a
Версия
для печати

Чем недвижимость Лондона удивляет россиян

  • 4120
Как сделать квартиру с потолками 2,4 метра светлой и просторной, можно ли жить с комфортом ниже уровня земли и почему покупатели студий не имеют права на парковочное место… Эксперт британского рынка недвижимости делится подробностями, которые покажутся вам странными. Но только на первый взгляд…

Егор Шишковский

Об авторе: Егор Шишковский, основатель и управляющий директор LondonDom.com, живёт в Лондоне.


Разумеется, у покупателей недвижимости со всего мира есть своя специфика. Россияне и выходцы из других стран бывшего СССР не исключение.

Когда они решают приобрести недвижимость в Лондоне, то сталкиваются с особенностями местного рынка, многие из которых их удивляют. Связано это, с одной стороны, со стереотипами, а с другой, с образом жизни, принятым в их родной стране.

Высота потолков

Особенно это актуально для новостроек в Лондоне. Если в исторических зданиях есть вероятность подобрать квартиру с потолком 3,5 и даже 4 метра, то в новых домах потолки обычно не более 2,5 метра.

Когда российский клиент узнаёт об этой особенности новых британских проектов, это приводит его в уныние. Многие даже представить себе не могут, как это выглядит.

При этом если покупатели всё же решаются на просмотр квартиры, то потолки не кажутся им такими уж низкими. Во многом это заслуга отделки жилых объектов. Её выполняют, как правило, в нейтральных тонах, что создаёт ощущение открытости и света. Велика и роль остекления: здесь принято делать окна от пола до потолка.

Справедливости ради надо сказать, что встречаются новостройки, где высота потолков составляет 2,6-2,7 метра. Это считается превосходным показателем. Девелоперы и риэлторы, вроде нас, непременно напишут об этом в своих буклетах, демонстрируя столь важное преимущество объекта.

Исключение – пентхаусы, где потолки могут достигать 3 метров и более.

После приобретения квартиры российские покупатели британских новостроек довольно быстро привыкают к высоте потолков. И осознают преимущества новых зданий – отличное энергосбережение, низкие расходы на содержание и ремонт, дополнительные удобства в виде консьержа, паркинга, фитнеса, бассейна и т. д. В старом фонде этого не найти.

Типичная квартира в Лондоне

Классический для Лондона проект отделки квартиры

Цокольные этажи

Еще одна особенность британской недвижимости, которая поначалу шокирует российских клиентов, – так называемый lower ground floor, то есть этаж ниже уровня земли. В России его называют цокольным.

Российскому человеку вообще непонятно, как можно жить «в подземелье». При этом в Лондоне очень много домов подобного рода. Как правило, это здания викторианской и поствикторианской эпохи. Впрочем, подобные планировочные решения встречаются и в новостройках.

У недвижимости на цокольных этажах есть ряд прекрасных особенностей (об этом российские клиенты узнают, только если познакомятся с предложениями). Во-первых, отличные планировки квартир, кстати с высокими потолками, и во-вторых, выход в садик, который находится непосредственно возле окон или входной двери.

Квартира в Лондоне

Интерьер одной из квартир, расположенных на цокольном этаже

Отсутствие паркинга

Предметом большого удивления для россиян, в особенности тех, кто ищет жильё в самом центре Лондона (но не только), является отсутствие паркинга. У новостроек парковка обычно есть, но не у всех и не для всех видов квартир.

Так, если вы стали обладателем студии или однокомнатной квартиры (в российском понимании), то не сможете купить парковку в здании ни за какие деньги. Её имеет право приобрести только тот, кому принадлежит жильё с двумя и более спальнями.

И ещё нюанс – если вы не купите место для авто в новостройке, то не сможете парковаться нигде на близлежащих улицах. Чтобы оставить машину рядом с домом, надо будет найти платную парковку или арендовать место у кого-либо.

При этом, купив квартиру в «старом» здании в центре Лондона, вы получите от муниципалитета лицензию в виде наклейки на лобовое стекло, которая позволяет парковаться на близлежащих улицах.

