Обзор рынка недвижимости Монако – 2018

История

Маленькое благополучное княжество находится в стороне от мировых потрясений. Во время кризиса 2008-2009 годов, когда цены на недвижимость многих стран Европы рухнули на десятки процентов, здесь произошел лишь кратковременный незначительный спад и замедлились продажи.

В 2008 году, по данным статистического ведомства Монако, «квадрат» недвижимости в стране стоил €28 340, в 2009-м – €24 540, но уже через год – снова более €28 000. С тех пор рост продолжался и по итогам 2017 года средние цены перевалили за €41 000 за кв. м. 

При этом, по оценкам Property Service Azur, ценник на элитные объекты в Монако еще выше – в среднем €53 000, а в отдельных случаях ультра-премиальной недвижимости в районе Carré d'Or превышают €100 000 за кв. м.

Драйверы роста понятны. В Монако преуспевающая экономика (ВВП на душу населения один из самых высоких в мире – €166 000), стабильная политическая обстановка, мягкий средиземноморский климат, великолепная инфраструктура, рассчитанная на состоятельных людей, насыщенная светская жизнь (Гран-при «Формулы-1», выступления лучших трупп мигра в Опере Монте-Карло, многочисленные фестивали культуры и искусств).

«Налоговая система Монако уникальна. Здесь нет налога на прибыль физических лиц, на недвижимость и проживание, даже на наследство по прямой линии, – добавляет руководитель отдела продаж компании Property Service Azur Дмитрий Ребров, – Кроме того, нет налога на прибыль с продажи или аренды, плюс, можно оформить местный ВНЖ для владельцев недвижимости и постоянных арендаторов».

Все это делает княжество крайне привлекательным для состоятельных людей со всего мира. В 2016 году здесь насчитывалось 13 400 ультра-богатых жителей, к 2026, как ожидается, их число вырастет на 20%. Всего в Монако проживает 38 300 человек.

И все-таки главная причина постоянного роста цен – нехватка предложений. Люди, которые уже купили недвижимость в Монако, не спешат с ней расставаться, обычно держат объект в собственности более 10 лет. Участков для строительства катастрофически не хватает, новостройки, которые появляются каждый год в стране, можно сосчитать на пальцах.

Тренды

• Рынок недвижимости Монако очень маленький – ежегодно проходит всего 450-550 сделок. Причем, 90% из них – на «вторичке». В 2017 году собственников сменило рекордное с 2006 года число новостроек – 50 объектов, общей стоимостью €228 млн. На вторичном рынке было продано 406 апартаментов на сумму €1,83 млрд. Структура спроса смещается в сторону квартир меньшей площади – с одной-двумя спальнями. Средний бюджет покупателя – €4,5 млн.
• Страна делится на районы Монте-Карло, Ла-Руссо, Фонвьей, Ла-Кондамин, Жардин Экзотик, Монегетти, Ларвотто, Монако-Вилль. 60% сделок с недвижимость в 2017 году зарегистрированы в первых двух.
• Остро чувствуется нехватка предложений. Власти собираются решить эту проблему путем строительства масштабного района на насыпных территориях – Ле Портье. В проект до 2025 года будет вложено €2,4 млрд. Благодаря ему площадь княжества вырастет на 3%, на набережной появятся дополнительные роскошные апартаменты и виллы. Помимо жилых резиденций в новом районе будет хорошо развита инфраструктура в виде ресторанов и баров, большого общественного парка и амфитеатра с видом на море.
• Местный рынок остается интернациональным, большинство покупателей – иностранцы. Здесь активны французы, итальянцы, американцы, канадцы, выходцы из Ближнего Востока и Восточной Европы. Многие состоятельные люди из России имеют недвижимость в Монако.
• Спрос на аренду силен как со стороны тех, кто хочет получить ВНЖ Монако, так и тех, кто приезжает на отдых. Ежегодно маленькое княжество принимает около 900 000 туристов. При этом доходность от сдачи в аренду квартир низкая – обычно менее 2% годовых. Но это с лихвой покрывается постоянным ростом цен.

Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-канале Подписаться

Ценовой портрет рынка

Примеры объектов

Что можно купить в Монако прямо сейчас

11 700 000 €

Апартаменты в Фонвьее, Монако

238 м² 4 3

Кредит 0.85-1.85%

Эта квартира в отличном состоянии расположена в районе Фонвьей, в красивой резиденции в нео-провансальском стиле. Светлая квартира имеет красивые объемы, выходит на сад и бассейн кондоминиума и имеет приятный вид на море и горы. Она включает в себя прихожую, двойную гостиную с выходом на большую террасу с видом на море, полностью оборудованную...

RFC ESTATE

4 500 000 €

Квартира в Монте Карло, Монако

85 м² 3 2 2

✓ Цена: 4 500 000 € ✓ Комнат: 3 ✓ Спальни: 2 ✓ Ванные комнаты: 2 ✓ Жилая площадь: 82 м² ✓ Общая площадь: 85 м² Элегантная квартира с тремя комнатами в "буржуазном" стиле расположена в самом сердце Монте-Карло на престижном бульваре дез Мулен. Всего в нескольких шагах от известных магазинов, ресторанов и пляжей. Апартаменты находятся...

MIRAG INVEST DOO

4 800 000 €

Квартира в Монако, Монако

88 м² 2 1 1

✓ Цена: €4,800,000 ✓ Этаж: 7 ✓ Комнат: 2 ✓ Спальни: 1 ✓ Ванные комнаты: 1 ✓ Мест для парковки: 1 ✓ Жилая площадь: 64 м² ✓ Общая площадь: 88 м² ✓ Площадь террасы: 22 м² Этот прекрасный двухкомнатный апартамент расположен в сердце Carré d'Or, в престижной резиденции с круглосуточной охраной. Жилье нуждается в ремонте и предлагает...

MIRAG INVEST DOO

7 800 000 €

Квартира в Монако, Монако

117 м² 3 2 2

✓ Цена: 7 800 000 € ✓ Этаж: 9 ✓ Комнаты: 3 ✓ Спальни: 2 ✓ Ванные комнаты: 2 ✓ Подвалы: 1 ✓ Машиноместа: 2 ✓ Жилая площадь: 100 м² ✓ Общая площадь: 117 м² ✓ Площадь террасы: 17 м² Прекрасная квартира расположена на 9-м этаже Park Palace, роскошного здания в самом сердце Carré d'Or с внутренним бассейном, фитнес-залом, сауной и...

MIRAG INVEST DOO

14 900 000 €

Квартира в Монте Карло, Монако

223 м² 4 3 3

✓ Цена: 14 900 000 € ✓ Этаж: 3 ✓ Комнат: 4 ✓ Спален: 3 ✓ Ванных комнат: 3 ✓ Подвал: 1 ✓ Мест для парковки: 1 ✓ Жилая площадь: 181 м² ✓ Общая площадь: 223 м² ✓ Площадь террасы: 42 м² Этот роскошный апартамент расположен всего в нескольких шагах от Carré d'Or и всех необходимых магазинов. Из него открывается уникальный вид на...

MIRAG INVEST DOO

2 150 000 €

Квартира в Монегетти, Монако

57 м² 2 1 1

✓ Цена: 2 150 000 € ✓ Ежегодные расходы: 1700 ✓ Количество комнат: 2 ✓ Спальни: 1 ✓ Ванные комнаты: 1 ✓ Погреб: 1 ✓ Жилая площадь: 55 м² ✓ Общая площадь: 57 м² ✓ Площадь террасы: 2 м² Идеально расположенная на первом этаже резиденции Esperanza с лифтом, эта приятная двухкомнатная квартира имеет центральное расположение над...

MIRAG INVEST DOO

4 300 000 €

Квартира в Фонвьее, Монако

87 м² 2 1 1

✓ Цена: 4 300 000 € ✓ Комнат: 2 ✓ Спален: 1 ✓ Ванных комнат: 1 ✓ Подвал: 1 ✓ Мест для парковки: 2 ✓ Жилая площадь: 69 м² ✓ Общая площадь: 87 м² ✓ Площадь террасы: 18 м² Этот просторный и светлый двухкомнатный апартамент расположен в самом сердце порта Фонвьей, рядом с магазинами и ресторанами. Возможность перепланировки в...

