Монако остается самым дорогим местом для покупки жилья в мире, и цены продолжают расти. Княжество вкладывает миллиарды в инфраструктуру. Сюда стремятся состоятельные иностранцы со всего мира, но новых объектов для покупки не хватает. Prian.ru представляет краткий обзор рынка жилой недвижимости Монако.
История
Маленькое благополучное княжество находится в стороне от мировых потрясений. Во время кризиса 2008-2009 годов, когда цены на недвижимость многих стран Европы рухнули на десятки процентов, здесь произошел лишь кратковременный незначительный спад и замедлились продажи.
В 2008 году, по данным статистического ведомства Монако, «квадрат» недвижимости в стране стоил €28 340, в 2009-м – €24 540, но уже через год – снова более €28 000. С тех пор рост продолжался и по итогам 2017 года средние цены перевалили за €41 000 за кв. м.
При этом, по оценкам Property Service Azur, ценник на элитные объекты в Монако еще выше – в среднем €53 000, а в отдельных случаях ультра-премиальной недвижимости в районе Carré d'Or превышают €100 000 за кв. м.
Драйверы роста понятны. В Монако преуспевающая экономика (ВВП на душу населения один из самых высоких в мире – €166 000), стабильная политическая обстановка, мягкий средиземноморский климат, великолепная инфраструктура, рассчитанная на состоятельных людей, насыщенная светская жизнь (Гран-при «Формулы-1», выступления лучших трупп мигра в Опере Монте-Карло, многочисленные фестивали культуры и искусств).
«Налоговая система Монако уникальна. Здесь нет налога на прибыль физических лиц, на недвижимость и проживание, даже на наследство по прямой линии, – добавляет руководитель отдела продаж компании Property Service Azur Дмитрий Ребров, – Кроме того, нет налога на прибыль с продажи или аренды, плюс, можно оформить местный ВНЖ для владельцев недвижимости и постоянных арендаторов».
Все это делает княжество крайне привлекательным для состоятельных людей со всего мира. В 2016 году здесь насчитывалось 13 400 ультра-богатых жителей, к 2026, как ожидается, их число вырастет на 20%. Всего в Монако проживает 38 300 человек.
И все-таки главная причина постоянного роста цен – нехватка предложений. Люди, которые уже купили недвижимость в Монако, не спешат с ней расставаться, обычно держат объект в собственности более 10 лет. Участков для строительства катастрофически не хватает, новостройки, которые появляются каждый год в стране, можно сосчитать на пальцах.
Тренды
Рынок недвижимости Монако очень маленький – ежегодно проходит всего 450-550 сделок. Причем, 90% из них – на «вторичке». В 2017 году собственников сменило рекордное с 2006 года число новостроек – 50 объектов, общей стоимостью €228 млн. На вторичном рынке было продано 406 апартаментов на сумму €1,83 млрд. Структура спроса смещается в сторону квартир меньшей площади – с одной-двумя спальнями. Средний бюджет покупателя – €4,5 млн.
Страна делится на районы Монте-Карло, Ла-Руссо, Фонвьей, Ла-Кондамин, Жардин Экзотик, Монегетти, Ларвотто, Монако-Вилль. 60% сделок с недвижимость в 2017 году зарегистрированы в первых двух.
Остро чувствуется нехватка предложений. Власти собираются решить эту проблему путем строительства масштабного района на насыпных территориях – Ле Портье. В проект до 2025 года будет вложено €2,4 млрд. Благодаря ему площадь княжества вырастет на 3%, на набережной появятся дополнительные роскошные апартаменты и виллы. Помимо жилых резиденций в новом районе будет хорошо развита инфраструктура в виде ресторанов и баров, большого общественного парка и амфитеатра с видом на море.
Местный рынок остается интернациональным, большинство покупателей – иностранцы. Здесь активны французы, итальянцы, американцы, канадцы, выходцы из Ближнего Востока и Восточной Европы. Многие состоятельные люди из России имеют недвижимость в Монако.
Спрос на аренду силен как со стороны тех, кто хочет получить ВНЖ Монако, так и тех, кто приезжает на отдых. Ежегодно маленькое княжество принимает около 900 000 туристов. При этом доходность от сдачи в аренду квартир низкая – обычно менее 2% годовых. Но это с лихвой покрывается постоянным ростом цен.
Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ruПодписаться
Ценовой портрет рынка
Район
Средняя цена кв. м / €
Средняя сумма сделки / €
Монте-Карло
44 083
5,0 млн
Ла-Руссо
35 332
3,3 млн
Фонвьей
39 701
5,8 млн
Ла-Кондамин
41 664
4,3 млн
Жардин Экзотик
28 333
2,4 млн
Монегетти
32 147
5,6 млн
Ларвотто
51 182
6,4 млн
Монако-Вилль
52 171
1,6 млн
Примеры объектов
Что можно купить в Монако прямо сейчас
6 900 000 €
Квартира в Сен-Романе, Монако
170 м²322
✓ Цена: 6 900 000 €
✓ Количество комнат: 3
✓ Спальни: 2
✓ Ванные комнаты: 2
✓ Жилая площадь: 129 м²
✓ Общая площадь: 170 м²
✓ Площадь террасы: 41 м²
В районе La Rousse/Saint Roman строится новый привлекательный 12-этажный дом. Проект реализуется с учетом экологических стандартов и имеет два входа: один — на бульваре Италии, другой...
MIRAG INVEST DOO
5 900 000 €
Квартира в Ла-Кондамине, Монако
180 м²52
✓ Цена: 5 900 000 €
✓ Комнат: 5
✓ Ванных комнат: 2
✓ Места для парковки: 1
✓ Жилая площадь: 170 м²
✓ Общая площадь: 180 м²
✓ Площадь террасы: 10 м²
Апартаменты площадью 180 м² расположены в пределах Soleil d'Or, резиденции с консьержем, находящейся между Condamine и Монако. С просторным входом, пятью комнатами, которые могут...
MIRAG INVEST DOO
39 500 000 €
Квартира в Сен-Романе, Монако
674 м²555
✓ Цена: 39 500 000 €
✓ Комнат: 5
✓ Спален: 5
✓ Ванных комнат: 5
✓ Погреб: 1
✓ Мест для парковки: 1
✓ Гараж: 2
✓ Общая площадь: 674 м²
В одном из самых престижных районов княжества Монако, всего в нескольких шагах от Международной школы Монако, расположена одна из редких архитектурных жемчужин эпохи Бель Эпок: частная независимая...
MIRAG INVEST DOO
7 300 000 €
Квартира в Монте Карло, Монако
132 м²322
✓ Цена: 7 300 000 €
✓ Количество комнат: 3
✓ Спальни: 2
✓ Ванные комнаты: 2
✓ Жилая площадь: 100 кв.м
✓ Общая площадь: 132 кв.м
✓ Площадь террасы: 32 кв.м
Эта квартира расположена в престижном районе Каре д’Ор, в здании Buckingham Palace, предлагающем услуги консьержа и удобное расположение рядом с множеством ресторанов и...
MIRAG INVEST DOO
14 450 000 €
Квартира в Фонвьее, Монако
232 м²433
✓ Цена: 14 450 000 €
✓ Комнат: 4
✓ Спальни: 3
✓ Ванные комнаты: 3
✓ Погреб: 1
✓ Гараж: 2
✓ Жилая площадь: 219 м²
✓ Общая площадь: 232 м²
✓ Площадь террасы: 13 м²
Этот идеальный для семьи апартамент, полностью отремонтированный в современном стиле, располагается в резиденции Monte Marina в центре Фонтвьей. С прекрасным видом на...
MIRAG INVEST DOO
2 650 000 €
Квартира в Монако, Монако
72 м²321
✓ Цена: 2 650 000 €
✓ Этаж: 4
✓ Комнат: 3
✓ Спальни: 2
✓ Ванные комнаты: 1
✓ Жилая площадь: 62 м²
✓ Общая площадь: 72 м²
✓ Площадь террасы: 10 м²
В знаменитом районе Le Rocher, просторная и светлая квартира с тремя комнатами. Апартаменты включают в себя: прихожую, гостиную с открытой кухней, две спальни, ванную комнату и гостевой...
MIRAG INVEST DOO
1 890 000 €
Квартира в Монако, Монако
40 м²11
✓ Цена: 1 890 000 €
✓ Комнат: 1
✓ Ванных комнат: 1
✓ Подвалов: 1
✓ Мест для парковки: 1
✓ Жилая площадь: 34 м²
✓ Общая площадь: 40 м²
✓ Площадь террасы: 6 м²
Роскошная резиденция с многочисленными удобствами: парк, бассейн, теннисный корт, тренажерный зал, сауна и круглосуточная охрана. ️
Рядом находится общественная парковка и...
MIRAG INVEST DOO
5 035 000 €
Квартира в Монако, Монако
98 м²211
✓ Цена: 5 035 000 €
✓ Комнат: 2
✓ Спальни: 1
✓ Ванных комнат: 1
✓ Жилая площадь: 85 м²
✓ Общая площадь: 98 м²
✓ Площадь террасы: 13 м²
Эта квартира расположена в шаговой доступности от садов Casino и нового района Mareterra. Здание предлагает услуги безопасности. Светлая квартира с потрясающим видом на трассу Гран-при Формулы-1....
MIRAG INVEST DOO
16 800 000 €
Квартира в Монако, Монако
295 м²322
✓ Цена: 16 800 000 €
✓ Годовые расходы: 20000
✓ Комнат: 3
✓ Спален: 2
✓ Ванных комнат: 2
✓ Подвал: 1
✓ Жилая площадь: 145 м²
✓ Общая площадь: 295 м²
Исключительное предложение! Этот великолепный пентхаус расположен в центре в престижном здании и занимает два уровня с жилой площадью 145 м², а также 150 м² террас. Из него...
MIRAG INVEST DOO
4 100 000 €
Квартира в Фонвьее, Монако
80 м²211
✓ Цена: 4 100 000 €
✓ Комнат: 2
✓ Спальни: 1
✓ Ванные комнаты: 1
✓ Общая площадь: 80 м²
В самом сердце района Fontvieille, между морем и холмами, расположен престижный жилой квартал, который сочетает в себе тишину, зелень и современность. Этот район привлекает своим живописным портом, ресторанами у моря, ухоженными садами и близостью к...
MIRAG INVEST DOO
14 900 000 €
Апартаменты в Монте Карло, Монако
224 м²433
Кредит 0.85-1.85%
Один из самых знаковых видов Монако в престижной исторической резиденции. Эти исключительные 4-комнатные апартаменты, расположенные в знаменитом Riviera Palace, здании в стиле модерн в самом сердце Монте-Карло, могут похвастаться высококачественным ремонтом, сдача которого запланирована на сентябрь 2025 года. Расположенные всего в нескольких...
RFC ESTATE
16 000 000 €
Квартира в Монте Карло, Монако
300 м²32
✓ Цена: 16 000 000 €
✓ Комнат: 3
✓ Спальни: 2
✓ Мест для парковки: 2
✓ Жилая площадь: 160 м²
✓ Общая площадь: 300 м²
✓ Площадь террасы: 140 м²
Карре д'Ор — престижный район в 5 минутах от казино Монте-Карло, рядом с ресторанами, элитными магазинами и живописными садами.
Пентхаус предлагает просторную гостиную, кухню, две спальни с...
MIRAG INVEST DOO
2 800 000 €
Квартира в Монако, Монако
62 м²211
✓ Цена: 2 800 000 €
✓ Комнаты: 2
✓ Спальни: 1
✓ Ванные комнаты: 1
✓ Места для парковки: 1
✓ Жилая площадь: 62 м²
✓ Общая площадь: 62 м²
Очень красивая резиденция расположена рядом с портом Hercule и всеми удобствами. В резиденции работает круглосуточная служба консьержей и имеется тренажерный зал.
Квартира включает в себя:...
MIRAG INVEST DOO
1 660 000 €
Апартаменты в Монако, Монако
59 м²1
Продажа двухкомнатной квартиры, расположенной на спокойной улице в районе Монако-Монте-Карло, в непосредственной близости от железнодорожного вокзала и центра города. Жилая площадь 59 м² включает гостиную, кухню, спальню и душевую комнату. Квартира продаётся с кладовой. -
Монте-Карло — знаковый район Монако. Он занимает площадь вокруг Казино...
SERVICEAZUR
2 200 000 €
Квартира в Фонвьее, Монако
42 м²11
✓ Цена: 2 200 000 €
✓ Комнат: 1
✓ Ванных комнат: 1
✓ Общая площадь: 42 м²
Этот очаровательный и просторный студийный апартамент расположен в сердце спокойного района, в небольшом здании в районе Marina de Fontvieille. Он находится в идеальном состоянии, роскошно меблирован. Апартамент включает в себя вход со встроенным шкафом для...
MIRAG INVEST DOO
5 950 000 €
Квартира в Ла-Кондамине, Монако
114 м²322
✓ Цена: 5 950 000 €
✓ Этаж: 1
✓ Комнаты: 3
✓ Спальни: 2
✓ Ванные комнаты: 2
✓ Кладовка: 1
✓ Места для парковки: 1
✓ Жилая площадь: 107 м²
✓ Общая площадь: 114 м²
✓ Площадь террасы: 7 м²
Этот роскошный семейный апартамент, полностью отремонтированный, расположен в центре района Condamine, в шаговой доступности от порта Hercule...
MIRAG INVEST DOO
7 000 000 €
Квартира в Монако, Монако
189 м²323
✓ Цена: 7 000 000 €
✓ Этаж: 1
✓ Комнаты: 3
✓ Спальни: 2
✓ Ванные комнаты: 3
✓ Места для парковки: 2
✓ Жилая площадь: 108 м²
✓ Общая площадь: 189 м²
✓ Площадь террасы: 81 м²
Апартаменты с четырьмя комнатами расположены в комплексе "Les Canathes" в самом центре золотого квадрата Монако. В данный момент они находятся на стадии...
MIRAG INVEST DOO
3 900 000 €
Квартира в Монако, Монако
52 м²11
✓ Цена: 3 900 000 €
✓ Этаж: 1
✓ Комнаты: 1
✓ Ванные комнаты: 1
✓ Подвалы: 1
✓ Гараж: 1
✓ Жилая площадь: 39 м²
✓ Общая площадь: 52 м²
✓ Площадь террасы: 12 м²
Этот великолепный студийный апартамент полностью обновлён и обставлен со вкусом. Он расположен в самом центре Carré d’Or, в престижной резиденции Park Palace, и предлагает...
MIRAG INVEST DOO
16 800 000 €
Квартира в Монако, Монако
290 м²422
✓ Цена: 16 800 000 €
✓ Комнат: 4
✓ Спален: 2
✓ Ванных комнат: 2
✓ Мест для парковки: 1
✓ Жилая площадь: 150 м²
✓ Общая площадь: 290 м²
✓ Площадь террасы: 140 м²
Роскошный дуплекс на крыше находится в престижном районе Carré d'Or в здании в стиле буржуаз с консьержем и двумя входами — с бульвара des Moulins и проспекта Grande...
MIRAG INVEST DOO
1 930 000 €
Апартаменты в Монако, Монако
59 м²11
Двухкомнатная квартира в новом доме L'Exotique на возвышенностях Монако в районе Экзотического Сада (Jardin Exotique). Квартира общей площадью 59 кв.м. с балконом 6 кв.м. и красивым видом. Одно место парковки в подземном гараже. Удобный для проживания жилой квартал, в котором расположены госпиталь Принцессы Грейс, школы и детские сады,...
Монако сохраняет статус «безопасной гавани» и остается одним из самых востребованных направлений у состоятельных людей из разных стран. Политическая нестабильность в мире только добавляет княжеству баллов в глазах инвесторов, а уникальная налоговая система стимулирует иностранцев становиться резидентами Монако. С учетом сильного спроса можно ожидать дальнейший рост цен на недвижимость в пределах 5-10% в год в зависимости от района и типа объекта.
Главная проблема рынка – нехватка новых элитных предложений – будет решена благодаря строительству района Ле Портье. Очевидно, что этот знаковый проект привлечет международные инвестиции и даст дополнительный толчок развитию рынка.
Редакция благодарит компанию Property Service Azur за помощь в подготовке материала.
