Турция остаётся одним из самых популярных направлений покупки жилья для граждан России, Украины, Беларуси, Казахстана… В этом году цены продолжают бешеный рост, однако иностранных покупателей это, похоже, не останавливает. И всё же к чему готовиться, если вас интересует местная недвижимость? И что происходит с правилами получения ВНЖ?
Особенно сильно жильё подорожало в тех локациях, которые популярны у иностранцев. В первую очередь это Стамбул, Анталья, Аланья. Например, в Стамбуле за первые месяцы года цены в некоторых районах выросли в три раза.
В Аланье, по нашим ощущениям, цены уже выросли примерно на 20% с начала года. Скажем, в декабре квартиры 1+1 в Махмутларе мы продавали за €70 тыс., а теперь они стоят минимум €85 тыс. Застройщики по-прежнему предлагают нам новые проекты, но каждый раз там всё немного дороже, чем раньше. За новостройками подтягивается и вторичка. Собственники жилья, видя ажиотаж, тоже сразу повышают цены, а кое-кто и снимает объекты с продаж, так как ждёт дальнейшего роста. Спрос на аренду также очень высок, и повышение ставок его никак не охлаждает. Рынок сейчас очень активный, и неизвестно, сколько продлится такой рост цен, но спада точно ждать не стоит.
Среди причин такого роста – и повышение цен на стройматериалы, и очень высокий спрос, причём его формирует в основном внутренний рынок. В сделках с турецкой недвижимостью иностранцы составляют всего лишь несколько процентов, а более 90% – это местные покупатели. Их, в свою очередь, подталкивает к покупке недвижимости рекордно высокая инфляция. По данным на апрель, в годовом исчислении она достигла 70%.
Некоторые объекты в Стамбуле за первые месяцы года выросли в цене почти в три раза
В такой ситуации все понимают, что лучше сохранять сбережения в недвижимости, чем класть их в банк. Если смотреть на цены в лирах, рост достигает 50–60%! Некоторые объекты в Стамбуле, которые стоили 600 тыс. лир, теперь продаются за 1,6–1,7 млн лир, то есть рост по ним почти в три раза!
Ещё один фактор – быстро растущее население страны. Людям нужно больше жилья, а темпы строительства не поспевают за темпами роста населения.
Конечно, иностранный спрос также играет роль, но его не стоит переоценивать. Несмотря на то что в марте количество сделок с иностранцами выросло на 31%, в общей массе транзакций они составляют всего 4,1%. Действительно, в Аланье и Анталье заметную часть покупок совершают граждане России, Украины, Казахстана, а также стран Европы. При этом основные покупатели недвижимости в Стамбуле – представители Ирана и Ирака, поэтому текущие события в Украине не оказывают заметного влияния на местные цены.
ВНЖ будет зависеть от цены жилья
Ажиотаж распространяется не только на покупку недвижимости, но и на получение видов на жительство. В отделениях миграционной службы сейчас огромные очереди, рассказывает Александра Кабакчи.
В Аланье цены на жильё выросли примерно на 20%
На фоне повышенного спроса и наплыва иностранцев начинает меняться миграционное законодательство.
Ещё в апреле кабинет министров Турции принял решение повысить порог стоимости недвижимости для получения гражданства. Вместо $250 тыс. её нужно будет купить минимум на $400 тыс. При этом речь идёт о кадастровой стоимости, которая почти всегда меньше, чем фактически уплаченная сумма. 13 мая 2022 года президент Турции одобрил поправки в соответствующий закон. Они вступят в силу ровно через месяц – 13 июня.
Изменяются и правила получения ВНЖ. Напомним, в Турции они были одними из самых лояльных. Вид на жительство можно было получить при покупке недвижимости на любую сумму и даже просто при аренде жилья. Но сейчас тем, кто арендует жильё, приходится непросто.
Официально миграционная служба говорит, что никаких изменений нет, но от людей мы слышим, что им не очень охотно дают ВНЖ на основании договора аренды и пристально изучают каждый случай. Проверяют и сам контракт, и наличие денег на счету, и движение средств по этому счёту. Поэтому бывали и отказы.
Для покупателей недвижимости с конца апреля 2022 года меняются и формальные правила. Владельцы объектов дешевле $75 тыс. смогут получить только туристический ВНЖ. По нему можно, например, открыть счёт в банке, но права на гражданство он не даёт. И только те, кто совершит сделки на общую сумму выше $75 тыс., причём по кадастровой стоимости, получат стандартный ВНЖ по недвижимости и через пять лет проживания в Турции смогут претендовать на гражданство.
Посмотрите, что продают в Турции сейчас
88 000 €
Квартира в Мерсине, Турция
66 м2111
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата криптовалютой
Представляем Вашему вниманию абсолютно новые апартаменты с чистовой отделкой в новостройке с развитой инфраструктурой. Район открыт для ВНЖ.
Новый и современный жилой комплекс с широким выбором услуг для более комфортного проживания. Расположился в микрорайоне Арпачбахшиш, который постепенно набирает популярность среди местных и иностранных...
Ataberk estate
187 500 €
Апартаменты в Алании, Турция
51 м2211
ВНЖ при покупкеОбъект под сдачу
ЦенаКвартира, 1+1, 51m², €187,500
Квартира, 2+1, 84m², €288,500
Квартира, 5+1 (Двухэтажная квартира), 173m², €475,000
Квартира, 4+1 (Двухэтажная квартира), 175m², €500,000
Расположенный в оживленном и хорошо развитом районе Оба, проект предлагает непревзойденный жизненный опыт всего в 1400 метрах от сверкающего Средиземного моря. Этот...
LUXURY ESTATE TURKEY
265 000 €
Квартира в Алании, Турция
75 м2321
Онлайн-показУдалённая сделка
На продажу представлена квартира в новом жилом комплексе на первой береговой линии в районе Махмутлар.
Квартира 2+1 имеет площадь 75 м2 и расположена на 5/12 этаже. Она полностью укомплектована и готова к проживанию!
Новый комплекс имеет богатую инфраструктуру, подземную парковку и подземный переход к пляжу.
В пешей доступности находится...
Vikingen Estate
2 950 000 €
Вилла в Алании, Турция
1085 м2973
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойКредитОбъект под сдачу
Хотели бы жить с видом на бескрайнее море, наслаждаясь роскошными закатами каждый вечер? Тогда эта вилла в районе Бекташ именно для вас! Бекташ — это удивительный район, расположенный на склоне горы, откуда открываются потрясающие виды на море и город. В районе есть все необходимое для комфортного проживания, здесь расположены уютные...
ABG Brand Group
165 000 €
Апартаменты в Кемере, Турция
50 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
TEKCE
551 000 €
Апартаменты в Бейликдюзю, Турция
335 м2752
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры с балконом в районе Бейликдюзю в Стамбуле, с видом на море
Квартиры с видом на море расположены в районе Бейликдюзю — одном из самых современных и благоустроенных районов Стамбула, выходящем на побережье Мраморного моря. Этот район отличается продуманной городской инфраструктурой, широкими улицами и бульварами, обилием зелёных зон и...
TEKCE
870 000 €
Вилла в Калкане, Турция
300 м2544
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
TEKCE
145 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
60 м2211
ВНЖ при покупкеОбъект под сдачу
ЦенаКвартира, 1+1, 60m², €145,000
Добро пожаловать в оживленный район Оба, расположенный в живописном городе Аланья, Турция. Известный своей очаровательной атмосферой и потрясающими природными окрестностями, Оба предлагает идеальное сочетание современных удобств и традиционного турецкого очарования. Благодаря оживленным улицам, уютным кафе и...
LUXURY ESTATE TURKEY
478 500 €
Квартира в Алании, Турция
101 м22
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Представляем вашему вниманию уникальную квартиру 2+1 в престижном жилом комплексе, расположенном всего в 150 метрах от берега Средиземного моря. Этот проект включает в себя 4 блока, каждый из которых состоит из 8 этажей. Проект привлекает внимание своим расположением, ведь до песчаного пляжа вы сможете дойти всего за пару минут, а до центра...
RestProperty
135 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
115 м2322
ВНЖ при покупкеОбъект под сдачу
ЦенаКвартира, 2+1, 115m², €135,000Шагните в мир изысканной элегантности и комфорта в самом сердце Оба, Алания. Эта великолепная недвижимость идеально расположена всего в 130 метрах от аэропорта и всего в 900 метрах от нетронутого пляжа, предлагая удобство и вкус прибрежной роскоши. Проект является архитектурной жемчужиной, построенной в 2011...
LUXURY ESTATE TURKEY
816 000 €
Апартаменты в Бейликдюзю, Турция
179 м2432
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры в районе Бейликдюзю в Стамбуле в комплексе с террасой на крыше площадью 2000 м²
Квартиры расположены в районе Бейликдюзю в Стамбуле. Регион быстро развивается благодаря новым и высококачественным жилым проектам и новой пристани для яхт.
