Содержание недвижимости в Египте

Над материалом работали:

Светлана Лукьянова Бизнес-аналитик Prian

Анастасия Акар Директор агентства Akar Real Estate

Налог на недвижимость в Египте

Налог на недвижимость платит владелец, независимо от того, сдается объект в аренду или нет. Ставку рассчитывают налоговые органы каждые пять лет.

Специалисты оценивают предполагаемый арендный доход, который может получить собственник, и начисляют налог в размере 10% от этой суммы – по практике, параметры двух примерно одинаковых квартир могут заметно различаться.

Из налогооблагаемой базы можно вычесть предполагаемые расходы на техническое обслуживание:

• 30% от арендной стоимости жилой недвижимости;
• 32% от арендной стоимости нежилой недвижимости.

Квартира, чистая годовая арендная плата за которую составляет менее 24 тыс. египетских фунтов (чуть больше $1,5 тыс.) и которая используется налогоплательщиком в качестве основного места жительства, освобождается от налога. Налогоплательщик должен представить заявление об освобождении от требований и декларацию о недвижимости (дубликат), в которой указаны все объекты, принадлежащие ему в стране.

Для квартиры, рыночная стоимость которой $130 тыс., а оценочная сумма аренды $2,3 тыс., налог с учетом вычетов составит менее $10 (см. примеры расчетов и подробную информацию о налогах на официальном сайте). Соответственно, большинству иностранцев, которые покупают более дешевые объекты в Египте, налог на недвижимость вообще платить не придется.

Оценка стоимости аренды публикуется в официальном журнале el-Wake'a el-Masryia. Дополнительно каждый налогоплательщик уведомляется об оценке арендной стоимости его недвижимости по форме 3, подготовленной специально для этой цели, заказным письмом или лично сотрудниками налоговой.

Как платить налоги в Египте

Налог на недвижимость уплачивается ежегодно до 1 января. Оплата производится двумя равными частями: первая – до конца июня, а вторая – до конца декабря. Налогоплательщик может внести всю сумму налога в день уплаты первого взноса.

Налог уплачивается лично владельцем (или его представителем) при предъявлении документов, подтверждающих статус собственника. 

Анастасия Акар

генеральный директор

Akar Real Estate

Налог уплачивается только в налоговой службе города только местной банковской картой. Чеки за налог нельзя терять, так как цифровой документации в стране нет, оплаченные более года счета запросто могут просто потерять и, если нет чека, возьмут всё по новой. Обязательно запишите номер папки, в которой хранятся документы вашего дома. В известных, крупных компаундах проблем не возникает, а вот документы по частному небольшому дому могут долго искать… и не найти вовсе.

Коммунальные услуги

Цены на коммунальные услуги в Египте значительно ниже европейских. Стоимость зависит от района, в котором находится квартира. В микрорайонах Хургады, где расположено социальное жильё, расходы семьи из трех человек составляют $12–17 в месяц. В других районах счета выше. Размер коммунальных платежей не зависит от количества людей, живущих в конкретном объекте.

Водоснабжение

В доме с центральным водопроводом расходы составят от 3 до 10 египетских фунтов за кубометр, но далеко не каждое здание к нему подключено. Если вода привозная и закачивается в резервуар под землей, стоимость составит от 40 фунтов за кубометр. В квартирах всегда устанавливаются счетчики.

Централизованного горячего водоснабжения в Египте нет. Поэтому люди устанавливают электрические водонагреватели, что обходится в 700–1000 египетских фунтов ($45–65) и выше в зависимости от марки, объема и других характеристик.  

Газ

Если в квартире установлена газовая плита, придется потратить около $10 за каждый газовый баллон на 25 кг. Его хватает на один-два месяца.

Электричество

Электричество оплачивается по тарифам в зависимости от объемов потребления. За 50 кВт·ч вы заплатите всего 2,5 фунта, а за 1000 кВт·ч – уже 270 фунтов (около $18). В новых жилых комплексах за поставку электричества отвечают управляющие компании, где стоимость киловатт-часа составляет около 0,5 египетского фунта.

