Как сделать квартиру с потолками 2,4 метра светлой и просторной, можно ли жить с комфортом ниже уровня земли и почему покупатели студий не имеют права на парковочное место… Эксперт британского рынка недвижимости делится подробностями, которые покажутся вам странными. Но только на первый взгляд…
Об авторе: Егор Шишковский, основатель и управляющий директор LondonDom.com, живёт в Лондоне.
Разумеется, у покупателей недвижимости со всего мира есть своя специфика. Россияне и выходцы из других стран бывшего СССР не исключение.
Когда они решают приобрести недвижимость в Лондоне, то сталкиваются с особенностями местного рынка, многие из которых их удивляют. Связано это, с одной стороны, со стереотипами, а с другой, с образом жизни, принятым в их родной стране.
Высота потолков
Особенно это актуально для новостроек в Лондоне. Если в исторических зданиях есть вероятность подобрать квартиру с потолком 3,5 и даже 4 метра, то в новых домах потолки обычно не более 2,5 метра.
Когда российский клиент узнаёт об этой особенности новых британских проектов, это приводит его в уныние. Многие даже представить себе не могут, как это выглядит.
При этом если покупатели всё же решаются на просмотр квартиры, то потолки не кажутся им такими уж низкими. Во многом это заслуга отделки жилых объектов. Её выполняют, как правило, в нейтральных тонах, что создаёт ощущение открытости и света. Велика и роль остекления: здесь принято делать окна от пола до потолка.
Справедливости ради надо сказать, что встречаются новостройки, где высота потолков составляет 2,6-2,7 метра. Это считается превосходным показателем. Девелоперы и риэлторы, вроде нас, непременно напишут об этом в своих буклетах, демонстрируя столь важное преимущество объекта.
Исключение – пентхаусы, где потолки могут достигать 3 метров и более.
После приобретения квартиры российские покупатели британских новостроек довольно быстро привыкают к высоте потолков. И осознают преимущества новых зданий – отличное энергосбережение, низкие расходы на содержание и ремонт, дополнительные удобства в виде консьержа, паркинга, фитнеса, бассейна и т. д. В старом фонде этого не найти.
Классический для Лондона проект отделки квартиры
Цокольные этажи
Еще одна особенность британской недвижимости, которая поначалу шокирует российских клиентов, – так называемый lower ground floor, то есть этаж ниже уровня земли. В России его называют цокольным.
Российскому человеку вообще непонятно, как можно жить «в подземелье». При этом в Лондоне очень много домов подобного рода. Как правило, это здания викторианской и поствикторианской эпохи. Впрочем, подобные планировочные решения встречаются и в новостройках.
У недвижимости на цокольных этажах есть ряд прекрасных особенностей (об этом российские клиенты узнают, только если познакомятся с предложениями). Во-первых, отличные планировки квартир, кстати с высокими потолками, и во-вторых, выход в садик, который находится непосредственно возле окон или входной двери.
Интерьер одной из квартир, расположенных на цокольном этаже
Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-каналеПодписаться
Отсутствие паркинга
Предметом большого удивления для россиян, в особенности тех, кто ищет жильё в самом центре Лондона (но не только), является отсутствие паркинга. У новостроек парковка обычно есть, но не у всех и не для всех видов квартир.
Так, если вы стали обладателем студии или однокомнатной квартиры (в российском понимании), то не сможете купить парковку в здании ни за какие деньги. Её имеет право приобрести только тот, кому принадлежит жильё с двумя и более спальнями.
И ещё нюанс – если вы не купите место для авто в новостройке, то не сможете парковаться нигде на близлежащих улицах. Чтобы оставить машину рядом с домом, надо будет найти платную парковку или арендовать место у кого-либо.
При этом, купив квартиру в «старом» здании в центре Лондона, вы получите от муниципалитета лицензию в виде наклейки на лобовое стекло, которая позволяет парковаться на близлежащих улицах.
В правилах, связанных с парковкой, следующая логика: новостройки – это, безусловно, многоквартирные дома с большим количеством проживающих. Если человек не заплатил за подземную парковку и решит ставить машину у дома, то соседние улицы будут переполнены автомобилями.
Принципиальная разница в восприятии этого вопроса в том, что русские люди не понимают, как можно жить без парковки, а британцы считают, что она не нужна.
