Турция остаётся одним из самых популярных направлений покупки жилья для граждан России, Украины, Беларуси, Казахстана… В этом году цены продолжают бешеный рост, однако иностранных покупателей это, похоже, не останавливает. И всё же к чему готовиться, если вас интересует местная недвижимость? И что происходит с правилами получения ВНЖ?
Особенно сильно жильё подорожало в тех локациях, которые популярны у иностранцев. В первую очередь это Стамбул, Анталья, Аланья. Например, в Стамбуле за первые месяцы года цены в некоторых районах выросли в три раза.
В Аланье, по нашим ощущениям, цены уже выросли примерно на 20% с начала года. Скажем, в декабре квартиры 1+1 в Махмутларе мы продавали за €70 тыс., а теперь они стоят минимум €85 тыс. Застройщики по-прежнему предлагают нам новые проекты, но каждый раз там всё немного дороже, чем раньше. За новостройками подтягивается и вторичка. Собственники жилья, видя ажиотаж, тоже сразу повышают цены, а кое-кто и снимает объекты с продаж, так как ждёт дальнейшего роста. Спрос на аренду также очень высок, и повышение ставок его никак не охлаждает. Рынок сейчас очень активный, и неизвестно, сколько продлится такой рост цен, но спада точно ждать не стоит.
Среди причин такого роста – и повышение цен на стройматериалы, и очень высокий спрос, причём его формирует в основном внутренний рынок. В сделках с турецкой недвижимостью иностранцы составляют всего лишь несколько процентов, а более 90% – это местные покупатели. Их, в свою очередь, подталкивает к покупке недвижимости рекордно высокая инфляция. По данным на апрель, в годовом исчислении она достигла 70%.
Некоторые объекты в Стамбуле за первые месяцы года выросли в цене почти в три раза
В такой ситуации все понимают, что лучше сохранять сбережения в недвижимости, чем класть их в банк. Если смотреть на цены в лирах, рост достигает 50–60%! Некоторые объекты в Стамбуле, которые стоили 600 тыс. лир, теперь продаются за 1,6–1,7 млн лир, то есть рост по ним почти в три раза!
Ещё один фактор – быстро растущее население страны. Людям нужно больше жилья, а темпы строительства не поспевают за темпами роста населения.
Конечно, иностранный спрос также играет роль, но его не стоит переоценивать. Несмотря на то что в марте количество сделок с иностранцами выросло на 31%, в общей массе транзакций они составляют всего 4,1%. Действительно, в Аланье и Анталье заметную часть покупок совершают граждане России, Украины, Казахстана, а также стран Европы. При этом основные покупатели недвижимости в Стамбуле – представители Ирана и Ирака, поэтому текущие события в Украине не оказывают заметного влияния на местные цены.
ВНЖ будет зависеть от цены жилья
Ажиотаж распространяется не только на покупку недвижимости, но и на получение видов на жительство. В отделениях миграционной службы сейчас огромные очереди, рассказывает Александра Кабакчи.
В Аланье цены на жильё выросли примерно на 20%
На фоне повышенного спроса и наплыва иностранцев начинает меняться миграционное законодательство.
Ещё в апреле кабинет министров Турции принял решение повысить порог стоимости недвижимости для получения гражданства. Вместо $250 тыс. её нужно будет купить минимум на $400 тыс. При этом речь идёт о кадастровой стоимости, которая почти всегда меньше, чем фактически уплаченная сумма. 13 мая 2022 года президент Турции одобрил поправки в соответствующий закон. Они вступят в силу ровно через месяц – 13 июня.
Изменяются и правила получения ВНЖ. Напомним, в Турции они были одними из самых лояльных. Вид на жительство можно было получить при покупке недвижимости на любую сумму и даже просто при аренде жилья. Но сейчас тем, кто арендует жильё, приходится непросто.
Официально миграционная служба говорит, что никаких изменений нет, но от людей мы слышим, что им не очень охотно дают ВНЖ на основании договора аренды и пристально изучают каждый случай. Проверяют и сам контракт, и наличие денег на счету, и движение средств по этому счёту. Поэтому бывали и отказы.
Для покупателей недвижимости с конца апреля 2022 года меняются и формальные правила. Владельцы объектов дешевле $75 тыс. смогут получить только туристический ВНЖ. По нему можно, например, открыть счёт в банке, но права на гражданство он не даёт. И только те, кто совершит сделки на общую сумму выше $75 тыс., причём по кадастровой стоимости, получат стандартный ВНЖ по недвижимости и через пять лет проживания в Турции смогут претендовать на гражданство.
Посмотрите, что продают в Турции сейчас
117 500 €
Апартаменты в Анталии, Турция
55 м2211
Онлайн-показУдалённая сделка
Предложение от инвестора! В элитной резиденции с отельной инфраструктурой к продаже представлены апартаменты по цене дешевле, чем от застройщика.
