Как сделать квартиру с потолками 2,4 метра светлой и просторной, можно ли жить с комфортом ниже уровня земли и почему покупатели студий не имеют права на парковочное место… Эксперт британского рынка недвижимости делится подробностями, которые покажутся вам странными. Но только на первый взгляд…
Об авторе: Егор Шишковский, основатель и управляющий директор LondonDom.com, живёт в Лондоне.
Разумеется, у покупателей недвижимости со всего мира есть своя специфика. Россияне и выходцы из других стран бывшего СССР не исключение.
Когда они решают приобрести недвижимость в Лондоне, то сталкиваются с особенностями местного рынка, многие из которых их удивляют. Связано это, с одной стороны, со стереотипами, а с другой, с образом жизни, принятым в их родной стране.
Высота потолков
Особенно это актуально для новостроек в Лондоне. Если в исторических зданиях есть вероятность подобрать квартиру с потолком 3,5 и даже 4 метра, то в новых домах потолки обычно не более 2,5 метра.
Когда российский клиент узнаёт об этой особенности новых британских проектов, это приводит его в уныние. Многие даже представить себе не могут, как это выглядит.
При этом если покупатели всё же решаются на просмотр квартиры, то потолки не кажутся им такими уж низкими. Во многом это заслуга отделки жилых объектов. Её выполняют, как правило, в нейтральных тонах, что создаёт ощущение открытости и света. Велика и роль остекления: здесь принято делать окна от пола до потолка.
Справедливости ради надо сказать, что встречаются новостройки, где высота потолков составляет 2,6-2,7 метра. Это считается превосходным показателем. Девелоперы и риэлторы, вроде нас, непременно напишут об этом в своих буклетах, демонстрируя столь важное преимущество объекта.
Исключение – пентхаусы, где потолки могут достигать 3 метров и более.
После приобретения квартиры российские покупатели британских новостроек довольно быстро привыкают к высоте потолков. И осознают преимущества новых зданий – отличное энергосбережение, низкие расходы на содержание и ремонт, дополнительные удобства в виде консьержа, паркинга, фитнеса, бассейна и т. д. В старом фонде этого не найти.
Классический для Лондона проект отделки квартиры
Цокольные этажи
Еще одна особенность британской недвижимости, которая поначалу шокирует российских клиентов, – так называемый lower ground floor, то есть этаж ниже уровня земли. В России его называют цокольным.
Российскому человеку вообще непонятно, как можно жить «в подземелье». При этом в Лондоне очень много домов подобного рода. Как правило, это здания викторианской и поствикторианской эпохи. Впрочем, подобные планировочные решения встречаются и в новостройках.
У недвижимости на цокольных этажах есть ряд прекрасных особенностей (об этом российские клиенты узнают, только если познакомятся с предложениями). Во-первых, отличные планировки квартир, кстати с высокими потолками, и во-вторых, выход в садик, который находится непосредственно возле окон или входной двери.
Интерьер одной из квартир, расположенных на цокольном этаже
Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в TelegramПодписаться
Отсутствие паркинга
Предметом большого удивления для россиян, в особенности тех, кто ищет жильё в самом центре Лондона (но не только), является отсутствие паркинга. У новостроек парковка обычно есть, но не у всех и не для всех видов квартир.
Так, если вы стали обладателем студии или однокомнатной квартиры (в российском понимании), то не сможете купить парковку в здании ни за какие деньги. Её имеет право приобрести только тот, кому принадлежит жильё с двумя и более спальнями.
И ещё нюанс – если вы не купите место для авто в новостройке, то не сможете парковаться нигде на близлежащих улицах. Чтобы оставить машину рядом с домом, надо будет найти платную парковку или арендовать место у кого-либо.
При этом, купив квартиру в «старом» здании в центре Лондона, вы получите от муниципалитета лицензию в виде наклейки на лобовое стекло, которая позволяет парковаться на близлежащих улицах.
В правилах, связанных с парковкой, следующая логика: новостройки – это, безусловно, многоквартирные дома с большим количеством проживающих. Если человек не заплатил за подземную парковку и решит ставить машину у дома, то соседние улицы будут переполнены автомобилями.
Принципиальная разница в восприятии этого вопроса в том, что русские люди не понимают, как можно жить без парковки, а британцы считают, что она не нужна.
