Процедура приобретения недвижимости на Кипре

Фото: Secret Travel Guide / Unsplash

Над материалом работали:

Светлана Лукьянова Бизнес-аналитик

Анастасия Янни CEO и партнёр Cyprus Sotheby's International Realty

Обновлено в декабре 2025 года

На территории острова Кипр де-факто находятся два государства: Республика Кипр и Турецкая Республика Северного Кипра (признана только Турцией). В последней свои законы и правила, касающиеся покупки недвижимости, отличаются и цены. В этой статье мы рассматриваем, как происходит покупка в Республике Кипр.

Права и обязанности иностранных покупателей недвижимости

Ограничения для иностранцев на Кипре

Жилую недвижимость на Кипре могут покупать иностранные физические и юридические лица. Гражданам ЕС разрешено покупать недвижимость без ограничений и без необходимости получения каких-либо разрешений от государственных инстанций.

Гражданам стран, не входящих в ЕС, требуется разрешение Совета министров. На деле эта процедура – формальность, так как разрешения выдаются без ограничений. Проверяют только две вещи: нет ли у покупателя проблем с законом и не имеется ли уже оформленного на него жилья на Кипре.

Иностранцы могут приобретать любой вид жилой недвижимости: дом, апартаменты или участок земли – площадью до 4 014 кв. м, но не более двух единиц на семью (то есть супругов; дети здесь не учитываются).

Иностранные физические лица могут покупать и коммерческую недвижимость, но не более двух объектов. При этом целое коммерческое здание или этаж в здании с несколькими офисными помещениями, на который выдан общий титул, считается одной единицей.

Чтобы обойти это ограничение, иностранцы могут открыть компанию и зарегистрировать на нее объекты.

Важно! В 2025 году парламент Кипра разработал три законопроекта, предполагающих ограничения продажи недвижимости гражданам третьих стран.

ПМЖ за недвижимость на Кипре

Покупка новой недвижимости на сумму от €300 тыс. + НДС дает право на получение ПМЖ, который не требует продления. Однако пластиковая карта, подтверждающая данный статус, выдается на десять лет, а затем меняется.

Для получения статуса допускается покупка жилья на первичном рынке или коммерческой недвижимости на первичном либо вторичном рынке.

Требования к претендентам на ПМЖ за недвижимость в 2025 году

• Для подачи заявления надо внести на счет девелопера €300 тыс. + НДС.
• Средства на покупку недвижимости должны поступить из-за границы.
• Требуемый минимальный годовой доход для основного заявителя – €50 тыс.  К этой сумме прибавляются €15 тыс. за супруга(-у) и €10 тыс. за каждого несовершеннолетнего ребенка. 
• В заявку нельзя включать родителей.

Прожив на Кипре в совокупности шесть лет в течение восьми лет, можно претендовать на гражданство страны на основании натурализации.

Для отдельных категорий соискателей возможен ускоренный режим натурализации за три или четыре года.

Актуальные варианты иммиграции на Кипр

Кипр

Постоянный вид на жительство на Кипре за покупку недвижимости

ПМЖ За 2 месяца

от 300 000 €

Кипр

Постоянный вид на жительство на Кипре для финансово независимых лиц

ПМЖ За 12 месяцев

от 9 500 €

Обязанности иностранцев на Кипре

Любой собственник должен оплачивать коммунальные услуги (электричество, воду, вывоз мусора). Налог на недвижимость в стране отменен с 2017 года.

У налоговых резидентов Российской Федерации (это люди, которые фактически проживают в РФ более 183 дней в году) остаются обязанности и перед своей страной. Они должны уведомлять российскую налоговую инспекцию о создании счетов в зарубежных банках или учреждении юридических лиц. И то, и другое может потребоваться при заключении сделки.

Кипрская сторона не запрашивает уведомления из российской налоговой службы, но это остается обязанностью граждан РФ.

Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в Telegram Подписаться

Поиск недвижимости на Кипре

Пафос (Photo by Anastasius on Unsplash)

Большая база объектов недвижимости на Кипре собрана на Prian. Сортируйте предложения по важным для вас параметрам, сохраняйте понравившиеся варианты и подписывайтесь на обновления. Следить за появлением новых объектов удобно в мобильном приложении Prian, которое доступно на платформах Android и iOS.

Также можете оставить заявку на подбор объекта по вашим требованиям – риелторы сами вышлют вам подборки подходящих вариантов.

«Личный опыт»: истории людей, которые купили недвижимость на Кипре

Новые объекты на Кипре

335 000 €

Квартира в Пафосе, Кипр

161 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата криптовалютой

Это красивая 3-комнатная квартира на втором этаже в потрясающем комплексе из двух пятиэтажных блоков, большинство из которых имеют великолепный вид на море. В комплексе можно найти ряд особенностей, таких как общий бассейн для каждого блока, солнечные панели, которые повысят энергоэффективность здания, и, конечно же, красивый современный дизайн...

Foutina

320 000 €

Апартаменты в Пафосе, Кипр

82 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Этот хорошо ухоженный проект расположен в одном из самых престижных районов Пафоса — Универсал. В пешей и короткой доступности от проекта находятся торговые центры, Kings Avenue Mall, школы и университеты, центр города и пляжи Пафоса. В недвижимости предусмотрены просторные открытые гостиная и столовая, а также кухня. Двери патио из гостиной...

