Как сделать квартиру с потолками 2,4 метра светлой и просторной, можно ли жить с комфортом ниже уровня земли и почему покупатели студий не имеют права на парковочное место… Эксперт британского рынка недвижимости делится подробностями, которые покажутся вам странными. Но только на первый взгляд…
Об авторе: Егор Шишковский, основатель и управляющий директор LondonDom.com, живёт в Лондоне.
Разумеется, у покупателей недвижимости со всего мира есть своя специфика. Россияне и выходцы из других стран бывшего СССР не исключение.
Когда они решают приобрести недвижимость в Лондоне, то сталкиваются с особенностями местного рынка, многие из которых их удивляют. Связано это, с одной стороны, со стереотипами, а с другой, с образом жизни, принятым в их родной стране.
Высота потолков
Особенно это актуально для новостроек в Лондоне. Если в исторических зданиях есть вероятность подобрать квартиру с потолком 3,5 и даже 4 метра, то в новых домах потолки обычно не более 2,5 метра.
Когда российский клиент узнаёт об этой особенности новых британских проектов, это приводит его в уныние. Многие даже представить себе не могут, как это выглядит.
При этом если покупатели всё же решаются на просмотр квартиры, то потолки не кажутся им такими уж низкими. Во многом это заслуга отделки жилых объектов. Её выполняют, как правило, в нейтральных тонах, что создаёт ощущение открытости и света. Велика и роль остекления: здесь принято делать окна от пола до потолка.
Справедливости ради надо сказать, что встречаются новостройки, где высота потолков составляет 2,6-2,7 метра. Это считается превосходным показателем. Девелоперы и риэлторы, вроде нас, непременно напишут об этом в своих буклетах, демонстрируя столь важное преимущество объекта.
Исключение – пентхаусы, где потолки могут достигать 3 метров и более.
После приобретения квартиры российские покупатели британских новостроек довольно быстро привыкают к высоте потолков. И осознают преимущества новых зданий – отличное энергосбережение, низкие расходы на содержание и ремонт, дополнительные удобства в виде консьержа, паркинга, фитнеса, бассейна и т. д. В старом фонде этого не найти.
Классический для Лондона проект отделки квартиры
Цокольные этажи
Еще одна особенность британской недвижимости, которая поначалу шокирует российских клиентов, – так называемый lower ground floor, то есть этаж ниже уровня земли. В России его называют цокольным.
Российскому человеку вообще непонятно, как можно жить «в подземелье». При этом в Лондоне очень много домов подобного рода. Как правило, это здания викторианской и поствикторианской эпохи. Впрочем, подобные планировочные решения встречаются и в новостройках.
У недвижимости на цокольных этажах есть ряд прекрасных особенностей (об этом российские клиенты узнают, только если познакомятся с предложениями). Во-первых, отличные планировки квартир, кстати с высокими потолками, и во-вторых, выход в садик, который находится непосредственно возле окон или входной двери.
Интерьер одной из квартир, расположенных на цокольном этаже
Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежомПодписаться
Отсутствие паркинга
Предметом большого удивления для россиян, в особенности тех, кто ищет жильё в самом центре Лондона (но не только), является отсутствие паркинга. У новостроек парковка обычно есть, но не у всех и не для всех видов квартир.
Так, если вы стали обладателем студии или однокомнатной квартиры (в российском понимании), то не сможете купить парковку в здании ни за какие деньги. Её имеет право приобрести только тот, кому принадлежит жильё с двумя и более спальнями.
И ещё нюанс – если вы не купите место для авто в новостройке, то не сможете парковаться нигде на близлежащих улицах. Чтобы оставить машину рядом с домом, надо будет найти платную парковку или арендовать место у кого-либо.
При этом, купив квартиру в «старом» здании в центре Лондона, вы получите от муниципалитета лицензию в виде наклейки на лобовое стекло, которая позволяет парковаться на близлежащих улицах.
В правилах, связанных с парковкой, следующая логика: новостройки – это, безусловно, многоквартирные дома с большим количеством проживающих. Если человек не заплатил за подземную парковку и решит ставить машину у дома, то соседние улицы будут переполнены автомобилями.
Принципиальная разница в восприятии этого вопроса в том, что русские люди не понимают, как можно жить без парковки, а британцы считают, что она не нужна.
