Монако остается самым дорогим местом для покупки жилья в мире, и цены продолжают расти. Княжество вкладывает миллиарды в инфраструктуру. Сюда стремятся состоятельные иностранцы со всего мира, но новых объектов для покупки не хватает. Prian.ru представляет краткий обзор рынка жилой недвижимости Монако.
История
Маленькое благополучное княжество находится в стороне от мировых потрясений. Во время кризиса 2008-2009 годов, когда цены на недвижимость многих стран Европы рухнули на десятки процентов, здесь произошел лишь кратковременный незначительный спад и замедлились продажи.
В 2008 году, по данным статистического ведомства Монако, «квадрат» недвижимости в стране стоил €28 340, в 2009-м – €24 540, но уже через год – снова более €28 000. С тех пор рост продолжался и по итогам 2017 года средние цены перевалили за €41 000 за кв. м.
При этом, по оценкам Property Service Azur, ценник на элитные объекты в Монако еще выше – в среднем €53 000, а в отдельных случаях ультра-премиальной недвижимости в районе Carré d'Or превышают €100 000 за кв. м.
Драйверы роста понятны. В Монако преуспевающая экономика (ВВП на душу населения один из самых высоких в мире – €166 000), стабильная политическая обстановка, мягкий средиземноморский климат, великолепная инфраструктура, рассчитанная на состоятельных людей, насыщенная светская жизнь (Гран-при «Формулы-1», выступления лучших трупп мигра в Опере Монте-Карло, многочисленные фестивали культуры и искусств).
«Налоговая система Монако уникальна. Здесь нет налога на прибыль физических лиц, на недвижимость и проживание, даже на наследство по прямой линии, – добавляет руководитель отдела продаж компании Property Service Azur Дмитрий Ребров, – Кроме того, нет налога на прибыль с продажи или аренды, плюс, можно оформить местный ВНЖ для владельцев недвижимости и постоянных арендаторов».
Все это делает княжество крайне привлекательным для состоятельных людей со всего мира. В 2016 году здесь насчитывалось 13 400 ультра-богатых жителей, к 2026, как ожидается, их число вырастет на 20%. Всего в Монако проживает 38 300 человек.
И все-таки главная причина постоянного роста цен – нехватка предложений. Люди, которые уже купили недвижимость в Монако, не спешат с ней расставаться, обычно держат объект в собственности более 10 лет. Участков для строительства катастрофически не хватает, новостройки, которые появляются каждый год в стране, можно сосчитать на пальцах.
Тренды
Рынок недвижимости Монако очень маленький – ежегодно проходит всего 450-550 сделок. Причем, 90% из них – на «вторичке». В 2017 году собственников сменило рекордное с 2006 года число новостроек – 50 объектов, общей стоимостью €228 млн. На вторичном рынке было продано 406 апартаментов на сумму €1,83 млрд. Структура спроса смещается в сторону квартир меньшей площади – с одной-двумя спальнями. Средний бюджет покупателя – €4,5 млн.
Страна делится на районы Монте-Карло, Ла-Руссо, Фонвьей, Ла-Кондамин, Жардин Экзотик, Монегетти, Ларвотто, Монако-Вилль. 60% сделок с недвижимость в 2017 году зарегистрированы в первых двух.
Остро чувствуется нехватка предложений. Власти собираются решить эту проблему путем строительства масштабного района на насыпных территориях – Ле Портье. В проект до 2025 года будет вложено €2,4 млрд. Благодаря ему площадь княжества вырастет на 3%, на набережной появятся дополнительные роскошные апартаменты и виллы. Помимо жилых резиденций в новом районе будет хорошо развита инфраструктура в виде ресторанов и баров, большого общественного парка и амфитеатра с видом на море.
Местный рынок остается интернациональным, большинство покупателей – иностранцы. Здесь активны французы, итальянцы, американцы, канадцы, выходцы из Ближнего Востока и Восточной Европы. Многие состоятельные люди из России имеют недвижимость в Монако.
Спрос на аренду силен как со стороны тех, кто хочет получить ВНЖ Монако, так и тех, кто приезжает на отдых. Ежегодно маленькое княжество принимает около 900 000 туристов. При этом доходность от сдачи в аренду квартир низкая – обычно менее 2% годовых. Но это с лихвой покрывается постоянным ростом цен.
Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежомПодписаться
Ценовой портрет рынка
Район
Средняя цена кв. м / €
Средняя сумма сделки / €
Монте-Карло
44 083
5,0 млн
Ла-Руссо
35 332
3,3 млн
Фонвьей
39 701
5,8 млн
Ла-Кондамин
41 664
4,3 млн
Жардин Экзотик
28 333
2,4 млн
Монегетти
32 147
5,6 млн
Ларвотто
51 182
6,4 млн
Монако-Вилль
52 171
1,6 млн
Примеры объектов
Что можно купить в Монако прямо сейчас
3 670 000 €
Квартира в Сен-Романе, Монако
60 м²211
✓ Цена: 3 670 000 €
✓ Ежегодные расходы: 4200
✓ Комнаты: 2
✓ Спальни: 1
✓ Ванные комнаты: 1
✓ Жилая площадь: 50 м²
✓ Общая площадь: 60 м²
✓ Площадь террасы: 10 м²
Находится в охраняемой резиденции квартала Saint Roman с услугами консьержа, рядом с всеми удобствами и магазинами. Очень красивая двухкомнатная квартира, оформленная в...
MIRAG INVEST DOO
21 000 000 €
Апартаменты в Сен-Романе, Монако
207 м²434
Кредит 0.85-1.85%
Расположенная в одной из самых престижных резиденций Монако, в непосредственной близости от пляжа Монте-Карло и загородного клуба Монте-Карло, эта возвышенная резиденция предлагает первоклассные удобства, такие как круглосуточные услуги консьержа, современный тренажерный зал и бассейн.
Квартира площадью около 207 м² расположена на высоком...
RFC ESTATE
4 500 000 €
Квартира в Монако, Монако
110 м²322
✓ Цена: 4 500 000 €
✓ Количество комнат: 3
✓ Спальни: 2
✓ Ванные комнаты: 2
✓ Подвалы: 1
✓ Места для парковки: 1
✓ Жилая площадь: 90 м²
✓ Общая площадь: 110 м²
✓ Площадь террасы: 20 м²
Это великолепная трехкомнатная квартира в недавно отремонтированном состоянии. Просторный холл ведет в большую гостиную с открытой кухней и...
MIRAG INVEST DOO
4 950 000 €
Квартира в Монако, Монако
115 м²43
✓ Цена: 4 950 000 €
✓ Комнат: 4
✓ Спальни: 3
✓ Парковочные места: 1
✓ Жилая площадь: 100 м²
✓ Общая площадь: 115 м²
✓ Площадь террасы: 15 м²
Красивая квартира, идеальная для семьи, полностью отремонтирована с большим вкусом. Расположена в районе Jardin Exotique, квартира находится рядом с многочисленными местными магазинами,...
MIRAG INVEST DOO
2 700 000 €
Квартира в Ла-Кондамине, Монако
61 м²11
✓ Цена: 2 700 000 €
✓ Этаж: 4
✓ Комнат: 1
✓ Ванные комнаты: 1
✓ Жилая площадь: 61 м²
✓ Общая площадь: 61 м²
Эта роскошная студия площадью 61 м² расположена на четвёртом этаже престижной резиденции с консьержем "LE 45" на улице Grimaldi, в оживлённом районе La Condamine в сердце княжества Монако, всего в нескольких шагах от порта и...
MIRAG INVEST DOO
3 950 000 €
Квартира в Сен-Романе, Монако
92 м²3
✓ Цена: 3 950 000 €
✓ Комнат: 3
✓ Подвал: 1
✓ Жилая площадь: 84 м²
✓ Общая площадь: 92 м²
✓ Площадь террасы: 8 м²
Замечательная возможность после обновления. Эта 3-комнатная квартира обладает просторными помещениями и является отличной основой для персонализированного проекта обустройства.
Входной холл, гостиная, две спальни,...
