Как сделать квартиру с потолками 2,4 метра светлой и просторной, можно ли жить с комфортом ниже уровня земли и почему покупатели студий не имеют права на парковочное место… Эксперт британского рынка недвижимости делится подробностями, которые покажутся вам странными. Но только на первый взгляд…
Об авторе: Егор Шишковский, основатель и управляющий директор LondonDom.com, живёт в Лондоне.
Разумеется, у покупателей недвижимости со всего мира есть своя специфика. Россияне и выходцы из других стран бывшего СССР не исключение.
Когда они решают приобрести недвижимость в Лондоне, то сталкиваются с особенностями местного рынка, многие из которых их удивляют. Связано это, с одной стороны, со стереотипами, а с другой, с образом жизни, принятым в их родной стране.
Высота потолков
Особенно это актуально для новостроек в Лондоне. Если в исторических зданиях есть вероятность подобрать квартиру с потолком 3,5 и даже 4 метра, то в новых домах потолки обычно не более 2,5 метра.
Когда российский клиент узнаёт об этой особенности новых британских проектов, это приводит его в уныние. Многие даже представить себе не могут, как это выглядит.
При этом если покупатели всё же решаются на просмотр квартиры, то потолки не кажутся им такими уж низкими. Во многом это заслуга отделки жилых объектов. Её выполняют, как правило, в нейтральных тонах, что создаёт ощущение открытости и света. Велика и роль остекления: здесь принято делать окна от пола до потолка.
Справедливости ради надо сказать, что встречаются новостройки, где высота потолков составляет 2,6-2,7 метра. Это считается превосходным показателем. Девелоперы и риэлторы, вроде нас, непременно напишут об этом в своих буклетах, демонстрируя столь важное преимущество объекта.
Исключение – пентхаусы, где потолки могут достигать 3 метров и более.
После приобретения квартиры российские покупатели британских новостроек довольно быстро привыкают к высоте потолков. И осознают преимущества новых зданий – отличное энергосбережение, низкие расходы на содержание и ремонт, дополнительные удобства в виде консьержа, паркинга, фитнеса, бассейна и т. д. В старом фонде этого не найти.
Классический для Лондона проект отделки квартиры
Цокольные этажи
Еще одна особенность британской недвижимости, которая поначалу шокирует российских клиентов, – так называемый lower ground floor, то есть этаж ниже уровня земли. В России его называют цокольным.
Российскому человеку вообще непонятно, как можно жить «в подземелье». При этом в Лондоне очень много домов подобного рода. Как правило, это здания викторианской и поствикторианской эпохи. Впрочем, подобные планировочные решения встречаются и в новостройках.
У недвижимости на цокольных этажах есть ряд прекрасных особенностей (об этом российские клиенты узнают, только если познакомятся с предложениями). Во-первых, отличные планировки квартир, кстати с высокими потолками, и во-вторых, выход в садик, который находится непосредственно возле окон или входной двери.
Интерьер одной из квартир, расположенных на цокольном этаже
Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-каналеПодписаться
Отсутствие паркинга
Предметом большого удивления для россиян, в особенности тех, кто ищет жильё в самом центре Лондона (но не только), является отсутствие паркинга. У новостроек парковка обычно есть, но не у всех и не для всех видов квартир.
Так, если вы стали обладателем студии или однокомнатной квартиры (в российском понимании), то не сможете купить парковку в здании ни за какие деньги. Её имеет право приобрести только тот, кому принадлежит жильё с двумя и более спальнями.
И ещё нюанс – если вы не купите место для авто в новостройке, то не сможете парковаться нигде на близлежащих улицах. Чтобы оставить машину рядом с домом, надо будет найти платную парковку или арендовать место у кого-либо.
При этом, купив квартиру в «старом» здании в центре Лондона, вы получите от муниципалитета лицензию в виде наклейки на лобовое стекло, которая позволяет парковаться на близлежащих улицах.
В правилах, связанных с парковкой, следующая логика: новостройки – это, безусловно, многоквартирные дома с большим количеством проживающих. Если человек не заплатил за подземную парковку и решит ставить машину у дома, то соседние улицы будут переполнены автомобилями.
Принципиальная разница в восприятии этого вопроса в том, что русские люди не понимают, как можно жить без парковки, а британцы считают, что она не нужна.
