Чем недвижимость Лондона удивляет россиян

Об авторе: Егор Шишковский, основатель и управляющий директор LondonDom.com, живёт в Лондоне.

Разумеется, у покупателей недвижимости со всего мира есть своя специфика. Россияне и выходцы из других стран бывшего СССР не исключение.

Когда они решают приобрести недвижимость в Лондоне, то сталкиваются с особенностями местного рынка, многие из которых их удивляют. Связано это, с одной стороны, со стереотипами, а с другой, с образом жизни, принятым в их родной стране.

Высота потолков

Особенно это актуально для новостроек в Лондоне. Если в исторических зданиях есть вероятность подобрать квартиру с потолком 3,5 и даже 4 метра, то в новых домах потолки обычно не более 2,5 метра.

Когда российский клиент узнаёт об этой особенности новых британских проектов, это приводит его в уныние. Многие даже представить себе не могут, как это выглядит.

При этом если покупатели всё же решаются на просмотр квартиры, то потолки не кажутся им такими уж низкими. Во многом это заслуга отделки жилых объектов. Её выполняют, как правило, в нейтральных тонах, что создаёт ощущение открытости и света. Велика и роль остекления: здесь принято делать окна от пола до потолка.

Справедливости ради надо сказать, что встречаются новостройки, где высота потолков составляет 2,6-2,7 метра. Это считается превосходным показателем. Девелоперы и риэлторы, вроде нас, непременно напишут об этом в своих буклетах, демонстрируя столь важное преимущество объекта.

Исключение – пентхаусы, где потолки могут достигать 3 метров и более.

После приобретения квартиры российские покупатели британских новостроек довольно быстро привыкают к высоте потолков. И осознают преимущества новых зданий – отличное энергосбережение, низкие расходы на содержание и ремонт, дополнительные удобства в виде консьержа, паркинга, фитнеса, бассейна и т. д. В старом фонде этого не найти.

Классический для Лондона проект отделки квартиры

Цокольные этажи

Еще одна особенность британской недвижимости, которая поначалу шокирует российских клиентов, – так называемый lower ground floor, то есть этаж ниже уровня земли. В России его называют цокольным.

Российскому человеку вообще непонятно, как можно жить «в подземелье». При этом в Лондоне очень много домов подобного рода. Как правило, это здания викторианской и поствикторианской эпохи. Впрочем, подобные планировочные решения встречаются и в новостройках.

У недвижимости на цокольных этажах есть ряд прекрасных особенностей (об этом российские клиенты узнают, только если познакомятся с предложениями). Во-первых, отличные планировки квартир, кстати с высокими потолками, и во-вторых, выход в садик, который находится непосредственно возле окон или входной двери.

Интерьер одной из квартир, расположенных на цокольном этаже

Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ru Подписаться

Отсутствие паркинга

Предметом большого удивления для россиян, в особенности тех, кто ищет жильё в самом центре Лондона (но не только), является отсутствие паркинга. У новостроек парковка обычно есть, но не у всех и не для всех видов квартир.

Так, если вы стали обладателем студии или однокомнатной квартиры (в российском понимании), то не сможете купить парковку в здании ни за какие деньги. Её имеет право приобрести только тот, кому принадлежит жильё с двумя и более спальнями.

И ещё нюанс – если вы не купите место для авто в новостройке, то не сможете парковаться нигде на близлежащих улицах. Чтобы оставить машину рядом с домом, надо будет найти платную парковку или арендовать место у кого-либо.

При этом, купив квартиру в «старом» здании в центре Лондона, вы получите от муниципалитета лицензию в виде наклейки на лобовое стекло, которая позволяет парковаться на близлежащих улицах.

В правилах, связанных с парковкой, следующая логика: новостройки – это, безусловно, многоквартирные дома с большим количеством проживающих. Если человек не заплатил за подземную парковку и решит ставить машину у дома, то соседние улицы будут переполнены автомобилями.

Принципиальная разница в восприятии этого вопроса в том, что русские люди не понимают, как можно жить без парковки, а британцы считают, что она не нужна.

Например, я живу в Лондоне 25 лет, и у меня ни разу не было машины. Несмотря на то что я занимаюсь риэлторской деятельностью и в течение дня у меня много встреч, мне гораздо удобнее воспользоваться черным кэбом или Uber, проехать с профессиональным водителем, который довезёт до места назначения.

В этом случае мне не приходится заниматься парковкой, нести расходы, связанные с въездом в центр города, следить за временем, которое прошло с момента приезда куда-либо, чтобы машину не эвакуировали. Подобный подход здорово упрощает жизнь и позволяет сконцентрироваться на общении с клиентом.

К тому же здесь прекрасно налажена работа общественного транспорта. Это позволяет людям быстро адаптироваться к существующему порядку и понять, что в Лондоне машина совсем не нужна.

Пример оформления парадного подъезда, комплекс 9 Millbank

Владение на правах долгосрочной аренды

Ну и самым большим вопросом для российских клиентов является понятие лизхолда (по-английски leasehold).

Англичане считают, что нельзя поделить землю под многоквартирным домом, она должна принадлежать лишь одному владельцу (будь то сообщество жильцов или одно частное лицо). Лизхолд – это, по сути дела, договор долгосрочной аренды.

Покупатели квартир арендуют право собственности у фрихолдера – владельца земли, на которой возведено здание, – на определённое количество лет (максимум 999 лет, но многие новостройки имеют лизхолд на 125 лет).

По окончании этого срока теоретически человек теряет право владения недвижимостью в том случае, если заранее не продлил право аренды. При этом продление права аренды не предполагает каких-либо больших финансовых затрат – это десятки тысяч фунтов по сравнению с сотнями тысяч, если речь идёт о приобретении недвижимости или необходимости продления лизхолда на этапе окончания предполагаемого срока.

Примеры жилой недвижимости в Лондоне

300 000 €

Квартира в Лондоне, Великобритания

45 м² 2 1 1

Прекрасная квартира с одной спальней расположена на четвертом этаже современного жилого комплекса. Она обладает яркими интерьерами и уютной атмосферой. Квартира предлагается с удобным подземным парковочным местом и доступом к очаровательным общим садам. Просторная гостиная наполнена светом и имеет обеденную зону, что создает идеальные условия...

MIRAG INVEST DOO

1 082 126 €

Квартира в Лондоне, Великобритания

90 м² 2 2

Эта потрясающая часть фригольда, 2-комнатная, 2-ванная квартира предлагает исключительный опыт проживания с высококачественной отделкой во всем. Имея отдельный вход, этот стильный дом сочетает в себе современную роскошь с комфортом, идеально подходит для тех, кто ищет первоклассное жилое пространство в востребованном месте. При входе в...

Real Estate Dubai

524 610 €

Апартаменты в Лондоне, Великобритания

81 м² 3

Онлайн-показ Удалённая сделка

Это бутик-комплекс в самом сердце Woolvich, Лондон, SE18. Здание состоит из 19 квартир с одной, двумя и тремя спальнями, причем большинство из них пользуются внешним пространством в виде частных балконов и террас, в то время как квартиры на верхних этажах наслаждаются захватывающими видами на раскинувшийся горизонт Лондона через окна во всю...

Intermark Global

375 000 €

Квартира в Лондоне, Великобритания

3 1 1

Предлагается светлая и просторная однокомнатная квартира с открытой планировкой жилого пространства . Современная итальянская кухня с глянцевыми поверхностями и роскошная ванная комната с мозаичным душем. В квартире также есть вместительная гардеробная. Полы выполнены из элегантного дерева, подчеркивающего изысканность интерьера. Расположенная...

MIRAG INVEST DOO

325 000 €

Квартира в Лондоне, Великобритания

56 м² 3 1 1

Прекрасная квартира с одной спальней расположена на первом этаже, с отдельным входом через первый этаж. Это уютное жилье предлагает гармонично распределенные интерьеры, включая просторную гостиную и отдельную кухню, что обеспечивает комфортное проживание. Любимая двойная спальня также добавляет очарования этому месту. Квартира имеет...

MIRAG INVEST DOO

400 000 €

Квартира в Лондоне, Великобритания

46 м² 2 1

Предлагается просторная квартира-студия на первом этаже в охраняемом доме с элементами ар-деко в самом сердце Юго-Западного Хэмпстеда. Общая площадь составляет 22,4 фута для жилой комнаты, которая отделена занавеской на зону отдыха и зону для сна с встроенными шкафами. В гостиной обрамляющий камин и ставни на окнах создают дополнительный уют....

