Как сделать квартиру с потолками 2,4 метра светлой и просторной, можно ли жить с комфортом ниже уровня земли и почему покупатели студий не имеют права на парковочное место… Эксперт британского рынка недвижимости делится подробностями, которые покажутся вам странными. Но только на первый взгляд…
Об авторе: Егор Шишковский, основатель и управляющий директор LondonDom.com, живёт в Лондоне.
Разумеется, у покупателей недвижимости со всего мира есть своя специфика. Россияне и выходцы из других стран бывшего СССР не исключение.
Когда они решают приобрести недвижимость в Лондоне, то сталкиваются с особенностями местного рынка, многие из которых их удивляют. Связано это, с одной стороны, со стереотипами, а с другой, с образом жизни, принятым в их родной стране.
Высота потолков
Особенно это актуально для новостроек в Лондоне. Если в исторических зданиях есть вероятность подобрать квартиру с потолком 3,5 и даже 4 метра, то в новых домах потолки обычно не более 2,5 метра.
Когда российский клиент узнаёт об этой особенности новых британских проектов, это приводит его в уныние. Многие даже представить себе не могут, как это выглядит.
При этом если покупатели всё же решаются на просмотр квартиры, то потолки не кажутся им такими уж низкими. Во многом это заслуга отделки жилых объектов. Её выполняют, как правило, в нейтральных тонах, что создаёт ощущение открытости и света. Велика и роль остекления: здесь принято делать окна от пола до потолка.
Справедливости ради надо сказать, что встречаются новостройки, где высота потолков составляет 2,6-2,7 метра. Это считается превосходным показателем. Девелоперы и риэлторы, вроде нас, непременно напишут об этом в своих буклетах, демонстрируя столь важное преимущество объекта.
Исключение – пентхаусы, где потолки могут достигать 3 метров и более.
После приобретения квартиры российские покупатели британских новостроек довольно быстро привыкают к высоте потолков. И осознают преимущества новых зданий – отличное энергосбережение, низкие расходы на содержание и ремонт, дополнительные удобства в виде консьержа, паркинга, фитнеса, бассейна и т. д. В старом фонде этого не найти.
Классический для Лондона проект отделки квартиры
Цокольные этажи
Еще одна особенность британской недвижимости, которая поначалу шокирует российских клиентов, – так называемый lower ground floor, то есть этаж ниже уровня земли. В России его называют цокольным.
Российскому человеку вообще непонятно, как можно жить «в подземелье». При этом в Лондоне очень много домов подобного рода. Как правило, это здания викторианской и поствикторианской эпохи. Впрочем, подобные планировочные решения встречаются и в новостройках.
У недвижимости на цокольных этажах есть ряд прекрасных особенностей (об этом российские клиенты узнают, только если познакомятся с предложениями). Во-первых, отличные планировки квартир, кстати с высокими потолками, и во-вторых, выход в садик, который находится непосредственно возле окон или входной двери.
Интерьер одной из квартир, расположенных на цокольном этаже
Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ruПодписаться
Отсутствие паркинга
Предметом большого удивления для россиян, в особенности тех, кто ищет жильё в самом центре Лондона (но не только), является отсутствие паркинга. У новостроек парковка обычно есть, но не у всех и не для всех видов квартир.
Так, если вы стали обладателем студии или однокомнатной квартиры (в российском понимании), то не сможете купить парковку в здании ни за какие деньги. Её имеет право приобрести только тот, кому принадлежит жильё с двумя и более спальнями.
И ещё нюанс – если вы не купите место для авто в новостройке, то не сможете парковаться нигде на близлежащих улицах. Чтобы оставить машину рядом с домом, надо будет найти платную парковку или арендовать место у кого-либо.
При этом, купив квартиру в «старом» здании в центре Лондона, вы получите от муниципалитета лицензию в виде наклейки на лобовое стекло, которая позволяет парковаться на близлежащих улицах.
В правилах, связанных с парковкой, следующая логика: новостройки – это, безусловно, многоквартирные дома с большим количеством проживающих. Если человек не заплатил за подземную парковку и решит ставить машину у дома, то соседние улицы будут переполнены автомобилями.
Принципиальная разница в восприятии этого вопроса в том, что русские люди не понимают, как можно жить без парковки, а британцы считают, что она не нужна.
