Как сделать квартиру с потолками 2,4 метра светлой и просторной, можно ли жить с комфортом ниже уровня земли и почему покупатели студий не имеют права на парковочное место… Эксперт британского рынка недвижимости делится подробностями, которые покажутся вам странными. Но только на первый взгляд…
Об авторе: Егор Шишковский, основатель и управляющий директор LondonDom.com, живёт в Лондоне.
Разумеется, у покупателей недвижимости со всего мира есть своя специфика. Россияне и выходцы из других стран бывшего СССР не исключение.
Когда они решают приобрести недвижимость в Лондоне, то сталкиваются с особенностями местного рынка, многие из которых их удивляют. Связано это, с одной стороны, со стереотипами, а с другой, с образом жизни, принятым в их родной стране.
Высота потолков
Особенно это актуально для новостроек в Лондоне. Если в исторических зданиях есть вероятность подобрать квартиру с потолком 3,5 и даже 4 метра, то в новых домах потолки обычно не более 2,5 метра.
Когда российский клиент узнаёт об этой особенности новых британских проектов, это приводит его в уныние. Многие даже представить себе не могут, как это выглядит.
При этом если покупатели всё же решаются на просмотр квартиры, то потолки не кажутся им такими уж низкими. Во многом это заслуга отделки жилых объектов. Её выполняют, как правило, в нейтральных тонах, что создаёт ощущение открытости и света. Велика и роль остекления: здесь принято делать окна от пола до потолка.
Справедливости ради надо сказать, что встречаются новостройки, где высота потолков составляет 2,6-2,7 метра. Это считается превосходным показателем. Девелоперы и риэлторы, вроде нас, непременно напишут об этом в своих буклетах, демонстрируя столь важное преимущество объекта.
Исключение – пентхаусы, где потолки могут достигать 3 метров и более.
После приобретения квартиры российские покупатели британских новостроек довольно быстро привыкают к высоте потолков. И осознают преимущества новых зданий – отличное энергосбережение, низкие расходы на содержание и ремонт, дополнительные удобства в виде консьержа, паркинга, фитнеса, бассейна и т. д. В старом фонде этого не найти.
Классический для Лондона проект отделки квартиры
Цокольные этажи
Еще одна особенность британской недвижимости, которая поначалу шокирует российских клиентов, – так называемый lower ground floor, то есть этаж ниже уровня земли. В России его называют цокольным.
Российскому человеку вообще непонятно, как можно жить «в подземелье». При этом в Лондоне очень много домов подобного рода. Как правило, это здания викторианской и поствикторианской эпохи. Впрочем, подобные планировочные решения встречаются и в новостройках.
У недвижимости на цокольных этажах есть ряд прекрасных особенностей (об этом российские клиенты узнают, только если познакомятся с предложениями). Во-первых, отличные планировки квартир, кстати с высокими потолками, и во-вторых, выход в садик, который находится непосредственно возле окон или входной двери.
Интерьер одной из квартир, расположенных на цокольном этаже
Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-каналеПодписаться
Отсутствие паркинга
Предметом большого удивления для россиян, в особенности тех, кто ищет жильё в самом центре Лондона (но не только), является отсутствие паркинга. У новостроек парковка обычно есть, но не у всех и не для всех видов квартир.
Так, если вы стали обладателем студии или однокомнатной квартиры (в российском понимании), то не сможете купить парковку в здании ни за какие деньги. Её имеет право приобрести только тот, кому принадлежит жильё с двумя и более спальнями.
И ещё нюанс – если вы не купите место для авто в новостройке, то не сможете парковаться нигде на близлежащих улицах. Чтобы оставить машину рядом с домом, надо будет найти платную парковку или арендовать место у кого-либо.
При этом, купив квартиру в «старом» здании в центре Лондона, вы получите от муниципалитета лицензию в виде наклейки на лобовое стекло, которая позволяет парковаться на близлежащих улицах.
В правилах, связанных с парковкой, следующая логика: новостройки – это, безусловно, многоквартирные дома с большим количеством проживающих. Если человек не заплатил за подземную парковку и решит ставить машину у дома, то соседние улицы будут переполнены автомобилями.
Принципиальная разница в восприятии этого вопроса в том, что русские люди не понимают, как можно жить без парковки, а британцы считают, что она не нужна.
Например, я живу в Лондоне 25 лет, и у меня ни разу не было машины. Несмотря на то что я занимаюсь риэлторской деятельностью и в течение дня у меня много встреч, мне гораздо удобнее воспользоваться черным кэбом или Uber, проехать с профессиональным водителем, который довезёт до места назначения.
В этом случае мне не приходится заниматься парковкой, нести расходы, связанные с въездом в центр города, следить за временем, которое прошло с момента приезда куда-либо, чтобы машину не эвакуировали. Подобный подход здорово упрощает жизнь и позволяет сконцентрироваться на общении с клиентом.
К тому же здесь прекрасно налажена работа общественного транспорта. Это позволяет людям быстро адаптироваться к существующему порядку и понять, что в Лондоне машина совсем не нужна.
Пример оформления парадного подъезда, комплекс 9 Millbank
Владение на правах долгосрочной аренды
Ну и самым большим вопросом для российских клиентов является понятие лизхолда (по-английски leasehold).
Англичане считают, что нельзя поделить землю под многоквартирным домом, она должна принадлежать лишь одному владельцу (будь то сообщество жильцов или одно частное лицо). Лизхолд – это, по сути дела, договор долгосрочной аренды.
Покупатели квартир арендуют право собственности у фрихолдера – владельца земли, на которой возведено здание, – на определённое количество лет (максимум 999 лет, но многие новостройки имеют лизхолд на 125 лет).
По окончании этого срока теоретически человек теряет право владения недвижимостью в том случае, если заранее не продлил право аренды. При этом продление права аренды не предполагает каких-либо больших финансовых затрат – это десятки тысяч фунтов по сравнению с сотнями тысяч, если речь идёт о приобретении недвижимости или необходимости продления лизхолда на этапе окончания предполагаемого срока.
Примеры жилой недвижимости в Лондоне
4 427 500 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
124 м²522
EPC Rating: B
✓ 2 спальни, 2 ванные комнаты (1159 кв. футов)
✓ Терраса - 2 этаж
✓ Marriott Autograph Collection
✓ Находится в самом сердце Челси
✓ Тренажёрный зал и консьерж
✓ Исключительные преимущества Elite Marriott Bonvoy
✓ Завершено и готово для переезда
✓ Рейтинг EPC = B
Просторная квартира с 2 спальнями и 2 ванными...
MIRAG INVEST DOO
460 000 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
48 м²21
1 bath, 1 reception;
✓ Близость к общественному транспорту
✓ Консьерж
✓ Магазины и удобства поблизости
✓ Тренажерный зал
✓ Балкон
✓ Лаунж для жителей
✓ Панорамные окна
✓ Кинозал
✓ 10-й этаж
✓ Студия
Расположенная на 10 этаже востребованного Jacquard Point в The Silk District, эта красиво меблированная студия сочетает в себе...
MIRAG INVEST DOO
977 500 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
56 м²311
1 bed, 1 bath, 1 reception, 605 sq. ft, EPC Rating: C
Очаровательная квартира с одной спальней на третьем этаже, выходящая окнами на запад и расположенная вдали от шума на заднем дворе здания с видом на общий сад. Pier House образует угол улиц Oakley и Cheyne Walk и обеспечивает 24-часовое консьержное обслуживание и безопасность. В стоимость...
MIRAG INVEST DOO
419 750 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
50 м²311
1 bed, 1 bath, 1 reception, 538 sq. ft
✓ Великолепная, светлая квартира с одной спальней
✓ В современных и стильных интерьерах
✓ Просторная открытая гостиная/кухня с обеденным пространством
✓ Современная, хорошо оборудованная кухня
✓ Просторная спальня с французскими дверями на частный патио
✓ Привлекательный частный патио площадью...
MIRAG INVEST DOO
3 450 000 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
131 м²722
2 beds, 2 baths, 3 receptions, EPC Rating: D;
✓ Красиво оформленный дом периода
✓ Престижный адрес в Старом Челси
✓ Обустроенный сад с западной ориентацией
✓ 2 спальных люкса
✓ 2 ванные комнаты с ванной и гостевой туалет
✓ Изящная двойная гостиная
✓ Садовая комната с выходом на террасу
✓ Кухня-столовая по индивидуальному проекту...
