После летнего отдыха в Черногории Александра (имя изменено по просьбе героини материала) с мужем загорелись идеей купить здесь квартиру. Сказано – сделано! Во второй приезд в эту страну супруги уже ходили на просмотры, а спустя несколько дней внесли залог за апартаменты.
В Черногорию мы с супругом приехали летом 2018 года. За пару недель отпуска поняли, что страна потрясающая. Понравилось настолько, что решили даже присмотреть здесь недвижимость для себя.
Начинать поиск самостоятельно было бессмысленно: не знали, куда смотреть и на что обращать внимание. Поэтому попросили гида-экскурсовода организовать встречу с местным риелтором. Но обратились мы к нему только в следующем году, перед новой поездкой, за время которой хотели посмотреть объекты.
С тем агентом так и не сработались, потому что от него элементарно не было обратной связи – все вопросы оставались без ответа. Нашего риелтора – Ксению Седову – нашли через интернет, наткнувшись на её блоги на YouTube. Она настолько подробно рассказывала о стране, местном рынке и других нюансах сделок, что мы доверились. И как показал опыт – не зря.
Возвращаясь к самой Черногории, скажу, что страна привлекла несколькими аспектами:
близостью к России (из Санкт-Петербурга, откуда мы родом, есть прямые рейсы);
мягким, приятным климатом;
схожестью языков.
Ну и мы просто почувствовали, что нам здесь будет хорошо!
О локации и комплексе: посёлок с парой сотен человек
Думая о своём жилье, мы рассматривали только Бока-Которскую бухту – это спокойное, живописное место с чистейшим морем, что делает его идеальным местом для семейного отдыха. Будванская Ривьера с её бурной туристической жизнью не привлекала, хотелось уединения.
Вид на Бока-Которскую бухту
Определившись с регионом, мы уже не обращали внимания на более точную локацию: было не принципиально, город это или крошечный посёлок. Важнее был жилой комплекс.
Риелтор показывала разные варианты – и дома, и виллы, и апартаменты в различных ЖК. И остановились мы именно на последнем варианте. Комплекс – это удобно, потому что вне зависимости от твоего пребывания его обслуживают, в нём поддерживают чистоту, за ним следят. В общем, отсутствие хозяев никак не сказывается на привлекательности объекта.
Чего не скажешь о собственном доме. Попробуй не ухаживать за садом, не подрезать деревья, не убирать территорию – всё тут же придёт в запустение.
Рассуждая так, мы приехали на просмотр апартаментов в малюсеньком посёлке Моринь. На момент покупки комплекс был уже не новый (года три-четыре), но в хорошем состоянии.
Понравилось всё: близость к морю (200 метров), сам проект и его локальная инфраструктура. На нашей территории помимо нескольких четырёхэтажных вилл в средиземноморском стиле есть два бассейна, спа-центр и банный комплекс, тренажёрный зал и паркинг.
Раньше на территории комплекса работало кафе, которое, к сожалению, не справилось с пандемией. Зато совсем рядом есть хороший бар, а на побережье несколько ресторанов, самый известный из которых – Ćatovića Mlini («Чатовича млини»). Прекрасное заведение с богатой историей, куда приезжают со всей Европы (поэтому бронировать места нужно заранее)!
Несмотря на то, что Моринь совсем небольшой посёлок, инфраструктура здесь налажена. Кроме того, от нас можно уехать в другие точки на побережье – в пяти минутах пешком от дома находится остановка общественного транспорта. Автобусы ходят по расписанию, часто и в разных направлениях.
Справка
От посёлка Моринь до Герцег-Нови и Котора чуть более 20 км, до Будвы – около 50 км, а до Тивата – 13 км.
Единственное, чего в комплексе пока нет, так это охраны. Её заменяет зона ресепшен с администраторами и видеонаблюдение по всей территории. Плюс здесь постоянно живут люди (среди местных жителей 50% англичан, 20–25% черногорцев, хорватов и сербов и столько же русских). Однако вопрос с охраной находится на повестке среди собственников. И мы предполагаем, что со сменой управляющей компании он решится.
Кстати, разрыв договора с прошлой УК и переход под управление новой произошёл во время пандемии. Фирма, что занималась содержанием дома раньше, не справилась со своими обязательствами (возможно, именно из-за коронавируса). Путём голосования собственники определились с новой компанией и подписали с ней контракт. Ездить в Черногорию нам при этом не приходилось: собрания проходили в Zoom, а документы от нашего лица подписывал нанятый адвокат.
Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ruПодписаться
О квартире: сверх цены ничего платить не пришлось
На выбор подходящего варианта ушло дней пять – сделать это успели во время отдыха. Приехав в июле в отпуск, мы съездили с агентом на пару объектов, потом супруг посмотрел ещё несколько. Через пару дней раздумий мы решили заключить договор на покупку апартаментов в посёлке Моринь.
На подписании предварительного контракта мы отдали залог, а при заключении финального договора купли-продажи, который приехали подписывать уже в августе, уплатили остаток суммы (банковским переводом).
Комментарий риелтора
«Александра с супругом заплатили всю сумму целиком. Ни кредит, ни ипотеку иностранцам в Черногории не одобряют. Но застройщики часто идут навстречу зарубежным покупателям и предоставляют рассрочку, как правило на один-два года.
Все условия – первый взнос и график платежей – прописываются в договоре с клиентом. Практика показывает, что минимальный первый взнос должен быть не менее 30%».
В общей сложности мы заплатили порядка €150 тыс. (в квартире три комнаты, кухня, совмещённая с гостиной, и терраса). Сверх этого ни на что тратить не пришлось: косметический ремонт был, мебель и техника тоже. Как говорится, заезжай и живи.
Комментарий риелтора
«Та цена, которую заплатили Александра с мужем, была несколько ниже рыночной: им сделали скидку. Какова стоимость квартир в этом ЖК на данный момент, сказать сложно, потому что всё распродано. Остались только одни односпальные апартаменты за €155 тыс.
Средняя цена на квартиры с ремонтом и хорошим видом из окна в аналогичном комплексе составляет €170 тыс.».
Жить мы изначально планировали только сами, планов сдавать в аренду не было и нет. Хотя знаем, что это пользуется популярностью даже среди владельцев квартир в нашем ЖК. Туристы сюда едут с удовольствием.
С учётом того, что живём мы в квартире (92 кв. м) порядка месяца в году, расходы на содержание составляют около €3 тыс. Сюда входит обслуживание комплекса (€2 тыс.), а также вода и электроэнергия (€1 тыс.). Возможно, при смене управляющей организации изменится и финальная сумма.
Герои статьи на отдыхе в Черногории, бассейн в комплексе и побережье в Боко-Которской бухе
О документах: случился казус с ввозом денег в Черногорию
Для приобретения недвижимости нам потребовались только паспорта. Никаких других документов, в частности о подтверждении доходов, у нас не запрашивали.
Однако случился казус с ввозом денег в Черногорию. В качестве залога мы имели при себе €10 тыс., предполагая, что можем перемещать такую сумму без декларации. Но в аэропорту нас остановили, попросили пройти в специальную комнату для проверки.
Спасло нас только то, что на тот момент мы не были юридически оформлены как супруги, а значит, каждый из нас мог ввозить без декларации по €5 тыс. Будь у нас штамп в паспорте, нам бы пришлось заплатить штраф за ввоз такой незадекларированной суммы.
Комментарий риелтора
«Раньше одному человеку было позволено ввозить в страну без декларации до €10 тыс. По новому закону эту же сумму на тех же условиях может ввозить уже семья. С декларацией – до €40–50 тыс.».
О виде на жительство: получить можно, но нужно ли?
Мы как ездили в Черногорию без препятствий, так и собираемся ездить. Гражданам России не нужны даже визы для отдыха в этой стране в течение нескольких месяцев в году.
Справка Prian.ru
Получить черногорский вид на жительство можно на основании покупки недвижимости на любую сумму. Однако для россиян это не особо актуально, так как они могут находиться в стране в течение трёх месяцев летом и одного месяца зимой.
ВНЖ действительно нужен лишь в том случае, если иностранец планирует жить там не менее полугода. Получать карту на меньший срок не логично, учитывая, что за её оформление нужно платить. Кроме этого, продлять её надо ежегодно.
В 2019 году, когда мы ездили на просмотры, вариантов было достаточно. Сейчас ситуация аналогичная – выбор хороший, спрос на местную недвижимость есть. И, на наш взгляд, нет никаких предпосылок к тому, чтобы ситуация изменилась в худшую сторону.
Комментарий риелтора
«Признаться, летом 2020-го ситуация на рынке была нестабильной, сделок заключалось крайне мало, потому что было непонятно, когда границы откроются. Тогда же многие объекты можно было приобрести с большой скидкой.
С осени того же года началось заметное оживление, которое продолжается до сих пор. Но даже сейчас можно найти владельцев, готовых продать недвижимость со скидкой 10–15%, иногда – 20%. Однако на такие условия идут только физлица, особенно русскоязычные граждане. Застройщики цены не снижают, у них и так всё покупается хорошо».
Посмотрите, что продают в Черногории сейчас
1 600 000 €
Вилла в Крашичах, Черногория
172 м244
ВНЖ при покупке
Чудесная вилла с 4 спальнями прямо у моря со своим причалом в пос. Джурашевичи (пригород Крашичи и Тивата). Поселок находится в 2 км от залива Луштица, в 8 км от Тивата, в 7 км от аэропорта, в 9 км от Котора, в 20 км от Будвы.
Площадь виллы - 172 м2, на участке около 320 м2 со своим причалом. У виллы имеется два этажа.
- Первый этаж -...
DOO "Monteonline"
950 000 €
Дом на полуострове Луштица, Черногория
205 м232
ВНЖ при покупке
Эта недавно построенная вилла расположена в Понте Весло, небольшой деревне на полуострове Луштица со стороны открытого моря.
Красивый пляж находится всего в 100 метрах от отеля, комплекс Luštica Bay — в 5 км, а Тиват — в 20 км.
Эта вилла включает в себя 205м2 жилой площади с дополнительными 115м2 кладовой, техническими помещениями, сауной и...
Montenegro Prospects
2 200 000 €
Вилла в Тивате, Черногория
311 м244
ВНЖ при покупке
Sotheby's Montenegro
525 000 €
Дом в Которе, Черногория
170 м2422
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
Предлагаем на продажу полностью отреставрированный дом общей площадью 170 кв метров в Шкалярах недалеко от Старого города Котора. К дому прилегает терраса, двор, летняя кухня и два парковочных места.
Струкрура дома:
1 этаж – прихожая, кухня-гостиная, гостиная, ванная комната;
2-этаж – мастер-спальная, спальная комната, ванная...
First Realty
220 000 €
Апартаменты в Столиве, Черногория
55 м222
ВНЖ при покупке
Добро пожаловать в мир безмятежности и красоты в крошечном курорте Столив, который вошел в список объектов всемирного наследия ЮНЕСКО. Этот уникальный уголок, расположенный в живописном Которском заливе, предлагает вам идеальное сочетание роскоши и уединения.
Наши элегантно спроектированные здания, построенные с безупречным вниманием к...
DOO "Monteonline"
165 000 €
Дом в Херцег-Нови, Черногория
166 м24
ВНЖ при покупке
Код объекта - 1.20.11.6918
Дом в Герцег-Нови, районе Сербина, над старым городом.
166м2 дом, 2 этажа.
Отдельные входы.
4 спальни. 2 ванные.
272 м2 участок.
Вид на море и горы.
165.000 евро.
DOO TradeGoria
225 000 €
Дом в Баре, Черногория
195 м243
ВНЖ при покупке
nekretnina.me
630 000 €
Вилла в Рисане, Черногория
270 м2544
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Ухоженная территория и прекрасный вид на Адриатическое море и Рисан. Тихое, уютное место, предназначенное для комфортного проживания и отдыха большой семьи. К вилле ведет новая асфальтированная дорога с городским освещением.
Общая площадь виллы с террасами составляет 270м2. Полезная площадь виллы 223 м2. Общая площадь участка 465 м2 с...
Белый Слон
45 000 €
Апартаменты в Игало, Черногория
23 м21
ВНЖ при покупке
Продаются квартиры в новом четырехэтажном доме в Игало. Студии и квартиры с одной спальней площадью 23 и 42 кв.м., все продаются с мебелью и бытовой техникой. Для каждой квартиры предусмотрено парковочное место, которое входит в стоимость, на прилегающей территории есть общий бассейн.
До пляжа 650 метров, в шаговой доступности спортивный центр...
Antarex
145 500 €
Апартаменты в Будве, Черногория
58 м2222
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Структура квартиры: 2 спальни, 1 санузел, кухня-гостиная, терраса.
Удобства: Ремонт, мебель, техника. Сплиты. Бойлер. Напротив дома есть уличный паркинг.
Расположение:
Дом находится на равнине;
Вся инфраструктура в шаговой доступности;
5 минут пешком до центра Будвы;
Море - 20 минут пешком;
Аэропорт Тивата и Porto Montenegro -...
GATE Realty
3 500 000 €
Вилла в Тивате, Черногория
500 м2
Онлайн-показ
Продается прекрасная каменная вилла в поселке Доня Ластва, Тиват. Вилла была построена в идеальном сочетании средиземноморского очарования и современной элегантности.
Площадь виллы 500м2, площадь участка 854м2, площадь двора 500м2.
Вилла расположена в исключительном месте, которое с одной стороны характеризуется тишиной и покоем, а с другой...
Rivijera Nekretnine
123 000 €
Квартира в Улцине, Черногория
74 м22
ВНЖ при покупке
Код объекта - 8.29.13.12799Квартира с 2 спальнями в 15 минутах ходьбы от Велика плажа, Улцинь.
1 этаж
Площадь квартиры - 74 м2
Квартира состоит из коридора, гостиной совмещенной с кухней, 2 спален, санузла и террасы.
До самого большого в Черногории песчаного пляжа «Велика плажа» - всего 15-20 минут пешком.
В непосредственной близости расположены...
DOO TradeGoria
1 350 000 €
Вилла в Столиве, Черногория
300 м244
ВНЖ при покупке
Предлагаем на продажу эксклюзивную виллу с бассейном и великолепными панорамными видами на море, Пераст и Боко Которский залив, расположенную в самом удобном и уникальном месте Которского залива, поселке Столив. Вилла состоит из двух домов общей площадью 300 кв.м. на участке 1000 кв.м. и возвышается над уровнем моря, что обеспечивает потрясающие...
Antarex
240 000 €
Квартира в Херцег-Нови, Черногория
75 м221
Двухкомнатная квартира, Герцег-Нови, Карача. Площадь квартиры 75 м2, планировка комнат: прихожая, санузел, две спальни, две террасы, гостиная с кухней. Привлекательное расположение, в нескольких минутах ходьбы от старого города. Цена: 240 000 евро
Rivijera Nekretnine
168 000 €
Апартаменты в Херцег-Нови, Черногория
50 м221
ВНЖ при покупке
Продается двухкомнатная квартира в центре набережной 5 Даниц. Квартира имеет общую площадь 60 кв. м. (официально 51кв.м.), дом с видом на море, терраса. Планировка: гостиная со столовой и кухней, спальня, терраса, ванная комната.
Antarex
201 847 €
Апартаменты в Крашичах, Черногория
90 м221
ВНЖ при покупке
Продаются квартиры в новом доме, всего в пятидесяти метрах от береговой линии. Малоквартирный дом, всего на шесть квартир, с отделкой высокого класса и панорамным видом на Тиватский залив находится на тихой, зеленой улице. В доме есть подземный гараж.
Продажа квартир от застройщика, в связи с чем, покупатель освобождается от оплаты налога на...
Antarex
500 000 €
Квартира в Тивате, Черногория
55 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
Предлагается к продаже стильная квартира с одной спальней, полностью меблированная и готовая к заселению, расположенная в престижном комплексе Boka Place — новом квартале всемирно известного проекта Porto Montenegro на берегу Адриатического моря.
Характеристики объекта:
• площадь: 55 м²;
• спальни: 1;
• ванные...
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!!
ЧЕРНОГОРИЯ.REALESTAТЕ.СЧАCТЬЕ
ШИКАРНАЯ ВИДОВАЯ КВАРТИРА С ДВУМЯ СПАЛЬНЯМИ ОТ ЗАСТРОЙЩИКА В ВЕЛИКОЛЕПНОЙ ЛОКАЦИИ БЕЧИЧИ БЕЗ ОПЛАТЫ НАЛОГА НА ОБОРОТ НЕДВИЖИМОСТИ!!
ПЛОЩАДЬ: 71 м2
СРОК СДАЧИ: 01.07.2024 год
ЛОКАЦИЯ: ЧЕРНОГОРИЯ: БУДВА: БЕЧИЧИ...
CULTURE international real estate agency
174 900 €
Квартира в Которе, Черногория
52 м21
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО ПО НЕДВИЖИМОСТИ
Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!
ЧЕPHОГOРИЯ.REALESTAТЕ.СЧАCТЬE
ПРЕМИАЛЬНЫЙ ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС В ДОБРОТЕ С ПАНОРАМНЫМ ВИДОМ НА ЗАЛИВ В ТРЕХСТАХ МЕТРАХ ОТ МОРЯ!
*осталось пять проектов из двадцати семи
СРОК СДАЧИ: 04.2025
ЛОКАЦИЯ: ЧЕРНОГОPИЯ: КОТОР:...
CULTURE international real estate agency
305 000 €
Апартаменты в Тивате, Черногория
47 м2211
Объект под сдачу
Апартаменты в комплексе премиум класса в новом районе Тивата. Здание спроектировано по всем мировым стандартам для отелей 5*.Комплекс будет состоять из двух отдельно стоящих зданий. Каждое здание оборудовано зоной отдыха и бассейном на крыше. Имеется подземный паркинг на 104 места, тренажерный зал и СПА-центр. Апартаменты В-103 площадью 47,33...
Русских в стране много, к нам относятся с любовью, особенно те, кто знает историю. Россия много покровительствовала Черногории, и многое делалось во время правления Николая II. Так, в конце XIX – начале ХХ века в Черногорию из России направлялись деньги, вооружение, боеприпасы и продукты питания. Кроме этого, на территории балканской страны велась просветительская деятельность, в частности открывались учебные заведения.
Нашим здесь вообще просто, и не только из-за дружелюбного отношения местных граждан. Во-первых, лёгкость в общении: черногорцы старше 40 лет, как правило, знают русский язык. Младшее поколение владеет английским. Так что для пребывания здесь черногорский язык может и не понадобиться, в ином случае его нетрудно выучить, по крайней мере на бытовом уровне.
Во-вторых, черногорцы – люди православные, и поэтому на территории страны много храмов. Кому-то это может быть важно, особенно если планируется проживать здесь длительное время.
В остальном жизнь похожа на ту, которую мы ведём на родине (за исключением климата, конечно). Иногда ходим в рестораны – средиземноморская кухня вкусная, порции щедрые, мест, куда можно сходить, масса. В остальные дни закупаемся продуктами в супермаркетах (на рынки не попадаем: они, как правило, работают в первой половине дня, а мы в это время отдыхаем).
Цены в магазинах здесь сравнимы с российскими, даже чуть выше – всё-таки страна находится в еврозоне, а евро нынче стоит дорого. Но качество продуктов, как многие и говорят, выше.
Читайте отзывы других покупателей недвижимости за рубежом:
О планах: рейсы в Черногорию уже есть, и мы этим воспользуемся
За время вынужденного перерыва мы успели соскучиться по Черногории. И очень надеемся, что в 2021 году туда попадём, благо условия для этого уже есть.
Раньше из Санкт-Петербурга в Тиват и обратно можно было летать прямыми рейсами. В пандемию их отменили, позже самолёты в Черногорию пустили из Москвы с остановкой в турецком Стамбуле. И насколько я знаю, сейчас есть прямые перелёты.
Комментарий риелтора
«Границы Черногории открыты, в стране нет таких жёстких ограничений, как, например, в Великобритании. Однако из-за ежедневного прироста заболевших в 400+ человек власти на две недели ввели комендантский час. Согласно новому положению, с 21.00 до 05.00 нельзя выходить из дома.
На этот же срок на побережье закрыли рестораны и кафе, а за пределы Тивата и Будвы (города с самым сильным ростом заболеваемости) можно выезжать только по работе.
Других запретов нет. Более того, граждане РФ не обязаны соблюдать карантинные меры по приезде в Черногорию. Другой вопрос, что туристов немного по сравнению с тем, что было в доковидные времена. Самолётов, прилетевших прямиком из России, мы не видели, хоть и говорят, что Росавиация дала добро на перелёты некоторым авиакомпаниям, в том числе и „Аэрофлоту“».
.jpg)
