Как сделать квартиру с потолками 2,4 метра светлой и просторной, можно ли жить с комфортом ниже уровня земли и почему покупатели студий не имеют права на парковочное место… Эксперт британского рынка недвижимости делится подробностями, которые покажутся вам странными. Но только на первый взгляд…
Об авторе: Егор Шишковский, основатель и управляющий директор LondonDom.com, живёт в Лондоне.
Разумеется, у покупателей недвижимости со всего мира есть своя специфика. Россияне и выходцы из других стран бывшего СССР не исключение.
Когда они решают приобрести недвижимость в Лондоне, то сталкиваются с особенностями местного рынка, многие из которых их удивляют. Связано это, с одной стороны, со стереотипами, а с другой, с образом жизни, принятым в их родной стране.
Высота потолков
Особенно это актуально для новостроек в Лондоне. Если в исторических зданиях есть вероятность подобрать квартиру с потолком 3,5 и даже 4 метра, то в новых домах потолки обычно не более 2,5 метра.
Когда российский клиент узнаёт об этой особенности новых британских проектов, это приводит его в уныние. Многие даже представить себе не могут, как это выглядит.
При этом если покупатели всё же решаются на просмотр квартиры, то потолки не кажутся им такими уж низкими. Во многом это заслуга отделки жилых объектов. Её выполняют, как правило, в нейтральных тонах, что создаёт ощущение открытости и света. Велика и роль остекления: здесь принято делать окна от пола до потолка.
Справедливости ради надо сказать, что встречаются новостройки, где высота потолков составляет 2,6-2,7 метра. Это считается превосходным показателем. Девелоперы и риэлторы, вроде нас, непременно напишут об этом в своих буклетах, демонстрируя столь важное преимущество объекта.
Исключение – пентхаусы, где потолки могут достигать 3 метров и более.
После приобретения квартиры российские покупатели британских новостроек довольно быстро привыкают к высоте потолков. И осознают преимущества новых зданий – отличное энергосбережение, низкие расходы на содержание и ремонт, дополнительные удобства в виде консьержа, паркинга, фитнеса, бассейна и т. д. В старом фонде этого не найти.
Классический для Лондона проект отделки квартиры
Цокольные этажи
Еще одна особенность британской недвижимости, которая поначалу шокирует российских клиентов, – так называемый lower ground floor, то есть этаж ниже уровня земли. В России его называют цокольным.
Российскому человеку вообще непонятно, как можно жить «в подземелье». При этом в Лондоне очень много домов подобного рода. Как правило, это здания викторианской и поствикторианской эпохи. Впрочем, подобные планировочные решения встречаются и в новостройках.
У недвижимости на цокольных этажах есть ряд прекрасных особенностей (об этом российские клиенты узнают, только если познакомятся с предложениями). Во-первых, отличные планировки квартир, кстати с высокими потолками, и во-вторых, выход в садик, который находится непосредственно возле окон или входной двери.
Интерьер одной из квартир, расположенных на цокольном этаже
Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ruПодписаться
Отсутствие паркинга
Предметом большого удивления для россиян, в особенности тех, кто ищет жильё в самом центре Лондона (но не только), является отсутствие паркинга. У новостроек парковка обычно есть, но не у всех и не для всех видов квартир.
Так, если вы стали обладателем студии или однокомнатной квартиры (в российском понимании), то не сможете купить парковку в здании ни за какие деньги. Её имеет право приобрести только тот, кому принадлежит жильё с двумя и более спальнями.
И ещё нюанс – если вы не купите место для авто в новостройке, то не сможете парковаться нигде на близлежащих улицах. Чтобы оставить машину рядом с домом, надо будет найти платную парковку или арендовать место у кого-либо.
При этом, купив квартиру в «старом» здании в центре Лондона, вы получите от муниципалитета лицензию в виде наклейки на лобовое стекло, которая позволяет парковаться на близлежащих улицах.
В правилах, связанных с парковкой, следующая логика: новостройки – это, безусловно, многоквартирные дома с большим количеством проживающих. Если человек не заплатил за подземную парковку и решит ставить машину у дома, то соседние улицы будут переполнены автомобилями.
