a
Версия
для печати

Обзор рынка недвижимости Монако – 2018

Монако остается самым дорогим местом для покупки жилья в мире, и цены продолжают расти. Княжество вкладывает миллиарды в инфраструктуру. Сюда стремятся состоятельные иностранцы со всего мира, но новых объектов для покупки не хватает. Prian.ru представляет краткий обзор рынка жилой недвижимости Монако.

История

Маленькое благополучное княжество находится в стороне от мировых потрясений. Во время кризиса 2008-2009 годов, когда цены на недвижимость многих стран Европы рухнули на десятки процентов, здесь произошел лишь кратковременный незначительный спад и замедлились продажи.

В 2008 году, по данным статистического ведомства Монако, «квадрат» недвижимости в стране стоил €28 340, в 2009-м – €24 540, но уже через год – снова более €28 000. С тех пор рост продолжался и по итогам 2017 года средние цены перевалили за €41 000 за кв. м. 

При этом, по оценкам Property Service Azur, ценник на элитные объекты в Монако еще выше – в среднем €53 000, а в отдельных случаях ультра-премиальной недвижимости в районе Carré d'Or превышают €100 000 за кв. м.

Драйверы роста понятны. В Монако преуспевающая экономика (ВВП на душу населения один из самых высоких в мире – €166 000), стабильная политическая обстановка, мягкий средиземноморский климат, великолепная инфраструктура, рассчитанная на состоятельных людей, насыщенная светская жизнь (Гран-при «Формулы-1», выступления лучших трупп мигра в Опере Монте-Карло, многочисленные фестивали культуры и искусств).

«Налоговая система Монако уникальна. Здесь нет налога на прибыль физических лиц, на недвижимость и проживание, даже на наследство по прямой линии, – добавляет руководитель отдела продаж компании Property Service Azur Дмитрий Ребров, – Кроме того, нет налога на прибыль с продажи или аренды, плюс, можно оформить местный ВНЖ для владельцев недвижимости и постоянных арендаторов».

Все это делает княжество крайне привлекательным для состоятельных людей со всего мира. В 2016 году здесь насчитывалось 13 400 ультра-богатых жителей, к 2026, как ожидается, их число вырастет на 20%. Всего в Монако проживает 38 300 человек.

И все-таки главная причина постоянного роста цен – нехватка предложений. Люди, которые уже купили недвижимость в Монако, не спешат с ней расставаться, обычно держат объект в собственности более 10 лет. Участков для строительства катастрофически не хватает, новостройки, которые появляются каждый год в стране, можно сосчитать на пальцах.

Тренды

  • Рынок недвижимости Монако очень маленький – ежегодно проходит всего 450-550 сделок. Причем, 90% из них – на «вторичке». В 2017 году собственников сменило рекордное с 2006 года число новостроек – 50 объектов, общей стоимостью €228 млн. На вторичном рынке было продано 406 апартаментов на сумму €1,83 млрд. Структура спроса смещается в сторону квартир меньшей площади – с одной-двумя спальнями. Средний бюджет покупателя – €4,5 млн.
  • Страна делится на районы Монте-Карло, Ла-Руссо, Фонвьей, Ла-Кондамин, Жардин Экзотик, Монегетти, Ларвотто, Монако-Вилль. 60% сделок с недвижимость в 2017 году зарегистрированы в первых двух.
  • Остро чувствуется нехватка предложений. Власти собираются решить эту проблему путем строительства масштабного района на насыпных территориях – Ле Портье. В проект до 2025 года будет вложено €2,4 млрд. Благодаря ему площадь княжества вырастет на 3%, на набережной появятся дополнительные роскошные апартаменты и виллы. Помимо жилых резиденций в новом районе будет хорошо развита инфраструктура в виде ресторанов и баров, большого общественного парка и амфитеатра с видом на море.
  • Местный рынок остается интернациональным, большинство покупателей – иностранцы. Здесь активны французы, итальянцы, американцы, канадцы, выходцы из Ближнего Востока и Восточной Европы. Многие состоятельные люди из России имеют недвижимость в Монако.
  • Спрос на аренду силен как со стороны тех, кто хочет получить ВНЖ Монако, так и тех, кто приезжает на отдых. Ежегодно маленькое княжество принимает около 900 000 туристов. При этом доходность от сдачи в аренду квартир низкая – обычно менее 2% годовых. Но это с лихвой покрывается постоянным ростом цен.

