Как сделать квартиру с потолками 2,4 метра светлой и просторной, можно ли жить с комфортом ниже уровня земли и почему покупатели студий не имеют права на парковочное место… Эксперт британского рынка недвижимости делится подробностями, которые покажутся вам странными. Но только на первый взгляд…
Об авторе: Егор Шишковский, основатель и управляющий директор LondonDom.com, живёт в Лондоне.
Разумеется, у покупателей недвижимости со всего мира есть своя специфика. Россияне и выходцы из других стран бывшего СССР не исключение.
Когда они решают приобрести недвижимость в Лондоне, то сталкиваются с особенностями местного рынка, многие из которых их удивляют. Связано это, с одной стороны, со стереотипами, а с другой, с образом жизни, принятым в их родной стране.
Высота потолков
Особенно это актуально для новостроек в Лондоне. Если в исторических зданиях есть вероятность подобрать квартиру с потолком 3,5 и даже 4 метра, то в новых домах потолки обычно не более 2,5 метра.
Когда российский клиент узнаёт об этой особенности новых британских проектов, это приводит его в уныние. Многие даже представить себе не могут, как это выглядит.
При этом если покупатели всё же решаются на просмотр квартиры, то потолки не кажутся им такими уж низкими. Во многом это заслуга отделки жилых объектов. Её выполняют, как правило, в нейтральных тонах, что создаёт ощущение открытости и света. Велика и роль остекления: здесь принято делать окна от пола до потолка.
Справедливости ради надо сказать, что встречаются новостройки, где высота потолков составляет 2,6-2,7 метра. Это считается превосходным показателем. Девелоперы и риэлторы, вроде нас, непременно напишут об этом в своих буклетах, демонстрируя столь важное преимущество объекта.
Исключение – пентхаусы, где потолки могут достигать 3 метров и более.
После приобретения квартиры российские покупатели британских новостроек довольно быстро привыкают к высоте потолков. И осознают преимущества новых зданий – отличное энергосбережение, низкие расходы на содержание и ремонт, дополнительные удобства в виде консьержа, паркинга, фитнеса, бассейна и т. д. В старом фонде этого не найти.
Классический для Лондона проект отделки квартиры
Цокольные этажи
Еще одна особенность британской недвижимости, которая поначалу шокирует российских клиентов, – так называемый lower ground floor, то есть этаж ниже уровня земли. В России его называют цокольным.
Российскому человеку вообще непонятно, как можно жить «в подземелье». При этом в Лондоне очень много домов подобного рода. Как правило, это здания викторианской и поствикторианской эпохи. Впрочем, подобные планировочные решения встречаются и в новостройках.
У недвижимости на цокольных этажах есть ряд прекрасных особенностей (об этом российские клиенты узнают, только если познакомятся с предложениями). Во-первых, отличные планировки квартир, кстати с высокими потолками, и во-вторых, выход в садик, который находится непосредственно возле окон или входной двери.
Интерьер одной из квартир, расположенных на цокольном этаже
Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежомПодписаться
Отсутствие паркинга
Предметом большого удивления для россиян, в особенности тех, кто ищет жильё в самом центре Лондона (но не только), является отсутствие паркинга. У новостроек парковка обычно есть, но не у всех и не для всех видов квартир.
Так, если вы стали обладателем студии или однокомнатной квартиры (в российском понимании), то не сможете купить парковку в здании ни за какие деньги. Её имеет право приобрести только тот, кому принадлежит жильё с двумя и более спальнями.
И ещё нюанс – если вы не купите место для авто в новостройке, то не сможете парковаться нигде на близлежащих улицах. Чтобы оставить машину рядом с домом, надо будет найти платную парковку или арендовать место у кого-либо.
При этом, купив квартиру в «старом» здании в центре Лондона, вы получите от муниципалитета лицензию в виде наклейки на лобовое стекло, которая позволяет парковаться на близлежащих улицах.
В правилах, связанных с парковкой, следующая логика: новостройки – это, безусловно, многоквартирные дома с большим количеством проживающих. Если человек не заплатил за подземную парковку и решит ставить машину у дома, то соседние улицы будут переполнены автомобилями.
Принципиальная разница в восприятии этого вопроса в том, что русские люди не понимают, как можно жить без парковки, а британцы считают, что она не нужна.
