Процедура приобретения недвижимости на Кипре

Фото: Secret Travel Guide / Unsplash

Над материалом работали:

Светлана Лукьянова Бизнес-аналитик Prian

Анастасия Янни CEO и партнёр Cyprus Sotheby's International Realty

Обновлено в декабре 2025 года

На территории острова Кипр де-факто находятся два государства: Республика Кипр и Турецкая Республика Северного Кипра (признана только Турцией). В последней свои законы и правила, касающиеся покупки недвижимости, отличаются и цены. В этой статье мы рассматриваем, как происходит покупка в Республике Кипр.

Права и обязанности иностранных покупателей недвижимости

Ограничения для иностранцев на Кипре

Жилую недвижимость на Кипре могут покупать иностранные физические и юридические лица. Гражданам ЕС разрешено покупать недвижимость без ограничений и без необходимости получать какие-либо разрешения от государственных инстанций.

Гражданам стран, не входящих в ЕС, требуется разрешение Совета министров. На деле эта процедура – формальность, так как разрешения выдаются без ограничений. Проверяют только две вещи: нет ли у покупателя проблем с законом и не имеется ли уже оформленного на него жилья на Кипре.

Иностранцы могут приобретать любой вид жилой недвижимости: дом, апартаменты или участок земли – площадью до 4 014 кв. м, но не более двух единиц на семью (то есть супругов; дети здесь не учитываются).

Иностранные физические лица могут покупать и коммерческую недвижимость, но не более двух объектов. При этом целое коммерческое здание или этаж в здании с несколькими офисными помещениями, на который выдан общий титул, считается одной единицей.

Чтобы обойти это ограничение, иностранцы могут открыть компанию и зарегистрировать объекты на нее.

Важно! В 2025 году парламент Кипра разработал три законопроекта, предполагающих ограничения продажи недвижимости гражданам третьих стран.

ПМЖ за недвижимость на Кипре

Покупка новой недвижимости на сумму от €300 тыс. + НДС дает право на получение ПМЖ, который не требует продления. Однако пластиковая карта, подтверждающая данный статус, выдается на десять лет, а затем меняется.

Для получения статуса допускается покупка жилья на первичном рынке или коммерческой недвижимости на первичном либо вторичном рынке.

Требования к претендентам на ПМЖ за недвижимость в 2025 году

• Для подачи заявления надо внести на счет девелопера €300 тыс. + НДС.
• Средства на покупку недвижимости должны поступить из-за границы.
• Требуемый минимальный годовой доход для основного заявителя – €50 тыс. К этой сумме прибавляются €15 тыс. за супруга(-у) и €10 тыс. за каждого несовершеннолетнего ребенка. 
• В заявку нельзя включать родителей.

Прожив на Кипре в совокупности шесть лет в течение восьми лет, можно претендовать на гражданство страны на основании натурализации.

Для отдельных категорий соискателей возможен ускоренный режим натурализации за три или четыре года.

Актуальные варианты иммиграции на Кипр

Кипр

Постоянный вид на жительство на Кипре за покупку недвижимости

ПМЖ За 2 месяца

от 300 000 €

Кипр

Постоянный вид на жительство на Кипре для финансово независимых лиц

ПМЖ За 12 месяцев

от 9 500 €

Обязанности иностранцев на Кипре

Любой собственник должен оплачивать коммунальные услуги (электричество, воду, вывоз мусора). Налог на недвижимость в стране отменен с 2017 года.

У налоговых резидентов Российской Федерации (это люди, которые фактически проживают в РФ более 183 дней в год) остаются обязанности и перед своей страной. Они должны уведомлять российскую налоговую инспекцию о создании счетов в зарубежных банках или учреждении юридических лиц. И то, и другое может потребоваться при заключении сделки.

Кипрская сторона не запрашивает уведомления из российской налоговой службы, но это остается обязанностью граждан РФ.

Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежом Подписаться

Поиск недвижимости на Кипре

Пафос (photo by Anastasius on Unsplash)

Большая база объектов недвижимости на Кипре собрана на Prian. Сортируйте предложения по важным для вас параметрам, сохраняйте понравившиеся варианты и подписывайтесь на обновления. Следить за появлением новых объектов удобно в мобильном приложении Prian, которое доступно на платформах Android и iOS.

Также можете оставить заявку на подбор объекта по вашим требованиям – риелторы сами вышлют вам подборки подходящих вариантов.

«Личный опыт»: истории людей, которые купили недвижимость на Кипре

Новые объекты на Кипре

587 000 €

Таунхаус в Пафосе, Кипр

130 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата криптовалютой

Современный таунхаус с бассейном на участке 194 м2 в 300 м от моря в Хлораке, в 5 мин езды до Пафоса. ПМЖ по ускоренной схеме, Рассрочка платежей, Возможна оплата криптовалютой. Современный таунхаус с 2 спальнями в строящемся жилом комплексе премиум-класса в 300 м от моря в районе Хлорака, Пафос. Проект предлагает элегантную коллекцию вилл и...

ABC CYPRUS HOMES

587 000 €

Таунхаус в Хлораке, Кипр

130 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

2 спальный Таунхаус рядом с Морем в Пафосе. ПМЖ по ускоренной схеме, Рассрочка платежей, Возможна оплата криптовалютой . Роскошный жилой комплекс, находящийся на стадии строительства в районе Хлорака, Пафос, предлагает современные виллы и таунхаусы с 2–3 спальнями. Комплекс расположен всего в 300 метрах от моря, сочетая комфорт...

