a
Версия
для печати

Великобритания после Brexit: чего ждать инвесторам?

В пятницу, 31 января 2020 года, Brexit состоялся. Пессимисты говорят о «начале распада Евросоюза» и «крахе Британии». И всё-таки - что это значит для Туманного Альбиона и сферы недвижимости? Рост фунта, укрепление национальных рынков или, напротив, новый виток кризиса? Prian.ru обсудил эту тему с экспертами.

Великобритания – первая страна, покинувшая ЕС

Евросоюз – экономический и политический альянс, в котором до 31 января 2020 года состояло 28 стран. В рамках коалиции разрешена свободная торговля, передвижение граждан, а также их проживание и рабочая деятельность.

В 1973 году Великобритания стала членом ЕС – тогда Европейского экономического сообщества. Она же стала первой покинувшей альянс.

Референдум по Brexit впервые состоялся в июне 2016 года. Тогда за выход из состава ЕС проголосовало 17,4 млн британцев – 52% населения. Но состоявшийся Brexit не конечный этап выхода из ЕС. В течение следующих 11 месяцев Великобритания остаётся в рамках единого беспошлинного рынка и таможенного союза – владельцы британских паспортов будут иметь возможность путешествовать и работать в странах альянса. К 31 декабря 2020 года Британия должна урегулировать все вопросы, связанные с пересечением границ, торговлей, таможенными правилами, иммиграцией, частными правами и другими аспектами взаимодействия с ЕС и остальным миром.

Рынок недвижимости – стоит ли опасаться инвесторам?

«Brexit – это не только внутренняя политика, но и рынки акций, цены на недвижимость и стоимость фунта. Инвесторы хотят понимать, как будут развиваться торговые отношения с ЕС и может ли это повлиять на их сбережения и инвестиции».

Источник: The Motley Fool

Алина Дашевская
Алина Дашевская
руководитель направления зарубежной недвижимости
Knight Frank St. Petersburg

Да, в 2018 году отмечался некоторый спад интереса к недвижимости в Лондоне. Но уже в 2019-м всё вернулось на круги своя, особенно активным выдался конец года. Те инвесторы, которые рассматривали приобретение нескольких квартир, опасались, что после Brexit будет серьёзный спад, поэтому откладывали сделки. Среди клиентов, которые искали жильё для себя, сохранялся стабильный спрос – те, кто планировал покупки, совершил их. Сегодня на рынок выходят новые проекты, в которых уже на начальных этапах выкуплены или забронированы все интересные варианты. Примечательно, что некогда менее популярные районы Лондона стали пользоваться большим спросом. Например, Челси – там появилось несколько интересных объектов. Также растёт популярность коммерческой недвижимости, в частности среди крупных инвесторов.​

Алиса Зотимова
Алиса Зотимова
основатель и управляющий директор
AZ Real Estate (Лондон)

Несомненно, размах влияния Brexit как изначально политического события рынок недвижимости ощутил на себе сполна за последние три с половиной года. Оно было не самым хорошим, в основном из-за отсутствия ясности и происходящего, и будущего.Теперь же, когда выход состоялся, лично я не ожидаю, что большое влияние дальше будет иметь развитие торговых отношений.

«Прогнозировалось, что сектор недвижимости станет самой большой жертвой Brexit. Но рынок, взявший, по сути, трёхлетний перерыв, сейчас демонстрирует позитивные показатели в некоторых сегментах. Кроме этого, на пользу британскому рынку идёт свобода от вмешательства извне и благоприятный климат для инвесторов».

Источник: Property Investor Today

Екатерина Кизиласлан
Екатерина Кизиласлан
старший консультант международного департамента
Moscow Sotheby’s International Realty

Великобритания, являясь частью Евросоюза, обязана была следовать правилам ЕС. После 31 января у страны появилось право вступать в официальные переговоры с другими странами для составления новых соглашений – и, конечно, в их фокусе теперь окажется США. Инвесторам же позволит зайти на рынок по более низким ценам благодаря как валютной скидке, так и абсолютному падению цен. В средне- и долгосрочной перспективе это позволит заработать на капитализации недвижимости.

