Как сделать квартиру с потолками 2,4 метра светлой и просторной, можно ли жить с комфортом ниже уровня земли и почему покупатели студий не имеют права на парковочное место… Эксперт британского рынка недвижимости делится подробностями, которые покажутся вам странными. Но только на первый взгляд…
Об авторе: Егор Шишковский, основатель и управляющий директор LondonDom.com, живёт в Лондоне.
Разумеется, у покупателей недвижимости со всего мира есть своя специфика. Россияне и выходцы из других стран бывшего СССР не исключение.
Когда они решают приобрести недвижимость в Лондоне, то сталкиваются с особенностями местного рынка, многие из которых их удивляют. Связано это, с одной стороны, со стереотипами, а с другой, с образом жизни, принятым в их родной стране.
Высота потолков
Особенно это актуально для новостроек в Лондоне. Если в исторических зданиях есть вероятность подобрать квартиру с потолком 3,5 и даже 4 метра, то в новых домах потолки обычно не более 2,5 метра.
Когда российский клиент узнаёт об этой особенности новых британских проектов, это приводит его в уныние. Многие даже представить себе не могут, как это выглядит.
При этом если покупатели всё же решаются на просмотр квартиры, то потолки не кажутся им такими уж низкими. Во многом это заслуга отделки жилых объектов. Её выполняют, как правило, в нейтральных тонах, что создаёт ощущение открытости и света. Велика и роль остекления: здесь принято делать окна от пола до потолка.
Справедливости ради надо сказать, что встречаются новостройки, где высота потолков составляет 2,6-2,7 метра. Это считается превосходным показателем. Девелоперы и риэлторы, вроде нас, непременно напишут об этом в своих буклетах, демонстрируя столь важное преимущество объекта.
Исключение – пентхаусы, где потолки могут достигать 3 метров и более.
После приобретения квартиры российские покупатели британских новостроек довольно быстро привыкают к высоте потолков. И осознают преимущества новых зданий – отличное энергосбережение, низкие расходы на содержание и ремонт, дополнительные удобства в виде консьержа, паркинга, фитнеса, бассейна и т. д. В старом фонде этого не найти.
Классический для Лондона проект отделки квартиры
Цокольные этажи
Еще одна особенность британской недвижимости, которая поначалу шокирует российских клиентов, – так называемый lower ground floor, то есть этаж ниже уровня земли. В России его называют цокольным.
Российскому человеку вообще непонятно, как можно жить «в подземелье». При этом в Лондоне очень много домов подобного рода. Как правило, это здания викторианской и поствикторианской эпохи. Впрочем, подобные планировочные решения встречаются и в новостройках.
У недвижимости на цокольных этажах есть ряд прекрасных особенностей (об этом российские клиенты узнают, только если познакомятся с предложениями). Во-первых, отличные планировки квартир, кстати с высокими потолками, и во-вторых, выход в садик, который находится непосредственно возле окон или входной двери.
Интерьер одной из квартир, расположенных на цокольном этаже
Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-каналеПодписаться
Отсутствие паркинга
Предметом большого удивления для россиян, в особенности тех, кто ищет жильё в самом центре Лондона (но не только), является отсутствие паркинга. У новостроек парковка обычно есть, но не у всех и не для всех видов квартир.
Так, если вы стали обладателем студии или однокомнатной квартиры (в российском понимании), то не сможете купить парковку в здании ни за какие деньги. Её имеет право приобрести только тот, кому принадлежит жильё с двумя и более спальнями.
И ещё нюанс – если вы не купите место для авто в новостройке, то не сможете парковаться нигде на близлежащих улицах. Чтобы оставить машину рядом с домом, надо будет найти платную парковку или арендовать место у кого-либо.
При этом, купив квартиру в «старом» здании в центре Лондона, вы получите от муниципалитета лицензию в виде наклейки на лобовое стекло, которая позволяет парковаться на близлежащих улицах.
В правилах, связанных с парковкой, следующая логика: новостройки – это, безусловно, многоквартирные дома с большим количеством проживающих. Если человек не заплатил за подземную парковку и решит ставить машину у дома, то соседние улицы будут переполнены автомобилями.
Принципиальная разница в восприятии этого вопроса в том, что русские люди не понимают, как можно жить без парковки, а британцы считают, что она не нужна.
