Как сделать квартиру с потолками 2,4 метра светлой и просторной, можно ли жить с комфортом ниже уровня земли и почему покупатели студий не имеют права на парковочное место… Эксперт британского рынка недвижимости делится подробностями, которые покажутся вам странными. Но только на первый взгляд…
Об авторе: Егор Шишковский, основатель и управляющий директор LondonDom.com, живёт в Лондоне.
Разумеется, у покупателей недвижимости со всего мира есть своя специфика. Россияне и выходцы из других стран бывшего СССР не исключение.
Когда они решают приобрести недвижимость в Лондоне, то сталкиваются с особенностями местного рынка, многие из которых их удивляют. Связано это, с одной стороны, со стереотипами, а с другой, с образом жизни, принятым в их родной стране.
Высота потолков
Особенно это актуально для новостроек в Лондоне. Если в исторических зданиях есть вероятность подобрать квартиру с потолком 3,5 и даже 4 метра, то в новых домах потолки обычно не более 2,5 метра.
Когда российский клиент узнаёт об этой особенности новых британских проектов, это приводит его в уныние. Многие даже представить себе не могут, как это выглядит.
При этом если покупатели всё же решаются на просмотр квартиры, то потолки не кажутся им такими уж низкими. Во многом это заслуга отделки жилых объектов. Её выполняют, как правило, в нейтральных тонах, что создаёт ощущение открытости и света. Велика и роль остекления: здесь принято делать окна от пола до потолка.
Справедливости ради надо сказать, что встречаются новостройки, где высота потолков составляет 2,6-2,7 метра. Это считается превосходным показателем. Девелоперы и риэлторы, вроде нас, непременно напишут об этом в своих буклетах, демонстрируя столь важное преимущество объекта.
Исключение – пентхаусы, где потолки могут достигать 3 метров и более.
После приобретения квартиры российские покупатели британских новостроек довольно быстро привыкают к высоте потолков. И осознают преимущества новых зданий – отличное энергосбережение, низкие расходы на содержание и ремонт, дополнительные удобства в виде консьержа, паркинга, фитнеса, бассейна и т. д. В старом фонде этого не найти.
Классический для Лондона проект отделки квартиры
Цокольные этажи
Еще одна особенность британской недвижимости, которая поначалу шокирует российских клиентов, – так называемый lower ground floor, то есть этаж ниже уровня земли. В России его называют цокольным.
Российскому человеку вообще непонятно, как можно жить «в подземелье». При этом в Лондоне очень много домов подобного рода. Как правило, это здания викторианской и поствикторианской эпохи. Впрочем, подобные планировочные решения встречаются и в новостройках.
У недвижимости на цокольных этажах есть ряд прекрасных особенностей (об этом российские клиенты узнают, только если познакомятся с предложениями). Во-первых, отличные планировки квартир, кстати с высокими потолками, и во-вторых, выход в садик, который находится непосредственно возле окон или входной двери.
Интерьер одной из квартир, расположенных на цокольном этаже
Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-каналеПодписаться
Отсутствие паркинга
Предметом большого удивления для россиян, в особенности тех, кто ищет жильё в самом центре Лондона (но не только), является отсутствие паркинга. У новостроек парковка обычно есть, но не у всех и не для всех видов квартир.
Так, если вы стали обладателем студии или однокомнатной квартиры (в российском понимании), то не сможете купить парковку в здании ни за какие деньги. Её имеет право приобрести только тот, кому принадлежит жильё с двумя и более спальнями.
И ещё нюанс – если вы не купите место для авто в новостройке, то не сможете парковаться нигде на близлежащих улицах. Чтобы оставить машину рядом с домом, надо будет найти платную парковку или арендовать место у кого-либо.
При этом, купив квартиру в «старом» здании в центре Лондона, вы получите от муниципалитета лицензию в виде наклейки на лобовое стекло, которая позволяет парковаться на близлежащих улицах.
В правилах, связанных с парковкой, следующая логика: новостройки – это, безусловно, многоквартирные дома с большим количеством проживающих. Если человек не заплатил за подземную парковку и решит ставить машину у дома, то соседние улицы будут переполнены автомобилями.
Принципиальная разница в восприятии этого вопроса в том, что русские люди не понимают, как можно жить без парковки, а британцы считают, что она не нужна.
Например, я живу в Лондоне 25 лет, и у меня ни разу не было машины. Несмотря на то что я занимаюсь риэлторской деятельностью и в течение дня у меня много встреч, мне гораздо удобнее воспользоваться черным кэбом или Uber, проехать с профессиональным водителем, который довезёт до места назначения.
В этом случае мне не приходится заниматься парковкой, нести расходы, связанные с въездом в центр города, следить за временем, которое прошло с момента приезда куда-либо, чтобы машину не эвакуировали. Подобный подход здорово упрощает жизнь и позволяет сконцентрироваться на общении с клиентом.
К тому же здесь прекрасно налажена работа общественного транспорта. Это позволяет людям быстро адаптироваться к существующему порядку и понять, что в Лондоне машина совсем не нужна.
Пример оформления парадного подъезда, комплекс 9 Millbank
Владение на правах долгосрочной аренды
Ну и самым большим вопросом для российских клиентов является понятие лизхолда (по-английски leasehold).
Англичане считают, что нельзя поделить землю под многоквартирным домом, она должна принадлежать лишь одному владельцу (будь то сообщество жильцов или одно частное лицо). Лизхолд – это, по сути дела, договор долгосрочной аренды.
Покупатели квартир арендуют право собственности у фрихолдера – владельца земли, на которой возведено здание, – на определённое количество лет (максимум 999 лет, но многие новостройки имеют лизхолд на 125 лет).
По окончании этого срока теоретически человек теряет право владения недвижимостью в том случае, если заранее не продлил право аренды. При этом продление права аренды не предполагает каких-либо больших финансовых затрат – это десятки тысяч фунтов по сравнению с сотнями тысяч, если речь идёт о приобретении недвижимости или необходимости продления лизхолда на этапе окончания предполагаемого срока.
Примеры жилой недвижимости в Лондоне
1 035 000 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
79 м²522
2 beds, 2 baths, 1 reception, 850 sq. ft;
✓ Современный
✓ Круглосуточная охрана
✓ Портье/охранник
✓ 2 спальни 2 ванные
✓ Доступ на лифте
✓ Портье/консьерж
✓ Рядом с Harrods/Hyde Park
✓ Второй этаж
✓ 52 года аренды
Эта великолепная квартира с двумя спальнями на втором этаже отделана по высоким стандартам и обладает яркой...
MIRAG INVEST DOO
1 949 250 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
108 м²522
2 beds, 2 baths, 1 reception, 1,163 sq. ft
Очаровательный дом эпохи Freehold на частной охраняемой дороге с парковкой вне улицы. Красивый дом с двумя спальнями в очень востребованном районе Челси, SW10.
Размещенный на трех этажах, дом включает великолепную кухню/семейную/обеденную комнату, которая выходит на сад, обращенный на юг. Главная...
MIRAG INVEST DOO
7 877 500 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
227 м²943
Эта недавно отреставрированная квартира расположена на втором этаже (с лифтом) эксклюзивного здания исторического периода с круглосуточной консьержной службой в самом сердце Knightsbridge. ️
Изящная квартира была скрупулезно перепроектирована с использованием материалов высочайшего качества. Жилая площадь щедро пропорциональна и включает четыре...
MIRAG INVEST DOO
4 945 000 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
150 м²632
3 beds, 2 baths, 1 reception, EPC Rating: D
✓ 3 спальни, 2 ванные комнаты (1 с отдельной ванной)
✓ Гостевой туалет/санузел
✓ Столовая
✓ Гостиная
✓ Семейная комната
✓ Кухня
✓ Кабинет/детская комната
✓ Прачечная
✓ Сад
Атмосферный исторический дом средней этажности и категории Grade II, расположенный на три уровня. Уединенный от...
MIRAG INVEST DOO
1 384 998 €
Апартаменты в Лондоне, Великобритания
79 м²2
Эта красивая квартира с двумя спальнями расположена на 13-м этаже фантастического охраняемого комплекса. Квартира большая и светлая и состоит из 2 спален, 1 ванной комнаты и 1 гостиной с кухней открытой планировки. Из всех окон от пола до потолка открывается потрясающий вид на Лондонский глаз и реку. Квартира полностью меблирована современной...
