Турция: как ажиотаж на рынке жилья вынуждает менять условия ВНЖ

Цены растут во всех сегментах рынка

Цены на жилую недвижимость Турции не прекращают рост. Расценки в лирах за прошедший год подскочили на 116%, но даже с учётом инфляции по состоянию на февраль годичный рост составил 26,9%. Города Турции возглавляют мировой рейтинг роста цен.

Особенно сильно жильё подорожало в тех локациях, которые популярны у иностранцев. В первую очередь это Стамбул, Анталья, Аланья. Например, в Стамбуле за первые месяцы года цены в некоторых районах выросли в три раза.

Александра Кабакчи

руководитель отдела продаж

Ataberk estate

В Аланье, по нашим ощущениям, цены уже выросли примерно на 20% с начала года. Скажем, в декабре квартиры 1+1 в Махмутларе мы продавали за €70 тыс., а теперь они стоят минимум €85 тыс. Застройщики по-прежнему предлагают нам новые проекты, но каждый раз там всё немного дороже, чем раньше. За новостройками подтягивается и вторичка. Собственники жилья, видя ажиотаж, тоже сразу повышают цены, а кое-кто и снимает объекты с продаж, так как ждёт дальнейшего роста. Спрос на аренду также очень высок, и повышение ставок его никак не охлаждает. Рынок сейчас очень активный, и неизвестно, сколько продлится такой рост цен, но спада точно ждать не стоит.

Среди причин такого роста – и повышение цен на стройматериалы, и очень высокий спрос, причём его формирует в основном внутренний рынок. В сделках с турецкой недвижимостью иностранцы составляют всего лишь несколько процентов, а более 90% – это местные покупатели. Их, в свою очередь, подталкивает к покупке недвижимости рекордно высокая инфляция. По данным на апрель, в годовом исчислении она достигла 70%.

Некоторые объекты в Стамбуле за первые месяцы года выросли в цене почти в три раза

Александра Кабакчи

руководитель отдела продаж

Ataberk estate

В такой ситуации все понимают, что лучше сохранять сбережения в недвижимости, чем класть их в банк. Если смотреть на цены в лирах, рост достигает 50–60%! Некоторые объекты в Стамбуле, которые стоили 600 тыс. лир, теперь продаются за 1,6–1,7 млн лир, то есть рост по ним почти в три раза!

Ещё один фактор – быстро растущее население страны. Людям нужно больше жилья, а темпы строительства не поспевают за темпами роста населения.

Конечно, иностранный спрос также играет роль, но его не стоит переоценивать. Несмотря на то что в марте количество сделок с иностранцами выросло на 31%, в общей массе транзакций они составляют всего 4,1%. Действительно, в Аланье и Анталье заметную часть покупок совершают граждане России, Украины, Казахстана, а также стран Европы. При этом основные покупатели недвижимости в Стамбуле – представители Ирана и Ирака, поэтому текущие события в Украине не оказывают заметного влияния на местные цены.

ВНЖ будет зависеть от цены жилья

Ажиотаж распространяется не только на покупку недвижимости, но и на получение видов на жительство. В отделениях миграционной службы сейчас огромные очереди, рассказывает Александра Кабакчи.

В Аланье цены на жильё выросли примерно на 20%

На фоне повышенного спроса и наплыва иностранцев начинает меняться миграционное законодательство.

Ещё в апреле кабинет министров Турции принял решение повысить порог стоимости недвижимости для получения гражданства. Вместо $250 тыс. её нужно будет купить минимум на $400 тыс. При этом речь идёт о кадастровой стоимости, которая почти всегда меньше, чем фактически уплаченная сумма.  13 мая 2022 года президент Турции одобрил поправки в соответствующий закон. Они вступят в силу ровно через месяц – 13 июня.

Изменяются и правила получения ВНЖ. Напомним, в Турции они были одними из самых лояльных. Вид на жительство можно было получить при покупке недвижимости на любую сумму и даже просто при аренде жилья. Но сейчас тем, кто арендует жильё, приходится непросто.

Александра Кабакчи

руководитель отдела продаж

Ataberk estate

Официально миграционная служба говорит, что никаких изменений нет, но от людей мы слышим, что им не очень охотно дают ВНЖ на основании договора аренды и пристально изучают каждый случай. Проверяют и сам контракт, и наличие денег на счету, и движение средств по этому счёту. Поэтому бывали и отказы.

Для покупателей недвижимости с конца апреля 2022 года меняются и формальные правила. Владельцы объектов дешевле $75 тыс. смогут получить только туристический ВНЖ. По нему можно, например, открыть счёт в банке, но права на гражданство он не даёт. И только те, кто совершит сделки на общую сумму выше $75 тыс., причём по кадастровой стоимости, получат стандартный ВНЖ по недвижимости и через пять лет проживания в Турции смогут претендовать на гражданство.

Посмотрите, что продают в Турции сейчас

48 500 €

Квартира в Мерсине, Турция

62 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Вашему вниманию мы предлагаем новый современный жилой комплекс в тихом, чистом районе, который активно развивается. Недвижимость в Мерсине и инвестиции в этом регионе привлекают все больше иностранных покупателей. Цены на недвижимость в Мерсине растут с каждым годом и сейчас у вас есть возможность инвестировать в проект на этапе котлована....

Ataberk estate

181 500 €

Квартира в Алании, Турция

115 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Расположена вWhite Line

Renaissance Estate

214 500 €

Квартира в Кестеле, Турция

90 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Апартаменты 2+1 у моря в роскошном комплексе в Kestel. 90м2, 1 этаж. Вид на море и город. Американская кухня, открытый бассейн, детская площадка, различные зоны отдыха, фитнес, большой красивый сад, закрытая территория.

Renaissance Estate

137 500 €

Квартира в Алании, Турция

110 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Все необходимое в пешей доступности. Комфортное жильё отвечает всем потребностям современного человека. Квартира с отдельной кухней.

Renaissance Estate

203 500 €

Квартира в Алании, Турция

82 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Все необходимое в пешей доступности. Комфортное жильё отвечает всем потребностям современного человека.

Renaissance Estate

147 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

115 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Этот новый проект строится в привлекательном районе Пазарджи в Газипаше.Наш проект находится в 200 метрах от центра города Газипаша, в 2,5 км от моря и в 5 минутах от аэропорта. Различные типы квартир и мест общего пользования, подходящие для индивидуальных потребностей и бюджета, делают проект более привлекательным. Есть удобные варианты...

Renaissance Estate

400 281 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

161 м² 4 2 2

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка

HOMES OF TURKEY REAL ESTATE

952 000 €

Земля в Алании, Турция

2180 м²

ВНЖ при покупке

Проблем с водой, дорогой и электричеством у вас не будет.

Renaissance Estate

65 000 €

Инвестиционный проект в Мерсине, Турция

3200 м²

Удалённая сделка

Современный, комфортабельный комплекс расположится в Мерсине, вблизи бескрайнего моря. Резиденция состоит из одного двенадцатиэтажного блока. Все апартаменты сдаются с полной чистовой отделкой и качественной сантехникой. Здесь представлены: Квартиры 1+1 Квартиры 2+1 Не упустите возможность приобрести прекрасную квартиру по...

Property in Alanya

81 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

50 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой

На продажу выставлена квартира планировкой 1+1 площадью 50 м² в Авсалларе. Квартира расположена на 6-ом этаже 9-этажного комплекса, построенного в 2020 году. Планировка квартиры подразумевает гостиную, совмещённую с кухней, 1 спальню, 1 санузел, 1 балкон. В квартире сделан качественный ремонт с применением современных материалов. Санузел...

Zera Homes

76 600 €

Квартира в Мерсине, Турция

200 м² 4 3

ВНЖ при покупке

Все необходимое в пешей доступности. Комфортное жильё отвечает всем потребностям современного человека.

Renaissance Estate

118 800 €

Квартира в Алании, Турция

50 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Все необходимое в пешей доступности. Комфортное жильё отвечает всем потребностям современного человека.

Renaissance Estate

154 000 €

Квартира в Алании, Турция

70 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Квартира продаётся с мебелью, готовый вариант для современного человека. Все необходимое в пешей доступности.

Renaissance Estate

155 000 €

Квартира в Алании, Турция

63 м² 1 1

ВНЖ при покупке

Новый жилой комплекс, строящийся в районе Авсаллар. В проекте соединятся удобные, функциональные планировки и обширная инфраструктура для отдыха и комфортабельного проживания. Также бесспорным плюсом является выгодная локация: всего 800 метров от песчаных пляжей района Авсаллар. Комплекс расположился в одном из самых тихих и уютных районов...

NF Group

130 933 €

Квартира в Анталии, Турция

85 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Полностью меблированная стильная трехкомнатная квартира с новой техникой в ЖК (охрана 7/24, открытый/крытый бассейн, кафе, сауна, фитнес, подземная/наземная парковка, спортивная баскетбольная площадка). До исторического центра Анталии 7 км.

Icon Invest

561 141 €

Квартира в Стамбуле, Турция

65 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Спешим представить Вашему вниманиюновый проект, который расположен в районе Бешикташ в мегаполисеСтамбул.Бешикташ - это престижный район, расположенный в самом сердце Стамбула, известный своей богатой историей и живописным прибрежным местоположением на берегу Босфора. Здесь вы найдете обилие культурных достопримечательностей, ресторанови кафе с...

Alanya Brand Group

436 000 €

Квартира в Анталии, Турция

85 м² 3

Представляем вашему вниманию уникальное предложение на рынке недвижимости - выставлена на продажу роскошная квартира в живописном Кепез, городе Анталия. Этот новый жилой комплекс, планируемый к сдаче в 2024 году, обещает принести в вашу жизнь комфорт, роскошь и уникальные панорамные виды на горы. Преимущества: Территория Комплекса: общая...

İNEST HOMES

607 000 €

Апартаменты в Турции

115 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с Видом на Лес в Новом Проекте в Эюпсултане, Стамбул Стильные квартиры расположены в районе Кемербургаз, Эюпсултан. Кемербургаз – новый микрорайон для тех, кто хочет быть вдали от городской суеты Стамбула. Регион также привлекает внимание близким расположением к аэропорту Стамбула. Квартиры в Эюпсултане, Стамбул, находятся в нескольких...

TEKCE

612 000 €

Дом в Стамбуле, Турция

ВНЖ при покупке

Проект, возвышающийся в Драгоше, в новом центре притяжения анатолийской стороны с великолепным видом на Принцевы острова побережья Малтепе, предлагает вам привилегированную жизнь рядом с транспортными средствами, общественными учреждениями, такими как больницы, университеты, здания суда, больницы, торговые и жилые центры. Со своей структурой,...

Mercury Group

76 000 €

Квартира в Алании, Турция

70 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Квартира расположена на втором этаже четырехэтажного здания и имеет площадь 70 квадратных метров. Она состоит из гостиной с американской кухней и одной спальни. Из окон открывается прекрасный вид на горы, море и бассейн. Квартира полностью меблирована и оборудована бытовой техникой. В комплексе также есть бассейн, детская игровая площадка,...

Renaissance Estate

Посмотреть ещё 31139 похожих объектов

Фото: Unsplash (Mishel Lazarenko), Unsplash (Juan Álvarez Ajamil), Unsplash (Aram Sabah)

Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в Telegram Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru