Турция: как ажиотаж на рынке жилья вынуждает менять условия ВНЖ

Цены растут во всех сегментах рынка

Цены на жилую недвижимость Турции не прекращают рост. Расценки в лирах за прошедший год подскочили на 116%, но даже с учётом инфляции по состоянию на февраль годичный рост составил 26,9%. Города Турции возглавляют мировой рейтинг роста цен.

Особенно сильно жильё подорожало в тех локациях, которые популярны у иностранцев. В первую очередь это Стамбул, Анталья, Аланья. Например, в Стамбуле за первые месяцы года цены в некоторых районах выросли в три раза.

Александра Кабакчи

руководитель отдела продаж

Ataberk estate

В Аланье, по нашим ощущениям, цены уже выросли примерно на 20% с начала года. Скажем, в декабре квартиры 1+1 в Махмутларе мы продавали за €70 тыс., а теперь они стоят минимум €85 тыс. Застройщики по-прежнему предлагают нам новые проекты, но каждый раз там всё немного дороже, чем раньше. За новостройками подтягивается и вторичка. Собственники жилья, видя ажиотаж, тоже сразу повышают цены, а кое-кто и снимает объекты с продаж, так как ждёт дальнейшего роста. Спрос на аренду также очень высок, и повышение ставок его никак не охлаждает. Рынок сейчас очень активный, и неизвестно, сколько продлится такой рост цен, но спада точно ждать не стоит.

Среди причин такого роста – и повышение цен на стройматериалы, и очень высокий спрос, причём его формирует в основном внутренний рынок. В сделках с турецкой недвижимостью иностранцы составляют всего лишь несколько процентов, а более 90% – это местные покупатели. Их, в свою очередь, подталкивает к покупке недвижимости рекордно высокая инфляция. По данным на апрель, в годовом исчислении она достигла 70%.

Некоторые объекты в Стамбуле за первые месяцы года выросли в цене почти в три раза

Александра Кабакчи

руководитель отдела продаж

Ataberk estate

В такой ситуации все понимают, что лучше сохранять сбережения в недвижимости, чем класть их в банк. Если смотреть на цены в лирах, рост достигает 50–60%! Некоторые объекты в Стамбуле, которые стоили 600 тыс. лир, теперь продаются за 1,6–1,7 млн лир, то есть рост по ним почти в три раза!

Ещё один фактор – быстро растущее население страны. Людям нужно больше жилья, а темпы строительства не поспевают за темпами роста населения.

Конечно, иностранный спрос также играет роль, но его не стоит переоценивать. Несмотря на то что в марте количество сделок с иностранцами выросло на 31%, в общей массе транзакций они составляют всего 4,1%. Действительно, в Аланье и Анталье заметную часть покупок совершают граждане России, Украины, Казахстана, а также стран Европы. При этом основные покупатели недвижимости в Стамбуле – представители Ирана и Ирака, поэтому текущие события в Украине не оказывают заметного влияния на местные цены.

ВНЖ будет зависеть от цены жилья

Ажиотаж распространяется не только на покупку недвижимости, но и на получение видов на жительство. В отделениях миграционной службы сейчас огромные очереди, рассказывает Александра Кабакчи.

В Аланье цены на жильё выросли примерно на 20%

На фоне повышенного спроса и наплыва иностранцев начинает меняться миграционное законодательство.

Ещё в апреле кабинет министров Турции принял решение повысить порог стоимости недвижимости для получения гражданства. Вместо $250 тыс. её нужно будет купить минимум на $400 тыс. При этом речь идёт о кадастровой стоимости, которая почти всегда меньше, чем фактически уплаченная сумма.  13 мая 2022 года президент Турции одобрил поправки в соответствующий закон. Они вступят в силу ровно через месяц – 13 июня.

Изменяются и правила получения ВНЖ. Напомним, в Турции они были одними из самых лояльных. Вид на жительство можно было получить при покупке недвижимости на любую сумму и даже просто при аренде жилья. Но сейчас тем, кто арендует жильё, приходится непросто.

Александра Кабакчи

руководитель отдела продаж

Ataberk estate

Официально миграционная служба говорит, что никаких изменений нет, но от людей мы слышим, что им не очень охотно дают ВНЖ на основании договора аренды и пристально изучают каждый случай. Проверяют и сам контракт, и наличие денег на счету, и движение средств по этому счёту. Поэтому бывали и отказы.

Для покупателей недвижимости с конца апреля 2022 года меняются и формальные правила. Владельцы объектов дешевле $75 тыс. смогут получить только туристический ВНЖ. По нему можно, например, открыть счёт в банке, но права на гражданство он не даёт. И только те, кто совершит сделки на общую сумму выше $75 тыс., причём по кадастровой стоимости, получат стандартный ВНЖ по недвижимости и через пять лет проживания в Турции смогут претендовать на гражданство.

Посмотрите, что продают в Турции сейчас

189 500 €

Квартира в Алании, Турция

67 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой

Недвижимость под ВНЖ и гражданство! Компания Ataberk Estate предлагает вашему вниманию новый жилой комплекс комфорт-класса, идеально подходящий как для собственного проживания, так и для отдыха или инвестиций. Благодаря удачному месторасположению и современной инфраструктуре, данная недвижимость обладает высоким инвестиционным потенциалом и...

Ataberk estate

250 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

111 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Элегантные квартиры в благоустроенном комплексе в Аланье, Джикджилли Аланья, расположенная на восточной стороне Анталии, является одним из самых популярных мест для туристов. Район Джикджилли находится недалеко от центра, школ и больниц. Благодаря близкому расположению ко всей инфраструктуре, пригоден для инвестиций. Квартиры в Аланье, Анталия,...

TEKCE

203 500 €

Апартаменты в Алании, Турция

110 м² 3 2 2

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 2+1Этаж: 7, , 110m², €203,500Окунитесь в мир роскоши и элегантности, остановившись в этих великолепных апартаментах 2+1, расположенных в престижном комплексе в Алании. Этот потрясающий объект недвижимости, бывший в употреблении, предлагает исключительный образ жизни благодаря своему стратегическому расположению и безупречным...

LUXURY ESTATE TURKEY

320 000 €

Квартира в Каше, Турция

140 м² 5

Представлена на продажу квартира, расположенная в городе Каш. Совсем рядом с Кашем можно увидеть как Средиземное, так и Эгейское море. Пляжи Каша также обладают всеми необходимыми приспособлениями для комфортного отдыха. Как уже упоминалось, рядом с городом есть известная деревня Патара. Именно тут есть самый лучших пляж региона, который тянется...

İNEST HOMES

330 000 €

Квартира в Алании, Турция

100 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой

• Квартира: 2+1 • Площадь: 100 m² • Цена: 330.000 евро с мебелью • Спальня: 2 • Гостиная: 1 • Ванная комната: 2 • Балкон: 1 • Дом: 5 этажей / 2 этаж • Год постройки: 2019 г. — Особенности объекта: • Стальная входная дверь • Стены выкрашены водостойкой -...

Maxxproperty. Hekimoglu construction

199 000 €

Квартира в Анталии, Турция

70 м² 2

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

На продажу выставлена квартира от собственника в любимом многими районе Хурма в составе Коньялты. Живописный район, расположенный вблизи Таврических гор. Расстояние до моря от дома составляет – 2 км, а до центра города 13 км. Квартира располагается на 3 этаже. Площадь квартиры брутто – 70 м2, в которые включены 2 спальные комнаты, кухня...

RestProperty

118 000 €

Апартаменты в Ялове, Турция

64 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Элегантные квартиры в малоэтажном комплексе в Ялове Ялова – популярный регион, подходящий как для летнего, так и для зимнего туризма, благодаря своим пляжам и целебным термальным водам. Находится он недалеко от Стамбула, Бурсы и Коджаэли. Квартиры на продажу в Ялове расположены в районе Кадыкёй – развивающемся месте с хорошим инвестиционным...

TEKCE

89 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

70 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке

Buy Properties in Turkey

72 500 €

Апартаменты в Алании, Турция

90 м² 4 3 2

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 3+1Этаж: 3, , 90m², €72,500Окунитесь в мир комфорта и удобства в этих изысканных апартаментах, расположенных в оживленном районе Махмутлар в Алании. Идеально расположенные всего в 350 метрах от чистейшего пляжа и всего в 100 метрах от торговых центров, эти апартаменты предлагают идеальный баланс между отдыхом и доступностью. -...

LUXURY ESTATE TURKEY

470 000 €

Вилла в Анталии, Турция

310 м² 5 4 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Элегантная вилла 4+1, 310 м² в Кепез, Анталия Предлагается к продаже современная вилла с планировкой 4+1 и общей площадью 310 м², расположенная в престижном жилом комплексе. Качественный ремонт, дизайнерские решения и использование высококлассных материалов создают атмосферу уюта и стиля. Детали и особенности: Общая площадь:...

Turkvillarent

484 000 €

Квартира в Алании, Турция

191 м² 3

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продаётся уникальная 3+1 квартира в роскошном комплексе премиум класса, расположенном в живописном районе Махмутлар, города Алания. Это идеальное жилье для тех, кто ценит комфорт, элегантность и высокий уровень обслуживания. Планировка квартиры 3+1 включает в себя: кухню открытого плана, совмещенную с гостиной, три спальные комнаты, два санузла...

RestProperty

253 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

235 м² 5 4 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Кредит Объект под сдачу

Просторная дуплекс-квартира 4+1 с садом в Хасбахче, Аланья – подходит под ВНЖ Предлагается к продаже полностью обновлённая дуплекс-квартира 4+1 площадью 235 м² в тихом и престижном районе Хасбахче, недалеко от ASAT и здания суда. Квартира идеально подходит для комфортного проживания семьи и подходит под получение ВНЖ в Турции....

Alanya home

150 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

150 м² 3 2 3

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 2+1 (Garden Duplex)Этаж: 1, , 150m², €150,000Этот изысканный дуплекс 2+1 с садом, расположенный в живописном районе Каргыджак, предлагает непревзойденный отдых для тех, кто ищет сочетание роскоши и отдыха. Этот просторный дом площадью 150 м² на первом этаже отличается открытой и уютной планировкой, идеально подходящей для...

LUXURY ESTATE TURKEY

880 000 €

Вилла в Алании, Турция

227 м² 3

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Эта элегантная вилла 3+1 площадью 227 м² расположена в одном из самых живописных районов Аланьи. Планировка включает просторную гостиную, современную кухню с гранитной столешницей, три спальни и светлые ванные комнаты с душевыми. Просторные террасы и балконы открывают великолепные виды на море и окружающую природу, создавая атмосферу уюта и...

RestProperty

1 050 000 €

Вилла в Алании, Турция

310 м² 5 4 3

Объект под сдачу

ЦенаВилла, 4+1, 310m², €1,050,000 Вилла, 4+1, 310m², €1,200,000Добро пожаловать в оазис вашей мечты, расположенный в живописном районе Ешилёз, Аланья, Анталья. Эта недавно построенная вилла, строительство которой было завершено в июле 2023 года, – образец современной роскоши и элегантности, предлагающий одновременно роскошный и безмятежный...

LUXURY ESTATE TURKEY

250 000 €

Вилла в Алании, Турция

110 м² 2

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагаем Вашему вниманию виллу планировкой 2+1 в центральном районе Алании. Вилла расположена на закрытой территории комплекса из нескольких отдельно стоящих вилл. Вилла предлагает вам все, что необходимо для комфортного проживания. Площадь данной виллы составляет 110 квадратных метров. Планировка виллы включает в себя: большую гостиную,...

RestProperty

90 000 €

Квартира в Алании, Турция

135 м² 4 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

3+1 садовый дуплекс в комплексе Elisa Kasapoğlu Residence, Чыплаклы Предлагается 3+1 садовый дуплекс площадью 135 м², расположенный в современном комплексе Elisa Kasapoğlu Residence в районе Чыплаклы, Аланья. Квартира без мебели, с отдельной кухней, имеет просторную планировку и прямой выход к собственной зоне сада. До моря — 4...

RFA Estate

310 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

180 м² 5 4 2

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 4+1Этаж: 5, , 180m², €310,000Окунитесь в мир роскоши и спокойствия в этом исключительном пентхаусе, расположенном в самом сердце Алании (Анталья), всего в двух шагах от чистейших пляжей района Кестель. Эти великолепные апартаменты, расположенные на пятом этаже стильного здания, построенного в 2017 году, предлагают одновременно...

LUXURY ESTATE TURKEY

700 000 €

Вилла в Мерсине, Турция

350 м² 8 6 3

ВНЖ при покупке

Вилла 6+2 с панорамным видом, Енишехир, Мерсин - VILEN62v Шикарная вилла 6+2 Енишехир, Мерсин Вид на море, горы, город Вилла сдана, можно заезжать и жить Площадь 350 м² Земля 560 м2 с оливковыми и плодовыми деревьями До моря 14 км Вилла 2025 года постройки 3 этажа: 0 этаж: прихожая, кладовка, зал, кухня-столовая 1 этаж: 4 спальни, 2 сан.узла,...

Income Mersin Gayrimenkul

95 000 €

Земля в Турции

1501 м²

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Земельный участок с видом на море и лес в Эрдемли, Мерсин Мерсин – один из лучших инвестиционных регионов для местных и иностранных инвесторов. Он выделяется своей великолепной природой и потрясающими видами. Это один из самых популярных регионов Средиземноморья, известный своими прекрасными пляжами, живописными побережьями, кристально чистым...

TEKCE

Посмотреть ещё 11667 похожих объектов

Фото: Unsplash (Mishel Lazarenko), Unsplash (Juan Álvarez Ajamil), Unsplash (Aram Sabah)

Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежом Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru