Как сделать квартиру с потолками 2,4 метра светлой и просторной, можно ли жить с комфортом ниже уровня земли и почему покупатели студий не имеют права на парковочное место… Эксперт британского рынка недвижимости делится подробностями, которые покажутся вам странными. Но только на первый взгляд…
Об авторе: Егор Шишковский, основатель и управляющий директор LondonDom.com, живёт в Лондоне.
Разумеется, у покупателей недвижимости со всего мира есть своя специфика. Россияне и выходцы из других стран бывшего СССР не исключение.
Когда они решают приобрести недвижимость в Лондоне, то сталкиваются с особенностями местного рынка, многие из которых их удивляют. Связано это, с одной стороны, со стереотипами, а с другой, с образом жизни, принятым в их родной стране.
Высота потолков
Особенно это актуально для новостроек в Лондоне. Если в исторических зданиях есть вероятность подобрать квартиру с потолком 3,5 и даже 4 метра, то в новых домах потолки обычно не более 2,5 метра.
Когда российский клиент узнаёт об этой особенности новых британских проектов, это приводит его в уныние. Многие даже представить себе не могут, как это выглядит.
При этом если покупатели всё же решаются на просмотр квартиры, то потолки не кажутся им такими уж низкими. Во многом это заслуга отделки жилых объектов. Её выполняют, как правило, в нейтральных тонах, что создаёт ощущение открытости и света. Велика и роль остекления: здесь принято делать окна от пола до потолка.
Справедливости ради надо сказать, что встречаются новостройки, где высота потолков составляет 2,6-2,7 метра. Это считается превосходным показателем. Девелоперы и риэлторы, вроде нас, непременно напишут об этом в своих буклетах, демонстрируя столь важное преимущество объекта.
Исключение – пентхаусы, где потолки могут достигать 3 метров и более.
После приобретения квартиры российские покупатели британских новостроек довольно быстро привыкают к высоте потолков. И осознают преимущества новых зданий – отличное энергосбережение, низкие расходы на содержание и ремонт, дополнительные удобства в виде консьержа, паркинга, фитнеса, бассейна и т. д. В старом фонде этого не найти.
Классический для Лондона проект отделки квартиры
Цокольные этажи
Еще одна особенность британской недвижимости, которая поначалу шокирует российских клиентов, – так называемый lower ground floor, то есть этаж ниже уровня земли. В России его называют цокольным.
Российскому человеку вообще непонятно, как можно жить «в подземелье». При этом в Лондоне очень много домов подобного рода. Как правило, это здания викторианской и поствикторианской эпохи. Впрочем, подобные планировочные решения встречаются и в новостройках.
У недвижимости на цокольных этажах есть ряд прекрасных особенностей (об этом российские клиенты узнают, только если познакомятся с предложениями). Во-первых, отличные планировки квартир, кстати с высокими потолками, и во-вторых, выход в садик, который находится непосредственно возле окон или входной двери.
Интерьер одной из квартир, расположенных на цокольном этаже
Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-каналеПодписаться
Отсутствие паркинга
Предметом большого удивления для россиян, в особенности тех, кто ищет жильё в самом центре Лондона (но не только), является отсутствие паркинга. У новостроек парковка обычно есть, но не у всех и не для всех видов квартир.
Так, если вы стали обладателем студии или однокомнатной квартиры (в российском понимании), то не сможете купить парковку в здании ни за какие деньги. Её имеет право приобрести только тот, кому принадлежит жильё с двумя и более спальнями.
И ещё нюанс – если вы не купите место для авто в новостройке, то не сможете парковаться нигде на близлежащих улицах. Чтобы оставить машину рядом с домом, надо будет найти платную парковку или арендовать место у кого-либо.
При этом, купив квартиру в «старом» здании в центре Лондона, вы получите от муниципалитета лицензию в виде наклейки на лобовое стекло, которая позволяет парковаться на близлежащих улицах.
В правилах, связанных с парковкой, следующая логика: новостройки – это, безусловно, многоквартирные дома с большим количеством проживающих. Если человек не заплатил за подземную парковку и решит ставить машину у дома, то соседние улицы будут переполнены автомобилями.
Принципиальная разница в восприятии этого вопроса в том, что русские люди не понимают, как можно жить без парковки, а британцы считают, что она не нужна.
