Как сделать квартиру с потолками 2,4 метра светлой и просторной, можно ли жить с комфортом ниже уровня земли и почему покупатели студий не имеют права на парковочное место… Эксперт британского рынка недвижимости делится подробностями, которые покажутся вам странными. Но только на первый взгляд…
Об авторе: Егор Шишковский, основатель и управляющий директор LondonDom.com, живёт в Лондоне.
Разумеется, у покупателей недвижимости со всего мира есть своя специфика. Россияне и выходцы из других стран бывшего СССР не исключение.
Когда они решают приобрести недвижимость в Лондоне, то сталкиваются с особенностями местного рынка, многие из которых их удивляют. Связано это, с одной стороны, со стереотипами, а с другой, с образом жизни, принятым в их родной стране.
Высота потолков
Особенно это актуально для новостроек в Лондоне. Если в исторических зданиях есть вероятность подобрать квартиру с потолком 3,5 и даже 4 метра, то в новых домах потолки обычно не более 2,5 метра.
Когда российский клиент узнаёт об этой особенности новых британских проектов, это приводит его в уныние. Многие даже представить себе не могут, как это выглядит.
При этом если покупатели всё же решаются на просмотр квартиры, то потолки не кажутся им такими уж низкими. Во многом это заслуга отделки жилых объектов. Её выполняют, как правило, в нейтральных тонах, что создаёт ощущение открытости и света. Велика и роль остекления: здесь принято делать окна от пола до потолка.
Справедливости ради надо сказать, что встречаются новостройки, где высота потолков составляет 2,6-2,7 метра. Это считается превосходным показателем. Девелоперы и риэлторы, вроде нас, непременно напишут об этом в своих буклетах, демонстрируя столь важное преимущество объекта.
Исключение – пентхаусы, где потолки могут достигать 3 метров и более.
После приобретения квартиры российские покупатели британских новостроек довольно быстро привыкают к высоте потолков. И осознают преимущества новых зданий – отличное энергосбережение, низкие расходы на содержание и ремонт, дополнительные удобства в виде консьержа, паркинга, фитнеса, бассейна и т. д. В старом фонде этого не найти.
Классический для Лондона проект отделки квартиры
Цокольные этажи
Еще одна особенность британской недвижимости, которая поначалу шокирует российских клиентов, – так называемый lower ground floor, то есть этаж ниже уровня земли. В России его называют цокольным.
Российскому человеку вообще непонятно, как можно жить «в подземелье». При этом в Лондоне очень много домов подобного рода. Как правило, это здания викторианской и поствикторианской эпохи. Впрочем, подобные планировочные решения встречаются и в новостройках.
У недвижимости на цокольных этажах есть ряд прекрасных особенностей (об этом российские клиенты узнают, только если познакомятся с предложениями). Во-первых, отличные планировки квартир, кстати с высокими потолками, и во-вторых, выход в садик, который находится непосредственно возле окон или входной двери.
Интерьер одной из квартир, расположенных на цокольном этаже
Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-каналеПодписаться
Отсутствие паркинга
Предметом большого удивления для россиян, в особенности тех, кто ищет жильё в самом центре Лондона (но не только), является отсутствие паркинга. У новостроек парковка обычно есть, но не у всех и не для всех видов квартир.
Так, если вы стали обладателем студии или однокомнатной квартиры (в российском понимании), то не сможете купить парковку в здании ни за какие деньги. Её имеет право приобрести только тот, кому принадлежит жильё с двумя и более спальнями.
И ещё нюанс – если вы не купите место для авто в новостройке, то не сможете парковаться нигде на близлежащих улицах. Чтобы оставить машину рядом с домом, надо будет найти платную парковку или арендовать место у кого-либо.
При этом, купив квартиру в «старом» здании в центре Лондона, вы получите от муниципалитета лицензию в виде наклейки на лобовое стекло, которая позволяет парковаться на близлежащих улицах.
В правилах, связанных с парковкой, следующая логика: новостройки – это, безусловно, многоквартирные дома с большим количеством проживающих. Если человек не заплатил за подземную парковку и решит ставить машину у дома, то соседние улицы будут переполнены автомобилями.
Принципиальная разница в восприятии этого вопроса в том, что русские люди не понимают, как можно жить без парковки, а британцы считают, что она не нужна.
