Лазурный Берег и Монако. Роскошь и Престиж с большой буквы. Красивый вид из окна стоит немалых денег, но обладать виллой в этих краях – значит подтвердить статус элиты. О том, каким инвесторам по зубам Французская Ривьера и почему сейчас самое время покупать объекты класса люкс, мы побеседовали с директором Property Service Azur Александром Мацулевичем.
Ждать или покупать?
Во Франции цены на люксовую недвижимость снизились и рынок достиг своего минимума. Почему? В 2018-2019 годах тому послужили три причины: англичане бросились продавать французскую недвижимость из-за брексита; санкции в России подтолкнули состоятельных граждан продавать имения за рубежом; Эммануэль Макрон трансформировал налог из ISF в IFI (impôt sur la fortune immobilière), и теперь у владельцев роскошной недвижимости нет возможности стопроцентной оптимизации налоговых выплат благодаря кредиту IN FINE.
У владельцев недвижимости настали тяжёлые времена, но у покупателей ситуация обратная. Судите сами: из-за внешнеполитических факторов и законодательных изменений стало легче торговаться с продавцами недвижимости и заключать выгодные сделки. Также многим импонирует низкая ставка по ипотечным кредитам во Франции и других странах Европы.
Александр Мацулевич
Директор
SERVICEAZUR
По моему мнению, оптимальное время для покупки – до февраля-марта 2020 года, потом виллы, которые не продались, будут сданы в аренду. Президентские выборы состоятся в 2022 году. Чем ближе к выборам, тем больше домовладельцев будут следить за претендентами. В случае появления сильного кандидата, у которого в программе будет отмена налога на роскошную недвижимость, большинство французов на Лазурном берегу возьмёт паузу для продажи объекта и/или поднимет цены. Далее две версии. Если налог аннулируют, то цены пойдут вверх, как это было с 2000 по 2008 (плюс 10% в год). Если налог останется, то наступит стагнация, но, скорее всего, цены будут расти в обычном режиме на 2-4% в год, что в любом случае меньше налога IFI (см. расчётная таблица налога IFI). Ещё один важный фактор: с 2019 года количество инвесторов и туристов из Китая активно растёт, что стимулирует рынок недвижимости. На текущем этапе цены на некоторую недвижимость просели на 10-20%, но через 2-3 года недвижимость на Лазурном берегу с большой вероятностью вновь подорожает на 10-30%. К тому же только сейчас при сделке стоимостью €3,5-5 млн налог IFI в размере 1% в год можно определить, как незначительный, если сравнить с уровнем падения цен. Я считаю, что текущая ситуация на рынке недвижимости благоприятствует выгодным инвестициям.
Многие россияне из-за внешнеполитических проблем не могут открыть во французском банке счёт, получить кредит. Зато в банках Монако кредит оформляют вне зависимости от национальности. Некоторые влиятельные российские бизнесмены Лазурного Берега отмечают повышенный интерес французских властей к своим поместьям и налоговой отчётности. Отчасти поэтому на Лазурном Берегу кое-где цены просели, а в Монако, наоборот, только растут. К тому же теперь всё больше желающих получить фискальное резидентство в Монако. Казалось бы, ситуация не самая благоприятная, «перетоптаться надо», но не всё так просто.
С объектами стоимостью до миллиона евро картина не изменилась. Покупательная способность населения Франции возросла, поэтому желающих всё больше не только среди европейцев, но и среди иностранцев. Французы не покупают в бюджете €3-8 млн, но охотно берут недвижимость дешевле €1,5 млн. В этом регионе такие цены можно считать средними. От Ниццы и до Канн предложения демократичнее: можно найти небольшой дом подальше от моря и за миллион евро.
Недвижимость подороже чаще скупают иностранцы: азербайджанцы, казахи, украинцы, россияне, саудовцы, швейцарцы, скандинавы. Объекты на первой линии от Канн до Сен-Рафаэля (Saint-Raphaël) тоже покупают граждане других государств, так как такие виллы обходятся примерно в €5-10 млн.
Инвесторов за последние пять лет стало гораздо больше. Русскоязычных инвесторов привлекают видовые объекты у самого моря: Кап-д’Антиб (Cap d'Antibes), Сен-Жан-Кап-Ферра (Saint-Jean-Cap-Ferrat), Кап-д’Ай (Cap-d'Ail).
