200 000 домов в Великобритании попадут под новый «налог на особняки»

Фото: Kay Sinclair / Unsplash

Масштаб налоговой нагрузки и география

По оценкам Агентства по оценке недвижимости (VOA), новый налог затронет от 150 000 до 200 000 домов по всей Великобритании. Основной удар примет на себя Лондон, а также Юго-Восточная и Восточная Англия. Ожидается, что около 90% всех объектов, подпадающих под действие закона, будут сосредоточены именно в столице.

Глава VOA Джонатан Рассел отметил, что ведомство начнёт мониторинг домов стоимостью от 1,5 миллиона фунтов стерлингов, чтобы гарантировать максимально полный охват объектов, которые к 2028 году могут преодолеть порог в 2 миллиона фунтов.

Налоговые ставки и сроки внедрения

Канцлер казначейства Рейчел Ривз представила этот механизм как способ укрепления государственных финансов за счёт наиболее состоятельных граждан. Согласно утвержденному плану:

• Минимальный сбор составит 2 500 фунтов стерлингов в год для объектов стоимостью от 2 миллионов фунтов.
• Максимальная ставка достигнет 7 500 фунтов стерлингов для недвижимости, оценённой свыше 5 миллионов фунтов.
• Налог официально вступит в силу в 2028 году, однако расчёты будут базироваться на оценке стоимости домов, проведённой уже в текущем году.

Удар по «скромному» жилью в Лондоне

Особенность лондонского рынка такова, что под категорию «дорогостоящей недвижимости» попадают не только особняки, но и типичные дома для семей среднего класса в определённых локациях. Например, в Кенсингтоне и Челси средняя стоимость жилья уже вплотную приблизилась к отметке в 1,25 млн фунтов.

Введение нового сбора создаёт дополнительное давление на рынок, который и без того испытывает трудности из-за последствий Brexit, изменений в правилах гербового сбора и общего снижения доступности кредитования.

Экономические последствия и рыночные искажения

Правительство рассчитывает, что к 2029 финансовому году налог будет приносить в казну около 400 миллионов фунтов стерлингов ежегодно. Однако эксперты предупреждают о побочных эффектах:

• Снижение цен: В самых дорогих районах, таких как Вестминстер и Челси, уже наблюдается падение стоимости объектов, и новый налог может ускорить этот процесс в 2025–2026 годах.
• Эффект домино: Введение надбавки неизбежно повлияет на другие сборы, в частности на гербовый сбор (Stamp Duty), создавая сложности при оценке и перепродаже недвижимости.

Особый подход в Шотландии

Параллельно с Лондоном, шотландское правительство разрабатывает собственную систему налогообложения элитного жилья. К 2028 году в Шотландии планируется внедрить две новые категории муниципального налога. Повышенные ставки коснутся домов стоимостью более 1 миллиона фунтов стерлингов (около $1,35 млн), что свидетельствует об общем тренде на усиление налогового бремени для владельцев дорогой недвижимости на всей территории Соединённого Королевства.

Читайте также: Владельцы дорогой недвижимости и арендодатели Великобритании готовятся к росту налогов

Источник: Investor.bg

Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-канале Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru