Монако остается самым дорогим местом для покупки жилья в мире, и цены продолжают расти. Княжество вкладывает миллиарды в инфраструктуру. Сюда стремятся состоятельные иностранцы со всего мира, но новых объектов для покупки не хватает. Prian.ru представляет краткий обзор рынка жилой недвижимости Монако.
История
Маленькое благополучное княжество находится в стороне от мировых потрясений. Во время кризиса 2008-2009 годов, когда цены на недвижимость многих стран Европы рухнули на десятки процентов, здесь произошел лишь кратковременный незначительный спад и замедлились продажи.
В 2008 году, по данным статистического ведомства Монако, «квадрат» недвижимости в стране стоил €28 340, в 2009-м – €24 540, но уже через год – снова более €28 000. С тех пор рост продолжался и по итогам 2017 года средние цены перевалили за €41 000 за кв. м.
При этом, по оценкам Property Service Azur, ценник на элитные объекты в Монако еще выше – в среднем €53 000, а в отдельных случаях ультра-премиальной недвижимости в районе Carré d'Or превышают €100 000 за кв. м.
Драйверы роста понятны. В Монако преуспевающая экономика (ВВП на душу населения один из самых высоких в мире – €166 000), стабильная политическая обстановка, мягкий средиземноморский климат, великолепная инфраструктура, рассчитанная на состоятельных людей, насыщенная светская жизнь (Гран-при «Формулы-1», выступления лучших трупп мигра в Опере Монте-Карло, многочисленные фестивали культуры и искусств).
«Налоговая система Монако уникальна. Здесь нет налога на прибыль физических лиц, на недвижимость и проживание, даже на наследство по прямой линии, – добавляет руководитель отдела продаж компании Property Service Azur Дмитрий Ребров, – Кроме того, нет налога на прибыль с продажи или аренды, плюс, можно оформить местный ВНЖ для владельцев недвижимости и постоянных арендаторов».
Все это делает княжество крайне привлекательным для состоятельных людей со всего мира. В 2016 году здесь насчитывалось 13 400 ультра-богатых жителей, к 2026, как ожидается, их число вырастет на 20%. Всего в Монако проживает 38 300 человек.
И все-таки главная причина постоянного роста цен – нехватка предложений. Люди, которые уже купили недвижимость в Монако, не спешат с ней расставаться, обычно держат объект в собственности более 10 лет. Участков для строительства катастрофически не хватает, новостройки, которые появляются каждый год в стране, можно сосчитать на пальцах.
Тренды
Рынок недвижимости Монако очень маленький – ежегодно проходит всего 450-550 сделок. Причем, 90% из них – на «вторичке». В 2017 году собственников сменило рекордное с 2006 года число новостроек – 50 объектов, общей стоимостью €228 млн. На вторичном рынке было продано 406 апартаментов на сумму €1,83 млрд. Структура спроса смещается в сторону квартир меньшей площади – с одной-двумя спальнями. Средний бюджет покупателя – €4,5 млн.
Страна делится на районы Монте-Карло, Ла-Руссо, Фонвьей, Ла-Кондамин, Жардин Экзотик, Монегетти, Ларвотто, Монако-Вилль. 60% сделок с недвижимость в 2017 году зарегистрированы в первых двух.
Остро чувствуется нехватка предложений. Власти собираются решить эту проблему путем строительства масштабного района на насыпных территориях – Ле Портье. В проект до 2025 года будет вложено €2,4 млрд. Благодаря ему площадь княжества вырастет на 3%, на набережной появятся дополнительные роскошные апартаменты и виллы. Помимо жилых резиденций в новом районе будет хорошо развита инфраструктура в виде ресторанов и баров, большого общественного парка и амфитеатра с видом на море.
Местный рынок остается интернациональным, большинство покупателей – иностранцы. Здесь активны французы, итальянцы, американцы, канадцы, выходцы из Ближнего Востока и Восточной Европы. Многие состоятельные люди из России имеют недвижимость в Монако.
Спрос на аренду силен как со стороны тех, кто хочет получить ВНЖ Монако, так и тех, кто приезжает на отдых. Ежегодно маленькое княжество принимает около 900 000 туристов. При этом доходность от сдачи в аренду квартир низкая – обычно менее 2% годовых. Но это с лихвой покрывается постоянным ростом цен.
Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в TelegramПодписаться
Ценовой портрет рынка
Район
Средняя цена кв. м / €
Средняя сумма сделки / €
Монте-Карло
44 083
5,0 млн
Ла-Руссо
35 332
3,3 млн
Фонвьей
39 701
5,8 млн
Ла-Кондамин
41 664
4,3 млн
Жардин Экзотик
28 333
2,4 млн
Монегетти
32 147
5,6 млн
Ларвотто
51 182
6,4 млн
Монако-Вилль
52 171
1,6 млн
Примеры объектов
Что можно купить в Монако прямо сейчас
17 900 000 €
Апартаменты в Монако, Монако
340 м232
Роскошный дуплекс с крышей террасой и панорамным видом на порт Эркюль, в престижном районе Монако – в Moneghetti. Общей площадью 340 кв.м., дуплекс включает гостиную с террасой, отдельную кухню, 3 спальни, две из которых с балконами и 2 ванные комнаты. Верхний этаж занимает терраса, площадью 120 кв.м., с обеденной зоной и видом на море и...
