Как сделать квартиру с потолками 2,4 метра светлой и просторной, можно ли жить с комфортом ниже уровня земли и почему покупатели студий не имеют права на парковочное место… Эксперт британского рынка недвижимости делится подробностями, которые покажутся вам странными. Но только на первый взгляд…
Об авторе: Егор Шишковский, основатель и управляющий директор LondonDom.com, живёт в Лондоне.
Разумеется, у покупателей недвижимости со всего мира есть своя специфика. Россияне и выходцы из других стран бывшего СССР не исключение.
Когда они решают приобрести недвижимость в Лондоне, то сталкиваются с особенностями местного рынка, многие из которых их удивляют. Связано это, с одной стороны, со стереотипами, а с другой, с образом жизни, принятым в их родной стране.
Высота потолков
Особенно это актуально для новостроек в Лондоне. Если в исторических зданиях есть вероятность подобрать квартиру с потолком 3,5 и даже 4 метра, то в новых домах потолки обычно не более 2,5 метра.
Когда российский клиент узнаёт об этой особенности новых британских проектов, это приводит его в уныние. Многие даже представить себе не могут, как это выглядит.
При этом если покупатели всё же решаются на просмотр квартиры, то потолки не кажутся им такими уж низкими. Во многом это заслуга отделки жилых объектов. Её выполняют, как правило, в нейтральных тонах, что создаёт ощущение открытости и света. Велика и роль остекления: здесь принято делать окна от пола до потолка.
Справедливости ради надо сказать, что встречаются новостройки, где высота потолков составляет 2,6-2,7 метра. Это считается превосходным показателем. Девелоперы и риэлторы, вроде нас, непременно напишут об этом в своих буклетах, демонстрируя столь важное преимущество объекта.
Исключение – пентхаусы, где потолки могут достигать 3 метров и более.
После приобретения квартиры российские покупатели британских новостроек довольно быстро привыкают к высоте потолков. И осознают преимущества новых зданий – отличное энергосбережение, низкие расходы на содержание и ремонт, дополнительные удобства в виде консьержа, паркинга, фитнеса, бассейна и т. д. В старом фонде этого не найти.
Классический для Лондона проект отделки квартиры
Цокольные этажи
Еще одна особенность британской недвижимости, которая поначалу шокирует российских клиентов, – так называемый lower ground floor, то есть этаж ниже уровня земли. В России его называют цокольным.
Российскому человеку вообще непонятно, как можно жить «в подземелье». При этом в Лондоне очень много домов подобного рода. Как правило, это здания викторианской и поствикторианской эпохи. Впрочем, подобные планировочные решения встречаются и в новостройках.
У недвижимости на цокольных этажах есть ряд прекрасных особенностей (об этом российские клиенты узнают, только если познакомятся с предложениями). Во-первых, отличные планировки квартир, кстати с высокими потолками, и во-вторых, выход в садик, который находится непосредственно возле окон или входной двери.
Интерьер одной из квартир, расположенных на цокольном этаже
Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в TelegramПодписаться
Отсутствие паркинга
Предметом большого удивления для россиян, в особенности тех, кто ищет жильё в самом центре Лондона (но не только), является отсутствие паркинга. У новостроек парковка обычно есть, но не у всех и не для всех видов квартир.
Так, если вы стали обладателем студии или однокомнатной квартиры (в российском понимании), то не сможете купить парковку в здании ни за какие деньги. Её имеет право приобрести только тот, кому принадлежит жильё с двумя и более спальнями.
И ещё нюанс – если вы не купите место для авто в новостройке, то не сможете парковаться нигде на близлежащих улицах. Чтобы оставить машину рядом с домом, надо будет найти платную парковку или арендовать место у кого-либо.
При этом, купив квартиру в «старом» здании в центре Лондона, вы получите от муниципалитета лицензию в виде наклейки на лобовое стекло, которая позволяет парковаться на близлежащих улицах.
В правилах, связанных с парковкой, следующая логика: новостройки – это, безусловно, многоквартирные дома с большим количеством проживающих. Если человек не заплатил за подземную парковку и решит ставить машину у дома, то соседние улицы будут переполнены автомобилями.
Принципиальная разница в восприятии этого вопроса в том, что русские люди не понимают, как можно жить без парковки, а британцы считают, что она не нужна.
