Как сделать квартиру с потолками 2,4 метра светлой и просторной, можно ли жить с комфортом ниже уровня земли и почему покупатели студий не имеют права на парковочное место… Эксперт британского рынка недвижимости делится подробностями, которые покажутся вам странными. Но только на первый взгляд…
Об авторе: Егор Шишковский, основатель и управляющий директор LondonDom.com, живёт в Лондоне.
Разумеется, у покупателей недвижимости со всего мира есть своя специфика. Россияне и выходцы из других стран бывшего СССР не исключение.
Когда они решают приобрести недвижимость в Лондоне, то сталкиваются с особенностями местного рынка, многие из которых их удивляют. Связано это, с одной стороны, со стереотипами, а с другой, с образом жизни, принятым в их родной стране.
Высота потолков
Особенно это актуально для новостроек в Лондоне. Если в исторических зданиях есть вероятность подобрать квартиру с потолком 3,5 и даже 4 метра, то в новых домах потолки обычно не более 2,5 метра.
Когда российский клиент узнаёт об этой особенности новых британских проектов, это приводит его в уныние. Многие даже представить себе не могут, как это выглядит.
При этом если покупатели всё же решаются на просмотр квартиры, то потолки не кажутся им такими уж низкими. Во многом это заслуга отделки жилых объектов. Её выполняют, как правило, в нейтральных тонах, что создаёт ощущение открытости и света. Велика и роль остекления: здесь принято делать окна от пола до потолка.
Справедливости ради надо сказать, что встречаются новостройки, где высота потолков составляет 2,6-2,7 метра. Это считается превосходным показателем. Девелоперы и риэлторы, вроде нас, непременно напишут об этом в своих буклетах, демонстрируя столь важное преимущество объекта.
Исключение – пентхаусы, где потолки могут достигать 3 метров и более.
После приобретения квартиры российские покупатели британских новостроек довольно быстро привыкают к высоте потолков. И осознают преимущества новых зданий – отличное энергосбережение, низкие расходы на содержание и ремонт, дополнительные удобства в виде консьержа, паркинга, фитнеса, бассейна и т. д. В старом фонде этого не найти.
Классический для Лондона проект отделки квартиры
Цокольные этажи
Еще одна особенность британской недвижимости, которая поначалу шокирует российских клиентов, – так называемый lower ground floor, то есть этаж ниже уровня земли. В России его называют цокольным.
Российскому человеку вообще непонятно, как можно жить «в подземелье». При этом в Лондоне очень много домов подобного рода. Как правило, это здания викторианской и поствикторианской эпохи. Впрочем, подобные планировочные решения встречаются и в новостройках.
У недвижимости на цокольных этажах есть ряд прекрасных особенностей (об этом российские клиенты узнают, только если познакомятся с предложениями). Во-первых, отличные планировки квартир, кстати с высокими потолками, и во-вторых, выход в садик, который находится непосредственно возле окон или входной двери.
Интерьер одной из квартир, расположенных на цокольном этаже
Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежомПодписаться
Отсутствие паркинга
Предметом большого удивления для россиян, в особенности тех, кто ищет жильё в самом центре Лондона (но не только), является отсутствие паркинга. У новостроек парковка обычно есть, но не у всех и не для всех видов квартир.
Так, если вы стали обладателем студии или однокомнатной квартиры (в российском понимании), то не сможете купить парковку в здании ни за какие деньги. Её имеет право приобрести только тот, кому принадлежит жильё с двумя и более спальнями.
И ещё нюанс – если вы не купите место для авто в новостройке, то не сможете парковаться нигде на близлежащих улицах. Чтобы оставить машину рядом с домом, надо будет найти платную парковку или арендовать место у кого-либо.
При этом, купив квартиру в «старом» здании в центре Лондона, вы получите от муниципалитета лицензию в виде наклейки на лобовое стекло, которая позволяет парковаться на близлежащих улицах.
В правилах, связанных с парковкой, следующая логика: новостройки – это, безусловно, многоквартирные дома с большим количеством проживающих. Если человек не заплатил за подземную парковку и решит ставить машину у дома, то соседние улицы будут переполнены автомобилями.
Принципиальная разница в восприятии этого вопроса в том, что русские люди не понимают, как можно жить без парковки, а британцы считают, что она не нужна.
