Монако остается самым дорогим местом для покупки жилья в мире, и цены продолжают расти. Княжество вкладывает миллиарды в инфраструктуру. Сюда стремятся состоятельные иностранцы со всего мира, но новых объектов для покупки не хватает. Prian.ru представляет краткий обзор рынка жилой недвижимости Монако.
История
Маленькое благополучное княжество находится в стороне от мировых потрясений. Во время кризиса 2008-2009 годов, когда цены на недвижимость многих стран Европы рухнули на десятки процентов, здесь произошел лишь кратковременный незначительный спад и замедлились продажи.
В 2008 году, по данным статистического ведомства Монако, «квадрат» недвижимости в стране стоил €28 340, в 2009-м – €24 540, но уже через год – снова более €28 000. С тех пор рост продолжался и по итогам 2017 года средние цены перевалили за €41 000 за кв. м.
При этом, по оценкам Property Service Azur, ценник на элитные объекты в Монако еще выше – в среднем €53 000, а в отдельных случаях ультра-премиальной недвижимости в районе Carré d'Or превышают €100 000 за кв. м.
Драйверы роста понятны. В Монако преуспевающая экономика (ВВП на душу населения один из самых высоких в мире – €166 000), стабильная политическая обстановка, мягкий средиземноморский климат, великолепная инфраструктура, рассчитанная на состоятельных людей, насыщенная светская жизнь (Гран-при «Формулы-1», выступления лучших трупп мигра в Опере Монте-Карло, многочисленные фестивали культуры и искусств).
«Налоговая система Монако уникальна. Здесь нет налога на прибыль физических лиц, на недвижимость и проживание, даже на наследство по прямой линии, – добавляет руководитель отдела продаж компании Property Service Azur Дмитрий Ребров, – Кроме того, нет налога на прибыль с продажи или аренды, плюс, можно оформить местный ВНЖ для владельцев недвижимости и постоянных арендаторов».
Все это делает княжество крайне привлекательным для состоятельных людей со всего мира. В 2016 году здесь насчитывалось 13 400 ультра-богатых жителей, к 2026, как ожидается, их число вырастет на 20%. Всего в Монако проживает 38 300 человек.
И все-таки главная причина постоянного роста цен – нехватка предложений. Люди, которые уже купили недвижимость в Монако, не спешат с ней расставаться, обычно держат объект в собственности более 10 лет. Участков для строительства катастрофически не хватает, новостройки, которые появляются каждый год в стране, можно сосчитать на пальцах.
Тренды
Рынок недвижимости Монако очень маленький – ежегодно проходит всего 450-550 сделок. Причем, 90% из них – на «вторичке». В 2017 году собственников сменило рекордное с 2006 года число новостроек – 50 объектов, общей стоимостью €228 млн. На вторичном рынке было продано 406 апартаментов на сумму €1,83 млрд. Структура спроса смещается в сторону квартир меньшей площади – с одной-двумя спальнями. Средний бюджет покупателя – €4,5 млн.
Страна делится на районы Монте-Карло, Ла-Руссо, Фонвьей, Ла-Кондамин, Жардин Экзотик, Монегетти, Ларвотто, Монако-Вилль. 60% сделок с недвижимость в 2017 году зарегистрированы в первых двух.
Остро чувствуется нехватка предложений. Власти собираются решить эту проблему путем строительства масштабного района на насыпных территориях – Ле Портье. В проект до 2025 года будет вложено €2,4 млрд. Благодаря ему площадь княжества вырастет на 3%, на набережной появятся дополнительные роскошные апартаменты и виллы. Помимо жилых резиденций в новом районе будет хорошо развита инфраструктура в виде ресторанов и баров, большого общественного парка и амфитеатра с видом на море.
Местный рынок остается интернациональным, большинство покупателей – иностранцы. Здесь активны французы, итальянцы, американцы, канадцы, выходцы из Ближнего Востока и Восточной Европы. Многие состоятельные люди из России имеют недвижимость в Монако.