Например, я живу в Лондоне 25 лет, и у меня ни разу не было машины. Несмотря на то что я занимаюсь риэлторской деятельностью и в течение дня у меня много встреч, мне гораздо удобнее воспользоваться черным кэбом или Uber, проехать с профессиональным водителем, который довезёт до места назначения.
В этом случае мне не приходится заниматься парковкой, нести расходы, связанные с въездом в центр города, следить за временем, которое прошло с момента приезда куда-либо, чтобы машину не эвакуировали. Подобный подход здорово упрощает жизнь и позволяет сконцентрироваться на общении с клиентом.
К тому же здесь прекрасно налажена работа общественного транспорта. Это позволяет людям быстро адаптироваться к существующему порядку и понять, что в Лондоне машина совсем не нужна.
Пример оформления парадного подъезда, комплекс 9 Millbank
Владение на правах долгосрочной аренды
Ну и самым большим вопросом для российских клиентов является понятие лизхолда (по-английски leasehold).
Англичане считают, что нельзя поделить землю под многоквартирным домом, она должна принадлежать лишь одному владельцу (будь то сообщество жильцов или одно частное лицо). Лизхолд – это, по сути дела, договор долгосрочной аренды.
Покупатели квартир арендуют право собственности у фрихолдера – владельца земли, на которой возведено здание, – на определённое количество лет (максимум 999 лет, но многие новостройки имеют лизхолд на 125 лет).
По окончании этого срока теоретически человек теряет право владения недвижимостью в том случае, если заранее не продлил право аренды. При этом продление права аренды не предполагает каких-либо больших финансовых затрат – это десятки тысяч фунтов по сравнению с сотнями тысяч, если речь идёт о приобретении недвижимости или необходимости продления лизхолда на этапе окончания предполагаемого срока.
Примеры жилой недвижимости в Лондоне
368 000 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
48 м²421
2 beds, 1 bath, 1 reception, EPC Rating: D
Представляем вашему вниманию однокомнатную квартиру, расположенную в районе Neasden, NW10. Идеально расположенная вблизи разнообразных местных магазинов, удобств и школ, включая Wykeham Primary School и Braintcroft Primary School, эта недвижимость обеспечивает удобство для семей и профессионалов....
MIRAG INVEST DOO
506 000 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
49 м²311
1 bed, 1 bath, 1 reception, EPC Rating: D;
Квартира с удачной планировкой на первом этаже, удобно расположена между Kings Road и Cheyne Walk в районе Chelsea. Elizabeth Court предназначен исключительно для лиц старше 55 лет. Жители пользуются услугами управляющего, охраняемой стоянкой (по принципу живой очереди), читальным залом, прачечной,...
MIRAG INVEST DOO
891 250 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
72 м²522
2 beds, 2 baths, 1 reception, 778 sq. ft;
✓ Продается через Foxtons Auctions - приобретение до аукциона доступно
✓ Прекрасная двухспальная квартира-дуплекс на верхнем этаже
✓ Просторная гостиная, современная кухня открытой планировки
✓ Превосходная главная спальня с встроенными шкафами
✓ Дополнительная спальня, просторная ванная...
MIRAG INVEST DOO
448 500 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
52 м²21
Просторная квартира, недавно обновленная, расположена на первом этаже впечатляющего исторического здания на Underhill Street. Недвижимость находится в превосходном состоянии и предлагает просторную зону для приема гостей/спальни с высокими потолками, отдельную современную кухню и современную ванную комнату. Дополнительно предусмотрена гибкая...
MIRAG INVEST DOO
6 325 000 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
201 м²844
Эта квартира с четырьмя спальнями расположена на 20-м этаже Tower West в Chelsea Waterfront и занимает площадь около 2,166 кв. футов. Благодаря панорамному остеклению от пола до потолка открываются захватывающие виды на реку Темзу.
Главное жилое пространство простирается вдоль реки и спроектировано для максимального использования света и...
MIRAG INVEST DOO
1 552 500 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
88 м²531
3 beds, 1 bath, 1 reception, 1,022 sq. ft, EPC Rating: C
✓ Доля в праве собственности (Share of Freehold)
✓ Популярное расположение
✓ Консьерж
✓ Лифт
✓ Три спальни
✓ Отличное естественное освещение
Современная трехкомнатная квартира площадью около 1000 кв. футов, наполненная естественным светом. Квартира расположена на седьмом...
