Процедура приобретения недвижимости на Кипре

Фото: Secret Travel Guide / Unsplash

Над материалом работали:

Светлана Лукьянова Бизнес-аналитик Prian

Анастасия Янни CEO и партнёр Cyprus Sotheby's International Realty

Обновлено в декабре 2025 года

На территории острова Кипр де-факто находятся два государства: Республика Кипр и Турецкая Республика Северного Кипра (признана только Турцией). В последней свои законы и правила, касающиеся покупки недвижимости, отличаются и цены. В этой статье мы рассматриваем, как происходит покупка в Республике Кипр.

Права и обязанности иностранных покупателей недвижимости

Ограничения для иностранцев на Кипре

Жилую недвижимость на Кипре могут покупать иностранные физические и юридические лица. Гражданам ЕС разрешено покупать недвижимость без ограничений и без необходимости получать какие-либо разрешения от государственных инстанций.

Гражданам стран, не входящих в ЕС, требуется разрешение Совета министров. На деле эта процедура – формальность, так как разрешения выдаются без ограничений. Проверяют только две вещи: нет ли у покупателя проблем с законом и не имеется ли уже оформленного на него жилья на Кипре.

Иностранцы могут приобретать любой вид жилой недвижимости: дом, апартаменты или участок земли – площадью до 4 014 кв. м, но не более двух единиц на семью (то есть супругов; дети здесь не учитываются).

Иностранные физические лица могут покупать и коммерческую недвижимость, но не более двух объектов. При этом целое коммерческое здание или этаж в здании с несколькими офисными помещениями, на который выдан общий титул, считается одной единицей.

Чтобы обойти это ограничение, иностранцы могут открыть компанию и зарегистрировать объекты на нее.

Важно! В 2025 году парламент Кипра разработал три законопроекта, предполагающих ограничения продажи недвижимости гражданам третьих стран.

ПМЖ за недвижимость на Кипре

Покупка новой недвижимости на сумму от €300 тыс. + НДС дает право на получение ПМЖ, который не требует продления. Однако пластиковая карта, подтверждающая данный статус, выдается на десять лет, а затем меняется.

Для получения статуса допускается покупка жилья на первичном рынке или коммерческой недвижимости на первичном либо вторичном рынке.

Требования к претендентам на ПМЖ за недвижимость в 2025 году

• Для подачи заявления надо внести на счет девелопера €300 тыс. + НДС.
• Средства на покупку недвижимости должны поступить из-за границы.
• Требуемый минимальный годовой доход для основного заявителя – €50 тыс. К этой сумме прибавляются €15 тыс. за супруга(-у) и €10 тыс. за каждого несовершеннолетнего ребенка. 
• В заявку нельзя включать родителей.

Прожив на Кипре в совокупности шесть лет в течение восьми лет, можно претендовать на гражданство страны на основании натурализации.

Для отдельных категорий соискателей возможен ускоренный режим натурализации за три или четыре года.

Актуальные варианты иммиграции на Кипр

Кипр

Постоянный вид на жительство на Кипре для финансово независимых лиц

ПМЖ За 12 месяцев

от 9 500 €

Кипр

Постоянный вид на жительство на Кипре за покупку недвижимости

ПМЖ За 2 месяца

от 300 000 €

Обязанности иностранцев на Кипре

Любой собственник должен оплачивать коммунальные услуги (электричество, воду, вывоз мусора). Налог на недвижимость в стране отменен с 2017 года.

У налоговых резидентов Российской Федерации (это люди, которые фактически проживают в РФ более 183 дней в год) остаются обязанности и перед своей страной. Они должны уведомлять российскую налоговую инспекцию о создании счетов в зарубежных банках или учреждении юридических лиц. И то, и другое может потребоваться при заключении сделки.

Кипрская сторона не запрашивает уведомления из российской налоговой службы, но это остается обязанностью граждан РФ.

Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в Telegram Подписаться

Поиск недвижимости на Кипре

Пафос (photo by Anastasius on Unsplash)

Большая база объектов недвижимости на Кипре собрана на Prian. Сортируйте предложения по важным для вас параметрам, сохраняйте понравившиеся варианты и подписывайтесь на обновления. Следить за появлением новых объектов удобно в мобильном приложении Prian, которое доступно на платформах Android и iOS.

Также можете оставить заявку на подбор объекта по вашим требованиям – риелторы сами вышлют вам подборки подходящих вариантов.

«Личный опыт»: истории людей, которые купили недвижимость на Кипре

Новые объекты на Кипре

309 236 €

Апартаменты в Пафосе, Кипр

65 м² 2 1 1

Современный жилой комплекс создан для комфортной жизни и выгодных инвестиций, объединяя стильный дизайн, функциональные планировки и внимание к деталям. Просторные апартаменты с несколькими спальнями подойдут как для семей, так и для тех, кто ищет уютное жильё или инвестиционную возможность. Комплекс предлагает приватность и спокойствие,...

Intermark Global

219 365 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

3 2 1

Новый жилой комплекс расположен рядом с торговым центром Metropolis Mall в Ларнаке. Трёхэтажное здание включает просторные апартаменты с одной и двумя спальнями. Архитектура проекта сочетает современный дизайн и высокое качество исполнения, гармонично вписываясь в облик района. Комплекс предлагает комфорт, приватность и привлекательные цены,...

Intermark Global

207 768 €

Апартаменты в Пафосе, Кипр

63 м² 2 1 1

Этот уникальный жилой комплекс у моря объединяет очарование прибрежной жизни с современными удобствами. Он предлагает великолепные виды на море и легкий доступ к основным достопримечательностям. Комплекс состоит из трёх двухэтажных зданий, в которых расположены 16 роскошных апартаментов. Жители могут наслаждаться просторным общим бассейном,...

Intermark Global

299 572 €

Апартаменты в Пафосе, Кипр

94 м² 3 2 1

Этот уникальный жилой комплекс у моря объединяет очарование прибрежной жизни с современными удобствами. Он предлагает великолепные виды на море и легкий доступ к основным достопримечательностям. Комплекс состоит из трёх двухэтажных зданий, в которых расположены 16 роскошных апартаментов. Жители могут наслаждаться просторным общим бассейном,...

Intermark Global

430 032 €

Вилла в Пафосе, Кипр

201 м² 4 3 1

Проект вилл в районе Mesogi рядом с Paphos: спокойная «зелёная» локация и при этом быстрый доступ к городской инфраструктуре. Девелопмент расположен на территории более 35 000 м², с благоустроенными зелёными зонами и панорамными видами на горы, сельский ландшафт и море — идеальный сценарий для тех, кто хочет тишины, пространства и приватности...

Intermark Global

143 022 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

50 м² 2 1 1

Новый жилой комплекс расположен в спокойном районе пригорода Ларнаки, в городе Арадиппоу. Проект отличается современным архитектурным стилем и предлагает просторные квартиры с большими балконами, террасами и крытыми парковочными местами. Удобное расположение позволяет быстро добраться до центра Ларнаки, магазинов и Metropolis Mall, а дорога до...

Intermark Global

159 450 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

3 2 1

Новый жилой комплекс расположен в спокойном районе пригорода Ларнаки, в городе Арадиппоу. Проект отличается современным архитектурным стилем и предлагает просторные квартиры с большими балконами, террасами и крытыми парковочными местами. Удобное расположение позволяет быстро добраться до центра Ларнаки, магазинов и Metropolis Mall, а дорога до...

Intermark Global

149 787 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

2 1 1

В престижном районе Вергина, утопающем в зелени, расположен современный жилой комплекс, предлагающий стильную интерпретацию городского комфорта в Ларнаке. Место сочетает тишину и удобство: всего несколько минут до туристической зоны, крупнейшего торгового центра Metropolis Mall, школ, госпиталя и основных транспортных развязок. Здание с...

Intermark Global

212 600 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

3 2 1

Современное трёхэтажное здание с минималистичным дизайном, высококачественными материалами и премиальной отделкой. Комплекс включает просторные апартаменты с одной, двумя и тремя спальнями и расположен в самом сердце нового района рядом с торговым центром Metropolis Mall. Это уникальный проект с привлекательными ценами, созданный для комфортной...

Intermark Global

154 618 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

2 1 1

Современное трёхэтажное здание с минималистичным дизайном, высококачественными материалами и премиальной отделкой. Комплекс включает просторные апартаменты с одной, двумя и тремя спальнями и расположен в самом сердце нового района рядом с торговым центром Metropolis Mall. Это уникальный проект с привлекательными ценами, созданный для комфортной...

Intermark Global

347 891 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

4 3 1

Современное трёхэтажное здание с минималистичным дизайном, высококачественными материалами и премиальной отделкой. Комплекс включает просторные апартаменты с одной, двумя и тремя спальнями и расположен в самом сердце нового района рядом с торговым центром Metropolis Mall. Это уникальный проект с привлекательными ценами, созданный для комфортной...

Intermark Global

207 768 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

81 м² 3 2 1

Новый жилой комплекс расположен в районе Land of Tomorrow в Ларнаке, всего в нескольких минутах ходьбы от моря. Здание состоит из трёх этажей и включает всего 12 апартаментов, а также сад на крыше. Каждая квартира спроектирована с учётом максимального комфорта: просторная гостиная, совмещённая с кухней, крытый балкон, парковочное место и...

Intermark Global

169 114 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

3 2 1

Новый жилой комплекс расположен рядом с торговым центром Metropolis Mall в Ларнаке. Трёхэтажное здание включает просторные апартаменты с одной и двумя спальнями. Проект выполнен с акцентом на современную архитектуру и высокое качество строительства, гармонично вписываясь в окружающую среду. Он обеспечивает комфорт и приватность, предлагая...

Intermark Global

193 273 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

52 м² 2 1 1

Новый жилой комплекс расположен рядом с торговым центром Metropolis Mall в Ларнаке. Трёхэтажное здание включает просторные апартаменты с одной и двумя спальнями. Архитектура проекта сочетает современный дизайн и высокое качество исполнения, гармонично вписываясь в облик района. Комплекс предлагает комфорт, приватность и привлекательные цены,...

Intermark Global

831 072 €

Вилла в Пафосе, Кипр

268 м² 4 3 1

Эксклюзивный жилой проект из 10 современных домов, расположенный в элитном районе Тала. Низкая плотность застройки и удачное расположение на возвышенности обеспечивают открытые виды на море и ощущение уединения. Проект включает бунгало и двухэтажные виллы с популярной планировкой на 3 спальни, просторными крытыми верандами и частными...

Intermark Global

227 096 €

Вилла в Ларнаке, Кипр

123 м² 4 3 1

Эта комплекс из восьми современных домов с 3 спальнями и 3 ванными комнатами расположена в тихой деревне Англисидес, недалеко от Ларнаки. Спроектированные для современного образа жизни, виллы выполнены из высококачественных материалов, имеют продуманные планировки, просторные веранды и частные участки площадью от 200 до 262 м² — всё это в рамках...

Intermark Global

4 058 724 €

Вилла в Пафосе, Кипр

383 м² 5 4 1

Ультралюксовый пятизвездочный комплекс на западе Кипра в районе Пафоса, сочетающий современный отель с эксклюзивными дизайнерскими виллами на первой береговой линии. ​ На виллах гостей ждут приватные бассейны, спа-зоны, кинотеатры, винные погреба, йога-террасы и джакузи с панорамными видами на море. В дизайне используются местные материалы —...

Intermark Global

3 309 793 €

Вилла в Пафосе, Кипр

447 м² 6 5 1

Эксклюзивный комплекс премиальных вилл, расположенный в престижном прибрежном районе Киссонерга, всего в нескольких минутах езды от центра Пафоса и живописного Coral Bay. Проект представляет собой закрытый клубный резорт на первой линии моря и идеально сочетает приватность, высокий уровень комфорта и аутентичную атмосферу средиземноморского...

Intermark Global

329 530 €

Апартаменты в Пафосе, Кипр

84 м² 3 2 1

Жилой комплекс расположен в престижном районе Корал-Бэй, на окраине Пафоса — в нескольких метрах от Средиземного моря. В шаговой доступности находятся пляжи, а также объекты ЮНЕСКО и археологические памятники. До международного аэропорта Пафоса — всего 30 минут езды, до центра города и торговых центров — не более 15 минут. Комплекс предлагает...

Intermark Global

666 790 €

Вилла в Пафосе, Кипр

4 3 1

Эксклюзивный закрытый посёлок из 17 вилл с 2 спальнями расположен на первой береговой линии пляжа Героскипу в Пафосе — одном из самых живописных прибрежных районов Кипра. До моря — 2 минуты пешком, до супермаркета — 2 минуты, до банка — 3 минуты, до школы — 5 минут, до больницы — 10 минут, до аэропорта Пафоса — 20 минут. Центр Пафоса с его...

Intermark Global

Посмотреть ещё 3045 похожих объектов

Риелторы и застройщики Кипра

Иностранные покупатели чаще всего обращаются за помощью в агентство. По местным законам у риелтора должна быть лицензия – проверьте этот момент. Некоторые иностранцы заключают сделки напрямую с застройщиками.

В большинстве лицензированных агентств и девелоперов есть русскоговорящие сотрудники. Приятная особенность – услуги риелтора на Кипре обычно оплачивает продавец. Смотрите список риелторов и застройщиков на Кипре.

Ответственность за чистоту сделки лежит на юристе, а в случае нового жилья эти функции бесплатно берёт на себя застройщик. 

Юрист отвечает за законность сделки, готовит договор купли-продажи, регистрирует недвижимость в Земельном кадастровом департаменте (District Land Registry Office) и переоформляет титульный лист (документ, подтверждающий право на собственность) на нового владельца.

Пошаговая процедура сделки с недвижимостью

Сделка с недвижимостью на Кипре невозможна без юриста (photo by Secret Travel Guide on Unsplash)

Этап 1. Открытие счёта в банке и резервация объекта

Открытие счёта

Открывать банковский счет на Кипре для последующей оплаты сделки необязательно. Средства можно перевести со своего зарубежного счёта непосредственно на счет продавца. Такая схема актуальна для граждан России и Беларуси, которым банковские счета с 2022 года на острове если и открывают, то обычно после оформления недвижимости.

Важно помнить, что если вы приобретаете недвижимость с целью получения ПМЖ, то средства должны поступать на счет продавца из зарубежных банков. Сумма, переведенная в криптовалюте, не сможет быть зачислена в счет необходимого порога €300 тыс. + НДС.

Внесение задатка

Обычно он составляет 1–5% от стоимости объекта и является невозвратным платежом.

Если покупатель позднее отказывается от сделки, то эта сумма ему не возвращается. Если сделка срывается по вине продавца, сумма возвращается в полном объеме.

Подписание предварительного договора должно происходить в присутствии юриста (на вторичном рынке). Если покупатель не собирается присутствовать на всех этапах совершения сделки, он оформляет на своего юриста генеральную доверенность, которая заверяется приглашенным независимым нотариусом в присутствии покупателя.

На основании этой доверенности юрист сможет полностью вести весь процесс от имени покупателя, включая подписание контракта и регистрацию недвижимости.

Обычно объект резервируется на один – полтора месяца. За это время юрист проверяет документы на недвижимость, контролирует, чтобы юрист продавца оформил освобождение недвижимости от залогов и обременений, если они есть (при этом выдается сертификат об отсутствии задолженностей – tax clearance), готовит договор купли-продажи, согласовывает его с продавцом и покупателем.

Этап 2. Заключение договора

На подписании договора присутствуют продавец и покупатель в сопровождении юристов, однако могут провести процедуру их уполномоченные представители с доверенностями. Присутствие нотариуса не является обязательным.

Договор подписывается в трех, а иногда и четырех экземплярах (для земельного управления и для всех сторон сделки), носит обязательный характер как для покупателя, так и для продавца и должен исполняться по всем пунктам.

