Египетские правила и законы, связанные с содержанием недвижимости, не всегда соблюдаются – этот рынок не слишком структурирован. Но всё меняется, и, если вы решили приобрести квартиру или переехать на родину фараонов, лучше знать, какие налоги необходимо платить, во сколько обойдутся коммунальные расходы и выгодно ли покупать квартиру для краткосрочной аренды.
Налог на недвижимость платит владелец, независимо от того, сдается объект в аренду или нет. Ставку рассчитывают налоговые органы каждые пять лет.
Специалисты оценивают предполагаемый арендный доход, который может получить собственник, и начисляют налог в размере 10% от этой суммы – по практике, параметры двух примерно одинаковых квартир могут заметно различаться.
Из налогооблагаемой базы можно вычесть предполагаемые расходы на техническое обслуживание:
30% от арендной стоимости жилой недвижимости;
32% от арендной стоимости нежилой недвижимости.
Квартира, чистая годовая арендная плата за которую составляет менее 24 тыс. египетских фунтов (чуть больше $1,5 тыс.) и которая используется налогоплательщиком в качестве основного места жительства, освобождается от налога. Налогоплательщик должен представить заявление об освобождении от требований и декларацию о недвижимости (дубликат), в которой указаны все объекты, принадлежащие ему в стране.
Для квартиры, рыночная стоимость которой $130 тыс., а оценочная сумма аренды $2,3 тыс., налог с учетом вычетов составит менее $10 (см. примеры расчетов и подробную информацию о налогах на официальном сайте). Соответственно, большинству иностранцев, которые покупают более дешевые объекты в Египте, налог на недвижимость вообще платить не придется.
Оценка стоимости аренды публикуется в официальном журнале el-Wake'a el-Masryia. Дополнительно каждый налогоплательщик уведомляется об оценке арендной стоимости его недвижимости по форме 3, подготовленной специально для этой цели, заказным письмом или лично сотрудниками налоговой.
Как платить налоги в Египте
Налог на недвижимость уплачивается ежегодно до 1 января. Оплата производится двумя равными частями: первая – до конца июня, а вторая – до конца декабря. Налогоплательщик может внести всю сумму налога в день уплаты первого взноса.
Налог уплачивается лично владельцем (или его представителем) при предъявлении документов, подтверждающих статус собственника.
Налог уплачивается только в налоговой службе города только местной банковской картой. Чеки за налог нельзя терять, так как цифровой документации в стране нет, оплаченные более года счета запросто могут просто потерять и, если нет чека, возьмут всё по новой. Обязательно запишите номер папки, в которой хранятся документы вашего дома. В известных, крупных компаундах проблем не возникает, а вот документы по частному небольшому дому могут долго искать… и не найти вовсе.
Цены на коммунальные услуги в Египте значительно ниже европейских. Стоимость зависит от района, в котором находится квартира. В микрорайонах Хургады, где расположено социальное жильё, расходы семьи из трех человек составляют $12–17 в месяц. В других районах счета выше. Размер коммунальных платежей не зависит от количества людей, живущих в конкретном объекте.
Водоснабжение
В доме с центральным водопроводом расходы составят от 3 до 10 египетских фунтов за кубометр, но далеко не каждое здание к нему подключено. Если вода привозная и закачивается в резервуар под землей, стоимость составит от 40 фунтов за кубометр. В квартирах всегда устанавливаются счетчики.
Централизованного горячего водоснабжения в Египте нет. Поэтому люди устанавливают электрические водонагреватели, что обходится в 700–1000 египетских фунтов ($45–65) и выше в зависимости от марки, объема и других характеристик.
Газ
Если в квартире установлена газовая плита, придется потратить около $10 за каждый газовый баллон на 25 кг. Его хватает на один-два месяца.
Электричество
Электричество оплачивается по тарифам в зависимости от объемов потребления. За 50 кВт·ч вы заплатите всего 2,5 фунта, а за 1000 кВт·ч – уже 270 фунтов (около $18). В новых жилых комплексах за поставку электричества отвечают управляющие компании, где стоимость киловатт-часа составляет около 0,5 египетского фунта.
Обслуживание территории
Особую роль в египетских домах играет баваб, или дормен. За ним уборка общих площадей, уход за растениями, охрана, вынос мусора, мелкий ремонт, оплата общих счетов. Стоимость его услуг составляет около $5 с одной квартиры в месяц.
В дорогих комплексах эта сумма может быть в разы выше, но в нее уже входит уборка территории, которая куда больше, чем подъезд отдельно стоящего дома. Жители таких комплексов могут платить $400–600 в год.
Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-каналеПодписаться
Управляющие компании
Управляющие компании отвечают за содержание общей инфраструктуры в комплексе, в некоторых случаях оказывают услуги сдачи в аренду. Как правило, УК работают в только новых проектах. Услуги компаний стоят от $300 до 2000 в год.