Например, я живу в Лондоне 25 лет, и у меня ни разу не было машины. Несмотря на то что я занимаюсь риэлторской деятельностью и в течение дня у меня много встреч, мне гораздо удобнее воспользоваться черным кэбом или Uber, проехать с профессиональным водителем, который довезёт до места назначения.
В этом случае мне не приходится заниматься парковкой, нести расходы, связанные с въездом в центр города, следить за временем, которое прошло с момента приезда куда-либо, чтобы машину не эвакуировали. Подобный подход здорово упрощает жизнь и позволяет сконцентрироваться на общении с клиентом.
К тому же здесь прекрасно налажена работа общественного транспорта. Это позволяет людям быстро адаптироваться к существующему порядку и понять, что в Лондоне машина совсем не нужна.
Пример оформления парадного подъезда, комплекс 9 Millbank
Владение на правах долгосрочной аренды
Ну и самым большим вопросом для российских клиентов является понятие лизхолда (по-английски leasehold).
Англичане считают, что нельзя поделить землю под многоквартирным домом, она должна принадлежать лишь одному владельцу (будь то сообщество жильцов или одно частное лицо). Лизхолд – это, по сути дела, договор долгосрочной аренды.
Покупатели квартир арендуют право собственности у фрихолдера – владельца земли, на которой возведено здание, – на определённое количество лет (максимум 999 лет, но многие новостройки имеют лизхолд на 125 лет).
По окончании этого срока теоретически человек теряет право владения недвижимостью в том случае, если заранее не продлил право аренды. При этом продление права аренды не предполагает каких-либо больших финансовых затрат – это десятки тысяч фунтов по сравнению с сотнями тысяч, если речь идёт о приобретении недвижимости или необходимости продления лизхолда на этапе окончания предполагаемого срока.
Примеры жилой недвижимости в Лондоне
5 238 250 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
194 м2842
4 beds, 2 baths, 2 receptions, 2,084 sq. ft, EPC Rating: D
✓ 4 спальни
✓ 2 гостиные комнаты
✓ 2 ванные комнаты
Дом, расположенный на четырех этажах и площадью около 2,084 кв. футов, представляет собой привлекательный таунхаус с хорошо сбалансированными семейными апартаментами, просторными пропорциями и частным садом длиной 43 фута.
На...
MIRAG INVEST DOO
552 000 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
47 м2311
1 bed, 1 bath, 1 reception, EPC Rating: C;
✓ 507 кв. футов
✓ Одна спальня
✓ Одна ванная комната
✓ Современные черты
✓ Видеодомофон
✓ Долгосрочная аренда
✓ Доступен виртуальный тур
✓ Сад
Очаровательная квартира с одной спальней и садом в привлекательном здании с оригинальным викторианским фасадом и современным интерьером....
MIRAG INVEST DOO
345 000 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
18 м221
1 bath, 1 reception, EPC Rating: C
✓ Популярный район
✓ Отличная транспортная доступность
✓ 199 кв. футов
✓ Яркое и светлое
Отличное расположение в самом сердце знаменитого района Челси делает эту квартиру прекрасной инвестицией для аренды или идеальным местом отдыха для делового человека. Стильная студия предлагает современную жизнь в...
MIRAG INVEST DOO
914 250 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
71 м2522
2 beds, 2 baths, 1 reception, 765 sq. ft
✓ Квартира с двумя просторными спальнями
✓ Светлая кухня-гостиная открытой планировки с прямым выходом на частный патио
✓ Две ванные комнаты
✓ Собственная входная дверь
✓ Фасадное здание периода
✓ Внешний водонепроницаемый погреб
✓ Разрешение на парковку в районе Kensington & Chelseа
✓...
MIRAG INVEST DOO
264 443 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
36 м2311
1 bed, 1 bath, 1 reception, 388 sq. ft, EPC Rating: C
✓ Квартира с одной спальней
✓ Первый этаж
✓ В отличном состоянии
✓ В аренде сроком 900+ лет
✓ Рядом со станцией Neasden
✓ Без верхней цепи
✓ Отлично подходит для первой покупки или инвестиций в аренду
Расположенная на первом этаже ухоженного жилого комплекса на Swallow Drive,...
MIRAG INVEST DOO
460 000 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
64 м2421
2 beds, 1 bath, 1 reception, EPC Rating: D
✓ Личный балкон
Этот хорошо представленный двухуровневый апартамент находится в жилом комплексе, расположенном в тихом и уединенном уголке Пекхэма. Комплекс находится в спокойной обстановке, оставаясь всего в нескольких шагах от оживленных удобств на улице Пекхем Хай Стрит. Район хорошо...
MIRAG INVEST DOO
402 500 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
39 м2311
1 bed, 1 bath, 1 reception, EPC Rating: B;
✓ Роскошная квартира в бутиковом стиле с отделкой высокого уровня
✓ Частный балкон, создающий светлое и воздушное жилое пространство
✓ Просторная гостиная открытой планировки с полностью оборудованной современной кухней
✓ Отдельная зона для сна для дополнительной уединенности
✓ Современная...
MIRAG INVEST DOO
16 100 000 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
248 м2933
3 beds, 3 baths, 3 receptions, 2,669 sq. ft, EPC Rating: B
✓ Три спальни люкс
✓ Защищенное парковочное место
✓ Консьерж, спортзал, бассейн
✓ В непосредственной близости от Sloane Square
✓ Четвертый этаж
✓ Частные балконы
Недавно построенная в классическом грузинском архитектурном стиле, и демонстрирующая изысканное мастерство, эта...
MIRAG INVEST DOO
345 000 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
52 м2311
1 bed, 1 bath, 1 reception, EPC Rating: C
✓ Привлекательные виды
✓ Балкон
✓ Квартира с одной спальней
✓ Два балкона
✓ 10-й этаж
✓ Потрясающие виды на Лондон
✓ Вблизи от станции Stoke Newington
✓ Отличное расположение
Просторная квартира с одной спальней расположена на 10-м этаже уважаемого комплекса George Downing Estate в...
MIRAG INVEST DOO
862 500 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
86 м2531
3 beds, 1 bath, 1 reception, EPC Rating: E
✓ Три спальни
✓ Идеально для сдачи в аренду
✓ Частная терраса
✓ Большая кухня
✓ Популярное местоположение
✓ Leasehold (осталось 172 года)
Трехкомнатный мезонет площадью более 900 квадратных футов с собственной частной террасой. Это двухуровневое жилье находится в хорошем состоянии и...
MIRAG INVEST DOO
460 000 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
41 м2311
1 bed, 1 bath, 1 reception, EPC Rating: C
✓ Потрясающая квартира с одной спальней
✓ Спальня, ванная, кухня/гостиная открытой планировки
✓ Закрытое помещение для хранения площадью 40 кв. футов
✓ Находится в непосредственной близости от Queens Tennis Club
Эта потрясающая квартира с одной спальней расположена на первом этаже красиво...
MIRAG INVEST DOO
431 250 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
54 м2421
2 beds, 1 bath, 1 reception, EPC Rating: D
✓ Первый этаж
✓ Две двухместные спальни
✓ Долгосрочная аренда
✓ Без цепочки владельцев
✓ Здание II категории охраны
✓ Круглосуточный консьерж
✓ Тренажерный зал и бассейн для жителей
✓ Хорошо ухоженные общие зоны
✓ Станции Elephant & Castle в нескольких минутах ходьбы
✓ Рядом бары и...
MIRAG INVEST DOO
460 000 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
67 м2422
2 beds, 2 baths
✓ 2 двухместные спальни - 2 ванные комнаты
✓ Построен в ноябре 2006 года
✓ Кухня и гостиная открытого плана
✓ Долгосрочная аренда - 250 лет с ноября 2006 года
✓ Земельный налог £300 в год
✓ Отличная инвестиционная возможность
✓ Выделенное охраняемое парковочное место
✓ Охраняемый общий вход
Эти современные...
MIRAG INVEST DOO
437 000 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
48 м2421
2 beds, 1 bath, 1 reception, 592 sq. ft, EPC Rating: C
✓ Местные удобства
✓ Без цепочки сделок
Предлагается аккуратно оформленный двухкомнатный мезонет на первом этаже по адресу NW10 4AH. Недвижимость отличается долгосрочной арендой на 151 год без арендной платы, что делает её привлекательным вариантом для инвестирования. Объект в хорошем...
MIRAG INVEST DOO
373 750 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
52 м2421
2 beds, 1 bath, 1 reception, 555 sq. ft
✓ Прекрасная квартира на втором этаже с двумя спальнями
✓ Высокие потолки по всему помещению
✓ Превосходное обновленное помещение в историческом здании
✓ Щедрое количество места для хранения
✓ Полностью оборудованная кухня
✓ Близость к местной инфраструктуре
✓ Две просторные спальни
Эта...
MIRAG INVEST DOO
466 439 €
Апартаменты в Лондоне, Великобритания
51 м21
Онлайн-показУдалённая сделка
Это совершенно новая коллекция домов в Нью-Малдене, расположенная среди самых ярких и оживленных районов юго-западного Лондона.
Неподалеку находится Уимблдон и знаменитый Всеанглийский теннисный клуб, а жители имеют доступ к местным центральным улицам, ресторанам мирового класса и местам активного отдыха для всех желающих.
Отличное...
Intermark Global
2 817 500 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
120 м2733
3 beds, 3 baths, 1 reception, EPC Rating: C
✓ 3 просторные спальни
✓ 3 ванных/душевых комнаты (все в номерах)
✓ Гардеробная
✓ Вестибюль
✓ Кухня/Завтрак
✓ Гостиная
✓ Терраса на крыше
✓ Лифт
✓ Консьерж
✓ Около 1290 кв. футов / 119.84 кв. м
Уютная трехкомнатная двухуровневая квартира располагается на третьем и четвертом этажах...
MIRAG INVEST DOO
460 000 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
64 м2421
2 beds, 1 bath, 1 reception, 694 sq. ft;
✓ Очаровательная квартира с 2 спальнями на первом этаже
✓ Просторная гостиная с обеденной зоной
✓ Современная кухня с встроенной техникой
✓ 2 хорошо пропорциональные спальни
✓ Ухоженная ванная комната
✓ Прекрасный частный балкон
✓ Отличное расположение рядом со станциями метро Stepney Green...
MIRAG INVEST DOO
316 249 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
311
1 bed, 1 bath, 1 reception, 327 sq. ft;
Предлагается к продаже однокомнатная квартира в Albany Court, Kensal Green. Она находится в удобном расположении рядом с магазинами, ресторанами, барами, пабами и кафе. ️ В окрестностях есть тренажерные залы и множество зеленых зон. Удобное транспортное сообщение обеспечивается станцией Kensal Green и...
MIRAG INVEST DOO
373 750 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
51 м2311
1 bed, 1 bath, 1 reception, EPC Rating: C
Эта великолепная квартира с одной спальней на втором этаже находится в очень востребованном здании на Plumbers Row. В комплексе есть круглосуточный консьерж-сервис, тренажерный зал, лифт, домофон, доступ к оптоволоконному интернету и замечательная общая терраса на крыше. Квартира включает в себя...
Вопрос о продлении имеет свои нюансы: например, если лизхолд составляет 110 лет (из 125 лет в соответствии с договором купли-продажи недвижимости), то вы не сможете продлить его до того момента, как он «упадёт» до уровня 90 лет. Зато после этого можно продлить его ещё на 90 лет, и тогда получится уже 180 лет.
Также следует отметить, что чем меньше срок оставшегося лизхолда (например, 50 лет), тем выше стоимость продления аренды. Сумма увеличивается в разы, и есть большая вероятность, что у собственника возникнут дополнительные сложности при получении ипотечного кредитования на недвижимость.
Если, предположим, покупатель заинтересовался жильём, лизхолд которого составляет десять лет, то он приобретёт квартиру примерно за половину рыночной стоимости. Ещё столько же ему необходимо будет доплатить за продление лизхолда (это станет его обязанностью). Таким образом, он выйдет примерно на ту же рыночную цену.
Особенность россиян в том, что тема лизхолда в целом их несколько шокирует и они однозначно не хотят приобретать недвижимость, если право аренды на неё составляет менее 200 лет.
Говоря о лизхолде, необходимо понимать, что подобная система предлагает ряд интересных преимуществ, прописанных в договоре. Речь идёт о правилах поведения жителей здания, где указано, что можно делать, а что нельзя.
Например, жильцы новых зданий должны вешать тюль и занавески только белого или кремового цвета. Это делается для того, чтобы все квартиры органично смотрелись снаружи. Жители дома не имеют права устанавливать спутниковые антенны и тарелки на балконах, также нельзя размещать на фасаде сплит-системы от кондиционеров. Могут быть прописаны ограничения на громкую музыку или вечеринки после 23:00. В целом правила проживания в доме расписаны на нескольких страницах.
Опять-таки сначала покупатели из России удивляются и пугаются подобного подхода, но потом находят в этом большие преимущества.
