Содержание недвижимости в Египте

Над материалом работали:

Светлана Лукьянова Бизнес-аналитик

Анастасия Акар Директор агентства Akar Real Estate

Налог на недвижимость в Египте

Налог на недвижимость платит владелец, независимо от того, сдается объект в аренду или нет. Ставку рассчитывают налоговые органы каждые пять лет.

Специалисты оценивают предполагаемый арендный доход, который может получить собственник, и начисляют налог в размере 10% от этой суммы – по практике, параметры двух примерно одинаковых квартир могут заметно различаться.

Из налогооблагаемой базы можно вычесть предполагаемые расходы на техническое обслуживание:

• 30% от арендной стоимости жилой недвижимости;
• 32% от арендной стоимости нежилой недвижимости.

Квартира, чистая годовая арендная плата за которую составляет менее 24 тыс. египетских фунтов (чуть больше $1,5 тыс.) и которая используется налогоплательщиком в качестве основного места жительства, освобождается от налога. Налогоплательщик должен представить заявление об освобождении от требований и декларацию о недвижимости (дубликат), в которой указаны все объекты, принадлежащие ему в стране.

Для квартиры, рыночная стоимость которой $130 тыс., а оценочная сумма аренды $2,3 тыс., налог с учетом вычетов составит менее $10 (см. примеры расчетов и подробную информацию о налогах на официальном сайте). Соответственно, большинству иностранцев, которые покупают более дешевые объекты в Египте, налог на недвижимость вообще платить не придется.

Оценка стоимости аренды публикуется в официальном журнале el-Wake'a el-Masryia. Дополнительно каждый налогоплательщик уведомляется об оценке арендной стоимости его недвижимости по форме 3, подготовленной специально для этой цели, заказным письмом или лично сотрудниками налоговой.

Как платить налоги в Египте

Налог на недвижимость уплачивается ежегодно до 1 января. Оплата производится двумя равными частями: первая – до конца июня, а вторая – до конца декабря. Налогоплательщик может внести всю сумму налога в день уплаты первого взноса.

Налог уплачивается лично владельцем (или его представителем) при предъявлении документов, подтверждающих статус собственника. 

Анастасия Акар

генеральный директор

Akar Real Estate

Налог уплачивается только в налоговой службе города только местной банковской картой. Чеки за налог нельзя терять, так как цифровой документации в стране нет, оплаченные более года счета запросто могут просто потерять и, если нет чека, возьмут всё по новой. Обязательно запишите номер папки, в которой хранятся документы вашего дома. В известных, крупных компаундах проблем не возникает, а вот документы по частному небольшому дому могут долго искать… и не найти вовсе.

Коммунальные услуги

Цены на коммунальные услуги в Египте значительно ниже европейских. Стоимость зависит от района, в котором находится квартира. В микрорайонах Хургады, где расположено социальное жильё, расходы семьи из трех человек составляют $12–17 в месяц. В других районах счета выше. Размер коммунальных платежей не зависит от количества людей, живущих в конкретном объекте.

Водоснабжение

В доме с центральным водопроводом расходы составят от 3 до 10 египетских фунтов за кубометр, но далеко не каждое здание к нему подключено. Если вода привозная и закачивается в резервуар под землей, стоимость составит от 40 фунтов за кубометр. В квартирах всегда устанавливаются счетчики.

Централизованного горячего водоснабжения в Египте нет. Поэтому люди устанавливают электрические водонагреватели, что обходится в 700–1000 египетских фунтов ($45–65) и выше в зависимости от марки, объема и других характеристик.  

Газ

Если в квартире установлена газовая плита, придется потратить около $10 за каждый газовый баллон на 25 кг. Его хватает на один-два месяца.

Электричество

Электричество оплачивается по тарифам в зависимости от объемов потребления. За 50 кВт·ч вы заплатите всего 2,5 фунта, а за 1000 кВт·ч – уже 270 фунтов (около $18). В новых жилых комплексах за поставку электричества отвечают управляющие компании, где стоимость киловатт-часа составляет около 0,5 египетского фунта.

Обслуживание территории 

Особую роль в египетских домах играет баваб, или дормен. За ним уборка общих площадей, уход за растениями, охрана, вынос мусора, мелкий ремонт, оплата общих счетов. Стоимость его услуг составляет около $5 с одной квартиры в месяц. 

В дорогих комплексах эта сумма может быть в разы выше, но в нее уже входит уборка территории, которая куда больше, чем подъезд отдельно стоящего дома. Жители таких комплексов могут платить $400–600 в год.

Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежом Подписаться

Управляющие компании

Управляющие компании отвечают за содержание общей инфраструктуры в комплексе, в некоторых случаях оказывают услуги сдачи в аренду. Как правило, УК работают в только новых проектах. Услуги компаний стоят от $300 до 2000 в год. 

Пример расчета налогов и коммунальных платежей  

Квартира-студия площадью 50 кв. м в новом комплексе Хургады стоимостью $44 тыс. Семья из трех человек живет в течение трех месяцев в год.

Примеры жилой недвижимости Египта

67 363 €

Апартаменты в Хургаде, Египет

57 м² 1 1

Насладитесь роскошной жизнью в Хургаде, Египет. Этот потрясающий новый кондоминиум расположен в самом центре города, откуда открывается захватывающий вид на море. Просторная однокомнатная квартира площадью 57 кв. м идеально подходит для тех, кто ищет комфортный и современный дом, наслаждаясь удобством пребывания на первом этаже, откуда можно...

Habita International Estates Ltd

388 187 €

Вилла в Эль-Гуне, Египет

144 м² 3 3

Гражданство Онлайн-показ

Особенности проекта: Комплекс состоит из одноэтажных и двухэтажных вилл, twin вилл и таунхаусов В домах высокие потолки, второй свет, мансардные окна и просторные интерьеры Объект расположен на территории площадью 121 акр Из окон домов открывается вид на голубые озера и поле для гольфа Все дома идут с полной отделкой и на выбор...

Intermark Global

370 334 €

Апартаменты в Эль-Гуне, Египет

66 м² 1 1 1

Апартаменты-студио в центре Эль-Гуны Апартаменты-студио с 1 спальней в самом центре района Эль-Гуна. В каждом объекте свои балкон или терраса с видом на жилой комплекс и Красное море. Апартаменты расположены в жилом комплексе с сервисом 24/7. Жителям доступны открытые бассейны, поля для гольфа, места для отдыха и досуга, спортивные объекты и...

Intermark Global

271 816 €

Дом в Хургаде, Египет

64 м² 2 1 1

Камаран Эль Гуна — это оживленный семейный район, построенный по принципам биофильного дизайна, где архитектура и природа гармонично сочетаются друг с другом. Поселок, тщательно спланированный для обеспечения благополучия и современной жизни, окружен бассейнами с песком, ландшафтными дорожками и специально отведенными местами для занятий...

Habita International Estates Ltd

25 000 €

Квартира в Хургаде, Египет

45 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Квартира с мебелью на Мадарис стрит, в шаговой доступности до моря и шератоне, рядом развитая инфраструктура, магазины, кафе, аптеки, рестораны, квартира с мебелью и бытовой техникой.

IdealHome

18 263 €

Квартира в Хургаде, Египет

29 м² 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Студия общей площадью 29 кв.м расположена в новом современном жилом комплексе La Luna Garden в центре престижного района Хургады, Магавиш. Магавиш преимущественно застроен виллами и домами максимум из трёх этажей. Район очень тихий и зеленый, дороги асфальтированы, идеальное место для постоянного проживания и отдыха. В непосредственной близости...

SunResidence

48 900 €

Квартира в Хургаде, Египет

71 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Просторная квартира с 1-й спальней общей площадью 71 кв.м расположена в престижном отеле 4* El Karma Beach Resort&Aqua Park (бывший отель Nubia Resort). На территории отеля несколько бассейнов, зоны отдыха, рестораны, кафе, аква-парк, оборудованный пляж, управляющая компания, круглосуточная охрана. Планировка квартиры: кухня открытого...

SunResidence

47 992 €

Квартира в Хургаде, Египет

40 м² 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Небольшая новая уютная студия общей площадью 40 кв.м расположена в престижном жилом комплексе на самом берегу моря в районе Эль Ахия, Хургада. Рядом с комплексом развитая инфраструктура: сетевые магазины, кафе, рестораны. На территории комплекса открытый бассейн, аква-парк, зона отдыха, ресторан на крыше, минимаркет, прачечная, аптека,...

SunResidence

19 961 €

Квартира в Хургаде, Египет

35 м² 1 1 1

Оплата в рублях

Продаётся: Уютная, полностью меблированная студия в Хургаде — всего в 5 минутах от Эль-Гуны Предлагается очаровательная студия площадью 35 м², расположенная всего в 5 минутах езды от Эль-Гуны и всего в паре минут ходьбы от пляжа. Отличный выбор для отдыха у моря, инвестиций или последующей сдачи в аренду. Характеристики объекта:...

Частное лицо

18 602 €

Квартира в Хургаде, Египет

40 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Уютная квартира с 1-й спальней общей площадью 40 кв.м расположена в пятиэтажном доме в центре Хургады, всего в 2-х минутах ходьбы от популярной туристической улицы Шератон. Рядом с домом развитая инфраструктура: сетевые магазины, кафе, рестораны, аптеки, банкоматы. До моря 600 метров. Планировка квартиры: кухня открытого типа, гостиная, ванная...

SunResidence

137 000 €

Квартира в Шарм-эль-Шейхе, Египет

85 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка

Просторная 2 спальная квартира с видом на море, с дизайнерской меблировкой в новом современном жилом комплексе с приватным бич клабом Квартира обеспечивает гарантированную арендную прибыль — 6% годовых. О квартире: • Просторная, светлая и стильная, выполнена с использованием качественных материалов. • Дизайнерская...

SharmInvest

50 000 €

Квартира в Хургаде, Египет

75 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Великолепная квартира с одной спальней полностью мебелирована, с бытовой техникой в туристическом центре Хургады, жилой комплекс Дезерт Перл. В шаговой доступности променад, море, магазины, аптеки, кафе, рестораны.

IdealHome

43 118 €

Апартаменты в Хургаде, Египет

62 м² 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

LA MORA Впервые в Хургаде: жилой комплекс с коммерческой променада-зоной площадью 270 м², включающей спа, магазины, кафе, бары, фуд-корт, спортзал, детские площадки, бильярд, зону барбекю и салон красоты. Инфраструктура: Аквапарк и батут для детей Кафе на крыше с видом на Красное море Четыре бассейна...

Homes Bay

26 500 €

Студия в Хургаде, Египет

50 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Шикарная студия в самом центре города. Район Каусер в пяти минутах ходьбы от городских пляжей и Променада. С мебелью и бытовой техникой. Уютная опрятная полностью и готова к проживанию. Тихие соседи, в основном иностранцы. В комплексе большой бассейн с кристальной водой, тренажерный зал, кафе, охрана. Легко сдавать - комфортно жить! Цена ниже...

IdealHome

22 500 €

Квартира в Хургаде, Египет

38 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Представляем вашему вниманию отличную инвестицию в недвижимость в Египте — квартиру площадью 38 квадратный метр, расположенную на втором этаже. Это идеальное предложение для тех, кто ищет комфортное жильё или желает выгодно вложить средства в престижную собственность на круглогодичном курорте Продается уютная квартира в районе Эль-Ахея!...

VRC Idrisova

18 000 €

Квартира в Хургаде, Египет

25 м² 1 1

Онлайн-показ

ПРОДАЕТСЯ КОМФОРТНАЯ КВАРТИРА СТУДИЯ В ХУРГАДЕ Хотите приобрести уютную квартиру студию в одном из лучших районов Хургады? Предлагаем вашему вниманию привлекательное предложение: недвижимость в районе Аль-Ахия, идеальное решение для комфортного проживания или выгодной инвестиции! Почему стоит выбрать именно нашу квартиру студию? -...

VRC Idrisova

18 000 €

Квартира в Хургаде, Египет

21 м² 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Студия общей площадью 21 кв.м расположена в небольшом современном жилом комплексе в центре Хургады, в районе Эль Хадаба. В непосредственной близости от комплекса развитая инфраструктура: сетевые магазины, кафе, рестораны, овощные лавки, аптеки, множество пляжей. До моря 700 метров. На территории комплекса бассейн, зона отдыха у бассейна и на...

SunResidence

96 171 €

Апартаменты в Хургаде, Египет

96 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Представляем нашу новую прибрежную жемчужину в Аль-Ахьяа Расположенный рядом с престижным отелем в одном из элитных районов Хургады, этот эксклюзивный комплекс предлагает роскошный образ жизни, где элегантность встречается с Красным морем. Основные характеристики проекта Общая площадь: 3000 м² 40% отведено под зеленые зоны и водные...

Homes Bay

832 436 €

Вилла в Эль-Гуне, Египет

265 м² 4 4

Гражданство Онлайн-показ

Особенности комплекса: •Комплекс состоит из одноэтажных и двухэтажных вилл •Просторные потолки со вторым светом во всех домах •Все дома спроектированы известными архитекторами SB Architects •Все дома включают в себя уютные террасы и просторные интерьеры •Все объекты оснащены частными бассейнами •Из окон...

Intermark Global

34 402 €

Квартира в Шарм-эль-Шейхе, Египет

26 м² 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Новая современная студия общей площадью 26 кв.м расположена в жилом комплексе в самом центре Шарм-эль-Шейха в районе Наама Бэй. Рядом туристический Променад, где множество кафе и ресторанов. До моря 500 метров. На территории комплекса бассейн, зона отдыха, управляющая компания, охрана. Планировка: открытая кухня, гостиная, гардеробная,...

SunResidence

Посмотреть ещё 253 похожих объекта

• А вот наша полезная статья о том, сколько нужно денег для жизни в Египте

Сдача в аренду

Согласно мнению местных экспертов, средняя доходность от аренды недвижимости Египта составляет 7–9%.  

Доход от аренды облагается налогом по прогрессивной ставке – от 0 до 22,5%.

Анастасия Акар

генеральный директор

Akar Real Estate

На практике налог не превышает $10–15 в год.

Ставка налога зависит от уровня дохода

Анастасия Акар

генеральный директор

Akar Real Estate

Если вы прибегаете к услугам управляющей компании, то стоимость услуг составляет около 30% прибыли от аренды.

Продажа недвижимости

Налоги при продаже

При перепродаже недвижимости собственнику необходимо уплатить налог на прирост капитала по фиксированной ставке 2,5% от цены продажи по договору. 

Анастасия Акар

генеральный директор

Akar Real Estate

Иностранцы обычно этот налог не платят, так как этот платеж практически не контролируется.

Если объект продажи являлся основным жильем владельца не менее двух лет подряд до продажи, а цена продажи составляет менее 5 млн египетских фунтов, собственник освобождается от уплаты данного налога. 

Резюме: это надо запомнить

• В Египте налог на недвижимость рассчитывается от предполагаемой суммы арендного дохода, которую устанавливает государство по своим собственным критериям, ориентируясь на минимальный уровень (всегда ниже реальной рыночной стоимости) по ставке 10%.
• Стоимость услуг управляющих компаний в Египте составляет 30% от арендной.
• Доходность от сдачи жилья в аренду зависит от расположения и типа объекта, жилая недвижимость приносит около 7–9% годовых.
• Ставка налога на доходы с аренды варьируется в зависимости от суммы дохода – от 0 до 22,5%.
• И главное – в Египте законы и правила соблюдаются очень «специфически», многие не соблюдаются вовсе. Поэтому конкретные платежи лучше согласовывать с доверенными лицами – агентами, риелторами, сотрудниками УК.   

Фото: Unsplash (Anastasiia Popova) 

Условия цитирования материалов Prian.ru