Какие налоги придется платить владельцу недвижимости в Португалии, на сколько потянут коммунальные услуги, каковы особенности аренды и продажи? Читайте в нашей статье.
Ежегодный налог на недвижимость – IMI (imposto municipal sobre imóveis)
После покупки жилья в Португалии ежегодно придется платить местный налог – IMI (imposto municipal sobre imóveis), который рассчитывается как процент от налоговой оценки объекта. Обычно сумма составляет 0,3–0,45% от стоимости городской недвижимости (в зависимости от муниципалитета) и 0,8%, если речь идет о сельском доме.
Сроки уплаты налога зависят от его величины. Налоги до €100 необходимо уплатить до 31 мая. Налоги величиной от €100 до €500 можно вносить двумя частями до 31 мая и до 30 сентября. Если налог выше, разрешается платить его тремя частями, последняя часть должна быть внесена до 30 ноября.
Дополнительный налог на имущество – AIMI
Если вы владеете городской недвижимостью общей стоимостью выше €600 тыс. (для супружеских пар, которые подают общую налоговую декларацию, – €1,2 млн), необходимо заплатить дополнительный налог AIMI, который составляет 0,7–1,5% от кадастровой стоимости жилья.
Учтите, что в Португалии действует повышенная ставка налога для владельцев недвижимости – юридических лиц, зарегистрированных в офшорных юрисдикциях (Монако, Барбадос, Андорра, Каймановы или Бермудские острова). В данном случае жильё лучше покупать на компанию, зарегистрированную в ЕС.
Льготы
Чтобы получить право на постоянное освобождение от уплаты IMI, необходимо соответствовать следующим условиям:
домохозяйство имеет низкий доход (ниже €16 824 в 2025 году);
кадастровая стоимость объектов при этом не не превышает €67 260 (в 2025 году);
недвижимость является постоянным местом жительства.
Запросить право на временное освобождение от уплаты IMI владельцы могут:
если кадастровая стоимость объекта не превышает €125 тыс. и недвижимость является постоянным местом жительства;
годовой совокупный доход домохозяйства не превышает €153 тыс.
Квартира T2, расположенная в самом сердце Виламуры.
Эта полностью меблированная квартира расположена на 3-м этаже и состоит из 1 спальни-сьют, столовой, ванной комнаты и полностью оборудованной кухни. Общая площадь квартиры составляет 171 м², включая частную террасу с видом на море, а также два балкона площадью чуть более 12 м² и 3...
Amber Star Real Estate
600 000 €
Магазин в Лиссабоне, Португалия
116 м²
Онлайн-показУдалённая сделка
Коммерческое помещение на 1-м этаже общей площадью 116,4 м2 с 10-летней гарантией на конструкцию.
Расположено в районе, пользующемся большим спросом как у португальцев, так и у иностранцев, благодаря близости к посольствам, что подтверждает стабильность региона.
Обеспечивает быстрый доступ к основным автомагистралям города, широкому спектру...
Amber Star Real Estate
2 400 000 €
Дом в Лагуше, Португалия
263 м²544
ВНЖ при покупке
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
296 000 €
Апартаменты в Порту, Португалия
55 м²211
Онлайн-показУдалённая сделкаКредит
Новостройка в культурном и историческом центре города Порто.
Здание находится в оживленном районе, в народе называемом Baixa do Porto.
В здании есть лифт, что является преимуществом среди исторических зданий центра Порто.
В постройке, как внутри, так и снаружи, использовались высококачественные материалы отделки премиум-класса. Помещения...
Amber Star Real Estate
320 000 €
Коттедж в Портимане, Португалия
33 м²11
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
332 000 €
Квартира в Порту, Португалия
71 м²322
Удалённая сделка
ОБРАЗ ЖИЗНИ В САДАХ АРРАБИДЫ
Мир у твоей двери.
Новая разработка Jardins da Arrábida. Застройщик предлагает устойчивую, знакомую, эксклюзивную и динамичную среду.
В жилом комплексе есть студии, квартиры с одной Т1, двумя Т2, тремя Т3, четырьмя Т4 спальнями. Всего 94 квартиры в трех блоках и двух зонах с видами на море или...
