Как сделать квартиру с потолками 2,4 метра светлой и просторной, можно ли жить с комфортом ниже уровня земли и почему покупатели студий не имеют права на парковочное место… Эксперт британского рынка недвижимости делится подробностями, которые покажутся вам странными. Но только на первый взгляд…
Об авторе: Егор Шишковский, основатель и управляющий директор LondonDom.com, живёт в Лондоне.
Разумеется, у покупателей недвижимости со всего мира есть своя специфика. Россияне и выходцы из других стран бывшего СССР не исключение.
Когда они решают приобрести недвижимость в Лондоне, то сталкиваются с особенностями местного рынка, многие из которых их удивляют. Связано это, с одной стороны, со стереотипами, а с другой, с образом жизни, принятым в их родной стране.
Высота потолков
Особенно это актуально для новостроек в Лондоне. Если в исторических зданиях есть вероятность подобрать квартиру с потолком 3,5 и даже 4 метра, то в новых домах потолки обычно не более 2,5 метра.
Когда российский клиент узнаёт об этой особенности новых британских проектов, это приводит его в уныние. Многие даже представить себе не могут, как это выглядит.
При этом если покупатели всё же решаются на просмотр квартиры, то потолки не кажутся им такими уж низкими. Во многом это заслуга отделки жилых объектов. Её выполняют, как правило, в нейтральных тонах, что создаёт ощущение открытости и света. Велика и роль остекления: здесь принято делать окна от пола до потолка.
Справедливости ради надо сказать, что встречаются новостройки, где высота потолков составляет 2,6-2,7 метра. Это считается превосходным показателем. Девелоперы и риэлторы, вроде нас, непременно напишут об этом в своих буклетах, демонстрируя столь важное преимущество объекта.
Исключение – пентхаусы, где потолки могут достигать 3 метров и более.
После приобретения квартиры российские покупатели британских новостроек довольно быстро привыкают к высоте потолков. И осознают преимущества новых зданий – отличное энергосбережение, низкие расходы на содержание и ремонт, дополнительные удобства в виде консьержа, паркинга, фитнеса, бассейна и т. д. В старом фонде этого не найти.
Классический для Лондона проект отделки квартиры
Цокольные этажи
Еще одна особенность британской недвижимости, которая поначалу шокирует российских клиентов, – так называемый lower ground floor, то есть этаж ниже уровня земли. В России его называют цокольным.
Российскому человеку вообще непонятно, как можно жить «в подземелье». При этом в Лондоне очень много домов подобного рода. Как правило, это здания викторианской и поствикторианской эпохи. Впрочем, подобные планировочные решения встречаются и в новостройках.
У недвижимости на цокольных этажах есть ряд прекрасных особенностей (об этом российские клиенты узнают, только если познакомятся с предложениями). Во-первых, отличные планировки квартир, кстати с высокими потолками, и во-вторых, выход в садик, который находится непосредственно возле окон или входной двери.
Интерьер одной из квартир, расположенных на цокольном этаже
Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежомПодписаться
Отсутствие паркинга
Предметом большого удивления для россиян, в особенности тех, кто ищет жильё в самом центре Лондона (но не только), является отсутствие паркинга. У новостроек парковка обычно есть, но не у всех и не для всех видов квартир.
Так, если вы стали обладателем студии или однокомнатной квартиры (в российском понимании), то не сможете купить парковку в здании ни за какие деньги. Её имеет право приобрести только тот, кому принадлежит жильё с двумя и более спальнями.
И ещё нюанс – если вы не купите место для авто в новостройке, то не сможете парковаться нигде на близлежащих улицах. Чтобы оставить машину рядом с домом, надо будет найти платную парковку или арендовать место у кого-либо.
При этом, купив квартиру в «старом» здании в центре Лондона, вы получите от муниципалитета лицензию в виде наклейки на лобовое стекло, которая позволяет парковаться на близлежащих улицах.
В правилах, связанных с парковкой, следующая логика: новостройки – это, безусловно, многоквартирные дома с большим количеством проживающих. Если человек не заплатил за подземную парковку и решит ставить машину у дома, то соседние улицы будут переполнены автомобилями.
Принципиальная разница в восприятии этого вопроса в том, что русские люди не понимают, как можно жить без парковки, а британцы считают, что она не нужна.
