«Нельзя сравнивать нынешнюю ситуацию с кризисом 2008 года», – считает директор по продажам испанской компании Mahersol Виктория Кутузова. По мнению специалиста, рынок недвижимости в 2020 году совсем другой, а значит, и коррекция будет проходить по иному сценарию.
Виктория Кутузова
– Сейчас Испания находится на оправданном карантине: границы закрыты, как со стороны ЕС, так и со стороны России. Ограничения оправданы, потому что число пожилых людей в Испании ничуть не меньше, чем в соседней Италии.
Главное отличие от Италии в том, что большинство испанцев всё-таки соблюдают карантин. Они слушают и слышат своего короля. А те, кто не хочет слушать короля, доверяют правительству. Благо все в данном вопросе придерживаются единого мнения. Карантин нужен, чтобы не обвалить систему здравоохранения и оказать действительно качественную медицинскую помощь тем, кому она необходима.
Нас же, россиян, интересует вопрос, когда же вернётся свобода передвижения. Точного ответа ни у кого нет. Есть догадки и прогнозы.
Мой прогноз, основанный на знании экономики королевства, самый благоприятный. А именно: в мае жизнь должна наладиться и постепенно перейти в прежнее русло.
Испания живёт туризмом – границы откроют при первой возможности. Разумеется, если в соседних странах будет благоприятная обстановка. Многое будет зависеть от ситуации с вирусом в России и Украине.
Узнайте, как справляются с эпидемией другие страны Европы
Сейчас многие прогнозируют, что из-за последствий эпидемии цены на недвижимость в Испании рухнут, как это было после 2008 года. Но нынешний кризис совсем другой. Цены изначально не были раздуты, как в 2008-м. Поэтому и падения в 50% ждать не приходится.
Нас ждёт коррекция максимум на 15%. И только в течение ближайших пяти-шести месяцев. В долгосрочной перспективе падение вряд ли будет существенным.
Крупные города Испании ежегодно принимают 30 тыс. иммигрантов и инвесторов, которые не дали рынку обвалиться даже в далёком 2008 году, когда банковский кризис стучал в дверь к каждому.
Да и те, кто планировал купить весной 2020 года, поверьте, купят нынешним летом. Мы продолжаем получать заявки. Крупная выставка, которая прошла в середине марта в Москве, имела успех, и количество заявок от клиентов было не меньшим, чем на таком же мероприятии прошлой осенью.
Безусловно, в это время всем непросто. Бюджеты у потенциальных покупателей весной 2020-го были на 30% ниже, чем прошлой осенью. Благосостояние русскоязычных клиентов напрямую зависит от нестабильного курса рубля.
Слово «обвал» звучит мощно, но ждать его не приходится, что бы ни писали сейчас экономисты. Лично я жду корректировки цен от застройщиков, которые обычно первыми адекватно реагируют на экономическую ситуацию.
Цены на вторичном рынке будут зависеть от качества недвижимости. Объекты, которые не продавались и до марта текущего года, могут значительно упасть в цене. Вы же понимаете: если что-то не уходило с рынка ранее, то теперь уйдёт только при значительной скидке.
Пока собственники вторичной недвижимости заняли выжидательную позицию и не двигают цену вниз. Но, думаю, это временно. Вторичная недвижимость, расположенная не в самых лучших районах, сейчас под основной угрозой.
Такая же ситуация с банковским неликвидом. Качественные объекты банки продолжают реализовывать через многочисленные фонды. Но у них на балансе есть недвижимость, которую никто не покупает. Банки готовы от неё избавиться, ищут клиентов, которые заберут эти объекты со всеми долгами и проблемами. Этот тип недвижимости тоже находится под угрозой и будет реализовываться, как и ранее, постепенно и с большими скидками. Но принципиальная позиция нашей компании – не брать на продажу объекты сомнительного качества, несмотря на низкие цены.
Безусловно, в нестабильное время всем некомфортно, но лучший совет, который можно дать, – подождите чуть-чуть, посмотрите, как будут развиваться события хотя бы в ближайший месяц.
Вот что продают в Испании сейчас
150 000 €
Апартаменты в Аликанте, Испания
80 м2322
Кредит
Последняя квартира. СРОЧНО! 300 metrov ot пляжа! SAN JUAN!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! лучший пляж.
Все услуги - автобус, школ, университетов 10 минутах езды от центра Аликанте. ЦЕНА СНИЖЕНА € 150,000
Sol Costa Blanca
435 000 €
Квартира на Коста-Бланка, Испания
93 м2332
Квартира на нижнем этаже в Вильямартине, Ориуэла-Коста. Салон, открытая кухня, 3 спальни, 2 ванные комнаты, терраса 31 м2, кладовая. Общая площадь 93 м2. В комплексе есть общий бассейн, зеленые зоны и парковочное место.Вильямартин – это престижный жилой район с развитой инфраструктурой, особенно любимый европейцами. Он расположен на расстоянии 5...
ESTATE BARCELONA
155 000 €
Квартира на Коста-Бланка, Испания
81 м2222
Апартаменты в Миль-Пальмерас, Пилар-де-ла-Орадада, Аликанте. Салон, американская кухня, 2 спальни, 2 ванные комнаты, терраса. Общая площадь 81 м2. В комплексе есть общий бассейн, подземный паркинг и кладовая.Миль-Пальмерас - это очень востребованный район на побережье Коста-Бланка, расположенный между Деэса-де-Кампоамор и Пилар-де-Ла-Орадада....
ESTATE BARCELONA
400 000 €
Квартира на Коста-Брава, Испания
123 м2332
Новый жилой комплекс расположен в спокойном районе курорта Плайя-де-Аро с развитой инфраструктурой. Два трехэтажных здания вмещают 44 квартиры нескольких типов площадью от 68 до 130 метров. На просторной территории комплекса расположен бассейн с детской зоной. Квартиры на первом этаже имеют частные сады и личный выход к бассейну. В стоимость...
ESTATE BARCELONA
269 900 €
Дом на Коста-Бланка, Испания
115 м2333
Дуплекс в Вильямартине, Ориуэла-Коста. Салон, американская кухня, 3 спальни, 3 ванные комнаты, терраса, солярий 56 м.кв. Общая площадь 115 м.кв. На участке в 168 м.кв. есть сад, частный бассейн и парковочное место. Вильямартин – это престижный жилой район с развитой инфраструктурой, особенно любимый европейцами. Он расположен на расстоянии 5 км...
ESTATE BARCELONA
235 000 €
Таунхаус на Коста-Бланка, Испания
134 м2333
Новый триплекс в Вильямартине, Ориуэла-Коста. Большой салон, американская кухня, 3 спальни, 3 ванные комнаты, терраса, солярий, частный сад 77 м2. Общая площадь 134 м2. В комплексе есть сад и общий бассейн.Вильямартин – это престижный жилой район с развитой инфраструктурой, особенно любимый европейцами. Он расположен на расстоянии 5 км от...
ESTATE BARCELONA
480 000 €
Вилла в Торре де ла Орадада, Испания
125 м233
Роскошная вилла под ключ рядом с пляжем в Торре де ла Орадада. Недавно законченная роскошная вилла с 3 спальнями и 3 ванными комнатами, на благоустроенном участке площадью 305 м2, с частным бассейном, парковкой на две машины, площадкой для барбекю, солярием с видом на море, полами с подогревом в ванных комнатах, кондиционером, бытовой техникой и...
OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.
850 000 €
Квартира в Барселоне, Испания
121 м2332
ВНЖ при покупке
Квартира в одном из лучших комплексов района Диагональ Мар - Illa del Llac в городе Барселона. Общая площадь 121 м.кв. В квартире 3 спальные комнаты, 2 ванные комнаты, салон с выходом на террасу, полностью оборудованная современная кухня, прачечная. В стоимость входит парковочное место в этом же комплексе. В доме прекрасная коммунитарная зона с...
ESTATE BARCELONA
1 150 000 €
Отель, гостиница на Коста-Бланка, Испания
600 м2
Испания
Коста Бланка
Провинция Аликанте
Апарт-отель в 55м от пляжа
Выгодное предложение для инвесторов!
5-этажное здание всего в 55 м от пляжа и набережной
в туристическом городе Гуардамар-дель-Сегура.
Потрясающий, широкий, полностью оборудованный песчаный пляж, великолепные парки, развитая инфраструктура, но в то же время...
ИНДОМ
649 950 €
Дом на Коста-Бланка, Испания
262 м242
ВНЖ при покупке
Эта вилла в испанском стиле занимает два уровня, соединенных внутренней лестницей, и расположена на большом 800-метровом участке в тихом тупике в популярном районе Сан-Хайме. В нескольких минутах ходьбы от отеля находятся супермаркеты и все услуги, а также прекрасные пляжи и бухты на берегу Средиземного моря.Доступ к собственности может быть...
Mercury Group
990 000 €
Вилла в Торревьехе, Испания
210 м2545
ВНЖ при покупке
Наранха Испания представляет вам виллу на первой линии моря с прекрасным видом на море
Недавно построенная вилла состоит из 210 м2, имеет 4 спальни, 5 ванных комнат, 2 гостиные, кухню.
Кухня оборудована материалами высшего качества и всей необходимой бытовой техникой (стиральная машина, посудомоечная машина, микроволновая печь, духовка,...
Naranja Spain
1 200 000 €
Коммерческая недвижимость в Барселоне, Испания
200 м2
Коммерческое помещение в районе Барселонета.
Общая площадь 200 м.кв.: 110 м.кв. первый этаж и 90 м.кв. альтийо.
Арендатор - супермаркет.
Контракт заканчивается в октябре 2023 года.
Сумма актуальной аренды 42 000 евро в год.
Реальная стоимость аренды 54 000 евро в год.
Комунидад и налог на недвижимость - 800 евро год....
ESTATE BARCELONA
480 000 €
Квартира в Барселоне, Испания
102 м2332
Совершенно новая квартира в жилом районе с качественной отделкой в городе Сан Жуан Деспи в пригороде Барселоны.
Фотографии - макет, ремонт на завершающей стадии.
Общая площадь квартиры около 102 м.кв. Расположенна перед парком Фонсанта и муниципальным бассейном.
Квартира состоит из большого холла, большой гостиной с выходом на балкон,...
ESTATE BARCELONA
1 200 000 €
Вилла в Торревьехе, Испания
404 м2542
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаКредит 3-6%
Описание Продается вилла в популярном районе в городе Торревьеха. Дом в два этажа площадью 404 м2. Дом выполнен в средиземноморском стиле, разделен на два этажа, расположился на участке 699 м2. В доме четыре спальни и три ванные комнаты, гостиная, камин, отдельная кухня, галерея, джакузи, винный погреб, подвал, террасы и большая подземная...
EspanaTour
483 000 €
Апартаменты в Михасе, Испания
114 м2542
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
TEKCE
360 000 €
Вилла в Бенихофаре, Испания
135 м2432
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Виллы с 3 спальнями и личными бассейнами в Бенихофаре на побережье Коста-Бланка
Эти элегантные виллы находятся в очаровательном городке Бенихофар, в провинции Аликанте, входящей в Валенсийское сообщество Испании. Этот город, расположенный в южном регионе страны, известен своей непосредственной близостью к популярным туристическим направлениям...
TEKCE
366 000 €
Апартаменты в Эстепоне, Испания
100 м2322
TEKCE
291 000 €
Апартаменты в Михасе, Испания
67 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
TEKCE
1 350 000 €
Вилла в Альмуньекаре, Испания
279 м2644
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Просторные Виллы с Частными Бассейнами в Гранаде, Альмуньекар
Альмуньекар – важный приморский город на побережье Коста-Тропикаль в прекрасной провинции Гранада. Этот регион сочетает в себе горы и пляжи, включая Сьерра-Неваду, одну из самых высоких гор на Пиренейском полуострове, и предлагает жизнь, наполненную радостью и удовольствием.
Виллы на...
TEKCE
530 000 €
Дом в Финестрате, Испания
220 м2433
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаКредит 3-6%
Дуплекс в современном стиле в новом закрытом комплексе в Финестрате. Дуплекс в два этажа площадью 220 кв.м. состоит из трех спален, трех ванных комнат. На каждом этаже полностью оборудованные кухни и уютные гостиные. На первом этаже расположены большая спальня и ванная комната, а на верхнем этаже расположены две уютные спальни и две современные...