В правилах, связанных с парковкой, следующая логика: новостройки – это, безусловно, многоквартирные дома с большим количеством проживающих. Если человек не заплатил за подземную парковку и решит ставить машину у дома, то соседние улицы будут переполнены автомобилями.

Принципиальная разница в восприятии этого вопроса в том, что русские люди не понимают, как можно жить без парковки, а британцы считают, что она не нужна.

Например, я живу в Лондоне 25 лет, и у меня ни разу не было машины. Несмотря на то что я занимаюсь риэлторской деятельностью и в течение дня у меня много встреч, мне гораздо удобнее воспользоваться черным кэбом или Uber, проехать с профессиональным водителем, который довезёт до места назначения.

В этом случае мне не приходится заниматься парковкой, нести расходы, связанные с въездом в центр города, следить за временем, которое прошло с момента приезда куда-либо, чтобы машину не эвакуировали. Подобный подход здорово упрощает жизнь и позволяет сконцентрироваться на общении с клиентом.

К тому же здесь прекрасно налажена работа общественного транспорта. Это позволяет людям быстро адаптироваться к существующему порядку и понять, что в Лондоне машина совсем не нужна.

Дом в Лондоне

Пример оформления парадного подъезда, комплекс 9 Millbank

Владение на правах долгосрочной аренды

Ну и самым большим вопросом для российских клиентов является понятие лизхолда (по-английски leasehold).

Англичане считают, что нельзя поделить землю под многоквартирным домом, она должна принадлежать лишь одному владельцу (будь то сообщество жильцов или одно частное лицо). Лизхолд – это, по сути дела, договор долгосрочной аренды.

Покупатели квартир арендуют право собственности у фрихолдера – владельца земли, на которой возведено здание, – на определённое количество лет (максимум 999 лет, но многие новостройки имеют лизхолд на 125 лет).

По окончании этого срока теоретически человек теряет право владения недвижимостью в том случае, если заранее не продлил право аренды. При этом продление права аренды не предполагает каких-либо больших финансовых затрат – это десятки тысяч фунтов по сравнению с сотнями тысяч, если речь идёт о приобретении недвижимости или необходимости продления лизхолда на этапе окончания предполагаемого срока.

