a
Версия
для печати

Есть мнение: в Испании цены обвалятся только на неликвидную недвижимость

  • 1428
«Нельзя сравнивать нынешнюю ситуацию с кризисом 2008 года», – считает директор по продажам испанской компании Mahersol Виктория Кутузова. По мнению специалиста, рынок недвижимости в 2020 году совсем другой, а значит, и коррекция будет проходить по иному сценарию. 
Виктория Кутузова

– Сейчас Испания находится на оправданном карантине: границы закрыты, как со стороны ЕС, так и со стороны России. Ограничения оправданы, потому что число пожилых людей в Испании ничуть не меньше, чем в соседней Италии. 

Главное отличие от Италии в том, что большинство испанцев всё-таки соблюдают карантин. Они слушают и слышат своего короля. А те, кто не хочет слушать короля, доверяют правительству. Благо все в данном вопросе придерживаются единого мнения. Карантин нужен, чтобы не обвалить систему здравоохранения и оказать действительно качественную медицинскую помощь тем, кому она необходима. 

Нас же, россиян, интересует вопрос, когда же вернётся свобода передвижения. Точного ответа ни у кого нет. Есть догадки и прогнозы.

Мой прогноз, основанный на знании экономики королевства, самый благоприятный. А именно: в мае жизнь должна наладиться и постепенно перейти в прежнее русло. 

Испания живёт туризмом – границы откроют при первой возможности. Разумеется, если в соседних странах будет благоприятная обстановка. Многое будет зависеть от ситуации с вирусом в России и Украине.

Узнайте, как справляются с эпидемией другие страны Европы

Не сравнивайте с кризисом 2008 года

Сейчас многие прогнозируют, что из-за последствий эпидемии цены на недвижимость в Испании рухнут, как это было после 2008 года. Но нынешний кризис совсем другой. Цены изначально не были раздуты, как в 2008-м. Поэтому и падения в 50% ждать не приходится. 

Нас ждёт коррекция максимум на 15%. И только в течение ближайших пяти-шести месяцев. В долгосрочной перспективе падение вряд ли будет существенным.

Крупные города Испании ежегодно принимают 30 тыс. иммигрантов и инвесторов, которые не дали рынку обвалиться даже в далёком 2008 году, когда банковский кризис стучал в дверь к каждому.

Да и те, кто планировал купить весной 2020 года, поверьте, купят нынешним летом. Мы продолжаем получать заявки. Крупная выставка, которая прошла в середине марта в Москве, имела успех, и количество заявок от клиентов было не меньшим, чем на таком же мероприятии прошлой осенью.

Безусловно, в это время всем непросто. Бюджеты у потенциальных покупателей весной 2020-го были на 30% ниже, чем прошлой осенью. Благосостояние русскоязычных клиентов напрямую зависит от нестабильного курса рубля. 

Читайте также: Между курсом и вирусом. Что происходит на рынках зарубежной недвижимости прямо сейчас

Первыми отреагируют застройщики

Слово «обвал» звучит мощно, но ждать его не приходится, что бы ни писали сейчас экономисты. Лично я жду корректировки цен от застройщиков, которые обычно первыми адекватно реагируют на экономическую ситуацию.

Цены на вторичном рынке будут зависеть от качества недвижимости. Объекты, которые не продавались и до марта текущего года, могут значительно упасть в цене. Вы же понимаете: если что-то не уходило с рынка ранее, то теперь уйдёт только при значительной скидке. 

Пока собственники вторичной недвижимости заняли выжидательную позицию и не двигают цену вниз. Но, думаю, это временно. Вторичная недвижимость, расположенная не в самых лучших районах, сейчас под основной угрозой.

Такая же ситуация с банковским неликвидом. Качественные объекты банки продолжают реализовывать через многочисленные фонды. Но у них на балансе есть недвижимость, которую никто не покупает. Банки готовы от неё избавиться, ищут клиентов, которые заберут эти объекты со всеми долгами и проблемами. Этот тип недвижимости тоже находится под угрозой и будет реализовываться, как и ранее, постепенно и с большими скидками. Но принципиальная позиция нашей компании – не брать на продажу объекты сомнительного качества, несмотря на низкие цены. 

Безусловно, в нестабильное время всем некомфортно, но лучший совет, который можно дать, – подождите чуть-чуть, посмотрите, как будут развиваться события хотя бы в ближайший месяц.

Вот что продают в Испании сейчас
Квартира за 2 200 000 евро в Мадриде, Испания
2 200 000 €
Квартира в Мадриде, Испания
177 м2 3 3 4
ВНЖ при покупке
Квартира полностью спроектированная известной Пилар Гарсия-Феррер (@pilsferrer), предлагает уникальное ощущение изысканности и стиля. При входе впечатляющий и функциональный зал демонстрирует нам тщательно продуманную планировку каждого уголка этого дома. Нестандартные шкафы элегантно организуют пространство, разделяя дом на социальную зону...
ESTATE BARCELONA
Таунхаус за 900 000 евро в Михасе, Испания
900 000 €
Таунхаус в Михасе, Испания
163 м2 3 2 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Роскошные дома с бассейном и панорамным видом на море в Михас-Коста Михас-Коста — востребованный курорт на побережье Коста-дель-Соль, известный своими живописными пляжами, расслабленной атмосферой и удобным транспортом. Этот район удачно сочетает традиционное андалузское очарование с современным комфортом. Здесь есть всё: рестораны, магазины,...
TEKCE
Квартира за 75 000 евро в Торревьехе, Испания
75 000 €
Квартира в Торревьехе, Испания
75 м2 3 2
Кредит
Очень большaя квартиры с прямым видом на пляж. В центре Торревьеха, 3 спальни, 2 ванные комнаты, большая кухня. На набережной со всевозможными барами, ресторанами, кафе.......
Sol Costa Blanca
Апартаменты за 730 000 евро в Эстепоне, Испания
730 000 €
Апартаменты в Эстепоне, Испания
103 м2 4 3 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Элегантные квартиры на продажу в Эстепоне, на Новой Золотой Миле Эстепона на побережье Коста-дель-Соль привлекает все больше внимания, сочетая традиционное андалузское очарование и современную атмосферу. С живописным старым городом, оживленной пристанью для яхт, золотыми пляжами и богатой культурной жизнью, Эстепона является идеальным местом для...
TEKCE
Апартаменты за 415 000 евро в Эстепоне, Испания
415 000 €
Апартаменты в Эстепоне, Испания
62 м2 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Современные квартиры на берегу Средиземного моря в Эстепоне Эстепона — настоящий бриллиант Коста-дель-Соль. Город очаровывает своим историческим центром с уютными улочками, оживленной набережной, мариной и более чем 20 км чистейших пляжей, многие из которых отмечены Голубым флагом. Благоприятный климат, гольф-поля, рестораны на любой вкус и...
TEKCE
Апартаменты за 329 000 евро в Лос Алькасарес, Испания
329 000 €
Апартаменты в Лос Алькасарес, Испания
95 м2 3 2 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Квартиры с 2 и 3 спальнями, террасами на крыше или собственным садом в Лос-Алькасарес Этот живописный прибрежный город в Мурсии, расположенный на побережье Коста-Калида, сочетает атмосферу постоянного проживания и отдыха. Здесь круглый год стоит мягкий климат, а поблизости находится лагуна Мар-Менор, где вода всегда комфортной температуры....
TEKCE
Дом за 849 000 евро в Испании
849 000 €
Дом в Испании
356 м2 5 5 4
ВНЖ при покупке
Очаровательный дом всего в нескольких минутах езды на машине от Puerto Banus и пляжа делает его идеальным местом для проведения отпуска. Дом площадью 420 м² расположен на участке площадью около 550 м² и состоит из четырех спален с 4 ванными комнатами, большой кухни, гостиной с камином, кабинета, гардеробной, просторного холла и крытой террасы с...
ESTATE BARCELONA
Квартира за 174 000 евро на Коста-Калида, Испания
174 000 €
Квартира на Коста-Калида, Испания
100 м2 3 3 2
Квартира в комплексе Пуэрто-Марина, Лос-Алькасарес. Салон, 3 спальни, 2 ванные комнаты, кухня, терраса 10 м2, парковочное место. Элитная урбанизация, архитектура которой сочетает в себе традиции Средиземноморья с модерном. Бассейны, экзотические растения, просторный паркинг, функциональная планировка. До пляжа можно дойти за 5 минут.Комплекс...
ESTATE BARCELONA
Квартира за 129 900 евро в Торревьехе, Испания
129 900 €
Квартира в Торревьехе, Испания
67 м2 3 2 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит
Ref. A2015rh Torrevieja, Площадь 67м2 Терраса Комнат 3 Спальни 2 Ванные комнаты 1 Этаж 1 2002 Район Плайя дель Кура До моря 250м Годовой налог -231€ Коммунальные -48€
Planeta Spain
Коммерческая недвижимость за 890 000 евро на Коста-Брава, Испания
890 000 €
Коммерческая недвижимость на Коста-Брава, Испания
685 м2
Семейный отель в средневековом городке в красивом регионе Байш Эмпорда в провинции Жирона. Общая площадь 685 м.кв. Кондиционер, система отопления. Собственный ресторан на 21 столик: 9 в зале, 12 на террасе. Профессиональное оборудование.
ESTATE BARCELONA
Апартаменты за 618 000 евро на Коста-Дорада, Испания
618 000 €
Апартаменты на Коста-Дорада, Испания
120 м2 2 2 2
Онлайн-показ Удалённая сделка
INFINITUM — это частный курорт в самом сердце Коста-Дорады. Уникальное сочетание пространств и услуг, создавшее совершенно новый стиль жизни. Расположенный рядом с живописным пляжем, курорт предлагает эксклюзивные апартаменты и роскошные виллы, три поля для гольфа мирового уровня и два клубных дома, несколько ресторанов, пляжный клуб,...
Residae Barcelona
Дом за 895 000 евро на Коста-дель-Соль, Испания
895 000 €
Дом на Коста-дель-Соль, Испания
318 м2 3 3 2
ВНЖ при покупке
Прекрасная загородная вилла, расположена в тихом приватном месте, но в то же время находящаяся всего в 2 км от центра города Эстепона. Дом имеет южную ориентацию, с территории открываются панорамные виды на море и Средиземное побережье.Первый этаж: гостиная / столовая с камином, оборудованная кухня, главная спальня и 2 гостевые спальни с общей...
ESTATE BARCELONA
Квартира за 80 000 евро в Торревьехе, Испания
80 000 €
Квартира в Торревьехе, Испания
43 м2 1
Кредит
Тихий район. С террасы с видом на бассейн. Рядом с пляжем "La Mata". Bсе услуги рядом. Kрасивая закрытaя урбанизация, с большим бассейном. 1 спальня, 1 ванная комната.
Sol Costa Blanca
Дом за 1 000 000 евро на Коста-Брава, Испания
1 000 000 €
Дом на Коста-Брава, Испания
268 м2 5 5 5
ВНЖ при покупке
Дом под ремонт с видом на море в элитной урбанизации Cala Sant Francesc города Бланес. Расположен на одной из самых тихих улиц урбанизации. Расстояние до центра Барселоны 60 км. Спуститься к морю можно за несколько минут по коммунитарной лестнице. Общая площадь 270 м.кв. на территории 893 м.кв. В доме 5 спальных комнат, 5 ванных комнат, салон с...
ESTATE BARCELONA
Вилла за 459 000 евро в Долорес, Испания
459 000 €
Вилла в Долорес, Испания
133 м2 4 3 3
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Элегантные современные виллы с 3 спальнями в Долоресе, Аликанте, Коста-Бланка Комплекс вилл, расположенный в живописном городе Долорес, в провинции Аликанте, предлагает уникальное сочетание уединённого и стильного образа жизни на побережье Коста-Бланка. Город, находящийся в регионе Вега-Баха, известен своей атмосферой умиротворения и дружелюбным...
TEKCE
Таунхаус за 1 025 000 евро в Барселоне, Испания
1 025 000 €
Таунхаус в Барселоне, Испания
125 м2 4 3 3
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Дома рядом с морем и центром города в Сант-Марти, Барселона Проект расположен в престижном районе Побленоу, в окружении университетов, коворкингов, художественных школ, ресторанов и технологических компаний. Комплекс находится рядом с Центральным парком Побленоу — самой крупной пешеходной зеленой зоной города, предлагающей идеальное сочетание...
TEKCE
Вилла за 1 080 000 евро на Коста-Бланка, Испания
1 080 000 €
Вилла на Коста-Бланка, Испания
210 м2 3 3
ВНЖ при покупке
Эксклюзивная вилла в Финестрате, в престижном районе Сьерра-Кортина, в привилегированном месте с панорамными видами и спокойствием. Эта роскошная вилла с 3 спальнями и 3 ванными комнатами расположена на 2 этажах и имеет просторную гостиную, наполненную естественным светом благодаря большим окнам. На участке площадью 455 м² и площадью застройки...
VYM Canarias
Вилла за 2 450 000 евро в Финестрате, Испания
2 450 000 €
Вилла в Финестрате, Испания
903 м2 8
ВНЖ при покупке
Эта великолепная вилла в Финестрате предлагает жилую площадь 903 м² на большом участке площадью 4 680 м² и впечатляет высочайшим уровнем комфорта и эксклюзивными характеристиками. Основные характеристики: - 6 спален - 5 ванных комнат, современный дизайн с использованием высококачественных материалов- Несколько террас и балконов, идеально...
Immotrading GmbH
Пентхаус за 407 000 евро в Аликанте, Испания
407 000 €
Пентхаус в Аликанте, Испания
101 м2 4 3 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Роскошные квартиры с 1, 2, 3 и 4 спальнями в Аликанте Эти элитные квартиры расположены в престижном районе Аликанте и предлагают высокий уровень жизни с удобным доступом к центру города, лучшим школам, торговым районам и премиум-услугам. Квартиры на продажу в Аликанте находятся в отличном месте: престижные школы всего в 1 км, центр города – в 2...
TEKCE
Дом за 279 000 евро на Коста-Калида, Испания
279 000 €
Дом на Коста-Калида, Испания
105 м2 3 3 2
Вилла в комплексе Абедуль, Сан-Педро-дель-Пинатар. Салон, полностью оборудованная американская кухня, 3 большие спальни, 2 ванные комнаты, терраса 10 м2, солярий 53 м2. Общая площадь дома 105 м2. На участке в 81 м2 есть сад, частный бассейн 6 м х 2,5 м и парковочное место. Комплекс состоит из 6-ти вилл.Объект расположен в жилом районе рядом с...
ESTATE BARCELONA

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Испания, Анализ рынков, Недвижимость, Инвестиции, Мнение

Читайте также

Содержание недвижимости в Испании
Налоги, коммуналка и другие расходы собственника
Регионы Испании: где лучше жить и покупать недвижимость
От дешевых до элитных курортов
Европа разозлилась, Таиланд заждался
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Европарламент хочет отменять безвиз, испанцы продолжают борьбу с арендой
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Венгрия отвергает россиян?
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Испанцы пугают, немцы распахивают двери
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Аренда недвижимости в Испании Элитная недвижимость в Испании Земельные участки в Испании Дома (виллы) в Испании

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Испания»

Визовый режим и вид на жительство в Испании

Последние годы Испания существенно и регулярно меняет правила выдачи ВНЖ, даже закрывая некоторые...

  • 03.12.2025
  • 114271
  • 06.11.2025
  • 593