Как сделать квартиру с потолками 2,4 метра светлой и просторной, можно ли жить с комфортом ниже уровня земли и почему покупатели студий не имеют права на парковочное место… Эксперт британского рынка недвижимости делится подробностями, которые покажутся вам странными. Но только на первый взгляд…
Об авторе: Егор Шишковский, основатель и управляющий директор LondonDom.com, живёт в Лондоне.
Разумеется, у покупателей недвижимости со всего мира есть своя специфика. Россияне и выходцы из других стран бывшего СССР не исключение.
Когда они решают приобрести недвижимость в Лондоне, то сталкиваются с особенностями местного рынка, многие из которых их удивляют. Связано это, с одной стороны, со стереотипами, а с другой, с образом жизни, принятым в их родной стране.
Высота потолков
Особенно это актуально для новостроек в Лондоне. Если в исторических зданиях есть вероятность подобрать квартиру с потолком 3,5 и даже 4 метра, то в новых домах потолки обычно не более 2,5 метра.
Когда российский клиент узнаёт об этой особенности новых британских проектов, это приводит его в уныние. Многие даже представить себе не могут, как это выглядит.
При этом если покупатели всё же решаются на просмотр квартиры, то потолки не кажутся им такими уж низкими. Во многом это заслуга отделки жилых объектов. Её выполняют, как правило, в нейтральных тонах, что создаёт ощущение открытости и света. Велика и роль остекления: здесь принято делать окна от пола до потолка.
Справедливости ради надо сказать, что встречаются новостройки, где высота потолков составляет 2,6-2,7 метра. Это считается превосходным показателем. Девелоперы и риэлторы, вроде нас, непременно напишут об этом в своих буклетах, демонстрируя столь важное преимущество объекта.
Исключение – пентхаусы, где потолки могут достигать 3 метров и более.
После приобретения квартиры российские покупатели британских новостроек довольно быстро привыкают к высоте потолков. И осознают преимущества новых зданий – отличное энергосбережение, низкие расходы на содержание и ремонт, дополнительные удобства в виде консьержа, паркинга, фитнеса, бассейна и т. д. В старом фонде этого не найти.
Классический для Лондона проект отделки квартиры
Цокольные этажи
Еще одна особенность британской недвижимости, которая поначалу шокирует российских клиентов, – так называемый lower ground floor, то есть этаж ниже уровня земли. В России его называют цокольным.
Российскому человеку вообще непонятно, как можно жить «в подземелье». При этом в Лондоне очень много домов подобного рода. Как правило, это здания викторианской и поствикторианской эпохи. Впрочем, подобные планировочные решения встречаются и в новостройках.
У недвижимости на цокольных этажах есть ряд прекрасных особенностей (об этом российские клиенты узнают, только если познакомятся с предложениями). Во-первых, отличные планировки квартир, кстати с высокими потолками, и во-вторых, выход в садик, который находится непосредственно возле окон или входной двери.
Интерьер одной из квартир, расположенных на цокольном этаже
Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-каналеПодписаться
Отсутствие паркинга
Предметом большого удивления для россиян, в особенности тех, кто ищет жильё в самом центре Лондона (но не только), является отсутствие паркинга. У новостроек парковка обычно есть, но не у всех и не для всех видов квартир.
Так, если вы стали обладателем студии или однокомнатной квартиры (в российском понимании), то не сможете купить парковку в здании ни за какие деньги. Её имеет право приобрести только тот, кому принадлежит жильё с двумя и более спальнями.
И ещё нюанс – если вы не купите место для авто в новостройке, то не сможете парковаться нигде на близлежащих улицах. Чтобы оставить машину рядом с домом, надо будет найти платную парковку или арендовать место у кого-либо.
При этом, купив квартиру в «старом» здании в центре Лондона, вы получите от муниципалитета лицензию в виде наклейки на лобовое стекло, которая позволяет парковаться на близлежащих улицах.
В правилах, связанных с парковкой, следующая логика: новостройки – это, безусловно, многоквартирные дома с большим количеством проживающих. Если человек не заплатил за подземную парковку и решит ставить машину у дома, то соседние улицы будут переполнены автомобилями.
Принципиальная разница в восприятии этого вопроса в том, что русские люди не понимают, как можно жить без парковки, а британцы считают, что она не нужна.
Например, я живу в Лондоне 25 лет, и у меня ни разу не было машины. Несмотря на то что я занимаюсь риэлторской деятельностью и в течение дня у меня много встреч, мне гораздо удобнее воспользоваться черным кэбом или Uber, проехать с профессиональным водителем, который довезёт до места назначения.
В этом случае мне не приходится заниматься парковкой, нести расходы, связанные с въездом в центр города, следить за временем, которое прошло с момента приезда куда-либо, чтобы машину не эвакуировали. Подобный подход здорово упрощает жизнь и позволяет сконцентрироваться на общении с клиентом.
К тому же здесь прекрасно налажена работа общественного транспорта. Это позволяет людям быстро адаптироваться к существующему порядку и понять, что в Лондоне машина совсем не нужна.
Пример оформления парадного подъезда, комплекс 9 Millbank
Владение на правах долгосрочной аренды
Ну и самым большим вопросом для российских клиентов является понятие лизхолда (по-английски leasehold).
Англичане считают, что нельзя поделить землю под многоквартирным домом, она должна принадлежать лишь одному владельцу (будь то сообщество жильцов или одно частное лицо). Лизхолд – это, по сути дела, договор долгосрочной аренды.
Покупатели квартир арендуют право собственности у фрихолдера – владельца земли, на которой возведено здание, – на определённое количество лет (максимум 999 лет, но многие новостройки имеют лизхолд на 125 лет).
По окончании этого срока теоретически человек теряет право владения недвижимостью в том случае, если заранее не продлил право аренды. При этом продление права аренды не предполагает каких-либо больших финансовых затрат – это десятки тысяч фунтов по сравнению с сотнями тысяч, если речь идёт о приобретении недвижимости или необходимости продления лизхолда на этапе окончания предполагаемого срока.
Примеры жилой недвижимости в Лондоне
460 000 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
42 м²421
2 beds, 1 bath, 1 reception, 450 sq. ft, EPC Rating: C
✓ Балкон
✓ Двойное остекление
✓ Хорошие транспортные связи
✓ Энергетический сертификат класса C
✓ Светлая и просторная гостиная 16 футов с кухней открытого плана
✓ Ламинат
Это уютная двухкомнатная квартира на первом этаже с балконом расположена в здании на улице Finchley Road....
MIRAG INVEST DOO
414 000 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
53 м²311
1 bed, 1 bath, 1 reception, EPC Rating: C.
✓ Одна спальня
✓ Приблизительно 568 кв. футов
✓ Портье 24 часа
✓ Балкон
✓ Не требуется модернизация
✓ Седьмой этаж с лифтом
✓ Нет цепочки покупателей
Квартира с одной спальней расположена на седьмом этаже современного здания рядом с рекой Темза. Просторная квартира около 568 кв. футов...
MIRAG INVEST DOO
1 897 500 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
94 м²522
2 beds, 2 baths, 1 reception, 1,010 sq. ft, EPC Rating: B;
✓ Круглосуточная служба консьержей
✓ Вид на набережную
✓ Тренажерный зал
✓ Бассейн
✓ СПА
✓ 2 балкона
✓ Пассажирский лифт
Эта квартира с двумя спальнями и великолепным интерьерным дизайном расположена на третьем этаже престижного комплекса Chelsea Waterfront, предлагая...
MIRAG INVEST DOO
460 000 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
41 м²311
Квартира расположена на первом этаже привлекательного здания в стиле периода на популярной улице Stapleton Hall Road и представляет собой хорошо обставленную, светлую квартиру с одной спальней на южную сторону, с общей площадью примерно 441 квадратный фут, которая умело сочетает классические черты и современный комфорт.
При входе пространство...
MIRAG INVEST DOO
3 162 500 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
81 м²311
1 bed, 1 bath, 1 reception, 869 sq. ft, EPC Rating: B
✓ Общий сад
✓ Консьерж
Комплекс Auriens Chelsea предназначен для тех, кто старше 65 лет, и предлагает такие удобства, как тренажерный зал, 15-метровый бассейн, салон, сауна, кинотеатр, библиотека, бар, ресторан и частный внутренний двор, спроектированный награжденным дизайнером садов...
