«Нельзя сравнивать нынешнюю ситуацию с кризисом 2008 года», – считает директор по продажам испанской компании Mahersol Виктория Кутузова. По мнению специалиста, рынок недвижимости в 2020 году совсем другой, а значит, и коррекция будет проходить по иному сценарию.
Виктория Кутузова
– Сейчас Испания находится на оправданном карантине: границы закрыты, как со стороны ЕС, так и со стороны России. Ограничения оправданы, потому что число пожилых людей в Испании ничуть не меньше, чем в соседней Италии.
Главное отличие от Италии в том, что большинство испанцев всё-таки соблюдают карантин. Они слушают и слышат своего короля. А те, кто не хочет слушать короля, доверяют правительству. Благо все в данном вопросе придерживаются единого мнения. Карантин нужен, чтобы не обвалить систему здравоохранения и оказать действительно качественную медицинскую помощь тем, кому она необходима.
Нас же, россиян, интересует вопрос, когда же вернётся свобода передвижения. Точного ответа ни у кого нет. Есть догадки и прогнозы.
Мой прогноз, основанный на знании экономики королевства, самый благоприятный. А именно: в мае жизнь должна наладиться и постепенно перейти в прежнее русло.
Испания живёт туризмом – границы откроют при первой возможности. Разумеется, если в соседних странах будет благоприятная обстановка. Многое будет зависеть от ситуации с вирусом в России и Украине.
Узнайте, как справляются с эпидемией другие страны Европы
Сейчас многие прогнозируют, что из-за последствий эпидемии цены на недвижимость в Испании рухнут, как это было после 2008 года. Но нынешний кризис совсем другой. Цены изначально не были раздуты, как в 2008-м. Поэтому и падения в 50% ждать не приходится.
Нас ждёт коррекция максимум на 15%. И только в течение ближайших пяти-шести месяцев. В долгосрочной перспективе падение вряд ли будет существенным.
Крупные города Испании ежегодно принимают 30 тыс. иммигрантов и инвесторов, которые не дали рынку обвалиться даже в далёком 2008 году, когда банковский кризис стучал в дверь к каждому.
Да и те, кто планировал купить весной 2020 года, поверьте, купят нынешним летом. Мы продолжаем получать заявки. Крупная выставка, которая прошла в середине марта в Москве, имела успех, и количество заявок от клиентов было не меньшим, чем на таком же мероприятии прошлой осенью.
Безусловно, в это время всем непросто. Бюджеты у потенциальных покупателей весной 2020-го были на 30% ниже, чем прошлой осенью. Благосостояние русскоязычных клиентов напрямую зависит от нестабильного курса рубля.
Слово «обвал» звучит мощно, но ждать его не приходится, что бы ни писали сейчас экономисты. Лично я жду корректировки цен от застройщиков, которые обычно первыми адекватно реагируют на экономическую ситуацию.
Цены на вторичном рынке будут зависеть от качества недвижимости. Объекты, которые не продавались и до марта текущего года, могут значительно упасть в цене. Вы же понимаете: если что-то не уходило с рынка ранее, то теперь уйдёт только при значительной скидке.
Пока собственники вторичной недвижимости заняли выжидательную позицию и не двигают цену вниз. Но, думаю, это временно. Вторичная недвижимость, расположенная не в самых лучших районах, сейчас под основной угрозой.
Такая же ситуация с банковским неликвидом. Качественные объекты банки продолжают реализовывать через многочисленные фонды. Но у них на балансе есть недвижимость, которую никто не покупает. Банки готовы от неё избавиться, ищут клиентов, которые заберут эти объекты со всеми долгами и проблемами. Этот тип недвижимости тоже находится под угрозой и будет реализовываться, как и ранее, постепенно и с большими скидками. Но принципиальная позиция нашей компании – не брать на продажу объекты сомнительного качества, несмотря на низкие цены.
Безусловно, в нестабильное время всем некомфортно, но лучший совет, который можно дать, – подождите чуть-чуть, посмотрите, как будут развиваться события хотя бы в ближайший месяц.
Вот что продают в Испании сейчас
703 000 €
Апартаменты в Михасе, Испания
109 м2322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры с панорамным видом на море и просторными террасами в Михасе
Михас — одно из самых живописных мест на южном побережье Испании, где сливаются андалузские традиции и современный комфорт. Уютная деревушка Михас-Пуэбло с белоснежными домами, узкими мощеными улочками и потрясающими видами на горы сохраняет аутентичный южный колорит, в то...
