Есть мнение: в Испании цены обвалятся только на неликвидную недвижимость

Виктория Кутузова

– Сейчас Испания находится на оправданном карантине: границы закрыты, как со стороны ЕС, так и со стороны России. Ограничения оправданы, потому что число пожилых людей в Испании ничуть не меньше, чем в соседней Италии. 

Главное отличие от Италии в том, что большинство испанцев всё-таки соблюдают карантин. Они слушают и слышат своего короля. А те, кто не хочет слушать короля, доверяют правительству. Благо все в данном вопросе придерживаются единого мнения. Карантин нужен, чтобы не обвалить систему здравоохранения и оказать действительно качественную медицинскую помощь тем, кому она необходима. 

Нас же, россиян, интересует вопрос, когда же вернётся свобода передвижения. Точного ответа ни у кого нет. Есть догадки и прогнозы.

Мой прогноз, основанный на знании экономики королевства, самый благоприятный. А именно: в мае жизнь должна наладиться и постепенно перейти в прежнее русло. 

Испания живёт туризмом – границы откроют при первой возможности. Разумеется, если в соседних странах будет благоприятная обстановка. Многое будет зависеть от ситуации с вирусом в России и Украине.

Узнайте, как справляются с эпидемией другие страны Европы

• Италия: паника прошла, хоть поначалу и была
• Швейцария: Тичино серьёзно пострадал, но паника и дефицит отсутствуют
• Турция: показы – онлайн, сделки – дистанционно 

Не сравнивайте с кризисом 2008 года

Сейчас многие прогнозируют, что из-за последствий эпидемии цены на недвижимость в Испании рухнут, как это было после 2008 года. Но нынешний кризис совсем другой. Цены изначально не были раздуты, как в 2008-м. Поэтому и падения в 50% ждать не приходится. 

Нас ждёт коррекция максимум на 15%. И только в течение ближайших пяти-шести месяцев. В долгосрочной перспективе падение вряд ли будет существенным.

Крупные города Испании ежегодно принимают 30 тыс. иммигрантов и инвесторов, которые не дали рынку обвалиться даже в далёком 2008 году, когда банковский кризис стучал в дверь к каждому.

Да и те, кто планировал купить весной 2020 года, поверьте, купят нынешним летом. Мы продолжаем получать заявки. Крупная выставка, которая прошла в середине марта в Москве, имела успех, и количество заявок от клиентов было не меньшим, чем на таком же мероприятии прошлой осенью.

Безусловно, в это время всем непросто. Бюджеты у потенциальных покупателей весной 2020-го были на 30% ниже, чем прошлой осенью. Благосостояние русскоязычных клиентов напрямую зависит от нестабильного курса рубля. 

Первыми отреагируют застройщики

Слово «обвал» звучит мощно, но ждать его не приходится, что бы ни писали сейчас экономисты. Лично я жду корректировки цен от застройщиков, которые обычно первыми адекватно реагируют на экономическую ситуацию.

Цены на вторичном рынке будут зависеть от качества недвижимости. Объекты, которые не продавались и до марта текущего года, могут значительно упасть в цене. Вы же понимаете: если что-то не уходило с рынка ранее, то теперь уйдёт только при значительной скидке. 

Пока собственники вторичной недвижимости заняли выжидательную позицию и не двигают цену вниз. Но, думаю, это временно. Вторичная недвижимость, расположенная не в самых лучших районах, сейчас под основной угрозой.

Такая же ситуация с банковским неликвидом. Качественные объекты банки продолжают реализовывать через многочисленные фонды. Но у них на балансе есть недвижимость, которую никто не покупает. Банки готовы от неё избавиться, ищут клиентов, которые заберут эти объекты со всеми долгами и проблемами. Этот тип недвижимости тоже находится под угрозой и будет реализовываться, как и ранее, постепенно и с большими скидками. Но принципиальная позиция нашей компании – не брать на продажу объекты сомнительного качества, несмотря на низкие цены. 

Безусловно, в нестабильное время всем некомфортно, но лучший совет, который можно дать, – подождите чуть-чуть, посмотрите, как будут развиваться события хотя бы в ближайший месяц.

