Турция остаётся одним из самых популярных направлений покупки жилья для граждан России, Украины, Беларуси, Казахстана… В этом году цены продолжают бешеный рост, однако иностранных покупателей это, похоже, не останавливает. И всё же к чему готовиться, если вас интересует местная недвижимость? И что происходит с правилами получения ВНЖ?
Особенно сильно жильё подорожало в тех локациях, которые популярны у иностранцев. В первую очередь это Стамбул, Анталья, Аланья. Например, в Стамбуле за первые месяцы года цены в некоторых районах выросли в три раза.
В Аланье, по нашим ощущениям, цены уже выросли примерно на 20% с начала года. Скажем, в декабре квартиры 1+1 в Махмутларе мы продавали за €70 тыс., а теперь они стоят минимум €85 тыс. Застройщики по-прежнему предлагают нам новые проекты, но каждый раз там всё немного дороже, чем раньше. За новостройками подтягивается и вторичка. Собственники жилья, видя ажиотаж, тоже сразу повышают цены, а кое-кто и снимает объекты с продаж, так как ждёт дальнейшего роста. Спрос на аренду также очень высок, и повышение ставок его никак не охлаждает. Рынок сейчас очень активный, и неизвестно, сколько продлится такой рост цен, но спада точно ждать не стоит.
Среди причин такого роста – и повышение цен на стройматериалы, и очень высокий спрос, причём его формирует в основном внутренний рынок. В сделках с турецкой недвижимостью иностранцы составляют всего лишь несколько процентов, а более 90% – это местные покупатели. Их, в свою очередь, подталкивает к покупке недвижимости рекордно высокая инфляция. По данным на апрель, в годовом исчислении она достигла 70%.
Некоторые объекты в Стамбуле за первые месяцы года выросли в цене почти в три раза
В такой ситуации все понимают, что лучше сохранять сбережения в недвижимости, чем класть их в банк. Если смотреть на цены в лирах, рост достигает 50–60%! Некоторые объекты в Стамбуле, которые стоили 600 тыс. лир, теперь продаются за 1,6–1,7 млн лир, то есть рост по ним почти в три раза!
Ещё один фактор – быстро растущее население страны. Людям нужно больше жилья, а темпы строительства не поспевают за темпами роста населения.
Конечно, иностранный спрос также играет роль, но его не стоит переоценивать. Несмотря на то что в марте количество сделок с иностранцами выросло на 31%, в общей массе транзакций они составляют всего 4,1%. Действительно, в Аланье и Анталье заметную часть покупок совершают граждане России, Украины, Казахстана, а также стран Европы. При этом основные покупатели недвижимости в Стамбуле – представители Ирана и Ирака, поэтому текущие события в Украине не оказывают заметного влияния на местные цены.
ВНЖ будет зависеть от цены жилья
Ажиотаж распространяется не только на покупку недвижимости, но и на получение видов на жительство. В отделениях миграционной службы сейчас огромные очереди, рассказывает Александра Кабакчи.
В Аланье цены на жильё выросли примерно на 20%
На фоне повышенного спроса и наплыва иностранцев начинает меняться миграционное законодательство.
Ещё в апреле кабинет министров Турции принял решение повысить порог стоимости недвижимости для получения гражданства. Вместо $250 тыс. её нужно будет купить минимум на $400 тыс. При этом речь идёт о кадастровой стоимости, которая почти всегда меньше, чем фактически уплаченная сумма. 13 мая 2022 года президент Турции одобрил поправки в соответствующий закон. Они вступят в силу ровно через месяц – 13 июня.
Изменяются и правила получения ВНЖ. Напомним, в Турции они были одними из самых лояльных. Вид на жительство можно было получить при покупке недвижимости на любую сумму и даже просто при аренде жилья. Но сейчас тем, кто арендует жильё, приходится непросто.
Официально миграционная служба говорит, что никаких изменений нет, но от людей мы слышим, что им не очень охотно дают ВНЖ на основании договора аренды и пристально изучают каждый случай. Проверяют и сам контракт, и наличие денег на счету, и движение средств по этому счёту. Поэтому бывали и отказы.
Для покупателей недвижимости с конца апреля 2022 года меняются и формальные правила. Владельцы объектов дешевле $75 тыс. смогут получить только туристический ВНЖ. По нему можно, например, открыть счёт в банке, но права на гражданство он не даёт. И только те, кто совершит сделки на общую сумму выше $75 тыс., причём по кадастровой стоимости, получат стандартный ВНЖ по недвижимости и через пять лет проживания в Турции смогут претендовать на гражданство.
Посмотрите, что продают в Турции сейчас
236 000 €
Квартира в Анталии, Турция
85 м2321
Удалённая сделка
Предложение напрямую от собственника - трехкомнатные апартаменты в новостройке с роскошным центральным месторасположением, в 500 метрах от моря!
Современный комплекс городского типа располагает небольшой придомовой территорией и лаконичной инфраструктурой. Предлагаемые апартаменты расположены на первом жилом этаже в 4-этажном доме. Планировка...
Ataberk estate
60 500 €
Квартира в Анталии, Турция
50 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОбъект под сдачу
Комплекс, построенный в 2025 году, расположен в районе Анталья / Кепез. Комплекс включает в себя консьержа, открытую парковку и детскую площадку.
Квартира на первом этаже 5-этажного здания имеет чистую полезную площадь 55 м2. В настоящее время квартира отапливается с помощью кондиционера и имеет инфраструктуру для подключения природного газа....
PRO TEAM ESTATE
133 000 €
Квартира в Алании, Турция
96 м2321
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Трехкомнатная квартира в комплексе Life Premium в районе Аланьи - Оба.
Район подходит под ВНЖ.
Предлагаем к продаже трехкомнатную квартиру общей площадью 96 м2, расположена на 4-м этаже 5-этажного дома, 2023 года постройки.
Планировка состоит из одной гостиной, совмещенной с кухней, две спальные комнаты, ванная комната и балкон.
Квартира...
TURKEY INVEST PROPERTY
161 000 €
Квартира в Алании, Турция
135 м2322
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Kurt safir 5 Residence — район Махмутлар, Аланья
В продаже просторная квартира в комплексе Kurt safir 5 Residence, расположенном на первой береговой линии в районе Махмутлар. Это один из самых удобных и популярных районов Аланьи, где всё необходимое находится рядом — магазины, кафе, аптеки, школы и остановки общественного...
RFA Estate
108 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
48 м2
Новый жилой комплекс в районе Турклер, Алания.
Участок: 4900 m2
Количество корпусов: 2
Этажность: 10 этажей
Количество квартир на этаже: 5
Тип 1+1 - 48.5 м2
Тип 2+1 дуплекс - 94.5 m
Расстояние до моря 1000 метров.
Инфраструктура комплекса:
- Открытый бассейн
- Детская игровая площадка
- Фитнес-зал
- Зона для барбекю
-...
Intermark Global
217 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
140 м2432
Объект под сдачу
ЦенаКвартира, 3+1Этаж: 1, , 140m², €217,000Представьте, как вы просыпаетесь под нежный шум волн и погружаетесь в мир элегантности и комфорта. Эта изысканная резиденция 3+1, расположенная в престижном прибрежном районе, предлагает уникальное сочетание роскоши и удобства. Эта полностью меблированная жемчужина площадью 140 м² спроектирована с...
LUXURY ESTATE TURKEY
82 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
70 м2211
Объект под сдачу
ЦенаКвартира, 1+1Этаж: 7, , 70m², €82,000Окунитесь в мир комфорта и роскоши с этими изысканными апартаментами 1+1, идеально расположенными в оживленном прибрежном городе. Эта жемчужина на седьмом этаже предлагает просторное 70 квадратных метров элегантно обставленной жилой площади, созданной для тех, кто ценит изысканность. Стратегическое...
LUXURY ESTATE TURKEY
280 000 €
Квартира в Алании, Турция
54 м211
ВНЖ при покупке
Жилой комплекс расположен в Аланье, Тосмур в 100 метрах от моря. Комплектация апартаментов: входная стальная дверь, видеодомофон, встроенная мебель на кухне и в ванных комнатах, встроенный шкаф в коридоре, полный пакет бытовой техники Siemens (холодильник, посудомоечная машина, варочная поверхность, духовка, вытяжка, стиральная машина),...
NF Group
186 500 €
Апартаменты в Алании, Турция
211
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Открытый бассейн, крытый бассейн, сауна, фитнес
Детский бассейн, детская игровая комната
Бар, ресторан, бильярд, зона барбекю
Рассрочка до 1 года при оплате 40%
Кол-во комнат: 1+1
Особенности территории:
бассейн с подогревом
ландшафтный дизайн
круглосуточная охрана
видеонаблюдение
открытый бассейн
закрытая территория...
TOLERANCE
495 000 €
Вилла в Анталии, Турция
195 м2432
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Инвестиционные виллы с собственными садами и бассейнами в Анталии: Муратпаша
Виллы на продажу расположены в районе Эрменек округа Муратпаша в Анталии. Эрменек – это район, застройка в котором представлена в основном отдельно стоящими виллами. Эрменек стал востребованным центром для инвесторов благодаря своему расположению в нескольких минутах от...
TEKCE
989 000 €
Вилла в Турции
500 м2864
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Отдельные виллы с выгодным расположением в Бурсе, Нилюфер
Гюмюштепе, где преобладает частная застройка из вилл и домов, – популярный окраинный район Бурсы. Он пользуется спросом, особенно у семей, благодаря своему чистому воздуху и расположению с видом на город. Помимо того, что этот район расположен на лоне природы, он также находится недалеко...
TEKCE
410 000 €
Вилла в Алании, Турция
410 м2432
Объект под сдачу
ЦенаВилла, 3+1Этаж: 1, , 410m², €410,000Добро пожаловать в царство изысканности и спокойствия в самом сердце Каргыджака. Эта эксклюзивная вилла, являющаяся частью этого уникального проекта, обещает непревзойденный образ жизни благодаря гармоничному сочетанию элегантности и комфорта. Расположенная среди пышной зелени, с завораживающими видами на...
LUXURY ESTATE TURKEY
336 500 €
Апартаменты в Анталии, Турция
190 м2432
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Возможность получения Турецкого гражданства
Открытый бассейн, детская площадка, видеонаблюдение
Газовое отопление с установленным котлом и батареями
Отдельная кухня, джакузи, застекленный балкон
Рядом с парком, магазинами, школой
Кол-во комнат: 3+1
Особенности территории:
пешеходные дорожки
ландшафтный дизайн
круглосуточная...
TOLERANCE
420 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
200 м2433
ВНЖ при покупке
Buy Properties in Turkey
56 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
60 м2211
Объект под сдачу
ЦенаКвартира, 1+1Этаж: 1, , 60m², €56,000Добро пожаловать в дом вашей мечты, расположенный в очаровательном районе Авсаллар в Алании, где роскошь сочетается с удобством в новом жилом комплексе. Расположенный всего в 200 метрах от магазинов, в 70 метрах от аэропорта, в 14 километрах от оживленного центра города и всего в 1,2 километрах от...
LUXURY ESTATE TURKEY
138 000 €
Квартира в Турции
140 м23
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Вашему вниманию предлагаем квартиру с 3 спальнями в центре Антальи! Данная квартира находится на 2 этаже в доме 2011 года постройки. Общая площадь составляет 130 квадратных метров. Плюсами квартиры является наличие отдельной кухни, 2 санузлов и 2 балконов. Дом расположен в исторической части Антальи. Данный район пользуется высоким спросом, как...
RestProperty
343 800 €
Вилла в Белеке, Турция
155 м2432
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОбъект под сдачу
Вилла расположена в Белеке / Кадрие. Расположение 3,5 км от пляжа Кадрие и центра Белека.
Площадь виллы составляет 155 м2, кроме того, у нее есть собственная открытая территория площадью 180 м2. Недавно вилла была полностью отремонтирована и обновлена. На первом этаже находится гостиная с открытой кухней, ванная комната и туалет. Наверху...
PRO TEAM ESTATE
170 000 €
Квартира в Алании, Турция
130 м2322
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Представляем вашему вниманию уникальное предложение – просторная квартира 2+1 в элитном комплексе премиум класса "Toprak Palace". Этот роскошный комплекс, построенный в 2023 году, находится в живописном районе Каргыджак, всего в 100 метрах от берега моря.
Квартира продается со всей необходимой мебелью и бытовой техникой, что...
REMAX SELENGA
272 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
160 м2432
Объект под сдачу
ЦенаКвартира, 3+1 (Duplex)Этаж: 4, , 160m², €272,000Окунитесь в мир непревзойденной роскоши и изысканности, остановившись в этом потрясающем дуплексе 3+1, расположенном всего в 200 метрах от сияющего побережья Кестеля. Этот эксклюзивный дом площадью 160 м² предлагает гостям эксклюзивное жилое пространство, тщательно спроектированное для...
LUXURY ESTATE TURKEY
95 000 €
Квартира в Газипаше, Турция
50 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продается роскошная квартира 1+1 в комплексе Family Park Residences, Газипаша!
Описание квартиры:
Площадь: 50 кв.м.
Планировка: 1 спальня и просторная гостиная.
Этаж: 4-й этаж 8-этажного здания.
Отделка: Квартира полностью меблирована и оборудована техникой класса люкс.
Особенности интерьера:...
.jpg)
.jpg)
