Содержание недвижимости в Египте

Над материалом работали:

Светлана Лукьянова Бизнес-аналитик

Анастасия Акар Директор агентства Akar Real Estate

Налог на недвижимость в Египте

Налог на недвижимость платит владелец, независимо от того, сдается объект в аренду или нет. Ставку рассчитывают налоговые органы каждые пять лет.

Специалисты оценивают предполагаемый арендный доход, который может получить собственник, и начисляют налог в размере 10% от этой суммы – по практике, параметры двух примерно одинаковых квартир могут заметно различаться.

Из налогооблагаемой базы можно вычесть предполагаемые расходы на техническое обслуживание:

• 30% от арендной стоимости жилой недвижимости;
• 32% от арендной стоимости нежилой недвижимости.

Квартира, чистая годовая арендная плата за которую составляет менее 24 тыс. египетских фунтов (чуть больше $1,5 тыс.) и которая используется налогоплательщиком в качестве основного места жительства, освобождается от налога. Налогоплательщик должен представить заявление об освобождении от требований и декларацию о недвижимости (дубликат), в которой указаны все объекты, принадлежащие ему в стране.

Для квартиры, рыночная стоимость которой $130 тыс., а оценочная сумма аренды $2,3 тыс., налог с учетом вычетов составит менее $10 (см. примеры расчетов и подробную информацию о налогах на официальном сайте). Соответственно, большинству иностранцев, которые покупают более дешевые объекты в Египте, налог на недвижимость вообще платить не придется.

Оценка стоимости аренды публикуется в официальном журнале el-Wake'a el-Masryia. Дополнительно каждый налогоплательщик уведомляется об оценке арендной стоимости его недвижимости по форме 3, подготовленной специально для этой цели, заказным письмом или лично сотрудниками налоговой.

Как платить налоги в Египте

Налог на недвижимость уплачивается ежегодно до 1 января. Оплата производится двумя равными частями: первая – до конца июня, а вторая – до конца декабря. Налогоплательщик может внести всю сумму налога в день уплаты первого взноса.

Налог уплачивается лично владельцем (или его представителем) при предъявлении документов, подтверждающих статус собственника. 

Анастасия Акар

генеральный директор

Akar Real Estate

Налог уплачивается только в налоговой службе города только местной банковской картой. Чеки за налог нельзя терять, так как цифровой документации в стране нет, оплаченные более года счета запросто могут просто потерять и, если нет чека, возьмут всё по новой. Обязательно запишите номер папки, в которой хранятся документы вашего дома. В известных, крупных компаундах проблем не возникает, а вот документы по частному небольшому дому могут долго искать… и не найти вовсе.

Коммунальные услуги

Цены на коммунальные услуги в Египте значительно ниже европейских. Стоимость зависит от района, в котором находится квартира. В микрорайонах Хургады, где расположено социальное жильё, расходы семьи из трех человек составляют $12–17 в месяц. В других районах счета выше. Размер коммунальных платежей не зависит от количества людей, живущих в конкретном объекте.

Водоснабжение

В доме с центральным водопроводом расходы составят от 3 до 10 египетских фунтов за кубометр, но далеко не каждое здание к нему подключено. Если вода привозная и закачивается в резервуар под землей, стоимость составит от 40 фунтов за кубометр. В квартирах всегда устанавливаются счетчики.

Централизованного горячего водоснабжения в Египте нет. Поэтому люди устанавливают электрические водонагреватели, что обходится в 700–1000 египетских фунтов ($45–65) и выше в зависимости от марки, объема и других характеристик.  

Газ

Если в квартире установлена газовая плита, придется потратить около $10 за каждый газовый баллон на 25 кг. Его хватает на один-два месяца.

Электричество

Электричество оплачивается по тарифам в зависимости от объемов потребления. За 50 кВт·ч вы заплатите всего 2,5 фунта, а за 1000 кВт·ч – уже 270 фунтов (около $18). В новых жилых комплексах за поставку электричества отвечают управляющие компании, где стоимость киловатт-часа составляет около 0,5 египетского фунта.