Вот что продают в Испании сейчас

890 000 €

Дом на Коста-Бланка, Испания

285 м² 4 4 4

ВНЖ при покупке

ESTATE BARCELONA

163 000 €

Квартира на Коста-Бланка, Испания

85 м² 2 2 2

Квартира в Торревьехе

ESTATE BARCELONA

950 000 €

Вилла на Льорет-де-Мар, Испания

330 м² 4 4

Онлайн-показ Удалённая сделка

Современная вилла-новостройка расположена на возвышенности в тихой урбанизации Лорет де Мар (1ч от аэропорта Барселоны и 30мин от аэропорта Жироны) в 800 метрах от пляжа. Описание: площадь земельного участка 574.81 м2, общая площадь строения 331.70 м2, высокие потолки 4 спальни, 4 ванных, терраса, паркинг и гараж на 2 машины, бассейн 30.9 м2....

NV-COMPANY

595 000 €

Квартира в Барселоне, Испания

78 м² 2 2 2

ВНЖ при покупке

Квартира на Авенида Диагональ, Барселона Великолепная квартира площадью 78 м², расположенная на престижной Авенида Диагональ в Барселоне. В квартире: 2 просторные и светлые спальни 2 ванные комнаты Уютная и функциональная гостиная-столовая Кондиционер для дополнительного комфорта В здании есть лифт и эксклюзивная общая зона с...

ESTATE BARCELONA

850 000 €

Дом в Торредембарре, Испания

340 м² 4 4 3

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

ВОЗМОЖНА ОПЛАТА В РУБЛЯХ ЭКСКЛЮЗИВНЫЙ ДОМ НА ПЕРВОЙ ЛИНИИ МОРЯ В СОВРЕМЕННОМ ЖИЛОМ КОМПЛЕКСЕ С БАССЕЙНОМ Этот прекрасный угловой дом выделяется своим привилегированным расположением на первой линии моря, в тихом и современном жилом комплексе с бассейном. Он находится всего в нескольких минутах ходьбы от пляжа, ресторанов, магазинов,...

LUXBARCELONA

1 290 000 €

Вилла на Коста-Бланка, Испания

295 м² 4 4

ВНЖ при покупке

Очаровательная средиземноморская вилла в Теуладе – Участок площадью 1000 м² с частным бассейном Расположенная в тихом жилом районе Теулады, эта вилла сочетает в себе средиземноморский шарм с просторными внутренними и внешними помещениями, спроектированными для максимального наслаждения климатом Коста-Бланки. Недвижимость расположена на...

VYM Canarias

338 000 €

Апартаменты в Испании

67 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Новые квартиры с 1–3 спальнями, бассейном и спа-зоной в Эль-Вергер, Аликанте Эль-Вергер — уютный городок в самом сердце региона Марина-Альта, где сочетаются природное очарование и комфорт современной жизни. Окруженный живописными пейзажами и расположенный недалеко от золотистых пляжей Коста-Бланки, он идеально подойдет как для отдыха, так и для...

TEKCE

415 000 €

Пентхаус в Сан-Мигель де Салинас, Испания

92 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Готовые квартиры с 3 спальнями с прекрасным видом в Сан-Мигель-де-Салинас Эти изысканные готовые квартиры расположены среди безмятежных пейзажей Сан-Мигель-де-Салинас, Коста-Бланка, к югу от Аликанте. Здесь вы сможете насладиться миром и тишиной. Тем не менее, все необходимые удобства для повседневной жизни будут легко доступны, такие как...

TEKCE

355 000 €

Апартаменты в Вильяхойосе, Испания

85 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Роскошные квартиры в Вильяхойосе с 2 и 3 спальнями и общим бассейном недалеко от пляжа Ультрасовременные квартиры находятся в Вильяхойосе – это живописный прибрежный городок, расположенный в провинции Аликанте, в Валенсийском сообществе Испании. Известный своими яркими и красочными зданиями, город предлагает очаровательное сочетание...

TEKCE

305 000 €

Бунгало в Торревьехе, Испания

75 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит

Новый жилой комплекс из двухэтажных вилл и бунгало, расположенный в Лос Балконес с видом на розовое озеро. Бунгало на верхнем этаже новостройки имеет 2 спальни, 2 ванные комнаты, кухню открытого плана с просторной гостиной, встроенные шкафы, террасу, частный солярий и подземное парковочное место. Новый эксклюзивный жилой комплекс с большими...

Planeta Spain

599 000 €

Пентхаус в Дении, Испания

85 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры на берегу моря в частном комплексе в Дении, Аликанте Расположенные в Дении, портовом городе провинции Аликанте, квартиры у моря в Испании представляют собой идеальное место для любителей пляжного отдыха. Они находятся на первой линии великолепного побережья Средиземного моря. Этот проект окружен всеми необходимыми объектами повседневной...

TEKCE

240 000 €

Студия на Тенерифе, Испания

38 м² 1 1 1

Отличная, полностью отремонтированная студия в комплексе "Olympia" в самом сердце Плайя де Лас Америкас. Состоит из гостиной с открытой с кухней, ванной комнаты и террасы с видом на океан ( сторонний вид), на басейн, горы . Квартира продается с мебелью. В комплексе есть бассейн и общая парковка. В шаговой доступности находятся рестораны,...

VYM Canarias

165 000 €

Квартира на Коста-Бланка, Испания

114 м² 2 2 1

ESTATE BARCELONA

460 000 €

Вилла в Рохалесе, Испания

110 м² 4 3 2

Отдельная вилла современного и элегантного дизайна расположена в Рохалесе, тихом и хорошо обжитом районе, со всеми необходимыми услугами в нескольких минутах ходьбы и в непосредственной близости от престижного поля для гольфа. В доме 3 просторные спальни со встроенными шкафами и высококачественной отделкой, гарантирующей комфорт и долговечность....

KOALA PROPERTIES COSTA BLANCA SL.

598 000 €

Вилла на Коста-Бланка, Испания

165 м² 3 3

ВНЖ при покупке

Виллы Монте Понойг: 18 роскошных двухэтажных домов с энергетической сертификацией класса А - Роскошные двухэтажные виллы «Монте Понойг»: первый этаж с террасой и крытым крыльцом, просторная гостиная-столовая с кухней открытого плана, 1 спальня со встроенными шкафами, ванная комната и гостевой туалет; второй этаж с 2 спальнями со шкафами, 2...

VYM Canarias

259 000 €

Апартаменты в Торревьехе, Испания

102 м² 3 2 2

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

299 900 €

Дом на Коста-Бланка, Испания

113 м² 3 3 3

Вилла в Бенихофаре, Коста-Бланка. Салон, открытая кухня, 3 спальни, 3 ванные комнаты, терраса, солярий. Общая площадь 113 м2. Вилла построена из материалов высокого качества. На участке в 163м2 есть частный бассейн и парковочное место.Бенихофар находится неподалеку от города Рохалес и урбанизации Сьюдад-Кесада. Совсем рядом с Бенихофаром...

ESTATE BARCELONA

746 000 €

Апартаменты в Эстепоне, Испания

65 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Эксклюзивные современные квартиры в самом сердце Эстепоны Эстепона — очаровательный город на побережье Коста-дель-Соль, славящийся своей средиземноморской атмосферой, традиционным андалузским старым городом и оживленной набережной. Более 300 солнечных дней в году создают идеальные условия для комфортной жизни рядом с полями для гольфа,...

TEKCE

2 300 000 €

Дом в Испании

440 м² 6 6

ВНЖ при покупке

Всего в 200 метрах от моря расположена эта элегантная вилла в классическом стиле, окружённая природой на приватном участке с многоуровневым ландшафтом. Общая площадь дома составляет 440 м² и включает 6 спален, 6 ванных комнат, просторную гостиную с зоной столовой, полностью оборудованную кухню, кабинет, игровую комнату и несколько террас. На...

GG Real Estate Barcelona

549 000 €

Квартира в Испании

170 м² 3 3 3

ВНЖ при покупке

Просторные 3х-спальные апартаменты, расположенные на первом этаже закрытого охраняемого комплекса, в Бенахавис. Апартаменты располагают большой гостиной и столовой, полностью оборудованной кухней с прачечной, главной спальней с ванной комнатой, двумя гостевыми спальнями и двумя ванными комнатами. Все спальни имеют выход на террасы, с красивым...

ESTATE BARCELONA

Посмотреть ещё 4000 похожих объектов

Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-канале Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru