Как сделать квартиру с потолками 2,4 метра светлой и просторной, можно ли жить с комфортом ниже уровня земли и почему покупатели студий не имеют права на парковочное место… Эксперт британского рынка недвижимости делится подробностями, которые покажутся вам странными. Но только на первый взгляд…
Об авторе: Егор Шишковский, основатель и управляющий директор LondonDom.com, живёт в Лондоне.
Разумеется, у покупателей недвижимости со всего мира есть своя специфика. Россияне и выходцы из других стран бывшего СССР не исключение.
Когда они решают приобрести недвижимость в Лондоне, то сталкиваются с особенностями местного рынка, многие из которых их удивляют. Связано это, с одной стороны, со стереотипами, а с другой, с образом жизни, принятым в их родной стране.
Высота потолков
Особенно это актуально для новостроек в Лондоне. Если в исторических зданиях есть вероятность подобрать квартиру с потолком 3,5 и даже 4 метра, то в новых домах потолки обычно не более 2,5 метра.
Когда российский клиент узнаёт об этой особенности новых британских проектов, это приводит его в уныние. Многие даже представить себе не могут, как это выглядит.
При этом если покупатели всё же решаются на просмотр квартиры, то потолки не кажутся им такими уж низкими. Во многом это заслуга отделки жилых объектов. Её выполняют, как правило, в нейтральных тонах, что создаёт ощущение открытости и света. Велика и роль остекления: здесь принято делать окна от пола до потолка.
Справедливости ради надо сказать, что встречаются новостройки, где высота потолков составляет 2,6-2,7 метра. Это считается превосходным показателем. Девелоперы и риэлторы, вроде нас, непременно напишут об этом в своих буклетах, демонстрируя столь важное преимущество объекта.
Исключение – пентхаусы, где потолки могут достигать 3 метров и более.
После приобретения квартиры российские покупатели британских новостроек довольно быстро привыкают к высоте потолков. И осознают преимущества новых зданий – отличное энергосбережение, низкие расходы на содержание и ремонт, дополнительные удобства в виде консьержа, паркинга, фитнеса, бассейна и т. д. В старом фонде этого не найти.
Классический для Лондона проект отделки квартиры
Цокольные этажи
Еще одна особенность британской недвижимости, которая поначалу шокирует российских клиентов, – так называемый lower ground floor, то есть этаж ниже уровня земли. В России его называют цокольным.
Российскому человеку вообще непонятно, как можно жить «в подземелье». При этом в Лондоне очень много домов подобного рода. Как правило, это здания викторианской и поствикторианской эпохи. Впрочем, подобные планировочные решения встречаются и в новостройках.
У недвижимости на цокольных этажах есть ряд прекрасных особенностей (об этом российские клиенты узнают, только если познакомятся с предложениями). Во-первых, отличные планировки квартир, кстати с высокими потолками, и во-вторых, выход в садик, который находится непосредственно возле окон или входной двери.
Интерьер одной из квартир, расположенных на цокольном этаже
Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-каналеПодписаться
Отсутствие паркинга
Предметом большого удивления для россиян, в особенности тех, кто ищет жильё в самом центре Лондона (но не только), является отсутствие паркинга. У новостроек парковка обычно есть, но не у всех и не для всех видов квартир.
Так, если вы стали обладателем студии или однокомнатной квартиры (в российском понимании), то не сможете купить парковку в здании ни за какие деньги. Её имеет право приобрести только тот, кому принадлежит жильё с двумя и более спальнями.
И ещё нюанс – если вы не купите место для авто в новостройке, то не сможете парковаться нигде на близлежащих улицах. Чтобы оставить машину рядом с домом, надо будет найти платную парковку или арендовать место у кого-либо.
При этом, купив квартиру в «старом» здании в центре Лондона, вы получите от муниципалитета лицензию в виде наклейки на лобовое стекло, которая позволяет парковаться на близлежащих улицах.
В правилах, связанных с парковкой, следующая логика: новостройки – это, безусловно, многоквартирные дома с большим количеством проживающих. Если человек не заплатил за подземную парковку и решит ставить машину у дома, то соседние улицы будут переполнены автомобилями.
Принципиальная разница в восприятии этого вопроса в том, что русские люди не понимают, как можно жить без парковки, а британцы считают, что она не нужна.
Например, я живу в Лондоне 25 лет, и у меня ни разу не было машины. Несмотря на то что я занимаюсь риэлторской деятельностью и в течение дня у меня много встреч, мне гораздо удобнее воспользоваться черным кэбом или Uber, проехать с профессиональным водителем, который довезёт до места назначения.
В этом случае мне не приходится заниматься парковкой, нести расходы, связанные с въездом в центр города, следить за временем, которое прошло с момента приезда куда-либо, чтобы машину не эвакуировали. Подобный подход здорово упрощает жизнь и позволяет сконцентрироваться на общении с клиентом.
К тому же здесь прекрасно налажена работа общественного транспорта. Это позволяет людям быстро адаптироваться к существующему порядку и понять, что в Лондоне машина совсем не нужна.
Пример оформления парадного подъезда, комплекс 9 Millbank
Владение на правах долгосрочной аренды
Ну и самым большим вопросом для российских клиентов является понятие лизхолда (по-английски leasehold).
Англичане считают, что нельзя поделить землю под многоквартирным домом, она должна принадлежать лишь одному владельцу (будь то сообщество жильцов или одно частное лицо). Лизхолд – это, по сути дела, договор долгосрочной аренды.
Покупатели квартир арендуют право собственности у фрихолдера – владельца земли, на которой возведено здание, – на определённое количество лет (максимум 999 лет, но многие новостройки имеют лизхолд на 125 лет).
По окончании этого срока теоретически человек теряет право владения недвижимостью в том случае, если заранее не продлил право аренды. При этом продление права аренды не предполагает каких-либо больших финансовых затрат – это десятки тысяч фунтов по сравнению с сотнями тысяч, если речь идёт о приобретении недвижимости или необходимости продления лизхолда на этапе окончания предполагаемого срока.
Примеры жилой недвижимости в Лондоне
431 250 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
51 м²421
Просторно представленное двухкомнатное жилье на первом этаже в Викторианском трехэтажном здании на престижной улице Charteris Road. Площадь составляет 548 кв. футов, с большим жилым пространством и кухней открытой планировки. Благодаря большим окнам в помещение проникает естественный свет, создавая комфортную атмосферу. Обе спальни отличаются...
MIRAG INVEST DOO
350 750 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
60 м²421
Мы рады предложить к продаже апартаменты с двумя спальнями, расположенные в Gordon House E1W. Жильё обладает просторной гостиной, полностью оборудованной кухней со всеми современными удобствами, включая стиральную машину, холодильник, морозильник, духовку с варочной панелью и вытяжкой, а также набором настенных и напольных шкафчиков. В наличии...
MIRAG INVEST DOO
431 250 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
58 м²311
1 bed, 1 bath, 1 reception, EPC Rating: D
✓ 620 кв. футов мэзонет с частным садом и парковкой.
✓ Просторная гостиная и одна хорошо пропорционированная спальня.
✓ Отдельная полностью оборудованная кухня и ухоженная ванная комната.
✓ Потенциал для расширения (при наличии разрешения на строительство).
✓ Тихое, но удобное расположение на...
MIRAG INVEST DOO
500 250 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
32 м²21
Светлая и просторная студия на пятом этаже доступна для продажи в популярном комплексе Grosvenor Waterside. Жилая площадь включает в себя открытую планировку с панорамными окнами и современной встроенной кухней. В квартире есть отдельная ванная комната с полами с подогревом и подогреваемая вешалка для полотенец, а также кладовая с бойлером. ️️...
MIRAG INVEST DOO
3 392 500 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
268 м²1153
5 beds, 3 baths, 3 receptions, 2,883 sq. ft
✓ Доступный уровень
Fulham Road, Chelsea, SW10 9UH — необычный 5-спальный семейный дом с интересной планировкой, расположенный на пяти уровнях, с парковкой вне улицы и частным садом.
Первый этаж особенно просторный и включает в себя открытую зону приема, кухни и столовой, которая открывается...
