Как сделать квартиру с потолками 2,4 метра светлой и просторной, можно ли жить с комфортом ниже уровня земли и почему покупатели студий не имеют права на парковочное место… Эксперт британского рынка недвижимости делится подробностями, которые покажутся вам странными. Но только на первый взгляд…
Об авторе: Егор Шишковский, основатель и управляющий директор LondonDom.com, живёт в Лондоне.
Разумеется, у покупателей недвижимости со всего мира есть своя специфика. Россияне и выходцы из других стран бывшего СССР не исключение.
Когда они решают приобрести недвижимость в Лондоне, то сталкиваются с особенностями местного рынка, многие из которых их удивляют. Связано это, с одной стороны, со стереотипами, а с другой, с образом жизни, принятым в их родной стране.
Высота потолков
Особенно это актуально для новостроек в Лондоне. Если в исторических зданиях есть вероятность подобрать квартиру с потолком 3,5 и даже 4 метра, то в новых домах потолки обычно не более 2,5 метра.
Когда российский клиент узнаёт об этой особенности новых британских проектов, это приводит его в уныние. Многие даже представить себе не могут, как это выглядит.
При этом если покупатели всё же решаются на просмотр квартиры, то потолки не кажутся им такими уж низкими. Во многом это заслуга отделки жилых объектов. Её выполняют, как правило, в нейтральных тонах, что создаёт ощущение открытости и света. Велика и роль остекления: здесь принято делать окна от пола до потолка.
Справедливости ради надо сказать, что встречаются новостройки, где высота потолков составляет 2,6-2,7 метра. Это считается превосходным показателем. Девелоперы и риэлторы, вроде нас, непременно напишут об этом в своих буклетах, демонстрируя столь важное преимущество объекта.
Исключение – пентхаусы, где потолки могут достигать 3 метров и более.
После приобретения квартиры российские покупатели британских новостроек довольно быстро привыкают к высоте потолков. И осознают преимущества новых зданий – отличное энергосбережение, низкие расходы на содержание и ремонт, дополнительные удобства в виде консьержа, паркинга, фитнеса, бассейна и т. д. В старом фонде этого не найти.
Классический для Лондона проект отделки квартиры
Цокольные этажи
Еще одна особенность британской недвижимости, которая поначалу шокирует российских клиентов, – так называемый lower ground floor, то есть этаж ниже уровня земли. В России его называют цокольным.
Российскому человеку вообще непонятно, как можно жить «в подземелье». При этом в Лондоне очень много домов подобного рода. Как правило, это здания викторианской и поствикторианской эпохи. Впрочем, подобные планировочные решения встречаются и в новостройках.
У недвижимости на цокольных этажах есть ряд прекрасных особенностей (об этом российские клиенты узнают, только если познакомятся с предложениями). Во-первых, отличные планировки квартир, кстати с высокими потолками, и во-вторых, выход в садик, который находится непосредственно возле окон или входной двери.
Интерьер одной из квартир, расположенных на цокольном этаже
Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в TelegramПодписаться
Отсутствие паркинга
Предметом большого удивления для россиян, в особенности тех, кто ищет жильё в самом центре Лондона (но не только), является отсутствие паркинга. У новостроек парковка обычно есть, но не у всех и не для всех видов квартир.
Так, если вы стали обладателем студии или однокомнатной квартиры (в российском понимании), то не сможете купить парковку в здании ни за какие деньги. Её имеет право приобрести только тот, кому принадлежит жильё с двумя и более спальнями.
И ещё нюанс – если вы не купите место для авто в новостройке, то не сможете парковаться нигде на близлежащих улицах. Чтобы оставить машину рядом с домом, надо будет найти платную парковку или арендовать место у кого-либо.
При этом, купив квартиру в «старом» здании в центре Лондона, вы получите от муниципалитета лицензию в виде наклейки на лобовое стекло, которая позволяет парковаться на близлежащих улицах.
В правилах, связанных с парковкой, следующая логика: новостройки – это, безусловно, многоквартирные дома с большим количеством проживающих. Если человек не заплатил за подземную парковку и решит ставить машину у дома, то соседние улицы будут переполнены автомобилями.