Монако – привлекательное место для инвестиций. Более 50% объектов люди покупают, ремонтируют и перепродают, так как нет налога на продажу, на добавленную стоимость и налога на богатство. Во Франции, наоборот, налоги кусаются.
Монако: налоговые выгоды важнее
В Монако всё хорошо. Цены на жилые объекты с 2006 по 2016 год выросли на 180%. За последние годы ежегодный рост составил 3-4%. Относительно остальных городов это абсолютный лидер.
Состоятельные люди стекаются в Монако, их там всё больше, а мест с такими налоговыми привилегиями, как в княжестве, – всё меньше.
Благоприятными налоговыми зонами раньше были, например, Швейцария, Люксембург, а сейчас самое выгодное – стать налоговым резидентом Монако. Финансовая политика Альбера II создаёт благоприятные условия для привлечения инвестиций и открытия бизнеса. Плюс – 300 солнечных дней в году, насыщенная культурная жизнь. Всё это и привлекает богатых людей.
Казино Монте-Карло, Монако
Апартаменты составляют 95% предложений княжества. Есть дома, но их мало. Собственник у жилья сменяется раз в несколько десятилетий, поэтому некоторые инвесторы предпочитают заключать долгосрочный договор аренды, а не покупать объект.
Но аренда в княжестве стоит немалых денег. Согласно отчёту Nestpick, Монако занимает первое место среди городов по уровню затрат на аренду. Чтобы снять здесь небольшие апартаменты, нужно зарабатывать €12520 в месяц.
Квартал с самой дорогой недвижимостью в Монако – Золотой квадрат (Carré d'Or) района Монте-Карло (€70-100 тыс. за кв. м). Второй и третий по популярности районы Ла-Руссо (La Rousse) и Жардин-Экзотик (Jardin Exotique) находятся в той же ценовой категории, как и приморский фешенебельный район Ларвотто (Le Larvotto).
Самые экономичные апартаменты будут стоить €35 тыс. за квадрат (в районе Монегетти, например). Ценообразование в Монако строится по такому принципу: чем дальше от казино и выше в горы, тем дешевле. Второй фактор – вид. В премиальном сегменте он играет важную роль.
Примеры объектов недвижимости в Монако
6 750 000 €
Апартаменты в Монако, Монако
135 м222
Современные апартаменты в престижной резиденции Château Périgord I с бассейном и консьержем, в Монако в районе La Rousse – Saint Roman. Жилая площадь 135 кв.м., двойная гостиная с террасой, кухня открытого плана, 2 спальни, каждая с ванной комнатой и гардеробной. Кладовка. Апартаменты в идеальном состоянии после полной недавней реновации. -...
SERVICEAZUR
5 850 000 €
Апартаменты в Монако, Монако
120 м233
Эти прекрасно оформленные и меблированные трехкомнатные апартаменты расположены в здании Вилла Ричмонд, в самом центре Монако, рядом с Казино Монте-Карло и всеми удобствами. С видом на море, апартаменты площадью 120 кв.м. предлагают просторную гостиную, выходящую на террасу, полностью оборудованную кухню, две спальни с гардеробными и ванными...
SERVICEAZUR
4 950 000 €
Апартаменты в Монако, Монако
120 м232
Расположенные на тихой улице района «Экзотический Сад», эти четырёхкомнатные апартаменты площадью 120 кв.м. предлагают вид на море и мыс Кап-Мартен. Квартира включает просторную гостиную с балконом 10 кв.м. с морским видом, отдельную и полностью оборудованную кухню, три спальни и две ванные комнаты. Квартира продаётся с парковочном местом. -...
SERVICEAZUR
2 100 000 €
Апартаменты в Монако, Монако
27 м21
Полностью отреставрированная квартира – студия, расположена в Монако, в здании с консьержем Montaigne A, в двух шагах от площади Монте-Карло и Казино. Площадью 27 кв.м., квартира, полностью оборудованная, состоит из гостиной с кухней и ванной комнаты. Продается с отдельной кладовкой.
SERVICEAZUR
26 000 000 €
Апартаменты в Монако, Монако
250 м244
Эти пятикомнатные апартаменты с видом на море и порт Кап-д’Ай расположены в резиденции Seaside Plaza, в районе Фонтвьей, с круглосуточными услугами консьержа и бассейном. -
Жилой площадью 250 кв.м. апартаменты включают просторную гостиную с обеденной зоной и современной оборудованной кухней, 4 спальни, каждая с собственной ванной комнатой и...
SERVICEAZUR
1 930 000 €
Апартаменты в Монако, Монако
59 м211
Двухкомнатная квартира в новом доме L'Exotique на возвышенностях Монако в районе Экзотического Сада (Jardin Exotique). Квартира общей площадью 59 кв.м. с балконом 6 кв.м. и красивым видом. Одно место парковки в подземном гараже. Удобный для проживания жилой квартал, в котором расположены госпиталь Принцессы Грейс, школы и детские сады,...
Идеально расположенная квартира площадью 84 м², полностью отреставрированная с использованием высококачественных материалов, находится в здании Villa Talma на престижном Бульваре де Мулен, в центре Монако Монте-Карло. Залитая светом квартира предлагает современную и комфортную обстановку, всего в нескольких шагах от всех удобств. Квартира...
SERVICEAZUR
3 400 000 €
Апартаменты в Монако, Монако
115 м221
Расположенная в резиденции Les Ligures, в районе Монако Jardin Exotique, эта 3-комнатная квартира предлагает 115 кв.м. общей жилой площади, включая 33 кв.м. террасы. -
Апартаменты состоят из двух спален, гостиной, выходящей на террасу с видом на Княжество и полностью оборудованной отдельной кухни. Одна из спален имеет свою ванную комнату с...
SERVICEAZUR
4 850 000 €
Апартаменты в Монако, Монако
96 м221
Расположенные в современной резиденции Le Caplypso в районе Ла-Русс/Сен-Роман, неподалеку от пляжей Ларвотто и всех необходимых удобств, эти трехкомнатные апартаменты площадью 96 кв.м. были полностью отреставрированы с использованием качественных материалов. В планировку квартиры входят: прихожая, гостевой туалет, светлая гостиная с выходом на...
SERVICEAZUR
2 450 000 €
Апартаменты в Монако, Монако
48 м211
Современная квартира, полностью отремонтированная с использованием качественных материалов, расположена в резиденции Les Abeilles с консьерж-сервисом в районе Ла-Русс/Сен-Роман в Монако. Площадью 48 кв.м., эта светлая квартира с окнами, выходящими на Княжество и на море, включает прихожую, гостиную с кухней открытого плана, спальню и ванную...
Квартира в Монако в двух шагах до пляжа, в районе Larvotto, в здании Le Vallespire с консьержем и с небольшим видом на море. Жилая площадь 138 кв.м., гостиная с балконом, оборудованная кухня с обеденной зоной, 2 спальни с балконами, 2 ванные комнаты, прачечная. Квартира после недавнего ремонта. Продаётся с местом паркинга. Имеет статус usage...
SERVICEAZUR
Цена по запросу
Апартаменты в Монако, Монако
418 м255
Роскошные апартаменты площадью 418 кв.м. распложенные в новой резиденции 26 Carré d' Or, в самом престижном районе Монако – «Золотой Квадрат», в двух шагах от Монако Монте-Карло. -
Резиденция сдана в 2021 году и построена по проекту Александра Жиральди, с интерьерами от Humbert&Poyet. Первые три этажа отведены под роскошные бутики и семейные...
SERVICEAZUR
11 000 000 €
Апартаменты в Монако, Монако
194 м232
Эти апартаменты на продажу в Монако расположены в престижной резиденции Beverly Palace, в районе Moneghetti, на границе с Beausoleil, между кварталами Jardin Exotique и Monte-Carlo. -
Светлые и просторные апартаменты, жилой площадью 194 м², включают гостиную, выходящую на террасу площадью 41 м² с панорамным видом на Княжество, две спальни,...
