Как сделать квартиру с потолками 2,4 метра светлой и просторной, можно ли жить с комфортом ниже уровня земли и почему покупатели студий не имеют права на парковочное место… Эксперт британского рынка недвижимости делится подробностями, которые покажутся вам странными. Но только на первый взгляд…
Об авторе: Егор Шишковский, основатель и управляющий директор LondonDom.com, живёт в Лондоне.
Разумеется, у покупателей недвижимости со всего мира есть своя специфика. Россияне и выходцы из других стран бывшего СССР не исключение.
Когда они решают приобрести недвижимость в Лондоне, то сталкиваются с особенностями местного рынка, многие из которых их удивляют. Связано это, с одной стороны, со стереотипами, а с другой, с образом жизни, принятым в их родной стране.
Высота потолков
Особенно это актуально для новостроек в Лондоне. Если в исторических зданиях есть вероятность подобрать квартиру с потолком 3,5 и даже 4 метра, то в новых домах потолки обычно не более 2,5 метра.
Когда российский клиент узнаёт об этой особенности новых британских проектов, это приводит его в уныние. Многие даже представить себе не могут, как это выглядит.
При этом если покупатели всё же решаются на просмотр квартиры, то потолки не кажутся им такими уж низкими. Во многом это заслуга отделки жилых объектов. Её выполняют, как правило, в нейтральных тонах, что создаёт ощущение открытости и света. Велика и роль остекления: здесь принято делать окна от пола до потолка.
Справедливости ради надо сказать, что встречаются новостройки, где высота потолков составляет 2,6-2,7 метра. Это считается превосходным показателем. Девелоперы и риэлторы, вроде нас, непременно напишут об этом в своих буклетах, демонстрируя столь важное преимущество объекта.
Исключение – пентхаусы, где потолки могут достигать 3 метров и более.
После приобретения квартиры российские покупатели британских новостроек довольно быстро привыкают к высоте потолков. И осознают преимущества новых зданий – отличное энергосбережение, низкие расходы на содержание и ремонт, дополнительные удобства в виде консьержа, паркинга, фитнеса, бассейна и т. д. В старом фонде этого не найти.
Классический для Лондона проект отделки квартиры
Цокольные этажи
Еще одна особенность британской недвижимости, которая поначалу шокирует российских клиентов, – так называемый lower ground floor, то есть этаж ниже уровня земли. В России его называют цокольным.
Российскому человеку вообще непонятно, как можно жить «в подземелье». При этом в Лондоне очень много домов подобного рода. Как правило, это здания викторианской и поствикторианской эпохи. Впрочем, подобные планировочные решения встречаются и в новостройках.
У недвижимости на цокольных этажах есть ряд прекрасных особенностей (об этом российские клиенты узнают, только если познакомятся с предложениями). Во-первых, отличные планировки квартир, кстати с высокими потолками, и во-вторых, выход в садик, который находится непосредственно возле окон или входной двери.
Интерьер одной из квартир, расположенных на цокольном этаже
Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-каналеПодписаться
Отсутствие паркинга
Предметом большого удивления для россиян, в особенности тех, кто ищет жильё в самом центре Лондона (но не только), является отсутствие паркинга. У новостроек парковка обычно есть, но не у всех и не для всех видов квартир.
Так, если вы стали обладателем студии или однокомнатной квартиры (в российском понимании), то не сможете купить парковку в здании ни за какие деньги. Её имеет право приобрести только тот, кому принадлежит жильё с двумя и более спальнями.
И ещё нюанс – если вы не купите место для авто в новостройке, то не сможете парковаться нигде на близлежащих улицах. Чтобы оставить машину рядом с домом, надо будет найти платную парковку или арендовать место у кого-либо.
При этом, купив квартиру в «старом» здании в центре Лондона, вы получите от муниципалитета лицензию в виде наклейки на лобовое стекло, которая позволяет парковаться на близлежащих улицах.
В правилах, связанных с парковкой, следующая логика: новостройки – это, безусловно, многоквартирные дома с большим количеством проживающих. Если человек не заплатил за подземную парковку и решит ставить машину у дома, то соседние улицы будут переполнены автомобилями.
Принципиальная разница в восприятии этого вопроса в том, что русские люди не понимают, как можно жить без парковки, а британцы считают, что она не нужна.
Например, я живу в Лондоне 25 лет, и у меня ни разу не было машины. Несмотря на то что я занимаюсь риэлторской деятельностью и в течение дня у меня много встреч, мне гораздо удобнее воспользоваться черным кэбом или Uber, проехать с профессиональным водителем, который довезёт до места назначения.
В этом случае мне не приходится заниматься парковкой, нести расходы, связанные с въездом в центр города, следить за временем, которое прошло с момента приезда куда-либо, чтобы машину не эвакуировали. Подобный подход здорово упрощает жизнь и позволяет сконцентрироваться на общении с клиентом.
К тому же здесь прекрасно налажена работа общественного транспорта. Это позволяет людям быстро адаптироваться к существующему порядку и понять, что в Лондоне машина совсем не нужна.
Пример оформления парадного подъезда, комплекс 9 Millbank
Владение на правах долгосрочной аренды
Ну и самым большим вопросом для российских клиентов является понятие лизхолда (по-английски leasehold).
Англичане считают, что нельзя поделить землю под многоквартирным домом, она должна принадлежать лишь одному владельцу (будь то сообщество жильцов или одно частное лицо). Лизхолд – это, по сути дела, договор долгосрочной аренды.
Покупатели квартир арендуют право собственности у фрихолдера – владельца земли, на которой возведено здание, – на определённое количество лет (максимум 999 лет, но многие новостройки имеют лизхолд на 125 лет).
По окончании этого срока теоретически человек теряет право владения недвижимостью в том случае, если заранее не продлил право аренды. При этом продление права аренды не предполагает каких-либо больших финансовых затрат – это десятки тысяч фунтов по сравнению с сотнями тысяч, если речь идёт о приобретении недвижимости или необходимости продления лизхолда на этапе окончания предполагаемого срока.
Примеры жилой недвижимости в Лондоне
661 250 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
43 м2211
1 bed, 1 bath
Безупречная и светлая однокомнатная квартира на первом этаже с видом на Kings Road в Alexandra Mansions, SW3. В квартире деревянные полы, высокие потолки и современная кухня и ванная комната. Предоставляется в пользование на длительный срок в 140 лет. В гостиной и спальне имеются декоративные камины, а также достаточно места для...
MIRAG INVEST DOO
459 999 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
58 м2522
2 beds, 2 baths, 1 reception, EPC Rating: C
✓ Две просторные двухместные спальни
✓ Два полностью оборудованных санузла, включая смежный с главной спальней
✓ Просторная гостиная/кухня/столовая открытой планировки – отлично подходит для приема гостей
✓ Оборудованная кухня с новой техникой
✓ Расположена на втором этаже с системой...
MIRAG INVEST DOO
524 890 €
Апартаменты в Лондоне, Великобритания
53 м21
Онлайн-показУдалённая сделка
Расположенный в Тутинг-Беке - одном из самых популярных районов юго-западного Лондона - комплекс представляет собой коллекцию квартир и домов с одной, двумя и тремя спальнями.
Проект станет частью новой жилой деревни, соединяющей Тутинг-Бек и Эрлсфилд, которая будет включать в себя новый парк площадью 32 акра, торговые площади и кафе,...
Intermark Global
419 750 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
40 м2311
1 bed, 1 bath, 1 reception, 433 sq. ft;
✓ Светлая уютная квартира на верхнем этаже, рядом с центром Maida Vale
✓ Полуоткрытая планировка
✓ Центральное расположение в Maida Vale
✓ Большой потенциал
Просторная квартира с одной спальней на верхнем этаже, неподалёку от центра Maida Vale, отличается уютным декором и полуоткрытой...
MIRAG INVEST DOO
4 772 500 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
197 м21054
5 beds, 4 baths, 1 reception, 2,117 sq. ft, EPC Rating: D;
✓ Превосходная главная спальня с высокими потолками
✓ Уникальный интерьерный дизайн
✓ Потолки двойной высоты в главной спальне
✓ Гибкие жилые пространства с 4/5 спальнями и 4,5 ванными комнатами
✓ Западный палисадник
✓ Сауна и джакузи
✓ Отдельная прачечная
✓ Находится в...
MIRAG INVEST DOO
2 012 500 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
92 м2522
2 beds, 2 baths, 1 reception, EPC Rating: C
✓ 2 спальни
✓ 2 ванные комнаты
✓ Гостиная
✓ Кухня
✓ 5-й этаж с лифтом
✓ Ориентировочно 109 лет Leasehold
✓ 990 кв. футов
✓ Консьерж
✓ Закрытая территория
Прекрасно оформленная квартира на пятом этаже с лифтом, расположенная в недавно отремонтированном и хорошо управляемом комплексе...