Например, я живу в Лондоне 25 лет, и у меня ни разу не было машины. Несмотря на то что я занимаюсь риэлторской деятельностью и в течение дня у меня много встреч, мне гораздо удобнее воспользоваться черным кэбом или Uber, проехать с профессиональным водителем, который довезёт до места назначения.
В этом случае мне не приходится заниматься парковкой, нести расходы, связанные с въездом в центр города, следить за временем, которое прошло с момента приезда куда-либо, чтобы машину не эвакуировали. Подобный подход здорово упрощает жизнь и позволяет сконцентрироваться на общении с клиентом.
К тому же здесь прекрасно налажена работа общественного транспорта. Это позволяет людям быстро адаптироваться к существующему порядку и понять, что в Лондоне машина совсем не нужна.
Пример оформления парадного подъезда, комплекс 9 Millbank
Владение на правах долгосрочной аренды
Ну и самым большим вопросом для российских клиентов является понятие лизхолда (по-английски leasehold).
Англичане считают, что нельзя поделить землю под многоквартирным домом, она должна принадлежать лишь одному владельцу (будь то сообщество жильцов или одно частное лицо). Лизхолд – это, по сути дела, договор долгосрочной аренды.
Покупатели квартир арендуют право собственности у фрихолдера – владельца земли, на которой возведено здание, – на определённое количество лет (максимум 999 лет, но многие новостройки имеют лизхолд на 125 лет).
По окончании этого срока теоретически человек теряет право владения недвижимостью в том случае, если заранее не продлил право аренды. При этом продление права аренды не предполагает каких-либо больших финансовых затрат – это десятки тысяч фунтов по сравнению с сотнями тысяч, если речь идёт о приобретении недвижимости или необходимости продления лизхолда на этапе окончания предполагаемого срока.
Примеры жилой недвижимости в Лондоне
459 942 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
52 м²421
Эта прекрасно оформленная двухкомнатная квартира расположена в популярном жилом комплексе с видом на Kia Oval. Она занимает четвертое этаж и обладает прямым видом на стадион. При входе вас встречает просторный, гостеприимный холл, который создает ощущение открытости и является удобным переходом между жилыми и спальными зонами.
Справа от входа...
MIRAG INVEST DOO
576 690 €
Апартаменты в Лондоне, Великобритания
43 м²1
Онлайн-показУдалённая сделка
Захватывающий район на берегу реки с более чем 1 км набережной, прекрасным городским пейзажем и видом на реку.
Прибрежное здание на Западной набережной манит романтикой панорамных видов на Темзу и закатами, которыми можно наслаждаться из собственного дома.
Расположение поистине особенное. Являясь самым западным зданием в проекте, оно выходит...
Intermark Global
460 000 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
34 м²311
1 bed, 1 bath, 1 reception, 369 sq. ft, EPC Rating: D;
✓ Близко к станции метро
✓ Балкон
✓ Третий этаж
✓ Квартира с одной спальней
Красивая квартира с одной спальней на третьем этаже находится внутри привлекательного здания с белым фасадом. Просторная гостиная с деревянным полом по всему периметру имеет отдельные зоны для отдыха и...
MIRAG INVEST DOO
914 250 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
38 м²311
1 bed, 1 bath, 1 reception, 413 sq. ft, EPC Rating: E
Отлично расположенная квартира с одной спальней на третьем этаже старинного здания с видом на садовую площадь.
В составе квартиры кухня открытого плана, совмещенная с гостиной, спальня с встроенными шкафами и ванная комната.
Ovington Square — это красивая садовая площадь между Brompton...
MIRAG INVEST DOO
1 610 000 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
46 м²733
Square Footage: 1,021 sq ft.
Хорошо спланированный трехкомнатный мезонет с частной террасой, расположенный в одном из самых престижных районов Челси. Квартира располагается на двух сбалансированных этажах, предлагая около 1,021 кв. футов продуманной площади, дополненной частной террасой на крыше. Это делает её идеальной как для комфортного...
