Турция: как ажиотаж на рынке жилья вынуждает менять условия ВНЖ

Цены растут во всех сегментах рынка

Цены на жилую недвижимость Турции не прекращают рост. Расценки в лирах за прошедший год подскочили на 116%, но даже с учётом инфляции по состоянию на февраль годичный рост составил 26,9%. Города Турции возглавляют мировой рейтинг роста цен.

Особенно сильно жильё подорожало в тех локациях, которые популярны у иностранцев. В первую очередь это Стамбул, Анталья, Аланья. Например, в Стамбуле за первые месяцы года цены в некоторых районах выросли в три раза.

Александра Кабакчи руководитель отдела продаж Ataberk estate: В Аланье, по нашим ощущениям, цены уже выросли примерно на 20% с начала года. Скажем, в декабре квартиры 1+1 в Махмутларе мы продавали за €70 тыс., а теперь они стоят минимум €85 тыс. Застройщики по-прежнему предлагают нам новые проекты, но каждый раз там всё немного дороже, чем раньше. За новостройками подтягивается и вторичка. Собственники жилья, видя ажиотаж, тоже сразу повышают цены, а кое-кто и снимает объекты с продаж, так как ждёт дальнейшего роста. Спрос на аренду также очень высок, и повышение ставок его никак не охлаждает. Рынок сейчас очень активный, и неизвестно, сколько продлится такой рост цен, но спада точно ждать не стоит.

Среди причин такого роста – и повышение цен на стройматериалы, и очень высокий спрос, причём его формирует в основном внутренний рынок. В сделках с турецкой недвижимостью иностранцы составляют всего лишь несколько процентов, а более 90% – это местные покупатели. Их, в свою очередь, подталкивает к покупке недвижимости рекордно высокая инфляция. По данным на апрель, в годовом исчислении она достигла 70%.

Некоторые объекты в Стамбуле за первые месяцы года выросли в цене почти в три раза

Александра Кабакчи руководитель отдела продаж Ataberk estate: В такой ситуации все понимают, что лучше сохранять сбережения в недвижимости, чем класть их в банк. Если смотреть на цены в лирах, рост достигает 50–60%! Некоторые объекты в Стамбуле, которые стоили 600 тыс. лир, теперь продаются за 1,6–1,7 млн лир, то есть рост по ним почти в три раза!

Ещё один фактор – быстро растущее население страны. Людям нужно больше жилья, а темпы строительства не поспевают за темпами роста населения.

Конечно, иностранный спрос также играет роль, но его не стоит переоценивать. Несмотря на то что в марте количество сделок с иностранцами выросло на 31%, в общей массе транзакций они составляют всего 4,1%. Действительно, в Аланье и Анталье заметную часть покупок совершают граждане России, Украины, Казахстана, а также стран Европы. При этом основные покупатели недвижимости в Стамбуле – представители Ирана и Ирака, поэтому текущие события в Украине не оказывают заметного влияния на местные цены.

ВНЖ будет зависеть от цены жилья

Ажиотаж распространяется не только на покупку недвижимости, но и на получение видов на жительство. В отделениях миграционной службы сейчас огромные очереди, рассказывает Александра Кабакчи.

В Аланье цены на жильё выросли примерно на 20%

На фоне повышенного спроса и наплыва иностранцев начинает меняться миграционное законодательство.

Ещё в апреле кабинет министров Турции принял решение повысить порог стоимости недвижимости для получения гражданства. Вместо $250 тыс. её нужно будет купить минимум на $400 тыс. При этом речь идёт о кадастровой стоимости, которая почти всегда меньше, чем фактически уплаченная сумма. 13 мая 2022 года президент Турции одобрил поправки в соответствующий закон. Они вступят в силу ровно через месяц – 13 июня.

Изменяются и правила получения ВНЖ. Напомним, в Турции они были одними из самых лояльных. Вид на жительство можно было получить при покупке недвижимости на любую сумму и даже просто при аренде жилья. Но сейчас тем, кто арендует жильё, приходится непросто.

Александра Кабакчи руководитель отдела продаж Ataberk estate: Официально миграционная служба говорит, что никаких изменений нет, но от людей мы слышим, что им не очень охотно дают ВНЖ на основании договора аренды и пристально изучают каждый случай. Проверяют и сам контракт, и наличие денег на счету, и движение средств по этому счёту. Поэтому бывали и отказы.

Для покупателей недвижимости с конца апреля 2022 года меняются и формальные правила. Владельцы объектов дешевле $75 тыс. смогут получить только туристический ВНЖ. По нему можно, например, открыть счёт в банке, но права на гражданство он не даёт. И только те, кто совершит сделки на общую сумму выше $75 тыс., причём по кадастровой стоимости, получат стандартный ВНЖ по недвижимости и через пять лет проживания в Турции смогут претендовать на гражданство.

Посмотрите, что продают в Турции сейчас

106 500 €

Квартира в Анталии, Турция

66 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка

Квартиры на этапе котлована по минимальным стартовым ценам напрямую от надежного застройщика в престижном районе Дошемеалты. Дошемеалты - развивающийся элитный район Анталии, находится в горной местности, достаточно далеко от моря, но именно здесь вы сможете отдохнуть от городской суеты, но при этом не будете оторваны от внешнего мира, т.к все...

Ataberk estate

265 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

78 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры в 450 м от побережья в комплексе в Аланье, Оба Квартиры расположены в районе Оба в Аланье, недалеко от больниц и всех объектов социальной инфраструктуры, необходимых в повседневной жизни. Оба, где находится единственный торговый центр в округе, имеет большую площадь и естественную атмосферу. Квартиры в Аланье расположены в шаговой...

TEKCE

395 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

150 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Стильные квартиры с видом на море рядом с пляжем в Кестеле, Аланья Кестель — один из привлекательных жилых районов Аланьи, расположенной в провинции Анталия. Благодаря отличной локации, новым коммерческим объектам и растущей социальной инфраструктуре, Кестель становится всё более привлекательным районом для жизни и инвестиций. Он сочетает...

TEKCE

265 000 €

Квартира в Алании, Турция

90 м² 3 2 1

Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Агентство недвижимости «MAXXPROPERTY» предлагает Вашему вниманию квартиру в жилом комплексе, который расположен в самом динамично развивающемся районе Аланьи – Махмутлар. Жилой комплекс расположен на перовой береговой линии Средиземного моря, для жильцов комплекса доступны богатая инфраструктура, а также частный пляж. Из...

Maxxproperty. Hekimoglu construction

120 000 €

Квартира в Алании, Турция

60 м² 2 1

ВНЖ при покупке

На территории есть полная социальная активность. Очень хорошее территориальное расположение. Комплекс под охраной.

Renaissance Estate

161 000 €

Квартира в Алании, Турция

170 м² 5 4

ВНЖ при покупке

Квартира в Тосмуре, всего 700 метров до моря. На территории имеется открытаяпарковка.

Renaissance Estate

190 000 €

Квартира в Алании, Турция

121 м² 3 2

ВНЖ при покупке

В ванной комнате и гостиной пол с подогревом. Есть балкон. Квартира находится в роскошном комплексе с полной социальной активностью.

Renaissance Estate

99 000 €

Квартира в Алании, Турция

55 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Квартира в Оба 1+1. В комплексе имеется фитнес, сауна, открытый и крытый бассейн, хамам.

Renaissance Estate

130 000 €

Квартира в Алании, Турция

55 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Благодаря своему особому расположению и превосходным функциям, которые дополняют комфортную жизнь, он дает вам и вашим близким ключ к красивой жизни.

Renaissance Estate

114 000 €

Квартира в Алании, Турция

100 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Рядом со школой, рынком и магазинами. Квартира в отличном состоянии, частично с мебелью. В комплексе есть бассейн, сад и другая инфраструктура.

Renaissance Estate

226 000 €

Квартира в Турции

180 м² 3

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Микрорайон Этилер, является частью большого района Муратпаша, который расположен близко к центру и аэропорту, что дает прекрасную возможность добраться в любой район города за полчаса. Апартаменты расположены на четвертом этаже, имеют планировку 3+1, общая площадь составляет 180 м2. Ближайший магазин находится в 200 метрах, остановка...

RestProperty

71 000 €

Квартира в Алании, Турция

55 м² 2 1

ВНЖ при покупке

1+1 - 56 м2 1 ЭТАЖ – СЕВЕРО-ВОСТОЧНЫЙ ФАСАД Особенности: ОТКРЫТЫЙ БАССЕЙН - ДЕТСКИЙ БАССЕЙН - ФИТНЕС - ДЕТСКАЯ ПЛОЩАДКА - КАМЕЛИЯ - ПАРКОВКА - ЛИФТ НАША КВАРТИРА БУДЕТ ЗАВЕРШЕНА ДО 30.03.2024 ГОДА.

Renaissance Estate

97 000 €

Квартира в Алании, Турция

65 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Квартира продаётся с мебелью, готовый вариант для современного человека. Все необходимое в пешей доступности.

Renaissance Estate

156 000 €

Квартира в Алании, Турция

70 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Представлены все крупные сети супермаркетов, есть несколько крупных торговых центров, отделения банков и сервисные службы, аптеки, салоны красоты, различные кафе и рестораны -атмосфера на улицах живая, но при этом не суетливая.

Renaissance Estate

367 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

160 м² 4 3

ВНЖ при покупке

Дуплекспродаётся с мебелью, готовый вариант для современного человека. Все необходимое в пешей доступности. В дуплексе имеется 3 ванные комнаты/туалета, терраса и балкон.

Renaissance Estate

245 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

160 м² 4 3 3

Квартиры 3+1 в комплексе премиум-класса, Томюк, Мерсин - LV779931 Квартиры 3+1 в комплексе премиум-класса, Томюк, МерсинКомплекс сдан, искан полученЭтажность - 15Этаж -8150 м до моряПлощадь квартиры 3+1 - 160 м2 бруттоСалон, 3 спальни, прихожая, 3 сан. узла, балкон, террасаПоследняя квартира этой планировки в комплексе! Цена от застройщика -...

Income Mersin Gayrimenkul

150 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

105 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке

Buy Properties in Turkey

145 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

105 м² 3 2 2

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 2+1Этаж: 2, , 105m², €145,000Добро пожаловать в новую эру роскошной жизни на побережье в самом сердце Кестеля, Алания. Эти совершенно новые двухкомнатные, полностью меблированные апартаменты, расположенные в одном из самых тихих и востребованных районов, предлагают непревзойденное сочетание комфорта, стиля и удобства. Представьте...

LUXURY ESTATE TURKEY

75 900 €

Квартира в Алании, Турция

58 м² 2 1 1

Удалённая сделка Оплата криптовалютой

• Квартира: 1+1 • Площадь: 58 m² • Цена: 75 900 евро • Спальня: 1 • Гостиная: 1 • Ванная комната: 1 • Балкон: 1 • Дом: 9 этажей / 5 этаж • Год постройки: май 2023 г. — Для Вашего комфортного и безопасного проживания в доме предусмотрены: • Видеонаблюдение •...

Maxxproperty. Hekimoglu construction