Монако остается самым дорогим местом для покупки жилья в мире, и цены продолжают расти. Княжество вкладывает миллиарды в инфраструктуру. Сюда стремятся состоятельные иностранцы со всего мира, но новых объектов для покупки не хватает. Prian.ru представляет краткий обзор рынка жилой недвижимости Монако.
История
Маленькое благополучное княжество находится в стороне от мировых потрясений. Во время кризиса 2008-2009 годов, когда цены на недвижимость многих стран Европы рухнули на десятки процентов, здесь произошел лишь кратковременный незначительный спад и замедлились продажи.
В 2008 году, по данным статистического ведомства Монако, «квадрат» недвижимости в стране стоил €28 340, в 2009-м – €24 540, но уже через год – снова более €28 000. С тех пор рост продолжался и по итогам 2017 года средние цены перевалили за €41 000 за кв. м.
При этом, по оценкам Property Service Azur, ценник на элитные объекты в Монако еще выше – в среднем €53 000, а в отдельных случаях ультра-премиальной недвижимости в районе Carré d'Or превышают €100 000 за кв. м.
Драйверы роста понятны. В Монако преуспевающая экономика (ВВП на душу населения один из самых высоких в мире – €166 000), стабильная политическая обстановка, мягкий средиземноморский климат, великолепная инфраструктура, рассчитанная на состоятельных людей, насыщенная светская жизнь (Гран-при «Формулы-1», выступления лучших трупп мигра в Опере Монте-Карло, многочисленные фестивали культуры и искусств).
«Налоговая система Монако уникальна. Здесь нет налога на прибыль физических лиц, на недвижимость и проживание, даже на наследство по прямой линии, – добавляет руководитель отдела продаж компании Property Service Azur Дмитрий Ребров, – Кроме того, нет налога на прибыль с продажи или аренды, плюс, можно оформить местный ВНЖ для владельцев недвижимости и постоянных арендаторов».
Все это делает княжество крайне привлекательным для состоятельных людей со всего мира. В 2016 году здесь насчитывалось 13 400 ультра-богатых жителей, к 2026, как ожидается, их число вырастет на 20%. Всего в Монако проживает 38 300 человек.
И все-таки главная причина постоянного роста цен – нехватка предложений. Люди, которые уже купили недвижимость в Монако, не спешат с ней расставаться, обычно держат объект в собственности более 10 лет. Участков для строительства катастрофически не хватает, новостройки, которые появляются каждый год в стране, можно сосчитать на пальцах.
Тренды
Рынок недвижимости Монако очень маленький – ежегодно проходит всего 450-550 сделок. Причем, 90% из них – на «вторичке». В 2017 году собственников сменило рекордное с 2006 года число новостроек – 50 объектов, общей стоимостью €228 млн. На вторичном рынке было продано 406 апартаментов на сумму €1,83 млрд. Структура спроса смещается в сторону квартир меньшей площади – с одной-двумя спальнями. Средний бюджет покупателя – €4,5 млн.
Страна делится на районы Монте-Карло, Ла-Руссо, Фонвьей, Ла-Кондамин, Жардин Экзотик, Монегетти, Ларвотто, Монако-Вилль. 60% сделок с недвижимость в 2017 году зарегистрированы в первых двух.
Остро чувствуется нехватка предложений. Власти собираются решить эту проблему путем строительства масштабного района на насыпных территориях – Ле Портье. В проект до 2025 года будет вложено €2,4 млрд. Благодаря ему площадь княжества вырастет на 3%, на набережной появятся дополнительные роскошные апартаменты и виллы. Помимо жилых резиденций в новом районе будет хорошо развита инфраструктура в виде ресторанов и баров, большого общественного парка и амфитеатра с видом на море.
Местный рынок остается интернациональным, большинство покупателей – иностранцы. Здесь активны французы, итальянцы, американцы, канадцы, выходцы из Ближнего Востока и Восточной Европы. Многие состоятельные люди из России имеют недвижимость в Монако.
Спрос на аренду силен как со стороны тех, кто хочет получить ВНЖ Монако, так и тех, кто приезжает на отдых. Ежегодно маленькое княжество принимает около 900 000 туристов. При этом доходность от сдачи в аренду квартир низкая – обычно менее 2% годовых. Но это с лихвой покрывается постоянным ростом цен.
Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-каналеПодписаться
Ценовой портрет рынка
Район
Средняя цена кв. м / €
Средняя сумма сделки / €
Монте-Карло
44 083
5,0 млн
Ла-Руссо
35 332
3,3 млн
Фонвьей
39 701
5,8 млн
Ла-Кондамин
41 664
4,3 млн
Жардин Экзотик
28 333
2,4 млн
Монегетти
32 147
5,6 млн
Ларвотто
51 182
6,4 млн
Монако-Вилль
52 171
1,6 млн
Примеры объектов
Что можно купить в Монако прямо сейчас
1 650 000 €
Квартира в Ле-Ревуаре, Монако
32 м211
✓ Цена: 1 650 000 €
✓ Комнат: 1
✓ Ванных комнат: 1
✓ Жилая площадь: 30 м²
✓ Общая площадь: 32 м²
В престижном здании с консьержем мы предлагаем вам этот очень красивый студио, который был отремонтирован и меблирован заново. Он включает вход с встроенными шкафами, гостиную с раскладной кроватью и ванную комнату с туалетом. Квартира...
MIRAG INVEST DOO
6 850 000 €
Апартаменты в Монако, Монако
126 м232
Четырёхкомнатные апартаменты на продажу в Монако, в районе Ла Русс, в здании с консьержем Château Perigord II, с красивым видом на море и город. Общая жилая площадь 126 кв.м., терраса 16 кв.м., гостиная с кухней открытого плана, 3 спальни и 2 ванные комнаты. Кондиционер тепло/холод. В идеальном состоянии после недавней реновации. -
Район La...
✓ Цена: 6 900 000 €
✓ Этаж: 8
✓ Комнат: 3
✓ Спальни: 2
✓ Ванные комнаты: 2
✓ Кладовые: 1
✓ Жилая площадь: 129 м²
✓ Общая площадь: 141 м²
✓ Площадь террасы: 12 м²
Этот эксклюзивный апартамент расположен на 8 этаже блока C комплекса Continental на площади des Moulins. Апартамент площадью 141 м² включает в себя: вход, гостиную и...
MIRAG INVEST DOO
4 500 000 €
Квартира в Монте Карло, Монако
85 м2322
✓ Цена: 4 500 000 €
✓ Комнат: 3
✓ Спальни: 2
✓ Ванные комнаты: 2
✓ Жилая площадь: 82 м²
✓ Общая площадь: 85 м²
Palais Miramar — элегантные трехкомнатные апартаменты в сердце Монте-Карло. Дом расположен на престижном бульваре des Moulins, в нескольких шагах от Carré d'Or, с его магазинами, ресторанами и пляжами.
Эти светлые и...
MIRAG INVEST DOO
1 600 000 €
Квартира в Сен-Романе, Монако
30 м211
✓ Цена: 1 600 000 €
✓ Комнат: 1
✓ Ванных комнат: 1
✓ Кладовок: 1
✓ Жилая площадь: 25 м²
✓ Общая площадь: 30 м²
✓ Площадь террасы: 5 м²
Студия расположена на очень высоком этаже в современной резиденции, которая предлагает круглосуточную охрану. Апартамент полностью отремонтирован и имеет боковой вид на море. Он состоит из прихожей...
MIRAG INVEST DOO
4 400 000 €
Квартира в Монако, Монако
72 м22
✓ Цена: 4 400 000 €
✓ Годовые расходы: 8400
✓ Этаж: 6
✓ Количество комнат: 2
✓ Погреба: 1
✓ Места для парковки: 1
✓ Жилая площадь: 58 м²
✓ Общая площадь: 72 м²
✓ Площадь террасы: 14 м²
Les Acanthes — это престижная резиденция, расположенная в Золотом Квадрате Монако. Два выхода позволяют за несколько минут пешком добраться до...
MIRAG INVEST DOO
5 750 000 €
Квартира в Монте Карло, Монако
110 м2321
✓ Цена: 5 750 000 €
✓ Этаж: 7
✓ Комнаты: 3
✓ Спальни: 2
✓ Ванные комнаты: 1
✓ Подвалы: 1
✓ Общая площадь: 110 м²
Эта роскошная квартира с тремя комнатами расположена на верхнем этаже в престижной резиденции Trocadéro на Place des Moulins. Просторный террасный балкон открывает великолепный вид на окрестности.
Квартира включает в...
MIRAG INVEST DOO
22 000 000 €
Пентхаус в Монако, Монако
690 м2544
Кредит 0.85-1.85%
Расположенный на двух верхних этажах престижного жилого здания Les Ligures в тихом районе, этот потрясающий 5-комнатный двухуровневый пентхаус предлагает своим жильцам роскошный образ жизни.
Недавно отремонтированные с использованием высококачественных материалов и тщательным вниманием к деталям, эти апартаменты являются настоящим оазисом...
RFC ESTATE
1 990 000 €
Квартира в Монако, Монако
36 м2111
✓ Цена: 1 990 000 €
✓ Комнат: 1
✓ Спальен: 1
✓ Ванных комнат: 1
✓ Подвал: 1
✓ Мест для парковки: 1
✓ Жилая площадь: 28 м²
✓ Общая площадь: 36 м²
✓ Площадь террасы: 8 м²
Этот красивый студийный апартамент расположен в резиденции с консъержем и предназначен для смешанного использования. Он включает в себя прихожую, главную...
MIRAG INVEST DOO
23 000 000 €
Квартира в Сен-Романе, Монако
1045 м2544
✓ Цена: 23 000 000 €
✓ Комнаты: 5
✓ Спальни: 4
✓ Ванные комнаты: 4
✓ Подвалы: 1
✓ Места для стоянки: 4
✓ Жилая площадь: 345 м²
✓ Общая площадь: 1 045 м²
Эта вилла, роскошно отремонтированная и укрытая от посторонних взглядов, расположена в тихом и спокойном районе на востоке Монако. Она находится в престижном квартале La Rousse,...
MIRAG INVEST DOO
4 500 000 €
Квартира в Монако, Монако
95 м2322
✓ Цена: 4 500 000 €
✓ Комнаты: 3
✓ Спальни: 2
✓ Ванные комнаты: 2
✓ Общая площадь: 95 м²
Внутри современной резиденции "Le Petrel", удобно расположенной на единственной пешеходной улице в Княжестве, предлагается этот красивый трехкомнатный апартамент для смешанного использования (жилье или офис). ️
Апартамент очень светлый и был...
MIRAG INVEST DOO
2 500 000 €
Квартира в Сен-Романе, Монако
45 м2211
✓ Цена: 2 500 000 €
✓ Количество комнат: 2
✓ Спальни: 1
✓ Ванные комнаты: 1
✓ Кладовки: 1
✓ Места для парковки: 1
✓ Жилая площадь: 38 м²
✓ Общая площадь: 45 м²
✓ Площадь террасы: 7 м²
Это жилье расположено в престижной резиденции Monte Carlo Sun и предлагает исключительное качество жизни, сочетая комфорт и безопасность. В...
MIRAG INVEST DOO
5 150 000 €
Квартира в Фонвьее, Монако
72 м2211
✓ Цена: 5 150 000 €
✓ Комнат: 2
✓ Спален: 1
✓ Ванных комнат: 1
✓ Мест для парковки: 1
✓ Жилая площадь: 54 м²
✓ Общая площадь: 72 м²
В престижной резиденции с консьержем и бассейном, в центре популярного района Фонвьель, этот уютный двухкомнатный апартамент общей площадью около 72 м² предлагает открытый вид на горы и море с изящной...
MIRAG INVEST DOO
12 200 000 €
Квартира в Монте Карло, Монако
200 м2433
✓ Цена: 12 200 000 €
✓ Комнат: 4
✓ Спальни: 3
✓ Ванные комнаты: 3
✓ Подвалы: 1
✓ Места для парковки: 1
✓ Жилая площадь: 180 м²
✓ Общая площадь: 200 м²
✓ Площадь террасы: 20 м²
Этот идеальный для семьи апартамент расположен в самом сердце Монако, в престижном здании с консьержем. Уютная четырехкомнатная квартира полностью...
MIRAG INVEST DOO
4 950 000 €
Квартира в Монако, Монако
115 м243
✓ Цена: 4 950 000 €
✓ Количество комнат: 4
✓ Количество спален: 3
✓ Парковочные места: 1
✓ Жилая площадь: 100 м²
✓ Общая площадь: 115 м²
✓ Площадь террасы: 15 м²
Эта полностью отремонтированная квартира с прекрасным видом на море и город идеально подходит для семьи. Расположена в районе Jardin Exotique, она находится вблизи...
MIRAG INVEST DOO
9 000 000 €
Квартира в Монегетти, Монако
170 м2322
✓ Этаж: 6
✓ Комнат: 3
✓ Спален: 2
✓ Ванных комнат: 2
✓ Подвалов: 1
✓ Мест для парковки: 1
✓ Жилая площадь: 115 м²
✓ Общая площадь: 170 м²
✓ Площадь террасы: 55 м²
В роскошной и спокойной резиденции Beverly Palace, предлагающей панорамный вид на Монако, расположена великолепная трехкомнатная квартира, полностью обновленная....
MIRAG INVEST DOO
5 800 000 €
Квартира в Монте Карло, Монако
115 м2322
✓ Цена: 5 800 000 €
✓ Комнат: 3
✓ Спальни: 2
✓ Ванные комнаты: 2
✓ Подвал: 1
✓ Места для парковки: 1
✓ Жилая площадь: 115 м²
✓ Общая площадь: 115 м²
Эта великолепно и полностью отремонтированная квартира с двумя спальнями предлагает панорамный вид и находится в высококлассной резиденции с круглосуточной охраной и консьержем. ️...
MIRAG INVEST DOO
3 950 000 €
Квартира в Монако, Монако
96 м2322
✓ Цена: 3 950 000 €
✓ Годовые платежи: 6000
✓ Этаж: 2
✓ Комнат: 3
✓ Спальни: 2
✓ Ванные комнаты: 2
✓ Жилая площадь: 89 м²
✓ Общая площадь: 96 м²
✓ Площадь террасы: 7 м²
Эта прекрасная и просторная трехкомнатная квартира расположена в тихом районе Jardin Exotique. Солнечная сторона обеспечивает комфортное освещение и уютную...
MIRAG INVEST DOO
19 900 000 €
Квартира в Ларвотто, Монако
580 м2555
✓ Цена: 19 900 000 €
✓ Комнат: 5
✓ Спален: 5
✓ Ванных комнат: 5
✓ Парковочных мест: 5
✓ Общая площадь: 580 м²
Роскошная вилла Beach Club предоставляет редкую возможность приобрести поистине исключительный современный дом с захватывающим видом на море и непревзойденным комфортом. Расположенная на пяти уровнях в престижном и...
MIRAG INVEST DOO
3 450 000 €
Квартира в Ла-Кондамине, Монако
61 м21
✓ Цена: 3 450 000 €
✓ Количество комнат: 1
✓ Места для парковки: 1
✓ Жилая площадь: 61 м²
✓ Общая площадь: 61 м²
Le 45G — это новая резиденция с консьерж-сервисом, расположенная в самом сердце Ла-Кондамин, в нескольких шагах от порта Эркюль, ресторанов и магазинов.
Апартаменты состоят из просторной гостиной, кухни и душевой комнаты,...
Монако сохраняет статус «безопасной гавани» и остается одним из самых востребованных направлений у состоятельных людей из разных стран. Политическая нестабильность в мире только добавляет княжеству баллов в глазах инвесторов, а уникальная налоговая система стимулирует иностранцев становиться резидентами Монако. С учетом сильного спроса можно ожидать дальнейший рост цен на недвижимость в пределах 5-10% в год в зависимости от района и типа объекта.
Главная проблема рынка – нехватка новых элитных предложений – будет решена благодаря строительству района Ле Портье. Очевидно, что этот знаковый проект привлечет международные инвестиции и даст дополнительный толчок развитию рынка.
Редакция благодарит компанию Property Service Azur за помощь в подготовке материала.