Обратите внимание! Юридическая система Кипра основана на британской. Согласно официально принятому стандарту при покупке недвижимости договор составляется либо на греческом, либо на английском языке. Но при желании покупателя может быть подготовлен и нотариально заверен экземпляр на другом языке. Также возможно составление двуязычного договора: слева будет текст на английском (или греческом), а справа – на русском.

В договоре должно быть четкое описание объекта недвижимости, а также порядок оплаты сделки.

При подписании контракта обычно вносят 30% стоимости объекта. Также необходимо уплатить государственную пошлину – гербовый сбор за легализацию сделки. 

Горячие предложения на Кипре

650 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

180 м² 5 3 4

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продажа новой виллы, панорамный вид на море. Современный дизайн, в стоимость входит теплые водяные полы, которые работают от солнечных батарей фотовольтайк, система кондиционирования LG. Полный мебельный пакет, бытовая техника Bosch. При покупке виллы получение ПМЖ Кипра.

METR 777

270 000 €

Апартаменты в Пафосе, Кипр

61 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

АПАРТАМЕНТЫ в клубном доме г.пафос (id 27021) Инвестиция Ваше будущее и источник пассивного дохода ПРЕИМУЩЕСТВА: Топовая локация г. Пафос Клубный дом, всего 10 апартаментов Потенциал роста стоимости от 8% Доход от аренды от 6% годовых Восстребованная локация для сдачи в аренду Возможность получения ПМЖ СДАЧА: 2027г. Также в...

GlobalRealEstate

197 000 €

Студия в Пафосе, Кипр

56 м² 1 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

АПАРТАМЕНТЫ в современном ЖК (id 27020) Инвестиция Ваше будущее и источник пассивного дохода ПРЕИМУЩЕСТВА: Перспективная локация г.Пафос Потенциал роста стоимости от 8% Доход от аренды от 6% годовых Восстребованная локация для сдачи в аренду Возможность получения ПМЖ СДАЧА: 2027г. Также в наличие: Этаж - третий студия...

GlobalRealEstate

285 000 €

Апартаменты в Пафосе, Кипр

62 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

АПАРТАМЕНТЫ в современном клубном ЖК (id 27019) Инвестиция Ваше будущее и источник пассивного дохода ПРЕИМУЩЕСТВА: Вся необходимая приватная инфраструктура: Бассейн,тренажёрный зал,два бассейна Тихий район г. Пафоса Потенциал роста стоимости от 8% Доход от аренды от 6% годовых Восстребованная локация для сдачи в аренду...

GlobalRealEstate

250 000 €

Апартаменты в Пафосе, Кипр

65 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Оплата в рублях и USDT - ПМЖ ! Продажа напрямую от застройщика !!! Новая квартира с одной спальней !!! Предлагаются на продажу новые двухкомнатные квартиры в готовом, построенном комплексе в городе Пафос. В хорошем районе Юниверсал в Като Пафос. До городского пляжа 500 метров, вся инфраструктура в пешей доступности, супермаркеты, детский...

METR 777

230 000 €

Квартира в Пафосе, Кипр

100 м² 1 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Кредит

ПМЖ гражданам России дают на Кипре по ускоренной программе ! Помогаем с открытием счёта и переводом денег на Кипр, для получения ПМЖ по ускоренной процедуре получения, ПМЖ Кипра дает возможность получить гражданство Евросоюза через 5 лет. Продаётся новая квартира в Пафосе в районе Молла "Кинг Авеню" в 200 метрах от пляжа...

METR 777

300 000 €

Квартира в Пафосе, Кипр

100 м² 1 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

ПМЖ гражданам России дают на Кипре по ускоренной программе ! Помогаем с открытием счёта и переводом денег на Кипр, для получения ПМЖ по ускоренной процедуре получения, ПМЖ Кипра дает возможность получить гражданство Евросоюза через 5 лет. Последняя квартира с видом на море !!! Новый элитный комплекс в городе Пафос возле Молла Кинг Авеню в...

METR 777

330 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

130 м² 3 2 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

ПМЖ гражданам России дают на Кипре по ускоренной программе ! Помогаем с открытием счёта и переводом денег на Кипр, для получения ПМЖ по ускоренной процедуре получения, ПМЖ Кипра дает возможность получить гражданство Евросоюза через 5 лет. Эти стильные и современные шесть вилл расположены в районе Киссонерга города Пафоса, в 500 метрах от...

METR 777

330 000 €

Апартаменты в Пафосе, Кипр

115 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

ПМЖ гражданам России дают на Кипре по ускоренной программе ! Помогаем с открытием счёта и переводом денег на Кипр, для получения ПМЖ по ускоренной процедуре получения, ПМЖ Кипра дает возможность получить гражданство Евросоюза через 5 лет. Элитный комплекс в Пафосе Расположенный на Кингс-авеню в самом сердце Като-Пафоса, жилой комплекс...

METR 777

399 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

150 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Кредит

Люкс апартаменты в Пафосе с видом на мореДля просмотра вилл мы организовываем возможность полёта на Кипр от 4 дней с оформлением визы и документов для получения ПМЖ Возможна оплата в рублях !!! Проект Pine Tree виллы расположен в поселке Хлорака, в 500 метрах до моря, на небольшой возвышенности, благодаря чему из вилл открывается прекрасный...

