Турция остаётся одним из самых популярных направлений покупки жилья для граждан России, Украины, Беларуси, Казахстана… В этом году цены продолжают бешеный рост, однако иностранных покупателей это, похоже, не останавливает. И всё же к чему готовиться, если вас интересует местная недвижимость? И что происходит с правилами получения ВНЖ?
Особенно сильно жильё подорожало в тех локациях, которые популярны у иностранцев. В первую очередь это Стамбул, Анталья, Аланья. Например, в Стамбуле за первые месяцы года цены в некоторых районах выросли в три раза.
В Аланье, по нашим ощущениям, цены уже выросли примерно на 20% с начала года. Скажем, в декабре квартиры 1+1 в Махмутларе мы продавали за €70 тыс., а теперь они стоят минимум €85 тыс. Застройщики по-прежнему предлагают нам новые проекты, но каждый раз там всё немного дороже, чем раньше. За новостройками подтягивается и вторичка. Собственники жилья, видя ажиотаж, тоже сразу повышают цены, а кое-кто и снимает объекты с продаж, так как ждёт дальнейшего роста. Спрос на аренду также очень высок, и повышение ставок его никак не охлаждает. Рынок сейчас очень активный, и неизвестно, сколько продлится такой рост цен, но спада точно ждать не стоит.
Среди причин такого роста – и повышение цен на стройматериалы, и очень высокий спрос, причём его формирует в основном внутренний рынок. В сделках с турецкой недвижимостью иностранцы составляют всего лишь несколько процентов, а более 90% – это местные покупатели. Их, в свою очередь, подталкивает к покупке недвижимости рекордно высокая инфляция. По данным на апрель, в годовом исчислении она достигла 70%.
Некоторые объекты в Стамбуле за первые месяцы года выросли в цене почти в три раза
В такой ситуации все понимают, что лучше сохранять сбережения в недвижимости, чем класть их в банк. Если смотреть на цены в лирах, рост достигает 50–60%! Некоторые объекты в Стамбуле, которые стоили 600 тыс. лир, теперь продаются за 1,6–1,7 млн лир, то есть рост по ним почти в три раза!
Ещё один фактор – быстро растущее население страны. Людям нужно больше жилья, а темпы строительства не поспевают за темпами роста населения.
Конечно, иностранный спрос также играет роль, но его не стоит переоценивать. Несмотря на то что в марте количество сделок с иностранцами выросло на 31%, в общей массе транзакций они составляют всего 4,1%. Действительно, в Аланье и Анталье заметную часть покупок совершают граждане России, Украины, Казахстана, а также стран Европы. При этом основные покупатели недвижимости в Стамбуле – представители Ирана и Ирака, поэтому текущие события в Украине не оказывают заметного влияния на местные цены.
ВНЖ будет зависеть от цены жилья
Ажиотаж распространяется не только на покупку недвижимости, но и на получение видов на жительство. В отделениях миграционной службы сейчас огромные очереди, рассказывает Александра Кабакчи.
В Аланье цены на жильё выросли примерно на 20%
На фоне повышенного спроса и наплыва иностранцев начинает меняться миграционное законодательство.
Ещё в апреле кабинет министров Турции принял решение повысить порог стоимости недвижимости для получения гражданства. Вместо $250 тыс. её нужно будет купить минимум на $400 тыс. При этом речь идёт о кадастровой стоимости, которая почти всегда меньше, чем фактически уплаченная сумма. 13 мая 2022 года президент Турции одобрил поправки в соответствующий закон. Они вступят в силу ровно через месяц – 13 июня.
Изменяются и правила получения ВНЖ. Напомним, в Турции они были одними из самых лояльных. Вид на жительство можно было получить при покупке недвижимости на любую сумму и даже просто при аренде жилья. Но сейчас тем, кто арендует жильё, приходится непросто.
Официально миграционная служба говорит, что никаких изменений нет, но от людей мы слышим, что им не очень охотно дают ВНЖ на основании договора аренды и пристально изучают каждый случай. Проверяют и сам контракт, и наличие денег на счету, и движение средств по этому счёту. Поэтому бывали и отказы.
Для покупателей недвижимости с конца апреля 2022 года меняются и формальные правила. Владельцы объектов дешевле $75 тыс. смогут получить только туристический ВНЖ. По нему можно, например, открыть счёт в банке, но права на гражданство он не даёт. И только те, кто совершит сделки на общую сумму выше $75 тыс., причём по кадастровой стоимости, получат стандартный ВНЖ по недвижимости и через пять лет проживания в Турции смогут претендовать на гражданство.
Посмотрите, что продают в Турции сейчас
77 500 €
Квартира в Анталии, Турция
45 м2211
ВНЖ при покупкеУдалённая сделка
Компания Атаберк Эстейт представляем Вашему вниманию новое интересное предложение – жилищный проект с комфортом отеля от крупной строительной компании!
Данное предложение, это прекрасная возможность выгодно вложить денежные средства и приобрести новую квартиру по самой выгодной цене – на этапе котлована!
Проект реализуется в...
Ataberk estate
638 000 €
Вилла в Алании, Турция
420 м27
ВНЖ при покупке
Представляем Вашему вниманию трехэтажную меблированную виллу в районе Кестель. Данное предложение отлично подойдет для большой семьи, как для постоянного проживания, так и для временного отдыха.
Вилла имеет планировку 7+1, которая включает в себя гостиную с камином и кухонной зоной, семь спальных комнат, четыре санузла, сауну, четыре балкона...
RestProperty
95 000 €
Квартира в Алании, Турция
50 м221
ВНЖ при покупке
Прекрасное предложение для инвестиций в районе Авсаллар. В этом районе находится знаменитый пляж Инджекум, который был награжден международной премией голубой флаг за чистоту и экологию. А хвойный бор, которым окружен данный район, создает атмосферу нетронутой природы.Авсаллар прекрасно подойдет тем, кто любит находиться вдали от городской суеты...
Alanya Brand Group
1 295 000 €
Квартира в Анталии, Турция
140 м22
ВНЖ при покупке
В элитном комплексе на первой береговой линии в Анталии выставлена на продажу трехкомнатная квартира с видом на Средиземное море, торосские горы и Боачай канал. Сочетание хорошего расположения, красивого вида, комфортной жизни и возможности получения турецкого гражданства делает это предложение очень привлекательным.
Жилой комплекс находится в...
RestProperty
170 500 €
Квартира в Алании, Турция
125 м2322
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
В районе Каргыджак на продажу выставлена меблированная квартира планировки 2+1, расположенная на 3 этаже комплекса с богатой инфраструктурой. Общая площадь квартиры 125 кв.м. Состоит из кухни-гостиной, 2 спален, 2 санузлов и 2 балконов, откуда открываются виды на море. Кухонный гарнитур оборудован необходимой бытовой техникой, установлены...
Liga Real Estate
1 050 000 €
Квартира в Стамбуле, Турция
500 м26
ВНЖ при покупке
Представляем вашему вниманию апартаменты в новом жилом комплексе с его уникальным расположением и архитектурой в самом сердце Бешикташа,среди ветвей 200-летних деревьев, достигающих неба с оттенками синего Босфора,запускается проект, который станет наследием для будущих поколений.Инновационный подход к району с глубоко укоренившейся...
İNEST HOMES
173 000 €
Квартира в Анталии, Турция
135 м24
Представляем вашему вниманию уникальное предложение - отличная квартира в прекрасном городе Анталия, расположенная в престижном районе Муратпаша.
Основные характеристики недвижимости:
Тип недвижимости: Просторная трехкомнатная квартира с гостиной (3+1).
Площадь: Впечатляющие 135 квадратных метров общей площади, обеспечивающие комфорт и простор...
İNEST HOMES
389 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
155 м2322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
TEKCE
88 000 €
Квартира в Алании, Турция
60 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Представляем Вашему вниманию меблированную квартиру 1+1 в новом жилом комплексе с инфраструктурой. Расположенный в курортном районе Махмутлар, на расстояние 650 метров от бирюзовых волн Средиземного моря. Резиденция представляет собой одно пятиэтажное здания на благоустроенной территории с бассейном. Махмутлар район с хорошо развитой городской...
Exclusive Home Real Estate
353 298 €
Квартира в Алании, Турция
212 м2442
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Уникальный жилой комплекс вблизи от пляжа Клеопатра!
Инвестиционная привлекательность:
Прирост стоимости - 25%. Данный объект очень привлекателен для сдачи в аренду с доходностью в год - 8%.
Первоначальный взнос составляет 30% с беспроцентной рассрочкой на 6 месяцев.
Завершение строительства во 2-м квартале 2024 года.
В данном жилом...
DDA Real Estate
159 000 €
Квартира в Кемере, Турция
80 м23
Отличное местоположение:
Квартира находится в пешей доступности до моря, всего 600 м, обеспечивая легкий доступ к прибрежной зоне и морским развлечениям.
Планировка 2+1:
Просторная планировка 2+1 включает 2 спальни, гостиную, кухню открытого плана, 1 ванную комнату, 1 большую террасу и 1 балкон, что обеспечивает удобство и...
İNEST HOMES
104 500 €
Квартира в Алании, Турция
50 м2211
Удалённая сделкаОплата криптовалютой
• Квартира: 1+1
• Площадь: 50 m²
• Цена: 104 500 евро, с мебелью
• Спальня: 1
• Гостиная: 1
• Ванная комната: 1
• Балкон: 1
• Дом: 5 этажей / 2 этаж
• Год постройки: 2024 г.
— Оснащение жилого комплекса:
• Открытый бассейн
• Сауна
• Фитнес
•...
Maxxproperty. Hekimoglu construction
100 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
81 м2322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры с видом на море и системой «умный дом» в Аланье, Паяллар
Паяллар в Аланье – тихий и спокойный район, похожий на дачный поселок, где расположены престижные жилые проекты. Паяллар предлагает спокойную жизнь со свежим воздухом, природой и морем.
Квартиры в Аланье расположены в 2,8 км от моря и пляжа, в 14 км от центра Аланьи, в 14,4 км от...
TEKCE
412 000 €
Квартира в Анталии, Турция
ВНЖ при покупке
Проект был разработан, чтобы позволить вам использовать все средства и возможности города и сделать вашу жизнь проще. В центре внимания Проект - современная роскошь и городской образ жизни. С одной стороны, он создает для вас уникальный мир, а с другой приносит городскую жизнь прямо у вас на пороге. Проект состоит из 2 жилых блоков и 1...
Mercury Group
569 838 €
Квартира в Стамбуле, Турция
ВНЖ при покупке
Великолепное Мраморное море в вашем уютном доме, торговая улица, которая охватывает жизнь со всеми цветами на нижнем этаже....
Все подробности, которые сделают вас счастливыми в вашем новом доме, ждут вас с вариантами 1 + 1, 2 + 1, 3 + 1.
Проект состоит из 734 апартаментов, 1 + 1, 2 + 1 и 3 + 1 типа апартаментов. Площадь апартаментов...
Mercury Group
439 236 €
Квартира в Стамбуле, Турция
83 м221
ВНЖ при покупке
Рады представить Вашему вниманию новый готовый жилой комплекс, расположенный в престижном районе Умрание в самом сердце финансового центра Стамбула. Умрание — это район, где сливаются утонченный городской стиль и богатая история. С его разнообразными ресторанами, уютными кафе и модными бутиками, Умрание является привлекательным местом для жизни....
Alanya Brand Group
116 000 €
Квартира в Алании, Турция
55 м2211
Онлайн-показ
Предсталвляем на продажу квартиру в одином из самых известных комплексов в Махмутларе
Год постройки: 2021
2 блока (здания) – 432 квартиры
Квартира 1+1 с площадью 55 m2
Расположение:
600 м до моря, 16 км до центра Алании, 30 км до аэропорта Газипаша
Инфраструктура:
Аквапарк
Бассейн
Детская площадка
Детский бассейн...
Exclusive Home Real Estate
380 000 €
Пентхаус в Алании, Турция
122 м2322
ВНЖ при покупке
Для аренды
Для инвестиций
Что вы получаете: Пентхаусы в малоэтажном комплексе у Пляжа Клеопатры, Алания.
О строительстве: Комплекс построен в 2011 году.
Район\пляж: Пляж Клеопатры является центральным туристическим местом Алании, рядом с которым сосредоточены все исторические достопримечательности, а также рестораны, магазины и торговые...
Uptrend homes
190 000 €
Лофт в Алании, Турция
80 м2212
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
BHV-731
Royal Premium
Cleopatra
1+1 Лофт
80м2
2 санузла
Теплые полы
Вся техника будет установлена
Квартира №3 2 и 3 этаж
180м до пляжа
Переуступка прав собственности
Комплекс будет готов в декабре 2024 года
Возможна небольшая рассрочка платежа
Первоначальная оплата 100.000€
Локация:
Проект Royal Premium...
BEST HOUSE ALANYA
167 500 €
Квартира в Анталии, Турция
42 м2212
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойКредитОбъект под сдачу
Новый современный проект строится сейчас в районе Алтынташ в Анталье. Алтынташ представляет собой современный и развитый городской район, в котором учтены все требования к комфортной жизни. Здесь продумана широкая транспортная развязка, позволяющая быстро добраться в любую точку города. Остановки общественного транспорта расположены в шаговой...
.jpg)
.jpg)
