Процедура приобретения недвижимости на Кипре

Фото: Secret Travel Guide / Unsplash

Над материалом работали:

Светлана Лукьянова Бизнес-аналитик

Анастасия Янни CEO и партнёр Cyprus Sotheby's International Realty

Обновлено в декабре 2025 года

На территории острова Кипр де-факто находятся два государства: Республика Кипр и Турецкая Республика Северного Кипра (признана только Турцией). В последней свои законы и правила, касающиеся покупки недвижимости, отличаются и цены. В этой статье мы рассматриваем, как происходит покупка в Республике Кипр.

Права и обязанности иностранных покупателей недвижимости

Ограничения для иностранцев на Кипре

Жилую недвижимость на Кипре могут покупать иностранные физические и юридические лица. Гражданам ЕС разрешено покупать недвижимость без ограничений и без необходимости получать какие-либо разрешения от государственных инстанций.

Гражданам стран, не входящих в ЕС, требуется разрешение Совета министров. На деле эта процедура – формальность, так как разрешения выдаются без ограничений. Проверяют только две вещи: нет ли у покупателя проблем с законом и не имеется ли уже оформленного на него жилья на Кипре.

Иностранцы могут приобретать любой вид жилой недвижимости: дом, апартаменты или участок земли – площадью до 4 014 кв. м, но не более двух единиц на семью (то есть супругов; дети здесь не учитываются).

Иностранные физические лица могут покупать и коммерческую недвижимость, но не более двух объектов. При этом целое коммерческое здание или этаж в здании с несколькими офисными помещениями, на который выдан общий титул, считается одной единицей.

Чтобы обойти это ограничение, иностранцы могут открыть компанию и зарегистрировать объекты на нее.

Важно! В 2025 году парламент Кипра разработал три законопроекта, предполагающих ограничения продажи недвижимости гражданам третьих стран.

ПМЖ за недвижимость на Кипре

Покупка новой недвижимости на сумму от €300 тыс. + НДС дает право на получение ПМЖ, который не требует продления. Однако пластиковая карта, подтверждающая данный статус, выдается на десять лет, а затем меняется.

Для получения статуса допускается покупка жилья на первичном рынке или коммерческой недвижимости на первичном либо вторичном рынке.

Требования к претендентам на ПМЖ за недвижимость в 2025 году

• Для подачи заявления надо внести на счет девелопера €300 тыс. + НДС.
• Средства на покупку недвижимости должны поступить из-за границы.
• Требуемый минимальный годовой доход для основного заявителя – €50 тыс. К этой сумме прибавляются €15 тыс. за супруга(-у) и €10 тыс. за каждого несовершеннолетнего ребенка. 
• В заявку нельзя включать родителей.

Прожив на Кипре в совокупности шесть лет в течение восьми лет, можно претендовать на гражданство страны на основании натурализации.

Для отдельных категорий соискателей возможен ускоренный режим натурализации за три или четыре года.

Актуальные варианты иммиграции на Кипр

Кипр

Постоянный вид на жительство на Кипре для финансово независимых лиц

ПМЖ За 12 месяцев

от 9 500 €

Кипр

Постоянный вид на жительство на Кипре за покупку недвижимости

ПМЖ За 2 месяца

от 300 000 €

Обязанности иностранцев на Кипре

Любой собственник должен оплачивать коммунальные услуги (электричество, воду, вывоз мусора). Налог на недвижимость в стране отменен с 2017 года.

У налоговых резидентов Российской Федерации (это люди, которые фактически проживают в РФ более 183 дней в год) остаются обязанности и перед своей страной. Они должны уведомлять российскую налоговую инспекцию о создании счетов в зарубежных банках или учреждении юридических лиц. И то, и другое может потребоваться при заключении сделки.

Кипрская сторона не запрашивает уведомления из российской налоговой службы, но это остается обязанностью граждан РФ.

Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ru Подписаться

Поиск недвижимости на Кипре

Пафос (photo by Anastasius on Unsplash)

Большая база объектов недвижимости на Кипре собрана на Prian. Сортируйте предложения по важным для вас параметрам, сохраняйте понравившиеся варианты и подписывайтесь на обновления. Следить за появлением новых объектов удобно в мобильном приложении Prian, которое доступно на платформах Android и iOS.

Также можете оставить заявку на подбор объекта по вашим требованиям – риелторы сами вышлют вам подборки подходящих вариантов.

«Личный опыт»: истории людей, которые купили недвижимость на Кипре

Новые объекты на Кипре

460 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

196 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке

ПМЖ на Кипре по ускоренной программе. Новые энергоэффективные модерн виллы с комфортным размещением и качественной отделкой в идиллическом районе Героскипу. Предлагаем новые энергоэффективные и комфортабельные виллы с 3 спальнями, в современном проекте на начальной стадии строительства, расположенные в идиллическом районе Героскипу....

Bettabilt Homes

445 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

148 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке

ПМЖ на Кипре по ускоренной программе. Последние доступные две новые виллы с просторным размещением и качественной современной отделкой в районе Героскипу. Представляем современные и комфортабельные отдельные виллы с тремя спальнями, находящиеся на продвинутой стадии строительства в идиллическом жилом районе Героскипу. Это небольшое...

Bettabilt Homes

420 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

118 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Удалённая сделка

ПРОДАЁТСЯ – Современная вилла с 3 спальнями в престижном проекте в Пейе – рядом со всеми удобствами.€ 420 000 + НДС – титул гарантирован. Новая современная вилла с 3 спальнями в составе закрытого комплекса из всего 26 отдельно стоящих и сдвоенных вилл на холмах Пейи — одного из самых престижных жилых районов...

Foutina

1 200 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

194 м² 5 4 3

ВНЖ при покупке Удалённая сделка

Эта роскошная вилла является частью проекта, состоящего из 26 просторных резиденций, каждая с собственным бассейном, расположенных недалеко от всех удобств, включая магазины, рестораны и школы. Этот закрытый жилой комплекс сочетает в себе высококлассный уровень жизни с удобствами мирового уровня и фантастическим видом на море. На первом этаже...

Foutina

350 000 €

Апартаменты в Пафосе, Кипр

73 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Эта ухоженная квартира на первом этаже расположена в одном из самых востребованных районов — Корал Бэй, Пегия, Пафос, в пешей доступности от пляжа и всей необходимой инфраструктуры. Общая крытая площадь составляет 73 м². В квартире две уютные спальни и кухня открытого плана, объединённая с гостиной, что создаёт светлую и функциональную...

BLUE SKY HOUSES

290 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

76 м² 2 1

Эта удачно расположенная квартира на третьем этаже сочетает в себе комфорт и практичность в одном из самых доступных районов Лимассола. Находясь в квартале Святого Стилиана муниципалитета Агиос Афанасиос, она идеально подходит для профессионалов, пар или инвесторов, ищущих недвижимость в центре города с отличной транспортной доступностью....

BLUE SKY HOUSES

300 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

138 м² 3 2

Продается отдельная вилла с 3 спальнями в новом проекте в деревне Анарита. Дом включает в себя просторную гостиную с кухней открытого плана, гостевой туалет на первом этаже, 2 спальни с балконами и видом на море, семейную ванную комнату и одну главную спальню на втором этаже. Также у дома имеется крытая частная парковка.

BLUE SKY HOUSES

170 000 €

Апартаменты в Пафосе, Кипр

46 м² 1 1

BLUE SKY HOUSES

1 600 000 €

Вилла в Лимасоле, Кипр

250 м² 4 3

ВНЖ при покупке

Расположенная в тихом и уединённом районе Палодии, эта прекрасная вилла сочетает современный стиль с завораживающими видами на горы Троодос. На просторном участке площадью 3600 м² дом предлагает элегантность, функциональность и комфорт — идеальный выбор для семейного проживания или уединённого отдыха. Вилла включает три просторные спальни с...

BLUE SKY HOUSES

245 000 €

Пентхаус в Ларнаке, Кипр

93 м² 2 2

Откройте для себя современную коллекцию из восьми прекрасно спроектированных квартир, предлагающих идеальное сочетание комфорта, стиля и функциональности. Вы можете выбрать из элегантных квартир с одной спальней или просторных вариантов с двумя спальнями, включая два объекта с потрясающими частными садовыми террасами на крыше. Каждая резиденция...

BLUE SKY HOUSES

830 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

152 м² 3 3

ВНЖ при покупке

Эта великолепно оформленная отдельно стоящая вилла предлагает 152,70 м² стильного и комфортного жилого пространства. Продуманная планировка включает три просторные спальни, две элегантные ванные комнаты и дополнительный гостевой туалет на первом этаже. Дом полностью меблирован по высоким стандартам и полностью готов к заселению новых владельцев....

BLUE SKY HOUSES

830 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

152 м² 3 3

ВНЖ при покупке

Эта великолепно оформленная отдельно стоящая вилла предлагает 152,70 м² стильного и комфортного жилого пространства. Продуманная планировка включает три просторные спальни, две элегантные ванные комнаты и дополнительный гостевой туалет на первом этаже. Дом полностью меблирован по высоким стандартам и полностью готов к заселению новых владельцев....

BLUE SKY HOUSES

830 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

153 м² 3 3

ВНЖ при покупке

Эта великолепно оформленная отдельно стоящая вилла предлагает 153,65 м² стильного и комфортного жилого пространства. Продуманная планировка включает три просторные спальни, две элегантные ванные комнаты и дополнительный гостевой туалет на первом этаже. Дом полностью меблирован по высоким стандартам и полностью готов к заселению новых владельцев....

BLUE SKY HOUSES

450 000 €

Земля в Лимасоле, Кипр

544 м²

Продаётся участок под застройку многоквартирного жилого дома с высоким инвестиционным потенциалом. Участок расположен в перспективном районе, с прекрасным видом на море и удобной транспортной доступностью. Отлично подходит для реализации жилого или инвестиционного проекта.