METR 777

325 000 €

Квартира в Пафосе, Кипр

75 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Объект под сдачу

Оплата в рублях или в USDT !!! Открываем счета в Киргизии или в Армении для покупки недвижимости с целью получения ПМЖ Кипра! Квартира в Пафосе, в самом центре туристической зоны. Квартира с двумя спальнями в 80 метрах от пляжа, находится возле Старбакс кафе, напротив 5* отеля Альмира, квартира с отделкой люкс класса и самое главное без...

METR 777

380 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

165 м² 5 4 4

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Возможна оплата в рублях !!! Гарантируем получение ПМЖ и открытие счёта в кипрском банке !!! Коттеджный посёлок, закрытая территория ! Количество вилл: 10 Спален: 3(+1) Санузлов: 3(+1) Этажей: 2 + терраса на крыше третий этаж Крытая площадь: от 165 m2 Бассейн Если вы приехали на Кипр, чтобы по-настоящему окунуться в его...

METR 777

300 000 €

Квартира в Пафосе, Кипр

75 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Кредит 5-6%

ПМЖ гражданам России дают на Кипре по ускоренной программе ! Помогаем с открытием счёта и переводом денег на Кипр, для получения ПМЖ по ускоренной процедуре получения, ПМЖ Кипра дает возможность получить гражданство Евросоюза через 5 лет. Проект расположен в тихом уголке туристической зоны Като Пафоса, всего в 150 м от песчаного пляжа...

METR 777

250 000 €

Квартира в Пафосе, Кипр

100 м² 1 1 1

ВНЖ при покупке

Оплата в рублях !!! Для просмотра квартир мы организовываем возможность полёта на Кипр от 4 дней для получения ПМЖ и открытия счёта в кипрском банке. Открываем счета в Киргизии или в Армении для покупки недвижимости с целью получения ПМЖ Кипра! Продаётся квартира на 4 этаже с панорамным видом на море, готовый элитный комплекс , расположенный...

METR 777

520 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

200 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

5% НДС по старой программе !!! Подходит для получения ПМЖ Готовая вилла в городе Пафос. Вилла состоит из больших просторных площадей и может похвастаться потрясающим видом на море. Теплые полы водяные от компании LG Система кондиционирования VRW от LG Встроенная бытовая техника Bosch Итальянские кухни и шкафы-купе, разработанные на...

METR 777

350 000 €

Коттедж в Пафосе, Кипр

132 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Новый комплекс из 28 вилл и таунхаусов, удобно расположенном в центре Пейи - курортного пригорода Пафоса - в пешей доступности от всей инфраструктуры - супермаркетов, аптек, медицинских центров, стадиона, остановки общественного транспорта - и всего в нескольких минутах езды от песчаных пляжей, баров и ресторанов Корал Бей. Дома отличаются...

METR 777

435 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

200 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Получение ПМЖ по ускоренной процедуре за два месяца, при покупке виллы ! Открытие банковского счёта в Евробанке Кипра ! Возможна покупка в рассрочку на 1.5 года без процентов Титул на землю готов, можно купить отдельно участок ! ПМЖ на Кипре — это правовой статус, который позволяет гражданам стран, не входящих в ЕС, въезжать и...

METR 777

430 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

180 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

ПМЖ Кипра по ускоренной программе получения за 2 месяца + открытие банковского счёта в кипрском банке !!! ПМЖ на Кипре — это правовой статус, который позволяет гражданам стран, не входящих в ЕС, въезжать и оставаться в республике без ограничений. Срок действия такого статуса не истекает и его не нужно продлевать. Пять лет проживания с...

METR 777

420 000 €

Квартира в Пафосе, Кипр

100 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Открываем счета в Киргизии или в Армении для покупки недвижимости с целью получения ПМЖ Кипра ! ПМЖ при покупке апартамента + открытие банковского счёта в Евробанке Кипра ! ПМЖ на Кипре — это правовой статус, который позволяет гражданам стран, не входящих в ЕС, въезжать и оставаться в республике без ограничений. Срок действия такого...

METR 777

425 000 €

Квартира в Пафосе, Кипр

100 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Оплата в рублях или USDT !!! Продается абсолютно новая квартира с2 спальнями, с теплыми полами и приточной системой кондиционирования LG. В новом жилом комплексе Бальса Грин, застройщик Oleas Homes, при отделке использованы качественные материалы керамогранита и сантехники, могу по запросу выслать спецификацию Первичная продажа, подходит...

METR 777

Посмотреть ещё 3045 похожих объектов

Этап 3. Уплата основной суммы сделки   

После подписания договора купли-продажи покупатель должен перевести продавцу в указанные в договоре сроки минимум 30% от стоимости объекта за вычетом суммы резервационного платежа.

Оставшаяся часть суммы перечисляется после регистрации договора в Земельном департаменте Кипра, а также подачи запроса в Совет министров Кипра на приобретение недвижимости и одобрение льготы по НДС (при покупке недвижимости на первичном рынке). 

Важно! Подача запроса в Совет министров обязательна при переводе титулов, поэтому проводится только при покупке вторичной недвижимости.

При покупке в рассрочку заранее составляется и согласовывается график выплат. На практике киприоты готовы идти навстречу в случае погрешностей соблюдения сроков оплаты.

Примеры недвижимости на Кипре

850 000 €

Доходный дом в Пафосе, Кипр

600 м²

Удалённая сделка

Жилой квартирный Комплекс с бассейном в Пафосе. Жилой дом с 8 квартирами и бассейном в Киссонерге в пешей доступности от деревенской площади. 4 квартиры с одной спальней и 4 квартиры с двумя спальнями Общий бассейн Кладовая для всех квартир Отдельные правоустанавливающие документы Полностью сдан в аренду Специалисты...

ABC CYPRUS HOMES

699 000 €

Пентхаус в Пафосе, Кипр

193 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Объект под сдачу

Пентхаус с Видом на Море в ЖК с Бассейном в шаговой доступности пляжа и центра города в районе Томбс оф Кингс. Премиальный жилой комплекс расположен в престижном районе Tombs of the Kings в Като Пафосе, всего в нескольких минутах ходьбы от торгового центра Kings Avenue Mall, баров и ресторанов, старого рынка и пляжей Иллизиум и Венус....

ABC CYPRUS HOMES

280 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

122 м² 2 2 2

Апартаменты с 2 спальнями — простор и гибкость Апартаменты с 2 спальнями предлагают более просторное и гибкое жилое пространство, идеально подходящее для молодых семей, профессионалов или инвесторов. Жилая зона: просторная гостиная открытой планировки, плавно переходящая в широкую веранду. Кухня: просторная, современная и функциональная, с...

MySpace Real Estate

235 000 €

Квартира в Ларнаке, Кипр

78 м² 2 1

Bedrooms: 2, Bathrooms: 1, Internal Area: 78 sq.m., Uncovered Verandas: 25 sq.m. ✓ Вид на город ✓ Панорамный вид ✓ Тихий район ✓ Лифт ✓ Парк ✓ Школа ✓ Супермаркет ✓ ТРЦ ✓ Частная парковка Откройте для себя современный стиль жизни с этой потрясающей новой квартирой в эксклюзивном жилом комплексе в Ларнаке. Этот современный дом...

MIRAG INVEST DOO

200 000 €

Квартира в Пафосе, Кипр

100 м² 3 3 2

ВНЖ при покупке Кредит

Открываем счета в Киргизии или в Армении для покупки недвижимости с целью получения ПМЖ Кипра! Квартира с двумя спальнями на втором этаже с видом на море. Комплекс закрытого типа для круглогодичного проживания с зимним бассейном и фитнес центром. В стоимость входит полная меблировка и техника, новые кондиционеры, парковка, кладовка Цена 200...

METR 777

599 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

192 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ПМЖ по ускоренной схеме, Рассрочка, Возможность оплаты криптой. 3 спальная вилла в стадии строительства на холмах Пейя, в 5 мин езды до песчаных пляжей Корал Бей, инфраструктуры, англ школы. Представляем престижную коллекцию роскошных отдельных вилл, расположенных в Пейе (Пейя), предлагающих спокойный образ жизни. В настоящее время проект...

ABC CYPRUS HOMES

1 200 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

260 м² 5 4 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ПМЖ по ускоренной схеме, Рассрочка, Возможность оплаты биткоинами. Новый проект премиум-класса с безупречным дизайном в ближайшем пригороде Хлорака, в пешеходной доступности моря и инфраструктуры, в 3 мин езды до города. Концепция дизайна направлена ​​на то, чтобы позволить вам насладиться общением со Средиземным морем в полной...

ABC CYPRUS HOMES

1 560 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

357 м² 6 5 6

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Премиальные виллы в Пафосе – лауреат Luxury Lifestyle Awards в Хлораке, в пешеходной доступности пляжа и инфраструктуры, в 3 мин езды до города и Английской школы. ПМЖ по ускоренной схеме, Рассрочка платежей, Возможна оплата криптовалютой. Уникальная коллекция из семи современных вилл, удостоенная международной премии Luxury Lifestyle...

ABC CYPRUS HOMES

360 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

173 м² 4 3 3

Это просторный отдельно стоящий дом с современными удобствами и высококачественной отделкой. На вилле есть большая гостиная и обеденная зона открытой планировки, которая идеально подходит для приема гостей или проведения времени с семьей. Кухня может быть полностью оборудована современной бытовой техникой и имеет достаточно места для хранения....

Foutina

170 000 €

Квартира в Ларнаке, Кипр

50 м² 1 1

Bedrooms: 1, Bathrooms: 1, Internal Area: 50 sq.m., Covered Verandas: 14 sq.m., Plot Size: 64 sq.m. ✓ Умный дом ✓ Первая линия моря ✓ Парк ✓ Супермаркет Откройте для себя современную жизнь в этой стильной квартире с одной спальней на продажу на первом этаже, расположенной в оживленном районе Камарес, Ларнака. Занимая площадь 50 кв.м....

MIRAG INVEST DOO

313 000 €

Апартаменты в Пафосе, Кипр

1 1 1

ВНЖ при покупке

Апартаменты с 1 спальней Апартаменты с 1 спальней предназначены для молодых специалистов, пар или инвесторов, которые ищут эффективное, но стильное жилье. Гостиная и столовая открытой планировки максимально используют пространство, выходя на отдельный балкон для свежего воздуха и отдыха на свежем воздухе. Кухня современная и функциональная,...

MySpace Real Estate

460 000 €

Апартаменты в Пафосе, Кипр

85 м² 2 2 2

ВНЖ при покупке

ОКОНЧАНИЕ СТРОИТЕЛЬСТВА - МАРТ 2026 Эти современные апартаменты с двумя спальнями расположены всего в нескольких шагах от знаменитого отеля Elysium — в одном из самых престижных прибрежных районов Пафоса. Квартира находится в современном жилом комплексе, сочетающем архитектурную элегантность и средиземноморское очарование, где гармонично...

