Турция: как ажиотаж на рынке жилья вынуждает менять условия ВНЖ

Цены растут во всех сегментах рынка

Цены на жилую недвижимость Турции не прекращают рост. Расценки в лирах за прошедший год подскочили на 116%, но даже с учётом инфляции по состоянию на февраль годичный рост составил 26,9%. Города Турции возглавляют мировой рейтинг роста цен.

Особенно сильно жильё подорожало в тех локациях, которые популярны у иностранцев. В первую очередь это Стамбул, Анталья, Аланья. Например, в Стамбуле за первые месяцы года цены в некоторых районах выросли в три раза.

Александра Кабакчи

руководитель отдела продаж

Ataberk estate

В Аланье, по нашим ощущениям, цены уже выросли примерно на 20% с начала года. Скажем, в декабре квартиры 1+1 в Махмутларе мы продавали за €70 тыс., а теперь они стоят минимум €85 тыс. Застройщики по-прежнему предлагают нам новые проекты, но каждый раз там всё немного дороже, чем раньше. За новостройками подтягивается и вторичка. Собственники жилья, видя ажиотаж, тоже сразу повышают цены, а кое-кто и снимает объекты с продаж, так как ждёт дальнейшего роста. Спрос на аренду также очень высок, и повышение ставок его никак не охлаждает. Рынок сейчас очень активный, и неизвестно, сколько продлится такой рост цен, но спада точно ждать не стоит.

Среди причин такого роста – и повышение цен на стройматериалы, и очень высокий спрос, причём его формирует в основном внутренний рынок. В сделках с турецкой недвижимостью иностранцы составляют всего лишь несколько процентов, а более 90% – это местные покупатели. Их, в свою очередь, подталкивает к покупке недвижимости рекордно высокая инфляция. По данным на апрель, в годовом исчислении она достигла 70%.

Некоторые объекты в Стамбуле за первые месяцы года выросли в цене почти в три раза

Александра Кабакчи

руководитель отдела продаж

Ataberk estate

В такой ситуации все понимают, что лучше сохранять сбережения в недвижимости, чем класть их в банк. Если смотреть на цены в лирах, рост достигает 50–60%! Некоторые объекты в Стамбуле, которые стоили 600 тыс. лир, теперь продаются за 1,6–1,7 млн лир, то есть рост по ним почти в три раза!

Ещё один фактор – быстро растущее население страны. Людям нужно больше жилья, а темпы строительства не поспевают за темпами роста населения.

Конечно, иностранный спрос также играет роль, но его не стоит переоценивать. Несмотря на то что в марте количество сделок с иностранцами выросло на 31%, в общей массе транзакций они составляют всего 4,1%. Действительно, в Аланье и Анталье заметную часть покупок совершают граждане России, Украины, Казахстана, а также стран Европы. При этом основные покупатели недвижимости в Стамбуле – представители Ирана и Ирака, поэтому текущие события в Украине не оказывают заметного влияния на местные цены.

ВНЖ будет зависеть от цены жилья

Ажиотаж распространяется не только на покупку недвижимости, но и на получение видов на жительство. В отделениях миграционной службы сейчас огромные очереди, рассказывает Александра Кабакчи.

В Аланье цены на жильё выросли примерно на 20%

На фоне повышенного спроса и наплыва иностранцев начинает меняться миграционное законодательство.

Ещё в апреле кабинет министров Турции принял решение повысить порог стоимости недвижимости для получения гражданства. Вместо $250 тыс. её нужно будет купить минимум на $400 тыс. При этом речь идёт о кадастровой стоимости, которая почти всегда меньше, чем фактически уплаченная сумма.  13 мая 2022 года президент Турции одобрил поправки в соответствующий закон. Они вступят в силу ровно через месяц – 13 июня.

Изменяются и правила получения ВНЖ. Напомним, в Турции они были одними из самых лояльных. Вид на жительство можно было получить при покупке недвижимости на любую сумму и даже просто при аренде жилья. Но сейчас тем, кто арендует жильё, приходится непросто.

Александра Кабакчи

руководитель отдела продаж

Ataberk estate

Официально миграционная служба говорит, что никаких изменений нет, но от людей мы слышим, что им не очень охотно дают ВНЖ на основании договора аренды и пристально изучают каждый случай. Проверяют и сам контракт, и наличие денег на счету, и движение средств по этому счёту. Поэтому бывали и отказы.

Для покупателей недвижимости с конца апреля 2022 года меняются и формальные правила. Владельцы объектов дешевле $75 тыс. смогут получить только туристический ВНЖ. По нему можно, например, открыть счёт в банке, но права на гражданство он не даёт. И только те, кто совершит сделки на общую сумму выше $75 тыс., причём по кадастровой стоимости, получат стандартный ВНЖ по недвижимости и через пять лет проживания в Турции смогут претендовать на гражданство.

