Содержание недвижимости в Египте

Над материалом работали:

Светлана Лукьянова Бизнес-аналитик Prian

Анастасия Акар Директор агентства Akar Real Estate

Налог на недвижимость в Египте

Налог на недвижимость платит владелец, независимо от того, сдается объект в аренду или нет. Ставку рассчитывают налоговые органы каждые пять лет.

Специалисты оценивают предполагаемый арендный доход, который может получить собственник, и начисляют налог в размере 10% от этой суммы – по практике, параметры двух примерно одинаковых квартир могут заметно различаться.

Из налогооблагаемой базы можно вычесть предполагаемые расходы на техническое обслуживание:

• 30% от арендной стоимости жилой недвижимости;
• 32% от арендной стоимости нежилой недвижимости.

Квартира, чистая годовая арендная плата за которую составляет менее 24 тыс. египетских фунтов (чуть больше $1,5 тыс.) и которая используется налогоплательщиком в качестве основного места жительства, освобождается от налога. Налогоплательщик должен представить заявление об освобождении от требований и декларацию о недвижимости (дубликат), в которой указаны все объекты, принадлежащие ему в стране.

Для квартиры, рыночная стоимость которой $130 тыс., а оценочная сумма аренды $2,3 тыс., налог с учетом вычетов составит менее $10 (см. примеры расчетов и подробную информацию о налогах на официальном сайте). Соответственно, большинству иностранцев, которые покупают более дешевые объекты в Египте, налог на недвижимость вообще платить не придется.

Оценка стоимости аренды публикуется в официальном журнале el-Wake'a el-Masryia. Дополнительно каждый налогоплательщик уведомляется об оценке арендной стоимости его недвижимости по форме 3, подготовленной специально для этой цели, заказным письмом или лично сотрудниками налоговой.

Как платить налоги в Египте

Налог на недвижимость уплачивается ежегодно до 1 января. Оплата производится двумя равными частями: первая – до конца июня, а вторая – до конца декабря. Налогоплательщик может внести всю сумму налога в день уплаты первого взноса.

Налог уплачивается лично владельцем (или его представителем) при предъявлении документов, подтверждающих статус собственника. 

Анастасия Акар

генеральный директор

Akar Real Estate

Налог уплачивается только в налоговой службе города только местной банковской картой. Чеки за налог нельзя терять, так как цифровой документации в стране нет, оплаченные более года счета запросто могут просто потерять и, если нет чека, возьмут всё по новой. Обязательно запишите номер папки, в которой хранятся документы вашего дома. В известных, крупных компаундах проблем не возникает, а вот документы по частному небольшому дому могут долго искать… и не найти вовсе.

Коммунальные услуги

Цены на коммунальные услуги в Египте значительно ниже европейских. Стоимость зависит от района, в котором находится квартира. В микрорайонах Хургады, где расположено социальное жильё, расходы семьи из трех человек составляют $12–17 в месяц. В других районах счета выше. Размер коммунальных платежей не зависит от количества людей, живущих в конкретном объекте.

Водоснабжение

В доме с центральным водопроводом расходы составят от 3 до 10 египетских фунтов за кубометр, но далеко не каждое здание к нему подключено. Если вода привозная и закачивается в резервуар под землей, стоимость составит от 40 фунтов за кубометр. В квартирах всегда устанавливаются счетчики.

Централизованного горячего водоснабжения в Египте нет. Поэтому люди устанавливают электрические водонагреватели, что обходится в 700–1000 египетских фунтов ($45–65) и выше в зависимости от марки, объема и других характеристик.  

Газ

Если в квартире установлена газовая плита, придется потратить около $10 за каждый газовый баллон на 25 кг. Его хватает на один-два месяца.

Электричество

Электричество оплачивается по тарифам в зависимости от объемов потребления. За 50 кВт·ч вы заплатите всего 2,5 фунта, а за 1000 кВт·ч – уже 270 фунтов (около $18). В новых жилых комплексах за поставку электричества отвечают управляющие компании, где стоимость киловатт-часа составляет около 0,5 египетского фунта.

