Обычно страны соревнуются друг с другом в попытке привлечь как можно больше состоятельных жителей. А в Андорре сложилась парадоксальная ситуация: за последние пару лет сюда приехало так много богатых иностранцев, в основном – успешных блогеров из соседней Испании, что правительству пришлось принимать меры… На рынке инвестиционной иммиграции это уже отразилось, сектор недвижимости на подходе.
Краткая сводка
Главные причины, почему Андорра стала точкой притяжения для богатых иностранцев, – низкие налоги, высокий уровень безопасности и анонимности банковских операций, развитый сектор беспошлинной торговли, живописная природа и удобные для новичков горнолыжные склоны.
Несмотря на то что в стране нет аэропорта или железнодорожных станций, в 2022 году Андорру посетили свыше 4 млн туристов.
А ещё здесь высокий уровень жизни. По данным International Monetary Fund (IMF), ВВП на душу населения в стране составляет $69 тыс., что выше, чем в Германии или Швеции.
На протяжении многих лет эти факторы привлекали в Андорру туристов, инвесторов и состоятельных жителей. Но последняя волна иммиграции, которую обеспечили в основном испанские звёзды соцсетей, привела к неожиданным результатам.
Что случилось
Приток звёзд YouTube и других социальных сетей в Андорру начался в 2020-м: во время пандемии состоятельные люди стали искать возможности остаться в уединении и безопасности.
Постоянный рост числа богатых и сверхбогатых приезжих спровоцировал скачок цен на недвижимость. По оценкам местных риелторов, с 2018 года жильё в стране подорожало на 30% и более.
В результате многие местные жители были вынуждены переехать в более дешёвые регионы, расположенные в соседней Испании.
Некоторые эксперты верят, что страна станет вторым Монако — где живёт очень много богатых мигрантов и мало места для всех остальных. Однако власти Андорры такая перспектива не устраивает.
Посмотрите, какую недвижимость можно купить в Андорре
185 000 €
Квартира в Пас-де-ла-Касе, Андорра
46 м211
46 m 2, 1 Habitacions, 1 Banys, No Inclòs
Ищете квартиру в Pas de la Casa с прямым доступом к склонам и высокой доходностью с первого дня? Эта квартира площадью 46 м² - ваша возможность: она уже сдана в аренду и имеет потенциал для увеличения дохода после завершения контракта.
Ключевые детали: одна двойная спальня, ванная комната, уютная...
MIRAG INVEST DOO
1 296 900 €
Квартира в Сан-Жулиа-де-Лории, Андорра
239 м233
239 m 2, 3 Habitacions, 3 Banys, Inclòs
Мы с удовольствием представляем новую серию отдельно стоящих шале в Аувинье, в привилегированной локации всего в 5 минутах езды от центра прихода Сан-Жулиа-де-Лория в Андорре. Проект состоит из восьми независимых домов, которые будут сданы по одному в течение следующих двух лет, с завершением в декабре...
MIRAG INVEST DOO
1 999 998 €
Квартира в Эскальдесе, Андорра
550 м237
550 m 2, 3 Habitacions, 7 Banys, No Inclòs
Угловой таунхаус расположен в очень спокойном жилом районе, всего в шаге от центра Escaldes-Engordany. Площадь дома составляет 350 м², распределенная на 5 этажей, плюс великолепный частный сад площадью около 200 м².
На подземном этаже находится гараж на 2 автомобиля, один туалет и техническая...
MIRAG INVEST DOO
2 900 000 €
Квартира в Эль-Тартере, Андорра
426 м244
426 m 2; 4 Habitacions; 4 Banys; Inclòs;
В непосредственной близости от лыжных трасс El Tarter расположена уютная и элегантная роскошная отдельностоящая вилла на продажу, общей площадью 425,90 м² с жилой частью и приблизительно 127,90 м² террасы. Это эксклюзивная недвижимость идеально подойдет для тех, кто ищет уникальное жилье в горах, с...
MIRAG INVEST DOO
834 555 €
Квартира в Санта-Коломе, Андорра
157 м231
157 m 2, 3 Habitacions, 1 Banys, Inclòs
✓ Всего в 6 минутах от центра Sant Julià de Lòria.
✓ В 10 минутах от центра Escaldes-Engordany.
✓ В 9 минутах от центра Андорра-ла-Велья.
✓ В 12 минутах от выезда из Княжества Андорра.
✓ В 20 минутах от Grandvalira.
✓ В 20 минутах от Naturland.
✓ В 37 минутах от станции Pal Arinsal.
Эта...
MIRAG INVEST DOO
1 343 550 €
Квартира в Ордино, Андорра
168 м222
168 m 2; 2 Habitacions; 2 Banys; No Inclòs;
Откройте для себя новую роскошную квартиру, расположенную в самом сердце природы, где исключительность и комфорт идеально сочетаются. Это жилье новой постройки в одном из самых привилегированных районов Энкарат в Ордино, является идеальным как для постоянного проживания, так и для второго дома....
MIRAG INVEST DOO
1 150 000 €
Квартира в Ордино, Андорра
165 м243
165 m 2, 4 Habitacions, 3 Banys, Inclòs
Представляем новую застройку в районе Ордiно, в урбанизации Турера, которая является жилой зоной рядом с центром Ордiно, но находится в стороне от городского движения. Village Residential Ordino — это эксклюзивный проект из 6 домов, расположенный в деревне Ордiно.
Эта собственность включает в себя...
MIRAG INVEST DOO
1 550 000 €
Квартира в Рансоле, Андорра
300 м243
300 m 2, 4 Habitacions, 3 Banys, No Inclòs
В живописной деревне Рансол, в приходе Канильо, на высоте 1800 метров, находится подлинная борда 1800 года, традиционное здание для содержания скота и хранения соломы, недавно преобразованное в жилье с соблюдением всех действующих строительных и экологических норм, обеспечивающее комфорт, необходимый...
MIRAG INVEST DOO
3 800 000 €
Квартира в Сиспони, Андорра
547 м244
547 m 2; 4 Habitacions; 4 Banys; No Inclòs;
Откройте для себя “Les Llars de la Font”, жилой комплекс, расположенный в самом сердце исторического центра Сиспони, Андорра. Это эксклюзивное предложение включает три элегантных дома новой постройки, которые гармонично объединяют современную роскошь и богатые традиции Пиренеев. Просторные помещения...
MIRAG INVEST DOO
3 850 000 €
Квартира в Ла-Массане, Андорра
559 м244
559 m 2, 4 Habitacions, 4 Banys, Inclòs
С радостью представляем новый проект жилых домов "LES LLARS DE LA FONT", состоящий из трех элегантных коттеджей в историческом центре Сиспони, в Ла-Массана. Дома гармонично расположены на улице Major, их фасады из камня и дерева идеально вписываются в горный пейзаж и традиционную архитектуру деревни....
MIRAG INVEST DOO
1 950 000 €
Квартира в Эскальдесе, Андорра
163 м233
163 m 2, 3 Habitacions, 3 Banys, No Inclòs
Квартира новой постройки продается в Эскальдес-Энгордани. Включает три двойные спальни, одна из которых с ванной комнатой, три ванные комнаты, террасу размером 8,85 м² и крыльцо 8,02 м². Установлены теплые полы и аэротермальная система. Здание в процессе строительства с планируемой датой сдачи в...
MIRAG INVEST DOO
3 800 000 €
Квартира в Ордино, Андорра
362 м244
362 m 2, 4 Habitacions, 4 Banys, No Inclòs
Эксклюзивный дуплекс с мансардой в продаже в очаровательном поселке Ордино, первом месте в княжестве Андорра, получившем статус биосферного заповедника. Эта впечатляющая недвижимость является частью новой застройки, которая выделяется своим привилегированным расположением и роскошным дизайном,...
MIRAG INVEST DOO
1 070 000 €
Квартира в Андорра-ла-Велье, Андорра
256 м232
256 m 2, 3 Habitacions, 2 Banys, No Inclòs
Продается строящийся таунхаус, расположенный в Андорра-ла-Велья, в урбанизации La Comella Parc. Благодаря своему расположению, дом предлагает великолепные виды для всех любителей гор. Эта замечательная квартира с качественной отделкой имеет площадь около 256,10 м², распределённую на четырех этажах, с...
MIRAG INVEST DOO
449 000 €
Квартира в Эль-Тартере, Андорра
85 м232
85 m 2; 3 Habitacions; 2 Banys; Inclòs;
Отличный выбор для семьи. Апартаменты для сезонного проживания, которые вы искали. Современные апартаменты в стиле "рустик" площадью 80 м2 с тремя спальнями, идеально подходящие для семьи из шести человек. Рядом с лыжными трассами в Тартере, в шаговой доступности от Abarset и подъемников. В цену входит...
MIRAG INVEST DOO
3 160 000 €
Квартира в Ордино, Андорра
417 м253
417 m 2, 5 Habitacions, 3 Banys, No Inclòs
Представляем вашу вниманию великолепный и элегантный дом, находящийся в центре Ордино, в очень солнечном и спокойном районе. Дом построен из высококачественных материалов и имеет современный скандинавский дизайн, привлекающий внимание любого гостя.
Недвижимость площадью 417,66 м², распределена на...
MIRAG INVEST DOO
350 000 €
Квартира в Эль-Тартере, Андорра
61 м221
61 m 2, 2 Habitacions, 1 Banys, No Inclòs
В настоящее время сдан в аренду. Прекрасная квартира на продажу в Тартере (Канильо) с площадью 61,41 м². Включает прихожую, 2 спальни с встроенными шкафами (1 двухместная и 1 одноместная), полностью оборудованную ванную комнату с ванной. Полуоткрытая кухня соединена с очень светлой гостиной-столовой,...
MIRAG INVEST DOO
3 240 000 €
Квартира в Пали, Андорра
1000 м253
1000 m 2; 5 Habitacions; 3 Banys; No Inclòs;
Эта эксклюзивная недвижимость для покупки находится в привилегированном месте, прямо в горах, что обеспечивает максимальную приватность. Дом состоит из трех этажей и окружен террасами и садовыми зонами. Строение обладает функциональной планировкой и очень просторными помещениями.
Общая площадь...
MIRAG INVEST DOO
1 200 000 €
Квартира в Сан-Жулиа-де-Лории, Андорра
120 м2
120 m 2, 0 Habitacions, 0 Banys, No Inclòs
Отреставрированный каменный сельский дом в Aixirivall, в приходе Sant Julià, площадью 100 кв.м. Дом состоит из двух этажей. На верхнем этаже располагается просторная комната с большой обеденной зоной и кухней. Все пространство оформлено в деревенском стиле с горными отделками. На нижнем этаже...
MIRAG INVEST DOO
950 000 €
Квартира в Сан-Жулиа-де-Лории, Андорра
200 м233
200 m 2; 3 Habitacions; 3 Banys; No Inclòs;
Предлагается к продаже фантастический дом в поселке Auvinyà в Sant Julià de Lòria, построенный на участке площадью 410 м2. Дом имеет площадь 200 м2, распределенную на 2 этажа следующим образом: 3 двойные спальни (одна из которых с гардеробной), 2 полные ванные комнаты, 2 независимые и оснащенные...
MIRAG INVEST DOO
1 330 900 €
Квартира в Сан-Жулиа-де-Лории, Андорра
240 м233
240 m 2, 3 Habitacions, 3 Banys, Inclòs
Новая застройка жилых домов в лучшем районе недвижимости Sant Julià de Lòria предлагает уникальную возможность стать владельцем живописного шале в Аувинья. Это привилегированное место, всего в 5 минутах езды на автомобиле от центра приходa Sant Julià de Lòria в Андорре.
