Турция остаётся одним из самых популярных направлений покупки жилья для граждан России, Украины, Беларуси, Казахстана… В этом году цены продолжают бешеный рост, однако иностранных покупателей это, похоже, не останавливает. И всё же к чему готовиться, если вас интересует местная недвижимость? И что происходит с правилами получения ВНЖ?
Особенно сильно жильё подорожало в тех локациях, которые популярны у иностранцев. В первую очередь это Стамбул, Анталья, Аланья. Например, в Стамбуле за первые месяцы года цены в некоторых районах выросли в три раза.
В Аланье, по нашим ощущениям, цены уже выросли примерно на 20% с начала года. Скажем, в декабре квартиры 1+1 в Махмутларе мы продавали за €70 тыс., а теперь они стоят минимум €85 тыс. Застройщики по-прежнему предлагают нам новые проекты, но каждый раз там всё немного дороже, чем раньше. За новостройками подтягивается и вторичка. Собственники жилья, видя ажиотаж, тоже сразу повышают цены, а кое-кто и снимает объекты с продаж, так как ждёт дальнейшего роста. Спрос на аренду также очень высок, и повышение ставок его никак не охлаждает. Рынок сейчас очень активный, и неизвестно, сколько продлится такой рост цен, но спада точно ждать не стоит.
Среди причин такого роста – и повышение цен на стройматериалы, и очень высокий спрос, причём его формирует в основном внутренний рынок. В сделках с турецкой недвижимостью иностранцы составляют всего лишь несколько процентов, а более 90% – это местные покупатели. Их, в свою очередь, подталкивает к покупке недвижимости рекордно высокая инфляция. По данным на апрель, в годовом исчислении она достигла 70%.
Некоторые объекты в Стамбуле за первые месяцы года выросли в цене почти в три раза
В такой ситуации все понимают, что лучше сохранять сбережения в недвижимости, чем класть их в банк. Если смотреть на цены в лирах, рост достигает 50–60%! Некоторые объекты в Стамбуле, которые стоили 600 тыс. лир, теперь продаются за 1,6–1,7 млн лир, то есть рост по ним почти в три раза!
Ещё один фактор – быстро растущее население страны. Людям нужно больше жилья, а темпы строительства не поспевают за темпами роста населения.
Конечно, иностранный спрос также играет роль, но его не стоит переоценивать. Несмотря на то что в марте количество сделок с иностранцами выросло на 31%, в общей массе транзакций они составляют всего 4,1%. Действительно, в Аланье и Анталье заметную часть покупок совершают граждане России, Украины, Казахстана, а также стран Европы. При этом основные покупатели недвижимости в Стамбуле – представители Ирана и Ирака, поэтому текущие события в Украине не оказывают заметного влияния на местные цены.
ВНЖ будет зависеть от цены жилья
Ажиотаж распространяется не только на покупку недвижимости, но и на получение видов на жительство. В отделениях миграционной службы сейчас огромные очереди, рассказывает Александра Кабакчи.
В Аланье цены на жильё выросли примерно на 20%
На фоне повышенного спроса и наплыва иностранцев начинает меняться миграционное законодательство.
Ещё в апреле кабинет министров Турции принял решение повысить порог стоимости недвижимости для получения гражданства. Вместо $250 тыс. её нужно будет купить минимум на $400 тыс. При этом речь идёт о кадастровой стоимости, которая почти всегда меньше, чем фактически уплаченная сумма. 13 мая 2022 года президент Турции одобрил поправки в соответствующий закон. Они вступят в силу ровно через месяц – 13 июня.
Изменяются и правила получения ВНЖ. Напомним, в Турции они были одними из самых лояльных. Вид на жительство можно было получить при покупке недвижимости на любую сумму и даже просто при аренде жилья. Но сейчас тем, кто арендует жильё, приходится непросто.
Официально миграционная служба говорит, что никаких изменений нет, но от людей мы слышим, что им не очень охотно дают ВНЖ на основании договора аренды и пристально изучают каждый случай. Проверяют и сам контракт, и наличие денег на счету, и движение средств по этому счёту. Поэтому бывали и отказы.
Для покупателей недвижимости с конца апреля 2022 года меняются и формальные правила. Владельцы объектов дешевле $75 тыс. смогут получить только туристический ВНЖ. По нему можно, например, открыть счёт в банке, но права на гражданство он не даёт. И только те, кто совершит сделки на общую сумму выше $75 тыс., причём по кадастровой стоимости, получат стандартный ВНЖ по недвижимости и через пять лет проживания в Турции смогут претендовать на гражданство.
Посмотрите, что продают в Турции сейчас
98 000 €
Квартира в Алании, Турция
65 м2211
Онлайн-показУдалённая сделка
Этот проект отражение большой любви к своему делу, огромного опыта работы и понимания потребностей клиентов. В апреле 2022 года начинается строительство нового современного жилого комплекса. Сейчас, на этапе проекта, предложены самые выгодные цены, а также для наших дорогих покупателей предоставляется беспроцентная рассрочка платежа по...
Ataberk estate
258 500 €
Квартира в Алании, Турция
150 м23
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Представляем Вашему вниманию четырехкомнатную квартиру с отдельной кухней в новом доме в центре Алании. Продается она в комплекте с еще одной квартирой-студией, которую Вы сможете сдавать в аренду. Данное предложение отлично подойдет как для временного отдыха, так и для постоянного проживания, с возможностью дополнительного пассивного дохода....
RestProperty
63 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
50 м2211
Объект под сдачу
ЦенаКвартира, 1+1Этаж: 1, , 50m², €63,000Добро пожаловать в прибрежный курорт вашей мечты в самом сердце оживленного района Кестель в Алании, где роскошь сочетается с комфортом, а красота природы находится прямо за порогом. Этот изысканный объект, строительство которого планируется завершить 15 октября 2024 года, расположен в престижном месте...
LUXURY ESTATE TURKEY
185 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
56 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Стильные квартиры с видом на море рядом с пляжем в Кестеле, Аланья
Кестель — один из привлекательных жилых районов Аланьи, расположенной в провинции Анталия. Благодаря отличной локации, новым коммерческим объектам и растущей социальной инфраструктуре, Кестель становится всё более привлекательным районом для жизни и инвестиций. Он сочетает...
TEKCE
275 000 €
Квартира в Алании, Турция
90 м2322
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продается современная и полностью меблированная квартира с дизайнерским интерьером, расположенная в жилом комплексе премиум-класса на первой береговой линии в районе Махмутлар, Аланья.
Общая площадь квартиры составляет 90 м². Планировка включает просторную гостиную с кухней открытого типа, две светлые спальни, две ванные комнаты и балкон...
Maxxproperty. Hekimoglu construction
124 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
55 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
Наш новый жилой комплекс расположен на территории 2.500 квадратных метров и состоит из одного 5-ти этажного блока. Из понорамных окон и с балконов будут открываться замечательные виды на горы и внутреннюю территорию комплекса.Вся территория комплекса будет озеленена декоративными и экзотическими растениями. Инфраструктура комплекса: - 1 открытый...
Alanya Eiendom
589 000 €
Вилла в Сиде, Турция
175 м2543
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Новый таунхаус отличного качества вблизи песчаного пляжа в Сиде
В мае 2022 г заканчивается строительство двухэтажных вилл по типу таунхаус в центре Сиде. Виллы располагаются на огороженной территории с местом для парковки. Всего 6 вилл, с четырьмя спальнями, жилой площадью от 174,5 м2 до 205,6 м2. Каждая вилла имеет собственный сад (площадью...
VIEW HOMES SIDE REALTY
165 000 €
Квартира в Турции
42 м21
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Квартиры по минимальной цене - покупайте прямо сейчас! Проект Максимально выгодное предложение от надежного крупного застройщика. Квартиры в строящемся жилом комплексе. Именно сейчас купить недвижимость в этом ЖК можно по минимальной стоимости, по мере продвижения строительства цены на объекты будут расти. В ЖК с шикарной отельной концепцией,...
RestProperty
71 500 €
Квартира в Алании, Турция
54 м21
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Вашему вниманию представляем квартиру 1+1 в строящемся комплексе и общей площадью 54 м2. Квартира будет расположена на 1-м этаже десятиэтажного здания. Данные апартаменты будут включать в себя 1 гостиную, совмещенную с кухней, 1 спальню и сан узел. Квартира будет сдаваться в чистовой отделке с полностью оборудованным сан узлом и кухонным...
RestProperty
121 000 €
Квартира в Алании, Турция
70 м21
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Представляем Вашему вниманию уютную меблированную квартиру в живописном районе Алании, Махмутлар. Этот живописный район славится своей природой, теплым климатом и прекрасными пляжами. Квартира находится в нескольких минутах ходьбы от берега моря, что делает её идеальным вариантом для жизни или отдыха. Планировка квартиры 1+1 включает в себя:...
RestProperty
1 450 000 €
Вилла в Бодруме, Турция
4
ВНЖ при покупке
Пляжная резиденция на берегу моря расположена на юге Бодрума на 21 га земли и является одной из 73 двухуровневых резиденций. Как один из наиболее удачно расположенных жилых комплексов, до пляжа и общего бассейна легко добраться пешком. Эта светлая и современная двухуровневая резиденция имеет 4 спальни, 4 ванные комнаты и 1 туалет. Два больших...
NF Group
632 000 €
Пентхаус в Алании, Турция
88 м2322
ГражданствоУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Агентство недвижимости «MAXXPROPERTY» предлагает Вашему вниманию свой новый проект жилого комплекса, находящегося на стадии строительства.
Элитный комплекс премиум-класса расположен на участке площадью 31.218 м2, где всего 10% площади отведено под застройку, остальное же представляет собой разнообразную открытую и закрытую...
Maxxproperty. Hekimoglu construction
259 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
60 м2211
ВНЖ при покупке
Инвестициии в недвижимость в Турции Аланья. Новый инвестиционный проект в городе Аланья рядом с пляжем Клеопатры. Самое популярное и востребованое местоположение в Аланьи, в центре города, рядом с песочным пляжем Клеопатры, до моря 100м. Жилая резиденция с частной территорией и богатой инфраструкткурой: летний и зимний бассейн, фитнес, СПА, зона...
2BASE
126 500 €
Квартира в Алании, Турция
115 м222
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продаётся просторная квартира с планировкой 2+1 общей площадью 115 м², расположенная на 6 этаже жилого комплекса. Апартамент включает светлую гостиную, отдельную кухню с гранитной рабочей поверхностью, две спальни, две ванные комнаты с душевыми кабинами, один балкон с видом на море. Квартира полностью меблирована и оснащена бытовой техникой,...
RestProperty
168 000 €
Вилла в Белеке, Турция
135 м2432
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Возможность оформления ВНЖ по Тапу
200 м2 земельный участок
Собственный сад, где можно установить бассейн
Кухня американского плана
4 кондиционера
Кладовая комната
Кол-во комнат: 3+1
Особенности территории:
закрытая территория
Особенности объекта:
стены выкрашены водостойкой - атласной краской
окна из высококачественной ПВХ...
TOLERANCE
844 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
81 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры с видом на Босфор в Бешикташе, Стамбул – 500 метров до ТЦ Akmerkez
Квартиры на продажу расположены в престижном районе Левент — одном из самых дорогих и динамично развивающихся районов Стамбула, известном своим финансовым центром и высоким ежедневным потоком людей. Левент привлекает внимание своей красивой береговой линией, стильными...
TEKCE
66 700 €
Квартира в Анталии, Турция
45 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОбъект под сдачу
Квартира находится в нескольких минутах ходьбы от всех социальных объектов. (Рынок, больница, школа и т.д.) Строительство здания было завершено в 2024 году, а средний ежемесячный доход от аренды составляет 15.000₺.
Пожалуйста, свяжитесь с нами для получения подробной информации.
PRO TEAM ESTATE
900 000 €
Вилла в Фетхие, Турция
200 м23
Вилла вашей мечты в Фетхие: Идеальное сочетание природы и истории
Если вы мечтаете о жизни, где природа и история переплетаются в гармонии, у нас есть для вас уникальное предложение! Представляем вам великолепную виллу в Фетхие, выполненную в соответствии с региональной архитектурой и идеально вписывающуюся в окружающую среду.
Характеристики...
İNEST HOMES
413 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
190 м2543
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Элегантные квартиры в проекте отельного типа в Аланье, Чыплаклы
Стильные квартиры расположены в районе Чыплаклы в Аланье. Аланья – популярный средиземноморский регион, пригодный для жизни, инвестиций и отдыха. Здесь прекрасно развит строительный сектор и есть большой выбор нового жилья, благодаря чему Аланья всегда находится в топе интересов...
TEKCE
693 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
200 м2542
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Шикарные квартиры с просторными балконами в Кючюкчекмедже, Стамбул
Квартиры в Стамбуле находятся в районе Кючюкчекмедже, до которого легко добраться благодаря расположению между автомагистралями E5 и TEM – двумя наиболее важными транспортными артериями города.
Квартиры в Кючюкчекмедже, Стамбул, находятся в нескольких минутах ходьбы от...
.jpg)
.jpg)