BLUE SKY HOUSES

415 000 €

Пентхаус в Лимасоле, Кипр

96 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Изысканное жилое здание расположено в оживленном районе Агиос Иоаннис, в самом центре города Лимассол. Идеально расположенное менее чем в 700 метрах от пляжа и менее чем в 1 километре от оживленной пристани для яхт Лимассола, предлагает непревзойденный доступ ко всему лучшему, что может предложить город. Превосходное место находится в окружении...

BLUE SKY HOUSES

330 000 €

Пентхаус в Пафосе, Кипр

125 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Просторная современная квартира находится в комплексе с красивыми садами и привлекательными бассейнами. В нескольких минутах ходьбы от порта, археологических достопримечательностей, местных таверн и потрясающих пляжей. Квартира идеальна для создания незабываемых воспоминаний, с отличной доступностью для путешественников-одиночек, семей и людей с...

BLUE SKY HOUSES

650 000 €

Вилла в Лимасоле, Кипр

245 м² 5 4

ВНЖ при покупке

Классический, но в то же время стильный дом с 5 спальнями и продуманным архитектурным решением, расположен прекрасном районе Лимассола. Просторные интерьеры с высокими потолками и большими окнами, высококачественные материалы и отделка, такие как мраморные или деревянные полы повышают значимость недвижимости. Экали - популярный жилой район,...

BLUE SKY HOUSES

154 000 €

Земля в Пафосе, Кипр

2676 м²

BLUE SKY HOUSES

151 000 €

Земля в Пафосе, Кипр

4014 м²

Жилой участок расположен в сообществе Полеми, город Пафос. Объект асположен примерно в 900 метрах к югу от центра района. Участок имеет неправильную форму с наклонной поверхностью, ориентирован на запад и граничит с зарегистрированной общественной дорогой, обеспечивая фасад примерно 43 метра. Участок относится к жилой зоне H3 с коэффициентом...

BLUE SKY HOUSES

255 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

138 м² 3 2

Продаётся трёхспальный таунхаус в муниципалитете Пейя, район Пафос. Дом расположен в одном из самых востребованных жилых и курортных районов Пафоса. Он расположен всего в нескольких минутах езды от знаменитого пляжа Корал-Бэй и набережной Корал-Бэй, предлагающей разнообразные развлечения и удобства. Рядом находятся необходимые объекты...

BLUE SKY HOUSES

380 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

88 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Продаётся двухспальная квартира в новом жилом проекте. Отличный вариант как для семейного проживания, так и для инвестиций. Квартира расположена в удобном районе с хорошей транспортной доступностью, при этом место тихое и спокойное. В комплексе предусмотрены спортзал и зона барбекю для комфортного отдыха. Современный проект, развитая...

BLUE SKY HOUSES

500 000 €

Коммерческая недвижимость в Пафосе, Кипр

BLUE SKY HOUSES

237 720 €

Таунхаус в Пафосе, Кипр

84 м² 2 1

Расположенный в востребованном районе Петридия, этот очаровательный бутик-проект состоит из 10 полностью реконструированных таунхаусов площадью от 75 до 90 м². Каждый дом проходит полную реновацию по современным стандартам — включая новые системы водоснабжения, электрику и столярные работы, — что обеспечивает комфорт и качество нового жилья в...

BLUE SKY HOUSES

253 120 €

Таунхаус в Пафосе, Кипр

90 м² 2 1

Расположенный в востребованном районе Петридия, этот очаровательный бутик-проект состоит из 10 полностью реконструированных таунхаусов площадью от 75 до 90 м². Каждый дом проходит полную реновацию по современным стандартам — включая новые системы водоснабжения, электрику и столярные работы, — что обеспечивает комфорт и качество нового жилья в...

BLUE SKY HOUSES

221 760 €

Таунхаус в Пафосе, Кипр

79 м² 2 1

Расположенный в востребованном районе Петридия, этот очаровательный бутик-проект состоит из 10 полностью реконструированных таунхаусов площадью от 75 до 90 м². Каждый дом проходит полную реновацию по современным стандартам — включая новые системы водоснабжения, электрику и столярные работы, — что обеспечивает комфорт и качество нового жилья в...

BLUE SKY HOUSES

250 880 €

Таунхаус в Пафосе, Кипр

89 м² 2 1

Расположенный в востребованном районе Петридия, этот очаровательный бутик-проект состоит из 10 полностью реконструированных таунхаусов площадью от 75 до 90 м². Каждый дом проходит полную реновацию по современным стандартам — включая новые системы водоснабжения, электрику и столярные работы, — что обеспечивает комфорт и качество нового жилья в...

BLUE SKY HOUSES

600 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

176 м² 4 3

ВНЖ при покупке

Расположенная в одном из самых престижных районов Пафоса, эта просторная отдельно стоящая вилла в Тале идеально сочетает комфорт, уединение и средиземноморское очарование. Занимая участок площадью 884 м² и имея 176 м² крытой площади, вилла включает четыре спальни, в том числе главную спальню с собственной ванной комнатой, что делает её идеальной...

