Как сделать квартиру с потолками 2,4 метра светлой и просторной, можно ли жить с комфортом ниже уровня земли и почему покупатели студий не имеют права на парковочное место… Эксперт британского рынка недвижимости делится подробностями, которые покажутся вам странными. Но только на первый взгляд…
Об авторе: Егор Шишковский, основатель и управляющий директор LondonDom.com, живёт в Лондоне.
Разумеется, у покупателей недвижимости со всего мира есть своя специфика. Россияне и выходцы из других стран бывшего СССР не исключение.
Когда они решают приобрести недвижимость в Лондоне, то сталкиваются с особенностями местного рынка, многие из которых их удивляют. Связано это, с одной стороны, со стереотипами, а с другой, с образом жизни, принятым в их родной стране.
Высота потолков
Особенно это актуально для новостроек в Лондоне. Если в исторических зданиях есть вероятность подобрать квартиру с потолком 3,5 и даже 4 метра, то в новых домах потолки обычно не более 2,5 метра.
Когда российский клиент узнаёт об этой особенности новых британских проектов, это приводит его в уныние. Многие даже представить себе не могут, как это выглядит.
При этом если покупатели всё же решаются на просмотр квартиры, то потолки не кажутся им такими уж низкими. Во многом это заслуга отделки жилых объектов. Её выполняют, как правило, в нейтральных тонах, что создаёт ощущение открытости и света. Велика и роль остекления: здесь принято делать окна от пола до потолка.
Справедливости ради надо сказать, что встречаются новостройки, где высота потолков составляет 2,6-2,7 метра. Это считается превосходным показателем. Девелоперы и риэлторы, вроде нас, непременно напишут об этом в своих буклетах, демонстрируя столь важное преимущество объекта.
Исключение – пентхаусы, где потолки могут достигать 3 метров и более.
После приобретения квартиры российские покупатели британских новостроек довольно быстро привыкают к высоте потолков. И осознают преимущества новых зданий – отличное энергосбережение, низкие расходы на содержание и ремонт, дополнительные удобства в виде консьержа, паркинга, фитнеса, бассейна и т. д. В старом фонде этого не найти.
Классический для Лондона проект отделки квартиры
Цокольные этажи
Еще одна особенность британской недвижимости, которая поначалу шокирует российских клиентов, – так называемый lower ground floor, то есть этаж ниже уровня земли. В России его называют цокольным.
Российскому человеку вообще непонятно, как можно жить «в подземелье». При этом в Лондоне очень много домов подобного рода. Как правило, это здания викторианской и поствикторианской эпохи. Впрочем, подобные планировочные решения встречаются и в новостройках.
У недвижимости на цокольных этажах есть ряд прекрасных особенностей (об этом российские клиенты узнают, только если познакомятся с предложениями). Во-первых, отличные планировки квартир, кстати с высокими потолками, и во-вторых, выход в садик, который находится непосредственно возле окон или входной двери.
Интерьер одной из квартир, расположенных на цокольном этаже
Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в TelegramПодписаться
Отсутствие паркинга
Предметом большого удивления для россиян, в особенности тех, кто ищет жильё в самом центре Лондона (но не только), является отсутствие паркинга. У новостроек парковка обычно есть, но не у всех и не для всех видов квартир.
Так, если вы стали обладателем студии или однокомнатной квартиры (в российском понимании), то не сможете купить парковку в здании ни за какие деньги. Её имеет право приобрести только тот, кому принадлежит жильё с двумя и более спальнями.
И ещё нюанс – если вы не купите место для авто в новостройке, то не сможете парковаться нигде на близлежащих улицах. Чтобы оставить машину рядом с домом, надо будет найти платную парковку или арендовать место у кого-либо.
При этом, купив квартиру в «старом» здании в центре Лондона, вы получите от муниципалитета лицензию в виде наклейки на лобовое стекло, которая позволяет парковаться на близлежащих улицах.
В правилах, связанных с парковкой, следующая логика: новостройки – это, безусловно, многоквартирные дома с большим количеством проживающих. Если человек не заплатил за подземную парковку и решит ставить машину у дома, то соседние улицы будут переполнены автомобилями.
Принципиальная разница в восприятии этого вопроса в том, что русские люди не понимают, как можно жить без парковки, а британцы считают, что она не нужна.
Например, я живу в Лондоне 25 лет, и у меня ни разу не было машины. Несмотря на то что я занимаюсь риэлторской деятельностью и в течение дня у меня много встреч, мне гораздо удобнее воспользоваться черным кэбом или Uber, проехать с профессиональным водителем, который довезёт до места назначения.
В этом случае мне не приходится заниматься парковкой, нести расходы, связанные с въездом в центр города, следить за временем, которое прошло с момента приезда куда-либо, чтобы машину не эвакуировали. Подобный подход здорово упрощает жизнь и позволяет сконцентрироваться на общении с клиентом.
К тому же здесь прекрасно налажена работа общественного транспорта. Это позволяет людям быстро адаптироваться к существующему порядку и понять, что в Лондоне машина совсем не нужна.
Пример оформления парадного подъезда, комплекс 9 Millbank
Владение на правах долгосрочной аренды
Ну и самым большим вопросом для российских клиентов является понятие лизхолда (по-английски leasehold).
Англичане считают, что нельзя поделить землю под многоквартирным домом, она должна принадлежать лишь одному владельцу (будь то сообщество жильцов или одно частное лицо). Лизхолд – это, по сути дела, договор долгосрочной аренды.
Покупатели квартир арендуют право собственности у фрихолдера – владельца земли, на которой возведено здание, – на определённое количество лет (максимум 999 лет, но многие новостройки имеют лизхолд на 125 лет).
По окончании этого срока теоретически человек теряет право владения недвижимостью в том случае, если заранее не продлил право аренды. При этом продление права аренды не предполагает каких-либо больших финансовых затрат – это десятки тысяч фунтов по сравнению с сотнями тысяч, если речь идёт о приобретении недвижимости или необходимости продления лизхолда на этапе окончания предполагаемого срока.
Примеры жилой недвижимости в Лондоне
431 250 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
42 м2311
1 bed, 1 bath, 1 reception
✓ Общий сад
✓ Двойное остекление
✓ Деревянные полы
Хорошо расположенная квартира с одной спальней в аренду. Светлая и просторная квартира предлагает деревянные полы по всей площади, отдельную оборудованную кухню с бытовой техникой, просторную гостиную и двухкомпонентную ванную с отдельным туалетом. Приятно и...
MIRAG INVEST DOO
948 750 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
62 м2311
1 bed, 1 bath, 1 reception, 662 sq. ft;
✓ Отличная по размерам однокомнатная квартира в нескольких шагах от станции Sloane Square
✓ Второй этаж с доступом на лифте и услугами дежурного
✓ Просторная спальня с множеством мест для хранения
✓ Фантастическое расположение, в нескольких шагах от всемирно известной галереи Saatchi
✓ В...
MIRAG INVEST DOO
425 500 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
421
2 beds, 1 bath, 1 reception, 723 sq. ft, EPC Rating: C
✓ Собственный сад
✓ Балкон
Просторная квартира с садом, распределённая на два уровня, больше среднего размера, предлагается без цепочки с преимуществом длительной аренды. Недвижимость состоит из двух двуспальных комнат с доступом к частному саду, отдельной кухни со столовой, большой...
MIRAG INVEST DOO
402 500 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
55 м2421
2 beds, 1 bath, 1 reception, 567 sq. ft, EPC Rating: C
✓ Срок аренды 120 лет с 01/01/1987
✓ Вестибюль
✓ Гостиная
✓ Полуоткрытая кухня
✓ Две спальни
✓ Ванная комната
✓ Лифт и система домофона
✓ Общий сад
Предлагаем вашему вниманию двухуровневые апартаменты с двумя спальнями на втором и третьем этажах современного специально...
MIRAG INVEST DOO
16 100 000 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
246 м2733
3 beds, 3 baths, 1 reception, EPC Rating: B
Расположенная в одном из лучших комплексов Лондона, эта удивительная квартира на четвертом этаже, в престижном районе Челси Барракс в Белгравии, предлагает более 2,600 квадратных футов роскошной жилой площади. Квартира с тремя спальнями, каждая из которых имеет отдельную ванную, просторную гостиную и...
MIRAG INVEST DOO
413 994 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
35 м2311
1 bed, 1 bath, 1 reception, EPC Rating: C
✓ Отличное расположение
✓ Очень длинный срок аренды (более 160 лет)
✓ Идеально для первого покупателя или отличная инвестиционная возможность
Просторная и современная квартира с одной спальней, расположенная в центре Камдена, всего в нескольких минутах ходьбы от Ридженс-парка.
