Турция остаётся одним из самых популярных направлений покупки жилья для граждан России, Украины, Беларуси, Казахстана… В этом году цены продолжают бешеный рост, однако иностранных покупателей это, похоже, не останавливает. И всё же к чему готовиться, если вас интересует местная недвижимость? И что происходит с правилами получения ВНЖ?
Особенно сильно жильё подорожало в тех локациях, которые популярны у иностранцев. В первую очередь это Стамбул, Анталья, Аланья. Например, в Стамбуле за первые месяцы года цены в некоторых районах выросли в три раза.
В Аланье, по нашим ощущениям, цены уже выросли примерно на 20% с начала года. Скажем, в декабре квартиры 1+1 в Махмутларе мы продавали за €70 тыс., а теперь они стоят минимум €85 тыс. Застройщики по-прежнему предлагают нам новые проекты, но каждый раз там всё немного дороже, чем раньше. За новостройками подтягивается и вторичка. Собственники жилья, видя ажиотаж, тоже сразу повышают цены, а кое-кто и снимает объекты с продаж, так как ждёт дальнейшего роста. Спрос на аренду также очень высок, и повышение ставок его никак не охлаждает. Рынок сейчас очень активный, и неизвестно, сколько продлится такой рост цен, но спада точно ждать не стоит.
Среди причин такого роста – и повышение цен на стройматериалы, и очень высокий спрос, причём его формирует в основном внутренний рынок. В сделках с турецкой недвижимостью иностранцы составляют всего лишь несколько процентов, а более 90% – это местные покупатели. Их, в свою очередь, подталкивает к покупке недвижимости рекордно высокая инфляция. По данным на апрель, в годовом исчислении она достигла 70%.
Некоторые объекты в Стамбуле за первые месяцы года выросли в цене почти в три раза
В такой ситуации все понимают, что лучше сохранять сбережения в недвижимости, чем класть их в банк. Если смотреть на цены в лирах, рост достигает 50–60%! Некоторые объекты в Стамбуле, которые стоили 600 тыс. лир, теперь продаются за 1,6–1,7 млн лир, то есть рост по ним почти в три раза!
Ещё один фактор – быстро растущее население страны. Людям нужно больше жилья, а темпы строительства не поспевают за темпами роста населения.
Конечно, иностранный спрос также играет роль, но его не стоит переоценивать. Несмотря на то что в марте количество сделок с иностранцами выросло на 31%, в общей массе транзакций они составляют всего 4,1%. Действительно, в Аланье и Анталье заметную часть покупок совершают граждане России, Украины, Казахстана, а также стран Европы. При этом основные покупатели недвижимости в Стамбуле – представители Ирана и Ирака, поэтому текущие события в Украине не оказывают заметного влияния на местные цены.
ВНЖ будет зависеть от цены жилья
Ажиотаж распространяется не только на покупку недвижимости, но и на получение видов на жительство. В отделениях миграционной службы сейчас огромные очереди, рассказывает Александра Кабакчи.
В Аланье цены на жильё выросли примерно на 20%
На фоне повышенного спроса и наплыва иностранцев начинает меняться миграционное законодательство.
Ещё в апреле кабинет министров Турции принял решение повысить порог стоимости недвижимости для получения гражданства. Вместо $250 тыс. её нужно будет купить минимум на $400 тыс. При этом речь идёт о кадастровой стоимости, которая почти всегда меньше, чем фактически уплаченная сумма. 13 мая 2022 года президент Турции одобрил поправки в соответствующий закон. Они вступят в силу ровно через месяц – 13 июня.
Изменяются и правила получения ВНЖ. Напомним, в Турции они были одними из самых лояльных. Вид на жительство можно было получить при покупке недвижимости на любую сумму и даже просто при аренде жилья. Но сейчас тем, кто арендует жильё, приходится непросто.
Официально миграционная служба говорит, что никаких изменений нет, но от людей мы слышим, что им не очень охотно дают ВНЖ на основании договора аренды и пристально изучают каждый случай. Проверяют и сам контракт, и наличие денег на счету, и движение средств по этому счёту. Поэтому бывали и отказы.
Для покупателей недвижимости с конца апреля 2022 года меняются и формальные правила. Владельцы объектов дешевле $75 тыс. смогут получить только туристический ВНЖ. По нему можно, например, открыть счёт в банке, но права на гражданство он не даёт. И только те, кто совершит сделки на общую сумму выше $75 тыс., причём по кадастровой стоимости, получат стандартный ВНЖ по недвижимости и через пять лет проживания в Турции смогут претендовать на гражданство.
