Турция остаётся одним из самых популярных направлений покупки жилья для граждан России, Украины, Беларуси, Казахстана… В этом году цены продолжают бешеный рост, однако иностранных покупателей это, похоже, не останавливает. И всё же к чему готовиться, если вас интересует местная недвижимость? И что происходит с правилами получения ВНЖ?
Особенно сильно жильё подорожало в тех локациях, которые популярны у иностранцев. В первую очередь это Стамбул, Анталья, Аланья. Например, в Стамбуле за первые месяцы года цены в некоторых районах выросли в три раза.
В Аланье, по нашим ощущениям, цены уже выросли примерно на 20% с начала года. Скажем, в декабре квартиры 1+1 в Махмутларе мы продавали за €70 тыс., а теперь они стоят минимум €85 тыс. Застройщики по-прежнему предлагают нам новые проекты, но каждый раз там всё немного дороже, чем раньше. За новостройками подтягивается и вторичка. Собственники жилья, видя ажиотаж, тоже сразу повышают цены, а кое-кто и снимает объекты с продаж, так как ждёт дальнейшего роста. Спрос на аренду также очень высок, и повышение ставок его никак не охлаждает. Рынок сейчас очень активный, и неизвестно, сколько продлится такой рост цен, но спада точно ждать не стоит.
Среди причин такого роста – и повышение цен на стройматериалы, и очень высокий спрос, причём его формирует в основном внутренний рынок. В сделках с турецкой недвижимостью иностранцы составляют всего лишь несколько процентов, а более 90% – это местные покупатели. Их, в свою очередь, подталкивает к покупке недвижимости рекордно высокая инфляция. По данным на апрель, в годовом исчислении она достигла 70%.
Некоторые объекты в Стамбуле за первые месяцы года выросли в цене почти в три раза
В такой ситуации все понимают, что лучше сохранять сбережения в недвижимости, чем класть их в банк. Если смотреть на цены в лирах, рост достигает 50–60%! Некоторые объекты в Стамбуле, которые стоили 600 тыс. лир, теперь продаются за 1,6–1,7 млн лир, то есть рост по ним почти в три раза!
Ещё один фактор – быстро растущее население страны. Людям нужно больше жилья, а темпы строительства не поспевают за темпами роста населения.
Конечно, иностранный спрос также играет роль, но его не стоит переоценивать. Несмотря на то что в марте количество сделок с иностранцами выросло на 31%, в общей массе транзакций они составляют всего 4,1%. Действительно, в Аланье и Анталье заметную часть покупок совершают граждане России, Украины, Казахстана, а также стран Европы. При этом основные покупатели недвижимости в Стамбуле – представители Ирана и Ирака, поэтому текущие события в Украине не оказывают заметного влияния на местные цены.
ВНЖ будет зависеть от цены жилья
Ажиотаж распространяется не только на покупку недвижимости, но и на получение видов на жительство. В отделениях миграционной службы сейчас огромные очереди, рассказывает Александра Кабакчи.
В Аланье цены на жильё выросли примерно на 20%
На фоне повышенного спроса и наплыва иностранцев начинает меняться миграционное законодательство.
Ещё в апреле кабинет министров Турции принял решение повысить порог стоимости недвижимости для получения гражданства. Вместо $250 тыс. её нужно будет купить минимум на $400 тыс. При этом речь идёт о кадастровой стоимости, которая почти всегда меньше, чем фактически уплаченная сумма. 13 мая 2022 года президент Турции одобрил поправки в соответствующий закон. Они вступят в силу ровно через месяц – 13 июня.
Изменяются и правила получения ВНЖ. Напомним, в Турции они были одними из самых лояльных. Вид на жительство можно было получить при покупке недвижимости на любую сумму и даже просто при аренде жилья. Но сейчас тем, кто арендует жильё, приходится непросто.
Официально миграционная служба говорит, что никаких изменений нет, но от людей мы слышим, что им не очень охотно дают ВНЖ на основании договора аренды и пристально изучают каждый случай. Проверяют и сам контракт, и наличие денег на счету, и движение средств по этому счёту. Поэтому бывали и отказы.
Для покупателей недвижимости с конца апреля 2022 года меняются и формальные правила. Владельцы объектов дешевле $75 тыс. смогут получить только туристический ВНЖ. По нему можно, например, открыть счёт в банке, но права на гражданство он не даёт. И только те, кто совершит сделки на общую сумму выше $75 тыс., причём по кадастровой стоимости, получат стандартный ВНЖ по недвижимости и через пять лет проживания в Турции смогут претендовать на гражданство.
Посмотрите, что продают в Турции сейчас
77 000 €
Квартира в Алании, Турция
65 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Комфортное пространство, куда действительно приятно возвращаться. Уют, тишина, горный воздух и продуманная планировка - идеальное сочетание для отдыха у моря.
Махмутлар - один из самых популярных и динамично развивающихся районов Алании, где гармонично сочетаются природа и городская жизнь. Район давно полюбился иностранным покупателям за свою...
Ataberk estate
170 000 €
Апартаменты в Газипаше, Турция
133 м2432
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Готовые квартиры в комплексе с бассейном в Газипаше, Анталия
Газипаша – прибрежный город, известный своим историческим очарованием и природной красотой. Это типичный средиземноморский регион с банановыми деревьями и обширными зелеными зонами. Регион развивался за счет инвестиций и отличается доступными ценами на недвижимость.
Квартиры в...
TEKCE
8 114 061 €
Земля в Анталии, Турция
34750 м²
GRAND EMLAK
1 345 000 €
Квартира в Стамбуле, Турция
160 м232
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Предлагается стильная Квартира с планировкой 3+1 с видом на море и общей площадью 160 м², в Стамбул. Количество спален: 3, ванных комнат: 2. В комплексе имеются: Открытый бассейн, Спутниковое ТВ, Круглосуточная охрана, Консьерж, Электрогенератор, Кафе / Ресторан, Детская площадка, Видеонаблюдение, СПА, Фитнес, Турецкий хамам, Игровая комната,...
RestProperty
515 000 €
Апартаменты в Анталии, Турция
140 м2323
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
40% первоначальный взнос, рассрочка на 60 месяцев, с промежуточными взносами 10%
Система УМНЫЙ ДОМ
Открытый и закрытый бассейн, СПА, фитнес и парная комната
Детская игровая площадка, детский бассейн и аквапарк
Подземная парковка
Круглосуточная система видеонаблюдения с охраной
Частный бассейн и терраса в каждой квартире
Встроенная...
TOLERANCE
153 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
110 м2321
Объект под сдачу
ЦенаКвартира, 2+1Этаж: 3, , 110m², €153,000Откройте для себя воплощение современной жизни в оживленном центре Алании, Антальи, где городской шарм сочетается с природной красотой. Эти изысканные апартаменты, расположенные в оживленном районе Меркез, отличаются непревзойденным расположением недалеко от аэропорта и центра города. Представьте себе,...
LUXURY ESTATE TURKEY
1 160 000 €
Вилла в Анталии, Турция
400 м2766
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Двухквартирные виллы с 6 спальнями и собственными бассейнами в Анталии, рядом с дорогой Lara Turizm Yolu
Район Гюзелоба в Муратпаше, Анталия — это идеальное место как для проживания, так и для инвестиций. Район становится всё более популярным, привлекая внимание благодаря удобному расположению рядом с пляжем Лара и скалистым побережьем. Этот...
TEKCE
115 000 €
Квартира в Сиде, Турция
55 м221
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
Современная квартира в одной из самых новых резиденций Сиде
Локация: Сиде
Планировка: 1+1
Жилая площадь: 55 м²
Эта квартира – идеальный вариант как для комфортного отдыха у моря, так и для постоянного проживания. Здесь всё продумано до мелочей: современная техника, качественная мебель и удобная планировка.
Оснащение...
VIEW HOMES SIDE REALTY
409 047 €
Квартира в Стамбуле, Турция
71 м21
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!!
СТАМБУЛ.REALESTATE.СЧАСТЬЕ
ШИКАРНЫЙ ИНФРАСТРУКТУРНЫЙ ПРОЕКТ С ГАРАНТИЕЙ И УЧАСТИЕМ ZIRAAT BANK! ПОДХОДИТ ПОД ПОЛУЧЕНИЕ ГРАЖДАНСТВА!
ТУРЦИЯ: СТАМБУЛ
ДАТА СДАЧИ ПРОЕКТА:
ПЕРВАЯ ОЧЕРЕДЬ: сдана
ВТОРАЯ + ПОСЛЕДУЮЩИЕ: июль 2024
ОБЩИЙ ПРАЙС:...
CULTURE international real estate agency
575 000 €
Пентхаус в Алании, Турция
195 м2433
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Инвестиционные квартиры в жилом комплексе рядом с пляжем в Махмутларе, Аланья
Алания — один из самых популярных курортов Средиземноморья. Город окружен пальмами, апельсиновыми рощами и великолепными пляжами, а солнце здесь светит более 300 дней в году. Хорошо развитая социальная, культурная и экономическая инфраструктура делает Аланью отличным...
TEKCE
107 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
120 м2322
Объект под сдачу
ЦенаКвартира, 2+1Этаж: 2, , 120m², €107,000Погрузитесь в атмосферу роскоши и комфорта в этих изысканных апартаментах, расположенных в оживленном районе Махмутлар в Алании, Анталья. Эти апартаменты предлагают редкое сочетание современного комфорта и первоклассного расположения, позволяя вам в полной мере насладиться прибрежной жизнью....
LUXURY ESTATE TURKEY
939 501 €
Квартира в Стамбуле, Турция
93 м222
ВНЖ при покупке
Проект состоит из одного корпуса, включающего 48 роскошных квартир с видом на Босфор. На территории: открытый бассейн на крыше, лобби, спортзал, сауна, хамам, социальные зоны, spa, парк, сад, паркинг, сейсмостойкость, сад, видеонаблюдение, охрана. Расположение: Стамбул, Бешикташ - исторический прибрежный район европейской части города. Район...
NF Group
1 100 000 €
Апартаменты в Турции
220 м2642
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Одно- и двухуровневые квартиры на побережье с видом на море в Каршияке, Измир
Эти современные квартиры расположены на первой береговой линии в одном из самых живописных районов Измира — Каршияке. С ее протяженной набережной, морем, торговыми центрами, уличной едой, кафе, барами и активной культурной жизнью, Каршияка предлагает один из лучших...
TEKCE
320 000 €
Вилла в Фетхие, Турция
190 м2543
Онлайн-показОбъект под сдачу
Современная вилла в Оваджике | Фетхие
Сдвоенная вилла на два хозяина – стиль, комфорт и приватность в зелёном оазисе у моря
Об объекте:
Добро пожаловать в уютную виллу в сердце живописного Оваджика — всего 10 минут до пляжей Олюдениз!
Проект сочетает в себе элегантную архитектуру и продуманный дизайн для жизни без...
İNEST HOMES
592 000 €
Квартира в Стамбуле, Турция
390 м25
Гражданство
Ваша мечта о престижной недвижимости в сердце Стамбула - Левент
Добро пожаловать в уникальный жилой комплекс в районе Левент, где городской комфорт и природа сливаются в гармоничное единство. Этот многофункциональный проект представляет собой идеальное место для жизни, работы и отдыха, предлагая вам все необходимые удобства в одном из самых...
İNEST HOMES
115 000 €
Апартаменты в Анталии, Турция
55 м2211
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Открытая кухня, газ до двери
Подземная парковка
Рядом с торговым центром " Özdilek Park"
Кол-во комнат: 1+1
Особенности территории:
закрытая территория
наружное освещение
каждое здание оборудовано лифтом
природный газ
Особенности объекта:
стены выкрашены водостойкой - атласной краской
окна из высококачественной ПВХ...
TOLERANCE
275 000 €
Пентхаус в Анталии, Турция
163 м2542
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры на продажу рядом с торговым центром в Анталии, Кепез, Озгюрлюк
Озгюрлюк — это район в округе Кепез в Анталии, который привлекает внимание своей развитой инфраструктурой и отличной транспортной доступностью. С выгодным расположением, рядом с трамвайной линией, автобусными остановками и торговыми центрами, Озгюрлюк является...
TEKCE
1 920 000 €
Коммерческая недвижимость в Стамбуле, Турция
175 м2
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Готовое к заселению 4-этажное кафе с видом на море в районе Фатих, Балат, в Стамбуле
Это кафе расположено в историческом районе Фатих, на центральной улице Балата — одного из самых посещаемых районов Стамбула, известного своими уникальными историческими достопримечательностями и особой атмосферой.
Кафе на продажу в Фатихе, Стамбул, находится...
TEKCE
185 000 €
Пентхаус в Алании, Турция
120 м22
Представляет вам пентхаус 2+1 на последних этажах здания в комплексе с минимальной инфраструктурой в районе Оба. Жилой комплекс состоит из одного жилого блока с внутренней инфраструктурой, в которую входит: открытый бассейн и детский бассейн. Расстояние до Средиземного моря 950 м. Квартира расположена на третьем этаже, в планировку 2+1 входит:...
.jpg)
.jpg)
