Кипр по-прежнему популярен у покупателей зарубежной недвижимости. 40% сделок на середину 2025 года за иностранцами! Есть ли ограничения на покупку недвижимости зарубежными покупателями? Как проходит процесс покупки? Какие дополнительные расходы ждут иностранца помимо цены самого объекта? Перед вами подробное руководство по приобретению недвижимости на Кипре.
На территории острова Кипр де-факто находятся два государства: Республика Кипр и Турецкая Республика Северного Кипра (признана только Турцией). В последней свои законы и правила, касающиеся покупки недвижимости, отличаются и цены. В этой статье мы рассматриваем, как происходит покупка в Республике Кипр.
Права и обязанности иностранных покупателей недвижимости
Ограничения для иностранцев на Кипре
Жилую недвижимость на Кипре могут покупать иностранные физические и юридические лица. Гражданам ЕС разрешено покупать недвижимость без ограничений и без необходимости получать какие-либо разрешения от государственных инстанций.
Гражданам стран, не входящих в ЕС, требуется разрешение Совета министров. На деле эта процедура – формальность, так как разрешения выдаются без ограничений. Проверяют только две вещи: нет ли у покупателя проблем с законом и не имеется ли уже оформленного на него жилья на Кипре.
Иностранцы могут приобретать любой вид жилой недвижимости: дом, апартаменты или участок земли – площадью до 4 014 кв. м, но не более двух единиц на семью (то есть супругов; дети здесь не учитываются).
Иностранные физические лица могут покупать и коммерческую недвижимость, но не более двух объектов. При этом целое коммерческое здание или этаж в здании с несколькими офисными помещениями, на который выдан общий титул, считается одной единицей.
Чтобы обойти это ограничение, иностранцы могут открыть компанию и зарегистрировать объекты на нее.
Важно! В 2025 году парламент Кипра разработал три законопроекта, предполагающих ограничения продажи недвижимости гражданам третьих стран.
ПМЖ за недвижимость на Кипре
Покупка новой недвижимости на сумму от €300 тыс. + НДС дает право на получение ПМЖ, который не требует продления. Однако пластиковая карта, подтверждающая данный статус, выдается на десять лет, а затем меняется.
Для получения статуса допускается покупка жилья на первичном рынке или коммерческой недвижимости на первичном либо вторичном рынке.
Требования к претендентам на ПМЖ за недвижимость в 2025 году
Для подачи заявления надо внести на счет девелопера €300 тыс. + НДС.
Средства на покупку недвижимости должны поступить из-за границы.
Требуемый минимальный годовой доход для основного заявителя – €50 тыс. К этой сумме прибавляются €15 тыс. за супруга(-у) и €10 тыс. за каждого несовершеннолетнего ребенка.
В заявку нельзя включать родителей.
Прожив на Кипре в совокупности шесть лет в течение восьми лет, можно претендовать на гражданство страны на основании натурализации.
У налоговых резидентов Российской Федерации (это люди, которые фактически проживают в РФ более 183 дней в год) остаются обязанности и перед своей страной. Они должны уведомлять российскую налоговую инспекцию о создании счетов в зарубежных банках или учреждении юридических лиц. И то, и другое может потребоваться при заключении сделки.
Кипрская сторона не запрашивает уведомления из российской налоговой службы, но это остается обязанностью граждан РФ.
Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-каналеПодписаться
Большая база объектов недвижимости на Кипре собрана на Prian. Сортируйте предложения по важным для вас параметрам, сохраняйте понравившиеся варианты и подписывайтесь на обновления. Следить за появлением новых объектов удобно в мобильном приложении Prian, которое доступно на платформах Android и iOS.
Также можете оставить заявку на подбор объекта по вашим требованиям – риелторы сами вышлют вам подборки подходящих вариантов.
Спокойное сообщество, состоящее из 19 квартир, с общим бассейном, садом и тренажёрным залом находится в популярном районе Агиос Атанасиос, Лимассол. Каждый элемент создан с учётом высоких стандартов комфорта жителей. Идеальный баланс тишины и удобства — всё необходимое для семьи находится поблизости.
Расположенный рядом с общественным парком,...
BLUE SKY HOUSES
235 000 €
Таунхаус в Пафосе, Кипр
99 м223
BLUE SKY HOUSES
190 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
70 м221
Продается вторичная полностью отремонтированная квартира в Лимассоле. Общая площадь 65 кв.м плюс 5 кв.м крытая веранда. Квартира расположена на 6 этаже и включает открытую кухню с гостиной, 2 спальни и 1 ванную комнату. Отличный вариант как для собственного проживания, так и для инвестиций с высоким арендным потенциалом благодаря удачному...
BLUE SKY HOUSES
340 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
107 м222
ВНЖ при покупке
Спокойное сообщество, состоящее из 19 квартир, с общим бассейном, садом и тренажёрным залом находится в популярном районе Агиос Атанасиос, Лимассол. Каждый элемент создан с учётом высоких стандартов комфорта жителей. Идеальный баланс тишины и удобства — всё необходимое для семьи находится поблизости.
