a
Версия
для печати

Чем недвижимость Лондона удивляет россиян

  • 4116
Как сделать квартиру с потолками 2,4 метра светлой и просторной, можно ли жить с комфортом ниже уровня земли и почему покупатели студий не имеют права на парковочное место… Эксперт британского рынка недвижимости делится подробностями, которые покажутся вам странными. Но только на первый взгляд…

Егор Шишковский

Об авторе: Егор Шишковский, основатель и управляющий директор LondonDom.com, живёт в Лондоне.


Разумеется, у покупателей недвижимости со всего мира есть своя специфика. Россияне и выходцы из других стран бывшего СССР не исключение.

Когда они решают приобрести недвижимость в Лондоне, то сталкиваются с особенностями местного рынка, многие из которых их удивляют. Связано это, с одной стороны, со стереотипами, а с другой, с образом жизни, принятым в их родной стране.

Высота потолков

Особенно это актуально для новостроек в Лондоне. Если в исторических зданиях есть вероятность подобрать квартиру с потолком 3,5 и даже 4 метра, то в новых домах потолки обычно не более 2,5 метра.

Когда российский клиент узнаёт об этой особенности новых британских проектов, это приводит его в уныние. Многие даже представить себе не могут, как это выглядит.

При этом если покупатели всё же решаются на просмотр квартиры, то потолки не кажутся им такими уж низкими. Во многом это заслуга отделки жилых объектов. Её выполняют, как правило, в нейтральных тонах, что создаёт ощущение открытости и света. Велика и роль остекления: здесь принято делать окна от пола до потолка.

Справедливости ради надо сказать, что встречаются новостройки, где высота потолков составляет 2,6-2,7 метра. Это считается превосходным показателем. Девелоперы и риэлторы, вроде нас, непременно напишут об этом в своих буклетах, демонстрируя столь важное преимущество объекта.

Исключение – пентхаусы, где потолки могут достигать 3 метров и более.

После приобретения квартиры российские покупатели британских новостроек довольно быстро привыкают к высоте потолков. И осознают преимущества новых зданий – отличное энергосбережение, низкие расходы на содержание и ремонт, дополнительные удобства в виде консьержа, паркинга, фитнеса, бассейна и т. д. В старом фонде этого не найти.

Типичная квартира в Лондоне

Классический для Лондона проект отделки квартиры

Цокольные этажи

Еще одна особенность британской недвижимости, которая поначалу шокирует российских клиентов, – так называемый lower ground floor, то есть этаж ниже уровня земли. В России его называют цокольным.

Российскому человеку вообще непонятно, как можно жить «в подземелье». При этом в Лондоне очень много домов подобного рода. Как правило, это здания викторианской и поствикторианской эпохи. Впрочем, подобные планировочные решения встречаются и в новостройках.

У недвижимости на цокольных этажах есть ряд прекрасных особенностей (об этом российские клиенты узнают, только если познакомятся с предложениями). Во-первых, отличные планировки квартир, кстати с высокими потолками, и во-вторых, выход в садик, который находится непосредственно возле окон или входной двери.

Квартира в Лондоне

Интерьер одной из квартир, расположенных на цокольном этаже

Отсутствие паркинга

Предметом большого удивления для россиян, в особенности тех, кто ищет жильё в самом центре Лондона (но не только), является отсутствие паркинга. У новостроек парковка обычно есть, но не у всех и не для всех видов квартир.

Так, если вы стали обладателем студии или однокомнатной квартиры (в российском понимании), то не сможете купить парковку в здании ни за какие деньги. Её имеет право приобрести только тот, кому принадлежит жильё с двумя и более спальнями.

И ещё нюанс – если вы не купите место для авто в новостройке, то не сможете парковаться нигде на близлежащих улицах. Чтобы оставить машину рядом с домом, надо будет найти платную парковку или арендовать место у кого-либо.

При этом, купив квартиру в «старом» здании в центре Лондона, вы получите от муниципалитета лицензию в виде наклейки на лобовое стекло, которая позволяет парковаться на близлежащих улицах.

