a
Версия
для печати

Есть мнение: в Испании цены обвалятся только на неликвидную недвижимость

  • 1428
«Нельзя сравнивать нынешнюю ситуацию с кризисом 2008 года», – считает директор по продажам испанской компании Mahersol Виктория Кутузова. По мнению специалиста, рынок недвижимости в 2020 году совсем другой, а значит, и коррекция будет проходить по иному сценарию. 
Виктория Кутузова

– Сейчас Испания находится на оправданном карантине: границы закрыты, как со стороны ЕС, так и со стороны России. Ограничения оправданы, потому что число пожилых людей в Испании ничуть не меньше, чем в соседней Италии. 

Главное отличие от Италии в том, что большинство испанцев всё-таки соблюдают карантин. Они слушают и слышат своего короля. А те, кто не хочет слушать короля, доверяют правительству. Благо все в данном вопросе придерживаются единого мнения. Карантин нужен, чтобы не обвалить систему здравоохранения и оказать действительно качественную медицинскую помощь тем, кому она необходима. 

Нас же, россиян, интересует вопрос, когда же вернётся свобода передвижения. Точного ответа ни у кого нет. Есть догадки и прогнозы.

Мой прогноз, основанный на знании экономики королевства, самый благоприятный. А именно: в мае жизнь должна наладиться и постепенно перейти в прежнее русло. 

Испания живёт туризмом – границы откроют при первой возможности. Разумеется, если в соседних странах будет благоприятная обстановка. Многое будет зависеть от ситуации с вирусом в России и Украине.

Узнайте, как справляются с эпидемией другие страны Европы

Не сравнивайте с кризисом 2008 года

Сейчас многие прогнозируют, что из-за последствий эпидемии цены на недвижимость в Испании рухнут, как это было после 2008 года. Но нынешний кризис совсем другой. Цены изначально не были раздуты, как в 2008-м. Поэтому и падения в 50% ждать не приходится. 

Нас ждёт коррекция максимум на 15%. И только в течение ближайших пяти-шести месяцев. В долгосрочной перспективе падение вряд ли будет существенным.

Крупные города Испании ежегодно принимают 30 тыс. иммигрантов и инвесторов, которые не дали рынку обвалиться даже в далёком 2008 году, когда банковский кризис стучал в дверь к каждому.

Да и те, кто планировал купить весной 2020 года, поверьте, купят нынешним летом. Мы продолжаем получать заявки. Крупная выставка, которая прошла в середине марта в Москве, имела успех, и количество заявок от клиентов было не меньшим, чем на таком же мероприятии прошлой осенью.

Безусловно, в это время всем непросто. Бюджеты у потенциальных покупателей весной 2020-го были на 30% ниже, чем прошлой осенью. Благосостояние русскоязычных клиентов напрямую зависит от нестабильного курса рубля. 

Читайте также: Между курсом и вирусом. Что происходит на рынках зарубежной недвижимости прямо сейчас

Первыми отреагируют застройщики

Слово «обвал» звучит мощно, но ждать его не приходится, что бы ни писали сейчас экономисты. Лично я жду корректировки цен от застройщиков, которые обычно первыми адекватно реагируют на экономическую ситуацию.

Цены на вторичном рынке будут зависеть от качества недвижимости. Объекты, которые не продавались и до марта текущего года, могут значительно упасть в цене. Вы же понимаете: если что-то не уходило с рынка ранее, то теперь уйдёт только при значительной скидке. 

Пока собственники вторичной недвижимости заняли выжидательную позицию и не двигают цену вниз. Но, думаю, это временно. Вторичная недвижимость, расположенная не в самых лучших районах, сейчас под основной угрозой.

Такая же ситуация с банковским неликвидом. Качественные объекты банки продолжают реализовывать через многочисленные фонды. Но у них на балансе есть недвижимость, которую никто не покупает. Банки готовы от неё избавиться, ищут клиентов, которые заберут эти объекты со всеми долгами и проблемами. Этот тип недвижимости тоже находится под угрозой и будет реализовываться, как и ранее, постепенно и с большими скидками. Но принципиальная позиция нашей компании – не брать на продажу объекты сомнительного качества, несмотря на низкие цены. 

Безусловно, в нестабильное время всем некомфортно, но лучший совет, который можно дать, – подождите чуть-чуть, посмотрите, как будут развиваться события хотя бы в ближайший месяц.

Вот что продают в Испании сейчас
Апартаменты за 249 000 евро в Вильяхойосе, Испания
249 000 €
Апартаменты в Вильяхойосе, Испания
58 м2 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Современные стильные квартиры с 1, 2, 3 спальнями в нескольких минутах ходьбы от пляжа в Вильяхойосе, Аликанте Современные квартиры находятся в Вильяхойосе, часто называемой просто «Ла Вилья», — живописном прибрежном городе, расположенном в провинции Аликанте, в Валенсийском сообществе, Испания. Его название переводится как «Радостная деревня»,...
TEKCE
Апартаменты за 550 000 евро в Бенаависе, Испания
550 000 €
Апартаменты в Бенаависе, Испания
138 м2 3 2
ВНЖ при покупке
Апартаменты расположены на престижном курорте в Бенаависе, в тихом и уединенном месте с красивыми пейзажами, при этом всего в нескольких минутах езды от таких крупных городов Андалусии, как Пуэрто-Банус, Марбелья и Сан-Педро-Де-Алькантара. Апартаменты находятся на первом этаже и включают в себя просторную гостиную с обеденной зоной и кухней,...
NF Group
Дом за 695 000 евро на Коста-Бланка, Испания
695 000 €
Дом на Коста-Бланка, Испания
143 м2 4 4 3
ВНЖ при покупке
2-х этажная вилла в средиземноморском стиле на первой линии гольфа в Лас-Рамблас, Ориуэла-Коста. Просторный салон с обеденной зоной, камин, 3 спальни, из главной спальни есть выход на террасу, откуда открываются потрясающие виды на окрестности, 2 ванные комнаты, отдельная кухня, терраса на нулевом этаже, собственный бассейн, сауна, джакузи....
ESTATE BARCELONA
Вилла за 385 000 евро в Бигастро, Испания
385 000 €
Вилла в Бигастро, Испания
140 м2 4 3 3
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Отдельные элегантные виллы с 3 спальнями и бассейнами в Бигастро Расположенные в спокойном муниципалитете Бигастро в районе Ориуэла Коста, провинция Аликанте, эти современные отдельно стоящие виллы предлагают сочетание тишины, уединения и высокого уровня комфорта. Виллы находятся в престижном жилом районе и открывают потрясающие виды на...
TEKCE
Вилла за 1 400 000 евро в Бенидорме, Испания
1 400 000 €
Вилла в Бенидорме, Испания
413 м2 4 3
ВНЖ при покупке
Вилла расположена на территории закрытой охраняемой урбанизации Сьерра Кортина на побережье Коста Бланка, в городе Бенидорм. Вилла площадью 413 кв. м включает гостиную, кухню-столовую, 4 спальни и 3 ванные комнаты. На территории виллы площадью 704 кв. м расположен бассейн, крытые и открытые террасы, зона для барбекю, сад и гараж на 6...
NF Group
Квартира за 193 500 евро на Коста-Бланка, Испания
193 500 €
Квартира на Коста-Бланка, Испания
103 м2 3 3 2
Апартаменты на первом этаже (по-русски 2 этаж) в Ла-Зении, Ориуэла-Коста. Салон, открытая кухня, 3 спальни, 2 ванные комнаты, терраса. Общая площадь 103 м2. В комплексе есть подземный паркинг, зеленые зоны, общий бассейн и тренажерный зал.Комплекс расположен рядом с коммерческим центром 'Зения-Бульвар'. Идеальные условия как для отдыха, так и...
ESTATE BARCELONA
Дом за 3 300 000 евро на Коста-Брава, Испания
3 300 000 €
Дом на Коста-Брава, Испания
392 м2 5 5 6
ВНЖ при покупке
На территории Martossa вы не увидите многоквартирных зданий – здесь только виллы, разбросанные по живописным холмам и из каждой открывается великолепный вид на море и сосновые леса. Дом с 5 спальнями расположен на большом участке площадью 873м2 с великолепным видом на море и полной конфиденциальностью. На первом этаже находится...
ESTATE BARCELONA
Пентхаус за 399 000 евро в Мучамьель, Испания
399 000 €
Пентхаус в Мучамьель, Испания
