Турция: как ажиотаж на рынке жилья вынуждает менять условия ВНЖ

Цены растут во всех сегментах рынка

Цены на жилую недвижимость Турции не прекращают рост. Расценки в лирах за прошедший год подскочили на 116%, но даже с учётом инфляции по состоянию на февраль годичный рост составил 26,9%. Города Турции возглавляют мировой рейтинг роста цен.

Особенно сильно жильё подорожало в тех локациях, которые популярны у иностранцев. В первую очередь это Стамбул, Анталья, Аланья. Например, в Стамбуле за первые месяцы года цены в некоторых районах выросли в три раза.

Александра Кабакчи руководитель отдела продаж Ataberk estate: В Аланье, по нашим ощущениям, цены уже выросли примерно на 20% с начала года. Скажем, в декабре квартиры 1+1 в Махмутларе мы продавали за €70 тыс., а теперь они стоят минимум €85 тыс. Застройщики по-прежнему предлагают нам новые проекты, но каждый раз там всё немного дороже, чем раньше. За новостройками подтягивается и вторичка. Собственники жилья, видя ажиотаж, тоже сразу повышают цены, а кое-кто и снимает объекты с продаж, так как ждёт дальнейшего роста. Спрос на аренду также очень высок, и повышение ставок его никак не охлаждает. Рынок сейчас очень активный, и неизвестно, сколько продлится такой рост цен, но спада точно ждать не стоит.

Среди причин такого роста – и повышение цен на стройматериалы, и очень высокий спрос, причём его формирует в основном внутренний рынок. В сделках с турецкой недвижимостью иностранцы составляют всего лишь несколько процентов, а более 90% – это местные покупатели. Их, в свою очередь, подталкивает к покупке недвижимости рекордно высокая инфляция. По данным на апрель, в годовом исчислении она достигла 70%.

Некоторые объекты в Стамбуле за первые месяцы года выросли в цене почти в три раза

Александра Кабакчи руководитель отдела продаж Ataberk estate: В такой ситуации все понимают, что лучше сохранять сбережения в недвижимости, чем класть их в банк. Если смотреть на цены в лирах, рост достигает 50–60%! Некоторые объекты в Стамбуле, которые стоили 600 тыс. лир, теперь продаются за 1,6–1,7 млн лир, то есть рост по ним почти в три раза!

Ещё один фактор – быстро растущее население страны. Людям нужно больше жилья, а темпы строительства не поспевают за темпами роста населения.

Конечно, иностранный спрос также играет роль, но его не стоит переоценивать. Несмотря на то что в марте количество сделок с иностранцами выросло на 31%, в общей массе транзакций они составляют всего 4,1%. Действительно, в Аланье и Анталье заметную часть покупок совершают граждане России, Украины, Казахстана, а также стран Европы. При этом основные покупатели недвижимости в Стамбуле – представители Ирана и Ирака, поэтому текущие события в Украине не оказывают заметного влияния на местные цены.

ВНЖ будет зависеть от цены жилья

Ажиотаж распространяется не только на покупку недвижимости, но и на получение видов на жительство. В отделениях миграционной службы сейчас огромные очереди, рассказывает Александра Кабакчи.

В Аланье цены на жильё выросли примерно на 20%

На фоне повышенного спроса и наплыва иностранцев начинает меняться миграционное законодательство.

Ещё в апреле кабинет министров Турции принял решение повысить порог стоимости недвижимости для получения гражданства. Вместо $250 тыс. её нужно будет купить минимум на $400 тыс. При этом речь идёт о кадастровой стоимости, которая почти всегда меньше, чем фактически уплаченная сумма. 13 мая 2022 года президент Турции одобрил поправки в соответствующий закон. Они вступят в силу ровно через месяц – 13 июня.

Изменяются и правила получения ВНЖ. Напомним, в Турции они были одними из самых лояльных. Вид на жительство можно было получить при покупке недвижимости на любую сумму и даже просто при аренде жилья. Но сейчас тем, кто арендует жильё, приходится непросто.

Александра Кабакчи руководитель отдела продаж Ataberk estate: Официально миграционная служба говорит, что никаких изменений нет, но от людей мы слышим, что им не очень охотно дают ВНЖ на основании договора аренды и пристально изучают каждый случай. Проверяют и сам контракт, и наличие денег на счету, и движение средств по этому счёту. Поэтому бывали и отказы.

Для покупателей недвижимости с конца апреля 2022 года меняются и формальные правила. Владельцы объектов дешевле $75 тыс. смогут получить только туристический ВНЖ. По нему можно, например, открыть счёт в банке, но права на гражданство он не даёт. И только те, кто совершит сделки на общую сумму выше $75 тыс., причём по кадастровой стоимости, получат стандартный ВНЖ по недвижимости и через пять лет проживания в Турции смогут претендовать на гражданство.

Посмотрите, что продают в Турции сейчас

73 000 €

Студия в Алании, Турция

38 м² 1 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Предложение напрямую от собственника! Ликвидная недвижимость - стильные однокомнатные апартаменты в современном комплексе рядом с морем! Резиденция состоит из одного 5-этажного дома и приватной охраняемой территории, располагает собственной инфраструктурой. Комплекс находится всего в 250 метрах от центральной набережной и пляжа Кейкубат, на...

Ataberk estate

77 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

98 м² 3 2

ВНЖ при покупке

ГАЗИПАСА / РАЙОН ГАЗИ В ЗДАНИИ ВСЕГО 9 КВАРТИР В ТИХОМ ДОМЕ 2 КМ ДО МОРЯ

Renaissance Estate

64 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

48 м² 2 1 1

Объект под сдачу

Price listApartment, 1+1, 48m², €64,000Окунитесь в мир комфорта и возможностей, остановившись в этих замечательных апартаментах, расположенных в самом сердце Оба, процветающего района Алании, Анталья. Этот новый проект, строительство которого будет завершено к октябрю 2024 года, предлагает изысканное сочетание современного дизайна и повседневных...

LUXURY ESTATE TURKEY

110 000 €

Апартаменты в Манавгате, Турция

52 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры на продажу в центральной части Сиде, Манавгат Сиде – один из самых известных туристических районов Анталии с живой атмосферой, богатой историей и длинной береговой линией. Здесь находятся античный город, храм Аполлона и старый порт, благодаря чему Сиде – это не только курорт для отдыха, но и место с насыщенной культурной средой для...

TEKCE

118 000 €

Квартира в Алании, Турция

58 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Современная и комфортная квартира 1+1 в комплексе Alara Park! Общая информация: Расположение: Махмутлар Тип: 1+1 Площадь (брутто): 58 м² Этаж: 2-й этаж (всего 11 этажей, 4 блока) Ориентация: Юг Особенности жилого комплекса: ️ Концепция отеля с полноценной инфраструктурой ️ Бассейн ️ Фитнес-центр ️ Сауна ️ Зоны отдыха...

NewTime investment

231 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

230 м² 4 3

ВНЖ при покупке

Комплекс построен всего год назад. Квартира с элитной отделкой и мебелью.

Renaissance Estate

63 000 €

Квартира в Алании, Турция

60 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Возраст здания 9 лет 1 туалет, ванная комната, 1 балкон Особенности: Открытый бассейн Джакузи фитнес Сауна настольный пинг-понг Wi-Fi детская площадка Автопарк Генератор Поднимать Швейцар 400 метров до моря центральный спутник Круглосуточная камера видеонаблюдения

Renaissance Estate

133 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

67 м² 2 1 1

Объект под сдачу

LUXURY ESTATE TURKEY

600 000 €

Офис в Алании, Турция

115 м²

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Коммерческая недвижимость на кольцевой дороге в Аланье в районе Оба Коммерческая недвижимость на продажу расположена на оживленной кольцевой дороге в районе Оба, в самом сердце Аланьи. Этот регион является одним из самых перспективных для инвестиций в жилую и коммерческую недвижимость благодаря своему стратегическому расположению и росту...

