Турция остаётся одним из самых популярных направлений покупки жилья для граждан России, Украины, Беларуси, Казахстана… В этом году цены продолжают бешеный рост, однако иностранных покупателей это, похоже, не останавливает. И всё же к чему готовиться, если вас интересует местная недвижимость? И что происходит с правилами получения ВНЖ?
Особенно сильно жильё подорожало в тех локациях, которые популярны у иностранцев. В первую очередь это Стамбул, Анталья, Аланья. Например, в Стамбуле за первые месяцы года цены в некоторых районах выросли в три раза.
В Аланье, по нашим ощущениям, цены уже выросли примерно на 20% с начала года. Скажем, в декабре квартиры 1+1 в Махмутларе мы продавали за €70 тыс., а теперь они стоят минимум €85 тыс. Застройщики по-прежнему предлагают нам новые проекты, но каждый раз там всё немного дороже, чем раньше. За новостройками подтягивается и вторичка. Собственники жилья, видя ажиотаж, тоже сразу повышают цены, а кое-кто и снимает объекты с продаж, так как ждёт дальнейшего роста. Спрос на аренду также очень высок, и повышение ставок его никак не охлаждает. Рынок сейчас очень активный, и неизвестно, сколько продлится такой рост цен, но спада точно ждать не стоит.
Среди причин такого роста – и повышение цен на стройматериалы, и очень высокий спрос, причём его формирует в основном внутренний рынок. В сделках с турецкой недвижимостью иностранцы составляют всего лишь несколько процентов, а более 90% – это местные покупатели. Их, в свою очередь, подталкивает к покупке недвижимости рекордно высокая инфляция. По данным на апрель, в годовом исчислении она достигла 70%.
Некоторые объекты в Стамбуле за первые месяцы года выросли в цене почти в три раза
В такой ситуации все понимают, что лучше сохранять сбережения в недвижимости, чем класть их в банк. Если смотреть на цены в лирах, рост достигает 50–60%! Некоторые объекты в Стамбуле, которые стоили 600 тыс. лир, теперь продаются за 1,6–1,7 млн лир, то есть рост по ним почти в три раза!
Ещё один фактор – быстро растущее население страны. Людям нужно больше жилья, а темпы строительства не поспевают за темпами роста населения.
Конечно, иностранный спрос также играет роль, но его не стоит переоценивать. Несмотря на то что в марте количество сделок с иностранцами выросло на 31%, в общей массе транзакций они составляют всего 4,1%. Действительно, в Аланье и Анталье заметную часть покупок совершают граждане России, Украины, Казахстана, а также стран Европы. При этом основные покупатели недвижимости в Стамбуле – представители Ирана и Ирака, поэтому текущие события в Украине не оказывают заметного влияния на местные цены.
ВНЖ будет зависеть от цены жилья
Ажиотаж распространяется не только на покупку недвижимости, но и на получение видов на жительство. В отделениях миграционной службы сейчас огромные очереди, рассказывает Александра Кабакчи.
В Аланье цены на жильё выросли примерно на 20%
На фоне повышенного спроса и наплыва иностранцев начинает меняться миграционное законодательство.
Ещё в апреле кабинет министров Турции принял решение повысить порог стоимости недвижимости для получения гражданства. Вместо $250 тыс. её нужно будет купить минимум на $400 тыс. При этом речь идёт о кадастровой стоимости, которая почти всегда меньше, чем фактически уплаченная сумма. 13 мая 2022 года президент Турции одобрил поправки в соответствующий закон. Они вступят в силу ровно через месяц – 13 июня.
Изменяются и правила получения ВНЖ. Напомним, в Турции они были одними из самых лояльных. Вид на жительство можно было получить при покупке недвижимости на любую сумму и даже просто при аренде жилья. Но сейчас тем, кто арендует жильё, приходится непросто.
Официально миграционная служба говорит, что никаких изменений нет, но от людей мы слышим, что им не очень охотно дают ВНЖ на основании договора аренды и пристально изучают каждый случай. Проверяют и сам контракт, и наличие денег на счету, и движение средств по этому счёту. Поэтому бывали и отказы.
Для покупателей недвижимости с конца апреля 2022 года меняются и формальные правила. Владельцы объектов дешевле $75 тыс. смогут получить только туристический ВНЖ. По нему можно, например, открыть счёт в банке, но права на гражданство он не даёт. И только те, кто совершит сделки на общую сумму выше $75 тыс., причём по кадастровой стоимости, получат стандартный ВНЖ по недвижимости и через пять лет проживания в Турции смогут претендовать на гражданство.
Посмотрите, что продают в Турции сейчас
98 000 €
Квартира в Алании, Турция
65 м2211
Оплата в рублях
Двухкомнатные апартаменты всего в 200 метрах от моря - отличный вариант для жизни или сдачи в аренду. Резиденция находится в самом центре района, состоит из двух блоков и закрытой территории. Имеется минимальная инфраструктура. Возле комплекса есть все необходимое для жизни и отдыха: магазины, супермаркеты, пекарни, кафетерии, рестораны и...
Ataberk estate
133 000 €
Квартира в Алании, Турция
115 м2321
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Трехкомнатная квартира в районе Аланьи - Оба.
Район подходит для получения ВНЖ.
Предлагаем к продаже просторную трехкомнатную квартиру, общей площадью 115 м2, расположенную на 2-м этаже 5-этажного дома 2007 года постройки.
Планировка включает в себя просторную гостиную, совмещенную с кухней, две светлые спальных комнаты, одну ванную...
TURKEY INVEST PROPERTY
345 000 €
Апартаменты в Калкане, Турция
110 м2322
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Элитные апартаменты в Калкане – идеальный вариант для проживания и инвестиций
Просторные дуплексы | Вид на море | Подходят для гражданства
Представляем вашему вниманию уникальные резиденции в Калкане, сочетающие комфорт, современный дизайн и инвестиционную привлекательность.
Престижное расположение в одном из самых живописных районов...
İNEST HOMES
465 000 €
Вилла в Бодруме, Турция
146 м2322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
Виллы с концепцией современной деревни расположены в центральном районе Бодрума, на лоне природы.
На стадии строительства недвижимость продается по самой низкой стоимости.
Здесь представлены виллы нескольких типов (2+1, 3+1, 4+1) площадью 146-310м2, к каждой вилле прилегает сад (80-245м2.).
Владельцы недвижимости смогут расслабиться зимой...
VIEW HOMES SIDE REALTY
1 100 000 €
Вилла в Стамбуле, Турция
230 м24
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Роскошная Вилла 4+4 с общей площадью 230 м² идеально подойдёт для тех, кто ценит простор, комфорт и уединение. Новое строительство 2002 года. Высококачественная отделка и продуманные планировочные решения создают идеальные условия для жизни. Количество этажей: 4. В комплексе имеются: Спутниковое ТВ, Кафе / Ресторан, Магазины / ТЦ.
RestProperty
8 820 000 €
Квартира в Бейликдюзю, Турция
61 м21
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Предлагается стильная Квартира с планировкой 0+1 и общей площадью 61 м², в Стамбул. Количество спален: 0, ванных комнат: 1. В комплексе имеются: Спутниковое ТВ, Круглосуточная охрана, Консьерж.
RestProperty
120 000 €
Апартаменты в Турции
120 м2322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Новые квартиры в хорошем месте в Мерсине, Мезитли
Новые квартиры на продажу расположены в комплексе с богатой инфраструктурой в Мерсине, Мезитли. Благодаря одной из самых длинных береговых линий в Средиземноморье и Европе, Мерсин в последние годы привлек большое количество местных и иностранных инвесторов. Мезитли – один из самых важных районов...
TEKCE
97 000 €
Квартира в Турции
42 м21
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Комфортные квартиры по выгодной цене — ваш правильный выбор. ЖК Проект на завершающей стадии строительства. Жилой комплекс состоит из одного блока с закрытой территорией. В инфраструктуру ЖК входят бассейны взрослый и детский, места для отдыха и прогулок. Есть баскетбольная площадка,уютный зеленый сад. Также на территории парковка для...
RestProperty
538 000 €
Апартаменты в Бейликдюзю, Турция
120 м2322
Объект под сдачу
ЦенаКвартира, 2+1, 120m², €538,000Ощутите роскошь жизни в оживленной европейской части Стамбула, где проект предлагает непревзойденный уровень жизни в процветающем районе Гюнешли. Проект стратегически расположен вдоль оживленной автомагистрали Басын Экспресс, в окружении современных бизнес-центров, крупных торговых центров и выставочных центров,...
LUXURY ESTATE TURKEY
299 000 €
Апартаменты в Анталии, Турция
67 м2321
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Элегантные квартиры в малоэтажном комплексе с бассейном в Алтынташе
Анталия славится своим мягким средиземноморским климатом и солнечной погодой круглый год. Алтынташ, расположенный в регионе Аксу, — это один из самых быстро развивающихся районов города с высоким инвестиционным потенциалом. Здесь есть все для комфортной жизни: магазины,...
TEKCE
250 000 €
Вилла в Трабзоне, Турция
210 м2543
Объект под сдачу
Наша компания имеет большую 10-летнюю историю и тысячи довольных клиентов. Мы специализируемся на недвижимости и инвестициях. Наша команда состоит из 40 человек, штаб-квартира компании располагается в Трабзоне, а так же филиалы “Trabzon İnvest” представлены в Стамбуле, Анкаре и Измире.
Мы работаем в 34-х провинциях Турции.
Наша...
TRABZON INVEST
107 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
110 м2322
Объект под сдачу
ЦенаКвартира, 2+1Этаж: 7, , 110m², €107,000Представьте, как вы просыпаетесь под шум волн и наслаждаетесь утренним кофе на просторном стеклянном балконе с панорамным видом. Эта изысканная резиденция 2+1, расположенная в оживленном районе Махмутлар в Алании, предлагает идеальное сочетание современной элегантности и безмятежной прибрежной жизни....
LUXURY ESTATE TURKEY
72 000 €
Квартира в Алании, Турция
40 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Двухкомнатная квартира в районе Оба в 400 метрах от моря.
Район подходит под ВНЖ.
Продается двухкомнатная меблированная квартира 40 м² в районе Аланьи — Оба. Квартира находится на 2 этаже 4-этажного жилого комплекса 2008 года постройки. Планировка включает в себя гостиную совмещенную с кухней, спальню, ванную комнату, прихожую и...
TURKEY INVEST PROPERTY
148 000 €
Квартира в Алании, Турция
120 м2322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показОплата в рубляхОплата криптовалютой
Предлагаем к продаже уютную меблированную квартиру 2+1, расположенную на 2-м этаже жилого комплекса 3 в самом центре района Oba, Аланья. Это отличное предложение как для постоянного проживания, так и для сдачи в аренду.
Общая площадь квартиры составляет 120 м². Апартаменты ориентированы на южную и восточную стороны, что обеспечивает...
Selectum Property
111 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
117 м2322
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Квартира 2+1 с отдельной кухней в комплексе 2020 года — комфорт и инфраструктура рядом с морем
В продаже — просторная квартира 2+1 с редкой планировкой и полноценной кухней, расположенная в современном жилом комплексе Aydemir 1 Residence в районе Махмутлар, Аланья.
Район с развитой городской средой и международным спросом....
RFA Estate
1 800 000 €
Вилла в Стамбуле, Турция
310 м24
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Роскошная Вилла 4+4 с общей площадью 310 м² идеально подойдёт для тех, кто ценит простор, комфорт и уединение. Новое строительство 2023 года. Высококачественная отделка и продуманные планировочные решения создают идеальные условия для жизни. Количество этажей: 4. В комплексе имеются: Спутниковое ТВ, Магазины / ТЦ.
RestProperty
159 500 €
Квартира в Алании, Турция
135 м22
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Представляем Вашему вниманию меблированную трехкомнатную квартиру в одном из жилых комплексов района Махмутлар. Данное предложение можно рассмотреть как для временного отдыха, так и для постоянного проживания. Квартира находится на втором этаже и имеет планировку 2+1, которая включает в себя гостиную, отдельную кухню, две спальные комнаты, два...
RestProperty
52 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
40 м2211
Объект под сдачу
ЦенаКвартира, 1+1, 40m², €52,000Добро пожаловать в царство роскоши и комфорта в самом сердце Авсаллара, Аланья. Эти исключительные апартаменты – врата в мир комфорта, элегантности и современных удобств. Благодаря идеальному расположению, апартаменты предлагают непревзойденный доступ как к тихому пляжу (всего в 1,5 км), так и к оживленной...
LUXURY ESTATE TURKEY
67 500 €
Студия в Алании, Турция
33 м2111
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
️О квартире: студия площадью 33 кв.м. расположена на 6 этаже, состоит из гостиной, санузла и балкона. Квартира укомплектована мебелью и бытовой техникой. Северо-восточный фасад, вид на Торосские горы.
️О комплексе: Комплекс 2021 г. постройки, состоит из одного 8-этажного блока. Комплекс располагает собственной благоустроенной и охраняемой...
GLOBAL ESTATE
83 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
55 м221
Объект под сдачу
ЦенаКвартира, 1+1Этаж: 2, , 55m², €83,000Добро пожаловать в потрясающую новую главу современной жизни, расположенную в оживленном районе Махмутлар в Алании. Этот исключительный жилой комплекс, строительство которого планируется завершить к июлю 2024 года, меняет представление о роскоши благодаря изысканному сочетанию комфорта, удобства и...
.jpg)
.jpg)
