Египетские правила и законы, связанные с содержанием недвижимости, не всегда соблюдаются – этот рынок не слишком структурирован. Но всё меняется, и, если вы решили приобрести квартиру или переехать на родину фараонов, лучше знать, какие налоги необходимо платить, во сколько обойдутся коммунальные расходы и выгодно ли покупать квартиру для краткосрочной аренды.
Налог на недвижимость платит владелец, независимо от того, сдается объект в аренду или нет. Ставку рассчитывают налоговые органы каждые пять лет.
Специалисты оценивают предполагаемый арендный доход, который может получить собственник, и начисляют налог в размере 10% от этой суммы – по практике, параметры двух примерно одинаковых квартир могут заметно различаться.
Из налогооблагаемой базы можно вычесть предполагаемые расходы на техническое обслуживание:
30% от арендной стоимости жилой недвижимости;
32% от арендной стоимости нежилой недвижимости.
Квартира, чистая годовая арендная плата за которую составляет менее 24 тыс. египетских фунтов (чуть больше $1,5 тыс.) и которая используется налогоплательщиком в качестве основного места жительства, освобождается от налога. Налогоплательщик должен представить заявление об освобождении от требований и декларацию о недвижимости (дубликат), в которой указаны все объекты, принадлежащие ему в стране.
Для квартиры, рыночная стоимость которой $130 тыс., а оценочная сумма аренды $2,3 тыс., налог с учетом вычетов составит менее $10 (см. примеры расчетов и подробную информацию о налогах на официальном сайте). Соответственно, большинству иностранцев, которые покупают более дешевые объекты в Египте, налог на недвижимость вообще платить не придется.
Оценка стоимости аренды публикуется в официальном журнале el-Wake'a el-Masryia. Дополнительно каждый налогоплательщик уведомляется об оценке арендной стоимости его недвижимости по форме 3, подготовленной специально для этой цели, заказным письмом или лично сотрудниками налоговой.
Как платить налоги в Египте
Налог на недвижимость уплачивается ежегодно до 1 января. Оплата производится двумя равными частями: первая – до конца июня, а вторая – до конца декабря. Налогоплательщик может внести всю сумму налога в день уплаты первого взноса.
Налог уплачивается лично владельцем (или его представителем) при предъявлении документов, подтверждающих статус собственника.
Налог уплачивается только в налоговой службе города только местной банковской картой. Чеки за налог нельзя терять, так как цифровой документации в стране нет, оплаченные более года счета запросто могут просто потерять и, если нет чека, возьмут всё по новой. Обязательно запишите номер папки, в которой хранятся документы вашего дома. В известных, крупных компаундах проблем не возникает, а вот документы по частному небольшому дому могут долго искать… и не найти вовсе.
Цены на коммунальные услуги в Египте значительно ниже европейских. Стоимость зависит от района, в котором находится квартира. В микрорайонах Хургады, где расположено социальное жильё, расходы семьи из трех человек составляют $12–17 в месяц. В других районах счета выше. Размер коммунальных платежей не зависит от количества людей, живущих в конкретном объекте.
Водоснабжение
В доме с центральным водопроводом расходы составят от 3 до 10 египетских фунтов за кубометр, но далеко не каждое здание к нему подключено. Если вода привозная и закачивается в резервуар под землей, стоимость составит от 40 фунтов за кубометр. В квартирах всегда устанавливаются счетчики.
Централизованного горячего водоснабжения в Египте нет. Поэтому люди устанавливают электрические водонагреватели, что обходится в 700–1000 египетских фунтов ($45–65) и выше в зависимости от марки, объема и других характеристик.
Газ
Если в квартире установлена газовая плита, придется потратить около $10 за каждый газовый баллон на 25 кг. Его хватает на один-два месяца.
Электричество
Электричество оплачивается по тарифам в зависимости от объемов потребления. За 50 кВт·ч вы заплатите всего 2,5 фунта, а за 1000 кВт·ч – уже 270 фунтов (около $18). В новых жилых комплексах за поставку электричества отвечают управляющие компании, где стоимость киловатт-часа составляет около 0,5 египетского фунта.
Обслуживание территории
Особую роль в египетских домах играет баваб, или дормен. За ним уборка общих площадей, уход за растениями, охрана, вынос мусора, мелкий ремонт, оплата общих счетов. Стоимость его услуг составляет около $5 с одной квартиры в месяц.
В дорогих комплексах эта сумма может быть в разы выше, но в нее уже входит уборка территории, которая куда больше, чем подъезд отдельно стоящего дома. Жители таких комплексов могут платить $400–600 в год.
Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-каналеПодписаться
Управляющие компании
Управляющие компании отвечают за содержание общей инфраструктуры в комплексе, в некоторых случаях оказывают услуги сдачи в аренду. Как правило, УК работают в только новых проектах. Услуги компаний стоят от $300 до 2000 в год.
Пример расчета налогов и коммунальных платежей
Квартира-студия площадью 50 кв. м в новом комплексе Хургады стоимостью $44 тыс. Семья из трех человек живет в течение трех месяцев в год.
Статья расходов
Сумма
Ежегодный налог (ориентировочно)
$10
Сервисное обслуживание комплекса (от $6 в месяц до $400 в год)
$350
Вода (около $7 в месяц)
$40
Электроэнергия (включая отопление – от $16 месяц)
$50
Мобильная связь и интернет (от $7 месяц)
$70
Итого расходы в год
$520
Примеры жилой недвижимости Египта
372 617 €
Вилла в Шарм-эль-Шейхе, Египет
256 м²433
Онлайн-показ
Роскошная вилла с панорамным видом на море и остров Тиран
В престижном и тихом районе Montazah (Шарм-эль-Шейх) предлагается к продаже современная вилла премиум-класса с частной rooftop-террасой и великолепными панорамными видами на Красное море и остров Тиран.
Вилла состоит из 3 жилых этажей и просторной rooftop-террасы, обеспечивающих...
SharmInvest
25 000 €
Квартира в Александрии, Египет
80 м²211
Удалённая сделкаОплата криптовалютой
️ Египет, г. Александрия
Продается 2-х комнатная квартира с новым ремонтом, со всей мебелью и техникой, с панорамным видом на море! До пляжа 2 минуты пешком
Стоимость 25 000€
Площадь 80 кв.м.
Просторная квартира с ресепшеном (гостиной) и удобной зоной открытой кухни, 1 спальня, совмещённый санузел, панорамные окна, выходящие на...
Atlas RealEstate
45 454 €
Апартаменты в Хургаде, Египет
50 м²211
Насладитесь непревзойденной современной жизнью в Хургаде, Египет. Эта потрясающая квартира с 1 спальней является частью нового строительного проекта, который должен быть завершен в 2027 году.
Эта просторная квартира общей жилой площадью 50 кв. м идеально подходит для тех, кто ищет удобный и стильный дом, наслаждаясь захватывающим видом на...
Maija Software
17 244 €
Квартира в Хургаде, Египет
34 м²11
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Небольшая уютная студия площадью 34 кв.м расположена в современном жилом комплексе Tiba View в развивающемся районе Хургады, Эль Ахия.
В 400 метрах от комплекса находится бесплатный песчаный пляж с выходом к открытому морю.
На территории комплекса 5 бассейнов, зона отдыха, кафе, супермаркет, аптека, управляющая компания, круглосуточная...
SunResidence
46 773 €
Квартира в Хургаде, Египет
99 м²321
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
ПРЕСТИЖНЫЙ ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС С ВЫСОКИМ УРОВНЕМ ПОСЛЕПРОДАЖНОГО ОБСЛУЖИВАНИЯ!
Новый ЖК Аква Инфинити - это третий проект в семействе жилых комплексов данного застройщика, расположенных в новом развивающемся районе Хургады, Эль Гамаса, рядом с Эль Гуной. До моря 400 метров. Собственники жилья имеют доступ на территорию всех жилых комплексов...
SunResidence
53 000 €
Квартира в Хургаде, Египет
49 м²111
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Студия общей площадью 49 кв.м расположена в современном жилом комплексе Tiba Golden в центральном районе Хургады, Арабия. Комплекс находится всего в 15 минутах езды от международного аэропорта Хургады. В пешей доступности супермаркеты, кафе, рестораны, прогулочная набережная и благоустроенные пляжи. В нескольких минутах езды расположены торговый...
SunResidence
459 272 €
Вилла в Эль-Гуне, Египет
158 м²34
ГражданствоОнлайн-показ
Особенности проекта:
Комлекс вилл общей площадью 87 000 квадратных метров (Проектировщик EDSA)
Захватывающий вид из каждой виллы на поле для гольфа “Древние пески”
Просторное расположение каждого дома на расстоянии 12 метров друг от друга обеспечивает максимальную приватность для всех жителей
На территории есть...
Intermark Global
37 435 €
Квартира в Хургаде, Египет
46 м²111
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
ВЫГОДНЫЕ ИНВЕСТИЦИИ НА НАЧАЛЬНОМ ЭТАПЕ СТРОИТЕЛЬСТВА!
СТРЕМИТЕЛЬНЫЙ РОСТ ЦЕН!
BLUE CREST - СТАРТ ПРОДАЖ В НОВОМ ЖИЛОМ КОМПЛЕКСЕ КЛАССА ЛЮКС!
Новый современный жилой комплекс BLUE CREST расположен в топовой центральной локации Хургады, обеспечивая доступ к прогулочному Променаду Эль Мамша, где расположено множество кафе, ресторанов и лучшие...
SunResidence
40 000 €
Квартира в Хургаде, Египет
55 м²211
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Квартира с 1-й спальней, 55 кв. м, расположена в современном ЖК в самом центре Хургады, напротив пляжа Дрим Бич.
В непосредственной близости от комплекса развитая инфраструктура: туристический Променад, кафе, рестораны, магазины. До моря 100 метров.
Планировка квартиры: кухня открытого типа, гостиная, спальня, ванная комната.
Квартира на...
SunResidence
55 000 €
Квартира в Александрии, Египет
150 м²431
Удалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
️ Египет, г. Александрия
Продается 4-х комнатная квартира с новым ремонтом, со всей мебелью и техникой, с боковым видом на море! До пляжа 3 минуты пешком
Стоимость 55 000€
Площадь 150 кв.м.
Просторная квартира с отделкой класса люкс, с ресепшеном (гостиной) и удобной зоной открытой кухни, 3 спальни, совмещённый санузел, панорамные...
Atlas RealEstate
19 931 €
Квартира в Хургаде, Египет
35 м²11
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Просторная студия площадью 35 кв.м расположена в современном жилом комплексе Tiba View в развивающемся районе Хургады, Эль Ахия. В 400 метрах от комплекса находится бесплатный песчаный пляж с выходом к открытому морю.
На территории комплекса 5 бассейнов, зона отдыха, кафе, супермаркет, аптека, управляющая компания, круглосуточная охрана....
SunResidence
19 000 €
Квартира в Александрии, Египет
80 м²321
Удалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Египет, г. Александрия
3-х комнатная квартира на 3 этаже в новом доме, с доступом к личному пляжу.
Стоимость 19 000€
Площадь квартиры 80 кв.м
Ресепшен(гостиная) с открытой кухней, 2 спальни, санузел с душевой кабиной, балкон с видом на море
Комплекс с личным пляжем (2 минуты пешком).
Ремонт будет полностью доделан в ближайшее...
Atlas RealEstate
120 451 €
Квартира в Хургаде, Египет
230 м²433
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Просторная квартира с 3-я спальнями и собственным садом расположена на первом этаже двухэтажного дома в центральном районе Хургады, Магавиш. Район Магавиш известен своей малоэтажной застройкой и тихой, спокойной атмосферой.
Всего в трёх минутах езды от дома находится большой супермаркет европейских товаров TK Market, рядом расположены кафе,...
SunResidence
30 329 €
Квартира в Хургаде, Египет
37 м²11
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Уютная, достаточно просторная студия площадью 37 кв.м расположена в современном жилом комплексе Tiba View в развивающемся районе Хургады, Эль Ахия. В 400 метрах от комплекса находится бесплатный песчаный пляж с выходом к открытому морю.
На территории комплекса 5 бассейнов, зона отдыха, кафе, супермаркет, аптека, управляющая компания,...
SunResidence
64 000 €
Апартаменты в Хургаде, Египет
64 м²211
Почувствуйте воплощение роскошной жизни в Хургаде, Египет, в этом потрясающем новом кондоминиуме. Этот дом с 1 спальней площадью 64 кв. м, расположенный в самом центре города, является частью 3-этажного здания, строительство которого запланировано на 2027 год.
В этом отеле, оформленном в удобном для пожилых людей стиле, царит безопасная и...
Maija Software
30 200 €
Апартаменты в Хургаде, Египет
46 м²11
Удалённая сделкаОплата в рублях
Доступные апартаменты в ЖК TRIVANA
расположение: Магавиш
TRIVANA это:
- закрытый комплекс премиум класса
- 10 минут до моря
- Ландшафтные сады: ухоженные газоны, цветы
- расположен рядом с виллами, что обеспечивает тишину
- бассейны, магазины, кафе, фитнесс-центр, СПА
- подземная парковка
- детская зона
- 10 минут до крупного...
Восточный эксперт
217 934 €
Апартаменты в Хургаде, Египет
160 м²432
Откройте для себя ONE7, наш первоклассный жилой комплекс в самом центре Хургады, где проживание на возвышенности сочетается с изысканным дизайном. Отель ONE7, идеально расположенный всего в нескольких минутах от центра города и торгового центра Senzo, представляет собой редкое сочетание спокойного уединения и оживленного городского движения....
Maija Software
120 000 €
Квартира в Шарм-эль-Шейхе, Египет
98 м²321
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
КВАРТИРА В КОМПЛЕКСЕ ДЕЛЬТА ШАРМ!
Современная квартира с 2-я спальнями, 98 кв.м, второй этаж, терраса, выход на бассейн.
Престижный ЖК Дельта Шарм: 12 бассейнов (один с подогревом), зона отдыха, рестораны, кафе, спа центр, тренажерный зал, салон красоты, управляющая компания, видеонаблюдение, круглосуточная охрана.
Квартира имеет...
SunResidence
47 000 €
Студия в Хургаде, Египет
46 м²1
Удалённая сделкаОплата в рублях
Апартаменты в новом уникальном ЖК MARVENTO RESORT
расположение: Эль-Ахея
MARVENTO это:
- 1 линия, собственный пляж
- первый парящий бассейн между корпусами
- закрытый комплекс премиум класса
- аквапарк для взрослых и детей
- бассейны, магазины, кафе, фитнесс-центр, СПА
- электрическая парковка для машин
- детская зона
-...
Восточный эксперт
50 000 €
Квартира в Хургаде, Египет
90 м²322
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Абсолютно новая стильная квартира с собственной сауной расположена в центральном районе Хургады, Эль Хадаба.
Рядом с домом немецкое консульство, туристическая улицей Шератон и набережной Марина, где множество кафе и ресторанов.
Ближайший пляж расположен в пяти минутах езды.
Общая площадь квартиры: 90 кв.м
Планировка квартиры: кухня...
Иностранцы обычно этот налог не платят, так как этот платеж практически не контролируется.
Если объект продажи являлся основным жильем владельца не менее двух лет подряд до продажи, а цена продажи составляет менее 5 млн египетских фунтов, собственник освобождается от уплаты данного налога.
Резюме: это надо запомнить
В Египте налог на недвижимость рассчитывается от предполагаемой суммы арендного дохода, которую устанавливает государство по своим собственным критериям, ориентируясь на минимальный уровень (всегда ниже реальной рыночной стоимости) по ставке 10%.
Стоимость услуг управляющих компаний в Египте составляет 30% от арендной.
Доходность от сдачи жилья в аренду зависит от расположения и типа объекта, жилая недвижимость приносит около 7–9% годовых.
Ставка налога на доходы с аренды варьируется в зависимости от суммы дохода – от 0 до 22,5%.
И главное – в Египте законы и правила соблюдаются очень «специфически», многие не соблюдаются вовсе. Поэтому конкретные платежи лучше согласовывать с доверенными лицами – агентами, риелторами, сотрудниками УК.