«Нельзя сравнивать нынешнюю ситуацию с кризисом 2008 года», – считает директор по продажам испанской компании Mahersol Виктория Кутузова. По мнению специалиста, рынок недвижимости в 2020 году совсем другой, а значит, и коррекция будет проходить по иному сценарию.
Виктория Кутузова
– Сейчас Испания находится на оправданном карантине: границы закрыты, как со стороны ЕС, так и со стороны России. Ограничения оправданы, потому что число пожилых людей в Испании ничуть не меньше, чем в соседней Италии.
Главное отличие от Италии в том, что большинство испанцев всё-таки соблюдают карантин. Они слушают и слышат своего короля. А те, кто не хочет слушать короля, доверяют правительству. Благо все в данном вопросе придерживаются единого мнения. Карантин нужен, чтобы не обвалить систему здравоохранения и оказать действительно качественную медицинскую помощь тем, кому она необходима.
Нас же, россиян, интересует вопрос, когда же вернётся свобода передвижения. Точного ответа ни у кого нет. Есть догадки и прогнозы.
Мой прогноз, основанный на знании экономики королевства, самый благоприятный. А именно: в мае жизнь должна наладиться и постепенно перейти в прежнее русло.
Испания живёт туризмом – границы откроют при первой возможности. Разумеется, если в соседних странах будет благоприятная обстановка. Многое будет зависеть от ситуации с вирусом в России и Украине.
Узнайте, как справляются с эпидемией другие страны Европы
Сейчас многие прогнозируют, что из-за последствий эпидемии цены на недвижимость в Испании рухнут, как это было после 2008 года. Но нынешний кризис совсем другой. Цены изначально не были раздуты, как в 2008-м. Поэтому и падения в 50% ждать не приходится.
Нас ждёт коррекция максимум на 15%. И только в течение ближайших пяти-шести месяцев. В долгосрочной перспективе падение вряд ли будет существенным.
Крупные города Испании ежегодно принимают 30 тыс. иммигрантов и инвесторов, которые не дали рынку обвалиться даже в далёком 2008 году, когда банковский кризис стучал в дверь к каждому.
Да и те, кто планировал купить весной 2020 года, поверьте, купят нынешним летом. Мы продолжаем получать заявки. Крупная выставка, которая прошла в середине марта в Москве, имела успех, и количество заявок от клиентов было не меньшим, чем на таком же мероприятии прошлой осенью.
Безусловно, в это время всем непросто. Бюджеты у потенциальных покупателей весной 2020-го были на 30% ниже, чем прошлой осенью. Благосостояние русскоязычных клиентов напрямую зависит от нестабильного курса рубля.
Слово «обвал» звучит мощно, но ждать его не приходится, что бы ни писали сейчас экономисты. Лично я жду корректировки цен от застройщиков, которые обычно первыми адекватно реагируют на экономическую ситуацию.
Цены на вторичном рынке будут зависеть от качества недвижимости. Объекты, которые не продавались и до марта текущего года, могут значительно упасть в цене. Вы же понимаете: если что-то не уходило с рынка ранее, то теперь уйдёт только при значительной скидке.
Пока собственники вторичной недвижимости заняли выжидательную позицию и не двигают цену вниз. Но, думаю, это временно. Вторичная недвижимость, расположенная не в самых лучших районах, сейчас под основной угрозой.
Такая же ситуация с банковским неликвидом. Качественные объекты банки продолжают реализовывать через многочисленные фонды. Но у них на балансе есть недвижимость, которую никто не покупает. Банки готовы от неё избавиться, ищут клиентов, которые заберут эти объекты со всеми долгами и проблемами. Этот тип недвижимости тоже находится под угрозой и будет реализовываться, как и ранее, постепенно и с большими скидками. Но принципиальная позиция нашей компании – не брать на продажу объекты сомнительного качества, несмотря на низкие цены.
Безусловно, в нестабильное время всем некомфортно, но лучший совет, который можно дать, – подождите чуть-чуть, посмотрите, как будут развиваться события хотя бы в ближайший месяц.
Вот что продают в Испании сейчас
419 000 €
Квартира на Коста-дель-Соль, Испания
137 м2333
Современный новый комплекс на берегу моря, состоит из 39 апартаментов и пентхаусов. Расположен в Михас Коста на возвышенности, обеспечивая бесподобный вид на море и прямой доступ к пляжу.
Апартаменты спроектированы таким образом, что дают возможность менять планировку самостоятельно, убрав стены и сделав из 3 спальных апартаментов - 2...
ESTATE BARCELONA
242 000 €
Квартира на Коста-Бланка, Испания
140 м2221
Пентхаус с видом на море в комплексе Панорама-Парк, Пунта-Прима. Салон, американская кухня, 2 спальни со встроенными шкафами, 1 ванная комната, терраса 23 м2. Общая площадь дома 140 м2.Комплекс Панорама-Парк считается самым красивым в жилом районе Пунта-Прима. Территория комплекса включает в себя, подземный паркинг, прекрасные ландшафтные зоны,...
ESTATE BARCELONA
410 000 €
Таунхаус на Коста-дель-Маресме, Испания
150 м2333
Новый комплекс домов в стиле "контемпорари", расположенных в районе Михас на Коста-дель-Соль. Дома располагают тремя и четырьмя спальнями, современный архитектурный стиль и новейшие технологии. Хорошо распределенное внутреннее пространство дома: просторная гостиная, обеденная зона, полностью оборудованная кухня с барной стойкой. Внешнее и...
ESTATE BARCELONA
415 000 €
Квартира в Барселоне, Испания
75 м222
Новый комплекс апартаментов расположен в новом модном районе Барселоны – Сант-Марти, всего в 2 км до пляжей, рядом с парками, магазинами, кафе и ресторанами.
В жилом комплексе представлены апартаменты с 1–4 спальнями и 1–2 ванными комнатами. Во всех апартаментах есть террасы площадью 14–24 кв., выполнена высококачественная отделка с паркетными...
NF Group
350 000 €
Дом на Коста-Бланка, Испания
200 м273
Вилла расположена в хорошо известной урбанизации в Кальпе в 800 м от моря. Эта вилла имеет 2 независимых квартиры, которые идеально подходят для сдачи в аренду. Дом расположен на двух этажах, в главном доме в верхней части есть 4 спальни, 1 гостиная, 1 столовая с застекленной террасой, 1 ванная комната, 1 кухня. В нижней части 3 спальни, 1...
Mercury Group
254 000 €
Апартаменты в Кампоамор, Испания
101 м2322
Красивая недавно построенная квартира с видом на море и всего в 900 м от пляжа.
Эксклюзивный жилой комплекс с несколькими общими бассейнами, открытым и закрытым с подогревом, большими садами, тренажерным залом, детской игровой площадкой и зоной отдыха.
Современная квартира с террасой 12м2.
Внутри квартиры есть гостиная-столовая и полностью...
Naranja Spain
194 000 €
Апартаменты в Сан-Педро-дель-Пинатаре, Испания
192 м2542
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаКредит 3-6%
Представляем вам просторные апартаменты в городе San Pedro del Pinatar в урбанизации закрытого типа PUEBLO COSTERO. Город Сан-Педро-дель-Пинатар — это уникальное место. Его уникальность в его расположении на берегах сразу двух морей Мар Менор и Средиземного моря. Благодаря своей красоте и самобытности с городским колоритом, Сан-Педро...
EspanaTour
372 000 €
Таунхаус на Коста-Бланка, Испания
177 м233
НОВЫЕ АПАРТАМЕНТЫ, ТЕРРАСЫ и ОТДЕЛЬНЫЕ ДОМА/ВИЛЛЫ, расположенные в Финестрате, тихом, хорошо обжитом районе недалеко от Бенидорма, пляжей и поля для гольфа Puig Campana.Апартаменты с 2 и 3 спальнями и 2 ванными комнатами, а также дома с 3 спальнями с террасами и отдельно стоящие дома / виллы с 3 ванными комнатами, тщательно спланированы и...
Mercury Group
799 000 €
Дом на Коста-Бланка, Испания
150 м242
ВНЖ при покупке
Почувствуйте роскошь в Кампоаморе! Эта потрясающая отдельная вилла может похвастаться частным бассейном и просторным участком площадью 1.050 м2. Развлекайте семью и друзей на очаровательном крыльце с потолочным вентилятором и зоной барбекю. Отдохните в светлой гостиной-столовой с уютным камином и прямым выходом на крыльцо. Отдельная кухня, 4...
Mercury Group
760 000 €
Дом на Коста-Бланка, Испания
166 м232
ВНЖ при покупке
Новые виллы в Лас Колинас де Кампоамор, райском и привилегированном районе для жизни в окружении лимонных и апельсиновых рощ.Этот современный и элегантный проект состоит из 10 просторных вилл с роскошным дизайном и характеристиками:- Участки площадью от 700 до 960 м2 и площадью от 165 до 169 м2.- 3 спальни и 2 ванные комнаты.- Терраса и...
Mercury Group
590 000 €
Квартира на Коста-Бланка, Испания
122 м222
ВНЖ при покупке
Эта квартира имеет великолепную гостиную с видом на море, застекленную террасу 40 м2, отдельную кухню с небольшой террасой, 2 спальни, одна из которых с ванной комнатой, гостевой туалет с душем, первые качества, кондиционер, газовое отопление, продается с мебелью и двойным парковочным местом.На территории комплекса есть социальный клуб для...
Mercury Group
2 650 000 €
Вилла в Бенидорме, Испания
900 м2544
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаКредит 4-6%
Представляем роскошную виллу с потрясающим видом на море, расположенная на склоне горы, в районе Ринкон-де-Лойкс, в городе Бенидорм. Вилла отличается модернистским дизайном с прямыми минималистскими линиями и масштабными панорамными окнами. Проект реализован в трех уровнях. Общая площадь дома 900 кв. м, площадь участка 1000 кв. м. Жилое...
EspanaTour
2 800 000 €
Доходный дом в Барселоне, Испания
Золотая виза. Покупка этого объекта даёт право на получение ВНЖ в Испании.
Покупайте напрямую у испанского агентства без дополнительных посредников.Принцип "одного окна" - у нас работают риелторы, адвокаты, бухгалтеры, строители-ремонтники.Открытие счета в банке, получение налогового номера, помощь в подтверждении легитимности происхождения...
EuropaHome
353 000 €
Апартаменты в Альтеа, Испания
80 м2322
Роскошные апартаменты с 2 или 3 спальнями, 2 ванными комнатами, просторной гостиной и террасой или солярием.
Жилой комплекс Puerto Azul состоит из больших садов, открытого бассейна, крытой сауны, турецкой бани, тренажерного зала и большого бассейна.
Naranja Spain
80 000 €
Квартира в Торревьехе, Испания
51 м2321
Онлайн-показУдалённая сделкаКредит
Ref. 18c
Torrevieja,
Площадь 51м2
Терраса 4m2
Комнат 3
Спальни 2
Ванные комнаты 2
Этаж 2
2002
Район центр
До моря 800м
Годовой налог -136€
Коммунальные -35€
Planeta Spain
349 000 €
Квартира на Коста-Бланка, Испания
83 м222
Эта квартира имеет большую террасу площадью 19 м2 с видом на бассейн и сад. Внутри есть кухня современного дизайна, интегрированная в гостиную, которая имеет большие окна, позволяющие использовать естественное освещение. В квартире есть две спальни, одна из которых главная, и две ванные комнаты.Жилой комплекс предлагает красивые зеленые зоны и...
Mercury Group
99 900 €
Бунгало в Торревьехе, Испания
80 м2431
Кредит
Продаем уютное бунгало в пригороде Торревьехи
в коттеджном поселке Torretas,рядом с целебным
соленым озером.Площадью 80м2: 3 спальни,
1 ванная комната,современная кухня,гостиная,
солярий и двор 20м2.Продается с мебелью,
быт.приборами и кондиционером.До пляжа и
центра Торревьехи - 3км.
Побережье: Коста Бланка
Провинция: Аликанте...
Calipso
64 590 €
Студия в Торревьехе, Испания
27 м211
Онлайн-показУдалённая сделкаКредит
Ref: bppt322 студия Torrevieja Площадь 27м2 Комнат 1 Спальни 0 Ванные комнаты 1 Этаж 3 Район пляж Дель Кура До моря 300м
Planeta Spain
2 200 000 €
Вилла в Барселоне, Испания
280 м244
ВНЖ при покупке
Вилла расположена в частной урбанизации Санта Мария де Льорелл в Тосса де Мар. Урбанизация находится под охраной 24 часа. Рядом красивейшие бухты, обрамлённые скалами и соснами, которыми так знаменита Коста Брава. До ближайшей бухты 900 метров или 20 минут пешком. До ближайшего магазина, ресторана и трассы Барселона/Франция — 800м, имеется...
NF Group
350 000 €
Магазин в Эйшампле, Испания
100 м24.5% в год
Онлайн-показКредит 2-3%Готовый бизнес
В продаже коммерческое помещение с арендатором в центре Барселоны.
Окружение:
жилая зона респектабельного центрального района города;
проспект Avenida Roma - один из ключевых проспектов Барселоны;
главный клинический госпиталь (Hospital Clinic);
развитая инфраструктура жилого района: сетевые супермаркеты, отделения банков, аптеки,...
.jpg)
