a
Версия
для печати

Чем недвижимость Лондона удивляет россиян

  • 4121
Как сделать квартиру с потолками 2,4 метра светлой и просторной, можно ли жить с комфортом ниже уровня земли и почему покупатели студий не имеют права на парковочное место… Эксперт британского рынка недвижимости делится подробностями, которые покажутся вам странными. Но только на первый взгляд…

Егор Шишковский

Об авторе: Егор Шишковский, основатель и управляющий директор LondonDom.com, живёт в Лондоне.


Разумеется, у покупателей недвижимости со всего мира есть своя специфика. Россияне и выходцы из других стран бывшего СССР не исключение.

Когда они решают приобрести недвижимость в Лондоне, то сталкиваются с особенностями местного рынка, многие из которых их удивляют. Связано это, с одной стороны, со стереотипами, а с другой, с образом жизни, принятым в их родной стране.

Высота потолков

Особенно это актуально для новостроек в Лондоне. Если в исторических зданиях есть вероятность подобрать квартиру с потолком 3,5 и даже 4 метра, то в новых домах потолки обычно не более 2,5 метра.

Когда российский клиент узнаёт об этой особенности новых британских проектов, это приводит его в уныние. Многие даже представить себе не могут, как это выглядит.

При этом если покупатели всё же решаются на просмотр квартиры, то потолки не кажутся им такими уж низкими. Во многом это заслуга отделки жилых объектов. Её выполняют, как правило, в нейтральных тонах, что создаёт ощущение открытости и света. Велика и роль остекления: здесь принято делать окна от пола до потолка.

Справедливости ради надо сказать, что встречаются новостройки, где высота потолков составляет 2,6-2,7 метра. Это считается превосходным показателем. Девелоперы и риэлторы, вроде нас, непременно напишут об этом в своих буклетах, демонстрируя столь важное преимущество объекта.

Исключение – пентхаусы, где потолки могут достигать 3 метров и более.

После приобретения квартиры российские покупатели британских новостроек довольно быстро привыкают к высоте потолков. И осознают преимущества новых зданий – отличное энергосбережение, низкие расходы на содержание и ремонт, дополнительные удобства в виде консьержа, паркинга, фитнеса, бассейна и т. д. В старом фонде этого не найти.

Типичная квартира в Лондоне

Классический для Лондона проект отделки квартиры

Цокольные этажи

Еще одна особенность британской недвижимости, которая поначалу шокирует российских клиентов, – так называемый lower ground floor, то есть этаж ниже уровня земли. В России его называют цокольным.

Российскому человеку вообще непонятно, как можно жить «в подземелье». При этом в Лондоне очень много домов подобного рода. Как правило, это здания викторианской и поствикторианской эпохи. Впрочем, подобные планировочные решения встречаются и в новостройках.

У недвижимости на цокольных этажах есть ряд прекрасных особенностей (об этом российские клиенты узнают, только если познакомятся с предложениями). Во-первых, отличные планировки квартир, кстати с высокими потолками, и во-вторых, выход в садик, который находится непосредственно возле окон или входной двери.

Квартира в Лондоне

Интерьер одной из квартир, расположенных на цокольном этаже

Отсутствие паркинга

Предметом большого удивления для россиян, в особенности тех, кто ищет жильё в самом центре Лондона (но не только), является отсутствие паркинга. У новостроек парковка обычно есть, но не у всех и не для всех видов квартир.

Так, если вы стали обладателем студии или однокомнатной квартиры (в российском понимании), то не сможете купить парковку в здании ни за какие деньги. Её имеет право приобрести только тот, кому принадлежит жильё с двумя и более спальнями.

И ещё нюанс – если вы не купите место для авто в новостройке, то не сможете парковаться нигде на близлежащих улицах. Чтобы оставить машину рядом с домом, надо будет найти платную парковку или арендовать место у кого-либо.

При этом, купив квартиру в «старом» здании в центре Лондона, вы получите от муниципалитета лицензию в виде наклейки на лобовое стекло, которая позволяет парковаться на близлежащих улицах.

