Как сделать квартиру с потолками 2,4 метра светлой и просторной, можно ли жить с комфортом ниже уровня земли и почему покупатели студий не имеют права на парковочное место… Эксперт британского рынка недвижимости делится подробностями, которые покажутся вам странными. Но только на первый взгляд…
Об авторе: Егор Шишковский, основатель и управляющий директор LondonDom.com, живёт в Лондоне.
Разумеется, у покупателей недвижимости со всего мира есть своя специфика. Россияне и выходцы из других стран бывшего СССР не исключение.
Когда они решают приобрести недвижимость в Лондоне, то сталкиваются с особенностями местного рынка, многие из которых их удивляют. Связано это, с одной стороны, со стереотипами, а с другой, с образом жизни, принятым в их родной стране.
Высота потолков
Особенно это актуально для новостроек в Лондоне. Если в исторических зданиях есть вероятность подобрать квартиру с потолком 3,5 и даже 4 метра, то в новых домах потолки обычно не более 2,5 метра.
Когда российский клиент узнаёт об этой особенности новых британских проектов, это приводит его в уныние. Многие даже представить себе не могут, как это выглядит.
При этом если покупатели всё же решаются на просмотр квартиры, то потолки не кажутся им такими уж низкими. Во многом это заслуга отделки жилых объектов. Её выполняют, как правило, в нейтральных тонах, что создаёт ощущение открытости и света. Велика и роль остекления: здесь принято делать окна от пола до потолка.
Справедливости ради надо сказать, что встречаются новостройки, где высота потолков составляет 2,6-2,7 метра. Это считается превосходным показателем. Девелоперы и риэлторы, вроде нас, непременно напишут об этом в своих буклетах, демонстрируя столь важное преимущество объекта.
Исключение – пентхаусы, где потолки могут достигать 3 метров и более.
После приобретения квартиры российские покупатели британских новостроек довольно быстро привыкают к высоте потолков. И осознают преимущества новых зданий – отличное энергосбережение, низкие расходы на содержание и ремонт, дополнительные удобства в виде консьержа, паркинга, фитнеса, бассейна и т. д. В старом фонде этого не найти.
Классический для Лондона проект отделки квартиры
Цокольные этажи
Еще одна особенность британской недвижимости, которая поначалу шокирует российских клиентов, – так называемый lower ground floor, то есть этаж ниже уровня земли. В России его называют цокольным.
Российскому человеку вообще непонятно, как можно жить «в подземелье». При этом в Лондоне очень много домов подобного рода. Как правило, это здания викторианской и поствикторианской эпохи. Впрочем, подобные планировочные решения встречаются и в новостройках.
У недвижимости на цокольных этажах есть ряд прекрасных особенностей (об этом российские клиенты узнают, только если познакомятся с предложениями). Во-первых, отличные планировки квартир, кстати с высокими потолками, и во-вторых, выход в садик, который находится непосредственно возле окон или входной двери.
Интерьер одной из квартир, расположенных на цокольном этаже
Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежомПодписаться
Отсутствие паркинга
Предметом большого удивления для россиян, в особенности тех, кто ищет жильё в самом центре Лондона (но не только), является отсутствие паркинга. У новостроек парковка обычно есть, но не у всех и не для всех видов квартир.
Так, если вы стали обладателем студии или однокомнатной квартиры (в российском понимании), то не сможете купить парковку в здании ни за какие деньги. Её имеет право приобрести только тот, кому принадлежит жильё с двумя и более спальнями.
И ещё нюанс – если вы не купите место для авто в новостройке, то не сможете парковаться нигде на близлежащих улицах. Чтобы оставить машину рядом с домом, надо будет найти платную парковку или арендовать место у кого-либо.
При этом, купив квартиру в «старом» здании в центре Лондона, вы получите от муниципалитета лицензию в виде наклейки на лобовое стекло, которая позволяет парковаться на близлежащих улицах.
В правилах, связанных с парковкой, следующая логика: новостройки – это, безусловно, многоквартирные дома с большим количеством проживающих. Если человек не заплатил за подземную парковку и решит ставить машину у дома, то соседние улицы будут переполнены автомобилями.
Принципиальная разница в восприятии этого вопроса в том, что русские люди не понимают, как можно жить без парковки, а британцы считают, что она не нужна.
Например, я живу в Лондоне 25 лет, и у меня ни разу не было машины. Несмотря на то что я занимаюсь риэлторской деятельностью и в течение дня у меня много встреч, мне гораздо удобнее воспользоваться черным кэбом или Uber, проехать с профессиональным водителем, который довезёт до места назначения.
В этом случае мне не приходится заниматься парковкой, нести расходы, связанные с въездом в центр города, следить за временем, которое прошло с момента приезда куда-либо, чтобы машину не эвакуировали. Подобный подход здорово упрощает жизнь и позволяет сконцентрироваться на общении с клиентом.
К тому же здесь прекрасно налажена работа общественного транспорта. Это позволяет людям быстро адаптироваться к существующему порядку и понять, что в Лондоне машина совсем не нужна.
Пример оформления парадного подъезда, комплекс 9 Millbank
Владение на правах долгосрочной аренды
Ну и самым большим вопросом для российских клиентов является понятие лизхолда (по-английски leasehold).
Англичане считают, что нельзя поделить землю под многоквартирным домом, она должна принадлежать лишь одному владельцу (будь то сообщество жильцов или одно частное лицо). Лизхолд – это, по сути дела, договор долгосрочной аренды.
Покупатели квартир арендуют право собственности у фрихолдера – владельца земли, на которой возведено здание, – на определённое количество лет (максимум 999 лет, но многие новостройки имеют лизхолд на 125 лет).
По окончании этого срока теоретически человек теряет право владения недвижимостью в том случае, если заранее не продлил право аренды. При этом продление права аренды не предполагает каких-либо больших финансовых затрат – это десятки тысяч фунтов по сравнению с сотнями тысяч, если речь идёт о приобретении недвижимости или необходимости продления лизхолда на этапе окончания предполагаемого срока.
Примеры жилой недвижимости в Лондоне
399 805 €
Апартаменты в Лондоне, Великобритания
51 м21
Онлайн-показУдалённая сделка
Новый жилой квартал в центре Харроу, построенный на 125-летнем наследии знаменитой бывшей фабрики Kodak. В рамках программы реновации будет построено более 2000 новых домов.
Местоположение: идеальное расположение для жителей пригородов и молодых специалистов. В нескольких минутах ходьбы от удобств на Уэлдстоун-Хай-стрит, которые включают...
Intermark Global
3 550 000 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
148 м2843
4 beds, 3 baths, 1 reception, 1,592 sq. ft, EPC Rating: D
✓ Терраса на крыше
✓ Теплый пол
✓ Четыре спальни (главная спальня с террасой)
✓ Три ванных комнаты
✓ Двойная зона с приемным камином
✓ Отдельная кухня с техникой Miele и подъемником
✓ Обеденная зона
✓ Кабинет
✓ Патио
✓ Теплый пол
✓ Освещение Lutron и потолочные...
MIRAG INVEST DOO
695 000 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
48 м2311
1 bed, 1 bath, 1 reception, EPC Rating: D
✓ Одна спальня
✓ Историческая недвижимость
✓ Длительная аренда
✓ Деревянные полы
✓ Нет цепочки покупателей
✓ Близость к Sloane Square
✓ Общие сады
Уникальная квартира с одной спальней, расположенная в привлекательной викторианской постройке из красного кирпича, предлагает стильное и...
MIRAG INVEST DOO
495 000 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
47 м2311
1 bed, 1 bath, 1 reception, 504 sq. ft, EPC Rating: B
✓ Близко к железнодорожной станции
✓ Консьерж
✓ 504 кв. футов (46,8 кв. м)
✓ 1 спальня с двуспальной кроватью
✓ Гостиная открытого плана
✓ Современная кухня
✓ Балкон в стиле Джульетты
✓ Ванная комната
✓ На территории есть Sainsbury’s, ясли, кафе, частный клуб для детей...
MIRAG INVEST DOO
330 000 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
59 м2311
1 bed, 1 bath, 1 reception, EPC Rating: E
✓ Одна спальня
✓ Одна ванная комната
✓ Общая терраса
✓ Краткий срок аренды
Светлая квартира с одной спальней и одной ванной комнатой в неосовремененном состоянии. Площадь составляет 635 кв. футов, что делает её идеальным вариантом для инвестиций в аренду, а также в качестве временного жилья для...
