Как сделать квартиру с потолками 2,4 метра светлой и просторной, можно ли жить с комфортом ниже уровня земли и почему покупатели студий не имеют права на парковочное место… Эксперт британского рынка недвижимости делится подробностями, которые покажутся вам странными. Но только на первый взгляд…
Об авторе: Егор Шишковский, основатель и управляющий директор LondonDom.com, живёт в Лондоне.
Разумеется, у покупателей недвижимости со всего мира есть своя специфика. Россияне и выходцы из других стран бывшего СССР не исключение.
Когда они решают приобрести недвижимость в Лондоне, то сталкиваются с особенностями местного рынка, многие из которых их удивляют. Связано это, с одной стороны, со стереотипами, а с другой, с образом жизни, принятым в их родной стране.
Высота потолков
Особенно это актуально для новостроек в Лондоне. Если в исторических зданиях есть вероятность подобрать квартиру с потолком 3,5 и даже 4 метра, то в новых домах потолки обычно не более 2,5 метра.
Когда российский клиент узнаёт об этой особенности новых британских проектов, это приводит его в уныние. Многие даже представить себе не могут, как это выглядит.
При этом если покупатели всё же решаются на просмотр квартиры, то потолки не кажутся им такими уж низкими. Во многом это заслуга отделки жилых объектов. Её выполняют, как правило, в нейтральных тонах, что создаёт ощущение открытости и света. Велика и роль остекления: здесь принято делать окна от пола до потолка.
Справедливости ради надо сказать, что встречаются новостройки, где высота потолков составляет 2,6-2,7 метра. Это считается превосходным показателем. Девелоперы и риэлторы, вроде нас, непременно напишут об этом в своих буклетах, демонстрируя столь важное преимущество объекта.
Исключение – пентхаусы, где потолки могут достигать 3 метров и более.
После приобретения квартиры российские покупатели британских новостроек довольно быстро привыкают к высоте потолков. И осознают преимущества новых зданий – отличное энергосбережение, низкие расходы на содержание и ремонт, дополнительные удобства в виде консьержа, паркинга, фитнеса, бассейна и т. д. В старом фонде этого не найти.
Классический для Лондона проект отделки квартиры
Цокольные этажи
Еще одна особенность британской недвижимости, которая поначалу шокирует российских клиентов, – так называемый lower ground floor, то есть этаж ниже уровня земли. В России его называют цокольным.
Российскому человеку вообще непонятно, как можно жить «в подземелье». При этом в Лондоне очень много домов подобного рода. Как правило, это здания викторианской и поствикторианской эпохи. Впрочем, подобные планировочные решения встречаются и в новостройках.
У недвижимости на цокольных этажах есть ряд прекрасных особенностей (об этом российские клиенты узнают, только если познакомятся с предложениями). Во-первых, отличные планировки квартир, кстати с высокими потолками, и во-вторых, выход в садик, который находится непосредственно возле окон или входной двери.
Интерьер одной из квартир, расположенных на цокольном этаже
Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в TelegramПодписаться
Отсутствие паркинга
Предметом большого удивления для россиян, в особенности тех, кто ищет жильё в самом центре Лондона (но не только), является отсутствие паркинга. У новостроек парковка обычно есть, но не у всех и не для всех видов квартир.
Так, если вы стали обладателем студии или однокомнатной квартиры (в российском понимании), то не сможете купить парковку в здании ни за какие деньги. Её имеет право приобрести только тот, кому принадлежит жильё с двумя и более спальнями.
И ещё нюанс – если вы не купите место для авто в новостройке, то не сможете парковаться нигде на близлежащих улицах. Чтобы оставить машину рядом с домом, надо будет найти платную парковку или арендовать место у кого-либо.
При этом, купив квартиру в «старом» здании в центре Лондона, вы получите от муниципалитета лицензию в виде наклейки на лобовое стекло, которая позволяет парковаться на близлежащих улицах.
В правилах, связанных с парковкой, следующая логика: новостройки – это, безусловно, многоквартирные дома с большим количеством проживающих. Если человек не заплатил за подземную парковку и решит ставить машину у дома, то соседние улицы будут переполнены автомобилями.
Принципиальная разница в восприятии этого вопроса в том, что русские люди не понимают, как можно жить без парковки, а британцы считают, что она не нужна.