Принципиальная разница в восприятии этого вопроса в том, что русские люди не понимают, как можно жить без парковки, а британцы считают, что она не нужна.
Например, я живу в Лондоне 25 лет, и у меня ни разу не было машины. Несмотря на то что я занимаюсь риэлторской деятельностью и в течение дня у меня много встреч, мне гораздо удобнее воспользоваться черным кэбом или Uber, проехать с профессиональным водителем, который довезёт до места назначения.
В этом случае мне не приходится заниматься парковкой, нести расходы, связанные с въездом в центр города, следить за временем, которое прошло с момента приезда куда-либо, чтобы машину не эвакуировали. Подобный подход здорово упрощает жизнь и позволяет сконцентрироваться на общении с клиентом.
К тому же здесь прекрасно налажена работа общественного транспорта. Это позволяет людям быстро адаптироваться к существующему порядку и понять, что в Лондоне машина совсем не нужна.
Пример оформления парадного подъезда, комплекс 9 Millbank
Владение на правах долгосрочной аренды
Ну и самым большим вопросом для российских клиентов является понятие лизхолда (по-английски leasehold).
Англичане считают, что нельзя поделить землю под многоквартирным домом, она должна принадлежать лишь одному владельцу (будь то сообщество жильцов или одно частное лицо). Лизхолд – это, по сути дела, договор долгосрочной аренды.
Покупатели квартир арендуют право собственности у фрихолдера – владельца земли, на которой возведено здание, – на определённое количество лет (максимум 999 лет, но многие новостройки имеют лизхолд на 125 лет).
По окончании этого срока теоретически человек теряет право владения недвижимостью в том случае, если заранее не продлил право аренды. При этом продление права аренды не предполагает каких-либо больших финансовых затрат – это десятки тысяч фунтов по сравнению с сотнями тысяч, если речь идёт о приобретении недвижимости или необходимости продления лизхолда на этапе окончания предполагаемого срока.
Примеры жилой недвижимости в Лондоне
2 098 750 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
104 м²522
EPC Rating: C
Просторная и хорошо обставленная двухкомнатная квартира идеально расположена на втором этаже (есть лифт) с прекрасным видом на ухоженный общий сад. Квартира имеет удобную планировку с просторными спальнями, гостиной, отдельной кухней, просторным коридором и современными ванными комнатами.
Elm Park Gardens - это престижный садовый...
MIRAG INVEST DOO
914 250 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
57 м²311
1 bed, 1 bath, 1 reception, EPC Rating: E
✓ Спальня
✓ Ванная комната
✓ Гостиная
✓ Кухня
✓ Лифт
✓ Общая терраса
✓ Смотритель
✓ Leasehold Примерно 107 лет
✓ Площадь 614 кв. футов
Эта прекрасно спланированная однокомнатная квартира расположена на шестом этаже популярного здания с консьержем, к югу от King's Road. ️ С квартиры...
MIRAG INVEST DOO
402 500 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
34 м²311
Удивительная квартира с одной спальней в периодическом стиле с паркетными полами, створчатыми окнами и приятными видами на переднюю и заднюю части здания. Расположенная на верхнем этаже, к ней ведут хорошо ухоженные общие зоны доступа, создавая яркую и простую атмосферу. В квартире предусмотрено открытое пространство для проживания с видом на...
MIRAG INVEST DOO
3 392 500 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
128 м²732
3 beds, 2 baths, 2 receptions, EPC Rating: E
Это великолепно оформленный дом II категории в списке памятников архитектуры с отмеченным наградами садом, обращённым на юг, и просторными помещениями. Дом отлично организован: на первом этаже расположена элегантная гостиная с двойными окнами и просторная кухня с боковым эркером, которая напрямую...
MIRAG INVEST DOO
1 388 422 €
Апартаменты в Лондоне, Великобритания
79 м²2
Эта красивая квартира с двумя спальнями расположена на 13-м этаже фантастического охраняемого комплекса. Квартира большая и светлая и состоит из 2 спален, 1 ванной комнаты и 1 гостиной с кухней открытой планировки. Из всех окон от пола до потолка открывается потрясающий вид на Лондонский глаз и реку. Квартира полностью меблирована современной...