Например, я живу в Лондоне 25 лет, и у меня ни разу не было машины. Несмотря на то что я занимаюсь риэлторской деятельностью и в течение дня у меня много встреч, мне гораздо удобнее воспользоваться черным кэбом или Uber, проехать с профессиональным водителем, который довезёт до места назначения.
В этом случае мне не приходится заниматься парковкой, нести расходы, связанные с въездом в центр города, следить за временем, которое прошло с момента приезда куда-либо, чтобы машину не эвакуировали. Подобный подход здорово упрощает жизнь и позволяет сконцентрироваться на общении с клиентом.
К тому же здесь прекрасно налажена работа общественного транспорта. Это позволяет людям быстро адаптироваться к существующему порядку и понять, что в Лондоне машина совсем не нужна.
Пример оформления парадного подъезда, комплекс 9 Millbank
Владение на правах долгосрочной аренды
Ну и самым большим вопросом для российских клиентов является понятие лизхолда (по-английски leasehold).
Англичане считают, что нельзя поделить землю под многоквартирным домом, она должна принадлежать лишь одному владельцу (будь то сообщество жильцов или одно частное лицо). Лизхолд – это, по сути дела, договор долгосрочной аренды.
Покупатели квартир арендуют право собственности у фрихолдера – владельца земли, на которой возведено здание, – на определённое количество лет (максимум 999 лет, но многие новостройки имеют лизхолд на 125 лет).
По окончании этого срока теоретически человек теряет право владения недвижимостью в том случае, если заранее не продлил право аренды. При этом продление права аренды не предполагает каких-либо больших финансовых затрат – это десятки тысяч фунтов по сравнению с сотнями тысяч, если речь идёт о приобретении недвижимости или необходимости продления лизхолда на этапе окончания предполагаемого срока.
Примеры жилой недвижимости в Лондоне
458 850 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
37 м²21
1 bath, 1 reception, EPC Rating: C
✓ Лифт
✓ Отдельная спальная комната
✓ Консьерж
✓ Тренажерный зал и спа
✓ Места для хранения
✓ EPC Rating = C
Прекрасно оформленная квартира-студия на девятом этаже.
Расположенная на девятом этаже популярного комплекса Eagle Point, эта изящно оформленная однокомнатная квартира предлагает...
MIRAG INVEST DOO
707 250 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
64 м²421
2 beds, 1 bath, 1 reception, 688 sq. ft;
✓ Две двойные спальни
✓ Частный вход
✓ Возможность для инвестиций
✓ Отдельная кухня
✓ Встроенные шкафы в обеих спальнях
✓ Около 700 кв. футов
✓ Парковочное разрешение Kensington & Chelsea
✓ Отличные удобства у вашего порога
✓ Лизгольд - около 88 лет в остатке
✓ Продается без цепочки...
MIRAG INVEST DOO
3 306 250 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
154 м²843
4 beds, 3 baths, 1 reception, EPC Rating: D
✓ Четыре спальни с обильным естественным освещением
✓ Большая терраса с восточной стороны с достаточным пространством для обеденной зоны
✓ Повсеместная система подогрева полов
✓ Совершенно новый арендный договор
✓ Недавно отремонтирована и прекрасно оформлена
✓ Собственная входная дверь
✓...
MIRAG INVEST DOO
862 500 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
49 м²311
1 bed, 1 bath, 1 reception, EPC Rating: D;
✓ Привлекательный кирпичный особняк
✓ Закрытый комплекс
✓ Два смотрителя на территории
✓ Квартира на втором этаже
✓ Доля в праве собственности
✓ Спальня
✓ Ванная комната
✓ Приемная/столовая
✓ Современная кухня
Прихожая впечатляет панелированными стенами и деревенским паркетом,...
MIRAG INVEST DOO
460 000 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
49 м²311
1 bed, 1 bath, 1 reception, EPC Rating: B
✓ Ссылка на объект недвижимости AG0652
✓ Без цепочек сделок
✓ Лизинг на 999 лет
✓ Современное развитие
✓ Высокий стандарт
✓ Пол с подогревом
✓ Зимний сад
✓ EPC B
Красивая однокомнатная квартира в небольшом комплексе из всего пяти домов в модном районе Walworth. Это очаровательное жилье...
