Египетские правила и законы, связанные с содержанием недвижимости, не всегда соблюдаются – этот рынок не слишком структурирован. Но всё меняется, и, если вы решили приобрести квартиру или переехать на родину фараонов, лучше знать, какие налоги необходимо платить, во сколько обойдутся коммунальные расходы и выгодно ли покупать квартиру для краткосрочной аренды.
Налог на недвижимость платит владелец, независимо от того, сдается объект в аренду или нет. Ставку рассчитывают налоговые органы каждые пять лет.
Специалисты оценивают предполагаемый арендный доход, который может получить собственник, и начисляют налог в размере 10% от этой суммы – по практике, параметры двух примерно одинаковых квартир могут заметно различаться.
Из налогооблагаемой базы можно вычесть предполагаемые расходы на техническое обслуживание:
30% от арендной стоимости жилой недвижимости;
32% от арендной стоимости нежилой недвижимости.
Квартира, чистая годовая арендная плата за которую составляет менее 24 тыс. египетских фунтов (чуть больше $1,5 тыс.) и которая используется налогоплательщиком в качестве основного места жительства, освобождается от налога. Налогоплательщик должен представить заявление об освобождении от требований и декларацию о недвижимости (дубликат), в которой указаны все объекты, принадлежащие ему в стране.
Для квартиры, рыночная стоимость которой $130 тыс., а оценочная сумма аренды $2,3 тыс., налог с учетом вычетов составит менее $10 (см. примеры расчетов и подробную информацию о налогах на официальном сайте). Соответственно, большинству иностранцев, которые покупают более дешевые объекты в Египте, налог на недвижимость вообще платить не придется.
Оценка стоимости аренды публикуется в официальном журнале el-Wake'a el-Masryia. Дополнительно каждый налогоплательщик уведомляется об оценке арендной стоимости его недвижимости по форме 3, подготовленной специально для этой цели, заказным письмом или лично сотрудниками налоговой.
Как платить налоги в Египте
Налог на недвижимость уплачивается ежегодно до 1 января. Оплата производится двумя равными частями: первая – до конца июня, а вторая – до конца декабря. Налогоплательщик может внести всю сумму налога в день уплаты первого взноса.
Налог уплачивается лично владельцем (или его представителем) при предъявлении документов, подтверждающих статус собственника.
Налог уплачивается только в налоговой службе города только местной банковской картой. Чеки за налог нельзя терять, так как цифровой документации в стране нет, оплаченные более года счета запросто могут просто потерять и, если нет чека, возьмут всё по новой. Обязательно запишите номер папки, в которой хранятся документы вашего дома. В известных, крупных компаундах проблем не возникает, а вот документы по частному небольшому дому могут долго искать… и не найти вовсе.
Цены на коммунальные услуги в Египте значительно ниже европейских. Стоимость зависит от района, в котором находится квартира. В микрорайонах Хургады, где расположено социальное жильё, расходы семьи из трех человек составляют $12–17 в месяц. В других районах счета выше. Размер коммунальных платежей не зависит от количества людей, живущих в конкретном объекте.
Водоснабжение
В доме с центральным водопроводом расходы составят от 3 до 10 египетских фунтов за кубометр, но далеко не каждое здание к нему подключено. Если вода привозная и закачивается в резервуар под землей, стоимость составит от 40 фунтов за кубометр. В квартирах всегда устанавливаются счетчики.
Централизованного горячего водоснабжения в Египте нет. Поэтому люди устанавливают электрические водонагреватели, что обходится в 700–1000 египетских фунтов ($45–65) и выше в зависимости от марки, объема и других характеристик.
Газ
Если в квартире установлена газовая плита, придется потратить около $10 за каждый газовый баллон на 25 кг. Его хватает на один-два месяца.
Электричество
Электричество оплачивается по тарифам в зависимости от объемов потребления. За 50 кВт·ч вы заплатите всего 2,5 фунта, а за 1000 кВт·ч – уже 270 фунтов (около $18). В новых жилых комплексах за поставку электричества отвечают управляющие компании, где стоимость киловатт-часа составляет около 0,5 египетского фунта.
Обслуживание территории
Особую роль в египетских домах играет баваб, или дормен. За ним уборка общих площадей, уход за растениями, охрана, вынос мусора, мелкий ремонт, оплата общих счетов. Стоимость его услуг составляет около $5 с одной квартиры в месяц.
В дорогих комплексах эта сумма может быть в разы выше, но в нее уже входит уборка территории, которая куда больше, чем подъезд отдельно стоящего дома. Жители таких комплексов могут платить $400–600 в год.
Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в TelegramПодписаться
Управляющие компании
Управляющие компании отвечают за содержание общей инфраструктуры в комплексе, в некоторых случаях оказывают услуги сдачи в аренду. Как правило, УК работают в только новых проектах. Услуги компаний стоят от $300 до 2000 в год.
Пример расчета налогов и коммунальных платежей
Квартира-студия площадью 50 кв. м в новом комплексе Хургады стоимостью $44 тыс. Семья из трех человек живет в течение трех месяцев в год.
Статья расходов
Сумма
Ежегодный налог (ориентировочно)
$10
Сервисное обслуживание комплекса (от $6 в месяц до $400 в год)
$350
Вода (около $7 в месяц)
$40
Электроэнергия (включая отопление – от $16 месяц)
$50
Мобильная связь и интернет (от $7 месяц)
$70
Итого расходы в год
$520
Примеры жилой недвижимости Египта
25 000 €
Квартира в Хургаде, Египет
65 м²211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Красивая квартира в центре города с ремонтом и видом на море!!!
IdealHome
871 000 €
Вилла в Эль-Гуне, Египет
207 м²45
ГражданствоОнлайн-показ
Особенности проекта:
Комлекс вилл общей площадью 87 000 квадратных метров (Проектировщик EDSA)
Захватывающий вид из каждой виллы на поле для гольфа “Древние пески”
Просторное расположение каждого дома на расстоянии 12 метров друг от друга обеспечивает максимальную приватность для всех жителей
На территории есть...
Intermark Global
47 000 €
Студия в Хургаде, Египет
46 м²1
Удалённая сделкаОплата в рублях
Апартаменты в новом уникальном ЖК MARVENTO RESORT
расположение: Эль-Ахея
MARVENTO это:
- 1 линия, собственный пляж
- первый парящий бассейн между корпусами
- закрытый комплекс премиум класса
- аквапарк для взрослых и детей
- бассейны, магазины, кафе, фитнесс-центр, СПА
- электрическая парковка для машин
- детская зона
-...
Восточный эксперт
119 671 €
Апартаменты в Хургаде, Египет
80 м²321
Откройте для себя ONE7, наш первоклассный жилой комплекс в самом центре Хургады, где проживание на возвышенности сочетается с изысканным дизайном. Отель ONE7, идеально расположенный всего в нескольких минутах от центра города и торгового центра Senzo, представляет собой редкое сочетание спокойного уединения и оживленного городского движения....
Maija Software
72 380 €
Апартаменты в Хургаде, Египет
76 м²321
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Maija Software
187 208 €
Апартаменты в Хургаде, Египет
110 м²321
Откройте для себя ONE7, наш первоклассный жилой комплекс в самом центре Хургады, где проживание на возвышенности сочетается с изысканным дизайном. Отель ONE7, идеально расположенный всего в нескольких минутах от центра города и торгового центра Senzo, представляет собой редкое сочетание спокойного уединения и оживленного городского движения....
Maija Software
25 000 €
Квартира в Хургаде, Египет
45 м²211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Квартира с мебелью на Мадарис стрит, в шаговой доступности до моря и шератоне, рядом развитая инфраструктура, магазины, кафе, аптеки, рестораны, квартира с мебелью и бытовой техникой.
IdealHome
76 500 €
Квартира в Хургаде, Египет
90 м²211
Удалённая сделкаОплата в рубляхОбъект под сдачу
Продаётся квартира с 1 отдельной спальней (1+1) в престижном жилом комплексе ORO Beach!
Без агентской комиссии, напрямую от застройщика! Все расходы включены!
ORO Beach это:
* 1-я линия моря, собственный пляж!
* закрытый компаунд с 3-мя бассейнами
* расположен в активно развивающемся районе Мубарак 7
* магазины, кафе, рестораны,...
Восточный эксперт
105 592 €
Апартаменты в Хургаде, Египет
80 м²11
Откройте для себя ONE7, наш первоклассный жилой комплекс в самом центре Хургады, где проживание на возвышенности сочетается с изысканным дизайном. Отель ONE7, идеально расположенный всего в нескольких минутах от центра города и торгового центра Senzo, представляет собой редкое сочетание спокойного уединения и оживленного городского движения....
Maija Software
38 000 €
Квартира в Александрии, Египет
110 м²431
Онлайн-показУдалённая сделка
Новая квартира в Александрии на берегу Средиземного моря!
Александрия – фантастический древний город на берегу Средиземного моря. Сегодня это центр притяжения туристов из разных стран и он становится все более популярным.
В городе идет очень интенсивное строительство, работает много застройщиков- поэтому цены пока вполне конкурентные....
Your Invest Home
800 000 €
Вилла в Шарм-эль-Шейхе, Египет
465 м²766
Онлайн-показУдалённая сделкаОбъект под сдачу
Элитная вилла с потрясающим видом на море в комплексе Maré
Роскошная трехэтажная вилла с видом на море с каждого этажа, расположенная в элитном комплексе Maré, создана для тех, кто ценит комфорт и изысканность.
• Площадь: 465 м² + 200 м² сад
• Планировка: 6 спален, 6 ванных комнат
• Особенности:...
SharmInvest
128 751 €
Апартаменты в Хургаде, Египет
83 м²211
Насладитесь непревзойденной роскошной жизнью в Хургаде, Египет.
Эта потрясающая квартира с 1 спальней является частью нового строительного проекта в самом центре Сахл-Хашиш, Хургада. В апартаментах общей площадью 83,3 кв. м есть просторная гостиная с собственной террасой, где можно насладиться захватывающими дух видами.
В квартире есть...
Maija Software
30 000 €
Квартира в Александрии, Египет
100 м²321
Удалённая сделкаОплата криптовалютой
️ Египет, г. Александрия
Продается 3-х комнатная квартира в овом доме с новым ремонтом, с прямым панорамным видом на море! До пляжа 2 минуты пешком
Стоимость 30 000€
7 этаж, есть лифт.
Площадь 100 кв.м.
Просторная квартира на первой береговой линии, с ресепшеном (гостиной),панорамные окна, выходящие на балкон с прямым панорамным...
Atlas RealEstate
110 000 €
Квартира в Шарм-эль-Шейхе, Египет
115 м²322
Онлайн-показУдалённая сделка
Просторные 2-х спальные апартаменты с приватным садом, в новом жилом комплексе SILA.
Удобное расположение на главной улице, близость ко всей необходимой инфраструктуре города.
Sila Nabq Resort — это современный жилой комплекс в одном из лучших районов Шарм-эль-Шейха.
Основные преимущества:
• Отличное расположение: находится на...
SharmInvest
90 007 €
Квартира в Каире, Египет
260 м²333
Apartment for Sale in Nasr City, Cairo – Ideal for Living or Investment
A great opportunity to own a well-located apartment in Al Waha District, next to the 10th District, Nasr City, Cairo — one of the most vibrant and accessible areas in the city.
Property Features:
Located in a quiet and secure residential area
Close to...
Частное лицо
106 500 €
Квартира в Шарм-эль-Шейхе, Египет
77 м²211
Онлайн-показУдалённая сделка
1-спальные апартаменты в премиум-комплексе Sunterra Park, Наама Бэй
Просторные апартаменты площадью 77 м² с видом на бассейн в новом жилом комплексе премиум-класса Sunterra Park – это идеальный выбор для комфортной жизни или выгодной инвестиции.
Планировка:
• Гостиная с американской кухней.
• 1 спальня.
• 1...
SharmInvest
128 000 €
Квартира в Шарм-эль-Шейхе, Египет
65 м²211
Онлайн-показ
Светлая 1 спальная квартира с видом на море или горы, с дизайнерской меблировкой и приватной оборудованной крышей, с зоной барбекю и джакузи в новом современном жилом комплексе с приватным бич клабом
Квартира обеспечивает гарантированную арендную прибыль — 6% годовых.
О квартире:
• Просторная, светлая и стильная, выполнена с...
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Напрямую от застройщика
Atlantis Hurghada
Проект Atlantis от Castello Development — это элитный жилой и инвестиционный комплекс, расположенный в самом сердце Хургады, на пересечении улицы Хадоба и туристическим променадом Мамша. Atlantis — это идеальное сочетание современного стиля жизни, гостиничного сервиса и высокой...
Castello
25 000 €
Квартира в Александрии, Египет
75 м²321
Удалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Египет, г. Александрия
3-х комнатная квартира в комплексе с бассейном и с личным пляжем.
🛗 11 этаж. Есть лифт.
Стоимость 25 000€
Площадь квартиры 75 кв.м
Ресепшен(гостиная)с открытой зоной кухни, 2 спальни, совмещенный санузел, большой балкон с боковым видом на море
К продаже без мебели, имеющейся на фото!
️ Мы имеем...
Atlas RealEstate
26 408 €
Квартира в Хургаде, Египет
33 м²11
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Современный жилой комплекс расположен в центральной части Хургады в районе Арабия. В непосредственной близости от комплекса развитая инфраструктура: сетевые магазины, ТЦ Сити Мол, яхтенная Марина, где множество кафе и ресторанов. До моря 250 метров.
На территории комплекса: три открытых бассейна (один из них с детской секцией), зона отдыха,...
Иностранцы обычно этот налог не платят, так как этот платеж практически не контролируется.
Если объект продажи являлся основным жильем владельца не менее двух лет подряд до продажи, а цена продажи составляет менее 5 млн египетских фунтов, собственник освобождается от уплаты данного налога.
Резюме: это надо запомнить
В Египте налог на недвижимость рассчитывается от предполагаемой суммы арендного дохода, которую устанавливает государство по своим собственным критериям, ориентируясь на минимальный уровень (всегда ниже реальной рыночной стоимости) по ставке 10%.
Стоимость услуг управляющих компаний в Египте составляет 30% от арендной.
Доходность от сдачи жилья в аренду зависит от расположения и типа объекта, жилая недвижимость приносит около 7–9% годовых.
Ставка налога на доходы с аренды варьируется в зависимости от суммы дохода – от 0 до 22,5%.
И главное – в Египте законы и правила соблюдаются очень «специфически», многие не соблюдаются вовсе. Поэтому конкретные платежи лучше согласовывать с доверенными лицами – агентами, риелторами, сотрудниками УК.