Как сделать квартиру с потолками 2,4 метра светлой и просторной, можно ли жить с комфортом ниже уровня земли и почему покупатели студий не имеют права на парковочное место… Эксперт британского рынка недвижимости делится подробностями, которые покажутся вам странными. Но только на первый взгляд…
Об авторе: Егор Шишковский, основатель и управляющий директор LondonDom.com, живёт в Лондоне.
Разумеется, у покупателей недвижимости со всего мира есть своя специфика. Россияне и выходцы из других стран бывшего СССР не исключение.
Когда они решают приобрести недвижимость в Лондоне, то сталкиваются с особенностями местного рынка, многие из которых их удивляют. Связано это, с одной стороны, со стереотипами, а с другой, с образом жизни, принятым в их родной стране.
Высота потолков
Особенно это актуально для новостроек в Лондоне. Если в исторических зданиях есть вероятность подобрать квартиру с потолком 3,5 и даже 4 метра, то в новых домах потолки обычно не более 2,5 метра.
Когда российский клиент узнаёт об этой особенности новых британских проектов, это приводит его в уныние. Многие даже представить себе не могут, как это выглядит.
При этом если покупатели всё же решаются на просмотр квартиры, то потолки не кажутся им такими уж низкими. Во многом это заслуга отделки жилых объектов. Её выполняют, как правило, в нейтральных тонах, что создаёт ощущение открытости и света. Велика и роль остекления: здесь принято делать окна от пола до потолка.
Справедливости ради надо сказать, что встречаются новостройки, где высота потолков составляет 2,6-2,7 метра. Это считается превосходным показателем. Девелоперы и риэлторы, вроде нас, непременно напишут об этом в своих буклетах, демонстрируя столь важное преимущество объекта.
Исключение – пентхаусы, где потолки могут достигать 3 метров и более.
После приобретения квартиры российские покупатели британских новостроек довольно быстро привыкают к высоте потолков. И осознают преимущества новых зданий – отличное энергосбережение, низкие расходы на содержание и ремонт, дополнительные удобства в виде консьержа, паркинга, фитнеса, бассейна и т. д. В старом фонде этого не найти.
Классический для Лондона проект отделки квартиры
Цокольные этажи
Еще одна особенность британской недвижимости, которая поначалу шокирует российских клиентов, – так называемый lower ground floor, то есть этаж ниже уровня земли. В России его называют цокольным.
Российскому человеку вообще непонятно, как можно жить «в подземелье». При этом в Лондоне очень много домов подобного рода. Как правило, это здания викторианской и поствикторианской эпохи. Впрочем, подобные планировочные решения встречаются и в новостройках.
У недвижимости на цокольных этажах есть ряд прекрасных особенностей (об этом российские клиенты узнают, только если познакомятся с предложениями). Во-первых, отличные планировки квартир, кстати с высокими потолками, и во-вторых, выход в садик, который находится непосредственно возле окон или входной двери.
Интерьер одной из квартир, расположенных на цокольном этаже
Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в TelegramПодписаться
Отсутствие паркинга
Предметом большого удивления для россиян, в особенности тех, кто ищет жильё в самом центре Лондона (но не только), является отсутствие паркинга. У новостроек парковка обычно есть, но не у всех и не для всех видов квартир.
Так, если вы стали обладателем студии или однокомнатной квартиры (в российском понимании), то не сможете купить парковку в здании ни за какие деньги. Её имеет право приобрести только тот, кому принадлежит жильё с двумя и более спальнями.
И ещё нюанс – если вы не купите место для авто в новостройке, то не сможете парковаться нигде на близлежащих улицах. Чтобы оставить машину рядом с домом, надо будет найти платную парковку или арендовать место у кого-либо.
При этом, купив квартиру в «старом» здании в центре Лондона, вы получите от муниципалитета лицензию в виде наклейки на лобовое стекло, которая позволяет парковаться на близлежащих улицах.
В правилах, связанных с парковкой, следующая логика: новостройки – это, безусловно, многоквартирные дома с большим количеством проживающих. Если человек не заплатил за подземную парковку и решит ставить машину у дома, то соседние улицы будут переполнены автомобилями.
Принципиальная разница в восприятии этого вопроса в том, что русские люди не понимают, как можно жить без парковки, а британцы считают, что она не нужна.
Например, я живу в Лондоне 25 лет, и у меня ни разу не было машины. Несмотря на то что я занимаюсь риэлторской деятельностью и в течение дня у меня много встреч, мне гораздо удобнее воспользоваться черным кэбом или Uber, проехать с профессиональным водителем, который довезёт до места назначения.
В этом случае мне не приходится заниматься парковкой, нести расходы, связанные с въездом в центр города, следить за временем, которое прошло с момента приезда куда-либо, чтобы машину не эвакуировали. Подобный подход здорово упрощает жизнь и позволяет сконцентрироваться на общении с клиентом.
К тому же здесь прекрасно налажена работа общественного транспорта. Это позволяет людям быстро адаптироваться к существующему порядку и понять, что в Лондоне машина совсем не нужна.
Пример оформления парадного подъезда, комплекс 9 Millbank
Владение на правах долгосрочной аренды
Ну и самым большим вопросом для российских клиентов является понятие лизхолда (по-английски leasehold).
Англичане считают, что нельзя поделить землю под многоквартирным домом, она должна принадлежать лишь одному владельцу (будь то сообщество жильцов или одно частное лицо). Лизхолд – это, по сути дела, договор долгосрочной аренды.
Покупатели квартир арендуют право собственности у фрихолдера – владельца земли, на которой возведено здание, – на определённое количество лет (максимум 999 лет, но многие новостройки имеют лизхолд на 125 лет).
По окончании этого срока теоретически человек теряет право владения недвижимостью в том случае, если заранее не продлил право аренды. При этом продление права аренды не предполагает каких-либо больших финансовых затрат – это десятки тысяч фунтов по сравнению с сотнями тысяч, если речь идёт о приобретении недвижимости или необходимости продления лизхолда на этапе окончания предполагаемого срока.
Примеры жилой недвижимости в Лондоне
1 437 500 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
75 м²421
2 beds, 1 bath, 1 reception, EPC Rating: C.
Расположенная на престижной улице Tregunter Road, эта великолепная двухкомнатная квартира находится на возвышенном первом этаже хорошо ухоженного старинного здания. Высокие потолки по всему объекту создают ощущение пространства и естественного света. Гостиная с деревянными полами и характерным...
MIRAG INVEST DOO
1 144 250 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
60 м²421
2 beds, 1 bath, 1 reception
✓ Просторный зал
✓ Современная кухня
✓ Две двухместные спальни
✓ Современная ванная
✓ Повышенный первый этаж
✓ Конверсия исторического здания
✓ Доля в праве собственности (Share Of Freehold)
Комната отдыха, расположенная на первом плане, впечатляет высокими потолками, красивой лепниной и выполненной на...
MIRAG INVEST DOO
402 500 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
70 м²421
Рады представить вашему вниманию современную квартиру на втором этаже с двумя просторными спальнями и отдельным балконом. Апартаменты общей площадью 756 кв. футов оформлены в современном стиле.
Квартира находится на Rucklidge Avenue, в пешей доступности от станции Willesden Junction (Зона 2) с удобными пересадками на Crossrail и связи...
MIRAG INVEST DOO
460 000 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
31 м²311
Рады представить на рынок эту светлую и просторную однокомнатную квартиру.
Квартира обладает обилием естественного света, вместительным хранилищем, газовым камином и полностью оборудованной кухней.
De Walden House — это охраняемый жилой комплекс, расположенный в сердце St John's Wood, всего в нескольких шагах от High Street, станции метро St...
MIRAG INVEST DOO
339 250 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
25 м²211
1 bed, 1 bath
✓ 1 ванная комната
✓ 1 спальня
✓ 0 гостиных
✓ Квартира
✓ Студия
✓ Верхний этаж с лифтом
✓ Примерно 267 кв. футов
✓ Аренда с оставшимся сроком около 78 лет
Апартаменты-студия на пятом этаже в районе Гайд-парк. Это светлое жилище находится в специально построенном и ухоженном здании, что делает его идеальным выбором...
