Египетские правила и законы, связанные с содержанием недвижимости, не всегда соблюдаются – этот рынок не слишком структурирован. Но всё меняется, и, если вы решили приобрести квартиру или переехать на родину фараонов, лучше знать, какие налоги необходимо платить, во сколько обойдутся коммунальные расходы и выгодно ли покупать квартиру для краткосрочной аренды.
Налог на недвижимость платит владелец, независимо от того, сдается объект в аренду или нет. Ставку рассчитывают налоговые органы каждые пять лет.
Специалисты оценивают предполагаемый арендный доход, который может получить собственник, и начисляют налог в размере 10% от этой суммы – по практике, параметры двух примерно одинаковых квартир могут заметно различаться.
Из налогооблагаемой базы можно вычесть предполагаемые расходы на техническое обслуживание:
30% от арендной стоимости жилой недвижимости;
32% от арендной стоимости нежилой недвижимости.
Квартира, чистая годовая арендная плата за которую составляет менее 24 тыс. египетских фунтов (чуть больше $1,5 тыс.) и которая используется налогоплательщиком в качестве основного места жительства, освобождается от налога. Налогоплательщик должен представить заявление об освобождении от требований и декларацию о недвижимости (дубликат), в которой указаны все объекты, принадлежащие ему в стране.
Для квартиры, рыночная стоимость которой $130 тыс., а оценочная сумма аренды $2,3 тыс., налог с учетом вычетов составит менее $10 (см. примеры расчетов и подробную информацию о налогах на официальном сайте). Соответственно, большинству иностранцев, которые покупают более дешевые объекты в Египте, налог на недвижимость вообще платить не придется.
Оценка стоимости аренды публикуется в официальном журнале el-Wake'a el-Masryia. Дополнительно каждый налогоплательщик уведомляется об оценке арендной стоимости его недвижимости по форме 3, подготовленной специально для этой цели, заказным письмом или лично сотрудниками налоговой.
Как платить налоги в Египте
Налог на недвижимость уплачивается ежегодно до 1 января. Оплата производится двумя равными частями: первая – до конца июня, а вторая – до конца декабря. Налогоплательщик может внести всю сумму налога в день уплаты первого взноса.
Налог уплачивается лично владельцем (или его представителем) при предъявлении документов, подтверждающих статус собственника.
Налог уплачивается только в налоговой службе города только местной банковской картой. Чеки за налог нельзя терять, так как цифровой документации в стране нет, оплаченные более года счета запросто могут просто потерять и, если нет чека, возьмут всё по новой. Обязательно запишите номер папки, в которой хранятся документы вашего дома. В известных, крупных компаундах проблем не возникает, а вот документы по частному небольшому дому могут долго искать… и не найти вовсе.
Цены на коммунальные услуги в Египте значительно ниже европейских. Стоимость зависит от района, в котором находится квартира. В микрорайонах Хургады, где расположено социальное жильё, расходы семьи из трех человек составляют $12–17 в месяц. В других районах счета выше. Размер коммунальных платежей не зависит от количества людей, живущих в конкретном объекте.
Водоснабжение
В доме с центральным водопроводом расходы составят от 3 до 10 египетских фунтов за кубометр, но далеко не каждое здание к нему подключено. Если вода привозная и закачивается в резервуар под землей, стоимость составит от 40 фунтов за кубометр. В квартирах всегда устанавливаются счетчики.
Централизованного горячего водоснабжения в Египте нет. Поэтому люди устанавливают электрические водонагреватели, что обходится в 700–1000 египетских фунтов ($45–65) и выше в зависимости от марки, объема и других характеристик.
Газ
Если в квартире установлена газовая плита, придется потратить около $10 за каждый газовый баллон на 25 кг. Его хватает на один-два месяца.
Электричество
Электричество оплачивается по тарифам в зависимости от объемов потребления. За 50 кВт·ч вы заплатите всего 2,5 фунта, а за 1000 кВт·ч – уже 270 фунтов (около $18). В новых жилых комплексах за поставку электричества отвечают управляющие компании, где стоимость киловатт-часа составляет около 0,5 египетского фунта.
Обслуживание территории
Особую роль в египетских домах играет баваб, или дормен. За ним уборка общих площадей, уход за растениями, охрана, вынос мусора, мелкий ремонт, оплата общих счетов. Стоимость его услуг составляет около $5 с одной квартиры в месяц.
В дорогих комплексах эта сумма может быть в разы выше, но в нее уже входит уборка территории, которая куда больше, чем подъезд отдельно стоящего дома. Жители таких комплексов могут платить $400–600 в год.
Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-каналеПодписаться
Управляющие компании
Управляющие компании отвечают за содержание общей инфраструктуры в комплексе, в некоторых случаях оказывают услуги сдачи в аренду. Как правило, УК работают в только новых проектах. Услуги компаний стоят от $300 до 2000 в год.
Пример расчета налогов и коммунальных платежей
Квартира-студия площадью 50 кв. м в новом комплексе Хургады стоимостью $44 тыс. Семья из трех человек живет в течение трех месяцев в год.
Статья расходов
Сумма
Ежегодный налог (ориентировочно)
$10
Сервисное обслуживание комплекса (от $6 в месяц до $400 в год)
$350
Вода (около $7 в месяц)
$40
Электроэнергия (включая отопление – от $16 месяц)
$50
Мобильная связь и интернет (от $7 месяц)
$70
Итого расходы в год
$520
Примеры жилой недвижимости Египта
871 000 €
Вилла в Эль-Гуне, Египет
207 м²45
ГражданствоОнлайн-показ
Особенности проекта:
Комлекс вилл общей площадью 87 000 квадратных метров (Проектировщик EDSA)
Захватывающий вид из каждой виллы на поле для гольфа “Древние пески”
Просторное расположение каждого дома на расстоянии 12 метров друг от друга обеспечивает максимальную приватность для всех жителей
На территории есть...
Intermark Global
80 000 €
Апартаменты в Шарм-эль-Шейхе, Египет
64 м²211
Удалённая сделка
Апартаменты в компаунде Дельта Шарм. Полностью меблированная 1 спальная квартира 65м2 с техникой в красивом зеленом компаунде Дельта Шарм. Собственная терраса. Расположение возле обогреваемого бассейна. Компаунд занимает центральное расположение до пляжей 5-8 мин на транспорте. Есть вся инфраструктура, бассейны, ландшафт, рестораны, кафе,...
SharmInvest
34 604 €
Квартира в Шарм-эль-Шейхе, Египет
29 м²111
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Современный жилой комплекс Delta Sharm («Дельта Шарм»), утопающий в зелени и цветах, является излюбленным местом всех резидентов Шарм-эль-Шейха и пользуется особой популярностью у туристов.
Жилой комплекс Delta Sharm расположен в самом развитом районе Шарм-эль-Шейха, Хадаба, между двумя главными туристическими зонами Наама Бэй и...
SunResidence
23 971 €
Апартаменты в Хургаде, Египет
47 м²11
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОбъект под сдачу
La Gouna Resort – Ваш эксклюзивный отдых в Al Ahyaa
Почему стоит выбрать La Gouna Resort?
Просторный комплекс площадью 10,000 м²
480 уникальных резиденций, предлагающих приватность, эксклюзивность и современный стиль жизни
️ Непревзойдённый образ жизни и удобства
3 впечатляющих бассейна: большой...
Homes Bay
59 000 €
Квартира в Хургаде, Египет
90 м²211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата криптовалютойОбъект под сдачу
1+1, 6 этаж, 90м2,
квартира на крыше
Хурада, Египет, район Арабия,
улица Талатин
Вид на город и море
Балкон с навесом
Лифт
Финишная отделка
Winter Erdem real estate
25 000 €
Квартира в Хургаде, Египет
45 м²211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Квартира с мебелью на Мадарис стрит, в шаговой доступности до моря и шератоне, рядом развитая инфраструктура, магазины, кафе, аптеки, рестораны, квартира с мебелью и бытовой техникой.
IdealHome
128 000 €
Квартира в Шарм-эль-Шейхе, Египет
65 м²211
Онлайн-показ
Светлая 1 спальная квартира с видом на море или горы, с дизайнерской меблировкой и приватной оборудованной крышей, с зоной барбекю и джакузи в новом современном жилом комплексе с приватным бич клабом
Квартира обеспечивает гарантированную арендную прибыль — 6% годовых.
О квартире:
• Просторная, светлая и стильная, выполнена с...
Blue Crest Hurghada — современное жилое сообщество от Kayan Development в сердце Эль Хадаба (район Шератон), где современный дизайн сочетается с расслабленным прибрежным образом жизни на Красном море. Этот знаковый проект задаёт новый стандарт премиум-жилья, объединяя курортные удобства с городским комфортом и морским спокойствием....
Homes Bay
37 500 €
Квартира в Хургаде, Египет
105 м²321
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Великолепная квартира с двумя спальнями без мебели с в туристическом центре Хургады, жилой комплекс Дезерт Перл, 2 бассейна, охрана 24 ч., спорт зал. В шаговой доступности променад, море, магазины, аптеки, кафе, рестораны.
IdealHome
38 000 €
Квартира в Александрии, Египет
110 м²431
Онлайн-показУдалённая сделка
Новая квартира в Александрии на берегу Средиземного моря!
Александрия – фантастический древний город на берегу Средиземного моря. Сегодня это центр притяжения туристов из разных стран и он становится все более популярным.
В городе идет очень интенсивное строительство, работает много застройщиков- поэтому цены пока вполне конкурентные....
VRC Idrisova
29 700 €
Студия в Хургаде, Египет
30 м²11
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОбъект под сдачу
Продажа от застройщика: студия 33 м2 в ЖК FLORENZA KHAMSIN (Хургада)
Цена в рассрочку - 33 000 евро:
16 500 евро - первоначальный взнос, остальное – в рассрочку на 2 года!
Цена при полной оплате сразу: 29 700 евро.
Сервисное обслуживание - всего лишь 180 евро в год (в большинстве ЖК нужно платить сразу 10 % от стоимости квартиры)...
Восточный эксперт
51 468 €
Апартаменты в Хургаде, Египет
57 м²11
Онлайн-показУдалённая сделка
Флоренция Хамсин. Уютные апартаменты c частной террасой, балконом и роскошным видом на главный бассейн.
Есть возможность оформить рассрочку на 2 года + сделать рассрочку сбора за пожизненное обслуживание.
* 3 бассейна, живописные сады, ресторан, кафе, SPA и магазины в пешей доступности
* ксклюзивные скидки на инфраструктуру Scandic Resort...
Homes Bay
34 000 €
Студия в Хургаде, Египет
41 м²111
На продажу предлагается просторная, меблированная квартира-студия в комплексе Флоренция Хамсин Хургада!
• Мебель
• 41 кв.м
• Ванная комната
• Балкон
• 4 этаж
• Вид на улицу
Квартира в очень хорошем состоянии, не требует дополнительных затрат, полностью готова к проживанию или сдачи в аренду!
4 пляжа...
IdealHome
1 167 895 €
Вилла в Шарм-эль-Шейхе, Египет
560 м²55
ВНЖ при покупкеОбъект под сдачу
Вилла "Престиж" - одна из самых крупнейших частных вилл в Шарм-Эль-Шейхе!
Вилла расположена на берегу моря, сразу напротив живописного рифа Ras Nasrani Reef, в самом сердце нового развивающегося района Монтаза. Это настоящий рай для любителей дайвинга и снорклинга в Шарм-эль-Шейхе.
Общая площадь земельного участка - 1 200 кв.м...
SunResidence
29 000 €
Квартира в Александрии, Египет
75 м²321
Онлайн-показ
Выгодное предложение у моря в Александрии
Египет- прекрасная страна, для отдыха и инвестиций. Страна с круглогодичными курортами, прекрасным теплым морем. Недвижимость Египта постоянно растет в цене, но до сих пор доступна для покупки.
Ваш персональный менеджер Селибовская Елена поможет вам подобрать квартиру для проживания или инвестиции....
VRC Idrisova
19 032 €
Квартира в Хургаде, Египет
39 м²211
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Квартира с 1-й спальней общей площадью 39 кв.м расположена в жилом доме на севере Хургады, в развивающемся районе Эль Ахия.
Ближайшие пляжи находятся в 10 минутах ходьбы, а сетевой супермаркет Бэст Вэй в 5 минутах ходьбы.
Планировка: кухня открытого типа, гостиная, 1 спальня, ванная комната, балкон.
Третий этаж; окна и балкон выходят во...
SunResidence
460 000 €
Вилла в Шарм-эль-Шейхе, Египет
161 м²432
Онлайн-показУдалённая сделкаОбъект под сдачу
Элитная Твин вилла с потрясающим видом на море в комплексе Maré
Роскошная Твин вилла с видом на море, расположенная в элитном комплексе Maré, создана для тех, кто ценит комфорт и изысканность.
• Площадь: 161 м² + 180 м² сад
• Планировка: 1 гостиная, 3 спалени, 2 ванных комнаты
• Особенности: частная...
Особенности проекта:
Комлекс вилл общей площадью 87 000 квадратных метров (Проектировщик EDSA)
Захватывающий вид из каждой виллы на поле для гольфа “Древние пески”
Просторное расположение каждого дома на расстоянии 12 метров друг от друга обеспечивает максимальную приватность для всех жителей
На территории есть...
Intermark Global
105 000 €
Апартаменты в Шарм-эль-Шейхе, Египет
93 м²322
Онлайн-показУдалённая сделка
Апартаменты с панорамным видом на море
в Шарм-эль-Шейхе
Видовые апартаменты с эксклюзивным видом на море и пляжем в районе Монтаза на первой береговой линии. Залив Рас Насрани славится своими разнообразными корраловыми рифами.
Вилла в раойне Монтаза представляет собой отдельный комплекс апартаментов с собственным бассейном, услуги...
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата криптовалютойОбъект под сдачу
1+1, 1 этаж, 60,5 м2
Мамша, Вест Сайд, вид на улицу
Новая мебель и бытовая техника
бассейн
Частная территория
Балкон
Эксплуатационные расходы 150 евро в год
Иностранцы обычно этот налог не платят, так как этот платеж практически не контролируется.
Если объект продажи являлся основным жильем владельца не менее двух лет подряд до продажи, а цена продажи составляет менее 5 млн египетских фунтов, собственник освобождается от уплаты данного налога.
Резюме: это надо запомнить
В Египте налог на недвижимость рассчитывается от предполагаемой суммы арендного дохода, которую устанавливает государство по своим собственным критериям, ориентируясь на минимальный уровень (всегда ниже реальной рыночной стоимости) по ставке 10%.
Стоимость услуг управляющих компаний в Египте составляет 30% от арендной.
Доходность от сдачи жилья в аренду зависит от расположения и типа объекта, жилая недвижимость приносит около 7–9% годовых.
Ставка налога на доходы с аренды варьируется в зависимости от суммы дохода – от 0 до 22,5%.
И главное – в Египте законы и правила соблюдаются очень «специфически», многие не соблюдаются вовсе. Поэтому конкретные платежи лучше согласовывать с доверенными лицами – агентами, риелторами, сотрудниками УК.
.jpg)
.jpg)
.jpg)
