a
Версия
для печати

Турция: как ажиотаж на рынке жилья вынуждает менять условия ВНЖ

Турция остаётся одним из самых популярных направлений покупки жилья для граждан России, Украины, Беларуси, Казахстана… В этом году цены продолжают бешеный рост, однако иностранных покупателей это, похоже, не останавливает. И всё же к чему готовиться, если вас интересует местная недвижимость? И что происходит с правилами получения ВНЖ?

Цены растут во всех сегментах рынка

Цены на жилую недвижимость Турции не прекращают рост. Расценки в лирах за прошедший год подскочили на 116%, но даже с учётом инфляции по состоянию на февраль годичный рост составил 26,9%. Города Турции возглавляют мировой рейтинг роста цен.

Особенно сильно жильё подорожало в тех локациях, которые популярны у иностранцев. В первую очередь это Стамбул, Анталья, Аланья. Например, в Стамбуле за первые месяцы года цены в некоторых районах выросли в три раза.

Александра Кабакчи
руководитель отдела продаж

В Аланье, по нашим ощущениям, цены уже выросли примерно на 20% с начала года. Скажем, в декабре квартиры 1+1 в Махмутларе мы продавали за €70 тыс., а теперь они стоят минимум €85 тыс. Застройщики по-прежнему предлагают нам новые проекты, но каждый раз там всё немного дороже, чем раньше. За новостройками подтягивается и вторичка. Собственники жилья, видя ажиотаж, тоже сразу повышают цены, а кое-кто и снимает объекты с продаж, так как ждёт дальнейшего роста. Спрос на аренду также очень высок, и повышение ставок его никак не охлаждает. Рынок сейчас очень активный, и неизвестно, сколько продлится такой рост цен, но спада точно ждать не стоит.

Среди причин такого роста – и повышение цен на стройматериалы, и очень высокий спрос, причём его формирует в основном внутренний рынок. В сделках с турецкой недвижимостью иностранцы составляют всего лишь несколько процентов, а более 90% – это местные покупатели. Их, в свою очередь, подталкивает к покупке недвижимости рекордно высокая инфляция. По данным на апрель, в годовом исчислении она достигла 70%.

Стамбул
Некоторые объекты в Стамбуле за первые месяцы года выросли в цене почти в три раза
Александра Кабакчи
руководитель отдела продаж

В такой ситуации все понимают, что лучше сохранять сбережения в недвижимости, чем класть их в банк. Если смотреть на цены в лирах, рост достигает 50–60%! Некоторые объекты в Стамбуле, которые стоили 600 тыс. лир, теперь продаются за 1,6–1,7 млн лир, то есть рост по ним почти в три раза!

Ещё один фактор – быстро растущее население страны. Людям нужно больше жилья, а темпы строительства не поспевают за темпами роста населения.

Конечно, иностранный спрос также играет роль, но его не стоит переоценивать. Несмотря на то что в марте количество сделок с иностранцами выросло на 31%, в общей массе транзакций они составляют всего 4,1%. Действительно, в Аланье и Анталье заметную часть покупок совершают граждане России, Украины, Казахстана, а также стран Европы. При этом основные покупатели недвижимости в Стамбуле – представители Ирана и Ирака, поэтому текущие события в Украине не оказывают заметного влияния на местные цены.

ВНЖ будет зависеть от цены жилья

Ажиотаж распространяется не только на покупку недвижимости, но и на получение видов на жительство. В отделениях миграционной службы сейчас огромные очереди, рассказывает Александра Кабакчи.

Аланья
В Аланье цены на жильё выросли примерно на 20%

На фоне повышенного спроса и наплыва иностранцев начинает меняться миграционное законодательство.

Ещё в апреле кабинет министров Турции принял решение повысить порог стоимости недвижимости для получения гражданства. Вместо $250 тыс. её нужно будет купить минимум на $400 тыс. При этом речь идёт о кадастровой стоимости, которая почти всегда меньше, чем фактически уплаченная сумма.  13 мая 2022 года президент Турции одобрил поправки в соответствующий закон. Они вступят в силу ровно через месяц – 13 июня.