BLUE SKY HOUSES

385 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

100 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Продаётся квартира в туристической зоне, район Гермасоя. Квартира расположена в шаговой доступности от моря, в престижном и востребованном районе. Подходит как для инвестиций, так и для комфортного проживания. Рядом находятся рестораны, кафе и магазины. Локация тихая и уютная, без шума города. Закрытый жилой комплекс обеспечивает приватность и...

BLUE SKY HOUSES

225 000 €

Земля в Пафосе, Кипр

8473 м²

BLUE SKY HOUSES

910 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

110 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Роскошная жизнь в апартаментах в одном из самых престижных районов острова — это воплощение мечты. Расположенные в уютном районе Лимассола, двух- и трёхспальные апартаменты предоставляют возможность реализовать эту мечту, предлагая приватность, безопасность и удобство. Проект расположен всего в 140 метрах от моря и в непосредственной близости от...

BLUE SKY HOUSES

999 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

131 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Роскошная жизнь в апартаментах в одном из самых престижных районов острова — это воплощение мечты. Расположенные в уютном районе Лимассола, двух- и трёхспальные апартаменты предоставляют возможность реализовать эту мечту, предлагая приватность, безопасность и удобство. Проект расположен всего в 140 метрах от моря и в непосредственной близости от...

BLUE SKY HOUSES

818 575 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

131 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Роскошная жизнь в апартаментах в одном из самых престижных районов острова — это воплощение мечты. Расположенные в уютном районе Лимассола, двух- и трёхспальные апартаменты предоставляют возможность реализовать эту мечту, предлагая приватность, безопасность и удобство. Проект расположен всего в 140 метрах от моря и в непосредственной близости от...

BLUE SKY HOUSES

679 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

109 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Роскошная жизнь в апартаментах в одном из самых престижных районов острова — это воплощение мечты. Расположенные в уютном районе Лимассола, двух- и трёхспальные апартаменты предоставляют возможность реализовать эту мечту, предлагая приватность, безопасность и удобство. Проект расположен всего в 140 метрах от моря и в непосредственной близости от...

BLUE SKY HOUSES

Посмотреть ещё 7100 похожих объектов

Риелторы и застройщики Кипра

Иностранные покупатели чаще всего обращаются за помощью в агентство. По местным законам у риелтора должна быть лицензия – проверьте этот момент. Некоторые иностранцы заключают сделки напрямую с застройщиками.

В большинстве лицензированных агентств и девелоперов есть русскоговорящие сотрудники. Приятная особенность – услуги риелтора на Кипре обычно оплачивает продавец. Смотрите список риелторов и застройщиков на Кипре.

Ответственность за чистоту сделки лежит на юристе, а в случае нового жилья эти функции бесплатно берёт на себя застройщик. 

Юрист отвечает за законность сделки, готовит договор купли-продажи, регистрирует недвижимость в Земельном кадастровом департаменте (District Land Registry Office) и переоформляет титульный лист (документ, подтверждающий право на собственность) на нового владельца.

Пошаговая процедура сделки с недвижимостью

Сделка с недвижимостью на Кипре невозможна без юриста (photo by Secret Travel Guide on Unsplash)

Этап 1. Открытие счёта в банке и резервация объекта

Открытие счёта

Открывать банковский счет на Кипре для последующей оплаты сделки необязательно. Средства можно перевести со своего зарубежного счёта непосредственно на счет продавца. Такая схема актуальна для граждан России и Беларуси, которым банковские счета с 2022 года на острове если и открывают, то обычно после оформления недвижимости.

Важно помнить, что если вы приобретаете недвижимость с целью получения ПМЖ, то средства должны поступать на счет продавца из зарубежных банков. Сумма, переведенная в криптовалюте, не сможет быть зачислена в счет необходимого порога €300 тыс. + НДС.

Внесение задатка

Обычно он составляет 1–5% от стоимости объекта и является невозвратным платежом.

Если покупатель позднее отказывается от сделки, то эта сумма ему не возвращается. Если сделка срывается по вине продавца, сумма возвращается в полном объеме.

Подписание предварительного договора должно происходить в присутствии юриста (на вторичном рынке). Если покупатель не собирается присутствовать на всех этапах совершения сделки, он оформляет на своего юриста генеральную доверенность, которая заверяется приглашенным независимым нотариусом в присутствии покупателя.

На основании этой доверенности юрист сможет полностью вести весь процесс от имени покупателя, включая подписание контракта и регистрацию недвижимости.

Обычно объект резервируется на один – полтора месяца. За это время юрист проверяет документы на недвижимость, контролирует, чтобы юрист продавца оформил освобождение недвижимости от залогов и обременений, если они есть (при этом выдается сертификат об отсутствии задолженностей – tax clearance), готовит договор купли-продажи, согласовывает его с продавцом и покупателем.

Этап 2. Заключение договора

На подписании договора присутствуют продавец и покупатель в сопровождении юристов, однако могут провести процедуру их уполномоченные представители с доверенностями. Присутствие нотариуса не является обязательным.

