Как сделать квартиру с потолками 2,4 метра светлой и просторной, можно ли жить с комфортом ниже уровня земли и почему покупатели студий не имеют права на парковочное место… Эксперт британского рынка недвижимости делится подробностями, которые покажутся вам странными. Но только на первый взгляд…
Об авторе: Егор Шишковский, основатель и управляющий директор LondonDom.com, живёт в Лондоне.
Разумеется, у покупателей недвижимости со всего мира есть своя специфика. Россияне и выходцы из других стран бывшего СССР не исключение.
Когда они решают приобрести недвижимость в Лондоне, то сталкиваются с особенностями местного рынка, многие из которых их удивляют. Связано это, с одной стороны, со стереотипами, а с другой, с образом жизни, принятым в их родной стране.
Высота потолков
Особенно это актуально для новостроек в Лондоне. Если в исторических зданиях есть вероятность подобрать квартиру с потолком 3,5 и даже 4 метра, то в новых домах потолки обычно не более 2,5 метра.
Когда российский клиент узнаёт об этой особенности новых британских проектов, это приводит его в уныние. Многие даже представить себе не могут, как это выглядит.
При этом если покупатели всё же решаются на просмотр квартиры, то потолки не кажутся им такими уж низкими. Во многом это заслуга отделки жилых объектов. Её выполняют, как правило, в нейтральных тонах, что создаёт ощущение открытости и света. Велика и роль остекления: здесь принято делать окна от пола до потолка.
Справедливости ради надо сказать, что встречаются новостройки, где высота потолков составляет 2,6-2,7 метра. Это считается превосходным показателем. Девелоперы и риэлторы, вроде нас, непременно напишут об этом в своих буклетах, демонстрируя столь важное преимущество объекта.
Исключение – пентхаусы, где потолки могут достигать 3 метров и более.
После приобретения квартиры российские покупатели британских новостроек довольно быстро привыкают к высоте потолков. И осознают преимущества новых зданий – отличное энергосбережение, низкие расходы на содержание и ремонт, дополнительные удобства в виде консьержа, паркинга, фитнеса, бассейна и т. д. В старом фонде этого не найти.
Классический для Лондона проект отделки квартиры
Цокольные этажи
Еще одна особенность британской недвижимости, которая поначалу шокирует российских клиентов, – так называемый lower ground floor, то есть этаж ниже уровня земли. В России его называют цокольным.
Российскому человеку вообще непонятно, как можно жить «в подземелье». При этом в Лондоне очень много домов подобного рода. Как правило, это здания викторианской и поствикторианской эпохи. Впрочем, подобные планировочные решения встречаются и в новостройках.
У недвижимости на цокольных этажах есть ряд прекрасных особенностей (об этом российские клиенты узнают, только если познакомятся с предложениями). Во-первых, отличные планировки квартир, кстати с высокими потолками, и во-вторых, выход в садик, который находится непосредственно возле окон или входной двери.
Интерьер одной из квартир, расположенных на цокольном этаже
Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в TelegramПодписаться
Отсутствие паркинга
Предметом большого удивления для россиян, в особенности тех, кто ищет жильё в самом центре Лондона (но не только), является отсутствие паркинга. У новостроек парковка обычно есть, но не у всех и не для всех видов квартир.
Так, если вы стали обладателем студии или однокомнатной квартиры (в российском понимании), то не сможете купить парковку в здании ни за какие деньги. Её имеет право приобрести только тот, кому принадлежит жильё с двумя и более спальнями.
И ещё нюанс – если вы не купите место для авто в новостройке, то не сможете парковаться нигде на близлежащих улицах. Чтобы оставить машину рядом с домом, надо будет найти платную парковку или арендовать место у кого-либо.
При этом, купив квартиру в «старом» здании в центре Лондона, вы получите от муниципалитета лицензию в виде наклейки на лобовое стекло, которая позволяет парковаться на близлежащих улицах.
В правилах, связанных с парковкой, следующая логика: новостройки – это, безусловно, многоквартирные дома с большим количеством проживающих. Если человек не заплатил за подземную парковку и решит ставить машину у дома, то соседние улицы будут переполнены автомобилями.
Принципиальная разница в восприятии этого вопроса в том, что русские люди не понимают, как можно жить без парковки, а британцы считают, что она не нужна.
