Согласно официальным отчётам Департамента статистики Андорры (DS), к концу сентября 2025 года стоимость квадратного метра в сегменте квартир зафиксировалась на отметке €4 440. В годовом выражении этот показатель вырос на 6,48%, что при пересчёте с учётом инфляции составляет 3,59%.
Более масштабное исследование, охватывающее не только квартиры, но и частные дома, показывает ещё более внушительные цифры: средний ценник по стране достиг €4 373 за «квадрат». Это на 12,9% выше прошлогодних значений (рост в реальном выражении – 9,84%).
Анализ рыночных предложений
Данные профильной платформы Pisos.ad, отражающие стоимость выставленных на продажу объектов, свидетельствуют о ещё более резком скачке цен:
Квартиры: Средняя стоимость лота подскочила почти на треть (+33,87%) и составила около €895 970. Медианный порог входа в этот сегмент сейчас находится на уровне €695 000.
Дома: В секторе индивидуального жилья средний запрашиваемый ценник вырос до €2,45 млн (+8,07%), при этом медиана увеличилась на 16,67%, достигнув €1,75 млн.
Географическая дифференциация цен
Стоимость жилья в Андорре остается крайне неоднородной. Традиционное лидерство по концентрации премиальных объектов и уровню цен сохраняют за собой Ордино и Эскальдес-Энгордань.
Статистика цен по регионам (3-й квартал 2025 г.):
Приход (Район)
Квартира (объект)
Квартира (кв.м)
Дом (объект)
Дом (кв.м)
Ордино
€1,6 млн
€7 556
€3,6 млн
€7 421
Эскальдес-Энгордань
€1,4 млн
€9 145
€2,5 млн
€4 626
Андорра-ла-Велья
€829 738
€6 332
€1,8 млн
€4 677
Канильо
€716 141
€6 606
€2,2 млн
€4 863
Ла Массана
€851 203
€6 118
€2,8 млн
€5 289
Сант-Хулия-де-Лория
€663 200
€5 094
€2,2 млн
€5 904
Энкамп
€472 877
€5 246
€1,7 млн
€4 080
СРЕДНЕЕ ПО СТРАНЕ
€895 970
€7 029
€2,45 млн
€5 277
Экспертные прогнозы и рыночные ожидания
Несмотря на разницу в методологии (статистика реальных сделок против цен в объявлениях), аналитики единодушны: рынок перегрет. Луис Альберто Фабра, представляющий Университет Сарагосы и ассоциацию AGIA, полагает, что текущие темпы роста не могут быть устойчивыми в долгосрочной перспективе. По его мнению, нас ждёт не обвал, а постепенный переход к стадии плато.
Представители риелторского сообщества, в частности Джош Палау из Labb Properties, указывают на критический дисбаланс:
Дефицит предложения: Текущий объём доступного жилья не способен удовлетворить высокий спрос.
Инертность рынка: Новые строительные проекты выйдут на стадию готовности лишь через 18–24 месяца.
Итог: Сочетание нехватки лотов и устойчивого интереса покупателей сохранит высокое ценовое давление как минимум до начала 2027 года. Однако ожидается, что фаза агрессивного роста вскоре сменится периодом стабилизации.
390 m 2, 4 Habitacions, 3 Banys, No Inclòs
Откройте для себя впечатляющий дом, расположенный в Ла Массана, на участке площадью 400 м², который сочетает в себе современный дизайн, уют и стиль дзен. С общей площадью 390 м², распределенной на три этажа, эта недвижимость предлагает просторные и качественно отделанные помещения, идеально подходящие...
MIRAG INVEST DOO
260 000 €
Квартира в Канильо, Андорра
61 м211
61 m 2, 1 Habitacions, 1 Banys, Inclòs
Представляем эту отличную квартиру, сейчас доступную для продажи, идеальную для инвесторов или для тех, кто ищет недвижимость в спокойной зоне с солнцем и впечатляющими видами. Расположенная в округе Канильо, эта квартира является идеальным местом для наслаждения горами и лыжными трассами круглый год....
MIRAG INVEST DOO
478 000 €
Квартира в Эскальдесе, Андорра
90 м221
90 m 2, 2 Habitacions, 1 Banys, Inclòs
Квартира на продажу в Urbanització Can Noguer в Escaldes, площадью 90 м², с просторной кухней-столовой и выходом на террасу с видом и солнечным светом. Две комнаты: одна двойная и одна индивидуальная, ванная комната с душем. Привилегированное расположение в очень тихом жилом районе с солнцем и видами в...
MIRAG INVEST DOO
871 500 €
Квартира в Ордино, Андорра
153 м242
153 m 2, 4 Habitacions, 2 Banys, Inclòs
Эксклюзивная квартира на первом этаже с частным садом в Ла-Кортнида - Ордино.
Представляем вам эту великолепную недвижимость на первом этаже с частным садом, расположенную в Ордино, одной из самых престижных и востребованных жилых зон страны. Площадь объекта составляет 153 м², он функционально и...
MIRAG INVEST DOO
2 490 000 €
Квартира в Аньосе, Андорра
682 м244
682 m 2, 4 Habitacions, 4 Banys, Inclòs
Недвижимость GALÍ с гордостью представляет Anyòs Heights Residencial — это комплекс из 10 роскошных эко-домов, спроектированных с учётом современного дизайна. Они полностью ориентированы на обеспечение благополучия и высокого уровня комфорта для своих жителей. Здоровая атмосфера, контакт с природой,...
MIRAG INVEST DOO
400 000 €
Квартира в Энкаме, Андорра
85 м221
85 m 2, 2 Habitacions, 1 Banys, No Inclòs
Элегантная и современная квартира в процессе строительства, расположенная в центре Encamp. Эта квартира является частью проекта Residencial NURA, расположена на первом этаже и имеет площадь примерно 85,73 м² с террасой около 22,55 м².
Квартира включает в себя гостиную-столовую, открытую кухню с...
MIRAG INVEST DOO
1 995 000 €
Квартира в Эскальдесе, Андорра
350 м243
350 m 2; 4 Habitacions; 3 Banys; No Inclòs;
Шале расположено на Carretera d'Engolasters, в очень тихом жилом районе с великолепным видом на долину. Общая площадь дома составляет 350 м², он распределён на 5 этажей следующим образом:
1-й этаж (гаражный этаж) вмещает 2 автомобиля, здесь также расположена машина для лифта и цистерна для топлива...
MIRAG INVEST DOO
2 780 000 €
Квартира в Андорра-ла-Велье, Андорра
280 м232
280 m 2, 3 Habitacions, 2 Banys, Inclòs
Предлагаем вашему вниманию этот впечатляющий апартамент в центре Андорра-ла-Велья. Расположен в эксклюзивном комплексе, отличающемся качеством отделки и небольшим числом соседей, что придаёт дополнительную эксклюзивность. Это строение выделяется своим элегантным и изысканным дизайном. Отделка была...
MIRAG INVEST DOO
2 880 000 €
Квартира в Андорра-ла-Велье, Андорра
573 м255
573 m 2, 5 Habitacions, 5 Banys, Inclòs
Шале номер 3 в La Perla del Valira предлагает уникальное жилое пространство для тех, кто ищет простор, приватность и утончённый образ жизни в самом сердце природы Андорры. Его архитектура, вдохновлённая традициями местной борды и обновлённая современным дизайном, гармонично вписывается в пейзаж долины...
MIRAG INVEST DOO
425 000 €
Квартира в Энкаме, Андорра
73 м222
73 m 2, 2 Habitacions, 2 Banys, Inclòs
ГАЛИ с гордостью представляет фантастические апартаменты в комплексе LA CALCINERA в Энкампе, который находится всего в нескольких минутах от центра Андорры. Благодаря своим отличным качествам, это отличная возможность для тех, кто хочет инвестировать в качество жизни или приобрести новый дом.
Здание...
MIRAG INVEST DOO
425 000 €
Квартира в Энкаме, Андорра
69 м222
69 m 2; 2 Habitacions; 2 Banys; No Inclòs;
Фаза II: Жилой комплекс La Calcinera — строящийся объект, расположенный в центре Энкампа с удобным доступом к услугам, торговым точкам и близко к Funicamp, который соединяется с лыжными трассами Grandvalira.
Качественная отделка: паркет в основных помещениях, керамогранит в ванных комнатах. Кухни...
MIRAG INVEST DOO
4 350 000 €
Квартира в Эскальдесе, Андорра
467 м245
467 m 2, 4 Habitacions, 5 Banys, Inclòs
Великолепный роскошный индивидуальный дом в стадии строительства, расположенный в престижной жилой зоне прихода Эскальдес-Энгордань, а именно в районе Els Vilars.
Этот замечательный дом предлагает уникальное сочетание роскоши и удобства с площадью около 439,13 м² и садом 232,63 м² для наслаждения...
MIRAG INVEST DOO
834 555 €
Квартира в Санта-Коломе, Андорра
157 м231
157 m 2, 3 Habitacions, 1 Banys, Inclòs
✓ Всего в 6 минутах от центра Sant Julià de Lòria.
✓ В 10 минутах от центра Escaldes-Engordany.
✓ В 9 минутах от центра Андорра-ла-Велья.
✓ В 12 минутах от выезда из Княжества Андорра.
✓ В 20 минутах от Grandvalira.
✓ В 20 минутах от Naturland.
✓ В 37 минутах от станции Pal Arinsal.
Эта...
MIRAG INVEST DOO
1 470 000 €
Квартира в Эль-Тартере, Андорра
363 м233
363 m 2; 3 Habitacions; 3 Banys; Inclòs;
Представляем уникальную возможность жить в одной из самых престижных зон княжества Андорра. Данная резиденция состоит из трех роскошных таунхаусов, спроектированных в современном и функциональном архитектурном стиле, который идеально вписывается в природное окружение.
Дома ориентированы на юг и...
MIRAG INVEST DOO
600 000 €
Квартира в Энкаме, Андорра
115 м232
115 m 2; 3 Habitacions; 2 Banys; No Inclòs;
Элегантная и современная квартира в стадии строительства, расположена в центре Энкампа. Это жилье является частью проекта Residencial NURA, находится на первом этаже и предлагает площадь около 115,16 м² с террасой примерно 7,44 м².
Квартира располагает гостиной-столовой, открытой кухней с мебелью...
MIRAG INVEST DOO
2 890 000 €
Квартира в Андорра-ла-Велье, Андорра
830 м255
830 m 2, 5 Habitacions, 5 Banys, Inclòs
Мы представляем эксклюзивный проект Terrasses d'Escàs, расположенный в очаровательной местности Escàs в La Massana. Здесь предложены условия для уединения и спокойствия с панорамными видами, полностью раскрывающими суть окружающей природной среды.
Этот впечатляющий дом имеет пять просторных спален,...
MIRAG INVEST DOO
1 490 000 €
Квартира в Эскальдесе, Андорра
147 м232
147 m 2, 3 Habitacions, 2 Banys, No Inclòs
Потрясающий апартамент на продажу, расположенный в приходе Эскальдес-Энгордань, рядом с термальным комплексом Caldea и больницей. Очень центральное местоположение вблизи всех услуг и торговых артерий. В одной минуте от Avenida Carlemany, популярного туристического пешеходного района в течение всего...
MIRAG INVEST DOO
637 318 €
Квартира в Санта-Коломе, Андорра
117 м232
117 m 2, 3 Habitacions, 2 Banys, No Inclòs
Современная новостройка в Санта Колома, Андорра-ла-Велья. Расположен рядом со всеми удобствами и школами. Квартира площадью 117,11 кв.м включает в себя: 3 двухместные спальни и 2 ванные комнаты. В гостиной - выход на балкон площадью 5,76 кв.м.
Возможно приобретение парковочного места и кладовой. ️...
MIRAG INVEST DOO
700 000 €
Квартира в Эскальдесе, Андорра
140 м211
140 m 2, 1 Habitacions, 1 Banys, No Inclòs
В самом центре Escaldes-Engordany находится подлинный андоррский деревенский дом с более чем двухсотлетней историей. Дом площадью 140 м² разделен на цокольный этаж и 4 этажа. Строение следует всем стандартам типичных андоррских домов с массивной деревянной конструкцией и толстыми каменными стенами,...
MIRAG INVEST DOO
315 000 €
Квартира в Энкаме, Андорра
49 м211
49 m 2; 1 Habitacions; 1 Banys; Inclòs;
Мы рады представить вам новые квартиры с одной спальней в центре Энкампа. Площадь самой маленькой квартиры составляет 48 м², а цена начинается от 210 000 €. Здание предлагает следующие характеристики: паркетный ламинат и керамическая плитка в ванных комнатах, полностью оборудованная кухня с бытовой...
