Турция: как ажиотаж на рынке жилья вынуждает менять условия ВНЖ

Цены растут во всех сегментах рынка

Цены на жилую недвижимость Турции не прекращают рост. Расценки в лирах за прошедший год подскочили на 116%, но даже с учётом инфляции по состоянию на февраль годичный рост составил 26,9%. Города Турции возглавляют мировой рейтинг роста цен.

Особенно сильно жильё подорожало в тех локациях, которые популярны у иностранцев. В первую очередь это Стамбул, Анталья, Аланья. Например, в Стамбуле за первые месяцы года цены в некоторых районах выросли в три раза.

Александра Кабакчи

руководитель отдела продаж

Ataberk estate

В Аланье, по нашим ощущениям, цены уже выросли примерно на 20% с начала года. Скажем, в декабре квартиры 1+1 в Махмутларе мы продавали за €70 тыс., а теперь они стоят минимум €85 тыс. Застройщики по-прежнему предлагают нам новые проекты, но каждый раз там всё немного дороже, чем раньше. За новостройками подтягивается и вторичка. Собственники жилья, видя ажиотаж, тоже сразу повышают цены, а кое-кто и снимает объекты с продаж, так как ждёт дальнейшего роста. Спрос на аренду также очень высок, и повышение ставок его никак не охлаждает. Рынок сейчас очень активный, и неизвестно, сколько продлится такой рост цен, но спада точно ждать не стоит.

Среди причин такого роста – и повышение цен на стройматериалы, и очень высокий спрос, причём его формирует в основном внутренний рынок. В сделках с турецкой недвижимостью иностранцы составляют всего лишь несколько процентов, а более 90% – это местные покупатели. Их, в свою очередь, подталкивает к покупке недвижимости рекордно высокая инфляция. По данным на апрель, в годовом исчислении она достигла 70%.

Некоторые объекты в Стамбуле за первые месяцы года выросли в цене почти в три раза

Александра Кабакчи

руководитель отдела продаж

Ataberk estate

В такой ситуации все понимают, что лучше сохранять сбережения в недвижимости, чем класть их в банк. Если смотреть на цены в лирах, рост достигает 50–60%! Некоторые объекты в Стамбуле, которые стоили 600 тыс. лир, теперь продаются за 1,6–1,7 млн лир, то есть рост по ним почти в три раза!

Ещё один фактор – быстро растущее население страны. Людям нужно больше жилья, а темпы строительства не поспевают за темпами роста населения.

Конечно, иностранный спрос также играет роль, но его не стоит переоценивать. Несмотря на то что в марте количество сделок с иностранцами выросло на 31%, в общей массе транзакций они составляют всего 4,1%. Действительно, в Аланье и Анталье заметную часть покупок совершают граждане России, Украины, Казахстана, а также стран Европы. При этом основные покупатели недвижимости в Стамбуле – представители Ирана и Ирака, поэтому текущие события в Украине не оказывают заметного влияния на местные цены.

ВНЖ будет зависеть от цены жилья

Ажиотаж распространяется не только на покупку недвижимости, но и на получение видов на жительство. В отделениях миграционной службы сейчас огромные очереди, рассказывает Александра Кабакчи.

В Аланье цены на жильё выросли примерно на 20%

На фоне повышенного спроса и наплыва иностранцев начинает меняться миграционное законодательство.

Ещё в апреле кабинет министров Турции принял решение повысить порог стоимости недвижимости для получения гражданства. Вместо $250 тыс. её нужно будет купить минимум на $400 тыс. При этом речь идёт о кадастровой стоимости, которая почти всегда меньше, чем фактически уплаченная сумма.  13 мая 2022 года президент Турции одобрил поправки в соответствующий закон. Они вступят в силу ровно через месяц – 13 июня.

Изменяются и правила получения ВНЖ. Напомним, в Турции они были одними из самых лояльных. Вид на жительство можно было получить при покупке недвижимости на любую сумму и даже просто при аренде жилья. Но сейчас тем, кто арендует жильё, приходится непросто.

Александра Кабакчи

руководитель отдела продаж

Ataberk estate

Официально миграционная служба говорит, что никаких изменений нет, но от людей мы слышим, что им не очень охотно дают ВНЖ на основании договора аренды и пристально изучают каждый случай. Проверяют и сам контракт, и наличие денег на счету, и движение средств по этому счёту. Поэтому бывали и отказы.

Для покупателей недвижимости с конца апреля 2022 года меняются и формальные правила. Владельцы объектов дешевле $75 тыс. смогут получить только туристический ВНЖ. По нему можно, например, открыть счёт в банке, но права на гражданство он не даёт. И только те, кто совершит сделки на общую сумму выше $75 тыс., причём по кадастровой стоимости, получат стандартный ВНЖ по недвижимости и через пять лет проживания в Турции смогут претендовать на гражданство.

