Как сделать квартиру с потолками 2,4 метра светлой и просторной, можно ли жить с комфортом ниже уровня земли и почему покупатели студий не имеют права на парковочное место… Эксперт британского рынка недвижимости делится подробностями, которые покажутся вам странными. Но только на первый взгляд…
Об авторе: Егор Шишковский, основатель и управляющий директор LondonDom.com, живёт в Лондоне.
Разумеется, у покупателей недвижимости со всего мира есть своя специфика. Россияне и выходцы из других стран бывшего СССР не исключение.
Когда они решают приобрести недвижимость в Лондоне, то сталкиваются с особенностями местного рынка, многие из которых их удивляют. Связано это, с одной стороны, со стереотипами, а с другой, с образом жизни, принятым в их родной стране.
Высота потолков
Особенно это актуально для новостроек в Лондоне. Если в исторических зданиях есть вероятность подобрать квартиру с потолком 3,5 и даже 4 метра, то в новых домах потолки обычно не более 2,5 метра.
Когда российский клиент узнаёт об этой особенности новых британских проектов, это приводит его в уныние. Многие даже представить себе не могут, как это выглядит.
При этом если покупатели всё же решаются на просмотр квартиры, то потолки не кажутся им такими уж низкими. Во многом это заслуга отделки жилых объектов. Её выполняют, как правило, в нейтральных тонах, что создаёт ощущение открытости и света. Велика и роль остекления: здесь принято делать окна от пола до потолка.
Справедливости ради надо сказать, что встречаются новостройки, где высота потолков составляет 2,6-2,7 метра. Это считается превосходным показателем. Девелоперы и риэлторы, вроде нас, непременно напишут об этом в своих буклетах, демонстрируя столь важное преимущество объекта.
Исключение – пентхаусы, где потолки могут достигать 3 метров и более.
После приобретения квартиры российские покупатели британских новостроек довольно быстро привыкают к высоте потолков. И осознают преимущества новых зданий – отличное энергосбережение, низкие расходы на содержание и ремонт, дополнительные удобства в виде консьержа, паркинга, фитнеса, бассейна и т. д. В старом фонде этого не найти.
Классический для Лондона проект отделки квартиры
Цокольные этажи
Еще одна особенность британской недвижимости, которая поначалу шокирует российских клиентов, – так называемый lower ground floor, то есть этаж ниже уровня земли. В России его называют цокольным.
Российскому человеку вообще непонятно, как можно жить «в подземелье». При этом в Лондоне очень много домов подобного рода. Как правило, это здания викторианской и поствикторианской эпохи. Впрочем, подобные планировочные решения встречаются и в новостройках.
У недвижимости на цокольных этажах есть ряд прекрасных особенностей (об этом российские клиенты узнают, только если познакомятся с предложениями). Во-первых, отличные планировки квартир, кстати с высокими потолками, и во-вторых, выход в садик, который находится непосредственно возле окон или входной двери.
Интерьер одной из квартир, расположенных на цокольном этаже
Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-каналеПодписаться
Отсутствие паркинга
Предметом большого удивления для россиян, в особенности тех, кто ищет жильё в самом центре Лондона (но не только), является отсутствие паркинга. У новостроек парковка обычно есть, но не у всех и не для всех видов квартир.
Так, если вы стали обладателем студии или однокомнатной квартиры (в российском понимании), то не сможете купить парковку в здании ни за какие деньги. Её имеет право приобрести только тот, кому принадлежит жильё с двумя и более спальнями.
И ещё нюанс – если вы не купите место для авто в новостройке, то не сможете парковаться нигде на близлежащих улицах. Чтобы оставить машину рядом с домом, надо будет найти платную парковку или арендовать место у кого-либо.
При этом, купив квартиру в «старом» здании в центре Лондона, вы получите от муниципалитета лицензию в виде наклейки на лобовое стекло, которая позволяет парковаться на близлежащих улицах.
В правилах, связанных с парковкой, следующая логика: новостройки – это, безусловно, многоквартирные дома с большим количеством проживающих. Если человек не заплатил за подземную парковку и решит ставить машину у дома, то соседние улицы будут переполнены автомобилями.
Принципиальная разница в восприятии этого вопроса в том, что русские люди не понимают, как можно жить без парковки, а британцы считают, что она не нужна.
Например, я живу в Лондоне 25 лет, и у меня ни разу не было машины. Несмотря на то что я занимаюсь риэлторской деятельностью и в течение дня у меня много встреч, мне гораздо удобнее воспользоваться черным кэбом или Uber, проехать с профессиональным водителем, который довезёт до места назначения.
В этом случае мне не приходится заниматься парковкой, нести расходы, связанные с въездом в центр города, следить за временем, которое прошло с момента приезда куда-либо, чтобы машину не эвакуировали. Подобный подход здорово упрощает жизнь и позволяет сконцентрироваться на общении с клиентом.
К тому же здесь прекрасно налажена работа общественного транспорта. Это позволяет людям быстро адаптироваться к существующему порядку и понять, что в Лондоне машина совсем не нужна.
Пример оформления парадного подъезда, комплекс 9 Millbank
Владение на правах долгосрочной аренды
Ну и самым большим вопросом для российских клиентов является понятие лизхолда (по-английски leasehold).
Англичане считают, что нельзя поделить землю под многоквартирным домом, она должна принадлежать лишь одному владельцу (будь то сообщество жильцов или одно частное лицо). Лизхолд – это, по сути дела, договор долгосрочной аренды.
Покупатели квартир арендуют право собственности у фрихолдера – владельца земли, на которой возведено здание, – на определённое количество лет (максимум 999 лет, но многие новостройки имеют лизхолд на 125 лет).
По окончании этого срока теоретически человек теряет право владения недвижимостью в том случае, если заранее не продлил право аренды. При этом продление права аренды не предполагает каких-либо больших финансовых затрат – это десятки тысяч фунтов по сравнению с сотнями тысяч, если речь идёт о приобретении недвижимости или необходимости продления лизхолда на этапе окончания предполагаемого срока.
Примеры жилой недвижимости в Лондоне
1 029 250 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
76 м²211
✓ Балкон
✓ Подземная парковка
✓ Удобства для инвалидов
✓ Центральное отопление
✓ Двойное остекление
✓ Камин
✓ Консьерж/охранник
✓ Береговая линия
✓ Деревянные полы
Элегантный и современный комплекс в идеальном месте в Челси. Проект, разработанный всемирно известными архитекторами Arney Fender Katsalidis, представляет собой...
MIRAG INVEST DOO
402 500 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
40 м²311
Светлая и хорошо спланированная квартира в стиле Манхэттена расположена на седьмом этаже в престижном комплексе St George Wharf. Квартира включает в себя открытую гостиную с элегантной встроенной кухней, отдельную спальню, современную ванную комнату и доступ к частному балкону.
Комплекс St. George Wharf предлагает круглосуточную работу...
MIRAG INVEST DOO
5 175 000 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
287 м²1053
5 beds, 3 baths, 2 receptions, EPC Rating: C
✓ Дом в георгианском стиле!
✓ Без цепочки!
✓ Расположен рядом с известной Kings Road
✓ 5 этажей красоты
✓ Рядом с Sloane Square District и Circle Line Undergrounds
✓ 5 спален плюс кабинет
✓ Редкая жемчужина с садом!
✓ Исторический - построен около 1800 года
Представляем вам...
MIRAG INVEST DOO
1 207 500 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
107 м²522
Хорошо спроектированная квартира на втором этаже в престижном комплексе Cornwall Mansions, расположенном всего в нескольких минутах от реки Темзы. Занимая площадь около 1,140 кв. футов, квартира предлагает щедрое жилое пространство с удачной внутренней планировкой. Гостиная и столовая отличаются хорошими размерами, создавая уютную центральную...
MIRAG INVEST DOO
442 750 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
34 м²11
1 bath
✓ Современная и просторная студия
✓ Отличное центральное расположение
✓ Первый этаж - собственный вход
✓ Просторная спальня/жилая зона
✓ Частный, большой задний сад
✓ Отдельная хорошо оборудованная кухня
✓ Нет цепочки
✓ В нескольких шагах от удобств, ресторанов и баров
✓ Пешая доступность до станции Old Street
Это...
MIRAG INVEST DOO
425 500 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
57 м²421
Эта великолепная двухкомнатная квартира расположена в ухоженном многоквартирном доме в районе Shadwell и отличается красивыми интерьерами и полностью оборудованной кухней.
Расположенный между двумя основными деловыми центрами, Canary Wharf и Сити, комплекс Shadwell Gardens предлагает удобные транспортные связи и широкий выбор удобств на местном...
MIRAG INVEST DOO
2 932 500 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
137 м²732
3 beds, 2 baths, 2 receptions, EPC Rating: C
✓ Дуплекс
✓ 3 спальни и 2 ванные комнаты
✓ Гостиная
✓ Столовая
✓ Кухня
✓ Собственный вход
✓ Гардеробная
✓ 1476 кв. футов
✓ Доля в freehold
✓ Охраняемое парковочное место
Прекрасный трехкомнатный мезонет на площади Тедворт с южными видами на садовую площадь в самом сердце Челси....
MIRAG INVEST DOO
3 392 500 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
124 м²632
3 beds, 2 baths, 1 reception, EPC Rating: C
Эта великолепная трехспальная квартира расположена на первом этаже Lincoln House, одного из самых престижных зданий Knightsbridge с консьержем. Находясь на Basil Street, недвижимость расположена всего в нескольких шагах от всемирно известного Harrods, эксклюзивных бутиков Sloane Street и оживленных...
MIRAG INVEST DOO
9 200 000 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
152 м²733
3 beds, 3 baths, 1 reception
✓ Только для инвестиций, долгосрочная аренда
✓ Премиум удобства на территории, включая спа, бассейн и тренажерный зал
✓ Награждённое, мирового класса поместье, расположенное вокруг семи садов
✓ Балкон и завораживающие виды на Mulberry Square
✓ Доступно с мебелью или без
✓ Изобилие естественного света...
MIRAG INVEST DOO
977 500 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
89 м²421
2 beds, 1 bath, 1 reception, EPC Rating: D
✓ 957 sqft
✓ Две спальни
✓ Большая гостевая комната
✓ Ориентация на юг
✓ Наполнено естественным светом
✓ Вид на садовую площадь
✓ Терраса на крыше
✓ EPC D
Занимая два верхних этажа элегантного углового здания, этот впечатляющий дуплекс предлагает просторное и светлое жилье с...
MIRAG INVEST DOO
18 426 827 €
Апартаменты в Лондоне, Великобритания
367 м²3
Квартира находится в престижном жилом комплексе популярного района в Лондоне. В квартире имеются 3 спальни с ванными комнатами, высокие потолки, 2 балкона, современная отделка, парковочные места и круглосуточный консьерж-сервис.
NF Group
402 500 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
44 м²311
Мы рады представить просторную однокомнатную квартиру на первом этаже красивого викторианского особняка. Этот кирпичный дом расположен напротив парка Stepney Green и относится к известным достопримечательностям Ист-Энда. Он находится всего в нескольких минутах ходьбы от станции метро Stepney Green и Лондонского независимого госпиталя.
Квартира...
MIRAG INVEST DOO
385 250 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
42 м²311
1 bed, 1 bath, 1 reception, 473 sq. ft, EPC Rating: B
✓ Одна двойная спальня
✓ Полуоткрытая гостиная зона
✓ В нескольких минутах ходьбы от станции Alfgate East
✓ Консьерж-служба
✓ Очень хорошо оформлена
✓ Общая терраса на крыше
✓ Оставшийся срок аренды 86 лет
Расположенная в оживлённом центре Лондона, эта очаровательная...
MIRAG INVEST DOO
414 000 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
34 м²311
1 bed, 1 bath, 1 reception, EPC Rating: D
✓ Гостиная 19'9"
✓ Открытая кухня
✓ Спальня
✓ Ванная
✓ Вестибюль
✓ Лифт
✓ Третий этаж
✓ Общий сад
✓ Неофициальная парковка вне улицы
✓ Отличное расположение
Квартира с одной спальней расположена на третьем этаже в популярном и удобно расположенном доме в Belsize Park. Площадь...
MIRAG INVEST DOO
402 500 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
47 м²321
Двухкомнатная квартира на первом этаже специализированного блока с частной парковкой. Открытая кухня и гостиная просторны для развлечений и отдыха, а окна, отопление и кухня были недавно заменены.
Удобное расположение возле всех удобств в Камберуэлле и Пекхеме, где вы найдете множество пабов, кофеен и кафе. ️ Камберуэлл хорошо обеспечен...
MIRAG INVEST DOO
4 542 500 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
218 м²952
5 beds, 2 baths, 2 receptions, 2,349 sq. ft, EPC Rating: D
✓ Сад
Светлый дом с современным интерьером расположен на тихой и удобной улице в Челси. Войдя в дом с первого этажа, вы попадаете в просторную гостиную. Здесь есть широкое эркерное окно спереди и двойные французские двери сзади, а также внутренний балкон с видом на нижний этаж. В...
MIRAG INVEST DOO
3 852 500 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
195 м²843
4 beds, 3 baths, 1 reception, EPC Rating: D
✓ Дуплекс
✓ Пентхаус
Этот элегантный четырёхспальный дуплекс-пентхаус расположен на четвёртом и пятом этажах в самом сердце Челси, предлагая консьерж-сервис, доступ на лифте и находясь в нескольких шагах от бутиков, ресторанов и культурных объектов Челси.
На четвёртом этаже находится просторная...
MIRAG INVEST DOO
488 750 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
48 м²311
1 bed, 1 bath, 1 reception, EPC Rating: D
✓ Спальня
✓ Ванная
✓ Гостиная
✓ Кухня
✓ Первый этаж
✓ Leasehold около 113 лет
✓ 517 sqft
✓ Управляющий зданием
✓ Общая приёмная и сады
✓ Парковка
Представляем эту уютную квартиру на первом этаже в Elizabeth Court, специально спроектированную для комфортного проживания для лиц старше...
MIRAG INVEST DOO
396 750 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
57 м²311
Tax Band: B, EPC Rating: D.
✓ Одна двухспальная спальня, одна ванная комната
✓ Просторная гостиная с обеденной зоной
✓ Частный балкон с видом на сад
✓ Современная кухня и ванная комната
✓ Знаменитый комплекс Rowley Way
✓ Отличные транспортные связи поблизости
Квартира расположена в знаковом комплексе Alexandra & Ainsworth Estate и...
MIRAG INVEST DOO
5 692 500 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
231 м²943
4 beds, 3 baths, 2 receptions, EPC Rating: C
✓ Семейный дом класса II
✓ На юго-западной стороне Brompton Square
✓ Впечатляющее просторное жилое пространство
✓ Частный сад за домом
✓ Доступ к садам Brompton Square, платный
✓ EPC Rating = C
Очаровательный семейный дом эпохи Регентства расположен в живописном саду Knightsbridge. Дом...
Вопрос о продлении имеет свои нюансы: например, если лизхолд составляет 110 лет (из 125 лет в соответствии с договором купли-продажи недвижимости), то вы не сможете продлить его до того момента, как он «упадёт» до уровня 90 лет. Зато после этого можно продлить его ещё на 90 лет, и тогда получится уже 180 лет.
Также следует отметить, что чем меньше срок оставшегося лизхолда (например, 50 лет), тем выше стоимость продления аренды. Сумма увеличивается в разы, и есть большая вероятность, что у собственника возникнут дополнительные сложности при получении ипотечного кредитования на недвижимость.
Если, предположим, покупатель заинтересовался жильём, лизхолд которого составляет десять лет, то он приобретёт квартиру примерно за половину рыночной стоимости. Ещё столько же ему необходимо будет доплатить за продление лизхолда (это станет его обязанностью). Таким образом, он выйдет примерно на ту же рыночную цену.
Особенность россиян в том, что тема лизхолда в целом их несколько шокирует и они однозначно не хотят приобретать недвижимость, если право аренды на неё составляет менее 200 лет.
Говоря о лизхолде, необходимо понимать, что подобная система предлагает ряд интересных преимуществ, прописанных в договоре. Речь идёт о правилах поведения жителей здания, где указано, что можно делать, а что нельзя.
Например, жильцы новых зданий должны вешать тюль и занавески только белого или кремового цвета. Это делается для того, чтобы все квартиры органично смотрелись снаружи. Жители дома не имеют права устанавливать спутниковые антенны и тарелки на балконах, также нельзя размещать на фасаде сплит-системы от кондиционеров. Могут быть прописаны ограничения на громкую музыку или вечеринки после 23:00. В целом правила проживания в доме расписаны на нескольких страницах.
Опять-таки сначала покупатели из России удивляются и пугаются подобного подхода, но потом находят в этом большие преимущества.