Спрос на аренду силен как со стороны тех, кто хочет получить ВНЖ Монако, так и тех, кто приезжает на отдых. Ежегодно маленькое княжество принимает около 900 000 туристов. При этом доходность от сдачи в аренду квартир низкая – обычно менее 2% годовых. Но это с лихвой покрывается постоянным ростом цен.
Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-каналеПодписаться
Ценовой портрет рынка
Район
Средняя цена кв. м / €
Средняя сумма сделки / €
Монте-Карло
44 083
5,0 млн
Ла-Руссо
35 332
3,3 млн
Фонвьей
39 701
5,8 млн
Ла-Кондамин
41 664
4,3 млн
Жардин Экзотик
28 333
2,4 млн
Монегетти
32 147
5,6 млн
Ларвотто
51 182
6,4 млн
Монако-Вилль
52 171
1,6 млн
Примеры объектов
Что можно купить в Монако прямо сейчас
16 800 000 €
Апартаменты в Монако, Монако
340 м²32
Роскошный дуплекс с крышей террасой и панорамным видом на порт Эркюль, в престижном районе Монако – в Moneghetti. Общей площадью 340 кв.м., дуплекс включает гостиную с террасой, отдельную кухню, 3 спальни, две из которых с балконами и 2 ванные комнаты. Верхний этаж занимает терраса, площадью 120 кв.м., с обеденной зоной и видом на море и...
SERVICEAZUR
1 500 000 €
Квартира в Монегетти, Монако
11
✓ Цена: 1 500 000 €
✓ Помещения: 1
✓ Ванные комнаты: 1
✓ Подвалы: 1
✓ Места для парковки: 1
✓ Жилая площадь: 20 м²
✓ Площадь террасы: 20 м²
Эта великолепная квартира площадью 20 м², созданная на заказ, располагает обширной террасой такого же размера и оформлена в стиле гостиничного номера. Она идеально сочетает в себе комфорт и...
MIRAG INVEST DOO
10 300 000 €
Квартира в Монако, Монако
185 м²544
✓ Цена: 10 300 000 €
✓ Комнат: 5
✓ Спален: 4
✓ Ванных комнат: 4
✓ Жилая площадь: 185 м²
✓ Общая площадь: 185 м²
В самом сердце Монте-Карло, всего в двух шагах от Каре д’Ор, расположена эта великолепная 6-комнатная квартира, площадью 185 м², подчиняющаяся закону 887, с захватывающим видом на Порт Эркюль. ️
Элегантные апартаменты...
MIRAG INVEST DOO
3 150 000 €
Квартира в Сен-Романе, Монако
59 м²111
✓ Цена: 3 150 000 €
✓ Годовые расходы: 5000
✓ Количество комнат: 1
✓ Спальни: 1
✓ Ванные комнаты: 1
✓ Жилая площадь: 41 м²
✓ Общая площадь: 59 м²
✓ Площадь террасы: 18 м²
Parc Saint Roman — это очень популярная резиденция, расположенная поблизости от Monte Carlo Country Club и пляжей Beach Monte Carlo. Резиденция предлагает...
MIRAG INVEST DOO
6 950 000 €
Апартаменты в Монако, Монако
126 м²32
Четырёхкомнатные апартаменты на продажу в Монако, в районе Ла Русс, в здании с консьержем Château Perigord II, с красивым видом на море и город. Общая жилая площадь 126 кв.м., терраса 16 кв.м., гостиная с кухней открытого плана, 3 спальни и 2 ванные комнаты. Кондиционер тепло/холод. В идеальном состоянии после недавней реновации. -
Район La...
✓ Цена: 2 700 000 €
✓ Этаж: 2
✓ Комнаты: 3
✓ Спальни: 2
✓ Ванные комнаты: 1
✓ Жилая площадь: 75 м²
✓ Общая площадь: 78 м²
✓ Площадь террасы: 3 м²
Monte Carlo известно своими знаменитыми казино, престижными отелями и роскошными бутиками, воплощающими средиземноморскую эксклюзивность. ️
Расположен в центральном районе, близком ко...
MIRAG INVEST DOO
14 450 000 €
Квартира в Фонвьее, Монако
232 м²433
✓ Цена: 14 450 000 €
✓ Комнат: 4
✓ Спальни: 3
✓ Ванные комнаты: 3
✓ Погреб: 1
✓ Гараж: 2
✓ Жилая площадь: 219 м²
✓ Общая площадь: 232 м²
✓ Площадь террасы: 13 м²
Этот идеальный для семьи апартамент, полностью отремонтированный в современном стиле, располагается в резиденции Monte Marina в центре Фонтвьей. С прекрасным видом на...
MIRAG INVEST DOO
550 000 €
Квартира в Сен-Романе, Монако
18 м²1
✓ Цена: 550 000 €
✓ Ванные комнаты: 1
✓ Жилая площадь: 18 м²
✓ Общая площадь: 18 м²
Бульвар Италии является одной из самых престижных жилых улиц Монако, расположенной на востоке княжества между районами Монте-Карло и Ла Рус – Сен Роман. Этот район сочетает в себе престиж, спокойствие и близость к морю, а также хорошо обслуживается...
MIRAG INVEST DOO
17 500 000 €
Апартаменты в Сен-Романе, Монако
276 м²433
Кредит 0.85-1.85%
Эти апартаменты с высококачественной отделкой и высокотехнологичным оборудованием отличаются роскошным и современным декором.
Апартаменты располагают волшебным панорамным видом на море и состоят из 5 основных комнат, включая двойную гостиную/столовую, прекрасную оборудованную полуоткрытую кухню со столовой, 3 спальни, 2 ванные комнаты,...
RFC ESTATE
5 950 000 €
Квартира в Ла-Кондамине, Монако
114 м²322
✓ Цена: 5 950 000 €
✓ Количество комнат: 3
✓ Спальни: 2
✓ Ванные комнаты: 2
✓ Места на парковке: 1
✓ Жилая площадь: 105 м²
✓ Общая площадь: 114 м²
✓ Площадь террасы: 9 м²
Квартира полностью отремонтирована с использованием качественных материалов и находится в самом центре квартала Ля Кондамин и порт Монако. Она располагается в...
MIRAG INVEST DOO
4 500 000 €
Квартира в Монако, Монако
95 м²322
✓ Цена: 4 500 000 €
✓ Комнаты: 3
✓ Спальни: 2
✓ Ванные комнаты: 2
✓ Общая площадь: 95 м²
Этот превосходный трехкомнатный апартамент расположен всего в нескольких шагах от Порт Эркюль, в современной резиденции "Le Petrel", находящейся на уникальной пешеходной улице Княжества. Апартамент подходит как для проживания, так и для...
MIRAG INVEST DOO
3 490 000 €
Квартира в Сен-Романе, Монако
72 м²322
✓ Цена: 3 490 000 €
✓ Комнаты: 3
✓ Спальни: 2
✓ Ванные комнаты: 2
✓ Подвал: 1
✓ Парковочные места: 1
✓ Жилая площадь: 65 м²
✓ Общая площадь: 72 м²
✓ Площадь террасы: 7 м²
Резиденция Château d'Azur расположена совсем близко к пляжам Ларвотто и магазинам на Boulevard des Moulins.
Эти 3-комнатные апартаменты с кондиционером...
MIRAG INVEST DOO
1 090 000 €
Квартира в Монако, Монако
25 м²11
✓ Цена: 1 090 000 €
✓ Комнат: 1
✓ Ванных комнат: 1
✓ Жилая площадь: 25 м²
✓ Общая площадь: 25 м²
Прекрасная студия, расположенная на первом этаже без лифта, недавно с любовью отремонтирована. Находится в спокойном жилом комплексе в сердце Monaco-Ville.
Квартира полностью обновлена, включает светлую гостиную с маленькой оборудованной...
MIRAG INVEST DOO
4 500 000 €
Квартира в Монако, Монако
95 м²322
✓ Цена: 4 500 000 €
✓ Комнат: 3
✓ Спален: 2
✓ Ванных комнат: 2
✓ Жилая площадь: 95 м²
✓ Общая площадь: 95 м²
Этот элегантный и светлый апартамент расположен в районе Condamine, самом оживлённом районе княжества Монако, в резиденции с лифтом. ️
Квартира находится на первом этаже и предназначена для смешанного использования. ️ Она была...
MIRAG INVEST DOO
3 750 000 €
Квартира в Монте Карло, Монако
82 м²311
✓ Цена: 3 750 000 €
✓ Комнат: 3
✓ Спален: 1
✓ Ванных комнат: 1
✓ Жилая площадь: 77 м²
✓ Общая площадь: 82 м²
Идеально расположенная всего в нескольких минутах ходьбы от центра города и рядом с железнодорожной станцией и всеми удобствами, эта 3-комнатная квартира предлагает отличный потенциал для преобразования.
В настоящее время...
MIRAG INVEST DOO
10 350 000 €
Квартира в Монако, Монако
262 м²222
✓ Цена: 10 350 000 €
✓ Этаж: 6
✓ Количество комнат: 3
✓ Спальни: 2
✓ Ванные комнаты: 2
✓ Жилая площадь: 123 м²
✓ Общая площадь: 262 м²
✓ Площадь террасы: 138 м²
В самом сердце Carré d'Or, Winter Palace занимает особенно востребованное место, находясь в непосредственной близости от Place du Casino, бутиков класса люкс, и самых...
MIRAG INVEST DOO
4 700 000 €
Квартира в Монако, Монако
95 м²322
✓ Цена: 4 700 000 €
✓ Этаж: 1
✓ Комнат: 3
✓ Спальни: 2
✓ Ванные: 2
✓ Общая площадь: 95 м²
Прекрасная квартира с тремя комнатами, которая может использоваться как для жилья, так и для офиса, расположена на первом этаже (на высоте второго уровня) здания «Le Petrel» — современного жилого комплекса с лифтом. Он удачно расположен на...
MIRAG INVEST DOO
4 750 000 €
Квартира в Ларвотто, Монако
108 м²433
✓ Цена: 4 750 000 €
✓ Комнат: 4
✓ Спален: 3
✓ Ванных комнат: 3
✓ Жилая площадь: 100 м²
✓ Общая площадь: 108 м²
✓ Площадь террасы: 8 м²
Этот великолепный семейный апартамент с четырьмя комнатами расположен в районе Ларвотто, вблизи пляжей, и свободен для заселения. Полностью обновленный, он отличается яркостью и включает в себя...
MIRAG INVEST DOO
3 490 000 €
Квартира в Фонвьее, Монако
62 м²212
✓ Цена: 3 490 000 €
✓ Этаж: 2
✓ Комнаты: 2
✓ Спальни: 1
✓ Ванные комнаты: 2
✓ Подвалы: 1
✓ Парковочные места: 1
✓ Жилая площадь: 45 м²
✓ Общая площадь: 62 м²
✓ Площадь террасы: 17 м²
Эта квартира в районе порт Фонвьей — прекрасный объект для инвестиций или проживания. Расположена в высококачественном здании «Le Grand Large» с...
MIRAG INVEST DOO
6 200 000 €
Коммерческая недвижимость в Монако, Монако
170 м²
Расположенное в одной из самых престижных зданий Монако — в резиденции Saint André, с консьерж-сервисом, это офисное помещение идеально отреставрировано и меблировано. -
Помещение включает: 3 просторных рабочих кабинета, 1 переговорную комнату, кухонный уголок, раздельные санузлы для мужчин и женщин, многочисленные встроенные шкафы и места для...
Монако сохраняет статус «безопасной гавани» и остается одним из самых востребованных направлений у состоятельных людей из разных стран. Политическая нестабильность в мире только добавляет княжеству баллов в глазах инвесторов, а уникальная налоговая система стимулирует иностранцев становиться резидентами Монако. С учетом сильного спроса можно ожидать дальнейший рост цен на недвижимость в пределах 5-10% в год в зависимости от района и типа объекта.
Главная проблема рынка – нехватка новых элитных предложений – будет решена благодаря строительству района Ле Портье. Очевидно, что этот знаковый проект привлечет международные инвестиции и даст дополнительный толчок развитию рынка.
Редакция благодарит компанию Property Service Azur за помощь в подготовке материала.