Например, я живу в Лондоне 25 лет, и у меня ни разу не было машины. Несмотря на то что я занимаюсь риэлторской деятельностью и в течение дня у меня много встреч, мне гораздо удобнее воспользоваться черным кэбом или Uber, проехать с профессиональным водителем, который довезёт до места назначения.
В этом случае мне не приходится заниматься парковкой, нести расходы, связанные с въездом в центр города, следить за временем, которое прошло с момента приезда куда-либо, чтобы машину не эвакуировали. Подобный подход здорово упрощает жизнь и позволяет сконцентрироваться на общении с клиентом.
К тому же здесь прекрасно налажена работа общественного транспорта. Это позволяет людям быстро адаптироваться к существующему порядку и понять, что в Лондоне машина совсем не нужна.
Пример оформления парадного подъезда, комплекс 9 Millbank
Владение на правах долгосрочной аренды
Ну и самым большим вопросом для российских клиентов является понятие лизхолда (по-английски leasehold).
Англичане считают, что нельзя поделить землю под многоквартирным домом, она должна принадлежать лишь одному владельцу (будь то сообщество жильцов или одно частное лицо). Лизхолд – это, по сути дела, договор долгосрочной аренды.
Покупатели квартир арендуют право собственности у фрихолдера – владельца земли, на которой возведено здание, – на определённое количество лет (максимум 999 лет, но многие новостройки имеют лизхолд на 125 лет).
По окончании этого срока теоретически человек теряет право владения недвижимостью в том случае, если заранее не продлил право аренды. При этом продление права аренды не предполагает каких-либо больших финансовых затрат – это десятки тысяч фунтов по сравнению с сотнями тысяч, если речь идёт о приобретении недвижимости или необходимости продления лизхолда на этапе окончания предполагаемого срока.
Примеры жилой недвижимости в Лондоне
1 725 000 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
120 м²632
Просторная трехкомнатная квартира на одном уровне расположена на 4-м этаже с лифтом и видами на реку Темзу и гавань Челси. В ней прекрасная гостиная с местом для обеденного стола, откуда можно любоваться рекой Темза через раздвижные двери, ведущие на балкон, выходящий на юг. Отдельная, хорошо оборудованная кухня с доступом к балкону отделена...
MIRAG INVEST DOO
459 942 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
57 м²522
2 beds, 2 baths, 1 reception, EPC Rating: C
✓ 2 ванные комнаты (1 сэнсвит)
✓ Собственный балкон
✓ Просторная гостиная с открытой планировкой кухни
✓ Хорошо оборудованная кухня
✓ Общая внутренняя площадь 617 кв. футов (около 57 кв. м)
✓ Деревянные полы по всему дому
✓ Газовое центральное отопление
✓ Двойное остекление
✓ Система...
MIRAG INVEST DOO
3 852 500 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
76 м²1044
4 beds, 4 baths, 2 receptions, EPC Rating: D
✓ Два смежных дома в собственности
✓ Отлично подходит для краткосрочной аренды
✓ По две спальни и ванные комнаты в каждом доме
✓ Две гостевые туалетные комнаты
✓ Частные террасы
✓ Кондиционер во всех помещениях
✓ Имеется разрешение на объединение домов (ныне истекшее)
✓ Потенциал...
MIRAG INVEST DOO
345 000 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
32 м²11
1 bath, EPC Rating: D;
Прекрасно представленная студия на верхнем этаже в симпатичном здании периода. В квартире имеется просторная двухместная спальня, кухня-гостиная с открытой планировкой и душевая комната. Объект расположенн в идеальном месте между станциями метро Highgate и East Finchley, а также рядом с удобствами на East Finchley High...
MIRAG INVEST DOO
414 000 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
47 м²311
Прекрасно оформленная однокомнатная квартира расположена в нескольких минутах от цветочного рынка Columbia Road, Brick Lane и станции Shoreditch High-Street. Находясь рядом с цветочным рынком Columbia Road, эта отлично представленная квартира занимает верхний этаж комплекса и предлагает светлую и просторную гостиную с большим количеством...
MIRAG INVEST DOO
2 012 500 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
143 м²632
3 beds, 2 baths, 1 reception, 1,543 sq. ft
✓ 3 спальни
✓ 1 гостиная
✓ 2 ванные комнаты
✓ Нижний этаж
✓ Патио
✓ Город
✓ Дуплекс
Расположенная на престижном углу Cathcart Road и Oakfield Road, эта выдающаяся квартира-дуплекс на поднятом и нижнем этажах предлагает современную жизнь в изысканном исполнении.
На поднятом этаже...
MIRAG INVEST DOO
414 000 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
30 м²311
1 bed, 1 bath, 1 reception, 322 sq. ft
Представляем замечательную возможность приобрести очаровательную двухуровневую квартиру с одной спальней, расположенную на Sussex Gardens, W2. Идеально расположенный в самом центре Лондона, этот объект предлагает как удобное местоположение, так и великолепную инвестиционную возможность с хорошей ежегодной...
MIRAG INVEST DOO
460 000 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
32 м²311
1 bed, 1 bath, 1 reception, EPC Rating: C
Предлагается на продажу впечатляющая однокомнатная квартира в самом сердце Вестминстера. Объект — часть великолепного особняка степени защиты II, построенного в 1903 году, фундамент которого был заложен тогдашним принцем Уэльским. Здание выполнено из красного кирпича из Лестершира с элементами ар-нуво...
MIRAG INVEST DOO
460 000 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
41 м²21
Большая студия в популярном складском комплексе в центре Шад Темз. В квартире открытая кирпичная кладка и полы из натурального дерева, а также встроенные шкафы, парковка и круглосуточный консьерж .
Шад Темз — уникальный район с богатой историей и характером, расположенный вдоль южного берега Темзы. Здесь находятся знаковые достопримечательности...
MIRAG INVEST DOO
822 250 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
52 м²311
1 bed, 1 bath, 1 reception, EPC Rating: C
✓ Одна спальня
✓ Одна ванная комната
✓ Частная терраса
✓ Длительная аренда
✓ Близко к станции метро Sloane Square
✓ Круглосуточный консьерж
✓ Спортзал для жильцов
✓ Спа-услуги
✓ Без цепочки последующих сделок
Эти апартаменты с одной спальней и просторным частным балконом, на который...
MIRAG INVEST DOO
4 600 000 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
211 м²834
3 beds, 4 baths, 1 reception, 2,275 sq. ft;
✓ 3 спальни
✓ 1 гостиная
✓ 3-4 ванных комнаты
✓ Лифт
✓ Консьерж
✓ Реставрировано
✓ Город
Эти элегантные апартаменты с тремя спальнями расположены на втором этаже (с лифтом) престижного здания в Челси. The Sloane Building в последние годы полностью отреставрировано и предлагает 18...
MIRAG INVEST DOO
2 533 688 €
Апартаменты в Лондоне, Великобритания
111 м²2
Роскошная квартира площадью 111 кв.м на 3-м этаже престижного комплекса с большим балконом.
В квартире есть гостиная открытой планировки с полностью оборудованной кухней, две просторные спальни с ванными комнатами, вместительной встроенной кладовой и гостевой туалет. Окна от пола до потолка, выходящие на южную сторону, создают много...
NF Group
718 750 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
28 м²311
Эта красиво оформленная квартира находится на третьем этаже с лифтом и располагает светлой, открытой планировкой с паркетными полами из дуба и высокими потолками, умной системой хранения и техникой Gaggenau.
Ovington Gardens расположены в сердце Knightsbridge, всего в нескольких шагах от Harrods, Sloane Street и неподалеку от Гайд-парка.
MIRAG INVEST DOO
373 750 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
43 м²311
1 bed, 1 bath, 1 reception, 458 sq. ft, EPC Rating: D
✓ Лифт
✓ Общий сад
✓ Специально построенный
✓ Центральное расположение
✓ 458 кв. футов
✓ Первый этаж
✓ Доступ через лифт
✓ Одна спальня
✓ Гостиная
✓ Современная кухня
✓ Ванная комната
✓ Доступна парковка
Апартаменты расположены в специально построенном блоке недалеко...
MIRAG INVEST DOO
1 265 000 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
64 м²311
1 bed, 1 bath, 1 reception, 688 sq. ft
✓ Центр города
✓ Хорошая транспортная доступность
✓ Спальня
✓ Душевая
✓ Гостиная
✓ Кухня
✓ Лифт
✓ Деревянные полы
✓ Консьерж
Великолепная квартира на четвертом этаже с одной спальней (лифт до третьего этажа), площадью 690 кв. футов, с просторными и светлыми комнатами. ️ В квартире...
MIRAG INVEST DOO
460 000 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
31 м²11
Расположенная на 5-м этаже, эта превосходная студия предлагает простор на всей своей площади с большой основной комнатой, отдельной кухней, современной душевой комнатой и прекрасной частной террасой.
Улица Medway Street идеально подходит для посещения местных кафе и ресторанов, а станция метро St James's Park предлагает быстрые и удобные связи...
MIRAG INVEST DOO
1 750 548 €
Апартаменты в Лондоне, Великобритания
94 м²22
Светлая современная квартира в нескольких минутах ходьбы от Тауэрского моста рядом с Темзой. Комплекс премиум-класса предлагает все условия для комфортной и современной жизни в центре Лондона. Эти апартаменты с двумя спальнями и двумя ванными комнатами располагают просторной гостиной открытой планировки с полностью оборудованной современной...
NF Group
457 700 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
51 м²321
2 beds, 1 bath, 546 sq. ft;
✓ Находится в безопасном жилом комплексе
✓ Расположена на 10-м этаже с частным балконом
✓ Квартира с 2 спальнями
✓ Красиво оформлена
✓ Кухня открытой планировки
✓ Достаточно места для хранения
✓ Светлое и просторное жилое пространство
✓ Только для покупателей за наличные
Эта великолепная квартира с...
MIRAG INVEST DOO
442 750 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
50 м²311
1 bed, 1 bath, 1 reception, EPC Rating: B
✓ Хорошие школы
✓ Сад
✓ Светлая квартира с одной спальней
✓ Общий сад
✓ Современный недавно построенный комплекс
✓ Частный патио
Мы рады представить уютную и светлую квартиру с одной спальней на первом этаже, отличающуюся просторными интерьерами и частным патио.
Квартира также оснащена...
MIRAG INVEST DOO
270 250 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
37 м²311
1 bed, 1 bath, 1 reception, 398 sq. ft, EPC Rating: C
Предлагаемая к продаже прекрасно оформленная однокомнатная квартира на втором этаже, идеально расположена рядом с South Bermondsey Station в SE1.
Очаровательное жилье включает в себя просторную гостиную и полностью оборудованную кухню с достаточным количеством шкафов и рабочей...
Вопрос о продлении имеет свои нюансы: например, если лизхолд составляет 110 лет (из 125 лет в соответствии с договором купли-продажи недвижимости), то вы не сможете продлить его до того момента, как он «упадёт» до уровня 90 лет. Зато после этого можно продлить его ещё на 90 лет, и тогда получится уже 180 лет.
Также следует отметить, что чем меньше срок оставшегося лизхолда (например, 50 лет), тем выше стоимость продления аренды. Сумма увеличивается в разы, и есть большая вероятность, что у собственника возникнут дополнительные сложности при получении ипотечного кредитования на недвижимость.
Если, предположим, покупатель заинтересовался жильём, лизхолд которого составляет десять лет, то он приобретёт квартиру примерно за половину рыночной стоимости. Ещё столько же ему необходимо будет доплатить за продление лизхолда (это станет его обязанностью). Таким образом, он выйдет примерно на ту же рыночную цену.
Особенность россиян в том, что тема лизхолда в целом их несколько шокирует и они однозначно не хотят приобретать недвижимость, если право аренды на неё составляет менее 200 лет.
Говоря о лизхолде, необходимо понимать, что подобная система предлагает ряд интересных преимуществ, прописанных в договоре. Речь идёт о правилах поведения жителей здания, где указано, что можно делать, а что нельзя.
Например, жильцы новых зданий должны вешать тюль и занавески только белого или кремового цвета. Это делается для того, чтобы все квартиры органично смотрелись снаружи. Жители дома не имеют права устанавливать спутниковые антенны и тарелки на балконах, также нельзя размещать на фасаде сплит-системы от кондиционеров. Могут быть прописаны ограничения на громкую музыку или вечеринки после 23:00. В целом правила проживания в доме расписаны на нескольких страницах.
Опять-таки сначала покупатели из России удивляются и пугаются подобного подхода, но потом находят в этом большие преимущества.
