Как сделать квартиру с потолками 2,4 метра светлой и просторной, можно ли жить с комфортом ниже уровня земли и почему покупатели студий не имеют права на парковочное место… Эксперт британского рынка недвижимости делится подробностями, которые покажутся вам странными. Но только на первый взгляд…
Об авторе: Егор Шишковский, основатель и управляющий директор LondonDom.com, живёт в Лондоне.
Разумеется, у покупателей недвижимости со всего мира есть своя специфика. Россияне и выходцы из других стран бывшего СССР не исключение.
Когда они решают приобрести недвижимость в Лондоне, то сталкиваются с особенностями местного рынка, многие из которых их удивляют. Связано это, с одной стороны, со стереотипами, а с другой, с образом жизни, принятым в их родной стране.
Высота потолков
Особенно это актуально для новостроек в Лондоне. Если в исторических зданиях есть вероятность подобрать квартиру с потолком 3,5 и даже 4 метра, то в новых домах потолки обычно не более 2,5 метра.
Когда российский клиент узнаёт об этой особенности новых британских проектов, это приводит его в уныние. Многие даже представить себе не могут, как это выглядит.
При этом если покупатели всё же решаются на просмотр квартиры, то потолки не кажутся им такими уж низкими. Во многом это заслуга отделки жилых объектов. Её выполняют, как правило, в нейтральных тонах, что создаёт ощущение открытости и света. Велика и роль остекления: здесь принято делать окна от пола до потолка.
Справедливости ради надо сказать, что встречаются новостройки, где высота потолков составляет 2,6-2,7 метра. Это считается превосходным показателем. Девелоперы и риэлторы, вроде нас, непременно напишут об этом в своих буклетах, демонстрируя столь важное преимущество объекта.
Исключение – пентхаусы, где потолки могут достигать 3 метров и более.
После приобретения квартиры российские покупатели британских новостроек довольно быстро привыкают к высоте потолков. И осознают преимущества новых зданий – отличное энергосбережение, низкие расходы на содержание и ремонт, дополнительные удобства в виде консьержа, паркинга, фитнеса, бассейна и т. д. В старом фонде этого не найти.
Классический для Лондона проект отделки квартиры
Цокольные этажи
Еще одна особенность британской недвижимости, которая поначалу шокирует российских клиентов, – так называемый lower ground floor, то есть этаж ниже уровня земли. В России его называют цокольным.
Российскому человеку вообще непонятно, как можно жить «в подземелье». При этом в Лондоне очень много домов подобного рода. Как правило, это здания викторианской и поствикторианской эпохи. Впрочем, подобные планировочные решения встречаются и в новостройках.
У недвижимости на цокольных этажах есть ряд прекрасных особенностей (об этом российские клиенты узнают, только если познакомятся с предложениями). Во-первых, отличные планировки квартир, кстати с высокими потолками, и во-вторых, выход в садик, который находится непосредственно возле окон или входной двери.
Интерьер одной из квартир, расположенных на цокольном этаже
Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ruПодписаться
Отсутствие паркинга
Предметом большого удивления для россиян, в особенности тех, кто ищет жильё в самом центре Лондона (но не только), является отсутствие паркинга. У новостроек парковка обычно есть, но не у всех и не для всех видов квартир.
Так, если вы стали обладателем студии или однокомнатной квартиры (в российском понимании), то не сможете купить парковку в здании ни за какие деньги. Её имеет право приобрести только тот, кому принадлежит жильё с двумя и более спальнями.
И ещё нюанс – если вы не купите место для авто в новостройке, то не сможете парковаться нигде на близлежащих улицах. Чтобы оставить машину рядом с домом, надо будет найти платную парковку или арендовать место у кого-либо.
При этом, купив квартиру в «старом» здании в центре Лондона, вы получите от муниципалитета лицензию в виде наклейки на лобовое стекло, которая позволяет парковаться на близлежащих улицах.
В правилах, связанных с парковкой, следующая логика: новостройки – это, безусловно, многоквартирные дома с большим количеством проживающих. Если человек не заплатил за подземную парковку и решит ставить машину у дома, то соседние улицы будут переполнены автомобилями.