Расположенный рядом с общественным парком,...
BLUE SKY HOUSES
230 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
62 м211
Спокойное сообщество, состоящее из 19 квартир, с общим бассейном, садом и тренажёрным залом находится в популярном районе Агиос Атанасиос, Лимассол. Каждый элемент создан с учётом высоких стандартов комфорта жителей. Идеальный баланс тишины и удобства — всё необходимое для семьи находится поблизости.
Расположенный рядом с общественным парком,...
BLUE SKY HOUSES
340 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
86 м222
ВНЖ при покупке
Спокойное жилое сообщество, состоящее из 19 апартаментов, общего бассейна, сада и тренажёрного зала. Каждая деталь продумана с учётом высоких ожиданий жителей. Идеальный баланс между тишиной и удобством — всё необходимое для семьи находится рядом. Комплекс расположен рядом с общественным парком, школами и магазинами, что позволяет легко...
BLUE SKY HOUSES
425 000 €
Вилла в Лимасоле, Кипр
108 м221
ВНЖ при покупке
Уютный отдельно стоящий дом с 2 спальнями расположен в живописной деревне Писсури, Лимассол. Отремонтированный в 2020 году, очаровательный дом может похвастаться совершенно новыми функциями, включая напольное покрытие, электрические системы, сантехнику, кондиционер, отопление в ванной комнате, а также новый бассейн и насос для бассейна. Дом...
BLUE SKY HOUSES
820 000 €
Вилла в Лимасоле, Кипр
245 м254
ВНЖ при покупке
Классический, но в то же время стильный дом с 5 спальнями и продуманным архитектурным решением, расположен прекрасном районе Лимассола. Просторные интерьеры с высокими потолками и большими окнами, высококачественные материалы и отделка, такие как мраморные или деревянные полы повышают значимость недвижимости. Экали - популярный жилой район,...
BLUE SKY HOUSES
1 200 000 €
Коммерческая недвижимость в Пафосе, Кипр
400 м2
Данное имущество представляет собой здание на продажу в Като Пафос, Пафос, стоимостью 1 200 000 евро. Включает 4 таунхауса и 2 студии, что делает его идеальным для проживания или сдачи в аренду. Здание находится в пешей доступности от пляжа и местных удобств. Включает кондиционирование, крытую и открытую общую парковку, приватное внешнее...
BLUE SKY HOUSES
345 400 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
92 м221
ВНЖ при покупке
Современный жилой комплекс, расположенный на границе районов Айос Афанасиос и Меса Гетония, включает два жилых здания и предлагает разнообразные варианты планировок:квартирыс 1, 2 и 3 спальнями, а также пентхаусы с 2 и 3 спальнями,частнымисадами на крыше и премиальными характеристиками.
В настоящее время проект находится на стадии строительства....
BLUE SKY HOUSES
235 000 €
Таунхаус в Пафосе, Кипр
94 м222
BLUE SKY HOUSES
197 500 €
Таунхаус в Пафосе, Кипр
21
Двух спальный таунхаус расположены в комплексе «Икария» в Хлораке, откуда открывается прекрасный вид на море. Они находятся в благоустроенном прибрежном жилом районе, недалеко от местных удобств и центра города Пафос. Таунхаусы имеют функциональную планировку с двумя спальнями, гостиной и столовой, а также собственными открытыми террасами,...
BLUE SKY HOUSES
750 000 €
Вилла в Лимасоле, Кипр
308 м253
ВНЖ при покупке
BLUE SKY HOUSES
230 000 €
Пентхаус в Ларнаке, Кипр
76 м222
BLUE SKY HOUSES
220 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
62 м211
Спокойное сообщество, состоящее из 19 квартир, с общим бассейном, садом и тренажёрным залом находится в популярном районе Агиос Атанасиос, Лимассол. Каждый элемент создан с учётом высоких стандартов комфорта жителей. Идеальный баланс тишины и удобства — всё необходимое для семьи находится поблизости.
Расположенный рядом с общественным парком,...
BLUE SKY HOUSES
680 000 €
Вилла в Лимасоле, Кипр
159 м232
ВНЖ при покупке
Этот частный жилой дом с тремя спальнями предлагается к продаже в районе Меса Гитония, Лимассол, в сформированном жилом районе с удобным доступом к центру города и основным дорожным артериям.
Дом находится в очень хорошем состоянии и предлагает практичную и комфортную планировку. На первом этаже расположена просторная гостиная с гостевым...
BLUE SKY HOUSES
320 000 €
Пентхаус в Пафосе, Кипр
102 м222
ВНЖ при покупке
Современный жилой комплекс, предлагающий стильные квартиры с 1 и 2 спальнями с продуманными планировками и лаконичной архитектурной концепцией. Здание построено из железобетона в соответствии с европейскими антисейсмическими стандартами и оснащено высококачественной тепло- и звукоизоляцией, а также сертифицированным энергоэффективным фасадом....
BLUE SKY HOUSES
330 000 €
Пентхаус в Пафосе, Кипр
115 м222
ВНЖ при покупке
Современный жилой комплекс, предлагающий стильные квартиры с 1 и 2 спальнями с продуманными планировками и лаконичной архитектурной концепцией. Здание построено из железобетона в соответствии с европейскими антисейсмическими стандартами и оснащено высококачественной тепло- и звукоизоляцией, а также сертифицированным энергоэффективным фасадом....
BLUE SKY HOUSES
200 000 €
Апартаменты в Пафосе, Кипр
64 м211
Современный жилой комплекс, предлагающий стильные квартиры с 1 и 2 спальнями с продуманными планировками и лаконичной архитектурной концепцией. Здание построено из железобетона в соответствии с европейскими антисейсмическими стандартами и оснащено высококачественной тепло- и звукоизоляцией, а также сертифицированным энергоэффективным фасадом....
BLUE SKY HOUSES
260 000 €
Апартаменты в Пафосе, Кипр
102 м222
Современный жилой комплекс, предлагающий стильные квартиры с 1 и 2 спальнями с продуманными планировками и лаконичной архитектурной концепцией. Здание построено из железобетона в соответствии с европейскими антисейсмическими стандартами и оснащено высококачественной тепло- и звукоизоляцией, а также сертифицированным энергоэффективным фасадом....
Иностранные покупатели чаще всего обращаются за помощью в агентство. По местным законам у риелтора должна быть лицензия – проверьте этот момент. Некоторые иностранцы заключают сделки напрямую с застройщиками.
В большинстве лицензированных агентств и девелоперов есть русскоговорящие сотрудники. Приятная особенность – услуги риелтора на Кипре обычно оплачивает продавец. Смотрите список риелторов и застройщиков на Кипре.
Ответственность за чистоту сделки лежит на юристе, а в случае нового жилья эти функции бесплатно берёт на себя застройщик.
Юрист отвечает за законность сделки, готовит договор купли-продажи, регистрирует недвижимость в Земельном кадастровом департаменте (District Land Registry Office) и переоформляет титульный лист (документ, подтверждающий право на собственность) на нового владельца.
Этап 1. Открытие счёта в банке и резервация объекта
Открытие счёта
Открывать банковский счет на Кипре для последующей оплаты сделки необязательно. Средства можно перевести со своего зарубежного счёта непосредственно на счет продавца. Такая схема актуальна для граждан России и Беларуси, которым банковские счета с 2022 года на острове если и открывают, то обычно после оформления недвижимости.
Как оплатить недвижимость на Кипре из России и Республики Беларусь
Россияне и белорусы в 2025 году могут воспользоваться следующими схемами для оплаты сделки с недвижимостью.
1) Прибегнуть к услугам некоторых международных банков с представительствами в России с последующим открытием счёта и переводом средств в Bank of Cyprus на основании гостевого ВНЖ – pink slip. Для этого достаточно показать легальный доход в размере от €24 тыс. и арендовать жильё.
Важно! При открытии счёта необходимо пройти процедуру строгой проверки источника средств на всю сумму предполагаемой покупки. К примеру, это могут быть поступления от продажи уже имеющейся недвижимости.
2) Открыть счет в третьей стране (например, в Армении или Казахстане), перевести средства туда, а затем на Кипр.
3) Многие застройщики адаптировались и открыли счета в других странах: в ОАЭ, Швейцарии, Армении и т. д.
4) Если же обе стороны сделки – россияне, расчеты проходят прямо на территории России.
5) Можно перевести средства криптовалютным платежом.
Гражданам других стран по-прежнему можно открыть в кипрском банке счет для предстоящих платежей, так как расчеты за недвижимость на Кипре проходят безналичным способом.
Важно помнить, что если вы приобретаете недвижимость с целью получения ПМЖ, то средства должны поступать на счет продавца из зарубежных банков. Сумма, переведенная в криптовалюте, не сможет быть зачислена в счет необходимого порога €300 тыс. + НДС.
Внесение задатка
Обычно он составляет 1–5% от стоимости объекта и является невозвратным платежом.
Если покупатель позднее отказывается от сделки, то эта сумма ему не возвращается. Если сделка срывается по вине продавца, сумма возвращается в полном объеме.
Подписание предварительного договора должно происходить в присутствии юриста (на вторичном рынке). Если покупатель не собирается присутствовать на всех этапах совершения сделки, он оформляет на своего юриста генеральную доверенность, которая заверяется приглашенным независимым нотариусом в присутствии покупателя.
На основании этой доверенности юрист сможет полностью вести весь процесс от имени покупателя, включая подписание контракта и регистрацию недвижимости.
Обычно объект резервируется на один – полтора месяца. За это время юрист проверяет документы на недвижимость, контролирует, чтобы юрист продавца оформил освобождение недвижимости от залогов и обременений, если они есть (при этом выдается сертификат об отсутствии задолженностей – tax clearance), готовит договор купли-продажи, согласовывает его с продавцом и покупателем.
Этап 2. Заключение договора
На подписании договора присутствуют продавец и покупатель в сопровождении юристов, однако могут провести процедуру их уполномоченные представители с доверенностями. Присутствие нотариуса не является обязательным.
Договор подписывается в трех, а иногда и четырех экземплярах (для земельного управления и для всех сторон сделки), носит обязательный характер как для покупателя, так и для продавца и должен исполняться по всем пунктам.
Обратите внимание! Юридическая система Кипра основана на британской. Согласно официально принятому стандарту при покупке недвижимости договор составляется либо на греческом, либо на английском языке. Но при желании покупателя может быть подготовлен и нотариально заверен экземпляр на другом языке. Также возможно составление двуязычного договора: слева будет текст на английском (или греческом), а справа – на русском.
В договоре должно быть четкое описание объекта недвижимости, а также порядок оплаты сделки.
При подписании контракта обычно вносят 30% стоимости объекта. Также необходимо уплатить государственную пошлину – гербовый сбор за легализацию сделки.
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Оплата в рублях и USDT - ПМЖ !
Продажа напрямую от застройщика !!!
Новая квартира с одной спальней !!!
Предлагаются на продажу новые двухкомнатные квартиры в готовом, построенном комплексе в городе Пафос. В хорошем районе Юниверсал в Като Пафос. До городского пляжа 500 метров, вся инфраструктура в пешей доступности, супермаркеты, детский...
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхКредит
ПМЖ гражданам России дают на Кипре по ускоренной программе ! Помогаем с открытием счёта и переводом денег на Кипр, для получения ПМЖ по ускоренной процедуре получения, ПМЖ Кипра дает возможность получить гражданство Евросоюза через 5 лет.
Продаётся новая квартира в Пафосе в районе Молла "Кинг Авеню" в 200 метрах от пляжа...
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОбъект под сдачу
Открываем счета в Киргизии или в Армении для покупки недвижимости с целью получения ПМЖ Кипра!
Застройщик предлагает на продажу в центре города Пафос, комплекс с элитными апартаментами, центральная система кондиционирования, отопление за счёт солнечных батарей, тёплые полы.
Система умный дом.
Есть квартиры с индивидуальным бассейном в...
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
ПМЖ гражданам России дают на Кипре по ускоренной программе ! Помогаем с открытием счёта и переводом денег на Кипр, для получения ПМЖ по ускоренной процедуре получения, ПМЖ Кипра дает возможность получить гражданство Евросоюза через 5 лет.
Эти стильные и современные шесть вилл расположены в районе Киссонерга города Пафоса, в 500 метрах от...
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
ПМЖ гражданам России дают на Кипре по ускоренной программе ! Помогаем с открытием счёта и переводом денег на Кипр, для получения ПМЖ по ускоренной процедуре получения, ПМЖ Кипра дает возможность получить гражданство Евросоюза через 5 лет.
Последняя квартира с видом на море !!!
Новый элитный комплекс в городе Пафос возле Молла Кинг Авеню в...
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойКредит 5-6%
ПМЖ по ускоренной процедуре получения за 2 месяца + открытие банковского счёта в Евробанке Кипра при покупке недвижимости !
Открываем счета в Киргизии или в Армении для покупки недвижимости с целью получения ПМЖ Кипра!
Для просмотра квартир мы организовываем возможность полёта на Кипр от 4 дней, на ознакомление с объектами нашей строительной...
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
ПМЖ гражданам России дают на Кипре по ускоренной программе ! Помогаем с открытием счёта и переводом денег на Кипр, для получения ПМЖ по ускоренной процедуре получения, ПМЖ Кипра дает возможность получить гражданство Евросоюза через 5 лет.
Элитный комплекс в Пафосе
Расположенный на Кингс-авеню в самом сердце Като-Пафоса, жилой комплекс...
Люкс апартаменты в Пафосе с видом на мореДля просмотра вилл мы организовываем возможность полёта на Кипр от 4 дней с оформлением визы и документов для получения ПМЖ
Возможна оплата в рублях !!!
Проект Pine Tree виллы расположен в поселке Хлорака, в 500 метрах до моря, на небольшой возвышенности, благодаря чему из вилл открывается прекрасный...
Оплата в рублях или в USDT !!!
Открываем счета в Киргизии или в Армении для покупки недвижимости с целью получения ПМЖ Кипра!
Квартира в Пафосе, в самом центре туристической зоны.
Квартира с двумя спальнями в 80 метрах от пляжа, находится возле Старбакс кафе, напротив 5* отеля Альмира, квартира с отделкой люкс класса и самое главное без...
