Процедура приобретения недвижимости на Кипре

Фото: Secret Travel Guide / Unsplash

Над материалом работали:

Светлана Лукьянова Бизнес-аналитик Prian

Анастасия Янни CEO и партнёр Cyprus Sotheby's International Realty

Обновлено в декабре 2025 года

На территории острова Кипр де-факто находятся два государства: Республика Кипр и Турецкая Республика Северного Кипра (признана только Турцией). В последней свои законы и правила, касающиеся покупки недвижимости, отличаются и цены. В этой статье мы рассматриваем, как происходит покупка в Республике Кипр.

Права и обязанности иностранных покупателей недвижимости

Ограничения для иностранцев на Кипре

Жилую недвижимость на Кипре могут покупать иностранные физические и юридические лица. Гражданам ЕС разрешено покупать недвижимость без ограничений и без необходимости получать какие-либо разрешения от государственных инстанций.

Гражданам стран, не входящих в ЕС, требуется разрешение Совета министров. На деле эта процедура – формальность, так как разрешения выдаются без ограничений. Проверяют только две вещи: нет ли у покупателя проблем с законом и не имеется ли уже оформленного на него жилья на Кипре.

Иностранцы могут приобретать любой вид жилой недвижимости: дом, апартаменты или участок земли – площадью до 4 014 кв. м, но не более двух единиц на семью (то есть супругов; дети здесь не учитываются).

Иностранные физические лица могут покупать и коммерческую недвижимость, но не более двух объектов. При этом целое коммерческое здание или этаж в здании с несколькими офисными помещениями, на который выдан общий титул, считается одной единицей.

Чтобы обойти это ограничение, иностранцы могут открыть компанию и зарегистрировать объекты на нее.

Важно! В 2025 году парламент Кипра разработал три законопроекта, предполагающих ограничения продажи недвижимости гражданам третьих стран.

ПМЖ за недвижимость на Кипре

Покупка новой недвижимости на сумму от €300 тыс. + НДС дает право на получение ПМЖ, который не требует продления. Однако пластиковая карта, подтверждающая данный статус, выдается на десять лет, а затем меняется.

Для получения статуса допускается покупка жилья на первичном рынке или коммерческой недвижимости на первичном либо вторичном рынке.

Требования к претендентам на ПМЖ за недвижимость в 2025 году

• Для подачи заявления надо внести на счет девелопера €300 тыс. + НДС.
• Средства на покупку недвижимости должны поступить из-за границы.
• Требуемый минимальный годовой доход для основного заявителя – €50 тыс. К этой сумме прибавляются €15 тыс. за супруга(-у) и €10 тыс. за каждого несовершеннолетнего ребенка. 
• В заявку нельзя включать родителей.

Прожив на Кипре в совокупности шесть лет в течение восьми лет, можно претендовать на гражданство страны на основании натурализации.

Для отдельных категорий соискателей возможен ускоренный режим натурализации за три или четыре года.

Актуальные варианты иммиграции на Кипр

Кипр

Постоянный вид на жительство на Кипре за покупку недвижимости

ПМЖ За 2 месяца

от 300 000 €

Кипр

Постоянный вид на жительство на Кипре для финансово независимых лиц

ПМЖ За 12 месяцев

от 9 500 €

Обязанности иностранцев на Кипре

Любой собственник должен оплачивать коммунальные услуги (электричество, воду, вывоз мусора). Налог на недвижимость в стране отменен с 2017 года.

У налоговых резидентов Российской Федерации (это люди, которые фактически проживают в РФ более 183 дней в год) остаются обязанности и перед своей страной. Они должны уведомлять российскую налоговую инспекцию о создании счетов в зарубежных банках или учреждении юридических лиц. И то, и другое может потребоваться при заключении сделки.

Кипрская сторона не запрашивает уведомления из российской налоговой службы, но это остается обязанностью граждан РФ.

Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-канале Подписаться

Поиск недвижимости на Кипре

Пафос (photo by Anastasius on Unsplash)

Большая база объектов недвижимости на Кипре собрана на Prian. Сортируйте предложения по важным для вас параметрам, сохраняйте понравившиеся варианты и подписывайтесь на обновления. Следить за появлением новых объектов удобно в мобильном приложении Prian, которое доступно на платформах Android и iOS.

Также можете оставить заявку на подбор объекта по вашим требованиям – риелторы сами вышлют вам подборки подходящих вариантов.

«Личный опыт»: истории людей, которые купили недвижимость на Кипре

Новые объекты на Кипре

375 000 €

Пентхаус в Пафосе, Кипр

113 м² 3 2 2

Удалённая сделка Объект под сдачу

Пентхаус с видом на море в 300м от песчаного пляжа Венус. Этот исключительный пентхаус с двумя спальнями и двумя ванными комнатами расположен в нескольких минутах ходьбы от пляжа рядом с отелем Venus Beach. Недвижимость имеет непревзойденный вид на море 180C. Удобно расположен рядом с супермаркетом Lidl, школой Aspire, автобусным маршрутом 615...

ABC CYPRUS HOMES

265 000 €

Квартира в Пафосе, Кипр

61 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Квартира в ЖК с бассейном в Юниверсале. ПМЖ, Рассрочка платежей, Возможна оплата криптовалютой . Комплекс The Residences – это эксклюзивная коллекция из 10 элегантных апартаментов с одной и двумя спальнями, идеально расположенных в районе Universal, в самом сердце оживленного центра города. Эти изысканные апартаменты предлагают идеальное...

ABC CYPRUS HOMES

265 000 €

Квартира в Пафосе, Кипр

61 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Квартира в ЖК с бассейном в Юниверсале. Рассрочка платежей, Возможна оплата криптовалютой . Комплекс The Residences – это эксклюзивная коллекция из 10 элегантных апартаментов с одной и двумя спальнями, идеально расположенных в районе Universal, в самом сердце оживленного центра города. Эти изысканные апартаменты предлагают идеальное...

ABC CYPRUS HOMES

750 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

154 м² 5 4 4

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Вилла у песчаного Пляжа Венус и Англ Школы Эспаер в Като Пафосе. ПМЖ по ускоренной схеме, Рассрочка платежей, Возможна оплата криптовалютой. Эталон роскоши и современного дизайна. Представляем The House — впечатляющую роскошную виллу с тремя спальнями, расположенную в престижном районе Tombs of the Kings. Благодаря своей узнаваемой...

ABC CYPRUS HOMES

275 000 €

Квартира в Хлораке, Кипр

93 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Квартира в Закрытом ЖК в Хлораке, в 1 км от пляжа , в 5 мин от Пафоса и британской школы. ПМЖ по ускоренной схеме, Рассрочка платежей, Возможна оплата криптовалютой, Проект представляет собой закрытый жилой комплекс, включающий 12 двухэтажных домов с тремя спальнями и 8 апартаментов с двумя спальнями. Для домов предусмотрена возможность...

ABC CYPRUS HOMES

275 000 €

Апартаменты в Пафосе, Кипр

93 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Квартира в Закрытом ЖК в Хлораке, в 1 км от пляжа , в 5 мин от Пафоса и британской школы. ПМЖ по ускоренной схеме, Рассрочка платежей, Возможна оплата криптовалютой, Проект представляет собой закрытый жилой комплекс, включающий 12 двухэтажных домов с тремя спальнями и 8 апартаментов с двумя спальнями. Для домов предусмотрена возможность...

ABC CYPRUS HOMES

410 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

150 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Вилла с басейном( по желанию) в Закрытом ЖК в Хлораке в 1 км от пляжа и в 5 мин от города, Британской школы. ПМЖ по ускоренной схеме, Рассрочка платежей, Возможна оплата криптовалютой. Проект представляет собой закрытый жилой комплекс, включающий 12 двухэтажных домов с тремя спальнями и 8 апартаментов с двумя спальнями. Для домов...

ABC CYPRUS HOMES

395 000 €

Вилла в Хлораке, Кипр

150 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Вилла с басейном( по желанию) в Закрытом ЖК в Хлораке в 1 км от пляжа и в 5 мин от города, Британской школы. ПМЖ по ускоренной схеме, Рассрочка платежей, Возможна оплата криптовалютой. Проект представляет собой закрытый жилой комплекс, включающий 12 двухэтажных домов с тремя спальнями и 8 апартаментов с двумя спальнями. Для домов...

ABC CYPRUS HOMES

1 200 000 €

Квартира в Ларнаке, Кипр

390 м² 4 4 4

ВНЖ при покупке

Представляем вашему вниманию потрясающий современный дом с 4 спальнями, расположенный в престижном районе Арадиппу в Ларнаке, недалеко от знаменитой частной школы Pascal. Здесь вы сможете наслаждаться превосходным сочетанием спокойствия и комфорта, находясь в непосредственной близости от всей необходимой инфраструктуры. Элегантная вилла...

Cyprus Sotheby's International Realty

980 000 €

Квартира в Ларнаке, Кипр

379 м² 5 5 5

ВНЖ при покупке

Расположенная на просторном участке в тихом жилом районе Арадиппу, эта прекрасно ухоженная двухэтажная вилла сочетает в себе комфорт, пространство и элегантность, находясь всего в 3 минутах езды от Pascal English School. Дом идеально подходит для семейной жизни и включает пять просторных спален и пять ванных комнат. Интерьеры полностью...

Cyprus Sotheby's International Realty

680 000 €

Квартира в Пафосе, Кипр

197 м² 3 3 2

ВНЖ при покупке

Трёхэтажная вилла с тремя спальнями - это продуманное пространство, где архитектура и природа существуют в непрерывном диалоге. На главном уровне расположена объединённая зона кухни, столовой и гостиной. Большие стеклянные двери открывают выход на широкую веранду с панорамным видом на море — граница между интерьером и открытым пространством...

Cyprus Sotheby's International Realty

525 000 €

Квартира в Пафосе, Кипр

179 м² 4 4 3

ВНЖ при покупке

Представьте утро, когда перед вами открываются бескрайние панорамы Средиземного моря — виды, которые останутся неизменными на протяжении всей жизни и не будут перекрыты застройкой. Расположенная в тихом тупике, эта вилла с четырьмя спальнями предлагает редкое сочетание приватности и природной выразительности. Уже при входе пространство...

Cyprus Sotheby's International Realty

570 000 €

Квартира в Ларнаке, Кипр

194 м² 4 4 3

ВНЖ при покупке

Эта новая вилла с четырьмя спальнями расположена в престижном прибрежном районе Ливадия в Ларнаке, всего в 600 метрах от моря и вблизи проекта Land of Tomorrow. Она сочетает современную архитектуру, приватность и потрясающие виды, создавая атмосферу уюта и уединения. Вилла построена по высоким стандартам и готова к проживанию. Архитектурная...

Cyprus Sotheby's International Realty

1 300 000 €

Квартира в Ларнаке, Кипр

450 м² 4 3

ВНЖ при покупке

Bedrooms: 4, Bathrooms: 3, Internal Area: 450 sq.m., Plot Size: 608 sq.m. ✓ Система сигнализации ✓ Вид на город ✓ Барбекю ✓ Электроприборы ✓ Сад ✓ Меблированный ✓ Центр города ✓ Супермаркет ✓ Торговый центр ✓ Вид на море ✓ Частная парковка На продажу выставлен просторный отдельно стоящий дом в Ларнаке, предлагающий 450...

