Личный опыт: «Купили апартаменты в Черногории, но из-за Covid-19 не можем туда попасть»

Досье Prian.ru

• Покупатель: Александра из Санкт-Петербурга
• Риелтор: DOO Monteonline
• Регион: Черногория, посёлок Моринь
• Объект: трёхкомнатные апартаменты (92 кв. м)
• Цена: €150 тыс.
• Сделка: лето 2019 год

О Черногории: влюбились, побывав лишь раз

В Черногорию мы с супругом приехали летом 2018 года. За пару недель отпуска поняли, что страна потрясающая. Понравилось настолько, что решили даже присмотреть здесь недвижимость для себя.

Начинать поиск самостоятельно было бессмысленно: не знали, куда смотреть и на что обращать внимание. Поэтому попросили гида-экскурсовода организовать встречу с местным риелтором. Но обратились мы к нему только в следующем году, перед новой поездкой, за время которой хотели посмотреть объекты.

С тем агентом так и не сработались, потому что от него элементарно не было обратной связи – все вопросы оставались без ответа. Нашего риелтора – Ксению Седову – нашли через интернет, наткнувшись на её блоги на YouTube. Она настолько подробно рассказывала о стране, местном рынке и других нюансах сделок, что мы доверились. И как показал опыт – не зря.

Возвращаясь к самой Черногории, скажу, что страна привлекла несколькими аспектами:

• близостью к России (из Санкт-Петербурга, откуда мы родом, есть прямые рейсы);
• мягким, приятным климатом;
• схожестью языков.

Ну и мы просто почувствовали, что нам здесь будет хорошо!

О локации и комплексе: посёлок с парой сотен человек

Думая о своём жилье, мы рассматривали только Бока-Которскую бухту – это спокойное, живописное место с чистейшим морем, что делает его идеальным местом для семейного отдыха. Будванская Ривьера с её бурной туристической жизнью не привлекала, хотелось уединения.

Вид на Бока-Которскую бухту

Определившись с регионом, мы уже не обращали внимания на более точную локацию: было не принципиально, город это или крошечный посёлок. Важнее был жилой комплекс.

Риелтор показывала разные варианты – и дома, и виллы, и апартаменты в различных ЖК. И остановились мы именно на последнем варианте. Комплекс – это удобно, потому что вне зависимости от твоего пребывания его обслуживают, в нём поддерживают чистоту, за ним следят. В общем, отсутствие хозяев никак не сказывается на привлекательности объекта.

Чего не скажешь о собственном доме. Попробуй не ухаживать за садом, не подрезать деревья, не убирать территорию – всё тут же придёт в запустение.

Рассуждая так, мы приехали на просмотр апартаментов в малюсеньком посёлке Моринь. На момент покупки комплекс был уже не новый (года три-четыре), но в хорошем состоянии.

Понравилось всё: близость к морю (200 метров), сам проект и его локальная инфраструктура. На нашей территории помимо нескольких четырёхэтажных вилл в средиземноморском стиле есть два бассейна, спа-центр и банный комплекс, тренажёрный зал и паркинг.

Раньше на территории комплекса работало кафе, которое, к сожалению, не справилось с пандемией. Зато совсем рядом есть хороший бар, а на побережье несколько ресторанов, самый известный из которых – Ćatovića Mlini («Чатовича млини»). Прекрасное заведение с богатой историей, куда приезжают со всей Европы (поэтому бронировать места нужно заранее)!

Несмотря на то, что Моринь совсем небольшой посёлок, инфраструктура здесь налажена. Кроме того, от нас можно уехать в другие точки на побережье – в пяти минутах пешком от дома находится остановка общественного транспорта. Автобусы ходят по расписанию, часто и в разных направлениях.

Единственное, чего в комплексе пока нет, так это охраны. Её заменяет зона ресепшен с администраторами и видеонаблюдение по всей территории. Плюс здесь постоянно живут люди (среди местных жителей 50% англичан, 20–25% черногорцев, хорватов и сербов и столько же русских). Однако вопрос с охраной находится на повестке среди собственников. И мы предполагаем, что со сменой управляющей компании он решится.

Кстати, разрыв договора с прошлой УК и переход под управление новой произошёл во время пандемии. Фирма, что занималась содержанием дома раньше, не справилась со своими обязательствами (возможно, именно из-за коронавируса). Путём голосования собственники определились с новой компанией и подписали с ней контракт. Ездить в Черногорию нам при этом не приходилось: собрания проходили в Zoom, а документы от нашего лица подписывал нанятый адвокат.

Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежом Подписаться

О квартире: сверх цены ничего платить не пришлось

На выбор подходящего варианта ушло дней пять – сделать это успели во время отдыха. Приехав в июле в отпуск, мы съездили с агентом на пару объектов, потом супруг посмотрел ещё несколько. Через пару дней раздумий мы решили заключить договор на покупку апартаментов в посёлке Моринь.