В правилах, связанных с парковкой, следующая логика: новостройки – это, безусловно, многоквартирные дома с большим количеством проживающих. Если человек не заплатил за подземную парковку и решит ставить машину у дома, то соседние улицы будут переполнены автомобилями.

Принципиальная разница в восприятии этого вопроса в том, что русские люди не понимают, как можно жить без парковки, а британцы считают, что она не нужна.

Например, я живу в Лондоне 25 лет, и у меня ни разу не было машины. Несмотря на то что я занимаюсь риэлторской деятельностью и в течение дня у меня много встреч, мне гораздо удобнее воспользоваться черным кэбом или Uber, проехать с профессиональным водителем, который довезёт до места назначения.

В этом случае мне не приходится заниматься парковкой, нести расходы, связанные с въездом в центр города, следить за временем, которое прошло с момента приезда куда-либо, чтобы машину не эвакуировали. Подобный подход здорово упрощает жизнь и позволяет сконцентрироваться на общении с клиентом.

К тому же здесь прекрасно налажена работа общественного транспорта. Это позволяет людям быстро адаптироваться к существующему порядку и понять, что в Лондоне машина совсем не нужна.

Дом в Лондоне

Пример оформления парадного подъезда, комплекс 9 Millbank

Владение на правах долгосрочной аренды

Ну и самым большим вопросом для российских клиентов является понятие лизхолда (по-английски leasehold).

Англичане считают, что нельзя поделить землю под многоквартирным домом, она должна принадлежать лишь одному владельцу (будь то сообщество жильцов или одно частное лицо). Лизхолд – это, по сути дела, договор долгосрочной аренды.

Покупатели квартир арендуют право собственности у фрихолдера – владельца земли, на которой возведено здание, – на определённое количество лет (максимум 999 лет, но многие новостройки имеют лизхолд на 125 лет).

По окончании этого срока теоретически человек теряет право владения недвижимостью в том случае, если заранее не продлил право аренды. При этом продление права аренды не предполагает каких-либо больших финансовых затрат – это десятки тысяч фунтов по сравнению с сотнями тысяч, если речь идёт о приобретении недвижимости или необходимости продления лизхолда на этапе окончания предполагаемого срока.