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхКредит 5-6%
ПМЖ гражданам России дают на Кипре по ускоренной программе ! Помогаем с открытием счёта и переводом денег на Кипр, для получения ПМЖ по ускоренной процедуре получения, ПМЖ Кипра дает возможность получить гражданство Евросоюза через 5 лет.
Проект расположен в тихом уголке туристической зоны Като Пафоса, всего в 150 м от песчаного пляжа...
Оплата в рублях !!! Для просмотра квартир мы организовываем возможность полёта на Кипр от 4 дней для получения ПМЖ и открытия счёта в кипрском банке.
Открываем счета в Киргизии или в Армении для покупки недвижимости с целью получения ПМЖ Кипра!
Продаётся квартира на 4 этаже с панорамным видом на море, готовый элитный комплекс , расположенный...
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Помогаем с открытием счёта и переводом денег на Кипр, для получения ПМЖ по ускоренной процедуре получения, при покупке этой или любой другой новой недвижимости нашей компании.
Таунхаусы в Хлораке в пешей доступности от пляжа !!!Рассрочка на два года !!!
Этот проект расположен в уникальном пышном сельском районе Хлорака, но всего в нескольких...
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Новый комплекс из 28 вилл и таунхаусов, удобно расположенном в центре Пейи - курортного пригорода Пафоса - в пешей доступности от всей инфраструктуры - супермаркетов, аптек, медицинских центров, стадиона, остановки общественного транспорта - и всего в нескольких минутах езды от песчаных пляжей, баров и ресторанов Корал Бей.
Дома отличаются...
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Получение ПМЖ по ускоренной процедуре за два месяца, при покупке виллы !
Открытие банковского счёта в Евробанке Кипра !
Возможна покупка в рассрочку на 1.5 года без процентов
Титул на землю готов, можно купить отдельно участок !
ПМЖ на Кипре — это правовой статус, который позволяет гражданам стран, не входящих в ЕС, въезжать и...
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
ПМЖ Кипра по ускоренной программе получения за 2 месяца + открытие банковского счёта в кипрском банке !!!
ПМЖ на Кипре — это правовой статус, который позволяет гражданам стран, не входящих в ЕС, въезжать и оставаться в республике без ограничений. Срок действия такого статуса не истекает и его не нужно продлевать. Пять лет проживания с...
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Открываем счета в Киргизии или в Армении для покупки недвижимости с целью получения ПМЖ Кипра !
ПМЖ при покупке апартамента + открытие банковского счёта в Евробанке Кипра !
ПМЖ на Кипре — это правовой статус, который позволяет гражданам стран, не входящих в ЕС, въезжать и оставаться в республике без ограничений. Срок действия такого...
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Оплата в рублях или USDT !!!
Продается абсолютно новая квартира с2 спальнями, с теплыми полами и приточной системой кондиционирования LG.
В новом жилом комплексе Бальса Грин, застройщик Oleas Homes, при отделке использованы качественные материалы керамогранита и сантехники, могу по запросу выслать спецификацию
Первичная продажа, подходит...
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Оплата в рублях или USDT !!!
Aspen Park - это совершенно новый жилой комплекс закрытого типа, состоящий из 20 роскошных апартаментов и расположенный в популярном туристическом районе Гробницы царей в Пафосе.
Расположенное в непосредственной близости от британской школы Aspire, отеля Capital Coast и исторической гробницы королей, это...
После подписания договора купли-продажи покупатель должен перевести продавцу в указанные в договоре сроки минимум 30% от стоимости объекта за вычетом суммы резервационного платежа.
Оставшаяся часть суммы перечисляется после регистрации договора в Земельном департаменте Кипра, а также подачи запроса в Совет министров Кипра на приобретение недвижимости и одобрение льготы по НДС (при покупке недвижимости на первичном рынке).
Важно! Подача запроса в Совет министров обязательна при переводе титулов, поэтому проводится только при покупке вторичной недвижимости.
При покупке в рассрочку заранее составляется и согласовывается график выплат. На практике киприоты готовы идти навстречу в случае погрешностей соблюдения сроков оплаты.
Примеры недвижимости на Кипре
1 000 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
221 м233
ВНЖ при покупке
Совершенно новая вилла в туристическом районе Като Пафос находится всего в 100 метрах от пляжей. Отдельно стоящая вилла располагает 3 просторными спальнями с двуспальными кроватями, 3 ванными комнатами, а также просторной гостиной с кухней открытого плана.
Проект расположен в одном из самых востребованных и популярных районов Пафоса — Като...
BLUE SKY HOUSES
390 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
103 м222
ВНЖ при покупке
Проект, расположенный в одном из самых популярных районов Лимассола — Айос Афанасиосвключает 2-спальныеквартиры и пентхаусы с террасами на крыше.
