Содержание недвижимости в Египте

Над материалом работали:

Светлана Лукьянова Бизнес-аналитик

Анастасия Акар Директор агентства Akar Real Estate

Налог на недвижимость в Египте

Налог на недвижимость платит владелец, независимо от того, сдается объект в аренду или нет. Ставку рассчитывают налоговые органы каждые пять лет.

Специалисты оценивают предполагаемый арендный доход, который может получить собственник, и начисляют налог в размере 10% от этой суммы – по практике, параметры двух примерно одинаковых квартир могут заметно различаться.

Из налогооблагаемой базы можно вычесть предполагаемые расходы на техническое обслуживание:

• 30% от арендной стоимости жилой недвижимости;
• 32% от арендной стоимости нежилой недвижимости.

Квартира, чистая годовая арендная плата за которую составляет менее 24 тыс. египетских фунтов (чуть больше $1,5 тыс.) и которая используется налогоплательщиком в качестве основного места жительства, освобождается от налога. Налогоплательщик должен представить заявление об освобождении от требований и декларацию о недвижимости (дубликат), в которой указаны все объекты, принадлежащие ему в стране.

Для квартиры, рыночная стоимость которой $130 тыс., а оценочная сумма аренды $2,3 тыс., налог с учетом вычетов составит менее $10 (см. примеры расчетов и подробную информацию о налогах на официальном сайте). Соответственно, большинству иностранцев, которые покупают более дешевые объекты в Египте, налог на недвижимость вообще платить не придется.

Оценка стоимости аренды публикуется в официальном журнале el-Wake'a el-Masryia. Дополнительно каждый налогоплательщик уведомляется об оценке арендной стоимости его недвижимости по форме 3, подготовленной специально для этой цели, заказным письмом или лично сотрудниками налоговой.

Как платить налоги в Египте

Налог на недвижимость уплачивается ежегодно до 1 января. Оплата производится двумя равными частями: первая – до конца июня, а вторая – до конца декабря. Налогоплательщик может внести всю сумму налога в день уплаты первого взноса.

Налог уплачивается лично владельцем (или его представителем) при предъявлении документов, подтверждающих статус собственника. 

Анастасия Акар

генеральный директор

Akar Real Estate

Налог уплачивается только в налоговой службе города только местной банковской картой. Чеки за налог нельзя терять, так как цифровой документации в стране нет, оплаченные более года счета запросто могут просто потерять и, если нет чека, возьмут всё по новой. Обязательно запишите номер папки, в которой хранятся документы вашего дома. В известных, крупных компаундах проблем не возникает, а вот документы по частному небольшому дому могут долго искать… и не найти вовсе.

Коммунальные услуги

Цены на коммунальные услуги в Египте значительно ниже европейских. Стоимость зависит от района, в котором находится квартира. В микрорайонах Хургады, где расположено социальное жильё, расходы семьи из трех человек составляют $12–17 в месяц. В других районах счета выше. Размер коммунальных платежей не зависит от количества людей, живущих в конкретном объекте.

Водоснабжение

В доме с центральным водопроводом расходы составят от 3 до 10 египетских фунтов за кубометр, но далеко не каждое здание к нему подключено. Если вода привозная и закачивается в резервуар под землей, стоимость составит от 40 фунтов за кубометр. В квартирах всегда устанавливаются счетчики.

Централизованного горячего водоснабжения в Египте нет. Поэтому люди устанавливают электрические водонагреватели, что обходится в 700–1000 египетских фунтов ($45–65) и выше в зависимости от марки, объема и других характеристик.  

Газ

Если в квартире установлена газовая плита, придется потратить около $10 за каждый газовый баллон на 25 кг. Его хватает на один-два месяца.

Электричество

Электричество оплачивается по тарифам в зависимости от объемов потребления. За 50 кВт·ч вы заплатите всего 2,5 фунта, а за 1000 кВт·ч – уже 270 фунтов (около $18). В новых жилых комплексах за поставку электричества отвечают управляющие компании, где стоимость киловатт-часа составляет около 0,5 египетского фунта.

Обслуживание территории 

Особую роль в египетских домах играет баваб, или дормен. За ним уборка общих площадей, уход за растениями, охрана, вынос мусора, мелкий ремонт, оплата общих счетов. Стоимость его услуг составляет около $5 с одной квартиры в месяц. 

В дорогих комплексах эта сумма может быть в разы выше, но в нее уже входит уборка территории, которая куда больше, чем подъезд отдельно стоящего дома. Жители таких комплексов могут платить $400–600 в год.

Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-канале Подписаться

Управляющие компании

Управляющие компании отвечают за содержание общей инфраструктуры в комплексе, в некоторых случаях оказывают услуги сдачи в аренду. Как правило, УК работают в только новых проектах. Услуги компаний стоят от $300 до 2000 в год. 

Пример расчета налогов и коммунальных платежей  

Квартира-студия площадью 50 кв. м в новом комплексе Хургады стоимостью $44 тыс. Семья из трех человек живет в течение трех месяцев в год.

Примеры жилой недвижимости Египта

48 900 €

Квартира в Хургаде, Египет

71 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Просторная квартира с 1-й спальней общей площадью 71 кв.м расположена в престижном отеле 4* El Karma Beach Resort&Aqua Park (бывший отель Nubia Resort). На территории отеля несколько бассейнов, зоны отдыха, рестораны, кафе, аква-парк, оборудованный пляж, управляющая компания, круглосуточная охрана. Планировка квартиры: кухня открытого...

SunResidence

18 827 €

Квартира в Хургаде, Египет

40 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Уютная квартира с 1-й спальней общей площадью 40 кв.м расположена в пятиэтажном доме в центре Хургады, всего в 2-х минутах ходьбы от популярной туристической улицы Шератон. Рядом с домом развитая инфраструктура: сетевые магазины, кафе, рестораны, аптеки, банкоматы. До моря 600 метров. Планировка квартиры: кухня открытого типа, гостиная, ванная...

SunResidence

45 000 €

Квартира в Хургаде, Египет

90 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Абсолютно новая стильная квартира с собственной сауной расположена в центральном районе Хургады, Эль Хадаба. Рядом с домом немецкое консульство, туристическая улицей Шератон и набережной Марина, где множество кафе и ресторанов. Ближайший пляж расположен в пяти минутах езды. Общая площадь квартиры: 90 кв.м Планировка квартиры: кухня...

SunResidence

258 121 €

Вилла на Макади, Египет

134 м²

Двухэтажные twin-виллы в жилом комплексе в заливе Макади, всего в 20 минутах от международного аэропорта Хургады. На территории комплекса для жильцов будут доступны открытые бассейны, парки и места для отдыха и досуга, спортивные объекты и площадки, детские площадки и аквапарк, магазины. В каждой вилле есть свой личный бассейн, а также...

Intermark Global

63 158 €

Квартира в Хургаде, Египет

81 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

️ Atlantis Residential Complex Престижное жильё в самом сердце Хургады. Идеально расположен в начале района Хадаба, рядом с Banque du Caire и прямо напротив знаменитой 7‑километровой туристической набережной Мамша. Atlantis сочетает элегантность, удобство и эксклюзивность. Спроектированный в изысканном гостиничном стиле, комплекс предлагает...

Homes Bay

148 000 €

Квартира в Шарм-эль-Шейхе, Египет

85 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка

Просторная 2 спальная квартира с видом на море, с дизайнерской меблировкой в новом современном жилом комплексе с приватным бич клабом Квартира обеспечивает гарантированную арендную прибыль — 6% годовых. О квартире: • Просторная, светлая и стильная, выполнена с использованием качественных материалов. • Дизайнерская...

SharmInvest

130 000 €

Квартира в Сахл-Хашиш, Египет

106 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Просторная квартира с 2-я спальнями и 2-я ванными комнатами расположена в престижном жилом комплексе Эль Андалуз на самом берегу моря в одном из самых элитных курортах Египта, Сахл Хашиш. Рядом с комплексом красивая туристическая зона, протяженный Променад, где множество кафе и ресторанов; оборудованные песчаные пляжи. Жилой комплекс имеет...