Cyprus Sotheby's International Realty

280 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

109 м² 2 2 3

Этот современный жилой комплекс удачно расположен между спокойной природной средой и динамичной городской жизнью, предлагая идеальный баланс комфорта, удобства и современного образа жизни. Проект находится в благоустроенном районе рядом со школами, магазинами, кафе и всей необходимой инфраструктурой, а также всего в нескольких минутах ходьбы от...

Cyprus Sotheby's International Realty

395 000 €

Апартаменты в Пафосе, Кипр

90 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ПМЖ по ускоренной схеме. Квартира в комплексе в 500м от пляжа в Пафосе. Проект расположен в самом центре туристической зоны и в 550 м от пляжа и набережной Пафоса, археологического парка Пафоса, в 400 м от торгового центра и в 700 м от Американского университета Бейрута. Расположение предлагает множество развлечений и ресторанов на любой...

ABC CYPRUS HOMES

435 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

160 м² 4 3 2

Удалённая сделка Объект под сдачу

Вилла с 3 спальнями в Нижней Пейе с террасой на крыше и панорамным видом на море в 5-7 мин езды до пляжей Корал Бей и Английской школы. Эта безупречная и прекрасно ухоженная вилла с 3 спальнями и 2 ванными комнатами идеально расположена в Нижней Пейе, в нескольких минутах ходьбы от магазинов и местных удобств. Расположенная в небольшом и...

ABC CYPRUS HOMES

2 650 000 €

Квартира в Ларнаке, Кипр

353 м² 7 7 5

ВНЖ при покупке

Этот уникальный объект расположен на просторном участке 5608 м² в спокойной и уютной деревне Кити — всего в 10 минутах езды от международного аэропорта Ларнаки и в 15 минутах от центра города. Локация сочетает тишину частного проживания с удобным доступом к морю, пляжам и необходимой инфраструктуре. Комплекс состоит из двух смежных вилл и...

Cyprus Sotheby's International Realty

175 000 €

Квартира в Пафосе, Кипр

52 м² 1 1

Bedrooms: 1, Bathrooms: 1, Internal Area: 52 sq.m., Covered Verandas: 13 sq.m. ✓ Солнечные батареи ✓ Лифт ✓ Центр города ✓ Торговый центр ✓ Частная парковка Продается квартира в районе Пафоса – Анаваргос. Это квартира на втором этаже площадью 52 квадратных метра (в стадии строительства) с 1 спальней и 1 ванной комнатой, светлой...

MIRAG INVEST DOO

1 350 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

208 м² 5 4 4

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Объект под сдачу

Современная вилла в 5★ клубном жилом курорте на берегу моря в Пафосе** Откройте для себя новый уровень прибрежной роскоши в эксклюзивном жилом курорте 5★ класса, расположенном на первой линии у пляжа Венус в районе Като Пафос, рядом с кристально чистыми водами Средиземного моря. Комплекс находится в спокойной приподнятой локации с панорамным...

ABC CYPRUS HOMES

352 722 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

129 м² 4 3 1

Этот проект представляет собой уникальное и футуристическое здание с высокохудожественным дизайном, которое включает в себя 14 просторных квартир. Каждая квартира оснащена большими верандами, ванными комнатами, просторной кухней, крытой парковкой и кладовыми. Внутренние пространства продуманы до мелочей, что создает комфорт и уют для жителей....

Intermark Global

170 000 €

Студия в Пафосе, Кипр

53 м² 1 1

Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Инвестиция. Квартира - студия в ЖК для для престарелых. Рассрочка платежей, Возможна оплата криптовалютой. Village расположен в живописной прибрежной деревне Yersoskipou, пригороде к востоку от Пафоса на Кипре, известном своей замечательной пятиглавой византийской церковью Святой Параскевы. Отсюда легко добраться как до города Пафос, так и до...

ABC CYPRUS HOMES

Посмотреть ещё 3045 похожих объектов

Этап 4. Регистрация нового собственника

После заключения договора иностранный покупатель, а точнее его юрист, занимающийся сделкой, должен представить в Совет министров письменное заявление об утверждении покупки и копию паспорта, а также уплатить гербовый сбор.

Не позднее чем через 60 дней после подписания договора купли-продажи юрист покупателя обязан зарегистрировать документ в земельном регистре (District Land Registry Office). Тем самым обеспечивается безопасность права собственности иностранного покупателя.

Регистрация закрепляет юридические права покупателя на собственность до тех пор, пока не будет получено индивидуальное свидетельство собственности на недвижимость, и гарантирует защиту от перепродажи, покупки, аренды или залога собственности без его ведома.

После выплаты всей суммы по контракту покупателю необходимо дождаться формального разрешения кабинета министров на приобретение недвижимости.

Для окончательной передачи собственности и получения титула от иностранца требуются следующие документы:

• заявление, которое подается в региональную земельную палату;
• квитанции об уплате регистрационного сбора;
• квитанция об уплате налога на оформление собственности (при переоформлении недвижимости, приобретенной на вторичном рынке).

Для получения титула обязательно личное присутствие покупателя (или официального представителя) и продавца. Сделка регистрируется в Земельном департаменте Кипра, что занимает всего несколько часов. Но покупатели уже до этого имеют право использовать приобретенную недвижимость.

Участок земли, на котором расположен объект недвижимости, также оформляется в собственность.

