estate

Прежде всего надо обозначить ключевые события, которые прямо и косвенно повлияли на рынок недвижимости в Латвии.

Сосредоточимся на двух основных регионах, которые занимают значительную долю рынка, – это Рига, Юрмала и близлежащие окрестности.

Из отрицательных (в порядке возникновения)

• Сильное удорожание энергоносителей для отопления и нагрева воды (в конце 2021 года)
• Повышение стоимости строительных материалов, в некоторых сегментах – почти в два раза
• Повышение заработной платы в строительной сфере
• Конфликт в Украине (формулировка изменена редакцией)
• Санкции в отношении РФ
• Повышение Европейским центральным банком (ЕЦБ) базовой кредитной ставки
• Отмена выдачи ВНЖ за покупку недвижимости для граждан РФ и РБ

Из положительных

• Отмена Covid-пандемии и связанных с ней запретов (прежде всего речь идёт о свободе перемещения внутри страны и между странами)
• Активное кредитование банками покупки жилья для местного населения
• Рост числа качественных и доступных по цене предложений от застройщиков на первичном рынке и в секторе реконструированного/реновированного старого фонда в центре Риги

Эти факторы крайне существенны. Они как лавина прошлись по всем сегментам рынка недвижимости Латвии в течение одного года, вызвали серьёзные турбулентные процессы и устоявшиеся изменения в структуре спроса и предложения. И конечно, повлияли на цены. 

Главные тенденции 2022 года

1. Теперь при выборе жилья надо подробно изучать счета за коммунальные услуги, чтобы не разориться на дальнейшей эксплуатации. Ранее этот критерий был одним из последних для покупателей.

2. На вторичном рынке появились ранее не существовавшие предложения по заманчивой цене, но… с дорогой коммуналкой. 

Для сравнения: если отопление условного частного дома зимой 2021 года стоило условно €100 в месяц, то зимой 2022 года эта цифра могла подняться до €350–400 в месяц.

Частные дома и квартиры с большими коммунальными расходами просто потеряли актуальность для покупателей, если только речь не идёт о хорошем дисконте, позволяющем провести дорогостоящие работы по утеплению.

3. Застройщики стали больше внимания уделять вопросу энергоэффективности жилья с целью повышения его экономичности при дальнейшей эксплуатации.

4. Рост стоимости строительных материалов вызвал повышение заявленных в рекламе цен на первичном рынке почти в полтора раза. Однако фактические сделки с новостройками проходят в пределах €1,7–2,5 тыс. за кв. м в Риге и €2,5–3,2 тыс. за кв. м в Юрмале. Если речь идёт о недвижимости класса премиум, то суммы выше.

5. Многие продавцы на вторичном рынке заняли выжидательную позицию. Они надеются на весеннее подорожание недвижимости и подтягивание покупательского спроса под новый уровень цен.

В то же время покупатели также заняли выжидательную позицию в надежде на падение цен. Они рассчитывают на снижение кредитной ставки ЕЦБ, окончание конфликта в Украине (формулировка изменена редакцией), падение цен на энергоресурсы, рост зарплат хотя бы до уровня, позволяющего нивелировать общее подорожание товаров и услуг в стране.

6. В рекламе появилось большое количество неадекватно переоценённых предложений. Из-за этого складывается общее ощущение разогрева рынка, что никаким образом не соответствует реалиям.

7. Граждане России и Беларуси практически полностью утратили интерес к покупке жилой недвижимости в Латвии. Основных причин две: отмена ВНЖ и невозможность оплатить покупку напрямую из РФ в Латвию.

8. Covid-ограничения вызвали небывалый всплеск сделок в Юрмале и других курортных городах Латвии вдоль морского побережья. Причём покупателями являются не только сами латвийцы, но и граждане других стран Балтии и ЕС.

9. По-прежнему большим спросом пользуются инвестиционные проекты и коммерческие объекты, реально приносящие прибыль.

Также по-прежнему востребована жилая недвижимость Риги и Юрмалы у жителей Западной Европы и стран Скандинавии – в качестве частных инвестиционных вложений. Ведь общий уровень цен в Латвии остаётся низким по сравнению с этими странами. А правильно подобранная недвижимость обеспечит стабильный доход примерно в 3,5–4,2% годовых.

10. Для граждан РФ и РБ, желающих приобрести недвижимость в Латвии, по-прежнему имеются технические возможности проведения юридической и финансовой частей сделки. Варианты на рынке есть – в любом сегменте и для любых целей. В Латвию по-прежнему можно попасть через другие страны ЕС.

Вот что продают в Латвии сейчас

650 000 €

Дом в Юрмале, Латвия

380 м² 6 4 2

ВНЖ при покупке Кредит

Видо о доме можно посмотреть выше над фото, нажав - "ВИДЕО" Современный особняк с гостевым домом и баней на 2-й линии от берега реки, который по праву можно назвать настоящей семейной резиденцией. Строился хозяевами для себя, качественно и со вкусом. На первом этаже - просторная прихожая с гардеробом, гараж на 2 авто, котельная,...

ART Balt's Estate

1 050 000 €

Квартира в Риге, Латвия

207 м² 5

ВНЖ при покупке

Эксклюзивная 2-этажная квартира в центре Риги. Высококачественная внутренняя отделка, 2 камина, паркет и двери из дуба. Новая мебель от итальянских производителей, домашний кинозал, фильтрация воды Zepter, современная система кондиционирования. Удобная планировка - 4 изолированные спальни, кабине и отдельная кухня. На первом этаже: удобная...

Mercury Group

670 000 €

Квартира в Риге, Латвия

159 м² 4

ВНЖ при покупке

Предлагаем эксклюзивную квартиру в новом проекте Гипсовая Фабрика! Жилой проект «Гипсовая фабрика» расположен в уютной зеленой части острова Кипсала на левом берегу реки Даугава. Проект c внутренним садом вместил в себя 58 апартаментов класса люкс и 4 эксклюзивные виллы. Тихий прибрежный центр Риги, уникальный лофт высокой архитектуры, стиль...

Mercury Group

340 000 €

Дом в Латвии

182 м² 6 4 3

ВНЖ при покупке

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

700 000 €

Дом в Рижском крае, Латвия

414 м² 6

ВНЖ при покупке

В охраняемом, закрытого типа поселке ";Суниши";, всего в 30 минутах езды от центра Риги, выставлен на продажу красивый, просторный и удачно спланированный семейный дом с благоустроенной территорией, вымощенным двором, баней, теплицей, прудом и хорошей атмосферой. Красивый дом с продуманной планировкой, большой территорией (2340 кв.м) и баней...

Mercury Group

600 000 €

Инвестиционный проект в Риге, Латвия

Предлагаем приобрести хороший земельный участок, общей площадью 2081 м2. Земля с проектом офисного здания 3000 м2 с подземным паркингом. Трехэтажное здание. К участку подведено электричество и другие коммуникации, хорошие подъездные пути.Очень удобное расположение.Земля расположена в тихой части Риги, в Дарзциемсе. Школы, детские сады,...

Mercury Group

1 200 000 €

Инвестиционный проект в Риге, Латвия

8000 м²

Продается часть инвестиционного обьекта с коммерческим зданием и земельным участком по адресу ул. Раунас 54.Площадь земельного участка примерно 8 000 m2.Использование и развитие:помещение под офисы, магазины, склады, производство.Комплекс находится на территории смешанной застройки с жилой функцией.Возможно развить новое строительство,...

Mercury Group

700 000 €

Дом в Меллужи, Латвия

154 м² 5

ВНЖ при покупке

Прекрасное расположение - всего в 50 метрах от моря. Участок расположен таким образом, что солнце попадает на территорию в течении всего дня, а от ветра защищён соснами, которые находятся за территорией участка. Спокойные, приветливые соседи, напротив бывшая дача Раймонда Паулса. На участке построен новый, современный основной дом площадью...

Mercury Group

86 900 €

Земля в Латвии

40120 м²

«Калнезери» на площади 4,12 га. Объект расположен в живописном месте на берегу пруда Дроздовка (20 га) недалеко от национального парка Разна, с хорошей инфраструктурой (недалеко от Мальты и шоссе Резекне – Даугавпилс). Рядом магазины, есть электричество. Недвижимость представляет собой остров площадью один гектар в форме сердца, на котором можно...

Habita International Estates Ltd

460 000 €

Дом в Латвии

180 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке

Недвижимость расположена на берегу реки, откуда открываются потрясающие виды и впечатления от природы. Высококачественные материалы, паркет из акации, камин.Ощутите идеальное сочетание комфорта и природы в этом потрясающем односемейном доме в Дундаге, Латвия. В этом доме с 3 спальнями и 2 ванными комнатами есть просторная жилая площадь 180 кв. м...

Habita International Estates Ltd

1 050 000 €

Дом в Рижском крае, Латвия

ВНЖ при покупке

Лучший элитный закрытый охраняемый поселок на берегу чистого проточного озера в 15 минутах от центра Риги. Желаете ли Вы жить в большом, комфортабельном доме в престижном поселке Езеркрастс, на берегу озера Суниши, в 7 минутах езды от Межциемса (микрорайон Риги, с супермаркетами, школами и пр. )? Подъезжать к дому по освещенным, выложенным...

Mercury Group

616 000 €

Квартира в Риге, Латвия

162 м² 4 3

ВНЖ при покупке

Предлагаем приобрести трехкомнатную квартиру в самом дорогом месте Риги - Тихом центре, в наиболее респектабельной и престижной части города Риги, при этом на небольшом отдалении от туристических мест и поэтому с более спокойным и размеренным стилем жизни. На расстоянии пешей прогулки находятся архитектурные жемчужины Югендстиля, занесенные в...

