Есть мнение: в Испании цены обвалятся только на неликвидную недвижимость

Виктория Кутузова

– Сейчас Испания находится на оправданном карантине: границы закрыты, как со стороны ЕС, так и со стороны России. Ограничения оправданы, потому что число пожилых людей в Испании ничуть не меньше, чем в соседней Италии. 

Главное отличие от Италии в том, что большинство испанцев всё-таки соблюдают карантин. Они слушают и слышат своего короля. А те, кто не хочет слушать короля, доверяют правительству. Благо все в данном вопросе придерживаются единого мнения. Карантин нужен, чтобы не обвалить систему здравоохранения и оказать действительно качественную медицинскую помощь тем, кому она необходима. 

Нас же, россиян, интересует вопрос, когда же вернётся свобода передвижения. Точного ответа ни у кого нет. Есть догадки и прогнозы.

Мой прогноз, основанный на знании экономики королевства, самый благоприятный. А именно: в мае жизнь должна наладиться и постепенно перейти в прежнее русло. 

Испания живёт туризмом – границы откроют при первой возможности. Разумеется, если в соседних странах будет благоприятная обстановка. Многое будет зависеть от ситуации с вирусом в России и Украине.

Узнайте, как справляются с эпидемией другие страны Европы

• Италия: паника прошла, хоть поначалу и была
• Швейцария: Тичино серьёзно пострадал, но паника и дефицит отсутствуют
• Турция: показы – онлайн, сделки – дистанционно 

Не сравнивайте с кризисом 2008 года

Сейчас многие прогнозируют, что из-за последствий эпидемии цены на недвижимость в Испании рухнут, как это было после 2008 года. Но нынешний кризис совсем другой. Цены изначально не были раздуты, как в 2008-м. Поэтому и падения в 50% ждать не приходится. 

Нас ждёт коррекция максимум на 15%. И только в течение ближайших пяти-шести месяцев. В долгосрочной перспективе падение вряд ли будет существенным.

Крупные города Испании ежегодно принимают 30 тыс. иммигрантов и инвесторов, которые не дали рынку обвалиться даже в далёком 2008 году, когда банковский кризис стучал в дверь к каждому.

Да и те, кто планировал купить весной 2020 года, поверьте, купят нынешним летом. Мы продолжаем получать заявки. Крупная выставка, которая прошла в середине марта в Москве, имела успех, и количество заявок от клиентов было не меньшим, чем на таком же мероприятии прошлой осенью.

Безусловно, в это время всем непросто. Бюджеты у потенциальных покупателей весной 2020-го были на 30% ниже, чем прошлой осенью. Благосостояние русскоязычных клиентов напрямую зависит от нестабильного курса рубля. 

Первыми отреагируют застройщики

Слово «обвал» звучит мощно, но ждать его не приходится, что бы ни писали сейчас экономисты. Лично я жду корректировки цен от застройщиков, которые обычно первыми адекватно реагируют на экономическую ситуацию.

Цены на вторичном рынке будут зависеть от качества недвижимости. Объекты, которые не продавались и до марта текущего года, могут значительно упасть в цене. Вы же понимаете: если что-то не уходило с рынка ранее, то теперь уйдёт только при значительной скидке. 

Пока собственники вторичной недвижимости заняли выжидательную позицию и не двигают цену вниз. Но, думаю, это временно. Вторичная недвижимость, расположенная не в самых лучших районах, сейчас под основной угрозой.

Такая же ситуация с банковским неликвидом. Качественные объекты банки продолжают реализовывать через многочисленные фонды. Но у них на балансе есть недвижимость, которую никто не покупает. Банки готовы от неё избавиться, ищут клиентов, которые заберут эти объекты со всеми долгами и проблемами. Этот тип недвижимости тоже находится под угрозой и будет реализовываться, как и ранее, постепенно и с большими скидками. Но принципиальная позиция нашей компании – не брать на продажу объекты сомнительного качества, несмотря на низкие цены. 

Безусловно, в нестабильное время всем некомфортно, но лучший совет, который можно дать, – подождите чуть-чуть, посмотрите, как будут развиваться события хотя бы в ближайший месяц.

Вот что продают в Испании сейчас

210 000 €

Квартира на Коста-Брава, Испания

63 м² 2 2 1

Квартира в 2 минутах от пляжа с туристической лицензией в Феналс, Льорет-де-Мар. Квартира площадью 63 м2 состоит из 2 спален, 1 ванной комнаты с ванной. Просторная гостиная-столовая, полностью оборудованная кухня со всеми электроприборами. Здание 2004 года постройки с лифтом, для круглогодичного проживания или для отдыха. Оборудован...

