Есть мнение: в Испании цены обвалятся только на неликвидную недвижимость

Виктория Кутузова

– Сейчас Испания находится на оправданном карантине: границы закрыты, как со стороны ЕС, так и со стороны России. Ограничения оправданы, потому что число пожилых людей в Испании ничуть не меньше, чем в соседней Италии. 

Главное отличие от Италии в том, что большинство испанцев всё-таки соблюдают карантин. Они слушают и слышат своего короля. А те, кто не хочет слушать короля, доверяют правительству. Благо все в данном вопросе придерживаются единого мнения. Карантин нужен, чтобы не обвалить систему здравоохранения и оказать действительно качественную медицинскую помощь тем, кому она необходима. 

Нас же, россиян, интересует вопрос, когда же вернётся свобода передвижения. Точного ответа ни у кого нет. Есть догадки и прогнозы.

Мой прогноз, основанный на знании экономики королевства, самый благоприятный. А именно: в мае жизнь должна наладиться и постепенно перейти в прежнее русло. 

Испания живёт туризмом – границы откроют при первой возможности. Разумеется, если в соседних странах будет благоприятная обстановка. Многое будет зависеть от ситуации с вирусом в России и Украине.

Узнайте, как справляются с эпидемией другие страны Европы

• Италия: паника прошла, хоть поначалу и была
• Швейцария: Тичино серьёзно пострадал, но паника и дефицит отсутствуют
• Турция: показы – онлайн, сделки – дистанционно 

Не сравнивайте с кризисом 2008 года

Сейчас многие прогнозируют, что из-за последствий эпидемии цены на недвижимость в Испании рухнут, как это было после 2008 года. Но нынешний кризис совсем другой. Цены изначально не были раздуты, как в 2008-м. Поэтому и падения в 50% ждать не приходится. 

Нас ждёт коррекция максимум на 15%. И только в течение ближайших пяти-шести месяцев. В долгосрочной перспективе падение вряд ли будет существенным.

Крупные города Испании ежегодно принимают 30 тыс. иммигрантов и инвесторов, которые не дали рынку обвалиться даже в далёком 2008 году, когда банковский кризис стучал в дверь к каждому.

Да и те, кто планировал купить весной 2020 года, поверьте, купят нынешним летом. Мы продолжаем получать заявки. Крупная выставка, которая прошла в середине марта в Москве, имела успех, и количество заявок от клиентов было не меньшим, чем на таком же мероприятии прошлой осенью.

Безусловно, в это время всем непросто. Бюджеты у потенциальных покупателей весной 2020-го были на 30% ниже, чем прошлой осенью. Благосостояние русскоязычных клиентов напрямую зависит от нестабильного курса рубля. 

Первыми отреагируют застройщики

Слово «обвал» звучит мощно, но ждать его не приходится, что бы ни писали сейчас экономисты. Лично я жду корректировки цен от застройщиков, которые обычно первыми адекватно реагируют на экономическую ситуацию.

Цены на вторичном рынке будут зависеть от качества недвижимости. Объекты, которые не продавались и до марта текущего года, могут значительно упасть в цене. Вы же понимаете: если что-то не уходило с рынка ранее, то теперь уйдёт только при значительной скидке. 

Пока собственники вторичной недвижимости заняли выжидательную позицию и не двигают цену вниз. Но, думаю, это временно. Вторичная недвижимость, расположенная не в самых лучших районах, сейчас под основной угрозой.

Такая же ситуация с банковским неликвидом. Качественные объекты банки продолжают реализовывать через многочисленные фонды. Но у них на балансе есть недвижимость, которую никто не покупает. Банки готовы от неё избавиться, ищут клиентов, которые заберут эти объекты со всеми долгами и проблемами. Этот тип недвижимости тоже находится под угрозой и будет реализовываться, как и ранее, постепенно и с большими скидками. Но принципиальная позиция нашей компании – не брать на продажу объекты сомнительного качества, несмотря на низкие цены. 

Безусловно, в нестабильное время всем некомфортно, но лучший совет, который можно дать, – подождите чуть-чуть, посмотрите, как будут развиваться события хотя бы в ближайший месяц.

Вот что продают в Испании сейчас

249 000 €

Апартаменты в Вильяхойосе, Испания

58 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Современные стильные квартиры с 1, 2, 3 спальнями в нескольких минутах ходьбы от пляжа в Вильяхойосе, Аликанте Современные квартиры находятся в Вильяхойосе, часто называемой просто «Ла Вилья», — живописном прибрежном городе, расположенном в провинции Аликанте, в Валенсийском сообществе, Испания. Его название переводится как «Радостная деревня»,...

TEKCE

550 000 €

Апартаменты в Бенаависе, Испания

138 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Апартаменты расположены на престижном курорте в Бенаависе, в тихом и уединенном месте с красивыми пейзажами, при этом всего в нескольких минутах езды от таких крупных городов Андалусии, как Пуэрто-Банус, Марбелья и Сан-Педро-Де-Алькантара. Апартаменты находятся на первом этаже и включают в себя просторную гостиную с обеденной зоной и кухней,...

NF Group

695 000 €

Дом на Коста-Бланка, Испания

143 м² 4 4 3

ВНЖ при покупке

2-х этажная вилла в средиземноморском стиле на первой линии гольфа в Лас-Рамблас, Ориуэла-Коста. Просторный салон с обеденной зоной, камин, 3 спальни, из главной спальни есть выход на террасу, откуда открываются потрясающие виды на окрестности, 2 ванные комнаты, отдельная кухня, терраса на нулевом этаже, собственный бассейн, сауна, джакузи....

ESTATE BARCELONA

385 000 €

Вилла в Бигастро, Испания

140 м² 4 3 3

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Отдельные элегантные виллы с 3 спальнями и бассейнами в Бигастро Расположенные в спокойном муниципалитете Бигастро в районе Ориуэла Коста, провинция Аликанте, эти современные отдельно стоящие виллы предлагают сочетание тишины, уединения и высокого уровня комфорта. Виллы находятся в престижном жилом районе и открывают потрясающие виды на...

TEKCE

1 400 000 €

Вилла в Бенидорме, Испания

413 м² 4 3

ВНЖ при покупке

Вилла расположена на территории закрытой охраняемой урбанизации Сьерра Кортина на побережье Коста Бланка, в городе Бенидорм. Вилла площадью 413 кв. м включает гостиную, кухню-столовую, 4 спальни и 3 ванные комнаты. На территории виллы площадью 704 кв. м расположен бассейн, крытые и открытые террасы, зона для барбекю, сад и гараж на 6...

NF Group

193 500 €

Квартира на Коста-Бланка, Испания

103 м² 3 3 2

Апартаменты на первом этаже (по-русски 2 этаж) в Ла-Зении, Ориуэла-Коста. Салон, открытая кухня, 3 спальни, 2 ванные комнаты, терраса. Общая площадь 103 м2. В комплексе есть подземный паркинг, зеленые зоны, общий бассейн и тренажерный зал.Комплекс расположен рядом с коммерческим центром 'Зения-Бульвар'. Идеальные условия как для отдыха, так и...

ESTATE BARCELONA

3 300 000 €

Дом на Коста-Брава, Испания

392 м² 5 5 6

ВНЖ при покупке

На территории Martossa вы не увидите многоквартирных зданий – здесь только виллы, разбросанные по живописным холмам и из каждой открывается великолепный вид на море и сосновые леса. Дом с 5 спальнями расположен на большом участке площадью 873м2 с великолепным видом на море и полной конфиденциальностью. На первом этаже находится...

ESTATE BARCELONA

399 000 €

Пентхаус в Мучамьель, Испания

107 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Современные квартиры в спокойном районе рядом с полем для гольфа в Мучамеле, Коста-Бланка Квартиры находятся в Мучамеле – муниципалитете в провинции Аликанте в Испании. Он известен своим приятным климатом, близостью к побережью и традиционным испанским колоритом. Многие считают Мучамеле прекрасным местом для жизни благодаря его расслабляющей...

TEKCE

1 250 000 €

Квартира в Барселоне, Испания

180 м² 4 4 2

ВНЖ при покупке

Квартира в отличном состояниив элитном районе Педральбес города Барселона. Последний капитальный ремонт проводился в 2015 году. Общая площадь 180 м.кв. изних 150 м.кв. сама квартира и 30 м.кв. терраса. В квартире 4 спальные комнаты, 2 ванные комнаты, просторный салон, современная кухня и терраса с видом на город. В стоимость включены 2...

ESTATE BARCELONA

1 410 000 €

Пентхаус в Эстепоне, Испания

208 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Просторные квартиры с видом на море и большими террасами в Эстепоне Новый проект расположен в муниципалитете Эстепона. Это востребованное направление, известное своими живописными пляжами, подлинным андалузским шармом и растущим рынком недвижимости. Эстепона предлагает идеальное сочетание традиционной испанской культуры и современной...

TEKCE

449 500 €

Пентхаус в Торревьехе, Испания

216 м² 3 2 2

Удалённая сделка

НОВОСТРОЕННЫЕ КВАРТИРЫ РЯДОМ С ПЛЯЖЕМ В ТОРРЕВЬЕХЕ Квартиры новой постройки в одном из лучших мест, которые можно найти, в 50 метрах от пляжа Лос Локос. В жилом комплексе 22 квартиры с 2 и 3 спальнями и 2 ванными комнатами, просторная гостиная открытой планировки, большие окна, кухня, оборудованная бытовой техникой лучших брендов и встроенными...

Viktoria Kulazhenko, Брокер в Испании по недвижимости, FIABCI

259 000 €

Апартаменты в Торревьехе, Испания

82 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с 1 и 2 спальнями в комплексе с бассейном на крыше рядом с морем в Торревьехе Торревьеха — динамичный прибрежный город на южном побережье Коста-Бланка, известный своими солнечными днями, песчаными пляжами и средиземноморским шармом. Город сочетает в себе атмосферу культуры и развлечений с современными удобствами: здесь есть пристань для...

TEKCE

82 260 €

Студия в Торревьехе, Испания

32 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит

Ref. 21-mr31 Torrevieja, Площадь 32м2 Терраса Комнат 1 Спальни 0 Ванные комнаты 1 Этаж 3 1998 Район пляж дель кура До моря 300м Студия с террасой в 300 м от пляжа Дель Кура, лифт и отличное расположение Отличное предложение рядом с пляжем Дель Кура! Студия 32 м² в одном из самых востребованных районов Торревьехи,...

Planeta Spain

154 900 €

Квартира на Коста-Бланка, Испания

80 м² 2 2 2

Апартаменты на первой линии в Торре-де-ла-Орадада. Салон, кухня, 2 спальни, 2 ванные комнаты, терраса 11 м2. Общая площадь 80 м2. В комплексе есть сад, бассейн для взрослых и детей, детская игровая площадка. До пляжа 100 метров.Торре-де-ла-Орадада – это престижное место на побережье Коста-Бланка, находящееся рядом с такими городками, как...

ESTATE BARCELONA

15 000 000 €

Отель, гостиница в Барселоне, Испания

2000 м²

Предлагается к продаже здание с действующей лицензией на гостиничную деятельность и несколькими коммерческими помещениями, расположенное в одном из самых туристически привлекательных районов Барселоны — в самом центре Готического квартала. Объект занимает стратегическое положение, обеспечивающее постоянный поток туристов и пешеходов в...

GG Real Estate Barcelona

238 000 €

Дом на Коста-Бланка, Испания

98 м² 3 3 2

Вилла в Вильямартине, Ориуэла-Коста. Салон, открытая кухня, 3 спальни, 2 ванные комнаты, терраса, солярий 33 м2. Общая площадь 98 м2. Вилла построена из материалов высокого качества. На участке в 178 м2 есть частный бассейн, сад и парковочное место.Вильямартин – это престижный жилой район с развитой инфраструктурой, особенно любимый европейцами....

ESTATE BARCELONA

280 000 €

Квартира на Коста-Бланка, Испания

90 м² 3 3 2

Апартаменты в жилом комплексе Гольф-Лас-Рамблас, Ориуэла-Коста. Большой салон, кухня, 3 спальни, 2 ванные комнаты и терраса. Система кондиционирования, встроенные шкафы, электрические жалюзи. Общая площадь 90 м2. В комплексе имеется бассейн, сад и подземная парковка.Лас-Рамблас - это престижный район на гольфе, идеальное место как для отдыха,...

ESTATE BARCELONA

186 990 €

Апартаменты в Торревьехе, Испания

80 м² 4 3 2

Великолепная двухуровневая квартира в мансарде в центре Торревьехи! Этот светлый и просторный двухуровневый пентхаус площадью 80 м² предлагает потрясающий вид на море и превосходное расположение примерно в 10 минутах ходьбы от Плайя-дель-Кура. В квартире три спальни, две ванные комнаты, открытая кухня и уютная гостиная. На втором этаже вы...

Habita International Estates Ltd

659 000 €

Апартаменты в Пилар-де-ла-Орадада, Испания

112 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с 2 и 3 спальнями, собственными бассейнами и террасами в Пилар-де-ла-Орадада Пилар-де-ла-Орадада — уютный прибрежный город на юге Коста-Бланки, известный своими чистыми пляжами, спокойной атмосферой и замечательным климатом. Этот район сочетает в себе комфорт жилой жизни и живую местную культуру с множеством ресторанов и магазинов, что...

TEKCE

625 000 €

Пентхаус в Эстепоне, Испания

335 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Светлые современные квартиры с просторными террасами в Эстепоне Жилой комплекс расположен в Эстепоне – одном из лучших мест на побережье Коста-дель-Соль. Здесь царит мягкий климат, как и в остальных прибрежных городах, но ему есть что предложить помимо солнца и пляжей. Его отличает современная инфраструктура, разнообразные гастрономические...

TEKCE

Посмотреть ещё 3883 похожих объекта

Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в Telegram Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru