Обычно страны соревнуются друг с другом в попытке привлечь как можно больше состоятельных жителей. А в Андорре сложилась парадоксальная ситуация: за последние пару лет сюда приехало так много богатых иностранцев, в основном – успешных блогеров из соседней Испании, что правительству пришлось принимать меры… На рынке инвестиционной иммиграции это уже отразилось, сектор недвижимости на подходе.
Краткая сводка
Главные причины, почему Андорра стала точкой притяжения для богатых иностранцев, – низкие налоги, высокий уровень безопасности и анонимности банковских операций, развитый сектор беспошлинной торговли, живописная природа и удобные для новичков горнолыжные склоны.
Несмотря на то что в стране нет аэропорта или железнодорожных станций, в 2022 году Андорру посетили свыше 4 млн туристов.
А ещё здесь высокий уровень жизни. По данным International Monetary Fund (IMF), ВВП на душу населения в стране составляет $69 тыс., что выше, чем в Германии или Швеции.
На протяжении многих лет эти факторы привлекали в Андорру туристов, инвесторов и состоятельных жителей. Но последняя волна иммиграции, которую обеспечили в основном испанские звёзды соцсетей, привела к неожиданным результатам.
Что случилось
Приток звёзд YouTube и других социальных сетей в Андорру начался в 2020-м: во время пандемии состоятельные люди стали искать возможности остаться в уединении и безопасности.
Постоянный рост числа богатых и сверхбогатых приезжих спровоцировал скачок цен на недвижимость. По оценкам местных риелторов, с 2018 года жильё в стране подорожало на 30% и более.
В результате многие местные жители были вынуждены переехать в более дешёвые регионы, расположенные в соседней Испании.
Некоторые эксперты верят, что страна станет вторым Монако — где живёт очень много богатых мигрантов и мало места для всех остальных. Однако власти Андорры такая перспектива не устраивает.
Посмотрите, какую недвижимость можно купить в Андорре
3 240 000 €
Квартира в Пали, Андорра
1000 м²53
1000 m 2; 5 Habitacions; 3 Banys; No Inclòs;
Эта эксклюзивная недвижимость для покупки находится в привилегированном месте, прямо в горах, что обеспечивает максимальную приватность. Дом состоит из трех этажей и окружен террасами и садовыми зонами. Строение обладает функциональной планировкой и очень просторными помещениями.
Общая площадь...
MIRAG INVEST DOO
378 000 €
Квартира в Эль-Тартере, Андорра
70 м²21
70 m 2, 2 Habitacions, 1 Banys, No Inclòs
Не стоит говорить, что в Андорре больше нет хороших квартир, потому что сегодня мы представляем настоящую жемчужину. Недавно отремонтированная двуспальная квартира в Аринсале.
Хотя здесь нет парковки, это вряд ли станет проблемой, когда вы его увидите. Сегодня мы представляем невероятную квартиру в...
MIRAG INVEST DOO
715 000 €
Квартира в Сан-Жулиа-де-Лории, Андорра
166 м²
166 m 2, 0 Habitacions, 0 Banys, No Inclòs
Есть очаровательные дома, а есть это. Яркий таунхаус с потрясающими видами, двойной парковкой и огромной террасой, идеальной для барбекю, долгих трапез и запоминающихся закатов.
Что вас ждет: более 150 м² полезной площади (166 м² построенной), 4 просторные и светлые спальни, 2 полноценных ванных...
MIRAG INVEST DOO
2 500 000 €
Квартира в Канильо, Андорра
443 м²55
443 m 2, 5 Habitacions, 5 Banys, Inclòs
Это эксклюзивное предложение в Ла Плета д'Инклес, расположенное в долине Инклес, одном из самых живописных мест Андорры. Здесь выступают на продажу четыре четырехэтажных частных дома с садом. Они были тщательно спроектированы выдающимся архитектором и отличаются стремлением к гармонии с окружающей...
MIRAG INVEST DOO
2 000 000 €
Квартира в Канильо, Андорра
320 м²43
320 m 2, 4 Habitacions, 3 Banys, Inclòs
Предоставляем возможность настроить отделку по вкусу клиента. ️ Эксклюзивный таунхаус в горной местности на продажу в Forn de Canillo расположен в возвышенной зоне, окруженной природой, всего в 5 минутах пешком от сектора Forn Grandvalira, откуда можно добраться до остальных секторов горнолыжного...
MIRAG INVEST DOO
370 000 €
Квартира в Энкаме, Андорра
66 м²11
66 m 2, 1 Habitacions, 1 Banys, No Inclòs
Элегантная и современная квартира в стадии строительства, расположена в центре Encamp. Это жилье является частью проекта Residencial NURA, находится на шестом этаже и имеет площадь около 60,11 м².
В квартире имеется гостиная-столовая, открытая кухня с мебелью бренда PETLASER или аналогичной и...
MIRAG INVEST DOO
2 940 000 €
Квартира в Аньосе, Андорра
583 м²4
583 m 2, 4 Habitacions, 0 Banys, No Inclòs
Великолепный новый шале в Anyós, La Massana. Эта эксклюзивная трехэтажная резиденция прекрасно сочетает в себе современный дизайн, комфорт и функциональность.
На нижнем этаже расположен просторный гараж на шесть автомобилей и вспомогательные помещения, обладающие высокой практичностью. На основном...
MIRAG INVEST DOO
2 500 000 €
Квартира в Сан-Жулиа-де-Лории, Андорра
523 м²65
523 m 2, 6 Habitacions, 5 Banys, No Inclòs
Предлагаем вам уникальную возможность: шале, расположенное в эксклюзивной урбанизации Prat del Riu, в Сант-Жулия-де-Лория, Андорра. Комплекс из всего шести шале предлагает спокойную и приватную атмосферу, окруженную природой, идеальную для тех, кто ищет пространство для персонализации.
Шале включает...
MIRAG INVEST DOO
603 000 €
Квартира в Энкаме, Андорра
107 м²32
107 m 2; 3 Habitacions; 2 Banys; No Inclòs;
Изящная и современная квартира в стадии строительства, расположенная в центре Энкампа.
Это жилье является частью проекта Residencial NURA, находится на шестом этаже и имеет приблизительную площадь 96,78 м² с террасой около 5,17 м².
В квартире есть гостиная-столовая, открытая кухня с мебелью марки...
MIRAG INVEST DOO
3 800 000 €
Квартира в Ордино, Андорра
362 м²44
362 m 2, 4 Habitacions, 4 Banys, No Inclòs
Эксклюзивный дуплекс с мансардой в продаже в очаровательном поселке Ордино, первом месте в княжестве Андорра, получившем статус биосферного заповедника. Эта впечатляющая недвижимость является частью новой застройки, которая выделяется своим привилегированным расположением и роскошным дизайном,...
MIRAG INVEST DOO
663 992 €
Квартира в Андорра-ла-Велье, Андорра
119 м²33
119 m 2; 3 Habitacions; 3 Banys; No Inclòs;
Имущество многоквартирного жилого дома, объединенного в одно строение, расположенное на улице Antic Camí Ral в новой зоне застройки Андорра-ла-Велья, напротив Estadi Comunal d'Andorra la Vella и Camí Riu Valira, недалеко от новой автобусной станции. Здание имеет единственный доступ с улицы Antic Camí...
MIRAG INVEST DOO
731 000 €
Квартира в Андорра-ла-Велье, Андорра
92 м²32
92 m 2; 3 Habitacions; 2 Banys; No Inclòs;
Этот великолепный строящийся апартамент расположен в Андорра-ла-Велья, в идеальном месте с доступом ко всем необходимым услугам и торговым точкам: автобусная станция, бары, рестораны, ночные развлечения и торговые центры. Здание новой застройки «CINC ESTRELLES» — это идеальная возможность для...
MIRAG INVEST DOO
544 520 €
Квартира в Андорра-ла-Велье, Андорра
89 м²22
89 m 2, 2 Habitacions, 2 Banys, No Inclòs
Недвижимость представляет собой многоквартирное здание, расположенное на улице Antic Camí Ral в новой зоне застройки Андорра-ла-Велья, напротив Comunal Stadium и близко к новой автобусной станции. Единственный вход в здание находится с улицы Antic Camí Ral. В районе, где расположено здание, имеются...
MIRAG INVEST DOO
340 000 €
Квартира в Ла-Массане, Андорра
70 м²11
70 m 2, 1 Habitacions, 1 Banys, No Inclòs
Здесь вы не просто приходите спать. Вы пребываете, чтобы чувствовать себя хорошо. Перед Anyós Park - свежий воздух гор, зелень и покой, но все услуги находятся в двух шагах.
Апартамент почти 70 м², пространство использовано эффективно и с функциональной планировкой. Большая гостиная с естественным...
MIRAG INVEST DOO
1 750 000 €
Квартира в Канильо, Андорра
250 м²43
250 m 2, 4 Habitacions, 3 Banys, Inclòs
✓ Лифт
✓ Аэротермия
✓ Геотермия
✓ Сигнализация
✓ Камин
✓ Солнце и виды
Таунхаус, расположенный в Канильо, в районе Кань-дель-Форн в построенном недавно жилом комплексе. Окружённый природой, он идеально подходит для любителей тихой жизни на лоне природы. Дом включает в себя подземный уровень с...
MIRAG INVEST DOO
763 000 €
Квартира в Андорра-ла-Велье, Андорра
89 м²32
89 m 2, 3 Habitacions, 2 Banys, No Inclòs
Великолепная квартира в строящемся доме на продажу в паррокии Андорра-ла-Велья, расположена в непревзойденном месте, с легким доступом ко всем услугам и магазинам: автовокзалу, барам, ресторанам, ночным клубам и торговым центрам. ️
Здание новой застройки “CINC ESTRELLES” - идеальное место как для...
MIRAG INVEST DOO
4 000 000 €
Квартира в Пали, Андорра
761 м²45
761 m 2, 4 Habitacions, 5 Banys, No Inclòs
Представляю вам шикарный смежный дом современного дизайна с садом и функциональной планировкой, сочетающей простор, свет и комфорт. Создан с использованием качественных материалов, чтобы обеспечить максимальное благополучие, эта собственность выделяется элегантностью и удобством в каждой детали....
MIRAG INVEST DOO
349 150 €
Квартира в Сиспони, Андорра
69 м²11
69 m 2, 1 Habitacions, 1 Banys, Inclòs
Полностью меблированные и оборудованные апартаменты в La Pleta de Soldeu отлично расположены благодаря близости к Grandvalira, где можно насладиться лучшими спортивными и развлекательными зонами зимой в Пиренеях. ️ Просторные с хорошей отделкой, много света и расположены в очень тихом районе....
MIRAG INVEST DOO
700 000 €
Квартира в Эскальдесе, Андорра
140 м²11
140 m 2, 1 Habitacions, 1 Banys, No Inclòs
В самом центре Escaldes-Engordany находится подлинный андоррский деревенский дом с более чем двухсотлетней историей. Дом площадью 140 м² разделен на цокольный этаж и 4 этажа. Строение следует всем стандартам типичных андоррских домов с массивной деревянной конструкцией и толстыми каменными стенами,...
MIRAG INVEST DOO
3 150 000 €
Квартира в Ордино, Андорра
417 м²44
417 m 2, 4 Habitacions, 4 Banys, No Inclòs
У нас есть замечательный дом, расположенный в Ордино, в очень солнечной и спокойной зоне. Недвижимость имеет жилую площадь 417,66 м2, распределенную на трех этажах с большим садом.
На первом этаже находится большой гараж с вместимостью на 4 машины и два мотоцикла, две кладовки, зона для...
Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ruПодписаться
Как реагируют власти
Правительство страны уже начало вводить ряд ограничений для решения возникшего кризиса.
Во-первых, ужесточили требования к тем, кто хочет получить пассивное резидентство (вид на жительство) в Андорре.
Во-вторых, власти подумывают о введении дополнительного налога на недвижимость, который будет взиматься со всех покупок нерезидентов. Полученные доходы собираются направить в фонд строительства доступного жилья.
В-третьих, звучат инициативы обязать иностранцев, желающих получить ВНЖ, сдавать экзамен по каталанскому языку.
У последних двух предложений есть и противники. Пока непонятно, будут ли они приняты. А ужесточение иммиграционного законодательства уже стало фактом: ранее для оформления пассивной резиденции требовалась сумма от €400 тыс., сейчас – от €600 тыс.
Как сейчас получить ВНЖ в Андорре
Главные требования для тех, кто собирается оформить пассивное резидентство в Андорре
Подтвердить месячный доход, в три раза превышающий минимальный размер оплаты труда в Андорре (сейчас составляет €1286 в месяц).
Располагать суммой от €600 тыс. Из них €552,5 тыс. необходимо инвестировать, а €47,5 тыс. положить на возвратный депозит в Национальном банке. В случае покупки недвижимости объект должен стоить не менее €400 тыс.; остальную часть суммы можно вложить в финансовые продукты, выпущенные местными банками, или участвовать в уставном капитале компаний, зарегистрированных в Андорре.
Если переезжает семья – к €600 тыс. сверху добавляются €9,5 тыс. на каждого иждивенца.
Важно: чтобы продлить ВНЖ, необходимо находиться в Андорре как минимум 90 дней в течение года.
Андорра не вводила ограничений для россиян на участие в этой программе. Да, сами процедуры усложнились, каждого заявителя рассматривают в индивидуальном порядке. Но такого, чтобы всем россиянам поголовно отказывали, здесь нет. Мы продолжаем работать с клиентами по этой программе. И что важно и удобно в текущих ограничениях на переводы валюты, при оформлении пассивного ВНЖ возможна рассрочка на шесть месяцев.
Кстати, можно рассмотреть и вариант получения активной резиденции – её дают при открытии компании в Андорре. Ключевые требования: зарплата не менее €3,5 тыс., фиксированный депозит – от €15 тыс. Но в этом случае надо проводить в стране более 183 дней в год.
Любая резиденция выдаётся в первый раз на год, затем продлевается по схеме 2-2-2-10. Через 17 лет иностранцы могут запросить гражданство Андорры.
Прежде всего, максимальная ставка подоходного налога составляет 10%. И в целом налоговая система здесь очень благоприятная: нет налога на богатство, прирост капитала, дивиденды, наследство.
Ещё один важный пункт – банки страны не делятся информацией с какими-либо внешними налоговыми органами.
Обладатели пассивного ВНЖ в Андорре не имеют права работать по найму. Тем не менее можно получать пассивный доход, например, от аренды недвижимости или дивиденды от деятельности бизнеса.
В Андорре нет ни аэропортов, ни выходов к морю. Попасть в страну можно только с территории Франции или Испании. Поэтому, хотя княжество и не входит в Шенгенскую зону и Евросоюз, его резидентам облегчено передвижение по Европе. Без визы можно «кататься» во Францию, Испанию и Португалию.
Инвестиционный ВНЖ является возобновляемым: его можно продлевать неограниченное число раз, пока сохраняется основание. Спустя 17 лет после получения первой карты можно запрашивать гражданство по натурализации – при этом придётся отказаться от первого паспорта.