Например, я живу в Лондоне 25 лет, и у меня ни разу не было машины. Несмотря на то что я занимаюсь риэлторской деятельностью и в течение дня у меня много встреч, мне гораздо удобнее воспользоваться черным кэбом или Uber, проехать с профессиональным водителем, который довезёт до места назначения.
В этом случае мне не приходится заниматься парковкой, нести расходы, связанные с въездом в центр города, следить за временем, которое прошло с момента приезда куда-либо, чтобы машину не эвакуировали. Подобный подход здорово упрощает жизнь и позволяет сконцентрироваться на общении с клиентом.
К тому же здесь прекрасно налажена работа общественного транспорта. Это позволяет людям быстро адаптироваться к существующему порядку и понять, что в Лондоне машина совсем не нужна.
Пример оформления парадного подъезда, комплекс 9 Millbank
Владение на правах долгосрочной аренды
Ну и самым большим вопросом для российских клиентов является понятие лизхолда (по-английски leasehold).
Англичане считают, что нельзя поделить землю под многоквартирным домом, она должна принадлежать лишь одному владельцу (будь то сообщество жильцов или одно частное лицо). Лизхолд – это, по сути дела, договор долгосрочной аренды.
Покупатели квартир арендуют право собственности у фрихолдера – владельца земли, на которой возведено здание, – на определённое количество лет (максимум 999 лет, но многие новостройки имеют лизхолд на 125 лет).
По окончании этого срока теоретически человек теряет право владения недвижимостью в том случае, если заранее не продлил право аренды. При этом продление права аренды не предполагает каких-либо больших финансовых затрат – это десятки тысяч фунтов по сравнению с сотнями тысяч, если речь идёт о приобретении недвижимости или необходимости продления лизхолда на этапе окончания предполагаемого срока.
Примеры жилой недвижимости в Лондоне
2 127 500 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
89 м2522
2 beds, 2 baths, 1 reception, 959 sq. ft;
✓ Прекрасная квартира с двумя спальнями на приподнятом первом этаже
✓ Комплекс с проживающим смотрителем
✓ Огороженное место для парковки вне улицы
✓ Престижное расположение в самом центре Sloane Square
✓ Просторная гостиная с зоной для обеда
✓ Современная кухня с встроенной техникой Siemens...
MIRAG INVEST DOO
1 006 250 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
42 м2311
1 bed, 1 bath, 1 reception, EPC Rating: F
✓ Студия
✓ Кухня
✓ Ванная комната
✓ Балкон
✓ Первый этаж
✓ Общие сады
✓ EPC Rating = F
Эта замечательная студийная квартира удачно расположена с видом на Egerton Gardens. В квартире большая комната-студия, полностью оборудованная кухня и ванная комната.
Апартаменты находятся на первом...
MIRAG INVEST DOO
304 750 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
51 м2421
2 beds, 1 bath, 1 reception, EPC Rating: C
✓ Без цепочкек
✓ Две спальни
✓ Первый этаж
✓ Оборудованная кухня
✓ Ближайшие станции: Neasden (Jubilee Line) или Stonebridge Park (Bakerloo Line)
✓ Парковка для жителей
Представляем вашу внимание светлую и просторную квартиру с двумя спальнями на первом этаже, расположенную в тихом жилом...
MIRAG INVEST DOO
3 450 000 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
118 м2733
3 beds, 3 baths, 1 reception, EPC Rating: C
✓ Общий сад
✓ Отремонтирован
✓ Красиво отремонтирован по всему дому
✓ Три двуспальные спальни, каждая с ванной комнатой
✓ Кухня с обеденной зоной и выходом на общие сады
✓ Без цепочки
Уникальная возможность приобрести великолепно отремонтированную резиденцию с тремя спальнями, каждая с...
MIRAG INVEST DOO
396 750 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
27 м221
1 bath, 1 reception, EPC Rating: D
✓ Студия
✓ Душевая
✓ Совмещенная кухня/гостиная открытой планировки
✓ Мезонин
✓ Leasehold
✓ Проживание на одном уровне
Уютная яркая студия в стиле лофт на втором этаже, расположенная в центре этого популярного района, находится в отличном состоянии. Жилая площадь включает галерею для сна и...