BLUE SKY HOUSES

329 000 €

Пентхаус в Лимасоле, Кипр

104 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Проект идеально расположен на окраине оживлённого Лимассола, всего в двух минутах от шоссе и в непосредственной близости от школ, включая хорошо зарекомендовавшую себя частную школу, первоклассное расположение обеспечивает непревзойдённое удобство и доступность. Позвольте себе насладиться воплощением возвышенной жизни с сияющим плавательным...

BLUE SKY HOUSES

310 000 €

Офис в Лимасоле, Кипр

70 м²

Превосходная инвестиционная возможность расположена в самом сердце исторического центра Лимассола. Новый жилой проект предлагает 17 современных и стильных квартир, приспособленных для современной жизни и высокого спроса на аренду. Жители могут прогуляться по элегантным улочкам очаровательной набережной Лимассола. Дополнительная частная парковка...

BLUE SKY HOUSES

280 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

67 м² 1 1

Совершенно новый комплекс с видом на море в районе Агиос Афанасиос доступен как полноценная инвестиционная возможность. Проект отличается современной архитектурой, высококачественной отделкой, охраняемой парковкой, приватными кладовыми, благоустроенными зелёными зонами, двумя лифтами и современными удобствами, такими как видеодомофоны и система...

BLUE SKY HOUSES

430 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

101 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Совершенно новый комплекс с видом на море в районе Агиос Афанасиос доступен как полноценная инвестиционная возможность. Проект отличается современной архитектурой, высококачественной отделкой, охраняемой парковкой, приватными кладовыми, благоустроенными зелёными зонами, двумя лифтами и современными удобствами, такими как видеодомофоны и система...

BLUE SKY HOUSES

430 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

102 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Совершенно новый комплекс с видом на море в районе Агиос Афанасиос доступен как полноценная инвестиционная возможность. Проект отличается современной архитектурой, высококачественной отделкой, охраняемой парковкой, приватными кладовыми, благоустроенными зелёными зонами, двумя лифтами и современными удобствами, такими как видеодомофоны и система...

BLUE SKY HOUSES

Посмотреть ещё 7102 похожих объекта

Риелторы и застройщики Кипра

Иностранные покупатели чаще всего обращаются за помощью в агентство. По местным законам у риелтора должна быть лицензия – проверьте этот момент. Некоторые иностранцы заключают сделки напрямую с застройщиками.

В большинстве лицензированных агентств и девелоперов есть русскоговорящие сотрудники. Приятная особенность – услуги риелтора на Кипре обычно оплачивает продавец. Смотрите список риелторов и застройщиков на Кипре.

Ответственность за чистоту сделки лежит на юристе, а в случае нового жилья эти функции бесплатно берёт на себя застройщик. 

Юрист отвечает за законность сделки, готовит договор купли-продажи, регистрирует недвижимость в Земельном кадастровом департаменте (District Land Registry Office) и переоформляет титульный лист (документ, подтверждающий право на собственность) на нового владельца.

Пошаговая процедура сделки с недвижимостью

Сделка с недвижимостью на Кипре невозможна без юриста (Photo by Secret Travel Guide on Unsplash)

Этап 1. Открытие счёта в банке и резервация объекта

Открытие счёта

Открывать банковский счет на Кипре для последующей оплаты сделки необязательно. Средства можно перевести со своего зарубежного счёта непосредственно на счет продавца. Такая схема актуальна для граждан России и Беларуси, которым банковские счета с 2022 года на острове если и открывают, то обычно после оформления недвижимости.

Важно помнить, что если вы приобретаете недвижимость с целью получения ПМЖ, то средства должны поступать на счет продавца из зарубежных банков. Сумма, переведенная в криптовалюте, не сможет быть зачислена в счет необходимого порога €300 тыс. + НДС.

Внесение задатка

Обычно он составляет 1–5% от стоимости объекта и является невозвратным платежом.

Если покупатель позднее отказывается от сделки, то эта сумма ему не возвращается. Если сделка срывается по вине продавца, сумма возвращается в полном объеме.

Подписание предварительного договора должно происходить в присутствии юриста (на вторичном рынке). Если покупатель не собирается присутствовать на всех этапах совершения сделки, он оформляет на своего юриста генеральную доверенность, которая заверяется приглашенным независимым нотариусом в присутствии покупателя.

На основании этой доверенности юрист сможет полностью вести весь процесс от имени покупателя, включая подписание контракта и регистрацию недвижимости.

Обычно объект резервируется на один – полтора месяца. За это время юрист проверяет документы на недвижимость, контролирует, чтобы юрист продавца оформил освобождение недвижимости от залогов и обременений, если они есть (при этом выдается сертификат об отсутствии задолженностей – tax clearance), готовит договор купли-продажи, согласовывает его с продавцом и покупателем.

Этап 2. Заключение договора

На подписании договора присутствуют продавец и покупатель в сопровождении юристов, однако могут провести процедуру их уполномоченные представители с доверенностями. Присутствие нотариуса не является обязательным.

Договор подписывается в трёх, а иногда и четырёх экземплярах (для земельного управления и для всех сторон сделки), носит обязательный характер как для покупателя, так и для продавца и должен исполняться по всем пунктам.

