Содержание недвижимости в Египте

Над материалом работали:

Светлана Лукьянова Бизнес-аналитик Prian

Анастасия Акар Директор агентства Akar Real Estate

Налог на недвижимость в Египте

Налог на недвижимость платит владелец, независимо от того, сдается объект в аренду или нет. Ставку рассчитывают налоговые органы каждые пять лет.

Специалисты оценивают предполагаемый арендный доход, который может получить собственник, и начисляют налог в размере 10% от этой суммы – по практике, параметры двух примерно одинаковых квартир могут заметно различаться.

Из налогооблагаемой базы можно вычесть предполагаемые расходы на техническое обслуживание:

• 30% от арендной стоимости жилой недвижимости;
• 32% от арендной стоимости нежилой недвижимости.

Квартира, чистая годовая арендная плата за которую составляет менее 24 тыс. египетских фунтов (чуть больше $1,5 тыс.) и которая используется налогоплательщиком в качестве основного места жительства, освобождается от налога. Налогоплательщик должен представить заявление об освобождении от требований и декларацию о недвижимости (дубликат), в которой указаны все объекты, принадлежащие ему в стране.

Для квартиры, рыночная стоимость которой $130 тыс., а оценочная сумма аренды $2,3 тыс., налог с учетом вычетов составит менее $10 (см. примеры расчетов и подробную информацию о налогах на официальном сайте). Соответственно, большинству иностранцев, которые покупают более дешевые объекты в Египте, налог на недвижимость вообще платить не придется.

Оценка стоимости аренды публикуется в официальном журнале el-Wake'a el-Masryia. Дополнительно каждый налогоплательщик уведомляется об оценке арендной стоимости его недвижимости по форме 3, подготовленной специально для этой цели, заказным письмом или лично сотрудниками налоговой.

Как платить налоги в Египте

Налог на недвижимость уплачивается ежегодно до 1 января. Оплата производится двумя равными частями: первая – до конца июня, а вторая – до конца декабря. Налогоплательщик может внести всю сумму налога в день уплаты первого взноса.

Налог уплачивается лично владельцем (или его представителем) при предъявлении документов, подтверждающих статус собственника. 

Анастасия Акар

генеральный директор

Akar Real Estate

Налог уплачивается только в налоговой службе города только местной банковской картой. Чеки за налог нельзя терять, так как цифровой документации в стране нет, оплаченные более года счета запросто могут просто потерять и, если нет чека, возьмут всё по новой. Обязательно запишите номер папки, в которой хранятся документы вашего дома. В известных, крупных компаундах проблем не возникает, а вот документы по частному небольшому дому могут долго искать… и не найти вовсе.

Коммунальные услуги

Цены на коммунальные услуги в Египте значительно ниже европейских. Стоимость зависит от района, в котором находится квартира. В микрорайонах Хургады, где расположено социальное жильё, расходы семьи из трех человек составляют $12–17 в месяц. В других районах счета выше. Размер коммунальных платежей не зависит от количества людей, живущих в конкретном объекте.

Водоснабжение

В доме с центральным водопроводом расходы составят от 3 до 10 египетских фунтов за кубометр, но далеко не каждое здание к нему подключено. Если вода привозная и закачивается в резервуар под землей, стоимость составит от 40 фунтов за кубометр. В квартирах всегда устанавливаются счетчики.

Централизованного горячего водоснабжения в Египте нет. Поэтому люди устанавливают электрические водонагреватели, что обходится в 700–1000 египетских фунтов ($45–65) и выше в зависимости от марки, объема и других характеристик.  

Газ

Если в квартире установлена газовая плита, придется потратить около $10 за каждый газовый баллон на 25 кг. Его хватает на один-два месяца.

Электричество

Электричество оплачивается по тарифам в зависимости от объемов потребления. За 50 кВт·ч вы заплатите всего 2,5 фунта, а за 1000 кВт·ч – уже 270 фунтов (около $18). В новых жилых комплексах за поставку электричества отвечают управляющие компании, где стоимость киловатт-часа составляет около 0,5 египетского фунта.

Обслуживание территории 

Особую роль в египетских домах играет баваб, или дормен. За ним уборка общих площадей, уход за растениями, охрана, вынос мусора, мелкий ремонт, оплата общих счетов. Стоимость его услуг составляет около $5 с одной квартиры в месяц. 

В дорогих комплексах эта сумма может быть в разы выше, но в нее уже входит уборка территории, которая куда больше, чем подъезд отдельно стоящего дома. Жители таких комплексов могут платить $400–600 в год.

Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-канале Подписаться

Управляющие компании

Управляющие компании отвечают за содержание общей инфраструктуры в комплексе, в некоторых случаях оказывают услуги сдачи в аренду. Как правило, УК работают в только новых проектах. Услуги компаний стоят от $300 до 2000 в год. 

Пример расчета налогов и коммунальных платежей  

Квартира-студия площадью 50 кв. м в новом комплексе Хургады стоимостью $44 тыс. Семья из трех человек живет в течение трех месяцев в год.

Примеры жилой недвижимости Египта

41 000 €

Апартаменты в Хургаде, Египет

41 м² 2 1 1

Насладитесь роскошной жизнью в Хургаде, Египет, в этом потрясающем новом кондоминиуме. Эти апартаменты с 1 спальней и частным пляжем расположены в 6-этажном здании, готовом к заселению. Из окон открывается захватывающий вид на море и внутренний бассейн. В отеле есть целый ряд удобств, включая клуб, лобби, тренажерный зал, бассейн и ресторан, а...

Habita International Estates Ltd

67 100 €

Квартира в Хургаде, Египет

86 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Квартира недалеко от моря 2 спальни и комната отдыха и приема гостей Отдельная кухня, 86 м2, 4 этаж, Лифт Район Эль-Ахея Боковой вид на море Балкон Есть Грин контракт на землю

Winter Erdem real estate

36 000 €

Студия в Хургаде, Египет

45 м² 1 1

Апарт-отель Эль Карма Бич Резорт Хургада (ранее Nubia Aqua Beach Resort) — это современный комплекс, открытый в июле 2013 года. Он расположен в северной части Хургады, в живописной морской лагуне, известной своими чистыми и белыми песчаными пляжами. Отель находится всего в 17 км от международного аэропорта и в 11 км от центра Хургады,...

IdealHome

73 000 €

Квартира в Хургаде, Египет

61 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Светлая квартира с 1-й спальней, общей площадью 61 кв.м, расположена в новом современном ЖК на самом берегу моря в центре Хургады, район Арабия. Рядом с комплексом развитая инфраструктура: сетевые магазины, кафе, рестораны, яхтенная Марина. На территории комплекса 3 бассейна, зона отдыха, кафе, фитнес-центр, управляющая компания,...

SunResidence

120 000 €

Апартаменты в Шарм-эль-Шейхе, Египет

72 м² 2 1 2

Онлайн-показ

Дуплекс в 5 отеле Домина корал бей Высокая арендная прибыль Дуплекс находится в зоне отеля Harem и выполнен в арабском стиле, деревянная мебель, уютная зона гостиной, имеется 2 ванных комнаты с джакузи,терраса с видом на море. Вся инфраструктура отеля: 2 км песчаный пляж с 3 разными пантонами и коралловыми рифами Волейбол и теннис...

SharmInvest

57 858 €

Квартира в Шарм-эль-Шейхе, Египет

72 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

КВАРТИРЫ ОТ ЗАСТРОЙЩИКА! РАССРОЧКА ПЛАТЕЖА ДО 4-х ЛЕТ! ЕВРОПЕЙСКИЙ СТАНДАРТ СТРОИТЕЛЬТВА! Новый современный ЖК расположен в развивающемся районе Шарм-эль-Шейха, Набк. В непосредственной близости от комплекса престижные отели Rixos Premium Seagate, Coral Sea, Pickalbatros Laguna Vista; развитая туристическая инфраструктура, где множество...

SunResidence

180 000 €

Квартира в Хургаде, Египет

68 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Шикарная квартира с 1 спальней ресепшеном, балкон застеклён, боковой вид на море. Комплекс Эспланада имеет свой пляж 400 метров. Тренажерный зал,сауна,детская площадка, волейбольная площадка. Рядом рестораны,кафе,магазины. Прекрасное место для жизни и отдыха!

IdealHome

79 000 €

Дом в Хургаде, Египет

75 м² 3 2 2

Насладитесь роскошной жизнью в Хургаде, Египет, в этом потрясающем новом отдельно стоящем доме. Расположенный прямо на пляже, этот дом с 2 спальнями и 2 ванными комнатами может похвастаться просторной жилой площадью 75 квадратных метров и дополнительным балконом площадью 15 квадратных метров. Благодаря современному дизайну и высококачественной...

Habita International Estates Ltd

1 154 077 €

Вилла в Шарм-эль-Шейхе, Египет

560 м² 5 5

ВНЖ при покупке Объект под сдачу

Вилла "Престиж" - одна из самых крупнейших частных вилл в Шарм-Эль-Шейхе! Вилла расположена на берегу моря, сразу напротив живописного рифа Ras Nasrani Reef, в самом сердце нового развивающегося района Монтаза. Это настоящий рай для любителей дайвинга и снорклинга в Шарм-эль-Шейхе. Общая площадь земельного участка - 1 200 кв.м...

SunResidence

460 000 €

Вилла в Шарм-эль-Шейхе, Египет

161 м² 4 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Элитная Твин вилла с потрясающим видом на море в комплексе Maré Роскошная Твин вилла с видом на море, расположенная в элитном комплексе Maré, создана для тех, кто ценит комфорт и изысканность. • Площадь: 161 м² + 180 м² сад • Планировка: 1 гостиная, 3 спалени, 2 ванных комнаты • Особенности: частная...

SharmInvest

29 921 €

Квартира в Хургаде, Египет

37 м² 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Уютная, достаточно просторная студия площадью 37 кв.м расположена в современном жилом комплексе Tiba View в развивающемся районе Хургады, Эль Ахия. В 400 метрах от комплекса находится бесплатный песчаный пляж с выходом к открытому морю. На территории комплекса 5 бассейнов, зона отдыха, кафе, супермаркет, аптека, управляющая компания,...

SunResidence

51 000 €

Квартира в Хургаде, Египет

51 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Lavanda Beach Resort, Хургада, район Эль Ахея Квартира 1+1 (Гостиная с открытой кухней, 1 спальня, совмещенный санузел, балкон) Площадь 51 кв.м. Стоимость 51 000 € (Скидка за оплату наличными 10%) Уникальное предложение по рассрочке напрямую от застройщика! Первоначальный взнос 30%, оплата по чеку 20% с июня 2026 года Рассрочка...

Atlas RealEstate

48 500 €

Апартаменты в Хургаде, Египет

103 м² 4 3 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

3+1, 103 кв.м., 3 этаж Эль-Ахия В 7 минутах ходьбы от морского бассейна и с видом на сад 3 балкона, лифт Роскошная отделка , бассейн , закрытая территория Тренажерный зал Поблизости в тихом районе есть ресторан и два магазина Недалеко от Эль-Гуны 48,500€ Цена с рассрочкой платежа 52.500 € Первоначальный...

Winter Erdem real estate

453 082 €

Вилла в Эль-Гуне, Египет

158 м² 3 4

Гражданство Онлайн-показ

Особенности проекта: Комлекс вилл общей площадью 87 000 квадратных метров (Проектировщик EDSA) Захватывающий вид из каждой виллы на поле для гольфа “Древние пески” Просторное расположение каждого дома на расстоянии 12 метров друг от друга обеспечивает максимальную приватность для всех жителей На территории есть...

Intermark Global

165 000 €

Квартира в Шарм-эль-Шейхе, Египет

131 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Просторная квартира с 2-я спальнями 2-я ванными комнатами общей площадью 131 кв.м расположена в престижном ЖК в самом центре Шарм-эль-Шейха в районе Наама Бэй. В непосредственной близости от комплекса развитая инфраструктура: туристический Променад, где множество кафе и ресторанов; магазины, офощные лавки, аптеки, банки. До моря около 1 км....

SunResidence

125 500 €

Апартаменты в Хургаде, Египет

300 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

2+1, 6 этаж, 300м2, крыша Эль Ахея Вид на море Терраса и балкон Лифт Новая мебель и бытовая техника Приватная крыша Бассейн 145,000$ + комиссия агента 2,5%

Winter Erdem real estate

19 000 €

Квартира в Александрии, Египет

75 м² 3 2 1

Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Египет, г. Александрия 3-х комнатная квартира на 1 высоком этаже в новом доме, на первой линии с личным пляжем. Стоимость 19 000€ Площадь квартиры 75 кв.м Ресепшен(гостиная) с открытой кухней, 2 спальни, санузел с душевой кабиной, балкон с видом на личный сад Комплекс с личным пляжем (1 минута пешком). 90% владельцев в данном...

Atlas RealEstate

29 571 €

Апартаменты в Хургаде, Египет

46 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Blue Crest Hurghada — современное жилое сообщество от Kayan Development в сердце Эль Хадаба (район Шератон), где современный дизайн сочетается с расслабленным прибрежным образом жизни на Красном море. Этот знаковый проект задаёт новый стандарт премиум-жилья, объединяя курортные удобства с городским комфортом и морским спокойствием....

Homes Bay

169 130 €

Апартаменты в Хургаде, Египет

120 м² 3 2 1

Откройте для себя ONE7, наш первоклассный жилой комплекс в самом центре Хургады, где проживание на возвышенности сочетается с изысканным дизайном. Отель ONE7, идеально расположенный всего в нескольких минутах от центра города и торгового центра Senzo, представляет собой редкое сочетание спокойного уединения и оживленного городского движения....

Habita International Estates Ltd

39 500 €

Апартаменты в Хургаде, Египет

54 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

1+1, 54 м2, 2 этаж Камилла Эль-Ахея Грин контракт Балкон

Winter Erdem real estate

Посмотреть ещё 248 похожих объектов

• А вот наша полезная статья о том, сколько нужно денег для жизни в Египте

Сдача в аренду

Согласно мнению местных экспертов, средняя доходность от аренды недвижимости Египта составляет 7–9%.  

Доход от аренды облагается налогом по прогрессивной ставке – от 0 до 22,5%.

Анастасия Акар

генеральный директор

Akar Real Estate

На практике налог не превышает $10–15 в год.

Ставка налога зависит от уровня дохода

Анастасия Акар

генеральный директор

Akar Real Estate

Если вы прибегаете к услугам управляющей компании, то стоимость услуг составляет около 30% прибыли от аренды.

Продажа недвижимости

Налоги при продаже

При перепродаже недвижимости собственнику необходимо уплатить налог на прирост капитала по фиксированной ставке 2,5% от цены продажи по договору. 

Анастасия Акар

генеральный директор

Akar Real Estate

Иностранцы обычно этот налог не платят, так как этот платеж практически не контролируется.

Если объект продажи являлся основным жильем владельца не менее двух лет подряд до продажи, а цена продажи составляет менее 5 млн египетских фунтов, собственник освобождается от уплаты данного налога. 

Резюме: это надо запомнить

• В Египте налог на недвижимость рассчитывается от предполагаемой суммы арендного дохода, которую устанавливает государство по своим собственным критериям, ориентируясь на минимальный уровень (всегда ниже реальной рыночной стоимости) по ставке 10%.
• Стоимость услуг управляющих компаний в Египте составляет 30% от арендной.
• Доходность от сдачи жилья в аренду зависит от расположения и типа объекта, жилая недвижимость приносит около 7–9% годовых.
• Ставка налога на доходы с аренды варьируется в зависимости от суммы дохода – от 0 до 22,5%.
• И главное – в Египте законы и правила соблюдаются очень «специфически», многие не соблюдаются вовсе. Поэтому конкретные платежи лучше согласовывать с доверенными лицами – агентами, риелторами, сотрудниками УК.   

Фото: Unsplash (Anastasiia Popova) 

Условия цитирования материалов Prian.ru