Принципиальная разница в восприятии этого вопроса в том, что русские люди не понимают, как можно жить без парковки, а британцы считают, что она не нужна.
Например, я живу в Лондоне 25 лет, и у меня ни разу не было машины. Несмотря на то что я занимаюсь риэлторской деятельностью и в течение дня у меня много встреч, мне гораздо удобнее воспользоваться черным кэбом или Uber, проехать с профессиональным водителем, который довезёт до места назначения.
В этом случае мне не приходится заниматься парковкой, нести расходы, связанные с въездом в центр города, следить за временем, которое прошло с момента приезда куда-либо, чтобы машину не эвакуировали. Подобный подход здорово упрощает жизнь и позволяет сконцентрироваться на общении с клиентом.
К тому же здесь прекрасно налажена работа общественного транспорта. Это позволяет людям быстро адаптироваться к существующему порядку и понять, что в Лондоне машина совсем не нужна.
Пример оформления парадного подъезда, комплекс 9 Millbank
Владение на правах долгосрочной аренды
Ну и самым большим вопросом для российских клиентов является понятие лизхолда (по-английски leasehold).
Англичане считают, что нельзя поделить землю под многоквартирным домом, она должна принадлежать лишь одному владельцу (будь то сообщество жильцов или одно частное лицо). Лизхолд – это, по сути дела, договор долгосрочной аренды.
Покупатели квартир арендуют право собственности у фрихолдера – владельца земли, на которой возведено здание, – на определённое количество лет (максимум 999 лет, но многие новостройки имеют лизхолд на 125 лет).
По окончании этого срока теоретически человек теряет право владения недвижимостью в том случае, если заранее не продлил право аренды. При этом продление права аренды не предполагает каких-либо больших финансовых затрат – это десятки тысяч фунтов по сравнению с сотнями тысяч, если речь идёт о приобретении недвижимости или необходимости продления лизхолда на этапе окончания предполагаемого срока.
Примеры жилой недвижимости в Лондоне
460 000 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
85 м²531
Представляем вашему вниманию просторную и светлую трехспальную двухуровневую квартиру, расположенную на третьем этаже Badric Court, Yelverton Road, SW11. Недвижимость в отличном состоянии и предлагает хорошо спланированное жилье, расположенное на двух уровнях. На нижнем уровне находится просторная и светлая гостиная, отдельная современная кухня...
MIRAG INVEST DOO
402 500 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
59 м²421
Prime Kensal Rise на Чамберлейн Роуд. Двухспальная квартира с ярким характером и выдающимися местами для хранения.
Центральное жилое пространство — это сердце дома: Светлая, просторная комната для встреч и отдыха. Здесь находится медиа-стенка от пола до потолка с шкафами, ящиками и полками. Столовая зона расположена у окна с вертикальными...
MIRAG INVEST DOO
402 500 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
34 м²311
Предлагаемый объект находится в хорошем состоянии и включает в себя прихожую, гостиную, кухню, спальню и ванную комнату. Это идеальный вариант для первого покупателя или инвестиций.
Удобно расположенный на западном конце Sinclair Road, объект находится всего в нескольких шагах от отличного выбора независимых кафе, ресторанов, пабов и местных...
MIRAG INVEST DOO
2 990 000 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
107 м²733
3 beds, 3 baths, 1 reception, EPC Rating: C
✓ Три двухместные спальни
✓ Три ванные комнаты
✓ Гостиная/обеденная зона
✓ Кухня
✓ Вестибюль
✓ Лифт
✓ Дневной консьерж
✓ Кондиционер
Эта прекрасно оформленная квартира на втором этаже находится в здании с консьержем в самом сердце Knightsbridge.
Квартира на втором этаже (с лифтом)...
MIRAG INVEST DOO
402 500 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
70 м²421
Представляем великолепно оформленный двухуровневый maisonette с двумя спальнями, идеально расположенный в популярном Loughborough Estate. Занимая второй и третий этажи, этот впечатляющий дом площадью около 751 кв. футов в отличном состоянии и предлагает стильные апартаменты, готовые к заселению. Идеально подходит для покупающих впервые, молодых...
MIRAG INVEST DOO
805 000 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
37 м²311
Элегантная одноместная квартира на возвышенном первом этаже с просторной и светлой гостиной, открытой кухней, а также хорошо организованной спальней и ванной комнатой с энсьют.
Cathcart Road удачно расположена рядом с множеством удобств в South Kensington и Earls Court. Ближайшие станции общественного транспорта включают West Brompton Station...
MIRAG INVEST DOO
7 072 500 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
5 м²1365
3,472 sq ft, freehold 'Arts & Crafts' house
Это просторно спланированный семейный дом в престижной части Челси. Элегантный дом в стиле «Arts & Crafts» в сердце Старого Челси предлагает около 3,472 квадратных футов пространства и включает как передний, так и задний сад.
На первом этаже расположена большая приемная в передней части дома, а также...
MIRAG INVEST DOO
4 715 000 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
114 м²522
Комплекс The Lucan предлагает 31 исключительную квартиру, где современный дизайн сочетается с тщательной отделкой. Жители пользуются услугами Marriott Autograph, имеют доступ к охраняемому лифту, личной парковке, круглосуточной охране и полностью оборудованному тренажерному залу. Все это в редком 999-летнем лизе с долей фрихода, что обеспечивает...
MIRAG INVEST DOO
391 000 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
58 м²421
Эта прекрасно оформленная квартира с двумя спальнями предлагает панорамные виды на Лондон. В квартире светлая и просторная гостиная, современная оборудованная кухня, охраняемая парковка, уютный балкон и услуги консьержа.
Идеальное расположение в очаровательном районе, всего в нескольких минутах от открытых зеленых зон, с отличными вариантами...
MIRAG INVEST DOO
3 392 500 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
138 м²833
3 beds, 3 baths, 2 receptions, 1,480 sq. ft, EPC Rating: D
✓ 3 спальни
✓ 2 гостиные
✓ 3 ванных комнаты
✓ 2 террасы
✓ Эпохальный стиль
✓ Городская местность
✓ Сад с внутренним двором
✓ Домашний офис
Это очаровательный трехспальный дом на престижной улице Markham в Челси, где удачно сочетаются простор и непревзойденное...
MIRAG INVEST DOO
373 750 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
53 м²311
Красиво оформленная однокомнатная квартира, расположенная на третьем этаже престижного комплекса Acton Gardens. Современное жилье площадью примерно 566 кв. футов предлагает хорошо спроектированную кухню и гостиную открытой планировки, залитую естественным светом благодаря впечатляющим окнам от пола до потолка. Пространство выходит на собственный...
MIRAG INVEST DOO
690 000 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
68 м²522
Светлая и просторная квартира с двумя двойными спальнями, недавно отремонтированная до высокого стандарта. В этой недвижимости есть просторная, совмещенная кухня и гостиная, две двойные спальни и две ванные комнаты. Кроме того, имеется большой, частный двухуровневый сад с просторной террасой.
Улица Finborough Road находится в нескольких...
MIRAG INVEST DOO
299 000 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
67 м²421
Двухкомнатная квартира без цепочки продаж | Old Kent Road, Большой Лондон
Фантастическая возможность приобрести двухкомнатную квартиру в популярном районе Old Kent Road в Большом Лондоне. Поскольку объект продается без цепочки, он идеально подходит для первых покупателей, профессионалов или инвесторов.
Квартира находится в хорошо развитом...
MIRAG INVEST DOO
1 035 000 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
64 м²311
1 bed, 1 bath, 1 reception, EPC Rating: C
✓ Просторная однокомнатная квартира
✓ Верхний этаж
✓ Деревянные полы
✓ Напротив Harrods
✓ Knightsbridge
✓ Отдельная кухня
Представляем великолепную квартиру на четвёртом этаже (с лифтом до третьего этажа) площадью 690 кв. футов с светлыми и просторными комнатами. Апартаменты оснащены...
MIRAG INVEST DOO
459 942 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
46 м²311
Это красиво оформленная квартира с одной спальней, расположенная в Queensland Terrace — современном комплексе в центре Ислингтона. Современное жилище предлагает просторную открытую гостиную и столовую с функциональной кухней, просторную спальню и стильную ванную комнату семейного размера. Владелец также получает частный балкон с видом на...