Например, я живу в Лондоне 25 лет, и у меня ни разу не было машины. Несмотря на то что я занимаюсь риэлторской деятельностью и в течение дня у меня много встреч, мне гораздо удобнее воспользоваться черным кэбом или Uber, проехать с профессиональным водителем, который довезёт до места назначения.
В этом случае мне не приходится заниматься парковкой, нести расходы, связанные с въездом в центр города, следить за временем, которое прошло с момента приезда куда-либо, чтобы машину не эвакуировали. Подобный подход здорово упрощает жизнь и позволяет сконцентрироваться на общении с клиентом.
К тому же здесь прекрасно налажена работа общественного транспорта. Это позволяет людям быстро адаптироваться к существующему порядку и понять, что в Лондоне машина совсем не нужна.
Пример оформления парадного подъезда, комплекс 9 Millbank
Владение на правах долгосрочной аренды
Ну и самым большим вопросом для российских клиентов является понятие лизхолда (по-английски leasehold).
Англичане считают, что нельзя поделить землю под многоквартирным домом, она должна принадлежать лишь одному владельцу (будь то сообщество жильцов или одно частное лицо). Лизхолд – это, по сути дела, договор долгосрочной аренды.
Покупатели квартир арендуют право собственности у фрихолдера – владельца земли, на которой возведено здание, – на определённое количество лет (максимум 999 лет, но многие новостройки имеют лизхолд на 125 лет).
По окончании этого срока теоретически человек теряет право владения недвижимостью в том случае, если заранее не продлил право аренды. При этом продление права аренды не предполагает каких-либо больших финансовых затрат – это десятки тысяч фунтов по сравнению с сотнями тысяч, если речь идёт о приобретении недвижимости или необходимости продления лизхолда на этапе окончания предполагаемого срока.
Примеры жилой недвижимости в Лондоне
8 050 000 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
10 м²13121
12 beds, 1 bath
✓ Балкон
Draycott Place - это престижный жилой блок, состоящий из 11 элегантных одноуровневых квартир, включая двухкомнатную и 10 студий. Это исключительная возможность для взыскательных инвесторов или застройщиков приобрести коллекцию апартаментов, сочетающих архитектурное изящество, функциональность и многообещающую...
MIRAG INVEST DOO
6 526 250 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
269 м²1253
5 beds, 3 baths, 4 receptions, 2,896 sq. ft, EPC Rating: D
✓ Основная спальня с собственной ванной комнатой
✓ Четыре дополнительных спальни, одна с ванной комнатой
✓ Семейная ванная комната и гостевой туалет
✓ Двусторонняя гостиная и гостиная комната
✓ Офис/кабинет
✓ Кухня с отдельной столовой
✓ ТВ/комната отдыха
✓ Кинозал
✓...
MIRAG INVEST DOO
546 250 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
38 м²21
Очаровательная и недавно отремонтированная однокомнатная квартира, расположенная всего в нескольких шагах от King's road, идеально подходит в качестве pied-a-terre.
Chelsea Manor Court представляет собой небольшую коллекцию низкоэтажных специально построенных квартир, которые завидно расположены на Flood Street, рядом с King's Road и вблизи всех...
MIRAG INVEST DOO
2 127 500 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
130 м²733
Широкое апартамент, в полном своеобразия и наполненный естественным светом. Расположенный на первом этаже красивого здания, этот семейный дом имеет три спальни, три ванных комнаты и большие жилые пространства, идеально подходящие для развлечений.
Argyll Mansions расположен на King's Road, напротив всемирно известного ресторана Bluebird. Местные...
MIRAG INVEST DOO
379 500 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
51 м²311
1 bed, 1 bath, 1 reception, 539 sq. ft, EPC Rating: D
✓ Просторная однокомнатная квартира
✓ Квартира на 3 этаже
✓ Светлая гостиная
✓ Двуспальная комната с встроенным шкафом
✓ Отдельная кухня с современной техникой
✓ Элегантная ванная комната
✓ В шаговой доступности от станции Stockwell
✓ Примерная площадь 553 кв. футов / 51,4 кв....
MIRAG INVEST DOO
460 000 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
48 м²311
Очаровательная двухуровневая квартира в доме периода, расположенная в самом сердце района Poets Corner. Двухуровневые квартиры редко встречаются на этом участке рынка. Площадь объекта составляет 511 квадратных футов, и он располагает частным садом с выходом на запад, что идеально подходит для отдыха или приема гостей. Объект имеет недавно...
MIRAG INVEST DOO
5 175 000 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
287 м²1053
5 beds, 3 baths, 2 receptions, EPC Rating: C
✓ Дом в георгианском стиле!
✓ Без цепочки!
✓ Расположен рядом с известной Kings Road
✓ 5 этажей красоты
✓ Рядом с Sloane Square District и Circle Line Undergrounds
✓ 5 спален плюс кабинет
✓ Редкая жемчужина с садом!
✓ Исторический - построен около 1800 года
Представляем вам...
MIRAG INVEST DOO
1 667 500 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
96 м²522
2 beds, 2 baths, 1 reception, EPC Rating: C
✓ 2 спальни
✓ 2 ванные комнаты
✓ Гардеробная
✓ Первый этаж
✓ Балкон
✓ Недавно отремонтирован
✓ Консьерж
✓ Рядом с Kings Road
✓ Великолепные рестораны и магазины
✓ EPC Rating C
Расположенная в самом сердце Челси, эта престижная квартира на Beaufort Street предлагает изысканный...
MIRAG INVEST DOO
1 006 250 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
42 м²311
1 bed, 1 bath, 1 reception, EPC Rating: F
✓ Студия
✓ Кухня
✓ Ванная комната
✓ Балкон
✓ Первый этаж
✓ Общие сады
✓ EPC Rating = F
Эта замечательная студийная квартира удачно расположена с видом на Egerton Gardens. В квартире большая комната-студия, полностью оборудованная кухня и ванная комната.
Апартаменты находятся на первом...
MIRAG INVEST DOO
1 138 500 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
91 м²522
2 beds, 2 baths, 1 reception, 976 sq. ft;
✓ Общий сад
✓ Камин
✓ 2 спальни, 2 ванные (1 с ванной комнатой)
✓ Подвальный уровень - частный вход
✓ Новый, полностью модернизированный дом
✓ Часть или полная собственность - 999 лет
✓ Отличное расположение вблизи Harrods и Гайд-парка
✓ Доступ к общему саду
Эта великолепная и более...
MIRAG INVEST DOO
488 750 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
48 м²311
1 bed, 1 bath, 1 reception, EPC Rating: D
✓ Спальня
✓ Ванная
✓ Гостиная
✓ Кухня
✓ Первый этаж
✓ Leasehold около 113 лет
✓ 517 sqft
✓ Управляющий зданием
✓ Общая приёмная и сады
✓ Парковка
Представляем эту уютную квартиру на первом этаже в Elizabeth Court, специально спроектированную для комфортного проживания для лиц старше...
MIRAG INVEST DOO
431 250 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
62 м²421
Продаётся просторная двухкомнатная квартира на первом этаже с садом, общей площадью около 672 квадратных футов. Располагается в викторианском доме с террасой — отличный вариант для ремонта и персонализации. Жильё включает гостиную/приемную с эркером длиной 14 футов, отдельную кухню и две просторные спальни, одна из которых имеет прямой выход на...
MIRAG INVEST DOO
373 750 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
38 м²21
Эта потрясающая студийная квартира расположена на первом этаже Jerrold Lodge, в привлекательном месте с видами на Putney Common. У квартиры есть отдельная входная дверь с общего балкона, который ведет в прихожую с кладовкой. В квартире есть отдельная современная кухня, ванная комната и студийная комната с встроенными шкафами и выходом на частный...
MIRAG INVEST DOO
373 750 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
32 м²311
1 bed, 1 bath, 1 reception, 348 sq. ft, EPC Rating: C
✓ Близко к железнодорожной станции
✓ Хорошие школы
✓ Современный комплекс
✓ Первый этаж
✓ Окна выходят на юг
✓ Тихое местоположение
✓ Станция Canonbury
✓ Хорошее естественное освещение
✓ Кухня-гостиная открытой планировки
✓ Ванная комната
Стильная современная...