MIRAG INVEST DOO
402 500 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
47 м²311
В оживленном районе Kensal Green расположено это очаровательное односпальное жилье на College Road, представляющее отличную возможность для первых покупателей и инвесторов. Местоположение действительно впечатляет, с легким доступом к местной инфраструктуре и короткой прогулкой до станции метро, что обеспечивает удобное и быстрое сообщение с...
MIRAG INVEST DOO
4 025 000 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
219 м²1043
4 beds, 3 baths, 3 receptions, EPC Rating: C
✓ Лифт
✓ Возможность ремонта
✓ 4 Спальные комнаты
✓ 3 Ванные комнаты
✓ 3 Гостиные
✓ Кухня
✓ 1-й этаж
✓ 2357sqft
✓ Доля в Freehold
Одна из крупнейших квартир в здании, с прекрасными видами на реку и сад Physic Gardens. Включает четыре спальни, три ванные комнаты, две гостиные и...
MIRAG INVEST DOO
454 250 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
51 м²311
В нескольких шагах от реки Темза находится эта замечательная квартира на третьем этаже, предлагающая одну просторную спальню с двуспальной кроватью, открытую гостиную и современную встроенную кухню.
Расположенная всего в нескольких шагах от реки Темза, эта недвижимость также имеет преимущество в виде близости к станции Vauxhall и множеству...
MIRAG INVEST DOO
523 445 €
Апартаменты в Лондоне, Великобритания
42 м²1
Онлайн-показУдалённая сделка
Если вы ищете современную городскую жизнь в районе Лондона, представляющем собой отличную инвестиционную возможность, обратите внимание на захватывающий новый жилой комплекс всего в нескольких шагах от London Bridge. Этот знаковый новый комплекс предлагает 163 квартиры с одной, двумя и тремя спальнями, которые просторны, наполнены естественным...
Intermark Global
569 250 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
60 м²421
Просторная квартира площадью около 650 кв. футов с прекрасным видом и большим общим садом. Продается без цепочки покупателей и с арендой на срок около 175 лет. Яркая квартира на последнем этаже с двумя спальнями и большим общим садом в Челси, SW10.
Площадь квартиры — около 650 кв. футов. Включает прихожую, гостиную с видом на сад, отдельную...
MIRAG INVEST DOO
287 500 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
22 м²21
1 bath, 1 reception, EPC Rating: E
Продается студия на третьем этаже поздневикторианского кирпичного здания на Hunter Street недалеко от Russell Square в центре Блумсбери. Апартаменты находятся в более тихой задней части здания и находятся в удовлетворительном состоянии. В них есть большая кухня, душевая комната и гостиная, которая...
MIRAG INVEST DOO
944 299 €
Апартаменты в Лондоне, Великобритания
57 м²1
Онлайн-показУдалённая сделка
Отель предлагает современную городскую жизнь в тихом месте на берегу моря. Возвышающееся на 31 этаже над городом, всего в нескольких шагах от популярной King’s Road, это впечатляющее здание включает в себя коллекцию апартаментов с 1 и 2 спальнями в тихом месте на берегу моря. Жители имеют доступ к эксклюзивному клубу Halcyon с...
Intermark Global
402 500 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
66 м²522
Добро пожаловать в Hillside – этот прекрасный садовый апартамент с двумя спальнями находится на первом этаже и гармонично сочетает в себе очарование и современный комфорт в викторианском стиле. Жилье предлагает достаточно места для отдыха и сна благодаря двум просторным спальням. Апартамент поддерживается в отличном состоянии и готов к...
MIRAG INVEST DOO
442 750 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
57 м²421
2 beds, 1 bath, 1 reception, EPC Rating: C
✓ Квартира
✓ Близко к станции метро
✓ Две двойных спальни
✓ Третий этаж
✓ Без цепочки продажи
✓ Превосходное состояние
✓ Востребованное местоположение
Эта двухкомнатная квартира с двусторонним видом, расположенная на третьем этаже популярного кирпичного блока, обладает преимуществом...
MIRAG INVEST DOO
718 750 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
28 м²311
Эта красиво оформленная квартира находится на третьем этаже с лифтом и располагает светлой, открытой планировкой с паркетными полами из дуба и высокими потолками, умной системой хранения и техникой Gaggenau.
