a
Версия
для печати

Недвижимость Лазурного Берега и Монако. Сказка для миллионеров?

  • 2036
Лазурный Берег и Монако. Роскошь и Престиж с большой буквы. Красивый вид из окна стоит немалых денег, но обладать виллой в этих краях – значит подтвердить статус элиты. О том, каким инвесторам по зубам Французская Ривьера и почему сейчас самое время покупать объекты класса люкс, мы побеседовали с директором Property Service Azur Александром Мацулевичем.

Ждать или покупать?

Во Франции цены на люксовую недвижимость снизились и рынок достиг своего минимума. Почему? В 2018-2019 годах тому послужили три причины: англичане бросились продавать французскую недвижимость из-за брексита; санкции в России подтолкнули состоятельных граждан продавать имения за рубежом; Эммануэль Макрон трансформировал налог из ISF в IFI (impôt sur la fortune immobilière), и теперь у владельцев роскошной недвижимости нет возможности стопроцентной оптимизации налоговых выплат благодаря кредиту IN FINE.

У владельцев недвижимости настали тяжёлые времена, но у покупателей ситуация обратная. Судите сами: из-за внешнеполитических факторов и законодательных изменений стало легче торговаться с продавцами недвижимости и заключать выгодные сделки. Также многим импонирует низкая ставка по ипотечным кредитам во Франции и других странах Европы.

Александр Мацулевич
Александр Мацулевич
Директор
SERVICEAZUR

По моему мнению, оптимальное время для покупки – до февраля-марта 2020 года, потом виллы, которые не продались, будут сданы в аренду. Президентские выборы состоятся в 2022 году. Чем ближе к выборам, тем больше домовладельцев будут следить за претендентами. В случае появления сильного кандидата, у которого в программе будет отмена налога на роскошную недвижимость, большинство французов на Лазурном берегу возьмёт паузу для продажи объекта и/или поднимет цены. Далее две версии. Если налог аннулируют, то цены пойдут вверх, как это было с 2000 по 2008 (плюс 10% в год). Если налог останется, то наступит стагнация, но, скорее всего, цены будут расти в обычном режиме на 2-4% в год, что в любом случае меньше налога IFI (см. расчётная таблица налога IFI). Ещё один важный фактор: с 2019 года количество инвесторов и туристов из Китая активно растёт, что стимулирует рынок недвижимости. На текущем этапе цены на некоторую недвижимость просели на 10-20%, но через 2-3 года недвижимость на Лазурном берегу с большой вероятностью вновь подорожает на 10-30%. К тому же только сейчас при сделке стоимостью €3,5-5 млн налог IFI в размере 1% в год можно определить, как незначительный, если сравнить с уровнем падения цен. Я считаю, что текущая ситуация на рынке недвижимости благоприятствует выгодным инвестициям.

Многие россияне из-за внешнеполитических проблем не могут открыть во французском банке счёт, получить кредит. Зато в банках Монако кредит оформляют вне зависимости от национальности. Некоторые влиятельные российские бизнесмены Лазурного Берега отмечают повышенный интерес французских властей к своим поместьям и налоговой отчётности. Отчасти поэтому на Лазурном Берегу кое-где цены просели, а в Монако, наоборот, только растут. К тому же теперь всё больше желающих получить фискальное резидентство в Монако. Казалось бы, ситуация не самая благоприятная, «перетоптаться надо», но не всё так просто.

С объектами стоимостью до миллиона евро картина не изменилась. Покупательная способность населения Франции возросла, поэтому желающих всё больше не только среди европейцев, но и среди иностранцев. Французы не покупают в бюджете €3-8 млн, но охотно берут недвижимость дешевле €1,5 млн. В этом регионе такие цены можно считать средними. От Ниццы и до Канн предложения демократичнее: можно найти небольшой дом подальше от моря и за миллион евро.

Недвижимость подороже чаще скупают иностранцы: азербайджанцы, казахи, украинцы, россияне, саудовцы, швейцарцы, скандинавы. Объекты на первой линии от Канн до Сен-Рафаэля (Saint-Raphaël) тоже покупают граждане других государств, так как такие виллы обходятся примерно в €5-10 млн.

Инвесторов за последние пять лет стало гораздо больше. Русскоязычных инвесторов привлекают видовые объекты у самого моря: Кап-д’Антиб (Cap d'Antibes), Сен-Жан-Кап-Ферра (Saint-Jean-Cap-Ferrat), Кап-д’Ай (Cap-d'Ail).

Монако – привлекательное место для инвестиций. Более 50% объектов люди покупают, ремонтируют и перепродают, так как нет налога на продажу, на добавленную стоимость и налога на богатство. Во Франции, наоборот, налоги кусаются.

Монако: налоговые выгоды важнее

В Монако всё хорошо. Цены на жилые объекты с 2006 по 2016 год выросли на 180%. За последние годы ежегодный рост составил 3-4%. Относительно остальных городов это абсолютный лидер.

Состоятельные люди стекаются в Монако, их там всё больше, а мест с такими налоговыми привилегиями, как в княжестве, – всё меньше.

Благоприятными налоговыми зонами раньше были, например, Швейцария, Люксембург, а сейчас самое выгодное – стать налоговым резидентом Монако. Финансовая политика Альбера II создаёт благоприятные условия для привлечения инвестиций и открытия бизнеса. Плюс – 300 солнечных дней в году, насыщенная культурная жизнь. Всё это и привлекает богатых людей.

Налоговые выгоды в Монако
Казино Монте-Карло, Монако

Апартаменты составляют 95% предложений княжества. Есть дома, но их мало. Собственник у жилья сменяется раз в несколько десятилетий, поэтому некоторые инвесторы предпочитают заключать долгосрочный договор аренды, а не покупать объект.

Но аренда в княжестве стоит немалых денег. Согласно отчёту Nestpick, Монако занимает первое место среди городов по уровню затрат на аренду. Чтобы снять здесь небольшие апартаменты, нужно зарабатывать €12520 в месяц.

