Содержание недвижимости в Египте

Над материалом работали:

Светлана Лукьянова Бизнес-аналитик

Анастасия Акар Директор агентства Akar Real Estate

Налог на недвижимость в Египте

Налог на недвижимость платит владелец, независимо от того, сдается объект в аренду или нет. Ставку рассчитывают налоговые органы каждые пять лет.

Специалисты оценивают предполагаемый арендный доход, который может получить собственник, и начисляют налог в размере 10% от этой суммы – по практике, параметры двух примерно одинаковых квартир могут заметно различаться.

Из налогооблагаемой базы можно вычесть предполагаемые расходы на техническое обслуживание:

• 30% от арендной стоимости жилой недвижимости;
• 32% от арендной стоимости нежилой недвижимости.

Квартира, чистая годовая арендная плата за которую составляет менее 24 тыс. египетских фунтов (чуть больше $1,5 тыс.) и которая используется налогоплательщиком в качестве основного места жительства, освобождается от налога. Налогоплательщик должен представить заявление об освобождении от требований и декларацию о недвижимости (дубликат), в которой указаны все объекты, принадлежащие ему в стране.

Для квартиры, рыночная стоимость которой $130 тыс., а оценочная сумма аренды $2,3 тыс., налог с учетом вычетов составит менее $10 (см. примеры расчетов и подробную информацию о налогах на официальном сайте). Соответственно, большинству иностранцев, которые покупают более дешевые объекты в Египте, налог на недвижимость вообще платить не придется.

Оценка стоимости аренды публикуется в официальном журнале el-Wake'a el-Masryia. Дополнительно каждый налогоплательщик уведомляется об оценке арендной стоимости его недвижимости по форме 3, подготовленной специально для этой цели, заказным письмом или лично сотрудниками налоговой.

Как платить налоги в Египте

Налог на недвижимость уплачивается ежегодно до 1 января. Оплата производится двумя равными частями: первая – до конца июня, а вторая – до конца декабря. Налогоплательщик может внести всю сумму налога в день уплаты первого взноса.

Налог уплачивается лично владельцем (или его представителем) при предъявлении документов, подтверждающих статус собственника. 

Анастасия Акар

генеральный директор

Akar Real Estate

Налог уплачивается только в налоговой службе города только местной банковской картой. Чеки за налог нельзя терять, так как цифровой документации в стране нет, оплаченные более года счета запросто могут просто потерять и, если нет чека, возьмут всё по новой. Обязательно запишите номер папки, в которой хранятся документы вашего дома. В известных, крупных компаундах проблем не возникает, а вот документы по частному небольшому дому могут долго искать… и не найти вовсе.

Коммунальные услуги

Цены на коммунальные услуги в Египте значительно ниже европейских. Стоимость зависит от района, в котором находится квартира. В микрорайонах Хургады, где расположено социальное жильё, расходы семьи из трех человек составляют $12–17 в месяц. В других районах счета выше. Размер коммунальных платежей не зависит от количества людей, живущих в конкретном объекте.

Водоснабжение

В доме с центральным водопроводом расходы составят от 3 до 10 египетских фунтов за кубометр, но далеко не каждое здание к нему подключено. Если вода привозная и закачивается в резервуар под землей, стоимость составит от 40 фунтов за кубометр. В квартирах всегда устанавливаются счетчики.

Централизованного горячего водоснабжения в Египте нет. Поэтому люди устанавливают электрические водонагреватели, что обходится в 700–1000 египетских фунтов ($45–65) и выше в зависимости от марки, объема и других характеристик.  

Газ

Если в квартире установлена газовая плита, придется потратить около $10 за каждый газовый баллон на 25 кг. Его хватает на один-два месяца.

Электричество

Электричество оплачивается по тарифам в зависимости от объемов потребления. За 50 кВт·ч вы заплатите всего 2,5 фунта, а за 1000 кВт·ч – уже 270 фунтов (около $18). В новых жилых комплексах за поставку электричества отвечают управляющие компании, где стоимость киловатт-часа составляет около 0,5 египетского фунта.

Обслуживание территории 

Особую роль в египетских домах играет баваб, или дормен. За ним уборка общих площадей, уход за растениями, охрана, вынос мусора, мелкий ремонт, оплата общих счетов. Стоимость его услуг составляет около $5 с одной квартиры в месяц. 

В дорогих комплексах эта сумма может быть в разы выше, но в нее уже входит уборка территории, которая куда больше, чем подъезд отдельно стоящего дома. Жители таких комплексов могут платить $400–600 в год.

Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-канале Подписаться

Управляющие компании

Управляющие компании отвечают за содержание общей инфраструктуры в комплексе, в некоторых случаях оказывают услуги сдачи в аренду. Как правило, УК работают в только новых проектах. Услуги компаний стоят от $300 до 2000 в год. 

Пример расчета налогов и коммунальных платежей  

Квартира-студия площадью 50 кв. м в новом комплексе Хургады стоимостью $44 тыс. Семья из трех человек живет в течение трех месяцев в год.

Примеры жилой недвижимости Египта

76 116 €

Апартаменты в Хургаде, Египет

99 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Флоренция Хамсин Флоренция Хамсин — это жилой комплекс с уютными апартаментами, частными террасами, балконами и великолепным видом на главный бассейн. Возможность оформить рассрочку на 2–3 года, а также рассрочку платежа за пожизненный сбор на обслуживание. В комплексе: 3 бассейна, благоустроенные сады, ресторан,...

Homes Bay

19 000 €

Студия в Хургаде, Египет

40 м² 1 1

Удалённая сделка Оплата в рублях Объект под сдачу

Продажа недорогих квартир в строящемся ЖК LA GOUANA RESORT (ЛАГУНА РЕЗОРТ) От крупного застройщика с большим количеством построенных ЖК в Хургаде. Расположение: р-н Эль-Ахея 300 метров от моря В комплексе: - бассейны (в том числе на крыше), - магазины, кафе, рестораны, - фитнесс-центр, - детская площадка. 20 % ПВ - рассрочка 4...

Восточный эксперт

247 277 €

Апартаменты в Хургаде, Египет

134 м² 4 3 2

Откройте для себя ONE7, наш первоклассный жилой комплекс в самом центре Хургады, где проживание на возвышенности сочетается с изысканным дизайном. Отель ONE7, идеально расположенный всего в нескольких минутах от центра города и торгового центра Senzo, представляет собой редкое сочетание спокойного уединения и оживленного городского движения....

Habita International Estates Ltd

45 766 €

Квартира в Хургаде, Египет

99 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ПРЕСТИЖНЫЙ ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС С ВЫСОКИМ УРОВНЕМ ПОСЛЕПРОДАЖНОГО ОБСЛУЖИВАНИЯ! Новый ЖК Аква Инфинити - это третий проект в семействе жилых комплексов данного застройщика, расположенных в новом развивающемся районе Хургады, Эль Гамаса, рядом с Эль Гуной. До моря 400 метров. Собственники жилья имеют доступ на территорию всех жилых комплексов...

SunResidence

117 858 €

Квартира в Хургаде, Египет

230 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Просторная квартира с 3-я спальнями и собственным садом расположена на первом этаже двухэтажного дома в центральном районе Хургады, Магавиш. Район Магавиш известен своей малоэтажной застройкой и тихой, спокойной атмосферой. Всего в трёх минутах езды от дома находится большой супермаркет европейских товаров TK Market, рядом расположены кафе,...

SunResidence

43 221 €

Апартаменты в Хургаде, Египет

43 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Grand Rock — лучший выбор для инвесторов и владельцев жилья в самом сердце Хургады. Идеально расположен на престижной набережной Мамша, проект окружён чистыми пляжами, роскошными отелями и лучшими городскими удобствами. Привилегированное расположение • Расположен прямо на набережной Мамша, напротив Grand Hotel и Steinberger •...

Homes Bay

67 363 €

Апартаменты в Хургаде, Египет

57 м² 1 1

Насладитесь роскошной жизнью в Хургаде, Египет. Этот потрясающий новый кондоминиум расположен в самом центре города, откуда открывается захватывающий вид на море. Просторная однокомнатная квартира площадью 57 кв. м идеально подходит для тех, кто ищет комфортный и современный дом, наслаждаясь удобством пребывания на первом этаже, откуда можно...

Habita International Estates Ltd

49 000 €

Апартаменты в Хургаде, Египет

80 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

1+1, 80м2, 1 этаж, Хургада, Каусер, новый дом 2 балкона Без мебели Лифт Вид на город Грин контракт на землю 49,000 € (2,960,000 egp) + комиссия агента 2,5% 5% сервисный сбор 30000 egp электросчетчик Вода от правительства 150egp / мес

Winter Erdem real estate

38 000 €

Квартира в Хургаде, Египет

55 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Новая квартира в центре Хургады, первый высокий этаж, полностью мебелирована, после ремонта, на дом зелёный контракт!!!

IdealHome

113 424 €

Квартира в Хургаде, Египет

87 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ПРОДАЖА КВАРТИР В ПРЕСТИЖНОМ ЖИЛОМ КОМПЛЕКСЕ НА САМОМ БЕРЕГУ МОРЯ В ЦЕНТРЕ ХУРГАДЫ! КВАРТИРЫ ОТ ЗАСТРОЙЩИКА! РАССРОЧКА ДО 6 ЛЕТ! Продажа квартир с 1-й и 2-я спальнями в новой фазе в современном ЖК The View Residence! ЖК расположен в самом центре Хургады на популярной туристической улице Старый Шератон. В непосредсвенной близости от комплекса...

SunResidence

60 000 €

Апартаменты в Шарм-эль-Шейхе, Египет

80 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Просторные 1-спальные апартаменты с балконом, в новом жилом комплексе SILA. Удобное расположение на главной улице, близость ко всей необходимой инфраструктуре города. Sila Nabq Resort — это современный жилой комплекс в одном из лучших районов Шарм-эль-Шейха. Основные преимущества: • Отличное расположение: находится на...

SharmInvest

76 500 €

Квартира в Хургаде, Египет

90 м² 2 1 1

Удалённая сделка Оплата в рублях Объект под сдачу

Продаётся квартира с 1 отдельной спальней (1+1) в престижном жилом комплексе ORO Beach! Без агентской комиссии, напрямую от застройщика! Все расходы включены! ORO Beach это: * 1-я линия моря, собственный пляж! * закрытый компаунд с 3-мя бассейнами * расположен в активно развивающемся районе Мубарак 7 * магазины, кафе, рестораны,...

Восточный эксперт

143 351 €

Апартаменты в Хургаде, Египет

80 м² 3 2 1

Откройте для себя ONE7, наш первоклассный жилой комплекс в самом центре Хургады, где проживание на возвышенности сочетается с изысканным дизайном. Отель ONE7, идеально расположенный всего в нескольких минутах от центра города и торгового центра Senzo, представляет собой редкое сочетание спокойного уединения и оживленного городского движения....

Habita International Estates Ltd

610 489 €

Вилла в Эль-Гуне, Египет

190 м² 3 5

Гражданство Онлайн-показ

Особенности проекта: Комлекс вилл общей площадью 87 000 квадратных метров (Проектировщик EDSA) Захватывающий вид из каждой виллы на поле для гольфа “Древние пески” Просторное расположение каждого дома на расстоянии 12 метров друг от друга обеспечивает максимальную приватность для всех жителей На территории есть...

Intermark Global

85 000 €

Апартаменты в Хургаде, Египет

75 м² 2 1 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

163 000 €

Апартаменты в Шарм-эль-Шейхе, Египет

118 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

2-спальные апартаменты в премиум-комплексе Sunterra Park, Наама Бэй Просторные апартаменты площадью 118 м² с видом на бассейн в новом жилом комплексе премиум-класса Sunterra Park – это идеальный выбор для комфортной жизни или выгодной инвестиции. Планировка: • Гостиная с американской кухней. • 2 спальни. • 2...

SharmInvest

33 000 €

Квартира в Александрии, Египет

85 м² 4 3 1

Удалённая сделка Оплата криптовалютой

️ Египет, г. Александрия Продается 4-х комнатная квартира с новым ремонтом, со всей мебелью и техникой, с боковым видом на море! До пляжа 2 минуты пешком Стоимость 33 000€ 8 этаж, есть лифт. Площадь 135 кв.м. Просторная квартира с ресепшеном (гостиной) и зоной открытой кухни, 3 спальни, совмещённый санузел, балкон с боковым видом...

Atlas RealEstate

120 000 €

Квартира в Шарм-эль-Шейхе, Египет

98 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

КВАРТИРА В КОМПЛЕКСЕ ДЕЛЬТА ШАРМ! Современная квартира с 2-я спальнями, 98 кв.м, второй этаж, терраса, выход на бассейн. Престижный ЖК Дельта Шарм: 12 бассейнов (один с подогревом), зона отдыха, рестораны, кафе, спа центр, тренажерный зал, салон красоты, управляющая компания, видеонаблюдение, круглосуточная охрана. Квартира имеет...

SunResidence

63 000 €

Апартаменты в Хургаде, Египет

80 м² 3 2 1

Уютная 2-комнатная квартира на продажу в Мубараке 6 Квартира расположена в районе Мубарак 6 в частном комплексе с бассейном. 2-й этаж (лифт) ПЛОЩАДЬ: 88 м2 Гостиная с кухней открытой планировки, ванная комната, 2 спальни с балконами с видом на бассейн. Квартира полностью меблирована и оборудована. Готов к проживанию или сдаче в аренду. Цена: 63...

Habita International Estates Ltd

42 395 €

Квартира в Шарм-эль-Шейхе, Египет

50 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Квартира с 1-й спальней общей площадью 50 кв.м расположена в современном ЖК в престижном развивающемся районе Шарм-эль-Шейха, Монтаза. До моря 1 км. На территории комплекса открытый бассейн, зона отдыха, охрана. Планировка квартиры: кухня в выделенной зоне, гостиная, спальня, ванная комната, выход на бассейн. Первый этаж. Квартира имеет...

SunResidence

Посмотреть ещё 251 похожий объект

• А вот наша полезная статья о том, сколько нужно денег для жизни в Египте

Сдача в аренду

Согласно мнению местных экспертов, средняя доходность от аренды недвижимости Египта составляет 7–9%.  

Доход от аренды облагается налогом по прогрессивной ставке – от 0 до 22,5%.

Анастасия Акар

генеральный директор

Akar Real Estate

На практике налог не превышает $10–15 в год.

Ставка налога зависит от уровня дохода

Анастасия Акар

генеральный директор

Akar Real Estate

Если вы прибегаете к услугам управляющей компании, то стоимость услуг составляет около 30% прибыли от аренды.

Продажа недвижимости

Налоги при продаже

При перепродаже недвижимости собственнику необходимо уплатить налог на прирост капитала по фиксированной ставке 2,5% от цены продажи по договору. 

Анастасия Акар

генеральный директор

Akar Real Estate

Иностранцы обычно этот налог не платят, так как этот платеж практически не контролируется.

Если объект продажи являлся основным жильем владельца не менее двух лет подряд до продажи, а цена продажи составляет менее 5 млн египетских фунтов, собственник освобождается от уплаты данного налога. 

Резюме: это надо запомнить

• В Египте налог на недвижимость рассчитывается от предполагаемой суммы арендного дохода, которую устанавливает государство по своим собственным критериям, ориентируясь на минимальный уровень (всегда ниже реальной рыночной стоимости) по ставке 10%.
• Стоимость услуг управляющих компаний в Египте составляет 30% от арендной.
• Доходность от сдачи жилья в аренду зависит от расположения и типа объекта, жилая недвижимость приносит около 7–9% годовых.
• Ставка налога на доходы с аренды варьируется в зависимости от суммы дохода – от 0 до 22,5%.
• И главное – в Египте законы и правила соблюдаются очень «специфически», многие не соблюдаются вовсе. Поэтому конкретные платежи лучше согласовывать с доверенными лицами – агентами, риелторами, сотрудниками УК.   

Фото: Unsplash (Anastasiia Popova) 

Условия цитирования материалов Prian.ru