Как сделать квартиру с потолками 2,4 метра светлой и просторной, можно ли жить с комфортом ниже уровня земли и почему покупатели студий не имеют права на парковочное место… Эксперт британского рынка недвижимости делится подробностями, которые покажутся вам странными. Но только на первый взгляд…
Об авторе: Егор Шишковский, основатель и управляющий директор LondonDom.com, живёт в Лондоне.
Разумеется, у покупателей недвижимости со всего мира есть своя специфика. Россияне и выходцы из других стран бывшего СССР не исключение.
Когда они решают приобрести недвижимость в Лондоне, то сталкиваются с особенностями местного рынка, многие из которых их удивляют. Связано это, с одной стороны, со стереотипами, а с другой, с образом жизни, принятым в их родной стране.
Высота потолков
Особенно это актуально для новостроек в Лондоне. Если в исторических зданиях есть вероятность подобрать квартиру с потолком 3,5 и даже 4 метра, то в новых домах потолки обычно не более 2,5 метра.
Когда российский клиент узнаёт об этой особенности новых британских проектов, это приводит его в уныние. Многие даже представить себе не могут, как это выглядит.
При этом если покупатели всё же решаются на просмотр квартиры, то потолки не кажутся им такими уж низкими. Во многом это заслуга отделки жилых объектов. Её выполняют, как правило, в нейтральных тонах, что создаёт ощущение открытости и света. Велика и роль остекления: здесь принято делать окна от пола до потолка.
Справедливости ради надо сказать, что встречаются новостройки, где высота потолков составляет 2,6-2,7 метра. Это считается превосходным показателем. Девелоперы и риэлторы, вроде нас, непременно напишут об этом в своих буклетах, демонстрируя столь важное преимущество объекта.
Исключение – пентхаусы, где потолки могут достигать 3 метров и более.
После приобретения квартиры российские покупатели британских новостроек довольно быстро привыкают к высоте потолков. И осознают преимущества новых зданий – отличное энергосбережение, низкие расходы на содержание и ремонт, дополнительные удобства в виде консьержа, паркинга, фитнеса, бассейна и т. д. В старом фонде этого не найти.
Классический для Лондона проект отделки квартиры
Цокольные этажи
Еще одна особенность британской недвижимости, которая поначалу шокирует российских клиентов, – так называемый lower ground floor, то есть этаж ниже уровня земли. В России его называют цокольным.
Российскому человеку вообще непонятно, как можно жить «в подземелье». При этом в Лондоне очень много домов подобного рода. Как правило, это здания викторианской и поствикторианской эпохи. Впрочем, подобные планировочные решения встречаются и в новостройках.
У недвижимости на цокольных этажах есть ряд прекрасных особенностей (об этом российские клиенты узнают, только если познакомятся с предложениями). Во-первых, отличные планировки квартир, кстати с высокими потолками, и во-вторых, выход в садик, который находится непосредственно возле окон или входной двери.
Интерьер одной из квартир, расположенных на цокольном этаже
Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежомПодписаться
Отсутствие паркинга
Предметом большого удивления для россиян, в особенности тех, кто ищет жильё в самом центре Лондона (но не только), является отсутствие паркинга. У новостроек парковка обычно есть, но не у всех и не для всех видов квартир.
Так, если вы стали обладателем студии или однокомнатной квартиры (в российском понимании), то не сможете купить парковку в здании ни за какие деньги. Её имеет право приобрести только тот, кому принадлежит жильё с двумя и более спальнями.
И ещё нюанс – если вы не купите место для авто в новостройке, то не сможете парковаться нигде на близлежащих улицах. Чтобы оставить машину рядом с домом, надо будет найти платную парковку или арендовать место у кого-либо.
При этом, купив квартиру в «старом» здании в центре Лондона, вы получите от муниципалитета лицензию в виде наклейки на лобовое стекло, которая позволяет парковаться на близлежащих улицах.
В правилах, связанных с парковкой, следующая логика: новостройки – это, безусловно, многоквартирные дома с большим количеством проживающих. Если человек не заплатил за подземную парковку и решит ставить машину у дома, то соседние улицы будут переполнены автомобилями.
Принципиальная разница в восприятии этого вопроса в том, что русские люди не понимают, как можно жить без парковки, а британцы считают, что она не нужна.
