Обычно страны соревнуются друг с другом в попытке привлечь как можно больше состоятельных жителей. А в Андорре сложилась парадоксальная ситуация: за последние пару лет сюда приехало так много богатых иностранцев, в основном – успешных блогеров из соседней Испании, что правительству пришлось принимать меры… На рынке инвестиционной иммиграции это уже отразилось, сектор недвижимости на подходе.
Краткая сводка
Главные причины, почему Андорра стала точкой притяжения для богатых иностранцев, – низкие налоги, высокий уровень безопасности и анонимности банковских операций, развитый сектор беспошлинной торговли, живописная природа и удобные для новичков горнолыжные склоны.
Несмотря на то что в стране нет аэропорта или железнодорожных станций, в 2022 году Андорру посетили свыше 4 млн туристов.
А ещё здесь высокий уровень жизни. По данным International Monetary Fund (IMF), ВВП на душу населения в стране составляет $69 тыс., что выше, чем в Германии или Швеции.
На протяжении многих лет эти факторы привлекали в Андорру туристов, инвесторов и состоятельных жителей. Но последняя волна иммиграции, которую обеспечили в основном испанские звёзды соцсетей, привела к неожиданным результатам.
Что случилось
Приток звёзд YouTube и других социальных сетей в Андорру начался в 2020-м: во время пандемии состоятельные люди стали искать возможности остаться в уединении и безопасности.
Постоянный рост числа богатых и сверхбогатых приезжих спровоцировал скачок цен на недвижимость. По оценкам местных риелторов, с 2018 года жильё в стране подорожало на 30% и более.
В результате многие местные жители были вынуждены переехать в более дешёвые регионы, расположенные в соседней Испании.
Некоторые эксперты верят, что страна станет вторым Монако — где живёт очень много богатых мигрантов и мало места для всех остальных. Однако власти Андорры такая перспектива не устраивает.
Посмотрите, какую недвижимость можно купить в Андорре
750 000 €
Квартира в Эскальдесе, Андорра
67 м211
Извините, но текст, который вы предоставили, кажется быть на каталанском языке, и он не содержит полезной информации для описания недвижимости. Пожалуйста, предоставьте корректные данные на английском.
MIRAG INVEST DOO
1 750 000 €
Квартира в Канильо, Андорра
260 м242
260 m 2, 4 Habitacions, 2 Banys, Inclòs
Шале в Канильо, район Эль Форн, с площадью 250 м². Недвижимость распределена на четырех уровнях, связанных лестницей и лифтом. На нижнем этаже находится гараж и главный вход. На первом этаже просторная гостиная-столовая с камином и выходом на большую террасу, оборудованная кухня с утвержденным проектом...
MIRAG INVEST DOO
724 900 €
Квартира в Андорра-ла-Велье, Андорра
148 м252
148 m 2, 5 Habitacions, 2 Banys, No Inclòs
✓ Магазины
✓ Школы
✓ Общественный транспорт
✓ Центр здоровья
✓ Отличное предложение ресторанов
✓ Спортивные центры
Мы представляем вам эту квартиру в самом центре Андорра-ла-Велья, идеальную для вашей большой семьи и расположенную в сердце всех необходимых сервисов.
Квартира находится на...
MIRAG INVEST DOO
285 000 €
Квартира в Канильо, Андорра
50 м211
50 m 2, 1 Habitacions, 1 Banys, No Inclòs
Продаётся фантастическая квартира площадью около 57 м² в приходе Канильо. Включает в себя прихожую, внешнюю ванную комнату с ванной, одну внешнюю двойную спальню с встроенным шкафом и открытую кухню, соединённую со светлой гостиной и имеющую прямой выход на небольшой балкон. Собственность дополняется...
MIRAG INVEST DOO
443 490 €
Квартира в Санта-Коломе, Андорра
89 м221
89 m 2; 2 Habitacions; 1 Banys; No Inclòs;
Продается уютная квартира в Residencial Prat Condal, расположенная всего в 3 км от центра Андорры, в тихом и хорошо связанном районе. Жилье включает в себя 2 двухместные спальни, полностью оборудованную ванную комнату, кухню, открытую к гостиной, и просторную террасу, идеальную для отдыха на свежем...
MIRAG INVEST DOO
2 000 000 €
Квартира в Канильо, Андорра
320 м243
320 m 2, 4 Habitacions, 3 Banys, Inclòs
Предоставляем возможность настроить отделку по вкусу клиента. ️ Эксклюзивный таунхаус в горной местности на продажу в Forn de Canillo расположен в возвышенной зоне, окруженной природой, всего в 5 минутах пешком от сектора Forn Grandvalira, откуда можно добраться до остальных секторов горнолыжного...
MIRAG INVEST DOO
2 300 000 €
Квартира в Ордино, Андорра
480 м245
480 m 2, 4 Habitacions, 5 Banys, Inclòs
С радостью представляем новый жилой проект "LES NERES D'ORDINO", состоящий из 5 роскошных домов, расположенный в великолепном месте в Ордино, в шаговой доступности от центра Ордино.
Дома имеют практичную и функциональную планировку с всеми удобствами и отделкой высокого качества. Геотермальное...
MIRAG INVEST DOO
1 900 000 €
Квартира в Аринсале, Андорра
1150 м273
1150 m 2; 7 Habitacions; 3 Banys; Inclòs;
Фантастический шале, расположенное в тихой зоне с солнцем и видами на долину Арансаль. Построено в 2000 году. Распределено на 3 уровня. Мансарда с деревянной крышей предназначена для создания апартамента. Включает в себя просторную гостиную-столовую с камином, кухню с офисной зоной, откуда можно попасть...
MIRAG INVEST DOO
362 000 €
Квартира в Энкаме, Андорра
45 м221
45 m 2, 2 Habitacions, 1 Banys, Inclòs
Откройте для себя этот уютный недавно отремонтированный и готовый к заселению этаж!
Расположен в тихом районе Cortals d'Encamp, недвижимость предлагает спокойную обстановку с хорошими транспортными связями, оставаясь вблизи центра и всех необходимых услуг.
Детали квартиры: Площадь: 45 м² Спальни: 2 (1...
MIRAG INVEST DOO
871 500 €
Квартира в Ордино, Андорра
153 м242
153 m 2, 4 Habitacions, 2 Banys, No Inclòs
Продается фантастическая квартира в районе Ла-Кортинада. Квартира площадью 153 м² включает в себя прихожую, четыре просторные спальни с встроенными шкафами, отдельную кухню, два полноценных санузла (один с ванной и один с душем), а также просторную гостиную-столовую с прямым выходом на террасу...
MIRAG INVEST DOO
1 300 000 €
Квартира в Ордино, Андорра
210 м252
210 m 2, 5 Habitacions, 2 Banys, Inclòs
Великолепный угловой таунхаус, расположенный в тихом и урбанизированном районе, с общей площадью 210 м² и полезной площадью 200 м², распределенной на три этажа, предлагающий простор и множество возможностей.
В доме пять спален, две из которых — индивидуальные, и три двойные, включая люкс с личной...
MIRAG INVEST DOO
1 299 000 €
Квартира в Пали, Андорра
270 м242
270 m 2; 4 Habitacions; 2 Banys; No Inclòs;
В Пале, в превосходном окружении, расположена эта замечательная трехэтажная вилла площадью 270 м², построенная на участке 516,20 м². На первом этаже, на уровне улицы, находятся парковка на три автомобиля, котельная и кладовая. На втором этаже, полностью обновленном, есть большая закрытая кухня с...
MIRAG INVEST DOO
3 800 000 €
Квартира в Ордино, Андорра
362 м244
362 m 2, 4 Habitacions, 4 Banys, No Inclòs
Эксклюзивный дуплекс с мансардой в продаже в очаровательном поселке Ордино, первом месте в княжестве Андорра, получившем статус биосферного заповедника. Эта впечатляющая недвижимость является частью новой застройки, которая выделяется своим привилегированным расположением и роскошным дизайном,...
MIRAG INVEST DOO
5 200 000 €
Квартира в Андорра-ла-Велье, Андорра
907 м263
907 m 2, 6 Habitacions, 3 Banys, Inclòs
Представляем вашему вниманию впечатляющий индивидуальный роскошный шале в Андорре, расположенный в Андорра ла Велья, в престижном и спокойном жилом районе. Шале находится всего в нескольких метрах от центра города, где доступны все необходимые услуги. Благодаря своему расположению и ориентации, шале...
MIRAG INVEST DOO
415 000 €
Квартира в Энкаме, Андорра
73 м222
73 m 2, 2 Habitacions, 2 Banys, Inclòs;
Квартира на продажу расположена в Encamp, с общей площадью 73 м². Жилье предлагает функциональную и удобную планировку, максимально эффективно использующую пространство.
Имеются две комнаты, одна из которых является спальней с ванной, а другая может служить кабинетом или гостевой спальней. Также есть две...
MIRAG INVEST DOO
425 000 €
Квартира в Энкаме, Андорра
69 м222
69 m 2; 2 Habitacions; 2 Banys; No Inclòs;
Фаза II: Жилой комплекс La Calcinera — строящийся объект, расположенный в центре Энкампа с удобным доступом к услугам, торговым точкам и близко к Funicamp, который соединяется с лыжными трассами Grandvalira.
Качественная отделка: паркет в основных помещениях, керамогранит в ванных комнатах. Кухни...
MIRAG INVEST DOO
809 982 €
Квартира в Эль-Тартере, Андорра
135 м222
135 m 2, 2 Habitacions, 2 Banys, Inclòs
Промоция "VORA RIU" предоставляет любителям горных лыж и природы отличную возможность наслаждаться эксклюзивным образом жизни. Проект гармонично сочетает традиции, современный минимализм и альпийский стиль. Новостройка высокого класса выполнена из благородных материалов, таких как дерево и камень, с...
MIRAG INVEST DOO
3 128 900 €
Квартира в Эскальдесе, Андорра
383 м255
383 m 2, 5 Habitacions, 5 Banys, No Inclòs
Более чем просто жилой комплекс, L'Étang Salé предлагает стиль жизни, который сочетает в себе качество, умиротворение и дизайн. Расположенный в центре Эскальдес-Эндоррани, он находится всего в пяти минутах ходьбы от Калдея и проспекта Карлемань, что обеспечивает ему исключительное расположение: тихое...
MIRAG INVEST DOO
475 000 €
Квартира в Андорра-ла-Велье, Андорра
90 м232
90 m 2, 3 Habitacions, 2 Banys, Inclòs
Этот современный апартамент является частью комплекса La Calcinera, строящегося в центре Энкампа, известного своим очарованием и превосходной связью с лыжными трассами Грандвалиры через канатную дорогу Funicamp. Привилегированное расположение обеспечивает легкий доступ к услугам, магазинам и общественному...
MIRAG INVEST DOO
842 000 €
Квартира в Андорра-ла-Велье, Андорра
127 м232
127 m 2; 3 Habitacions; 2 Banys; No Inclòs;
️ Расположенная в оживленном центре Андорра-ла-Велья, эта эксклюзивная квартира площадью 127,17 м² дает уникальную возможность жить в самом престижном месте города, окруженном лучшими магазинами и зонами отдыха. Несмотря на необходимость в ремонте, её стратегическое расположение и потенциал для...
Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в TelegramПодписаться
Как реагируют власти
Правительство страны уже начало вводить ряд ограничений для решения возникшего кризиса.
Во-первых, ужесточили требования к тем, кто хочет получить пассивное резидентство (вид на жительство) в Андорре.
Во-вторых, власти подумывают о введении дополнительного налога на недвижимость, который будет взиматься со всех покупок нерезидентов. Полученные доходы собираются направить в фонд строительства доступного жилья.
В-третьих, звучат инициативы обязать иностранцев, желающих получить ВНЖ, сдавать экзамен по каталанскому языку.
У последних двух предложений есть и противники. Пока непонятно, будут ли они приняты. А ужесточение иммиграционного законодательства уже стало фактом: ранее для оформления пассивной резиденции требовалась сумма от €400 тыс., сейчас – от €600 тыс.
Как сейчас получить ВНЖ в Андорре
Главные требования для тех, кто собирается оформить пассивное резидентство в Андорре
Подтвердить месячный доход, в три раза превышающий минимальный размер оплаты труда в Андорре (сейчас составляет €1286 в месяц).
Располагать суммой от €600 тыс. Из них €552,5 тыс. необходимо инвестировать, а €47,5 тыс. положить на возвратный депозит в Национальном банке. В случае покупки недвижимости объект должен стоить не менее €400 тыс.; остальную часть суммы можно вложить в финансовые продукты, выпущенные местными банками, или участвовать в уставном капитале компаний, зарегистрированных в Андорре.
Если переезжает семья – к €600 тыс. сверху добавляются €9,5 тыс. на каждого иждивенца.
Важно: чтобы продлить ВНЖ, необходимо находиться в Андорре как минимум 90 дней в течение года.
Андорра не вводила ограничений для россиян на участие в этой программе. Да, сами процедуры усложнились, каждого заявителя рассматривают в индивидуальном порядке. Но такого, чтобы всем россиянам поголовно отказывали, здесь нет. Мы продолжаем работать с клиентами по этой программе. И что важно и удобно в текущих ограничениях на переводы валюты, при оформлении пассивного ВНЖ возможна рассрочка на шесть месяцев.
Кстати, можно рассмотреть и вариант получения активной резиденции – её дают при открытии компании в Андорре. Ключевые требования: зарплата не менее €3,5 тыс., фиксированный депозит – от €15 тыс. Но в этом случае надо проводить в стране более 183 дней в год.
Любая резиденция выдаётся в первый раз на год, затем продлевается по схеме 2-2-2-10. Через 17 лет иностранцы могут запросить гражданство Андорры.
Прежде всего, максимальная ставка подоходного налога составляет 10%. И в целом налоговая система здесь очень благоприятная: нет налога на богатство, прирост капитала, дивиденды, наследство.
Ещё один важный пункт – банки страны не делятся информацией с какими-либо внешними налоговыми органами.
Обладатели пассивного ВНЖ в Андорре не имеют права работать по найму. Тем не менее можно получать пассивный доход, например, от аренды недвижимости или дивиденды от деятельности бизнеса.
В Андорре нет ни аэропортов, ни выходов к морю. Попасть в страну можно только с территории Франции или Испании. Поэтому, хотя княжество и не входит в Шенгенскую зону и Евросоюз, его резидентам облегчено передвижение по Европе. Без визы можно «кататься» во Францию, Испанию и Португалию.
Инвестиционный ВНЖ является возобновляемым: его можно продлевать неограниченное число раз, пока сохраняется основание. Спустя 17 лет после получения первой карты можно запрашивать гражданство по натурализации – при этом придётся отказаться от первого паспорта.