ABC CYPRUS HOMES

1 750 000 €

Вилла в Хлораке, Кипр

270 м² 5 4 3

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Новая Построенная вилла в 150 м от моря в Пафосе. ПМЖ по ускоренной схеме, Рассрочка, Возможность оплаты криптоВАЛЮТОЙ- 4-спальная вилла в завершенном закрытом жилом раю, всего в двух шагах от морского берега в оживленном пригороде Нижняя Хлорака. Элегантно расположенные недалеко от кромки моря, виллы создают сцену для захватывающих видов на...

ABC CYPRUS HOMES

1 750 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

303 м² 5 4 3

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Готовая Новая вилла с 4 спальнями всего в 150 метрах от моря в Пафосе. Полностью завершённая вилла с 4 спальнями, расположенная в эксклюзивном закрытом жилом комплексе в нижней Хлораке, всего в 150 метрах от морского побережья. Благодаря расположению рядом с морем из виллы открываются впечатляющие виды на Средиземное море и великолепные...

ABC CYPRUS HOMES

550 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

128 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

3 спальная вилла в потрясающем приморском комплексе из 15 вилл, в 700 м от моря, расположенных у подножия холмов в нижней части Хлораки, предлагает виды на море и исключительные пространства для отдыха на свежем воздухе. Последняя вилла на продажу. ПМЖ по ускоренной схеме, Рассрочка платежей, Возможна оплата криптовалютой. Благодаря удачному...

ABC CYPRUS HOMES

550 000 €

Вилла в Хлораке, Кипр

128 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

3 спальная вилла в потрясающем приморском комплексе из 15 вилл, в 700 м от моря, расположенных у подножия холмов в нижней части Хлораки, предлагает виды на море и исключительные пространства для отдыха на свежем воздухе. Последняя вилла на продажу. ПМЖ по ускоренной схеме, Рассрочка платежей, Возможна оплата криптовалютой. благодаря своему...

ABC CYPRUS HOMES

270 000 €

Квартира в Пафосе, Кипр

65 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Квартира в ЖК с бассейном в Юниверсале. Рассрочка платежей, Возможна оплата криптовалютой . Комплекс The Residences – это эксклюзивная коллекция из 10 элегантных апартаментов с одной и двумя спальнями, идеально расположенных в районе Universal, в самом сердце оживленного центра города. Эти изысканные апартаменты предлагают идеальное...

ABC CYPRUS HOMES

280 000 €

Квартира в Пафосе, Кипр

61 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Квартира в ЖК с бассейном в Юниверсале. Рассрочка платежей, Возможна оплата криптовалютой . Комплекс The Residences – это эксклюзивная коллекция из 10 элегантных апартаментов с одной и двумя спальнями, идеально расположенных в районе Universal, в самом сердце оживленного центра города. Эти изысканные апартаменты предлагают идеальное...

ABC CYPRUS HOMES

550 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

149 м² 4 3 4

Онлайн-показ Удалённая сделка

Элегантная вилла с 3 спальнями и частным бассейном в Нижней Хлораке Расположенная в небольшом, ухоженном закрытом комплексе в Нижней Хлораке, эта прекрасная вилла предлагает комфорт, уединение и отличное местоположение в нескольких минутах ходьбы от всех удобств и моря. Идеальный вариант для постоянного проживания, инвестиций или роскошного дома...

Foutina

225 000 €

Квартира в Ларнаке, Кипр

75 м² 2

Bedrooms: 2, Internal Area: 75 sq.m., Uncovered Verandas: 12 sq.m., Covered Verandas: 10 sq.m. ✓ Вид на город ✓ Панорамный вид ✓ Лифт ✓ Сад на крыше ✓ Центр города Современная 2-комнатная квартира на продажу в районе Камарес, Ларнака. Откройте для себя современную жизнь в востребованном районе Камарес в Ларнаке. Расположенная на 3...

MIRAG INVEST DOO

250 000 €

Квартира в Ларнаке, Кипр

81 м² 2 2

Bedrooms: 2, Bathrooms: 2, Internal Area: 81 sq.m., Uncovered Verandas: 19 sq.m. ✓ Панорамный вид ✓ Тихий район ✓ Лифт ✓ Центр города ✓ Школа ✓ Супермаркет ✓ Частная парковка Ощутите роскошную жизнь в одном из самых популярных районов Ларнаки — оживленной новой марине. Эта элегантная квартира с двумя спальнями предлагает...

MIRAG INVEST DOO

210 000 €

Квартира в Ларнаке, Кипр

51 м² 1

Bedrooms: 1, Internal Area: 51 sq.m., Uncovered Verandas: 11 sq.m. ✓ Лифт ✓ Центральное расположение ✓ Парк ✓ Школа ✓ Торговый центр Квартира в городе Ларнака предлагает современное проживание в удобном месте. Площадь квартиры составляет 51 кв.м., включающая в себя одну уютную спальню и одну ванную комнату, что делает её идеальной...

MIRAG INVEST DOO

275 000 €

Квартира в Ларнаке, Кипр

77 м² 2 1

Bedrooms: 2, Bathrooms: 1, Internal Area: 77 sq.m., Uncovered Verandas: 13.35 sq.m. ✓ Вид на город ✓ Тихий район ✓ Лифт ✓ Центр города ✓ Парк ✓ Школа ✓ Супермаркет ✓ Частная парковка Ощутите верх современной элегантности в этой изысканной 2-спальной квартире, расположенной в престижном районе Drosia в Ларнаке. Это эксклюзивное...

MIRAG INVEST DOO

280 000 €

Квартира в Ларнаке, Кипр

77 м² 2 1

Bedrooms: 2, Bathrooms: 1, Internal Area: 77 sq.m., Uncovered Verandas: 25 sq.m. ✓ Вид на город ✓ Панорамный вид ✓ Тихий район ✓ Лифт ✓ Парк ✓ Школа ✓ Супермаркет ✓ Торговый центр ✓ Частная парковка Откройте для себя современную жизнь во всей ее полноте в этой изумительной новой квартире в эксклюзивном жилом комплексе в...

MIRAG INVEST DOO

285 000 €

Квартира в Ларнаке, Кипр

77 м² 2 1

Bedrooms: 2, Bathrooms: 1, Internal Area: 77 sq.m., Uncovered Verandas: 19.2 sq.m. ✓ Вид на город ✓ Спокойный район ✓ Лифт ✓ Центр города ✓ Парк ✓ Школа ✓ Супермаркет ✓ Частная парковка Роскошная квартира с двумя спальнями на продажу в Ларнаке – Опция покупки на стадии строительства Откройте для себя современную городскую жизнь...

MIRAG INVEST DOO

245 000 €

Апартаменты в Пафосе, Кипр

72 м² 2 2 2

Расположенные в одном из самых востребованных жилых районов Пафоса — Universal, эти ухоженные апартаменты с двумя спальнями на первом этаже представляют собой привлекательное предложение как для собственного проживания, так и для инвестиционных целей. Район Universal давно заслужил репутацию одной из самых удобных и популярных локаций города...

Cyprus Sotheby's International Realty

337 300 €

Апартаменты в Пафосе, Кипр

96 м² 2 2 2

ВНЖ при покупке

Расположенный в востребованном районе Universal в Пафосе, этот современный жилой проект предлагает удачное сочетание комфортной городской жизни, продуманной архитектуры и высокой инвестиционной привлекательности. Комплекс состоит всего из шестнадцати апартаментов с двумя спальнями, размещённых в двух элегантных малоэтажных зданиях, что создаёт...

Cyprus Sotheby's International Realty

329 600 €

Апартаменты в Пафосе, Кипр

94 м² 2 2 2

ВНЖ при покупке

Расположенный в востребованном районе Universal в Пафосе, этот современный жилой проект предлагает удачное сочетание комфортной городской жизни, продуманной архитектуры и высокой инвестиционной привлекательности. Комплекс состоит всего из шестнадцати апартаментов с двумя спальнями, размещённых в двух элегантных малоэтажных зданиях, что создаёт...

Cyprus Sotheby's International Realty

850 000 €

Квартира в Пафосе, Кипр

194 м² 3 3 3

ВНЖ при покупке

Эксклюзивное предложение — современная вилла с тремя спальнями и великолепными видами на море, сочетающая элегантную архитектуру, комфорт и атмосферу средиземноморского уединения. Просторные интерьеры, панорамное остекление и открытая планировка создают наполненное светом пространство, где морские пейзажи становятся естественной частью...

Cyprus Sotheby's International Realty

265 000 €

Квартира в Ларнаке, Кипр

80 м² 2 2

Bedrooms: 2, Bathrooms: 2, Internal Area: 80.30 sq.m., Covered Verandas: 21.9 sq.m. ✓ Вид на город ✓ Панорамный вид ✓ Тихий район ✓ Лифт ✓ Электрические приборы ✓ Парк ✓ Школа ✓ Супермаркет Откройте для себя современный стиль жизни с этой совершенно новой квартирой с двумя спальнями, расположенной в престижном районе Ливадия,...

MIRAG INVEST DOO

Посмотреть ещё 2980 похожих объектов

Риелторы и застройщики Кипра

Иностранные покупатели чаще всего обращаются за помощью в агентство. По местным законам у риелтора должна быть лицензия – проверьте этот момент. Некоторые иностранцы заключают сделки напрямую с застройщиками.

В большинстве лицензированных агентств и девелоперов есть русскоговорящие сотрудники. Приятная особенность – услуги риелтора на Кипре обычно оплачивает продавец. Смотрите список риелторов и застройщиков на Кипре.

Ответственность за чистоту сделки лежит на юристе, а в случае нового жилья эти функции бесплатно берёт на себя застройщик. 

Юрист отвечает за законность сделки, готовит договор купли-продажи, регистрирует недвижимость в Земельном кадастровом департаменте (District Land Registry Office) и переоформляет титульный лист (документ, подтверждающий право на собственность) на нового владельца.

Пошаговая процедура сделки с недвижимостью

Сделка с недвижимостью на Кипре невозможна без юриста (photo by Secret Travel Guide on Unsplash)

Этап 1. Открытие счёта в банке и резервация объекта

Открытие счёта

Открывать банковский счет на Кипре для последующей оплаты сделки необязательно. Средства можно перевести со своего зарубежного счёта непосредственно на счет продавца. Такая схема актуальна для граждан России и Беларуси, которым банковские счета с 2022 года на острове если и открывают, то обычно после оформления недвижимости.

Важно помнить, что если вы приобретаете недвижимость с целью получения ПМЖ, то средства должны поступать на счет продавца из зарубежных банков. Сумма, переведенная в криптовалюте, не сможет быть зачислена в счет необходимого порога €300 тыс. + НДС.

Внесение задатка

Обычно он составляет 1–5% от стоимости объекта и является невозвратным платежом.