«В 2020-м объём инвестиций в недвижимость Великобритании вырастет до £55 млрд по сравнению с £47 млрд в 2019-м. Но к моменту заключения торговой сделки настроения могут измениться – если она будет согласована, то прогнозируется более сильный рост».

Источник: The Investor

Екатерина Кизиласлан
Екатерина Кизиласлан
старший консультант международного департамента
Moscow Sotheby’s International Realty

Сочетание значительной валютной скидки и более высоких показателей доходности по сравнению с Северной Европой продолжает привлекать иностранных инвесторов, как частных, так и институциональных, поэтому рост объёма инвестиций меня не удивляет. При условии заключения выгодных торговых соглашений с ЕС и США через некоторое время произойдёт общая стабилизация экономики, а значит, снижение доходности – это отличная возможность приумножить капитал на выходе из инвестиции.

«Относительно высокая доходность может сделать рынок Великобритании очень привлекательным, особенно для иностранных инвесторов. Например, доходность офисов лондонского Сити составляет около 4,25%, что выгодно отличается от Парижа с 2,75% и Берлина с 2,65%».

Источник: The Investor

Алиса Зотимова
основатель и управляющий директор
AZ Real Estate (Лондон)

Важно понимать, на какие именно сделки на перечисленных рынках ссылается The Investor – можно ли их сравнивать? Но в целом звучит верно, и я согласна с цифрами. Несмотря на то, что по сравнению с РФ доходность вначале кажется невысокой, но действительно по сравнению с другими европейскими рынками Великобритания в целом и Лондон в частности очень конкурентны.

«В январе 2020-го в Великобритании было выставлено на продажу 65 тыс. объектов недвижимости, а средняя запрашиваемая цена на них составляла £307 тыс. Это на 2,3% выше, чем в декабре 2019-го. Кроме этого, после выборов 12 декабря, в период с 13 декабря по 15 января количество согласованных продаж увеличилось на 7,5% по сравнению с тем же периодом годом ранее».

Источник: Express

Эрик Розенфельд
Эрик Розенфельд
эксперт и консультант по инвестициям
Habita International Estates Ltd

Мне кажется, что наконец состоявшийся выход из ЕС является хорошим знаком и он будет способствовать росту цен на британскую недвижимость. Потому что для рынка, на мой взгляд, нет ничего хуже неопределённости. Состоится или не состоится Brexit? Когда и на каких условиях? В этот период возникает широкое поле для спекуляций, в том числе и касательно цен на недвижимость. Определённость всегда лучше неопределённости. Экономика Великобритании растёт, банки легко финансируют покупателей недвижимости, и цены на неё повышаются. Тем не менее рост, который британцы со свойственным им юмором называют Boris bounce („скачок Бориса“), скорее просто реакция на ясность с Brexit. Остаётся ещё множество нерешённых вопросов между ЕС и Великобританией, в том числе и крайне важное соглашение о свободной торговле. Они продолжат оказывать влияние на экономику страны вообще и на цены на недвижимость в частности.Есть и иные факторы, косвенно связанные с Brexit, которые могут повлиять на уровень цен на недвижимость. Например, обсуждаемое увеличение стоимости оформления покупки недвижимости (stamp duty) для иностранцев, иммиграционная политика королевства, в том числе и по отношению к гражданам ЕС, и так далее. Так что какие-то выводы можно будет сделать не раньше чем через год».

Потеряет ли Лондон статус финансовой столицы?

«Нью-Йорк становится крупнейшим финансовым центром в мире, отодвигая Лондон на второе место, говорится в опросе консультантов Duff & Phelps».