Проект находится в развивающемся районе с полной городской инфраструктурой, обеспечивающей все необходимые удобства для комфортной жизни, а также всего в нескольких минутах езды от центра города.
BLUE SKY HOUSES
265 000 €
Апартаменты в Ларнаке, Кипр
180 м232
3-комнатная квартира в центре Ларнаки, 180 кв.м крытой площади плюс балкон, всего в 5 минутах ходьбы от пляжа Финикудес — отличное расположение для проживания или инвестиций!
3 большие спальни — идеально для семей или совместного проживания. Просторный балкон с видом на город и свежий морской бриз. В шаговой доступности магазины, рестораны и все...
BLUE SKY HOUSES
230 000 €
Пентхаус в Ларнаке, Кипр
76 м222
BLUE SKY HOUSES
425 000 €
Бунгало в Ларнаке, Кипр
50 м222
ВНЖ при покупке
Расположенный вдоль побережья, этот комплекс премиальных бунгало создан, чтобы предложить современный и комфортный образ жизни у моря. Каждое жильё отличается просторными интерьерами с элегантной отделкой, которая подчёркивает и максимально раскрывает комфорт проживания. Резиденции продуманно спроектированы для гармоничного сочетания...
BLUE SKY HOUSES
1 580 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
320 м234
ВНЖ при покупке
Проект оснащен множеством самых современных удобств, чтобы создать неотразимые и выполненные внешние и внутренние помещения, в которых легко сочетаются стиль, роскошь и функциональность. Резиденция гармонично сочетается с великолепием окружающей природы, предлагая уединение и просторную атмосферу под открытым небом.
NF Group
900 000 €
Вилла в Ларнаке, Кипр
205 м244
ВНЖ при покупке
Проект представляет собой большой закрытый жилой комплекс с общими и частными бассейнами, великолепными ландшафтными садами и потрясающими видами на окружающую природу всего в 300 метрах от бесконечных пляжей. Виллы устанавливают стандарт для жизни премиум-класса с их теплыми минималистичными интерьерами и впечатляющими внутренними удобствами...
BLUE SKY HOUSES
375 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
160 м2433
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Вилла с возможностью установки бассейна в Йероскипу, Пафос. ПМЖ по ускоренной схеме, Рассрочка платежей.
В тихом и одновременно оживлённом районе Йероскипу расположен современный жилой проект Park, включающий всего восемь стильных смежных вилл. Здесь гармонично сочетаются современный дизайн, комфорт и функциональность.
Каждый двухэтажный дом...
ABC CYPRUS HOMES
2 250 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
200 м233
ВНЖ при покупке
Виллаидеально использует средиземноморский климат, объединяя открытые террасы, жилые и обеденные зоны, а также зону у бассейна в единое пространство с панорамными видами на ландшафт. Границы между внутренним и внешним пространством размыты, создавая комфортные места для отдыха и приёма пищи. Этот дом — часть роскошного курорта Минтис с...
BLUE SKY HOUSES
385 000 €
Апартаменты в Пафосе, Кипр
150 м232
ВНЖ при покупке
Уникальный проект из четырех двухквартирных домов расположен в очень тихом, но удобном месте в Пафосе. В пешей доступности находятся супермаркеты, аптеки, школы и многие другие обьекты инфраструктуры. Проект будет иметь просторные, светлые спальни и гостиные. Качественная отделка и современный дизайн делают проект привлекательным и идеальным для...
BLUE SKY HOUSES
550 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
133 м232
ВНЖ при покупке
Окружённый фруктовыми садами и расположенный в благоустроенных садах, комплекс The Grove состоит из таунхаусов с двумя и тремя спальнями. Современные проекты представлены в виде полудомов (semi-detached), которые пользуются большим общим бассейном, а также отдельно стоящих вилл с возможностью установки частного бассейна. The Grove предлагает...
BLUE SKY HOUSES
3 900 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
248 м232
ВНЖ при покупке
Эта удивительная 4- x спальная квартира является частью эксклюзивного прибрежного комплекса, который сочетает в себе элегантные резиденции и ультрасовременную пристань для яхт с множеством прекрасных ресторанов и магазинов, а также новый спа-салон и фитнес-клуб, создающий уникальный образ жизни. сформированный «жизнью на море». Это также всего в...
BLUE SKY HOUSES
650 000 €
Офис в Ларнаке, Кипр
315 м2
Это современное офисное помещение в самом центре Ларнаки предлагает идеальные условия для бизнеса, который ищет просторное и хорошо оборудованное рабочее пространство. Площадь составляет 315 квадратных метров на двух этажах и включает 13 отдельных офисов, подходящих для различных рабочих групп или команд, а также частный офис для руководителя....
BLUE SKY HOUSES
790 000 €
Вилла в Лимасоле, Кипр
190 м233
ВНЖ при покупке
Вилла43
Расположенный на возвышенности в привилегированном месте, проект предлагает непревзойденные панорамные виды на зелёные сельские пейзажи и сверкающее Средиземное море. Виды простираются до полуострова Эпископи и ближайших Британских баз — настоящий рай для тех, кто ищет тишину и природную красоту.
