Процедура приобретения недвижимости на Кипре

Фото: Secret Travel Guide / Unsplash

Над материалом работали:

Светлана Лукьянова Бизнес-аналитик

Анастасия Янни CEO и партнёр Cyprus Sotheby's International Realty

Обновлено в декабре 2025 года

На территории острова Кипр де-факто находятся два государства: Республика Кипр и Турецкая Республика Северного Кипра (признана только Турцией). В последней свои законы и правила, касающиеся покупки недвижимости, отличаются и цены. В этой статье мы рассматриваем, как происходит покупка в Республике Кипр.

Права и обязанности иностранных покупателей недвижимости

Ограничения для иностранцев на Кипре

Жилую недвижимость на Кипре могут покупать иностранные физические и юридические лица. Гражданам ЕС разрешено покупать недвижимость без ограничений и без необходимости получать какие-либо разрешения от государственных инстанций.

Гражданам стран, не входящих в ЕС, требуется разрешение Совета министров. На деле эта процедура – формальность, так как разрешения выдаются без ограничений. Проверяют только две вещи: нет ли у покупателя проблем с законом и не имеется ли уже оформленного на него жилья на Кипре.

Иностранцы могут приобретать любой вид жилой недвижимости: дом, апартаменты или участок земли – площадью до 4 014 кв. м, но не более двух единиц на семью (то есть супругов; дети здесь не учитываются).

Иностранные физические лица могут покупать и коммерческую недвижимость, но не более двух объектов. При этом целое коммерческое здание или этаж в здании с несколькими офисными помещениями, на который выдан общий титул, считается одной единицей.

Чтобы обойти это ограничение, иностранцы могут открыть компанию и зарегистрировать объекты на нее.

Важно! В 2025 году парламент Кипра разработал три законопроекта, предполагающих ограничения продажи недвижимости гражданам третьих стран.

ПМЖ за недвижимость на Кипре

Покупка новой недвижимости на сумму от €300 тыс. + НДС дает право на получение ПМЖ, который не требует продления. Однако пластиковая карта, подтверждающая данный статус, выдается на десять лет, а затем меняется.

Для получения статуса допускается покупка жилья на первичном рынке или коммерческой недвижимости на первичном либо вторичном рынке.

Требования к претендентам на ПМЖ за недвижимость в 2025 году

• Для подачи заявления надо внести на счет девелопера €300 тыс. + НДС.
• Средства на покупку недвижимости должны поступить из-за границы.
• Требуемый минимальный годовой доход для основного заявителя – €50 тыс. К этой сумме прибавляются €15 тыс. за супруга(-у) и €10 тыс. за каждого несовершеннолетнего ребенка. 
• В заявку нельзя включать родителей.

Прожив на Кипре в совокупности шесть лет в течение восьми лет, можно претендовать на гражданство страны на основании натурализации.

Для отдельных категорий соискателей возможен ускоренный режим натурализации за три или четыре года.

Актуальные варианты иммиграции на Кипр

Кипр

Постоянный вид на жительство на Кипре для финансово независимых лиц

ПМЖ За 12 месяцев

от 9 500 €

Кипр

Постоянный вид на жительство на Кипре за покупку недвижимости

ПМЖ За 2 месяца

от 300 000 €

Обязанности иностранцев на Кипре

Любой собственник должен оплачивать коммунальные услуги (электричество, воду, вывоз мусора). Налог на недвижимость в стране отменен с 2017 года.

У налоговых резидентов Российской Федерации (это люди, которые фактически проживают в РФ более 183 дней в год) остаются обязанности и перед своей страной. Они должны уведомлять российскую налоговую инспекцию о создании счетов в зарубежных банках или учреждении юридических лиц. И то, и другое может потребоваться при заключении сделки.

Кипрская сторона не запрашивает уведомления из российской налоговой службы, но это остается обязанностью граждан РФ.

Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежом Подписаться

Поиск недвижимости на Кипре

Пафос (photo by Anastasius on Unsplash)

Большая база объектов недвижимости на Кипре собрана на Prian. Сортируйте предложения по важным для вас параметрам, сохраняйте понравившиеся варианты и подписывайтесь на обновления. Следить за появлением новых объектов удобно в мобильном приложении Prian, которое доступно на платформах Android и iOS.

Также можете оставить заявку на подбор объекта по вашим требованиям – риелторы сами вышлют вам подборки подходящих вариантов.

«Личный опыт»: истории людей, которые купили недвижимость на Кипре

Новые объекты на Кипре

495 000 €

Вилла в Эмба, Кипр

191 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ПМЖ по ускоренной схеме, Рассрочка платежей, Возможна оплата криптовалютой Современная 3 спальная вилла в Эмбе, в 5 мин езды до пляжа( 4 км) и Пафоса, английских школ и инфраструктуры. В ЦЕНУ ВКЛЮЧЕНО: бассейн, сплит-системы, кондиционеры, бытовая техника, домофон, условия для системы безопасности,резерв на центральное отопление....