Например, я живу в Лондоне 25 лет, и у меня ни разу не было машины. Несмотря на то что я занимаюсь риэлторской деятельностью и в течение дня у меня много встреч, мне гораздо удобнее воспользоваться черным кэбом или Uber, проехать с профессиональным водителем, который довезёт до места назначения.
В этом случае мне не приходится заниматься парковкой, нести расходы, связанные с въездом в центр города, следить за временем, которое прошло с момента приезда куда-либо, чтобы машину не эвакуировали. Подобный подход здорово упрощает жизнь и позволяет сконцентрироваться на общении с клиентом.
К тому же здесь прекрасно налажена работа общественного транспорта. Это позволяет людям быстро адаптироваться к существующему порядку и понять, что в Лондоне машина совсем не нужна.
Пример оформления парадного подъезда, комплекс 9 Millbank
Владение на правах долгосрочной аренды
Ну и самым большим вопросом для российских клиентов является понятие лизхолда (по-английски leasehold).
Англичане считают, что нельзя поделить землю под многоквартирным домом, она должна принадлежать лишь одному владельцу (будь то сообщество жильцов или одно частное лицо). Лизхолд – это, по сути дела, договор долгосрочной аренды.
Покупатели квартир арендуют право собственности у фрихолдера – владельца земли, на которой возведено здание, – на определённое количество лет (максимум 999 лет, но многие новостройки имеют лизхолд на 125 лет).
По окончании этого срока теоретически человек теряет право владения недвижимостью в том случае, если заранее не продлил право аренды. При этом продление права аренды не предполагает каких-либо больших финансовых затрат – это десятки тысяч фунтов по сравнению с сотнями тысяч, если речь идёт о приобретении недвижимости или необходимости продления лизхолда на этапе окончания предполагаемого срока.
Примеры жилой недвижимости в Лондоне
458 850 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
37 м²21
1 bath, 1 reception, EPC Rating: C
✓ Лифт
✓ Отдельная спальная комната
✓ Консьерж
✓ Тренажерный зал и спа
✓ Места для хранения
✓ EPC Rating = C
Прекрасно оформленная квартира-студия на девятом этаже.
Расположенная на девятом этаже популярного комплекса Eagle Point, эта изящно оформленная однокомнатная квартира предлагает...
MIRAG INVEST DOO
1 213 250 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
58 м²311
Просторная, стильная и роскошная квартира на первом этаже (с лифтом), недавно модернизирована по высоким стандартам и готова к заселению. Высота потолков составляет 2,65 м в этом популярном и тихом районе Челси, расположенном в историческом здании. Это эксклюзивный адрес и соседство находится всего в нескольких шагах от King's Road и реки Темзы,...
MIRAG INVEST DOO
460 000 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
65 м²311
Century 21 Heritage рады представить эту уютную квартиру с одной спальней на нижнем этаже в самом центре района Tower Bridge. Просторная и светлая, с одной двуспальной спальней, квартира расположена в этом популярном комплексе на Tooley Street, в непосредственной близости от Shad Thames, реки Темза, London Bridge и Tower Bridge, а также в пешей...
MIRAG INVEST DOO
1 552 500 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
75 м²522
Прекрасная квартира с двумя спальнями, расположенная в нескольких шагах от Pavilion Road. Это жилье наполнено светом, и в каждой спальне есть собственная ванная комната. Здание имеет доступ к общественным садам .
Draycott Place параллельна King's Road, где находится множество бутиков и ресторанов. Станции метро Sloane Square и South Kensington...
MIRAG INVEST DOO
460 000 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
51 м²421
2 beds, 1 bath, 1 reception, EPC Rating: F
✓ Близость к станции метро
✓ 2 спальни
✓ Гостиная/кухня
✓ Ванная комната
Двухкомнатная квартира представлена в хорошем декоративном состоянии и включает в себя прекрасную гостиную, которая соединена с просторной, полностью оборудованной кухней, создавая уютное жилое пространство.
Недвижимость...
