Недвижимость Лазурного Берега и Монако. Сказка для миллионеров?

Ждать или покупать?

Во Франции цены на люксовую недвижимость снизились и рынок достиг своего минимума. Почему? В 2018-2019 годах тому послужили три причины: англичане бросились продавать французскую недвижимость из-за брексита; санкции в России подтолкнули состоятельных граждан продавать имения за рубежом; Эммануэль Макрон трансформировал налог из ISF в IFI (impôt sur la fortune immobilière), и теперь у владельцев роскошной недвижимости нет возможности стопроцентной оптимизации налоговых выплат благодаря кредиту IN FINE.

У владельцев недвижимости настали тяжёлые времена, но у покупателей ситуация обратная. Судите сами: из-за внешнеполитических факторов и законодательных изменений стало легче торговаться с продавцами недвижимости и заключать выгодные сделки. Также многим импонирует низкая ставка по ипотечным кредитам во Франции и других странах Европы.

Александр Мацулевич

Директор

SERVICEAZUR

По моему мнению, оптимальное время для покупки – до февраля-марта 2020 года, потом виллы, которые не продались, будут сданы в аренду. Президентские выборы состоятся в 2022 году. Чем ближе к выборам, тем больше домовладельцев будут следить за претендентами. В случае появления сильного кандидата, у которого в программе будет отмена налога на роскошную недвижимость, большинство французов на Лазурном берегу возьмёт паузу для продажи объекта и/или поднимет цены. Далее две версии. Если налог аннулируют, то цены пойдут вверх, как это было с 2000 по 2008 (плюс 10% в год). Если налог останется, то наступит стагнация, но, скорее всего, цены будут расти в обычном режиме на 2-4% в год, что в любом случае меньше налога IFI (см. расчётная таблица налога IFI). Ещё один важный фактор: с 2019 года количество инвесторов и туристов из Китая активно растёт, что стимулирует рынок недвижимости. На текущем этапе цены на некоторую недвижимость просели на 10-20%, но через 2-3 года недвижимость на Лазурном берегу с большой вероятностью вновь подорожает на 10-30%. К тому же только сейчас при сделке стоимостью €3,5-5 млн налог IFI в размере 1% в год можно определить, как незначительный, если сравнить с уровнем падения цен. Я считаю, что текущая ситуация на рынке недвижимости благоприятствует выгодным инвестициям.

Многие россияне из-за внешнеполитических проблем не могут открыть во французском банке счёт, получить кредит. Зато в банках Монако кредит оформляют вне зависимости от национальности. Некоторые влиятельные российские бизнесмены Лазурного Берега отмечают повышенный интерес французских властей к своим поместьям и налоговой отчётности. Отчасти поэтому на Лазурном Берегу кое-где цены просели, а в Монако, наоборот, только растут. К тому же теперь всё больше желающих получить фискальное резидентство в Монако. Казалось бы, ситуация не самая благоприятная, «перетоптаться надо», но не всё так просто.

С объектами стоимостью до миллиона евро картина не изменилась. Покупательная способность населения Франции возросла, поэтому желающих всё больше не только среди европейцев, но и среди иностранцев. Французы не покупают в бюджете €3-8 млн, но охотно берут недвижимость дешевле €1,5 млн. В этом регионе такие цены можно считать средними. От Ниццы и до Канн предложения демократичнее: можно найти небольшой дом подальше от моря и за миллион евро.

Недвижимость подороже чаще скупают иностранцы: азербайджанцы, казахи, украинцы, россияне, саудовцы, швейцарцы, скандинавы. Объекты на первой линии от Канн до Сен-Рафаэля (Saint-Raphaël) тоже покупают граждане других государств, так как такие виллы обходятся примерно в €5-10 млн.

Инвесторов за последние пять лет стало гораздо больше. Русскоязычных инвесторов привлекают видовые объекты у самого моря: Кап-д’Антиб (Cap d'Antibes), Сен-Жан-Кап-Ферра (Saint-Jean-Cap-Ferrat), Кап-д’Ай (Cap-d'Ail).

Монако – привлекательное место для инвестиций. Более 50% объектов люди покупают, ремонтируют и перепродают, так как нет налога на продажу, на добавленную стоимость и налога на богатство. Во Франции, наоборот, налоги кусаются.

Монако: налоговые выгоды важнее

В Монако всё хорошо. Цены на жилые объекты с 2006 по 2016 год выросли на 180%. За последние годы ежегодный рост составил 3-4%. Относительно остальных городов это абсолютный лидер.

Состоятельные люди стекаются в Монако, их там всё больше, а мест с такими налоговыми привилегиями, как в княжестве, – всё меньше.

Благоприятными налоговыми зонами раньше были, например, Швейцария, Люксембург, а сейчас самое выгодное – стать налоговым резидентом Монако. Финансовая политика Альбера II создаёт благоприятные условия для привлечения инвестиций и открытия бизнеса. Плюс – 300 солнечных дней в году, насыщенная культурная жизнь. Всё это и привлекает богатых людей.

Казино Монте-Карло, Монако

Апартаменты составляют 95% предложений княжества. Есть дома, но их мало. Собственник у жилья сменяется раз в несколько десятилетий, поэтому некоторые инвесторы предпочитают заключать долгосрочный договор аренды, а не покупать объект.

Но аренда в княжестве стоит немалых денег. Согласно отчёту Nestpick, Монако занимает первое место среди городов по уровню затрат на аренду. Чтобы снять здесь небольшие апартаменты, нужно зарабатывать €12520 в месяц.

Квартал с самой дорогой недвижимостью в Монако – Золотой квадрат (Carré d'Or) района Монте-Карло (€70-100 тыс. за кв. м). Второй и третий по популярности районы Ла-Руссо (La Rousse) и Жардин-Экзотик (Jardin Exotique) находятся в той же ценовой категории, как и приморский фешенебельный район Ларвотто (Le Larvotto).

Самые экономичные апартаменты будут стоить €35 тыс. за квадрат (в районе Монегетти, например). Ценообразование в Монако строится по такому принципу: чем дальше от казино и выше в горы, тем дешевле. Второй фактор – вид. В премиальном сегменте он играет важную роль.

Примеры объектов недвижимости в Монако

Цена по запросу

Апартаменты в Монако, Монако

150 м²

Элитная новостройка Villa Portofino расположена в Монако на улице Princesse Florestine в районе Ла Кондамин, в двух шагах от порта Эркюль, магазинов и ресторанов. - Этот комплекс элегантной архитектуры предлагает 10 четырехкомнатных апартаментов площадью от 130 до 150 кв.м. с высокими трёхметровыми потолками, роскошный пентхаус, а также три...

SERVICEAZUR

5 600 000 €

Апартаменты в Монако, Монако

130 м² 3 2

Продажа 4-комнатной квартиры в резиденции буржуазного стиля Les Lauriers, расположенной в самом сердце Монако, в престижном районе Монте-Карло, всего в нескольких минутах ходьбы до Казино Монте-Карло. Планировка квартиры, общей площадью 130 кв.м., включает просторную гостиную, полностью оборудованную отдельную кухню, три спальни, 2 ванные...

SERVICEAZUR

4 500 000 €

Апартаменты в Монако, Монако

95 м² 2 2

3-комнатная квартира для смешанного использования (жилья или офиса), расположенная на втором этаже современного здания Le Petrel с лифтом, на пешеходной улице Монако в нескольких шагах от порта Геркулес / Hercule. Полностью отремонтированная квартира, площадью 95 кв.м., состоит из прихожей, гостиной и открытой кухни с террасой, а также двух...

SERVICEAZUR

1 800 000 €

Апартаменты в Монако, Монако

30 м² 1

Квартира – студия, площадью 30 кв.м., расположена в самом центре «Золотого Квадрата» Монако, в задании Palais de la Scala. Светлая квартира с высокими потолками, спальной – мезонином и видом на зеленую улицу и башню Sun Tower. Квартира носит статус usage mixte - её можно зарегистрировать в качестве юридического адреса. Возможно арендовать...

SERVICEAZUR

2 250 000 €

Апартаменты в Монако, Монако

47 м² 1

Идеально расположенная в районе Ла-Рус - Сен-Роман, в нескольких шагах от пляжей, эта двухкомнатная квартира расположена на высоком этаже престижного здания Annonciade с лифтом и круглосуточным консьерж-сервисом. Квартира площадью 47 кв.м включает балкон 8 кв.м. с прекрасным видом на Княжество Монако. Полностью отремонтирована с использованием...

SERVICEAZUR

2 900 000 €

Апартаменты в Монако, Монако

54 м² 1 1

Продажа апартаментов в Монако в красивой буржуазной резиденции Le Palmier на знаменитом бульваре Мулен, Place des Moulins в районе Монте-Карло. Полностью отремонтированная квартира, жилой площадью 54 кв.м., включает гостиную с балконом 8 кв.м., встроенную кухню, спальню и ванную комнату. Возможно использовать в качестве юридического адреса.

SERVICEAZUR

11 000 000 €

Апартаменты в Монако, Монако

194 м² 3 2

Эти апартаменты на продажу в Монако расположены в престижной резиденции Beverly Palace, в районе Moneghetti, на границе с Beausoleil, между кварталами Jardin Exotique и Monte-Carlo. Светлые и просторные апартаменты, жилой площадью 194 м², включают гостиную, выходящую на террасу площадью 41 м² с панорамным видом на Княжество, две спальни, каждая...

SERVICEAZUR

3 980 000 €

Апартаменты в Монако, Монако

115 м² 2 1

Расположенная в резиденции Les Ligures, в районе Монако Jardin Exotique, эта 3-комнатная квартира предлагает 115 кв.м. общей жилой площади, включая 33 кв.м. террасы. - Апартаменты состоят из двух спален, гостиной, выходящей на террасу с видом на Княжество и полностью оборудованной отдельной кухни. Одна из спален имеет свою ванную комнату с...

SERVICEAZUR

4 600 000 €

Апартаменты в Монако, Монако

70 м² 1 1

Продажа 2-комнатной квартиры на стадии реновации, расположенной на высоком этаже престижной резиденции Rosa Maris в востребованном районе Фонвьей в Монако. Общая площадь квартиры составляет 70 м², включая 54 м² внутреннего пространства и 16 м² террасы с панорамным видом на зеленый район и море. В рамках реновации предусмотрено расширить жилую...

SERVICEAZUR

12 800 000 €

Апартаменты в Монако, Монако

272 м² 3 3

Продажа пентхауса с крышей террасой площадью 147 кв.м., расположенного в буржуазном доме Palais du Printemps на бульваре de Belgique в районе Ботанического сада в Монако. Пентхаус после полной реновации, площадью 272 кв.м., включает прихожую, гостиную с открытой кухней и обеденной зоной, выходящие на балкон с красивым видом на город, 2 спальни с...

SERVICEAZUR

2 100 000 €

Апартаменты в Монако, Монако

27 м² 1

Полностью отреставрированная квартира – студия, расположена в Монако, в здании с консьержем Montaigne A, в двух шагах от площади Монте-Карло и Казино. Площадью 27 кв.м., квартира, полностью оборудованная, состоит из гостиной с кухней и ванной комнаты. Продается с отдельной кладовкой.

SERVICEAZUR

1 230 000 €

Апартаменты в Монако, Монако

25 м²

Квартира-студия площадью 25 кв.м. расположена в резиденции Château Périgord с круглосуточными услугами консьержа, в районе Ла-Русс–Сен-Роман. Полностью отремонтированная, она предлагает светлое и хорошо организованное жилое пространство: при входе есть вместительный встроенный шкаф, а также современная оборудованная кухня открытой планировки,...

SERVICEAZUR

1 990 000 €

Апартаменты в Монако, Монако

59 м² 1

Продажа двухкомнатной квартиры, расположенной на спокойной улице в районе Монако-Монте-Карло, в непосредственной близости от железнодорожного вокзала и центра города. Жилая площадь 59 м² включает гостиную, кухню, спальню и душевую комнату. Квартира продаётся с кладовой. - Монте-Карло — знаковый район Монако. Он занимает площадь вокруг Казино...

SERVICEAZUR

1 930 000 €

Апартаменты в Монако, Монако

Новостройка - новый комплекс L’Exotique расположен на возвышенностях Монако в районе Экзотического Сада, Jardin Exotique, и представляет собой 66 элитных апартаментов на 8 этажах. Квартиры имеют террасы различных форм и размеров, с которых открывается великолепный вид на Княжество Монако и Средиземное море. Проект также предусматривает...

SERVICEAZUR

3 800 000 €

Апартаменты в Монако, Монако

70 м² 1 1

2-комнатная квартира в резиденции Palais de la Scala в самом центре Золотого Квадрата Монако. Эта квартира, площадью 70 кв.м., с высокими потолками и прямым видом на сад и Sun Tower, состоит из гостиной с кухней, спальни и ванной комнаты. - Квартиру можно оформить как юридический адрес и разместить в ней офис. - Возможно арендовать место...

SERVICEAZUR

6 800 000 €

Апартаменты в Монако, Монако

126 м² 2 2

Эта квартира на продажу в престижной резиденции Château Périgord II в Монако, в районе Ла-Русс/Сен-Роман, представляет собой выгодный инвестиционный проект купли-продажи. Жилье можно преобразовать в просторные четырёхкомнатные апартаменты. В настоящее время квартира состоит из светлых и просторных комнат , которые требуют полного ремонта....

SERVICEAZUR

6 450 000 €

Апартаменты в Монако, Монако

114 м² 2 2

Продажа апартаментов в Château Périgord II в районе La Rousse - Saint Romain. Жилая площадь 114 кв.м., балкон 8 кв.м. с видом на море и Монако. Двойная гостиная с открытой кухней, 2 спальни с ванными, отдельный гостевой WC. Во всех комнатах установлен кондиционер тепло/холод. Апартаменты в идеальном состоянии после недавнего капитального...

SERVICEAZUR

5 500 000 €

Апартаменты в Монако, Монако

138 м² 2 2

Квартира в Монако в двух шагах до пляжа, в районе Larvotto, в здании Le Vallespire с консьержем и с небольшим видом на море. Жилая площадь 138 кв.м., гостиная с балконом, оборудованная кухня с обеденной зоной, 2 спальни с балконами, 2 ванные комнаты, прачечная. Квартира после недавнего ремонта. Продаётся с местом паркинга. Имеет статус usage...

SERVICEAZUR

26 000 000 €

Апартаменты в Монако, Монако

250 м² 4 4

Эти пятикомнатные апартаменты с видом на море и порт Кап-д’Ай расположены в резиденции Seaside Plaza, в районе Фонтвьей, с круглосуточными услугами консьержа и бассейном. - Жилой площадью 250 кв.м. апартаменты включают просторную гостиную с обеденной зоной и современной оборудованной кухней, 4 спальни, каждая с собственной ванной комнатой и...

SERVICEAZUR

6 750 000 €

Апартаменты в Монако, Монако

135 м² 2 2

Современные апартаменты в престижной резиденции Château Périgord I с бассейном и консьержем, в Монако в районе La Rousse – Saint Roman. Жилая площадь 135 кв.м., двойная гостиная с террасой, кухня открытого плана, 2 спальни, каждая с ванной комнатой и гардеробной. Кладовка. Апартаменты в идеальном состоянии после полной недавней реновации. -...

SERVICEAZUR

Посмотреть ещё 142 похожих объекта

Но самое привлекательное предложение для инвесторов – это стать налоговым резидентом Монако: подоходного налога для физических лиц в княжестве не существует. Кроме того, нет там и ежегодного налога на недвижимость, налогов на прирост капитала, дарение и передачу прямым наследникам.

Для этого необходимо:

• иметь жильё в княжестве (купить, арендовать на год, подтвердить проживание с родственником) или бизнес и владеть корпоративной недвижимостью;
• подтвердить благонадёжность и финансовую состоятельность, завести счёт в местном банке;
• прожить на территории княжества более полугода;
• подать заявление на ВНЖ.

Ницца: самая доступная для инвестиций

Что такое эконом-класс на Лазурном Берегу? Это квартиры в центре города. Чем город больше, тем недвижимость дешевле. Ницца – самая доступная для инвестиций дама, город апартаментов. В этот город студенты приезжают учиться, а кто-то – на сезонные заработки.

Вторичный сегмент квартир в Ницце – от €3,5 тыс. до €6,0 тыс. за кв. м. Дороговизна или доступность объекта зависит от расстояния до моря, состояния здания, ремонта, вида. Английская набережная (Promenade des Anglais) в Ницце – престижный район. Тут квадратный метр жилья на первой линии у моря обойдётся примерно в €10 тыс.

Состоятельные иностранцы предпочитают объекты на Английской набережной, но объекты на второй-третьей линии можно найти по €3-6 тыс. за квадрат.

В Ницце есть неблагоприятный арабский район Арьян (Ariane). Сюда туристы стараются не заглядывать. Конечно, самые дешёвые объекты по €2 тысячи за «квадрат» находятся именно тут, но этот район для инвестиций не рекомендуется.

Вильнёв-Лубе (Villeneuve-Loubet), бухта Ангелов (Port Marina Baie des Anges)

Инвесторам лучше обратить внимание на престижные районы средней ценовой категории с ликвидной недвижимостью: Мон-Борон (Mont Boron) с красивыми видами; Симье (Cimiez) – буржуазный район с обилием деревьев, зелени, прогулочных зон; новый район Фаброн (Fabron) с закрытыми комплексами. По ценам на вторичное жильё Мон-Барон слегка дороже (€5-10 тыс. за кв. м), чем Симье и Фаброн (€4-7 тыс. за кв. м). Объекты в новостройках будут примерно на 20% дороже.

У русскоязычных инвесторов очень популярен городок Вильнёв-Лубе (Villeneuve-Loubet), знаменитая бухта Ангелов (Port Marina Baie des Anges) с футуристическими жилыми комплексами. Комплекс состоит из четырёх больших домов на берегу моря. Инфраструктура развитая и в шаговой доступности: пляжи, рестораны, талассотерапия. Для семей с детьми это идеальное место. Единственный минус – стоимость обслуживания и содержания заметно выше.

Канны: вид на ковровую дорожку

Набережная Круазет (Promenade de la Croisette) в Каннах – фешенебельное место, цены от €15 тыс. до €20 тыс. за кв. м для объектов на первой линии. Апартаменты у дворца Каннского кинофестиваля с окнами на красную ковровую дорожку могут стоить порядка €30 тыс. за кв. м. Центр Канн, как и в Ницце, значительно доступнее: от €5 тыс. до €8 тыс. за квадрат. В Ницце дешевле, чем в Каннах, на 20-25%.

Примеры объектов недвижимости в Ницце и Каннах

4 500 000 €

Вилла в Каннах, Франция

300 м² 4 3

Вилла в Super Cannes - ухоженная вилла площадью 300 кв.м, с превосходным панорамным видом на море, комфортабельным интерьером, сочетающим классику и современность и замечательным парком с зелеными лужайками и тенистыми деревьями . Расположена на возвышенности, в нескольких минутах езды до пляжей и центра Канн, ресторанов, коммерций и бутиков...

SERVICEAZUR

1 400 000 €

Апартаменты в Ницце, Франция

74 м² 2

Новая трехкомнатная квартира в новом доме в престижном районе Ниццы, «Золотой Квадрат», в двух шагах от центральной улицы города авеню Жан-Медесин и Галереи Лафайет, в 10 минутах ходьбы до Английской Набережной, моря и пляжей. - Апартаменты, площадью 74 кв.м., расположены на последнем этаже и выходят на юг, включают гостиную с кухней, 2 спальни,...

SERVICEAZUR

1 590 000 €

Апартаменты в Каннах, Франция

110 м² 2 2

Продажа роскошных апартаментов на 4ом и последнем этаже с видом на море, в элитной резиденции в Каннах, в 10 минутах ходьбы до пляжей Круазет, на территории зеленого ухоженного парка. - Трехкомнатные апартаменты, площадью 110 кв.м., полностью отремонтированные в 2022 году с использованием дорогих качественных материалов, включают : прихожую,...

SERVICEAZUR

2 190 000 €

Апартаменты в Каннах, Франция

186 м² 3 3

Продажа апартаментов в элитном районе Канн, в 20 минутах ходьбы до моря и бульвара Круазет, расположенных на 4ом и последнем этаже новой резиденции с двумя бассейнами. Апартаменты занимают весь этаж и имеют прямой доступ на лифте. Жилой площадью 186 кв.м. квартира состоит из гостиной, выходящей на террасу 100 кв.м. с красивым видом на зелень,...

SERVICEAZUR

Цена по запросу

Вилла в Каннах, Франция

3000 м² 11 7

Эта роскошная резиденция, представляющая собой шедевр византийской архитектуры, доминирует над Каннами, предоставляя великолепные виды на лазурные воды Средиземного моря, простирающиеся до самого горизонта. - На территории в 2,4 гектара расположены озеро, теннисный корт и большой открытый бассейн, включая уединенные уголки и террасы в...

SERVICEAZUR

Цена по запросу

Вилла в Каннах, Франция

2000 м² 10 10

Впечатляющее своим размахом частное роскошное имение, общей жилой площадью около 2000 кв.м., с участком 30 гектар, с панорамным видом на море. Расположено на лоне природы, в уникальной атмосфере тишины и спокойствия холмов Saint-Jean de Cannes, имение, построенное в 2011 году, надежно скрыто от посторонних глаз и предлагает своим владельцам...

SERVICEAZUR

1 250 000 €

Апартаменты в Ницце, Франция

118 м² 2 2

Просторные апартаменты, площадь 118 кв.м., с великолепным видом на море. Расположены в престижной резиденции с консьержем и бассейном в фешенебельном районе Ниццы - Cap de Nice. Гостиная со столовой, оборудованная кухня, 2 спальни, просторная терраса, гараж.

SERVICEAZUR

Цена по запросу

Вилла в Каннах, Франция

600 м² 5 5

Роскошная вилла площадью 600 кв.м на участке 6000 кв.м, расположена в Каннах в престижном районе Калифорни. 5 спален + 5 санузлов, большая гостиная с камином, библиотека, малая гостиная, ТВ-лаунж, обеденная зона, бар, кухня открытого плана, широкая веранда. А также 2-комнатная квартира для гостей или персонала на нижнем этаже, студия для...

SERVICEAZUR

5 300 000 €

Апартаменты в Каннах, Франция

380 м² 5

Апартаменты – триплекс, расположенные в историческом поместье Шато Скотт в Каннах, в районе Ля Калифорни, сочетает в себе вековую историю и современную роскошь. Здание, возведенное в 1868-1872 годах известным лондонским архитектором Томасом Смитом и каннским строителем Скави, имеет уникальный стиль, в котором переплетаются готические и...

SERVICEAZUR

Цена по запросу

Вилла в Каннах, Франция

800 м² 11 7

Великолепная и изящная вилла в стиле Бель Эпок, площадь 750 кв.м, с видом на море. Расположена в центре Канн в 10-15 ти минутах ходьбы от La Croisette и Palais des Festivals. Построена в 1910 г итальянским архитектором и выполнена из высококачественных материалов. Состоит из 4-х уровней. Бассейн 12 х 6 м с подогревом, джакузи. Площадь земли 3...

SERVICEAZUR

1 380 000 €

Вилла в Ницце, Франция

200 м² 5 3

Расположенная в тихом районе Ниццы, рядом с магазинами, школами, всего в 20ти минутах ходьбы до моря и Английской Набережной, эта трёхуровневая вилла площадью 200 кв.м. с потенциалом для реновации идеальна как для постоянного проживания, так и для инвестиции в недвижимость на Лазурном Берегу. - Дом включает 5 просторных спален, некоторые из...

SERVICEAZUR

420 000 €

Апартаменты в Ницце, Франция

57 м² 2

Продаются апартаменты в современном здании, расположенные в Ницце всего в 10 минутах ходьбы от пляжей Английской набережной, рядом с учебными заведениями, магазинами и остановками общественного транспорта, в 15 минутах езды от аэропорта Ницца-Лазурный берег. Жилой площадью 57 кв.м. квартира включает гостиную площадью 25 кв.м. с выходом на балкон...

SERVICEAZUR

Цена по запросу

Вилла в Каннах, Франция

800 м² 10 10

На продажу роскошное имение, с панорамным видом на море, включающее две виллы, общей жилой площадью 800 кв.м., расположенное на возвышенностях Канн. Трехуровневый главный дом имеет: 8 спален, просторную гостиную, выходящую на террасу с бассейном, столовую, а также прачечную и профессиональную кухню, подача блюд из которой осуществляется с...

SERVICEAZUR

1 890 000 €

Вилла в Ницце, Франция

1000 м² 5 4

Загородное поместье 118 гектар, расположено посреди природы и леса, в тихом уединенном месте, в 40 км от Ниццы и 60 км от Монако. Имение общей жилой площадью около 1000 кв.м. включает в себя 4 строения: лесной дом, 2х этажный, площадью 235 кв.м. с видом на горы и зеленые окрестности; фермерский 2х этажный дом с пристройками площадью 560 кв.м. и...

SERVICEAZUR

Цена по запросу

Вилла в Каннах, Франция

2200 м²

Имение под реновацию в Каннах - в одном из самых дорогих и престижных кварталов - Калифорни. С роскошным видом на море, имение состоит из двух вилл общей жилой площадью около 2 200 кв.м. которое планируется полностью перепланировать в новом современном стиле. Участок земли более 4 гектар, планируется поделить на 2 части с двумя отдельными...

SERVICEAZUR

7 350 000 €

Вилла в Ницце, Франция

300 м² 7 6

Вилла с красивым видом на бухту Ангелов, расположена в одном из самых престижных районов Ниццы, в доминирующем положении. Жилой площадью 300 кв.м., эта просторная вилла включает 7 спален и 6 ванных комнат, большую гостиную площадью 80 кв.м., полностью оборудованную кухню. - Терраса у дома с бассейном с эффектом перелива и многоуровневый...

SERVICEAZUR

14 500 000 €

Вилла в Каннах, Франция

Продажа имения в Каннах, на территории парка, в престижном районе Californie, в 10 минутах езды до набережной Круазет и Дворца Фестивалей. На территории имения в 10 000 кв.м находятся 2 трехэтажные виллы, 2 бассейна с джакузи, 3 дома для гостей, один из которых двухэтажный, теннисный корт, несколько мест для парковки. Общая жилая площадь более...

SERVICEAZUR

Цена по запросу

Вилла в Каннах, Франция

600 м² 5 6

Двухэтажная вилла в стиле провансаль, общей жилой площадью 600 кв.м и участком земли 1800 кв.м. Идеально расположена в центре престижного района Cannes – Californie, в 10 минутах езды от знаменитой набережной La Croisette и Дворца Фестивалей. С террасы и окон виллы открывается захватывающий панорамный вид на море, горы и окрестности. На первом...

SERVICEAZUR

Цена по запросу

Вилла в Каннах, Франция

941 м²

Имение в Каннах с частным выходом к морю, включает 3 дома общей площадью 941 кв.м. Главная вилла 650 кв.м., дом для друзей 171 кв.м. и дом для прислуги 120 кв.м. Площадь участка земли 6 600 кв.м. Получено разрешение на строительство и полную реновацию.

SERVICEAZUR

525 000 €

Апартаменты в Каннах, Франция

68 м² 2 1

Продажа новой трёхкомнатной квартиры с террасой и частным садом, в новостройке в спокойном жилом районе Канн, в 10 минутах езды до Дворца Фестивалей и Набережной Круазет. - Квартира, жилой площадью 67,55 кв.м., + терраса 26,32 кв.м. + сад 256 кв.м., включает гостиную с кухней открытого плана, 2 спальни, выходящие на террасу, одну ванную...

SERVICEAZUR

Посмотреть ещё 217 похожих объектов

Дома в Каннах рассчитаны на миллионеров: за €2,5-3,0 млн можно найти приличные просторные варианты. Видовые дома при этом стоят в разы дороже – от €3 млн до €10 млн. Разумеется, есть дворцы по €50-60 млн, можно найти эксклюзивные объекты и за €100 млн. Побережье Канн разнообразное, а ценообразование сильно зависит от вида.

Кап-д’Антиб, Кап-Ферра, Кап-д’Ай: эксклюзив для миллионеров

Сен-Жан-Кап-Ферра, Кап-д’Ай и Кап-д’Антиб предпочитают миллионеры. Первые два расположены в 15 минутах езды от Монако, а от Кап-д’Антиб можно добраться в Ниццу или Канны за полчаса. Места очаровательные, но разброс цен ещё больше, чем в крупных городах Лазурного Берега.

Вилла с выходом к морю и красивым видом из окна стоит порядка €30 млн. В то же время в тридцати метрах позади неё дом без впечатляющей панорамы стоит порядка €5–10 млн, то есть в три раза дешевле. Здесь тяжело определить среднюю стоимость квадратного метра, так как дома сами по себе – эксклюзивные объекты.

Цены объектов на первой линии в этих краях из-за состояния дома и вида могут отличаться в разы. Вид на север стоит столько-то, а на юг – столько-то. Местные владельцы недвижимости продают в первую очередь картинку, а потом начинку. Например, стоит на участке красивое пейзажное дерево – из-за него ценник точно поднимется.

Александр Мацулевич

Директор

SERVICEAZUR

Мы как-то продавали виллу на Вильфранш-сюр-Мер (Villefranche-sur-Mer). Эта вилла была напечатана на обложке книги «Самые красивые виды в мире». Клиент этим очень гордился и говорил, что из окна его виллы открывается лучший в мире вид.Если разобраться, то стоимость участка в 3 тыс. кв. м может быть не больше €1,5 млн. Строительство дома обойдётся ещё в €3-4 млн. Суммарно около €5 млн. А сделка заключена на €14 млн, то есть €9 млн покупатель отдал за вид на залив. Но это просто ошеломительный вид. И здесь же вскоре мы продали виллу буквально в паре сотен метров от предыдущей. Та же панорама из окна видна немного под другим углом, так что она ушла за €3,5 млн.

Примеры объектов недвижимости на Лазурном берегу

27 560 000 €

Вилла в Кап-д'Ай, Франция

506 м² 7 7

Продажа особняка в Кап-д’Ай с панорамным видом на море, в 5ти минутах езды до Монако. Особняк полностью отреставрирован ( в 2016 году ); отделка выполнена новейшими высококачественными материалами. Вилла сохранила свой исторический первоначальный облик начала 20 века и имеет богатую историю, связанную с русской балериной Матильдой Кшесинской....

SERVICEAZUR

1 600 000 €

Апартаменты в Кап-д'Ай, Франция

112 м² 3 1

Новые четырёхкомнатные апартаменты, расположены на последнем этаже новостройки в Кап дАй, в 5 минутах езды до Монако, и в 10 минутах ходьбы до пляжей Мала и одного из самых престижных пляжей-ресторанов Лазурного берега – Ля Пинед. - Общей площадью 112 кв.м., включая террасы 67 кв.м., апартаменты состоят из гостиной с кухней, трёх спален,...

SERVICEAZUR

9 000 000 €

Вилла в Кап-д'Ай, Франция

400 м² 7 3

Добротный дом площадью 400 кв.м. с панорамным видом на море и средиземноморское побережье Франции. Расположен на возвышенности в Кап-д’Ай, в 10ти минутах езды до Монако. Включает гостиную с окнами в пол, выходящую на террасу к бассейну с переливом, от куда открывается прямой вид на море и окрестности. 7 спален и 3 ванные комнаты. Участок земли...

SERVICEAZUR

350 000 €

Апартаменты в Кап-д'Ай, Франция

34 м² 1

Продажа квартиры-студии в новостройке в Кап дАй, в 5 минутах езды до Монако и в 10 минутах ходьбы до пляжей Мала и Пинед. Жилой площадью 34,07 кв.м., эта однокомнатная квартира включает комнату с кухней открытого плана, с выходом на балкон 11,48 кв.м. и ванной комнатой. Квартира расположена на нижнем этаже и ориентирована на южную сторону. -...

SERVICEAZUR

390 000 €

Апартаменты в Кап-д'Ай, Франция

45 м² 1

Квартира жилой площадью 45 кв.м. расположена на втором этаже нового строящегося дома в Кап дАй, в 10 минутах ходьбы до пляжей Мала и одного из самых лучших пляжей-ресторанов Французской Ривьеры – Ля Пинед. Квартира включает гостиную с кухней и балконом 8 кв.м., спальню с душевой комнатой. Место парковки в подземном гараже можно приобрести...

SERVICEAZUR

Посмотреть ещё 23 похожих объекта

2018-2019 годы – это спад цен, через год-два объекты точно начнут дорожать. Рынок в стагнации, а распределение сделок по сегментам меняется: спрос на недорогие по местным меркам объекты подскочил, а в элитном сегменте продажи упали. Теперь намного проще купить объект по цене в разы ниже заявленной. Совсем недавно, например, у нас состоялась сделка на €9 млн, но изначально продавец виллы запрашивал €16 млн.

В связи с внешнеполитическими изменениями рынок наполняется новыми элитными объектами, которые можно приобрести по привлекательной цене. Сложилась очень выгодная для покупателя ситуация, которая на рынке элитной недвижимости – большая редкость. Виллу на Лазурном Берегу с роскошным видом можно купить вдвое дешевле, а через два-три года продать с достойной прибылью. Если вы думаете, что сейчас не время покупать, то факты утверждают обратное. Самое время искать перспективные варианты и инвестировать.

Фото: Pixabay, Flickr

Условия цитирования материалов Prian.ru