Обзор рынка недвижимости Монако – 2018

История

Маленькое благополучное княжество находится в стороне от мировых потрясений. Во время кризиса 2008-2009 годов, когда цены на недвижимость многих стран Европы рухнули на десятки процентов, здесь произошел лишь кратковременный незначительный спад и замедлились продажи.

В 2008 году, по данным статистического ведомства Монако, «квадрат» недвижимости в стране стоил €28 340, в 2009-м – €24 540, но уже через год – снова более €28 000. С тех пор рост продолжался и по итогам 2017 года средние цены перевалили за €41 000 за кв. м. 

При этом, по оценкам Property Service Azur, ценник на элитные объекты в Монако еще выше – в среднем €53 000, а в отдельных случаях ультра-премиальной недвижимости в районе Carré d'Or превышают €100 000 за кв. м.

Драйверы роста понятны. В Монако преуспевающая экономика (ВВП на душу населения один из самых высоких в мире – €166 000), стабильная политическая обстановка, мягкий средиземноморский климат, великолепная инфраструктура, рассчитанная на состоятельных людей, насыщенная светская жизнь (Гран-при «Формулы-1», выступления лучших трупп мигра в Опере Монте-Карло, многочисленные фестивали культуры и искусств).

«Налоговая система Монако уникальна. Здесь нет налога на прибыль физических лиц, на недвижимость и проживание, даже на наследство по прямой линии, – добавляет руководитель отдела продаж компании Property Service Azur Дмитрий Ребров, – Кроме того, нет налога на прибыль с продажи или аренды, плюс, можно оформить местный ВНЖ для владельцев недвижимости и постоянных арендаторов».

Все это делает княжество крайне привлекательным для состоятельных людей со всего мира. В 2016 году здесь насчитывалось 13 400 ультра-богатых жителей, к 2026, как ожидается, их число вырастет на 20%. Всего в Монако проживает 38 300 человек.

И все-таки главная причина постоянного роста цен – нехватка предложений. Люди, которые уже купили недвижимость в Монако, не спешат с ней расставаться, обычно держат объект в собственности более 10 лет. Участков для строительства катастрофически не хватает, новостройки, которые появляются каждый год в стране, можно сосчитать на пальцах.

Тренды

• Рынок недвижимости Монако очень маленький – ежегодно проходит всего 450-550 сделок. Причем, 90% из них – на «вторичке». В 2017 году собственников сменило рекордное с 2006 года число новостроек – 50 объектов, общей стоимостью €228 млн. На вторичном рынке было продано 406 апартаментов на сумму €1,83 млрд. Структура спроса смещается в сторону квартир меньшей площади – с одной-двумя спальнями. Средний бюджет покупателя – €4,5 млн.
• Страна делится на районы Монте-Карло, Ла-Руссо, Фонвьей, Ла-Кондамин, Жардин Экзотик, Монегетти, Ларвотто, Монако-Вилль. 60% сделок с недвижимость в 2017 году зарегистрированы в первых двух.
• Остро чувствуется нехватка предложений. Власти собираются решить эту проблему путем строительства масштабного района на насыпных территориях – Ле Портье. В проект до 2025 года будет вложено €2,4 млрд. Благодаря ему площадь княжества вырастет на 3%, на набережной появятся дополнительные роскошные апартаменты и виллы. Помимо жилых резиденций в новом районе будет хорошо развита инфраструктура в виде ресторанов и баров, большого общественного парка и амфитеатра с видом на море.
• Местный рынок остается интернациональным, большинство покупателей – иностранцы. Здесь активны французы, итальянцы, американцы, канадцы, выходцы из Ближнего Востока и Восточной Европы. Многие состоятельные люди из России имеют недвижимость в Монако.
• Спрос на аренду силен как со стороны тех, кто хочет получить ВНЖ Монако, так и тех, кто приезжает на отдых. Ежегодно маленькое княжество принимает около 900 000 туристов. При этом доходность от сдачи в аренду квартир низкая – обычно менее 2% годовых. Но это с лихвой покрывается постоянным ростом цен.

Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-канале Подписаться

Ценовой портрет рынка

Примеры объектов

Что можно купить в Монако прямо сейчас

8 000 000 €

Апартаменты в Монако, Монако

185 м² 4 3 2

Апартаменты расположены в жилом комплексе Монако. Апартаменты включают просторную гостиную, кухню, 3 спальни, 2 ванные комнаты, крытую террасу. Из окон открывается вид на море.В здании находится консьерж и паркинг.

Knight Frank

3 300 000 €

Апартаменты в Монте Карло, Монако

80 м² 3 2 1

На море в Монте-Карло продаются 3-комнатные апартаменты с видом на море. Квартира после ремонта, расположена на 4 (верхнем) этаже старинного буржуазного здания. Общая площадь апартаментов – 80 кв. метров. Планировка: большая кухня, 2 спальные комнаты, коридор, ванная комната с душем, отдельным туалетом и террасой площадью 5 кв. метров с...