Ovington Gardens расположены в сердце Knightsbridge, всего в нескольких шагах от Harrods, Sloane Street и неподалеку от Гайд-парка.
MIRAG INVEST DOO
891 250 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
45 м²11
1 bath, 481 sq. ft, EPC Rating: D
✓ Квартира-студия
✓ Отдельная ванная комната
✓ Отдельная кухня
✓ Балкон
✓ Лифт
Эта квартира на первом этаже отличается высокими потолками и балконом, расположена на задней стороне этого привлекательного здания эпохи, с великолепным южным видом на общие сады.
Объект является частью хорошо ухоженной...
MIRAG INVEST DOO
546 250 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
32 м²311
Эти стильные и недавно отремонтированные апартаменты с одной спальней, расположенные на первом этаже, обладают высокими потолками, светлыми и просторными комнатами, а также идеальным расположением рядом с популярной King's Road.
Расположенные на Edith Grove, они находятся в завидной близости к популярным местам на модной King's Road и Fulham...
MIRAG INVEST DOO
373 750 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
30 м²311
1 bed, 1 bath, 1 reception, EPC Rating: C
✓ Двуспальная спальня
✓ Кухня-зал открытой планировки
✓ Ванная комната
Очаровательная квартира с одной спальней и на двух уровнях, расположенная на первом этаже террасного здания с преобразованием. Квартира обладает чудесным естественным освещением и включает в себя открытую кухню-гостиную и...
MIRAG INVEST DOO
414 000 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
49 м²311
EPC Rating: D, Council tax band D.
Недавно отремонтированная квартира с одной спальней в этом современном жилом комплексе, расположенном в центре Лондона. Комплекс предлагает круглосуточную консьерж-службу, бесплатный тренажерный зал и спа, а также большую общую террасу на крыше. Сама квартира выполнена на очень высоком уровне с деревянными...
MIRAG INVEST DOO
2 024 000 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
108 м²522
2 beds, 2 baths, 1 reception, 1,158 sq. ft;
✓ Лифт
✓ Рекомендуется просмотр
✓ Деревянные полы
Очаровательная квартира с двумя спальнями на цокольном этаже, расположенная в самом центре Knightsbridge напротив Harrods. Квартира предлагает обилие пространства и мест для хранения. Владелец недавно обновил варочную панель на кухне и гостевой...
Вопрос о продлении имеет свои нюансы: например, если лизхолд составляет 110 лет (из 125 лет в соответствии с договором купли-продажи недвижимости), то вы не сможете продлить его до того момента, как он «упадёт» до уровня 90 лет. Зато после этого можно продлить его ещё на 90 лет, и тогда получится уже 180 лет.
Также следует отметить, что чем меньше срок оставшегося лизхолда (например, 50 лет), тем выше стоимость продления аренды. Сумма увеличивается в разы, и есть большая вероятность, что у собственника возникнут дополнительные сложности при получении ипотечного кредитования на недвижимость.
Если, предположим, покупатель заинтересовался жильём, лизхолд которого составляет десять лет, то он приобретёт квартиру примерно за половину рыночной стоимости. Ещё столько же ему необходимо будет доплатить за продление лизхолда (это станет его обязанностью). Таким образом, он выйдет примерно на ту же рыночную цену.
Особенность россиян в том, что тема лизхолда в целом их несколько шокирует и они однозначно не хотят приобретать недвижимость, если право аренды на неё составляет менее 200 лет.
Говоря о лизхолде, необходимо понимать, что подобная система предлагает ряд интересных преимуществ, прописанных в договоре. Речь идёт о правилах поведения жителей здания, где указано, что можно делать, а что нельзя.
Например, жильцы новых зданий должны вешать тюль и занавески только белого или кремового цвета. Это делается для того, чтобы все квартиры органично смотрелись снаружи. Жители дома не имеют права устанавливать спутниковые антенны и тарелки на балконах, также нельзя размещать на фасаде сплит-системы от кондиционеров. Могут быть прописаны ограничения на громкую музыку или вечеринки после 23:00. В целом правила проживания в доме расписаны на нескольких страницах.
Опять-таки сначала покупатели из России удивляются и пугаются подобного подхода, но потом находят в этом большие преимущества.