ABC CYPRUS HOMES

495 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

195 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ПМЖ по ускоренной схеме, Рассрочка платежей, Возможна оплата криптовалютой Современная 3 спальная вилла в Эмбе, в 5 мин езды до пляжа( 4 км) и Пафоса, английских школ и инфраструктуры. В ЦЕНУ ВКЛЮЧЕНО: бассейн, сплит-системы, кондиционеры, бытовая техника, домофон, условия для системы безопасности,резерв на центральное отопление....

ABC CYPRUS HOMES

1 200 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

204 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Объект под сдачу

илла у моря вблизи элитного Cap St Georges.ПМЖ по ускоренной схеме, Рассрочка платежей Residences — это частный комплекс из 16 роскошных вилл, расположенный в самом сердце полуострова Акамас — одного из самых живописных прибрежных районов Кипра. Созданный для тех, кто ищет утончённую жизнь в природной гармонии, этот закрытый...

ABC CYPRUS HOMES

550 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

164 м² 4 3 2

Удалённая сделка Объект под сдачу

Вилла с Видом на Море и Горы на холмах Пафоса. Этот дом расположен в престижном поселке Олимпус в Цаде, на возвышенности, откуда открываются захватывающие панорамные виды на район Пафоса. Благодаря большей высоте над уровнем моря здесь прохладнее и комфортнее, в отличие от прибрежной влажности, а тихое расположение в тупике гарантирует покой и...

ABC CYPRUS HOMES

795 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

220 м² 6 5 4

Удалённая сделка Объект под сдачу

Реновированная Вилла с Видом на Море и Горы в Пафосе. Эта роскошная 5 спальная вилла, расположенная на восточном склоне холма Пейи, предлагает захватывающие виды на море и закат из тихого тупика. Местоположение виллы – одно из самых привлекательных в Пейе, обеспечивающее легкий доступ к широкому спектру удобств, международным ресторанам...

ABC CYPRUS HOMES

300 000 €

Пентхаус в Пафосе, Кипр

110 м² 3 1

Трех спальный пентхаус на третьем этаже жилого комплекса Iris Village в районе Агиос Теодорос, Пафос. Площадь пентхауса составляет 110 кв.м. Он состоит из кухни открытой планировки, совмещенной с гостиной/столовой, трех спален (одна с собственной ванной комнатой) и ванной комнаты. В распоряжении арендатора — эксклюзивное право пользования...

BLUE SKY HOUSES

265 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

112 м² 2 2

Исключительная недвижимость расположена в оживлённом и востребованном районе Агия Фила с удобным выездом на основные автомагистрали. Современный дизайн и высококачественные материалы создают просторные и светлые жилые помещения с уютной атмосферой. Отличная инвестиционная возможность с высоким арендным потенциалом, при этом все необходимые...

BLUE SKY HOUSES

305 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

112 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Исключительная недвижимость расположена в оживлённом и востребованном районе Агия Фила с удобным выездом на основные автомагистрали. Современный дизайн и высококачественные материалы создают просторные и светлые жилые помещения с уютной атмосферой. Отличная инвестиционная возможность с высоким арендным потенциалом, при этом все необходимые...

BLUE SKY HOUSES

205 000 €

Апартаменты в Пафосе, Кипр

71 м² 2 1

Добро пожаловать в эту светлую и уютную 2-комнатную квартиру с продуманной планировкой общей площадью 64 кв.м, дополненную крытой верандой площадью 7 кв.м. Квартира включает одну ванную комнату и полностью меблирована, что делает её полностью готовой для заселения. В стоимость входит крытое парковочное место, обеспечивающее ежедневное удобство,...

BLUE SKY HOUSES

1 250 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

336 м² 4 4

ВНЖ при покупке

Частные виллы предлагают уникальное сочетание роскоши и природы, обеспечивая непревзойденный жизненный опыт. Расположение в деревне Тремитуса предлагает мирную и спокойную атмосферу, при этом нахлдясь недалеко от центра города и основных удобств. Виллы спроектированы таким образом, чтобы в полной мере насладиться потрясающими видами и природным...

BLUE SKY HOUSES

430 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

173 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Исключительная недвижимость расположена в оживлённом и востребованном районе Агия Фила с удобным выездом на основные автомагистрали. Современный дизайн и высококачественные материалы создают просторные и светлые жилые помещения с уютной атмосферой. Отличная инвестиционная возможность с высоким арендным потенциалом, при этом все необходимые...

BLUE SKY HOUSES

285 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

112 м² 2 2

Исключительная недвижимость расположена в оживлённом и востребованном районе Агия Фила с удобным выездом на основные автомагистрали. Современный дизайн и высококачественные материалы создают просторные и светлые жилые помещения с уютной атмосферой. Отличная инвестиционная возможность с высоким арендным потенциалом, при этом все необходимые...

BLUE SKY HOUSES

700 000 €

Земля в Пафосе, Кипр

13676 м²

Имущество представляет собой поле в Полисе Хрисохус. Он расположен в 500 м от центра Полиса и в 1,5 км от порта Полиса. Поле имеет площадь 13 676 кв. м и общую площадь дороги 272 м. Он предлагает близость ко всем удобствам и легкий доступ к морю.

