Обычно страны соревнуются друг с другом в попытке привлечь как можно больше состоятельных жителей. А в Андорре сложилась парадоксальная ситуация: за последние пару лет сюда приехало так много богатых иностранцев, в основном – успешных блогеров из соседней Испании, что правительству пришлось принимать меры… На рынке инвестиционной иммиграции это уже отразилось, сектор недвижимости на подходе.
Краткая сводка
Главные причины, почему Андорра стала точкой притяжения для богатых иностранцев, – низкие налоги, высокий уровень безопасности и анонимности банковских операций, развитый сектор беспошлинной торговли, живописная природа и удобные для новичков горнолыжные склоны.
Несмотря на то что в стране нет аэропорта или железнодорожных станций, в 2022 году Андорру посетили свыше 4 млн туристов.
А ещё здесь высокий уровень жизни. По данным International Monetary Fund (IMF), ВВП на душу населения в стране составляет $69 тыс., что выше, чем в Германии или Швеции.
На протяжении многих лет эти факторы привлекали в Андорру туристов, инвесторов и состоятельных жителей. Но последняя волна иммиграции, которую обеспечили в основном испанские звёзды соцсетей, привела к неожиданным результатам.
Что случилось
Приток звёзд YouTube и других социальных сетей в Андорру начался в 2020-м: во время пандемии состоятельные люди стали искать возможности остаться в уединении и безопасности.
Постоянный рост числа богатых и сверхбогатых приезжих спровоцировал скачок цен на недвижимость. По оценкам местных риелторов, с 2018 года жильё в стране подорожало на 30% и более.
В результате многие местные жители были вынуждены переехать в более дешёвые регионы, расположенные в соседней Испании.
Некоторые эксперты верят, что страна станет вторым Монако — где живёт очень много богатых мигрантов и мало места для всех остальных. Однако власти Андорры такая перспектива не устраивает.
Посмотрите, какую недвижимость можно купить в Андорре
750 000 €
Квартира в Эскальдесе, Андорра
95 м²32
95 m 2; 3 Habitacions; 2 Banys; No Inclòs;
Эксклюзивная новая квартира в Эскальдес, готовая к заселению. Мы представляем вам эту великолепную квартиру площадью 97 м² с просторной террасой, расположенную на солнечной стороне с впечатляющими видами на долину Андорры, всего в 5 минутах от центра.
Жилье предлагает современный и функциональный...
MIRAG INVEST DOO
295 250 €
Квартира в Сиспони, Андорра
65 м²1
65 m 2, 0 Habitacions, 1 Banys, Inclòs
Студия полностью меблирована и оборудована в La Pleta de Soldeu, идеально расположенной рядом с Grandvalira. Здесь вы сможете наслаждаться лучшими спортивными и развлекательными зонами зимой в Пиренеях. ️
В студии качественная отделка, она очень светлая и расположена в спокойном районе. Она оборудована...
MIRAG INVEST DOO
1 616 461 €
Квартира в Андорра-ла-Велье, Андорра
180 м²43
180 m 2, 4 Habitacions, 3 Banys, Inclòs
Представляем эту жемчужину недвижимости — двухуровневый апартамент высшего класса, сочетающий в себе просторные помещения, первоклассную отделку и исключительное уединение. Эту собственность оценят те, кто ищет максимальный комфорт и эксклюзивность в каждой детали.
Просторные помещения и связь с...
MIRAG INVEST DOO
3 650 000 €
Квартира в Аньосе, Андорра
600 м²56
600 m 2; 5 Habitacions; 6 Banys; No Inclòs;
Продаётся впечатляющий роскошный шале в Anyos, с прекрасными видами, солнцем и современным дизайном. Площадь 600 м² с высококачественной отделкой, 5 двухместных номеров люкс (возможность добавить больше, так как два из них очень большие), сад и стоянка для нескольких автомобилей. Привилегированное...
MIRAG INVEST DOO
2 550 000 €
Квартира в Андорра-ла-Велье, Андорра
600 м²54
600 m 2, 5 Habitacions, 4 Banys, Inclòs
Эксклюзивный шале для покупки в приходе Канильо, в уникальном и исключительном месте, окруженном природой с панорамными видами на долину Канильо. Великолепная ориентация позволяет наслаждаться солнцем круглый год. ️
Недвижимость площадью около 600 м² распределена на четыре этажа с несколькими террасами...
MIRAG INVEST DOO
386 480 €
Квартира в Андорра-ла-Велье, Андорра
55 м²11
55 m 2; 1 Habitacions; 1 Banys; No Inclòs;
Жилое здание, состоящее из многоквартирных апартаментов, расположено на улице Antic Camí Ral в новой зоне развития города Andorra la Vella, напротив Estadi Comunal d'Andorra la Vella и рядом с Camí Riu Valira, рядом с новой автобусной станцией. У здания один вход с улицы Antic Camí Ral. Местность...
MIRAG INVEST DOO
2 780 000 €
Квартира в Андорра-ла-Велье, Андорра
280 м²32
280 m 2, 3 Habitacions, 2 Banys, Inclòs
Предлагаем вашему вниманию этот впечатляющий апартамент в центре Андорра-ла-Велья. Расположен в эксклюзивном комплексе, отличающемся качеством отделки и небольшим числом соседей, что придаёт дополнительную эксклюзивность. Это строение выделяется своим элегантным и изысканным дизайном. Отделка была...
MIRAG INVEST DOO
302 215 €
Квартира в Санта-Коломе, Андорра
52 м²12
52 m 2; 1 Habitacions; 2 Banys; No Inclòs;
Новая квартира в Santa Coloma, Andorra la Vella. Расположена рядом со всей необходимой инфраструктурой и школами. Площадь 52,70 м² включает:
1 спальня, 2 ванных комнаты, гостиная.
Возможность приобретения парковочного места и кладовки. Завершение строительства в первом полугодии 2026 года.
MIRAG INVEST DOO
10 000 000 €
Квартира в Энкаме, Андорра
1440 м²55
1440 m 2, 5 Habitacions, 5 Banys, Inclòs
Эль Шалет 4, известный как Большая Жемчужина Валира, является самой эксклюзивной частью проекта. Это уникальное жилье для тех, кто ищет максимальный уровень роскоши, пространства и уединения в неповторимой природной среде долины Валира.
Общая площадь 1.440,30 м2 дополнена 384 м2 террас, достигая в...
MIRAG INVEST DOO
1 579 000 €
Квартира в Ла-Массане, Андорра
150 м²22
150 m 2, 2 Habitacions, 2 Banys, No Inclòs
Дуплекс для покупки на дороге d'Escàs, рядом с центром со всеми магазинами и услугами, а также с подъемником, который ведет к склонам Grandvalira Resorts в секторах Pal-Arinsal, в привилегированной жилой зоне прихода La Massana.
Жилье состоит из 150 м² построенной площади, с 30 м² большим гаражом типа...
MIRAG INVEST DOO
717 000 €
Квартира в Андорра-ла-Велье, Андорра
89 м²32
89 m 2, 3 Habitacions, 2 Banys, No Inclòs
Этот великолепный строящийся апартамент находится в Андорра-ла-Велья, на выгодном месте с удобным доступом ко всем необходимым услугам и магазинам: автобусная станция, бары, рестораны, ночные развлечения и торговые центры.
Новое предложение в комплексе "CINC ESTRELLES" — идеальное место как для...
MIRAG INVEST DOO
2 750 000 €
Квартира в Аньосе, Андорра
503 м²43
503 m 2, 4 Habitacions, 3 Banys, No Inclòs
Эксклюзивный шале в Anyós предлагает уединение, свет и природу всего в нескольких минутах от центра. Расположенный в одной из наиболее престижных зон Массане, в тихом микрорайоне Els Oriosos, этот великолепный сблокированный шале является уникальной собственностью. Солнечная сторона и обширные...
MIRAG INVEST DOO
1 290 000 €
Квартира в Санта-Коломе, Андорра
300 м²43
300 m 2, 4 Habitacions, 3 Banys, No Inclòs
Квартира новой постройки, расположенная в центре Санта Коломы, близ магазинов, ресторанов, учебных заведений и с быстрым доступом к общественному транспорту и главной дороге. Общая площадь составляет 300 м² и включает 3 двойные спальни (одна из них с полным санузлом и гардеробной), 1 отдельную...
MIRAG INVEST DOO
1 905 000 €
Квартира в Эскальдесе, Андорра
146 м²33
146 m 2, 3 Habitacions, 3 Banys, No Inclòs
Плета де л'Англева — это уникальная возможность жить в окружении природы прямо в центре города, с потрясающими видами и обилием солнца. Роскошные квартиры на продажу находятся в уникальном месте в районе Са Калма (Эскальдес-Энгордань).
Чтобы достичь эксклюзивности, фасад имеет большие застекленные...
MIRAG INVEST DOO
778 000 €
Квартира в Андорра-ла-Велье, Андорра
92 м²32
92 m 2, 3 Habitacions, 2 Banys, No Inclòs
Великолепная квартира в стадии строительства на продажу в прихожей Андорра-ла-Велья, расположенная в отличном месте с легким доступом ко всем услугам и магазинам: автобусная станция, бары, рестораны, ночные клубы и торговые центры. Здание новой застройки "CINC ESTRELLES" — идеально подходит как для...
MIRAG INVEST DOO
2 100 000 €
Квартира в Андорра-ла-Велье, Андорра
450 м²44
450 m 2, 4 Habitacions, 4 Banys, Inclòs
Эти величественные уединенные дома в уникальном районе La Comella предлагают прекрасные виды на горы и долины. Расположенные на четырех уровнях, они обеспечивают просторные и светлые помещения, ориентированные на юго-запад, что гарантирует солнечное освещение в течение всего дня.
На подземном этаже...
MIRAG INVEST DOO
545 000 €
Квартира в Энкаме, Андорра
84 м²32
84 m 2, 3 Habitacions, 2 Banys, No Inclòs
На продажу предлагается квартира в центре Энкампа. Площадь составляет 84 м², распределённая на 3 спальни, одна из которых является сьютом с душем в ванной комнате. Гостиная имеет доступ к террасе площадью 8 м², на которой солнце на протяжении всего дня. Кухня открыта и полностью оборудована....
MIRAG INVEST DOO
890 000 €
Квартира в Андорра-ла-Велье, Андорра
122 м²32
122 m 2, 3 Habitacions, 2 Banys, No Inclòs
Идеальное предложение продажи: просторная квартира площадью 122 м² в Андорра-ла-Велья. Жилье включает в себя три спальни с встроенными шкафами, одна из которых является главным спальнем с отдельной ванной комнатой. В апартаментах два полностью оборудованных санузла, один с гидромассажной ванной,...
MIRAG INVEST DOO
285 000 €
Квартира в Канильо, Андорра
50 м²11
50 m 2, 1 Habitacions, 1 Banys, No Inclòs
Продаётся фантастическая квартира площадью около 57 м² в приходе Канильо. Включает в себя прихожую, внешнюю ванную комнату с ванной, одну внешнюю двойную спальню с встроенным шкафом и открытую кухню, соединённую со светлой гостиной и имеющую прямой выход на небольшой балкон. Собственность дополняется...
MIRAG INVEST DOO
840 000 €
Квартира в Канильо, Андорра
177 м²43
177 m 2, 4 Habitacions, 3 Banys, No Inclòs
Великолепный двухуровневый апартамент в стадии строительства в приходе Канильо. Благодаря его отличному расположению, вы сможете пешком дойти до телекабины, чтобы покататься на лыжах зимой. А летом здесь можно насладиться прекрасными прогулками на природе, имея все необходимые сервисы в шаговой...
Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежомПодписаться
Как реагируют власти
Правительство страны уже начало вводить ряд ограничений для решения возникшего кризиса.
Во-первых, ужесточили требования к тем, кто хочет получить пассивное резидентство (вид на жительство) в Андорре.
Во-вторых, власти подумывают о введении дополнительного налога на недвижимость, который будет взиматься со всех покупок нерезидентов. Полученные доходы собираются направить в фонд строительства доступного жилья.
В-третьих, звучат инициативы обязать иностранцев, желающих получить ВНЖ, сдавать экзамен по каталанскому языку.
У последних двух предложений есть и противники. Пока непонятно, будут ли они приняты. А ужесточение иммиграционного законодательства уже стало фактом: ранее для оформления пассивной резиденции требовалась сумма от €400 тыс., сейчас – от €600 тыс.
Как сейчас получить ВНЖ в Андорре
Главные требования для тех, кто собирается оформить пассивное резидентство в Андорре
Подтвердить месячный доход, в три раза превышающий минимальный размер оплаты труда в Андорре (сейчас составляет €1286 в месяц).
Располагать суммой от €600 тыс. Из них €552,5 тыс. необходимо инвестировать, а €47,5 тыс. положить на возвратный депозит в Национальном банке. В случае покупки недвижимости объект должен стоить не менее €400 тыс.; остальную часть суммы можно вложить в финансовые продукты, выпущенные местными банками, или участвовать в уставном капитале компаний, зарегистрированных в Андорре.
Если переезжает семья – к €600 тыс. сверху добавляются €9,5 тыс. на каждого иждивенца.
Важно: чтобы продлить ВНЖ, необходимо находиться в Андорре как минимум 90 дней в течение года.
Андорра не вводила ограничений для россиян на участие в этой программе. Да, сами процедуры усложнились, каждого заявителя рассматривают в индивидуальном порядке. Но такого, чтобы всем россиянам поголовно отказывали, здесь нет. Мы продолжаем работать с клиентами по этой программе. И что важно и удобно в текущих ограничениях на переводы валюты, при оформлении пассивного ВНЖ возможна рассрочка на шесть месяцев.
Кстати, можно рассмотреть и вариант получения активной резиденции – её дают при открытии компании в Андорре. Ключевые требования: зарплата не менее €3,5 тыс., фиксированный депозит – от €15 тыс. Но в этом случае надо проводить в стране более 183 дней в год.
Любая резиденция выдаётся в первый раз на год, затем продлевается по схеме 2-2-2-10. Через 17 лет иностранцы могут запросить гражданство Андорры.
Прежде всего, максимальная ставка подоходного налога составляет 10%. И в целом налоговая система здесь очень благоприятная: нет налога на богатство, прирост капитала, дивиденды, наследство.
Ещё один важный пункт – банки страны не делятся информацией с какими-либо внешними налоговыми органами.
Обладатели пассивного ВНЖ в Андорре не имеют права работать по найму. Тем не менее можно получать пассивный доход, например, от аренды недвижимости или дивиденды от деятельности бизнеса.
В Андорре нет ни аэропортов, ни выходов к морю. Попасть в страну можно только с территории Франции или Испании. Поэтому, хотя княжество и не входит в Шенгенскую зону и Евросоюз, его резидентам облегчено передвижение по Европе. Без визы можно «кататься» во Францию, Испанию и Португалию.
Инвестиционный ВНЖ является возобновляемым: его можно продлевать неограниченное число раз, пока сохраняется основание. Спустя 17 лет после получения первой карты можно запрашивать гражданство по натурализации – при этом придётся отказаться от первого паспорта.
