Есть мнение: в Испании цены обвалятся только на неликвидную недвижимость

Виктория Кутузова

– Сейчас Испания находится на оправданном карантине: границы закрыты, как со стороны ЕС, так и со стороны России. Ограничения оправданы, потому что число пожилых людей в Испании ничуть не меньше, чем в соседней Италии.

Главное отличие от Италии в том, что большинство испанцев всё-таки соблюдают карантин. Они слушают и слышат своего короля. А те, кто не хочет слушать короля, доверяют правительству. Благо все в данном вопросе придерживаются единого мнения. Карантин нужен, чтобы не обвалить систему здравоохранения и оказать действительно качественную медицинскую помощь тем, кому она необходима.

Нас же, россиян, интересует вопрос, когда же вернётся свобода передвижения. Точного ответа ни у кого нет. Есть догадки и прогнозы.

Мой прогноз, основанный на знании экономики королевства, самый благоприятный. А именно: в мае жизнь должна наладиться и постепенно перейти в прежнее русло.

Испания живёт туризмом – границы откроют при первой возможности. Разумеется, если в соседних странах будет благоприятная обстановка. Многое будет зависеть от ситуации с вирусом в России и Украине.

Узнайте, как справляются с эпидемией другие страны Европы

Италия: паника прошла, хоть поначалу и была

Швейцария: Тичино серьёзно пострадал, но паника и дефицит отсутствуют

Турция: показы – онлайн, сделки – дистанционно

Не сравнивайте с кризисом 2008 года

Сейчас многие прогнозируют, что из-за последствий эпидемии цены на недвижимость в Испании рухнут, как это было после 2008 года. Но нынешний кризис совсем другой. Цены изначально не были раздуты, как в 2008-м. Поэтому и падения в 50% ждать не приходится.

Нас ждёт коррекция максимум на 15%. И только в течение ближайших пяти-шести месяцев. В долгосрочной перспективе падение вряд ли будет существенным.

Крупные города Испании ежегодно принимают 30 тыс. иммигрантов и инвесторов, которые не дали рынку обвалиться даже в далёком 2008 году, когда банковский кризис стучал в дверь к каждому.

Да и те, кто планировал купить весной 2020 года, поверьте, купят нынешним летом. Мы продолжаем получать заявки. Крупная выставка, которая прошла в середине марта в Москве, имела успех, и количество заявок от клиентов было не меньшим, чем на таком же мероприятии прошлой осенью.

Безусловно, в это время всем непросто. Бюджеты у потенциальных покупателей весной 2020-го были на 30% ниже, чем прошлой осенью. Благосостояние русскоязычных клиентов напрямую зависит от нестабильного курса рубля.

Первыми отреагируют застройщики

Слово «обвал» звучит мощно, но ждать его не приходится, что бы ни писали сейчас экономисты. Лично я жду корректировки цен от застройщиков, которые обычно первыми адекватно реагируют на экономическую ситуацию.

Цены на вторичном рынке будут зависеть от качества недвижимости. Объекты, которые не продавались и до марта текущего года, могут значительно упасть в цене. Вы же понимаете: если что-то не уходило с рынка ранее, то теперь уйдёт только при значительной скидке.

Пока собственники вторичной недвижимости заняли выжидательную позицию и не двигают цену вниз. Но, думаю, это временно. Вторичная недвижимость, расположенная не в самых лучших районах, сейчас под основной угрозой.

Такая же ситуация с банковским неликвидом. Качественные объекты банки продолжают реализовывать через многочисленные фонды. Но у них на балансе есть недвижимость, которую никто не покупает. Банки готовы от неё избавиться, ищут клиентов, которые заберут эти объекты со всеми долгами и проблемами. Этот тип недвижимости тоже находится под угрозой и будет реализовываться, как и ранее, постепенно и с большими скидками. Но принципиальная позиция нашей компании – не брать на продажу объекты сомнительного качества, несмотря на низкие цены.

Безусловно, в нестабильное время всем некомфортно, но лучший совет, который можно дать, – подождите чуть-чуть, посмотрите, как будут развиваться события хотя бы в ближайший месяц.

Вот что продают в Испании сейчас

441 000 €

Апартаменты в Кальпе, Испания

113 м² 4 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Современные просторные квартиры с 1–3 спальнями в Кальпе, с видом на море Кальпе, расположенный на побережье Коста-Бланка, является востребованным средиземноморским направлением, известным своей потрясающей береговой линией, знаковой скалой Пеньон-де-Ифач и ярким образом жизни. Район предлагает идеальное сочетание природной красоты, богатого...

TEKCE

564 000 €

Квартира на Коста-Брава, Испания

120 м² 5 3 2

ВНЖ при покупке

Сочетание природы и современного стиля в уникальном пространстве. Проект включает в себя 52 эксклюзивных дома с 3 и 4 спальнями, обширные сады и два общих бассейна. Это единственная новостройка в этом районе, находящаяся в нескольких минутах ходьбы от пляжа. Кроме того, отсюда открывается захватывающий вид, а Са Риера находится совсем рядом. В...

Mercury Group

549 000 €

Вилла в Ориуэле, Испания

235 м² 5 4 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Современные виллы с 3 и 4 спальнями на гольф-курорте Вистабелья Vistabella Golf Resort — это оживленное жилое сообщество, окруженное зелеными ландшафтами и с видом на горы. Благодаря полю для гольфа на 18 лунок, круглогодичным возможностям для отдыха и ресторанам, он идеально подходит как для постоянного проживания, так и для отдыха. Виллы на...

TEKCE

1 700 000 €

Дом на Коста-Бланка, Испания

600 м² 5

ВНЖ при покупке

Продаётся новый красивый дом с бассейном в Испании, Коста Бланка, Кальпе. Дом находится на берегу у моря и имеет потрясающий вид на море. На территории дома находится бассейн. В доме есть кондиционер, встроенные шкафы и терраса. Очень красивый и комфортный дом.

Mercury Group

5 800 000 €

Дом на Коста-дель-Гарраф, Испания

840 м² 6 6 5

ВНЖ при покупке

Дом с видом на море в современном стиле в районе Монтмар города Кастельдефельс на побережье Коста Гарраф. Общая площадь 840 м.кв. на территории 2071 м.кв. В доме 6 спальных комнат, 5 ванных комнат, просторный салон с панорамными окнами, полностью оборудованная современная кухня, гардеробная, прачечная, игровая, техническое помещение, зона спа...

ESTATE BARCELONA

795 000 €

Вилла в Калафеле, Испания

242 м² 8 5 5

ВНЖ при покупке

Откройте для себя дом вашей мечты в Калафеле, расположенный в эксклюзивном районе урбанизация Сьютат Жарди Бонанова! Этот потрясающий новый дом всего в нескольких шагах от пляжа имеет застроенную площадь 242 м² на участке 490 м². Этот коттедж сочетает в себе современный дизайн и просторные помещения, что идеально подходит для тех, кто ищет...

Estate-indom

455 000 €

Дом на Коста-Бланка, Испания

147 м² 4 4 3

Вилла в Торревьехе. Салон, американская кухня, 3 спальни, 2 ванные комнаты, терраса, солярий. Общая площадь 134 м2. На участке в 230 м2 есть сад, частный бассейн и парковочное место. Развитая инфраструктура и обилие мест для самого разнообразного отдыха: великолепные пляжи, растянувшиеся на более чем на 22 километра, скальные участки для...

ESTATE BARCELONA

169 000 €

Таунхаус на Коста-Бланка, Испания

82 м² 2 2 2

Таунхаус в урбанизации Донья Пепа, Сьюдад-Кесада. Салон с обеденной зоной, кухня, 2 спальни, 2 ванные комнаты, терраса, участок 35 м2. Общая площадь 82 м2. В комплексе есть общий бассейн и парковочное место.Урбанизация Донья Пепа является частью городка Сьюдад-Кесада (CiudadQuesada). Это место, где проживают представители всех европейских стран....

ESTATE BARCELONA

316 000 €

Дом на Коста-Бланка, Испания

195 м² 3 3 3

2-х этажная вилла в Сан-Мигель-де-Салинас. Салон, американская кухня, 3 спальни, 3 ванные комнаты, терраса, солярий. Общая площадь 195 м2. На участке в 332 м2 есть сад, частный бассейн и парковочное место.

ESTATE BARCELONA

2 250 000 €

Дом на Коста-Брава, Испания

400 м² 5 5 4

ВНЖ при покупке

Традиционный фермерский дом в 5 минутах от Плайя-де-Аро. Если вы хотите жить в традиционном каталонском доме: фермерский дом в окружении природы, в окружении живописных гор, в атмосфере полного уединения. Этот дом для вас. Площадь 600 м2 включает элегантную гостиную с камином, остров комфорта и спокойствия с выходом в сад, уютную столовую, 5...

ESTATE BARCELONA

1 775 000 €

Магазин в Альтеа, Испания

246 м²

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Просторная коммерческая недвижимость в центре Альтеи, Аликанте Город Альтеа, расположенный на восточном побережье Испании, славится своей пленительной красотой и богатым культурным наследием. Этот город, входящий в состав провинции Аликанте, в Валенсийском сообществе, находится на вершине холма с потрясающим видом на Средиземное море, что...

TEKCE

8 570 000 €

Дом на Коста-дель-Соль, Испания

700 м² 5 5 5

ВНЖ при покупке

Один из последних особняков с просторным участком, расположенный на первой линии моря. Имеет замечательное расположение еще и потому, что находится всего в 5 минутах езды от Пуэрто Банус и центра города Марбелья.Вилла площадью 700 м2, в доме 5 спален с ванными комнатами на одном этаже.Окна дома выходят на юг и юго-запад, откуда открываются...

ESTATE BARCELONA

579 000 €

Пентхаус в Агиласе, Испания

95 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с 2, 3 спальнями на берегу моря в Агиласе, Мурсия Современные квартиры на берегу моря находятся в Агиласе, Мурсия. Расположенные на южной оконечности побережья Коста-Калида, эти квартиры в Испании отличаются очень выгодной локацией. Квартиры в Агиласе, Мурсия, находятся менее чем в 500 метрах от пляжа, всего в 2 км от местного торгового...

TEKCE

287 000 €

Пентхаус в Фуэнте-Аламо, Испания

88 м² 4 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с 2 и 3 спальнями, садом или солярием в Мурсии Кондадо-де-Альхама — это тихий жилой курорт, расположенный в сельской местности Мурсии, в окружении природы и полей для гольфа. Район предлагает спокойный образ жизни с удобствами на территории и легким доступом к близлежащим прибрежным городам и поселкам. Квартиры на продажу в Мурсии...

TEKCE

415 000 €

Апартаменты в Михасе, Испания

72 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Дома с видом на поле для гольфа и рейтингом энергоэффективности «A» в престижном районе Михаса Этот новый проект расположен в Михасе – одном из самых популярных муниципалитетов на побережье Коста-дель-Соль. Регион сочетает в себе традиционную испанскую культуру, современную инфраструктуру и отличное расположение рядом с пляжами, полями для...

TEKCE

390 000 €

Апартаменты в Финестрате, Испания

160 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Элегантные квартиры с 2 и 3 спальнями и панорамным видом в Финестрате, Коста-Бланка Финестрат — одно из самых привлекательных мест на Коста-Бланке, сочетающее в себе природную красоту и удобное расположение. Жилье здесь находятся в районе, окружённом живописными горами и Средиземным морем, что создаёт уникальную атмосферу уединения и...

TEKCE

680 000 €

Пентхаус в Марбелье, Испания

101 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Роскошные и стильные квартиры в гармонии с природой в Марбелье Марбелья — одно из самых привлекательных мест Европы, где сочетаются средиземноморский образ жизни, космополитичная атмосфера и природная красота. Благодаря мягкому климату, известным полям для гольфа, изысканным ресторанам и яркой культурной жизни, этот город предлагает уникальное...

TEKCE

4 600 000 €

Вилла в Эстепоне, Испания

764 м² 5 4 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Отдельные виллы с частными лифтами в престижном районе Эстепоны Этот новый проект расположен в муниципалитете Эстепона, на живописном побережье Коста-дель-Соль на юге Испании. Эстепона славится своими красивыми пляжами, мягким климатом круглый год, очаровательным старым городом и зелёной сельской местностью. Здесь можно насладиться спокойной...

TEKCE

1 099 000 €

Дом в Испании

463 м² 4 4 4

ВНЖ при покупке

Вилла с прекрасными видами на горы и море. Первый этаж: Гостиная с камином и выходом на террасу, столовая, полностью оборудованная кухня, кабинет и одна гостевая спальня. Нижние этажи - на уровне сада: главная спальня с ванной комнатой и две гостевые спальни с ванными комнатами. Комната отдыха и развлечений. Очень спокойное и живописное...

ESTATE BARCELONA

1 200 000 €

Вилла в Санта-Крус-де-Тенерифе, Испания

325 м² 7 5 3

Вилла мечта. На первой линии океана. С потрясающими видами. 775 м2 земли, 325 м2 застройки. Бассейн с соленой водой, без хлора. Солнечные панели. Материалы дома. Кедровое дерево, натуральный камень, мрамор, гранит и деревянный паркет. Второй этаж. Прихожая, гостиная с камином, который ведет на второй этаж и отапливает весь дом. Кухня с кладовой....

Viktoria Kulazhenko, Брокер в Испании по недвижимости, FIABCI

Посмотреть ещё 4861 похожий объект