Монако остается самым дорогим местом для покупки жилья в мире, и цены продолжают расти. Княжество вкладывает миллиарды в инфраструктуру. Сюда стремятся состоятельные иностранцы со всего мира, но новых объектов для покупки не хватает. Prian.ru представляет краткий обзор рынка жилой недвижимости Монако.
История
Маленькое благополучное княжество находится в стороне от мировых потрясений. Во время кризиса 2008-2009 годов, когда цены на недвижимость многих стран Европы рухнули на десятки процентов, здесь произошел лишь кратковременный незначительный спад и замедлились продажи.
В 2008 году, по данным статистического ведомства Монако, «квадрат» недвижимости в стране стоил €28 340, в 2009-м – €24 540, но уже через год – снова более €28 000. С тех пор рост продолжался и по итогам 2017 года средние цены перевалили за €41 000 за кв. м.
При этом, по оценкам Property Service Azur, ценник на элитные объекты в Монако еще выше – в среднем €53 000, а в отдельных случаях ультра-премиальной недвижимости в районе Carré d'Or превышают €100 000 за кв. м.
Драйверы роста понятны. В Монако преуспевающая экономика (ВВП на душу населения один из самых высоких в мире – €166 000), стабильная политическая обстановка, мягкий средиземноморский климат, великолепная инфраструктура, рассчитанная на состоятельных людей, насыщенная светская жизнь (Гран-при «Формулы-1», выступления лучших трупп мигра в Опере Монте-Карло, многочисленные фестивали культуры и искусств).
«Налоговая система Монако уникальна. Здесь нет налога на прибыль физических лиц, на недвижимость и проживание, даже на наследство по прямой линии, – добавляет руководитель отдела продаж компании Property Service Azur Дмитрий Ребров, – Кроме того, нет налога на прибыль с продажи или аренды, плюс, можно оформить местный ВНЖ для владельцев недвижимости и постоянных арендаторов».
Все это делает княжество крайне привлекательным для состоятельных людей со всего мира. В 2016 году здесь насчитывалось 13 400 ультра-богатых жителей, к 2026, как ожидается, их число вырастет на 20%. Всего в Монако проживает 38 300 человек.
И все-таки главная причина постоянного роста цен – нехватка предложений. Люди, которые уже купили недвижимость в Монако, не спешат с ней расставаться, обычно держат объект в собственности более 10 лет. Участков для строительства катастрофически не хватает, новостройки, которые появляются каждый год в стране, можно сосчитать на пальцах.
Тренды
Рынок недвижимости Монако очень маленький – ежегодно проходит всего 450-550 сделок. Причем, 90% из них – на «вторичке». В 2017 году собственников сменило рекордное с 2006 года число новостроек – 50 объектов, общей стоимостью €228 млн. На вторичном рынке было продано 406 апартаментов на сумму €1,83 млрд. Структура спроса смещается в сторону квартир меньшей площади – с одной-двумя спальнями. Средний бюджет покупателя – €4,5 млн.
Страна делится на районы Монте-Карло, Ла-Руссо, Фонвьей, Ла-Кондамин, Жардин Экзотик, Монегетти, Ларвотто, Монако-Вилль. 60% сделок с недвижимость в 2017 году зарегистрированы в первых двух.
Остро чувствуется нехватка предложений. Власти собираются решить эту проблему путем строительства масштабного района на насыпных территориях – Ле Портье. В проект до 2025 года будет вложено €2,4 млрд. Благодаря ему площадь княжества вырастет на 3%, на набережной появятся дополнительные роскошные апартаменты и виллы. Помимо жилых резиденций в новом районе будет хорошо развита инфраструктура в виде ресторанов и баров, большого общественного парка и амфитеатра с видом на море.
Местный рынок остается интернациональным, большинство покупателей – иностранцы. Здесь активны французы, итальянцы, американцы, канадцы, выходцы из Ближнего Востока и Восточной Европы. Многие состоятельные люди из России имеют недвижимость в Монако.
Спрос на аренду силен как со стороны тех, кто хочет получить ВНЖ Монако, так и тех, кто приезжает на отдых. Ежегодно маленькое княжество принимает около 900 000 туристов. При этом доходность от сдачи в аренду квартир низкая – обычно менее 2% годовых. Но это с лихвой покрывается постоянным ростом цен.
Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежомПодписаться
Ценовой портрет рынка
Район
Средняя цена кв. м / €
Средняя сумма сделки / €
Монте-Карло
44 083
5,0 млн
Ла-Руссо
35 332
3,3 млн
Фонвьей
39 701
5,8 млн
Ла-Кондамин
41 664
4,3 млн
Жардин Экзотик
28 333
2,4 млн
Монегетти
32 147
5,6 млн
Ларвотто
51 182
6,4 млн
Монако-Вилль
52 171
1,6 млн
Примеры объектов
Что можно купить в Монако прямо сейчас
13 200 000 €
Квартира в Монте Карло, Монако
220 м²422
✓ Цена: 13 200 000 €
✓ Комнаты: 4
✓ Спальни: 2
✓ Ванные комнаты: 2
✓ Жилая площадь: 145 м²
✓ Общая площадь: 220 м²
✓ Площадь террасы: 75 м²
Этот свежий и стильный дуплекс-пентхаус в скандинавском стиле предлагает великолепный вид на 180 градусов и исключительно большую террасу на крыше. ️ Идеальное место, чтобы создать приватное и...
MIRAG INVEST DOO
8 450 000 €
Квартира в Монегетти, Монако
250 м²321
✓ Цена: 8 450 000 €
✓ Комнат: 3
✓ Спален: 2
✓ Ванных комнат: 1
✓ Подвалов: 1
✓ Гаражей: 2
✓ Жилая площадь: 93 м²
✓ Общая площадь: 250 м²
✓ Площадь террасы: 157 м²
Прекрасная квартира на верхнем этаже с тремя комнатами в хорошем состоянии. Апартаменты включают в себя: холл, гостиную - столовую, американскую кухню и террасу с...
MIRAG INVEST DOO
20 000 000 €
Апартаменты в Сен-Романе, Монако
160 м²433
Кредит 0.85-1.85%
Всего в двух шагах от пляжа Монте-Карло и загородного клуба Монте-Карло, исключительные апартаменты на верхнем этаже резиденции с круглосуточной охраной и услугами консьержа.
Площадью около 160 м², они включают в себя светлую двойную гостиную, оборудованную кухню, 3 просторные спальни с собственными ванными комнатами, выходящими на...
RFC ESTATE
890 000 €
Квартира в Монте Карло, Монако
18 м²11
✓ Цена: 890 000 €
✓ Комнаты: 1
✓ Ванные комнаты: 1
✓ Жилая площадь: 15 м²
✓ Общая площадь: 18 м²
✓ Площадь террасы: 3 м²
В самом центре квартала "Le Grande Bretagne", рядом с площадью Carré d'Or и всеми удобствами, вас встречает этот очаровательный меблированный студию.
Он предлагает светлую и уютную основную комнату, оборудованную...
MIRAG INVEST DOO
11 450 000 €
Квартира в Сен-Романе, Монако
211 м²433
✓ Цена: 11 450 000 €
✓ Комнаты: 4
✓ Спальни: 3
✓ Ванные комнаты: 3
✓ Подвалы: 1
✓ Парковочные места: 1
✓ Жилая площадь: 170 м²
✓ Общая площадь: 211 м²
✓ Площадь террасы: 41 м²
Эта великолепная и просторная квартира в идеальном состоянии обладает прекрасным видом на море и город. ️ Она находится в жилом районе La Rousse-Saint...
MIRAG INVEST DOO
2 950 000 €
Квартира в Монако, Монако
86 м²211
✓ Цена: 2 950 000 €
✓ Этаж: 234
✓ Комнат: 2
✓ Спален: 1
✓ Ванных комнат: 1
✓ Жилая площадь: 65 м²
✓ Общая площадь: 86 м²
✓ Площадь террасы: 21 м²
Триплекс с уникальной атмосферой с видом на крыши Монако Виль.
Полностью реновированный, этот очаровательный и тихий апартамент находится в живописном районе Монако. Расположен в...
MIRAG INVEST DOO
6 800 000 €
Квартира в Монако, Монако
173 м²322
✓ Цена: 6 800 000 €
✓ Этаж: 11
✓ Комнаты: 3
✓ Спальни: 2
✓ Ванные комнаты: 2
✓ Подвал: 1
✓ Места для парковки: 2
✓ Жилая площадь: 129 м²
✓ Общая площадь: 173 м²
✓ Площадь террасы: 44 м²
Апартаменты находятся в красивом престижном здании с охраной и бассейном. Просторные апартаменты включают в себя прихожую с гостевым...
MIRAG INVEST DOO
14 300 000 €
Квартира в Монако, Монако
164 м²322
✓ Цена: 14 300 000 €
✓ Количество комнат: 3
✓ Спальни: 2
✓ Ванные комнаты: 2
✓ Жилая площадь: 140 м²
✓ Общая площадь: 164 м²
✓ Площадь террасы: 24 м²
В престижной и очень востребованной резиденции это исключительное предложение предоставляет эксклюзивные услуги, такие как две консьержные стойки, доступные круглосуточно, прекрасно...
MIRAG INVEST DOO
22 800 000 €
Квартира в Ларвотто, Монако
265 м²433
✓ Цена: 22 800 000 €
✓ Годовые сборы: 18 000
✓ Этаж: 2
✓ Комнат: 4
✓ Спальни: 3
✓ Ванные комнаты: 3
✓ Подвал: 1
✓ Парковочных мест: 2
✓ Жилая площадь: 237 м²
✓ Общая площадь: 265 м²
✓ Площадь террасы: 28 м²
Bay House представляет собой роскошную резиденцию, устанавливающую новый стандарт изысканной жизни в Монако. Здание...
MIRAG INVEST DOO
7 700 000 €
Апартаменты в Монако, Монако
210 м²22
Роскошный четырехкомнатный пентхаус, площадью 210 кв.м., с террасой на крыше и видом на Монако и море, расположен в буржуазном доме Eden Azur в престижном районе Ла-Русс/Сен-Роман. Апартаменты состоят из холла, большой гостиной с кухней открытого плана, спальни хозяина с ванной и ещё одной спальни с ванной комнатой. Лестница ведет на крышу, где...
SERVICEAZUR
5 950 000 €
Квартира в Ла-Кондамине, Монако
113 м²322
✓ Цена: 5 950 000 €
✓ Этаж: 1
✓ Помещения: 3
✓ Спальни: 2
✓ Ванные комнаты: 2
✓ Парковочные места: 1
✓ Жилая площадь: 107 м²
✓ Общая площадь: 113 м²
✓ Площадь террасы: 6 м²
Элегантно расположенная в резиденции с консьержем в самом центре района Ла Кондамин и всего в нескольких шагах от порта Геркулес, эта красивая квартира была...
MIRAG INVEST DOO
16 000 000 €
Апартаменты в Фонвьее, Монако
245 м²543
Кредит 0.85-1.85%
Квартира расположена в тихом жилом районе Фонвьей, в популярной резиденции Les Cyclades. Идеально расположенный недалеко от порта Фонвьей и известных ресторанов, здание предлагает идеальный баланс между спокойствием и доступностью. Воспользуйтесь услугами консьержа и доступом к общему подогреваемому открытому бассейну на территории резиденции....
RFC ESTATE
3 400 000 €
Квартира в Монако, Монако
94 м²321
✓ Цена: 3 400 000 €
✓ Этаж: 3
✓ Комнат: 3
✓ Спальни: 2
✓ Ванных комнат: 1
✓ Жилая площадь: 94 м²
Находясь в тихом районе Jardin exotique, этот трехкомнатный апартамент площадью 94 м² в хорошем состоянии предлагает прекрасный вид на Княжество и море.
Благодаря своим просторным помещениям, квартира может быть легко преобразована в...
MIRAG INVEST DOO
7 900 000 €
Квартира в Монако, Монако
150 м²322
✓ Цена: 7 900 000 €
✓ Комнаты: 3
✓ Спальни: 2
✓ Ванные комнаты: 2
✓ Место для парковки: 1
✓ Жилая площадь: 130 м²
✓ Общая площадь: 150 м²
✓ Площадь террасы: 20 м²
Просторная жилая площадь в 130 м² включает в себя 2 спальни с возможностью создания третьей комнаты. Имеется терраса L-образной формы площадью 20 м², с которой...