MIRAG INVEST DOO
2 058 500 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
79 м²522
2 beds, 2 baths, 1 reception, EPC Rating: C
✓ Property Reference: DZ1376
✓ Ориентировочная цена: £1,790,000 - £1,850,000
✓ Две двухместные спальни и две современные ванные комнаты
✓ Лифт и консьерж на территории
✓ Светлая и просторная гостиная
✓ Share of Freehold
✓ Отдельная современная кухня с обеденной зоной
✓ Квартира на...
MIRAG INVEST DOO
316 250 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
50 м²311
1 bed, 1 bath, 1 reception, 538 sq. ft
✓ 1 спальня, квартира на верхнем этаже
✓ Встроенные места для хранения
✓ Двухместная спальня и современная ванная комната
✓ Гостиная с обеденной зоной
✓ Безопасный огороженный комплекс
✓ Парковка вне улицы
Светлая и просторная квартира с одной спальней на верхнем этаже с видом на обширный...
MIRAG INVEST DOO
7 015 000 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
234 м²1054
Представляем вашему вниманию этот прекрасный дом с пятью спальнями на Milborne Grove, SW10. Дом, расположенный на нескольких этажах, предлагает хорошо сбалансированное жилье с изящными пропорциями и естественным освещением, создавая комфортное и практичное семейное пространство. Тихо расположенный в центре Chelsea, дом находится в тихом месте,...
MIRAG INVEST DOO
2 064 250 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
99 м²421
2 beds, 1 bath, 1 reception, ~527 sq. ft, EPC Rating: E
Превосходные апартаменты-пентхаус с двумя спальнями в одном из самых востребованных мест Найтсбриджа. Квартира прекрасно представлена и занимает четвертый этаж (вход с третьего) хорошо обслуживаемого среднетеррасного здания периода и простирается на 1060 кв. футов (99 кв. м) жилья с...
MIRAG INVEST DOO
2 242 500 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
93 м²522
2 beds, 2 baths, 1 reception
Прекрасная двухкомнатная квартира с двумя ванными комнатами на третьем этаже с лифтом и консьержем в Thurloe Court на Fulham Road.
Объект оформлен на высоком уровне и предлагает две двухместные спальни, каждая с собственной ванной комнатой, гостевой туалет, современную кухню и большую гостиную с видами на Pelham...
MIRAG INVEST DOO
459 942 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
51 м²311
Эта прекрасно оформленная квартира на первом этаже с одной спальней имеет собственную входную дверь и частный задний двор с южной ориентацией. Она расположена на популярной улице в 10 минутах пешком от станций метро Hammersmith и Barons Court. Квартира предлагает приватный вход, просторную гостиную размером 15’11 x 10’6 (в настоящее время...
MIRAG INVEST DOO
1 604 250 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
90 м²522
2 beds, 2 baths, 1 reception, EPC Rating: C;
✓ Двойной ресепшн
✓ 2 спальни
✓ Полы из американского ореха
✓ Собственная входная дверь
Совсем недавно отремонтированная и расширенная квартира с двумя спальнями и садом. Она отделана с высоким качеством. ️ Просторная гостиная ведет в очень светлую кухню с раздвижными дверями, которые...
MIRAG INVEST DOO
2 414 309 €
Апартаменты в Лондоне, Великобритания
110 м²2
Великолепная просторная квартира с 2 спальнями высокого класса, кухней открытой планировки/гостиной и большим балконом. Комплекс расположен в самом сердце Вестминстера на тихой улице. Он предлагает роскошную жизнь по самым высоким стандартам с первоклассными удобствами. Высокие потолки вестибюля и квартир спроектированы ведущими архитекторами и...
NF Group
4 025 000 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
251 м²843
Square Footage: 2,704 sq ft.
Редкий угловой дом в центральной части Челси с впечатляющей двусветной гостиной с антресолью, четырьмя или пятью спальнями и большой террасой на крыше.
Редко доступный, этот исключительный угловой дом площадью примерно 2,704 квадратных футов занимает отличное положение в самом сердце Челси. Организованный на шести...
MIRAG INVEST DOO
345 000 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
53 м²311
1 bed, 1 bath, 1 reception, EPC Rating: D
✓ Одна двухместная спальня
✓ Современная оборудованная кухня
✓ Паркинг
✓ Центр Брикстона
✓ Популярное местоположение
Квартира с одной спальней в современном стиле расположена в престижном районе в самом сердце Брикстона, рядом с транспортными узлами и оживленными местными...