Например, я живу в Лондоне 25 лет, и у меня ни разу не было машины. Несмотря на то что я занимаюсь риэлторской деятельностью и в течение дня у меня много встреч, мне гораздо удобнее воспользоваться черным кэбом или Uber, проехать с профессиональным водителем, который довезёт до места назначения.
В этом случае мне не приходится заниматься парковкой, нести расходы, связанные с въездом в центр города, следить за временем, которое прошло с момента приезда куда-либо, чтобы машину не эвакуировали. Подобный подход здорово упрощает жизнь и позволяет сконцентрироваться на общении с клиентом.
К тому же здесь прекрасно налажена работа общественного транспорта. Это позволяет людям быстро адаптироваться к существующему порядку и понять, что в Лондоне машина совсем не нужна.
Пример оформления парадного подъезда, комплекс 9 Millbank
Владение на правах долгосрочной аренды
Ну и самым большим вопросом для российских клиентов является понятие лизхолда (по-английски leasehold).
Англичане считают, что нельзя поделить землю под многоквартирным домом, она должна принадлежать лишь одному владельцу (будь то сообщество жильцов или одно частное лицо). Лизхолд – это, по сути дела, договор долгосрочной аренды.
Покупатели квартир арендуют право собственности у фрихолдера – владельца земли, на которой возведено здание, – на определённое количество лет (максимум 999 лет, но многие новостройки имеют лизхолд на 125 лет).
По окончании этого срока теоретически человек теряет право владения недвижимостью в том случае, если заранее не продлил право аренды. При этом продление права аренды не предполагает каких-либо больших финансовых затрат – это десятки тысяч фунтов по сравнению с сотнями тысяч, если речь идёт о приобретении недвижимости или необходимости продления лизхолда на этапе окончания предполагаемого срока.
Примеры жилой недвижимости в Лондоне
402 500 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
42 м²311
1 bed, 1 bath, 1 reception
Эта просторная квартира на первом этаже с одной спальней расположена в тихом окружении в Северном Кенсингтоне, предлагая замечательную возможность приобрести жилье с частным открытым пространством и парковочным местом вне улицы. Есть возможность для модернизации.
Квартира находится в хорошем состоянии и включает в...
MIRAG INVEST DOO
914 250 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
71 м²522
2 beds, 2 baths, 1 reception, 765 sq. ft
✓ Квартира с двумя просторными спальнями
✓ Светлая кухня-гостиная открытой планировки с прямым выходом на частный патио
✓ Две ванные комнаты
✓ Собственная входная дверь
✓ Фасадное здание периода
✓ Внешний водонепроницаемый погреб
✓ Разрешение на парковку в районе Kensington & Chelseа
✓...
MIRAG INVEST DOO
718 750 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
525 м²311
Светлая квартира с одной спальней на продажу, площадью примерно 525 кв. футов (48,8 кв. м) в комплексе Grosvenor Waterside в Челси. Это просторное помещение с окнами во весь рост и частным балконом, откуда открывается потрясающий вид на Лондон. Здесь оборудованная кухня с встроенной техникой, современная ванная комната, темный деревянный пол....
MIRAG INVEST DOO
1 495 000 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
134 м²632
3 beds, 2 baths, 1 reception, 1,442 sq. ft, EPC Rating: D
✓ Три спальни
✓ Две ванные комнаты
✓ Доля в праве собственности на землю (Share of Freehold)
✓ Частный сад
✓ Пентхаус квартира
✓ Рядом с Kings Road
Привлекательный и хорошо спланированный пентхаус с западной ориентацией, который получает много естественного света....
MIRAG INVEST DOO
862 500 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
54 м²311
1 bed, 1 bath, 1 reception, 578 sq. ft;
✓ Потолки везде заменены, выровнены, заполнены звукоизоляцией и усилены высокоэффективными звуко- и огнезащитными гипсокартонными плитами.
✓ Установлены новые карнизы, подчеркивающие классические пропорции квартиры.
✓ Установлены новые окна с двойным остеклением и рамы для повышения...
MIRAG INVEST DOO
442 750 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
62 м²421
2 beds, 1 bath, 1 reception, 670 sq. ft, EPC Rating: C
✓ Терраса
✓ Парковка на улице/для жителей
✓ Центральное отопление
✓ Двойное остекление
✓ В нескольких шагах от станции Elephant & Castle в зоне 1
✓ Отопление и горячая вода включены в стоимость обслуживания
✓ Новая ванная комната
Мы рады представить вам эту очаровательную...
MIRAG INVEST DOO
460 000 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
46 м²311
1 bed, 1 bath, 1 reception, 495 sq. ft;
✓ Балкон
✓ Подземная парковка
✓ Пятый этаж
✓ Близость к транспорту и магазинам
Эта яркая и прекрасно оформленная квартира с одной спальней расположена на пятом этаже хорошо управляемого комплекса. Имеется выделенное место для парковки автомобиля.
Апартаменты предлагают впечатляющую...
MIRAG INVEST DOO
368 000 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
41 м²421
2 beds, 1 bath, 1 reception
✓ Балкон
Мы рады представить на рынок отличную двухкомнатную квартиру, идеальную как для инвестиций, так и для покупки впервые.
Особенность этой квартиры — это открытая кухня, совмещенная с гостиной, два просторных спальни и семейная ванная комната. Не менее привлекателен и балкон, где можно наслаждаться свежим...
MIRAG INVEST DOO
402 500 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
39 м²21
Эта светлая и современная квартира-студия площадью 39 кв.м., предлагает открытую планировку с встроенной кухней, выделенной зоной для сна с большими встроенными шкафами, ванной комнатой с фарфоровым покрытием, плиточным полом и обилием мест для хранения.
Silk District — это новое строительство от Mount Anvil, которое предоставляет жителям...
MIRAG INVEST DOO
287 500 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
31 м²311
1 bed, 1 bath, 1 reception, EPC Rating: E
✓ Престижное расположение
✓ Здание эпохи
✓ Полы с подогревом
✓ Идеально как временное жильё
✓ Близость к Clapham Junction
✓ Прекрасное состояние
✓ Первый этаж
✓ Нет цепочки покупателей
Потрясающая квартира на первом этаже этого привлекательного викторианского здания, в настоящее время...
MIRAG INVEST DOO
862 500 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
83 м²421
Хорошо оформленная квартира с двумя спальнями и большим частным садом, разбитым на два уровня с ландшафтным дизайном и зрелыми вишневыми деревьями.
Площадь квартиры составляет 897 кв. футов, она расположена всего в нескольких шагах от Fulham Road и King's Road, где множество магазинов и ресторанов, а также хорошие транспортные связи.
Council...
MIRAG INVEST DOO
373 750 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
28 м²21
Представляем изысканную студию в Compass House, расположенную в популярном комплексе Chelsea Creek. Апартаменты включают просторную студийную комнату, дополненную деревянным полом, отдельной зоной для обедов и панорамными окнами. Современная встроенная кухня тщательно продумана и оборудована встроенной техникой. В дополнение имеется полностью...
MIRAG INVEST DOO
442 750 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
50 м²311
1 bed, 1 bath, 1 reception, EPC Rating: B
✓ Хорошие школы
✓ Сад
✓ Светлая квартира с одной спальней
✓ Общий сад
✓ Современный недавно построенный комплекс
✓ Частный патио
Мы рады представить уютную и светлую квартиру с одной спальней на первом этаже, отличающуюся просторными интерьерами и частным патио.
Квартира также оснащена...
MIRAG INVEST DOO
2 127 500 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
89 м²632
Современная квартира с тремя спальнями в City of Westminster предлагает отличный вид на садовую площадь из балкона, а также наличие офисной комнаты. Роскошно оформленная квартира с тремя спальнями обеспечивает современное и энергоэффективное проживание с превосходным природным освещением и впечатляющими видами на Лондон. Просторные интерьеры...
MIRAG INVEST DOO
373 749 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
109 м²421
2 beds, 1 bath, 1 reception, 678 sq. ft, EPC Rating: C
✓ Hawarden hill
✓ Dollis hill lane NW2
✓ 2 спальни
✓ Квартира на первом этаже с лифтом
✓ Двойное остекление
✓ Газовое центральное отопление
✓ Парковка
✓ Общий сад
✓ Современная, ухоженная квартира
✓ Входная система с домофоном
✓ Доступ на лифте
Эта современная...
MIRAG INVEST DOO
460 000 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
72 м²421
2 beds, 1 bath, 1 reception, 779 sq. ft, EPC Rating: B
✓ Первый этаж
✓ Частная терраса
✓ Стильный интерьер
✓ Две двойные спальни
✓ Открытая планировка кухни-гостиной
✓ 0,3 мили до станции метро Neasden (линия Jubilee, зона 3)
Эта квартира в безупречном состоянии расположена в районе Willesden. В ней имеются две двойные спальни,...
MIRAG INVEST DOO
349 740 €
Апартаменты в Лондоне, Великобритания
37 м²1
Онлайн-показУдалённая сделка
25-этажный комплекс с захватывающим видом на небесный сад и 168 изысканными частными резиденциями. Watford, расположенный всего в нескольких минутах езды от центра Лондона, идеально расположен для того, чтобы насладиться лучшим в окрестностях Hertfordshire. На улицах, окружающих комплекс и близлежащий центральный квартал, есть все магазины,...
Intermark Global
373 750 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
55 м²311
1 bed, 1 bath, 1 reception, EPC Rating: C
✓ Современное здание.
✓ Верхний (4-й) этаж с лифтом.
✓ Отличный декор.
✓ Просторное жилье.
✓ Светлые, яркие комнаты.
✓ Престижное местоположение.
✓ Близость к транспорту.
✓ В нескольких шагах от Hackney Downs Park.
✓ Без цепочки продаж.
✓ Идеально для первой покупки или сдачи в...
MIRAG INVEST DOO
2 731 250 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
13 м²1044
Прекрасный семейный дом, тщательно спроектированный и обновленный текущими владельцами. В доме есть две гостиные, четыре спальни, большая терраса и сад.
Stadium Street находится в районе Lots Village в Челси. Неподалеку располагаются Westfield Park и King's Road со всеми ее удобствами, которые она предлагает.
MIRAG INVEST DOO
4 370 000 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
178 м²742
4 beds, 2 baths, 1 reception, 1,894 sq. ft, EPC Rating: D
✓ Семейный дом, расположенный на четырех этажах
✓ Четыре спальни и две ванные комнаты
✓ Красиво ухоженный сад
✓ Востребованное расположение в Челси
✓ Freehold
✓ EPC Rating = D
Удивительный семейный дом с четырьмя спальнями, расположенный в очень востребованном Ten Acre...
Вопрос о продлении имеет свои нюансы: например, если лизхолд составляет 110 лет (из 125 лет в соответствии с договором купли-продажи недвижимости), то вы не сможете продлить его до того момента, как он «упадёт» до уровня 90 лет. Зато после этого можно продлить его ещё на 90 лет, и тогда получится уже 180 лет.
Также следует отметить, что чем меньше срок оставшегося лизхолда (например, 50 лет), тем выше стоимость продления аренды. Сумма увеличивается в разы, и есть большая вероятность, что у собственника возникнут дополнительные сложности при получении ипотечного кредитования на недвижимость.
Если, предположим, покупатель заинтересовался жильём, лизхолд которого составляет десять лет, то он приобретёт квартиру примерно за половину рыночной стоимости. Ещё столько же ему необходимо будет доплатить за продление лизхолда (это станет его обязанностью). Таким образом, он выйдет примерно на ту же рыночную цену.
Особенность россиян в том, что тема лизхолда в целом их несколько шокирует и они однозначно не хотят приобретать недвижимость, если право аренды на неё составляет менее 200 лет.
Говоря о лизхолде, необходимо понимать, что подобная система предлагает ряд интересных преимуществ, прописанных в договоре. Речь идёт о правилах поведения жителей здания, где указано, что можно делать, а что нельзя.
Например, жильцы новых зданий должны вешать тюль и занавески только белого или кремового цвета. Это делается для того, чтобы все квартиры органично смотрелись снаружи. Жители дома не имеют права устанавливать спутниковые антенны и тарелки на балконах, также нельзя размещать на фасаде сплит-системы от кондиционеров. Могут быть прописаны ограничения на громкую музыку или вечеринки после 23:00. В целом правила проживания в доме расписаны на нескольких страницах.
Опять-таки сначала покупатели из России удивляются и пугаются подобного подхода, но потом находят в этом большие преимущества.