MIRAG INVEST DOO
368 000 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
80 м²311
1 bed, 1 bath, 1 reception, EPC Rating: C
✓ Без цепочки покупок
✓ Двойное остекление
✓ Аренда на 124 года
✓ Налог на муниципальные услуги, категория C, £1810 в год
✓ Исключительное право использования сада
✓ Идеально для первой покупки
✓ Рядом с метро Dollis Hill
✓ Плата за обслуживание £668.52 в год
✓ Новая кухня...
MIRAG INVEST DOO
1 725 000 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
101 м²522
2 beds, 2 baths, 1 reception, EPC Rating: D
✓ Доля в Freehold
✓ Лифт
✓ Большая гостиная
✓ Апартаменты на верхнем этаже
✓ Две просторные спальни
✓ Отличное состояние
Апартаменты на верхнем этаже с впечатляющим видом на крыши Челси. Эта квартира находится в отличном состоянии, имеет доступ к лифту и право на долю в Freehold....
MIRAG INVEST DOO
914 250 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
57 м²311
1 bed, 1 bath, 1 reception, 614 sq. ft, EPC Rating: E
✓ Спальная комната
✓ Душевая комната
✓ Гостиная с двойным аспектом
✓ Хорошо оборудованная кухня
✓ 6-й этаж с потрясающими видами
✓ Безупречные общие части
✓ 2 большие общие террасы
✓ Два лифта
✓ Портье / смотритель
✓ Council Tax: Band F, EPC: Rating E
Эта квартира...
MIRAG INVEST DOO
603 750 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
31 м²21
1 bath, 1 reception, 332 sq. ft
✓ Фантастическая студия
✓ Популярное здание с обслуживаемыми апартаментами
✓ Современный санузел
✓ Доступ на лифте и консьерж
✓ Современная кухня
✓ В нескольких шагах от станции Sloane Square и Kings Road Chelsea
Уютная студия в обслуживаемом доме с просторной жилой зоной, деревянными полами и...
MIRAG INVEST DOO
5 189 193 €
Таунхаус в Лондоне, Великобритания
280 м²54
Насладитесь роскошной жизнью в этом потрясающем современном таунхаусе, расположенном в эксклюзивном комплексе, построенном в 2017 году в самом сердце Фулхэма. Этот семейный дом площадью 280 квадратных метров (3118 кв. футов) с безупречной отделкой может похвастаться пятью просторными спальнями и садом во внутреннем дворике, сочетая в себе...
NF Group
1 610 000 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
83 м²422
2 beds, 2 baths, EPC Rating: D
✓ Просторная главная спальня с гардеробной и собственным санузлом
✓ Открытая жилая зона, идеальная для отдыха или развлечений
✓ Вневременный интерьер, сочетающий элементы старинного стиля с современной элегантностью
✓ Отличное расположение в шаговой доступности от удобств Челси и Найтсбриджа
✓ Спокойные...
MIRAG INVEST DOO
747 500 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
50 м²311
1 bed, 1 bath, 1 reception, EPC Rating: B;
Современная квартира с одной спальней на третьем этаже, идеально расположенная для доступности Sloane Square и Victoria, площадью 539 кв. футов. Это очень желанная и хорошо спланированная квартира в современном здании с известной репутацией, расположенная в месте, которое привлечет любого...
MIRAG INVEST DOO
573 850 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
46 м²311
EPC Rating: B
✓ 1 спальня
✓ 1 ванная комната
✓ 1 гостиная
✓ Окна на запад
✓ В нескольких шагах от станций Sloane Square и Victoria
✓ В пешей доступности от Battersea Park
Эта очаровательная квартира с одной спальней находится в престижном комплексе Grosvenor Waterside. ️ В апартаменте есть просторная спальня с встроенным шкафом,...
MIRAG INVEST DOO
902 750 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
50 м²311
Эта современная квартира с одной спальней находится в хорошем состоянии и невероятно тихая благодаря расположению в задней части здания, с видом на крыши в районе Knightsbridge. Почти напольные до потолка окна максимально используют естественный свет и улучшают вид. Энергетический рейтинг: D
Hereford House высоко ценится за свое расположение на...
MIRAG INVEST DOO
339 250 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
25 м²21
1 bath, 1 reception, 269 sq. ft, EPC Rating: C
✓ Парковка на улице/для жителей
✓ Консьерж/охрана
Эта аккуратно оформленная студия находится на шестом этаже популярного жилого комплекса. Близость к множеству магазинов и ресторанов на оживленной Edgware Road делает это место особенно привлекательным. В шаговой доступности находятся Oxford...
MIRAG INVEST DOO
2 127 500 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
89 м²632
Современные апартаменты с 3 спальнями в City of Westminster предлагают вид на садовую площадь, балкон и отдельную комнату для работы. Это помещение обеспечивает современное, энергоэффективное проживание с великолепным естественным освещением и впечатляющими видами на Лондон. Просторный интерьер открытого плана, частный балкон и выделенная...
MIRAG INVEST DOO
459 942 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
51 м²412
1 bed, 2 baths, 1 reception, EPC Rating: C
✓ Хорошее состояние
✓ Ванная комната en-suite
✓ Отличные транспортные связи в нескольких минутах
✓ Современная квартира с одной спальней
✓ Maida Vale/St Johns Wood
✓ Каналы Little Venice
Отличная возможность приобрести большую и красиво оформленную квартиру с одной спальней, расположенную...
MIRAG INVEST DOO
460 000 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
50 м²311
1 bed, 1 bath, 1 reception, EPC Rating: C
✓ Консьерж
✓ Спортзал / Сауна / Парная
✓ Частная терраса
✓ Много естественного света
✓ Отличное расположение
✓ Без цепочки
Просторная и красиво оформленная студия расположена на 9-м этаже впечатляющего жилого комплекса. Апартаменты включают в себя просторную спальню-гостиную с прямым...
MIRAG INVEST DOO
460 000 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
50 м²311
1 bed, 1 bath, 1 reception, EPC Rating: C
✓ Выделенное место на парковке
✓ Ориентация окна на запад
✓ Долгосрочная аренда
✓ Площадь более 530 кв. футов
✓ Отдельная общая комната для сушки
✓ Станция Wandsworth Town всего в 0.3 милях
✓ Станция Clapham Junction в 0.6 милях
Эта очаровательная квартира с одной спальней предлагает...
MIRAG INVEST DOO
1 322 500 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
60 м²421
Расположенная на красивой террасной улице, эта великолепная двухкомнатная мезонета предлагает светлое и просторное жилое пространство с потрясающим интерьером и собственным частным входом.
Находится на Harcourt Terrace, эта собственность отлично расположена для пользования удобствами Hollywood Village, с более широким выбором ресторанов и...
Вопрос о продлении имеет свои нюансы: например, если лизхолд составляет 110 лет (из 125 лет в соответствии с договором купли-продажи недвижимости), то вы не сможете продлить его до того момента, как он «упадёт» до уровня 90 лет. Зато после этого можно продлить его ещё на 90 лет, и тогда получится уже 180 лет.
Также следует отметить, что чем меньше срок оставшегося лизхолда (например, 50 лет), тем выше стоимость продления аренды. Сумма увеличивается в разы, и есть большая вероятность, что у собственника возникнут дополнительные сложности при получении ипотечного кредитования на недвижимость.
Если, предположим, покупатель заинтересовался жильём, лизхолд которого составляет десять лет, то он приобретёт квартиру примерно за половину рыночной стоимости. Ещё столько же ему необходимо будет доплатить за продление лизхолда (это станет его обязанностью). Таким образом, он выйдет примерно на ту же рыночную цену.
Особенность россиян в том, что тема лизхолда в целом их несколько шокирует и они однозначно не хотят приобретать недвижимость, если право аренды на неё составляет менее 200 лет.
Говоря о лизхолде, необходимо понимать, что подобная система предлагает ряд интересных преимуществ, прописанных в договоре. Речь идёт о правилах поведения жителей здания, где указано, что можно делать, а что нельзя.
Например, жильцы новых зданий должны вешать тюль и занавески только белого или кремового цвета. Это делается для того, чтобы все квартиры органично смотрелись снаружи. Жители дома не имеют права устанавливать спутниковые антенны и тарелки на балконах, также нельзя размещать на фасаде сплит-системы от кондиционеров. Могут быть прописаны ограничения на громкую музыку или вечеринки после 23:00. В целом правила проживания в доме расписаны на нескольких страницах.
Опять-таки сначала покупатели из России удивляются и пугаются подобного подхода, но потом находят в этом большие преимущества.