На подписании предварительного контракта мы отдали залог, а при заключении финального договора купли-продажи, который приехали подписывать уже в августе, уплатили остаток суммы (банковским переводом).

В общей сложности мы заплатили порядка €150 тыс. (в квартире три комнаты, кухня, совмещённая с гостиной, и терраса). Сверх этого ни на что тратить не пришлось: косметический ремонт был, мебель и техника тоже. Как говорится, заезжай и живи.

Жить мы изначально планировали только сами, планов сдавать в аренду не было и нет. Хотя знаем, что это пользуется популярностью даже среди владельцев квартир в нашем ЖК. Туристы сюда едут с удовольствием.

С учётом того, что живём мы в квартире (92 кв. м) порядка месяца в году, расходы на содержание составляют около €3 тыс. Сюда входит обслуживание комплекса (€2 тыс.), а также вода и электроэнергия (€1 тыс.). Возможно, при смене управляющей организации изменится и финальная сумма.

Герои статьи на отдыхе в Черногории, бассейн в комплексе и побережье в Боко-Которской бухе

О документах: случился казус с ввозом денег в Черногорию

Для приобретения недвижимости нам потребовались только паспорта. Никаких других документов, в частности о подтверждении доходов, у нас не запрашивали.

Однако случился казус с ввозом денег в Черногорию. В качестве залога мы имели при себе €10 тыс., предполагая, что можем перемещать такую сумму без декларации. Но в аэропорту нас остановили, попросили пройти в специальную комнату для проверки.

Спасло нас только то, что на тот момент мы не были юридически оформлены как супруги, а значит, каждый из нас мог ввозить без декларации по €5 тыс. Будь у нас штамп в паспорте, нам бы пришлось заплатить штраф за ввоз такой незадекларированной суммы.

О виде на жительство: получить можно, но нужно ли?

Мы как ездили в Черногорию без препятствий, так и собираемся ездить. Гражданам России не нужны даже визы для отдыха в этой стране в течение нескольких месяцев в году.

О рынке: выбор хороший, спрос тоже есть

В 2019 году, когда мы ездили на просмотры, вариантов было достаточно. Сейчас ситуация аналогичная – выбор хороший, спрос на местную недвижимость есть. И, на наш взгляд, нет никаких предпосылок к тому, чтобы ситуация изменилась в худшую сторону.

Посмотрите, что продают в Черногории сейчас

3 000 000 €

Пентхаус в Будве, Черногория

421 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Роскошный пентхаус с 3 спальнями в элитном комплексе Dukley Gardens, расположенном на первой береговой линии у самого берега моря. Неоспоримым преимуществом элитного жилого комплекса является очень удачное расположение: комплекс находится в одном из самых престижных и популярных туристических районов Черногории–Будванской ривьере....

DOO "Monteonline"

1 000 000 €

Дом в Баре, Черногория

390 м²

ВНЖ при покупке

Real Estate & Building Company «ADRIATIC SEA EXPERT»

380 000 €

Дом в Баре, Черногория

133 м² 6

ВНЖ при покупке

Код объекта - 1.25.11.8822Продажа дома в Баре, район Шушань , с панарамным видом на море. Дом в основании 133м2, участок почти ровный, 790м2. Дом на 2 этажа, с внутренней лестницей. Имеет : 6 спален, гостиная, кухня, столовая, каждая спальня имеет свою террасу и ванную или душевую. На участке бассейн, место для отдыха, сад, и парковка на 3-4...

DOO TradeGoria

112 500 €

Квартира в Херцег-Нови, Черногория

45 м² 1

ВНЖ при покупке

Код объекта - 1.20.13.2200 ЭКСКЛЮЗИВНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ! Квартира в новом клубном доме в Херцег Нови. Общая площадь квартиры 45 кв.м., состоящая из одной спальной комнаты, гостинной с зоной для кухни, с/у, просторной террасы. Функциональная и оригинальная планировка с элементами полукруга. Дом расположен в районе Мелене. Расстояние до моря...

DOO TradeGoria

350 000 €

Дом в Черногории

232 м² 4

ВНЖ при покупке

Код объекта - 5.25.11.10031Предлагается к продаже трехэтажный дом общей 232м2 в поселке Ратац , Барской общины. Структура дома Первый этаж: гараж на два автомобиля, кладовая комната, санузел, кухня, терраса Второй этаж: кухня -столовая- гостиная, санузел, две спальные комнаты, терраса, с видом на море Третий этаж: кухня -столовая- гостиная,...

