Содержание недвижимости в Египте

Над материалом работали:

Светлана Лукьянова Бизнес-аналитик

Анастасия Акар Директор агентства Akar Real Estate

Налог на недвижимость в Египте

Налог на недвижимость платит владелец, независимо от того, сдается объект в аренду или нет. Ставку рассчитывают налоговые органы каждые пять лет.

Специалисты оценивают предполагаемый арендный доход, который может получить собственник, и начисляют налог в размере 10% от этой суммы – по практике, параметры двух примерно одинаковых квартир могут заметно различаться.

Из налогооблагаемой базы можно вычесть предполагаемые расходы на техническое обслуживание:

• 30% от арендной стоимости жилой недвижимости;
• 32% от арендной стоимости нежилой недвижимости.

Квартира, чистая годовая арендная плата за которую составляет менее 24 тыс. египетских фунтов (чуть больше $1,5 тыс.) и которая используется налогоплательщиком в качестве основного места жительства, освобождается от налога. Налогоплательщик должен представить заявление об освобождении от требований и декларацию о недвижимости (дубликат), в которой указаны все объекты, принадлежащие ему в стране.

Для квартиры, рыночная стоимость которой $130 тыс., а оценочная сумма аренды $2,3 тыс., налог с учетом вычетов составит менее $10 (см. примеры расчетов и подробную информацию о налогах на официальном сайте). Соответственно, большинству иностранцев, которые покупают более дешевые объекты в Египте, налог на недвижимость вообще платить не придется.

Оценка стоимости аренды публикуется в официальном журнале el-Wake'a el-Masryia. Дополнительно каждый налогоплательщик уведомляется об оценке арендной стоимости его недвижимости по форме 3, подготовленной специально для этой цели, заказным письмом или лично сотрудниками налоговой.

Как платить налоги в Египте

Налог на недвижимость уплачивается ежегодно до 1 января. Оплата производится двумя равными частями: первая – до конца июня, а вторая – до конца декабря. Налогоплательщик может внести всю сумму налога в день уплаты первого взноса.

Налог уплачивается лично владельцем (или его представителем) при предъявлении документов, подтверждающих статус собственника. 

Анастасия Акар

генеральный директор

Akar Real Estate

Налог уплачивается только в налоговой службе города только местной банковской картой. Чеки за налог нельзя терять, так как цифровой документации в стране нет, оплаченные более года счета запросто могут просто потерять и, если нет чека, возьмут всё по новой. Обязательно запишите номер папки, в которой хранятся документы вашего дома. В известных, крупных компаундах проблем не возникает, а вот документы по частному небольшому дому могут долго искать… и не найти вовсе.

Коммунальные услуги

Цены на коммунальные услуги в Египте значительно ниже европейских. Стоимость зависит от района, в котором находится квартира. В микрорайонах Хургады, где расположено социальное жильё, расходы семьи из трех человек составляют $12–17 в месяц. В других районах счета выше. Размер коммунальных платежей не зависит от количества людей, живущих в конкретном объекте.

Водоснабжение

В доме с центральным водопроводом расходы составят от 3 до 10 египетских фунтов за кубометр, но далеко не каждое здание к нему подключено. Если вода привозная и закачивается в резервуар под землей, стоимость составит от 40 фунтов за кубометр. В квартирах всегда устанавливаются счетчики.

Централизованного горячего водоснабжения в Египте нет. Поэтому люди устанавливают электрические водонагреватели, что обходится в 700–1000 египетских фунтов ($45–65) и выше в зависимости от марки, объема и других характеристик.  

Газ

Если в квартире установлена газовая плита, придется потратить около $10 за каждый газовый баллон на 25 кг. Его хватает на один-два месяца.

Электричество

Электричество оплачивается по тарифам в зависимости от объемов потребления. За 50 кВт·ч вы заплатите всего 2,5 фунта, а за 1000 кВт·ч – уже 270 фунтов (около $18). В новых жилых комплексах за поставку электричества отвечают управляющие компании, где стоимость киловатт-часа составляет около 0,5 египетского фунта.

Обслуживание территории 

Особую роль в египетских домах играет баваб, или дормен. За ним уборка общих площадей, уход за растениями, охрана, вынос мусора, мелкий ремонт, оплата общих счетов. Стоимость его услуг составляет около $5 с одной квартиры в месяц. 

В дорогих комплексах эта сумма может быть в разы выше, но в нее уже входит уборка территории, которая куда больше, чем подъезд отдельно стоящего дома. Жители таких комплексов могут платить $400–600 в год.

Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ru Подписаться

Управляющие компании

Управляющие компании отвечают за содержание общей инфраструктуры в комплексе, в некоторых случаях оказывают услуги сдачи в аренду. Как правило, УК работают в только новых проектах. Услуги компаний стоят от $300 до 2000 в год. 

Пример расчета налогов и коммунальных платежей  

Квартира-студия площадью 50 кв. м в новом комплексе Хургады стоимостью $44 тыс. Семья из трех человек живет в течение трех месяцев в год.

Примеры жилой недвижимости Египта

35 837 €

Квартира в Хургаде, Египет

64 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Уникальная квартира в стиле шале в Tiba Resort — с видом на бассейн и зелёный двор Полностью меблирована, с приватной атмосферой и оплаченным обслуживанием до 2030 года Продаётся необычная для Хургады квартира в стиле шале, расположенная в уютном и зелёном жилом комплексе Tiba Resort. Это редкий формат с тёплой атмосферой, просторной...

Akar Real Estate

106 048 €

Дом в Хургаде, Египет

106 м² 4 3 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Storia – жилой комплекс премиум-класса в Хургаде Расположение: улица Арабия, рядом с Hilton Plaza, в нескольких минутах от центра и туристической набережной. Преимущества: Первая линия у моря Частный пляж только для жильцов Бассейны Рестораны и кафе на берегу Частная парковка...

Castello

83 100 €

Студия в Хургаде, Египет

73 м² 1 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Квартира на первой береговой линии в престижном жилом комплексе Oro Beach, расположенном в самом сердце Хургады. Апартаменты с полной отделкой, с возможностью меблировки по вашему вкусу. Прямой доступ к бассейну, круглосуточная охрана и полный спектр гостиничного сервиса обеспечивают комфорт и удобство. Гибкая схема оплаты: первый взнос...

Castello

54 950 €

Апартаменты в Хургаде, Египет

45 м² 1 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Купите квартиру в Atlantis — сердце туристической набережной Хургады. Площадь от 45 м², вид на бассейн или город, полная отделка, сдача в 2026 году. Комплекс с полным гостиничным сервисом: бассейны, тренажёрный зал, спа, круглосуточная охрана. Первый взнос от 15%, рассрочка до 6 лет без переплат. Надёжная инвестиция и...

Castello

96 200 €

Лофт в Хургаде, Египет

108 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

"Купите квартиру в Atlantis — сердце туристической набережной Хургады. Площадь от 108 м², вид на бассейн или город, полная отделка, сдача в 2026 году. Комплекс с полным гостиничным сервисом: бассейны, тренажёрный зал, спа, круглосуточная охрана. Первый взнос от 15%, рассрочка до 6 лет без переплат. Надёжная инвестиция и...

Castello

38 000 €

Квартира в Шарм-эль-Шейхе, Египет

60 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Просторная двухкомнатная квартира общей площадью 60 кв. м расположена в престижном охраняемом комплексе в самом центре Шарм-эль-Шейха в районе Наама Бэй. В непосредственной близости от комплекса развитая инфраструктура: супермаркеты, торговый центр, кафе, рестораны, школы, банки, прогулочный Променад. До моря 1 км. На территории комплекса...

SunResidence

52 400 €

Апартаменты в Хургаде, Египет

62 м² 1 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

роскошная резиденция на берегу моря, где каждая деталь продумана для вашего комфорта. Комплекс расположен прямо на берегу и предлагает частный песчаный пляж, бассейны, рестораны, торговые зоны и полный спектр услуг по управлению недвижимостью. Благодаря удобным вариантам рассрочки, Oro Beach — это идеальный выбор, будь то дом для...

