Обзор рынка недвижимости Монако – 2018

История

Маленькое благополучное княжество находится в стороне от мировых потрясений. Во время кризиса 2008-2009 годов, когда цены на недвижимость многих стран Европы рухнули на десятки процентов, здесь произошел лишь кратковременный незначительный спад и замедлились продажи.

В 2008 году, по данным статистического ведомства Монако, «квадрат» недвижимости в стране стоил €28 340, в 2009-м – €24 540, но уже через год – снова более €28 000. С тех пор рост продолжался и по итогам 2017 года средние цены перевалили за €41 000 за кв. м. 

При этом, по оценкам Property Service Azur, ценник на элитные объекты в Монако еще выше – в среднем €53 000, а в отдельных случаях ультра-премиальной недвижимости в районе Carré d'Or превышают €100 000 за кв. м.

Драйверы роста понятны. В Монако преуспевающая экономика (ВВП на душу населения один из самых высоких в мире – €166 000), стабильная политическая обстановка, мягкий средиземноморский климат, великолепная инфраструктура, рассчитанная на состоятельных людей, насыщенная светская жизнь (Гран-при «Формулы-1», выступления лучших трупп мигра в Опере Монте-Карло, многочисленные фестивали культуры и искусств).

«Налоговая система Монако уникальна. Здесь нет налога на прибыль физических лиц, на недвижимость и проживание, даже на наследство по прямой линии, – добавляет руководитель отдела продаж компании Property Service Azur Дмитрий Ребров, – Кроме того, нет налога на прибыль с продажи или аренды, плюс, можно оформить местный ВНЖ для владельцев недвижимости и постоянных арендаторов».

Все это делает княжество крайне привлекательным для состоятельных людей со всего мира. В 2016 году здесь насчитывалось 13 400 ультра-богатых жителей, к 2026, как ожидается, их число вырастет на 20%. Всего в Монако проживает 38 300 человек.

И все-таки главная причина постоянного роста цен – нехватка предложений. Люди, которые уже купили недвижимость в Монако, не спешат с ней расставаться, обычно держат объект в собственности более 10 лет. Участков для строительства катастрофически не хватает, новостройки, которые появляются каждый год в стране, можно сосчитать на пальцах.

Тренды

• Рынок недвижимости Монако очень маленький – ежегодно проходит всего 450-550 сделок. Причем, 90% из них – на «вторичке». В 2017 году собственников сменило рекордное с 2006 года число новостроек – 50 объектов, общей стоимостью €228 млн. На вторичном рынке было продано 406 апартаментов на сумму €1,83 млрд. Структура спроса смещается в сторону квартир меньшей площади – с одной-двумя спальнями. Средний бюджет покупателя – €4,5 млн.
• Страна делится на районы Монте-Карло, Ла-Руссо, Фонвьей, Ла-Кондамин, Жардин Экзотик, Монегетти, Ларвотто, Монако-Вилль. 60% сделок с недвижимость в 2017 году зарегистрированы в первых двух.
• Остро чувствуется нехватка предложений. Власти собираются решить эту проблему путем строительства масштабного района на насыпных территориях – Ле Портье. В проект до 2025 года будет вложено €2,4 млрд. Благодаря ему площадь княжества вырастет на 3%, на набережной появятся дополнительные роскошные апартаменты и виллы. Помимо жилых резиденций в новом районе будет хорошо развита инфраструктура в виде ресторанов и баров, большого общественного парка и амфитеатра с видом на море.
• Местный рынок остается интернациональным, большинство покупателей – иностранцы. Здесь активны французы, итальянцы, американцы, канадцы, выходцы из Ближнего Востока и Восточной Европы. Многие состоятельные люди из России имеют недвижимость в Монако.
• Спрос на аренду силен как со стороны тех, кто хочет получить ВНЖ Монако, так и тех, кто приезжает на отдых. Ежегодно маленькое княжество принимает около 900 000 туристов. При этом доходность от сдачи в аренду квартир низкая – обычно менее 2% годовых. Но это с лихвой покрывается постоянным ростом цен.

Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в Telegram Подписаться

Ценовой портрет рынка

Примеры объектов

Что можно купить в Монако прямо сейчас

11 700 000 €

Апартаменты в Фонвьее, Монако

238 м² 4 3

Кредит 0.85-1.85%

Эта квартира в отличном состоянии расположена в районе Фонвьей, в красивой резиденции в нео-провансальском стиле. Светлая квартира имеет красивые объемы, выходит на сад и бассейн кондоминиума и имеет приятный вид на море и горы. Она включает в себя прихожую, двойную гостиную с выходом на большую террасу с видом на море, полностью оборудованную...

RFC ESTATE

7 950 000 €

Апартаменты в Монако, Монако

2 2

Эти элегантные апартаменты расположены в одной из самых популярных резиденций Монако, предлагающей круглосуточные услуги консьержа, бассейн и исключительное расположение в самом сердце "Карре д'Ор". Имущество включает в себя светлую гостиную, которая выходит на большую террасу с видом на сад казино, полностью оборудованную стильную кухню и две...

NF Group

11 500 000 €

Апартаменты в Монако, Монако

214 м² 3 2 2

Кредит 0.85-1.85%

Эта 3-комнатная угловая квартира площадью 214,10 кв.м. может похвастаться большими террасами и прекрасным панорамным видом на порт, море, скалу Монако и трассы Гран-при Формулы-1. Она включает в себя двойную гостиную, оборудованную кухню, главную спальню с гардеробной и ванной комнатой, вторую спальню и ванную комнату. Продается с просторным...

RFC ESTATE

2 795 000 €

Апартаменты в Монте Карло, Монако

53 м² 2 1 1

Кредит 0.85-1.85%

Бутик-апартаменты в нескольких шагах от Carré d'Or и в нескольких минутах от пляжа Ларвотто и садов Касион. Великолепная 2-комнатная квартира, полностью отремонтированная в элитном здании с лифтом и консьержем. Квартира была полностью отремонтирована и перепланирована для оптимизации самого маленького пространства. Ее декор...

RFC ESTATE

1 650 000 €

Апартаменты в Монте Карло, Монако

38 м² 2 1 1

Кредит 0.85-1.85%

Очаровательная 2-комнатная квартира в буржуазном здании. Эти двухкомнатные апартаменты площадью 38 м2 расположены в самом сердце Монако, в характерном здании и предлагают приятную жилую обстановку. Состав квартиры: - Вход, - Светлая гостиная, - Полностью оборудованная кухня, - Спальня, - Душевая с туалетом, - Кондиционер....

RFC ESTATE

9 500 000 €

Апартаменты в Монако, Монако

299 м² 3 2 2

Кредит 0.85-1.85%

Добро пожаловать в эту уникальную 3/4-комнатную квартиру, продающуюся полностью меблированной с исключительной отделкой, расположенную в элитном здании, предлагающем круглосуточные услуги консьержа, открытый бассейн, сады и теннисный корт. Эти апартаменты были полностью отремонтированы с использованием высококачественных материалов и...

RFC ESTATE

Цена по запросу

Апартаменты в Монако, Монако

163 м² 2 2

SERVICEAZUR

13 700 000 €

Пентхаус в Монте Карло, Монако

255 м² 3 2 2

Кредит 0.85-1.85%

Эта квартира может похвастаться роскошными, изысканными чертами в тихом районе Монако, всего в нескольких минутах ходьбы от Золотой площади и всех удобств. Идеально расположенный в центре Монте-Карло, всего в нескольких шагах от Казино и всех магазинов, мы представляем этот очень привлекательный двухуровневый пентхаус с современными чертами,...

RFC ESTATE

12 000 000 €

Апартаменты в Монако, Монако

194 м² 3 2

SERVICEAZUR

2 800 000 €

Апартаменты в Монако, Монако

60 м² 1 1

SERVICEAZUR

17 900 000 €

Апартаменты в Ла-Кондамине, Монако

340 м² 6 3 4

Кредит 0.85-1.85%

В районе Кондамин, роскошный триплекс площадью 340 кв. м с террасой, откуда открывается панорамный вид на Порт Эркюль и трассу Гран-при Формулы-1. Эти просторные апартаменты состоят из прихожей, огромной гостиной, кухни и 3 больших спален с возможностью добавления четвертой. Три парковочных места дополняют эту недвижимость. ПОДРОБНАЯ...

RFC ESTATE

16 000 000 €

Апартаменты в Фонвьее, Монако

245 м² 5 4 4

Кредит 0.85-1.85%

Расположенная в районе Фонвьей, в красивой резиденции, элегантная 5-комнатная квартира, полностью отремонтированная с использованием высококачественных материалов и роскошных деталей. Площадью 245 м2, она включает просторную гостиную с открытой кухней и обеденной зоной, четыре очень большие спальни, каждая со своим встроенным шкафом и...

RFC ESTATE

9 000 000 €

Апартаменты в Монако, Монако

270 м² 3 2 2

Кредит 0.85-1.85%

В выдающемся здании Villa del Sole, очень красивая 3-комнатная квартира с садом. Квартира очень светлая и имеет открытый вид на город и море. Планировка: прихожая, гостиная с выходом на террасу, оборудованная кухня, 2 спальни и 2 ванные комнаты, 1 кладовая, 1 гостевой туалет. Общая площадь около 265 м2, из которых 165 м2 жилая и 100 м2...

RFC ESTATE

4 500 000 €

Апартаменты в Монако, Монако

95 м² 2 2

SERVICEAZUR

Цена по запросу

Апартаменты в Монако, Монако

614 м² 3 3

SERVICEAZUR

10 500 000 €

Апартаменты в Монегетти, Монако

193 м² 4 3 2

Кредит 0.85-1.85%

Большая и полностью отремонтированная квартира с панорамным видом на порт Монако. Эта великолепная 3-комнатная квартира была полностью отремонтирована с использованием материалов высочайшего качества (итальянский мраморный пол и изделия из дерева на заказ) и оборудована новейшими технологиями (система домашней автоматизации, контролирующая...

RFC ESTATE

3 800 000 €

Апартаменты в Монако, Монако

70 м² 1 1

SERVICEAZUR

1 390 000 €

Апартаменты в Монако, Монако

35 м² 1

SERVICEAZUR

3 150 000 €

Коммерческая недвижимость в Монако, Монако

260 м²

SERVICEAZUR

12 800 000 €

Апартаменты в Монако, Монако

196 м² 3 3

Роскошные апартаменты с видом на море расположены в престижном районе Фонтвьей в Монако, в здании Botticelli на тихой стороне улицы. Эти полностью отреставрированные и высококачественно обставленные апартаменты площадью 161 кв.м. включают три спальни и три ванные комнаты, просторную гостиную со столовой и оборудованной кухней открытой...

SERVICEAZUR

Посмотреть ещё 153 похожих объекта

Перспективы

Монако сохраняет статус «безопасной гавани» и остается одним из самых востребованных направлений у состоятельных людей из разных стран. Политическая нестабильность в мире только добавляет княжеству баллов в глазах инвесторов, а уникальная налоговая система стимулирует иностранцев становиться резидентами Монако. С учетом сильного спроса можно ожидать дальнейший рост цен на недвижимость в пределах 5-10% в год в зависимости от района и типа объекта.

Главная проблема рынка – нехватка новых элитных предложений – будет решена благодаря строительству района Ле Портье. Очевидно, что этот знаковый проект привлечет международные инвестиции и даст дополнительный толчок развитию рынка.

Редакция благодарит компанию Property Service Azur за помощь в подготовке материала.

Текст: Анастасия Фалей
Фото: pixabay.com

Условия цитирования материалов Prian.ru