MIRAG INVEST DOO

3 700 000 €

Квартира в Ларнаке, Кипр

313 м² 5 5

ВНЖ при покупке

Bedrooms: 5, Bathrooms: 5, Internal Area: 313 sq.m., Uncovered Verandas: 15 sq.m., Covered Verandas: 70 sq.m. ✓ Сигнализация ✓ Разрешено с животными ✓ Барбекю ✓ Бассейн ✓ Джакузи ✓ Подогрев полов ✓ Сад на крыше ✓ Первая линия у моря ✓ Вид на море ✓ Частная парковка Проект создан с превосходным дизайном и планировкой,...

MIRAG INVEST DOO

2 300 000 €

Квартира в Ларнаке, Кипр

193 м² 4 4

ВНЖ при покупке

Bedrooms: 4, Bathrooms: 4, Internal Area: 193 sq.m., Uncovered Verandas: 29 sq.m., Covered Verandas: 34 sq.m., Plot Size: 715 sq.m. ✓ Тихий район ✓ Бассейн ✓ Теплый пол ✓ Меблированный ✓ Первая линия у моря ✓ Беспрепятственный вид ✓ Частная парковка Эта просторная вилла расположена на первой линии моря в очень уединенной и тихой...

MIRAG INVEST DOO

145 000 €

Квартира в Ларнаке, Кипр

52 м² 1 1

Bedrooms: 1, Bathrooms: 1, Internal Area: 52.25 sq.m. ✓ Вид на город ✓ Лифт ✓ Частная парковка Продается квартира на первом этаже в Ларнаке, район Sotiros. Квартира площадью 52.25 кв.м. включает одну спальню, одну ванную комнату и одну парковку (закрытая). Энергетический сертификат класса A. Сейчас здание находится на стадии...

MIRAG INVEST DOO

355 000 €

Квартира в Ларнаке, Кипр

81 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Bedrooms: 2, Bathrooms: 2, Internal Area: 80.60 sq.m., Uncovered Verandas: 31.4 sq.m., Covered Verandas: 23 sq.m. ✓ Сад на крыше ✓ Частная парковка Получите удовольствие от проживания в изысканной квартире на четвертом этаже в самом центре города Ларнака. Площадь в 80.60 кв.м предлагает идеальное сочетание стиля и комфорта. В квартире есть...

MIRAG INVEST DOO

355 000 €

Квартира в Ларнаке, Кипр

85 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Bedrooms: 2, Bathrooms: 2, Internal Area: 85 sq.m., Uncovered Verandas: 7.2 sq.m., Covered Verandas: 15 sq.m. ✓ Сад на крыше ✓ Частная парковка Эта изысканная квартира на четвертом этаже в самом сердце Ларнаки теперь доступна для покупки. Простираясь на 86 квадратных метров, квартира предлагает просторное и комфортное жилье. Включает 2...

MIRAG INVEST DOO

248 000 €

Квартира в Ларнаке, Кипр

82 м² 2 2

Bedrooms: 2, Bathrooms: 2, Internal Area: 82 sq.m., Uncovered Verandas: 13.5 sq.m., Covered Verandas: 28.5 sq.m. ✓ Центр города ✓ Береговая линия ✓ Торговый центр ✓ Частная парковка Современные апартаменты с двумя спальнями на продажу на 3-м этаже в Ларнаке, районе Agioi Anargyroi II. Жилая площадь составляет 82 кв.м. и отличается...

MIRAG INVEST DOO

Посмотреть ещё 3052 похожих объекта

Риелторы и застройщики Кипра

Иностранные покупатели чаще всего обращаются за помощью в агентство. По местным законам у риелтора должна быть лицензия – проверьте этот момент. Некоторые иностранцы заключают сделки напрямую с застройщиками.

В большинстве лицензированных агентств и девелоперов есть русскоговорящие сотрудники. Приятная особенность – услуги риелтора на Кипре обычно оплачивает продавец. Смотрите список риелторов и застройщиков на Кипре.

Ответственность за чистоту сделки лежит на юристе, а в случае нового жилья эти функции бесплатно берёт на себя застройщик. 

Юрист отвечает за законность сделки, готовит договор купли-продажи, регистрирует недвижимость в Земельном кадастровом департаменте (District Land Registry Office) и переоформляет титульный лист (документ, подтверждающий право на собственность) на нового владельца.

Пошаговая процедура сделки с недвижимостью

Сделка с недвижимостью на Кипре невозможна без юриста (photo by Secret Travel Guide on Unsplash)

Этап 1. Открытие счёта в банке и резервация объекта

Открытие счёта

Открывать банковский счет на Кипре для последующей оплаты сделки необязательно. Средства можно перевести со своего зарубежного счёта непосредственно на счет продавца. Такая схема актуальна для граждан России и Беларуси, которым банковские счета с 2022 года на острове если и открывают, то обычно после оформления недвижимости.

Важно помнить, что если вы приобретаете недвижимость с целью получения ПМЖ, то средства должны поступать на счет продавца из зарубежных банков. Сумма, переведенная в криптовалюте, не сможет быть зачислена в счет необходимого порога €300 тыс. + НДС.

Внесение задатка

Обычно он составляет 1–5% от стоимости объекта и является невозвратным платежом.

Если покупатель позднее отказывается от сделки, то эта сумма ему не возвращается. Если сделка срывается по вине продавца, сумма возвращается в полном объеме.