Обратите внимание! Юридическая система Кипра основана на британской. Согласно официально принятому стандарту при покупке недвижимости договор составляется либо на греческом, либо на английском языке. Но при желании покупателя может быть подготовлен и нотариально заверен экземпляр на другом языке. Также возможно составление двуязычного договора: слева будет текст на английском (или греческом), а справа – на русском.

В договоре должно быть четкое описание объекта недвижимости, а также порядок оплаты сделки.

При подписании контракта обычно вносят 30% стоимости объекта. Также необходимо уплатить государственную пошлину – гербовый сбор за легализацию сделки. 

Горячие предложения на Кипре

1 000 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

180 м² 3 3 2

Онлайн-показ

SWM Consulting

290 000 €

Апартаменты в Пафосе, Кипр

86 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Объект под сдачу

ПМЖ по ускоренной схеме, Рассрочка платежей. 2 спальная Квартира в элитном комплексе в Пафосе в районе Юниверсал. 2 спальная квартира в Park Residences. Это роскошный закрытый жилой комплекс, расположенный в районе Юниверсал в самом центре города Пафос. Комплекс состоит из квартир и мезонетов на продажу с видом на побережье Средиземного моря....

ABC CYPRUS HOMES

250 000 €

Апартаменты в Пафосе, Кипр

65 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Оплата в рублях и USDT - ПМЖ ! Продажа напрямую от застройщика !!! Новая квартира с одной спальней !!! Предлагаются на продажу новые двухкомнатные квартиры в готовом, построенном комплексе в городе Пафос. В хорошем районе Юниверсал в Като Пафос. До городского пляжа 500 метров, вся инфраструктура в пешей доступности, супермаркеты, детский...

METR 777

230 000 €

Квартира в Пафосе, Кипр

100 м² 1 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Кредит

ПМЖ гражданам России дают на Кипре по ускоренной программе ! Помогаем с открытием счёта и переводом денег на Кипр, для получения ПМЖ по ускоренной процедуре получения, ПМЖ Кипра дает возможность получить гражданство Евросоюза через 5 лет. Продаётся новая квартира в Пафосе в районе Молла "Кинг Авеню" в 200 метрах от пляжа...

METR 777

230 000 €

Квартира в Пафосе, Кипр

100 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Объект под сдачу

Застройщик предлагает на продажу в центре города Пафос, комплекс с элитными апартаментами, центральная система кондиционирования, отопление за счёт солнечных батарей, тёплые полы. Система умный дом. Есть квартиры с индивидуальным бассейном в квартире. Комплекс расположен на улице Кингс-Авеню в самом сердце Като Пафоса, комплекс Юниверсал...

METR 777

330 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

130 м² 3 2 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

ПМЖ гражданам России дают на Кипре по ускоренной программе ! Помогаем с открытием счёта и переводом денег на Кипр, для получения ПМЖ по ускоренной процедуре получения, ПМЖ Кипра дает возможность получить гражданство Евросоюза через 5 лет. Эти стильные и современные шесть вилл расположены в районе Киссонерга города Пафоса, в 500 метрах от...

METR 777

200 000 €

Апартаменты в Пафосе, Кипр

75 м² 2 1 2

ВНЖ при покупке Удалённая сделка

Элитный комплекс, люкс апартаменты

METR 777

300 000 €

Квартира в Пафосе, Кипр

100 м² 1 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

ПМЖ гражданам России дают на Кипре по ускоренной программе ! Помогаем с открытием счёта и переводом денег на Кипр, для получения ПМЖ по ускоренной процедуре получения, ПМЖ Кипра дает возможность получить гражданство Евросоюза через 5 лет. Последняя квартира с видом на море !!! Новый элитный комплекс в городе Пафос возле Молла Кинг Авеню в...

METR 777

420 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

160 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Кредит 5-6%

ПМЖ по ускоренной процедуре получения за 2 месяца + открытие банковского счёта в Евробанке Кипра при покупке недвижимости ! Для просмотра квартир мы организовываем возможность полёта на Кипр от 4 дней, на ознакомление с объектами нашей строительной компании, подробнее по телефону. + 7 925 506 85 03 или + 357 99 199 652 ВНИМАНИЕ СНИЖЕНИЕ ЦЕНЫ...

METR 777

330 000 €

Апартаменты в Пафосе, Кипр

115 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

ПМЖ гражданам России дают на Кипре по ускоренной программе ! Помогаем с открытием счёта и переводом денег на Кипр, для получения ПМЖ по ускоренной процедуре получения, ПМЖ Кипра дает возможность получить гражданство Евросоюза через 5 лет. Элитный комплекс в Пафосе Расположенный на Кингс-авеню в самом сердце Като-Пафоса, жилой комплекс...

METR 777

399 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

150 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Кредит

Люкс апартаменты в Пафосе с видом на мореДля просмотра вилл мы организовываем возможность полёта на Кипр от 4 дней с оформлением визы и документов для получения ПМЖ Возможна оплата в рублях !!! Проект Pine Tree виллы расположен в поселке Хлорака, в 500 метрах до моря, на небольшой возвышенности, благодаря чему из вилл открывается прекрасный...

METR 777

325 000 €

Квартира в Пафосе, Кипр

75 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Объект под сдачу

Оплата в рублях или в USDT !!! Квартира в Пафосе, в самом центре туристической зоны. Квартира с двумя спальнями в 80 метрах от пляжа, находится возле Старбакс кафе, напротив 5* отеля Альмира, квартира с отделкой люкс класса и самое главное без ндс, вы можете купить ее под сдачу в аренду, застройщик сразу ее сдаст, мебель и технику,...

METR 777

300 000 €

Квартира в Пафосе, Кипр

75 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Кредит 5-6%

ПМЖ гражданам России дают на Кипре по ускоренной программе ! Помогаем с открытием счёта и переводом денег на Кипр, для получения ПМЖ по ускоренной процедуре получения, ПМЖ Кипра дает возможность получить гражданство Евросоюза через 5 лет. Проект расположен в тихом уголке туристической зоны Като Пафоса, всего в 150 м от песчаного пляжа...

METR 777

250 000 €

Квартира в Пафосе, Кипр

100 м² 1 1 1

ВНЖ при покупке

Оплата в рублях !!! Для просмотра квартир мы организовываем возможность полёта на Кипр от 4 дней для получения ПМЖ и открытия счёта в кипрском банке, подробнее по телефону + 7 925 506 85 03 Продаётся квартира на 4 этаже с панорамным видом на море, готовый элитный комплекс , расположенный на Кингс-авеню в самом сердце Като Пафоса, всего в 200...

METR 777

350 000 €

Коттедж в Пафосе, Кипр

132 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Новый комплекс из 28 вилл и таунхаусов, удобно расположенном в центре Пейи - курортного пригорода Пафоса - в пешей доступности от всей инфраструктуры - супермаркетов, аптек, медицинских центров, стадиона, остановки общественного транспорта - и всего в нескольких минутах езды от песчаных пляжей, баров и ресторанов Корал Бей. Дома отличаются...

METR 777

350 000 €

Таунхаус в Пафосе, Кипр

163 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Помогаем с открытием счёта и переводом денег на Кипр, для получения ПМЖ по ускоренной процедуре получения, при покупке этой или любой другой новой недвижимости нашей компании. Подробнее по телефону + 7 925 506 85 03 - What's App Таунхаусы в Хлораке в пешей доступности от пляжа !!!Рассрочка на два года !!! Этот проект расположен в...

METR 777

435 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

200 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Получение ПМЖ по ускоренной процедуре за два месяца, при покупке виллы ! Открытие банковского счёта в Евробанке Кипра ! Возможна покупка в рассрочку на 1.5 года без процентов Титул на землю готов, можно купить отдельно участок ! ПМЖ на Кипре — это правовой статус, который позволяет гражданам стран, не входящих в ЕС, въезжать и...

METR 777

430 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

180 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

ПМЖ Кипра по ускоренной программе получения за 2 месяца + открытие банковского счёта в кипрском банке !!! ПМЖ на Кипре — это правовой статус, который позволяет гражданам стран, не входящих в ЕС, въезжать и оставаться в республике без ограничений. Срок действия такого статуса не истекает и его не нужно продлевать. Пять лет проживания с...

METR 777

420 000 €

Квартира в Пафосе, Кипр

100 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Открываем счета в Киргизии или в Армении для покупки недвижимости с целью получения ПМЖ Кипра ! ПМЖ при покупке апартамента + открытие банковского счёта в Евробанке Кипра ! ПМЖ на Кипре — это правовой статус, который позволяет гражданам стран, не входящих в ЕС, въезжать и оставаться в республике без ограничений. Срок действия такого...

METR 777

425 000 €

Квартира в Пафосе, Кипр

100 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Оплата в рублях или USDT !!! Продается абсолютно новая квартира с2 спальнями, с теплыми полами и приточной системой кондиционирования LG. В новом жилом комплексе Бальса Грин, застройщик Oleas Homes, при отделке использованы качественные материалы керамогранита и сантехники, могу по запросу выслать спецификацию Первичная продажа, подходит...

METR 777

Посмотреть ещё 7102 похожих объекта

Этап 3. Оплата основной суммы сделки   

После подписания договора купли-продажи покупатель должен перевести продавцу в указанные в договоре сроки минимум 30% от стоимости объекта за вычетом суммы резервационного платежа.

Оставшаяся часть суммы перечисляется после регистрации договора в Земельном департаменте Кипра, а также подачи запроса в Совет министров Кипра на приобретение недвижимости и одобрение льготы по НДС (при покупке недвижимости на первичном рынке). 

Важно! Подача запроса в Совет министров обязательна при переводе титулов, поэтому  проводится только при покупке вторичной недвижимости.

При покупке в рассрочку заранее составляется и согласовывается график выплат. На практике киприоты готовы идти навстречу в случае погрешностей соблюдения сроков оплаты.

Примеры недвижимости на Кипре

1 990 000 €

Вилла в Лимасоле, Кипр

240 м² 4 3

ВНЖ при покупке

Представляем современный индивидуально спроектированный дом, выставленный на продажу в Эрими — всего в 15 минутах езды от центра Лимассола и в 10 минутах от пляжа. Построенный с высочайшей точностью и в соответствии с самыми строгими стандартами качества, дом обладает впечатляющим энергетическим классом A+. Внутренняя площадь составляет около...

BLUE SKY HOUSES

630 000 €

Вилла в Лимасоле, Кипр

220 м² 5 3

ВНЖ при покупке

Изысканный дом с 5 спальнями на продажу в востребованном районе Меса Гитония в районе Лимассола. Рядом с недвижимостью есть дополнительная квартира с 1 спальней и собственной ванной комнатой. Подогрев пола, гардеробная и ванная комната в главной спальне. Большое частное внешнее пространство и частная парковка, полностью кондиционированное жилье....

BLUE SKY HOUSES

5 200 000 €

Земля в Ларнаке, Кипр

10035 м²

BLUE SKY HOUSES

365 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

105 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Прекрасно спроектированная квартира, занимающая весь этаж, расположена в районе Апостолос Андреас города Лимассол и предлагает просторное и комфортное проживание в одном из самых престижных районов города. Квартира включает две уютные спальни, в том числе главную спальню с собственной ванной комнатой, две ванные комнаты и гостевой санузел....

BLUE SKY HOUSES

1 050 000 €

Пентхаус в Лимасоле, Кипр

169 м² 4 3

ВНЖ при покупке

Этот эксклюзивный закрытый комплекс состоит из двух архитектурно идентичных зданий, которые изящно отражают друг друга, создавая гармоничный баланс дизайна и элегантности. Проект предлагает выбор из апартаментов с 1, 2 и 3 спальнями, а также пентхаусов с четырьмя спальнями и приватными террасами на крыше, отражая утончённый образ жизни своих...

BLUE SKY HOUSES

370 000 €

Пентхаус в Ларнаке, Кипр

114 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Блестящий современный дизайн учитывает удачное расположение и престижные условия, а южная ориентация обеспечивает обилие солнечного света во всех квартирах. Здание состоит из первого этажа и пяти этажей с шестнадцатью просторными апартаментами с одной и двумя спальнями и двумя ванными комнатами, с вдохновляющим интерьером, позволяющим жителям...

BLUE SKY HOUSES

280 000 €

Апартаменты в Пафосе, Кипр

101 м² 2 1

Двуспальная квартира является частью нового жилого комплекса. Проект расположен на возвышенности, в пешей доступности от живописной деревни Тала, откукда открываются захватывающие дух виды на горы и Средиземное море. Большой плавательный бассейн и терраса с видом на ландшафтные сады предлагают сказочную средиземноморскую атмосферу, идеальную для...

BLUE SKY HOUSES

4 000 000 €

Вилла в Лимасоле, Кипр

806 м² 6 8

ВНЖ при покупке

Погрузитесь в изысканное очарование индивидуально спроектированных вилл, созданных с безупречным мастерством.Привилегированное расположение — один из самых престижных локаций на Кипре — открывает захватывающие виды на сверкающее Средиземное море. Каждая вилла уникальна по своему архитектурному замыслу, гармонично сочетающемуся с окружающей...

BLUE SKY HOUSES

210 000 €

Апартаменты в Пафосе, Кипр

84 м² 3 2 1

Удалённая сделка Объект под сдачу

2-спальная квартира в Aristo Universe 5 — это комплекс в районе Universal в Пафосе. В проекте есть общий бассейн, окруженный ухоженным садом. Преимуществом этого проекта является его близость ко всем удобствам, таким как центр города, торговый центр Kings Avenue Mall, супермаркеты, множество ресторанов и баров, университеты Пафоса —...

ABC CYPRUS HOMES

350 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

90 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Проект представляет собой новый жилой комплекс, расположенный в районе Агиос Афанасиос, Лимассол. Каждой квартире принадлежит собственное парковочное место и кладовая. Срок сдачи - 22 месяца со дня начала строительства. Строительство началось в феврале 2025 года.

BLUE SKY HOUSES

780 000 €

Апартаменты в Пафосе, Кипр

100 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ПМЖ по ускоренной схеме, Рассрочка платежей, Возможность оплаты криптовалютой. Апартаменты в элитном ЖК в 200м от пляжа Маяк. Сдача октябрь 2024 Наслаждайтесь всеми современными удобствами и уединением собственного дома в элегантной жилой башне на той же территории, что и 10 роскошных вилл. Привлекательное предложение, будь то для вашего...

ABC CYPRUS HOMES

390 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

64 м² 1 1

ВНЖ при покупке

Продаётся 1-комнатная квартира в туристической зоне Лимассола Просторная и современная квартира, расположенная в одном из самых востребованных районов Лимассола, всего в нескольких минутах ходьбы от моря, ресторанов и всей инфраструктуры. Характеристики: Общая площадь: 72 м² Крытая площадь: 50 м² Терраса: 14 м² Вид на море Тёплые водяные полы...

BLUE SKY HOUSES

150 000 €

Апартаменты в Пафосе, Кипр

60 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке

Пешая доступность до моря. Вся инфраструктура рядом, магазины, банки, супермарке. Апартаменты с одной спальней в городе Пафос в новом комплексе с закрытой охраняемой территорией в районе Гробниц Королей. Звоните есть много предложений по вторичной недвижимости !

METR 777

435 000 €

Апартаменты в Пафосе, Кипр

107 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ПМЖ по ускоренной схеме, Рассрочка платежей, Возможность оплаты криптовалютой или в РФ. 2 спальная Квартира вблизи пляжа в ЖК с инфраструктурой. The Residences — это проект роскошного жилого комплекса, расположенный в отличном месте рядом с Томбс оф Кингс примерно в 600 метрах от пляжа Венус, пешеходной доступности Лидл, автобусной...

ABC CYPRUS HOMES

310 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

87 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Проект включает четыре современных дома и восемь хорошо спроектированных апартаментов, предлагая идеальное сочетание частной жизни в вилле и современных жилых единиц, расположенных на первом и втором уровнях. Современная архитектура и утончённый средиземноморский образ жизни. Расположенный в спокойном жилом районе Пареклиссиа, проект сочетает...

BLUE SKY HOUSES

1 100 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

205 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Трёхспальная Вилла на Побережье в Закрытом Жилом Комплексев Корал Бей. ПМЖ по ускоренной схеме, Рассрочка платежей, Возможна оплата криптой. Расположенная на живописном полуострове, всего в нескольких шагах от кристально чистых вод пляжа Корал-Бэй, эта вилла предлагает образ жизни, где каждый день наполнен комфортом, красотой и...

ABC CYPRUS HOMES

379 500 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

66 м² 1 1

ВНЖ при покупке

Жилой комплекс расположен в одном из самых престижных районов Лимассола, всего в 650 метрах от песчаного пляжа, предлагая комфорт и приватность в спокойном районе без высотной застройки. Район идеально сочетает тишину и удобство: все необходимые объекты инфраструктуры — магазины, рестораны, школы и развлекательные заведения — находятся в шаговой...

BLUE SKY HOUSES

345 000 €

Апартаменты в Пафосе, Кипр

132 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Объект под сдачу

3 спальная квартира в современном жилом комплексе, расположенном в спокойном районе Петридия на окраине Пафоса. ПМЖ по ускоренной схеме, Рассрочка платежей. Элегантное трёхэтажное здание с 6ю квартирами предлагает ограниченное количество просторных апартаментов с двумя и тремя спальнями, тщательно продуманных для комфортного проживания,...

ABC CYPRUS HOMES

310 000 €

Коммерческая недвижимость в Ларнаке, Кипр

160 м²

Коммерческое здание в районе Скала, Ларнака. Недвижимость представляет собой здание смешанного назначения в районе Скала, Ларнака. Земельный участок имеет площадь 70 кв.м и граничит с улицами Эрму и Апостолу Павлу соответственно, с общей длиной фасада 20 метров. Здание состоит из магазина на первом этаже и квартиры на втором. Связь между этажами...

BLUE SKY HOUSES

400 000 €

Таунхаус в Пафосе, Кипр

160 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Объект под сдачу

ПМЖ по ускоренной схеме. 3 спальный угловой таунхаус с Личным бассейном в комплексе их 4х домов в 700 м от моря в ближайшем пригороде Хлорака, в 3 мин езды до Пафоса и английской школы. На территории дома индивидуальный бассейн 3х6,сад, парковка. На первом этаже дома- открытого плана кухня, гостиная- столовая, гостевой туалет. На втором...

ABC CYPRUS HOMES

Посмотреть ещё 7102 похожих объекта

Этап 4. Регистрация нового собственника

После заключения договора иностранный покупатель, а точнее его юрист, занимающийся сделкой, должен представить в Совет министров письменное заявление об утверждении покупки и копию паспорта, а также уплатить гербовый сбор.

Не позднее чем через 60 дней после подписания договора купли-продажи юрист покупателя обязан зарегистрировать документ в земельном регистре (District Land Registry Office). Тем самым обеспечивается безопасность права собственности иностранного покупателя.

Регистрация закрепляет юридические права покупателя на собственность до тех пор, пока не будет получено индивидуальное свидетельство собственности на недвижимость, и гарантирует защиту от перепродажи, покупки, аренды или залога собственности без его ведома.

После выплаты всей суммы по контракту покупателю необходимо дождаться формального разрешения кабинета министров на приобретение недвижимости.

Для окончательной передачи собственности и получения титула от иностранца требуются следующие документы:

• заявление, которое подается в региональную земельную палату;
• квитанции об уплате регистрационного сбора;
• квитанция об уплате налога на оформление собственности (при переоформлении недвижимости, приобретенной на вторичном рынке).

Для получения титула обязательно личное присутствие покупателя (или официального представителя) и продавца. Сделка регистрируется в Земельном департаменте Кипра, что занимает всего несколько часов. Но покупатели уже до этого имеют право использовать приобретенную недвижимость.

Участок земли, на котором расположен объект недвижимости, также оформляется в собственность.

Покупатели, которые приобретают недвижимость в новых комплексах, не смогут сразу получить титульный лист. Процедура получения свидетельства о праве собственности может занимать до трех лет. 

Многие старые объекты недвижимости вовсе не имеют титульного листа, но у них есть номер титула собственности – подтверждение того, что необходимая документация была принята Земельным департаментом для дальнейшей выдачи документа.