ESTATE BARCELONA

890 000 €

Дом на Коста-Брава, Испания

356 м² 8 8 3

ВНЖ при покупке

Дом в районе Сант Жуан города Бланес на побережье Коста Брава. Общая площадь 362 м.кв. В доме 8 спальных комнат, 3 ванные комнаты, просторный салон, терраса, прачечная, гараж. Состояние под ремонт. У дома красивая территория с садом и бассейном. Год постройки 1987. Газовое отопление. Район очень близко расположен к центру города. С территории...

ESTATE BARCELONA

440 000 €

Земля на Коста-Брава, Испания

1200 м²

Земельный участок под жилое строительство в элитной урбанизации Кала Сан Франсес города Бланес. Расстояние до центра Барселоны 60 км, расстояние до моря 5 минут ходьбы. Общая площадь участка 1200 м.кв. Проведены все коммуникации. Участок ровный. С территории открывается вид на море. Улица тихая и тупиковая. Отличные соседи и новые красивые...

ESTATE BARCELONA

695 000 €

Дом на Коста-Бланка, Испания

424 м² 3 3 2

ВНЖ при покупке

Вилла в Лас-Колинас-Гольф, Ориуэла-Коста. Салон, американская кухня, 3 спальни, 2 ванные комнаты, терраса 77 м2. Общая площадь 424 м2. На участке в 2129 м2 есть сад, частный бассейн и гараж. Международную репутацию Las Colinas Golf & Country Club завоевал благодаря современному дизайну вилл и квартир, высоким стандартам качества услуг,...

ESTATE BARCELONA

1 300 000 €

Коммерческая недвижимость в Барселоне, Испания

250 м²

Коммерческое помещение в Золотом Квадрате города Барселона. Общая площадь 250 м.кв. 2 витрины В настоящий момент арендовано - магазин спортивной одежды. Контракт подписан 01.12.2025 года сроком на 10 лет. Срок обязательного исполнения 2 года. Сумма аренды 72 000 евро в год. Залог 2 месяца плюс 3 месяца дополнительной гарантии....

ESTATE BARCELONA

318 000 €

Квартира в Испании

100 м² 2 2 2

Новый комплекс апартаментов в районе Бенадмадена, состоящий из 90 апартаментов площадью от 70 до 190 кв.м., предлагает 1, 2 и 3-спальные апартаменты и пентхаусы. Комплекс находится всего в 100 метрах от пляжа, с террас открывается восхитительный вид на море. Апартаменты наполнены естественным светом за счет больших окон от пола до потолка,...

ESTATE BARCELONA

121 000 €

Квартира на Коста-Бланка, Испания

50 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Продается квартира в Торревьехе на улице La Loma. Площадь апартаментов составляет 50 м2. В квартире одна спальня, одна ванная комната, гостинная совмещенная с кухней, терраса. Квартира продается мебелью и бытовой техникой, установлен кондиционер. 2-й этаж в доме с лифтом. На территории комплекса есть общественный бассейн. В пешей...

Planeta Spain

66 000 €

Квартира в Торревьехе, Испания

45 м² 1

Кредит

Квартира Одна спальня, одна ванная комната. В 5 минутах от пляжа. рядом со всеми услугами, банки, mercadona, школы, рестораны, ночные клубы ... все необходимые

Sol Costa Blanca

2 550 000 €

Вилла в Бланесе, Испания

400 м² 4 3

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Вилла под различные задачи - для получения семейного гнезда на море, для оформления ВНЖ, для перекладывания средст путем оплаты в Дубай, для получения пассивного дохода от аренды. В продаже шикарная вилла в классическом стиле с видом на море в элитной урбанизации курортного городка Blanes в 100 метрах от пляжа. Расположена в 50мин от аэропорта...

NV-COMPANY

340 000 €

Таунхаус на Тенерифе, Испания

117 м² 4 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка

Чайофа . Таунхаус 117 м2, два этажа, 3 спальни, 2 санузла. Продается с мебелью и бытовой техникой. Вид на горы и бассейн.

