a
Версия
для печати

Содержание недвижимости в Египте

Египетские правила и законы, связанные с содержанием недвижимости, не всегда соблюдаются – этот рынок не слишком структурирован. Но всё меняется, и, если вы решили приобрести квартиру или переехать на родину фараонов, лучше знать, какие налоги необходимо платить, во сколько обойдутся коммунальные расходы и выгодно ли покупать квартиру для краткосрочной аренды.

Содержание статьи

Налог на недвижимость в Египте

Налог на недвижимость платит владелец, независимо от того, сдается объект в аренду или нет. Ставку рассчитывают налоговые органы каждые пять лет.

Специалисты оценивают предполагаемый арендный доход, который может получить собственник, и начисляют налог в размере 10% от этой суммы – по практике, параметры двух примерно одинаковых квартир могут заметно различаться.

Из налогооблагаемой базы можно вычесть предполагаемые расходы на техническое обслуживание:

  • 30% от арендной стоимости жилой недвижимости;
  • 32% от арендной стоимости нежилой недвижимости.

Квартира, чистая годовая арендная плата за которую составляет менее 24 тыс. египетских фунтов (чуть больше $1,5 тыс.) и которая используется налогоплательщиком в качестве основного места жительства, освобождается от налога. Налогоплательщик должен представить заявление об освобождении от требований и декларацию о недвижимости (дубликат), в которой указаны все объекты, принадлежащие ему в стране.

Для квартиры, рыночная стоимость которой $130 тыс., а оценочная сумма аренды $2,3 тыс., налог с учетом вычетов составит менее $10 (см. примеры расчетов и подробную информацию о налогах на официальном сайте). Соответственно, большинству иностранцев, которые покупают более дешевые объекты в Египте, налог на недвижимость вообще платить не придется.

Оценка стоимости аренды публикуется в официальном журнале el-Wake'a el-Masryia. Дополнительно каждый налогоплательщик уведомляется об оценке арендной стоимости его недвижимости по форме 3, подготовленной специально для этой цели, заказным письмом или лично сотрудниками налоговой.

Как платить налоги в Египте

Налог на недвижимость уплачивается ежегодно до 1 января. Оплата производится двумя равными частями: первая – до конца июня, а вторая – до конца декабря. Налогоплательщик может внести всю сумму налога в день уплаты первого взноса.

Налог уплачивается лично владельцем (или его представителем) при предъявлении документов, подтверждающих статус собственника. 

Анастасия Акар
генеральный директор

Налог уплачивается только в налоговой службе города только местной банковской картой. Чеки за налог нельзя терять, так как цифровой документации в стране нет, оплаченные более года счета запросто могут просто потерять и, если нет чека, возьмут всё по новой. Обязательно запишите номер папки, в которой хранятся документы вашего дома. В известных, крупных компаундах проблем не возникает, а вот документы по частному небольшому дому могут долго искать… и не найти вовсе.

Читайте также: Процедура покупки недвижимости в Египте

Коммунальные услуги

Цены на коммунальные услуги в Египте значительно ниже европейских. Стоимость зависит от района, в котором находится квартира. В микрорайонах Хургады, где расположено социальное жильё, расходы семьи из трех человек составляют $12–17 в месяц. В других районах счета выше. Размер коммунальных платежей не зависит от количества людей, живущих в конкретном объекте.

Водоснабжение

В доме с центральным водопроводом расходы составят от 3 до 10 египетских фунтов за кубометр, но далеко не каждое здание к нему подключено. Если вода привозная и закачивается в резервуар под землей, стоимость составит от 40 фунтов за кубометр. В квартирах всегда устанавливаются счетчики.

Централизованного горячего водоснабжения в Египте нет. Поэтому люди устанавливают электрические водонагреватели, что обходится в 700–1000 египетских фунтов ($45–65) и выше в зависимости от марки, объема и других характеристик.  

Газ

Если в квартире установлена газовая плита, придется потратить около $10 за каждый газовый баллон на 25 кг. Его хватает на один-два месяца.

Электричество

Электричество оплачивается по тарифам в зависимости от объемов потребления. За 50 кВт·ч вы заплатите всего 2,5 фунта, а за 1000 кВт·ч – уже 270 фунтов (около $18). В новых жилых комплексах за поставку электричества отвечают управляющие компании, где стоимость киловатт-часа составляет около 0,5 египетского фунта.

Обслуживание территории 

Особую роль в египетских домах играет баваб, или дормен. За ним уборка общих площадей, уход за растениями, охрана, вынос мусора, мелкий ремонт, оплата общих счетов. Стоимость его услуг составляет около $5 с одной квартиры в месяц. 

В дорогих комплексах эта сумма может быть в разы выше, но в нее уже входит уборка территории, которая куда больше, чем подъезд отдельно стоящего дома. Жители таких комплексов могут платить $400–600 в год.

Управляющие компании

Управляющие компании отвечают за содержание общей инфраструктуры в комплексе, в некоторых случаях оказывают услуги сдачи в аренду. Как правило, УК работают в только новых проектах. Услуги компаний стоят от $300 до 2000 в год. 

Пример расчета налогов и коммунальных платежей  

Квартира-студия площадью 50 кв. м в новом комплексе Хургады стоимостью $44 тыс. Семья из трех человек живет в течение трех месяцев в год.

Статья расходов

Сумма

Ежегодный налог (ориентировочно)                                 

$10

Сервисное обслуживание комплекса (от $6 в месяц до $400 в год) 

$350

Вода (около $7 в месяц)                                         

$40

Электроэнергия (включая отопление – от $16 месяц)

$50

Мобильная связь и интернет (от $7 месяц) 

$70

Итого расходы в год                                                                                       

$520

Примеры жилой недвижимости Египта
Апартаменты за 101 216 евро в Хургаде, Египет
101 216 €
Апартаменты в Хургаде, Египет
80 м² 1 1
Откройте для себя ONE7, наш первоклассный жилой комплекс в самом центре Хургады, где проживание на возвышенности сочетается с изысканным дизайном. Отель ONE7, идеально расположенный всего в нескольких минутах от центра города и торгового центра Senzo, представляет собой редкое сочетание спокойного уединения и оживленного городского движения....
Maija Software
Квартира за 38 000 евро в Александрии, Египет
38 000 €
Квартира в Александрии, Египет
110 м² 4 3 1
Онлайн-показ Удалённая сделка
Новая квартира в Александрии на берегу Средиземного моря! Александрия – фантастический древний город на берегу Средиземного моря. Сегодня это центр притяжения туристов из разных стран и он становится все более популярным. В городе идет очень интенсивное строительство, работает много застройщиков- поэтому цены пока вполне конкурентные....
Your Invest Home
Квартира за 111 570 евро в Шарм-эль-Шейхе, Египет
111 570 €
Квартира в Шарм-эль-Шейхе, Египет
91 м² 3 2 1
ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
Просторная квартира с 2-я спальнями общей площадью 91 кв.м расположена в престижном жилом комплексе Дельта Шарм, Шарм-эль-Шейх. На территории комплекса 12 бассейнов (один с подогревом), кафе, рестораны, СПА-центр, тренажерный зал, зоны отдыха, супермаркет, салон красоты, детский сад, управляющая компания, круглосуточная охрана. Планировка:...
SunResidence
Апартаменты за 32 300 евро в Хургаде, Египет
32 300 €
Апартаменты в Хургаде, Египет
52 м² 1 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Объект под сдачу
Напрямую от застройщика Atlantis Hurghada Проект Atlantis от Castello Development — это элитный жилой и инвестиционный комплекс, расположенный в самом сердце Хургады, на пересечении улицы Хадоба и туристическим променадом Мамша. Atlantis — это идеальное сочетание современного стиля жизни, гостиничного сервиса и высокой...
Castello
Апартаменты за 163 800 евро в Шарм-эль-Шейхе, Египет
163 800 €
Апартаменты в Шарм-эль-Шейхе, Египет
118 м² 3 2 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
2-спальные апартаменты в премиум-комплексе Sunterra Park, Наама Бэй Просторные апартаменты площадью 118 м² с видом на бассейн в новом жилом комплексе премиум-класса Sunterra Park – это идеальный выбор для комфортной жизни или выгодной инвестиции. Планировка: • Гостиная с американской кухней. • 2 спальни. • 2...
Квартира за 160 000 евро в Шарм-эль-Шейхе, Египет
160 000 €
Квартира в Шарм-эль-Шейхе, Египет
85 м² 3 2 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Инвестиционная 2-комнатная квартира 85 м² с мебелью и техникой в жилом комплексе Maré, Шарм-эль-Шейх Предлагается к продаже двухкомнатная квартира площадью 85 м² на среднем этаже в современном жилом комплексе Maré в районе Хадаба — одном из самых удобных и востребованных районов города. Проект находится в стадии...
SharmInvest
Апартаменты за 30 200 евро в Хургаде, Египет
30 200 €
Апартаменты в Хургаде, Египет
46 м² 1 1
Удалённая сделка Оплата в рублях
Доступные апартаменты в ЖК TRIVANA расположение: Магавиш TRIVANA это: - закрытый комплекс премиум класса - 10 минут до моря - Ландшафтные сады: ухоженные газоны, цветы - расположен рядом с виллами, что обеспечивает тишину - бассейны, магазины, кафе, фитнесс-центр, СПА - подземная парковка - детская зона - 10 минут до крупного...
Восточный эксперт
Квартира за 29 000 евро в Александрии, Египет
29 000 €
Квартира в Александрии, Египет
75 м² 3 2 1
Онлайн-показ
Выгодное предложение у моря в Александрии!! Египет- прекрасная страна, для отдыха и инвестиций. Страна с круглогодичными курортами, прекрасным теплым морем. Недвижимость Египта постоянно растет в цене, но до сих пор доступна для покупки. Ваш персональный менеджер Селибовская Елена поможет вам подобрать квартиру для проживания или инвестиции....
Your Invest Home
Квартира за 63 000 евро в Хургаде, Египет
63 000 €
Квартира в Хургаде, Египет
45 м² 2 1 1
Оплата в рублях Объект под сдачу
Продаётся уютная квартира с 1 спальней (1+1) на 5-м этаже в ЖК класса люкс Princess Resort (р-н Мамша)! Площадь квартиры - 45 м2 * В квартире имеется всё для комфортного проживания * Шикарный вид на море * Своей пляж (есть 2 карты) * 3 бассейна * лифты * множество кафе * променад * супермаркет Carefour * магазин Duty Free...
Восточный эксперт
Апартаменты за 188 116 евро в Хургаде, Египет
188 116 €
Апартаменты в Хургаде, Египет
148 м² 4 3 2
Откройте для себя ONE7, наш первоклассный жилой комплекс в самом центре Хургады, где проживание на возвышенности сочетается с изысканным дизайном. Отель ONE7, идеально расположенный всего в нескольких минутах от центра города и торгового центра Senzo, представляет собой редкое сочетание спокойного уединения и оживленного городского движения....
Maija Software
Квартира за 73 000 евро в Хургаде, Египет
73 000 €
Квартира в Хургаде, Египет
61 м² 2 1 1
ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
Светлая квартира с 1-й спальней общей площадью 61 кв.м, расположена в новом современном ЖК на самом берегу моря в центре Хургады, район Арабия. Рядом с комплексом развитая инфраструктура: сетевые магазины, кафе, рестораны, яхтенная Марина. На территории комплекса 3 бассейна, зона отдыха, кафе, фитнес-центр, управляющая компания, круглосуточная...
SunResidence
Квартира за 180 000 евро в Шарм-эль-Шейхе, Египет
180 000 €
Квартира в Шарм-эль-Шейхе, Египет
242 м² 8 5 4
Онлайн-показ
Дуплекс с 5 спальнями на продажу в Nabq Bay — 242 м² Расположенный в ухоженном жилом комплексе в самом сердце района Набк Бей, этот полностью меблированный дуплекс предлагает просторное пространство на двух этажах, красивые виды и отличную инфраструктуру комплекса. Характеристики недвижимости Общая площадь: 242 м² Два...
SharmInvest
Квартира за 87 000 евро в Хургаде, Египет
87 000 €
Квартира в Хургаде, Египет
100 м² 3 2 1
Онлайн-показ Удалённая сделка
Современная квартира в Хургаде в новом жилом комплексе!!! Новый жилой комплекс в Хургаде в районе Эль-Ахия – Фанадир. Первая линия моря 100 м² | 4 этаж • 2 спальни • Вид на бассейн Отличный вариант для жизни и инвестиций Цена: 87 000 € Отличная квартира в новом жилом комплексе
Your Invest Home
Апартаменты за 145 670 евро в Хургаде, Египет
145 670 €
Апартаменты в Хургаде, Египет
91 м² 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу
Первая линия комфорта и инвестиций Проект расположен на улице Эль-Айяа, напротив вилл «Мубарак 7» — в одной из развивающихся и перспективных локаций Хургады. Это гармоничное пространство, где архитектура сочетается с зелёными зонами, а комфорт жизни дополняется высоким инвестиционным потенциалом. О проекте •...
Castello
Дом за 53 000 евро в Хургаде, Египет
53 000 €
Дом в Хургаде, Египет
50 м² 2 1 1
Откройте для себя дом вашей мечты в ярком городе Хургада, расположенном в востребованном районе Туристические деревни. Этот очаровательный отдельно стоящий дом, завершенный в 2014 году, предлагает идеальное сочетание комфорта и удобства. Расположенный на третьем этаже, полностью меблированное жилье обладает уютной жилой площадью 50 квадратных...
Maija Software
Квартира за 28 000 евро в Хургаде, Египет
28 000 €
Квартира в Хургаде, Египет
100 м² 4 3 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Квартира в Хургаде. Купить квартиру в жилом комплексе Стар Сити, в одном из лучших районов Хургады для жизни, всего в пяти минутах от моря. Стар Сити очень востребован именно иностранцами: это единственный в Хургаде комплекс с уникальной системой застройки, так похожей на европейскую! Здесь вы не найдёте соседа, заглядывающего в ваш дом, потому...
IdealHome
Квартира за 67 500 евро в Шарм-эль-Шейхе, Египет
67 500 €
Квартира в Шарм-эль-Шейхе, Египет
68 м² 2 1 1
ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу
Современный жилой комплекс строится в развивающемся районе Шарм-Эль-Шейха, Монтаза. В непосредственной близости функционируют такие отели как Cyrena Island Hotel, Cyrena Sharm Hotel, Cyrena Residence Resort. До моря всего 150 метров. На территории комплекса будет все необходимое для комфортной жизни и отдыха: отель, открытые плавательные...
SunResidence
Апартаменты за 118 440 евро в Хургаде, Египет
118 440 €
Апартаменты в Хургаде, Египет
85 м² 1 1 1
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Maija Software
Квартира за 50 000 евро в Хургаде, Египет
50 000 €
Квартира в Хургаде, Египет
90 м² 3 2 2
ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
Абсолютно новая стильная квартира с собственной сауной расположена в центральном районе Хургады, Эль Хадаба. Рядом с домом немецкое консульство, туристическая улицей Шератон и набережной Марина, где множество кафе и ресторанов. Ближайший пляж расположен в пяти минутах езды. Общая площадь квартиры: 90 кв.м Планировка квартиры: кухня...
SunResidence
Апартаменты за 118 928 евро в Хургаде, Египет
118 928 €
Апартаменты в Хургаде, Египет
85 м² 1 1
Откройте для себя ONE7, наш первоклассный жилой комплекс в самом центре Хургады, где проживание на возвышенности сочетается с изысканным дизайном. Отель ONE7, идеально расположенный всего в нескольких минутах от центра города и торгового центра Senzo, представляет собой редкое сочетание спокойного уединения и оживленного городского движения....
Maija Software
Изучить подробнее, какие расходы ждут вас в Египте, можно в нашем материале

Сдача в аренду

Согласно мнению местных экспертов, средняя доходность от аренды недвижимости Египта составляет 7–9%.  

Доход от аренды облагается налогом по прогрессивной ставке – от 0 до 22,5%.

Анастасия Акар
генеральный директор

На практике налог не превышает $10–15 в год.

Ставка налога зависит от уровня дохода

Доход от арендной платы                          

Ставка налога

До 60 000 EGP ($1 235)

0,0%

От 60 001 до 70 000 EGP ($1 236–1 440)

10,0%

От 70 001 до 200 000 EGP ($1 237–4 117)

15,0%

От 200 001 до 400 000 EGP ($4 118–8 234)

20,0%

Выше 400 000 EGP ($8 235)

22,5%

Анастасия Акар
генеральный директор

Если вы прибегаете к услугам управляющей компании, то стоимость услуг составляет около 30% прибыли от аренды.

Продажа недвижимости

Налоги при продаже

При перепродаже недвижимости собственнику необходимо уплатить налог на прирост капитала по фиксированной ставке 2,5% от цены продажи по договору. 

Анастасия Акар
генеральный директор

Иностранцы обычно этот налог не платят, так как этот платеж практически не контролируется.

Если объект продажи являлся основным жильем владельца не менее двух лет подряд до продажи, а цена продажи составляет менее 5 млн египетских фунтов, собственник освобождается от уплаты данного налога. 

Резюме: это надо запомнить

  • В Египте налог на недвижимость рассчитывается от предполагаемой суммы арендного дохода, которую устанавливает государство по своим собственным критериям, ориентируясь на минимальный уровень (всегда ниже реальной рыночной стоимости) по ставке 10%.
  • Стоимость услуг управляющих компаний в Египте составляет 30% от арендной.
  • Доходность от сдачи жилья в аренду зависит от расположения и типа объекта, жилая недвижимость приносит около 7–9% годовых.
  • Ставка налога на доходы с аренды варьируется в зависимости от суммы дохода – от 0 до 22,5%.
  • И главное – в Египте законы и правила соблюдаются очень «специфически», многие не соблюдаются вовсе. Поэтому конкретные платежи лучше согласовывать с доверенными лицами – агентами, риелторами, сотрудниками УК.   

Фото: Unsplash (Anastasiia Popova

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Египет, Недвижимость, Содержание недвижимости, Налоги и сборы

Читайте также

Процедура покупки недвижимости в Египте
Подробная пошаговая инструкция
Недвижимость Египта в 2026 году: от квартир за $20 тыс. до элитных проектов
Страна, которой есть что предложить и за $20 тыс., и за $2 млн
Очень дешевая недвижимость Египта – шанс и риск одновременно 
Опытный риелтор из Египта рассказывает, как выбрать действительно стоящее
Содержание недвижимости в Индонезии
Подробная инструкция и расчеты для владельцев недвижимости
Инвестиции в недвижимость Германии. Идея № 3 – долгосрочная аренда
Это самая стабильная и традиционная инвестиционная возможность в Германии
$40 тыс., 10% в год и теплое море. Недвижимость Камбоджи дешевеет, а страна ждет инвесторов и… горячий сезон
Курортная пора в Камбодже начинается в ноябре, и наступающий сезон обещает стать для рынка...

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Недорогая недвижимость в Египте Коммерческая недвижимость в Египте Дома (виллы) в Египте Земельные участки в Египте

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Египет»

Недвижимость Египта в 2026 году: от квартир за $20 тыс. до элитных проектов

Страна, которой есть что предложить и за $20 тыс., и за $2 млн

  • 13.05.2026
  • 1221

Процедура покупки недвижимости в Египте

Подробная пошаговая инструкция

  • 23.03.2026
  • 43741