Турция остаётся одним из самых популярных направлений покупки жилья для граждан России, Украины, Беларуси, Казахстана… В этом году цены продолжают бешеный рост, однако иностранных покупателей это, похоже, не останавливает. И всё же к чему готовиться, если вас интересует местная недвижимость? И что происходит с правилами получения ВНЖ?
Особенно сильно жильё подорожало в тех локациях, которые популярны у иностранцев. В первую очередь это Стамбул, Анталья, Аланья. Например, в Стамбуле за первые месяцы года цены в некоторых районах выросли в три раза.
В Аланье, по нашим ощущениям, цены уже выросли примерно на 20% с начала года. Скажем, в декабре квартиры 1+1 в Махмутларе мы продавали за €70 тыс., а теперь они стоят минимум €85 тыс. Застройщики по-прежнему предлагают нам новые проекты, но каждый раз там всё немного дороже, чем раньше. За новостройками подтягивается и вторичка. Собственники жилья, видя ажиотаж, тоже сразу повышают цены, а кое-кто и снимает объекты с продаж, так как ждёт дальнейшего роста. Спрос на аренду также очень высок, и повышение ставок его никак не охлаждает. Рынок сейчас очень активный, и неизвестно, сколько продлится такой рост цен, но спада точно ждать не стоит.
Среди причин такого роста – и повышение цен на стройматериалы, и очень высокий спрос, причём его формирует в основном внутренний рынок. В сделках с турецкой недвижимостью иностранцы составляют всего лишь несколько процентов, а более 90% – это местные покупатели. Их, в свою очередь, подталкивает к покупке недвижимости рекордно высокая инфляция. По данным на апрель, в годовом исчислении она достигла 70%.
Некоторые объекты в Стамбуле за первые месяцы года выросли в цене почти в три раза
В такой ситуации все понимают, что лучше сохранять сбережения в недвижимости, чем класть их в банк. Если смотреть на цены в лирах, рост достигает 50–60%! Некоторые объекты в Стамбуле, которые стоили 600 тыс. лир, теперь продаются за 1,6–1,7 млн лир, то есть рост по ним почти в три раза!
Ещё один фактор – быстро растущее население страны. Людям нужно больше жилья, а темпы строительства не поспевают за темпами роста населения.
Конечно, иностранный спрос также играет роль, но его не стоит переоценивать. Несмотря на то что в марте количество сделок с иностранцами выросло на 31%, в общей массе транзакций они составляют всего 4,1%. Действительно, в Аланье и Анталье заметную часть покупок совершают граждане России, Украины, Казахстана, а также стран Европы. При этом основные покупатели недвижимости в Стамбуле – представители Ирана и Ирака, поэтому текущие события в Украине не оказывают заметного влияния на местные цены.
ВНЖ будет зависеть от цены жилья
Ажиотаж распространяется не только на покупку недвижимости, но и на получение видов на жительство. В отделениях миграционной службы сейчас огромные очереди, рассказывает Александра Кабакчи.
В Аланье цены на жильё выросли примерно на 20%
На фоне повышенного спроса и наплыва иностранцев начинает меняться миграционное законодательство.
Ещё в апреле кабинет министров Турции принял решение повысить порог стоимости недвижимости для получения гражданства. Вместо $250 тыс. её нужно будет купить минимум на $400 тыс. При этом речь идёт о кадастровой стоимости, которая почти всегда меньше, чем фактически уплаченная сумма. 13 мая 2022 года президент Турции одобрил поправки в соответствующий закон. Они вступят в силу ровно через месяц – 13 июня.
Изменяются и правила получения ВНЖ. Напомним, в Турции они были одними из самых лояльных. Вид на жительство можно было получить при покупке недвижимости на любую сумму и даже просто при аренде жилья. Но сейчас тем, кто арендует жильё, приходится непросто.
Официально миграционная служба говорит, что никаких изменений нет, но от людей мы слышим, что им не очень охотно дают ВНЖ на основании договора аренды и пристально изучают каждый случай. Проверяют и сам контракт, и наличие денег на счету, и движение средств по этому счёту. Поэтому бывали и отказы.
Для покупателей недвижимости с конца апреля 2022 года меняются и формальные правила. Владельцы объектов дешевле $75 тыс. смогут получить только туристический ВНЖ. По нему можно, например, открыть счёт в банке, но права на гражданство он не даёт. И только те, кто совершит сделки на общую сумму выше $75 тыс., причём по кадастровой стоимости, получат стандартный ВНЖ по недвижимости и через пять лет проживания в Турции смогут претендовать на гражданство.
Посмотрите, что продают в Турции сейчас
120 000 €
Квартира в Анталии, Турция
45 м2211
Онлайн-показУдалённая сделка
Новый инвестиционный проект будет расположен на площади 1480м2. Резиденция будет состоять из 1 блока на 40 квартир, построенного с учетом сейсмоустойчивости и теплоизоляции. Закрытая и охраняемая территория комплекса, а таже собственная развитая инфраструктура обеспечит Вам безопасное и комфортное проживание и отдых. В шаговой доступности от...
Ataberk estate
440 000 €
Апартаменты в Анкаре, Турция
213 м2542
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Роскошные квартиры рядом с национальными школами Анкаре, Чанкая
Квартиры на продажу расположены в районе Бейтепе, одном из престижных районов округа Чанкая в Анкаре. Чанкая — это политическое и дипломатическое сердце столицы, где также расположен Президентский комплекс Турции, что придаёт району дополнительную значимость. Бейтепе в последние...
Салон сотовой связи “Turkcell”
Подходит для получения гражданства!
Площадь помещения 90м2, 3 этажа (каждый этаж 30м2).
Арендный доход от магазина $17,000. Действителен договор об аренде на 10 лет.
Для просмотра предложения:
+90 536 559 97 19
Алла Эроглу
Лицензированный риелтор в Турции
Номер лицензии на право...
VIEW HOMES SIDE REALTY
626 000 €
Пентхаус в Алании, Турция
200 м2433
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Готовые стильные квартиры в центре города Аланья
Аланья, расположенная на востоке Анталии, привлекает не только туристов, но и инвесторов благодаря своей живой атмосфере, которая сохраняется круглый год. Город предлагает комфортную жизнь с песчаными пляжами, теплым морем, продолжительным летним сезоном, а также разнообразием ресторанов и...
TEKCE
237 000 €
Апартаменты в Анталии, Турция
120 м2432
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Инвестиционные квартиры в проекте курортного типа в Алтынташе, Анталия
Квартиры со стильным дизайном расположены в районе Алтынташ округа Аксу – новом популярном жилом центре Анталии. Алтынташ привлекает внимание как территория с хорошим инвестиционным потенциалом в сфере недвижимости. Он имеет выгодное расположение – недалеко от пляжа Лара и...
TEKCE
140 000 €
Квартира в Сиде, Турция
55 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
Квартира, готовая к проживанию, в жилой резиденции уровня 5*.
Spa Resort – это жилая недвижимость нового поколения. Pезиденция премиум класса предлагает Вам комфорт вашего собственного дома, объединённый с удобствами 5-ти звёздочного отеля, включая услуги портье, уборки, ресторан, Spa-центр.
Услуги и оборудование в Spa Resort включают:...
VIEW HOMES SIDE REALTY
390 000 €
Вилла в Алании, Турция
350 м2433
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Предлагается просторная вилла планировки 3+1 общей площадью 300 м², расположенная в современном жилом комплексе 2016 года постройки.
️ Собственный бассейн и гараж обеспечат комфорт и уединение.
️ Личный зеленый сад станет идеальным местом для отдыха на свежем воздухе.
️ Панорамные виды на море и город подарят неповторимую атмосферу и...
ART ALANYA Real Estate
155 000 €
Апартаменты в Финике, Турция
54 м2321
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Охраняемый комплекс с системой видеонаблюдения
Открытый бассейн, баскетбольная площадка, детская площадка, аквапарк, беседки, фитнес, сауна
Кухня открытого типа со встроенной мебелью и бытовой техникой: духовкой, плитой, вытяжкой
Полы с подогревом
Установлены кондиционеры в каждой комнате
Кол-во комнат: 2+1
Особенности территории:...
TOLERANCE
146 000 €
Квартира в Алании, Турция
75 м211
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Предлагается к продаже светлая квартира с планировкой 1+1, расположенная на 7 этаже жилого комплекса в районе Джикджилли. Общая площадь апартамента — 75 м². Внутри: просторная гостиная с кухней открытого типа, одна спальня, ванная комната с душевой кабиной и балкон с прекрасным видом на море и окрестности. Квартира полностью меблирована и...
RestProperty
859 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
221 м2322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры в проекте с оригинальным фасадом в Стамбуле, Бейоглу
Проект находится в выгодном месте с интенсивным пешеходным и автомобильным трафиком в Стамбуле, Бейоглу. Проект выделяется своим расположением и находится в нескольких минутах ходьбы от улицы Истикляль.
Готовые к заселению квартиры в Стамбуле, Бейоглу, находятся в 100 метрах от...
TEKCE
215 000 €
Апартаменты в Турции
115 м2432
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Новые квартиры в пешей доступности от всей повседневной инфраструктуры в Борнове, Измир
Борнова — район, который привлекает своей близостью к главной дороге и разнообразием культурных и социальных объектов в Измире. Он отличается удобной транспортной доступностью, обеспечивая лёгкий доступ к ключевым магистралям города с помощью одного вида...
TEKCE
267 500 €
Коммерческая недвижимость в Конаклы, Турция
41 м2
Uptrend homes
324 600 €
Квартира в Кестеле, Турция
150 м2433
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОбъект под сдачу
Комплекс был построен в 2015 году в Алании/регионе Кестель. Это один из самых оснащенных и престижных комплексов в регионе. Он находится в 8 км от центра Алании и в 1,4 км от пляжа.
В комплексе; открытая парковка, крытый и открытый бассейн, аквапарк, турецкая баня, сауна, фитнес, детская площадка, генератор, зона барбекю, круглосуточная...
PRO TEAM ESTATE
138 000 €
Квартира в Анталии, Турция
45 м21
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
На продажу предлагается квартира планировки 1+1 в микрорайоне Лиман района Коньялты города Анталии. Преимуществом квартиры является ее расположение. Данная квартира подойдет идеально для приезда на отдых, т.к. море находится в пешей доступности. Всего лишь в 800 метрах от пляжа Коньялты с новой набережной. Кроме того, множество сетевых...
RestProperty
388 500 €
Вилла в Анталии, Турция
296 м2545
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Возможность получения гражданства Турции
Полы с подогревом, кондиционеры, камин, газ до двери
Комната для хобби, гардеробная комната
Открытый бассейн, фитнес и сауна
Детский бассейн и игровая площадка
Кол-во комнат: 4+1
Особенности территории:
ландшафтный дизайн
видеонаблюдение
открытый бассейн
беседки
технический запас...
АПАРТАМЕНТЫ 3+1 НАХОДИТСЯ В 2 КВАРТАЛАХ.
ОН ИМЕЕТ ПЛОЩАДЬ 150 КВАДРАТНЫХ МЕТРОВ И РАСПОЛАГАЕТ 2 ВАННЫМИ КОМНАТАМИ.
ПЕРЕДНЯЯ ЧАСТЬ АПАРТАМЕНТОВ ПОЛНОСТЬЮ ОТКРЫТА, А ИЗ ОКОН ОТКРЫВАЕТСЯ ВИД НА МОРЕ.
НА ДАННЫЙ МОМЕНТ ЕГО ОТОПЛЕНИЕ ОСУЩЕСТВЛЯЕТСЯ УГЛЕМ, А В СЛЕДУЮЩЕМ ГОДУ ОН ПЕРЕЙДЕТ НА ПРИРОДНЫЙ ГАЗ.
НА ТЕРРИТОРИИ ОБУСТРОЕНА ОТКРЫТАЯ...
TRABZON INVEST
670 000 €
Вилла в Белеке, Турция
218 м24
Ваш личный рай у моря — вилла в стиле i-tech для комфортной жизни и получения ВНЖ!
Представьте себе роскошную виллу в стиле i-tech, где современные технологии гармонично сочетаются с изысканным дизайном. Построенная в конце 2021 года, эта вилла расположена в престижном курортном районе Белек — идеальном месте для тех, кто ценит стильную жизнь,...
İNEST HOMES
314 500 €
Апартаменты в Анталии, Турция
120 м2322
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Всего 600 метров до моря и пляжа
Открытый бассейн, детский бассейн
В квартире сделан капитальный ремонт
Отдельная кухня, застекленный балкон
Кондиционеры марки Mitsubishi в каждой комнате
Газовое отопление с установленными котлом и радиаторами
Престижный район вблизи набережной Коньяалты, кафе, ресторанов, магазинов, школ,...
TOLERANCE
110 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
55 м2211
ВНЖ при покупке
Buy Properties in Turkey
188 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
115 м2322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Best Home 16 VIP — район Оба, Аланья
К продаже предлагается просторная и полностью меблированная квартира в современном комплексе Best Home 16 VIP, расположенном за торговым центром Koçtaş в популярном районе Оба. Этот район отличается удобным расположением и развитой инфраструктурой: в пешей доступности находятся школы, торговые...
.jpg)
.jpg)