Если покупатель позднее отказывается от сделки, то эта сумма ему не возвращается. Если сделка срывается по вине продавца, сумма возвращается в полном объеме.

Подписание предварительного договора должно происходить в присутствии юриста (на вторичном рынке). Если покупатель не собирается присутствовать на всех этапах совершения сделки, он оформляет на своего юриста генеральную доверенность, которая заверяется приглашенным независимым нотариусом в присутствии покупателя.

На основании этой доверенности юрист сможет полностью вести весь процесс от имени покупателя, включая подписание контракта и регистрацию недвижимости.

Обычно объект резервируется на один – полтора месяца. За это время юрист проверяет документы на недвижимость, контролирует, чтобы юрист продавца оформил освобождение недвижимости от залогов и обременений, если они есть (при этом выдается сертификат об отсутствии задолженностей – tax clearance), готовит договор купли-продажи, согласовывает его с продавцом и покупателем.

Этап 2. Заключение договора

На подписании договора присутствуют продавец и покупатель в сопровождении юристов, однако могут провести процедуру их уполномоченные представители с доверенностями. Присутствие нотариуса не является обязательным.

Договор подписывается в трех, а иногда и четырех экземплярах (для земельного управления и для всех сторон сделки), носит обязательный характер как для покупателя, так и для продавца и должен исполняться по всем пунктам.

Обратите внимание! Юридическая система Кипра основана на британской. Согласно официально принятому стандарту при покупке недвижимости договор составляется либо на греческом, либо на английском языке. Но при желании покупателя может быть подготовлен и нотариально заверен экземпляр на другом языке. Также возможно составление двуязычного договора: слева будет текст на английском (или греческом), а справа – на русском.

В договоре должно быть четкое описание объекта недвижимости, а также порядок оплаты сделки.

При подписании контракта обычно вносят 30% стоимости объекта. Также необходимо уплатить государственную пошлину – гербовый сбор за легализацию сделки. 

Горячие предложения на Кипре

650 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

180 м² 5 3 4

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продажа новой виллы, панорамный вид на море. Современный дизайн, в стоимость входит теплые водяные полы, которые работают от солнечных батарей фотовольтайк, система кондиционирования LG. Полный мебельный пакет, бытовая техника Bosch. При покупке виллы получение ПМЖ Кипра.

METR 777

285 000 €

Апартаменты в Пафосе, Кипр

61 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

АПАРТАМЕНТЫ в клубном доме г.пафос (id 27021) Инвестиция Ваше будущее и источник пассивного дохода ПРЕИМУЩЕСТВА: Топовая локация г. Пафос Клубный дом, всего 10 апартаментов Потенциал роста стоимости от 8% Доход от аренды от 6% годовых Восстребованная локация для сдачи в аренду Возможность получения ПМЖ СДАЧА: 2027г. Также в...

GlobalRealEstate

250 000 €

Апартаменты в Пафосе, Кипр

65 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Оплата в рублях и USDT - ПМЖ ! Продажа напрямую от застройщика !!! Новая квартира с одной спальней !!! Предлагаются на продажу новые двухкомнатные квартиры в готовом, построенном комплексе в городе Пафос. В хорошем районе Юниверсал в Като Пафос. До городского пляжа 500 метров, вся инфраструктура в пешей доступности, супермаркеты, детский...

METR 777

230 000 €

Квартира в Пафосе, Кипр

100 м² 1 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Кредит

ПМЖ гражданам России дают на Кипре по ускоренной программе ! Помогаем с открытием счёта и переводом денег на Кипр, для получения ПМЖ по ускоренной процедуре получения, ПМЖ Кипра дает возможность получить гражданство Евросоюза через 5 лет. Продаётся новая квартира в Пафосе в районе Молла "Кинг Авеню" в 200 метрах от пляжа...

METR 777

300 000 €

Квартира в Пафосе, Кипр

100 м² 1 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

ПМЖ гражданам России дают на Кипре по ускоренной программе ! Помогаем с открытием счёта и переводом денег на Кипр, для получения ПМЖ по ускоренной процедуре получения, ПМЖ Кипра дает возможность получить гражданство Евросоюза через 5 лет. Последняя квартира с видом на море !!! Новый элитный комплекс в городе Пафос возле Молла Кинг Авеню в...

METR 777

330 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

130 м² 3 2 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

ПМЖ гражданам России дают на Кипре по ускоренной программе ! Помогаем с открытием счёта и переводом денег на Кипр, для получения ПМЖ по ускоренной процедуре получения, ПМЖ Кипра дает возможность получить гражданство Евросоюза через 5 лет. Эти стильные и современные шесть вилл расположены в районе Киссонерга города Пафоса, в 500 метрах от...

METR 777

330 000 €

Апартаменты в Пафосе, Кипр

115 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

ПМЖ гражданам России дают на Кипре по ускоренной программе ! Помогаем с открытием счёта и переводом денег на Кипр, для получения ПМЖ по ускоренной процедуре получения, ПМЖ Кипра дает возможность получить гражданство Евросоюза через 5 лет. Элитный комплекс в Пафосе Расположенный на Кингс-авеню в самом сердце Като-Пафоса, жилой комплекс...

METR 777

399 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

150 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Кредит

Люкс апартаменты в Пафосе с видом на мореДля просмотра вилл мы организовываем возможность полёта на Кипр от 4 дней с оформлением визы и документов для получения ПМЖ Возможна оплата в рублях !!! Проект Pine Tree виллы расположен в поселке Хлорака, в 500 метрах до моря, на небольшой возвышенности, благодаря чему из вилл открывается прекрасный...

