Как сделать квартиру с потолками 2,4 метра светлой и просторной, можно ли жить с комфортом ниже уровня земли и почему покупатели студий не имеют права на парковочное место… Эксперт британского рынка недвижимости делится подробностями, которые покажутся вам странными. Но только на первый взгляд…
Об авторе: Егор Шишковский, основатель и управляющий директор LondonDom.com, живёт в Лондоне.
Разумеется, у покупателей недвижимости со всего мира есть своя специфика. Россияне и выходцы из других стран бывшего СССР не исключение.
Когда они решают приобрести недвижимость в Лондоне, то сталкиваются с особенностями местного рынка, многие из которых их удивляют. Связано это, с одной стороны, со стереотипами, а с другой, с образом жизни, принятым в их родной стране.
Высота потолков
Особенно это актуально для новостроек в Лондоне. Если в исторических зданиях есть вероятность подобрать квартиру с потолком 3,5 и даже 4 метра, то в новых домах потолки обычно не более 2,5 метра.
Когда российский клиент узнаёт об этой особенности новых британских проектов, это приводит его в уныние. Многие даже представить себе не могут, как это выглядит.
При этом если покупатели всё же решаются на просмотр квартиры, то потолки не кажутся им такими уж низкими. Во многом это заслуга отделки жилых объектов. Её выполняют, как правило, в нейтральных тонах, что создаёт ощущение открытости и света. Велика и роль остекления: здесь принято делать окна от пола до потолка.
Справедливости ради надо сказать, что встречаются новостройки, где высота потолков составляет 2,6-2,7 метра. Это считается превосходным показателем. Девелоперы и риэлторы, вроде нас, непременно напишут об этом в своих буклетах, демонстрируя столь важное преимущество объекта.
Исключение – пентхаусы, где потолки могут достигать 3 метров и более.
После приобретения квартиры российские покупатели британских новостроек довольно быстро привыкают к высоте потолков. И осознают преимущества новых зданий – отличное энергосбережение, низкие расходы на содержание и ремонт, дополнительные удобства в виде консьержа, паркинга, фитнеса, бассейна и т. д. В старом фонде этого не найти.
Классический для Лондона проект отделки квартиры
Цокольные этажи
Еще одна особенность британской недвижимости, которая поначалу шокирует российских клиентов, – так называемый lower ground floor, то есть этаж ниже уровня земли. В России его называют цокольным.
Российскому человеку вообще непонятно, как можно жить «в подземелье». При этом в Лондоне очень много домов подобного рода. Как правило, это здания викторианской и поствикторианской эпохи. Впрочем, подобные планировочные решения встречаются и в новостройках.
У недвижимости на цокольных этажах есть ряд прекрасных особенностей (об этом российские клиенты узнают, только если познакомятся с предложениями). Во-первых, отличные планировки квартир, кстати с высокими потолками, и во-вторых, выход в садик, который находится непосредственно возле окон или входной двери.
Интерьер одной из квартир, расположенных на цокольном этаже
Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в TelegramПодписаться
Отсутствие паркинга
Предметом большого удивления для россиян, в особенности тех, кто ищет жильё в самом центре Лондона (но не только), является отсутствие паркинга. У новостроек парковка обычно есть, но не у всех и не для всех видов квартир.
Так, если вы стали обладателем студии или однокомнатной квартиры (в российском понимании), то не сможете купить парковку в здании ни за какие деньги. Её имеет право приобрести только тот, кому принадлежит жильё с двумя и более спальнями.
И ещё нюанс – если вы не купите место для авто в новостройке, то не сможете парковаться нигде на близлежащих улицах. Чтобы оставить машину рядом с домом, надо будет найти платную парковку или арендовать место у кого-либо.
При этом, купив квартиру в «старом» здании в центре Лондона, вы получите от муниципалитета лицензию в виде наклейки на лобовое стекло, которая позволяет парковаться на близлежащих улицах.
В правилах, связанных с парковкой, следующая логика: новостройки – это, безусловно, многоквартирные дома с большим количеством проживающих. Если человек не заплатил за подземную парковку и решит ставить машину у дома, то соседние улицы будут переполнены автомобилями.
Принципиальная разница в восприятии этого вопроса в том, что русские люди не понимают, как можно жить без парковки, а британцы считают, что она не нужна.
Например, я живу в Лондоне 25 лет, и у меня ни разу не было машины. Несмотря на то что я занимаюсь риэлторской деятельностью и в течение дня у меня много встреч, мне гораздо удобнее воспользоваться черным кэбом или Uber, проехать с профессиональным водителем, который довезёт до места назначения.
В этом случае мне не приходится заниматься парковкой, нести расходы, связанные с въездом в центр города, следить за временем, которое прошло с момента приезда куда-либо, чтобы машину не эвакуировали. Подобный подход здорово упрощает жизнь и позволяет сконцентрироваться на общении с клиентом.
К тому же здесь прекрасно налажена работа общественного транспорта. Это позволяет людям быстро адаптироваться к существующему порядку и понять, что в Лондоне машина совсем не нужна.
Пример оформления парадного подъезда, комплекс 9 Millbank
Владение на правах долгосрочной аренды
Ну и самым большим вопросом для российских клиентов является понятие лизхолда (по-английски leasehold).
Англичане считают, что нельзя поделить землю под многоквартирным домом, она должна принадлежать лишь одному владельцу (будь то сообщество жильцов или одно частное лицо). Лизхолд – это, по сути дела, договор долгосрочной аренды.
Покупатели квартир арендуют право собственности у фрихолдера – владельца земли, на которой возведено здание, – на определённое количество лет (максимум 999 лет, но многие новостройки имеют лизхолд на 125 лет).
По окончании этого срока теоретически человек теряет право владения недвижимостью в том случае, если заранее не продлил право аренды. При этом продление права аренды не предполагает каких-либо больших финансовых затрат – это десятки тысяч фунтов по сравнению с сотнями тысяч, если речь идёт о приобретении недвижимости или необходимости продления лизхолда на этапе окончания предполагаемого срока.
Примеры жилой недвижимости в Лондоне
431 250 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
52 м²311
Расположенная на третьем этаже, эта квартира с одной спальней отличается стильным интерьером, включая просторную гостиную, кухню открытой планировки и восхитительный собственный балкон.
Идеально расположена на пороге очаровательного Burgess Park, а также окружена магазинами, барами и ресторанами вдоль Walworth Road. ️️
MIRAG INVEST DOO
425 500 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
30 м²21
1 bath, 1 reception, 322 sq. ft
✓ Превосходная квартира-студия на третьем этаже в замечательном месте
✓ Хорошо оформленная и пропорциональная
✓ Просторная студия с встроенными шкафами
✓ Место для обеда
✓ Современная отдельная кухня с встроенной техникой
✓ Просторная ванная комната с душем и белым санфаянсом
✓ Частный балкон с видом...
MIRAG INVEST DOO
690 000 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
94 м²311
1 bed, 1 bath, 1 reception, EPC Rating: C
✓ 1 ванная комната
✓ 1 спальня
✓ 1 гостиная комната
✓ Квартира
✓ Первый этаж
✓ Сад
✓ Приблизительно 524 кв. фута
✓ Доля фрихолда
Эта недавно отремонтированная квартира на первом этаже имеет великолепный частный сад с деревянным настилом, ориентированный на запад, площадью 500 кв. футов....
MIRAG INVEST DOO
908 500 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
71 м²421
2 beds, 1 bath, 1 reception, 764 sq. ft, EPC Rating: D
✓ Парковка вне улицы
✓ Двойное остекление
✓ Консьерж/охрана
Просторная двухспальная квартира с великолепным видом на Лондон расположена в современном здании на King’s Road. Апартаменты также включают в себя собственное парковочное место.
Жилое пространство состоит из двух спален,...
MIRAG INVEST DOO
402 500 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
50 м²311
1 bed, 1 bath, 1 reception, 541 sq. ft
✓ Прекрасная квартира на первом этаже
✓ 1 большая двуспальная спальня
✓ Прекрасная гостиная
✓ Отдельная современная встроенная кухня
✓ Элегантная душевая комната
✓ Общий сад
Светлая и прекрасно оформленная квартира с одной спальней на первом этаже в отличном месте в Wandsworth включает в себя...
MIRAG INVEST DOO
391 000 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
311
Недвижимость имеет просторную приемную, в которой достаточно места для жизни и обедов. Интерьер прост и не требует сложного ухода, что идеально подходит для тех, кто хочет оформить пространство по своему усмотрению.
