Как сделать квартиру с потолками 2,4 метра светлой и просторной, можно ли жить с комфортом ниже уровня земли и почему покупатели студий не имеют права на парковочное место… Эксперт британского рынка недвижимости делится подробностями, которые покажутся вам странными. Но только на первый взгляд…
Об авторе: Егор Шишковский, основатель и управляющий директор LondonDom.com, живёт в Лондоне.
Разумеется, у покупателей недвижимости со всего мира есть своя специфика. Россияне и выходцы из других стран бывшего СССР не исключение.
Когда они решают приобрести недвижимость в Лондоне, то сталкиваются с особенностями местного рынка, многие из которых их удивляют. Связано это, с одной стороны, со стереотипами, а с другой, с образом жизни, принятым в их родной стране.
Высота потолков
Особенно это актуально для новостроек в Лондоне. Если в исторических зданиях есть вероятность подобрать квартиру с потолком 3,5 и даже 4 метра, то в новых домах потолки обычно не более 2,5 метра.
Когда российский клиент узнаёт об этой особенности новых британских проектов, это приводит его в уныние. Многие даже представить себе не могут, как это выглядит.
При этом если покупатели всё же решаются на просмотр квартиры, то потолки не кажутся им такими уж низкими. Во многом это заслуга отделки жилых объектов. Её выполняют, как правило, в нейтральных тонах, что создаёт ощущение открытости и света. Велика и роль остекления: здесь принято делать окна от пола до потолка.
Справедливости ради надо сказать, что встречаются новостройки, где высота потолков составляет 2,6-2,7 метра. Это считается превосходным показателем. Девелоперы и риэлторы, вроде нас, непременно напишут об этом в своих буклетах, демонстрируя столь важное преимущество объекта.
Исключение – пентхаусы, где потолки могут достигать 3 метров и более.
После приобретения квартиры российские покупатели британских новостроек довольно быстро привыкают к высоте потолков. И осознают преимущества новых зданий – отличное энергосбережение, низкие расходы на содержание и ремонт, дополнительные удобства в виде консьержа, паркинга, фитнеса, бассейна и т. д. В старом фонде этого не найти.
Классический для Лондона проект отделки квартиры
Цокольные этажи
Еще одна особенность британской недвижимости, которая поначалу шокирует российских клиентов, – так называемый lower ground floor, то есть этаж ниже уровня земли. В России его называют цокольным.
Российскому человеку вообще непонятно, как можно жить «в подземелье». При этом в Лондоне очень много домов подобного рода. Как правило, это здания викторианской и поствикторианской эпохи. Впрочем, подобные планировочные решения встречаются и в новостройках.
У недвижимости на цокольных этажах есть ряд прекрасных особенностей (об этом российские клиенты узнают, только если познакомятся с предложениями). Во-первых, отличные планировки квартир, кстати с высокими потолками, и во-вторых, выход в садик, который находится непосредственно возле окон или входной двери.
Интерьер одной из квартир, расположенных на цокольном этаже
Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-каналеПодписаться
Отсутствие паркинга
Предметом большого удивления для россиян, в особенности тех, кто ищет жильё в самом центре Лондона (но не только), является отсутствие паркинга. У новостроек парковка обычно есть, но не у всех и не для всех видов квартир.
Так, если вы стали обладателем студии или однокомнатной квартиры (в российском понимании), то не сможете купить парковку в здании ни за какие деньги. Её имеет право приобрести только тот, кому принадлежит жильё с двумя и более спальнями.
И ещё нюанс – если вы не купите место для авто в новостройке, то не сможете парковаться нигде на близлежащих улицах. Чтобы оставить машину рядом с домом, надо будет найти платную парковку или арендовать место у кого-либо.
При этом, купив квартиру в «старом» здании в центре Лондона, вы получите от муниципалитета лицензию в виде наклейки на лобовое стекло, которая позволяет парковаться на близлежащих улицах.
В правилах, связанных с парковкой, следующая логика: новостройки – это, безусловно, многоквартирные дома с большим количеством проживающих. Если человек не заплатил за подземную парковку и решит ставить машину у дома, то соседние улицы будут переполнены автомобилями.
Принципиальная разница в восприятии этого вопроса в том, что русские люди не понимают, как можно жить без парковки, а британцы считают, что она не нужна.
Например, я живу в Лондоне 25 лет, и у меня ни разу не было машины. Несмотря на то что я занимаюсь риэлторской деятельностью и в течение дня у меня много встреч, мне гораздо удобнее воспользоваться черным кэбом или Uber, проехать с профессиональным водителем, который довезёт до места назначения.
В этом случае мне не приходится заниматься парковкой, нести расходы, связанные с въездом в центр города, следить за временем, которое прошло с момента приезда куда-либо, чтобы машину не эвакуировали. Подобный подход здорово упрощает жизнь и позволяет сконцентрироваться на общении с клиентом.
К тому же здесь прекрасно налажена работа общественного транспорта. Это позволяет людям быстро адаптироваться к существующему порядку и понять, что в Лондоне машина совсем не нужна.
Пример оформления парадного подъезда, комплекс 9 Millbank
Владение на правах долгосрочной аренды
Ну и самым большим вопросом для российских клиентов является понятие лизхолда (по-английски leasehold).
Англичане считают, что нельзя поделить землю под многоквартирным домом, она должна принадлежать лишь одному владельцу (будь то сообщество жильцов или одно частное лицо). Лизхолд – это, по сути дела, договор долгосрочной аренды.
Покупатели квартир арендуют право собственности у фрихолдера – владельца земли, на которой возведено здание, – на определённое количество лет (максимум 999 лет, но многие новостройки имеют лизхолд на 125 лет).
По окончании этого срока теоретически человек теряет право владения недвижимостью в том случае, если заранее не продлил право аренды. При этом продление права аренды не предполагает каких-либо больших финансовых затрат – это десятки тысяч фунтов по сравнению с сотнями тысяч, если речь идёт о приобретении недвижимости или необходимости продления лизхолда на этапе окончания предполагаемого срока.
Примеры жилой недвижимости в Лондоне
460 000 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
52 м²311
В самом сердце Crescent Road, N8, этот очаровательный апартамент на первом этаже с одной спальней сочетает уют и удобство. У него есть собственный вход, и его площадь составляет примерно 563 квадратных футов. Всего в нескольких минутах находятся станции Crouch Hill Overground и Archway Underground, а также предоставлен очень длинный лизинг,...
MIRAG INVEST DOO
431 250 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
23 м²211
✓ Право аренды: 143 года
✓ Земельная рента: не применяется
✓ Платеж за обслуживание: £1,634 в год, включая £466 на резервный фонд
✓ EPC Rating: E
✓ Налоговая категория: C
✓ Местное управление: Королевский боро Кенсингтона и Челси
✓ Обшая площадь: 247 кв. футов
Комната с видом! Красивое светлое студио с большим эркерным окном,...
MIRAG INVEST DOO
431 250 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
76 м²421
Ориентировочная цена 375,000 - 425,000. Хорошо представленные апартаменты с двумя спальнями, двумя отдельными балконами, большой гостиной и отдельной кухней. Недвижимость оснащена безопасным телефонным входом и лифтом. Местные удобства Камберуэлл Грин и зелёные зоны Брунсвик и Бёрджесс парков находятся всего в нескольких минутах ходьбы. Станция...
MIRAG INVEST DOO
1 466 250 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
90 м²522
Эта великолепная квартира на приподнятом первом этаже в Челси предлагает две просторные двуспальные комнаты и высокие потолки по всему пространству, создавая светлую и уютную атмосферу. Находясь в привлекательном доме со временами на популярной Redcliffe Square, объект включает щедрую 22-футовую гостиную с видом на сады St. Luke's, современную...
MIRAG INVEST DOO
804 127 €
Апартаменты в Лондоне, Великобритания
73 м²22
Эта красивая квартира выгодно отличается обилием света, проникающего через окна от пола до потолка, выходящие на восточную сторону. Гостиная была спроектирована в стиле открытой планировки, чтобы максимально увеличить пространство и повысить функциональность. Кухня выполнена по индивидуальному дизайну со встроенной европейской техникой. Главная...
NF Group
402 500 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
17 м²11
1 bath, EPC Rating: C
✓ 1 ванная комната
✓ 0 спален
✓ 0 гостиных
✓ Квартира/Апартаменты
✓ Студия
✓ Верхний этаж с лифтом
✓ Парковка для жильцов
✓ Аренда на оставшиеся приблизительно 87 лет
Студия в Челси, идеально расположенная между South Kensington и Sloane Square, предлагает отличные транспортные связи и насыщенную городскую...
MIRAG INVEST DOO
2 012 500 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
109 м²733
3 beds, 3 baths, 1 reception, EPC Rating: D
✓ 1,175 кв. футов
✓ Мезонет на 2-м и 3-м этажах
✓ Три спальни
✓ Две ванные комнаты en-suite
✓ Дополнительная душевая комната
✓ Терраса на крыше
✓ Просторная гостиная/столовая
✓ Отдельная кухня
✓ Долевая собственность
Это великолепное имущество, вход к которому осуществляется с...
MIRAG INVEST DOO
632 500 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
44 м²311
Великолепная однокомнатная квартира расположена в привлекательном здании в стиле ар-деко с консьержем. Квартира в хорошем состоянии и включает в себя светлую гостиную, отдельную кухню, спальню со встроенными шкафами и ванную комнату.
️ Удобное расположение между рекой Темзой и King's Road, рядом с магазинами мирового класса, ресторанами и...
MIRAG INVEST DOO
4 019 250 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
145 м²522
2 beds, 2 baths, 1 reception, EPC Rating: E
✓ 2 двухместные спальни
✓ 2 ванные комнаты с душем
✓ Двухместная гостиная 22'10 x 14'8
✓ Индивидуально оборудованная кухня и столовая 17'4 x 16'8
✓ Кладовая
✓ Туалет
✓ Доступ к садовой площади
Эта прекрасная квартира в викторианском стиле расположена в тихом и удобном для жизни месте,...
MIRAG INVEST DOO
555 284 €
Апартаменты в Лондоне, Великобритания
51 м²1
Онлайн-показУдалённая сделка
Комплекс расположен рядом с извилистым ручьем Уэлдстоун в парке Уэмбли. Апартаменты с одной, двумя и тремя спальнями, в каждом из которых есть отдельный балкон с панорамным видом на парк Уэмбли. Спроектированы по самым высоким стандартам с качественной отделкой и залиты естественным светом.
Инфраструктура комплекса: вестибюль для жильцов,...
Intermark Global
402 500 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
91 м²531
Это замечательная возможность для арендодателей. На углу улиц John Ruskin и Camberwell New Road расположен этот объект, в котором три равнозначные по размеру комнаты, просторная гостиная, отдельная кухня и собственный балкон. Во всей квартире много встроенных шкафов. Квартире требуется обновление, в основном косметическое.
Район предлагает...
MIRAG INVEST DOO
362 250 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
40 м²311
1 bed, 1 bath, 1 reception, 428 sq. ft, EPC Rating: C
✓ Без цепочки
✓ Подходит для впервые покупающих и инвесторов
✓ 428 sq ft
✓ Парковка и общие сады
✓ Престижный блок
✓ Консьерж
Это редкая возможность для впервые покупающих и инвесторов — приобрести просторную однокомнатную квартиру площадью 428 квадратных футов на первом этаже...
MIRAG INVEST DOO
402 500 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
45 м²311
1 bed, 1 bath, 1 reception
✓ Одна двухместная спальня
✓ Третий этаж
✓ Здание исторического периода
✓ Без цепочки покупателей
✓ Популярное место
Яркий и просторный дом с одной спальней расположен в спокойной охраняемой зоне и предлагается к продаже без цепочки покупателей. Элегантный декор создает теплую и уютную атмосферу, а...
MIRAG INVEST DOO
442 750 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
41 м²311
1 bed, 1 bath, 1 reception, 436 sq. ft, EPC Rating: B
✓ Большие окна и естественное освещение
✓ Дизайн интерьера
✓ Высокая спецификация
✓ Открытое планирование
✓ Отличное расположение
✓ Общая терраса на крыше
✓ Все владельцы квартир — впервые покупатели
✓ Хранение велосипедов
Этот великолепный апартамент находится всего в...
MIRAG INVEST DOO
948 750 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
61 м²311
Безупречная однокомнатная квартира на втором этаже (с лифтом) хорошо управляемого дома с консьержем рядом с Sloane Square.
Эта очень стильная и просторная однокомнатная квартира находится в небольшом доме с консьержем на Lower Sloane Street. Квартира оформлена в современном стиле: тёмный деревянный пол, светлая современная гостиная и двойные...
MIRAG INVEST DOO
431 250 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
42 м²311
1 bed, 1 bath, 1 reception
✓ Общий сад
✓ Двойное остекление
✓ Деревянные полы
Хорошо расположенная квартира с одной спальней в аренду. Светлая и просторная квартира предлагает деревянные полы по всей площади, отдельную оборудованную кухню с бытовой техникой, просторную гостиную и двухкомпонентную ванную с отдельным туалетом. Приятно и...
MIRAG INVEST DOO
362 250 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
40 м²311
Прекрасная возможность приобрести отремонтированную однокомнатную квартиру с южной гостиной и собственным балконом.
️ Удобное расположение в самом центре Parsons Green, в нескольких шагах от станции метро и с легким доступом к магазинам, кафе и ресторанам на New Kings Road.
MIRAG INVEST DOO
402 500 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
94 м²531
Хорошо представленная квартира с разделенной планировкой находится в Neasden. Она включает три спальни, просторную гостиную, кухню-столовую, семейную ванную комнату и отдельный санузел. ️
Недвижимость расположена недалеко от станции Stonebridge Park, обслуживаемой как Лондонским метро (Зона 3 - Bakerloo Line), так и Лондонским надземным...
MIRAG INVEST DOO
345 000 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
41 м²311
Предлагается квартира на втором этаже современного новостроя с частной парковкой. Отличный выбор для первой покупки или инвестиций. Квартира хорошо поддерживается, с современной кухней и ванной.
Удобное местоположение рядом с железнодорожными станциями Clapham Junction и Battersea Park обеспечивает отличное транспортное сообщение. Clapham...
MIRAG INVEST DOO
1 035 000 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
44 м²311
1 bed, 1 bath, 1 reception, EPC Rating: D
✓ Однокомнатная квартира
✓ Частный сад
✓ Недавно отремонтирована
Эта прекрасно оформленная однокомнатная квартира расположена на возвышенном первом этаже красивого викторианского дома из красного кирпича. В квартире есть просторная гостиная с высокими потолками и большим эркерным окном, выходящим...
Вопрос о продлении имеет свои нюансы: например, если лизхолд составляет 110 лет (из 125 лет в соответствии с договором купли-продажи недвижимости), то вы не сможете продлить его до того момента, как он «упадёт» до уровня 90 лет. Зато после этого можно продлить его ещё на 90 лет, и тогда получится уже 180 лет.
Также следует отметить, что чем меньше срок оставшегося лизхолда (например, 50 лет), тем выше стоимость продления аренды. Сумма увеличивается в разы, и есть большая вероятность, что у собственника возникнут дополнительные сложности при получении ипотечного кредитования на недвижимость.
Если, предположим, покупатель заинтересовался жильём, лизхолд которого составляет десять лет, то он приобретёт квартиру примерно за половину рыночной стоимости. Ещё столько же ему необходимо будет доплатить за продление лизхолда (это станет его обязанностью). Таким образом, он выйдет примерно на ту же рыночную цену.
Особенность россиян в том, что тема лизхолда в целом их несколько шокирует и они однозначно не хотят приобретать недвижимость, если право аренды на неё составляет менее 200 лет.
Говоря о лизхолде, необходимо понимать, что подобная система предлагает ряд интересных преимуществ, прописанных в договоре. Речь идёт о правилах поведения жителей здания, где указано, что можно делать, а что нельзя.
Например, жильцы новых зданий должны вешать тюль и занавески только белого или кремового цвета. Это делается для того, чтобы все квартиры органично смотрелись снаружи. Жители дома не имеют права устанавливать спутниковые антенны и тарелки на балконах, также нельзя размещать на фасаде сплит-системы от кондиционеров. Могут быть прописаны ограничения на громкую музыку или вечеринки после 23:00. В целом правила проживания в доме расписаны на нескольких страницах.
Опять-таки сначала покупатели из России удивляются и пугаются подобного подхода, но потом находят в этом большие преимущества.