Проект включает восемь отдельно...
Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежомПодписаться
Как реагируют власти
Правительство страны уже начало вводить ряд ограничений для решения возникшего кризиса.
Во-первых, ужесточили требования к тем, кто хочет получить пассивное резидентство (вид на жительство) в Андорре.
Во-вторых, власти подумывают о введении дополнительного налога на недвижимость, который будет взиматься со всех покупок нерезидентов. Полученные доходы собираются направить в фонд строительства доступного жилья.
В-третьих, звучат инициативы обязать иностранцев, желающих получить ВНЖ, сдавать экзамен по каталанскому языку.
У последних двух предложений есть и противники. Пока непонятно, будут ли они приняты. А ужесточение иммиграционного законодательства уже стало фактом: ранее для оформления пассивной резиденции требовалась сумма от €400 тыс., сейчас – от €600 тыс.
Как сейчас получить ВНЖ в Андорре
Главные требования для тех, кто собирается оформить пассивное резидентство в Андорре
Подтвердить месячный доход, в три раза превышающий минимальный размер оплаты труда в Андорре (сейчас составляет €1286 в месяц).
Располагать суммой от €600 тыс. Из них €552,5 тыс. необходимо инвестировать, а €47,5 тыс. положить на возвратный депозит в Национальном банке. В случае покупки недвижимости объект должен стоить не менее €400 тыс.; остальную часть суммы можно вложить в финансовые продукты, выпущенные местными банками, или участвовать в уставном капитале компаний, зарегистрированных в Андорре.
Если переезжает семья – к €600 тыс. сверху добавляются €9,5 тыс. на каждого иждивенца.
Важно: чтобы продлить ВНЖ, необходимо находиться в Андорре как минимум 90 дней в течение года.
Андорра не вводила ограничений для россиян на участие в этой программе. Да, сами процедуры усложнились, каждого заявителя рассматривают в индивидуальном порядке. Но такого, чтобы всем россиянам поголовно отказывали, здесь нет. Мы продолжаем работать с клиентами по этой программе. И что важно и удобно в текущих ограничениях на переводы валюты, при оформлении пассивного ВНЖ возможна рассрочка на шесть месяцев.
Кстати, можно рассмотреть и вариант получения активной резиденции – её дают при открытии компании в Андорре. Ключевые требования: зарплата не менее €3,5 тыс., фиксированный депозит – от €15 тыс. Но в этом случае надо проводить в стране более 183 дней в год.
Любая резиденция выдаётся в первый раз на год, затем продлевается по схеме 2-2-2-10. Через 17 лет иностранцы могут запросить гражданство Андорры.
Прежде всего, максимальная ставка подоходного налога составляет 10%. И в целом налоговая система здесь очень благоприятная: нет налога на богатство, прирост капитала, дивиденды, наследство.
Ещё один важный пункт – банки страны не делятся информацией с какими-либо внешними налоговыми органами.
Обладатели пассивного ВНЖ в Андорре не имеют права работать по найму. Тем не менее можно получать пассивный доход, например, от аренды недвижимости или дивиденды от деятельности бизнеса.
В Андорре нет ни аэропортов, ни выходов к морю. Попасть в страну можно только с территории Франции или Испании. Поэтому, хотя княжество и не входит в Шенгенскую зону и Евросоюз, его резидентам облегчено передвижение по Европе. Без визы можно «кататься» во Францию, Испанию и Португалию.
Инвестиционный ВНЖ является возобновляемым: его можно продлевать неограниченное число раз, пока сохраняется основание. Спустя 17 лет после получения первой карты можно запрашивать гражданство по натурализации – при этом придётся отказаться от первого паспорта.
