Содержание недвижимости в Египте

Над материалом работали:

Светлана Лукьянова Бизнес-аналитик

Анастасия Акар Директор агентства Akar Real Estate

Налог на недвижимость в Египте

Налог на недвижимость платит владелец, независимо от того, сдается объект в аренду или нет. Ставку рассчитывают налоговые органы каждые пять лет.

Специалисты оценивают предполагаемый арендный доход, который может получить собственник, и начисляют налог в размере 10% от этой суммы – по практике, параметры двух примерно одинаковых квартир могут заметно различаться.

Из налогооблагаемой базы можно вычесть предполагаемые расходы на техническое обслуживание:

• 30% от арендной стоимости жилой недвижимости;
• 32% от арендной стоимости нежилой недвижимости.

Квартира, чистая годовая арендная плата за которую составляет менее 24 тыс. египетских фунтов (чуть больше $1,5 тыс.) и которая используется налогоплательщиком в качестве основного места жительства, освобождается от налога. Налогоплательщик должен представить заявление об освобождении от требований и декларацию о недвижимости (дубликат), в которой указаны все объекты, принадлежащие ему в стране.

Для квартиры, рыночная стоимость которой $130 тыс., а оценочная сумма аренды $2,3 тыс., налог с учетом вычетов составит менее $10 (см. примеры расчетов и подробную информацию о налогах на официальном сайте). Соответственно, большинству иностранцев, которые покупают более дешевые объекты в Египте, налог на недвижимость вообще платить не придется.

Оценка стоимости аренды публикуется в официальном журнале el-Wake'a el-Masryia. Дополнительно каждый налогоплательщик уведомляется об оценке арендной стоимости его недвижимости по форме 3, подготовленной специально для этой цели, заказным письмом или лично сотрудниками налоговой.

Как платить налоги в Египте

Налог на недвижимость уплачивается ежегодно до 1 января. Оплата производится двумя равными частями: первая – до конца июня, а вторая – до конца декабря. Налогоплательщик может внести всю сумму налога в день уплаты первого взноса.

Налог уплачивается лично владельцем (или его представителем) при предъявлении документов, подтверждающих статус собственника. 

Анастасия Акар

генеральный директор

Akar Real Estate

Налог уплачивается только в налоговой службе города только местной банковской картой. Чеки за налог нельзя терять, так как цифровой документации в стране нет, оплаченные более года счета запросто могут просто потерять и, если нет чека, возьмут всё по новой. Обязательно запишите номер папки, в которой хранятся документы вашего дома. В известных, крупных компаундах проблем не возникает, а вот документы по частному небольшому дому могут долго искать… и не найти вовсе.

Коммунальные услуги

Цены на коммунальные услуги в Египте значительно ниже европейских. Стоимость зависит от района, в котором находится квартира. В микрорайонах Хургады, где расположено социальное жильё, расходы семьи из трех человек составляют $12–17 в месяц. В других районах счета выше. Размер коммунальных платежей не зависит от количества людей, живущих в конкретном объекте.

Водоснабжение

В доме с центральным водопроводом расходы составят от 3 до 10 египетских фунтов за кубометр, но далеко не каждое здание к нему подключено. Если вода привозная и закачивается в резервуар под землей, стоимость составит от 40 фунтов за кубометр. В квартирах всегда устанавливаются счетчики.

Централизованного горячего водоснабжения в Египте нет. Поэтому люди устанавливают электрические водонагреватели, что обходится в 700–1000 египетских фунтов ($45–65) и выше в зависимости от марки, объема и других характеристик.  

Газ

Если в квартире установлена газовая плита, придется потратить около $10 за каждый газовый баллон на 25 кг. Его хватает на один-два месяца.

Электричество

Электричество оплачивается по тарифам в зависимости от объемов потребления. За 50 кВт·ч вы заплатите всего 2,5 фунта, а за 1000 кВт·ч – уже 270 фунтов (около $18). В новых жилых комплексах за поставку электричества отвечают управляющие компании, где стоимость киловатт-часа составляет около 0,5 египетского фунта.