Посмотрите, что продают в Турции сейчас

181 500 €

Квартира в Алании, Турция

54 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Есть предложение, от которого вы не сможете отказаться – апартаменты полностью готовые к проживанию или сдаче в аренду в комплексе с отельной инфраструктурой! Квартиры в районе пляжа Клеопатра всегда будут пользоваться высоким спросом на аренду. Поэтому можете быть уверены, что данная покупка подарит не только тепло и уют собственного...

Ataberk estate

1 050 000 €

Офис в Анталии, Турция

360 м²

Торговый Центр расположен в Муратпаша, Чаглаян, на одной из самых оживленных улиц Анталии. Зданию 4 года. Общая площадь 360 м2. Месторасположение может повысить ценность бренда и узнаваемость компании. Привлекательная инвестиционная возможность. ОСОБЕННОСТИ МЕСТОПОЛОЖЕНИЯ • С фасадом на главную дорогу • Много парковочного...

GRAND EMLAK

608 758 €

Вилла в Анталии, Турция

185 м² 5 4 5

ВНЖ при покупке Удалённая сделка

Трехэтажные виллы В престижном районе рядом с морем и Лара пляжами С частным бассейном и садом Плита, духовка, вытяжка марки Siemens Центральное кондиционирование Джакузи в ванной комнате В каждой спальне ванная комната Кол-во комнат: 4+1 Особенности территории: пешеходные дорожки ландшафтный дизайн видеонаблюдение...

TOLERANCE

550 384 €

Квартира в Стамбуле, Турция

72 м² 2 1 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка

Близость к природе и комфорт Наш новый проект удовлетворит самых требовательных клиентов. Современная инфраструктура и архитектура в сочетании с чистым воздухом Белградского леса раскроют Стамбул для вас с новой стороны... Проект состоит из 142 резиденций планировкой от 1+1 до 8+1, также 7 отдельностоящих вилл. Уникальный дизайн,...

Turkey Home Sales

Цена по запросу

Квартира в Анталии, Турция

60 м² 2 1 1

Выставлены на продажу квартиры 1+1,2+1,3+1 в новом строящемся проекте в районе Кунду/Лара/Анталья. Жилой комплекс состоит из 4 блоков. Каждый блок комплекса состоит из трех этажей: Первый этаж (все первые этажи блоков - квартиры типа 1+1), второй и третий этажи - двухуровневые квартиры типа 2+1 и 3+1. Комплекс облагорожен зеленой зоной....

ANTREAL

220 000 €

Квартира в Алании, Турция

100 м² 2

ВНЖ при покупке

Представляем Вашему вниманию просторную квартиру планировкой 2+1 в открытом для получения вида на жительства районе Тосмур. До моря и пляжа с его протяженной набережной всего 400 м. Рядом с домом супермаркеты Мигрос, Бим, Шок, банкоматы, кафе и рестораны, благодаря чему покупка данной квартиры будет интересна как для постоянного проживания, так...

RestProperty

190 000 €

Вилла в Алании, Турция

55 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Спешим сообщить вам о том, что в продажу поступил один из самых перспективных и масштабных проектов в районе Тюрклер. Район Тюрклер является одним из активно развивающихся районов в Аланье. Расположен Тюрклер в 18 км от центра Аланьи, между районами Авсаллар и Конаклы. Район Тюрклер входит в план развития, и в настоящее время администрация...

Alanya Brand Group

412 500 €

Пентхаус в Алании, Турция

225 м² 4

ВНЖ при покупке

Представляем Вашему вниманию квартиру – пентхаус, планировки 4+1, общей площадью 225м2. Объект расположен в центре Алании на расстоянии 800 метров до моря. Квартира в чистовой отделке, с готовым кухонным гарнитуром, на полу постелен ламинат. Объект имеет 4 спальни, 2 санузла, 3 балкона, гостиную и отдельную кухню, большую терассу. Квартира...

RestProperty

272 000 €

Квартира в Меркезе, Турция

107 м² 3 2

Район Меркез, квартира 2+1 бассейн парковка детская площадка фитнес консьерж системы наблюдения хамам сауна мини гольф настольный теннис дартс беседки 1.1 км до моря завершение стройки: 31.05.2024 Площадь квартиры: 107 м2

ECO INVESTMENTS

155 000 €

Квартира в Алании, Турция

110 м² 1 2 2

Продается совершенно новый 2023 года дуплекс Best Life 2+1 в Алании, район Махмутлар. Аппартаменты полностью меблированные. Комплекас имеет полностью всю необходимую инфраструктуру, а именно два бассейна, фитнесс зал, сауну, хаммам, детскую площадку, зону барбекю, автопарковку. Имеет очень удобное месторасположение, рядом в пешей доступности...

MILAN HOMES

103 000 €

Квартира в Алании, Турция

40 м² 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Район открыт для получения ВНЖ! Предлагается к продаже квартира-студия площадью 40 м2, планировка включает гостиную американского типа (совмещена с кухней), ванную комнату, балкон с видом на море. Квартира продается с мебелью и техникой, как отображено на фотографиях, так что Вы сможете без лишних хлопот заехать и наслаждаться комфортным...

TURKEY INVEST PROPERTY

102 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

110 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Добро пожаловать в Томюк - этот район идеально сочетает в себе тишину и близость к городской жизни. Томюк известен своими уютными улицами, обилием зелени и удобством инфраструктуры для комфортной жизни. Всего в нескольких шагах от Вашего нового дома находятся магазины, рынок, аптека и остановка общественного транспорта. А любители моря будут...

Alanya Brand Group

352 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

160 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой

В тихом и уютном районе Кестель на продажу выставлен пентхаус планировки 2+1 с панорамным видом на море. Общая площадь пентхауса 160 кв.м. Состоит из просторной кухни-гостиной, 2 спален, 2 ванных комнат, балкона и террасы с джакузи. Кестель - это самый тихий и живописный район Аланьи, находящийся в окружении апельсиновых садов и банановых...

Liga Real Estate

85 000 €

Квартира в Газипаше, Турция

40 м²

ВНЖ при покупке

Расположение: Преимуществом этого жилого комплекса является его близость к различным объектам инфраструктуры. Всего в 500 метрах расположен центр города Газипаша. Если вы ищете развлечения или желаете посетить торговый центр, вам потребуется всего 500 метров. Рядом с комплексом расположен также рынок, где вы сможете приобрести свежие продукты и...

Mayalanya Group

168 000 €

Квартира в Алании, Турция

50 м² 1 1 1

Расположение Оба 1+1 50кв.м *фитнес *беседка *открытый бассейн *закрытый бассейн *детская площадка *хамам *сауна *паровая комната *кабинеты для массажа *портье *генератор расстояние до моря 1200м

ECO INVESTMENTS

195 900 €

Квартира в Стамбуле, Турция

47 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой

Инфраструктура объекта С Лифтом Подземная парковка Охраняемая территория Детская площадка Хамам/сауна Фитнес Генератор Управляющая компания Кинозал Сад Камера видеонаблюдения лобби Особенности апартаментов Американская кухня Подогрев полов Кухонный гарнитур Оборудованная ванная Встроенные...

EXPERT PROPERTY

110 000 €

Квартира в Алании, Турция

95 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Новая трехкомнатная квартира с видом на горы в районе Демирташ. Район подходит под получение ВНЖ! Предлагаем к продаже просторную трехкомнатную квартиру общей площадью 95 м2 с гостиной, совмещенной с кухней американского типа, двумя спальными комнатами, ванной комнатой и балконами с видом на горы. Квартира расположена на 2-м этаже 6-ти...

TURKEY INVEST PROPERTY

108 000 €

Квартира в Алании, Турция

100 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Трёхкомнатная квартира в жилом комплексе в районе Тосмур. Район подходит под получение ВНЖ. Квартира подходит для быстрого приобретения гражданства (необходимо суммирование стоимости с другими подходящими объектами)! Представляем вашему вниманию просторную трёхкомнатную квартиру общей площадью 100 м2 в комплексе 2016 года постройки в...

TURKEY INVEST PROPERTY

356 000 €

Квартира в Алании, Турция

160 м² 5 4 2

Удалённая сделка Оплата криптовалютой

• Квартира: 4+1 villa • Площадь: 160 m² • Цена: 356.000 евро, в стоимость виллы входит мебель • Спальня: 4 • Гостиная: 1 • Ванная комната: 2 • Балкон: 2 • Год постройки: 2006 г. — Особенности объекта: • Напольное покрытие • Стены – атласная краска •...

Maxxproperty. Hekimoglu construction

144 000 €

Квартира в Алании, Турция

42 м² 2 1

ВНЖ при покупке

GG-121101. Новый жилой комплекс класса люкс с собственной инфраструктурой Новый жилой комплекс класса люкс с собственной инфраструктурой, расположен в популярном курортном районе Паяллар , на расстоянии 20 км от центра Алании. Современные дизайнерские решения, уникальное расположение, захватывающие дух пейзажи, морская лазурь, — 8-этажное...

Red Feniks Turkey

Посмотреть ещё 26210 похожих объектов

Фото: Unsplash (Mishel Lazarenko), Unsplash (Juan Álvarez Ajamil), Unsplash (Aram Sabah)

Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-канале Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru