Содержание недвижимости в Египте

Над материалом работали:

Светлана Лукьянова Бизнес-аналитик

Анастасия Акар Директор агентства Akar Real Estate

Налог на недвижимость в Египте

Налог на недвижимость платит владелец, независимо от того, сдается объект в аренду или нет. Ставку рассчитывают налоговые органы каждые пять лет.

Специалисты оценивают предполагаемый арендный доход, который может получить собственник, и начисляют налог в размере 10% от этой суммы – по практике, параметры двух примерно одинаковых квартир могут заметно различаться.

Из налогооблагаемой базы можно вычесть предполагаемые расходы на техническое обслуживание:

• 30% от арендной стоимости жилой недвижимости;
• 32% от арендной стоимости нежилой недвижимости.

Квартира, чистая годовая арендная плата за которую составляет менее 24 тыс. египетских фунтов (чуть больше $1,5 тыс.) и которая используется налогоплательщиком в качестве основного места жительства, освобождается от налога. Налогоплательщик должен представить заявление об освобождении от требований и декларацию о недвижимости (дубликат), в которой указаны все объекты, принадлежащие ему в стране.

Для квартиры, рыночная стоимость которой $130 тыс., а оценочная сумма аренды $2,3 тыс., налог с учетом вычетов составит менее $10 (см. примеры расчетов и подробную информацию о налогах на официальном сайте). Соответственно, большинству иностранцев, которые покупают более дешевые объекты в Египте, налог на недвижимость вообще платить не придется.

Оценка стоимости аренды публикуется в официальном журнале el-Wake'a el-Masryia. Дополнительно каждый налогоплательщик уведомляется об оценке арендной стоимости его недвижимости по форме 3, подготовленной специально для этой цели, заказным письмом или лично сотрудниками налоговой.

Как платить налоги в Египте

Налог на недвижимость уплачивается ежегодно до 1 января. Оплата производится двумя равными частями: первая – до конца июня, а вторая – до конца декабря. Налогоплательщик может внести всю сумму налога в день уплаты первого взноса.

Налог уплачивается лично владельцем (или его представителем) при предъявлении документов, подтверждающих статус собственника. 

Анастасия Акар

генеральный директор

Akar Real Estate

Налог уплачивается только в налоговой службе города только местной банковской картой. Чеки за налог нельзя терять, так как цифровой документации в стране нет, оплаченные более года счета запросто могут просто потерять и, если нет чека, возьмут всё по новой. Обязательно запишите номер папки, в которой хранятся документы вашего дома. В известных, крупных компаундах проблем не возникает, а вот документы по частному небольшому дому могут долго искать… и не найти вовсе.

Коммунальные услуги

Цены на коммунальные услуги в Египте значительно ниже европейских. Стоимость зависит от района, в котором находится квартира. В микрорайонах Хургады, где расположено социальное жильё, расходы семьи из трех человек составляют $12–17 в месяц. В других районах счета выше. Размер коммунальных платежей не зависит от количества людей, живущих в конкретном объекте.

Водоснабжение

В доме с центральным водопроводом расходы составят от 3 до 10 египетских фунтов за кубометр, но далеко не каждое здание к нему подключено. Если вода привозная и закачивается в резервуар под землей, стоимость составит от 40 фунтов за кубометр. В квартирах всегда устанавливаются счетчики.

Централизованного горячего водоснабжения в Египте нет. Поэтому люди устанавливают электрические водонагреватели, что обходится в 700–1000 египетских фунтов ($45–65) и выше в зависимости от марки, объема и других характеристик.  

Газ

Если в квартире установлена газовая плита, придется потратить около $10 за каждый газовый баллон на 25 кг. Его хватает на один-два месяца.

Электричество

Электричество оплачивается по тарифам в зависимости от объемов потребления. За 50 кВт·ч вы заплатите всего 2,5 фунта, а за 1000 кВт·ч – уже 270 фунтов (около $18). В новых жилых комплексах за поставку электричества отвечают управляющие компании, где стоимость киловатт-часа составляет около 0,5 египетского фунта.

Обслуживание территории 

Особую роль в египетских домах играет баваб, или дормен. За ним уборка общих площадей, уход за растениями, охрана, вынос мусора, мелкий ремонт, оплата общих счетов. Стоимость его услуг составляет около $5 с одной квартиры в месяц. 

В дорогих комплексах эта сумма может быть в разы выше, но в нее уже входит уборка территории, которая куда больше, чем подъезд отдельно стоящего дома. Жители таких комплексов могут платить $400–600 в год.

Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежом Подписаться

Управляющие компании

Управляющие компании отвечают за содержание общей инфраструктуры в комплексе, в некоторых случаях оказывают услуги сдачи в аренду. Как правило, УК работают в только новых проектах. Услуги компаний стоят от $300 до 2000 в год. 

Пример расчета налогов и коммунальных платежей  

Квартира-студия площадью 50 кв. м в новом комплексе Хургады стоимостью $44 тыс. Семья из трех человек живет в течение трех месяцев в год.

Примеры жилой недвижимости Египта

64 000 €

Апартаменты в Хургаде, Египет

64 м² 2 1 1

Почувствуйте воплощение роскошной жизни в Хургаде, Египет, в этом потрясающем новом кондоминиуме. Этот дом с 1 спальней площадью 64 кв. м, расположенный в самом центре города, является частью 3-этажного здания, строительство которого запланировано на 2027 год. В этом отеле, оформленном в удобном для пожилых людей стиле, царит безопасная и...

Habita International Estates Ltd

38 330 €

Апартаменты в Хургаде, Египет

65 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Общая площадь: 10,000 м² 480 эксклюзивных резиденций ️ Удобства и стиль жизни 3 бассейна (включая большой + 2 панорамных sky-бассейна и джакузи) Водные горки и отдельная детская зона Полностью оборудованный спортзал и роскошный спа-центр Фонтаны, ландшафтные сады и водные композиции 3,000...

Homes Bay

60 000 €

Апартаменты в Шарм-эль-Шейхе, Египет

80 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Просторные 1-спальные апартаменты с балконом, в новом жилом комплексе SILA. Удобное расположение на главной улице, близость ко всей необходимой инфраструктуре города. Sila Nabq Resort — это современный жилой комплекс в одном из лучших районов Шарм-эль-Шейха. Основные преимущества: • Отличное расположение: находится на...

SharmInvest

37 000 €

Студия в Хургаде, Египет

48 м² 1 1

Онлайн-показ Оплата в рублях Объект под сдачу

Продаётся студия 48 м2 в компаунде Florenza Khamsin (р-н Арабия). В квартире имеется всё для комфортного проживания. В комплексе 3 бассейна, в пешей доступности кафе, магазины, прогулочная зона, 15 минут пешком до ул. Шератон и рыбного рынка. В 5-ти минутах езды на такси (стоимость поездки примерно 1 доллар) – современный торговый центр...

Восточный эксперт

1 200 000 €

Вилла в Сахл-Хашиш, Египет

750 м² 13 7 7

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Роскошная вилла с видом на море Район Сахл Хашиш Площадь участка 1250 м2, Общая площадь 750 м2, 4 этажа + крыша 7 спален 7 ванных комнат 2 террасы, 3 балкона Роскошная отделка Новая мебель и бытовая техника Сад Частный бассейн Зона барбекю Отдельная кухня Мебель в венецианском стиле Крыша Парковка

Winter Erdem real estate

64 647 €

Апартаменты в Сахл-Хашиш, Египет

55 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Элегантный курорт премиум-класса в самом престижном районе Сахль Хашиш — сочетание роскоши, комфорта и утончённой архитектуры. На этапе запуска проекта предлагается уникальная рассрочка на 6 лет без первоначального взноса. ️ Эксклюзивные апартаменты с панорамным видом на бассейны, сады и Красное море. Просторные террасы и современные...

Homes Bay

216 358 €

Апартаменты в Хургаде, Египет

160 м² 4 3 2

Откройте для себя ONE7, наш первоклассный жилой комплекс в самом центре Хургады, где проживание на возвышенности сочетается с изысканным дизайном. Отель ONE7, идеально расположенный всего в нескольких минутах от центра города и торгового центра Senzo, представляет собой редкое сочетание спокойного уединения и оживленного городского движения....

