Кипр по-прежнему популярен у покупателей зарубежной недвижимости. 40% сделок на середину 2025 года за иностранцами! Есть ли ограничения на покупку недвижимости зарубежными покупателями? Как проходит процесс покупки? Какие дополнительные расходы ждут иностранца помимо цены самого объекта? Перед вами подробное руководство по приобретению недвижимости на Кипре.
На территории острова Кипр де-факто находятся два государства: Республика Кипр и Турецкая Республика Северного Кипра (признана только Турцией). В последней свои законы и правила, касающиеся покупки недвижимости, отличаются и цены. В этой статье мы рассматриваем, как происходит покупка в Республике Кипр.
Права и обязанности иностранных покупателей недвижимости
Ограничения для иностранцев на Кипре
Жилую недвижимость на Кипре могут покупать иностранные физические и юридические лица. Гражданам ЕС разрешено покупать недвижимость без ограничений и без необходимости получать какие-либо разрешения от государственных инстанций.
Гражданам стран, не входящих в ЕС, требуется разрешение Совета министров. На деле эта процедура – формальность, так как разрешения выдаются без ограничений. Проверяют только две вещи: нет ли у покупателя проблем с законом и не имеется ли уже оформленного на него жилья на Кипре.
Иностранцы могут приобретать любой вид жилой недвижимости: дом, апартаменты или участок земли – площадью до 4 014 кв. м, но не более двух единиц на семью (то есть супругов; дети здесь не учитываются).
Иностранные физические лица могут покупать и коммерческую недвижимость, но не более двух объектов. При этом целое коммерческое здание или этаж в здании с несколькими офисными помещениями, на который выдан общий титул, считается одной единицей.
Чтобы обойти это ограничение, иностранцы могут открыть компанию и зарегистрировать объекты на нее.
Важно! В 2025 году парламент Кипра разработал три законопроекта, предполагающих ограничения продажи недвижимости гражданам третьих стран.
ПМЖ за недвижимость на Кипре
Покупка новой недвижимости на сумму от €300 тыс. + НДС дает право на получение ПМЖ, который не требует продления. Однако пластиковая карта, подтверждающая данный статус, выдается на десять лет, а затем меняется.
Для получения статуса допускается покупка жилья на первичном рынке или коммерческой недвижимости на первичном либо вторичном рынке.
Требования к претендентам на ПМЖ за недвижимость в 2025 году
Для подачи заявления надо внести на счет девелопера €300 тыс. + НДС.
Средства на покупку недвижимости должны поступить из-за границы.
Требуемый минимальный годовой доход для основного заявителя – €50 тыс. К этой сумме прибавляются €15 тыс. за супруга(-у) и €10 тыс. за каждого несовершеннолетнего ребенка.
В заявку нельзя включать родителей.
Прожив на Кипре в совокупности шесть лет в течение восьми лет, можно претендовать на гражданство страны на основании натурализации.
У налоговых резидентов Российской Федерации (это люди, которые фактически проживают в РФ более 183 дней в год) остаются обязанности и перед своей страной. Они должны уведомлять российскую налоговую инспекцию о создании счетов в зарубежных банках или учреждении юридических лиц. И то, и другое может потребоваться при заключении сделки.
Кипрская сторона не запрашивает уведомления из российской налоговой службы, но это остается обязанностью граждан РФ.
Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в TelegramПодписаться
Большая база объектов недвижимости на Кипре собрана на Prian. Сортируйте предложения по важным для вас параметрам, сохраняйте понравившиеся варианты и подписывайтесь на обновления. Следить за появлением новых объектов удобно в мобильном приложении Prian, которое доступно на платформах Android и iOS.
Также можете оставить заявку на подбор объекта по вашим требованиям – риелторы сами вышлют вам подборки подходящих вариантов.
Bedrooms: 4, Bathrooms: 4, Internal Area: 222 sq.m., Covered Verandas: 42.55 sq.m., Plot Size: 565 sq.m.
✓ Бассейн
✓ Сад
✓ Меблировано
✓ Центр города
✓ Береговая линия
✓ Вид на море
✓ Частная парковка
Откройте для себя роскошную жизнь в городе Пафос с этой великолепной виллой, которая теперь доступна для покупки. Расположенная на...
MIRAG INVEST DOO
218 500 €
Квартира в Ларнаке, Кипр
86 м222
Bedrooms: 2, Bathrooms: 2, Internal Area: 86 sq.m., Covered Verandas: 21 sq.m.
✓ Лифт
✓ Центр города
✓ Береговая линия
✓ Торговый центр
Откройте для себя идеальное сочетание современного комфорта и морского очарования в этой строящейся квартире на 1-м этаже, расположенной в Ларнаке. Апартаменты занимают 86 кв.м, предлагая 2 спальни, 2...
MIRAG INVEST DOO
1 300 000 €
Квартира в Ларнаке, Кипр
450 м243
ВНЖ при покупке
Bedrooms: 4, Bathrooms: 3, Internal Area: 450 sq.m., Plot Size: 608 sq.m.
✓ Система сигнализации
✓ Вид на город
✓ Барбекю
✓ Электроприборы
✓ Сад
✓ Меблированный
✓ Центр города
✓ Супермаркет
✓ Торговый центр
✓ Вид на море
✓ Частная парковка
Предлагается к продаже просторный отдельный дом в городе Ларнака с площадью 450...
MIRAG INVEST DOO
3 700 000 €
Квартира в Ларнаке, Кипр
313 м255
ВНЖ при покупке
Bedrooms: 5, Bathrooms: 5, Internal Area: 313 sq.m., Uncovered Verandas: 15 sq.m., Covered Verandas: 70 sq.m.
✓ Сигнализация
✓ Разрешено с животными
✓ Барбекю
✓ Бассейн
✓ Джакузи
✓ Подогрев полов
✓ Сад на крыше
✓ Первая линия у моря
✓ Вид на море
✓ Частная парковка
Проект создан с превосходным дизайном и планировкой,...
MIRAG INVEST DOO
2 300 000 €
Квартира в Ларнаке, Кипр
193 м244
ВНЖ при покупке
Bedrooms: 4, Bathrooms: 4, Internal Area: 193 sq.m., Uncovered Verandas: 29 sq.m., Covered Verandas: 34 sq.m., Plot Size: 715 sq.m.
✓ Тихий район
✓ Бассейн
✓ Напольное отопление
✓ С мебелью
✓ На первой линии моря
✓ Беспрепятственный вид
✓ Частная парковка
Это просторная вилла расположена непосредственно на берегу моря в очень...
MIRAG INVEST DOO
145 000 €
Квартира в Ларнаке, Кипр
52 м211
Bedrooms: 1, Bathrooms: 1, Internal Area: 52.25 sq.m.
✓ Вид на город
✓ Лифт
✓ Частная парковка
Продается квартира на первом этаже в Ларнаке, район Sotiros. Квартира площадью 52.25 кв.м. включает одну спальню, одну ванную комнату и одну парковку (закрытая). Энергетический сертификат класса A. Сейчас здание находится на стадии...
MIRAG INVEST DOO
355 000 €
Квартира в Ларнаке, Кипр
81 м222
ВНЖ при покупке
Bedrooms: 2, Bathrooms: 2, Internal Area: 80.60 sq.m., Uncovered Verandas: 31.4 sq.m., Covered Verandas: 23 sq.m.
✓ Сад на крыше
✓ Частная парковка
Изысканная квартира на 4 этаже в сердце города Ларнака. Этот современный объект площадью 80.60 кв.м предлагает идеальное сочетание стиля и комфорта.
Квартира располагает двумя хорошо...
MIRAG INVEST DOO
355 000 €
Квартира в Ларнаке, Кипр
85 м222
ВНЖ при покупке
Bedrooms: 2, Bathrooms: 2, Internal Area: 85 sq.m., Uncovered Verandas: 7.2 sq.m., Covered Verandas: 15 sq.m.
✓ Сад на крыше
✓ Частная парковка
Изысканная квартира на 4-м этаже в самом центре Ларнаки доступна для покупки. С площадью в 86 квадратных метров, эта квартира предлагает просторную и комфортную жизнь. Включает 2 хорошо...
MIRAG INVEST DOO
248 000 €
Квартира в Ларнаке, Кипр
82 м222
Bedrooms: 2, Bathrooms: 2, Internal Area: 82 sq.m., Uncovered Verandas: 13.5 sq.m., Covered Verandas: 28.5 sq.m.
✓ Центр города
✓ Береговая линия
✓ Торговый центр
✓ Частная парковка
Современные апартаменты с двумя спальнями на продажу на 3-м этаже в Ларнаке, районе Agioi Anargyroi II. Жилая площадь составляет 82 кв.м. и отличается...
MIRAG INVEST DOO
527 000 €
Квартира в Пафосе, Кипр
86 м222
ВНЖ при покупке
Bedrooms: 2, Bathrooms: 2, Internal Area: 86 sq.m., Covered Verandas: 26.5 sq.m.
✓ Бассейн
✓ Центр города
✓ Набережная
✓ Торговый центр
✓ Порт
На продажу в городе Пафос выставлена очаровательная квартира площадью 86 кв.м на первом этаже. Это пространство предполагает комфортное проживание благодаря двум спальням и двум ванным...
MIRAG INVEST DOO
385 000 €
Квартира в Пафосе, Кипр
133 м232
ВНЖ при покупке
Bedrooms: 3, Bathrooms: 2, Internal Area: 133 sq.m., Covered Verandas: 18 sq.m., Plot Size: 210 sq.m.
✓ Бассейн
✓ Центр города
✓ Набережная
✓ Торговый центр
✓ Порт
В продажу выставлена очаровательная вилла площадью 133 кв.м. в городе Пафос. Эта продуманно спроектированная резиденция включает 3 спальни и 2 ванных комнаты, что создает...
MIRAG INVEST DOO
483 000 €
Квартира в Пафосе, Кипр
77 м222
ВНЖ при покупке
Bedrooms: 2, Bathrooms: 2, Internal Area: 77 sq.m., Covered Verandas: 30 sq.m.
✓ Бассейн
✓ Центр города
✓ Набережная
✓ Торговый центр
✓ Порт
✓ Частная парковка
Предлагается замечательная возможность приобрести строящуюся квартиру на 6 этаже в городе Пафос. Квартира площадью 102 кв.м. обеспечивает комфортный и современный образ...
MIRAG INVEST DOO
320 000 €
Квартира в Ларнаке, Кипр
99 м233
ВНЖ при покупке
Bedrooms: 3, Bathrooms: 3, Internal Area: 98.50 sq.m., Covered Verandas: 14 sq.m., Plot Size: 123.50 sq.m.
✓ Бассейн
✓ Центр города
✓ Набережная
✓ Собственная парковка
Очаровательный отдельный дом на продажу в Кити, предлагающий комфортный и удобный образ жизни. Расположен на участке площадью 123.50 кв.м., этот объект недвижимости с...
MIRAG INVEST DOO
395 000 €
Квартира в Ларнаке, Кипр
172 м244
ВНЖ при покупке
Bedrooms: 4, Bathrooms: 4, Internal Area: 172 sq.m., Uncovered Verandas: 41 sq.m., Covered Verandas: 18 sq.m., Plot Size: 220 sq.m.
✓ Сад
✓ Центр города
✓ Первая береговая линия
✓ Частная парковка
Прекрасный отдельно стоящий дом в Дромолакии стал доступен для покупки, предлагая исключительное качество жизни. Расположенный на щедром...
MIRAG INVEST DOO
310 000 €
Квартира в Ларнаке, Кипр
82 м232
ВНЖ при покупке
Bedrooms: 3, Bathrooms: 2, Internal Area: 82 sq.m., Uncovered Verandas: 11 sq.m., Covered Verandas: 18 sq.m.
✓ Центр города
✓ На первой линии у моря
✓ Частная парковка
Представляем вашему вниманию уникальную возможность приобрести квартиру на втором этаже в самом сердце Ларнаки. Расположенная на 82 кв.м., она предлагает достаточно...
MIRAG INVEST DOO
499 000 €
Квартира в Ларнаке, Кипр
97 м243
ВНЖ при покупке
Bedrooms: 4, Bathrooms: 3, Internal Area: 97 sq.m., Uncovered Verandas: 45 sq.m., Covered Verandas: 25 sq.m.
✓ Центр города
✓ Первая линия у моря
✓ Частная парковка
Вас ждет уникальная возможность приобрести апартаменты на четвертом/пятом этажах в самом сердце города Ларнаки. Просторная жилая площадь в 97 кв.м. обеспечивает комфортное...
MIRAG INVEST DOO
310 000 €
Квартира в Ларнаке, Кипр
76 м222
ВНЖ при покупке
Bedrooms: 2, Bathrooms: 2, Internal Area: 76 sq.m., Covered Verandas: 22 sq.m.
✓ Центр города
✓ Первая линия
✓ Частная парковка
Представляем вашему вниманию редкую возможность приобрести апартаменты на третьем этаже в Ларнаке. ️ Просторная планировка площадью 76 кв.м. создает уютное жилое пространство, идеально подходящее для современной...
MIRAG INVEST DOO
530 000 €
Квартира в Ларнаке, Кипр
110 м233
ВНЖ при покупке
Bedrooms: 3, Bathrooms: 3, Internal Area: 110 sq.m., Covered Verandas: 14 sq.m.
✓ Сад на крыше
✓ Центр города
✓ Набережная
✓ Частная парковка
Перед вами фантастическая возможность приобрести апартаменты на четвертом/пятом этаже в городе Ларнака. Просторная планировка площадью 110 кв.м. предлагает комфортные жилые зоны.
Апартаменты с...
MIRAG INVEST DOO
194 000 €
Квартира в Ларнаке, Кипр
56 м211
Bedrooms: 1, Bathrooms: 1, Internal Area: 56 sq.m., Covered Verandas: 13 sq.m.
✓ Центр города
✓ Набережная
✓ Частная парковка
Шанс приобрести восхитительную квартиру на первом этаже в городе Ларнака. Жилая площадь составляет уютные 56 кв.м., предоставляя комфортное жизненное пространство. Имеется одна спальня, одна ванная комната, кухня...
MIRAG INVEST DOO
250 000 €
Квартира в Ларнаке, Кипр
83 м222
Bedrooms: 2, Bathrooms: 2, Internal Area: 82.60 sq.m., Covered Verandas: 22 sq.m.
✓ Сад на крыше
✓ Торговый центр
✓ Частная парковка
В самом сердце Ларнаки вас ждет великолепная квартира на втором этаже. Площадью 82,60 квадратных метра, она предлагает комфортное проживание с 2 просторными спальнями и 2 современными ванными комнатами,...
Иностранные покупатели чаще всего обращаются за помощью в агентство. По местным законам у риелтора должна быть лицензия – проверьте этот момент. Некоторые иностранцы заключают сделки напрямую с застройщиками.
В большинстве лицензированных агентств и девелоперов есть русскоговорящие сотрудники. Приятная особенность – услуги риелтора на Кипре обычно оплачивает продавец. Смотрите список риелторов и застройщиков на Кипре.
Ответственность за чистоту сделки лежит на юристе, а в случае нового жилья эти функции бесплатно берёт на себя застройщик.
Юрист отвечает за законность сделки, готовит договор купли-продажи, регистрирует недвижимость в Земельном кадастровом департаменте (District Land Registry Office) и переоформляет титульный лист (документ, подтверждающий право на собственность) на нового владельца.
Этап 1. Открытие счёта в банке и резервация объекта
Открытие счёта
Открывать банковский счет на Кипре для последующей оплаты сделки необязательно. Средства можно перевести со своего зарубежного счёта непосредственно на счет продавца. Такая схема актуальна для граждан России и Беларуси, которым банковские счета с 2022 года на острове если и открывают, то обычно после оформления недвижимости.
Как оплатить недвижимость на Кипре из России и Республики Беларусь
Россияне и белорусы в 2025 году могут воспользоваться следующими схемами для оплаты сделки с недвижимостью.
1) Прибегнуть к услугам некоторых международных банков с представительствами в России с последующим открытием счёта и переводом средств в Bank of Cyprus на основании гостевого ВНЖ – pink slip. Для этого достаточно показать легальный доход в размере от €24 тыс. и арендовать жильё.
Важно! При открытии счёта необходимо пройти процедуру строгой проверки источника средств на всю сумму предполагаемой покупки. К примеру, это могут быть поступления от продажи уже имеющейся недвижимости.
2) Открыть счет в третьей стране (например, в Армении или Казахстане), перевести средства туда, а затем на Кипр.
3) Многие застройщики адаптировались и открыли счета в других странах: в ОАЭ, Швейцарии, Армении и т. д.
4) Если же обе стороны сделки – россияне, расчеты проходят прямо на территории России.
5) Можно перевести средства криптовалютным платежом.
Гражданам других стран по-прежнему можно открыть в кипрском банке счет для предстоящих платежей, так как расчеты за недвижимость на Кипре проходят безналичным способом.
Важно помнить, что если вы приобретаете недвижимость с целью получения ПМЖ, то средства должны поступать на счет продавца из зарубежных банков. Сумма, переведенная в криптовалюте, не сможет быть зачислена в счет необходимого порога €300 тыс. + НДС.
Внесение задатка
Обычно он составляет 1–5% от стоимости объекта и является невозвратным платежом.
Если покупатель позднее отказывается от сделки, то эта сумма ему не возвращается. Если сделка срывается по вине продавца, сумма возвращается в полном объеме.
Подписание предварительного договора должно происходить в присутствии юриста (на вторичном рынке). Если покупатель не собирается присутствовать на всех этапах совершения сделки, он оформляет на своего юриста генеральную доверенность, которая заверяется приглашенным независимым нотариусом в присутствии покупателя.
На основании этой доверенности юрист сможет полностью вести весь процесс от имени покупателя, включая подписание контракта и регистрацию недвижимости.
Обычно объект резервируется на один – полтора месяца. За это время юрист проверяет документы на недвижимость, контролирует, чтобы юрист продавца оформил освобождение недвижимости от залогов и обременений, если они есть (при этом выдается сертификат об отсутствии задолженностей – tax clearance), готовит договор купли-продажи, согласовывает его с продавцом и покупателем.
Этап 2. Заключение договора
На подписании договора присутствуют продавец и покупатель в сопровождении юристов, однако могут провести процедуру их уполномоченные представители с доверенностями. Присутствие нотариуса не является обязательным.
Договор подписывается в трех, а иногда и четырех экземплярах (для земельного управления и для всех сторон сделки), носит обязательный характер как для покупателя, так и для продавца и должен исполняться по всем пунктам.
Обратите внимание! Юридическая система Кипра основана на британской. Согласно официально принятому стандарту при покупке недвижимости договор составляется либо на греческом, либо на английском языке. Но при желании покупателя может быть подготовлен и нотариально заверен экземпляр на другом языке. Также возможно составление двуязычного договора: слева будет текст на английском (или греческом), а справа – на русском.
В договоре должно быть четкое описание объекта недвижимости, а также порядок оплаты сделки.
При подписании контракта обычно вносят 30% стоимости объекта. Также необходимо уплатить государственную пошлину – гербовый сбор за легализацию сделки.
Горячие предложения на Кипре
250 000 €
Апартаменты в Пафосе, Кипр
65 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Оплата в рублях и USDT - ПМЖ !
Продажа напрямую от застройщика !!!
Новая квартира с одной спальней !!!
Предлагаются на продажу новые двухкомнатные квартиры в готовом, построенном комплексе в городе Пафос. В хорошем районе Юниверсал в Като Пафос. До городского пляжа 500 метров, вся инфраструктура в пешей доступности, супермаркеты, детский...
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхКредит
ПМЖ гражданам России дают на Кипре по ускоренной программе ! Помогаем с открытием счёта и переводом денег на Кипр, для получения ПМЖ по ускоренной процедуре получения, ПМЖ Кипра дает возможность получить гражданство Евросоюза через 5 лет.
Продаётся новая квартира в Пафосе в районе Молла "Кинг Авеню" в 200 метрах от пляжа...
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОбъект под сдачу
Открываем счета в Киргизии или в Армении для покупки недвижимости с целью получения ПМЖ Кипра!
Застройщик предлагает на продажу в центре города Пафос, комплекс с элитными апартаментами, центральная система кондиционирования, отопление за счёт солнечных батарей, тёплые полы.
Система умный дом.
Есть квартиры с индивидуальным бассейном в...
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
ПМЖ гражданам России дают на Кипре по ускоренной программе ! Помогаем с открытием счёта и переводом денег на Кипр, для получения ПМЖ по ускоренной процедуре получения, ПМЖ Кипра дает возможность получить гражданство Евросоюза через 5 лет.
Эти стильные и современные шесть вилл расположены в районе Киссонерга города Пафоса, в 500 метрах от...
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
ПМЖ гражданам России дают на Кипре по ускоренной программе ! Помогаем с открытием счёта и переводом денег на Кипр, для получения ПМЖ по ускоренной процедуре получения, ПМЖ Кипра дает возможность получить гражданство Евросоюза через 5 лет.
Последняя квартира с видом на море !!!
Новый элитный комплекс в городе Пафос возле Молла Кинг Авеню в...
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойКредит 5-6%
ПМЖ по ускоренной процедуре получения за 2 месяца + открытие банковского счёта в Евробанке Кипра при покупке недвижимости !
Открываем счета в Киргизии или в Армении для покупки недвижимости с целью получения ПМЖ Кипра!