MIRAG INVEST DOO
914 250 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
60 м²311
Этот прекрасный объект расположен в жилом комплексе на берегу реки с консьержем. Современные жилые и развлекательные пространства оснащены новейшими предметами интерьера и фурнитурой. Grosvenor Waterside идеально подходит для прогулок вдоль кафе и галерей на Pimlico Road, которая ведет к Sloane Square, известной своими дизайнерскими магазинами и...
MIRAG INVEST DOO
402 500 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
50 м²311
1 bed, 1 bath, 1 reception, 541 sq. ft
✓ Прекрасная квартира на первом этаже
✓ 1 большая двуспальная спальня
✓ Прекрасная гостиная
✓ Отдельная современная встроенная кухня
✓ Элегантная душевая комната
✓ Общий сад
Светлая и прекрасно оформленная квартира с одной спальней на первом этаже в отличном месте в Wandsworth включает в себя...
MIRAG INVEST DOO
914 250 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
60 м²522
Двухкомнатная квартира с двумя ванными комнатами отлично подойдет как инвестиция для сдачи в аренду или в качестве квартиры в Лондоне. Жилье очень светлое благодаря большому количеству естественного освещения и недавно обновлено. ️
Chelsea Cloisters расположен между станциями метро Sloane Square и South Kensington. Мировоизвестные магазины и...
MIRAG INVEST DOO
322 000 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
45 м²311
1 bed, 1 bath, 1 reception, EPC Rating: E
✓ Построено целенаправленно
✓ Частное развитие
✓ Первый этаж
✓ Хорошее состояние
✓ 488 кв. футов
✓ Центральное расположение в районе SE1
✓ Выделенная парковка
✓ Без цепочки
Эта квартира на первом этаже расположена в небольшом частном комплексе в тихом тупике. Она хорошо представлена и...
MIRAG INVEST DOO
2 242 500 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
87 м²522
2 beds, 2 baths, 1 reception, EPC Rating: E
Мы рады представить трехкомнатную квартиру в сердце Кенсингтона — идеально для развития в центральном Лондоне. Жилье нуждается в небольшом обновлении, чтобы вернуть его в идеальное состояние.
Расположенная всего в нескольких шагах от Harrods, эта квартира окружена модными бутиками, ресторанами и...
MIRAG INVEST DOO
442 750 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
41 м²311
1 bed, 1 bath, 1 reception, EPC Rating: C
Эта очаровательная однокомнатная квартира находится на третьем этаже ухоженного комплекса в самом центре оживленного района Spitalfields. Площадь квартиры составляет 446 кв. футов и включает прихожую, светлую и просторную открытую зону гостиной и кухни, просторную спальню с двуспальной кроватью и...
MIRAG INVEST DOO
460 000 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
75 м²641
4 beds, 1 bath, 1 reception, EPC Rating: C
✓ Первый этаж
✓ Четыре спальни
✓ Собственный балкон
✓ Хорошо ухоженные общие сады
✓ Низкоэтажное здание
✓ Удобное расположение рядом со станциями метро
✓ Парковка для жителей по разрешениям
✓ Идеально для инвестиционной аренды
Стоимость от £400,000 до £460,000. Недвижимость находится в...
MIRAG INVEST DOO
1 144 250 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
76 м²311
Светлая и стильная однокомнатная квартира расположена на втором этаже престижного комплекса Lighterman Towers в районе Chelsea Waterfront. Просторная гостиная с открытой планировкой предлагает много места для жизни и обедов. Большие окна усиливают естественное освещение, создавая теплую и современную атмосферу, подходящую как для уютного...
MIRAG INVEST DOO
345 000 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
40 м²311
1 bed, 1 bath, 1 reception, 433 sq. ft;
✓ Отличное расположение для Clapham Junction
✓ Современные апартаменты с 1 спальней
✓ Кухня и гостиная открытого плана
✓ Уютная двухместная спальня
✓ В шаговой доступности от Clapham high street
Эта прекрасно оформленная квартира на втором этаже предлагает стильную кухню и гостиную открытого...
MIRAG INVEST DOO
6 526 250 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
269 м²1253
5 beds, 3 baths, 4 receptions, 2,896 sq. ft, EPC Rating: D
✓ Основная спальня с собственной ванной комнатой
✓ Четыре дополнительных спальни, одна с ванной комнатой
✓ Семейная ванная комната и гостевой туалет
✓ Двусторонняя гостиная и гостиная комната
✓ Офис/кабинет
✓ Кухня с отдельной столовой
✓ ТВ/комната отдыха
✓ Кинозал
✓...