Например, я живу в Лондоне 25 лет, и у меня ни разу не было машины. Несмотря на то что я занимаюсь риэлторской деятельностью и в течение дня у меня много встреч, мне гораздо удобнее воспользоваться черным кэбом или Uber, проехать с профессиональным водителем, который довезёт до места назначения.
В этом случае мне не приходится заниматься парковкой, нести расходы, связанные с въездом в центр города, следить за временем, которое прошло с момента приезда куда-либо, чтобы машину не эвакуировали. Подобный подход здорово упрощает жизнь и позволяет сконцентрироваться на общении с клиентом.
К тому же здесь прекрасно налажена работа общественного транспорта. Это позволяет людям быстро адаптироваться к существующему порядку и понять, что в Лондоне машина совсем не нужна.
Пример оформления парадного подъезда, комплекс 9 Millbank
Владение на правах долгосрочной аренды
Ну и самым большим вопросом для российских клиентов является понятие лизхолда (по-английски leasehold).
Англичане считают, что нельзя поделить землю под многоквартирным домом, она должна принадлежать лишь одному владельцу (будь то сообщество жильцов или одно частное лицо). Лизхолд – это, по сути дела, договор долгосрочной аренды.
Покупатели квартир арендуют право собственности у фрихолдера – владельца земли, на которой возведено здание, – на определённое количество лет (максимум 999 лет, но многие новостройки имеют лизхолд на 125 лет).
По окончании этого срока теоретически человек теряет право владения недвижимостью в том случае, если заранее не продлил право аренды. При этом продление права аренды не предполагает каких-либо больших финансовых затрат – это десятки тысяч фунтов по сравнению с сотнями тысяч, если речь идёт о приобретении недвижимости или необходимости продления лизхолда на этапе окончания предполагаемого срока.
Примеры жилой недвижимости в Лондоне
241 500 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
18 м2311
1 bed, 1 bath, 1 reception, EPC Rating: D
✓ Студия
✓ Без цепочки
✓ Долгосрочная аренда - осталось 997 лет
✓ Второй этаж
✓ 198 квадратных футов
Эти апартаменты-студия находятся на втором этаже дома в викторианском стиле, всего в нескольких шагах от открытых пространств парка Whittington. ️ До станций Upper Holloway Overground и...
MIRAG INVEST DOO
845 250 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
65 м2421
2 beds, 1 bath, 1 reception, EPC Rating: D
✓ Охраняемое сообщество
✓ Лифт
✓ 2 спальни
✓ Парковка
✓ Общий сад
Эта элегантная квартира на первом этаже, оформленная в современных нейтральных тонах, предлагает не только идеальные пропорции, но и обилие мест для хранения.
Удобно расположенная между Kings Road и Cheyne Walk в районе...
MIRAG INVEST DOO
1 138 500 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
91 м2522
2 beds, 2 baths, 1 reception, 976 sq. ft
✓ Общий сад
✓ Камин
✓ 2 спальни, 2 ванные комнаты (1 из них с ванной комнатой en-suite)
✓ Нижний этаж - отдельный вход
✓ Совершенно новый, полностью модернизированный дом
✓ Без мебели
✓ Превосходное расположение в нескольких шагах от Harrods и Гайд-парка
✓ Доступ к общему саду
Элегантная...
MIRAG INVEST DOO
459 994 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
76 м2421
1 bed, 1 bath, 502 sq. ft, EPC Rating: C
✓ Сад
✓ Лифт в здании
✓ Терраса с солнечной площадкой
✓ Услуги консьержа
✓ Полное двойное остекление
Эта новая постройка расположена на Donnington Road NW10 и предлагает приватный балкон, общие сады и услуги консьержа. В комплексе предусмотрены лифты на все этажи. Недвижимость отличается...
MIRAG INVEST DOO
1 029 250 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
104 м2632
3 beds, 2 baths, 1 reception, EPC Rating: D
Этот просторный апартамент расположен в харизматичном кирпичном особняке и предлагает гармоничное сочетание различных помещений, а также имеет безопасную парковку за пределами улицы. Впечатляющая гостиная с ярким эркером с видом на прекрасно ухоженный общий сад. Стильная отдельная кухня предоставляет...
MIRAG INVEST DOO
373 750 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
45 м2311
1 bed, 1 bath, 1 reception, 486 sq. ft, EPC Rating: D
✓ Однокомнатная квартира
✓ Парковка вне улицы
✓ Престижное расположение
✓ Отличные транспортные связи
✓ Первый этаж
✓ Фото из 2021 года
Прекрасная однокомнатная квартира расположена в оживленном районе Brixton. Недвижимость включает в себя просторную спальню на двоих, светлую...
MIRAG INVEST DOO
247 250 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
25 м2311
1 bed, 1 bath, 1 reception, EPC Rating: D
✓ Однокомнатная квартира на продажу
✓ Первый этаж
✓ Kilburn
✓ В непосредственной близости от отличных транспортных связей
✓ Высокие потолки и большие окна
✓ Тихая жилая дорога
✓ Срок аренды: 199 лет с ноября 2020
Продается однокомнатная квартира на Minster Road, расположенная в центре...
MIRAG INVEST DOO
459 942 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
51 м2412
1 bed, 2 baths, 1 reception, EPC Rating: C
✓ Хорошее состояние
✓ Ванная комната en-suite
✓ Отличные транспортные связи в нескольких минутах
✓ Современная квартира с одной спальней
✓ Maida Vale/St Johns Wood
✓ Каналы Little Venice
Отличная возможность приобрести большую и красиво оформленную квартиру с одной спальней, расположенную...
MIRAG INVEST DOO
1 374 250 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
63 м2311
1 bed, 1 bath, 1 reception, 679 sq. ft, EPC Rating: C
Прекрасно спланированная и красиво оформленная квартира на первом этаже в престижном районе Knightsbridge. Квартира отличается высокими потолками и оформлена на исключительном уровне, включая деревянные полы с подогревом, кондиционеры и двойное остекление. Просторная гостиная включает в...
MIRAG INVEST DOO
4 887 500 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
165 м2732
3 beds, 2 baths, 2 receptions, 1,780 sq. ft, EPC Rating: D
✓ Частный сад 35 футов
✓ Freehold
✓ 3 спальни
✓ Исключительный основной номер
✓ Индивидуальный дизайн
✓ Престижное расположение в Chelsea
Фантастическая возможность приобрести дом Freehold на одной из самых востребованных улиц в SW3. Этот выдающийся объект недвижимости...
MIRAG INVEST DOO
460 000 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
41 м2311
1 bed, 1 bath, 1 reception, EPC Rating: C
✓ Потрясающая квартира с одной спальней
✓ Спальня, ванная, кухня/гостиная открытой планировки
✓ Закрытое помещение для хранения площадью 40 кв. футов
✓ Находится в непосредственной близости от Queens Tennis Club
Эта потрясающая квартира с одной спальней расположена на первом этаже красиво...
MIRAG INVEST DOO
460 000 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
73 м2421
2 beds, 1 bath, 1 reception, 786 sq. ft
✓ Leasehold сроком 150 лет с 01/01/1986
✓ 0.4 мили до железнодорожной станции
✓ Двухуровневая квартира (2 этажа)
✓ Гостевой туалет
✓ Без последующей цепочки
✓ Открытая планировка кухни/гостиной
✓ Главная спальня с встроенными шкафами
✓ Семейная ванная комната
Эта двухфронтальная дом эпохи...
MIRAG INVEST DOO
2 012 500 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
143 м2632
3 beds, 2 baths, 1 reception, 1,543 sq. ft
✓ 3 спальни
✓ 1 гостиная
✓ 2 ванные комнаты
✓ Нижний этаж
✓ Патио
✓ Город
✓ Дуплекс
Расположенная на престижном углу Cathcart Road и Oakfield Road, эта выдающаяся квартира-дуплекс на поднятом и нижнем этажах предлагает современную жизнь в изысканном исполнении.
На поднятом этаже...
MIRAG INVEST DOO
4 025 000 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
219 м21043
4 beds, 3 baths, 3 receptions, EPC Rating: C
✓ Лифт
✓ Возможность ремонта
✓ 4 Спальные комнаты
✓ 3 Ванные комнаты
✓ 3 Гостиные
✓ Кухня
✓ 1-й этаж
✓ 2357sqft
✓ Доля в Freehold
Одна из крупнейших квартир в здании, с прекрасными видами на реку и сад Physic Gardens. Включает четыре спальни, три ванные комнаты, две гостиные и...
MIRAG INVEST DOO
431 250 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
49 м2311
1 bed, 1 bath, 1 reception, EPC Rating: C
✓ Популярное местоположение Wapping
✓ Хорошо оформленная однокомнатная квартира в новом доме
✓ Отдельная хорошо оборудованная кухня
✓ Современный интерьер и нейтральная отделка
✓ Светлая и просторная гостиная
✓ Стильная душевая комната
✓ Личный балкон
✓ Близость к станции Wapping
✓ В...
