Как сделать квартиру с потолками 2,4 метра светлой и просторной, можно ли жить с комфортом ниже уровня земли и почему покупатели студий не имеют права на парковочное место… Эксперт британского рынка недвижимости делится подробностями, которые покажутся вам странными. Но только на первый взгляд…
Об авторе: Егор Шишковский, основатель и управляющий директор LondonDom.com, живёт в Лондоне.
Разумеется, у покупателей недвижимости со всего мира есть своя специфика. Россияне и выходцы из других стран бывшего СССР не исключение.
Когда они решают приобрести недвижимость в Лондоне, то сталкиваются с особенностями местного рынка, многие из которых их удивляют. Связано это, с одной стороны, со стереотипами, а с другой, с образом жизни, принятым в их родной стране.
Высота потолков
Особенно это актуально для новостроек в Лондоне. Если в исторических зданиях есть вероятность подобрать квартиру с потолком 3,5 и даже 4 метра, то в новых домах потолки обычно не более 2,5 метра.
Когда российский клиент узнаёт об этой особенности новых британских проектов, это приводит его в уныние. Многие даже представить себе не могут, как это выглядит.
При этом если покупатели всё же решаются на просмотр квартиры, то потолки не кажутся им такими уж низкими. Во многом это заслуга отделки жилых объектов. Её выполняют, как правило, в нейтральных тонах, что создаёт ощущение открытости и света. Велика и роль остекления: здесь принято делать окна от пола до потолка.
Справедливости ради надо сказать, что встречаются новостройки, где высота потолков составляет 2,6-2,7 метра. Это считается превосходным показателем. Девелоперы и риэлторы, вроде нас, непременно напишут об этом в своих буклетах, демонстрируя столь важное преимущество объекта.
Исключение – пентхаусы, где потолки могут достигать 3 метров и более.
После приобретения квартиры российские покупатели британских новостроек довольно быстро привыкают к высоте потолков. И осознают преимущества новых зданий – отличное энергосбережение, низкие расходы на содержание и ремонт, дополнительные удобства в виде консьержа, паркинга, фитнеса, бассейна и т. д. В старом фонде этого не найти.
Классический для Лондона проект отделки квартиры
Цокольные этажи
Еще одна особенность британской недвижимости, которая поначалу шокирует российских клиентов, – так называемый lower ground floor, то есть этаж ниже уровня земли. В России его называют цокольным.
Российскому человеку вообще непонятно, как можно жить «в подземелье». При этом в Лондоне очень много домов подобного рода. Как правило, это здания викторианской и поствикторианской эпохи. Впрочем, подобные планировочные решения встречаются и в новостройках.
У недвижимости на цокольных этажах есть ряд прекрасных особенностей (об этом российские клиенты узнают, только если познакомятся с предложениями). Во-первых, отличные планировки квартир, кстати с высокими потолками, и во-вторых, выход в садик, который находится непосредственно возле окон или входной двери.
Интерьер одной из квартир, расположенных на цокольном этаже
Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-каналеПодписаться
Отсутствие паркинга
Предметом большого удивления для россиян, в особенности тех, кто ищет жильё в самом центре Лондона (но не только), является отсутствие паркинга. У новостроек парковка обычно есть, но не у всех и не для всех видов квартир.
Так, если вы стали обладателем студии или однокомнатной квартиры (в российском понимании), то не сможете купить парковку в здании ни за какие деньги. Её имеет право приобрести только тот, кому принадлежит жильё с двумя и более спальнями.
И ещё нюанс – если вы не купите место для авто в новостройке, то не сможете парковаться нигде на близлежащих улицах. Чтобы оставить машину рядом с домом, надо будет найти платную парковку или арендовать место у кого-либо.
При этом, купив квартиру в «старом» здании в центре Лондона, вы получите от муниципалитета лицензию в виде наклейки на лобовое стекло, которая позволяет парковаться на близлежащих улицах.
В правилах, связанных с парковкой, следующая логика: новостройки – это, безусловно, многоквартирные дома с большим количеством проживающих. Если человек не заплатил за подземную парковку и решит ставить машину у дома, то соседние улицы будут переполнены автомобилями.
Принципиальная разница в восприятии этого вопроса в том, что русские люди не понимают, как можно жить без парковки, а британцы считают, что она не нужна.
Например, я живу в Лондоне 25 лет, и у меня ни разу не было машины. Несмотря на то что я занимаюсь риэлторской деятельностью и в течение дня у меня много встреч, мне гораздо удобнее воспользоваться черным кэбом или Uber, проехать с профессиональным водителем, который довезёт до места назначения.
В этом случае мне не приходится заниматься парковкой, нести расходы, связанные с въездом в центр города, следить за временем, которое прошло с момента приезда куда-либо, чтобы машину не эвакуировали. Подобный подход здорово упрощает жизнь и позволяет сконцентрироваться на общении с клиентом.
К тому же здесь прекрасно налажена работа общественного транспорта. Это позволяет людям быстро адаптироваться к существующему порядку и понять, что в Лондоне машина совсем не нужна.
Пример оформления парадного подъезда, комплекс 9 Millbank
Владение на правах долгосрочной аренды
Ну и самым большим вопросом для российских клиентов является понятие лизхолда (по-английски leasehold).
Англичане считают, что нельзя поделить землю под многоквартирным домом, она должна принадлежать лишь одному владельцу (будь то сообщество жильцов или одно частное лицо). Лизхолд – это, по сути дела, договор долгосрочной аренды.
Покупатели квартир арендуют право собственности у фрихолдера – владельца земли, на которой возведено здание, – на определённое количество лет (максимум 999 лет, но многие новостройки имеют лизхолд на 125 лет).
По окончании этого срока теоретически человек теряет право владения недвижимостью в том случае, если заранее не продлил право аренды. При этом продление права аренды не предполагает каких-либо больших финансовых затрат – это десятки тысяч фунтов по сравнению с сотнями тысяч, если речь идёт о приобретении недвижимости или необходимости продления лизхолда на этапе окончания предполагаемого срока.
Примеры жилой недвижимости в Лондоне
345 000 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
33 м²311
1 Bedroom, 1 Bathroom, 355 Sq. Ft., Purpose-Built, Second Floor, Chain-Free, Royal College Street, NW1
Отличная возможность приобрести эту просторную однокомнатную квартиру в специально построенном доме, идеально расположенном на Royal College Street в центре NW1. Эта квартира, предлагающаяся без цепочки, идеально подходит для покупателей,...
MIRAG INVEST DOO
460 000 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
48 м²311
1 bed, 1 bath, 1 reception, 511 sq. ft;
✓ Прекрасная квартира на пятом этаже напротив парка Battersea
✓ Просторная спальня с двуспальной кроватью и встроенным шкафом
✓ Великолепная гостиная открытой планировки
✓ Современная встроенная кухня
✓ Нейтральная ванная комната
✓ Безопасное здание с лифтами и круглосуточным консьержем
✓...
MIRAG INVEST DOO
1 029 250 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
67 м²211
✓ Потрясающая квартира с одной спальней, расположенная на 1 этаже
✓ Современная, полностью оборудованная кухня с встроенной техникой
✓ Центр самых престижных районов Лондона
✓ Светлые и просторные жилые помещения
✓ Изящное освещение и роскошные ванные комнаты
✓ Сад на крыше и роскошный частный тренажерный зал
✓ Обширная зона приёма с...
MIRAG INVEST DOO
431 250 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
52 м²311
1 bed, 1 bath, 1 reception, 554 sq. ft
✓ Светлая и просторная гостиная
✓ Отдельная кухня
✓ Хорошо спланированная спальня
✓ Ванная комната
✓ Охраняемый специализированный блок
✓ Тихий жилой район
✓ Вблизи удобств
Очаровательная квартира с одной спальней расположена на втором этаже охраняемого блока, предлагающая светлое жилое...
MIRAG INVEST DOO
457 700 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
58 м²311
Эти апартаменты с одной спальней находятся на пятом этаже хорошо обслуживаемого здания, которое включает круглосуточную службу консьержа и лифт.
Площадь квартиры составляет 58 квадратных метров (624 квадратных футов). Она расположена на востребованной улице Edgware Road, всего в 5 минутах ходьбы от станции метро Edgware Road.
Недвижимость...