MIRAG INVEST DOO
1 035 000 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
79 м²522
2 beds, 2 baths, 1 reception, 850 sq. ft;
✓ Современный
✓ Круглосуточная охрана
✓ Портье/охранник
✓ 2 спальни 2 ванные
✓ Доступ на лифте
✓ Портье/консьерж
✓ Рядом с Harrods/Hyde Park
✓ Второй этаж
✓ 52 года аренды
Эта великолепная квартира с двумя спальнями на втором этаже отделана по высоким стандартам и обладает яркой...
MIRAG INVEST DOO
459 942 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
35 м²311
1 bed, 1 bath, 1 reception, EPC Rating: C
✓ Спальня
✓ Душевая комната
✓ Открытая планировка кухни и гостиной
✓ Общий сад
✓ Круглосуточный портье
✓ Пассажирский лифт
✓ Leasehold
✓ Квартира на одном уровне
Светлая квартира с одной спальней, расположенная на шестом этаже популярного дома, известного своей архитектурой, с...
MIRAG INVEST DOO
431 250 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
40 м²311
Цена по запросу от £375,000 до £400,000. Этот красиво оформленный однокомнатный апартамент на первом этаже предлагает изысканные внутренние отделки, рациональное использование пространства и дополнительное преимущество в виде частного патио. Апартамент расположен в ухоженном здании с долей в праве собственности и был тщательно отремонтирован и...
MIRAG INVEST DOO
431 250 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
44 м²311
Фантастическая однокомнатная квартира расположена на четвертом этаже этого популярного комплекса недалеко от станции Nine Elms. В квартире просторная двойная спальня с встроенными шкафами, светлая гостиная с полностью оборудованной кухней открытой планировки и современная ванная комната. Объект дополнительно оснащен деревянными полами и имеет...
MIRAG INVEST DOO
373 750 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
52 м²311
Эта современная квартира с одной спальней расположена в популярном комплексе Gloucester Court, SE1, и имеет южную гостиную с панорамными окнами.
Апартаменты включают одну спальню с двуспальной кроватью, семейную ванную комнату и гостиную/кухонную зону открытого плана с современной полностью оборудованной кухней.
Недвижимость расположена в...
MIRAG INVEST DOO
362 250 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
46 м²311
Просторная и светлая однокомнатная квартира на первом этаже, удачно расположенная всего в 0.3 мили от станции метро Bermondsey. Прямые сообщения по линии Jubilee позволяют добраться до станции London Bridge всего за одну остановку, а до Oxford Circus можно доехать примерно за 15 минут, что делает это жилье идеальным для тех, кто ездит на...
Вопрос о продлении имеет свои нюансы: например, если лизхолд составляет 110 лет (из 125 лет в соответствии с договором купли-продажи недвижимости), то вы не сможете продлить его до того момента, как он «упадёт» до уровня 90 лет. Зато после этого можно продлить его ещё на 90 лет, и тогда получится уже 180 лет.
Также следует отметить, что чем меньше срок оставшегося лизхолда (например, 50 лет), тем выше стоимость продления аренды. Сумма увеличивается в разы, и есть большая вероятность, что у собственника возникнут дополнительные сложности при получении ипотечного кредитования на недвижимость.
Если, предположим, покупатель заинтересовался жильём, лизхолд которого составляет десять лет, то он приобретёт квартиру примерно за половину рыночной стоимости. Ещё столько же ему необходимо будет доплатить за продление лизхолда (это станет его обязанностью). Таким образом, он выйдет примерно на ту же рыночную цену.
Особенность россиян в том, что тема лизхолда в целом их несколько шокирует и они однозначно не хотят приобретать недвижимость, если право аренды на неё составляет менее 200 лет.
Говоря о лизхолде, необходимо понимать, что подобная система предлагает ряд интересных преимуществ, прописанных в договоре. Речь идёт о правилах поведения жителей здания, где указано, что можно делать, а что нельзя.
Например, жильцы новых зданий должны вешать тюль и занавески только белого или кремового цвета. Это делается для того, чтобы все квартиры органично смотрелись снаружи. Жители дома не имеют права устанавливать спутниковые антенны и тарелки на балконах, также нельзя размещать на фасаде сплит-системы от кондиционеров. Могут быть прописаны ограничения на громкую музыку или вечеринки после 23:00. В целом правила проживания в доме расписаны на нескольких страницах.
Опять-таки сначала покупатели из России удивляются и пугаются подобного подхода, но потом находят в этом большие преимущества.
