Турция остаётся одним из самых популярных направлений покупки жилья для граждан России, Украины, Беларуси, Казахстана… В этом году цены продолжают бешеный рост, однако иностранных покупателей это, похоже, не останавливает. И всё же к чему готовиться, если вас интересует местная недвижимость? И что происходит с правилами получения ВНЖ?
Особенно сильно жильё подорожало в тех локациях, которые популярны у иностранцев. В первую очередь это Стамбул, Анталья, Аланья. Например, в Стамбуле за первые месяцы года цены в некоторых районах выросли в три раза.
В Аланье, по нашим ощущениям, цены уже выросли примерно на 20% с начала года. Скажем, в декабре квартиры 1+1 в Махмутларе мы продавали за €70 тыс., а теперь они стоят минимум €85 тыс. Застройщики по-прежнему предлагают нам новые проекты, но каждый раз там всё немного дороже, чем раньше. За новостройками подтягивается и вторичка. Собственники жилья, видя ажиотаж, тоже сразу повышают цены, а кое-кто и снимает объекты с продаж, так как ждёт дальнейшего роста. Спрос на аренду также очень высок, и повышение ставок его никак не охлаждает. Рынок сейчас очень активный, и неизвестно, сколько продлится такой рост цен, но спада точно ждать не стоит.
Среди причин такого роста – и повышение цен на стройматериалы, и очень высокий спрос, причём его формирует в основном внутренний рынок. В сделках с турецкой недвижимостью иностранцы составляют всего лишь несколько процентов, а более 90% – это местные покупатели. Их, в свою очередь, подталкивает к покупке недвижимости рекордно высокая инфляция. По данным на апрель, в годовом исчислении она достигла 70%.
Некоторые объекты в Стамбуле за первые месяцы года выросли в цене почти в три раза
В такой ситуации все понимают, что лучше сохранять сбережения в недвижимости, чем класть их в банк. Если смотреть на цены в лирах, рост достигает 50–60%! Некоторые объекты в Стамбуле, которые стоили 600 тыс. лир, теперь продаются за 1,6–1,7 млн лир, то есть рост по ним почти в три раза!
Ещё один фактор – быстро растущее население страны. Людям нужно больше жилья, а темпы строительства не поспевают за темпами роста населения.
Конечно, иностранный спрос также играет роль, но его не стоит переоценивать. Несмотря на то что в марте количество сделок с иностранцами выросло на 31%, в общей массе транзакций они составляют всего 4,1%. Действительно, в Аланье и Анталье заметную часть покупок совершают граждане России, Украины, Казахстана, а также стран Европы. При этом основные покупатели недвижимости в Стамбуле – представители Ирана и Ирака, поэтому текущие события в Украине не оказывают заметного влияния на местные цены.
ВНЖ будет зависеть от цены жилья
Ажиотаж распространяется не только на покупку недвижимости, но и на получение видов на жительство. В отделениях миграционной службы сейчас огромные очереди, рассказывает Александра Кабакчи.
В Аланье цены на жильё выросли примерно на 20%
На фоне повышенного спроса и наплыва иностранцев начинает меняться миграционное законодательство.
Ещё в апреле кабинет министров Турции принял решение повысить порог стоимости недвижимости для получения гражданства. Вместо $250 тыс. её нужно будет купить минимум на $400 тыс. При этом речь идёт о кадастровой стоимости, которая почти всегда меньше, чем фактически уплаченная сумма. 13 мая 2022 года президент Турции одобрил поправки в соответствующий закон. Они вступят в силу ровно через месяц – 13 июня.
Изменяются и правила получения ВНЖ. Напомним, в Турции они были одними из самых лояльных. Вид на жительство можно было получить при покупке недвижимости на любую сумму и даже просто при аренде жилья. Но сейчас тем, кто арендует жильё, приходится непросто.
Официально миграционная служба говорит, что никаких изменений нет, но от людей мы слышим, что им не очень охотно дают ВНЖ на основании договора аренды и пристально изучают каждый случай. Проверяют и сам контракт, и наличие денег на счету, и движение средств по этому счёту. Поэтому бывали и отказы.
Для покупателей недвижимости с конца апреля 2022 года меняются и формальные правила. Владельцы объектов дешевле $75 тыс. смогут получить только туристический ВНЖ. По нему можно, например, открыть счёт в банке, но права на гражданство он не даёт. И только те, кто совершит сделки на общую сумму выше $75 тыс., причём по кадастровой стоимости, получат стандартный ВНЖ по недвижимости и через пять лет проживания в Турции смогут претендовать на гражданство.