Например, я живу в Лондоне 25 лет, и у меня ни разу не было машины. Несмотря на то что я занимаюсь риэлторской деятельностью и в течение дня у меня много встреч, мне гораздо удобнее воспользоваться черным кэбом или Uber, проехать с профессиональным водителем, который довезёт до места назначения.
В этом случае мне не приходится заниматься парковкой, нести расходы, связанные с въездом в центр города, следить за временем, которое прошло с момента приезда куда-либо, чтобы машину не эвакуировали. Подобный подход здорово упрощает жизнь и позволяет сконцентрироваться на общении с клиентом.
К тому же здесь прекрасно налажена работа общественного транспорта. Это позволяет людям быстро адаптироваться к существующему порядку и понять, что в Лондоне машина совсем не нужна.
Пример оформления парадного подъезда, комплекс 9 Millbank
Владение на правах долгосрочной аренды
Ну и самым большим вопросом для российских клиентов является понятие лизхолда (по-английски leasehold).
Англичане считают, что нельзя поделить землю под многоквартирным домом, она должна принадлежать лишь одному владельцу (будь то сообщество жильцов или одно частное лицо). Лизхолд – это, по сути дела, договор долгосрочной аренды.
Покупатели квартир арендуют право собственности у фрихолдера – владельца земли, на которой возведено здание, – на определённое количество лет (максимум 999 лет, но многие новостройки имеют лизхолд на 125 лет).
По окончании этого срока теоретически человек теряет право владения недвижимостью в том случае, если заранее не продлил право аренды. При этом продление права аренды не предполагает каких-либо больших финансовых затрат – это десятки тысяч фунтов по сравнению с сотнями тысяч, если речь идёт о приобретении недвижимости или необходимости продления лизхолда на этапе окончания предполагаемого срока.
Примеры жилой недвижимости в Лондоне
408 250 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
68 м233
3 beds, EPC Rating: D
✓ Первый этаж
✓ Leasehold
✓ EPC Rating D
✓ Налоговый класс D
Этот объект представляет собой универсальную инвестиционную возможность. Ранее он имел лицензию на использование как четырехкомнатное HMO, и его можно снова лицензировать, что делает его идеальным выбором для инвесторов, стремящихся максимально увеличить...
MIRAG INVEST DOO
379 500 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
51 м2311
1 bed, 1 bath, 1 reception, 539 sq. ft, EPC Rating: D
✓ Просторная однокомнатная квартира
✓ Квартира на 3 этаже
✓ Светлая гостиная
✓ Двуспальная комната с встроенным шкафом
✓ Отдельная кухня с современной техникой
✓ Элегантная ванная комната
✓ В шаговой доступности от станции Stockwell
✓ Примерная площадь 553 кв. футов / 51,4 кв....
MIRAG INVEST DOO
8 625 000 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
227 м2943
4 beds, 3 baths, 2 receptions, EPC Rating: D
✓ Центр города
✓ Рядом с вокзалом
✓ Недавно отремонтировано
✓ Доступ на лифте
✓ Консьерж
✓ Кондиционирование воздуха
✓ Четыре спальни
✓ Три ванные комнаты
✓ Премиальное расположение
Эта недавно отремонтированная квартира расположена на втором этаже (с лифтом) этого эксклюзивного...
MIRAG INVEST DOO
3 795 000 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
116 м2623
2 beds, 3 baths, 1 reception, 1,246 sq. ft
✓ Терраса на крыше
✓ Консьерж
✓ Лизхолд
✓ Дуплекс пентхаус
✓ Частная терраса на крыше
✓ 2 спальни
✓ 2 ванные комнаты
✓ 1 гостевой туалет
✓ Престижное местоположение
✓ Консьерж 24 часа
✓ Лифт
Внутренние помещения, выходящие на южную сторону, заполнены светом благодаря окнам от...
MIRAG INVEST DOO
391 000 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
50 м2311
1 bed, 1 bath, 1 reception, 541 sq. ft;
✓ Отличная однокомнатная квартира
✓ Расположена на двадцать первом этаже
✓ Светлые и просторные интерьеры
✓ Хорошо оборудованная кухня
✓ Впечатляющее жилое здание
✓ Всего в нескольких шагах от центра города
✓ Жилые пространства хорошего размера
✓ Потрясающие виды на Лондон
Эта отличная...
MIRAG INVEST DOO
431 250 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
61 м2421
2 beds, 1 bath, 1 reception, EPC Rating: C
✓ Только для покупателей за наличные
✓ Две спальни
✓ Собственный балкон
✓ Первый этаж
✓ Без цепи покупателей
Это двухспальная квартира на первом этаже расположена в специально построенном доме всего в нескольких шагах от Regent's Canal. Апартаменты отличаются продуманной планировкой с...
MIRAG INVEST DOO
690 000 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
47 м2421
2 beds, 1 bath, 1 reception, EPC Rating: C
✓ Одна ванная комната
✓ Две спальни
✓ Одна комната для приема гостей
✓ Квартира/апартаменты
✓ Первый этаж
✓ Балкон
✓ Парковка для жильцов
✓ Приблизительно 497 кв. футов
✓ Доля фрихолда
Прекрасная квартира с двумя спальнями на первом этаже в составе фрихолда, где одновременно...
MIRAG INVEST DOO
1 495 000 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
131 м2622
2 beds, 2 baths, 2 receptions, 1,412 sq. ft;
✓ Уникальная квартира с двумя спальнями на нижнем этаже
✓ Потрясающий интерьер с нейтральным декором
✓ Просторная гостиная с выходом на патио
✓ Стильная кухня с встроенной техникой
✓ Отдельная столовая
✓ Просторные спальни с двуспальными кроватями, каждая с ванной комнатой
✓ Прекрасное...
MIRAG INVEST DOO
18 328 750 €
Апартаменты в Лондоне, Великобритания
367 м23
Квартира находится в престижном жилом комплексе популярного района в Лондоне. В квартире имеются 3 спальни с ванными комнатами, высокие потолки, 2 балкона, современная отделка, парковочные места и круглосуточный консьерж-сервис.
NF Group
1 725 000 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
112 м2732
3 beds, 2 baths, 2 receptions, EPC Rating: C
✓ Три спальни
✓ Два ванных комнаты
✓ Freehold
✓ Патио в саду с западной стороны
Элегантный и прекрасно оформленный дом с тремя спальнями, расположенный на тихой жилой улице в самом центре West Chelsea. Этот замечательный дом, тщательно обновленный нынешними владельцами, предлагает гармонично...
MIRAG INVEST DOO
488 750 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
39 м2311
1 bed, 1 bath, 1 reception, 419 sq. ft
✓ Красиво представленная однокомнатная квартира-дуплекс
✓ Светлая гостиная
✓ Отдельная кухня
✓ Собственная входная дверь
✓ Зона для отдыха на улице (не закреплена)
✓ Парковочный пропуск Kensington and Chelsea
✓ Отличные удобства в шаговой доступности
✓ Удобный доступ к транспортным связям...
MIRAG INVEST DOO
414 000 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
34 м2311
1 bed, 1 bath, 1 reception, EPC Rating: D
✓ Гостиная 19'9"
✓ Открытая кухня
✓ Спальня
✓ Ванная
✓ Вестибюль
✓ Лифт
✓ Третий этаж
✓ Общий сад
✓ Неофициальная парковка вне улицы
✓ Отличное расположение
Квартира с одной спальней расположена на третьем этаже в популярном и удобно расположенном доме в Belsize Park. Площадь...
MIRAG INVEST DOO
401 350 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
321
2 beds, 1 bath, EPC Rating: C
Просторная и ухоженная двухуровневая квартира с двумя спальнями, расположенная на тихой боковой улице рядом с Old Kent Road. Она находится в шаговой доступности от станции Elephant & Castle (линии Northern, Bakerloo и National Rail), Borough High Street и London Bridge (National Rail), обеспечивая легкий доступ к...
MIRAG INVEST DOO
454 250 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
79 м2531
3 beds, 1 bath, 1 reception, EPC Rating: C
✓ Три спальни
✓ Гардеробная
✓ Личный балкон
✓ Близость к удобствам
✓ Нет дальнейшей цепочки
В самом сердце оживленного района Bermondsey находится это трехуровневое жилье с тремя спальнями, сочетающее комфорт и удобство. Построенное в 1960-х годах, оно отличается продуманной планировкой,...
MIRAG INVEST DOO
3 444 250 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
213 м21044
4 beds, 4 baths, 2 receptions, EPC Rating: D;
✓ Современный одноуровневый дом
✓ Престижная жилая улица
✓ Парковка в гараже
✓ 4 спальни и ванные комнаты
✓ Отличные комнаты для развлечений
✓ 2293 кв. футов
Недавно отремонтированный дом на три-четыре спальни расположен на углу Redcliffe Road и Cathcart Road с входом с Cathcart Road....
MIRAG INVEST DOO
1 782 500 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
86 м2522
2 beds, 2 baths, 1 reception, EPC Rating: C
Эта пропорционально спланированная квартира с двумя спальнями и двумя ванными комнатами расположена в привлекательном здании из красного кирпича в одном из самых престижных районов Челси. Квартира наполняется естественным светом, создавая уютную и просторную атмосферу.
На задней стороне квартиры...
MIRAG INVEST DOO
787 750 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
57 м2311
1 bed, 1 bath, 1 reception, EPC Rating: C
✓ Однокомнатная квартира
✓ Охраняемый комплекс
✓ Круглосуточный портье
✓ Современная кухня
✓ Новая отремонтированная ванная
✓ Огороженная парковка
✓ Второй этаж (с лифтом)
✓ В пешей доступности до King’s Road и парка Battersea
Светлая и просторная однокомнатная квартира на втором этаже...
MIRAG INVEST DOO
5 577 500 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
192 м2833
3 beds, 3 baths, 2 receptions, EPC Rating: D
✓ Главная спальня
✓ Две дополнительные спальни (одна с собственной ванной)
✓ Семейная ванная комната
✓ Две гостиные
✓ Кухня
✓ Балкон
✓ Первый этаж
✓ Парковка для резидентов
✓ Доля в праве собственности на здание
✓ EPC Rating D
Редкая возможность приобрести великолепную квартиру с...
MIRAG INVEST DOO
1 092 500 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
73 м2421
2 beds, 1 bath, 1 reception, 788 sq. ft;
✓ 2 спальни
✓ 1 гостиная
✓ 1 ванная комната
✓ Период
✓ Особняк-Блоки
✓ Город
Это очаровательные апартаменты с двумя спальнями расположены на втором этаже Elm Park Mansions; престижного здания из красного кирпича на тихой жилой улице в районе Челси.
Квартира находится в хорошем состоянии и...
MIRAG INVEST DOO
431 250 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
57 м2321
2 beds, 1 bath, 609 sq. ft;
✓ Просторная гостиная
✓ Отдельная кухня
✓ Две спальни удобного размера
✓ Душевая комната и отдельный туалет
✓ Частный балкон
✓ Специализированный жилой блок
✓ В непосредственной близости от удобств
Прекрасная квартира с двумя спальнями расположена на первом этаже специализированного жилого блока,...
Вопрос о продлении имеет свои нюансы: например, если лизхолд составляет 110 лет (из 125 лет в соответствии с договором купли-продажи недвижимости), то вы не сможете продлить его до того момента, как он «упадёт» до уровня 90 лет. Зато после этого можно продлить его ещё на 90 лет, и тогда получится уже 180 лет.
Также следует отметить, что чем меньше срок оставшегося лизхолда (например, 50 лет), тем выше стоимость продления аренды. Сумма увеличивается в разы, и есть большая вероятность, что у собственника возникнут дополнительные сложности при получении ипотечного кредитования на недвижимость.
Если, предположим, покупатель заинтересовался жильём, лизхолд которого составляет десять лет, то он приобретёт квартиру примерно за половину рыночной стоимости. Ещё столько же ему необходимо будет доплатить за продление лизхолда (это станет его обязанностью). Таким образом, он выйдет примерно на ту же рыночную цену.
Особенность россиян в том, что тема лизхолда в целом их несколько шокирует и они однозначно не хотят приобретать недвижимость, если право аренды на неё составляет менее 200 лет.
Говоря о лизхолде, необходимо понимать, что подобная система предлагает ряд интересных преимуществ, прописанных в договоре. Речь идёт о правилах поведения жителей здания, где указано, что можно делать, а что нельзя.
Например, жильцы новых зданий должны вешать тюль и занавески только белого или кремового цвета. Это делается для того, чтобы все квартиры органично смотрелись снаружи. Жители дома не имеют права устанавливать спутниковые антенны и тарелки на балконах, также нельзя размещать на фасаде сплит-системы от кондиционеров. Могут быть прописаны ограничения на громкую музыку или вечеринки после 23:00. В целом правила проживания в доме расписаны на нескольких страницах.
Опять-таки сначала покупатели из России удивляются и пугаются подобного подхода, но потом находят в этом большие преимущества.