MIRAG INVEST DOO
402 500 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
94 м²531
Хорошо представленная квартира с разделенной планировкой находится в Neasden. Она включает три спальни, просторную гостиную, кухню-столовую, семейную ванную комнату и отдельный санузел. ️
Недвижимость расположена недалеко от станции Stonebridge Park, обслуживаемой как Лондонским метро (Зона 3 - Bakerloo Line), так и Лондонским надземным...
MIRAG INVEST DOO
6 549 250 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
226 м²944
Spacious 4 bedroom, 4 bathroom riverside apartment on the 4th floor at Tower East, offering 2,241 sq ft, a private balcony and stunning views across the River Thames.
Великолепно оформленная квартира с 4 спальнями и 4 ванными комнатами, расположенная на четвертом этаже престижного комплекса Tower East в Chelsea Waterfront. Площадь квартиры...
MIRAG INVEST DOO
1 437 500 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
65 м²311
1 bed, 1 bath, 1 reception, EPC Rating: C
Непревзойденная и просторная художническая студия в Sydney Close, скрытая за барьером безопасности позади Fulham Road и находящаяся в нескольких шагах от станции метро South Kensington. Этот уникальный и неординарный дом поражает объемом и светом, находится в отличном состоянии и предлагает частную...
MIRAG INVEST DOO
6 842 500 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
274 м²1153
5 beds, 3 baths, 3 receptions, 2,945 sq. ft, EPC Rating: D
✓ Гостиная комната 32'
✓ Семейная комната/столовая
✓ Кухня Poggenpohl
✓ 5 двуспальных спален
✓ 3 ванных комнаты (две с личной ванной)
✓ 2 туалетные комнаты
✓ Подсобное помещение
✓ Мощеный внутренний двор
✓ Терраса с видом на запад
✓ EPC: Rating D, налог на совет:...
MIRAG INVEST DOO
21 792 500 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
618 м²1255
5 beds, 5 baths, 2 receptions, 6,649 sq. ft, EPC Rating: C
Великолепная пятикомнатная квартира площадью примерно 6,649 кв. футов расположена на 21 Manresa Road в историческом районе Челси, с частным садом, обращенным на запад, который ведет к обширным общим садам. Эта квартира была заказана у известного архитектора и дизайнера интерьеров...
MIRAG INVEST DOO
3 852 500 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
76 м²1044
4 beds, 4 baths, 2 receptions, EPC Rating: D
✓ Два смежных дома в собственности
✓ Отлично подходит для краткосрочной аренды
✓ По две спальни и ванные комнаты в каждом доме
✓ Две гостевые туалетные комнаты
✓ Частные террасы
✓ Кондиционер во всех помещениях
✓ Имеется разрешение на объединение домов (ныне истекшее)
✓ Потенциал...
MIRAG INVEST DOO
402 500 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
41 м²21
EPC Rating: B
Эта прекрасно оформленная однокомнатная квартира расположена в современном жилом комплексе, предлагающем яркое, современное пространство в одном из наиболее привлекательных районов SW18. Квартира отделана с высоким вниманием к деталям и включает просторную открытую зону гостиной и кухни, которая тщательно продумана: в ней...
MIRAG INVEST DOO
507 123 €
Апартаменты в Лондоне, Великобритания
38 м²1
Онлайн-показУдалённая сделка
Новый знаковый жилой комплекс в самом сердце культовой культурной точки северо-запада Лондона. Комплекс предлагает 454 новых энергоэффективных квартиры с одной и двумя спальнями в пяти зданиях. Достигая 21 этажа в самой высокой точке и располагая частным открытым пространством в каждом доме, жители будут наслаждаться великолепным видом на...
Intermark Global
258 750 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
34 м²311
✓ Светлая и продуманная однокомнатная квартира
✓ Рациональное использование пространства, идеально для городской жизни
✓ Прекрасные транспортные связи рядом
✓ В шаговой доступности от Bermondsey Street, Maltby Street Market и London Bridge
✓ Идеально для покупателей впервые или инвесторов
✓ Долгосрочная аренда и низкие эксплуатационные...
MIRAG INVEST DOO
460 000 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
50 м²311
Предлагается на продажу однокомнатная квартира, расположенная на верхнем этаже здания Elgar Court, элегантного здания начала двадцатого века на Blythe Road, W14. Квартира площадью 533 квадратных фута имеет продуманную компоновку и находится в хорошем состоянии.
При входе в квартире расположена центральная прихожая, из которой есть доступ ко...
MIRAG INVEST DOO
460 000 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
45 м²311
Расположенная внутри комплексов Sesame Apartments, эта хорошо представленная однокомнатная квартира идеально расположена для доступа к Clapham Junction, Battersea Park и Thames Path, с речными прогулками, доступными с соседней Plantation Wharf. Квартира находится на пятом этаже этого современного здания и доступна через приветственный входной...
MIRAG INVEST DOO
3 162 500 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
119 м²522
Этот очаровательный дом в террасированном ряду с двумя-тремя спальнями имеет характерные черты старой постройки, гибкие жилые пространства, частный двор, ориентированный на юго-запад, и отдельный гараж. Дом расположен в престижном районе Bourne Street/Ormonde Place, всего в нескольких шагах от магазинов и ресторанов Orange Square и идеально...
MIRAG INVEST DOO
1 782 500 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
86 м²422
2 beds, 2 baths
✓ Ванная комната в спальне
✓ Лифт
✓ Просторная планировка
✓ 2 двухместные спальни
✓ Главная спальня с ванной комнатой
✓ Отдельная душевая комната
✓ Квартира с боковым расположением
✓ Долгосрочная аренда
✓ Отличное расположение в Chelsea
✓ Близко к Sloane Square
Эта хорошо спланированная квартира с боковым...
MIRAG INVEST DOO
994 750 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
92 м²622
Большая двухкомнатная квартира, спрятанная между Kings Road и Fulham Road, предлагает уникальную возможность насладиться тишиной и покоем, сохраняя в шаговой доступности динамику обоих мест. Квартира расположена в задней части элегантного красного кирпичного особняка на тихой жилой улочке в самом сердце Челси, в безопасном огороженном комплексе....
MIRAG INVEST DOO
805 000 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
63 м²311
1 bed, 1 bath, 1 reception, EPC Rating: B
✓ Одна спальня
✓ Одна ванная комната
✓ Балкон
✓ 682 квадратных фута (примерно)
✓ Общие сады
✓ Спортзал для жильцов
✓ Консьерж 24 часа
✓ Близость к удобствам и транспортным связям
✓ Imperial Wharf, London Overground Line. Зона 2
При входе в этот просторный дом вас встречает чувство...
Вопрос о продлении имеет свои нюансы: например, если лизхолд составляет 110 лет (из 125 лет в соответствии с договором купли-продажи недвижимости), то вы не сможете продлить его до того момента, как он «упадёт» до уровня 90 лет. Зато после этого можно продлить его ещё на 90 лет, и тогда получится уже 180 лет.
Также следует отметить, что чем меньше срок оставшегося лизхолда (например, 50 лет), тем выше стоимость продления аренды. Сумма увеличивается в разы, и есть большая вероятность, что у собственника возникнут дополнительные сложности при получении ипотечного кредитования на недвижимость.
Если, предположим, покупатель заинтересовался жильём, лизхолд которого составляет десять лет, то он приобретёт квартиру примерно за половину рыночной стоимости. Ещё столько же ему необходимо будет доплатить за продление лизхолда (это станет его обязанностью). Таким образом, он выйдет примерно на ту же рыночную цену.
Особенность россиян в том, что тема лизхолда в целом их несколько шокирует и они однозначно не хотят приобретать недвижимость, если право аренды на неё составляет менее 200 лет.
Говоря о лизхолде, необходимо понимать, что подобная система предлагает ряд интересных преимуществ, прописанных в договоре. Речь идёт о правилах поведения жителей здания, где указано, что можно делать, а что нельзя.
Например, жильцы новых зданий должны вешать тюль и занавески только белого или кремового цвета. Это делается для того, чтобы все квартиры органично смотрелись снаружи. Жители дома не имеют права устанавливать спутниковые антенны и тарелки на балконах, также нельзя размещать на фасаде сплит-системы от кондиционеров. Могут быть прописаны ограничения на громкую музыку или вечеринки после 23:00. В целом правила проживания в доме расписаны на нескольких страницах.
Опять-таки сначала покупатели из России удивляются и пугаются подобного подхода, но потом находят в этом большие преимущества.