Принципиальная разница в восприятии этого вопроса в том, что русские люди не понимают, как можно жить без парковки, а британцы считают, что она не нужна.
Например, я живу в Лондоне 25 лет, и у меня ни разу не было машины. Несмотря на то что я занимаюсь риэлторской деятельностью и в течение дня у меня много встреч, мне гораздо удобнее воспользоваться черным кэбом или Uber, проехать с профессиональным водителем, который довезёт до места назначения.
В этом случае мне не приходится заниматься парковкой, нести расходы, связанные с въездом в центр города, следить за временем, которое прошло с момента приезда куда-либо, чтобы машину не эвакуировали. Подобный подход здорово упрощает жизнь и позволяет сконцентрироваться на общении с клиентом.
К тому же здесь прекрасно налажена работа общественного транспорта. Это позволяет людям быстро адаптироваться к существующему порядку и понять, что в Лондоне машина совсем не нужна.
Пример оформления парадного подъезда, комплекс 9 Millbank
Владение на правах долгосрочной аренды
Ну и самым большим вопросом для российских клиентов является понятие лизхолда (по-английски leasehold).
Англичане считают, что нельзя поделить землю под многоквартирным домом, она должна принадлежать лишь одному владельцу (будь то сообщество жильцов или одно частное лицо). Лизхолд – это, по сути дела, договор долгосрочной аренды.
Покупатели квартир арендуют право собственности у фрихолдера – владельца земли, на которой возведено здание, – на определённое количество лет (максимум 999 лет, но многие новостройки имеют лизхолд на 125 лет).
По окончании этого срока теоретически человек теряет право владения недвижимостью в том случае, если заранее не продлил право аренды. При этом продление права аренды не предполагает каких-либо больших финансовых затрат – это десятки тысяч фунтов по сравнению с сотнями тысяч, если речь идёт о приобретении недвижимости или необходимости продления лизхолда на этапе окончания предполагаемого срока.
Примеры жилой недвижимости в Лондоне
402 442 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
35 м²11
Эта прекрасно оформленная студия имеет отдельный вход и готова к продаже без цепочки. Она расположена всего в нескольких минутах от Crouch End Broadway, что делает ее удобным вариантом для проживания.
MIRAG INVEST DOO
345 000 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
39 м²21
Руководящая цена: £300,000 - £325,000. Этот дом с одной спальней в викторианском стиле предлагает идеальное сочетание характера и городской удобности, расположенный над модной улицей Voltaire Road в районе Клэпхэм.
Будучи всего в нескольких шагах от оживленной улицы Clapham High Street, вы сможете наслаждаться всеми развлечениями, которые...
MIRAG INVEST DOO
447 350 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
58 м²311
Это просторная квартира с одной спальней расположена на пятом этаже ухоженного здания с круглосуточной портьерной службой и лифтом.
Площадь квартиры составляет 58 квадратных метров (624 квадратных фута). Она находится на Эджвар-роуд, до станции метро Edgware Road всего 5 минут пешком.
Квартира в пешей доступности от Гайд-парка, района...
MIRAG INVEST DOO
344 994 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
39 м²311
Находится на третьем этаже популярного низкоэтажного жилого комплекса, ранее принадлежавшего местным властям, в центре оживленного SE1. Это очаровательная квартира с одной спальней. Заботливо ухоженная и с двумя сторонами освещения, квартира площадью 470 квадратных футов излучает уют и качество, которые перекликаются с её окружением.
При входе в...
MIRAG INVEST DOO
799 250 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
36 м²21
1 bath, 1 reception, EPC Rating: F
Эта красиво отреставрированная студия в Thackeray House предлагает изысканную комбинацию современного дизайна и комфорта в самом центре Челси.
Апартаменты выполнены с отделкой премиум-класса и располагают просторной открытой планировкой площадью около 388 кв. футов, предлагая достаточно места как для...