MIRAG INVEST DOO
7 475 000 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
230 м²633
Эта красивая трехкомнатная квартира расположена в престижном районе Draycott Avenue в Челси. Находящаяся на втором этаже, квартира с готовым ремонтом доступна на лифте и имеет три просторные двухместные спальни, расположенные в стороне от главных зон отдыха для обеспечения дополнительной конфиденциальности.
Полностью обновленный интерьер,...
MIRAG INVEST DOO
3 162 500 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
146 м²633
Этот просторный апартамент площадью 1,574 кв. фута с тремя спальнями располагается в Empire House, престижном жилом комплексе на углу Thurloe Place. В доме предоставляются услуги личного консьержа.
Гостиная с выделенными зонами для отдыха и обеда создаёт превосходную обстановку для приёма гостей. Окна в эркере с трёх сторон обрамляют виды на...
MIRAG INVEST DOO
431 250 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
57 м²311
Великолепная однокомнатная квартира расположена в престижном комплексе Dalston Square. Эта красивая квартира включает в себя светлую и современную гостиную, полностью оборудованную кухню, полы из натурального дерева и светлую основную спальню с встроенным гардеробом. Благодаря обилию естественного света как гостиная, так и спальня имеют выход на...
MIRAG INVEST DOO
764 948 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
80 м²321
Современная меблированная квартира площадью 80 м² в престижном районе Гринвич.
В квартире выполнен капитальный ремонт по дизайн-проекту, продуманная планировка и современное оснащение создают атмосферу комфорта и уюта.
Особенности квартиры:
Полностью готова к заселению – вся мебель и техника остаются, как на фото...
Estate-Service24
1 150 000 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
77 м²522
Прекрасно оформленная квартира в безопасном комплексе с жилыми швейцарами и охраняемой парковкой. Недвижимость имеет долю в праве собственности, включает две спальни и две ванные комнаты.
Построенный в 1970-х годах, Pier House находится на углу Cheyne Walk и Oakley Street. King's Road, Duke of York Square и зеленые зоны парка Battersea находятся...
Вопрос о продлении имеет свои нюансы: например, если лизхолд составляет 110 лет (из 125 лет в соответствии с договором купли-продажи недвижимости), то вы не сможете продлить его до того момента, как он «упадёт» до уровня 90 лет. Зато после этого можно продлить его ещё на 90 лет, и тогда получится уже 180 лет.
Также следует отметить, что чем меньше срок оставшегося лизхолда (например, 50 лет), тем выше стоимость продления аренды. Сумма увеличивается в разы, и есть большая вероятность, что у собственника возникнут дополнительные сложности при получении ипотечного кредитования на недвижимость.
Если, предположим, покупатель заинтересовался жильём, лизхолд которого составляет десять лет, то он приобретёт квартиру примерно за половину рыночной стоимости. Ещё столько же ему необходимо будет доплатить за продление лизхолда (это станет его обязанностью). Таким образом, он выйдет примерно на ту же рыночную цену.
Особенность россиян в том, что тема лизхолда в целом их несколько шокирует и они однозначно не хотят приобретать недвижимость, если право аренды на неё составляет менее 200 лет.
Говоря о лизхолде, необходимо понимать, что подобная система предлагает ряд интересных преимуществ, прописанных в договоре. Речь идёт о правилах поведения жителей здания, где указано, что можно делать, а что нельзя.
Например, жильцы новых зданий должны вешать тюль и занавески только белого или кремового цвета. Это делается для того, чтобы все квартиры органично смотрелись снаружи. Жители дома не имеют права устанавливать спутниковые антенны и тарелки на балконах, также нельзя размещать на фасаде сплит-системы от кондиционеров. Могут быть прописаны ограничения на громкую музыку или вечеринки после 23:00. В целом правила проживания в доме расписаны на нескольких страницах.
Опять-таки сначала покупатели из России удивляются и пугаются подобного подхода, но потом находят в этом большие преимущества.