Например, я живу в Лондоне 25 лет, и у меня ни разу не было машины. Несмотря на то что я занимаюсь риэлторской деятельностью и в течение дня у меня много встреч, мне гораздо удобнее воспользоваться черным кэбом или Uber, проехать с профессиональным водителем, который довезёт до места назначения.
В этом случае мне не приходится заниматься парковкой, нести расходы, связанные с въездом в центр города, следить за временем, которое прошло с момента приезда куда-либо, чтобы машину не эвакуировали. Подобный подход здорово упрощает жизнь и позволяет сконцентрироваться на общении с клиентом.
К тому же здесь прекрасно налажена работа общественного транспорта. Это позволяет людям быстро адаптироваться к существующему порядку и понять, что в Лондоне машина совсем не нужна.
Пример оформления парадного подъезда, комплекс 9 Millbank
Владение на правах долгосрочной аренды
Ну и самым большим вопросом для российских клиентов является понятие лизхолда (по-английски leasehold).
Англичане считают, что нельзя поделить землю под многоквартирным домом, она должна принадлежать лишь одному владельцу (будь то сообщество жильцов или одно частное лицо). Лизхолд – это, по сути дела, договор долгосрочной аренды.
Покупатели квартир арендуют право собственности у фрихолдера – владельца земли, на которой возведено здание, – на определённое количество лет (максимум 999 лет, но многие новостройки имеют лизхолд на 125 лет).
По окончании этого срока теоретически человек теряет право владения недвижимостью в том случае, если заранее не продлил право аренды. При этом продление права аренды не предполагает каких-либо больших финансовых затрат – это десятки тысяч фунтов по сравнению с сотнями тысяч, если речь идёт о приобретении недвижимости или необходимости продления лизхолда на этапе окончания предполагаемого срока.
Примеры жилой недвижимости в Лондоне
402 500 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
36 м2311
1 bed, 1 bath, 1 reception, 485 sq. ft, EPC Rating: C
✓ Одна двухместная спальня
✓ Современный
✓ Консьерж
✓ Близость к Angel
✓ Балкон
✓ Ближайшая станция: Essex Road
Светлая и хорошо представленная однокомнатная квартира расположена на первом этаже современного охраняемого комплекса с дополнительным преимуществом в виде...
MIRAG INVEST DOO
1 610 000 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
83 м2422
2 beds, 2 baths, EPC Rating: D
✓ Просторная главная спальня с гардеробной и собственным санузлом
✓ Открытая жилая зона, идеальная для отдыха или развлечений
✓ Вневременный интерьер, сочетающий элементы старинного стиля с современной элегантностью
✓ Отличное расположение в шаговой доступности от удобств Челси и Найтсбриджа
✓ Спокойные...
MIRAG INVEST DOO
425 500 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
421
2 beds, 1 bath, 1 reception, 723 sq. ft, EPC Rating: C
✓ Собственный сад
✓ Балкон
Просторная квартира с садом, распределённая на два уровня, больше среднего размера, предлагается без цепочки с преимуществом длительной аренды. Недвижимость состоит из двух двуспальных комнат с доступом к частному саду, отдельной кухни со столовой, большой...
MIRAG INVEST DOO
5 166 990 €
Таунхаус в Лондоне, Великобритания
280 м254
Насладитесь роскошной жизнью в этом потрясающем современном таунхаусе, расположенном в эксклюзивном комплексе, построенном в 2017 году в самом сердце Фулхэма. Этот семейный дом площадью 280 квадратных метров (3118 кв. футов) с безупречной отделкой может похвастаться пятью просторными спальнями и садом во внутреннем дворике, сочетая в себе...
NF Group
1 121 250 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
56 м2421
2 beds, 1 bath, 1 reception, EPC Rating: C
✓ Две спальни
✓ Ванная комната
✓ Кухня и гостиная
✓ 609 sqft
✓ Leasehold около 982 лет
✓ Общий сад
Эта прекрасная квартира на третьем этаже с двумя спальнями имеет потрясающие виды на Ovington Square. Она удачно расположена между Walton Street и Brompton Road.
В квартире есть две...
MIRAG INVEST DOO
747 500 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
47 м2311
1 bed, 1 bath, 1 reception, 508 sq. ft, EPC Rating: C
✓ Однокомнатная квартира
✓ 508 кв. футов (47.19 кв. м)
✓ Кухня открытой планировки с островом
✓ Французский балкон
✓ На территории фитнес-зал и спа
✓ Консьерж 24 часа
Эта однокомнатная квартира в Bramah House на Grosvenor Waterside, общей площадью 508 кв. футов (47.19 кв. м),...
MIRAG INVEST DOO
5 635 000 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
191 м2842
4 beds, 2 baths, 2 receptions, EPC Rating: C
Этот исключительный дом предлагает просторные и элегантно оформленные жилые помещения, включая современную кухню-столовую открытой планировки с премиальными немецкими шкафами от kca, элитными приборами Siemens и эффектной столешницей Silestone с гарантией на 25 лет. На приподнятом первом этаже...
MIRAG INVEST DOO
1 006 250 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
42 м211
1 bath, 451 sq. ft, EPC Rating: D
✓ Право аренды с оставшимися 171 года
✓ Студия
✓ Душевая комната
✓ Кухня
✓ Балкон
✓ Общие сады
Недавно отремонтированная квартира на первом этаже с балконом станет идеальным pied a terre.
Квартира расположена в задней части привлекательного здания, относящегося к определённой эпохе, и предлагает...
MIRAG INVEST DOO
1 437 500 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
87 м2522
2 beds, 2 baths, 1 reception, EPC Rating: C
✓ Просторная гостиная с потолками 3,7 м
✓ Две двухместные спальни, две ванные комнаты
✓ Элементы исторического стиля
✓ Близость к магазинам и ресторанам
✓ Без цепочек
Восхитительная квартира с двумя двухместными спальнями, отличающаяся высокими потолками и красивыми историческими...
MIRAG INVEST DOO
345 000 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
23 м211
1 bath, 243 sq. ft, EPC Rating: D
✓ Уличная/жилая парковка
✓ Деревянные полы
Предлагается возможность инвестировать в студию на первом этаже хорошо ухоженного здания в Паддингтоне. Студия находится всего в нескольких минутах ходьбы от станции Paddington и имеет площадь около 245 кв. футов. В квартире есть отдельная кухня и ванная комната с...
MIRAG INVEST DOO
9 487 500 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
405 м21565
6 beds, 5 baths, 4 receptions, 4,357 sq. ft, EPC Rating: C
✓ Лифт
✓ Сад
Элегантный семейный дом с летним домиком и лифтом, расположенный на одной из самых исторических улиц Лондона.
Войдя через охраняемый въезд на поднятый цокольный этаж, вы попадаете в просторную кухню с непринужденной зоной для завтрака, освещенной большим окном,...
MIRAG INVEST DOO
379 500 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
97 м2421
2 beds, 1 bath, 1 reception, 1,039 sq. ft
Компания LBC Estates предлагает эту квартиру с двумя спальнями на втором этаже, которая подходит как для проживания семьи, так и в качестве инвестиционного объекта. Расположена на Craven Park Road, вблизи всех удобств и в шаговой доступности от станции Harlesden. Идеальное место для легкой поездки до...
MIRAG INVEST DOO
1 840 000 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
114 м2632
3 beds, 2 baths, 1 reception, 1,228 sq. ft, EPC Rating: C
✓ 3 спальни
✓ 2 ванных комнаты
✓ Гостиная/столовая
✓ Кухня
✓ Терраса на крыше
✓ Подземная парковка/лифт
Эти недавно отремонтированные апартаменты на последнем этаже с тремя спальнями предлагают изысканный стиль жизни с доступом на лифте и выделенной парковкой. Недвижимость...
MIRAG INVEST DOO
419 750 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
41 м2421
2 beds, 1 bath, 1 reception, 439 sq. ft, EPC Rating: D
✓ Двухкомнатная квартира
✓ Оконные рамы
✓ Ground Rent - £10 в год
✓ Четвертый этаж
✓ Отличное расположение
Очаровательная квартира в викторианском особняке с красивым видом на соседний парк. Отдельная кухня и гостиная, высокие потолки и оконные рамы добавляют ей шарма. Bath...
MIRAG INVEST DOO
2 932 500 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
118 м2632
3 beds, 2 baths, 1 reception, 1,266 sq. ft;
✓ 3 спальни
✓ 1 гостиная
✓ 2 ванных комнаты
✓ Третий этаж
✓ Лифт
✓ Историческое здание
✓ Консьерж
✓ Городское расположение
✓ Одноуровневый
Это изысканная трёхкомнатная квартира, расположенная на третьем этаже с лифтом. Недавно проведён капитальный ремонт, который придал жилью...
