a
Версия
для печати

Турция: как ажиотаж на рынке жилья вынуждает менять условия ВНЖ

Турция остаётся одним из самых популярных направлений покупки жилья для граждан России, Украины, Беларуси, Казахстана… В этом году цены продолжают бешеный рост, однако иностранных покупателей это, похоже, не останавливает. И всё же к чему готовиться, если вас интересует местная недвижимость? И что происходит с правилами получения ВНЖ?

Цены растут во всех сегментах рынка

Цены на жилую недвижимость Турции не прекращают рост. Расценки в лирах за прошедший год подскочили на 116%, но даже с учётом инфляции по состоянию на февраль годичный рост составил 26,9%. Города Турции возглавляют мировой рейтинг роста цен.

Особенно сильно жильё подорожало в тех локациях, которые популярны у иностранцев. В первую очередь это Стамбул, Анталья, Аланья. Например, в Стамбуле за первые месяцы года цены в некоторых районах выросли в три раза.

Александра Кабакчи
руководитель отдела продаж

В Аланье, по нашим ощущениям, цены уже выросли примерно на 20% с начала года. Скажем, в декабре квартиры 1+1 в Махмутларе мы продавали за €70 тыс., а теперь они стоят минимум €85 тыс. Застройщики по-прежнему предлагают нам новые проекты, но каждый раз там всё немного дороже, чем раньше. За новостройками подтягивается и вторичка. Собственники жилья, видя ажиотаж, тоже сразу повышают цены, а кое-кто и снимает объекты с продаж, так как ждёт дальнейшего роста. Спрос на аренду также очень высок, и повышение ставок его никак не охлаждает. Рынок сейчас очень активный, и неизвестно, сколько продлится такой рост цен, но спада точно ждать не стоит.

Среди причин такого роста – и повышение цен на стройматериалы, и очень высокий спрос, причём его формирует в основном внутренний рынок. В сделках с турецкой недвижимостью иностранцы составляют всего лишь несколько процентов, а более 90% – это местные покупатели. Их, в свою очередь, подталкивает к покупке недвижимости рекордно высокая инфляция. По данным на апрель, в годовом исчислении она достигла 70%.

Стамбул
Некоторые объекты в Стамбуле за первые месяцы года выросли в цене почти в три раза
Александра Кабакчи
руководитель отдела продаж

В такой ситуации все понимают, что лучше сохранять сбережения в недвижимости, чем класть их в банк. Если смотреть на цены в лирах, рост достигает 50–60%! Некоторые объекты в Стамбуле, которые стоили 600 тыс. лир, теперь продаются за 1,6–1,7 млн лир, то есть рост по ним почти в три раза!

Ещё один фактор – быстро растущее население страны. Людям нужно больше жилья, а темпы строительства не поспевают за темпами роста населения.

Конечно, иностранный спрос также играет роль, но его не стоит переоценивать. Несмотря на то что в марте количество сделок с иностранцами выросло на 31%, в общей массе транзакций они составляют всего 4,1%. Действительно, в Аланье и Анталье заметную часть покупок совершают граждане России, Украины, Казахстана, а также стран Европы. При этом основные покупатели недвижимости в Стамбуле – представители Ирана и Ирака, поэтому текущие события в Украине не оказывают заметного влияния на местные цены.

ВНЖ будет зависеть от цены жилья

Ажиотаж распространяется не только на покупку недвижимости, но и на получение видов на жительство. В отделениях миграционной службы сейчас огромные очереди, рассказывает Александра Кабакчи.

Аланья
В Аланье цены на жильё выросли примерно на 20%

На фоне повышенного спроса и наплыва иностранцев начинает меняться миграционное законодательство.

Ещё в апреле кабинет министров Турции принял решение повысить порог стоимости недвижимости для получения гражданства. Вместо $250 тыс. её нужно будет купить минимум на $400 тыс. При этом речь идёт о кадастровой стоимости, которая почти всегда меньше, чем фактически уплаченная сумма.  13 мая 2022 года президент Турции одобрил поправки в соответствующий закон. Они вступят в силу ровно через месяц – 13 июня.

Изменяются и правила получения ВНЖ. Напомним, в Турции они были одними из самых лояльных. Вид на жительство можно было получить при покупке недвижимости на любую сумму и даже просто при аренде жилья. Но сейчас тем, кто арендует жильё, приходится непросто.

Александра Кабакчи
руководитель отдела продаж

Официально миграционная служба говорит, что никаких изменений нет, но от людей мы слышим, что им не очень охотно дают ВНЖ на основании договора аренды и пристально изучают каждый случай. Проверяют и сам контракт, и наличие денег на счету, и движение средств по этому счёту. Поэтому бывали и отказы.

Для покупателей недвижимости с конца апреля 2022 года меняются и формальные правила. Владельцы объектов дешевле $75 тыс. смогут получить только туристический ВНЖ. По нему можно, например, открыть счёт в банке, но права на гражданство он не даёт. И только те, кто совершит сделки на общую сумму выше $75 тыс., причём по кадастровой стоимости, получат стандартный ВНЖ по недвижимости и через пять лет проживания в Турции смогут претендовать на гражданство.

Посмотрите, что продают в Турции сейчас
Квартира за 131 000 евро в Анталии, Турция
131 000 €
Квартира в Анталии, Турция
60 м2 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка
Предлагаем Вашему вниманию великолепный многоквартирный жилой комплекс. Данный проект станет идеальным решением для активных молодых людей и семей. Располагается данный объект в одном из самых развивающихся районов центральной части горда. Алтынташ – новый микрорайон района Аксу, который имеет выгодное стратегическое расположение. Он...
Ataberk estate
Квартира за 114 000 евро в Анталии, Турция
114 000 €
Квартира в Анталии, Турция
86 м2 2
Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Представляем Вашему вниманию квартиры от качественного застройщика СУР ЯПЫ в районе Кепез города Анталия. Район Кепез - это самый крупный район города Анталия. Данный район является очень удобным для жизни за счет большого количества парков, торговых центров, остановок в том числе и трамвайных остановок, а также вы сможете добраться до любого...
RestProperty
Апартаменты за 90 000 евро в Алании, Турция
90 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
50 м2 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Кредит Объект под сдачу
Продается полностью меблированная квартира 1+1 в Mahmutlar Güzel 2000 , рядом с Akdeniz Park Mall, Alanya Предлагается к продаже уютная квартира 1+1 площадью 50 м², расположенная на 8 этаже современного жилого комплекса в районе Mahmutlar, Alanya. Квартира полностью меблирована и готова к проживанию. Она выходит на восточную сторону,...
Alanya home
Квартира за 140 000 евро в Мерсине, Турция
140 000 €
Квартира в Мерсине, Турция
170 м2 5 4 2
Новая квартира 4+1 в Мезитли, Мерсин - Ft75209v Квартира 4+1 в Мезитли, МерсинЭтажность 15Этажи в ассортиментеДо моря 500 мДом сдан, искан полученВид на мореПлощадь 170 м22 сан.узла, салон, 3 спальни, прихожая, террасаБез мебели Цена от застройщика - 140.000 евро При покупке вы получаете постпродажный сервис бесплатно! Общие особенности: Все...
Income Mersin Gayrimenkul
Вилла за 252 000 евро в Бодруме, Турция
252 000 €
Вилла в Бодруме, Турция
100 м2 4 3 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Отдельные виллы с частным садом и бассейном в Бодруме, Мумджулар Район Мумджулар, расположенный неподалеку от аэропорта Бодрум-Милас, предлагает уникальную возможность насладиться спокойной жизнью, гармонично переплетенной с природой и сосновыми лесами. Благодаря значительным инвестициям, Мумджулар стал одним из самых развитых районов...
TEKCE
Отель, гостиница за 45 000 000 евро в Сиде, Турция
45 000 000 €
Отель, гостиница в Сиде, Турция
30 м2
Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Земельный участок 12.000 м2 и 18.000 м2 пляж 350 стандартных номеров и 60 сьютов Профессиональное управление Финансовый анализ и налоговый аудит Просчет рентабельности и будущего дохода Международная бухгалтерская отчетность Особенности территории: пешеходные дорожки бассейн с подогревом ландшафтный дизайн круглосуточная...
TOLERANCE
Квартира за 96 500 евро в Алании, Турция
96 500 €
Квартира в Алании, Турция
50 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Кредит Объект под сдачу
Качественная и стильно меблированная двухуровневая квартира 1+1 в самом центре Алании. Квартира полностью готова к проживанию, оборудована бытовой техникой, мебелью и элементами декора. В комплексе, где расположена квартира, есть открытый бассейн, сауна, турецкая баня, парная, тренажерный зал и детская игровая комната, крытый бассейн с...
ART ALANYA Real Estate
Апартаменты за 220 000 евро в Алании, Турция
220 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
230 м2 5 4 2
Объект под сдачу
ЦенаКвартира, 4+1 (Duplex)Этаж: 7, , 230m², €220,000Окунитесь в мир элегантности и утонченности с этими изысканными апартаментами 4+1, расположенными в оживленном районе Махмутлар. Этот великолепный объект недвижимости, расположенный в элитном жилом комплексе, предлагает непревзойденное сочетание роскоши, комфорта и удобства, что выгодно...
LUXURY ESTATE TURKEY
Квартира за 148 500 евро в Алании, Турция
148 500 €
Квартира в Алании, Турция
48 м2 1
Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Представляем вашему вниманию квартиру от собственника, на 2-м высоком этаже, фактически на 3-м, в масштабном комплексе, на завершающей стадии строительства, который будет сдан весной 2023 года. Квартира планировкой 1+1 включает в себя 1 спальню, кухню американского типа, совмещенную с гостиной, которая будет сдаваться уже в чистовом ремонте, с...
RestProperty
Земля за 450 000 евро в Анталии, Турция
450 000 €
Земля в Анталии, Турция
1281 м²
GRAND EMLAK
Квартира за 10 650 000 евро в Бейликдюзю, Турция
10 650 000 €
Квартира в Бейликдюзю, Турция
69 м2 1 1
Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Предлагается стильная Квартира с планировкой 1+1 и общей площадью 69 м², в Стамбул. Количество спален: 1, ванных комнат: 1. В комплексе имеются: Спутниковое ТВ, Круглосуточная охрана, Консьерж.
RestProperty
Квартира за 173 500 евро в Алании, Турция
173 500 €
Квартира в Алании, Турция
120 м2 3 2 2
Онлайн-показ Удалённая сделка
• Квартира: 2+1 • Площадь: 120 m² • Цена: 173 500 евро, в стоимость квартиры входит мебель • Спальня: 2 • Гостиная: 1 • Ванная комната: 2 • Балкон: 2 • Дом: 10 этажей / 5 этаж • Год постройки: 2011 г. — Особенности объекта: • Входная дверь из стали •...
Maxxproperty. Hekimoglu construction
Апартаменты за 95 000 евро в Алании, Турция
95 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
105 м2 3 2 1
Объект под сдачу
ЦенаКвартира, 2+1, 105m², €95,000Добро пожаловать в дом вашей мечты в самом сердце Махмутлара, Аланья! В этих изысканных апартаментах роскошь сочетается с удобством. Расположенный всего в 100 метрах от магазинов, в 800 метрах от чистейшего пляжа и в нескольких минутах езды от центра города, этот дом предлагает уникальное расположение, которое...
LUXURY ESTATE TURKEY
Вилла за 1 500 000 евро в Фетхие, Турция
1 500 000 €
Вилла в Фетхие, Турция
280 м2 5 4 3
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Вилла с бассейном и садом рядом с городской инфраструктурой в Фетхие, Хисароню Вилла расположена в районе Хисароню в Фетхие, Мугла. Фетхие – это спокойное место для жизни. Здесь популярны парапланеризм, дайвинг, водные виды спорта, квадроциклы и верховая езда. Фетхие также предлагает спокойную и естественную атмосферу благодаря своим пляжам и...
TEKCE
Квартира за 93 000 евро в Мерсине, Турция
93 000 €
Квартира в Мерсине, Турция
180 м2 5 4 2
ВНЖ при покупке
Квартира 4+1 с видом на море в Мезитли, Мерсин - Ft75203v Квартира 4+1 в Мезитли, МерсинЭтажность 11Этаж 11До моря 20 м, первая береговая линияДом сдан, искан полученОриентация: юг, запад, северПлощадь 180 м2 брутто / 150 м2 нетто2 санузла, 3 спальни, отдельная кухня, зал, 2террасы, балконБез мебели Квартира под ВНЖ (в ТАПУ можно указать 200.000...
Income Mersin Gayrimenkul
Квартира за 220 000 евро в Алании, Турция
220 000 €
Квартира в Алании, Турция
110 м2 3 2 2
Апартаменты с 2 спальнями, просторной террасой и захватывающим видом на горы в Джикджилли, Аланья Расположенные в престижном и тихом районе Джикджилли, эти изысканные апартаменты с двумя спальнями и двумя ванными комнатами идеально подойдут как для постоянного проживания, так и для отдыха. Светлая кухня и гостиная открытой планировки...
HOME REAL ESTATE & INVESTMENT
Апартаменты за 115 000 евро в Алании, Турция
115 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
120 м2 3 2 1
Объект под сдачу
ЦенаКвартира, 2+1Этаж: 1, , 120m², €115,000Окунитесь в мир комфорта и стиля, остановившись в этих потрясающих апартаментах в оживленном районе Махмутлар. Расположенный всего в 150 метрах от сверкающего Средиземного моря, этот комплекс — настоящий рай для тех, кто ищет спокойствие и комфорт. Эти апартаменты 2+1, расположенные на первом этаже...
LUXURY ESTATE TURKEY
Квартира за 145 000 евро в Кестеле, Турция
145 000 €
Квартира в Кестеле, Турция
55 м2 1
Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Мы рады представить Вашему вниманию новый жилой проект в районе Кестель. Площадь застройки проекта составляет 2 300 м2, на которых будет построено два пятиэтажных блока. Общее количество квартир в проекте - 36, а также один магазин.Комплекс будет включать в себя планировки квартир разного формата, от 1+1 до 4+1 площадью 55 м2 - 150 м2...
RestProperty
Апартаменты за 191 000 евро в Алании, Турция
191 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
120 м2 3 2 2
Объект под сдачу
ЦенаКвартира, 2+1Этаж: 2, , 120m², €191,000Ощутите роскошь жизни в самом сердце Алании, Анталья. Эти потрясающие апартаменты, расположенные в оживленном районе Джикджилли, предлагают непревзойденный образ жизни, сочетающий элегантность и комфорт. Расположенные всего в 100 метрах от магазинов, в 38 километрах от аэропорта, в 3 километрах от...
LUXURY ESTATE TURKEY
Квартира за 110 000 евро в Мерсине, Турция
110 000 €
Квартира в Мерсине, Турция
75 м2 3 2 2
Новый комплекс квартир 2+1 в Мерсине, Эрдемли - Ygt0321 Новостройка Мерсина, ЭрдемлиКомплекс состоит из 1 блокаЭтажность 14Квартиры 1+1 и 2+1Площадь 1+1 - 49 м2 с 1 сан. узломПлощадь 2+1 - 75 м2 с 2 сан. узламиРасстояние до пляжа - 960 мОкончание строительства - 31.12.2025 г. Цена 2+1 от застройщика - от 110.000 евро50% первый взносРассрочка без...
Income Mersin Gayrimenkul

Фото: Unsplash (Mishel Lazarenko), Unsplash (Juan Álvarez Ajamil), Unsplash (Aram Sabah)

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Турция, Иммиграция, Недвижимость

Читайте также

Где в Анталье и Аланье покупать недвижимость ради получения ВНЖ – список открытых и закрытых районов
Многие популярные локации закрылись от иностранцев
Пять «неизвестных» курортов Турции для покупки недвижимости и отдыха
Мало кто знает, что в этих красивейших местах можно купить квартиру
Как получить гражданство Турции в 2025 году: способы и условия
Турция – интересное направление для иммиграции. В первую очередь среди граждан соседних с Турцией...
Венгрия отвергает россиян?
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Актуальные новости мировой недвижимости. Январь-февраль 2025
Говорим о популярных странах
Наше всё. Обзор рынка недвижимости Турции в начале 2025 года
Чем живёт рынок № 1

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Коммерческая недвижимость в Турции Апартаменты (квартиры) в Турции Земельные участки в Турции Элитная недвижимость в Турции

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Турция»

Неожиданные плюсы от покупки недвижимости в Турции

О которых те, кто бывал только в отелях, могут не знать

  • 09.12.2025
  • 134
  • 06.12.2025
  • 202