MIRAG INVEST DOO
460 000 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
33 м2311
1 bed, 1 bath, 1 reception, 360 sq. ft, EPC Rating: C
✓ Однокомнатная квартира
✓ Викторианская перепланировка
✓ Первый этаж
✓ Высокие потолки
✓ Просторная спальня
✓ Ориентация на юго-запад
✓ Без цепочек
Эта великолепная однокомнатная квартира расположена на первом, наиболее престижном этаже привлекательного дома викторианской...
MIRAG INVEST DOO
339 250 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
60 м2421
2 beds, 1 bath, 1 reception, EPC Rating: D
✓ Построено специально: квартира с 2 спальнями
✓ Квартира на первом этаже
✓ Без цепочки продаж
✓ Моменты до транспортных связей
✓ Идеально для инвестиций
✓ Рядом с удобствами
✓ Общая наружная зона
✓ Осмотры очень рекомендуются
Мы рады представить эту ухоженную двухкомнатную квартиру на...
MIRAG INVEST DOO
373 750 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
46 м2311
1 bed, 1 bath, 1 reception, EPC Rating: D
✓ Местные удобства
✓ Общий сад
✓ Одна двойная спальня
✓ Второй этаж
✓ Большая гостиная
✓ Общая зона
✓ Много естественного света
Представляем вашему вниманию хорошо оформленную квартиру с одной спальней, находящуюся на втором этаже, расположенную на популярной улице Ferndale Road. Квартира...
MIRAG INVEST DOO
349 740 €
Апартаменты в Лондоне, Великобритания
37 м21
Онлайн-показУдалённая сделка
25-этажный комплекс с захватывающим видом на небесный сад и 168 изысканными частными резиденциями. Watford, расположенный всего в нескольких минутах езды от центра Лондона, идеально расположен для того, чтобы насладиться лучшим в окрестностях Hertfordshire. На улицах, окружающих комплекс и близлежащий центральный квартал, есть все магазины,...
Intermark Global
460 000 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
40 м2311
1 bed, 1 bath, 1 reception, EPC Rating: C
Квартира расположена на втором этаже очаровательного викторианского здания и комбинирует классическую элегантность с современным комфортом. Внутри вы найдете просторную спальню с двуспальной кроватью, большую кухню, идеальную для готовки и развлечений, светлую и просторную гостиную и стильную семейную...
Вопрос о продлении имеет свои нюансы: например, если лизхолд составляет 110 лет (из 125 лет в соответствии с договором купли-продажи недвижимости), то вы не сможете продлить его до того момента, как он «упадёт» до уровня 90 лет. Зато после этого можно продлить его ещё на 90 лет, и тогда получится уже 180 лет.
Также следует отметить, что чем меньше срок оставшегося лизхолда (например, 50 лет), тем выше стоимость продления аренды. Сумма увеличивается в разы, и есть большая вероятность, что у собственника возникнут дополнительные сложности при получении ипотечного кредитования на недвижимость.
Если, предположим, покупатель заинтересовался жильём, лизхолд которого составляет десять лет, то он приобретёт квартиру примерно за половину рыночной стоимости. Ещё столько же ему необходимо будет доплатить за продление лизхолда (это станет его обязанностью). Таким образом, он выйдет примерно на ту же рыночную цену.
Особенность россиян в том, что тема лизхолда в целом их несколько шокирует и они однозначно не хотят приобретать недвижимость, если право аренды на неё составляет менее 200 лет.
Говоря о лизхолде, необходимо понимать, что подобная система предлагает ряд интересных преимуществ, прописанных в договоре. Речь идёт о правилах поведения жителей здания, где указано, что можно делать, а что нельзя.
Например, жильцы новых зданий должны вешать тюль и занавески только белого или кремового цвета. Это делается для того, чтобы все квартиры органично смотрелись снаружи. Жители дома не имеют права устанавливать спутниковые антенны и тарелки на балконах, также нельзя размещать на фасаде сплит-системы от кондиционеров. Могут быть прописаны ограничения на громкую музыку или вечеринки после 23:00. В целом правила проживания в доме расписаны на нескольких страницах.
Опять-таки сначала покупатели из России удивляются и пугаются подобного подхода, но потом находят в этом большие преимущества.