AzarovS

Цена по запросу

Апартаменты в Монако, Монако

1045 м² 6 4

ПАНОРАМА - это роскошное здание, расположенное в самом сердце Монако около порта Эркюль, отличается прекрасными удобствами. Эта великолепная и светлая квартира с видом на море, всего в нескольких метрах от стартовой линии Гран-при Монако Формулы 1, уникальна. Общей площадью 1045 м2 на одном уровне, она является настоящей драгоценностью....

AzarovS

3 800 000 €

Апартаменты в Монако, Монако

90 м² 3 2 1

Апартаменты располагаются в здании с консьержем, недалеко от пляжей Ларвотто, центра и магазинов. Общая площадь квартиры 90 кв. метров. Включает в себя: прихожая, гостиная, кухня с окном, 2 спальные комнаты, гардеробная, ванная комната, гостевой туалет. Полностью отремонтирована и оснащена кондиционерами, с видом на море и большой парковкой....

AzarovS

Цена по запросу

Апартаменты в Сен-Романе, Монако

143 м² 4 3

Просторная квартира 143 кв. метра расположена в элегантной вилле Loretta в районе La Rousse - Saint Roman. Полностью отремонтирована. Квартира оснащена кондиционером. Предоставляется парковочное место. Подписывайтесь на наш канал ютуб: https://www.youtube.com/user/amoitaliaru (чтобы просмотреть ссылку, необходимо скопировать выделенную...

AzarovS

21 900 000 €

Апартаменты в Ларвотто, Монако

230 м² 4 3 3

Апартаменты в резиденции La Reserve на проспекте принцессы Грейс (Avenue Princess Grace) в Монако, район Ларвотто. Здание располагается вблизи пляжа Ларвотто, лучших магазинов и ресторанов. Интерьер квартиры оформлен в изысканной цветовой гамме и обставлен мебелью, изготовленной на заказ. Площадь 230 кв. метров. Состоит из: большая гостиная с...

AzarovS

16 800 000 €

Апартаменты в Монако, Монако

300 м² 2 2

Роскошный пентхаус с панорамным видом на море и Монако, расположенный в районе «Золотой Квадрат» на бульваре des Moulins в здании San Carlo в Монте-Карло. Апартаменты общей площадью 300 кв.м., включая террасу на крыше 150 кв.м. с перголой, шезлонгами, летней кухней и уникальным видом на море и Larvotto. Апартаменты включают двойную гостиную со...

SERVICEAZUR

9 800 000 €

Апартаменты в Монако, Монако

150 м² 2

Продажа апартаментов на верхнем этаже элитного дома Roqueville в нескольких шагах от «Золотого Квадрата» Монако, с видом на море и порт Эркюль. Отремонтированная квартира общей площадью 150 кв.м. состоит из: прихожей, оборудованной кухни, открытой в гостиную, спальни с ванной комнатой и несколькими шкафами, и ещё двух спален с душевой комнатой....

SERVICEAZUR

5 900 000 €

Апартаменты в Монако, Монако

119 м² 3

Четырехкомнатная квартира на стадии ремонта, распложена на вилле Richmond, в престижном квартале Монако «Золотой Квадрат» пешком до площади Казино Монте-Карло. Небольшой вид на море. Высокий этаж. Качественная современная отделка. Общая площадь 119 кв.м., балкон 9 кв.м., прихожая, гостиная, выходящая на балкон, открытая кухня, 3...

SERVICEAZUR

7 500 000 €

Апартаменты в Монако, Монако

140 м² 3 3

Апартаменты в Монако с панорамным видом на море, в современном стиле, в идеальном состоянии после недавней реставрации. Общей площадью 140 кв.м., включая террасу 30 кв.м. Расположены в здании San Juan в районе Ларвотто, в нескольких шагах до пляжа и Казино Монте-Карло. Апартаменты включают прихожую, гостиную с обеденной зоной выходящие на...

SERVICEAZUR

7 600 000 €

Апартаменты в Монако, Монако

206 м² 3

Четырехкомнатная квартира в Монако в современном здании Armorial в районе Ла-Русс / Сен-Роман, с небольшим видом на море. Жилая площадь 160 кв.м. + терраса 46 кв.м. Гостиная и одна из спален выходят на террасу. Отдельная кухня. 3 спальни, каждая с ванной комнатой. Гараж. Возможно перепланировать квартиру и добавить четвертую спальню с ванной.

SERVICEAZUR

6 750 000 €

Апартаменты в Монако, Монако

135 м² 2 2

Современные апартаменты в престижной резиденции Château Périgord I с бассейном и консьержем, в Монако в районе Ла-Русс Сен-Роман. Жилая площадь 135 кв.м., двойная гостиная с террасой, кухня открытого плана, 2 спальни, каждая с ванной комнатой и гардеробной. Кладовка. Апартаменты в идеальном состоянии после полной недавней реновации.