MIRAG INVEST DOO
402 500 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
64 м²421
2 beds, 1 bath, 1 reception, EPC Rating: C
✓ Близко к железнодорожной станции
✓ Хорошие транспортные связи
✓ Две двухместные спальни в специально построенном блоке
✓ Хорошее состояние — готово к заселению
✓ Просторная гостиная и отдельная кухня
✓ Рядом с Battersea Power Station и Clapham Common
Двухкомнатная квартира в Carmichael...
MIRAG INVEST DOO
2 294 250 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
110 м²632
Расположенный в сердце Old Chelsea, одного из самых престижных и популярных районов Лондона, этот изысканный трехэтажный мезонет сочетает в себе очарование, стиль и комфорт. Находясь на тихой, обсаженной деревьями улице, известной своей исторической атмосферой и деревенским духом, объект идеально подходит для наслаждения всем, что предлагает...
MIRAG INVEST DOO
914 250 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
57 м²211
1 bed, 1 bath, EPC Rating: C
✓ Верхний этаж с красивым видом на реку
✓ Двойная спальня с просторными встроенными шкафами
✓ Круглосуточный консьерж/портье
✓ Недавно обновленные общие зоны
✓ Подземная охраняемая парковка
✓ Без дальнейших цепочек
✓ EPC Rating = C
Великолепная квартира с западной стороны с прямым видом на реку. Эта...
MIRAG INVEST DOO
914 250 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
90 м²421
2 beds, 1 bath, 1 reception, 964 sq. ft;
✓ Прекрасная 2-комнатная квартира на нижнем этаже
✓ Просторная гостиная с обеденной зоной и местом для отдыха
✓ Современная отдельная кухня с встроенной техникой
✓ 2 спальни хороших размеров
✓ Умная семейная душевая комната
✓ Красивый камин в гостиной
✓ Превосходное расположение в шаговой...
MIRAG INVEST DOO
1 322 500 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
74 м²522
2 beds, 2 baths, 1 reception, EPC Rating: C
✓ Две спальни
✓ 2 ванные комнаты
✓ Гостиная
✓ Кухня
✓ Общая горячая вода и отопление
✓ Leasehold примерно 129 лет
✓ 800 кв. футов
✓ Круглосуточный консьерж
✓ Лифт
Светлая квартира с двумя спальнями и двумя ванными на четвертом этаже Swan Court. Комплекс ограждён и находится в сердце...
MIRAG INVEST DOO
1 725 000 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
102 м²522
Прекрасно отремонтированная квартира с двумя двухместными спальнями и большим садом, выходящим на юг, расположена на Cathcart Road, Chelsea. Площадь составляет около 1,100 кв. футов, и жилье предлагается с долей в правах собственности без встречных обязательств.
Квартира расположена на Cathcart Road, Chelsea (SW10) и обладает собственной входной...
MIRAG INVEST DOO
603 750 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
31 м²21
1 bath, 1 reception, 332 sq. ft
✓ Фантастическая студия
✓ Популярное здание с обслуживаемыми апартаментами
✓ Современный санузел
✓ Доступ на лифте и консьерж
✓ Современная кухня
✓ В нескольких шагах от станции Sloane Square и Kings Road Chelsea
Уютная студия в обслуживаемом доме с просторной жилой зоной, деревянными полами и...
MIRAG INVEST DOO
345 000 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
42 м²311
1 bed, 1 bath, 1 reception, EPC Rating: C
Прекрасная возможность приобрести восхитительную, недавно обновленную однокомнатную квартиру, расположенную на втором этаже с видом на Burgess Park. Квартира находится на втором этаже данного комплекса. Войдя в дом, вы оказываетесь в коридоре, и слева находится главная спальня, это просторное помещение...
MIRAG INVEST DOO
316 250 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
35 м²311
1 bed, 1 bath, 1 reception, EPC Rating: C
✓ 1 спальня
✓ Здание исторического периода
✓ Современная отделка
✓ Высокие потолки
✓ Светлое и просторное
✓ Отдельная кухня
✓ Без цепочки покупателей
✓ Хорошо связано с транспортной инфраструктурой
Ждите захватывающей возможности с этой прекрасно поддерживаемой однокомнатной квартирой,...
MIRAG INVEST DOO
526 925 €
Апартаменты в Лондоне, Великобритания
51 м²1
Онлайн-показУдалённая сделка
Захватывающий район на берегу реки с более чем 1 км набережной, прекрасным городским пейзажем и видом на реку.
Дом смелого дизайна и непринужденного зеленого спокойствия, расположенный прямо в гуще событий, но в то же время окруженный ландшафтными садами Западной набережной.
Эта уникальная коллекция квартир с 1 и 2 спальнями, несомненно,...
Intermark Global
373 750 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
26 м²311
Очаровательная и удивительно светлая квартира с одной спальней, расположенная в самом сердце Amwell Village, всего в нескольких минутах ходьбы от City. Эта недавно отремонтированная квартира, находящаяся в георгианском доме класса II, предлагает прекрасную возможность для краткосрочной аренды или как pied-à-terre. Собственный частный вход...
MIRAG INVEST DOO
425 500 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
30 м²21
1 bath, 1 reception, 322 sq. ft
✓ Превосходная квартира-студия на третьем этаже в замечательном месте
✓ Хорошо оформленная и пропорциональная
✓ Просторная студия с встроенными шкафами
✓ Место для обеда
✓ Современная отдельная кухня с встроенной техникой
✓ Просторная ванная комната с душем и белым санфаянсом
✓ Частный балкон с видом...
MIRAG INVEST DOO
2 472 500 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
107 м²522
1 bed, 1 bath, 502 sq. ft, EPC Rating: C
✓ Роскошная 2-комнатная квартира на 5-м этаже с 2 ванными комнатами, включая собственную ванную.
✓ Светлая гостиная с зоной для обедов.
✓ Главная спальня с гардеробной и собственной ванной.
✓ Семейная ванная и кладовая в прихожей.
✓ Доступ на лифте и консьерж на территории.
✓ Общественный сад...
MIRAG INVEST DOO
287 500 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
29 м²21
1 bath, 1 reception, 307 sq. ft
✓ Квартира-студия
✓ Первый этаж
✓ Личный балкон с южной стороны
✓ Отдельная кухня
✓ Естественное освещение
✓ Близость к транспорту
Эта современная квартира-студия расположена на первом этаже здания специальной постройки. Включает в себя комнату-студию, кухню, ванную комнату и личный балкон с южной...
MIRAG INVEST DOO
327 750 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
37 м²11
При входе в недвижимость вы попадаете в небольшой коридор с плиточной семейной ванной комнатой и полностью оборудованной кухней. Коридор ведет вас в просторную гостиную, в конце которой расположена спальня с двуспальной кроватью. Недвижимость оформлена нейтрально, с белыми стенами и нейтральным ковровым покрытием по всей площади, а также...
Вопрос о продлении имеет свои нюансы: например, если лизхолд составляет 110 лет (из 125 лет в соответствии с договором купли-продажи недвижимости), то вы не сможете продлить его до того момента, как он «упадёт» до уровня 90 лет. Зато после этого можно продлить его ещё на 90 лет, и тогда получится уже 180 лет.
Также следует отметить, что чем меньше срок оставшегося лизхолда (например, 50 лет), тем выше стоимость продления аренды. Сумма увеличивается в разы, и есть большая вероятность, что у собственника возникнут дополнительные сложности при получении ипотечного кредитования на недвижимость.
Если, предположим, покупатель заинтересовался жильём, лизхолд которого составляет десять лет, то он приобретёт квартиру примерно за половину рыночной стоимости. Ещё столько же ему необходимо будет доплатить за продление лизхолда (это станет его обязанностью). Таким образом, он выйдет примерно на ту же рыночную цену.
Особенность россиян в том, что тема лизхолда в целом их несколько шокирует и они однозначно не хотят приобретать недвижимость, если право аренды на неё составляет менее 200 лет.
Говоря о лизхолде, необходимо понимать, что подобная система предлагает ряд интересных преимуществ, прописанных в договоре. Речь идёт о правилах поведения жителей здания, где указано, что можно делать, а что нельзя.
Например, жильцы новых зданий должны вешать тюль и занавески только белого или кремового цвета. Это делается для того, чтобы все квартиры органично смотрелись снаружи. Жители дома не имеют права устанавливать спутниковые антенны и тарелки на балконах, также нельзя размещать на фасаде сплит-системы от кондиционеров. Могут быть прописаны ограничения на громкую музыку или вечеринки после 23:00. В целом правила проживания в доме расписаны на нескольких страницах.
Опять-таки сначала покупатели из России удивляются и пугаются подобного подхода, но потом находят в этом большие преимущества.