Ценовой портрет рынка

Район

Средняя цена кв. м /

Средняя сумма сделки /

Монте-Карло

44 083

5,0 млн

Ла-Руссо

35 332

3,3 млн

Фонвьей

39 701

5,8 млн

Ла-Кондамин

41 664

4,3 млн

Жардин Экзотик

28 333

2,4 млн

Монегетти

32 147

5,6 млн

Ларвотто

51 182

6,4 млн

Монако-Вилль

52 171

1,6 млн

Примеры объектов

Что можно купить в Монако прямо сейчас
Апартаменты за 12 900 000 евро в Монако, Монако
12 900 000 €
Апартаменты в Монако, Монако
183 м2 3 2 2
Кредит 0.85-1.85%
Великолепная 3/4-комнатная квартира, продается полностью меблированной, с захватывающим видом на море. Извлекая выгоду из оптимального солнечного света благодаря своей юго-западной ориентации, эта исключительная собственность соблазняет своими высококлассными услугами. В квартире имеется двойная гостиная с большими эркерами, а также...
RFC ESTATE
Апартаменты за 4 600 000 евро в Монако, Монако
4 600 000 €
Апартаменты в Монако, Монако
74 м2 1 1
2-комнатная квартира, полностью отремонтирована с использованием высококачественных материалов, расположена в престижной резиденции Le Victoria, в самом сердце Монте-Карло — самого знаменитого района Княжества, охватывающего Золотой Квадрат и легендарную площадь Казино. - Жилой площадью 74 кв.м., квартира включает прихожую со встроенными...
SERVICEAZUR
Апартаменты за 14 950 000 евро в Ларвотто, Монако
14 950 000 €
Апартаменты в Ларвотто, Монако
180 м2 5 3 3
Кредит 0.85-1.85%
Полностью отремонтированная квартира с 3 спальнями продается полностью меблированной и оснащенной материалами высочайшего качества, включая мрамор Имперадор, систему домашней автоматизации KXN, освещение Occhio и красивые изделия из дерева, изготовленные на заказ. Эта квартира с 3 спальнями, спроектированная известным дизайнером Княжества,...
RFC ESTATE
Апартаменты за 14 900 000 евро в Монте Карло, Монако
14 900 000 €
Апартаменты в Монте Карло, Монако
224 м2 4 3 3
Кредит 0.85-1.85%
Один из самых знаковых видов Монако в престижной исторической резиденции. Эти исключительные 4-комнатные апартаменты, расположенные в знаменитом Riviera Palace, здании в стиле модерн в самом сердце Монте-Карло, могут похвастаться высококачественным ремонтом, сдача которого запланирована на сентябрь 2025 года. Расположенные всего в нескольких...
RFC ESTATE
Апартаменты за 3 200 000 евро в Монако, Монако
3 200 000 €
Апартаменты в Монако, Монако
60 м2 2 1 1
Кредит 0.85-1.85%
В красивом буржуазном здании с консьержем, расположенном на Boulevard d'Italie, эта элегантная двухкомнатная квартира общей площадью 60 м2 представляет собой готовую недвижимость, в которой был выполнен полный ремонт. Эта двухкомнатная квартира была декорирована и обставлена ​​красивыми материалами с использованием бежевых и кремовых...
RFC ESTATE
Апартаменты за 10 900 000 евро в Монако, Монако
10 900 000 €
Апартаменты в Монако, Монако
156 м2 2 2
Расположенные в жилом районе Монако, в Экзотическом Саду - Jardin Exotique, эти апартаменты в современной недавно построенной элитной резиденции L'Exotique предлагают общую площадь 156 кв.м и роскошные удобства. Светлая гостиная выходит на террасу площадью 31 кв.м с панорамным видом на море, просторная гостиная, две спальни, две ванные...
Апартаменты за 2 750 000 евро в Монако, Монако
2 750 000 €
Апартаменты в Монако, Монако
56 м2 1 1
Двухкомнатная квартира в современном стиле, после недавней реновации, расположена в новой резиденции Le Plati рядом с парком Принцессы Антуанетты, в Монако, в районе Экзотического сада. Площадью 56 кв.м., включая террасу 14 кв.м. с видом на море, квартира имеет прихожую, гостиную с кухней открытого плана, спальню с гардеробной и ванной комнатой....
SERVICEAZUR
Апартаменты за 3 450 000 евро в Монако, Монако
3 450 000 €
Апартаменты в Монако, Монако
89 м2 1 1
Продажа квартиры с видом на море в одной из самых элитных резиденции Монако Parc Saint Roman, в районе La Rousse-Saint Roman, с консьержем, большим бассейном, сауной и тренажёрным залом. Пляжи Ларвотто и Монте-Карло в пешей доступности. Квартира после ремонта, площадью 89 кв.м. с балконом 10 кв.м. включает гостиную с кухней открытого плана,...
Апартаменты за 20 000 000 евро в Монако, Монако
20 000 000 €
Апартаменты в Монако, Монако
221 м2 4 3 3
Кредит 0.85-1.85%
Эти роскошные апартаменты с 4–5 комнатами расположены в очень популярной резиденции Park Palace, в самом сердце Carre d’or, в двух шагах от всемирно известной площади Казино. Резиденция предлагает эксклюзивные услуги, включая круглосуточные услуги консьержа, а также бассейн и фитнес-зал. Квартира полностью отремонтирована и...
RFC ESTATE
Апартаменты в Монако, Монако (цена по запросу)
Цена по запросу
Апартаменты в Монако, Монако
144 м2 2 1
Продажа апартаментов в Монако, в элитном районе «Золотой Квадрат», в здании Sun Tower рядом с отелем Hermitage. Расположенные на высоком этаже, с двух террас апартаментов открывается панорамный вид на море, порт Hercule и Княжество Монако. Жилая площадь 144 кв.м., гостиная, отдельная кухня, оборудованная современной бытовой техникой, 2 спальни,...
SERVICEAZUR
Апартаменты за 9 950 000 евро в Монако, Монако
9 950 000 €
Апартаменты в Монако, Монако
228 м2 4 4
Расположенный на последнем этаже престижной резиденции Villa Milton в самом сердце Монте-Карло, этот 5/6 комнатный дуплекс был полностью отреставрирован известным архитектором. Общей площадью 228 кв.м. апартаменты включают просторную прихожую с архитектурной лестницей, которая поднимается под стеклянную крышу на высоту 7,55 метров. Светлая...
SERVICEAZUR
Апартаменты за 9 850 000 евро в Монако, Монако
9 850 000 €
Апартаменты в Монако, Монако
209 м2 4 3 3
Кредит 0.85-1.85%
Эти апартаменты расположены в районе Jardin Exotique, в роскошной резиденции под названием «Patio Palace». К услугам гостей услуги консьержа и частный открытый бассейн, предназначенный только для жильцов. Квартира находится недалеко от многих удобств, таких как магазины, парки и школы. Эти роскошные 4/5-комнатные апартаменты...
RFC ESTATE
Коммерческая недвижимость за 2 000 000 евро в Монако, Монако
2 000 000 €
Коммерческая недвижимость в Монако, Монако
130 м2
Продажа ресторана идеально расположенного в Монако в квартале Ла Кондамин рядом с портом Эркюль. Ресторан пользуется стратегическим местоположением и приятной окружающей атмосферой, что делает его отличным вариантом для успешной деятельности в сфере общественного питания. - После полной недавней реновации, помещения находятся в идеальном...
SERVICEAZUR
Апартаменты за 5 200 000 евро в Монако, Монако
5 200 000 €
Апартаменты в Монако, Монако
100 м2 1 1
Продажа апартаментов под реставрацию. Расположенные в престижной резиденции Roqueville, в районе Карре д’Ор, всего в нескольких шагах от площади Казино, Монте-Карло, эти апартаменты представляют отличную инвестиционную возможность. Два проекта реконструкции дают чёткое представление о том, как преобразовать это жильё в элегантную роскошную...
SERVICEAZUR
Апартаменты за 5 850 000 евро в Монако, Монако
5 850 000 €
Апартаменты в Монако, Монако
120 м2 3 3
Эти прекрасно оформленные и меблированные трехкомнатные апартаменты расположены в здании Вилла Ричмонд, в самом центре Монако, рядом с Казино Монте-Карло и всеми удобствами. С видом на море, апартаменты площадью 120 кв.м. предлагают просторную гостиную, выходящую на террасу, полностью оборудованную кухню, две спальни с гардеробными и ванными...
SERVICEAZUR
Апартаменты за 11 000 000 евро в Монако, Монако
11 000 000 €
Апартаменты в Монако, Монако
187 м2 2 1
Апартаменты с видом на море, недалеко от пляжа и теннисных кортов, в резиденции Paradise с бассейном и консьерж-сервисом. Площадью 187 кв.м., с террасой 64 кв.м., апартаменты включают прихожую, гостиную, отдельную кухню, две спальни, душевую и ванную комнаты. Все комнаты выходят на террасу. Продаются с кладовкой и 2 гаража box. Фонвьей — самый...
SERVICEAZUR
Апартаменты за 14 950 000 евро в Монако, Монако
14 950 000 €
Апартаменты в Монако, Монако
180 м2 3 3
Роскошные апартаменты на продажу в Монако, в резиденции La Réserve, расположенной в центральном районе «Золотой Квадрат». Четырёхкомнатные апартаменты после капитальной реставрации, с видом на море и авеню Принцессы Грейс, площадью 180 кв.м., предлагают следующую планировку: холл, ведущий в гостиную и столовую, отдельная кухня, полностью...
SERVICEAZUR
Апартаменты за 3 250 000 евро в Монако, Монако
3 250 000 €
Апартаменты в Монако, Монако
79 м2 1
Расположенные в престижной резиденции с круглосуточным консьерж-сервисом, в самом сердце востребованного района Монако - «Золотой Квадрат», эти двухкомнатные апартаменты 79 кв.м., находятся на стадии полной реновации. - Апартаменты включают светлую гостиную с террасой и с полностью оборудованной кухней открытого плана, уютную спальню с ванной...
SERVICEAZUR
Коммерческая недвижимость за 6 250 000 евро в Монако, Монако
6 250 000 €
Коммерческая недвижимость в Монако, Монако
104 м2
Продажа офиса, расположенного в самом сердце района «Золотой Квадрат» в престижной резиденции Monte-Carlo Palace с консьерж-сервисом, в самом центре Княжества Монако, рядом с пляжами и площадью Казино Монте-Карло. - Полностью отреставрированное помещение включает террасу 29 кв.м. с видом на парк Казино, три индивидуальных офисов, оборудованных...
SERVICEAZUR
Апартаменты за 2 900 000 евро в Монако, Монако
2 900 000 €
Апартаменты в Монако, Монако
54 м2 1 1
Продажа апартаментов в Монако в красивой буржуазной резиденции Le Palmier на знаменитом бульваре Мулен, Place des Moulins в районе Монте-Карло. Полностью отремонтированная квартира, жилой площадью 54 кв.м., включает гостиную с балконом 8 кв.м., встроенную кухню, спальню и ванную комнату. Возможно использовать в качестве юридического адреса.
SERVICEAZUR

Перспективы

Монако сохраняет статус «безопасной гавани» и остается одним из самых востребованных направлений у состоятельных людей из разных стран. Политическая нестабильность в мире только добавляет княжеству баллов в глазах инвесторов, а уникальная налоговая система стимулирует иностранцев становиться резидентами Монако. С учетом сильного спроса можно ожидать дальнейший рост цен на недвижимость в пределах 5-10% в год в зависимости от района и типа объекта.

Главная проблема рынка – нехватка новых элитных предложений – будет решена благодаря строительству района Ле Портье. Очевидно, что этот знаковый проект привлечет международные инвестиции и даст дополнительный толчок развитию рынка.

Редакция благодарит компанию Property Service Azur за помощь в подготовке материала.

Текст: Анастасия Фалей
Фото: pixabay.com

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Монако, Анализ рынков, Недвижимость, Элитная недвижимость, Мнение

Читайте также

Таиланд для жизни: плюсы, минусы, нюансы
Где лучше жить в Таиланде
Право или обязанность. В Турции вновь начали выдавать туристический ВНЖ – как его получить?
Новый взгляд на известную программу
Pre-sale. Как действительно проходят самые выгодные сделки с недвижимостью Таиланда
Тема горячая! Именно осенью закрытых продаж больше всего
Процедура приобретения недвижимости в Таиланде
Обновили полезный материал
Сколько стоят квартиры в Турции в 2024 году и где искать скидки
На рынке появились горячие предложения
Процедура покупки недвижимости в Сербии
Обновили полезный материал

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Коммерческая недвижимость в Монако Элитная недвижимость в Монако Апартаменты (квартиры) в Монако Недорогая недвижимость в Монако

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Монако»

Голубая карта Евросоюза: что это такое и как её получить

Рассказываем про условия и пошаговый алгоритм действий

  • 03.09.2024
  • 151179

В очередь за отелями! Гостиничный сектор Европы в 2024 году привлекает инвесторов

Какие стратегии выбирают профессиональные инвесторы

  • 06.06.2024
  • 4134