SunResidence

26 500 €

Квартира в Хургаде, Египет

80 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Хургада , Шератон в 10-12 минут пешком, ул Мадарес около русской аптеки. 2 спальни с мебелью, одна закрыта . в доме привозная вода , 20$ стоит 10 тонн что хватает для большой семьи на месяц, для одного человека на 2 месяца. Наличие мотора позволяет беспроблемно пользоваться водой . истоический центр города , с множеством отелей и точек с...

Частное лицо

121 000 €

Квартира в Шарм-эль-Шейхе, Египет

65 м² 2 1 1

Онлайн-показ

Светлая 1 спальная квартира с видом на море или горы, с дизайнерской меблировкой и приватной оборудованной крышей, с зоной барбекю и джакузи в новом современном жилом комплексе с приватным бич клабом Квартира обеспечивает гарантированную арендную прибыль — 6% годовых. О квартире: • Просторная, светлая и стильная, выполнена с...

SharmInvest

46 853 €

Квартира в Хургаде, Египет

47 м² 1 1

Удалённая сделка Оплата в рублях Объект под сдачу

Продаётся студия 47 м2 на 3-м этаже в строящемся престижном ЖК ATLANTIS! ! Без агентской комиссии ! ATLANTIS это: - закрытый компаунд с 5-ю бассейнами - самое лучшее расположение в Хургаде - магазины, кафе, рестораны, фитнес-центр, СПА - на крыше комплекса – зона отдыха с шикарным видом на море Цена - 54 500 $ (2 594 000...

Восточный эксперт

665 398 €

Вилла в Эль-Гуне, Египет

190 м² 3 5

Гражданство Онлайн-показ

Особенности проекта: Комлекс вилл общей площадью 87 000 квадратных метров (Проектировщик EDSA) Захватывающий вид из каждой виллы на поле для гольфа “Древние пески” Просторное расположение каждого дома на расстоянии 12 метров друг от друга обеспечивает максимальную приватность для всех жителей На территории есть...

Intermark Global

442 739 €

Вилла в Эль-Гуне, Египет

190 м² 3 4

Гражданство Онлайн-показ

Особенности комплекса: •Комплекс состоит из одноэтажных и двухэтажных вилл •Просторные потолки со вторым светом во всех домах •Все дома спроектированы известными архитекторами SB Architects •Все дома включают в себя уютные террасы и просторные интерьеры •Все объекты оснащены частными бассейнами •Из окон...

Intermark Global

35 500 €

Студия в Хургаде, Египет

41 м² 1 1

Продаётся студия 41 м2 в компаунде Florenza Khamsin (р-н Арабия). В квартире имеется всё для комфортного проживания. В комплексе 3 бассейна, в пешей доступности кафе, магазины, прогулочная зона, 15 минут пешком до ул. Шератон и рыбного рынка. В 5-ти минутах езды на такси (стоимость поездки примерно 1 доллар) – современный торговый центр...

Восточный эксперт

50 000 €

Квартира в Хургаде, Египет

75 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Великолепная квартира с одной спальней полностью мебелирована, с бытовой техникой в туристическом центре Хургады, жилой комплекс Дезерт Перл. В шаговой доступности променад, море, магазины, аптеки, кафе, рестораны.

IdealHome

171 078 €

Апартаменты в Каире, Египет

60 м² 2 1 1

Онлайн-показ

Oaks Egypt New Capital — брендированные гостиничные резиденции в сердце Новой административной столицы Египта Oaks Egypt New Capital расположен в самом центре New Administrative Capital (NAC) — крупнейшего урбанистического проекта Египта и нового делового центра страны. Проект занимает ключевую позицию в районе Downtown и...

RE INVESTOLOGIYA

42 830 €

Апартаменты в Хургаде, Египет

57 м² 1 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Идеальное расположение: район Магавиш – всего 4 минуты до торгового центра Senzo Mall, рядом с променадом Мамша и роскошными 5‑звёздочными отелями Линия пляжа прямо через дорогу Современный закрытый комплекс предлагает: ‍️ 4 бассейна, включая 2 с подогревом 2 джакузи для полного расслабления ‍️ Спа...

Homes Bay

647 768 €

Вилла в Хургаде, Египет

400 м² 5 4 6

Откройте для себя ONE7, наш первоклассный жилой комплекс в самом центре Хургады, где проживание на возвышенности сочетается с изысканным дизайном. Отель ONE7, идеально расположенный всего в нескольких минутах от центра города и торгового центра Senzo, представляет собой редкое сочетание спокойного уединения и оживленного городского движения....

Habita International Estates Ltd

94 250 €

Апартаменты в Сахл-Хашиш, Египет

73 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Veranda — элитный курортный район в 18 км от аэропорта Хургады, вдоль 12‑километровой бухты с роскошными отелями, частными пляжами и великолепными закатами. Инфраструктура: 5 бассейнов выход к морской промена́де с 5 роскошными пляжами оборудованный тренажёрный зал SPA‑центр бар у...

Homes Bay

37 500 €

Студия в Хургаде, Египет

48 м² 1 1

Онлайн-показ Оплата в рублях Объект под сдачу

Продаётся студия 48 м2 в компаунде Florenza Khamsin (р-н Арабия). В квартире имеется всё для комфортного проживания. В комплексе 3 бассейна, в пешей доступности кафе, магазины, прогулочная зона, 15 минут пешком до ул. Шератон и рыбного рынка. В 5-ти минутах езды на такси (стоимость поездки примерно 1 доллар) – современный торговый центр...

Восточный эксперт

117 700 €

Апартаменты в Хургаде, Египет

125 м² 2 1 1

Насладитесь роскошной жизнью в Хургаде, Египет. Эта потрясающая квартира площадью 125 кв. м с 1 спальней и 1 ванной комнатой представляет собой совершенно новое строительство, которое должно быть завершено в 2026 году. Этот кондоминиум, расположенный в самом центре Хургады, имеет 5 этажей жилой площади с целым рядом удобств, включая...

Habita International Estates Ltd

Посмотреть ещё 251 похожий объект

• А вот наша полезная статья о том, сколько нужно денег для жизни в Египте

Сдача в аренду

Согласно мнению местных экспертов, средняя доходность от аренды недвижимости Египта составляет 7–9%.  

Доход от аренды облагается налогом по прогрессивной ставке – от 0 до 22,5%.

Анастасия Акар

генеральный директор

Akar Real Estate

На практике налог не превышает $10–15 в год.

Ставка налога зависит от уровня дохода

Анастасия Акар

генеральный директор

Akar Real Estate

Если вы прибегаете к услугам управляющей компании, то стоимость услуг составляет около 30% прибыли от аренды.

Продажа недвижимости

Налоги при продаже

При перепродаже недвижимости собственнику необходимо уплатить налог на прирост капитала по фиксированной ставке 2,5% от цены продажи по договору. 

Анастасия Акар

генеральный директор

Akar Real Estate

Иностранцы обычно этот налог не платят, так как этот платеж практически не контролируется.

Если объект продажи являлся основным жильем владельца не менее двух лет подряд до продажи, а цена продажи составляет менее 5 млн египетских фунтов, собственник освобождается от уплаты данного налога. 

Резюме: это надо запомнить

• В Египте налог на недвижимость рассчитывается от предполагаемой суммы арендного дохода, которую устанавливает государство по своим собственным критериям, ориентируясь на минимальный уровень (всегда ниже реальной рыночной стоимости) по ставке 10%.
• Стоимость услуг управляющих компаний в Египте составляет 30% от арендной.
• Доходность от сдачи жилья в аренду зависит от расположения и типа объекта, жилая недвижимость приносит около 7–9% годовых.
• Ставка налога на доходы с аренды варьируется в зависимости от суммы дохода – от 0 до 22,5%.
• И главное – в Египте законы и правила соблюдаются очень «специфически», многие не соблюдаются вовсе. Поэтому конкретные платежи лучше согласовывать с доверенными лицами – агентами, риелторами, сотрудниками УК.   

Фото: Unsplash (Anastasiia Popova) 

Условия цитирования материалов Prian.ru