Объект расположен недалеко от Old Street, предлагая прекрасный доступ к множеству местных удобств. Живописные районы Шордитч и...
MIRAG INVEST DOO
8 797 500 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
97 м²1785
Этот дом был в одной собственности более 20 лет и сочетает в себе ширину, естественное освещение и горизонтальную планировку — настоящая редкость в столь престижном районе. Площадь около 4,584 квадратных футов идеально подходит для семейной жизни и приема гостей.
При входе вас встречает просторный холл, ведущий в неформальную...
MIRAG INVEST DOO
576 690 €
Апартаменты в Лондоне, Великобритания
43 м²1
Онлайн-показУдалённая сделка
Захватывающий район на берегу реки с более чем 1 км набережной, прекрасным городским пейзажем и видом на реку.
Прибрежное здание на Западной набережной манит романтикой панорамных видов на Темзу и закатами, которыми можно наслаждаться из собственного дома.
Расположение поистине особенное. Являясь самым западным зданием в проекте, оно выходит...
Intermark Global
414 000 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
7 м²421
Эта 612-квадратная футовая квартира на первом этаже новообставлена и включает в себя просторную гостиную, отдельную кухню, две спальни хорошего размера и семейную ванную комнату, а также выделенное парковочное место. Дополнительно: двойное остекление, отсутствие верхней цепи, долгий срок аренды и обилие места для хранения.
Shaftesbury Gardens...
MIRAG INVEST DOO
2 012 500 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
112 м²633
3 beds, 3 baths, 1,205 sq. ft;
✓ Терраса
✓ Крытая терраса
Эта безупречно отреставрированная трехкомнатная квартира на Редклиф-стрит занимает два верхних этажа здания периода и увенчана просторной крытой террасой. Цветовая палитра из светлого дерева, свежих белых стен и вечных отделок создает спокойную обстановку в сердце Челси. Вход...
MIRAG INVEST DOO
5 175 000 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
129 м²633
3 beds, 3 baths, 1,388 sq. ft, EPC Rating: B
✓ Консьерж/охрана
Эта безупречная трехкомнатная квартира, расположенная на эксклюзивной Basil Street, сочетает в себе продуманный интерьер с лучшими аспектами жизни в центре Лондона. Находясь всего в нескольких шагах от Harrods, Hyde Park и Sloane Street, она предлагает редкую возможность...
MIRAG INVEST DOO
425 500 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
35 м²311
1 bed, 1 bath, 1 reception, EPC Rating: D
✓ Добротная однокомнатная квартира с яркой и практичной планировкой на втором этаже.
✓ Очаровательная квартира в викторианском здании, в охраняемой зоне.
✓ Отдельная кухня и просторная гостиная — идеально для отдыха и повседневной жизни.
✓ Спокойное и хорошо связанное местоположение — быстрый...
MIRAG INVEST DOO
1 092 500 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
113 м²522
2 beds, 2 baths, 1 reception, EPC Rating: D
✓ Светлая и просторная квартира с двумя двухместными спальнями
✓ Большая частная терраса
✓ Охраняемое парковочное место для одной машины
✓ Консьерж
✓ Без цепочки
Эта отлично представленная и исключительно просторная квартира с двумя двухместными спальнями и двумя ванными комнатами находится...
MIRAG INVEST DOO
437 000 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
51 м²311
Фантастическая возможность приобрести очаровательную однокомнатную квартиру, расположенную на первом этаже. Недвижимость нуждается в ремонте, что делает её идеальным проектом для покупателей, желающих придать ей индивидуальный стиль и создать по-настоящему персонализированный дом. Рейтинг энергоэффективности D.
При входе на уровне земли,...
MIRAG INVEST DOO
632 500 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
32 м²311
Эта великолепно отреставрированная квартира с одной спальней находится в элегантном веранде викторианского стиля, которая числится в списке исторических объектов Grade II. Апартаменты расположены в Stanley Terrace, привлекательном ряду домов на King's Road, построенных около 1840 года. Квартира была тщательно обновлена клиентами, объединяя...
MIRAG INVEST DOO
632 500 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
50 м²421
2 beds, 1 bath, 1 reception, 538 sq. ft;
✓ Квартира на первом этаже с двумя спальнями
✓ Хорошие пропорции пространства
✓ Просторные спальни
✓ Кухня открытого плана
✓ Отличное расположение
Эта квартира на первом этаже с двумя спальнями отличается яркой гостиной, просторными спальнями и отличным расположением.
Финборо-роуд идеально...
MIRAG INVEST DOO
914 250 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
53 м²522
2 beds, 2 baths, 1 reception, 569 sq. ft
✓ Центр города
✓ Хорошее транспортное сообщение
✓ Гостиная
✓ 2 спальни
✓ Ванная комната
✓ Душевая комната
✓ Кухня
✓ Отопление/Горячая вода включены
✓ Лифт
✓ Доступны резидентские парковочные разрешения
Двухкомнатная квартира с двумя ванными комнатами площадью 569 кв. футов,...
MIRAG INVEST DOO
3 680 000 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
195 м²843
4 beds, 3 baths, 1 reception, 2,100 sq. ft, EPC Rating: B
✓ Круглосуточный консьерж
✓ Пентхаус
✓ Личная терраса с видом на реку
✓ 4 спальни, 3 ванные комнаты
✓ Тренажерный зал и спа
✓ Выделенное парковочное место
✓ Система охлаждения воздуха и теплый пол
✓ В шаговой доступности от Sloane Square, Kings Road и Knightsbridge
✓ В...
MIRAG INVEST DOO
2 932 500 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
137 м²732
3 beds, 2 baths, 2 receptions, EPC Rating: C
✓ Дуплекс
✓ 3 спальни и 2 ванные комнаты
✓ Гостиная
✓ Столовая
✓ Кухня
✓ Собственный вход
✓ Гардеробная
✓ 1476 кв. футов
✓ Доля в freehold
✓ Охраняемое парковочное место
Прекрасный трехкомнатный мезонет на площади Тедворт с южными видами на садовую площадь в самом сердце Челси....
MIRAG INVEST DOO
5 692 500 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
196 м²733
✓ Великолепная трехспальная квартира с очаровательными видами с 6-го этажа
✓ Современная полностью оборудованная кухня со встроенной техникой
✓ Две двойные спальни, главная с ванной комнатой
✓ В центре одного из самых престижных районов Лондона
✓ Светлые и просторные жилые пространства
✓ Искусное управление освещением и роскошные...
Вопрос о продлении имеет свои нюансы: например, если лизхолд составляет 110 лет (из 125 лет в соответствии с договором купли-продажи недвижимости), то вы не сможете продлить его до того момента, как он «упадёт» до уровня 90 лет. Зато после этого можно продлить его ещё на 90 лет, и тогда получится уже 180 лет.
Также следует отметить, что чем меньше срок оставшегося лизхолда (например, 50 лет), тем выше стоимость продления аренды. Сумма увеличивается в разы, и есть большая вероятность, что у собственника возникнут дополнительные сложности при получении ипотечного кредитования на недвижимость.
Если, предположим, покупатель заинтересовался жильём, лизхолд которого составляет десять лет, то он приобретёт квартиру примерно за половину рыночной стоимости. Ещё столько же ему необходимо будет доплатить за продление лизхолда (это станет его обязанностью). Таким образом, он выйдет примерно на ту же рыночную цену.
Особенность россиян в том, что тема лизхолда в целом их несколько шокирует и они однозначно не хотят приобретать недвижимость, если право аренды на неё составляет менее 200 лет.
Говоря о лизхолде, необходимо понимать, что подобная система предлагает ряд интересных преимуществ, прописанных в договоре. Речь идёт о правилах поведения жителей здания, где указано, что можно делать, а что нельзя.
Например, жильцы новых зданий должны вешать тюль и занавески только белого или кремового цвета. Это делается для того, чтобы все квартиры органично смотрелись снаружи. Жители дома не имеют права устанавливать спутниковые антенны и тарелки на балконах, также нельзя размещать на фасаде сплит-системы от кондиционеров. Могут быть прописаны ограничения на громкую музыку или вечеринки после 23:00. В целом правила проживания в доме расписаны на нескольких страницах.
Опять-таки сначала покупатели из России удивляются и пугаются подобного подхода, но потом находят в этом большие преимущества.