Habita International Estates Ltd

51 468 €

Апартаменты в Хургаде, Египет

57 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Флоренция Хамсин. Уютные апартаменты c частной террасой, балконом и роскошным видом на главный бассейн. Есть возможность оформить рассрочку на 2 года + сделать рассрочку сбора за пожизненное обслуживание. * 3 бассейна, живописные сады, ресторан, кафе, SPA и магазины в пешей доступности * ксклюзивные скидки на инфраструктуру Scandic Resort...

Homes Bay

45 000 €

Квартира в Хургаде, Египет

50 м² 1 1 1

Продается квартира- студия,50 кв,м в компаунде Флоренция Хамсин + бесплатный проход на пляж Компаунд находится на второй линии моря, в 15 мин от международного аэропорта г.Хургада. Просторная квартира позволит насладиться вам комфортным отпуском или проживанием. В компаунде есть: - охрана - бассейн В квартире сделан качественный...

IdealHome

59 900 €

Квартира в Хургаде, Египет

90 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ПРОДАЕТСЯ 2+1, 90 кв.м., 5 этаж Каусер, Новое здание Терраса Лифт Без мебели Вид на город Грин контракт на землю Расходы: + 5% пожизненное техобслуживание + Установка счетчика электроэнергии 30000 егип.фунтов Вода от правительства - 150 египетских фунтов в месяц

Winter Erdem real estate

35 000 €

Студия в Хургаде, Египет

41 м² 1 1

Онлайн-показ Оплата в рублях Объект под сдачу

Продаётся студия 41 м2 в компаунде Florenza Khamsin (р-н Арабия). В квартире имеется всё для комфортного проживания. В комплексе 3 бассейна, в пешей доступности кафе, магазины, прогулочная зона, 15 минут пешком до ул. Шератон и рыбного рынка. В 5-ти минутах езды на такси (стоимость поездки примерно 1 доллар) – современный торговый центр...

Восточный эксперт

16 500 €

Студия в Хургаде, Египет

50 м² 1 1

Оплата в рублях Объект под сдачу

Самые бюджетные квартиры в Хургаде! ЖК HEGAZ GATE ! От крупного застройщика с 3-мя сданными ЖК (в Эль-Каусере, Эль-Ахее, Интере)! * Расположение: ул. Al Hegaz (рядом с ул. Al Salam и Al Nasr) * 4 км от моря * Выгодный вариант для желающих иметь просторную квартиру! В комплексе: - бассейны - магазины, кафе, рестораны -...

Восточный эксперт

18 597 €

Квартира в Хургаде, Египет

39 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Квартира с 1-й спальней общей площадью 39 кв.м расположена в жилом доме на севере Хургады, в развивающемся районе Эль Ахия. Ближайшие пляжи находятся в 10 минутах ходьбы, а сетевой супермаркет Бэст Вэй в 5 минутах ходьбы. Планировка: кухня открытого типа, гостиная, 1 спальня, ванная комната, балкон. Третий этаж; окна и балкон выходят во...

SunResidence

113 076 €

Квартира в Хургаде, Египет

87 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ПРОДАЖА КВАРТИР В ПРЕСТИЖНОМ ЖИЛОМ КОМПЛЕКСЕ НА САМОМ БЕРЕГУ МОРЯ В ЦЕНТРЕ ХУРГАДЫ! КВАРТИРЫ ОТ ЗАСТРОЙЩИКА! РАССРОЧКА ДО 6 ЛЕТ! Продажа квартир с 1-й и 2-я спальнями в новой фазе в современном ЖК The View Residence! ЖК расположен в самом центре Хургады на популярной туристической улице Старый Шератон. В непосредсвенной близости от комплекса...

SunResidence

21 893 €

Квартира в Хургаде, Египет

60 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Просторная квартира с 1(2)-я спальнями общей площадью 60 кв.м расположена в центральном районе Хургады в 5 минутах ходьбы от популярной туристической улицы Шератон. Рядом развитая инфраструктура: магазины, супермаркеты, овощные лавки, кафе, аптеки; до моря 700 метров. Планировка квартиры: кухня открытого типа, гостиная, 1 основная спальня, 1...

SunResidence

27 715 €

Апартаменты в Хургаде, Египет

47 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Общая площадь: 10,000 м² 480 эксклюзивных резиденций ️ Удобства и стиль жизни 3 бассейна (включая большой + 2 панорамных sky-бассейна и джакузи) Водные горки и отдельная детская зона Полностью оборудованный спортзал и роскошный спа-центр Фонтаны, ландшафтные сады и водные композиции 3,000...

Homes Bay

106 500 €

Квартира в Шарм-эль-Шейхе, Египет

77 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

1-спальные апартаменты в премиум-комплексе Sunterra Park, Наама Бэй Просторные апартаменты площадью 77 м² с видом на бассейн в новом жилом комплексе премиум-класса Sunterra Park – это идеальный выбор для комфортной жизни или выгодной инвестиции. Планировка: • Гостиная с американской кухней. • 1 спальня. • 1...

SharmInvest

26 189 €

Апартаменты в Хургаде, Египет

38 м² 1 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

La Vida Magawish — один из самых привлекательных жилых комплексов в Хургаде, идеально подходящий как для комфортного отдыха, так и для надёжных инвестиций. Расположение: район Магавиш, напротив отеля Rixos 10 минут до аэропорта 15 минут до улицы Шератон 4 минуты до торгового центра Senzo Mall Пешая...

Homes Bay

65 289 €

Апартаменты в Хургаде, Египет

106 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Расположен на Village Road, район Магавиш, Хургада — прямо напротив отеля Mercure (зелёный контракт). Престижный комплекс площадью 6,000 м², включает 133 квартиры, 40% территории занимают озеленённые зоны. Инфраструктура: 3 бассейна (включая бассейн с подогревом) 3 лифта Детская площадка...

Homes Bay

87 000 €

Квартира в Шарм-эль-Шейхе, Египет

115 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка

Просторные 2-х спальные апартаменты с приватным садом, в новом жилом комплексе SILA. Удобное расположение на главной улице, близость ко всей необходимой инфраструктуре города. Sila Nabq Resort — это современный жилой комплекс в одном из лучших районов Шарм-эль-Шейха. Основные преимущества: • Отличное расположение: находится на...

SharmInvest

Посмотреть ещё 244 похожих объекта

• А вот наша полезная статья о том, сколько нужно денег для жизни в Египте

Сдача в аренду

Согласно мнению местных экспертов, средняя доходность от аренды недвижимости Египта составляет 7–9%.  

Доход от аренды облагается налогом по прогрессивной ставке – от 0 до 22,5%.

Анастасия Акар

генеральный директор

Akar Real Estate

На практике налог не превышает $10–15 в год.

Ставка налога зависит от уровня дохода

Анастасия Акар

генеральный директор

Akar Real Estate

Если вы прибегаете к услугам управляющей компании, то стоимость услуг составляет около 30% прибыли от аренды.

Продажа недвижимости

Налоги при продаже

При перепродаже недвижимости собственнику необходимо уплатить налог на прирост капитала по фиксированной ставке 2,5% от цены продажи по договору. 

Анастасия Акар

генеральный директор

Akar Real Estate

Иностранцы обычно этот налог не платят, так как этот платеж практически не контролируется.

Если объект продажи являлся основным жильем владельца не менее двух лет подряд до продажи, а цена продажи составляет менее 5 млн египетских фунтов, собственник освобождается от уплаты данного налога. 

Резюме: это надо запомнить

• В Египте налог на недвижимость рассчитывается от предполагаемой суммы арендного дохода, которую устанавливает государство по своим собственным критериям, ориентируясь на минимальный уровень (всегда ниже реальной рыночной стоимости) по ставке 10%.
• Стоимость услуг управляющих компаний в Египте составляет 30% от арендной.
• Доходность от сдачи жилья в аренду зависит от расположения и типа объекта, жилая недвижимость приносит около 7–9% годовых.
• Ставка налога на доходы с аренды варьируется в зависимости от суммы дохода – от 0 до 22,5%.
• И главное – в Египте законы и правила соблюдаются очень «специфически», многие не соблюдаются вовсе. Поэтому конкретные платежи лучше согласовывать с доверенными лицами – агентами, риелторами, сотрудниками УК.   

Фото: Unsplash (Anastasiia Popova) 

Условия цитирования материалов Prian.ru