SERVICEAZUR
5 600 000 €
Апартаменты в Монако, Монако
130 м232
Продажа 4-комнатной квартиры в резиденции буржуазного стиля Les Lauriers, расположенной в самом сердце Монако, в престижном районе Монте-Карло, всего в нескольких минутах ходьбы до Казино Монте-Карло. -
Планировка квартиры, общей площадью 130 кв.м., включает просторную гостиную, полностью оборудованную отдельную кухню, три спальни, 2 ванные...
SERVICEAZUR
5 400 000 €
Апартаменты в Монако, Монако
126 м243
Продажа 5ти-комнатных апартаментов, на высоком этаже, в современной резиденции Château Perigord II с консьержем, в районе La Rousse-Saint Roman. Современные апартаменты после полной недавней реновации площадью 115 кв.м. включая балкон 16 кв.м. состоят из прихожей, гостиной с кухней открытого плана, 2 спальни, выходящие на балкон с ванными...
SERVICEAZUR
Цена по запросу
Апартаменты в Монако, Монако
150 м2
Элитная новостройка Villa Portofino расположена в Монако на улице Princesse Florestine в районе Ла Кондамин, в двух шагах от порта Эркюль, магазинов и ресторанов. -
Этот комплекс элегантной архитектуры предлагает 10 четырехкомнатных апартаментов площадью от 130 до 150 кв.м. с высокими трёхметровыми потолками, роскошный пентхаус, а также три...
SERVICEAZUR
7 700 000 €
Апартаменты в Монако, Монако
210 м222
Роскошный четырехкомнатный пентхаус, площадью 210 кв.м., с террасой на крыше и видом на Монако и море, расположен в буржуазном доме Eden Azur в престижном районе Ла-Русс/Сен-Роман. Апартаменты состоят из холла, большой гостиной с кухней открытого плана, спальни хозяина с ванной и ещё одной спальни с ванной комнатой. Лестница ведет на крышу, где...
SERVICEAZUR
3 450 000 €
Апартаменты в Монако, Монако
89 м211
Продажа квартиры с видом на море в одной из самых элитных резиденции Монако Parc Saint Roman, в районе La Rousse-Saint Roman, с консьержем, большим бассейном, сауной и тренажёрным залом. Пляжи Ларвотто и Монте-Карло в пешей доступности. Квартира после ремонта, площадью 89 кв.м. с балконом 10 кв.м. включает гостиную с кухней открытого плана,...
Продажа двухкомнатной, полностью отреставрированной квартиры, расположенной в резиденции Les Oliviers с услугами консьержа, в районе Moneghetti. -
Квартира предлагает 60 кв.м. общей площади, включая прихожую, светлую гостиную с оборудованной кухней открытого плана и выходом на террасу 12 кв.м., спальню с гардеробной, современную ванную...
SERVICEAZUR
2 790 000 €
Апартаменты в Монако, Монако
62 м211
Эта светлая квартира площадью 62 кв.м в современной резиденции Santa Monica расположена рядом с площадью Place des Moulins и пляжами Ларвотто. На 3 этаже с видом на Монако и море квартира включает прихожую, ванную комнату, спальню, гостиную с кухней открытого плана и лоджию площадью 7 кв.м. В стоимость также входит кладовая. Есть возможность...
Но самое привлекательное предложение для инвесторов – это стать налоговым резидентом Монако: подоходного налога для физических лиц в княжестве не существует. Кроме того, нет там и ежегодного налога на недвижимость, налогов на прирост капитала, дарение и передачу прямым наследникам.
Для этого необходимо:
иметь жильё в княжестве (купить, арендовать на год, подтвердить проживание с родственником) или бизнес и владеть корпоративной недвижимостью;
подтвердить благонадёжность и финансовую состоятельность, завести счёт в местном банке;
Что такое эконом-класс на Лазурном Берегу? Это квартиры в центре города. Чем город больше, тем недвижимость дешевле. Ницца – самая доступная для инвестиций дама, город апартаментов. В этот город студенты приезжают учиться, а кто-то – на сезонные заработки.
Вторичный сегмент квартир в Ницце – от €3,5 тыс. до €6,0 тыс. за кв. м. Дороговизна или доступность объекта зависит от расстояния до моря, состояния здания, ремонта, вида. Английская набережная (Promenade des Anglais) в Ницце – престижный район. Тут квадратный метр жилья на первой линии у моря обойдётся примерно в €10 тыс.