Пример расчета налогов и коммунальных платежей
Квартира-студия площадью 50 кв. м в новом комплексе Хургады стоимостью $44 тыс. Семья из трех человек живет в течение трех месяцев в год.
Статья расходов
Сумма
Ежегодный налог (ориентировочно)
$10
Сервисное обслуживание комплекса (от $6 в месяц до $400 в год)
$350
Вода (около $7 в месяц)
$40
Электроэнергия (включая отопление – от $16 месяц)
$50
Мобильная связь и интернет (от $7 месяц)
$70
Итого расходы в год
$520
Примеры жилой недвижимости Египта
128 751 €
Апартаменты в Хургаде, Египет
83 м²211
Насладитесь непревзойденной роскошной жизнью в Хургаде, Египет.
Эта потрясающая квартира с 1 спальней является частью нового строительного проекта в самом центре Сахл-Хашиш, Хургада. В апартаментах общей площадью 83,3 кв. м есть просторная гостиная с собственной террасой, где можно насладиться захватывающими дух видами.
В квартире есть...
Maija Software
24 000 €
Квартира в Хургаде, Египет
30 м²11
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Студия общей площадью 30 кв.м расположена в центральном районе Хургады, Интерконтиненталь. Рядом развитая инфраструктура; до туристического Променада около 7 минут ходьбы. До моря около 1 км.
Студия продается с мебелью и бытовой техникой. Установлен счетчик на электричество, водонагреватель, кондиционер.
Сервисное обслуживание оплачено!...
SunResidence
25 000 €
Квартира в Хургаде, Египет
36 м²11
Онлайн-показУдалённая сделка
Прекрасная студия на берегу Красного моря по демократичной цене
Расположение: район Эль-Возараа – Хургада
Внутри жилого комплекса Tiba View
Студия 36 метров
Расположены на 4-м этаже с открытым, просторным видом
Прямой вид на море
Боковой балкон с видом на бассейн ️
Полностью меблированы высококачественной мебелью –...
Your Invest Home
38 000 €
Квартира в Хургаде, Египет
55 м²211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Новая квартира в центре Хургады, первый высокий этаж, полностью мебелирована, после ремонта, на дом зелёный контракт!!!
IdealHome
111 991 €
Апартаменты в Хургаде, Египет
85 м²11
Откройте для себя ONE7, наш первоклассный жилой комплекс в самом центре Хургады, где проживание на возвышенности сочетается с изысканным дизайном. Отель ONE7, идеально расположенный всего в нескольких минутах от центра города и торгового центра Senzo, представляет собой редкое сочетание спокойного уединения и оживленного городского движения....
Maija Software
25 000 €
Квартира в Хургаде, Египет
65 м²211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Красивая квартира в центре города с ремонтом и видом на море!!!
IdealHome
19 751 €
Квартира в Хургаде, Египет
37 м²11
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Новая студия общей площадью 37 кв.м расположена на втором этаже жилого комплекса Аква Инфинити на севере Хургады, в новом и быстроразвивающемся районе Эль Ахия. Жилой комплекс Аква Инфинити сдан в декабре 2024 года, имеет красивую зеленую территорию с большим бассейном, зонами отдыха. В пользовании собственников фитнесс зал, спа, ресторан, кафе...
SunResidence
27 000 €
Квартира в Александрии, Египет
75 м²321
Онлайн-показУдалённая сделка
Квартира на берегу Средиземного моря!!
Квартира в Александрии, в квартире качественный ремонт из дорогих материалов.
6 этаж
Площадь: 75 м²
2 спальни
В доме проживают граждане РФ
Цена: 27 000 €
Подходит для проживания и аренды
Понравилось предложение – напишите мне сообщение – помогу подобрать интересный...
Your Invest Home
851 475 €
Квартира в Шарм-эль-Шейхе, Египет
856 м²544
ВНЖ при покупкеОбъект под сдачу
Вилла класса "люкс" на территории отеля "Шератон 5*".
Первая береговая линия, собственный оборудованный пляж.
Вилла одноэтажная: общая площадь 856 кв.м, застроенная площадь 323 кв.м.
Планировка: кухонная зона, гостиная, обеденная зона, 4 спальни, 4 ванные комнаты.
Вид в сад и на море.
На территории открытый...
SunResidence
57 500 €
Квартира в Шарм-эль-Шейхе, Египет
68 м²11
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
ПРЕКРАСНАЯ ВОЗМОЖНОСТЬ ИНВЕСТИРОВАТЬ В НЕДВИЖИМОСТЬ ПРЕСТИЖНОГО КУРОРТА ЕГИПТА - ШАРМ-ЭЛЬ-ШЕЙХ!
СТУДИИ С САДИКОМ И БАССЕЙНОМ!
Новый современный жилой комплекс расположен в центре Шарм-эль-Шейха в районе Наама Бэй.
На территории комплекса несколько бассейнов, зона отдыха, кафе, салон красоты, детская площадка, минимаркет, управляющая...
SunResidence
59 547 €
Апартаменты в Хургаде, Египет
56 м²11
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Современный жилой комплекс в Хургаде
Первая линия комфорта и инвестиций
Проект расположен на улице Эль-Айяа, напротив вилл «Мубарак 7» — в одной из развивающихся и перспективных локаций Хургады.
Это гармоничное пространство, где архитектура сочетается с зелёными зонами, а комфорт жизни дополняется высоким инвестиционным...
Castello
43 500 €
Апартаменты в Хургаде, Египет
43 м²11
LA MORA RESORT️
От надежного застройщика️
Местоположение: район Арабия
300 метров от моря
Особенности комплекса:
бассейны (включая бассейн на крыше)
магазины, кафе, рестораны
фитнес-центр ️
водный парк
20% первоначальный взнос – рассрочка на 4 года; 20% скидка при оплате без рассрочки
Цены с/без рассрочки начинаются от:
Студии: 54 500 €...
Maija Software
43 000 €
Квартира в Александрии, Египет
160 м²432
Удалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Египет, г. Александрия
Продается 4-х комнатная квартира с новым ремонтом, со всей мебелью и техникой, с боковым видом на море! До пляжа 3 минуты пешком
Стоимость 43 000€
Новый дом в комплексе, 4 этаж.
Площадь 160 кв.м.
Просторная квартира с ресепшеном (гостиной) и зоной открытой кухни, 3 спальни, 2 санузла, балкон с боковым видом...
Atlas RealEstate
44 200 €
Дом в Хургаде, Египет
50 м²211
Ощутите максимальный комфорт и роскошь в этом потрясающем 5-этажном отдельно стоящем доме в Хургаде, Египет. Этот отель расположен в престижном районе Эль-Каутер и может похвастаться просторной жилой площадью 50 квадратных метров, которая идеально подходит для отдыха и развлечений. Планировка с 1 спальней и 1 ванной комнатой обеспечивает...
Maija Software
49 500 €
Апартаменты в Хургаде, Египет
41 м²11
Удалённая сделкаОплата в рублях
студия 41 м2 на 2-м этаже в ЖК Grand Rock
Grand Rock это:
закрытый компаунд с 3-мя бассейнами
самое лучшее расположение - променад Мамша
2-я БЕРЕГОВАЯ ЛИНИЯ, 200 м от пляжа
магазины, кафе, рестораны
Цена студии - 495 000 евро:
27 500 евро - первоначальный взнос
+
22 000 евро - рассрочка на 1 год
Сдача комплекса –...
Восточный эксперт
33 000 €
Квартира в Хургаде, Египет
70 м²211
Продается квартира с личным бассейном. Эль Ахья, 1+1, 50м, 20 м сад с бассейном .
С мебелью и техникой.
Низкий платежи , нет сервисного сбора.
5 минут пешком до бесплатного пляжа .
Идеально подойдет для короткосрченой аренды!
33 000€ ( можно рублями ~ 2760 000 ₽)
Частное лицо
53 432 €
Дом в Хургаде, Египет
87 м²321
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Maija Software
66 547 €
Квартира в Сахл-Хашиш, Египет
54 м²111
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Современный жилой комплекс "Веранда" расположен на престижном курорте Сахл Хашиш, 18 км от аэропорта Хургады.
Сахл Хашиш - это курорт европейского уровня; проект курорта разработан группой архитекторов под руководством Нормана Фостера и предполагает сохранение естественного ландшафта (только 14% территории отведено под застройку,...
SunResidence
115 500 €
Квартира в Хургаде, Египет
112 м²322
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартира находится на территории отеля Гравити напротив Российского консульстваощадь кв 112 м, 2 спальни, 2 туалета, большой балкон. Рядом главный променад Хургады - Мамша. На территории пляж, бассейны с подогревом, аквапарк, ресторан, спортзал, бар. В комплексе постоянная охрана....
IdealHome
118 440 €
Дом в Хургаде, Египет
85 м²211
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Иностранцы обычно этот налог не платят, так как этот платеж практически не контролируется.
Если объект продажи являлся основным жильем владельца не менее двух лет подряд до продажи, а цена продажи составляет менее 5 млн египетских фунтов, собственник освобождается от уплаты данного налога.
Резюме: это надо запомнить
В Египте налог на недвижимость рассчитывается от предполагаемой суммы арендного дохода, которую устанавливает государство по своим собственным критериям, ориентируясь на минимальный уровень (всегда ниже реальной рыночной стоимости) по ставке 10%.
Стоимость услуг управляющих компаний в Египте составляет 30% от арендной.
Доходность от сдачи жилья в аренду зависит от расположения и типа объекта, жилая недвижимость приносит около 7–9% годовых.
Ставка налога на доходы с аренды варьируется в зависимости от суммы дохода – от 0 до 22,5%.
И главное – в Египте законы и правила соблюдаются очень «специфически», многие не соблюдаются вовсе. Поэтому конкретные платежи лучше согласовывать с доверенными лицами – агентами, риелторами, сотрудниками УК.