Посмотрите, что продают в Турции сейчас

165 000 €

Квартира в Анталии, Турция

39 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Предлагаем Вашему вниманию совершенно новые апартаменты в современном жилом комплексе в одном из самых престижных микрорайонов Анталии! Гюзелоба – это район с наиболее развитой инфраструктурой, элитным жильем, красивыми парками с множество кафе и торговыми центрами. Новый современный жилой комплекс состоит из одного 5-этажного блока и...

Ataberk estate

220 000 €

Апартаменты в Анталии, Турция

120 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры в жилом комплексе с бассейном в Анталии рядом с торговым центром и кварталом Калеичи Современный жилой комплекс в центре Анталии, в районе Юксекалан, предлагает отличные условия для проживания и инвестиций. Просторные благоустроенные территории, бассейн и развитая социальная инфраструктура делают это место идеальным как для жизни, так и...

TEKCE

160 000 €

Апартаменты в Эсеньюрте, Турция

113 м² 3 2

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Первоначальный взнос 50%, рассрочка до 6 месяцев Крытый и открытый бассейны, зоны отдыха Два тренажерных зала и дватурецких хамамма Детская и баскетбольная площадки, охрана 24/7 Квартиры с отдельной кухней и прачечными Вид на озеро Кол-во комнат: 2+1, 3+1 Особенности территории: пешеходные дорожки бассейн с подогревом...

TOLERANCE

3 115 000 €

Вилла в Бодруме, Турция

550 м² 5 4 4

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Отдельные виллы на продажу в Бодруме, Тюрбюкю, с панорамным видом на море Тюрбюкю — один из самых престижных районов Бодрума, предлагающий стильную и роскошную атмосферу. Этот курорт славится своими пляжными клубами мирового уровня, высококлассными отелями и изысканными ресторанами. Тюрбюкю особенно популярен среди тех, кто ведёт элитный образ...

TEKCE

222 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

74 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Просторные квартиры в престижном районе Кягытхане, Стамбул Эти стильные квартиры расположены в районе Кягытхане на европейской стороне Стамбула. Благодаря активному развитию и урбанизационным проектам, Кягытхане становится одним из самых динамично развивающихся жилых районов города. Его стратегическое расположение обеспечивает удобный доступ ко...

TEKCE

450 000 €

Вилла в Мерсине, Турция

350 м² 6 5 3

Новая шикарная 4-х этажная вилла в Мерсине, Енишехир - Lu11361v Новая шикарная 4-х этажная вилла Мерсин, Енишехир Триплекс Площадь земли 600 м2 Площадь виллы 350 м2 Этажность 4 Две кухни, 3 сан. узла Вид на горы, лес На территории:парковка, мангальная зона Расстояние до моря 15 км Подходит под ВНЖ!Подходит под гражданство! Цена от...

Income Mersin Gayrimenkul

210 000 €

Апартаменты в Манавгате, Турция

68 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры в жилом комплексе с развитой инфраструктурой в Манавгате, Сиде Сиде, расположенный на востоке Анталии, — это популярный туристический район, известный своими прекрасными песчаными пляжами, бирюзовым морем и более чем 2700-летней историей. Сиде — это не только курорт, но и оживленный район с торговыми центрами, ресторанами, больницами и...

TEKCE

1 030 000 €

Апартаменты в Ларе, Турция

145 м² 5 4 2

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Возможность получения турецкого гражданства Панорамный лифт Закрытый бассейн, сауна фитнес и турецкая баня Подземная парковка Полы с подогревом Центральная система кондиционирования марки Mitsubishi В квартире 5+2 сауна и бассейн на террасе Кол-во комнат: 4+1 Особенности территории: пешеходные дорожки ландшафтный дизайн...

TOLERANCE

3 160 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

280 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с видом на Босфор в Бешикташе, Стамбул – 500 метров до ТЦ Akmerkez Квартиры на продажу расположены в престижном районе Левент — одном из самых дорогих и динамично развивающихся районов Стамбула, известном своим финансовым центром и высоким ежедневным потоком людей. Левент привлекает внимание своей красивой береговой линией, стильными...

TEKCE

107 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

60 м² 2 1 1

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 1+1Этаж: 2, , 60m², €107,000Добро пожаловать в ваш новый уголок в оживленном центре Махмутлара. Эти прекрасно меблированные апартаменты 1+1 расположены в современном комплексе, построенном в 2020 году, предлагая идеальное сочетание комфорта, стиля и удобства. Расположенная на втором этаже, эта жемчужина площадью 57 квадратных...

LUXURY ESTATE TURKEY

162 500 €

Апартаменты в Анталии, Турция

55 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Первоначальный взнос 50%, рассрочка на 12 месяцев Открытый бассейн, фитнес, сауна, турецкий хамам Зарядная станция для электромобилей Открытый и крытый паркинги Система "Умный дом", теплые полы Встроенная мебель на кухне с духовкой, плитой и вытяжкой Недалеко от университета, магазинов и парка Кол-во комнат: 1+1, 2+1, 3+1...

TOLERANCE

700 000 €

Вилла в Алании, Турция

315 м² 5 5

ВНЖ при покупке

Вилла площадью 315 кв. м расположена в районе Тепе, в северной части Аланьи. Благодаря расположению на холмах Таврских гор вилла открывает великолепный вид на море и знаменитую крепость Аланьи с каждого этажа. Резиденция располагается на 3 этажах и включает гостиную, современную кухню, 5 спален и 5 ванных комнат. Вилла оснащена системой...

NF Group

1 410 000 €

Квартира в Стамбуле, Турция

238 м² 4 2

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагается стильная Квартира с планировкой 4+1 и общей площадью 238 м², в Стамбул. Количество спален: 4, ванных комнат: 2. В комплексе имеются: Открытый бассейн, Спутниковое ТВ, Круглосуточная охрана, Кафе / Ресторан, Детская площадка, Видеонаблюдение, Баскетбольная площадка, Магазины / ТЦ.

RestProperty

88 000 €

Апартаменты в Серике, Турция

60 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Инвестиционная квартира в комплексе с бассейном, недалеко от полей для гольфа в Кадрие, Анталия Квартира расположена в Кадрие – туристическом и развлекательном центре Анталии, известном своими полями для гольфа и футбола. Кадрие – курорт со знаменитыми гольф-отелями, работающими круглый год. В Кадрие находится развлекательный центр Антальи "The...

TEKCE

1 229 893 €

Квартира в Стамбуле, Турция

106 м² 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Меня зoвут Aлекcандp, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!! ШИКАРНЫЙ КОМПЛЕКС АПАРТАМЕНТОВ В ЦЕНТРЕ СТАМБУЛА С ИЗУМИТЕЛЬНЫМ ПАНОРАМНЫМ ВИДОМ НА БОСФОР И ГОРОД !!! ВОЗМОЖНЫ РАСЧЕТЫ В ВАЛЮТЕ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ!! СРОКИ СДАЧИ: БЛОК А: ИЮНЬ 2025 ГОДА БЛОК B: ОБЪЕКТ СДАН БЛОК С: ОБЪЕКТ СДАН...

CULTURE international real estate agency

83 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

59 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке

Buy Properties in Turkey

87 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

90 м² 3 2 1

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 2+1Этаж: 12, , 90m², €87,000Откройте для себя оазис изысканности и комфорта, расположенный в живописном районе Каргыджак в Алании. Эти очаровательные апартаменты на 12 этаже, являющиеся частью престижного проекта, предлагают изысканное сочетание современной роскоши и безмятежной природы. Благодаря выгодному расположению всего в 200...

LUXURY ESTATE TURKEY

195 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

130 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с инвестиционным потенциалом рядом с пляжем в Махмутларе, Аланья Аланья – популярный район Анталии с развитым туристическим сектором, яркой повседневной жизнью и сильной экономикой. Историческое богатство и природная красота Аланьи привлекают инвесторов в жилую и коммерческую недвижимость. Проект расположен в космополитическом районе...

TEKCE

8 820 000 €

Квартира в Бейликдюзю, Турция

61 м² 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагается стильная Квартира с планировкой 0+1 и общей площадью 61 м², в Стамбул. Количество спален: 0, ванных комнат: 1. В комплексе имеются: Спутниковое ТВ, Круглосуточная охрана, Консьерж.

RestProperty

42 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

39 м² 1 1

Гражданство Объект под сдачу

Новый комплекс отельного типа в Мерсине - RIO201 Комплекс состоит из двух блоков А и В по 8 этажей каждый. Расположен в курортном поселке Томюк, район Эрдемли, регион Мерсин.Управление комплексом будет осуществлять профессиональная Управляющая компанияс правом посуточной аренды. Комиссия управляющей компании за ее услуги составляет 30% от...

Income Mersin Gayrimenkul

Посмотреть ещё 11896 похожих объектов

Фото: Unsplash (Mishel Lazarenko), Unsplash (Juan Álvarez Ajamil), Unsplash (Aram Sabah)

Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-канале Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru