Египетские правила и законы, связанные с содержанием недвижимости, не всегда соблюдаются – этот рынок не слишком структурирован. Но всё меняется, и, если вы решили приобрести квартиру или переехать на родину фараонов, лучше знать, какие налоги необходимо платить, во сколько обойдутся коммунальные расходы и выгодно ли покупать квартиру для краткосрочной аренды.
Налог на недвижимость платит владелец, независимо от того, сдается объект в аренду или нет. Ставку рассчитывают налоговые органы каждые пять лет.
Специалисты оценивают предполагаемый арендный доход, который может получить собственник, и начисляют налог в размере 10% от этой суммы – по практике, параметры двух примерно одинаковых квартир могут заметно различаться.
Из налогооблагаемой базы можно вычесть предполагаемые расходы на техническое обслуживание:
30% от арендной стоимости жилой недвижимости;
32% от арендной стоимости нежилой недвижимости.
Квартира, чистая годовая арендная плата за которую составляет менее 24 тыс. египетских фунтов (чуть больше $1,5 тыс.) и которая используется налогоплательщиком в качестве основного места жительства, освобождается от налога. Налогоплательщик должен представить заявление об освобождении от требований и декларацию о недвижимости (дубликат), в которой указаны все объекты, принадлежащие ему в стране.
Для квартиры, рыночная стоимость которой $130 тыс., а оценочная сумма аренды $2,3 тыс., налог с учетом вычетов составит менее $10 (см. примеры расчетов и подробную информацию о налогах на официальном сайте). Соответственно, большинству иностранцев, которые покупают более дешевые объекты в Египте, налог на недвижимость вообще платить не придется.
Оценка стоимости аренды публикуется в официальном журнале el-Wake'a el-Masryia. Дополнительно каждый налогоплательщик уведомляется об оценке арендной стоимости его недвижимости по форме 3, подготовленной специально для этой цели, заказным письмом или лично сотрудниками налоговой.
Как платить налоги в Египте
Налог на недвижимость уплачивается ежегодно до 1 января. Оплата производится двумя равными частями: первая – до конца июня, а вторая – до конца декабря. Налогоплательщик может внести всю сумму налога в день уплаты первого взноса.
Налог уплачивается лично владельцем (или его представителем) при предъявлении документов, подтверждающих статус собственника.
Налог уплачивается только в налоговой службе города только местной банковской картой. Чеки за налог нельзя терять, так как цифровой документации в стране нет, оплаченные более года счета запросто могут просто потерять и, если нет чека, возьмут всё по новой. Обязательно запишите номер папки, в которой хранятся документы вашего дома. В известных, крупных компаундах проблем не возникает, а вот документы по частному небольшому дому могут долго искать… и не найти вовсе.
Цены на коммунальные услуги в Египте значительно ниже европейских. Стоимость зависит от района, в котором находится квартира. В микрорайонах Хургады, где расположено социальное жильё, расходы семьи из трех человек составляют $12–17 в месяц. В других районах счета выше. Размер коммунальных платежей не зависит от количества людей, живущих в конкретном объекте.
Водоснабжение
В доме с центральным водопроводом расходы составят от 3 до 10 египетских фунтов за кубометр, но далеко не каждое здание к нему подключено. Если вода привозная и закачивается в резервуар под землей, стоимость составит от 40 фунтов за кубометр. В квартирах всегда устанавливаются счетчики.
Централизованного горячего водоснабжения в Египте нет. Поэтому люди устанавливают электрические водонагреватели, что обходится в 700–1000 египетских фунтов ($45–65) и выше в зависимости от марки, объема и других характеристик.
Газ
Если в квартире установлена газовая плита, придется потратить около $10 за каждый газовый баллон на 25 кг. Его хватает на один-два месяца.
Электричество
Электричество оплачивается по тарифам в зависимости от объемов потребления. За 50 кВт·ч вы заплатите всего 2,5 фунта, а за 1000 кВт·ч – уже 270 фунтов (около $18). В новых жилых комплексах за поставку электричества отвечают управляющие компании, где стоимость киловатт-часа составляет около 0,5 египетского фунта.