MIRAG INVEST DOO
1 280 000 €
Квартира в Сен-Романе, Монако
25 м²11
✓ Цена: 1 280 000 €
✓ Комнат: 1
✓ Ванных комнат: 1
✓ Жилая площадь: 25 м²
✓ Общая площадь: 25 м²
В районе Saint Roman, рядом со всеми удобствами, предлагается красивый студиособус, требующий легкого косметического ремонта. ️
Расположен на 9-м этаже, общей площадью 25 м², состоит из одной главной комнаты, небольшой кухоньки и ванной...
MIRAG INVEST DOO
4 950 000 €
Квартира в Монако, Монако
114 м²432
✓ Цена: 4 950 000 €
✓ Комнат: 4
✓ Спален: 3
✓ Ванных комнат: 2
✓ Мест для парковки: 1
✓ Жилая площадь: 105 м²
✓ Общая площадь: 114 м²
✓ Площадь террасы: 10 м²
Этот светлый и просторный апартамент находится в районе Jardin Exotique, в непосредственной близости от магазинов и всего в нескольких минутах ходьбы от порта, до которого...
MIRAG INVEST DOO
15 450 000 €
Квартира в Монако, Монако
337 м²432
✓ Цена: 15 450 000 €
✓ Комнаты: 4
✓ Спальни: 3
✓ Ванные комнаты: 2
✓ Подвалы: 1
✓ Места для парковки: 1
✓ Жилая площадь: 141 м²
✓ Общая площадь: 337 м²
✓ Площадь террасы: 196 м²
Granada — это резиденция с классификацией "замечательный фасад" и круглосуточным консьержем, расположенная на Boulevard de Belgique. Это тихий и...
MIRAG INVEST DOO
7 500 000 €
Апартаменты в Монте Карло, Монако
110 м²322
Кредит 0.85-1.85%
Расположенный в качественной резиденции с услугами консьержа, это место имеет привилегированное географическое положение, всего в нескольких минутах ходьбы от пляжей Ларвотто, знаменитого Карре д'Ор с казино и площади Мулен, куда можно подняться на лифте.
3 комнаты общей площадью 110 м2 (включая террасу 20 м2) с видом на море.
Квартира...
RFC ESTATE
4 950 000 €
Квартира в Сен-Романе, Монако
103 м²3
✓ Цена: 4 950 000 €
✓ Комнат: 3
✓ Погреба: 1
✓ Мест для парковки: 1
✓ Жилая площадь: 98 м²
✓ Общая площадь: 103 м²
✓ Площадь террасы: 5 м²
Роскошный трехкомнатный апартамент, расположенный на втором этаже престижного здания на бульваре d’Italie. Прямой доступ к району пляжей обеспечивается посредством общественных лифтов.
Включает...
MIRAG INVEST DOO
7 000 000 €
Квартира в Монако, Монако
190 м²433
✓ Цена: 7 000 000 €
✓ Количество комнат: 4
✓ Спальни: 3
✓ Ванные комнаты: 3
✓ Погреб: 1
✓ Мест для парковки: 1
✓ Жилая площадь: 108 м²
✓ Общая площадь: 190 м²
✓ Площадь террасы: 82 м²
Этот элегантный апартамент расположен в престижной резиденции Les Acanthes, в сердце района Carré d’Or. Он предлагает великолепные возможности...
Монако сохраняет статус «безопасной гавани» и остается одним из самых востребованных направлений у состоятельных людей из разных стран. Политическая нестабильность в мире только добавляет княжеству баллов в глазах инвесторов, а уникальная налоговая система стимулирует иностранцев становиться резидентами Монако. С учетом сильного спроса можно ожидать дальнейший рост цен на недвижимость в пределах 5-10% в год в зависимости от района и типа объекта.
Главная проблема рынка – нехватка новых элитных предложений – будет решена благодаря строительству района Ле Портье. Очевидно, что этот знаковый проект привлечет международные инвестиции и даст дополнительный толчок развитию рынка.
Редакция благодарит компанию Property Service Azur за помощь в подготовке материала.