BLUE SKY HOUSES

430 000 €

Пентхаус в Лимасоле, Кипр

173 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Проект расположен в востребованном районе с активным сообществом и удобным выездом на автомагистраль. Современные материалы и дизайн, просторные и светлые жилые помещения создают комфортную атмосферу для жизни. Отличный вариант для инвестиций благодаря высокому арендному потенциалу. Данный объект включает собственный сад на крыше с небольшой...

BLUE SKY HOUSES

285 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

112 м² 2 2

Проект расположен в востребованном районе с активным сообществом и удобным выездом на автомагистраль. Современные материалы и дизайн, просторные и светлые жилые помещения создают комфортную атмосферу для жизни. Отличный вариант для инвестиций благодаря высокому арендному потенциалу. Сдача — ноябрь 2025 года.

BLUE SKY HOUSES

265 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

111 м² 2 2

Исключительная недвижимость расположена в оживлённом и востребованном районе Агия Фила с удобным выездом на основные автомагистрали. Современный дизайн и высококачественные материалы создают просторные и светлые жилые помещения с уютной атмосферой. Отличная инвестиционная возможность с высоким арендным потенциалом, при этом все необходимые...

BLUE SKY HOUSES

1 050 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

300 м² 4 4

ВНЖ при покупке

BLUE SKY HOUSES

317 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

103 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Расположенный в одном из самых престижных районов Лимассола, изысканный жилой проект воплощает в себе гармонию современной архитектуры, уюта и уединённости. Комплекс включает два элегантных трёхэтажных здания и отдельный дом, утопающие в тишине спокойной улицы. Каждое жилое пространство продумано до мелочей: обилие естественного света,...

BLUE SKY HOUSES

370 000 €

Вилла в Лимасоле, Кипр

79 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Очаровательный двухэтажный дом с двумя спальнями представляет собой тихое убежище в спокойном жилом районе, гармонично сочетая продуманную архитектуру с уединением и комфортом. Внутреннее пространство выполнено в формате открытой планировки, объединяя кухню, гостиную и столовую зоны в единое тёплое и уютное пространство, идеальное как для...

BLUE SKY HOUSES

200 000 €

Апартаменты в Пафосе, Кипр

81 м² 2 1

Эта ухоженная квартира вторичной продажи расположена в популярном жилом районе Хлорака, Пафос, и предлагает комфортный образ жизни рядом с морем и центром города. Построенная в 2009 году, недвижимость имеет 81 м² крытой жилой площади и включает две просторные спальни, а также кухню открытой планировки с гостиной, создающие светлое и уютное...

BLUE SKY HOUSES

Посмотреть ещё 7097 похожих объектов

Риелторы и застройщики Кипра

Иностранные покупатели чаще всего обращаются за помощью в агентство. По местным законам у риелтора должна быть лицензия – проверьте этот момент. Некоторые иностранцы заключают сделки напрямую с застройщиками.

В большинстве лицензированных агентств и девелоперов есть русскоговорящие сотрудники. Приятная особенность – услуги риелтора на Кипре обычно оплачивает продавец. Смотрите список риелторов и застройщиков на Кипре.

Ответственность за чистоту сделки лежит на юристе, а в случае нового жилья эти функции бесплатно берёт на себя застройщик. 

Юрист отвечает за законность сделки, готовит договор купли-продажи, регистрирует недвижимость в Земельном кадастровом департаменте (District Land Registry Office) и переоформляет титульный лист (документ, подтверждающий право на собственность) на нового владельца.

Пошаговая процедура сделки с недвижимостью

Сделка с недвижимостью на Кипре невозможна без юриста (photo by Secret Travel Guide on Unsplash)

Этап 1. Открытие счёта в банке и резервация объекта

Открытие счёта

Открывать банковский счет на Кипре для последующей оплаты сделки необязательно. Средства можно перевести со своего зарубежного счёта непосредственно на счет продавца. Такая схема актуальна для граждан России и Беларуси, которым банковские счета с 2022 года на острове если и открывают, то обычно после оформления недвижимости.

Важно помнить, что если вы приобретаете недвижимость с целью получения ПМЖ, то средства должны поступать на счет продавца из зарубежных банков. Сумма, переведенная в криптовалюте, не сможет быть зачислена в счет необходимого порога €300 тыс. + НДС.

Внесение задатка

Обычно он составляет 1–5% от стоимости объекта и является невозвратным платежом.

Если покупатель позднее отказывается от сделки, то эта сумма ему не возвращается. Если сделка срывается по вине продавца, сумма возвращается в полном объеме.

Подписание предварительного договора должно происходить в присутствии юриста (на вторичном рынке). Если покупатель не собирается присутствовать на всех этапах совершения сделки, он оформляет на своего юриста генеральную доверенность, которая заверяется приглашенным независимым нотариусом в присутствии покупателя.

На основании этой доверенности юрист сможет полностью вести весь процесс от имени покупателя, включая подписание контракта и регистрацию недвижимости.

Обычно объект резервируется на один – полтора месяца. За это время юрист проверяет документы на недвижимость, контролирует, чтобы юрист продавца оформил освобождение недвижимости от залогов и обременений, если они есть (при этом выдается сертификат об отсутствии задолженностей – tax clearance), готовит договор купли-продажи, согласовывает его с продавцом и покупателем.