Для просмотра квартир мы организовываем возможность полёта на Кипр от 4 дней, на ознакомление с объектами нашей строительной...
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
ПМЖ гражданам России дают на Кипре по ускоренной программе ! Помогаем с открытием счёта и переводом денег на Кипр, для получения ПМЖ по ускоренной процедуре получения, ПМЖ Кипра дает возможность получить гражданство Евросоюза через 5 лет.
Элитный комплекс в Пафосе
Расположенный на Кингс-авеню в самом сердце Като-Пафоса, жилой комплекс...
Люкс апартаменты в Пафосе с видом на мореДля просмотра вилл мы организовываем возможность полёта на Кипр от 4 дней с оформлением визы и документов для получения ПМЖ
Возможна оплата в рублях !!!
Проект Pine Tree виллы расположен в поселке Хлорака, в 500 метрах до моря, на небольшой возвышенности, благодаря чему из вилл открывается прекрасный...
Оплата в рублях или в USDT !!!
Открываем счета в Киргизии или в Армении для покупки недвижимости с целью получения ПМЖ Кипра!
Квартира в Пафосе, в самом центре туристической зоны.
Квартира с двумя спальнями в 80 метрах от пляжа, находится возле Старбакс кафе, напротив 5* отеля Альмира, квартира с отделкой люкс класса и самое главное без...
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхКредит 5-6%
ПМЖ гражданам России дают на Кипре по ускоренной программе ! Помогаем с открытием счёта и переводом денег на Кипр, для получения ПМЖ по ускоренной процедуре получения, ПМЖ Кипра дает возможность получить гражданство Евросоюза через 5 лет.
Проект расположен в тихом уголке туристической зоны Като Пафоса, всего в 150 м от песчаного пляжа...
Оплата в рублях !!! Для просмотра квартир мы организовываем возможность полёта на Кипр от 4 дней для получения ПМЖ и открытия счёта в кипрском банке.
Открываем счета в Киргизии или в Армении для покупки недвижимости с целью получения ПМЖ Кипра!
Продаётся квартира на 4 этаже с панорамным видом на море, готовый элитный комплекс , расположенный...
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Помогаем с открытием счёта и переводом денег на Кипр, для получения ПМЖ по ускоренной процедуре получения, при покупке этой или любой другой новой недвижимости нашей компании.
Таунхаусы в Хлораке в пешей доступности от пляжа !!!Рассрочка на два года !!!
Этот проект расположен в уникальном пышном сельском районе Хлорака, но всего в нескольких...
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Новый комплекс из 28 вилл и таунхаусов, удобно расположенном в центре Пейи - курортного пригорода Пафоса - в пешей доступности от всей инфраструктуры - супермаркетов, аптек, медицинских центров, стадиона, остановки общественного транспорта - и всего в нескольких минутах езды от песчаных пляжей, баров и ресторанов Корал Бей.
Дома отличаются...
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Получение ПМЖ по ускоренной процедуре за два месяца, при покупке виллы !
Открытие банковского счёта в Евробанке Кипра !
Возможна покупка в рассрочку на 1.5 года без процентов
Титул на землю готов, можно купить отдельно участок !
ПМЖ на Кипре — это правовой статус, который позволяет гражданам стран, не входящих в ЕС, въезжать и...
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Новый посёлок с виллами и таунхаусами с панорамными видом на море в пешей доступности к пляжу в престижном районе Киссонерга в городе Пафос. Дома сдаются с полной отделкой, также в стоимость входят теплые полы водяные и система кондиционирования приточная LG.
При покупке этой недвижимости покупатель получает ПМЖ Кипра
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
ПМЖ Кипра по ускоренной программе получения за 2 месяца + открытие банковского счёта в кипрском банке !!!
ПМЖ на Кипре — это правовой статус, который позволяет гражданам стран, не входящих в ЕС, въезжать и оставаться в республике без ограничений. Срок действия такого статуса не истекает и его не нужно продлевать. Пять лет проживания с...
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Открываем счета в Киргизии или в Армении для покупки недвижимости с целью получения ПМЖ Кипра !
ПМЖ при покупке апартамента + открытие банковского счёта в Евробанке Кипра !
ПМЖ на Кипре — это правовой статус, который позволяет гражданам стран, не входящих в ЕС, въезжать и оставаться в республике без ограничений. Срок действия такого...
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Оплата в рублях или USDT !!!
Продается абсолютно новая квартира с2 спальнями, с теплыми полами и приточной системой кондиционирования LG.
В новом жилом комплексе Бальса Грин, застройщик Oleas Homes, при отделке использованы качественные материалы керамогранита и сантехники, могу по запросу выслать спецификацию
Первичная продажа, подходит...
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Оплата в рублях или USDT !!!
Aspen Park - это совершенно новый жилой комплекс закрытого типа, состоящий из 20 роскошных апартаментов и расположенный в популярном туристическом районе Гробницы царей в Пафосе.
Расположенное в непосредственной близости от британской школы Aspire, отеля Capital Coast и исторической гробницы королей, это...
После подписания договора купли-продажи покупатель должен перевести продавцу в указанные в договоре сроки минимум 30% от стоимости объекта за вычетом суммы резервационного платежа.
Оставшаяся часть суммы перечисляется после регистрации договора в Земельном департаменте Кипра, а также подачи запроса в Совет министров Кипра на приобретение недвижимости и одобрение льготы по НДС (при покупке недвижимости на первичном рынке).
Важно! Подача запроса в Совет министров обязательна при переводе титулов, поэтому проводится только при покупке вторичной недвижимости.
При покупке в рассрочку заранее составляется и согласовывается график выплат. На практике киприоты готовы идти навстречу в случае погрешностей соблюдения сроков оплаты.
Примеры недвижимости на Кипре
325 000 €
Пентхаус в Пафосе, Кипр
119 м2322
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата криптовалютойОбъект под сдачу
2 спальный Пентхаус с верандой 90 м2 в закрытом комплексе в Пафосе.ПМЖ по ускоренной схеме, Рассрочка платежей, Возможна оплата криптовалютой.
Apartments — это уникальный жилой комплекс премиум-класса, расположенный в самом центре Героскипу — одного из самых престижных районов Пафоса. Этот закрытый комплекс сочетает современную...
ABC CYPRUS HOMES
460 000 €
Кафе, ресторан в Пафосе, Кипр
Расположенный на живописных холмах Коили, этот исключительный жилой участок представляет собой редкую возможность создать уединённое пространство, окружённое природной гармонией и тишиной. Щедрые параметры застройки позволяют реализовать проект просторной виллы или камерного жилого ансамбля, органично вписанного в ландшафт. Возвышенное положение...
Cyprus Sotheby's International Realty
460 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
120 м222
ВНЖ при покупке
Предстоящий проект включает семь современных квартир с 1, 2 и 3 спальнями, разработанных для современного образа жизни, сочетающего комфорт и удобство.
Расположенные в удобном месте, жилой комплекс обеспечивают лёгкий доступ к центру города, необходимым удобствам и автомагистрали, предлагая идеальное сочетание городской жизни и доступности.
BLUE SKY HOUSES
460 000 €
Пентхаус в Пафосе, Кипр
120 м232
ВНЖ при покупке
Потрясающий жилой комплекс, состоящий из 90 современных апартаментов, расположенных в 6 блоках, а также коммерческого здания, в котором предусмотрены кофейня, спортзал, сауна, ледяная купель и студия йоги. Проект построен вокруг обновлённого общественного парка — редкого зелёного уголка, который приносит красоту, спокойствие и атмосферу общности...
BLUE SKY HOUSES
389 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
99 м222
ВНЖ при покупке
Проект представляет собой жилое здание в районе Католики, Лимассол. Каждая квартира отличаются просторными интерьерами, вместительными шкафами, просторными террасами и пышной зеленью, окружающей здание.
Проект идеально расположен в одном из самых перспективных районов города состоит из одиннадцати квартир, устанавливает новый стандарт роскошной...
BLUE SKY HOUSES
390 000 €
Квартира в Пафосе, Кипр
98 м2211
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОбъект под сдачу
1 спальная Квартира в ЖК с инфраструктурой в старом городе.
Современный жилой курорт в центре Пафоса предлагает эксклюзивную коллекцию из 42 роскошных апартаментов и дуплексов в престижной локации, где комфорт, элегантность и удобство сочетаются в идеальных пропорциях. Комплекс расположен всего в нескольких минутах от деловых центров,...
ABC CYPRUS HOMES
870 000 €
Вилла в Ларнаке, Кипр
265 м255
ВНЖ при покупке
Вилла с пятью спальнями в двух минутах от побережья Декелии спроектирована, построена и представлена в соответствии с самыми высокими требованиями. Восхитительный отдельно стоящий семейный дом был построен в 2023 году и отличается тщательно продуманной планировкой и просторными жилыми помещениями. На начальных этапах проектирования были...
BLUE SKY HOUSES
207 000 €
Апартаменты в Ларнаке, Кипр
97 м2222
В одном из самых востребованных районов Ларнаки, Арадиппу, представлен современный жилой комплекс, созданный для тех, кто ценит комфорт, качество и удобное расположение. Спокойная атмосфера района идеально сочетается с близостью к ключевой инфраструктуре: школы, магазины и спортивный клуб находятся рядом, а больницы, центр города и торговый...
Cyprus Sotheby's International Realty
626 400 €
Апартаменты в Ларнаке, Кипр
87 м211
ВНЖ при покупке
Расположенный на побережье, этот комплекс премиальных апартаментов создан для современного и комфортного образа жизни у моря. Каждое жильё имеет просторный интерьер с элегантной отделкой, которая улучшает и максимально раскрывает жилое пространство. Резиденции продуманы с учетом функциональности и роскоши, с планировками, позволяющими...
BLUE SKY HOUSES
308 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
63 м211
ВНЖ при покупке
Ультрасовременное закрытое сообщество из шести роскошных блоков расположено в одном из самых престижных районов Лимассола. Каждый объект недвижимости предлагает просторные жилые и обеденные зоны, идеально подходящие для семейных встреч и особых, душевных моментов. Панорамные окна от пола до потолка выходят на просторные веранды — идеальное место...
BLUE SKY HOUSES
190 000 €
Таунхаус в Пафосе, Кипр
104 м2322
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОбъект под сдачу
Расчет в РФ. Таунхаус на холмах Пейя.
Этот двухспальный дом расположен в пригороде Пафоса всего в 5 минутах езды от популярных пляжей Корал Бей и всей необходимой инфраструктуры, а также в 10 минутах от английской школы.
На первом этаже открытой планировки расположены изолированная кухня, с гостиной-столовой, и гостевой туалет.
Второй этаж...
ABC CYPRUS HOMES
580 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
200 м2543
Удалённая сделкаОбъект под сдачу
4 спальная Вилла в 5 мин ходьбы до песчаного пляжа в Корал Бей, ресторанов, магазинов, отелей. Сдается в аренду туристам, забронирована на 70% до конца 2026г. Продается вместе с букингами.
Полностю реновированы бассейн, крыша, окна и двери. Есть световые панели для выработки электричества.
Ухоженный сад, Теплые инфракрасные полы во всех...
ABC CYPRUS HOMES
10 500 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
384 м244
ВНЖ при покупке
Единственная резиденция в башне, занимающая весь этаж, — эксклюзивная четырёхспальная вилла — воплощение простора, уединения и несомненного престижа. Расположенная на 24-м этаже здания, эта уникальная резиденция открывает панорамный обзор в 360°, охватывающий оживлённый городской пейзаж, величественные горы и бескрайние просторы Средиземного...
BLUE SKY HOUSES
1 410 000 €
Пентхаус в Лимасоле, Кипр
129 м224
ВНЖ при покупке
Роскошный жилой комплекс закрытого типа будет расположен в самом сердце туристической зоны Лимассола Гермасойя, в 200 метрах от моря и знаменитого эвкалиптового парка Дассуди. Комплекс будет состоять всего из пяти роскошных квартир с 2 и 3 спальнями и одного роскошного пентхауса с 2 спальнями.
Жители будут пользоваться всеми удобствами, такими...
BLUE SKY HOUSES
345 000 €
Квартира в Пафосе, Кипр
103 м2322
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОбъект под сдачу
Квартира «под ключ» в жилом комплексе Upper Universal.
2-спальная квартира на втором этаже в жилом комплексе A с квартирами с 2, 3 и 4 спальнями, общими бассейнами и пятью виллами с 3 спальнями, четыре из которых имеют собственные бассейны.
Эти апартаменты отличаются светлой и просторной планировкой, обеспечивающей максимальное...
ABC CYPRUS HOMES
265 000 €
Апартаменты в Пафосе, Кипр
103 м222
В самом центре Пафоса, где городская инфраструктура сочетается с комфортом повседневной жизни, расположен современный жилой проект, предлагающий новый взгляд на городское проживание. Его расположение позволяет пользоваться всеми преимуществами центра — магазинами, ресторанами, деловыми и культурными точками — оставаясь в пешей доступности от...
Cyprus Sotheby's International Realty
450 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
111 м222
ВНЖ при покупке
Этот эксклюзивный новый жилой проект расположен в востребованном районе Аг. Афанасиос, на тихой жилой улице. Бутик-здание состоит всего из трёх апартаментов, обеспечивая приватность и уникальный стиль жизни. На первом и втором этажах расположены просторные апартаменты с планировкой 2+1 спальня, а на третьем этаже — пентхаус с тремя спальнями и...
BLUE SKY HOUSES
385 000 €
Квартира в Пафосе, Кипр
101 м232
ВНЖ при покупке
Bedrooms: 3, Bathrooms: 2, Internal Area: 101 sq.m., Uncovered Verandas: 17 sq.m., Covered Verandas: 26 sq.m.
✓ Солнечные панели
✓ Лифт
✓ Сад на крыше
✓ Центр города
✓ Торговый центр
✓ Частная парковка
Продается квартира в районе Пафос — Анаваргос. Эта квартира площадью 101 кв.м на третьем этаже (в стадии строительства) включает...
MIRAG INVEST DOO
300 000 €
Пентхаус в Ларнаке, Кипр
97 м222
Этот современный и роскошный проект будет расположен в престижном жилом районе Ливадия, предлагая современный уровень комфорта! Проект будет состоять из 3 блоков, включающих апартаменты с 1, 2 и 3 спальнями, а также пентхаусы с террасами на крыше.
Сдача — декабрь 2025 года.
BLUE SKY HOUSES
690 000 €
Квартира в Пафосе, Кипр
172 м2333
ВНЖ при покупке
Расположенный на живописном склоне холма в деревне Цада, всего в нескольких минутах от Пафоса, этот эксклюзивный жилой проект представляет собой коллекцию из семи отдельно стоящих вилл, воплощающих стиль современной средиземноморской жизни. Каждая резиденция включает три просторные спальни, светлые жилые пространства и широкие террасы с выходом...
После заключения договора иностранный покупатель, а точнее его юрист, занимающийся сделкой, должен представить в Совет министров письменное заявление об утверждении покупки и копию паспорта, а также уплатить гербовый сбор.
Не позднее чем через 60 дней после подписания договора купли-продажи юрист покупателя обязан зарегистрировать документ в земельном регистре (District Land Registry Office). Тем самым обеспечивается безопасность права собственности иностранного покупателя.
Регистрация закрепляет юридические права покупателя на собственность до тех пор, пока не будет получено индивидуальное свидетельство собственности на недвижимость, и гарантирует защиту от перепродажи, покупки, аренды или залога собственности без его ведома.
После выплаты всей суммы по контракту покупателю необходимо дождаться формального разрешения кабинета министров на приобретение недвижимости.
Для окончательной передачи собственности и получения титула от иностранца требуются следующие документы:
заявление, которое подается в региональную земельную палату;
квитанции об уплате регистрационного сбора;
квитанция об уплате налога на оформление собственности (при переоформлении недвижимости, приобретенной на вторичном рынке).
Для получения титула обязательно личное присутствие покупателя (или официального представителя) и продавца. Сделка регистрируется в Земельном департаменте Кипра, что занимает всего несколько часов. Но покупатели уже до этого имеют право использовать приобретенную недвижимость.
Участок земли, на котором расположен объект недвижимости, также оформляется в собственность.
Покупатели, которые приобретают недвижимость в новых комплексах, не смогут сразу получить титульный лист. Процедура получения свидетельства о праве собственности может занимать до трех лет.
Многие старые объекты недвижимости вовсе не имеют титульного листа, но у них есть номер титула собственности – подтверждение того, что необходимая документация была принята Земельным департаментом для дальнейшей выдачи документа.
Удаленная сделка
Если у покупателя нет возможности или желания присутствовать при сделке лично, его интересы может представлять юрист или доверенное лицо. На него оформляют доверенность, которую в присутствии покупателя должен заверить приглашенный независимый нотариус.
Дополнительные расходы
При выборе объекта недвижимости на Кипре необходимо учесть дополнительные расходы на покупку (photo by Blue Lizard on Unsplash)
Гербовый сбор (stamp duty)
Первые €5 тыс. стоимости объекта освобождаются от этого налога. Далее взимается 0,15% от первых €170 тыс. и 0,2% – от той суммы, которая превышает €170 тыс.
Максимальный размер гербового сбора ограничен €20 тыс. за договор.
Гербовый сбор необходимо уплатить в течение 30 дней после подписания договора купли-продажи.
Титульный сбор (property transfer fee)
Сбор за переоформление права собственности на недвижимость.
При покупке недвижимости на первичном рынке и уплате НДС покупатель освобождается от уплаты сбора за выдачу титула.
Если же недвижимость была куплена на вторичном рынке, то сумма титульного сбора рассчитывается следующим образом:
с первых €85 тыс. уплачивается 3%;
с суммы в диапазоне от €85 тыс. до 170 тыс. – 5%;
с суммы, превышающей €170 тыс., – 8%.
Сумму сбора можно снизить, если оформить собственность на двух или более лиц. В этом случае налогооблагаемая сумма, приходящаяся на каждого собственника, пропорционально снижается, а значит, и ставка налога становится ниже.
Более того, в 2025 году на Кипре действует постоянная скидка 50% на титульный сбор.
НДС (VAT)
Этим налогом облагаются новые объекты. Стандартная ставка составляет 19%, однако покупатели первого жилья могут оформить возврат НДС и заплатить его по льготной ставке в 5%.
Земельные участки не облагаются НДС.
Как получить льготу по НДС на Кипре
НДС взимается при приобретении новой недвижимости, при этом те, кто покупает первое жильё для себя, могут заплатить налог по сниженной ставке.
Согласно поправкам в Закон о добавленной стоимости (VAT law) от 8 июня 2012 года, право на льготную ставку НДС при приобретении недвижимости в стране имеют как граждане Республики Кипр и ЕС, так и иностранцы из третьих стран. Они могут заплатить налог в размере 5% вместо стандартной ставки в 19%.
Летом 2023 года в Закон о налоге на добавленную стоимость (№ 42(I)/2023) внесли важные изменения.
Вот перечень обновленных требований для предоставления льготы по налоговой ставке.
Заявитель должен быть физическим, а не юридическим лицом.
Покупатель недвижимости должен достичь 18-летнего возраста.
Недвижимость должна являться его основным местом проживания в Республике Кипр. Это может быть квартира, дом или строящийся жилой объект.
У заявителя не должно быть другой недвижимости на Кипре, приобретенной в течение десяти лет с льготной ставкой НДС. Через десять лет покупатель может снова получить льготу по налогу, указав новую квартиру как основное место жительства.
Недвижимость должна быть использована исключительно в качестве первого и основного жилья на Кипре.
Льготный НДС можно применить только для объектов меньше 190 кв. м и только для первых 130 кв. м жилья (ранее на первые 200 кв. м). К площади, превышающей это значение, применяется стандартная ставка 19%.
Пониженная ставка применима лишь при покупке объекта стоимостью до €475 тыс. и только на первые €350 тыс.
Льготная ставка не распространяется на объекты класса люкс.
Важно! К любым проектам, по которым заявка на получение разрешения на строительство была подана до 31 октября 2023 года, применяются прежние правила начисления льготного НДС при условии подачи необходимой декларации по пониженной ставке в Налоговый департамент в течение переходного периода, до 15 июня 2026 года.
Процедура возмещения НДС
Заявитель вначале уплачивает НДС по стандартной ставке, действующей на момент заключения контракта и обозначенной в договоре на приобретение недвижимости (19%). Далее он подает заявление на возврат.
После того как департамент подтверждает правомерность предоставления льготы заявителю, НДС пересчитывается по льготной ставке 5%.
Гонорар юриста
Составляет 1–2% от стоимости недвижимости + НДС. В индивидуальном порядке юристы нередко дают скидки.
Гонорар риелтора
Для покупателя услуги агента бесплатны, так как на Кипре его работу оплачивает продавец – собственник недвижимости или застройщик. Ставки варьируются в зависимости от стоимости объекта и сложности сделки, в среднем 3–8% от цены.
Резюме: это надо запомнить
Иностранные граждане могут покупать квартиры и другую недвижимость на Кипре без ограничений по типу и расположению объектов.
Покупатели недвижимости могут получить ПМЖ при выполнении условий инвестиционной программы.
Юрист – ключевой участник сделки, который гарантирует ее безопасность. На первичном рынке его функции обычно выполняет застройщик.
Договор купли-продажи должен быть зарегистрирован в земельном регистре не позднее чем через 60 дней после подписания.
.jpg)
.jpg)