Покупатели, которые приобретают недвижимость в новых комплексах, не смогут сразу получить титульный лист. Процедура получения свидетельства о праве собственности может занимать до трех лет. 

Многие старые объекты недвижимости вовсе не имеют титульного листа, но у них есть номер титула собственности – подтверждение того, что необходимая документация была принята Земельным департаментом для дальнейшей выдачи документа.

Удаленная сделка

Если у покупателя нет возможности или желания присутствовать при сделке лично, его интересы может представлять юрист или доверенное лицо. На него оформляют доверенность, которую в присутствии покупателя должен заверить приглашенный независимый нотариус.

Дополнительные расходы

При выборе объекта недвижимости на Кипре необходимо учесть дополнительные расходы на покупку (photo by Blue Lizard on Unsplash)

Гербовый сбор (stamp duty)

Первые €5 тыс. стоимости объекта освобождаются от этого налога. Далее взимается 0,15% от первых €170 тыс. и 0,2% – от той суммы, которая превышает €170 тыс.

Максимальный размер гербового сбора ограничен €20 тыс. за договор. 

Гербовый сбор необходимо уплатить в течение 30 дней после подписания договора купли-продажи.

Титульный сбор (property transfer fee)

Сбор за переоформление права собственности на недвижимость.

При покупке недвижимости на первичном рынке и уплате НДС покупатель освобождается от уплаты сбора за выдачу титула.

Если же недвижимость была куплена на вторичном рынке, то сумма титульного сбора рассчитывается следующим образом:

• с первых €85 тыс. уплачивается 3%;
• с суммы в диапазоне от €85 тыс. до 170 тыс. – 5%;
• с суммы, превышающей €170 тыс., – 8%.

Сумму сбора можно снизить, если оформить собственность на двух или более лиц. В этом случае налогооблагаемая сумма, приходящаяся на каждого собственника, пропорционально снижается, а значит, и ставка налога становится ниже.

Более того, в 2025 году на Кипре действует постоянная скидка 50% на титульный сбор.

НДС (VAT)

Этим налогом облагаются новые объекты. Стандартная ставка составляет 19%, однако покупатели первого жилья могут оформить возврат НДС и заплатить его по льготной ставке в 5%.

Земельные участки не облагаются НДС.

Как получить льготу по НДС на Кипре

НДС взимается при приобретении новой недвижимости, при этом те, кто покупает первое жильё для себя, могут заплатить налог по сниженной ставке.

Согласно поправкам в Закон о добавленной стоимости (VAT law) от 8 июня 2012 года, право на льготную ставку НДС при приобретении недвижимости в стране имеют как граждане Республики Кипр и ЕС, так и иностранцы из третьих стран. Они могут заплатить налог в размере 5% вместо стандартной ставки в 19%.

Летом 2023 года в Закон о налоге на добавленную стоимость (№ 42(I)/2023) внесли важные изменения.

Вот перечень обновленных требований для предоставления льготы по налоговой ставке.

1. Заявитель должен быть физическим, а не юридическим лицом.
2. Покупатель недвижимости должен достичь 18-летнего возраста.
3. Недвижимость должна являться его основным местом проживания в Республике Кипр. Это может быть квартира, дом или строящийся жилой объект.
4. У заявителя не должно быть другой недвижимости на Кипре, приобретенной в течение десяти лет с льготной ставкой НДС. Через десять лет покупатель может снова получить льготу по налогу, указав новую квартиру как основное место жительства.
5. Недвижимость должна быть использована исключительно в качестве первого и основного жилья на Кипре.
6. Льготный НДС можно применить только для объектов меньше 190 кв. м и только для первых 130 кв. м жилья (ранее на первые 200 кв. м). К площади, превышающей это значение, применяется стандартная ставка 19%.
7. Пониженная ставка применима лишь при покупке объекта стоимостью до €475 тыс. и только на первые €350 тыс.
8. Льготная ставка не распространяется на объекты класса люкс.

Важно! К любым проектам, по которым заявка на получение разрешения на строительство была подана до 31 октября 2023 года, применяются прежние правила начисления льготного НДС при условии подачи необходимой декларации по пониженной ставке в Налоговый департамент в течение переходного периода, до 15 июня 2026 года.  

Процедура возмещения НДС

Заявитель вначале уплачивает НДС по стандартной ставке, действующей на момент заключения контракта и обозначенной в договоре на приобретение недвижимости (19%). Далее он подает заявление на возврат.

После того как департамент подтверждает правомерность предоставления льготы заявителю, НДС пересчитывается по льготной ставке 5%.

Гонорар юриста

Составляет 1–2% от стоимости недвижимости + НДС. В индивидуальном порядке юристы нередко дают скидки.

Гонорар риелтора

Для покупателя услуги агента бесплатны, так как на Кипре его работу оплачивает продавец – собственник недвижимости или застройщик. Ставки варьируются в зависимости от стоимости объекта и сложности сделки, в среднем 3–8% от цены.

Резюме: это надо запомнить

• Иностранные граждане могут покупать квартиры и другую недвижимость на Кипре без ограничений по типу и расположению объектов.
• Покупатели недвижимости могут получить ПМЖ при выполнении условий инвестиционной программы.
• Юрист – ключевой участник сделки, который гарантирует ее безопасность. На первичном рынке его функции обычно выполняет застройщик.
• Договор купли-продажи должен быть зарегистрирован в земельном регистре не позднее чем через 60 дней после подписания.

Условия цитирования материалов Prian.ru