MIRAG INVEST DOO
736 000 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
50 м2311
1 bed, 1 bath, 1 reception, EPC Rating: C
✓ Недавно обновлённые апартаменты с одной спальней в престижном районе Челси
✓ Яркая и просторная гостиная комната, выходящая на юг
✓ Отдельная полностью оборудованная кухня
✓ Доступ к общему балкону на первом этаже
✓ Отличное расположение в районе Фулхэм "Beach"
✓ Rbkc Band F GBP2,054.58...
MIRAG INVEST DOO
6 152 500 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
288 м21254
5 beds, 4 baths, 3 receptions, EPC Rating: C
✓ Современный семейный таунхаус
✓ Гостиная с французскими дверями на декоративный балкон
✓ Встроенный гараж и парковка вне улицы
✓ Пять спален с ванными комнатами в каждой
✓ Патио-сад, выложенные йоркским камнем
✓ EPC Rating = C
Отличный современный таунхаус с пятью спальнями,...
MIRAG INVEST DOO
437 000 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
46 м221
1 bath, 1 reception, 495 sq. ft, EPC Rating: C
✓ Просторная квартира-студия на первом этаже в безопасном блоке
✓ Просторная и светлая жилая/спальная зона размером 22’4
✓ Современная кухня и ванная комната отдельно
✓ Горячая вода и отопление включены в сервисный сбор
✓ Деревянные и ламинированные полы во всех помещениях
✓ Безопасная...
MIRAG INVEST DOO
1 092 500 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
68 м2522
2 beds, 2 baths, 1 reception, EPC Rating: D
✓ Двухуровневая квартира
✓ Хорошо оформленная по всему периметру
✓ Две спальни и две ванные комнаты
✓ Доля в праве собственности (Share of Freehold)
✓ Терраса на крыше
✓ EPC Rating = D
Эта квартира с двумя спальнями и террасой на крыше предлагает удобное двухуровневое размещение с...
MIRAG INVEST DOO
345 000 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
42 м211
1 bed, 456 sq. ft
✓ Прекрасная квартира с одной спальней на четвертом этаже
✓ Расположена в современном комплексе
✓ Уютная гостиная с обеденной зоной
✓ Современная кухня открытого типа с встроенной техникой
✓ Просторная спальня с встроенными шкафами
✓ Семейная ванная комната
✓ Отличное расположение рядом с удобствами и транспортом...
MIRAG INVEST DOO
4 542 500 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
218 м2953
5 beds, 3 baths, 1 reception, EPC Rating: D
✓ 4 спальни
✓ 3 ванные комнаты
✓ Сад
✓ Парковка для жильцов
✓ Freehold
✓ EPC Rating = D
Это хорошо спроектированный семейный дом с садом, выходящим на запад, и отличными зоной для развлечений, который был архитектурно оформлен для максимального увеличения пространства и естественного...
MIRAG INVEST DOO
7 762 500 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
396 м21464
6 beds, 4 baths, 4 receptions, 4,261 sq. ft, EPC Rating: D
✓ Сад
Впечатляющий дом с двойным фасадом и просторной планировкой, оформленный в традиционном стиле, с садом, выходящим на запад. При входе в дом на приподнятом первом этаже, входная дверь открывается в просторный холл/столовую, откуда через двойные двери идёт проход в оборудованную...
MIRAG INVEST DOO
299 000 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
51 м2421
2 beds, 1 bath, 1 reception, 539 sq. ft, EPC Rating: C
✓ Привлекательная цена для продажи
✓ Квартира с двумя спальнями на первом этаже
✓ Кухня с белым лаковым покрытием
✓ Современная ванная комната, совмещенная с туалетом
✓ Парковка вне улицы
Эта квартира с двумя спальнями находится на первом этаже современного малоэтажного блока с...
MIRAG INVEST DOO
345 000 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
45 м2311
1 bed, 1 bath, 1 reception, 485 sq. ft, EPC Rating: D
✓ Центральное отопление
✓ Двойное остекление
✓ Портье/охрана
✓ Отличное расположение
✓ Частный балкон
✓ Без цепочки продаж
Расположен прямо рядом со станцией Elephant and Castle. Эта просторная квартира с одной спальней идеально подходит для тех, кто ищет пространство и удобство...