Для любителей активного отдыха деревня...
BLUE SKY HOUSES
278 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
94 м222
Проект представляет собой современный жилой комплекс, состоящий из 15 тщательно спроектированных апартаментов, расположенный в престижном месте напротив парка и предлагающий идеальное сочетание уюта и городской динамики в оживлённом Лимассоле. Благодаря удобному доступу к Лимассольской марине, центру города и двум главным коммерческим проспектам...
BLUE SKY HOUSES
1 725 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
335 м243
ВНЖ при покупке
Продается роскошная вилла с 4 спальнями в Пафосе, Кипр, в самом сердце туристической зоны в нескольких минутах ходьбы от моря. Резиденция выгодно расположена, предлагая легкий доступ к различным услугам и удобствам, достопримечательностям, пляжам с «Голубым флагом», легкий доступ к автомагистралям, школам, больницам, магазинам, 18-луночным полям...
BLUE SKY HOUSES
345 000 €
Апартаменты в Пафосе, Кипр
131 м2333
ВНЖ при покупке
В тихом районе Петридия, Эмба, на окраине Пафоса, формируется новый жилой проект, воплощающий современное видение средиземноморской жизни. Всего шесть просторных апартаментов, расположенных на трёх этажах, создают атмосферу приватности, уюта и гармонии, оставаясь при этом всего в нескольких минутах от динамичного центра города.
Архитектура...
Cyprus Sotheby's International Realty
400 000 €
Пентхаус в Лимасоле, Кипр
140 м222
ВНЖ при покупке
Расположенный в престижном районе Закаки города Лимассол, жилой проект представляет собой воплощение современного комфорта и роскошного образа жизни. Элегантные двухспальные квартиры спроектированы с особым вниманием к деталям, предлагая высококачественные условия проживания.
Здание находится в стратегически выгодной локации — вблизи Казино и...
BLUE SKY HOUSES
469 900 €
Пентхаус в Лимасоле, Кипр
98 м222
ВНЖ при покупке
Проект будет включать открытый плавательный бассейн, который станет неотъемлемой частью повседневной жизни, а также современный фитнес-центр.Квартирыспроектированы таким образом, чтобы максимально использовать преимущества вида на море. В проекте предусмотрены различные планировки с квартирами на 1 и 2 спальни.
Каждое жилое помещение будет...
BLUE SKY HOUSES
415 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
102 м222
ВНЖ при покупке
Новый проект расположен в самом сердце района Католики, Лимассола. Объект представляет собой 4-этажное жилое здание и предлагает широкий выбор роскошных квартир с 1 и 2 спальнями. Изюминкой здания являются эксклюзивные пентхаусы с 3 спальнями на 4-м этаже, каждый имеет с частным бассейном.
Сдача - 2026 год.
После заключения договора иностранный покупатель, а точнее его юрист, занимающийся сделкой, должен представить в Совет министров письменное заявление об утверждении покупки и копию паспорта, а также уплатить гербовый сбор.
Не позднее чем через 60 дней после подписания договора купли-продажи юрист покупателя обязан зарегистрировать документ в земельном регистре (District Land Registry Office). Тем самым обеспечивается безопасность права собственности иностранного покупателя.
Регистрация закрепляет юридические права покупателя на собственность до тех пор, пока не будет получено индивидуальное свидетельство собственности на недвижимость, и гарантирует защиту от перепродажи, покупки, аренды или залога собственности без его ведома.
После выплаты всей суммы по контракту покупателю необходимо дождаться формального разрешения кабинета министров на приобретение недвижимости.
Для окончательной передачи собственности и получения титула от иностранца требуются следующие документы:
заявление, которое подается в региональную земельную палату;
квитанции об уплате регистрационного сбора;
квитанция об уплате налога на оформление собственности (при переоформлении недвижимости, приобретенной на вторичном рынке).
Для получения титула обязательно личное присутствие покупателя (или официального представителя) и продавца. Сделка регистрируется в Земельном департаменте Кипра, что занимает всего несколько часов. Но покупатели уже до этого имеют право использовать приобретенную недвижимость.
Участок земли, на котором расположен объект недвижимости, также оформляется в собственность.
Покупатели, которые приобретают недвижимость в новых комплексах, не смогут сразу получить титульный лист. Процедура получения свидетельства о праве собственности может занимать до трех лет.
Многие старые объекты недвижимости вовсе не имеют титульного листа, но у них есть номер титула собственности – подтверждение того, что необходимая документация была принята Земельным департаментом для дальнейшей выдачи документа.
Удаленная сделка
Если у покупателя нет возможности или желания присутствовать при сделке лично, его интересы может представлять юрист или доверенное лицо. На него оформляют доверенность, которую в присутствии покупателя должен заверить приглашенный независимый нотариус.