EG Realty
350 000 €
Апартаменты в Портимане, Португалия
69 м²211
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Поместье восемнадцатого века, с уникальными деталями и в хорошем состоянии, является настоящей архитектурной жемчужиной.
Здание в полной собственности имеет крытую площадь 600 м2 и площадь основания 164 м2. Здание имеет два фасада, внутренний дворик с садом и пристройкой.
С невероятным потенциалом, эта собственность может быть преобразована...
Amber Star Real Estate
525 000 €
Апартаменты в Лиссабоне, Португалия
50 м²211
Онлайн-показОплата криптовалютойКредит
Квартира с 1 спальней, с жилой площадью 50 м2 и балконом 7 м2, расположенная в новом жилом комплексе, который появится в самом центре Avenidas Novas, на Av Elias Garcia.
Проект современной архитектуры, тщательно продуманный и разработанный для молодых специалистов и семей, национальных или международных, которые хотят воспользоваться...
Amber Star Real Estate
1 250 000 €
Вилла в Лиссабоне, Португалия
233 м²545
Онлайн-показУдалённая сделка
Представляем вашему вниманию этот превосходный дом с 4 спальнями, бассейном и садом, расположенный в тихом жилом районе Шарнека-да-Капарика, идеально подходящий для тех, кто ценит качество жизни, комфорт и близость к морю.
Расположенный всего в нескольких минутах от пляжей Коста-да-Капарика и с отличным доступом к Лиссабону, этот дом выгодно...
Коммерческое помещение в центре Порту. Оно находится недалеко от всех видов услуг и торговли, с большим инвестиционным потенциалом.
Помещение имеет собственную общую площадь 84 кв.м, состоящую из большого пространства и ванной комнаты.
Оно также имеет прямое освещение и выходит на улицу.
В настоящее время оно находится в аренде до конца...
Amber Star Real Estate
1 500 000 €
Пентхаус в Вила-Нова-ди-Гая, Португалия
411 м²
Просторный дуплекс с 4 спальнями, террасой 105 м², видом на Порту и реку Дору — в нескольких минутах от центра Вила-Нова-де-Гайя.
Погрузитесь в атмосферу комфорта, уюта и гармонии с природой, всего в 10 минутах от центра города. Эта уникальная резиденция — идеальное сочетание современного стиля, исключительного качества...
Amber Star Real Estate
535 000 €
Апартаменты в Лиссабоне, Португалия
56 м²211
ВНЖ при покупке
Расположение
Infante Residences расположен на Авениде Инфанте Санто в престижном районе Эштрела / Лапа — одном из самых элегантных и традиционно дипломатических кварталов Лиссабона.
Проект находится между Эштрелой и рекой Тежу, в пешей доступности от набережной и района Сантос. Этот район известен своей исторической архитектурой,...
Habita International Estates Ltd
1 325 000 €
Апартаменты в Лиссабоне, Португалия
127 м²323
Онлайн-показУдалённая сделкаКредит
Новая квартира дуплекс с двумя спальнями, расположенная в Арейру, общей площадью 195 м2.
Недавно построенный, этот проект сочетает в себе элегантность и гармонию с современными технологиями и высококлассными материалами.
На нижнем этаже есть два парковочных места и кладовая, с доступом к лифту.
Квартира имеет тепло- и звукоизоляцию,...
Amber Star Real Estate
1 300 000 €
Вилла в Матозиньюше, Португалия
279 м²34
Онлайн-показОплата криптовалютойКредит
Элитный дом с 3 спальнями в Леса да Пальмейра, Порту, Португалия — идеальный выбор для жизни и инвестиций
Мы предлагаем уникальную возможность приобрести современный дом в Португалии у моря, расположенный в престижном районе Leça da Palmeira (Лейса-да-Пальмейра), всего в нескольких минутах от центра Порту. Этот объект недвижимости...
Жилой комплекс в историческом здании, который является одним из самых интересных в городе Порту. Комплекс состоит из трех зданий разного типа (A/B/С), в которых сочетаются великолепный образец архитектуры в стиле Модеон и дворцовой архитектуры начала 20 века.