Посмотрите, что продают в Турции сейчас
363 000 €
Квартира в Анталии, Турция
120 м2322
ВНЖ при покупкеУдалённая сделка
Предлагаем Вам приобрести недвижимость в современном жилом комплексе с инфраструктурой в районе Муратпаша, микрорайон Лара.
Резиденция состоит из 2 блоков и закрытой охраняемой территории, располагает самодостаточной инфраструктурой. Айдат составляет 1800 лир. Жилой комплекс расположен в самом центре микрорайона. Имеет удачное расположение...
Ataberk estate
195 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
100 м2322
Объект под сдачу
ЦенаКвартира, 2+1 (Duplex)Этаж: 12, , 100m², €195,000Добро пожаловать в дом вашей мечты в самом сердце Алании, где роскошь сочетается с комфортом в престижном районе. Этот изысканный дуплекс 2+1, расположенный на 12-м этаже, предлагает непревзойденные условия проживания благодаря просторной планировке, элегантному дизайну и завораживающему виду...
LUXURY ESTATE TURKEY
544 000 €
Апартаменты в Малтепе, Турция
181 м2432
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры с видом на море рядом с метро и торговым центром в районе Малтепе, Стамбул
Эти стильные квартиры расположены в районе Малтепе на азиатской стороне Стамбула. Малтепе — это район с развитой инфраструктурой и удобным транспортным сообщением, предлагающий комфортную жизнь благодаря прибрежным паркам, торговым центрам, ресторанам и...
TEKCE
425 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
114 м2432
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры недалеко от побережья в районе Кадыкёй, Стамбул, с высоким арендным потенциалом
Квартиры расположены в районе Кадыкёй на азиатской стороне Стамбула. Кадыкёй выделяется как район с насыщенной общественной жизнью, разнообразными культурными заведениями, включая музеи, концертные и фестивальные площадки, ресторанами, кафе, театры, а также...
TEKCE
88 000 €
Квартира в Алании, Турция
110 м2322
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Toros Aksu Residence — район Махмутлар, Аланья
В продаже просторная меблированная квартира в жилом комплексе Toros Aksu Residence, расположенном в центральной части Махмутлара, между улицами Барбаросса и Ататюрк, всего в 350 метрах от моря. Район отличается развитой инфраструктурой — рядом находятся магазины, кафе, рестораны,...
RFA Estate
550 000 €
Квартира в Бодруме, Турция
92 м211
ВНЖ при покупке
Новый жилой проект, расположенный в туристическом районе Бодрума, включает в себя премиальный отель и 55 жилых единиц, которыми являются апартаменты, дуплексы и виллы.
Архитектурный проект комплекса был разработан с целью гармонично вписать здания в существующий ландшафт и живописную природу Бодрума.
Дизайн интерьеров резиденций выполнен с...
NF Group
83 000 €
Квартира в Алании, Турция
70 м2211
Оплата в рубляхОплата криптовалютойКредит
️Квартира планировки 1+1 площадью 70 кв.м. находится на 6 этаже и состоит из гостиной, совмещенной с кухней американского типа, одной спальни, одного санузла и двух балконов. Окна квартиры ориентированы на северо-восток. Квартира укомплектована мебелью и бытовой техникой. Из окон квартиры открывается частичный вид на море и на Торосские горы....
GLOBAL ESTATE
169 000 €
Апартаменты в Анталии, Турция
48 м2
Клиентам компании Интермарк предоставляются эксклюзивные видовые лоты, согласованные индивидуально и в ограниченном количестве.
Предлагаем вам топ 5 вариантов от лучших застройщиков Аланьи, подходящих под гражданство и идеальны под инвестиции - прирост от 30% в валюте при сдаче в эксплуатацию. Лоты в наличии продаются эксклюзивно компанией...
Intermark Global
110 000 €
Апартаменты в Анталии, Турция
60 м2211
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Первоначальный взнос 70% с рассрочкой на 3 месяца
Открытый бассейн, сад , фитнес
Бильярд, теннисный стол
Охраняемая закрытая территория
Развивающийся район
Кол-во комнат: 1+1
Особенности территории:
пешеходные дорожки
круглосуточная охрана
видеонаблюдение
открытый бассейн
закрытая территория
наружное освещение
фитнес...