Обслуживание территории 

Особую роль в египетских домах играет баваб, или дормен. За ним уборка общих площадей, уход за растениями, охрана, вынос мусора, мелкий ремонт, оплата общих счетов. Стоимость его услуг составляет около $5 с одной квартиры в месяц. 

В дорогих комплексах эта сумма может быть в разы выше, но в нее уже входит уборка территории, которая куда больше, чем подъезд отдельно стоящего дома. Жители таких комплексов могут платить $400–600 в год.

Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ru Подписаться

Управляющие компании

Управляющие компании отвечают за содержание общей инфраструктуры в комплексе, в некоторых случаях оказывают услуги сдачи в аренду. Как правило, УК работают в только новых проектах. Услуги компаний стоят от $300 до 2000 в год. 

Пример расчета налогов и коммунальных платежей  

Квартира-студия площадью 50 кв. м в новом комплексе Хургады стоимостью $44 тыс. Семья из трех человек живет в течение трех месяцев в год.

Примеры жилой недвижимости Египта

18 000 €

Квартира в Хургаде, Египет

85 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагается светлая, уютная квартира с 2-мя спальнями после ремонта на продажу в Хургаде, в районе Мубарак 13, Эль-Ахейя. ️ 2 спальни ️ отдельная кухня ️ ванная комната ️ 2 балкона ️ 85 кв. м ️ 4эт. из 5 ️ без мебели Обратите внимание! + Самое главное — нет никакого ежегодного платежа! + Свет, вода, газ —...

IdealHome

26 284 €

Квартира в Хургаде, Египет

40 м² 2 1 1

Продаётся уютная квартира в Хургаде Стильная квартира формата 1+1 в районе Эль-Ахья, идеально подходит для постоянного проживания, сдачи в аренду или выгодного инвестирования! Ваш персональный менеджер в Египте – Елена Селибовская поможет подобрать качественную недвижимость в Хургаде. Сегодня предлагаю Основные преимущества: -...

VRC Idrisova

577 397 €

Вилла в Эль-Гуне, Египет

165 м² 3 4

Гражданство Онлайн-показ

Особенности проекта: Комплекс состоит из одноэтажных и двухэтажных вилл, twin вилл и таунхаусов В домах высокие потолки, второй свет, мансардные окна и просторные интерьеры Объект расположен на территории площадью 121 акр Из окон домов открывается вид на голубые озера и поле для гольфа Все дома идут с полной отделкой и на выбор...

Intermark Global

489 219 €

Вилла в Эль-Гуне, Египет

178 м² 3 3

Гражданство Онлайн-показ

Особенности комплекса: •Комплекс занимает территорию общей площадью 419 000 м2 •Эксклюзивные виллы и таунхаусы идеально расположены с видом на потрясающее озеро площадью 125 000 м2 •Каждый дом совмещает в себе простор и приватность •Потрясающий парк площадью почти 22 000 м2, где жители могут отдыхать и проводить...

Intermark Global

65 409 €

Квартира в Хургаде, Египет

90 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

️ Atlantis Residential Complex Престижное жильё в самом сердце Хургады. Идеально расположен в начале района Хадаба, рядом с Banque du Caire и прямо напротив знаменитой 7‑километровой туристической набережной Мамша. Atlantis сочетает элегантность, удобство и эксклюзивность. Спроектированный в изысканном гостиничном стиле, комплекс предлагает...

Homes Bay

24 000 €

Квартира в Хургаде, Египет

60 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Красивая квартира в центре города с ремонтом и видом на море!!!

IdealHome

513 807 €

Вилла в Эль-Гуне, Египет

185 м² 4 3

Гражданство Онлайн-показ

•Комплекс занимает территорию общей площадью 419 000 м2 •Эксклюзивные виллы и таунхаусы идеально расположены с видом на потрясающее озеро площадью 125 000 м2 •Каждый дом совмещает в себе простор и приватность •Потрясающий парк площадью почти 22 000 м2, где жители могут отдыхать и проводить больше времени на свежем...

Intermark Global

18 000 €

Квартира в Хургаде, Египет

75 м² 3 2 1

Предлагается светлая, уютная квартира с 2я спальнями после ремонта на продажу в Хургаде, в районе Мубарак 13, Эль Ахейя. ️ 2 спальни ️ отдельная кухня ️ ванная комната ️ 2 балкона ️ 75 кв.м ️3 эт/ из 5 ️ без мебели Обратите внимание! + Самое главное нет никакого ежегодного платежа! + Свет, вода, газ - государственные, то есть...

IdealHome

116 846 €

Апартаменты в Хургаде, Египет

85 м² 1 1

Откройте для себя ONE7, наш первоклассный жилой комплекс в самом центре Хургады, где проживание на возвышенности сочетается с изысканным дизайном. Отель ONE7, идеально расположенный всего в нескольких минутах от центра города и торгового центра Senzo, представляет собой редкое сочетание спокойного уединения и оживленного городского движения....

Habita International Estates Ltd

33 509 €

Апартаменты в Хургаде, Египет

65 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

La Gouna Resort – Новая возможность в районе Аль Ахъя Общая площадь: 10 000 м² Количество единиц: 480 эксклюзивных резиденций ️ Удобства и стиль жизни: 3 бассейна (включая один большой + 2 бассейна на крыше с джакузи) Водные горки и отдельная детская зона Полностью оборудованный тренажёрный зал и...

Homes Bay

95 157 €

Апартаменты в Хургаде, Египет

100 м² 3 2 1

Lana Hills в Сахл-Хашише — закрытый жилой комплекс, спроектированный с учетом комфорта, удобства и взыскательных вкусов самых элитных жителей. Поселок расположен в пяти минутах ходьбы от самого длинного непрерывного пляжа на Ривьере Красного моря. Курорт находится в пяти минутах ходьбы от пляжа и площади прибытия — чудесной страны изысканных...

Habita International Estates Ltd

58 000 €

Квартира в Хургаде, Египет

75 м² 2 1 1

УНИКАЛЬНАЯ ВОЗМОЖНОСТЬ СТАТЬ СОБСТВЕННИКОМ КОМФОРТА В ХУРГАДЕ! Представляем вашему вниманию квартиру мечты в популярнейшем курортном городе Египта — Хургаде, прямо в сердце района Эль-Каусер. Ваш новый дом ждет вас с открытыми объятиями и обещает комфорт высшего уровня! Особенности вашей будущей квартиры: - Просторная жилая зона...

VRC Idrisova

42 706 €

Апартаменты в Хургаде, Египет

49 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Oro Beach – прибрежная жизнь с премиальным комфортом ️ Расположен в районе Эль-Ахъя, Хургада – прямо напротив вилл Mubarak 7 Преимущества проекта: ️ Частный, ухоженный песчаный пляж ️ Три бассейна с отдельными зонами для детей – идеально для семей ️ Современный SPA и полностью оборудованный фитнес-центр ️ Кафе, продуктовые...

Homes Bay

48 800 €

Квартира в Хургаде, Египет

52 м² 1 1 1

Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Продаётся студия 52 м2 в действующем компаунде Scandic Resort (р-н Арабия), расположенном НА ПЕРВОЙ БЕРЕГОВОЙ ЛИНИИ ! Комплекс имеет СВОЙ ПЛЯЖ, 3 бассейна, тренажёрный зал, в пешей доступности кафе, магазины, прогулочная зона, 15 минут пешком до ул. Шератон, рыбного рынка. Рядом Новая Марина - красивая набережная с большим количеством...

Восточный эксперт

63 158 €

Квартира в Хургаде, Египет

81 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

️ Atlantis Residential Complex Престижное жильё в самом сердце Хургады. Идеально расположен в начале района Хадаба, рядом с Banque du Caire и прямо напротив знаменитой 7‑километровой туристической набережной Мамша. Atlantis сочетает элегантность, удобство и эксклюзивность. Спроектированный в изысканном гостиничном стиле, комплекс предлагает...

Homes Bay

114 978 €

Апартаменты в Сахл-Хашиш, Египет

119 м² 3 2 2

Cala Sahl Hasheesh — уникальный проект в самом сердце бухты Сахль Хашиш, напротив отеля Premier Le Rêve. Ключевые особенности: Самая большая песчаная лагуна в Хургаде площадью 7 000 кв.м. Доступ ко всем пляжам Сахль Хашиша и 12 км морской набережной Клубные дома с бассейнами, WI-FI зонами и барами 6 бассейнов Тренажёрный...