Удаленная сделка

Если у покупателя нет возможности или желания присутствовать при сделке лично, его интересы может представлять юрист или доверенное лицо. На него оформляют доверенность, которую в присутствии покупателя должен заверить приглашенный независимый нотариус.

Дополнительные расходы

При выборе объекта недвижимости на Кипре необходимо учесть дополнительные расходы на покупку (Photo by Blue Lizard on Unsplash)

Гербовый сбор (stamp duty)

Первые €5 тыс. стоимости объекта освобождаются от этого налога. Далее взимается 0,15% от первых €170 тыс. и 0,2% – от той суммы, которая превышает €170 тыс.

Максимальный размер гербового сбора ограничен €20 тыс. за договор. 

Гербовый сбор необходимо уплатить в течение 30 дней после подписания договора купли-продажи.

Титульный сбор (property transfer fee)

Сбор за переоформление права собственности на недвижимость.

При покупке недвижимости на первичном рынке и оплате НДС покупатель освобождается от уплаты сбора за выдачу титула.

Если же недвижимость была куплена на вторичном рынке, то сумма титульного сбора рассчитывается следующим образом:

• с первых €85 тыс. уплачивается 3%;
• с суммы в диапазоне от €85 тыс. до €170 тыс. – 5%;
• с суммы, превышающей €170 тыс., – 8%.

Сумму сбора можно снизить, если оформить собственность на двух или более лиц. В этом случае налогооблагаемая сумма, приходящаяся на каждого собственника, пропорционально снижается, а значит, и ставка налога становится ниже.

Более того, в 2025 году на Кипре действует постоянная скидка 50% на титульный сбор.

НДС (VAT)

Этим налогом облагаются новые объекты. Стандартная ставка составляет 19%, однако покупатели первого жилья могут оформить возврат НДС и оплатить его по льготной ставке в 5%.

Земельные участки не облагаются НДС.

Как получить льготу по НДС на Кипре

НДС взимается при приобретении новой недвижимости, при этом те, кто покупает первое жильё для себя, могут заплатить налог по сниженной ставке.

Согласно поправкам в Закон о добавленной стоимости (VAT law) от 8 июня 2012 года, право на льготную ставку НДС при приобретении недвижимости в стране имеют как граждане Республики Кипр и ЕС, так и иностранцы из третьих стран. Они могут заплатить налог в размере 5% вместо стандартной ставки в 19%.

Летом 2023 года в Закон о налоге на добавленную стоимость (№ 42(I)/2023) внесли важные изменения.

Вот перечень обновленных требований для предоставления льготы по налоговой ставке.

1. Заявитель должен быть физическим, а не юридическим лицом.
2. Покупатель недвижимости должен достичь 18-летнего возраста.
3. Недвижимость должна являться его основным местом проживания в Республике Кипр. Это может быть квартира, дом или строящийся жилой объект.
4. У заявителя не должно быть другой недвижимости на Кипре, приобретенной в течение десяти лет с льготной ставкой НДС. Через десять лет покупатель может снова получить льготу по налогу, указав новую квартиру как основное место жительства.
5. Недвижимость должна быть использована исключительно в качестве первого и основного жилья на Кипре.
6. Льготный НДС можно применить только для объектов меньше 190 кв. м и только для первых 130 кв. м жилья (ранее на первые 200 кв. м). К площади, превышающей это значение, применяется стандартная ставка 19%.
7. Пониженная ставка применима лишь при покупке объекта стоимостью до €475 тыс. и только на первые €350 тыс.
8. Льготная ставка не распространяется на объекты класса люкс.

Важно! К любым проектам, по которым заявка на получение разрешения на строительство была подана до 31 октября 2023 года, применяются прежние правила начисления льготного НДС при условии подачи необходимой декларации по пониженной ставке в Налоговый департамент в течение переходного периода, до 15 июня 2026 года.  

Процедура возмещения НДС

Заявитель вначале уплачивает НДС по стандартной ставке, действующей на момент заключения контракта и обозначенной в договоре на приобретение недвижимости (19%). Далее он подает заявление на возврат.

После того как департамент подтверждает правомерность предоставления льготы заявителю, НДС пересчитывается по льготной ставке 5%.

Гонорар юриста

Составляет 1-2% от стоимости недвижимости + НДС. В индивидуальном порядке юристы нередко дают скидки.

Гонорар риелтора

Для покупателя услуги агента бесплатны, так как на Кипре его работу оплачивает продавец – собственник недвижимости или застройщик. Ставки варьируются в зависимости от стоимости объекта и сложности сделки, в среднем 3–8% от цены.

Резюме: это надо запомнить

• Иностранные граждане могут покупать квартиры и другую недвижимость на Кипре без ограничений по типу и расположению объектов.
• Покупатели недвижимости могут получить ПМЖ при выполнении условий инвестиционной программы.
• Юрист – ключевой участник сделки, который гарантирует ее безопасность. На первичном рынке его функции обычно выполняет застройщик.
• Договор купли-продажи должен быть зарегистрирован в земельном регистре не позднее чем через 60 дней после подписания.

Условия цитирования материалов Prian.ru