Недвижимость Лазурного Берега и Монако. Сказка для миллионеров?

Ждать или покупать?

Во Франции цены на люксовую недвижимость снизились и рынок достиг своего минимума. Почему? В 2018-2019 годах тому послужили три причины: англичане бросились продавать французскую недвижимость из-за брексита; санкции в России подтолкнули состоятельных граждан продавать имения за рубежом; Эммануэль Макрон трансформировал налог из ISF в IFI (impôt sur la fortune immobilière), и теперь у владельцев роскошной недвижимости нет возможности стопроцентной оптимизации налоговых выплат благодаря кредиту IN FINE.

У владельцев недвижимости настали тяжёлые времена, но у покупателей ситуация обратная. Судите сами: из-за внешнеполитических факторов и законодательных изменений стало легче торговаться с продавцами недвижимости и заключать выгодные сделки. Также многим импонирует низкая ставка по ипотечным кредитам во Франции и других странах Европы.

Александр Мацулевич

Директор

SERVICEAZUR

По моему мнению, оптимальное время для покупки – до февраля-марта 2020 года, потом виллы, которые не продались, будут сданы в аренду. Президентские выборы состоятся в 2022 году. Чем ближе к выборам, тем больше домовладельцев будут следить за претендентами. В случае появления сильного кандидата, у которого в программе будет отмена налога на роскошную недвижимость, большинство французов на Лазурном берегу возьмёт паузу для продажи объекта и/или поднимет цены. Далее две версии. Если налог аннулируют, то цены пойдут вверх, как это было с 2000 по 2008 (плюс 10% в год). Если налог останется, то наступит стагнация, но, скорее всего, цены будут расти в обычном режиме на 2-4% в год, что в любом случае меньше налога IFI (см. расчётная таблица налога IFI). Ещё один важный фактор: с 2019 года количество инвесторов и туристов из Китая активно растёт, что стимулирует рынок недвижимости. На текущем этапе цены на некоторую недвижимость просели на 10-20%, но через 2-3 года недвижимость на Лазурном берегу с большой вероятностью вновь подорожает на 10-30%. К тому же только сейчас при сделке стоимостью €3,5-5 млн налог IFI в размере 1% в год можно определить, как незначительный, если сравнить с уровнем падения цен. Я считаю, что текущая ситуация на рынке недвижимости благоприятствует выгодным инвестициям.

Многие россияне из-за внешнеполитических проблем не могут открыть во французском банке счёт, получить кредит. Зато в банках Монако кредит оформляют вне зависимости от национальности. Некоторые влиятельные российские бизнесмены Лазурного Берега отмечают повышенный интерес французских властей к своим поместьям и налоговой отчётности. Отчасти поэтому на Лазурном Берегу кое-где цены просели, а в Монако, наоборот, только растут. К тому же теперь всё больше желающих получить фискальное резидентство в Монако. Казалось бы, ситуация не самая благоприятная, «перетоптаться надо», но не всё так просто.

С объектами стоимостью до миллиона евро картина не изменилась. Покупательная способность населения Франции возросла, поэтому желающих всё больше не только среди европейцев, но и среди иностранцев. Французы не покупают в бюджете €3-8 млн, но охотно берут недвижимость дешевле €1,5 млн. В этом регионе такие цены можно считать средними. От Ниццы и до Канн предложения демократичнее: можно найти небольшой дом подальше от моря и за миллион евро.

Недвижимость подороже чаще скупают иностранцы: азербайджанцы, казахи, украинцы, россияне, саудовцы, швейцарцы, скандинавы. Объекты на первой линии от Канн до Сен-Рафаэля (Saint-Raphaël) тоже покупают граждане других государств, так как такие виллы обходятся примерно в €5-10 млн.

Инвесторов за последние пять лет стало гораздо больше. Русскоязычных инвесторов привлекают видовые объекты у самого моря: Кап-д’Антиб (Cap d'Antibes), Сен-Жан-Кап-Ферра (Saint-Jean-Cap-Ferrat), Кап-д’Ай (Cap-d'Ail).

Монако – привлекательное место для инвестиций. Более 50% объектов люди покупают, ремонтируют и перепродают, так как нет налога на продажу, на добавленную стоимость и налога на богатство. Во Франции, наоборот, налоги кусаются.

Монако: налоговые выгоды важнее

В Монако всё хорошо. Цены на жилые объекты с 2006 по 2016 год выросли на 180%. За последние годы ежегодный рост составил 3-4%. Относительно остальных городов это абсолютный лидер.

Состоятельные люди стекаются в Монако, их там всё больше, а мест с такими налоговыми привилегиями, как в княжестве, – всё меньше.

Благоприятными налоговыми зонами раньше были, например, Швейцария, Люксембург, а сейчас самое выгодное – стать налоговым резидентом Монако. Финансовая политика Альбера II создаёт благоприятные условия для привлечения инвестиций и открытия бизнеса. Плюс – 300 солнечных дней в году, насыщенная культурная жизнь. Всё это и привлекает богатых людей.

Казино Монте-Карло, Монако

Апартаменты составляют 95% предложений княжества. Есть дома, но их мало. Собственник у жилья сменяется раз в несколько десятилетий, поэтому некоторые инвесторы предпочитают заключать долгосрочный договор аренды, а не покупать объект.

Но аренда в княжестве стоит немалых денег. Согласно отчёту Nestpick, Монако занимает первое место среди городов по уровню затрат на аренду. Чтобы снять здесь небольшие апартаменты, нужно зарабатывать €12520 в месяц.

Квартал с самой дорогой недвижимостью в Монако – Золотой квадрат (Carré d'Or) района Монте-Карло (€70-100 тыс. за кв. м). Второй и третий по популярности районы Ла-Руссо (La Rousse) и Жардин-Экзотик (Jardin Exotique) находятся в той же ценовой категории, как и приморский фешенебельный район Ларвотто (Le Larvotto).

Самые экономичные апартаменты будут стоить €35 тыс. за квадрат (в районе Монегетти, например). Ценообразование в Монако строится по такому принципу: чем дальше от казино и выше в горы, тем дешевле. Второй фактор – вид. В премиальном сегменте он играет важную роль.

Примеры объектов недвижимости в Монако

5 150 000 €

Апартаменты в Монако, Монако

70 м² 1 1

Продажа 2-комнатной квартиры на стадии реновации, расположенной на высоком этаже престижной резиденции Rosa Maris в востребованном районе Фонвьей в Монако. Общая площадь квартиры составляет 70 м², включая 54 м² внутреннего пространства и 16 м² террасы с панорамным видом на зеленый район и море. В рамках реновации предусмотрено расширить жилую...

SERVICEAZUR

2 750 000 €

Апартаменты в Монако, Монако

56 м² 1 1

Двухкомнатная квартира в современном стиле, после недавней реновации, расположена в новой резиденции Le Plati рядом с парком Принцессы Антуанетты, в Монако, в районе Экзотического сада. Площадью 56 кв.м., включая террасу 14 кв.м. с видом на море, квартира имеет прихожую, гостиную с кухней открытого плана, спальню с гардеробной и ванной комнатой....

SERVICEAZUR

6 950 000 €

Апартаменты в Монако, Монако

126 м² 3 2

Четырёхкомнатные апартаменты на продажу в Монако, в районе Ла Русс, в здании с консьержем Château Perigord II, с красивым видом на море и город. Общая жилая площадь 126 кв.м., терраса 16 кв.м., гостиная с кухней открытого плана, 3 спальни и 2 ванные комнаты. Кондиционер тепло/холод. В идеальном состоянии после недавней реновации. - Район...

SERVICEAZUR

6 750 000 €

Апартаменты в Монако, Монако

135 м² 2 2

Современные апартаменты в престижной резиденции Château Périgord I с бассейном и консьержем, в Монако в районе La Rousse – Saint Roman. Жилая площадь 135 кв.м., двойная гостиная с террасой, кухня открытого плана, 2 спальни, каждая с ванной комнатой и гардеробной. Кладовка. Апартаменты в идеальном состоянии после полной недавней реновации. -...

SERVICEAZUR

10 900 000 €

Апартаменты в Монако, Монако

156 м² 2 2

Расположенные в жилом районе Монако, в Экзотическом Саду - Jardin Exotique, эти апартаменты в современной недавно построенной элитной резиденции L'Exotique предлагают общую площадь 156 кв.м и роскошные удобства. Светлая гостиная выходит на террасу площадью 31 кв.м с панорамным видом на море, просторная гостиная, две спальни, две ванные...

SERVICEAZUR

1 660 000 €

Апартаменты в Монако, Монако

59 м² 1

Продажа двухкомнатной квартиры, расположенной на спокойной улице в районе Монако-Монте-Карло, в непосредственной близости от железнодорожного вокзала и центра города. Жилая площадь 59 м² включает гостиную, кухню, спальню и душевую комнату. Квартира продаётся с кладовой. - Монте-Карло — знаковый район Монако. Он занимает площадь вокруг Казино...

SERVICEAZUR

5 400 000 €

Апартаменты в Монако, Монако

126 м² 4 3

Продажа 5ти-комнатных апартаментов, на высоком этаже, в современной резиденции Château Perigord II с консьержем, в районе La Rousse-Saint Roman. Современные апартаменты после полной недавней реновации площадью 115 кв.м. включая балкон 16 кв.м. состоят из прихожей, гостиной с кухней открытого плана, 2 спальни, выходящие на балкон с ванными...

SERVICEAZUR

1 390 000 €

Апартаменты в Монако, Монако

35 м² 1

Продажа однокомнатной квартиры – студии, жилой площадью 35 кв.м., в Монако в районе Ла-Русс/Сен-Роман в доме Château Amiral. Район La Rousse-Saint Roman расположен в самой восточной части Монако, с видом на район Ларвотто и набережную, а также на границе с городами Рокбрюн-Кап-Мартен и Босолей во Франции. Это второй по численности населения...

SERVICEAZUR

7 500 000 €

Апартаменты в Монако, Монако

116 м² 2 2

Роскошные трёхкомнатные апартаменты на продажу в Монако в престижной резиденции Hersilia, в районе «Золотой Квадрат», рядом с пляжем Ларвотто. - С красивым видом на море, эти апартаменты площадью 116 кв.м. состоят из большой прихожей, ведущей в светлую гостиную с кухней, оборудованной высококлассной бытовой техникой и винным шкафом, две...

SERVICEAZUR

6 450 000 €

Апартаменты в Монако, Монако

114 м² 2 2

Продажа апартаментов в Château Périgord II в районе La Rousse - Saint Romain. Жилая площадь 114 кв.м., балкон 8 кв.м. с видом на море и Монако. Двойная гостиная с открытой кухней, 2 спальни с ванными, отдельный гостевой WC. Во всех комнатах установлен кондиционер тепло/холод. Апартаменты в идеальном состоянии после недавнего капитального...

SERVICEAZUR

16 800 000 €

Апартаменты в Монако, Монако

300 м² 2 2

Роскошный пентхаус с панорамным видом на море и Монако, расположенный в районе «Золотой Квадрат» на бульваре des Moulins в здании San Carlo в Монте-Карло. Апартаменты общей площадью 300 кв.м., включая террасу на крыше 150 кв.м. с перголой, шезлонгами, летней кухней и уникальным видом на море и Larvotto. Апартаменты включают двойную гостиную со...

SERVICEAZUR

1 930 000 €

Апартаменты в Монако, Монако

59 м² 1 1

Двухкомнатная квартира в новом доме L'Exotique на возвышенностях Монако в районе Экзотического Сада (Jardin Exotique). Квартира общей площадью 59 кв.м. с балконом 6 кв.м. и красивым видом. Одно место парковки в подземном гараже. Удобный для проживания жилой квартал, в котором расположены госпиталь Принцессы Грейс, школы и детские сады,...

SERVICEAZUR

2 790 000 €

Апартаменты в Монако, Монако

62 м² 1 1

Эта светлая квартира площадью 62 кв.м в современной резиденции Santa Monica расположена рядом с площадью Place des Moulins и пляжами Ларвотто. На 3 этаже с видом на Монако и море квартира включает прихожую, ванную комнату, спальню, гостиную с кухней открытого плана и лоджию площадью 7 кв.м. В стоимость также входит кладовая. Есть возможность...

SERVICEAZUR

Цена по запросу

Апартаменты в Монако, Монако

150 м²

Элитная новостройка Villa Portofino расположена в Монако на улице Princesse Florestine в районе Ла Кондамин, в двух шагах от порта Эркюль, магазинов и ресторанов. - Этот комплекс элегантной архитектуры предлагает 10 четырехкомнатных апартаментов площадью от 130 до 150 кв.м. с высокими трёхметровыми потолками, роскошный пентхаус, а также три...

SERVICEAZUR

11 000 000 €

Апартаменты в Монако, Монако

187 м² 2 1

Апартаменты с видом на море, недалеко от пляжа и теннисных кортов, в резиденции Paradise с бассейном и консьерж-сервисом. Площадью 187 кв.м., с террасой 64 кв.м., апартаменты включают прихожую, гостиную, отдельную кухню, две спальни, душевую и ванную комнаты. Все комнаты выходят на террасу. Продаются с кладовкой и 2 гаража box. Фонвьей — самый...

SERVICEAZUR

4 500 000 €

Апартаменты в Монако, Монако

138 м² 2 2

Квартира в Монако в двух шагах до пляжа, в районе Larvotto, в здании Le Vallespire с консьержем и с небольшим видом на море. Жилая площадь 138 кв.м., гостиная с балконом, оборудованная кухня с обеденной зоной, 2 спальни с балконами, 2 ванные комнаты, прачечная. Квартира после недавнего ремонта. Продаётся с местом паркинга. Имеет статус usage...

SERVICEAZUR

3 450 000 €

Апартаменты в Монако, Монако

89 м² 1 1

Продажа квартиры с видом на море в одной из самых элитных резиденции Монако Parc Saint Roman, в районе La Rousse-Saint Roman, с консьержем, большим бассейном, сауной и тренажёрным залом. Пляжи Ларвотто и Монте-Карло в пешей доступности. Квартира после ремонта, площадью 89 кв.м. с балконом 10 кв.м. включает гостиную с кухней открытого плана,...

SERVICEAZUR

4 850 000 €

Апартаменты в Монако, Монако

96 м² 2 1

Расположенные в современной резиденции Le Caplypso в районе Ла-Русс/Сен-Роман, неподалеку от пляжей Ларвотто и всех необходимых удобств, эти трехкомнатные апартаменты площадью 96 кв.м. были полностью отреставрированы с использованием качественных материалов. В планировку квартиры входят: прихожая, гостевой туалет, светлая гостиная с выходом на...

SERVICEAZUR

4 600 000 €

Апартаменты в Монако, Монако

74 м² 1 1

2-комнатная квартира, полностью отремонтирована с использованием высококачественных материалов, расположена в престижной резиденции Le Victoria, в самом сердце Монте-Карло — самого знаменитого района Княжества, охватывающего Золотой Квадрат и легендарную площадь Казино. - Жилой площадью 74 кв.м., квартира включает прихожую со встроенными...

SERVICEAZUR

3 250 000 €

Апартаменты в Монако, Монако

79 м² 1

Расположенные в престижной резиденции с круглосуточным консьерж-сервисом, в самом сердце востребованного района Монако - «Золотой Квадрат», эти двухкомнатные апартаменты 79 кв.м., находятся на стадии полной реновации. - Апартаменты включают светлую гостиную с террасой и с полностью оборудованной кухней открытого плана, уютную спальню с ванной...

SERVICEAZUR

Посмотреть ещё 1194 похожих объекта

Но самое привлекательное предложение для инвесторов – это стать налоговым резидентом Монако: подоходного налога для физических лиц в княжестве не существует. Кроме того, нет там и ежегодного налога на недвижимость, налогов на прирост капитала, дарение и передачу прямым наследникам.

Для этого необходимо:

• иметь жильё в княжестве (купить, арендовать на год, подтвердить проживание с родственником) или бизнес и владеть корпоративной недвижимостью;
• подтвердить благонадёжность и финансовую состоятельность, завести счёт в местном банке;
• прожить на территории княжества более полугода;
• подать заявление на ВНЖ.

Ницца: самая доступная для инвестиций

Что такое эконом-класс на Лазурном Берегу? Это квартиры в центре города. Чем город больше, тем недвижимость дешевле. Ницца – самая доступная для инвестиций дама, город апартаментов. В этот город студенты приезжают учиться, а кто-то – на сезонные заработки.

Вторичный сегмент квартир в Ницце – от €3,5 тыс. до €6,0 тыс. за кв. м. Дороговизна или доступность объекта зависит от расстояния до моря, состояния здания, ремонта, вида. Английская набережная (Promenade des Anglais) в Ницце – престижный район. Тут квадратный метр жилья на первой линии у моря обойдётся примерно в €10 тыс.

Состоятельные иностранцы предпочитают объекты на Английской набережной, но объекты на второй-третьей линии можно найти по €3-6 тыс. за квадрат.

В Ницце есть неблагоприятный арабский район Арьян (Ariane). Сюда туристы стараются не заглядывать. Конечно, самые дешёвые объекты по €2 тысячи за «квадрат» находятся именно тут, но этот район для инвестиций не рекомендуется.

Вильнёв-Лубе (Villeneuve-Loubet), бухта Ангелов (Port Marina Baie des Anges)

Инвесторам лучше обратить внимание на престижные районы средней ценовой категории с ликвидной недвижимостью: Мон-Борон (Mont Boron) с красивыми видами; Симье (Cimiez) – буржуазный район с обилием деревьев, зелени, прогулочных зон; новый район Фаброн (Fabron) с закрытыми комплексами. По ценам на вторичное жильё Мон-Барон слегка дороже (€5-10 тыс. за кв. м), чем Симье и Фаброн (€4-7 тыс. за кв. м). Объекты в новостройках будут примерно на 20% дороже.

У русскоязычных инвесторов очень популярен городок Вильнёв-Лубе (Villeneuve-Loubet), знаменитая бухта Ангелов (Port Marina Baie des Anges) с футуристическими жилыми комплексами. Комплекс состоит из четырёх больших домов на берегу моря. Инфраструктура развитая и в шаговой доступности: пляжи, рестораны, талассотерапия. Для семей с детьми это идеальное место. Единственный минус – стоимость обслуживания и содержания заметно выше.

Канны: вид на ковровую дорожку

Набережная Круазет (Promenade de la Croisette) в Каннах – фешенебельное место, цены от €15 тыс. до €20 тыс. за кв. м для объектов на первой линии. Апартаменты у дворца Каннского кинофестиваля с окнами на красную ковровую дорожку могут стоить порядка €30 тыс. за кв. м. Центр Канн, как и в Ницце, значительно доступнее: от €5 тыс. до €8 тыс. за квадрат. В Ницце дешевле, чем в Каннах, на 20-25%.

Примеры объектов недвижимости в Ницце и Каннах

Цена по запросу

Вилла в Каннах, Франция

2000 м² 10 10

Продажа и аренда элитного поместья, идеально расположенного в спокойном месте рядом с парком на возвышенностях Канн в престижном районе Калифорни. С террас и комнат виллы открывается уникальный панорамный вид на море, город и живописные окрестности. Отделка и обстановка интерьера выполнены в современном роскошном стиле. Общая жилая площадь около...

SERVICEAZUR

Цена по запросу

Вилла в Каннах, Франция

300 м² 6 6

Вилла с прямым выходом к морю, с бассейном и собственным пляжем, расположенная в Каннах, недалеко от набережной Круазетт и Palm Beach, с панорамным видом на море, мыс Антиб и Леринские острова. Площадью 300 кв.м., вилла включает : 6 спален, 4 из которых с видом на море, каждая со своей ванной комнатой, гостиная 70 кв.м. с террасой и выходом к...

SERVICEAZUR

1 600 000 €

Апартаменты в Ницце, Франция

146 м² 3 1

Идеально расположенные в элитном квартале Ниццы, на бульваре Симье, на верхнем этаже бывшего дворца – отеля Бель Эпок, апартаменты имеют одну из самых больших террас резиденции и исключительный вид на город, море и холм Шато. - Эта квартира в современном стиле, площадью 146 кв.м., отличается просторными помещениями, освещёнными естественным...

SERVICEAZUR

Цена по запросу

Вилла в Каннах, Франция

435 м² 6 6

Продажа и аренда виллы, расположенной в престижном и спокойном районе Cannes Eden, всего в 4 км от Набережной Круазет и пляжей Канн (около 15 минут езды). Вилла ориентирована на юг и предлагает панорамный вид на море, Леринские острова и мыс Кап д’Антиб. - Трёхуровневая вилла общей жилой площадью 435 м² включает: - На основном уровне —...

SERVICEAZUR

Цена по запросу

Вилла в Каннах, Франция

600 м² 6 7

Частное владение, расположенное в тихом и охраняемом месте на холмах Канн, в районе Супер Канн. Светлое и просторное имение, общей жилой площадью 600 кв.м., с обширным участком земли в 20 000 кв.м., засаженным эвкалиптами, мимозами, соснами.. и красивым видом на Средиземное море и Кап д’Антиб. Полностью отреставрированное в 2002 году в...

SERVICEAZUR

1 200 000 €

Апартаменты в Ницце, Франция

60 м² 2 1

На продажу новая трёхкомнатная квартира, расположенная в новостройке в центре Ниццы, в районе «Золотой Квадрат», в двух шагах от центральной улицы города авеню Жан-Медесин и Галереи Лафайет, в 10 минутах ходьбы до Английской Набережной, моря и пляжей. - Квартира, площадью 60 кв.м., включая террасу 19 кв.м., расположена на пятом этаже и состоит...

SERVICEAZUR

2 950 000 €

Вилла в Каннах, Франция

300 м² 5 5

Вилла в калифорнийском стиле, с красивым видом на море, удобно расположена в Каннах, недалеко от всей необходимой инфраструктуры. Дом после капитального ремонта (в 2012 году) включает 5 спален и 5 ванных комнат, просторная гостиная с кухней открытого плана, терраса с видом на море, жилая площадь 300 кв.м. Ухоженный участок 3600 кв.м., бассейн,...

SERVICEAZUR

Цена по запросу

Вилла в Каннах, Франция

380 м² 5 2

Апартаменты - дуплекс с 5 спальнями и великолепным видом на море, идеально расположенная в самом сердце элитного квартала Канн - Калифорни. Жилой площадью 380 кв. м., апартаменты находятся в отличном состоянии, просторные и комфортабельные, и включают в себя гостиную с обеденной зоной, кухню, 5 спален, в том числе мастер-сьют, 2 ванные комнаты и...

SERVICEAZUR

2 970 000 €

Апартаменты в Каннах, Франция

209 м² 3 3

Просторные апартаменты, площадью 209 кв.м., расположены на последнем этаже, в резиденции с бассейном, в Каннах. Зал-гостиная и обеденная зона выходят на террасу, площадью 123 кв.м. Зона отдыха с джакузи расположена на террасе, с которой открывается красивый вид на окрестности и море. 3 спальные комнаты и 3 ванные, удобные большие шкафы во всех...

SERVICEAZUR

Цена по запросу

Вилла в Каннах, Франция

230 м² 5 5

Двухэтажная современная вилла, жилой площадью 230 кв.м и участком земли 1000 кв.м. Идеально расположена в центре престижного района Cannes – Californie, в 5 минутах от знаменитой коммерческой улицы Antibes и в 10 минутах от знаменитой набережной La Croisette и Дворца Фестивалей. На первом уровне находятся 3 спальни каждая со своей ванной...

SERVICEAZUR

5 300 000 €

Апартаменты в Каннах, Франция

380 м² 5

Апартаменты – триплекс, расположенные в историческом поместье Шато Скотт в Каннах, в районе Ля Калифорни, сочетает в себе вековую историю и современную роскошь. Здание, возведенное в 1868-1872 годах известным лондонским архитектором Томасом Смитом и каннским строителем Скави, имеет уникальный стиль, в котором переплетаются готические и...

SERVICEAZUR

1 380 000 €

Апартаменты в Каннах, Франция

165 м² 3 2

Продажа апартаментов с красивым видом на море, расположенных в 100 метрах до пляжей, в 10 минутах ходьбы до Набережной Круазет и Каннского Дворца Фестивалей. Отремонтированная и обставленная в современном стиле квартира, площадью 165 кв.м., включают просторную гостиную с балконом, 3 спальни, 2 ванные комнаты, 3 WC. Кондиционер тепло/холод. Место...

SERVICEAZUR

2 500 000 €

Вилла в Каннах, Франция

350 м² 5 5

Трёхэтажная вилла, общей площадью 350 кв.м и участком земли 1 400 кв.м. Pасположена в 10 минутах от пляжа du Midi и в 15 минутах езды от знаменитой набережной La Croisette и Дворца Фестивалей. - На первом этаже : просторная гостиная с обеденной комнатой и с камином, кухня с выходом на террасу, 2 спальни каждая с ванной комнатой и санузлом,...

SERVICEAZUR

3 800 000 €

Вилла в Каннах, Франция

360 м² 5 5

Превосходная вилла класса люкс площадью 360 кв.м, с потрясающим видом на море. Расположена в Cannes на территории закрытой охраняемой резиденции 24 ч/сутки. На территории резиденции ее жителям предлагается следующая инфраструктура: 2 бассейна, теннисные корты, футбольное поле, детская площадка и живописный парк площадью несколько гектаров....

SERVICEAZUR

Цена по запросу

Вилла в Каннах, Франция

2000 м² 10 10

Впечатляющее своим размахом частное роскошное имение, общей жилой площадью около 2000 кв.м., с участком 30 гектар, с панорамным видом на море. Расположено на лоне природы, в уникальной атмосфере тишины и спокойствия холмов Saint-Jean de Cannes, имение, построенное в 2011 году, надежно скрыто от посторонних глаз и предлагает своим владельцам...

SERVICEAZUR

8 900 000 €

Вилла в Каннах, Франция

1170 м² 5 5

Расположенная в престижном районе Канн, эта недавно и безупречно отреставрированная вилла занимает доминирующее положение и предлагает захватывающие панорамные виды на море и побережье Лазурного берега. - Эта вилла в современном провансальском стиле располагает жилой площадью 383 м², с планировкой, продуманной до мельчайших деталей как для...

SERVICEAZUR

Цена по запросу

Вилла в Каннах, Франция

3000 м² 11 7

Эта роскошная резиденция, представляющая собой шедевр византийской архитектуры, доминирует над Каннами, предоставляя великолепные виды на лазурные воды Средиземного моря, простирающиеся до самого горизонта. - На территории в 2,4 гектара расположены озеро, теннисный корт и большой открытый бассейн, включая уединенные уголки и террасы в...

SERVICEAZUR

1 500 000 €

Апартаменты в Каннах, Франция

150 м² 3 3

Апартаменты на продажу и в аренду, расположенные в центре Канн недалеко от Набережной Круазет, Дворца Фестивалей и песчаных пляжей. Жилой лощадью 150 кв.м. апартаменты полностью отремонтированы в современном стиле и включают: просторную гостиную, оборудованную кухню открытого плана, 3 спальни, каждая со своей ванной/душевой комнатой,...

SERVICEAZUR

Цена по запросу

Вилла в Каннах, Франция

941 м²

Имение в Каннах с частным выходом к морю, включает 3 дома общей площадью 941 кв.м. Главная вилла 650 кв.м., дом для друзей 171 кв.м. и дом для прислуги 120 кв.м. Площадь участка земли 6 600 кв.м. Получено разрешение на строительство и полную реновацию.

SERVICEAZUR

2 190 000 €

Апартаменты в Каннах, Франция

186 м² 3 3

Продажа апартаментов в элитном районе Канн, в 20 минутах ходьбы до моря и бульвара Круазет, расположенных на 4ом и последнем этаже новой резиденции с двумя бассейнами. Апартаменты занимают весь этаж и имеют прямой доступ на лифте. Жилой площадью 186 кв.м. квартира состоит из гостиной, выходящей на террасу 100 кв.м. с красивым видом на зелень,...

SERVICEAZUR

Посмотреть ещё 3859 похожих объектов

Дома в Каннах рассчитаны на миллионеров: за €2,5-3,0 млн можно найти приличные просторные варианты. Видовые дома при этом стоят в разы дороже – от €3 млн до €10 млн. Разумеется, есть дворцы по €50-60 млн, можно найти эксклюзивные объекты и за €100 млн. Побережье Канн разнообразное, а ценообразование сильно зависит от вида.

Кап-д’Антиб, Кап-Ферра, Кап-д’Ай: эксклюзив для миллионеров

Сен-Жан-Кап-Ферра, Кап-д’Ай и Кап-д’Антиб предпочитают миллионеры. Первые два расположены в 15 минутах езды от Монако, а от Кап-д’Антиб можно добраться в Ниццу или Канны за полчаса. Места очаровательные, но разброс цен ещё больше, чем в крупных городах Лазурного Берега.

Вилла с выходом к морю и красивым видом из окна стоит порядка €30 млн. В то же время в тридцати метрах позади неё дом без впечатляющей панорамы стоит порядка €5–10 млн, то есть в три раза дешевле. Здесь тяжело определить среднюю стоимость квадратного метра, так как дома сами по себе – эксклюзивные объекты.

Цены объектов на первой линии в этих краях из-за состояния дома и вида могут отличаться в разы. Вид на север стоит столько-то, а на юг – столько-то. Местные владельцы недвижимости продают в первую очередь картинку, а потом начинку. Например, стоит на участке красивое пейзажное дерево – из-за него ценник точно поднимется.

Александр Мацулевич

Директор

SERVICEAZUR

Мы как-то продавали виллу на Вильфранш-сюр-Мер (Villefranche-sur-Mer). Эта вилла была напечатана на обложке книги «Самые красивые виды в мире». Клиент этим очень гордился и говорил, что из окна его виллы открывается лучший в мире вид.Если разобраться, то стоимость участка в 3 тыс. кв. м может быть не больше €1,5 млн. Строительство дома обойдётся ещё в €3-4 млн. Суммарно около €5 млн. А сделка заключена на €14 млн, то есть €9 млн покупатель отдал за вид на залив. Но это просто ошеломительный вид. И здесь же вскоре мы продали виллу буквально в паре сотен метров от предыдущей. Та же панорама из окна видна немного под другим углом, так что она ушла за €3,5 млн.

Примеры объектов недвижимости на Лазурном берегу

390 000 €

Апартаменты в Кап-д'Ай, Франция

45 м² 1

Квартира жилой площадью 45 кв.м. расположена на втором этаже нового строящегося дома в Кап дАй, в 10 минутах ходьбы до пляжей Мала и одного из самых лучших пляжей-ресторанов Французской Ривьеры – Ля Пинед. Квартира включает гостиную с кухней и балконом 8 кв.м., спальню с душевой комнатой. Место парковки в подземном гараже можно приобрести...

SERVICEAZUR

1 600 000 €

Апартаменты в Кап-д'Ай, Франция

112 м² 3 1

Новые четырёхкомнатные апартаменты, расположены на последнем этаже новостройки в Кап дАй, в 5 минутах езды до Монако, и в 10 минутах ходьбы до пляжей Мала и одного из самых престижных пляжей-ресторанов Лазурного берега – Ля Пинед. - Общей площадью 112 кв.м., включая террасы 67 кв.м., апартаменты состоят из гостиной с кухней, трёх спален,...

SERVICEAZUR

27 560 000 €

Вилла в Кап-д'Ай, Франция

506 м² 7 7

Продажа особняка в Кап-д’Ай с панорамным видом на море, в 5ти минутах езды до Монако. Особняк полностью отреставрирован ( в 2016 году ); отделка выполнена новейшими высококачественными материалами. Вилла сохранила свой исторический первоначальный облик начала 20 века и имеет богатую историю, связанную с русской балериной Матильдой Кшесинской....

SERVICEAZUR

9 000 000 €

Вилла в Кап-д'Ай, Франция

400 м² 7 3

Добротный дом площадью 400 кв.м. с панорамным видом на море и средиземноморское побережье Франции. Расположен на возвышенности в Кап-д’Ай, в 10ти минутах езды до Монако. Включает гостиную с окнами в пол, выходящую на террасу к бассейну с переливом, от куда открывается прямой вид на море и окрестности. 7 спален и 3 ванные комнаты. Участок земли...

SERVICEAZUR

Посмотреть ещё 22 похожих объекта

2018-2019 годы – это спад цен, через год-два объекты точно начнут дорожать. Рынок в стагнации, а распределение сделок по сегментам меняется: спрос на недорогие по местным меркам объекты подскочил, а в элитном сегменте продажи упали. Теперь намного проще купить объект по цене в разы ниже заявленной. Совсем недавно, например, у нас состоялась сделка на €9 млн, но изначально продавец виллы запрашивал €16 млн.

В связи с внешнеполитическими изменениями рынок наполняется новыми элитными объектами, которые можно приобрести по привлекательной цене. Сложилась очень выгодная для покупателя ситуация, которая на рынке элитной недвижимости – большая редкость. Виллу на Лазурном Берегу с роскошным видом можно купить вдвое дешевле, а через два-три года продать с достойной прибылью. Если вы думаете, что сейчас не время покупать, то факты утверждают обратное. Самое время искать перспективные варианты и инвестировать.

Фото: Pixabay, Flickr

Условия цитирования материалов Prian.ru