a
Версия
для печати

Содержание недвижимости в Египте

Египетские правила и законы, связанные с содержанием недвижимости, не всегда соблюдаются – этот рынок не слишком структурирован. Но всё меняется, и, если вы решили приобрести квартиру или переехать на родину фараонов, лучше знать, какие налоги необходимо платить, во сколько обойдутся коммунальные расходы и выгодно ли покупать квартиру для краткосрочной аренды.

Содержание статьи

Налог на недвижимость в Египте

Налог на недвижимость платит владелец, независимо от того, сдается объект в аренду или нет. Ставку рассчитывают налоговые органы каждые пять лет.

Специалисты оценивают предполагаемый арендный доход, который может получить собственник, и начисляют налог в размере 10% от этой суммы – по практике, параметры двух примерно одинаковых квартир могут заметно различаться.

Из налогооблагаемой базы можно вычесть предполагаемые расходы на техническое обслуживание:

  • 30% от арендной стоимости жилой недвижимости;
  • 32% от арендной стоимости нежилой недвижимости.

Квартира, чистая годовая арендная плата за которую составляет менее 24 тыс. египетских фунтов (чуть больше $1,5 тыс.) и которая используется налогоплательщиком в качестве основного места жительства, освобождается от налога. Налогоплательщик должен представить заявление об освобождении от требований и декларацию о недвижимости (дубликат), в которой указаны все объекты, принадлежащие ему в стране.

Для квартиры, рыночная стоимость которой $130 тыс., а оценочная сумма аренды $2,3 тыс., налог с учетом вычетов составит менее $10 (см. примеры расчетов и подробную информацию о налогах на официальном сайте). Соответственно, большинству иностранцев, которые покупают более дешевые объекты в Египте, налог на недвижимость вообще платить не придется.

Оценка стоимости аренды публикуется в официальном журнале el-Wake'a el-Masryia. Дополнительно каждый налогоплательщик уведомляется об оценке арендной стоимости его недвижимости по форме 3, подготовленной специально для этой цели, заказным письмом или лично сотрудниками налоговой.

Как платить налоги в Египте

Налог на недвижимость уплачивается ежегодно до 1 января. Оплата производится двумя равными частями: первая – до конца июня, а вторая – до конца декабря. Налогоплательщик может внести всю сумму налога в день уплаты первого взноса.

Налог уплачивается лично владельцем (или его представителем) при предъявлении документов, подтверждающих статус собственника. 

Анастасия Акар
генеральный директор

Налог уплачивается только в налоговой службе города только местной банковской картой. Чеки за налог нельзя терять, так как цифровой документации в стране нет, оплаченные более года счета запросто могут просто потерять и, если нет чека, возьмут всё по новой. Обязательно запишите номер папки, в которой хранятся документы вашего дома. В известных, крупных компаундах проблем не возникает, а вот документы по частному небольшому дому могут долго искать… и не найти вовсе.

Читайте также: Процедура покупки недвижимости в Египте

Коммунальные услуги

Цены на коммунальные услуги в Египте значительно ниже европейских. Стоимость зависит от района, в котором находится квартира. В микрорайонах Хургады, где расположено социальное жильё, расходы семьи из трех человек составляют $12–17 в месяц. В других районах счета выше. Размер коммунальных платежей не зависит от количества людей, живущих в конкретном объекте.

Водоснабжение

В доме с центральным водопроводом расходы составят от 3 до 10 египетских фунтов за кубометр, но далеко не каждое здание к нему подключено. Если вода привозная и закачивается в резервуар под землей, стоимость составит от 40 фунтов за кубометр. В квартирах всегда устанавливаются счетчики.

Централизованного горячего водоснабжения в Египте нет. Поэтому люди устанавливают электрические водонагреватели, что обходится в 700–1000 египетских фунтов ($45–65) и выше в зависимости от марки, объема и других характеристик.  

Газ

Если в квартире установлена газовая плита, придется потратить около $10 за каждый газовый баллон на 25 кг. Его хватает на один-два месяца.