Например, я живу в Лондоне 25 лет, и у меня ни разу не было машины. Несмотря на то что я занимаюсь риэлторской деятельностью и в течение дня у меня много встреч, мне гораздо удобнее воспользоваться черным кэбом или Uber, проехать с профессиональным водителем, который довезёт до места назначения.
В этом случае мне не приходится заниматься парковкой, нести расходы, связанные с въездом в центр города, следить за временем, которое прошло с момента приезда куда-либо, чтобы машину не эвакуировали. Подобный подход здорово упрощает жизнь и позволяет сконцентрироваться на общении с клиентом.
К тому же здесь прекрасно налажена работа общественного транспорта. Это позволяет людям быстро адаптироваться к существующему порядку и понять, что в Лондоне машина совсем не нужна.
Пример оформления парадного подъезда, комплекс 9 Millbank
Владение на правах долгосрочной аренды
Ну и самым большим вопросом для российских клиентов является понятие лизхолда (по-английски leasehold).
Англичане считают, что нельзя поделить землю под многоквартирным домом, она должна принадлежать лишь одному владельцу (будь то сообщество жильцов или одно частное лицо). Лизхолд – это, по сути дела, договор долгосрочной аренды.
Покупатели квартир арендуют право собственности у фрихолдера – владельца земли, на которой возведено здание, – на определённое количество лет (максимум 999 лет, но многие новостройки имеют лизхолд на 125 лет).
По окончании этого срока теоретически человек теряет право владения недвижимостью в том случае, если заранее не продлил право аренды. При этом продление права аренды не предполагает каких-либо больших финансовых затрат – это десятки тысяч фунтов по сравнению с сотнями тысяч, если речь идёт о приобретении недвижимости или необходимости продления лизхолда на этапе окончания предполагаемого срока.
Примеры жилой недвижимости в Лондоне
316 250 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
36 м²11
1 bed, 387 sq. ft, EPC Rating: C
✓ 0 Ванная комната
✓ 1 Спальня
✓ 0 Гостиная
✓ Квартира
✓ Верхний этаж
✓ Общие сады
✓ Leasehold на примерно 122 года
Эта прекрасно оформленная студия расположена на втором этаже хорошо ухоженного здания с доступом на лифте, предлагая редкое сочетание света, пространства и удобства. Окна с южной...
MIRAG INVEST DOO
287 500 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
45 м²311
1 bed, 1 bath, 1 reception, ~353 sq. ft, EPC Rating: D
✓ Leasehold на 125 лет с 14 июня 2004
✓ Общая плата за аренду земли и обслуживание £2000 в год
✓ Council Tax Band A
✓ Расположен в престижном комплексе Sendall Court
✓ Двуспальная комната с встроенным шкафом
✓ Система безопасного входа и ухоженные общие зоны
✓ Рядом с Northcote...
MIRAG INVEST DOO
431 250 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
23 м²211
✓ Право аренды: 143 года
✓ Земельная рента: не применяется
✓ Платеж за обслуживание: £1,634 в год, включая £466 на резервный фонд
✓ EPC Rating: E
✓ Налоговая категория: C
✓ Местное управление: Королевский боро Кенсингтона и Челси
✓ Обшая площадь: 247 кв. футов
Комната с видом! Красивое светлое студио с большим эркерным окном,...
MIRAG INVEST DOO
431 250 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
42 м²311
1 bed, 1 bath, 1 reception
✓ Общий сад
✓ Двойное остекление
✓ Деревянные полы
Хорошо расположенная квартира с одной спальней в аренду. Светлая и просторная квартира предлагает деревянные полы по всей площади, отдельную оборудованную кухню с бытовой техникой, просторную гостиную и двухкомпонентную ванную с отдельным туалетом. Приятно и...
MIRAG INVEST DOO
287 500 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
31 м²311
1 bed, 1 bath, 1 reception, EPC Rating: E
✓ Престижное расположение
✓ Здание эпохи
✓ Полы с подогревом
✓ Идеально как временное жильё
✓ Близость к Clapham Junction
✓ Прекрасное состояние
✓ Первый этаж
✓ Нет цепочки покупателей
Потрясающая квартира на первом этаже этого привлекательного викторианского здания, в настоящее время...
MIRAG INVEST DOO
2 169 409 €
Апартаменты в Лондоне, Великобритания
87 м²21
Полностью отремонтированная квартира с 2 спальнями на 3-м этаже с выходом в сад, предназначенный только для жильцов.
Эта безупречно оформленная квартира была полностью отремонтирована и оснащена современной бытовой техникой. Большая гостиная, выходящая окнами с востока на юг, имеет много естественного света. Из обеденной зоны открывается...
NF Group
2 300 000 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
198 м²943
4 beds, 3 baths, 2 receptions, 2,126 sq. ft;
✓ Отдельные апартаменты
✓ Реконструировано
✓ Свободное владение, конец террасы
✓ В данный момент организовано как дом с 1 спальней, отдельные апартаменты
✓ 4 спальни (+ комната на чердаке)
✓ 3 ванных комнаты
✓ Терраса на крыше
✓ Частный огороженный сад с выходом на улицу
✓ Рядом с...
MIRAG INVEST DOO
460 000 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
86 м²321
Расположенная на первом этаже, эта квартира с двумя спальнями отличается стильным интерьером, включая большую гостиную, отдельную кухню и две великолепные двухместные спальни.
Прекрасное местоположение, рядом находится рынок East Street Market и оживленные удобства на Walworth Road, а неподалеку расположен Elephant and Castle с рядом...
MIRAG INVEST DOO
1 897 500 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
92 м²632
Роскошная квартира с тремя спальнями, обращенная на запад, с частной террасой, расположена на 5-м этаже в Moore House, Grosvenor Waterside. Апартаменты обставлены по высокому стандарту и выгодно отличаются сплошными деревянными полами и просторной гостиной, ведущей на западную террасу, проходящую вдоль всей квартиры. Полностью оборудованная...
MIRAG INVEST DOO
575 000 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
55 м²311
1 bed, 1 bath, 1 reception, 593 sq. ft;
✓ Спальня с двуспальной кроватью и встроенными шкафами
✓ Гостиная с эркером
✓ Собственный сад-патио
✓ Отдельная кухня
✓ Собственная входная дверь
✓ Архитектурные элементы периода
✓ 2 складских помещения
✓ Район Lots Road с охраной
✓ Парковочное разрешение Kensington and Chelsea
✓ Tenure...
MIRAG INVEST DOO
1 150 000 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
60 м²421
Расположенная в привлекательном особняке, эта квартира с двумя спальнями предлагает комфортное проживание всего в нескольких минутах от Темзы и местных удобств. Интерьеры хорошо пропорциональны, впечатляющая кухня и современные отделки создают уютную атмосферу.
Челси сочетает престиж и креативность, привлекая внимание икорной King’s Road с её...
MIRAG INVEST DOO
948 750 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
61 м²311
1 bed, 1 bath, 1 reception, EPC Rating: C
✓ Двуспальная спальня
✓ Хорошее место для хранения
✓ Долгосрочная аренда
✓ Лифт
✓ Консьерж
✓ Без цепочки покупателей
✓ В нескольких шагах от Sloane Square
Прекрасная однокомнатная квартира расположена на втором этаже (с лифтом) этого хорошо управляемого здания с консьержем рядом с Sloane...
MIRAG INVEST DOO
460 000 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
53 м²211
1 bed, 1 bath, 548 sq. ft, EPC Rating: C
Расположенная на 7-м этаже популярного комплекса Londinium Tower, эта прекрасно оформленная однокомнатная квартира предлагает современную отделку и обширные виды на восток с частного балкона.
Яркое и просторное открытое жилое пространство с большими окнами, которые наполняют комнату естественным...
MIRAG INVEST DOO
7 072 500 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
5 м²1365
6 beds, 5 baths, 2 receptions, EPC Rating: D
✓ Пропорционально спроектированный семейный дом
✓ Элегантный дом невысокой постройки
✓ Дом в стиле Arts & Crafts
✓ Площадь примерно 3,472 кв. футов
✓ В нескольких шагах от King's Road, Chelsea
Этот элегантный дом невысокой постройки в стиле 'Arts & Crafts' в сердце Старого Челси...
MIRAG INVEST DOO
385 250 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
27 м²11
A charming studio flat situated on the 3rd floor of a secure block with concierge boasting bright and modern accommodation throughout and an excellent City location.
Квартира-студия расположена на третьем этаже охраняемого здания с консьержем, предлагая светлые и современные помещения. Она находится в отличном месте в центре города, всего в...
MIRAG INVEST DOO
343 850 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
31 м²21
Исключительно стильная квартира-студия на первом этаже, недавно полностью отремонтированная, чтобы предложить светлое и просторное жилое пространство с привлекательными деревянными полами и эффектным, современным декором. Имущество прекрасно представлено и включает в себя просторную студийную комнату с камином и откидной кроватью, современной...
MIRAG INVEST DOO
431 250 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
21 м²211
1 bed, 1 bath, EPC Rating: D
✓ Однокомнатная квартира
✓ Преобразованный отдельный викторианский дом
✓ Высокие потолки по всему дому
✓ Низкие годовые сборы
✓ Пешая доступность до станций Westbourne Park и Queens Park
✓ Недалеко от Portobello Road и Little Venice
✓ Продажа без цепочки
Эта просторная и светлая квартира на...
MIRAG INVEST DOO
684 250 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
51 м²311
1 bed, 1 bath, 1 reception, EPC Rating: D
✓ Лифт
✓ Частная парковка
✓ Общий сад
✓ Управляющий имением
Прекрасно ухоженная квартира на первом этаже с прямым видом на общий сад.
Расположенная между Kings Road и Cheyne Walk в Челси, Elizabeth Court предназначена исключительно для проживания лиц старше 55 лет. Жители комплекса могут...
MIRAG INVEST DOO
316 250 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
35 м²311
1 bed, 1 bath, 1 reception, EPC Rating: C
✓ 1 спальня
✓ Здание исторического периода
✓ Современная отделка
✓ Высокие потолки
✓ Светлое и просторное
✓ Отдельная кухня
✓ Без цепочки покупателей
✓ Хорошо связано с транспортной инфраструктурой
Ждите захватывающей возможности с этой прекрасно поддерживаемой однокомнатной квартирой,...
MIRAG INVEST DOO
1 322 500 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
107 м²522
Квартира с двумя спальнями площадью более 1100 кв. футов с доступом к общим садам. Вход в квартиру отдельный, есть современная кухня и длительный срок аренды.
Elm Park Gardens идеально расположен между King's Road и Fulham Road. Станции метро South Kensington, Gloucester Road и Sloane Square находятся в пешей доступности.
Вопрос о продлении имеет свои нюансы: например, если лизхолд составляет 110 лет (из 125 лет в соответствии с договором купли-продажи недвижимости), то вы не сможете продлить его до того момента, как он «упадёт» до уровня 90 лет. Зато после этого можно продлить его ещё на 90 лет, и тогда получится уже 180 лет.
Также следует отметить, что чем меньше срок оставшегося лизхолда (например, 50 лет), тем выше стоимость продления аренды. Сумма увеличивается в разы, и есть большая вероятность, что у собственника возникнут дополнительные сложности при получении ипотечного кредитования на недвижимость.
Если, предположим, покупатель заинтересовался жильём, лизхолд которого составляет десять лет, то он приобретёт квартиру примерно за половину рыночной стоимости. Ещё столько же ему необходимо будет доплатить за продление лизхолда (это станет его обязанностью). Таким образом, он выйдет примерно на ту же рыночную цену.
Особенность россиян в том, что тема лизхолда в целом их несколько шокирует и они однозначно не хотят приобретать недвижимость, если право аренды на неё составляет менее 200 лет.
Говоря о лизхолде, необходимо понимать, что подобная система предлагает ряд интересных преимуществ, прописанных в договоре. Речь идёт о правилах поведения жителей здания, где указано, что можно делать, а что нельзя.
Например, жильцы новых зданий должны вешать тюль и занавески только белого или кремового цвета. Это делается для того, чтобы все квартиры органично смотрелись снаружи. Жители дома не имеют права устанавливать спутниковые антенны и тарелки на балконах, также нельзя размещать на фасаде сплит-системы от кондиционеров. Могут быть прописаны ограничения на громкую музыку или вечеринки после 23:00. В целом правила проживания в доме расписаны на нескольких страницах.
Опять-таки сначала покупатели из России удивляются и пугаются подобного подхода, но потом находят в этом большие преимущества.