Посмотрите, что продают в Турции сейчас
117 500 €
Квартира в Анталии, Турция
60 м2211
Не пропустите выгодное предложение! На продаже отличный вариант двухкомнатных апартаментов в жилом комплексе в микрорайоне Сарысу.
В данном районе временно приостановлена выдача ВНЖ для иностранных граждан.
Квартира планировки 1+1 площадью 60 м2, расположена на 2 этаже. На данной площади разместились: салон, совмещенный с кухней...
Ataberk estate
192 500 €
Квартира в Алании, Турция
68 м2211
Агентство недвижимости «MAXXPROPERTY» представляет эксклюзивный жилой комплекс с концепцией пятизвездочного отеля — настоящий город в городе!
Проект расположен на побережье Средиземного моря в самой теплой части Турции, недалеко от моря и центра города, с удобным доступом к супермаркетам, кафе, банкам и другим объектам...
Maxxproperty. Hekimoglu construction
50 000 €
Квартира в Трабзоне, Турция
70 м2211
TRABZON INVEST
145 000 €
Апартаменты в Кунду, Турция
105 м2322
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Цена снижена
Вид на море, песчаный пляж
Открытый бассейн, видеонаблюдение
Полный набор мебели и техники
Возможность получения внж по Tапу
Газ подведен к двери квартиры
Кол-во комнат: 2+1
Особенности территории:
пешеходные дорожки
ландшафтный дизайн
видеонаблюдение
открытый бассейн
технический запас воды и водонасос...
TOLERANCE
386 595 €
Квартира в Стамбуле, Турция
79 м21
В комплексе доступны квартиры планировки от 1+1 до 4+1.Все квартиры сдаются с полной чистовой отделкой: встроенный кухонный гарнитур, столешница, мойка, полностью оборудованные санузлы, окна и балконные двери с двойным остеклением, стальная входная дверь, межкомнатные двери, система спутникового телевидения и тп.
В этом комплексе доступны для...
Project Home
52 000 €
Квартира в Мерсине, Турция
65 м2211
Новый жилой комплекс в Мерсине, квартиры 1+1 - Ft75184
Новостройка в Мерсине, МезитлиКвартиры 1+1Расстояние до моря - 300 метровЭтажность - 15Этажи в ассортиментеПлощадь 65 м2Высокая степень готовности, комплекс сдается через 3 месяцаСалон, спальня, сан. узел, прихожая, терраса, балкон
Цена от собственника 52.000 евро
Общие характеристики:...
Income Mersin Gayrimenkul
70 000 €
Квартира в Алании, Турция
55 м2211
Новая 1+1 в Махмутларе, Алания
открытый вид на горы
на 6 этаже из 11
площадь 50м2
продается с чистовой отделкой, кухонным гарнитуром и готовой ванной комнатой
*установлен проточный водонагреватель
северо-западная сторона
расстояние к морю – 700м
Комплекс:
• открытый бассейн
• закрытый бассейн
• фитнес...
NSM Real Estate
235 000 €
Вилла в Алании, Турция
190 м2432
ВНЖ при покупкеОбъект под сдачу
ЦенаВилла, 3+1, 190m², €235,000
Вилла с видом на море, город и горы в районе Бекташ
Район Бекташ расположен на зеленом склоне к северу от центра Аланьи. Здесь открываются потрясающие панорамные виды на Средиземное море и Таврские горы. Это место идеально подходит для тех, кто ценит спокойствие, природу и свежий воздух, оставаясь при этом...
LUXURY ESTATE TURKEY
299 500 €
Пентхаус в Авсалларе, Турция
112 м22
Авсаллар – песчаные пляжи с пологим входом в море, сосновые леса. Новые комплексы с богатой инфраструктурой. Приемлемые цены, развитая городская инфраструктура. До центра 25 минут на транспорте.
Комплекс находится в 800 м от Средиземного моря. В комплекс услуг входит бесплатный трансфер на пляж.
Занимает участок площадью 4314 м2 и состоит из...
Project Home
29 000 €
Квартира в Мерсине, Турция
46 м2211
Удалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Стоимость квартиры от 58 000 евро, возможна рассрочка на 24 месяца, ПВ от 29 000 евро. Без переплаты %. Рассрочка от застройщика
Особенности интерьера:
Подвесные потолки
Кухонный гарнитур, столешница
Шкаф в прихожей
Шкафы в санузлах
Стальная входная дверь
Окна ПВХ
Сантехника 1 класса
Душевая кабина 1 класса
Ламинат 10мм...
Pemlak
59 699 €
Квартира в Мерсине, Турция
60 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
КВАРТИРА ОТ СОБСТВЕННИКА 1+1
3 ЭТАЖ
ВИД НА БАССЕЙН МОРЕ 350м
НАХОДИТСЯ КОМПЛЕКС В ЦЕНТРЕ ТЕДЖЕ, РАЙОН ГАЗИФИЦИРОВАН
ПРОДАЖА С МЕБЕЛЬЮ И ТЕХНИКОЙ.
ОБЯЗАТЕЛЬНО ПОКАЖУ ОНЛАЙН!
Инфраструктура комплекса:
Огороженная территория
Охрана
Видеонаблюдение
Парковка
Беседки
Генератор...
NSM Real Estate
600 000 €
Квартира в Анталии, Турция
ВНЖ при покупке
Проект, возвышающийся в Драгоше, в новом центре притяжения анатолийской стороны с великолепным видом на Принцевы острова побережья Малтепе, предлагает вам привилегированную жизнь рядом с транспортными средствами, общественными учреждениями, такими как больницы, университеты, здания суда, больницы, торговые и жилые центры. Со своей структурой,...
Mercury Group
143 000 €
Квартира в Алании, Турция
115 м22
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продаётся уютная трёхкомнатная квартира с планировкой, включающей две просторные спальни и гостиную, объединённую с кухней. Идеально подходит для комфортного проживания семьи или создания уютной обстановки для гостей. В квартире представлена полная комплектация мебелью и бытовой техникой, которые можно рассмотреть на фотографиях на сайте. В...
RestProperty
385 000 €
Пентхаус в Алании, Турция
200 м24
Представляем вам апартаменты планировки 4+1 пентхаус в элитном комплексе, который удачно расположился на берегу горной реки. Данное предложение станет отличным вариантом для покупки недвижимости в спокойном и тихом месте.Квартира имеет планировку 4+1, которая предусматривает наличие четырех спален, просторной гостиной, совмещенной с кухонной...
RestProperty
614 397 €
Квартира в Стамбуле, Турция
371 м265
ВНЖ при покупке
На зеленый район Бахчешехир стоит обратить внимание всем, кто в поисках недвижимости в европейской части Стамбула и хочет совместить активную жизнь мегаполиса с природой. Огромную площадь Бахчешехира занимают пространства под озеленение, а его общая протяженность – более десяти тысяч квадратных километров. В районе располагается множество...
Mercury Group
715 268 €
Квартира в Стамбуле, Турция
69 м211
ВНЖ при покупке
Элитный, презентабельный жилой комплекс находится в самом центре турецкого мегаполиса в Стамбуле. Объект строительной застройки расположился в европейской части города в районе Сарыер. Застройщик предлагает приобрести на выгодных условиях шикарные квартиры, коммерческие и торговые площади. Все территории специально созданы для комфортной деловой...
Mercury Group
181 131 €
Квартира в Турции
78 м21
Новый проект на старте продаж, расположенный в одном из самых привлекательных регионов Северного Кипра.
Гечиткале - регион для комфортной жизни и инвестиций. Очаровательный город с богатой историей. Известен своей потрясающей природной красотой, скалистыми утесами и холмами, оливковыми рощами и цитрусовыми садами.
Локация:
10 мин до...
Project Home
75 000 €
Квартира в Мерсине, Турция
58 м2211
Новый комплекс с панорамным видом в Мерсине, Тедже, квартиры 1+1 - Vip11
Недвижимость в Мерсине, ТеджеКвартиры 1+1 и 2+1Комплекс состоит из 2 блоков по 14 этажейпостроенных на земельном участке площадью 7626 м2А блок состоит из 1+1 и 2+1B блок состоит из 2+1Расстояние до моря 286 метровДата начала строительства - 01.01.2022 Дата окончания...
Income Mersin Gayrimenkul
470 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
50 м2
Инфраструктура: 3 открытых бассейна, детский бассейн, детская площадка, закрытый бассейн с подогревом, эксклюзивный СПА-центр ( хамам, паровая, сауна, массажные комнаты, зона отдыха, VIP SPA ) , тренажёрный зал, детская игровая комната, кинотеатр, бильярд, подземная парковка
В комплексе: огороженная территория, охрана 24/7, управляющий,...
Intermark Global
137 500 €
Квартира в Алании, Турция
50 м21
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Двухкомнатная квартира идеальна для семейного проживания. Светлая и просторная гостиная с кухней американского типа создает уютную атмосферу для общения с близкими. Отдельная спальня обеспечит вам уединение и комфортный сон. Ванная комната выполнена в современном стиле и оборудована всем необходимым для вашего удобства. Балкон с великолепным...
.jpg)
.jpg)
