Как сделать квартиру с потолками 2,4 метра светлой и просторной, можно ли жить с комфортом ниже уровня земли и почему покупатели студий не имеют права на парковочное место… Эксперт британского рынка недвижимости делится подробностями, которые покажутся вам странными. Но только на первый взгляд…
Об авторе: Егор Шишковский, основатель и управляющий директор LondonDom.com, живёт в Лондоне.
Разумеется, у покупателей недвижимости со всего мира есть своя специфика. Россияне и выходцы из других стран бывшего СССР не исключение.
Когда они решают приобрести недвижимость в Лондоне, то сталкиваются с особенностями местного рынка, многие из которых их удивляют. Связано это, с одной стороны, со стереотипами, а с другой, с образом жизни, принятым в их родной стране.
Высота потолков
Особенно это актуально для новостроек в Лондоне. Если в исторических зданиях есть вероятность подобрать квартиру с потолком 3,5 и даже 4 метра, то в новых домах потолки обычно не более 2,5 метра.
Когда российский клиент узнаёт об этой особенности новых британских проектов, это приводит его в уныние. Многие даже представить себе не могут, как это выглядит.
При этом если покупатели всё же решаются на просмотр квартиры, то потолки не кажутся им такими уж низкими. Во многом это заслуга отделки жилых объектов. Её выполняют, как правило, в нейтральных тонах, что создаёт ощущение открытости и света. Велика и роль остекления: здесь принято делать окна от пола до потолка.
Справедливости ради надо сказать, что встречаются новостройки, где высота потолков составляет 2,6-2,7 метра. Это считается превосходным показателем. Девелоперы и риэлторы, вроде нас, непременно напишут об этом в своих буклетах, демонстрируя столь важное преимущество объекта.
Исключение – пентхаусы, где потолки могут достигать 3 метров и более.
После приобретения квартиры российские покупатели британских новостроек довольно быстро привыкают к высоте потолков. И осознают преимущества новых зданий – отличное энергосбережение, низкие расходы на содержание и ремонт, дополнительные удобства в виде консьержа, паркинга, фитнеса, бассейна и т. д. В старом фонде этого не найти.
Классический для Лондона проект отделки квартиры
Цокольные этажи
Еще одна особенность британской недвижимости, которая поначалу шокирует российских клиентов, – так называемый lower ground floor, то есть этаж ниже уровня земли. В России его называют цокольным.
Российскому человеку вообще непонятно, как можно жить «в подземелье». При этом в Лондоне очень много домов подобного рода. Как правило, это здания викторианской и поствикторианской эпохи. Впрочем, подобные планировочные решения встречаются и в новостройках.
У недвижимости на цокольных этажах есть ряд прекрасных особенностей (об этом российские клиенты узнают, только если познакомятся с предложениями). Во-первых, отличные планировки квартир, кстати с высокими потолками, и во-вторых, выход в садик, который находится непосредственно возле окон или входной двери.
Интерьер одной из квартир, расположенных на цокольном этаже
Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ruПодписаться
Отсутствие паркинга
Предметом большого удивления для россиян, в особенности тех, кто ищет жильё в самом центре Лондона (но не только), является отсутствие паркинга. У новостроек парковка обычно есть, но не у всех и не для всех видов квартир.
Так, если вы стали обладателем студии или однокомнатной квартиры (в российском понимании), то не сможете купить парковку в здании ни за какие деньги. Её имеет право приобрести только тот, кому принадлежит жильё с двумя и более спальнями.
И ещё нюанс – если вы не купите место для авто в новостройке, то не сможете парковаться нигде на близлежащих улицах. Чтобы оставить машину рядом с домом, надо будет найти платную парковку или арендовать место у кого-либо.
При этом, купив квартиру в «старом» здании в центре Лондона, вы получите от муниципалитета лицензию в виде наклейки на лобовое стекло, которая позволяет парковаться на близлежащих улицах.
В правилах, связанных с парковкой, следующая логика: новостройки – это, безусловно, многоквартирные дома с большим количеством проживающих. Если человек не заплатил за подземную парковку и решит ставить машину у дома, то соседние улицы будут переполнены автомобилями.
Принципиальная разница в восприятии этого вопроса в том, что русские люди не понимают, как можно жить без парковки, а британцы считают, что она не нужна.
Например, я живу в Лондоне 25 лет, и у меня ни разу не было машины. Несмотря на то что я занимаюсь риэлторской деятельностью и в течение дня у меня много встреч, мне гораздо удобнее воспользоваться черным кэбом или Uber, проехать с профессиональным водителем, который довезёт до места назначения.
В этом случае мне не приходится заниматься парковкой, нести расходы, связанные с въездом в центр города, следить за временем, которое прошло с момента приезда куда-либо, чтобы машину не эвакуировали. Подобный подход здорово упрощает жизнь и позволяет сконцентрироваться на общении с клиентом.
К тому же здесь прекрасно налажена работа общественного транспорта. Это позволяет людям быстро адаптироваться к существующему порядку и понять, что в Лондоне машина совсем не нужна.
Пример оформления парадного подъезда, комплекс 9 Millbank
Владение на правах долгосрочной аренды
Ну и самым большим вопросом для российских клиентов является понятие лизхолда (по-английски leasehold).
Англичане считают, что нельзя поделить землю под многоквартирным домом, она должна принадлежать лишь одному владельцу (будь то сообщество жильцов или одно частное лицо). Лизхолд – это, по сути дела, договор долгосрочной аренды.
Покупатели квартир арендуют право собственности у фрихолдера – владельца земли, на которой возведено здание, – на определённое количество лет (максимум 999 лет, но многие новостройки имеют лизхолд на 125 лет).
По окончании этого срока теоретически человек теряет право владения недвижимостью в том случае, если заранее не продлил право аренды. При этом продление права аренды не предполагает каких-либо больших финансовых затрат – это десятки тысяч фунтов по сравнению с сотнями тысяч, если речь идёт о приобретении недвижимости или необходимости продления лизхолда на этапе окончания предполагаемого срока.
Примеры жилой недвижимости в Лондоне
494 500 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
41 м211
1 bath, 443 sq. ft
Возможность приобрести эту светлую и просторную студию, расположенную на 2-м этаже (с лифтом) этого востребованного особняка с обслуживанием. Апартаменты предлагают просторную главную комнату с высокими потолками, отдельную кухню, ванную комнату с ванной и душем, а также множество мест для хранения вещей. Это свойство...
MIRAG INVEST DOO
3 392 500 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
127 м2842
4 beds, 2 baths, 2 receptions, EPC Rating: E
✓ Freehold House
✓ Частный сад, выходящий на юг
✓ Четырёхспальная
✓ Премиальное расположение
✓ Кондиционированная
Очень хорошо представлен и очаровательный дом с четырьмя спальнями, который отлично расположен в этом престижном районе, недалеко от Duke of York Square на Kings Road и в...
MIRAG INVEST DOO
425 500 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
311
1 bed, 1 bath, 1 reception, 32 sq. ft, EPC Rating: C
✓ Полностью меблированная студия
✓ 153 года остаётся по аренде
✓ Отличное расположение
✓ Размер: 32 кв.м - 344.45 кв.футов
✓ Квартира оформлена на компанию на Британских Виргинских Островах, без гербового сбора
✓ Низкий сервисный сбор: £750 в год
Эта просторная и современная...
MIRAG INVEST DOO
460 000 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
50 м2311
1 bed, 1 bath, 1 reception, EPC Rating: B
✓ 1 спальня, 1 ванная комната
✓ 533 квадратных футов
✓ 6 этаж
✓ Вид на север
✓ Консьерж
✓ Подземная парковка
✓ 10 минут пешком до станции Kennington (Northern Line) и станции Lambeth North (Bakerloo Line)
Квартира 533 кв. футов с одной спальней и одной ванной находится в Kennington Park...
MIRAG INVEST DOO
390 425 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
68 м2421
2 beds, 1 bath, 1 reception, EPC Rating: B
✓ Две двойные спальни
✓ Частный балкон, юго-западный вид
✓ Легкий доступ и защищенное частное парковочное место
✓ Без дополнительных цепочек продаж
✓ Близость к A406 и A40
✓ Общая терраса на крыше и сады
✓ Прекрасное состояние интерьеров
Без цепочек продаж. Безупречно оформленная...
MIRAG INVEST DOO
626 750 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
42 м2311
1 bed, 1 bath, 1 reception, EPC Rating: E
Очаровательная и исключительной яркости однокомнатная квартира расположена на третьем этаже исторического здания на Old Church Street. В этой недвижимости светлая кухня и гостиная объединены в одно пространство, создавая просторную и гостеприимную атмосферу. В задней части квартиры находится тихая...
MIRAG INVEST DOO
74 750 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
20 м2311
1 bed, 1 bath, 1 reception, 217 sq. ft
✓ 1 спальня
✓ 1 ванная комната
✓ Отделанная Голландская парусная яхта
✓ Размеры: 10.5м x 3.35м
✓ Хорошо спроектированная зона кухни
✓ Скамейки и обеденный стол
✓ Первоначально построен в 1982 году как точная копия баржи 1875 года
✓ Удобное транспортное сообщение от Imperial Wharf
✓ Только...
MIRAG INVEST DOO
8 625 000 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
240 м2734
3 beds, 4 baths, 2,583 sq. ft, EPC Rating: D
✓ Впечатляющая недавно отремонтированная 3-спальная, 4-ванная квартира в престижном кирпичном доме в центре Knightsbridge.
✓ Просторные 240 кв. м. роскошной жилой площади с высокими потолками.
✓ Огромная двусветная гостиная и обеденная зона с выходом на частный балкон, идеально для развлечений....
MIRAG INVEST DOO
460 000 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
48 м2311
1 bed, 1 bath, 1 reception, 516 sq. ft;
✓ Отличная квартира с одной спальней на первом этаже
✓ Расположена в охраняемом здании
✓ Светлая и просторная гостиная с обеденной зоной
✓ Современная кухня открытого плана с встроенной техникой
✓ Просторная двухместная спальня
✓ Аккуратная ванная
✓ Превосходное расположение вблизи удобств и...
MIRAG INVEST DOO
345 000 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
28 м221
1 bath, 1 reception, 302 sq. ft
✓ Студия
✓ Первый этаж
✓ Периодическая реконструкция
✓ Отдельная кухня
✓ Душевая комната
✓ Естественное освещение
✓ Деревянные полы
✓ Близость к транспорту
Очаровательная студия в историческом здании с современными отделками и отдельной кухней. Объект выделяется деревянными полами и естественно...
MIRAG INVEST DOO
23 019 695 €
Таунхаус в Лондоне, Великобритания
590 м266
Этот просторный дом 19 века располагает собственной террасой. Превосходно расположен в самом сердце Найтсбриджа. Дом располагает 6 спальнями, 6 ванными комнатами, гостиной, столовой на 4 этажах. На нижнем этаже расположена гидромассажная ванна, паровая баня и зоной отдыха. Кроме того, есть полностью оборудованный тренажерный зал с отдельным...
NF Group
10 292 500 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
355 м2954
5 beds, 4 baths, 3,823 sq. ft, EPC Rating: D
Этот красивый угловой дом на улице Walton Place расположен за шумом Brompton Road и занимает пять просторных уровней, предлагая светлые, широкие комнаты, чудесную высоту потолков и виды на Harrods. Дом находится на одной из самых уединённых жилых улиц Knightsbridge.
На первом этаже находятся две...
MIRAG INVEST DOO
3 444 250 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
213 м21044
4 beds, 4 baths, 2 receptions, EPC Rating: D;
✓ Современный одноуровневый дом
✓ Престижная жилая улица
✓ Парковка в гараже
✓ 4 спальни и ванные комнаты
✓ Отличные комнаты для развлечений
✓ 2293 кв. футов
Недавно отремонтированный дом на три-четыре спальни расположен на углу Redcliffe Road и Cathcart Road с входом с Cathcart Road....
MIRAG INVEST DOO
11 442 500 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
323 м2743
4 beds, 3 baths, 3,476 sq. ft, EPC Rating: C
✓ Здание исторического периода с портье
✓ Четыре просторные спальни
✓ Четыре ванных комнаты
✓ Три взаимосвязанных комнаты для отдыха
✓ Отдельная центральная кухня
✓ Кондиционирование воздуха
✓ Доступ к садам Burton Court
✓ Квартира на первом уровне здания
Изначально это были две...
MIRAG INVEST DOO
299 000 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
51 м2421
2 beds, 1 bath, 1 reception, EPC Rating: C
✓ Первый этаж
✓ Парковка для жильцов
✓ Нет верхней цепочки
✓ 0.4 мили до станции Neasden Underground
✓ Близко к A406
✓ Идеальный вариант для первой покупки
Хорошо представленная квартира на первом этаже, расположенная в Neasden. В собственности две спальни, кухня, гостиная и ванная...
MIRAG INVEST DOO
345 000 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
47 м2311
1 bed, 1 bath, 1 reception, EPC Rating: C
✓ Одна спальня
✓ Частный балкон
✓ Ванная комната
✓ Рядом с Wandsworth Common
✓ Приблизительно 507 кв. футов
✓ EPC Rating C
Это исключительно просторная однокомнатная квартира рядом с Wandsworth Common.
В помещении имеется приемная площадью 14 футов, частный балкон, современная кухня,...
MIRAG INVEST DOO
799 250 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
39 м2311
1 bed, 1 bath, 1 reception, EPC Rating: E
✓ Первый этаж
✓ Высота потолков 3.3 м
✓ Требует современного ремонта
✓ Доля в праве собственности
✓ Популярное расположение в Chelsea
Это редкая возможность приобрести квартиру на первом этаже в престижном районе Chelsea. Жилая зона совмещена с кухней, ориентирована на юг и имеет высоту...
MIRAG INVEST DOO
270 250 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
26 м221
1 bath, 1 reception, EPC Rating: C
Эта очаровательная студия расположена в ухоженном жилом комплексе с прекрасными общими садами. Квартира находится на третьем этаже, добраться до нее можно на лифте или пешком.
Студия площадью 281 кв. фут оснащена встроенной кухней и множеством шкафов, включая откидную двуспальную кровать. Ванная комната в...
MIRAG INVEST DOO
356 500 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
26 м221
1 bath, 1 reception, 283 sq. ft, EPC Rating: C
✓ Прекрасная студия
✓ Очаровательная недвижимость с удобной планировкой
✓ Находится в оживленном центре Bayswater
✓ Расположена на красивой, обсаженной деревьями Talbot Square
✓ Близость к Hyde Park и Kensington Gardens
✓ Пешая доступность до Paddington Station
Расположенная в...
MIRAG INVEST DOO
345 000 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
42 м211
1 bed, 456 sq. ft
✓ Прекрасная квартира с одной спальней на четвертом этаже
✓ Расположена в современном комплексе
✓ Уютная гостиная с обеденной зоной
✓ Современная кухня открытого типа с встроенной техникой
✓ Просторная спальня с встроенными шкафами
✓ Семейная ванная комната
✓ Отличное расположение рядом с удобствами и транспортом...
Вопрос о продлении имеет свои нюансы: например, если лизхолд составляет 110 лет (из 125 лет в соответствии с договором купли-продажи недвижимости), то вы не сможете продлить его до того момента, как он «упадёт» до уровня 90 лет. Зато после этого можно продлить его ещё на 90 лет, и тогда получится уже 180 лет.
Также следует отметить, что чем меньше срок оставшегося лизхолда (например, 50 лет), тем выше стоимость продления аренды. Сумма увеличивается в разы, и есть большая вероятность, что у собственника возникнут дополнительные сложности при получении ипотечного кредитования на недвижимость.
Если, предположим, покупатель заинтересовался жильём, лизхолд которого составляет десять лет, то он приобретёт квартиру примерно за половину рыночной стоимости. Ещё столько же ему необходимо будет доплатить за продление лизхолда (это станет его обязанностью). Таким образом, он выйдет примерно на ту же рыночную цену.
Особенность россиян в том, что тема лизхолда в целом их несколько шокирует и они однозначно не хотят приобретать недвижимость, если право аренды на неё составляет менее 200 лет.
Говоря о лизхолде, необходимо понимать, что подобная система предлагает ряд интересных преимуществ, прописанных в договоре. Речь идёт о правилах поведения жителей здания, где указано, что можно делать, а что нельзя.
Например, жильцы новых зданий должны вешать тюль и занавески только белого или кремового цвета. Это делается для того, чтобы все квартиры органично смотрелись снаружи. Жители дома не имеют права устанавливать спутниковые антенны и тарелки на балконах, также нельзя размещать на фасаде сплит-системы от кондиционеров. Могут быть прописаны ограничения на громкую музыку или вечеринки после 23:00. В целом правила проживания в доме расписаны на нескольких страницах.
Опять-таки сначала покупатели из России удивляются и пугаются подобного подхода, но потом находят в этом большие преимущества.
