Обзор рынка недвижимости Португалии: 2013-2014

25 ноября 2014 года
Автор: Анастасия Фалей Просмотров: 259

Цены на дома и квартиры в Португалии оттолкнулись от «дна», а каждый четвертый объект достается иностранцу. «Золотые визы» разбирают жители Поднебесной, а россияне потратили на ВНЖ в «стране знаменитых мореплавателей» уже €30 млн. Представляем краткий обзор рынка жилой недвижимости Португалии.

История

Последние годы стали для Португалии переломными. Глобальный финансовый кризис 2009-го отправил местный жилищный сектор в нокаут – упали цены, снизилось число сделок, уменьшились объемы строительства. В 2013-м наметились первые признаки восстановления. По данным Евростата, на конец четвертого квартала недвижимость подешевела всего на 0,6% в годовом исчислении. К середине 2014-го статисты зафиксировали средний рост цен на 5,9% за год.

Восстановление рынка идет неравномерно. Быстрее всего оправляются от кризиса популярные туристические регионы и крупные города. Отлично себя чувствует и сектор элитной недвижимости: в некоторых эксклюзивных проектах Лиссабона риэлторы зафиксировали гигантский скачок цен – до 78% по сравнению с 2012 годом (с €3 300 до €6 800 за кв.м).

Спрос на элитную недвижимость вырос благодаря государственной программе Golden Visa, которая была принята в 2012-м, но раскрутилась именно в 2013-2014 годах. Она позволяет получить вид на жительство в стране иностранцам, которые: купили недвижимость на сумму от €500 000, вложили в португальские финансовые институты от €1 млн или создали 10 рабочих мест.

По данным миграционной службы Португалии, на 31 октября  2014 года «золотую визу» получили 1775 иностранцев, вложивших деньги в экономику страны, и 2592 членов их семей. Среди них: 1429 граждане Китая, 58 –  России, 55 – Бразилии, 43 – ЮАР. Подавляющее большинство (1681) выбрали путь приобретения недвижимости.

Возросший спрос на недвижимость в Португалии со стороны инвесторов, которые хотят воспользоваться снизившимися с 2007 года на 20-30% ценами, помог оживить строительный сектор. Многие замороженные в 2009-2010 годах проекты достраиваются и находят покупателей. Также стало популярным выкупать старые объекты в лучших местах, реставрировать и переделывать в элитное жилье.

Тренды: 2013-2014

Ценовой портрет рынка недвижимости Португалии

Описание объекта За сколько можно купить?
Южное побережье
Квартира с одной спальней в комплексе с бассейном на южном побережье в Албуфейре на расстоянии 5-10 минут пешком до моря €100 000 – 150 000
Таунхаус 2-3 спальни в  Виламоуре – на расстоянии нескольких километров от моря €180 000 – 270 000
Вилла в Албуфейре – в пешей доступности от моря или в 1-2 км, но с видом на океан €350 000 – 850 000
Вилла на первой линии моря от €790 000 в небольших поселках с развитой инфраструктурой, например Прая да Луж, район Лагуша, и дороже – в зависимости от расположения.
Вилла с 3-4 мя спальнями с бассейном и садом в Золотом треугольнике Португалии в Кинта ду Лагу и Вале ду Лобу от €900 000
Лиссабонская Ривьера
Квартира с одной спальней в комплексе с бассейном в Кашкаише на расстоянии 5-10 минут пешком до моря €200 000 – 370 000
Таунхаус 2-3 спальни в  Эшториле – на расстоянии нескольких километров от моря €300 000 – 750 000
Квартира с двумя спальнями в центре Лиссабона. Вторичный рынок. €180 000 – 400 000
Вилла на Ривьере: Кашкаиш, Эшторил, Каркавелуш, Синтра –  в 2-3 км от пляжа €470 000 – 1300 000
Старинный особняк под реставрацию на первой или второй линии моря в Эшториле, Пареде, Кашкаише от €1750 000 и дороже – в зависимости от состояния  и расположения
Вилла с 4-5 мя спальнями с бассейном и садом в закрытом поселке класса люкс от €1600 000

В таблице - типичные для рынка недвижимости Португалии цены. Для подбора конкретного варианта под ваши запросы - оставьте заявку на Prian.ru


Перспективы

Участники рынка недвижимости Португалии смотрят в будущее с оптимизмом. Большинство аналитиков уверены, что в 2014 году рынок нащупал дно и оттолкнулся от него. Прогнозируется умеренный рост цен на несколько процентов в год. Первоначально подъем начнется на «вторичке», но постепенно подтянется и первичный рынок. Свою роль в восстановлении отрасли сыграют банки, которые уже сейчас стараются упрощать условия предоставления займов.

Ожидается увеличение числа иностранных покупателей недвижимости, интересующихся «золотыми визами». По некоторым оценкам, доля россиян может подскочить в два-три раза. Во-первых, из-за роста популярности португальской программы в России. А во-вторых, в связи с ужесточением условий некоторыми другими странами, торгующими ВНЖ, например, Латвией.


Автор Анастасия Фалей
Фото Дарья Грибунина

Благодарим Михаила Чулкова и Евгению Урюпину, владельцев португальского агентства по продаже и аренде недвижимости MICHAEL & JENEVA Portugal Property, за помощь в подготовке статьи.

Теги: Португалия, Анализ рынков, Недвижимость

Условия цитирования материалов Prian.ru

Читайте также

Содержание недвижимости в Португалии Португалия обновила условия программы «ВНЖ за инвестиции». Есть сюрпризы – приятные и не очень Обзор налогов в Европе: сравнительная таблица главных налогов для физических и юридических лиц Новый год риелторов: посмотрите, как встречают 2021-й в разных частях мира 2020 год в цитатах риелторов. Мнения о рынках зарубежной недвижимости в 2020 году Калькулятор: сколько стоит покупка и содержание квартиры с видом на океан в Португалии