Mercury Group

2 490 000 €

Кафе, ресторан в Латвии

7600 м²

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

300 000 €

Дом в Риге, Латвия

515 м² 11 6 3

ВНЖ при покупке

Очаровательный дом с различными возможностями использования - для больших семей, с возможностью разделения на этажи. Для бизнеса – частные клиники, детский сад, реабилитационный центр, уход за пожилыми людьми и т.д. Площадь дома 515м2 - 1эт. - 3 комнаты, гостиная совмещенная с кухней, санузел и ванная. 2эт - 4 комнаты, две из них с балконами,...

Habita International Estates Ltd

595 000 €

Квартира в Дзинтари, Латвия

82 м² 2

ВНЖ при покупке

Предлагаем квартиру в новом проекте ''Юрмальская волна''. Элегантно обставленная новой мебелью, современной кухонной мебелью и всей необходимой бытовой техникой, в 100 метрах от моря и в 200 м от концертного зала Дзинтари. Гостиная с кухней, спальня, ванная комната. Балкон с видом на парк. В апартаментах центральное кондиционирование, отдельная...

Mercury Group

1 500 000 €

Квартира в Риге, Латвия

1385 м² 9 5

ВНЖ при покупке

Предлагаем на продажу эксклюзивный просторный особняк площадью 1384.10 м2. Дом находится в близи центра города ), удобно расположенном месте, с очень развитой инфраструктурой. Дом уникальный. В доме автономное газовое отопление, все городские комммуникации, все перекрытия бетонные и кирпичные. В строительстве дома использовались только...

Mercury Group

550 000 €

Коммерческая недвижимость в Риге, Латвия

480 м²

Продается готовый бизнес (переуступка прав аренды) на действующий ресторан со всем оборудованием в самом центре Вецриги у Домской площади. Предприятие имеет солидную репутацию и постоянных клиентов. Заведение работает в разных режимах: обед - бизнес-ланчи, вечер – в режиме музыкального клуба, устраиваются вечеринки. Также ресторан...

Mercury Group

312 120 €

Квартира в Булдури, Латвия

87 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке

Подходит для получения вида на жительство в Латвии! Эргономическая 3-комнатная квартира с окнами к берегу моря, в жилом комплексе «Элегия»: окна в гостиной и одна спальня в сторону моря; гостиная с отдельной кухонной зоной; доступен подземный паркинг — 12 000 евро; всего в 200 метрах от моря; квартира имеет статус –...

ART Balt's Estate

790 000 €

Отель, гостиница в Юрмале, Латвия

550 м²

Пять гостевых апартаментов готовы разместить до 25 человек. Каждый имеет отдельный выход, кухню, спальню и место для отдыха на террасе. Имеется площадка для барбекю, детская игровая площадка, патио для завтрака и парковка. На первом этаже с отдельным входом расположена хозяйская квартира. На первом этаже: квартира помощника, прачечная, буфет с...

Habita International Estates Ltd

84 000 €

Дом в Латвии

115 м² 3 2 1

Это древнее каменное здание уже претерпело множество усовершенствований и реставраций. Исторически это здание упоминается уже в 17 веке.Сейчас проект дома отдыха разработан и уже частично реализован.Заменены главная балка, антресольное перекрытие, крыша, на чердаке установлены новые деревянные окна. Полностью заменена...

Habita International Estates Ltd

Посмотреть ещё 625 похожих объектов

Тренды, которые не случились, вопреки общим ожиданиям

1. Граждане РФ, владеющие недвижимостью в Латвии, не стали в панике «скидывать своё имущество за бесценок». Многие просто приняли решение сдавать жилую недвижимость в аренду. И заняли выжидательную позицию.

2. На первичном рынке не сформировался дефицит предложений, несмотря на серьёзное подорожание стройматериалов и рабочей силы. Застройщики продолжают возводить квадратные метры.

3. Не произошло падения спроса со стороны местных покупателей на фоне событий в Украине (формулировка изменена редакцией), ухудшения будущей экономической ситуации, удорожания стоимости товаров и услуг, энергоресурсов.

Люди по-прежнему нуждаются в качественном и доступном жилье. При этом застройщики и хорошие предложения на вторичном рынке обеспечивают спрос, банки выдают ипотеку, немалый процент сделок проходит при помощи собственных средств без привлечения кредитов.

Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ru Подписаться

Так покупать или продавать в 2023 году?

Прежде всего сохранять холодный рассудок, не совершать эмоциональных действий и не раздвигать горизонт планирования дальше трёх месяцев. Ведь более долгосрочные точные прогнозы объективно сделать сейчас не представляется возможным. 

Ситуация остаётся турбулентной, и стоит набраться терпения, пока те или иные тенденции не приведут к новым устоявшимся реалиям. 

В то же время не стоит откладывать в долгий ящик сделки купли-продажи, которые закрывают как потребности в жилье или инвестициях, так и в продаже. Рынок Латвии активен как для внутренних покупателей, так и для иностранцев. 

Фото: Diego Delso/wikipedia 

Условия цитирования материалов Prian.ru