Как сделать квартиру с потолками 2,4 метра светлой и просторной, можно ли жить с комфортом ниже уровня земли и почему покупатели студий не имеют права на парковочное место… Эксперт британского рынка недвижимости делится подробностями, которые покажутся вам странными. Но только на первый взгляд…
Об авторе: Егор Шишковский, основатель и управляющий директор LondonDom.com, живёт в Лондоне.
Разумеется, у покупателей недвижимости со всего мира есть своя специфика. Россияне и выходцы из других стран бывшего СССР не исключение.
Когда они решают приобрести недвижимость в Лондоне, то сталкиваются с особенностями местного рынка, многие из которых их удивляют. Связано это, с одной стороны, со стереотипами, а с другой, с образом жизни, принятым в их родной стране.
Высота потолков
Особенно это актуально для новостроек в Лондоне. Если в исторических зданиях есть вероятность подобрать квартиру с потолком 3,5 и даже 4 метра, то в новых домах потолки обычно не более 2,5 метра.
Когда российский клиент узнаёт об этой особенности новых британских проектов, это приводит его в уныние. Многие даже представить себе не могут, как это выглядит.
При этом если покупатели всё же решаются на просмотр квартиры, то потолки не кажутся им такими уж низкими. Во многом это заслуга отделки жилых объектов. Её выполняют, как правило, в нейтральных тонах, что создаёт ощущение открытости и света. Велика и роль остекления: здесь принято делать окна от пола до потолка.
Справедливости ради надо сказать, что встречаются новостройки, где высота потолков составляет 2,6-2,7 метра. Это считается превосходным показателем. Девелоперы и риэлторы, вроде нас, непременно напишут об этом в своих буклетах, демонстрируя столь важное преимущество объекта.
Исключение – пентхаусы, где потолки могут достигать 3 метров и более.
После приобретения квартиры российские покупатели британских новостроек довольно быстро привыкают к высоте потолков. И осознают преимущества новых зданий – отличное энергосбережение, низкие расходы на содержание и ремонт, дополнительные удобства в виде консьержа, паркинга, фитнеса, бассейна и т. д. В старом фонде этого не найти.
Классический для Лондона проект отделки квартиры
Цокольные этажи
Еще одна особенность британской недвижимости, которая поначалу шокирует российских клиентов, – так называемый lower ground floor, то есть этаж ниже уровня земли. В России его называют цокольным.
Российскому человеку вообще непонятно, как можно жить «в подземелье». При этом в Лондоне очень много домов подобного рода. Как правило, это здания викторианской и поствикторианской эпохи. Впрочем, подобные планировочные решения встречаются и в новостройках.
У недвижимости на цокольных этажах есть ряд прекрасных особенностей (об этом российские клиенты узнают, только если познакомятся с предложениями). Во-первых, отличные планировки квартир, кстати с высокими потолками, и во-вторых, выход в садик, который находится непосредственно возле окон или входной двери.
Интерьер одной из квартир, расположенных на цокольном этаже
Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ruПодписаться
Отсутствие паркинга
Предметом большого удивления для россиян, в особенности тех, кто ищет жильё в самом центре Лондона (но не только), является отсутствие паркинга. У новостроек парковка обычно есть, но не у всех и не для всех видов квартир.
Так, если вы стали обладателем студии или однокомнатной квартиры (в российском понимании), то не сможете купить парковку в здании ни за какие деньги. Её имеет право приобрести только тот, кому принадлежит жильё с двумя и более спальнями.
И ещё нюанс – если вы не купите место для авто в новостройке, то не сможете парковаться нигде на близлежащих улицах. Чтобы оставить машину рядом с домом, надо будет найти платную парковку или арендовать место у кого-либо.
При этом, купив квартиру в «старом» здании в центре Лондона, вы получите от муниципалитета лицензию в виде наклейки на лобовое стекло, которая позволяет парковаться на близлежащих улицах.
В правилах, связанных с парковкой, следующая логика: новостройки – это, безусловно, многоквартирные дома с большим количеством проживающих. Если человек не заплатил за подземную парковку и решит ставить машину у дома, то соседние улицы будут переполнены автомобилями.
Принципиальная разница в восприятии этого вопроса в том, что русские люди не понимают, как можно жить без парковки, а британцы считают, что она не нужна.
Например, я живу в Лондоне 25 лет, и у меня ни разу не было машины. Несмотря на то что я занимаюсь риэлторской деятельностью и в течение дня у меня много встреч, мне гораздо удобнее воспользоваться черным кэбом или Uber, проехать с профессиональным водителем, который довезёт до места назначения.
В этом случае мне не приходится заниматься парковкой, нести расходы, связанные с въездом в центр города, следить за временем, которое прошло с момента приезда куда-либо, чтобы машину не эвакуировали. Подобный подход здорово упрощает жизнь и позволяет сконцентрироваться на общении с клиентом.
К тому же здесь прекрасно налажена работа общественного транспорта. Это позволяет людям быстро адаптироваться к существующему порядку и понять, что в Лондоне машина совсем не нужна.
Пример оформления парадного подъезда, комплекс 9 Millbank
Владение на правах долгосрочной аренды
Ну и самым большим вопросом для российских клиентов является понятие лизхолда (по-английски leasehold).
Англичане считают, что нельзя поделить землю под многоквартирным домом, она должна принадлежать лишь одному владельцу (будь то сообщество жильцов или одно частное лицо). Лизхолд – это, по сути дела, договор долгосрочной аренды.
Покупатели квартир арендуют право собственности у фрихолдера – владельца земли, на которой возведено здание, – на определённое количество лет (максимум 999 лет, но многие новостройки имеют лизхолд на 125 лет).
По окончании этого срока теоретически человек теряет право владения недвижимостью в том случае, если заранее не продлил право аренды. При этом продление права аренды не предполагает каких-либо больших финансовых затрат – это десятки тысяч фунтов по сравнению с сотнями тысяч, если речь идёт о приобретении недвижимости или необходимости продления лизхолда на этапе окончания предполагаемого срока.
Примеры жилой недвижимости в Лондоне
11 442 500 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
323 м2743
4 beds, 3 baths, 3,476 sq. ft, EPC Rating: C
✓ Здание исторического периода с портье
✓ Четыре просторные спальни
✓ Четыре ванных комнаты
✓ Три взаимосвязанных комнаты для отдыха
✓ Отдельная центральная кухня
✓ Кондиционирование воздуха
✓ Доступ к садам Burton Court
✓ Квартира на первом уровне здания
Изначально это были две...
MIRAG INVEST DOO
1 380 000 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
72 м2522
EPC Rating: B
✓ Круглосуточный консьерж
✓ Тренажерный зал и спа
✓ Ориентация на запад
✓ Подземная парковка
✓ Система охлаждения воздуха
✓ Подогрев пола
✓ Частный балкон
✓ На территории находится детский сад Purple Dragon
✓ В нескольких минутах от станций Sloane Square и Victoria
✓ В нескольких минутах от Battersea Park...
MIRAG INVEST DOO
18 300 084 €
Апартаменты в Лондоне, Великобритания
367 м23
Квартира находится в престижном жилом комплексе популярного района в Лондоне. В квартире имеются 3 спальни с ванными комнатами, высокие потолки, 2 балкона, современная отделка, парковочные места и круглосуточный консьерж-сервис.
NF Group
327 750 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
46 м2311
1 bed, 1 bath, 1 reception, 495 sq. ft, EPC Rating: B
✓ Балкон
✓ Место на парковке
✓ Близость к магазинам
✓ Близость к автобусной остановке
✓ Двойное остекление
✓ Отличная инвестиционная возможность
✓ Ламинат
✓ Современная ванная комната
✓ Выдающееся расположение
✓ Система безопасности при входе
Представляем современную и...
MIRAG INVEST DOO
5 750 000 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
236 м2514
1 bed, 4 baths, 2,540 sq. ft, EPC Rating: D
✓ Балкон
✓ Прекрасное состояние
✓ Декоративные камины
✓ Высокие потолки
✓ Частный сад
✓ Терраса на крыше
✓ Уединенное расположение
На тихой и зелёной улице Oakfield Street расположился свободностоящий дом в конце террасы, площадью около 2,540 кв. футов, состоящий из четырёх уровней. Дом...
MIRAG INVEST DOO
914 250 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
58 м2421
2 beds, 1 bath, 1 reception, 623 sq. ft;
✓ Великолепная квартира с двумя спальнями и светлым интерьером
✓ Двусторонняя гостиная с обеденной зоной
✓ Индивидуальная кухня с окном в потолке и встроенной техникой
✓ Две двойные спальни с встроенными шкафами
✓ Просторная ванная комната с белым санфаянсом
✓ Фантастическое расположение между...
MIRAG INVEST DOO
454 250 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
48 м2311
1 bed, 1 bath, 1 reception, 521 sq. ft
✓ Аккуратная квартира расположена на первом этаже
✓ Светлая гостиная и двуспальная спальня
✓ Стильная кухня открытого плана
✓ Удобное расположение рядом с магазинами и удобствами Clapham Road
✓ Над супермаркетом Lidl
✓ Зеленое пространство Larkhall Park находится рядом
✓ Ближайшие транспортные...
MIRAG INVEST DOO
2 127 500 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
117 м2632
3 beds, 2 baths, 1 reception, 1,260 sq. ft;
✓ 3 спальни
✓ 1 гостиная
✓ 2 ванные комнаты
✓ Лифт
✓ Современный
✓ Балкон
✓ Консьерж
✓ Терраса на крыше
✓ Спа
✓ Бассейн
✓ У воды
✓ Просторная планировка
Недвижимость расположена на четвертом этаже и предлагает около 1,260 квадратных футов жилого пространства. Включает главную...
MIRAG INVEST DOO
454 250 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
43 м2311
1 bed, 1 bath, 1 reception, EPC Rating: C
✓ Спальня
✓ Ванная комната
✓ Открытая кухня/гостиная
✓ Балкон
✓ Лифт
✓ Консьерж
✓ Общие сады
✓ Leasehold
✓ Латеральное расположение
Прекрасная квартира с одной спальней на третьем этаже с чудесным видом на Regents Park. Комплекс Oslo Court предлагает пассажирский лифт, круглосуточную...
MIRAG INVEST DOO
1 840 000 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
114 м2632
3 beds, 2 baths, 1 reception, 1,228 sq. ft, EPC Rating: C
✓ 3 спальни
✓ 2 ванных комнаты
✓ Гостиная/столовая
✓ Кухня
✓ Терраса на крыше
✓ Подземная парковка/лифт
Эти недавно отремонтированные апартаменты на последнем этаже с тремя спальнями предлагают изысканный стиль жизни с доступом на лифте и выделенной парковкой. Недвижимость...
MIRAG INVEST DOO
287 500 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
46 м2421
2 beds, 1 bath, 1 reception, 492 sq. ft;
✓ Прекрасная двухкомнатная квартира на девятом этаже
✓ Размещена в доме с портье и лифтом
✓ Просторная гостиная с ярким, нейтральным интерьером
✓ Хорошо оборудованная кухня с местом для обеденной зоны
✓ Предлагает две просторные спальни
✓ Частный балкон с фантастическими видами на Лондон
Эта...
MIRAG INVEST DOO
1 610 000 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
105 м2522
2 beds, 2 baths, 1 reception, EPC Rating: C
✓ Близость к вокзалу
✓ Большая терраса
✓ Большой сад с патио
✓ Пол с подогревом
✓ Современная отделка
✓ Две двухместные спальни
✓ Две ванные комнаты
Эта великолепная квартира с двумя спальнями и двумя ванными комнатами предлагает исключительное сочетание современного дизайна и жизни на...
MIRAG INVEST DOO
1 086 567 €
Апартаменты в Лондоне, Великобритания
86 м222
Большие и современные апартаменты с двумя спальнями с двуспальными кроватями, двумя ванными комнатами и собственной террасой в самом центре Камдена. Недвижимость расположена на 1-м этаже небольшого многоквартирного дома. Недвижимость предлагает 86 кв. футов жилой площади с высококачественной отделкой и впечатляющими окнами от пола до потолка.
NF Group
460 000 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
66 м2421
2 beds, 1 bath, 1 reception, 709 sq. ft
✓ Отличная квартира с двумя спальнями на третьем этаже
✓ Находится в надежном специальном жилом комплексе
✓ Светлая и просторная гостиная с обеденной зоной
✓ Современная кухня с встроенной техникой
✓ Две хорошо обустроенные спальни
✓ Умная ванная комната с отдельным туалетом
✓ Удачное...
MIRAG INVEST DOO
442 750 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
67 м2421
2 beds, 1 bath, 1 reception, 725 sq. ft, EPC Rating: D
✓ Две двухместные спальни
✓ Викторианская перестройка
✓ Тройкисельные окна
✓ Более 700 квадратных футов с яркой и просторной атмосферой
✓ Нейтральное пустое пространство
✓ Расположен в желанном треугольнике Стоквелл, Брикстон, Клэпхэм
✓ Northern и Victoria линии в шести минутах...
MIRAG INVEST DOO
460 000 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
24 м2311
1 bed, 1 bath, 1 reception, EPC Rating: E
✓ Парковка с резидентским разрешением
✓ Полы с подогревом
✓ Расположение в Ковент-Гардене
✓ Закрытый блок
✓ Светлый и яркий интерьер
✓ Низкие эксплуатационные расходы
✓ Отличное транспортное сообщение
✓ Близость к объектам инфраструктуры
Эта квартира находится в привлекательном...
MIRAG INVEST DOO
419 750 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
43 м2311
1 bed, 1 bath, 1 reception, EPC Rating: D
Эта современная квартира на верхнем этаже, удобно расположенная рядом с оживленным Columbian Flower Market и с легким доступом к модным районам Shoreditch и Liverpool Street, является настоящей находкой. Оснащенная лифтом для удобного доступа, квартира предлагает спокойное жилое пространство с одной...
MIRAG INVEST DOO
891 250 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
43 м2311
1 bed, 1 bath, 1 reception, EPC Rating: D
✓ Общая собственность
✓ Апартаменты
✓ Светлая квартира с одной спальней
✓ Садовая площадь
✓ Доля в общей собственности
✓ Центральное расположение
Элегантная квартира с одной спальней на втором этаже белоснежного здания на престижной Ovington Square. Недвижимость находится в общей...
MIRAG INVEST DOO
373 750 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
50 м2311
1 bed, 1 bath, 1 reception, EPC Rating: D
✓ Двухуровневая квартира
✓ Восьмой и девятый этажи
✓ Балкон с южной стороны с потрясающими видами
✓ Здание в стиле Ар-деко — охраняемый исторический объект
✓ Отопление и горячая вода включены в сервисный сбор
✓ Лифты и консьерж на территории
✓ Доля в праве собственности
Эта впечатляющая...
MIRAG INVEST DOO
7 475 000 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
305 м21264
6 beds, 4 baths, 2 receptions, 3,287 sq. ft, EPC Rating: D
✓ 6 спален
✓ 2 гостиные
✓ 4 ванные комнаты
✓ Период
✓ Сад
✓ Город
✓ Жилье для персонала и вторичное жилье
Эта недвижимость идеально подходит для современной семейной жизни, предлагая безопасную парковку на улице для двух автомобилей и щедрый сад, ориентированный на запад,...
Вопрос о продлении имеет свои нюансы: например, если лизхолд составляет 110 лет (из 125 лет в соответствии с договором купли-продажи недвижимости), то вы не сможете продлить его до того момента, как он «упадёт» до уровня 90 лет. Зато после этого можно продлить его ещё на 90 лет, и тогда получится уже 180 лет.
Также следует отметить, что чем меньше срок оставшегося лизхолда (например, 50 лет), тем выше стоимость продления аренды. Сумма увеличивается в разы, и есть большая вероятность, что у собственника возникнут дополнительные сложности при получении ипотечного кредитования на недвижимость.
Если, предположим, покупатель заинтересовался жильём, лизхолд которого составляет десять лет, то он приобретёт квартиру примерно за половину рыночной стоимости. Ещё столько же ему необходимо будет доплатить за продление лизхолда (это станет его обязанностью). Таким образом, он выйдет примерно на ту же рыночную цену.
Особенность россиян в том, что тема лизхолда в целом их несколько шокирует и они однозначно не хотят приобретать недвижимость, если право аренды на неё составляет менее 200 лет.
Говоря о лизхолде, необходимо понимать, что подобная система предлагает ряд интересных преимуществ, прописанных в договоре. Речь идёт о правилах поведения жителей здания, где указано, что можно делать, а что нельзя.
Например, жильцы новых зданий должны вешать тюль и занавески только белого или кремового цвета. Это делается для того, чтобы все квартиры органично смотрелись снаружи. Жители дома не имеют права устанавливать спутниковые антенны и тарелки на балконах, также нельзя размещать на фасаде сплит-системы от кондиционеров. Могут быть прописаны ограничения на громкую музыку или вечеринки после 23:00. В целом правила проживания в доме расписаны на нескольких страницах.
Опять-таки сначала покупатели из России удивляются и пугаются подобного подхода, но потом находят в этом большие преимущества.
