Монако остается самым дорогим местом для покупки жилья в мире, и цены продолжают расти. Княжество вкладывает миллиарды в инфраструктуру. Сюда стремятся состоятельные иностранцы со всего мира, но новых объектов для покупки не хватает. Prian.ru представляет краткий обзор рынка жилой недвижимости Монако.
История
Маленькое благополучное княжество находится в стороне от мировых потрясений. Во время кризиса 2008-2009 годов, когда цены на недвижимость многих стран Европы рухнули на десятки процентов, здесь произошел лишь кратковременный незначительный спад и замедлились продажи.
В 2008 году, по данным статистического ведомства Монако, «квадрат» недвижимости в стране стоил €28 340, в 2009-м – €24 540, но уже через год – снова более €28 000. С тех пор рост продолжался и по итогам 2017 года средние цены перевалили за €41 000 за кв. м.
При этом, по оценкам Property Service Azur, ценник на элитные объекты в Монако еще выше – в среднем €53 000, а в отдельных случаях ультра-премиальной недвижимости в районе Carré d'Or превышают €100 000 за кв. м.
Драйверы роста понятны. В Монако преуспевающая экономика (ВВП на душу населения один из самых высоких в мире – €166 000), стабильная политическая обстановка, мягкий средиземноморский климат, великолепная инфраструктура, рассчитанная на состоятельных людей, насыщенная светская жизнь (Гран-при «Формулы-1», выступления лучших трупп мигра в Опере Монте-Карло, многочисленные фестивали культуры и искусств).
«Налоговая система Монако уникальна. Здесь нет налога на прибыль физических лиц, на недвижимость и проживание, даже на наследство по прямой линии, – добавляет руководитель отдела продаж компании Property Service Azur Дмитрий Ребров, – Кроме того, нет налога на прибыль с продажи или аренды, плюс, можно оформить местный ВНЖ для владельцев недвижимости и постоянных арендаторов».
Все это делает княжество крайне привлекательным для состоятельных людей со всего мира. В 2016 году здесь насчитывалось 13 400 ультра-богатых жителей, к 2026, как ожидается, их число вырастет на 20%. Всего в Монако проживает 38 300 человек.
И все-таки главная причина постоянного роста цен – нехватка предложений. Люди, которые уже купили недвижимость в Монако, не спешат с ней расставаться, обычно держат объект в собственности более 10 лет. Участков для строительства катастрофически не хватает, новостройки, которые появляются каждый год в стране, можно сосчитать на пальцах.
Тренды
Рынок недвижимости Монако очень маленький – ежегодно проходит всего 450-550 сделок. Причем, 90% из них – на «вторичке». В 2017 году собственников сменило рекордное с 2006 года число новостроек – 50 объектов, общей стоимостью €228 млн. На вторичном рынке было продано 406 апартаментов на сумму €1,83 млрд. Структура спроса смещается в сторону квартир меньшей площади – с одной-двумя спальнями. Средний бюджет покупателя – €4,5 млн.
Страна делится на районы Монте-Карло, Ла-Руссо, Фонвьей, Ла-Кондамин, Жардин Экзотик, Монегетти, Ларвотто, Монако-Вилль. 60% сделок с недвижимость в 2017 году зарегистрированы в первых двух.
Остро чувствуется нехватка предложений. Власти собираются решить эту проблему путем строительства масштабного района на насыпных территориях – Ле Портье. В проект до 2025 года будет вложено €2,4 млрд. Благодаря ему площадь княжества вырастет на 3%, на набережной появятся дополнительные роскошные апартаменты и виллы. Помимо жилых резиденций в новом районе будет хорошо развита инфраструктура в виде ресторанов и баров, большого общественного парка и амфитеатра с видом на море.
Местный рынок остается интернациональным, большинство покупателей – иностранцы. Здесь активны французы, итальянцы, американцы, канадцы, выходцы из Ближнего Востока и Восточной Европы. Многие состоятельные люди из России имеют недвижимость в Монако.
Спрос на аренду силен как со стороны тех, кто хочет получить ВНЖ Монако, так и тех, кто приезжает на отдых. Ежегодно маленькое княжество принимает около 900 000 туристов. При этом доходность от сдачи в аренду квартир низкая – обычно менее 2% годовых. Но это с лихвой покрывается постоянным ростом цен.
Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-каналеПодписаться
Ценовой портрет рынка
Район
Средняя цена кв. м / €
Средняя сумма сделки / €
Монте-Карло
44 083
5,0 млн
Ла-Руссо
35 332
3,3 млн
Фонвьей
39 701
5,8 млн
Ла-Кондамин
41 664
4,3 млн
Жардин Экзотик
28 333
2,4 млн
Монегетти
32 147
5,6 млн
Ларвотто
51 182
6,4 млн
Монако-Вилль
52 171
1,6 млн
Примеры объектов
Что можно купить в Монако прямо сейчас
2 750 000 €
Квартира в Ларвотто, Монако
60 м²211
✓ Цена: 2 750 000 €
✓ Ежегодные сборы: 6000
✓ Комнат: 2
✓ Спальни: 1
✓ Ванные комнаты: 1
✓ Гараж: 1
✓ Жилая площадь: 52 м²
✓ Общая площадь: 60 м²
✓ Площадь террасы: 8 м²
Эта резиденция премиум-класса с консьержем идеально расположена всего в нескольких шагах от пляжей Ларвотто. Очаровательные апартаменты с двумя комнатами в...
MIRAG INVEST DOO
4 750 000 €
Квартира в Ларвотто, Монако
108 м²433
✓ Цена: 4 750 000 €
✓ Комнат: 4
✓ Спален: 3
✓ Ванных комнат: 3
✓ Жилая площадь: 100 м²
✓ Общая площадь: 108 м²
✓ Площадь террасы: 8 м²
Этот великолепный семейный апартамент с четырьмя комнатами расположен в районе Ларвотто, вблизи пляжей, и свободен для заселения. Полностью обновленный, он отличается яркостью и включает в себя...
MIRAG INVEST DOO
4 100 000 €
Квартира в Фонвьее, Монако
80 м²211
✓ Цена: 4 100 000 €
✓ Комнат: 2
✓ Спальни: 1
✓ Ванные комнаты: 1
✓ Общая площадь: 80 м²
В самом сердце района Fontvieille, между морем и холмами, расположен престижный жилой квартал, который сочетает в себе тишину, зелень и современность. Этот район привлекает своим живописным портом, ресторанами у моря, ухоженными садами и близостью к...
MIRAG INVEST DOO
5 995 000 €
Квартира в Монако, Монако
112 м²321
✓ Цена: 5 995 000 €
✓ Этаж: 3
✓ Комнат: 3
✓ Спален: 2
✓ Ванных: 1
✓ Мест для парковки: 1
✓ Жилая площадь: 87 м²
✓ Общая площадь: 112 м²
✓ Площадь террасы: 25 м²
Этот сквозной апартамент находится в идеальном месте, в резиденции с круглосуточной охраной, между Boulevard des Moulins и Avenue Saint-Charles, в нескольких шагах от...
MIRAG INVEST DOO
5 400 000 €
Квартира в Монако, Монако
153 м²433
✓ Цена: 5 400 000 €
✓ Годовые расходы: 4400
✓ Помещения: 4
✓ Спальни: 3
✓ Ванные комнаты: 3
✓ Подвалы: 2
✓ Жилая площадь: 123 м²
✓ Общая площадь: 153 м²
✓ Площадь террасы: 30 м²
Расположенная в районе Jardin Exotique, Villa Bosio предлагает удобную и жилую среду в непосредственной близости от магазинов, школ, аптеки и...
MIRAG INVEST DOO
3 300 000 €
Квартира в Сен-Романе, Монако
66 м²211
✓ Цена: 3 300 000 €
✓ Кол-во комнат: 2
✓ Спальни: 1
✓ Ванные комнаты: 1
✓ Кладовые: 1
✓ Места для парковки: 1
✓ Жилая площадь: 53 м²
✓ Общая площадь: 66 м²
✓ Площадь террасы: 13 м²
Le Château Amiral — это современное здание, расположенное в жилом районе La Rousse, в пешей доступности до пляжа Ларвотто, магазинов и ресторанов....
MIRAG INVEST DOO
1 700 000 €
Квартира в Монако, Монако
50 м²11
✓ Цена: 1 700 000 €
✓ Этаж: 9
✓ Комнат: 1
✓ Ванных комнат: 1
✓ Подвалы: 1
✓ Жилая площадь: 41 м²
✓ Общая площадь: 50 м²
✓ Площадь террасы: 9 м²
Это просторное студио, общей площадью 50 м², из которых 41 м² - это жилая площадь, расположено в доме с бассейном. Апартаменты находятся в районе Jardin Exotique и предоставляют приятный...
MIRAG INVEST DOO
5 350 000 €
Квартира в Монте Карло, Монако
108 м²211
✓ Цена: 5 350 000 €
✓ Комнаты: 2
✓ Спальни: 1
✓ Ванные комнаты: 1
✓ Жилая площадь: 70 м²
✓ Общая площадь: 108 м²
✓ Площадь террасы: 38 м²
Квартира расположена в престижном здании "Le Royal" на знаменитом Бульваре де Сюис, всего в нескольких шагах от легендарного Квадрат Золотого Квадрата. Идеальное расположение в окружении бутиков...
MIRAG INVEST DOO
5 800 000 €
Квартира в Монте Карло, Монако
115 м²322
✓ Цена: 5 800 000 €
✓ Этаж: 8
✓ Комнат: 3
✓ Спальни: 2
✓ Ванные комнаты: 2
✓ Кладовая: 1
✓ Парковочные места: 1
✓ Жилая площадь: 90 м²
✓ Общая площадь: 115 м²
✓ Площадь террасы: 25 м²
Этот впечатляющий полностью отремонтированный и меблированный апартамент, площадью 115 м², из которых 90 м² — жилая площадь, предлагает...
MIRAG INVEST DOO
8 800 000 €
Квартира в Монако, Монако
131 м²322
✓ Цена: 8 800 000 €
✓ Комнат: 3
✓ Спальни: 2
✓ Ванных комнат: 2
✓ Погребов: 1
✓ Мест для парковки: 1
✓ Жилая площадь: 80 м²
✓ Общая площадь: 131 м²
✓ Площадь террасы: 51 м²
Это исключительный пентхаус, расположенный в престижном районе Carré d'Or, занимает два последних этажа резиденции "Le Mirabel". Полностью обновленный и...
MIRAG INVEST DOO
5 950 000 €
Квартира в Ла-Кондамине, Монако
114 м²322
✓ Цена: 5 950 000 €
✓ Этаж: 1
✓ Комнат: 3
✓ Спален: 2
✓ Ванных комнат: 2
✓ Парковочных мест: 1
✓ Жилая площадь: 107 м²
✓ Общая площадь: 114 м²
✓ Площадь террасы: 7 м²
Расположенный в центре района Condamine, этот полностью обновленный трехкомнатный апартамент в здании "Le Suffren" предлагает всем своим жителям удобства близости...
MIRAG INVEST DOO
2 600 000 €
Квартира в Ла-Кондамине, Монако
78 м²11
✓ Цена: 2 600 000 €
✓ Количество комнат: 1
✓ Ванных комнат: 1
✓ Жилая площадь: 63 м²
✓ Общая площадь: 78 м²
✓ Площадь террасы: 15 м²
Эта квартира-студия расположена в оживленном и престижном районе Ла Кондамин, в резиденции Soleil d'Or. Она представляет собой отличную возможность для покупки в Княжестве. Апартамент отличается ярким...
MIRAG INVEST DOO
3 250 000 €
Квартира в Сен-Романе, Монако
59 м²1
✓ Цена: 3 250 000 €
✓ Комнаты: 1
✓ Подвалы: 1
✓ Жилая площадь: 42 м²
✓ Общая площадь: 59 м²
✓ Площадь террасы: 17 м²
Расположен в престижном районе La Rousse, Saint Roman, это жильё находится в резиденции с круглосуточной консьерж-службой, открытым бассейном, фитнес-залом, закусочной и частным парком.
Большая студия переоборудована...
MIRAG INVEST DOO
1 599 000 €
Квартира в Монегетти, Монако
39 м²211
✓ Цена: 1 599 000 €
✓ Годовые расходы: 120
✓ Комнат: 2
✓ Спален: 1
✓ Ванных комнат: 1
✓ Подвалов: 1
✓ Жилая площадь: 39 м²
✓ Общая площадь: 39 м²
Мы предлагаем вашему вниманию очаровательную двухкомнатную квартиру, расположенную в здании в стиле «буржуа», в самом сердце района Монагетти.
Квартира очень тихая и была полностью...
MIRAG INVEST DOO
1 760 000 €
Квартира в Монте Карло, Монако
44 м²11
✓ Цена: 1 760 000 €
✓ Этаж: 2
✓ Комнаты: 1
✓ Ванные комнаты: 1
✓ Кладовки: 1
✓ Жилая площадь: 44 м²
✓ Общая площадь: 44 м²
Откройте для себя просторную студию в сердце Монако. ️ Расположенная в центральной резиденции с консьержем, всего в нескольких шагах от Казино и станции Монако. Идеальное местоположение с близостью ко всем...
MIRAG INVEST DOO
550 000 €
Квартира в Сен-Романе, Монако
13 м²
✓ Цена: 550 000 €
✓ Площадь жилая: 13 м²
✓ Площадь общая: 13 м²
Прекрасная меблированная комната для персонала расположена в резиденции «Auteuil», район Сент-Роман, всего в двух шагах от Tour Odeon.
Данный объект включает в себя ванную комнату с туалетом, душем и раковиной.
Основное помещение имеет кухонный уголок.
На том же этаже...
MIRAG INVEST DOO
20 000 000 €
Апартаменты в Сен-Романе, Монако
160 м²433
Кредит 0.85-1.85%
Всего в двух шагах от пляжа Монте-Карло и загородного клуба Монте-Карло, исключительные апартаменты на верхнем этаже резиденции с круглосуточной охраной и услугами консьержа.
Площадью около 160 м², они включают в себя светлую двойную гостиную, оборудованную кухню, 3 просторные спальни с собственными ванными комнатами, выходящими на...
RFC ESTATE
2 100 000 €
Апартаменты в Монако, Монако
27 м²1
Полностью отреставрированная квартира – студия, расположена в Монако, в здании с консьержем Montaigne A, в двух шагах от площади Монте-Карло и Казино. Площадью 27 кв.м., квартира, полностью оборудованная, состоит из гостиной с кухней и ванной комнаты. Продается с отдельной кладовкой.
SERVICEAZUR
2 795 000 €
Квартира в Монте Карло, Монако
53 м²211
✓ Цена: 2 795 000 €
✓ Этаж: 3
✓ Комнат: 2
✓ Спальни: 1
✓ Ванных комнат: 1
✓ Жилая площадь: 48 м²
✓ Общая площадь: 53 м²
✓ Площадь террасы: 5 м²
Это исключительное двухкомнатное жилье, расположенное в престижном комплексе «Grande Bretagne» в Монако, впечатляет высококлассными удобствами и изысканной атмосферой. ️
При входе вас...
MIRAG INVEST DOO
2 250 000 €
Квартира в Фонвьее, Монако
44 м²11
✓ Цена: 2 250 000 €
✓ Комнаты: 1
✓ Ванные комнаты: 1
✓ Подвальное помещение: 1
✓ Места для парковки: 1
✓ Жилая площадь: 40 м²
✓ Общая площадь: 44 м²
✓ Площадь террасы: 4 м²
В самом сердце Fontvieille, эта студия имеет привилегированное расположение в непосредственной близости к порту, магазинам, ресторанам и транспорту. Идеально...
Монако сохраняет статус «безопасной гавани» и остается одним из самых востребованных направлений у состоятельных людей из разных стран. Политическая нестабильность в мире только добавляет княжеству баллов в глазах инвесторов, а уникальная налоговая система стимулирует иностранцев становиться резидентами Монако. С учетом сильного спроса можно ожидать дальнейший рост цен на недвижимость в пределах 5-10% в год в зависимости от района и типа объекта.
Главная проблема рынка – нехватка новых элитных предложений – будет решена благодаря строительству района Ле Портье. Очевидно, что этот знаковый проект привлечет международные инвестиции и даст дополнительный толчок развитию рынка.
Редакция благодарит компанию Property Service Azur за помощь в подготовке материала.
