a
Версия
для печати

Обзор рынка недвижимости Монако – 2018

Монако остается самым дорогим местом для покупки жилья в мире, и цены продолжают расти. Княжество вкладывает миллиарды в инфраструктуру. Сюда стремятся состоятельные иностранцы со всего мира, но новых объектов для покупки не хватает. Prian.ru представляет краткий обзор рынка жилой недвижимости Монако.

История

Маленькое благополучное княжество находится в стороне от мировых потрясений. Во время кризиса 2008-2009 годов, когда цены на недвижимость многих стран Европы рухнули на десятки процентов, здесь произошел лишь кратковременный незначительный спад и замедлились продажи.

В 2008 году, по данным статистического ведомства Монако, «квадрат» недвижимости в стране стоил €28 340, в 2009-м – €24 540, но уже через год – снова более €28 000. С тех пор рост продолжался и по итогам 2017 года средние цены перевалили за €41 000 за кв. м. 

При этом, по оценкам Property Service Azur, ценник на элитные объекты в Монако еще выше – в среднем €53 000, а в отдельных случаях ультра-премиальной недвижимости в районе Carré d'Or превышают €100 000 за кв. м.

Драйверы роста понятны. В Монако преуспевающая экономика (ВВП на душу населения один из самых высоких в мире – €166 000), стабильная политическая обстановка, мягкий средиземноморский климат, великолепная инфраструктура, рассчитанная на состоятельных людей, насыщенная светская жизнь (Гран-при «Формулы-1», выступления лучших трупп мигра в Опере Монте-Карло, многочисленные фестивали культуры и искусств).

«Налоговая система Монако уникальна. Здесь нет налога на прибыль физических лиц, на недвижимость и проживание, даже на наследство по прямой линии, – добавляет руководитель отдела продаж компании Property Service Azur Дмитрий Ребров, – Кроме того, нет налога на прибыль с продажи или аренды, плюс, можно оформить местный ВНЖ для владельцев недвижимости и постоянных арендаторов».

Все это делает княжество крайне привлекательным для состоятельных людей со всего мира. В 2016 году здесь насчитывалось 13 400 ультра-богатых жителей, к 2026, как ожидается, их число вырастет на 20%. Всего в Монако проживает 38 300 человек.

И все-таки главная причина постоянного роста цен – нехватка предложений. Люди, которые уже купили недвижимость в Монако, не спешат с ней расставаться, обычно держат объект в собственности более 10 лет. Участков для строительства катастрофически не хватает, новостройки, которые появляются каждый год в стране, можно сосчитать на пальцах.

Тренды

  • Рынок недвижимости Монако очень маленький – ежегодно проходит всего 450-550 сделок. Причем, 90% из них – на «вторичке». В 2017 году собственников сменило рекордное с 2006 года число новостроек – 50 объектов, общей стоимостью €228 млн. На вторичном рынке было продано 406 апартаментов на сумму €1,83 млрд. Структура спроса смещается в сторону квартир меньшей площади – с одной-двумя спальнями. Средний бюджет покупателя – €4,5 млн.
  • Страна делится на районы Монте-Карло, Ла-Руссо, Фонвьей, Ла-Кондамин, Жардин Экзотик, Монегетти, Ларвотто, Монако-Вилль. 60% сделок с недвижимость в 2017 году зарегистрированы в первых двух.
  • Остро чувствуется нехватка предложений. Власти собираются решить эту проблему путем строительства масштабного района на насыпных территориях – Ле Портье. В проект до 2025 года будет вложено €2,4 млрд. Благодаря ему площадь княжества вырастет на 3%, на набережной появятся дополнительные роскошные апартаменты и виллы. Помимо жилых резиденций в новом районе будет хорошо развита инфраструктура в виде ресторанов и баров, большого общественного парка и амфитеатра с видом на море.
  • Местный рынок остается интернациональным, большинство покупателей – иностранцы. Здесь активны французы, итальянцы, американцы, канадцы, выходцы из Ближнего Востока и Восточной Европы. Многие состоятельные люди из России имеют недвижимость в Монако.
  • Спрос на аренду силен как со стороны тех, кто хочет получить ВНЖ Монако, так и тех, кто приезжает на отдых. Ежегодно маленькое княжество принимает около 900 000 туристов. При этом доходность от сдачи в аренду квартир низкая – обычно менее 2% годовых. Но это с лихвой покрывается постоянным ростом цен.

