Содержание недвижимости в Египте

Над материалом работали:

Светлана Лукьянова Бизнес-аналитик

Анастасия Акар Директор агентства Akar Real Estate

Налог на недвижимость в Египте

Налог на недвижимость платит владелец, независимо от того, сдается объект в аренду или нет. Ставку рассчитывают налоговые органы каждые пять лет.

Специалисты оценивают предполагаемый арендный доход, который может получить собственник, и начисляют налог в размере 10% от этой суммы – по практике, параметры двух примерно одинаковых квартир могут заметно различаться.

Из налогооблагаемой базы можно вычесть предполагаемые расходы на техническое обслуживание:

• 30% от арендной стоимости жилой недвижимости;
• 32% от арендной стоимости нежилой недвижимости.

Квартира, чистая годовая арендная плата за которую составляет менее 24 тыс. египетских фунтов (чуть больше $1,5 тыс.) и которая используется налогоплательщиком в качестве основного места жительства, освобождается от налога. Налогоплательщик должен представить заявление об освобождении от требований и декларацию о недвижимости (дубликат), в которой указаны все объекты, принадлежащие ему в стране.

Для квартиры, рыночная стоимость которой $130 тыс., а оценочная сумма аренды $2,3 тыс., налог с учетом вычетов составит менее $10 (см. примеры расчетов и подробную информацию о налогах на официальном сайте). Соответственно, большинству иностранцев, которые покупают более дешевые объекты в Египте, налог на недвижимость вообще платить не придется.

Оценка стоимости аренды публикуется в официальном журнале el-Wake'a el-Masryia. Дополнительно каждый налогоплательщик уведомляется об оценке арендной стоимости его недвижимости по форме 3, подготовленной специально для этой цели, заказным письмом или лично сотрудниками налоговой.

Как платить налоги в Египте

Налог на недвижимость уплачивается ежегодно до 1 января. Оплата производится двумя равными частями: первая – до конца июня, а вторая – до конца декабря. Налогоплательщик может внести всю сумму налога в день уплаты первого взноса.

Налог уплачивается лично владельцем (или его представителем) при предъявлении документов, подтверждающих статус собственника. 

Анастасия Акар

генеральный директор

Akar Real Estate

Налог уплачивается только в налоговой службе города только местной банковской картой. Чеки за налог нельзя терять, так как цифровой документации в стране нет, оплаченные более года счета запросто могут просто потерять и, если нет чека, возьмут всё по новой. Обязательно запишите номер папки, в которой хранятся документы вашего дома. В известных, крупных компаундах проблем не возникает, а вот документы по частному небольшому дому могут долго искать… и не найти вовсе.

Коммунальные услуги

Цены на коммунальные услуги в Египте значительно ниже европейских. Стоимость зависит от района, в котором находится квартира. В микрорайонах Хургады, где расположено социальное жильё, расходы семьи из трех человек составляют $12–17 в месяц. В других районах счета выше. Размер коммунальных платежей не зависит от количества людей, живущих в конкретном объекте.

Водоснабжение

В доме с центральным водопроводом расходы составят от 3 до 10 египетских фунтов за кубометр, но далеко не каждое здание к нему подключено. Если вода привозная и закачивается в резервуар под землей, стоимость составит от 40 фунтов за кубометр. В квартирах всегда устанавливаются счетчики.

Централизованного горячего водоснабжения в Египте нет. Поэтому люди устанавливают электрические водонагреватели, что обходится в 700–1000 египетских фунтов ($45–65) и выше в зависимости от марки, объема и других характеристик.  

Газ

Если в квартире установлена газовая плита, придется потратить около $10 за каждый газовый баллон на 25 кг. Его хватает на один-два месяца.

Электричество

Электричество оплачивается по тарифам в зависимости от объемов потребления. За 50 кВт·ч вы заплатите всего 2,5 фунта, а за 1000 кВт·ч – уже 270 фунтов (около $18). В новых жилых комплексах за поставку электричества отвечают управляющие компании, где стоимость киловатт-часа составляет около 0,5 египетского фунта.

Обслуживание территории 

Особую роль в египетских домах играет баваб, или дормен. За ним уборка общих площадей, уход за растениями, охрана, вынос мусора, мелкий ремонт, оплата общих счетов. Стоимость его услуг составляет около $5 с одной квартиры в месяц. 

В дорогих комплексах эта сумма может быть в разы выше, но в нее уже входит уборка территории, которая куда больше, чем подъезд отдельно стоящего дома. Жители таких комплексов могут платить $400–600 в год.

Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-канале Подписаться

Управляющие компании

Управляющие компании отвечают за содержание общей инфраструктуры в комплексе, в некоторых случаях оказывают услуги сдачи в аренду. Как правило, УК работают в только новых проектах. Услуги компаний стоят от $300 до 2000 в год. 

Пример расчета налогов и коммунальных платежей  

Квартира-студия площадью 50 кв. м в новом комплексе Хургады стоимостью $44 тыс. Семья из трех человек живет в течение трех месяцев в год.

Примеры жилой недвижимости Египта

31 090 €

Апартаменты в Хургаде, Египет

38 м² 2 1 1

Насладитесь непревзойденной современной жизнью в Хургаде (Египет), где захватывающая красота Красного моря сочетается с роскошным комфортом. Этот потрясающий новый кондоминиум, расположенный в самом центре Хургады, представляет собой уникальное сочетание стиля и изысканности. Эта резиденция площадью 38 квадратных метров с 1 спальней и 1 ванной...

Habita International Estates Ltd

26 189 €

Апартаменты в Хургаде, Египет

38 м² 1 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

La Vida Magawish — один из самых привлекательных жилых комплексов в Хургаде, идеально подходящий как для комфортного отдыха, так и для надёжных инвестиций. Расположение: район Магавиш, напротив отеля Rixos 10 минут до аэропорта 15 минут до улицы Шератон 4 минуты до торгового центра Senzo Mall Пешая...

Homes Bay

39 501 €

Апартаменты в Хургаде, Египет

37 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Hayat Beach Resort – Хургада Локация Аль-Ахъя, северная часть Хургады Развивающийся район с супермаркетами, улучшающимися сервисами и быстрым доступом к прибрежной дороге Всего несколько минут езды до Марина, Северного Мамша и центральных зон (улица Шертон и Хадаба) Спокойные вечера, удобные такси,...

Homes Bay

104 325 €

Апартаменты в Хургаде, Египет

104 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит Объект под сдачу

Расположение: рядом с престижным отелем в одном из элитных районов Хургады. Этот эксклюзивный проект предлагает премиальный образ жизни, где элегантность встречается с Красным морем. Особенности проекта Общая площадь: 3,000 м² 40% территории — зелёные зоны и водные элементы Бесплатный прямой доступ к...

Homes Bay

76 697 €

Апартаменты в Хургаде, Египет

96 м² 1 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

️ Atlantis Residential Complex — престижный адрес в самом сердце Хургады. Идеально расположен у входа в район Хадаба, рядом с Banque du Caire и прямо напротив 7-километровой туристической променады Мамша. Спроектированный в элегантном гостиничном стиле, Atlantis сочетает впечатляющие виды с премиальными сервисами в одном из самых...

Homes Bay

75 000 €

Апартаменты в Хургаде, Египет

64 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Продается квартира с шикарным видом на море и бассейном на крыше дома 1 этаж, 64 м2 Квартира с отдельной спальней Район Арабия С балкона открывается вид на улицу и море Грин контракт Бассейн на крыше Лифт Новая мебель и бытовая техника Пожизненное сервисное обслуживание оплачено и включено в стоимость Пляж через дорогу

Winter Erdem real estate

19 000 €

Студия в Хургаде, Египет

40 м² 1 1

Удалённая сделка Оплата в рублях Объект под сдачу

Продажа недорогих квартир в строящемся ЖК LA GOUANA RESORT (ЛАГУНА РЕЗОРТ) От крупного застройщика с большим количеством построенных ЖК в Хургаде. Расположение: р-н Эль-Ахея 300 метров от моря В комплексе: - бассейны (в том числе на крыше), - магазины, кафе, рестораны, - фитнесс-центр, - детская площадка. 20 % ПВ - рассрочка 4...

Восточный эксперт

22 299 €

Апартаменты в Хургаде, Египет

28 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

La Vida Magawish — один из самых привлекательных жилых комплексов в Хургаде, идеально подходящий как для комфортного отдыха, так и для надёжных инвестиций. Расположение: район Магавиш, напротив отеля Rixos 10 минут до аэропорта 15 минут до улицы Шератон 4 минуты до торгового центра Senzo Mall Пешая...

Homes Bay

39 975 €

Апартаменты в Хургаде, Египет

65 м² 2 1 1

Насладитесь роскошной жизнью в Хургаде, Египет. Эта потрясающая квартира с 1 спальней и 1 ванной комнатой является частью нового строительного проекта, который должен быть завершен в 2028 году. Этот кондоминиум с просторной жилой площадью 65 кв. м представляет собой идеальное сочетание комфорта и стиля. Насладитесь захватывающим видом на...

Habita International Estates Ltd

29 700 €

Студия в Хургаде, Египет

30 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Объект под сдачу

Продажа от застройщика: студия 33 м2 в ЖК FLORENZA KHAMSIN (Хургада) Цена в рассрочку - 33 000 евро: 16 500 евро - первоначальный взнос, остальное – в рассрочку на 2 года! Цена при полной оплате сразу: 29 700 евро. Сервисное обслуживание - всего лишь 180 евро в год (в большинстве ЖК нужно платить сразу 10 % от стоимости квартиры)...

Восточный эксперт

48 500 €

Апартаменты в Хургаде, Египет

103 м² 4 3 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

3+1, 103 кв.м., 3 этаж Эль-Ахия В 7 минутах ходьбы от морского бассейна и с видом на сад 3 балкона, лифт Роскошная отделка , бассейн , закрытая территория Тренажерный зал Поблизости в тихом районе есть ресторан и два магазина Недалеко от Эль-Гуны 48,500€ Цена с рассрочкой платежа 52.500 € Первоначальный...

Winter Erdem real estate

130 000 €

Квартира в Шарм-эль-Шейхе, Египет

120 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Новый современный ЖК расположен в развивающемся районе Шарм-эль-Шейха, Монтаза. До моря 300 метров. На территории комплекса имеется несколько бассейнов, оборудованная зона отдыха, ресторан, управляющая компания, круглосуточная охрана, парковка. Квартиры продаются с отделкой, оборудованной ванной комнатой. Все квартиры имеют вид на море!...

SunResidence

51 468 €

Апартаменты в Хургаде, Египет

57 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Флоренция Хамсин. Уютные апартаменты c частной террасой, балконом и роскошным видом на главный бассейн. Есть возможность оформить рассрочку на 2 года + сделать рассрочку сбора за пожизненное обслуживание. * 3 бассейна, живописные сады, ресторан, кафе, SPA и магазины в пешей доступности * ксклюзивные скидки на инфраструктуру Scandic Resort...

Homes Bay

124 763 €

Апартаменты в Сахл-Хашиш, Египет

128 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Откройте редкую возможность стать владельцем апартаментов в Soulferyo Resort — новом знаковом проекте в престижном сообществе Сахль Хашиш. Этот комплекс создан для взыскательных покупателей и сочетает современную архитектуру с вечной красотой побережья Красного моря. Общая площадь — 53 000 м², всего 250 эксклюзивных единиц....

Homes Bay

117 700 €

Апартаменты в Хургаде, Египет

125 м² 2 1 1

Насладитесь роскошной жизнью в Хургаде, Египет. Эта потрясающая квартира площадью 125 кв. м с 1 спальней и 1 ванной комнатой представляет собой совершенно новое строительство, которое должно быть завершено в 2026 году. Этот кондоминиум, расположенный в самом центре Хургады, имеет 5 этажей жилой площади с целым рядом удобств, включая...

Habita International Estates Ltd

43 271 €

Апартаменты в Хургаде, Египет

52 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

️ Atlantis Residential Complex — престижный адрес в самом сердце Хургады. Идеально расположен у входа в район Хадаба, рядом с Banque du Caire и прямо напротив 7-километровой туристической променады Мамша. Спроектированный в элегантном гостиничном стиле, Atlantis сочетает впечатляющие виды с премиальными сервисами в одном из самых...

Homes Bay

19 685 €

Квартира в Хургаде, Египет

35 м² 1 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ВЫГОДНЫЕ ИНВЕСТИЦИИ ПРИ НАЧАЛЬНОМ ЭТАПЕ СТРОИТЕЛЬСТВА! LA GOUNA RESORT - СТАРТ ПРОДАЖ В НОВОМ ЖИЛОМ КОМПЛЕКСЕ КЛАССА ЛЮКС! Новый современный жилой комплекс La Gouna Resort расположен в активно развивающемся районе Хургады, Эль-Ахия. Это одна из наиболее привлекательных локаций Хургады с удобным доступом к морю, инфраструктуре и...

SunResidence

46 878 €

Апартаменты в Хургаде, Египет

56 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Oro Beach – прибрежная жизнь с премиальным комфортом ️ Расположен в районе Эль Ахъя, Хургада – прямо напротив вилл Mubarak 7 Преимущества проекта: ️ Частный, ухоженный песчаный пляж ️ Три бассейна с отдельными зонами для детей – идеально для семей ️ Современный SPA и полностью оборудованный фитнес-центр ️ Кафе, продуктовые...

Homes Bay

19 858 €

Квартира в Хургаде, Египет

35 м² 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Просторная студия площадью 35 кв.м расположена в современном жилом комплексе Tiba View в развивающемся районе Хургады, Эль Ахия. В 400 метрах от комплекса находится бесплатный песчаный пляж с выходом к открытому морю. На территории комплекса 5 бассейнов, зона отдыха, кафе, супермаркет, аптека, управляющая компания, круглосуточная охрана....

SunResidence

64 647 €

Апартаменты в Сахл-Хашиш, Египет

55 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Элегантный курорт премиум-класса в самом престижном районе Сахль Хашиш — сочетание роскоши, комфорта и утончённой архитектуры. На этапе запуска проекта предлагается уникальная рассрочка на 6 лет без первоначального взноса. ️ Эксклюзивные апартаменты с панорамным видом на бассейны, сады и Красное море. Просторные террасы и современные...

Homes Bay

Посмотреть ещё 223 похожих объекта

• А вот наша полезная статья о том, сколько нужно денег для жизни в Египте

Сдача в аренду

Согласно мнению местных экспертов, средняя доходность от аренды недвижимости Египта составляет 7–9%.  

Доход от аренды облагается налогом по прогрессивной ставке – от 0 до 22,5%.

Анастасия Акар

генеральный директор

Akar Real Estate

На практике налог не превышает $10–15 в год.

Ставка налога зависит от уровня дохода

Анастасия Акар

генеральный директор

Akar Real Estate

Если вы прибегаете к услугам управляющей компании, то стоимость услуг составляет около 30% прибыли от аренды.

Продажа недвижимости

Налоги при продаже

При перепродаже недвижимости собственнику необходимо уплатить налог на прирост капитала по фиксированной ставке 2,5% от цены продажи по договору. 

Анастасия Акар

генеральный директор

Akar Real Estate

Иностранцы обычно этот налог не платят, так как этот платеж практически не контролируется.

Если объект продажи являлся основным жильем владельца не менее двух лет подряд до продажи, а цена продажи составляет менее 5 млн египетских фунтов, собственник освобождается от уплаты данного налога. 

Резюме: это надо запомнить

• В Египте налог на недвижимость рассчитывается от предполагаемой суммы арендного дохода, которую устанавливает государство по своим собственным критериям, ориентируясь на минимальный уровень (всегда ниже реальной рыночной стоимости) по ставке 10%.
• Стоимость услуг управляющих компаний в Египте составляет 30% от арендной.
• Доходность от сдачи жилья в аренду зависит от расположения и типа объекта, жилая недвижимость приносит около 7–9% годовых.
• Ставка налога на доходы с аренды варьируется в зависимости от суммы дохода – от 0 до 22,5%.
• И главное – в Египте законы и правила соблюдаются очень «специфически», многие не соблюдаются вовсе. Поэтому конкретные платежи лучше согласовывать с доверенными лицами – агентами, риелторами, сотрудниками УК.   

Фото: Unsplash (Anastasiia Popova) 

Условия цитирования материалов Prian.ru