Электричество

Электричество оплачивается по тарифам в зависимости от объемов потребления. За 50 кВт·ч вы заплатите всего 2,5 фунта, а за 1000 кВт·ч – уже 270 фунтов (около $18). В новых жилых комплексах за поставку электричества отвечают управляющие компании, где стоимость киловатт-часа составляет около 0,5 египетского фунта.

Обслуживание территории 

Особую роль в египетских домах играет баваб, или дормен. За ним уборка общих площадей, уход за растениями, охрана, вынос мусора, мелкий ремонт, оплата общих счетов. Стоимость его услуг составляет около $5 с одной квартиры в месяц. 

В дорогих комплексах эта сумма может быть в разы выше, но в нее уже входит уборка территории, которая куда больше, чем подъезд отдельно стоящего дома. Жители таких комплексов могут платить $400–600 в год.

Управляющие компании

Управляющие компании отвечают за содержание общей инфраструктуры в комплексе, в некоторых случаях оказывают услуги сдачи в аренду. Как правило, УК работают в только новых проектах. Услуги компаний стоят от $300 до 2000 в год. 

Пример расчета налогов и коммунальных платежей  

Квартира-студия площадью 50 кв. м в новом комплексе Хургады стоимостью $44 тыс. Семья из трех человек живет в течение трех месяцев в год.

Статья расходов

Сумма

Ежегодный налог (ориентировочно)                                 

$10

Сервисное обслуживание комплекса (от $6 в месяц до $400 в год) 

$350

Вода (около $7 в месяц)                                         

$40

Электроэнергия (включая отопление – от $16 месяц)

$50

Мобильная связь и интернет (от $7 месяц) 

$70

Итого расходы в год                                                                                       

$520

Примеры жилой недвижимости Египта
Квартира за 17 825 евро в Хургаде, Египет
17 825 €
Квартира в Хургаде, Египет
39 м2 1 1
ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
Современный жилой комплекс с бассейном расположен в центральной части Хургады в районе Интерконтиненталь, в шаговой доступности от туристического Променада Эль Мамша и популярного песчанного пляжа №9. Комплекс сейчас сдается в эксплуатацию! Квартиры продаются от застройщика. Квартиры с отделкой и полностью оборудованной комнатой....
SunResidence
Квартира за 45 685 евро в Хургаде, Египет
45 685 €
Квартира в Хургаде, Египет
99 м2 3 2 1
ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
ПРЕСТИЖНЫЙ ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС С ВЫСОКИМ УРОВНЕМ ПОСЛЕПРОДАЖНОГО ОБСЛУЖИВАНИЯ! Новый ЖК Аква Инфинити - это третий проект в семействе жилых комплексов данного застройщика, расположенных в новом развивающемся районе Хургады, Эль Гамаса, рядом с Эль Гуной. До моря 400 метров. Собственники жилья имеют доступ на территорию всех жилых комплексов...
SunResidence
Апартаменты за 48 788 евро в Хургаде, Египет
48 788 €
Апартаменты в Хургаде, Египет
68 м2 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу
Iconic Resort – Идеально для инвестиций, комфортного проживания или отдыха Привилегированное расположение: на улице Хадаба, рядом с известной больницей AMC Asil. Всего 3 минуты езды до улицы Шератон с её оживлённой променада-зоной магазинов, кафе, ресторанов, популярных пляжей, клубов и Марина. ️ Обзор проекта Общая площадь: 7...
Homes Bay
Дом за 79 000 евро в Хургаде, Египет
79 000 €
Дом в Хургаде, Египет
75 м2 3 2 2
Насладитесь роскошной жизнью в Хургаде, Египет, в этом потрясающем новом отдельно стоящем доме. Расположенный прямо на пляже, этот дом с 2 спальнями и 2 ванными комнатами может похвастаться просторной жилой площадью 75 квадратных метров и дополнительным балконом площадью 15 квадратных метров. Благодаря современному дизайну и высококачественной...
Habita International Estates Ltd
Апартаменты за 48 214 евро в Хургаде, Египет
48 214 €
Апартаменты в Хургаде, Египет
75 м2 3 2 1
Онлайн-показ Объект под сдачу
Blue Crest Hurghada — современное жилое сообщество от Kayan Development в сердце Эль Хадаба (район Шератон), где современный дизайн сочетается с расслабленным прибрежным образом жизни на Красном море. Этот знаковый проект задаёт новый стандарт премиум-жилья, объединяя курортные удобства с городским комфортом и морским спокойствием....
Homes Bay
Квартира за 26 500 евро в Хургаде, Египет
26 500 €
Квартира в Хургаде, Египет
80 м2 3 2 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Хургада , Шератон в 10-12 минут пешком, ул Мадарес около русской аптеки. 2 спальни с мебелью, одна закрыта . в доме привозная вода , 20$ стоит 10 тонн что хватает для большой семьи на месяц, для одного человека на 2 месяца. Наличие мотора позволяет беспроблемно пользоваться водой . истоический центр города , с множеством отелей и точек с...
Частное лицо
Апартаменты за 65 000 евро в Хургаде, Египет
65 000 €
Апартаменты в Хургаде, Египет
61 м2 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу
1+1, 1 этаж, 60,5 м2 Мамша, Вест Сайд, вид на улицу Новая мебель и бытовая техника бассейн Частная территория Балкон Эксплуатационные расходы 150 евро в год
Winter Erdem real estate
Студия за 47 000 евро в Хургаде, Египет
47 000 €
Студия в Хургаде, Египет
41 м2 1 1
Удалённая сделка Оплата в рублях Объект под сдачу
НАПРЯМУЮ ОТ ВЛАДЕЛЬЦА СТУДИИ! ПРОДАЖА: студия 41 м2 с частичным видом на море на 2-м этаже в престижном жилом комплексе ORO Beach! ORO Beach это: * закрытый компаунд с 3-мя бассейнами * расположен в активно развивающемся районе Мубарак 7, рядом с комплексом вилл * 1-я береговая линия, собственный пляж! * магазины, кафе, рестораны,...
Восточный эксперт
Апартаменты за 70 000 евро в Хургаде, Египет
70 000 €
Апартаменты в Хургаде, Египет
66 м2 2 1 1
1-й этаж с боковым видом на море ПЛОЩАДЬ: 66 м2 Планировка: гостиная с кухней открытого плана и балконом, спальня с выходом на балкон, ванная комната. Цена: 70 000 евро Juliana Beach Resort Hurghada — это новый комплекс на стадии строительства, расположенный прямо на пляже и предлагающий различные типы студий и апартаментов с 1-2 спальнями....
Habita International Estates Ltd
Апартаменты за 168 434 евро в Каире, Египет
168 434 €
Апартаменты в Каире, Египет
60 м2 2 1 1
Онлайн-показ
Oaks Egypt New Capital — брендированные гостиничные резиденции в сердце Новой административной столицы Египта Oaks Egypt New Capital расположен в самом центре New Administrative Capital (NAC) — крупнейшего урбанистического проекта Египта и нового делового центра страны. Проект занимает ключевую позицию в районе Downtown и...
RE INVESTOLOGIYA
Вилла за 655 116 евро в Эль-Гуне, Египет
655 116 €
Вилла в Эль-Гуне, Египет
190 м2 3 5
Гражданство Онлайн-показ
Особенности проекта: Комлекс вилл общей площадью 87 000 квадратных метров (Проектировщик EDSA) Захватывающий вид из каждой виллы на поле для гольфа “Древние пески” Просторное расположение каждого дома на расстоянии 12 метров друг от друга обеспечивает максимальную приватность для всех жителей На территории есть...
Intermark Global
Апартаменты за 216 358 евро в Хургаде, Египет
216 358 €
Апартаменты в Хургаде, Египет
160 м2 4 3 2
Откройте для себя ONE7, наш первоклассный жилой комплекс в самом центре Хургады, где проживание на возвышенности сочетается с изысканным дизайном. Отель ONE7, идеально расположенный всего в нескольких минутах от центра города и торгового центра Senzo, представляет собой редкое сочетание спокойного уединения и оживленного городского движения....
Habita International Estates Ltd
Студия за 35 000 евро в Хургаде, Египет
35 000 €
Студия в Хургаде, Египет
41 м2 1 1
Онлайн-показ Оплата в рублях Объект под сдачу
Продаётся студия 41 м2 в компаунде Florenza Khamsin (р-н Арабия). В квартире имеется всё для комфортного проживания. В комплексе 3 бассейна, в пешей доступности кафе, магазины, прогулочная зона, 15 минут пешком до ул. Шератон и рыбного рынка. В 5-ти минутах езды на такси (стоимость поездки примерно 1 доллар) – современный торговый центр...
Восточный эксперт
Апартаменты за 61 088 евро в Хургаде, Египет
61 088 €
Апартаменты в Хургаде, Египет
85 м2 3 2 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу
Обзор проекта Расположен в районе Аль-Ахъяа, рядом с Aqua Infinity – 5 минут до Мамша, 8 минут до Эль-Гуна, 20 минут до аэропорта. Общая площадь: 30,000 м² • 80% — озеленённые сады и бассейны • 20% — здания Уникальные особенности • Первый в Египте Sky Pool с бескрайним видом на море • Частный песчаный...
Homes Bay
Квартира за 42 320 евро в Хургаде, Египет
42 320 €
Квартира в Хургаде, Египет
69 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
Новый жилой дом расположен в центре Хургады, в районе Эль Каузер. Район Эль Каузер это самый развитый и самый популярный район для отдыха и проживания среди европейцев и русскоговорящих. В шаговой доступности располагаются крупные сетевые супермаркеты, овощные лавки, госпитали, аптеки, детские сады, школы, кафе и рестораны, ночные клубы,...
SunResidence
Апартаменты за 31 090 евро в Хургаде, Египет
31 090 €
Апартаменты в Хургаде, Египет
38 м2 2 1 1
Насладитесь непревзойденной современной жизнью в Хургаде (Египет), где захватывающая красота Красного моря сочетается с роскошным комфортом. Этот потрясающий новый кондоминиум, расположенный в самом центре Хургады, представляет собой уникальное сочетание стиля и изысканности. Эта резиденция площадью 38 квадратных метров с 1 спальней и 1 ванной...
Habita International Estates Ltd
Дом за 52 000 евро в Хургаде, Египет
52 000 €
Дом в Хургаде, Египет
70 м2 2 1 1
Продается квартира с 1 спальней и террасой с видом на бассейн в курорте Флоренца Хамсин. Квартира расположена на первом этаже с видом на бассейн ПЛОЩАДЬ: 76 м2 Планировка: гостиная с кухней и выходом на балкон, просторная спальня с большой террасой с видом на бассейн, ванная комната. Цена: 52 000 евро Флоренца Хамсин расположена в самом центре...
Habita International Estates Ltd
Студия за 34 000 евро в Хургаде, Египет
34 000 €
Студия в Хургаде, Египет
41 м2 1 1 1
На продажу предлагается просторная, меблированная квартира-студия в комплексе Флоренция Хамсин Хургада! • Мебель • 41 кв.м • Ванная комната • Балкон • 4 этаж • Вид на улицу Квартира в очень хорошем состоянии, не требует дополнительных затрат, полностью готова к проживанию или сдачи в аренду! 4 пляжа...
IdealHome
Квартира за 40 000 евро в Хургаде, Египет
40 000 €
Квартира в Хургаде, Египет
75 м2 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Восхитительная квартира в компаунде Солидер , в туристическом центре Хургады 75 метров с большим балконом с видом на бассейн. До пляжа 500 м. В квартире панорамные новые окна. 2 этаж, есть лифт
IdealHome
Квартира за 25 000 евро в Александрии, Египет
25 000 €
Квартира в Александрии, Египет
100 м2 3 3 2
Онлайн-показ
Новая современная квартира в Александрии Египетской ждёт своего нового владелица! Хотите жить в одном из самых красивых городов Средиземноморья? Представляем вашему вниманию уютную и просторную квартиру площадью 100 м², расположенную всего лишь на втором этаже дома с великолепным большим ресепшеном. Преимущества вашей будущей...
VRC Idrisova
Изучить подробнее, какие расходы ждут вас в Египте, можно в нашем материале

Сдача в аренду

Согласно мнению местных экспертов, средняя доходность от аренды недвижимости Египта составляет 7–9%.  

Доход от аренды облагается налогом по прогрессивной ставке – от 0 до 22,5%.

Анастасия Акар
генеральный директор

На практике налог не превышает $10–15 в год.

Ставка налога зависит от уровня дохода

Доход от арендной платы                          

Ставка налога

До 60 000 EGP ($1 235)

0,0%

От 60 001 до 70 000 EGP ($1 236–1 440)

10,0%

От 70 001 до 200 000 EGP ($1 237–4 117)

15,0%

От 200 001 до 400 000 EGP ($4 118–8 234)

20,0%

Выше 400 000 EGP ($8 235)

22,5%

Анастасия Акар
генеральный директор

Если вы прибегаете к услугам управляющей компании, то стоимость услуг составляет около 30% прибыли от аренды.

Продажа недвижимости

Налоги при продаже

При перепродаже недвижимости собственнику необходимо уплатить налог на прирост капитала по фиксированной ставке 2,5% от цены продажи по договору. 

Анастасия Акар
генеральный директор

Иностранцы обычно этот налог не платят, так как этот платеж практически не контролируется.

Если объект продажи являлся основным жильем владельца не менее двух лет подряд до продажи, а цена продажи составляет менее 5 млн египетских фунтов, собственник освобождается от уплаты данного налога. 

Резюме: это надо запомнить

  • В Египте налог на недвижимость рассчитывается от предполагаемой суммы арендного дохода, которую устанавливает государство по своим собственным критериям, ориентируясь на минимальный уровень (всегда ниже реальной рыночной стоимости) по ставке 10%.
  • Стоимость услуг управляющих компаний в Египте составляет 30% от арендной.
  • Доходность от сдачи жилья в аренду зависит от расположения и типа объекта, жилая недвижимость приносит около 7–9% годовых.
  • Ставка налога на доходы с аренды варьируется в зависимости от суммы дохода – от 0 до 22,5%.
  • И главное – в Египте законы и правила соблюдаются очень «специфически», многие не соблюдаются вовсе. Поэтому конкретные платежи лучше согласовывать с доверенными лицами – агентами, риелторами, сотрудниками УК.   

Фото: Unsplash (Anastasiia Popova

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Египет, Недвижимость, Содержание недвижимости, Налоги и сборы

Читайте также

Очень дешевая недвижимость Египта – шанс и риск одновременно 
Опытный риелтор из Египта рассказывает, как выбрать действительно стоящее
Где купить недвижимость за границей: топ-30 популярных стран. Рейтинг Prian
Эксклюзивные данные
Рынок недвижимости Аланьи в 2025 году: как изменился спрос и что происходит с покупателями из России
Авторский обзор от эксперта рынка с 20-летним опытом
Как грамотно купить недвижимость в Испании
Лайфхаки для покупателей-иностранцев
Налог на непродуктивное богатство: как новый IFI-i повлияет на владельцев недвижимости во Франции
Разбор налоговой реформы простыми словами
Стамбул для жизни и покупки квартиры: плюсы, минусы, лайфхаки
Чем интересен этот «муравейник»

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Апартаменты (квартиры) в Египте Недорогая недвижимость в Египте Коммерческая недвижимость в Египте Дома (виллы) в Египте

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Египет»

Очень дешевая недвижимость Египта – шанс и риск одновременно 

Опытный риелтор из Египта рассказывает, как выбрать действительно стоящее

  • 01.11.2025
  • 1323

Программы инвестиционного гражданства осени-2025: что работает и что заработает

Где реально получить второй паспорт за инвестиции?

  • 28.10.2025
  • 1037
  • Партнерский материал