MIRAG INVEST DOO
287 500 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
22 м²21
1 bath, 1 reception, EPC Rating: E
Продается студия на третьем этаже поздневикторианского кирпичного здания на Hunter Street недалеко от Russell Square в центре Блумсбери. Апартаменты находятся в более тихой задней части здания и находятся в удовлетворительном состоянии. В них есть большая кухня, душевая комната и гостиная, которая...
MIRAG INVEST DOO
8 050 000 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
397 м²1244
4 beds, 4 baths, 4 receptions, 4,277 sq. ft, EPC Rating: D
✓ Четыре приемные комнаты
✓ Четыре спальни
✓ Четыре ванные комнаты
✓ Кухня
✓ Два туалета
✓ Подсобное помещение
✓ Две террасы
✓ Лифт
✓ Гараж
Недавно отремонтированный дом с лифтом находится на тихой тупиковой улице рядом со станцией метро South Kensington. При входе в...
MIRAG INVEST DOO
569 250 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
42 м²311
1 bed, 1 bath, 1 reception, 453 sq. ft, EPC Rating: B
✓ 24/7 консьерж
✓ Доступен видео-просмотр
✓ Полностью обновлено
✓ 1 спальня, 1 гостиная с открытой кухней
✓ 1 ванная комната
✓ Пешая доступность до Sloane Square и Victoria Station
✓ В непосредственной близости от Battersea Park
Эта очаровательная однокомнатная квартира в...
MIRAG INVEST DOO
862 500 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
46 м²311
Светлая и тщательно обновлённая однокомнатная квартира расположена на первом этаже элегантного здания викторианской эпохи в Челси.
Кухня и гостиная, исполненная по открытому плану, отличаются высокими потолками. Две французские двери ведут на открытый балкон с колоннами, создавая ощущение особой воздушности квартиры. Спальная комната обращена к...
MIRAG INVEST DOO
460 000 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
46 м²311
1 bed, 1 bath, 1 reception, 473 sq. ft, EPC Rating: D
✓ Без цепочки
✓ Выделенная парковка
✓ Закрытая территория
✓ Доля право собственности на фрихолд
✓ Престижное местоположение в SE1 – рядом с Borough Market и South Bank
✓ Просторная однокомнатная квартира на первом этаже (492 кв. фут.)
✓ Отличные транспортные связи: станции...
MIRAG INVEST DOO
287 500 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
46 м²311
1 bed, 1 bath, 1 reception, 496 sq. ft, EPC Rating: C
✓ Одна спальня
✓ Балкон с западной стороны
✓ Близость к транспортным узлам
✓ Отличное расположение
✓ Много места для хранения
✓ Оставшийся срок лиза 117 лет
✓ Доступ на лифте
✓ Подъемник на лестнице
✓ Широкие дверные проемы
✓ Душ с ровным доступом
Квартира с одной...
MIRAG INVEST DOO
402 500 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
42 м²311
1 bed, 1 bath, 1 reception
Эта просторная квартира на первом этаже с одной спальней расположена в тихом окружении в Северном Кенсингтоне, предлагая замечательную возможность приобрести жилье с частным открытым пространством и парковочным местом вне улицы. Есть возможность для модернизации.
Квартира находится в хорошем состоянии и включает в...
MIRAG INVEST DOO
3 047 500 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
113 м²632
3 beds, 2 baths, 1 reception, 1,219 sq. ft;
Потрясающий современный пентхаус с просторными современными жилыми помещениями и великолепными видами на горизонт Челси. Он расположен на 3-м и 4-м этажах этого удостоенного наград нового здания на углу Old Church Street и King's Road.
Апартамент имеет гостиную с двумя окнами и выходом на приватные...
MIRAG INVEST DOO
5 692 500 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
196 м²733
✓ Великолепная трехспальная квартира с очаровательными видами с 6-го этажа
✓ Современная полностью оборудованная кухня со встроенной техникой
✓ Две двойные спальни, главная с ванной комнатой
✓ В центре одного из самых престижных районов Лондона
✓ Светлые и просторные жилые пространства
✓ Искусное управление освещением и роскошные...
