Турция: как ажиотаж на рынке жилья вынуждает менять условия ВНЖ

Цены растут во всех сегментах рынка

Цены на жилую недвижимость Турции не прекращают рост. Расценки в лирах за прошедший год подскочили на 116%, но даже с учётом инфляции по состоянию на февраль годичный рост составил 26,9%. Города Турции возглавляют мировой рейтинг роста цен.

Особенно сильно жильё подорожало в тех локациях, которые популярны у иностранцев. В первую очередь это Стамбул, Анталья, Аланья. Например, в Стамбуле за первые месяцы года цены в некоторых районах выросли в три раза.

Александра Кабакчи руководитель отдела продаж Ataberk estate: В Аланье, по нашим ощущениям, цены уже выросли примерно на 20% с начала года. Скажем, в декабре квартиры 1+1 в Махмутларе мы продавали за €70 тыс., а теперь они стоят минимум €85 тыс. Застройщики по-прежнему предлагают нам новые проекты, но каждый раз там всё немного дороже, чем раньше. За новостройками подтягивается и вторичка. Собственники жилья, видя ажиотаж, тоже сразу повышают цены, а кое-кто и снимает объекты с продаж, так как ждёт дальнейшего роста. Спрос на аренду также очень высок, и повышение ставок его никак не охлаждает. Рынок сейчас очень активный, и неизвестно, сколько продлится такой рост цен, но спада точно ждать не стоит.

Среди причин такого роста – и повышение цен на стройматериалы, и очень высокий спрос, причём его формирует в основном внутренний рынок. В сделках с турецкой недвижимостью иностранцы составляют всего лишь несколько процентов, а более 90% – это местные покупатели. Их, в свою очередь, подталкивает к покупке недвижимости рекордно высокая инфляция. По данным на апрель, в годовом исчислении она достигла 70%.

Некоторые объекты в Стамбуле за первые месяцы года выросли в цене почти в три раза

Александра Кабакчи руководитель отдела продаж Ataberk estate: В такой ситуации все понимают, что лучше сохранять сбережения в недвижимости, чем класть их в банк. Если смотреть на цены в лирах, рост достигает 50–60%! Некоторые объекты в Стамбуле, которые стоили 600 тыс. лир, теперь продаются за 1,6–1,7 млн лир, то есть рост по ним почти в три раза!

Ещё один фактор – быстро растущее население страны. Людям нужно больше жилья, а темпы строительства не поспевают за темпами роста населения.

Конечно, иностранный спрос также играет роль, но его не стоит переоценивать. Несмотря на то что в марте количество сделок с иностранцами выросло на 31%, в общей массе транзакций они составляют всего 4,1%. Действительно, в Аланье и Анталье заметную часть покупок совершают граждане России, Украины, Казахстана, а также стран Европы. При этом основные покупатели недвижимости в Стамбуле – представители Ирана и Ирака, поэтому текущие события в Украине не оказывают заметного влияния на местные цены.

ВНЖ будет зависеть от цены жилья

Ажиотаж распространяется не только на покупку недвижимости, но и на получение видов на жительство. В отделениях миграционной службы сейчас огромные очереди, рассказывает Александра Кабакчи.

В Аланье цены на жильё выросли примерно на 20%

На фоне повышенного спроса и наплыва иностранцев начинает меняться миграционное законодательство.

Ещё в апреле кабинет министров Турции принял решение повысить порог стоимости недвижимости для получения гражданства. Вместо $250 тыс. её нужно будет купить минимум на $400 тыс. При этом речь идёт о кадастровой стоимости, которая почти всегда меньше, чем фактически уплаченная сумма. 13 мая 2022 года президент Турции одобрил поправки в соответствующий закон. Они вступят в силу ровно через месяц – 13 июня.

Изменяются и правила получения ВНЖ. Напомним, в Турции они были одними из самых лояльных. Вид на жительство можно было получить при покупке недвижимости на любую сумму и даже просто при аренде жилья. Но сейчас тем, кто арендует жильё, приходится непросто.

Александра Кабакчи руководитель отдела продаж Ataberk estate: Официально миграционная служба говорит, что никаких изменений нет, но от людей мы слышим, что им не очень охотно дают ВНЖ на основании договора аренды и пристально изучают каждый случай. Проверяют и сам контракт, и наличие денег на счету, и движение средств по этому счёту. Поэтому бывали и отказы.

Для покупателей недвижимости с конца апреля 2022 года меняются и формальные правила. Владельцы объектов дешевле $75 тыс. смогут получить только туристический ВНЖ. По нему можно, например, открыть счёт в банке, но права на гражданство он не даёт. И только те, кто совершит сделки на общую сумму выше $75 тыс., причём по кадастровой стоимости, получат стандартный ВНЖ по недвижимости и через пять лет проживания в Турции смогут претендовать на гражданство.

Посмотрите, что продают в Турции сейчас

189 500 €

Квартира в Алании, Турция

67 м² 2 1 1

Квартиры в Алании от застройщика – это экономически выгодное решение! Представляем Вашему вниманию наш новый инновационный проект – жилой комплекс сегмента комфорт-класса с квартирами повешенного комфорта. Данное предложение обладает высоким инвестиционным потенциалом, его можно рассматривать и как для собственного проживания или...

Ataberk estate

69 800 €

Квартира в Анталии, Турция

85 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Квартира расположена в районе Анталия/Кепез Актопрак. Строительство здания было завершено в 2017 году, наша квартира расположена на 1 этаже в здании, состоящем из 2 этажей. Расположение: 10 км до центра Анталии и 12 км до пляжа. Продуктовые магазины, трамваи и больницы находятся в нескольких минутах ходьбы. Пожалуйста, свяжитесь с нами для...

PRO TEAM ESTATE

320 000 €

Вилла в Фетхие, Турция

190 м² 5 4 3

Онлайн-показ Объект под сдачу

Современная вилла в Оваджике | Фетхие Сдвоенная вилла на два хозяина – стиль, комфорт и приватность в зелёном оазисе у моря Об объекте: Добро пожаловать в уютную виллу в сердце живописного Оваджика — всего 10 минут до пляжей Олюдениз! Проект сочетает в себе элегантную архитектуру и продуманный дизайн для жизни без...

İNEST HOMES

362 000 €

Пентхаус в Стамбуле, Турция

70 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Инвестиционные квартиры в Стамбуле, перспективные для сдачи в аренду Квартиры в Стамбуле расположены в районе Джаферага округа Кадыкёй. Благодаря развитой транспортной сети, Кадыкёй отличается удобным доступ к различным точкам города. Кроме того, здесь прекрасно развита вся социальная инфраструктура и есть масса мест для проведения досуга,...

TEKCE

96 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

130 м² 4 3 2

Объект под сдачу

Представляем вашему вниманию отличную квартиру с мебелью и техникой в закрытом комплексе в Мерсине, Турция. Комплекс состоит из 3 блоков, квартира расположена на 7 этаже 13-этажного дома. На территории комплекса есть все для комфортного отдыха: бассейн, 5 беседок, 3 мангальные зоны, детская игровая площадка, спортивная и баскетбольная площадки....

Impera Homes

1 150 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

126 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с видом на Босфор рядом с павильоном Ихламур в Шишли, Стамбул Квартиры на продажу расположены в районе Шишли в Стамбуле, который является одним из самых востребованных и посещаемых в городе. Этот район славится своими культурными и социальными объектами, а также является центром деловой активности. Шишли сочетает в себе историческую...

TEKCE

165 000 €

Квартира в Алании, Турция

105 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Представляем вашему вниманию полностью меблированную дорогой мебелью квартиру 2+1 площадью 95 кв.м с собственным входом и выходом в сад расположенную в Алании, район Каргыджак. С квартиры открывается потрясающий вид на море, горы и город. Расстояние до моря 3 км. Если вы мечтаете о домики на Средиземном море, или хотите стать собственником...

HOME REAL ESTATE & INVESTMENT

170 500 €

Квартира в Алании, Турция

120 м² 2

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Потрясающая возможность приобрести квартиру 2+1, в районеДжикджилли.Эти элегантные и уютные апартаменты площадью 120 м2 расположенные всего в 800 метрах от моря, снабжены всей необходимой современной мебелью и техникой, чтобы сделать ваш отдых максимально комфортным. А просторный остекленный балконпозволяет наслаждаться живописными видами в...

RestProperty

200 000 €

Апартаменты в Кестеле, Турция

120 м²

Апартаменты в тихом районе Кестель, Аланья Предлагаются апартаменты 1+1 и 2+1 в новом жилом комплексе на берегу моря в районе Кестель в Аланье. Этот район подходит для спокойной жизни в стиле «кантри» без отрыва от городских удобств и инфраструктуры. Также район Кестель считается одним из самых сейсмически спокойных районов Турции....

Intermark Global

170 000 €

Квартира в Алании, Турция

91 м² 2

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Представляем Вашему вниманию трехкомнатную квартиру в новом комплексе в районе Махмутлар. Данное предложение можно рассмотреть как для временного отдыха, так и для постоянного проживания. Квартира находится на втором этаже и имеет планировку 2+1, которая включает в себя гостиную с кухонной зоной, две спальные комнаты, два санузла и балкон....

RestProperty

73 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

60 м² 2 1 1

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 1+1Этаж: 3, , 60m², €73,000Окунитесь в мир современной элегантности и непревзойденного комфорта в этих совершенно новых апартаментах 1+1, идеально расположенных в самом сердце Махмутлара. Эта роскошная резиденция предлагает просторную жилую площадь 60 м², гармонично сочетающую современный дизайн и функциональность. В апартаментах...

LUXURY ESTATE TURKEY

157 000 €

Квартира в Газипаше, Турция

45 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Агентство недвижимости «MAXXPROPERTY» предлагает Вашему вниманию новый проект жилого комплекса с богатой инфраструктурой. Проект расположен в городе Газипаша. Расстояние до города Анталья составляет 180 км, до города Аланья 40 км. Одним из главных преимуществ данного района является наличие международного аэропорта. Местные жители...

Maxxproperty. Hekimoglu construction

1 860 000 €

Апартаменты в Аташехире, Турция

364 м² 5 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Инвестиционные квартиры в выгодном месте в Стамбуле, Аташехир Квартиры расположены в районе Аташехир на азиатской стороне Стамбула, который славится высоким уровнем образования и стандартов жизни. Аташехир представляет собой современный и развивающийся район, где активно реализуются инвестиционные проекты и проекты по городской трансформации....

TEKCE

643 600 €

Квартира в Анталии, Турция

170 м² 4 3 3

Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

СРОЧНАЯ ПРОДАЖА СОВРЕМЕННЫЙ ДИЗАЙН. ПОЛНАЯ ГОТОВНОСТЬ К ПРОЖИВАНИЮ ️ Турция, Анталия — район Коньяалты ️ Двухуровневая квартира-дуплекс 3+1 на 4-5 этажах — идеальный вариант для тех, кто ценит комфорт, стиль и шаговую доступность к морю! ХАРАКТЕРИСТИКИ ОБЪЕКТА: Просторная планировка: 3 спальни + гостиная, 3 санузла...

İNEST HOMES

91 000 €

Квартира в Турции

55 м² 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Представляем Вашему вниманию новый проект в районе Алтынташ г. Анталия. Данный район активно развивается согласно разработанному проекту муниципалитета Анталии и является одним из самых перспективных в будущем районов Анталии. Здесь сейчас строят самые интересные проекты, которых еще не было в городе. Комплексы строят с современным дизайном, по...

RestProperty

130 300 €

Квартира в Анталии, Турция

70 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Квартира расположена в районе Коньяалты/Сарису, строительство комплекса было завершено в начале 2024 года и состоит из двух блоков. Комплекс расположен в 14 км от центра Анталии и в 2,4 км от моря. Пожалуйста, свяжитесь с нами для получения подробной информации и альтернативных вариантов.

PRO TEAM ESTATE

850 000 €

Вилла в Калкане, Турция

200 м² 5

Предлагается к покупке прекрасная вилла в Калкане, которая предлагает вам потрясающий панорамный вид на море. Эта вилла идеально расположена в живописном курортном городе Калкане на побережье Турции, и предлагает непревзойденные виды на прекрасное Средиземное море. Вилла обладает роскошным дизайном и современными удобствами. Ее архитектура и...

İNEST HOMES

121 000 €

Квартира в Алании, Турция

120 м² 2

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Представляем Вашему вниманию квартиру на продажу от собственника в популярном районе Махмутлар. Объект планировки 2+1, общей площадью - 120 м2 брутто. Планировка квартиры подразумевает наличие двух спален, просторной кухни совмещенной с гостиной, прихожей, двух балконов и санузла. Объект уже меблирован и обставлен техникой.Комплекс был построен...

RestProperty

1 444 292 €

Квартира в Стамбуле, Турция

221 м² 5 4

ВНЖ при покупке

В районе Малтепе, который является одним из самых престижных и живописных районов на побережье, доступен для покупки новый проект класса люкс от одного из ведущих застройщиков Турции. В рамках данного проекта были построены четыре высотных блока, комплекс расположен на площади 12 тысяч квадратных метров. Один из блоков является коммерческим...

Mercury Group

225 000 €

Квартира в Анталии, Турция

130 м² 4 3 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Оплата в рублях Объект под сдачу

Квартира 3+1 в Коньяалты Просторная квартира с мебелью в одном из самых востребованных районов Анталии — Коньяалты. Отличный вариант как для проживания, так и для инвестиций. Преимущества ЖК с охраной и закрытой территорией Ландшафтный дизайн, много зелени Летний бассейн для жителей Газовое...

İNEST HOMES

Посмотреть ещё 13376 похожих объектов

Фото: Unsplash (Mishel Lazarenko), Unsplash (Juan Álvarez Ajamil), Unsplash (Aram Sabah)