Для многих россиян, интересующихся недвижимостью в Латвии, главным событием года стал отказ страны выдавать новые и продлевать старые ВНЖ за инвестиции. Но это далеко не единственный тренд, который повлиял на местный рынок. Своим взглядом на сложившуюся ситуацию делится Артём Пан, владелец латвийского агентства недвижимости ART Balt's Estate.
Артём Пан, владелец латвийского агентства недвижимости ART Balt's Estate
Прежде всего надо обозначить ключевые события, которые прямо и косвенно повлияли на рынок недвижимости в Латвии.
Сосредоточимся на двух основных регионах, которые занимают значительную долю рынка, – это Рига, Юрмала и близлежащие окрестности.
Из отрицательных (в порядке возникновения)
Сильное удорожание энергоносителей для отопления и нагрева воды (в конце 2021 года)
Повышение стоимости строительных материалов, в некоторых сегментах – почти в два раза
Повышение заработной платы в строительной сфере
Конфликт в Украине (формулировка изменена редакцией)
Санкции в отношении РФ
Повышение Европейским центральным банком (ЕЦБ) базовой кредитной ставки
Отмена выдачи ВНЖ за покупку недвижимости для граждан РФ и РБ
Из положительных
Отмена Covid-пандемии и связанных с ней запретов (прежде всего речь идёт о свободе перемещения внутри страны и между странами)
Активное кредитование банками покупки жилья для местного населения
Рост числа качественных и доступных по цене предложений от застройщиков на первичном рынке и в секторе реконструированного/реновированного старого фонда в центре Риги
Эти факторы крайне существенны. Они как лавина прошлись по всем сегментам рынка недвижимости Латвии в течение одного года, вызвали серьёзные турбулентные процессы и устоявшиеся изменения в структуре спроса и предложения. И конечно, повлияли на цены.
1. Теперь при выборе жилья надо подробно изучать счета за коммунальные услуги, чтобы не разориться на дальнейшей эксплуатации. Ранее этот критерий был одним из последних для покупателей.
2. На вторичном рынке появились ранее не существовавшие предложения по заманчивой цене, но… с дорогой коммуналкой.
Для сравнения: если отопление условного частного дома зимой 2021 года стоило условно €100 в месяц, то зимой 2022 года эта цифра могла подняться до €350–400 в месяц.
Частные дома и квартиры с большими коммунальными расходами просто потеряли актуальность для покупателей, если только речь не идёт о хорошем дисконте, позволяющем провести дорогостоящие работы по утеплению.
3. Застройщики стали больше внимания уделять вопросу энергоэффективности жилья с целью повышения его экономичности при дальнейшей эксплуатации.
4. Рост стоимости строительных материалов вызвал повышение заявленных в рекламе цен на первичном рынке почти в полтора раза. Однако фактические сделки с новостройками проходят в пределах €1,7–2,5 тыс. за кв. м в Риге и €2,5–3,2 тыс. за кв. м в Юрмале. Если речь идёт о недвижимости класса премиум, то суммы выше.
5. Многие продавцы на вторичном рынке заняли выжидательную позицию. Они надеются на весеннее подорожание недвижимости и подтягивание покупательского спроса под новый уровень цен.
В то же время покупатели также заняли выжидательную позицию в надежде на падение цен. Они рассчитывают на снижение кредитной ставки ЕЦБ, окончание конфликта в Украине (формулировка изменена редакцией), падение цен на энергоресурсы, рост зарплат хотя бы до уровня, позволяющего нивелировать общее подорожание товаров и услуг в стране.
6. В рекламе появилось большое количество неадекватно переоценённых предложений. Из-за этого складывается общее ощущение разогрева рынка, что никаким образом не соответствует реалиям.
7. Граждане России и Беларуси практически полностью утратили интерес к покупке жилой недвижимости в Латвии. Основных причин две: отмена ВНЖ и невозможность оплатить покупку напрямую из РФ в Латвию.
8. Covid-ограничения вызвали небывалый всплеск сделок в Юрмале и других курортных городах Латвии вдоль морского побережья. Причём покупателями являются не только сами латвийцы, но и граждане других стран Балтии и ЕС.
9. По-прежнему большим спросом пользуются инвестиционные проекты и коммерческие объекты, реально приносящие прибыль.
Также по-прежнему востребована жилая недвижимость Риги и Юрмалы у жителей Западной Европы и стран Скандинавии – в качестве частных инвестиционных вложений. Ведь общий уровень цен в Латвии остаётся низким по сравнению с этими странами. А правильно подобранная недвижимость обеспечит стабильный доход примерно в 3,5–4,2% годовых.
10. Для граждан РФ и РБ, желающих приобрести недвижимость в Латвии, по-прежнему имеются технические возможности проведения юридической и финансовой частей сделки. Варианты на рынке есть – в любом сегменте и для любых целей. В Латвию по-прежнему можно попасть через другие страны ЕС.
Вот что продают в Латвии сейчас
259 000 €
Апартаменты в Юрмале, Латвия
75 м²322
ВНЖ при покупке
Квартира в проекте клубного типа "Теннисный клуб 12" в Лиелупе, в ИЖС самого престижного района Юрмалы. Квартира продается частично меблированной. Планировка квартиры состоит из просторной гостиной, полностью оборудованной кухни, двух спален, двух ванных комнат и гардеробной со встроенными шкафами. Украшение выполнено из натуральных материалов....
Habita International Estates Ltd
380 000 €
Земля в Латвии
18600 м²
Постройте здесь дом своей мечты и получите возможность каждый день наслаждаться солнцем и свежим морским воздухом.
Объект состоит из двух земельных участков (9,66 га и 8,94 га), на каждом участке возможно строительство - жилой дом и вспомогательные постройки, гостевой дом, дом для отдыха, разрешенная высота здания - два этажа, возможно...
Habita International Estates Ltd
900 000 €
Апартаменты в Юрмале, Латвия
160 м²322
Продаются 3х-комнатные апартаменты в этом доме. Общей площадью 160 м2 с видом на море. Возможен обмен на жилую или коммерческую недвижимость.
Частное лицо
930 000 €
Офис в Риге, Латвия
2104 м²
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
390 000 €
Земля в Риге, Латвия
11312 м²
Земельный участок под застройку в Риге, улица Залю, 4, рядом с трассой А7 и улицей Зепниеккална.
Рядом с планируемым Латвийским паралимпийским спортивным центром.
Стратегически выгодный участок под застройку с высокой будущей стоимостью. Площадь участка 11 312 м², площадь существующего здания 1 135,6 м², часть здания снесена для реконструкции,...
Habita International Estates Ltd
39 800 €
Дом в Латвии
418 м²10101
Старинная усадьба в сельской местности, окруженная зелеными лугами и старыми деревьями.
Недалеко от города Талси, общественный транспорт, хорошая дорога.
В 5 минутах ходьбы есть хороший отель, ресторан, вокруг которого ухоженная обстановка.
В здании 10 квартир (1-3 комнаты), которые можно отремонтировать или перестроить в соответствии с...
Habita International Estates Ltd
6 300 000 €
Земля в Латвии
13250000 м²
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
900 000 €
Дом в Бабитском крае, Латвия
420 м²6
Продают красивый частный дом (о цене можно договориться) в закрытой деревне «Тaureni», Бабитской волости, возле хранилища Божьего воды. Дом расположен на берегу озера, в чистом, ухоженном районе. Есть свой, ухоженный, благоустроенный сад. Деревня огорожена прожитой охраной. У жителей есть свой парк и пляж. Дом состоит из 2 этажей и 6...
SIA INVESTATE
134 500 €
Апартаменты в Риге, Латвия
46 м²111
Особая мансардная однокомнатная квартира в историческом отреставрированном здании в самом сердце Старой Риги — с романтической террасой, с которой открывается очаровательный вид на крыши Старого города. Квартира расположена на верхнем этаже и предлагает тишину, уединение и особую ауру.
В настоящее время недвижимость успешно сдается в...
Habita International Estates Ltd
240 000 €
Апартаменты в Риге, Латвия
166 м²111
Продается эксклюзивная мансардная квартира с панорамным видом и возможностью создания небольшой частной террасы на крыше — идеальное место для неторопливого кофе или зимнего утра со снегом и видом на Старый город.
Вид из окон — реальное фото прилагается.
Большие наклонные окна обеспечивают естественное освещение в течение всего дня, а...
Habita International Estates Ltd
92 600 €
Дом в Сигулде, Латвия
228 м²742
Oсобняк с большим участком земли в Сигулде.
Здание можно отремонтировать как жилое здание, как офисное здание или как небольшую гостиницу, ведь оно расположено в самом живописном городе Латвии.
Habita International Estates Ltd
255 000 €
Дом в Звейниекциемсе, Латвия
288 м²53
ВНЖ при покупке
Хороший зимний дом в Саулкрасти, всего в 400 метрах от моря. Дом очень теплый и экономичный. Построен из газобетона, обнесен кирпичом, утеплен. На первом этаже расположены кухня, кабинет, ванная комната, просторная гостиная с камином. На втором этаже 3 спальни, холл, ванная комната и балкон. Можно построить мансардный этаж в соответствии с...