Этап 2. Заключение договора

На подписании договора присутствуют продавец и покупатель в сопровождении юристов, однако могут провести процедуру их уполномоченные представители с доверенностями. Присутствие нотариуса не является обязательным.

Договор подписывается в трех, а иногда и четырех экземплярах (для земельного управления и для всех сторон сделки), носит обязательный характер как для покупателя, так и для продавца и должен исполняться по всем пунктам.

Обратите внимание! Юридическая система Кипра основана на британской. Согласно официально принятому стандарту при покупке недвижимости договор составляется либо на греческом, либо на английском языке. Но при желании покупателя может быть подготовлен и нотариально заверен экземпляр на другом языке. Также возможно составление двуязычного договора: слева будет текст на английском (или греческом), а справа – на русском.

В договоре должно быть четкое описание объекта недвижимости, а также порядок оплаты сделки.

При подписании контракта обычно вносят 30% стоимости объекта. Также необходимо уплатить государственную пошлину – гербовый сбор за легализацию сделки. 

Горячие предложения на Кипре

1 000 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

180 м² 3 3 2

Онлайн-показ

SWM Consulting

250 000 €

Апартаменты в Пафосе, Кипр

65 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Оплата в рублях и USDT - ПМЖ ! Продажа напрямую от застройщика !!! Новая квартира с одной спальней !!! Предлагаются на продажу новые двухкомнатные квартиры в готовом, построенном комплексе в городе Пафос. В хорошем районе Юниверсал в Като Пафос. До городского пляжа 500 метров, вся инфраструктура в пешей доступности, супермаркеты, детский...

METR 777

230 000 €

Квартира в Пафосе, Кипр

100 м² 1 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Кредит

ПМЖ гражданам России дают на Кипре по ускоренной программе ! Помогаем с открытием счёта и переводом денег на Кипр, для получения ПМЖ по ускоренной процедуре получения, ПМЖ Кипра дает возможность получить гражданство Евросоюза через 5 лет. Продаётся новая квартира в Пафосе в районе Молла "Кинг Авеню" в 200 метрах от пляжа...

METR 777

230 000 €

Квартира в Пафосе, Кипр

100 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Объект под сдачу

Застройщик предлагает на продажу в центре города Пафос, комплекс с элитными апартаментами, центральная система кондиционирования, отопление за счёт солнечных батарей, тёплые полы. Система умный дом. Есть квартиры с индивидуальным бассейном в квартире. Комплекс расположен на улице Кингс-Авеню в самом сердце Като Пафоса, комплекс Юниверсал...

METR 777

330 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

130 м² 3 2 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

ПМЖ гражданам России дают на Кипре по ускоренной программе ! Помогаем с открытием счёта и переводом денег на Кипр, для получения ПМЖ по ускоренной процедуре получения, ПМЖ Кипра дает возможность получить гражданство Евросоюза через 5 лет. Эти стильные и современные шесть вилл расположены в районе Киссонерга города Пафоса, в 500 метрах от...

METR 777

200 000 €

Апартаменты в Пафосе, Кипр

75 м² 2 1 2

ВНЖ при покупке Удалённая сделка

Элитный комплекс, люкс апартаменты

METR 777

300 000 €

Квартира в Пафосе, Кипр

100 м² 1 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

ПМЖ гражданам России дают на Кипре по ускоренной программе ! Помогаем с открытием счёта и переводом денег на Кипр, для получения ПМЖ по ускоренной процедуре получения, ПМЖ Кипра дает возможность получить гражданство Евросоюза через 5 лет. Последняя квартира с видом на море !!! Новый элитный комплекс в городе Пафос возле Молла Кинг Авеню в...

METR 777

420 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

160 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Кредит 5-6%

ПМЖ по ускоренной процедуре получения за 2 месяца + открытие банковского счёта в Евробанке Кипра при покупке недвижимости ! Для просмотра квартир мы организовываем возможность полёта на Кипр от 4 дней, на ознакомление с объектами нашей строительной компании, подробнее по телефону. + 7 925 506 85 03 или + 357 99 199 652 ВНИМАНИЕ СНИЖЕНИЕ ЦЕНЫ...

METR 777

330 000 €

Апартаменты в Пафосе, Кипр

115 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

ПМЖ гражданам России дают на Кипре по ускоренной программе ! Помогаем с открытием счёта и переводом денег на Кипр, для получения ПМЖ по ускоренной процедуре получения, ПМЖ Кипра дает возможность получить гражданство Евросоюза через 5 лет. Элитный комплекс в Пафосе Расположенный на Кингс-авеню в самом сердце Като-Пафоса, жилой комплекс...

METR 777

399 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

150 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Кредит

Люкс апартаменты в Пафосе с видом на мореДля просмотра вилл мы организовываем возможность полёта на Кипр от 4 дней с оформлением визы и документов для получения ПМЖ Возможна оплата в рублях !!! Проект Pine Tree виллы расположен в поселке Хлорака, в 500 метрах до моря, на небольшой возвышенности, благодаря чему из вилл открывается прекрасный...

METR 777

325 000 €

Квартира в Пафосе, Кипр

75 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Объект под сдачу

Оплата в рублях или в USDT !!! Квартира в Пафосе, в самом центре туристической зоны. Квартира с двумя спальнями в 80 метрах от пляжа, находится возле Старбакс кафе, напротив 5* отеля Альмира, квартира с отделкой люкс класса и самое главное без ндс, вы можете купить ее под сдачу в аренду, застройщик сразу ее сдаст, мебель и технику,...

METR 777

300 000 €

Квартира в Пафосе, Кипр

75 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Кредит 5-6%

ПМЖ гражданам России дают на Кипре по ускоренной программе ! Помогаем с открытием счёта и переводом денег на Кипр, для получения ПМЖ по ускоренной процедуре получения, ПМЖ Кипра дает возможность получить гражданство Евросоюза через 5 лет. Проект расположен в тихом уголке туристической зоны Като Пафоса, всего в 150 м от песчаного пляжа...

METR 777

250 000 €

Квартира в Пафосе, Кипр

100 м² 1 1 1

ВНЖ при покупке

Оплата в рублях !!! Для просмотра квартир мы организовываем возможность полёта на Кипр от 4 дней для получения ПМЖ и открытия счёта в кипрском банке, подробнее по телефону + 7 925 506 85 03 Продаётся квартира на 4 этаже с панорамным видом на море, готовый элитный комплекс , расположенный на Кингс-авеню в самом сердце Като Пафоса, всего в 200...

METR 777

350 000 €

Коттедж в Пафосе, Кипр

132 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Новый комплекс из 28 вилл и таунхаусов, удобно расположенном в центре Пейи - курортного пригорода Пафоса - в пешей доступности от всей инфраструктуры - супермаркетов, аптек, медицинских центров, стадиона, остановки общественного транспорта - и всего в нескольких минутах езды от песчаных пляжей, баров и ресторанов Корал Бей. Дома отличаются...

METR 777

350 000 €

Таунхаус в Пафосе, Кипр

163 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Помогаем с открытием счёта и переводом денег на Кипр, для получения ПМЖ по ускоренной процедуре получения, при покупке этой или любой другой новой недвижимости нашей компании. Подробнее по телефону + 7 925 506 85 03 - What's App Таунхаусы в Хлораке в пешей доступности от пляжа !!!Рассрочка на два года !!! Этот проект расположен в...

METR 777

435 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

200 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Получение ПМЖ по ускоренной процедуре за два месяца, при покупке виллы ! Открытие банковского счёта в Евробанке Кипра ! Возможна покупка в рассрочку на 1.5 года без процентов Титул на землю готов, можно купить отдельно участок ! ПМЖ на Кипре — это правовой статус, который позволяет гражданам стран, не входящих в ЕС, въезжать и...

METR 777

430 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

180 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

ПМЖ Кипра по ускоренной программе получения за 2 месяца + открытие банковского счёта в кипрском банке !!! ПМЖ на Кипре — это правовой статус, который позволяет гражданам стран, не входящих в ЕС, въезжать и оставаться в республике без ограничений. Срок действия такого статуса не истекает и его не нужно продлевать. Пять лет проживания с...

METR 777

420 000 €

Квартира в Пафосе, Кипр

100 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Открываем счета в Киргизии или в Армении для покупки недвижимости с целью получения ПМЖ Кипра ! ПМЖ при покупке апартамента + открытие банковского счёта в Евробанке Кипра ! ПМЖ на Кипре — это правовой статус, который позволяет гражданам стран, не входящих в ЕС, въезжать и оставаться в республике без ограничений. Срок действия такого...

METR 777

425 000 €

Квартира в Пафосе, Кипр

100 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Оплата в рублях или USDT !!! Продается абсолютно новая квартира с2 спальнями, с теплыми полами и приточной системой кондиционирования LG. В новом жилом комплексе Бальса Грин, застройщик Oleas Homes, при отделке использованы качественные материалы керамогранита и сантехники, могу по запросу выслать спецификацию Первичная продажа, подходит...

METR 777

280 000 €

Квартира в Пафосе, Кипр

59 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Оплата в рублях или USDT !!! Aspen Park - это совершенно новый жилой комплекс закрытого типа, состоящий из 20 роскошных апартаментов и расположенный в популярном туристическом районе Гробницы царей в Пафосе. Расположенное в непосредственной близости от британской школы Aspire, отеля Capital Coast и исторической гробницы королей, это...

METR 777

Посмотреть ещё 7097 похожих объектов

Этап 3. Уплата основной суммы сделки   

После подписания договора купли-продажи покупатель должен перевести продавцу в указанные в договоре сроки минимум 30% от стоимости объекта за вычетом суммы резервационного платежа.

Оставшаяся часть суммы перечисляется после регистрации договора в Земельном департаменте Кипра, а также подачи запроса в Совет министров Кипра на приобретение недвижимости и одобрение льготы по НДС (при покупке недвижимости на первичном рынке). 

Важно! Подача запроса в Совет министров обязательна при переводе титулов, поэтому проводится только при покупке вторичной недвижимости.

При покупке в рассрочку заранее составляется и согласовывается график выплат. На практике киприоты готовы идти навстречу в случае погрешностей соблюдения сроков оплаты.

Примеры недвижимости на Кипре

1 500 000 €

Коммерческая недвижимость в Пафосе, Кипр

1500 м²

Премьерное офисное помещение в промышленной зоне Тремитуса. Расположенное в престижной промышленной зоне Тремитуса, это исключительное коммерческое помещение идеально подходит для профессионалов и компаний любого масштаба. Полностью лицензировано для всех видов услуг, объект находится всего в 3 минутах от Пафоса, обеспечивая удобство и...

BLUE SKY HOUSES

1 500 000 €

Пентхаус в Пафосе, Кипр

230 м² 4 4

ВНЖ при покупке

Проект представляет собой жилой комплекс, состоящий из пяти блоков с 88 объектами недвижимости, от компактных студий до просторных квартир с одной-четырьмя спальнями и эксклюзивных пентхаусов с частной верандой на крыще и бассейнами. Каждая квартира спроектирована в соответствии с самыми высокими стандартами качества и вниманием к деталям, что...

BLUE SKY HOUSES

358 000 €

Апартаменты в Пафосе, Кипр

87 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Расположенный в спокойном, но хорошо связанном жилом районе Пафоса, проект представляет собой современный бутик-комплекс с изысканной коллекцией просторных апартаментов с двумя спальнями. Продуманная архитектура и планировки ориентированы на современный образ жизни, где особое внимание уделено комфорту, уединению и сдержанной элегантности....

BLUE SKY HOUSES

260 000 €

Апартаменты в Пафосе, Кипр

134 м² 3 3 2

В тихом пригороде Героскипу, Пафос, расположен бутик-проект, включающий всего двенадцать апартаментов, сочетающих элегантность, комфорт и привилегированное прибрежное расположение. Всего в нескольких минутах ходьбы от пляжа он объединяет спокойствие жилого района и удобство доступа ко всей городской инфраструктуре — магазинам, школам и...

Cyprus Sotheby's International Realty

245 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

121 м² 2 2 2

Этот современный жилой проект расположен в одном из самых востребованных и спокойных районов Ларнаки - Краса, предлагая комфортную жизнь с удобным доступом ко всей городской инфраструктуре и всего в 10 минутах езды от центра города. Комплекс состоит из двух зданий: в Блоке A представлены 11 просторных апартаментов с двумя спальнями, Блок B...

Cyprus Sotheby's International Realty

1 090 000 €

Пентхаус в Лимасоле, Кипр

156 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Этот бутиковый жилой проект предлагает уникальную возможность ощутить исключительность, современный комфорт и утончённый стиль жизни в одном из самых престижных районов Лимассола — Гермасойя. В здании всего 12 тщательно продуманных апартаментов, что обеспечивает жителям высокий уровень приватности, изысканности и удобства. Интерьеры квартир...

BLUE SKY HOUSES

570 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

95 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Продаётся новая двухкомнатная квартира в районе Маккензи города Ларнака. В квартире две большие спальни, гостиная открытой планировки с кухней, большой балкон, одна основная ванная комната и одна ванная комната при спальне (en-suite). Из квартиры открывается потрясающий вид на море и Соляное озеро. Квартира находится всего в пяти минутах ходьбы...

BLUE SKY HOUSES

1 000 000 €

Земля в Ларнаке, Кипр

6443 м²

BLUE SKY HOUSES

699 500 €

Пентхаус в Пафосе, Кипр

148 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Роскошный жилой комплекс современного дизайна состоит из элитных квартир с одной и двумя спальнями на 1-м и 2-м этажах, а также просторного пентхауса с тремя спальнями, занимающего весь 3-й этаж. Все уровни обслуживаются лифтом. На территории предусмотрен общий бассейн с раздевалками, частная парковка и индивидуальные кладовые. Проект удобно...

BLUE SKY HOUSES

285 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

123 м² 3 2

Откройте для себя современную жизнь в стильном здании с просторными квартирами, созданными для комфорта и элегантности. Здание идеально расположено всего в нескольких минутах ходьбы от лучших школ, оживленных деловых центров, важных государственных учреждений и современных медицинских комплексов. Наслаждайтесь удобством быстрого доступа к...

BLUE SKY HOUSES

620 000 €

Вилла в Лимасоле, Кипр

162 м² 3 3

ВНЖ при покупке

Просторный дом, расположенный на трёх уровнях, идеально сочетает в себе комфорт и роскошь. На первом этаже располагается кухня открытой планировки, объединённая с гостиной и столовой зоной, а также гостевой санузел. На втором этаже находятся три элегантные спальни, включая мастер-сьют с собственной ванной комнатой, а также отдельная семейная...

BLUE SKY HOUSES

629 000 €

Апартаменты в Пафосе, Кипр

125 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Объект под сдачу

ПМЖ по ускоренной программе. Рассрочка. Сдача летто 2025. Квартира с 3 спальней и видом на море в жилом комплексе премиум-класса, расположенном в районе Гробниц Королей, всего в 3 минутах ходьбы от пляжа Венус, супермаркетов, 1 минуты до баров и ресторанов, в нескольких минутах ходьбы от торгового центра Kings Avenue, старого рынка и Британской...

ABC CYPRUS HOMES

225 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

73 м² 1 1

BLUE SKY HOUSES

1 100 000 €

Квартира в Пафосе, Кипр

199 м² 4 4 3

ВНЖ при покупке

Расположенный всего в 350 метрах от побережья в районе Хлорака, этот эксклюзивный проект из четырёх современных вилл воплощает идею утончённой жизни у моря. Каждая резиденция сочетает в себе выразительную архитектуру и продуманную функциональность, создавая гармонию стиля и комфорта. Одна из вилл включает три просторные спальни и уютные жилые...

Cyprus Sotheby's International Realty

200 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

68 м² 1 1 1

В яркой и динамичной Ларнаки представлен новый эксклюзивный жилой проект, воплощающий современную роскошь и утонченный стиль. Удобное расположение обеспечивает легкий доступ до торговых центров, ERA, Super Home Center, новой марины, а также делового центра города с его многочисленными удобствами и сервисами. Комплекс состоит из двух элегантных...

Cyprus Sotheby's International Realty

363 960 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

123 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Расположенный в районе Айя Фила — одном из самых престижных и востребованных районов Лимассола — проект сочетает в себе спокойную атмосферу проживания с удобством городской инфраструктуры, необходимой для современной жизни. В непосредственной близости находятся все важнейшие объекты: городские удобства, три престижные частные школы и две...

BLUE SKY HOUSES

210 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

64 м² 1 1 1

Этот современный жилой комплекс расположен в одном из самых престижных районов Ларнаки — Фанеромени, всего в нескольких минутах от центра города и ключевых объектов инфраструктуры, включая торговый центр Metropolis Mall. Удачное расположение сочетает городской комфорт с атмосферой спокойного жилого района, что делает проект идеальным как для...

Cyprus Sotheby's International Realty

480 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

178 м² 4 3 2

Удалённая сделка Объект под сдачу

Эта вилла расположена в тихом и живописном районе Пафоса, в поселке Тремитхуса, в 10 мин езды до пляжей, города и английских школ. Небольшая традиционная деревня предлагает панорамные виды на окружающие пейзажи и море, позволяя наслаждаться красотой природы в спокойной обстановке. Благодаря очень близкому расположению к центру Пафоса, это...

ABC CYPRUS HOMES

3 400 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

620 м² 6 5 4

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Объект под сдачу

ПМЖ по ускоренной программе., Рассрочка . Вилла на берегу моря, первая линия. 5 спальная вилла в ближайшем пригороде Хлорака, в шаговой доступности отеля Эвелтон, в 2 мин езды до города и Английской школы. Вилла в стадии строительство в комплексе на первой линии. Данная вилла с открытым видом на море в первом ряду элитного проекта. +...

ABC CYPRUS HOMES

450 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

91 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Расположенная в самом сердце туристического района Муттагиака, эта ухоженная двухкомнатная квартира представляет отличную инвестиционную возможность всего в 100 метрах от пляжа, водных видов спорта и оживленных пляжных баров. Наслаждайтесь удобством пешей доступности до ресторанов, кофеен и супермаркетов, проживая в спокойной жилой зоне....

BLUE SKY HOUSES

Посмотреть ещё 7097 похожих объектов

Этап 4. Регистрация нового собственника

После заключения договора иностранный покупатель, а точнее его юрист, занимающийся сделкой, должен представить в Совет министров письменное заявление об утверждении покупки и копию паспорта, а также уплатить гербовый сбор.

Не позднее чем через 60 дней после подписания договора купли-продажи юрист покупателя обязан зарегистрировать документ в земельном регистре (District Land Registry Office). Тем самым обеспечивается безопасность права собственности иностранного покупателя.

Регистрация закрепляет юридические права покупателя на собственность до тех пор, пока не будет получено индивидуальное свидетельство собственности на недвижимость, и гарантирует защиту от перепродажи, покупки, аренды или залога собственности без его ведома.

После выплаты всей суммы по контракту покупателю необходимо дождаться формального разрешения кабинета министров на приобретение недвижимости.

Для окончательной передачи собственности и получения титула от иностранца требуются следующие документы:

• заявление, которое подается в региональную земельную палату;
• квитанции об уплате регистрационного сбора;
• квитанция об уплате налога на оформление собственности (при переоформлении недвижимости, приобретенной на вторичном рынке).

Для получения титула обязательно личное присутствие покупателя (или официального представителя) и продавца. Сделка регистрируется в Земельном департаменте Кипра, что занимает всего несколько часов. Но покупатели уже до этого имеют право использовать приобретенную недвижимость.

Участок земли, на котором расположен объект недвижимости, также оформляется в собственность.

Покупатели, которые приобретают недвижимость в новых комплексах, не смогут сразу получить титульный лист. Процедура получения свидетельства о праве собственности может занимать до трех лет. 

Многие старые объекты недвижимости вовсе не имеют титульного листа, но у них есть номер титула собственности – подтверждение того, что необходимая документация была принята Земельным департаментом для дальнейшей выдачи документа.

