Версия
для печати
для печати
Это первый материал проекта «Купить недвижимость в Испании». Проект состоит из 25 видео и полудюжины статей с рекомендациями от экспертов компании Espana Tour, работающей на побережье Коста-Бланка. Читайте на Prian.ru до конца года.
Подписаться на обновления можно здесь.
... а самое главное – определиться с целью. Для чего вы покупаете жильё и как оно будет использоваться в дальнейшем. Цели бывают разные, но главных можно выделить три.
Первая – жильё для сдачи в аренду и – периодически – собственного отдыха. Большинство покупателей руководствуются именно этой целью. Но может ли при этом одна квартира решать столь разные задачи? Вопрос популярный, и наиболее частый на него ответ – «нет». Я считаю несколько по-другому. Надо исходить из реальности. А она такова: большинству из нас всё равно хочется совмещать собственный отдых и получение дохода.
Эта схема рабочая, но и в ней есть нюансы. Если вы, владелец, разместили своё объявление на сервисах краткосрочной аренды (типа Booking, Airbnb), очень важно, чтобы объект работал постоянно. Когда собственник приезжает отдыхать и останавливается в квартире на один-два месяца, он тем самым сильно понижает рейтинг своего жилья на этих площадках. Лучше прилетайте чаще, но останавливайтесь в своей квартире на короткий срок – на неделю, максимум две. Тогда этот бизнес будет работать.
Очень важно, чтобы объект работал постоянно. Лучше прилетайте чаще, но останавливайтесь в своей квартире на короткий срок – на неделю, максимум две. Тогда этот бизнес будет работать.
Вторая цель – чисто инвестиционная: вы приобретаете две-три квартиры исключительно для сдачи в аренду с помощью управляющей компании. Третья цель – переезд на ПМЖ.
Покупатели испанской недвижимости, которые преследуют вторую и третью цели, – объективно в меньшинстве. Условно из десяти человек восемь покупают для того, чтобы и жить самим, и сдавать в аренду; один покупатель – «чистый» инвестор и ещё один – тот, который хочет жить в Испании постоянно.
На главной странице проекта «Как купить недвижимость в Испании» можно подписаться на его обновления. Мы готовим для вас много полезных материалов.
Побережье Коста-Бланка – это 220 километров от Дении на северо-востоке до Ориуэла-Косты на юго-западе. Чтобы из десятка мест выбрать наиболее понравившееся, регион нужно изучить. Но и в этом случае нельзя забывать о целях – о том, что я говорил выше. Если вы покупаете недвижимость для собственного проживания, можете рассматривать любой город. Он вам понравился – и слава богу.
Но вот если вы стремитесь и отдыхать, и зарабатывать, то выбор будет ограничен двумя-тремя населёнными пунктами.
В этом случае мы предлагаем сесть в автомобиль и проехать вдоль побережья Коста-Бланка, посетив три-четыре города. На знакомство с каждым из них хватит дня или двух. Когда вы определитесь с местом, то затем в течение ещё двух дней мы просмотрим около 20 объектов. Этого срока вполне достаточно, чтобы сделать окончательный выбор.
***
Тем, кто покупает для собственного отдыха и жизни, порекомендую несколько городов Коста-Бланки.
Кальпе. Уникальное место с красивыми горами, широкими песчаными пляжами, отмеченными голубым флагом. Достопримечательности – скала Ифач, солёное озеро с фламинго… Город небольшой, и основную массу недвижимости составляют частные дома. Гостиниц очень мало. Здесь спокойно зимой, поэтому Кальпе идеально подходит для тех, кто хочет отдыхать и жить размеренной жизнью.
Дения. Её я чаще рекомендую зрелым людям, которые в перспективе, на пенсии, планируют переезжать в Испанию. Здесь комфортно, чисто, спокойно, особенно зимой. Мало туристов, красивая природа – великолепные горы, шикарные пляжи.
Дискотеки, американские горки, аквапарк, зоопарк – это всё про Бенидорм: тут будет обеспечен насыщенный отдых.
«Круглогодичный» город с большим портом, откуда можно путешествовать и совершать морские прогулки, – Аликанте.
Для собственного отдыха и для жизни подойдут и более демократичные города Торревьеха и Ориуэла-Коста.
Если вы покупаете недвижимость для собственного проживания, можете рассматривать любой город. Он вам понравился – и слава богу. Но вот если вы стремитесь и отдыхать, и зарабатывать, то выбор будет ограничен двумя-тремя населёнными пунктами.
Вы скажете, что я назвал почти все города побережья Коста-Бланка? Да, но мы же договорились исходить из вашей задачи. Тем, кто намерен сдавать недвижимость в аренду круглый год, порекомендую только Торревьеху и Бенидорм.