NF Group
747 500 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
67 м²421
Предлагается двухкомнатная квартира в районе Челси, SW10. Эта квартира находится на первом этаже современного комплекса на Fulham Road и имеет собственную террасу. В квартире две двуспальные комнаты, современная ванная, гостиная и отдельная кухня. Среди дополнительных особенностей — деревянные полы и теплый пол.
Расположение квартиры идеально...
MIRAG INVEST DOO
2 423 747 €
Апартаменты в Лондоне, Великобритания
110 м²2
Великолепная просторная квартира с 2 спальнями высокого класса, кухней открытой планировки/гостиной и большим балконом. Комплекс расположен в самом сердце Вестминстера на тихой улице. Он предлагает роскошную жизнь по самым высоким стандартам с первоклассными удобствами. Высокие потолки вестибюля и квартир спроектированы ведущими архитекторами и...
NF Group
3 162 500 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
129 м²622
2 beds, 2 baths, 2 receptions, 1,367 sq. ft, EPC Rating: C
✓ Первый этаж
✓ Две двухместные спальни
✓ Двойная гостиная
✓ Две ванные комнаты
✓ Доступ на лифте
✓ Балкон
✓ Общие сады
✓ EPC Rating = C
Эта безупречная, прекрасно спроектированная квартира на первом этаже с двумя спальнями находится в сердце Челси. Элегантная...
MIRAG INVEST DOO
4 082 500 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
148 м²843
4 beds, 3 baths, 1 reception, 1,592 sq. ft, EPC Rating: D
✓ Терраса на крыше
✓ Тёплый пол
✓ Четыре спальни (основная спальня с террасой)
✓ Три ванные комнаты
✓ Двойная гостиная с камином
✓ Отдельная кухня с техникой Miele и подъёмником
✓ Обеденная зона
✓ Кабинет
✓ Патио
✓ Тёплый пол
✓ Освещение Lutron и потолочные динамики...
MIRAG INVEST DOO
391 000 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
50 м²421
2 beds, 1 bath, 1 reception, EPC Rating: C
✓ Хорошие транспортные связи
✓ Охраняемая парковка
✓ Частный закрытый комплекс
✓ Нет дальнейшей цепочки сделок
✓ Две спальни
✓ Жилая зона открытой планировки
✓ Близость к Clapham Junction
✓ Идеальная первая покупка
✓ Разрешение на парковку для резидентов
✓ Второй этаж
✓ Общие сады...
MIRAG INVEST DOO
316 250 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
31 м²21
Прекрасная студия, расположенная на первом этаже этого частного комплекса, в нескольких минутах ходьбы от станции метро East Putney.
Студия предлагает просторную зону для сна и современную кухню, оснащенную встроенным холодильником, комбинированной стиральной машиной/сушилкой и посудомоечной машиной. ️
В квартире также современная ванная...
MIRAG INVEST DOO
1 725 000 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
91 м²632
Прекрасная трёхкомнатная квартира на третьем этаже (с лифтом) этого привлекательного углового здания из красного кирпича. Недвижимость хорошо ухожена и организована, с великолепной гостиной, освещенной через четыре окна, которая обеспечивает отличное западное освещение. Квартира предоставляет возможность использовать третью спальню как кабинет...
MIRAG INVEST DOO
2 012 500 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
115 м²522
2 beds, 2 baths, 1 reception, 1,238 sq. ft, EPC Rating: E
✓ Лифт
✓ Балкон
✓ Долгосрочная аренда
✓ Первый этаж
✓ Минуты до Brompton Road
✓ Knightsbridge
Представленная в современном стиле, квартира включает в себя просторную гостиную с высокими потолками и впечатляющим оконным эркером от пола до потолка, выходящим на очаровательный...
MIRAG INVEST DOO
517 500 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
54 м²311
1 bed, 1 bath, 1 reception, 579 sq. ft
✓ Великолепная однокомнатная квартира на первом этаже
✓ Светлые и просторные интерьеры
✓ Предлагает современные приспособления и отделку
✓ Недавно отремонтирована на превосходном уровне
✓ Близкое расположение к реке Темза
✓ Завидное расположение на модной Kings Road
✓ Фантастические...
MIRAG INVEST DOO
373 750 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
51 м²311
Расположенная в популярном De Beauvoir Estate, эта ухоженная квартира с одной спальней на четвертом этаже St Martins Court предлагает светлую и комфортную жизнь в удобном районе Хакни. В собственности имеются: просторная кухня и гостиная открытой планировки, просторная спальня с двуспальной кроватью и современная ванная комната, все в хорошем...
MIRAG INVEST DOO
1 581 250 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
64 м²522
Эта квартира организована вокруг просторной гостиной, где есть места для отдыха и обеда, и которая ведет на террасу через двустворчатые двери. Терраса, простирающаяся на всю ширину квартиры, предоставляет отличное место для трапез на свежем воздухе и встреч с гостями, открывая привлекательные виды на King's Road и создавая ощущение света и...
MIRAG INVEST DOO
431 250 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
59 м²311
Расположенная в очаровательном и историческом районе Elliotts Row, эта светлая и прекрасно оформленная однокомнатная квартира находится на третьем этаже викторианского кирпичного дома в популярной зоне охраны Elephant and Castle. Это отличная возможность как для впервые покупающих жилье, так и для инвесторов.
Из окон открываются потрясающие...
MIRAG INVEST DOO
373 750 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
42 м²421
Представляем вашему вниманию потрясающую квартиру с двумя спальнями на Walworth Road, SE17. Это уникальная возможность приобрести великолепное жилье с удобным расположением рядом с отличными транспортными развязками и множеством магазинов и местных удобств.
Квартира прекрасно оформлена и включает две просторные двухместные спальни, современную...
MIRAG INVEST DOO
402 500 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
29 м²311
Прекрасно спроектированная итальянская квартира с одной спальней предлагает открытую планировку жилого пространства с элегантными деревянными полами, современной кухней с глянцевыми отделками, роскошной душевой с плиткой мозаикой и гардеробной.
Расположенная на оживленной Fulham Road в районе SW6, эта область известна своим очаровательным...
MIRAG INVEST DOO
373 750 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
36 м²311
Квартира с одной спальней расположена на первом этаже популярного и удачно расположенного особняка. Здание находится в ухоженном доме с консьержем, а также предлагает общие сады и парковку на улице по принципу "первым пришел, первым обслужен".
Комплекс Eton Place расположен на Eton College Road, тихом жилом повороте между Belsize Park и Chalk...
Вопрос о продлении имеет свои нюансы: например, если лизхолд составляет 110 лет (из 125 лет в соответствии с договором купли-продажи недвижимости), то вы не сможете продлить его до того момента, как он «упадёт» до уровня 90 лет. Зато после этого можно продлить его ещё на 90 лет, и тогда получится уже 180 лет.
Также следует отметить, что чем меньше срок оставшегося лизхолда (например, 50 лет), тем выше стоимость продления аренды. Сумма увеличивается в разы, и есть большая вероятность, что у собственника возникнут дополнительные сложности при получении ипотечного кредитования на недвижимость.
Если, предположим, покупатель заинтересовался жильём, лизхолд которого составляет десять лет, то он приобретёт квартиру примерно за половину рыночной стоимости. Ещё столько же ему необходимо будет доплатить за продление лизхолда (это станет его обязанностью). Таким образом, он выйдет примерно на ту же рыночную цену.
Особенность россиян в том, что тема лизхолда в целом их несколько шокирует и они однозначно не хотят приобретать недвижимость, если право аренды на неё составляет менее 200 лет.
Говоря о лизхолде, необходимо понимать, что подобная система предлагает ряд интересных преимуществ, прописанных в договоре. Речь идёт о правилах поведения жителей здания, где указано, что можно делать, а что нельзя.
Например, жильцы новых зданий должны вешать тюль и занавески только белого или кремового цвета. Это делается для того, чтобы все квартиры органично смотрелись снаружи. Жители дома не имеют права устанавливать спутниковые антенны и тарелки на балконах, также нельзя размещать на фасаде сплит-системы от кондиционеров. Могут быть прописаны ограничения на громкую музыку или вечеринки после 23:00. В целом правила проживания в доме расписаны на нескольких страницах.
Опять-таки сначала покупатели из России удивляются и пугаются подобного подхода, но потом находят в этом большие преимущества.
