a
Версия
для печати

«Такого у нас ещё не было!» Авторский обзор рынка недвижимости Латвии

Для многих россиян, интересующихся недвижимостью в Латвии, главным событием года стал отказ страны выдавать новые и продлевать старые ВНЖ за инвестиции. Но это далеко не единственный тренд, который повлиял на местный рынок. Своим взглядом на сложившуюся ситуацию делится Артём Пан, владелец латвийского агентства недвижимости ART Balt's Estate.
Артём Пан
Артём Пан, владелец латвийского агентства недвижимости ART Balt's Estate

Прежде всего надо обозначить ключевые события, которые прямо и косвенно повлияли на рынок недвижимости в Латвии.

Сосредоточимся на двух основных регионах, которые занимают значительную долю рынка, – это Рига, Юрмала и близлежащие окрестности.

Из отрицательных (в порядке возникновения)

  • Сильное удорожание энергоносителей для отопления и нагрева воды (в конце 2021 года)
  • Повышение стоимости строительных материалов, в некоторых сегментах – почти в два раза
  • Повышение заработной платы в строительной сфере
  • Конфликт в Украине (формулировка изменена редакцией)
  • Санкции в отношении РФ
  • Повышение Европейским центральным банком (ЕЦБ) базовой кредитной ставки
  • Отмена выдачи ВНЖ за покупку недвижимости для граждан РФ и РБ

Из положительных

  • Отмена Covid-пандемии и связанных с ней запретов (прежде всего речь идёт о свободе перемещения внутри страны и между странами)
  • Активное кредитование банками покупки жилья для местного населения
  • Рост числа качественных и доступных по цене предложений от застройщиков на первичном рынке и в секторе реконструированного/реновированного старого фонда в центре Риги

Эти факторы крайне существенны. Они как лавина прошлись по всем сегментам рынка недвижимости Латвии в течение одного года, вызвали серьёзные турбулентные процессы и устоявшиеся изменения в структуре спроса и предложения. И конечно, повлияли на цены. 

Читайте также: Визовый режим и вид на жительство в Латвии

Главные тенденции 2022 года

1. Теперь при выборе жилья надо подробно изучать счета за коммунальные услуги, чтобы не разориться на дальнейшей эксплуатации. Ранее этот критерий был одним из последних для покупателей.

2. На вторичном рынке появились ранее не существовавшие предложения по заманчивой цене, но… с дорогой коммуналкой. 

Для сравнения: если отопление условного частного дома зимой 2021 года стоило условно €100 в месяц, то зимой 2022 года эта цифра могла подняться до €350–400 в месяц.

Частные дома и квартиры с большими коммунальными расходами просто потеряли актуальность для покупателей, если только речь не идёт о хорошем дисконте, позволяющем провести дорогостоящие работы по утеплению.

3. Застройщики стали больше внимания уделять вопросу энергоэффективности жилья с целью повышения его экономичности при дальнейшей эксплуатации.

4. Рост стоимости строительных материалов вызвал повышение заявленных в рекламе цен на первичном рынке почти в полтора раза. Однако фактические сделки с новостройками проходят в пределах €1,7–2,5 тыс. за кв. м в Риге и €2,5–3,2 тыс. за кв. м в Юрмале. Если речь идёт о недвижимости класса премиум, то суммы выше.

5. Многие продавцы на вторичном рынке заняли выжидательную позицию. Они надеются на весеннее подорожание недвижимости и подтягивание покупательского спроса под новый уровень цен.

В то же время покупатели также заняли выжидательную позицию в надежде на падение цен. Они рассчитывают на снижение кредитной ставки ЕЦБ, окончание конфликта в Украине (формулировка изменена редакцией), падение цен на энергоресурсы, рост зарплат хотя бы до уровня, позволяющего нивелировать общее подорожание товаров и услуг в стране.

6. В рекламе появилось большое количество неадекватно переоценённых предложений. Из-за этого складывается общее ощущение разогрева рынка, что никаким образом не соответствует реалиям.

7. Граждане России и Беларуси практически полностью утратили интерес к покупке жилой недвижимости в Латвии. Основных причин две: отмена ВНЖ и невозможность оплатить покупку напрямую из РФ в Латвию.

8. Covid-ограничения вызвали небывалый всплеск сделок в Юрмале и других курортных городах Латвии вдоль морского побережья. Причём покупателями являются не только сами латвийцы, но и граждане других стран Балтии и ЕС.

9. По-прежнему большим спросом пользуются инвестиционные проекты и коммерческие объекты, реально приносящие прибыль.

Также по-прежнему востребована жилая недвижимость Риги и Юрмалы у жителей Западной Европы и стран Скандинавии – в качестве частных инвестиционных вложений. Ведь общий уровень цен в Латвии остаётся низким по сравнению с этими странами. А правильно подобранная недвижимость обеспечит стабильный доход примерно в 3,5–4,2% годовых.

10. Для граждан РФ и РБ, желающих приобрести недвижимость в Латвии, по-прежнему имеются технические возможности проведения юридической и финансовой частей сделки. Варианты на рынке есть – в любом сегменте и для любых целей. В Латвию по-прежнему можно попасть через другие страны ЕС.

Вот что продают в Латвии сейчас
Дом за 650 000 евро в Юрмале, Латвия
650 000 €
Дом в Юрмале, Латвия
380 м2 6 4 2
ВНЖ при покупке Кредит
Видо о доме можно посмотреть выше над фото, нажав - "ВИДЕО" Современный особняк с гостевым домом и баней на 2-й линии от берега реки, который по праву можно назвать настоящей семейной резиденцией. Строился хозяевами для себя, качественно и со вкусом. На первом этаже - просторная прихожая с гардеробом, гараж на 2 авто, котельная,...
Инвестиционный проект за 214 400 евро в Риге, Латвия
214 400 €
Инвестиционный проект в Риге, Латвия
134 м2
Латвия г.Рига Пакет квартир с гарантированным доходом Предложение для инвесторов с возможностью получения ВНЖ в ЕС для инвестора и его семьи! Гарантированный доход от сдачи в аренду! Пакет из минимум 4 квартир в реконструируемом жилом доме в историческом центре Риги. Начало реконструкции - октябрь 2015, сдача в эксплуатацию -...
ИНДОМ
Квартира за 800 000 евро в Риге, Латвия
800 000 €
Квартира в Риге, Латвия
199 м2 5
ВНЖ при покупке
Предлагаем приобрести просторную 5-и комнатную квартиру в центре города в красивом здании. Комплекс зданий построен в 1909г. по проекту знаменитого рижского архитектора Эйжена Лаубе в стиле национального романтизма. Реновация дома была проведена в 2013 году. Благодаря тому, что дом стоит в самом сердце города, всё необходимое для удобной жизни...
Mercury Group
Дом за 2 300 000 евро в Юрмале, Латвия
2 300 000 €
Дом в Юрмале, Латвия
400 м2 5 5
ВНЖ при покупке
Эксклюзивный дом в стиле классический модерн с видом на море. В доме, площадью 400м2 продуманная и удобная планировка. На первом этаже расположены просторная гостиная, объединённая с кухней, санузел и кабинет, который можно использовать как спальню. На втором этаже три спальных блока. На цокольном этаже расположен гараж на два авто, санузел,...
VIP Real
Квартира за 390 000 евро в Юрмале, Латвия
390 000 €
Квартира в Юрмале, Латвия
184 м2 4
ВНЖ при покупке
Предлагаем шикарную квартиру с не менее шикарной и просторной террасой новом проекте в Юрмале - PineWood Apartments. Общая площадь квартиры 184.4 м2, отличная планировка которая включает в себя : 3 спальни, гостиную, кухню, коридоры, 2 санузла и террасу 80.7 м2 Жилой проект PineWood Apartments расположен в нескольких минутах ходьбы от...
Mercury Group
Дом за 2 700 000 евро в Риге, Латвия
2 700 000 €
Дом в Риге, Латвия
326 м2 4 3
ВНЖ при покупке
Предлагается к продаже эксклюзивная, выполненная на высочайшем уровне вилла на Кипсале. Вилла находится на берегу реки, в проекте “Ģipša fabrika” на ул. Баласта дамбис. Подобных предложений по всему городу считанные единицы: Трёхэтажная вилла (со своим лифтом) с видом на Даугаву, оборудована и меблирована мебелью и техникой самого высокого...
VIP Real
Коммерческая недвижимость за 9 000 000 евро в Риге, Латвия
9 000 000 €
Коммерческая недвижимость в Риге, Латвия
5000 м2
Латвия Рига Рыбный консервный завод Выгодное предложение для инвесторов! Продаётся рыбный консервный завод в Латвии. Бизнес имеет давнюю историю с очень хорошей репутацией, продукция считается одной из лучших в мире. Компания является золотым членом LCCI, лидером в области инноваций и новых запатентованных продуктов. У компании...
ИНДОМ
Вилла за 593 000 евро в Латвии
593 000 €
Вилла в Латвии
280 м2 5 4 3
ВНЖ при покупке
Бревенчатый дом в светлых тонах, свежий и стильный. Экологичный и здоровый образ жизни. Особое сообщество с прекрасными соседями, озерами и лесом в окружении. Утренний кофе с видом на озеро.4 спальни, 3 ванные комнаты делают дом комфортным для семьи или приезжих гостей.Наслаждайтесь летом с озерами, рыбалкой и купанием и зимой с белым снегом и...
Habita International Estates Ltd
Земля за 1 100 000 евро в Рижском крае, Латвия
1 100 000 €
Земля в Рижском крае, Латвия
100000 сот.
Предлагаем участок коммерческой земли 10 га. Земельный участок находится в Марупском округе. Основное использование области: - Строительство предприятий легкой промышленности -Строительство сельскохозяйственных производственных предприятий - Строительство складов -Транспортная сервисная инфраструктура -. Линейная транспортная инфраструктура...
Mercury Group
Дом за 377 000 евро в Риге, Латвия
377 000 €
Дом в Риге, Латвия
311 м2 4 3 3
ВНЖ при покупке
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
Апартаменты за 74 800 евро в Юрмале, Латвия
74 800 €
Апартаменты в Юрмале, Латвия
54 м2 2 2 1
Продается светлая 2-комнатная изолированная квартира с лоджией, в хорошем состоянии, со всей мебелью и техникой, в тихом районе. Прямая дорога к морю, 20 минут пешком. Во дворе есть детская площадка (мягкое покрытие детской площадки), также есть место для парковки автомобилей. Рядом ТОП магазин, в 2х минутах ходьбы. Входная дверь с кодом и...
Habita International Estates Ltd
Земля за 299 000 евро в Юрмале, Латвия
299 000 €
Земля в Юрмале, Латвия
1343 м2
На продажу предлагается земельный участок рядом с рекой Лиелупе. все городские коммуникации, развитая инфраструктура, рядом море, рядом река.
VIP Real
Квартира за 640 000 евро в Риге, Латвия
640 000 €
Квартира в Риге, Латвия
190 м2 4 3 2
Пентхаус в жилом комплексе "KERN RESIDENCES" в центре Риги, на улице Цитаделес. Название и концепция комплекса были вдохновлены историей любви, начавшейся в России и завершившейся здесь, в Рижской Цитадели, между поэтом Александром Пушкиным и его музой Анной Керн. Пентхаус с площадью 248 квадратных метров с просторными открытыми...
Metropolis Riga
Земля за 285 000 евро в Юрмале, Латвия
285 000 €
Земля в Юрмале, Латвия
10500 м2
На продажу предлагается земельный участок в тихом месте в Валтери.До моря 5 минут езды на машине. развитая инфраструктура, рядом лес, рядом парк, рядом река.
VIP Real
Апартаменты за 95 000 евро в Риге, Латвия
95 000 €
Апартаменты в Риге, Латвия
41 м2 3 2 1
Трехкомнатная квартира на шестом этаже (есть лифт) с двумя отдельными спальнями и одной просторной проходной гостиной. Два туалета. Один из них с санузлом. Отдельная кухня. Коридор у входной двери квартиры. Парковка на улице рядом с домом. Супермаркет Rimi находится прямо напротив. Инфраструктура района: почта, Рижская 88-я средняя школа,...
Habita International Estates Ltd
Квартира за 330 000 евро в Юрмале, Латвия
330 000 €
Квартира в Юрмале, Латвия
3
ВНЖ при покупке
Предлагаем на продажу апартаменты в новом проекте Jurmala Park House, расположенном в самом сердце Юрмалы - на улице Рембатас, в Дзинтари, в окружении вечнозелёного соснового парка. Это проект в самой престижной, но в то же время тихой части Юрмалы, в курортной зоне города, рядом с сосновым парком «Дзинтари» и всего в 500 метрах от...
Mercury Group
Дом за 3 500 000 евро в Риге, Латвия
3 500 000 €
Дом в Риге, Латвия
588 м2 10
ВНЖ при покупке
Предлагаем приобрести эксклюзивную недвижимость в Риге, в Старом Городе на улице Глезнотаю. Историческая часть города, в которой сосредоточены главные достопримечательности, а так же лучшие магазины и рестораны. Реконструкция 5 этажей этого дома были закончены во второй половине 2013 года. Общая площадь дома 588,5м2. На первом этаже дома...
Mercury Group
Дом за 399 000 евро в Риге, Латвия
399 000 €
Дом в Риге, Латвия
334 м2 6 4 2
ВНЖ при покупке
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
Земля за 331 800 евро в Сигулде, Латвия
331 800 €
Земля в Сигулде, Латвия
8295 м2
Хорошая инвестиционная возможность. Это место имеет хороший трафик и может стать отличным местом для вашего бизнеса. На территории имеются необходимые городские коммуникации – газ, канализация, электричество и т.д. в. Согласно территориальному планированию земельный участок расположен в зоне малоэтажной застройки и смешанной жилой и коммерческой...
Habita International Estates Ltd
Доходный дом за 3 500 000 евро в Риге, Латвия
3 500 000 €
Доходный дом в Риге, Латвия
680 м2
Предлагаем на продажу помещения под ночной клуб/проведение мероприятий/концертов в самом центре Риги, в комплексе развлечений и отдыха . Это громкое название уже давно ассоциируется с современными ночными клубами, дорогими ресторанами и качественным спектром услуг в сфере индустрии отдыха и развлечений. Наиболее выгодное место для ресторанного...
Mercury Group

Тренды, которые не случились, вопреки общим ожиданиям

1. Граждане РФ, владеющие недвижимостью в Латвии, не стали в панике «скидывать своё имущество за бесценок». Многие просто приняли решение сдавать жилую недвижимость в аренду. И заняли выжидательную позицию.

2. На первичном рынке не сформировался дефицит предложений, несмотря на серьёзное подорожание стройматериалов и рабочей силы. Застройщики продолжают возводить квадратные метры.

3. Не произошло падения спроса со стороны местных покупателей на фоне событий в Украине (формулировка изменена редакцией), ухудшения будущей экономической ситуации, удорожания стоимости товаров и услуг, энергоресурсов.

Люди по-прежнему нуждаются в качественном и доступном жилье. При этом застройщики и хорошие предложения на вторичном рынке обеспечивают спрос, банки выдают ипотеку, немалый процент сделок проходит при помощи собственных средств без привлечения кредитов.

Так покупать или продавать в 2023 году?

Прежде всего сохранять холодный рассудок, не совершать эмоциональных действий и не раздвигать горизонт планирования дальше трёх месяцев. Ведь более долгосрочные точные прогнозы объективно сделать сейчас не представляется возможным. 

Ситуация остаётся турбулентной, и стоит набраться терпения, пока те или иные тенденции не приведут к новым устоявшимся реалиям. 

В то же время не стоит откладывать в долгий ящик сделки купли-продажи, которые закрывают как потребности в жилье или инвестициях, так и в продаже. Рынок Латвии активен как для внутренних покупателей, так и для иностранцев. 

Читайте также: Что россиянам делать с недвижимостью в Латвии: как продать или сдать в аренду

Фото: Diego Delso/wikipedia 

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Латвия, Анализ рынков, Недвижимость

Читайте также

Что делать с недвижимостью в Латвии собственнику из России – несколько коротких вопросов
Практические советы от Александра Свиридова, Corvin Real Estate
Говорят, в Европе сильно дешевеет недвижимость, – так ли это? Тренды полугодия
Много интересных графиков
Релокационная десятка. Иммиграционных программ не так уж и мало – найдите свою
ВНЖ, ПМЖ, гражданство
Личный опыт. Десять лет в Турции: впечатления бывшей москвички
Было очень страшно думать о переезде «насовсем»
Почему Грузия сохранит и приумножит ваши деньги: 7 фактов об экономике страны для инвесторов в недвижимость
Главные составляющие успеха
Криптовалютные платежи в зарубежную недвижимость. Видеообзор новостей от Prian
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Аренда недвижимости в Латвии Дома (виллы) в Латвии Апартаменты (квартиры) в Латвии Земельные участки в Латвии

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Латвия»

  • 11.07.2023
  • 10470
  • 02.03.2023
  • 1417
  • Партнерский материал