TEKCE
365 000 €
Пентхаус в Монфорте-дель-Сид, Испания
88 м2322
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Современные апартаменты с 2 и 3 спальнями и просторными террасами в Монфорте-дель-Сид
Апартаменты находятся в уютном и спокойном районе Монфорте-дель-Сид, в составе современного жилого комплекса, гармонично вписанного в природное окружение. Этот город отличается умиротворённой атмосферой и удобной близостью к крупным центрам, что делает его...
TEKCE
440 000 €
Коммерческая недвижимость в Барселоне, Испания
212 м2
Коммерческое помещение в районе Эшампле, зона Сант Антони города Барселона.
Общая площадь 212 м.кв.: первый этаж 93 м.кв., альтийо 37 м.кв., подвальное помещение 72 м.кв.
В настоящий момент арендовано - супермаркет.
Контракт подписан в октябре 2016 года сроком на 10 лет.
Сумма аренды в год 25 800 евро.
Налог на недвижимость в размере...
ESTATE BARCELONA
219 000 €
Дом на Коста-Бланка, Испания
240 м2433
Кредит
Современные виллы !!!!!
Прямые продажи .!!!!!!!!!!
Все виллы имеют 3 спальни, 2 ванные. Все виллы имеют бассейн.
Большой зал. 600 м. сад. Все люкс. Это в 10 минутах от Бенидорма zentra где TERRAMITE. С видом на море. Лучший вид.
ЦЕНА 229000 до 50% дешевле !!!!!!!!!!!!!!!!
Escuchar
Sovremennye villy !!!!!
Pryamye prodazhi...
Sol Costa Blanca
255 000 €
Квартира на Коста-Брава, Испания
79 м2222
Откройте для себя побережье Коста-Брава из вашего нового дома в Льорет-де-Мар
Откройте для себя наш эксклюзивный жилой комплекс из 58 новых домов в Льорет-де-Мар, созданный для вашего комфорта, стиля и качества жизни. Расположенный в тихом районе с хорошей транспортной доступностью, этот комплекс предлагает все необходимое, чтобы насладиться...
ESTATE BARCELONA
1 595 000 €
Вилла в Михасе, Испания
267 м2644
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Роскошный дом с видом на поле для гольфа и панорамным видом в Михасе, Ла-Кала-Гольф
Этот дом расположен в престижном районе Ла-Кала-Гольф в Михасе, известном своими тремя полями для гольфа чемпионского уровня на 18 лунок, роскошной инфраструктурой и спокойной обстановкой. Этот район сочетает уединение закрытого комплекса с легким доступом к...
TEKCE
561 000 €
Апартаменты в Михасе, Испания
97 м2432
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Современные квартиры и пентхаусы в Михасе, Малага
Комплекс удобно расположен между двумя популярными городами — Фуэнхиролой и Михасом, сочетая в себе преимущества обоих мест. Фуэнхирола известна своими красивыми пляжами протяжённостью 8 километров, отмеченными «Голубым флагом» за чистоту и качество. Здесь приятный климат круглый год, насыщенная...
TEKCE
1 775 000 €
Магазин в Альтеа, Испания
246 м2
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Просторная коммерческая недвижимость в центре Альтеи, Аликанте
Город Альтеа, расположенный на восточном побережье Испании, славится своей пленительной красотой и богатым культурным наследием. Этот город, входящий в состав провинции Аликанте, в Валенсийском сообществе, находится на вершине холма с потрясающим видом на Средиземное море, что...
TEKCE
1 150 000 €
Дом на Коста-Бланка, Испания
301 м2444
ВНЖ при покупке
2-х этажная вилла с панорамным видом на море в Деэса-де-Кампоамор, Коста-Бланка. Большой салон, американская кухня, 4 спальни, 4 ванные комнаы, вентилируемая терраса, солярий 51 м2, американская кухня. Общая площадь дома 301 м2. На участке в 520 м2 есть сад, частный бассейн и гараж.Развитая инфраструктура, прекрасно обустроенная зона, как для...
ESTATE BARCELONA
137 900 €
Квартира в Торревьехе, Испания
58 м2321
Онлайн-показУдалённая сделкаКредит
Ref. 6-21.010
Torrevieja,
Площадь 58м2
Терраса
Комнат 3
Спальни 2
Ванные комнаты 1
Этаж 3
1999
Район Плайя дель Кура
До моря 300м
Годовой налог -183€
Коммунальные -36€
Planeta Spain
1 225 000 €
Дом на Коста-Бланка, Испания
268 м2443
ВНЖ при покупке
2-х этажная вилла в Пунта-Прима, Торревьеха. Большой салон с камином и зоной отдыха, отдельная кухня, 4 спальни, 3 ванные комнаты, прачечная, терраса 50 м2. Общая площадь 268 м2. На участке в 790 м2 есть частный бассейн. До пляжа – 200 метров. Пунта-Прима - это тихий жилой район, расположенный в пяти минутах езды от Торревьехи, но одновременно...
ESTATE BARCELONA
5 800 000 €
Дом на Коста-дель-Маресме, Испания
1430 м29910
ВНЖ при покупке
Впечатляющая роскошная вилла в Эль-Масноу всего в нескольких метрах от пляжа. Это большой дом площадью 1430 м2, расположенный на впечатляющем ровном участке площадью 6000 м2 с частичным видом на море.
Все внутреннее пространство этой виллы распределено на открытой планировке с большими окнами и обильным естественным освещением.
В нем восемь...
ESTATE BARCELONA
132 260 €
Квартира в Торревьехе, Испания
105 м2432
Онлайн-показУдалённая сделкаКредит
Ref. 13-03acu
Torrevieja,
Площадь 105м2
Терраса
Комнат 4
Спальни 3
Ванные комнаты 2
Этаж 3
1980
Район Acequion
До моря 50м
Годовой налог - €
Коммунальные -30€
+ гараж
Planeta Spain
339 000 €
Апартаменты в Лос Алькасарес, Испания
95 м2322
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры с 2 и 3 спальнями, террасами на крыше или собственным садом в Лос-Алькасарес
Этот живописный прибрежный город в Мурсии, расположенный на побережье Коста-Калида, сочетает атмосферу постоянного проживания и отдыха. Здесь круглый год стоит мягкий климат, а поблизости находится лагуна Мар-Менор, где вода всегда комфортной температуры....
TEKCE
467 000 €
Апартаменты в Касаресе, Испания
100 м2432
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Стильные квартиры с видом на море в Касарес-Коста, Малага
Этот эксклюзивный жилой комплекс расположен в престижном районе Донья Джулия Гольф в Касаресе, Малага. Касарес-Коста — очаровательный прибрежный район на побережье Коста-дель-Соль, известный своими прекрасными пляжами, спокойной атмосферой и потрясающими природными пейзажами....
TEKCE
820 000 €
Вилла в Торре-Пачеко, Испания
140 м2433
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Отдельные роскошные виллы с 3 спальнями в эксклюзивном комплексе в Лос-Алькасаресе
Роскошные отдельные виллы расположены в комплексе между Лос-Алькасарес и Торре-Пачеко. Виллы на продажу в Торре-Пачеко, Мурсия, отличаются удобной локацией с легким доступом ко многочисленным удобствам.
Эти дома находятся всего в 4 км от Лос-Алькасареса и его...
TEKCE
182 000 €
Квартира на Коста-Бланка, Испания
72 м2222
Квартира в Balcones ЛОС
ESTATE BARCELONA
235 000 €
Апартаменты в Торроксе, Испания
70 м2322
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Светлые квартиры на продажу в комплексе с бассейном в Торроксе, Коста-дель-Соль
Торрокс, расположенный на востоке Коста-дель-Соль, является уникальным местом, где побережье встречается с пологими холмами региона Ахаркия. Этот район славится своими песчаными пляжами, живописными прибрежными тропами и белоснежными деревнями. Спокойная атмосфера и...
Отель-бутик в самом сердце Байш Эмпорда вблизи города Пуболь. Средневековая Масия переделанная в небольшой семейный отель. В 5 минутах ходьбы находится Дом-музей Галы, супруги Сальвадора Дали. Отель на 5 номеров. Комнаты оборудованы самым необходимым, сохранены элементы той эпохи. У отеля красивая территория с садом, зонами отдыха и бассейном....
ESTATE BARCELONA
250 000 €
Апартаменты в Ондон-де-лас-Ньевес, Испания
92 м2432
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры с 1–3 спальнями в долине виноградников в живописном Ондон-де-лас-Ньевес
Эти уютные квартиры расположены в тихой долине Ондон-де-лас-Ньевес на юго-западе Аликанте. Район окружён виноградниками, оливковыми и миндальными деревьями, что создаёт атмосферу покоя и уединения. Это место известно своим сельским характером и виноградом сорта...
.jpg)