Обслуживание территории
Особую роль в египетских домах играет баваб, или дормен. За ним уборка общих площадей, уход за растениями, охрана, вынос мусора, мелкий ремонт, оплата общих счетов. Стоимость его услуг составляет около $5 с одной квартиры в месяц.
В дорогих комплексах эта сумма может быть в разы выше, но в нее уже входит уборка территории, которая куда больше, чем подъезд отдельно стоящего дома. Жители таких комплексов могут платить $400–600 в год.
Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-каналеПодписаться
Управляющие компании
Управляющие компании отвечают за содержание общей инфраструктуры в комплексе, в некоторых случаях оказывают услуги сдачи в аренду. Как правило, УК работают в только новых проектах. Услуги компаний стоят от $300 до 2000 в год.
Пример расчета налогов и коммунальных платежей
Квартира-студия площадью 50 кв. м в новом комплексе Хургады стоимостью $44 тыс. Семья из трех человек живет в течение трех месяцев в год.
Статья расходов
Сумма
Ежегодный налог (ориентировочно)
$10
Сервисное обслуживание комплекса (от $6 в месяц до $400 в год)
$350
Вода (около $7 в месяц)
$40
Электроэнергия (включая отопление – от $16 месяц)
$50
Мобильная связь и интернет (от $7 месяц)
$70
Итого расходы в год
$520
Примеры жилой недвижимости Египта
41 237 €
Квартира в Хургаде, Египет
46 м²11
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Стильная студия общей площадью 46 кв.м расположена в престижном ЖК "Флоренция Хамсин" в центральном районе Хургады, Арабия.
В непосредственной близости от комплекса развитая инфраструктура, прогулочный Променад Новая Марина, где множество кафе, ресторанов; до ТЦ "Сити Мол" около 10 минут ходьбы.
Рядом продуктовый и рыбный...
SunResidence
50 000 €
Квартира в Шарм-эль-Шейхе, Египет
65 м²211
Уютная 1 спальная квартира 65м, на перовм этаже с собственным садом и прямым выходом к бассейну, в охраняемом жилом комплексе Аквамарин, район Набк.
Квартира полностью мебелирована и оснащена всей необходимой техникой: кондиционеры, холодитьник, стиральная машина, телевизор. Светлая,просторная спальня с выходом в собственный сад.
Комплекс с...
SharmInvest
130 000 €
Квартира в Шарм-эль-Шейхе, Египет
120 м²321
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Новый современный ЖК расположен в развивающемся районе Шарм-эль-Шейха, Монтаза. До моря 300 метров.
На территории комплекса имеется несколько бассейнов, оборудованная зона отдыха, ресторан, управляющая компания, круглосуточная охрана, парковка.
Квартиры продаются с отделкой, оборудованной ванной комнатой.
Все квартиры имеют вид на море!...
SunResidence
43 000 €
Квартира в Александрии, Египет
170 м²432
Удалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
️ Египет, г. Александрия
Продается 4-х комнатная квартира с новым ремонтом, со всей мебелью и техникой, с видом на море! До пляжа 2 минуты пешком
Стоимость 43 000€
Площадь 170 кв.м.
Просторная квартира с ресепшеном (гостиной), отделенной зоной кухни, 3 спальни, совмещённый санузел, панорамные окна, выходящие на просторный балкон с...
Atlas RealEstate
48 000 €
Апартаменты в Хургаде, Египет
43 м²11
Студия ORO Beach на 3-м этаже в престижном жилом комплексе ORO Beach.
ОТЛИЧНАЯ ЦЕНА НА НЕДВИЖИМОСТЬ ПЕРВОЙ ЛИНИИ МОРЯ️
Особенности ORO Beach:
️ закрытый жилой комплекс с 3 бассейнами
️ расположен в быстро развивающемся районе Мубарак-,
рядом с вилловым комплексом
️ частный пляж
️ магазины, кафе, рестораны, фитнес-центр
️ подземная...