Состоятельные иностранцы предпочитают объекты на Английской набережной, но объекты на второй-третьей линии можно найти по €3-6 тыс. за квадрат.
В Ницце есть неблагоприятный арабский район Арьян (Ariane). Сюда туристы стараются не заглядывать. Конечно, самые дешёвые объекты по €2 тысячи за «квадрат» находятся именно тут, но этот район для инвестиций не рекомендуется.
Вильнёв-Лубе (Villeneuve-Loubet), бухта Ангелов (Port Marina Baie des Anges)
Инвесторам лучше обратить внимание на престижные районы средней ценовой категории с ликвидной недвижимостью: Мон-Борон (Mont Boron) с красивыми видами; Симье (Cimiez) – буржуазный район с обилием деревьев, зелени, прогулочных зон; новый район Фаброн (Fabron) с закрытыми комплексами. По ценам на вторичное жильё Мон-Барон слегка дороже (€5-10 тыс. за кв. м), чем Симье и Фаброн (€4-7 тыс. за кв. м). Объекты в новостройках будут примерно на 20% дороже.
У русскоязычных инвесторов очень популярен городок Вильнёв-Лубе (Villeneuve-Loubet), знаменитая бухта Ангелов (Port Marina Baie des Anges) с футуристическими жилыми комплексами. Комплекс состоит из четырёх больших домов на берегу моря. Инфраструктура развитая и в шаговой доступности: пляжи, рестораны, талассотерапия. Для семей с детьми это идеальное место. Единственный минус – стоимость обслуживания и содержания заметно выше.
Канны: вид на ковровую дорожку
Набережная Круазет (Promenade de la Croisette) в Каннах – фешенебельное место, цены от €15 тыс. до €20 тыс. за кв. м для объектов на первой линии. Апартаменты у дворца Каннского кинофестиваля с окнами на красную ковровую дорожку могут стоить порядка €30 тыс. за кв. м. Центр Канн, как и в Ницце, значительно доступнее: от €5 тыс. до €8 тыс. за квадрат. В Ницце дешевле, чем в Каннах, на 20-25%.
Примеры объектов недвижимости в Ницце и Каннах
Цена по запросу
Вилла в Каннах, Франция
600 м267
Частное владение, расположенное в тихом и охраняемом месте на холмах Канн, в районе Супер Канн. Светлое и просторное имение, общей жилой площадью 600 кв.м., с обширным участком земли в 20 000 кв.м., засаженным эвкалиптами, мимозами, соснами.. и красивым видом на Средиземное море и Кап д’Антиб. Полностью отреставрированное в 2002 году в...
SERVICEAZUR
859 000 €
Апартаменты в Каннах, Франция
97 м231
Новая четырёхкомнатная квартира на продажу в новостройке в Каннах в районе Ле Канне. Жилую площадь 96,40 кв.м. дополняет просторная терраса площадью 120 кв.м. Планировка включает светлую гостиную 40 кв.м. с кухней открытого плана и выходом на террасу, главную спальню с гардеробной и ванной комнатой, а также две дополнительные спальни с ванной...
SERVICEAZUR
1 400 000 €
Апартаменты в Ницце, Франция
74 м22
Новая трехкомнатная квартира в новом доме в престижном районе Ниццы, «Золотой Квадрат», в двух шагах от центральной улицы города авеню Жан-Медесин и Галереи Лафайет, в 10 минутах ходьбы до Английской Набережной, моря и пляжей. - Апартаменты, площадью 74 кв.м., расположены на последнем этаже и выходят на юг, включают гостиную с кухней, 2 спальни,...
SERVICEAZUR
Цена по запросу
Вилла в Каннах, Франция
300 м266
Вилла с прямым выходом к морю, с бассейном и собственным пляжем, расположенная в Каннах, недалеко от набережной Круазетт и Palm Beach, с панорамным видом на море, мыс Антиб и Леринские острова. Площадью 300 кв.м., вилла включает : 6 спален, 4 из которых с видом на море, каждая со своей ванной комнатой, гостиная 70 кв.м. с террасой и выходом к...
SERVICEAZUR
2 500 000 €
Вилла в Каннах, Франция
350 м255
Трёхэтажная вилла, общей площадью 350 кв.м и участком земли 1 400 кв.м. Pасположена в 10 минутах от пляжа du Midi и в 15 минутах езды от знаменитой набережной La Croisette и Дворца Фестивалей. - На первом этаже : просторная гостиная с обеденной комнатой и с камином, кухня с выходом на террасу, 2 спальни каждая с ванной комнатой и санузлом,...
SERVICEAZUR
Цена по запросу
Вилла в Каннах, Франция
941 м2
Имение в Каннах с частным выходом к морю, включает 3 дома общей площадью 941 кв.м. Главная вилла 650 кв.м., дом для друзей 171 кв.м. и дом для прислуги 120 кв.м. Площадь участка земли 6 600 кв.м. Получено разрешение на строительство и полную реновацию.
SERVICEAZUR
Цена по запросу
Вилла в Каннах, Франция
2000 м21010
Впечатляющее своим размахом частное роскошное имение, общей жилой площадью около 2000 кв.м., с участком 30 гектар, с панорамным видом на море. Расположено на лоне природы, в уникальной атмосфере тишины и спокойствия холмов Saint-Jean de Cannes, имение, построенное в 2011 году, надежно скрыто от посторонних глаз и предлагает своим владельцам...
Роскошная вилла площадью 600 кв.м на участке 6000 кв.м, расположена в Каннах в престижном районе Калифорни. 5 спален + 5 санузлов, большая гостиная с камином, библиотека, малая гостиная, ТВ-лаунж, обеденная зона, бар, кухня открытого плана, широкая веранда. А также 2-комнатная квартира для гостей или персонала на нижнем этаже, студия для...
SERVICEAZUR
Цена по запросу
Вилла в Ницце, Франция
350 м244
Дом в Ницце с бассейном и красивым панорамным видом на море. 350 кв.м. жилой площади, дом включает гостиную с камином, столовую, отдельную кухню, 4 спальни, большой балкон с видом на море, квартиру-студию для друзей или прислуги. На террасе перед домом есть подогреваемый бассейн с шезлонгами и зонтиками, крытая беседка, где приятно обедать на...
SERVICEAZUR
Цена по запросу
Вилла в Каннах, Франция
435 м266
Продажа и аренда виллы, расположенной в престижном и спокойном районе Cannes Eden, всего в 4 км от Набережной Круазет и пляжей Канн (около 15 минут езды). Вилла ориентирована на юг и предлагает панорамный вид на море, Леринские острова и мыс Кап д’Антиб. -
Трёхуровневая вилла общей жилой площадью 435 м² включает: -
На основном уровне —...
SERVICEAZUR
Цена по запросу
Апартаменты в Каннах, Франция
325 м265
Редкое предложение ! Продажа 7-комнатных апартаментов дуплекса в Каннах на Бульваре Круазет в одном из самых престижных зданий Канн, с панорамным видом на море, набережную и горы Эстерель. Жилой площадью 325 кв.м., апартаменты включают на нижнем уровне: две гостиные, кухню со столовой, 3 спальные, каждая с ванной, гардеробной и балконами. На...
SERVICEAZUR
7 350 000 €
Вилла в Ницце, Франция
300 м276
Вилла с красивым видом на бухту Ангелов, расположена в одном из самых престижных районов Ниццы, в доминирующем положении. Жилой площадью 300 кв.м., эта просторная вилла включает 7 спален и 6 ванных комнат, большую гостиную площадью 80 кв.м., полностью оборудованную кухню. - Терраса у дома с бассейном с эффектом перелива и многоуровневый...
SERVICEAZUR
1 600 000 €
Апартаменты в Ницце, Франция
146 м231
Идеально расположенные в элитном квартале Ниццы, на бульваре Симье, на верхнем этаже бывшего дворца – отеля Бель Эпок, апартаменты имеют одну из самых больших террас резиденции и исключительный вид на город, море и холм Шато. -
Эта квартира в современном стиле, площадью 146 кв.м., отличается просторными помещениями, освещёнными естественным...
SERVICEAZUR
1 850 000 €
Апартаменты в Каннах, Франция
260 м2
Продажа апартаментов в закрытой резиденции в Каннах, в престижном квартале Ля Калифорни. Апартаменты расположены на первом этаже общей площадью 280 кв.м. с круговой террасой, собственным садом площадью 400 кв.м. и частным бассейном.
