Египетские правила и законы, связанные с содержанием недвижимости, не всегда соблюдаются – этот рынок не слишком структурирован. Но всё меняется, и, если вы решили приобрести квартиру или переехать на родину фараонов, лучше знать, какие налоги необходимо платить, во сколько обойдутся коммунальные расходы и выгодно ли покупать квартиру для краткосрочной аренды.
Налог на недвижимость платит владелец, независимо от того, сдается объект в аренду или нет. Ставку рассчитывают налоговые органы каждые пять лет.
Специалисты оценивают предполагаемый арендный доход, который может получить собственник, и начисляют налог в размере 10% от этой суммы – по практике, параметры двух примерно одинаковых квартир могут заметно различаться.
Из налогооблагаемой базы можно вычесть предполагаемые расходы на техническое обслуживание:
30% от арендной стоимости жилой недвижимости;
32% от арендной стоимости нежилой недвижимости.
Квартира, чистая годовая арендная плата за которую составляет менее 24 тыс. египетских фунтов (чуть больше $1,5 тыс.) и которая используется налогоплательщиком в качестве основного места жительства, освобождается от налога. Налогоплательщик должен представить заявление об освобождении от требований и декларацию о недвижимости (дубликат), в которой указаны все объекты, принадлежащие ему в стране.
Для квартиры, рыночная стоимость которой $130 тыс., а оценочная сумма аренды $2,3 тыс., налог с учетом вычетов составит менее $10 (см. примеры расчетов и подробную информацию о налогах на официальном сайте). Соответственно, большинству иностранцев, которые покупают более дешевые объекты в Египте, налог на недвижимость вообще платить не придется.
Оценка стоимости аренды публикуется в официальном журнале el-Wake'a el-Masryia. Дополнительно каждый налогоплательщик уведомляется об оценке арендной стоимости его недвижимости по форме 3, подготовленной специально для этой цели, заказным письмом или лично сотрудниками налоговой.
Как платить налоги в Египте
Налог на недвижимость уплачивается ежегодно до 1 января. Оплата производится двумя равными частями: первая – до конца июня, а вторая – до конца декабря. Налогоплательщик может внести всю сумму налога в день уплаты первого взноса.
Налог уплачивается лично владельцем (или его представителем) при предъявлении документов, подтверждающих статус собственника.
Налог уплачивается только в налоговой службе города только местной банковской картой. Чеки за налог нельзя терять, так как цифровой документации в стране нет, оплаченные более года счета запросто могут просто потерять и, если нет чека, возьмут всё по новой. Обязательно запишите номер папки, в которой хранятся документы вашего дома. В известных, крупных компаундах проблем не возникает, а вот документы по частному небольшому дому могут долго искать… и не найти вовсе.
Цены на коммунальные услуги в Египте значительно ниже европейских. Стоимость зависит от района, в котором находится квартира. В микрорайонах Хургады, где расположено социальное жильё, расходы семьи из трех человек составляют $12–17 в месяц. В других районах счета выше. Размер коммунальных платежей не зависит от количества людей, живущих в конкретном объекте.
Водоснабжение
В доме с центральным водопроводом расходы составят от 3 до 10 египетских фунтов за кубометр, но далеко не каждое здание к нему подключено. Если вода привозная и закачивается в резервуар под землей, стоимость составит от 40 фунтов за кубометр. В квартирах всегда устанавливаются счетчики.
Централизованного горячего водоснабжения в Египте нет. Поэтому люди устанавливают электрические водонагреватели, что обходится в 700–1000 египетских фунтов ($45–65) и выше в зависимости от марки, объема и других характеристик.
Газ
Если в квартире установлена газовая плита, придется потратить около $10 за каждый газовый баллон на 25 кг. Его хватает на один-два месяца.
Электричество
Электричество оплачивается по тарифам в зависимости от объемов потребления. За 50 кВт·ч вы заплатите всего 2,5 фунта, а за 1000 кВт·ч – уже 270 фунтов (около $18). В новых жилых комплексах за поставку электричества отвечают управляющие компании, где стоимость киловатт-часа составляет около 0,5 египетского фунта.
Обслуживание территории
Особую роль в египетских домах играет баваб, или дормен. За ним уборка общих площадей, уход за растениями, охрана, вынос мусора, мелкий ремонт, оплата общих счетов. Стоимость его услуг составляет около $5 с одной квартиры в месяц.
В дорогих комплексах эта сумма может быть в разы выше, но в нее уже входит уборка территории, которая куда больше, чем подъезд отдельно стоящего дома. Жители таких комплексов могут платить $400–600 в год.
Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ruПодписаться
Управляющие компании
Управляющие компании отвечают за содержание общей инфраструктуры в комплексе, в некоторых случаях оказывают услуги сдачи в аренду. Как правило, УК работают в только новых проектах. Услуги компаний стоят от $300 до 2000 в год.
Пример расчета налогов и коммунальных платежей
Квартира-студия площадью 50 кв. м в новом комплексе Хургады стоимостью $44 тыс. Семья из трех человек живет в течение трех месяцев в год.
Статья расходов
Сумма
Ежегодный налог (ориентировочно)
$10
Сервисное обслуживание комплекса (от $6 в месяц до $400 в год)
$350
Вода (около $7 в месяц)
$40
Электроэнергия (включая отопление – от $16 месяц)
$50
Мобильная связь и интернет (от $7 месяц)
$70
Итого расходы в год
$520
Примеры жилой недвижимости Египта
169 498 €
Апартаменты в Хургаде, Египет
120 м²321
Откройте для себя ONE7, наш первоклассный жилой комплекс в самом центре Хургады, где проживание на возвышенности сочетается с изысканным дизайном. Отель ONE7, идеально расположенный всего в нескольких минутах от центра города и торгового центра Senzo, представляет собой редкое сочетание спокойного уединения и оживленного городского движения....
Maija Software
66 840 €
Квартира в Сахл-Хашиш, Египет
54 м²111
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Современный жилой комплекс "Веранда" расположен на престижном курорте Сахл Хашиш, 18 км от аэропорта Хургады.
Сахл Хашиш - это курорт европейского уровня; проект курорта разработан группой архитекторов под руководством Нормана Фостера и предполагает сохранение естественного ландшафта (только 14% территории отведено под застройку,...
SunResidence
26 988 €
Квартира в Хургаде, Египет
33 м²11
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Современный жилой комплекс расположен в центральной части Хургады в районе Арабия. В непосредственной близости от комплекса развитая инфраструктура: сетевые магазины, ТЦ Сити Мол, яхтенная Марина, где множество кафе и ресторанов. До моря 250 метров.
На территории комплекса: три открытых бассейна (один из них с детской секцией), зона отдыха,...
SunResidence
25 000 €
Квартира в Хургаде, Египет
45 м²211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Квартира с мебелью на Мадарис стрит, в шаговой доступности до моря и шератоне, рядом развитая инфраструктура, магазины, кафе, аптеки, рестораны, квартира с мебелью и бытовой техникой.
IdealHome
67 700 €
Квартира в Шарм-эль-Шейхе, Египет
82 м²321
Онлайн-показ
Просторная 2-х спальная квартира площадью 82м2, расположенная на первом этаже, с собственным огороженным садом 65м.
Один собственник, в квартире никто никогда не жил. Сделан свежий косметический ремонт. Площадь 82м, но сделано расширение за счет террассы и небольшого балкона.
Соседи иностранцы, спокойный и ухоженный компаунд, охраняемая...
SharmInvest
37 000 €
Квартира в Александрии, Египет
90 м²321
Удалённая сделкаОплата криптовалютойОбъект под сдачу
️ Египет, г. Александрия
Продается 3-х комнатная квартира с новым ремонтом, со всей мебелью и техникой, с панорамным видом на море! До пляжа 2 минуты пешком
Стоимость 37 000€
Площадь 90 кв.м.
Квартира расположена на 6 этаже 12 этажного дома. Просторная квартира с ресепшеном (гостиной) и зоной открытой кухни, 2 спальни, совмещённый...
Atlas RealEstate
37 000 €
Квартира в Хургаде, Египет
41 м²11
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Проект ORO BEACH строится надежным и проверенным застройщиком, который уверенно зарекомендовал себя на рынке недвижимости Египта. За его плечами — успешные проекты, высокое качество строительства и безупречная репутация. Такой застройщик заслуженно пользуется доверием как среди местных, так и среди иностранных покупателей. Покупка...
SunResidence
47 500 €
Квартира в Хургаде, Египет
130 м²432
Удалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Главная Просторная трех-спальная квартира в Хургаде, Старый Каусер. Мебель и техника. Рядом с морем
Просторная трех-спальная квартира в Хургаде, Старый Каусер. Мебель и техника. Рядом с морем
Хургада, Каусер
Квартиры 130 M² 3 2 ID: #KAN 302
Продажа
€ 47 500
Просторная трех-спальная квартира в Хургаде, Старый Каусер. Мебель...
IdealHome
30 000 €
Квартира в Александрии, Египет
100 м²321
Удалённая сделкаОплата криптовалютой
️ Египет, г. Александрия
Продается 3-х комнатная квартира в овом доме с новым ремонтом, с прямым панорамным видом на море! До пляжа 2 минуты пешком
Стоимость 30 000€
7 этаж, есть лифт.
Площадь 100 кв.м.
Просторная квартира на первой береговой линии, с ресепшеном (гостиной),панорамные окна, выходящие на балкон с прямым панорамным...
Atlas RealEstate
50 000 €
Квартира в Шарм-эль-Шейхе, Египет
65 м²211
Уютная 1 спальная квартира 65м, на перовм этаже с собственным садом и прямым выходом к бассейну, в охраняемом жилом комплексе Аквамарин, район Набк.
Квартира полностью мебелирована и оснащена всей необходимой техникой: кондиционеры, холодитьник, стиральная машина, телевизор. Светлая,просторная спальня с выходом в собственный сад.
Комплекс с...
SharmInvest
130 000 €
Квартира в Шарм-эль-Шейхе, Египет
120 м²321
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Новый современный ЖК расположен в развивающемся районе Шарм-эль-Шейха, Монтаза. До моря 300 метров.
На территории комплекса имеется несколько бассейнов, оборудованная зона отдыха, ресторан, управляющая компания, круглосуточная охрана, парковка.
Квартиры продаются с отделкой, оборудованной ванной комнатой.
Все квартиры имеют вид на море!...
SunResidence
89 190 €
Студия в Хургаде, Египет
72 м²111
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Напрямую от застройщика
Atlantis Hurghada
Проект Atlantis от Castello Development — это элитный жилой и инвестиционный комплекс, расположенный в самом сердце Хургады, на пересечении улицы Хадоба и туристическим променадом Мамша. Atlantis — это идеальное сочетание современного стиля жизни, гостиничного сервиса и высокой...
Castello
118 440 €
Дом в Хургаде, Египет
85 м²211
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Maija Software
52 400 €
Дом в Хургаде, Египет
58 м²212
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Maija Software
70 000 €
Квартира в Хургаде, Египет
69 м²211
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Просторная квартира с 1-й спальней общей площадью 69 кв.м расположена в современном жилом комплексе в самом центре Хургаде на променаде Эль Мамша. В непосредственной близости длинная прогулочная зона, где множество кафе и ресторанов; супермаркет Карфур; лучшие песчаные пляжи.
На территории комплекса бассейн, зона отдыха, управляющая компания,...
SunResidence
52 000 €
Апартаменты в Хургаде, Египет
85 м²11
Удалённая сделкаОплата в рублях
Апартаменты в многофункциональном комплексе ONE7
расположение: Магавиш.
ONE7 это:
- закрытый комплекс
- панорамные окна
- 10 минут до пляжа
- бассейны
- магазины, кафе, фитнесс-центр, СПА
- подземная парковка
- игровые площадки
- для людей с ограниченными возможностями
- декоративные водопады
ЦЕНА
без рассрочки / с...
Восточный эксперт
72 660 €
Апартаменты в Хургаде, Египет
54 м²111
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Maija Software
33 000 €
Квартира в Хургаде, Египет
70 м²211
Продается квартира с личным бассейном. Эль Ахья, 1+1, 50м, 20 м сад с бассейном .
С мебелью и техникой.
Низкий платежи , нет сервисного сбора.
5 минут пешком до бесплатного пляжа .
Идеально подойдет для короткосрченой аренды!
33 000€ ( можно рублями ~ 2760 000 ₽)
Частное лицо
57 309 €
Квартира в Хургаде, Египет
60 м²211
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Просторная квартира с 1-й спальней общей площадью 60 кв.м расположена в престижном жилом комплексе в самом центре Хургады в районе Эль Каузер. Район Эль Каузер считается одним из самых удобных районов Хургады, как для постоянного проживания, так и для отдыха. В непосредственной близости от комплекса развитая инфраструктура: сетевые магазины,...
SunResidence
50 000 €
Квартира в Хургаде, Египет
60 м²211
Онлайн-показУдалённая сделка
Квартира 60 м² в сердце курортной жизни!
Это не просто жильё — это ощущение отдыха каждый день.
️ Просторные 60 м² грамотно распределённого пространства
️ 2 этаж — комфортный подъём без суеты
️ 2 балкона, которые дают разное настроение дня:
— утренний кофе с видом на сверкающий бассейн
— вечерний...
Иностранцы обычно этот налог не платят, так как этот платеж практически не контролируется.
Если объект продажи являлся основным жильем владельца не менее двух лет подряд до продажи, а цена продажи составляет менее 5 млн египетских фунтов, собственник освобождается от уплаты данного налога.
Резюме: это надо запомнить
В Египте налог на недвижимость рассчитывается от предполагаемой суммы арендного дохода, которую устанавливает государство по своим собственным критериям, ориентируясь на минимальный уровень (всегда ниже реальной рыночной стоимости) по ставке 10%.
Стоимость услуг управляющих компаний в Египте составляет 30% от арендной.
Доходность от сдачи жилья в аренду зависит от расположения и типа объекта, жилая недвижимость приносит около 7–9% годовых.
Ставка налога на доходы с аренды варьируется в зависимости от суммы дохода – от 0 до 22,5%.
И главное – в Египте законы и правила соблюдаются очень «специфически», многие не соблюдаются вовсе. Поэтому конкретные платежи лучше согласовывать с доверенными лицами – агентами, риелторами, сотрудниками УК.