Как сделать квартиру с потолками 2,4 метра светлой и просторной, можно ли жить с комфортом ниже уровня земли и почему покупатели студий не имеют права на парковочное место… Эксперт британского рынка недвижимости делится подробностями, которые покажутся вам странными. Но только на первый взгляд…
Об авторе: Егор Шишковский, основатель и управляющий директор LondonDom.com, живёт в Лондоне.
Разумеется, у покупателей недвижимости со всего мира есть своя специфика. Россияне и выходцы из других стран бывшего СССР не исключение.
Когда они решают приобрести недвижимость в Лондоне, то сталкиваются с особенностями местного рынка, многие из которых их удивляют. Связано это, с одной стороны, со стереотипами, а с другой, с образом жизни, принятым в их родной стране.
Высота потолков
Особенно это актуально для новостроек в Лондоне. Если в исторических зданиях есть вероятность подобрать квартиру с потолком 3,5 и даже 4 метра, то в новых домах потолки обычно не более 2,5 метра.
Когда российский клиент узнаёт об этой особенности новых британских проектов, это приводит его в уныние. Многие даже представить себе не могут, как это выглядит.
При этом если покупатели всё же решаются на просмотр квартиры, то потолки не кажутся им такими уж низкими. Во многом это заслуга отделки жилых объектов. Её выполняют, как правило, в нейтральных тонах, что создаёт ощущение открытости и света. Велика и роль остекления: здесь принято делать окна от пола до потолка.
Справедливости ради надо сказать, что встречаются новостройки, где высота потолков составляет 2,6-2,7 метра. Это считается превосходным показателем. Девелоперы и риэлторы, вроде нас, непременно напишут об этом в своих буклетах, демонстрируя столь важное преимущество объекта.
Исключение – пентхаусы, где потолки могут достигать 3 метров и более.
После приобретения квартиры российские покупатели британских новостроек довольно быстро привыкают к высоте потолков. И осознают преимущества новых зданий – отличное энергосбережение, низкие расходы на содержание и ремонт, дополнительные удобства в виде консьержа, паркинга, фитнеса, бассейна и т. д. В старом фонде этого не найти.
Классический для Лондона проект отделки квартиры
Цокольные этажи
Еще одна особенность британской недвижимости, которая поначалу шокирует российских клиентов, – так называемый lower ground floor, то есть этаж ниже уровня земли. В России его называют цокольным.
Российскому человеку вообще непонятно, как можно жить «в подземелье». При этом в Лондоне очень много домов подобного рода. Как правило, это здания викторианской и поствикторианской эпохи. Впрочем, подобные планировочные решения встречаются и в новостройках.
У недвижимости на цокольных этажах есть ряд прекрасных особенностей (об этом российские клиенты узнают, только если познакомятся с предложениями). Во-первых, отличные планировки квартир, кстати с высокими потолками, и во-вторых, выход в садик, который находится непосредственно возле окон или входной двери.
Интерьер одной из квартир, расположенных на цокольном этаже
Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-каналеПодписаться
Отсутствие паркинга
Предметом большого удивления для россиян, в особенности тех, кто ищет жильё в самом центре Лондона (но не только), является отсутствие паркинга. У новостроек парковка обычно есть, но не у всех и не для всех видов квартир.
Так, если вы стали обладателем студии или однокомнатной квартиры (в российском понимании), то не сможете купить парковку в здании ни за какие деньги. Её имеет право приобрести только тот, кому принадлежит жильё с двумя и более спальнями.
И ещё нюанс – если вы не купите место для авто в новостройке, то не сможете парковаться нигде на близлежащих улицах. Чтобы оставить машину рядом с домом, надо будет найти платную парковку или арендовать место у кого-либо.
При этом, купив квартиру в «старом» здании в центре Лондона, вы получите от муниципалитета лицензию в виде наклейки на лобовое стекло, которая позволяет парковаться на близлежащих улицах.
В правилах, связанных с парковкой, следующая логика: новостройки – это, безусловно, многоквартирные дома с большим количеством проживающих. Если человек не заплатил за подземную парковку и решит ставить машину у дома, то соседние улицы будут переполнены автомобилями.
Принципиальная разница в восприятии этого вопроса в том, что русские люди не понимают, как можно жить без парковки, а британцы считают, что она не нужна.
Например, я живу в Лондоне 25 лет, и у меня ни разу не было машины. Несмотря на то что я занимаюсь риэлторской деятельностью и в течение дня у меня много встреч, мне гораздо удобнее воспользоваться черным кэбом или Uber, проехать с профессиональным водителем, который довезёт до места назначения.
В этом случае мне не приходится заниматься парковкой, нести расходы, связанные с въездом в центр города, следить за временем, которое прошло с момента приезда куда-либо, чтобы машину не эвакуировали. Подобный подход здорово упрощает жизнь и позволяет сконцентрироваться на общении с клиентом.
К тому же здесь прекрасно налажена работа общественного транспорта. Это позволяет людям быстро адаптироваться к существующему порядку и понять, что в Лондоне машина совсем не нужна.
Пример оформления парадного подъезда, комплекс 9 Millbank
Владение на правах долгосрочной аренды
Ну и самым большим вопросом для российских клиентов является понятие лизхолда (по-английски leasehold).
Англичане считают, что нельзя поделить землю под многоквартирным домом, она должна принадлежать лишь одному владельцу (будь то сообщество жильцов или одно частное лицо). Лизхолд – это, по сути дела, договор долгосрочной аренды.
Покупатели квартир арендуют право собственности у фрихолдера – владельца земли, на которой возведено здание, – на определённое количество лет (максимум 999 лет, но многие новостройки имеют лизхолд на 125 лет).
По окончании этого срока теоретически человек теряет право владения недвижимостью в том случае, если заранее не продлил право аренды. При этом продление права аренды не предполагает каких-либо больших финансовых затрат – это десятки тысяч фунтов по сравнению с сотнями тысяч, если речь идёт о приобретении недвижимости или необходимости продления лизхолда на этапе окончания предполагаемого срока.
Примеры жилой недвижимости в Лондоне
4 255 000 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
99 м2311
1 bed, 1 bath, 1 reception, 1,062 sq. ft;
✓ 1 спальня
✓ 1 гостиная
✓ 1 ванная комната
✓ Лифт
✓ Общий сад
✓ Консьерж
✓ Новое здание
✓ Новый комплекс
✓ Город
✓ Кинозал
✓ Прямая планировка
✓ Без цепочки
✓ Новые дома
✓ Открытая планировка
История знаменитого Chelsea Barracks продолжается с запуском первичной коллекции...
MIRAG INVEST DOO
435 850 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
37 м211
1 bath
✓ Доступно сейчас
✓ Близко к многим удобствам
✓ Близко к школе
✓ Тихий район
✓ Рядом со станцией метро
✓ Близко к Tube
Светлая студия с отдельной кухней и ванной комнатой, расположена на первом этаже. ️
Имеется отдельный коридор и огороженный вход, обеспечивающий безопасность и комфорт.
Всего в нескольких минутах пешей...
MIRAG INVEST DOO
2 587 500 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
160 м2522
2 beds, 2 baths, 1 reception, EPC Rating: D.
✓ Две спальни
✓ Две ванные комнаты
✓ Частный сад
✓ Мезонет
✓ Открытая планировка
✓ Отличное состояние
Этот исключительный объект недвижимости расположен на двух этажах и включает в себя двухспальную, двухванную квартиру с садом, отличающуюся обилием естественного света и расположенную на...
MIRAG INVEST DOO
402 442 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
59 м211
1 bed
✓ Просторная квартира на первом этаже
✓ Спальня с двуспальной кроватью
✓ Просторная гостиная
✓ Современная встроенная кухня
✓ Семейная ванная комната
✓ Центральное газовое отопление
✓ Двойное остекление
✓ Близость к транспорту и магазинам
✓ Ранний просмотр обязателен
✓ Без цепочки покупок
Представляем вашему вниманию...
MIRAG INVEST DOO
460 000 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
41 м221
1 bath, 1 reception, 444 sq. ft, EPC Rating: C
✓ Просторная студия
✓ 444 sq ft
✓ Хорошее естественное освещение
✓ Отдельная кухня
✓ Круглосуточный дежурный / менеджер комплекса
✓ Близость к транспортным узлам
✓ Без цепочки
✓ Доступ на лифте
Мы рады представить эту красиво отделанную студию в уединенном комплексе в пешей...
MIRAG INVEST DOO
460 000 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
47 м2311
1 bed, 1 bath, 1 reception, 505 sq. ft;
✓ Фантастическая однокомнатная квартира
✓ Расположена на первом этаже
✓ Великолепная гостиная, ведущая на собственный балкон
✓ Просторная спальня
✓ Превосходно оформлено во всем
✓ Большое количество мест для хранения
✓ Современная ванная комната
✓ Отличное местоположение
Квартира с одним...
MIRAG INVEST DOO
345 000 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
38 м2311
1 bed, 1 bath, 1 reception, 411 sq. ft
✓ Высокие спецификации
✓ Совершенно новая студия/однокомнатная квартира
✓ Место для хранения на чердаке
✓ Просторная кухня-гостиная открытой планировки
✓ Общий сад
✓ Отличное расположение
✓ Близость к местной инфраструктуре
✓ Современный стиль
Квартира расположена на верхнем этаже этого...
MIRAG INVEST DOO
345 000 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
31 м2311
1 bed, 1 bath, 1 reception, EPC Rating: C
✓ Стильная и современная квартира
✓ Собственный задний сад
✓ Без верхней цепи
✓ Недалеко от станции Dollis Hill (линия Jubilee)
✓ Близко к Gladstone Park
✓ Частный вход с улицы
Эта очаровательная и недавно отремонтированная квартира на первом этаже предлагает светлое и современное жилье с...
MIRAG INVEST DOO
5 692 500 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
214 м21043
4 beds, 3 baths, 3 receptions, 2,300 sq. ft, EPC Rating: E
✓ Сад
Очаровательный грузинский таунхаус с видом на престижные общественные сады Carlyle Square.
Войдя в этот прекрасный семейный дом, вы попадаете в элегантную столовую, которая отличается просторными размерами и чарующими элементами эпохи. Из комнаты открывается красивый зеленый...
MIRAG INVEST DOO
1 667 500 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
96 м2522
2 beds, 2 baths, 1 reception, EPC Rating: C
✓ 2 спальни
✓ 2 ванные комнаты
✓ Гардеробная
✓ Первый этаж
✓ Балкон
✓ Недавно отремонтирован
✓ Консьерж
✓ Рядом с Kings Road
✓ Великолепные рестораны и магазины
✓ EPC Rating C
Расположенная в самом сердце Челси, эта престижная квартира на Beaufort Street предлагает изысканный...
MIRAG INVEST DOO
32 127 460 €
Вилла в Лондоне, Великобритания
746 м24
Эта уникальная и просторная трехуровневая квартира расположена по одному из самых востребованных адресов в Лондоне. Эти великолепные апартаменты с отдельным входом и старинными элементами декора располагают внутренней площадью около 745 квадратных метров на трех этажах, включая: - Большой вестибюль - Большую приемную на 1-м этаже с видом на...
NF Group
649 750 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
37 м221
1 bath, 1 reception, 403 sq. ft
✓ Удивительная студия в престижном месте
✓ Хороший размер и отличное состояние
✓ Прекрасная кухня с интегрированной техникой
✓ Современная ванная комната
Эта замечательная студия расположена в отличной локации и является частью современного и безопасного комплекса. Она была спроектирована на высоком...
MIRAG INVEST DOO
1 150 000 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
80 м2522
2 beds, 2 baths, 1 reception, 862 sq. ft;
✓ Красиво оформленный двухспальный мезонет
✓ Просторная терраса на крыше, обращенная на юго-запад
✓ Современная хорошо оснащенная кухня
✓ Просторные спальни
✓ Большая светлая гостиная
✓ Идеальное расположение на Западной Челси
️ Предлагая отличное расположение в нескольких шагах от Fulham...
MIRAG INVEST DOO
6 267 500 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
361 м21557
5 beds, 7 baths, 3 receptions, 3,886 sq. ft, EPC Rating: D
✓ 5 спален
✓ 3 гостиные
✓ 7 ванных комнат
✓ Сад
✓ Смежный дом
Великолепный шестиспальный дом на престижной улице предлагает прекрасно спланированные интерьеры, универсальное жилое пространство и безопасную парковку вне улицы.
Расположенный на пяти этажах и простирающийся...
MIRAG INVEST DOO
431 250 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
82 м2531
3 beds, 1 bath, 1 reception, EPC Rating: D
Очень просторная квартира, расположенная на четвертом этаже, с прямым видом на реку Темзу. Для резидентов предусмотрена парковка на территории, доступная по принципу «первый пришел – первый припарковался», а также уличная парковка с разрешениями, покупаемыми у местных властей. Внутри вы найдете очень...
MIRAG INVEST DOO
1 495 000 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
86 м2522
2 beds, 2 baths, 1 reception, 921 sq. ft;
✓ Парковка на улице/для жителей
✓ Центральное отопление
✓ Камин
✓ Портье/охрана
Эта светлая квартира на втором этаже предлагает великолепное оформление и уютный интерьер, тихо расположенный на восточной стороне здания с видом на Ovington Gardens. Превосходный уровень дизайна и отделки включает...
MIRAG INVEST DOO
1 035 000 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
74 м2522
2 beds, 2 baths, 1 reception, 800 sq. ft;
✓ Фантастическая квартира с 2 спальнями на третьем этаже
✓ Расположена в современном комплексе
✓ Светлая и просторная гостиная с обеденной зоной
✓ Современная кухня открытого плана с встроенной техникой
✓ 2 просторные спальни, главная с ванной комнатой
✓ Дополнительная семейная душевая...
MIRAG INVEST DOO
7 475 000 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
129 м2522
2 beds, 2 baths, 1 reception, 1,385 sq. ft;
✓ 2 спальни
✓ 1 гостиная
✓ 2 ванные комнаты
✓ Балкон
✓ Общий сад
✓ Консьерж
✓ Новостройка
✓ Новый объект
✓ Патио
✓ Город/Центр
Жилье включает в себя прихожую, открытую кухню/гостиную с окнами от пола до потолка и два спальни с двуспальными кроватями. В дополнение, в квартире есть...
MIRAG INVEST DOO
419 750 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
44 м211
1 bed, EPC Rating: D
Это светлая квартира с угловым расположением на втором этаже с одной спальней. Имеется гостиная с паркетным полом и оборудованная кухня. В спальне встроенные шкафы, отдельная гардеробная и ванная с душем над ванной . Расположена на углу Askew и Curwen Road, напротив местного кафе "Louche", в нескольких шагах от парка...
MIRAG INVEST DOO
1 840 000 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
119 м2522
2 beds, 2 baths, 1 reception, EPC Rating: C
✓ Прекрасно оформленный двухуровневый апартамент с двумя спальнями
✓ Большая, яркая гостиная с эркером
✓ Частный вход с внушительным крыльцом
✓ Высота потолков 10,9 футов / 3,32 метра
✓ Красивое здание с фасадом в стиле стукко
✓ Расположен на тихой улице Knightsbridge, в переулке рядом с...
Вопрос о продлении имеет свои нюансы: например, если лизхолд составляет 110 лет (из 125 лет в соответствии с договором купли-продажи недвижимости), то вы не сможете продлить его до того момента, как он «упадёт» до уровня 90 лет. Зато после этого можно продлить его ещё на 90 лет, и тогда получится уже 180 лет.
Также следует отметить, что чем меньше срок оставшегося лизхолда (например, 50 лет), тем выше стоимость продления аренды. Сумма увеличивается в разы, и есть большая вероятность, что у собственника возникнут дополнительные сложности при получении ипотечного кредитования на недвижимость.
Если, предположим, покупатель заинтересовался жильём, лизхолд которого составляет десять лет, то он приобретёт квартиру примерно за половину рыночной стоимости. Ещё столько же ему необходимо будет доплатить за продление лизхолда (это станет его обязанностью). Таким образом, он выйдет примерно на ту же рыночную цену.
Особенность россиян в том, что тема лизхолда в целом их несколько шокирует и они однозначно не хотят приобретать недвижимость, если право аренды на неё составляет менее 200 лет.
Говоря о лизхолде, необходимо понимать, что подобная система предлагает ряд интересных преимуществ, прописанных в договоре. Речь идёт о правилах поведения жителей здания, где указано, что можно делать, а что нельзя.
Например, жильцы новых зданий должны вешать тюль и занавески только белого или кремового цвета. Это делается для того, чтобы все квартиры органично смотрелись снаружи. Жители дома не имеют права устанавливать спутниковые антенны и тарелки на балконах, также нельзя размещать на фасаде сплит-системы от кондиционеров. Могут быть прописаны ограничения на громкую музыку или вечеринки после 23:00. В целом правила проживания в доме расписаны на нескольких страницах.
Опять-таки сначала покупатели из России удивляются и пугаются подобного подхода, но потом находят в этом большие преимущества.