Дополнительные расходы
При выборе объекта недвижимости на Кипре необходимо учесть дополнительные расходы на покупку (photo by Blue Lizard on Unsplash)
Гербовый сбор (stamp duty)
Первые €5 тыс. стоимости объекта освобождаются от этого налога. Далее взимается 0,15% от первых €170 тыс. и 0,2% – от той суммы, которая превышает €170 тыс.
Максимальный размер гербового сбора ограничен €20 тыс. за договор.
Гербовый сбор необходимо уплатить в течение 30 дней после подписания договора купли-продажи.
Титульный сбор (property transfer fee)
Сбор за переоформление права собственности на недвижимость.
При покупке недвижимости на первичном рынке и уплате НДС покупатель освобождается от уплаты сбора за выдачу титула.
Если же недвижимость была куплена на вторичном рынке, то сумма титульного сбора рассчитывается следующим образом:
с первых €85 тыс. уплачивается 3%;
с суммы в диапазоне от €85 тыс. до 170 тыс. – 5%;
с суммы, превышающей €170 тыс., – 8%.
Сумму сбора можно снизить, если оформить собственность на двух или более лиц. В этом случае налогооблагаемая сумма, приходящаяся на каждого собственника, пропорционально снижается, а значит, и ставка налога становится ниже.
Более того, в 2025 году на Кипре действует постоянная скидка 50% на титульный сбор.
НДС (VAT)
Этим налогом облагаются новые объекты. Стандартная ставка составляет 19%, однако покупатели первого жилья могут оформить возврат НДС и заплатить его по льготной ставке в 5%.
Земельные участки не облагаются НДС.
Как получить льготу по НДС на Кипре
НДС взимается при приобретении новой недвижимости, при этом те, кто покупает первое жильё для себя, могут заплатить налог по сниженной ставке.
Согласно поправкам в Закон о добавленной стоимости (VAT law) от 8 июня 2012 года, право на льготную ставку НДС при приобретении недвижимости в стране имеют как граждане Республики Кипр и ЕС, так и иностранцы из третьих стран. Они могут заплатить налог в размере 5% вместо стандартной ставки в 19%.
Летом 2023 года в Закон о налоге на добавленную стоимость (№ 42(I)/2023) внесли важные изменения.
Вот перечень обновленных требований для предоставления льготы по налоговой ставке.
Заявитель должен быть физическим, а не юридическим лицом.
Покупатель недвижимости должен достичь 18-летнего возраста.
Недвижимость должна являться его основным местом проживания в Республике Кипр. Это может быть квартира, дом или строящийся жилой объект.
У заявителя не должно быть другой недвижимости на Кипре, приобретенной в течение десяти лет с льготной ставкой НДС. Через десять лет покупатель может снова получить льготу по налогу, указав новую квартиру как основное место жительства.
Недвижимость должна быть использована исключительно в качестве первого и основного жилья на Кипре.
Льготный НДС можно применить только для объектов меньше 190 кв. м и только для первых 130 кв. м жилья (ранее на первые 200 кв. м). К площади, превышающей это значение, применяется стандартная ставка 19%.
Пониженная ставка применима лишь при покупке объекта стоимостью до €475 тыс. и только на первые €350 тыс.
Льготная ставка не распространяется на объекты класса люкс.
Важно! К любым проектам, по которым заявка на получение разрешения на строительство была подана до 31 октября 2023 года, применяются прежние правила начисления льготного НДС при условии подачи необходимой декларации по пониженной ставке в Налоговый департамент в течение переходного периода, до 15 июня 2026 года.
Процедура возмещения НДС
Заявитель вначале уплачивает НДС по стандартной ставке, действующей на момент заключения контракта и обозначенной в договоре на приобретение недвижимости (19%). Далее он подает заявление на возврат.
После того как департамент подтверждает правомерность предоставления льготы заявителю, НДС пересчитывается по льготной ставке 5%.
Гонорар юриста
Составляет 1–2% от стоимости недвижимости + НДС. В индивидуальном порядке юристы нередко дают скидки.
Гонорар риелтора
Для покупателя услуги агента бесплатны, так как на Кипре его работу оплачивает продавец – собственник недвижимости или застройщик. Ставки варьируются в зависимости от стоимости объекта и сложности сделки, в среднем 3–8% от цены.
Резюме: это надо запомнить
Иностранные граждане могут покупать квартиры и другую недвижимость на Кипре без ограничений по типу и расположению объектов.
Покупатели недвижимости могут получить ПМЖ при выполнении условий инвестиционной программы.
Юрист – ключевой участник сделки, который гарантирует ее безопасность. На первичном рынке его функции обычно выполняет застройщик.
Договор купли-продажи должен быть зарегистрирован в земельном регистре не позднее чем через 60 дней после подписания.
.jpg)
.jpg)