Квартиры в Бейликдюзю, Стамбул, расположены в 50 м от развязки дороги E-5, в 3 км от метробуса и...
TEKCE
686 000 €
Апартаменты в Анталии, Турция
255 м2654
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Инвестиционные квартиры в проекте курортного типа в Алтынташе, Анталия
Квартиры со стильным дизайном расположены в районе Алтынташ округа Аксу – новом популярном жилом центре Анталии. Алтынташ привлекает внимание как территория с хорошим инвестиционным потенциалом в сфере недвижимости. Он имеет выгодное расположение – недалеко от пляжа Лара и...
TEKCE
13 400 €
Квартира в Алании, Турция
50 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Строящийся проект с первоначальным взносом всего 10 процентов и рассрочкой на целых 60 месяцев!
Проект находится в центральном районе города Алания - Оба.
Полная инфраструктура:
-Бассейн
-Тренажерный зал
-Зона отдыха и барбекю
-Беседки и зеленая зона
-Парковка и круглосуточная охрана
-Детская игровая комната
-Джакузи и хамам...
NSM Real Estate
100 000 €
Квартира в Газипаше, Турция
100 м2322
Газипаша – это красивый и тихий древний город, с населением около 55 тысяч человек, расположенный в непосредственной близости к одному из популярнейших турецких курортов – Алании. До нее рукой подать (40 км) хоть на автомобиле, который без проблем можно арендовать на время вашего отдыха, хоть на автобусе, которые ездят в сторону...
HOME REAL ESTATE & INVESTMENT
211 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
93 м2322
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Разнообразие планировок
Парковка для одного автомобиля
Фитнес, сауна, турецкая баня
Детские и спортивные площадки
Кол-во комнат: 2+1, 3+1
Особенности территории:
пешеходные дорожки
ландшафтный дизайн
круглосуточная охрана
беседки
закрытая территория
наружное освещение
сауна и фитнес центр
детская площадка
генератор...
TOLERANCE
174 000 €
Пентхаус в Алании, Турция
165 м2532
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
Продаётся уютный пентхаус в самом центре города Аланья.
Пентхаус планировки 3+2 имеет площадь 165 м2. Он расположен на Северо - Западной стороне.
Пентхаус имеет 2 ванные комнаты, балкон и террасу. Он полностью укомплектован мебелью, бытовой техникой и кондиционерами.
На придомовой территории есть открытый бассейн, детский бассейн и...
Vikingen Estate
69 999 €
Квартира в Мерсине, Турция
85 м2322
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Квартира от собственника
МОРЕ -200м
Большое сите с огромной территорией
Есть возможность показать онлайн и вы увидите, что это супер-квартира на побережье. Район с инфраструктурой, все сетевые магазины, аптеки, кафе, школа, банкомат, рынок- в пешей доступности
Звоните - все подробно расскажу и покажу
Особенности интерьера:...
NSM Real Estate
259 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
60 м2211
ВНЖ при покупке
Инвестициии в недвижимость в Турции Аланья. Новый инвестиционный проект в городе Аланья рядом с пляжем Клеопатры. Самое популярное и востребованое местоположение в Аланьи, в центре города, рядом с песочным пляжем Клеопатры, до моря 100м. Жилая резиденция с частной территорией и богатой инфраструкткурой: летний и зимний бассейн, фитнес, СПА, зона...
2BASE
185 000 €
Вилла в Алании, Турция
165 м2432
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Четырёхкомнатная двухэтажная вилла с видом на море в элитном районе Каргыджак.
Планировка двухэтажной виллы площадью 165 м2 включает в себя просторную и светлую гостиную американского типа (совмещена с кухней), три спальные комнаты, две ванных комнаты, два санузла, два балкона, подсобное помещение. Окна ориентированы на юго-запад.
В...
TURKEY INVEST PROPERTY
525 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
110 м2433
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры в Стамбуле рядом с проспектом Багдад и побережьем в районе Кадыкёй
Квартиры в Стамбуле расположены в одном из самых развитых районов азиатской стороны – в Кадыкёе. Благодаря отлично налаженной транспортной сети, этот район обеспечивает удобный доступ ко всем частям города. Кадыкёй также известен своей социальной атмосферой, где...
.jpg)
.jpg)