Здание расположено рядом с историческим центром, внесенным в список Всемирного...
Amber Star Real Estate
560 000 €
Апартаменты в Лиссабоне, Португалия
85 м²212
Проект LINEA RESIDENCES расположен на одном из символических проспектов Лиссабона - проспект 5 de Outubro.
Прекрасная инвестиционная возможность: доходность от сдачи в аренду составляет 4%, рост стоимости квадратного метра жилья в этом районе Лиссабона составляе 13% год к году.
LINEA RESIDENCES приглашает вас к комфортной семейной жизни в...
Glacier Location LDA
1 650 000 €
Вилла в Кашкайше, Португалия
289 м²544
Онлайн-показУдалённая сделкаКредит
Эта великолепная, роскошная вилла с 4 спальнями - настоящий рай элегантности и изысканности.
Предназначенная для создания атмосферы роскоши и комфорта, эта вилла состоит из подземного этажа с парковкой на две машины и частным подвалом; цокольного этажа с гостиной, 1 спальней, 1 ванной комнатой и кухней; и второго этажа с 3 сьютами.
Снаружи...
Эта превосходная квартира с 1 спальней является частью нового жилого комплекса в районе Эштрела/Лапа в Лиссабоне.
Этот район очень популярен как среди португальцев, так и среди иностранцев из-за своего близкого расположения рядом с посольствами, что подтверждает солидность региона.
Здесь удобный доступ к основным дорогам города, широкий...
Amber Star Real Estate
199 000 €
Дом в Фару, Португалия
115 м²1282
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Уплатить налог на недвижимость можно онлайн на портале налоговой службы, обратившись лично в отделение налоговой или в многофункциональный центр обслуживания.
Коммунальные платежи
Электричество
Счет за электроэнергию в Португалии зависит от площади помещения, интенсивности использования электроприборов и выбранного тарифа.
В среднем можно рассчитывать на расходы €50–70 в месяц для семьи из двух человек в небольшой квартире. Однако в зимние месяцы при активном использовании обогревателей счет составит около €100.
Водоснабжение
В случае централизованной подачи воды действуют фиксированные тарифы: в среднем за воду будет выходить €20–25 в месяц. При расходе меньше установленного лимита тариф снижается. Так, за расход до 5 кубов воды ставка будет минимальной, больше 15 – максимальной.
Газ
С газом сложнее, так как не все районы страны подключены к центральной системе подачи – часто люди пользуются баллонами. Один баллон стоит €50, объема хватит на два-три месяца на семью из двух-трех человек. Подключает и обслуживает его местная газовая компания. В среднем за газ выходит €50–70 в месяц, при условии что от него работает только плита и колонка для нагрева воды.
Интернет, ТВ, телефон
Наиболее популярные операторы связи в Португалии – MEO, NOS и Vodafone. Мобильная связь с безлимитом на звонки и интернет будет стоить около €30 в месяц. Можно выбрать и тарифы попроще, от €10–15 в месяц.
Безлимитный интернет плюс стационарный телефон обойдутся примерно в €35–40 в месяц. А если подключить через своего провайдера и телевидение, то за месяц придется отдавать около €50.
Вывоз мусора
Муниципалитеты в Португалии обычно предоставляют услугу сбора мусора с использованием цветных контейнеров (для сортировки). В среднем эта графа затрат составит €8–10 в месяц.
Плата в объединение собственников
Если вы купили недвижимость в комплексе с развитой инфраструктурой (бассейном, ухоженной придомовой территорией, консьержем и т. д.) – придется ежемесячно вносить плату за обслуживание общей территории.
Минимальная стоимость годового обслуживания – €300, максимальная – больше €2 тыс. для комплексов с апартаментами. Для вилл эта сумма значительно выше и может достигать €5 тыс. в зависимости от площади и инфраструктуры объекта.
Страховка
Необязательная, но полезная опция. Застраховать можно от пожара, взлома, стихийных бедствий. Стоит полис обычно €200–400 в год.
