Как сделать квартиру с потолками 2,4 метра светлой и просторной, можно ли жить с комфортом ниже уровня земли и почему покупатели студий не имеют права на парковочное место… Эксперт британского рынка недвижимости делится подробностями, которые покажутся вам странными. Но только на первый взгляд…
Об авторе: Егор Шишковский, основатель и управляющий директор LondonDom.com, живёт в Лондоне.
Разумеется, у покупателей недвижимости со всего мира есть своя специфика. Россияне и выходцы из других стран бывшего СССР не исключение.
Когда они решают приобрести недвижимость в Лондоне, то сталкиваются с особенностями местного рынка, многие из которых их удивляют. Связано это, с одной стороны, со стереотипами, а с другой, с образом жизни, принятым в их родной стране.
Высота потолков
Особенно это актуально для новостроек в Лондоне. Если в исторических зданиях есть вероятность подобрать квартиру с потолком 3,5 и даже 4 метра, то в новых домах потолки обычно не более 2,5 метра.
Когда российский клиент узнаёт об этой особенности новых британских проектов, это приводит его в уныние. Многие даже представить себе не могут, как это выглядит.
При этом если покупатели всё же решаются на просмотр квартиры, то потолки не кажутся им такими уж низкими. Во многом это заслуга отделки жилых объектов. Её выполняют, как правило, в нейтральных тонах, что создаёт ощущение открытости и света. Велика и роль остекления: здесь принято делать окна от пола до потолка.
Справедливости ради надо сказать, что встречаются новостройки, где высота потолков составляет 2,6-2,7 метра. Это считается превосходным показателем. Девелоперы и риэлторы, вроде нас, непременно напишут об этом в своих буклетах, демонстрируя столь важное преимущество объекта.
Исключение – пентхаусы, где потолки могут достигать 3 метров и более.
После приобретения квартиры российские покупатели британских новостроек довольно быстро привыкают к высоте потолков. И осознают преимущества новых зданий – отличное энергосбережение, низкие расходы на содержание и ремонт, дополнительные удобства в виде консьержа, паркинга, фитнеса, бассейна и т. д. В старом фонде этого не найти.
Классический для Лондона проект отделки квартиры
Цокольные этажи
Еще одна особенность британской недвижимости, которая поначалу шокирует российских клиентов, – так называемый lower ground floor, то есть этаж ниже уровня земли. В России его называют цокольным.
Российскому человеку вообще непонятно, как можно жить «в подземелье». При этом в Лондоне очень много домов подобного рода. Как правило, это здания викторианской и поствикторианской эпохи. Впрочем, подобные планировочные решения встречаются и в новостройках.
У недвижимости на цокольных этажах есть ряд прекрасных особенностей (об этом российские клиенты узнают, только если познакомятся с предложениями). Во-первых, отличные планировки квартир, кстати с высокими потолками, и во-вторых, выход в садик, который находится непосредственно возле окон или входной двери.
Интерьер одной из квартир, расположенных на цокольном этаже
Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-каналеПодписаться
Отсутствие паркинга
Предметом большого удивления для россиян, в особенности тех, кто ищет жильё в самом центре Лондона (но не только), является отсутствие паркинга. У новостроек парковка обычно есть, но не у всех и не для всех видов квартир.
Так, если вы стали обладателем студии или однокомнатной квартиры (в российском понимании), то не сможете купить парковку в здании ни за какие деньги. Её имеет право приобрести только тот, кому принадлежит жильё с двумя и более спальнями.
И ещё нюанс – если вы не купите место для авто в новостройке, то не сможете парковаться нигде на близлежащих улицах. Чтобы оставить машину рядом с домом, надо будет найти платную парковку или арендовать место у кого-либо.
При этом, купив квартиру в «старом» здании в центре Лондона, вы получите от муниципалитета лицензию в виде наклейки на лобовое стекло, которая позволяет парковаться на близлежащих улицах.
В правилах, связанных с парковкой, следующая логика: новостройки – это, безусловно, многоквартирные дома с большим количеством проживающих. Если человек не заплатил за подземную парковку и решит ставить машину у дома, то соседние улицы будут переполнены автомобилями.
Принципиальная разница в восприятии этого вопроса в том, что русские люди не понимают, как можно жить без парковки, а британцы считают, что она не нужна.
Например, я живу в Лондоне 25 лет, и у меня ни разу не было машины. Несмотря на то что я занимаюсь риэлторской деятельностью и в течение дня у меня много встреч, мне гораздо удобнее воспользоваться черным кэбом или Uber, проехать с профессиональным водителем, который довезёт до места назначения.
В этом случае мне не приходится заниматься парковкой, нести расходы, связанные с въездом в центр города, следить за временем, которое прошло с момента приезда куда-либо, чтобы машину не эвакуировали. Подобный подход здорово упрощает жизнь и позволяет сконцентрироваться на общении с клиентом.
К тому же здесь прекрасно налажена работа общественного транспорта. Это позволяет людям быстро адаптироваться к существующему порядку и понять, что в Лондоне машина совсем не нужна.
Пример оформления парадного подъезда, комплекс 9 Millbank
Владение на правах долгосрочной аренды
Ну и самым большим вопросом для российских клиентов является понятие лизхолда (по-английски leasehold).
Англичане считают, что нельзя поделить землю под многоквартирным домом, она должна принадлежать лишь одному владельцу (будь то сообщество жильцов или одно частное лицо). Лизхолд – это, по сути дела, договор долгосрочной аренды.
Покупатели квартир арендуют право собственности у фрихолдера – владельца земли, на которой возведено здание, – на определённое количество лет (максимум 999 лет, но многие новостройки имеют лизхолд на 125 лет).
По окончании этого срока теоретически человек теряет право владения недвижимостью в том случае, если заранее не продлил право аренды. При этом продление права аренды не предполагает каких-либо больших финансовых затрат – это десятки тысяч фунтов по сравнению с сотнями тысяч, если речь идёт о приобретении недвижимости или необходимости продления лизхолда на этапе окончания предполагаемого срока.
Примеры жилой недвижимости в Лондоне
385 250 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
55 м²311
Расположенная в одном из популярных новых комплексов Neasden, 'Printwork Apartments', рядом с Welsh Harp на Press Road, эта красиво оформленная однокомнатная квартира предлагает современное жилье в самом сердце Северо-Западного Лондона. Этот стильный специально построенный апартамент имеет светлую и просторную открытую зону отдыха, идеально...
MIRAG INVEST DOO
368 000 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
41 м²421
2 beds, 1 bath, 1 reception
✓ Балкон
Мы рады представить на рынок отличную двухкомнатную квартиру, идеальную как для инвестиций, так и для покупки впервые.
Особенность этой квартиры — это открытая кухня, совмещенная с гостиной, два просторных спальни и семейная ванная комната. Не менее привлекателен и балкон, где можно наслаждаться свежим...
MIRAG INVEST DOO
576 690 €
Апартаменты в Лондоне, Великобритания
43 м²1
Онлайн-показУдалённая сделка
Захватывающий район на берегу реки с более чем 1 км набережной, прекрасным городским пейзажем и видом на реку.
Прибрежное здание на Западной набережной манит романтикой панорамных видов на Темзу и закатами, которыми можно наслаждаться из собственного дома.
Расположение поистине особенное. Являясь самым западным зданием в проекте, оно выходит...
Intermark Global
402 500 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
67 м²421
2 bed, 1 bath, 718 sq. ft, EPC Rating: D
Эти апартаменты на первом этаже в Elmwood House на All Souls Avenue, Kensal Rise, предоставляют восхитительное жилое пространство. С площадью в 718 кв. футов, этот послевоенный объект включает 2 просторные спальни, уютную гостиную, хорошо оснащенную отдельную кухню, семейную ванную комнату и общий сад....
MIRAG INVEST DOO
1 035 000 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
64 м²311
1 bed, 1 bath, 1 reception, EPC Rating: C
✓ Лифт
✓ Рекомендуется просмотр
✓ 1 спальня с двуспальной кроватью
✓ Душевая комната
✓ Доступ к лифту
✓ Историческое кирпичное здание
✓ Ближайшая станция метро: Knightsbridge
Просторная квартира с одной спальней расположена на 4-м этаже (с лифтом). Не найти места ближе к Harrods! Отлично...
MIRAG INVEST DOO
448 500 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
51 м²311
Эта великолепно светлая однокомнатная квартира на первом этаже оформлена в элегантном, современном стиле. В центре квартиры располагается просторная гостиная открытой планировки, где современная кухня с встроенной техникой плавно переходит в светлую зону приёма гостей. Окна в полный рост с двумя видами заливают комнату естественным светом и...
MIRAG INVEST DOO
345 000 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
28 м²21
Эта великолепно оформленная студия, расположенная на третьем этаже и занимающая площадь около 303 квадратных футов, включает в себя стильную кухню с полностью интегрированными приборами, большую гостиную/спальную зону и ванную комнату с тремя элементами. В квартире деревянные полы, достаточно мест для хранения и видеодомофон .
Комплекс Imperial...
MIRAG INVEST DOO
1 006 250 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
91 м²531
Этот аккуратный объект недвижимости включает в себя три спальни и просторную открытую зону гостиной и кухни с недавно облагороженным частным садом.
Edith Grove — это популярная жилая улица в сердце Челси. Идеально расположенная между King’s Road и Fulham Road, она предоставляет легкий доступ к широкому спектру бутиков, кафе, ресторанов и...
MIRAG INVEST DOO
3 450 000 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
138 м²523
2 beds, 3 baths, EPC Rating: B
Эта исключительная квартира представляет собой идеальное сочетание современного дизайна и вечной элегантности, расположенная в престижном центре Knightsbridge. С высококлассной отделкой и тщательным вниманием к деталям, эта резиденция воплощает изысканность и комфорт.
Просторная планировка дополнена...
MIRAG INVEST DOO
2 990 000 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
106 м²733
3 beds, 3 baths, 1 reception, 1,142 sq. ft;
✓ 3 спальни
✓ 1 гостиная
✓ 3 ванные комнаты
✓ Лифт
✓ Исторический период
✓ Консьерж
✓ Город
Просторная гостиная и столовая предлагают впечатляющее пространство для отдыха или развлечений. Два окна обеспечивают большое количество естественного света. Рядом с гостиной находится хорошо...
MIRAG INVEST DOO
402 500 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
59 м²421
Prime Kensal Rise, прямо на главной улице Chamberlayne Road. Эта двухкомнатная квартира имеет свой характер и предлагает исключительные возможности для хранения. Центральное жилое пространство — это сердце дома: светлая и просторная комната для встреч и отдыха, в центре которой находится медиа-стена с шкафами, ящиками и полками. Обеденный стол...
MIRAG INVEST DOO
632 500 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
54 м²311
1 bed, 1 bath, 1 reception, EPC Rating: E
✓ Одна спальня
✓ Недавно отремонтирован
✓ Деревянные полы
✓ Отличное естественное освещение
Эта прекрасно оформленная однокомнатная квартира расположена на третьем этаже ухоженного здания в самом сердце Челси. Квартира находится в отличном состоянии и отличается великолепным естественным...
MIRAG INVEST DOO
373 750 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
24 м²21
1 bath, 1 reception, EPC Rating: E
✓ Нет текущей цепочки продажи
✓ Безупречная отделка
✓ Идеальный выбор для первого приобретения
✓ В пешей доступности от удобств
✓ Недавно отремонтировано
✓ Очень популярное местоположение
Эта стильная, недавно отремонтированная студия идеально расположена в исключительно востребованном районе,...
MIRAG INVEST DOO
3 737 500 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
125 м²732
3 beds, 2 baths, 2 receptions, 1,346 sq. ft, EPC Rating: C
✓ Гостиная
✓ Кухня/столовая
✓ Три двухместные спальни
✓ Две ванные комнаты (одна из них с ванной)
✓ Гардеробная
✓ Подогрев пола и кондиционирование воздуха
✓ Обширное хранение на чердаке (456 кв. футов/42 кв. м)
✓ Три места на подземной парковке
✓ Недавно оформленный...
MIRAG INVEST DOO
287 500 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
32 м²21
1 bath, 1 reception, 342 sq. ft;
✓ Светлая студийная квартира
✓ Отличное расположение
✓ Просторное жилое пространство
✓ Нейтральный декор
Эта светлая студийная квартира предлагает просторное жилое пространство, отдельную кухню и современную ванную комнату недалеко от местной инфраструктуры и транспортных связей.
Квартира находится в...
MIRAG INVEST DOO
396 750 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
47 м²311
1 bed, 1 bath, 1 reception, 500 sq. ft
✓ Прекрасный жилой район
✓ Просторные интерьеры
✓ Внешнее пространство
✓ Отдельная кухня
✓ Стильная ванная комната
✓ Прекрасная гостиная
✓ Множество мест для хранения
✓ Первый этаж
Очаровательная квартира с одной спальней на первом этаже предлагает просторные интерьеры, места для хранения,...
MIRAG INVEST DOO
891 250 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
72 м²522
2 beds, 2 baths, 1 reception, 778 sq. ft;
✓ Продается через Foxtons Auctions - приобретение до аукциона доступно
✓ Прекрасная двухспальная квартира-дуплекс на верхнем этаже
✓ Просторная гостиная, современная кухня открытой планировки
✓ Превосходная главная спальня с встроенными шкафами
✓ Дополнительная спальня, просторная ванная...
MIRAG INVEST DOO
460 000 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
75 м²641
4 beds, 1 bath, 1 reception, EPC Rating: C
✓ Первый этаж
✓ Четыре спальни
✓ Собственный балкон
✓ Хорошо ухоженные общие сады
✓ Низкоэтажное здание
✓ Удобное расположение рядом со станциями метро
✓ Парковка для жителей по разрешениям
✓ Идеально для инвестиционной аренды
Стоимость от £400,000 до £460,000. Недвижимость находится в...
MIRAG INVEST DOO
333 500 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
48 м²311
Руководство по цене: £290,000 до £310,000. Светлая однокомнатная квартира с балконом, расположенная недалеко от станции Loughborough Junction. Внутри вас встречает просторная гостиная с достаточным местом для отдыха и обеденного стола. Панорамные окна обеспечивают много естественного света, пол выложен ламинатом, а декор выполнен в нейтральных...
MIRAG INVEST DOO
1 725 000 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
120 м²632
Просторная трехкомнатная квартира на одном уровне расположена на 4-м этаже с лифтом и видами на реку Темзу и гавань Челси. В ней прекрасная гостиная с местом для обеденного стола, откуда можно любоваться рекой Темза через раздвижные двери, ведущие на балкон, выходящий на юг. Отдельная, хорошо оборудованная кухня с доступом к балкону отделена...
Вопрос о продлении имеет свои нюансы: например, если лизхолд составляет 110 лет (из 125 лет в соответствии с договором купли-продажи недвижимости), то вы не сможете продлить его до того момента, как он «упадёт» до уровня 90 лет. Зато после этого можно продлить его ещё на 90 лет, и тогда получится уже 180 лет.
Также следует отметить, что чем меньше срок оставшегося лизхолда (например, 50 лет), тем выше стоимость продления аренды. Сумма увеличивается в разы, и есть большая вероятность, что у собственника возникнут дополнительные сложности при получении ипотечного кредитования на недвижимость.
Если, предположим, покупатель заинтересовался жильём, лизхолд которого составляет десять лет, то он приобретёт квартиру примерно за половину рыночной стоимости. Ещё столько же ему необходимо будет доплатить за продление лизхолда (это станет его обязанностью). Таким образом, он выйдет примерно на ту же рыночную цену.
Особенность россиян в том, что тема лизхолда в целом их несколько шокирует и они однозначно не хотят приобретать недвижимость, если право аренды на неё составляет менее 200 лет.
Говоря о лизхолде, необходимо понимать, что подобная система предлагает ряд интересных преимуществ, прописанных в договоре. Речь идёт о правилах поведения жителей здания, где указано, что можно делать, а что нельзя.
Например, жильцы новых зданий должны вешать тюль и занавески только белого или кремового цвета. Это делается для того, чтобы все квартиры органично смотрелись снаружи. Жители дома не имеют права устанавливать спутниковые антенны и тарелки на балконах, также нельзя размещать на фасаде сплит-системы от кондиционеров. Могут быть прописаны ограничения на громкую музыку или вечеринки после 23:00. В целом правила проживания в доме расписаны на нескольких страницах.
Опять-таки сначала покупатели из России удивляются и пугаются подобного подхода, но потом находят в этом большие преимущества.