Квартира...
MIRAG INVEST DOO
460 000 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
75 м2421
2 beds, 1 bath, 1 reception, 807 sq. ft, EPC Rating: C
✓ Готово к заселению
✓ Просторная, открытая зона столовой/гостиной
✓ Современная кошерная кухня
✓ Прямая продажа без цепочки
✓ Долгосрочная аренда
✓ Частный сад на крыше
✓ Гостевой туалет
✓ Две двухместные спальни
✓ Дуплекс
Эта двухкомнатная квартира-дуплекс расположена в...
MIRAG INVEST DOO
690 000 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
46 м2311
1 bed, 1 bath, 1 reception, 498 sq. ft, EPC Rating: E;
✓ Квартира на приподнятом первом этаже
✓ Одна спальня с двуспальной кроватью и встроенным шкафом
✓ Гостиная с эркером
✓ Отдельная кухня с возможностью принимать пищу
✓ Ванная комната
✓ Здание с консьержем
✓ Разрешение на парковку в районе Kensington & Chelsea
✓ Прекрасные...
MIRAG INVEST DOO
299 000 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
48 м2311
1 bed, 1 bath, 1 reception, EPC Rating: E
✓ Хорошая транспортная доступность
✓ Без цепочки продаж
✓ Одна большая спальня
✓ Много естественного света
✓ Нет последующих цепочек продаж
✓ Близость к Clapham Common
✓ Много места для хранения
Это доступная к продаже квартира на втором этаже с одной спальней, без последующих цепочек...
MIRAG INVEST DOO
546 250 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
28 м221
1 bath, 1 reception
✓ 1 ванная комната
✓ 0 спален
✓ 1 гостиная
✓ Квартира
✓ Первый этаж
✓ Оставшийся срок аренды: примерно 75 лет
Студия в хорошем состоянии расположена на первом этаже популярного здания с удобствами и услугами. Недавно отремонтированная студия предлагается в портированном особняке в самом центре Челси. Так как...
MIRAG INVEST DOO
345 000 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
35 м2311
1 bed, 1 bath, 1 reception, 372 sq. ft, EPC Rating: B
✓ Однокомнатная квартира
✓ Гараж
✓ Современная кухня и ванная комната
✓ Близко к Brunswick Park
✓ Осталось 111 лет по договору аренды
✓ Наземная аренда £200 в год
✓ Сервисный сбор £1,650 в год
Современная однокомнатная квартира с гаражом рядом с Brunswick Park создает уютную...
MIRAG INVEST DOO
6 612 500 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
170 м2733
3 beds, 3 baths, 1 reception, 1,830 sq. ft, EPC Rating: C
✓ Частный сад
Эти апартаменты—двухуровневый садовый дуплекс с тремя спальнями—находятся в самом сердце района Челси и отличаются высоким уровнем дизайна и отделки. Полностью модернизированная, продуманная планировка и качество фурнитуры и отделки создают превосходный дом.
Одной из...
MIRAG INVEST DOO
1 351 250 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
73 м2522
2 beds, 2 baths, 1 reception, 787 sq. ft;
✓ Великолепная квартира с 2 спальнями на 4 этаже
✓ Преимущества: доступ к лифту и консьерж
✓ Светлый и современный интерьер
✓ Просторная гостиная открытой планировки и современная оборудованная кухня
✓ 2 просторные спальни, каждая с собственной ванной
✓ 2 прекрасных балкона
✓ Представлено в...
MIRAG INVEST DOO
575 000 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
25 м2311
1 bed, 1 bath, 1 reception, EPC Rating: C
✓ Круглосуточная охрана
✓ Недавно отремонтировано
✓ Одна спальня
✓ Лифт
✓ Одна ванная
✓ Идеально для инвестиции в аренду
Эта великолепная квартира с одной спальней отделана на очень высоком уровне. Она идеально подойдет как для аренды, так и в качестве жилья в Лондоне.
Дом Nell Gwynn...
MIRAG INVEST DOO
552 000 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
47 м2311
1 bed, 1 bath, 1 reception, EPC Rating: C;
✓ 507 кв. футов
✓ Одна спальня
✓ Одна ванная комната
✓ Современные черты
✓ Видеодомофон
✓ Долгосрочная аренда
✓ Доступен виртуальный тур
✓ Сад
Очаровательная квартира с одной спальней и садом в привлекательном здании с оригинальным викторианским фасадом и современным интерьером....
