Новый закон о краткосрочной аренде в Турции наделал много шума ещё до вступления в силу. Спустя месяц после «даты икс» чёткого понимания так и не появилось. Кажется, даже турецкие чиновники запутались в собственных инициативах и решили взять паузу. Тем не менее иностранным инвесторам, которые сейчас ищут недвижимость в Турции для сдачи в аренду, стоит учитывать новые реалии рынка.
Неожиданный поворот в правилах краткосрочной аренды
25 октября 2023 года в Турции приняли резонансный закон № 7464 «Об аренде недвижимости в туристических целях» (ссылка на закон в официальной газете на турецком языке). С 1 января 2024 года он вводит новые, более жёсткие правила краткосрочной аренды и назначает внушительные штрафы нарушителям. Так что это не тот случай, когда суровость закона нивелируется необязательностью его исполнения.
В конце 2023 года участники рынка недвижимости Турции были, мягко говоря, озадачены неожиданно изменившимися правилами игры – никто не понимал, что теперь можно, чего нельзя. В начале 2024 года появились более подробные инструкции и первые успешные кейсы получения лицензий на сдачу объектов туристам.
И вот – новый поворот: в конце января по турецким СМИ прошла инсайдерская информация, что применение закона отложили, предположительно на год.
Во многих туристических новостных изданиях и на главном новостном портале города Мугла появилась информация о том, что, несмотря на то что закон официально внесён в Законодательный вестник, пока на практике его никак невозможно реализовать. Очень много дыр. Поэтому соблюдение правил этого закона переносят на один год. Инициатором стал депутат от правящей партии. Ждём подтверждения из официальных источников.
Вероятно, у собственников недвижимости в Турции – реальных и потенциальных – будет больше времени, чтобы подготовиться к изменениям. Но общий тренд очевиден: власти хотят контролировать сектор туристической аренды. А значит, потенциальным инвесторам стоит учитывать новые реалии рынка при выборе объектов.
Что требуется для сдачи недвижимости на короткий срок
Согласно закону, для легальной сдачи недвижимости в краткосрочную аренду необходимо получить лицензию минтуризма.
Все документы необходимо заполнить и отправить через электронную систему E-devlet – напрямую в министерство по туризму. Подача офлайн не предусмотрена.
Правда, заявки как таковой недостаточно. Нужно, чтобы её одобрили и выдали разрешение. А для этого придётся соблюсти несколько условий.
Надо получить разрешения всех (!) собственников квартир в доме.
Жильё должно быть как минимум с одной спальней, студия не подойдёт. При этом в каждой спальне может проживать максимум два человека.
Необходимо оснастить квартиру пожарной сигнализацией, детекторами дыма, огнетушителями и другими средствами обеспечения безопасности.
Оснащение и сервис должны быть на уровне приличного отеля: горячая и холодная вода всегда в доступе, набор качественного постельного белья и полотенец на каждого постояльца, вся мебель и техника в ухоженном и рабочем состоянии. И естественно – уборка перед заездом новых гостей.
После получения разрешения министерства будет необходимо вывесить перед дверью специальную табличку. Её также выдадут.
Первичный штраф, если выявят какие-то несоответствия, – 100 тыс. турецких лир (€3 тыс.). После чего даётся 15 дней на устранение нарушений. Через 15 дней приходит повторная проверка. Если недочёты не исправлены, штраф – до 1,5 млн турецких лир (€45,7 тыс.). Это точно отобьёт желание нелегально сдавать квартиры.
У нововведений есть и очевидные плюсы. Аренда наконец станет полностью легальной и регламентированной. За счёт этого с рынка уйдут мелкие посредники, которые могут завышать цены либо сдавать нелегально, что сказывается на качестве услуги.
Оснащение и сервис в арендном жилье на короткий срок должны быть на уровне приличного отеля: горячая и холодная вода, набор качественного постельного белья и полотенец на каждого постояльца, вся мебель и техника в ухоженном и рабочем состоянии
Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ruПодписаться
Как сдавать, что и где покупать – советы экспертов
Разберёмся, как лучше поступить с выбором объекта и его управлением тем, кто хочет приобрести недвижимость в Турции именно для заработка на сдаче в аренду. Вариантов у иностранных инвесторов не так уж и мало…
Стратегия 1: сдавать недвижимость на долгий срок
Вышеупомянутый закон не касается договоров аренды, заключённых на срок более 100 дней. Соответственно, если иностранный инвестор выбирает эту стратегию, то никакие лицензии ему не потребуются.
Плюсы. Стабильный денежный поток, низкие издержки на обслуживание квартиры, меньше амортизация – всё-таки долгосрочные арендаторы обычно относятся к недвижимости бережнее, чем туристы, которые приезжают на пару суток. Кроме того, спрос на долгосрочную аренду в Турции силён – и от местных жителей, и от экспатов.
Минусы. Доходность, скорее всего, снизится. Ставки аренды для долгосрочных контрактов ниже, к тому же действуют ограничения на повышение арендной платы.
Это выход и определённые гарантии. Вы будете точно знать, что каждый месяц получите определённую сумму. Не такую высокую, как в сезон, но в среднем, если хорошо подобрать арендатора, можно в деньгах не потерять.
Стратегия 2: купить виллу под посуточную аренду
Сдавать посуточно виллы проще, чем квартиры. Самое проблемное требование для краткосрочной аренды – согласие всех собственников в доме – нужно получить исключительно от себя либо своих родственников.
Плюсы. Независимость от соседей при выборе способа сдачи недвижимости в аренду – посуточно или долгосрочно; при работе с туристами лицензию всё равно придётся получить, но сделать это будет несложно.
Минусы. Более высокий порог входа: для покупки типичной виллы обычно требуется больше средств, чем в случае с квартирами.
Стратегия 3: выбирать готовые апартаменты в отельных комплексах
Ещё до введения этого закона в Турции существовали комплексы с отельной лицензией и профессиональным управлением. Для собственников апартаментов в таких ЖК особо ничего не изменилось – их управляющие просто переоформят разрешительные документы.
Плюсы. Возможность легально сдавать квартиры посуточно, не занимаясь бумажной волокитой; профессиональное управление; подтверждённый арендный доход за прошлые годы, который поможет оценить перспективы дальнейшей сдачи.
Минусы. Ограниченный выбор предложений и (как правило) более высокие цены по сравнению с похожими квартирами в обычных жилых домах.
Квартиры в старом жилищном фонде, в готовых комплексах под краткосрочную аренду можно покупать. Тут в первую очередь стоит обратиться в агентство недвижимости. Именно там смогут дать наиболее полную информацию, в каких комплексах уже есть разрешения на аренду.
В Турции есть комплексы с отельной лицензией и профессиональным управлением
Если в готовых комплексах – старых или недавно сданных – нет лицензии или отельного статуса, то получить их проблематично. Поэтому на практике у текущих собственников таких квартир есть вариант – перейти на долгосрочную аренду.
Стратегия 4: инвестировать в новостройки с отельными лицензиями
В теории застройщикам, которые только сейчас разрабатывают свои проекты, будет проще подстроиться под требования нового законодательства. Они могут сразу прописать в уставе ЖК, что комплекс предназначен для сдачи в аренду, что позволит будущим собственникам заниматься этим бизнесом.
Плюсы. Возможность купить квартиру в комплексе с разрешением на аренду по минимальной цене и заработать на росте стоимости объекта по мере строительства.
Минусы. Сложно заранее спрогнозировать ожидаемую доходность, к моменту ввода в эксплуатацию условия могут измениться.
В зависимости от комплекса и от выбранного объекта ещё за период строительства он может принести от 10 до 30–40% прибыли за счёт роста стоимости самой квартиры. Но здесь нельзя гарантировать, что условия аренды не изменятся. Кроме того, гарантия, что комплекс точно будет сдаваться в аренду, есть только на год. Потом собственники должны будут снова подтвердить своё согласие. За это время кто-то может, например, перепродать жильё. И новый собственник выскажется против. Не думаю, что все застройщики пойдут на то, чтобы прописать в договоре, что покупатели квартир обязаны согласиться на сдачу в аренду.
Застройщикам, которые только сейчас разрабатывают свои проекты, будет проще подстроиться под требования нового законодательства
Обратите внимание на новые проекты комплексов с отельным статусом. Такой статус получают только на этапе строительства – позднее его уже не присвоить.
Стратегия 5: сдавать недвижимость через агентство
Есть ещё один способ легально сдавать квартиру в Турции посуточно – отдать её в управление профессиональному агентству, которое имеет лицензии на такой вид бизнеса.
Плюсы. Специалисты возьмут на себя все хлопоты с получением лицензий и последующую работу с туристами.
Минусы. Расходы собственника на обслуживание вырастут, и главное – далеко не каждую квартиру можно «отдать» агентству. Чаще всего эта услуга входит в постпродажный сервис, то есть риелторы предлагают её исключительно своим клиентам в тех комплексах, которые они продавали. Соответственно, инвестору нужно думать об этом на этапе сделки: искать посредника, у которого есть арендный сервис, и рассчитывать на долгосрочное сотрудничество.
Будут ли агенты повсеместно брать в управление «чужие» объекты, сказать сложно. В любом случае, если речь идёт об обычной квартире в рядовом жилом доме, даже профессионал вряд ли сможет добыть согласие всех жильцов.
Если сдавать жильё через агентство, то всей бумажной работой, включая получение разрешения в минтуризма, по доверенности от собственника будут заниматься профессионалы. Это снимает с владельца жилья все проблемы. Но обычно это входит в послепродажное обслуживание.
Посмотрите, что продаётся в Турции сегодня
402 928 €
Квартира в Стамбуле, Турция
68 м21
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!!
СТАМБУЛ.REALESTATE.СЧАСТЬЕ
ШИКАРНЫЙ ИНФРАСТРУКТУРНЫЙ ПРОЕКТ С ГАРАНТИЕЙ И УЧАСТИЕМ
ZIRAAT BANK! ПОДХОДИТ ПОД ПОЛУЧЕНИЕ ГРАЖДАНСТВА!
ТУРЦИЯ: СТАМБУЛ
ДАТА СДАЧИ ПРОЕКТА:
ПЕРВАЯ ОЧЕРЕДЬ: сдана
ВТОРАЯ + ПОСЛЕДУЮЩИЕ: июль 2024
ОБЩИЙ ПРАЙС:...
MAYALANYA GROUP – группа компаний, которая объединяет ведущие строительные, юридические и финансовые организации средиземноморского побережья Турции.
Компания успешно работает на рынке с 2005 года.
На протяжении 15 лет мы строим торговые центры, жилые комплексы и отели по всему побережью Средиземного моря в городах Анталия, Алания,...
В красивом и популярном жилом комплексе Уйгун Клеопатра 3 на продажу выставлена полностью обустроена двухспальная квартира. В 500м от песочного пляжа Клеопатры находится элитный жилой комплекс Uygun Kleopatra 3, на территории 3 бассейна, парковочные места, фитнес салон, сауна, бильярд, 7/24 охрана.
Квартира 2+1 полностью обустроена мебелью и...
В центре города Аланья в элитном ЖК Alcon Resort Taya residence продается просторная квартира 2+1 с видом на море.
Комплекс с закрытой территорией где есть парковка, бассейн летний и зимний с подогревом, фитнес зал и 7/24 охрана при вьезде, находится в центре Аланьи рядом с ТЦ Аланиум, до моря 1км. Квартира на высоком 8-ом этаже с большим...
ВНЖ при покупкеОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Лара - это элитный микрорайон в центральном районе Антальи,
Муратпаша. Здесь расположен самый длинный песчаный пляж в Турции,
а вдоль набережной разместились кафе, рестораны и магазины.
Местные власти вложили миллионы долларов в благоустройство этого
микрорайона, и, конечно же, самые роскошные и дорогие отели курорта
находятся именно в...
ВНЖ при покупкеОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Лара - элитный микрорайон центрального района Антальи Муратпаша.
Здесь находится самый протяженный песчаный пляж в Турции, вдоль
набережной разместились кафе, рестораны и магазины. Местные власти
вложили миллионы долларов в благоустройство этого микрорайона, и
конечно же самые шикарные и дорогие отели курорта находятся
именно в Ларе....
