Для многих россиян, интересующихся недвижимостью в Латвии, главным событием года стал отказ страны выдавать новые и продлевать старые ВНЖ за инвестиции. Но это далеко не единственный тренд, который повлиял на местный рынок. Своим взглядом на сложившуюся ситуацию делится Артём Пан, владелец латвийского агентства недвижимости ART Balt's Estate.
Артём Пан, владелец латвийского агентства недвижимости ART Balt's Estate
Прежде всего надо обозначить ключевые события, которые прямо и косвенно повлияли на рынок недвижимости в Латвии.
Сосредоточимся на двух основных регионах, которые занимают значительную долю рынка, – это Рига, Юрмала и близлежащие окрестности.
Из отрицательных (в порядке возникновения)
Сильное удорожание энергоносителей для отопления и нагрева воды (в конце 2021 года)
Повышение стоимости строительных материалов, в некоторых сегментах – почти в два раза
Повышение заработной платы в строительной сфере
Конфликт в Украине (формулировка изменена редакцией)
Санкции в отношении РФ
Повышение Европейским центральным банком (ЕЦБ) базовой кредитной ставки
Отмена выдачи ВНЖ за покупку недвижимости для граждан РФ и РБ
Из положительных
Отмена Covid-пандемии и связанных с ней запретов (прежде всего речь идёт о свободе перемещения внутри страны и между странами)
Активное кредитование банками покупки жилья для местного населения
Рост числа качественных и доступных по цене предложений от застройщиков на первичном рынке и в секторе реконструированного/реновированного старого фонда в центре Риги
Эти факторы крайне существенны. Они как лавина прошлись по всем сегментам рынка недвижимости Латвии в течение одного года, вызвали серьёзные турбулентные процессы и устоявшиеся изменения в структуре спроса и предложения. И конечно, повлияли на цены.
1. Теперь при выборе жилья надо подробно изучать счета за коммунальные услуги, чтобы не разориться на дальнейшей эксплуатации. Ранее этот критерий был одним из последних для покупателей.
2. На вторичном рынке появились ранее не существовавшие предложения по заманчивой цене, но… с дорогой коммуналкой.
Для сравнения: если отопление условного частного дома зимой 2021 года стоило условно €100 в месяц, то зимой 2022 года эта цифра могла подняться до €350–400 в месяц.
Частные дома и квартиры с большими коммунальными расходами просто потеряли актуальность для покупателей, если только речь не идёт о хорошем дисконте, позволяющем провести дорогостоящие работы по утеплению.
3. Застройщики стали больше внимания уделять вопросу энергоэффективности жилья с целью повышения его экономичности при дальнейшей эксплуатации.
4. Рост стоимости строительных материалов вызвал повышение заявленных в рекламе цен на первичном рынке почти в полтора раза. Однако фактические сделки с новостройками проходят в пределах €1,7–2,5 тыс. за кв. м в Риге и €2,5–3,2 тыс. за кв. м в Юрмале. Если речь идёт о недвижимости класса премиум, то суммы выше.
5. Многие продавцы на вторичном рынке заняли выжидательную позицию. Они надеются на весеннее подорожание недвижимости и подтягивание покупательского спроса под новый уровень цен.
В то же время покупатели также заняли выжидательную позицию в надежде на падение цен. Они рассчитывают на снижение кредитной ставки ЕЦБ, окончание конфликта в Украине (формулировка изменена редакцией), падение цен на энергоресурсы, рост зарплат хотя бы до уровня, позволяющего нивелировать общее подорожание товаров и услуг в стране.
6. В рекламе появилось большое количество неадекватно переоценённых предложений. Из-за этого складывается общее ощущение разогрева рынка, что никаким образом не соответствует реалиям.
7. Граждане России и Беларуси практически полностью утратили интерес к покупке жилой недвижимости в Латвии. Основных причин две: отмена ВНЖ и невозможность оплатить покупку напрямую из РФ в Латвию.
8. Covid-ограничения вызвали небывалый всплеск сделок в Юрмале и других курортных городах Латвии вдоль морского побережья. Причём покупателями являются не только сами латвийцы, но и граждане других стран Балтии и ЕС.
9. По-прежнему большим спросом пользуются инвестиционные проекты и коммерческие объекты, реально приносящие прибыль.
Также по-прежнему востребована жилая недвижимость Риги и Юрмалы у жителей Западной Европы и стран Скандинавии – в качестве частных инвестиционных вложений. Ведь общий уровень цен в Латвии остаётся низким по сравнению с этими странами. А правильно подобранная недвижимость обеспечит стабильный доход примерно в 3,5–4,2% годовых.
10. Для граждан РФ и РБ, желающих приобрести недвижимость в Латвии, по-прежнему имеются технические возможности проведения юридической и финансовой частей сделки. Варианты на рынке есть – в любом сегменте и для любых целей. В Латвию по-прежнему можно попасть через другие страны ЕС.
Вот что продают в Латвии сейчас
1 940 000 €
Дом в Юрмале, Латвия
450 м²754
ВНЖ при покупке
В самом центре Юрмалы продаются два дома, хозяйский и гостевой — в парковой зоне на одном участке.
Главный дом имеет площадь 450 м2. На первом этаже расположены прихожая, кухонная зона, объединенная с обеденной зоной, гостиная, кабинет, ванная комната и подсобные помещения. Также на первом этаже есть зона спа-отдыха — бассейн и сауна. На втором...
Habita International Estates Ltd
91 000 €
Земля в Латвии
9794 м²
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
127 500 €
Апартаменты в Риге, Латвия
65 м²211
Охраняемая, огороженная территория. При входе есть ворота, которые закрыты 24 часа в сутки и могут быть открыты с помощью собственного пульта дистанционного управления. В квартире кухня-студия, совмещенная с большой гостиной/гостевой комнатой, из нее выход на балкон. Изолированная одна спальня. Просторная ванная комната с ванной и местом для...
Habita International Estates Ltd
6 300 000 €
Земля в Латвии
13250000 м²
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
36 000 €
Земля в Латвии
36000 м²
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
18 700 €
Коттедж в Латвии
30 м²21
Продается садовый домик с возможностью его отделки и меблировки по вашему вкусу.
Недавно была установлена новая асфальтированная подъездная дорога. Соседи живут постоянно круглый год.
Особенно удобное место для тех, кто работает в других городах — до железнодорожного вокзала всего 600 метров.
В доме уже установлены полы с подогревом, но еще...
Habita International Estates Ltd
470 587 €
Квартира в Риге, Латвия
155 м²433
Продается квартира в проекте премиум класса HOFT по адресу: Рига, улица Стрелниеку 5. Дом на улице Стрелниеку - это памятник архитектуры с двумя надстроенными этажами.
+Благоустроенная территория общей площадью 1212 м2. Высота потолков 2,90 м.
+ Квартира расположена в новостройке проекта HOFT на 1 этаже, общая жилая площадь 155,10 м2.
+ В...
SIA INVESTATE
620 507 €
Квартира в Риге, Латвия
146 м²544
+ Площадь квартиры 146,20 м2, одна терраса - 20,00 м2, другая терраса - 11,60 м2, 15 этаж из 23.
+ Четыре спальни, гостиная совмещенная с кухней, четыре ванные комнаты, подсобное помещение.
+ Полное, качественное обновление и мебель.
+ Уникальные виды из панорамных окон, балконов и террас на Даугаву, Старую Ригу и зеленую Кипсалу.
+...
SIA INVESTATE
330 000 €
Дом в Латвии
228 м²532
ВНЖ при покупке
Отель находится на берегу Лиепупе, где вы можете посмотреть фильм, испечь свой хлеб в настоящей хлебной печи, выпить чай в чайном домике, насладиться ритуалом сауны, поймать рыбу и покататься на лодке. Наблюдайте за вековыми деревьями, спите на печи, как это делали наши предки, и наслаждайтесь присутствием современных технологий.
Дом...
Habita International Estates Ltd
180 000 €
Дом в Юрмале, Латвия
210 м²10102
Продается дом в центре Юрмалы на берегу моря. Площадь дома 210 м2, площадь земельного участка 715 м2.
Дом расположен в двух кварталах от моря и в 2 минутах ходьбы от пешеходной улицы Йомас, где расположено множество магазинов, кафе, ресторанов и развлекательных заведений.
Дом требует ремонта. Установлено газовое отопление, установлены...
Habita International Estates Ltd
109 000 €
Кафе, ресторан в Лиепае, Латвия
710 м²
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
3 655 000 €
Коммерческая недвижимость в Риге, Латвия
1957 м²
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
790 000 €
Дом в Марупе, Латвия
163 м²432
ВНЖ при покупке
Архитектура односемейного дома отличается четкими линиями, функциональной планировкой и пропорциями. Здание имеет прямоугольную форму со слегка выступающей террасой и навесом для автомобиля, что придает фасаду глубину и визуальную ритмичность.
Вентилируемый фасад отделан итальянской крупноформатной плиткой премиум-класса.
Тепловой насос...
Habita International Estates Ltd
230 000 €
Дом в Юрмале, Латвия
140 м²542
Очаровательный и уютный двухэтажный деревянный дом в самом центре Юрмалы. Полностью отреставрирован, сохраняя свой исторический шарм.
Это уютное солнечное здание с 4 спальнями на втором этаже и просторной гостиной на втором этаже в классическом юрмальском стиле. Расположен в центральном районе, всего в 650 метрах от пляжа.
Наслаждайтесь жизнью...
Habita International Estates Ltd
255 000 €
Апартаменты в Риге, Латвия
102 м²212
ВНЖ при покупке
Просторная гостиная, совмещенная с кухонной зоной;
Одна отдельная спальня;
Встроенный шкаф;
Ванная комната с ванной;
Ванная комната с душем;
Прихожая с местом для гардероба;
Новое здание с лифтом;
круглосуточная охрана и видеонаблюдение;
Централизованная система охлаждения;
Большие окна с большим количеством естественного света;
владение землей.
Habita International Estates Ltd
270 000 €
Кафе, ресторан в Вентспилсе, Латвия
3292 м²
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
360 000 €
Дом в Юрмале, Латвия
234 м²632
ВНЖ при покупке
Большой частный семейный дом в 130 м от Лиелупе и в 1,6 км от моря. Просторный двор. В доме 2 этажа, навес на одну машину (автоматические ворота).
На 1 этаже кухня совмещена с просторной столовой, посередине которой стоит большой семейный обеденный стол. Рядом с ним находится гостиная или гостиная с камином, санузел, одна спальня, через которую...
Habita International Estates Ltd
86 900 €
Земля в Латвии
40120 м²
«Калнезери» на площади 4,12 га. Объект расположен в живописном месте на берегу пруда Дроздовка (20 га) недалеко от национального парка Разна, с хорошей инфраструктурой (недалеко от Мальты и шоссе Резекне – Даугавпилс). Рядом магазины, есть электричество. Недвижимость представляет собой остров площадью один гектар в форме сердца, на котором можно...
Habita International Estates Ltd
258 000 €
Дом в Латвии
144 м²542
ВНЖ при покупке
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
59 500 €
Апартаменты в Звейниекциемсе, Латвия
52 м²211
Солнечная, светлая квартира ждет своих новых владельцев.
В 2012 году в доме были проведены ремонтные работы: утепление здания, фасадные работы, замена крыши, окон и наружных дверей. Радиаторы были оснащены распределителями. Все затраты на ремонт уже оплачены.
Земля под домом находится в собственности. Есть подвал.
В доме создана ассоциация,...
Тренды, которые не случились, вопреки общим ожиданиям
1. Граждане РФ, владеющие недвижимостью в Латвии, не стали в панике «скидывать своё имущество за бесценок». Многие просто приняли решение сдавать жилую недвижимость в аренду. И заняли выжидательную позицию.
2. На первичном рынке не сформировался дефицит предложений, несмотря на серьёзное подорожание стройматериалов и рабочей силы. Застройщики продолжают возводить квадратные метры.
3. Не произошло падения спроса со стороны местных покупателей на фоне событий в Украине (формулировка изменена редакцией), ухудшения будущей экономической ситуации, удорожания стоимости товаров и услуг, энергоресурсов.
Люди по-прежнему нуждаются в качественном и доступном жилье. При этом застройщики и хорошие предложения на вторичном рынке обеспечивают спрос, банки выдают ипотеку, немалый процент сделок проходит при помощи собственных средств без привлечения кредитов.
Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в TelegramПодписаться
Так покупать или продавать в 2023 году?
Прежде всего сохранять холодный рассудок, не совершать эмоциональных действий и не раздвигать горизонт планирования дальше трёх месяцев. Ведь более долгосрочные точные прогнозы объективно сделать сейчас не представляется возможным.
Ситуация остаётся турбулентной, и стоит набраться терпения, пока те или иные тенденции не приведут к новым устоявшимся реалиям.
В то же время не стоит откладывать в долгий ящик сделки купли-продажи, которые закрывают как потребности в жилье или инвестициях, так и в продаже. Рынок Латвии активен как для внутренних покупателей, так и для иностранцев.