Примеры жилой недвижимости в Лондоне
Квартира за 4 025 000 евро в Лондоне, Великобритания
4 025 000 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
66 м² 5 2 2
Великолепный двухспальный дуплекс с собственным садом, расположенный в историческом центре Челси. Эта безупречная квартира предлагает хорошо сбалансированное жилье с потрясающей светлой открытой планировкой гостиной, столовой и кухни, которая выходит на собственный южный сад. В квартире есть две привлекательные спальни, а также медиазал/спортзал...
MIRAG INVEST DOO
Квартира за 1 035 000 евро в Лондоне, Великобритания
1 035 000 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
49 м² 4 1 2
Просторная квартира с одной спальней, расположенная на третьем этаже (с лифтом) в историческом здании в центре Knightsbridge. Включает гостиную, выходящую на юг, с открытой кухней, ванной и спальней с собственным санузлом. Объект находится в отличном месте, в шаговой доступности от станции метро Knightsbridge, Гайд-парка и местных удобств,...
MIRAG INVEST DOO
Квартира за 1 322 500 евро в Лондоне, Великобритания
1 322 500 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
113 м² 6 3 2
Недавно отремонтированная квартира с прямым выходом в частный сад. В этом объекте есть три спальни, две ванные комнаты и доля на основе freehold. Cornwall Mansions находится в нескольких шагах от Chelsea Embankment, Lots Village и King's Road. Местные рестораны, бутик-магазины, кафе и транспортные связи находятся в пешей доступности.
MIRAG INVEST DOO
Квартира за 603 750 евро в Лондоне, Великобритания
603 750 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
34 м² 2 1
1 bath, 1 reception, EPC Rating: D ✓ Студийная квартира ✓ Круглосуточный консьерж ✓ Современная отделка ✓ Отопление и горячая вода включены в стоимость обслуживания ✓ Близость к транспортным узлам Большая и безупречно оформленная студийная квартира расположена на Sloane Avenue в Челси. Ухоженная студия находится на высоком первом...
MIRAG INVEST DOO
Квартира за 322 000 евро в Лондоне, Великобритания
322 000 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
49 м² 3 1 1
В этом объекте есть гостиная, отдельная современная кухня, спальня с встроенными шкафами и ванная комната с тремя элементами. Дополнительные преимущества включают хорошее количество мест для хранения, двойное остекление, газовое центральное отопление и деревянные полы по всему дому. Объект расположен в отличном месте с удобными транспортными...
MIRAG INVEST DOO
Квартира за 379 500 евро в Лондоне, Великобритания
379 500 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
39 м² 3 1 1
Современная однокомнатная квартира на продажу, построенная признанными застройщиками Pocket Living, идеально расположена между Kentish Town и Belsize Park, всего в 0,7 милях от красивого Hampstead Heath. Предлагается удобное хранение велосипедов и доступ к хорошо ухоженным общим садам, что делает эту квартиру идеальной для тех, кто ищет...
MIRAG INVEST DOO
Квартира за 1 380 000 евро в Лондоне, Великобритания
1 380 000 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
8 м² 6 3 2
3 beds, 2 baths, 1 reception, EPC Rating: C ✓ Три спальни ✓ Частная терраса ✓ Просторная гостиная ✓ Престижный адрес ✓ Полностью отремонтирован Фантастическая возможность приобрести трехкомнатную квартиру, предлагающую впечатляющее пространство и великолепную универсальность, тихо расположенную на одной из самых желанных жилых улиц...
MIRAG INVEST DOO
Квартира за 977 500 евро в Лондоне, Великобритания
977 500 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
85 м² 4 2 1
2 beds, 1 bath, 1 reception, EPC Rating: D; ✓ 1 ванная комната ✓ 2 спальни ✓ 1 гостиная ✓ Мезонет ✓ Верхний этаж ✓ Крытая терраса ✓ Общий сад ✓ Парковка для жителей ✓ Около 918 кв. футов ✓ Доля в freehold Двухуровневый пентхаус расположен в красивом здании под управлением tlc. У вас будет доступ к замечательной террасе,...
MIRAG INVEST DOO
Квартира за 1 322 500 евро в Лондоне, Великобритания
1 322 500 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
87 м² 3 1 1
Просторная однокомнатная квартира, расположенная на первом и втором этажах, с собственным входом и великолепной частной террасой. Предлагает впечатляющее пространство и высокие потолки по всему помещению. Находится в очень привлекательном районе: Park Walk — популярная улица, отходящая от Fulham Road и простирающаяся до Kings Road, удобно...
MIRAG INVEST DOO
Квартира за 2 645 000 евро в Лондоне, Великобритания
2 645 000 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
180 м² 8 4 2
4 beds, 2 baths, 2 receptions, 1,940 sq. ft, EPC Rating: D ✓ Четыре спальни, две ванные комнаты, две гостиные комнаты ✓ Кухня ✓ Рабочий кабинет ✓ Частный сад 1940 кв. футов Этот элегантный дом в Челси предлагает 1940 кв. футов хорошо спланированного жилья. В доме четыре спальни, две ванные комнаты, две гостевые и кухня, рационально...
MIRAG INVEST DOO
Квартира за 339 250 евро в Лондоне, Великобритания
339 250 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
27 м² 1 1
1 bath, EPC Rating: C; Великолепная студийная квартира с ярким и светлым интерьером и паркетными полами. Стильно оформлена и имеет встроенные шкафы, обеспечивая обилие места для хранения. Современная кухня и ванная комната с стильным душевым блоком. Уютный интерьер с современным дизайном. Очаровательный балкон типа "Жюльетта" с французскими...
MIRAG INVEST DOO
Квартира за 908 500 евро в Лондоне, Великобритания
908 500 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
71 м² 4 2 1
2 beds, 1 bath, 1 reception, EPC Rating: D ✓ 1 ванная комната ✓ 2 спальни ✓ 1 гостиная ✓ Квартира ✓ Парковка для жильцов ✓ Приблизительно 764 кв. футов ✓ Лизхолд с оставшимся сроком около 84 лет Просторная двухкомнатная квартира с панорамными видами на Лондон, расположенная в современном доме на King’s Road. Кроме того, квартира...
MIRAG INVEST DOO
Квартира за 321 943 евро в Лондоне, Великобритания
321 943 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
25 м² 1 1
Расположенная рядом с всемирно известным рынком Portobello Road и в нескольких шагах от станции Latimer Road (Circle & Hammersmith & City Line), квартира предлагает отличную возможность для покупки стартовой недвижимости. Квартира площадью 271 кв. фут (25 кв. м) находится на первом этаже специального дома и включает студию с открытой кухней,...
MIRAG INVEST DOO
Квартира за 401 350 евро в Лондоне, Великобритания
401 350 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
68 м² 5 3 1
La Casa предлагает вашему вниманию элегантные апартаменты с тремя спальнями на третьем этаже в престижном Avondale House, Avondale Square, SE1. ️ Эта недвижимость, гармонично сочетающая современный стиль жизни, прекрасно подходит как для профессионалов и семей, так и для инвесторов, ищущих стильное жилье в Лондоне с отличными транспортными...
MIRAG INVEST DOO
Квартира за 2 484 000 евро в Лондоне, Великобритания
2 484 000 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
116 м² 6 3 3
Элегантные апартаменты с двумя спальнями и кабинетом общей площадью 1,249 кв. футов находятся в знаковом здании Powerhouse на территории Chelsea Waterfront. Объект был тщательно оформлен дизайнерами из Blocc Interiors, чтобы подчеркнуть масштаб и универсальность плана, создавая стильную и в то же время уютную атмосферу, которая дополняет...
MIRAG INVEST DOO
Квартира за 460 000 евро в Лондоне, Великобритания
460 000 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
51 м² 3 1 1
1 bed, 1 bath, 1 reception Мы рады предложить эту прекрасную однокомнатную квартиру в престижном жилом здании на Edgware Road, в самом сердце Лондона, район W2. Недвижимость включает в себя просторную спальню, открытую гостиную с большой полностью оборудованной кухней и современной ванной комнатой. Жильцы дополнительно могут воспользоваться...
MIRAG INVEST DOO
Квартира за 891 250 евро в Лондоне, Великобритания
891 250 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
66 м² 5 2 2
2 beds, 2 baths, 1 reception, EPC Rating: D; ✓ 2 спальни, ванная комната, душевая ✓ Балкон, общая садовая зона ✓ Частная парковка (без закрепленных мест) ✓ Читальный зал для жильцов, прачечная ✓ Управляющий недвижимостью, гостевая комната (за доп. плату) Прекрасная квартира с высокими потолками расположена на втором этаже ухоженного...
MIRAG INVEST DOO
Квартира за 1 604 250 евро в Лондоне, Великобритания
1 604 250 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
146 м² 6 3 2
3 beds, 2 baths, 1 reception, EPC Rating: B ✓ Вид на водоем ✓ Круглосуточная охрана Эта красиво оформленная квартира расположена на втором этаже Carlyle Court и имеет собственный балкон с великолепным прямым видом на марину. Квартира предлагает отличные пропорции и состоит из большой гостиной с южной ориентацией, достаточным пространством...
MIRAG INVEST DOO
Квартира за 3 622 500 евро в Лондоне, Великобритания
3 622 500 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
151 м² 6 3 2
3 beds, 2 baths, 1 reception, 1,626 sq. ft, EPC Rating: C ✓ 3 спальни ✓ 1 гостиная ✓ 2 ванные комнаты ✓ Период ✓ Патио ✓ Город Этот дом расположен на популярной у местных жителей односторонней улице Bramerton Street, рядом с бутиками и кафе King's Road. На первом этаже находится необычайно просторная гостиная, идеально подходящая...
MIRAG INVEST DOO
Квартира за 1 029 250 евро в Лондоне, Великобритания
1 029 250 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
57 м² 3 1 1
Расположенная в самом сердце эксклюзивной Redcliffe Square в Chelsea, SW10, эта изысканная однокомнатная квартира предлагает гармоничное сочетание утонченности и комфорта. Войдя внутрь, вы оказываетесь в просторной открытой гостиной, залитой естественным светом, создавая гостеприимное пространство, которое удачно сочетает современный дизайн с...
MIRAG INVEST DOO

Вопрос о продлении имеет свои нюансы: например, если лизхолд составляет 110 лет (из 125 лет в соответствии с договором купли-продажи недвижимости), то вы не сможете продлить его до того момента, как он «упадёт» до уровня 90 лет. Зато после этого можно продлить его ещё на 90 лет, и тогда получится уже 180 лет.

Также следует отметить, что чем меньше срок оставшегося лизхолда (например, 50 лет), тем выше стоимость продления аренды. Сумма увеличивается в разы, и есть большая вероятность, что у собственника возникнут дополнительные сложности при получении ипотечного кредитования на недвижимость.

Если, предположим, покупатель заинтересовался жильём, лизхолд которого составляет десять лет, то он приобретёт квартиру примерно за половину рыночной стоимости. Ещё столько же ему необходимо будет доплатить за продление лизхолда (это станет его обязанностью). Таким образом, он выйдет примерно на ту же рыночную цену.

Особенность россиян в том, что тема лизхолда в целом их несколько шокирует и они однозначно не хотят приобретать недвижимость, если право аренды на неё составляет менее 200 лет.

Говоря о лизхолде, необходимо понимать, что подобная система предлагает ряд интересных преимуществ, прописанных в договоре. Речь идёт о правилах поведения жителей здания, где указано, что можно делать, а что нельзя.

Например, жильцы новых зданий должны вешать тюль и занавески только белого или кремового цвета. Это делается для того, чтобы все квартиры органично смотрелись снаружи. Жители дома не имеют права устанавливать спутниковые антенны и тарелки на балконах, также нельзя размещать на фасаде сплит-системы от кондиционеров. Могут быть прописаны ограничения на громкую музыку или вечеринки после 23:00. В целом правила проживания в доме расписаны на нескольких страницах.

Опять-таки сначала покупатели из России удивляются и пугаются подобного подхода, но потом находят в этом большие преимущества.


Ещё по теме:


Автор - Егор Шишковский, фото предосталвены автором

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Великобритания, Недвижимость, Новостройки и строительство, Процедура покупки

Читайте также

Процедура приобретения недвижимости в Великобритании
Разбираем детали сделки и подводные камни
Содержание недвижимости в Греции
Обновили полезный материал
Хотите продать свою квартиру в Болгарии? Как это сделать в 2026 году – даже без приезда в страну. Разбираем нюансы
Можно даже не переоформлять собственность на себя...
Процедура покупки недвижимости в Сербии
Обновили полезный материал
Процедура приобретения недвижимости в Словении
Подробная инструкция для покупателей
Содержание недвижимости в Испании
Налоги, коммуналка и другие расходы собственника

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Недорогая недвижимость в Великобритании Дома (виллы) в Великобритании Коммерческая недвижимость в Великобритании Апартаменты (квартиры) в Великобритании

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Великобритания»

Процедура приобретения недвижимости в Великобритании

Разбираем детали сделки и подводные камни

  • 30.09.2025
  • 35241

В очередь за отелями! Гостиничный сектор Европы в 2024 году привлекает инвесторов

Какие стратегии выбирают профессиональные инвесторы

  • 06.06.2024
  • 4494