Договор подписывается в трех, а иногда и четырех экземплярах (для земельного управления и для всех сторон сделки), носит обязательный характер как для покупателя, так и для продавца и должен исполняться по всем пунктам.

Обратите внимание! Юридическая система Кипра основана на британской. Согласно официально принятому стандарту при покупке недвижимости договор составляется либо на греческом, либо на английском языке. Но при желании покупателя может быть подготовлен и нотариально заверен экземпляр на другом языке. Также возможно составление двуязычного договора: слева будет текст на английском (или греческом), а справа – на русском.

В договоре должно быть четкое описание объекта недвижимости, а также порядок оплаты сделки.

При подписании контракта обычно вносят 30% стоимости объекта. Также необходимо уплатить государственную пошлину – гербовый сбор за легализацию сделки. 

Горячие предложения на Кипре

1 000 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

180 м² 3 3 2

Онлайн-показ

SWM Consulting

250 000 €

Апартаменты в Пафосе, Кипр

65 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Оплата в рублях и USDT - ПМЖ ! Продажа напрямую от застройщика !!! Новая квартира с одной спальней !!! Предлагаются на продажу новые двухкомнатные квартиры в готовом, построенном комплексе в городе Пафос. В хорошем районе Юниверсал в Като Пафос. До городского пляжа 500 метров, вся инфраструктура в пешей доступности, супермаркеты, детский...

METR 777

230 000 €

Квартира в Пафосе, Кипр

100 м² 1 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Кредит

ПМЖ гражданам России дают на Кипре по ускоренной программе ! Помогаем с открытием счёта и переводом денег на Кипр, для получения ПМЖ по ускоренной процедуре получения, ПМЖ Кипра дает возможность получить гражданство Евросоюза через 5 лет. Продаётся новая квартира в Пафосе в районе Молла "Кинг Авеню" в 200 метрах от пляжа...

METR 777

230 000 €

Квартира в Пафосе, Кипр

100 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Объект под сдачу

Застройщик предлагает на продажу в центре города Пафос, комплекс с элитными апартаментами, центральная система кондиционирования, отопление за счёт солнечных батарей, тёплые полы. Система умный дом. Есть квартиры с индивидуальным бассейном в квартире. Комплекс расположен на улице Кингс-Авеню в самом сердце Като Пафоса, комплекс Юниверсал...

METR 777

330 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

130 м² 3 2 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

ПМЖ гражданам России дают на Кипре по ускоренной программе ! Помогаем с открытием счёта и переводом денег на Кипр, для получения ПМЖ по ускоренной процедуре получения, ПМЖ Кипра дает возможность получить гражданство Евросоюза через 5 лет. Эти стильные и современные шесть вилл расположены в районе Киссонерга города Пафоса, в 500 метрах от...

METR 777

200 000 €

Апартаменты в Пафосе, Кипр

75 м² 2 1 2

ВНЖ при покупке Удалённая сделка

Элитный комплекс, люкс апартаменты

METR 777

300 000 €

Квартира в Пафосе, Кипр

100 м² 1 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

ПМЖ гражданам России дают на Кипре по ускоренной программе ! Помогаем с открытием счёта и переводом денег на Кипр, для получения ПМЖ по ускоренной процедуре получения, ПМЖ Кипра дает возможность получить гражданство Евросоюза через 5 лет. Последняя квартира с видом на море !!! Новый элитный комплекс в городе Пафос возле Молла Кинг Авеню в...

METR 777

420 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

160 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Кредит 5-6%

ПМЖ по ускоренной процедуре получения за 2 месяца + открытие банковского счёта в Евробанке Кипра при покупке недвижимости ! Для просмотра квартир мы организовываем возможность полёта на Кипр от 4 дней, на ознакомление с объектами нашей строительной компании, подробнее по телефону. + 7 925 506 85 03 или + 357 99 199 652 ВНИМАНИЕ СНИЖЕНИЕ ЦЕНЫ...

METR 777

330 000 €

Апартаменты в Пафосе, Кипр

115 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

ПМЖ гражданам России дают на Кипре по ускоренной программе ! Помогаем с открытием счёта и переводом денег на Кипр, для получения ПМЖ по ускоренной процедуре получения, ПМЖ Кипра дает возможность получить гражданство Евросоюза через 5 лет. Элитный комплекс в Пафосе Расположенный на Кингс-авеню в самом сердце Като-Пафоса, жилой комплекс...

METR 777

399 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

150 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Кредит

Люкс апартаменты в Пафосе с видом на мореДля просмотра вилл мы организовываем возможность полёта на Кипр от 4 дней с оформлением визы и документов для получения ПМЖ Возможна оплата в рублях !!! Проект Pine Tree виллы расположен в поселке Хлорака, в 500 метрах до моря, на небольшой возвышенности, благодаря чему из вилл открывается прекрасный...