Ценовой портрет рынка

Район

Средняя цена кв. м /

Средняя сумма сделки /

Монте-Карло

44 083

5,0 млн

Ла-Руссо

35 332

3,3 млн

Фонвьей

39 701

5,8 млн

Ла-Кондамин

41 664

4,3 млн

Жардин Экзотик

28 333

2,4 млн

Монегетти

32 147

5,6 млн

Ларвотто

51 182

6,4 млн

Монако-Вилль

52 171

1,6 млн

Примеры объектов

Что можно купить в Монако прямо сейчас
Пентхаус за 13 700 000 евро в Монте Карло, Монако
13 700 000 €
Пентхаус в Монте Карло, Монако
255 м2 3 2 2
Кредит 0.85-1.85%
Эта квартира может похвастаться роскошными, изысканными чертами в тихом районе Монако, всего в нескольких минутах ходьбы от Золотой площади и всех удобств. Идеально расположенный в центре Монте-Карло, всего в нескольких шагах от Казино и всех магазинов, мы представляем этот очень привлекательный двухуровневый пентхаус с современными чертами,...
RFC ESTATE
Апартаменты за 14 950 000 евро в Монако, Монако
14 950 000 €
Апартаменты в Монако, Монако
180 м2 3 3
Роскошные апартаменты на продажу в Монако, в резиденции La Réserve, расположенной в центральном районе «Золотой Квадрат». Четырёхкомнатные апартаменты после капитальной реставрации, с видом на море и авеню Принцессы Грейс, площадью 180 кв.м., предлагают следующую планировку: холл, ведущий в гостиную и столовую, отдельная кухня, полностью...
SERVICEAZUR
Апартаменты за 7 500 000 евро в Монако, Монако
7 500 000 €
Апартаменты в Монако, Монако
116 м2 2 2
Роскошные трёхкомнатные апартаменты на продажу в Монако в престижной резиденции Hersilia, в районе «Золотой Квадрат», рядом с пляжем Ларвотто. - С красивым видом на море, эти апартаменты площадью 116 кв.м. состоят из большой прихожей, ведущей в светлую гостиную с кухней, оборудованной высококлассной бытовой техникой и винным шкафом, две...
SERVICEAZUR
Апартаменты за 7 700 000 евро в Монако, Монако
7 700 000 €
Апартаменты в Монако, Монако
210 м2 2 2
Роскошный четырехкомнатный пентхаус, площадью 210 кв.м., с террасой на крыше и видом на Монако и море, расположен в буржуазном доме Eden Azur в престижном районе Ла-Русс/Сен-Роман. Апартаменты состоят из холла, большой гостиной с кухней открытого плана, спальни хозяина с ванной и ещё одной спальни с ванной комнатой. Лестница ведет на крышу, где...
SERVICEAZUR
Апартаменты за 5 150 000 евро в Монако, Монако
5 150 000 €
Апартаменты в Монако, Монако
70 м2 1 1
Продажа 2-комнатной квартиры на стадии реновации, расположенной на высоком этаже престижной резиденции Rosa Maris в востребованном районе Фонвьей в Монако. Общая площадь квартиры составляет 70 м², включая 54 м² внутреннего пространства и 16 м² террасы с панорамным видом на зеленый район и море. В рамках реновации предусмотрено расширить жилую...
SERVICEAZUR
Апартаменты за 1 790 000 евро в Монте Карло, Монако
1 790 000 €
Апартаменты в Монте Карло, Монако
59 м2 2 1 1
Кредит 0.85-1.85%
Эти полностью отремонтированные двухкомнатные апартаменты расположены в очаровательном буржуазном здании в районе Монте-Карло, в двух шагах от казино и его садов. Эти недавно отремонтированные двухкомнатные апартаменты идеально подходят в качестве временного проживания или инвестиции. В стоимость входит подвал. Площадь квартиры составляет...
RFC ESTATE
Пентхаус за 9 000 000 евро в Ла-Кондамине, Монако
9 000 000 €
Пентхаус в Ла-Кондамине, Монако
164 м2 4 3 2
Кредит 0.85-1.85%
В популярном районе Ла-Кондамин, рядом со всеми удобствами, откройте для себя этот великолепный пентхаус с 3/4 комнатами, полностью отремонтированный в 2025 году с высококачественной отделкой. На недвижимость предоставляется 10-летняя гарантия на сантехнику, электричество и кондиционирование воздуха, что обеспечит вам спокойствие. Эти...
RFC ESTATE
Апартаменты за 12 000 000 евро в Сен-Романе, Монако
12 000 000 €
Апартаменты в Сен-Романе, Монако
240 м2 4 3 3
Кредит 0.85-1.85%
Эти просторные 4/5-комнатные апартаменты расположены в роскошной резиденции с услугами консьержа и доступом к бассейну на крыше площадью 500 м2. Они имеют привилегированное расположение в нескольких шагах от загородного клуба Монте-Карло, пляжей, отелей и магазинов. Благодаря очень просторным помещениям и большому потенциалу для реконструкции,...
RFC ESTATE
Апартаменты в Монако, Монако (цена по запросу)
Цена по запросу
Апартаменты в Монако, Монако
418 м2 5 5
Роскошные апартаменты площадью 418 кв.м. распложенные в новой резиденции 26 Carré d' Or, в самом престижном районе Монако – «Золотой Квадрат», в двух шагах от Монако Монте-Карло. - Резиденция сдана в 2021 году и построена по проекту Александра Жиральди, с интерьерами от Humbert&Poyet. Первые три этажа отведены под роскошные бутики и семейные...
SERVICEAZUR
Апартаменты за 2 450 000 евро в Монако, Монако
2 450 000 €
Апартаменты в Монако, Монако
48 м2 1 1
