Как сделать квартиру с потолками 2,4 метра светлой и просторной, можно ли жить с комфортом ниже уровня земли и почему покупатели студий не имеют права на парковочное место… Эксперт британского рынка недвижимости делится подробностями, которые покажутся вам странными. Но только на первый взгляд…
Об авторе: Егор Шишковский, основатель и управляющий директор LondonDom.com, живёт в Лондоне.
Разумеется, у покупателей недвижимости со всего мира есть своя специфика. Россияне и выходцы из других стран бывшего СССР не исключение.
Когда они решают приобрести недвижимость в Лондоне, то сталкиваются с особенностями местного рынка, многие из которых их удивляют. Связано это, с одной стороны, со стереотипами, а с другой, с образом жизни, принятым в их родной стране.
Высота потолков
Особенно это актуально для новостроек в Лондоне. Если в исторических зданиях есть вероятность подобрать квартиру с потолком 3,5 и даже 4 метра, то в новых домах потолки обычно не более 2,5 метра.
Когда российский клиент узнаёт об этой особенности новых британских проектов, это приводит его в уныние. Многие даже представить себе не могут, как это выглядит.
При этом если покупатели всё же решаются на просмотр квартиры, то потолки не кажутся им такими уж низкими. Во многом это заслуга отделки жилых объектов. Её выполняют, как правило, в нейтральных тонах, что создаёт ощущение открытости и света. Велика и роль остекления: здесь принято делать окна от пола до потолка.
Справедливости ради надо сказать, что встречаются новостройки, где высота потолков составляет 2,6-2,7 метра. Это считается превосходным показателем. Девелоперы и риэлторы, вроде нас, непременно напишут об этом в своих буклетах, демонстрируя столь важное преимущество объекта.
Исключение – пентхаусы, где потолки могут достигать 3 метров и более.
После приобретения квартиры российские покупатели британских новостроек довольно быстро привыкают к высоте потолков. И осознают преимущества новых зданий – отличное энергосбережение, низкие расходы на содержание и ремонт, дополнительные удобства в виде консьержа, паркинга, фитнеса, бассейна и т. д. В старом фонде этого не найти.
Классический для Лондона проект отделки квартиры
Цокольные этажи
Еще одна особенность британской недвижимости, которая поначалу шокирует российских клиентов, – так называемый lower ground floor, то есть этаж ниже уровня земли. В России его называют цокольным.
Российскому человеку вообще непонятно, как можно жить «в подземелье». При этом в Лондоне очень много домов подобного рода. Как правило, это здания викторианской и поствикторианской эпохи. Впрочем, подобные планировочные решения встречаются и в новостройках.
У недвижимости на цокольных этажах есть ряд прекрасных особенностей (об этом российские клиенты узнают, только если познакомятся с предложениями). Во-первых, отличные планировки квартир, кстати с высокими потолками, и во-вторых, выход в садик, который находится непосредственно возле окон или входной двери.
Интерьер одной из квартир, расположенных на цокольном этаже
Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-каналеПодписаться
Отсутствие паркинга
Предметом большого удивления для россиян, в особенности тех, кто ищет жильё в самом центре Лондона (но не только), является отсутствие паркинга. У новостроек парковка обычно есть, но не у всех и не для всех видов квартир.
Так, если вы стали обладателем студии или однокомнатной квартиры (в российском понимании), то не сможете купить парковку в здании ни за какие деньги. Её имеет право приобрести только тот, кому принадлежит жильё с двумя и более спальнями.
И ещё нюанс – если вы не купите место для авто в новостройке, то не сможете парковаться нигде на близлежащих улицах. Чтобы оставить машину рядом с домом, надо будет найти платную парковку или арендовать место у кого-либо.
При этом, купив квартиру в «старом» здании в центре Лондона, вы получите от муниципалитета лицензию в виде наклейки на лобовое стекло, которая позволяет парковаться на близлежащих улицах.
В правилах, связанных с парковкой, следующая логика: новостройки – это, безусловно, многоквартирные дома с большим количеством проживающих. Если человек не заплатил за подземную парковку и решит ставить машину у дома, то соседние улицы будут переполнены автомобилями.
Принципиальная разница в восприятии этого вопроса в том, что русские люди не понимают, как можно жить без парковки, а британцы считают, что она не нужна.
Например, я живу в Лондоне 25 лет, и у меня ни разу не было машины. Несмотря на то что я занимаюсь риэлторской деятельностью и в течение дня у меня много встреч, мне гораздо удобнее воспользоваться черным кэбом или Uber, проехать с профессиональным водителем, который довезёт до места назначения.
В этом случае мне не приходится заниматься парковкой, нести расходы, связанные с въездом в центр города, следить за временем, которое прошло с момента приезда куда-либо, чтобы машину не эвакуировали. Подобный подход здорово упрощает жизнь и позволяет сконцентрироваться на общении с клиентом.
К тому же здесь прекрасно налажена работа общественного транспорта. Это позволяет людям быстро адаптироваться к существующему порядку и понять, что в Лондоне машина совсем не нужна.
Пример оформления парадного подъезда, комплекс 9 Millbank
Владение на правах долгосрочной аренды
Ну и самым большим вопросом для российских клиентов является понятие лизхолда (по-английски leasehold).
Англичане считают, что нельзя поделить землю под многоквартирным домом, она должна принадлежать лишь одному владельцу (будь то сообщество жильцов или одно частное лицо). Лизхолд – это, по сути дела, договор долгосрочной аренды.
Покупатели квартир арендуют право собственности у фрихолдера – владельца земли, на которой возведено здание, – на определённое количество лет (максимум 999 лет, но многие новостройки имеют лизхолд на 125 лет).
По окончании этого срока теоретически человек теряет право владения недвижимостью в том случае, если заранее не продлил право аренды. При этом продление права аренды не предполагает каких-либо больших финансовых затрат – это десятки тысяч фунтов по сравнению с сотнями тысяч, если речь идёт о приобретении недвижимости или необходимости продления лизхолда на этапе окончания предполагаемого срока.
Примеры жилой недвижимости в Лондоне
2 869 250 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
112 м²522
2 beds, 2 baths, 1 reception, 1,200 sq. ft, EPC Rating: B
Эта квартира расположена на втором этаже нового зрелищного здания на King’s Road с портье, лифтом и подземным гаражом. Войдя в квартиру, прихожая ведет в просторную гостиную. В ней размещена кухня открытого типа с барной стойкой и краном для моментального кипяченой воды, а также...
MIRAG INVEST DOO
2 587 500 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
112 м²632
Эта прекрасно обустроенная квартира занимает первый этаж привлекательного здания на престижной Tregunter Road в Chelsea. Совмещая классическое очарование прошлых эпох с современным комфортом, этот продуманный дом предлагает стиль и практичность в привлекательной обстановке. Квартира имеет доступ к эксклюзивному саду Bolton Gardens.
Светлая...
MIRAG INVEST DOO
442 750 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
41 м²311
1 bed, 1 bath, 1 reception, EPC Rating: C
Эта очаровательная однокомнатная квартира находится на третьем этаже ухоженного комплекса в самом центре оживленного района Spitalfields. Площадь квартиры составляет 446 кв. футов и включает прихожую, светлую и просторную открытую зону гостиной и кухни, просторную спальню с двуспальной кроватью и...
MIRAG INVEST DOO
431 250 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
43 м²311
1 bed, 1 bath, 1 reception, EPC Rating: D
✓ Однокомнатная квартира, первый этаж в историческом здании
✓ Продается без цепочки сделки
✓ Хорошо ухожена нынешними владельцами
✓ Отдельная кухня, гостиная и ванная комната
✓ Желанная улица на окраине Highgate
✓ В нескольких шагах от Coolhurst Tennis and Squash club и Crouch End Broadway...
MIRAG INVEST DOO
287 500 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
10 м²11
1 bath
✓ Консьерж
Предлагается отличный шанс приобрести удачно расположенную студию на Brompton Road в Лондоне. Цена составляет £250,000. Это недвижимость, находящаяся в одном из самых популярных районов города, станет отличной отправной точкой для вашего проживания.
Апартаменты обладают услугой консьержа, что обеспечивает дополнительное...
MIRAG INVEST DOO
507 123 €
Апартаменты в Лондоне, Великобритания
38 м²1
Онлайн-показУдалённая сделка
Новый знаковый жилой комплекс в самом сердце культовой культурной точки северо-запада Лондона. Комплекс предлагает 454 новых энергоэффективных квартиры с одной и двумя спальнями в пяти зданиях. Достигая 21 этажа в самой высокой точке и располагая частным открытым пространством в каждом доме, жители будут наслаждаться великолепным видом на...
Intermark Global
385 250 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
30 м²21
Студия на первом этаже, расположенная в престижном Vicarage Court, представляет собой редкую возможность приобрести неосовремененное жилье в одном из самых востребованных кварталов с консьержем в Кенсингтоне. Недвижимость обладает высоким потенциалом для роста капитала и персонализации, что делает её отличной возможностью как для инвесторов, так...
MIRAG INVEST DOO
1 096 796 €
Апартаменты в Лондоне, Великобритания
86 м²22
Большие и современные апартаменты с двумя спальнями с двуспальными кроватями, двумя ванными комнатами и собственной террасой в самом центре Камдена. Недвижимость расположена на 1-м этаже небольшого многоквартирного дома. Недвижимость предлагает 86 кв. футов жилой площади с высококачественной отделкой и впечатляющими окнами от пола до потолка.
NF Group
3 277 500 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
92 м²733
3 beds, 3 baths, 1 reception, ~987 sq. ft
Прекрасно отремонтированная квартира расположена в этом привлекательном здании с консьержем в районе Knightsbridge. Наличие лифта обеспечивает удобный подъем на второй этаж старинного особняка, расположенного в самом центре Knightsbridge, где постоянно присутствует консьерж.
Квартира была безупречно...
MIRAG INVEST DOO
977 500 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
8 м²32
2 beds, 1 reception, EPC Rating: C
✓ Потрясающая квартира
✓ Более 1,200 кв. футов
✓ Стильные интерьеры
✓ Два балкона
✓ Отличный консьерж
✓ Охраняемая парковка
Эта замечательная квартира с двумя большими спальнями недавно была отремонтирована на самом высоком уровне и предлагает два частных балкона, расположенных в эксклюзивном...
MIRAG INVEST DOO
1 035 000 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
75 м²522
2 beds, 2 baths, 1 reception, 807 sq. ft;
Квартира с 2 спальнями и 2 ванными комнатами, с потрясающей террасой на крыше. Более 800 квадратных футов. Доля в Freehold и продается без последующей цепочки.
Светлая и просторная двухуровневая квартира с террасой на крыше в Челси, SW10. Недавно обновленная, расположена на двух последних этажах (2-й...
MIRAG INVEST DOO
345 000 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
31 м²
EPC Rating: B
✓ Квартира-студия
✓ 10-й этаж
✓ Большой общий сад
✓ Пространства для совместной работы
✓ Кафе-сад
✓ Спортивный зал
✓ Консьерж
✓ Дружественная к домашним животным среда
✓ Leasehold
✓ Без цепочки покупок
В Wem Tower предлагаются яркие пространства с удивительными общественными удобствами, такими как спортивный...
MIRAG INVEST DOO
4 600 000 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
211 м²834
3 beds, 4 baths, 1 reception, 2,275 sq. ft;
✓ 3 спальни
✓ 1 гостиная
✓ 3-4 ванных комнаты
✓ Лифт
✓ Консьерж
✓ Реставрировано
✓ Город
Эти элегантные апартаменты с тремя спальнями расположены на втором этаже (с лифтом) престижного здания в Челси. The Sloane Building в последние годы полностью отреставрировано и предлагает 18...
MIRAG INVEST DOO
1 897 500 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
130 м²632
3 beds, 2 baths, 1 reception, 1,396 sq. ft, EPC Rating: B
✓ Высокие спецификации
✓ 3 спальни / 2 ванные комнаты
✓ Приблизительно 1400 кв. футов
✓ Охраняемая подземная парковка
✓ Два балкона
✓ Комфортное кондиционирование, напольное отопление, оптоволоконный интернет
✓ Круглосуточный консьерж и тренажерный зал для резидентов
✓...
MIRAG INVEST DOO
379 500 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
47 м²421
На рынок поступила светлая и просторная квартира на втором этаже в самом центре Clapham Junction. Расположенная в закрытом комплексе, она включает в себя кухню-гостиную открытого плана, ванную комнату с тремя элементами и две просторные двойные спальни. В стоимость входит парковка и использование общего сада.
Рядом на St. Johns Hill или...
MIRAG INVEST DOO
822 250 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
52 м²311
Продается квартира с одной спальней площадью примерно 52 кв.м в комплексе Hepworth Court, расположенном на территории Grosvenor Waterside, недалеко от реки Темза у моста Челси. Апартамент включает открытую гостиную и кухню с выходом на просторный частный балкон с панорамными видами. В квартире современная ванная комната и достаточное количество...
MIRAG INVEST DOO
3 967 500 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
204 м²843
Дом расположен на трех хорошо спланированных этажах. На первом уровне находится красиво оформленная двусветная гостиная, охватывающая всю длину дома. Это элегантное пространство естественным образом разделено на зоны для отдыха и столовую, создавая гармоничное пространство. Французские двери открываются на балкон, обращенный на юго-запад, что...
MIRAG INVEST DOO
2 127 500 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
89 м²532
Расположенная на девятом этаже одной из самых престижных вестминстерских центральных районов Лондона, эта элегантная трехкомнатная квартира предлагает около 89 квадратных метров современной жилой площади, сочетающей изысканный интерьер с отличной транспортной доступностью в зоне 1.
Резиденция обладает светлой открытой зоной для жизни и столовой,...
MIRAG INVEST DOO
1 949 250 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
80 м²522
2 beds, 2 baths, 1 reception, 858 sq. ft
✓ Центр города
✓ Хорошие транспортные связи
✓ 2 спальни
✓ 2 душевые комнаты
✓ Гостиная
✓ Кухня
✓ Лифт
Прекрасно оформленная квартира с двумя спальнями расположена на третьем этаже (есть лифт) с потрясающими видами на реку Темзу и территорию Королевского госпиталя.
Весь объект...
MIRAG INVEST DOO
1 926 250 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
95 м²22
Эта безупречно представлена квартира на первом этаже с двумя спальнями, расположена в очаровательном здании с колоннами, на одной из самых востребованных садовых площадей.
Имущество имеет красивый дизайн и сочетает в себе оригинальный характер и современные удобства. Просторная гостиная на южную сторону с эркером, выходящим на садовую площадь,...
Вопрос о продлении имеет свои нюансы: например, если лизхолд составляет 110 лет (из 125 лет в соответствии с договором купли-продажи недвижимости), то вы не сможете продлить его до того момента, как он «упадёт» до уровня 90 лет. Зато после этого можно продлить его ещё на 90 лет, и тогда получится уже 180 лет.
Также следует отметить, что чем меньше срок оставшегося лизхолда (например, 50 лет), тем выше стоимость продления аренды. Сумма увеличивается в разы, и есть большая вероятность, что у собственника возникнут дополнительные сложности при получении ипотечного кредитования на недвижимость.
Если, предположим, покупатель заинтересовался жильём, лизхолд которого составляет десять лет, то он приобретёт квартиру примерно за половину рыночной стоимости. Ещё столько же ему необходимо будет доплатить за продление лизхолда (это станет его обязанностью). Таким образом, он выйдет примерно на ту же рыночную цену.
Особенность россиян в том, что тема лизхолда в целом их несколько шокирует и они однозначно не хотят приобретать недвижимость, если право аренды на неё составляет менее 200 лет.
Говоря о лизхолде, необходимо понимать, что подобная система предлагает ряд интересных преимуществ, прописанных в договоре. Речь идёт о правилах поведения жителей здания, где указано, что можно делать, а что нельзя.
Например, жильцы новых зданий должны вешать тюль и занавески только белого или кремового цвета. Это делается для того, чтобы все квартиры органично смотрелись снаружи. Жители дома не имеют права устанавливать спутниковые антенны и тарелки на балконах, также нельзя размещать на фасаде сплит-системы от кондиционеров. Могут быть прописаны ограничения на громкую музыку или вечеринки после 23:00. В целом правила проживания в доме расписаны на нескольких страницах.
Опять-таки сначала покупатели из России удивляются и пугаются подобного подхода, но потом находят в этом большие преимущества.