METR 777

325 000 €

Квартира в Пафосе, Кипр

75 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Объект под сдачу

Оплата в рублях или в USDT !!! Квартира в Пафосе, в самом центре туристической зоны. Квартира с двумя спальнями в 80 метрах от пляжа, находится возле Старбакс кафе, напротив 5* отеля Альмира, квартира с отделкой люкс класса и самое главное без ндс, вы можете купить ее под сдачу в аренду, застройщик сразу ее сдаст, мебель и технику,...

METR 777

300 000 €

Квартира в Пафосе, Кипр

75 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Кредит 5-6%

ПМЖ гражданам России дают на Кипре по ускоренной программе ! Помогаем с открытием счёта и переводом денег на Кипр, для получения ПМЖ по ускоренной процедуре получения, ПМЖ Кипра дает возможность получить гражданство Евросоюза через 5 лет. Проект расположен в тихом уголке туристической зоны Като Пафоса, всего в 150 м от песчаного пляжа...

METR 777

250 000 €

Квартира в Пафосе, Кипр

100 м² 1 1 1

ВНЖ при покупке

Оплата в рублях !!! Для просмотра квартир мы организовываем возможность полёта на Кипр от 4 дней для получения ПМЖ и открытия счёта в кипрском банке, подробнее по телефону + 7 925 506 85 03 Продаётся квартира на 4 этаже с панорамным видом на море, готовый элитный комплекс , расположенный на Кингс-авеню в самом сердце Като Пафоса, всего в 200...

METR 777

350 000 €

Коттедж в Пафосе, Кипр

132 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Новый комплекс из 28 вилл и таунхаусов, удобно расположенном в центре Пейи - курортного пригорода Пафоса - в пешей доступности от всей инфраструктуры - супермаркетов, аптек, медицинских центров, стадиона, остановки общественного транспорта - и всего в нескольких минутах езды от песчаных пляжей, баров и ресторанов Корал Бей. Дома отличаются...

METR 777

350 000 €

Таунхаус в Пафосе, Кипр

163 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Помогаем с открытием счёта и переводом денег на Кипр, для получения ПМЖ по ускоренной процедуре получения, при покупке этой или любой другой новой недвижимости нашей компании. Подробнее по телефону + 7 925 506 85 03 - What's App Таунхаусы в Хлораке в пешей доступности от пляжа !!!Рассрочка на два года !!! Этот проект расположен в...

METR 777

435 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

200 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Получение ПМЖ по ускоренной процедуре за два месяца, при покупке виллы ! Открытие банковского счёта в Евробанке Кипра ! Возможна покупка в рассрочку на 1.5 года без процентов Титул на землю готов, можно купить отдельно участок ! ПМЖ на Кипре — это правовой статус, который позволяет гражданам стран, не входящих в ЕС, въезжать и...

METR 777

430 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

180 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

ПМЖ Кипра по ускоренной программе получения за 2 месяца + открытие банковского счёта в кипрском банке !!! ПМЖ на Кипре — это правовой статус, который позволяет гражданам стран, не входящих в ЕС, въезжать и оставаться в республике без ограничений. Срок действия такого статуса не истекает и его не нужно продлевать. Пять лет проживания с...

METR 777

420 000 €

Квартира в Пафосе, Кипр

100 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Открываем счета в Киргизии или в Армении для покупки недвижимости с целью получения ПМЖ Кипра ! ПМЖ при покупке апартамента + открытие банковского счёта в Евробанке Кипра ! ПМЖ на Кипре — это правовой статус, который позволяет гражданам стран, не входящих в ЕС, въезжать и оставаться в республике без ограничений. Срок действия такого...

METR 777

425 000 €

Квартира в Пафосе, Кипр

100 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Оплата в рублях или USDT !!! Продается абсолютно новая квартира с2 спальнями, с теплыми полами и приточной системой кондиционирования LG. В новом жилом комплексе Бальса Грин, застройщик Oleas Homes, при отделке использованы качественные материалы керамогранита и сантехники, могу по запросу выслать спецификацию Первичная продажа, подходит...

METR 777

280 000 €

Квартира в Пафосе, Кипр

59 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Оплата в рублях или USDT !!! Aspen Park - это совершенно новый жилой комплекс закрытого типа, состоящий из 20 роскошных апартаментов и расположенный в популярном туристическом районе Гробницы царей в Пафосе. Расположенное в непосредственной близости от британской школы Aspire, отеля Capital Coast и исторической гробницы королей, это...

METR 777

Посмотреть ещё 7100 похожих объектов

Этап 3. Уплата основной суммы сделки   

После подписания договора купли-продажи покупатель должен перевести продавцу в указанные в договоре сроки минимум 30% от стоимости объекта за вычетом суммы резервационного платежа.

Оставшаяся часть суммы перечисляется после регистрации договора в Земельном департаменте Кипра, а также подачи запроса в Совет министров Кипра на приобретение недвижимости и одобрение льготы по НДС (при покупке недвижимости на первичном рынке). 