В правилах, связанных с парковкой, следующая логика: новостройки – это, безусловно, многоквартирные дома с большим количеством проживающих. Если человек не заплатил за подземную парковку и решит ставить машину у дома, то соседние улицы будут переполнены автомобилями.

Принципиальная разница в восприятии этого вопроса в том, что русские люди не понимают, как можно жить без парковки, а британцы считают, что она не нужна.

Например, я живу в Лондоне 25 лет, и у меня ни разу не было машины. Несмотря на то что я занимаюсь риэлторской деятельностью и в течение дня у меня много встреч, мне гораздо удобнее воспользоваться черным кэбом или Uber, проехать с профессиональным водителем, который довезёт до места назначения.

В этом случае мне не приходится заниматься парковкой, нести расходы, связанные с въездом в центр города, следить за временем, которое прошло с момента приезда куда-либо, чтобы машину не эвакуировали. Подобный подход здорово упрощает жизнь и позволяет сконцентрироваться на общении с клиентом.

К тому же здесь прекрасно налажена работа общественного транспорта. Это позволяет людям быстро адаптироваться к существующему порядку и понять, что в Лондоне машина совсем не нужна.

Дом в Лондоне

Пример оформления парадного подъезда, комплекс 9 Millbank

Владение на правах долгосрочной аренды

Ну и самым большим вопросом для российских клиентов является понятие лизхолда (по-английски leasehold).

Англичане считают, что нельзя поделить землю под многоквартирным домом, она должна принадлежать лишь одному владельцу (будь то сообщество жильцов или одно частное лицо). Лизхолд – это, по сути дела, договор долгосрочной аренды.

Покупатели квартир арендуют право собственности у фрихолдера – владельца земли, на которой возведено здание, – на определённое количество лет (максимум 999 лет, но многие новостройки имеют лизхолд на 125 лет).

По окончании этого срока теоретически человек теряет право владения недвижимостью в том случае, если заранее не продлил право аренды. При этом продление права аренды не предполагает каких-либо больших финансовых затрат – это десятки тысяч фунтов по сравнению с сотнями тысяч, если речь идёт о приобретении недвижимости или необходимости продления лизхолда на этапе окончания предполагаемого срока.