ВНЖ при покупкеОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Предлагаем юридическую проверку объектов, цены от застройщиков без переплат, бесплатное оформление ВНЖ/гражданства и полное сопровождение сделки.
Рост стоимости объекта - до 15%.
Напишите нам и мы уже сегодня подберем объект с видом на средиземное море, горы или тихое и уютное место для краткосрочного отдыха и постоянного проживания!...
Проект расположен на территории 5-звездочного отеля Sianji Well-Being
Resort на западном побережье полуострова Бодрум, в районе Пексимет
с изумительным видом на Эгейское море и греческие острова.
Премиальные виллы 2+1 обладают площадью до 121 квадратного метра и
имеют выход к собственному бассейну. Владельцы вилл могут
пользоваться...
Предлагаем юридическую проверку объектов, цены от застройщиков без переплат, бесплатное оформление ВНЖ/гражданства и полное сопровождение сделки.
Рост стоимости объекта - до 15%.
Напишите нам и мы уже сегодня подберем объект с видом на средиземное море, горы или тихое и уютное место для краткосрочного отдыха и постоянного проживания!...
Снижена цена на квартиру 2+1 в районе Тосмур.
Квартира находится на 2 этаже 9-ти этажного года. Окна выходят на две стороны света, юг и север. Большая и светлая квартира имеет удобную в использовании планировку. В квартире два санула, в одном душевая кабина, во стором джакузи. Также 2 больших балкона.
Комплекс расположен в 700 м. от моря. В...
Выставлена на продажу квартиру квартира планировки 1+1 в популярном комплексе Crystal Park, район Джикджилли.
Квартира на высоком 8-м этаже с видом на море и историческую крепость Алании.
Площадь 70 кв.м.. Планировка состоит из гостиной комнаты, совмещенной с зоной кухни, одной спальни, совмещенного санузла и балкона. Квартира продается с...
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Гарантированная доходность в евро!
Квартиры и дуплексы в готовом проекте премиум-класса, расположенном в 230 метрах от моря в Алании, район Кестель; кадастр 100%. Отличный вариант для комфортного отдыха в центре Алании.
Элитный жилой комплекс состоит из двух блоков с инфраструктурой пятизвездочного отеля. Жителям доступны общие зоны отдыха и...
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Инвестиции со сдачей через крупную управляющую компанию!
Квартиры, которые расположены в историческом центре Анталии - квартале Калечичи района Муратпаша. В каждой квартире предусмотрены балкон или террас с видом на город и достопримечательности. В шаговой доступности инфраструктура города, магазины и супермаркеты, расстояние до пляжа - 1,2 км...
Продаются меблированные квартиры планировки 1+1 и дуплекс планировки 2+1 в новостройке 2023 года постройки.
Жилой комплекс расположен в районе Махмутлар на улице Ататюрка в 500 м от городских благоустроенных пляжей. Комплес состоит из двух жилых юлоков на закрытой территории. Рядом с комплексом множество различных магазинов, супермаркеты,...
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Находится в Европейской части Стамбула, район Кючюкчекмедже. Жилой комплекс состоит из 2-х тройных семиэтажных блоков (A1,A2,A3,B1,B2,B3). ВСЕГО 394 КВАРТИРА.
Сдача комплекса: декабрь 2025 года
Действует рассрочка до 36 месяцев!!
ПРЕИМУЩЕСТВА ПРОЕКТА:
Перспективная локация
Выгодная цена
Высокая ликвидность
Проверенный...
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Проект расположен в Гектюрке, одном из самых престижных районов Стамбула. Проект занимает площадь 26 000 квадратных метров. Предлагает в общей сложности 202 квартиры типов 2+1, 3+1, 3+1 дуплекс, 4+1, 4+1 дуплекс, 4,5+1 дуплекс, 5+1 дуплекс и виллы.
Концепция проекта – идеальное жилое пространство для семей. Комфортную жизнь предлагают...
.png)
.png)
.png)
.png)
.png)
.png)