Обслуживание территории 

Особую роль в египетских домах играет баваб, или дормен. За ним уборка общих площадей, уход за растениями, охрана, вынос мусора, мелкий ремонт, оплата общих счетов. Стоимость его услуг составляет около $5 с одной квартиры в месяц. 

В дорогих комплексах эта сумма может быть в разы выше, но в нее уже входит уборка территории, которая куда больше, чем подъезд отдельно стоящего дома. Жители таких комплексов могут платить $400–600 в год.

Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-канале Подписаться

Управляющие компании

Управляющие компании отвечают за содержание общей инфраструктуры в комплексе, в некоторых случаях оказывают услуги сдачи в аренду. Как правило, УК работают в только новых проектах. Услуги компаний стоят от $300 до 2000 в год. 

Пример расчета налогов и коммунальных платежей  

Квартира-студия площадью 50 кв. м в новом комплексе Хургады стоимостью $44 тыс. Семья из трех человек живет в течение трех месяцев в год.

Примеры жилой недвижимости Египта

41 237 €

Квартира в Хургаде, Египет

46 м² 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Стильная студия общей площадью 46 кв.м расположена в престижном ЖК "Флоренция Хамсин" в центральном районе Хургады, Арабия. В непосредственной близости от комплекса развитая инфраструктура, прогулочный Променад Новая Марина, где множество кафе, ресторанов; до ТЦ "Сити Мол" около 10 минут ходьбы. Рядом продуктовый и рыбный...

SunResidence

50 000 €

Квартира в Шарм-эль-Шейхе, Египет

65 м² 2 1 1

Уютная 1 спальная квартира 65м, на перовм этаже с собственным садом и прямым выходом к бассейну, в охраняемом жилом комплексе Аквамарин, район Набк. Квартира полностью мебелирована и оснащена всей необходимой техникой: кондиционеры, холодитьник, стиральная машина, телевизор. Светлая,просторная спальня с выходом в собственный сад. Комплекс с...

SharmInvest

130 000 €

Квартира в Шарм-эль-Шейхе, Египет

120 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Новый современный ЖК расположен в развивающемся районе Шарм-эль-Шейха, Монтаза. До моря 300 метров. На территории комплекса имеется несколько бассейнов, оборудованная зона отдыха, ресторан, управляющая компания, круглосуточная охрана, парковка. Квартиры продаются с отделкой, оборудованной ванной комнатой. Все квартиры имеют вид на море!...

SunResidence

43 000 €

Квартира в Александрии, Египет

170 м² 4 3 2

Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

️ Египет, г. Александрия Продается 4-х комнатная квартира с новым ремонтом, со всей мебелью и техникой, с видом на море! До пляжа 2 минуты пешком Стоимость 43 000€ Площадь 170 кв.м. Просторная квартира с ресепшеном (гостиной), отделенной зоной кухни, 3 спальни, совмещённый санузел, панорамные окна, выходящие на просторный балкон с...

Atlas RealEstate

48 000 €

Апартаменты в Хургаде, Египет

43 м² 1 1

Студия ORO Beach на 3-м этаже в престижном жилом комплексе ORO Beach. ОТЛИЧНАЯ ЦЕНА НА НЕДВИЖИМОСТЬ ПЕРВОЙ ЛИНИИ МОРЯ️ Особенности ORO Beach: ️ закрытый жилой комплекс с 3 бассейнами ️ расположен в быстро развивающемся районе Мубарак-, рядом с вилловым комплексом ️ частный пляж ️ магазины, кафе, рестораны, фитнес-центр ️ подземная...

Maija Software

460 000 €

Вилла в Шарм-эль-Шейхе, Египет

161 м² 4 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Элитная Твин вилла с потрясающим видом на море в комплексе Maré Роскошная Твин вилла с видом на море, расположенная в элитном комплексе Maré, создана для тех, кто ценит комфорт и изысканность. • Площадь: 161 м² + 180 м² сад • Планировка: 1 гостиная, 3 спалени, 2 ванных комнаты • Особенности: частная...

SharmInvest

37 113 €

Квартира в Хургаде, Египет

46 м² 1 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ВЫГОДНЫЕ ИНВЕСТИЦИИ НА НАЧАЛЬНОМ ЭТАПЕ СТРОИТЕЛЬСТВА! СТРЕМИТЕЛЬНЫЙ РОСТ ЦЕН! BLUE CREST - СТАРТ ПРОДАЖ В НОВОМ ЖИЛОМ КОМПЛЕКСЕ КЛАССА ЛЮКС! Новый современный жилой комплекс BLUE CREST расположен в топовой центральной локации Хургады, обеспечивая доступ к прогулочному Променаду Эль Мамша, где расположено множество кафе, ресторанов и лучшие...

SunResidence

35 000 €

Квартира в Шарм-эль-Шейхе, Египет

75 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Объект под сдачу

Квартира с 1-й спальней общей площадью 75 кв.м расположена в жилом комплексе в развивающемся районе Шарм-Эль-Шейха, Набк. В непосредственной близости от комплекса развитая инфраструктура: супермаркеты, кафе, рестораны; удобный выход к основной дороге и общественному транспорту. На территории комплекса бассейн, охрана. Планировка квартиры:...

SunResidence

68 728 €

Студия в Сахл-Хашиш, Египет

57 м² 1 1 1

Приобретайте в рассрочку от надежного застройщика без процентов апартаменты в проекте Cala Sahl Hasheesh Cala Sahl Hasheesh: - строящийся проект, первая фаза сдачи в 2027; - около 700 квартир: студии, апартаменты с 1 спальней, с 2 спальнями , пентхауз; - 6 бассейнов, лагуна с морской водой; - в 200 м от моря , береговой линии с...

IdealHome

105 000 €

Апартаменты в Шарм-эль-Шейхе, Египет

105 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка

Апартаменты с панорамным видом на море в Шарм-эль-Шейх Пляж 50м Бассейн Частная крыша с панорамным видом на море Объект завершен Доступные варианты 1 спальня — 58 м² Вид на бассейн 70 000 € 2 спальни - 93м2 -105.000 евро 2 спальни — 101 м² Первый этаж Полностью меблированы вид на бассейн 135...

SharmInvest

89 190 €

Студия в Хургаде, Египет

72 м² 1 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Напрямую от застройщика Atlantis Hurghada Проект Atlantis от Castello Development — это элитный жилой и инвестиционный комплекс, расположенный в самом сердце Хургады, на пересечении улицы Хадоба и туристическим променадом Мамша. Atlantis — это идеальное сочетание современного стиля жизни, гостиничного сервиса и высокой...

Castello

26 297 €

Квартира в Хургаде, Египет

33 м² 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Современный жилой комплекс расположен в центральной части Хургады в районе Арабия. В непосредственной близости от комплекса развитая инфраструктура: сетевые магазины, ТЦ Сити Мол, яхтенная Марина, где множество кафе и ресторанов. До моря 250 метров. На территории комплекса: три открытых бассейна (один из них с детской секцией), зона отдыха,...

SunResidence

49 150 €

Квартира в Хургаде, Египет

65 м² 2 1 1

Онлайн-показ Оплата криптовалютой

Новая квартира в премиальном районе Хургады!! Площадь -65 м² 1 Этаж у бассейна Квартира 1+1 Отдельный вход Очень удачное расположение в районе Магавиш, Хургада Продажа напрямую от застройщика Квартира готова к заселению Возможна рассрочка Зеленый контракт Отделка Ultra Super Lux 4-я линия от моря и променада Магавиш,...

Your Invest Home

55 842 €

Квартира в Хургаде, Египет

60 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Просторная квартира с 1-й спальней общей площадью 60 кв.м расположена в престижном жилом комплексе в самом центре Хургады в районе Эль Каузер. Район Эль Каузер считается одним из самых удобных районов Хургады, как для постоянного проживания, так и для отдыха. В непосредственной близости от комплекса развитая инфраструктура: сетевые магазины,...

SunResidence

29 000 €

Квартира в Александрии, Египет

75 м² 3 2 1

Онлайн-показ

Выгодное предложение у моря в Александрии!!! Египет- прекрасная страна, для отдыха и инвестиций. Страна с круглогодичными курортами, прекрасным теплым морем. Недвижимость Египта постоянно растет в цене, но до сих пор доступна для покупки. Ваш персональный менеджер Селибовская Елена поможет вам подобрать квартиру для проживания или...

Your Invest Home

35 300 €

Студия в Хургаде, Египет

51 м² 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Atlantis Hurghada Проект Atlantis от Castello Development — это элитный жилой и инвестиционный комплекс, расположенный в самом сердце Хургады, на улице Хадаба, рядом с престижным районом Aldau Heights. Atlantis — это идеальное сочетание современного стиля жизни, гостиничного сервиса и высокой инвестиционной привлекательности на...

Castello

25 000 €

Квартира в Хургаде, Египет

65 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Красивая квартира в центре города с ремонтом и видом на море!!!

IdealHome

24 344 €

Квартира в Хургаде, Египет

33 м² 1 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

КВАРТИРЫ ОТ ЗАСТРОЙЩИКА! Новый современный жилой комплекс расположен в развивающемся районе Хургады, Эль Ахия, всего в нескольких минутах езды от египетской Венеции, Эль-Гуны. Это тихое уединенное место, идеальное для тех, кто ценит тишину и спокойствие. Всего 36 квартир. На территории комплекса открытый бассейн, зона отдыха, охрана....

SunResidence

231 623 €

Апартаменты в Хургаде, Египет

160 м² 4 3 2

Откройте для себя ONE7, наш первоклассный жилой комплекс в самом центре Хургады, где проживание на возвышенности сочетается с изысканным дизайном. Отель ONE7, идеально расположенный всего в нескольких минутах от центра города и торгового центра Senzo, представляет собой редкое сочетание спокойного уединения и оживленного городского движения....

Maija Software

35 000 €

Квартира в Хургаде, Египет

75 м² 3 2 1

Эль-Ахья , 35 000 евро, 2 спальни, панорамный вид, новая мебель и бытовая техника. Земельный участок с зеленым контрактом. 3 этаж, лифт.

Частное лицо

Посмотреть ещё 252 похожих объекта

• А вот наша полезная статья о том, сколько нужно денег для жизни в Египте

Сдача в аренду

Согласно мнению местных экспертов, средняя доходность от аренды недвижимости Египта составляет 7–9%.  

Доход от аренды облагается налогом по прогрессивной ставке – от 0 до 22,5%.

Анастасия Акар

генеральный директор

Akar Real Estate

На практике налог не превышает $10–15 в год.

Ставка налога зависит от уровня дохода

Анастасия Акар

генеральный директор

Akar Real Estate

Если вы прибегаете к услугам управляющей компании, то стоимость услуг составляет около 30% прибыли от аренды.

Продажа недвижимости

Налоги при продаже

При перепродаже недвижимости собственнику необходимо уплатить налог на прирост капитала по фиксированной ставке 2,5% от цены продажи по договору. 

Анастасия Акар

генеральный директор

Akar Real Estate

Иностранцы обычно этот налог не платят, так как этот платеж практически не контролируется.

Если объект продажи являлся основным жильем владельца не менее двух лет подряд до продажи, а цена продажи составляет менее 5 млн египетских фунтов, собственник освобождается от уплаты данного налога. 

Резюме: это надо запомнить

• В Египте налог на недвижимость рассчитывается от предполагаемой суммы арендного дохода, которую устанавливает государство по своим собственным критериям, ориентируясь на минимальный уровень (всегда ниже реальной рыночной стоимости) по ставке 10%.
• Стоимость услуг управляющих компаний в Египте составляет 30% от арендной.
• Доходность от сдачи жилья в аренду зависит от расположения и типа объекта, жилая недвижимость приносит около 7–9% годовых.
• Ставка налога на доходы с аренды варьируется в зависимости от суммы дохода – от 0 до 22,5%.
• И главное – в Египте законы и правила соблюдаются очень «специфически», многие не соблюдаются вовсе. Поэтому конкретные платежи лучше согласовывать с доверенными лицами – агентами, риелторами, сотрудниками УК.   

Фото: Unsplash (Anastasiia Popova) 

Условия цитирования материалов Prian.ru