После летнего отдыха в Черногории Александра (имя изменено по просьбе героини материала) с мужем загорелись идеей купить здесь квартиру. Сказано – сделано! Во второй приезд в эту страну супруги уже ходили на просмотры, а спустя несколько дней внесли залог за апартаменты.
В Черногорию мы с супругом приехали летом 2018 года. За пару недель отпуска поняли, что страна потрясающая. Понравилось настолько, что решили даже присмотреть здесь недвижимость для себя.
Начинать поиск самостоятельно было бессмысленно: не знали, куда смотреть и на что обращать внимание. Поэтому попросили гида-экскурсовода организовать встречу с местным риелтором. Но обратились мы к нему только в следующем году, перед новой поездкой, за время которой хотели посмотреть объекты.
С тем агентом так и не сработались, потому что от него элементарно не было обратной связи – все вопросы оставались без ответа. Нашего риелтора – Ксению Седову – нашли через интернет, наткнувшись на её блоги на YouTube. Она настолько подробно рассказывала о стране, местном рынке и других нюансах сделок, что мы доверились. И как показал опыт – не зря.
Возвращаясь к самой Черногории, скажу, что страна привлекла несколькими аспектами:
близостью к России (из Санкт-Петербурга, откуда мы родом, есть прямые рейсы);
мягким, приятным климатом;
схожестью языков.
Ну и мы просто почувствовали, что нам здесь будет хорошо!
О локации и комплексе: посёлок с парой сотен человек
Думая о своём жилье, мы рассматривали только Бока-Которскую бухту – это спокойное, живописное место с чистейшим морем, что делает его идеальным местом для семейного отдыха. Будванская Ривьера с её бурной туристической жизнью не привлекала, хотелось уединения.
Вид на Бока-Которскую бухту
Определившись с регионом, мы уже не обращали внимания на более точную локацию: было не принципиально, город это или крошечный посёлок. Важнее был жилой комплекс.
Риелтор показывала разные варианты – и дома, и виллы, и апартаменты в различных ЖК. И остановились мы именно на последнем варианте. Комплекс – это удобно, потому что вне зависимости от твоего пребывания его обслуживают, в нём поддерживают чистоту, за ним следят. В общем, отсутствие хозяев никак не сказывается на привлекательности объекта.
Чего не скажешь о собственном доме. Попробуй не ухаживать за садом, не подрезать деревья, не убирать территорию – всё тут же придёт в запустение.
Рассуждая так, мы приехали на просмотр апартаментов в малюсеньком посёлке Моринь. На момент покупки комплекс был уже не новый (года три-четыре), но в хорошем состоянии.
Понравилось всё: близость к морю (200 метров), сам проект и его локальная инфраструктура. На нашей территории помимо нескольких четырёхэтажных вилл в средиземноморском стиле есть два бассейна, спа-центр и банный комплекс, тренажёрный зал и паркинг.
Раньше на территории комплекса работало кафе, которое, к сожалению, не справилось с пандемией. Зато совсем рядом есть хороший бар, а на побережье несколько ресторанов, самый известный из которых – Ćatovića Mlini («Чатовича млини»). Прекрасное заведение с богатой историей, куда приезжают со всей Европы (поэтому бронировать места нужно заранее)!
Несмотря на то, что Моринь совсем небольшой посёлок, инфраструктура здесь налажена. Кроме того, от нас можно уехать в другие точки на побережье – в пяти минутах пешком от дома находится остановка общественного транспорта. Автобусы ходят по расписанию, часто и в разных направлениях.
Справка
От посёлка Моринь до Герцег-Нови и Котора чуть более 20 км, до Будвы – около 50 км, а до Тивата – 13 км.
Единственное, чего в комплексе пока нет, так это охраны. Её заменяет зона ресепшен с администраторами и видеонаблюдение по всей территории. Плюс здесь постоянно живут люди (среди местных жителей 50% англичан, 20–25% черногорцев, хорватов и сербов и столько же русских). Однако вопрос с охраной находится на повестке среди собственников. И мы предполагаем, что со сменой управляющей компании он решится.
Кстати, разрыв договора с прошлой УК и переход под управление новой произошёл во время пандемии. Фирма, что занималась содержанием дома раньше, не справилась со своими обязательствами (возможно, именно из-за коронавируса). Путём голосования собственники определились с новой компанией и подписали с ней контракт. Ездить в Черногорию нам при этом не приходилось: собрания проходили в Zoom, а документы от нашего лица подписывал нанятый адвокат.
Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежомПодписаться
О квартире: сверх цены ничего платить не пришлось
На выбор подходящего варианта ушло дней пять – сделать это успели во время отдыха. Приехав в июле в отпуск, мы съездили с агентом на пару объектов, потом супруг посмотрел ещё несколько. Через пару дней раздумий мы решили заключить договор на покупку апартаментов в посёлке Моринь.
На подписании предварительного контракта мы отдали залог, а при заключении финального договора купли-продажи, который приехали подписывать уже в августе, уплатили остаток суммы (банковским переводом).
Комментарий риелтора
«Александра с супругом заплатили всю сумму целиком. Ни кредит, ни ипотеку иностранцам в Черногории не одобряют. Но застройщики часто идут навстречу зарубежным покупателям и предоставляют рассрочку, как правило на один-два года.
Все условия – первый взнос и график платежей – прописываются в договоре с клиентом. Практика показывает, что минимальный первый взнос должен быть не менее 30%».
В общей сложности мы заплатили порядка €150 тыс. (в квартире три комнаты, кухня, совмещённая с гостиной, и терраса). Сверх этого ни на что тратить не пришлось: косметический ремонт был, мебель и техника тоже. Как говорится, заезжай и живи.
Комментарий риелтора
«Та цена, которую заплатили Александра с мужем, была несколько ниже рыночной: им сделали скидку. Какова стоимость квартир в этом ЖК на данный момент, сказать сложно, потому что всё распродано. Остались только одни односпальные апартаменты за €155 тыс.
Средняя цена на квартиры с ремонтом и хорошим видом из окна в аналогичном комплексе составляет €170 тыс.».
Жить мы изначально планировали только сами, планов сдавать в аренду не было и нет. Хотя знаем, что это пользуется популярностью даже среди владельцев квартир в нашем ЖК. Туристы сюда едут с удовольствием.
С учётом того, что живём мы в квартире (92 кв. м) порядка месяца в году, расходы на содержание составляют около €3 тыс. Сюда входит обслуживание комплекса (€2 тыс.), а также вода и электроэнергия (€1 тыс.). Возможно, при смене управляющей организации изменится и финальная сумма.
Герои статьи на отдыхе в Черногории, бассейн в комплексе и побережье в Боко-Которской бухе
О документах: случился казус с ввозом денег в Черногорию
Для приобретения недвижимости нам потребовались только паспорта. Никаких других документов, в частности о подтверждении доходов, у нас не запрашивали.
Однако случился казус с ввозом денег в Черногорию. В качестве залога мы имели при себе €10 тыс., предполагая, что можем перемещать такую сумму без декларации. Но в аэропорту нас остановили, попросили пройти в специальную комнату для проверки.
Спасло нас только то, что на тот момент мы не были юридически оформлены как супруги, а значит, каждый из нас мог ввозить без декларации по €5 тыс. Будь у нас штамп в паспорте, нам бы пришлось заплатить штраф за ввоз такой незадекларированной суммы.
Комментарий риелтора
«Раньше одному человеку было позволено ввозить в страну без декларации до €10 тыс. По новому закону эту же сумму на тех же условиях может ввозить уже семья. С декларацией – до €40–50 тыс.».
О виде на жительство: получить можно, но нужно ли?
Мы как ездили в Черногорию без препятствий, так и собираемся ездить. Гражданам России не нужны даже визы для отдыха в этой стране в течение нескольких месяцев в году.
Справка Prian.ru
Получить черногорский вид на жительство можно на основании покупки недвижимости на любую сумму. Однако для россиян это не особо актуально, так как они могут находиться в стране в течение трёх месяцев летом и одного месяца зимой.
ВНЖ действительно нужен лишь в том случае, если иностранец планирует жить там не менее полугода. Получать карту на меньший срок не логично, учитывая, что за её оформление нужно платить. Кроме этого, продлять её надо ежегодно.
В 2019 году, когда мы ездили на просмотры, вариантов было достаточно. Сейчас ситуация аналогичная – выбор хороший, спрос на местную недвижимость есть. И, на наш взгляд, нет никаких предпосылок к тому, чтобы ситуация изменилась в худшую сторону.
Комментарий риелтора
«Признаться, летом 2020-го ситуация на рынке была нестабильной, сделок заключалось крайне мало, потому что было непонятно, когда границы откроются. Тогда же многие объекты можно было приобрести с большой скидкой.
С осени того же года началось заметное оживление, которое продолжается до сих пор. Но даже сейчас можно найти владельцев, готовых продать недвижимость со скидкой 10–15%, иногда – 20%. Однако на такие условия идут только физлица, особенно русскоязычные граждане. Застройщики цены не снижают, у них и так всё покупается хорошо».
Посмотрите, что продают в Черногории сейчас
84 000 €
Апартаменты в Баре, Черногория
42 м²21
ВНЖ при покупке
Срочная продажа!
Продаётся уютная квартира с 2 спальнями в отличной локации у моря. Квартира включает гостиную с кухней, 2 спальни, одну ванную комнату и просторную террасу, с которой открывается великолепный вид на море — идеальное место для утреннего кофе и вечерних закатов.
Дом расположен всего в 400 метрах от моря, в пешей доступности...
DOO "Monteonline"
180 000 €
Апартаменты в Бечичи, Черногория
60 м²211
ВНЖ при покупке
УСЛУГИ АГЕНТСТВА ПО СОПРОВОЖДЕНИЮ СДЕЛКИ ПОД КЛЮЧ БЕСПЛАТНО ДЛЯ ПОКУПАТЕЛЯ!!!
Структура квартиры: Кухня-гостиная, 1 спальня, 1 санузел, терраса с видом на море.
Удобная планировка, высокие потолки и качественный современный ремонт. Алюминиевые оконные профили, износостойкая плитка и премиальная сантехника. Установлены видеодомофон,...
GATE Realty
142 000 €
Апартаменты в Тивате, Черногория
42 м²11
ВНЖ при покупке
Расположенный в тихом пригороде Тивата комплекс предлагает идеальный баланс между современной жизнью и природным окружением. Наш эксклюзивный жилой и бизнес-комплекс состоит из 6 тщательно спроектированных зданий: Verde, Vista, Breeze, Oasis, Harmony и Serenity. Этот уникальный проект предлагает в общей сложности 54 апартаментов, площадью от 42...
DOO "Monteonline"
470 000 €
Вилла в Столиве, Черногория
102 м²32
Продается дом на первой линии с великолепными видами на море и горы. Площадь дома 102 кв.м., площадь участка 579 кв.м. В доме два этажа, на каждом из которых расположена меблированная квартира с 1 спальней. Площадь квартиры на первом этаже 41 кв.м., на втором этаже 61 кв.м. Каждый этаж имеет отдельный вход и свои большие террасы. Участок состоит...
Antarex
315 000 €
Квартира в Будве, Черногория
105000 м²322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Квартира расположена в современном административно-жилом комплексе в престижном районе Розино, всего в 700 метрах от пляжа Будвы. Дом оснащён подземным гаражом, придомовой парковкой и лифтом, а также подключён ко всем инженерным и коммуникационным сетям.
Жильё находится на пятом, последнем этаже, а его окна выходят на запад, открывая...
Белый Слон
683 000 €
Вилла в Доброте, Черногория
270 м²42
Предлагаем на продажу двухэтажный жилой дом с шестью спальнями площадью 270 кв.м. на участке земли 300 кв.м. в красивейшем месте Боко Которского залива - посёлке Доброта. Дом расположен в 300 метрах от моря и ближайших пляжей, до старого города Котор – 1 км, до аэропорта Тиват – 14 км. Со вторых этажей имеется вид на море.
Дом меблирован,...
Antarex
135 000 €
Апартаменты в Будве, Черногория
54 м²211
ВНЖ при покупке
Удобства:
Живописный вид на горы.
Структура квартиры: кухня-гостиная, 1 спальня, кабинет, 1 санузел, терраса. Новый жилой комплекс, 2 этаж, есть лифт. Два варианта покупки квартиры: полностью меблированную и без мебели. Покупатель недвижимости максимально участвует в обустройстве.
Расположение:
Рядом с жилыми домами, рынками, ресторанами....
GATE Realty
69 000 €
Квартира в Плужине, Черногория
40 м²311
ВНЖ при покупке
9038. Плужине, Черногория.
Квартира в жилом доме на третьем этаже 4-х этажного дома в жилом доме 2015 года постройки. Дом находится в первой линии домов к Пивскому озеру (85 метров). Парк, рестораны, кафе, пляж, прокат кайяков, лодок и т.д. Вида на озеро из квартиры не имеется, окна квартиры смотрят на северо-восток (в летнее время –...
CONSULTING SERVICES COMPANY «ADRIATIC SEA EXPERT»
375 000 €
Вилла в Крашичах, Черногория
147 м²32
ВНЖ при покупке
Предлагаем вашему вниманию великолепный дом в живописном районе Крашичи, который станет идеальным местом для жизни или отдыха. Этот двухэтажный дом предлагает продуманную планировку и уютную атмосферу.
На первом этаже расположены две светлые спальни, туалет с ванной и просторная кухня, из каждой комнаты есть выход на большую террасу, где можно...
DOO "Monteonline"
990 000 €
Вилла в Будве, Черногория
300 м²63
ВНЖ при покупке
Добро пожаловать в уникальную виллу Ла Коста, расположенную в тихом поселке Марковичи, возвышающемся над прекрасным городом Будва. Это место, где роскошь и красота встречаются с уединением и спокойствием.
Вилла Ла Коста поразит вас своим изысканным дизайном и вниманием к деталям. С размером 300 квадратных метров и участком площадью 507...
DOO "Monteonline"
121 308 €
Квартира в Будве, Черногория
28 м²1
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
СТАРТ ПРОДАЖ – ПЕРВАЯ ЦЕНА
Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!!
ЧЕРHOГOPИЯ.REALESTAТЕ.СЧАCТЬE
СТАРТ ПРОДАЖ ЭКСКЛЮЗИВНОГО КЛУБНОГО ЖИЛОГО КОМПЛЕКСА ОТ ЗАСТРОЙЩИКА С ВИДОМ НА ГОРЫ И МОРЕ В БУДВАНСКОЙ РИВЬЕРЕ БЕЗ ОПЛАТЫ НАЛОГА НА ОБОРОТ НЕДВИЖИМОСТИ!
*проект для инвестиций и...
CULTURE international real estate agency
310 000 €
Дом в Будве, Черногория
189 м²
ВНЖ при покупке
Дом в Будве, Маине 189 кв.м 4 спальни 4 санузла. Гараж 2 террасы, один балкон. Кухня. Гостиная. Подсобка. Подкровлье. П+2+ПК
Участок 175 кв.м, паркинг
Galeo
750 000 €
Апартаменты в Доброте, Черногория
191 м²32
ВНЖ при покупке
Представляем к продаже эксклюзивный пентхаус, расположенный в живописной Доброте, Котор. Этот уникальный объект предлагает роскошную жизнь с приватным бассейном на крыше и всеми современными удобствами.
Пентхаус полностью меблирован качественной мебелью, оснащен встроенными шкафами и всей необходимой бытовой техникой, создавая атмосферу уюта и...
DOO "Monteonline"
920 000 €
Вилла в Биеле, Черногория
290 м²44
Дом с апартаментами в Биелой
Продается пятиэтажный дом с отдельными апартаментами. Площадь участка - 515 кв.м., планировка апартаментов:
1й этаж – гостиная совмещенная с кухней, 2 спальни, гардеробная, санузел, выход во внутренний двор и сад. Площадь 70кв.м.
2й этаж – гостиная, совмещенная с кухней, кабинет, санузел, выход на террасу и...
Antarex
485 000 €
Апартаменты в Будве, Черногория
125 м²322
ВНЖ при покупке
Удобства:
Структура квартиры: 2 спальни, 2 санузла, кухня-гостиная, прихожая. Прямой вид на море. Качественный ремонт: натуральные полы, плитка, дорогая сантехника, алюминиевые профили. Сплит-система, бойлер. На территории комплекса бассейн и кафе.
КОМПЛЕКС «ПРЕМИУМ» КЛАССА!!!
Расположение:
Вся необходимая инфраструктура в шаговой доступности...
GATE Realty
180 000 €
Квартира в Петроваце, Черногория
75 м²422
ВНЖ при покупкеОплата в рублях
7193. К продаже предлагается 3-х комнатная квартира в Петровац. Площадь квартиры – фактически 75,4 кв м, в свидетельстве о собственности указано 69 кв м. Квартира находится на втором этаже пятиэтажного дома. Состоит квартира из двух спален, двух ванных комнат, гостиной с зоной кухни, длинного коридора и трех балконов. Квартира находится в...
CONSULTING SERVICES COMPANY «ADRIATIC SEA EXPERT»
256 310 €
Квартира в Которе, Черногория
54 м²
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
ЭЛИТНЫЙ ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС В ПРИВАТНОЙ ЛОКАЦИИ, НО НЕ ЛИШЕННОЙ БЛАГ ЦИВИЛИЗАЦИИ, С ПАНОРАМНЫМИ ВИДАМИ НА БОКО-КОТОРСКИЙ ЗАЛИВ У МОРЯ!
*потрясающий вид на море и горы
*до моря пятьдесят метров
*отельная инфраструктура
*возможна рассрочка платежей
СРОК СДАЧИ: 12.2027
ЛОКАЦИЯ: ЧЕРНОГОРИЯ: КОТОР: ЛЮТА
ОБЩИЕ ЦЕНЫ: 256 310 — 405 300...
CULTURE international real estate agency
165 000 €
Апартаменты в Биеле, Черногория
60 м²21
Прямая продажа квартир в новостройке от инвестора! Новый проект расположен в крупном поселке с хорошо развитой инфраструктурой – Биела, муниципалитет Херцег-Нови.
Проект состоит из двух корпусов на 35 апартаментов с видом на горы и море, расположенных на участке площадью 1550 кв.м, всего в 420 метрах от пляжа - 5 апартаментов с одной спальней...
Antarex
150 000 €
Квартира в Бечичи, Черногория
48 м²11
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО ПО НЕДВИЖИМОСТИ
Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!!
ЧЕРHOГOPИЯ.БЕЧИЧИ.СЧАCТЬE
КОМФОРТНАЯ КВАРТИРА С ОДНОЙ СПАЛЬНЕЙ В БУДВАНСКОЙ РИВЬЕРЕ В ШАГОВОЙ ДОСТУПНОСТИ ОТ МОРЯ!!
*документы готовы к нотариальной сделке
ПЛОЩАДЬ: 48 м2 + парковочное место
ЧЕРНОГОРИЯ:...
CULTURE international real estate agency
2 310 000 €
Вилла в Тивате, Черногория
454 м²44
ВНЖ при покупке
Площадь виллы, включая подвальные помещения, составляет 454 м2. Вилла продается полностью оборудованной и меблированной. Внутри здания есть большая парковка во дворе и гараж, площадью 33 м2 на две машины.
Структура виллы:
1 этаж: тренажерный зал, комната для персонала, сауна, подсобное помещение, прачечная, ванная комната, комната отдыха с...
Русских в стране много, к нам относятся с любовью, особенно те, кто знает историю. Россия много покровительствовала Черногории, и многое делалось во время правления Николая II. Так, в конце XIX – начале ХХ века в Черногорию из России направлялись деньги, вооружение, боеприпасы и продукты питания. Кроме этого, на территории балканской страны велась просветительская деятельность, в частности открывались учебные заведения.
Нашим здесь вообще просто, и не только из-за дружелюбного отношения местных граждан. Во-первых, лёгкость в общении: черногорцы старше 40 лет, как правило, знают русский язык. Младшее поколение владеет английским. Так что для пребывания здесь черногорский язык может и не понадобиться, в ином случае его нетрудно выучить, по крайней мере на бытовом уровне.
Во-вторых, черногорцы – люди православные, и поэтому на территории страны много храмов. Кому-то это может быть важно, особенно если планируется проживать здесь длительное время.
В остальном жизнь похожа на ту, которую мы ведём на родине (за исключением климата, конечно). Иногда ходим в рестораны – средиземноморская кухня вкусная, порции щедрые, мест, куда можно сходить, масса. В остальные дни закупаемся продуктами в супермаркетах (на рынки не попадаем: они, как правило, работают в первой половине дня, а мы в это время отдыхаем).
Цены в магазинах здесь сравнимы с российскими, даже чуть выше – всё-таки страна находится в еврозоне, а евро нынче стоит дорого. Но качество продуктов, как многие и говорят, выше.
Читайте отзывы других покупателей недвижимости за рубежом:
О планах: рейсы в Черногорию уже есть, и мы этим воспользуемся
За время вынужденного перерыва мы успели соскучиться по Черногории. И очень надеемся, что в 2021 году туда попадём, благо условия для этого уже есть.
Раньше из Санкт-Петербурга в Тиват и обратно можно было летать прямыми рейсами. В пандемию их отменили, позже самолёты в Черногорию пустили из Москвы с остановкой в турецком Стамбуле. И насколько я знаю, сейчас есть прямые перелёты.
Комментарий риелтора
«Границы Черногории открыты, в стране нет таких жёстких ограничений, как, например, в Великобритании. Однако из-за ежедневного прироста заболевших в 400+ человек власти на две недели ввели комендантский час. Согласно новому положению, с 21.00 до 05.00 нельзя выходить из дома.
На этот же срок на побережье закрыли рестораны и кафе, а за пределы Тивата и Будвы (города с самым сильным ростом заболеваемости) можно выезжать только по работе.
Других запретов нет. Более того, граждане РФ не обязаны соблюдать карантинные меры по приезде в Черногорию. Другой вопрос, что туристов немного по сравнению с тем, что было в доковидные времена. Самолётов, прилетевших прямиком из России, мы не видели, хоть и говорят, что Росавиация дала добро на перелёты некоторым авиакомпаниям, в том числе и „Аэрофлоту“».
.jpg)
