Турция остаётся одним из самых популярных направлений покупки жилья для граждан России, Украины, Беларуси, Казахстана… В этом году цены продолжают бешеный рост, однако иностранных покупателей это, похоже, не останавливает. И всё же к чему готовиться, если вас интересует местная недвижимость? И что происходит с правилами получения ВНЖ?
Особенно сильно жильё подорожало в тех локациях, которые популярны у иностранцев. В первую очередь это Стамбул, Анталья, Аланья. Например, в Стамбуле за первые месяцы года цены в некоторых районах выросли в три раза.
В Аланье, по нашим ощущениям, цены уже выросли примерно на 20% с начала года. Скажем, в декабре квартиры 1+1 в Махмутларе мы продавали за €70 тыс., а теперь они стоят минимум €85 тыс. Застройщики по-прежнему предлагают нам новые проекты, но каждый раз там всё немного дороже, чем раньше. За новостройками подтягивается и вторичка. Собственники жилья, видя ажиотаж, тоже сразу повышают цены, а кое-кто и снимает объекты с продаж, так как ждёт дальнейшего роста. Спрос на аренду также очень высок, и повышение ставок его никак не охлаждает. Рынок сейчас очень активный, и неизвестно, сколько продлится такой рост цен, но спада точно ждать не стоит.
Среди причин такого роста – и повышение цен на стройматериалы, и очень высокий спрос, причём его формирует в основном внутренний рынок. В сделках с турецкой недвижимостью иностранцы составляют всего лишь несколько процентов, а более 90% – это местные покупатели. Их, в свою очередь, подталкивает к покупке недвижимости рекордно высокая инфляция. По данным на апрель, в годовом исчислении она достигла 70%.
Некоторые объекты в Стамбуле за первые месяцы года выросли в цене почти в три раза
В такой ситуации все понимают, что лучше сохранять сбережения в недвижимости, чем класть их в банк. Если смотреть на цены в лирах, рост достигает 50–60%! Некоторые объекты в Стамбуле, которые стоили 600 тыс. лир, теперь продаются за 1,6–1,7 млн лир, то есть рост по ним почти в три раза!
Ещё один фактор – быстро растущее население страны. Людям нужно больше жилья, а темпы строительства не поспевают за темпами роста населения.
Конечно, иностранный спрос также играет роль, но его не стоит переоценивать. Несмотря на то что в марте количество сделок с иностранцами выросло на 31%, в общей массе транзакций они составляют всего 4,1%. Действительно, в Аланье и Анталье заметную часть покупок совершают граждане России, Украины, Казахстана, а также стран Европы. При этом основные покупатели недвижимости в Стамбуле – представители Ирана и Ирака, поэтому текущие события в Украине не оказывают заметного влияния на местные цены.
ВНЖ будет зависеть от цены жилья
Ажиотаж распространяется не только на покупку недвижимости, но и на получение видов на жительство. В отделениях миграционной службы сейчас огромные очереди, рассказывает Александра Кабакчи.
В Аланье цены на жильё выросли примерно на 20%
На фоне повышенного спроса и наплыва иностранцев начинает меняться миграционное законодательство.
Ещё в апреле кабинет министров Турции принял решение повысить порог стоимости недвижимости для получения гражданства. Вместо $250 тыс. её нужно будет купить минимум на $400 тыс. При этом речь идёт о кадастровой стоимости, которая почти всегда меньше, чем фактически уплаченная сумма. 13 мая 2022 года президент Турции одобрил поправки в соответствующий закон. Они вступят в силу ровно через месяц – 13 июня.
Изменяются и правила получения ВНЖ. Напомним, в Турции они были одними из самых лояльных. Вид на жительство можно было получить при покупке недвижимости на любую сумму и даже просто при аренде жилья. Но сейчас тем, кто арендует жильё, приходится непросто.
Официально миграционная служба говорит, что никаких изменений нет, но от людей мы слышим, что им не очень охотно дают ВНЖ на основании договора аренды и пристально изучают каждый случай. Проверяют и сам контракт, и наличие денег на счету, и движение средств по этому счёту. Поэтому бывали и отказы.
Для покупателей недвижимости с конца апреля 2022 года меняются и формальные правила. Владельцы объектов дешевле $75 тыс. смогут получить только туристический ВНЖ. По нему можно, например, открыть счёт в банке, но права на гражданство он не даёт. И только те, кто совершит сделки на общую сумму выше $75 тыс., причём по кадастровой стоимости, получат стандартный ВНЖ по недвижимости и через пять лет проживания в Турции смогут претендовать на гражданство.
