a
Версия
для печати

Недвижимость Лазурного Берега и Монако. Сказка для миллионеров?

  • 2058
Лазурный Берег и Монако. Роскошь и Престиж с большой буквы. Красивый вид из окна стоит немалых денег, но обладать виллой в этих краях – значит подтвердить статус элиты. О том, каким инвесторам по зубам Французская Ривьера и почему сейчас самое время покупать объекты класса люкс, мы побеседовали с директором Property Service Azur Александром Мацулевичем.

Ждать или покупать?

Во Франции цены на люксовую недвижимость снизились и рынок достиг своего минимума. Почему? В 2018-2019 годах тому послужили три причины: англичане бросились продавать французскую недвижимость из-за брексита; санкции в России подтолкнули состоятельных граждан продавать имения за рубежом; Эммануэль Макрон трансформировал налог из ISF в IFI (impôt sur la fortune immobilière), и теперь у владельцев роскошной недвижимости нет возможности стопроцентной оптимизации налоговых выплат благодаря кредиту IN FINE.

У владельцев недвижимости настали тяжёлые времена, но у покупателей ситуация обратная. Судите сами: из-за внешнеполитических факторов и законодательных изменений стало легче торговаться с продавцами недвижимости и заключать выгодные сделки. Также многим импонирует низкая ставка по ипотечным кредитам во Франции и других странах Европы.

Александр Мацулевич
Александр Мацулевич
Директор
SERVICEAZUR

По моему мнению, оптимальное время для покупки – до февраля-марта 2020 года, потом виллы, которые не продались, будут сданы в аренду. Президентские выборы состоятся в 2022 году. Чем ближе к выборам, тем больше домовладельцев будут следить за претендентами. В случае появления сильного кандидата, у которого в программе будет отмена налога на роскошную недвижимость, большинство французов на Лазурном берегу возьмёт паузу для продажи объекта и/или поднимет цены. Далее две версии. Если налог аннулируют, то цены пойдут вверх, как это было с 2000 по 2008 (плюс 10% в год). Если налог останется, то наступит стагнация, но, скорее всего, цены будут расти в обычном режиме на 2-4% в год, что в любом случае меньше налога IFI (см. расчётная таблица налога IFI). Ещё один важный фактор: с 2019 года количество инвесторов и туристов из Китая активно растёт, что стимулирует рынок недвижимости. На текущем этапе цены на некоторую недвижимость просели на 10-20%, но через 2-3 года недвижимость на Лазурном берегу с большой вероятностью вновь подорожает на 10-30%. К тому же только сейчас при сделке стоимостью €3,5-5 млн налог IFI в размере 1% в год можно определить, как незначительный, если сравнить с уровнем падения цен. Я считаю, что текущая ситуация на рынке недвижимости благоприятствует выгодным инвестициям.

Многие россияне из-за внешнеполитических проблем не могут открыть во французском банке счёт, получить кредит. Зато в банках Монако кредит оформляют вне зависимости от национальности. Некоторые влиятельные российские бизнесмены Лазурного Берега отмечают повышенный интерес французских властей к своим поместьям и налоговой отчётности. Отчасти поэтому на Лазурном Берегу кое-где цены просели, а в Монако, наоборот, только растут. К тому же теперь всё больше желающих получить фискальное резидентство в Монако. Казалось бы, ситуация не самая благоприятная, «перетоптаться надо», но не всё так просто.

С объектами стоимостью до миллиона евро картина не изменилась. Покупательная способность населения Франции возросла, поэтому желающих всё больше не только среди европейцев, но и среди иностранцев. Французы не покупают в бюджете €3-8 млн, но охотно берут недвижимость дешевле €1,5 млн. В этом регионе такие цены можно считать средними. От Ниццы и до Канн предложения демократичнее: можно найти небольшой дом подальше от моря и за миллион евро.

Недвижимость подороже чаще скупают иностранцы: азербайджанцы, казахи, украинцы, россияне, саудовцы, швейцарцы, скандинавы. Объекты на первой линии от Канн до Сен-Рафаэля (Saint-Raphaël) тоже покупают граждане других государств, так как такие виллы обходятся примерно в €5-10 млн.

Инвесторов за последние пять лет стало гораздо больше. Русскоязычных инвесторов привлекают видовые объекты у самого моря: Кап-д’Антиб (Cap d'Antibes), Сен-Жан-Кап-Ферра (Saint-Jean-Cap-Ferrat), Кап-д’Ай (Cap-d'Ail).

Монако – привлекательное место для инвестиций. Более 50% объектов люди покупают, ремонтируют и перепродают, так как нет налога на продажу, на добавленную стоимость и налога на богатство. Во Франции, наоборот, налоги кусаются.

Монако: налоговые выгоды важнее

В Монако всё хорошо. Цены на жилые объекты с 2006 по 2016 год выросли на 180%. За последние годы ежегодный рост составил 3-4%. Относительно остальных городов это абсолютный лидер.

Состоятельные люди стекаются в Монако, их там всё больше, а мест с такими налоговыми привилегиями, как в княжестве, – всё меньше.

Благоприятными налоговыми зонами раньше были, например, Швейцария, Люксембург, а сейчас самое выгодное – стать налоговым резидентом Монако. Финансовая политика Альбера II создаёт благоприятные условия для привлечения инвестиций и открытия бизнеса. Плюс – 300 солнечных дней в году, насыщенная культурная жизнь. Всё это и привлекает богатых людей.

Налоговые выгоды в Монако
Казино Монте-Карло, Монако

Апартаменты составляют 95% предложений княжества. Есть дома, но их мало. Собственник у жилья сменяется раз в несколько десятилетий, поэтому некоторые инвесторы предпочитают заключать долгосрочный договор аренды, а не покупать объект.

Но аренда в княжестве стоит немалых денег. Согласно отчёту Nestpick, Монако занимает первое место среди городов по уровню затрат на аренду. Чтобы снять здесь небольшие апартаменты, нужно зарабатывать €12520 в месяц.

Квартал с самой дорогой недвижимостью в Монако – Золотой квадрат (Carré d'Or) района Монте-Карло (€70-100 тыс. за кв. м). Второй и третий по популярности районы Ла-Руссо (La Rousse) и Жардин-Экзотик (Jardin Exotique) находятся в той же ценовой категории, как и приморский фешенебельный район Ларвотто (Le Larvotto).

Самые экономичные апартаменты будут стоить €35 тыс. за квадрат (в районе Монегетти, например). Ценообразование в Монако строится по такому принципу: чем дальше от казино и выше в горы, тем дешевле. Второй фактор – вид. В премиальном сегменте он играет важную роль.

