Турция остаётся одним из самых популярных направлений покупки жилья для граждан России, Украины, Беларуси, Казахстана… В этом году цены продолжают бешеный рост, однако иностранных покупателей это, похоже, не останавливает. И всё же к чему готовиться, если вас интересует местная недвижимость? И что происходит с правилами получения ВНЖ?
Особенно сильно жильё подорожало в тех локациях, которые популярны у иностранцев. В первую очередь это Стамбул, Анталья, Аланья. Например, в Стамбуле за первые месяцы года цены в некоторых районах выросли в три раза.
В Аланье, по нашим ощущениям, цены уже выросли примерно на 20% с начала года. Скажем, в декабре квартиры 1+1 в Махмутларе мы продавали за €70 тыс., а теперь они стоят минимум €85 тыс. Застройщики по-прежнему предлагают нам новые проекты, но каждый раз там всё немного дороже, чем раньше. За новостройками подтягивается и вторичка. Собственники жилья, видя ажиотаж, тоже сразу повышают цены, а кое-кто и снимает объекты с продаж, так как ждёт дальнейшего роста. Спрос на аренду также очень высок, и повышение ставок его никак не охлаждает. Рынок сейчас очень активный, и неизвестно, сколько продлится такой рост цен, но спада точно ждать не стоит.
Среди причин такого роста – и повышение цен на стройматериалы, и очень высокий спрос, причём его формирует в основном внутренний рынок. В сделках с турецкой недвижимостью иностранцы составляют всего лишь несколько процентов, а более 90% – это местные покупатели. Их, в свою очередь, подталкивает к покупке недвижимости рекордно высокая инфляция. По данным на апрель, в годовом исчислении она достигла 70%.
Некоторые объекты в Стамбуле за первые месяцы года выросли в цене почти в три раза
В такой ситуации все понимают, что лучше сохранять сбережения в недвижимости, чем класть их в банк. Если смотреть на цены в лирах, рост достигает 50–60%! Некоторые объекты в Стамбуле, которые стоили 600 тыс. лир, теперь продаются за 1,6–1,7 млн лир, то есть рост по ним почти в три раза!
Ещё один фактор – быстро растущее население страны. Людям нужно больше жилья, а темпы строительства не поспевают за темпами роста населения.
Конечно, иностранный спрос также играет роль, но его не стоит переоценивать. Несмотря на то что в марте количество сделок с иностранцами выросло на 31%, в общей массе транзакций они составляют всего 4,1%. Действительно, в Аланье и Анталье заметную часть покупок совершают граждане России, Украины, Казахстана, а также стран Европы. При этом основные покупатели недвижимости в Стамбуле – представители Ирана и Ирака, поэтому текущие события в Украине не оказывают заметного влияния на местные цены.
ВНЖ будет зависеть от цены жилья
Ажиотаж распространяется не только на покупку недвижимости, но и на получение видов на жительство. В отделениях миграционной службы сейчас огромные очереди, рассказывает Александра Кабакчи.
В Аланье цены на жильё выросли примерно на 20%
На фоне повышенного спроса и наплыва иностранцев начинает меняться миграционное законодательство.
Ещё в апреле кабинет министров Турции принял решение повысить порог стоимости недвижимости для получения гражданства. Вместо $250 тыс. её нужно будет купить минимум на $400 тыс. При этом речь идёт о кадастровой стоимости, которая почти всегда меньше, чем фактически уплаченная сумма. 13 мая 2022 года президент Турции одобрил поправки в соответствующий закон. Они вступят в силу ровно через месяц – 13 июня.
Изменяются и правила получения ВНЖ. Напомним, в Турции они были одними из самых лояльных. Вид на жительство можно было получить при покупке недвижимости на любую сумму и даже просто при аренде жилья. Но сейчас тем, кто арендует жильё, приходится непросто.
Официально миграционная служба говорит, что никаких изменений нет, но от людей мы слышим, что им не очень охотно дают ВНЖ на основании договора аренды и пристально изучают каждый случай. Проверяют и сам контракт, и наличие денег на счету, и движение средств по этому счёту. Поэтому бывали и отказы.
Для покупателей недвижимости с конца апреля 2022 года меняются и формальные правила. Владельцы объектов дешевле $75 тыс. смогут получить только туристический ВНЖ. По нему можно, например, открыть счёт в банке, но права на гражданство он не даёт. И только те, кто совершит сделки на общую сумму выше $75 тыс., причём по кадастровой стоимости, получат стандартный ВНЖ по недвижимости и через пять лет проживания в Турции смогут претендовать на гражданство.
Посмотрите, что продают в Турции сейчас
230 000 €
Квартира в Анталии, Турция
80 м2311
Удалённая сделка
Предлагаем Вам рассмотреть роскошный вариант трехкомнатных апартаментов в новом жилом комплексе с газификацией в районе Коньяалты, микрорайон Хурма.
Недвижимость в Коньяалты – лучший выбор! Это современный и новый район, расположенный недалеко от центра города, в западной его части, в живописном месте с шикарным видом на горы, а также...
Ataberk estate
165 000 €
Пентхаус в Газипаше, Турция
200 м2543
Если вы ищете современный и уютный домик или квартиру на подобие таунхауса, хотите насладится тишиной и покоем, надышаться чистым горным воздухом и каждый день любоваться потрясающими природными пейзажами, то данное предложение Вас обязательно заинтересует. Данный район полностью открыт для получения ВНЖ.
В одном из самых живописных районов...
HOME REAL ESTATE & INVESTMENT
2 195 000 €
Коммерческая недвижимость в Анталии, Турция
1000 м2
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделка
Бизнес-центр в Анталии
Продаётся 4-этажное здание, расположенное в районе Муратпаша Гюзелоба Анталии, между двумя оживленными главными улицами - бульвар Барынаклар и бульвар Бюлент Эджевит. Недвижимость находится неподалеку от таких важных объектов, как торговый центр Terracity и водопад Дюден, а также всего в 15 минутах езды от аэропорта....
HOME REAL ESTATE & INVESTMENT
359 000 €
Квартира в Сиде, Турция
170 м2432
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
Ищете недвижимость у моря в престижном районе - это предложение для вас!
⠀
Квартира в строящейся резиденции 300м от моря!
⠀
Это новый проект в великолепном районе Соргун вблизи Сиде, который будет сдан уже в июле 2024 года.
⠀
Расположен на расстоянии 800м от Сиде, 200м от торгового центра, 68 км от аэропорта, 1 км от автовокзала.
⠀...
VIEW HOMES SIDE REALTY
330 500 €
Апартаменты в Анталии, Турция
190 м2432
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Возможность получения Турецкого гражданства
Открытый бассейн, детская площадка, видеонаблюдение
Газовое отопление с установленным котлом и батареями
Отдельная кухня, джакузи, застекленный балкон
Рядом с парком, магазинами, школой
Кол-во комнат: 3+1
Особенности территории:
пешеходные дорожки
ландшафтный дизайн
круглосуточная...
TOLERANCE
245 000 €
Пентхаус в Алании, Турция
121 м2322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры с видом на город и море, оборудованные системой «умный дом» в одноблочном комплексе в Авсалларе, Аланья
Авсаллар, Алания — популярный туристический район, славящийся своими чистыми пляжами, развитой инфраструктурой и продуманной городской планировкой. Здесь есть все необходимое для комфортной жизни, а до красивейшего побережья всего...
TEKCE
54 500 €
Земля в Анталии, Турция
330 м²
Участок расположен в природной зоне, окружённой лесом и естественной растительностью. Рядом проходят ручей Кочачай и водоём Экшили. Район отличается тишиной, просторностью и чистым воздухом, предлагая комфортную среду для жизни.
Особенности участка
Общая площадь участка — 330 м², рельеф слегка наклонный.
Границы участка чётко...
GRAND EMLAK
290 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
220 м2432
Объект под сдачу
ЦенаКвартира, 3+1 (Duplex)Этаж: 11, , 220m², €290,000Погрузитесь в мир роскоши в этом замечательном пентхаусе, расположенном в оживленном районе Махмутлар в Алании. Идеально расположенный всего в 250 метрах от сверкающего пляжа, этот объект предлагает уникальное сочетание комфорта и удобства, что делает его исключительной возможностью для тех,...
LUXURY ESTATE TURKEY
726 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
113 м2322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Престижные квартиры с потенциалом арендного дохода в Стамбуле, Бейоглу
Квартиры на продажу расположены в Бейоглу, Таксим – одном из самых центральных районов Стамбула. Таксим является историческим центром города, знаменитым своими музеями и художественными галереями. Квартиры расположены всего в нескольких шагах от таких повседневных удобств,...
TEKCE
49 000 €
Квартира в Мерсине, Турция
60 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
В ПРОДАЖЕ ОТ СОБСТЕННИКА
ЦЕНА ГОРАЗДО НИЖЕ ЗАСТРОЙЩИКА!
8 этаж
50000евро за евродвушку
МОРЕ -200м
ПОКАЗ ОНЛАЙН ПО ЗАПИСИ
Новый комплекс в Тедже оснащён полной инфраструктурой, как внутренней, так и внешней. Все квартиры с чистовой отделкой, санузлами и встроенными кухнями.
Инфраструктура комплекса:
Открытый бассейн
Аквапарк...
NSM Real Estate
665 000 €
Пентхаус в Алании, Турция
183 м2543
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Стильные квартиры в благоустроенном комплексе в 600 м от пляжа Клеопатры в Аланье, Анталия
Стильно оформленные квартиры расположены в одном из самых красивых мест в Аланье, в непосредственной близости от пляжа Клеопатры. Аланья, туристический рай Средиземноморья, является одним из самых предпочтительных мест для инвестиций, а также для...
TEKCE
217 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
140 м2432
Объект под сдачу
ЦенаКвартира, 3+1, 140m², €217,000Окунитесь в мир элегантности и спокойствия, остановившись в этом изысканном доме на берегу моря, расположенном в оживленном районе Кестель. Всего в 200 метрах от сверкающего Средиземного моря, эта резиденция премиум-класса предлагает непревзойденное сочетание роскоши, удобства и комфорта. Эти просторные...
LUXURY ESTATE TURKEY
303 000 €
Апартаменты в Турции
230 м2545
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Новые двухуровневые квартиры в Измире, Байраклы, рядом со всей повседневной инфраструктурой
Просторные двухуровневые квартиры находятся в районе Байраклы — одном из самых динамично развивающихся и престижных районов Измира, который считается деловым и архитектурным центром города. Здесь сосредоточены современные офисные здания, небоскребы, а...
TEKCE
192 000 €
Пентхаус в Стамбуле, Турция
140 м243
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Просторная квартира с открытым видом на море в доме с лифтом в квартале Султанахмет в Стамбуле
Просторная квартира с открытым видом на море расположена в квартале Султанахмет района Фатих – одного из старейших мест в Стамбуле. Это туристический квартал, востребованный у местных и иностранных отдыхающих. Квартира находится в оживленном районе,...
TEKCE
190 600 €
Квартира в Бейликдюзю, Турция
71 м21
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Компания RestProperty хочет познакомитьВас с новым компактным комплексом в популярном районе Стамбула- Бейликдюзю. Жилой комплекс располагается в развитом районе Бейликдюзю - идеальное место для ценителей спокойствия и комфорта,в таком огромном мегаполисе как Стамбул. Район Бейликдюзю расположен в европейской части города, здесь вы будете...
RestProperty
135 000 €
Апартаменты в Анталии, Турция
115 м2431
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Элитные квартиры в 800 м от больницы и трамвайной остановки в Кепезе, Анталия
Предлагаются современные квартиры в районе Февзи Чакмак, расположенном в Кепезе — одном из развивающихся районов Анталии. Инвестиционная привлекательность локации активно растет благодаря новым жилым проектам и удобной транспортной инфраструктуре, включая трамвайное...
TEKCE
121 000 €
Квартира в Авсалларе, Турция
52 м21
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Представляем вашему вниманию квартиру планировки 1+1 с общей площадью в 52 м2 в районе Авсаллар. Квартира расположена на 3 этаже в одном из пяти блоков жилого комплекса. Квартиры включает в себя кухню-гостиную американского стиля, спальную комнату, санузел, балкон. Данная квартира идеально подойдет для постоянного проживания семьей или для сдачи...
RestProperty
663 000 €
Вилла в Башакшехире, Турция
179 м244
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Роскошная Вилла 4+1 с общей площадью 179 м² идеально подойдёт для тех, кто ценит простор, комфорт и уединение. Новое строительство 2025 года. Высококачественная отделка и продуманные планировочные решения создают идеальные условия для жизни. Количество этажей: 3. В комплексе имеются: Спутниковое ТВ, Круглосуточная охрана, Кафе / Ресторан,...
RestProperty
1 950 000 €
Апартаменты в Бодруме, Турция
302 м2433
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры с видом на море и остров Кос в Бодруме в проекте под отельным управлением
Бодрум, один из самых популярных туристических центров Турции, привлекающий людей со всего мира. Бодрум известен своим фешенебельным стилем жизни, высоким уровнем комфорта, богатым историческим наследием и прекрасными пляжами, раскинувшимися на побережье Эгейского...
.jpg)
.jpg)