Например, я живу в Лондоне 25 лет, и у меня ни разу не было машины. Несмотря на то что я занимаюсь риэлторской деятельностью и в течение дня у меня много встреч, мне гораздо удобнее воспользоваться черным кэбом или Uber, проехать с профессиональным водителем, который довезёт до места назначения.
В этом случае мне не приходится заниматься парковкой, нести расходы, связанные с въездом в центр города, следить за временем, которое прошло с момента приезда куда-либо, чтобы машину не эвакуировали. Подобный подход здорово упрощает жизнь и позволяет сконцентрироваться на общении с клиентом.
К тому же здесь прекрасно налажена работа общественного транспорта. Это позволяет людям быстро адаптироваться к существующему порядку и понять, что в Лондоне машина совсем не нужна.
Пример оформления парадного подъезда, комплекс 9 Millbank
Владение на правах долгосрочной аренды
Ну и самым большим вопросом для российских клиентов является понятие лизхолда (по-английски leasehold).
Англичане считают, что нельзя поделить землю под многоквартирным домом, она должна принадлежать лишь одному владельцу (будь то сообщество жильцов или одно частное лицо). Лизхолд – это, по сути дела, договор долгосрочной аренды.
Покупатели квартир арендуют право собственности у фрихолдера – владельца земли, на которой возведено здание, – на определённое количество лет (максимум 999 лет, но многие новостройки имеют лизхолд на 125 лет).
По окончании этого срока теоретически человек теряет право владения недвижимостью в том случае, если заранее не продлил право аренды. При этом продление права аренды не предполагает каких-либо больших финансовых затрат – это десятки тысяч фунтов по сравнению с сотнями тысяч, если речь идёт о приобретении недвижимости или необходимости продления лизхолда на этапе окончания предполагаемого срока.
Примеры жилой недвижимости в Лондоне
1 150 000 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
55 м2421
2 beds, 1 bath, 1 reception, 588 sq. ft
✓ Расположен в современном охраняемом комплексе
✓ Прекрасно представленная квартира с 2 спальнями на первом этаже
✓ Светлая и просторная гостиная/кухня
✓ Кухня с высокими стандартами и встроенной техникой
✓ Достаточно места для хранения вещей по всей квартире
✓ 2 спальни с двуспальными...
MIRAG INVEST DOO
7 475 000 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
5 м21365
6 beds, 5 baths, 2 receptions
Элегантный шестикомнатный дом в стиле Arts & Crafts находится в самом сердце Old Chelsea и занимает около 3 472 квадратных футов. Этот красивый дом с низким уровнем постройки предлагает просторные жилые помещения, включая двойную гостиную и прекрасно оборудованный главный люкс с гардеробной зоной, душевой кабиной...
MIRAG INVEST DOO
247 250 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
25 м2311
1 bed, 1 bath, 1 reception, EPC Rating: D
✓ Однокомнатная квартира на продажу
✓ Первый этаж
✓ Kilburn
✓ В непосредственной близости от отличных транспортных связей
✓ Высокие потолки и большие окна
✓ Тихая жилая дорога
✓ Срок аренды: 199 лет с ноября 2020
Продается однокомнатная квартира на Minster Road, расположенная в центре...
MIRAG INVEST DOO
524 890 €
Апартаменты в Лондоне, Великобритания
53 м21
Онлайн-показУдалённая сделка
Расположенный в Тутинг-Беке - одном из самых популярных районов юго-западного Лондона - комплекс представляет собой коллекцию квартир и домов с одной, двумя и тремя спальнями.
Проект станет частью новой жилой деревни, соединяющей Тутинг-Бек и Эрлсфилд, которая будет включать в себя новый парк площадью 32 акра, торговые площади и кафе,...
Intermark Global
3 277 500 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
71 м2532
3 beds, 2 baths, EPC Rating: C
✓ Объект эпохи
✓ Прекрасно обновлённый
✓ Потолки 3.4 м
✓ Долгосрочная аренда
✓ В нескольких минутах от Sloane Square
Эта великолепно представленная двухуровневая квартира с двумя спальнями является частью привлекательной краснокирпичной эпохальной застройки. На первом этаже расположена великолепная...
MIRAG INVEST DOO
1 322 500 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
74 м2522
2 beds, 2 baths, 1 reception, EPC Rating: C.