MIRAG INVEST DOO
1 500 000 €
Квартира в Монегетти, Монако
11
✓ Цена: 1 500 000 €
✓ Помещения: 1
✓ Ванные комнаты: 1
✓ Подвалы: 1
✓ Места для парковки: 1
✓ Жилая площадь: 20 м²
✓ Площадь террасы: 20 м²
Эта великолепная квартира площадью 20 м², созданная на заказ, располагает обширной террасой такого же размера и оформлена в стиле гостиничного номера. Она идеально сочетает в себе комфорт и...
MIRAG INVEST DOO
Цена по запросу
Апартаменты в Монако, Монако
528 м²533
Кредит 0.85-1.85%
Эти прекрасные апартаменты площадью 528 м² расположены в новой марине Портье. Эксклюзивное местоположение, высококлассные услуги для этого нового проекта на море.
Эти 5-комнатные апартаменты имеют главный и служебный вход, террасу спереди с видом на море и Кап-Мартен, а также еще одну с видом на новый порт и Монте-Карло.
Со стороны...
RFC ESTATE
890 000 €
Квартира в Монте Карло, Монако
19 м²11
✓ Цена: 890 000 €
✓ Комнаты: 1
✓ Ванные комнаты: 1
✓ Жилая площадь: 15 м²
✓ Общая площадь: 19 м²
✓ Площадь террасы: 4 м²
Этот недавно отремонтированный студийный апартамент в Le Grande Bretagne находится в престижном здании с консьерж-службой. Удачное расположение рядом с Place des Moulins и всеми удобствами подчеркивает его...
MIRAG INVEST DOO
2 950 000 €
Квартира в Монако, Монако
76 м²321
✓ Цена: 2 950 000 €
✓ Этаж: 5
✓ Комнат: 3
✓ Спален: 2
✓ Ванных комнат: 1
✓ Мест для парковки: 1
✓ Жилая площадь: 60 м²
✓ Общая площадь: 76 м²
✓ Площадь террасы: 16 м²
Это красивое, полностью отремонтированное и меблированное с изысканным вкусом, трехкомнатное жилье находится в престижной резиденции "Bel Horizon". Благодаря...
MIRAG INVEST DOO
5 800 000 €
Квартира в Монте Карло, Монако
118 м²322
✓ Цена: 5 800 000 €
✓ Годовые расходы: 6000
✓ Этаж: 8
✓ Комнат: 3
✓ Спален: 2
✓ Ванных комнат: 2
✓ Подвальных помещений: 1
✓ Парковочных мест: 1
✓ Жилая площадь: 95 м²
✓ Общая площадь: 118 м²
✓ Площадь террасы: 23 м²
Monte-Carlo, в резиденции на 34 этажа с круглосуточным консьержем, возвышаясь над Княжеством Монако....
MIRAG INVEST DOO
3 600 000 €
Квартира в Сен-Романе, Монако
74 м²322
✓ Цена: 3 600 000 €
✓ Комнат: 3
✓ Спальни: 2
✓ Ванные комнаты: 2
✓ Подвал: 1
✓ Жилая площадь: 74 м²
✓ Общая площадь: 74 м²
Идеально расположенный на бульваре d’Italie, в элегантной резиденции La Radieuse с лифтом и услугами консьержа, этот великолепный трехкомнатный апартамент предлагает преимущественное местоположение — в...
MIRAG INVEST DOO
4 950 000 €
Квартира в Монте Карло, Монако
80 м²322
✓ Цена: 4 950 000 €
✓ Количество комнат: 3
✓ Спальни: 2
✓ Ванные комнаты: 2
✓ Жилая площадь: 75 м²
✓ Общая площадь: 80 м²
✓ Терраса: 5 м²
Угловая квартира после ремонта, с красивым открытым видом на город и порт Монако, расположенная в центральной части княжества. Подходит для инвестиций с высокой доходностью.
Расположена в...
MIRAG INVEST DOO
4 300 000 €
Квартира в Монте Карло, Монако
91 м²322
✓ Цена: 4 300 000 €
✓ Комнат: 3
✓ Спален: 2
✓ Ванных комнат: 2
✓ Подвалов: 1
✓ Жилая площадь: 91 м²
✓ Общая площадь: 91 м²
Квартира находится всего в 5 минутах пешком от Place du Casino. Это 3-комнатное жилье, полностью обставленное и со вкусом отремонтированное, включает в себя:
Прихожую, переходящую в гостиную/столовую с...