METR 777

325 000 €

Квартира в Пафосе, Кипр

75 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Объект под сдачу

Оплата в рублях или в USDT !!! Открываем счета в Киргизии или в Армении для покупки недвижимости с целью получения ПМЖ Кипра! Квартира в Пафосе, в самом центре туристической зоны. Квартира с двумя спальнями в 80 метрах от пляжа, находится возле Старбакс кафе, напротив 5* отеля Альмира, квартира с отделкой люкс класса и самое главное без...

METR 777

380 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

165 м² 5 4 4

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Возможна оплата в рублях !!! Гарантируем получение ПМЖ и открытие счёта в кипрском банке !!! Коттеджный посёлок, закрытая территория ! Количество вилл: 10 Спален: 3(+1) Санузлов: 3(+1) Этажей: 2 + терраса на крыше третий этаж Крытая площадь: от 165 m2 Бассейн Если вы приехали на Кипр, чтобы по-настоящему окунуться в его...

METR 777

300 000 €

Квартира в Пафосе, Кипр

75 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Кредит 5-6%

ПМЖ гражданам России дают на Кипре по ускоренной программе ! Помогаем с открытием счёта и переводом денег на Кипр, для получения ПМЖ по ускоренной процедуре получения, ПМЖ Кипра дает возможность получить гражданство Евросоюза через 5 лет. Проект расположен в тихом уголке туристической зоны Като Пафоса, всего в 150 м от песчаного пляжа...

METR 777

250 000 €

Квартира в Пафосе, Кипр

100 м² 1 1 1

ВНЖ при покупке

Оплата в рублях !!! Для просмотра квартир мы организовываем возможность полёта на Кипр от 4 дней для получения ПМЖ и открытия счёта в кипрском банке. Открываем счета в Киргизии или в Армении для покупки недвижимости с целью получения ПМЖ Кипра! Продаётся квартира на 4 этаже с панорамным видом на море, готовый элитный комплекс , расположенный...

METR 777

520 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

200 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

5% НДС по старой программе !!! Подходит для получения ПМЖ Готовая вилла в городе Пафос. Вилла состоит из больших просторных площадей и может похвастаться потрясающим видом на море. Теплые полы водяные от компании LG Система кондиционирования VRW от LG Встроенная бытовая техника Bosch Итальянские кухни и шкафы-купе, разработанные на...

METR 777

350 000 €

Коттедж в Пафосе, Кипр

132 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Новый комплекс из 28 вилл и таунхаусов, удобно расположенном в центре Пейи - курортного пригорода Пафоса - в пешей доступности от всей инфраструктуры - супермаркетов, аптек, медицинских центров, стадиона, остановки общественного транспорта - и всего в нескольких минутах езды от песчаных пляжей, баров и ресторанов Корал Бей. Дома отличаются...

METR 777

435 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

200 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Получение ПМЖ по ускоренной процедуре за два месяца, при покупке виллы ! Открытие банковского счёта в Евробанке Кипра ! Возможна покупка в рассрочку на 1.5 года без процентов Титул на землю готов, можно купить отдельно участок ! ПМЖ на Кипре — это правовой статус, который позволяет гражданам стран, не входящих в ЕС, въезжать и...

METR 777

430 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

180 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

ПМЖ Кипра по ускоренной программе получения за 2 месяца + открытие банковского счёта в кипрском банке !!! ПМЖ на Кипре — это правовой статус, который позволяет гражданам стран, не входящих в ЕС, въезжать и оставаться в республике без ограничений. Срок действия такого статуса не истекает и его не нужно продлевать. Пять лет проживания с...

METR 777

390 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

190 м² 3 2 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Новый посёлок с виллами и таунхаусами с панорамными видом на море в пешей доступности к пляжу в престижном районе Киссонерга в городе Пафос. Дома сдаются с полной отделкой, также в стоимость входят теплые полы водяные и система кондиционирования приточная LG. При покупке этой недвижимости покупатель получает ПМЖ Кипра

METR 777

420 000 €

Квартира в Пафосе, Кипр

100 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Открываем счета в Киргизии или в Армении для покупки недвижимости с целью получения ПМЖ Кипра ! ПМЖ при покупке апартамента + открытие банковского счёта в Евробанке Кипра ! ПМЖ на Кипре — это правовой статус, который позволяет гражданам стран, не входящих в ЕС, въезжать и оставаться в республике без ограничений. Срок действия такого...

METR 777

425 000 €

Квартира в Пафосе, Кипр

100 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Оплата в рублях или USDT !!! Продается абсолютно новая квартира с2 спальнями, с теплыми полами и приточной системой кондиционирования LG. В новом жилом комплексе Бальса Грин, застройщик Oleas Homes, при отделке использованы качественные материалы керамогранита и сантехники, могу по запросу выслать спецификацию Первичная продажа, подходит...

METR 777

280 000 €

Квартира в Пафосе, Кипр

59 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Оплата в рублях или USDT !!! Aspen Park - это совершенно новый жилой комплекс закрытого типа, состоящий из 20 роскошных апартаментов и расположенный в популярном туристическом районе Гробницы царей в Пафосе. Расположенное в непосредственной близости от британской школы Aspire, отеля Capital Coast и исторической гробницы королей, это...