DOO TradeGoria

350 000 €

Квартира в Петроваце, Черногория

100 м² 3

ВНЖ при покупке

Код объекта - 1.30.13.10349Квартира с 3 спальнями и патио зоной в комплексе в Петровац Основные характеристики: Площадь - 100 м2 - 3 спальни - 2 террасы - 2 санузла - Гардеробная - Бассейн в комплексе - До моря 400 метров - Панорамный вид на море Планировка: коридор, 3 спальни, гостиная с кухней, гардеробная, зона патио, 2 террасы с видом на...

DOO TradeGoria

182 175 €

Квартира в Будве, Черногория

52 м² 1

ВНЖ при покупке

Код объекта - 0.n/a.13. Новый комплекс расположен в районе Комосевина, над Старым городомТихий район рядом с развитой инфраструктурой и прекрасным видом наморе Комплекс будет иметь 2 роскошные виллы и многоквартирный домНа продажу 4 квартиры с 1 спальней с возможностью перепланировки в квартиру с 2 спальнямиПервый высокий этаж 55,71 м²Второй...

DOO TradeGoria

43 000 €

Квартира в Будве, Черногория

20 м²

ВНЖ при покупке

ОписаниеБудва, Ядранский путь. Продается меблированная студия 20 кв.м. на 1 этаже, в пешей доступности море, Старый город, не более 5 минут, рядом с отелем Atina. Очень хорошая локация, развитый район, все рядом, магазины, ТЦ, рестораны, банки, колледж, набережная. Один собственник.

Tradegoria Global Estate

130 000 €

Квартира в Будве, Черногория

68 м² 1

ВНЖ при покупке

ОписаниеКвартира с 1 спальней в Будве на улице 4 июля. Площадь 68 м2 с двориком для цветов. Гостиная -1 Ванная комната - 1 Терраса- 2 До моря- 600 метров Квартира меблирована.

Tradegoria Global Estate

879 000 €

Дом в Доброте, Черногория

210 м²

ВНЖ при покупке

Спальни: 5 Ванные комнаты: 5 Жилая площадь: 210 м2 Земельный участок: 330 м2 Парковочные места: 2 Новое строительство Кондиционер Описание: Современный дом в Доброте , Котор. Вилла новая. Построен в 2020 году. Площадь дома 210 м2. Участок - 330 м2. Гараж – 55 м2. В доме 3 этажа. Панорамный вид на море. Структура: Первый...

Galeo

90 000 €

Квартира в Баре, Черногория

36 м²

ВНЖ при покупке

Код объекта - 4.25.13.12220 Квартира студия в новом жилом комплексе с бассейном, Бар. Площадь квартиры 36 м2. Квартира находится на 3 этаже многоэтажного здания. Есть лифт. Структура: прихожая, гостиная со спальным местом, кухня, санузел, балкон. Квартира продается полностью меблирована. На кухне и санузле установлена необходимая бытовая...

DOO TradeGoria

210 000 €

Квартира в Которе, Черногория

62 м² 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Мeня зовут Алекcандр, задайте мне cвой вoпроc КВАРТИРЫ ОТ ЗАСТРОЙЩИКА В НОВОМ СДАННОМ ЖИЛОМ КОМПЛЕКСЕ В КОТОРЕ!! ЛОКАЦИЯ: ЧЕРНОГОPИЯ: КОТОР: ДОБРОТА ПЛОЩАДИ: 52 – 120 м2 ЦЕНЫ: 160 000 – 380 000 евро ЛОТЫ: 1+1, 2+1, 3+1, пентхаусы ПРОЕКТ ДВЕ СПАЛЬНИ: 62 – 92 м2 - 210 000 евро (от) ЮPИДИЧЕCКOE СОПPOВОЖДЕНИЕ СДЕЛОК...

CULTURE REAL ESTATE

150 000 €

Квартира в Будве, Черногория

44 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Квартира с 1 спальней в новом доме в Рафаиловичи! Площадь квартиры 44 м2. Квартира полностью укомплектована современной мебелью и техникой и готова к проживанию! Отличная локация, до моря 2 минуты неспешным шагом! Любая форма оплаты: наличные, на счет, криптовалюта. Дополнительно можно купить паркинг за 20000 евро.

DOO "Monteonline"

120 000 €

Апартаменты в Подгорице, Черногория

42 м² 3 1 1

ВНЖ при покупке

Stellar Nekretnine

1 350 000 €

Вилла в Кумборе, Черногория

176 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Роскошные виллы рядом с премиальным комплексом Порто Нови. Размер вилл от 176м2 до 224м2. В проекте 28 вилл, каждая со своим садом, отдельным бассейном. К продаже предлагается вилла 176 м2 плюс участок 150 м2 и бассейн 13 м2. Расстояние до моря 200 метров, виллы имеют панорамный вид на море.