MIRAG INVEST DOO
2 869 250 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
121 м²633
2-Bedroom Residence with Study | 1,297 sq ft | The Powerhouse, Chelsea Waterfront | SW10
Расположенная в знаковой Powerhouse на Chelsea Waterfront, эта красиво оформленная двухспальная резиденция с кабинетом предлагает около 1,297 кв. футов продуманно организованного жилого пространства в одном из самых архитектурно значимых зданий Лондона....
MIRAG INVEST DOO
431 250 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
42 м²21
✓ Assignment Sale
✓ Квартира-студия
✓ 8 этаж
✓ Западная ориентация
✓ Собственный балкон
✓ Консьерж 24 часа
✓ Подиумные и крышиные сады, тренажерный зал и студия Peloton
✓ Бизнес лаунж
✓ В 1 минуте ходьбы от Acton Mainline Station (Crossrail)
Добро пожаловать в The Verdean. Здесь перепроектирование столичной жизни объединяет вас...
MIRAG INVEST DOO
345 000 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
31 м²21
1 bath, 1 reception, EPC Rating: C
✓ Частный балкон
✓ Доступ на лифте
✓ Парковка вне улицы
✓ Консьерж
✓ Общая терраса на крыше
✓ Тренажёрный зал и комнаты для стирки
Идеальная возможность приобрести прекрасно оформленную студию на третьем этаже с парковкой вне улицы и услугами консьержа, а также с общей террасой на крыше. Рядом...
MIRAG INVEST DOO
345 000 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
31 м²21
1 bath, 1 reception, EPC Rating: G;
✓ Квартира-студия
✓ Отдельная кухня
✓ Близость к магазинам
✓ Удобный доступ к транспортным связям
✓ Без цепочки покупателей
✓ Необходимо увидеть, чтобы оценить полностью
Обратите внимание на эту квартиру-студию, расположенную в очень популярном районе, недалеко от всех удобств и с отличными...
MIRAG INVEST DOO
2 185 000 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
106 м²622
2 beds, 2 baths, 2 receptions, 1,138 sq. ft;
Это очень элегантная и хорошо оборудованная квартира с двумя спальнями, расположенная на втором этаже (с лифтом) Onslow Court, красивого и внушительного старинного особняка в Drayton Gardens, Chelsea.
Двойная гостиная комната обладает высокими потолками, оригинальной лепниной, камином и четырьмя...
MIRAG INVEST DOO
9 142 500 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
8 м²1365
6 beds, 5 baths, 2 receptions, EPC Rating: D
✓ 6 спален
✓ 5 ванных комнат
✓ 2 гостиные
✓ Дом
✓ Таунхаус
✓ Терраса на крыше
Это элегантный и впечатляющий дом в районе Челси, который был трансформирован нынешним владельцем, предоставляя уникальную возможность приобрести действительно уникальную собственность.
Попадая в просторный...
MIRAG INVEST DOO
822 250 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
37 м²311
Добро пожаловать в Moore House в комплексе Grosvenor Waterside на Gatliff Road! Эта очаровательная квартира с одной спальней имеет уютную гостиную, идеально подходящую для отдыха или развлечения гостей. В квартире установлено напольное отопление, обеспечивающее тепло и комфорт в холодные месяцы.
Расположенная недалеко от Sloane Square, эта...
MIRAG INVEST DOO
402 500 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
46 м²421
2 beds, 1 bath, 1 reception
Эта просторная квартира с двумя спальнями и одной ванной комнатой идеально расположена в тихом жилом комплексе рядом с Caledonian Road & Barnsbuiry Overgrand. Просторная жилая зона с открытой планировкой и принимающей комнатой создают ощущение воздушности и комфорта.
Недвижимость предлагает отличные транспортные...
MIRAG INVEST DOO
2 177 723 €
Апартаменты в Лондоне, Великобритания
87 м²21
Полностью отремонтированная квартира с 2 спальнями на 3-м этаже с выходом в сад, предназначенный только для жильцов.
Эта безупречно оформленная квартира была полностью отремонтирована и оснащена современной бытовой техникой. Большая гостиная, выходящая окнами с востока на юг, имеет много естественного света. Из обеденной зоны открывается...
NF Group
401 350 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
68 м²531
La Casa предлагает вашему вниманию элегантные апартаменты с тремя спальнями на третьем этаже в престижном Avondale House, Avondale Square, SE1. ️ Эта недвижимость, гармонично сочетающая современный стиль жизни, прекрасно подходит как для профессионалов и семей, так и для инвесторов, ищущих стильное жилье в Лондоне с отличными транспортными...
