Монако остается самым дорогим местом для покупки жилья в мире, и цены продолжают расти. Княжество вкладывает миллиарды в инфраструктуру. Сюда стремятся состоятельные иностранцы со всего мира, но новых объектов для покупки не хватает. Prian.ru представляет краткий обзор рынка жилой недвижимости Монако.
История
Маленькое благополучное княжество находится в стороне от мировых потрясений. Во время кризиса 2008-2009 годов, когда цены на недвижимость многих стран Европы рухнули на десятки процентов, здесь произошел лишь кратковременный незначительный спад и замедлились продажи.
В 2008 году, по данным статистического ведомства Монако, «квадрат» недвижимости в стране стоил €28 340, в 2009-м – €24 540, но уже через год – снова более €28 000. С тех пор рост продолжался и по итогам 2017 года средние цены перевалили за €41 000 за кв. м.
При этом, по оценкам Property Service Azur, ценник на элитные объекты в Монако еще выше – в среднем €53 000, а в отдельных случаях ультра-премиальной недвижимости в районе Carré d'Or превышают €100 000 за кв. м.
Драйверы роста понятны. В Монако преуспевающая экономика (ВВП на душу населения один из самых высоких в мире – €166 000), стабильная политическая обстановка, мягкий средиземноморский климат, великолепная инфраструктура, рассчитанная на состоятельных людей, насыщенная светская жизнь (Гран-при «Формулы-1», выступления лучших трупп мигра в Опере Монте-Карло, многочисленные фестивали культуры и искусств).
«Налоговая система Монако уникальна. Здесь нет налога на прибыль физических лиц, на недвижимость и проживание, даже на наследство по прямой линии, – добавляет руководитель отдела продаж компании Property Service Azur Дмитрий Ребров, – Кроме того, нет налога на прибыль с продажи или аренды, плюс, можно оформить местный ВНЖ для владельцев недвижимости и постоянных арендаторов».
Все это делает княжество крайне привлекательным для состоятельных людей со всего мира. В 2016 году здесь насчитывалось 13 400 ультра-богатых жителей, к 2026, как ожидается, их число вырастет на 20%. Всего в Монако проживает 38 300 человек.
И все-таки главная причина постоянного роста цен – нехватка предложений. Люди, которые уже купили недвижимость в Монако, не спешат с ней расставаться, обычно держат объект в собственности более 10 лет. Участков для строительства катастрофически не хватает, новостройки, которые появляются каждый год в стране, можно сосчитать на пальцах.
Тренды
Рынок недвижимости Монако очень маленький – ежегодно проходит всего 450-550 сделок. Причем, 90% из них – на «вторичке». В 2017 году собственников сменило рекордное с 2006 года число новостроек – 50 объектов, общей стоимостью €228 млн. На вторичном рынке было продано 406 апартаментов на сумму €1,83 млрд. Структура спроса смещается в сторону квартир меньшей площади – с одной-двумя спальнями. Средний бюджет покупателя – €4,5 млн.
Страна делится на районы Монте-Карло, Ла-Руссо, Фонвьей, Ла-Кондамин, Жардин Экзотик, Монегетти, Ларвотто, Монако-Вилль. 60% сделок с недвижимость в 2017 году зарегистрированы в первых двух.
Остро чувствуется нехватка предложений. Власти собираются решить эту проблему путем строительства масштабного района на насыпных территориях – Ле Портье. В проект до 2025 года будет вложено €2,4 млрд. Благодаря ему площадь княжества вырастет на 3%, на набережной появятся дополнительные роскошные апартаменты и виллы. Помимо жилых резиденций в новом районе будет хорошо развита инфраструктура в виде ресторанов и баров, большого общественного парка и амфитеатра с видом на море.
Местный рынок остается интернациональным, большинство покупателей – иностранцы. Здесь активны французы, итальянцы, американцы, канадцы, выходцы из Ближнего Востока и Восточной Европы. Многие состоятельные люди из России имеют недвижимость в Монако.
Спрос на аренду силен как со стороны тех, кто хочет получить ВНЖ Монако, так и тех, кто приезжает на отдых. Ежегодно маленькое княжество принимает около 900 000 туристов. При этом доходность от сдачи в аренду квартир низкая – обычно менее 2% годовых. Но это с лихвой покрывается постоянным ростом цен.
Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ruПодписаться
Ценовой портрет рынка
Район
Средняя цена кв. м / €
Средняя сумма сделки / €
Монте-Карло
44 083
5,0 млн
Ла-Руссо
35 332
3,3 млн
Фонвьей
39 701
5,8 млн
Ла-Кондамин
41 664
4,3 млн
Жардин Экзотик
28 333
2,4 млн
Монегетти
32 147
5,6 млн
Ларвотто
51 182
6,4 млн
Монако-Вилль
52 171
1,6 млн
Примеры объектов
Что можно купить в Монако прямо сейчас
5 950 000 €
Квартира в Ла-Кондамине, Монако
113 м²322
✓ Цена: 5 950 000 €
✓ Этаж: 1
✓ Комнаты: 3
✓ Спальни: 2
✓ Ванные комнаты: 2
✓ Места для парковки: 1
✓ Жилая площадь: 107 м²
✓ Общая площадь: 113 м²
✓ Площадь террасы: 6 м²
Апартаменты расположены в доме с консьержем в самом центре оживленного района Ля Кондамин. Это красивое, полностью отремонтированное жилье состоит из трех...
MIRAG INVEST DOO
5 200 000 €
Апартаменты в Монако, Монако
100 м²11
Продажа апартаментов под реставрацию. Расположенные в престижной резиденции Roqueville, в районе Карре д’Ор, всего в нескольких шагах от площади Казино, Монте-Карло, эти апартаменты представляют отличную инвестиционную возможность. Два проекта реконструкции дают чёткое представление о том, как преобразовать это жильё в элегантную роскошную...
SERVICEAZUR
5 500 000 €
Квартира в Монако, Монако
108 м²312
✓ Цена: 5 500 000 €
✓ Этаж: 1
✓ Комнаты: 3
✓ Спальни: 1
✓ Ванные комнаты: 2
✓ Кладовые: 1
✓ Места для парковки: 1
✓ Жилая площадь: 108 м²
✓ Общая площадь: 108 м²
Это просторная квартира с 2/3 комнатами, требующая ремонта, идеальная для обновления по вашему вкусу. Расположена непосредственно в знаменитом районе "Carré d'Or" в...
MIRAG INVEST DOO
3 950 000 €
Квартира в Сен-Романе, Монако
77 м²211
✓ Цена: 3 950 000 €
✓ Этаж: 9
✓ Комнат: 2
✓ Спальни: 1
✓ Ванные комнаты: 1
✓ Мест для парковки: 1
✓ Жилая площадь: 66 м²
✓ Общая площадь: 77 м²
✓ Площадь террасы: 11 м²
Квартира расположена на высоком этаже в здании Château d'Azur — современной резиденции с круглосуточным консьерж-сервисом, рядом с пляжами и всеми удобствами. ️...
MIRAG INVEST DOO
14 900 000 €
Квартира в Монте Карло, Монако
223 м²433
✓ Цена: 14 900 000 €
✓ Комнат: 4
✓ Спален: 3
✓ Ванных комнат: 3
✓ Место для парковки: 1
✓ Жилая площадь: 181 м²
✓ Общая площадь: 223 м²
✓ Площадь террасы: 42 м²
В самом сердце района Monte-Carlo, Riviera Palace славится своим прекрасным расположением в тихом окружении, всего в нескольких минутах ходьбы от садов Казино. Это...
MIRAG INVEST DOO
28 800 000 €
Квартира в Сен-Романе, Монако
460 м²545
✓ Цена: 28 800 000 €
✓ Годовые расходы: 21600 €
✓ Этаж: 5
✓ Количество комнат: 5
✓ Спальни: 4
✓ Ванные комнаты: 5
✓ Подвалы: 1
✓ Места для парковки: 4
✓ Жилая площадь: 351 м²
✓ Общая площадь: 460 м²
✓ Площадь террасы: 109 м²
Резиденция Les Villas del Sole расположена в уникальном окружении и предлагает круглосуточные услуги...
MIRAG INVEST DOO
1 210 000 €
Апартаменты в Монако, Монако
28 м²
Красивая, отремонтированная в современном стиле квартира-студия, идеально расположена на площади Place des Moulines, в Монако Монте Карло, в здании Le Continental с консьержем и лифтом. Площадью 28 кв.м., квартира включает прихожую со встроенными шкафами, гостиную/ спальню, оборудованную кухню, ванную с душем. Отличный вариант для инвестиции в...
SERVICEAZUR
51 800 000 €
Квартира в Фонвьее, Монако
700 м²544
✓ Стоимость: 51 800 000 €
✓ Количество комнат: 5
✓ Спальни: 4
✓ Ванные комнаты: 4
✓ Подвалы: 2
✓ Парковочные места: 5
✓ Полезная площадь: 700 м²
✓ Общая площадь: 700 м²
Прекрасная большая собственность с четырьмя спальнями с ванными, двумя гостиными и большими солнечными террасами, расположенная в спокойном районе Fontvieille....
MIRAG INVEST DOO
3 390 000 €
Квартира в Сен-Романе, Монако
70 м²211
✓ Цена: 3 390 000 €
✓ Комнат: 2
✓ Спальни: 1
✓ Ванные комнаты: 1
✓ Мест для парковки: 1
✓ Жилая площадь: 57 м²
✓ Общая площадь: 70 м²
✓ Площадь террасы: 13 м²
Прекрасные и просторные апартаменты с 2 комнатами расположены в районе Ла Рус / Сен Роман, в респектабельной резиденции всего в нескольких шагах от пляжей Ларвотто....
MIRAG INVEST DOO
1 750 000 €
Квартира в Монако, Монако
34 м²1
✓ Цена: 1 750 000 €
✓ Количество комнат: 1
✓ Жилая площадь: 26 м²
✓ Общая площадь: 34 м²
✓ Площадь террасы: 8 м²
Студия с возможностью смешанного использования предлагает прекрасный вид на море и Дворец.
MIRAG INVEST DOO
4 950 000 €
Квартира в Монако, Монако
115 м²432
✓ Цена: 4 950 000 €
✓ Этаж: 1
✓ Комнат: 4
✓ Спален: 3
✓ Ванных комнат: 2
✓ Мест для парковки: 1
✓ Жилая площадь: 105 м²
✓ Общая площадь: 115 м²
✓ Площадь террасы: 10 м²
Квартира находится в тихом районе Монако, рядом с магазинами и удобствами. Великолепное семейное жилище включает в себя холл, большую гостиную с выходом на...
MIRAG INVEST DOO
12 400 000 €
Квартира в Монако, Монако
210 м²422
✓ Цена: 12 400 000 €
✓ Помещения: 4
✓ Спальни: 2
✓ Ванные комнаты: 2
✓ Подвальные помещения: 1
✓ Места для парковки: 2
✓ Жилая площадь: 176 м²
✓ Общая площадь: 210 м²
✓ Площадь террасы: 34 м²
Просторная квартира с тремя комнатами и кабинетом с террасой расположена в новой роскошной резиденции на входе в Монако. Это впечатляющее...
MIRAG INVEST DOO
4 500 000 €
Квартира в Монако, Монако
88 м²211
✓ Цена: 4 500 000 €
✓ Этаж: 1
✓ Комнаты: 2
✓ Спальни: 1
✓ Ванные комнаты: 1
✓ Жилая площадь: 61 м²
✓ Общая площадь: 88 м²
✓ Площадь террасы: 27 м²
Полностью отремонтированная и меблированная квартира всего в 50 метрах от Place du Casino. Просторная двухкомнатная квартира, готовая к заселению, расположена в здании высокого класса...
MIRAG INVEST DOO
5 000 000 €
Квартира в Монте Карло, Монако
80 м²211
✓ Цена: 5 000 000 €
✓ Годовые сборы: 9600
✓ Этаж: 10
✓ Комнат: 2
✓ Спальня: 1
✓ Ванная комната: 1
✓ Жилая площадь: 69 м²
✓ Общая площадь: 80 м²
✓ Площадь террасы: 11 м²
Этот двухкомнатный апартамент, полностью отремонтированный и меблированный, расположен в престижной резиденции Continental с видом на Place des Moulins. В...
MIRAG INVEST DOO
3 200 000 €
Квартира в Монте Карло, Монако
80 м²321
✓ Цена: 3 200 000 €
✓ Количество комнат: 3
✓ Спальни: 2
✓ Ванные комнаты: 1
✓ Жилая площадь: 80 м²
✓ Общая площадь: 80 м²
Здание расположено рядом с вокзалом и всеми удобствами. В совместной собственности, неподалеку от станции и NOVOTEL, находится эта просторная трёхкомнатная квартира на втором этаже. Установка лифта в процессе...
MIRAG INVEST DOO
1 150 000 €
Квартира в Сен-Романе, Монако
23 м²11
✓ Цена: 1 150 000 €
✓ Комнат: 1
✓ Ванных комнат: 1
✓ Подвал: 1
✓ Жилая площадь: 23 м²
✓ Общая площадь: 23 м²
Студия находится в доме высокого класса недалеко от центра, находится в хорошем состоянии. Она имеет смешанное использование и включает в себя вход, полностью оборудованную душевую комнату, главную комнату с оборудованной...
MIRAG INVEST DOO
1 790 000 €
Квартира в Монако, Монако
25 м²11
✓ Цена: 1 790 000 €
✓ Количество комнат: 1
✓ Спальни: 1
✓ Жилая площадь: 25 м²
✓ Общая площадь: 25 м²
Это изысканное строение, недавно обновлённое и наполненное светом, расположено всего в нескольких шагах от престижной Place du Casino. Студия предлагает редкую возможность использования: можно превратить её в уютное жилое пространство...
MIRAG INVEST DOO
2 400 000 €
Квартира в Монте Карло, Монако
48 м²111
✓ Цена: 2 400 000 €
✓ Комнат: 1
✓ Спальни: 1
✓ Ванные комнаты: 1
✓ Места для парковки: 1
✓ Жилая площадь: 36 м²
✓ Общая площадь: 48 м²
Это элегантное студио на продажу расположено в красивой резиденции в стиле «буржуа». ️ Исключительное местоположение — всего в нескольких минутах от удобств Carré D'Or. «Villa Palazzino» находится в...
MIRAG INVEST DOO
2 750 000 €
Квартира в Монте Карло, Монако
62 м²211
✓ Цена: 2 750 000 €
✓ Годовые расходы: 1900
✓ Количество комнат: 2
✓ Количество спален: 1
✓ Ванные комнаты: 1
✓ Жилая площадь: 50 м²
✓ Общая площадь: 62 м²
✓ Площадь террасы: 12 м²
Предлагается к продаже очаровательная квартира, удачно расположенная на престижном Boulevard des Moulins в центре Monte-Carlo. Квартира включает в...
MIRAG INVEST DOO
14 900 000 €
Квартира в Монте Карло, Монако
223 м²433
✓ Цена: 14 900 000 €
✓ Комнат: 4
✓ Спальни: 3
✓ Ванные комнаты: 3
✓ Места на парковке: 1
✓ Площадь жилого помещения: 181 м²
✓ Общая площадь: 223 м²
✓ Площадь террасы: 42 м²
Этот великолепный апартамент находится в престижном районе Monte-Carlo в Монако и предлагает панорамный вид на море и знаменитое казино. ️ Сейчас идет полная...
Монако сохраняет статус «безопасной гавани» и остается одним из самых востребованных направлений у состоятельных людей из разных стран. Политическая нестабильность в мире только добавляет княжеству баллов в глазах инвесторов, а уникальная налоговая система стимулирует иностранцев становиться резидентами Монако. С учетом сильного спроса можно ожидать дальнейший рост цен на недвижимость в пределах 5-10% в год в зависимости от района и типа объекта.
Главная проблема рынка – нехватка новых элитных предложений – будет решена благодаря строительству района Ле Портье. Очевидно, что этот знаковый проект привлечет международные инвестиции и даст дополнительный толчок развитию рынка.
Редакция благодарит компанию Property Service Azur за помощь в подготовке материала.
