Обзор рынка недвижимости Монако – 2018

История

Маленькое благополучное княжество находится в стороне от мировых потрясений. Во время кризиса 2008-2009 годов, когда цены на недвижимость многих стран Европы рухнули на десятки процентов, здесь произошел лишь кратковременный незначительный спад и замедлились продажи.

В 2008 году, по данным статистического ведомства Монако, «квадрат» недвижимости в стране стоил €28 340, в 2009-м – €24 540, но уже через год – снова более €28 000. С тех пор рост продолжался и по итогам 2017 года средние цены перевалили за €41 000 за кв. м. 

При этом, по оценкам Property Service Azur, ценник на элитные объекты в Монако еще выше – в среднем €53 000, а в отдельных случаях ультра-премиальной недвижимости в районе Carré d'Or превышают €100 000 за кв. м.

Драйверы роста понятны. В Монако преуспевающая экономика (ВВП на душу населения один из самых высоких в мире – €166 000), стабильная политическая обстановка, мягкий средиземноморский климат, великолепная инфраструктура, рассчитанная на состоятельных людей, насыщенная светская жизнь (Гран-при «Формулы-1», выступления лучших трупп мигра в Опере Монте-Карло, многочисленные фестивали культуры и искусств).

«Налоговая система Монако уникальна. Здесь нет налога на прибыль физических лиц, на недвижимость и проживание, даже на наследство по прямой линии, – добавляет руководитель отдела продаж компании Property Service Azur Дмитрий Ребров, – Кроме того, нет налога на прибыль с продажи или аренды, плюс, можно оформить местный ВНЖ для владельцев недвижимости и постоянных арендаторов».

Все это делает княжество крайне привлекательным для состоятельных людей со всего мира. В 2016 году здесь насчитывалось 13 400 ультра-богатых жителей, к 2026, как ожидается, их число вырастет на 20%. Всего в Монако проживает 38 300 человек.

И все-таки главная причина постоянного роста цен – нехватка предложений. Люди, которые уже купили недвижимость в Монако, не спешат с ней расставаться, обычно держат объект в собственности более 10 лет. Участков для строительства катастрофически не хватает, новостройки, которые появляются каждый год в стране, можно сосчитать на пальцах.

Тренды

• Рынок недвижимости Монако очень маленький – ежегодно проходит всего 450-550 сделок. Причем, 90% из них – на «вторичке». В 2017 году собственников сменило рекордное с 2006 года число новостроек – 50 объектов, общей стоимостью €228 млн. На вторичном рынке было продано 406 апартаментов на сумму €1,83 млрд. Структура спроса смещается в сторону квартир меньшей площади – с одной-двумя спальнями. Средний бюджет покупателя – €4,5 млн.
• Страна делится на районы Монте-Карло, Ла-Руссо, Фонвьей, Ла-Кондамин, Жардин Экзотик, Монегетти, Ларвотто, Монако-Вилль. 60% сделок с недвижимость в 2017 году зарегистрированы в первых двух.
• Остро чувствуется нехватка предложений. Власти собираются решить эту проблему путем строительства масштабного района на насыпных территориях – Ле Портье. В проект до 2025 года будет вложено €2,4 млрд. Благодаря ему площадь княжества вырастет на 3%, на набережной появятся дополнительные роскошные апартаменты и виллы. Помимо жилых резиденций в новом районе будет хорошо развита инфраструктура в виде ресторанов и баров, большого общественного парка и амфитеатра с видом на море.
• Местный рынок остается интернациональным, большинство покупателей – иностранцы. Здесь активны французы, итальянцы, американцы, канадцы, выходцы из Ближнего Востока и Восточной Европы. Многие состоятельные люди из России имеют недвижимость в Монако.
• Спрос на аренду силен как со стороны тех, кто хочет получить ВНЖ Монако, так и тех, кто приезжает на отдых. Ежегодно маленькое княжество принимает около 900 000 туристов. При этом доходность от сдачи в аренду квартир низкая – обычно менее 2% годовых. Но это с лихвой покрывается постоянным ростом цен.

Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в Telegram Подписаться

Ценовой портрет рынка

Примеры объектов

Что можно купить в Монако прямо сейчас

12 900 000 €

Апартаменты в Монако, Монако

183 м² 3 2 2

Кредит 0.85-1.85%

Великолепная 3/4-комнатная квартира, продается полностью меблированной, с захватывающим видом на море. Извлекая выгоду из оптимального солнечного света благодаря своей юго-западной ориентации, эта исключительная собственность соблазняет своими высококлассными услугами. В квартире имеется двойная гостиная с большими эркерами, а также...

RFC ESTATE

4 600 000 €

Апартаменты в Монако, Монако

74 м² 1 1

2-комнатная квартира, полностью отремонтирована с использованием высококачественных материалов, расположена в престижной резиденции Le Victoria, в самом сердце Монте-Карло — самого знаменитого района Княжества, охватывающего Золотой Квадрат и легендарную площадь Казино. - Жилой площадью 74 кв.м., квартира включает прихожую со встроенными...

SERVICEAZUR

14 950 000 €

Апартаменты в Ларвотто, Монако

180 м² 5 3 3

Кредит 0.85-1.85%

Полностью отремонтированная квартира с 3 спальнями продается полностью меблированной и оснащенной материалами высочайшего качества, включая мрамор Имперадор, систему домашней автоматизации KXN, освещение Occhio и красивые изделия из дерева, изготовленные на заказ. Эта квартира с 3 спальнями, спроектированная известным дизайнером Княжества,...

RFC ESTATE

14 900 000 €

Апартаменты в Монте Карло, Монако

224 м² 4 3 3

Кредит 0.85-1.85%

Один из самых знаковых видов Монако в престижной исторической резиденции. Эти исключительные 4-комнатные апартаменты, расположенные в знаменитом Riviera Palace, здании в стиле модерн в самом сердце Монте-Карло, могут похвастаться высококачественным ремонтом, сдача которого запланирована на сентябрь 2025 года. Расположенные всего в нескольких...

RFC ESTATE

3 200 000 €

Апартаменты в Монако, Монако

60 м² 2 1 1

Кредит 0.85-1.85%

В красивом буржуазном здании с консьержем, расположенном на Boulevard d'Italie, эта элегантная двухкомнатная квартира общей площадью 60 м2 представляет собой готовую недвижимость, в которой был выполнен полный ремонт. Эта двухкомнатная квартира была декорирована и обставлена ​​красивыми материалами с использованием бежевых и кремовых...

RFC ESTATE

10 900 000 €

Апартаменты в Монако, Монако

156 м² 2 2

Расположенные в жилом районе Монако, в Экзотическом Саду - Jardin Exotique, эти апартаменты в современной недавно построенной элитной резиденции L'Exotique предлагают общую площадь 156 кв.м и роскошные удобства. Светлая гостиная выходит на террасу площадью 31 кв.м с панорамным видом на море, просторная гостиная, две спальни, две ванные...

SERVICEAZUR

2 750 000 €

Апартаменты в Монако, Монако

56 м² 1 1

Двухкомнатная квартира в современном стиле, после недавней реновации, расположена в новой резиденции Le Plati рядом с парком Принцессы Антуанетты, в Монако, в районе Экзотического сада. Площадью 56 кв.м., включая террасу 14 кв.м. с видом на море, квартира имеет прихожую, гостиную с кухней открытого плана, спальню с гардеробной и ванной комнатой....

SERVICEAZUR

3 450 000 €

Апартаменты в Монако, Монако

89 м² 1 1

Продажа квартиры с видом на море в одной из самых элитных резиденции Монако Parc Saint Roman, в районе La Rousse-Saint Roman, с консьержем, большим бассейном, сауной и тренажёрным залом. Пляжи Ларвотто и Монте-Карло в пешей доступности. Квартира после ремонта, площадью 89 кв.м. с балконом 10 кв.м. включает гостиную с кухней открытого плана,...

SERVICEAZUR

20 000 000 €

Апартаменты в Монако, Монако

221 м² 4 3 3

Кредит 0.85-1.85%

Эти роскошные апартаменты с 4–5 комнатами расположены в очень популярной резиденции Park Palace, в самом сердце Carre d’or, в двух шагах от всемирно известной площади Казино. Резиденция предлагает эксклюзивные услуги, включая круглосуточные услуги консьержа, а также бассейн и фитнес-зал. Квартира полностью отремонтирована и...

RFC ESTATE

Цена по запросу

Апартаменты в Монако, Монако

144 м² 2 1

Продажа апартаментов в Монако, в элитном районе «Золотой Квадрат», в здании Sun Tower рядом с отелем Hermitage. Расположенные на высоком этаже, с двух террас апартаментов открывается панорамный вид на море, порт Hercule и Княжество Монако. Жилая площадь 144 кв.м., гостиная, отдельная кухня, оборудованная современной бытовой техникой, 2 спальни,...

SERVICEAZUR

9 950 000 €

Апартаменты в Монако, Монако

228 м² 4 4

Расположенный на последнем этаже престижной резиденции Villa Milton в самом сердце Монте-Карло, этот 5/6 комнатный дуплекс был полностью отреставрирован известным архитектором. Общей площадью 228 кв.м. апартаменты включают просторную прихожую с архитектурной лестницей, которая поднимается под стеклянную крышу на высоту 7,55 метров. Светлая...

SERVICEAZUR

9 850 000 €

Апартаменты в Монако, Монако

209 м² 4 3 3

Кредит 0.85-1.85%

Эти апартаменты расположены в районе Jardin Exotique, в роскошной резиденции под названием «Patio Palace». К услугам гостей услуги консьержа и частный открытый бассейн, предназначенный только для жильцов. Квартира находится недалеко от многих удобств, таких как магазины, парки и школы. Эти роскошные 4/5-комнатные апартаменты...

RFC ESTATE

2 000 000 €

Коммерческая недвижимость в Монако, Монако

130 м²

Продажа ресторана идеально расположенного в Монако в квартале Ла Кондамин рядом с портом Эркюль. Ресторан пользуется стратегическим местоположением и приятной окружающей атмосферой, что делает его отличным вариантом для успешной деятельности в сфере общественного питания. - После полной недавней реновации, помещения находятся в идеальном...

SERVICEAZUR

5 200 000 €

Апартаменты в Монако, Монако

100 м² 1 1

Продажа апартаментов под реставрацию. Расположенные в престижной резиденции Roqueville, в районе Карре д’Ор, всего в нескольких шагах от площади Казино, Монте-Карло, эти апартаменты представляют отличную инвестиционную возможность. Два проекта реконструкции дают чёткое представление о том, как преобразовать это жильё в элегантную роскошную...

SERVICEAZUR

5 850 000 €

Апартаменты в Монако, Монако

120 м² 3 3

Эти прекрасно оформленные и меблированные трехкомнатные апартаменты расположены в здании Вилла Ричмонд, в самом центре Монако, рядом с Казино Монте-Карло и всеми удобствами. С видом на море, апартаменты площадью 120 кв.м. предлагают просторную гостиную, выходящую на террасу, полностью оборудованную кухню, две спальни с гардеробными и ванными...

SERVICEAZUR

11 000 000 €

Апартаменты в Монако, Монако

187 м² 2 1

Апартаменты с видом на море, недалеко от пляжа и теннисных кортов, в резиденции Paradise с бассейном и консьерж-сервисом. Площадью 187 кв.м., с террасой 64 кв.м., апартаменты включают прихожую, гостиную, отдельную кухню, две спальни, душевую и ванную комнаты. Все комнаты выходят на террасу. Продаются с кладовкой и 2 гаража box. Фонвьей — самый...

SERVICEAZUR

14 950 000 €

Апартаменты в Монако, Монако

180 м² 3 3

Роскошные апартаменты на продажу в Монако, в резиденции La Réserve, расположенной в центральном районе «Золотой Квадрат». Четырёхкомнатные апартаменты после капитальной реставрации, с видом на море и авеню Принцессы Грейс, площадью 180 кв.м., предлагают следующую планировку: холл, ведущий в гостиную и столовую, отдельная кухня, полностью...

SERVICEAZUR

3 250 000 €

Апартаменты в Монако, Монако

79 м² 1

Расположенные в престижной резиденции с круглосуточным консьерж-сервисом, в самом сердце востребованного района Монако - «Золотой Квадрат», эти двухкомнатные апартаменты 79 кв.м., находятся на стадии полной реновации. - Апартаменты включают светлую гостиную с террасой и с полностью оборудованной кухней открытого плана, уютную спальню с ванной...

SERVICEAZUR

6 250 000 €

Коммерческая недвижимость в Монако, Монако

104 м²

Продажа офиса, расположенного в самом сердце района «Золотой Квадрат» в престижной резиденции Monte-Carlo Palace с консьерж-сервисом, в самом центре Княжества Монако, рядом с пляжами и площадью Казино Монте-Карло. - Полностью отреставрированное помещение включает террасу 29 кв.м. с видом на парк Казино, три индивидуальных офисов, оборудованных...

SERVICEAZUR

2 900 000 €

Апартаменты в Монако, Монако

54 м² 1 1

Продажа апартаментов в Монако в красивой буржуазной резиденции Le Palmier на знаменитом бульваре Мулен, Place des Moulins в районе Монте-Карло. Полностью отремонтированная квартира, жилой площадью 54 кв.м., включает гостиную с балконом 8 кв.м., встроенную кухню, спальню и ванную комнату. Возможно использовать в качестве юридического адреса.

SERVICEAZUR

Посмотреть ещё 131 похожий объект

Перспективы

Монако сохраняет статус «безопасной гавани» и остается одним из самых востребованных направлений у состоятельных людей из разных стран. Политическая нестабильность в мире только добавляет княжеству баллов в глазах инвесторов, а уникальная налоговая система стимулирует иностранцев становиться резидентами Монако. С учетом сильного спроса можно ожидать дальнейший рост цен на недвижимость в пределах 5-10% в год в зависимости от района и типа объекта.

Главная проблема рынка – нехватка новых элитных предложений – будет решена благодаря строительству района Ле Портье. Очевидно, что этот знаковый проект привлечет международные инвестиции и даст дополнительный толчок развитию рынка.

Редакция благодарит компанию Property Service Azur за помощь в подготовке материала.

Текст: Анастасия Фалей
Фото: pixabay.com

Условия цитирования материалов Prian.ru