Апартаменты включают в себя холл, гостиную, обеденный зал, выходящие на террасу и сад с бассейном. 3/4 спальни,...
SERVICEAZUR
Цена по запросу
Вилла в Каннах, Франция
350 м25
Уникальная вилла построенная по проекту голландского архитектора с красивым панорамным видом море и мыс Cap d'Antibes. Вилла расположена в тихом и престижном районе в Super Cannes. Зал-гостиная с зоной отдыха у камина, столовая, просторная оборудованная кухня, 4 спальни, 3 ванные комнаты. Большинство комнат имеют выход в сад и вид на море. На...
SERVICEAZUR
Цена по запросу
Вилла в Каннах, Франция
350 м244
Cовременная вилла 2007 года постройки в калифорнийском стиле, площадь 350 кв.м., с панорамным видом на море и Канны. Расположена в тихом спокойном районе в 3-х км от моря и набережной Круазет, её бутиков и ресторанов. Вилла состоит из нескольких уровней. Уютный комфортабельный интерьер, качественная мебель, свет и пространство, большие витражные...
SERVICEAZUR
420 000 €
Апартаменты в Ницце, Франция
57 м22
Продаются апартаменты в современном здании, расположенные в Ницце всего в 10 минутах ходьбы от пляжей Английской набережной, рядом с учебными заведениями, магазинами и остановками общественного транспорта, в 15 минутах езды от аэропорта Ницца-Лазурный берег. Жилой площадью 57 кв.м. квартира включает гостиную площадью 25 кв.м. с выходом на балкон...
SERVICEAZUR
5 995 000 €
Вилла в Ницце, Франция
200 м243
Эта вилла с панорамным видом на море расположена в Вильфранш-сюр-Мер всего в нескольких шагах от песчаного пляжа. Жилой площадью 200 кв.м. вилла включает на первом этаже: просторную гостиную, столовую, кухню и главную спальню с ванной комнатой. На верхнем этаже находятся рабочий кабинет, две спальни, душевая комната, а также небольшая спальня с...
SERVICEAZUR
3 800 000 €
Вилла в Каннах, Франция
360 м255
Превосходная вилла класса люкс площадью 360 кв.м, с потрясающим видом на море. Расположена в Cannes на территории закрытой охраняемой резиденции 24 ч/сутки. На территории резиденции ее жителям предлагается следующая инфраструктура: 2 бассейна, теннисные корты, футбольное поле, детская площадка и живописный парк площадью несколько гектаров....
SERVICEAZUR
1 790 000 €
Вилла в Каннах, Франция
145 м221
Одноуровневая вилла в стиле Прованс, идеально расположена в центре престижного района Канн, Ля Калифорни, в закрытом жилом комплексе, включающем около 20 частных домов, в 15 минутах ходьбы до коммерческой улицы Antibes и в 20 минутах от знаменитой набережной Круазет и его пляжей. Жилой площадью 145 кв.м., дом включает двойную гостиную около 60...
Дома в Каннах рассчитаны на миллионеров: за €2,5-3,0 млн можно найти приличные просторные варианты. Видовые дома при этом стоят в разы дороже – от €3 млн до €10 млн. Разумеется, есть дворцы по €50-60 млн, можно найти эксклюзивные объекты и за €100 млн. Побережье Канн разнообразное, а ценообразование сильно зависит от вида.
Кап-д’Антиб, Кап-Ферра, Кап-д’Ай: эксклюзив для миллионеров
Сен-Жан-Кап-Ферра, Кап-д’Ай и Кап-д’Антиб предпочитают миллионеры. Первые два расположены в 15 минутах езды от Монако, а от Кап-д’Антиб можно добраться в Ниццу или Канны за полчаса. Места очаровательные, но разброс цен ещё больше, чем в крупных городах Лазурного Берега.
Вилла с выходом к морю и красивым видом из окна стоит порядка €30 млн. В то же время в тридцати метрах позади неё дом без впечатляющей панорамы стоит порядка €5–10 млн, то есть в три раза дешевле. Здесь тяжело определить среднюю стоимость квадратного метра, так как дома сами по себе – эксклюзивные объекты.
Цены объектов на первой линии в этих краях из-за состояния дома и вида могут отличаться в разы. Вид на север стоит столько-то, а на юг – столько-то. Местные владельцы недвижимости продают в первую очередь картинку, а потом начинку. Например, стоит на участке красивое пейзажное дерево – из-за него ценник точно поднимется.
Александр Мацулевич
Директор
SERVICEAZUR
Мы как-то продавали виллу на Вильфранш-сюр-Мер (Villefranche-sur-Mer). Эта вилла была напечатана на обложке книги «Самые красивые виды в мире». Клиент этим очень гордился и говорил, что из окна его виллы открывается лучший в мире вид.Если разобраться, то стоимость участка в 3 тыс. кв. м может быть не больше €1,5 млн. Строительство дома обойдётся ещё в €3-4 млн. Суммарно около €5 млн. А сделка заключена на €14 млн, то есть €9 млн покупатель отдал за вид на залив. Но это просто ошеломительный вид. И здесь же вскоре мы продали виллу буквально в паре сотен метров от предыдущей. Та же панорама из окна видна немного под другим углом, так что она ушла за €3,5 млн.
Примеры объектов недвижимости на Лазурном берегу
9 000 000 €
Вилла в Кап-д'Ай, Франция
400 м273
Добротный дом площадью 400 кв.м. с панорамным видом на море и средиземноморское побережье Франции. Расположен на возвышенности в Кап-д’Ай, в 10ти минутах езды до Монако. Включает гостиную с окнами в пол, выходящую на террасу к бассейну с переливом, от куда открывается прямой вид на море и окрестности. 7 спален и 3 ванные комнаты. Участок земли...
SERVICEAZUR
1 600 000 €
Апартаменты в Кап-д'Ай, Франция
112 м231
Новые четырёхкомнатные апартаменты, расположены на последнем этаже новостройки в Кап дАй, в 5 минутах езды до Монако, и в 10 минутах ходьбы до пляжей Мала и одного из самых престижных пляжей-ресторанов Лазурного берега – Ля Пинед. -
Общей площадью 112 кв.м., включая террасы 67 кв.м., апартаменты состоят из гостиной с кухней, трёх спален,...
SERVICEAZUR
27 560 000 €
Вилла в Кап-д'Ай, Франция
506 м277
Продажа особняка в Кап-д’Ай с панорамным видом на море, в 5ти минутах езды до Монако. Особняк полностью отреставрирован ( в 2016 году ); отделка выполнена новейшими высококачественными материалами. Вилла сохранила свой исторический первоначальный облик начала 20 века и имеет богатую историю, связанную с русской балериной Матильдой Кшесинской....
SERVICEAZUR
390 000 €
Апартаменты в Кап-д'Ай, Франция
45 м21
Квартира жилой площадью 45 кв.м. расположена на втором этаже нового строящегося дома в Кап дАй, в 10 минутах ходьбы до пляжей Мала и одного из самых лучших пляжей-ресторанов Французской Ривьеры – Ля Пинед. Квартира включает гостиную с кухней и балконом 8 кв.м., спальню с душевой комнатой. Место парковки в подземном гараже можно приобрести...
2018-2019 годы – это спад цен, через год-два объекты точно начнут дорожать. Рынок в стагнации, а распределение сделок по сегментам меняется: спрос на недорогие по местным меркам объекты подскочил, а в элитном сегменте продажи упали. Теперь намного проще купить объект по цене в разы ниже заявленной. Совсем недавно, например, у нас состоялась сделка на €9 млн, но изначально продавец виллы запрашивал €16 млн.
В связи с внешнеполитическими изменениями рынок наполняется новыми элитными объектами, которые можно приобрести по привлекательной цене. Сложилась очень выгодная для покупателя ситуация, которая на рынке элитной недвижимости – большая редкость. Виллу на Лазурном Берегу с роскошным видом можно купить вдвое дешевле, а через два-три года продать с достойной прибылью. Если вы думаете, что сейчас не время покупать, то факты утверждают обратное. Самое время искать перспективные варианты и инвестировать.
.jpg)
.jpg)
