Египетские правила и законы, связанные с содержанием недвижимости, не всегда соблюдаются – этот рынок не слишком структурирован. Но всё меняется, и, если вы решили приобрести квартиру или переехать на родину фараонов, лучше знать, какие налоги необходимо платить, во сколько обойдутся коммунальные расходы и выгодно ли покупать квартиру для краткосрочной аренды.
Налог на недвижимость платит владелец, независимо от того, сдается объект в аренду или нет. Ставку рассчитывают налоговые органы каждые пять лет.
Специалисты оценивают предполагаемый арендный доход, который может получить собственник, и начисляют налог в размере 10% от этой суммы – по практике, параметры двух примерно одинаковых квартир могут заметно различаться.
Из налогооблагаемой базы можно вычесть предполагаемые расходы на техническое обслуживание:
30% от арендной стоимости жилой недвижимости;
32% от арендной стоимости нежилой недвижимости.
Квартира, чистая годовая арендная плата за которую составляет менее 24 тыс. египетских фунтов (чуть больше $1,5 тыс.) и которая используется налогоплательщиком в качестве основного места жительства, освобождается от налога. Налогоплательщик должен представить заявление об освобождении от требований и декларацию о недвижимости (дубликат), в которой указаны все объекты, принадлежащие ему в стране.
Для квартиры, рыночная стоимость которой $130 тыс., а оценочная сумма аренды $2,3 тыс., налог с учетом вычетов составит менее $10 (см. примеры расчетов и подробную информацию о налогах на официальном сайте). Соответственно, большинству иностранцев, которые покупают более дешевые объекты в Египте, налог на недвижимость вообще платить не придется.
Оценка стоимости аренды публикуется в официальном журнале el-Wake'a el-Masryia. Дополнительно каждый налогоплательщик уведомляется об оценке арендной стоимости его недвижимости по форме 3, подготовленной специально для этой цели, заказным письмом или лично сотрудниками налоговой.
Как платить налоги в Египте
Налог на недвижимость уплачивается ежегодно до 1 января. Оплата производится двумя равными частями: первая – до конца июня, а вторая – до конца декабря. Налогоплательщик может внести всю сумму налога в день уплаты первого взноса.
Налог уплачивается лично владельцем (или его представителем) при предъявлении документов, подтверждающих статус собственника.
Налог уплачивается только в налоговой службе города только местной банковской картой. Чеки за налог нельзя терять, так как цифровой документации в стране нет, оплаченные более года счета запросто могут просто потерять и, если нет чека, возьмут всё по новой. Обязательно запишите номер папки, в которой хранятся документы вашего дома. В известных, крупных компаундах проблем не возникает, а вот документы по частному небольшому дому могут долго искать… и не найти вовсе.
Цены на коммунальные услуги в Египте значительно ниже европейских. Стоимость зависит от района, в котором находится квартира. В микрорайонах Хургады, где расположено социальное жильё, расходы семьи из трех человек составляют $12–17 в месяц. В других районах счета выше. Размер коммунальных платежей не зависит от количества людей, живущих в конкретном объекте.
Водоснабжение
В доме с центральным водопроводом расходы составят от 3 до 10 египетских фунтов за кубометр, но далеко не каждое здание к нему подключено. Если вода привозная и закачивается в резервуар под землей, стоимость составит от 40 фунтов за кубометр. В квартирах всегда устанавливаются счетчики.
Централизованного горячего водоснабжения в Египте нет. Поэтому люди устанавливают электрические водонагреватели, что обходится в 700–1000 египетских фунтов ($45–65) и выше в зависимости от марки, объема и других характеристик.
Газ
Если в квартире установлена газовая плита, придется потратить около $10 за каждый газовый баллон на 25 кг. Его хватает на один-два месяца.
Электричество
Электричество оплачивается по тарифам в зависимости от объемов потребления. За 50 кВт·ч вы заплатите всего 2,5 фунта, а за 1000 кВт·ч – уже 270 фунтов (около $18). В новых жилых комплексах за поставку электричества отвечают управляющие компании, где стоимость киловатт-часа составляет около 0,5 египетского фунта.
Обслуживание территории
Особую роль в египетских домах играет баваб, или дормен. За ним уборка общих площадей, уход за растениями, охрана, вынос мусора, мелкий ремонт, оплата общих счетов. Стоимость его услуг составляет около $5 с одной квартиры в месяц.
В дорогих комплексах эта сумма может быть в разы выше, но в нее уже входит уборка территории, которая куда больше, чем подъезд отдельно стоящего дома. Жители таких комплексов могут платить $400–600 в год.
Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в TelegramПодписаться
Управляющие компании
Управляющие компании отвечают за содержание общей инфраструктуры в комплексе, в некоторых случаях оказывают услуги сдачи в аренду. Как правило, УК работают в только новых проектах. Услуги компаний стоят от $300 до 2000 в год.
Пример расчета налогов и коммунальных платежей
Квартира-студия площадью 50 кв. м в новом комплексе Хургады стоимостью $44 тыс. Семья из трех человек живет в течение трех месяцев в год.
Статья расходов
Сумма
Ежегодный налог (ориентировочно)
$10
Сервисное обслуживание комплекса (от $6 в месяц до $400 в год)
$350
Вода (около $7 в месяц)
$40
Электроэнергия (включая отопление – от $16 месяц)
$50
Мобильная связь и интернет (от $7 месяц)
$70
Итого расходы в год
$520
Примеры жилой недвижимости Египта
51 993 €
Квартира в Шарм-эль-Шейхе, Египет
43 м²111
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Современный жилой комплекс Delta Sharm («Дельта Шарм»), утопающий в зелени и цветах, является излюбленным местом всех резидентов Шарм-эль-Шейха и пользуется особой популярностью у туристов.
Жилой комплекс Delta Sharm расположен в самом развитом районе Шарм-эль-Шейха, Хадаба, между двумя главными туристическими зонами Наама Бэй и...
SunResidence
46 773 €
Квартира в Хургаде, Египет
99 м²321
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
ПРЕСТИЖНЫЙ ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС С ВЫСОКИМ УРОВНЕМ ПОСЛЕПРОДАЖНОГО ОБСЛУЖИВАНИЯ!
Новый ЖК Аква Инфинити - это третий проект в семействе жилых комплексов данного застройщика, расположенных в новом развивающемся районе Хургады, Эль Гамаса, рядом с Эль Гуной. До моря 400 метров. Собственники жилья имеют доступ на территорию всех жилых комплексов...
SunResidence
30 000 €
Квартира в Александрии, Египет
100 м²321
Удалённая сделкаОплата криптовалютой
️ Египет, г. Александрия
Продается 3-х комнатная квартира в овом доме с новым ремонтом, с прямым панорамным видом на море! До пляжа 2 минуты пешком
Стоимость 30 000€
7 этаж, есть лифт.
Площадь 100 кв.м.
Просторная квартира на первой береговой линии, с ресепшеном (гостиной),панорамные окна, выходящие на балкон с прямым панорамным...
Atlas RealEstate
36 500 €
Квартира в Хургаде, Египет
49 м²111
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Atlantis Hurghada
Проект Atlantis от Castello Development — это элитный жилой и инвестиционный комплекс, расположенный в самом сердце Хургады, на улице Хадаба, рядом с престижным районом Aldau Heights.
Atlantis — это идеальное сочетание современного стиля жизни, гостиничного сервиса и высокой инвестиционной привлекательности на...
Castello
721 915 €
Апартаменты в Хургаде, Египет
536 м²542
Откройте для себя ONE7, наш первоклассный жилой комплекс в самом центре Хургады, где проживание на возвышенности сочетается с изысканным дизайном. Отель ONE7, идеально расположенный всего в нескольких минутах от центра города и торгового центра Senzo, представляет собой редкое сочетание спокойного уединения и оживленного городского движения....
Maija Software
58 648 €
Квартира в Шарм-эль-Шейхе, Египет
72 м²211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата криптовалютойОбъект под сдачу
КВАРТИРЫ ОТ ЗАСТРОЙЩИКА! РАССРОЧКА ПЛАТЕЖА ДО 4-х ЛЕТ!
ЕВРОПЕЙСКИЙ СТАНДАРТ СТРОИТЕЛЬТВА!
Новый современный ЖК расположен в развивающемся районе Шарм-эль-Шейха, Набк. В непосредственной близости от комплекса престижные отели Rixos Premium Seagate, Coral Sea, Pickalbatros Laguna Vista; развитая туристическая инфраструктура, где множество...
SunResidence
35 000 €
Квартира в Хургаде, Египет
65 м²321
Онлайн-показ
Представляем вашему вниманию прекрасную квартиру в живописном городе Хургаде, идеальное сочетание комфорта и удобства!
Эта уютная квартира с двумя спальнями площадью 65 квадратных метров ждет своих новых владельцев. Квартира расположена на комфортном втором этаже. У нового хозяина есть возможность обставить квартиру по своему усмотрению....
Your Invest Home
35 000 €
Квартира в Шарм-эль-Шейхе, Египет
75 м²211
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОбъект под сдачу
Квартира с 1-й спальней общей площадью 75 кв.м расположена в жилом комплексе в развивающемся районе Шарм-Эль-Шейха, Набк.
В непосредственной близости от комплекса развитая инфраструктура: супермаркеты, кафе, рестораны; удобный выход к основной дороге и общественному транспорту.
На территории комплекса бассейн, охрана.
Планировка квартиры:...
SunResidence
52 000 €
Апартаменты в Хургаде, Египет
40 м²111
Насладитесь максимальным комфортом и роскошной жизнью в этом потрясающем 5-этажном кондоминиуме в Хургаде, Египет. Этот прекрасно меблированный дом имеет просторную жилую площадь 40 квадратных метров, площадь застройки 45 квадратных метров и дополнительные 6 квадратных метров ванной комнаты и балкона. Эта недвижимость идеально подходит для...
Maija Software
143 636 €
Апартаменты в Хургаде, Египет
100 м²431
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Maija Software
17 500 €
Квартира в Хургаде, Египет
23 м²11
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Абсолютно новая студия общей площадью 23 кв.м расположена в престижном жилом комплексе "Аква Тропикал" в развивающемся районе Хургады, Эль Ахия.
Жилой комплекс охраняется, имеет уютную и зеленую территорию с 2 бассейнами, рестораном, бильярдом и настольным теннисом. Собственники жилья могу пользоваться инфраструктурой "Аква...
SunResidence
63 176 €
Студия в Хургаде, Египет
51 м²111
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Напрямую от застройщика
Atlantis Hurghada
Проект Atlantis от Castello Development — это элитный жилой и инвестиционный комплекс, расположенный в самом сердце Хургады, на пересечении улицы Хадоба и туристическим променадом Мамша. Atlantis — это идеальное сочетание современного стиля жизни, гостиничного сервиса и высокой...
Castello
37 000 €
Квартира в Хургаде, Египет
70 м²321
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Жилая квартира с возможностью использования под салон или офис. Отдельный вход, огромная терраса рядом с магазином Метро, недорого. С мебелью и бытовой техникой. Тихий центр: все рядом, но тихо. Пять минут до городского пляжа и Променада.Торг
IdealHome
19 900 €
Квартира в Хургаде, Египет
23 м²11
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Абсолютно новая студия общей площадью 23 кв. м расположена в престижном жилом комплексе "Аква Тропикал" в развивающемся районе Хургады, Эль Ахия.
Жилой комплекс охраняется, имеет уютную и зеленую территорию с 2 бассейнами, рестораном, бильярдом и настольным теннисом. Собственники жилья могу пользоваться инфраструктурой соседних...
SunResidence
57 500 €
Квартира в Шарм-эль-Шейхе, Египет
110 м²321
Онлайн-показ
Просторная двухспальная квартира площадью 110 м² в уютном жилом комплексе с ухоженной и озеленённой территорией. Светлая планировка, большие окна и два балкона с видом на бассейн создают атмосферу комфорта и отдыха у моря.
