Личный опыт: «Купили апартаменты в Черногории, но из-за Covid-19 не можем туда попасть»

Досье Prian.ru

• Покупатель: Александра из Санкт-Петербурга
• Риелтор: DOO Monteonline
• Регион: Черногория, посёлок Моринь
• Объект: трёхкомнатные апартаменты (92 кв. м)
• Цена: €150 тыс.
• Сделка: лето 2019 год

О Черногории: влюбились, побывав лишь раз

В Черногорию мы с супругом приехали летом 2018 года. За пару недель отпуска поняли, что страна потрясающая. Понравилось настолько, что решили даже присмотреть здесь недвижимость для себя.

Начинать поиск самостоятельно было бессмысленно: не знали, куда смотреть и на что обращать внимание. Поэтому попросили гида-экскурсовода организовать встречу с местным риелтором. Но обратились мы к нему только в следующем году, перед новой поездкой, за время которой хотели посмотреть объекты.

С тем агентом так и не сработались, потому что от него элементарно не было обратной связи – все вопросы оставались без ответа. Нашего риелтора – Ксению Седову – нашли через интернет, наткнувшись на её блоги на YouTube. Она настолько подробно рассказывала о стране, местном рынке и других нюансах сделок, что мы доверились. И как показал опыт – не зря.

Возвращаясь к самой Черногории, скажу, что страна привлекла несколькими аспектами:

• близостью к России (из Санкт-Петербурга, откуда мы родом, есть прямые рейсы);
• мягким, приятным климатом;
• схожестью языков.

Ну и мы просто почувствовали, что нам здесь будет хорошо!

О локации и комплексе: посёлок с парой сотен человек

Думая о своём жилье, мы рассматривали только Бока-Которскую бухту – это спокойное, живописное место с чистейшим морем, что делает его идеальным местом для семейного отдыха. Будванская Ривьера с её бурной туристической жизнью не привлекала, хотелось уединения.

Вид на Бока-Которскую бухту

Определившись с регионом, мы уже не обращали внимания на более точную локацию: было не принципиально, город это или крошечный посёлок. Важнее был жилой комплекс.

Риелтор показывала разные варианты – и дома, и виллы, и апартаменты в различных ЖК. И остановились мы именно на последнем варианте. Комплекс – это удобно, потому что вне зависимости от твоего пребывания его обслуживают, в нём поддерживают чистоту, за ним следят. В общем, отсутствие хозяев никак не сказывается на привлекательности объекта.

Чего не скажешь о собственном доме. Попробуй не ухаживать за садом, не подрезать деревья, не убирать территорию – всё тут же придёт в запустение.

Рассуждая так, мы приехали на просмотр апартаментов в малюсеньком посёлке Моринь. На момент покупки комплекс был уже не новый (года три-четыре), но в хорошем состоянии.

Понравилось всё: близость к морю (200 метров), сам проект и его локальная инфраструктура. На нашей территории помимо нескольких четырёхэтажных вилл в средиземноморском стиле есть два бассейна, спа-центр и банный комплекс, тренажёрный зал и паркинг.

Раньше на территории комплекса работало кафе, которое, к сожалению, не справилось с пандемией. Зато совсем рядом есть хороший бар, а на побережье несколько ресторанов, самый известный из которых – Ćatovića Mlini («Чатовича млини»). Прекрасное заведение с богатой историей, куда приезжают со всей Европы (поэтому бронировать места нужно заранее)!

Несмотря на то, что Моринь совсем небольшой посёлок, инфраструктура здесь налажена. Кроме того, от нас можно уехать в другие точки на побережье – в пяти минутах пешком от дома находится остановка общественного транспорта. Автобусы ходят по расписанию, часто и в разных направлениях.

Единственное, чего в комплексе пока нет, так это охраны. Её заменяет зона ресепшен с администраторами и видеонаблюдение по всей территории. Плюс здесь постоянно живут люди (среди местных жителей 50% англичан, 20–25% черногорцев, хорватов и сербов и столько же русских). Однако вопрос с охраной находится на повестке среди собственников. И мы предполагаем, что со сменой управляющей компании он решится.

Кстати, разрыв договора с прошлой УК и переход под управление новой произошёл во время пандемии. Фирма, что занималась содержанием дома раньше, не справилась со своими обязательствами (возможно, именно из-за коронавируса). Путём голосования собственники определились с новой компанией и подписали с ней контракт. Ездить в Черногорию нам при этом не приходилось: собрания проходили в Zoom, а документы от нашего лица подписывал нанятый адвокат.

Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежом Подписаться

О квартире: сверх цены ничего платить не пришлось

На выбор подходящего варианта ушло дней пять – сделать это успели во время отдыха. Приехав в июле в отпуск, мы съездили с агентом на пару объектов, потом супруг посмотрел ещё несколько. Через пару дней раздумий мы решили заключить договор на покупку апартаментов в посёлке Моринь.

