Содержание недвижимости в Египте

Над материалом работали:

Светлана Лукьянова Бизнес-аналитик Prian

Анастасия Акар Директор агентства Akar Real Estate

Налог на недвижимость в Египте

Налог на недвижимость платит владелец, независимо от того, сдается объект в аренду или нет. Ставку рассчитывают налоговые органы каждые пять лет.

Специалисты оценивают предполагаемый арендный доход, который может получить собственник, и начисляют налог в размере 10% от этой суммы – по практике, параметры двух примерно одинаковых квартир могут заметно различаться.

Из налогооблагаемой базы можно вычесть предполагаемые расходы на техническое обслуживание:

• 30% от арендной стоимости жилой недвижимости;
• 32% от арендной стоимости нежилой недвижимости.

Квартира, чистая годовая арендная плата за которую составляет менее 24 тыс. египетских фунтов (чуть больше $1,5 тыс.) и которая используется налогоплательщиком в качестве основного места жительства, освобождается от налога. Налогоплательщик должен представить заявление об освобождении от требований и декларацию о недвижимости (дубликат), в которой указаны все объекты, принадлежащие ему в стране.

Для квартиры, рыночная стоимость которой $130 тыс., а оценочная сумма аренды $2,3 тыс., налог с учетом вычетов составит менее $10 (см. примеры расчетов и подробную информацию о налогах на официальном сайте). Соответственно, большинству иностранцев, которые покупают более дешевые объекты в Египте, налог на недвижимость вообще платить не придется.

Оценка стоимости аренды публикуется в официальном журнале el-Wake'a el-Masryia. Дополнительно каждый налогоплательщик уведомляется об оценке арендной стоимости его недвижимости по форме 3, подготовленной специально для этой цели, заказным письмом или лично сотрудниками налоговой.

Как платить налоги в Египте

Налог на недвижимость уплачивается ежегодно до 1 января. Оплата производится двумя равными частями: первая – до конца июня, а вторая – до конца декабря. Налогоплательщик может внести всю сумму налога в день уплаты первого взноса.

Налог уплачивается лично владельцем (или его представителем) при предъявлении документов, подтверждающих статус собственника. 

Анастасия Акар

генеральный директор

Akar Real Estate

Налог уплачивается только в налоговой службе города только местной банковской картой. Чеки за налог нельзя терять, так как цифровой документации в стране нет, оплаченные более года счета запросто могут просто потерять и, если нет чека, возьмут всё по новой. Обязательно запишите номер папки, в которой хранятся документы вашего дома. В известных, крупных компаундах проблем не возникает, а вот документы по частному небольшому дому могут долго искать… и не найти вовсе.

Коммунальные услуги

Цены на коммунальные услуги в Египте значительно ниже европейских. Стоимость зависит от района, в котором находится квартира. В микрорайонах Хургады, где расположено социальное жильё, расходы семьи из трех человек составляют $12–17 в месяц. В других районах счета выше. Размер коммунальных платежей не зависит от количества людей, живущих в конкретном объекте.

Водоснабжение

В доме с центральным водопроводом расходы составят от 3 до 10 египетских фунтов за кубометр, но далеко не каждое здание к нему подключено. Если вода привозная и закачивается в резервуар под землей, стоимость составит от 40 фунтов за кубометр. В квартирах всегда устанавливаются счетчики.

Централизованного горячего водоснабжения в Египте нет. Поэтому люди устанавливают электрические водонагреватели, что обходится в 700–1000 египетских фунтов ($45–65) и выше в зависимости от марки, объема и других характеристик.  

Газ

Если в квартире установлена газовая плита, придется потратить около $10 за каждый газовый баллон на 25 кг. Его хватает на один-два месяца.

Электричество

Электричество оплачивается по тарифам в зависимости от объемов потребления. За 50 кВт·ч вы заплатите всего 2,5 фунта, а за 1000 кВт·ч – уже 270 фунтов (около $18). В новых жилых комплексах за поставку электричества отвечают управляющие компании, где стоимость киловатт-часа составляет около 0,5 египетского фунта.

Обслуживание территории 

Особую роль в египетских домах играет баваб, или дормен. За ним уборка общих площадей, уход за растениями, охрана, вынос мусора, мелкий ремонт, оплата общих счетов. Стоимость его услуг составляет около $5 с одной квартиры в месяц. 

В дорогих комплексах эта сумма может быть в разы выше, но в нее уже входит уборка территории, которая куда больше, чем подъезд отдельно стоящего дома. Жители таких комплексов могут платить $400–600 в год.

Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-канале Подписаться

Управляющие компании

Управляющие компании отвечают за содержание общей инфраструктуры в комплексе, в некоторых случаях оказывают услуги сдачи в аренду. Как правило, УК работают в только новых проектах. Услуги компаний стоят от $300 до 2000 в год. 

Пример расчета налогов и коммунальных платежей  

Квартира-студия площадью 50 кв. м в новом комплексе Хургады стоимостью $44 тыс. Семья из трех человек живет в течение трех месяцев в год.

Примеры жилой недвижимости Египта

115 000 €

Квартира в Хургаде, Египет

112 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартира находится на территории отеля Гравити напротив Российского консульстваощадь кв 112 м, 2 спальни, 2 туалета, большой балкон. Рядом главный променад Хургады - Мамша. На территории пляж, бассейны с подогревом, аквапарк, ресторан, спортзал, бар. В комплексе постоянная охрана....

IdealHome

63 000 €

Квартира в Хургаде, Египет

45 м² 2 1 1

Оплата в рублях Объект под сдачу

Продаётся уютная квартира с 1 спальней (1+1) на 5-м этаже в ЖК класса люкс Princess Resort (р-н Мамша)! Площадь квартиры - 45 м2 * В квартире имеется всё для комфортного проживания * Шикарный вид на море * Своей пляж (есть 2 карты) * 3 бассейна * лифты * множество кафе * променад * супермаркет Carefour * магазин Duty Free...

Восточный эксперт

169 000 €

Квартира в Шарм-эль-Шейхе, Египет

92 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Просторная 2 спальная квартира с видом на горы и приватной крышей на которой размещается джакузи и зона беребекю, с дизайнерской меблировкой в новом современном жилом комплексе с приватным бич клабом Квартира обеспечивает гарантированную арендную прибыль — 6% годовых. О квартире: • Просторная, светлая и стильная, выполнена с...

SharmInvest

87 000 €

Квартира в Шарм-эль-Шейхе, Египет

115 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка

Просторные 2-х спальные апартаменты с приватным садом, в новом жилом комплексе SILA. Удобное расположение на главной улице, близость ко всей необходимой инфраструктуре города. Sila Nabq Resort — это современный жилой комплекс в одном из лучших районов Шарм-эль-Шейха. Основные преимущества: • Отличное расположение: находится на...

SharmInvest

36 000 €

Студия в Хургаде, Египет

45 м² 1 1

Апарт-отель Эль Карма Бич Резорт Хургада (ранее Nubia Aqua Beach Resort) — это современный комплекс, открытый в июле 2013 года. Он расположен в северной части Хургады, в живописной морской лагуне, известной своими чистыми и белыми песчаными пляжами. Отель находится всего в 17 км от международного аэропорта и в 11 км от центра Хургады,...

IdealHome

29 943 €

Квартира в Хургаде, Египет

37 м² 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Уютная, достаточно просторная студия площадью 37 кв.м расположена в современном жилом комплексе Tiba View в развивающемся районе Хургады, Эль Ахия. В 400 метрах от комплекса находится бесплатный песчаный пляж с выходом к открытому морю. На территории комплекса 5 бассейнов, зона отдыха, кафе, супермаркет, аптека, управляющая компания,...

SunResidence

32 000 €

Квартира в Александрии, Египет

100 м² 3 2 1

Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

️ Египет, г. Александрия Продается 3-х комнатная квартира с новым ремонтом, мебелью и техникой, с видом на море! До пляжа 2 минуты пешком Стоимость 32 000€ Площадь 100 кв.м. Просторная квартира с ресепшеном (гостиной) и открытой зоной кухни, 2 спальни, совмещённый санузел, просторный балкон с замечательным видом на море. В...

Atlas RealEstate

46 177 €

Квартира в Хургаде, Египет

99 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ПРЕСТИЖНЫЙ ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС С ВЫСОКИМ УРОВНЕМ ПОСЛЕПРОДАЖНОГО ОБСЛУЖИВАНИЯ! Новый ЖК Аква Инфинити - это третий проект в семействе жилых комплексов данного застройщика, расположенных в новом развивающемся районе Хургады, Эль Гамаса, рядом с Эль Гуной. До моря 400 метров. Собственники жилья имеют доступ на территорию всех жилых комплексов...

SunResidence

35 000 €

Квартира в Хургаде, Египет

75 м² 3 2 1

Эль-Ахья , 35 000 евро, 2 спальни, панорамный вид, новая мебель и бытовая техника. Земельный участок 75 м² находится на стадии оформления сделки. 3 этаж, лифт.

Частное лицо

19 506 €

Квартира в Хургаде, Египет

35 м² 1 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ВЫГОДНЫЕ ИНВЕСТИЦИИ ПРИ НАЧАЛЬНОМ ЭТАПЕ СТРОИТЕЛЬСТВА! LA GOUNA RESORT - СТАРТ ПРОДАЖ В НОВОМ ЖИЛОМ КОМПЛЕКСЕ КЛАССА ЛЮКС! Новый современный жилой комплекс La Gouna Resort расположен в активно развивающемся районе Хургады, Эль-Ахия. Это одна из наиболее привлекательных локаций Хургады с удобным доступом к морю, инфраструктуре и...

SunResidence

75 000 €

Апартаменты в Хургаде, Египет

64 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Продается квартира с шикарным видом на море и бассейном на крыше дома 1 этаж, 64 м2 Квартира с отдельной спальней Район Арабия С балкона открывается вид на улицу и море Грин контракт Бассейн на крыше Лифт Новая мебель и бытовая техника Пожизненное сервисное обслуживание оплачено и включено в стоимость Пляж через дорогу

Winter Erdem real estate

41 424 €

Квартира в Хургаде, Египет

90 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Абсолютно новая квартира с 2-я спальнями общей площадью 90 кв.м расположена в жилом доме в центральном районе Хургады, Арабия. Ближайший пляж расположен в 10 минутах ходьбы. ТЦ "Сити Мол" и супермаркет "Карфур" находятся в 15 минутах ходьбы. Планировка квартиры: кухня в выделенной зоне, гостиная, 2 спальни, ванная комната,...

SunResidence

20 000 €

Студия в Хургаде, Египет

27 м² 1 1

Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

ЗАЕЗЖАЙТЕ И ЖИВИ! Компаунд Тиба Джой расположен в районе Эль Ахии В компаунде: бассейн Охрана 24/7 Видеонаблюдение 2 минуты до общественного пляжа /500 метров 15 мин до Эль Гуны 15 мин до центра Хургады 25 мин до аэропорта г.Хургада В компаунде проживает большинство иностранцев. Оплата возможна в рос. руб, дол, евро, еги ф,...

IdealHome

52 000 €

Апартаменты в Хургаде, Египет

40 м² 1 1 1

Насладитесь максимальным комфортом и роскошной жизнью в этом потрясающем 5-этажном кондоминиуме в Хургаде, Египет. Этот прекрасно меблированный дом имеет просторную жилую площадь 40 квадратных метров, площадь застройки 45 квадратных метров и дополнительные 6 квадратных метров ванной комнаты и балкона. Эта недвижимость идеально подходит для...

Habita International Estates Ltd

104 325 €

Апартаменты в Хургаде, Египет

104 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит Объект под сдачу

Расположение: рядом с престижным отелем в одном из элитных районов Хургады. Этот эксклюзивный проект предлагает премиальный образ жизни, где элегантность встречается с Красным морем. Особенности проекта Общая площадь: 3,000 м² 40% территории — зелёные зоны и водные элементы Бесплатный прямой доступ к...

Homes Bay

111 237 €

Апартаменты в Хургаде, Египет

75 м² 2 1 1

Откройте для себя ONE7, наш первоклассный жилой комплекс в самом центре Хургады, где проживание на возвышенности сочетается с изысканным дизайном. Отель ONE7, идеально расположенный всего в нескольких минутах от центра города и торгового центра Senzo, представляет собой редкое сочетание спокойного уединения и оживленного городского движения....

Habita International Estates Ltd

76 500 €

Квартира в Хургаде, Египет

90 м² 2 1 1

Удалённая сделка Оплата в рублях Объект под сдачу

Продаётся квартира с 1 отдельной спальней (1+1) в престижном жилом комплексе ORO Beach! Без агентской комиссии, напрямую от застройщика! Все расходы включены! ORO Beach это: * 1-я линия моря, собственный пляж! * закрытый компаунд с 3-мя бассейнами * расположен в активно развивающемся районе Мубарак 7 * магазины, кафе, рестораны,...

Восточный эксперт

54 520 €

Апартаменты в Хургаде, Египет

58 м² 1 1

Насладитесь роскошной жизнью в Хургаде (Египет), где кристально чистые воды Красного моря сочетаются с современными удобствами. Этот потрясающий новый кондоминиум, расположенный в самом центре Хургады, предлагает уникальное сочетание стиля и комфорта. Этот трехэтажный жилой комплекс имеет просторную жилую площадь 58 квадратных метров, 1 ванную...

Habita International Estates Ltd

290 500 €

Вилла в Хургаде, Египет

625 м² 6 4 3

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Вилла с видом на город 4+2, 625 м2, 2 этажа+крыша +отдельный гостевой дом Мубарак, 6 Балкон Резервуар для воды на 15 тонн +3 тонны крыши 4 спальни 3 ванные комнаты 2 кухни Сад Крыша Парковка на 2 машины бассейн

Winter Erdem real estate

76 116 €

Апартаменты в Хургаде, Египет

99 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Флоренция Хамсин Флоренция Хамсин — это жилой комплекс с уютными апартаментами, частными террасами, балконами и великолепным видом на главный бассейн. Возможность оформить рассрочку на 2–3 года, а также рассрочку платежа за пожизненный сбор на обслуживание. В комплексе: 3 бассейна, благоустроенные сады, ресторан,...

Homes Bay

Посмотреть ещё 251 похожий объект

• А вот наша полезная статья о том, сколько нужно денег для жизни в Египте

Сдача в аренду

Согласно мнению местных экспертов, средняя доходность от аренды недвижимости Египта составляет 7–9%.  

Доход от аренды облагается налогом по прогрессивной ставке – от 0 до 22,5%.

Анастасия Акар

генеральный директор

Akar Real Estate

На практике налог не превышает $10–15 в год.

Ставка налога зависит от уровня дохода

Анастасия Акар

генеральный директор

Akar Real Estate

Если вы прибегаете к услугам управляющей компании, то стоимость услуг составляет около 30% прибыли от аренды.

Продажа недвижимости

Налоги при продаже

При перепродаже недвижимости собственнику необходимо уплатить налог на прирост капитала по фиксированной ставке 2,5% от цены продажи по договору. 

Анастасия Акар

генеральный директор

Akar Real Estate

Иностранцы обычно этот налог не платят, так как этот платеж практически не контролируется.

Если объект продажи являлся основным жильем владельца не менее двух лет подряд до продажи, а цена продажи составляет менее 5 млн египетских фунтов, собственник освобождается от уплаты данного налога. 

Резюме: это надо запомнить

• В Египте налог на недвижимость рассчитывается от предполагаемой суммы арендного дохода, которую устанавливает государство по своим собственным критериям, ориентируясь на минимальный уровень (всегда ниже реальной рыночной стоимости) по ставке 10%.
• Стоимость услуг управляющих компаний в Египте составляет 30% от арендной.
• Доходность от сдачи жилья в аренду зависит от расположения и типа объекта, жилая недвижимость приносит около 7–9% годовых.
• Ставка налога на доходы с аренды варьируется в зависимости от суммы дохода – от 0 до 22,5%.
• И главное – в Египте законы и правила соблюдаются очень «специфически», многие не соблюдаются вовсе. Поэтому конкретные платежи лучше согласовывать с доверенными лицами – агентами, риелторами, сотрудниками УК.   

Фото: Unsplash (Anastasiia Popova) 

Условия цитирования материалов Prian.ru