Изменяются и правила получения ВНЖ. Напомним, в Турции они были одними из самых лояльных. Вид на жительство можно было получить при покупке недвижимости на любую сумму и даже просто при аренде жилья. Но сейчас тем, кто арендует жильё, приходится непросто.

Александра Кабакчи
руководитель отдела продаж

Официально миграционная служба говорит, что никаких изменений нет, но от людей мы слышим, что им не очень охотно дают ВНЖ на основании договора аренды и пристально изучают каждый случай. Проверяют и сам контракт, и наличие денег на счету, и движение средств по этому счёту. Поэтому бывали и отказы.

Для покупателей недвижимости с конца апреля 2022 года меняются и формальные правила. Владельцы объектов дешевле $75 тыс. смогут получить только туристический ВНЖ. По нему можно, например, открыть счёт в банке, но права на гражданство он не даёт. И только те, кто совершит сделки на общую сумму выше $75 тыс., причём по кадастровой стоимости, получат стандартный ВНЖ по недвижимости и через пять лет проживания в Турции смогут претендовать на гражданство.

Посмотрите, что продают в Турции сейчас
Квартира за 88 000 евро в Мерсине, Турция
88 000 €
Квартира в Мерсине, Турция
66 м2 1 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой
Представляем Вашему вниманию абсолютно новые апартаменты с чистовой отделкой в новостройке с развитой инфраструктурой. Район открыт для ВНЖ. Новый и современный жилой комплекс с широким выбором услуг для более комфортного проживания. Расположился в микрорайоне Арпачбахшиш, который постепенно набирает популярность среди местных и иностранных...
Ataberk estate
Апартаменты за 187 500 евро в Алании, Турция
187 500 €
Апартаменты в Алании, Турция
51 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке Объект под сдачу
ЦенаКвартира, 1+1, 51m², €187,500 Квартира, 2+1, 84m², €288,500 Квартира, 5+1 (Двухэтажная квартира), 173m², €475,000 Квартира, 4+1 (Двухэтажная квартира), 175m², €500,000 Расположенный в оживленном и хорошо развитом районе Оба, проект предлагает непревзойденный жизненный опыт всего в 1400 метрах от сверкающего Средиземного моря. Этот...
LUXURY ESTATE TURKEY
Квартира за 265 000 евро в Алании, Турция
265 000 €
Квартира в Алании, Турция
75 м2 3 2 1
Онлайн-показ Удалённая сделка
На продажу представлена квартира в новом жилом комплексе на первой береговой линии в районе Махмутлар. Квартира 2+1 имеет площадь 75 м2 и расположена на 5/12 этаже. Она полностью укомплектована и готова к проживанию! Новый комплекс имеет богатую инфраструктуру, подземную парковку и подземный переход к пляжу. В пешей доступности находится...
Vikingen Estate
Вилла за 2 950 000 евро в Алании, Турция
2 950 000 €
Вилла в Алании, Турция
1085 м2 9 7 3
Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Кредит Объект под сдачу
Хотели бы жить с видом на бескрайнее море, наслаждаясь роскошными закатами каждый вечер? Тогда эта вилла в районе Бекташ именно для вас! Бекташ — это удивительный район, расположенный на склоне горы, откуда открываются потрясающие виды на море и город. В районе есть все необходимое для комфортного проживания, здесь расположены уютные...
ABG Brand Group
Апартаменты за 165 000 евро в Кемере, Турция
165 000 €
Апартаменты в Кемере, Турция
50 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
TEKCE
Апартаменты за 551 000 евро в Бейликдюзю, Турция
551 000 €
Апартаменты в Бейликдюзю, Турция
335 м2 7 5 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Квартиры с балконом в районе Бейликдюзю в Стамбуле, с видом на море Квартиры с видом на море расположены в районе Бейликдюзю — одном из самых современных и благоустроенных районов Стамбула, выходящем на побережье Мраморного моря. Этот район отличается продуманной городской инфраструктурой, широкими улицами и бульварами, обилием зелёных зон и...
TEKCE
Вилла за 870 000 евро в Калкане, Турция
870 000 €
Вилла в Калкане, Турция
300 м2 5 4 4
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
TEKCE
Апартаменты за 145 000 евро в Алании, Турция
145 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
60 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке Объект под сдачу
ЦенаКвартира, 1+1, 60m², €145,000 Добро пожаловать в оживленный район Оба, расположенный в живописном городе Аланья, Турция. Известный своей очаровательной атмосферой и потрясающими природными окрестностями, Оба предлагает идеальное сочетание современных удобств и традиционного турецкого очарования. Благодаря оживленным улицам, уютным кафе и...
LUXURY ESTATE TURKEY
Квартира за 478 500 евро в Алании, Турция
478 500 €
Квартира в Алании, Турция
101 м2 2
Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Представляем вашему вниманию уникальную квартиру 2+1 в престижном жилом комплексе, расположенном всего в 150 метрах от берега Средиземного моря. Этот проект включает в себя 4 блока, каждый из которых состоит из 8 этажей. Проект привлекает внимание своим расположением, ведь до песчаного пляжа вы сможете дойти всего за пару минут, а до центра...
RestProperty
Апартаменты за 135 000 евро в Алании, Турция
135 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
115 м2 3 2 2
ВНЖ при покупке Объект под сдачу
ЦенаКвартира, 2+1, 115m², €135,000Шагните в мир изысканной элегантности и комфорта в самом сердце Оба, Алания. Эта великолепная недвижимость идеально расположена всего в 130 метрах от аэропорта и всего в 900 метрах от нетронутого пляжа, предлагая удобство и вкус прибрежной роскоши. Проект является архитектурной жемчужиной, построенной в 2011...
LUXURY ESTATE TURKEY
Апартаменты за 816 000 евро в Бейликдюзю, Турция
816 000 €
Апартаменты в Бейликдюзю, Турция
179 м2 4 3 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Квартиры в районе Бейликдюзю в Стамбуле в комплексе с террасой на крыше площадью 2000 м² Квартиры расположены в районе Бейликдюзю в Стамбуле. Регион быстро развивается благодаря новым и высококачественным жилым проектам и новой пристани для яхт. Квартиры в Бейликдюзю, Стамбул, расположены в 50 м от развязки дороги E-5, в 3 км от метробуса и...
TEKCE
Апартаменты за 686 000 евро в Анталии, Турция
686 000 €
Апартаменты в Анталии, Турция
255 м2 6 5 4
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Инвестиционные квартиры в проекте курортного типа в Алтынташе, Анталия Квартиры со стильным дизайном расположены в районе Алтынташ округа Аксу – новом популярном жилом центре Анталии. Алтынташ привлекает внимание как территория с хорошим инвестиционным потенциалом в сфере недвижимости. Он имеет выгодное расположение – недалеко от пляжа Лара и...
TEKCE
Квартира за 13 400 евро в Алании, Турция
13 400 €
Квартира в Алании, Турция
50 м2 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
Строящийся проект с первоначальным взносом всего 10 процентов и рассрочкой на целых 60 месяцев! Проект находится в центральном районе города Алания - Оба. Полная инфраструктура: -Бассейн -Тренажерный зал -Зона отдыха и барбекю -Беседки и зеленая зона -Парковка и круглосуточная охрана -Детская игровая комната -Джакузи и хамам...
NSM Real Estate
Квартира за 100 000 евро в Газипаше, Турция
100 000 €
Квартира в Газипаше, Турция
100 м2 3 2 2
Газипаша – это красивый и тихий древний город, с населением около 55 тысяч человек, расположенный в непосредственной близости к одному из популярнейших турецких курортов – Алании. До нее рукой подать (40 км) хоть на автомобиле, который без проблем можно арендовать на время вашего отдыха, хоть на автобусе, которые ездят в сторону...
HOME REAL ESTATE & INVESTMENT
Апартаменты за 211 000 евро в Стамбуле, Турция
211 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
93 м2 3 2 2
ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
Разнообразие планировок Парковка для одного автомобиля Фитнес, сауна, турецкая баня Детские и спортивные площадки Кол-во комнат: 2+1, 3+1 Особенности территории: пешеходные дорожки ландшафтный дизайн круглосуточная охрана беседки закрытая территория наружное освещение сауна и фитнес центр детская площадка генератор...
TOLERANCE
Пентхаус за 174 000 евро в Алании, Турция
174 000 €
Пентхаус в Алании, Турция
165 м2 5 3 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка
Продаётся уютный пентхаус в самом центре города Аланья. Пентхаус планировки 3+2 имеет площадь 165 м2. Он расположен на Северо - Западной стороне. Пентхаус имеет 2 ванные комнаты, балкон и террасу. Он полностью укомплектован мебелью, бытовой техникой и кондиционерами. На придомовой территории есть открытый бассейн, детский бассейн и...
Vikingen Estate
Квартира за 69 999 евро в Мерсине, Турция
69 999 €
Квартира в Мерсине, Турция
85 м2 3 2 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
Квартира от собственника МОРЕ -200м Большое сите с огромной территорией Есть возможность показать онлайн и вы увидите, что это супер-квартира на побережье. Район с инфраструктурой, все сетевые магазины, аптеки, кафе, школа, банкомат, рынок- в пешей доступности Звоните - все подробно расскажу и покажу Особенности интерьера:...
NSM Real Estate
Апартаменты за 259 000 евро в Алании, Турция
259 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
60 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке
Инвестициии в недвижимость в Турции Аланья. Новый инвестиционный проект в городе Аланья рядом с пляжем Клеопатры. Самое популярное и востребованое местоположение в Аланьи, в центре города, рядом с песочным пляжем Клеопатры, до моря 100м. Жилая резиденция с частной территорией и богатой инфраструкткурой: летний и зимний бассейн, фитнес, СПА, зона...
2BASE
Вилла за 185 000 евро в Алании, Турция
185 000 €
Вилла в Алании, Турция
165 м2 4 3 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Четырёхкомнатная двухэтажная вилла с видом на море в элитном районе Каргыджак. Планировка двухэтажной виллы площадью 165 м2 включает в себя просторную и светлую гостиную американского типа (совмещена с кухней), три спальные комнаты, две ванных комнаты, два санузла, два балкона, подсобное помещение. Окна ориентированы на юго-запад. В...
TURKEY INVEST PROPERTY
Апартаменты за 525 000 евро в Стамбуле, Турция
525 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
110 м2 4 3 3
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Квартиры в Стамбуле рядом с проспектом Багдад и побережьем в районе Кадыкёй Квартиры в Стамбуле расположены в одном из самых развитых районов азиатской стороны – в Кадыкёе. Благодаря отлично налаженной транспортной сети, этот район обеспечивает удобный доступ ко всем частям города. Кадыкёй также известен своей социальной атмосферой, где...
TEKCE

