Согласно официальным отчётам Департамента статистики Андорры (DS), к концу сентября 2025 года стоимость квадратного метра в сегменте квартир зафиксировалась на отметке €4 440. В годовом выражении этот показатель вырос на 6,48%, что при пересчёте с учётом инфляции составляет 3,59%.
Более масштабное исследование, охватывающее не только квартиры, но и частные дома, показывает ещё более внушительные цифры: средний ценник по стране достиг €4 373 за «квадрат». Это на 12,9% выше прошлогодних значений (рост в реальном выражении – 9,84%).
Анализ рыночных предложений
Данные профильной платформы Pisos.ad, отражающие стоимость выставленных на продажу объектов, свидетельствуют о ещё более резком скачке цен:
Квартиры: Средняя стоимость лота подскочила почти на треть (+33,87%) и составила около €895 970. Медианный порог входа в этот сегмент сейчас находится на уровне €695 000.
Дома: В секторе индивидуального жилья средний запрашиваемый ценник вырос до €2,45 млн (+8,07%), при этом медиана увеличилась на 16,67%, достигнув €1,75 млн.
Географическая дифференциация цен
Стоимость жилья в Андорре остается крайне неоднородной. Традиционное лидерство по концентрации премиальных объектов и уровню цен сохраняют за собой Ордино и Эскальдес-Энгордань.
Статистика цен по регионам (3-й квартал 2025 г.):
Приход (Район)
Квартира (объект)
Квартира (кв.м)
Дом (объект)
Дом (кв.м)
Ордино
€1,6 млн
€7 556
€3,6 млн
€7 421
Эскальдес-Энгордань
€1,4 млн
€9 145
€2,5 млн
€4 626
Андорра-ла-Велья
€829 738
€6 332
€1,8 млн
€4 677
Канильо
€716 141
€6 606
€2,2 млн
€4 863
Ла Массана
€851 203
€6 118
€2,8 млн
€5 289
Сант-Хулия-де-Лория
€663 200
€5 094
€2,2 млн
€5 904
Энкамп
€472 877
€5 246
€1,7 млн
€4 080
СРЕДНЕЕ ПО СТРАНЕ
€895 970
€7 029
€2,45 млн
€5 277
Экспертные прогнозы и рыночные ожидания
Несмотря на разницу в методологии (статистика реальных сделок против цен в объявлениях), аналитики единодушны: рынок перегрет. Луис Альберто Фабра, представляющий Университет Сарагосы и ассоциацию AGIA, полагает, что текущие темпы роста не могут быть устойчивыми в долгосрочной перспективе. По его мнению, нас ждёт не обвал, а постепенный переход к стадии плато.
Представители риелторского сообщества, в частности Джош Палау из Labb Properties, указывают на критический дисбаланс:
Дефицит предложения: Текущий объём доступного жилья не способен удовлетворить высокий спрос.
Инертность рынка: Новые строительные проекты выйдут на стадию готовности лишь через 18–24 месяца.
Итог: Сочетание нехватки лотов и устойчивого интереса покупателей сохранит высокое ценовое давление как минимум до начала 2027 года. Однако ожидается, что фаза агрессивного роста вскоре сменится периодом стабилизации.
89 m 2, 2 Habitacions, 2 Banys, No Inclòs
Здание содержит многоквартирные жилые помещения в одном строительном комплексе, расположенном на улице Antic Camí Ral в новой части Andorra la Vella. Недалеко находятся Estadi Comunal d'Andorra la Vella и Camí Riu Valira, а также новая автобусная станция. Единственный доступ в здание со стороны улицы...
MIRAG INVEST DOO
625 000 €
Квартира в Андорра-ла-Велье, Андорра
118 м²32
118 m 2, 3 Habitacions, 2 Banys, No Inclòs
Эксклюзивная новостройка расположена всего в 500 метрах от центра Андорры-ла-Велья и её главной торговой улицы. Здание из 14 этажей планируется завершить к декабрю 2027 года. Оно предложит современное, удобное и функциональное окружение с зелеными зонами и падельным кортом.
Квартиры выделяются...
MIRAG INVEST DOO
895 000 €
Квартира в Пас-де-ла-Касе, Андорра
230 м²52
230 m 2, 5 Habitacions, 2 Banys, No Inclòs
Продается обновленный таунхаус площадью 230 кв. м в Пас-де-ла-Каса. На первом этаже находится оборудованная кухня, соединенная с просторной гостиной-столовой с камином, откуда открывается великолепный вид на лыжные трассы GrandValira, а также гостевой туалет.
На втором этаже расположены четыре двойные...
MIRAG INVEST DOO
1 395 000 €
Квартира в Эскальдесе, Андорра
136 м²33
136 m 2, 3 Habitacions, 3 Banys, No Inclòs
Плата де л'Англева предлагает уникальную возможность проживания в 100% природной среде в центре города с невероятными видами и солнечным светом. Здесь на продажу предлагаются роскошные квартиры, расположенные в исключительном месте в районе Са Калма (Эскальдес-Энгордань).
Для создания эксклюзивности...
MIRAG INVEST DOO
595 965 €
Квартира в Андорра-ла-Велье, Андорра
109 м²33
109 m 2, 3 Habitacions, 3 Banys, No Inclòs
Полностью обновлённое здание с великолепными квартирами на продажу, расположено в приходе Андорра-ла-Велья, на улице Roureda de Sansa. Идеальное местоположение, так как всего в 5 минутах езды от центра, где есть все необходимые для повседневной жизни услуги и магазины (школы, медицинские учреждения,...
MIRAG INVEST DOO
357 852 €
Квартира в Андорра-ла-Велье, Андорра
55 м²11
55 m 2, 1 Habitacions, 1 Banys, No Inclòs
Это многоквартирное здание расположено на улице Antic Camí Ral в новой развивающейся зоне столицы Андорра-ла-Велья, рядом с Estadi Comunal и Camí Riu Valira, а также вблизи новой автобусной станции. Соседняя территория обеспечивает образовательную, культурную, спортивную и коммерческую инфраструктуру в...
MIRAG INVEST DOO
499 000 €
Квартира в Аринсале, Андорра
100 м²31
100 m 2, 3 Habitacions, 1 Banys, Inclòs
Этот апартамент площадью 100 м², расположенный в Arinsal, идеально подходит как для постоянного проживания, так и для инвестиции. Всего в пяти минутах от подъемника, и не требует ремонта — можно сразу заселиться или сдавать в аренду.
В просторной гостиной есть камин и выход на террасу. Отдельная кухня...
MIRAG INVEST DOO
4 250 000 €
Квартира в Андорра-ла-Велье, Андорра
1148 м²44
1148 m 2, 4 Habitacions, 4 Banys, No Inclòs
Этот великолепный шале, расположенный в эксклюзивной и спокойной урбанизации в прихода Ла Масана. Объект имеет качественные отделки и включает 1 148м² жилой площади, 30м² террасы и около 700м² сада.
На втором подвальном этаже расположен винный погреб. В первом подвальном этаже предусмотрены...
MIRAG INVEST DOO
1 150 000 €
Квартира в Андорра-ла-Велье, Андорра
120 м²32
120 m 2, 3 Habitacions, 2 Banys, No Inclòs
Очаровательная квартира на продажу с террасой в Андорра-ла-Велья. Расположена в исключительном месте, с легким доступом ко всем сервисам и магазинам для вашего удобства.
Апартамент выделяется великолепной большой террасой площадью около 114 м2, а также обилием естественного света в его интерьере....
MIRAG INVEST DOO
265 000 €
Квартира в Канильо, Андорра
38 м²11
38 m 2, 1 Habitacions, 1 Banys, Inclòs
Это уютная квартира в Канильо, расположенная в красивом здании на дороге Forn, всего в трех минутах от канатной дороги Канильо. Апартаменты площадью 38,31 м² включают одну спальню, ванную комнату и уютную гостиную с обеденной зоной. Объект также оснащен камином, кухней и имеет выход на балкон площадью 4...
MIRAG INVEST DOO
1 470 000 €
Квартира в Канильо, Андорра
320 м²34
320 m 2, 3 Habitacions, 4 Banys, No Inclòs
Продается великолепный новый шале, в настоящее время на стадии строительства в Валь д’Инклес. Предполагаемая дата окончания строительства — через 18 месяцев с момента покупки. Шале расположено в уникальном месте, окруженном природой, но с легким доступом и вблизи от лыжных трасс (одна из них...
