За последние три года в три раза выросло число заявлений на предоставление греческого инвестиционного ВНЖ. И к концу 2018 года Греция стала самой «щедрой» в этом отношении страной мира. В чем секрет популярности местной программы? Разбираемся вместе с экспертами.
Немного статистики
Как показывают данные официального агентства Греции по содействию инвестициям Enterprise Greece, c января по ноябрь 2018 года ВНЖ за инвестиции в Греции получили 9756 заявителей и членов их семей. Даже США по программе EB-5 выдали всего 9602 подобных документа за весь 2018 год, пишет Investment Migration Insider.
Сколько россиян было среди заявителей по инвестиционной программе Греции? И увеличилось ли их число? Директор по маркетингу компании Henley & Partners в России и странах СНГ Ирина Симонян отвечает положительно: «Официальная статистика показывает увеличение количества заявлений россиян: если за 2017 год россиянам было выдано 387 ВНЖ, то за девять месяцев 2018 года – 423 разрешения (данные без членов семьи). Россиянам близка греческая культура, им нравится греческий климат и природа, относительно короткие перелеты. К тому же это самая недорогая инвестиционная программа».
Греция или США – что выберут инвесторы?
Аналитики Investment Migration Insider объясняют успех греческой программы относительно американской несколькими факторами. Во-первых, в отличие от США, где установлен лимит в 10 тыс. виз по программе EB-5, в Греции никакого подобного ограничения не существует.
Во-вторых, порог входа для получения инвестиционной визы EB-5 в США составляет $500 тыс., а в Греции это всего €250 тыс., которые при этом можно потратить на покупку недвижимости. А цены на нее на 40% ниже пика 2009 года. И наконец, Греция является членом ЕС и Шенгенской зоны. Поэтому получение ВНЖ автоматически позволяет его обладателю путешествовать без виз по всей Европе.
Ирина Симонян соглашается с выводами аналитиков и дополняет их: «Если сравнивать EB-5 с греческой "золотой визой", то последняя выигрывает за счет отсутствия квот и скорости получения ВНЖ – не секрет, что некоторые инвесторы ожидают получения визы EB-5 по 15 лет. Также греческая программа требует вдвое меньше инвестиций, привлекает возможностью приобрести недвижимость и в целом более понятна и доступна большему количеству потенциальных инвесторов».
По мнению эксперта, портрет типичного инвестора в греческую «золотую визу» и портрет потенциального заявителя на американскую визу EB-5 заметно отличаются друг от друга: «Обычно инвесторы выбирают визу EB-5, если хотят связать свою жизнь или бизнес с США. Виза позволяет постоянно проживать в стране. В то же время она накладывает определенные налоговые обязательства (обладатели грин-карты выплачивают налог на общемировой доход), поэтому получение визы – не просто очередной ВНЖ в копилке "гражданина мира".
В то же время греческая виза интересна инвесторам, которые, во-первых, хотят иметь европейский ВНЖ, но не хотят сразу переезжать в новую страну, а во-вторых, желают арендовать недвижимость и получать доход, приезжать в Грецию регулярно, к тому же наслаждаться преимуществами безвизового въезда в страны Шенгенской зоны. Объем необходимых инвестиций и сам вид требуемых инвестиций в двух программах отличается вдвое, поэтому претенденты на EB-5 и "золотую визу" совершенно разные».
Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ruПодписаться
По объему вложений США впереди
В то время как США остались позади Греции по числу выданных инвестиционных виз, они обогнали европейскую страну по общему притоку иностранных инвестиций в программу. Если инвестиционный ВНЖ Греции «собрал» за первые девять месяцев 2018 года €1,1 млрд, то EB-5 – €1,4 млрд.
Однако Греция вскоре может и здесь опередить заокеанского соперника. Тем более что в среднем каждый заявитель по инвестиционной программе вкладывает около €300 тыс. – на 20% больше, чем установленный порог входа. А число предоставленных «золотых виз» растет ежегодно с момента запуска этой схемы в 2013 году. Только за девять месяцев 2018 года оно на 45% превысило показатель 2017 года и на 65% – 2016 года. И ведь еще не учтены данные за последний квартал!
У греческой схемы получения ВНЖ за инвестиции, безусловно, есть огромный потенциал, считает Ирина Симонян: «Программа Греции – одна из самых быстрых и недорогих в Европе, позволяющая иностранным гражданам оформить разрешение на проживание в стране через покупку недвижимости. Греческая программа дешевле большинства аналогов. Например, для получения ВНЖ Португалии или Испании необходимо купить жилье на сумму от €500 тыс. Также программа не подразумевает требований к минимальному сроку проживания в стране для получения или продления ВНЖ. Все это делает ее очень конкурентоспособной на рынке.
