Как сделать квартиру с потолками 2,4 метра светлой и просторной, можно ли жить с комфортом ниже уровня земли и почему покупатели студий не имеют права на парковочное место… Эксперт британского рынка недвижимости делится подробностями, которые покажутся вам странными. Но только на первый взгляд…
Об авторе: Егор Шишковский, основатель и управляющий директор LondonDom.com, живёт в Лондоне.
Разумеется, у покупателей недвижимости со всего мира есть своя специфика. Россияне и выходцы из других стран бывшего СССР не исключение.
Когда они решают приобрести недвижимость в Лондоне, то сталкиваются с особенностями местного рынка, многие из которых их удивляют. Связано это, с одной стороны, со стереотипами, а с другой, с образом жизни, принятым в их родной стране.
Высота потолков
Особенно это актуально для новостроек в Лондоне. Если в исторических зданиях есть вероятность подобрать квартиру с потолком 3,5 и даже 4 метра, то в новых домах потолки обычно не более 2,5 метра.
Когда российский клиент узнаёт об этой особенности новых британских проектов, это приводит его в уныние. Многие даже представить себе не могут, как это выглядит.
При этом если покупатели всё же решаются на просмотр квартиры, то потолки не кажутся им такими уж низкими. Во многом это заслуга отделки жилых объектов. Её выполняют, как правило, в нейтральных тонах, что создаёт ощущение открытости и света. Велика и роль остекления: здесь принято делать окна от пола до потолка.
Справедливости ради надо сказать, что встречаются новостройки, где высота потолков составляет 2,6-2,7 метра. Это считается превосходным показателем. Девелоперы и риэлторы, вроде нас, непременно напишут об этом в своих буклетах, демонстрируя столь важное преимущество объекта.
Исключение – пентхаусы, где потолки могут достигать 3 метров и более.
После приобретения квартиры российские покупатели британских новостроек довольно быстро привыкают к высоте потолков. И осознают преимущества новых зданий – отличное энергосбережение, низкие расходы на содержание и ремонт, дополнительные удобства в виде консьержа, паркинга, фитнеса, бассейна и т. д. В старом фонде этого не найти.
Классический для Лондона проект отделки квартиры
Цокольные этажи
Еще одна особенность британской недвижимости, которая поначалу шокирует российских клиентов, – так называемый lower ground floor, то есть этаж ниже уровня земли. В России его называют цокольным.
Российскому человеку вообще непонятно, как можно жить «в подземелье». При этом в Лондоне очень много домов подобного рода. Как правило, это здания викторианской и поствикторианской эпохи. Впрочем, подобные планировочные решения встречаются и в новостройках.
У недвижимости на цокольных этажах есть ряд прекрасных особенностей (об этом российские клиенты узнают, только если познакомятся с предложениями). Во-первых, отличные планировки квартир, кстати с высокими потолками, и во-вторых, выход в садик, который находится непосредственно возле окон или входной двери.
Интерьер одной из квартир, расположенных на цокольном этаже
Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ruПодписаться
Отсутствие паркинга
Предметом большого удивления для россиян, в особенности тех, кто ищет жильё в самом центре Лондона (но не только), является отсутствие паркинга. У новостроек парковка обычно есть, но не у всех и не для всех видов квартир.
Так, если вы стали обладателем студии или однокомнатной квартиры (в российском понимании), то не сможете купить парковку в здании ни за какие деньги. Её имеет право приобрести только тот, кому принадлежит жильё с двумя и более спальнями.
И ещё нюанс – если вы не купите место для авто в новостройке, то не сможете парковаться нигде на близлежащих улицах. Чтобы оставить машину рядом с домом, надо будет найти платную парковку или арендовать место у кого-либо.
При этом, купив квартиру в «старом» здании в центре Лондона, вы получите от муниципалитета лицензию в виде наклейки на лобовое стекло, которая позволяет парковаться на близлежащих улицах.
В правилах, связанных с парковкой, следующая логика: новостройки – это, безусловно, многоквартирные дома с большим количеством проживающих. Если человек не заплатил за подземную парковку и решит ставить машину у дома, то соседние улицы будут переполнены автомобилями.
Принципиальная разница в восприятии этого вопроса в том, что русские люди не понимают, как можно жить без парковки, а британцы считают, что она не нужна.
Например, я живу в Лондоне 25 лет, и у меня ни разу не было машины. Несмотря на то что я занимаюсь риэлторской деятельностью и в течение дня у меня много встреч, мне гораздо удобнее воспользоваться черным кэбом или Uber, проехать с профессиональным водителем, который довезёт до места назначения.
В этом случае мне не приходится заниматься парковкой, нести расходы, связанные с въездом в центр города, следить за временем, которое прошло с момента приезда куда-либо, чтобы машину не эвакуировали. Подобный подход здорово упрощает жизнь и позволяет сконцентрироваться на общении с клиентом.
К тому же здесь прекрасно налажена работа общественного транспорта. Это позволяет людям быстро адаптироваться к существующему порядку и понять, что в Лондоне машина совсем не нужна.
Пример оформления парадного подъезда, комплекс 9 Millbank
Владение на правах долгосрочной аренды
Ну и самым большим вопросом для российских клиентов является понятие лизхолда (по-английски leasehold).
Англичане считают, что нельзя поделить землю под многоквартирным домом, она должна принадлежать лишь одному владельцу (будь то сообщество жильцов или одно частное лицо). Лизхолд – это, по сути дела, договор долгосрочной аренды.
Покупатели квартир арендуют право собственности у фрихолдера – владельца земли, на которой возведено здание, – на определённое количество лет (максимум 999 лет, но многие новостройки имеют лизхолд на 125 лет).
По окончании этого срока теоретически человек теряет право владения недвижимостью в том случае, если заранее не продлил право аренды. При этом продление права аренды не предполагает каких-либо больших финансовых затрат – это десятки тысяч фунтов по сравнению с сотнями тысяч, если речь идёт о приобретении недвижимости или необходимости продления лизхолда на этапе окончания предполагаемого срока.
Примеры жилой недвижимости в Лондоне
6 325 000 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
201 м²844
Эта квартира с четырьмя спальнями расположена на 20-м этаже Tower West в Chelsea Waterfront и занимает площадь около 2,166 кв. футов. Благодаря панорамному остеклению от пола до потолка открываются захватывающие виды на реку Темзу.
Главное жилое пространство простирается вдоль реки и спроектировано для максимального использования света и...
MIRAG INVEST DOO
1 380 000 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
62 м²421
Светлая и привлекательная двухкомнатная квартира на третьем этаже (с лифтом), расположенная по одному из самых популярных адресов Челси. Находясь на одной из самых престижных жилых улиц площади Слоун, эта красиво оформленная квартира занимает третий этаж ухоженного исторического здания с доступом к лифту. Наполненная естественным светом и...
MIRAG INVEST DOO
431 250 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
32 м²311
Эта квартира с одной спальней на втором этаже предлагает хорошее количество жилого пространства и находится в надежном историческом здании в центре Кэмдена. Квартира недавно отремонтирована и наполнена естественным светом.
Недвижимость расположена в центре Кэмдена, где вы найдете разнообразие магазинов, баров и ресторанов в шаговой доступности.
MIRAG INVEST DOO
3 162 500 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
174 м²833
3 beds, 3 baths, 2 receptions, EPC Rating: D
✓ Три спальни
✓ Три ванных комнаты
✓ Кухня
✓ Гостиная
✓ Терраса
Объект располагается на возвышенном первом уровне и занимает весь первый, второй и третий этажи этого удачно расположенного здания.
Находясь на престижной улице, в восточной части Cathcart Road между Hollywood Road и...
MIRAG INVEST DOO
402 500 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
52 м²311
Guide Price £350,000 - £375,000, Bright and spacious one bedroom apartment situated within a sought after development in SE15. Constructed in 2014, this fifth floor flat boasts a sleek contemporary finish and is perfect for any first-time buyer or buy-to-let investor. Comprising of a modern bathroom which is neutrally tiled throughout, a good...
MIRAG INVEST DOO
460 000 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
58 м²211
1 bed, 1 bath, EPC Rating: B
✓ 1 спальня
✓ 1 ванная комната
✓ Гостиная
✓ Кухня открытого плана
✓ Балкон с видом на юго-запад
✓ Близко к станции метро Kilburn Park
✓ Близко к станции Kilburn High Road Overground
✓ Только для покупателей за наличные
Яркая и просторная современная квартира с одной спальней, построенная в 2015 году...
MIRAG INVEST DOO
299 000 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
48 м²311
1 bed, 1 bath, 1 reception, EPC Rating: E
✓ Хорошая транспортная доступность
✓ Без цепочки продаж
✓ Одна большая спальня
✓ Много естественного света
✓ Нет последующих цепочек продаж
✓ Близость к Clapham Common
✓ Много места для хранения
Это доступная к продаже квартира на втором этаже с одной спальней, без последующих цепочек...
MIRAG INVEST DOO
4 197 500 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
184 м²942
Отличный семейный дом со светлыми и хорошо сбалансированными жилыми помещениями на четырех этажах. Дом обладает открытой планировкой, которую сейчас трудно повторить, и необычно, что здесь есть полноценная терраса на крыше, служащая приятным дополнением к великолепному саду на заднем дворе.
Shawfield Street — это популярная односторонняя улица...
MIRAG INVEST DOO
1 150 000 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
60 м²421
Расположенная на красивой террасной улице, эта великолепная двухкомнатная квартира предлагает светлое и просторное жилое пространство с потрясающим интерьером и собственным частным входом.
Находится на Harcourt Terrace. Недвижимость имеет превосходное расположение с удобным доступом к удобствам Hollywood Village, а также более широким выбором...
MIRAG INVEST DOO
460 000 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
56 м²421
Расположенная на улице Cherry Garden Street в оживленном центре Лондона, эта очаровательная двухкомнатная квартира предлагает приятное сочетание комфорта и удобства. Находясь на первом этаже хорошо поддерживаемого блока местной власти, эта квартира с двумя аспектами спроектирована таким образом, чтобы максимизировать пространство и свет, что...
MIRAG INVEST DOO
713 000 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
91 м²522
Эта великолепная квартира с двумя спальнями и двумя ванными расположена в отдаленном впечатляющем викторианском особняке в районе Челси. Яркая и красиво оформленная квартира с двумя спальнями и двумя ванными комнатами находится в популярном комплексе Editha Mansions в Челси. Этот стильный дом сочетает в себе классическое очарование особняка с...
MIRAG INVEST DOO
304 750 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
28 м²211
Недвижимость с номером 53480 находится недалеко от крупных транспортных узлов и различных кампусов, что делает её идеальной для городской жизни или инвестиций. Просторная и светлая квартира-студия бывшего местного совета доступна для покупателей наличными. В настоящее время приносит доход в размере £23,400 в год. В хорошем декоративном...
MIRAG INVEST DOO
362 250 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
40 м²311
1 bed, 1 bath, 1 reception, 420 sq. ft, EPC Rating: E
✓ Одна двухместная спальня
✓ Квартира на первом этаже
✓ Гостиная с видом на юг
✓ Долгосрочная аренда
✓ Новая крыша
✓ Без цепочки
Это очаровательная квартира с одной двухместной спальней, расположенная на первом этаже дома конца террасы, находящаяся в одном владении в течение 25...
MIRAG INVEST DOO
1 006 250 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
49 м²311
Недавно отремонтированная квартира с одной спальней на первом этаже, расположенная недалеко от района South Kensington. В квартире имеется просторная гостиная с высокими потолками и отличным естественным освещением, а также примыкающая новая кухня. Спальня хорошего размера с большим количеством мест для хранения, маленьким балконом и большой...
MIRAG INVEST DOO
460 000 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
49 м²311
1 bed, 1 bath, 1 reception, 522 sq. ft, EPC Rating: B
✓ Хорошие школы
✓ Парковка
✓ Спальня
✓ Гостиная
✓ Кухня открытого плана
✓ Ванная комната
✓ Прихожая
✓ Выделенное парковочное место
✓ Закрытый комплекс
Этот исключительно светлый и современный апартамент с одной спальней идеально подойдет для первого приобретения или...