MIRAG INVEST DOO
420 900 €
Квартира в Канильо, Андорра
83 м²21
83 m 2; 2 Habitacions; 1 Banys; Inclòs;
Этот пентхаус в аренде находится на трассе de Prats, примерно в 1 км от центра Canillo. Рядом расположены Ледовый дворец, школы, канатная дорога к склонам Grandvalira и все необходимые удобства. Это очень тихий жилой район, окруженный природой. Благодаря удачному расположению и ориентации, объект...
MIRAG INVEST DOO
1 440 000 €
Квартира в Пали, Андорра
166 м²
166 m 2, 0 Habitacions, 0 Banys, No Inclòs
Продаётся борда эпохи в Пале, требующая ремонта. Она расположена на участке площадью 14 242,48 м² и имеет площадь 166 м² с лёгким доступом. Участок предназначен для сельскохозяйственного и животноводческого использования. ️
MIRAG INVEST DOO
272 000 €
Квартира в Канильо, Андорра
50 м²11
50 m 2, 1 Habitacions, 1 Banys, No Inclòs
Он не большой. И в этом его прелесть. Canillo — тихий, практичный и удобный для жизни. Эта квартира площадью 50 м² идеально спроектирована для ежедневного комфорта: ни одного лишнего метра и ненужных коридоров.
В наличии одна двухместная комната с встроенными шкафами, отличное и удобное парковочное...
MIRAG INVEST DOO
1 490 000 €
Квартира в Эскальдесе, Андорра
147 м²32
147 m 2, 3 Habitacions, 2 Banys, No Inclòs
Потрясающий апартамент на продажу, расположенный в приходе Эскальдес-Энгордань, рядом с термальным комплексом Caldea и больницей. Очень центральное местоположение вблизи всех услуг и торговых артерий. В одной минуте от Avenida Carlemany, популярного туристического пешеходного района в течение всего...
MIRAG INVEST DOO
757 000 €
Квартира в Андорра-ла-Велье, Андорра
107 м²32
107 m 2, 3 Habitacions, 2 Banys, No Inclòs
Residencial Siscaró — это эксклюзивный жилой проект, ставший эталоном роскоши и комфорта в Андорра-ла-Велья. Проект, поделённый на две фазы, успешно завершил первую стадию и сейчас находится во второй фазе с запуском 139 новых жилых единиц, разработанных для удовлетворения самых высоких ожиданий...
MIRAG INVEST DOO
380 000 €
Квартира в Эскальдесе, Андорра
67 м²21
67 m 2; 2 Habitacions; 1 Banys; No Inclòs;
Квартира в самом центре Эскальдес, в минуте ходьбы от Ав. Карлемань. Это уютное жилье площадью 67 м² расположено в исключительном месте в центре Эскальдес-Энгордани, всего в минуте ходьбы от Авениды Карлемань, торгового и культурного центра страны. Привилегированное расположение позволяет наслаждаться...
MIRAG INVEST DOO
4 250 000 €
Квартира в Ла-Массане, Андорра
46
0 m 2, 4 Habitacions, 6 Banys, Inclòs
Эта недвижимость не поддается оценке. Для оценки необходимо наличие похожих объектов на продажу в той же локации, но в Oriosos просто нет ничего подобного этому уникальному объекту.
Обладая 1140 м² чистого люкса и участком площадью почти 1000 м², с видами, от которых вы почувствуете себя королем (или...
MIRAG INVEST DOO
1 995 000 €
Квартира в Сан-Жулиа-де-Лории, Андорра
488 м²44
488 m 2, 4 Habitacions, 4 Banys, Inclòs
Мы представляем вашему вниманию эксклюзивный шале площадью 488,43 м², расположенный на трех уровнях, соединенных современным лифтом. Построенный около 2008 года, его прочная железобетонная конструкция гарантирует высокое качество и безопасность. Расположенный на участке площадью 565 м², этот дом...
MIRAG INVEST DOO
882 000 €
Квартира в Андорра-ла-Велье, Андорра
119 м²43
119 m 2, 4 Habitacions, 3 Banys, Inclòs
Добро пожаловать в эксклюзивные апартаменты, расположенные в центре Андорра-ла-Велья. Эта квартира с четырьмя спальнями и тремя ванными комнатами обладает общей площадью 119,44 квадратных метра, предлагая щедрое пространство для жизни в привилегированном месте.
С первого шага здесь ощущается атмосфера...
