a
Версия
для печати

Обзор рынка недвижимости Монако – 2018

Монако остается самым дорогим местом для покупки жилья в мире, и цены продолжают расти. Княжество вкладывает миллиарды в инфраструктуру. Сюда стремятся состоятельные иностранцы со всего мира, но новых объектов для покупки не хватает. Prian.ru представляет краткий обзор рынка жилой недвижимости Монако.

История

Маленькое благополучное княжество находится в стороне от мировых потрясений. Во время кризиса 2008-2009 годов, когда цены на недвижимость многих стран Европы рухнули на десятки процентов, здесь произошел лишь кратковременный незначительный спад и замедлились продажи.

В 2008 году, по данным статистического ведомства Монако, «квадрат» недвижимости в стране стоил €28 340, в 2009-м – €24 540, но уже через год – снова более €28 000. С тех пор рост продолжался и по итогам 2017 года средние цены перевалили за €41 000 за кв. м. 

При этом, по оценкам Property Service Azur, ценник на элитные объекты в Монако еще выше – в среднем €53 000, а в отдельных случаях ультра-премиальной недвижимости в районе Carré d'Or превышают €100 000 за кв. м.

Драйверы роста понятны. В Монако преуспевающая экономика (ВВП на душу населения один из самых высоких в мире – €166 000), стабильная политическая обстановка, мягкий средиземноморский климат, великолепная инфраструктура, рассчитанная на состоятельных людей, насыщенная светская жизнь (Гран-при «Формулы-1», выступления лучших трупп мигра в Опере Монте-Карло, многочисленные фестивали культуры и искусств).

«Налоговая система Монако уникальна. Здесь нет налога на прибыль физических лиц, на недвижимость и проживание, даже на наследство по прямой линии, – добавляет руководитель отдела продаж компании Property Service Azur Дмитрий Ребров, – Кроме того, нет налога на прибыль с продажи или аренды, плюс, можно оформить местный ВНЖ для владельцев недвижимости и постоянных арендаторов».

Все это делает княжество крайне привлекательным для состоятельных людей со всего мира. В 2016 году здесь насчитывалось 13 400 ультра-богатых жителей, к 2026, как ожидается, их число вырастет на 20%. Всего в Монако проживает 38 300 человек.

И все-таки главная причина постоянного роста цен – нехватка предложений. Люди, которые уже купили недвижимость в Монако, не спешат с ней расставаться, обычно держат объект в собственности более 10 лет. Участков для строительства катастрофически не хватает, новостройки, которые появляются каждый год в стране, можно сосчитать на пальцах.

Тренды

  • Рынок недвижимости Монако очень маленький – ежегодно проходит всего 450-550 сделок. Причем, 90% из них – на «вторичке». В 2017 году собственников сменило рекордное с 2006 года число новостроек – 50 объектов, общей стоимостью €228 млн. На вторичном рынке было продано 406 апартаментов на сумму €1,83 млрд. Структура спроса смещается в сторону квартир меньшей площади – с одной-двумя спальнями. Средний бюджет покупателя – €4,5 млн.
  • Страна делится на районы Монте-Карло, Ла-Руссо, Фонвьей, Ла-Кондамин, Жардин Экзотик, Монегетти, Ларвотто, Монако-Вилль. 60% сделок с недвижимость в 2017 году зарегистрированы в первых двух.
  • Остро чувствуется нехватка предложений. Власти собираются решить эту проблему путем строительства масштабного района на насыпных территориях – Ле Портье. В проект до 2025 года будет вложено €2,4 млрд. Благодаря ему площадь княжества вырастет на 3%, на набережной появятся дополнительные роскошные апартаменты и виллы. Помимо жилых резиденций в новом районе будет хорошо развита инфраструктура в виде ресторанов и баров, большого общественного парка и амфитеатра с видом на море.
  • Местный рынок остается интернациональным, большинство покупателей – иностранцы. Здесь активны французы, итальянцы, американцы, канадцы, выходцы из Ближнего Востока и Восточной Европы. Многие состоятельные люди из России имеют недвижимость в Монако.
  • Спрос на аренду силен как со стороны тех, кто хочет получить ВНЖ Монако, так и тех, кто приезжает на отдых. Ежегодно маленькое княжество принимает около 900 000 туристов. При этом доходность от сдачи в аренду квартир низкая – обычно менее 2% годовых. Но это с лихвой покрывается постоянным ростом цен.

Ценовой портрет рынка

Район

Средняя цена кв. м /

Средняя сумма сделки /

Монте-Карло

44 083

5,0 млн

Ла-Руссо

35 332

3,3 млн

Фонвьей

39 701

5,8 млн

Ла-Кондамин

41 664

4,3 млн

Жардин Экзотик

28 333

2,4 млн

Монегетти

32 147

5,6 млн

Ларвотто

51 182

6,4 млн

Монако-Вилль

52 171

1,6 млн

Примеры объектов

Что можно купить в Монако прямо сейчас
Апартаменты за 8 000 000 евро в Монако, Монако
8 000 000 €
Апартаменты в Монако, Монако
185 м2 4 3 2
Апартаменты расположены в жилом комплексе Монако. Апартаменты включают просторную гостиную, кухню, 3 спальни, 2 ванные комнаты, крытую террасу. Из окон открывается вид на море.В здании находится консьерж и паркинг.
Knight Frank
Апартаменты за 3 300 000 евро в Монте Карло, Монако
3 300 000 €
Апартаменты в Монте Карло, Монако
80 м2 3 2 1
На море в Монте-Карло продаются 3-комнатные апартаменты с видом на море. Квартира после ремонта, расположена на 4 (верхнем) этаже старинного буржуазного здания. Общая площадь апартаментов – 80 кв. метров. Планировка: большая кухня, 2 спальные комнаты, коридор, ванная комната с душем, отдельным туалетом и террасой площадью 5 кв. метров с...
AzarovS
Апартаменты в Монако, Монако (цена по запросу)
Цена по запросу
Апартаменты в Монако, Монако
1045 м2 6 4
ПАНОРАМА - это роскошное здание, расположенное в самом сердце Монако около порта Эркюль, отличается прекрасными удобствами. Эта великолепная и светлая квартира с видом на море, всего в нескольких метрах от стартовой линии Гран-при Монако Формулы 1, уникальна. Общей площадью 1045 м2 на одном уровне, она является настоящей драгоценностью....
AzarovS
Апартаменты за 3 800 000 евро в Монако, Монако
3 800 000 €
Апартаменты в Монако, Монако
90 м2 3 2 1
Апартаменты располагаются в здании с консьержем, недалеко от пляжей Ларвотто, центра и магазинов. Общая площадь квартиры 90 кв. метров. Включает в себя: прихожая, гостиная, кухня с окном, 2 спальные комнаты, гардеробная, ванная комната, гостевой туалет. Полностью отремонтирована и оснащена кондиционерами, с видом на море и большой парковкой....
AzarovS
Апартаменты в Сен-Романе, Монако (цена по запросу)
Цена по запросу
Апартаменты в Сен-Романе, Монако
143 м2 4 3
Просторная квартира 143 кв. метра расположена в элегантной вилле Loretta в районе La Rousse - Saint Roman. Полностью отремонтирована. Квартира оснащена кондиционером. Предоставляется парковочное место. Подписывайтесь на наш канал ютуб: https://www.youtube.com/user/amoitaliaru (чтобы просмотреть ссылку, необходимо скопировать выделенную...
AzarovS
Апартаменты за 21 900 000 евро в Ларвотто, Монако
21 900 000 €
Апартаменты в Ларвотто, Монако
230 м2 4 3 3
Апартаменты в резиденции La Reserve на проспекте принцессы Грейс (Avenue Princess Grace) в Монако, район Ларвотто. Здание располагается вблизи пляжа Ларвотто, лучших магазинов и ресторанов. Интерьер квартиры оформлен в изысканной цветовой гамме и обставлен мебелью, изготовленной на заказ. Площадь 230 кв. метров. Состоит из: большая гостиная с...
AzarovS
Апартаменты за 16 800 000 евро в Монако, Монако
16 800 000 €
Апартаменты в Монако, Монако
300 м2 2 2
Роскошный пентхаус с панорамным видом на море и Монако, расположенный в районе «Золотой Квадрат» на бульваре des Moulins в здании San Carlo в Монте-Карло. Апартаменты общей площадью 300 кв.м., включая террасу на крыше 150 кв.м. с перголой, шезлонгами, летней кухней и уникальным видом на море и Larvotto. Апартаменты включают двойную гостиную со...
SERVICEAZUR
Апартаменты за 9 800 000 евро в Монако, Монако
9 800 000 €
Апартаменты в Монако, Монако
150 м2 2
Продажа апартаментов на верхнем этаже элитного дома Roqueville в нескольких шагах от «Золотого Квадрата» Монако, с видом на море и порт Эркюль. Отремонтированная квартира общей площадью 150 кв.м. состоит из: прихожей, оборудованной кухни, открытой в гостиную, спальни с ванной комнатой и несколькими шкафами, и ещё двух спален с душевой комнатой....
SERVICEAZUR
Апартаменты за 5 900 000 евро в Монако, Монако
5 900 000 €
Апартаменты в Монако, Монако
119 м2 3
Четырехкомнатная квартира на стадии ремонта, распложена на вилле Richmond, в престижном квартале Монако «Золотой Квадрат» пешком до площади Казино Монте-Карло. Небольшой вид на море. Высокий этаж. Качественная современная отделка. Общая площадь 119 кв.м., балкон 9 кв.м., прихожая, гостиная, выходящая на балкон, открытая кухня, 3...
Апартаменты за 7 500 000 евро в Монако, Монако
7 500 000 €
Апартаменты в Монако, Монако
140 м2 3 3
Апартаменты в Монако с панорамным видом на море, в современном стиле, в идеальном состоянии после недавней реставрации. Общей площадью 140 кв.м., включая террасу 30 кв.м. Расположены в здании San Juan в районе Ларвотто, в нескольких шагах до пляжа и Казино Монте-Карло. Апартаменты включают прихожую, гостиную с обеденной зоной выходящие на...
SERVICEAZUR
Апартаменты за 7 600 000 евро в Монако, Монако
7 600 000 €
Апартаменты в Монако, Монако
206 м2 3
Четырехкомнатная квартира в Монако в современном здании Armorial в районе Ла-Русс / Сен-Роман, с небольшим видом на море. Жилая площадь 160 кв.м. + терраса 46 кв.м. Гостиная и одна из спален выходят на террасу. Отдельная кухня. 3 спальни, каждая с ванной комнатой. Гараж. Возможно перепланировать квартиру и добавить четвертую спальню с ванной.
SERVICEAZUR
Апартаменты за 6 750 000 евро в Монако, Монако
6 750 000 €
Апартаменты в Монако, Монако
135 м2 2 2
Современные апартаменты в престижной резиденции Château Périgord I с бассейном и консьержем, в Монако в районе Ла-Русс Сен-Роман. Жилая площадь 135 кв.м., двойная гостиная с террасой, кухня открытого плана, 2 спальни, каждая с ванной комнатой и гардеробной. Кладовка. Апартаменты в идеальном состоянии после полной недавней реновации.
Апартаменты за 5 750 000 евро в Монте Карло, Монако
5 750 000 €
Апартаменты в Монте Карло, Монако
110 м2 3 2 2
Кредит 0.85-1.85%
В жилом районе княжества Монако, с развитой инфраструктурой, недалеко от пляжей, эта 3-комнатная квартира идеально расположена на площади Moulins в резиденции Trocadero, и имеет прекрасный вид на море. Резиденция располагает лифтом, парковкой, подвалом и консьерж-сервисом. В настоящее время апартаменты состоят из прихожей,...
RFC ESTATE
Апартаменты за 7 400 000 евро в Сен-Романе, Монако
7 400 000 €
Апартаменты в Сен-Романе, Монако
138 м2 3 2 2
Кредит 0.85-1.85%
Эта красивая квартира, полностью отремонтирована и реконструирована, расположена недалеко от площади Мулен, в красивой резиденции LES ABEILLES с консьержем в районе La Rousse - Saint Roman. Из окон открывается вид на пляжи Ларвотто. Великолепный панорамный вид на море, Кап-Мартен и княжество. 100 % ипотечный кредит , 0,85 - 1,85 % годовых
RFC ESTATE
Апартаменты за 7 700 000 евро в Монте Карло, Монако
7 700 000 €
Апартаменты в Монте Карло, Монако
160 м2 3 2 2
Кредит 0.85-1.85%
Красивая светлая квартира в идеальном состоянии общей площадью 160 м², расположенная в красивом буржуазном здании ROQUEVILLE с большим частным парком с деревьями, в центре Монако, всего в нескольких минутах от площади Казино. Очень просторные объемы для этой квартиры, которая включает в себя двойную гостиную с выходом на террасу,...
RFC ESTATE
Апартаменты за 2 650 000 евро в Монако, Монако
2 650 000 €
Апартаменты в Монако, Монако
60 м2 1 1
Двухкомнатная квартира в Монако с небольшим видом на море, удобно расположенная в районе Ла-Русс/Сен-Роман в 3 минутах ходьбы до пляжа Ларвотто и в 10 минутах пешком до Казино Монте Карло. Общая площадь 60 кв.м., включая балкон 3 кв.м. квартира включает гостиную с открытой кухней, спальную комнату со встроенными шкафами, ванную. Парковочное...
Апартаменты в Монегетти, Монако (цена по запросу)
Цена по запросу
Апартаменты в Монегетти, Монако
266 м2 5 4 4
Кредит 0.85-1.85%
Роскошные апартаменты в здании Palace Lights Palace с уникальным видом на порт Монако. Отель находится в районе Moneghetti, всего в 10 минутах ходьбы от площади Казино. Замечательная квартира с видом на гавань и горы. Он был полностью отремонтирован и украшен элегантностью и роскошью. Эта квартира предлагается с качественной мебелью...
RFC ESTATE
Апартаменты за 2 500 000 евро в Сен-Романе, Монако
2 500 000 €
Апартаменты в Сен-Романе, Монако
59 м2 2 1 1
Кредит 0.85-1.85%
Двухкомнатные апартаменты расположены в красивой, охраняемой резиденции, недалеко от центра города с прямым доступом на пляж Ларвотто. Апартаменты состоят из: просторной прихожей, гостиная с выходом на террасу с прекрасным панорамным видом (частичным на море)., отдельной кухней, большая спальная комната с балконом соединенным с террасой, ванная...
RFC ESTATE
Апартаменты за 2 850 000 евро в Монако, Монако
2 850 000 €
Апартаменты в Монако, Монако
54 м2 1 1
Продажа апартаментов в доме буржуазного стиля в Монако на бульваре Moulins, в районе «Золотой Квадрат» в Монте-Карло, общей площадью 54 кв.м., включая балкон 8 кв.м. После недавней реновации квартра включает гостиную с кухней открытого плана, спальню и ванную комнату. Квартира носит статус usage mixte, её можно зарегистрировать в качестве...
SERVICEAZUR
Апартаменты за 25 000 000 евро в Монако, Монако
25 000 000 €
Апартаменты в Монако, Монако
324 м2 4 4
Продажа и аренда роскошных апартаментов с видом на море в элитной резиденции Seaside Plaza с консьержем, бассейном и фитнес центром, в Монако в районе Фонвьей. Жилой площадью 324 кв.м., апартаменты, после полной реновации, включают просторную гостиную, оборудованную современную кухню, 4 спальни, каждая с ванной комнатой. Все комнаты выходят на...
SERVICEAZUR

Перспективы

Монако сохраняет статус «безопасной гавани» и остается одним из самых востребованных направлений у состоятельных людей из разных стран. Политическая нестабильность в мире только добавляет княжеству баллов в глазах инвесторов, а уникальная налоговая система стимулирует иностранцев становиться резидентами Монако. С учетом сильного спроса можно ожидать дальнейший рост цен на недвижимость в пределах 5-10% в год в зависимости от района и типа объекта.

Главная проблема рынка – нехватка новых элитных предложений – будет решена благодаря строительству района Ле Портье. Очевидно, что этот знаковый проект привлечет международные инвестиции и даст дополнительный толчок развитию рынка.

Редакция благодарит компанию Property Service Azur за помощь в подготовке материала.

Текст: Анастасия Фалей
Фото: pixabay.com

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Монако, Анализ рынков, Недвижимость, Элитная недвижимость, Мнение

Читайте также

Доходная «пятилетка». В какое жильё инвесторы планируют вкладывать деньги
Выводы из нынешнего кризиса сделаны
Процедура покупки недвижимости в Монако
Алгоритм типичной сделки
Недвижимость Монако: новые рекорды и возможности для инвесторов
Пройден очередной психологический рубеж
Мы нашли девять квартир, которые удивляют низкой ценой. Но быстро выясняется, что ничего странного нет
От Финляндии до Египта
Это просто роскошно. Посмотрите на элитные квартиры нового поколения
В Дубае меняют представления о премиальной недвижимости
Содержание недвижимости в Чехии
Типичные расходы собственника квартиры

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Дома (виллы) в Монако Недорогая недвижимость в Монако Апартаменты (квартиры) в Монако Элитная недвижимость в Монако

Новости и статьи по теме «Монако»:

Недвижимость Монако: новые рекорды и возможности для инвесторов
  • 318
Пройден очередной психологический рубеж
Доходная «пятилетка». В какое жильё инвесторы планируют вкладывать деньги
  • 4016
Выводы из нынешнего кризиса сделаны