Содержание недвижимости в Египте

Налог на недвижимость в Египте

Налог на недвижимость платит владелец, независимо от того, сдаётся объект в аренду или нет. Ставку рассчитывают налоговые органы каждые пять лет. Специалисты оценивают предполагаемую арендную стоимость объекта и начисляют налог в размере 10% от этой суммы. Из налогооблагаемой базы можно вычесть предполагаемые расходы на техническое обслуживание:

• 30% от арендной стоимости жилой недвижимости;
• 32% от арендной стоимости нежилой недвижимости.

Квартира, чистая годовая арендная плата за которую составляет менее 24 тыс. египетских фунтов (чуть больше $1,5 тыс.) и которая используется налогоплательщиком в качестве основного места жительства для себя и семьи, освобождается от налога. Налогоплательщик должен представить заявление об освобождении от требований и декларацию о недвижимости (дубликат), в которой указаны все объекты, принадлежащие ему в стране.

Для квартиры, рыночная стоимость которой $130 тыс., а оценочная сумма аренды $2,3 тыс., налог с учётом вычетов составит всего $8 (см. примеры расчётов на официальном сайте). Соответственно, большинству иностранцев, которые покупают более дешёвые объекты в Египте, налог на недвижимость вообще платить не придётся.

Оценка стоимости аренды публикуется в официальном журнале el-Wake'a el-Masryia. Дополнительно каждый налогоплательщик уведомляется об оценке арендной стоимости его недвижимости по форме 3, подготовленной специально для этой цели, заказным письмом или лично сотрудниками налоговой.

Налог на недвижимость уплачивается ежегодно до 1 января. Оплата производится двумя равными частями, первая – до конца июня, а вторая – до конца декабря. Налогоплательщик может внести всю сумму налога в день уплаты первого взноса.

Коммунальные услуги

Цены на коммунальные услуги в Египте значительно ниже европейских. Стоимость зависит от района, в котором находится квартира. В микрорайонах Хургады, где расположено социальное жильё, расходы семьи из трёх человек составляют до $40. В других районах счета будут выше. Размер коммунальных платежей не зависит от количества людей, живущих в объекте недвижимости.

Вода. Если в доме центральный водопровод, то расходы составят от 3 до 10 египетских фунтов за кубометр, но далеко не каждое здание к нему подключено. Если вода привозная и закачивается в резервуар под землёй, стоимость составит до 25 фунтов за кубометр. В квартирах всегда устанавливаются счётчики.

Централизованного горячего водоснабжения в Египте нет. Поэтому люди устанавливают электрические водонагреватели, что обходится в 700–1000 египетских фунтов ($45–65) и выше в зависимости от марки, объёма и других характеристик.  

Газ стоит дёшево и приобретается баллонами. Стоимость одного от 10 до 15 египетских фунтов (меньше $1).

Электричество оплачивается по тарифам в зависимости от объёмов потребления. За 50 кВт·ч вы заплатите всего 2,5 фунта, а за 1000 кВт·ч – уже 270 фунтов (около $18). В новых жилых комплексах за поставку электричества отвечают управляющие компании, где стоимость киловатт-часа составляет около 0,5 египетского фунта.

Консьерж (баваб или дормен) в Египте выполняет существенную роль: уборка общих площадей, уход за озеленением, охрана, вынос мусора, мелкий ремонт, оплата общих счетов. Стоимость услуг составляет около 60 египетских фунтов с одной квартиры в месяц. Как и в случае с электричеством, в современных жилых комплексах это бремя ответственности ложится на управляющие компании. Их услуги стоят от $300 до $2000 в год. Сюда входит забота о техническом состоянии всех помещений и лифтов, чистка и ремонт бассейнов, установка антенн и пр.

Домашний интернет предоставляется крупными международными провайдерами Vodafone, Orange и Etisalat. В зависимости от скорости стоимость составляет от 120 до 500 египетских фунтов в месяц. Эти же провайдеры предоставляют услуги мобильной связи по самым разным ценам – от 20 до 1000 фунтов в месяц. Сим-карту можно приобрести только по паспорту.

В стране отсутствует институт обязательного страхования недвижимости, поэтому покупатели могут приобрести страховку добровольно в любом банке или страховом агентстве.

Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-канале Подписаться

Управляющие компании

Управляющие компании отвечают за содержание общей инфраструктуры в комплексе, в некоторых случаях оказывают услуги сдачи в аренду. Как правило, УК работают в новых жилых проектах.

На рынке представлено много крупных международных игроков. Зачастую застройщики продолжают заниматься ведением собственных проектов, но владельцы недвижимости могут самостоятельно обратиться к агентствам, оказывающим услуги управления.

Примеры жилой недвижимости Египта

27 364 €

Квартира в Шарм-эль-Шейхе, Египет

45 м² 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Небольшая уютная студия общей площадью 45 кв.м расположена в самом "сердце" Шарм-эль-Шейха в районе Наама Бэй на популярной туристической улице Халоми. В непосредственной близости расположен ТЦ Генена Мол, кафе, рестораны, аптеки, банки; до прогулочного Променада и моря 700 метров. Квартира расположена в обычном доме (не в...

SunResidence

59 375 €

Квартира в Шарм-эль-Шейхе, Египет

66 м² 2 1 2

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ОТЛИЧНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ! ТРИ НОВЫХ СОВРЕМЕННЫХ ДУПЛЕКСА С САДОМ В ПРОДАЖЕ! Новые современные дуплексы (двухуровневые квартиры) расположены в престижном жилом комплексе в самом центре Шарм-эль-Шейха в районе Наама Бэй. В непосредственной близости от комплекса прогулочный Променад, где множество кафе и ресторанов; магазинов, аптек, банков,...

SunResidence

72 000 €

Квартира в Хургаде, Египет

60 м² 2 1 1

Стильная недавно отремонтированная квартира в Intercontinental, Хургада 60 м² элегантной жизни + 10 м² балконаю Окунитесь в роскошь с этой прекрасно отремонтированной и уникально оформленной квартирой, предлагающей современный комфорт в отличном месте. Каждая деталь была тщательно продумана, чтобы обеспечить стильное и уютное...

Go Shalabi

167 719 €

Шале в Эль-Гуне, Египет

48 м²

Современные шале в популярном туристическом районе Эль-Гуна на побережье Красного моря, где царит непринуждённая курортная атмосфера. Шале расположены в жилом комплексе, который ставит своим приоритетом создание комфортного коммьюнити жильцов. На территории комплекса вам будут доступны открытые бассейны, парки и места для отдыха и досуга,...

Intermark Global

52 500 €

Квартира в Хургаде, Египет

70 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Двухкомнатная квартира в La Prestigia – жизнь в центре города Квартира в La Prestigia – современные удобства и услуги прямо в жилом комплексе! Эта квартира – интересный вариант для людей, желающих тишины и уюта в собственном доме. Почему? Все очень просто.. В этой квартире в La Prestigia места хватит всем, ведь ее площадь...

Living Point Property LTD

68 409 €

Апартаменты в Шарм-эль-Шейхе, Египет

100 м² 3 2 1

2-х спальные апартаменты в районе Монтаза, в ЖК Tiran View. Просторные и светлые на 3 этаже, с красивым видом в тихом жилом комплексе.

SharmInvest

44 380 €

Апартаменты в Хургаде, Египет

66 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

ИДЕАЛЬНЫЙ ПРОЕКТ ДЛЯ ИНВЕСТИЦИЙ ИЛИ КОМФОРТНОЙ ЖИЗНИ В САМОМ СЕРДЦЕ ХУРГАДЫ - Iconic Resort Хадаба Роуд, рядом с известным госпиталем AMC Асиль, в 3 минутах езды от улицы Шератон с променадом магазинов, кафе, ресторанов, известных пляжей, клубов и набережной Марина. Общая площадь проекта составляет 7,200 м2, 40% из которых - ландшафт с...

Homes Bay

11 082 €

Квартира в Хургаде, Египет

24 м² 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Современный клубный комплекс расположен в центральной части Хургады в престижном районе малоэтажного строительства Магавиш. В непосредственной близости от комплекса развитая инфраструктура: сетевые супермаркеты, ТЦ "Сензо Мол", прогулочная зона Променад. До пляжа около 1 км. На территории комплекса открытый бассейн, зона отдыха,...

SunResidence

25 700 €

Квартира в Хургаде, Египет

52 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Современная квартира с 1-й спальней общей площадью 52 кв.м расположена в престижном ЖК в развивающемся районе Хургады, Эль Ахия. До моря 500 метров. На территории комплекса несколько открытых бассейнов, зона отдыха, кафе, спа-центр, тренажерный зал, управляющая компания, охрана. Планировка квартиры: кухня открытого типа, гостиная, спальня,...

SunResidence

15 392 €

Квартира в Хургаде, Египет

28 м² 1 1

Новая квартира – студия 28 кв м в рассрочку на берегу Красного моря Локация – Египет, Хургада, район Эль – Ахия, Уникальная квартира в рассрочку на год; Возможна оплата в рублях или в долларах Характеристика объекта; Площадь -28 кв м; Этажность – 3/4; Есть лифт; Квартира полностью отремонтирована; Мебель...

VRC Idrisova

39 506 €

Студия в Хургаде, Египет

35 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Квартира в ЖК Tiba Golden — центр Хургады, доступ к пляжу и полная меблировка Готовое решение для жизни, отдыха и инвестиций у Красного моря Продаётся квартира в жилом комплексе Tiba Golden, расположенном в самом центре Хургады, всего в нескольких минутах от лучших песчаных пляжей города. Объект полностью готов к заселению —...

Akar Real Estate

98 766 €

Квартира в Хургаде, Египет

98 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Просторная квартира в районе Арабия с доступом к пляжу Захабия и тремя бассейнами — идеальный выбор для семьи Жильё в новом жилом комплексе с инфраструктурой для отдыха и жизни Продаётся квартира в современном жилом комплексе в районе Арабия, всего в нескольких шагах от отеля и пляжа Захабия, куда предоставляется неограниченный доступ...

Akar Real Estate

182 468 €

Апартаменты в Хургаде, Египет

150 м² 4 3 2

Откройте для себя ONE7, наш первоклассный жилой комплекс в самом центре Хургады, где проживание на возвышенности сочетается с изысканным дизайном. Отель ONE7, идеально расположенный всего в нескольких минутах от центра города и торгового центра Senzo, представляет собой редкое сочетание спокойного уединения и оживленного городского движения....

Habita International Estates Ltd

31 639 €

Квартира в Хургаде, Египет

75 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Квартира с 2-я спальнями общей площадью 75 кв.м расположена в совремннном доме в центре Хургады в районе Эль Хадаба. В непосредственной близости от дома развитая инфрастрктура: сетевые супермаркеты, магазины одежды, русская школа, домашняя кулинария, аптеки, несколько общественных пляжей. Планировка квартиры: кухня открытого типа, гостиная, 2...

SunResidence

33 775 €

Квартира в Хургаде, Египет

50 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

В оживленном и развивающемся районе Аль-Ахея находится наш Turtles Resort. Супермаркеты, аптеки, рестораны, банки, автобусы и такси находятся всего в 5 минутах от курорта и их очень легко найти. Turtles Beach Resort предлагает Вам большую студию на первом этаже с видом на сад,в здании D3. К вашим услугам мы предлагаем множество развлечений...

Living Point Property LTD

34 205 €

Квартира в Шарм-эль-Шейхе, Египет

30 м² 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Современный жилой комплекс Delta Sharm («Дельта Шарм»), утопающий в зелени и цветах, является излюбленным местом всех резидентов Шарм-эль-Шейха и пользуется особой популярностью у туристов. Жилой комплекс Delta Sharm расположен в самом развитом районе Шарм-эль-Шейха, Хадаба, между двумя главными туристическими зонами Наама Бэй и...

SunResidence

44 466 €

Квартира в Хургаде, Египет

46 м² 1 1 1

Объект под сдачу

Продаётся студия площадью 46 м2 на 5-м этаже в элитном комплексе Princess Resort (р-н Мамша). Компаунд имеет собственный шикарный пляж, 3 бассейна, в шаговой доступности большой супермаркет, множество кафе, бар, аптека. Квартира полностью укомплектована, новая мебель и техника, оформлен грин-контракт, обслуживание оплачено.

Восточный эксперт

82 090 €

Апартаменты в Хургаде, Египет

78 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Объект под сдачу

Oro Beach - новый элитный комплекс с удобствами премиум-класса на побережье собственного песчаного Ahyaa, Хургада - напротив района с частными виллами в Мубараке 7 Собственный песчаный пляж 3 бассейна с детскими секциями СПА-центр, тренажерный зал Кафе, продуктовые магазины, аптеки и овощные лавки Парковка и охрана 24/7,...

Homes Bay

30 784 €

Квартира в Хургаде, Египет

79 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Квартира с 2-я спальнями общей площадью 79 кв.м расположена в престижном жилом комплексе в развивающемся районе Хургады, Эль Ахия. До моря 400 метров. На территории комплекса несколько бассейнов, зона отдыха, спа центр, тренажерный зал, управляющая компания, круглосуточная охрана. Планировка квартиры: кухня открытого типа, гостиная, 2...

SunResidence

39 500 €

Квартира в Хургаде, Египет

54 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Стильная светлая квартира с 1-й спальней общей площадью 54 кв.м расположена в самом центре Хургады в районе Эль Каузер. Планировка квартиры: кухня в выделенной зоне, гостиная, спальня, ванная комната, терраса. Третий этаж. Открытый вид с террасы. В квартире сделан капитальный ремонт с полной заменой всех коммуникаций. В стоимость входит...

SunResidence

Посмотреть ещё 266 похожих объектов

Стоимость жизни в стране

Египетские зарплаты проигрывают европейским, но они сильно зависят от сферы работы. Средняя зарплата оценивается в 9200 египетских фунтов в месяц ($585). Самые высокие доходы у жителей Каира, Шарм-эль-Шейха и Александрии. Распределение зарплат по отраслям экономики тоже никого не удивит: высокие заработки в сфере IT, нефтедобычи и здравоохранения. Самые низкие – в сфере услуг: клининг, курьеры и т. п.

Жить в Египте сравнительно недорого. Стоимость транспорта сильно зависит от региона, но и такси относится к достаточно бюджетным способам передвижения. К примеру, такси из аэропорта стоит от 40 до 175 EGP (190–900 рублей).

Самый крупный оператор мобильной связи в Египте – международный оператор Orange. В фирменных магазинах можно выбрать подходящий для себя тариф от 20 до 150 EGP в месяц (от 100 до 750 рублей).

По данным портала Numbeo, цены в Египте в среднем на 8,89% ниже российских. Одному человеку на месяц необходимо около 6 тыс. EGP (примерно 28–29 тыс. рублей) на постоянные расходы без учёта аренды. С учётом средней зарплаты, сумма выходит относительно небольшая.

Ситуация на рынке недвижимости    

После 2015 года и закрытия чартерных перелётов между РФ и Египтом интерес россиян к недвижимости в этой стране снизился. Политические события повлияли и на курс валюты, сильно обесценив египетский фунт. Всё это негативно сказалось на стоимости жилья на курортах: за последние пять лет цены обвалились практически в два раза.

Восстановление авиасообщения в 2020 году не смогло существенно увеличить поток россиян в Хургаду или Шарм-эль-Шейх (из-за пандемии). Но подешевевшие объекты за $10–30 тыс. вызвали интерес. Во многом благодаря возможности проведения удалённой сделки, для которой достаточно доверенности и загранпаспорта.

Рентабельность недвижимости в Египте остаётся сравнительно высокой. По оценкам Global Property Guide, доходность от аренды в Каире составляет в среднем 9,4% с учётом стоимости квартир от $830 за кв. м. Апартаменты в центре города за $120 тыс. можно сдавать примерно за $980 в месяц.

В конце 2020 года эксперты ожидали роста цен на недвижимость в новом году. А в 20-х числах апреля власти России и Египта договорились о возобновлении авиасообщения. И хотя упор делается на туристов, такие действия могут способствовать укреплению спроса на рынке. 

Условия цитирования материалов Prian.ru