SERVICEAZUR
1 930 000 €
Апартаменты в Монако, Монако
Новостройка - новый комплекс L’Exotique расположен на возвышенностях Монако в районе Экзотического Сада, Jardin Exotique, и представляет собой 66 элитных апартаментов на 8 этажах. Квартиры имеют террасы различных форм и размеров, с которых открывается великолепный вид на Княжество Монако и Средиземное море.
Проект также предусматривает...
SERVICEAZUR
2 390 000 €
Коммерческая недвижимость в Монако, Монако
60 м2
Продажа офиса полностью отремонтированного, идеально расположенного в Монако в центре Ла-Кондамин, на первом этаже в буржуазном доме. Площадью 60 кв.м., офис состоит из 3 кабинетов. Оборудован кондиционером. За более подробной информацией обращайтесь в агентство.
SERVICEAZUR
11 000 000 €
Апартаменты в Монако, Монако
187 м221
Апартаменты с видом на море, недалеко от пляжа и теннисных кортов, в резиденции Paradise с бассейном и консьерж-сервисом. Площадью 187 кв.м., с террасой 64 кв.м., апартаменты включают прихожую, гостиную, отдельную кухню, две спальни, душевую и ванную комнаты. Все комнаты выходят на террасу. Продаются с кладовкой и 2 гаража box.
Фонвьей — самый...
SERVICEAZUR
Цена по запросу
Апартаменты в Монако, Монако
144 м221
Продажа апартаментов в Монако, в элитном районе «Золотой Квадрат», в здании Sun Tower рядом с отелем Hermitage. Расположенные на высоком этаже, с двух террас апартаментов открывается панорамный вид на море, порт Hercule и Княжество Монако. Жилая площадь 144 кв.м., гостиная, отдельная кухня, оборудованная современной бытовой техникой, 2 спальни,...
SERVICEAZUR
1 930 000 €
Апартаменты в Монако, Монако
59 м211
Двухкомнатная квартира в новом доме L'Exotique на возвышенностях Монако в районе Экзотического Сада (Jardin Exotique). Квартира общей площадью 59 кв.м. с балконом 6 кв.м. и красивым видом. Одно место парковки в подземном гараже. Удобный для проживания жилой квартал, в котором расположены госпиталь Принцессы Грейс, школы и детские сады,...
Эти прекрасные двухкомнатные апартаменты расположены недалеко от Casino Gardens, в красивом 10-ти этажном здании в стиле Арт-Деко, которое считается выдающимся зданием Княжества, с захватывающим видом на море.
Эти роскошно отремонтированные апартаменты очень дорогими материалами предлагают дизайнерскую и изысканную отделку, полностью...
RFC ESTATE
29 800 000 €
Доходный дом в Монако, Монако
586 м2
Монако
Коммерческое здание
Отдельно стоящее коммерческое здание в центре Монако.
Площадь земельного участка: 259,4м2
Общая площадь здания, включая террасы и балкон: 585,9м2
Общая жилая площадь здания: 374,9м2
Всего 4 уровня + терраса на крыше
Сейчас здание пустое: требуется замена труб и ремонт.
Согласно смете,...
ИНДОМ
10 500 000 €
Апартаменты в Ларвотто, Монако
224 м2433
Кредит 0.85-1.85%
В красивой роскошной резиденции с круглосуточным консьержем, в районе Ларвотто, недалеко от пляжей и центра города, продается 4-комнатная квартира с 2 парковочными местами и двумя подвалами. Квартира состоит из прихожей, отдельной кухни, очень большой гостиной, трех спален, выходящих на лоджии каждая, трех ванных комнат и гостевого туалета. В...
RFC ESTATE
12 500 000 €
Апартаменты в Монако, Монако
155 м2322
Кредит 0.85-1.85%
В элегантной резиденции в Carré d''Or, с видом на сады Казино, очень красивая меблированная 3-комнатная квартира, на высоком этаже, с видом на море. Состоит: прихожая, холл, гардеробная, гостевой туалет, гостиная с выходом на лоджию, 2 спальни, 2 ванные комнаты, оборудованная отдельная кухня. 1 подвал и 1 двойное парковочное...
RFC ESTATE
8 700 000 €
Апартаменты в Сен-Романе, Монако
181 м243
Кредит 0.85-1.85%
В самом сердце района Сен-Роман, рядом с ресторанами и пляжами, в новой роскошной резиденции, эта превосходная и совершенно новая квартира будет сдана в 2025 году. Квартира будет иметь просторную и светлую гостиную с открытой и оборудованной кухней, главную спальню с гардеробной, ванной комнатой и балконом, вторую спальню с душевой и кладовой, а...