MIRAG INVEST DOO
1 082 319 €
Апартаменты в Лондоне, Великобритания
86 м²22
Большие и современные апартаменты с двумя спальнями с двуспальными кроватями, двумя ванными комнатами и собственной террасой в самом центре Камдена. Недвижимость расположена на 1-м этаже небольшого многоквартирного дома. Недвижимость предлагает 86 кв. футов жилой площади с высококачественной отделкой и впечатляющими окнами от пола до потолка.
NF Group
448 500 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
62 м²522
2 beds, 2 baths, 1 reception, 667 sq. ft, EPC Rating: B
✓ Без цепочки сделок
✓ Новое предложение
✓ Доступен видео-тур
✓ Балкон с прямым видом на водохранилище Welsh Harp
✓ Просторная открытая планировка гостиной
✓ Две двухместные спальни, две современные ванные комнаты
✓ Отличные транспортные связи
✓ Выделенная парковка вне улицы...
MIRAG INVEST DOO
454 250 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
64 м²421
2 beds, 1 bath, 1 reception, 684 sq. ft;
✓ Замечательный двухуровневый дуплекс с 2 спальнями, расположенный на 2 этажах
✓ Просторная гостиная
✓ Отдельная кухня
✓ Уютный частный балкон с потрясающими видами
✓ 2 прекрасные двухместные спальни
✓ Ванная комната и туалет
✓ Только для покупателей с наличными
Этот дуплекс с 2 спальнями,...
MIRAG INVEST DOO
327 750 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
31 м²311
1 bed, 1 bath, 1 reception, EPC Rating: D
✓ Хорошее транспортное сообщение
✓ Общий сад
✓ Частное здание
✓ Без цепочки продаж
✓ Второй этаж
✓ Ухоженные общие сады
✓ Центральное отопление на газе
✓ Имеется резервный фонд для крупных работ
✓ Близость к Battersea Park
✓ Идеально для первой покупки
Этот привлекательный...
MIRAG INVEST DOO
373 750 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
34 м²311
Видео-тур доступен. Эта квартира на верхнем этаже с одной спальней расположена на тихой, усаженной деревьями улице в районе Tufnell Park/Holloway. Собственность является частью ухоженного исторического здания, равноудаленного от станций Archway и Tufnell Park. Квартира обладает высокими потолками, нейтральным декором и отдельной гостиной. Также...
Вопрос о продлении имеет свои нюансы: например, если лизхолд составляет 110 лет (из 125 лет в соответствии с договором купли-продажи недвижимости), то вы не сможете продлить его до того момента, как он «упадёт» до уровня 90 лет. Зато после этого можно продлить его ещё на 90 лет, и тогда получится уже 180 лет.
Также следует отметить, что чем меньше срок оставшегося лизхолда (например, 50 лет), тем выше стоимость продления аренды. Сумма увеличивается в разы, и есть большая вероятность, что у собственника возникнут дополнительные сложности при получении ипотечного кредитования на недвижимость.
Если, предположим, покупатель заинтересовался жильём, лизхолд которого составляет десять лет, то он приобретёт квартиру примерно за половину рыночной стоимости. Ещё столько же ему необходимо будет доплатить за продление лизхолда (это станет его обязанностью). Таким образом, он выйдет примерно на ту же рыночную цену.
Особенность россиян в том, что тема лизхолда в целом их несколько шокирует и они однозначно не хотят приобретать недвижимость, если право аренды на неё составляет менее 200 лет.
Говоря о лизхолде, необходимо понимать, что подобная система предлагает ряд интересных преимуществ, прописанных в договоре. Речь идёт о правилах поведения жителей здания, где указано, что можно делать, а что нельзя.
Например, жильцы новых зданий должны вешать тюль и занавески только белого или кремового цвета. Это делается для того, чтобы все квартиры органично смотрелись снаружи. Жители дома не имеют права устанавливать спутниковые антенны и тарелки на балконах, также нельзя размещать на фасаде сплит-системы от кондиционеров. Могут быть прописаны ограничения на громкую музыку или вечеринки после 23:00. В целом правила проживания в доме расписаны на нескольких страницах.
Опять-таки сначала покупатели из России удивляются и пугаются подобного подхода, но потом находят в этом большие преимущества.