MIRAG INVEST DOO
862 500 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
61 м²421
2 beds, 1 bath, 1 reception, 699 sq. ft, EPC Rating: D
✓ 2 Спальни
✓ Гостиная
✓ Душевая и туалетная комната
✓ Кухня
✓ Общая горячая вода и отопление
✓ Leasehold на 167 лет
✓ 654 квадратных футов
✓ Консьерж
✓ Лифт
✓ Общий сад
Светлая квартира с двумя спальнями находится на втором этаже с лифтом на задней стороне Kings Court...
MIRAG INVEST DOO
2 127 500 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
90 м²522
Шикарная квартира на четвертом этаже с великолепными видами на крыши и западной экспозицией. Окна наполняют ее светом. Недавно была проведена капитальная реконструкция квартиры на высоком уровне. В ней две спальни, объединенные ванная и душевая комнаты, и просторная жилая зона.
Swan Court — популярный жилой дом с консьержем, удобно расположенный...
MIRAG INVEST DOO
402 500 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
48 м²21
Эта просторная студия расположена на втором этаже привлекательного здания с красным кирпичом периода застройки. В квартире есть большая многофункциональная комната, отдельная кухня, ванная и обилие мест для хранения. Она наполнена естественным светом благодаря большим окнам и станет отличным вариантом для первой покупки или в качестве временного...
MIRAG INVEST DOO
1 437 500 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
65 м²421
Редко доступная квартира с двумя спальнями, наполненная естественным светом и обладающая долей в праве собственности. Это жилье в отличном состоянии и может стать идеальным домом в Лондоне или выгодной инвестицией для сдачи в аренду.
Nell Gwynn House — известное жилое здание в стиле ар-деко, расположенное на Sloane Avenue. Построено в 1937 году...
MIRAG INVEST DOO
1 150 000 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
77 м²522
Просторная квартира с двумя спальнями в Pier House.
При входе вас встретит впечатляюще просторная гостиная с высокими потолками и большими окнами, наполняющими помещение светом. Гостиная предлагает достаточно места для мягкой мебели и встреч с гостями. Открытая планировка включает хорошо спроектированную кухню с современными модулями и технику,...
MIRAG INVEST DOO
569 250 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
46 м²311
1 bed, 1 bath, 1 reception, 497 sq. ft, EPC Rating: B
✓ Однокомнатная квартира
✓ 497 кв. футов (46 кв. м)
✓ Балкон типа Жюльетта
✓ Тренажерный зал, спа/сауна и кафе на территории
✓ В нескольких шагах от Sloane Square
✓ Круглосуточный консъерж
Эта однокомнатная квартира в Grosvenor Waterside, общей площадью 497 квадратных футов (46...
MIRAG INVEST DOO
3 076 250 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
106 м²733
Предлагается новая отремонтированная квартира с тремя спальнями и тремя ванными комнатами. В квартире три просторные спальни, стильный интерьер, естественное освещение, полностью оснащенная кухня, кондиционер, услуги портье и пассажирский лифт.
Lincoln House удобно расположен для быстрого доступа к инфраструктуре Knightsbridge, Belgravia и...
MIRAG INVEST DOO
431 250 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
51 м²421
2 beds, 1 bath, 1 reception, EPC Rating: C
✓ Охраняемая парковка
✓ Открытая планировка
✓ Две двуспальные спальни
✓ Безупречное состояние
✓ Современная ванная
✓ Кухня/гостиная открытой планировки
✓ Выделенное парковочное место
✓ Закрытая территория
✓ Без цепочки
✓ Низкая плата за обслуживание и отсутствие управляющих сборов...
MIRAG INVEST DOO
379 500 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
43 м²311
Квартира располагает просторной гостиной с большими окнами, современной оборудованной кухней, двухместной спальней и современной ванной комнатой. Выполненная в отличном состоянии, она идеально подходит как для покупателя впервые, так и для профессионала или инвестора.
Эта однокомнатная квартира на верхнем цокольном этаже находится на тихой жилой...
MIRAG INVEST DOO
1 236 250 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
92 м²522
✓ Просторный и привлекательный холл.
✓ Две двухместные спальни, одна с отдельной душевой.
✓ Большая кухня-столовая открытой планировки.
✓ Семейная ванная комната на нижнем этаже.
✓ Удобное расположение для магазинов, кафе и ресторанов на Fulham Road.
✓ Один из самых известных особняков в районе Chelsea с дружелюбным портье и стильными...
MIRAG INVEST DOO
454 250 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
26 м²311
Чудесная однокомнатная квартира расположена на первом этаже старинного здания. Это очаровательное жилье было безупречно отремонтировано и предлагает отличный открытый план, просторную двухместную спальню и современную ванную комнату с душем. Hazlebury Road находится неподалеку от Wandsworth Bridge Road в Sands End.
Квартира удобно расположена...
MIRAG INVEST DOO
402 500 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
51 м²311
Pegasus Walk — это новый роскошный комплекс в самом центре Camberwell, включающий в себя студии и квартиры с одной, двумя и тремя спальнями. Эта новая квартира с одной спальней предлагает открытую планировку кухни, гостиной и столовой с большим количеством естественного света, а также собственный частный балкон. Площадь квартиры составляет 51...
MIRAG INVEST DOO
18 774 968 €
Апартаменты в Лондоне, Великобритания
367 м²3
Квартира находится в престижном жилом комплексе популярного района в Лондоне. В квартире имеются 3 спальни с ванными комнатами, высокие потолки, 2 балкона, современная отделка, парковочные места и круглосуточный консьерж-сервис.
NF Group
424 350 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
42 м²311
1 bed, 1 bath, 1 reception, 457 sq. ft, EPC Rating: C
✓ Одна двойная спальня
✓ Отличное расположение
✓ Деревянные двойные остекленные створчатые окна
✓ Открытая планировка
✓ Площадь 457 кв. футов
Расположенная в одном из самых востребованных районов, эта исключительная однокомнатная квартира предлагает уникальную возможность для тех,...
MIRAG INVEST DOO
460 000 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
67 м²421
Эта двухкомнатная квартира расположена в престижном районе недалеко от Темзы и Borough Market. Квартира предлагает хорошо спланированные интерьеры с потенциалом для обновления, а также частный балкон .
Улица Lant Street обладает отличным местоположением с популярными удобствами Borough High Street и Borough Market всего в нескольких минутах...
Вопрос о продлении имеет свои нюансы: например, если лизхолд составляет 110 лет (из 125 лет в соответствии с договором купли-продажи недвижимости), то вы не сможете продлить его до того момента, как он «упадёт» до уровня 90 лет. Зато после этого можно продлить его ещё на 90 лет, и тогда получится уже 180 лет.
Также следует отметить, что чем меньше срок оставшегося лизхолда (например, 50 лет), тем выше стоимость продления аренды. Сумма увеличивается в разы, и есть большая вероятность, что у собственника возникнут дополнительные сложности при получении ипотечного кредитования на недвижимость.
Если, предположим, покупатель заинтересовался жильём, лизхолд которого составляет десять лет, то он приобретёт квартиру примерно за половину рыночной стоимости. Ещё столько же ему необходимо будет доплатить за продление лизхолда (это станет его обязанностью). Таким образом, он выйдет примерно на ту же рыночную цену.
Особенность россиян в том, что тема лизхолда в целом их несколько шокирует и они однозначно не хотят приобретать недвижимость, если право аренды на неё составляет менее 200 лет.
Говоря о лизхолде, необходимо понимать, что подобная система предлагает ряд интересных преимуществ, прописанных в договоре. Речь идёт о правилах поведения жителей здания, где указано, что можно делать, а что нельзя.
Например, жильцы новых зданий должны вешать тюль и занавески только белого или кремового цвета. Это делается для того, чтобы все квартиры органично смотрелись снаружи. Жители дома не имеют права устанавливать спутниковые антенны и тарелки на балконах, также нельзя размещать на фасаде сплит-системы от кондиционеров. Могут быть прописаны ограничения на громкую музыку или вечеринки после 23:00. В целом правила проживания в доме расписаны на нескольких страницах.
Опять-таки сначала покупатели из России удивляются и пугаются подобного подхода, но потом находят в этом большие преимущества.