MIRAG INVEST DOO
460 000 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
48 м²311
Представляем великолепно отделанную однокомнатную квартиру на первом этаже, расположенную на Mason Street в самом сердце оживленного района SE17 Лондона, в первой зоне. Это уютное и удобное жилье идеально подойдет тем, кто ищет малообслуживаемое место для отдыха среди столичной суеты.
Войдя внутрь, вы обнаружите красивый паркет, придающий...
MIRAG INVEST DOO
460 000 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
64 м²421
2 beds, 1 bath, 1 reception, EPC Rating: B
✓ Светлая и просторная квартира с двумя спальнями
✓ На втором этаже этого ухоженного комплекса
✓ Просторная гостиная с двойными дверями на кухню/столовую
✓ Ванная комната/санузел
✓ Достаточное место для хранения
✓ Покрашена в белый цвет, ламинированные деревянные полы
✓ Близко к парку...
MIRAG INVEST DOO
805 000 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
51 м²311
1 bed, 1 bath, 1 reception, EPC Rating: C
✓ Одна спальня
✓ Круглосуточный консьерж
✓ Приватный тренажерный зал и спа
✓ Терраса с южной стороны
✓ Долгосрочная аренда
✓ Лифт
✓ Без цепочки покупателей
✓ Близость к Sloane Square
Прекрасно оформленная квартира с одной двуспальной спальней и просторным частным балконом, выходящим на...
MIRAG INVEST DOO
345 000 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
40 м²311
Прекрасно оформленная квартира с одной спальней в стиле конверсии, удачно расположенная в оживлённом центре Shepherd's Bush. Это стильное жилище было продуманно модернизировано, включая недавно обновлённую стильную кухню и современную душевую комнату. Светлая и просторная гостиная с элегантным деревянным полом создает уютную атмосферу, а спальня...
MIRAG INVEST DOO
379 500 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
37 м²311
Эта красиво оформленная студийная квартира расположена в популярном комплексе Greenaway Apartments в самом центре Клэпхэм. Предлагая около 397 кв. футов (36,8 кв. м.) современного жилого пространства, этот стильный дом идеально подходит для первых покупателей, инвесторов или профессионалов, ищущих оживленный и удобный лондонский базис....
Вопрос о продлении имеет свои нюансы: например, если лизхолд составляет 110 лет (из 125 лет в соответствии с договором купли-продажи недвижимости), то вы не сможете продлить его до того момента, как он «упадёт» до уровня 90 лет. Зато после этого можно продлить его ещё на 90 лет, и тогда получится уже 180 лет.
Также следует отметить, что чем меньше срок оставшегося лизхолда (например, 50 лет), тем выше стоимость продления аренды. Сумма увеличивается в разы, и есть большая вероятность, что у собственника возникнут дополнительные сложности при получении ипотечного кредитования на недвижимость.
Если, предположим, покупатель заинтересовался жильём, лизхолд которого составляет десять лет, то он приобретёт квартиру примерно за половину рыночной стоимости. Ещё столько же ему необходимо будет доплатить за продление лизхолда (это станет его обязанностью). Таким образом, он выйдет примерно на ту же рыночную цену.
Особенность россиян в том, что тема лизхолда в целом их несколько шокирует и они однозначно не хотят приобретать недвижимость, если право аренды на неё составляет менее 200 лет.
Говоря о лизхолде, необходимо понимать, что подобная система предлагает ряд интересных преимуществ, прописанных в договоре. Речь идёт о правилах поведения жителей здания, где указано, что можно делать, а что нельзя.
Например, жильцы новых зданий должны вешать тюль и занавески только белого или кремового цвета. Это делается для того, чтобы все квартиры органично смотрелись снаружи. Жители дома не имеют права устанавливать спутниковые антенны и тарелки на балконах, также нельзя размещать на фасаде сплит-системы от кондиционеров. Могут быть прописаны ограничения на громкую музыку или вечеринки после 23:00. В целом правила проживания в доме расписаны на нескольких страницах.
Опять-таки сначала покупатели из России удивляются и пугаются подобного подхода, но потом находят в этом большие преимущества.
