Монако остается самым дорогим местом для покупки жилья в мире, и цены продолжают расти. Княжество вкладывает миллиарды в инфраструктуру. Сюда стремятся состоятельные иностранцы со всего мира, но новых объектов для покупки не хватает. Prian.ru представляет краткий обзор рынка жилой недвижимости Монако.
История
Маленькое благополучное княжество находится в стороне от мировых потрясений. Во время кризиса 2008-2009 годов, когда цены на недвижимость многих стран Европы рухнули на десятки процентов, здесь произошел лишь кратковременный незначительный спад и замедлились продажи.
В 2008 году, по данным статистического ведомства Монако, «квадрат» недвижимости в стране стоил €28 340, в 2009-м – €24 540, но уже через год – снова более €28 000. С тех пор рост продолжался и по итогам 2017 года средние цены перевалили за €41 000 за кв. м.
При этом, по оценкам Property Service Azur, ценник на элитные объекты в Монако еще выше – в среднем €53 000, а в отдельных случаях ультра-премиальной недвижимости в районе Carré d'Or превышают €100 000 за кв. м.
Драйверы роста понятны. В Монако преуспевающая экономика (ВВП на душу населения один из самых высоких в мире – €166 000), стабильная политическая обстановка, мягкий средиземноморский климат, великолепная инфраструктура, рассчитанная на состоятельных людей, насыщенная светская жизнь (Гран-при «Формулы-1», выступления лучших трупп мигра в Опере Монте-Карло, многочисленные фестивали культуры и искусств).
«Налоговая система Монако уникальна. Здесь нет налога на прибыль физических лиц, на недвижимость и проживание, даже на наследство по прямой линии, – добавляет руководитель отдела продаж компании Property Service Azur Дмитрий Ребров, – Кроме того, нет налога на прибыль с продажи или аренды, плюс, можно оформить местный ВНЖ для владельцев недвижимости и постоянных арендаторов».
Все это делает княжество крайне привлекательным для состоятельных людей со всего мира. В 2016 году здесь насчитывалось 13 400 ультра-богатых жителей, к 2026, как ожидается, их число вырастет на 20%. Всего в Монако проживает 38 300 человек.
И все-таки главная причина постоянного роста цен – нехватка предложений. Люди, которые уже купили недвижимость в Монако, не спешат с ней расставаться, обычно держат объект в собственности более 10 лет. Участков для строительства катастрофически не хватает, новостройки, которые появляются каждый год в стране, можно сосчитать на пальцах.
Тренды
Рынок недвижимости Монако очень маленький – ежегодно проходит всего 450-550 сделок. Причем, 90% из них – на «вторичке». В 2017 году собственников сменило рекордное с 2006 года число новостроек – 50 объектов, общей стоимостью €228 млн. На вторичном рынке было продано 406 апартаментов на сумму €1,83 млрд. Структура спроса смещается в сторону квартир меньшей площади – с одной-двумя спальнями. Средний бюджет покупателя – €4,5 млн.
Страна делится на районы Монте-Карло, Ла-Руссо, Фонвьей, Ла-Кондамин, Жардин Экзотик, Монегетти, Ларвотто, Монако-Вилль. 60% сделок с недвижимость в 2017 году зарегистрированы в первых двух.
Остро чувствуется нехватка предложений. Власти собираются решить эту проблему путем строительства масштабного района на насыпных территориях – Ле Портье. В проект до 2025 года будет вложено €2,4 млрд. Благодаря ему площадь княжества вырастет на 3%, на набережной появятся дополнительные роскошные апартаменты и виллы. Помимо жилых резиденций в новом районе будет хорошо развита инфраструктура в виде ресторанов и баров, большого общественного парка и амфитеатра с видом на море.
Местный рынок остается интернациональным, большинство покупателей – иностранцы. Здесь активны французы, итальянцы, американцы, канадцы, выходцы из Ближнего Востока и Восточной Европы. Многие состоятельные люди из России имеют недвижимость в Монако.
Спрос на аренду силен как со стороны тех, кто хочет получить ВНЖ Монако, так и тех, кто приезжает на отдых. Ежегодно маленькое княжество принимает около 900 000 туристов. При этом доходность от сдачи в аренду квартир низкая – обычно менее 2% годовых. Но это с лихвой покрывается постоянным ростом цен.
Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в TelegramПодписаться
Ценовой портрет рынка
Район
Средняя цена кв. м / €
Средняя сумма сделки / €
Монте-Карло
44 083
5,0 млн
Ла-Руссо
35 332
3,3 млн
Фонвьей
39 701
5,8 млн
Ла-Кондамин
41 664
4,3 млн
Жардин Экзотик
28 333
2,4 млн
Монегетти
32 147
5,6 млн
Ларвотто
51 182
6,4 млн
Монако-Вилль
52 171
1,6 млн
Примеры объектов
Что можно купить в Монако прямо сейчас
4 200 000 €
Квартира в Ла-Кондамине, Монако
88 м²211
✓ Цена: 4 200 000 €
✓ Этаж: 7
✓ Количество комнат: 2
✓ Спальни: 1
✓ Ванные комнаты: 1
✓ Места для парковки: 1
✓ Жилая площадь: 78 м²
✓ Общая площадь: 88 м²
✓ Площадь террасы: 10 м²
В самом центре оживленного района Ла Кондамин, со множеством магазинов, предлагается на продажу превосходный дуплекс с открытым видом на 7-м этаже...
MIRAG INVEST DOO
6 900 000 €
Квартира в Монако, Монако
130 м²433
✓ Цена: 6 900 000 €
✓ Годовые расходы: 12 500 €
✓ Количество комнат: 4
✓ Спальни: 3
✓ Ванные комнаты: 3
✓ Жилая площадь: 87 м²
✓ Общая площадь: 130 м²
✓ Площадь террасы: 43 м²
Эта роскошно отремонтированная и меблированная квартира находится в Carré d'Or. Прекрасные четыре комнаты полностью обновлены с использованием...
MIRAG INVEST DOO
2 150 000 €
Квартира в Сен-Романе, Монако
46 м²11
✓ Цена: 2 150 000 €
✓ Комнат: 1
✓ Ванных комнат: 1
✓ Жилая площадь: 38 м²
✓ Общая площадь: 46 м²
✓ Площадь террасы: 8 м²
Этот просторный студио полностью обновлен в современном стиле. Все пространства оптимизированы для максимального комфорта. Он включает прихожую с шкафом, красивую гостиную, полностью оборудованную кухню, открытую в...
MIRAG INVEST DOO
10 300 000 €
Квартира в Монте Карло, Монако
185 м²544
✓ Цена: 10 300 000 €
✓ Комнат: 5
✓ Спален: 4
✓ Ванных комнат: 4
✓ Площадь жилых помещений: 185 м²
✓ Площадь общая: 185 м²
✓ Подвальные помещения: 1
Эта квартира площадью 200 м² расположена на престижной Авеню де ла Коста в самом сердце Монако и находится на первом этаже. Она предлагает полный вид на порт Геркулес и яхты. Вас...
MIRAG INVEST DOO
12 900 000 €
Апартаменты в Монако, Монако
183 м²322
Кредит 0.85-1.85%
Великолепная 3/4-комнатная квартира, продается полностью меблированной, с захватывающим видом на море. Извлекая выгоду из оптимального солнечного света благодаря своей юго-западной ориентации, эта исключительная собственность соблазняет своими высококлассными услугами.
В квартире имеется двойная гостиная с большими эркерами, а также...
RFC ESTATE
48 000 000 €
Квартира в Фонвьее, Монако
677 м²555
✓ Цена: 48 000 000 €
✓ Этаж: 8
✓ Комнаты: 5
✓ Спальни: 5
✓ Ванные комнаты: 5
✓ Кладовые: 3
✓ Места для парковки: 3
✓ Жилая площадь: 462 м²
✓ Общая площадь: 677 м²
✓ Площадь террасы: 215 м²
Представляем возможность объединения двух апартаментов для создания великолепного и просторного жилья с захватывающим видом и роскошной...
MIRAG INVEST DOO
5 800 000 €
Квартира в Монте Карло, Монако
111 м²322
✓ Цена: 5 800 000 €
✓ Этаж: 8
✓ Комнат: 3
✓ Спален: 2
✓ Ванных комнат: 2
✓ Кладовые: 1
✓ Места для парковки: 1
✓ Общая площадь: 111 м²
Почувствуйте элегантность и утонченность в этой полностью отремонтированной квартире с двумя спальнями, идеально расположенной рядом с Carré d'Or в Монако.
Это уникальное жилище расположено в...
MIRAG INVEST DOO
7 600 000 €
Квартира в Монегетти, Монако
190 м²533
✓ Цена: 7 600 000 €
✓ Ежегодные расходы: 5000
✓ Этаж: 1
✓ Комнаты: 5
✓ Спальни: 3
✓ Ванные комнаты: 3
✓ Гараж: 1
✓ Жилая площадь: 186 м²
✓ Общая площадь: 190 м²
В районе Moneghetti продается элегантная квартира класса буржуа, состоящая из 5 комнат и общей площадью примерно 190 м². Наслаждайтесь двойной ориентацией фасадов на юг...
MIRAG INVEST DOO
1 260 000 €
Квартира в Сен-Романе, Монако
25 м²11
✓ Цена: 1 260 000 €
✓ Ежегодные расходы: 1200 €
✓ Комнат: 1
✓ Ванных комнат: 1
✓ Общая площадь: 25 м²
Очень красивая студия, полностью отремонтированная с использованием качественных материалов, расположена в здании Château d'Azur. Она находится на 9 этаже в районе La Rousse-St. Roman и предлагает виды на сады. В студии есть жилая...
MIRAG INVEST DOO
4 450 000 €
Квартира в Ла-Кондамине, Монако
116 м²333
✓ Цена: 4 450 000 €
✓ Комнат: 4
✓ Спален: 3
✓ Ванных комнат: 3
✓ Кладовых: 1
✓ Жилая площадь: 100 м²
✓ Общая площадь: 116 м²
✓ Площадь террасы: 16 м²
В двух шагах от рынка La Condamine расположена великолепная четырехкомнатная квартира, полностью отреставрированная. Идеально подходит для семьи.
Квартира включает: вход,...
MIRAG INVEST DOO
6 800 000 €
Квартира в Монако, Монако
189 м²4
✓ Цена: 6 800 000 €
✓ Количество комнат: 4
✓ Жилая площадь: 189 м²
✓ Общая площадь: 189 м²
Просторный и светлый офис площадью 189 м² в стиле нью-йоркского лофта. Он может быть легко преобразован в квартиру для смешанного использования.
Из помещения открывается панорамный вид, что делает его ещё более привлекательным вариантом для...
MIRAG INVEST DOO
9 850 000 €
Квартира в Монако, Монако
110 м²322
✓ Цена: 9 850 000 €
✓ Количество комнат: 3
✓ Спальни: 2
✓ Ванные комнаты: 2
✓ Кладовые: 1
✓ Места для парковки: 1
✓ Общая площадь: 110 м²
Уникальная трехкомнатная квартира, расположенная в престижной резиденции Floralies с круглосуточной консьерж-службой, в самом сердце Монте-Карло. ️ Полностью отремонтирована и отделана по...
MIRAG INVEST DOO
16 000 000 €
Квартира в Фонвьее, Монако
245 м²543
✓ Цена: 16 000 000 €
✓ Ежегодные расходы: 14 400 €
✓ Этаж: 2
✓ Количество комнат: 5
✓ Спальни: 4
✓ Ванные комнаты: 3
✓ Подвалы: 1
✓ Машиноместа: 1
✓ Жилая площадь: 200 м²
✓ Общая площадь: 245 м²
✓ Площадь террасы: 45 м²
Квартира расположена в спокойном жилом районе Fontvieille, в престижной резиденции Les Cyclades. Идеально...
MIRAG INVEST DOO
16 800 000 €
Квартира в Монако, Монако
290 м²322
✓ Цена: 16 800 000 €
✓ Комнат: 3
✓ Спальни: 2
✓ Ванные комнаты: 2
✓ Подвальные помещения: 1
✓ Места на парковке: 1
✓ Жилая площадь: 150 м²
✓ Общая площадь: 290 м²
✓ Площадь террасы: 140 м²
Эта прекрасная двухуровневая пентхаус в сердце Карре Д'Ор предлагает великолепный панорамный вид на море и расширение Mareterra....
MIRAG INVEST DOO
2 100 000 €
Квартира в Монако, Монако
30 м²111
✓ Цена: 2 100 000 €
✓ Этаж: 8
✓ Комнаты: 1
✓ Спальни: 1
✓ Ванные комнаты: 1
✓ Погреба: 1
✓ Жилая площадь: 30 м²
✓ Общая площадь: 30 м²
Резиденция Le Montaigne представляет собой очень престижное место, обслуживаемое консьержем круглосуточно. Она расположена всего в нескольких шагах от Казино Монте-Карло, его элитных магазинов и...
MIRAG INVEST DOO
3 750 000 €
Квартира в Монте Карло, Монако
65 м²211
✓ Цена: 3 750 000 €
✓ Годовые расходы: 3600
✓ Этаж: 9
✓ Комнат: 2
✓ Спальня: 1
✓ Ванных комнат: 1
✓ Жилая площадь: 56 м²
✓ Общая площадь: 65 м²
✓ Площадь террасы: 9 м²
Добро пожаловать в полностью обновленную 2-комнатную квартиру площадью примерно 65 м², идеально расположенную на юго-запад, всего в нескольких шагах от Carré...
MIRAG INVEST DOO
6 900 000 €
Квартира в Монако, Монако
120 м²322
✓ Цена: 6 900 000 €
✓ Комнат: 3
✓ Спален: 2
✓ Ванных комнат: 2
✓ Жилая площадь: 105 м²
✓ Общая площадь: 120 м²
✓ Площадь террасы: 15 м²
В престижной резиденции Château Périgord, удобно расположенной на Boulevard d’Italie, предлагаем ваше внимание великолепную 3-комнатную квартиру, полностью обновлённую с применением...
MIRAG INVEST DOO
2 200 000 €
Квартира в Ла-Кондамине, Монако
65 м²32
✓ Цена: 2 200 000 €
✓ Этаж: 1
✓ Комнат: 3
✓ Спальни: 2
✓ Жилая площадь: 55 м²
✓ Общая площадь: 65 м²
✓ Площадь террасы: 10 м²
Уютные апартаменты с тремя комнатами в старинном доме с живописным видом на море. Расположенные на первом этаже, они включают уютную прихожую, открытую кухню, совмещенную с гостиной, две спальни, полную...
MIRAG INVEST DOO
1 450 000 €
Квартира в Монако, Монако
45 м²211
✓ Цена: 1 450 000 €
✓ Количество комнат: 2
✓ Спальни: 1
✓ Ванные комнаты: 1
✓ Жилая площадь: 45 м²
✓ Общая площадь: 45 м²
Апартамент находится в спокойной жилой зоне рядом с больницей Princesse Grace и парком Princesse-Antoinette. Удобное расположение в стороне от городского шума и близость остановки автобуса позволяет быстро...
MIRAG INVEST DOO
3 700 000 €
Квартира в Сен-Романе, Монако
103 м²3
✓ Цена: 3 700 000 €
✓ Комнаты: 3
✓ Подвалы: 1
✓ Парковочные места: 1
✓ Жилая площадь: 95 м²
✓ Общая площадь: 103 м²
✓ Площадь террасы: 8 м²
Роскошные апартаменты с 3 комнатами расположены в респектабельном доме в районе Boulevard d'Italie.
Они включают в себя просторный холл, две уютные спальни, светлую гостиную, полностью...
Монако сохраняет статус «безопасной гавани» и остается одним из самых востребованных направлений у состоятельных людей из разных стран. Политическая нестабильность в мире только добавляет княжеству баллов в глазах инвесторов, а уникальная налоговая система стимулирует иностранцев становиться резидентами Монако. С учетом сильного спроса можно ожидать дальнейший рост цен на недвижимость в пределах 5-10% в год в зависимости от района и типа объекта.
Главная проблема рынка – нехватка новых элитных предложений – будет решена благодаря строительству района Ле Портье. Очевидно, что этот знаковый проект привлечет международные инвестиции и даст дополнительный толчок развитию рынка.
Редакция благодарит компанию Property Service Azur за помощь в подготовке материала.