MIRAG INVEST DOO
6 700 000 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
143 м2522
2 beds, 2 baths, 1 reception, 1,539 sq. ft
✓ 2 спальни
✓ 1 гостиная
✓ 2 ванные комнаты
✓ Лифт
✓ Балкон
✓ Общий сад
✓ Консьерж
✓ Новое строительство
✓ Новое развитие
✓ Город
✓ Кинозал
✓ Одноуровневая планировка
✓ Без цепочки
✓ Новые дома
✓ Одноуровневое проживание
✓ Равномерный доступ по всей площади
✓...
MIRAG INVEST DOO
350 000 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
17 м211
1 bath, EPC Rating: C
✓ 1 ванная комната
✓ 0 спальня
✓ 0 гостиная
✓ Квартира
✓ Студия
✓ Верхний этаж с лифтом
✓ Места для парковки жильцов
✓ Оставшаяся аренда: примерно 87 лет
Студия в Челси идеально расположена между South Kensington и Sloane Square. Она предлагает отличные транспортные связи и насыщенную городскую жизнь. ️...
MIRAG INVEST DOO
850 000 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
62 м2522
2 beds, 2 baths, 1 reception, EPC Rating: C
✓ 2 спальни
✓ 2 ванные комнаты
✓ Гостиная
✓ Кухня
✓ Лифт
✓ Консьерж
✓ 667 sqft
✓ Leasehold примерно 85 лет
Уютная квартира с двумя спальнями и двумя ванными комнатами расположена в престижном районе Челси на втором этаже комплекса Chelsea Cloisters. Это жилье сочетает в себе комфорт и...
MIRAG INVEST DOO
600 000 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
45 м2311
1 bed, 1 bath, 1 reception, 485 sq. ft;
✓ Фантастическая 1-комнатная квартира на приподнятом первом этаже
✓ Просторная гостиная с встроенными местами для хранения
✓ Современная кухня открытого плана с встроенной техникой
✓ Хорошо пропорционированная спальня
✓ Умная ванная комната
✓ Уютная приватная терраса с местом для отдыха и...
MIRAG INVEST DOO
850 000 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
56 м2311
1 bed, 1 bath, 1 reception, 605 sq. ft, EPC Rating: C
Очаровательная квартира с одной спальней на третьем этаже, выходящая окнами на запад и расположенная вдали от шума на заднем дворе здания с видом на общий сад. Pier House образует угол улиц Oakley и Cheyne Walk и обеспечивает 24-часовое консьержное обслуживание и безопасность. В стоимость...
MIRAG INVEST DOO
500 000 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
36 м2311
1 bed, 1 bath, 1 reception, 382 sq. ft;
✓ Расположен в красивом особняке в Челси
✓ Удобно расположена на первом этаже
✓ Светлая и недавно отремонтированная однокомнатная квартира
✓ Светлая гостиная/кухня с барной стойкой для завтраков
✓ Современная ванная комната с плиткой от пола до потолка
✓ Уникальное расположение, укромно...
MIRAG INVEST DOO
576 690 €
Апартаменты в Лондоне, Великобритания
43 м21
Онлайн-показУдалённая сделка
Захватывающий район на берегу реки с более чем 1 км набережной, прекрасным городским пейзажем и видом на реку.
Прибрежное здание на Западной набережной манит романтикой панорамных видов на Темзу и закатами, которыми можно наслаждаться из собственного дома.
Расположение поистине особенное. Являясь самым западным зданием в проекте, оно выходит...
Intermark Global
669 000 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
47 м2311
1 bed, 1 bath, 1 reception
Укромно расположенная на престижной Redcliffe Square, эта прекрасно оформленная квартира на цокольном этаже сочетает в себе изящество былой эпохи и современный стиль. Просторная гостиная наполняется светом, полностью оборудованная кухня и большая двойная спальня с отличными местами для хранения выполнены со вкусом и...
MIRAG INVEST DOO
2 600 000 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
106 м2733
3 beds, 3 baths, 1 reception, 1,140 sq. ft;
✓ Полностью обновлённый и оформленный интерьер
✓ Главное спальня с изысканной личной ванной
✓ Две дополнительные двухместные спальни, одна с ванной
✓ Стильная кухня с встроенной техникой
✓ Светлая и просторная западная гостиная с камином
✓ Кондиционированная квартира с лифтом и консьержем...
MIRAG INVEST DOO
1 039 761 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
90 м222
Эта потрясающая часть фригольда, 2-комнатная, 2-ванная квартира предлагает исключительный опыт проживания с высококачественной отделкой во всем. Имея отдельный вход, этот стильный дом сочетает в себе современную роскошь с комфортом, идеально подходит для тех, кто ищет первоклассное жилое пространство в востребованном месте.
При входе в...
Real Estate Dubai
1 600 000 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
119 м2522
2 beds, 2 baths, 1 reception, 1,283 sq. ft, EPC Rating: C
✓ Главная спальня с ванной комнатой
✓ Двухместная спальня
✓ Семейная ванная комната
✓ Кухня-столовая открытого плана
✓ Гостиная
✓ Собственный вход
✓ В стоимость обслуживания включен резервный фонд примерно £5,112 в год
Этот хорошо спланированный дуплекс с собственным...
MIRAG INVEST DOO
1 080 230 €
Апартаменты в Лондоне, Великобритания
914 м232
2х спальный апартамент Площадь: 914 м2 Этаж: 24 Жилой комплекс расположен недалеко от полуострова Лимут в районе Тауэр-Хамлетс. На трамвае Thames Clipper River можно за 15 минут доехать до станции Canary Wharf, а до станций East India и Canning Town можно дойти за 15 минут. Рядом находится парк с живописными заросшими берегами на полуострове...
Алиса Эстейт
275 000 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
18 м2311
1 bed, 1 bath, 1 reception, EPC Rating: C
✓ 8 этаж
✓ Прямая продажа без цепочек
✓ Уютная студия
✓ Идеально для краткосрочного проживания
✓ Возможность инвестиции в аренду
✓ Упомяните JH0676
Эта потрясающая квартира на 8 этаже находится в престижном здании 1930-х годов между Kings Road и Brompton Road. Все удобства Челси находятся...
MIRAG INVEST DOO
22 755 982 €
Пентхаус в Лондоне, Великобритания
511 м24
Роскошный пентхаус от элитного застройщика расположен в Лондоне, в районе Белгравия. В пентхаусе 4 спальни, 6 ванных комнат, большая гостиная с роялем, терраса, а также имеются 2 парковочных места и 2 места для хранения. В комплексе имеется тренажерный зал только для жителей.
NF Group
944 299 €
Апартаменты в Лондоне, Великобритания
57 м21
Онлайн-показУдалённая сделка
Отель предлагает современную городскую жизнь в тихом месте на берегу моря. Возвышающееся на 31 этаже над городом, всего в нескольких шагах от популярной King’s Road, это впечатляющее здание включает в себя коллекцию апартаментов с 1 и 2 спальнями в тихом месте на берегу моря. Жители имеют доступ к эксклюзивному клубу Halcyon с...
Вопрос о продлении имеет свои нюансы: например, если лизхолд составляет 110 лет (из 125 лет в соответствии с договором купли-продажи недвижимости), то вы не сможете продлить его до того момента, как он «упадёт» до уровня 90 лет. Зато после этого можно продлить его ещё на 90 лет, и тогда получится уже 180 лет.
Также следует отметить, что чем меньше срок оставшегося лизхолда (например, 50 лет), тем выше стоимость продления аренды. Сумма увеличивается в разы, и есть большая вероятность, что у собственника возникнут дополнительные сложности при получении ипотечного кредитования на недвижимость.
Если, предположим, покупатель заинтересовался жильём, лизхолд которого составляет десять лет, то он приобретёт квартиру примерно за половину рыночной стоимости. Ещё столько же ему необходимо будет доплатить за продление лизхолда (это станет его обязанностью). Таким образом, он выйдет примерно на ту же рыночную цену.
Особенность россиян в том, что тема лизхолда в целом их несколько шокирует и они однозначно не хотят приобретать недвижимость, если право аренды на неё составляет менее 200 лет.
Говоря о лизхолде, необходимо понимать, что подобная система предлагает ряд интересных преимуществ, прописанных в договоре. Речь идёт о правилах поведения жителей здания, где указано, что можно делать, а что нельзя.
Например, жильцы новых зданий должны вешать тюль и занавески только белого или кремового цвета. Это делается для того, чтобы все квартиры органично смотрелись снаружи. Жители дома не имеют права устанавливать спутниковые антенны и тарелки на балконах, также нельзя размещать на фасаде сплит-системы от кондиционеров. Могут быть прописаны ограничения на громкую музыку или вечеринки после 23:00. В целом правила проживания в доме расписаны на нескольких страницах.
Опять-таки сначала покупатели из России удивляются и пугаются подобного подхода, но потом находят в этом большие преимущества.
