Обзор рынка недвижимости Монако – 2018

История

Маленькое благополучное княжество находится в стороне от мировых потрясений. Во время кризиса 2008-2009 годов, когда цены на недвижимость многих стран Европы рухнули на десятки процентов, здесь произошел лишь кратковременный незначительный спад и замедлились продажи.

В 2008 году, по данным статистического ведомства Монако, «квадрат» недвижимости в стране стоил €28 340, в 2009-м – €24 540, но уже через год – снова более €28 000. С тех пор рост продолжался и по итогам 2017 года средние цены перевалили за €41 000 за кв. м. 

При этом, по оценкам Property Service Azur, ценник на элитные объекты в Монако еще выше – в среднем €53 000, а в отдельных случаях ультра-премиальной недвижимости в районе Carré d'Or превышают €100 000 за кв. м.

Драйверы роста понятны. В Монако преуспевающая экономика (ВВП на душу населения один из самых высоких в мире – €166 000), стабильная политическая обстановка, мягкий средиземноморский климат, великолепная инфраструктура, рассчитанная на состоятельных людей, насыщенная светская жизнь (Гран-при «Формулы-1», выступления лучших трупп мигра в Опере Монте-Карло, многочисленные фестивали культуры и искусств).

«Налоговая система Монако уникальна. Здесь нет налога на прибыль физических лиц, на недвижимость и проживание, даже на наследство по прямой линии, – добавляет руководитель отдела продаж компании Property Service Azur Дмитрий Ребров, – Кроме того, нет налога на прибыль с продажи или аренды, плюс, можно оформить местный ВНЖ для владельцев недвижимости и постоянных арендаторов».

Все это делает княжество крайне привлекательным для состоятельных людей со всего мира. В 2016 году здесь насчитывалось 13 400 ультра-богатых жителей, к 2026, как ожидается, их число вырастет на 20%. Всего в Монако проживает 38 300 человек.

И все-таки главная причина постоянного роста цен – нехватка предложений. Люди, которые уже купили недвижимость в Монако, не спешат с ней расставаться, обычно держат объект в собственности более 10 лет. Участков для строительства катастрофически не хватает, новостройки, которые появляются каждый год в стране, можно сосчитать на пальцах.

Тренды

• Рынок недвижимости Монако очень маленький – ежегодно проходит всего 450-550 сделок. Причем, 90% из них – на «вторичке». В 2017 году собственников сменило рекордное с 2006 года число новостроек – 50 объектов, общей стоимостью €228 млн. На вторичном рынке было продано 406 апартаментов на сумму €1,83 млрд. Структура спроса смещается в сторону квартир меньшей площади – с одной-двумя спальнями. Средний бюджет покупателя – €4,5 млн.
• Страна делится на районы Монте-Карло, Ла-Руссо, Фонвьей, Ла-Кондамин, Жардин Экзотик, Монегетти, Ларвотто, Монако-Вилль. 60% сделок с недвижимость в 2017 году зарегистрированы в первых двух.
• Остро чувствуется нехватка предложений. Власти собираются решить эту проблему путем строительства масштабного района на насыпных территориях – Ле Портье. В проект до 2025 года будет вложено €2,4 млрд. Благодаря ему площадь княжества вырастет на 3%, на набережной появятся дополнительные роскошные апартаменты и виллы. Помимо жилых резиденций в новом районе будет хорошо развита инфраструктура в виде ресторанов и баров, большого общественного парка и амфитеатра с видом на море.
• Местный рынок остается интернациональным, большинство покупателей – иностранцы. Здесь активны французы, итальянцы, американцы, канадцы, выходцы из Ближнего Востока и Восточной Европы. Многие состоятельные люди из России имеют недвижимость в Монако.
• Спрос на аренду силен как со стороны тех, кто хочет получить ВНЖ Монако, так и тех, кто приезжает на отдых. Ежегодно маленькое княжество принимает около 900 000 туристов. При этом доходность от сдачи в аренду квартир низкая – обычно менее 2% годовых. Но это с лихвой покрывается постоянным ростом цен.

Ценовой портрет рынка

Примеры объектов

Что можно купить в Монако прямо сейчас

Апартаменты в Монте Карло, Монако

14 000 000 €

Площадь 164 м², 3 комнаты

HOUSAGE

Пентхаус в Монако, Монако

19 000 000 €

Площадь 371 м², 6 комнат

Knight Frank

Апартаменты в Монте Карло, Монако

518 000 €

Площадь 101 м², 3 комнаты

MONCEAU ASSOCIES

Апартаменты в Монако, Монако

2 980 000 €

Площадь 80 м²

SERVICEAZUR

Апартаменты в Монако, Монако

5 950 000 €

Площадь 123 м²

SERVICEAZUR

Апартаменты в Монако, Монако

8 000 000 €

Площадь 190 м²

SERVICEAZUR

Апартаменты в Монако, Монако

14 000 000 €

Площадь 220 м²

SERVICEAZUR

Апартаменты в Монако, Монако

22 000 000 €

Площадь 285 м²

SERVICEAZUR

Апартаменты в Монте Карло, Монако

409 000 €

Площадь 83 м², 3 комнаты

MONCEAU ASSOCIES

Апартаменты в Монако, Монако

15 000 000 €

Площадь 292 м²

SERVICEAZUR

Апартаменты в Монте Карло, Монако

3 800 000 €

Площадь 93 м², 2 комнаты

AzarovS

Студия в Фонвьее, Монако

1 750 000 €

Площадь 40 м², студия

AzarovS

Пентхаус в Монте Карло, Монако

13 000 000 €

Площадь 210 м², 4 комнаты

AzarovS

Апартаменты в Фонвьее, Монако

11 450 000 €

Площадь 245 м², 4 комнаты

AzarovS

Апартаменты в Сен-Романе, Монако

3 180 000 €

Площадь 75 м², 3 комнаты

AzarovS

Апартаменты в Монте Карло, Монако

12 500 000 €

Площадь 160 м², 2 комнаты

AzarovS

Апартаменты в Монегетти, Монако

13 250 000 €

Площадь 266 м², 5 комнат

AzarovS

Апартаменты в Монте Карло, Монако

11 500 000 €

Площадь 164 м², 3 комнаты

AzarovS

Студия в Монте Карло, Монако

2 800 000 €

Площадь 53 м², студия

AzarovS

Апартаменты в Монегетти, Монако

1 780 000 €

Площадь 50 м², 1 комната

AzarovS

Посмотреть ещё 224 похожих объекта

Перспективы

Монако сохраняет статус «безопасной гавани» и остается одним из самых востребованных направлений у состоятельных людей из разных стран. Политическая нестабильность в мире только добавляет княжеству баллов в глазах инвесторов, а уникальная налоговая система стимулирует иностранцев становиться резидентами Монако. С учетом сильного спроса можно ожидать дальнейший рост цен на недвижимость в пределах 5-10% в год в зависимости от района и типа объекта.

Главная проблема рынка – нехватка новых элитных предложений – будет решена благодаря строительству района Ле Портье. Очевидно, что этот знаковый проект привлечет международные инвестиции и даст дополнительный толчок развитию рынка.

Редакция благодарит компанию Property Service Azur за помощь в подготовке материала.

Текст: Анастасия Фалей
Фото: pixabay.com

Условия цитирования материалов Prian.ru