Примерные расходы на обслуживание двухкомнатной квартиры в пригороде Албуфейры (на семью из двух человек)
Налог на недвижимость
€660 в год
Газ
€50 в месяц (€600 в год)
Электричество
€50 в месяц (€600 в год)
Интернет, телевидение, телефон
€50 в месяц (€600 в год)
Вода
€25 в месяц (€300 в год)
Плата за обслуживание кондоминиума
€170 в месяц (€2 040 в год)
Вывоз мусора
€10 в месяц (€120 в год)
Страховка
€150 в год
Итого в год €4470
Все коммунальные счета можно оплачивать тремя способами:
через банковский депозит (для этого нужно подключить автоматическое отчисление средств со счета);
через онлайн-банкинг (необходим счет в португальском банке);
лично, в банке или на почте, с полученной по почте квитанцией.
Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-каналеПодписаться
Сдача недвижимости в аренду
В Португалии развит рынок аренды, но доходность нельзя назвать высокой: до уплаты налогов годовая прибыль на уровне 3–7% в год. По оценке Global Property Guide, в центре Лиссабона однокомнатную квартиру стоимостью €450 тыс. можно сдавать за €1,5 тыс. в месяц, а годовая доходность до уплаты налогов составит 4%.
Ставки на посуточную аренду в Португалии стартуют с €35 – во столько обойдется небольшая квартира недалеко от моря. За более просторные апартаменты на морском берегу запросят €50–100. Если речь идет о долгосрочной аренде, ставки стартуют с €300 в месяц для скромных квартир в небольших городах.
В Лиссабоне и Порту цены начинаются с €900.
При сдаче жилья на долгий срок на арендатора обычно ложатся расходы на воду, газ, электричество, интернет, вывоз мусора, плата за обслуживание. От телевидения и телефона можно отказаться, налог и страховку оплачивает владелец.
Особенности аренды
Чтобы сдавать жильё в Португалии посуточно, собственнику следует получить лицензию alojamento local и личный номер налогоплательщика, зарегистрировавшись как частный предприниматель. Для этого нужно пойти в городскую мэрию.
Если квартира находится в кондоминиуме, может потребоваться согласие соседей. Для этого не нужно ходить по всем квартирам – достаточно организовать собрание собственников.
При заселении иностранцев о них требуется сообщить в AIMA (агентство по интеграции, миграции и убежищу) в течение трех дней.
Налоги и прочие расходы
Для нерезидентов ставка налога на доход от аренды (IRS) фиксированная – 25%. А вот для резидентов ставка подоходного налога рассчитывается по прогрессивной шкале и варьируется от 13 до 48% в зависимости от суммы прибыли. Подробную таблицу порогов прибыли и ставок налога можно посмотреть здесь.
В 2025 году правительство Португалии анонсировало ряд мер по поддержке арендаторов и арендодателей – ставка налога IRS для арендодателей, сдающих жильё по договорам с умеренной стоимостью, будет снижена с 25 до 10%.
Важно! Нерезидентам необходимо назначить фискального представителя для подачи деклараций и уплаты налогов.
Если договор аренды оформляется в присутствии юриста, стоимость его услуг обычно составляет месячную арендную ставку.
Перед уплатой налога из дохода можно вычесть расходы на обслуживание и ремонт жилья, страховые взносы, затраты на управление недвижимостью, местные налоги.
Налоговая декларация. Подается раз в год, с 1 апреля по 30 июня, с указанием всех доходов и расходов. Сделать это можно лично, придя в налоговую службу, или через сайт налоговой службы.
Управляющие компании. Если вы не можете самостоятельно следить за недвижимостью и основную часть времени находитесь за пределами Португалии – в стране есть много управляющих компаний, которые готовы это сделать за вас. Организация будет следить за сохранностью имущества, убирать квартиру, оплачивать счета, решать все бытовые проблемы, при необходимости – искать арендаторов и принимать их. Но плата за такие услуги немалая – 20–35% от стоимости аренды.
Авейру – приморский город в Португалии, в 58 км к югу от Порту
Продажа недвижимости
Налог на прирост капитала (capital gains tax, mais valias)
Налог начисляется на 50% полученной прибыли. Ставка варьируется от 14,5 до 48% (в зависимости от суммы полученного дохода).