MIRAG INVEST DOO
1 437 500 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
56 м2513
1 bed, 3 baths, 1 reception, EPC Rating: C
Уютно расположенный на тихой жилой улице, этот очаровательный односпальный дом в стиле мьюз с правом свободного владения полон характера и был со вкусом отремонтирован в нейтральных тонах. Расположенный на трех этажах, дом предлагает уникальную и универсальную планировку в самом сердце Knightsbridge,...
MIRAG INVEST DOO
4 600 000 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
219 м2834
3 beds, 4 baths, 1 reception, 2,354 sq. ft, EPC Rating: C
✓ Три спальни + кабинет
✓ Три ванные комнаты + гостевой туалет
✓ Одна гостиная
✓ Кухня
✓ Обеденная зона
✓ Высокие потолки
✓ Естественное освещение
✓ Полы с подогревом
✓ Ванные комнаты с индивидуальными удобствами
✓ Комфортное охлаждение
Гостиная, выходящая на...
MIRAG INVEST DOO
379 500 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
28 м221
1 bath, 1 reception, EPC Rating: E
Эта очаровательная студия на Haverstock Hill расположена в самом сердце престижного почтового индекса NW3 и предлагает идеальное сочетание современного образа жизни и удобства. Войдя внутрь, вы попадаете в пропорционально распределенное жилое пространство, разумно спроектированное для максимального комфорта и...
MIRAG INVEST DOO
632 500 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
37 м2311
1 bed, 1 bath, 1 reception, 402 sq. ft;
✓ Большая терраса на крыше с видом на Westfield Park
✓ 1 спальня
✓ Гостиная
✓ Отдельная кухня
✓ Расположен в привлекательном здании периода
✓ Парковочное разрешение на территории Kensington и Chelsea
✓ Находится в охраняемой зоне Lots village
✓ В нескольких минутах ходьбы от реки Темза и...
MIRAG INVEST DOO
459 942 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
44 м2421
2 beds, 1 bath, 1 reception, EPC Rating: C
Расположенная в непосредственной близости от огромного выбора местных удобств и множественных транспортных связей, эта светлая двухкомнатная квартира на первом этаже находится в перестроенном доме викторианской террасы. Квартира предлагает высокие потолки, современную кухню и ванную комнату, а также...
Вопрос о продлении имеет свои нюансы: например, если лизхолд составляет 110 лет (из 125 лет в соответствии с договором купли-продажи недвижимости), то вы не сможете продлить его до того момента, как он «упадёт» до уровня 90 лет. Зато после этого можно продлить его ещё на 90 лет, и тогда получится уже 180 лет.
Также следует отметить, что чем меньше срок оставшегося лизхолда (например, 50 лет), тем выше стоимость продления аренды. Сумма увеличивается в разы, и есть большая вероятность, что у собственника возникнут дополнительные сложности при получении ипотечного кредитования на недвижимость.
Если, предположим, покупатель заинтересовался жильём, лизхолд которого составляет десять лет, то он приобретёт квартиру примерно за половину рыночной стоимости. Ещё столько же ему необходимо будет доплатить за продление лизхолда (это станет его обязанностью). Таким образом, он выйдет примерно на ту же рыночную цену.
Особенность россиян в том, что тема лизхолда в целом их несколько шокирует и они однозначно не хотят приобретать недвижимость, если право аренды на неё составляет менее 200 лет.
Говоря о лизхолде, необходимо понимать, что подобная система предлагает ряд интересных преимуществ, прописанных в договоре. Речь идёт о правилах поведения жителей здания, где указано, что можно делать, а что нельзя.
Например, жильцы новых зданий должны вешать тюль и занавески только белого или кремового цвета. Это делается для того, чтобы все квартиры органично смотрелись снаружи. Жители дома не имеют права устанавливать спутниковые антенны и тарелки на балконах, также нельзя размещать на фасаде сплит-системы от кондиционеров. Могут быть прописаны ограничения на громкую музыку или вечеринки после 23:00. В целом правила проживания в доме расписаны на нескольких страницах.
Опять-таки сначала покупатели из России удивляются и пугаются подобного подхода, но потом находят в этом большие преимущества.