Примеры жилой недвижимости в Лондоне
Квартира за 431 250 евро в Лондоне, Великобритания
431 250 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
67 м² 4 2 1
Эта великолепная квартира с двумя спальнями оформлена в соответствии с современными стандартами и предлагает светлое и современное жилое пространство с обилием естественного света и потрясающими видами на горизонт Лондона. Объект находится в нескольких минутах от удобств Battersea Park Road и Battersea Square, рядом также расположены зеленые...
MIRAG INVEST DOO
Квартира за 4 025 000 евро в Лондоне, Великобритания
4 025 000 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
151 м² 6 3 2
3 beds, 2 baths, 1 reception, 1,626 sq. ft, EPC Rating: D ✓ Гостиная ✓ Столовая ✓ Кухня ✓ Главная спальня с отдельной ванной комнатой ✓ Две дополнительные двухместные спальни ✓ Семейная ванная ✓ Кабинет/четвёртая спальня ✓ Кладовая ✓ Лифт ✓ Доступ к общим садам Яркая двухуровневая квартира на третьем и четвёртом этажах,...
MIRAG INVEST DOO
Квартира за 5 635 000 евро в Лондоне, Великобритания
5 635 000 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
191 м² 8 4 2
4 beds, 2 baths, 2 receptions, EPC Rating: C Этот исключительный дом предлагает просторные и элегантно оформленные жилые помещения, включая современную кухню-столовую открытой планировки с премиальными немецкими шкафами от kca, элитными приборами Siemens и эффектной столешницей Silestone с гарантией на 25 лет. На приподнятом первом этаже...
MIRAG INVEST DOO
Квартира за 460 000 евро в Лондоне, Великобритания
460 000 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
79 м² 5 3 1
3 beds, 1 bath, 1 reception, 848 sq. ft; ✓ Светлая квартира с 3 спальнями ✓ Гостиная открытого плана ✓ Отдельная кухня ✓ Частный балкон ✓ Расположена вблизи Clapham Park и множества магазинов, баров и ресторанов ✓ Ближайшая станция метро — Clapham Common Светлая квартира с 3 спальнями предлагает обширное пространство, включая...
MIRAG INVEST DOO
Квартира за 805 000 евро в Лондоне, Великобритания
805 000 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
60 м² 4 2 1
2 beds, 1 bath, 1 reception, 643 sq. ft ✓ Фантастическая квартира на приподнятом первом этаже ✓ Очаровательная гостиная с распашным окном ✓ Современная оборудованная кухня ✓ Две просторные спальни, одна с выходом в сад ✓ Качество ванной с белоснежным оснащением ✓ Частный сад сзади Эта великолепная квартира на два спальни на...
MIRAG INVEST DOO
Квартира за 776 250 евро в Лондоне, Великобритания
776 250 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
48 м² 4 1 2
1 bed, 2 baths, 1 reception, 513 sq. ft ✓ Сад ✓ Хорошие транспортные связи ✓ Однокомнатная квартира ✓ Симпатичный внутренний дворик ✓ Приблизительно 515 кв. футов ✓ Доля в freehold ✓ Без последующей цепочки ✓ Две ванные комнаты (одна совершенно новая) ✓ Деревянные полы по всей квартире ✓ Отличные встроенные шкафы Эта...
MIRAG INVEST DOO
Квартира за 632 500 евро в Лондоне, Великобритания
632 500 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
50 м² 4 2 1
2 beds, 1 bath, 1 reception, 538 sq. ft; ✓ Квартира на первом этаже с двумя спальнями ✓ Хорошие пропорции пространства ✓ Просторные спальни ✓ Кухня открытого плана ✓ Отличное расположение Эта квартира на первом этаже с двумя спальнями отличается яркой гостиной, просторными спальнями и отличным расположением. Финборо-роуд идеально...
MIRAG INVEST DOO
Квартира за 460 000 евро в Лондоне, Великобритания
460 000 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
34 м² 3 1 1
Превосходная однокомнатная квартира на четвертом этаже с удивительными видами, расположенная в благоустроенном здании в самом центре Belsize Park. Квартира площадью чуть более 360 кв. футов предлагает 19-футовую гостиную с деревянными полами, открытую роскошную оборудованную кухню, спальню и современную ванную комнату. Объект в безупречном...
MIRAG INVEST DOO
Квартира за 419 750 евро в Лондоне, Великобритания
419 750 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
57 м² 4 2 1
EPC Rating: C. Эта двухкомнатная квартира занимает более 600 квадратных футов жилой площади на втором этаже жилого комплекса, построенного в середине 1900-х годов. Имеет две двухместные спальни, просторную гостиную, отдельную кухню и ванную комнату с тремя частями. Лизинг находится в процессе продления до 999 лет, продажа квартиры...
MIRAG INVEST DOO
Квартира за 230 000 евро в Лондоне, Великобритания
230 000 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
27 м² 2 1
1 bath, 1 reception ✓ Близко к удобствам ✓ Близко к общественному транспорту ✓ Деревянные полы Square Quarters представляет эту очень просторную студию, расположенную в оживленном районе Holloway N7 в нескольких шагах от метро. Студия находится на первом этаже большого особняка, предлагая отдельную кухню и отдельную ванную комнату. Она...
