Содержание недвижимости в Египте

Над материалом работали:

Светлана Лукьянова Бизнес-аналитик

Анастасия Акар Директор агентства Akar Real Estate

Налог на недвижимость в Египте

Налог на недвижимость платит владелец, независимо от того, сдается объект в аренду или нет. Ставку рассчитывают налоговые органы каждые пять лет.

Специалисты оценивают предполагаемый арендный доход, который может получить собственник, и начисляют налог в размере 10% от этой суммы – по практике, параметры двух примерно одинаковых квартир могут заметно различаться.

Из налогооблагаемой базы можно вычесть предполагаемые расходы на техническое обслуживание:

• 30% от арендной стоимости жилой недвижимости;
• 32% от арендной стоимости нежилой недвижимости.

Квартира, чистая годовая арендная плата за которую составляет менее 24 тыс. египетских фунтов (чуть больше $1,5 тыс.) и которая используется налогоплательщиком в качестве основного места жительства, освобождается от налога. Налогоплательщик должен представить заявление об освобождении от требований и декларацию о недвижимости (дубликат), в которой указаны все объекты, принадлежащие ему в стране.

Для квартиры, рыночная стоимость которой $130 тыс., а оценочная сумма аренды $2,3 тыс., налог с учетом вычетов составит менее $10 (см. примеры расчетов и подробную информацию о налогах на официальном сайте). Соответственно, большинству иностранцев, которые покупают более дешевые объекты в Египте, налог на недвижимость вообще платить не придется.

Оценка стоимости аренды публикуется в официальном журнале el-Wake'a el-Masryia. Дополнительно каждый налогоплательщик уведомляется об оценке арендной стоимости его недвижимости по форме 3, подготовленной специально для этой цели, заказным письмом или лично сотрудниками налоговой.

Как платить налоги в Египте

Налог на недвижимость уплачивается ежегодно до 1 января. Оплата производится двумя равными частями: первая – до конца июня, а вторая – до конца декабря. Налогоплательщик может внести всю сумму налога в день уплаты первого взноса.

Налог уплачивается лично владельцем (или его представителем) при предъявлении документов, подтверждающих статус собственника. 

Анастасия Акар

генеральный директор

Akar Real Estate

Налог уплачивается только в налоговой службе города только местной банковской картой. Чеки за налог нельзя терять, так как цифровой документации в стране нет, оплаченные более года счета запросто могут просто потерять и, если нет чека, возьмут всё по новой. Обязательно запишите номер папки, в которой хранятся документы вашего дома. В известных, крупных компаундах проблем не возникает, а вот документы по частному небольшому дому могут долго искать… и не найти вовсе.

Коммунальные услуги

Цены на коммунальные услуги в Египте значительно ниже европейских. Стоимость зависит от района, в котором находится квартира. В микрорайонах Хургады, где расположено социальное жильё, расходы семьи из трех человек составляют $12–17 в месяц. В других районах счета выше. Размер коммунальных платежей не зависит от количества людей, живущих в конкретном объекте.

Водоснабжение

В доме с центральным водопроводом расходы составят от 3 до 10 египетских фунтов за кубометр, но далеко не каждое здание к нему подключено. Если вода привозная и закачивается в резервуар под землей, стоимость составит от 40 фунтов за кубометр. В квартирах всегда устанавливаются счетчики.

Централизованного горячего водоснабжения в Египте нет. Поэтому люди устанавливают электрические водонагреватели, что обходится в 700–1000 египетских фунтов ($45–65) и выше в зависимости от марки, объема и других характеристик.  

Газ

Если в квартире установлена газовая плита, придется потратить около $10 за каждый газовый баллон на 25 кг. Его хватает на один-два месяца.

Электричество

Электричество оплачивается по тарифам в зависимости от объемов потребления. За 50 кВт·ч вы заплатите всего 2,5 фунта, а за 1000 кВт·ч – уже 270 фунтов (около $18). В новых жилых комплексах за поставку электричества отвечают управляющие компании, где стоимость киловатт-часа составляет около 0,5 египетского фунта.

Обслуживание территории 

Особую роль в египетских домах играет баваб, или дормен. За ним уборка общих площадей, уход за растениями, охрана, вынос мусора, мелкий ремонт, оплата общих счетов. Стоимость его услуг составляет около $5 с одной квартиры в месяц. 

В дорогих комплексах эта сумма может быть в разы выше, но в нее уже входит уборка территории, которая куда больше, чем подъезд отдельно стоящего дома. Жители таких комплексов могут платить $400–600 в год.

Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежом Подписаться

Управляющие компании

Управляющие компании отвечают за содержание общей инфраструктуры в комплексе, в некоторых случаях оказывают услуги сдачи в аренду. Как правило, УК работают в только новых проектах. Услуги компаний стоят от $300 до 2000 в год. 

Пример расчета налогов и коммунальных платежей  

Квартира-студия площадью 50 кв. м в новом комплексе Хургады стоимостью $44 тыс. Семья из трех человек живет в течение трех месяцев в год.

Примеры жилой недвижимости Египта

43 140 €

Квартира в Шарм-эль-Шейхе, Египет

50 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Квартира с 1-й спальней общей площадью 50 кв.м расположена в современном ЖК в престижном развивающемся районе Шарм-эль-Шейха, Монтаза. До моря 1 км. На территории комплекса открытый бассейн, зона отдыха, охрана. Планировка квартиры: кухня в выделенной зоне, гостиная, спальня, ванная комната, выход на бассейн. Первый этаж. Квартира имеет...

SunResidence

56 082 €

Квартира в Хургаде, Египет

60 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Просторная квартира с 1-й спальней общей площадью 60 кв.м расположена в престижном жилом комплексе в самом центре Хургады в районе Эль Каузер. Район Эль Каузер считается одним из самых удобных районов Хургады, как для постоянного проживания, так и для отдыха. В непосредственной близости от комплекса развитая инфраструктура: сетевые магазины,...

SunResidence

70 000 €

Квартира в Шарм-эль-Шейхе, Египет

40 м² 1 1 1

Высокая арендная прибыль Квартира-студия в 5-ти звезочном отеле Домина корал бэй, полтостью мебелированные и готовые к заселению. Вся инфраструктура отеля: 2 км песчаный пляж с 3 разными пантонами и коралловыми рифами Волейбол и теннис 4 ресторан Аля карт и 5 пляжных ресторанов различной кухни Множество бассейнов в т.ч...

SharmInvest

31 980 €

Апартаменты в Хургаде, Египет

57 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Расположен на Village Road, район Магавиш, Хургада — прямо напротив отеля Mercure (зелёный контракт). Престижный комплекс площадью 6,000 м², включает 133 квартиры, 40% территории занимают озеленённые зоны. Инфраструктура: 3 бассейна (включая бассейн с подогревом) 3 лифта Детская площадка...

Homes Bay

836 912 €

Квартира в Шарм-эль-Шейхе, Египет

856 м² 5 4 4

ВНЖ при покупке Объект под сдачу

Вилла класса "люкс" на территории отеля "Шератон 5*". Первая береговая линия, собственный оборудованный пляж. Вилла одноэтажная: общая площадь 856 кв.м, застроенная площадь 323 кв.м. Планировка: кухонная зона, гостиная, обеденная зона, 4 спальни, 4 ванные комнаты. Вид в сад и на море. На территории открытый...

SunResidence

45 140 €

Апартаменты в Хургаде, Египет

70 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Расположение: рядом с престижным отелем в одном из элитных районов Хургады. Этот эксклюзивный проект предлагает премиальный образ жизни, где элегантность встречается с Красным морем. Особенности проекта Общая площадь: 3,000 м² 40% территории — зелёные зоны и водные элементы Бесплатный прямой доступ к...

Homes Bay

47 142 €

Апартаменты в Хургаде, Египет

60 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Blue Crest Hurghada — современное жилое сообщество от Kayan Development в сердце Эль Хадаба (район Шератон), где современный дизайн сочетается с расслабленным прибрежным образом жизни на Красном море. Этот знаковый проект задаёт новый стандарт премиум-жилья, объединяя курортные удобства с городским комфортом и морским спокойствием....

Homes Bay

30 198 €

Квартира в Хургаде, Египет

37 м² 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Уютная, достаточно просторная студия площадью 37 кв.м расположена в современном жилом комплексе Tiba View в развивающемся районе Хургады, Эль Ахия. В 400 метрах от комплекса находится бесплатный песчаный пляж с выходом к открытому морю. На территории комплекса 5 бассейнов, зона отдыха, кафе, супермаркет, аптека, управляющая компания,...

SunResidence

41 777 €

Квартира в Хургаде, Египет

90 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Абсолютно новая квартира с 2-я спальнями общей площадью 90 кв.м расположена в жилом доме в центральном районе Хургады, Арабия. Ближайший пляж расположен в 10 минутах ходьбы. ТЦ "Сити Мол" и супермаркет "Карфур" находятся в 15 минутах ходьбы. Планировка квартиры: кухня в выделенной зоне, гостиная, 2 спальни, ванная комната,...

SunResidence

337 000 €

Вилла в Хургаде, Египет

360 м² 5 3 3

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Роскошная Вилла, комплекс Sky Star Недалеко от Сахл Хашиш 360 м2, первый этаж - 90 кв.м. второй этаж - 100 кв.м. сад площадью 170 кв.м. 3 спальни 3 ванные комнаты Мастер спальня Частный бассейн 10 общих бассейнов на территории комплекса круглосуточная охрана Полностью меблирована и оборудована

Winter Erdem real estate

17 500 €

Квартира в Хургаде, Египет

23 м² 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Абсолютно новая студия общей площадью 23 кв.м расположена в престижном жилом комплексе "Аква Тропикал" в развивающемся районе Хургады, Эль Ахия. Жилой комплекс охраняется, имеет уютную и зеленую территорию с 2 бассейнами, рестораном, бильярдом и настольным теннисом. Собственники жилья могу пользоваться инфраструктурой "Аква...

SunResidence

35 000 €

Квартира в Хургаде, Египет

75 м² 3 2 1

Эль-Ахья , 35 000 евро, 2 спальни, панорамный вид, новая мебель и бытовая техника. Земельный участок 75 м² находится на стадии оформления сделки. 3 этаж, лифт.

Частное лицо

40 000 €

Квартира в Хургаде, Египет

55 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Квартира с 1-й спальней, 55 кв. м, расположена в современном ЖК в самом центре Хургады, напротив пляжа Дрим Бич. В непосредственной близости от комплекса развитая инфраструктура: туристический Променад, кафе, рестораны, магазины. До моря 100 метров. Планировка квартиры: кухня открытого типа, гостиная, спальня, ванная комната. Квартира на...

SunResidence

48 748 €

Квартира в Хургаде, Египет

40 м² 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Небольшая новая уютная студия общей площадью 40 кв.м расположена в престижном жилом комплексе на самом берегу моря в районе Эль Ахия, Хургада. Рядом с комплексом развитая инфраструктура: сетевые магазины, кафе, рестораны. На территории комплекса открытый бассейн, аква-парк, зона отдыха, ресторан на крыше, минимаркет, прачечная, аптека,...

SunResidence

39 595 €

Апартаменты в Хургаде, Египет

62 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Представляем Airport Resort (3.000 m2, 240 units) – новый жилой комплекс в Хургаде, всего в нескольких минутах от аэропорта, набережной Мамша и Princess Resort. Это идеальное сочетание: спокойная жизнь у моря и быстрый доступ к центру города. Инфраструктура премиум-класса: 4 просторных бассейна 2 детских подогреваемых бассейна...

Homes Bay

160 000 €

Квартира в Шарм-эль-Шейхе, Египет

85 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Инвестиционная 2-комнатная квартира 85 м² с мебелью и техникой в жилом комплексе Maré, Шарм-эль-Шейх Предлагается к продаже двухкомнатная квартира площадью 85 м² на среднем этаже в современном жилом комплексе Maré в районе Хадаба — одном из самых удобных и востребованных районов города. Проект находится в стадии...

SharmInvest

28 000 €

Квартира в Хургаде, Египет

100 м² 4 3 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Квартира в Хургаде. Купить квартиру в жилом комплексе Стар Сити, в одном из лучших районов Хургады для жизни, всего в пяти минутах от моря. Стар Сити очень востребован именно иностранцами: это единственный в Хургаде комплекс с уникальной системой застройки, так похожей на европейскую! Здесь вы не найдёте соседа, заглядывающего в ваш дом, потому...

IdealHome

60 000 €

Апартаменты в Шарм-эль-Шейхе, Египет

80 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Просторные 1-спальные апартаменты с балконом, в новом жилом комплексе SILA. Удобное расположение на главной улице, близость ко всей необходимой инфраструктуре города. Sila Nabq Resort — это современный жилой комплекс в одном из лучших районов Шарм-эль-Шейха. Основные преимущества: • Отличное расположение: находится на...

SharmInvest

19 000 €

Студия в Хургаде, Египет

40 м² 1 1

Удалённая сделка Оплата в рублях Объект под сдачу

Продажа недорогих квартир в строящемся ЖК LA GOUANA RESORT (ЛАГУНА РЕЗОРТ) От крупного застройщика с большим количеством построенных ЖК в Хургаде. Расположение: р-н Эль-Ахея 300 метров от моря В комплексе: - бассейны (в том числе на крыше), - магазины, кафе, рестораны, - фитнесс-центр, - детская площадка. 20 % ПВ - рассрочка 4...

Восточный эксперт

34 500 €

Квартира в Хургаде, Египет

66 м² 2 1 1

Удалённая сделка Оплата в рублях Объект под сдачу

Продажа квартир в новом ЖК GRAND GATE (Хургада)! От крупного застройщика с 3-мя сданными ЖК (в Эль-Каусере, Эль-Ахее, Интере)! Расположение: променад Мамша (2 линия)! В комплексе: * бассейны * магазины, кафе, рестораны * фитнесс-центр ️ * 60 % территории - зоны отдыха * подземная парковка Цены в рассрочку: 1+1 (66 м2) –...

Восточный эксперт

Посмотреть ещё 181 похожий объект

• А вот наша полезная статья о том, сколько нужно денег для жизни в Египте

Сдача в аренду

Согласно мнению местных экспертов, средняя доходность от аренды недвижимости Египта составляет 7–9%.  

Доход от аренды облагается налогом по прогрессивной ставке – от 0 до 22,5%.

Анастасия Акар

генеральный директор

Akar Real Estate

На практике налог не превышает $10–15 в год.

Ставка налога зависит от уровня дохода

Анастасия Акар

генеральный директор

Akar Real Estate

Если вы прибегаете к услугам управляющей компании, то стоимость услуг составляет около 30% прибыли от аренды.

Продажа недвижимости

Налоги при продаже

При перепродаже недвижимости собственнику необходимо уплатить налог на прирост капитала по фиксированной ставке 2,5% от цены продажи по договору. 

Анастасия Акар

генеральный директор

Akar Real Estate

Иностранцы обычно этот налог не платят, так как этот платеж практически не контролируется.

Если объект продажи являлся основным жильем владельца не менее двух лет подряд до продажи, а цена продажи составляет менее 5 млн египетских фунтов, собственник освобождается от уплаты данного налога. 

Резюме: это надо запомнить

• В Египте налог на недвижимость рассчитывается от предполагаемой суммы арендного дохода, которую устанавливает государство по своим собственным критериям, ориентируясь на минимальный уровень (всегда ниже реальной рыночной стоимости) по ставке 10%.
• Стоимость услуг управляющих компаний в Египте составляет 30% от арендной.
• Доходность от сдачи жилья в аренду зависит от расположения и типа объекта, жилая недвижимость приносит около 7–9% годовых.
• Ставка налога на доходы с аренды варьируется в зависимости от суммы дохода – от 0 до 22,5%.
• И главное – в Египте законы и правила соблюдаются очень «специфически», многие не соблюдаются вовсе. Поэтому конкретные платежи лучше согласовывать с доверенными лицами – агентами, риелторами, сотрудниками УК.   

Фото: Unsplash (Anastasiia Popova) 

Условия цитирования материалов Prian.ru