Как сделать квартиру с потолками 2,4 метра светлой и просторной, можно ли жить с комфортом ниже уровня земли и почему покупатели студий не имеют права на парковочное место… Эксперт британского рынка недвижимости делится подробностями, которые покажутся вам странными. Но только на первый взгляд…
Об авторе: Егор Шишковский, основатель и управляющий директор LondonDom.com, живёт в Лондоне.
Разумеется, у покупателей недвижимости со всего мира есть своя специфика. Россияне и выходцы из других стран бывшего СССР не исключение.
Когда они решают приобрести недвижимость в Лондоне, то сталкиваются с особенностями местного рынка, многие из которых их удивляют. Связано это, с одной стороны, со стереотипами, а с другой, с образом жизни, принятым в их родной стране.
Высота потолков
Особенно это актуально для новостроек в Лондоне. Если в исторических зданиях есть вероятность подобрать квартиру с потолком 3,5 и даже 4 метра, то в новых домах потолки обычно не более 2,5 метра.
Когда российский клиент узнаёт об этой особенности новых британских проектов, это приводит его в уныние. Многие даже представить себе не могут, как это выглядит.
При этом если покупатели всё же решаются на просмотр квартиры, то потолки не кажутся им такими уж низкими. Во многом это заслуга отделки жилых объектов. Её выполняют, как правило, в нейтральных тонах, что создаёт ощущение открытости и света. Велика и роль остекления: здесь принято делать окна от пола до потолка.
Справедливости ради надо сказать, что встречаются новостройки, где высота потолков составляет 2,6-2,7 метра. Это считается превосходным показателем. Девелоперы и риэлторы, вроде нас, непременно напишут об этом в своих буклетах, демонстрируя столь важное преимущество объекта.
Исключение – пентхаусы, где потолки могут достигать 3 метров и более.
После приобретения квартиры российские покупатели британских новостроек довольно быстро привыкают к высоте потолков. И осознают преимущества новых зданий – отличное энергосбережение, низкие расходы на содержание и ремонт, дополнительные удобства в виде консьержа, паркинга, фитнеса, бассейна и т. д. В старом фонде этого не найти.
Классический для Лондона проект отделки квартиры
Цокольные этажи
Еще одна особенность британской недвижимости, которая поначалу шокирует российских клиентов, – так называемый lower ground floor, то есть этаж ниже уровня земли. В России его называют цокольным.
Российскому человеку вообще непонятно, как можно жить «в подземелье». При этом в Лондоне очень много домов подобного рода. Как правило, это здания викторианской и поствикторианской эпохи. Впрочем, подобные планировочные решения встречаются и в новостройках.
У недвижимости на цокольных этажах есть ряд прекрасных особенностей (об этом российские клиенты узнают, только если познакомятся с предложениями). Во-первых, отличные планировки квартир, кстати с высокими потолками, и во-вторых, выход в садик, который находится непосредственно возле окон или входной двери.
Интерьер одной из квартир, расположенных на цокольном этаже
Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежомПодписаться
Отсутствие паркинга
Предметом большого удивления для россиян, в особенности тех, кто ищет жильё в самом центре Лондона (но не только), является отсутствие паркинга. У новостроек парковка обычно есть, но не у всех и не для всех видов квартир.
Так, если вы стали обладателем студии или однокомнатной квартиры (в российском понимании), то не сможете купить парковку в здании ни за какие деньги. Её имеет право приобрести только тот, кому принадлежит жильё с двумя и более спальнями.
И ещё нюанс – если вы не купите место для авто в новостройке, то не сможете парковаться нигде на близлежащих улицах. Чтобы оставить машину рядом с домом, надо будет найти платную парковку или арендовать место у кого-либо.
При этом, купив квартиру в «старом» здании в центре Лондона, вы получите от муниципалитета лицензию в виде наклейки на лобовое стекло, которая позволяет парковаться на близлежащих улицах.
В правилах, связанных с парковкой, следующая логика: новостройки – это, безусловно, многоквартирные дома с большим количеством проживающих. Если человек не заплатил за подземную парковку и решит ставить машину у дома, то соседние улицы будут переполнены автомобилями.
Принципиальная разница в восприятии этого вопроса в том, что русские люди не понимают, как можно жить без парковки, а британцы считают, что она не нужна.