✓ Лифт
✓ Современные общие зоны
✓ Круглосуточный консъерж
✓ Две спальни
✓ Долгосрочная аренда
✓ Две ванные комнаты
Эта квартира с двумя двухместными спальнями находится на четвертом этаже в хорошо управляемом здании. Недвижимость в отличном состоянии и оснащена современными общими зонами...
MIRAG INVEST DOO
373 750 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
45 м2311
1 bed, 1 bath, 1 reception, 486 sq. ft, EPC Rating: D
✓ Однокомнатная квартира
✓ Парковка вне улицы
✓ Отличное расположение
✓ Прекрасные транспортные схемы
✓ Первый этаж
✓ Фотографии от 2021 года
✓ Жизнь на одном уровне
Прекрасная однокомнатная квартира в оживленном районе Brixton. В квартире имеется просторная спальня с...
MIRAG INVEST DOO
241 500 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
421
2 beds, 1 bath, 1 reception, 409 sq. ft, EPC Rating: D
✓ Парковка на улице
✓ Возможность для инвестиций в аренду
✓ Долгосрочные арендаторы проживают в настоящее время
✓ Вероятность привлечения внимания серьезных инвесторов и разработчиков
✓ Потенциал для инвестиций (Let Property Pack)
✓ Инвестиционная возможность
Представляем...
MIRAG INVEST DOO
2 242 500 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
93 м2522
2 beds, 2 baths, 1 reception, 998 sq. ft;
✓ Прекрасная квартира с 2 спальнями на 3 этаже с доступом на лифте
✓ Вахтер на территории
✓ Просторная гостиная с видом на Pelham Crescent
✓ Стильная современная кухня с встроенной техникой
✓ Отличное расположение рядом со станцией South Kensington
✓ Просторные спальни с ванными комнатами в...
MIRAG INVEST DOO
362 250 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
28 м2311
1 bed, 1 bath, 1 reception, 302 sq. ft, EPC Rating: C
✓ Квартира с одной спальней
✓ Первый этаж
✓ Прекрасное состояние
✓ Гостиная, выходящая на запад
✓ В нескольких минутах от станции Dalston Junction
Эта квартира на первом этаже предлагает уютную планировку с одной спальней, гармонируя в себе комфорт и стиль. Гостиная с западной...
MIRAG INVEST DOO
402 500 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
50 м2311
1 bed, 1 bath, 1 reception, EPC Rating: C
✓ В Лондоне
✓ Близко к основным железнодорожным станциям: Aldgate, Fenchurch street, Liverpool street
✓ Идеально подходит как для молодых семей, так и для профессионалов
Эта однокомнатная квартира расположена в центральном районе Лондона, Tower Hamlets. Пешком 13 минут до станции Aldgate, 15...
MIRAG INVEST DOO
448 500 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
37 м221
1 bath, 1 reception, 400 sq. ft
✓ Престижное расположение SW5 в королевском районе Кенсингтон и Челси
✓ Квартира-студия на втором этаже здании с консьержем
✓ Расположена в популярном Sherborne Court
✓ Светлая и просторная атмосфера
✓ Имеется собственный защищенный балкон
✓ Включено безопасное парковочное место в подземном гараже
✓...
MIRAG INVEST DOO
1 604 250 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
90 м2522
2 beds, 2 baths, 1 reception, EPC Rating: C;
✓ Двойной ресепшн
✓ 2 спальни
✓ Полы из американского ореха
✓ Собственная входная дверь
Совсем недавно отремонтированная и расширенная квартира с двумя спальнями и садом. Она отделана с высоким качеством. ️ Просторная гостиная ведет в очень светлую кухню с раздвижными дверями, которые...
MIRAG INVEST DOO
459 999 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
58 м2522
2 beds, 2 baths, 1 reception, EPC Rating: C
✓ Две просторные двухместные спальни
✓ Два полностью оборудованных санузла, включая смежный с главной спальней
✓ Просторная гостиная/кухня/столовая открытой планировки – отлично подходит для приема гостей
✓ Оборудованная кухня с новой техникой
✓ Расположена на втором этаже с системой...
MIRAG INVEST DOO
690 000 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
55 м2311
1 bed, 1 bath, 1 reception, 590 sq. ft
✓ Стильная квартира с одной спальней
✓ Уникальная современная планировка
✓ Огромная гостиная с мраморным полом, выходящая на улицу
✓ Элегантная и эффективная отдельная кухня
✓ Современная спальня с многоуровневой смежной ванной комнатой
✓ Охраняемый вход с воротами
✓ Отличное расположение в...
MIRAG INVEST DOO
287 500 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
24 м221
1 bath, 1 reception, EPC Rating: D
✓ Двухуровневая студия с видом на сад
✓ Гибкое жилое пространство
✓ Оборудованная кухня
✓ Душевая комната
✓ Система домофона
✓ Объект в историческом здании
✓ В 0,1 мили от станций Gospel Oak, Hampstead Heath и Parliament Hill Lido
✓ Аренда на 173 года
Эта двухуровневая студия создает ощущение...
MIRAG INVEST DOO
362 250 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
51 м2421
2 beds, 1 bath, 1 reception, 517 sq. ft, EPC Rating: C
Представляем отличную возможность приобрести просторную двухкомнатную квартиру на первом этаже с собственными передним и задним садами, собственным входом и без дальнейших цепочек продажи. Это имущество отлично подходит как для первых покупателей, так и для инвесторов.
Квартира расположена...
MIRAG INVEST DOO
402 500 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
57 м2421
2 beds, 1 bath, 1 reception
✓ Отсутствие цепочки
✓ Ориентировочная цена от £350,000 до £375,000
✓ Идеально для первых покупателей
✓ Выделенное парковочное место
✓ Первый этаж
✓ Две спальни
✓ Гостиная/кухня открытой планировки
✓ Близость к транспортным узлам и школам
✓ Близость к паркам и зелёным зонам
✓ Близость к магазинам,...
MIRAG INVEST DOO
442 750 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
39 м2311
1 bed, 1 bath, 1 reception, EPC Rating: E
✓ Просторная спальня с двуспальной кроватью
✓ Светлая и просторная однокомнатная квартира
✓ Готова к заселению — идеально для первых покупателей
✓ Расположена на популярной Nightingale Lane
✓ Входит в хорошо обустроенный жилой комплекс
✓ Отдельная, хорошо оборудованная кухня
✓ Рядом с...
MIRAG INVEST DOO
460 000 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
48 м2311
1 bed, 1 bath, 1 reception, 516 sq. ft, EPC Rating: C
✓ Elm Village, прелестное место
✓ Близко к Kings Cross
✓ Легкий доступ к Regents Canal
✓ Специально построенная квартира на 1 этаже
✓ Остается 104 года по Leasehold
✓ Налог на Коммунальные Услуги: группа C
✓ Доступна парковка на территории комплекса
✓ Тихое центральное...
Вопрос о продлении имеет свои нюансы: например, если лизхолд составляет 110 лет (из 125 лет в соответствии с договором купли-продажи недвижимости), то вы не сможете продлить его до того момента, как он «упадёт» до уровня 90 лет. Зато после этого можно продлить его ещё на 90 лет, и тогда получится уже 180 лет.
Также следует отметить, что чем меньше срок оставшегося лизхолда (например, 50 лет), тем выше стоимость продления аренды. Сумма увеличивается в разы, и есть большая вероятность, что у собственника возникнут дополнительные сложности при получении ипотечного кредитования на недвижимость.
Если, предположим, покупатель заинтересовался жильём, лизхолд которого составляет десять лет, то он приобретёт квартиру примерно за половину рыночной стоимости. Ещё столько же ему необходимо будет доплатить за продление лизхолда (это станет его обязанностью). Таким образом, он выйдет примерно на ту же рыночную цену.
Особенность россиян в том, что тема лизхолда в целом их несколько шокирует и они однозначно не хотят приобретать недвижимость, если право аренды на неё составляет менее 200 лет.
Говоря о лизхолде, необходимо понимать, что подобная система предлагает ряд интересных преимуществ, прописанных в договоре. Речь идёт о правилах поведения жителей здания, где указано, что можно делать, а что нельзя.
Например, жильцы новых зданий должны вешать тюль и занавески только белого или кремового цвета. Это делается для того, чтобы все квартиры органично смотрелись снаружи. Жители дома не имеют права устанавливать спутниковые антенны и тарелки на балконах, также нельзя размещать на фасаде сплит-системы от кондиционеров. Могут быть прописаны ограничения на громкую музыку или вечеринки после 23:00. В целом правила проживания в доме расписаны на нескольких страницах.
Опять-таки сначала покупатели из России удивляются и пугаются подобного подхода, но потом находят в этом большие преимущества.
