a
Версия
для печати

Содержание недвижимости в Египте

Египетские правила и законы, связанные с содержанием недвижимости, не всегда соблюдаются – этот рынок не слишком структурирован. Но всё меняется, и, если вы решили приобрести квартиру или переехать на родину фараонов, лучше знать, какие налоги необходимо платить, во сколько обойдутся коммунальные расходы и выгодно ли покупать квартиру для краткосрочной аренды.

Содержание статьи

Налог на недвижимость в Египте

Налог на недвижимость платит владелец, независимо от того, сдается объект в аренду или нет. Ставку рассчитывают налоговые органы каждые пять лет.

Специалисты оценивают предполагаемый арендный доход, который может получить собственник, и начисляют налог в размере 10% от этой суммы – по практике, параметры двух примерно одинаковых квартир могут заметно различаться.

Из налогооблагаемой базы можно вычесть предполагаемые расходы на техническое обслуживание:

  • 30% от арендной стоимости жилой недвижимости;
  • 32% от арендной стоимости нежилой недвижимости.

Квартира, чистая годовая арендная плата за которую составляет менее 24 тыс. египетских фунтов (чуть больше $1,5 тыс.) и которая используется налогоплательщиком в качестве основного места жительства, освобождается от налога. Налогоплательщик должен представить заявление об освобождении от требований и декларацию о недвижимости (дубликат), в которой указаны все объекты, принадлежащие ему в стране.

Для квартиры, рыночная стоимость которой $130 тыс., а оценочная сумма аренды $2,3 тыс., налог с учетом вычетов составит менее $10 (см. примеры расчетов и подробную информацию о налогах на официальном сайте). Соответственно, большинству иностранцев, которые покупают более дешевые объекты в Египте, налог на недвижимость вообще платить не придется.

Оценка стоимости аренды публикуется в официальном журнале el-Wake'a el-Masryia. Дополнительно каждый налогоплательщик уведомляется об оценке арендной стоимости его недвижимости по форме 3, подготовленной специально для этой цели, заказным письмом или лично сотрудниками налоговой.

Как платить налоги в Египте

Налог на недвижимость уплачивается ежегодно до 1 января. Оплата производится двумя равными частями: первая – до конца июня, а вторая – до конца декабря. Налогоплательщик может внести всю сумму налога в день уплаты первого взноса.

Налог уплачивается лично владельцем (или его представителем) при предъявлении документов, подтверждающих статус собственника. 

Анастасия Акар
генеральный директор

Налог уплачивается только в налоговой службе города только местной банковской картой. Чеки за налог нельзя терять, так как цифровой документации в стране нет, оплаченные более года счета запросто могут просто потерять и, если нет чека, возьмут всё по новой. Обязательно запишите номер папки, в которой хранятся документы вашего дома. В известных, крупных компаундах проблем не возникает, а вот документы по частному небольшому дому могут долго искать… и не найти вовсе.

Читайте также: Процедура покупки недвижимости в Египте

Коммунальные услуги

Цены на коммунальные услуги в Египте значительно ниже европейских. Стоимость зависит от района, в котором находится квартира. В микрорайонах Хургады, где расположено социальное жильё, расходы семьи из трех человек составляют $12–17 в месяц. В других районах счета выше. Размер коммунальных платежей не зависит от количества людей, живущих в конкретном объекте.

Водоснабжение

В доме с центральным водопроводом расходы составят от 3 до 10 египетских фунтов за кубометр, но далеко не каждое здание к нему подключено. Если вода привозная и закачивается в резервуар под землей, стоимость составит от 40 фунтов за кубометр. В квартирах всегда устанавливаются счетчики.

Централизованного горячего водоснабжения в Египте нет. Поэтому люди устанавливают электрические водонагреватели, что обходится в 700–1000 египетских фунтов ($45–65) и выше в зависимости от марки, объема и других характеристик.  

Газ

Если в квартире установлена газовая плита, придется потратить около $10 за каждый газовый баллон на 25 кг. Его хватает на один-два месяца.