Например, я живу в Лондоне 25 лет, и у меня ни разу не было машины. Несмотря на то что я занимаюсь риэлторской деятельностью и в течение дня у меня много встреч, мне гораздо удобнее воспользоваться черным кэбом или Uber, проехать с профессиональным водителем, который довезёт до места назначения.
В этом случае мне не приходится заниматься парковкой, нести расходы, связанные с въездом в центр города, следить за временем, которое прошло с момента приезда куда-либо, чтобы машину не эвакуировали. Подобный подход здорово упрощает жизнь и позволяет сконцентрироваться на общении с клиентом.
К тому же здесь прекрасно налажена работа общественного транспорта. Это позволяет людям быстро адаптироваться к существующему порядку и понять, что в Лондоне машина совсем не нужна.
Пример оформления парадного подъезда, комплекс 9 Millbank
Владение на правах долгосрочной аренды
Ну и самым большим вопросом для российских клиентов является понятие лизхолда (по-английски leasehold).
Англичане считают, что нельзя поделить землю под многоквартирным домом, она должна принадлежать лишь одному владельцу (будь то сообщество жильцов или одно частное лицо). Лизхолд – это, по сути дела, договор долгосрочной аренды.
Покупатели квартир арендуют право собственности у фрихолдера – владельца земли, на которой возведено здание, – на определённое количество лет (максимум 999 лет, но многие новостройки имеют лизхолд на 125 лет).
По окончании этого срока теоретически человек теряет право владения недвижимостью в том случае, если заранее не продлил право аренды. При этом продление права аренды не предполагает каких-либо больших финансовых затрат – это десятки тысяч фунтов по сравнению с сотнями тысяч, если речь идёт о приобретении недвижимости или необходимости продления лизхолда на этапе окончания предполагаемого срока.
Примеры жилой недвижимости в Лондоне
914 250 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
51 м2311
1 bed, 1 bath, 1 reception, EPC Rating: G
✓ Белое здание с фасадом из штукатурки исторического стиля
✓ 1 двухместная спальня
✓ 1 душевая комната
✓ Третий этаж (без лифта)
✓ Отдельное помещение для хранения / офис
✓ 0.2 мили до Harrods
✓ 0.4 мили до станции South Kensington
✓ 0.5 мили до станции Knightsbridge
✓ Около 544 кв....
MIRAG INVEST DOO
736 000 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
49 м2311
1 bed, 1 bath, 1 reception, EPC Rating: B
✓ Leasehold: 977 лет осталось
✓ Спортзал
✓ Консьерж 24 часа
✓ Плата за обслуживание: примерно £4220 в год
✓ Вестминстер
✓ Единственный представитель
Эта прекрасно представленная однокомнатная квартира расположена в крайне востребованном районе у воды в SW1. ️
Идеально расположенная, она...
MIRAG INVEST DOO
448 500 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
51 м211
1 bed, 552 sq. ft
✓ Прекрасно оформленная однокомнатная квартира на первом этаже
✓ Современное здание с безопасной системой доступа с помощью электронного ключа
✓ Популярное центральное расположение
✓ Просторная гостиная с выходом на собственный внутренний дворик
✓ Открытая кухня с обеденной зоной
Эта просторная однокомнатная...
MIRAG INVEST DOO
413 942 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
32 м2311
1 bed, 1 bath, 1 reception, EPC Rating: C
✓ Великолепные общественные сады
✓ Деревянные полы
✓ Нейтральный декор по всему дому
✓ В нескольких шагах от станции метро Finchley Road и Swiss Cottage
Отличная возможность приобрести эту однокомнатную квартиру с доступом к великолепным общественным садам для резидентов, расположенную в...
MIRAG INVEST DOO
402 500 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
48 м2311
1 bed, 1 bath, 1 reception, EPC Rating: C
✓ Близко к вокзалу
✓ Сад
✓ Однокомнатная квартира
✓ Светлая гостиная/столовая
✓ Уютная спальня
✓ Удобное хранилище у коридора
✓ Современная кафельная ванная
✓ Доступность на лифте и система домофона
✓ Общий сад на зеленой улице
✓ Напротив станции метро Kilburn (Jubilee) для легкого...
MIRAG INVEST DOO
684 250 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
51 м2311
1 bed, 1 bath, 1 reception, EPC Rating: D
✓ Лифт
✓ Частная парковка
✓ Общий сад
✓ Управляющий имением
Прекрасно ухоженная квартира на первом этаже с прямым видом на общий сад.
Расположенная между Kings Road и Cheyne Walk в Челси, Elizabeth Court предназначена исключительно для проживания лиц старше 55 лет. Жители комплекса могут...
MIRAG INVEST DOO
402 500 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
55 м2421
2 beds, 1 bath, 1 reception, 592 sq. ft;
✓ Просторная квартира на первом этаже
✓ Комнаты хорошего размера
✓ Отдельный туалет и душ
✓ Просторная гостиная с обеденной зоной
✓ Современная кухня с встроенной техникой
✓ Отличное расположение рядом с центром Maida Vale, Notting Hill и Regents Park
Эта просторная квартира с двумя...
MIRAG INVEST DOO
339 250 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
65 м2421
2 beds, 1 bath, 1 reception, 703 sq. ft, EPC Rating: C
✓ Двухкомнатная квартира на первом этаже
✓ Просторная жилая зона
✓ В нескольких минутах ходьбы от станции Willesden
✓ Идеально для инвесторов или проекта по реконструкции
✓ Потенциал для увеличения стоимости
✓ Отличное транспортное сообщение с центром Лондона
✓ Рядом с...
MIRAG INVEST DOO
310 500 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
49 м2311
1 bed, 1 bath, 1 reception, EPC Rating: C
✓ Большая квартира с одной спальней
✓ 525 кв. футов
✓ Первый этаж
✓ Отличное состояние во всех помещениях
✓ Отдельная кухня
✓ Собственный балкон
✓ Окна на запад
✓ Центральное расположение в SE1
Расположенная в тихом жилом районе и в центре, эта просторная квартира площадью 525 кв. футов...
MIRAG INVEST DOO
3 277 500 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
162 м2733
3 beds, 3 baths, 1 reception, 1,739 sq. ft;
✓ Лифт
✓ Большой патио
✓ Общественный сад
✓ Терраса на крыше
✓ Камин
✓ Двухуровневая квартира - 3-й и 4-й этаж
✓ Долгосрочная аренда на 999 лет
✓ 3 спальни, 3 ванные комнаты
✓ Прямой доступ на лифте
✓ Большая терраса на крыше
Очаровательная трехкомнатная квартира в Egerton Gardens...
MIRAG INVEST DOO
1 380 000 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
88 м2522
2 beds, 2 baths, 1 reception, EPC Rating: B
✓ Две спальни
✓ 24-часовой консьерж
✓ Подземная парковка
✓ Фитнес-зал для жителей
✓ Близость к Sloane Square и зелёному пространству Battersea Park
✓ Частный балкон
Чисто оформленная квартира с двумя спальнями и двумя ванными расположена на втором этаже этого престижного жилого комплекса....
MIRAG INVEST DOO
6 785 000 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
137 м2522
2 beds, 2 baths, 1 reception, 1,478 sq. ft, EPC Rating: B;
✓ Лифт
✓ Консьерж
Комплекс Auriens Chelsea, предназначенный для людей старше 65 лет, предлагает такие удобства, как тренажерный зал, 15-метровый бассейн, салон, сауна, кинотеатр, библиотека, бар, ресторан и частный сад во внутреннем дворе, созданный награжденным дизайнером садов...
MIRAG INVEST DOO
447 925 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
47 м2421
2 beds, 1 bath, 1 reception, 507 sq. ft, EPC Rating: D
✓ Две спальни
✓ Квартира на первом этаже
✓ Собственный отдельный вход
✓ Светлая и просторная
✓ Отличное расположение
✓ Продажа без цепочки
✓ Парковка для жителей
Мы предлагаем вашему вниманию очаровательный двухкомнатный мезонет на первом этаже, который находится в живописном...
MIRAG INVEST DOO
684 250 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
41 м2311
1 bed, 1 bath, 1 reception, 436 sq. ft;
✓ 1 спальня
✓ 1 гостиная
✓ 1 ванная комната
Эта светлая квартира на втором этаже предлагает около 436 кв. футов хорошо организованного жилья, идеально расположенная на тихой жилой улице в районе West Chelsea.
Недвижимость открывается в приветливый коридор, ведущий в просторную гостиную с кухней...
MIRAG INVEST DOO
2 869 250 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
121 м2833
✓ Красивые апартаменты с тремя спальнями
✓ Расположены на 5 этаже в Powerhouse
✓ Готовы к заселению
✓ Жизнь на берегу реки Челси
✓ Апартаменты в стиле лофт в знаковом здании
✓ Озелененный атриум с водной установкой
✓ Фирменный ресторан у воды, кафе и магазины
✓ Круглосуточный консьерж-сервис 5*
✓ Современный центр здоровья с...
