Чем недвижимость Лондона удивляет россиян

Об авторе: Егор Шишковский, основатель и управляющий директор LondonDom.com, живёт в Лондоне.

Разумеется, у покупателей недвижимости со всего мира есть своя специфика. Россияне и выходцы из других стран бывшего СССР не исключение.

Когда они решают приобрести недвижимость в Лондоне, то сталкиваются с особенностями местного рынка, многие из которых их удивляют. Связано это, с одной стороны, со стереотипами, а с другой, с образом жизни, принятым в их родной стране.

Высота потолков

Особенно это актуально для новостроек в Лондоне. Если в исторических зданиях есть вероятность подобрать квартиру с потолком 3,5 и даже 4 метра, то в новых домах потолки обычно не более 2,5 метра.

Когда российский клиент узнаёт об этой особенности новых британских проектов, это приводит его в уныние. Многие даже представить себе не могут, как это выглядит.

При этом если покупатели всё же решаются на просмотр квартиры, то потолки не кажутся им такими уж низкими. Во многом это заслуга отделки жилых объектов. Её выполняют, как правило, в нейтральных тонах, что создаёт ощущение открытости и света. Велика и роль остекления: здесь принято делать окна от пола до потолка.

Справедливости ради надо сказать, что встречаются новостройки, где высота потолков составляет 2,6-2,7 метра. Это считается превосходным показателем. Девелоперы и риэлторы, вроде нас, непременно напишут об этом в своих буклетах, демонстрируя столь важное преимущество объекта.

Исключение – пентхаусы, где потолки могут достигать 3 метров и более.

После приобретения квартиры российские покупатели британских новостроек довольно быстро привыкают к высоте потолков. И осознают преимущества новых зданий – отличное энергосбережение, низкие расходы на содержание и ремонт, дополнительные удобства в виде консьержа, паркинга, фитнеса, бассейна и т. д. В старом фонде этого не найти.

Классический для Лондона проект отделки квартиры

Цокольные этажи

Еще одна особенность британской недвижимости, которая поначалу шокирует российских клиентов, – так называемый lower ground floor, то есть этаж ниже уровня земли. В России его называют цокольным.

Российскому человеку вообще непонятно, как можно жить «в подземелье». При этом в Лондоне очень много домов подобного рода. Как правило, это здания викторианской и поствикторианской эпохи. Впрочем, подобные планировочные решения встречаются и в новостройках.

У недвижимости на цокольных этажах есть ряд прекрасных особенностей (об этом российские клиенты узнают, только если познакомятся с предложениями). Во-первых, отличные планировки квартир, кстати с высокими потолками, и во-вторых, выход в садик, который находится непосредственно возле окон или входной двери.

Интерьер одной из квартир, расположенных на цокольном этаже

Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ru Подписаться

Отсутствие паркинга

Предметом большого удивления для россиян, в особенности тех, кто ищет жильё в самом центре Лондона (но не только), является отсутствие паркинга. У новостроек парковка обычно есть, но не у всех и не для всех видов квартир.

Так, если вы стали обладателем студии или однокомнатной квартиры (в российском понимании), то не сможете купить парковку в здании ни за какие деньги. Её имеет право приобрести только тот, кому принадлежит жильё с двумя и более спальнями.

И ещё нюанс – если вы не купите место для авто в новостройке, то не сможете парковаться нигде на близлежащих улицах. Чтобы оставить машину рядом с домом, надо будет найти платную парковку или арендовать место у кого-либо.

При этом, купив квартиру в «старом» здании в центре Лондона, вы получите от муниципалитета лицензию в виде наклейки на лобовое стекло, которая позволяет парковаться на близлежащих улицах.

В правилах, связанных с парковкой, следующая логика: новостройки – это, безусловно, многоквартирные дома с большим количеством проживающих. Если человек не заплатил за подземную парковку и решит ставить машину у дома, то соседние улицы будут переполнены автомобилями.

Принципиальная разница в восприятии этого вопроса в том, что русские люди не понимают, как можно жить без парковки, а британцы считают, что она не нужна.

Например, я живу в Лондоне 25 лет, и у меня ни разу не было машины. Несмотря на то что я занимаюсь риэлторской деятельностью и в течение дня у меня много встреч, мне гораздо удобнее воспользоваться черным кэбом или Uber, проехать с профессиональным водителем, который довезёт до места назначения.

В этом случае мне не приходится заниматься парковкой, нести расходы, связанные с въездом в центр города, следить за временем, которое прошло с момента приезда куда-либо, чтобы машину не эвакуировали. Подобный подход здорово упрощает жизнь и позволяет сконцентрироваться на общении с клиентом.

К тому же здесь прекрасно налажена работа общественного транспорта. Это позволяет людям быстро адаптироваться к существующему порядку и понять, что в Лондоне машина совсем не нужна.

Пример оформления парадного подъезда, комплекс 9 Millbank

Владение на правах долгосрочной аренды

Ну и самым большим вопросом для российских клиентов является понятие лизхолда (по-английски leasehold).

Англичане считают, что нельзя поделить землю под многоквартирным домом, она должна принадлежать лишь одному владельцу (будь то сообщество жильцов или одно частное лицо). Лизхолд – это, по сути дела, договор долгосрочной аренды.

Покупатели квартир арендуют право собственности у фрихолдера – владельца земли, на которой возведено здание, – на определённое количество лет (максимум 999 лет, но многие новостройки имеют лизхолд на 125 лет).

По окончании этого срока теоретически человек теряет право владения недвижимостью в том случае, если заранее не продлил право аренды. При этом продление права аренды не предполагает каких-либо больших финансовых затрат – это десятки тысяч фунтов по сравнению с сотнями тысяч, если речь идёт о приобретении недвижимости или необходимости продления лизхолда на этапе окончания предполагаемого срока.

Примеры жилой недвижимости в Лондоне

310 000 €

Квартира в Лондоне, Великобритания

13 м² 4 2 1

2 beds, 1 bath, 1 reception, EPC Rating: E Очаровательная квартира с двумя спальнями и собственным садом. Расположена в нескольких минутах от станций метро Neasden (линия Jubilee, зона 2), Stonebridge Park Overground и недалеко от станции Wembley Park (линии Metropolitan и Jubilee, зона 2), что обеспечивает прямой доступ к большинству крупных...

MIRAG INVEST DOO

350 000 €

Квартира в Лондоне, Великобритания

59 м² 1 1

1 bed ✓ Ламинат ✓ Централизованное газовое отопление ✓ Двойное остекление ✓ Недавно отремонтировано ✓ Близость к местным удобствам ✓ Превосходное декоративное состояние ✓ Отличные транспортные связи ✓ Встроенная кухня ✓ Просторная гостиная ✓ Балкон ✓ Небольшой бывший муниципальный блок ✓ Ориентация на юг ✓ Красивая...

MIRAG INVEST DOO

300 000 €

Квартира в Лондоне, Великобритания

36 м² 3 1 1

1 bed, 1 bath, 1 reception, 392 sq. ft; ✓ Красивый 1-комнатный апартамент на втором этаже ✓ Общие сады с огородом ✓ Очень удобный доступ к Ladbroke Grove, Westfield и паркам ✓ Открытая планировка гостиной и кухни ✓ Двуспальная спальня с встроенными шкафами ✓ Хорошо поддерживаемое жилое здание Светлый и просторный, этот красиво...

MIRAG INVEST DOO

400 000 €

Квартира в Лондоне, Великобритания

55 м² 3 1 1

1 bed, 1 bath, 1 reception, 592 sq. ft, EPC Rating: B Квартира с одной спальней на первом этаже расположена в популярном Stewart's Lodge на Wandsworth Road. Внутри современный дизайн: просторная двуспальная спальня с встроенными шкафами, открытая гостиная и кухня с обилием естественного света, а также отдельный балкон. Отличная транспортная...

MIRAG INVEST DOO

265 000 €

Квартира в Лондоне, Великобритания

30 м²

EPC Rating: E ✓ Квартира-студия ✓ Право владения Leasehold ✓ Собственный вход ✓ Площадь: 326 кв. футов ✓ Хорошее состояние ✓ Популярный жилой комплекс ✓ Рядом с удобствами ✓ Близость к транспортным узлам Прекрасно оформленная полудоминиканская студия в Камбервелле с собственным входом находится в превосходном состоянии....

MIRAG INVEST DOO

325 000 €

Квартира в Лондоне, Великобритания

63 м² 4 2 1

2 beds, 1 bath, 1 reception, 682 sq. ft; ✓ Обеспеченная безопасность на тихой улице ✓ Квартира на 2-м этаже с раздельными уровнями ✓ Просторная гостиная ✓ Большая кухня с достаточным пространством для обеда ✓ Две полноценные спальни ✓ Современная семейная ванная комната ✓ Частный балкон Расположенный на втором этаже тихого жилого...

MIRAG INVEST DOO

390 000 €

Квартира в Лондоне, Великобритания

47 м² 3 1 1

1 bed, 1 bath, 1 reception, 507 sq. ft ✓ Прекрасная квартира с одной спальней на верхнем этаже ✓ Светлая гостиная с балконом ✓ Хорошо оборудованная встроенная кухня ✓ Престижное местоположение ✓ Двухместная спальня ✓ Встроенные места для хранения ✓ Охраняемый гараж Очаровательная квартира с одной спальней на третьем этаже...

MIRAG INVEST DOO

2 392 205 €

Апартаменты в Лондоне, Великобритания

110 м² 2

Великолепная просторная квартира с 2 спальнями высокого класса, кухней открытой планировки/гостиной и большим балконом. Комплекс расположен в самом сердце Вестминстера на тихой улице. Он предлагает роскошную жизнь по самым высоким стандартам с первоклассными удобствами. Высокие потолки вестибюля и квартир спроектированы ведущими архитекторами и...

NF Group

600 000 €

Квартира в Лондоне, Великобритания

30 м² 2 1

1 bath, 1 reception, 327 sq. ft; ✓ Престижное викторианское здание с лифтом и портье ✓ Просторная студия с высокими потолками ✓ Много естественного света и обширные виды ✓ Традиционные деревянные полы и камин ✓ Хорошо оснащённая отдельная кухня ✓ Потрясающие виды на крыши Старого Челси ✓ Превосходное расположение рядом с рекой...

MIRAG INVEST DOO

576 690 €

Апартаменты в Лондоне, Великобритания

43 м² 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Захватывающий район на берегу реки с более чем 1 км набережной, прекрасным городским пейзажем и видом на реку. Прибрежное здание на Западной набережной манит романтикой панорамных видов на Темзу и закатами, которыми можно наслаждаться из собственного дома. Расположение поистине особенное. Являясь самым западным зданием в проекте, оно выходит...

Intermark Global

3 000 000 €

Квартира в Лондоне, Великобритания

234 м² 11 5 4

5 beds, 4 baths, 2 receptions, 2,522 sq. ft, EPC Rating: D ✓ 5 спален ✓ 2 гостиные ✓ 4 ванные комнаты ✓ Историческое здание ✓ Сад ✓ Городское местоположение Этот дом в отличном состоянии и включает в себя светлую гостиную с деревянными полами, ведущую в кухню с большими дверьми, которые выходят в прекрасно оформленный сад,...

MIRAG INVEST DOO

1 600 000 €

Квартира в Лондоне, Великобритания

114 м² 6 3 2

3 beds, 2 baths, 1 reception, 1,228 sq. ft; ✓ Недавно отремонтированная квартира-пентхаус на двух уровнях с доступом на лифте ✓ Прекрасная гостиная с деревянным полом, изысканным декором и мраморным камином ✓ Стильная кухня открытого плана с потрясающей обеденной зоной ✓ Просторная терраса с северо-западной ориентацией и великолепным...

MIRAG INVEST DOO

400 000 €

Квартира в Лондоне, Великобритания

47 м² 3 1 1

1 bed, 1 bath, 1 reception, EPC Rating: C ✓ 1 спальня с двуспальной кроватью ✓ 503 кв. футов ✓ Круглосуточный консьерж ✓ Aquarius House ✓ Открытая планировка, современная отделка ✓ Большой балкон ✓ 0,1 мили до станции Vauxhall Расположенная в востребованном комплексе St George Wharf, эта просторная однокомнатная квартира в...

MIRAG INVEST DOO

1 500 000 €

Квартира в Лондоне, Великобритания

94 м² 5 2 2

2 beds, 2 baths, 1 reception, 1,015 sq. ft ✓ Очень просторная квартира с 2 спальнями на первом этаже ✓ Отличное пространство для жизни и развлечений ✓ Шикарная периодическая конверсия в сердце Earls Court ✓ Открытая гостиная/кухня с высокими потолками ✓ Прекрасная основная спальня с встроенными гардеробами и собственной ванной ✓...

MIRAG INVEST DOO

526 925 €

Апартаменты в Лондоне, Великобритания

51 м² 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Захватывающий район на берегу реки с более чем 1 км набережной, прекрасным городским пейзажем и видом на реку. Дом смелого дизайна и непринужденного зеленого спокойствия, расположенный прямо в гуще событий, но в то же время окруженный ландшафтными садами Западной набережной. Эта уникальная коллекция квартир с 1 и 2 спальнями, несомненно,...

Intermark Global

350 000 €

Квартира в Лондоне, Великобритания

63 м² 5 2 2

2 beds, 2 baths, 1 reception, 683 sq. ft; ✓ Двухкомнатная недвижимость, расположенная в историческом здании ✓ Высокие потолки по всей площади ✓ Открытая кухня с встроенной техникой ✓ Главная спальня с собственной душевой ✓ Дополнительная душевая и отличное место для хранения ✓ Расположена на четвертом этаже с лифтом и надежным входом...

MIRAG INVEST DOO

669 000 €

Квартира в Лондоне, Великобритания

47 м² 3 1 1

1 bed, 1 bath, 1 reception Укромно расположенная на престижной Redcliffe Square, эта прекрасно оформленная квартира на цокольном этаже сочетает в себе изящество былой эпохи и современный стиль. Просторная гостиная наполняется светом, полностью оборудованная кухня и большая двойная спальня с отличными местами для хранения выполнены со вкусом и...

MIRAG INVEST DOO

275 000 €

Квартира в Лондоне, Великобритания

33 м² 2 1

1 bath, 1 reception, EPC Rating: C ✓ Студийная квартира ✓ Первый этаж ✓ Объект после перепланировки ✓ Отличное расположение ✓ Без цепочки сделок ✓ 355 кв. футов / 33 кв. м ✓ EPC rating C Эта хорошо спроектированная студийная квартира находится на первом этаже викторианского здания и предлагается без цепочки сделок. Она...

MIRAG INVEST DOO

380 000 €

Квартира в Лондоне, Великобритания

41 м² 3 1 1

1 bed, 1 bath, 1 reception, EPC Rating: C ✓ Балкон ✓ Система видеодомофона ✓ Востребованное местоположение ✓ Долгосрочная аренда ✓ Доступ на лифте Потрясающая квартира, идеально подходящая для молодых специалистов. Благодаря современному и свежему дизайну, это светлое и просторное жилище предлагает всё необходимое для комфортной...

MIRAG INVEST DOO

1 380 000 €

Квартира в Лондоне, Великобритания

135 м² 6 3 2

3 beds, 2 baths, 1 reception, 1,449 sq. ft; ✓ Потрясающая квартира с 3 спальнями, выходящая на юго-запад ✓ Полностью обновлена до высокого стандарта ✓ Вид на прекрасные общие сады Redcliffe Square ✓ Великолепная главная спальня с ванной и гардеробной ✓ Вторая спальня имеет доступ к террасе с настилом ✓ Современная полуоткрытая кухня...

MIRAG INVEST DOO

Посмотреть ещё 1877 похожих объектов

Вопрос о продлении имеет свои нюансы: например, если лизхолд составляет 110 лет (из 125 лет в соответствии с договором купли-продажи недвижимости), то вы не сможете продлить его до того момента, как он «упадёт» до уровня 90 лет. Зато после этого можно продлить его ещё на 90 лет, и тогда получится уже 180 лет.

Также следует отметить, что чем меньше срок оставшегося лизхолда (например, 50 лет), тем выше стоимость продления аренды. Сумма увеличивается в разы, и есть большая вероятность, что у собственника возникнут дополнительные сложности при получении ипотечного кредитования на недвижимость.

Если, предположим, покупатель заинтересовался жильём, лизхолд которого составляет десять лет, то он приобретёт квартиру примерно за половину рыночной стоимости. Ещё столько же ему необходимо будет доплатить за продление лизхолда (это станет его обязанностью). Таким образом, он выйдет примерно на ту же рыночную цену.

Особенность россиян в том, что тема лизхолда в целом их несколько шокирует и они однозначно не хотят приобретать недвижимость, если право аренды на неё составляет менее 200 лет.

Говоря о лизхолде, необходимо понимать, что подобная система предлагает ряд интересных преимуществ, прописанных в договоре. Речь идёт о правилах поведения жителей здания, где указано, что можно делать, а что нельзя.

Например, жильцы новых зданий должны вешать тюль и занавески только белого или кремового цвета. Это делается для того, чтобы все квартиры органично смотрелись снаружи. Жители дома не имеют права устанавливать спутниковые антенны и тарелки на балконах, также нельзя размещать на фасаде сплит-системы от кондиционеров. Могут быть прописаны ограничения на громкую музыку или вечеринки после 23:00. В целом правила проживания в доме расписаны на нескольких страницах.

Опять-таки сначала покупатели из России удивляются и пугаются подобного подхода, но потом находят в этом большие преимущества.

Ещё по теме:

• Процедура приобретения недвижимости в Великобритании
• Содержание недвижимости в Великобритании

Автор - Егор Шишковский, фото предосталвены автором

Условия цитирования материалов Prian.ru