MIRAG INVEST DOO

39 600 000 €

Апартаменты в Фонвьее, Монако

514 м² 6 4 4

Кредит 0.85-1.85%

Редкая и исключительная возможность приобрести квартиру с великолепным видом на море, расположенную в роскошной резиденции в районе Фонвьей с открытым бассейном, тренажерным залом, садом, а также круглосуточной охраной и услугами консьержа. Квартира расположена на верхнем этаже и состоит из: просторной прихожей с гардеробной, гостевого...

RFC ESTATE

3 250 000 €

Апартаменты в Монако, Монако

79 м² 1

Расположенные в престижной резиденции с круглосуточным консьерж-сервисом, в самом сердце востребованного района Монако - «Золотой Квадрат», эти двухкомнатные апартаменты 79 кв.м., находятся на стадии полной реновации. - Апартаменты включают светлую гостиную с террасой и с полностью оборудованной кухней открытого плана, уютную спальню с ванной...

SERVICEAZUR

6 800 000 €

Квартира в Монако, Монако

173 м² 3

✓ Цена: 6 800 000 € ✓ Комнаты: 3 ✓ Подвал: 1 ✓ Места для парковки: 2 ✓ Жилая площадь: 129 м² ✓ Общая площадь: 173 м² ✓ Площадь террасы: 43 м² Квартира расположена в элитном районе Jardin Exotique, в здании с бассейном и круглосуточным консьерж-сервисом. ️ Просторная квартира с 3-4 основными комнатами в отличном состоянии, с видом...

MIRAG INVEST DOO

18 500 000 €

Квартира в Монако, Монако

292 м² 4 3 3

✓ Цена: 18 500 000 € ✓ Комнат: 4 ✓ Спален: 3 ✓ Ванных комнат: 3 ✓ Кладовая: 1 ✓ Мест для парковки: 2 ✓ Жилая площадь: 179 м² ✓ Общая площадь: 292 м² ✓ Площадь террасы: 113 м² Современная резиденция с элегантным и роскошным дизайном расположена на окраине Монако, создавая оазис благополучия и зелени. ️ В комплексе есть закрытый...

MIRAG INVEST DOO

12 950 000 €

Квартира в Монако, Монако

168 м² 3 2 2

✓ Цена: 12 950 000 € ✓ Комнаты: 3 ✓ Спальни: 2 ✓ Ванные комнаты: 2 ✓ Кладовая: 1 ✓ Места для парковки: 1 ✓ Жилая площадь: 126 м² ✓ Общая площадь: 168 м² ✓ Площадь террасы: 41 м² Эта элегантная квартира расположена в знаковом здании Park Palace, в сердце престижного Carré d'Or в Монако. Резиденция предлагает высококлассные...

MIRAG INVEST DOO

7 900 000 €

Квартира в Монте Карло, Монако

120 м² 3 2 2

✓ Цена: 7 900 000 € ✓ Этаж: 3 ✓ Количество комнат: 3 ✓ Спальни: 2 ✓ Ванные комнаты: 2 ✓ Жилая площадь: 115 м² ✓ Общая площадь: 120 м² ✓ Площадь террасы: 4 м² Эта квартира находится в центральном районе, в шаговой доступности от всех удобств. Это роскошное жилье включает в себя полностью обновленный интерьер с высококачественными...

MIRAG INVEST DOO

5 350 000 €

Квартира в Монте Карло, Монако

108 м² 2 1 1

✓ Цена: 5 350 000 € ✓ Комнаты: 2 ✓ Спальни: 1 ✓ Ванные комнаты: 1 ✓ Жилая площадь: 70 м² ✓ Общая площадь: 108 м² ✓ Площадь террасы: 38 м² Квартира расположена в престижном здании "Le Royal" на знаменитом Бульваре де Сюис, всего в нескольких шагах от легендарного Квадрат Золотого Квадрата. Идеальное расположение в окружении бутиков...

MIRAG INVEST DOO

4 750 000 €

Квартира в Монако, Монако

95 м² 3 2 2

✓ Цена: 4 750 000 € ✓ Комнат: 3 ✓ Спален: 2 ✓ Ванных комнат: 2 ✓ Общая площадь: 95 м² Квартира в районе Condamine представляет собой прекрасные апартаменты с тремя комнатами на выбор: для жилья или офиса. Она расположена на втором этаже здания «Le Petrel», которое является современной резиденцией с лифтом. Здание находится на...

MIRAG INVEST DOO

13 000 000 €

Квартира в Сен-Романе, Монако

155 м² 4 3 2

✓ Цена: 13 000 000 € ✓ Ежегодные сборы: 7000 ✓ Комнат: 4 ✓ Спален: 3 ✓ Ванных комнат: 2 ✓ Подвалов: 1 ✓ Мест для парковки: 1 ✓ Жилая площадь: 119 м² ✓ Общая площадь: 155 м² ✓ Площадь террасы: 36 м² Полностью отремонтированная квартира с видом на Средиземное море, расположенная в престижной резиденции "Monte Carlo Sun", между...

MIRAG INVEST DOO

2 950 000 €

Квартира в Монако, Монако

76 м² 3 2 2

✓ Цена: 2 950 000 € ✓ Этаж: 5 ✓ Помещения: 3 ✓ Спальни: 2 ✓ Ванные комнаты: 2 ✓ Места для парковки: 1 ✓ Жилая площадь: 60 м² ✓ Общая площадь: 76 м² ✓ Площадь террасы: 16 м² Расположенный в престижном районе Jardin Exotique, известном своим спокойствием и панорамными видами на княжество, этот апартамент находится в престижной...

MIRAG INVEST DOO

8 950 000 €

Квартира в Монегетти, Монако

190 м² 5 4 4

✓ Цена: 8 950 000 € ✓ Этаж: 2 ✓ Комнаты: 5 ✓ Спальни: 4 ✓ Ванные комнаты: 4 ✓ Подвалы: 1 ✓ Места для парковки: 1 ✓ Общая площадь: 190 м² Элегантная семейная квартира в самом сердце Монако. Великолепная резиденция с идеальным состоянием, щедрыми пропорциями и утонченными отделками. Три просторные спальни, каждая с собственной...

MIRAG INVEST DOO

1 850 000 €

Квартира в Фонвьее, Монако

37 м² 1 1

✓ Цена: 1 850 000 € ✓ Этаж: 3 ✓ Комната: 1 ✓ Ванная комната: 1 ✓ Подвалы: 1 ✓ Места для парковки: 1 ✓ Общая площадь: 37 м² Светлый студио расположено в тихом районе, близко к удобствам, в районе Fontvieille. Студия находится на третьем этаже здания Eden Star, имеет площадь 37 м² и включает в себя гостиную с полностью оборудованной...

MIRAG INVEST DOO

5 290 000 €

Квартира в Сен-Романе, Монако

106 м² 3 2 2

✓ Цена: 5 290 000 € ✓ Комнат: 3 ✓ Спальни: 2 ✓ Ванные комнаты: 2 ✓ Мест для парковки: 1 ✓ Жилая площадь: 86 м² ✓ Общая площадь: 106 м² ✓ Площадь террасы: 19 м² Элегантная квартира с 3 комнатами, полностью обновленная, расположена в престижной резиденции с услугой консьержа в районе La Rousse - Saint Roman. Апартаменты находятся...

MIRAG INVEST DOO

Посмотреть ещё 1261 похожий объект

Перспективы

Монако сохраняет статус «безопасной гавани» и остается одним из самых востребованных направлений у состоятельных людей из разных стран. Политическая нестабильность в мире только добавляет княжеству баллов в глазах инвесторов, а уникальная налоговая система стимулирует иностранцев становиться резидентами Монако. С учетом сильного спроса можно ожидать дальнейший рост цен на недвижимость в пределах 5-10% в год в зависимости от района и типа объекта.

Главная проблема рынка – нехватка новых элитных предложений – будет решена благодаря строительству района Ле Портье. Очевидно, что этот знаковый проект привлечет международные инвестиции и даст дополнительный толчок развитию рынка.

Редакция благодарит компанию Property Service Azur за помощь в подготовке материала.

Текст: Анастасия Фалей
Фото: pixabay.com

Условия цитирования материалов Prian.ru