MIRAG INVEST DOO
Квартира за 401 350 евро в Лондоне, Великобритания
401 350 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
21 м² 2 1
Эта светлая студия находится на четвертом этаже белоснежного здания с консьержем в сердце Notting Hill и предлагает фантастические виды на частный общественный сад внизу. В квартире красивое эркерное окно, создающее светлое и просторное жилое пространство, а также полностью оборудованная полуоткрытая кухня. Pinehurst Court — это закрытый жилой...
MIRAG INVEST DOO
Квартира за 1 149 943 евро в Лондоне, Великобритания
1 149 943 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
110 м² 6 3 2
3 beds, 2 baths, 1 reception, EPC Rating: B ✓ Красивый пентхаус ✓ Три спальни ✓ Две ванные комнаты ✓ Терраса на крыше ✓ Отличный консьерж-сервис ✓ Охраняемая парковка Великолепно оформленный трехспальный двухуровневый пентхаус с просторной террасой на крыше и балконом, расположенный в престижном квартале Chelsea Harbour....
MIRAG INVEST DOO
Квартира за 1 581 250 евро в Лондоне, Великобритания
1 581 250 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
89 м² 6 3 2
✓ Консьерж ✓ Лаундж для жителей ✓ Рабочая зона ✓ Медиа-зал ✓ Балкон ✓ Подиумная терраса ✓ Тренажерный зал ✓ Хранилище для велосипедов ✓ Крыша-терраса ✓ Новостройка Эта элегантная трехкомнатная квартира входит в престижный новый жилой комплекс в сердце SW1, одного из самых востребованных почтовых индексов Лондона....
MIRAG INVEST DOO
Квартира за 862 500 евро в Лондоне, Великобритания
862 500 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
53 м² 3 1 1
1 bed, 1 bath, 1 reception, 575 sq. ft; ✓ Уютная квартира с одной спальней ✓ Большая кухня-гостиная открытого плана ✓ Мезонин в спальне ✓ Яркий современный декор по всему дому ✓ Достаточно мест для хранения ✓ Превосходное расположение в Челси ✓ Частный балкон Светлая и прекрасно оформленная квартира с одной спальней расположена...
MIRAG INVEST DOO
Квартира за 718 750 евро в Лондоне, Великобритания
718 750 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
525 м² 3 1 1
Светлая квартира с одной спальней на продажу, площадью примерно 525 кв. футов (48,8 кв. м) в комплексе Grosvenor Waterside в Челси. Это просторное помещение с окнами во весь рост и частным балконом, откуда открывается потрясающий вид на Лондон. Здесь оборудованная кухня с встроенной техникой, современная ванная комната, темный деревянный пол....
MIRAG INVEST DOO
Квартира за 2 070 000 евро в Лондоне, Великобритания
2 070 000 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
109 м² 5 2 2
EPC Rating: C, Council tax band: G Уникальная возможность приобрести квартиру в историческом здании на Chelsea Embankment. По вступлению в гостиную поражают исключительно высокие потолки с изящной лепниной. Комната заполнена естественным светом и предлагает прекрасные виды на реку Темзу. Отдельная кухня оснащена современной техникой и барной...
MIRAG INVEST DOO
Квартира за 431 250 евро в Лондоне, Великобритания
431 250 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
28 м² 3 1 1
1 bed, 1 bath, 1 reception, 305 sq. ft; ✓ Отличная квартира с одной спальней в самом центре Westminster ✓ Светлая гостиная с кухней открытой планировки ✓ Просторная спальня и ванная комната ✓ Нейтральный интерьер по всей квартире ✓ Прекрасное расположение рядом с Horseferry Road ✓ Близость к St James's Park Эта потрясающая квартира...
MIRAG INVEST DOO
Квартира за 747 500 евро в Лондоне, Великобритания
747 500 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
62 м² 4 2 1
2 beds, 1 bath, 1 reception, 664 sq. ft ✓ Хорошо представленная двухкомнатная мезонета ✓ Собственный вход ✓ Зал с эркером, обеспечивающий обилие естественного света ✓ Современные фурнитура и арматура ✓ Современная кухня открытой планировки ✓ Доступ к великолепным общим садам ✓ Удобное расположение относительно транспорта и...
MIRAG INVEST DOO
Квартира за 2 817 500 евро в Лондоне, Великобритания
2 817 500 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
120 м² 7 3 3
3 beds, 3 baths, 1 reception, EPC Rating: C ✓ 3 просторные спальни ✓ 3 ванных/душевых комнаты (все в номерах) ✓ Гардеробная ✓ Вестибюль ✓ Кухня/Завтрак ✓ Гостиная ✓ Терраса на крыше ✓ Лифт ✓ Консьерж ✓ Около 1290 кв. футов / 119.84 кв. м Уютная трехкомнатная двухуровневая квартира располагается на третьем и четвертом этажах...
MIRAG INVEST DOO
Квартира за 1 380 000 евро в Лондоне, Великобритания
1 380 000 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
57 м² 2 1 1
1 bed, 1 bath, 613 sq. ft Эта прекрасная однокомнатная квартира расположена на первом этаже элегантного дома викторианской эпохи на одном из самых очаровательных и спокойных переулков Челси. ️ Ориентированная на юг и с высокими потолками, квартира получает обилие естественного света на протяжении всего дня благодаря окнам с трех сторон....
MIRAG INVEST DOO

