Содержание недвижимости в Египте

Над материалом работали:

Светлана Лукьянова Бизнес-аналитик Prian

Анастасия Акар Директор агентства Akar Real Estate

Налог на недвижимость в Египте

Налог на недвижимость платит владелец, независимо от того, сдается объект в аренду или нет. Ставку рассчитывают налоговые органы каждые пять лет.

Специалисты оценивают предполагаемый арендный доход, который может получить собственник, и начисляют налог в размере 10% от этой суммы – по практике, параметры двух примерно одинаковых квартир могут заметно различаться.

Из налогооблагаемой базы можно вычесть предполагаемые расходы на техническое обслуживание:

• 30% от арендной стоимости жилой недвижимости;
• 32% от арендной стоимости нежилой недвижимости.

Квартира, чистая годовая арендная плата за которую составляет менее 24 тыс. египетских фунтов (чуть больше $1,5 тыс.) и которая используется налогоплательщиком в качестве основного места жительства, освобождается от налога. Налогоплательщик должен представить заявление об освобождении от требований и декларацию о недвижимости (дубликат), в которой указаны все объекты, принадлежащие ему в стране.

Для квартиры, рыночная стоимость которой $130 тыс., а оценочная сумма аренды $2,3 тыс., налог с учетом вычетов составит менее $10 (см. примеры расчетов и подробную информацию о налогах на официальном сайте). Соответственно, большинству иностранцев, которые покупают более дешевые объекты в Египте, налог на недвижимость вообще платить не придется.

Оценка стоимости аренды публикуется в официальном журнале el-Wake'a el-Masryia. Дополнительно каждый налогоплательщик уведомляется об оценке арендной стоимости его недвижимости по форме 3, подготовленной специально для этой цели, заказным письмом или лично сотрудниками налоговой.

Как платить налоги в Египте

Налог на недвижимость уплачивается ежегодно до 1 января. Оплата производится двумя равными частями: первая – до конца июня, а вторая – до конца декабря. Налогоплательщик может внести всю сумму налога в день уплаты первого взноса.

Налог уплачивается лично владельцем (или его представителем) при предъявлении документов, подтверждающих статус собственника. 

Анастасия Акар

генеральный директор

Akar Real Estate

Налог уплачивается только в налоговой службе города только местной банковской картой. Чеки за налог нельзя терять, так как цифровой документации в стране нет, оплаченные более года счета запросто могут просто потерять и, если нет чека, возьмут всё по новой. Обязательно запишите номер папки, в которой хранятся документы вашего дома. В известных, крупных компаундах проблем не возникает, а вот документы по частному небольшому дому могут долго искать… и не найти вовсе.

Коммунальные услуги

Цены на коммунальные услуги в Египте значительно ниже европейских. Стоимость зависит от района, в котором находится квартира. В микрорайонах Хургады, где расположено социальное жильё, расходы семьи из трех человек составляют $12–17 в месяц. В других районах счета выше. Размер коммунальных платежей не зависит от количества людей, живущих в конкретном объекте.

Водоснабжение

В доме с центральным водопроводом расходы составят от 3 до 10 египетских фунтов за кубометр, но далеко не каждое здание к нему подключено. Если вода привозная и закачивается в резервуар под землей, стоимость составит от 40 фунтов за кубометр. В квартирах всегда устанавливаются счетчики.

Централизованного горячего водоснабжения в Египте нет. Поэтому люди устанавливают электрические водонагреватели, что обходится в 700–1000 египетских фунтов ($45–65) и выше в зависимости от марки, объема и других характеристик.  

Газ

Если в квартире установлена газовая плита, придется потратить около $10 за каждый газовый баллон на 25 кг. Его хватает на один-два месяца.

Электричество

Электричество оплачивается по тарифам в зависимости от объемов потребления. За 50 кВт·ч вы заплатите всего 2,5 фунта, а за 1000 кВт·ч – уже 270 фунтов (около $18). В новых жилых комплексах за поставку электричества отвечают управляющие компании, где стоимость киловатт-часа составляет около 0,5 египетского фунта.

Обслуживание территории 

Особую роль в египетских домах играет баваб, или дормен. За ним уборка общих площадей, уход за растениями, охрана, вынос мусора, мелкий ремонт, оплата общих счетов. Стоимость его услуг составляет около $5 с одной квартиры в месяц. 

В дорогих комплексах эта сумма может быть в разы выше, но в нее уже входит уборка территории, которая куда больше, чем подъезд отдельно стоящего дома. Жители таких комплексов могут платить $400–600 в год.

Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-канале Подписаться

Управляющие компании

Управляющие компании отвечают за содержание общей инфраструктуры в комплексе, в некоторых случаях оказывают услуги сдачи в аренду. Как правило, УК работают в только новых проектах. Услуги компаний стоят от $300 до 2000 в год. 

Пример расчета налогов и коммунальных платежей  

Квартира-студия площадью 50 кв. м в новом комплексе Хургады стоимостью $44 тыс. Семья из трех человек живет в течение трех месяцев в год.

Примеры жилой недвижимости Египта

39 280 €

Апартаменты в Хургаде, Египет

41 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Grand Rock — лучший выбор для инвесторов и владельцев жилья в самом сердце Хургады. Идеально расположен на престижной набережной Мамша, проект окружён чистыми пляжами, роскошными отелями и лучшими городскими удобствами. Привилегированное расположение • Расположен прямо на набережной Мамша, напротив Grand Hotel и Steinberger •...

Homes Bay

29 063 €

Апартаменты в Хургаде, Египет

47 м² 1 1

Насладитесь непревзойденной роскошной жизнью в Хургаде, Египет. Этот потрясающий новый кондоминиум расположен в самом центре города. Из просторной студии на первом этаже открывается захватывающий вид на город. Эта недвижимость площадью 47 кв. м идеально подходит для тех, кто ищет комфортный и стильный дом. Наслаждайтесь удобством, находясь...

Habita International Estates Ltd

61 710 €

Апартаменты в Хургаде, Египет

49 м² 1 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Atlantis Hurghada Проект Atlantis от Castello Development — это элитный жилой и инвестиционный комплекс, расположенный в самом сердце Хургады, на улице Хадаба, рядом с престижным районом Aldau Heights. Atlantis — это идеальное сочетание современного стиля жизни, гостиничного сервиса и высокой инвестиционной привлекательности на...

Castello

54 520 €

Апартаменты в Хургаде, Египет

58 м² 1 1

Насладитесь роскошной жизнью в Хургаде (Египет), где кристально чистые воды Красного моря сочетаются с современными удобствами. Этот потрясающий новый кондоминиум, расположенный в самом центре Хургады, предлагает уникальное сочетание стиля и комфорта. Этот трехэтажный жилой комплекс имеет просторную жилую площадь 58 квадратных метров, 1 ванную...

Habita International Estates Ltd

41 045 €

Апартаменты в Хургаде, Египет

50 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Ла-Гуна Почему стоит выбрать курорт Ла-Гуна? Огромный комплекс площадью 10 000 м², спроектированный для элегантности и комфорта. 480 эксклюзивных резиденций, предлагающих приватность, эксклюзивность и современный образ жизни. ️ Непревзойденный стиль жизни и удобства. 3 великолепных бассейна: большой центральный бассейн и 2...

Homes Bay

49 777 €

Студия в Хургаде, Египет

56 м² 1 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

С рассрочкой КОМИССИЯ 0% Проект на Хадабе Студия, 56 м2, 1 этаж вид на море – балкон – роскошная отделка – 2 бассейна – водопад – круглосуточная охрана – лифты - террасы Цена с рассрочкой на 1,5 года 3,360,000 egp Первоначальный взнос 35% Затем равными частями каждые 3 месяца....

Winter Erdem real estate

155 709 €

Апартаменты в Хургаде, Египет

164 м² 4 3 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Напрямую от застройщика Atlantis Hurghada Проект Atlantis от Castello Development — это элитный жилой и инвестиционный комплекс, расположенный в самом сердце Хургады, на пересечении улицы Хадоба и туристическим променадом Мамша. Atlantis — это идеальное сочетание современного стиля жизни, гостиничного сервиса и высокой...

Castello

39 138 €

Апартаменты в Хургаде, Египет

85 м² 37121 2 1

Онлайн-показ Объект под сдачу

Расположение: рядом с престижным отелем в одном из элитных районов Хургады. Этот эксклюзивный проект предлагает премиальный образ жизни, где элегантность встречается с Красным морем. Особенности проекта Общая площадь: 3,000 м² 40% территории — зелёные зоны и водные элементы Бесплатный прямой доступ к...

Homes Bay

393 786 €

Апартаменты в Хургаде, Египет

255 м² 5 4 2

Откройте для себя ONE7, наш первоклассный жилой комплекс в самом центре Хургады, где проживание на возвышенности сочетается с изысканным дизайном. Отель ONE7, идеально расположенный всего в нескольких минутах от центра города и торгового центра Senzo, представляет собой редкое сочетание спокойного уединения и оживленного городского движения....

Habita International Estates Ltd

63 225 €

Апартаменты в Хургаде, Египет

76 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

TRIVANA Расположен в районе Магавиш, рядом с частными виллами - Мубарак 6: * 7 минут езды от торгового центра Senzo Mall с гипермаркетом Carrefour * 15 минут езды до международного аэропорта Хургады * Супермаркеты, аптеки, овощные магазины, школы, детские сады, кафе и рестораны в шаговой доступности * Городской песчаный пляж № 9...

Homes Bay

30 000 €

Квартира в Шарм-эль-Шейхе, Египет

40 м² 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Студия общей площадью 40 кв.м расположена в престижном ЖК в развивающемся районе Шарм-эль-Шейха, Набк. До протяженного песчаного пляжа Муса Бэй 1 км. На территории комплекса несколько бассейнов, зона отдыха, управляющая компания, круглосуточная охрана. Отличительной чертой комплекса является простор и спокойствие! Планировка студии:...

SunResidence

871 000 €

Вилла в Эль-Гуне, Египет

207 м² 4 5

Гражданство Онлайн-показ

Особенности проекта: Комлекс вилл общей площадью 87 000 квадратных метров (Проектировщик EDSA) Захватывающий вид из каждой виллы на поле для гольфа “Древние пески” Просторное расположение каждого дома на расстоянии 12 метров друг от друга обеспечивает максимальную приватность для всех жителей На территории есть...

Intermark Global

154 094 €

Апартаменты в Хургаде, Египет

80 м² 3 2 1

Откройте для себя ONE7, наш первоклассный жилой комплекс в самом центре Хургады, где проживание на возвышенности сочетается с изысканным дизайном. Отель ONE7, идеально расположенный всего в нескольких минутах от центра города и торгового центра Senzo, представляет собой редкое сочетание спокойного уединения и оживленного городского движения....

Habita International Estates Ltd

27 400 €

Апартаменты в Хургаде, Египет

53 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Представляем Airport Resort (3.000 m2, 240 units) – новый жилой комплекс в Хургаде, всего в нескольких минутах от аэропорта, набережной Мамша и Princess Resort. Это идеальное сочетание: спокойная жизнь у моря и быстрый доступ к центру города. Инфраструктура премиум-класса: 4 просторных бассейна 2 детских подогреваемых бассейна...

Homes Bay

72 575 €

Дом в Хургаде, Египет

73 м² 1 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

40 772 €

Апартаменты в Хургаде, Египет

65 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Расположение: рядом с престижным отелем в одном из элитных районов Хургады. Этот эксклюзивный проект предлагает премиальный образ жизни, где элегантность встречается с Красным морем. Особенности проекта Общая площадь: 3,000 м² 40% территории — зелёные зоны и водные элементы Бесплатный прямой доступ к...

Homes Bay

115 570 €

Апартаменты в Хургаде, Египет

85 м² 1 1

Откройте для себя ONE7, наш первоклассный жилой комплекс в самом центре Хургады, где проживание на возвышенности сочетается с изысканным дизайном. Отель ONE7, идеально расположенный всего в нескольких минутах от центра города и торгового центра Senzo, представляет собой редкое сочетание спокойного уединения и оживленного городского движения....

Habita International Estates Ltd

34 507 €

Квартира в Шарм-эль-Шейхе, Египет

30 м² 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Современный жилой комплекс Delta Sharm («Дельта Шарм»), утопающий в зелени и цветах, является излюбленным местом всех резидентов Шарм-эль-Шейха и пользуется особой популярностью у туристов. Жилой комплекс Delta Sharm расположен в самом развитом районе Шарм-эль-Шейха, Хадаба, между двумя главными туристическими зонами Наама Бэй и...

SunResidence

165 000 €

Квартира в Шарм-эль-Шейхе, Египет

131 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Просторная квартира с 2-я спальнями 2-я ванными комнатами общей площадью 131 кв.м расположена в престижном ЖК в самом центре Шарм-эль-Шейха в районе Наама Бэй. В непосредственной близости от комплекса развитая инфраструктура: туристический Променад, где множество кафе и ресторанов; магазины, офощные лавки, аптеки, банки. До моря около 1 км....

SunResidence

70 700 €

Апартаменты в Хургаде, Египет

90 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

90 м2, 2+1, 3 этаж HUB resort Вид на улицу 2 балкона Лифт 3 бассейна 3,888,000 egp (при полной оплате) Цена в рассрочку на 18 месяцев 4,320,000 egp Первоначальный взнос 50% + сервисный сбор 10% (единоразово навсегда ) Комиссия 0%

Winter Erdem real estate

Посмотреть ещё 275 похожих объектов

• А вот наша полезная статья о том, сколько нужно денег для жизни в Египте

Сдача в аренду

Согласно мнению местных экспертов, средняя доходность от аренды недвижимости Египта составляет 7–9%.  

Доход от аренды облагается налогом по прогрессивной ставке – от 0 до 22,5%.

Анастасия Акар

генеральный директор

Akar Real Estate

На практике налог не превышает $10–15 в год.

Ставка налога зависит от уровня дохода

Анастасия Акар

генеральный директор

Akar Real Estate

Если вы прибегаете к услугам управляющей компании, то стоимость услуг составляет около 30% прибыли от аренды.

Продажа недвижимости

Налоги при продаже

При перепродаже недвижимости собственнику необходимо уплатить налог на прирост капитала по фиксированной ставке 2,5% от цены продажи по договору. 

Анастасия Акар

генеральный директор

Akar Real Estate

Иностранцы обычно этот налог не платят, так как этот платеж практически не контролируется.

Если объект продажи являлся основным жильем владельца не менее двух лет подряд до продажи, а цена продажи составляет менее 5 млн египетских фунтов, собственник освобождается от уплаты данного налога. 

Резюме: это надо запомнить

• В Египте налог на недвижимость рассчитывается от предполагаемой суммы арендного дохода, которую устанавливает государство по своим собственным критериям, ориентируясь на минимальный уровень (всегда ниже реальной рыночной стоимости) по ставке 10%.
• Стоимость услуг управляющих компаний в Египте составляет 30% от арендной.
• Доходность от сдачи жилья в аренду зависит от расположения и типа объекта, жилая недвижимость приносит около 7–9% годовых.
• Ставка налога на доходы с аренды варьируется в зависимости от суммы дохода – от 0 до 22,5%.
• И главное – в Египте законы и правила соблюдаются очень «специфически», многие не соблюдаются вовсе. Поэтому конкретные платежи лучше согласовывать с доверенными лицами – агентами, риелторами, сотрудниками УК.   

Фото: Unsplash (Anastasiia Popova) 

Условия цитирования материалов Prian.ru