MIRAG INVEST DOO

300 000 €

Квартира в Лондоне, Великобритания

48 м² 3 1 1

Предлагается светлая однокомнатная квартира с частным балконом, расположенная недалеко от станции Лафборо Джанкшн. Квартира представляет собой современное жилье, построенное для комфортной жизни. Остаток аренды составляет 115 лет. Частный широкий балкон Просторная гостиная с высокими потолками Современная кухня с белыми шкафами, встроенной...

MIRAG INVEST DOO

375 000 €

Квартира в Лондоне, Великобритания

4 2 1

Уникальная возможность приобрести двухкомнатный майзонет на первом этаже, расположенный в тихом жилом районе, без сквозного проезда. Собственный вход с улицы и доступ в задний сад делают это жилье особенно привлекательным для тех, кто ценит приватность и комфорт. Удобное расположение всего в нескольких метрах от станции метро Неасден на линии...

MIRAG INVEST DOO

375 000 €

Квартира в Лондоне, Великобритания

4 2 1

Предлагается к продаже квартира в жилом комплексе с продуманной планировкой. В квартире две просторные спальни, отдельная гостиная, современная оборудованная кухня и стильная ванная комната с отдельным туалетом. Большие окна дают обилие естественного света, создавая атмосферу уюта и простора. Возможность приобретения без цепочки сделок ускоряет...

MIRAG INVEST DOO

325 000 €

Квартира в Лондоне, Великобритания

3 1 1

Прекрасная студия в тихом и живописном месте на улице Элгин Мьюс объединяет в себе современный дизайн и функциональность. Это идеальная возможность для первого покупателя, инвестора или для тех, кто ищет стильное и малозатратное жилье в районе Ладбрук Гроув, одном из самых знаковых в Лондоне. Жилая зона открытой планировки наполнена...

MIRAG INVEST DOO

315 000 €

Квартира в Лондоне, Великобритания

48 м² 3 1 1

Предлагается просторная однокомнатная квартира в отличном месте, всего в нескольких шагах от реки Темза и парка Саутуарк. Квартира располагается в шаговой доступности от станции метро Бермондси, что обеспечивает легкий доступ в центр Лондона. Имеется возможность получения парковочного разрешения для резидентов. Высокие потолки создают...

MIRAG INVEST DOO

350 000 €

Квартира в Лондоне, Великобритания

3 1 1

Превосходная возможность приобрести недавно отремонтированную квартиру с одним спальней, расположенную в популярном здании на углу улиц Джона Раскина и Камберуэлл Нью Роуд. Недвижимость предлагает ряд преимуществ, включая отдельный вход и приватный сад с выходом на улицу, что делает её идеальной для велолюбителей. Квартира располагается на...

MIRAG INVEST DOO

250 000 €

Квартира в Лондоне, Великобритания

44 м² 3 1 1

Предлагается уютная квартира, идеально подходящая для проживания людей старше 55 лет. Расположенная на первом этаже в ухоженном комплексе, эта квартира площадью 44,4 м² предлагает всё необходимое для комфортной жизни. Квартира включает в себя удобную спальню, современную ванную комнату, хорошо оборудованную кухню и гостеприимную зону отдыха,...

MIRAG INVEST DOO

400 000 €

Квартира в Лондоне, Великобритания

3 1 1

Продается очаровательная однокомнатная квартира на верхнем этаже площадью 530 квадратных футов с южной террасой на крыше и прекрасным расположением в непосредственной близости от транспортных узлов, Парка Приори и Александровского парка. ️ Светлая и просторная, благодаря продуманной планировке на двух уровнях, квартира предлагает ощущение уюта и...

MIRAG INVEST DOO

400 000 €

Квартира в Лондоне, Великобритания

64 м² 4 2 1

Представляем вашему вниманию великолепную квартиру с двумя спальнями на третьем этаже. Просторная гостиная, оборудованная рабочим камином, объединена с современно оформленной открытой кухней, что создаёт уютную и комфортную атмосферу для проживания. Квартира располагает двумя просторными спальнями и стильной душевой комнатой. Полы выполнены из...

MIRAG INVEST DOO

375 000 €

Квартира в Лондоне, Великобритания

67 м² 4 2 1

Просторная двухуровневая квартира площадью более 67 кв.м расположена в удобном месте, недалеко от Бургесского парка и центра Пекхема, предлагая комфортное проживание для семьи или пары. Жилье включает в себя две тихие и уютные спальни с двуспальными кроватями и стильную современную ванную комнату с тремя элементами. Балкон, выходящий на юг,...

MIRAG INVEST DOO

340 000 €

Квартира в Лондоне, Великобритания

3 1 1

Совершенно новая односпальная квартира, расположенная в самом центре Пекхема, на улице Блейкс. Квартира на третьем этаже, включает просторную кухню, совмещенную с гостиной, уютную спальню и современную ванную комнату. Приватный балкон обеспечивает дополнительное пространство для отдыха на свежем воздухе. Лифт для удобного доступа Отделка...

MIRAG INVEST DOO

4 856 701 €

Таунхаус в Лондоне, Великобритания

176 м² 4 3

Таунхаус с 4 спальными находится в востребованном районе Лондона. Поблизости находится парк и вся необходимая городская инфраструктура.

NF Group

400 000 €

Квартира в Лондоне, Великобритания

4 2 1

Просторная и недавно обновленная двухкомнатная квартира на первом этаже, расположенная на улице Дания. Включает в себя светлую гостиную с выходом в современную полностью интегрированную кухню, современную ванную комнату с тремя элементами и душем над ванной, а также две просторные спальни. Две спальни Квартира на первом этаже Современная...

MIRAG INVEST DOO

325 000 €

Квартира в Лондоне, Великобритания

3 1 1

Это светлое и просторное жилье представляет собой уютную однокомнатную квартиру, расположенную на втором этаже ухоженного дома «Сент Брелейдс Корт». Площадь квартиры около 44,9 кв. м (484 кв. футов). Особенность квартиры — просторная гостиная с выходом на солнечный балкон, ориентированный на юг, что обеспечивает максимум естественного света....

MIRAG INVEST DOO

Посмотреть ещё 176 похожих объектов

Вопрос о продлении имеет свои нюансы: например, если лизхолд составляет 110 лет (из 125 лет в соответствии с договором купли-продажи недвижимости), то вы не сможете продлить его до того момента, как он «упадёт» до уровня 90 лет. Зато после этого можно продлить его ещё на 90 лет, и тогда получится уже 180 лет.

Также следует отметить, что чем меньше срок оставшегося лизхолда (например, 50 лет), тем выше стоимость продления аренды. Сумма увеличивается в разы, и есть большая вероятность, что у собственника возникнут дополнительные сложности при получении ипотечного кредитования на недвижимость.

Если, предположим, покупатель заинтересовался жильём, лизхолд которого составляет десять лет, то он приобретёт квартиру примерно за половину рыночной стоимости. Ещё столько же ему необходимо будет доплатить за продление лизхолда (это станет его обязанностью). Таким образом, он выйдет примерно на ту же рыночную цену.

Особенность россиян в том, что тема лизхолда в целом их несколько шокирует и они однозначно не хотят приобретать недвижимость, если право аренды на неё составляет менее 200 лет.

Говоря о лизхолде, необходимо понимать, что подобная система предлагает ряд интересных преимуществ, прописанных в договоре. Речь идёт о правилах поведения жителей здания, где указано, что можно делать, а что нельзя.

Например, жильцы новых зданий должны вешать тюль и занавески только белого или кремового цвета. Это делается для того, чтобы все квартиры органично смотрелись снаружи. Жители дома не имеют права устанавливать спутниковые антенны и тарелки на балконах, также нельзя размещать на фасаде сплит-системы от кондиционеров. Могут быть прописаны ограничения на громкую музыку или вечеринки после 23:00. В целом правила проживания в доме расписаны на нескольких страницах.

Опять-таки сначала покупатели из России удивляются и пугаются подобного подхода, но потом находят в этом большие преимущества.

Ещё по теме:

• Процедура приобретения недвижимости в Великобритании
• Содержание недвижимости в Великобритании

Автор - Егор Шишковский, фото предосталвены автором

Условия цитирования материалов Prian.ru