Например, я живу в Лондоне 25 лет, и у меня ни разу не было машины. Несмотря на то что я занимаюсь риэлторской деятельностью и в течение дня у меня много встреч, мне гораздо удобнее воспользоваться черным кэбом или Uber, проехать с профессиональным водителем, который довезёт до места назначения.
В этом случае мне не приходится заниматься парковкой, нести расходы, связанные с въездом в центр города, следить за временем, которое прошло с момента приезда куда-либо, чтобы машину не эвакуировали. Подобный подход здорово упрощает жизнь и позволяет сконцентрироваться на общении с клиентом.
К тому же здесь прекрасно налажена работа общественного транспорта. Это позволяет людям быстро адаптироваться к существующему порядку и понять, что в Лондоне машина совсем не нужна.
Пример оформления парадного подъезда, комплекс 9 Millbank
Владение на правах долгосрочной аренды
Ну и самым большим вопросом для российских клиентов является понятие лизхолда (по-английски leasehold).
Англичане считают, что нельзя поделить землю под многоквартирным домом, она должна принадлежать лишь одному владельцу (будь то сообщество жильцов или одно частное лицо). Лизхолд – это, по сути дела, договор долгосрочной аренды.
Покупатели квартир арендуют право собственности у фрихолдера – владельца земли, на которой возведено здание, – на определённое количество лет (максимум 999 лет, но многие новостройки имеют лизхолд на 125 лет).
По окончании этого срока теоретически человек теряет право владения недвижимостью в том случае, если заранее не продлил право аренды. При этом продление права аренды не предполагает каких-либо больших финансовых затрат – это десятки тысяч фунтов по сравнению с сотнями тысяч, если речь идёт о приобретении недвижимости или необходимости продления лизхолда на этапе окончания предполагаемого срока.
Примеры жилой недвижимости в Лондоне
299 000 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
48 м²311
1 bed, 1 bath, 1 reception, EPC Rating: E
✓ Хорошая транспортная доступность
✓ Без цепочки продаж
✓ Одна большая спальня
✓ Много естественного света
✓ Нет последующих цепочек продаж
✓ Близость к Clapham Common
✓ Много места для хранения
Это доступная к продаже квартира на втором этаже с одной спальней, без последующих цепочек...
MIRAG INVEST DOO
6 842 500 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
216 м²733
3 beds, 3 baths, 1 reception, EPC Rating: B
✓ Три спальни с двуспальными кроватями
✓ Прямой доступ на лифте
✓ Три ванные комнаты с мраморной отделкой
✓ Терраса на крыше
✓ Двухуровневый пентхаус
✓ EPC Rating = B
Представляем вам впечатляющий жилой комплекс от Finchatton, расположенный на престижной Cheval Place.
Это исключительное...
MIRAG INVEST DOO
373 750 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
40 м²311
Эти замечательные апартаменты с одной спальней расположены на первом этаже охраняемого здания и предлагают светлую и просторную приемную с обеденной зоной и двухместную спальню. Жильё расположено в прекрасном районе.
Торговый центр Southside находится прямо у порога и предлагает широкий выбор магазинов, мест для отдыха, кинотеатр и спортзал....
MIRAG INVEST DOO
460 000 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
51 м²421
2 beds, 1 bath, 1 reception, EPC Rating: D
✓ Две спальни
✓ Длительная аренда
✓ Легкий косметический ремонт
✓ Близость к Westfield Shopping Centre
✓ Близость к хорошим школам: Hammersmith Academy и Vanessa Nursery с рейтингом Ofsted "Outstanding"
✓ Удобный доступ к нескольким линиям метро: Shepherds Bush, Goldhawk Road, Shepherds Bush...
MIRAG INVEST DOO
1 435 000 €
Апартаменты в Лондоне, Великобритания
72 м²32
2х спальный апартамент
Этаж: 5
Площадь: 971 м2
Станции метро:
Vauxhall, 3 min.
Oval, 14 min.
С видом на Темзу!
Комплекс - это живой небоскреб с апартаментами и офисами, расположенный в р-не Воксхолл, в 5 мин ходьбы от одноименной станции метро и в 10 мин ходьбы от крикетного стадиона «Овал».
До вокзалов Кингс-Кросс и...
Алиса Эстейт
345 000 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
35 м²311
1 bed, 1 bath, 1 reception, 372 sq. ft, EPC Rating: B
✓ Однокомнатная квартира
✓ Гараж
✓ Современная кухня и ванная комната
✓ Близко к Brunswick Park
✓ Осталось 111 лет по договору аренды
✓ Наземная аренда £200 в год
✓ Сервисный сбор £1,650 в год
Современная однокомнатная квартира с гаражом рядом с Brunswick Park создает уютную...
MIRAG INVEST DOO
2 012 500 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
112 м²633
3 beds, 3 baths, 1,205 sq. ft;
✓ Терраса
✓ Крытая терраса
Эта безупречно отреставрированная трехкомнатная квартира на Редклиф-стрит занимает два верхних этажа здания периода и увенчана просторной крытой террасой. Цветовая палитра из светлого дерева, свежих белых стен и вечных отделок создает спокойную обстановку в сердце Челси. Вход...
MIRAG INVEST DOO
373 750 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
70 м²531
3 beds, 1 bath, 1 reception, EPC Rating: D
✓ Сдача в аренду до сентября 2026 года по контракту с Жилищной ассоциацией - гарантированный доход
✓ Просторный частный балкон, идеально подходящий для утреннего кофе или вечернего отдыха
✓ Отдельная современная кухня с достаточным количеством мест для хранения и рабочей зоной
✓ Светлая,...
MIRAG INVEST DOO
1 029 250 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
67 м²311
EPC Rating: B
✓ Частный тренажерный зал для жителей
✓ Большая однокомнатная квартира
✓ Круглосуточная консьерж-служба
✓ Общее терраса на крыше
✓ Большой частный балкон
✓ Станция Imperial Wharf
✓ Виды на реку и город
Апартаменты с одной спальней расположены в популярном Chelsea Harbour. Они находятся на первом этаже и предлагают...
MIRAG INVEST DOO
402 500 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
71 м²421
Современные апартаменты с двумя спальнями предлагаются к продаже без дополнительных цепочек. Расположенные на втором этаже целевого жилого комплекса, эти апартаменты предлагают около 71 кв. м яркого и хорошо пропорционального жилого пространства. Недвижимость включает просторную гостиную, отдельную современную кухню с встроенной техникой и...
MIRAG INVEST DOO
402 500 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
36 м²311
1 bed, 1 bath, 1 reception, 485 sq. ft, EPC Rating: C
✓ Одна двухместная спальня
✓ Современный
✓ Консьерж
✓ Близость к Angel
✓ Балкон
✓ Ближайшая станция: Essex Road
Светлая и хорошо представленная однокомнатная квартира расположена на первом этаже современного охраняемого комплекса с дополнительным преимуществом в виде...
MIRAG INVEST DOO
1 604 250 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
77 м²522
2 beds, 2 baths, 1 reception, 829 sq. ft, EPC Rating: C
✓ Общий сад
✓ Двойное остекление
Просторная квартира с двумя спальнями и двумя ванными комнатами расположена на третьем этаже охраняемого комплекса в сердце Челси. ️
Crown Lodge окружен красивыми общими садами с прудом, где плавают кой, и беседкой с глицинией. Этот популярный и...
MIRAG INVEST DOO
718 750 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
525 м²311
Светлая квартира с одной спальней на продажу, площадью примерно 525 кв. футов (48,8 кв. м) в комплексе Grosvenor Waterside в Челси. Это просторное помещение с окнами во весь рост и частным балконом, откуда открывается потрясающий вид на Лондон. Здесь оборудованная кухня с встроенной техникой, современная ванная комната, темный деревянный пол....
MIRAG INVEST DOO
431 250 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
37 м²311
1 bed, 1 bath, 1 reception, EPC Rating: C
✓ Квартира на первом этаже
✓ Одна спальня
✓ Один зал
✓ Одна ванная комната
✓ Находится примерно в 0.2 милях от Battersea Park
✓ EPC Rating = C
Очаровательная однокомнатная квартира предлагает отличный потенциал для создания современного жилья в хорошо связанном районе.
Эта квартира...
MIRAG INVEST DOO
356 500 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
40 м²211
EPC Rating: B
✓ Однокомнатная квартира
✓ Расположена на третьем этаже
✓ Современное здание
✓ Комната отдыха и общие сады для жителей
✓ Гостиная открытой планировки с окнами от пола до потолка
✓ Полностью оборудованная кухня
✓ Деревянный пол повсюду
✓ Современная душевая
✓ Удобное расположение
✓ Без цепочки переезда
Эта...
MIRAG INVEST DOO
3 392 500 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
124 м²632
3 beds, 2 baths, 1 reception, EPC Rating: C
Эта великолепная трехспальная квартира расположена на первом этаже Lincoln House, одного из самых престижных зданий Knightsbridge с консьержем. Находясь на Basil Street, недвижимость расположена всего в нескольких шагах от всемирно известного Harrods, эксклюзивных бутиков Sloane Street и оживленных...
MIRAG INVEST DOO
4 255 000 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
99 м²311
1 bed, 1 bath, 1 reception, 1,062 sq. ft;
✓ 1 спальня
✓ 1 гостиная
✓ 1 ванная комната
✓ Лифт
✓ Общий сад
✓ Консьерж
✓ Новое здание
✓ Новый комплекс
✓ Город
✓ Кинозал
✓ Прямая планировка
✓ Без цепочки
✓ Новые дома
✓ Открытая планировка
История знаменитого Chelsea Barracks продолжается с запуском первичной коллекции...
MIRAG INVEST DOO
385 250 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
14 м²311
Расположенная на оживленной Commercial Road, эта замечательная квартира идеально сочетает в себе комфорт и стиль. Общая площадь составляет 403 квадратных фута, а хорошо оборудованная гостиная встретит вас светом и теплом.
Квартира включает в себя одну просторную спальню, идеально подходящую для отдыха, и недавно завершенную современную ванную...
MIRAG INVEST DOO
431 250 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
50 м²311
1 bed, 1 bath, 1 reception
Эта современная квартира с одной спальней предлагается к продаже без цепочки покупок. Здесь вы найдете великолепную гостиную с современной кухней открытой планировки в впечатляющем и востребованном закрытом комплексе, расположенном в самом сердце Crouch End. В наличии частное выделенное парковочное место под навесом....
MIRAG INVEST DOO
460 000 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
40 м²311
1 bed, 1 bath, 1 reception, EPC Rating: D
✓ Отсутствие цепочки продаж
✓ Большая двухместная спальня
✓ Патио
✓ Кухня-гостиная открытого плана
✓ Душевая комната
✓ Отличное транспортное сообщение
✓ Частный бассейн для жителей и сад общего пользования
✓ Выделенное место для хранения велосипедов
✓ EPC Rating: D
Расположенная на...
Вопрос о продлении имеет свои нюансы: например, если лизхолд составляет 110 лет (из 125 лет в соответствии с договором купли-продажи недвижимости), то вы не сможете продлить его до того момента, как он «упадёт» до уровня 90 лет. Зато после этого можно продлить его ещё на 90 лет, и тогда получится уже 180 лет.
Также следует отметить, что чем меньше срок оставшегося лизхолда (например, 50 лет), тем выше стоимость продления аренды. Сумма увеличивается в разы, и есть большая вероятность, что у собственника возникнут дополнительные сложности при получении ипотечного кредитования на недвижимость.
Если, предположим, покупатель заинтересовался жильём, лизхолд которого составляет десять лет, то он приобретёт квартиру примерно за половину рыночной стоимости. Ещё столько же ему необходимо будет доплатить за продление лизхолда (это станет его обязанностью). Таким образом, он выйдет примерно на ту же рыночную цену.
Особенность россиян в том, что тема лизхолда в целом их несколько шокирует и они однозначно не хотят приобретать недвижимость, если право аренды на неё составляет менее 200 лет.
Говоря о лизхолде, необходимо понимать, что подобная система предлагает ряд интересных преимуществ, прописанных в договоре. Речь идёт о правилах поведения жителей здания, где указано, что можно делать, а что нельзя.
Например, жильцы новых зданий должны вешать тюль и занавески только белого или кремового цвета. Это делается для того, чтобы все квартиры органично смотрелись снаружи. Жители дома не имеют права устанавливать спутниковые антенны и тарелки на балконах, также нельзя размещать на фасаде сплит-системы от кондиционеров. Могут быть прописаны ограничения на громкую музыку или вечеринки после 23:00. В целом правила проживания в доме расписаны на нескольких страницах.
Опять-таки сначала покупатели из России удивляются и пугаются подобного подхода, но потом находят в этом большие преимущества.