За несколько лет действия программы инвесторы увидели отлаженность процессов и успешные истории получения ВНЖ, поэтому в последнее время выбирают эту программу. К тому же греческая экономика восстанавливается, вкладывать в покупку недвижимости стало выгоднее. В последнее время интерес инвесторов сосредоточен не только в Афинах, но и на островах. Например, на том же Крите можно купить апартаменты или виллу для отдыха стоимостью от €260 тыс., которые будут приносить около 3% годовых от аренды».
Продается 3-этажный коттедж площадью 280 кв.м в Волосе-Пилио. Первый этаж состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной ванной комнаты. Второй этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной, одной кухни, одной ванной комнаты. Третий этаж состоит из 4 спальных комнат. Из окон открывается великолепный вид на море, на горы, на лес. У...
Mercury Group
680 000 €
Дом в Эвритании, Греция
300 м211
ВНЖ при покупке
Продается вилла площадью 300 кв.м в центральной Греции. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, камин, кондиционер, тенты, зона барбекю, отопление. Недвижимость продается с мебелью. У объекта установлена сигнализация. К недвижимости относится парковочное место, сад, гараж. На территории расположен бассейн личного пользования. Вилла...
Mercury Group
530 000 €
Таунхаус в Салониках, Греция
250 м284
ВНЖ при покупке
Продается таунхаус площадью 250 кв.м в Салониках. Таyнхаус расположен на 4 уровнях. Первый этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, гостиной, одной ванной комнаты, одной кладовой. Второй этаж состоит из гостиной с кухней, гостиной, одного санузла, одной кладовой. Третий этаж состоит из 3 спальных комнат, одной ванной комнаты,...
Mercury Group
650 000 €
Дом в Афинах, Греция
151 м243
ВНЖ при покупке
Продается 1-этажный коттедж площадью 151 кв.м в Афинах. Коттедж состоит из 3 спальных комнат, гостиной с кухней, одной кухни, одной ванной комнаты, одной душевой комнаты. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, камин, кондиционер, тенты, зона барбекю, отопление. Недвижимость продается с мебелью. К недвижимости относится парковочное...
Mercury Group
2 250 000 €
Дом на Ионических островах, Греция
350 м276
ВНЖ при покупке
Продается 4-этажная вилла площадью 350 кв.м на острове Корфу. Цокольный этаж состоит из одной спальной комнаты, одной кухни, одной душевой комнаты, одной кладовой. Первый этаж состоит из 2 спальных комнат, 2 душевых комнат. Второй этаж состоит из 2 спальных комнат, гостиной, одной кухни, 2 душевых комнат. Третий этаж состоит из одной спальной...
Mercury Group
660 000 €
Таунхаус в Афинах, Греция
138 м243
ВНЖ при покупке
Продается таунхаус площадью 138 кв.м в Афинах на стадии строительства. Таyнхаус расположен на 2 уровнях. Первый этаж состоит из одной спальной комнаты, одной душевой комнаты, одной гардеробной. Второй этаж состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, 2 душевых комнат. Таунхаус имеет угловое расположение. Из окон открывается вид на город. У...
Mercury Group
800 000 €
Дом в Аттике, Греция
464 м2752
ВНЖ при покупке
Продается 3-этажный коттедж площадью 464 кв.м в Аттике. Цокольный этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной, одного санузла, одной кладовой. Первый этаж состоит из гостиной, одной кухни, одного санузла. Второй этаж состоит из 4 спальных комнат, 2 ванных комнат, одной кладовой. Коттедж имеет угловое расположение. Из окон открывается...
Mercury Group
674 650 €
Таунхаус в Аттике, Греция
279 м2544
ВНЖ при покупке
Продается таунхаус площадью 279 кв.м в Аттике. Таyнхаус расположен на 4 уровнях. Первый этаж состоит из одной спальной комнаты, одной душевой комнаты, одного санузла. Второй этаж состоит из гостиной с кухней, одного санузла, одной кладовой. Третий этаж состоит из 2 спальных комнат, 2 ванных комнат. Четвертый этаж состоит из одной спальной...
Mercury Group
1 100 000 €
Таунхаус в Афинах, Греция
135 м243
ВНЖ при покупке
Продается таунхаус площадью 135 кв.м в Афинах. Таyнхаус расположен на 2 уровнях. Седьмой этаж состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной душевой комнаты, одного санузла. Восьмой этаж состоит из одной спальной комнаты, одной душевой комнаты. Из окон открывается великолепный вид на море, на горы, на город. У объекта есть кондиционер,...
Mercury Group
1 000 000 €
Дом в Аттике, Греция
445 м2645
ВНЖ при покупке
Продается 2-этажный коттедж площадью 445 кв.м в Аттике. Первый этаж состоит из 3 спальных комнат, гостиной с кухней, 2 ванных комнат, одной душевой комнаты, одного санузла, 2 кладовых. Второй этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной ванной комнаты, одной душевой комнаты, одного санузла. Из окон открывается великолепный...
Mercury Group
384 000 €
Квартира в Салониках, Греция
116 м2221
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОбъект под сдачу
Инвестиционные апартаменты в Пирее - экологически чистом районе Салоник, всего в 800м от моря. Район сочетает городскую и туристическую инфраструктуру.
На открытом пространстве в центре комплекса есть детские и спортивные площадки, столы для пикника и зоны отдыха.
Идеальная возможность получить Вид на жительство по Золотой визе 2025 года для...
HELLAS CONSULT SOLUTIONS
640 000 €
Квартира в Афинах, Греция
77 м232
ВНЖ при покупке
Продается квартира площадью 77 кв.м в Афинах. Квартира расположена на третьем этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной кухни, одной душевой комнаты, одного санузла. Из окон открывается великолепный вид на горы, на город. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, кондиционер, отопление. В здании расположен лифт. У...
Mercury Group
500 000 €
Дом в Афинах, Греция
225 м2642
ВНЖ при покупке
Продается 3-этажный коттедж площадью 225 кв.м в Афинах. Цокольный этаж состоит из гостиной, одной душевой комнаты. Первый этаж состоит из гостиной с кухней, одного санузла. Второй этаж состоит из 4 спальных комнат, одной ванной комнаты, одного санузла. У объекта есть камин, отопление. Недвижимость продается с мебелью. В здании расположен лифт. К...
Mercury Group
950 000 €
Дом на Ионических островах, Греция
100 м2322
Продается 2-этажная вилла площадью 100 кв.м на Ионических островах. Первый этаж состоит из гостиной, одной кухни, одного санузла, одной кладовой. Второй этаж состоит из 2 спальных комнат, 2 душевых комнат. Из окон открывается вид на море. У объекта есть камин, кондиционер. Недвижимость продается с мебелью. К недвижимости относится парковочное...
Mercury Group
800 000 €
Дом в Аттике, Греция
140 м2211
ВНЖ при покупке
Продается 1-этажный коттедж площадью 140 кв.м в Аттике. Коттедж состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной кухни, одной душевой комнаты. Из окон открывается вид на море. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, камин, тенты. Недвижимость продается с мебелью. Местположение: остров Спетсес
Mercury Group
285 000 €
Квартира в Афинах, Греция
96 м2322
Онлайн-показУдалённая сделка
Pocкoшный пeнтxaуc в пригороде Афин площадью 96м.кв. со всеми всеми удобствами прекрасно подойдет как для личного проживания, так и для сдачи в аренду!
Апартаменты находятся в регионе Пирей, который находится в городской черте Афин, Аттика.
Квapтиpa oчeнь cвeтлaя c oткpытым видoм нa гopoд.
Oткpытaя плaниpoвкa бoльшoй гocтинoй и куxoннoй...
VRC Idrisova
530 000 €
Дом на Корфу, Греция
112 м222
ROULA ROUVA REAL ESTATE AGENCY
950 000 €
Дом на Ионических островах, Греция
310 м211
ВНЖ при покупке
На острове Корфу продаётся вилла 310 кв.м. Вилла находится на возвышенности с красивым панорамным видом. На первом этаже располагаются 3 спальные комнаты, кухня, гостиная со столовой и санузел, а также в одной из комнат есть личный санузел. На втором этаже располагается гостиная со столовой, кухня, одна спальная комната и санузел. На третьем...
Mercury Group
580 000 €
Вилла на Тасосе, Греция
200 м22
Доступны к покупке две виллы с видом на море. Строительство начнется в мае 2023, и на данный момент возможно любое изменение интерьера. Вилла на острове Тасос. Один из самых зеленых островов в Греции. ФРОНТАЛЬНЫЙ ВИД НА МОРЕ Каждая вилла, расположенная в уникальной бухте недалеко от Скала Каллирахи, имеет прямой выход к Эгейскому морю. Одна...
Алиса Эстейт
1 500 000 €
Особняк в Аттике, Греция
550 м265
ВНЖ при покупке
Светлая вилла с французскими окнами расположена на курорте Лагонисси в восточной части Аттики. На 2-уровневом участке площадью 1 800 кв. м, откуда открывается вид на море, есть бассейн и уличная дровяная печь для барбекю.3-уровневый дом площадью 550 кв. м включает просторную гостиную с камином и 5 спальных комнат.Дом оснащен сигнализацией,...
