Согласно официальным отчётам Департамента статистики Андорры (DS), к концу сентября 2025 года стоимость квадратного метра в сегменте квартир зафиксировалась на отметке €4 440. В годовом выражении этот показатель вырос на 6,48%, что при пересчёте с учётом инфляции составляет 3,59%.
Более масштабное исследование, охватывающее не только квартиры, но и частные дома, показывает ещё более внушительные цифры: средний ценник по стране достиг €4 373 за «квадрат». Это на 12,9% выше прошлогодних значений (рост в реальном выражении – 9,84%).
Анализ рыночных предложений
Данные профильной платформы Pisos.ad, отражающие стоимость выставленных на продажу объектов, свидетельствуют о ещё более резком скачке цен:
Квартиры: Средняя стоимость лота подскочила почти на треть (+33,87%) и составила около €895 970. Медианный порог входа в этот сегмент сейчас находится на уровне €695 000.
Дома: В секторе индивидуального жилья средний запрашиваемый ценник вырос до €2,45 млн (+8,07%), при этом медиана увеличилась на 16,67%, достигнув €1,75 млн.
Географическая дифференциация цен
Стоимость жилья в Андорре остается крайне неоднородной. Традиционное лидерство по концентрации премиальных объектов и уровню цен сохраняют за собой Ордино и Эскальдес-Энгордань.
Статистика цен по регионам (3-й квартал 2025 г.):
Приход (Район)
Квартира (объект)
Квартира (кв.м)
Дом (объект)
Дом (кв.м)
Ордино
€1,6 млн
€7 556
€3,6 млн
€7 421
Эскальдес-Энгордань
€1,4 млн
€9 145
€2,5 млн
€4 626
Андорра-ла-Велья
€829 738
€6 332
€1,8 млн
€4 677
Канильо
€716 141
€6 606
€2,2 млн
€4 863
Ла Массана
€851 203
€6 118
€2,8 млн
€5 289
Сант-Хулия-де-Лория
€663 200
€5 094
€2,2 млн
€5 904
Энкамп
€472 877
€5 246
€1,7 млн
€4 080
СРЕДНЕЕ ПО СТРАНЕ
€895 970
€7 029
€2,45 млн
€5 277
Экспертные прогнозы и рыночные ожидания
Несмотря на разницу в методологии (статистика реальных сделок против цен в объявлениях), аналитики единодушны: рынок перегрет. Луис Альберто Фабра, представляющий Университет Сарагосы и ассоциацию AGIA, полагает, что текущие темпы роста не могут быть устойчивыми в долгосрочной перспективе. По его мнению, нас ждёт не обвал, а постепенный переход к стадии плато.
Представители риелторского сообщества, в частности Джош Палау из Labb Properties, указывают на критический дисбаланс:
Дефицит предложения: Текущий объём доступного жилья не способен удовлетворить высокий спрос.
Инертность рынка: Новые строительные проекты выйдут на стадию готовности лишь через 18–24 месяца.
Итог: Сочетание нехватки лотов и устойчивого интереса покупателей сохранит высокое ценовое давление как минимум до начала 2027 года. Однако ожидается, что фаза агрессивного роста вскоре сменится периодом стабилизации.
130 m 2, 3 Habitacions, 3 Banys, No Inclòs
Объект представляет собой многоквартирное жилье, расположенное в одном блоке на улице Antic Camí Ral, в новой зоне города Андорра-ла-Велья, напротив Estadi Comunal и рядом с Camí Riu Valira, недалеко от новой автобусной станции. Район обладает развитой инфраструктурой: образовательные, культурные,...
MIRAG INVEST DOO
645 000 €
Квартира в Андорра-ла-Велье, Андорра
66 м²21
66 m 2, 2 Habitacions, 1 Banys, No Inclòs,
Продается в Андорра-ла-Велья: фантастическая квартира, полностью отремонтированная. Площадь составляет 106 м², включая террасу, и включает 2 спальни с встроенными шкафами, полноценную ванную комнату с душевой кабиной, подсобное помещение для стиральной машины и бойлера, современную меблированную и...
MIRAG INVEST DOO
1 780 000 €
Квартира в Эль-Тартере, Андорра
354 м²33
354 m 2; 3 Habitacions; 3 Banys; Inclòs;
Мы рады представить вам “VALL D’INCLES” — эксклюзивный проект из всего трех роскошных таунхаусов, расположенный в привилегированном месте: в долине Инклес, в Канильо. Это идиллическое окружение, окруженное природой и с впечатляющими видами, находится всего в нескольких метрах от лыжных трасс, что делает...
MIRAG INVEST DOO
576 000 €
Квартира в Аринсале, Андорра
70 м²31
70 m 2, 3 Habitacions, 1 Banys, No Inclòs
Светлая трехкомнатная квартира с террасой находится в отличном районе Аринсаля, рядом с общественным транспортом и с легким доступом ко всем услугам. Жилье включает в себя 3 спальни, 1 полностью оборудованную ванную и приятную террасу, идеально подходящую для наслаждения спокойствием и естественным...
MIRAG INVEST DOO
1 395 000 €
Квартира в Эскальдесе, Андорра
136 м²34
136 m 2, 3 Habitacions, 4 Banys, No Inclòs.
Эксклюзивная квартира в процессе строительства, расположенная в спокойном приходе Эскадес-Энгордань, всего в нескольких минутах от центра Андорры, сочетает в себе тишину, уединение и близость ко всем основным услугам и развлекательным зонам.
Эта великолепная собственность находится на первом этаже...
MIRAG INVEST DOO
620 000 €
Квартира в Энкаме, Андорра
108 м²32
108 m 2; 3 Habitacions; 2 Banys; No Inclòs;
Элегантная и современная квартира в стадии строительства, расположенная в центре Encamp. Это жилье является частью проекта Residencial NURA, находится на втором этаже и имеет площадь примерно 108,14 м² с террасой около 8,58 м².
Квартира включает в себя гостиную-столовую, открытую кухню с мебелью...
MIRAG INVEST DOO
1 995 000 €
Квартира в Эскальдесе, Андорра
350 м²43
350 m 2, 4 Habitacions, 3 Banys, No Inclòs
Шале расположено на Carretera d’Engolasters, в очень спокойной жилой зоне с фантастическими видами на долину. Площадь шале составляет 350 м², распределённых на 5 этажах, как указано ниже:
1-й этаж — гаражный, вмещающий 2 автомобиля, здесь же находится машинное отделение лифта и бак для масла объёмом...
MIRAG INVEST DOO
690 000 €
Квартира в Андорра-ла-Велье, Андорра
105 м²32
105 m 2, 3 Habitacions, 2 Banys, No Inclòs
Эксклюзивная жилая зона, расположенная в самом центре Эскальдес-Энгордани, всего в 500 метрах от делового и социального центра княжества. Она располагается в привилегированном месте, с впечатляющими панорамными видами на долину Андорра и Эскальдес, а также отличной ориентацией, обеспечивающей...
MIRAG INVEST DOO
4 000 000 €
Квартира в Андорра-ла-Велье, Андорра
654 м²64
654 m 2, 6 Habitacions, 4 Banys, No Inclòs
Великолепные таунхаусы в стадии строительства на продажу в Андорра-ла-Велья. Эти шале расположены в одном из самых эксклюзивных районов столицы, в спокойной местности с прекрасными видами, всего в 5 минутах езды на машине от центра. Площадь каждой резиденции составляет 654 м² жилых площадей, 119 м²...
MIRAG INVEST DOO
873 000 €
Квартира в Эскальдесе, Андорра
112 м²32
112 m², 3 Habitacions, 2 Banys, No Inclòs
Прекрасная квартира в продаже в приходе Эскальдес-Энгордань. Это новое строительство находится рядом с больницей Ностра Сеньора де Меритшель и термальным центром Caldea, в исключительном месте с доступом ко всем услугам.
Апартаменты расположены на седьмом этаже и имеют площадь около 112,26 м², а...
MIRAG INVEST DOO
1 950 000 €
Квартира в Сиспони, Андорра
390 м²43
390 m 2, 4 Habitacions, 3 Banys, No Inclòs
Откройте для себя впечатляющий дом в Ла Массана на участке 400 м², который сочетает в себе современный дизайн, комфорт и стиль дзен. Общая площадь дома составляет 390 м², распределённых на три этажа, что обеспечивает просторные и качественно отделанные помещения, идеальные для тех, кто ценит качество...
MIRAG INVEST DOO
295 000 €
Квартира в Пас-де-ла-Касе, Андорра
50 м²11
50 m 2; 1 Habitacions; 1 Banys; No Inclòs;
Представляем Edifici Sant Jordi, новостройку с отделкой высочайшего качества, расположенную в центре поселка Pas de la Casa. ️ Ваш идеальный выбор для жизни или инвестиций благодаря идеальному расположению. Здание сочетает в себе современную функциональность и великолепные виды на горы Grandvalira....
MIRAG INVEST DOO
5 735 000 €
Квартира в Канильо, Андорра
3494 м²33
3494 m 2; 3 Habitacions; 3 Banys; No Inclòs;
Частная борда площадью 883 м2 с застройкой и участком площадью 3,006 м2 расположена в живописной долине La Vall d’Incles. Главный дом включает в себя уютную гостиную с камином и кухню на первом этаже, а также ванную комнату для гостей и удобную прачечную.
На верхнем этаже находится главная спальня...
MIRAG INVEST DOO
903 353 €
Квартира в Андорра-ла-Велье, Андорра
119 м²33
119 m 2, 3 Habitacions, 3 Banys, No Inclòs
Недвижимость представляет собой многоквартирный жилой дом, расположенный на улице Antic Camí Ral в новом развивающемся районе Андорра-ла-Велья, напротив Estadi Comunal и недалеко от новой автобусной станции. Здание имеет единственный вход с улицы Antic Camí Ral. Район окружен образовательными,...
MIRAG INVEST DOO
4 350 000 €
Квартира в Эскальдесе, Андорра
467 м²45
467 m 2; 4 Habitacions; 5 Banys; Inclòs;
Великолепный роскошный отдельно стоящий дом находится в стадии строительства в жилом и привилегированном районе Эскальдес-Энгордань, в районе Els Vilars. Это замечательное жилье предлагает уникальное сочетание роскоши и комфорта. Площадь дома составляет примерно 439,13 м², а сад занимает 232,63 м², что...
MIRAG INVEST DOO
359 853 €
Квартира в Андорра-ла-Велье, Андорра
54 м²11
54 m 2, 1 Habitacions, 1 Banys, No Inclòs
Жилой комплекс многоквартирных домов, расположенный на улице Antic Camí Ral, в новой развивающейся зоне Андорра-ла-Велья, напротив Estadi Comunal и неподалёку от реки Валиры, находятся рядом с новой автобусной станцией. У здания единственный вход с улицы Antic Camí Ral. Район обеспечивает наличие...
MIRAG INVEST DOO
485 000 €
Квартира в Энкаме, Андорра
80 м²31
80 m 2; 3 Habitacions; 1 Banys; Inclòs;
Очаровательная квартира площадью 76 м2 в центре Энкампа, всего в 500 метрах от Фуникампа. Расположена в центральной части Энкампа, в шаговой доступности от главного проспекта и всех необходимых услуг, эта уютная квартира площадью 76 м2 сочетает комфорт, функциональность и привилегированное расположение....
MIRAG INVEST DOO
433 500 €
Квартира в Энкаме, Андорра
85 м²11
85 m 2, 1 Habitacions, 1 Banys, No Inclòs
Travaneres — ваш дом в Энкамп, в сердце Грандвалира. Это уникальный жилой проект в Энкампе, расположенный в стратегическом месте, всего в нескольких метрах от Фуникэмпа, входа на горнолыжный курорт Грандвалира. Данный проект сочетает современный дизайн, комфорт и функциональность, предлагая дом,...
MIRAG INVEST DOO
1 520 000 €
Квартира в Андорра-ла-Велье, Андорра
158 м²32
158 m 2, 3 Habitacions, 2 Banys, No Inclòs
Элитная жилая комплексная застройка расположена в центре Escaldes-Engordany, всего в 500 метрах от экономического и социального центра княжества. Комплекс находится в привилегированном месте и предлагает захватывающие панорамные виды на долины Андорры и Эскальдес, а также отличное солнечное освещение...
MIRAG INVEST DOO
669 000 €
Квартира в Эскальдесе, Андорра
93 м²22
93 m 2, 2 Habitacions, 2 Banys, No Inclòs
Великолепная квартира в продаже в приходе Эскальдес-Энгордань. Это новое строение расположено рядом с больницей Ностра Сеньора де Меричель и термальным центром Caldea, в исключительном месте с доступом ко всем услугам.
Квартира находится на первом этаже и занимает площадь примерно 93,78 м², а также...