TEKCE

166 000 €

Апартаменты в Бейликдюзю, Турция

101 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Недвижимость семейного типа в 1 км от побережья в Стамбуле, Бейликдюзю Квартиры расположены в районе Бейликдюзю — быстроразвивающемся и инвестиционно привлекательном районе Стамбула. Благодаря новым проектам по строительству жилых комплексов и яхт-клубов, а также государственной поддержке, Бейликдюзю становится одним из ключевых направлений для...

TEKCE

206 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

280 м² 5 4

ВНЖ при покупке

С видом на море и горы

Renaissance Estate

1 200 000 €

Квартира в Анталии, Турция

177 м² 4 3 2

Гражданство

Если престиж для Вас имеет значение... Премиальная недвижимость на первой линии моря в одном из самых привлекательных районов Антальи. Резиденция расположена на набережной, в рекреационной зоне, из которой есть доступ к частным пляжам и спортивным клубам, прогулочной набережной, велосипедной трассе, множеству разнообразных ресторанов и...

VIEW HOMES SIDE REALTY

140 000 €

Квартира в Алании, Турция

125 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Квартира продаётся с мебелью, готовый вариант для современного человека. Все необходимое в пешей доступности.

Renaissance Estate

1 366 862 €

Апартаменты в Бодруме, Турция

253 м² 4 4

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

УТОЧНЯЙТЕ АКЦИОННЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ! Меня зовут Леон, задайте мне свой вопрос, наличие и цены уточняйте на дату обращения! ТУРЦИЯ.REALESTATE.СЧАСТЬЕ ЭКСКЛЮЗИВНЫЙ КОМПЛЕКС ИЗУМИТЕЛЬНЫХ ЛЮКС АПАРТАМЕНТОВ В БОДРУМЕ С ЧАСТНЫМ ПЛЯЖЕМ и БАССЕЙНАМИ! * полное сопровождение сделки на всех этапах * высокая доходность ПРОЕКТ СДАН: 3 КВАРТАЛ 2021...

CULTURE international real estate agency

105 557 €

Квартира в Анталии, Турция

46 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Продается стильная квартира 1+1 площадью 46 м² в новом жилом проекте от надежного застройщика, расположенном в районе Йылдыз, Муратпаша (Анталия). Район Йылдыз - это сердце Анталии, где гармонично сочетаются удобство городской инфраструктуры, развитая транспортная сеть, близость пляжей и культурных достопримечательностей. Отличный вариант...

Verna Estate

240 000 €

Вилла в Алании, Турция

170 м² 3 2 2

Объект под сдачу

Price listVilla, 2+1 (Layout_type_duplex), 170m², €240,000Окунитесь в мир роскоши и спокойствия, остановившись в этой исключительной вилле, расположенной в престижном районе Тепе в Алании, Анталья. Расположенная всего в 2 км от торговых центров, в 5 км от оживленного центра города и всего в 3 км от солнечных пляжей, эта вилла предлагает...

LUXURY ESTATE TURKEY

215 000 €

Квартира в Алании, Турция

150 м² 4 3

ВНЖ при покупке

Благодаря своему особому расположению и превосходным функциям, которые дополняют комфортную жизнь, он дает вам и вашим близким ключ к красивой жизни.

Renaissance Estate

169 500 €

Апартаменты в Алании, Турция

115 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Кредит Объект под сдачу

Просторная меблированная квартира 2+1 в резиденции ALCON TAYA, Чикчилли — идеально подходит для ВНЖ Предлагается на продажу уютная квартира планировкой 2+1 площадью 115 м², расположенная на 5 этаже современного жилого комплекса ALCON TAYA в районе Çıplaklı (Чикчилли), Аланья. Комплекс был сдан в эксплуатацию в 2012 году и...

Alanya home