Homes Bay

37 758 €

Апартаменты в Хургаде, Египет

62 м² 2 1 1

Насладитесь роскошной жизнью в самом сердце Хургады, Египет, в этом потрясающем новом кондоминиуме с прекрасным видом на горы. Современные апартаменты с одной спальней и просторной планировкой площадью 62 кв. м идеально подходят для комфортной и стильной повседневной жизни. В отеле есть отличные удобства, такие как тренажерный зал, бассейн,...

Habita International Estates Ltd

357 410 €

Апартаменты в Хургаде, Египет

255 м² 5 4 2

Откройте для себя ONE7, наш первоклассный жилой комплекс в самом центре Хургады, где проживание на возвышенности сочетается с изысканным дизайном. Отель ONE7, идеально расположенный всего в нескольких минутах от центра города и торгового центра Senzo, представляет собой редкое сочетание спокойного уединения и оживленного городского движения....

Habita International Estates Ltd

172 595 €

Апартаменты в Хургаде, Египет

120 м² 3 2 1

Откройте для себя ONE7, наш первоклассный жилой комплекс в самом центре Хургады, где проживание на возвышенности сочетается с изысканным дизайном. Отель ONE7, идеально расположенный всего в нескольких минутах от центра города и торгового центра Senzo, представляет собой редкое сочетание спокойного уединения и оживленного городского движения....

Habita International Estates Ltd

729 166 €

Квартира в Шарм-эль-Шейхе, Египет

856 м² 5 4 4

ВНЖ при покупке Объект под сдачу

Вилла класса "люкс" на территории отеля "Шератон 5*". Первая береговая линия, собственный оборудованный пляж. Вилла одноэтажная: общая площадь 856 кв.м, застроенная площадь 323 кв.м. Планировка: кухонная зона, гостиная, обеденная зона, 4 спальни, 4 ванные комнаты. Вид в сад и на море. На территории открытый...

SunResidence

Посмотреть ещё 239 похожих объектов

• А вот наша полезная статья о том, сколько нужно денег для жизни в Египте

Сдача в аренду

Согласно мнению местных экспертов, средняя доходность от аренды недвижимости Египта составляет 7–9%.  

Доход от аренды облагается налогом по прогрессивной ставке – от 0 до 22,5%.

Анастасия Акар

генеральный директор

Akar Real Estate

На практике налог не превышает $10–15 в год.

Ставка налога зависит от уровня дохода

Анастасия Акар

генеральный директор

Akar Real Estate

Если вы прибегаете к услугам управляющей компании, то стоимость услуг составляет около 30% прибыли от аренды.

Продажа недвижимости

Налоги при продаже

При перепродаже недвижимости собственнику необходимо уплатить налог на прирост капитала по фиксированной ставке 2,5% от цены продажи по договору. 

Анастасия Акар

генеральный директор

Akar Real Estate

Иностранцы обычно этот налог не платят, так как этот платеж практически не контролируется.

Если объект продажи являлся основным жильем владельца не менее двух лет подряд до продажи, а цена продажи составляет менее 5 млн египетских фунтов, собственник освобождается от уплаты данного налога. 

Резюме: это надо запомнить

• В Египте налог на недвижимость рассчитывается от предполагаемой суммы арендного дохода, которую устанавливает государство по своим собственным критериям, ориентируясь на минимальный уровень (всегда ниже реальной рыночной стоимости) по ставке 10%.
• Стоимость услуг управляющих компаний в Египте составляет 30% от арендной.
• Доходность от сдачи жилья в аренду зависит от расположения и типа объекта, жилая недвижимость приносит около 7–9% годовых.
• Ставка налога на доходы с аренды варьируется в зависимости от суммы дохода – от 0 до 22,5%.
• И главное – в Египте законы и правила соблюдаются очень «специфически», многие не соблюдаются вовсе. Поэтому конкретные платежи лучше согласовывать с доверенными лицами – агентами, риелторами, сотрудниками УК.   

Фото: Unsplash (Anastasiia Popova) 

Условия цитирования материалов Prian.ru