Турция остаётся одним из самых популярных направлений покупки жилья для граждан России, Украины, Беларуси, Казахстана… В этом году цены продолжают бешеный рост, однако иностранных покупателей это, похоже, не останавливает. И всё же к чему готовиться, если вас интересует местная недвижимость? И что происходит с правилами получения ВНЖ?
Особенно сильно жильё подорожало в тех локациях, которые популярны у иностранцев. В первую очередь это Стамбул, Анталья, Аланья. Например, в Стамбуле за первые месяцы года цены в некоторых районах выросли в три раза.
В Аланье, по нашим ощущениям, цены уже выросли примерно на 20% с начала года. Скажем, в декабре квартиры 1+1 в Махмутларе мы продавали за €70 тыс., а теперь они стоят минимум €85 тыс. Застройщики по-прежнему предлагают нам новые проекты, но каждый раз там всё немного дороже, чем раньше. За новостройками подтягивается и вторичка. Собственники жилья, видя ажиотаж, тоже сразу повышают цены, а кое-кто и снимает объекты с продаж, так как ждёт дальнейшего роста. Спрос на аренду также очень высок, и повышение ставок его никак не охлаждает. Рынок сейчас очень активный, и неизвестно, сколько продлится такой рост цен, но спада точно ждать не стоит.
Среди причин такого роста – и повышение цен на стройматериалы, и очень высокий спрос, причём его формирует в основном внутренний рынок. В сделках с турецкой недвижимостью иностранцы составляют всего лишь несколько процентов, а более 90% – это местные покупатели. Их, в свою очередь, подталкивает к покупке недвижимости рекордно высокая инфляция. По данным на апрель, в годовом исчислении она достигла 70%.
Некоторые объекты в Стамбуле за первые месяцы года выросли в цене почти в три раза
В такой ситуации все понимают, что лучше сохранять сбережения в недвижимости, чем класть их в банк. Если смотреть на цены в лирах, рост достигает 50–60%! Некоторые объекты в Стамбуле, которые стоили 600 тыс. лир, теперь продаются за 1,6–1,7 млн лир, то есть рост по ним почти в три раза!
Ещё один фактор – быстро растущее население страны. Людям нужно больше жилья, а темпы строительства не поспевают за темпами роста населения.
Конечно, иностранный спрос также играет роль, но его не стоит переоценивать. Несмотря на то что в марте количество сделок с иностранцами выросло на 31%, в общей массе транзакций они составляют всего 4,1%. Действительно, в Аланье и Анталье заметную часть покупок совершают граждане России, Украины, Казахстана, а также стран Европы. При этом основные покупатели недвижимости в Стамбуле – представители Ирана и Ирака, поэтому текущие события в Украине не оказывают заметного влияния на местные цены.
ВНЖ будет зависеть от цены жилья
Ажиотаж распространяется не только на покупку недвижимости, но и на получение видов на жительство. В отделениях миграционной службы сейчас огромные очереди, рассказывает Александра Кабакчи.
В Аланье цены на жильё выросли примерно на 20%
На фоне повышенного спроса и наплыва иностранцев начинает меняться миграционное законодательство.
Ещё в апреле кабинет министров Турции принял решение повысить порог стоимости недвижимости для получения гражданства. Вместо $250 тыс. её нужно будет купить минимум на $400 тыс. При этом речь идёт о кадастровой стоимости, которая почти всегда меньше, чем фактически уплаченная сумма. 13 мая 2022 года президент Турции одобрил поправки в соответствующий закон. Они вступят в силу ровно через месяц – 13 июня.
Изменяются и правила получения ВНЖ. Напомним, в Турции они были одними из самых лояльных. Вид на жительство можно было получить при покупке недвижимости на любую сумму и даже просто при аренде жилья. Но сейчас тем, кто арендует жильё, приходится непросто.
Официально миграционная служба говорит, что никаких изменений нет, но от людей мы слышим, что им не очень охотно дают ВНЖ на основании договора аренды и пристально изучают каждый случай. Проверяют и сам контракт, и наличие денег на счету, и движение средств по этому счёту. Поэтому бывали и отказы.
Для покупателей недвижимости с конца апреля 2022 года меняются и формальные правила. Владельцы объектов дешевле $75 тыс. смогут получить только туристический ВНЖ. По нему можно, например, открыть счёт в банке, но права на гражданство он не даёт. И только те, кто совершит сделки на общую сумму выше $75 тыс., причём по кадастровой стоимости, получат стандартный ВНЖ по недвижимости и через пять лет проживания в Турции смогут претендовать на гражданство.
Посмотрите, что продают в Турции сейчас
230 000 €
Квартира в Анталии, Турция
80 м2311
Удалённая сделка
Предлагаем Вам рассмотреть роскошный вариант трехкомнатных апартаментов в новом жилом комплексе с газификацией в районе Коньяалты, микрорайон Хурма.
Недвижимость в Коньяалты – лучший выбор! Это современный и новый район, расположенный недалеко от центра города, в западной его части, в живописном месте с шикарным видом на горы, а также...
Ataberk estate
163 613 €
Квартира в Анталии, Турция
48 м2112
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Мы поможем Вам подобрать БЕСПЛАТНО объект, организуем безопасную сделку с застройщиком!
- эксклюзивная недвижимость;
- помощь в организации переезда;
- ежегодный доход от инвестиций до 20%;
- финансовая гарантия дохода;
- юридическая защита сделки;
- бесплатная консультация;
- более 200 офисов в РФ, ОАЭ, Турции и других странах....
DDA Real Estate
1 117 000 €
Квартира в Анталии, Турция
130 м22
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
На продажу предлагается квартира планировки 2+1 в элитном комплексе г. Анталии. Прекрасное расположение в районе Коньялты, делает это предложение очень привлекательным. Жилой комплекс находится в микрорайоне Лиман рядом с чудесной набережной. Здесь же множество ресторанов турецкой и европейской кухни, кафе, магазины, кофейни, детские и...
RestProperty
111 000 €
Квартира в Мерсине, Турция
70 м2322
Квартиры 2+1 в Мерсине, Мезитли - ESL22
Новостройка Мерсина, Мезетли
Комплекс состоит из 2 блоков
построенного на земельном участке площадью 4364,83 м2
Квартиры 2+1
Площадь 2+1 70 м2 брутто (62,30 м2 нетто) с 2 сан. узлами
Площадь 2+1 67 м2 брутто (59,10 м2 нетто) с 2 сан. узлами
Расстояние до моря - 900 метров
Начало строительства -...
Income Mersin Gayrimenkul
270 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
120 м2322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры в Аланье в благоустроенном комплексе недалеко от побережья
Район Кестель, расположенный к востоку от Аланьи, считается одним из престижных и быстро развивающихся районов города. Он привлекает как местных жителей, так и иностранных инвесторов благодаря своей живописной природной среде, ухоженным пляжам и протяжённым пешеходным маршрутам...
TEKCE
230 000 €
Квартира в Турции
135 м23
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Вашему вниманию предлагаем квартиру с 3 спальнями в центре Антальи! Данная квартира находится на 2 этаже в доме 2010 года постройки. Общая площадь составляет 135 квадратных метров. В квартире выполненный капитальный ремонт, установлен новый кухонный гарнитур, встроена бытовая техника, остеклен балкон. Дом расположен в исторической части Антальи....
RestProperty
110 000 €
Апартаменты в Ялове, Турция
140 м2432
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры в охраняемом комплексе рядом с термальными источниками в Ялове
Благодаря удобному доступу к таким крупным городам, как Стамбул, Бурса и Коджаэли, Ялова становится все более популярным местом для жизни и отдыха. Здесь вас ждет разнообразие впечатлений круглый год — от пляжей с Голубым флагом и живописной природы до целебных термальных...
TEKCE
82 000 €
Квартира в Анталии, Турция
48 м21
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Представляем Вашему вниманию строящийся проект в районе Кепез г. Анталия. Это самый зеленый район города. Здесь множество разнообразных парковых зон и именно в районе Кепез располагается знаменитый водопад Дюден. Район прекрасно развивается. В Кепезе около 170 образовательных и дошкольных учреждений, есть городская больница и частные клиники,...
RestProperty
215 000 €
Квартира в Стамбуле, Турция
97 м222
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Предлагается стильная Квартира с планировкой 2+1 с видом на море и общей площадью 97 м², в Стамбул. Количество спален: 2, ванных комнат: 2. В комплексе имеются: Спутниковое ТВ, Круглосуточная охрана, Кафе / Ресторан, Видеонаблюдение, Фитнес, Магазины / ТЦ.
RestProperty
69 000 €
Квартира в Алании, Турция
60 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Срочная продажа квартиры 1+1 в Махмутларе — всего 300 м до моря
Продаётся меблированная квартира планировки 1+1 в жилом комплексе Armoni Deluxe — одном из самых востребованных проектов в районе Махмутлар (Аланья). Идеальный вариант как для инвестиций, так и для комфортного проживания у Средиземного моря.
Основная информация:...
RFA Estate
490 000 €
Вилла в Алании, Турция
248 м2534
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Стильные виллы с бассейном и садом в тихом месте в Аланье, Кестель
Кестель — один из самых популярных и быстро развивающихся районов Аланьи. Этот уютный район привлекает своим спокойствием, ухоженными улицами, пляжами и набережными с пешеходными дорожками. Здесь сочетаются комфорт городской жизни и тишина курортной атмосферы. Инфраструктура...
TEKCE
68 500 €
Апартаменты в Алании, Турция
54 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
OXYGEN GARDEN — современный жилой комплекс в Пайалларе
Oxygen Garden — новый проект в районе Пайаллар, предлагающий комфортное проживание и развитую инфраструктуру неподалёку от Средиземного моря.
Комплекс сочетает современную архитектуру, функциональность и удобное расположение.
Локация
700 м до моря
15 км до...
RFA Estate
274 000 €
Пентхаус в Алании, Турция
225 м25
Представляем Вам на рассмотрение с целью приобретения, шикарный пентхаус, планировкой 5+1, общей площадью 225м2. Проект 2008г, расположен на пятом этаже, пентхаус продается со всей необходимой мебелью и техникой, для удобства имеет три сан узла, три ванные комнаты, три балкона и просторную террасу. В комплексе есть бассейн, парковка для...
RestProperty
144 866 €
Квартира в Анталии, Турция
100 м2322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Новый жилой комплекс в Анталье, район Кепез.
Район открыт под ВНЖ.
В квартире чистовая отделка, выводы под кондиционеры, газ, две ванные комнаты с душевой кабиной, 2 больших балкона, без мебели
отдельная кухня, оборудованная техникой, встроенная мебель.
Внутри комплекса:
- Закрытый комплекс
- открытый бассейн
- Детская площадка
-...
DDA Real Estate
155 000 €
Апартаменты в Анталии, Турция
66 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартира в проекте «Terra Manzara» в Кепезе, Анталия, рядом с удобствами
Квартира с 1 спальней расположена в проекте «Terra Manzara» в Кепезе, Анталья. Кепез, один из самых ценных регионов Антальи, находится в нескольких минутах ходьбы от Коньяалты, университета Акдениз и других социальных объектов.
Квартира в Кепезе, Анталья, находится в...
TEKCE
690 000 €
Вилла в Калкане, Турция
200 м25
Представляем вашему вниманию роскошную виллу в изысканном городе Калкан. Этот живописный объект предлагает площадь в 200 квадратных метров, где каждая деталь продумана с учетом высоких стандартов комфорта и эстетики.
Панорамный вид на море открывается прямо из окон и террас этой виллы, погружая в атмосферу умиротворенности и красоты Эгейского...
İNEST HOMES
204 600 €
Пентхаус в Алании, Турция
121 м2322
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
• Квартира: 2+1 duplex
• Площадь: 121 m²
• Цена: 204 600 евро, с мебелью
• Спальня: 2
• Гостиная: 1
• Ванная комната: 2
• Балкон: 2
• Дом: 4 этажей / 4 этаж
• Год постройки: 2023 г.
— Оснащение жилого комплекса:
• Открытый бассейн
• Крытый бассейн
•...
Maxxproperty. Hekimoglu construction
595 000 €
Пентхаус в Алании, Турция
144 м2323
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры с видом на море в комплексе, состоящем из одного блока, в Аланье, Кестель
Квартиры расположены в одном из самых популярных районов Аланьи – Кестель, который привлекает как местных жителей, так и иностранных покупателей. Кестель предлагает спокойную и безопасную атмосферу, чистые улицы и находится в непосредственной близости от побережья...
TEKCE
240 000 €
Квартира в Алании, Турция
135 м2432
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Предлагаем к продаже четырехкомнатную квартиру площадью 135 м² в жилом комплексе, расположенном в районе Оба, Аланья.
Район подходит для получения ВНЖ и считается одним из самых привлекательных для жизни и отдыха.
Квартира находится на 3-м этаже 5-этажного дома, построенного в 2014 году. Планировка включает объединённую кухню-гостиную,...
TURKEY INVEST PROPERTY
1 870 000 €
Квартира в Стамбуле, Турция
208 м243
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Предлагается стильная Квартира с планировкой 4+1 с видом на море и общей площадью 208 м², в Стамбул. Количество спален: 4, ванных комнат: 3. В комплексе имеются: Открытый бассейн, Спутниковое ТВ, Круглосуточная охрана, Консьерж, Электрогенератор, Волейбольная площадка, Кафе / Ресторан, Детская площадка, Видеонаблюдение, Теннисный корт, СПА,...
.jpg)
.jpg)