Главое преимущество квартиры — приватная крыша с панорамным видом на море, где можно обустроить лаунж-зону,...
SharmInvest
129 000 €
Квартира в Шарм-эль-Шейхе, Египет
104 м²322
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОбъект под сдачу
РЕДКОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ!
Современный дуплекс расположен в престижном жилом комплексе в самом центре Шарм-эль-Шейха в районе Наама Бэй. В непосредственной близости от комплекса прогулочный Променад, где множество кафе и ресторанов.
На территории комплекса вся необходимая инфраструктура для комфортного проживания и отдыха: несколько бассейнов,...
SunResidence
32 236 €
Квартира в Хургаде, Египет
46 м²111
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
ВЫГОДНЫЕ ИНВЕСТИЦИИ НА НАЧАЛЬНОМ ЭТАПЕ СТРОИТЕЛЬСТВА!
СТРЕМИТЕЛЬНЫЙ РОСТ ЦЕН!
BLUE CREST - СТАРТ ПРОДАЖ В НОВОМ ЖИЛОМ КОМПЛЕКСЕ КЛАССА ЛЮКС!
Новый современный жилой комплекс BLUE CREST расположен в топовой центральной локации Хургады, обеспечивая доступ к прогулочному Променаду Эль Мамша, где расположено множество кафе, ресторанов и лучшие...
SunResidence
265 056 €
Апартаменты в Хургаде, Египет
134 м²432
Откройте для себя ONE7, наш первоклассный жилой комплекс в самом центре Хургады, где проживание на возвышенности сочетается с изысканным дизайном. Отель ONE7, идеально расположенный всего в нескольких минутах от центра города и торгового центра Senzo, представляет собой редкое сочетание спокойного уединения и оживленного городского движения....
Maija Software
50 693 €
Квартира в Хургаде, Египет
64 м²211
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
СУПЕР ВАРИАНТ! КВАРТИРА В ЦЕНТРЕ ХУРГАДЫ! ДО МОРЯ 250 МЕТРОВ!
Квартира с 1-й спальней общей площадью 64 кв.м расположена в современном жилом комплексе Cleopatra Resort в центре Хургады в популярном районе Арабия. В непосредственной близости от комплекса развитая инфраструктура: сетевые магазины, супермаркеты, кафе, рестораны, ТЦ Сити Мол,...
SunResidence
63 176 €
Квартира в Хургаде, Египет
52 м²111
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
STORIA DEL MARE
Курорт на первой линии у моря
Storia del Mare — это современный курортный комплекс, расположенный в престижном районе Арабия, рядом с отелем Hilton Plaza, прямо на берегу Красного моря.
Это место, где каждый день начинается с морского бриза, а атмосфера отдыха становится частью вашей жизни. Идеально как для...
Иностранцы обычно этот налог не платят, так как этот платеж практически не контролируется.
Если объект продажи являлся основным жильем владельца не менее двух лет подряд до продажи, а цена продажи составляет менее 5 млн египетских фунтов, собственник освобождается от уплаты данного налога.
Резюме: это надо запомнить
В Египте налог на недвижимость рассчитывается от предполагаемой суммы арендного дохода, которую устанавливает государство по своим собственным критериям, ориентируясь на минимальный уровень (всегда ниже реальной рыночной стоимости) по ставке 10%.
Стоимость услуг управляющих компаний в Египте составляет 30% от арендной.
Доходность от сдачи жилья в аренду зависит от расположения и типа объекта, жилая недвижимость приносит около 7–9% годовых.
Ставка налога на доходы с аренды варьируется в зависимости от суммы дохода – от 0 до 22,5%.
И главное – в Египте законы и правила соблюдаются очень «специфически», многие не соблюдаются вовсе. Поэтому конкретные платежи лучше согласовывать с доверенными лицами – агентами, риелторами, сотрудниками УК.