a
Версия
для печати

Содержание недвижимости в Египте

Египетские правила и законы, связанные с содержанием недвижимости, не всегда соблюдаются – этот рынок не слишком структурирован. Но всё меняется, и, если вы решили приобрести квартиру или переехать на родину фараонов, лучше знать, какие налоги необходимо платить, во сколько обойдутся коммунальные расходы и выгодно ли покупать квартиру для краткосрочной аренды.

Содержание статьи

Налог на недвижимость в Египте

Налог на недвижимость платит владелец, независимо от того, сдается объект в аренду или нет. Ставку рассчитывают налоговые органы каждые пять лет.

Специалисты оценивают предполагаемый арендный доход, который может получить собственник, и начисляют налог в размере 10% от этой суммы – по практике, параметры двух примерно одинаковых квартир могут заметно различаться.

Из налогооблагаемой базы можно вычесть предполагаемые расходы на техническое обслуживание:

  • 30% от арендной стоимости жилой недвижимости;
  • 32% от арендной стоимости нежилой недвижимости.

Квартира, чистая годовая арендная плата за которую составляет менее 24 тыс. египетских фунтов (чуть больше $1,5 тыс.) и которая используется налогоплательщиком в качестве основного места жительства, освобождается от налога. Налогоплательщик должен представить заявление об освобождении от требований и декларацию о недвижимости (дубликат), в которой указаны все объекты, принадлежащие ему в стране.

Для квартиры, рыночная стоимость которой $130 тыс., а оценочная сумма аренды $2,3 тыс., налог с учетом вычетов составит менее $10 (см. примеры расчетов и подробную информацию о налогах на официальном сайте). Соответственно, большинству иностранцев, которые покупают более дешевые объекты в Египте, налог на недвижимость вообще платить не придется.

Оценка стоимости аренды публикуется в официальном журнале el-Wake'a el-Masryia. Дополнительно каждый налогоплательщик уведомляется об оценке арендной стоимости его недвижимости по форме 3, подготовленной специально для этой цели, заказным письмом или лично сотрудниками налоговой.

Как платить налоги в Египте

Налог на недвижимость уплачивается ежегодно до 1 января. Оплата производится двумя равными частями: первая – до конца июня, а вторая – до конца декабря. Налогоплательщик может внести всю сумму налога в день уплаты первого взноса.

Налог уплачивается лично владельцем (или его представителем) при предъявлении документов, подтверждающих статус собственника. 

Анастасия Акар
генеральный директор

Налог уплачивается только в налоговой службе города только местной банковской картой. Чеки за налог нельзя терять, так как цифровой документации в стране нет, оплаченные более года счета запросто могут просто потерять и, если нет чека, возьмут всё по новой. Обязательно запишите номер папки, в которой хранятся документы вашего дома. В известных, крупных компаундах проблем не возникает, а вот документы по частному небольшому дому могут долго искать… и не найти вовсе.

Читайте также: Процедура покупки недвижимости в Египте

Коммунальные услуги

Цены на коммунальные услуги в Египте значительно ниже европейских. Стоимость зависит от района, в котором находится квартира. В микрорайонах Хургады, где расположено социальное жильё, расходы семьи из трех человек составляют $12–17 в месяц. В других районах счета выше. Размер коммунальных платежей не зависит от количества людей, живущих в конкретном объекте.

Водоснабжение

В доме с центральным водопроводом расходы составят от 3 до 10 египетских фунтов за кубометр, но далеко не каждое здание к нему подключено. Если вода привозная и закачивается в резервуар под землей, стоимость составит от 40 фунтов за кубометр. В квартирах всегда устанавливаются счетчики.

Централизованного горячего водоснабжения в Египте нет. Поэтому люди устанавливают электрические водонагреватели, что обходится в 700–1000 египетских фунтов ($45–65) и выше в зависимости от марки, объема и других характеристик.  

Газ

Если в квартире установлена газовая плита, придется потратить около $10 за каждый газовый баллон на 25 кг. Его хватает на один-два месяца.

Электричество

Электричество оплачивается по тарифам в зависимости от объемов потребления. За 50 кВт·ч вы заплатите всего 2,5 фунта, а за 1000 кВт·ч – уже 270 фунтов (около $18). В новых жилых комплексах за поставку электричества отвечают управляющие компании, где стоимость киловатт-часа составляет около 0,5 египетского фунта.

Обслуживание территории 

Особую роль в египетских домах играет баваб, или дормен. За ним уборка общих площадей, уход за растениями, охрана, вынос мусора, мелкий ремонт, оплата общих счетов. Стоимость его услуг составляет около $5 с одной квартиры в месяц. 

В дорогих комплексах эта сумма может быть в разы выше, но в нее уже входит уборка территории, которая куда больше, чем подъезд отдельно стоящего дома. Жители таких комплексов могут платить $400–600 в год.

Управляющие компании

Управляющие компании отвечают за содержание общей инфраструктуры в комплексе, в некоторых случаях оказывают услуги сдачи в аренду. Как правило, УК работают в только новых проектах. Услуги компаний стоят от $300 до 2000 в год. 

Пример расчета налогов и коммунальных платежей  

Квартира-студия площадью 50 кв. м в новом комплексе Хургады стоимостью $44 тыс. Семья из трех человек живет в течение трех месяцев в год.

Статья расходов

Сумма

Ежегодный налог (ориентировочно)                                 

$10

Сервисное обслуживание комплекса (от $6 в месяц до $400 в год) 

$350

Вода (около $7 в месяц)                                         

$40

Электроэнергия (включая отопление – от $16 месяц)

$50

Мобильная связь и интернет (от $7 месяц) 

$70

Итого расходы в год                                                                                       

$520

Примеры жилой недвижимости Египта
Апартаменты за 36 500 евро в Хургаде, Египет
36 500 €
Апартаменты в Хургаде, Египет
40 м² 1 1 1
Удалённая сделка Оплата в рублях
ЖК BLUE CREST р-н Хадаба, панорамный вид на море, расположен на возвышенности. В комплексе: 5 бассейнов магазины, кафе, рестораны фитнесс-центр В шаговой доступности пляжи, Мамша и Шератон. 20 % ПВ - рассрочка года, без рассрочки - скидка % Цены в рассрочку / без рассрочки от: Студии - 36 500 € / 28 800 € 1+1 - 40...
Восточный эксперт
Студия за 32 500 евро в Хургаде, Египет
32 500 €
Студия в Хургаде, Египет
41 м² 1 1 1
На продажу предлагается просторная, меблированная квартира-студия в комплексе Флоренция Хамсин Хургада! • Мебель • 41 кв.м • Ванная комната • Балкон • 4 этаж • Вид на улицу Квартира в очень хорошем состоянии, не требует дополнительных затрат, полностью готова к проживанию или сдачи в аренду! 4 пляжа...
IdealHome
Дом за 79 000 евро в Хургаде, Египет
79 000 €
Дом в Хургаде, Египет
75 м² 3 2 2
Насладитесь роскошной жизнью в Хургаде, Египет, в этом потрясающем новом отдельно стоящем доме. Расположенный прямо на пляже, этот дом с 2 спальнями и 2 ванными комнатами может похвастаться просторной жилой площадью 75 квадратных метров и дополнительным балконом площадью 15 квадратных метров. Благодаря современному дизайну и высококачественной...
Maija Software
Апартаменты за 54 520 евро в Хургаде, Египет
54 520 €
Апартаменты в Хургаде, Египет
58 м² 1 1
Насладитесь роскошной жизнью в Хургаде (Египет), где кристально чистые воды Красного моря сочетаются с современными удобствами. Этот потрясающий новый кондоминиум, расположенный в самом центре Хургады, предлагает уникальное сочетание стиля и комфорта. Этот трехэтажный жилой комплекс имеет просторную жилую площадь 58 квадратных метров, 1 ванную...
Maija Software
Апартаменты за 72 380 евро в Хургаде, Египет
72 380 €
Апартаменты в Хургаде, Египет
76 м² 3 2 1
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Maija Software
Дом за 55 000 евро в Хургаде, Египет
55 000 €
Дом в Хургаде, Египет
60 м² 3 2 1
Откройте для себя дом вашей мечты в ярком городе Хургада, расположенном в живописном регионе Красного моря в Египте. Этот очаровательный отдельно стоящий дом, завершённый в 2018 году, предлагает идеальное сочетание комфорта и удобства. Площадь жилого пространства составляет 60 квадратных метров, а общая застроенная площадь — 66 квадратных...
Maija Software
Квартира за 40 100 евро в Шарм-эль-Шейхе, Египет
40 100 €
Квартира в Шарм-эль-Шейхе, Египет
65 м² 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка
Продается 1 спальная просторная квартира в ЖК Аквамарин, район Набк. 65 м, удобная планировка, 1 большой балкон с видом на бассейн. Чистый, зеленый и ухоженный компаунд, на территории несколько бассейнов, круглосуточная охрана. 5 минут на машине до ближайшего пляжа Муса Бэй а также центральной улице, на которой расположены магазины, кафе и...
SharmInvest
Квартира за 110 000 евро в Шарм-эль-Шейхе, Египет
110 000 €
Квартира в Шарм-эль-Шейхе, Египет
115 м² 3 2 2
Онлайн-показ Удалённая сделка
Просторные 2-х спальные апартаменты с приватным садом, в новом жилом комплексе SILA. Удобное расположение на главной улице, близость ко всей необходимой инфраструктуре города. Sila Nabq Resort — это современный жилой комплекс в одном из лучших районов Шарм-эль-Шейха. Основные преимущества: • Отличное расположение: находится на...
SharmInvest
Квартира за 76 500 евро в Хургаде, Египет
76 500 €
Квартира в Хургаде, Египет
90 м² 2 1 1
Удалённая сделка Оплата в рублях Объект под сдачу
Продаётся квартира с 1 отдельной спальней (1+1) в престижном жилом комплексе ORO Beach! Без агентской комиссии, напрямую от застройщика! Все расходы включены! ORO Beach это: * 1-я линия моря, собственный пляж! * закрытый компаунд с 3-мя бассейнами * расположен в активно развивающемся районе Мубарак 7 * магазины, кафе, рестораны,...
Восточный эксперт
Квартира за 27 000 евро в Александрии, Египет
27 000 €
Квартира в Александрии, Египет
75 м² 3 2 1
Онлайн-показ Удалённая сделка
Квартира на берегу Средиземного моря!! Квартира в Александрии, в квартире качественный ремонт из дорогих материалов. 6 этаж Площадь: 75 м² 2 спальни В доме проживают граждане РФ Цена: 27 000 € Подходит для проживания и аренды Понравилось предложение – напишите мне сообщение – помогу подобрать интересный...
Your Invest Home
Вилла за 800 000 евро в Шарм-эль-Шейхе, Египет
800 000 €
Вилла в Шарм-эль-Шейхе, Египет
465 м² 7 6 6
Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу
Элитная вилла с потрясающим видом на море в комплексе Maré Роскошная трехэтажная вилла с видом на море с каждого этажа, расположенная в элитном комплексе Maré, создана для тех, кто ценит комфорт и изысканность. • Площадь: 465 м² + 200 м² сад • Планировка: 6 спален, 6 ванных комнат • Особенности:...
SharmInvest
Вилла за 1 163 091 евро в Шарм-эль-Шейхе, Египет
1 163 091 €
Вилла в Шарм-эль-Шейхе, Египет
560 м² 5 5
ВНЖ при покупке Объект под сдачу
Вилла "Престиж" - одна из самых крупнейших частных вилл в Шарм-Эль-Шейхе! Вилла расположена на берегу моря, сразу напротив живописного рифа Ras Nasrani Reef, в самом сердце нового развивающегося района Монтаза. Это настоящий рай для любителей дайвинга и снорклинга в Шарм-эль-Шейхе. Общая площадь земельного участка - 1 200 кв.м...
SunResidence
Квартира за 46 503 евро в Хургаде, Египет
46 503 €
Квартира в Хургаде, Египет
99 м² 3 2 1
ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
ПРЕСТИЖНЫЙ ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС С ВЫСОКИМ УРОВНЕМ ПОСЛЕПРОДАЖНОГО ОБСЛУЖИВАНИЯ! Новый ЖК Аква Инфинити - это третий проект в семействе жилых комплексов данного застройщика, расположенных в новом развивающемся районе Хургады, Эль Гамаса, рядом с Эль Гуной. До моря 400 метров. Собственники жилья имеют доступ на территорию всех жилых комплексов...
SunResidence
Квартира за 126 000 евро в Хургаде, Египет
126 000 €
Квартира в Хургаде, Египет
83 м² 2 1 1
ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
Просторная квартира с 1-й спальней общей площадью 83 кв.м расположена в престижном ЖК Тиба Голден в центральном районе Хургаде, Арабия. В непосредственной близости от комплекса большой ТЦ Сити Молл; прогулочная Марина, где множество кафе, ресторанов; центральная улица Шератон; рыбный рынок. До моря 300 метров. На территории комплекса...
SunResidence
Дом за 52 400 евро в Хургаде, Египет
52 400 €
Дом в Хургаде, Египет
58 м² 2 1 2
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Maija Software
Апартаменты на Сома Бэй, Египет (цена по запросу)
Цена по запросу
Апартаменты на Сома Бэй, Египет
76 м² 2 1 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Объект под сдачу
Премиальная резиденция на первой линии Красного моря в ARC Soma Bay. Апартаменты площадью 76 м² с 1 спальней, 2 ванными комнатами, просторной террасой и прямым видом на море расположены в одном из самых востребованных новых проектов Soma Bay. До пляжа — около 30 метров. Из квартиры открывается панорамный вид на море и территорию...
Частное лицо
Квартира за 25 000 евро в Александрии, Египет
25 000 €
Квартира в Александрии, Египет
80 м² 2 1 1
Удалённая сделка Оплата криптовалютой
️ Египет, г. Александрия Продается 2-х комнатная квартира с новым ремонтом, со всей мебелью и техникой, с панорамным видом на море! До пляжа 2 минуты пешком Стоимость 25 000€ Площадь 80 кв.м. Просторная квартира с ресепшеном (гостиной) и удобной зоной открытой кухни, 1 спальня, совмещённый санузел, панорамные окна, выходящие на...
Atlas RealEstate
Квартира за 43 000 евро в Александрии, Египет
43 000 €
Квартира в Александрии, Египет
70 м² 3 2 1
Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
️ Египет, г. Александрия Продается 3-х комнатная квартира с новым ремонтом класса супер-люкс, со всей мебелью и техникой, с панорамным видом на море! До пляжа 2 минуты пешком Стоимость 43 000€ Площадь 70 кв.м. Просторная квартира с ресепшеном (гостиной) и удобной зоной открытой кухни, 2 спальни, совмещённый санузел, панорамные окна,...
Atlas RealEstate
Апартаменты за 73 500 евро в Хургаде, Египет
73 500 €
Апартаменты в Хургаде, Египет
70 м² 1 1 1
Готовая к заселению новая квартира площадью 70 м² на 4 этаже, с отдельной спальней (1+1), на берегу моря в жилом комплексе ЛАВАНДА️ #ЛАВАНДА особенности: ️ закрытый жилой комплекс с 5 бассейнами (ОДИН ГРЕЕТСЯ!) и развитой инфраструктурой ️ район Эль Ахья ️ #ЧАСТНЫЙ_ПЛЯЖ! ️ магазины, кафе, фитнес-центр ️ частная парковка ️ ️ рынок свежей рыбы ️...
Maija Software
Апартаменты за 43 500 евро в Хургаде, Египет
43 500 €
Апартаменты в Хургаде, Египет
43 м² 1 1
LA MORA RESORT️ От надежного застройщика️ Местоположение: район Арабия 300 метров от моря Особенности комплекса: бассейны (включая бассейн на крыше) магазины, кафе, рестораны фитнес-центр ️ водный парк 20% первоначальный взнос – рассрочка на 4 года; 20% скидка при оплате без рассрочки Цены с/без рассрочки начинаются от: Студии: 54 500 €...
Maija Software
Изучить подробнее, какие расходы ждут вас в Египте, можно в нашем материале

Сдача в аренду

Согласно мнению местных экспертов, средняя доходность от аренды недвижимости Египта составляет 7–9%.  

Доход от аренды облагается налогом по прогрессивной ставке – от 0 до 22,5%.

Анастасия Акар
генеральный директор

На практике налог не превышает $10–15 в год.

Ставка налога зависит от уровня дохода

Доход от арендной платы                          

Ставка налога

До 60 000 EGP ($1 235)

0,0%

От 60 001 до 70 000 EGP ($1 236–1 440)

10,0%

От 70 001 до 200 000 EGP ($1 237–4 117)

15,0%

От 200 001 до 400 000 EGP ($4 118–8 234)

20,0%

Выше 400 000 EGP ($8 235)

22,5%

Анастасия Акар
генеральный директор

Если вы прибегаете к услугам управляющей компании, то стоимость услуг составляет около 30% прибыли от аренды.

Продажа недвижимости

Налоги при продаже

При перепродаже недвижимости собственнику необходимо уплатить налог на прирост капитала по фиксированной ставке 2,5% от цены продажи по договору. 

Анастасия Акар
генеральный директор

Иностранцы обычно этот налог не платят, так как этот платеж практически не контролируется.

Если объект продажи являлся основным жильем владельца не менее двух лет подряд до продажи, а цена продажи составляет менее 5 млн египетских фунтов, собственник освобождается от уплаты данного налога. 

Резюме: это надо запомнить

  • В Египте налог на недвижимость рассчитывается от предполагаемой суммы арендного дохода, которую устанавливает государство по своим собственным критериям, ориентируясь на минимальный уровень (всегда ниже реальной рыночной стоимости) по ставке 10%.
  • Стоимость услуг управляющих компаний в Египте составляет 30% от арендной.
  • Доходность от сдачи жилья в аренду зависит от расположения и типа объекта, жилая недвижимость приносит около 7–9% годовых.
  • Ставка налога на доходы с аренды варьируется в зависимости от суммы дохода – от 0 до 22,5%.
  • И главное – в Египте законы и правила соблюдаются очень «специфически», многие не соблюдаются вовсе. Поэтому конкретные платежи лучше согласовывать с доверенными лицами – агентами, риелторами, сотрудниками УК.   

Фото: Unsplash (Anastasiia Popova

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Египет, Недвижимость, Содержание недвижимости, Налоги и сборы

Читайте также

Недвижимость Египта в 2026 году: от квартир за $20 тыс. до элитных проектов
Страна, которой есть что предложить и за $20 тыс., и за $2 млн
Очень дешевая недвижимость Египта – шанс и риск одновременно 
Опытный риелтор из Египта рассказывает, как выбрать действительно стоящее
Процедура покупки недвижимости в Египте
Подробная пошаговая инструкция
Районы Будапешта для жизни и инвестиций
Не все локации одинаково интересны, некоторые представляют собой типичные спальники
Содержание недвижимости в Таиланде
Обновили полезный материал
Таиланд для жизни: плюсы, минусы, нюансы
Где лучше жить в Таиланде

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Земельные участки в Египте Дома (виллы) в Египте Коммерческая недвижимость в Египте Элитная недвижимость в Египте

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Египет»

Недвижимость Египта в 2026 году: от квартир за $20 тыс. до элитных проектов

Страна, которой есть что предложить и за $20 тыс., и за $2 млн

  • 13.05.2026
  • 763

Процедура покупки недвижимости в Египте

Подробная пошаговая инструкция

  • 23.03.2026
  • 43491