Вопрос о продлении имеет свои нюансы: например, если лизхолд составляет 110 лет (из 125 лет в соответствии с договором купли-продажи недвижимости), то вы не сможете продлить его до того момента, как он «упадёт» до уровня 90 лет. Зато после этого можно продлить его ещё на 90 лет, и тогда получится уже 180 лет.

Также следует отметить, что чем меньше срок оставшегося лизхолда (например, 50 лет), тем выше стоимость продления аренды. Сумма увеличивается в разы, и есть большая вероятность, что у собственника возникнут дополнительные сложности при получении ипотечного кредитования на недвижимость.

Если, предположим, покупатель заинтересовался жильём, лизхолд которого составляет десять лет, то он приобретёт квартиру примерно за половину рыночной стоимости. Ещё столько же ему необходимо будет доплатить за продление лизхолда (это станет его обязанностью). Таким образом, он выйдет примерно на ту же рыночную цену.

Особенность россиян в том, что тема лизхолда в целом их несколько шокирует и они однозначно не хотят приобретать недвижимость, если право аренды на неё составляет менее 200 лет.

Говоря о лизхолде, необходимо понимать, что подобная система предлагает ряд интересных преимуществ, прописанных в договоре. Речь идёт о правилах поведения жителей здания, где указано, что можно делать, а что нельзя.

Например, жильцы новых зданий должны вешать тюль и занавески только белого или кремового цвета. Это делается для того, чтобы все квартиры органично смотрелись снаружи. Жители дома не имеют права устанавливать спутниковые антенны и тарелки на балконах, также нельзя размещать на фасаде сплит-системы от кондиционеров. Могут быть прописаны ограничения на громкую музыку или вечеринки после 23:00. В целом правила проживания в доме расписаны на нескольких страницах.

Опять-таки сначала покупатели из России удивляются и пугаются подобного подхода, но потом находят в этом большие преимущества.


Ещё по теме:


Автор - Егор Шишковский, фото предосталвены автором

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Великобритания, Недвижимость, Новостройки и строительство, Процедура покупки

Читайте также

Процедура приобретения недвижимости в Великобритании
Разбираем детали сделки и подводные камни
Heights в Луштице Бей: новый комплекс на самом престижном курорте Черногории
Старт продаж, рассрочка до пяти лет, профессиональное управление
Недвижимость в Испании для россиян: как купить, когда переводы заблокированы? Подробный разбор криптосделок
Пошаговый алгоритм покупки недвижимости за криптовалюту
Сколько стоит содержать недвижимость в ОАЭ: налоги, коммунальные платежи
Подробная инструкция для собственников
Как выбрать недвижимость на Канарских островах
Сравниваем локации, регионы и направления Тенерифе
Большой гид по премиальному Пхукету: обзор лучших локаций от экспертов индустрии
Где жить, отдыхать, инвестировать

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Недорогая недвижимость в Великобритании Апартаменты (квартиры) в Великобритании Элитная недвижимость в Великобритании Коммерческая недвижимость в Великобритании

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Великобритания»

Процедура приобретения недвижимости в Великобритании

Разбираем детали сделки и подводные камни

  • 30.09.2025
  • 35046

В очередь за отелями! Гостиничный сектор Европы в 2024 году привлекает инвесторов

Какие стратегии выбирают профессиональные инвесторы

  • 06.06.2024
  • 4445