Строительство только стартовало, его ведет крупная строительная компания с богатым опытом. Площадь земельного участка составляет 15 384 м2. В проекте один большой блок уникального дизайна, а также...
Ataberk estate
93 000 €
Квартира в Алании, Турция
95 м2322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхКредит
НЕДВИЖИМОСТЬ ОТ ЗАСТРОЙЩИКА
DEMİRKAYA İNŞAAT В РАЙОНЕ ПАЯЛЛАР АЛАНИЯ
Квартиры с видом на моря с большим балконом
На продаже 2+1 Кухня отдельная
Планировка Квартиры
На земельном участке 1.700 м2
1 Блок / 4 этажа . 16 квартиры . 2+1 95 м2 . 4+1 180 м2 дублекс
С американской кухней. 2 санузла
Изолятцонный двойные стены
2 балкона...
Demirkaya inşaat&Telatiye Property
75 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
70 м2321
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
️О квартире: апартаменты планировки 2+1 площадью 70 кв.м. расположены на втором этаже и состоят из прихожей, гостиной, совмещенной с кухней, двух спален, санузла и балкона. В квартире есть кухонный гарнитур, сантехника, напольное покрытие – керамогранит. Окна квартиры ориентированы на юг, вид на жилой квартал и окрестности Махмутлара.
️О...
GLOBAL ESTATE
90 000 €
Апартаменты в Анкаре, Турция
55 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры в Анкаре в районе Енимахалле, рядом с ТЦ ANKAmall и городской больницей Этлик
Район Варлык, расположенный в Енимахалле в Анкаре, привлекает как семьи, так и инвесторов благодаря своему центральному расположению, тишине и развивающейся инфраструктуре. Здесь находится торговый центр ANKAmall — один из крупнейших в городе, а также...
TEKCE
175 000 €
Квартира в Алании, Турция
110 м2322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаКредит
В АЛАНЬЕ РЕГИОН FUĞLA
НА ПРОДАЖЕ
В КОМПЛЕКСЕ КВАРТИРЫ ПЛАНИРОВКОЙ 2+1
3 ЭТАЖ
СЕВЕРО-ВОСТОЧНЫЙ
С ВИДОМ НА МОРЕ
110 КВАДРАТНЫХ МЕТРОВ
ДВОЙНАЯ ВАННА ТУАЛЕТ, 3 БАЛКОНА
ПОЛ ЛАМИНАТ ПОКРЫТИЕ ПОТОЛКИ ТОЧЕЧНОЕ СВЕТОДИОДНОЕ ОСВЕЩЕНИЕ
ЛИФТ, ОТКРЫТАЯ ПАРКОВКА, ЦЕНТРАЛЬНЫЙ СПУТНИК,
ДИАФОН С ЗАКРЕПЛЕННЫМ ВИДОМ НА ДВЕРЬ, ЗАЛ ДЛЯ...
Demirkaya inşaat&Telatiye Property
159 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
75 м2211
Объект под сдачу
ЦенаКвартира, 1+1Этаж: 3, , 75m², €159,000Погрузитесь в атмосферу идеального прибрежного образа жизни в этих изысканных апартаментах 1+1, идеально расположенных в самом сердце Алании. Эти полностью отремонтированные апартаменты, предлагающие непревзойденное сочетание комфорта и удобства, — настоящий оазис спокойствия всего в 500 метрах от...
LUXURY ESTATE TURKEY
62 000 €
Апартаменты в Мерсине, Турция
21
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Бассейн, Открытая парковка
Детская игровая площадка на открытом воздухе
Турецкая баня, сауна и закрытый фитнес-центр
Первоначальный взнос 50%
Кол-во комнат: 1+1
Особенности территории:
пешеходные дорожки
бассейн с подогревом
ландшафтный дизайн
круглосуточная охрана
открытый бассейн
закрытая территория
наружное освещение...
TOLERANCE
229 000 €
Апартаменты в Серике, Турция
165 м2542
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры в выгодном месте с бассейном в комплексе в Кадрие
Квартиры на продажу расположены в Кадрие — одном из самых популярных районов Анталии, известном своими полями для гольфа и футбола, а также престижными курортами. Здесь находится знаменитый развлекательный тематический парк «The Land of Legends», а также красивые пляжи с чистейшим морем...
TEKCE
400 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
110 м232
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Стильные квартиры в благоустроенном комплексе в 600 м от пляжа Клеопатры в Аланье, Анталия
Стильно оформленные квартиры расположены в одном из самых красивых мест в Аланье, в непосредственной близости от пляжа Клеопатры. Аланья, туристический рай Средиземноморья, является одним из самых предпочтительных мест для инвестиций, а также для...