Maija Software
460 000 €
Вилла в Шарм-эль-Шейхе, Египет
161 м²432
Онлайн-показУдалённая сделкаОбъект под сдачу
Элитная Твин вилла с потрясающим видом на море в комплексе Maré
Роскошная Твин вилла с видом на море, расположенная в элитном комплексе Maré, создана для тех, кто ценит комфорт и изысканность.
• Площадь: 161 м² + 180 м² сад
• Планировка: 1 гостиная, 3 спалени, 2 ванных комнаты
• Особенности: частная...
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
ВЫГОДНЫЕ ИНВЕСТИЦИИ НА НАЧАЛЬНОМ ЭТАПЕ СТРОИТЕЛЬСТВА!
СТРЕМИТЕЛЬНЫЙ РОСТ ЦЕН!
BLUE CREST - СТАРТ ПРОДАЖ В НОВОМ ЖИЛОМ КОМПЛЕКСЕ КЛАССА ЛЮКС!
Новый современный жилой комплекс BLUE CREST расположен в топовой центральной локации Хургады, обеспечивая доступ к прогулочному Променаду Эль Мамша, где расположено множество кафе, ресторанов и лучшие...
SunResidence
35 000 €
Квартира в Шарм-эль-Шейхе, Египет
75 м²211
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОбъект под сдачу
Квартира с 1-й спальней общей площадью 75 кв.м расположена в жилом комплексе в развивающемся районе Шарм-Эль-Шейха, Набк.
В непосредственной близости от комплекса развитая инфраструктура: супермаркеты, кафе, рестораны; удобный выход к основной дороге и общественному транспорту.
На территории комплекса бассейн, охрана.
Планировка квартиры:...
SunResidence
68 728 €
Студия в Сахл-Хашиш, Египет
57 м²111
Приобретайте в рассрочку от надежного застройщика без процентов апартаменты в проекте Cala Sahl Hasheesh
Cala Sahl Hasheesh:
- строящийся проект, первая фаза сдачи в 2027;
- около 700 квартир: студии, апартаменты с 1 спальней, с 2 спальнями , пентхауз;
- 6 бассейнов, лагуна с морской водой;
- в 200 м от моря , береговой линии с...
IdealHome
105 000 €
Апартаменты в Шарм-эль-Шейхе, Египет
105 м²322
Онлайн-показУдалённая сделка
Апартаменты с панорамным видом на море в Шарм-эль-Шейх
Пляж 50м
Бассейн
Частная крыша с панорамным видом на море
Объект завершен
Доступные варианты
1 спальня — 58 м²
Вид на бассейн
70 000 €
2 спальни - 93м2 -105.000 евро
2 спальни — 101 м²
Первый этаж
Полностью меблированы вид на бассейн
135...
SharmInvest
89 190 €
Студия в Хургаде, Египет
72 м²111
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Напрямую от застройщика
Atlantis Hurghada
Проект Atlantis от Castello Development — это элитный жилой и инвестиционный комплекс, расположенный в самом сердце Хургады, на пересечении улицы Хадоба и туристическим променадом Мамша. Atlantis — это идеальное сочетание современного стиля жизни, гостиничного сервиса и высокой...
Castello
26 297 €
Квартира в Хургаде, Египет
33 м²11
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Современный жилой комплекс расположен в центральной части Хургады в районе Арабия. В непосредственной близости от комплекса развитая инфраструктура: сетевые магазины, ТЦ Сити Мол, яхтенная Марина, где множество кафе и ресторанов. До моря 250 метров.
На территории комплекса: три открытых бассейна (один из них с детской секцией), зона отдыха,...
SunResidence
49 150 €
Квартира в Хургаде, Египет
65 м²211
Онлайн-показОплата криптовалютой
Новая квартира в премиальном районе Хургады!!
Площадь -65 м²
1 Этаж у бассейна
Квартира 1+1
Отдельный вход
Очень удачное расположение в районе Магавиш, Хургада
Продажа напрямую от застройщика
Квартира готова к заселению
Возможна рассрочка
Зеленый контракт
Отделка Ultra Super Lux
4-я линия от моря и променада Магавиш,...
Your Invest Home
55 842 €
Квартира в Хургаде, Египет
60 м²211
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Просторная квартира с 1-й спальней общей площадью 60 кв.м расположена в престижном жилом комплексе в самом центре Хургады в районе Эль Каузер. Район Эль Каузер считается одним из самых удобных районов Хургады, как для постоянного проживания, так и для отдыха. В непосредственной близости от комплекса развитая инфраструктура: сетевые магазины,...
SunResidence
29 000 €
Квартира в Александрии, Египет
75 м²321
Онлайн-показ
Выгодное предложение у моря в Александрии!!!
Египет- прекрасная страна, для отдыха и инвестиций. Страна с круглогодичными курортами, прекрасным теплым морем. Недвижимость Египта постоянно растет в цене, но до сих пор доступна для покупки.
Ваш персональный менеджер Селибовская Елена поможет вам подобрать квартиру для проживания или...
Your Invest Home
35 300 €
Студия в Хургаде, Египет
51 м²11
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Atlantis Hurghada
Проект Atlantis от Castello Development — это элитный жилой и инвестиционный комплекс, расположенный в самом сердце Хургады, на улице Хадаба, рядом с престижным районом Aldau Heights.
Atlantis — это идеальное сочетание современного стиля жизни, гостиничного сервиса и высокой инвестиционной привлекательности на...
Castello
25 000 €
Квартира в Хургаде, Египет
65 м²211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Красивая квартира в центре города с ремонтом и видом на море!!!
IdealHome
24 344 €
Квартира в Хургаде, Египет
33 м²111
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
КВАРТИРЫ ОТ ЗАСТРОЙЩИКА!
Новый современный жилой комплекс расположен в развивающемся районе Хургады, Эль Ахия, всего в нескольких минутах езды от египетской Венеции, Эль-Гуны. Это тихое уединенное место, идеальное для тех, кто ценит тишину и спокойствие.
Всего 36 квартир.
На территории комплекса открытый бассейн, зона отдыха, охрана....
SunResidence
231 623 €
Апартаменты в Хургаде, Египет
160 м²432
Откройте для себя ONE7, наш первоклассный жилой комплекс в самом центре Хургады, где проживание на возвышенности сочетается с изысканным дизайном. Отель ONE7, идеально расположенный всего в нескольких минутах от центра города и торгового центра Senzo, представляет собой редкое сочетание спокойного уединения и оживленного городского движения....
Maija Software
35 000 €
Квартира в Хургаде, Египет
75 м²321
Эль-Ахья , 35 000 евро, 2 спальни, панорамный вид, новая мебель и бытовая техника. Земельный участок с зеленым контрактом. 3 этаж, лифт.
Иностранцы обычно этот налог не платят, так как этот платеж практически не контролируется.
Если объект продажи являлся основным жильем владельца не менее двух лет подряд до продажи, а цена продажи составляет менее 5 млн египетских фунтов, собственник освобождается от уплаты данного налога.
Резюме: это надо запомнить
В Египте налог на недвижимость рассчитывается от предполагаемой суммы арендного дохода, которую устанавливает государство по своим собственным критериям, ориентируясь на минимальный уровень (всегда ниже реальной рыночной стоимости) по ставке 10%.
Стоимость услуг управляющих компаний в Египте составляет 30% от арендной.
Доходность от сдачи жилья в аренду зависит от расположения и типа объекта, жилая недвижимость приносит около 7–9% годовых.
Ставка налога на доходы с аренды варьируется в зависимости от суммы дохода – от 0 до 22,5%.
И главное – в Египте законы и правила соблюдаются очень «специфически», многие не соблюдаются вовсе. Поэтому конкретные платежи лучше согласовывать с доверенными лицами – агентами, риелторами, сотрудниками УК.