Новый закон о краткосрочной аренде в Турции наделал много шума ещё до вступления в силу. Спустя месяц после «даты икс» чёткого понимания так и не появилось. Кажется, даже турецкие чиновники запутались в собственных инициативах и решили взять паузу. Тем не менее иностранным инвесторам, которые сейчас ищут недвижимость в Турции для сдачи в аренду, стоит учитывать новые реалии рынка.
Неожиданный поворот в правилах краткосрочной аренды
25 октября 2023 года в Турции приняли резонансный закон № 7464 «Об аренде недвижимости в туристических целях» (ссылка на закон в официальной газете на турецком языке). С 1 января 2024 года он вводит новые, более жёсткие правила краткосрочной аренды и назначает внушительные штрафы нарушителям. Так что это не тот случай, когда суровость закона нивелируется необязательностью его исполнения.
В конце 2023 года участники рынка недвижимости Турции были, мягко говоря, озадачены неожиданно изменившимися правилами игры – никто не понимал, что теперь можно, чего нельзя. В начале 2024 года появились более подробные инструкции и первые успешные кейсы получения лицензий на сдачу объектов туристам.
И вот – новый поворот: в конце января по турецким СМИ прошла инсайдерская информация, что применение закона отложили, предположительно на год.
Во многих туристических новостных изданиях и на главном новостном портале города Мугла появилась информация о том, что, несмотря на то что закон официально внесён в Законодательный вестник, пока на практике его никак невозможно реализовать. Очень много дыр. Поэтому соблюдение правил этого закона переносят на один год. Инициатором стал депутат от правящей партии. Ждём подтверждения из официальных источников.
Вероятно, у собственников недвижимости в Турции – реальных и потенциальных – будет больше времени, чтобы подготовиться к изменениям. Но общий тренд очевиден: власти хотят контролировать сектор туристической аренды. А значит, потенциальным инвесторам стоит учитывать новые реалии рынка при выборе объектов.
Что требуется для сдачи недвижимости на короткий срок
Согласно закону, для легальной сдачи недвижимости в краткосрочную аренду необходимо получить лицензию минтуризма.
Все документы необходимо заполнить и отправить через электронную систему E-devlet – напрямую в министерство по туризму. Подача офлайн не предусмотрена.
Правда, заявки как таковой недостаточно. Нужно, чтобы её одобрили и выдали разрешение. А для этого придётся соблюсти несколько условий.
Надо получить разрешения всех (!) собственников квартир в доме.
Жильё должно быть как минимум с одной спальней, студия не подойдёт. При этом в каждой спальне может проживать максимум два человека.
Необходимо оснастить квартиру пожарной сигнализацией, детекторами дыма, огнетушителями и другими средствами обеспечения безопасности.
Оснащение и сервис должны быть на уровне приличного отеля: горячая и холодная вода всегда в доступе, набор качественного постельного белья и полотенец на каждого постояльца, вся мебель и техника в ухоженном и рабочем состоянии. И естественно – уборка перед заездом новых гостей.
После получения разрешения министерства будет необходимо вывесить перед дверью специальную табличку. Её также выдадут.
Первичный штраф, если выявят какие-то несоответствия, – 100 тыс. турецких лир (€3 тыс.). После чего даётся 15 дней на устранение нарушений. Через 15 дней приходит повторная проверка. Если недочёты не исправлены, штраф – до 1,5 млн турецких лир (€45,7 тыс.). Это точно отобьёт желание нелегально сдавать квартиры.
У нововведений есть и очевидные плюсы. Аренда наконец станет полностью легальной и регламентированной. За счёт этого с рынка уйдут мелкие посредники, которые могут завышать цены либо сдавать нелегально, что сказывается на качестве услуги.
Оснащение и сервис в арендном жилье на короткий срок должны быть на уровне приличного отеля: горячая и холодная вода, набор качественного постельного белья и полотенец на каждого постояльца, вся мебель и техника в ухоженном и рабочем состоянии
Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ruПодписаться
Как сдавать, что и где покупать – советы экспертов
Разберёмся, как лучше поступить с выбором объекта и его управлением тем, кто хочет приобрести недвижимость в Турции именно для заработка на сдаче в аренду. Вариантов у иностранных инвесторов не так уж и мало…
Стратегия 1: сдавать недвижимость на долгий срок
Вышеупомянутый закон не касается договоров аренды, заключённых на срок более 100 дней. Соответственно, если иностранный инвестор выбирает эту стратегию, то никакие лицензии ему не потребуются.
Плюсы. Стабильный денежный поток, низкие издержки на обслуживание квартиры, меньше амортизация – всё-таки долгосрочные арендаторы обычно относятся к недвижимости бережнее, чем туристы, которые приезжают на пару суток. Кроме того, спрос на долгосрочную аренду в Турции силён – и от местных жителей, и от экспатов.
Минусы. Доходность, скорее всего, снизится. Ставки аренды для долгосрочных контрактов ниже, к тому же действуют ограничения на повышение арендной платы.
Это выход и определённые гарантии. Вы будете точно знать, что каждый месяц получите определённую сумму. Не такую высокую, как в сезон, но в среднем, если хорошо подобрать арендатора, можно в деньгах не потерять.
Стратегия 2: купить виллу под посуточную аренду
Сдавать посуточно виллы проще, чем квартиры. Самое проблемное требование для краткосрочной аренды – согласие всех собственников в доме – нужно получить исключительно от себя либо своих родственников.
Плюсы. Независимость от соседей при выборе способа сдачи недвижимости в аренду – посуточно или долгосрочно; при работе с туристами лицензию всё равно придётся получить, но сделать это будет несложно.
Минусы. Более высокий порог входа: для покупки типичной виллы обычно требуется больше средств, чем в случае с квартирами.
Стратегия 3: выбирать готовые апартаменты в отельных комплексах
Ещё до введения этого закона в Турции существовали комплексы с отельной лицензией и профессиональным управлением. Для собственников апартаментов в таких ЖК особо ничего не изменилось – их управляющие просто переоформят разрешительные документы.
Плюсы. Возможность легально сдавать квартиры посуточно, не занимаясь бумажной волокитой; профессиональное управление; подтверждённый арендный доход за прошлые годы, который поможет оценить перспективы дальнейшей сдачи.
Минусы. Ограниченный выбор предложений и (как правило) более высокие цены по сравнению с похожими квартирами в обычных жилых домах.
Квартиры в старом жилищном фонде, в готовых комплексах под краткосрочную аренду можно покупать. Тут в первую очередь стоит обратиться в агентство недвижимости. Именно там смогут дать наиболее полную информацию, в каких комплексах уже есть разрешения на аренду.
В Турции есть комплексы с отельной лицензией и профессиональным управлением
Если в готовых комплексах – старых или недавно сданных – нет лицензии или отельного статуса, то получить их проблематично. Поэтому на практике у текущих собственников таких квартир есть вариант – перейти на долгосрочную аренду.
Стратегия 4: инвестировать в новостройки с отельными лицензиями
В теории застройщикам, которые только сейчас разрабатывают свои проекты, будет проще подстроиться под требования нового законодательства. Они могут сразу прописать в уставе ЖК, что комплекс предназначен для сдачи в аренду, что позволит будущим собственникам заниматься этим бизнесом.
Плюсы. Возможность купить квартиру в комплексе с разрешением на аренду по минимальной цене и заработать на росте стоимости объекта по мере строительства.
Минусы. Сложно заранее спрогнозировать ожидаемую доходность, к моменту ввода в эксплуатацию условия могут измениться.
В зависимости от комплекса и от выбранного объекта ещё за период строительства он может принести от 10 до 30–40% прибыли за счёт роста стоимости самой квартиры. Но здесь нельзя гарантировать, что условия аренды не изменятся. Кроме того, гарантия, что комплекс точно будет сдаваться в аренду, есть только на год. Потом собственники должны будут снова подтвердить своё согласие. За это время кто-то может, например, перепродать жильё. И новый собственник выскажется против. Не думаю, что все застройщики пойдут на то, чтобы прописать в договоре, что покупатели квартир обязаны согласиться на сдачу в аренду.
Застройщикам, которые только сейчас разрабатывают свои проекты, будет проще подстроиться под требования нового законодательства
Обратите внимание на новые проекты комплексов с отельным статусом. Такой статус получают только на этапе строительства – позднее его уже не присвоить.
Стратегия 5: сдавать недвижимость через агентство
Есть ещё один способ легально сдавать квартиру в Турции посуточно – отдать её в управление профессиональному агентству, которое имеет лицензии на такой вид бизнеса.
Плюсы. Специалисты возьмут на себя все хлопоты с получением лицензий и последующую работу с туристами.
Минусы. Расходы собственника на обслуживание вырастут, и главное – далеко не каждую квартиру можно «отдать» агентству. Чаще всего эта услуга входит в постпродажный сервис, то есть риелторы предлагают её исключительно своим клиентам в тех комплексах, которые они продавали. Соответственно, инвестору нужно думать об этом на этапе сделки: искать посредника, у которого есть арендный сервис, и рассчитывать на долгосрочное сотрудничество.
Будут ли агенты повсеместно брать в управление «чужие» объекты, сказать сложно. В любом случае, если речь идёт об обычной квартире в рядовом жилом доме, даже профессионал вряд ли сможет добыть согласие всех жильцов.
Если сдавать жильё через агентство, то всей бумажной работой, включая получение разрешения в минтуризма, по доверенности от собственника будут заниматься профессионалы. Это снимает с владельца жилья все проблемы. Но обычно это входит в послепродажное обслуживание.
Посмотрите, что продаётся в Турции сегодня
272 650 €
Квартира в Стамбуле, Турция
102 м23
Удалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Откройте для себя жизнь будущего в современном комплексе Стамбула!
Представляем проект, созданный с передовой архитектурой для вашего комфорта и благополучия. 4 здания, 609 квартир с разнообразием стилей и 60 коммерческих помещений – здесь есть все для вашей идеальной жизни.
Наслаждайтесь гармонией природы и города: Просторные зеленые...
Удалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Откройте для себя жизнь будущего в современном комплексе Стамбула!
Представляем проект, созданный с передовой архитектурой для вашего комфорта и благополучия. 4 здания, 609 квартир с разнообразием стилей и 60 коммерческих помещений – здесь есть все для вашей идеальной жизни.
Наслаждайтесь гармонией природы и города: Просторные зеленые...
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Представляем Вашему вниманию новую эксклюзивную виллу в Алании рядом с известным пляжем Инжекум. Здесь Вы сможете наслаждаться чистым воздухом, так как виллы окружены хвойными деревьями и оливковыми садами. Расстояние до моря составляет 650 метров.
Проект состоит из трёх соединённых между собой вилл, при этом у каждой виллы имеется отдельный...
Предлагаем Вашему вниманию новый уникальный проект в курортном районе Алании, Авсаллар.
Премиальный комплекс расположился в 900 метрах от пляжа Инжекум на большой территории 52.000 м2. Комплекс состоит из отеля 5* и семи жилых блоков с квартирами различной планировки:
Квартиры 1+1
Квартиры 2+1
Квартиры 3+1
Садовый дуплекс 2+1...
Представляем Вашему вниманию меблированную квартиру в современном жилом комплексе, который расположен в районе Махмутлар всего в 200 метрах от моря. В пешей доступности располагаются все необходимые объекты инфраструктуры.
На территории комплекса:
Открытый бассейн с детской секцией
Крытый бассейн с подогревом
Бар возле бассейна...
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Предлагаем Вашему вниманию меблированную квартиру в элитном жилом комплексе, который завершил своё строительство в 2021 году. Резиденция премиум-класса расположена в районе Махмутлар всего в 600 метрах от пляжа.
Богатая инфраструктура комплекса включает в себя:
открытый и крытый бассейн
спа, VIP спа
женский спа
джакузи
массажный...
На продажу выставлена квартира в одном из самых масштабных и уникальных проектов в Алании! Большим преимуществом данной резиденция является её месторасположение в окружении зелени, фруктовых садов и всего в 300 метрах от Средиземного моря. Данный комплекс идеально подойдёт как для проживания, так и для комфортного отдыха в кругу родных и...
Новый жилой комплекс на стадии «карандаша» будет располагаться на территории 8.200 квадратных метров и состоять из 2-х 7-ми этажных блоков на 160 квартир (1+1,2+1,3+1,4+1). Из панорамных окон в пол и с балконов будут открываться замечательные виды на море или горы. С первых этажей открывается вид на Средиземное море. Площадь...
Продаётся меблированный дуплекс планировки 2+1 в новостройке 2023 года постройки.
Жилой комплекс расположен в районе Махмутлар на улице Ататюрка в 500 м от городских благоустроенных пляжей. Комплес состоит из двух жилых юлоков на закрытой территории. Рядом с комплексом множество различных магазинов, супермаркеты, субботнешний рынок, кафешки и...
На продажу выставлена квартира от собственника планировки 2+1 в популярном среди иностранных инвесторов районе – Махмутлар.
Квартира 110м2, расположена на 5 этаже 9-ти этажного дома, полностью меблирована.
На территории жилого дома в общем использовании жильцов: открытый бассейн, зона барбекю, генератор, 24-хчасовое видеонаблюдение. В...
Выставлена на продажу двухуровневая квартира в Алании планировки 3+1, площадь 160 кв.м.. Занимает последние два этажа дома, выходит на две стороны света – запад и север.
Планировка квартира представлена как перевернутый дуплекс. На входном этаже расположена просторная гостиная комната с кухней американского типа и санузел, а этажом ниже...
В продаже квартира 2+1 от собственника в районе Паялар.
Квартира, площадь которой 90 м2 расположена на 4 этаже 11-ти этажного дома. Планировка включает гостиную комнату с кухней отрытого типа, две спальные комнаты, один совмещенный санузел, прихожую и большой балкон, направленный на южную сторону света с видом на море. Квартира продается с...
Удалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Роскошные и уютные квартиры с
видом на бассейн, собственным
садом и террасой.
Land of Legends - 1.5 мин
Пляж Кадрие - 3 мин
Гольф поля - 5 мин
Аэропорт Анталии - 25 мин
Инфраструктура:
Открытый бассейн
Детский бассейн
Фитнес центр
Хамам
Сауна
Парная
Массажные комнаты
Охрана 24/7
Открытая парковка
Эксклюзивное...
Удалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Район Калеичи, расположенный в самом сердце Анталии, привлекает своим неповторимым колоритом и традиционной архитектурой, предлагая всем посетителям возможность окунуться в прошлое.
Благодаря своим уникальным характеристикам и аутентичности, Калеичи был взят под охрану как заповедная зона. Этот район в любое время суток поражает своих гостей...
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Описание
Представляем вашему вниманию эксклюзивный дуплекс 3+1 с собственным садом, расположенный в престижном комплексе в районе Генчлик, Анталья. Этот современный комплекс предлагает идеальное сочетание комфорта, безопасности и богатой инфраструктуры для всей семьи.
Детали и особенности
Дуплекс включает три просторные спальни, две ванные...
Удалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
С большим удовольствием представляем вам уютную квартиру общей площадью 45 м² с планировкой 1+1, которая находится в современном жилом комплексе в престижном районе Оба. Интерьер этой квартиры оформлен с применением высококачественных современных материалов и включает в себя оригинальные дизайнерские решения, способствующие созданию...
Удалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Найдите свой рай в Бодруме: Виллы в горах с видом на спокойствие.
Представьте: утренний кофе с горным воздухом, днем – освежающий бриз Эгейского моря (всего 12 минут), а вечером – умиротворяющая тишина и звезды над головой. Это жизнь в наших новых виллах в Бодруме!
Преимущества для вас:
• Легкий старт: Низкий порог входа...
Что вы получаете: Уютная двухкомнатная квартира в комплексе с богатой инфраструктурой. Это идеальное сочетание удобства, функциональности и уюта в современном жилом комплексе с развитой инфраструктурой.
Район\пляж: Кестель – это спокойный и престижный район Алании, который привлекает ухоженными пляжами, тишиной и близостью к центру города....
Описание
С большим удовольствием представляем вам потрясающую виллу формата 4+1, площадью 175 м², располагающуюся в самом сердце Алании, в районе Каргыджак. Эта вилла находится в современном жилом комплексе, что делает её идеальным вариантом как для тех, кто ищет уединённое и комфортное место для отдыха, и при этом хочет быть недалеко от...
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Описание
Ищете вариант для покупки в роскошной брендовой резиденции Oba Select? На продажу по отличной цене выставлена трёхкомнатная двухуровневая стильная квартира в Турции, в 350 м от самой красивой прибрежной зоны отдыха в Алании! Пентхаус 2+1, площадью 98 м2 расположен на двух верхних этажах резиденции, направление фасада —...
.png)
.png)
.png)
.png)
.png)
.png)
