Роскошная недвижимость в Ницце, Каннах, Сен-Тропе – символ мечты для многих. Однако, завершив все формальности сделки и став счастливыми обладателями дорогого жилья, покупатели часто не догадываются, что это только начало. Что происходит с вашим зарубежным домом, пока вы далеко? Франция сильна своей бюрократией… и своими налогами. Кажется, чтобы разобраться в них, надо там родиться. А если вы постоянно живёте в другой стране и не дружите с местным языком, очень легко упустить какую-нибудь мелочь, которая потом выльется в десятки тысяч евро штрафов или убытков.
Жизнь на два дома
Итак, у вас появляется престижное жильё за границей, в котором вы, возможно, планируете проводить месяц или два в году. Но всё остальное время кто-то там должен поддерживать порядок. Следить за тем, чтобы коммунальные счета регулярно оплачивались, не протекала крыша, в доме было сухо и тепло, трубы и электричество не выходили из строя. Кто-то должен рассчитывать налоги и их платить. Проза жизни, но без этого никак.
Как вариант, пока жильё пустует, его можно сдавать, превратив заметную статью расходов в источник дохода. Но это нереально сделать дистанционно: чтобы организовать уборку и закупки, обеспечить заезд и отъезд гостей и позаботиться об их комфорте, нужно координировать процесс на месте.
Какие именно услуги оказывают управляющие компании во Франции, сколько они стоят и зачем нужны, разбираем на примере агентства ServiceAzur, которое специализируется на недвижимости Лазурного Берега.
Административные услуги
Управляющая компания решает главную проблему владельца недвижимости, находящегося за границей: налаживает коммуникацию с местными органами власти, коммунальными службами и персоналом.
Специалисты обеспечат:
оформление контрактов и оплату счетов за электричество, газ, воду, канализацию;
проведение, оплату и постоянную работу телефона, интернета и телевидения;
безопасность: установку сигнализации, видеонаблюдения и систем охраны;
надзор за ремонтом и модернизацией объекта; возьмут на себя общение со строителями, архитекторами, дизайнерами;
оформление страховок и ведение страховых случаев по недвижимости, транспорту и здоровью;
обработку и хранение всей корреспонденции: вы сразу же получите все важные письма и контракты, требующие персонального вмешательства, а с остальным разберутся специалисты компании.
Во Франции сложная система налогообложения: собственнику недвижимости необходимо ежегодно уплачивать несколько видов налогов и оформлять налоговую декларацию. Основные налоги – на недвижимость (taxe foncière) и на проживание (taxe d’habitation), также при сдаче в аренду возникает налог на доход (impôt sur revenu). Кроме того, вам может быть необходимо платить налог на роскошь (IFI, impôt sur la fortune immobilière), а также подавать декларацию об указании бенефициаров, если недвижимость зарегистрирована на компанию (taxe 3%). Также на компании типа SCI заполняется декларация по форме 2072.
Специалисты рассчитают налоговую нагрузку, проработают варианты сокращения платежей и подготовят документы на оплату.
Сопровождение SCI
Недвижимость во Франции нередко оформляют в собственность на юридическое лицо типа SCI (société civile immobilière). Это некоммерческая компания по управлению недвижимостью.
Недвижимость можно оформить на нескольких владельцев, в том числе на несовершеннолетних детей, которым постепенно передавать доли. Другой вариант будет полезен, если вы, напротив, не хотите дробить доли: можно прописать в уставе, что в случае смерти одного из супругов его доля перейдёт другому. При переходе долей собственности по наследству или при дарении с использованием этой схемы можно существенно уменьшить сумму налогов и упростить саму процедуру. Кроме того, таким образом вы обезопасите своих родных от несогласованной передачи прав на часть имущества третьим лицам.
Содержание такой компании, ведение бухгалтерской отчётности, составление финансовых таблиц – ещё один аспект управления недвижимостью.
Примеры элитной недвижимости во Франции
1 250 000 €
Апартаменты в Ницце, Франция
118 м222
Просторные апартаменты, площадь 118 кв.м., с великолепным видом на море. Расположены в престижной резиденции с консьержем и бассейном в фешенебельном районе Ниццы - Cap de Nice. Гостиная со столовой, оборудованная кухня, 2 спальни, просторная терраса, гараж.
SERVICEAZUR
14 700 000 €
Вилла в Сен-Жан-Кап-Ферра, Франция
340 м244
Кредит 0.85-1.85%
На восточной стороне полуострова Кап Ферра с видом на Монако, Итальянскую Ривьеру и залив Фосс, новая вилла после тотальной реконструкции на плоском участке 15 соток с удобным подъездом и паркингом на несколько машин.
Жилая площадь дома 340 м2, 4 основные спальни со своими душевыми и гардеробными, квартира для персонала, спортзал, прачечная....
75017 Paris Парк Монсо-Etoile-Триумфальной арки района
Выдающиеся Квартира
+ -330 кв.м. ploshad
Великолепный Общая площадь
Вход Галерея зал
Полностью оборудованная кухня
Двойная гостиная overviewing парка Монсо
Столовая overviewing парка Монсо
Исследование телеканалы номер
3 Bedroooms
с ванной
Дуплекс Спальня с...
Sol Costa Blanca
1 360 000 €
Апартаменты в Каннах, Франция
162 м2533
КАННЫ 4 КОМНАТНЫЙ АППАРТАМЕНТ ПЛОЩАДЬЮ 110 М2 И ОТДЕЛЬНАЯ СТУДИЯ ПЛОЩАДЬЮ 21 М2 С ВИДОМ НА СРЕДИЗЕМНОЕ МОРЕ ПАНОРАМНЫЙ ВИД НА МОРЕ
В роскошной резиденции предлагается сохранившееся искусство жизни в средиземноморском парке площадью 3 гектара, засаженный отборными видами растений , с бассейном 20х16 м и домиком у бассейна, теннисным кортом, а...
IMMOPS, Groupe AVS
1 340 000 €
Апартаменты во Франции
110 м2322
Редкая возможность:
Прекрасная квартира в Riviera Palace, великолепном здании в стиле «Прекрасной эпохи» со стеклянным куполом зимнего сада, построенного Гюставом Эйфелем.
Квартира площадью 110 м2 с панорамным видом на море, в 5 минутах ходьбы от площади Казино в Монако, роскошные магазины, рестораны, транспорт, школы, все удобства.
Две...
Estate-indom
1 478 000 €
Вилла в Кань-Сюр-Мере, Франция
159 м243
Новый дом на продажу в строящемся посёлке в Кань-сюр-Мер, расположенном между Ниццей и Каннами, в 3х минутах до торгового центра Polygone Riviera, в 10 минутах езды до аэропорта Ниццы (7 км), с небольшим видом на замок Вильнёв-Лубе. Двухэтажный дом жилой площадью 159 кв.м. включает на первом этаже: гостиную 27 кв.м., выходящую на террасу 18...
SERVICEAZUR
4 990 000 €
Апартаменты в Каннах, Франция
230 м2544
Кредит 0.85-1.85%
В одной из самых востребованных резиденций в Калифорнии (24/7 охрана, бассейн, теннисный корт и охраняемый парк) превосходная 5/6-комнатная квартира с роскошными современными удобствами. Имея площадь более 230 м², она расположен на верхнем этаже, имеет великолепный вид на море и состоит из: - Двойная гостиная/столовая с выходом прямо на...
RFC ESTATE
5 950 000 €
Вилла в Сен-Рафаэле, Франция
800 м255
Элитная вилла с панорамным видом на окрестности и море, площадью 800 кв.м., расположена на возвышенностях Рокбрюн-сюр-Аржан недалеко от Сент-Эгюльфе и Сен-Рафаэля. Вилла включает гостиную площадью 130 кв.м., 5 спален и 5 ванных комнат. Оснащена кондиционером тепло/холод, интернетом, система безопасности. Отдельные оборудованные апартаменты для...
SERVICEAZUR
3 800 000 €
Вилла во Франции
800 м2877
Уникальный замок рядом с Ле-Маном
История, элегантность и гармония с природой
Всего в 15 минутах от Ле-Мана( где проходят знаменитые гонки 24часа ) расположен изысканный Неоготический замок XIX века после качественной реставрации — настоящая жемчужина в сердце живописного парка площадью более 15 гектаров.