MIRAG INVEST DOO
1 949 250 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
71 м²311
1 bed, 1 bath, 1 reception, 767 sq. ft, EPC Rating: E
Эта однобедрумная квартира с изящными интерьерами и доступом к общему саду расположена на первом этаже. Входная прихожая ведет в просторную гостиную с высокими потолками и высокими окнами эркера. Декоративные лепнины и резной камин усиливают ощущение величественности.
Гостиная соединена с...
MIRAG INVEST DOO
1 435 000 €
Апартаменты в Лондоне, Великобритания
72 м²32
2х спальный апартамент
Этаж: 5
Площадь: 971 м2
Станции метро:
Vauxhall, 3 min.
Oval, 14 min.
С видом на Темзу!
Комплекс - это живой небоскреб с апартаментами и офисами, расположенный в р-не Воксхолл, в 5 мин ходьбы от одноименной станции метро и в 10 мин ходьбы от крикетного стадиона «Овал».
До вокзалов Кингс-Кросс и...
Алиса Эстейт
344 994 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
92 м²421
Добро пожаловать в эту просторную двухуровневую квартиру с двумя спальнями, расположенную на первых и мансардных этажах очаровательного дома в стиле прошлых эпох. Общая площадь почти 1,000 кв. футов позволяет свободно планировать пространство.
Квартира нуждается в небольшом косметическом ремонте, что предоставляет прекрасную возможность для...
MIRAG INVEST DOO
373 750 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
53 м²421
2 beds, 1 bath, 1 reception, EPC Rating: C
✓ Ковровое покрытие на внутренних лестничных клетках
✓ Общая внутренняя площадь примерно 565 кв. футов (53 кв. м)
✓ Видео-домофон к общей двери
✓ Продажа без цепочек
✓ Идеально подходит для первых покупателей или инвестирования
✓ Электрическое отопление
✓ Парковка для жильцов
✓ Примерно...
MIRAG INVEST DOO
287 500 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
22 м²21
1 bath, 1 reception, EPC Rating: E
Продается студия на третьем этаже поздневикторианского кирпичного здания на Hunter Street недалеко от Russell Square в центре Блумсбери. Апартаменты находятся в более тихой задней части здания и находятся в удовлетворительном состоянии. В них есть большая кухня, душевая комната и гостиная, которая...
MIRAG INVEST DOO
1 322 500 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
99 м²632
3 beds, 2 baths, 1 reception, EPC Rating: D
✓ Три спальни, две ванные комнаты
✓ Гостиная на первом этаже с полуоткрытой кухней
✓ Собственная терраса на крыше
✓ Долгосрочная аренда
✓ Без цепочки
Яркая и просторная квартира с тремя спальнями и двумя ванными комнатами общей площадью примерно 1,064 кв. футов. В ней имеется большая...
MIRAG INVEST DOO
276 000 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
68 м²421
Galaxy Real Estate предлагает просторную и светлую квартиру на 14-м этаже престижного Rufford Tower на Lexden Road в Лондоне, W3. Квартира включает просторную гостиную, отдельную кухню, две комфортабельные спальни, душевую и отдельный туалет, что обеспечивает гибкое пространство для современной жизни в городе.
Из квартиры открываются...
MIRAG INVEST DOO
2 869 250 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
111 м²522
2 beds, 2 baths, 1 reception, 1,189 sq. ft;
Уникальная квартира с двумя спальнями расположена на втором этаже (с лифтом) в новом роскошном жилом комплексе на южной стороне знаменитой King's Road.
Квартира оснащена дубовым паркетом во всех помещениях, системой воздушного охлаждения, краном с мгновенным нагревом воды на кухне, двойным...
MIRAG INVEST DOO
287 500 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
41 м²311
Эта фантастическая квартира в манхэттенском стиле с одной спальней находится внутри охраняемого жилого комплекса и предлагает стильное пространство для жизни и развлечений в превосходном состоянии.
Торговый центр Southside находится прямо у дома и предлагает широкий выбор магазинов, ресторанов, а также кинотеатр и спортзал. Удобства районов...
MIRAG INVEST DOO
661 250 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
53 м²522
Продается квартира с двумя спальнями, площадью примерно 567 кв. футов (52.7 кв. м), на втором этаже кирпичного здания с охраняемой территорией, расположенного напротив Chelsea Barracks и в нескольких минутах ходьбы от Chelsea Bridge. В апартаментах имеется прихожая, гостиная, кухня, ванная комната и отдельная душевая комната. Обе спальни...
MIRAG INVEST DOO
356 500 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
36 м²311
Эта уютная однокомнатная квартира без цепочки расположена в Burnham Close и предлагает просторное жилое пространство и выделенное парковочное место в удобном районе SE1. Вход ведет в светлую кухню-студию и гостиную. Пространство предоставляет достаточно места как для отдыха, так и для приема пищи, а большие окна заполняют комнату естественным...
MIRAG INVEST DOO
431 250 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
50 м²311
Квартира с одной спальней расположена на 4 этаже и отличается стильными интерьерами, включая открытую зону гостиной, современную кухню и уютную спальню с двуспальной кроватью.
Недвижимость имеет отличное расположение рядом с районом Elephant and Castle, известным превосходными транспортными связями и разнообразием баров, магазинов и ресторанов.
MIRAG INVEST DOO
1 874 500 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
223 м²732
3 beds, 2 baths, 2 receptions, EPC Rating: D
Уникальная, хорошо оформленная квартира на первом этаже в этом востребованном периодическом особняке на Beaufort Street, Chelsea SW3. Квартира включает три спальни, две ванные комнаты, высокие потолки и просторную кухню/гостиную в задней части квартиры с расширением в виде зимнего сада, в котором...
MIRAG INVEST DOO
316 250 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
36 м²11
1 bed, 387 sq. ft, EPC Rating: C
✓ 0 Ванная комната
✓ 1 Спальня
✓ 0 Гостиная
✓ Квартира
✓ Верхний этаж
✓ Общие сады
✓ Leasehold на примерно 122 года
Эта прекрасно оформленная студия расположена на втором этаже хорошо ухоженного здания с доступом на лифте, предлагая редкое сочетание света, пространства и удобства. Окна с южной...
MIRAG INVEST DOO
460 000 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
42 м²421
2 beds, 1 bath, 1 reception, 450 sq. ft, EPC Rating: C
✓ Балкон
✓ Двойное остекление
✓ Хорошие транспортные связи
✓ Энергетический сертификат класса C
✓ Светлая и просторная гостиная 16 футов с кухней открытого плана
✓ Ламинат
Это уютная двухкомнатная квартира на первом этаже с балконом расположена в здании на улице Finchley Road....
Вопрос о продлении имеет свои нюансы: например, если лизхолд составляет 110 лет (из 125 лет в соответствии с договором купли-продажи недвижимости), то вы не сможете продлить его до того момента, как он «упадёт» до уровня 90 лет. Зато после этого можно продлить его ещё на 90 лет, и тогда получится уже 180 лет.
Также следует отметить, что чем меньше срок оставшегося лизхолда (например, 50 лет), тем выше стоимость продления аренды. Сумма увеличивается в разы, и есть большая вероятность, что у собственника возникнут дополнительные сложности при получении ипотечного кредитования на недвижимость.
Если, предположим, покупатель заинтересовался жильём, лизхолд которого составляет десять лет, то он приобретёт квартиру примерно за половину рыночной стоимости. Ещё столько же ему необходимо будет доплатить за продление лизхолда (это станет его обязанностью). Таким образом, он выйдет примерно на ту же рыночную цену.
Особенность россиян в том, что тема лизхолда в целом их несколько шокирует и они однозначно не хотят приобретать недвижимость, если право аренды на неё составляет менее 200 лет.
Говоря о лизхолде, необходимо понимать, что подобная система предлагает ряд интересных преимуществ, прописанных в договоре. Речь идёт о правилах поведения жителей здания, где указано, что можно делать, а что нельзя.
Например, жильцы новых зданий должны вешать тюль и занавески только белого или кремового цвета. Это делается для того, чтобы все квартиры органично смотрелись снаружи. Жители дома не имеют права устанавливать спутниковые антенны и тарелки на балконах, также нельзя размещать на фасаде сплит-системы от кондиционеров. Могут быть прописаны ограничения на громкую музыку или вечеринки после 23:00. В целом правила проживания в доме расписаны на нескольких страницах.
Опять-таки сначала покупатели из России удивляются и пугаются подобного подхода, но потом находят в этом большие преимущества.