MIRAG INVEST DOO
460 000 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
71 м²421
2 beds, 1 bath, 1 reception, ~547 sq. ft;
Просторная дуплексная квартира с тремя спальнями находится в районе Tufnell Park, недалеко от многочисленных транспортных узлов, включая станции Holloway Road и Tufnell Park, а также оживленную Holloway Road.
Без цепочек покупок проживание включает в себя гостиную/обеденную зону, кухню с встроенной...
MIRAG INVEST DOO
460 000 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
59 м²421
Просторная двухкомнатная квартира с потрясающим видом на реку Темзу расположена в Selworthy House. Она предлагает комфортное современное проживание с отличным балансом практичности, света и красивого вида, идеально подходящее для профессионалов, пар и инвесторов.
Жилая зона представляет собой светлую и просторную гостиную, где достаточно места...
MIRAG INVEST DOO
684 250 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
47 м²311
Прекрасно спроектированные апартаменты с высотой потолков 2,8 метра и красивыми видами на сад. Расположены в зоне охраны природы и продаются без дальнейшей цепочки сделок. Великолепно оформленные апартаменты с одной спальней с двойной кроватью, расположенные на популярной Cathcart Road в Челси. Площадь более 46 квадратных метров и находятся на...
MIRAG INVEST DOO
333 500 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
52 м²311
Современная и хорошо представленная однокомнатная квартира специально построена с выделенной парковкой в сердце Камберуэлла. Внутри вас ожидает просторная открытая гостиная с множеством пространства для отдыха и обеденной зоны. Помещение светлое и отделано под дерево с нейтральным декором. Современная и стильная кухня имеет барную стойку и белые...
MIRAG INVEST DOO
1 489 250 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
87 м²522
2 beds, 2 baths, 1 reception, 925 sq. ft, EPC Rating: B
✓ Две спальни
✓ Две ванные комнаты
✓ Подземная парковка
✓ Круглосуточный консьерж
✓ Тренажерный зал
✓ СПА
✓ Долгосрочная аренда
✓ Близость к Sloane Square
Замечательная двухкомнатная квартира на первом этаже популярного комплекса Grosvenor Waterside предлагает прямой вид...
Вопрос о продлении имеет свои нюансы: например, если лизхолд составляет 110 лет (из 125 лет в соответствии с договором купли-продажи недвижимости), то вы не сможете продлить его до того момента, как он «упадёт» до уровня 90 лет. Зато после этого можно продлить его ещё на 90 лет, и тогда получится уже 180 лет.
Также следует отметить, что чем меньше срок оставшегося лизхолда (например, 50 лет), тем выше стоимость продления аренды. Сумма увеличивается в разы, и есть большая вероятность, что у собственника возникнут дополнительные сложности при получении ипотечного кредитования на недвижимость.
Если, предположим, покупатель заинтересовался жильём, лизхолд которого составляет десять лет, то он приобретёт квартиру примерно за половину рыночной стоимости. Ещё столько же ему необходимо будет доплатить за продление лизхолда (это станет его обязанностью). Таким образом, он выйдет примерно на ту же рыночную цену.
Особенность россиян в том, что тема лизхолда в целом их несколько шокирует и они однозначно не хотят приобретать недвижимость, если право аренды на неё составляет менее 200 лет.
Говоря о лизхолде, необходимо понимать, что подобная система предлагает ряд интересных преимуществ, прописанных в договоре. Речь идёт о правилах поведения жителей здания, где указано, что можно делать, а что нельзя.
Например, жильцы новых зданий должны вешать тюль и занавески только белого или кремового цвета. Это делается для того, чтобы все квартиры органично смотрелись снаружи. Жители дома не имеют права устанавливать спутниковые антенны и тарелки на балконах, также нельзя размещать на фасаде сплит-системы от кондиционеров. Могут быть прописаны ограничения на громкую музыку или вечеринки после 23:00. В целом правила проживания в доме расписаны на нескольких страницах.
Опять-таки сначала покупатели из России удивляются и пугаются подобного подхода, но потом находят в этом большие преимущества.
