Как купить квартиру в Праге в лизинг и зачем это нужно

20 марта 2019 года
Автор: Редакция Prian.ru Просмотров: 2494

Главный драйвер, благодаря которому рынок недвижимости Праги достиг небывалых высот, – доступная ипотека. В последние годы ставки по кредитам, в том числе для иностранцев, беспрецедентно низкие. Менее 3% годовых! Но чтобы получить такие «дешёвые» деньги, надо соответствовать требованиям банка. А это получится не у всех…

Про альтернативу ипотечному финансированию рассказывает Ростислав Петченко, генеральный директор группы компаний GARTAL.

Приобретение недвижимости по системе лизинга

Сейчас получить ипотеку в Чехии, не имея вида на жительство и официальных доходов, стало как никогда трудно. В большинстве случаев банки даже не рассматривают заявления иностранных граждан, не проживающих постоянно на территории страны. Что же делать? Альтернативой ипотеке в данном случае может послужить приобретение недвижимости по системе лизинга.

Суть данной схемы финансирования состоит в том, что недвижимость, выбранную покупателем, приобретает за него лизинговая компания и сдает ему в аренду на длительный срок с правом последующего выкупа. Другими словами, покупатель выплачивает стоимость жилья посредством ежемесячных платежей (аренды), при этом используя его в своих целях, а после установленного срока может стать его собственником.

Такой вид финансирования подойдет тем, у кого

В сравнении с классическим ипотечным кредитованием лизинг имеет ряд преимуществ:

Принцип работы лизинга

Как и в случае с ипотекой, покупатель платит первоначальный взнос в размере от 30% стоимости недвижимости. После того как компания профинансирует покупку, клиент получает жильё в пользование на основании членства в кооперативе и договора аренды. Сумма ежемесячных платежей, которые идут на погашение кредита, как правило, не превышает рыночную арендную стоимость данного жилья.

Стоит отметить, что лизинговая компания финансирует покупку с помощью средств банка, который, в свою очередь, выступает для клиента в роли гаранта. После того как будет выплачена полная стоимость недвижимости, клиент становится её единственным и полноправным собственником. Перевод в собственность может быть произведён как по истечении срока лизинга, так и досрочно.

Каков срок фиксации?

Размер ежемесячного платежа фиксируется всегда на пять лет.

Каковы требования для получения финансирования?

Можно ли выкупить недвижимость в любой момент по усмотрению покупателя?

О намерении перевести недвижимость в свою собственность необходимо сообщить за три месяца до этого. Без санкций перевести её всегда можно в срок фиксации.

Какими должны быть доходы?

Сумма доходов, указанная в заявлении, должна покрывать ежемесячные платежи по аренде, коммунальные платежи, а также прожиточный минимум. Например, при финансировании на сумму €136,50 тыс. примерный уровень доходов должен составлять €1,05 тыс. в месяц.

Пример расчета финансирования на 30 лет

Стоимость недвижимости

Первоначальный взнос

Остаток стоимости

Ежемесячный платеж

€195,0 тыс.

€58,5 тыс.

€136,5 тыс.

€693,0

Ещё по теме:


Это статья из книги "Гид на жительство - 2019". Спрашивайте на выставках по зарубежной недвижимости в России!

Фото предоставлено компанией GARTAL

Теги: Чехия, Кредиты, Недвижимость, Процедура покупки

Условия цитирования материалов Prian.ru

Читайте также

Магазин на диване: как купить недвижимость за рубежом дистанционно Инвестиции в чешскую недвижимость: почему цены продолжат расти? Реклама Будут ли скидки и предложения? Чего ждать покупателям зарубежной недвижимости в ближайшие месяцы Между курсом и вирусом. Что происходит на рынках зарубежной недвижимости прямо сейчас Пора инвестировать в арендные квартиры Праги: пять доказательств Реклама Чего вы ждёте от жилья в Турции? Может быть, именно этого Реклама