RFC ESTATE
11 500 000 €
Апартаменты в Монегетти, Монако
225 м2433
Кредит 0.85-1.85%
Расположенная в роскошной резиденции с панорамным видом на море, гавань и Скалу, эта великолепная и светлая квартира с 4 спальнями была полностью отремонтирована с использованием редких качественных материалов (итальянский мрамор в ванных комнатах, массивный дубовый пол и выполненная на заказ деревянная отделка в спальне). Полностью...
RFC ESTATE
16 800 000 €
Пентхаус в Монако, Монако
300 м2322
Кредит 0.85-1.85%
Великолепная квартира, полностью отремонтированная, расположена в центре, недалеко от Carré d'Or. Панорамный вид на море. 5-й этаж. Состоит: прихожая, двойная гостиная, оборудованная кухня, главная спальня с ванной комнатой, спальня, душевая, кабинет, прачечная. Возможность создания 3-й спальни. Верхний этаж: Оборудованная терраса на...
RFC ESTATE
14 200 000 €
Апартаменты в Монако, Монако
164 м2322
Кредит 0.85-1.85%
Рядом с Золотой площадью и в нескольких шагах от Японского сада и пляжа Ларвотто, эта великолепная квартира с 2 спальнями имеет общую площадь 164 кв.м. и расположена в эксклюзивной резиденции с круглосуточной охраной, тренажерным залом, большим бассейном, пулхаусом и баром. Эта красивая резиденция также является домом для CREM - Клуба...
RFC ESTATE
1 590 000 €
Апартаменты в Монако, Монако
20 м2
Полностью отремонтированная квартира-студия 20 кв.м., расположена в Monaco Ville, на третьем этаже невысокого здания, с отапливаемый балконом 7 кв.м., от куда открывается панорамный вид на Монако, трассу Формула 1 и Рокебрюн-Кап-Мартен. Идеальная инвестиция в недвижимость под сдачу в аренду на время проведения таких мероприятий, как Гран-при или...
SERVICEAZUR
2 950 000 €
Апартаменты в Монако, Монако
56 м211
Двухкомнатная квартира в современном стиле, после недавней реновации, расположена в новой резиденции Le Plati рядом с парком Принцессы Антуанетты, в Монако, в районе Экзотического сада. Площадью 56 кв.м., включая террасу 14 кв.м. с видом на море, квартира имеет прихожую, гостиную с кухней открытого плана, спальню с гардеробной и ванной комнатой....
SERVICEAZUR
13 900 000 €
Апартаменты в Монако, Монако
230 м232
Эти четырехкомнатные апартаменты находятся в престижной резиденции Le Grand Large в районе Фонвьей в Монако и открывают потрясающий вид на море. Квартира общей площадью 230m2 после полной современной реконструкции включает в себя прихожую, гостиную с обеденной зоной, полностью укомплектованную кухню, 3 спальни, каждая с собственной гардеробной и...
Роскошные апартаменты с видом на море расположены в престижном районе Фонтвьей в Монако, в здании Botticelli на тихой стороне улицы. Эти полностью отреставрированные и высококачественно обставленные апартаменты площадью 161 кв.м. включают три спальни и три ванные комнаты, просторную гостиную со столовой и оборудованной кухней открытой...
Эта светлая квартира площадью 62 кв.м в современной резиденции Santa Monica расположена рядом с площадью Place des Moulins и пляжами Ларвотто. На 3 этаже с видом на Монако и море квартира включает прихожую, ванную комнату, спальню, гостиную с кухней открытого плана и лоджию площадью 7 кв.м. В стоимость также входит кладовая. Есть возможность...
SERVICEAZUR
2 250 000 €
Апартаменты в Монако, Монако
47 м21
Идеально расположенная в районе Ла-Рус - Сен-Роман, в нескольких шагах от пляжей, эта двухкомнатная квартира расположена на высоком этаже престижного здания Annonciade с лифтом и круглосуточным консьерж-сервисом. Квартира площадью 47 кв.м включает балкон 8 кв.м. с прекрасным видом на Княжество Монако. Полностью отремонтирована с использованием...
Монако сохраняет статус «безопасной гавани» и остается одним из самых востребованных направлений у состоятельных людей из разных стран. Политическая нестабильность в мире только добавляет княжеству баллов в глазах инвесторов, а уникальная налоговая система стимулирует иностранцев становиться резидентами Монако. С учетом сильного спроса можно ожидать дальнейший рост цен на недвижимость в пределах 5-10% в год в зависимости от района и типа объекта.
Главная проблема рынка – нехватка новых элитных предложений – будет решена благодаря строительству района Ле Портье. Очевидно, что этот знаковый проект привлечет международные инвестиции и даст дополнительный толчок развитию рынка.
Редакция благодарит компанию Property Service Azur за помощь в подготовке материала.