Турция остаётся одним из самых популярных направлений покупки жилья для граждан России, Украины, Беларуси, Казахстана… В этом году цены продолжают бешеный рост, однако иностранных покупателей это, похоже, не останавливает. И всё же к чему готовиться, если вас интересует местная недвижимость? И что происходит с правилами получения ВНЖ?
Особенно сильно жильё подорожало в тех локациях, которые популярны у иностранцев. В первую очередь это Стамбул, Анталья, Аланья. Например, в Стамбуле за первые месяцы года цены в некоторых районах выросли в три раза.
В Аланье, по нашим ощущениям, цены уже выросли примерно на 20% с начала года. Скажем, в декабре квартиры 1+1 в Махмутларе мы продавали за €70 тыс., а теперь они стоят минимум €85 тыс. Застройщики по-прежнему предлагают нам новые проекты, но каждый раз там всё немного дороже, чем раньше. За новостройками подтягивается и вторичка. Собственники жилья, видя ажиотаж, тоже сразу повышают цены, а кое-кто и снимает объекты с продаж, так как ждёт дальнейшего роста. Спрос на аренду также очень высок, и повышение ставок его никак не охлаждает. Рынок сейчас очень активный, и неизвестно, сколько продлится такой рост цен, но спада точно ждать не стоит.
Среди причин такого роста – и повышение цен на стройматериалы, и очень высокий спрос, причём его формирует в основном внутренний рынок. В сделках с турецкой недвижимостью иностранцы составляют всего лишь несколько процентов, а более 90% – это местные покупатели. Их, в свою очередь, подталкивает к покупке недвижимости рекордно высокая инфляция. По данным на апрель, в годовом исчислении она достигла 70%.
Некоторые объекты в Стамбуле за первые месяцы года выросли в цене почти в три раза
В такой ситуации все понимают, что лучше сохранять сбережения в недвижимости, чем класть их в банк. Если смотреть на цены в лирах, рост достигает 50–60%! Некоторые объекты в Стамбуле, которые стоили 600 тыс. лир, теперь продаются за 1,6–1,7 млн лир, то есть рост по ним почти в три раза!
Ещё один фактор – быстро растущее население страны. Людям нужно больше жилья, а темпы строительства не поспевают за темпами роста населения.
Конечно, иностранный спрос также играет роль, но его не стоит переоценивать. Несмотря на то что в марте количество сделок с иностранцами выросло на 31%, в общей массе транзакций они составляют всего 4,1%. Действительно, в Аланье и Анталье заметную часть покупок совершают граждане России, Украины, Казахстана, а также стран Европы. При этом основные покупатели недвижимости в Стамбуле – представители Ирана и Ирака, поэтому текущие события в Украине не оказывают заметного влияния на местные цены.
ВНЖ будет зависеть от цены жилья
Ажиотаж распространяется не только на покупку недвижимости, но и на получение видов на жительство. В отделениях миграционной службы сейчас огромные очереди, рассказывает Александра Кабакчи.
В Аланье цены на жильё выросли примерно на 20%
На фоне повышенного спроса и наплыва иностранцев начинает меняться миграционное законодательство.
Ещё в апреле кабинет министров Турции принял решение повысить порог стоимости недвижимости для получения гражданства. Вместо $250 тыс. её нужно будет купить минимум на $400 тыс. При этом речь идёт о кадастровой стоимости, которая почти всегда меньше, чем фактически уплаченная сумма. 13 мая 2022 года президент Турции одобрил поправки в соответствующий закон. Они вступят в силу ровно через месяц – 13 июня.
Изменяются и правила получения ВНЖ. Напомним, в Турции они были одними из самых лояльных. Вид на жительство можно было получить при покупке недвижимости на любую сумму и даже просто при аренде жилья. Но сейчас тем, кто арендует жильё, приходится непросто.
Официально миграционная служба говорит, что никаких изменений нет, но от людей мы слышим, что им не очень охотно дают ВНЖ на основании договора аренды и пристально изучают каждый случай. Проверяют и сам контракт, и наличие денег на счету, и движение средств по этому счёту. Поэтому бывали и отказы.
Для покупателей недвижимости с конца апреля 2022 года меняются и формальные правила. Владельцы объектов дешевле $75 тыс. смогут получить только туристический ВНЖ. По нему можно, например, открыть счёт в банке, но права на гражданство он не даёт. И только те, кто совершит сделки на общую сумму выше $75 тыс., причём по кадастровой стоимости, получат стандартный ВНЖ по недвижимости и через пять лет проживания в Турции смогут претендовать на гражданство.
Посмотрите, что продают в Турции сейчас
189 000 €
Квартира в Анталии, Турция
80 м2221
ВНЖ при покупкеУдалённая сделка
Выгонное предложение - вторичная недвижимость с 2 спальнями в самом центре Анталии, район Муратпаша, Мейданкавагы. Данный район открыт для ВНЖ!
Анталийский район Муратпаша – одновременно и старый город, и курортный променад. Именно здесь находится исторический центр города – Калеичи. Жилой фонд этой части города более стандартный...
Ataberk estate
101 000 €
Квартира в Алании, Турция
110 м232
ВНЖ при покупке
Комплекс построен 7 лет назад. Квартира в отличном состоянии,110 м2.
Есть лифт и парковка.
Renaissance Estate
480 000 €
Вилла в Алании, Турция
500 м2544
ВНЖ при покупкеКредит
Общая площадь индивидуальной виллы с садом занимает территорию 500 м² и включает 4 спальни, 1 гостинную комнату (салон с кухней), и 4 ванных комнаты (одна из них с джакузи), на первом этаже индивидуальный бассейн и закрытый гараж, на втором этаже расположена сауна. Просторная гостиная занимает практически весь первый этаж и состоит из...
Bravo Invest
835 200 €
Квартира в Стамбуле, Турция
80 м2321
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОбъект под сдачу
В САМОМ СЕРДЦЕ ЭКСКЛЮЗИВНОСТИ
Новый жилой кластер у залива Золотой Рог — там, где встречаются искусство, культура и высокая жизнь.
10 мин – Истикляль, Галатапорт
20 мин – Голубая мечеть, Гранд Базар
40 мин – Пристань Каламыш
45 мин – Международный аэропорт
МЕСТО, ГДЕ ГОРОДСКОЙ ПУЛЬС ВСТРЕЧАЕТ СПОКОЙСТВИЕ...
İNEST HOMES
124 000 €
Вилла в Алании, Турция
140 м232
ВНЖ при покупке
Виллапродаётся с мебелью, готовый вариант для современного человека.
Все необходимое в пешей доступности.
На вилле имеется ванная комната, 2 туалета, балкон, терраса, на каждом этаже установлен кондиционер.
ОБЩАЯ ПЛОЩАДЬ (ВКЛЮЧАЯ ТЕРРАСУ И ТРАНСПОРТНОЕ СРЕДСТВО) 140 м2 + 50 м² САД.
Renaissance Estate
117 000 €
Квартира в Алании, Турция
110 м2322
Объект под сдачу
️ HAVVA ÖZDEMİR APT. ️
ТОСМУР
Подходит для ВНЖ и получения гражданства
Открытый вид, утопает в зелени
️ Полностью меблирована, 1 этаж
️ 2 ванные комнаты / 2 балкона
️ Планировка 2+1, американская кухня
️ 110 м²
️ Парковка
️ Лифт
️ Бассейн
️ Юго-восточная сторона
️ Сад
️ 600 м до моря
Цена: 117 000 €
Denizİnvest
159 000 €
Таунхаус в Алании, Турция
100 м2332
Продается панорамный таунхаус 3+1 недалеко от моря в Каргыджак Аланья. В большом красивом комплексе с бассейном Damla tatil sitesi. Рядом с морем продается таунхаус с видом на море.
Для просмотра или получения более подробной информации свяжитесь с нами.
2BASE
1 181 000 €
Вилла в Алании, Турция
434 м254
ВНЖ при покупке
Меблированная вилла с американской кухней и собственным бассейном. На вилле 5 туалетов, 5 ванных комнат, 3 балкона и терраса.
НАЧАЛО СТРОИТЕЛЬСТВА: 01.04.2022
ЗАВЕРШЕНИЕ ПРОЕКТА: 01.09.2023
ОСОБЕННОСТИ ВИЛЛЫ:
ЧАСТНЫЙ БАССЕЙН
ЧАСТНЫЙ ЛИФТ
ЧАСТНЫЙ ЗАКРЫТЫЙ ГАРАЖ ДЛЯ АВТОМОБИЛЕЙ
ПОДПОЛЬНОЕ ОТОПЛЕНИЕ
ЭЛЕКТРИЧЕСКИЕ ЖАЛЮЗИ
ЧАСТНЫЙ...
Renaissance Estate
110 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
110 м2322
Объект под сдачу
ЦенаКвартира, 2+1Этаж: 4, , 110m², €110,000Добро пожаловать в оазис спокойствия и современных удобств, расположенный в оживленном районе Махмутлар в Алании, Анталья. Этот потрясающий объект недвижимости предлагает редкую возможность ощутить все прелести прибрежной жизни, предлагая множество удобств, которые удовлетворят все ваши потребности и...
LUXURY ESTATE TURKEY
111 000 €
Квартира в Алании, Турция
70 м221
ВНЖ при покупке
Квартира продаётся с мебелью, готовый вариант для современного человека.
Все необходимое в пешей доступности.
Renaissance Estate
270 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
135 м2321
Объект под сдачу
ЦенаКвартира, 2+1Этаж: 7, , 135m², €270,000
LUXURY ESTATE TURKEY
98 000 €
Квартира в Алании, Турция
53 м2211
Удалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Расположение: Махмутлар
Расстояние до моря: 900 м.
Расстояние до аэропорта: 35 км.
Этажность: 1 этаж / 12 этажей
Год постройки: 2024 г.
Стоимость на момент публикации:
1+1, 1 с/у, 53 м2, 98 000 евро, с мебелью
В стоимость квартиры входит высококачественная чистовая отделка, встроенная корпусная мебель в кухонной зоне, а также...
Maxxproperty. Hekimoglu construction
202 000 €
Пентхаус в Алании, Турция
73 м232
ВНЖ при покупке
В Кючюхасбахче, одном из самых элитных районов Аланьи, вдали от городской
суеты, ультрароскошный проектстанет центром
спокойной и роскошной жизни с уникальным видом, великолепным расположением в
городе и качеством строительства, перед великолепным замком и видом на море..…
Этот проект, который будет построен на земельном участке
общей площадью...
Renaissance Estate
1 915 000 €
Коммерческая недвижимость в Стамбуле, Турция
175 м2
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Готовое к заселению 4-этажное кафе с видом на море в районе Фатих, Балат, в Стамбуле
Это кафе расположено в историческом районе Фатих, на центральной улице Балата — одного из самых посещаемых районов Стамбула, известного своими уникальными историческими достопримечательностями и особой атмосферой.
Кафе на продажу в Фатихе, Стамбул, находится...
TEKCE
130 000 €
Квартира в Алании, Турция
100 м232
ВНЖ при покупке
Прекрасный жилой комплекс класса люкс с собственной первоклассной инфраструктурой , расположен в нескольких минутах ходьбы от моря.
Апартаменты оформлены в современном стиле, имеют единый стандарт качества и стильные детали интерьера. В оформлении использованы первоклассные материалы.
Renaissance Estate
200 000 €
Квартира в Алании, Турция
100 м22
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
В одном из известных районов Алании- Махмутлар представлена на продажу квартира 2+1 на 10 этаже, общей площадью 100 м2. Квартира продается с мебелью и техникой. Планировка 2+1 включает в себя гостиную совмещенную с кухней, две ванные комнаты и две спальные комнаты. Большой балкон выход на который из спален и гостиной. Квартира полностью готова...
RestProperty
242 000 €
Квартира в Алании, Турция
67 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Добро пожаловать в Вашу мечту о жизни на берегу Средиземного моря! Агентство недвижимости «MAXXPROPERTY» представляет уникальную возможность стать обладателем современной квартиры, которая воплощает в себе лучшие элементы дизайна и комфорта.
Эта прекрасная квартира воплотила в себе индивидуальный дизайн проект с элементами...
Maxxproperty. Hekimoglu construction
113 300 €
Квартира в Алании, Турция
100 м232
ВНЖ при покупке
Все необходимое в пешей доступности.
Комфортное жильё отвечает всем потребностям современного человека.
Renaissance Estate
157 000 €
Квартира в Алании, Турция
115 м232
ВНЖ при покупке
Квартира продаётся с мебелью, готовый вариант для современного человека.
Все необходимое в пешей доступности.
Renaissance Estate
341 000 €
Квартира в Алании, Турция
105 м222
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Представляем вашему вниманию просторные и светлые апартаменты 2+1 площадью 105 м², расположенные на последнем этаже 5-этажного здания. Из окон открывается потрясающий панорамный вид на Средиземное море, а до пляжа всего 50 метров — вы сможете наслаждаться морем каждый день. Квартира полностью меблирована и укомплектована всей необходимой бытовой...
.jpg)
.jpg)