Важно! Подача запроса в Совет министров обязательна при переводе титулов, поэтому проводится только при покупке вторичной недвижимости.

При покупке в рассрочку заранее составляется и согласовывается график выплат. На практике киприоты готовы идти навстречу в случае погрешностей соблюдения сроков оплаты.

Примеры недвижимости на Кипре

1 330 000 €

Апартаменты в Пафосе, Кипр

132 м² 2 2 3

ВНЖ при покупке

Поистине амбициозный, впечатляющий и уникальный жилой курорт в одном из самых престижных районов Пафоса состоит из двух высотных башен на 15 и 16 этажей с роскошными апартаментами с 2,3 и 4 спальнями, дуплексов и пентхаусов, а также 20 роскошных вилл. Огромные веранды позволяют наслаждаться восхитительными закатами и потрясающими видами на море,...

Cyprus Sotheby's International Realty

650 000 €

Вилла в Лимасоле, Кипр

174 м² 3 3

ВНЖ при покупке

Роскошная вилла расположена в престижном и развивающемся районе Лимассола, Ипсонас. В нескольких минутах езды находятся песчаные пляжи, удобная развязка до центра Лимассола, торгового центра, пристани для яхт и порта. На крыше виллы имеется частный сад площадью 36 квадратных метров, который служит гостиной на крыше с собственной ванной комнатой....

BLUE SKY HOUSES

360 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

83 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Этот эксклюзивный жилой проект расположен в оживлённом, но в то же время спокойном районе Католики в Лимассоле, всего в 10 минутах ходьбы от центра города с его уютными кафе, бутиками и культурными достопримечательностями. Комплекс предлагает тщательно продуманные апартаменты с 1 и 2 спальнями, расположенные на четырёх этажах, что обеспечивает...

BLUE SKY HOUSES

330 000 €

Апартаменты в Пафосе, Кипр

116 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Великолепный жилой комплекс в Пафосе, состоящий из двух пятиэтажных блоков с апартаментами, предлагается на продажу. В каждом из блоков представлены квартиры с 2 и 3 спальнями, большинство из которых будут иметь превосходный вид на море. Проект включает ряд привлекательных особенностей, таких как: общий бассейндля каждого блока, солнечные...

BLUE SKY HOUSES

300 000 €

Пентхаус в Ларнаке, Кипр

95 м² 2 2

BLUE SKY HOUSES

150 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

53 м² 1 1

BLUE SKY HOUSES

6 200 000 €

Коммерческая недвижимость в Лимасоле, Кипр

Здание с современным архитектурным дизайном и высокой эстетикой расположено в непосредственной близости от центра города Лимассол, в районе Агиос Иоаннис. Площадь объекта составляет 1086 кв.метров, коэффициент покрытия составляет 50% (583 кв.метров), а коэффициент застройки - 1,4 (1520,40 кв.метров). Пятиэтажное здание включает в себя подземную...

BLUE SKY HOUSES

3 400 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

495 м² 8 5 5

Онлайн-показ Удалённая сделка

Добро пожаловать в жизнь великолепия на этой вилле на берегу моря в Пафосе, Кипр. Созданная для искушенного владельца, эта архитектурная жемчужина гармонично сочетает передовой дизайн с тихой красотой Средиземноморья. Изысканный Интерьер и Просторные Жилые Помещения Э та роскошная 5-спальная вилла обладает просторными жилыми пространствами,...

Foutina

240 000 €

Земля в Лимасоле, Кипр

2676 м²

Предлагается к покупке жилой участок, расположенный в тихой деревне недалеко от Лимассола. Это спокойное и сплочённое сообщество обеспечивает идеальные условия для более размеренной жизни вдали от городской суеты. Недвижимость открывает потрясающие виды на горы и окружена красотой природы. Не упустите возможность насладиться спокойствием в этом...

BLUE SKY HOUSES

450 000 €

Вилла в Лимасоле, Кипр

250 м² 4 3

ВНЖ при покупке

Расположенный в спокойном и очень востребованном районе Полемидия в Лимассоле, этот изысканный таунхаус с четырьмя спальнями идеально сочетает современный комфорт с вечной элегантностью. Дом, спроектированный с целью впечатлить, предлагает просторные интерьеры на двух уровнях, обеспечивая достаточно места для отдыха и развлечений. Современная...

BLUE SKY HOUSES

620 000 €

Вилла в Лимасоле, Кипр

147 м² 3 2

ВНЖ при покупке

BLUE SKY HOUSES

330 000 €

Апартаменты в Пафосе, Кипр

67 м² 1 1

ВНЖ при покупке

Этот эксклюзивный жилой комплекс включает 24 современных апартамента и 5 элегантных таунхаусов, созданных для того, чтобы поднять ваш уровень жизни на новую высоту. Расположен в престижном районе Кипра — всего в нескольких шагах от частной британской школы Aspire Private British School, в 5 минутах езды от центра города и в пешей доступности от...