MIRAG INVEST DOO
345 000 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
54 м²421
Эти современные и светлые апартаменты расположены в тихом жилом районе и предлагают просторное размещение с нейтральной отделкой. Квартира включает в себя две спальни, вместительные места для хранения, полуоткрытую гостиную, кухню и ванную комнату с тремя элементами, общей площадью 54 кв.м. оформленного пространства.
Этот объект продается без...
MIRAG INVEST DOO
414 000 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
39 м²311
Это очаровательное жилье на третьем этаже в Лондоне предлагает уютное убежище с отличными транспортными связями. Идеальное расположение обеспечивает легкое перемещение по городу, с удобным доступом к общественному транспорту.
Квартира идеально подходит для наслаждения близлежащими удобствами, парками и зелеными зонами, которые предлагает этот...
MIRAG INVEST DOO
391 000 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
45 м²311
Квартира находится в непосредственной близости от станции метро Dollis Hill и зеленых просторов парка Gladstone. Прекрасно оформленные интерьеры современной квартиры с одной спальней на первом этаже дополняются собственным задним садом.
Поблизости расположена Уиллесден Хай-Роуд с отличным выбором местных удобств, магазинов и ресторанов....
MIRAG INVEST DOO
524 610 €
Апартаменты в Лондоне, Великобритания
81 м²3
Онлайн-показУдалённая сделка
Это бутик-комплекс в самом сердце Woolvich, Лондон, SE18. Здание состоит из 19 квартир с одной, двумя и тремя спальнями, причем большинство из них пользуются внешним пространством в виде частных балконов и террас, в то время как квартиры на верхних этажах наслаждаются захватывающими видами на раскинувшийся горизонт Лондона через окна во всю...
Intermark Global
396 750 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
47 м²311
1 bed, 1 bath, 1 reception, EPC Rating: D
✓ Срок аренды 91 год
✓ Годовая плата за обслуживание £1627
✓ Ground rent £10pa
✓ EPC Rating D
✓ Налог на муниципальные услуги: группа B
✓ Хорошо оформленная квартира с современными установками
✓ Задний сад
✓ Примерно 500 кв. футов
✓ Близко к местной инфраструктуре и станциям метро...
Вопрос о продлении имеет свои нюансы: например, если лизхолд составляет 110 лет (из 125 лет в соответствии с договором купли-продажи недвижимости), то вы не сможете продлить его до того момента, как он «упадёт» до уровня 90 лет. Зато после этого можно продлить его ещё на 90 лет, и тогда получится уже 180 лет.
Также следует отметить, что чем меньше срок оставшегося лизхолда (например, 50 лет), тем выше стоимость продления аренды. Сумма увеличивается в разы, и есть большая вероятность, что у собственника возникнут дополнительные сложности при получении ипотечного кредитования на недвижимость.
Если, предположим, покупатель заинтересовался жильём, лизхолд которого составляет десять лет, то он приобретёт квартиру примерно за половину рыночной стоимости. Ещё столько же ему необходимо будет доплатить за продление лизхолда (это станет его обязанностью). Таким образом, он выйдет примерно на ту же рыночную цену.
Особенность россиян в том, что тема лизхолда в целом их несколько шокирует и они однозначно не хотят приобретать недвижимость, если право аренды на неё составляет менее 200 лет.
Говоря о лизхолде, необходимо понимать, что подобная система предлагает ряд интересных преимуществ, прописанных в договоре. Речь идёт о правилах поведения жителей здания, где указано, что можно делать, а что нельзя.
Например, жильцы новых зданий должны вешать тюль и занавески только белого или кремового цвета. Это делается для того, чтобы все квартиры органично смотрелись снаружи. Жители дома не имеют права устанавливать спутниковые антенны и тарелки на балконах, также нельзя размещать на фасаде сплит-системы от кондиционеров. Могут быть прописаны ограничения на громкую музыку или вечеринки после 23:00. В целом правила проживания в доме расписаны на нескольких страницах.
Опять-таки сначала покупатели из России удивляются и пугаются подобного подхода, но потом находят в этом большие преимущества.
