Содержание недвижимости в Египте

Над материалом работали:

Светлана Лукьянова Бизнес-аналитик

Анастасия Акар Директор агентства Akar Real Estate

Налог на недвижимость в Египте

Налог на недвижимость платит владелец, независимо от того, сдается объект в аренду или нет. Ставку рассчитывают налоговые органы каждые пять лет.

Специалисты оценивают предполагаемый арендный доход, который может получить собственник, и начисляют налог в размере 10% от этой суммы – по практике, параметры двух примерно одинаковых квартир могут заметно различаться.

Из налогооблагаемой базы можно вычесть предполагаемые расходы на техническое обслуживание:

• 30% от арендной стоимости жилой недвижимости;
• 32% от арендной стоимости нежилой недвижимости.

Квартира, чистая годовая арендная плата за которую составляет менее 24 тыс. египетских фунтов (чуть больше $1,5 тыс.) и которая используется налогоплательщиком в качестве основного места жительства, освобождается от налога. Налогоплательщик должен представить заявление об освобождении от требований и декларацию о недвижимости (дубликат), в которой указаны все объекты, принадлежащие ему в стране.

Для квартиры, рыночная стоимость которой $130 тыс., а оценочная сумма аренды $2,3 тыс., налог с учетом вычетов составит менее $10 (см. примеры расчетов и подробную информацию о налогах на официальном сайте). Соответственно, большинству иностранцев, которые покупают более дешевые объекты в Египте, налог на недвижимость вообще платить не придется.

Оценка стоимости аренды публикуется в официальном журнале el-Wake'a el-Masryia. Дополнительно каждый налогоплательщик уведомляется об оценке арендной стоимости его недвижимости по форме 3, подготовленной специально для этой цели, заказным письмом или лично сотрудниками налоговой.

Как платить налоги в Египте

Налог на недвижимость уплачивается ежегодно до 1 января. Оплата производится двумя равными частями: первая – до конца июня, а вторая – до конца декабря. Налогоплательщик может внести всю сумму налога в день уплаты первого взноса.

Налог уплачивается лично владельцем (или его представителем) при предъявлении документов, подтверждающих статус собственника. 

Анастасия Акар

генеральный директор

Akar Real Estate

Налог уплачивается только в налоговой службе города только местной банковской картой. Чеки за налог нельзя терять, так как цифровой документации в стране нет, оплаченные более года счета запросто могут просто потерять и, если нет чека, возьмут всё по новой. Обязательно запишите номер папки, в которой хранятся документы вашего дома. В известных, крупных компаундах проблем не возникает, а вот документы по частному небольшому дому могут долго искать… и не найти вовсе.

Коммунальные услуги

Цены на коммунальные услуги в Египте значительно ниже европейских. Стоимость зависит от района, в котором находится квартира. В микрорайонах Хургады, где расположено социальное жильё, расходы семьи из трех человек составляют $12–17 в месяц. В других районах счета выше. Размер коммунальных платежей не зависит от количества людей, живущих в конкретном объекте.

Водоснабжение

В доме с центральным водопроводом расходы составят от 3 до 10 египетских фунтов за кубометр, но далеко не каждое здание к нему подключено. Если вода привозная и закачивается в резервуар под землей, стоимость составит от 40 фунтов за кубометр. В квартирах всегда устанавливаются счетчики.

Централизованного горячего водоснабжения в Египте нет. Поэтому люди устанавливают электрические водонагреватели, что обходится в 700–1000 египетских фунтов ($45–65) и выше в зависимости от марки, объема и других характеристик.  

Газ

Если в квартире установлена газовая плита, придется потратить около $10 за каждый газовый баллон на 25 кг. Его хватает на один-два месяца.

Электричество

Электричество оплачивается по тарифам в зависимости от объемов потребления. За 50 кВт·ч вы заплатите всего 2,5 фунта, а за 1000 кВт·ч – уже 270 фунтов (около $18). В новых жилых комплексах за поставку электричества отвечают управляющие компании, где стоимость киловатт-часа составляет около 0,5 египетского фунта.

Обслуживание территории 

Особую роль в египетских домах играет баваб, или дормен. За ним уборка общих площадей, уход за растениями, охрана, вынос мусора, мелкий ремонт, оплата общих счетов. Стоимость его услуг составляет около $5 с одной квартиры в месяц. 

В дорогих комплексах эта сумма может быть в разы выше, но в нее уже входит уборка территории, которая куда больше, чем подъезд отдельно стоящего дома. Жители таких комплексов могут платить $400–600 в год.

Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ru Подписаться

Управляющие компании

Управляющие компании отвечают за содержание общей инфраструктуры в комплексе, в некоторых случаях оказывают услуги сдачи в аренду. Как правило, УК работают в только новых проектах. Услуги компаний стоят от $300 до 2000 в год. 

Пример расчета налогов и коммунальных платежей  

Квартира-студия площадью 50 кв. м в новом комплексе Хургады стоимостью $44 тыс. Семья из трех человек живет в течение трех месяцев в год.

Примеры жилой недвижимости Египта

34 500 €

Квартира в Хургаде, Египет

66 м² 2 1 1

Удалённая сделка Оплата в рублях Объект под сдачу

Продажа квартир в новом ЖК GRAND GATE (Хургада)! От крупного застройщика с 3-мя сданными ЖК (в Эль-Каусере, Эль-Ахее, Интере)! Расположение: променад Мамша (2 линия)! В комплексе: * бассейны * магазины, кафе, рестораны * фитнесс-центр ️ * 60 % территории - зоны отдыха * подземная парковка Цены в рассрочку: 1+1 (66 м2) –...

Восточный эксперт

216 540 €

Апартаменты в Хургаде, Египет

160 м² 4 3 2

Откройте для себя ONE7, наш первоклассный жилой комплекс в самом центре Хургады, где проживание на возвышенности сочетается с изысканным дизайном. Отель ONE7, идеально расположенный всего в нескольких минутах от центра города и торгового центра Senzo, представляет собой редкое сочетание спокойного уединения и оживленного городского движения....

Habita International Estates Ltd

18 655 €

Квартира в Хургаде, Египет

21 м² 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Уютная студия общей площадью 28 кв.м расположена в современном ЖК в развивающемся районе Хургады, Эль Ахия. До моря 500 метров. На территории комплекса открытый бассейн, зона отдыха, кафе, супермаркет, управляющая компания, круглосуточная охрана. Планировка студии: кухня открытого типа, гостиная, ванная комната, терраса. Второй этаж; с...

SunResidence

62 176 €

Апартаменты в Хургаде, Египет

67 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Holidays Park Resort Расположение: Holidays Park Resort находится в районе Магавиш, напротив отеля Jasmin и рядом с известным Titanic Resort & Aqua Park. Всего 5 минут до торгового центра Senzo Mall с гипермаркетом Carrefour и 15 минут до Международного аэропорта Хургады. Описание комплекса: Общая площадь — 54 000 м²,...

Homes Bay

113 428 €

Апартаменты в Хургаде, Египет

172 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Holidays Park Resort Расположение: Holidays Park Resort находится в районе Магавиш, напротив отеля Jasmin и рядом с известным Titanic Resort & Aqua Park. Всего 5 минут до торгового центра Senzo Mall с гипермаркетом Carrefour и 15 минут до Международного аэропорта Хургады. Описание комплекса: Общая площадь — 54 000 м²,...

Homes Bay

36 640 €

Апартаменты в Хургаде, Египет

51 м² 1 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

40 000 €

Квартира в Хургаде, Египет

55 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Квартира с 1-й спальней, 55 кв. м, расположена в современном ЖК в самом центре Хургады, напротив пляжа Дрим Бич. В непосредственной близости от комплекса развитая инфраструктура: туристический Променад, кафе, рестораны, магазины. До моря 100 метров. Планировка квартиры: кухня открытого типа, гостиная, спальня, ванная комната. Квартира на...

SunResidence

122 168 €

Квартира в Шарм-эль-Шейхе, Египет

104 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

РЕДКОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ! Современный дуплекс расположен в престижном жилом комплексе в самом центре Шарм-эль-Шейха в районе Наама Бэй. В непосредственной близости от комплекса прогулочный Променад, где множество кафе и ресторанов. На территории комплекса вся необходимая инфраструктура для комфортного проживания и отдыха: несколько бассейнов,...

SunResidence

22 500 €

Квартира в Хургаде, Египет

38 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Представляем вашему вниманию отличную инвестицию в недвижимость в Египте — квартиру площадью 38 квадратный метр, расположенную на втором этаже. Это идеальное предложение для тех, кто ищет комфортное жильё или желает выгодно вложить средства в престижную собственность на круглогодичном курорте Продается уютная квартира в районе Эль-Ахея!...

VRC Idrisova

127 758 €

Апартаменты в Сахл-Хашиш, Египет

151 м² 4 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Cala Sahl Hasheesh — уникальный проект в самом сердце бухты Сахль Хашиш, напротив отеля Premier Le Rêve. Ключевые особенности: Самая большая песчаная лагуна в Хургаде площадью 7 000 кв.м. Доступ ко всем пляжам Сахль Хашиша и 12 км морской набережной Клубные дома с бассейнами, WI-FI зонами и барами 6 бассейнов Тренажёрный...

Homes Bay

30 519 €

Квартира в Хургаде, Египет

46 м² 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Совершенно новая просторная студия общей площадью 46 кв.м расположена в престижном ЖК Tiba Golden в центральном районе Хургады, Арабия. Рядом с комплексом развитая инфраструктура: ТЦ Сити Молл, магазины, рестораны, кафе, аптеки, прогулочная Марина. До моря 300 метров. Планировка студии включает просторную жилую зону, кухню открытого типа,...

SunResidence

117 700 €

Апартаменты в Хургаде, Египет

125 м² 2 1 1

Насладитесь роскошной жизнью в Хургаде, Египет. Эта потрясающая квартира площадью 125 кв. м с 1 спальней и 1 ванной комнатой представляет собой совершенно новое строительство, которое должно быть завершено в 2026 году. Этот кондоминиум, расположенный в самом центре Хургады, имеет 5 этажей жилой площади с целым рядом удобств, включая...

Habita International Estates Ltd

533 006 €

Вилла в Эль-Гуне, Египет

165 м² 3 4

Гражданство Онлайн-показ

Особенности проекта: Комплекс состоит из одноэтажных и двухэтажных вилл, twin вилл и таунхаусов В домах высокие потолки, второй свет, мансардные окна и просторные интерьеры Объект расположен на территории площадью 121 акр Из окон домов открывается вид на голубые озера и поле для гольфа Все дома идут с полной отделкой и на выбор...

Intermark Global

31 090 €

Апартаменты в Хургаде, Египет

38 м² 2 1 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

21 148 €

Квартира в Хургаде, Египет

45 м² 1 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

LA GOUNA RESORT - СТАРТ ПРОДАЖ В НОВОМ ЖИЛОМ КОМПЛЕКСЕ КЛАССА ЛЮКС! Новый современный жилой комплекс La Gouna Resort расположен в активно развивающемся районе Хургады, Эль-Ахия. Это одна из наиболее привлекательных локаций Хургады с удобным доступом к морю, инфраструктуре и транспортным развязкам. Застройщик жилого комплекса La Gouna Resort...

SunResidence

258 121 €

Вилла на Макади, Египет

134 м²

Двухэтажные twin-виллы в жилом комплексе в заливе Макади, всего в 20 минутах от международного аэропорта Хургады. На территории комплекса для жильцов будут доступны открытые бассейны, парки и места для отдыха и досуга, спортивные объекты и площадки, детские площадки и аквапарк, магазины. В каждой вилле есть свой личный бассейн, а также...

Intermark Global

34 000 €

Студия в Хургаде, Египет

41 м² 1 1 1

На продажу предлагается просторная, меблированная квартира-студия в комплексе Флоренция Хамсин Хургада! • Мебель • 41 кв.м • Ванная комната • Балкон • 4 этаж • Вид на улицу Квартира в очень хорошем состоянии, не требует дополнительных затрат, полностью готова к проживанию или сдачи в аренду! 4 пляжа...

IdealHome

74 545 €

Апартаменты в Хургаде, Египет

80 м² 3 2 1

Насладитесь роскошной жизнью в Хургаде, Египет. Этот потрясающий новый кондоминиум расположен в самом центре города, всего в нескольких минутах ходьбы от центра города, парка и плавательного зала. Насладитесь захватывающим видом на город и бассейн, не выходя из дома с 2 спальнями и 1 ванной комнатой. Этот отель с 3 просторными комнатами идеально...

Habita International Estates Ltd

27 167 €

Апартаменты в Хургаде, Египет

47 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

La Gouna Resort – Новая возможность в районе Аль Ахъя Общая площадь: 10 000 м² Количество единиц: 480 эксклюзивных резиденций ️ Удобства и стиль жизни: 3 бассейна (включая один большой + 2 бассейна на крыше с джакузи) Водные горки и отдельная детская зона Полностью оборудованный тренажёрный зал и...

Homes Bay

34 000 €

Студия в Хургаде, Египет

50 м² 1 1 1

Желаете жить в центре движения, и иметь все в шаговой доступности ? Продается светлая, комфортная студия, 50 кв.м, с балконом, с видом на соседний компаунд Солидер. В компаунде имеется: Охрана 24/7 Бассейн Лифт Компаунд Desert Pearl –в сердце центра района Каусер. Магазины, кафе, рестораны- все в шаговой доступности. 5 мин...

IdealHome

Посмотреть ещё 255 похожих объектов

• А вот наша полезная статья о том, сколько нужно денег для жизни в Египте

Сдача в аренду

Согласно мнению местных экспертов, средняя доходность от аренды недвижимости Египта составляет 7–9%.  

Доход от аренды облагается налогом по прогрессивной ставке – от 0 до 22,5%.

Анастасия Акар

генеральный директор

Akar Real Estate

На практике налог не превышает $10–15 в год.

Ставка налога зависит от уровня дохода

Анастасия Акар

генеральный директор

Akar Real Estate

Если вы прибегаете к услугам управляющей компании, то стоимость услуг составляет около 30% прибыли от аренды.

Продажа недвижимости

Налоги при продаже

При перепродаже недвижимости собственнику необходимо уплатить налог на прирост капитала по фиксированной ставке 2,5% от цены продажи по договору. 

Анастасия Акар

генеральный директор

Akar Real Estate

Иностранцы обычно этот налог не платят, так как этот платеж практически не контролируется.

Если объект продажи являлся основным жильем владельца не менее двух лет подряд до продажи, а цена продажи составляет менее 5 млн египетских фунтов, собственник освобождается от уплаты данного налога. 

Резюме: это надо запомнить

• В Египте налог на недвижимость рассчитывается от предполагаемой суммы арендного дохода, которую устанавливает государство по своим собственным критериям, ориентируясь на минимальный уровень (всегда ниже реальной рыночной стоимости) по ставке 10%.
• Стоимость услуг управляющих компаний в Египте составляет 30% от арендной.
• Доходность от сдачи жилья в аренду зависит от расположения и типа объекта, жилая недвижимость приносит около 7–9% годовых.
• Ставка налога на доходы с аренды варьируется в зависимости от суммы дохода – от 0 до 22,5%.
• И главное – в Египте законы и правила соблюдаются очень «специфически», многие не соблюдаются вовсе. Поэтому конкретные платежи лучше согласовывать с доверенными лицами – агентами, риелторами, сотрудниками УК.   

Фото: Unsplash (Anastasiia Popova) 

Условия цитирования материалов Prian.ru