Примеры жилой недвижимости в Лондоне
Квартира за 431 250 евро в Лондоне, Великобритания
431 250 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
46 м² 4 2 1
2 beds, 1 bath, 1 reception, EPC Rating: D ✓ Отличное расположение ✓ Терраса сзади 21 фут ✓ Деревянные полы ✓ Без цепи ✓ Современная кухня ✓ Длительность аренды: осталось 119 лет ✓ Service charge £1400.00 в год ✓ Ground rent £300.00 в год ✓ Налог на муниципалитет: группа C Рекомендуем взглянуть на эту хорошо представленную и...
MIRAG INVEST DOO
Квартира за 316 250 евро в Лондоне, Великобритания
316 250 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
3 1 1
1 bed, 1 bath, 1 reception, EPC Rating: C Эти замечательные апартаменты на третьем этаже с одной спальней предлагают просторную гостиную с современной кухней и французским балконом в безопасном здании с лифтом. В самом центре Уайтчепела, с легким доступом ко всем удобствам, находится эта ухоженная квартира с одной спальней. Размещена на...
MIRAG INVEST DOO
Квартира за 460 000 евро в Лондоне, Великобритания
460 000 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
37 м² 3 1 1
Просторная однокомнатная квартира на втором (верхнем) этаже без цепочки продавцов, удобно расположена в привлекательном доме рядом с транспортными связями и удобствами. Квартира предлагает светлое, хорошо спланированное жилое пространство с современными интерьерами и нейтральной отделкой — идеально для первого покупателя или инвестора....
MIRAG INVEST DOO
Квартира за 339 250 евро в Лондоне, Великобритания
339 250 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
25 м² 2 1
1 bath, 1 reception, 269 sq. ft, EPC Rating: C ✓ Парковка на улице/для жителей ✓ Консьерж/охрана Эта аккуратно оформленная студия находится на шестом этаже популярного жилого комплекса. Близость к множеству магазинов и ресторанов на оживленной Edgware Road делает это место особенно привлекательным. В шаговой доступности находятся Oxford...
MIRAG INVEST DOO
Квартира за 2 731 250 евро в Лондоне, Великобритания
2 731 250 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
13 м² 10 4 4
Прекрасный семейный дом, тщательно спроектированный и обновленный текущими владельцами. В доме есть две гостиные, четыре спальни, большая терраса и сад. Stadium Street находится в районе Lots Village в Челси. Неподалеку располагаются Westfield Park и King's Road со всеми ее удобствами, которые она предлагает.
MIRAG INVEST DOO
Квартира за 6 842 500 евро в Лондоне, Великобритания
6 842 500 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
9 м² 15 6 5
6 beds, 5 baths, 4 receptions, 3,487 sq. ft, EPC Rating: C ✓ Фрихолд ✓ Отличное естественное освещение ✓ Впечатляющая жилая зона ✓ Прекрасное ощущение простора ✓ Гибкая планировка ✓ Закрытая резиденция (gated mews) ✓ Сад с настилом ✓ EPC Rating = C Светлый и просторный дом с шестью спальнями, расположенный в закрытой частной...
MIRAG INVEST DOO
Квартира за 862 500 евро в Лондоне, Великобритания
862 500 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
50 м² 3 1 1
✓ Квартира на пятом этаже с лифтом и портье ✓ Налог на недвижимость: Band E ✓ Возможен виртуальный просмотр ✓ Современный и недавно отремонтированный интерьер ✓ Возможность получить разрешение на парковку в Royal Borough of Kensington and Chelsea (rbkc) ✓ Водоснабжение и отопление включены ✓ Долгосрочная аренда (примерно 105 лет...
MIRAG INVEST DOO
Квартира за 8 797 500 евро в Лондоне, Великобритания
8 797 500 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
97 м² 17 8 5
Этот дом был в одной собственности более 20 лет и сочетает в себе ширину, естественное освещение и горизонтальную планировку — настоящая редкость в столь престижном районе. Площадь около 4,584 квадратных футов идеально подходит для семейной жизни и приема гостей. При входе вас встречает просторный холл, ведущий в неформальную...
MIRAG INVEST DOO
Квартира за 419 750 евро в Лондоне, Великобритания
419 750 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
51 м² 4 2 1
Примерно 544 квадратных фута в двухкомнатной квартире на верхних этажах Key House, в ухоженном комплексе Kennington Park Estate. Расположенная рядом с Oval и через дорогу от великолепного Kennington Park, квартира предлагает отличные транспортные связи и доступ к зелёным зонам, а также близость к барам, магазинам и ресторанам в районах...
MIRAG INVEST DOO
Квартира за 862 500 евро в Лондоне, Великобритания
862 500 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
49 м² 3 1 1
1 bed, 1 bath, 1 reception; ✓ 1 ванная комната ✓ 1 спальня ✓ 1 гостиная ✓ Квартира ✓ Террасный дом ✓ Верхний этаж с лифтом ✓ Общий сад ✓ Парковка для жильцов ✓ Аренда с оставшимся сроком примерно 96 лет Это однокомнатная квартира на втором этаже с лифтом, расположенная на границе Челси и Найтсбриджа, с доступом к общему саду....
MIRAG INVEST DOO
Квартира за 459 942 евро в Лондоне, Великобритания
459 942 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
61 м² 4 2 1
Представляем вашему вниманию просторную 2-комнатную квартиру, расположенную в Barclay Close, Fulham! В ней две двойные спальни, просторная гостиная и прекрасный балкон с юго-западными видами. Более того, она имеет энергоэффективный рейтинг EPC C. Отличное место для проживания в центральной части западного Лондона (зона 2) и менее чем в 10...
MIRAG INVEST DOO
Квартира за 4 025 000 евро в Лондоне, Великобритания
4 025 000 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
211 м² 9 4 3
Этот прекрасно оформленный дом предлагает просторные помещения на всех четырёх этажах. На нижнем уровне находится впечатляющая кухня-столовая с уютной зоной отдыха, что идеально подходит для современной семейной жизни и развлечений. Есть прямой выход на небольшой, но очаровательный частный внутренний дворик сзади. На этом уровне также...
MIRAG INVEST DOO
Квартира за 9 430 000 евро в Лондоне, Великобритания
9 430 000 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
291 м² 11 5 6
5-Bedroom Duplex Penthouse | Levels 11 & 12 | SW10 Возвышаясь на верхних этажах легендарного Powerhouse на Chelsea Waterfront, этот пятиспальный двухуровневый пентхаус охватывает 11 и 12 этажи и сочетает архитектурные масштабы с изысканными интерьерами от знаменитой британской дизайнера Фиона Барратт-Кэмпбелл. ️ Обеспечивая всё для...
MIRAG INVEST DOO
Квартира за 459 994 евро в Лондоне, Великобритания
459 994 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
76 м² 4 2 1
✓ Сад ✓ Лифт в здании ✓ Терраса на солнечной стороне ✓ Услуги консьержа ✓ Полное двойное остекление Мы рады представить этот новый дом на Donnington Road NW10. В квартире есть собственный балкон, внешние общественные сады, а также услуги консьержа и лифт на все этажи. Недвижимость находится в отличном декоративном состоянии и обладает...
MIRAG INVEST DOO
Квартира за 7 992 500 евро в Лондоне, Великобритания
7 992 500 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
286 м² 10 4 4
4 beds, 4 baths, 2 receptions, EPC Rating: E ✓ Главная спальня ✓ Три дополнительные спальни ✓ Гостиная ✓ Приемная ✓ Кабинет ✓ Отдельная кухня ✓ Частный сад с настилом ✓ Подсобное помещение ✓ 2 подземных парковочных места ✓ Тренажерный зал Комплекс The Bromptons, расположенный на Rose Square, представляет собой собрание...
MIRAG INVEST DOO
Квартира за 3 214 250 евро в Лондоне, Великобритания
3 214 250 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
119 м² 5 2 2
2 beds, 2 baths, 1 reception, EPC Rating: C ✓ Две двухместные спальни ✓ Доля в фрихолде ✓ Лифт ✓ Консьерж ✓ Здание под охраной ✓ Кухня с возможностью приема пищи ✓ Деревянные полы ✓ Без цепочки собственников ✓ Близость к станции Knightsbridge Underground Удивительные апартаменты с двумя спальнями расположены на третьем этаже...
MIRAG INVEST DOO
Квартира за 1 466 250 евро в Лондоне, Великобритания
1 466 250 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
90 м² 5 2 2
Эта великолепная квартира на приподнятом первом этаже в Челси предлагает две просторные двуспальные комнаты и высокие потолки по всему пространству, создавая светлую и уютную атмосферу. Находясь в привлекательном доме со временами на популярной Redcliffe Square, объект включает щедрую 22-футовую гостиную с видом на сады St. Luke's, современную...
MIRAG INVEST DOO
Квартира за 276 000 евро в Лондоне, Великобритания
276 000 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
45 м² 3 1 1
Объект расположен на Neasden Lane North и представляет собой современную квартиру на верхнем этаже. Жилье в хорошем состоянии, включает просторную открытую кухню-гостиную, спальню для двоих и современную душевую. Квартира отлично подходит для инвестиций в аренду с доходностью в пределах 6.5-7%. Продается без цепочек с новым арендным сроком на...
MIRAG INVEST DOO
Квартира за 1 437 500 евро в Лондоне, Великобритания
1 437 500 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
75 м² 4 2 1
2 beds, 1 bath, 1 reception, EPC Rating: C. Расположенная на престижной улице Tregunter Road, эта великолепная двухкомнатная квартира находится на возвышенном первом этаже хорошо ухоженного старинного здания. Высокие потолки по всему объекту создают ощущение пространства и естественного света. Гостиная с деревянными полами и характерным...
MIRAG INVEST DOO
Квартира за 442 750 евро в Лондоне, Великобритания
442 750 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
51 м² 3 1 1
1 bed, 1 bath, 1 reception, 553 sq. ft, EPC Rating: B ✓ Терраса ✓ Без цепочки сделок ✓ Одна двухместная спальня ✓ Собственная терраса ✓ Надежный современный дом ✓ Светлый, просторный и нейтрально оформленный ✓ Популярное местоположение в пешей доступности до улиц Брикстон, Стокуэлл и Клэпхэм ✓ Рядом со Слейд Гарденс и на границе...
MIRAG INVEST DOO

Вопрос о продлении имеет свои нюансы: например, если лизхолд составляет 110 лет (из 125 лет в соответствии с договором купли-продажи недвижимости), то вы не сможете продлить его до того момента, как он «упадёт» до уровня 90 лет. Зато после этого можно продлить его ещё на 90 лет, и тогда получится уже 180 лет.

Также следует отметить, что чем меньше срок оставшегося лизхолда (например, 50 лет), тем выше стоимость продления аренды. Сумма увеличивается в разы, и есть большая вероятность, что у собственника возникнут дополнительные сложности при получении ипотечного кредитования на недвижимость.

Если, предположим, покупатель заинтересовался жильём, лизхолд которого составляет десять лет, то он приобретёт квартиру примерно за половину рыночной стоимости. Ещё столько же ему необходимо будет доплатить за продление лизхолда (это станет его обязанностью). Таким образом, он выйдет примерно на ту же рыночную цену.

Особенность россиян в том, что тема лизхолда в целом их несколько шокирует и они однозначно не хотят приобретать недвижимость, если право аренды на неё составляет менее 200 лет.

Говоря о лизхолде, необходимо понимать, что подобная система предлагает ряд интересных преимуществ, прописанных в договоре. Речь идёт о правилах поведения жителей здания, где указано, что можно делать, а что нельзя.

Например, жильцы новых зданий должны вешать тюль и занавески только белого или кремового цвета. Это делается для того, чтобы все квартиры органично смотрелись снаружи. Жители дома не имеют права устанавливать спутниковые антенны и тарелки на балконах, также нельзя размещать на фасаде сплит-системы от кондиционеров. Могут быть прописаны ограничения на громкую музыку или вечеринки после 23:00. В целом правила проживания в доме расписаны на нескольких страницах.

Опять-таки сначала покупатели из России удивляются и пугаются подобного подхода, но потом находят в этом большие преимущества.


Ещё по теме:


Автор - Егор Шишковский, фото предосталвены автором

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Великобритания, Недвижимость, Новостройки и строительство, Процедура покупки

Читайте также

Процедура приобретения недвижимости в Великобритании
Разбираем детали сделки и подводные камни
Турция за сто тысяч евро! Какие задачи решает? А можно дешевле?
Важные инсайды от эксперта рынка
Словенская недвижимость: инвестировать с прибылью до 30% без открытия компании – как это работает
Вложиться на котловане, а еще лучше на пресейле, и незадолго до окончания строительства...
Содержание недвижимости в Болгарии
Подробная инструкция для собственников
Где в Анталье и Аланье покупать недвижимость ради получения ВНЖ – список открытых и закрытых районов
Многие популярные локации закрылись от иностранцев
Купить коммерческую недвижимость в Европе и зарабатывать на ней. Пример стабильных инвестиции в ЕС – Словения
Надежный рынок в сердце Европы

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Недорогая недвижимость в Великобритании Элитная недвижимость в Великобритании Дома (виллы) в Великобритании Апартаменты (квартиры) в Великобритании

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Великобритания»

Процедура приобретения недвижимости в Великобритании

Разбираем детали сделки и подводные камни

  • 30.09.2025
  • 35262

В очередь за отелями! Гостиничный сектор Европы в 2024 году привлекает инвесторов

Какие стратегии выбирают профессиональные инвесторы

  • 06.06.2024
  • 4503