Квартал с самой дорогой недвижимостью в Монако – Золотой квадрат (Carré d'Or) района Монте-Карло (€70-100 тыс. за кв. м). Второй и третий по популярности районы Ла-Руссо (La Rousse) и Жардин-Экзотик (Jardin Exotique) находятся в той же ценовой категории, как и приморский фешенебельный район Ларвотто (Le Larvotto).

Самые экономичные апартаменты будут стоить €35 тыс. за квадрат (в районе Монегетти, например). Ценообразование в Монако строится по такому принципу: чем дальше от казино и выше в горы, тем дешевле. Второй фактор – вид. В премиальном сегменте он играет важную роль.

Примеры объектов недвижимости в Монако
Апартаменты за 7 700 000 евро в Монако, Монако
7 700 000 €
Апартаменты в Монако, Монако
210 м2 2 2
Роскошный четырехкомнатный пентхаус, площадью 210 кв.м., с террасой на крыше и видом на Монако и море, расположен в буржуазном доме Eden Azur в престижном районе Ла-Русс/Сен-Роман. Апартаменты состоят из холла, большой гостиной с кухней открытого плана, спальни хозяина с ванной и ещё одной спальни с ванной комнатой. Лестница ведет на крышу, где...
SERVICEAZUR
Апартаменты за 3 600 000 евро в Монако, Монако
3 600 000 €
Апартаменты в Монако, Монако
72 м2 1 1
2х комнатные апартаменты в Монако в районе Фонвьей, на 2ом этаже дома с консьержем и под видеонаблюдением. Жилая площадь 72 кв.м., гостиная с закрытой лоджией, оборудованная кухня, спальня с ванной, гостевой туалет. Кладовка и место паркинга в подземном гараже дома. В непосредственной близости находятся супермаркет, теннисный корт, спортивный...
SERVICEAZUR
Апартаменты за 6 500 000 евро в Монако, Монако
6 500 000 €
Апартаменты в Монако, Монако
167 м2 2 2
Двухэтажная квартира, площадью 167 кв.м., расположена в Монако, в новом здании Le Stella, в районе Кондамин. Дуплекс состоит из гостиной с террасой 27 кв.м., 2 спален с гардеробными и ванными комнатами, кухню со столовой. Одно место паркинга. Район Condamine – один из самых оживленных районов Монако, расположенный в самом сердце княжества...
SERVICEAZUR
Апартаменты за 13 200 000 евро в Монако, Монако
13 200 000 €
Апартаменты в Монако, Монако
220 м2 2 2
Продажа апартаментов – пентхауса в центре Монте-Карло на бульваре Принцесса Шарлот. Пентхаус с видом 360 ° на море и Монако занимает два последних этажа дома буржуазного стиля и имеет просторную террасу на крыше, 2 спальни, каждая с ванной комнатой, гостиную с кухней. Жилая площадь 145 кв.м. + терраса 75 кв.м.
Апартаменты в Монако, Монако (цена по запросу)
Цена по запросу
Апартаменты в Монако, Монако
300 м2
Пионер современности Княжества Монако – комплекс Testimonio II идеально расположен в районе Ларвотто рядом с набережной и включает в себя две жилые башни высотой 95 и 100 метров с 348 квартирами, детский сад и абсолютно новый кампус международной школы Монако (The International School of Monaco). Самая роскошная часть проекта называется Bay...
SERVICEAZUR
Апартаменты за 3 940 000 евро в Монако, Монако
3 940 000 €
Апартаменты в Монако, Монако
62 м2 1 1
Продажа апартаментов в роскошной резиденции Le Grand Large, в Монако Фонвьей, с красивым открытым видом на сады резиденции, порт и море. Полностью отремонтированные высококачественными материалами апартаменты, площадью 62 кв.м. включают прихожую со встроенными шкафами, просторную гостиную – столовую с кухней и террасой 17 кв.м., спальню с...
SERVICEAZUR
Апартаменты за 4 500 000 евро в Монако, Монако
4 500 000 €
Апартаменты в Монако, Монако
95 м2 2 2
3-комнатная квартира для смешанного использования (жилья или офиса), расположенная на втором этаже современного здания Le Petrel с лифтом, на пешеходной улице Монако в нескольких шагах от порта Геркулес / Hercule. Полностью отремонтированная квартира, площадью 95 кв.м., состоит из прихожей, гостиной и открытой кухни с террасой, а также двух...
SERVICEAZUR
Апартаменты за 4 800 000 евро в Монако, Монако
4 800 000 €
Апартаменты в Монако, Монако
80 м2 1 1
Продажа двухкомнатной квартиры в Монако, в районе La Rousse - Saint Roman напротив пляжей Ларвотто, в современном доме с консьержем и бассейном. Квартира общей площадью 80 кв.м., расположена на высоком этаже, с балкона 18 кв.м. открывается вид на город и море. На стадии капитальной реновации квартира включает: спальню с гардеробной и ванной...
SERVICEAZUR
Апартаменты за 5 400 000 евро в Монако, Монако
5 400 000 €
Апартаменты в Монако, Монако
126 м2 4 3
Продажа 5ти-комнатных апартаментов, на высоком этаже, в современной резиденции Château Perigord II с консьержем, в районе La Rousse-Saint Roman. Современные апартаменты после полной недавней реновации площадью 115 кв.м. включая балкон 16 кв.м. состоят из прихожей, гостиной с кухней открытого плана, 2 спальни, выходящие на балкон с ванными...
SERVICEAZUR
Апартаменты за 8 250 000 евро в Монако, Монако
8 250 000 €
Апартаменты в Монако, Монако
115 м2 2 2
В современном здании Palais Heracles с услугами консьержа, великолепные апартаменты, площадью 115 кв.м., роскошно отремонтированные, с захватывающим видом на порт Монако и трассу Гран-При Формула 1. Квартира включает прихожую, двойную гостиную с американской кухней, террасу 10 кв.м. с видом на 180° на порт Эркюль, спальню хозяина с ванной и...
Апартаменты за 15 000 000 евро в Монако, Монако
15 000 000 €
Апартаменты в Монако, Монако
245 м2 4 3
Продажа роскошных апартаментов с видом на море, полностью отремонтированных, в резиденции Les Cyclades, в районе Фонвьей. Жилой площадью 245 кв.м. квартира включает просторную гостиную с американской укомплектованной кухней, 3 спальни с ванными и балконами, комнату – рабочий кабинет/гардеробную, кладовую и место парковки в подземном гараже....
Апартаменты за 3 700 000 евро в Монако, Монако
3 700 000 €
Апартаменты в Монако, Монако
99 м2 1 1
Продажа квартиры в районе Ла-Русс с видом на море и Монако. Квартира площадью 99 кв.м. расположена на 13ом этаже здания Парк Сен-Роман, и включает: прихожую, отдельную кухню, столовую, гостиную с балконом с видом на море, спальню с гардеробной и балконом, ванную комнату. Место паркинга в подземном гараже и кладовая. При резиденции есть бассейн,...
SERVICEAZUR
Апартаменты за 6 750 000 евро в Монако, Монако
6 750 000 €
Апартаменты в Монако, Монако
135 м2 2 2
Современные апартаменты в престижной резиденции Château Périgord I с бассейном и консьержем, в Монако в районе Ла-Русс Сен-Роман. Жилая площадь 135 кв.м., двойная гостиная с террасой, кухня открытого плана, 2 спальни, каждая с ванной комнатой и гардеробной. Кладовка. Апартаменты в идеальном состоянии после полной недавней реновации.
Апартаменты за 5 850 000 евро в Монако, Монако
5 850 000 €
Апартаменты в Монако, Монако
114 м2 2 2
Продажа апартаментов в Château Périgord II в районе La Rousse - Saint Romain. Жилая площадь 114 кв.м., балкон 8 кв.м. с видом на море и Монако. Двойная гостиная с открытой кухней, 2 спальни с ванными, отдельный гостевой WC. Во всех комнатах установлен кондиционер тепло/холод. Апартаменты в идеальном состоянии после недавнего капитального...
SERVICEAZUR
Апартаменты в Монако, Монако (цена по запросу)
Цена по запросу
Апартаменты в Монако, Монако
144 м2 2 1
Продажа апартаментов в Монако, в элитном районе «Золотой Квадрат», в здании Sun Tower рядом с отелем Hermitage. Расположенные на высоком этаже, с двух террас апартаментов открывается панорамный вид на море, порт Hercule и Княжество Монако. Жилая площадь 144 кв.м., гостиная, отдельная кухня, оборудованная современной бытовой техникой, 2 спальни,...
SERVICEAZUR
Апартаменты за 1 900 000 евро в Монако, Монако
1 900 000 €
Апартаменты в Монако, Монако
37 м2 1 1
Квартира – студия, площадью 37 кв.м. с балконом 6 кв.м., расположена в резиденции с консьержем и бассейном Château Périgord I, в Монако в районе Ла-Русс/Сен-Роман. Продается с парковочным местом. Район La Rousse-Saint Roman расположен в самой восточной части Монако, с видом на район Ларвотто и набережную, а также на границе с городами...
SERVICEAZUR
Апартаменты за 2 230 000 евро в Монако, Монако
2 230 000 €
Апартаменты в Монако, Монако
69 м2 1 1
Продажа квартиры - студии в новостройке L'Exotique на возвышенностях Монако в районе ботанического сада Jardin Exotique. Квартира общей площадью 69 кв.м. с балконом 7 кв.м. Парковочное место в подземном гараже. - Удобный для проживания жилой квартал, в котором расположены госпиталь Принцессы Грейс, школы и детские сады, детская площадка и другие...
SERVICEAZUR
Апартаменты за 1 800 000 евро в Монако, Монако
1 800 000 €
Апартаменты в Монако, Монако
30 м2 1
Квартира – студия, площадью 30 кв.м., расположена в самом центре «Золотого Квадрата» Монако, в задании Palais de la Scala. Светлая квартира с высокими потолками, спальной – мезонином и видом на зеленую улицу и башню Sun Tower. Квартира носит статус usage mixte - её можно зарегистрировать в качестве юридического адреса. Возможно арендовать...
SERVICEAZUR
Апартаменты за 3 800 000 евро в Монако, Монако
3 800 000 €
Апартаменты в Монако, Монако
70 м2 1 1
2-комнатная квартира в резиденции Palais de la Scala в самом центре Золотого Квадрата Монако. Эта квартира, площадью 70 кв.м., с высокими потолками и прямым видом на сад и Sun Tower, состоит из гостиной с кухней, спальни и ванной комнаты. Квартиру можно оформить как юридический адрес и разместить в ней офис. Возможно арендовать место парковки...
SERVICEAZUR
Апартаменты за 2 690 000 евро в Монако, Монако
2 690 000 €
Апартаменты в Монако, Монако
70 м2 1 1
2-комнатная квартира в здании Les Rotondes с консьерж-сервисом, в районе Экзотического сада, Jardin Exotique в Монако, рядом со всеми удобствами: лифтами и общественной парковкой, парком Принцессы Антуанетты и местными магазинами. Светлая, недавно полностью отремонтированная квартира, площадью 70 кв.м., включает прихожую, гостиную, выходящую на...
SERVICEAZUR

Но самое привлекательное предложение для инвесторов – это стать налоговым резидентом Монако: подоходного налога для физических лиц в княжестве не существует. Кроме того, нет там и ежегодного налога на недвижимость, налогов на прирост капитала, дарение и передачу прямым наследникам.

Для этого необходимо:

  • иметь жильё в княжестве (купить, арендовать на год, подтвердить проживание с родственником) или бизнес и владеть корпоративной недвижимостью;
  • подтвердить благонадёжность и финансовую состоятельность, завести счёт в местном банке;
  • прожить на территории княжества более полугода;
  • подать заявление на ВНЖ.
Читайте также: Обзор рынка недвижимости Монако – 2018

Ницца: самая доступная для инвестиций

Что такое эконом-класс на Лазурном Берегу? Это квартиры в центре города. Чем город больше, тем недвижимость дешевле. Ницца – самая доступная для инвестиций дама, город апартаментов. В этот город студенты приезжают учиться, а кто-то – на сезонные заработки.

Вторичный сегмент квартир в Ницце – от €3,5 тыс. до €6,0 тыс. за кв. м. Дороговизна или доступность объекта зависит от расстояния до моря, состояния здания, ремонта, вида. Английская набережная (Promenade des Anglais) в Ницце – престижный район. Тут квадратный метр жилья на первой линии у моря обойдётся примерно в €10 тыс.

Состоятельные иностранцы предпочитают объекты на Английской набережной, но объекты на второй-третьей линии можно найти по €3-6 тыс. за квадрат.

В Ницце есть неблагоприятный арабский район Арьян (Ariane). Сюда туристы стараются не заглядывать. Конечно, самые дешёвые объекты по €2 тысячи за «квадрат» находятся именно тут, но этот район для инвестиций не рекомендуется.

Инвестиции в Ниццу
Вильнёв-Лубе (Villeneuve-Loubet), бухта Ангелов (Port Marina Baie des Anges)

Инвесторам лучше обратить внимание на престижные районы средней ценовой категории с ликвидной недвижимостью: Мон-Борон (Mont Boron) с красивыми видами; Симье (Cimiez) – буржуазный район с обилием деревьев, зелени, прогулочных зон; новый район Фаброн (Fabron) с закрытыми комплексами. По ценам на вторичное жильё Мон-Барон слегка дороже (€5-10 тыс. за кв. м), чем Симье и Фаброн (€4-7 тыс. за кв. м). Объекты в новостройках будут примерно на 20% дороже.

У русскоязычных инвесторов очень популярен городок Вильнёв-Лубе (Villeneuve-Loubet), знаменитая бухта Ангелов (Port Marina Baie des Anges) с футуристическими жилыми комплексами. Комплекс состоит из четырёх больших домов на берегу моря. Инфраструктура развитая и в шаговой доступности: пляжи, рестораны, талассотерапия. Для семей с детьми это идеальное место. Единственный минус – стоимость обслуживания и содержания заметно выше.

Канны: вид на ковровую дорожку

Набережная Круазет (Promenade de la Croisette) в Каннах – фешенебельное место, цены от €15 тыс. до €20 тыс. за кв. м для объектов на первой линии. Апартаменты у дворца Каннского кинофестиваля с окнами на красную ковровую дорожку могут стоить порядка €30 тыс. за кв. м. Центр Канн, как и в Ницце, значительно доступнее: от €5 тыс. до €8 тыс. за квадрат. В Ницце дешевле, чем в Каннах, на 20-25%.

Примеры объектов недвижимости в Ницце и Каннах
Вилла в Каннах, Франция (цена по запросу)
Цена по запросу
Вилла в Каннах, Франция
941 м2
Имение в Каннах с частным выходом к морю, включает 3 дома общей площадью 941 кв.м. Главная вилла 650 кв.м., дом для друзей 171 кв.м. и дом для прислуги 120 кв.м. Площадь участка земли 6 600 кв.м. Получено разрешение на строительство и полную реновацию.
SERVICEAZUR
Вилла в Каннах, Франция (цена по запросу)
Цена по запросу
Вилла в Каннах, Франция
2200 м2
Имение под реновацию в Каннах - в одном из самых дорогих и престижных кварталов - Калифорни. С роскошным видом на море, имение состоит из двух вилл общей жилой площадью около 2 200 кв.м. которое планируется полностью перепланировать в новом современном стиле. Участок земли более 4 гектар, планируется поделить на 2 части с двумя отдельными...
SERVICEAZUR
Вилла в Каннах, Франция (цена по запросу)
Цена по запросу
Вилла в Каннах, Франция
230 м2 5 5
Двухэтажная современная вилла, жилой площадью 230 кв.м и участком земли 1000 кв.м. Идеально расположена в центре престижного района Cannes – Californie, в 5 минутах от знаменитой коммерческой улицы Antibes и в 10 минутах от знаменитой набережной La Croisette и Дворца Фестивалей. На первом уровне находятся 3 спальни каждая со своей ванной...
SERVICEAZUR
Вилла за 2 500 000 евро в Каннах, Франция
2 500 000 €
Вилла в Каннах, Франция
350 м2 5 5
Трёхэтажная вилла, общей площадью 350 кв.м и участком земли 1 400 кв.м. Pасположена в 10 минутах от пляжа du Midi и в 15 минутах езды от знаменитой набережной La Croisette и Дворца Фестивалей. - На первом этаже : просторная гостиная с обеденной комнатой и с камином, кухня с выходом на террасу, 2 спальни каждая с ванной комнатой и санузлом,...
SERVICEAZUR
Вилла за 7 350 000 евро в Ницце, Франция
7 350 000 €
Вилла в Ницце, Франция
300 м2 7 6
Вилла с красивым видом на бухту Ангелов, расположена в одном из самых престижных районов Ниццы, в доминирующем положении. Жилой площадью 300 кв.м., эта просторная вилла включает 7 спален и 6 ванных комнат, большую гостиную площадью 80 кв.м., полностью оборудованную кухню. - Терраса у дома с бассейном с эффектом перелива и многоуровневый...
SERVICEAZUR
Апартаменты за 1 500 000 евро в Каннах, Франция
1 500 000 €
Апартаменты в Каннах, Франция
150 м2 3 3
Апартаменты на продажу и в аренду, расположенные в центре Канн недалеко от Набережной Круазет, Дворца Фестивалей и песчаных пляжей. Жилой лощадью 150 кв.м. апартаменты полностью отремонтированы в современном стиле и включают: просторную гостиную, оборудованную кухню открытого плана, 3 спальни, каждая со своей ванной/душевой комнатой,...
SERVICEAZUR
Апартаменты за 1 600 000 евро в Ницце, Франция
1 600 000 €
Апартаменты в Ницце, Франция
146 м2 3 1
Идеально расположенные в элитном квартале Ниццы, на бульваре Симье, на верхнем этаже бывшего дворца – отеля Бель Эпок, апартаменты имеют одну из самых больших террас резиденции и исключительный вид на город, море и холм Шато. - Эта квартира в современном стиле, площадью 146 кв.м., отличается просторными помещениями, освещёнными естественным...
SERVICEAZUR
Вилла в Каннах, Франция (цена по запросу)
Цена по запросу
Вилла в Каннах, Франция
360 м2 5 5
Превосходная вилла класса люкс площадью 360 кв.м, с потрясающим видом на море. Расположена в Cannes на территории закрытой охраняемой резиденции 24 ч/сутки. На территории резиденции ее жителям предлагается следующая инфраструктура: 2 бассейна, теннисные корты, футбольное поле, детская площадка и живописный парк площадью несколько гектаров....
SERVICEAZUR
Апартаменты за 1 350 000 евро в Ницце, Франция
1 350 000 €
Апартаменты в Ницце, Франция
116 м2 2 1
Просторные апартаменты «вилла на крыше» площадью 116 кв.м и террасой 110 кв.м. на последнем этаже в резиденции у моря в Сен-Лоран-дю-Вар, рядом с коммерческим центром Cap 3000 и удобным выездом на автотрассу. Светлая гостиная с выходом на террасу, открытая оборудованная кухня, первая спальня с душевой комнатой и туалетом, вторая - спальня...
SERVICEAZUR
Апартаменты за 1 200 000 евро в Ницце, Франция
1 200 000 €
Апартаменты в Ницце, Франция
112 м2 3 2
Апартаменты с тремя спальнями в резиденции с бассейном в Ницце. На предпоследнем этаже, с террасой 55 кв.м. и панорамным видом на море. Просторная гостиная с обеденной зоной и открытой оборудованной кухней. Главная спальня с видом на море, душевой и вместительным шкафом. Вторая спальня- детская, с односпальной кроватью и третья соседняя спальня...
SERVICEAZUR
Вилла за 3 350 000 евро в Каннах, Франция
3 350 000 €
Вилла в Каннах, Франция
260 м2 3 1
Вилла на аренду и продажу с видом на море. Расположена в престижном районе на холмах Канн. Площадью 260 кв.м. дом включает просторную гостиную, оборудованную кухню со столовой, 3 спальни, две из которых с видом на море, 2 ванных комнаты. Терраса с бассейном, летней кухней и барбекю. Гараж и несколько парковочных мест на территории.
SERVICEAZUR
Апартаменты в Ницце, Франция (цена по запросу)
Цена по запросу
Апартаменты в Ницце, Франция
200 м2 3 3
Просторные апартаментоы на первой линии возле моря в Saint-Laurent-du-Var. Жилая площадь 200 кв.м., 3 спальни и 3 ванные комнаты, оборудованная кухня открытого плана, а также большая терраса с видом на море. Апартаменты расположены на 3-ем этаже в доме с лифтом в престижной резиденции. Апартаменты оборудованы кондиционером, WiFi и всем...
SERVICEAZUR
Апартаменты за 1 850 000 евро в Каннах, Франция
1 850 000 €
Апартаменты в Каннах, Франция
260 м2
Продажа апартаментов в закрытой резиденции в Каннах, в престижном квартале Ля Калифорни. Апартаменты расположены на первом этаже общей площадью 280 кв.м. с круговой террасой, собственным садом площадью 400 кв.м. и частным бассейном. Апартаменты включают в себя холл, гостиную, обеденный зал, выходящие на террасу и сад с бассейном. 3/4 спальни,...
SERVICEAZUR
Вилла в Каннах, Франция (цена по запросу)
Цена по запросу
Вилла в Каннах, Франция
700 м2 7 7
Роскошная современная вилла, расположенная в Каннах на возвышенностях с уникальным панорамным видом на залив Канн и горы Эстерель, в тихом районе на участке площадью 3 200 кв.м. Площадью около 700 кв.м. на вилле тройная гостиная 150 кв.м., выходящая на террасу к бассейну с переливом и с видом на море и окрестности, оборудованная современная...
Апартаменты за 533 000 евро в Каннах, Франция
533 000 €
Апартаменты в Каннах, Франция
69 м2 2
Новая трёхкомнатная квартира в новой резиденции на стадии строительства, расположенной в Каннах, в 10 минутах езды до Дворца Фестивалей и бульвара Круазет. С частным садом, площадью 333 кв.м., квартира, жилой площадью 69 кв.м., включает гостиную 29 кв.м. с оборудованной кухней, выходящую на балкон 31 кв.м., спальню, выходящую на балкон, ещё одну...
SERVICEAZUR
Апартаменты за 1 600 000 евро в Ницце, Франция
1 600 000 €
Апартаменты в Ницце, Франция
127 м2 4 1
Новые пятикомнатные апартаменты, жилой площадью 127 кв.м., с крышей террасой, площадью 110 кв.м., балконом 40 кв.м. и панорамным видом на Ниццу, море и живописные холмы, на продажу в новостроящейся резиденции с парком и бассейном. Трёхэтажный дом современной архитектуры включает всего 16 квартир и расположен в спокойном жилом квартале на...
SERVICEAZUR
Апартаменты за 730 000 евро в Каннах, Франция
730 000 €
Апартаменты в Каннах, Франция
85 м2 3 1
Продажа новых апартаментов в новой резиденции в Каннах, расположенной недалеко от центра города, пляжей и бульвара Круазет. Жилой площадью 85 кв.м., апартаменты состоят из гостиной 30 кв.м., со встроенной кухней, выходящие на террасу 40 кв.м., две спальни с выходом на террасу, душевая комната и ещё одна спальня с ванной комнатой. Место паркинга...
SERVICEAZUR
Вилла за 1 300 000 евро в Каннах, Франция
1 300 000 €
Вилла в Каннах, Франция
150 м2 4 1
Продаётся дом с бассейном, после недавней полной реставрации, в стиле нео-прованс, расположенный в закрытом домене, в доминирующей позиции, в тихом и спокойном месте на холмах на выезде из Валлорис. Вилла, жилой площадью 150 кв.м., со вкусом обставлена качественной мебелью марки De Tonge, включает гостиную с высокими потолками и панорамными...
SERVICEAZUR
Апартаменты за 1 400 000 евро в Ницце, Франция
1 400 000 €
Апартаменты в Ницце, Франция
74 м2 2
Новая трехкомнатная квартира в новом доме в престижном районе Ниццы, «Золотой Квадрат», в двух шагах от центральной улицы города авеню Жан-Медесин и Галереи Лафайет, в 10 минутах ходьбы до Английской Набережной, моря и пляжей. - Апартаменты, площадью 74 кв.м., расположены на последнем этаже и выходят на юг, включают гостиную с кухней, 2 спальни,...
SERVICEAZUR
Апартаменты в Каннах, Франция (цена по запросу)
Цена по запросу
Апартаменты в Каннах, Франция
221 м2 3 3
Продажа эксклюзивного дюплекса с захватывающим видом на море и бухту Канн, расположенных на нижнем этаже трехэтажной исторической резиденции в стиле Бэль Эпок, в престижном квартале Калифорни. Апартаменты предлагают 221 кв.м. жилой площади, несколько красивых террас. На нижнем этаже: элегантный холл, светлая гостиная площадью около 50 кв.м.,...
SERVICEAZUR

Дома в Каннах рассчитаны на миллионеров: за €2,5-3,0 млн можно найти приличные просторные варианты. Видовые дома при этом стоят в разы дороже – от €3 млн до €10 млн. Разумеется, есть дворцы по €50-60 млн, можно найти эксклюзивные объекты и за €100 млн. Побережье Канн разнообразное, а ценообразование сильно зависит от вида.

Кап-д’Антиб, Кап-Ферра, Кап-д’Ай: эксклюзив для миллионеров

Сен-Жан-Кап-Ферра, Кап-д’Ай и Кап-д’Антиб предпочитают миллионеры. Первые два расположены в 15 минутах езды от Монако, а от Кап-д’Антиб можно добраться в Ниццу или Канны за полчаса. Места очаровательные, но разброс цен ещё больше, чем в крупных городах Лазурного Берега.

Вилла с выходом к морю и красивым видом из окна стоит порядка €30 млн. В то же время в тридцати метрах позади неё дом без впечатляющей панорамы стоит порядка €5–10 млн, то есть в три раза дешевле. Здесь тяжело определить среднюю стоимость квадратного метра, так как дома сами по себе – эксклюзивные объекты.

Цены объектов на первой линии в этих краях из-за состояния дома и вида могут отличаться в разы. Вид на север стоит столько-то, а на юг – столько-то. Местные владельцы недвижимости продают в первую очередь картинку, а потом начинку. Например, стоит на участке красивое пейзажное дерево – из-за него ценник точно поднимется.

Александр Мацулевич
Александр Мацулевич
Директор
SERVICEAZUR

Мы как-то продавали виллу на Вильфранш-сюр-Мер (Villefranche-sur-Mer). Эта вилла была напечатана на обложке книги «Самые красивые виды в мире». Клиент этим очень гордился и говорил, что из окна его виллы открывается лучший в мире вид.Если разобраться, то стоимость участка в 3 тыс. кв. м может быть не больше €1,5 млн. Строительство дома обойдётся ещё в €3-4 млн. Суммарно около €5 млн. А сделка заключена на €14 млн, то есть €9 млн покупатель отдал за вид на залив. Но это просто ошеломительный вид. И здесь же вскоре мы продали виллу буквально в паре сотен метров от предыдущей. Та же панорама из окна видна немного под другим углом, так что она ушла за €3,5 млн.