Удаленная сделка

Если у покупателя нет возможности или желания присутствовать при сделке лично, его интересы может представлять юрист или доверенное лицо. На него оформляют доверенность, которую в присутствии покупателя должен заверить приглашенный независимый нотариус.

Дополнительные расходы

При выборе объекта недвижимости на Кипре необходимо учесть дополнительные расходы на покупку (photo by Blue Lizard on Unsplash)

Гербовый сбор (stamp duty)

Первые €5 тыс. стоимости объекта освобождаются от этого налога. Далее взимается 0,15% от первых €170 тыс. и 0,2% – от той суммы, которая превышает €170 тыс.

Максимальный размер гербового сбора ограничен €20 тыс. за договор. 

Гербовый сбор необходимо уплатить в течение 30 дней после подписания договора купли-продажи.

Титульный сбор (property transfer fee)

Сбор за переоформление права собственности на недвижимость.

При покупке недвижимости на первичном рынке и уплате НДС покупатель освобождается от уплаты сбора за выдачу титула.

Если же недвижимость была куплена на вторичном рынке, то сумма титульного сбора рассчитывается следующим образом:

• с первых €85 тыс. уплачивается 3%;
• с суммы в диапазоне от €85 тыс. до 170 тыс. – 5%;
• с суммы, превышающей €170 тыс., – 8%.

Сумму сбора можно снизить, если оформить собственность на двух или более лиц. В этом случае налогооблагаемая сумма, приходящаяся на каждого собственника, пропорционально снижается, а значит, и ставка налога становится ниже.

Более того, в 2025 году на Кипре действует постоянная скидка 50% на титульный сбор.

НДС (VAT)

Этим налогом облагаются новые объекты. Стандартная ставка составляет 19%, однако покупатели первого жилья могут оформить возврат НДС и заплатить его по льготной ставке в 5%.

Земельные участки не облагаются НДС.

Как получить льготу по НДС на Кипре

НДС взимается при приобретении новой недвижимости, при этом те, кто покупает первое жильё для себя, могут заплатить налог по сниженной ставке.

Согласно поправкам в Закон о добавленной стоимости (VAT law) от 8 июня 2012 года, право на льготную ставку НДС при приобретении недвижимости в стране имеют как граждане Республики Кипр и ЕС, так и иностранцы из третьих стран. Они могут заплатить налог в размере 5% вместо стандартной ставки в 19%.

Летом 2023 года в Закон о налоге на добавленную стоимость (№ 42(I)/2023) внесли важные изменения.

Вот перечень обновленных требований для предоставления льготы по налоговой ставке.

1. Заявитель должен быть физическим, а не юридическим лицом.
2. Покупатель недвижимости должен достичь 18-летнего возраста.
3. Недвижимость должна являться его основным местом проживания в Республике Кипр. Это может быть квартира, дом или строящийся жилой объект.
4. У заявителя не должно быть другой недвижимости на Кипре, приобретенной в течение десяти лет с льготной ставкой НДС. Через десять лет покупатель может снова получить льготу по налогу, указав новую квартиру как основное место жительства.
5. Недвижимость должна быть использована исключительно в качестве первого и основного жилья на Кипре.
6. Льготный НДС можно применить только для объектов меньше 190 кв. м и только для первых 130 кв. м жилья (ранее на первые 200 кв. м). К площади, превышающей это значение, применяется стандартная ставка 19%.
7. Пониженная ставка применима лишь при покупке объекта стоимостью до €475 тыс. и только на первые €350 тыс.
8. Льготная ставка не распространяется на объекты класса люкс.

Важно! К любым проектам, по которым заявка на получение разрешения на строительство была подана до 31 октября 2023 года, применяются прежние правила начисления льготного НДС при условии подачи необходимой декларации по пониженной ставке в Налоговый департамент в течение переходного периода, до 15 июня 2026 года.  

Процедура возмещения НДС

Заявитель вначале уплачивает НДС по стандартной ставке, действующей на момент заключения контракта и обозначенной в договоре на приобретение недвижимости (19%). Далее он подает заявление на возврат.

После того как департамент подтверждает правомерность предоставления льготы заявителю, НДС пересчитывается по льготной ставке 5%.

Гонорар юриста

Составляет 1–2% от стоимости недвижимости + НДС. В индивидуальном порядке юристы нередко дают скидки.

Гонорар риелтора

Для покупателя услуги агента бесплатны, так как на Кипре его работу оплачивает продавец – собственник недвижимости или застройщик. Ставки варьируются в зависимости от стоимости объекта и сложности сделки, в среднем 3–8% от цены.

Резюме: это надо запомнить

• Иностранные граждане могут покупать квартиры и другую недвижимость на Кипре без ограничений по типу и расположению объектов.
• Покупатели недвижимости могут получить ПМЖ при выполнении условий инвестиционной программы.
• Юрист – ключевой участник сделки, который гарантирует ее безопасность. На первичном рынке его функции обычно выполняет застройщик.
• Договор купли-продажи должен быть зарегистрирован в земельном регистре не позднее чем через 60 дней после подписания.

Условия цитирования материалов Prian.ru