Habita International Estates Ltd
199 900 €
Дом в Латвии
122 м²432
Не хотите жить в квартире, но и не хотите уставать от содержания большой недвижимости? Это подходящее место для вас!
Насладитесь идеальным сочетанием природы и комфорта в Спилве, одном из самых ухоженных мест недалеко от Риги, Латвия. Этот потрясающий двухквартирный дом является частью нового частного поселка. Здесь царит спокойная атмосфера и...
Habita International Estates Ltd
940 000 €
Земля в Латвии
189000 м²
Экологически чистое место вдали от города, рядом с природным парком Зиемупе.
В окрестностях три ручья, река с лечебной голубой глиной, река впадает в море. Сделаны эскизы застройки: вилла, 5-звездочный отель с рестораном с видом на море, теннисная площадка, 2 открытых бассейна, гостиничное поле для гольфа, кемпинговый комплекс.
Участок также...
Habita International Estates Ltd
280 000 €
Апартаменты в Риге, Латвия
154 м²
Продается инвестиционный объект после капитального ремонта, офисные помещения / квартира,
в самом сердце Риги, Бульвар Раиниса 31, напротив Вокзала и STOCKMANN, в красивом месте
исторического центра, в паре минутах ходьбы до Старого города. Помещения расположены на 2м
этаже, половина окон выходят на Булвар Райниса с видом на парк, половина...
SERVICEAZUR
1 250 000 €
Вилла в Риге, Латвия
500 м²21103
ВНЖ при покупке
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
284 888 €
Квартира в Риге, Латвия
65 м²211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показОплата криптовалютой
Предлагаются квартиры с 1–4 спальнями в самом центре Риги!
Этот уникальный новый проект на берегу Даугавы предлагает современные, энергоэффективные квартиры с панорамным видом на воду и городской пейзаж.
- Квартиры с 1–4 спальнями;
- Просторные окна, высокие потолки, балконы или террасы;
- Подземная парковка и кладовая;
-...
SIA INVESTATE
249 000 €
Квартира в Марупе, Латвия
143 м²433
Прекрасный, ухоженный, теплый дом посреди рядных домов.
Солнечные комнаты. Дизайнерский интерьер.
Полы из натурального дерева, мраморные подоконники, качественная сантехника и кухонная техника во всем доме. Установлена дополнительная система фильтрации питьевой воды.
На мансардном этаже можно установить дополнительный офис или спальню площадью...
Habita International Estates Ltd
3 200 000 €
Кафе, ресторан в Риге, Латвия
1492 м²
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
248 000 €
Дом в Латвии
231 м²542
Большой садовый домик с очень хорошим отоплением, поэтому подходит и для зимнего проживания.
Тренды, которые не случились, вопреки общим ожиданиям
1. Граждане РФ, владеющие недвижимостью в Латвии, не стали в панике «скидывать своё имущество за бесценок». Многие просто приняли решение сдавать жилую недвижимость в аренду. И заняли выжидательную позицию.
2. На первичном рынке не сформировался дефицит предложений, несмотря на серьёзное подорожание стройматериалов и рабочей силы. Застройщики продолжают возводить квадратные метры.
3. Не произошло падения спроса со стороны местных покупателей на фоне событий в Украине (формулировка изменена редакцией), ухудшения будущей экономической ситуации, удорожания стоимости товаров и услуг, энергоресурсов.
Люди по-прежнему нуждаются в качественном и доступном жилье. При этом застройщики и хорошие предложения на вторичном рынке обеспечивают спрос, банки выдают ипотеку, немалый процент сделок проходит при помощи собственных средств без привлечения кредитов.
Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-каналеПодписаться
Так покупать или продавать в 2023 году?
Прежде всего сохранять холодный рассудок, не совершать эмоциональных действий и не раздвигать горизонт планирования дальше трёх месяцев. Ведь более долгосрочные точные прогнозы объективно сделать сейчас не представляется возможным.
Ситуация остаётся турбулентной, и стоит набраться терпения, пока те или иные тенденции не приведут к новым устоявшимся реалиям.
В то же время не стоит откладывать в долгий ящик сделки купли-продажи, которые закрывают как потребности в жилье или инвестициях, так и в продаже. Рынок Латвии активен как для внутренних покупателей, так и для иностранцев.
