Турция остаётся одним из самых популярных направлений покупки жилья для граждан России, Украины, Беларуси, Казахстана… В этом году цены продолжают бешеный рост, однако иностранных покупателей это, похоже, не останавливает. И всё же к чему готовиться, если вас интересует местная недвижимость? И что происходит с правилами получения ВНЖ?
Особенно сильно жильё подорожало в тех локациях, которые популярны у иностранцев. В первую очередь это Стамбул, Анталья, Аланья. Например, в Стамбуле за первые месяцы года цены в некоторых районах выросли в три раза.
В Аланье, по нашим ощущениям, цены уже выросли примерно на 20% с начала года. Скажем, в декабре квартиры 1+1 в Махмутларе мы продавали за €70 тыс., а теперь они стоят минимум €85 тыс. Застройщики по-прежнему предлагают нам новые проекты, но каждый раз там всё немного дороже, чем раньше. За новостройками подтягивается и вторичка. Собственники жилья, видя ажиотаж, тоже сразу повышают цены, а кое-кто и снимает объекты с продаж, так как ждёт дальнейшего роста. Спрос на аренду также очень высок, и повышение ставок его никак не охлаждает. Рынок сейчас очень активный, и неизвестно, сколько продлится такой рост цен, но спада точно ждать не стоит.
Среди причин такого роста – и повышение цен на стройматериалы, и очень высокий спрос, причём его формирует в основном внутренний рынок. В сделках с турецкой недвижимостью иностранцы составляют всего лишь несколько процентов, а более 90% – это местные покупатели. Их, в свою очередь, подталкивает к покупке недвижимости рекордно высокая инфляция. По данным на апрель, в годовом исчислении она достигла 70%.
Некоторые объекты в Стамбуле за первые месяцы года выросли в цене почти в три раза
В такой ситуации все понимают, что лучше сохранять сбережения в недвижимости, чем класть их в банк. Если смотреть на цены в лирах, рост достигает 50–60%! Некоторые объекты в Стамбуле, которые стоили 600 тыс. лир, теперь продаются за 1,6–1,7 млн лир, то есть рост по ним почти в три раза!
Ещё один фактор – быстро растущее население страны. Людям нужно больше жилья, а темпы строительства не поспевают за темпами роста населения.
Конечно, иностранный спрос также играет роль, но его не стоит переоценивать. Несмотря на то что в марте количество сделок с иностранцами выросло на 31%, в общей массе транзакций они составляют всего 4,1%. Действительно, в Аланье и Анталье заметную часть покупок совершают граждане России, Украины, Казахстана, а также стран Европы. При этом основные покупатели недвижимости в Стамбуле – представители Ирана и Ирака, поэтому текущие события в Украине не оказывают заметного влияния на местные цены.
ВНЖ будет зависеть от цены жилья
Ажиотаж распространяется не только на покупку недвижимости, но и на получение видов на жительство. В отделениях миграционной службы сейчас огромные очереди, рассказывает Александра Кабакчи.
В Аланье цены на жильё выросли примерно на 20%
На фоне повышенного спроса и наплыва иностранцев начинает меняться миграционное законодательство.
Ещё в апреле кабинет министров Турции принял решение повысить порог стоимости недвижимости для получения гражданства. Вместо $250 тыс. её нужно будет купить минимум на $400 тыс. При этом речь идёт о кадастровой стоимости, которая почти всегда меньше, чем фактически уплаченная сумма. 13 мая 2022 года президент Турции одобрил поправки в соответствующий закон. Они вступят в силу ровно через месяц – 13 июня.
Изменяются и правила получения ВНЖ. Напомним, в Турции они были одними из самых лояльных. Вид на жительство можно было получить при покупке недвижимости на любую сумму и даже просто при аренде жилья. Но сейчас тем, кто арендует жильё, приходится непросто.
Официально миграционная служба говорит, что никаких изменений нет, но от людей мы слышим, что им не очень охотно дают ВНЖ на основании договора аренды и пристально изучают каждый случай. Проверяют и сам контракт, и наличие денег на счету, и движение средств по этому счёту. Поэтому бывали и отказы.
Для покупателей недвижимости с конца апреля 2022 года меняются и формальные правила. Владельцы объектов дешевле $75 тыс. смогут получить только туристический ВНЖ. По нему можно, например, открыть счёт в банке, но права на гражданство он не даёт. И только те, кто совершит сделки на общую сумму выше $75 тыс., причём по кадастровой стоимости, получат стандартный ВНЖ по недвижимости и через пять лет проживания в Турции смогут претендовать на гражданство.
Посмотрите, что продают в Турции сейчас
113 500 €
Квартира в Алании, Турция
54 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
В комплексе на этапе строительства предлагаются к продаже апартаменты 1+1 с видом на горы и частично на море по очень выгодной цене!
В курортном районе Алании – Махмутлар, возводится новый современный жилой комплекс комфорт-класса, сочетающий в себе высокое качество строительства и современный элегантный дизайн, с самодостаточной...
Ataberk estate
644 000 €
Квартира в Стамбуле, Турция
14
ВНЖ при покупке
Проект был разработан, чтобы позволить вам использовать все средства и возможности города и сделать вашу жизнь проще. В центре внимания Проект - современная роскошь и городской образ жизни. С одной стороны, он создает для вас уникальный мир, а с другой приносит городскую жизнь прямо у вас на пороге. Проект состоит из 2 жилых блоков и 1...
Mercury Group
250 000 €
Апартаменты в Анталии, Турция
70 м22
Особенности комплекса
• 7277 м2 общая территория проекта• кондиционер• пол с подогревом• зеленая территория• 2 открытых бассейна с плавным переходом на глубину: 1 бассейн семейный с детской зоной; 1 бассейн 18+;• встроенная кухонная техника: варочная панель, духовой шкаф, вытяжка• высокие потолки;•...
Intermark Global
386 500 €
Земля в Фетхие, Турция
905 м²
Удалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
15-20 минут до пляжа Чалыш
Разрешение за застройку 20%+20%, 2 этажа, всего 380 м2
Участок имеет угловое расположение, с открытым видом на горы и леса
Подходит под постройку жилой недвижимости для постоянного проживания или сдачи в аренду
TOLERANCE
140 000 €
Квартира в Алании, Турция
57 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Новый проект «Trio Hill Residence» от Gold City, Аланья Каргыджак.
Это 3 блока с 60 квартирами, построенные на земельном участке площадью 7090 кв.м.
Из ваших апартаментов вы можете наслаждаться неограниченным видом на море и замок.
Квартиры разделены следующим образом:
51 единица 1-комнатной квартиры.
3 дуплекса с 2...
REMAX SELENGA
130 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
100 м2322
ВНЖ при покупке
Buy Properties in Turkey
103 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
50 м2211
ВНЖ при покупке
Buy Properties in Turkey
250 000 €
Квартира в Алании, Турция
135 м22
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продаётся квартира 2+1 в новом премиальном комплексе в районе Махмутлар. Это идеальное жилье для тех, кто ценит комфорт, элегантность и высокий уровень обслуживания.Планировка квартиры 2+1 включает в себя: кухню открытого плана, совмещенную с гостиной, две спальные комнаты, 2 санузла и балкон. Квартира продается в полной чистовой отделке....
RestProperty
618 000 €
Вилла в Анталии, Турция
310 м2753
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Частный открытый бассейн,парковка
Централья система очистки воды
Отдельная кухня, теплые полы
Гардеробная и ванная комнаты в главной спальне
Возможность оформления гражданства Турции
Кол-во комнат: 5+2
Особенности территории:
пешеходные дорожки
ландшафтный дизайн
открытый бассейн
технический запас воды и водонасос
закрытая...
TOLERANCE
163 700 €
Квартира в Анталии, Турция
160 м2411
ГражданствоОнлайн-показОбъект под сдачу
Элитный жилой комплекс в сердце Анталии, район Алтынташ
Представляем уникальный проект, сочетающий комфорт отеля и уют собственного дома. Элитный жилой комплекс в престижном районе Алтынташ создан для тех, кто ценит роскошь, удобство и высокий уровень жизни.
ОСНОВНЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ КОМПЛЕКСА
Площадь застройки: 35 000 м²
Общее...
İNEST HOMES
394 000 €
Апартаменты в Бейликдюзю, Турция
240 м2532
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры с балконом в районе Бейликдюзю в Стамбуле, с видом на море
Квартиры с видом на море расположены в районе Бейликдюзю — одном из самых современных и благоустроенных районов Стамбула, выходящем на побережье Мраморного моря. Этот район отличается продуманной городской инфраструктурой, широкими улицами и бульварами, обилием зелёных зон и...
TEKCE
174 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
175 м2543
Объект под сдачу
ЦенаКвартира, 4+1 (Duplex)Этаж: 4, , 175m², €174,000Добро пожаловать в дом вашей мечты, расположенный в тихом прибрежном уголке всего в 250 метрах от сверкающего моря. Этот изысканный дом, являющийся частью престижного проекта, предлагает сочетание роскоши, комфорта и удобства, что выгодно отличает его от остальных. Просторная резиденция...
LUXURY ESTATE TURKEY
181 500 €
Квартира в Алании, Турция
105 м2322
Онлайн-показОплата в рублях
Агентство недвижимости «MAXXPROPERTY» предлагает Вашему вниманию современную квартиру, расположенную в жилом комплексе на первой береговой линии Средиземного моря. Территориально жилой комплекс расположен в районе Махмутлар города Аланья. Это динамично развивающийся район, который привлекает инвесторов и туристов со всего мира....
Maxxproperty. Hekimoglu construction
365 000 €
Квартира в Стамбуле, Турция
72 м221
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Предлагается стильная Квартира с планировкой 2+1 и общей площадью 72 м², в Стамбул. Количество спален: 2, ванных комнат: 1. В комплексе имеются: Спутниковое ТВ, Кафе / Ресторан, Видеонаблюдение, Магазины / ТЦ.
RestProperty
87 000 €
Квартира в Алании, Турция
55 м2211
ВНЖ при покупке
Что вы получаете: Просторная квартира площадью 55 м², расположенная на третьем этаже дома 2024 года постройки. Планировка 1+1 включает уютную спальню, гостиную с кухонной зоной, ванную комнату и балкон. Квартира полностью меблирована, оснащена бытовой техникой и готова к проживанию. Расположенная на северо-восточной стороне, она наполнена...
Uptrend homes
115 500 €
Апартаменты в Алании, Турция
60 м2211
Объект под сдачу
ЦенаКвартира, 1+1Этаж: 2, , 60m², €115,500Добро пожаловать в ваш новый уголок в оживленном центре Махмутлара. Эти прекрасно меблированные апартаменты 1+1 расположены в современном комплексе, построенном в 2020 году, предлагая идеальное сочетание комфорта, стиля и удобства. Расположенная на втором этаже, эта жемчужина площадью 57 квадратных...
LUXURY ESTATE TURKEY
108 000 €
Квартира в Газипаше, Турция
100 м2322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Трехкомнатная квартира-дуплекс в комплексе Family Park в городе Газипаша.
Район подходит для ВНЖ.
Предлагаем к продаже трехкомнатную квартиру-дуплекс общей площадью 100 м2, расположенную на западном фасаде, на 7-м и 8-м этажах 8-этажного дома, 2023 года постройки.
Планировка квартиры включает в себя, просторную гостиную, американского типа...
TURKEY INVEST PROPERTY
219 208 €
Инвестиционный проект в Анталии, Турция
54 м2
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаКредит
Номер в 5* отеле в 450м от песчаного пляжа!
Мечтаете иметь возможность отдыхать в отеле без необходимости бронирования номера, в любое время года? Это предложение для вас!
Отель с номерами на продажу расположен в популярном районе Анталии Кунду, вблизи песчаного пляжа, в 15 км от международного аэропорта.
Есть также номера с двумя и тремя...
VIEW HOMES SIDE REALTY
98 000 €
Квартира в Алании, Турция
65 м2211
Онлайн-показУдалённая сделка
Этот проект отражение большой любви к своему делу, огромного опыта работы и понимания потребностей клиентов. В апреле 2022 года начинается строительство нового современного жилого комплекса. Сейчас, на этапе проекта, предложены самые выгодные цены, а также для наших дорогих покупателей предоставляется беспроцентная рассрочка платежа по...
.jpg)
.jpg)
