Как сделать квартиру с потолками 2,4 метра светлой и просторной, можно ли жить с комфортом ниже уровня земли и почему покупатели студий не имеют права на парковочное место… Эксперт британского рынка недвижимости делится подробностями, которые покажутся вам странными. Но только на первый взгляд…
Об авторе: Егор Шишковский, основатель и управляющий директор LondonDom.com, живёт в Лондоне.
Разумеется, у покупателей недвижимости со всего мира есть своя специфика. Россияне и выходцы из других стран бывшего СССР не исключение.
Когда они решают приобрести недвижимость в Лондоне, то сталкиваются с особенностями местного рынка, многие из которых их удивляют. Связано это, с одной стороны, со стереотипами, а с другой, с образом жизни, принятым в их родной стране.
Высота потолков
Особенно это актуально для новостроек в Лондоне. Если в исторических зданиях есть вероятность подобрать квартиру с потолком 3,5 и даже 4 метра, то в новых домах потолки обычно не более 2,5 метра.
Когда российский клиент узнаёт об этой особенности новых британских проектов, это приводит его в уныние. Многие даже представить себе не могут, как это выглядит.
При этом если покупатели всё же решаются на просмотр квартиры, то потолки не кажутся им такими уж низкими. Во многом это заслуга отделки жилых объектов. Её выполняют, как правило, в нейтральных тонах, что создаёт ощущение открытости и света. Велика и роль остекления: здесь принято делать окна от пола до потолка.
Справедливости ради надо сказать, что встречаются новостройки, где высота потолков составляет 2,6-2,7 метра. Это считается превосходным показателем. Девелоперы и риэлторы, вроде нас, непременно напишут об этом в своих буклетах, демонстрируя столь важное преимущество объекта.
Исключение – пентхаусы, где потолки могут достигать 3 метров и более.
После приобретения квартиры российские покупатели британских новостроек довольно быстро привыкают к высоте потолков. И осознают преимущества новых зданий – отличное энергосбережение, низкие расходы на содержание и ремонт, дополнительные удобства в виде консьержа, паркинга, фитнеса, бассейна и т. д. В старом фонде этого не найти.
Классический для Лондона проект отделки квартиры
Цокольные этажи
Еще одна особенность британской недвижимости, которая поначалу шокирует российских клиентов, – так называемый lower ground floor, то есть этаж ниже уровня земли. В России его называют цокольным.
Российскому человеку вообще непонятно, как можно жить «в подземелье». При этом в Лондоне очень много домов подобного рода. Как правило, это здания викторианской и поствикторианской эпохи. Впрочем, подобные планировочные решения встречаются и в новостройках.
У недвижимости на цокольных этажах есть ряд прекрасных особенностей (об этом российские клиенты узнают, только если познакомятся с предложениями). Во-первых, отличные планировки квартир, кстати с высокими потолками, и во-вторых, выход в садик, который находится непосредственно возле окон или входной двери.
Интерьер одной из квартир, расположенных на цокольном этаже
Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-каналеПодписаться
Отсутствие паркинга
Предметом большого удивления для россиян, в особенности тех, кто ищет жильё в самом центре Лондона (но не только), является отсутствие паркинга. У новостроек парковка обычно есть, но не у всех и не для всех видов квартир.
Так, если вы стали обладателем студии или однокомнатной квартиры (в российском понимании), то не сможете купить парковку в здании ни за какие деньги. Её имеет право приобрести только тот, кому принадлежит жильё с двумя и более спальнями.
И ещё нюанс – если вы не купите место для авто в новостройке, то не сможете парковаться нигде на близлежащих улицах. Чтобы оставить машину рядом с домом, надо будет найти платную парковку или арендовать место у кого-либо.
При этом, купив квартиру в «старом» здании в центре Лондона, вы получите от муниципалитета лицензию в виде наклейки на лобовое стекло, которая позволяет парковаться на близлежащих улицах.
В правилах, связанных с парковкой, следующая логика: новостройки – это, безусловно, многоквартирные дома с большим количеством проживающих. Если человек не заплатил за подземную парковку и решит ставить машину у дома, то соседние улицы будут переполнены автомобилями.
Принципиальная разница в восприятии этого вопроса в том, что русские люди не понимают, как можно жить без парковки, а британцы считают, что она не нужна.
Например, я живу в Лондоне 25 лет, и у меня ни разу не было машины. Несмотря на то что я занимаюсь риэлторской деятельностью и в течение дня у меня много встреч, мне гораздо удобнее воспользоваться черным кэбом или Uber, проехать с профессиональным водителем, который довезёт до места назначения.
В этом случае мне не приходится заниматься парковкой, нести расходы, связанные с въездом в центр города, следить за временем, которое прошло с момента приезда куда-либо, чтобы машину не эвакуировали. Подобный подход здорово упрощает жизнь и позволяет сконцентрироваться на общении с клиентом.
К тому же здесь прекрасно налажена работа общественного транспорта. Это позволяет людям быстро адаптироваться к существующему порядку и понять, что в Лондоне машина совсем не нужна.
Пример оформления парадного подъезда, комплекс 9 Millbank
Владение на правах долгосрочной аренды
Ну и самым большим вопросом для российских клиентов является понятие лизхолда (по-английски leasehold).
Англичане считают, что нельзя поделить землю под многоквартирным домом, она должна принадлежать лишь одному владельцу (будь то сообщество жильцов или одно частное лицо). Лизхолд – это, по сути дела, договор долгосрочной аренды.
Покупатели квартир арендуют право собственности у фрихолдера – владельца земли, на которой возведено здание, – на определённое количество лет (максимум 999 лет, но многие новостройки имеют лизхолд на 125 лет).
По окончании этого срока теоретически человек теряет право владения недвижимостью в том случае, если заранее не продлил право аренды. При этом продление права аренды не предполагает каких-либо больших финансовых затрат – это десятки тысяч фунтов по сравнению с сотнями тысяч, если речь идёт о приобретении недвижимости или необходимости продления лизхолда на этапе окончания предполагаемого срока.
Примеры жилой недвижимости в Лондоне
454 250 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
30 м221
1 bath, 1 reception, 323 sq. ft, EPC Rating: C
✓ Долгосрочная аренда
✓ Доля Freehold
✓ Центральное отопление и горячая вода
✓ Дневной портье
✓ Вид на живописную садовую площадь
✓ Хорошее транспортное сообщение
Эта очаровательная студия в доме специализированной застройки расположена в нескольких минутах от модной Kings Road и...
MIRAG INVEST DOO
247 250 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
25 м2311
1 bed, 1 bath, 1 reception, EPC Rating: D
✓ Однокомнатная квартира на продажу
✓ Первый этаж
✓ Kilburn
✓ В непосредственной близости от отличных транспортных связей
✓ Высокие потолки и большие окна
✓ Тихая жилая дорога
✓ Срок аренды: 199 лет с ноября 2020
Продается однокомнатная квартира на Minster Road, расположенная в центре...
MIRAG INVEST DOO
459 999 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
58 м2522
2 beds, 2 baths, 1 reception, EPC Rating: C
✓ Две просторные двухместные спальни
✓ Два полностью оборудованных санузла, включая смежный с главной спальней
✓ Просторная гостиная/кухня/столовая открытой планировки – отлично подходит для приема гостей
✓ Оборудованная кухня с новой техникой
✓ Расположена на втором этаже с системой...
MIRAG INVEST DOO
1 958 450 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
105 м2733
3 beds, 3 baths, 1 reception, 1,133 sq. ft;
✓ Современные апартаменты с просторной террасой
✓ Панорамный вид на залив и реку
✓ Престижное расположение на набережной в юго-западном почтовом индексе Лондона
✓ Элегантный современный интерьер с первоклассной отделкой
✓ Консьерж и охрана 24 часа в сутки
✓ Доступ к эксклюзивным услугам...
MIRAG INVEST DOO
1 121 250 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
107 м2632
3 beds, 2 baths, 1 reception, 1,151 sq. ft;
✓ Продается через Foxtons Auctions - возможна покупка до аукциона
✓ Очаровательный трехкомнатный мезонет в Chelsea
✓ Просторная полузакрытая кухня-гостиная
✓ Большая зимняя комната, ведущая в частный сад
✓ Отличные по размеру спальни, все с хорошим местом для хранения
✓ Уютный, но...
MIRAG INVEST DOO
977 500 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
77 м2522
2 beds, 2 baths, 1 reception, EPC Rating: C;
✓ 2 спальни
✓ 2 ванные комнаты
✓ Частная терраса с дальними видами
✓ Круглосуточный консьерж, охраняемая парковка, тренажерный зал и SPA для резидентов
✓ На территории супермаркет, кофейня, детский сад и частный клуб для детей Purple Dragon
✓ В пешей доступности от Sloane Square и Victoria...
MIRAG INVEST DOO
1 322 500 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
74 м2522
2 beds, 2 baths, 1 reception, EPC Rating: C.
✓ Лифт
✓ Современные общие зоны
✓ Круглосуточный консъерж
✓ Две спальни
✓ Долгосрочная аренда
✓ Две ванные комнаты
Эта квартира с двумя двухместными спальнями находится на четвертом этаже в хорошо управляемом здании. Недвижимость в отличном состоянии и оснащена современными общими зонами...
MIRAG INVEST DOO
316 250 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
29 м221
1 bath, 1 reception, 314 sq. ft;
Привлекательная и просторная квартира-студия на втором этаже, удачно расположенная в нескольких минутах ходьбы от станции метро Clapham North и High Street. Недвижимость не обременена цепочкой сделок и предлагается с длительным сроком аренды.
Удобная транспортная доступность включает линии Northern и Victoria...
MIRAG INVEST DOO
632 500 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
55 м2311
1 bed, 1 bath, 1 reception
✓ Отличные транспортные связи
✓ Собственная входная дверь
✓ 593 кв. фута
✓ Высокие стандарты по всему помещению
Эта современная квартира с одной спальней предлагает хорошо спроектированную спальню с обширными встроенными шкафами, обеспечивая комфорт и функциональность. Современная ванная комната продумана до...
MIRAG INVEST DOO
241 500 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
18 м2311
1 bed, 1 bath, 1 reception, EPC Rating: D
✓ Студия
✓ Без цепочки
✓ Долгосрочная аренда - осталось 997 лет
✓ Второй этаж
✓ 198 квадратных футов
Эти апартаменты-студия находятся на втором этаже дома в викторианском стиле, всего в нескольких шагах от открытых пространств парка Whittington. ️ До станций Upper Holloway Overground и...
MIRAG INVEST DOO
373 750 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
47 м2311
1 bed, 1 bath, 1 reception, EPC Rating: E
✓ 1 спальня
✓ Статус Grade II listed
✓ Общий сад на 80 футов
✓ Рядом с Burgess Park
✓ Без цепочки
✓ Большая односпальная квартира
Эта исключительная квартира с одной спальней расположена на верхнем этаже в престижной зоне охраны Trafalgar Avenue. Прямо рядом с Burgess Park и Old Kent Road,...
MIRAG INVEST DOO
1 604 250 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
90 м2522
2 beds, 2 baths, 1 reception, EPC Rating: C;
✓ Двойной ресепшн
✓ 2 спальни
✓ Полы из американского ореха
✓ Собственная входная дверь
Совсем недавно отремонтированная и расширенная квартира с двумя спальнями и садом. Она отделана с высоким качеством. ️ Просторная гостиная ведет в очень светлую кухню с раздвижными дверями, которые...
MIRAG INVEST DOO
402 500 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
53 м2421
2 beds, 1 bath, 1 reception, 668 sq. ft, EPC Rating: C
✓ 2 спальни
✓ Светлая гостиная
✓ Близость к транспортным узлам
Светлая и просторная квартира с двумя спальнями расположена в хорошо ухоженном доме на улице, обсаженной деревьями, между Newington Green и Dalston. В непосредственной близости находятся местные бары и рестораны....
MIRAG INVEST DOO
3 444 250 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
206 м2943
4 beds, 3 baths, 2 receptions, 2,218 sq. ft, EPC Rating: D
✓ Сад
✓ Терраса на крыше
Пропорциональный дом с привлекательными интерьерами на границе Boltons Conservation Area. При входе на приподнятом первом этаже, фойе ведет в просторную гостиную с деревянными полами, двойными окнами, высокими потолками и двумя отдельными зонами отдыха....
MIRAG INVEST DOO
3 214 250 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
203 м21043
4 beds, 3 baths, 3 receptions, EPC Rating: D
✓ Прекрасно обновленный четырехспальный дом эпохи.
✓ Современная полностью оборудованная кухня/столовая.
✓ Просторная комната двойного назначения для гостей.
✓ Три ванные комнаты.
✓ Три просторные спальни.
✓ Четвертая спальня или гардеробная.
✓ Собственный патио.
✓ Балкон.
✓ Парковка...
MIRAG INVEST DOO
1 437 500 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
87 м2531
3 beds, 1 bath, 1 reception, EPC Rating: D
✓ Красивый вид с двух сторон
✓ Три спальни
✓ Третий этаж
✓ Общие сады
✓ Доступ к садовой площади
✓ Востребованное расположение в Челси
✓ EPC Rating = D
Эта великолепно оформленная квартира с тремя спальнями расположена на третьем этаже одного из самых впечатляющих зданий Redcliffe Square...
MIRAG INVEST DOO
1 064 132 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
90 м222
Эта потрясающая часть фригольда, 2-комнатная, 2-ванная квартира предлагает исключительный опыт проживания с высококачественной отделкой во всем. Имея отдельный вход, этот стильный дом сочетает в себе современную роскошь с комфортом, идеально подходит для тех, кто ищет первоклассное жилое пространство в востребованном месте.
При входе в...
Real Estate Dubai
419 750 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
45 м2311
1 bed, 1 bath, 1 reception, 485 sq. ft, EPC Rating: C
✓ Одна двухместная спальня
✓ Современный интерьер
✓ EPC rating - C
✓ Первый этаж
✓ Двойные стеклопакеты
✓ 485 кв. футов
✓ В нескольких минутах ходьбы от станций Caledonian Road и Holloway Road
Квартира с одной спальней расположена на первом этаже качественного здания, всего в...
MIRAG INVEST DOO
1 086 750 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
75 м2421
2 beds, 1 bath, 1 reception, EPC Rating: C
Квартира с двумя спальнями в безупречном состоянии располагается в безопасном здании к югу от King’s Road. На объекте оформлена аренда на 131 год, он предлагает просторное размещение, включая кухню из каррарского мрамора и открытую жилую зону.
Swan Court — это мансион-блок, пользующийся высоким...
MIRAG INVEST DOO
402 500 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
48 м2311
1 bed, 1 bath, 1 reception, EPC Rating: C
Войдите в эту прекрасно спланированную квартиру с одной спальней на первом этаже, идеально расположенную в самом центре яркого района Notting Dale. Этот стильный дом предлагает просторную гостиную, наполненную естественным светом, отдельную кухню в стиле шейкер с обилием мест хранения, просторную...
Вопрос о продлении имеет свои нюансы: например, если лизхолд составляет 110 лет (из 125 лет в соответствии с договором купли-продажи недвижимости), то вы не сможете продлить его до того момента, как он «упадёт» до уровня 90 лет. Зато после этого можно продлить его ещё на 90 лет, и тогда получится уже 180 лет.
Также следует отметить, что чем меньше срок оставшегося лизхолда (например, 50 лет), тем выше стоимость продления аренды. Сумма увеличивается в разы, и есть большая вероятность, что у собственника возникнут дополнительные сложности при получении ипотечного кредитования на недвижимость.
Если, предположим, покупатель заинтересовался жильём, лизхолд которого составляет десять лет, то он приобретёт квартиру примерно за половину рыночной стоимости. Ещё столько же ему необходимо будет доплатить за продление лизхолда (это станет его обязанностью). Таким образом, он выйдет примерно на ту же рыночную цену.
Особенность россиян в том, что тема лизхолда в целом их несколько шокирует и они однозначно не хотят приобретать недвижимость, если право аренды на неё составляет менее 200 лет.
Говоря о лизхолде, необходимо понимать, что подобная система предлагает ряд интересных преимуществ, прописанных в договоре. Речь идёт о правилах поведения жителей здания, где указано, что можно делать, а что нельзя.
Например, жильцы новых зданий должны вешать тюль и занавески только белого или кремового цвета. Это делается для того, чтобы все квартиры органично смотрелись снаружи. Жители дома не имеют права устанавливать спутниковые антенны и тарелки на балконах, также нельзя размещать на фасаде сплит-системы от кондиционеров. Могут быть прописаны ограничения на громкую музыку или вечеринки после 23:00. В целом правила проживания в доме расписаны на нескольких страницах.
Опять-таки сначала покупатели из России удивляются и пугаются подобного подхода, но потом находят в этом большие преимущества.
