Какие налоги придется платить владельцу недвижимости в Португалии, на сколько потянут коммунальные услуги, каковы особенности аренды и продажи? Читайте в нашей статье.
Ежегодный налог на недвижимость – IMI (imposto municipal sobre imóveis)
После покупки жилья в Португалии ежегодно придется платить местный налог – IMI (imposto municipal sobre imóveis), который рассчитывается как процент от налоговой оценки объекта. Обычно сумма составляет 0,3–0,45% от стоимости городской недвижимости (в зависимости от муниципалитета) и 0,8%, если речь идет о сельском доме.
Сроки уплаты налога зависят от его величины. Налоги до €100 необходимо уплатить до 31 мая. Налоги величиной от €100 до €500 можно вносить двумя частями до 31 мая и до 30 сентября. Если налог выше, разрешается платить его тремя частями, последняя часть должна быть внесена до 30 ноября.
Дополнительный налог на имущество – AIMI
Если вы владеете городской недвижимостью общей стоимостью выше €600 тыс. (для супружеских пар, которые подают общую налоговую декларацию, – €1,2 млн), необходимо заплатить дополнительный налог AIMI, который составляет 0,7–1,5% от кадастровой стоимости жилья.
Учтите, что в Португалии действует повышенная ставка налога для владельцев недвижимости – юридических лиц, зарегистрированных в офшорных юрисдикциях (Монако, Барбадос, Андорра, Каймановы или Бермудские острова). В данном случае жильё лучше покупать на компанию, зарегистрированную в ЕС.
Льготы
Чтобы получить право на постоянное освобождение от уплаты IMI, необходимо соответствовать следующим условиям:
домохозяйство имеет низкий доход (ниже €16 824 в 2025 году);
кадастровая стоимость объектов при этом не не превышает €67 260 (в 2025 году);
недвижимость является постоянным местом жительства.
Запросить право на временное освобождение от уплаты IMI владельцы могут:
если кадастровая стоимость объекта не превышает €125 тыс. и недвижимость является постоянным местом жительства;
годовой совокупный доход домохозяйства не превышает €153 тыс.
Элегантные апартаменты площадью 59 м² и с крытой террасой 19,5 м² в новом элитном комплексе. Идеальный выбор для тех, кто ищет приватность, сервис и безопасность на юге Португалии.
Качество в деталях:
Отделка: Премиальная керамика Porcelanosa, встроенные шкафы, лаконичный белый дизайн.
Кухня: Техника Bosch и...
Amber Star Real Estate
475 000 €
Вилла в Тавире, Португалия
220 м²444
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка3D-тур
Свяжитесь с нами для получения дополнительной информации о других виллах в этом курорте!
Вилли: 2 спальнями и 3 спальнями
Площадь: от 191 кв.м. до 220 кв.м.
Цены: от 432.500 € до 525.000 €
Вилла в роскошном курорте, расположенном в Алгарве, городе с большим количеством света, качеством жизни, пляжами и скалами, одном из самых...
Amber Star Real Estate
535 000 €
Квартира в Лиссабоне, Португалия
56 м²211
Онлайн-показОбъект под сдачу
Локация
Infante Residences расположен в историческом центре Лиссабона на Avenida Infante Santo, в престижном районе Estrela / Lapa - одном из самых благородных и традиционно дипломатических кварталов столицы.
Это центральная часть города между районом Estrela и набережной реки Тежу. До набережной и района Santos несколько минут пешком, рядом...
Glacier Location LDA
575 000 €
Апартаменты в Кашкайше, Португалия
112 м²323
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаКредит
Великолепная квартира c 2 спальнями, расположенная в месте с прекрасной архитектурой, пляжами, хорошей инфраструктурой в эксклюзивном районе Кашкайш !! Эта очаровательная квартира будет иметь высококачественную отделку, большие площади, фантастический вид на обширную зеленую территорию. Отделка квартиры современна. Квартира с отделкой премиум...
Amber Star Real Estate
1 450 000 €
Пентхаус в Кашкайше, Португалия
206 м²653
Онлайн-показОплата в рубляхОбъект под сдачу
Дуплекс T5 с видом на море и новым ремонтом в Bairro do Rosário, Кашкайш
Просторный и светлый дуплекс площадью 206 м² в престижном районе Bairro do Rosário в Кашкайш — готовое решение для комфортной жизни у океана или выгодного инвестирования в премиальный арендный сегмент.
Объект продаётся с новым ремонтом высокого...
Glacier Location LDA
350 000 €
Апартаменты в Портимане, Португалия
69 м²211
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
670 000 €
Апартаменты в Порту, Португалия
86 м²322
ВНЖ при покупке
Для тех, кто ищет недвижимость, подходящую для получения Золотой визы, Almada 451 предлагает отличную возможность в центре города.
Расположен на исторической улице Руа-ду-Алмада в центре Порту, недалеко от таких достопримечательностей, как Алиадос, Триндаде, Клеригуш и Сан-Бенту.
Фасад здания выполнен в традиционном стиле, который сохраняет...
Коммерческое помещение в центре Порту. Оно находится недалеко от всех видов услуг и торговли, с большим инвестиционным потенциалом.
Помещение имеет собственную общую площадь 84 кв.м, состоящую из большого пространства и ванной комнаты.
Оно также имеет прямое освещение и выходит на улицу.
В настоящее время оно находится в аренде до конца...
Amber Star Real Estate
1 450 000 €
Дом в Лиссабоне, Португалия
295 м²634
Онлайн-показУдалённая сделка
6-комнатный дом в Белене общей площадью 295,30 м2 и высотой потолков 3м.
Эта вилла расположена в самом сердце Белена, одного из самых знаковых и востребованных районов Лиссабона, известного своей историей, культурой и качеством жизни.
Благодаря окружению, богатому музеями, памятниками и зелеными насаждениями, это место предлагает идеальное...
Amber Star Real Estate
95 000 €
Апартаменты в Албуфейре, Португалия
29 м²11
Этот потрясающий 9-этажный кондоминиум, расположенный в самом сердце Албуфейры, предлагает захватывающий вид на город, море, природу и двор. Эта недвижимость с просторной жилой площадью 29,3 м² идеально подходит для тех, кто ищет удобный и стильный дом. В отеле есть современная кухня с духовкой, индукционной плитой, холодильником и микроволновой...
Habita International Estates Ltd
1 595 000 €
Апартаменты в Эшториле, Португалия
232 м²433
Онлайн-показУдалённая сделка
Откройте для себя суть спокойной роскоши в Blue Villas
Погрузитесь в безмятежную жизнь в Blue Villas, где спокойствие вплетено в каждый аспект жизни. Бескрайние просторы голубого моря и неба на горизонте делают эту гавань спокойствия непохожей ни на одну другую. Независимо от того, хотите ли вы уединения или изысканности, Blue Villas...
Glacier Location LDA
188 000 €
Апартаменты в Порту, Португалия
33 м²11
Этот кондоминиум на 4 этаже, расположенный в самом центре Порту, предлагает уникальный жизненный опыт. В этом доме общей жилой площадью 33 квадратных метра достаточно места для одноместного номера. Полюбуйтесь потрясающим видом на окрестности и улицу с 4-го этажа. Этот отель, расположенный всего в нескольких минутах ходьбы от продуктового...
Habita International Estates Ltd
640 000 €
Апартаменты в Кашкайше, Португалия
114 м²11
Онлайн-показУдалённая сделка
Территория комплекса занимает около 400 гектаров, современная архитектура резорта выполнена под вдохновением от местных ландшафтов : крупные прибрежные скалы, темно-синий океан, сочная зелень иберийских сосен.
Рядом располагается элитный ипподром, принимающий звезд конного спорта, здесь можно заняться теннисом, гольфом, недалеко располагается...
Intermark Global
175 000 €
Квартира в Албуфейре, Португалия
52 м²111
Онлайн-показУдалённая сделка
Инвестиционная возможность в самом центре Албуфейры. Апартамент (1 спальня) площадью 52.4 м2 с балконом и моделью эксплуатации, ориентированной на получение дохода на туристическом рынке Алгарве.
Объект может приносить гарантированный доход 5% в год или переменный доход, в зависимости от выбранной модели. Владельцу также предоставляется...