BLUE SKY HOUSES

1 445 616 €

Офис в Лимасоле, Кипр

176 м²

BLUE SKY HOUSES

300 000 €

Апартаменты в Пафосе, Кипр

180 м² 9 6 3

Удалённая сделка Объект под сдачу

3 дву-спальных квартиры в одном комплексе. Три квартиры в Героскипу/Пафос. Комплекс с бассейном и крытой парковкой расположен в нескольких минутах ходьбы от центра муниципалитета и гимназии. Каждая квартира состоит из кухни/гостиной открытого типа, одной спальни, подсобного помещения и ванной комнаты с туалетом. Квартиры расположены на 1, 2...

ABC CYPRUS HOMES

340 000 €

Апартаменты в Пафосе, Кипр

100 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Потрясающий жилой комплекс, состоящий из 90 современных апартаментов, расположенных в 6 блоках, а также коммерческого здания, в котором предусмотрены кофейня, спортзал, сауна, ледяная купель и студия йоги. Проект построен вокруг обновлённого общественного парка — редкого зелёного уголка, который приносит красоту, спокойствие и атмосферу общности...

BLUE SKY HOUSES

240 000 €

Апартаменты в Героскипу, Кипр

106 м² 3 2 2

Удалённая сделка Объект под сдачу

Эта современная квартира с 2мя спальнями расположена в Героскипу и отличается удобным расположением рядом со всеми необходимыми удобствами. Всего 3 минуты пешком до местных магазинов, 4 минуты на машине до центра Пафоса и всего 3 минуты до выезда на трассу. Пляж и аэропорт Пафоса находятся всего в 6 минутах езды. Объект станет отличным выбором...

ABC CYPRUS HOMES

1 100 000 €

Земля в Пафосе, Кипр

8362 м²

Участок расположен в районе Тала в Пафосе с удобным доступом к центру деревни, всем необходимым удобствам и городу Пафос. Плотность застройки составляет 30%, коэффициент покрытия — 25%, разрешено строительство до 2 этажей с максимальной высотой здания 10 метров. Зона планирования — Ka10. Площадь участка — 8 362 кв.м.

BLUE SKY HOUSES

445 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

126 м² 3 2

ВНЖ при покупке

BLUE SKY HOUSES

375 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

99 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Новая квартира с двумя спальнями в районе Закаки, Лимассол, предлагает идеальное сочетание роскоши, удобства и современной жизни. Выгодное расположение в сочетании со стильным дизайном и высококачественными удобствами делает квартиру идеальным выбором для тех, кто ищет актуальный образ жизни в одном из самых динамичных районов города.

BLUE SKY HOUSES

590 000 €

Вилла в Конии, Кипр

157 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ПМЖ по ускоренной программе. Рассрочка платежей, Возможна оплата криптовалютой.3-4 спальная вилла в Кония. Престижный комплекс, состоящий из 3 роскошных вилл, расположенный в тихом, спокойном и престижном жилом районе Кония в Пафосе. Современный архитектурный дизайн домов органично сочетает структуру с окружающей природой и обеспечивает...

ABC CYPRUS HOMES

Посмотреть ещё 7100 похожих объектов

Этап 4. Регистрация нового собственника

После заключения договора иностранный покупатель, а точнее его юрист, занимающийся сделкой, должен представить в Совет министров письменное заявление об утверждении покупки и копию паспорта, а также уплатить гербовый сбор.

Не позднее чем через 60 дней после подписания договора купли-продажи юрист покупателя обязан зарегистрировать документ в земельном регистре (District Land Registry Office). Тем самым обеспечивается безопасность права собственности иностранного покупателя.

Регистрация закрепляет юридические права покупателя на собственность до тех пор, пока не будет получено индивидуальное свидетельство собственности на недвижимость, и гарантирует защиту от перепродажи, покупки, аренды или залога собственности без его ведома.

После выплаты всей суммы по контракту покупателю необходимо дождаться формального разрешения кабинета министров на приобретение недвижимости.

Для окончательной передачи собственности и получения титула от иностранца требуются следующие документы:

• заявление, которое подается в региональную земельную палату;
• квитанции об уплате регистрационного сбора;
• квитанция об уплате налога на оформление собственности (при переоформлении недвижимости, приобретенной на вторичном рынке).

Для получения титула обязательно личное присутствие покупателя (или официального представителя) и продавца. Сделка регистрируется в Земельном департаменте Кипра, что занимает всего несколько часов. Но покупатели уже до этого имеют право использовать приобретенную недвижимость.

Участок земли, на котором расположен объект недвижимости, также оформляется в собственность.

Покупатели, которые приобретают недвижимость в новых комплексах, не смогут сразу получить титульный лист. Процедура получения свидетельства о праве собственности может занимать до трех лет. 

Многие старые объекты недвижимости вовсе не имеют титульного листа, но у них есть номер титула собственности – подтверждение того, что необходимая документация была принята Земельным департаментом для дальнейшей выдачи документа.

Удаленная сделка

Если у покупателя нет возможности или желания присутствовать при сделке лично, его интересы может представлять юрист или доверенное лицо. На него оформляют доверенность, которую в присутствии покупателя должен заверить приглашенный независимый нотариус.