Современная квартира, полностью отремонтированная с использованием качественных материалов, расположена в резиденции Les Abeilles с консьерж-сервисом в районе Ла-Русс/Сен-Роман в Монако. Площадью 48 кв.м., эта светлая квартира с окнами, выходящими на Княжество и на море, включает прихожую, гостиную с кухней открытого плана, спальню и ванную...
Апартаменты за 3 400 000 евро в Сен-Романе, Монако
3 400 000 €
Апартаменты в Сен-Романе, Монако
73 м2 2 1 1
Кредит 0.85-1.85%
Эти апартаменты, расположенные на очень высоком этаже жилого комплекса с красивым парком, бассейном и пулхаусом, фитнес-центром и круглосуточной охраной, находятся в хорошем состоянии. В квартире есть прихожая со шкафом, отдельная оборудованная кухня, двойная гостиная, столовая с выходом на террасу с видом на море, просторная спальня со...
RFC ESTATE
Апартаменты в Сен-Романе, Монако (цена по запросу)
Цена по запросу
Апартаменты в Сен-Романе, Монако
310 м2 5 4 4
Кредит 0.85-1.85%
Квартира была тщательно отремонтирована в соответствии с высочайшими стандартами и имеет редкую четырехстороннюю ориентацию, что обеспечивает потрясающий, ничем не загороженный вид на море. Ее изысканная планировка включает в себя: - Просторная и солнечная тройная гостиная, идеально подходящая для развлечений. - Четыре просторные спальни,...
RFC ESTATE
Коммерческая недвижимость за 2 000 000 евро в Монако, Монако
2 000 000 €
Коммерческая недвижимость в Монако, Монако
130 м2
Продажа ресторана идеально расположенного в Монако в квартале Ла Кондамин рядом с портом Эркюль. Ресторан пользуется стратегическим местоположением и приятной окружающей атмосферой, что делает его отличным вариантом для успешной деятельности в сфере общественного питания. - После полной недавней реновации, помещения находятся в идеальном...
SERVICEAZUR
Апартаменты за 12 800 000 евро в Монако, Монако
12 800 000 €
Апартаменты в Монако, Монако
272 м2 3 3
Продажа пентхауса с крышей террасой площадью 147 кв.м., расположенного в буржуазном доме Palais du Printemps на бульваре de Belgique в районе Ботанического сада в Монако. Пентхаус после полной реновации, площадью 272 кв.м., включает прихожую, гостиную с открытой кухней и обеденной зоной, выходящие на балкон с красивым видом на город, 2 спальни с...
Апартаменты за 11 450 000 евро в Сен-Романе, Монако
11 450 000 €
Апартаменты в Сен-Романе, Монако
211 м2 4 3
Кредит 0.85-1.85%
Красивая и большая квартира в идеальном состоянии, с прекрасным видом на море и город. Подвал и парковка. Расположена в жилом районе Ла-Рус-Сен-Роман, в престижной резиденции "L'Annonciade" с круглосуточным консьержем. Это здание, расположенное недалеко от многих удобств, немного в стороне от бульвара д'Итали, находится в...
RFC ESTATE
Апартаменты за 3 350 000 евро в Монако, Монако
3 350 000 €
Апартаменты в Монако, Монако
84 м2 2 2
Идеально расположенная квартира площадью 84 м², полностью отреставрированная с использованием высококачественных материалов, находится в здании Villa Talma на престижном Бульваре де Мулен, в центре Монако Монте-Карло. Залитая светом квартира предлагает современную и комфортную обстановку, всего в нескольких шагах от всех удобств. Квартира...
SERVICEAZUR
Апартаменты за 2 690 000 евро в Монако, Монако
2 690 000 €
Апартаменты в Монако, Монако
70 м2 1 1
2-комнатная квартира в здании Les Rotondes с консьерж-сервисом, в районе Экзотического сада, Jardin Exotique в Монако, рядом со всеми удобствами: лифтами и общественной парковкой, парком Принцессы Антуанетты и местными магазинами. Светлая, недавно полностью отремонтированная квартира, площадью 70 кв.м., включает прихожую, гостиную, выходящую на...
SERVICEAZUR
Апартаменты за 16 800 000 евро в Монако, Монако
16 800 000 €
Апартаменты в Монако, Монако
340 м2 3 2
Роскошный дуплекс с крышей террасой и панорамным видом на порт Эркюль, в престижном районе Монако – в Moneghetti. Общей площадью 340 кв.м., дуплекс включает гостиную с террасой, отдельную кухню, 3 спальни, две из которых с балконами и 2 ванные комнаты. Верхний этаж занимает терраса, площадью 120 кв.м., с обеденной зоной и видом на море и...
SERVICEAZUR
Апартаменты за 1 800 000 евро в Монако, Монако
1 800 000 €
Апартаменты в Монако, Монако
30 м2 1
Квартира – студия, площадью 30 кв.м., расположена в самом центре «Золотого Квадрата» Монако, в задании Palais de la Scala. Светлая квартира с высокими потолками, спальной – мезонином и видом на зеленую улицу и башню Sun Tower. Квартира носит статус usage mixte - её можно зарегистрировать в качестве юридического адреса. - Возможно арендовать...
SERVICEAZUR
Апартаменты за 15 500 000 евро в Фонвьее, Монако
15 500 000 €
Апартаменты в Фонвьее, Монако
229 м2 4 3 3
Кредит 0.85-1.85%
В самом центре престижного района Фонвьей, в нескольких шагах от порта, великолепная 4-комнатная семейная квартира с высококачественным обслуживанием в полностью отремонтированном здании. Эта исключительная недвижимость, современная и изысканная, предлагает вам непревзойденную среду проживания в одном из самых востребованных мест в Монако....
RFC ESTATE

Перспективы

Монако сохраняет статус «безопасной гавани» и остается одним из самых востребованных направлений у состоятельных людей из разных стран. Политическая нестабильность в мире только добавляет княжеству баллов в глазах инвесторов, а уникальная налоговая система стимулирует иностранцев становиться резидентами Монако. С учетом сильного спроса можно ожидать дальнейший рост цен на недвижимость в пределах 5-10% в год в зависимости от района и типа объекта.

Главная проблема рынка – нехватка новых элитных предложений – будет решена благодаря строительству района Ле Портье. Очевидно, что этот знаковый проект привлечет международные инвестиции и даст дополнительный толчок развитию рынка.

Редакция благодарит компанию Property Service Azur за помощь в подготовке материала.

Текст: Анастасия Фалей
Фото: pixabay.com

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Монако, Анализ рынков, Недвижимость, Элитная недвижимость, Мнение

Читайте также

Как иностранцу открыть счет в банке Грузии: особенности процедуры
Условия, документы, сроки
Процедура приобретения недвижимости в Болгарии
Обновили полезный материал
Затишье со знаком плюс. Недвижимость Италии в 2024 и 2025 годах: цены, спрос, перспективы
Итальянский рынок жилья не похож на соседние: он может падать, когда повсюду рост, и наоборот....
Чем недвижимость Омана привлекает новых инвесторов
Здесь процветает экономика, созданы благоприятные условия для бизнеса и инвестиций, развита...
Инвестиции в недвижимость в Дубае: как зарабатывать в Эмиратах
Доходность без налогов
Процедура приобретения недвижимости в Германии
Подробная инструкция для покупателей

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Коммерческая недвижимость в Монако Недорогая недвижимость в Монако Апартаменты (квартиры) в Монако Элитная недвижимость в Монако

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Монако»

Голубая карта Евросоюза: что это такое и как её получить

Рассказываем про условия и пошаговый алгоритм действий

  • 03.09.2024
  • 150889

В очередь за отелями! Гостиничный сектор Европы в 2024 году привлекает инвесторов

Какие стратегии выбирают профессиональные инвесторы

  • 06.06.2024
  • 4085