Версия
для печати
для печати
В Албании нет налоговых различий для граждан страны, владельцев вида на жительство и иностранцев. Налог на недвижимость частных лиц (как местных граждан, так и иностранцев) рассчитывается исходя из кадастровой стоимости. Ставки составляют 0,05% для жилой недвижимости и 0,2% для коммерческой.
В 2026 году планировалась масштабная налоговая реформа, налог хотели рассчитывать исходя из рыночной стоимости с повышением ставки для жилья до 0,2%. Однако Министерство финансов Албании отложило вступление этого закона в силу до 2028 года.
Оплатить налоги в Албании можно онлайн через государственный портал e-Albania или специальную налоговую систему e-Filing.
Если у вас есть счет в любом из албанских банков (например, Credins Bank, Raiffeisen, Fibank), вы можете оплатить налоги, используя их мобильные приложения или веб-версии.
Важно! Россияне могут уплатить налог с банковского счёта в Евросоюзе или третьих странах.
Ежегодно в январе собрание собственников жилья обязано утверждать комплексный пакет услуг по управлению зданием (communal/administration fee). В «пакет» входят уборка, дезинфекция, содержание территорий, лифтов и применение административных стандартов. Стоимость услуг, определяемая соответствующими тарифами, интегрируется в годовой бюджет здания.
Сбор рассчитывается ежемесячно и составляет €15–€20 в месяц за стандартную квартиру.
Тарифы на электроэнергию для домохозяйств в Албании составляют €0,11–0,12 за 1 кВт·ч. Средний счёт за электричество для семьи в Албании €30–60 в месяц. Итоговая сумма зависит от сезона и использования кондиционеров или бойлеров.
Счета за электричество, как и за воду, кладут обычно под дверь или в почтовый ящик.
Способы оплаты:
Счета за воду в Албании состоят из фиксированного сбора и тарифа на потребленный объем (оплата за кубометры +отвод канализации). В зависимости от региона счет для семьи из 2–3 человек составляет €10–€25 в месяц.
В стране нет централизованного горячего водоснабжения. Счета за «горячую воду» формируются из двух составляющих: потребление холодной воды и расход электроэнергии на её нагрев (через бойлер). В среднем на семью из 2–3 человек эти расходы составляют €25–55 в месяц.
Центрального отопления в Албании тоже нет. Зимой счета зависят от потребления электроэнергии (кондиционеры или обогреватели) и составляют до €120+ в месяц для квартиры площадью до 85 кв. м.
Современные жилые комплексы в Тиране, Дурресе или Влёре имеют достойную теплоизоляцию, используют современные кондиционеры, что позволяет укладываться в €60 в месяц.
В Албании нет централизованного газоснабжения. Природный газ используется преимущественно для приготовления еды, в редких случаях — для автономного отопления. Семья из 2-х человек обычно тратит около € 20 за заправку одного 10-12 кг баллона, которого хватает на 2–3 месяца.
Ведущие провайдеры в Албании – Vodafone Albania, One, Albtelecom. На их сайтах можно посмотреть актуальные тарифы. Пакет с безлимитом на звонки и интернет обойдётся в среднем в €27,5 в месяц. Домашний интернет на скорости 40–100 Мбит/с + телефон стоит около €20 месяц. Пакет, включающий дополнительно телевидение – €30.
Плата за вывоз мусора и уборку территории часто включена в ежемесячный счет от управляющей компании. Обычно это €5–€15 в месяц, которые прибавляются к общим расходам на обслуживание дома.
Страховка жилья в Албании для большинства собственников остается добровольной, за исключением случаев покупки недвижимости в ипотеку. Однако из-за сейсмической активности в регионе эксперты настоятельно рекомендуют оформлять полис. Его средняя стоимость составляет около €1 за кв. м в год (например, около €50 в год для квартиры в 50 кв. м).
Дано: квартира 50 кв.м в доме 2023 года постройки в ЖК среднего класса в Дурресе. Семья из трёх человек живёт в квартире круглый год. Цены указаны за год.
Итого в год: €2245
В 2026 году валовая доходность от сдачи недвижимости в аренду в Албании составляет 6% годовых.
Как и в большинстве приморских курортных городов, наибольшим спросом аренда пользуется с июня по октябрь. Самым популярным типом недвижимости у туристов являются двухкомнатные апартаменты, а их стоимость, в зависимости от меблировки, расположения и месяца, варьируется в пределах от €50 до €100 в сутки.
Если снимать жильё в долгосрок, то за такое жильё придётся отдать €350 - €700 в месяц
В удаленной от моря Тиране ситуация особая. Местная недвижимость востребована круглый год. На окраинах скромную квартиру 1+1 можно найти от €250 в месяц, а средний чек в центре стремится к €600–1500. Доход от сдачи жилья в аренду в Албании облагается единой ставкой подоходного налога в размере 15%. Эта ставка применяется как к долгосрочной аренде жилья, так и к краткосрочной аренде.
В последние годы Налоговая служба Албании усилила контроль за декларированием доходов. Все лица, получающие прибыль от сдачи апартаментов, обязаны подать ежегодную декларацию через цифровую систему DIVA. Крайний срок подачи отчётности – март текущего года за прошедший.
Власти особо подчеркивают, что налоговая администрация уже располагает детальными данными о транзакциях напрямую от Airbnb, что делает уклонение от декларации практически невозможным и влечёт за собой автоматические проверки и штрафы.
Если владелец решил перепродать свою собственность, то ему придется заплатить налог на прибыль. Он составляет 15% от разницы между стоимостью продажи и покупки
