Новый закон о краткосрочной аренде в Турции наделал много шума ещё до вступления в силу. Спустя месяц после «даты икс» чёткого понимания так и не появилось. Кажется, даже турецкие чиновники запутались в собственных инициативах и решили взять паузу. Тем не менее иностранным инвесторам, которые сейчас ищут недвижимость в Турции для сдачи в аренду, стоит учитывать новые реалии рынка.
Неожиданный поворот в правилах краткосрочной аренды
25 октября 2023 года в Турции приняли резонансный закон № 7464 «Об аренде недвижимости в туристических целях» (ссылка на закон в официальной газете на турецком языке). С 1 января 2024 года он вводит новые, более жёсткие правила краткосрочной аренды и назначает внушительные штрафы нарушителям. Так что это не тот случай, когда суровость закона нивелируется необязательностью его исполнения.
В конце 2023 года участники рынка недвижимости Турции были, мягко говоря, озадачены неожиданно изменившимися правилами игры – никто не понимал, что теперь можно, чего нельзя. В начале 2024 года появились более подробные инструкции и первые успешные кейсы получения лицензий на сдачу объектов туристам.
И вот – новый поворот: в конце января по турецким СМИ прошла инсайдерская информация, что применение закона отложили, предположительно на год.
Во многих туристических новостных изданиях и на главном новостном портале города Мугла появилась информация о том, что, несмотря на то что закон официально внесён в Законодательный вестник, пока на практике его никак невозможно реализовать. Очень много дыр. Поэтому соблюдение правил этого закона переносят на один год. Инициатором стал депутат от правящей партии. Ждём подтверждения из официальных источников.
Вероятно, у собственников недвижимости в Турции – реальных и потенциальных – будет больше времени, чтобы подготовиться к изменениям. Но общий тренд очевиден: власти хотят контролировать сектор туристической аренды. А значит, потенциальным инвесторам стоит учитывать новые реалии рынка при выборе объектов.
Что требуется для сдачи недвижимости на короткий срок
Согласно закону, для легальной сдачи недвижимости в краткосрочную аренду необходимо получить лицензию минтуризма.
Все документы необходимо заполнить и отправить через электронную систему E-devlet – напрямую в министерство по туризму. Подача офлайн не предусмотрена.
Правда, заявки как таковой недостаточно. Нужно, чтобы её одобрили и выдали разрешение. А для этого придётся соблюсти несколько условий.
Надо получить разрешения всех (!) собственников квартир в доме.
Жильё должно быть как минимум с одной спальней, студия не подойдёт. При этом в каждой спальне может проживать максимум два человека.
Необходимо оснастить квартиру пожарной сигнализацией, детекторами дыма, огнетушителями и другими средствами обеспечения безопасности.
Оснащение и сервис должны быть на уровне приличного отеля: горячая и холодная вода всегда в доступе, набор качественного постельного белья и полотенец на каждого постояльца, вся мебель и техника в ухоженном и рабочем состоянии. И естественно – уборка перед заездом новых гостей.
После получения разрешения министерства будет необходимо вывесить перед дверью специальную табличку. Её также выдадут.
Первичный штраф, если выявят какие-то несоответствия, – 100 тыс. турецких лир (€3 тыс.). После чего даётся 15 дней на устранение нарушений. Через 15 дней приходит повторная проверка. Если недочёты не исправлены, штраф – до 1,5 млн турецких лир (€45,7 тыс.). Это точно отобьёт желание нелегально сдавать квартиры.
У нововведений есть и очевидные плюсы. Аренда наконец станет полностью легальной и регламентированной. За счёт этого с рынка уйдут мелкие посредники, которые могут завышать цены либо сдавать нелегально, что сказывается на качестве услуги.
Оснащение и сервис в арендном жилье на короткий срок должны быть на уровне приличного отеля: горячая и холодная вода, набор качественного постельного белья и полотенец на каждого постояльца, вся мебель и техника в ухоженном и рабочем состоянии
Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-каналеПодписаться
Как сдавать, что и где покупать – советы экспертов
Разберёмся, как лучше поступить с выбором объекта и его управлением тем, кто хочет приобрести недвижимость в Турции именно для заработка на сдаче в аренду. Вариантов у иностранных инвесторов не так уж и мало…
Стратегия 1: сдавать недвижимость на долгий срок
Вышеупомянутый закон не касается договоров аренды, заключённых на срок более 100 дней. Соответственно, если иностранный инвестор выбирает эту стратегию, то никакие лицензии ему не потребуются.
Плюсы. Стабильный денежный поток, низкие издержки на обслуживание квартиры, меньше амортизация – всё-таки долгосрочные арендаторы обычно относятся к недвижимости бережнее, чем туристы, которые приезжают на пару суток. Кроме того, спрос на долгосрочную аренду в Турции силён – и от местных жителей, и от экспатов.
Минусы. Доходность, скорее всего, снизится. Ставки аренды для долгосрочных контрактов ниже, к тому же действуют ограничения на повышение арендной платы.
Это выход и определённые гарантии. Вы будете точно знать, что каждый месяц получите определённую сумму. Не такую высокую, как в сезон, но в среднем, если хорошо подобрать арендатора, можно в деньгах не потерять.
Стратегия 2: купить виллу под посуточную аренду
Сдавать посуточно виллы проще, чем квартиры. Самое проблемное требование для краткосрочной аренды – согласие всех собственников в доме – нужно получить исключительно от себя либо своих родственников.
Плюсы. Независимость от соседей при выборе способа сдачи недвижимости в аренду – посуточно или долгосрочно; при работе с туристами лицензию всё равно придётся получить, но сделать это будет несложно.
Минусы. Более высокий порог входа: для покупки типичной виллы обычно требуется больше средств, чем в случае с квартирами.
Стратегия 3: выбирать готовые апартаменты в отельных комплексах
Ещё до введения этого закона в Турции существовали комплексы с отельной лицензией и профессиональным управлением. Для собственников апартаментов в таких ЖК особо ничего не изменилось – их управляющие просто переоформят разрешительные документы.
Плюсы. Возможность легально сдавать квартиры посуточно, не занимаясь бумажной волокитой; профессиональное управление; подтверждённый арендный доход за прошлые годы, который поможет оценить перспективы дальнейшей сдачи.
Минусы. Ограниченный выбор предложений и (как правило) более высокие цены по сравнению с похожими квартирами в обычных жилых домах.
Квартиры в старом жилищном фонде, в готовых комплексах под краткосрочную аренду можно покупать. Тут в первую очередь стоит обратиться в агентство недвижимости. Именно там смогут дать наиболее полную информацию, в каких комплексах уже есть разрешения на аренду.
В Турции есть комплексы с отельной лицензией и профессиональным управлением
Если в готовых комплексах – старых или недавно сданных – нет лицензии или отельного статуса, то получить их проблематично. Поэтому на практике у текущих собственников таких квартир есть вариант – перейти на долгосрочную аренду.
Стратегия 4: инвестировать в новостройки с отельными лицензиями
В теории застройщикам, которые только сейчас разрабатывают свои проекты, будет проще подстроиться под требования нового законодательства. Они могут сразу прописать в уставе ЖК, что комплекс предназначен для сдачи в аренду, что позволит будущим собственникам заниматься этим бизнесом.
Плюсы. Возможность купить квартиру в комплексе с разрешением на аренду по минимальной цене и заработать на росте стоимости объекта по мере строительства.
Минусы. Сложно заранее спрогнозировать ожидаемую доходность, к моменту ввода в эксплуатацию условия могут измениться.
В зависимости от комплекса и от выбранного объекта ещё за период строительства он может принести от 10 до 30–40% прибыли за счёт роста стоимости самой квартиры. Но здесь нельзя гарантировать, что условия аренды не изменятся. Кроме того, гарантия, что комплекс точно будет сдаваться в аренду, есть только на год. Потом собственники должны будут снова подтвердить своё согласие. За это время кто-то может, например, перепродать жильё. И новый собственник выскажется против. Не думаю, что все застройщики пойдут на то, чтобы прописать в договоре, что покупатели квартир обязаны согласиться на сдачу в аренду.
Застройщикам, которые только сейчас разрабатывают свои проекты, будет проще подстроиться под требования нового законодательства
Обратите внимание на новые проекты комплексов с отельным статусом. Такой статус получают только на этапе строительства – позднее его уже не присвоить.
Стратегия 5: сдавать недвижимость через агентство
Есть ещё один способ легально сдавать квартиру в Турции посуточно – отдать её в управление профессиональному агентству, которое имеет лицензии на такой вид бизнеса.
Плюсы. Специалисты возьмут на себя все хлопоты с получением лицензий и последующую работу с туристами.
Минусы. Расходы собственника на обслуживание вырастут, и главное – далеко не каждую квартиру можно «отдать» агентству. Чаще всего эта услуга входит в постпродажный сервис, то есть риелторы предлагают её исключительно своим клиентам в тех комплексах, которые они продавали. Соответственно, инвестору нужно думать об этом на этапе сделки: искать посредника, у которого есть арендный сервис, и рассчитывать на долгосрочное сотрудничество.
Будут ли агенты повсеместно брать в управление «чужие» объекты, сказать сложно. В любом случае, если речь идёт об обычной квартире в рядовом жилом доме, даже профессионал вряд ли сможет добыть согласие всех жильцов.
Если сдавать жильё через агентство, то всей бумажной работой, включая получение разрешения в минтуризма, по доверенности от собственника будут заниматься профессионалы. Это снимает с владельца жилья все проблемы. Но обычно это входит в послепродажное обслуживание.
Посмотрите, что продаётся в Турции сегодня
110 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
55 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Откройте для себя уникальный образ жизни в этой роскошной частной вилле, расположенной в тихом и престижном районе Кестель, Аланья. Вилла занимает участок площадью 579 м² и предлагает впечатляющий уровень комфорта: 4 этажа, чистая площадь 410 м², общая площадь 437 м², 7 комнат + 2 гостиные, полностью меблирована.
Каждая деталь...
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Экcклюзив! 300 метpoв до мoря! Прямая продажa.
Уникальноe пpедлoжeниe у пoбeрежья Сpедизeмнoгo моря! Совpeменнaя вилла с дизайнeрcкими интеpьеpaми расположена в 300- x метpax oт Сpeдизeмнoгo моря, в 7 мин. от популярного и известного отеля Maxx Royal Kemer. В п. Чамьюва , рacполoжeнном , мeжду морем и зеленым гоpным мaсcивoм Тaxталы. Подходит...
Частное лицо
30 000 €
Квартира в Алании, Турция
55 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата криптовалютой
Новый элитный жилой комплекс, где вы найдете все необходимое для отличного отдыха: прекрасное Средиземное море, солнце и незабываемую природу!
Новый жилой комплекс расположен на площади 8 200 м² и состоит из двух 7-этажных блоков. Панорамные окна от пола до потолка и балконы открывают невероятный вид на горы и море. Вся территория...
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Нет затрат на уплату налогов при оформлении прав собственности
Газ заведен в квартиру
Полы с подогревом
Фитнес зал
Беседка
Открытая и подземная парковки
В пешей доступности к центральному пляжу "Mermerli"
Кол-во комнат: 2+1, 3+1, 4+1
Особенности территории:
пешеходные дорожки
ландшафтный дизайн
технический запас воды и...
Двухкомнатная квартира в Авсалларе (Аланья)
Предлагаем вашему вниманию двухкомнатную квартиру, планирокой 1+1 в живописном районе Авьсаллар – одном из самых зеленых уголков Аланийского побережья. Общая площадь апартаментов - 50 м², а расстояние до моря составляет 1200 метров, что делает этот вариант идеальным для комфортного отдыха...
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОбъект под сдачу
Двухкомнатные апартаменты 1+1 в Аланье, район Махмутлар с видом на горы Таурус – комфорт и инвестиционная привлекательность
Предлагаем двухкомнатную квартиру 1+1 в одном из самых популярных комплексов Аланьи Serenity Residence. Апартаменты расположены на 10 этаже, их площадь – 57 м². Из окон открывается прекрасный вид на горы...
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойКредит
Предлагаем вашему вниманию прекрасную 2-комнатную квартиру в Махмутларе, одном из самых востребованных районов Алании! Жилье находится в новом современном жилом комплексе BEST LIFE 9 и расположено на втором этаже. Это отличный вариант как для проживания, так и выгодная инвестиция в недвижимостью
Почему стоит выбрать этот объект?
Расстояние...
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Предлагаем на продажу просторные апартаменты формата 1+1 общей площадью 55 м², расположенные на пятом этаже современного жилого комплекса Green Ocean, который был сдан в эксплуатацию в конце 2024 года. Этот жилой комплекс находится в престижном и динамично развивающемся районе Аланьи — Махмутлар, всего в 750 метрах от береговой линии...
Удалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Уникальное предложение от инвестора — квартира 1+1 в жилом комплексе класса люкс NEW LEVEL PREMIUM в Авсалларе (Аланья), всего в 850 метрах от известного пляжа Инжекум.
Комплекс строится в одном из самых зелёных районов побережья, окружённом сосновыми лесами и песчаными пляжами. Здесь мягкий средиземноморский климат, чистый воздух и...
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Открытый бассейн, беседки для отдыха
Полы с подогревом
Первоначальный взнос 50%, рассрочка до окончания строительства
2+1 Дуплексы с собственным садом
Кол-во комнат: 1+1, 2+1
Особенности территории:
пешеходные дорожки
ландшафтный дизайн
видеонаблюдение
открытый бассейн
беседки
закрытая территория
наружное освещение...
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Возможность сдавать в аренду с лицензированным агентством
Отдельная кухня
Центральная система кондиционирования
Открытые и крытый бассейн
Фитнес центр, сауна и турецкий хамам
Открытая и поземная парковки
Круглосуточная охрана
Кол-во комнат: 2+1
Особенности территории:
пешеходные дорожки
ландшафтный дизайн
круглосуточная...
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Первоначальный взнос 50%
Открытый бассейн, охрана, парковка
Кухня открытого типа со встроенной духовкой, плитой, вытяжкой
Полы с подогревом, газовое отопление
Рядом с морем и пляжем Сарысу
Кол-во комнат: 1+1, 2+1
Особенности территории:
пешеходные дорожки
ландшафтный дизайн
круглосуточная охрана
видеонаблюдение
открытый...
Продается двухспальная квартира с видом на море в самом панорамном районе Алании - Каргыджак.
Отличная квартира по низкой цене для отдыха на море всей семьей в жилом комплексе с большим плавательным бассейном и до пляжа всего 900м. Двухспальная квартира полностью обустроена мебелью и бытовой техникой, также есть кондиционеры в каждой комнате,...
Данная квартира подходит для оформления ВНЖ в Турции.
Просторный пентхаус-дуплекс с 3 спальнями расположен в ухоженном жилом комплексе с бассейном в престижном районе Джикджилли, Аланья. Из окон и с большой террасы открываются захватывающие виды на Средиземное море и город.
Скандинавский стиль интерьера, качественная отделка, светлые...
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОбъект под сдачу
Идеальный уголок для жизни у моря — квартира 1+1 в Коньяалты, район Лиман
Представляем вашему вниманию стильную и полностью готовую к заселению квартиру, расположенную в одном из самых востребованных районов Анталии — Лиман, всего в 950 метрах от знаменитых муниципальных пляжей Коньяалты.
Локация, которая имеет значение...
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Симфония природы и современности: Ваш двухэтажный рай в Фетхие
Представьте себе место, где утренний свет нежно проникает в просторные светлые комнаты, где воздух наполнен ароматом хвои, а каждое окно раскрывает перед вами живописные панорамы леса. Ваш новый дом в самом сердце Фетхие – это не просто квартира, а место, где гармонично...
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОбъект под сдачу
В САМОМ СЕРДЦЕ ЭКСКЛЮЗИВНОСТИ
Новый жилой кластер у залива Золотой Рог — там, где встречаются искусство, культура и высокая жизнь.
10 мин – Истикляль, Галатапорт
20 мин – Голубая мечеть, Гранд Базар
40 мин – Пристань Каламыш
45 мин – Международный аэропорт
МЕСТО, ГДЕ ГОРОДСКОЙ ПУЛЬС ВСТРЕЧАЕТ СПОКОЙСТВИЕ...
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Современная жизнь у моря: квартиры в Фетхие
Комфорт. Природа. Доходность.
Представляем уникальный жилой комплекс, который воплощает мечту о стильной, комфортной и доходной жизни у Средиземного моря — в одном из самых живописных районов Турции, городе Фетхие.
О проекте
Количество квартир: 34
Общая площадь...
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхГотовый бизнес
Элитный курортный комплекс в центре Хисароню
Инвестируйте в недвижимость, созданную по концепции 5-звёздочного отеля
38 эксклюзивных резиденций | 4 бассейна | Ресторан и бар | Гарантированный доход от аренды
Где роскошь встречает комфорт
Добро пожаловать в уникальный проект, который объединяет атмосферу элитного курорта и комфорт частной...
.png)
.png)
.png)
.png)
.png)
.png)