Обслуживание территории 

Особую роль в египетских домах играет баваб, или дормен. За ним уборка общих площадей, уход за растениями, охрана, вынос мусора, мелкий ремонт, оплата общих счетов. Стоимость его услуг составляет около $5 с одной квартиры в месяц. 

В дорогих комплексах эта сумма может быть в разы выше, но в нее уже входит уборка территории, которая куда больше, чем подъезд отдельно стоящего дома. Жители таких комплексов могут платить $400–600 в год.

Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежом Подписаться

Управляющие компании

Управляющие компании отвечают за содержание общей инфраструктуры в комплексе, в некоторых случаях оказывают услуги сдачи в аренду. Как правило, УК работают в только новых проектах. Услуги компаний стоят от $300 до 2000 в год. 

Пример расчета налогов и коммунальных платежей  

Квартира-студия площадью 50 кв. м в новом комплексе Хургады стоимостью $44 тыс. Семья из трех человек живет в течение трех месяцев в год.

Примеры жилой недвижимости Египта

52 000 €

Апартаменты в Хургаде, Египет

40 м² 1 1 1

Насладитесь максимальным комфортом и роскошной жизнью в этом потрясающем 5-этажном кондоминиуме в Хургаде, Египет. Этот прекрасно меблированный дом имеет просторную жилую площадь 40 квадратных метров, площадь застройки 45 квадратных метров и дополнительные 6 квадратных метров ванной комнаты и балкона. Эта недвижимость идеально подходит для...

Habita International Estates Ltd

143 636 €

Апартаменты в Хургаде, Египет

100 м² 4 3 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

1 200 000 €

Вилла в Сахл-Хашиш, Египет

750 м² 13 7 7

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Роскошная вилла с видом на море Район Сахл Хашиш Площадь участка 1250 м2, Общая площадь 750 м2, 4 этажа + крыша 7 спален 7 ванных комнат 2 террасы, 3 балкона Роскошная отделка Новая мебель и бытовая техника Сад Частный бассейн Зона барбекю Отдельная кухня Мебель в венецианском стиле Крыша Парковка

Winter Erdem real estate

129 000 €

Квартира в Шарм-эль-Шейхе, Египет

104 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

РЕДКОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ! Современный дуплекс расположен в престижном жилом комплексе в самом центре Шарм-эль-Шейха в районе Наама Бэй. В непосредственной близости от комплекса прогулочный Променад, где множество кафе и ресторанов. На территории комплекса вся необходимая инфраструктура для комфортного проживания и отдыха: несколько бассейнов,...

SunResidence

79 000 €

Дом в Хургаде, Египет

75 м² 3 2 2

Насладитесь роскошной жизнью в Хургаде, Египет, в этом потрясающем новом отдельно стоящем доме. Расположенный прямо на пляже, этот дом с 2 спальнями и 2 ванными комнатами может похвастаться просторной жилой площадью 75 квадратных метров и дополнительным балконом площадью 15 квадратных метров. Благодаря современному дизайну и высококачественной...

Habita International Estates Ltd

35 472 €

Квартира в Шарм-эль-Шейхе, Египет

23 м² 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Новая современная студия общей площадью 23 кв.м расположена в жилом комплексе в самом центре Шарм-эль-Шейха в районе Наама Бэй. Рядом туристический Променад, где множество кафе и ресторанов. До моря 500 метров. На территории комплекса бассейн, зона отдыха, управляющая компания, охрана. Планировка: открытая кухня, гостиная, гардеробная,...

SunResidence

46 878 €

Апартаменты в Хургаде, Египет

56 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Oro Beach – прибрежная жизнь с премиальным комфортом ️ Расположен в районе Эль Ахъя, Хургада – прямо напротив вилл Mubarak 7 Преимущества проекта: ️ Частный, ухоженный песчаный пляж ️ Три бассейна с отдельными зонами для детей – идеально для семей ️ Современный SPA и полностью оборудованный фитнес-центр ️ Кафе, продуктовые...

Homes Bay

37 000 €

Квартира в Хургаде, Египет

41 м² 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Проект ORO BEACH строится надежным и проверенным застройщиком, который уверенно зарекомендовал себя на рынке недвижимости Египта. За его плечами — успешные проекты, высокое качество строительства и безупречная репутация. Такой застройщик заслуженно пользуется доверием как среди местных, так и среди иностранных покупателей. Покупка...

SunResidence

38 000 €

Квартира в Александрии, Египет

110 м² 4 3 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Новая квартира в Александрии на берегу Средиземного моря Александрия – фантастический древний город на берегу Средиземного моря. Сегодня это центр притяжения туристов из разных стран и он становится все более популярным. В городе идет очень интенсивное строительство, работает много застройщиков- поэтому цены пока вполне конкурентные....

VRC Idrisova

45 454 €

Апартаменты в Хургаде, Египет

50 м² 2 1 1

Насладитесь непревзойденной современной жизнью в Хургаде, Египет. Эта потрясающая квартира с 1 спальней является частью нового строительного проекта, который должен быть завершен в 2027 году. Эта просторная квартира общей жилой площадью 50 кв. м идеально подходит для тех, кто ищет удобный и стильный дом, наслаждаясь захватывающим видом на...

Habita International Estates Ltd

214 519 €

Апартаменты в Хургаде, Египет

160 м² 4 3 2

Откройте для себя ONE7, наш первоклассный жилой комплекс в самом центре Хургады, где проживание на возвышенности сочетается с изысканным дизайном. Отель ONE7, идеально расположенный всего в нескольких минутах от центра города и торгового центра Senzo, представляет собой редкое сочетание спокойного уединения и оживленного городского движения....

Habita International Estates Ltd

124 763 €

Апартаменты в Сахл-Хашиш, Египет

128 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Откройте редкую возможность стать владельцем апартаментов в Soulferyo Resort — новом знаковом проекте в престижном сообществе Сахль Хашиш. Этот комплекс создан для взыскательных покупателей и сочетает современную архитектуру с вечной красотой побережья Красного моря. Общая площадь — 53 000 м², всего 250 эксклюзивных единиц....

Homes Bay

70 700 €

Апартаменты в Хургаде, Египет

90 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

90 м2, 2+1, 3 этаж HUB resort Вид на улицу 2 балкона Лифт 3 бассейна 3,888,000 egp (при полной оплате) Цена в рассрочку на 18 месяцев 4,320,000 egp Первоначальный взнос 50% + сервисный сбор 10% (единоразово навсегда ) Комиссия 0%

Winter Erdem real estate

97 247 €

Апартаменты в Хургаде, Египет

56 м² 1 1

Насладитесь роскошной жизнью в Хургаде, главном месте Египта на Красном море. Потрясающий новый кондоминиум в Сахл-Хашише обязательно нужно посетить тем, кто ищет спокойного отдыха с захватывающим видом на город и море. Просторная однокомнатная квартира площадью 56,9 кв. м на втором этаже идеально подходит для одиноких людей или пар....

Habita International Estates Ltd

26 500 €

Квартира в Хургаде, Египет

80 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Хургада , Шератон в 10-12 минут пешком, ул Мадарес около русской аптеки. 2 спальни с мебелью, одна закрыта . в доме привозная вода , 20$ стоит 10 тонн что хватает для большой семьи на месяц, для одного человека на 2 месяца. Наличие мотора позволяет беспроблемно пользоваться водой . истоический центр города , с множеством отелей и точек с...

Частное лицо

43 258 €

Квартира в Хургаде, Египет

90 м² 3 2 1

Первая линия с пляжем! Срочная продажа ! Хозяин снизил цену на 10 000$! В соседнем компаунде подобная квартира от 100 000$! 2 спальни и зал за 50 000$! Вся инфраструктура рядом !

Частное лицо

115 438 €

Апартаменты в Хургаде, Египет

85 м² 1 1

Откройте для себя ONE7, наш первоклассный жилой комплекс в самом центре Хургады, где проживание на возвышенности сочетается с изысканным дизайном. Отель ONE7, идеально расположенный всего в нескольких минутах от центра города и торгового центра Senzo, представляет собой редкое сочетание спокойного уединения и оживленного городского движения....

Habita International Estates Ltd

53 067 €

Апартаменты в Хургаде, Египет

77 м² 2 1 1

TRIVANA Расположен в районе Магавиш, рядом с частными виллами – Мубарак 6: 7 минут езды от торгового центра Senzo Mall с гипермаркетом Carrefour 15 минут езды до Международного аэропорта Хургады супермаркеты, аптеки, овощные лавки, школы, детские сады, кафе и рестораны в пешей доступности городской...

Homes Bay

39 595 €

Апартаменты в Хургаде, Египет

62 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Представляем Airport Resort (3.000 m2, 240 units) – новый жилой комплекс в Хургаде, всего в нескольких минутах от аэропорта, набережной Мамша и Princess Resort. Это идеальное сочетание: спокойная жизнь у моря и быстрый доступ к центру города. Инфраструктура премиум-класса: 4 просторных бассейна 2 детских подогреваемых бассейна...

Homes Bay

75 000 €

Апартаменты в Хургаде, Египет

64 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Продается квартира с шикарным видом на море и бассейном на крыше дома 1 этаж, 64 м2 Квартира с отдельной спальней Район Арабия С балкона открывается вид на улицу и море Грин контракт Бассейн на крыше Лифт Новая мебель и бытовая техника Пожизненное сервисное обслуживание оплачено и включено в стоимость Пляж через дорогу

Winter Erdem real estate

Посмотреть ещё 252 похожих объекта

• А вот наша полезная статья о том, сколько нужно денег для жизни в Египте

Сдача в аренду

Согласно мнению местных экспертов, средняя доходность от аренды недвижимости Египта составляет 7–9%.  

Доход от аренды облагается налогом по прогрессивной ставке – от 0 до 22,5%.

Анастасия Акар

генеральный директор

Akar Real Estate

На практике налог не превышает $10–15 в год.

Ставка налога зависит от уровня дохода

Анастасия Акар

генеральный директор

Akar Real Estate

Если вы прибегаете к услугам управляющей компании, то стоимость услуг составляет около 30% прибыли от аренды.

Продажа недвижимости

Налоги при продаже

При перепродаже недвижимости собственнику необходимо уплатить налог на прирост капитала по фиксированной ставке 2,5% от цены продажи по договору. 

Анастасия Акар

генеральный директор

Akar Real Estate

Иностранцы обычно этот налог не платят, так как этот платеж практически не контролируется.

Если объект продажи являлся основным жильем владельца не менее двух лет подряд до продажи, а цена продажи составляет менее 5 млн египетских фунтов, собственник освобождается от уплаты данного налога. 

Резюме: это надо запомнить

• В Египте налог на недвижимость рассчитывается от предполагаемой суммы арендного дохода, которую устанавливает государство по своим собственным критериям, ориентируясь на минимальный уровень (всегда ниже реальной рыночной стоимости) по ставке 10%.
• Стоимость услуг управляющих компаний в Египте составляет 30% от арендной.
• Доходность от сдачи жилья в аренду зависит от расположения и типа объекта, жилая недвижимость приносит около 7–9% годовых.
• Ставка налога на доходы с аренды варьируется в зависимости от суммы дохода – от 0 до 22,5%.
• И главное – в Египте законы и правила соблюдаются очень «специфически», многие не соблюдаются вовсе. Поэтому конкретные платежи лучше согласовывать с доверенными лицами – агентами, риелторами, сотрудниками УК.   

Фото: Unsplash (Anastasiia Popova) 

Условия цитирования материалов Prian.ru