TOLERANCE
132 000 €
Квартира в Алании, Турция
100 м221
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Предлагается уютная квартира формата 2+1, расположенная на 6 этаже жилого комплекса в живописном районе Демирташ. Общая площадь — 100 м², что делает этот вариант подходящим как для постоянного проживания, так и для отдыха. Просторная гостиная, две светлые спальни, ванная комната с душевой кабиной и джакузи, отдельный санузел, балкон с видом на...
RestProperty
209 000 €
Квартира в Алании, Турция
70 м21
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Представляем Вашему вниманию, объект продажи от собственника в развитом районе Махмутлар. Квартира планировки 1+1, общей площадью - 70м2, полностью обставлена мебелью и техникой. Объект имеет не большую входную группу, санузел, кухню совмещенную с гостиной, просторный балкон с которого открывается частичный вид на море. Квартира расположена на 4...
RestProperty
408 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
63 м2211
Объект под сдачу
ЦенаКвартира, 1+1, 63m², €408,000
Квартира, 2+1, 101m², €640,000
Квартира, 3+1, 163m², €986,000
Квартира, 4+1, 236m², €1,503,000Добро пожаловать в ваш будущий оазис в Бахчелиэвлере, Стамбул, где роскошь сочетается с удобством в одном из самых востребованных районов. Эти замечательные апартаменты предлагают непревзойденный опыт проживания,...
LUXURY ESTATE TURKEY
109 000 €
Квартира в Алании, Турция
120 м2322
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата криптовалютойОбъект под сдачу
На продажу выставлена меблированная квартира в популярном в районе Алании, Махмутлар.
Комплекс был построен в 2010 году, расположен всего в 600 метрах до пляжа.
На территории есть открытый бассейн с аква горкой, зкрытый бассейн с подогревом, хамам, сауна, фитнес, открытая парковка, баскетбольная площадка, теннисный корт, лифт, генератор,...
ALTOP Real Estate
175 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
175 м2432
Объект под сдачу
ЦенаКвартира, 3+1Этаж: 9, , 175m², €175,000
LUXURY ESTATE TURKEY
286 000 €
Квартира в Алании, Турция
125 м23
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Представляем Вашему вниманию квартиру 2+1 площадью 125 м2 всего в 500 м до Средиземного моря в районе Махмутлар. В шаговой доступности от дома популярные супермаркеты Bim и A101, а также кафе, рестораны, аптека и многое другое. Данное предложение идеально подойдет для постоянного проживания, а также для выгодной сдачи в аренду круглый год. В...
RestProperty
165 000 €
Квартира в Алании, Турция
120 м22
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Представляем вашему вниманию просторную квартиру 2+1, общей площадью 120м2, расположенную на 6 этаже в районе Махмутлар. Апартаменты состоят из двух изолированных спальных комнат и кухни, объединенной с гостиной в американском стиле. Комплекс состоит из 2 блоков по 10 этажей каждый. Расстояние до моря 1600м. В инфраструктуру комплекса входит:...
RestProperty
2 750 000 €
Апартаменты в Фетхие, Турция
274 м2866
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Загородный дом в самом сердце природы в Каякёй, Фетхие, для инвестиций
Каякёй — уютный жилой район в окрестностях Фетхие (провинция Мугла), прославившийся находящимся неподалеку заброшенным греческим поселением с каменными домами, утопающими в зелени. Окружённая оливковыми рощами и сосновыми лесами, эта тихая деревня привлекает как местных...
TEKCE
1 600 000 €
Вилла в Чешме, Турция
243 м2543
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Виллы с частными бассейнами в комплексе в Чешме, Измир, с панорамным видом на море и остров Хиос
Чешме – один из самых популярных курортных районов Турции, расположенный на западном побережье Измира. Этот уголок известен своими пляжами с голубым флагом, чистым воздухом и живописной природой. Чешме привлекает туристов не только своим природным...
TEKCE
250 000 €
Апартаменты в Кушадасы, Турция
80 м2321
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры в комплексе в пешей доступности от пляжа в Кушадасы, Айдын
Стильные квартиры находятся в нескольких минутах ходьбы от пляжа и объектов социальной инфраструктуры в Кушадасы, Айдын. Кушадасы, расположенный недалеко от древнего города Эфес, является портовым городом с развитой туристической сферой. Кушадасы, куда часто заходят круизные...
.jpg)
.jpg)