Примеры объектов недвижимости на Лазурном берегу
Вилла на Кап-Ферра, Франция (цена по запросу)
Цена по запросу
Вилла на Кап-Ферра, Франция
600 м2 7 7
Роскошная вилла в прованском стиле, добротной постройки, с красивым панорамным видом на море и в непосредственной пешей доступности от пляжа! Дом площадью около 600 кв.м., 7 спален и 7 санузлов, гостиная, обеденная зона с выходом на широкую солнечную террасу, отдельная кухня. Особая изюминка этого дома - романтический внутренний дворик с...
SERVICEAZUR
Вилла на Кап-Ферра, Франция (цена по запросу)
Цена по запросу
Вилла на Кап-Ферра, Франция
650 м2 10 7
Просторная вилла с видом на море, удачно расположена в самом престижном месте мыса. В 2013 году был закончен обширный капремонт. Владение состоит из главного дома (6 спален + 6 санузлов), гостевого дома (2 спальни + 2 санузла), а также двух отдельных гостевых студий, каждая со своей душевой. Гараж на 2 авто + крытый паркинг, игровая зона, сауна,...
SERVICEAZUR
Вилла на Кап-Ферра, Франция (цена по запросу)
Цена по запросу
Вилла на Кап-Ферра, Франция
270 м2 5 5
Аренда и продажа виллы, расположенной в Сен-Жан-Кап-Ферра, прямо на берегу моря, всего в 10 метрах от пляжа, с потрясающим видом на море и порт. - Недавно отреставрированная, эта трёхэтажная вилла, жилой площадью 270 кв.м., включает 5 спален, каждая со своей ванной комнатой, 2 кухни, 2 гостиные, террасу на крыше со спа-бассейном, откуда...
SERVICEAZUR
Вилла за 6 900 000 евро на Кап-Ферра, Франция
6 900 000 €
Вилла на Кап-Ферра, Франция
380 м2 7 5
Добротный дом, площадью 380 кв.м., с бассейном и хорошим участком земли 2 700 кв.м. Расположенный на престижном полуострове Юга Франции – на Сен-Жан-Кап-Ферра, в 10и минутах ходьбы до пляжей. 7 спален. Гараж на 2 авто. Дом в настоящее время реставрируется. Интересное соотношение цены и качества, и большой потенциал !
SERVICEAZUR
Вилла на Кап-Ферра, Франция (цена по запросу)
Цена по запросу
Вилла на Кап-Ферра, Франция
568 м2 7 7
Современная четырёхэтажная вилла с панорамным видом на море, общей площадью 568 кв.м, площадью террас 355 кв.м и садом и участком земли 3119 кв.м. Вилла расположена на полуострове Кап Ферра, в нескольких минутах езды до порта и престижного отеля Grande Hôtel du Cap Ferrat. На первом этаже : просторная гостиная с камином, обеденная комната с...
SERVICEAZUR
Вилла в Кап-д'Ай, Франция (цена по запросу)
Цена по запросу
Вилла в Кап-д'Ай, Франция
450 м2 4 4
Вилла на берегу моря. Расположена в закрытом жилом квартале в непосредственной близости от Монако. Жилая площадь виллы составляет 450 кв.м.: 4 спальные комнаты, большой зал-гостиная, кухня, веранда, сауна, отдельная студия. На участке площадью 1500 кв.м. располагаются также бассейн, гараж на 3 авто, 2 зоны для барбекю, сад.
SERVICEAZUR
Вилла на Кап-Ферра, Франция (цена по запросу)
Цена по запросу
Вилла на Кап-Ферра, Франция
700 м2 5
Красивый особняк полностью после ремонта, с шикарным видом на море и собственным выходом на пляж! Общая жилая площадь основного дома составляет 700 кв.м., дома для гостей - 180 кв.м. Просторные комнаты с высокими потолками отделаны материалами высокого качества, имеется лифт. На участке общей площадью 2020 кв.м. располагается также бассейн,...
SERVICEAZUR
Вилла на Кап-Ферра, Франция (цена по запросу)
Цена по запросу
Вилла на Кап-Ферра, Франция
800 м2 8 8
Одно из редчайших предложений недвижимости на Лазурном берегу. Продажа имения площадью 1 гектар, в одном из самых элитных курортов Франции, на мысе Сен-Жан-Кап-Ферра, между Монако и Ниццей. Главная вилла, площадью 800 кв.м., выполнена в буржуазном стиле с характерными ему арками, колоннами и террасами с видом на море, включающая просторные...
SERVICEAZUR
Вилла на Кап-Ферра, Франция (цена по запросу)
Цена по запросу
Вилла на Кап-Ферра, Франция
300 м2 5 5
Вилла на западной части мыса Cap Ferrat (Франция, Лазурный берег), площадью 300 кв.м с великолепными панорамными пейзажами! Светлая просторная гостиная с камином, выходящая на верхнюю террасу, столовая, кухня, а также небольшая спальня с вместительным шкафом и несколько туалетных комнат расположились на первом, верхнем этаже. Уровнем ниже еще 3...
SERVICEAZUR
Вилла на Кап-Ферра, Франция (цена по запросу)
Цена по запросу
Вилла на Кап-Ферра, Франция
600 м2 7 7
Вилла в Cap Ferrat на Лазурном берегу Франции с видом на море, в нескольких минутах пешком от Grand Hotel Cap Ferrat. Современная отреставрированная вилла, площадью 600 кв.м, 6 спален, каждая со своей ванной комнатой, просторная гостиная на верхнем этаже с выходом на террасу, полностью оборудованная большая кухня, небольшая гостиная на нижнем...
SERVICEAZUR
Вилла на Кап-Ферра, Франция (цена по запросу)
Цена по запросу
Вилла на Кап-Ферра, Франция
780 м2 10 10
Объект недвижимости, состоящий из 3 вилл, отличается уникальным месторасположением - в самом сердце Сен-Жан-Кап-Ферра, имеет частный прямой выход в порт, и пешую доступность до пляжей и всех необходимых удобств. - Виллы построены по самым высоким стандартам, имеют два бассейна и утопают в зелени ухоженных садов площадью 2100 кв.м. - Общей...
SERVICEAZUR
Вилла на Кап-Ферра, Франция (цена по запросу)
Цена по запросу
Вилла на Кап-Ферра, Франция
700 м2 7 7
Эксклюзивная вилла площадью 700 кв.м. в неоклассическом стиле с панорамным видом на море расположена на престижном полуострове Лазурного берега - на Кап Ферра. Вилла включает в себя гостиную, просторную столовую вместимостью 18 человек, оборудованную кухню, а также профессиональную кухню с лифтом для официантов, 7 спален, каждая из которых со...
SERVICEAZUR
Вилла за 12 500 000 евро на Кап-Ферра, Франция
12 500 000 €
Вилла на Кап-Ферра, Франция
400 м2 5 5
Вилла с панорамным видом на море расположена в уникальном месте Лазурного берега на престижном полуострове Лазурного берега Франции Сен-Жан-Кап-Ферра. Добротный дом жилой площадью около 330 кв.м. включает спальню с террасой и ванной и ещё четыре спальни, каждая с ванной комнатой, светлую уютную гостиную с камином и террасой, столовую и...
Вилла за 9 000 000 евро в Кап-д'Ай, Франция
9 000 000 €
Вилла в Кап-д'Ай, Франция
400 м2 7 3
Добротный дом площадью 400 кв.м. с панорамным видом на море и средиземноморское побережье Франции. Расположен на возвышенности в Кап-д’Ай, в 10ти минутах езды до Монако. Включает гостиную с окнами в пол, выходящую на террасу к бассейну с переливом, от куда открывается прямой вид на море и окрестности. 7 спален и 3 ванные комнаты. Участок земли...
SERVICEAZUR
Апартаменты за 390 000 евро в Кап-д'Ай, Франция
390 000 €
Апартаменты в Кап-д'Ай, Франция
45 м2 1
Квартира жилой площадью 45 кв.м. расположена на втором этаже нового строящегося дома в Кап дАй, в 10 минутах ходьбы до пляжей Мала и одного из самых лучших пляжей-ресторанов Французской Ривьеры – Ля Пинед. Квартира включает гостиную с кухней и балконом 8 кв.м., спальню с душевой комнатой. Место парковки в подземном гараже можно приобрести за...
SERVICEAZUR
Апартаменты за 1 100 000 евро в Кап-д'Ай, Франция
1 100 000 €
Апартаменты в Кап-д'Ай, Франция
89 м2 2 1
Продажа трёхкомнатной квартиры в новостройке в Кап дАй, в 5 минутах езды до Монако. Общей площадью 89 кв.м., включая балкон 18 кв.м., квартира имеет гостиную с кухней открытого плана с выходом на балкон, 2 спальни и 1 ванную комнату. Расположена на третьем этаже пятиэтажного нового дома. Продаётся с паркингом включительно. Новостройка...
SERVICEAZUR
Вилла на Кап-Ферра, Франция (цена по запросу)
Цена по запросу
Вилла на Кап-Ферра, Франция
600 м2 5 5
Трёхэтажная вилла в роскошном стиле, расположенная в элитном районе Лазурного берега – на полуострове Сен-Жан-Кап-Ферра. Жилой площадью 600 кв.м., вилла включает гостиную с камином, выходящую на террасу с прямым панорамным видом на море, 5 спален, каждая с собственной ванной комнатой и видом на море, рабочий кабинет. Также есть лифт. Места...
SERVICEAZUR
Вилла за 23 000 000 евро в Кап-д'Ай, Франция
23 000 000 €
Вилла в Кап-д'Ай, Франция
506 м2 7 7
Продажа особняка в Кап-д’Ай с панорамным видом на море, в 5ти минутах езды до Монако. Особняк полностью отреставрирован ( в 2016 году ); отделка выполнена новейшими высококачественными материалами. Вилла сохранила свой исторический первоначальный облик начала 20 века и имеет богатую историю, связанную с русской балериной Матильдой Кшесинской....
SERVICEAZUR
Вилла за 2 770 000 евро на Кап-Ферра, Франция
2 770 000 €
Вилла на Кап-Ферра, Франция
135 м2 3
Продажа дома в Сен-Жан-Кап-Ферра ( в восточной части полуострова, недалеко от пляжа де ля Фосс ) под капитальную реновацию. 2х-этажный дом, жилой площадью 135 кв.м. в настоящее время имеет следующую планировку: большая гостиная, отдельная кухня, которую можно перестроить с спальню с небольшим видом на море, 2 спальни, выходящие на тихую,...
SERVICEAZUR
Апартаменты за 2 200 000 евро в Кап-д'Ай, Франция
2 200 000 €
Апартаменты в Кап-д'Ай, Франция
156 м2 3 1
Новые четырёхкомнатные апартаменты, расположены на последнем этаже нового дома, строящегося в Кап дАй, в 5 минутах езды до Монако, и в 10 минутах ходьбы до пляжей Мала и одного из самых престижных пляжей-ресторанов Лазурного берега – Ля Пинед. Общей площадью 156 кв.м., включая террасу 33 кв.м., апартаменты состоят из гостиной с кухней, выходящие...
SERVICEAZUR