Castello

42 000 €

Квартира в Александрии, Египет

85 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Классная квартира с двумя спальнями 85 м2 в Египте на Средиземном море Локация – Египет, ПРЕКРАСНЫЙ ГОРОД Александрия – НОВАЯ ЛОКАЦИЯ! Наше агентство получило возможность предложить интереснейшие квартиры В уникальном месте- в знаменитой Александрии Египетской Квартира прекрасно подойдет для жизнь или под сдачу в аренду....

VRC Idrisova

524 651 €

Вилла в Эль-Гуне, Египет

165 м² 3 4

Гражданство Онлайн-показ

Особенности проекта: Комплекс состоит из одноэтажных и двухэтажных вилл, twin вилл и таунхаусов В домах высокие потолки, второй свет, мансардные окна и просторные интерьеры Объект расположен на территории площадью 121 акр Из окон домов открывается вид на голубые озера и поле для гольфа Все дома идут с полной отделкой и на выбор...

Intermark Global

53 424 €

Апартаменты в Хургаде, Египет

72 м² 2 1 1

Современная квартира на первом этаже в центре Мамши, идеально подходящая для проживания или инвестиций. Детали квартиры: Одна спальня, цокольный этаж, 72 м², вид на бассейн и Мамшу, цена: 3 024 000 EGP Основные моменты проекта: Прямо на Мамше, рядом 3 бассейна, магазины, супермаркет и аптека, круглосуточная охрана, подземная парковка, пляж...

Habita International Estates Ltd

97 500 €

Шале в Хургаде, Египет

42 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Инвестируйте в Storia Хургада – лучшее место у моря Преимущества проекта: Отличное расположение рядом с Hilton Plaza Квартиры с видом на море или бассейн Разнообразные планировки и площади Полная отделка «Супер Люкс» Условия оплаты: 20% первоначальный взнос – рассрочка на 2 года...

Castello

45 000 €

Квартира в Хургаде, Египет

90 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Абсолютно новая стильная квартира с собственной сауной расположена в центральном районе Хургады, Эль Хадаба. Рядом с домом немецкое консульство, туристическая улицей Шератон и набережной Марина, где множество кафе и ресторанов. Ближайший пляж расположен в пяти минутах езды. Общая площадь квартиры: 90 кв.м Планировка квартиры: кухня...

SunResidence

53 800 €

Апартаменты в Хургаде, Египет

46 м² 1 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

роскошная резиденция на берегу моря, где каждая деталь продумана для вашего комфорта. Комплекс расположен прямо на берегу и предлагает частный песчаный пляж, бассейны, рестораны, торговые зоны и полный спектр услуг по управлению недвижимостью. Благодаря удобным вариантам рассрочки, Oro Beach — это идеальный выбор, будь то дом для...

Castello

113 980 €

Дом в Хургаде, Египет

58 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Местоположение: улица Арабия – рядом с Hilton Plaza – Хургада О проекте: Первая линия у моря Частный пляж Бассейны Рестораны и кафе на берегу Частная парковка Доступные варианты: Квартиры и шале (1, 2 или 3 спальни) Отделка «Супер Люкс» – вид на море или...

Castello

75 000 €

Квартира в Шарм-эль-Шейхе, Египет

95 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Полностью меблированные 2 спальные апартаменты в ЖК "The View" район Набк с видом на искуственную реку и море с балкона. Кухня полностью оборудована: Посудомойка Плита 90 см Вытяжка Электродуховка Микроволновка Гостинная: Диван раскладной Смарт ТВ 65’ Журнальный столик Полочки и тумба под телевизор Комод...

SharmInvest

31 800 €

Апартаменты в Хургаде, Египет

40 м² 2 1 1

Ищете дом для отдыха или разумную инвестицию? Отель La Vida Magawish предлагает отличное соотношение цены и качества в отличном месте, в нескольких шагах от Эль Мамши и пляжа. Основные характеристики: Проект в стиле бутик, включающий всего 47 квартир, 2 бассейна, круглосуточную охрану, управление стойкой регистрации и арендой, отделку...

Habita International Estates Ltd

66 428 €

Квартира в Хургаде, Египет

75 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Квартира с 1 спальней в ЖК Scandic — личный пляж, 3 бассейна и боковой вид на море Идеальный вариант для жизни, отдыха и инвестиций в районе Арабия Продаётся квартира с 1 спальней и балконом с боковым видом на море, расположенная в современном жилом комплексе Scandic в престижном районе Арабия. Комплекс отличается отличной...

Akar Real Estate

86 429 €

Шале в Хургаде, Египет

44 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Выберите вашу недвижимость в проекте Storia – Хургада Рядом с Hilton Plaza – первая линия у моря Частный пляж – бассейны – рестораны и кафе – парковка Доступны варианты: 1 спальня + гостиная или 2 спальни Отделка Супер Люкс – вид на море или бассейн Сдача в 2025 году Первоначальный взнос от 20%...

Castello

90 800 €

Апартаменты в Хургаде, Египет

113 м² 3 2 1

Удалённая сделка Оплата в рублях

роскошная резиденция на берегу моря, где каждая деталь продумана для вашего комфорта. Комплекс расположен прямо на берегу и предлагает частный песчаный пляж, бассейны, рестораны, торговые зоны и полный спектр услуг по управлению недвижимостью. Благодаря удобным вариантам рассрочки, Oro Beach — это идеальный выбор, будь то дом для...

Castello

84 471 €

Апартаменты в Хургаде, Египет

137 м² 4 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Хадаба Роуд, рядом с известным госпиталем AMC Асиль, в 3 минутах езды от улицы Шератон с променадом магазинов, кафе, ресторанов, известных пляжей, клубов и набережной Марина. Общая площадь проекта составляет 7,200 м2, 40% из которых - ландшафт с бассейнами и благоустроенной зелёной территорией с аркадой магазинов. ️Инфраструктура проекта:...

Homes Bay

Посмотреть ещё 384 похожих объекта

• А вот наша полезная статья о том, сколько нужно денег для жизни в Египте

Сдача в аренду

Согласно мнению местных экспертов, средняя доходность от аренды недвижимости Египта составляет 7–9%.  

Доход от аренды облагается налогом по прогрессивной ставке – от 0 до 22,5%.

Анастасия Акар

генеральный директор

Akar Real Estate

На практике налог не превышает $10–15 в год.

Ставка налога зависит от уровня дохода

Анастасия Акар

генеральный директор

Akar Real Estate

Если вы прибегаете к услугам управляющей компании, то стоимость услуг составляет около 30% прибыли от аренды.

Продажа недвижимости

Налоги при продаже

При перепродаже недвижимости собственнику необходимо уплатить налог на прирост капитала по фиксированной ставке 2,5% от цены продажи по договору. 

Анастасия Акар

генеральный директор

Akar Real Estate

Иностранцы обычно этот налог не платят, так как этот платеж практически не контролируется.

Если объект продажи являлся основным жильем владельца не менее двух лет подряд до продажи, а цена продажи составляет менее 5 млн египетских фунтов, собственник освобождается от уплаты данного налога. 

Резюме: это надо запомнить

• В Египте налог на недвижимость рассчитывается от предполагаемой суммы арендного дохода, которую устанавливает государство по своим собственным критериям, ориентируясь на минимальный уровень (всегда ниже реальной рыночной стоимости) по ставке 10%.
• Стоимость услуг управляющих компаний в Египте составляет 30% от арендной.
• Доходность от сдачи жилья в аренду зависит от расположения и типа объекта, жилая недвижимость приносит около 7–9% годовых.
• Ставка налога на доходы с аренды варьируется в зависимости от суммы дохода – от 0 до 22,5%.
• И главное – в Египте законы и правила соблюдаются очень «специфически», многие не соблюдаются вовсе. Поэтому конкретные платежи лучше согласовывать с доверенными лицами – агентами, риелторами, сотрудниками УК.   

Фото: Unsplash (Anastasiia Popova) 

Условия цитирования материалов Prian.ru