Электричество

Электричество оплачивается по тарифам в зависимости от объемов потребления. За 50 кВт·ч вы заплатите всего 2,5 фунта, а за 1000 кВт·ч – уже 270 фунтов (около $18). В новых жилых комплексах за поставку электричества отвечают управляющие компании, где стоимость киловатт-часа составляет около 0,5 египетского фунта.

Обслуживание территории 

Особую роль в египетских домах играет баваб, или дормен. За ним уборка общих площадей, уход за растениями, охрана, вынос мусора, мелкий ремонт, оплата общих счетов. Стоимость его услуг составляет около $5 с одной квартиры в месяц. 

В дорогих комплексах эта сумма может быть в разы выше, но в нее уже входит уборка территории, которая куда больше, чем подъезд отдельно стоящего дома. Жители таких комплексов могут платить $400–600 в год.

Управляющие компании

Управляющие компании отвечают за содержание общей инфраструктуры в комплексе, в некоторых случаях оказывают услуги сдачи в аренду. Как правило, УК работают в только новых проектах. Услуги компаний стоят от $300 до 2000 в год. 

Пример расчета налогов и коммунальных платежей  

Квартира-студия площадью 50 кв. м в новом комплексе Хургады стоимостью $44 тыс. Семья из трех человек живет в течение трех месяцев в год.

Статья расходов

Сумма

Ежегодный налог (ориентировочно)                                 

$10

Сервисное обслуживание комплекса (от $6 в месяц до $400 в год) 

$350

Вода (около $7 в месяц)                                         

$40

Электроэнергия (включая отопление – от $16 месяц)

$50

Мобильная связь и интернет (от $7 месяц) 

$70

Итого расходы в год                                                                                       

$520

Примеры жилой недвижимости Египта
Студия за 25 000 евро в Хургаде, Египет
25 000 €
Студия в Хургаде, Египет
45 м2 1
На продажу просторная квартира-студия в Хургаде, район Старый Каусер, за супермаркетом Метро. 45 кв.м, с мебелью, 4 этаж, большой балкон Дом расположен в районе Старый Каусер, за супермаркетом Метро. Всего в 5 минутах ходьбы до ближайшего песчаного пляжа и известного Променада Мамша. Рядом с домом, в шаговой доступности: различные...
IdealHome
Студия за 49 777 евро в Хургаде, Египет
49 777 €
Студия в Хургаде, Египет
56 м2 1 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу
С рассрочкой КОМИССИЯ 0% Проект на Хадабе Студия, 56 м2, 1 этаж вид на море – балкон – роскошная отделка – 2 бассейна – водопад – круглосуточная охрана – лифты - террасы Цена с рассрочкой на 1,5 года 3,360,000 egp Первоначальный взнос 35% Затем равными частями каждые 3 месяца....
Winter Erdem real estate
Апартаменты за 37 202 евро в Хургаде, Египет
37 202 €
Апартаменты в Хургаде, Египет
60 м2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит
LA MORA: жилой комплекс с коммерческой променада-зоной площадью 270 м², включающей спа, магазины, кафе, бары, фуд-корт, спортзал, детские зоны, бильярд, зону барбекю и салон красоты. Удобства: Батут для детей Кафе на крыше с видом на Красное море Лагунный бассейн и аквапарк Многофункциональная...
Homes Bay
Квартира за 18 500 евро в Хургаде, Египет
18 500 €
Квартира в Хургаде, Египет
75 м2 3 2 1
Предлагается светлая, уютная квартирас 2я спальнями после ремонта на продажу в Хургаде, в районе Мубарак 11, Эль Ахья. ️ 2 спальни ️ отдельная кухня ️ ванная комната ️ 1 балкон ️ 75 кв.м ️ 4 эт/ из 5 ️ без мебели Обратите внимание! + Самое главное нет никакого ежегодного платежа! + Свет, вода, газ - государственные, то есть...
IdealHome
Апартаменты за 86 980 евро в Сахл-Хашиш, Египет
86 980 €
Апартаменты в Сахл-Хашиш, Египет
80 м2 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка
Элегантный курорт премиум-класса в самом престижном районе Сахль Хашиш — сочетание роскоши, комфорта и утончённой архитектуры. На этапе запуска проекта предлагается уникальная рассрочка на 6 лет без первоначального взноса. ️ Эксклюзивные апартаменты с панорамным видом на бассейны, сады и Красное море. Просторные террасы и современные...
Homes Bay
Апартаменты за 95 157 евро в Хургаде, Египет
95 157 €
Апартаменты в Хургаде, Египет
100 м2 3 2 1
Lana Hills в Сахл-Хашише — закрытый жилой комплекс, спроектированный с учетом комфорта, удобства и взыскательных вкусов самых элитных жителей. Поселок расположен в пяти минутах ходьбы от самого длинного непрерывного пляжа на Ривьере Красного моря. Курорт находится в пяти минутах ходьбы от пляжа и площади прибытия — чудесной страны изысканных...
Habita International Estates Ltd
Студия за 47 000 евро в Хургаде, Египет
47 000 €
Студия в Хургаде, Египет
41 м2 1 1
Удалённая сделка Оплата в рублях Объект под сдачу
НАПРЯМУЮ ОТ ВЛАДЕЛЬЦА СТУДИИ! ПРОДАЖА: студия 41 м2 с частичным видом на море на 2-м этаже в престижном жилом комплексе ORO Beach! ORO Beach это: * закрытый компаунд с 3-мя бассейнами * расположен в активно развивающемся районе Мубарак 7, рядом с комплексом вилл * 1-я береговая линия, собственный пляж! * магазины, кафе, рестораны,...
Восточный эксперт
Квартира за 59 900 евро в Хургаде, Египет
59 900 €
Квартира в Хургаде, Египет
90 м2 3 2 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу
ПРОДАЕТСЯ 2+1, 90 кв.м., 5 этаж Каусер, Новое здание Терраса Лифт Без мебели Вид на город Грин контракт на землю Расходы: + 5% пожизненное техобслуживание + Установка счетчика электроэнергии 30000 егип.фунтов Вода от правительства - 150 египетских фунтов в месяц
Winter Erdem real estate
Апартаменты за 38 330 евро в Хургаде, Египет
38 330 €
Апартаменты в Хургаде, Египет
65 м2 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу
Общая площадь: 10,000 м² 480 эксклюзивных резиденций ️ Удобства и стиль жизни 3 бассейна (включая большой + 2 панорамных sky-бассейна и джакузи) Водные горки и отдельная детская зона Полностью оборудованный спортзал и роскошный спа-центр Фонтаны, ландшафтные сады и водные композиции 3,000...
Homes Bay
Апартаменты за 121 789 евро в Хургаде, Египет
121 789 €
Апартаменты в Хургаде, Египет
80 м2 2 1 1
Откройте для себя ONE7, наш первоклассный жилой комплекс в самом центре Хургады, где проживание на возвышенности сочетается с изысканным дизайном. Отель ONE7, идеально расположенный всего в нескольких минутах от центра города и торгового центра Senzo, представляет собой редкое сочетание спокойного уединения и оживленного городского движения....
Habita International Estates Ltd
Апартаменты за 45 454 евро в Хургаде, Египет
45 454 €
Апартаменты в Хургаде, Египет
50 м2 2 1 1
Насладитесь непревзойденной современной жизнью в Хургаде, Египет. Эта потрясающая квартира с 1 спальней является частью нового строительного проекта, который должен быть завершен в 2027 году. Эта просторная квартира общей жилой площадью 50 кв. м идеально подходит для тех, кто ищет удобный и стильный дом, наслаждаясь захватывающим видом на...
Habita International Estates Ltd
Апартаменты за 26 103 евро в Хургаде, Египет
26 103 €
Апартаменты в Хургаде, Египет
43 м2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу
Общая площадь: 10,000 м² 480 эксклюзивных резиденций ️ Удобства и стиль жизни 3 бассейна (включая большой + 2 панорамных sky-бассейна и джакузи) Водные горки и отдельная детская зона Полностью оборудованный спортзал и роскошный спа-центр Фонтаны, ландшафтные сады и водные композиции 3,000...
Homes Bay
Апартаменты за 51 468 евро в Хургаде, Египет
51 468 €
Апартаменты в Хургаде, Египет
57 м2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка
Флоренция Хамсин. Уютные апартаменты c частной террасой, балконом и роскошным видом на главный бассейн. Есть возможность оформить рассрочку на 2 года + сделать рассрочку сбора за пожизненное обслуживание. * 3 бассейна, живописные сады, ресторан, кафе, SPA и магазины в пешей доступности * ксклюзивные скидки на инфраструктуру Scandic Resort...
Homes Bay
Апартаменты за 218 722 евро в Хургаде, Египет
218 722 €
Апартаменты в Хургаде, Египет
160 м2 4 3 2
Откройте для себя ONE7, наш первоклассный жилой комплекс в самом центре Хургады, где проживание на возвышенности сочетается с изысканным дизайном. Отель ONE7, идеально расположенный всего в нескольких минутах от центра города и торгового центра Senzo, представляет собой редкое сочетание спокойного уединения и оживленного городского движения....
Habita International Estates Ltd
Квартира за 26 500 евро в Хургаде, Египет
26 500 €
Квартира в Хургаде, Египет
80 м2 3 2 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Хургада , Шератон в 10-12 минут пешком, ул Мадарес около русской аптеки. 2 спальни с мебелью, одна закрыта . в доме привозная вода , 20$ стоит 10 тонн что хватает для большой семьи на месяц, для одного человека на 2 месяца. Наличие мотора позволяет беспроблемно пользоваться водой . истоический центр города , с множеством отелей и точек с...
Частное лицо
Квартира за 42 500 евро в Хургаде, Египет
42 500 €
Квартира в Хургаде, Египет
90 м2 3 2 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу
ПРОДАЕТСЯ 2+1, 90 кв.м., 5 этаж, крыша Стопшоп, Новое здание Терраса Лифт Кухня, бытовая техника Вид на город
Winter Erdem real estate
Апартаменты за 120 000 евро в Шарм-эль-Шейхе, Египет
120 000 €
Апартаменты в Шарм-эль-Шейхе, Египет
72 м2 2 1 2
Онлайн-показ
Дуплекс в 5 отеле Домина корал бей Высокая арендная прибыль Дуплекс находится в зоне отеля Harem и выполнен в арабском стиле, деревянная мебель, уютная зона гостиной, имеется 2 ванных комнаты с джакузи,терраса с видом на море. Вся инфраструктура отеля: 2 км песчаный пляж с 3 разными пантонами и коралловыми рифами Волейбол и теннис...
SharmInvest
Апартаменты за 131 938 евро в Хургаде, Египет
131 938 €
Апартаменты в Хургаде, Египет
75 м2 2 1 1
Откройте для себя ONE7, наш первоклассный жилой комплекс в самом центре Хургады, где проживание на возвышенности сочетается с изысканным дизайном. Отель ONE7, идеально расположенный всего в нескольких минутах от центра города и торгового центра Senzo, представляет собой редкое сочетание спокойного уединения и оживленного городского движения....
Habita International Estates Ltd
Квартира за 46 234 евро в Хургаде, Египет
46 234 €
Квартира в Хургаде, Египет
84 м2 3 1 1
ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
Просторная квартира с 2-я спальнями общей площадью 84 кв.м расположена в самом центре Хургады в районе Мубарак 2. В непосредственной близости от дома сетевые магазины, супермаркеты, школа, аптеки, банки; прогулочный Променад, где множество кафе и ресторанов; до моря 7 минут ходьбы. Планировка квартиры: отдельная кухня, гостиная, 2 спальни,...
SunResidence
Апартаменты за 140 000 евро в Хургаде, Египет
140 000 €
Апартаменты в Хургаде, Египет
165 м2 4 3 3
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу
Дуплекс 3+1, 2 этажа, 165 кв.м. Mamsha, Princess resort 3 ванные комнаты Мастер-спальня гардеробная 2 балкона и большая терраса Мебель и бытовая техника Кондиционеры Грин контракт бассейн Закрытая территория Охрана 24/7 Пляж
Winter Erdem real estate
Изучить подробнее, какие расходы ждут вас в Египте, можно в нашем материале

Сдача в аренду

Согласно мнению местных экспертов, средняя доходность от аренды недвижимости Египта составляет 7–9%.  

Доход от аренды облагается налогом по прогрессивной ставке – от 0 до 22,5%.

Анастасия Акар
генеральный директор

На практике налог не превышает $10–15 в год.

Ставка налога зависит от уровня дохода

Доход от арендной платы                          

Ставка налога

До 60 000 EGP ($1 235)

0,0%

От 60 001 до 70 000 EGP ($1 236–1 440)

10,0%

От 70 001 до 200 000 EGP ($1 237–4 117)

15,0%

От 200 001 до 400 000 EGP ($4 118–8 234)

20,0%

Выше 400 000 EGP ($8 235)

22,5%

Анастасия Акар
генеральный директор

Если вы прибегаете к услугам управляющей компании, то стоимость услуг составляет около 30% прибыли от аренды.

Продажа недвижимости

Налоги при продаже

При перепродаже недвижимости собственнику необходимо уплатить налог на прирост капитала по фиксированной ставке 2,5% от цены продажи по договору. 

Анастасия Акар
генеральный директор

Иностранцы обычно этот налог не платят, так как этот платеж практически не контролируется.

Если объект продажи являлся основным жильем владельца не менее двух лет подряд до продажи, а цена продажи составляет менее 5 млн египетских фунтов, собственник освобождается от уплаты данного налога. 

Резюме: это надо запомнить

  • В Египте налог на недвижимость рассчитывается от предполагаемой суммы арендного дохода, которую устанавливает государство по своим собственным критериям, ориентируясь на минимальный уровень (всегда ниже реальной рыночной стоимости) по ставке 10%.
  • Стоимость услуг управляющих компаний в Египте составляет 30% от арендной.
  • Доходность от сдачи жилья в аренду зависит от расположения и типа объекта, жилая недвижимость приносит около 7–9% годовых.
  • Ставка налога на доходы с аренды варьируется в зависимости от суммы дохода – от 0 до 22,5%.
  • И главное – в Египте законы и правила соблюдаются очень «специфически», многие не соблюдаются вовсе. Поэтому конкретные платежи лучше согласовывать с доверенными лицами – агентами, риелторами, сотрудниками УК.   

Фото: Unsplash (Anastasiia Popova

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Египет, Недвижимость, Содержание недвижимости, Налоги и сборы

Читайте также

Где купить недвижимость за границей: топ-30 популярных стран. Рейтинг Prian
Эксклюзивные данные
Очень дешевая недвижимость Египта – шанс и риск одновременно 
Опытный риелтор из Египта рассказывает, как выбрать действительно стоящее
Большой гид по премиальному Пхукету: обзор лучших локаций от экспертов индустрии
Где жить, отдыхать, инвестировать
Наше всё. Обзор рынка недвижимости Турции в начале 2025 года
Чем живёт рынок № 1
Процедура приобретения недвижимости в Италии
Для россиян стало намного сложнее...
Недвижимость Таиланда по-новому: почему элита выбирает Хуахин, а покупатели – The Standard Residences Hua Hin от Sansiri
Королевский курорт, надежный застройщик, премиальный бренд, эксклюзивные условия покупки

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Недорогая недвижимость в Египте Апартаменты (квартиры) в Египте Элитная недвижимость в Египте Коммерческая недвижимость в Египте

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Египет»

Очень дешевая недвижимость Египта – шанс и риск одновременно 

Опытный риелтор из Египта рассказывает, как выбрать действительно стоящее

  • 01.11.2025
  • 1332

Программы инвестиционного гражданства осени-2025: что работает и что заработает

Где реально получить второй паспорт за инвестиции?

  • 28.10.2025
  • 1045
  • Партнерский материал