MIRAG INVEST DOO
460 000 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
60 м2421
2 beds, 1 bath, 1 reception, 644 sq. ft
✓ 2-х спальная квартира на первом этаже
✓ Представлена в отличном состоянии
✓ Недавно полностью отремонтирована
✓ Светлый и нейтральный декор
✓ Хорошо пропорционированные спальни
✓ Большая кухня
✓ Частный гараж
Недавно полностью отремонтированная в современном стиле, эта просторная 2-х...
MIRAG INVEST DOO
460 000 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
46 м2311
1 bed, 1 bath, 1 reception, 495 sq. ft;
✓ Балкон
✓ Подземная парковка
✓ Пятый этаж
✓ Близость к транспорту и магазинам
Эта яркая и прекрасно оформленная квартира с одной спальней расположена на пятом этаже хорошо управляемого комплекса. Имеется выделенное место для парковки автомобиля.
Апартаменты предлагают впечатляющую...
MIRAG INVEST DOO
1 552 500 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
21 м2522
2 beds, 2 baths, 1 reception, EPC Rating: B
✓ Впечатляющая квартира
✓ 1,557 квадратных футов
✓ Красиво отремонтирована
✓ Большая балкон
✓ Вид на реку
✓ Отличный консьерж
Эта впечатляющая и просторная квартира полностью отремонтирована и предлагает потрясающие виды на Темзу с частного балкона, занимающего всю ширину.
Престижный...
MIRAG INVEST DOO
460 000 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
66 м2421
2 beds, 1 bath, 1 reception, 711 sq. ft, EPC Rating: C
✓ Балкон
✓ Парковка вне улицы
✓ Двойное остекление
✓ Апартаменты с двумя спальнями на первом этаже площадью 711 кв. футов
✓ Просторная гостиная с двумя окнами
✓ Отдельная кухня с встроенной техникой
✓ Установленные по всему дому защитные ставни
✓ Охраняемая выделенная...
MIRAG INVEST DOO
368 000 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
26 м221
1 bath, 1 reception, EPC Rating: C
✓ Третий этаж
✓ Современная ванная
✓ Обновленный интерьер
✓ Терраса на крыше
✓ Спортзал
✓ Бассейн
✓ Арт-деко здание класса II
✓ Близость к станции Elizabeth Line
Расположенное в чрезвычайно очаровательной и исторической зоне Charterhouse Square, это потрясающее здание в стиле арт-деко под...
Вопрос о продлении имеет свои нюансы: например, если лизхолд составляет 110 лет (из 125 лет в соответствии с договором купли-продажи недвижимости), то вы не сможете продлить его до того момента, как он «упадёт» до уровня 90 лет. Зато после этого можно продлить его ещё на 90 лет, и тогда получится уже 180 лет.
Также следует отметить, что чем меньше срок оставшегося лизхолда (например, 50 лет), тем выше стоимость продления аренды. Сумма увеличивается в разы, и есть большая вероятность, что у собственника возникнут дополнительные сложности при получении ипотечного кредитования на недвижимость.
Если, предположим, покупатель заинтересовался жильём, лизхолд которого составляет десять лет, то он приобретёт квартиру примерно за половину рыночной стоимости. Ещё столько же ему необходимо будет доплатить за продление лизхолда (это станет его обязанностью). Таким образом, он выйдет примерно на ту же рыночную цену.
Особенность россиян в том, что тема лизхолда в целом их несколько шокирует и они однозначно не хотят приобретать недвижимость, если право аренды на неё составляет менее 200 лет.
Говоря о лизхолде, необходимо понимать, что подобная система предлагает ряд интересных преимуществ, прописанных в договоре. Речь идёт о правилах поведения жителей здания, где указано, что можно делать, а что нельзя.
Например, жильцы новых зданий должны вешать тюль и занавески только белого или кремового цвета. Это делается для того, чтобы все квартиры органично смотрелись снаружи. Жители дома не имеют права устанавливать спутниковые антенны и тарелки на балконах, также нельзя размещать на фасаде сплит-системы от кондиционеров. Могут быть прописаны ограничения на громкую музыку или вечеринки после 23:00. В целом правила проживания в доме расписаны на нескольких страницах.
Опять-таки сначала покупатели из России удивляются и пугаются подобного подхода, но потом находят в этом большие преимущества.