Monte Condos

283 000 €

Квартира в Будве, Черногория

104 м² 3 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

ID 1001 Продается просторная квартира в Будве Площадь квартиры 104 кв.м. Три спальни Отличный ремонт Локация - Будва, район Адок в 150 м от Словенской площади 4ый этаж из 5, без лифта Документы в порядке Стоимость 283 000 евро

Peters Group Real Estate

64 722 €

Студия в Баре, Черногория

27 м² 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

ID 1087 Продается студия по отличной цене в новом доме от застройщика в г Бар. Студия площадью 27,08 м2 7 этаж Дом с подземным паркингом расположен недалеко от центра, рядом с гипермаркетом HDL и Voli. В 500 метрах от центра города и в 800 метрах от моря. По своему содержанию, отвечает всем стандартам современного строительного...

Peters Group Real Estate

107 500 €

Студия в Которе, Черногория

38 м² 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

The House - это жилой комплекс на берегу Которского залива Адриатического моря. Котор является одним из самых красивых и известных городов в Черногории. Старый город Котора является мировым культурным наследием, находится под защитой ЮНЕСКО. До Старого города Котора всего 7 минут спокойным шагом, до пляжа 15 минут без подъёма в гору. До...

Белый Слон

155 000 €

Квартира в Будве, Черногория

55 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Квартира находится в курортном поселке Бечичи, в пригороде Будвы. Тихое место, удаленное от прекрасного пляжа Бечичи на 550м. Развитая инфраструктура района. Рядом находятся рестораны, кафе, продуктовый маркет Бока. Квартира находится на втром этаже чтерыехэтажного жилого дома современной постройки. Удобные лестничные пролеты, есть лифт. В...

Белый Слон

280 000 €

Квартира в Будве, Черногория

77 м² 1

ВНЖ при покупке

Код объекта - 1.30.13.12415 На срочную продажу предлагается квартира в ЖК "Harmonia" в Будве по сниженной цене. Квартира площадью 77 м2 с 1 спальней находится на 5 этаже. Квартира полностью меблирована и готова к проживанию. Расстояние до моря Восточно-южная сторона Цена 280.000 евро

DOO TradeGoria

Посмотреть ещё 7141 похожий объект

О жизни в Черногории: русских любят

Русских в стране много, к нам относятся с любовью, особенно те, кто знает историю. Россия много покровительствовала Черногории, и многое делалось во время правления Николая II. Так, в конце XIX – начале ХХ века в Черногорию из России направлялись деньги, вооружение, боеприпасы и продукты питания. Кроме этого, на территории балканской страны велась просветительская деятельность, в частности открывались учебные заведения.

Нашим здесь вообще просто, и не только из-за дружелюбного отношения местных граждан. Во-первых, лёгкость в общении: черногорцы старше 40 лет, как правило, знают русский язык. Младшее поколение владеет английским. Так что для пребывания здесь черногорский язык может и не понадобиться, в ином случае его нетрудно выучить, по крайней мере на бытовом уровне.

Во-вторых, черногорцы – люди православные, и поэтому на территории страны много храмов. Кому-то это может быть важно, особенно если планируется проживать здесь длительное время.

В остальном жизнь похожа на ту, которую мы ведём на родине (за исключением климата, конечно). Иногда ходим в рестораны – средиземноморская кухня вкусная, порции щедрые, мест, куда можно сходить, масса. В остальные дни закупаемся продуктами в супермаркетах (на рынки не попадаем: они, как правило, работают в первой половине дня, а мы в это время отдыхаем).

Цены в магазинах здесь сравнимы с российскими, даже чуть выше – всё-таки страна находится в еврозоне, а евро нынче стоит дорого. Но качество продуктов, как многие и говорят, выше.

Читайте отзывы других покупателей недвижимости за рубежом: 

• Москвичи купили виллу в Португалии, получили ВНЖ, ещё и на аренде зарабатывают
• Как это – владеть квартирой в Испании? Опыт россиянки, купившей двушку рядом с Бенидормом в далёком 2012 году
• Переезд из Крыма на Корфу через покупку участка. Как? Зачем? Почём?

О планах: рейсы в Черногорию уже есть, и мы этим воспользуемся

За время вынужденного перерыва мы успели соскучиться по Черногории. И очень надеемся, что в 2021 году туда попадём, благо условия для этого уже есть.

Раньше из Санкт-Петербурга в Тиват и обратно можно было летать прямыми рейсами. В пандемию их отменили, позже самолёты в Черногорию пустили из Москвы с остановкой в турецком Стамбуле. И насколько я знаю, сейчас есть прямые перелёты.

Фотографии предоставили герои статьи 

Условия цитирования материалов Prian.ru