Турция: как ажиотаж на рынке жилья вынуждает менять условия ВНЖ

Цены растут во всех сегментах рынка

Цены на жилую недвижимость Турции не прекращают рост. Расценки в лирах за прошедший год подскочили на 116%, но даже с учётом инфляции по состоянию на февраль годичный рост составил 26,9%. Города Турции возглавляют мировой рейтинг роста цен.

Особенно сильно жильё подорожало в тех локациях, которые популярны у иностранцев. В первую очередь это Стамбул, Анталья, Аланья. Например, в Стамбуле за первые месяцы года цены в некоторых районах выросли в три раза.

Александра Кабакчи руководитель отдела продаж Ataberk estate: В Аланье, по нашим ощущениям, цены уже выросли примерно на 20% с начала года. Скажем, в декабре квартиры 1+1 в Махмутларе мы продавали за €70 тыс., а теперь они стоят минимум €85 тыс. Застройщики по-прежнему предлагают нам новые проекты, но каждый раз там всё немного дороже, чем раньше. За новостройками подтягивается и вторичка. Собственники жилья, видя ажиотаж, тоже сразу повышают цены, а кое-кто и снимает объекты с продаж, так как ждёт дальнейшего роста. Спрос на аренду также очень высок, и повышение ставок его никак не охлаждает. Рынок сейчас очень активный, и неизвестно, сколько продлится такой рост цен, но спада точно ждать не стоит.

Среди причин такого роста – и повышение цен на стройматериалы, и очень высокий спрос, причём его формирует в основном внутренний рынок. В сделках с турецкой недвижимостью иностранцы составляют всего лишь несколько процентов, а более 90% – это местные покупатели. Их, в свою очередь, подталкивает к покупке недвижимости рекордно высокая инфляция. По данным на апрель, в годовом исчислении она достигла 70%.

Некоторые объекты в Стамбуле за первые месяцы года выросли в цене почти в три раза

Александра Кабакчи руководитель отдела продаж Ataberk estate: В такой ситуации все понимают, что лучше сохранять сбережения в недвижимости, чем класть их в банк. Если смотреть на цены в лирах, рост достигает 50–60%! Некоторые объекты в Стамбуле, которые стоили 600 тыс. лир, теперь продаются за 1,6–1,7 млн лир, то есть рост по ним почти в три раза!

Ещё один фактор – быстро растущее население страны. Людям нужно больше жилья, а темпы строительства не поспевают за темпами роста населения.

Конечно, иностранный спрос также играет роль, но его не стоит переоценивать. Несмотря на то что в марте количество сделок с иностранцами выросло на 31%, в общей массе транзакций они составляют всего 4,1%. Действительно, в Аланье и Анталье заметную часть покупок совершают граждане России, Украины, Казахстана, а также стран Европы. При этом основные покупатели недвижимости в Стамбуле – представители Ирана и Ирака, поэтому текущие события в Украине не оказывают заметного влияния на местные цены.

ВНЖ будет зависеть от цены жилья

Ажиотаж распространяется не только на покупку недвижимости, но и на получение видов на жительство. В отделениях миграционной службы сейчас огромные очереди, рассказывает Александра Кабакчи.

В Аланье цены на жильё выросли примерно на 20%

На фоне повышенного спроса и наплыва иностранцев начинает меняться миграционное законодательство.

Ещё в апреле кабинет министров Турции принял решение повысить порог стоимости недвижимости для получения гражданства. Вместо $250 тыс. её нужно будет купить минимум на $400 тыс. При этом речь идёт о кадастровой стоимости, которая почти всегда меньше, чем фактически уплаченная сумма. 13 мая 2022 года президент Турции одобрил поправки в соответствующий закон. Они вступят в силу ровно через месяц – 13 июня.

Изменяются и правила получения ВНЖ. Напомним, в Турции они были одними из самых лояльных. Вид на жительство можно было получить при покупке недвижимости на любую сумму и даже просто при аренде жилья. Но сейчас тем, кто арендует жильё, приходится непросто.

Александра Кабакчи руководитель отдела продаж Ataberk estate: Официально миграционная служба говорит, что никаких изменений нет, но от людей мы слышим, что им не очень охотно дают ВНЖ на основании договора аренды и пристально изучают каждый случай. Проверяют и сам контракт, и наличие денег на счету, и движение средств по этому счёту. Поэтому бывали и отказы.

Для покупателей недвижимости с конца апреля 2022 года меняются и формальные правила. Владельцы объектов дешевле $75 тыс. смогут получить только туристический ВНЖ. По нему можно, например, открыть счёт в банке, но права на гражданство он не даёт. И только те, кто совершит сделки на общую сумму выше $75 тыс., причём по кадастровой стоимости, получат стандартный ВНЖ по недвижимости и через пять лет проживания в Турции смогут претендовать на гражданство.

Посмотрите, что продают в Турции сейчас

99 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

85 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Комплексы VIP-уровня имеют не только лучшее расположение, они предлагают качественно иной образ жизни. Курортная ликвидная недвижимость в комплекс-отеле. Резиденция включает жилые блоки, таунхаусы, виллы и 5-звездочный отель с культурно-развлекательной инфраструктурой. Комплекс располагается на 76 000 м² и окружен живописными...

Ataberk estate

138 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

96 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Развитая внешняя инфраструктура делает расположение комплекса ещё более удобным и комфортным для жителей . Представлены все крупные сети супермаркетов, работает превосходный турецкий базар, есть несколько крупных торговых центров, отделения банков и сервисные службы, аптеки, салоны красоты, различные кафе и рестораны -атмосфера на улицах...

Renaissance Estate

230 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

170 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры в проекте с богатой инфраструктурой в Алании Алания – одно из самых популярных направлений в Анталии как для жизни, так и для инвестиций. Она выделяется своими широкими песчаными пляжами, богатым историческим наследием, захватывающей природной красотой и мягким климатом. Демирташ, в свою очередь, является одним из непрерывно...

TEKCE

130 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

100 м² 3 2 2

Объект под сдачу

LUXURY ESTATE TURKEY

215 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

130 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке

Buy Properties in Turkey

144 000 €

Квартира в Алании, Турция

105 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Квартира находится в уютном новом комплексе. 2 комнаты и зал с американской кухней. В пешей доступности остановка и магазин.

Renaissance Estate

69 000 €

Апартаменты в Турции

77 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры в охраняемом комплексе с бассейном в Тедже, Мезитли Мерсин, расположенный на побережье Средиземного моря, является городом с благоприятными условиями для жизни и среднегодовой температурой около 22 градусов. Город простирается параллельно морскому побережью и имеет общую протяженность береговой линии в 320 километров, из которых 108...

TEKCE

69 500 €

Квартира в Алании, Турция

60 м² 1 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагается к продаже современная квартира планировки 1+1, расположенная на 4 этаже нового восьмиэтажного дома 2024 года постройки. Общая площадь составляет 60 м². Квартира светлая и функциональная, с удобной планировкой, одной спальней, гостиной с кухонной зоной, ванной комнатой с душевой кабиной и балконом. В отделке использованы качественные...

RestProperty

319 000 €

Вилла в Алании, Турция

220 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Вилла со стильным дизайном недалеко от моря в Аланье, Конаклы Район Конаклы, расположенный в пригороде Аланьи, привлекает внимание своими золотистыми песчаными пляжами, чистым морем и красивой природой. Конаклы – это зеленый район, который быстро растет и может похвастаться удобным доступом к объектам социальной инфраструктуры. Вилла в Аланье,...

TEKCE

120 000 €

Квартира в Алании, Турция

62 м² 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Представляем вашему вниманию уникальное предложение от нашей компании: просторная светлая квартира планировкой 1+1 с видом на горы в новом жилом комплексе в популярном европейском районе Оба. Жилой комплекс расположен в живописной части района Оба, состоит из двух жилых блоков по пять этажей. Апартаменты расположены на втором этаже, качественная...

RestProperty

103 000 €

Квартира в Алании, Турция

115 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Квартира продается со всей мебелью. Комплекс находится под охраной.

Renaissance Estate

108 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

100 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Современный жилой комплекс Silence Park — район Махмутлар, Аланья В продаже просторная квартира планировки 2+1, расположенная в современном и малоквартирном комплексе в районе Махмутлар. Этот район отличается развитой инфраструктурой и удобным расположением — рядом находятся магазины, рестораны, аптеки, школы и остановки...

RFA Estate

103 000 €

Квартира в Алании, Турция

58 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Квартира продаётся с мебелью, готовый вариант для современного человека. Все необходимое в пешей доступности.

Renaissance Estate

132 000 €

Квартира в Алании, Турция

60 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Идеальная уютная квартира 1+1 класса люкс в шикарном комплексе, расположена на 2 этаже из 4 в одном из лучших районов Алании. Ближайший супермаркет в шаговой доступности, ближайший пляж в 1500 м.

Renaissance Estate

100 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

100 м² 3 2 2

Объект под сдачу

LUXURY ESTATE TURKEY

400 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

157 м² 4 3 3

Гражданство Объект под сдачу

Роскошный пентхаус 3+1 на продажу в Trio Hill Residence — Каргыджак, Аланья Предлагается к продаже роскошный двухэтажный пентхаус планировки 3+1 в новом жилом комплексе Trio Hill Residence, расположенном в престижном районе Каргыджак (Аланья). Проект полностью завершен в мае 2024 года, что гарантирует покупку готового высококачественного...

Частное лицо

245 000 €

Квартира в Сиде, Турция

170 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Объект под сдачу

Предлагаем современную квартиру с планировкой 3+1 в одном из самых зелёных и востребованных районов Сиде — Соргун. Квартира расположена в престижной резиденции рядом с сосновым лесом, который создаёт особую атмосферу уединения и комфорта. Это отличное предложение для постоянного проживания, семейного отдыха или инвестиции в недвижимость...

VIEW HOMES SIDE REALTY

69 000 €

Квартира в Алании, Турция

66 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Внутренние особенности: Балкон, Барбекю, Бытовая техника, Металлическая дверь, Душевая кабина, Встроенная кухня, Кабельное ТВ-спутник, Гипсокартон, Кондиционер, Мраморный пол, С мебелью, Паркет, Паркет - ламинат, Сатиновая штукатурка, Сатиновая краска, Керамический пол Внешние особенности: Лифт, Сад, Облицовка стеклянной мозаикой, Парковка...

Renaissance Estate

1 230 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

207 м² 5 4 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Просторные квартиры в Стамбуле, Кягытхане с видом на лес и город в большом жилом проекте Квартиры расположены в одном из самых быстроразвивающихся и центральных районов европейской стороны Стамбула – в Кягытхане. В последнее время, благодаря проектам по обновлению города и его инфраструктуры, Кягытхане становится востребованным местом. Квартиры...

TEKCE