На подписании предварительного контракта мы отдали залог, а при заключении финального договора купли-продажи, который приехали подписывать уже в августе, уплатили остаток суммы (банковским переводом).

В общей сложности мы заплатили порядка €150 тыс. (в квартире три комнаты, кухня, совмещённая с гостиной, и терраса). Сверх этого ни на что тратить не пришлось: косметический ремонт был, мебель и техника тоже. Как говорится, заезжай и живи.

Жить мы изначально планировали только сами, планов сдавать в аренду не было и нет. Хотя знаем, что это пользуется популярностью даже среди владельцев квартир в нашем ЖК. Туристы сюда едут с удовольствием.

С учётом того, что живём мы в квартире (92 кв. м) порядка месяца в году, расходы на содержание составляют около €3 тыс. Сюда входит обслуживание комплекса (€2 тыс.), а также вода и электроэнергия (€1 тыс.). Возможно, при смене управляющей организации изменится и финальная сумма.

Герои статьи на отдыхе в Черногории, бассейн в комплексе и побережье в Боко-Которской бухе

О документах: случился казус с ввозом денег в Черногорию

Для приобретения недвижимости нам потребовались только паспорта. Никаких других документов, в частности о подтверждении доходов, у нас не запрашивали.

Однако случился казус с ввозом денег в Черногорию. В качестве залога мы имели при себе €10 тыс., предполагая, что можем перемещать такую сумму без декларации. Но в аэропорту нас остановили, попросили пройти в специальную комнату для проверки.

Спасло нас только то, что на тот момент мы не были юридически оформлены как супруги, а значит, каждый из нас мог ввозить без декларации по €5 тыс. Будь у нас штамп в паспорте, нам бы пришлось заплатить штраф за ввоз такой незадекларированной суммы.

О виде на жительство: получить можно, но нужно ли?

Мы как ездили в Черногорию без препятствий, так и собираемся ездить. Гражданам России не нужны даже визы для отдыха в этой стране в течение нескольких месяцев в году.

О рынке: выбор хороший, спрос тоже есть

В 2019 году, когда мы ездили на просмотры, вариантов было достаточно. Сейчас ситуация аналогичная – выбор хороший, спрос на местную недвижимость есть. И, на наш взгляд, нет никаких предпосылок к тому, чтобы ситуация изменилась в худшую сторону.

Посмотрите, что продают в Черногории сейчас

1 847 000 €

Вилла в Тивате, Черногория

217 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Откройте для себя The Peaks — сердце первого гольф-сообщества Черногории. Место, где вы можете наслаждаться жизнью и любимым увлечением. Здесь, на самой вершине полуострова Луштица, среди невероятных пейзажей, находится поле для гольфа с 18 лунками, спроектированное легендарным Гари Плейером. Рядом расположены эксклюзивные резиденции,...

DOO "Monteonline"

570 000 €

Дом в Сутоморе, Черногория

484 м²

ВНЖ при покупке

Участок 901м2, площадь виллы 484м2. Стены ограды отделаны натуральным камнем, стены виллы частично отделаны натуральным мрамором. Все окна оборудованы защитными жалюзи с электроприводом и накомарниками. Мраморные подоконники и плинтуса. Пять спален, две кухни, которые оборудованы гарнитурами с каменными столешницами и встроенной техникой, четыре...

Montenegro Prospects

460 000 €

Квартира в Тивате, Черногория

129 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке

Продается прекрасная свежая квартира с панорамными видами на город Тиват и Порто Монтенегро. Квартира, общей площадью 129 кв. метров, расположена в районе Донья Ластва. Планировка квартиры: 3 спальни, 3 WC (2 санузла с душем и гостевой туалет), большая терраса с панорамным видом на море, лифт. Лифт индивидуально поднимается до самой...

First Realty

2 000 000 €

Вилла в Которе, Черногория

479 м² 6 5 6

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Вилла Sunnyside — это просторный современный дом с 5 спальнями, с роскошно оформленным интерьером, сауной, пейзажным бассейном и гаражом на две машины, к которому можно подъехать по частной дороге. Кухня оборудована высококлассной бытовой техникой Nobilia / Boch, в ванной комнате — керамика V&B / Catalano / HansG, полы из...

DOO "Monteonline"

225 000 €

Квартира в Костанице, Черногория

69 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Трехкомнатная квартира с панорамным видом на море в ухоженном жилом комплексе на первой линии в поселке Костаница. Квартира находится на третьем, последнем этаже здания. Без лифта. Комплекс состоит из семи домов, гаража, частного выхода к пляжу и каскадного двора. В цену входит гараж площадью 9 м². Планировка: две спальни, ванная комната,...

Montenegro Prospects

99 500 €

Вилла в Сутоморе, Черногория

82 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Продается уютный дом с двумя спальнями и большой открытой террасой в Сутоморе на расстоянии 1 км от моря. Площадь дома 62 кв.м. плюс терраса площадью 20 кв.м. и гараж. Площадь участка 242 кв.м. Дом отремонтирован и меблирован. С просторной террасы открывается прекрасный вид на море. На участке небольшой сад с фруктовыми деревьями. Септик....

Antarex

990 000 €

Вилла в Будве, Черногория

400 м² 4 4

ВНЖ при покупке

nekretnina.me

129 000 €

Квартира в Будве, Черногория

47 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ

На продажу квартира с одной спальней и гостиной в жилом комплексе MERCUR. Замечательный район Вели Виногради, прекрасно подходящий для постоянного проживания. По соседству расположены: начальная школа, тренажерный зал, магазин отделочных материалов, православная церковь, крупный продуктовый маркет HDL, аптека, рестораны и кафе. До моря около...

First Realty

240 000 €

Квартира в Херцег-Нови, Черногория

75 м² 2 1

Двухкомнатная квартира, Герцег-Нови, Карача. Площадь квартиры 75 м2, планировка комнат: прихожая, санузел, две спальни, две террасы, гостиная с кухней. Привлекательное расположение, в нескольких минутах ходьбы от старого города. Цена: 240 000 евро

Rivijera Nekretnine

380 000 €

Вилла в Добра Воде, Черногория

200 м² 5

ВНЖ при покупке

Код объекта - 1.25.728.7157Вилла 200 кв.м. на большом участке в 900 м2.На территории есть оборудованная рекреационная зона с бассейном 10х5, беседкой и зоной барбекю. На участке оборудована большая парковка,автоматические ворота.На вилле установлены солнечные батареи, сад оснащен системой автополива.На вилле 5 спален, 3 санузла, 2 большие...

DOO TradeGoria

500 000 €

Дом в Шушани, Черногория

330 м²

ВНЖ при покупке

Продается большой участок с домом в 900м от пляжа в Баре Описание участка: участок прямоугольной формы, есть фруктовые деревья, находится в районе пляжа Жукатрлица. Район: Бар Местонахождение: Шушань Ориентация: Юго-Запад Расстояние до моря: 900м Площадь: 2116 м2 Общая площадь дома, расположенного на участке - 424 м2, внутренняя - 330м2,...

Montenegro Prospects

690 000 €

Квартира в Баре, Черногория

296 м² 2

ВНЖ при покупке

Код объекта - 5.25.13.11628 ПРОСТОРНЫЙ ПЕНТХАУС С 2 СПАЛЬНЯМИ И КРЫШЕЙ 160М2 СЭКСКЛЮЗИВНЫМ ПРАВОМ ПОЛЬЗОВАНИЯ В БАРЕ -Площадь пентхауса 136 м2 + крыша 160 м2 с эксклюзивным правом пользования -Прямой великолепный вид на море -2 спальни-2 ванные комнаты -2 террасы -3парковочных места в закрытом паркингеПентхаус находится на 11 и 12 этажах...

DOO TradeGoria

749 000 €

Апартаменты в Тивате, Черногория

69 м² 2 1 1

Роскошные апартаменты в современном комплексе с панорамным бассейном на Бока-Которский залив Продаются апартаменты общей площадью 70 м², состоят из просторной гостиной совмещенной с кухней, спальни, ванной комнаты и террасы 26м2. Панорамное остекление в пол с двухкамерными стеклопакетами обеспечивает максимум естественного освещения....

NEW LEVEL

886 400 €

Дом в Херцег-Нови, Черногория

234 м² 6 2

Каменный дом на первом ряду от моря Баошич Герцег-Нови Каменный дом в первом ряду от моря Баошич Герцег-Нови. Каменный дом с ремонтом, квартира на первом этаже здания, площадь 234 м2 + подсобное помещение площадью 28 м2. Площадь двора 431 м2. Планировка помещения: большая гостиная, 6 спален, 2 ванные комнаты + 3 туалета и две небольшие кухни.

Rivijera Nekretnine

1 090 000 €

Дом в Тивате, Черногория

352 м² 4 3 4

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО ПО НЕДВИЖИМОСТИ Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения! ЧЕPHОГOРИЯ.REALESTAТЕ.СЧАCТЬE ПРЕМИАЛЬНЫЕ ТАУНХАУСЫ В ЗАКРЫТОМ КЛУБНОМ ПОСЕЛКЕ В ДВАДЦАТИ МИНУТАХ ОТ ПОРТО МОНТЕНЕГРО С ВИДОМ НА ТИВАТСКИЙ ЗАЛИВ ОТ ЗАСТРОЙЩИКА!! * проект от застройщика без оплаты налога на оборот...

CULTURE international real estate agency

183 958 €

Апартаменты в Тивате, Черногория

48 м² 1 1

ВНЖ при покупке

nekretnina.me

368 500 €

Дом в Подгорице, Черногория

160 м² 5 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Продается уникальная недвижимость в сердце Старой Вароши, в самой живописной части Подгорице. Этот дом — настоящая находка для тех, кто ценит комфорт, стиль и прекрасные виды. Общая площадь жилой зоны составляет 160 м², дополненная уютным двором и террасой площадью 50 м². Дом включает три полностью самостоятельные двухкомнатные...

DOO "Monteonline"

139 500 €

Квартира в Жабляке, Черногория

93 м² 4 2 2

ВНЖ при покупке Удалённая сделка

7159. Здание с одним подъездом и внутренней лестницей находится в Жабляке, в отличном месте в непосредственной близости от ресторана Javorovača и торгового центр Арома. Дом имеет основу (площадь брутто 1-го этажа) 71 кв м. В доме четыре квартиры, принадлежащие двум собственникам. Продаются обе части, по две квартиры. Одна часть (первый...

Real Estate & Building Company «ADRIATIC SEA EXPERT»

160 000 €

Вилла в Шушани, Черногория

101 м² 4 2

ВНЖ при покупке

Продается двухэтажный дом с прекрасным панорамным видом на море в Шушани, муниципалитет Бар. Дом занимает 101 кв.м. и расположен на огороженном участке площадью 200 кв.м., окруженном элегантным зеленым металлическим забором с двумя въездными воротами со двора и одной внутренней садовой калиткой. Каждый этаж занимает 50,5 кв.м. и предлагает...

Antarex

60 000 €

Квартира в Утехе, Черногория

35 м²

ВНЖ при покупке

описаниеПродаются новые квартиры в Утехе – ваш уголок уюта и комфорта! Локация:Квартиры расположены на втором этаже современного дома с бассейном.С балконов открывается восхитительный вид – идеальное место для отдыха! Доступные площади: 35 м² 37 м² 40 м² Цена каждой квартиры: 60.000 евро Особенности: Квартиры абсолютно новые, никто не жил Дом...

Tradegoria Global Estate

Посмотреть ещё 6665 похожих объектов

О жизни в Черногории: русских любят

Русских в стране много, к нам относятся с любовью, особенно те, кто знает историю. Россия много покровительствовала Черногории, и многое делалось во время правления Николая II. Так, в конце XIX – начале ХХ века в Черногорию из России направлялись деньги, вооружение, боеприпасы и продукты питания. Кроме этого, на территории балканской страны велась просветительская деятельность, в частности открывались учебные заведения.

Нашим здесь вообще просто, и не только из-за дружелюбного отношения местных граждан. Во-первых, лёгкость в общении: черногорцы старше 40 лет, как правило, знают русский язык. Младшее поколение владеет английским. Так что для пребывания здесь черногорский язык может и не понадобиться, в ином случае его нетрудно выучить, по крайней мере на бытовом уровне.

Во-вторых, черногорцы – люди православные, и поэтому на территории страны много храмов. Кому-то это может быть важно, особенно если планируется проживать здесь длительное время.

В остальном жизнь похожа на ту, которую мы ведём на родине (за исключением климата, конечно). Иногда ходим в рестораны – средиземноморская кухня вкусная, порции щедрые, мест, куда можно сходить, масса. В остальные дни закупаемся продуктами в супермаркетах (на рынки не попадаем: они, как правило, работают в первой половине дня, а мы в это время отдыхаем).

Цены в магазинах здесь сравнимы с российскими, даже чуть выше – всё-таки страна находится в еврозоне, а евро нынче стоит дорого. Но качество продуктов, как многие и говорят, выше.

Читайте отзывы других покупателей недвижимости за рубежом: 

• Москвичи купили виллу в Португалии, получили ВНЖ, ещё и на аренде зарабатывают
• Как это – владеть квартирой в Испании? Опыт россиянки, купившей двушку рядом с Бенидормом в далёком 2012 году
• Переезд из Крыма на Корфу через покупку участка. Как? Зачем? Почём?

О планах: рейсы в Черногорию уже есть, и мы этим воспользуемся

За время вынужденного перерыва мы успели соскучиться по Черногории. И очень надеемся, что в 2021 году туда попадём, благо условия для этого уже есть.

Раньше из Санкт-Петербурга в Тиват и обратно можно было летать прямыми рейсами. В пандемию их отменили, позже самолёты в Черногорию пустили из Москвы с остановкой в турецком Стамбуле. И насколько я знаю, сейчас есть прямые перелёты.

Фотографии предоставили герои статьи 

Условия цитирования материалов Prian.ru