Монако остается самым дорогим местом для покупки жилья в мире, и цены продолжают расти. Княжество вкладывает миллиарды в инфраструктуру. Сюда стремятся состоятельные иностранцы со всего мира, но новых объектов для покупки не хватает. Prian.ru представляет краткий обзор рынка жилой недвижимости Монако.
История
Маленькое благополучное княжество находится в стороне от мировых потрясений. Во время кризиса 2008-2009 годов, когда цены на недвижимость многих стран Европы рухнули на десятки процентов, здесь произошел лишь кратковременный незначительный спад и замедлились продажи.
В 2008 году, по данным статистического ведомства Монако, «квадрат» недвижимости в стране стоил €28 340, в 2009-м – €24 540, но уже через год – снова более €28 000. С тех пор рост продолжался и по итогам 2017 года средние цены перевалили за €41 000 за кв. м.
При этом, по оценкам Property Service Azur, ценник на элитные объекты в Монако еще выше – в среднем €53 000, а в отдельных случаях ультра-премиальной недвижимости в районе Carré d'Or превышают €100 000 за кв. м.
Драйверы роста понятны. В Монако преуспевающая экономика (ВВП на душу населения один из самых высоких в мире – €166 000), стабильная политическая обстановка, мягкий средиземноморский климат, великолепная инфраструктура, рассчитанная на состоятельных людей, насыщенная светская жизнь (Гран-при «Формулы-1», выступления лучших трупп мигра в Опере Монте-Карло, многочисленные фестивали культуры и искусств).
«Налоговая система Монако уникальна. Здесь нет налога на прибыль физических лиц, на недвижимость и проживание, даже на наследство по прямой линии, – добавляет руководитель отдела продаж компании Property Service Azur Дмитрий Ребров, – Кроме того, нет налога на прибыль с продажи или аренды, плюс, можно оформить местный ВНЖ для владельцев недвижимости и постоянных арендаторов».
Все это делает княжество крайне привлекательным для состоятельных людей со всего мира. В 2016 году здесь насчитывалось 13 400 ультра-богатых жителей, к 2026, как ожидается, их число вырастет на 20%. Всего в Монако проживает 38 300 человек.
И все-таки главная причина постоянного роста цен – нехватка предложений. Люди, которые уже купили недвижимость в Монако, не спешат с ней расставаться, обычно держат объект в собственности более 10 лет. Участков для строительства катастрофически не хватает, новостройки, которые появляются каждый год в стране, можно сосчитать на пальцах.
Тренды
Рынок недвижимости Монако очень маленький – ежегодно проходит всего 450-550 сделок. Причем, 90% из них – на «вторичке». В 2017 году собственников сменило рекордное с 2006 года число новостроек – 50 объектов, общей стоимостью €228 млн. На вторичном рынке было продано 406 апартаментов на сумму €1,83 млрд. Структура спроса смещается в сторону квартир меньшей площади – с одной-двумя спальнями. Средний бюджет покупателя – €4,5 млн.
Страна делится на районы Монте-Карло, Ла-Руссо, Фонвьей, Ла-Кондамин, Жардин Экзотик, Монегетти, Ларвотто, Монако-Вилль. 60% сделок с недвижимость в 2017 году зарегистрированы в первых двух.
Остро чувствуется нехватка предложений. Власти собираются решить эту проблему путем строительства масштабного района на насыпных территориях – Ле Портье. В проект до 2025 года будет вложено €2,4 млрд. Благодаря ему площадь княжества вырастет на 3%, на набережной появятся дополнительные роскошные апартаменты и виллы. Помимо жилых резиденций в новом районе будет хорошо развита инфраструктура в виде ресторанов и баров, большого общественного парка и амфитеатра с видом на море.
Местный рынок остается интернациональным, большинство покупателей – иностранцы. Здесь активны французы, итальянцы, американцы, канадцы, выходцы из Ближнего Востока и Восточной Европы. Многие состоятельные люди из России имеют недвижимость в Монако.
Спрос на аренду силен как со стороны тех, кто хочет получить ВНЖ Монако, так и тех, кто приезжает на отдых. Ежегодно маленькое княжество принимает около 900 000 туристов. При этом доходность от сдачи в аренду квартир низкая – обычно менее 2% годовых. Но это с лихвой покрывается постоянным ростом цен.
Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-каналеПодписаться
Ценовой портрет рынка
Район
Средняя цена кв. м / €
Средняя сумма сделки / €
Монте-Карло
44 083
5,0 млн
Ла-Руссо
35 332
3,3 млн
Фонвьей
39 701
5,8 млн
Ла-Кондамин
41 664
4,3 млн
Жардин Экзотик
28 333
2,4 млн
Монегетти
32 147
5,6 млн
Ларвотто
51 182
6,4 млн
Монако-Вилль
52 171
1,6 млн
Примеры объектов
Что можно купить в Монако прямо сейчас
16 900 000 €
Апартаменты в Монако, Монако
155 м2322
Кредит 0.85-1.85%
Расположенный в элитной резиденции Monte Carlo Star с круглосуточным консьерж-сервисом и крытым бассейном, эта роскошная двухуровневая квартира с 2 спальнями была полностью отремонтирована в современном стиле и имеет очень хорошее расположение на берегу моря, что дает ей великолепный вид на гавань и скалу. Ее западная ориентация гарантирует...
RFC ESTATE
7 000 000 €
Квартира в Монако, Монако
189 м2323
✓ Цена: 7 000 000 €
✓ Этаж: 1
✓ Комнаты: 3
✓ Спальни: 2
✓ Ванные комнаты: 3
✓ Места для парковки: 2
✓ Жилая площадь: 108 м²
✓ Общая площадь: 189 м²
✓ Площадь террасы: 81 м²
Эта великолепная четырехкомнатная квартира расположена в здании "Les Acanthes" в сердце Carré d'Or в Монако. В настоящее время квартира подлежит ремонту и...
MIRAG INVEST DOO
3 200 000 €
Квартира в Монако, Монако
40 м211
✓ Этаж: 1
✓ Комнат: 1
✓ Ванных комнат: 1
✓ Кладовых: 1
✓ Парковочных мест: 1
✓ Жилая площадь: 31 м²
✓ Общая площадь: 40 м²
✓ Площадь террасы: 9 м²
Предлагается к продаже красивый студийный апартамент, идеально спроектированный для оптимизации пространства, расположенный в самом центре Carré d’Or, откуда рукой подать до Казино и...
MIRAG INVEST DOO
7 250 000 €
Квартира в Сен-Романе, Монако
126 м2432
✓ Цена: 7 250 000 €
✓ Комнат: 4
✓ Спальни: 3
✓ Ванные комнаты: 2
✓ Жилая площадь: 106 м²
✓ Общая площадь: 126 м²
✓ Площадь террасы: 20 м²
Прекрасная четырехкомнатная квартира, недавно отремонтированная и оснащенная системой кондиционирования, расположена в резиденции с круглосуточным консьержем. Внизу здания есть продуктовый...
MIRAG INVEST DOO
14 900 000 €
Квартира в Монте Карло, Монако
223 м2434
✓ Цена: 14 900 000 €
✓ Этаж: 3
✓ Количество комнат: 4
✓ Количество спален: 3
✓ Ванных комнат: 4
✓ Места для парковки: 1
✓ Жилая площадь: 181 м²
✓ Общая площадь: 223 м²
✓ Площадь террасы: 42 м²
Этот современный 4-комнатный апартамент площадью 181 м² с террасами 42 м² на третьем этаже находится на стадии реновации, обеспечивая...
MIRAG INVEST DOO
4 300 000 €
Квартира в Фонвьее, Монако
87 м2211
✓ Цена: 4 300 000 €
✓ Количество комнат: 2
✓ Спальни: 1
✓ Ванные комнаты: 1
✓ Погреб: 1
✓ Места для парковки: 2
✓ Жилая площадь: 69 м²
✓ Общая площадь: 87 м²
✓ Площадь террасы: 18 м²
Просторная двухкомнатная квартира, очень светлая, расположена в самом сердце порта Fontvieille, рядом с магазинами и ресторанами. ️
Эта красивая и...
MIRAG INVEST DOO
26 950 000 €
Квартира в Монте Карло, Монако
475 м243
✓ Цена: 26 950 000 €
✓ Комнаты: 4
✓ Спальни: 3
✓ Места для парковки: 2
✓ Жилая площадь: 237 м²
✓ Общая площадь: 475 м²
✓ Площадь террасы: 238 м²
В центре престижного района Monte-Carlo вас ждет великолепный дуплекс с террасой на крыше и отделкой высокого уровня.
Рядом расположены пляжи Larvotto и знаменитое казино Monte Carlo....
MIRAG INVEST DOO
4 700 000 €
Квартира в Монако, Монако
90 м2322
✓ Цена: 4 700 000 €
✓ Годовые сборы: 6000
✓ Этаж: 3
✓ Комнаты: 3
✓ Спальни: 2
✓ Ванные комнаты: 2
✓ Площадь: 77 м²
✓ Общая площадь: 90 м²
✓ Площадь террасы: 13 м²
Расположенная в башне Eden Tower на проспекте Boulevard de Belgique, эта квартира с 2/3 комнатами имеет просторную террасу, с которой открывается потрясающий вид на...
MIRAG INVEST DOO
6 400 000 €
Квартира в Ларвотто, Монако
140 м2333
✓ Цена: 6 400 000 €
✓ Годовые расходы: 6500
✓ Комнат: 5
✓ Спален: 3
✓ Ванных комнат: 3
✓ Жилая площадь: 125 м²
✓ Общая площадь: 140 м²
✓ Площадь террасы: 15 м²
Этот эксклюзивный апартамент, расположенный на первом этаже комплекса «TOUR DU LARVOTTO» в районе LA ROUSSE-ST ROMAN, предлагает идеальное сочетание комфорта и...
MIRAG INVEST DOO
4 700 000 €
Квартира в Монако, Монако
95 м2322
✓ Цена: 4 700 000 €
✓ Комнат: 3
✓ Спальни: 2
✓ Ванные комнаты: 2
✓ Жилая площадь: 72 м²
✓ Общая площадь: 95 м²
✓ Площадь террасы: 17 м²
Светлая и обновлённая 3-комнатная квартира расположена в Port Hercule. Включает в себя прихожую, гостиную/столовую с полностью оборудованной открытой кухней, выходящей на террасу с видом на город и...
MIRAG INVEST DOO
3 400 000 €
Квартира в Фонвьее, Монако
70 м2211
✓ Цена: 3 400 000 €
✓ Комнат: 2
✓ Спальня: 1
✓ Ванная комната: 1
✓ Подвал: 1
✓ Мест для парковки: 1
✓ Общая площадь: 70 м²
Эта полностью отремонтированная квартира предлагает благодаря своему расположению оптимальное солнечное освещение. Она находится в районе Fontvieille, в нескольких шагах от марина, розария Принцессы Грейс,...
MIRAG INVEST DOO
3 300 000 €
Квартира в Сен-Романе, Монако
66 м2211
✓ Цена: 3 300 000 €
✓ Помещения: 2
✓ Спальни: 1
✓ Ванные комнаты: 1
✓ Подсобные помещения: 1
✓ Места для парковки: 1
✓ Жилая площадь: 53 м²
✓ Общая площадь: 66 м²
✓ Площадь террасы: 13 м²
Château Amiral — это современное здание, расположенное в жилом районе La Rousse, рядом с пляжем Ларвотто, магазинами и ресторанами. Продается...
MIRAG INVEST DOO
1 450 000 €
Квартира в Монако, Монако
2 м2211
✓ Цена: 1 450 000 €
✓ Комнат: 2
✓ Спальня: 1
✓ Ванная комната: 1
✓ Жилая площадь: 45 м²
Это жилье расположено в районе Jardin Exotique, на границе с кварталом Condamine, одним из самых оживленных и популярных жилых районов Княжества. Вблизи находятся транспорт и магазины, что делает его идеальным выбором для создания индивидуального...
MIRAG INVEST DOO
11 000 000 €
Апартаменты в Монако, Монако
194 м232
Эти апартаменты на продажу в Монако расположены в престижной резиденции Beverly Palace, в районе Moneghetti, на границе с Beausoleil, между кварталами Jardin Exotique и Monte-Carlo. -
Светлые и просторные апартаменты, жилой площадью 194 м², включают гостиную, выходящую на террасу площадью 41 м² с панорамным видом на Княжество, две спальни,...
SERVICEAZUR
4 750 000 €
Квартира в Монте Карло, Монако
84 м2321
✓ Цена: 4 750 000 €
✓ Комнат: 3
✓ Спальни: 2
✓ Ванных комнат: 1
✓ Жилая площадь: 77 м²
✓ Общая площадь: 84 м²
✓ Площадь террасы: 7 м²
На эксклюзивном Бульваре de Moulins, предлагается красивое 3-комнатное меблированное и аккуратно отремонтированное жилье общей площадью около 84 м². Жилая площадь составляет 77 м², а терраса занимает...
MIRAG INVEST DOO
3 400 000 €
Квартира в Монако, Монако
79 м221
✓ Цена: 3 400 000 €
✓ Этаж: 1
✓ Комнат: 2
✓ Спальня: 1
✓ Подвалы: 1
✓ Парковочные места: 2
✓ Жилая площадь: 65 м²
✓ Общая площадь: 79 м²
✓ Площадь террасы: 14 м²
В нескольких шагах от магазинов и удобств вы найдете эту прекрасную двухкомнатную квартиру в отличном состоянии, расположенную в верхней части Condamine в резиденции с...
MIRAG INVEST DOO
7 500 000 €
Квартира в Сен-Романе, Монако
130 м2322
✓ Цена: 7 500 000 €
✓ Этаж: 9
✓ Комнат: 3
✓ Спален: 2
✓ Ванных комнат: 2
✓ Подвалов: 1
✓ Мест для парковки: 1
✓ Общая площадь: 130 м²
Расположенный в Le Château d’Azur, всего в нескольких шагах от пляжей Larvotto и центра Монте-Карло, этот элегантный и полностью отреставрированный 3-комнатный апартамент площадью около 130 м²...
MIRAG INVEST DOO
1 537 000 €
Квартира в Монако, Монако
11
✓ Цена: 1 537 000 €
✓ Этаж: 3
✓ Комнаты: 1
✓ Спальни: 1
Этот очаровательный апартамент на продажу расположен в историческом районе Monaco Ville, известном также как "Le Rocher". С видом на здание буржуазного стиля, эта собственность была со вкусом отремонтирована, сочетая классическую элегантность и современный комфорт.
Своим...
MIRAG INVEST DOO
3 390 000 €
Квартира в Сен-Романе, Монако
70 м2211
✓ Цена: 3 390 000 €
✓ Комнат: 2
✓ Спальня: 1
✓ Ванная комната: 1
✓ Парковочное место: 1
✓ Жилая площадь: 60 м²
✓ Общая площадь: 70 м²
✓ Площадь террасы: 10 м²
В престижной резиденции Château Amiral этот двухкомнатный апартамент площадью 70 м² полностью обновлен, предоставляя современный и комфортный образ жизни. Просторная и...
MIRAG INVEST DOO
5 950 000 €
Квартира в Ла-Кондамине, Монако
120 м2322
✓ Цена: 5 950 000 €
✓ Комнат: 3
✓ Спален: 2
✓ Ванных комнат: 2
✓ Мест для парковки: 1
✓ Жилая площадь: 113 м²
✓ Обшая площадь: 120 м²
✓ Площадь террасы: 6 м²
Этот замечательный апартамент находится в центре района La Condamine, в престижном жилом комплексе, построенном в 1989 году и состоящем из 9 этажей. Резиденция предлагает...
Монако сохраняет статус «безопасной гавани» и остается одним из самых востребованных направлений у состоятельных людей из разных стран. Политическая нестабильность в мире только добавляет княжеству баллов в глазах инвесторов, а уникальная налоговая система стимулирует иностранцев становиться резидентами Монако. С учетом сильного спроса можно ожидать дальнейший рост цен на недвижимость в пределах 5-10% в год в зависимости от района и типа объекта.
Главная проблема рынка – нехватка новых элитных предложений – будет решена благодаря строительству района Ле Портье. Очевидно, что этот знаковый проект привлечет международные инвестиции и даст дополнительный толчок развитию рынка.
Редакция благодарит компанию Property Service Azur за помощь в подготовке материала.