Важный момент: из полученного при продаже дохода можно вычесть стоимость всех улучшений, которые проводились за время владения собственностью, комиссионные агентства, налоги, уплаченные при покупке. При этом за доход принимается разница между стоимостью покупки и продажи данного объекта.
Если владелец продает основное жильё и покупает новый объект в качестве основного места жительства, он освобождается от обязанности уплаты налога на прирост капитала. Налог также можно не платить, если полученные средства будут реинвестированы в арендуемую недвижимость с умеренной стоимостью по договору аренды. Реинвестиция должна быть завершена в течение 36 месяцев после продажи.
Важный момент! Для определения ставки налога на прирост капитала нерезиденты обязаны задекларировать сведения о всех доходах, даже за пределами страны.
Недорогое жилье в Португалии
95 000 €
Апартаменты в Албуфейре, Португалия
29 м²11
Этот потрясающий 9-этажный кондоминиум, расположенный в самом сердце Албуфейры, предлагает захватывающий вид на город, море, природу и двор. Эта недвижимость с просторной жилой площадью 29,3 м² идеально подходит для тех, кто ищет удобный и стильный дом. В отеле есть современная кухня с духовкой, индукционной плитой, холодильником и микроволновой...
Habita International Estates Ltd
135 000 €
Квартира в Албуфейре, Португалия
31 м²11
Онлайн-показУдалённая сделка
Инвестиционная возможность в самом центре Албуфейры. Студия площадью 30,6 м2 с балконом и моделью эксплуатации, ориентированной на получение дохода на туристическом рынке Алгарве.
Объект может приносить гарантированный доход 5% в год или переменный доход, в зависимости от выбранной модели. Владельцу также предоставляется возможность...
Amber Star Real Estate
155 000 €
Апартаменты в Албуфейре, Португалия
97 м²211
Этот потрясающий кондоминиум с 1 спальней, расположенный в самом сердце Албуфейры, предлагает захватывающий вид на море и двор. Эта недвижимость площадью 97,1 квадратных метра идеально подходит для тех, кто ищет комфортный и спокойный образ жизни. Кондоминиум на 9 этаже может похвастаться целым рядом удобств, включая сауну, тренажерный зал,...
Habita International Estates Ltd
159 000 €
Дом в Фару, Португалия
74 м²422
Расположен в непосредственной близости от очаровательной сельской местности Мартим Лонго, Санта-Хуста, Алкутим, Фару (к северу от Алгарве). Этот традиционный отдельно стоящий загородный дом с прекрасными видами ждет новых владельцев, которые смогут насладиться португальской сельской местностью в лучшем виде. В главном доме есть гостиная (также...
Habita International Estates Ltd
175 000 €
Квартира в Албуфейре, Португалия
52 м²111
Онлайн-показУдалённая сделка
Инвестиционная возможность в самом центре Албуфейры. Апартамент (1 спальня) площадью 52.4 м2 с балконом и моделью эксплуатации, ориентированной на получение дохода на туристическом рынке Алгарве.
Объект может приносить гарантированный доход 5% в год или переменный доход, в зависимости от выбранной модели. Владельцу также предоставляется...
Amber Star Real Estate
188 000 €
Апартаменты в Порту, Португалия
33 м²11
Этот кондоминиум на 4 этаже, расположенный в самом центре Порту, предлагает уникальный жизненный опыт. В этом доме общей жилой площадью 33 квадратных метра достаточно места для одноместного номера. Полюбуйтесь потрясающим видом на окрестности и улицу с 4-го этажа. Этот отель, расположенный всего в нескольких минутах ходьбы от продуктового...
Habita International Estates Ltd
199 000 €
Квартира в Португалии
117 м²322
Таунхаус с 2 спальнями и общей площадью 117 кв.м, расположенный в историческом центре Кастело-де-Виде, всего в 200 метрах от главной площади, в районе с высокой ценностью наследия и стабильным круглогодичным туристическим спросом. Построенный в 2009 году с сохранённым оригинальным фасадом, объект оснащён железобетонной конструкцией,...
Habita International Estates Ltd
199 000 €
Дом в Фару, Португалия
115 м²1282
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
.jpg "Пляжи в Алгарве")
.jpg "Авейру, Португалия")