NF Group
5 548 750 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
215 м²944
1 bed, 1 bath, 502 sq. ft, EPC Rating: C
✓ 25-метровый бассейн
✓ Бассейн Vitality
✓ Фитнес-зал: сауна
✓ Парная
✓ Комната для процедур
✓ Спа
✓ Раздевалки
✓ Два для резидентов
✓ Кинотеатр
✓ Тренажерный зал и фитнес студии
Эти великолепные четырехкомнатные апартаменты с четырьмя ванными комнатами предлагают впечатляющий...
MIRAG INVEST DOO
16 100 000 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
248 м²933
3 beds, 3 baths, 3 receptions, 2,669 sq. ft, EPC Rating: B
✓ Три спальни люкс
✓ Защищенное парковочное место
✓ Консьерж, спортзал, бассейн
✓ В непосредственной близости от Sloane Square
✓ Четвертый этаж
✓ Частные балконы
Недавно построенная в классическом грузинском архитектурном стиле, и демонстрирующая изысканное мастерство, эта...
MIRAG INVEST DOO
862 500 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
68 м²421
2 beds, 1 bath, 1 reception, EPC Rating: D
✓ Ванная комната
✓ Две спальни
✓ Гостиная комната
✓ Квартира
✓ Первый этаж
✓ Leasehold с приблизительно 103 годами оставшимися
Квартира находится в престижном Paultons House, недалеко от знаменитой King's Road, и представляет собой неизменённую двухспальную квартиру. Прекрасное...
MIRAG INVEST DOO
2 932 500 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
117 м²632
3 beds, 2 baths, 1 reception, 1,256 sq. ft, EPC Rating: E
✓ Возможность расширения (STPP)
✓ Дом на праве собственности (freehold)
✓ Собственное открытое пространство
✓ Отличное расположение
✓ Престижный жилой адрес
Очаровательный и ухоженный дом на праве собственности, находящийся на одной из самых желанных улиц на границе между...
MIRAG INVEST DOO
2 127 500 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
89 м²532
Расположенная на девятом этаже одной из самых престижных вестминстерских центральных районов Лондона, эта элегантная трехкомнатная квартира предлагает около 89 квадратных метров современной жилой площади, сочетающей изысканный интерьер с отличной транспортной доступностью в зоне 1.
Резиденция обладает светлой открытой зоной для жизни и столовой,...
MIRAG INVEST DOO
460 000 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
51 м²311
1 bed, 1 bath, 1 reception
Мы рады предложить эту прекрасную однокомнатную квартиру в престижном жилом здании на Edgware Road, в самом сердце Лондона, район W2. Недвижимость включает в себя просторную спальню, открытую гостиную с большой полностью оборудованной кухней и современной ванной комнатой.
Жильцы дополнительно могут воспользоваться...
MIRAG INVEST DOO
7 187 500 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
259 м²1153
5 beds, 3 baths, 3 receptions, 2,734 sq. ft
Фантастический шести-комнатный дом класса II с фасадом из штукатурки, расположен на средней террасе этой исторической авеню, между King’s Road и Burton Court. Этот светлый дом предлагает щедрое пространство и сочетает в себе элегантность прошлых эпох с современным дизайном, что идеально подходит для...
MIRAG INVEST DOO
1 121 250 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
67 м²311
Эта квартира, пожалуй, одна из самых просторных однокомнатных единиц в известном портерном доме 1930-х годов, расположенном в северной части Jubilee Place. Из окон второго этажа открывается вид на недавно восстановленный и озелененный "Chelsea Green". Этот район считается одним из самых очаровательных мест в Челси благодаря дружелюбной атмосфере...
MIRAG INVEST DOO
2 984 250 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
139 м²733
Представляем редкую возможность приобрести прекрасно оформленную квартиру на третьем и четвертом этажах в сердце Old Chelsea. Квартира расположена в красивом здании из красного кирпича и занимает 1,570 кв. футов, предлагая отличное сочетание жилых и развлекательных пространств. Она недавно была отремонтирована по самым высоким стандартам с...
MIRAG INVEST DOO
805 000 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
63 м²421
2 beds, 1 bath, 1 reception
Это яркая и стильная двухкомнатная квартира расположена на высоком первом этаже классического здания периода в Челси. В квартире высокие потолки, большие створчатые окна и просторная гостиная с эркером, что наполняет дом естественным светом. Здесь также находятся две полноценные спальни и современная обновленная...
MIRAG INVEST DOO
2 012 500 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
125 м²622
Этот удивительно уникальный дом, расположенный на двух этажах, предлагает потрясающее пространство для развлечений и высокие потолки. Площадь дома почти 130 м², он включает в себя две террасы, две спальни с двуспальными кроватями и находится в отличном состоянии.
Улица Tadema Road идеально расположена на небольшом расстоянии от улицы King's Road...
MIRAG INVEST DOO
460 000 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
51 м²421
Хорошо оформленная двухкомнатная квартира расположена на первом этаже этого популярного и удобно расположенного дома рядом с Бедфорд Парк. Недвижимость включает в себя большую гостиную с окнами с двух сторон, полностью оборудованную кухню, спальню с двуспальной кроватью и встроенными гардеробами, дополнительную одну спальню и современную ванную...
MIRAG INVEST DOO
689 943 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
47 м²311
Расположенная в престижном, высоко оцененном комплексе, эта красиво оформленная однокомнатная квартира предлагает стильную современную жизнь в востребованном месте. Площадь квартиры около 513 кв. футов, и она была тщательно спроектирована, чтобы максимально использовать пространство, свет и комфорт.
Недвижимость включает просторную зону...
MIRAG INVEST DOO
799 250 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
66 м²522
2 beds, 2 baths, 1 reception, 688 sq. ft, EPC Rating: D
✓ Главная спальня с отдельной ванной
✓ Вторая спальня и душевая комната
✓ Гостиная
✓ Кухня
✓ Лифт
✓ Консьерж
✓ Общий сад
✓ Парковка за пределами улицы
✓ Безбарьерный доступ
На втором этаже в Elizabeth Court находится двухкомнатная квартира, требующая некоторого...
MIRAG INVEST DOO
460 000 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
85 м²531
✓ Badric Court, Yelverton Road SW11
✓ Третий этаж, двухуровневая квартира
✓ Три спальни хорошего размера
✓ Просторная гостиная, наполненная естественным светом
✓ Отдельная современная кухня с встроенной техникой и обеденной зоной
✓ Достаточно встроенного хранения повсюду
✓ Современная семейная ванная комната с плиткой
✓ Несколько...
Вопрос о продлении имеет свои нюансы: например, если лизхолд составляет 110 лет (из 125 лет в соответствии с договором купли-продажи недвижимости), то вы не сможете продлить его до того момента, как он «упадёт» до уровня 90 лет. Зато после этого можно продлить его ещё на 90 лет, и тогда получится уже 180 лет.
Также следует отметить, что чем меньше срок оставшегося лизхолда (например, 50 лет), тем выше стоимость продления аренды. Сумма увеличивается в разы, и есть большая вероятность, что у собственника возникнут дополнительные сложности при получении ипотечного кредитования на недвижимость.
Если, предположим, покупатель заинтересовался жильём, лизхолд которого составляет десять лет, то он приобретёт квартиру примерно за половину рыночной стоимости. Ещё столько же ему необходимо будет доплатить за продление лизхолда (это станет его обязанностью). Таким образом, он выйдет примерно на ту же рыночную цену.
Особенность россиян в том, что тема лизхолда в целом их несколько шокирует и они однозначно не хотят приобретать недвижимость, если право аренды на неё составляет менее 200 лет.
Говоря о лизхолде, необходимо понимать, что подобная система предлагает ряд интересных преимуществ, прописанных в договоре. Речь идёт о правилах поведения жителей здания, где указано, что можно делать, а что нельзя.
Например, жильцы новых зданий должны вешать тюль и занавески только белого или кремового цвета. Это делается для того, чтобы все квартиры органично смотрелись снаружи. Жители дома не имеют права устанавливать спутниковые антенны и тарелки на балконах, также нельзя размещать на фасаде сплит-системы от кондиционеров. Могут быть прописаны ограничения на громкую музыку или вечеринки после 23:00. В целом правила проживания в доме расписаны на нескольких страницах.
Опять-таки сначала покупатели из России удивляются и пугаются подобного подхода, но потом находят в этом большие преимущества.