METR 777

Посмотреть ещё 2980 похожих объектов

Этап 3. Уплата основной суммы сделки   

После подписания договора купли-продажи покупатель должен перевести продавцу в указанные в договоре сроки минимум 30% от стоимости объекта за вычетом суммы резервационного платежа.

Оставшаяся часть суммы перечисляется после регистрации договора в Земельном департаменте Кипра, а также подачи запроса в Совет министров Кипра на приобретение недвижимости и одобрение льготы по НДС (при покупке недвижимости на первичном рынке). 

Важно! Подача запроса в Совет министров обязательна при переводе титулов, поэтому проводится только при покупке вторичной недвижимости.

При покупке в рассрочку заранее составляется и согласовывается график выплат. На практике киприоты готовы идти навстречу в случае погрешностей соблюдения сроков оплаты.

Примеры недвижимости на Кипре

450 000 €

Апартаменты в Пафосе, Кипр

107 м² 3 2

FOX Smart Estate Agency - Paphos

1 660 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

300 м² 6 5 4

Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Современная 5 спальная вилла с видом на море. Зксклюзивный комплекс всего из трех роскошных вилл в 500 м от моря в Си Кэйвз, в 5 мин езды до песчаных пляжей курорта Корал Бей, в пешеходной доступности Английской школы. ПМЖ по ускоренной схеме, Рассрочка платежей, Возможна оплата криптовалютой. Виллы демонстрируют спокойную элегантность,...

ABC CYPRUS HOMES

810 000 €

Вилла в Киссонерге, Кипр

170 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Объект под сдачу

ПМЖ по ускоренной программе. Новая построенная вилла с видом на море в пригороде Пафоса. 3 спальная новая построенная вилла в районе Потима- Киссонерга, в 5 мин езды до песчаных пляжей Корал Бей и инфраструктуры. Вилла состоит из 3 спален, 3 ванных комнат, большой гостиной открытой планировки и кухни в итальянском стиле с гранитными...

ABC CYPRUS HOMES

1 450 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

161 м² 5 4 3

Удалённая сделка Объект под сдачу

Безупречная вилла с четырьмя спальнями на первой линии моря предлагается к продаже в престижном районе Coral Bay. Дом расположен в конце тихого тупика, что обеспечивает приватность и спокойствие, а его уникальное расположение прямо у моря открывает захватывающие панорамные виды на Средиземное море. Вилла находится всего в пяти минутах ходьбы...

ABC CYPRUS HOMES

390 000 €

Вилла в Героскипу, Кипр

160 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Вилла с возможностью установки бассейна в Йероскипу, Пафос. ПМЖ по ускоренной схеме, Рассрочка платежей. В тихом и одновременно оживлённом районе Йероскипу расположен современный жилой проект Park, включающий всего восемь стильных смежных вилл. Здесь гармонично сочетаются современный дизайн, комфорт и функциональность. Каждый двухэтажный дом...

ABC CYPRUS HOMES

180 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

61 м² 1 1 1

Представляем новый современный жилой проект в уютной Ливадии, расположенный напротив церкви Агиос Саввас и всего в нескольких минутах езды от пляжа. В окружении школ, магазинов и всей необходимой инфраструктуры комплекс также обладает удобным доступом к центру Ларнаки, предлагая идеальный баланс между спокойной атмосферой и городской динамикой....

Cyprus Sotheby's International Realty

699 000 €

Пентхаус в Пафосе, Кипр

195 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Объект под сдачу

Построенный 3 спальный Пентхаус с Видом на Море в Юниверсале, в Пафосе. Сдача май 2026. ПМЖ по ускоренной схеме. Расположенный в самом сердце востребованного района Universal в Пафосе, этот элитный жилой комплекс предлагает исключительное сочетание городских удобств и спокойной прибрежной жизни. Всего в нескольких минутах ходьбы от торгового...

ABC CYPRUS HOMES

420 000 €

Апартаменты в Пафосе, Кипр

92 м² 2 3

FOX Smart Estate Agency - Paphos

480 000 €

Вилла в Пейе, Кипр

145 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Объект под сдачу

ПМЖ по ускоренной схеме, Рассрочка платежей. Вилла с 3 спальнями находится в современном жилом комплексе с виллами на продажу в Пейе. Эти просторные виллы находятся в 7 мин езды от известных пляжей Корал-Бэй, отмеченных голубым флагом, и национального парка Акамас. Все объекты недвижимости располагают собственными бассейнами, террасами на...

ABC CYPRUS HOMES

1 300 000 €

Квартира в Пафосе, Кипр

257 м² 4 4 4

ВНЖ при покупке

Расположенный у побережья в Киссонерге, этот эксклюзивный проект из семи роскошных вилл отличается возвышенным положением, выразительными видами на море и атмосферой приватности, формируя утончённую жилую среду, наполненную светом, простором и ощущением покоя. Каждая вилла ориентирована таким образом, чтобы максимально раскрыть красоту...

Cyprus Sotheby's International Realty

298 000 €

Пентхаус в Пафосе, Кипр

86 м² 3 2 2

Удалённая сделка

Этот великолепный, современный меблированный пентхаус с 2 спальнями и 2 ванными комнатами предлагает роскошную жизнь в спокойной обстановке. В квартире есть дизайнерская кухня с гранитными столешницами и просторная гостиная открытой планировки. Двойные раздвижные двери ведут на большой балкон с панорамным видом на море и горы. Расположенный в...

Foutina

1 150 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

217 м² 5 4 4

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Эти виллы с 4 спальнями расположены в нижней части Пейи, в районе Пафоса, и предлагает удобную и востребованную локацию для комфортного проживания. ПМЖ по ускоренной схеме, Рассрочка платежей, Возможна оплата криптовалютой. Недвижимость находится всего в 5 минутах езды от песчаных пляжей Coral Bay и частной школы TLC, что делает её отличным...

ABC CYPRUS HOMES

265 193 €

Апартаменты в Пафосе, Кипр

61 м² 2 1 1

Новый жилой комплекс предлагает уникальное сочетание комфорта и удобства в самом сердце города, обеспечивая доступ ко всем необходимым объектам инфраструктуры. В проекте предусмотрено 12 апартаментов с продуманным дизайном, среди которых четыре просторные 2-комнатные квартиры и восемь стильных 1-комнатных. Вы окажетесь в центре городской жизни,...

Intermark Global

482 000 €

Апартаменты в Пафосе, Кипр

105 м² 2 2 2

ВНЖ при покупке

Этот уникальный жилой проект расположен в пригороде Пафоса, Героскипу, всего в нескольких минутах ходьбы от моря, туристической зоны, торгового центра и множества достопримечательностей и объектов инфраструктуры. Комплекс состоит из 50 идеально спроектированных резиденций, и является воплощением современной роскоши и комфорта. Натуральные...

Cyprus Sotheby's International Realty

750 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

220 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Удалённая сделка

Эта роскошная вилла является частью уникальной коллекции из 20 современных вилл, расположенных в живописном месте на тихом холме в Героскипу, всего в нескольких минутах езды от Пафоса. Элегантный дом с 3 спальнями предлагает потрясающие, ничем не загороженные виды на море и окружающий ландшафт. Вилла спроектирована для комфорта, уединения и...

Foutina

1 250 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

249 м² 6 5 4

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Объект под сдачу

Вилла в 200 м от моря в Пафосе. ПМЖ по ускоренной схеме, Рассрочка платежей. 5 спален, 4 этажа, строящаяся смежная вилла с собственным бассейном в нижней Хлораке, в 5 мин езды до города и Английской школы. 200 м до лагуны для плавания и 100 м от променада вдоль моря. Каждый дом имеет низкий цокольный этаж на уровне с общественной дорогой,...

ABC CYPRUS HOMES

235 000 €

Апартаменты в Пафосе, Кипр

62 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Оплата криптовалютой

ПМЖ НА КИПРЕ ПО УСКОРЕННОЙ ПРОГРАММЕ. Новые апартаменты класса люкс, c потрясающим видом на море/город и c высококачественной отделкой, в эксклюзивном проекте со всеми удобствами, у парка Цветов в центре Пафоса. ВАРИАНТ ДЛЯ ПОЛУЧЕНИЕ ПМЖ НА КИПРЕ ПО УСКОРЕННОЙ ПРОГРАММЕ ОТ €300,000 +НДС Агентство недвижимости с Пафоса предлагает новые...

Bettabilt Homes

255 000 €

Квартира в Пафосе, Кипр

104 м² 3 2 2

Удалённая сделка Объект под сдачу

Рассрочка. 2 спальная Квартира в Верхнем Пафосе, шаговая доступность инфраструктуры. Выдающийся дизайн и комфорт – вот что характеризует этот проект. Расположение проекта действительно удобное: центральный участок с легким доступом к центру Пафоса и всем ключевым дорогам. Рядом со всеми удобствами, в нескольких минутах ходьбы от школ,...

ABC CYPRUS HOMES

305 000 €

Апартаменты в Пафосе, Кипр

79 м² 2 2

FOX Smart Estate Agency - Paphos

297 000 €

Апартаменты в Пафосе, Кипр

1 1 1

Апартаменты с 1 спальней Апартаменты с 1 спальней предназначены для молодых специалистов, пар или инвесторов, которые ищут эффективное, но стильное жилье. Гостиная и столовая открытой планировки максимально используют пространство, выходя на отдельный балкон для свежего воздуха и отдыха на свежем воздухе. Кухня современная и функциональная,...

MySpace Real Estate

Посмотреть ещё 2980 похожих объектов

Этап 4. Регистрация нового собственника

После заключения договора иностранный покупатель, а точнее его юрист, занимающийся сделкой, должен представить в Совет министров письменное заявление об утверждении покупки и копию паспорта, а также уплатить гербовый сбор.

Не позднее чем через 60 дней после подписания договора купли-продажи юрист покупателя обязан зарегистрировать документ в земельном регистре (District Land Registry Office). Тем самым обеспечивается безопасность права собственности иностранного покупателя.

Регистрация закрепляет юридические права покупателя на собственность до тех пор, пока не будет получено индивидуальное свидетельство собственности на недвижимость, и гарантирует защиту от перепродажи, покупки, аренды или залога собственности без его ведома.

После выплаты всей суммы по контракту покупателю необходимо дождаться формального разрешения кабинета министров на приобретение недвижимости.

Для окончательной передачи собственности и получения титула от иностранца требуются следующие документы:

• заявление, которое подается в региональную земельную палату;
• квитанции об уплате регистрационного сбора;
• квитанция об уплате налога на оформление собственности (при переоформлении недвижимости, приобретенной на вторичном рынке).

Для получения титула обязательно личное присутствие покупателя (или официального представителя) и продавца. Сделка регистрируется в Земельном департаменте Кипра, что занимает всего несколько часов. Но покупатели уже до этого имеют право использовать приобретенную недвижимость.

Участок земли, на котором расположен объект недвижимости, также оформляется в собственность.

Покупатели, которые приобретают недвижимость в новых комплексах, не смогут сразу получить титульный лист. Процедура получения свидетельства о праве собственности может занимать до трех лет. 

Многие старые объекты недвижимости вовсе не имеют титульного листа, но у них есть номер титула собственности – подтверждение того, что необходимая документация была принята Земельным департаментом для дальнейшей выдачи документа.

Удаленная сделка

Если у покупателя нет возможности или желания присутствовать при сделке лично, его интересы может представлять юрист или доверенное лицо. На него оформляют доверенность, которую в присутствии покупателя должен заверить приглашенный независимый нотариус.

Дополнительные расходы

При выборе объекта недвижимости на Кипре необходимо учесть дополнительные расходы на покупку (photo by Blue Lizard on Unsplash)

Гербовый сбор (stamp duty)

Первые €5 тыс. стоимости объекта освобождаются от этого налога. Далее взимается 0,15% от первых €170 тыс. и 0,2% – от той суммы, которая превышает €170 тыс.

Максимальный размер гербового сбора ограничен €20 тыс. за договор. 

Гербовый сбор необходимо уплатить в течение 30 дней после подписания договора купли-продажи.

Титульный сбор (property transfer fee)

Сбор за переоформление права собственности на недвижимость.

При покупке недвижимости на первичном рынке и уплате НДС покупатель освобождается от уплаты сбора за выдачу титула.

Если же недвижимость была куплена на вторичном рынке, то сумма титульного сбора рассчитывается следующим образом:

• с первых €85 тыс. уплачивается 3%;
• с суммы в диапазоне от €85 тыс. до 170 тыс. – 5%;
• с суммы, превышающей €170 тыс., – 8%.

Сумму сбора можно снизить, если оформить собственность на двух или более лиц. В этом случае налогооблагаемая сумма, приходящаяся на каждого собственника, пропорционально снижается, а значит, и ставка налога становится ниже.

Более того, в 2025 году на Кипре действует постоянная скидка 50% на титульный сбор.

НДС (VAT)

Этим налогом облагаются новые объекты. Стандартная ставка составляет 19%, однако покупатели первого жилья могут оформить возврат НДС и заплатить его по льготной ставке в 5%.

Земельные участки не облагаются НДС.

Как получить льготу по НДС на Кипре

НДС взимается при приобретении новой недвижимости, при этом те, кто покупает первое жильё для себя, могут заплатить налог по сниженной ставке.

Согласно поправкам в Закон о добавленной стоимости (VAT law) от 8 июня 2012 года, право на льготную ставку НДС при приобретении недвижимости в стране имеют как граждане Республики Кипр и ЕС, так и иностранцы из третьих стран. Они могут заплатить налог в размере 5% вместо стандартной ставки в 19%.

Летом 2023 года в Закон о налоге на добавленную стоимость (№ 42(I)/2023) внесли важные изменения.

Вот перечень обновленных требований для предоставления льготы по налоговой ставке.

1. Заявитель должен быть физическим, а не юридическим лицом.
2. Покупатель недвижимости должен достичь 18-летнего возраста.
3. Недвижимость должна являться его основным местом проживания в Республике Кипр. Это может быть квартира, дом или строящийся жилой объект.
4. У заявителя не должно быть другой недвижимости на Кипре, приобретенной в течение десяти лет с льготной ставкой НДС. Через десять лет покупатель может снова получить льготу по налогу, указав новую квартиру как основное место жительства.
5. Недвижимость должна быть использована исключительно в качестве первого и основного жилья на Кипре.
6. Льготный НДС можно применить только для объектов меньше 190 кв. м и только для первых 130 кв. м жилья (ранее на первые 200 кв. м). К площади, превышающей это значение, применяется стандартная ставка 19%.
7. Пониженная ставка применима лишь при покупке объекта стоимостью до €475 тыс. и только на первые €350 тыс.
8. Льготная ставка не распространяется на объекты класса люкс.

Важно! К любым проектам, по которым заявка на получение разрешения на строительство была подана до 31 октября 2023 года, применяются прежние правила начисления льготного НДС при условии подачи необходимой декларации по пониженной ставке в Налоговый департамент в течение переходного периода, до 15 июня 2026 года.  

Процедура возмещения НДС

Заявитель вначале уплачивает НДС по стандартной ставке, действующей на момент заключения контракта и обозначенной в договоре на приобретение недвижимости (19%). Далее он подает заявление на возврат.

После того как департамент подтверждает правомерность предоставления льготы заявителю, НДС пересчитывается по льготной ставке 5%.

Гонорар юриста

Составляет 1–2% от стоимости недвижимости + НДС. В индивидуальном порядке юристы нередко дают скидки.

Гонорар риелтора

Для покупателя услуги агента бесплатны, так как на Кипре его работу оплачивает продавец – собственник недвижимости или застройщик. Ставки варьируются в зависимости от стоимости объекта и сложности сделки, в среднем 3–8% от цены.

Резюме: это надо запомнить

• Иностранные граждане могут покупать квартиры и другую недвижимость на Кипре без ограничений по типу и расположению объектов.
• Покупатели недвижимости могут получить ПМЖ при выполнении условий инвестиционной программы.
• Юрист – ключевой участник сделки, который гарантирует ее безопасность. На первичном рынке его функции обычно выполняет застройщик.
• Договор купли-продажи должен быть зарегистрирован в земельном регистре не позднее чем через 60 дней после подписания.

Условия цитирования материалов Prian.ru