2018-2019 годы – это спад цен, через год-два объекты точно начнут дорожать. Рынок в стагнации, а распределение сделок по сегментам меняется: спрос на недорогие по местным меркам объекты подскочил, а в элитном сегменте продажи упали. Теперь намного проще купить объект по цене в разы ниже заявленной. Совсем недавно, например, у нас состоялась сделка на €9 млн, но изначально продавец виллы запрашивал €16 млн.

В связи с внешнеполитическими изменениями рынок наполняется новыми элитными объектами, которые можно приобрести по привлекательной цене. Сложилась очень выгодная для покупателя ситуация, которая на рынке элитной недвижимости – большая редкость. Виллу на Лазурном Берегу с роскошным видом можно купить вдвое дешевле, а через два-три года продать с достойной прибылью. Если вы думаете, что сейчас не время покупать, то факты утверждают обратное. Самое время искать перспективные варианты и инвестировать.

Читайте также: Роскошные инвестиции во Франции и Монако

Фото: Pixabay, Flickr

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Франция, Монако, Анализ рынков, Инвестиции, Элитная недвижимость, Налоги и сборы

Читайте также

Говорят, в Европе сильно дешевеет недвижимость, – так ли это? Тренды полугодия
Много интересных графиков
Лучшие паспорта и первые результаты
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Италия ждёт кочевников и другие новости
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Восемь фактов о Париже для тех, кто хочет купить там квартиру
На местном рынке перемены
Семь графиков, которые помогут понять рынок недвижимости Монако
Год был необычайно успешный
Турция: покупаем недвижимость под аренду. Пять стратегий для инвесторов
В истории с турецкой арендой случился неожиданный поворот

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Недвижимость Лазурного Берега и Прованса Апартаменты (квартиры) в Ницце Недвижимость в Каннах Аренда недвижимости в Каннах

Интересно почитать

Полезные статьи

Paбoтa в Италии: как найти, кем устроиться и сколько можно заработать

В 2023 году Италия увеличила квоту на иностранных работников почти на 19%

  • 20.08.2023
  • 48053

Содержание недвижимости в Турции

Обновили полезную инструкцию

  • 03.01.2024
  • 66856