Идеальное место для частной...
Estate-indom
6 880 000 €
Вилла в Ницце, Франция
1047 м21599
Ницца - Откройте для себя эту великолепную виллу в стиле Бэль Эпок 1900 года + 2 маленьких дома, входящих в состав поместья, всего в нескольких шагах от пляжей и магазинов. Этот дом, достойный величайших дворцов на Французской Ривьере, предлагает изысканные интерьеры с превосходными деталями того времени: лепниной, каминами, оригинальным...
IMMOPS, Groupe AVS
4 600 000 €
Вилла в Сен-Жан-Кап-Ферра, Франция
234 м2855
Кредит 0.85-1.85%
Эта очаровательная отреставрированная вилла в провансальском стиле площадью около 300 м² расположена на ровном участке с ландшафтным садом площадью около 1500 м² с просторным бассейном. Вилла включает в себя четыре спальни с собственными ванными комнатами, одну спальню для персонала с собственной ванной комнатой, навес на три машины и...
В самом сердце старого города эта очаровательная 4-комнатная квартира площадью 141 м² занимает верхний этаж жилого дома. Из него открывается захватывающий вид на залив Вильфранш и Кап-Ферра, а также он выделяется своей близостью ко всем магазинам, ресторанам и школам, до которых можно дойти пешком.
Недавно отремонтированная с большой...
RFC ESTATE
1 800 000 €
Апартаменты в Каннах, Франция
246 м2542
Кредит 0.85-1.85%
Погрузитесь в очарование прошлых лет в этих буржуазных апартаментах площадью 246 м2, расположенных в историческом здании в нескольких минутах ходьбы от набережной Круазетт и пляжей.
Эта просторная недвижимость, расположенная на первом этаже с видом на парк и ориентированная на юг, нуждается в ремонте.
В квартире есть 2 гостиные, 2 кухни, 2...
RFC ESTATE
2 690 000 €
Вилла в Гольф-Жуан, Франция
230 м2753
Кредит 0.85-1.85%
Гольф-Жуан: жилой район, красивая вилла в нео-провансальском стиле с панорамным видом на море, располагает: прихожей, большой и светлой гостиной/столовой, оборудованной кухней, 5 спальнями и 3 ванными комнатами. Офис и прачечная.
Благоустроенный участок площадью 1523 м² с прекрасным бассейном.
Навес и парковка.
ПОДРОБНАЯ ИНФОРМАЦИЯ...
RFC ESTATE
1 800 000 €
Апартаменты в Каннах, Франция
140 м233
Апартаменты с панорамным видом на море и город расположены в районе Супер-Канны.
Апартаменты включают 3 спальни с ванными комнатами, просторную гостиную, кухню. В частном саду площадью 1000 кв. м расположен инфинити-бассейн. Техническое оснащение включает систему кондиционирования, систему умный дом, лифт, видеонаблюдение.
NF Group
1 600 000 €
Апартаменты в Ницце, Франция
146 м231
Идеально расположенные в элитном квартале Ниццы, на бульваре Симье, на верхнем этаже бывшего дворца – отеля Бель Эпок, апартаменты имеют одну из самых больших террас резиденции и исключительный вид на город, море и холм Шато. -
Эта квартира в современном стиле, площадью 146 кв.м., отличается просторными помещениями, освещёнными естественным...
SERVICEAZUR
1 600 000 €
Вилла в Сен-Тропе, Франция
41
Вилла у виноградников, с панорамным видом на холмы и Альпы, с участком около 6 000 кв.м., с бассейном и возможностью посадить вертолёт на территории имения.
Двухэтажный дом в современном стиле включает :
На первом этаже : гостиная с большими окнами в пол, оборудованная кухня и внушительная лестница, ведущая на другие этажи, две спальни и две...
SERVICEAZUR
1 390 000 €
Апартаменты в Вильнёв-Лубе, Франция
96 м222
Эти 3-комнатные апартаменты, полностью отреставрированные в 2024 году и расположенные на 12-м этаже престижной резиденции Marina Baie des Anges, предлагают захватывающий вид на Средиземное море Лазурного Берега. -
Жилая площадь 96 м² включает две спальни с ванными комнатами, просторную гостиную с большими панорамными окнами, выходящую на...
SERVICEAZUR
16 000 000 €
Шале в Куршевеле, Франция
675 м2866
Современное шале расположено на склоне Альп на горнолыжном курорте Куршевель 1650. В шале расположена роскошная спа-зона с бассейном, джакузи, паровой и сауной. Шале включает 6 спален, 6 ванных комнат, 2 гостиные, террасу. Особенности: Вид на горы Спа-зона Гараж Лифт Ski-in/Ski-out rsi180866
NF Group
2 690 000 €
Вилла в Гольф-Жуан, Франция
230 м2753
Кредит 0.85-1.85%
На холмах Гольф-Жуан, великолепная вилла площадью 230 м² с панорамным видом на море и Леринские острова.
На нижнем этаже: гостиная площадью 46 м², оборудованная кухня, 2 спальни и ванная комната.
На 1 этаже: 3 спальни, 1 ванная комната, 1 душевая, кабинет и прачечная.
Все это на участке площадью 1523 м² с бассейном, навесом...
Как узнать, что в вашем доме на Лазурном Берегу всё в порядке? Для регулярного мониторинга и предотвращения возможных проблем проводятся так называемые полевые работы. Специалисты в ваше отсутствие регулярно приезжают на объект и проверяют его состояние. Как правило, это делается не реже раза в месяц. Посмотрят, всё ли исправно, особое внимание уделят трубам, проводке, прочим коммуникациям и системам безопасности. По результатам составят отчёт и отправят владельцу, чтобы ему было спокойно. А если что-то не так – сразу вызовут ремонтников.
Работа с персоналом и консьерж-услуги
Эти услуги не связаны напрямую с недвижимостью, но могут повлиять на качество жизни во Франции, поэтому серьёзные управляющие компании предлагают и такую помощь клиентам. В Service Azur хорошо знают французский рынок труда и найдут для вас подходящих горничных, садовников, охранников, поваров и прочих работников. Все заботы, от составления контрактов до контроля выполненных работ, в агентстве возьмут на себя – вам останется лишь отдых в комфортных условиях.
Операторы консьерж-сервиса выслушают ваши пожелания и помогут решить любой бытовой вопрос. Например, забронируют столик в ресторане, подберут медицинскую клинику, купят билеты в театр, найдут транспорт или организуют шопинг-тур.
Случай из жизни
За то, чтобы ваше жильё содержалось в порядке, придётся регулярно платить. Сколько – решаете вы, исходя из своих потребностей. В зависимости от объёма услуг, €5–10 тыс. в год.
Насколько оправданны эти расходы? В агентстве рассказывают такую историю. К ним обратились клиенты, которые за два года до того купили недвижимость в другой компании. Ни управления, ни содействия в уплате налогов им там не предложили, так как та компания этим просто не занималась.
Новые владельцы со своей недвижимостью разбирались самостоятельно, но вот о существовании во Франции нескольких видов налогов им никто не сообщил. В итоге, после того как они стали клиентами Service Azur и компания провела общий аудит, обнаружилось, что собственники не подавали налоговых деклараций за два года.
Менеджеры подготовили все документы и направили их в налоговую инспекцию вместе с объяснением непредумышленной ошибки клиента. Однако за это нарушение собственнику жилья начислили штраф и пеню – более €10,5 тыс.! В этой ситуации специалисты компании продолжили общаться с налоговой и по-прежнему настаивали на чрезмерности наказания. В итоге им удалось снизить сумму выплат до €2,3 тыс., а также избежать выплаты пени по другому имущественному налогу.
При этом налоговую ситуацию клиента привели в порядок, чем избежали куда больших неприятностей в перспективе. Так что годовую стоимость обслуживания – а это €7 тыс. на самом популярном тарифе Gold – клиент «отбил» уже на этапе уплаты налогов.
На все вопросы по содержанию недвижимости на Лазурном Берегу вам ответят специалисты компании ServiceAzur