Источник: Nasdaq

Екатерина Кизиласлан
Екатерина Кизиласлан
старший консультант международного департамента
Moscow Sotheby’s International Realty

Лондон являлся крупнейшим мировым финансовым центром на протяжении многих лет, уступив этот статус Нью-Йорку всего два года назад. Тем не менее столица Великобритании и сейчас остаётся и останется в обозримом будущем финансовым центром Европы. И Цюрих, и Франкфурт – другие города Европы в ТОП-10 рейтинга GFCI – всё ещё уступают Лондону на несколько десятков пунктов.

Алина Дашевская
Алина Дашевская
руководитель направления зарубежной недвижимости
Knight Frank St. Petersburg

Лондон является одним из крупнейших экономических центров – ничего не изменилось с этой точки зрения. Недвижимость в Лондоне популярна среди инвесторов по всему миру, город не сдаёт позиции в мировом рейтинге City Wealth Index, который ежегодно составляет Knight Frank. Так, в 2019 году он вернулся на первое место и стал самым желанным городом для проживания мультимиллионеров.

Алиса Зотимова
Алиса Зотимова
основатель и управляющий директор
AZ Real Estate (Лондон)

Сложно сказать наверняка, какими именно параметрами пользовались данные консультанты. На наш взгляд, Лондон „вечен“ для бизнеса так же, как и для жизни. На это есть разные причины, в том числе и часовой пояс, при котором можно работать и с Азией, и с Америкой в течение одного дня. Кроме этого, в налоговом плане Великобритания продолжает иметь преимущества как для корпораций, так и для физических лиц.

Что ждёт британский бизнес?

«Правительство, вероятно, будет больше инвестировать в инфраструктуру, здравоохранение, недвижимость и образование. А вот к бизнесу политика Бориса Джонсона может быть менее отзывчива».

Источник: The Investor

Алиса Зотимова
Алиса Зотимова
основатель и управляющий директор
AZ Real Estate (Лондон)

Я лично встречала Джонсона, когда он был ещё мэром Лондона. И в той роли он проявил себя лояльно к бизнесу и даже специально думал о том, как сделать город привлекательным для компаний всех размеров. Думаю, и в новой роли совсем про бизнес он не забудет, иначе откуда возьмутся налоговые поступления, чтобы заплатить за всю эту инфраструктуру и прочее?

«Почти 500 тыс. предприятий в Великобритании находятся в финансовом затруднении, что является самым высоким показателем за всю историю. Почти 126 тыс. лондонских компаний проявили признаки серьёзного стресса, более 358 тыс. предприятий в других регионах страны испытывали трудности. Количество предприятий, находящихся в тяжёлом положении, выросло на 81% с начала 2016 года».

Источник: Financial Times

Алиса Зотимова
Алиса Зотимова
основатель и управляющий директор
AZ Real Estate (Лондон)

Время между референдумом и выходом было и правда непростое, но сложно комментировать вне контекста такие категории, как „серьёзный стресс“ и „трудности“. Будем надеяться, что наконец-то наступившая ясность позволит экономике начать выправляться, но не сомневаюсь, что будут и жертвы.

Вывод: пока что Британия в выигрыше

Предположительно Brexit больше навредит Евросоюзу – он, по прогнозам экспертов рынка (The Guardian), станет слабее как в политическом, так и в экономическом отношении. Неудивительно, ведь Великобритания – ядерная держава, постоянный член СБ ООН, страна со второй по величине экономикой в альянсе и с серьёзными военными мощностями.

Уже сейчас – после декабрьских выборов – в стране резко возросло доверие к бизнесу. Через месяц после победы консерваторов в паевые инвестиционные фонды Великобритании поступило $1,9 млрд (Yahoo Finance). Считается, что настроения улучшились на фоне ожиданий, что новое парламентское большинство запустит волну государственных и частных расходов для роста активов и фунта.

Кроме этого, аналитики фиксируют самый низкий с 1974 года уровень безработицы в стране. При этом количество занятых людей составляет порядка 33 млн человек – самая высокая цифра за всю историю государства (Daily Mail). В этом контексте особенно отмечается резкий рост самозанятого населения – более 5 млн человек. Всё это не позволяет сказать, что в Великобритании грядёт экономический кризис.

Основной проблемой, которую видят эксперты, может стать пересечение границ (The New York Times). Однако и этот вопрос до 31 декабря 2020 года на обычных людях не скажется: до подписания торгового соглашения действующие правила сохраняются.

Примеры недвижимости в Великобритании
Квартира за 845 000 евро в Великобритании
845 000 €
Квартира в Великобритании
4 м2 1 1
22-этажная башня, возвышающаяся над зданием-подиумом из красного кирпича, отражает индустриальный дух своего уникального местоположения и является домом для 100 новых лондонских квартир. Искусство Современная архитектура с неповторимым характером, но в то же время управляемая сочетанием света, пространства и энергии. Яркий пример современной...
Mercury Group
Квартира за 1 021 000 евро в Великобритании
1 021 000 €
Квартира в Великобритании
63 м2 1 1
-Апартаменты-лофт Апартаменты Loft расположены со второго по девятый этажи и оформлены Боулером Джеймсом Бриндли. Лофты спроектированы так, чтобы максимально эффективно использовать связь с окружающими зелеными насаждениями и набережной, с просторными террасами, обрамленными рифлеными терракотовыми панелями. Эти апартаменты также имеют...
Mercury Group
Таунхаус за 23 132 663 евро в Лондоне, Великобритания
23 132 663 €
Таунхаус в Лондоне, Великобритания
590 м2 6 6
Этот просторный дом 19 века располагает собственной террасой. Превосходно расположен в самом сердце Найтсбриджа. Дом располагает 6 спальнями, 6 ванными комнатами, гостиной, столовой на 4 этажах. На нижнем этаже расположена гидромассажная ванна, паровая баня и зоной отдыха. Кроме того, есть полностью оборудованный тренажерный зал с отдельным...
NF Group
Апартаменты за 1 435 000 евро в Лондоне, Великобритания
1 435 000 €
Апартаменты в Лондоне, Великобритания
72 м2 3 2
2х спальный апартамент Этаж: 5 Площадь: 971 м2 Станции метро: Vauxhall, 3 min. Oval, 14 min. С видом на Темзу! Комплекс - это живой небоскреб с апартаментами и офисами, расположенный в р-не Воксхолл, в 5 мин ходьбы от одноименной станции метро и в 10 мин ходьбы от крикетного стадиона «Овал». До вокзалов Кингс-Кросс и...
Алиса Эстейт
Квартира за 272 446 евро в Манчестере, Великобритания
272 446 €
Квартира в Манчестере, Великобритания
42 м2 2 1 1
Удалённая сделка
Жилой комплекс расположен на севере Манчестера, вблизи парка Collyhurst Park, в пешей доступности от главных торговых центров, станции Victoria и района Northern Quarter. Жилой комплекс построен напротив уникальной достопримечательности города, здания 1896 года - The Royal Osborne Theatre. Коммерческие условия: Тип инвестиции: BUY-TO-LET....
Intermark Global
Апартаменты за 526 925 евро в Лондоне, Великобритания
526 925 €
Апартаменты в Лондоне, Великобритания
51 м2 1
Онлайн-показ Удалённая сделка
Захватывающий район на берегу реки с более чем 1 км набережной, прекрасным городским пейзажем и видом на реку. Дом смелого дизайна и непринужденного зеленого спокойствия, расположенный прямо в гуще событий, но в то же время окруженный ландшафтными садами Западной набережной. Эта уникальная коллекция квартир с 1 и 2 спальнями, несомненно,...
Intermark Global
Апартаменты за 541 562 евро в Лондоне, Великобритания
541 562 €
Апартаменты в Лондоне, Великобритания
51 м2 1
Онлайн-показ Удалённая сделка
Захватывающий район Риверсайд с более чем 1 км набережной, прекрасным городским пейзажем и видом на реку. Одна из новейших коллекций элегантных апартаментов с 1 и 2 спальнями на берегу реки на Западной набережной. Расположенный вдоль реки Темзы, комплекс пользуется преимуществами окружающих его ландшафтных садов, предназначенных...
Intermark Global
Квартира за 321 056 евро в Манчестере, Великобритания
321 056 €
Квартира в Манчестере, Великобритания
59 м2 2 1
Удалённая сделка
Строящийся жилой комплекс премиального класса в сердце Media City. Уникальный комплекс расположен в бухте Salford Quays и представляет собой оазис спокойствия, умиротворения в самом центре мегаполиса. Коммерческие условия: Тип инвестиции: BUY-TO-LET. Срок сдачи: Q3-2023 Прогнозируемая доходность: 6% годовых Цены от £296.995 за...
Intermark Global
Апартаменты за 267 555 евро в Манчестере, Великобритания
267 555 €
Апартаменты в Манчестере, Великобритания
51 м2 1
Удалённая сделка
Новый проект состоит из 2 башен, расположенных вокруг благоустроенной центральной площади с общественными зонами и зелеными насаждениями. Комплекс включает 500 1-3-спальных апартаментов с высококачественной отделкой и современными интерьерами. В некоторых квартирах есть балконы, террасы на крыше и частные сады, а из панорамных окон...
Intermark Global
Апартаменты за 466 439 евро в Лондоне, Великобритания
466 439 €
Апартаменты в Лондоне, Великобритания
51 м2 1
Онлайн-показ Удалённая сделка
Это совершенно новая коллекция домов в Нью-Малдене, расположенная среди самых ярких и оживленных районов юго-западного Лондона. Неподалеку находится Уимблдон и знаменитый Всеанглийский теннисный клуб, а жители имеют доступ к местным центральным улицам, ресторанам мирового класса и местам активного отдыха для всех желающих. Отличное...
Intermark Global
Апартаменты за 224 382 евро в Манчестере, Великобритания
224 382 €
Апартаменты в Манчестере, Великобритания
40 м2 1
Онлайн-показ Удалённая сделка
Новый комплекс, в котором разместится 116 апартаментов. Занимая выгодное расположение в центре Манчестера, этот потрясающий проект предлагает легкий доступ ко всему, что может предложить этот город. Спроектированный с учетом потребностей быстрорастущего числа молодых специалистов, комплекс предлагает большие жилые площади, роскошные балконы и...
Intermark Global
Вилла за 32 385 729 евро в Лондоне, Великобритания
32 385 729 €
Вилла в Лондоне, Великобритания
746 м2 4
Эта уникальная и просторная трехуровневая квартира расположена по одному из самых востребованных адресов в Лондоне. Эти великолепные апартаменты с отдельным входом и старинными элементами декора располагают внутренней площадью около 745 квадратных метров на трех этажах, включая: - Большой вестибюль - Большую приемную на 1-м этаже с видом на...
NF Group
Квартира за 1 758 082 евро в Лондоне, Великобритания
1 758 082 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
94 м2 2 2
Светлая современная квартира в нескольких минутах ходьбы от Тауэрского моста рядом с Темзой. Комплекс премиум-класса предлагает все условия для комфортной и современной жизни в центре Лондона. Эти апартаменты с двумя спальнями и двумя ванными комнатами располагают просторной гостиной открытой планировки с полностью оборудованной современной...
NF Group
Квартира за 18 506 131 евро в Лондоне, Великобритания
18 506 131 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
367 м2 3
Квартира находится в престижном жилом комплексе популярного района в Лондоне. В квартире имеются 3 спальни с ванными комнатами, высокие потолки, 2 балкона, современная отделка, парковочные места и круглосуточный консьерж-сервис.
NF Group
Апартаменты за 944 299 евро в Лондоне, Великобритания
944 299 €
Апартаменты в Лондоне, Великобритания
57 м2 1
Онлайн-показ Удалённая сделка
Отель предлагает современную городскую жизнь в тихом месте на берегу моря. Возвышающееся на 31 этаже над городом, всего в нескольких шагах от популярной King’s Road, это впечатляющее здание включает в себя коллекцию апартаментов с 1 и 2 спальнями в тихом месте на берегу моря. Жители имеют доступ к эксклюзивному клубу Halcyon с...
Intermark Global
Апартаменты за 881 898 евро в Манчестере, Великобритания
881 898 €
Апартаменты в Манчестере, Великобритания
128 м2 3
Удалённая сделка
Просторные дуплекс пентхаусы в новой высотке от известной архитектурной студии Simpson Haugh Architects. Комплекс будет расположен в активно развивающемся районе Пикадилли-Сентрал, вблизи центральных районов города. 25-этажное здание состоит из 177 резиденций – апартаментов с 1-3 спальнями и дуплекс пентхаусов. Во всех резиденциях:...
Intermark Global
Офис за 1 445 791 евро в Лондоне, Великобритания
1 445 791 €
Офис в Лондоне, Великобритания
237 м2
Автономное коммерческое помещение на первом этаже может быть использовано в качестве офиса или другого коммерческого помещения (например, магазина, сферы услуг).Офис удобно расположен в закрытом комплексе с отдельным входом и всего в 2 минутах ходьбы от железнодорожного вокзала Воксхолл, откуда налажено отличное транспортное сообщение.
NF Group
Апартаменты за 555 284 евро в Лондоне, Великобритания
555 284 €
Апартаменты в Лондоне, Великобритания
51 м2 1
Онлайн-показ Удалённая сделка
Комплекс расположен рядом с извилистым ручьем Уэлдстоун в парке Уэмбли. Апартаменты с одной, двумя и тремя спальнями, в каждом из которых есть отдельный балкон с панорамным видом на парк Уэмбли. Спроектированы по самым высоким стандартам с качественной отделкой и залиты естественным светом. Инфраструктура комплекса: вестибюль для жильцов,...
Intermark Global
Квартира за 4 577 000 евро в Великобритании
4 577 000 €
Квартира в Великобритании
2 2
Исключительный комплекс из 97 квартир, спроектированный сэром Дэвидом Чипперфилдом, расположенный напротив Кенсингтонского дворца и садов, с удобствами мирового класса. Жители могут воспользоваться услугами круглосуточного консьержа, услугой парковщика, оздоровительным спа-центром, 25-метровым крытым бассейном, частным оздоровительным и...
Mercury Group
Квартира за 2 428 929 евро в Лондоне, Великобритания
2 428 929 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
110 м2 2
Великолепная просторная квартира с 2 спальнями высокого класса, кухней открытой планировки/гостиной и большим балконом. Комплекс расположен в самом сердце Вестминстера на тихой улице. Он предлагает роскошную жизнь по самым высоким стандартам с первоклассными удобствами. Высокие потолки вестибюля и квартир спроектированы ведущими архитекторами и...
NF Group

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Великобритания, Анализ рынков, Недвижимость

Читайте также

В очередь за отелями! Гостиничный сектор Европы в 2024 году привлекает инвесторов
Какие стратегии выбирают профессиональные инвесторы
Покупаем недвижимость на Кипре в 2025 году
Самые актуальные вопросы
Недвижимость в Таиланде за $100 тысяч: что можно купить и как выбрать
Где искать недорогие квартиры
Как продать свою недвижимость в Латвии. И о чём надо задуматься перед продажей
Нюансы от Александра Свиридова, совладельца компании Corvin Real Estate
Захотели €1 – получили €20 млн
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Деньги в Таиланде: что нужно знать иностранцам, которые покупают здесь недвижимость
Финансовые лайфхаки от опытных брокеров

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Апартаменты (квартиры) в Великобритании Элитная недвижимость в Великобритании Недорогая недвижимость в Великобритании Дома (виллы) в Великобритании

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Великобритания»

В очередь за отелями! Гостиничный сектор Европы в 2024 году привлекает инвесторов

Какие стратегии выбирают профессиональные инвесторы

  • 06.06.2024
  • 3903
  • 10.05.2024
  • 4914