TEKCE
1 225 000 €
Вилла в Бодруме, Турция
200 м232
ВНЖ при покупке
Красивое одноэтажное бунгало с прекрасным видом на море, закат, горы и природу в 800 метрах от моря и магазинов. Внутри: камин, частный сад площадью 1000 м2, частная автостоянка, частный бассейн, расположено в бутик-комплексе только с пятью соседями, охранная система, автоматическая система полива сада. Находится в 7 км до яхт Марины и центра...
NF Group
242 000 €
Квартира в Алании, Турция
130 м2321
Оплата криптовалютой
Агентство недвижимости «MAXXPROPERTY» предлагает Вашему вниманию квартиру, в современном комплексе с богатой инфраструктурой, которая в сочетании с близким расположением к Средиземному морю – сделает Ваше проживание комфортным круглый год.
Территориально жилой комплекс расположен в экологически чистом районе Каргыджак. В...
Maxxproperty. Hekimoglu construction
667 000 €
Вилла в Турции
220 м2652
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Новые виллы на продажу в Мерсине в районе Давултепе
Мерсин, и в частности его район Мезитли, с каждым днем привлекает все больше инвесторов как из Турции, так и из-за рубежа. Приятный средиземноморский климат, живописные пляжи с Голубым флагом и захватывающая природа делают этот город одним из самых привлекательных для жизни и инвестиций....
TEKCE
249 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
73 м2321
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Стильные квартиры в благоустроенном комплексе возле пляжа Клеопатры в Аланье
Стильные квартиры расположены в одном из самых известных мест Аланьи, недалеко от пляжа Клеопатры. Аланья – одно из самых популярных направлений как для качественной жизни, так и для инвестиций. Регион ежегодно принимает тысячи местных и иностранных туристов благодаря...
TEKCE
93 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
65 м2211
Объект под сдачу
ЦенаКвартира, 1+1Этаж: 11, , 65m², €93,000Добро пожаловать в мир роскоши и комфорта, расположенный в оживленном районе Махмутлар в Алании. Этот потрясающий объект недвижимости — настоящая жемчужина, предлагающая изысканный отдых в одном из самых востребованных мест Антальи. Расположенный всего в 400 метрах от чистейшего пляжа и всего в 13 км от...
LUXURY ESTATE TURKEY
103 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
70 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Стильные квартиры рядом с развитой инфраструктурой в центре Авсаллара в Аланье
Стильные квартиры находятся в районе Авсаллар в Аланье. Этот район стремительно развивается и становится всё более популярным благодаря живописному морю, природным пейзажам и современной социальной инфраструктуре.
Квартиры в Аланье, Авсаллар, находятся в 500 м от...
TEKCE
444 000 €
Квартира в Алании, Турция
150 м23
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Предлагаем вашему вниманию великолепную квартиру, идеально подходящую для большой семьи, в современном жилом комплексе с инфраструктурой уровня отеля, расположенном в престижном районе Оба. Комплекс, состоящий из четырех пятиэтажных зданий, обеспечивает все необходимое для комфортного проживания на закрытой и охраняемой территории. Квартира...
RestProperty
260 000 €
Квартира в Пендике, Турция
125 м232
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Предлагается стильная Квартира с планировкой 3+1 с видом на море и общей площадью 125 м², в Стамбул. Количество спален: 3, ванных комнат: 2. В комплексе имеются: Открытый бассейн, Спутниковое ТВ, Круглосуточная охрана, Консьерж, Электрогенератор, Волейбольная площадка, Детская площадка, Видеонаблюдение, Теннисный корт, Фитнес, Игровая комната,...
RestProperty
169 351 €
Земля в Анталии, Турция
545 м²
Продаётся земельный участок площадью 545 м² в живописном пригороде Анталии — Дошемеалты. Это идеальное место для строительства виллы мечты, где сочетаются комфорт, тишина и чистый воздух.
Участок расположен рядом с лесом, что создаёт атмосферу уединения и гармонии с природой. В то же время район активно развивается: поблизости...
Verna Estate
106 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
45 м2211
Объект под сдачу
ЦенаКвартира, 1+1Этаж: 2, , 45m², €106,000Добро пожаловать в дом вашей мечты у моря, где современная жизнь сочетается с непревзойденным комфортом. Эти изысканные апартаменты 1+1, расположенные на втором этаже нового здания, предлагают исключительную возможность насладиться роскошной и беззаботной жизнью в самом сердце Алании. Представьте, как вы...
LUXURY ESTATE TURKEY
373 000 €
Апартаменты в Чешме, Турция
52 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры в Измире, Чешме, Рейсдере, рядом с пляжами и Алачаты
Чешме — один из самых привлекательных туристических регионов Турции — как для местных жителей, так и для иностранцев. Этот курорт, расположенный на западном побережье Измира, известен своими пляжами с Голубым флагом и бирюзовыми бухтами. Здесь царит мягкий климат, чистый воздух и...
.jpg)
.jpg)