MIRAG INVEST DOO
379 500 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
29 м221
1 bath, 1 reception, EPC Rating: E
✓ Студия
✓ Оборудованная кухня
✓ Ванная комната
✓ Прихожая
✓ Встроенные шкафы
✓ Раскладная кровать
✓ Ориентация на юго-запад
✓ Общий сад
✓ Отличное расположение
Квартира-студия на первом этаже расположена в современном специально построенном комплексе в Бельсайз Парк. Площадью чуть более 300...
MIRAG INVEST DOO
3 162 500 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
81 м2311
1 bed, 1 bath, 1 reception, 869 sq. ft, EPC Rating: B
✓ Общий сад
✓ Консьерж
Комплекс Auriens Chelsea предназначен для тех, кто старше 65 лет, и предлагает такие удобства, как тренажерный зал, 15-метровый бассейн, салон, сауна, кинотеатр, библиотека, бар, ресторан и частный внутренний двор, спроектированный награжденным дизайнером садов...
MIRAG INVEST DOO
3 795 000 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
116 м2623
2 beds, 3 baths, 1 reception, 1,246 sq. ft
✓ Терраса на крыше
✓ Консьерж
✓ Лизхолд
✓ Дуплекс пентхаус
✓ Частная терраса на крыше
✓ 2 спальни
✓ 2 ванные комнаты
✓ 1 гостевой туалет
✓ Престижное местоположение
✓ Консьерж 24 часа
✓ Лифт
Внутренние помещения, выходящие на южную сторону, заполнены светом благодаря окнам от...
MIRAG INVEST DOO
396 750 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
46 м2311
1 bed, 1 bath, 1 reception, EPC Rating: C
✓ 1 ванная комната
✓ 1 спальня
✓ 1 гостиная
✓ Квартира
✓ Мезонет
✓ Первый этаж
✓ Патио
✓ Историческое здание
✓ Leasehold с оставшимся сроком около 103 лет
Элегантный односпальный мезонет, расположенный на первом и цокольном этажах, с частным задним патио. Продается без цепочки...
MIRAG INVEST DOO
431 250 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
32 м2311
1 bed, 1 bath, 1 reception, 342 sq. ft;
✓ Светлая квартира с одной спальней на втором этаже
✓ В хорошем состоянии с просторной гостиной
✓ Хорошо оборудованная кухня
✓ Недавно отремонтирована
✓ Шикарная спальня с встроенными шкафами
✓ Отличное расположение рядом с центром Camden
Эта квартира с одной спальней на втором этаже...
Вопрос о продлении имеет свои нюансы: например, если лизхолд составляет 110 лет (из 125 лет в соответствии с договором купли-продажи недвижимости), то вы не сможете продлить его до того момента, как он «упадёт» до уровня 90 лет. Зато после этого можно продлить его ещё на 90 лет, и тогда получится уже 180 лет.
Также следует отметить, что чем меньше срок оставшегося лизхолда (например, 50 лет), тем выше стоимость продления аренды. Сумма увеличивается в разы, и есть большая вероятность, что у собственника возникнут дополнительные сложности при получении ипотечного кредитования на недвижимость.
Если, предположим, покупатель заинтересовался жильём, лизхолд которого составляет десять лет, то он приобретёт квартиру примерно за половину рыночной стоимости. Ещё столько же ему необходимо будет доплатить за продление лизхолда (это станет его обязанностью). Таким образом, он выйдет примерно на ту же рыночную цену.
Особенность россиян в том, что тема лизхолда в целом их несколько шокирует и они однозначно не хотят приобретать недвижимость, если право аренды на неё составляет менее 200 лет.
Говоря о лизхолде, необходимо понимать, что подобная система предлагает ряд интересных преимуществ, прописанных в договоре. Речь идёт о правилах поведения жителей здания, где указано, что можно делать, а что нельзя.
Например, жильцы новых зданий должны вешать тюль и занавески только белого или кремового цвета. Это делается для того, чтобы все квартиры органично смотрелись снаружи. Жители дома не имеют права устанавливать спутниковые антенны и тарелки на балконах, также нельзя размещать на фасаде сплит-системы от кондиционеров. Могут быть прописаны ограничения на громкую музыку или вечеринки после 23:00. В целом правила проживания в доме расписаны на нескольких страницах.
Опять-таки сначала покупатели из России удивляются и пугаются подобного подхода, но потом находят в этом большие преимущества.