MIRAG INVEST DOO
747 500 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
63 м²421
2 beds, 1 bath, 1 reception, EPC Rating: C
✓ Совместная свободная собственность
✓ Идеально для покупателей впервые
✓ Верхний этаж
✓ Хорошая спецификация
✓ Близость к магазинам и другим удобствам
✓ Хорошая аренда инвестиций
✓ Ближайшее метро: Earls Court
Эта светлая квартира с двумя спальнями расположена на верхнем этаже этого...
MIRAG INVEST DOO
345 000 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
48 м²311
1 bed, 1 bath, 1 reception, EPC Rating: B
✓ Без цепочки
✓ Близость к Central Middlesex Hospital
✓ 110 лет в аренде
✓ Охраняемая выделенная подземная парковка и доступ на лифте
✓ Близость к автобусной остановке, Harlesden Station Bakerloo Line и London Overground
✓ Современная квартира с потрясающим видом
✓ Премиальное расположение...
MIRAG INVEST DOO
339 250 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
34 м²21
1 bath, 1 reception, EPC Rating: C
✓ Превосходное расположение
✓ Несколько шагов до юбилейной линии
✓ Очень низкие расходы на обслуживание
✓ Светлый и просторный
✓ Красивое здание в стиле старинной архитектуры
✓ Недавно отремонтирован и обновлен
Эта просторная студия, ориентированная на юг, общей площадью примерно 370 кв. футов,...
MIRAG INVEST DOO
402 500 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
63 м²421
Очаровательная квартира на третьем этаже, имеющая статус Grade II, расположена в самом центре Temple Fortune. Эта уютная квартира предлагает жилую площадь 681 кв. футов и состоит из прихожей, гостиной, главной спальни, дополнительной спальни, современной кухни с выходом на балкон и ванной комнаты с душем. Она находится в районе, относящемся к...
MIRAG INVEST DOO
4 600 000 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
14 м²843
4 beds, 3 baths, 1 reception, EPC Rating: D;
✓ Chelsea
✓ Четыре спальни
✓ Исключительно отремонтированный
✓ Три ванные комнаты
✓ Открытая кухня-гостиная
✓ Просторный
Расположенная на третьем этаже (есть лифт) впечатляющего викторианского особняка из красного кирпича, эта исключительная резиденция с четырьмя спальнями и тремя...
Вопрос о продлении имеет свои нюансы: например, если лизхолд составляет 110 лет (из 125 лет в соответствии с договором купли-продажи недвижимости), то вы не сможете продлить его до того момента, как он «упадёт» до уровня 90 лет. Зато после этого можно продлить его ещё на 90 лет, и тогда получится уже 180 лет.
Также следует отметить, что чем меньше срок оставшегося лизхолда (например, 50 лет), тем выше стоимость продления аренды. Сумма увеличивается в разы, и есть большая вероятность, что у собственника возникнут дополнительные сложности при получении ипотечного кредитования на недвижимость.
Если, предположим, покупатель заинтересовался жильём, лизхолд которого составляет десять лет, то он приобретёт квартиру примерно за половину рыночной стоимости. Ещё столько же ему необходимо будет доплатить за продление лизхолда (это станет его обязанностью). Таким образом, он выйдет примерно на ту же рыночную цену.
Особенность россиян в том, что тема лизхолда в целом их несколько шокирует и они однозначно не хотят приобретать недвижимость, если право аренды на неё составляет менее 200 лет.
Говоря о лизхолде, необходимо понимать, что подобная система предлагает ряд интересных преимуществ, прописанных в договоре. Речь идёт о правилах поведения жителей здания, где указано, что можно делать, а что нельзя.
Например, жильцы новых зданий должны вешать тюль и занавески только белого или кремового цвета. Это делается для того, чтобы все квартиры органично смотрелись снаружи. Жители дома не имеют права устанавливать спутниковые антенны и тарелки на балконах, также нельзя размещать на фасаде сплит-системы от кондиционеров. Могут быть прописаны ограничения на громкую музыку или вечеринки после 23:00. В целом правила проживания в доме расписаны на нескольких страницах.
Опять-таки сначала покупатели из России удивляются и пугаются подобного подхода, но потом находят в этом большие преимущества.