MIRAG INVEST DOO
402 500 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
49 м2311
1 bed, 1 bath, 1 reception, EPC Rating: B
✓ Без цепочки сделок
✓ Действительные eirc и gcs
✓ Смотритель с понедельника по пятницу для интерьера и экстерьера
✓ Новая система домофона
✓ Отличные транспортные связи
✓ Светлая и просторная однокомнатная квартира
✓ Мотивированный продавец
✓ В очень близкой доступности от Ram Quarter и...
MIRAG INVEST DOO
1 368 536 €
Апартаменты в Лондоне, Великобритания
79 м22
Эта красивая квартира с двумя спальнями расположена на 13-м этаже фантастического охраняемого комплекса. Квартира большая и светлая и состоит из 2 спален, 1 ванной комнаты и 1 гостиной с кухней открытой планировки. Из всех окон от пола до потолка открывается потрясающий вид на Лондонский глаз и реку. Квартира полностью меблирована современной...
NF Group
1 454 750 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
57 м221
✓ Великолепная студия на первом этаже
✓ Красивые сады, спроектированные всемирно известными ландшафтными архитекторами Randle Siddeley
✓ Расположен в завидном месте в Челси на берегу реки
✓ Роскошный оздоровительный центр со спа, тренажерным залом, бассейном, паровой баней, сауной и джакузи
✓ Круглосуточный консьерж
✓ Удивительно...
MIRAG INVEST DOO
1 782 500 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
79 м2522
EPC Rating: C
✓ Главная спальня
✓ Кабинет/гостевая спальня
✓ Гостиная
✓ Кухня открытого плана
✓ Консьерж 24 часа
✓ Сад
✓ Патио
✓ Тренажерный зал для жильцов
✓ Разрешено проживание с кошками
Предлагаем вашему вниманию просторную квартиру с одной спальней (и кабинетом/гостевой спальней), расположенную в одном из самых...
MIRAG INVEST DOO
362 250 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
38 м2311
1 bed, 1 bath, 1 reception, 441 sq. ft, EPC Rating: C
✓ 411 кв. футов / 38 кв. метров
✓ Одна спальня с двуспальной кроватью
✓ Просторная кухня и гостиная открытой планировки
✓ Отличное местоположение
Очаровательная квартира с одной спальней в самом сердце Holloway. ️ Элегантная и изысканная, она предлагает удобное и современное жилое...
Вопрос о продлении имеет свои нюансы: например, если лизхолд составляет 110 лет (из 125 лет в соответствии с договором купли-продажи недвижимости), то вы не сможете продлить его до того момента, как он «упадёт» до уровня 90 лет. Зато после этого можно продлить его ещё на 90 лет, и тогда получится уже 180 лет.
Также следует отметить, что чем меньше срок оставшегося лизхолда (например, 50 лет), тем выше стоимость продления аренды. Сумма увеличивается в разы, и есть большая вероятность, что у собственника возникнут дополнительные сложности при получении ипотечного кредитования на недвижимость.
Если, предположим, покупатель заинтересовался жильём, лизхолд которого составляет десять лет, то он приобретёт квартиру примерно за половину рыночной стоимости. Ещё столько же ему необходимо будет доплатить за продление лизхолда (это станет его обязанностью). Таким образом, он выйдет примерно на ту же рыночную цену.
Особенность россиян в том, что тема лизхолда в целом их несколько шокирует и они однозначно не хотят приобретать недвижимость, если право аренды на неё составляет менее 200 лет.
Говоря о лизхолде, необходимо понимать, что подобная система предлагает ряд интересных преимуществ, прописанных в договоре. Речь идёт о правилах поведения жителей здания, где указано, что можно делать, а что нельзя.
Например, жильцы новых зданий должны вешать тюль и занавески только белого или кремового цвета. Это делается для того, чтобы все квартиры органично смотрелись снаружи. Жители дома не имеют права устанавливать спутниковые антенны и тарелки на балконах, также нельзя размещать на фасаде сплит-системы от кондиционеров. Могут быть прописаны ограничения на громкую музыку или вечеринки после 23:00. В целом правила проживания в доме расписаны на нескольких страницах.
Опять-таки сначала покупатели из России удивляются и пугаются подобного подхода, но потом находят в этом большие преимущества.
