Китайские банки заявили о том, что ограничат использование потребительских кредитов для покупки недвижимости. Это станет последней попыткой охладить перегретый рынок и избежать финансового коллапса.
В первые восемь месяцев 2017 года кредиторы выдали $192 млрд в виде краткосрочных кредитов населению. Для сравнения: за весь 2016 год, согласно данным ЦБ, было выдано $98 млрд, пишет Financial Times.
На сегодня минимальный первоначальный взнос при первом ипотечном кредите составляет 20%. Для второй ипотеки – около 60% (в крупных городах). Но, по сути, взнос может упасть до нуля, если покупатель привлекает другие кредитные средства для внесения первоначального платежа.
В течение 2017 года власть усиливала ограничения на выдачу ипотечных кредитов и покупку вторых домов, особенно в таких крупных городах, как Пекин и Шанхай. «Китай следует принципам предотвращения финансовых рисков, которые были озвучены в ходе Национальной конференции по финансовой работе», – сказал главный экономист Mizuho Securities Asia Цзянгуан Шен. На последней встрече в июле президент Си Цзиньпин подчеркнул важность «финансовой безопасности».
Банковские отделения как минимум в шести провинциях проверяют, направляются ли в недвижимость средства кредитов, предназначенных для оплаты образования, услуг здравоохранения и путешествий. В Пекине регуляторы приказали банкам проверять все потребительские кредиты выше $30 000 и «займы на бытовые нужды» выше $150 000. Аналогичные предписания были направлены в провинции Цзянсу, Чжэцзян, Гуандун, Цзянси и город Шэньчжэнь.
В конце августа регулирующие органы оштрафовали местный филиал почтового сберегательного банка Китая в городе Ханчжоу, шестого по величине кредитора страны, почти на $100 000 за «использование потребительского кредита в качестве жилищного кредита». За прошедший год местные органы власти внедрили десятки правил, направленных на рынок недвижимости. В минувшие выходные восемь крупных городов запретили перепродажу домов в течение двух или трех лет после покупки.
Предпринимаемые меры оказали влияние на цены. Показатели в августе по сравнению с июлем были стабильными или демонстрировали снижение в Пекине, Шанхае, Шэньчжэне, Гуанчжоу и Тяньцзине.
Согласно данным отчета исследовательского института Hurun в Шанхае, в рейтинг из 50 городов мира с самым сильным ростом цен на недвижимость попал 21 китайский город.
Теги: Китай, Анализ рынков