Торревьеха. Здесь солёные озёра и лечебные грязи, особый климат и хорошая экология из-за отсутствия заводов и фабрик. На самом деле город подходит и для сдачи в аренду, и для отдыха, и для жизни – особенно тем людям, которые переезжают сюда на пенсию. Местная недвижимость недорогая, и её выбор неограничен. В отличие от того же Кальпе, зажатого между гор, у Торревьехи есть перспективы, так как пространства для нового строительства более чем достаточно.
Бенидорм – круглогодичный курорт с развитой инфраструктурой, небоскрёбами, бульварами с пальмами, песчаными пляжами Леванте и Поньенте. Здесь можно вполне комфортно жить и зарабатывать от сдачи в аренду. Тем более что на сегодняшний день в Бенидорме – городе весьма популярном среди туристов со всего мира – собственникам выдают туристическую лицензию, что позволяет официально сдавать объект внаём на короткий срок.
Начнём с того, что в Испании, в отличие от России, несколько типов недвижимости.
Апартаменты – всё просто. Это обычная, в нашем понимании, квартира с одной или двумя спальнями, студия.
Следующий тип жилья – бунгало. Это квартира с отдельным входом, которая может быть расположена на нижнем этаже и иметь собственный дворик не более 30 кв. м. А может находиться на втором этаже, и в этом случае у вас будет собственная терраса (до 50 кв. м), как её ещё называют, солярий. Бунгало на втором этаже, как правило, престижнее. Здесь больше солнца и можно организовать зону отдыха с барбекю.
Далее. Дуплекс или таунхаус – двухэтажная квартира с отдельным входом. Она может занимать последний этаж жилого дома или представлять собой отдельное строение на несколько хозяев и иметь свой небольшой двор.
Наконец, отдельные дома, которые в Испании называют «каса», «шале», «вилла». Термины разные, но по сути это одно и то же.
***
Помним про цель.
Если первоочередное – получение дохода от аренды, то квартира недалеко от пляжа и с видом на море будет отличным вариантом. Это рабочая схема и для студий. Они хороши для сдачи в аренду и пользуются спросом зимой. Особенно среди тех, кто приезжает в Испанию в командировку. У такой квартиры есть только один недостаток – большой семье в ней не разместиться.
На Коста-Бланке студию можно купить и на первичном и на вторичном рынке. Но практика показывает, что бо́льшим спросом пользуются студии на вторичке, расположенные в хорошем месте и требующие ремонта. Хотя найти вариант с ремонтом и в полной комплектации не составляет труда. Просто покупка плюс реновация старой квартиры в сумме обходится дешевле, чем покупка в новострое. При этом ремонт можно сделать такой, что получится не хуже, чем в новом доме.
Если в планах сдавать в аренду, иногда отдыхать самим, а в последующем переехать, то я бы порекомендовал бунгало и не обязательно рядом с морем. Для этих целей подойдёт и таунхаус. Но тут выбор зависит от бюджета, которым располагает покупатель.
Если в планах сдавать в аренду, иногда отдыхать самим, а в последующем переехать, то я бы порекомендовал бунгало и не обязательно рядом с морем. Почему? Такой тип недвижимости очень популярен в качестве арендного у шведов, англичан, норвежцев, которые в отличие от нас любят отдыхать подальше от шумных туристических мест. А у бунгало есть собственный дворик, место для велосипеда и пространство, где можно отдохнуть и расслабиться.
Для этих целей подойдёт и таунхаус. Но тут выбор зависит от бюджета, которым располагает покупатель. Например, бунгало в хорошем районе Торревьехи стоит в среднем €80 тыс., а дуплекс или таунхаус – €100-110 тыс. Разница в цене €20-30 тыс., но при этом у вас не один, а два полноценных этажа.
Что касается вилл, то их, разумеется, тоже можно использовать как для собственного проживания, так и для сдачи в аренду. При этом расположение не имеет никакого значения. Хоть в пяти километрах от моря! Главное – современный интерьер с внедрёнными технологиями («умным домом», системой кондиционирования, тёплыми полами и т. д.), открытые террасы, бассейн…
В следующем материале проекта – обзор цен на недвижимость. Что можно купить на Коста-Бланке, располагая той или иной суммой? Чтобы не пропустить, подписывайтесь на обновления. Сделать это можно на главной странице спецпроекта «Как купить недвижимость в Испании».
|
Партнёр проекта компания Espana Tour Испания, Торревьеха, Torrevieja . av. Doctor Gregorio Marañon 80 +34 634 78 44 49 |
 |