MIRAG INVEST DOO
1 144 250 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
71 м2421
2 beds, 1 bath, 1 reception, EPC Rating: D
✓ Близость к станции метро
✓ Местные удобства
✓ Две спальни
✓ Недавно полностью отремонтирован
✓ Частная терраса, выходящая на запад
✓ Всего в нескольких минутах от Kings Road
✓ Деревянные полы по всему дому
✓ Апартамент на верхнем этаже
Эта потрясающая квартира недавно была...
MIRAG INVEST DOO
454 250 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
44 м221
1 bath, 1 reception, EPC Rating: B
✓ Просторная студия
✓ Первый этаж
✓ Круглосуточный консьерж
✓ Доступ к лифту
✓ Комфортная система охлаждения
✓ Долгосрочная аренда
Особенно большая студия, расположенная в тихом уголке Паддингтона, предлагается на долгий срок аренды. Эта светлая и просторная квартира оснащена системой комфортного...
MIRAG INVEST DOO
4 887 500 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
165 м2732
3 beds, 2 baths, 2 receptions, 1,780 sq. ft, EPC Rating: D
✓ Частный сад 35 футов
✓ Freehold
✓ 3 спальни
✓ Исключительный основной номер
✓ Индивидуальный дизайн
✓ Престижное расположение в Chelsea
Фантастическая возможность приобрести дом Freehold на одной из самых востребованных улиц в SW3. Этот выдающийся объект недвижимости...
MIRAG INVEST DOO
454 250 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
26 м2311
1 bed, 1 bath, 1 reception, EPC Rating: D
✓ В нескольких шагах от Kings Rd
✓ Тихий жилой блок
✓ Общий сад
✓ Хорошо ухоженный
✓ Деревянный пол
Эта прекрасно оформленная студия расположена в самом сердце Челси на престижной Beaufort Street. Квартира спроектирована с учетом современных требований к жизни и предлагает открытое...
MIRAG INVEST DOO
253 000 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
40 м2311
1 bed, 1 bath, 1 reception, 425 sq. ft;
✓ Отличная квартира с одной спальней на первом этаже
✓ Полуоткрытая планировка кухни
✓ Просторная жилая площадь
✓ Двухместная спальня
✓ Близость к местным магазинам и удобствам
✓ Безопасный жилой блок
Просторная квартира с одной спальней на первом этаже располагает светлой жилой зоной и...
MIRAG INVEST DOO
419 750 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
72 м2421
2 beds, 1 bath, 1 reception, EPC Rating: C
✓ Общий сад
✓ Балкон
Очаровательные двухуровневые апартаменты с двумя спальнями в самом центре Maida Vale, расположенные на 4-м и 5-м этажах, предлагают большую кухню и светлые просторные помещения с прекрасными видами. ️
В квартире отдельная полностью оборудованная кухня, просторная гостиная, две...
MIRAG INVEST DOO
431 249 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
421
2 beds, 1 bath, 1 reception, EPC Rating: C
Olympia Properties с гордостью предлагает просторную двухкомнатную квартиру в востребованном районе. Расположенная на первом этаже популярного бывшего муниципального дома в Aldgate, квартира включает в себя две просторные двухместные спальни, кухню больших размеров, отдельный туалет, ванную и...
MIRAG INVEST DOO
402 500 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
46 м2311
1 bed, 1 bath, 1 reception, 493 sq. ft;
✓ Прекрасная квартира на 2-м этаже в эксклюзивном комплексе у реки
✓ 1 красивая спальня с двуспальной кроватью
✓ Замечательная гостиная открытого плана с окнами на две стороны
✓ Современная встроенная кухня
✓ Стильный комплект ванной комнаты
✓ Охраняемое здание с круглосуточной консьерж-службой...
MIRAG INVEST DOO
3 277 500 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
71 м2532
3 beds, 2 baths, EPC Rating: C
✓ Объект исторического периода
✓ Красивая реконструкция
✓ Потолки 3.4 м
✓ Длительный лизинг
✓ Вблизи Sloane Square
Эта красиво оформленная двухуровневая квартира с двумя спальнями является частью привлекательного дома из красного кирпича периода. На первом этаже находится великолепная гостиная с высотой...
MIRAG INVEST DOO
1 374 250 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
63 м2311
1 bed, 1 bath, 1 reception, 679 sq. ft, EPC Rating: C
Прекрасно спланированная и красиво оформленная квартира на первом этаже в престижном районе Knightsbridge. Квартира отличается высокими потолками и оформлена на исключительном уровне, включая деревянные полы с подогревом, кондиционеры и двойное остекление. Просторная гостиная включает в...
MIRAG INVEST DOO
391 000 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
59 м222
2 beds, EPC Rating: D
✓ Частный сад
✓ Переделка в стиле старинного дома
✓ Площадь более 600 кв. футов
✓ Без цепочки
Просторная квартира с двумя спальнями и садом находится на первом этаже впечатляющего викторианского дома, переделанного в квартиры. Просторная жилая зона площадью более 600 кв. футов включает в себя эркер, который...
MIRAG INVEST DOO
373 750 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
46 м2311
1 bed, 1 bath, 1 reception, 490 sq. ft;
✓ Отличная квартира с 1 спальней на первом этаже
✓ Недавно отремонтирована повсюду
✓ Большая и естественно светлая гостиная
✓ Новая и хорошо оборудованная кухня
✓ Просторная двуспальная спальня
✓ Современная душевая комната
✓ Частный балкон с видом на общий сад
Эта привлекательная квартира...
MIRAG INVEST DOO
524 890 €
Апартаменты в Лондоне, Великобритания
53 м21
Онлайн-показУдалённая сделка
Расположенный в Тутинг-Беке - одном из самых популярных районов юго-западного Лондона - комплекс представляет собой коллекцию квартир и домов с одной, двумя и тремя спальнями.
Проект станет частью новой жилой деревни, соединяющей Тутинг-Бек и Эрлсфилд, которая будет включать в себя новый парк площадью 32 акра, торговые площади и кафе,...
Intermark Global
459 942 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
48 м2311
1 bed, 1 bath, 1 reception, 508 sq. ft, EPC Rating: B
✓ Частное охраняемое комплекс рядом с рекой
✓ Выделенное место для парковки вне улицы
✓ Общие сады
✓ Гостиная размером 15'1
✓ Хорошее транспортное сообщение
✓ Спальня с встроенными гардеробами
Просторная однокомнатная квартира расположена в популярном охраняемом комплексе рядом...
MIRAG INVEST DOO
1 610 000 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
71 м2421
2 beds, 1 bath, 1 reception, EPC Rating: D
✓ Местные удобства
✓ Квартира
✓ Впечатляющая приподнятая гостиная
✓ Очаровательная улица в районе West Chelsea
✓ Близость к модной Hollywood Road
Эта великолепная, стильно оформленная двухкомнатная квартира занимает повышенный первый этаж очаровательного частично оштукатуренного...
Вопрос о продлении имеет свои нюансы: например, если лизхолд составляет 110 лет (из 125 лет в соответствии с договором купли-продажи недвижимости), то вы не сможете продлить его до того момента, как он «упадёт» до уровня 90 лет. Зато после этого можно продлить его ещё на 90 лет, и тогда получится уже 180 лет.
Также следует отметить, что чем меньше срок оставшегося лизхолда (например, 50 лет), тем выше стоимость продления аренды. Сумма увеличивается в разы, и есть большая вероятность, что у собственника возникнут дополнительные сложности при получении ипотечного кредитования на недвижимость.
Если, предположим, покупатель заинтересовался жильём, лизхолд которого составляет десять лет, то он приобретёт квартиру примерно за половину рыночной стоимости. Ещё столько же ему необходимо будет доплатить за продление лизхолда (это станет его обязанностью). Таким образом, он выйдет примерно на ту же рыночную цену.
Особенность россиян в том, что тема лизхолда в целом их несколько шокирует и они однозначно не хотят приобретать недвижимость, если право аренды на неё составляет менее 200 лет.
Говоря о лизхолде, необходимо понимать, что подобная система предлагает ряд интересных преимуществ, прописанных в договоре. Речь идёт о правилах поведения жителей здания, где указано, что можно делать, а что нельзя.
Например, жильцы новых зданий должны вешать тюль и занавески только белого или кремового цвета. Это делается для того, чтобы все квартиры органично смотрелись снаружи. Жители дома не имеют права устанавливать спутниковые антенны и тарелки на балконах, также нельзя размещать на фасаде сплит-системы от кондиционеров. Могут быть прописаны ограничения на громкую музыку или вечеринки после 23:00. В целом правила проживания в доме расписаны на нескольких страницах.
Опять-таки сначала покупатели из России удивляются и пугаются подобного подхода, но потом находят в этом большие преимущества.
