Личный опыт: «Купили квартиру в Испании семь лет назад, сейчас планируем переезд»

Досье Prian.ru

Покупатель: Мария из Санкт-Петербурга
Регион: Испания, Аликанте
Объект: трёхкомнатная квартира
Цена: €180 тыс.
Сделка: 2014 год

Почему Испания? Нравится климат, знаю язык

До покупки квартиры мы отдыхали в Европе много раз. Были и в Италии, и во Франции, и в Греции. Поездили и по Испании, по разным побережьям и городам, и больше всего нам понравился регион Коста-Бланка. Там приятный климат: летом нет изнуряющей жары, зимой же теплее, чем в других частях страны.

В общем, когда задумались о собственном жилье, Испания была в приоритете. С моей стороны это объяснялось знанием языка – испанский я учила ещё в университете и на тот момент хорошо на нём говорила. Мы планировали проводить за границей много времени, и возможность нормально общаться была важна.

К тому же в Италии и Франции недвижимость оказалась значительно дороже. Соразмерные цены на подходящие нам объекты были только в Греции, но, на мой взгляд, испанцы более… европейские люди, чем греки. Да и греческого языка я не знаю...

Как купить квартиру? Привлекли риелтора

Квартиру решили покупать через риелтора. Искали его по отзывам на тематическом форуме Spain4you. Несколько его участников советовали одно и то же агентство, в которое мы и обратились.

Недвижимость Испании Помимо просмотров тех объектов, что присылал нам агент, мы мониторили популярные испанские сайты недвижимости Fotocasa и Idealista.

Квартиру нашли через Fotocasa, наш риелтор созвонился с собственником и договорился о встрече буквально на следующий день.

Агент также открыл нам счёт в Испании, помог в получении налогового номера для иностранца, привязке коммунальных платежей к счёту и заказе в банке страховки на квартиру (≈€300 в год). Последнее – обязательно, особенно если ты не проживаешь в приобретённом объекте постоянно.

Комиссию за работу риелтора платил продавец.

Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-канале Подписаться

Что купили? Трёшку с видом на море

Это трёхкомнатная квартира в многоэтажном доме на первой линии. У нас три спальни, кухня-гостиная и ещё 16-метровая терраса с видом на море. Из дома на лифте можно спуститься на свой маленький пляжик. Большего нам и не надо было.

На тот момент квартира стоила €180 тыс. Сейчас аналогичная обойдётся дороже – в €210–220 тыс. По личным наблюдениям могу сказать, что цены поднимаются даже сейчас, в пандемию, несмотря на сложную экономическую ситуацию в мире.

Вариантов на наш бюджет тогда было много. Меньше – тех, что подходили под наши требования. Я мечтала о жилье в полноценном городе, не в маленьком посёлке или деревне. В то же время не хотелось жить в самом центре, искали что-то на побережье.

Кроме этого, я была против сильно курортных мест типа Торревьехи, так как зимой они вымирают. Мне же было важно, чтобы в доме постоянно жили люди и поглядывали за квартирой, пока нас нет.

Пляж в Альбуферете, Аликанте, Испания

В Аликанте хоть и много людей на пляжах летом, зато они все свои (а не туристы, которые приезжают на неделю-другую), живут в городе круглый год и знают друг друга.

Получилось идеально: жить непосредственно у моря и при этом сохранить все инфраструктурные преимущества: до центра от нас две остановки на трамвае, в пешей доступности крупные магазины. А в условиях большого по меркам Испании города – в Аликанте живёт 300 тыс. человек – найти такой вариант было непросто.

Примеры объектов недвижимости в Аликанте

88 000 €

Квартира в Аликанте, Испания

100 м² 3

Кредит

1-й этаж 95 m², 3 спальни, гостиная снаружи, кухня с 2 патио, ванная комната и туалет. Восстановленное, совершенно новое. Квартира находится в Аликанте, в 10 минутах от центра города и пляжа. Почти все услуги, университеты, школы, торговые центры и все удобства. 15 минут от аэропорта.

Sol Costa Blanca

399 000 €

Вилла в Форментера-дель-Сегуре, Испания

157 м² 3 2

НОВЫЕ УГЛОВЫЕ ТАУНХАУСЫ В ФОРМЕНТЕРА-ДЕЛЬ-СЕГУРА Новостройка уникального жилого комплекса таунхаусов с жилой площадью 157м2, выполненных в стиле "Ибица", с мягкими и теплыми земляными тонами, сразу создается ощущение оазиса спокойствия. Таунхаусы имеют 3 спальни и 2 ванные комнаты, кухню открытого плана с гостиной, бассейн 18 метров,...

OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.

375 000 €

Апартаменты в Санта-Поле, Испания

148 м² 3 2

НОВЫЙ ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС В САНТА-ПОЛА Современный закрытый жилой комплекс, состоящий из 3 блоков апартаментов с большими благоустроенными коммунальными зонами, включая бассейн с водяными кроватями, детскую площадку, беседку и парковку для велосипедов. В жилом комплексе есть квартиры с 3 и 2 спальнями, оба типа включают 2 ванные комнаты, кухню...

OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.

285 000 €

Апартаменты в Санта-Поле, Испания

80 м² 4 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Меблированная 3-комнатная квартира на первом этаже с общим бассейном в Гран-Алаканте Эта просторная квартира расположена в Гран-Алаканте – благоустроенном прибрежном районе Аликанте, известном спокойной семейной атмосферой, удобной инфраструктурой и близостью к природе и песчаным пляжам. Район сочетает комфортное круглогодичное проживание с...

TEKCE

420 000 €

Пентхаус в Санта-Поле, Испания

146 м² 2 2

OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.

165 000 €

Апартаменты в Аликанте, Испания

62 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Элегантные квартиры с 1 и 2 спальнями в центре Аликанте Расположенные в самом сердце Аликанте, эти квартиры предлагают идеальный баланс между городской жизнью и средиземноморским стилем. Район богат историей, культурой и гастрономией, а все необходимые удобства – оживленные улицы, традиционные рынки, известные рестораны и знаковые...

TEKCE

319 900 €

Апартаменты в Аликанте, Испания

84 м² 2 2

Современные двухуровневые апартаменты-лофты в центре Аликанте Эксклюзивный новый проект в районе Беналуа Откройте для себя исключительную возможность приобрести стильные двухуровневые апартаменты-лофты в Беналуа, одном из самых оживленных и удобно расположенных районов Аликанте. Этот уникальный проект преобразует шесть неиспользуемых...

OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.

195 000 €

Дом в Аликанте, Испания

130 м² 3

Кредит

Эта красивая вилла не только предлагает Вам фантастическое место жительства или дом отдыха, но цена также включает в себя машины стоит 7000 ?! В закрытом сообществе, а также на участке 175 кв.м., с строить размер 75 кв.м., вилла, на первом этаже, зал / столовая, отдельная кухня с хозяйственное помещение. Существует также спальня с двуспальной...

Sol Costa Blanca

399 500 €

Пентхаус в Аликанте, Испания

98 м² 3 2

Новый жилой комплекс в Сан-Агустине, Аликанте, с потрясающими видами на город Дом вашей мечты в лучшем месте с панорамными видами Откройте для себя новый дом в популярном районе Аликанте Сан-Агустин, где современная жизнь сочетается с живописными пейзажами. Этот эксклюзивный жилой комплекс, расположенный рядом с Pau II, предлагает 48 прекрасно...

OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.

87 000 €

Квартира в Аликанте, Испания

70 м² 3 2 1

Кредит

Квартира всего в нескольких метрах от прекрасного пляжа в Гуардамаре, а также всего несколько минут ходьбы от центра города. Недвижимость зал и столовая, с полностью оборудованная, кухня по-американски. Есть также 2 спальни с двуспальными кроватями и ванной комнатой. Терраса с видом до соснового леса и парка. Эта квартира продается полностью...

Sol Costa Blanca

451 000 €

Пентхаус в Аликанте, Испания

115 м² 4 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Экологичные апартаменты с 2 и 3 спальнями и бассейном в Аликанте Эти новые апартаменты расположены в удобном и развитом районе Аликанте, предлагая идеальные условия для комфортной жизни. Спокойная, но центральная обстановка окружена всеми необходимыми удобствами: торговыми центрами, парками, школами, медицинскими учреждениями и множеством кафе и...

TEKCE

256 000 €

Апартаменты в Аликанте, Испания

72 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Роскошные квартиры с 1, 2, 3 и 4 спальнями в Аликанте Эти элитные квартиры расположены в престижном районе Аликанте и предлагают высокий уровень жизни с удобным доступом к центру города, лучшим школам, торговым районам и премиум-услугам. Квартиры на продажу в Аликанте находятся в отличном месте: престижные школы всего в 1 км, центр города – в 2...

TEKCE

530 000 €

Пентхаус в Санта-Поле, Испания

188 м² 3 3

ВНЖ при покупке

НОВЫЙ ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС В САНТА-ПОЛА Новый современный жилой комплекс закрытого типа, состоящий из 1, 2 и 3 спальных квартир и пентхаусов с 2 ванными комнатами. Комплекс состоит из 4 лестничных клеток с просторными благоустроенными коммунальными зонами, включая бассейн, зону отдыха и тренажерный зал. Все объекты были тщательно спроектированы,...

OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.

320 000 €

Пентхаус в Санта-Поле, Испания

65 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Стильные квартиры с 1-3 спальнями и бассейном на крыше в Санта-Поле Санта-Пола — очаровательный прибрежный город на побережье Коста-Бланка, знаменитый своими золотистыми пляжами, рыбацким портом и средиземноморской атмосферой. Здесь царит спокойная жизнь с яркими местными рынками, отличными ресторанами морепродуктов и легким доступом к...

TEKCE

615 000 €

Вилла в Санта-Поле, Испания

169 м² 5 4 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Виллы с бассейном и садом в Гран-Алаканте, Коста-Бланка Эти виллы находятся в Гран-Алаканте — районе провинции Аликанте. Это часть популярного региона Коста-Бланка, известного своим мягким средиземноморским климатом, вкусной кухней и красивыми пляжами. В Гран-Алаканте есть много развлечений и культурных мероприятий. Вблизи вилл расположены все...

TEKCE

350 000 €

Апартаменты в Санта-Поле, Испания

121 м² 4 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с 2–3 спальнями и соляриями на побережье в Санта-Пола В самом сердце Санта-Пола — уютного прибрежного города в Валенсийском сообществе — предлагаются стильные новые квартиры и пентхаусы, сочетающие природу, комфорт и доступность. Санта-Пола славится своим расслабленным средиземноморским образом жизни, окружена природными парками,...

TEKCE

140 000 €

Инвестиционный проект в Аликанте, Испания

30 м² 12% в год

Онлайн-показ Оплата криптовалютой

Castellon Plaza Hotel — современный бутик-отель на 30 дизайнерских номеров с панорамным видом на замок Санта-Барбара и площадь Кастельон. Инвестор становится совладельцем всего комплекса с полным правом собственности. Комплектация мебелью и техникой. Инфраструктура: ️ зеленое патио для завтраков, работы, занятий йогой; ️ руфтоп с...

RE INVESTOLOGIYA

253 500 €

Апартаменты в Аликанте, Испания

79 м² 2 2

Новый жилой комплекс в Аликанте с открытыми видами Недавно построенные дома в привилегированном месте Откройте для себя этот новый эксклюзивный жилой комплекс в Аликанте, созданный для обеспечения максимального комфорта и качества жизни. Этот комплекс, состоящий из 84 домов с 2 и 3 спальнями, расположен в Сан-Агустин-Пау II, стратегическом...

OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.

80 000 €

Квартира в Аликанте, Испания

85 м² 4 3 2

Кредит

Хорошая квартира в Аликанте, 85 метров, недалеко от центра и от плажа. Все услуги рядом, школи, автобус. магазины

Sol Costa Blanca

265 000 €

Апартаменты в Санта-Поле, Испания

83 м² 4 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

TEKCE

Посмотреть ещё 107 похожих объектов

Районы Аликанте – где жить?

Конечно, каждый человек выбирает локацию по себе, под свой запрос. Мы остановились в Альбуферете – одном из самых престижных районов города наравне с Сан-Хуан-Плайя. Они оба находятся у моря, здесь нет массовой застройки – здания не очень высокие и расположены не плотно друг к другу. Хорошие урбанизации, закрытые дома, дворовые территории со своими бассейнами…

В противовес им есть самый неприятный на наш взгляд район – Хуан-23. Думаю, его никто не посоветует. Живут там румыны и цыгане, здания, даже государственные, исписаны граффити и неприличными словами. Обстановка настолько криминогенная, что даже полиция не любит в эти «фавелы» заезжать.

Чем заняться в Аликанте? Красивые пригороды, бальнеологический курорт, фестивали

Летом такого вопроса в принципе не возникает: есть море. Мы ещё не успели привыкнуть к теплому климату, а тем более устать от него, морского отдыха достаточно.

На Коста-Бланка есть красивые города и поселки с историческими улочками и потрясающей природой.

Зимой мы ездим на бальнеологические курорты, расположенные в окрестностях Аликанте, со спа, термальными источниками, минеральной водой, ваннами, солевыми пещерами, массажами и прочим.

В самом Аликанте всегда можно пойти в кино, погулять по городу и набережной, зайти в кафе, бар или ресторан, благо их много; есть даже пара музеев. Летом много городских праздников, фестивалей, ярмарок, шествий и карнавалов. Да и на местный рынок сходил – уже культурно и эстетически обогатился. Очень благодатный регион в плане времяпрепровождения.

Природа в Аликанте, Испания

Как сделать ремонт в чужой стране? За бригадой нужно постоянно следить

Нам, можно сказать, повезло, так как на момент покупки в квартире уже была сделана «косметика» и нам не пришлось ничего кардинально менять, только мебель дополнительную докупили.

Ремонт нам предстоял позже… В феврале 2020 года, прожив в квартире месяц, решили немного обновить помещение. Нашли украинскую бригаду, объяснили прорабу задачу, внесли залог и уехали.

Мастера вышли на объект сразу, сняли кафель со стен и… ушли на карантин. Продолжили работы они только в середине июля 2020-го. Ну и поняв, что мы приехать не можем из-за пандемии, делали всё очень долго.

В итоге квартиру нам сдали в конце января 2021 года (супруг приезжал на приёмку и финальный расчёт), и это при том, что закладывали мы на этот проект не больше месяца. Так что теперь, когда меня спрашивают, можно ли сделать ремонт в чужой стране, не находясь там, я отвечаю: можно! Вопрос только в том, на какой срок это всё растянется.

Цены на сами работы соизмеримы с теми, которые называют бригады в Москве или Санкт-Петербурге. Но в итоге получается чуть дороже. Во-первых, из-за курса евро. А во-вторых, из-за стоимости сопутствующих услуг, например, по вывозу мусора.

Ещё могу отметить, что ремонт в Испании отличается от ремонта в России бóльшими бюрократическими проволочками. У них все процессы должны быть легализованы. Например, если вы планируете шумные работы, вам нужно предупредить об этом соседей, иначе они могут нажаловаться.

Испанские соседи вообще бдительные. Мои – в основном бабушки и дедушки, которые живут в доме постоянно, – надёжнее консьержа, видеокамеры и полиции. Любое незапланированное движение около чужой квартиры – и они уже вызывают правоохранительные органы.

Так было и у нас: после некоторого перерыва в работах (сохла штукатурка) на квартиру пришёл маляр. Поскольку соседи его не видели какое-то время, то активность, вызванная его приходом, показалась им подозрительной, и они вызвали полицию!

Также о работах нужно предупреждать консьержа, связать его с прорабом, чтобы они были в контакте. Иногда мастерам требуется помощь человека, знающего дом – к примеру, сообщить, где и какие трубы пролегают.

Регионы Испании

Обслуживание квартиры – недёшево, но есть секрет, как уменьшить счёт

Когда мы отсутствуем, счёт за воду обычно составляет около €20 в месяц, когда живём – порядка €40.

С электричеством та же ситуация: оплата увеличивается почти вдвое, когда мы приезжаем. Но летом и зимой это тоже два разных счёта. Например, когда тепло, по стандартному тарифу мы потребляли электроэнергии на €100. Зимой же пришла квитанция на €180! Отопления нет, ночью зимой холодно, приходится включать кондиционеры на обогрев, бойлеры и печки.

Что я сделала? Пошла в организацию, с которой заключён договор об оплате электроэнергии, и… сменила тариф со стандартного на ночной. Это логично, потому что вся техника в основном работает по вечерам, но с этим тарифом мы платим в два раза меньше (50% скидка).

Владельцу сделать это нетрудно: нужны лишь паспорт и документ, подтверждающий права собственника. Говорите, что вас не устраивают счета, и вам меняют тариф. Принципиальный момент в этой схеме – говорите! Без знания языка – или без помощи человека, который его знает - вы не объясните свой запрос. На английский можно не рассчитывать: если в сфере услуг с вами на нём поговорят, то в госструктурах – очень вряд ли.

Читайте по теме

Жизнь в Испании

Жизнь в Испании: люди тут с другой культурой

Жизнь в Испании нам нравится. Но надо понимать, что люди тут с другой культурой и другим жизненным опытом. С одной стороны, они довольно приветливые, открытые, приятные. Всегда охотно идут на контакт, разговаривают, откликаются на просьбу о помощи.

Но есть и обратная сторона (помимо серьёзной бюрократии) – это «маньяна» и «но паса нада». Первое слово – стиль жизни испанцев, которые никуда не спешат и у которых всё «завтра». Второе означает «ничего страшного». Ходит даже такая шутка, что испанские врачи лечат ибупрофеном и «но паса надой».

Нам, жителям больших российских городов, привыкшим жить в бешеном ритме, тяжело перестроиться на расслабленный лад. Но без этого принудительного торможения жить в Испании будет сложно. Так что совет от бывалого: время, которое вы отвели на какие-либо дела, смело умножайте на два, а то и на три.

В остальном Испания – это среднестатистическая европейская страна. А сами испанцы, как и наши южане, немного медлительные, эмоциональные, открытые люди.

Способы получить вид на жительство в Испании