Примеры объектов недвижимости в Монако
Апартаменты за 1 390 000 евро в Монако, Монако
1 390 000 €
Апартаменты в Монако, Монако
35 м2 1
Продажа однокомнатной квартиры – студии, жилой площадью 35 кв.м., в Монако в районе Ла-Русс/Сен-Роман в доме Château Amiral. Район La Rousse-Saint Roman расположен в самой восточной части Монако, с видом на район Ларвотто и набережную, а также на границе с городами Рокбрюн-Кап-Мартен и Босолей во Франции. Это второй по численности населения...
SERVICEAZUR
Апартаменты за 7 700 000 евро в Монако, Монако
7 700 000 €
Апартаменты в Монако, Монако
210 м2 2 2
Роскошный четырехкомнатный пентхаус, площадью 210 кв.м., с террасой на крыше и видом на Монако и море, расположен в буржуазном доме Eden Azur в престижном районе Ла-Русс/Сен-Роман. Апартаменты состоят из холла, большой гостиной с кухней открытого плана, спальни хозяина с ванной и ещё одной спальни с ванной комнатой. Лестница ведет на крышу, где...
SERVICEAZUR
Апартаменты за 9 900 000 евро в Монако, Монако
9 900 000 €
Апартаменты в Монако, Монако
136 м2 3 3
Роскошная 4-комнатная квартира, расположенная в новой элитной резиденции «Вилла Портофино» - Villa Portofino, в самом центре Княжества Монако, недалеко от порта Hercule, площади Gastaud и пешеходной улицы Princesse Caroline, в районе Кондамин. Апартаменты, площадью 130 кв.м., включают прихожую, просторную гостиную с кухней открытого плана и...
SERVICEAZUR
Апартаменты за 17 900 000 евро в Монако, Монако
17 900 000 €
Апартаменты в Монако, Монако
340 м2 3 2
Роскошный дуплекс с крышей террасой и панорамным видом на порт Эркюль, в престижном районе Монако – в Moneghetti. Общей площадью 340 кв.м., дуплекс включает гостиную с террасой, отдельную кухню, 3 спальни, две из которых с балконами и 2 ванные комнаты. Верхний этаж занимает терраса, площадью 120 кв.м., с обеденной зоной и видом на море и...
SERVICEAZUR
Апартаменты за 3 800 000 евро в Монако, Монако
3 800 000 €
Апартаменты в Монако, Монако
63 м2 1 1
Двухкомнатные апартаменты после ремонта с видом на море и Монако, расположенные на высоком этаже в современном доме Château Périgord II в районе La Rousse - Saint Romain. Жилая площадь 54 кв.м. + 10 кв.м. террасы, квартира состоит из гостиной с открытой оборудованной кухней, одной спальни и одной ванной комнаты. Несколько встроенных шкафов,...
SERVICEAZUR
Апартаменты за 6 850 000 евро в Монако, Монако
6 850 000 €
Апартаменты в Монако, Монако
126 м2 3 2
Четырёхкомнатные апартаменты на продажу в Монако, в районе Ла Русс, в здании с консьержем Château Perigord II, с красивым видом на море и город. Общая жилая площадь 126 кв.м., терраса 16 кв.м., гостиная с кухней открытого плана, 3 спальни и 2 ванные комнаты. Кондиционер тепло/холод. В идеальном состоянии после недавней реновации. - Район La...
Апартаменты в Монако, Монако (цена по запросу)
Цена по запросу
Апартаменты в Монако, Монако
150 м2
Элитная новостройка Villa Portofino расположена в Монако на улице Princesse Florestine в районе Ла Кондамин (La Condamine), в двух шагах от порта Эркюль, магазинов и ресторанов. Этот комплекс элегантной архитектуры предлагает 10 четырехкомнатных апартаментов площадью от 130 до 150 кв.м. с высокими трёхметровыми потолками, роскошный пентхаус, а...
SERVICEAZUR
Апартаменты за 5 400 000 евро в Монако, Монако
5 400 000 €
Апартаменты в Монако, Монако
126 м2 4 3
Продажа 5ти-комнатных апартаментов, на высоком этаже, в современной резиденции Château Perigord II с консьержем, в районе La Rousse-Saint Roman. Современные апартаменты после полной недавней реновации площадью 115 кв.м. включая балкон 16 кв.м. состоят из прихожей, гостиной с кухней открытого плана, 2 спальни, выходящие на балкон с ванными...
SERVICEAZUR
Апартаменты за 11 000 000 евро в Монако, Монако
11 000 000 €
Апартаменты в Монако, Монако
187 м2 2 1
Апартаменты с видом на море, недалеко от пляжа и теннисных кортов, в резиденции Paradise с бассейном и консьерж-сервисом. Площадью 187 кв.м., с террасой 64 кв.м., апартаменты включают прихожую, гостиную, отдельную кухню, две спальни, душевую и ванную комнаты. Все комнаты выходят на террасу. Продаются с кладовкой и 2 гаража box. Фонвьей — самый...
Апартаменты за 3 450 000 евро в Монако, Монако
3 450 000 €
Апартаменты в Монако, Монако
89 м2 1 1
Продажа квартиры с видом на море в одной из самых элитных резиденции Монако Parc Saint Roman, в районе La Rousse-Saint Roman, с консьержем, большим бассейном, сауной и тренажёрным залом. Пляжи Ларвотто и Монте-Карло в пешей доступности. Квартира после ремонта, площадью 89 кв.м. с балконом 10 кв.м. включает гостиную с кухней открытого плана,...
SERVICEAZUR
Апартаменты в Монако, Монако (цена по запросу)
Цена по запросу
Апартаменты в Монако, Монако
144 м2 2 1
Продажа апартаментов в Монако, в элитном районе «Золотой Квадрат», в здании Sun Tower рядом с отелем Hermitage. Расположенные на высоком этаже, с двух террас апартаментов открывается панорамный вид на море, порт Hercule и Княжество Монако. Жилая площадь 144 кв.м., гостиная, отдельная кухня, оборудованная современной бытовой техникой, 2 спальни,...
SERVICEAZUR
Апартаменты за 1 900 000 евро в Монако, Монако
1 900 000 €
Апартаменты в Монако, Монако
37 м2 1 1
Квартира – студия, площадью 37 кв.м. с балконом 6 кв.м., расположена в резиденции с консьержем и бассейном Château Périgord I, в Монако в районе Ла-Русс/Сен-Роман. Продается с парковочным местом. Район La Rousse-Saint Roman расположен в самой восточной части Монако, с видом на район Ларвотто и набережную, а также на границе с городами...
SERVICEAZUR
Апартаменты за 2 100 000 евро в Монако, Монако
2 100 000 €
Апартаменты в Монако, Монако
27 м2 1
Полностью отреставрированная квартира – студия, расположена в Монако, в здании с консьержем Montaigne A, в двух шагах от площади Монте-Карло и Казино. Площадью 27 кв.м., квартира, полностью оборудованная, состоит из гостиной с кухней и ванной комнаты. Продается с отдельной кладовкой.
SERVICEAZUR
Апартаменты за 1 590 000 евро в Монако, Монако
1 590 000 €
Апартаменты в Монако, Монако
20 м2
Полностью отремонтированная квартира-студия 20 кв.м., расположена в Monaco Ville, на третьем этаже невысокого здания, с отапливаемый балконом 7 кв.м., от куда открывается панорамный вид на Монако, трассу Формула 1 и Рокебрюн-Кап-Мартен. Идеальная инвестиция в недвижимость под сдачу в аренду на время проведения таких мероприятий, как Гран-при или...
SERVICEAZUR
Апартаменты за 3 800 000 евро в Монако, Монако
3 800 000 €
Апартаменты в Монако, Монако
70 м2 1 1
2-комнатная квартира в резиденции Palais de la Scala в самом центре Золотого Квадрата Монако. Эта квартира, площадью 70 кв.м., с высокими потолками и прямым видом на сад и Sun Tower, состоит из гостиной с кухней, спальни и ванной комнаты. Квартиру можно оформить как юридический адрес и разместить в ней офис. Возможно арендовать место парковки...
SERVICEAZUR
Апартаменты за 2 900 000 евро в Монако, Монако
2 900 000 €
Апартаменты в Монако, Монако
54 м2 1 1
Продажа апартаментов в Монако в красивой буржуазной резиденции Le Palmier на знаменитом бульваре Мулен, Place des Moulins в районе Монте-Карло. Полностью отремонтированная квартира, жилой площадью 54 кв.м., включает гостиную с балконом 8 кв.м., встроенную кухню, спальню и ванную комнату. Возможно использовать в качестве юридического адреса.
SERVICEAZUR
Апартаменты за 2 690 000 евро в Монако, Монако
2 690 000 €
Апартаменты в Монако, Монако
70 м2 1 1
2-комнатная квартира в здании Les Rotondes с консьерж-сервисом, в районе Экзотического сада, Jardin Exotique в Монако, рядом со всеми удобствами: лифтами и общественной парковкой, парком Принцессы Антуанетты и местными магазинами. Светлая, недавно полностью отремонтированная квартира, площадью 70 кв.м., включает прихожую, гостиную, выходящую на...
SERVICEAZUR
Апартаменты за 2 790 000 евро в Монако, Монако
2 790 000 €
Апартаменты в Монако, Монако
62 м2 1 1
Эта светлая квартира площадью 62 кв.м в современной резиденции Santa Monica расположена рядом с площадью Place des Moulins и пляжами Ларвотто. На 3 этаже с видом на Монако и море квартира включает прихожую, ванную комнату, спальню, гостиную с кухней открытого плана и лоджию площадью 7 кв.м. В стоимость также входит кладовая. Есть возможность...
SERVICEAZUR
Апартаменты за 1 690 000 евро в Монако, Монако
1 690 000 €
Апартаменты в Монако, Монако
32 м2 1
Эта квартира-студия площадью 32 кв.м, полностью отремонтированная, с балконом 8 кв.м., расположена на 8-м этаже резиденции Buckingham Palace с услугами консьержа, в районе Монте-Карло, рядом со всеми удобствами. Квартира продается с парковочным местом в резиденции. Удобное месторасположение в самом сердце Монте-Карло.
SERVICEAZUR
Апартаменты за 2 250 000 евро в Монако, Монако
2 250 000 €
Апартаменты в Монако, Монако
47 м2 1
Идеально расположенная в районе Ла-Рус - Сен-Роман, в нескольких шагах от пляжей, эта двухкомнатная квартира расположена на высоком этаже престижного здания Annonciade с лифтом и круглосуточным консьерж-сервисом. Квартира площадью 47 кв.м включает балкон 8 кв.м. с прекрасным видом на Княжество Монако. Полностью отремонтирована с использованием...
SERVICEAZUR

Но самое привлекательное предложение для инвесторов – это стать налоговым резидентом Монако: подоходного налога для физических лиц в княжестве не существует. Кроме того, нет там и ежегодного налога на недвижимость, налогов на прирост капитала, дарение и передачу прямым наследникам.

Для этого необходимо:

  • иметь жильё в княжестве (купить, арендовать на год, подтвердить проживание с родственником) или бизнес и владеть корпоративной недвижимостью;
  • подтвердить благонадёжность и финансовую состоятельность, завести счёт в местном банке;
  • прожить на территории княжества более полугода;
  • подать заявление на ВНЖ.
Читайте также: Обзор рынка недвижимости Монако – 2018

Ницца: самая доступная для инвестиций

Что такое эконом-класс на Лазурном Берегу? Это квартиры в центре города. Чем город больше, тем недвижимость дешевле. Ницца – самая доступная для инвестиций дама, город апартаментов. В этот город студенты приезжают учиться, а кто-то – на сезонные заработки.

Вторичный сегмент квартир в Ницце – от €3,5 тыс. до €6,0 тыс. за кв. м. Дороговизна или доступность объекта зависит от расстояния до моря, состояния здания, ремонта, вида. Английская набережная (Promenade des Anglais) в Ницце – престижный район. Тут квадратный метр жилья на первой линии у моря обойдётся примерно в €10 тыс.

Состоятельные иностранцы предпочитают объекты на Английской набережной, но объекты на второй-третьей линии можно найти по €3-6 тыс. за квадрат.

В Ницце есть неблагоприятный арабский район Арьян (Ariane). Сюда туристы стараются не заглядывать. Конечно, самые дешёвые объекты по €2 тысячи за «квадрат» находятся именно тут, но этот район для инвестиций не рекомендуется.

Инвестиции в Ниццу
Вильнёв-Лубе (Villeneuve-Loubet), бухта Ангелов (Port Marina Baie des Anges)

Инвесторам лучше обратить внимание на престижные районы средней ценовой категории с ликвидной недвижимостью: Мон-Борон (Mont Boron) с красивыми видами; Симье (Cimiez) – буржуазный район с обилием деревьев, зелени, прогулочных зон; новый район Фаброн (Fabron) с закрытыми комплексами. По ценам на вторичное жильё Мон-Барон слегка дороже (€5-10 тыс. за кв. м), чем Симье и Фаброн (€4-7 тыс. за кв. м). Объекты в новостройках будут примерно на 20% дороже.

У русскоязычных инвесторов очень популярен городок Вильнёв-Лубе (Villeneuve-Loubet), знаменитая бухта Ангелов (Port Marina Baie des Anges) с футуристическими жилыми комплексами. Комплекс состоит из четырёх больших домов на берегу моря. Инфраструктура развитая и в шаговой доступности: пляжи, рестораны, талассотерапия. Для семей с детьми это идеальное место. Единственный минус – стоимость обслуживания и содержания заметно выше.

Канны: вид на ковровую дорожку

Набережная Круазет (Promenade de la Croisette) в Каннах – фешенебельное место, цены от €15 тыс. до €20 тыс. за кв. м для объектов на первой линии. Апартаменты у дворца Каннского кинофестиваля с окнами на красную ковровую дорожку могут стоить порядка €30 тыс. за кв. м. Центр Канн, как и в Ницце, значительно доступнее: от €5 тыс. до €8 тыс. за квадрат. В Ницце дешевле, чем в Каннах, на 20-25%.

Примеры объектов недвижимости в Ницце и Каннах
Вилла за 12 000 000 евро в Каннах, Франция
12 000 000 €
Вилла в Каннах, Франция
Продажа имения в Каннах, на территории парка, в престижном районе Californie, в 10 минутах езды до набережной Круазет и Дворца Фестивалей. На территории имения в 10 000 кв.м находятся 2 трехэтажные виллы, 2 бассейна с джакузи, 3 дома для гостей, один из которых двухэтажный, теннисный корт, несколько мест для парковки. Общая жилая площадь более...
SERVICEAZUR
Вилла в Каннах, Франция (цена по запросу)
Цена по запросу
Вилла в Каннах, Франция
941 м2
Имение в Каннах с частным выходом к морю, включает 3 дома общей площадью 941 кв.м. Главная вилла 650 кв.м., дом для друзей 171 кв.м. и дом для прислуги 120 кв.м. Площадь участка земли 6 600 кв.м. Получено разрешение на строительство и полную реновацию.
SERVICEAZUR
Вилла в Каннах, Франция (цена по запросу)
Цена по запросу
Вилла в Каннах, Франция
2200 м2
Имение под реновацию в Каннах - в одном из самых дорогих и престижных кварталов - Калифорни. С роскошным видом на море, имение состоит из двух вилл общей жилой площадью около 2 200 кв.м. которое планируется полностью перепланировать в новом современном стиле. Участок земли более 4 гектар, планируется поделить на 2 части с двумя отдельными...
SERVICEAZUR
Вилла в Каннах, Франция (цена по запросу)
Цена по запросу
Вилла в Каннах, Франция
230 м2 5 5
Двухэтажная современная вилла, жилой площадью 230 кв.м и участком земли 1000 кв.м. Идеально расположена в центре престижного района Cannes – Californie, в 5 минутах от знаменитой коммерческой улицы Antibes и в 10 минутах от знаменитой набережной La Croisette и Дворца Фестивалей. На первом уровне находятся 3 спальни каждая со своей ванной...
SERVICEAZUR
Вилла за 2 500 000 евро в Каннах, Франция
2 500 000 €
Вилла в Каннах, Франция
350 м2 5 5
Трёхэтажная вилла, общей площадью 350 кв.м и участком земли 1 400 кв.м. Pасположена в 10 минутах от пляжа du Midi и в 15 минутах езды от знаменитой набережной La Croisette и Дворца Фестивалей. - На первом этаже : просторная гостиная с обеденной комнатой и с камином, кухня с выходом на террасу, 2 спальни каждая с ванной комнатой и санузлом,...
SERVICEAZUR
Вилла за 1 790 000 евро в Каннах, Франция
1 790 000 €
Вилла в Каннах, Франция
145 м2 2 1
Одноуровневая вилла в стиле Прованс, идеально расположена в центре престижного района Канн, Ля Калифорни, в закрытом жилом комплексе, включающем около 20 частных домов, в 15 минутах ходьбы до коммерческой улицы Antibes и в 20 минутах от знаменитой набережной Круазет и его пляжей. Жилой площадью 145 кв.м., дом включает двойную гостиную около 60...
SERVICEAZUR
Вилла в Каннах, Франция (цена по запросу)
Цена по запросу
Вилла в Каннах, Франция
600 м2 6 7
Частное владение, расположенное в тихом и охраняемом месте на холмах Канн, в районе Супер Канн. Светлое и просторное имение, общей жилой площадью 600 кв.м., с обширным участком земли в 20 000 кв.м., засаженным эвкалиптами, мимозами, соснами.. и красивым видом на Средиземное море и Кап д’Антиб. Полностью отреставрированное в 2002 году в...
SERVICEAZUR
Вилла за 7 350 000 евро в Ницце, Франция
7 350 000 €
Вилла в Ницце, Франция
300 м2 7 6
Вилла с красивым видом на бухту Ангелов, расположена в одном из самых престижных районов Ниццы, в доминирующем положении. Жилой площадью 300 кв.м., эта просторная вилла включает 7 спален и 6 ванных комнат, большую гостиную площадью 80 кв.м., полностью оборудованную кухню. - Терраса у дома с бассейном с эффектом перелива и многоуровневый...
SERVICEAZUR
Апартаменты за 1 600 000 евро в Ницце, Франция
1 600 000 €
Апартаменты в Ницце, Франция
146 м2 3 1
Идеально расположенные в элитном квартале Ниццы, на бульваре Симье, на верхнем этаже бывшего дворца – отеля Бель Эпок, апартаменты имеют одну из самых больших террас резиденции и исключительный вид на город, море и холм Шато. - Эта квартира в современном стиле, площадью 146 кв.м., отличается просторными помещениями, освещёнными естественным...
SERVICEAZUR
Апартаменты за 1 250 000 евро в Ницце, Франция
1 250 000 €
Апартаменты в Ницце, Франция
118 м2 2 2
Просторные апартаменты, площадь 118 кв.м., с великолепным видом на море. Расположены в престижной резиденции с консьержем и бассейном в фешенебельном районе Ниццы - Cap de Nice. Гостиная со столовой, оборудованная кухня, 2 спальни, просторная терраса, гараж.
SERVICEAZUR
Вилла в Каннах, Франция (цена по запросу)
Цена по запросу
Вилла в Каннах, Франция
2000 м2 10 10
Впечатляющее своим размахом частное роскошное имение, общей жилой площадью около 2000 кв.м., с участком 30 гектар, с панорамным видом на море. Расположено на лоне природы, в уникальной атмосфере тишины и спокойствия холмов Saint-Jean de Cannes, имение, построенное в 2011 году, надежно скрыто от посторонних глаз и предлагает своим владельцам...
Вилла в Каннах, Франция (цена по запросу)
Цена по запросу
Вилла в Каннах, Франция
300 м2 6 6
Вилла с прямым выходом к морю, с бассейном и собственным пляжем, расположенная в Каннах, недалеко от набережной Круазетт и Palm Beach, с панорамным видом на море, мыс Антиб и Леринские острова. Площадью 300 кв.м., вилла включает : 6 спален, 4 из которых с видом на море, каждая со своей ванной комнатой, гостиная 70 кв.м. с террасой и выходом к...
SERVICEAZUR
Вилла в Каннах, Франция (цена по запросу)
Цена по запросу
Вилла в Каннах, Франция
600 м2 5 5
Роскошная вилла площадью 600 кв.м на участке 6000 кв.м, расположена в Каннах в престижном районе Калифорни. 5 спален + 5 санузлов, большая гостиная с камином, библиотека, малая гостиная, ТВ-лаунж, обеденная зона, бар, кухня открытого плана, широкая веранда. А также 2-комнатная квартира для гостей или персонала на нижнем этаже, студия для...
SERVICEAZUR
Апартаменты за 1 200 000 евро в Ницце, Франция
1 200 000 €
Апартаменты в Ницце, Франция
112 м2 3 2
Апартаменты с тремя спальнями в резиденции с бассейном в Ницце. На предпоследнем этаже, с террасой 55 кв.м. и панорамным видом на море. Просторная гостиная с обеденной зоной и открытой оборудованной кухней. Главная спальня с видом на море, душевой и вместительным шкафом. Вторая спальня- детская, с односпальной кроватью и третья соседняя спальня...
SERVICEAZUR
Апартаменты в Каннах, Франция (цена по запросу)
Цена по запросу
Апартаменты в Каннах, Франция
325 м2 6 5
Редкое предложение ! Продажа 7-комнатных апартаментов триплекса в Каннах на Бульваре Круазет в одном из самых престижных зданий Канн, с панорамным видом на море, набережную и горы Эстерель. Жилой площадью 325 кв.м., апартаменты включают на нижнем уровне: две гостиные, кухню со столовой, 3 спальные, каждая с ванной, гардеробной и балконами. На...
SERVICEAZUR
Вилла в Ницце, Франция (цена по запросу)
Цена по запросу
Вилла в Ницце, Франция
350 м2 4 4
Дом в Ницце с бассейном и красивым панорамным видом на море. 350 кв.м. жилой площади, дом включает гостиную с камином, столовую, отдельную кухню, 4 спальни, большой балкон с видом на море, квартиру-студию для друзей или прислуги. На террасе перед домом есть подогреваемый бассейн с шезлонгами и зонтиками, крытая беседка, где приятно обедать на...
SERVICEAZUR
Апартаменты за 1 850 000 евро в Каннах, Франция
1 850 000 €
Апартаменты в Каннах, Франция
260 м2
Продажа апартаментов в закрытой резиденции в Каннах, в престижном квартале Ля Калифорни. Апартаменты расположены на первом этаже общей площадью 280 кв.м. с круговой террасой, собственным садом площадью 400 кв.м. и частным бассейном. Апартаменты включают в себя холл, гостиную, обеденный зал, выходящие на террасу и сад с бассейном. 3/4 спальни,...
SERVICEAZUR
Вилла за 2 100 000 евро в Ницце, Франция
2 100 000 €
Вилла в Ницце, Франция
540 м2 6 6
Продажа имения с теннисным кортом и бассейном, с красивым видом на море и на замок Гаттьер, расположенного на возвышенностях Сен-Жанне, в 15 минутах езды до аэропорта Ниццы. Имение состоит из главной виллы, площадью 430 кв.м., дома для смотрителя или гостей, площадью 110 кв.м., лежит на ухоженной территории 11,110 кв.м., и включает 6 спален,...
SERVICEAZUR
Апартаменты за 1 200 000 евро в Ницце, Франция
1 200 000 €
Апартаменты в Ницце, Франция
60 м2 2 1
На продажу новая трёхкомнатная квартира, расположенная в новостройке в центре Ниццы, в районе «Золотой Квадрат», в двух шагах от центральной улицы города авеню Жан-Медесин и Галереи Лафайет, в 10 минутах ходьбы до Английской Набережной, моря и пляжей. - Квартира, площадью 60 кв.м., включая террасу 19 кв.м., расположена на пятом этаже и состоит...
SERVICEAZUR
Вилла в Каннах, Франция (цена по запросу)
Цена по запросу
Вилла в Каннах, Франция
380 м2 5 2
Апартаменты - дуплекс с 5 спальнями и великолепным видом на море, идеально расположенная в самом сердце элитного квартала Канн - Калифорни. Жилой площадью 380 кв. м., апартаменты находятся в отличном состоянии, просторные и комфортабельные, и включают в себя гостиную с обеденной зоной, кухню, 5 спален, в том числе мастер-сьют, 2 ванные комнаты и...
SERVICEAZUR

Дома в Каннах рассчитаны на миллионеров: за €2,5-3,0 млн можно найти приличные просторные варианты. Видовые дома при этом стоят в разы дороже – от €3 млн до €10 млн. Разумеется, есть дворцы по €50-60 млн, можно найти эксклюзивные объекты и за €100 млн. Побережье Канн разнообразное, а ценообразование сильно зависит от вида.

Кап-д’Антиб, Кап-Ферра, Кап-д’Ай: эксклюзив для миллионеров

Сен-Жан-Кап-Ферра, Кап-д’Ай и Кап-д’Антиб предпочитают миллионеры. Первые два расположены в 15 минутах езды от Монако, а от Кап-д’Антиб можно добраться в Ниццу или Канны за полчаса. Места очаровательные, но разброс цен ещё больше, чем в крупных городах Лазурного Берега.

Вилла с выходом к морю и красивым видом из окна стоит порядка €30 млн. В то же время в тридцати метрах позади неё дом без впечатляющей панорамы стоит порядка €5–10 млн, то есть в три раза дешевле. Здесь тяжело определить среднюю стоимость квадратного метра, так как дома сами по себе – эксклюзивные объекты.

Цены объектов на первой линии в этих краях из-за состояния дома и вида могут отличаться в разы. Вид на север стоит столько-то, а на юг – столько-то. Местные владельцы недвижимости продают в первую очередь картинку, а потом начинку. Например, стоит на участке красивое пейзажное дерево – из-за него ценник точно поднимется.

Александр Мацулевич
Александр Мацулевич
Директор
SERVICEAZUR

Мы как-то продавали виллу на Вильфранш-сюр-Мер (Villefranche-sur-Mer). Эта вилла была напечатана на обложке книги «Самые красивые виды в мире». Клиент этим очень гордился и говорил, что из окна его виллы открывается лучший в мире вид.Если разобраться, то стоимость участка в 3 тыс. кв. м может быть не больше €1,5 млн. Строительство дома обойдётся ещё в €3-4 млн. Суммарно около €5 млн. А сделка заключена на €14 млн, то есть €9 млн покупатель отдал за вид на залив. Но это просто ошеломительный вид. И здесь же вскоре мы продали виллу буквально в паре сотен метров от предыдущей. Та же панорама из окна видна немного под другим углом, так что она ушла за €3,5 млн.

Примеры объектов недвижимости на Лазурном берегу
Вилла за 9 000 000 евро в Кап-д'Ай, Франция
9 000 000 €
Вилла в Кап-д'Ай, Франция
400 м2 7 3
Добротный дом площадью 400 кв.м. с панорамным видом на море и средиземноморское побережье Франции. Расположен на возвышенности в Кап-д’Ай, в 10ти минутах езды до Монако. Включает гостиную с окнами в пол, выходящую на террасу к бассейну с переливом, от куда открывается прямой вид на море и окрестности. 7 спален и 3 ванные комнаты. Участок земли...
SERVICEAZUR
Апартаменты за 390 000 евро в Кап-д'Ай, Франция
390 000 €
Апартаменты в Кап-д'Ай, Франция
45 м2 1
Квартира жилой площадью 45 кв.м. расположена на втором этаже нового строящегося дома в Кап дАй, в 10 минутах ходьбы до пляжей Мала и одного из самых лучших пляжей-ресторанов Французской Ривьеры – Ля Пинед. Квартира включает гостиную с кухней и балконом 8 кв.м., спальню с душевой комнатой. Место парковки в подземном гараже можно приобрести за...
SERVICEAZUR
Апартаменты за 1 100 000 евро в Кап-д'Ай, Франция
1 100 000 €
Апартаменты в Кап-д'Ай, Франция
89 м2 2 1
Продажа трёхкомнатной квартиры в новостройке в Кап дАй, в 5 минутах езды до Монако. Общей площадью 89 кв.м., включая балкон 18 кв.м., квартира имеет гостиную с кухней открытого плана с выходом на балкон, 2 спальни и 1 ванную комнату. Расположена на третьем этаже пятиэтажного нового дома. Продаётся с паркингом включительно. Новостройка...
SERVICEAZUR
Вилла за 23 000 000 евро в Кап-д'Ай, Франция
23 000 000 €
Вилла в Кап-д'Ай, Франция
506 м2 7 7
Продажа особняка в Кап-д’Ай с панорамным видом на море, в 5ти минутах езды до Монако. Особняк полностью отреставрирован ( в 2016 году ); отделка выполнена новейшими высококачественными материалами. Вилла сохранила свой исторический первоначальный облик начала 20 века и имеет богатую историю, связанную с русской балериной Матильдой Кшесинской....
SERVICEAZUR
Апартаменты за 3 600 000 евро в Кап-д'Ай, Франция
3 600 000 €
Апартаменты в Кап-д'Ай, Франция
210 м2 3 3
Пентхаус на продажу в Cap d'Ail с потрясающим видом на море и Монако. Жилая площаль составляет около 210 кв.м, на которой расположились три комнаты, каждая из которых со своей собственной ванной комнатой и гардеробной, салон, отдельная кухня, гостевой WC, а также дополнительная гардеробная в прихожей. К квартире относятся 3 гаража с лифтом,...
SERVICEAZUR
Апартаменты за 2 200 000 евро в Кап-д'Ай, Франция
2 200 000 €
Апартаменты в Кап-д'Ай, Франция
156 м2 3 1
Новые четырёхкомнатные апартаменты, расположены на последнем этаже нового дома, строящегося в Кап дАй, в 5 минутах езды до Монако, и в 10 минутах ходьбы до пляжей Мала и одного из самых престижных пляжей-ресторанов Лазурного берега – Ля Пинед. Общей площадью 156 кв.м., включая террасу 33 кв.м., апартаменты состоят из гостиной с кухней, выходящие...
SERVICEAZUR

2018-2019 годы – это спад цен, через год-два объекты точно начнут дорожать. Рынок в стагнации, а распределение сделок по сегментам меняется: спрос на недорогие по местным меркам объекты подскочил, а в элитном сегменте продажи упали. Теперь намного проще купить объект по цене в разы ниже заявленной. Совсем недавно, например, у нас состоялась сделка на €9 млн, но изначально продавец виллы запрашивал €16 млн.

В связи с внешнеполитическими изменениями рынок наполняется новыми элитными объектами, которые можно приобрести по привлекательной цене. Сложилась очень выгодная для покупателя ситуация, которая на рынке элитной недвижимости – большая редкость. Виллу на Лазурном Берегу с роскошным видом можно купить вдвое дешевле, а через два-три года продать с достойной прибылью. Если вы думаете, что сейчас не время покупать, то факты утверждают обратное. Самое время искать перспективные варианты и инвестировать.

Читайте также: Роскошные инвестиции во Франции и Монако

Фото: Pixabay, Flickr

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Франция, Монако, Анализ рынков, Инвестиции, Элитная недвижимость, Налоги и сборы

Читайте также

В Европейском суде рассматривают дело, которое коснётся многих российских собственников недвижимости
Неожиданные последствия санкций
В очередь за отелями! Гостиничный сектор Европы в 2024 году привлекает инвесторов
Какие стратегии выбирают профессиональные инвесторы
Страны, где есть специальный налоговый режим для иностранцев: Великобритания и альтернативы
Британский non-dom отменяют
Восемь фактов о Париже для тех, кто хочет купить там квартиру
На местном рынке перемены
Италия ждёт кочевников и другие новости
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Говорят, в Европе сильно дешевеет недвижимость, – так ли это? Тренды полугодия
Много интересных графиков

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Аренда недвижимости в Каннах Аренда недвижимости в Каннах Элитная недвижимость Лазурного Берега и Прованса Элитная недвижимость в Каннах

Интересно почитать

Полезные статьи