Монако остается самым дорогим местом для покупки жилья в мире, и цены продолжают расти. Княжество вкладывает миллиарды в инфраструктуру. Сюда стремятся состоятельные иностранцы со всего мира, но новых объектов для покупки не хватает. Prian.ru представляет краткий обзор рынка жилой недвижимости Монако.
История
Маленькое благополучное княжество находится в стороне от мировых потрясений. Во время кризиса 2008-2009 годов, когда цены на недвижимость многих стран Европы рухнули на десятки процентов, здесь произошел лишь кратковременный незначительный спад и замедлились продажи.
В 2008 году, по данным статистического ведомства Монако, «квадрат» недвижимости в стране стоил €28 340, в 2009-м – €24 540, но уже через год – снова более €28 000. С тех пор рост продолжался и по итогам 2017 года средние цены перевалили за €41 000 за кв. м.
При этом, по оценкам Property Service Azur, ценник на элитные объекты в Монако еще выше – в среднем €53 000, а в отдельных случаях ультра-премиальной недвижимости в районе Carré d'Or превышают €100 000 за кв. м.
Драйверы роста понятны. В Монако преуспевающая экономика (ВВП на душу населения один из самых высоких в мире – €166 000), стабильная политическая обстановка, мягкий средиземноморский климат, великолепная инфраструктура, рассчитанная на состоятельных людей, насыщенная светская жизнь (Гран-при «Формулы-1», выступления лучших трупп мигра в Опере Монте-Карло, многочисленные фестивали культуры и искусств).
«Налоговая система Монако уникальна. Здесь нет налога на прибыль физических лиц, на недвижимость и проживание, даже на наследство по прямой линии, – добавляет руководитель отдела продаж компании Property Service Azur Дмитрий Ребров, – Кроме того, нет налога на прибыль с продажи или аренды, плюс, можно оформить местный ВНЖ для владельцев недвижимости и постоянных арендаторов».
Все это делает княжество крайне привлекательным для состоятельных людей со всего мира. В 2016 году здесь насчитывалось 13 400 ультра-богатых жителей, к 2026, как ожидается, их число вырастет на 20%. Всего в Монако проживает 38 300 человек.
И все-таки главная причина постоянного роста цен – нехватка предложений. Люди, которые уже купили недвижимость в Монако, не спешат с ней расставаться, обычно держат объект в собственности более 10 лет. Участков для строительства катастрофически не хватает, новостройки, которые появляются каждый год в стране, можно сосчитать на пальцах.
Тренды
Рынок недвижимости Монако очень маленький – ежегодно проходит всего 450-550 сделок. Причем, 90% из них – на «вторичке». В 2017 году собственников сменило рекордное с 2006 года число новостроек – 50 объектов, общей стоимостью €228 млн. На вторичном рынке было продано 406 апартаментов на сумму €1,83 млрд. Структура спроса смещается в сторону квартир меньшей площади – с одной-двумя спальнями. Средний бюджет покупателя – €4,5 млн.
Страна делится на районы Монте-Карло, Ла-Руссо, Фонвьей, Ла-Кондамин, Жардин Экзотик, Монегетти, Ларвотто, Монако-Вилль. 60% сделок с недвижимость в 2017 году зарегистрированы в первых двух.
Остро чувствуется нехватка предложений. Власти собираются решить эту проблему путем строительства масштабного района на насыпных территориях – Ле Портье. В проект до 2025 года будет вложено €2,4 млрд. Благодаря ему площадь княжества вырастет на 3%, на набережной появятся дополнительные роскошные апартаменты и виллы. Помимо жилых резиденций в новом районе будет хорошо развита инфраструктура в виде ресторанов и баров, большого общественного парка и амфитеатра с видом на море.
Местный рынок остается интернациональным, большинство покупателей – иностранцы. Здесь активны французы, итальянцы, американцы, канадцы, выходцы из Ближнего Востока и Восточной Европы. Многие состоятельные люди из России имеют недвижимость в Монако.
Спрос на аренду силен как со стороны тех, кто хочет получить ВНЖ Монако, так и тех, кто приезжает на отдых. Ежегодно маленькое княжество принимает около 900 000 туристов. При этом доходность от сдачи в аренду квартир низкая – обычно менее 2% годовых. Но это с лихвой покрывается постоянным ростом цен.
Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ruПодписаться
Ценовой портрет рынка
Район
Средняя цена кв. м / €
Средняя сумма сделки / €
Монте-Карло
44 083
5,0 млн
Ла-Руссо
35 332
3,3 млн
Фонвьей
39 701
5,8 млн
Ла-Кондамин
41 664
4,3 млн
Жардин Экзотик
28 333
2,4 млн
Монегетти
32 147
5,6 млн
Ларвотто
51 182
6,4 млн
Монако-Вилль
52 171
1,6 млн
Примеры объектов
Что можно купить в Монако прямо сейчас
10 400 000 €
Квартира в Монако, Монако
192 м2322
✓ Цена: 10 400 000 €
✓ Количество комнат: 3
✓ Спальни: 2
✓ Ванные комнаты: 2
✓ Погреба: 1
✓ Места для парковки: 1
✓ Жилая площадь: 152 м²
✓ Общая площадь: 192 м²
✓ Площадь террасы: 40 м²
Эта роскошная трехкомнатная квартира расположена в престижном районе Carré d'Or. Квартира общей площадью около 192 м², из которых 152 м² —...
MIRAG INVEST DOO
4 950 000 €
Апартаменты в Монако, Монако
120 м232
Расположенные на тихой улице района «Экзотический Сад», эти четырёхкомнатные апартаменты площадью 120 кв.м. предлагают вид на море и мыс Кап-Мартен. Квартира включает просторную гостиную с балконом 10 кв.м. с морским видом, отдельную и полностью оборудованную кухню, три спальни и две ванные комнаты. Квартира продаётся с парковочном местом. -...
SERVICEAZUR
9 000 000 €
Апартаменты в Монако, Монако
270 м2322
Кредит 0.85-1.85%
В выдающемся здании Villa del Sole, очень красивая 3-комнатная квартира с садом. Квартира очень светлая и имеет открытый вид на город и море. Планировка: прихожая, гостиная с выходом на террасу, оборудованная кухня, 2 спальни и 2 ванные комнаты, 1 кладовая, 1 гостевой туалет. Общая площадь около 265 м2, из которых 165 м2 жилая и 100 м2...
✓ Цена: 65 000 000 €
✓ Комнат: 4
✓ Спальни: 3
✓ Ванные комнаты: 3
✓ Винный погреб: 1
✓ Места для парковки: 3
✓ Жилая площадь: 422 м²
✓ Общая площадь: 531 м²
✓ Площадь террасы: 109 м²
На самой западной точке Mare Terra, нового эко-района на побережье, находится резиденция Le Renzo, возвышающаяся над небольшой мариной Petit...
MIRAG INVEST DOO
9 000 000 €
Квартира в Монако, Монако
192 м2422
✓ Цена: 9 000 000 €
✓ Этаж: 2
✓ Комнат: 4
✓ Спальни: 2
✓ Ванные комнаты: 2
✓ Подсобные помещения: 1
✓ Места для парковки: 1
✓ Жилая площадь: 150 м²
✓ Общая площадь: 192 м²
✓ Площадь террасы: 42 м²
Апартаменты расположены всего в нескольких минутах от Пляс дю Казино и Опера Гарнье, в элитной резиденции с круглосуточным...
MIRAG INVEST DOO
3 400 000 €
Квартира в Монако, Монако
79 м221
✓ Цена: 3 400 000 €
✓ Этаж: 1
✓ Комнаты: 2
✓ Спальни: 1
✓ Подвал: 1
✓ Парковочные места: 2
✓ Жилая площадь: 65 м²
✓ Общая площадь: 79 м²
✓ Площадь террасы: 14 м²
Расположено в верхней части района Кондамин, это красивое двухкомнатное жилье находится в резиденции "Le Castel I", с консьержем, всего в нескольких шагах от площади...
MIRAG INVEST DOO
14 900 000 €
Квартира в Сен-Романе, Монако
290 м2433
✓ Цена: 14 900 000 €
✓ Количество комнат: 4
✓ Спальни: 3
✓ Ванные комнаты: 3
✓ Места для парковки: 2
✓ Жилая площадь: 260 м²
✓ Общая площадь: 290 м²
Квартира имеет привилегированное расположение, всего в нескольких шагах от пляжей Ларвотто, и предлагает роскошные внутренние пространства и красивую террасу. ️
Расположение —...
MIRAG INVEST DOO
5 500 000 €
Квартира в Сен-Романе, Монако
128 м2543
✓ Цена: 5 500 000 €
✓ Этаж: 11
✓ Комнат: 5
✓ Спален: 4
✓ Ванных комнат: 3
✓ Жилая площадь: 110 м²
✓ Общая площадь: 128 м²
✓ Площадь террасы: 18 м²
Расположен в комплексе Château Périgord II, популярной резиденции в Монако, этот недавно отремонтированный 5-комнатный апартамент предлагает элегантную атмосферу жизни всего в...
MIRAG INVEST DOO
9 000 000 €
Квартира в Монегетти, Монако
170 м2322
✓ Цена: 9 000 000 €
✓ Этаж: 6
✓ Комнаты: 3
✓ Спальни: 2
✓ Ванные комнаты: 2
✓ Подвальные помещения: 1
✓ Места для парковки: 1
✓ Жилая площадь: 115 м²
✓ Общая площадь: 170 м²
✓ Площадь террасы: 55 м²
В комплексе Beverly Palace, роскошной и тихой резиденции с панорамным видом на Монако, предлагается великолепная полностью...
MIRAG INVEST DOO
5 500 000 €
Квартира в Сен-Романе, Монако
126 м2543
✓ Цена: 5 500 000 €
✓ Комнат: 5
✓ Спальни: 4
✓ Ванные комнаты: 3
✓ Мест для парковки: 1
✓ Жилая площадь: 110 м²
✓ Общая площадь: 126 м²
✓ Площадь террасы: 16 м²
Редкая возможность — семейная квартира с 5 комнатами, полностью обновленная в современном стиле с использованием материалов высокого качества. Расположена в престижной...
MIRAG INVEST DOO
4 450 000 €
Квартира в Ла-Кондамине, Монако
116 м2333
✓ Цена: 4 450 000 €
✓ Комнат: 4
✓ Спален: 3
✓ Ванных комнат: 3
✓ Кладовых: 1
✓ Жилая площадь: 100 м²
✓ Общая площадь: 116 м²
✓ Площадь террасы: 16 м²
В двух шагах от рынка La Condamine расположена великолепная четырехкомнатная квартира, полностью отреставрированная. Идеально подходит для семьи.
Квартира включает: вход,...
MIRAG INVEST DOO
22 000 000 €
Апартаменты в Монако, Монако
290 м2434
Кредит 0.85-1.85%
Эти редкие апартаменты идеально расположены на верхнем этаже престижной резиденции Le Panorama и предлагают захватывающий вид на порт Эркюль и легендарную трассу Гран-при Монако. Это привилегированное место для проживания в центре самых эксклюзивных событий в Княжестве.
Эти просторные апартаменты общей площадью около 290 м2 располагают большой...
RFC ESTATE
6 500 000 €
Квартира в Монте Карло, Монако
140 м2432
✓ Цена: 6 500 000 €
✓ Ежегодные расходы: 6500
✓ Количество комнат: 4
✓ Спальни: 3
✓ Ванные комнаты: 2
✓ Подвалы: 1
✓ Парковочные места: 2
✓ Общая площадь: 140 м²
Эта великолепная четырехкомнатная квартира расположена в районе Carré d'Or, в здании с консьержем. Она включает в себя прихожую, гостиную/столовую, три спальни, две...
MIRAG INVEST DOO
1 650 000 €
Квартира в Монако, Монако
30 м211
✓ Цена: 1 650 000 €
✓ Помещения: 1
✓ Ванные комнаты: 1
✓ Жилая площадь: 28 м²
✓ Общая площадь: 30 м²
✓ Площадь террасы: 1 м²
На бульваре de Belgique предлагается меблированная студия, обеспечивающая тишину и покой. Общая площадь составляет около 30 м² и включает в себя небольшой балкон размером 1,5 м². Основное помещение оснащено...
MIRAG INVEST DOO
4 450 000 €
Квартира в Сен-Романе, Монако
103 м2211
✓ Цена: 4 450 000 €
✓ Комнат: 2
✓ Спальни: 1
✓ Ванные комнаты: 1
✓ Погреба: 1
✓ Парковочные места: 1
✓ Жилая площадь: 96 м²
✓ Общая площадь: 103 м²
✓ Площадь террасы: 7 м²
Несколько минут до пляжей и Monte-Carlo Country Club. Резиденты Parc Saint Roman наслаждаются парком, бассейном, солярием, снек-баром, сауной, фитнес-залом и...
MIRAG INVEST DOO
1 050 000 €
Квартира в Монако, Монако
27 м2111
✓ Цена: 1 050 000 €
✓ Комнат: 1
✓ Спальня: 1
✓ Ванные комнаты: 1
✓ Жилая площадь: 27 м²
✓ Общая площадь: 27 м²
Очаровательная студия расположена в историческом районе Monaco-Ville, на Скале. Апартаменты в безупречном внутреннем состоянии, с множеством мест для хранения.
Маленькая, но уютная студия включает главную комнату, шкафы...
MIRAG INVEST DOO
22 800 000 €
Квартира в Ларвотто, Монако
265 м2333
✓ Цена: 22 800 000 €
✓ Годовые расходы: 18 000 €
✓ Этаж: 2
✓ Комнат: 4
✓ Спален: 3
✓ Ванных комнат: 3
✓ Подвалов: 1
✓ Мест для парковки: 2
✓ Жилая площадь: 237 м²
✓ Общая площадь: 265 м²
✓ Площадь террасы: 28 м²
Bay House – это роскошная резиденция, которая устанавливает новый стандарт утонченной жизни в Монако. Здесь...
MIRAG INVEST DOO
4 500 000 €
Квартира в Монте Карло, Монако
94 м2212
✓ Цена: 4 500 000 €
✓ Комнат: 2
✓ Спальни: 1
✓ Ванные комнаты: 2
✓ Жилая площадь: 90 м²
✓ Общая площадь: 94 м²
✓ Площадь террасы: 4 м²
Эта элегантная и светлая квартира переосмыслена из четырехкомнатной в просторную двухкомнатную, легко превращаемую в трехкомнатную в соответствии с вашими нуждами. Полностью отремонтирована с самыми...
MIRAG INVEST DOO
17 500 000 €
Квартира в Сен-Романе, Монако
276 м2433
✓ Цена: 17 500 000 €
✓ Комнат: 4
✓ Спален: 3
✓ Ванных комнат: 3
✓ Подвалы: 1
✓ Мест для парковки: 2
✓ Жилая площадь: 228 м²
✓ Общая площадь: 276 м²
✓ Площадь террасы: 48 м²
Редкое предложение с 4/5 комнатами в престижном здании с бассейном и парком. Это великолепная квартира в высотном здании обладает панорамным видом на море и...
MIRAG INVEST DOO
5 950 000 €
Квартира в Ла-Кондамине, Монако
113 м2322
✓ Цена: 5 950 000 €
✓ Этаж: 1
✓ Комнат: 3
✓ Спальни: 2
✓ Ванные комнаты: 2
✓ Парковочные места: 1
✓ Жилая площадь: 107 м²
✓ Общая площадь: 113 м²
✓ Площадь террасы: 6 м²
Просторная пятикомнатная квартира на продажу в районе La Condamine. Элитная резиденция с услугами консьержа идеально расположена рядом с портом и всеми...
Монако сохраняет статус «безопасной гавани» и остается одним из самых востребованных направлений у состоятельных людей из разных стран. Политическая нестабильность в мире только добавляет княжеству баллов в глазах инвесторов, а уникальная налоговая система стимулирует иностранцев становиться резидентами Монако. С учетом сильного спроса можно ожидать дальнейший рост цен на недвижимость в пределах 5-10% в год в зависимости от района и типа объекта.
Главная проблема рынка – нехватка новых элитных предложений – будет решена благодаря строительству района Ле Портье. Очевидно, что этот знаковый проект привлечет международные инвестиции и даст дополнительный толчок развитию рынка.
Редакция благодарит компанию Property Service Azur за помощь в подготовке материала.