Подписание предварительного договора должно происходить в присутствии юриста (на вторичном рынке). Если покупатель не собирается присутствовать на всех этапах совершения сделки, он оформляет на своего юриста генеральную доверенность, которая заверяется приглашенным независимым нотариусом в присутствии покупателя.

На основании этой доверенности юрист сможет полностью вести весь процесс от имени покупателя, включая подписание контракта и регистрацию недвижимости.

Обычно объект резервируется на один – полтора месяца. За это время юрист проверяет документы на недвижимость, контролирует, чтобы юрист продавца оформил освобождение недвижимости от залогов и обременений, если они есть (при этом выдается сертификат об отсутствии задолженностей – tax clearance), готовит договор купли-продажи, согласовывает его с продавцом и покупателем.

Этап 2. Заключение договора

На подписании договора присутствуют продавец и покупатель в сопровождении юристов, однако могут провести процедуру их уполномоченные представители с доверенностями. Присутствие нотариуса не является обязательным.

Договор подписывается в трех, а иногда и четырех экземплярах (для земельного управления и для всех сторон сделки), носит обязательный характер как для покупателя, так и для продавца и должен исполняться по всем пунктам.

Обратите внимание! Юридическая система Кипра основана на британской. Согласно официально принятому стандарту при покупке недвижимости договор составляется либо на греческом, либо на английском языке. Но при желании покупателя может быть подготовлен и нотариально заверен экземпляр на другом языке. Также возможно составление двуязычного договора: слева будет текст на английском (или греческом), а справа – на русском.

В договоре должно быть четкое описание объекта недвижимости, а также порядок оплаты сделки.

При подписании контракта обычно вносят 30% стоимости объекта. Также необходимо уплатить государственную пошлину – гербовый сбор за легализацию сделки. 

Горячие предложения на Кипре

650 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

180 м² 5 3 4

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продажа новой виллы, панорамный вид на море. Современный дизайн, в стоимость входит теплые водяные полы, которые работают от солнечных батарей фотовольтайк, система кондиционирования LG. Полный мебельный пакет, бытовая техника Bosch. При покупке виллы получение ПМЖ Кипра.

METR 777

270 000 €

Апартаменты в Пафосе, Кипр

61 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

АПАРТАМЕНТЫ в клубном доме г.пафос (id 27021) Инвестиция Ваше будущее и источник пассивного дохода ПРЕИМУЩЕСТВА: Топовая локация г. Пафос Клубный дом, всего 10 апартаментов Потенциал роста стоимости от 8% Доход от аренды от 6% годовых Восстребованная локация для сдачи в аренду Возможность получения ПМЖ СДАЧА: 2027г. Также в...

GlobalRealEstate

197 000 €

Студия в Пафосе, Кипр

56 м² 1 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

АПАРТАМЕНТЫ в современном ЖК (id 27020) Инвестиция Ваше будущее и источник пассивного дохода ПРЕИМУЩЕСТВА: Перспективная локация г.Пафос Потенциал роста стоимости от 8% Доход от аренды от 6% годовых Восстребованная локация для сдачи в аренду Возможность получения ПМЖ СДАЧА: 2027г. Также в наличие: Этаж - третий студия...

GlobalRealEstate

285 000 €

Апартаменты в Пафосе, Кипр

62 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

АПАРТАМЕНТЫ в современном клубном ЖК (id 27019) Инвестиция Ваше будущее и источник пассивного дохода ПРЕИМУЩЕСТВА: Вся необходимая приватная инфраструктура: Бассейн,тренажёрный зал,два бассейна Тихий район г. Пафоса Потенциал роста стоимости от 8% Доход от аренды от 6% годовых Восстребованная локация для сдачи в аренду...

GlobalRealEstate

250 000 €

Апартаменты в Пафосе, Кипр

65 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Оплата в рублях и USDT - ПМЖ ! Продажа напрямую от застройщика !!! Новая квартира с одной спальней !!! Предлагаются на продажу новые двухкомнатные квартиры в готовом, построенном комплексе в городе Пафос. В хорошем районе Юниверсал в Като Пафос. До городского пляжа 500 метров, вся инфраструктура в пешей доступности, супермаркеты, детский...

METR 777

230 000 €

Квартира в Пафосе, Кипр

100 м² 1 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Кредит

ПМЖ гражданам России дают на Кипре по ускоренной программе ! Помогаем с открытием счёта и переводом денег на Кипр, для получения ПМЖ по ускоренной процедуре получения, ПМЖ Кипра дает возможность получить гражданство Евросоюза через 5 лет. Продаётся новая квартира в Пафосе в районе Молла "Кинг Авеню" в 200 метрах от пляжа...

METR 777

300 000 €

Квартира в Пафосе, Кипр

100 м² 1 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

ПМЖ гражданам России дают на Кипре по ускоренной программе ! Помогаем с открытием счёта и переводом денег на Кипр, для получения ПМЖ по ускоренной процедуре получения, ПМЖ Кипра дает возможность получить гражданство Евросоюза через 5 лет. Последняя квартира с видом на море !!! Новый элитный комплекс в городе Пафос возле Молла Кинг Авеню в...

METR 777

330 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

130 м² 3 2 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

ПМЖ гражданам России дают на Кипре по ускоренной программе ! Помогаем с открытием счёта и переводом денег на Кипр, для получения ПМЖ по ускоренной процедуре получения, ПМЖ Кипра дает возможность получить гражданство Евросоюза через 5 лет. Эти стильные и современные шесть вилл расположены в районе Киссонерга города Пафоса, в 500 метрах от...

METR 777

330 000 €

Апартаменты в Пафосе, Кипр

115 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

ПМЖ гражданам России дают на Кипре по ускоренной программе ! Помогаем с открытием счёта и переводом денег на Кипр, для получения ПМЖ по ускоренной процедуре получения, ПМЖ Кипра дает возможность получить гражданство Евросоюза через 5 лет. Элитный комплекс в Пафосе Расположенный на Кингс-авеню в самом сердце Като-Пафоса, жилой комплекс...

METR 777

399 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

150 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Кредит

Люкс апартаменты в Пафосе с видом на мореДля просмотра вилл мы организовываем возможность полёта на Кипр от 4 дней с оформлением визы и документов для получения ПМЖ Возможна оплата в рублях !!! Проект Pine Tree виллы расположен в поселке Хлорака, в 500 метрах до моря, на небольшой возвышенности, благодаря чему из вилл открывается прекрасный...

METR 777

325 000 €

Квартира в Пафосе, Кипр

75 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Объект под сдачу

Оплата в рублях или в USDT !!! Открываем счета в Киргизии или в Армении для покупки недвижимости с целью получения ПМЖ Кипра! Квартира в Пафосе, в самом центре туристической зоны. Квартира с двумя спальнями в 80 метрах от пляжа, находится возле Старбакс кафе, напротив 5* отеля Альмира, квартира с отделкой люкс класса и самое главное без...

METR 777

380 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

165 м² 5 4 4

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Возможна оплата в рублях !!! Гарантируем получение ПМЖ и открытие счёта в кипрском банке !!! Коттеджный посёлок, закрытая территория ! Количество вилл: 10 Спален: 3(+1) Санузлов: 3(+1) Этажей: 2 + терраса на крыше третий этаж Крытая площадь: от 165 m2 Бассейн Если вы приехали на Кипр, чтобы по-настоящему окунуться в его...

METR 777

300 000 €

Квартира в Пафосе, Кипр

75 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Кредит 5-6%

ПМЖ гражданам России дают на Кипре по ускоренной программе ! Помогаем с открытием счёта и переводом денег на Кипр, для получения ПМЖ по ускоренной процедуре получения, ПМЖ Кипра дает возможность получить гражданство Евросоюза через 5 лет. Проект расположен в тихом уголке туристической зоны Като Пафоса, всего в 150 м от песчаного пляжа...

METR 777

250 000 €

Квартира в Пафосе, Кипр

100 м² 1 1 1

ВНЖ при покупке

Оплата в рублях !!! Для просмотра квартир мы организовываем возможность полёта на Кипр от 4 дней для получения ПМЖ и открытия счёта в кипрском банке. Открываем счета в Киргизии или в Армении для покупки недвижимости с целью получения ПМЖ Кипра! Продаётся квартира на 4 этаже с панорамным видом на море, готовый элитный комплекс , расположенный...

METR 777

520 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

200 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

5% НДС по старой программе !!! Подходит для получения ПМЖ Готовая вилла в городе Пафос. Вилла состоит из больших просторных площадей и может похвастаться потрясающим видом на море. Теплые полы водяные от компании LG Система кондиционирования VRW от LG Встроенная бытовая техника Bosch Итальянские кухни и шкафы-купе, разработанные на...

METR 777

350 000 €

Коттедж в Пафосе, Кипр

132 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Новый комплекс из 28 вилл и таунхаусов, удобно расположенном в центре Пейи - курортного пригорода Пафоса - в пешей доступности от всей инфраструктуры - супермаркетов, аптек, медицинских центров, стадиона, остановки общественного транспорта - и всего в нескольких минутах езды от песчаных пляжей, баров и ресторанов Корал Бей. Дома отличаются...

METR 777

435 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

200 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Получение ПМЖ по ускоренной процедуре за два месяца, при покупке виллы ! Открытие банковского счёта в Евробанке Кипра ! Возможна покупка в рассрочку на 1.5 года без процентов Титул на землю готов, можно купить отдельно участок ! ПМЖ на Кипре — это правовой статус, который позволяет гражданам стран, не входящих в ЕС, въезжать и...

METR 777

430 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

180 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

ПМЖ Кипра по ускоренной программе получения за 2 месяца + открытие банковского счёта в кипрском банке !!! ПМЖ на Кипре — это правовой статус, который позволяет гражданам стран, не входящих в ЕС, въезжать и оставаться в республике без ограничений. Срок действия такого статуса не истекает и его не нужно продлевать. Пять лет проживания с...

METR 777

420 000 €

Квартира в Пафосе, Кипр

100 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Открываем счета в Киргизии или в Армении для покупки недвижимости с целью получения ПМЖ Кипра ! ПМЖ при покупке апартамента + открытие банковского счёта в Евробанке Кипра ! ПМЖ на Кипре — это правовой статус, который позволяет гражданам стран, не входящих в ЕС, въезжать и оставаться в республике без ограничений. Срок действия такого...

METR 777

425 000 €

Квартира в Пафосе, Кипр

100 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Оплата в рублях или USDT !!! Продается абсолютно новая квартира с2 спальнями, с теплыми полами и приточной системой кондиционирования LG. В новом жилом комплексе Бальса Грин, застройщик Oleas Homes, при отделке использованы качественные материалы керамогранита и сантехники, могу по запросу выслать спецификацию Первичная продажа, подходит...

METR 777

Посмотреть ещё 3052 похожих объекта

Этап 3. Уплата основной суммы сделки   

После подписания договора купли-продажи покупатель должен перевести продавцу в указанные в договоре сроки минимум 30% от стоимости объекта за вычетом суммы резервационного платежа.

Оставшаяся часть суммы перечисляется после регистрации договора в Земельном департаменте Кипра, а также подачи запроса в Совет министров Кипра на приобретение недвижимости и одобрение льготы по НДС (при покупке недвижимости на первичном рынке). 

Важно! Подача запроса в Совет министров обязательна при переводе титулов, поэтому проводится только при покупке вторичной недвижимости.

При покупке в рассрочку заранее составляется и согласовывается график выплат. На практике киприоты готовы идти навстречу в случае погрешностей соблюдения сроков оплаты.

Примеры недвижимости на Кипре

398 000 €

Апартаменты в Пафосе, Кипр

156 м² 3 3 3

ВНЖ при покупке

Расположенный на возвышенности в районе Анаваргос, Пафос, этот жилой проект предлагает панорамные виды и удачное сочетание приватности с удобной транспортной доступностью. Комплекс организован на четырёх уровнях и включает просторные апартаменты с двумя и тремя спальнями, формируя комфортную и функциональную среду для жизни. Планировки продуманы...

Cyprus Sotheby's International Realty

184 000 €

Квартира в Пафосе, Кипр

62 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Роскошные апартаменты с 1 спальней и потрясающим видом в Героскипу, Пафос Откройте для себя элегантную средиземноморскую жизнь в этих прекрасно спроектированных апартаментах с 1 спальней в престижном комплексе в Героскипу, Пафос. Предлагая захватывающий вид на пышные зеленые равнины и мерцающее Средиземное море, эта недвижимость является...

Foutina

269 000 €

Апартаменты в Пафосе, Кипр

90 м² 3 2

Удалённая сделка Объект под сдачу

Квартира рядом с пляжем Илизиум в Пафосе. Квартира с 2 спальнями, 2 ванными комнатами и 2 балконами, расположена в жилом комплексе всего в 400 метрах от баров и ресторанов, в 800 метрах от пляжа и в 10 минутах ходьбы от Старого рынка. Район Томбс оф Кингс. • Просторные общие бассейны с скальными элементами и водопадами •...

ABC CYPRUS HOMES

470 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

160 м² 5 4 3

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях

Уютная вилла с 3 спальнями и офисом в районе Святого Георгия (Пейя) Цена: €470,000 | С титулами собственности Расположенная в одном из самых живописных уголков Пафоса — в районе Сент-Джордж (St. George), Пейя, — эта полностью меблированная вилла сочетает комфорт, безопасность и прекрасное расположение. В нескольких минутах...

Foutina

550 000 €

Вилла на Корал бэй, Кипр

130 м² 4 3 2

Удалённая сделка Объект под сдачу

Вилла на Приморском Куроре в Пафосе. Отремонтированная вилла с 3 спальнями в Корал-Бэй. Недвижимость сдается в аренду через Airbnb. Этот дом расположен в эксклюзивном районе, в нескольких минутах ходьбы от пляжа, автобусной остановки и Корал-Бэй-авеню со всеми ресторанами, пабами, кафе и многим другим. Войдя в этот прекрасный дом, вы...

ABC CYPRUS HOMES

400 000 €

Апартаменты в Пафосе, Кипр

117 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

2 спальные апартаменты в бизнес районе Пафоса. ПМЖ по ускоренной схеме, Рассрочка платежей, Возможна оплата криптовалютой или в РФ. Современный жилой комплекс, расположенный в центре Пафоса. Здание состоит из трёх этажей и включает 21 продуманные квартиры: 12 просторных апартаментов с одной спальней, 6 двухкомнатных квартир и 3 стильные...

ABC CYPRUS HOMES

350 457 €

Апартаменты в Пафосе, Кипр

83 м² 2 1 1

Уникальный бутик-жилой комплекс предлагает 9 эксклюзивных апартаментов с 1, 2 и 3 спальнями. Это не просто новый адрес, а новый образ жизни, где настоящая роскошь заключается не только в пространстве, но и в времени. Просторные резиденции расположены в динамичном центре города, что обеспечивает удобный доступ ко всем необходимым услугам —...

Intermark Global

1 223 238 €

Вилла в Пафосе, Кипр

161 м² 4 3 1

Масштабный курортный комплекс расположен на территории природного заповедника Natura 2000 площадью 5 миллионов квадратных метров в предгорьях Пафоса — застройка ведётся лишь на 3% этой охраняемой земли, что обеспечивает исключительную экологичность и уединённость. Монастырь Церкви Кипра, исторически располагавшийся на этой земле, органично...

Intermark Global

453 617 €

Вилла в Пафосе, Кипр

201 м² 4 3 1

Проект вилл в районе Mesogi рядом с Paphos: спокойная «зелёная» локация и при этом быстрый доступ к городской инфраструктуре. Девелопмент расположен на территории более 35 000 м², с благоустроенными зелёными зонами и панорамными видами на горы, сельский ландшафт и море — идеальный сценарий для тех, кто хочет тишины, пространства и приватности...

Intermark Global

2 445 000 €

Пентхаус в Пафосе, Кипр

197 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Объект под сдачу

3-Спальная Квартира в 5 * построенном Курортном Комплексе у Моря — Пафос. ПМЖ по ускоренной схеме Роскошная 3-спальная квартира с видом на море всего в 200 метрах от песчаного пляжа, в самом центре туристической зоны Пафоса, в уникальном жилом комплексе — новом символе города. Курорт состоит из двух эффектных башен: Западной...

ABC CYPRUS HOMES

245 516 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

92 м² 2 2 2

Этот закрытый жилой комплекс расположен в тихом и уютном районе Пила в Ларнаке и предлагает высокий уровень комфорта, безопасности и приватности. До моря всего около пяти минут езды, а рядом находится Британский университет, что делает проект привлекательным как для проживания, так и для инвестиций. Удобный доступ к центру города и основной...

Cyprus Sotheby's International Realty

350 000 €

Апартаменты в Пафосе, Кипр

110 м² 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ПМЖ по ускоренной программе. Рассрочка платежей. Smart Квартиры рядом с пляжем. Расположен в отличном месте и в ключевом районе Пафоса, в нескольких минутах ходьбы от главной дороги Томбс оф Кингс, рядом с инфраструктурой, школой Aspire, двумя пляжами, супермаркетом Lidl и общественными автобусами. Комплекс является воплощением современного...

ABC CYPRUS HOMES

395 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

165 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Вилла с возможностью установки бассейна в Йероскипу, Пафос. ПМЖ по ускоренной схеме, Рассрочка платежей. В тихом и одновременно оживлённом районе Йероскипу расположен современный жилой проект Park, включающий всего восемь стильных смежных вилл. Здесь гармонично сочетаются современный дизайн, комфорт и функциональность. Каждый двухэтажный дом...

ABC CYPRUS HOMES

780 000 €

Вилла в Пейе, Кипр

221 м² 7 6

ВНЖ при покупке Удалённая сделка

ПМЖ по ускоренной программе. Вилла с открытым видом на море. 6 спальная вилла на холмах в пригороде Пафоса. Поистине эксклюзивный комплекс, расположенный в Пейя. Проект из 8-ми 3х этажных вилл имеет захватывающий вид на море, простирающееся на весь район Пафоса. Оживленная площадь находится всего в 2х мин езды , а Корал Бэй, песчанный пляж, -...

ABC CYPRUS HOMES

500 000 €

Вилла на Корал бэй, Кипр

140 м² 4 3 2

Удалённая сделка Объект под сдачу

Вилла в шагах от песчаного пляжа и инфраструктуры 3 спальная вилла на курорте Корал Бей, в 200 м от песчаного пляжа Коралия, магазинов, ресторанов, отелей, автобусной остановки. На територии виллы- сад, бассейн, парковка, зоны отдыха. В доме расположены открытого плана кухня с выходом во двор, гостиная-столовая с выходом на террасу, ванная...

ABC CYPRUS HOMES

165 000 €

Квартира в Пафосе, Кипр

74 м² 2 1 1

Удалённая сделка Объект под сдачу

Квартира с 1 спальней и видом на море рядом с Международной школой Пафоса (ISOP) – Меса Хорио, Пафос. Титульный лист. Эта очаровательная квартира с 1 спальней предлагает прекрасный вид на море и отличное расположение рядом с Международной школой Пафоса (ISOP). Расположенный на возвышенности на холмах Меса Хорио, комплекс находится в...

ABC CYPRUS HOMES

710 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

198 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ПМЖ по ускоренной схеме, Рассрочка платежей, Возможна оплата криптовалютой. Вилла с видом на море на холмах Пафоса в 10 мин езды до города и моря. Tsada Development — это уютный и престижный жилой комплекс, включающий всего семь современных вилл с тремя спальнями, расположенных на просторных частных участках. Каждая вилла предлагает...

ABC CYPRUS HOMES

435 000 €

Коттедж в Пафосе, Кипр

118 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Объект под сдачу

3 спальный Дом с общей стеной в современном жилом комплексе, состоящем из 26 отдельно стоящих и смежных вилл, на холмах Пейи — одного из самых популярных жилых районов Пафоса. Комплекс предлагает общий бассейн, частные сады и светлые пространства с открытой планировкой. ПМЖ по ускоренной схеме, Рассрочка платежей, Проект сочетает...

ABC CYPRUS HOMES

1 000 000 €

Земля в Пафосе, Кипр

3679 м²

Оплата криптовалютой

Участок Под Застройку 1-4 виллы С Видом На Море В Kamares, Пафос. Привлекательный жилой участок на продажу в престижном районе Kamares (Zelemenos), Пафос, с отличным потенциалом для застройки в сформировавшейся и востребованной локации. Площадь участка составляет 3 679 кв.м, плотность застройки — 20%, что позволяет, при согласовании,...

ABC CYPRUS HOMES

1 223 238 €

Вилла в Пафосе, Кипр

327 м² 5 4 1

Элитная вилла предлагает уникальный уровень качества жизни, сочетая стиль и комфорт с современными интеллектуальными технологиями. Просторный участок площадью 532 квадратных метра и крытая внутренняя площадь 181,95 квадратных метра создают открытую и уютную атмосферу. Вилла включает четыре современные спальни, три ванные комнаты и гостевой...

Intermark Global

Посмотреть ещё 3052 похожих объекта

Этап 4. Регистрация нового собственника

После заключения договора иностранный покупатель, а точнее его юрист, занимающийся сделкой, должен представить в Совет министров письменное заявление об утверждении покупки и копию паспорта, а также уплатить гербовый сбор.

Не позднее чем через 60 дней после подписания договора купли-продажи юрист покупателя обязан зарегистрировать документ в земельном регистре (District Land Registry Office). Тем самым обеспечивается безопасность права собственности иностранного покупателя.

Регистрация закрепляет юридические права покупателя на собственность до тех пор, пока не будет получено индивидуальное свидетельство собственности на недвижимость, и гарантирует защиту от перепродажи, покупки, аренды или залога собственности без его ведома.

После выплаты всей суммы по контракту покупателю необходимо дождаться формального разрешения кабинета министров на приобретение недвижимости.

Для окончательной передачи собственности и получения титула от иностранца требуются следующие документы:

• заявление, которое подается в региональную земельную палату;
• квитанции об уплате регистрационного сбора;
• квитанция об уплате налога на оформление собственности (при переоформлении недвижимости, приобретенной на вторичном рынке).

Для получения титула обязательно личное присутствие покупателя (или официального представителя) и продавца. Сделка регистрируется в Земельном департаменте Кипра, что занимает всего несколько часов. Но покупатели уже до этого имеют право использовать приобретенную недвижимость.