Обслуживание территории 

Особую роль в египетских домах играет баваб, или дормен. За ним уборка общих площадей, уход за растениями, охрана, вынос мусора, мелкий ремонт, оплата общих счетов. Стоимость его услуг составляет около $5 с одной квартиры в месяц. 

В дорогих комплексах эта сумма может быть в разы выше, но в нее уже входит уборка территории, которая куда больше, чем подъезд отдельно стоящего дома. Жители таких комплексов могут платить $400–600 в год.

Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ru Подписаться

Управляющие компании

Управляющие компании отвечают за содержание общей инфраструктуры в комплексе, в некоторых случаях оказывают услуги сдачи в аренду. Как правило, УК работают в только новых проектах. Услуги компаний стоят от $300 до 2000 в год. 

Пример расчета налогов и коммунальных платежей  

Квартира-студия площадью 50 кв. м в новом комплексе Хургады стоимостью $44 тыс. Семья из трех человек живет в течение трех месяцев в год.

Примеры жилой недвижимости Египта

29 571 €

Апартаменты в Хургаде, Египет

46 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Blue Crest Hurghada — современное жилое сообщество от Kayan Development в сердце Эль Хадаба (район Шератон), где современный дизайн сочетается с расслабленным прибрежным образом жизни на Красном море. Этот знаковый проект задаёт новый стандарт премиум-жилья, объединяя курортные удобства с городским комфортом и морским спокойствием....

Homes Bay

30 000 €

Квартира в Шарм-эль-Шейхе, Египет

40 м² 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Студия общей площадью 40 кв.м расположена в престижном ЖК в развивающемся районе Шарм-эль-Шейха, Набк. До протяженного песчаного пляжа Муса Бэй 1 км. На территории комплекса несколько бассейнов, зона отдыха, управляющая компания, круглосуточная охрана. Отличительной чертой комплекса является простор и спокойствие! Планировка студии:...

SunResidence

39 975 €

Апартаменты в Хургаде, Египет

65 м² 2 1 1

Насладитесь роскошной жизнью в Хургаде, Египет. Эта потрясающая квартира с 1 спальней и 1 ванной комнатой является частью нового строительного проекта, который должен быть завершен в 2028 году. Этот кондоминиум с просторной жилой площадью 65 кв. м представляет собой идеальное сочетание комфорта и стиля. Насладитесь захватывающим видом на...

Habita International Estates Ltd

49 500 €

Апартаменты в Хургаде, Египет

41 м² 1 1

Удалённая сделка Оплата в рублях

студия 41 м2 на 2-м этаже в ЖК Grand Rock Grand Rock это: закрытый компаунд с 3-мя бассейнами самое лучшее расположение - променад Мамша 2-я БЕРЕГОВАЯ ЛИНИЯ, 200 м от пляжа магазины, кафе, рестораны Цена студии - 495 000 евро: 27 500 евро - первоначальный взнос + 22 000 евро - рассрочка на 1 год Сдача комплекса –...

Восточный эксперт

134 419 €

Апартаменты в Хургаде, Египет

75 м² 2 1 1

Откройте для себя ONE7, наш первоклассный жилой комплекс в самом центре Хургады, где проживание на возвышенности сочетается с изысканным дизайном. Отель ONE7, идеально расположенный всего в нескольких минутах от центра города и торгового центра Senzo, представляет собой редкое сочетание спокойного уединения и оживленного городского движения....

Habita International Estates Ltd

637 655 €

Вилла в Хургаде, Египет

400 м² 5 4 6

Откройте для себя ONE7, наш первоклассный жилой комплекс в самом центре Хургады, где проживание на возвышенности сочетается с изысканным дизайном. Отель ONE7, идеально расположенный всего в нескольких минутах от центра города и торгового центра Senzo, представляет собой редкое сочетание спокойного уединения и оживленного городского движения....

Habita International Estates Ltd

59 900 €

Квартира в Хургаде, Египет

90 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ПРОДАЕТСЯ 2+1, 90 кв.м., 5 этаж Каусер, Новое здание Терраса Лифт Без мебели Вид на город Грин контракт на землю Расходы: + 5% пожизненное техобслуживание + Установка счетчика электроэнергии 30000 егип.фунтов Вода от правительства - 150 египетских фунтов в месяц

Winter Erdem real estate

48 000 €

Студия в Хургаде, Египет

41 м² 1 1

Удалённая сделка Оплата в рублях Объект под сдачу

НАПРЯМУЮ ОТ ВЛАДЕЛЬЦА СТУДИИ! ПРОДАЖА: студия 41 м2 с частичным видом на море на 2-м этаже в престижном жилом комплексе ORO Beach! ORO Beach это: * закрытый компаунд с 3-мя бассейнами * расположен в активно развивающемся районе Мубарак 7, рядом с комплексом вилл * 1-я береговая линия, собственный пляж! * магазины, кафе, рестораны,...

Восточный эксперт

175 798 €

Апартаменты в Хургаде, Египет

120 м² 3 2 1

Откройте для себя ONE7, наш первоклассный жилой комплекс в самом центре Хургады, где проживание на возвышенности сочетается с изысканным дизайном. Отель ONE7, идеально расположенный всего в нескольких минутах от центра города и торгового центра Senzo, представляет собой редкое сочетание спокойного уединения и оживленного городского движения....

Habita International Estates Ltd

750 000 €

Вилла в Шарм-эль-Шейхе, Египет

465 м² 7 6 6

Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Элитная вилла с потрясающим видом на море в комплексе Maré Роскошная трехэтажная вилла с видом на море с каждого этажа, расположенная в элитном комплексе Maré, создана для тех, кто ценит комфорт и изысканность. • Площадь: 465 м² + 200 м² сад • Планировка: 6 спален, 6 ванных комнат • Особенности:...

SharmInvest

120 000 €

Квартира в Шарм-эль-Шейхе, Египет

98 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

КВАРТИРА В КОМПЛЕКСЕ ДЕЛЬТА ШАРМ! Современная квартира с 2-я спальнями, 98 кв.м, второй этаж, терраса, выход на бассейн. Престижный ЖК Дельта Шарм: 12 бассейнов (один с подогревом), зона отдыха, рестораны, кафе, спа центр, тренажерный зал, салон красоты, управляющая компания, видеонаблюдение, круглосуточная охрана. Квартира имеет...

SunResidence

86 980 €

Апартаменты в Сахл-Хашиш, Египет

80 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Элегантный курорт премиум-класса в самом престижном районе Сахль Хашиш — сочетание роскоши, комфорта и утончённой архитектуры. На этапе запуска проекта предлагается уникальная рассрочка на 6 лет без первоначального взноса. ️ Эксклюзивные апартаменты с панорамным видом на бассейны, сады и Красное море. Просторные террасы и современные...

Homes Bay

44 323 €

Апартаменты в Хургаде, Египет

79 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Расположен на Village Road, район Магавиш, Хургада — прямо напротив отеля Mercure (зелёный контракт). Престижный комплекс площадью 6,000 м², включает 133 квартиры, 40% территории занимают озеленённые зоны. Инфраструктура: 3 бассейна (включая бассейн с подогревом) 3 лифта Детская площадка...

Homes Bay

53 000 €

Квартира в Хургаде, Египет

49 м² 1 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Студия общей площадью 49 кв.м расположена в современном жилом комплексе Tiba Golden в центральном районе Хургады, Арабия. Комплекс находится всего в 15 минутах езды от международного аэропорта Хургады. В пешей доступности супермаркеты, кафе, рестораны, прогулочная набережная и благоустроенные пляжи. В нескольких минутах езды расположены торговый...

SunResidence

101 442 €

Апартаменты в Хургаде, Египет

84 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Scandic Resort — готов к заселению! Расположен в престижном районе Арабия, рядом с отелями Arabia и Arabella Azur. Идеальное место для жизни и инвестиций у моря. Инфраструктура для комфорта и отдыха: Частный пляж площадью 250 м² с коралловым рифом и выходом с берега и пирса 3 бассейна, включая детский...

Homes Bay

1 139 199 €

Вилла в Шарм-эль-Шейхе, Египет

560 м² 5 5

ВНЖ при покупке Объект под сдачу

Вилла "Престиж" - одна из самых крупнейших частных вилл в Шарм-Эль-Шейхе! Вилла расположена на берегу моря, сразу напротив живописного рифа Ras Nasrani Reef, в самом сердце нового развивающегося района Монтаза. Это настоящий рай для любителей дайвинга и снорклинга в Шарм-эль-Шейхе. Общая площадь земельного участка - 1 200 кв.м...

SunResidence

67 508 €

Апартаменты в Шарм-эль-Шейхе, Египет

100 м² 3 2 1

2-х спальные апартаменты в районе Монтаза, в ЖК Tiran View. Просторные и светлые на 3 этаже, с красивым видом в тихом жилом комплексе.

SharmInvest

36 732 €

Апартаменты в Хургаде, Египет

53 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Расположен на Village Road, район Магавиш, Хургада — прямо напротив отеля Mercure (зелёный контракт). Престижный комплекс площадью 6,000 м², включает 133 квартиры, 40% территории занимают озеленённые зоны. Инфраструктура: 3 бассейна (включая бассейн с подогревом) 3 лифта Детская площадка...

Homes Bay

88 036 €

Квартира в Каире, Египет

260 м² 3 3 3

Apartment for Sale in Nasr City, Cairo – Ideal for Living or Investment A great opportunity to own a well-located apartment in Al Waha District, next to the 10th District, Nasr City, Cairo — one of the most vibrant and accessible areas in the city. Property Features: Located in a quiet and secure residential area Close to...

Частное лицо

211 767 €

Апартаменты в Хургаде, Египет

148 м² 4 3 2

Откройте для себя ONE7, наш первоклассный жилой комплекс в самом центре Хургады, где проживание на возвышенности сочетается с изысканным дизайном. Отель ONE7, идеально расположенный всего в нескольких минутах от центра города и торгового центра Senzo, представляет собой редкое сочетание спокойного уединения и оживленного городского движения....

Habita International Estates Ltd

Посмотреть ещё 248 похожих объектов

• А вот наша полезная статья о том, сколько нужно денег для жизни в Египте

Сдача в аренду

Согласно мнению местных экспертов, средняя доходность от аренды недвижимости Египта составляет 7–9%.  

Доход от аренды облагается налогом по прогрессивной ставке – от 0 до 22,5%.

Анастасия Акар

генеральный директор

Akar Real Estate

На практике налог не превышает $10–15 в год.

Ставка налога зависит от уровня дохода

Анастасия Акар

генеральный директор

Akar Real Estate

Если вы прибегаете к услугам управляющей компании, то стоимость услуг составляет около 30% прибыли от аренды.

Продажа недвижимости

Налоги при продаже

При перепродаже недвижимости собственнику необходимо уплатить налог на прирост капитала по фиксированной ставке 2,5% от цены продажи по договору. 

Анастасия Акар

генеральный директор

Akar Real Estate

Иностранцы обычно этот налог не платят, так как этот платеж практически не контролируется.

Если объект продажи являлся основным жильем владельца не менее двух лет подряд до продажи, а цена продажи составляет менее 5 млн египетских фунтов, собственник освобождается от уплаты данного налога. 

Резюме: это надо запомнить

• В Египте налог на недвижимость рассчитывается от предполагаемой суммы арендного дохода, которую устанавливает государство по своим собственным критериям, ориентируясь на минимальный уровень (всегда ниже реальной рыночной стоимости) по ставке 10%.
• Стоимость услуг управляющих компаний в Египте составляет 30% от арендной.
• Доходность от сдачи жилья в аренду зависит от расположения и типа объекта, жилая недвижимость приносит около 7–9% годовых.
• Ставка налога на доходы с аренды варьируется в зависимости от суммы дохода – от 0 до 22,5%.
• И главное – в Египте законы и правила соблюдаются очень «специфически», многие не соблюдаются вовсе. Поэтому конкретные платежи лучше согласовывать с доверенными лицами – агентами, риелторами, сотрудниками УК.   

Фото: Unsplash (Anastasiia Popova) 

Условия цитирования материалов Prian.ru