SERVICEAZUR

5 750 000 €

Апартаменты в Монте Карло, Монако

110 м² 3 2 2

Кредит 0.85-1.85%

В жилом районе княжества Монако, с развитой инфраструктурой, недалеко от пляжей, эта 3-комнатная квартира идеально расположена на площади Moulins в резиденции Trocadero, и имеет прекрасный вид на море. Резиденция располагает лифтом, парковкой, подвалом и консьерж-сервисом. В настоящее время апартаменты состоят из прихожей,...

RFC ESTATE

7 400 000 €

Апартаменты в Сен-Романе, Монако

138 м² 3 2 2

Кредит 0.85-1.85%

Эта красивая квартира, полностью отремонтирована и реконструирована, расположена недалеко от площади Мулен, в красивой резиденции LES ABEILLES с консьержем в районе La Rousse - Saint Roman. Из окон открывается вид на пляжи Ларвотто. Великолепный панорамный вид на море, Кап-Мартен и княжество. 100 % ипотечный кредит , 0,85 - 1,85 % годовых

RFC ESTATE

7 700 000 €

Апартаменты в Монте Карло, Монако

160 м² 3 2 2

Кредит 0.85-1.85%

Красивая светлая квартира в идеальном состоянии общей площадью 160 м², расположенная в красивом буржуазном здании ROQUEVILLE с большим частным парком с деревьями, в центре Монако, всего в нескольких минутах от площади Казино. Очень просторные объемы для этой квартиры, которая включает в себя двойную гостиную с выходом на террасу,...

RFC ESTATE

2 650 000 €

Апартаменты в Монако, Монако

60 м² 1 1

Двухкомнатная квартира в Монако с небольшим видом на море, удобно расположенная в районе Ла-Русс/Сен-Роман в 3 минутах ходьбы до пляжа Ларвотто и в 10 минутах пешком до Казино Монте Карло. Общая площадь 60 кв.м., включая балкон 3 кв.м. квартира включает гостиную с открытой кухней, спальную комнату со встроенными шкафами, ванную. Парковочное...

SERVICEAZUR

Цена по запросу

Апартаменты в Монегетти, Монако

266 м² 5 4 4

Кредит 0.85-1.85%

Роскошные апартаменты в здании Palace Lights Palace с уникальным видом на порт Монако. Отель находится в районе Moneghetti, всего в 10 минутах ходьбы от площади Казино. Замечательная квартира с видом на гавань и горы. Он был полностью отремонтирован и украшен элегантностью и роскошью. Эта квартира предлагается с качественной мебелью...

RFC ESTATE

2 500 000 €

Апартаменты в Сен-Романе, Монако

59 м² 2 1 1

Кредит 0.85-1.85%

Двухкомнатные апартаменты расположены в красивой, охраняемой резиденции, недалеко от центра города с прямым доступом на пляж Ларвотто. Апартаменты состоят из: просторной прихожей, гостиная с выходом на террасу с прекрасным панорамным видом (частичным на море)., отдельной кухней, большая спальная комната с балконом соединенным с террасой, ванная...

RFC ESTATE

2 850 000 €

Апартаменты в Монако, Монако

54 м² 1 1

Продажа апартаментов в доме буржуазного стиля в Монако на бульваре Moulins, в районе «Золотой Квадрат» в Монте-Карло, общей площадью 54 кв.м., включая балкон 8 кв.м. После недавней реновации квартра включает гостиную с кухней открытого плана, спальню и ванную комнату. Квартира носит статус usage mixte, её можно зарегистрировать в качестве...

SERVICEAZUR

25 000 000 €

Апартаменты в Монако, Монако

324 м² 4 4

Продажа и аренда роскошных апартаментов с видом на море в элитной резиденции Seaside Plaza с консьержем, бассейном и фитнес центром, в Монако в районе Фонвьей. Жилой площадью 324 кв.м., апартаменты, после полной реновации, включают просторную гостиную, оборудованную современную кухню, 4 спальни, каждая с ванной комнатой. Все комнаты выходят на...

SERVICEAZUR

Посмотреть ещё 250 похожих объектов

Перспективы

Монако сохраняет статус «безопасной гавани» и остается одним из самых востребованных направлений у состоятельных людей из разных стран. Политическая нестабильность в мире только добавляет княжеству баллов в глазах инвесторов, а уникальная налоговая система стимулирует иностранцев становиться резидентами Монако. С учетом сильного спроса можно ожидать дальнейший рост цен на недвижимость в пределах 5-10% в год в зависимости от района и типа объекта.

Главная проблема рынка – нехватка новых элитных предложений – будет решена благодаря строительству района Ле Портье. Очевидно, что этот знаковый проект привлечет международные инвестиции и даст дополнительный толчок развитию рынка.

Редакция благодарит компанию Property Service Azur за помощь в подготовке материала.

Текст: Анастасия Фалей
Фото: pixabay.com

Условия цитирования материалов Prian.ru