Турция остаётся одним из самых популярных направлений покупки жилья для граждан России, Украины, Беларуси, Казахстана… В этом году цены продолжают бешеный рост, однако иностранных покупателей это, похоже, не останавливает. И всё же к чему готовиться, если вас интересует местная недвижимость? И что происходит с правилами получения ВНЖ?
Особенно сильно жильё подорожало в тех локациях, которые популярны у иностранцев. В первую очередь это Стамбул, Анталья, Аланья. Например, в Стамбуле за первые месяцы года цены в некоторых районах выросли в три раза.
В Аланье, по нашим ощущениям, цены уже выросли примерно на 20% с начала года. Скажем, в декабре квартиры 1+1 в Махмутларе мы продавали за €70 тыс., а теперь они стоят минимум €85 тыс. Застройщики по-прежнему предлагают нам новые проекты, но каждый раз там всё немного дороже, чем раньше. За новостройками подтягивается и вторичка. Собственники жилья, видя ажиотаж, тоже сразу повышают цены, а кое-кто и снимает объекты с продаж, так как ждёт дальнейшего роста. Спрос на аренду также очень высок, и повышение ставок его никак не охлаждает. Рынок сейчас очень активный, и неизвестно, сколько продлится такой рост цен, но спада точно ждать не стоит.
Среди причин такого роста – и повышение цен на стройматериалы, и очень высокий спрос, причём его формирует в основном внутренний рынок. В сделках с турецкой недвижимостью иностранцы составляют всего лишь несколько процентов, а более 90% – это местные покупатели. Их, в свою очередь, подталкивает к покупке недвижимости рекордно высокая инфляция. По данным на апрель, в годовом исчислении она достигла 70%.
Некоторые объекты в Стамбуле за первые месяцы года выросли в цене почти в три раза
В такой ситуации все понимают, что лучше сохранять сбережения в недвижимости, чем класть их в банк. Если смотреть на цены в лирах, рост достигает 50–60%! Некоторые объекты в Стамбуле, которые стоили 600 тыс. лир, теперь продаются за 1,6–1,7 млн лир, то есть рост по ним почти в три раза!
Ещё один фактор – быстро растущее население страны. Людям нужно больше жилья, а темпы строительства не поспевают за темпами роста населения.
Конечно, иностранный спрос также играет роль, но его не стоит переоценивать. Несмотря на то что в марте количество сделок с иностранцами выросло на 31%, в общей массе транзакций они составляют всего 4,1%. Действительно, в Аланье и Анталье заметную часть покупок совершают граждане России, Украины, Казахстана, а также стран Европы. При этом основные покупатели недвижимости в Стамбуле – представители Ирана и Ирака, поэтому текущие события в Украине не оказывают заметного влияния на местные цены.
ВНЖ будет зависеть от цены жилья
Ажиотаж распространяется не только на покупку недвижимости, но и на получение видов на жительство. В отделениях миграционной службы сейчас огромные очереди, рассказывает Александра Кабакчи.
В Аланье цены на жильё выросли примерно на 20%
На фоне повышенного спроса и наплыва иностранцев начинает меняться миграционное законодательство.
Ещё в апреле кабинет министров Турции принял решение повысить порог стоимости недвижимости для получения гражданства. Вместо $250 тыс. её нужно будет купить минимум на $400 тыс. При этом речь идёт о кадастровой стоимости, которая почти всегда меньше, чем фактически уплаченная сумма. 13 мая 2022 года президент Турции одобрил поправки в соответствующий закон. Они вступят в силу ровно через месяц – 13 июня.
Изменяются и правила получения ВНЖ. Напомним, в Турции они были одними из самых лояльных. Вид на жительство можно было получить при покупке недвижимости на любую сумму и даже просто при аренде жилья. Но сейчас тем, кто арендует жильё, приходится непросто.
Официально миграционная служба говорит, что никаких изменений нет, но от людей мы слышим, что им не очень охотно дают ВНЖ на основании договора аренды и пристально изучают каждый случай. Проверяют и сам контракт, и наличие денег на счету, и движение средств по этому счёту. Поэтому бывали и отказы.
Для покупателей недвижимости с конца апреля 2022 года меняются и формальные правила. Владельцы объектов дешевле $75 тыс. смогут получить только туристический ВНЖ. По нему можно, например, открыть счёт в банке, но права на гражданство он не даёт. И только те, кто совершит сделки на общую сумму выше $75 тыс., причём по кадастровой стоимости, получат стандартный ВНЖ по недвижимости и через пять лет проживания в Турции смогут претендовать на гражданство.
Посмотрите, что продают в Турции сейчас
136 000 €
Квартира в Анталии, Турция
150 м2432
ВНЖ при покупке
От застройщика предлагаются к продаже апартаменты с отдельной кухней и чистовой отделкой в молодом современном комплексе с минимальной инфраструктурой.
Район Кепез занимает довольно обширную территорию на севере Анталии, состоит из 66 административных микрорайонов. В одном из таких микрорайонов – Версак, в 2022 году и был построен данный...
Ataberk estate
3 700 000 €
Квартира в Стамбуле, Турция
242 м243
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Предлагается стильная Квартира с планировкой 4+1 и общей площадью 242 м², в Стамбул. Количество спален: 4, ванных комнат: 3. В комплексе имеются: Спутниковое ТВ, Круглосуточная охрана, Видеонаблюдение, Фитнес, Парковка, Турецкий хамам, Магазины / ТЦ.
RestProperty
154 000 €
Квартира в Кестеле, Турция
53 м21
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
В новом жилом комплексе выставлены квартиры на продажу от собственника. Все квартиры имеют планировку 1+1, включающая в себя одну спальную комнату и гостиную с кухней американского типа. Квартиры сдаются с чистовой отделкой, укомплектованными ванными комнатами и кухонным гарнитуром, а также входной и межкомнатными дверьми. Все квартиры выходят...
RestProperty
92 500 €
Апартаменты в Белеке, Турция
45 м2211
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Открытый бассейн
Открытая парковка и электростанция для зарядки автомобилей
Квартиры 1+1 с садовой территорией в 30м2
Система камер видеонаблюдения
Рядом с гольф полями
Кол-во комнат: 1+1, 2+1
Особенности территории:
пешеходные дорожки
ландшафтный дизайн
видеонаблюдение
открытый бассейн
закрытая территория
наружное...
TOLERANCE
83 000 €
Квартира в Алании, Турция
54 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Просторная квартира у моря в современном жилом комплексе
В престижной части района Махмутлар, всего в нескольких минутах ходьбы от пляжа (500 м), предлагается на продажу стильная квартира формата 1+1. Жильё находится на 4 этаже нового комплекса и станет отличным вариантом как для проживания, так и для инвестиций.
Планировка и оснащение:...
RFA Estate
1 200 000 €
Вилла в Алании, Турция
272 м2544
Выставлена на продажу отдельная расположенная 6-комнатная вилла с видом на море и горы в Каргыджаке, Аланья. Эта современная и красивая вилла построена на участке площадью 653 кв.м. Очень удачное расположение виллы, позволит вам получить максимум удовольствия от проживания в ней в вдали от повседневного шума и суеты. С каждой комнаты открываются...
HOME REAL ESTATE & INVESTMENT
147 550 €
Квартира в Анталии, Турция
45 м211
ВНЖ при покупке
Новый жилой комплекс в Анталье, Алтынташ. Проект с отельной концепцией 406 апартаментов, состоит из 2 блоков, территория земельного участка 35.000 кВ.м Комплекс из 7 этажей. На территории комплекса большая инфраструктура: бассейны открытые и закрытые, спортивные залы, спортивные площадки на улице, сауна и хамам, кинотеатр, подземный паркинг,...
NF Group
152 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
120 м2321
Объект под сдачу
ЦенаКвартира, 2+1Этаж: 1, , 120m², €152,000Добро пожаловать в мир элегантности и комфорта, расположенный в самом сердце оживленного района Сарай в Алании. Эти изысканные апартаменты 2+1 площадью 120 квадратных метров предлагают неотразимое сочетание современного дизайна и комфорта. Представьте, как вы начинаете день, наслаждаясь свежим ветерком...
LUXURY ESTATE TURKEY
58 000 €
Квартира в Мерсине, Турция
62 м2211
Квартира 1+1 в Томюке, Мерсин - MZPL9801
Квартира 1+1 в Томюке, МерсинЭтажность 15До моря 600 мЗавершение строительства 30.12.2025Площадь 62 м2 брутто / 50 м2 неттоЦена 1+1 58.000 евроКомиссия агентства включена
Общие особенности:
Все материалы сертифицированы T.S. и используются материалы 1 -го класса
Видеонаблюдение
Без мебели
Генератор...
Income Mersin Gayrimenkul
115 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
125 м2322
ВНЖ при покупке
Buy Properties in Turkey
160 000 €
Пентхаус в Алании, Турция
300 м2544
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Меблированная квартира в Аланье, Демирташ, с видом на море и город
Квартира на продажу в Аланье находится в тихом и спокойном районе Демирташривлекает внимание своим тихим и спокойным расположением. Все необходимые удобства можно найти на центральном рынке региона, где есть всё для комфортной жизни. Демирташ становится всё более популярным как...
TEKCE
75 842 €
Квартира в Анталии, Турция
60 м2211
Онлайн-показУдалённая сделка
Представляем вашему вниманию новый жилой комплекс, расположенный в стремительно развивающемся районе Алтынташ — всего в 3 км от аэропорта и в 3,5 км от Средиземного моря. Идеальное место как для жизни, так и для выгодной инвестиции!
О проекте:
Общая площадь участка — 2.000 м²
Всего 25 апартаментов:
* 15 квартир 1+1 (60...
Verna Estate
200 000 €
Квартира в Кестеле, Турция
90 м2322
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
В престижном комплексе Sea Pearl Sky в районе Алания Кестель предлагается просторная и светлая квартира 2+1 с современным дизайном, качественной отделкой и комфортной планировкой.
Квартира включает в себя удобный план 2+1, 90 м² чистой и 115 m² общей площади, современную открытую кухню, большую террасу, качественные кухонные и...
REMAX SELENGA
640 000 €
Квартира в Стамбуле, Турция
159 м232
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Предлагается стильная Квартира с планировкой 3+1 и общей площадью 159 м², в Стамбул. Количество спален: 3, ванных комнат: 2. В комплексе имеются: Открытый бассейн, Спутниковое ТВ, Круглосуточная охрана, Кафе / Ресторан, Видеонаблюдение, Фитнес, Магазины / ТЦ.
RestProperty
760 000 €
Вилла в Калкане, Турция
200 м24
Добро пожаловать в удивительную летнюю виллу с захватывающим видом на море и горы. Эта недвижимость предлагает идеальную возможность насладиться летними каникулами в роскошной обстановке и наслаждаться потрясающими пейзажами в окружении природы, а также удачно вложить свои денежные средства.
Вилла расположена в привлекательном месте Калкан, где...
İNEST HOMES
213 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
163 м2432
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Шикарные квартиры в бутик-проекте в Стамбуле, Авджылар
Квартиры расположены в северной части района Авджылар в Стамбуле. Быстро развивающийся регион подходит для покупки с целью инвестиций.
Квартиры в Стамбуле, Авджылар, расположены в 2 км от шоссе ТЕМ, в 3 км от озера Кючюкчекмедже, в 10 км от озера Бююкчекмедже, в 12 км от Мраморного моря и...
TEKCE
115 000 €
Квартира в Анталии, Турция
60 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
УЮТНАЯ КВАРТИРА 1+1 В КОНЬЯАЛТЫ, АНТАЛИЯ
Простор | Комфорт | Вид на бассейн
Представляем вашему вниманию стильную и просторную квартиру 1+1 в престижном районе Хурма, Коньяалты – идеальное сочетание комфорта, удобного расположения и природы.
Площадь: 60 м²
Этаж: 2-й, южная сторона
Просторный балкон с видом на бассейн
Полностью готова...
İNEST HOMES
124 000 €
Апартаменты в Турции
240 м2643
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Меблированные квартиры с видом на море в Араклы, Трабзон
Квартиры расположены в жилом проекте в районе Араклы в Трабзоне, Турция. Араклы – популярный жилой район, который является третьим по численности населения в городе.
Квартиры в Трабзоне находятся в 500 м от моря, в 29 км от междугороднего автовокзала, в 30 км от аэропорта Трабзона и в 33...
TEKCE
759 000 €
Вилла в Алании, Турция
247 м24
Новый проект вилл в районе Каргыджак.
Виллы прекрасно подходят для отдыха и/или постоянного проживания, с видом на Средиземное море, горы и крепость, вдали от городского шума.
Расстояние до моря 2,5 км, до благоустроенного пляжа – 3 км.
Каждая вилла подходит под гражданство.
Всего 20 вилл, расположены на территории 10 000 кв.м:
-...
Intermark Global
265 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
220 м2432
Объект под сдачу
ЦенаКвартира, 3+1Этаж: 2, , 220m², €265,000Представьте, как вы просыпаетесь, любуясь безмятежной красотой Средиземного моря, открывающейся с просторной террасы вашего пентхауса. Эти изысканные апартаменты, расположенные в живописном районе Тепе в Алании, предлагают непревзойденный уровень жизни, сочетающий современные удобства с природным...
.jpg)
.jpg)