MIRAG INVEST DOO
76 800 000 €
Квартира в Монако, Монако
679 м²433
✓ Цена: 76 800 000 €
✓ Комнат: 4
✓ Спален: 3
✓ Ванных комнат: 3
✓ Погреб: 1
✓ Мест для парковки: 3
✓ Жилая площадь: 528 м²
✓ Общая площадь: 679 м²
✓ Площадь террасы: 151 м²
В самом центре Mareterra, нового престижного района Монако, расположены эксклюзивные апартаменты с панорамным видом на море. Здание, спроектированное Renzo...
MIRAG INVEST DOO
4 100 000 €
Квартира в Ла-Кондамине, Монако
90 м²211
✓ Цена: 4 100 000 €
✓ Комнат: 2
✓ Спален: 1
✓ Ванных комнат: 1
✓ Машиномест: 1
✓ Жилая площадь: 78 м²
✓ Общая площадь: 90 м²
✓ Площадь террасы: 12 м²
В самом сердце оживленного квартала La Condamine с его многочисленными магазинами предлагается великолепный дуплекс с открытым видом. Он расположен на 7 этаже современного жилого...
MIRAG INVEST DOO
2 100 000 €
Квартира в Монако, Монако
29 м²111
✓ Цена: 2 100 000 €
✓ Этаж: 5
✓ Комнат: 1
✓ Спален: 1
✓ Ванных комнат: 1
✓ Площадь: 19 м²
✓ Общая площадь: 29 м²
✓ Площадь террасы: 10 м²
Этот уютный и очаровательный студийный апартамент расположен в престижной резиденции Le Montaigne A в монегасском Carré d'Or. Здание предоставляет круглосуточные услуги консьержа,...
MIRAG INVEST DOO
3 200 000 €
Квартира в Монако, Монако
40 м²111
✓ Цена: 3 200 000 €
✓ Комнат: 1
✓ Спален: 1
✓ Ванных комнат: 1
✓ Погреб: 1
✓ Парковочных мест: 1
✓ Жилая площадь: 31 м²
✓ Общая площадь: 40 м²
✓ Площадь террасы: 9 м²
Этот великолепный студийный апартамент в здании Les Floralies искусно спроектирован с элегантностью и максимальным использованием пространства.
Роскошное жилье...
MIRAG INVEST DOO
2 380 000 €
Квартира в Монако, Монако
63 м²311
✓ Цена: 2 380 000 €
✓ Комнаты: 3
✓ Спальни: 1
✓ Ванные комнаты: 1
✓ Жилая площадь: 50 м²
✓ Общая площадь: 63 м²
✓ Площадь террасы: 13 м²
Квартал Jardin Exotique расположен на возвышенности и предлагает великолепный вид на Монако и море. Он идеально подходит для инвесторов, ищущих жилье в спокойной обстановке и вблизи самых...
MIRAG INVEST DOO
13 500 000 €
Квартира в Фонвьее, Монако
211 м²322
✓ Цена: 13 500 000 €
✓ Этаж: 7
✓ Комнаты: 3
✓ Спальни: 2
✓ Ванные комнаты: 2
✓ Подвалы: 1
✓ Места для парковки: 1
✓ Жилая площадь: 139 м²
✓ Общая площадь: 211 м²
✓ Площадь террасы: 72 м²
В престижной резиденции Seaside Plaza представляем вашему вниманию великолепную трехкомнатную квартиру, полностью обновленную с...
Монако сохраняет статус «безопасной гавани» и остается одним из самых востребованных направлений у состоятельных людей из разных стран. Политическая нестабильность в мире только добавляет княжеству баллов в глазах инвесторов, а уникальная налоговая система стимулирует иностранцев становиться резидентами Монако. С учетом сильного спроса можно ожидать дальнейший рост цен на недвижимость в пределах 5-10% в год в зависимости от района и типа объекта.
Главная проблема рынка – нехватка новых элитных предложений – будет решена благодаря строительству района Ле Портье. Очевидно, что этот знаковый проект привлечет международные инвестиции и даст дополнительный толчок развитию рынка.
Редакция благодарит компанию Property Service Azur за помощь в подготовке материала.