Дополнительные расходы

При выборе объекта недвижимости на Кипре необходимо учесть дополнительные расходы на покупку (photo by Blue Lizard on Unsplash)

Гербовый сбор (stamp duty)

Первые €5 тыс. стоимости объекта освобождаются от этого налога. Далее взимается 0,15% от первых €170 тыс. и 0,2% – от той суммы, которая превышает €170 тыс.

Максимальный размер гербового сбора ограничен €20 тыс. за договор. 

Гербовый сбор необходимо уплатить в течение 30 дней после подписания договора купли-продажи.

Титульный сбор (property transfer fee)

Сбор за переоформление права собственности на недвижимость.

При покупке недвижимости на первичном рынке и уплате НДС покупатель освобождается от уплаты сбора за выдачу титула.

Если же недвижимость была куплена на вторичном рынке, то сумма титульного сбора рассчитывается следующим образом:

• с первых €85 тыс. уплачивается 3%;
• с суммы в диапазоне от €85 тыс. до 170 тыс. – 5%;
• с суммы, превышающей €170 тыс., – 8%.

Сумму сбора можно снизить, если оформить собственность на двух или более лиц. В этом случае налогооблагаемая сумма, приходящаяся на каждого собственника, пропорционально снижается, а значит, и ставка налога становится ниже.

Более того, в 2025 году на Кипре действует постоянная скидка 50% на титульный сбор.

НДС (VAT)

Этим налогом облагаются новые объекты. Стандартная ставка составляет 19%, однако покупатели первого жилья могут оформить возврат НДС и заплатить его по льготной ставке в 5%.

Земельные участки не облагаются НДС.

Как получить льготу по НДС на Кипре

НДС взимается при приобретении новой недвижимости, при этом те, кто покупает первое жильё для себя, могут заплатить налог по сниженной ставке.

Согласно поправкам в Закон о добавленной стоимости (VAT law) от 8 июня 2012 года, право на льготную ставку НДС при приобретении недвижимости в стране имеют как граждане Республики Кипр и ЕС, так и иностранцы из третьих стран. Они могут заплатить налог в размере 5% вместо стандартной ставки в 19%.

Летом 2023 года в Закон о налоге на добавленную стоимость (№ 42(I)/2023) внесли важные изменения.

Вот перечень обновленных требований для предоставления льготы по налоговой ставке.

1. Заявитель должен быть физическим, а не юридическим лицом.
2. Покупатель недвижимости должен достичь 18-летнего возраста.
3. Недвижимость должна являться его основным местом проживания в Республике Кипр. Это может быть квартира, дом или строящийся жилой объект.
4. У заявителя не должно быть другой недвижимости на Кипре, приобретенной в течение десяти лет с льготной ставкой НДС. Через десять лет покупатель может снова получить льготу по налогу, указав новую квартиру как основное место жительства.
5. Недвижимость должна быть использована исключительно в качестве первого и основного жилья на Кипре.
6. Льготный НДС можно применить только для объектов меньше 190 кв. м и только для первых 130 кв. м жилья (ранее на первые 200 кв. м). К площади, превышающей это значение, применяется стандартная ставка 19%.
7. Пониженная ставка применима лишь при покупке объекта стоимостью до €475 тыс. и только на первые €350 тыс.
8. Льготная ставка не распространяется на объекты класса люкс.

Важно! К любым проектам, по которым заявка на получение разрешения на строительство была подана до 31 октября 2023 года, применяются прежние правила начисления льготного НДС при условии подачи необходимой декларации по пониженной ставке в Налоговый департамент в течение переходного периода, до 15 июня 2026 года.  

Процедура возмещения НДС

Заявитель вначале уплачивает НДС по стандартной ставке, действующей на момент заключения контракта и обозначенной в договоре на приобретение недвижимости (19%). Далее он подает заявление на возврат.

После того как департамент подтверждает правомерность предоставления льготы заявителю, НДС пересчитывается по льготной ставке 5%.

Гонорар юриста

Составляет 1–2% от стоимости недвижимости + НДС. В индивидуальном порядке юристы нередко дают скидки.

Гонорар риелтора

Для покупателя услуги агента бесплатны, так как на Кипре его работу оплачивает продавец – собственник недвижимости или застройщик. Ставки варьируются в зависимости от стоимости объекта и сложности сделки, в среднем 3–8% от цены.

Резюме: это надо запомнить

• Иностранные граждане могут покупать квартиры и другую недвижимость на Кипре без ограничений по типу и расположению объектов.
• Покупатели недвижимости могут получить ПМЖ при выполнении условий инвестиционной программы.
• Юрист – ключевой участник сделки, который гарантирует ее безопасность. На первичном рынке его функции обычно выполняет застройщик.
• Договор купли-продажи должен быть зарегистрирован в земельном регистре не позднее чем через 60 дней после подписания.

Условия цитирования материалов Prian.ru