Посмотрите, что продают в Турции сейчас
245 025 €
Таунхаус в Алании, Турция
105 м2322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
Новый проект резиденции премиум-класса по ценам напрямую от застройщика на этапе котлована в небольшом прибрежном районе Алании – Конаклы!
Хотим познакомить Вас с новым уникальным проектом жилого комплекса в районе Конаклы. Это элитный район Алании, расположенный в тихом и спокойном месте, при этом до центра города всего 15 км. Здесь...
Ataberk estate
39 000 €
Квартира в Алании, Турция
35 м2111
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Махмутлар — уютная студия с видом и богатой инфраструктурой комплекса
Предлагается светлая студия площадью 35 м², расположенная на 7 этаже 12-этажного дома. Удобная планировка включает гостиную с кухней американского типа, санузел и балкон. Квартира полностью укомплектована мебелью и бытовой техникой — готова к заселению....
Частное лицо
280 000 €
Квартира в Алании, Турция
132 м2322
ВНЖ при покупкеОплата в рубляхОплата криптовалютой
Элегантный жилой комплекс в Аланье: Ваш идеальный дом у моря
Продается квартира в новом жилом комплексе, который расположенный в живописном районе Оба, в окружении зелени и спокойствия, всего в 3 км от центра Аланьи. Это место идеально сочетает в себе близость к городской инфраструктуре и атмосферу уединения. В пешей доступности находятся...
Maxxproperty. Hekimoglu construction
422 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
200 м2432
Объект под сдачу
ЦенаКвартира, 3+1 (Duplex)Этаж: 12, , 200m², €422,000Добро пожаловать в квартиру вашей мечты, расположенную в оживленном районе Махмутлар в Алании, Анталья. Этот изысканный 12-этажный жилой дом, строительство которого было завершено в октябре 2022 года, — образец современной роскоши и комфорта, предлагающий непревзойденные условия проживания....
LUXURY ESTATE TURKEY
196 000 €
Апартаменты в Эсеньюрте, Турция
154 м2432
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры в комплексе с крытым бассейном в Эсеньюрте, Стамбул
Квартиры на продажу расположены в районе Эсеньюрт в Стамбуле. Эсеньюрт – быстроразвивающийся и востребованный жилой район.
Предлагаем купить квартиры в Стамбуле, Эсеньюрт, которые находятся в 1 км от шоссе E-5 и Metrobus, в 1,5 км от торгового центра Perla Vista, в 2 км от торгового...
TEKCE
510 000 €
Квартира в Аташехире, Турция
84 м211
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Предлагается стильная Квартира с планировкой 1+1 и общей площадью 84 м², в Стамбул. Количество спален: 1, ванных комнат: 1. В комплексе имеются: Спутниковое ТВ, Круглосуточная охрана, Консьерж, Электрогенератор, Видеонаблюдение.
RestProperty
950 000 €
Квартира в Кемере, Турция
5
Добро пожаловать в роскошный уголок под солнцем - виллы в Кемер Чамьюва!
Каждая вилла представляет собой уютное и просторное жилье с 4 спальнями, гостиной и кухней открытой планировки, а также 4 ванными комнатами и 4 туалетами. Площадь земельного участка составляет 440 кв.м, а полезная площадь дома - 259 кв.м. Это идеальное решение для вашей...
İNEST HOMES
180 000 €
Пентхаус в Алании, Турция
110 м2322
Онлайн-показУдалённая сделка
Предлагаем вашему вниманию квартиру 2+1 дуплекс расположенную в 300 метрах от всемирно известного пляжа Алании Клеопатра. Просторная и полностью меблированная квартира находится в комплексе городского типа. Планировка квартиры: 2 спальные комнаты, 2 ванные комнаты, гостиная совмещенная с кухней, балкон, терраса, собственная сауна. Дом расположен...
HOME REAL ESTATE & INVESTMENT
341 472 €
Квартира в Стамбуле, Турция
64 м2
ВНЖ при покупке
Готовые квартиры в жилом комплексе с концепцией отеля в центре европейского Стамбула. Квартиры идут вместе с мебелью. В проекте 221 квартира и 4 коммерческих помещения. Социальные объекты: закрытый бассейн, сауна, хамам, фитнес, СПА, игровая комната, конференц-зал.
NF Group
39 400 €
Квартира в Мерсине, Турция
40 м2211
Комфортная квартира в курортном Мерсине
Турция – любимое место отдыха россиян и других граждан СНГ. Теплое море, ласковое солнце, доброжелательные жители, готовые помочь туристам. Последнее время россияне в большом количестве покупают недвижимость в дружественной Турции, и с удовольствием переезжают в теплую страну.
Ваш персональный...
VRC Idrisova
135 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
95 м2321
Объект под сдачу
ЦенаКвартира, 2+1Этаж: 4, , 95m², €135,000Добро пожаловать в идеальное место для отдыха на побережье, расположенное в самом сердце района Оба, где роскошь сочетается с комфортом в этой изысканной резиденции 2+1. Эта впечатляющая недвижимость предлагает просторное жилое пространство площадью 95 м², идеально спроектированное для удовлетворения...
LUXURY ESTATE TURKEY
155 000 €
Апартаменты в Финике, Турция
54 м2321
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Охраняемый комплекс с системой видеонаблюдения
Открытый бассейн, баскетбольная площадка, детская площадка, аквапарк, беседки, фитнес, сауна
Кухня открытого типа со встроенной мебелью и бытовой техникой: духовкой, плитой, вытяжкой
Полы с подогревом
Установлены кондиционеры в каждой комнате
Кол-во комнат: 2+1
Особенности территории:...
TOLERANCE
750 000 €
Пентхаус в Алании, Турция
240 м2432
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры с видом на море в уникальном дизайнерском проекте в Аланье, Каргыджак
Каргыджак — популярный район для жизни благодаря красивой природе, пляжам с Голубым флагом, а также удобной близости к аэропорту и центру города. Этот район привлекает инвесторов спокойной атмосферой и развитой инфраструктурой.
Стильные квартиры расположены в...
TEKCE
95 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
80 м2321
Объект под сдачу
ЦенаКвартира, 2+1Этаж: 2, , 80m², €95,000Добро пожаловать в ваш новый прибрежный оазис в самом сердце Махмутлара, Аланья. Эти очаровательные апартаменты, расположенные всего в 100 метрах от магазинов и всего в 300 метрах от золотистого песчаного пляжа, предлагают идеальное сочетание удобства и спокойствия. Расположенные всего в 30 метрах от...
LUXURY ESTATE TURKEY
118 287 €
Апартаменты в Алании, Турция
59 м2211
Объект под сдачу
ЦенаКвартира, 1+1, 59m², €118,288
Квартира, 2+1 (Garden Duplex), 122m², €220,167Добро пожаловать в царство утонченной элегантности, расположенное в очаровательном прибрежном анклаве Каргыджак в Алании. Этот потрясающий жилой комплекс переосмысливает понятие современной жизни, предлагая уникальное сочетание спокойствия и роскоши, всего в 2200...
LUXURY ESTATE TURKEY
1 342 000 €
Вилла в Калкане, Турция
350 м26
Прекрасное расположение: Расположенная недалеко от центра Калкана, вилла предоставляет удобный доступ к городской инфраструктуре и удовольствию от жизни на побережье.
Панорамный вид на море: Наслаждайтесь захватывающими панорамными видами на море, которые открываются с любого уровня виллы, создавая уникальную атмосферу комфорта и роскоши.
5...
İNEST HOMES
455 000 €
Квартира в Анталии, Турция
200 м24
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Предлагаем Вашему вниманию большую и светлую квартиру в одном из самых зеленых районов г. Анталия. Данный район является одним из самых спокойных микрорайонов знаменитого и любимыми многими района Коньялты, в котором сосредоточено большое количество парков и торговых центров, а транспортная инфраструктура является максимально удобной. Из района...
RestProperty
114 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
65 м2211
Объект под сдачу
ЦенаКвартира, 1+1Этаж: 3, , 65m², €114,000Представьте, как вы просыпаетесь каждое утро под умиротворяющий шум волн и любуетесь захватывающим видом на сверкающее море прямо из окна. Эта изысканная резиденция, расположенная в идиллическом местечке Кестель, предлагает идеальное сочетание роскоши и удобства. Эти современные меблированные апартаменты...
LUXURY ESTATE TURKEY
182 000 €
Апартаменты в Турции
120 м2432
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Новые квартиры в Мезитли, Мерсин, в пешей доступности от объектов инфраструктуры
Мерсин — один из самых ярких городов Средиземноморского региона, известный своими протяжёнными пляжами, тёплым климатом, чистым морем и развитой инфраструктурой. Здесь расположены престижные образовательные учреждения, рестораны известных сетей и современная...
TEKCE
198 000 €
Апартаменты в Анталии, Турция
78 м2321
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Элитные квартиры со стильным дизайно и системой «умный дом» в Аксу, Алтынташ
Квартиры со стильным дизайном расположены в Аксу, Алтынташ – новом популярном жилом центре Турции и Анталии. Алтынташ является наиболее предпочтительным районом Турции для инвестиций в недвижимость. Он отвечает всем требованиям, включая высокое качество проектов и...
.jpg)
.jpg)