107 м2 3 2 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Современные квартиры в спокойном районе рядом с полем для гольфа в Мучамеле, Коста-Бланка Квартиры находятся в Мучамеле – муниципалитете в провинции Аликанте в Испании. Он известен своим приятным климатом, близостью к побережью и традиционным испанским колоритом. Многие считают Мучамеле прекрасным местом для жизни благодаря его расслабляющей...
TEKCE
Квартира за 1 250 000 евро в Барселоне, Испания
1 250 000 €
Квартира в Барселоне, Испания
180 м2 4 4 2
ВНЖ при покупке
Квартира в отличном состояниив элитном районе Педральбес города Барселона. Последний капитальный ремонт проводился в 2015 году. Общая площадь 180 м.кв. изних 150 м.кв. сама квартира и 30 м.кв. терраса. В квартире 4 спальные комнаты, 2 ванные комнаты, просторный салон, современная кухня и терраса с видом на город. В стоимость включены 2...
ESTATE BARCELONA
Пентхаус за 1 410 000 евро в Эстепоне, Испания
1 410 000 €
Пентхаус в Эстепоне, Испания
208 м2 4 3 3
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Просторные квартиры с видом на море и большими террасами в Эстепоне Новый проект расположен в муниципалитете Эстепона. Это востребованное направление, известное своими живописными пляжами, подлинным андалузским шармом и растущим рынком недвижимости. Эстепона предлагает идеальное сочетание традиционной испанской культуры и современной...
TEKCE
Пентхаус за 449 500 евро в Торревьехе, Испания
449 500 €
Пентхаус в Торревьехе, Испания
216 м2 3 2 2
Удалённая сделка
НОВОСТРОЕННЫЕ КВАРТИРЫ РЯДОМ С ПЛЯЖЕМ В ТОРРЕВЬЕХЕ Квартиры новой постройки в одном из лучших мест, которые можно найти, в 50 метрах от пляжа Лос Локос. В жилом комплексе 22 квартиры с 2 и 3 спальнями и 2 ванными комнатами, просторная гостиная открытой планировки, большие окна, кухня, оборудованная бытовой техникой лучших брендов и встроенными...
Viktoria Kulazhenko, Брокер в Испании по недвижимости, FIABCI
Апартаменты за 259 000 евро в Торревьехе, Испания
259 000 €
Апартаменты в Торревьехе, Испания
82 м2 3 2 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Квартиры с 1 и 2 спальнями в комплексе с бассейном на крыше рядом с морем в Торревьехе Торревьеха — динамичный прибрежный город на южном побережье Коста-Бланка, известный своими солнечными днями, песчаными пляжами и средиземноморским шармом. Город сочетает в себе атмосферу культуры и развлечений с современными удобствами: здесь есть пристань для...
TEKCE
Студия за 82 260 евро в Торревьехе, Испания
82 260 €
Студия в Торревьехе, Испания
32 м2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит
Ref. 21-mr31 Torrevieja, Площадь 32м2 Терраса Комнат 1 Спальни 0 Ванные комнаты 1 Этаж 3 1998 Район пляж дель кура До моря 300м Студия с террасой в 300 м от пляжа Дель Кура, лифт и отличное расположение Отличное предложение рядом с пляжем Дель Кура! Студия 32 м² в одном из самых востребованных районов Торревьехи,...
Planeta Spain
Квартира за 154 900 евро на Коста-Бланка, Испания
154 900 €
Квартира на Коста-Бланка, Испания
80 м2 2 2 2
Апартаменты на первой линии в Торре-де-ла-Орадада. Салон, кухня, 2 спальни, 2 ванные комнаты, терраса 11 м2. Общая площадь 80 м2. В комплексе есть сад, бассейн для взрослых и детей, детская игровая площадка. До пляжа 100 метров.Торре-де-ла-Орадада – это престижное место на побережье Коста-Бланка, находящееся рядом с такими городками, как...
ESTATE BARCELONA
Отель, гостиница за 15 000 000 евро в Барселоне, Испания
15 000 000 €
Отель, гостиница в Барселоне, Испания
2000 м2
Предлагается к продаже здание с действующей лицензией на гостиничную деятельность и несколькими коммерческими помещениями, расположенное в одном из самых туристически привлекательных районов Барселоны — в самом центре Готического квартала. Объект занимает стратегическое положение, обеспечивающее постоянный поток туристов и пешеходов в...
GG Real Estate Barcelona
Дом за 238 000 евро на Коста-Бланка, Испания
238 000 €
Дом на Коста-Бланка, Испания
98 м2 3 3 2
Вилла в Вильямартине, Ориуэла-Коста. Салон, открытая кухня, 3 спальни, 2 ванные комнаты, терраса, солярий 33 м2. Общая площадь 98 м2. Вилла построена из материалов высокого качества. На участке в 178 м2 есть частный бассейн, сад и парковочное место.Вильямартин – это престижный жилой район с развитой инфраструктурой, особенно любимый европейцами....
ESTATE BARCELONA
Квартира за 280 000 евро на Коста-Бланка, Испания
280 000 €
Квартира на Коста-Бланка, Испания
90 м2 3 3 2
Апартаменты в жилом комплексе Гольф-Лас-Рамблас, Ориуэла-Коста. Большой салон, кухня, 3 спальни, 2 ванные комнаты и терраса. Система кондиционирования, встроенные шкафы, электрические жалюзи. Общая площадь 90 м2. В комплексе имеется бассейн, сад и подземная парковка.Лас-Рамблас - это престижный район на гольфе, идеальное место как для отдыха,...
ESTATE BARCELONA
Апартаменты за 186 990 евро в Торревьехе, Испания
186 990 €
Апартаменты в Торревьехе, Испания
80 м2 4 3 2
Великолепная двухуровневая квартира в мансарде в центре Торревьехи! Этот светлый и просторный двухуровневый пентхаус площадью 80 м² предлагает потрясающий вид на море и превосходное расположение примерно в 10 минутах ходьбы от Плайя-дель-Кура. В квартире три спальни, две ванные комнаты, открытая кухня и уютная гостиная. На втором этаже вы...
Habita International Estates Ltd
Апартаменты за 659 000 евро в Пилар-де-ла-Орадада, Испания
659 000 €
Апартаменты в Пилар-де-ла-Орадада, Испания
112 м2 4 3 3
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Квартиры с 2 и 3 спальнями, собственными бассейнами и террасами в Пилар-де-ла-Орадада Пилар-де-ла-Орадада — уютный прибрежный город на юге Коста-Бланки, известный своими чистыми пляжами, спокойной атмосферой и замечательным климатом. Этот район сочетает в себе комфорт жилой жизни и живую местную культуру с множеством ресторанов и магазинов, что...
TEKCE
Пентхаус за 625 000 евро в Эстепоне, Испания
625 000 €
Пентхаус в Эстепоне, Испания
335 м2 4 3 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Светлые современные квартиры с просторными террасами в Эстепоне Жилой комплекс расположен в Эстепоне – одном из лучших мест на побережье Коста-дель-Соль. Здесь царит мягкий климат, как и в остальных прибрежных городах, но ему есть что предложить помимо солнца и пляжей. Его отличает современная инфраструктура, разнообразные гастрономические...
TEKCE

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Испания, Анализ рынков, Недвижимость, Инвестиции, Мнение

Читайте также

Актуальные новости мировой недвижимости. Январь-февраль 2025
Говорим о популярных странах
Венгрия отвергает россиян?
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Где за границей можно купить дом по цене однокомнатной квартиры в Сочи
На выбор – десять популярнейших курортов мира
Процедура приобретения недвижимости в Испании
Пошаговый алгоритм для покупателей
Как грамотно купить недвижимость в Испании
Лайфхаки для покупателей-иностранцев
Испанцы пугают, немцы распахивают двери
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Недорогая недвижимость в Испании Элитная недвижимость в Испании Коммерческая недвижимость в Испании Земельные участки в Испании

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Испания»

Визовый режим и вид на жительство в Испании

Последние годы Испания существенно и регулярно меняет правила выдачи ВНЖ, даже закрывая некоторые...

  • 03.12.2025
  • 114278
  • 06.11.2025
  • 593