Фото: Unsplash (Mishel Lazarenko), Unsplash (Juan Álvarez Ajamil), Unsplash (Aram Sabah)

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Турция, Иммиграция, Недвижимость

Читайте также

Новая жизнь Аланьи: рассказываем, как меняется самый популярный курорт Турции
Комфортный город для переезда на ПМЖ
Контролируемые риски или новые возможности. Что могут дать инвестору сегодня Турция и Северный Кипр
Разобрались вместе с экспертами Intermark Global
Пять «неизвестных» курортов Турции для покупки недвижимости и отдыха
Мало кто знает, что в этих красивейших местах можно купить квартиру
Где купить недвижимость за границей: топ-30 популярных стран. Рейтинг Prian
Эксклюзивные данные
Получить ВНЖ в Турции стало проще: практика и актуальные кейсы в конце 2024 года
Произошли кардинальные изменения
Турецкий Мерсин готовится стать новым курортом и приглашает россиян
У Антальи появился конкурент

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Аренда недвижимости в Турции Недорогая недвижимость в Турции Коммерческая недвижимость в Турции Элитная недвижимость в Турции

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Турция»

Пять «неизвестных» курортов Турции для покупки недвижимости и отдыха

Мало кто знает, что в этих красивейших местах можно купить квартиру

  • 06.05.2025
  • 255

Актуальные новости мировой недвижимости. Апрель 2025

Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции

  • 26.04.2025
  • 185