Amber Star Real Estate
315 000 €
Квартира в Баррейру, Португалия
101 м²212
Онлайн-показОбъект под сдачу
Откройте для себя роскошный комплекс Nooba в самом сердце Баррейру! Превосходное месторасположение: Расположенный на живописных берегах реки Тежу, Nooba предлагает уникальное сочетание городского комфорта и природной гармонии всего в нескольких шагах от Лиссабона. Легкий доступ: Nooba обеспечивает удобный доступ к оживленному центру Лиссабона,...
Glacier Location LDA
235 000 €
Апартаменты в Лиссабоне, Португалия
42 м²111
Новый жилой комплекс The Upper Case родился в районе Дафундо, недалеко от Альжеш (Лиссабон).
Доходность от сдачи в аренду апартаментов в этой зоне составляет 4%-6%.
Ежегодное увеличение стоимости квардратного метра жилой недвижимости в Лиссабоне составляет от 10% до 13%.
Проект The Upper Case состоит из 3 разных зданий с квартирами...
Glacier Location LDA
1 152 900 €
Апартаменты в Лиссабоне, Португалия
144 м²322
Онлайн-показУдалённая сделкаКредит
Отличная квартира с 2 спальнями в Baixa Pombalina площадью 144 м2, состоящая из:
- Гостиная;
- Кухня;
- 2 Спальни;
- 2 Ванных комнаты.
Удобства:
- Встроенная и скрытая система кондиционирования воздуха для обогрева и охлаждения;
- Двери с фурнитурой JNF, OpenSpace, Saheco и GRASS;
- Наружные окна из натурального дерева...
Amber Star Real Estate
320 000 €
Коттедж в Портимане, Португалия
33 м²11
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
195 000 €
Магазин в Порту, Португалия
34 м²
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаКредит
Если Вы желаете получить Золотую Визу Португалии, то этот объект недвижимости может Вам в этом помочь, даже согласно изменённым правилам 2023 года.
Для получения более детальной информации, пожалуйста, свяжитесь с нашим менеджером.
Коммерческое помещение площадью 33,7 м2 расположено на одной из самых символичных и центральных улиц Порту, в...
Amber Star Real Estate
1 000 000 €
Земля в Коимбре, Португалия
10000 м²
Онлайн-показУдалённая сделкаКредит
Этот объект недвижимости подходит для программы Золотая Виза 500 000 €
Земельный участок в центре Oliveira do Hospital, площадью около 10 000 м2.
В соответствующем PDM он классифицируется как Solo Urbanizável.
Документы на строительные работы согласно ст.60/1/a)/b)/c) PDM:
----
Количество этажей над уровнем земли: 4...
Уплатить налог на недвижимость можно онлайн на портале налоговой службы, обратившись лично в отделение налоговой или в многофункциональный центр обслуживания.
Коммунальные платежи
Электричество
Счет за электроэнергию в Португалии зависит от площади помещения, интенсивности использования электроприборов и выбранного тарифа.
В среднем можно рассчитывать на расходы €50–70 в месяц для семьи из двух человек в небольшой квартире. Однако в зимние месяцы при активном использовании обогревателей счет составит около €100.
Водоснабжение
В случае централизованной подачи воды действуют фиксированные тарифы: в среднем за воду будет выходить €20–25 в месяц. При расходе меньше установленного лимита тариф снижается. Так, за расход до 5 кубов воды ставка будет минимальной, больше 15 – максимальной.
Газ
С газом сложнее, так как не все районы страны подключены к центральной системе подачи – часто люди пользуются баллонами. Один баллон стоит €50, объема хватит на два-три месяца на семью из двух-трех человек. Подключает и обслуживает его местная газовая компания. В среднем за газ выходит €50–70 в месяц, при условии что от него работает только плита и колонка для нагрева воды.
Интернет, ТВ, телефон
Наиболее популярные операторы связи в Португалии – MEO, NOS и Vodafone. Мобильная связь с безлимитом на звонки и интернет будет стоить около €30 в месяц. Можно выбрать и тарифы попроще, от €10–15 в месяц.
Безлимитный интернет плюс стационарный телефон обойдутся примерно в €35–40 в месяц. А если подключить через своего провайдера и телевидение, то за месяц придется отдавать около €50.
Вывоз мусора
Муниципалитеты в Португалии обычно предоставляют услугу сбора мусора с использованием цветных контейнеров (для сортировки). В среднем эта графа затрат составит €8–10 в месяц.
Плата в объединение собственников
Если вы купили недвижимость в комплексе с развитой инфраструктурой (бассейном, ухоженной придомовой территорией, консьержем и т. д.) – придется ежемесячно вносить плату за обслуживание общей территории.
Минимальная стоимость годового обслуживания – €300, максимальная – больше €2 тыс. для комплексов с апартаментами. Для вилл эта сумма значительно выше и может достигать €5 тыс. в зависимости от площади и инфраструктуры объекта.
Страховка
Необязательная, но полезная опция. Застраховать можно от пожара, взлома, стихийных бедствий. Стоит полис обычно €200–400 в год.
Примерные расходы на обслуживание двухкомнатной квартиры в пригороде Албуфейры (на семью из двух человек)
Налог на недвижимость
€660 в год
Газ
€50 в месяц (€600 в год)
Электричество
€50 в месяц (€600 в год)
Интернет, телевидение, телефон
€50 в месяц (€600 в год)
Вода
€25 в месяц (€300 в год)
Плата за обслуживание кондоминиума
€170 в месяц (€2 040 в год)
Вывоз мусора
€10 в месяц (€120 в год)
Страховка
€150 в год
Итого в год €4470
Все коммунальные счета можно оплачивать тремя способами:
через банковский депозит (для этого нужно подключить автоматическое отчисление средств со счета);
через онлайн-банкинг (необходим счет в португальском банке);
лично, в банке или на почте, с полученной по почте квитанцией.
Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-каналеПодписаться
Сдача недвижимости в аренду
В Португалии развит рынок аренды, но доходность нельзя назвать высокой: до уплаты налогов годовая прибыль на уровне 3–7% в год. По оценке Global Property Guide, в центре Лиссабона однокомнатную квартиру стоимостью €450 тыс. можно сдавать за €1,5 тыс. в месяц, а годовая доходность до уплаты налогов составит 4%.
Ставки на посуточную аренду в Португалии стартуют с €35 – во столько обойдется небольшая квартира недалеко от моря. За более просторные апартаменты на морском берегу запросят €50–100. Если речь идет о долгосрочной аренде, ставки стартуют с €300 в месяц для скромных квартир в небольших городах.
В Лиссабоне и Порту цены начинаются с €900.
При сдаче жилья на долгий срок на арендатора обычно ложатся расходы на воду, газ, электричество, интернет, вывоз мусора, плата за обслуживание. От телевидения и телефона можно отказаться, налог и страховку оплачивает владелец.
Особенности аренды
Чтобы сдавать жильё в Португалии посуточно, собственнику следует получить лицензию alojamento local и личный номер налогоплательщика, зарегистрировавшись как частный предприниматель. Для этого нужно пойти в городскую мэрию.
Если квартира находится в кондоминиуме, может потребоваться согласие соседей. Для этого не нужно ходить по всем квартирам – достаточно организовать собрание собственников.
При заселении иностранцев о них требуется сообщить в AIMA (агентство по интеграции, миграции и убежищу) в течение трех дней.
Налоги и прочие расходы
Для нерезидентов ставка налога на доход от аренды (IRS) фиксированная – 25%. А вот для резидентов ставка подоходного налога рассчитывается по прогрессивной шкале и варьируется от 13 до 48% в зависимости от суммы прибыли. Подробную таблицу порогов прибыли и ставок налога можно посмотреть здесь.
В 2025 году правительство Португалии анонсировало ряд мер по поддержке арендаторов и арендодателей – ставка налога IRS для арендодателей, сдающих жильё по договорам с умеренной стоимостью, будет снижена с 25 до 10%.
Важно! Нерезидентам необходимо назначить фискального представителя для подачи деклараций и уплаты налогов.
Если договор аренды оформляется в присутствии юриста, стоимость его услуг обычно составляет месячную арендную ставку.
Перед уплатой налога из дохода можно вычесть расходы на обслуживание и ремонт жилья, страховые взносы, затраты на управление недвижимостью, местные налоги.
Налоговая декларация. Подается раз в год, с 1 апреля по 30 июня, с указанием всех доходов и расходов. Сделать это можно лично, придя в налоговую службу, или через сайт налоговой службы.
Управляющие компании. Если вы не можете самостоятельно следить за недвижимостью и основную часть времени находитесь за пределами Португалии – в стране есть много управляющих компаний, которые готовы это сделать за вас. Организация будет следить за сохранностью имущества, убирать квартиру, оплачивать счета, решать все бытовые проблемы, при необходимости – искать арендаторов и принимать их. Но плата за такие услуги немалая – 20–35% от стоимости аренды.
Авейру – приморский город в Португалии, в 58 км к югу от Порту
Продажа недвижимости
Налог на прирост капитала (capital gains tax, mais valias)
Налог начисляется на 50% полученной прибыли. Ставка варьируется от 14,5 до 48% (в зависимости от суммы полученного дохода).
Важный момент: из полученного при продаже дохода можно вычесть стоимость всех улучшений, которые проводились за время владения собственностью, комиссионные агентства, налоги, уплаченные при покупке. При этом за доход принимается разница между стоимостью покупки и продажи данного объекта.
Если владелец продает основное жильё и покупает новый объект в качестве основного места жительства, он освобождается от обязанности уплаты налога на прирост капитала. Налог также можно не платить, если полученные средства будут реинвестированы в арендуемую недвижимость с умеренной стоимостью по договору аренды. Реинвестиция должна быть завершена в течение 36 месяцев после продажи.
Важный момент! Для определения ставки налога на прирост капитала нерезиденты обязаны задекларировать сведения о всех доходах, даже за пределами страны.
Недорогое жилье в Португалии
95 000 €
Апартаменты в Албуфейре, Португалия
29 м²11
Этот потрясающий 9-этажный кондоминиум, расположенный в самом сердце Албуфейры, предлагает захватывающий вид на город, море, природу и двор. Эта недвижимость с просторной жилой площадью 29,3 м² идеально подходит для тех, кто ищет удобный и стильный дом. В отеле есть современная кухня с духовкой, индукционной плитой, холодильником и микроволновой...
Habita International Estates Ltd
135 000 €
Квартира в Албуфейре, Португалия
31 м²11
Онлайн-показУдалённая сделка
Инвестиционная возможность в самом центре Албуфейры. Студия площадью 30,6 м2 с балконом и моделью эксплуатации, ориентированной на получение дохода на туристическом рынке Алгарве.
Объект может приносить гарантированный доход 5% в год или переменный доход, в зависимости от выбранной модели. Владельцу также предоставляется возможность...
Amber Star Real Estate
153 000 €
Апартаменты в Портимане, Португалия
32 м²11
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
155 000 €
Апартаменты в Албуфейре, Португалия
97 м²211
Этот потрясающий кондоминиум с 1 спальней, расположенный в самом сердце Албуфейры, предлагает захватывающий вид на море и двор. Эта недвижимость площадью 97,1 квадратных метра идеально подходит для тех, кто ищет комфортный и спокойный образ жизни. Кондоминиум на 9 этаже может похвастаться целым рядом удобств, включая сауну, тренажерный зал,...
Habita International Estates Ltd
175 000 €
Квартира в Албуфейре, Португалия
52 м²111
Онлайн-показУдалённая сделка
Инвестиционная возможность в самом центре Албуфейры. Апартамент (1 спальня) площадью 52.4 м2 с балконом и моделью эксплуатации, ориентированной на получение дохода на туристическом рынке Алгарве.
Объект может приносить гарантированный доход 5% в год или переменный доход, в зависимости от выбранной модели. Владельцу также предоставляется...
Amber Star Real Estate
188 000 €
Апартаменты в Порту, Португалия
33 м²11
Этот кондоминиум на 4 этаже, расположенный в самом центре Порту, предлагает уникальный жизненный опыт. В этом доме общей жилой площадью 33 квадратных метра достаточно места для одноместного номера. Полюбуйтесь потрясающим видом на окрестности и улицу с 4-го этажа. Этот отель, расположенный всего в нескольких минутах ходьбы от продуктового...
Habita International Estates Ltd
199 000 €
Дом в Фару, Португалия
115 м²1282
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
.jpg "Пляжи в Алгарве")
.jpg "Авейру, Португалия")