Участок земли, на котором расположен объект недвижимости, также оформляется в собственность.

Покупатели, которые приобретают недвижимость в новых комплексах, не смогут сразу получить титульный лист. Процедура получения свидетельства о праве собственности может занимать до трех лет. 

Многие старые объекты недвижимости вовсе не имеют титульного листа, но у них есть номер титула собственности – подтверждение того, что необходимая документация была принята Земельным департаментом для дальнейшей выдачи документа.

Удаленная сделка

Если у покупателя нет возможности или желания присутствовать при сделке лично, его интересы может представлять юрист или доверенное лицо. На него оформляют доверенность, которую в присутствии покупателя должен заверить приглашенный независимый нотариус.

Дополнительные расходы

При выборе объекта недвижимости на Кипре необходимо учесть дополнительные расходы на покупку (photo by Blue Lizard on Unsplash)

Гербовый сбор (stamp duty)

Первые €5 тыс. стоимости объекта освобождаются от этого налога. Далее взимается 0,15% от первых €170 тыс. и 0,2% – от той суммы, которая превышает €170 тыс.

Максимальный размер гербового сбора ограничен €20 тыс. за договор. 

Гербовый сбор необходимо уплатить в течение 30 дней после подписания договора купли-продажи.

Титульный сбор (property transfer fee)

Сбор за переоформление права собственности на недвижимость.

При покупке недвижимости на первичном рынке и уплате НДС покупатель освобождается от уплаты сбора за выдачу титула.

Если же недвижимость была куплена на вторичном рынке, то сумма титульного сбора рассчитывается следующим образом:

• с первых €85 тыс. уплачивается 3%;
• с суммы в диапазоне от €85 тыс. до 170 тыс. – 5%;
• с суммы, превышающей €170 тыс., – 8%.

Сумму сбора можно снизить, если оформить собственность на двух или более лиц. В этом случае налогооблагаемая сумма, приходящаяся на каждого собственника, пропорционально снижается, а значит, и ставка налога становится ниже.

Более того, в 2025 году на Кипре действует постоянная скидка 50% на титульный сбор.

НДС (VAT)

Этим налогом облагаются новые объекты. Стандартная ставка составляет 19%, однако покупатели первого жилья могут оформить возврат НДС и заплатить его по льготной ставке в 5%.

Земельные участки не облагаются НДС.

Как получить льготу по НДС на Кипре

НДС взимается при приобретении новой недвижимости, при этом те, кто покупает первое жильё для себя, могут заплатить налог по сниженной ставке.

Согласно поправкам в Закон о добавленной стоимости (VAT law) от 8 июня 2012 года, право на льготную ставку НДС при приобретении недвижимости в стране имеют как граждане Республики Кипр и ЕС, так и иностранцы из третьих стран. Они могут заплатить налог в размере 5% вместо стандартной ставки в 19%.

Летом 2023 года в Закон о налоге на добавленную стоимость (№ 42(I)/2023) внесли важные изменения.

Вот перечень обновленных требований для предоставления льготы по налоговой ставке.

1. Заявитель должен быть физическим, а не юридическим лицом.
2. Покупатель недвижимости должен достичь 18-летнего возраста.
3. Недвижимость должна являться его основным местом проживания в Республике Кипр. Это может быть квартира, дом или строящийся жилой объект.
4. У заявителя не должно быть другой недвижимости на Кипре, приобретенной в течение десяти лет с льготной ставкой НДС. Через десять лет покупатель может снова получить льготу по налогу, указав новую квартиру как основное место жительства.
5. Недвижимость должна быть использована исключительно в качестве первого и основного жилья на Кипре.
6. Льготный НДС можно применить только для объектов меньше 190 кв. м и только для первых 130 кв. м жилья (ранее на первые 200 кв. м). К площади, превышающей это значение, применяется стандартная ставка 19%.
7. Пониженная ставка применима лишь при покупке объекта стоимостью до €475 тыс. и только на первые €350 тыс.
8. Льготная ставка не распространяется на объекты класса люкс.

Важно! К любым проектам, по которым заявка на получение разрешения на строительство была подана до 31 октября 2023 года, применяются прежние правила начисления льготного НДС при условии подачи необходимой декларации по пониженной ставке в Налоговый департамент в течение переходного периода, до 15 июня 2026 года.  

Процедура возмещения НДС

Заявитель вначале уплачивает НДС по стандартной ставке, действующей на момент заключения контракта и обозначенной в договоре на приобретение недвижимости (19%). Далее он подает заявление на возврат.

После того как департамент подтверждает правомерность предоставления льготы заявителю, НДС пересчитывается по льготной ставке 5%.

Гонорар юриста

Составляет 1–2% от стоимости недвижимости + НДС. В индивидуальном порядке юристы нередко дают скидки.

Гонорар риелтора

Для покупателя услуги агента бесплатны, так как на Кипре его работу оплачивает продавец – собственник недвижимости или застройщик. Ставки варьируются в зависимости от стоимости объекта и сложности сделки, в среднем 3–8% от цены.

Резюме: это надо запомнить

• Иностранные граждане могут покупать квартиры и другую недвижимость на Кипре без ограничений по типу и расположению объектов.
• Покупатели недвижимости могут получить ПМЖ при выполнении условий инвестиционной программы.
• Юрист – ключевой участник сделки, который гарантирует ее безопасность. На первичном рынке его функции обычно выполняет застройщик.
• Договор купли-продажи должен быть зарегистрирован в земельном регистре не позднее чем через 60 дней после подписания.

Условия цитирования материалов Prian.ru