Atlantico Caribe

1 900 000 €

Магазин в Барселоне, Испания

ЛокацияПомещение находится в самом центре Барселоны, между парком Ciutadella и известным рынком Born, в оживлённой зоне с высокой коммерческой и туристической активностью.Описание помещенияОбъект распределён между первым этажом и цокольным этажом, оба с большой высотой потолков, полностью предназначены для коммерческого использования, хотя в...

GG Real Estate Barcelona

417 000 €

Апартаменты в Малаге, Испания

101 м² 4 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с открытой планировкой в ​​комплексе в самом сердце Малаги, в университетской зоне Театинос Университетский район Театинос в Малаге — это один из самых современных и динамичных районов города. Широкие проспекты, зеленые зоны, разнообразная гастрономия и атмосфера университетского сообщества создают уникальное сочетание городского ритма...

TEKCE

299 000 €

Квартира на Коста-Бланка, Испания

98 м² 3 3 2

Апартаменты на нижнем этаже в жилом районе Торрета-Флорида, Торревьеха. Большой салон, открытая кухня, 3 спальни, 2 ванные комнаты, внутренний дворик, палисадник, подземный паркинг. Общая площадь дома 98 м2, площадь участка 138 м2. В комплексе есть общий бассейн для детей и взрослых. Урбанизация Торрета - один из лучших районов г. Торревьеха....

ESTATE BARCELONA

270 000 €

Таунхаус на Тенерифе, Испания

131 м² 2 1

Мы предлагаем на продажу этот полностью отремонтированный таунхаус с отдельным входом и собственным гаражом на первом этаже. Внутренняя лестница соединяет гараж с первым этажом, где вы найдете большую Moderna кухню, гостиную, а на втором этаже расположены 2 спальни и 1 ванная комната. Дом со вкусом оформлен и расположен на первой линии...

VYM Canarias

589 000 €

Квартира в Барселоне, Испания

5 4 2

ВНЖ при покупке

Красивая квартира в отличном состоянии в Барселоне. Расположена в одном из самых привилегированных районов Барселоны Сан-Жервази- Бонанова Имеет красивую общую зону для отдыха с садом и 2 бассейна. Общая площадь 136 м² полезная 130 м² 4 спальни 2 ванные комнаты Терраса Встроенные шкафы, кондиционер ориентация на юг, восток 2-й этаж с лифтом...

EuropaHome

430 000 €

Апартаменты в Эстепоне, Испания

106 м² 4 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Новые квартиры в комплексе, окруженном природой, в Эстепоне Эстепона — живописный курорт на побережье Коста-дель-Соль с мягким средиземноморским климатом и протяженными пляжами. Здесь развивается современное жилье, которое привлекает как местных жителей, так и покупателей из других регионов. Квартиры расположены в жилом комплексе, окруженном...

TEKCE

1 100 000 €

Магазин в Барселоне, Испания

750 м²

Супермаркет в пригороде Барселоны. Расположен на участке площадью 1.216 м2. Площадь супермаркета 750м2. Собственная парковка. Построен в 2010 году. Сдан в аренду крупному сетевому магазину, лидеру в своем секторе,договор аренды до 2027.Арендная плата 5.000 €/месяц. Помимо площадей, занятых супермаркетом, имеется дополнительное коммерческое...

EuropaHome

122 000 €

Квартира в Торревьехе, Испания

60 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит

Ref. Mh056 Torrevieja, Площадь 60м2 Терраса 7m2 Комнат 2 Спальни 1 Ванные комнаты 1 Этаж 2 1991 Район пляж Дель Кура До моря 400м Годовой налог – 185€ Коммунальные – 25€

Planeta Spain

145 000 €

Пентхаус в Ориуэле, Испания

107 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Стильные отремонтированные апартаменты с 1 и 2 спальнями в Ломас-де-Кабо-Роиг Ломас-де-Кабо-Роиг — это тихий и благоустроенный жилой район на побережье Коста-Бланка, который удачно сочетает современные удобства с расслабленным средиземноморским образом жизни. Благодаря своему приятному круглогодичному климату, район идеально подходит как для...

TEKCE

434 000 €

Таунхаус в Дении, Испания

115 м² 4 3 3

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Современные экологичные виллы с 2 и 3 спальнями рядом с пляжем в Дении, Аликанте Роскошные современные виллы расположены в Дении — очаровательном прибрежном городе на Коста-Бланка в провинции Аликанте, Испания. Город славится своими живописными пляжами, историческим замком и мягким средиземноморским климатом, с теплой зимой и жарким летом....

TEKCE

Посмотреть ещё 3897 похожих объектов

Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-канале Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru