Содержание недвижимости в Египте

Налог на недвижимость в Египте

Налог на недвижимость платит владелец, независимо от того, сдаётся объект в аренду или нет. Ставку рассчитывают налоговые органы каждые пять лет. Специалисты оценивают предполагаемую арендную стоимость объекта и начисляют налог в размере 10% от этой суммы. Из налогооблагаемой базы можно вычесть предполагаемые расходы на техническое обслуживание:

• 30% от арендной стоимости жилой недвижимости;
• 32% от арендной стоимости нежилой недвижимости.

Квартира, чистая годовая арендная плата за которую составляет менее 24 тыс. египетских фунтов (чуть больше $1,5 тыс.) и которая используется налогоплательщиком в качестве основного места жительства для себя и семьи, освобождается от налога. Налогоплательщик должен представить заявление об освобождении от требований и декларацию о недвижимости (дубликат), в которой указаны все объекты, принадлежащие ему в стране.

Для квартиры, рыночная стоимость которой $130 тыс., а оценочная сумма аренды $2,3 тыс., налог с учётом вычетов составит всего $8 (см. примеры расчётов на официальном сайте). Соответственно, большинству иностранцев, которые покупают более дешёвые объекты в Египте, налог на недвижимость вообще платить не придётся.

Оценка стоимости аренды публикуется в официальном журнале el-Wake'a el-Masryia. Дополнительно каждый налогоплательщик уведомляется об оценке арендной стоимости его недвижимости по форме 3, подготовленной специально для этой цели, заказным письмом или лично сотрудниками налоговой.

Налог на недвижимость уплачивается ежегодно до 1 января. Оплата производится двумя равными частями, первая – до конца июня, а вторая – до конца декабря. Налогоплательщик может внести всю сумму налога в день уплаты первого взноса.

Коммунальные услуги

Цены на коммунальные услуги в Египте значительно ниже европейских. Стоимость зависит от района, в котором находится квартира. В микрорайонах Хургады, где расположено социальное жильё, расходы семьи из трёх человек составляют до $40. В других районах счета будут выше. Размер коммунальных платежей не зависит от количества людей, живущих в объекте недвижимости.

Вода. Если в доме центральный водопровод, то расходы составят от 3 до 10 египетских фунтов за кубометр, но далеко не каждое здание к нему подключено. Если вода привозная и закачивается в резервуар под землёй, стоимость составит до 25 фунтов за кубометр. В квартирах всегда устанавливаются счётчики.

Централизованного горячего водоснабжения в Египте нет. Поэтому люди устанавливают электрические водонагреватели, что обходится в 700–1000 египетских фунтов ($45–65) и выше в зависимости от марки, объёма и других характеристик.  

Газ стоит дёшево и приобретается баллонами. Стоимость одного от 10 до 15 египетских фунтов (меньше $1).

Электричество оплачивается по тарифам в зависимости от объёмов потребления. За 50 кВт·ч вы заплатите всего 2,5 фунта, а за 1000 кВт·ч – уже 270 фунтов (около $18). В новых жилых комплексах за поставку электричества отвечают управляющие компании, где стоимость киловатт-часа составляет около 0,5 египетского фунта.

Консьерж (баваб или дормен) в Египте выполняет существенную роль: уборка общих площадей, уход за озеленением, охрана, вынос мусора, мелкий ремонт, оплата общих счетов. Стоимость услуг составляет около 60 египетских фунтов с одной квартиры в месяц. Как и в случае с электричеством, в современных жилых комплексах это бремя ответственности ложится на управляющие компании. Их услуги стоят от $300 до $2000 в год. Сюда входит забота о техническом состоянии всех помещений и лифтов, чистка и ремонт бассейнов, установка антенн и пр.

Домашний интернет предоставляется крупными международными провайдерами Vodafone, Orange и Etisalat. В зависимости от скорости стоимость составляет от 120 до 500 египетских фунтов в месяц. Эти же провайдеры предоставляют услуги мобильной связи по самым разным ценам – от 20 до 1000 фунтов в месяц. Сим-карту можно приобрести только по паспорту.

В стране отсутствует институт обязательного страхования недвижимости, поэтому покупатели могут приобрести страховку добровольно в любом банке или страховом агентстве.

Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-канале Подписаться

Управляющие компании

Управляющие компании отвечают за содержание общей инфраструктуры в комплексе, в некоторых случаях оказывают услуги сдачи в аренду. Как правило, УК работают в новых жилых проектах.

На рынке представлено много крупных международных игроков. Зачастую застройщики продолжают заниматься ведением собственных проектов, но владельцы недвижимости могут самостоятельно обратиться к агентствам, оказывающим услуги управления.

Примеры жилой недвижимости Египта

112 228 €

Квартира в Шарм-эль-Шейхе, Египет

120 м² 3 2

Удалённая сделка

Современный жилой комплекс расположен в развивающемся районе Шарм-эль-Шейха, Монтаза. До оборудованного пляжа "Итальяни" всего 250 метров. На территории комплекса имеется несколько бассейнов, оборудованная зона отдыха, ресторан, управляющая компания, круглосуточная охрана, парковка. В готовой зоне комплекса ВСЕ квартиры ПРОДАНЫ! В...

SunResidence

563 012 €

Вилла в Эль-Гуне, Египет

155 м² 4 4

Гражданство Онлайн-показ

Особенности проекта: •Комплекс состоит из одноэтажных и двухэтажных вилл, twin вилл и таунхаусов •В домах высокие потолки, второй свет, мансардные окна и просторные интерьеры •Объект расположен на территории площадью 121 акр •Из окон домов открывается вид на голубые озера и поле для гольфа •Все дома идут с полной...

Intermark Global

495 675 €

Вилла в Эль-Гуне, Египет

158 м² 3 4

Гражданство Онлайн-показ

Особенности проекта: Комлекс вилл общей площадью 87 000 квадратных метров (Проектировщик EDSA) Захватывающий вид из каждой виллы на поле для гольфа “Древние пески” Просторное расположение каждого дома на расстоянии 12 метров друг от друга обеспечивает максимальную приватность для всех жителей На территории есть 2-километровая...

Intermark Global

20 575 €

Апартаменты в Хургаде, Египет

35 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Шикарная квартира - студия на берегу моря в комплексе Касабланка. Собственный песчаный пляж оборудованный шезлонгами, хороший заход в море, бассейны, охрана. Возможна краткосрочная рассрочка. Элитный ЖК на берегу моря в пяти минутах от Старого центра города. Все квартиры от застройщика распроданы и заселены. Осталось 4 квартиры разного метража.

IdealHome

27 122 €

Квартира в Хургаде, Египет

45 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Студия во Флоренции Хамсин, район Арабия смеб5лью и бытовой техникой, с собственным пляжем, 3 бассейна. В пешей доступности новая набережная, кафе, рестораны, продуктовые магазины, госпиталь, автобусная остановка прямо возле комплекса. Охрана 24/7, консьержи. Также в комплексе расположена аптека.

IdealHome

33 668 €

Квартира в Хургаде, Египет

75 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Уютная квартира в компаунде в Кайсери, рядом с бритиш ресорт компаундом, с 2 спальнями, кухней, ванной комнатой, балконом,вид на двор с садом, без мебели, пустая, ремонт, 75 кв.м., 2 эт. Рядом:кафе, магазины, супермаркеты, аптеки, салоны красоты, школы, зеленая зона. До моря шаговая доступность, 7 мин до променада.

IdealHome

145 500 €

Квартира в Хургаде, Египет

263 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

ВИД НА МОРЕ И БАССЕЙН 3 СПАЛЬН. КВАРТИРА - ЧАСТНАЯ ТЕРРАСА НА КРЫШЕ И БАССЕЙНЫ Потрясающий дуплекс с частной парковкой расположен в жилом комплексе в районе Эль Хелал. Общая площадь 263 кв.м. Дуплекс состоит из 2-х уровней: 1-й уровень: прихожая со стиральной машиной и шкафами просторная гостиная с кухней открытого плана и обеденной зоной...

NOA Real Estate Egypt

54 244 €

Квартира в Хургаде, Египет

113 м² 4 3 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

ПРОДАЕТСЯ ОТРЕМОНТИРОВАННАЯ 3-КОМНАТНАЯ КВАРТИРА Продается просторная квартира с 3 спальнями в центре города. Дом расположен в популярном районе Эль-Каусер. Рядом с домом школы, детские сады, больницы, прогулочные зоны, супермаркеты, пляжи, отличное транспортное сообщение. В 10 минутах ходьбы от дома находится туристический променад с...

NOA Real Estate Egypt

51 438 €

Квартира в Шарм-эль-Шейхе, Египет

65 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка

Просторная полностью меблированная квартира с 1-й спальней общей площадью 65 кв. м расположена в престижном жилом комплексе в самом центре Шарм-эль-Шейха, Наама Бэй. Рядом с комплексом развитая инфраструктура. До моря 500 метров. На территории комплекса несколько бассейнов, зона отдыха, кафе, детский сад, мини-маркет, управляющая компания,...

SunResidence

15 899 €

Квартира в Хургаде, Египет

40 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях

Небольшая полностью меблированная квартира с 1-й спальней общей площадью 40 кв. м расположена в жилом комплексе в пригороде Хургады в районе Эль Ахия. В непосредственной близости от комплекса несколько супермаркетов, булочных, офощных лавок. В районе действует 3 международные школы. До моря около 10 минут пешком. Планировка квартиры: кухня в...

SunResidence

166 000 €

Апартаменты в Хургаде, Египет

109 м² 2 1 1

Объект под сдачу

Этот проэкт презентует прямое значение словам "жить у моря". Проект расположен в центре города на самой высокой горе, откуда открывается захватывающий вид на Красное море с панорамным обзором в 280 градусов. Помимо жилой тематики, The View также представляет гостиничные апартаменты с обслуживанием, работающие круглый год, которые...

NOA Real Estate Egypt

178 100 €

Апартаменты в Сома Бэй, Египет

112 м² 3 2 2

Pезиденция Reef Town включает в себя современные элементы минималистского стиля натуральных цветов и текстур, которые составляют Сома Бэй. Структура и дизайн Reef Town отражают красоту Красного моря. Он расположен между Вади-Джебаль и Сома-Бриз, с панорамным видом на Красное море и за его пределами из-за своего стратегического расположения на...

NOA Real Estate Egypt

79 800 €

Квартира в Хургаде, Египет

95 м² 3 2 1

Расположение: Аль-Хадаба, Хургада, Красное море Сдача проекта: в течение 24 месяцев со всеми удобствами Сдача квартир: в течение 18 месяцев под ключ Удобная рассрочка до 3 лет с первоначальным взносом 35% Остаток выплачивается равными частями в течение 36 месяцев. Платеж при получении ключей ( дополнительный платеж) 10% плата за обслуживание (от...

NOA Real Estate Egypt

38 950 €

Студия в Хургаде, Египет

41 м² 1 1

Расположение: Аль-Хадаба, Хургада, Красное море Сдача проекта: в течение 24 месяцев со всеми удобствами Сдача квартир: в течение 18 месяцев под ключ Удобная рассрочка до 3 лет с первоначальным взносом 35% Остаток выплачивается равными частями в течение 36 месяцев. Платеж при получении ключей ( дополнительный платеж) 10% плата за обслуживание (от...

NOA Real Estate Egypt

210 428 €

Апартаменты в Сахл-Хашиш, Египет

212 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка

Просторная квартира имеет две спальни, две ванные комнаты, собственную террасу на крыше и гостиную. Квартира с отделкой и расположена на втором этаже с панорамным видом на море с террасы и частной крыши. Аззурра расположена в самом красивом районе Красного моря, Сахл Хашиш. захватывающие виды на весь курорт, прекрасные пляжи и 12,5-километровая...

NOA Real Estate Egypt

30 395 €

Квартира в Хургаде, Египет

43 м² 1 1 1

ОБЩИЕ УСЛУГИ РАССТОЯНИЕ БЕЗОПАСНОСТЬ 24/7 РЯДОМ С ОБЩЕСТВЕННЫМ ПЛЯЖЕМ БАССЕЙН ЗАКРЫТОЕ СООБЩЕСТВО АЭРОПОРТ 5 мин. ПЛЯЖ 2 мин. БОЛЬНИЦА 5 мин. АПТЕКА 2 мин. СУПЕРМАРКЕТ 2 мин. КАФЕ И РЕСТОРАНЫ 2 мин. АЛЬ ДАХАР-ШЕРАТОН 10 мин. ЭЛЬ ГУНА 45 мин. Сахль хашиш 15 мин. ОПИСАНИЕ: Меблированная студия расположена на третьем...

NOA Real Estate Egypt

65 466 €

Квартира в Шарм-эль-Шейхе, Египет

65 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Новая стильная меблированная квартира с 1-й спальней общей площадью 65 кв.м расположена в престижном жилом комплексе Дельта Шарм, Шарм-эль-Шейх. На территории комплекса 12 бассейнов (один с подогревом), кафе, рестораны, зоны отдыха, магазин, детская площадка, салон красоты, детский сад, управляющая компания, круглосуточная охрана. Планировка:...

SunResidence

36 571 €

Квартира в Хургаде, Египет

69 м² 2 1 1

Онлайн-показ

Курорт 3 Pyramids предлагает легкий доступ к магазинам, ресторанам и развлекательным заведениям. Живите в центре всего, но при этом чувствуйте себя вдали от города. «Ориентир на удобства:» Воспользуйтесь лучшими в своем классе удобствами на курорте 3 Pyramids Resort. От тренажерного зала до парка Площадь квартир от 48 кв.м....

Go Shalabi

480 000 €

Апартаменты в Сома Бэй, Египет

350 м² 5 4 3

Шикарная квартира с собственным садои и бассейном. Квартира расположена в тихом, зеленом и очень уютном проекте Golf Town. На территории проекта находится международная гольф академия, таласо терапия спа. площадь квартиры - 210 м2 общая площадь - 350 м2 сад -140 м2 4 спальни \ 3 ванные комнаты полностью меблированная кондиционеры \...

Somabayview

53 576 €

Апартаменты в Хургаде, Египет

63 м² 1

ВНЖ при покупке

Продаются роскошные апартаменты в новом жилом компаунде Majra Resort в Хургаде на первой береговой линиис собственным пляжем. Проект от каирского застройщика с инфраструктурой 5-звездочного отеля: - 3 бассейна, один подогреваемый в зимнее время; - собственный пляж; - отделка с применением высококачественных материалов; - экологически...

Частное лицо

Посмотреть ещё 462 похожих объекта

Стоимость жизни в стране

Египетские зарплаты проигрывают европейским, но они сильно зависят от сферы работы. Средняя зарплата оценивается в 9200 египетских фунтов в месяц ($585). Самые высокие доходы у жителей Каира, Шарм-эль-Шейха и Александрии. Распределение зарплат по отраслям экономики тоже никого не удивит: высокие заработки в сфере IT, нефтедобычи и здравоохранения. Самые низкие – в сфере услуг: клининг, курьеры и т. п.

Жить в Египте сравнительно недорого. Стоимость транспорта сильно зависит от региона, но и такси относится к достаточно бюджетным способам передвижения. К примеру, такси из аэропорта стоит от 40 до 175 EGP (190–900 рублей).

Самый крупный оператор мобильной связи в Египте – международный оператор Orange. В фирменных магазинах можно выбрать подходящий для себя тариф от 20 до 150 EGP в месяц (от 100 до 750 рублей).

По данным портала Numbeo, цены в Египте в среднем на 8,89% ниже российских. Одному человеку на месяц необходимо около 6 тыс. EGP (примерно 28–29 тыс. рублей) на постоянные расходы без учёта аренды. С учётом средней зарплаты, сумма выходит относительно небольшая.

Ситуация на рынке недвижимости    

После 2015 года и закрытия чартерных перелётов между РФ и Египтом интерес россиян к недвижимости в этой стране снизился. Политические события повлияли и на курс валюты, сильно обесценив египетский фунт. Всё это негативно сказалось на стоимости жилья на курортах: за последние пять лет цены обвалились практически в два раза.

Восстановление авиасообщения в 2020 году не смогло существенно увеличить поток россиян в Хургаду или Шарм-эль-Шейх (из-за пандемии). Но подешевевшие объекты за $10–30 тыс. вызвали интерес. Во многом благодаря возможности проведения удалённой сделки, для которой достаточно доверенности и загранпаспорта.

Рентабельность недвижимости в Египте остаётся сравнительно высокой. По оценкам Global Property Guide, доходность от аренды в Каире составляет в среднем 9,4% с учётом стоимости квартир от $830 за кв. м. Апартаменты в центре города за $120 тыс. можно сдавать примерно за $980 в месяц.

В конце 2020 года эксперты ожидали роста цен на недвижимость в новом году. А в 20-х числах апреля власти России и Египта договорились о возобновлении авиасообщения. И хотя упор делается на туристов, такие действия могут способствовать укреплению спроса на рынке. 

Условия цитирования материалов Prian.ru